GRAN LIBRO DE FILOSOFÍA INMOBILIARIA HERIBERTO RODRÍGUEZ
Contenido Imagen Empresarial Inmobiliaria
SITIO 22
ANÁLISIS HISTÓRICO
?
C o l o n i a R o m a 28 EST U DIO DE MER C ADO 36
PROYECTO
H IP Ó TESIS 70 NORMATI V A 72 AN Á LISIS BIO C LIM Á TI C O 73 P r o g r a m a 77 PLANTA TIPO 79 S e cc i ó n B - B ’ 81 S e cc i ó n D - D ’ 83 V I V IENDA 87 INSPIRA C I Ó N 88 É TI C A PARA AMADOR 89 EL PRIN C IPITO 90 T H E BIG S H ORT 91 LA IND U STRIA DE LA C ONSTR U C C I Ó N 92
4|
Persona
Persona
|5
Susana López Piceno Cecilio Rodríguez López Pascual Rodríguez Díaz Michoacan, Zacapu
Heriberto Rodríguez Linares Sara Guillen María Roselía Linares Guillen Alejo Linares
Noemi Aketzalli Rodríguez Guzmán
Juana Pérez Virginia Calvillo Pérez Timoteo Calvillo María Guadalupe León Calvillo Brayan Heriberto Rodríguez Guzmán
Rita Bedolla
Yo
Michoacan Acuitzio del Canje
Anselmo León Bedolla Sebastian León Jaqueline Guzmán León Somos la construcción de lo que pensamos y de lo que vemos, en resumen somos seres emocionales, estas mismas se consideran lo mas elemental de nuestra personalidad, ya que nos ayudan a transmitir y expresar a los demás quienes somos y lo que queremos, por tal razón, mi personalidad es completamente transparente a la hora de expresarme, mi trayectoria se ve reflejada en mi trabajo, todo lo que hago es por que en algún momento lo he vivido en persona o lo he sentido y siempre busco transmitir mis emociones tal como la soledad, el silenció y la contemplación, porque estas nos ayudan a conocer y conocer mas, al mismo tiempo emociones tales como la felicidad, la sorpresa, el orgullo, la excitación y sobre todo la pasión. Adoro mi cultura, el mexicano es inigualable, pero al mismo tiempo le tengo una admiración a la cultura japonesa, tengo el afán por conocerla más a fondo, me gusta el anime, porque para mi es algo que tiene muchos mensajes, le he guardado afecto y le he aprendido muchas cosas que así como los arquitectos, los mangakas buscan trasmitir sus mensajes mediante animaciones. Si algo se de mi, es que si ha de ser de mi depende.
? Blanca Millán López Delfino Millan Salinas
José Luis Serafín Guzmán Millán
Josefa Martínez Román Carmen Cruz Martinez Jesús Cruz Hernández Puebla, Chila de las Flores
José Luis Benjamín Guzmán Cruz Juanita Bazan Serafín Guzmán Bazán Luis Guzmán Hernandez
brayan Heriberto rodrígUeZ gUZmÁn | 19.07.1998
h.hrggn@gmail.com
estUdiante
de arQUiteCtUra
5530115741
Español (Nativo), Inglés (Intermedio)
Estudiante de la carrera de Arquitectura en el Tecnológico de Monterrey, apasionado y entusiasta, siempre dispuesto a los retos. Capaz de adaptarse a cualquier circunstancia y dar siempre lo mejor de mí en cualquier proyecto, al mismo tiempo que me esfuerzo por trabajar en equipo para cumplir los objetivos propuestos. He tenido la oportunidad de participar en eventos como líder por mis conocimientos y destrezas, ya que busco siempre dar lo mejor para contribuir al desarrollo de mi persona como a la de los otros.
edUCaCiÓn Arquitectura Tecnológico de Monterrey Campus Estado de México Agosto 2016 - Actual
Habilidades AutoCad Revit
aQUí,
sUbyaCe mi Historia
Formit 3ds Máx InDesign Photoshop Illustrator Premier Pro SketchUp Corona Render Lumion Neodata Microsoft Project
experienCia profesional Residente de obra en casa residencial (2019 - Actual) • Diseño de Planos • Planificación de Obra • Cuantificación de Materiales • Supervisión de Obra Servicio en el departamento de arquitectura en Tecnológico de Monterrey (2018) Desarrollo de Renders para la representación de espacios y propuesta de diseños. • Remodelación Cafetería Preparatoria. • Remodelación Sala de negociaciones. • Remodelación Salón del piso 10 de CEDETEC. • Remodelación de Auditorio Profesional. Actividades de verano en SCAT (Junio - Agosto 2017) • Dibujó de planos Arquitectónicos • Propuesta de Remodelación de oficinas administrativas. • Propuesta de re-diseño de casa de director ejecutivo. Asistente de Técnico Electricista en construcciones (Junio 2014- Diciembre 2015) • Auxiliar de Técnico en Instalaciones Eléctricas e Hidráulicas.
CertifiCados Ingles B2 Cambridge (2019) Corona Render Training (2018) Organigramas, Planificación de proyectos y Gráficas de Gantt (2016) Instalaciones eléctricas (2016)
10| Encounter Reforma
Encounter Reforma |11
ENCOUNTER REFORMA
12| Encounter Reforma
Encounter Reforma |13
NORTE
0.84
0.84
3.44
0.32
0.05
RAM IGAN
CIO
0.94
15.53 14.45
0.94
6
S
CALL
E
ALLE
VERS
5
4
3
2
1
79.86 15.53
12.20
12.20
12.20
12.20
15.53
NIVEL 30
40
40
40
2.
2.
2. 22
x
40
x
x
2.
0
x
21
0
40
23
N.P.T. + 119.39
3.91
24
NIVEL 29 N.P.T. + 115.48
3.91
NIVEL 28 N.P.T. + 111.57
3.91
NIVEL 27 N.P.T. + 107.66
3.91
0.94
0.94
62.49
6.84
D
6.84
NIVEL 26 N.P.T. + 103.75
3.91
NIVEL 25 N.P.T. + 99.84
3.91
NIVEL 24 N.P.T. + 95.93
3.91
NIVEL 23 N.P.T. + 92.02
38.99
0.02
NIVEL 20 N.P.T. + 80.29
NIVEL 19 N.P.T. + 76.38
NIVEL 18 N.P.T. + 72.47
3.91
NIVEL 17 N.P.T. + 68.56
3.91
NIVEL 16 N.P.T. + 64.65
3.91
SECCIÓN A |
ESTACIONAMIENTO
SECCIÓN A' |
PLANO A15
F
PLANO A15
0.94
F
0.94
16.64
6.85
G
G
42.49
0.94
DADO ESTRUCTURAL ARMADO CON VAR #6 @20 cm CON E#8 2 @20 cm Fy=4200 kg/cm
12.20
11.26 12.20
0.94
3
11.26 12.20
0.94 79.86
11.26 0.94
ATENAS4
12.20
5
14.45 15.53
0.94
PLANO A18
2
VIVIENDAS 1 POR CADA # M² CONSTRUIDOS N # CAJONES M²
0.94
6
USO
7
CORTE ESQUEMATICO
VIVIENDA
UNIFAMILIAR Y PLURIFAMILIAR (CON O SIN ELEVADOR)
NIVEL 15 N.P.T. + 60.74
17.38
11.26
15.53
PLANO A17
3.00
NIVEL 21 N.P.T. + 84.20
3.91
12.20
SECCIÓN D' |
DADO ESTRUCTURAL ARMADO CON VAR #6 @20 cm CON E#8 2 @20 cm Fy=4200 kg/cm
SEPARADORES #8 @ 1.20 m 2 Fy=4200 kg/cm
NIVEL 22 N.P.T. + 88.11
3.91
11.26
6.85
SISTEMA DE CONTROL DE DEFORMACIÓN CONFORMADA POR CUBOS DE CAOBILLA DE 5x5 cm
E
0.94
3.91
23.53 12.2011.26
3.00
x VIVIENDA
8
16
384
1,140.74
2 5
951
3
377
B
15.39
B
119.51 3.91
NIVEL 14 N.P.T. + 56.83
3.91
NIVEL 13 N.P.T. + 52.92
3.91
NIVEL 12 N.P.T. + 49.01
143.59
3.91
NIVEL 11 N.P.T. + 45.10
3.91
NIVEL 10 N.P.T. + 41.19
3.91
NIVEL 9
N.P.T. + 37.28
3.91
NIVEL 8
N.P.T. + 33.37
3.91
NIVEL 7 N.P.T. + 29.46
3.91
NIVEL 6 N.P.T. + 25.55
17
05.2 x 00.5
LOSA DE FONDO DEL CAJÓN DE CIMENTACIÓN
0.94
3.91
16
1.00
1.20
11.26 12.20
DUCTO DE INSTALACIONES
0.02
0.60
05.2 x 00.5
3.91
E
SECCIÓN B |
PLANO A16
18
19
20
21
22
23
24
3.91
NIVEL 5 N.P.T. + 21.64
3.91
NIVEL 4 N.P.T. + 17.73
15
3.91
SECCIÓN B' |
NIVEL 3 N.P.T. + 13.82
3.91
NIVEL 2 N.P.T. + 9.91
PLANO A16
3.91
NIVEL 1 N.P.T. + 6.00
6.00
PLANTA BAJA N.P.T. +/- 0.00
3.44
SOTANO 1 N.P.T. - 3.44
25 mts
05.2 x 00.5
12.20
40.00
3,139.79
M²
2
157
1.74
NIVEL 10
NIVEL 9 N.P.T. + 37.28
3.91
NIVEL 8
N.P.T. + 33.37
3.91
NIVEL 7 N.P.T. + 29.46
3.91
NIVEL 6 N.P.T. + 25.55
3.91
NIVEL 5 N.P.T. + 21.64
3.91
NIVEL 4 N.P.T. + 17.73
3.91
NIVEL 3
N.P.T. + 13.82
3.91
NIVEL 2 N.P.T. + 9.91
PLANTA BAJA N.P.T. +/- 0.00
SOTANO 1 N.P.T. - 3.44
C
24
75
51
75
51 51 51
55
5.00 x 2.50
5.00 x 2.50
5.00 x 2.50
5.00 x 2.50
5.00 x 2.50
5.00 x 2.50
5.00 x 2.50
5.00 x 2.50
68
66
64
62
60
58
56
54
5.00 x 2.50
5
76
4
77
TOTAL
COCHES GRANDES
100%
535
48
COCHES PEQUEÑOS
60%
321
2%
11
38.99
E
111
C
29
30
45.99
31
12.20 S
B
ÓICAV
62.49
53
52
51
50
5.00 x 2.50
5.00 x 2.50
5.00 x 2.50
5.00 x 2.50
46
TOTAL DE COCHES GRANDES
524
44
38
36
34
32
49
47
45
43
41
39
37
35
33
E
BAJA DE CALLE ATENAS
2
1
23.53
1.20
9 S
B
10
11
12
13
14
15
16
5.00 x 2.50
5.00 x 2.50
5.00 x 2.50
5.00 x 2.50
82
83
84
85
12.20
SECCIÓN A |
SECCIÓN A' |
PLANO A15
PLANO A15
ARQUITECTO
1
F
6
7
80
81
5.00 x 2.50
5.00 x 2.50
5.00 x 2.50
6.85
8 5.00 x 2.50
2.
5
x
4
79
G
CUITLÁHUAC CÉSAR ARÉCHIGA ADAME
G
42.49
PROYECTOS CONSTRUCTIVOS II
NOMBRE DEL PROYECTO
PLANO CONSTRUCTIVO FECHA:
08.05.20
ESCALA:
1:200
C03.2 COTAS:
METROS
12.20
12.20
79.86
3
SÓTANO DE ACCESO ESC 1:200
12.20
4
5
PLANO A18
No. DE PLANO:
2
12.20
SECCIÓN D' |
DETALLES - PISO MECÁNICO TIPO DE PLANO:
1
PLANO A17
NOMBRE DE PLANO
15.53
SECCIÓN C' |
ENCOUNTER REFORMA AV. PASEO DE LA REFORMA 108, JUAREZ, CUAUHTEMOC, 06600 JUAREZ, CDMX
PILOTES A 15 m DE PROFUNDIDAD
MATERIA
PROYECTOS CONSTRUCTIVOS II
17.38
UBICACIÓN
VAR #6 @ 20 cm 2 Fy=4200 kg/cm
BRAYAN HERIBERTO RODRÍGUEZ GUZMÁN FERNANDO ANDRES ORTUZAR PÉREZ JUAN DE DIOS LUNA EMBARCADERO PROFESOR
0
40
40 2.
40 2.
2. 1.2
0
x
x
x 0
0 1.2
1.2
3
40
2
2.
1
x
6.85
0
M²
1.2
884.20
78
40
M²
16.64
2.
M²
180.00
DUCTO DE INSTALACIONES
VACIÓ
x
923.47
RAMPAS
F
0
%
M²
1.2
0.20
704.20
40
VENTILACIÓN
REJILLAS EN PISO
2.
M²
x
VENTILACIÓN
4,617.34
*SISTEMA DE REFERENCIA DE COORDENADAS CON EQUIPO GPS DE PRECISIÓN MARCA TRIMBLE MOD R6, SOBRE CLAVO PARA COCRETO SISTEMA DE COORDENADAS UTM, POLIGONOS FISICOS BASADOS EN ELIPSOIDE ITRF 2008. LEVANTAMIENTO REALIZADO CON EQUIPO GPS DE PRECISIÓN MARCA TRIMBLE MOD R6.
3
1.00
SUPERFICIE
NOTAS GENERALES: * TODAS LAS DIMENSIONES DEBERAN SER VERIFICADAS EN SITIO.
*LAS COTAS RIGEN AL DIBUJO
42
NOMBRE DEL PROYECTO LOSA DE FONDO DEL CAJÓN DE CIMENTACIÓN
D
* EL CONTRATISTA DEBERA VERIFICAR TODAS LAS DIMENSIONES Y CONDICIONES MOSTRADAS EN LOS PLANOS, NOTIFICANDO AL ARQUITECTO SUPERVISOR DE CUALQUIER DISCREPANCIA, OMISION, IRREGULARIDAD Y/O CONFLICTO RELACIONADOS CON EL PROYECTO. EL TRABAJO EN EL AREA SERA SUSPENDIDO HASTA SER APROBADO POR EL ARQUITECTO RESPONSABLE.
PEN. 6%
12.20 CAJONES PARA DISCAPACITADOS
28
40
49.45
CUITLÁHUAC CÉSAR ARÉCHIGA ADAME MATERIA
57
12.20
0
PROFESOR
51 330
59
OSE1.20 CCA
118.68 589
PORCENTAJE
S
B
12.20
1.2
SEPARADORES #8 @ 1.20 2 m Fy=4200 kg/cm
75 535
TIPO
61
00.1
40
SISTEMA DE CONTROL DE DEFORMACIÓN CONFORMADA POR CUBOS DE CAOBILLA DE 5x5 cm
51
75 75
7
BRAYAN HERIBERTO RODRÍGUEZ GUZMÁN FERNANDO ANDRES ORTUZAR PÉREZ JUAN DE DIOS LUNA EMBARCADERO
75
5 6
DIFERENCIA
63
SENOICALATSNI ED OTCUD
05.2 x 00.5
MOTOS
85
65
PEN. 6%
05.2 x 00.5
COCHES
1 3
ARQUITECTO
DADO ESTRUCTURAL ARMADO CON VAR #6 @20 cm CON E#8 @20 2 cm Fy=4200 kg/cm
CENTROS COMERCIALES
DISTRIBUCIÓN
2 4
ESPARRAGOS
CABEZAL
120.96 299.44
TOTAL SOTANO
75
67
1.00
2.
*SISTEMA DE REFERENCIA DE COORDENADAS CON EQUIPO GPS DE PRECISIÓN MARCA TRIMBLE MOD R6, SOBRE CLAVO PARA COCRETO SISTEMA DE COORDENADAS UTM, POLIGONOS FISICOS BASADOS EN ELIPSOIDE ITRF 2008. LEVANTAMIENTO REALIZADO CON EQUIPO GPS DE PRECISIÓN MARCA TRIMBLE MOD R6.
6
69
653.93
VIVIENDA OFICINAS EXHIBICIONES
SOTANO
*LAS COTAS RIGEN AL DIBUJO
CONTRATABE ARMADO CON VAR #6 @20 cm CON E#8 @20 cm Fy=4200 kg/cm2
2 CONCRETO F'c=250 kg/cm
Sustitución de un cajon de estacionamiento vehicular por uno de motocicletas
74
5.00 x 2.50
DUCTO DE INSTALACIONES
VACIÓ
62.49
05.2 x 00.5
10%
7
5.00 x 2.50
5.00 x 2.50
4 E #8 45x45 cm 2 Fy=4200 kg/cm
D
54.95
5.00 x 2.50
4 E #8 89x45 cm 2 Fy=4200 kg/cm
131.87
5.00 x 2.50
8 E #8 89x89 cm 2 Fy=4200 kg/cm 5 VAR #6 @ 20 cm 2 Fy=4200 kg/cm
134.40
5.00 x 2.50
TOTAL
* TODAS LAS DIMENSIONES DEBERAN SER VERIFICADAS EN SITIO. * EL CONTRATISTA DEBERA VERIFICAR TODAS LAS DIMENSIONES Y CONDICIONES MOSTRADAS EN LOS PLANOS, NOTIFICANDO AL ARQUITECTO SUPERVISOR DE CUALQUIER DISCREPANCIA, OMISION, IRREGULARIDAD Y/O CONFLICTO RELACIONADOS CON EL PROYECTO. EL TRABAJO EN EL AREA SERA SUSPENDIDO HASTA SER APROBADO POR EL ARQUITECTO RESPONSABLE.
78.49
332.72
73
5.00 x 2.50
5.00 x 2.50
CONCRETO F'c=250 kg/cm
1.2.2.1- IV. La cantidad máx permitida de cajones de estacionamiento en una edifición con OFICINAS dos o más usos de diferentes al habitacional, será la equivalente al 70% del total de la CENTROS COMERCIALES suma de las cantidad máx permitidad para cada uno de ellos. EXHIBICIONES
8
71
72
5.00 x 2.50
02.1 ACCESO
188.39 934.19
VIVIENDA 70%
NOTAS GENERALES:
2
9
05.2 x 00.5
5.00 x 2.50
TOTAL
10
12.20
05.2 x 00.5
05.2 x 00.5
LINEA DE PROYECCIÓN
475.31
70
05.2 x 00.5
5.00 x 2.50
192.00
11
05.2 x 00.5
5.00 x 2.50
VIVIENDA Disposición General II. En la zona cercana al OFICINAS transporte público (Zona 1), al superar el 50% de cajones permitidos habrá que realizar CENTROS COMERCIALES una aportación al Fondo de Movilidad de la CDMX, para ser utilizado exclusivamente en el EXHIBICIONES mejoramiento y ampliación de los sistemas de transporte público.
1.96
8.02
5.00 x 2.50
#CAJONES
05.2 x 00.5
COTA DE ALTURA
USO
05.2 x 00.5
50%
TIPO DE PUERTA / VENTANA
11.26
DISPOSICIÓN
5.00 x 2.50
REDUCCIONES
REDUCCIÓN
NIVEL DE PISO TERMINADO NIVEL LECHO ALTO DE LOSA NIVEL LECHO BAJO DE LOSA NIVEL LECHO BAJO DE PLAFON NIVEL DE PRETIL NIVEL DE JARDÍN
05.2 x 00.5
NOMENCLATURA: N.P.T. N.L.A.L. N.L.B.L. N.L.B.PL N.P. N.J.
27
SUBE A AV. PASEO DE LA REFORMA
2.07 05.2 x 00.5
1.77
x
9.05
25 mts
25 mts
NIVEL DE PISO TERMINADO NIVEL LECHO ALTO DE LOSA NIVEL LECHO BAJO DE LOSA NIVEL LECHO BAJO DE PLAFON NIVEL DE PRETIL NIVEL DE JARDÍN
ACCESO
1.77
SOTANO 7 N.P.T. - 24.08
CUARTO MECANICO N.P.T. - 26.08
05.2 x 00.5
SOTANO 6 N.P.T. - 20.64
3.44
05.2 x 00.5
SOTANO 5 N.P.T. - 17.20
3.44
05.2 x 00.5
SOTANO 4 N.P.T. - 13.76
3.44
5.00 x 2.50
SOTANO 3 N.P.T. - 10.32
3.44 24.08
5.00 x 2.50
SOTANO 2 N.P.T. - 6.88
3.44
PEN. 6%
3.44
0
3.44
12
4.65
NIVEL 1 N.P.T. + 6.00
6.00
1.2
3.91
N.P.T. N.L.A.L. N.L.B.L. N.L.B.PL N.P. N.J.
PEN. 6%
NIVEL 11
N.P.T. + 41.19
3.91
1,868.38
TOTAL
143.59 N.P.T. + 45.10
3.91
40
3.91
0.94
05.2 x 00.5
LOSA DE FONDO DEL CAJÓN DE CIMENTACIÓN
NIVEL 12 N.P.T. + 49.01
05.2 x 00.5
GALERIAS DE ARTE, MUSEOS, CENTROS DE EXPOSICIONES
NIVEL 13 N.P.T. + 52.92
25 mts
SOTANO 5 N.P.T. - 17.20
SOTANO 6 N.P.T. - 20.64
SOTANO 7 N.P.T. - 24.08
CUARTO MECANICO N.P.T. - 26.08
1.2
NIVEL 14 N.P.T. + 56.83
3.91
1.20 x 2.401.20 x 2.401.20 x 2.401.20 x 2.401.20 x 2.401.20 x 2.401.20 x 2.401.20 x 2.40
119.51
3.91
5.00 x 2.50
NIVEL 15 N.P.T. + 60.74
3.91
5.00 x 2.50
NIVEL 16 N.P.T. + 64.65
3.91
25 mts
SOTANO 4 N.P.T. - 13.76
NOMENCLATURA:
12.20
5.00 x 2.50
3.91
25 mts
SOTANO 2 N.P.T. - 6.88
SOTANO 3 N.P.T. - 10.32
26
5.00 x 2.50
N.P.T. + 68.56
CONCRETO F'c=2502 kg/cm
13
5.00 x 2.50
EXHIBICIONES
NIVEL 17
5.00 x 2.50
NIVEL 18 N.P.T. + 72.47
3.91
05.2 x 00.5
NIVEL 19 N.P.T. + 76.38
3.91
3.44
ACCESO
5.00 x 2.50
NIVEL 20 N.P.T. + 80.29
3.91
24.08
SUBE DE SOTANO 2
PEN. 6%
5.00 x 2.50
NIVEL 21 N.P.T. + 84.20
3.91
3,139.79
M²
5.00 x 2.50
NIVEL 22 N.P.T. + 88.11
3.91
25.00
5.00 x 2.50
3.91
CENTRO COMERCIAL
5.00 x 2.50
NIVEL 23 N.P.T. + 92.02
5.00 x 2.50
NIVEL 24 N.P.T. + 95.93
3.91
5.00 x 2.50
NIVEL 25 N.P.T. + 99.84
3.91
3.44
5.00 x 2.50
NIVEL 26 N.P.T. + 103.75
3.91
25 mts
25 mts
1.20
NIVEL 27 N.P.T. + 107.66
3.91
25
3.44
05.2 x 00.5
CENTROS COMERCIALES
NIVEL 28 N.P.T. + 111.57
3.91
14
3.44
5.00 x 2.50
M²
3.44
5.00 x 2.50
30.00
NIVEL 29 N.P.T. + 115.48
3.91
25 mts
25 mts
5.00 x 2.50
OFICINAS, DESPACHOS Y CONSULTORIOS MAYORES A 100 M²
NIVEL 30 N.P.T. + 119.39
3.91
3.44
5.00 x 2.50
PEN. 6%
OFICINAS
1 15.53
5.00 x 2.50
2 12.20
5.00 x 2.50
3 12.20
5.00 x 2.50
79.86
5.00 x 2.50
4 12.20
5.00 x 2.50
S
5 12.20
5.00 x 2.50
B
6 15.53
5.00 x 2.50
05.2 x 00.5
7
PEN. 6%
PILOTES
SISTEMA DE CONTROL DE DEFORMACIÓN CONFORMADA POR CUBOS DE CAOBILLA DE 5x5 cm
CIO
IGAN
RAM 7
0
2.
CORTE ESQUEMATICO
A
1.2 x
20
0
40
40
2.
2.
40
1.2
0
2.
1.2
1.2 x
19
C
0.94
11.26 12.20
12.2011.26
CONCRETO F'c=2502 kg/cm
E CALLE VERSALLES
CALLE MILAN
N MILA E CALL
LISBO CALL E
A
VIENA
. PRIM
1.2
x
x
0.60
18
GRAL
S
1.96
45.99
62.49
0
0
0 17
2.07 8.02
12.2011.26
D
1.2
1.2
1.2
PLANO A16
0.94
ATENA
CALL E
21.84
B
SECCIÓN B' |
11.26 12.20
C
CALL
CALLE MILAN
A 6.84
0.94
ATENAS
MILAN
48.27
0.94
21.84
MORE LOS
ATENAS
15.53
A
6
12.20 11.26
. PRIM
E
12.20
1.74
4.65
GRAL
CALL
S
ALLE
VERS E CALL
12.20 11.26
11.26
AV.
E
A
MILA E
A
CALL
CALL
A LISBO
VIEN
MILAN
E
5 79.86
0.94
48.27
15.39 PLANO A16
LA REFORMA
LA REFORMA
CALL
LISBO
12.20
PASEO DE
PASEO DE
E
12.20
7
CALL
12.20
6
12.20
SECCIÓN C' |
VAR #6 @ 20 cm 2 Fy=4200 kg/cm
4 12.20 11.26
0.94
PLANO A18
0.20
3
12.20 11.26
0.94
SECCIÓN B |
0.22
0.20
0.94
6.84
B
0.40
CONCRETO F'c=2502 kg/cm
A LISBO CALL E
2 15.53 14.73
0.94
A
1.08
0.94
0.32
VAR #6 @ 20 cm 2 Fy=4200 kg/cm
PLANO A17
0.94
SEPARADORES #8 @ 1.20 m 2 Fy=4200 kg/cm
0.68
SECCIÓN D |
1.50
SECCIÓN C |
0.15
0.87
5 79.86
PLANTA ESQUEMATICA
11.26 ESPARRAGOS
15.53
4
VACIÓ
0.60 1.22
. PRIM
3
PLANO A18
0.25 1.10
ESPARRAGOS
GRAL
2
S
PLANO A17
CABEZAL
1
ATENA
E
E
CONTRATABE ARMADO CON VAR #6 @20 cm CON E#8 @20 2 cm Fy=4200 kg/cm
LA REFORMA
MORE
CALLE VERSALLES
ATENAS
CALL
0.22
0.32
0.20
ATENAS N
0.70
CALL
1.30
SECCIÓN D |
1.30
SECCIÓN C |
0.70
1.30
LOS
CALLE MILAN
GRAL . PRIM
CONTRATRABE
E
PASEO DE AV.
E
11.26
LA REFORMA
LA REFORMA
LA REFORMA
CALL
CABEZAL
CALLE MADRID CALLE MADRID
PASEO DE
PASEO DE PASEO DE
1.30 PILOTES
CROQUIS DE LOCALIZACIÓN
IREZ
CALLE MADRID
CALLE MADRID
IREZ
4 E #8 45x45 cm 2 Fy=4200 kg/cm
CALLE MILAN
2.04
CALL
4 E #8 45x45 cm 2 Fy=4200 kg/cm
DADO ESTRUCTURAL ARMADO CON VAR #6 @20 cm CON E#8 2 @20 cm Fy=4200 kg/cm
4 E #8 89x45 cm 2 Fy=4200 kg/cm
5 VAR #6 @ 20 cm 2 Fy=4200 kg/cm CONCRETO F'c=2502 kg/cm
CALLE MILAN
3.44
CALLE MILAN
0.94
CROQUIS DE LOCALIZACIÓN
8 E #8 89x89 cm 2 Fy=4200 kg/cm 2.04
Tecnológico de Monterrey
0.70
8 E #8 89x89 cm 2 Fy=4200 kg/cm 4 E #8 89x45 cm 2 Fy=4200 kg/cm
INSTITUTO
Tecnológico de Monterrey
0.70
5 VAR #6 @ 20 cm 2 Fy=4200 kg/cm CONCRETO F'c=2502 kg/cm
NORTE
INSTITUTO
11.26
ENCOUNTER REFORMA
15.53
6
7
UBICACIÓN
AV. PASEO DE LA REFORMA 108, JUAREZ, CUAUHTEMOC, 06600 JUAREZ, CDMX NOMBRE DE PLANO
SÓTANO DE ACCESO No. DE PLANO:
TIPO DE PLANO:
PLANO ARQUITECTÓNICO FECHA:
31.03.20
ESCALA:
1:200
A04.1 COTAS:
METROS
CONTRAST GAP
Conjunto Mixto |19
diagramas
master plan
18| Conjunto Mixto
20| Conjunto Mixto
planos
Conjunto Mixto |21
22| Conjunto Mixto
seCCiones
Conjunto Persona Mixto |23 |19
renders
24| Plan Urbano
Plan Urbano |25
INFONAVIT | FRACCIONAMIENTOS
26| Plan Urbano
Plan Urbano |27
28| Plan Urbano
Plan Urbano |29
MAO
MÁS ALLÁ DE TUS OJOS
MAO
NO VEMOS LAS COSAS COMO SON, LAS VEMOS COMO SOMOS.
e
Edificio Comunitario |33
Mu nic ipio d
eE
cat
32| Edificio Comunitario
CASETA
BIBLIOTECA
MIRADOR BAÑOS MIRADORES COMEDOR
master plan
TAO
PARQUE 469, PARQUE RESIDENCIAL COACALCO, 55719, SAN FRANCISCO COACALCO, MEX.
34| Edificio Comunitario
36| Edificio Comunitario
planos NORTE
NORTE
INSTITUTO
Tecnológico de Monterrey
Tecnológico de Monterrey
NOMENCLATURA:
NOMENCLATURA: N.P.T. N.L.A.L. N.L.B.L. N.L.B.PL N.P. N.J.
N.P.T. N.L.A.L. N.L.B.L. N.L.B.PL N.P. N.J.
NIVEL DE PISO TERMINADO NIVEL LECHO ALTO DE LOSA NIVEL LECHO BAJO DE LOSA NIVEL LECHO BAJO DE PLAFON NIVEL DE PRETIL NIVEL DE JARDÍN
A'
A-01
1
2
3
4
5
6
22.40
PROYECCIÓN DE LOSA
1.20
ACCESO
4.00
4.00
4.00
4.00
4.00
1.20
TECHO
H
+ 5.30
BAÑO M
1.00
N.P.T. +/-0.00
1.00
G
4.00
17
16
15
14
13
12
BAÑO H
PROYECCIÓN DE LOSA
+ 3.30
10
N.P.T. +/-0.00
F
VACIO
11
B 1
2
3
4
5
6
7
8
9
3.20 8.55
PLANTA BAJA
TERRAZA
N.P.T. +/-0.00
12.00
A-01
+/- 0.00
4.00
A-01
B
COMEDOR INTERIOR
PROYECCIÓN DE LOSA
B'
COCINA
N.P.T. +/-0.00
N.P.T. +/-0.00
B 3.25
NIVEL DE PILOTES -3.05
PROYECCIÓN DE LOSA
4.00
A'
A-01
A
4.00
4.00
4.00
4.00
4.00
20.40
1
2
3
4
5
INSTITUTO
FACHADA SUR | COMEDOR
6
1:100
PLANTA BAJA | COMEDOR 1:100
seCCiones
NIVEL DE PISO TERMINADO NIVEL LECHO ALTO DE LOSA NIVEL LECHO BAJO DE LOSA NIVEL LECHO BAJO DE PLAFON NIVEL DE PRETIL NIVEL DE JARDÍN
Edificio Comunitario |35
NORTE
Edificio Comunitario |37
NORTE
INSTITUTO
Tecnológico de Monterrey
Tecnológico de Monterrey NOMENCLATURA:
NOMENCLATURA: N.P.T. N.L.A.L. N.L.B.L. N.L.B.PL N.P. N.J.
N.P.T. N.L.A.L. N.L.B.L. N.L.B.PL N.P. N.J.
NIVEL DE PISO TERMINADO NIVEL LECHO ALTO DE LOSA NIVEL LECHO BAJO DE LOSA NIVEL LECHO BAJO DE PLAFON NIVEL DE PRETIL NIVEL DE JARDÍN
A'
A-01
PROYECCIÓN DE LOSA
6
H
5
4
3
2
1
22.40 1.20
4.00
4.00
4.00
4.00
4.00
1.20
TECHO + 5.30
G
4.00
17
16
15
14
13
12
9°
11
1.00
S
PROYECCIÓN DE LOSA
10
F
COMEDOR INTERIOR
1
N.P.T. - 2.80
2
3
4
5
6
7
8
1.10
12.00
+ 3.40
9
COCINA
B'
COMEDOR INTERIOR
COMEDOR EXTERIOR
3.20
B
4.00
A-01
PLANTA BAJA
A-01
PROYECCIÓN DE LOSA
+/- 0.00
ESPACIO DE RELAJACIÓN N.P.T. - 2.80
B
9.76
COMEDOR INTERIOR 2.80
PROYECCIÓN DE LOSA
NIVEL -1 - 2.80
4.00
1.66
A'
A-01
16.47
4.00
4.00
4.00
4.00
20.00
1
2
3
4
5
6
SECCIÓN A-A' | COMEDOR NIVEL -1.00 | COMEDOR 1:100
CIMENTACIÓN - 4.46
A
4.00
INSTITUTO
1:100
NIVEL DE PISO TERMINADO NIVEL LECHO ALTO DE LOSA NIVEL LECHO BAJO DE LOSA NIVEL LECHO BAJO DE PLAFON NIVEL DE PRETIL NIVEL DE JARDÍN
38| Edificio Comunitario
Edificio Comunitario |39
renders
Comedor
biblioteCa
biblioteCa
36| Persona
Persona |37
Imagen Empresarial Inmobiliaria
“La realidad es más real en blanco y negro” - Octavio Paz.
Definición
Argumento
Diseño
Colores
Norte-A es el conjunto de visiones que tienen una sola dirección, trabajando de la mano para crear arquitectura que brinde ricas experiencias humanas en el contexto de una relación recíproca con el entorno natural.
El norte es un elemento característico e importante en nuestra profesión, al mismo tiempo es un símbolo que siempre tenemos en mente, por tal motivo NORTE-A es un nombre identificador para todas las personas que lo lleguen a escuchar y se familiaricen rápidamente con el mismo.
La simplicidad en el diseño nos caracteriza, por lo tanto debemos reflejarlo en todos los ámbitos, nuestra imagen lo representa.
La simplicidad en el diseño nos caracteriza, por lo tanto debemos reflejarlo en todos los ámbitos, nuestra imagen lo representa.
El
objetivo es uno solo
Blanco
Negro
38| Persona
Persona |39
Misión
Buscamos brindar una experiencia a través de la arquitectura que sea capaz de transmitir los sentimientos de una sociedad y al mismo tiempo que evolucione con la misma.
HERIBERTO RODRÍGUEZ ARQUITECTO
h.hrggn@gmail.com 5530115741
Visión
Crear proyectos inmobiliarios como factores de cambio, que giran en torno al usuario y a la ciudad. Los cuales mejoran la calidad de vida a través de los espacios en los que habitan.
Valores
La pasión por nuestro trabajo nos identifica, así como el compromiso y la innovación por buscar siempre nuevas maneras de trabajar que lleven a la construcción y al desarrollo al siguiente nivel. @Norte-A Studio
40| Persona
Mostla |41
MOSTLA adv
.
dem
. -del
nĂĄhuatl
.
[ MaĂąana] Tiempo
venidero
42| Mostla
Mostla |43
44| Sitio
Sitio |45
CDMX
SITIO
Monterrey 320, Roma Sur Cuauhtémoc, 06760 Ciudad de México, CDMX México
Ubicación
46| Sitio
Sitio |47
Vialidades
Contorno Colonias
Primarias
Secundarias
Terciarias
Espacio Publico - Privado
48| Sitio
Sitio |49
Jardín Pushkin
Monumento a Lázaro Cárdenas
Chapultepec Av. Álvaro Obregón Parque España
Parque México
Jardín Ramón López Velarde
Jardín De Las Artes Gráficas
Centros Médicos
Panteón Francés Faro del Saber Escandon Plaza de las Naciones Unidas
Parque María Enriqueta
Jardín Santiago Felipe Xicoténcatl
Puntos Atractores
Sitio
50| Historia
Historia |51
ANÁLISIS HISTÓRICO Co
l o n i a
Ro
m a
“La historia cuenta lo que sucedió; la poesía lo que debía suceder.” - Aristóteles (384 AC-322 AC) Filósofo griego.
52| Historia
Historia |53
H ISTORIA DE LA C OLONIA
Edificios: altura
Gastos erogados
1903
EDIFI C IOS H IST Ó RI C OS Museo Universitario de Ciencias y Artes (MUCA) Roma
Uso no habitacional
Centro Cultural Border Garros Galería
Operación inmobiliaria muy lucrativa
Metro
Pasaje comercial El Parián
Reembolsados por gobierno
Iglesia de la Sagrada Familia 1969
Teorías europeas urbanistas
Camilo Sitte
Galería OMR Mercado Roma
Desfiguración original Museo Padre Pro
Ildelfonso Cerdá
Iglesia de Nuestra Señora del Rosario Familia Cambio de rumbo
Saturados
50’s en poblarse
Servicios y equipamiento
Muchas “romas”
Museo del Objeto del Objeto
Vialidad de trazo radial
Saneamiento 1: norte
Plazas con jardín
Electricidad
Agua
Cultura de exilio provinciano 2: sur
Urbe moderna, funcional y próspera
Población flotante Pavimentación + Familias
Iglesia de Nuestra Señora de Fátima
Edificio Rió de Janeiro
Valor histórico cae
Amplias avenidas arboladas
Edificio Balmori
Museo del tatuaje
Población que habita
Neo colonial
Terminación “pancoupé”
Problema Portones, canteras labradas
Catalogar Remates
Rangos Ambiental
Calidad
Edificios Monumentales Medallones
Evaluación por interés Escudos con iniciales
Novelista, artista visual, ensayista y crítico social estadounidense.
William Burroughs (1914 -1997)
Pintora surrealista y escritora inglesa nacionalizada mexicana. Ante la invasión nazi, se vio obligada a huir a España; fue internada en un hospital psiquiátrico de Santander. En 1941 escapó a Lisboa del hospital, donde encontró refugio en la embajada de México. Contrajo matrimonio dos veces. Establece lazos con artistas surrealistas en el exilio: André Breton, Benjamin Péret, Alice Rahon, Wolfgang Paalen, Bridget Bate Tichenor, Remedios Varo.
Leonora Carrington (1917 - 2011)
Escritor, dibujante, pintor, diplomático y académico mexicano. Desde sus primeros años mostró inclinación por el dibujo y la literatura. Cursó la preparatoria en el Colegio de San Ildelfonso, Reconocido por tres novelas, José Trigo, Palinuro de México y Noticias del Imperio (1987). En 2015 le fue concedido el Premio Cervantes.
Fernando del Paso (1935 - 2018)
Poeta, actriz y modelo de fotógrafos y pintores destacados: Diego Rivera, Juan Soriano, Raúl Anguiano, amiga de Frida Kahlo, María Félix, Gabriela Mistral, Salvador Novo, Pablo Picasso, Juan Rulfo, Alfonso Reyes y Elena Garro.
Pita Amor (1918 - 2000)
Político, escritor, historiador y maestro mexicano. Creador de la Procuraduría General de la República y de la Normal de Profesores; diputado del Congreso de la Unión, presidente del Supremo Tribunal de Justicia, gobernador de Campeche de 1871 a 1877 y secretario de Justicia e Instrucción Pública en el gobierno de Díaz.
Joaquín Baranda MacGregor (1840 - 1909)
Doctora, fotógrafa, coleccionista e investigadora austriaca. Refugiada del holocausto nazi, llegó a México en 1939 y se nacionalizó mexicana. En el transcurso de más de sesenta años reunió una colección de alrededor de 10,000 piezas de arte popular mexicano que antes de su muerte donó al Museo Franz Mayer.
Palacetes
Ruth D. Lechuga (1920 - 2004)
Conjunto habitacional
Arquitecto y pintor mexicano. Trabajó con Carlos Obregón Santacilia, Carlos Lazo Barreiro y Mario Pani Darqui. Durante 18 meses en el taller de Le Corbusier en Francia y desde entonces la mayor parte de su obra se fue realizada en conjunto con Abraham Zabludovsky. Estuvo casado con la poeta, traductora, editora y crítica literaria Ulalume González, con quien tuvo tres hijos.
Mansiones
Teodoro González de León (1926 - 2016)
LENG U AJE AR Q U ITE C T Ó NI C O , ESTILO
Fotógrafa italiana y activista social en México. Se casó con el poeta Roubaix de L’Abrie Richey. Entre 1923-1930 se estableció en México, aquí realizó la mayor parte de su obra y se convirtió en activista revolucionaria. Entabló amistad con artistas: Antonieta Rivas Mercado, Diego Rivera, Siqueiros, José Clemente Orozco, Frida Kahlo.
Clases medias
Tina Modotti (1896 - 1942)
Edificaciones ostentosas
Mimo, actor, productor, guionista y comediante del cine mexicano. En 1928 se enlistó en el ejército. Se casó a los 23 años, adoptaron a un niño de un año. Se involucró en la política de México; figura importante en la lucha contra el charrismo sindical.
Casa aislada
Cantinflas (1911 - 1993)
54| Historia Historia |55
H ISTORIAS DE PERSONAJES Q U E V I V IERON EN LA C OLONIA
Art Nouveau
Ecléctico
Art decó
56| Historia
Historia |57 Víctor M. Garcés Su arquitectura muestra un estilo neoclásico, ecléctico y art decó
Representación de la Colonia Condesa, S.A. CALLES
HIPÓDROMO
30 de mayo de 1905
La nomenclatura de las calles de la colonia Roma constituye una característica singular de su tiempo.
La Condesa comparte su frontera y espíritu bohemio con la Colonia Roma, y juntas forman el llamado Corredor Cultural Roma Condesa.
Edward Walter Orrin Compañía Terrenos de la Calzada de Chapultepec, S.A.
250 Edificios
Hogar de una importante comunidad judía
Transición de un pedazo de la historia de México: del porfiriato a la modernidad.
Dichas calles llevarían los nombres de estados y territorios de la República Mexicana.
Negocios en el Centro Histórico
Sus Limites La nomenclatura numérica
Boga desde 1887
Fue propiedad de
Avenida Chapultepec
Ámsterdam Colonia Juárez
Norte
Una hermosa avenida arbolada en forma de elipsis
La tercera Condesa de Miravalle
Pero resulto ser
Viaducto Miguel Alemán
Sur
Satisfacer las necesidades públicas
Doña María Magdalena Dávalos y Orozco
Colonias Del Valle Confusa
Colonias Narvarte
José Luis Cuevas
Provocaba el olvido de los nombres usados
Fue la pista de carreras del antiguo hipódromo.
Diseño las calles Esta calle tiene dos preciosas glorietas
Avenida Cuauhtémoc
Jockey Club de México
Por lo que el ayuntamiento determino
Nombradas como volcanes
Oriente Colonia Doctores
Construyó un hipódromo en la zona, que estuvo en operación hasta 1920
Citlaltépetl
Parque General San Martín Inaugurado el 6 de diciembre de 1927
Av. Veracruz
Av. Insurgentes Sur
Sede en la Casa del Lago de Chapultepec
Para nombrar las calles
Escandon Poniente
Iztaccíhuatl
Sistema nominal
En1904
Utilizando Hipódromo
Razón por la cual se nombro Hipódromo Condesa
Condesa Nombres propios
Acontecimientos
Nombres de poblaciones Personajes notables
Hoy llamado Parque México1927
58| Mercado
Mercado |59
EST U DIO DE MER C ADO
“Caminos a la victoria hay, distintos que aplastar a un enemigo”.
60| Mercado
Mercado |61
CASA ROMA Ubicación Bajío No 315, Col. Roma Sur Cuauhtémoc CDMX
Nuestra mayor satisfacción es tu seguridad, es por ello que la arquitectura del desarrollo esta concebida para garantizar al máximo tu tranquilidad, edificada sobre una estructura de concreto armado, espacios bien planeados y distribución en cada una de sus áreas.
Uno Departamento
Departamento - 111 M2 3 2 1 1 1 1 2
Sencillo 76 M 2 - 184 M 2 Loft 226 M 2 - 113 M 2
Programa
Recamaras Baños completos Cocina equipada Sala Comedor Área de lavado / Roof Garden Jardín Terraza Cajones de Estacionamiento $6, 580,000
Recamaras / Baños Completos Sala TV / Cocina / Comedor Área de Lavado / Roof Garden Estacionamiento
Planta Tipo N 2-5
Amenidades Alberca / Yoga Juegos infantiles / Áreas verdes Jardín de eventos / Gimnasio Coffee Bar / Business Center
Servicios Acceso Controlado Circuito Cerrado Estacionamiento para Visitas Casa Club Elevador / Escaleras de Circulación
Costo [Venta] Desde
$ 6, 580, 413 - $ 9, 625, 000
Recamara Principal
$
Coffee Bar Inmuebles24
62| Mercado
Mercado |63
MINATITLAN 27 Ubicación Minatitlan #27,Col. Roma Sur Cuauhtémoc CDMX
Departamentos ubicados en Minatitlan con vigilancia en la entrada desde 95 a 116 M 2 , con Roof Garden y estacionamiento.
Dos Departamento
Departamento - 95 M2 2 2 1 1 1 1 2
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Costo [Venta] Desde
$ 4, 820, 000 - $ 8, 350, 000
Render Interior
$
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64| Mercado
Mercado |65
IGUALA XIX Ubicación
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Iguala #19, Col. Roma Sur Cuauhtémoc CDMX Sencillo 134 M 2 Ubicado en el corazón de la CDMX cuenta con 6 departamentos, 2 por nivel, con elevador, 3 recamaras, 3 baños completos, 2 y 3 lugares de estacionamiento independientes, caseta de vigilancia, cocina, pisos de mármol y madera de ingeniería, Roof Garden privado.
Programa
2 2 1 1 1 1 1
Recamaras Baños completos Medio Baño Cocina equipada Sala Comedor Área de lavado Cajón de Estacionamiento
$ 6, 700, 000
Recamaras / Baños Completos Sala TV / Cocina / Comedor Área de Lavado Roof Garden Privado Estacionamiento
134 M2
Coffee Bar
Amenidades Roof Garden Privado
Servicios Acceso Controlado Escaleras de Circulación
Costo [Venta] Desde
$ 6, 700, 000 - $ 10, 150, 000
Render Interior
$
Planta Tipo N 2-5
LaMudi
66| Mercado
Mercado |67
BLISS Ubicación
Cuatro Departamento
Departamento -
Iguala #19, Col. Roma Sur Cuauhtémoc CDMX
2 2 1 1 1 1 2
Sencillo 100 - 125 M 2 El proyecto se caracteriza por un amplio patio central, además de un magnífico roof garden para uso exclusivo de los condóminos, elevador, lobby y vigilancia las 24 horas. Amenidades: elevadores, jardín, roof garden y vigilancia
Programa
125 M2
Recamaras Baños completos Medio Baño Cocina equipada Sala Comedor Área de lavado Cajón de Estacionamiento $ 26 , 500
Recamaras / Baños Completos Sala TV / Cocina / Comedor Área de Lavado Roof Garden Privado Estacionamiento
Amenidades
Render Interior
Roof Garden Zonas Verdes Patio
Servicios Acceso Controlado Escaleras de Circulación Elevador
Costo [Renta] Desde
$ 26, 500
$
Planta Tipo N 2-5 Coffee Bar LaMudi
68| Mercado
Mercado |69
PRISMA RESIDENCIAL Ubicación Av. Chapultepec, Roma, Cuauhtémoc.
Prisma se encuentra en una inmejorable ubicación dentro de la colonia Roma, a distancias caminables de restaurantes, museos, parques y zonas de esparcimiento | 45 departamentos desde 55 m2 distribuidos en 2 torres y 9 niveles, con 2 de estacionamiento de 46 cajones.
Cinco Departamento
Departamento -
Sencillo 51 - 58 M 2 68 - 73 M 2
1 1 1 1 1 1
Programa
58 M2
recámara baño Sala comedor Área de servicio Cocina Balcón $3, 707, 720
Recamaras / Baños Completos Sala TV / Cocina / Comedor Área de Servicio Balcón o Terraza
Amenidades
Render Interior
Roof Garden Bodegas
Servicios Vigilancia 24/7 Escaleras de Circulación Elevador
Costo [Renta] Desde
$ 3, 707, 720 $ 4, 446, 150
$ Planta arquitectónica
Render Interior INMUEBLES 24
70| Mercado
Mercado |71
COAHUILA59 Ubicación Coahuila 59, Roma Norte, Cuauhtémoc.
Se trata de un edificio de 6 niveles, 1 sótano y medio, en el que los espacios luminosos y amplios; son la característica principal que ofrece a sus usuarios en cada uno de sus 28 departamentos perfectamente armados de privacidad, ofreciendo 5 tipologías de departamentos; cubriendo una amplia gama de opciones arquitectónicas.
DEPTO. 702
Querétaro
Seis
240
COLONIA ROMA
Departamento
Departamento 2 2 1 2 1 1 1 1
Sencillo 86 M 2 88 - 168 M 2
Programa
Recámaras Baño Balcón Cajones de Estacionamiento Sala Comedor Cocina Área de lavado
142.8 M2 Cocina
Baño 1
Recamara Secundaria
Balcón
Recamara Master Baño
Servicio Baño 2
$9, 550, 000
Recamaras / Baños Completos Sala TV / Cocina / Comedor Área de Servicio Balcón o Terraza
Recamara 3
Planta arquitectónica
Amenidades Roof Garden Bodegas
Servicios Circuito Cerrado Escaleras de Circulación Elevador
Costo [Renta] Desde
$ 5, 200, 000 $ 8, 100, 000
$
Render Interior Render Interior
PUNTO DESTINO
72| Mercado
Mercado |73
QUERÉTARO 240 Ubicación Querétaro 240, Colonia Roma.
Si existiera un centro geográfico de la zona conocida como corredor Roma-Condesa, éste definitivamente se encontraría en Querétaro 240. La colonia se ha colocado entre las primeras posiciones del país en cuanto plusvalía por la oferta de espacios públicos, servicios y demás. Aquí habita un justo medio entre lo clásico y lo contemporáneo.
Siete Departamento -
Departamento
2 2 1 2 1 1 1 1
Sencillo 135 - 151 M 2
Programa
110 M2
Recámaras Baños Balcón Cajones de Estacionamiento Sala Comedor Cocina Área de lavado $6, 500, 000
Recamaras / Baños Completos Sala TV / Cocina / Comedor Área de Servicio Balcón o Terraza
Amenidades
Render Interior
Roof Garden Asoleadero Alberca Gym
Servicios Vigilancia Circuito Cerrado Escaleras de Circulación Elevador
Costo [Renta] Desde
$ 9, 015, 000 $ 9, 550, 000
$
Render Interior Planta arquitectónica INMUEBLES 24
74| Mercado
Mercado |75
ÚNICO ROMA Ubicación Coahuila 28, Roma Norte, Cuauhtémoc.
Se trata de un estilo que mezcla la comodidad y la modernidad con líneas simples y espacios amplios y luminosos que reflejan un hogar en equilibrio perfecto. Se encuentra en una de las zonas más exclusivas y de mayor plusvalía de la CDMX. Es un lugar rodeado de los mejores servicios, hospitales, escuelas y centros comerciales de primer nivel...| Desarrollo de 16 depas.
Ocho Departamento
Departamento 2 2 1 2 1 1 1 1
Sencillo 41 - 132 M 2
Programa
Recamaras / Baños Completos Sala TV / Cocina / Comedor Área de Servicio Estacionamientos
76 M2
Recámaras Baños Balcón Cajones de Estacionamiento Sala Comedor Cocina Área de lavado $6, 500, 000
Cuota inicial 30% $1, 464, 000 Valor total $4, 880, 000 *Apartado desde $50, 000
Amenidades
Render Interior
Roof Garden | Grill Salón de Eventos Gym Pet Station | Jardines
Servicios Acceso controlado Vigilancia 24/7 Escaleras de Circulación Elevador
Costo [Renta] Desde
$ 3, 225, 750 $ 6, 600, 500
$
Roof Top Render Interior LAHAUS
76| Mercado
Mercado |77
ESTUDIO COMPARATIVO
5M
2.5M 0
20 20
20
p Se
02 0
20 o
Ag
20 20
Ju l2
20 20
n Ju
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0 20 2
20 20
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20
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20 20
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20 20
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N
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20
A go
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20 19
ay
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M
19 20 ar
-
A br
15%
M
No especificado
20 19
0
ar
$0.00
5M
M
2%
Roma Norte
20
$36,966.00
Cuauhtémoc 10M
20
+/-
Roma Norte
b
4%
Cuauhtémoc 7.5M
Fe
$18,483.00
9
+/-
20
10%
En e
Más de 3 hasta 5 sm
PRECIO MEDIO A TRAVES DEL TIEMPO
19
$11,089.80
20 1
+/-
ic
19%
$8, 592, 947 $1, 527, 653 $13, 969, 072 $1, 800, 796 $9, 640, 627 $5, 164, 622 $4, 426, 819 $11, 067, 047 $12, 296, 719 $14, 295, 596
D
Más de 2 hasta 3 sm
9
$7,393.20
20
+/-
ov
32%
Precio medio en Torreon Precio medio en Aguascaliente Precio medio en Salina Cruz Precio medio en Misantla Precio medio en Manzanillo Precio medio en Ures Precio medio en Acayucan Precio medio en Nayarit Precio medio en Tuxpan Precio medio en Baja California
N
Más de 1 hasta 2 sm
No recibe ingresos
$3,696.60
$1,523,318 $1,510,037 $15,228,256 $2,266,380 $9,935,749 $3,538,887 $1,656,243 $12,690,214 $21,642,225 $4,082,511
9
6%
Más de 5 hasta 10 sm
Precio medio en Cordoba Precio medio en Tapachula Precio medio en Guadalajara Precio medio en Merida Precio medio en Puebla Precio medio en Tabasco Precio medio en Champoton Precio medio en Chihuahua Precio medio en Colima Precio medio en Avenida Cuauhtemoc
$3,696.60
1 salario mínimo
CALLES CON MAYOR OFERTA
ct 20 1
+/-
CALLES CON MAYOR OFERTA
Baja California
AL MES
Tuxpan
POBLACIÓN OCUPADA POR GPOS. DE INGRESOS: CDMX, 2020
13%
3%
Nayarit
$59, 253.37
Acayucan
$6, 279, 715
Manzanillo
106
0
Ures
Promedio
0
Misantla
$64, 210.53
Salina Cruz
$4, 880, 000
Aguascalientes
76
Torreon
Ocho
3%
2%
Avenida Cuauhtémoc
$66, 783.22
3% 2%
Colima
$9, 550, 000
4%
3%
Chihuahua
143
3%
Champoton
Siete
3%
Puebla
$59, 090,91
4%
Tabasco
$6, 500, 000
4%
Merida
110
4%
Guadalajara
Seis
4%
O
$63, 926.21
9
$3, 707, 720
5
20 1
58
6% 5
p
Cinco
9% 7%
Se
$60, 000.00
01 9
$7, 500, 000
20 1
125
o
Cuatro
9%
8%
Ag
$50, 000.00
19
$6, 700, 000
10
9%
l2
134
% 9%
20
Tres
% 10
Ju
$50, 736.84
Ju n
$4, 820, 000
19
95
ROMA SUR
20 19
Dos
ROMA NORTE
M ay
$59, 279.28
19
$6, 580, 000
20
111
20
Uno
r
Precio por m 2
Ab
Precio
M ar
m2
Tapachula
Menos de 1 sm
Caso
Cordoba
INGRESO
INDICE DE PRECIOS
LAHAUS
78| Mercado
Edificio Coahuila 59 | Contexto Arquitectos 2, 348 m2 | Ubicación y año: México, 2019
Mercado |79 La consigna de este proyecto era la restauración de un edificio del Arq. Abraham Zabludovsky en 1954 conservando su espíritu original para actualizar los departamentos y ponerlos en renta. Se conservó la fachada original, restaurando solo la cancelería y sustituyendo los cristales originales por el material más parecido disponible. La selección de los materiales nuevos se hizo en función de un estudio de los colores y materiales utilizados en la época en la que el edificio fue construido.
Coahuila59 se trata de un edificio de 6 niveles, 1 sótano y medio, en el que los espacios luminosos y amplios; son la característica principal que ofrece a sus usuarios en cada uno de sus 28 departamentos perfectamente armados de privacidad, ofreciendo 5 tipologías; el desarrollo se divide en 3 torres, logrado por patios ajardinados; permitiendo que los departamentos estén en contacto directo con el exterior, brindando la calidez que ofrece la luz natural, las torres se unen entre sí, por medio de puentes que crean una visual libre y atractiva. El proyecto se construyó con un juego de materiales nobles como lo es el acero, madera y concreto.
Edificio MO47 | ZD + A 1, 398 m2 | Ubicación y año: México, 2019
Córdoba 227| BAAQ’ 645.42 m2 | Ubicación y año: México, 2019
Recuperación de un edificio de 1963 que funcionó como fabrica textil. El resultado de esta rehabilitación son 35 lofts de 1 a 3 recámaras, huerto de 400 m2 con zonas privativas de convivencia y vista, gimnasio, cine al aire libre y patio arbolado. Todos cuentan con balcón y ventanales de piso a techo. El proyecto se ubica a dos calles del kiosko Morisco y a dos calles de la Av. Insurgentes, muy cerca de las estaciones de Metrobus y Metro.
Recuperación de un edificio de 1932 en Roma Norte, con estilo arquitectónico ecléctico. La rehabilitación tendrá como resultado 9 departamentos, con zonas privativas de convivencia al aire libre. En el proyecto se rehabilitará la casa existente y se añade área nueva aprovechando el espacio dando como resultado 9 departamentos, considerando acabados con pisos de concreto pulido o madera, muros de concreto blanco, block o ladrillo aparentes, dependiendo de las áreas, buscando el aprovechando de lo existente y realzar el valor del inmueble mediante la implementación de nuevas tecnologías verdes.
Dr Atl | BAAQ’ 3, 600m2 | Ubicación y año: México, 2018
80| Inspiraciรณn
I
n s p i r a c i รณ n
Inspiraciรณn |81
82| Inspiración
Inspiración |83
CULTURA MEXICA
huitzilopochtli, principal deidad de los mexicas, asociado con el sol
sociedad
diseño urbano
-La posición social se definía por nacimiento y se veía reflejada en la vestimen ta. -Pirámide social
-Área = 7 a 12 km2
-Habitantes = 150 mil a 300 mil
-Cada barrio estaba dividido por calpullis que tenían sus propios dioses, tem plos, líderes y funcionarios.
-Las familias se establecieron en predios, sus habitaciones estaban agrupadas alrededor de un patio central que tenía dos “puertas”, una que daba a la calle y otra que daba a las chinampas.
Huey Tlatoani Pipiltin Pochtecas Macehualtin Tlatlacotin
-Edificación más importante era el centro ceremonial Templo Mayor, de hecho era considerado el centro del universo. -También había escuelas = calmecac, recintos para los sacerdotes y los guerre ros, campos para juego de la pelota = tlachtli.
cosmología familia
-Patriarcal, clasista y autoritaria.
-Se impulsaba la procreación = beneficios y excedentes económicos. -El aborto se empleaba cuando se consideraba necesario la cantidad de hijos por conveniencias económicas o políticas.
economía
|
e s t r uc t u r a f i n a n c i e r a
-1. Agricultura [chinampas, terrazas] = maíz, frijol, calabaza, amaranto, toma tes, cacao y chile, entre otros. -2. Comercio [a corta y larga distancia] = sistema de trueque. Bienes de lujo: cacao, plumas de quetzal, jade y otros metales preciosos. -3. Sistema de tributos o impuestos.
-La estructura del universo mexica se compone de tres partes: la tierra, el cielo y el inframundo.
-La Tierra: Tlalticpac, la región horizontal del universo.
-Trece cielos: Ilhuicatl Meztli, Cintlalco, Ilhuicatl Tonatiuh, Ilhuicatl Huitztlan, Il huicatl Mamoloaco, Yayauhco, Ilhuicatl Xoxouhqui, Iztlacoliuhqui, Iztlan, Cozau hquitlan, Yayauhtlan, Teteocan, Omeyocan.
-Nueve inframundos: Apanohuaia, Tepectli Monanamictlan, Iztepetl, Itzeeca yan, Paniecatlacayan, Temiminaloyan, Teocoyolcualoya, Yzmictlan Apochcalo ca, Chicunamictlan.
religión -Politeísta
84| Inspiración
SEXUALIDAD
Inspiración |85
xochiquétzal y tlazoltéotl. diosas mexicas del amor y la sexualidad.
antecedentes
-Muchos de los cronistas de la conquista de América ocultan las prácticas sexuales más explícitas desde el punto de vista moral cristiano, a pesar de que en las culturas mesoamericanas estaban muy vivos los rituales de la masturba ción y las prácticas orgiásticas.
deidades
-Tlazoltéotl representaba la fecundidad, la fertilidad y el placer carnal, también era la protectora de las parturientes y todo lo relacionado con el sexo.
-Xochipilli era el Dios de las relaciones sexuales ilícitas, de las prostitutas, así como el protector de la prostitución masculina y las relaciones homosexuales, por otra parte también era el Dios de los juegos, la belleza, la danza, el maíz y las canciones.
-Xoxhiquétzal era la esposa del Dios Xochipilli protectora de la prostitución y de la sexualidad.
poligamia -Era bien aceptada, incluso leí que las mujeres secundarias no eran objeto de estigmatización social. -Estructura “permitida” = un señor, su mujer principal y sus mujeres secundarias; juntos formaban una sola familia, a la cual se le proporcionaba apoyo y protec ción. -De acuerdo con Fayanas, las mujeres aztecas debían ser sumisas ante su espo so. Aunque por ejemplo, las mujeres totonacas y otomíes eran temidas, inlcuso iban a la guerra igual que los hombres y hasta podían elegir al marido que qui sieran.
homosexualidad
-Se distinguía entre la sociedad al homosexual pasivo del activo = ‘berdache’ ; ‘ahuanni’ / afeminado, obligados a vivir como marido o mujer. Durante la conquista los usaron como esclavos.
reglas
|
castigos
-El adulterio se castigaba con la pena de muerte; se tenía la creencia de que producía desequilibrios entre la comunidad y el Cosmos.
-Las prostitutas estaban estigmatizadas, sin embargo su actividad era tolerada.
-El matrimonio entre personas de distintas etnias estaba mal visto porque no era algo honorable mezclar sangre entre pueblos.
-El placer sexual era considerado un don divino.
có d i c e s -Son la mejor fuente de información que se tiene de la cultura azteca. Son documentos manuscritos en la época precolombina hechos sobre papel de amate. -En los códices se representaban rituales de distintas índoles. Por ejemplo en el Códice Durán fue representada la danza erótica de hombres y mujeres. Otro ejemplo [la ilustración de la izquierda], viene del Códice Borgia, donde se repre senta la diosa Xochiquétzal y un sacerdote mexica que renuncia a la abstinen cia.
el amor
-Es importante mencionar que el amor en esta antigua sociedad era en reali dad considerado como la procreación, porque la relación entre hombre y mu jer sucedía principalmente para ello.
-Patrick Johansson, investigador del Instituto de Investigaciones Históricas de la UNAM afirma que “la sexualidad y el amor ocupaban un lugar central en el mundo náhuatl prehispánico, estos elementos representaban la vitalidad.”
-“Para esta sociedad había dos polos: el sexo y la muerte, y lo único que se po día oponer a la muerte era la sexualidad.”
86| Inspiración
Inspiración |87
FRANK LLOYD WRIGHT
por encima de toda integridad, los edificios como la gente, primero deben ser
sinceros, deben ser verdaderos.
él
-Nació en 1867, Wisconsin y falleció en 1959
-Siempre aspiraba a proporcionar a su cliente un ambiente no solo funcional sino también elocuente y humano.
su familia
-Padre: William Carey Wright, era predicador y músico -Madre: Anna Lloyd Jones, era maestra
-Quedó
|
tragedia
-Catherine Lee Tobin, con quien se casa a los 22 años; tuvieron 6 hijos juntos y los abanonó 20 años después para irse a Europa. -Con Mamah Borthwick, clienta de la que estuvo enamorado por años; regresa ron a EU y su vida acabó trágicamente cuando ella y sus dos hijos + otros cuatro murieron en un incendio, iniciado intencionalmente por una em pleada doméstica en su casa [1914].
-Olga Lazovich; se casa con ella en 1928, ella demostró ser la influencia estabili zadora que necesitaba para volver a centrarse en “el significado de la arquitectura”
estilo -Praire Style: con esto estableció la primera arquitectura verdaderamente ame ricana.
-Adler and Sullivan; después de 6 años en el despacho lo culpan de incumpli miento de contrato por haber aceptado trabajos por su cuenta; a partir de aquí inició su propio despacho.
reconocimientos
-Ocho de sus obras han sido declaradas Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO .
-Se divorcian y tienen problemas financieros, por lo que empezó a trabajar des de chico
mujeres
empleos
-Usionian Style: vivienda asequible, enfoque simplificado de la construcción de viviendas que refleja tanto las realidades económicas como las tendencias so ciales cambiantes.
obras
-Residenciales: Darwin D. Martin House in Buffalo, New York (1903), Avery Coon ley House in Riverside, Illinois (1907), Frederick C. Robie House in Chicago (1908), La casa de la cascada, Pennsylvania (1936).
-Públicas: Larkin Company Administration Building in Buffalo (1903), Unity Temple en Oak Park (1905)
-Broadacre City y La Ciudad Desaparecida
-1916: Hotel Imperial en Tokio, Japón
vida en el extranjero -Tokio -Europa
ideología
|
a r qu i t e c t u r a o r g á n i c a
-“En la arquitectura orgánica, es bastante imposible considerar el edificio como una cosa, su mobiliario como otra y su entorno como otro”. “El espíritu con el que se conciben estos edificios ve a todos estos juntos trabajando como una sola cosa.”
88| Inspiración
Inspiración |89
OCTAVIO PAZ
él
-Nació en 1914 y murió en 1998
-Renovador de la poesía y analista de la política-sociedad contemporánea
la irrealidad de lo mirado da realidad a la mirada.
estudios
-Uno de los mayores pensadores y su curiosidad lo hizo incursionar en géneros polémicos, sin embargo muy claro y contundente.
-En 1933 termina sus estudios en la UNAM y al hacerlo empieza a escribir una obra sobre la cultura y el rompimiento de la fe del campesino mexicano frente al sistema capitalista [lo que me parece muy interesante, siguiendo el camino de su abuelo]
-Recibe beca Guggenheim, estudia en UC Berkeley
su familia -Criado por su madre, su tía y abuelo paterno en Mixcoac. -Su abuelo fue soldado de las fuerzas de Porfirio Diaz [liberal], fue uno de los primeros autores en escribir una novela con un tema expresamente indio. Des de pequeño lo puso en contacto con literatura que le apasionaba [clásica y modernismo mexicano] -Su padre: escribano y abogado de Emiliano Zapata, activamente involucrado en la Reforma Agraria y colaborador en el movimiento Vasconcelista.
premios un hogar con extenso conocimiento de la política del país
-Doctor honoris causa en Harvard
-1981: Premio Cervantes
-1990: Premio Nobel de Literatura [escritura apasionada y de amplios horizontes, caracterizada por la inteligencia sensorial y la integridad humanística]
mujeres
obras
-Elena Garro fue su primera esposa; acabaron odiándose, por lo que tomaron caminos muy diferentes, tanto geográfica como política y literariamente. -Marie José Tramini, su segunda esposa a quien amó y con quien estu vo hasta su muerte.
influencias
-Gerardo Diego -Juan Ramón Jiménez -Antonio Machado -Poesía modernista angloamericana -André Breton & Benjamín Péret [surrealismo]
-1931: Primera obra
-Mi favorito: El laberinto de la soledad [estudio fundamental de identidad mexi cana]
-Fundó dos importantes revistas dedicadas a las artes y la política.
vida en el extranjero Escritores y poetas europeos
-Inició sus primeros estudios en EU, donde se mudó con su familia de pequeño.
-En 1945 entró en el Servicio Exterior Mexicano y fue enviado a París.
-Fue embjador de México en la India de 1962 hasta su renuncia en 1968 en sím bolo de protesta tras la masacre del 2 de octubre en Tlatelolco.
90| Inspiración
Inspiración |91
RUFINO TAMAYO
él
-Nació en 1899, Oaxaca y falleció en 1991
-Tras su muerte se fundó el Museo Tamayo -Parte del movimiento modernista combinado con la pintural mural de carácter social y de la revolución plástica.
una de las singularidades de la pintura, es que su futuro siempre queda abierto
|
estudios
empleos
-En 1917 entró a la Academia de Bellas Artes de San Carlos, la cual abandonó pocos meses después para trabajar de autodidacta.
-Titular del Departamento de Dibujo Etnográfico del Museo Nacional de Antro pologia.
su familia
-Indígena - zapoteca -Quedó huérfano muy pequeño y emigró a CDMX; aquí se quedaba con sus tíos, quienes tenían bodegas de fruta y le llamaba la atención el colorido...y así fue plasmando el uso de colores en sus obras.
matrimonio
-Olga, su esposa, con quien estuvo casado por más de 57 años -Pintó 20 retratos de ella
premios
-Premio Nacional de Ciencias y Artes.
-Doctor Honoris Causa por: Universidad de Manila, UNAM, Berkeley [universidad en común con Octavio Paz], South California.
-1990: Premio Nobel de Literatura [escritura apasionada y de amplios horizontes, caracterizada por la inteligencia sensorial y la integridad humanística]
obras influencias
|
ideología
|
exposiciones
-Pintó más de 1, 300 óleos.
-Fruta
-México, Nueva York, Bienal de Venecia.
-Arte popular mexicano
-Segunda guerra mundial y el lanzamiento de las bombas nucleares, cambia ron su forma artística, con telúricas atmosféricas.
-20 murales: en el Palacio de Bellas Artes, en el Museo Nacional de Antropolo gía, Conservatorio Nacional de Música, Dallas Museum of Fine Arts, en la sede de la UNESCO.
-Sentido de una integración del arte de las civilizaciones prehispánicas y del arte popular
-MOMA, Guggenheim, Museo de Arte Moderno...
colegas
-Frida Kahlo -Diego Rivera
vida en el extranjero -En 1926 se muda a Nueva York, donde vivió por periodos durante más de 20 años.
-Paris por 15 años.
92| Proyectó
Proyectó |93
Cuando se habla del potencial máximo de desarrollo de un sitio [de manera intrínseca] se está hablando de un gran reto. Con ese objetivo en mente, nos remontamos a la arquitectura japonesa [como referente] para nuestra propuesta; es a partir de una reflexión por ¿cómo entienden el espacio? Que decidimos implementarla como directriz de diseño. Se analizaron dos técnicas principales, la primera: ‘fusuma’ [puertas corredizas en lugar de paredes] que permiten personalizar la configuración interna de un espacio ad hoc. La segunda: shinden-sukuri estilo precursor, caracterizado por edificios simétricos colocados como brazos que define un jardín interior, el cual utiliza un paisaje “prestado” para mezclarse aparentemente con el paisaje más amplio.
PROYECTO H IP Ó TESIS
La apreciación por este tipo de técnicas milenarias, así como el análisis histórico sobre Frank Lloyd Wright, quien creía en la creación de ambientes que fueran funcionales y humanos, enfocados no sólo en la apariencia de un edificio sino en cómo éste se conectaría y enriquecería las vidas de aquellos que lo habitaban, teniendo en mente que la forma y la función son una...Nos conduce a un aterrizaje contemporáneo para lograr el objetivo y justificar la propuesta arquitectónica hasta el momento: dividir el sitio con dos torres, permitiendo la existencia de un patio central, como jardín [shinden-sukuri] y hacer departamentos de 80 m2 [aprox.] que, especialmente se perciban de mucho más y tengan calidad arquitectónica excepcional. La arquitectura debe ser una expresión de libertad en donde los espacios se abren con habitaciones continuas proyectando una sensación de amplitud y apertura que permitan la entrada de luz y ventilación. La forma debe ser una con la función, expresado de las palabras del mismísimo Frank Wright. Existen técnicas que nos permiten diseñar de tal manera que tengamos espacios óptimos, por lo tanto, vamos a utilizar las técnicas Japonesas como alguna vez lo hizo Frank Lloyd Wrigth con Transparencia. Pureza. Ligereza. Esos son los tres conceptos que más se repiten para definir la obra de la arquitecta japonesa.
94| Proyectó
Proyectó |95
NORMATI V A
AN Á LISIS BIO C LIM Á TI C O
N °C
Temperatura Mensual
40 30
Uso de suelo HO6/20/Z Habitacional/Oficinas/6 niveles/20% de área libre/densidad libre de vivienda
Sitio Superficie total del predio Huella de desplante Área libre Superficie de construcción Niveles | 6
Estudio de Radiación Minimum Temperature Maximum Temperature Average Temperature
20
| | | |
242 m2 193 m2 49 m2 1158 m2
HO6/20/Z HO8/20/Z
10 0
NW
Jan
Mar
May
Jul
Sep
Nov
Rosa de los Vientos Anual NE
Acumulativo | Anual
55+ kph W
0
1115
E
2229
40 kph 30 kph 10 kph
SW
SE S
96| Proyectó
Proyectó |97
ESTRATEGIA (Octavio Paz) La revolución de la arquitectura, es la revolución de la forma de vivir los espacios y la ciudad, si seguimos viviendo como vivimos, como vamos a cambiar…(Eliot Weinberger ha escrito que, para Paz, “la revolución de la palabra es la revolución del mundo, y que ambas no pueden existir sin la revolución del cuerpo: la vida como arte, un retorno a la mítica unidad perdida de pensamiento y cuerpo, hombre y naturaleza, yo y el otro”.)
LEVANTAMIENTO DEL SITIO
REMETIMIENTO
SEPARACIÓ N
FACHADA PRINCIPAL
REMETIMIENTO
RE-INTERPRETACIÓN
Sitio
Levantamiento
(Frank Lloyd Wright) Vivienda asequible, enfoque que refleja las tendencias sociales que están cambiando, reflejando la situación actual de la sociedad inestable.
Área Libre
Implementación de Fachada Antigua
(Rufino Tamayo) La disposición del espacio actual no define la disposición del espacio futuro.
Re-Interpretación
98| Proyectó
Proyectó |99
g r a m a
DA VIVIENDAVIVIEN VIVIENDA DA
VIVIENDA VIVIENDAVIVIEN VIVIENDA DA
VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA
LOBBY ACCESO LOBBY
1
3
5
LOBBY ACCESO
VIVIENDAVIVIEN VIVIENDA SO
VIVIENDA
LOBBY
PLANTA TIPO 1-5 0
DA
VIVIENDA
ACCESO
VIVIENDA
PATIO PATIO PATIO
PATIO
RT
VIVIEND VIVIENDA VIVIENDA
A VIVIENDAVIVIEND VIVIENDA
VIVIEND VIVIENDA VIVIENDA
VIVIENDA VIVIENDA
VIVIENDAVIVIEND VIVIENDA
VIVIENDAVIVIEND VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDAVIVIEND VIVIENDA
N2
A VIVIENDA VIVIEND VIVIENDA
VIVIENDA VIVIENDA
N3
A
VIVIEND VIVIENDA
N4
A
VIVIEND
VIVIENDA
N5
A
VIVIEND
VIVIENDA
VIVIENDA
PLANTA BAJA
VIVIENDA
SECCIÓN A
SECCIÓN A
ACCESO
VIVIENDAVIVIEN VIVIENDA
CIRCULACIÓN VERTICAL
VIVIENDA
75 M2
75 M2
VIVIENDA
LOBBY
CIRCULACIÓN VERTICAL
DEPTO. 02
CIRCULACIÓN VERTICAL
VIVIENDA
LOBBY
VIVIENDA
PATIO
VIVIENDA
CIRCULACIÓN VERTICAL
VIVIENDA
PATIO
VIVIENDA
VACÍO
PATIO
CIRCULACIÓN
VIVIENDA
CIRCULACIÓN
CIRCULACIÓN VERTICAL
DA VIVIENDA VIVIEN VIVIENDA
VIVIENDA
PATIO
VIVIENDA
CIRCULACIÓN VERTICAL
VIVIENDA
CIRCULACIÓN VERTICAL
VIVIENDA
4% 100%
HUERTO CIRCULACIÓN VERTICAL
GYM
7%
N1
VIVIENDA
75 M2
69%
VIVIENDA
DEPTO. 01
75 M2
Vivienda | Oficinas | 16% Lobby | Huerto Urbano | 4% Gym | Total |
242 m2 193 m2 49 m2 1,158 m2
VIVIENDA
DEPTO. 01
| | | |
VIVIENDA
SECCIÓN A
SECCIÓN A
Superficie total del predio Huella de desplante Área libre Superficie de construcción
VIVIENDA
Pro
VIVIENDA
ZONIFICACIÓN
A VIVIENDA VIVIENDA
VIVIEND
PB
100| Proyectรณ
Proyectรณ |101
PLANTA BAJA
PLANTA TIPO
ACCESO
102| Proyectรณ
Proyectรณ |103
104| Proyectó
Proyectó |105
S
e cc i ó n
A-A’
S
e cc i ó n
B-B’
106| Proyectó
SECCIÓN C-C’
Proyectó |107
S
e cc i ó n
D-D’
108| Proyectรณ
Proyectรณ |109
V
i d e o
R
e c o rr i d o
110| Proyectรณ
SITE
Proyectรณ |111
112| Proyectรณ
ISOMร TRICO
Proyectรณ |113
V I V IENDA
114| Proyectó
Proyectó |115
Precios de Lista
Co
r r i d a
Fi
n a n c i e r a
Terraza / Área interior Roof Garden
No.
Depto
Tipo
1
M-101
Tipo A
75.00 m²
2
M-201
Tipo A
3
M-202
4
M-301
5
Cajones de EsRecámaras tacionamiento
Cuarto de servicio
Baños
Nivel
1
1
1
1
0
1
1
1
2
$61,591.68
0
1
1
1
2
$62,823.51
0
1
1
1
3
$64,079.98
0
1
1
1
3
$4,902,118.77
$65,361.58
0
1
1
1
4
$5,000,161.14
$66,668.82
0
1
1
1
4
$5,100,164.36
$68,002.19
0
1
1
1
5
$5,202,167.65
$69,362.24
0
1
1
1
5
DISPONIBLE
$5,306,211.00
$70,749.48
0
1
1
1
6
DISPONIBLE
$5,412,335.22
$72,164.47
0
1
1
1
6
$4,911,736.04
$65,489.81
Terraza
Área Total
Estatus
Precio Total
Precio m2
0.00 m²
11.00 m²
86.00 m²
DISPONIBLE
$4,440,000.00
$59,200.00
0
75.00 m²
0.00 m²
11.00 m²
86.00 m²
DISPONIBLE
$4,528,800.00
$60,384.00
Tipo A
75.00 m²
0.00 m²
11.00 m²
86.00 m²
DISPONIBLE
$4,619,376.00
Tipo A
75.00 m²
0.00 m²
11.00 m²
86.00 m²
DISPONIBLE
$4,711,763.52
M-302
Tipo A
75.00 m²
0.00 m²
11.00 m²
86.00 m²
DISPONIBLE
$4,805,998.79
6
M-401
Tipo A
75.00 m²
0.00 m²
11.00 m²
86.00 m²
DISPONIBLE
7
M-402
Tipo A
75.00 m²
0.00 m²
11.00 m²
86.00 m²
DISPONIBLE
8
M-501
Tipo A
75.00 m²
0.00 m²
11.00 m²
86.00 m²
DISPONIBLE
9
M-502
Tipo A
75.00 m²
0.00 m²
11.00 m²
86.00 m²
DISPONIBLE
10
M-601
Tipo A
75.00 m²
0.00 m²
11.00 m²
86.00 m²
11
M-602
Tipo A
75.00 m²
0.00 m²
11.00 m²
86.00 m²
Promedio
75.00 m²
86.00 m²
Planes de Pago Enganche
Mensualidades
Meses
Escritura
Descuento
Plan 0 Intereses
30%
70%
18
0%
Por definir
Plan Credi Norte A
20%
80%
24
0%
Por definir
Plan Credi Banco
20%
20%
18
60%
Por definir
Plan Contado
100%
0%
0
0%
7.5%
Planes
116| Proyectó
Proyectó |117
PROYECCIÓN FINANCIERA
SUPUESTOS COMERCIALES
DEPTOS VENDIDOS POR AÑO
0
4
4
3
AÑO 1
AÑO 2
AÑO 3
AÑO 4
INGRESOS DE VENTA
-
$20, 161, 152
$20, 161, 152
$15, 120, 864
COSTO DE VENTA
-
$ (1, 008, 058)
$ (1, 008, 058)
$ (765, 043)
INGRESOS NETOS
-
$19, 153, 094
$19, 153, 094
$14, 364, 821
TERRENO
($9, 500, 000)
-
-
-
HARD COSTS
($9, 304, 000)
($9, 304, 000)
-
-
SOFT COSTS
($1, 860, 800)
($1, 860, 800)
-
-
-
$ (806, 446)
$ (806, 446)
$ (604, 835)
$ (20, 664, 800)
$7, 181, 848
$18, 346, 648
$13, 759, 986
FEES CASH FLOW TIR VPN
36.02%
ÁREA VENDIBLE DEPARTAMENTOS SUPERFICIE PROMEDIO PRECIO POR M
2
$10, 331, 594.19
$5, 040, 288.00
PRECIO POR DEPA
85.14 $59, 200 5%
1, 163 M2
ÁREA CONSTRUIDA COSTO CONSTRUCCIÓN POR M2
$16, 000
COSTO DEL TERRENO
$9, 500, 000
TIEMPO DE CONSTRUCCIÓN
2 AÑOS
SOFT COSTS
FEES (% VENTAS)
EFICIENCIA
11
COSTO DE VENTAS
INICIO VENTAS
81%
937 M2
20%
AÑO 2 4%
EQUITY MULTIPLE
1.55
INVERSIÓN TOTAL
$ (34, 047, 327)
TASA DE DESCUENTO P/ NPV
10%
CAPITAL REQUERIDO
$ (13, 482, 952)
ÁREA DE ESTACIONAMIENTO
-
COSTO POR M2 DE ESTACIONAMIENTO
-
UTILIDAD BRUTA
$21, 395, 841
38.6%
118| Transcurso
Transcurso |119
É TI C A PARA AMADOR Fernando Savater en este libro nos permite entender muchos aspectos importantes del arte de aprender y vivir, que nos lleva a una noción de aprender a vivir y la libertad de la cual gozamos los seres humanos para obrar, pensar y tomar decisiones. Esta libertad para hacer relativamente lo que deseemos se convierte en la principal característica que diferencia a un ser humano de los demás seres vivos que habitan el planeta. Algo que se podría cuestionar es el motivo por el cual el ser humano está aquí, porqué existimos y nos comportamos, los seres humanos deben aprender de forma esencial lo importante que es la condición humana. También comprender lo que ser un humano implica por que los seres humanos merecen vivir como tales, sin embargo, para hacerlo hay que estar cocientes de la vida y sobre la vida. t
Vivir bien implica llegar a saber qué es lo que realmente se quiere y, de igual forma, conocer, por si mismo, lo que de verdad nos satisface como
seres humanos, la ética de aprender a vivir bien es saber qué es lo que en verdad queremos sin hablar de lo que nos satisface inmediatamente, teniendo presente que todas nuestras acciones y comportamientos siempre tendrán influencia fundamental en nuestra vida individual y no en la de los demás.
Este libro no es uno cualquiera, es uno que nos enseña la importancia de muchas cosas que ignoramos en nuestro día a día por que los conside-
ramos de poca relevancia o estamos segados por la cotidianidad, pero aunque sean pequeñas e insignificantes, son cosas que se pueden volver grandes, es interesante pensar como cada una de estas se va volviendo parte de nosotros hasta el punto en el que nos dominan con nuestra libertad, nuestras de-
Trans
cisiones, nuestras costumbres y deseo, pero al final eso es lo que hace de esta vida algo humano, porque sin comprender todo esto, seguimos viviendo el
cu r s o
problema es que el no estar conscientes de ello no empieza a generar un desarrollo negativo e irreversible, que puede evitar que seamos sujetos que quieren vivir bien porque se lo merecen, simplemente porque somos humanos.
Savater, F. (1991). Ética para amador. Barcelona, España: Ariel.
120| Transcurso
Transcurso |121
T H E BIG S H ORT
EL PRIN C IPITO Un libro que toda persona debe leer, que contiene una serie de mensajes que si bien son difíciles de entender en una primera lectura deben ser pensados y meditados durante un momento para poder descubrir lo que realmente estos tratan de decirnos, es peculiar la forma en la cual inicia esta lectura pues-
1.
Describe con tus propias palabras qué fue lo que detonó la crisis hipotecaria en los Estados Unidos.
to que la narrativa te lleva a imaginarte la situación en el cual el personaje es un piloto que mientras intenta reparar su avión en medio del Shara, este se
La crisis hipotecaria se desato debido a que el sector inmobiliario generó una masiva oferta de hipotecas, que, de acuerdo con Cárcamo, M & Pilar, M
encuentra con un príncipe que le cuenta acerca de su planeta y de otros que ha conocido antes de llegar a la tierra, sin embargo esta historia empieza a
(2009)1 la quinta parte fue concedida a familias con los ingresos justos para que pudieran ser liquidadas si los intereses eran bajos. Pero, al elevarse la tasa
envolverte en otras que nos deja muchas lecciones, como el rey egocéntrico, al hombre vanidoso, al alcohólico desmesurado y al hombre que se dedica
de interés y darse los impagos, los bancos que habían concedido las hipotecas procedieron a vender los títulos hipotecarios a los mercados financieros en
a contar estrellas para poseerlas y comprar más sin ningún motivo, haciendo notar un poco extraño el comportamiento de las personas adultas, pero ob-
grupos disfrazados, dando lugar a la crisis que se extendió a todo el sistema financiero generando así falta de liquidez y una reducción importante en la
teniendo un mensaje de cada una de ellas. Así como del hombre del faro y del geógrafo que lo invita a la tierra en donde el conoce a el zorro, el piloto y
oferta de créditos a los consumidores y empresas.
la serpiente.
2.
¿Qué crees que se pudo haber hecho para prevenir esta crisis?
Un libro que debe ser leído en 3 etapas de la vida por los mensajes ocultos que tiene y que poco a poco uno se va dando cuenta puesto que al
Controlarse los créditos hipotecarios y no haber combinado el tipo de prestamos para generar algo en lo que se pudiera invertir. Adicional a esto tener
inicio cuando uno es niño puede no fijarse completamente en lo que esto quiere decirnos, sin embargo resulta una lectura amena por las aventuras que este
una mejor estructura financiera que permitiera tener por separado a los mercados haciendo de estos menos riesgos, con distinto nivel de liquidez y con un
vive, pero conforme vas creciendo entiendes el tema más a profundidad porque lo relacionas con las experiencias vividas logrando entender cómo es que
proceso de diversificación.
el mundo de los adultos que nos mostraba el principito se puede ver reflejado en nuestra realidad en cómo es que ellos perdieron la alegría de las cosas.
La rosa del principito representa esa visión que nos mueve hacía el futuro, esos pasos que vimos cuando éramos niños , qué son desplazados a un
segundo plano cuando nos topamos con lo que la vida adulta espera de nosotros, de esta forma un día despertamos y nunca tenemos tiempo porque nos
3.
¿Esto podría ocurrir en México? ¿Por qué?
Actualmente es muy difícil que esto ocurra puesto que ya existe una estructura financiera más compleja que permite controlar lo que sucede en los distintos mercados y que el gobierno, así como otras instituciones ayudan a soportar el problema de liquidez, logrando una solvencia en las entidades financieras.
ocupamos de “cosas importantes” y corremos sin siquiera saber adónde queremos ir. Es como si viviéramos en automático. Pero ¿No se suponía que la vida era seguir a nuestro corazón?
Saint-Exupéry
, A. (1943). Le Petit Prince. Francia: Reynal & Hitchcock
Cárcamo, M. & Pilar, M. (2009). La crisis hipotecaria de los Estados Unidos y sus repercusiones en México. Universidad Michoacana de San Nicolás de Hidalgo, México Gardner, D., Pitt, B., Milchan, A., Kleiner, J. (productor). Mckay, A. (director). (2016). The Big Short. [Película]. USA: Plan B Entertainment., Regency Enterprises. 1
122| Transcurso
Transcurso |123
IND U STRIADE DELA LA CONSTR C ONSTR UUCCIÓN CCIÓN LA LA INDUSTRIA
SITUACIÓN ANTE COVID COVID-19 -19
La industria de la construcción es uno de los sectores principales de la economía mexicana y el más importante en cuanto a valor de mercado en toda América Latina. Al atraer una gran cantidad de inversión pública y privada, los proyectos de construcción de infraestructura son responsables de la generación de empleos. Con su demanda de insumos de otras industrias, la construcción también promueve la actividad económica de sectores conexos. Tal es así que, en 2019, el ramo de la construcción contribuyó con alrededor del 7% del producto interno bruto (PIB) de México.
Si 2019 fue considerado un año desastroso para la actividad productiva del sector de la construcción, que presentó una caída real anual de 5.0% (90,310 millones de pesos) respecto al nivel facturado en 2018, con una pérdida de 150 mil puestos de trabajo, 2020 se perfila como un año aun peor. Los resultados del primer bimestre confirman esta aseveración, al registrar una contracción de 8.6% en relación con el primer bimestre de 2019; un comienzo tan malo no se observaba desde hace 19 años.
Reducida ejecución del gasto público para infraestructura EXÓGENOS
Retraso en el inicio de los proyectos
FACTORES ENDÓGENOS
Incertidumbre en los mercados financieros
La construcción es apoyo para el crecimiento económico y urbano de un país
Probables recortes al gasto público
Aversión al riesgo inversionista privado
Expectativas del sector privado Vinculación con otros sectores
Recesión económica mundial
Detención de actividades por Pandemia + OPORTUNIDADES Caída de 7% real anual en 2020, lo que equivaldría a una reducción de 119,891 millones de pesos en la facturación anual respecto a lo facturado por el sector en 2019 (1,747,337,000,000 pesos).
+ TRABAJOS
Sector Económico
Sector Industrial
PIB
Sector de Salud
Sector de Transporte
Sector de Telecomunicaciones
+ DESARROLLO
VALOR DE LA PRODUCCIÓN En millones de dolares
+ CALIDAD DE VIDA
El producto interno bruto (PIB) del sector de la construcción en México si situó alrededor de los 1,23 billones de pesos mexicanos en 2019. Esto represento una caída del 4,9% en comparación con el PIB del sector de la construcción reportado en 2018.
INEGI. Series calculadas por métodos econométricos a partir de la Encuesta Nacional de Empresas Constructoras.
Burgueño, E. (2020). PIB del sector de la construcción México 2019 | Statista. Recuperado el 25 Augosto 2020, de https://es.statista.com/estadisticas/592633/producto-interno-bruto-anual-de-la-construccion-mexico/ (INEGI), I. (2020). Construcción. Recuperado el 25 Augosto 2020, de https://www.inegi.org.mx/temas/construccion/ Impacto del Covid-19 en el sector de la construcción. (2020). Recuperado el 25 Augosto 2020, de https://www.cmic.org/impacto-del-covid-19-en-el-sector-de-la-construccion/
124| Transcurso
C R É D I T O S |H
Tasas ipotecarios y
Puente
de
Transcurso |125
Interés
14.00% 12.00%
Precio que cobran las instituciones por el dinero prestado en el tiempo que tardes en devolverlo.
10.00%
¿Qué
son?
8.00% 6.00%
Tiempo
Corto Plazo 0
5
10
4.00%
Largo Plazo 15
20
Préstamos en donde se toma como garantía la propiedad que quieres comprar. [BBVA, 2020]
2.00%
Tasa fija |Pagas la misma tasa durante todo el plazo del crédito.
0.00%
%
Tasa variable: cambia de acuerdo la TIIE (Tasa de Interés Interbancaria de Equilibrio). Hipotecarios
Comprar un Bien
Construirlo
Puente IN S TITU C IO N ES
Evolución
¿Qué
bancos los otorgan?
1995
Apoyos COVID-19
1 4 A ñ o s |1 0 .6 %
1 6 A ñ o s |1 1 %
Crisis Económica
BANCOS
económico
Fondos por desempleo
2000
1 8 A ñ o s |1 0 .6 %
1 8 A ñ o s |1 1 .5 % 1 9 A ñ o s |1 0 .6 %
Decrecimiento en un 18.7%
Beneficio por paro técnico
Tolerancia al pago
2019
Sofoles
SOFOM
2020 INFONAVIT
1 8 A ñ o s |1 1 .7 %
1 9 A ñ o s |1 1 .5 %
del crédito
Regreso de la banca
1 7 A ñ o s |1 0 %
Movilidad de créditos
Decrecimiento
2003
3 0 A ñ o s |9 %
Prórroga en pagos de créditos hipotecarios bancarios
2018
Pago Puntual
INSTIT UC IONES
Crecimiento al sector inmobiliario en un 5%
Reducción de tasa y pago
11X12
Congelamiento de saldos
1 2 A ñ o s |1 3 %
2004 BBVA. (2020). ¿CÓMO OBTENER UN CRÉDITO HIPOTECARIO? BBVA MÉXICO. Recuperado de https://www.bbva.mx/personas/productos/creditos/credito-hipotecario.html CONDUSEF. (2020). Crédito Hipotecario. Recuperado de https://phpapps.condusef.gob.mx/condusefhipotecario/comparativo.php?valorin=1020000&enganche=204000&plazo=15&tipo=&ingresosin=0&p=15&elige=5&eje=1&pregunta=1&credito=1 Real State Market & Life Style. (2011). Década del crédito Hipotecario 2000-2010. Recuperado de https://realestatemarket.com.mx/articulos/credito/11459-decada-del-credito-hipotecario-2000-2010 El Financiero. (2020). ¿Pagaré más cara mi hipoteca por la crisis del coronavirus? Esta guía te explicará . Recuperado de https://www.elfinanciero.com.mx/inmobiliario/pagare-mas-cara-mi-hipoteca-por-la-crisis-del-coronavirus-esta-guia-te-explicara Milenio. (2020). Bancos reducen tasas de hipotecas en la era covid-19 . Recuperado de https://www.milenio.com/negocios/bancos-reducen-tasas-de-hipotecas-en-la-era-covid-19
Nacimiento de Apoyo Infonavit
Movilidad de créditos
2007
+ 1,000,000 Hipotecas
Tasa de Interés 13.5%
836.000 Hipotecas
LA TASA MÁS BAJA EN LA HISTORIA
2015
4 Meses
6 Meses
Promover la compra ante la situación
Créditos constantes
2008 Crisis Internacional
2010
2012
RECESIÓN ECONÓMICA A LA VISTA..
126| Transcurso
Transcurso |127
CKD s Certificados de Capital de Desarrollo
Impulsar Capital Privado Empresas
Tipos
Objetivo
CKDES
FIBRAS
Desarrollar Proyectos
Adquisición o Construcción de bienes inmuebles, que se destinen al arrendamiento
Plazo
Definido
Indefinido
Garantías
Según proyecto
Sin garantía, similar a acciones
Tipo de emitidos
valores
Capital, certificado bursátil amortizable
Capital, certificado bursátil no amortizable
Inversionistas
Plusvalía
Secun-
Mercado reconocido en México
Objetivo
B Una Sociedade Ingresos
Impulsar
Arrendamiento Adquisición
Infraestructura
Similar a acciones Construcción Rendimientos
Subordinación de los Tenedores
Generalmente tiene preferencia los originadores
Similar a acciones
Calificación
No
No
Gobierno rativo
Si
Si
Corpo-
Si conforme al 187 y 188 LISR
Eficiencia Fiscal en la compraventa de los valores
Si conforme al 187 y 188 LISR
Distribución de Contingentes a los proingresos del vehí- yectos subyacentes culo
Distribuciones variables equivalentes al menos al 95% del resultado fiscal neto
Tipo de Inversión
Por menos 70% en Inmuebles
Deuda o capital de Proyectos
Tipo de Inversio- Super calificado nistas
Gran Público Inversionista, mexicano y extranjero
Inmobiliarios
Total Financiamiento
Eficiencia Fiscal No aportación de Inmuebles No
Proyectos
Varias Sociedades
Certificados en el Mercado de Valores
Pagos Periódicos
Bienes Mercado dario
Financiamiento
A
Parcial
Tabla comparativa TMSourcing (2020)
Objetivo
Desarrollo Inmobiliario
Subyacentes Fideicomitidos Plazo Determinado
Producto de
Segmentos Usufructos de cada Proyecto
Diversificación Fuente de Liquidez Fideicomiso de Infraestructura y Bienes Raíces
FIBRAS
Martínez, L. (2017). ¿Qué Es Un CKD (Certificados De Capital De Desarrollo)?. [online] El Economista. Available at: <https://www.eleconomista.com.mx/mercados/Que-es-un-CKD-Certificados-de-Capital-de-Desarrollo-20170918-0146.html> [Accessed 25 October 2020]. Tmsourcing.com. 2020. Fibrasinmobiliarias. [online] Available at: <https://www.tmsourcing.com/> [Accessed 25 October 2020]. Grupo BMV. (s.f) Fibras Fideicomisos de Infraestructura Bienes Raices. [PDF]. Available at: https://www.bmv.com.mx/docs-pub/MI_EMPRESA_EN_BOLSA/CTEN_MINGE/Fibras.pdf [Accessed 25 October 2020] Grupo BMV. (s.f) Certificados de Capital de Desarrollo. [PDF]. Available at: https://www.bmv.com.mx/docs-pub/MI_EMPRESA_EN_BOLSA/CTEN_MINGE/CKDes.pdf [Accessed 25 October 2020] Hablemos de Bolsa. 2020. CKD’S Vs FIBRA’S, ¿Cuáles Son Sus Principales Diferencias?. [online] Available at: <https://blog.bmv.com.mx/2019/08/ckds-vs-fibras-cuales-son-sus-principales-diferencias/> [Accessed 25 October 2020].
Heriberto Rodríguez
Proyectos Inmobiliarios
128| Transcurso
