GOFARNESH VN MED ÉN FOT I HAVET
GOFARNESH VN GO MED ÉN FOT I HAVET
innhold Den gode følelsen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4
Plantegninger og spesifikasjoner . . . . . . . . . . . . . . . . 13
Småbåthavn . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
Kart . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18
Utearealer og terrasser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8
Med Karmsundet som nabo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20
Lokalisering og utbyggers intensjon . . . . . . . . . . . . . 10
Kjøkken . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Vedlagt
Oversikt Gofarneset . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12
Bad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Vedlagt
Bildene i brosjyren er tatt fra en eksisterende bolig på Gofarnes. Illustrasjoner og bilder kan vise detaljavvik fra basisleveranse.
03
DEN gode følelsen Tomten er en naturlig del av det store landskapsrommet som dannes av Karmsundet, hovedskipsleden langs kysten. Tomten har unike lys og utsiktsforhold.
Den nye småbåthavna, vegetasjonen og topografien vil sammen med bygningsmassen gi et intimt, men også storslagent urbant rom.
De oppdelte volumene har sydvendt front mot den opprinnelige industrihavna som planlegges omdannet til småbåthavn.
Mot nord reduseres bygningshøyden ved at første etasje, herunder parkeringsanlegget, legges under terreng. Slik bringes leilighetsprosjektet i harmoni med skalaen til eneboligene på nordsiden.
Mot sør fremstår bygningene over fire etasjer dels med kaifront mot båthavna og dels med front mot den store plassdannelsen som utvider landskapsrommet via Karmsundet og båthavna.
04
Det er lagt vekt på å gi bebyggelsen et enkelt og solid uttrykk som skal reflektere nærheten til sundet og barskt vestlandsvær. Bygningskroppene er svært enkle men variasjoner i terrasse- og balkongforløp som forlengelser av selve bygningskroppen gir bevegelse og spenning samt flere kvaliteter for den enkelte leilighet. Formspråk og materialvalg er en videreføring av eneboligene og hele området vil fremstå entydig.
Bjarne S.Harloff - Sivilarkitekt MNAL - OPUS Arkitekter AS
Roald Bø - Sivilarkitekt MNAL - OPUS Arkitekter AS
05
sMÅbÅthaVn Gofarnes Havns beliggenhet ved sjøen og Karmsundet gjør dette stedet til et perfekt utgangspunkt for deg som liker båt. Gofarnes Havn vil ha egen båthavn der du får mulighet til å sikre deg en lun og skjermet båtplass. En båtplass kan være både en attraktiv investering, men også gi mange muligheter for en aktiv fritid.
06
Med båtplassene kun et steinkast unna ligger alt til rette for korte og lange turer. Enten du har liten eller stor båt, er ivrig på sjøen eller bare har litt saltvann i blodet – båten har du alltid like ved.
Se for deg en grytidlig morgen, i juni for eksempel. Karmsundet ligger stille som en mølledam og du tenker «makrell». Et minutt senere kan du sitte på tofta og kikke på den blå havflaten og filosofere over alt og ingenting. Kanskje jakter du på en kjempefisk, kanskje lærer du barnebarnet ditt å fiske, kanskje deler du båtinteressen med en god venn. Mulighetene er mange. Du velger.
Eller hva med en kveldstur, etter arbeidsdag, solgangsbris og dagsrevy? Med familien, venner eller kanskje alene. Noen timer senere sitter du på terrassen og nyter dagens fangst. Du kan se sjøen, du kan se båten din. Du har alltid muligheter i Gofarnes Havn – utenfor stuedøra.
07
utearealer og terrasser Det er lagt opp til enkel og likeverdig tilkomst til alle boenheter og alle fellesområder fra parkeringskjeller. Rundt hele bebyggelsen er det universell tilgjengelighet via gangveger og brygger. Alle leiligheter er tilgjengelig for rullestolsbrukere og utformingen er tilrettelagt for livsløpsstandard.
08
Hovedgrepet er å legge fellesarealer som opparbeides med stier og vegetasjon for lek og opphold over parkeringsplassene. Dertil kommer friområder i strandkanten med kampesteiner for beskyttelse, samt kaier og småbåtanlegg på land.
Foran bygningene mot sør vil det bli tilrettelagt med vegetasjon, sitte- og oppholdsplasser. Dette åpner for ulike muligheter for ulike behov og aldersgrupper.
Via fellesrommet for stue og kjøkken kan en holde god oversikt, eksempelvis over barn som oppholder seg på hele området.
Det er tilrettelagt for felles kildesortering av boss vest for garasjeanlegget.
Det er tilrettelagt private og sydvendte utearealer/ terrasser for hver leilighet. De fleste leilighetene har også privat uteareal på nordsiden og herfra vil de også få utsikt nordover og fange kveldsolen.
For oversikt, orientering, utsikt og kontroll er de fleste leilighetene prosjektert med gjennomlyste oppholdsrom.
09
loKalisEring og utbYggErs intEnsJon Byggetomten er Gnr 66 Bnr 918 i Karmøy kommune. Eiendommen ligger på Gofarnes som ligger ca 800m nord for ”Våjen” i Kopervik sentrum
Utbygger har ønsket å tilby trygge og gode boligforhold i spennende og attraktive selveierleiligheter som utnytter tomtens unike sydvendte beliggenhet ved Karmsundet.
Hjemmelshaver til eiendommen er Gofarnes as som har inngått avtale med Saga Bygg Prosjekt as om bygging og salg av boligprosjektet.
Det er lagt vekt på en utforming som sikrer energieffektive leiligheter.
Boliganlegget vil bli liggende umiddelbart syd for eneboligprosjektet som var første vellykkede utbyggingstrinn på stedet.
10
Det vil bli etablert et felles garasjeanlegg under bakken i 1.etasje parallelt med nordre tomtegrense. Garasjeanlegget er tilgjengelig gjennom port med motorisert drift og fjernkontroll for hver leilighet. I garasjeanlegget vil hver leilighet disponere en eller to private garasjeplasser.
Alle leiligheter over 1.etasje har direkte adkomst fra en felles trappeløsning eller TKS-heis (løfteplattform) fra garasjeanlegget eller utearealene, dels fra 1.etasje og dels fra 2. etasje over parkeringsanlegget. Ingen leilighet har adkomst via svalgang. Boliganlegget består av 5 selvstendige bygninger med i alt 40 boenheter som utbygger har til hensikt å realisere i inntil 3.utbyggingstrinn*: • Første byggetrinn, østre del med i alt 12 boenheter. Dette byggetrinnet omfatter hele parkeringsanlegget. • Andre byggetrinn, midtre del med i alt 16 boenheter • Tredje byggetrinn, vestre del med i alt 12 boenheter.
Planlagt ferdigstillelse av første byggetrinn er 4.kvartal 2012. Eksakt ferdigstillelse vil bli opplyst senere. Umiddelbart syd for boliganlegget vil det bli anlagt småbåtanlegg hvor beboere vil bli gitt fortrinnsrett til å kjøpe båtplass. Leilighetene har flere soverom/sovemuligheter avhengig av størrelse og beliggenhet. Det er lagt til rette for at ett av soverommene også kan benyttes som oppholdsrom, medierom, bibliotek osv i forbindelse med stuen. De fleste leiligheter får sin private sportsbod i garasjeanlegget, mens noen leiligheter får sin sportsbod tilknyttet leiligheten.
*Det vil være mulig å reservere boliger i byggetrinn 2 og 3, men salget åpner først etter at byggetrinn 1 er solgt ut.
11
N
V
Ø
S
J
I
H
G
F
E
D
C
B
A
Illustrasjonen viser Gofarnes Havns plassering like ved Karmsundet og de planlagte byggetrinnene. Båthavnen er naturlig godt skjermet for nordavinden fra naturens side. Kartet er kun ment som en illustrasjon og avvik kan forekomme.
sMÅbÅthaVn
12
tYPE 1 Totalt 4 leiligheter av type 1 Terrasser A1-A4: Varierer fra 17 kvm til 57 kvm EKSEMPEL VIST: LEILIGHET A1 BRA: 123 kvm - P-ROM: 117 kvm STUE/KJØKKEN SOVEROM BAD Soverom 6 kvm
DIVERSE TERRASSE
Soverom 6 kvm
Bad/WC 2 kvm Stue/Kjøkken 60 kvm
Entré/Gard. 11 kvm
MULIGHET FOR GASSPEIS
Bad 9 kvm
Vask/Gard. 4 kvm
Soverom 20 kvm
A1 Bod 6 kvm Terrasse
J
I
H
G
F
E
D
C
B
A 4 3 2 1
For alle Illustrasjoner: Areal er ikke helt nøyaktig. Avvik kan forekomme og må godtas ved bygging/nøyaktig oppmåling.
13
tYPE 2
Soverom 6 kvm
Totalt 13 leiligheter av type 2 Terrasser B i alle etasjer & D/F/H i 2, 3 & 4 etg: Varierer fra 20 kvm til 23 kvm
Soverom 6 kvm
EKSEMPEL VIST: LEILIGHET B1 BRA: 95 kvm - P-ROM: 94 kvm
Entré/Gard. 6 kvm Stue/Kjøkken 52 kvm
STUE/KJØKKEN SOVEROM
WC 1 kvm
Vask 3 kvm
Bad 6 kvm
BAD DIVERSE TERRASSE J
I
H
G
F
E
D
C
B
A 4 3
MULIGHET FOR GASSPEIS
Soverom 12 kvm
2 1
B1 Bod 2 kvm Terrasse
tYPE 3 Totalt 3 leiligheter av type 3 Terrasser C/E/G i 1 etg: 17 kvm
Sovealkove 6 kvm
Bad 6 kvm
EKSEMPEL VIST: LEILIGHET C1 BRA: 66 kvm - P-ROM: 65 kvm
VF 4 kvm
Stue/Kjøkken 30 kvm
STUE/KJØKKEN Garderobe 5 kvm
SOVEROM BAD DIVERSE
Soverom 11 kvm
J
I
H
MULIGHET FOR GASSPEIS
TERRASSE
G
F
E
D
C
B
A 4 3 2 1
14
C1 Bod 7 kvm
Terrasse
tYPE 4
Terrasse
C2 Bod 12 kvm
Totalt 9 leiligheter av type 4 Terrasser C/E/G i 2, 3 & 4 etg: Varierer fra 16 kvm til 21 kvm
Soverom 7 kvm
EKSEMPEL VIST: LEILIGHET C2 BRA: 85 kvm - P-ROM: 82 kvm Vask/Gard. 4 kvm
STUE/KJØKKEN SOVEROM
Stue/Kjøkken 51 kvm
VF 4 kvm
BAD DIVERSE
Bad 5 kvm
TERRASSE I
H
G
F
E
D
C
B
A 4
Soverom 13 kvm
3 2
MULIGHET FOR GASSPEIS
J
1
C2 Bod 3 kvm Terrasse
tYPE 5 Totalt 3 leiligheter av type 5 Terrasser D/F/H i 1 etg: Varierer fra 16 kvm til 18 kvm
Soveralkove 12 kvm
Bad 6 kvm
EKSEMPEL VIST: LEILIGHET D1 BRA: 73 kvm - P-ROM: 73 kvm Stue/Kjøkken 33 kvm
Entre 7 kvm
STUE/KJØKKEN SOVEROM BAD Soverom 13 kvm
DIVERSE
J
I
H
MULIGHET FOR GASSPEIS
TERRASSE
G
F
E
D
C
B
A 4 3 2
D1 Bod 2 kvm Terrasse
1
15
tYPE 6 Totalt 1 leilighet av type 6 Terrasse I1: 15 kvm
Entre/Gard. 11 kvm
Soveralkove 7 kvm
EKSEMPEL VIST: LEILIGHET I1 BRA: 66 kvm - P-ROM: 65 kvm Bad 7 kvm
STUE/KJØKKEN
Stue/Kjøkken 29 kvm
SOVEROM BAD DIVERSE
Soverom 12 kvm
J
I
H
MULIGHET FOR GASSPEIS
TERRASSE
G
F
E
D
C
B
A 4
I1 Bod 2 kvm
Terrasse
3 2 1
I2 Bod 1 kvm
Terrasse
tYPE 7 Totalt 3 leiligheter av type 7 Terrasser I i 2, 3 & 4 etg: Varierer fra 16 kvm til 18 kvm
Soverom 6 kvm
EKSEMPEL VIST: LEILIGHET I2 BRA: 82 kvm - P-ROM: 81 kvm
VF 5 kvm
Stue/Kjøkken 51 kvm
STUE/KJØKKEN SOVEROM
Bad 6 kvm
BAD DIVERSE TERRASSE
Soverom 12 kvm I
H
G
F
E
D
C
B
A
MULIGHET FOR GASSPEIS
J
4 3 2 1
I2 Bod 2 kvm Terrasse
16
tYPE 8
Soverom 6 kvm
Totalt 1 leilighet av type 8 Terrasse J1: 25 kvm
Bod 6 kvm
VF 5 kvm
EKSEMPEL VIST: LEILIGHET J1 BRA: 76 kvm - P-ROM: 70 kvm
Bad 6 kvm
STUE/KJØKKEN SOVEROM
Stue/Kjøkken 35 kvm
BAD MULI FOR G GHET ASSP EIS
DIVERSE TERRASSE
J
I
H
G
F
E
D
C
B
A 4 3
J1 Bod 6 kvm
Soverom 17 kvm
Terrasse
2 1
tYPE 9 Soverom 6 kvm
Totalt 3 leiligheter av type 9 Terrasser J i 2, 3 & 4 etg: Varierer fra 23 kvm til 41 kvm Terrasse
EKSEMPEL VIST: LEILIGHET J2 BRA: 80 kvm - P-ROM: 79 kvm
VF 6 kvm Stue/Kjøkken 43 kvm Bad 6 kvm
STUE/KJØKKEN SOVEROM BAD J2 Bod 14 kvm
TERRASSE J
I
H
G
F
E
D
C
B
Soverom 17 kvm
MULIG FOR GAHET SSPEIS
DIVERSE
A 4 3 2 1
Terrasse
17
Haugesund rmøy veg
Fotvatnet
Vestre K a
Slettvatnet
Skår
Sundvn
Eide
yt
Skårholmen
K
m ar
øy
vn
in
Eidsbotn
Eidevegen Eide Liarfjell
Veien til Gofarnes BIL Kopervik: 2 minutter Haugesund: 20 minutter Vea: 13 minutter Skudeneshavn: 20 minutter Haugesund Lufthavn Karmøy: 10 minutter Stavanger: 1,25 timer (med T-forbindelsen)
18
BÅT Stavanger: 50 minutter Haugesund: 35 minutter FLY Oslo: 1 time London: 2 timer
Kopervik
Sæbjørnsvatn
e sv
ege
Helgalandvn
arn Gof
gofarnEs haVn
n
Arafjellet
Austreimneset
Tjolandsvatnet Tjoland
N
V
Au
str
S
Kalvatræd eK
ar
mø
yv
Ø
Russevika
eg
Holaholmen
KartforKlaring Gofarnes Havn
Kirke
Postkontor
Butikker
Apotek
Treningssenter
Skole
Bensin
19
Med Karmsundet som nabo Med leilighet i Gofarnes Havn vil du leve i tett samspill med elementene. Nærheten til naturen gir unike muligheter for en aktiv fritid for både deg, familie og venner. Vinter, vår, sommer, høst – alltid vær, alltid lys. Vinterstid herjer stormene og regnbygene mot vindusrutene mens du sitter tørt og varmt inne og nyter en kopp kaffe og en god bok.
20
Luften er kald og sjøen er klar. I Horisonten kan du skimte fjell med melisdryss av hvit snø. Med våren kommer de friske fargene og overskuddet. Naturen våkner til liv igjen og turområdene får sin renessanse. Dagene blir lengre og kveldene lysere. Med sommeren kommer temperaturen og naturen er full av liv.
Grønne marker, blå sjø, makrellen er på vei. Du kan nyte stille kvelder på terrassen eller spise gode måltider med venner og familie. Varme sommerdager begynner gjerne med frokost og avis på terrassen mens måkene flagrer rundt på den blå himmelen. Hva med et friskt og oppvåknende bad? Og mens uker blir til måneder og måneder blir til en ny vår, siger skipstrafikken gjennom Karmsundet.
Alltid skip; Rutebåter, lasteskip, supplyskip, cruiseskip og seilbåter, som glir stille forbi. Mange skal sørover og mange skal nord. Dette er, nordvegen, Norway, Norge. Karmsund er blant Norges aller mest trafikkerte skipsleder og fra din eksklusive leilighet i Gofarnes Havn har du orkesterplass.
21
«Jeg elsker å seile og seiler så sent det går an, for turen tar slutt når du kommer til land.» Odd Børretzen
03
www.gofarneshavn.no Salgsansvarlig: Gofarnes AS Camilla Teikari Bøe Telefon. 52 70 90 71 Mobil. 97 01 45 24 camilla@caiano.no
Oppgjørsansvarlig: DnB NOR Eiendom v/ Oppgjørsavdeling: DnB NOR Meglerservice AS Kirkegate 21 0153 Oslo
Utbygger: Gofarnes AS Prosjektansvarlig: Saga Bygg Arkitekt: Opus Arkitekter AS Illustrasjoner: Opus Arkitekter AS Foto: Fotogen / Haakon Nordvik Design: Konvoihaugesund.no