Nofim 020 issue

‫על‬

‫שמעון סוד‬ ‫השקעות‪ //‬חיה‬ ‫דעת המקום‬ ‫ברון‬

‫בנה ביתך ‪/‬‬

‫דוד שמש‪:‬‬

‫השקעה בנדל”ן‬

‫למרות בנק ישראל‪ ,‬חרף תוכניות הממשלה‬ ‫לכל אחד יש צורך בחיסכון ארוך טווח‪ .‬בהמשך החיים‪ ,‬כל אחד‬ ‫נזקק להוצאות חד פעמיות ולא תמיד מתוכננות של סכומי כסף‬ ‫גדולים‪ ,‬ולכן ראוי להקדים ולדאוג לתוכניות חיסכון כבר בשלבים‬ ‫מוקדמים‪ .‬עם הזמן ישנן הוצאות הולכות וגדלות על גידול הילדים‪,‬‬ ‫לימודים גבוהים‪ ,‬חתונות‪ ,‬רצון לעזור לילדים ברכישת דירות‬ ‫ועוד‪ .‬ההוצאות הגדולות מחכות לנו מעבר לפינה‪ ,‬וכדאי להתכונן‬ ‫לקראתן באופן החכם ביותר‪.‬‬ ‫כל אדם ממוצע שעובד לפרנסתו‪ ,‬עומדות בפניו מספר אפשרויות‬ ‫לחיסכון ארוך טווח‪ .‬לכל אפשרות מעלות וחסרונות‪ ,‬וחשוב תמיד‬ ‫להתאים בין המטרות לבין האמצעים‪ .‬עבור רבים הנושא הכספי‬ ‫אינו חלק מ’אזור הנוחות’ שלהם‪ ,‬ולכן הם נמנעים ככל האפשר‬ ‫מלעסוק בו‪ .‬רבים עובדים קשה כדי להשיג כסף‪ ,‬אך בסופו של‬ ‫דבר לא משקיעים טיפת מחשבה על האופן הראוי שבו כספם‬ ‫ינוצל ואיך ייחסך‪ .‬בסופו של דבר‪ ,‬כל טעות שנעשית טומנת בחובה‬ ‫מחיר גבוה‪ .‬פעמים רבות‪ ,‬כדאי להרוויח פחות‪ ,‬אך להשקיע זמן‬ ‫רב יותר באפיקי השקעה וחיסכון מיטביים‪ .‬לטווח ארוך זה הרבה‬ ‫יותר משתלם כלכלית‪.‬‬ ‫חשוב להבין שתכניות החיסכון הפנסיוני‪ ,‬אשר כל עובד ומעסיק‬ ‫מחוייבים להפריש להן מדי חודש על פי חוק‪ ,‬לא באמת יוכלו‬ ‫לספק משענת למרבית האנשים בעת צורך‪ .‬בעוד הציפיה הבסיסית‬ ‫של רבים היא שהפנסיה תספק גמלה חודשית בגובה המשכורת‪,‬‬ ‫בפועל הם יתקלו במציאות שבה הגמלה תהיה הרבה פחות מכך‪.‬‬ ‫בעבר חישוב הפנסיה היה על פי המשכורת בשנות העבודה‬ ‫האחרונות כפול מספר שנות העבודה‪ ,‬אך מאז שנת ‪ 95‬בה הופסקה‬ ‫הפנסיה התקציבית הופסקו שיטות חישוב אלה‪ .‬בפנסיה הצוברת‪,‬‬ ‫זו המקובלת היום אצל העובדים‪ ,‬החיסכון הוא בהתאם למה‬ ‫שהופקד במהלך השנים ובהתאם לתוצאות בשוק ההון באפיקים‬ ‫בהם החיסכון הושקע‪ .‬חשוב לזכור שבשנות העבודה הראשונות‬ ‫המשכורת נמוכה ולפיכך גם החיסכון לא גדול‪.‬‬ ‫איפה עוד ניתן לחסוך ליום סגריר? תכניות החיסכון בבנקים‬ ‫מציעות היום ריביות אפסיות ממש‪ .‬יחד עם זאת‪ ,‬הכסף בבנק‬ ‫נחשב בטוח יחסית‪ ,‬וגם הזמינות שלו גדולה‪.‬‬ ‫אפיק נוסף שעומד על הפרק הוא כמובן השקעה בנדל”ן‪ .‬רכישת‬ ‫דירה להשקעה או למגורים (אשר במקרים רבים גם נחשבת‬ ‫להשקעה)‪ .‬התשואה הממוצעת בימים אלה על דירה היא כ‪3%-4%-‬‬ ‫ברוטו לשנה‪ .‬לכאורה לא מדובר בריבית גבוהה במיוחד‪ ,‬אך חשוב‬ ‫מאד לקחת בחשבון את המינוף שנותנת המשכנתא‪.‬‬ ‫בניגוד לכל אפיקי ההשקעות האחרים‪ ,‬בנדל”ן ניתן לנצל את‬

‫הריבית הנמוכה כדי לקחת הלוואת משכנתא‪ ,‬ולהשקיע את הכסף‬ ‫בדירה אשר מניבה תשואות גבוהות מהריבית שצריך לשלם עבור‬ ‫ההלוואה‪ .‬באופן זה‪ ,‬עם סכום ראשוני לא גבוה יחסית של ‪100-200‬‬ ‫אלף שקלים ניתן לרכוש נכס בפריפריה או בשכונות מעט יותר‬ ‫ישנות באזור המרכז‪ ,‬כאשר מידי חודש צריך להפריש רק סכומים‬ ‫קטנים יחסית (אם בכלל) לכיסוי המשכנתא‪ ,‬בעוד דמי השכירות‬ ‫משלמים את רוב הסכום‪.‬‬ ‫להשקעה בנדל”ן ישנם גם חסרונות‪ .‬היא לא “נזילה”‪ ,‬ובמקרה‬

‫התשואה הממוצעת בימים אלה‬ ‫על דירה היא כ‪ 3%-4%-‬ברוטו‬ ‫לשנה‪ .‬לכאורה לא מדובר בריבית‬ ‫גבוהה במיוחד‪ ,‬אך חשוב מאד‬ ‫לקחת בחשבון את המינוף שנותנת‬ ‫המשכנתא‬ ‫שאנו זקוקים לכסף בדחיפות‪ ,‬לא תמיד ניתן למכור את הדירה‬ ‫מיידית‪ ,‬או שהדבר כרוך בפשרה על המחיר‪ .‬בנוסף‪ ,‬בנק ישראל‬ ‫מנסה להוריד את האטרקטיביות של ההשקעות בנדל”ן‪ ,‬ולכן הגביל‬ ‫את המשכנתאות שהבנק יכול לתת (‪ 50%‬הון עצמי לפחות למי‬ ‫שקונה דירה שאינה דירתו היחידה)‪.‬‬ ‫מעבר לכך‪ ,‬הממשלה ‪ -‬שגם לא מפסיקה להבטיח שהיא תוריד‬ ‫משמעותית את מחירי הדירות בשלל תוכניות ובאמצעות הצפת‬ ‫השוק בקרקע לבנייה ‪ -‬שבה ובוחנת כל העת את האפשרות‬ ‫לבטל את הפטור ממס על השכרת דירה‪ ,‬שמוגבל היום בתקרת‬ ‫דמי שכירות חודשיים של ‪ 5,000‬שקל‪ .‬בתחילת השנה גם בוטל‬ ‫הפטור ממס שבח ‪ 25% -‬מהרווח שבין קנייה למכירה ‪ -‬למי‬ ‫שמוכר דירה שאיננה דירתו היחידה‪.‬‬ ‫ואף על פי כן‪ ,‬במבחן האלטרנטיבות‪ ,‬בזמן ששוק המניות מרחף‬ ‫בגבהים מפחידים אפילו יותר משוק הנדל”ן‪ ,‬נראה (כמובן‪ ,‬מהעיניים‬ ‫האינטרסנטיות של מי שעוסק בהשקעות נדל”ן) שרכישת דירה‬ ‫מציעה היום את התשואה הטובה ביותר לטווח ארוך‪ ,‬והיא גם‬ ‫מאפשרת חיסכון משמעותי לאורך זמן‪.‬‬ ‫הכותב הינו סמנכ”ל חברת “אבני דרך” העוסקת ביזמות והשקעות נדל”ן‬

‫למה אחד אם אפשר שניים?‬ ‫החל משנות השמונים חובה על פי החוק להתקין בכל בית חדש מערכת‬ ‫סולארית לחימום מים‪ ,‬או כפי שאנחנו מכנים זאת “דוד שמש”‪.‬‬ ‫אחד הדברים החינמיים שאנחנו מקבלים במתנה הוא השמש‪ .‬במדינה‬ ‫כמו ישראל‪ ,‬ברוב ימות השנה מופיעה השמש‪ .‬גם בימות החורף‪,‬‬ ‫שאינם גשומים ומעוננים מאוד‪ ,‬ניתן לחמם את המים במידה רבה‪,‬‬ ‫באמצעות דוד השמש‪.‬‬ ‫האם יש משהו שכדאי לשים לב אליו בעת התכנון? בביצוע? על‬ ‫מה לשים דגש?‬ ‫ראשית‪ ,‬הפעם נתייחס לנקודה שתחסוך לכם כסף רב בעלויות‬ ‫אחזקה‪:‬‬ ‫האם קורה לכם שנגמרו המים החמים לאחר שהילדים התקלחו ולפני‬ ‫שהתקלחתם בעצמכם (או להפך)? האם קורה לכם שאתם רוצים‬ ‫להדיח כלים במים חמים ואתם עושים חישוב – “אם אני אדיח במים‬ ‫חמים‪ ,‬לא יהיו מים חמים למקלחות”? האם אתם מההורים שצועקים‪:‬‬ ‫“ילדים – להזדרז‪ ,‬תכף נגמרים המים”? ומה אתם עושים אם אחד‬ ‫מהילדים התקלח וצרך קצת יותר מים חמים? ממתינים ומחממים‬ ‫את המים באמצעות חשמל? באמצעות גז? מוותרים ומתקלחים במים‬ ‫פושרים או קרים? או שאתם באופן קבוע מוותרים מראש ו”מדליקים‬ ‫את הדוד”‪ ,‬בכל מקרה‪ ,‬גם בימות הקיץ?‬ ‫בהרחבה של היישוב שבו אני גר‪ ,‬בכל הבתים מותקן דוד שמש אחד‬ ‫בלבד‪ .‬רובם בנפח של ‪ 150‬ליטר‪ .‬מילא‪ ,‬כאשר קונים דירה מקבלן‪,‬‬ ‫אפשר להבין שיש דוד שמש אחד בלבד‪ ,‬אבל אם אתם מתכננים‬ ‫את הבית בעצמכם‪ ,‬ויש לכם משפחה גדולה מהממוצע (יותר מ‪6-‬‬ ‫נפשות)‪ ,‬או שאתם מתכננים להיות משפחה גדולה‪ ,‬האם שאלתם‬ ‫את עצמכם אם זה מספיק?‬ ‫נעשה את החישוב‪ :‬אדם רגיל משתמש בממוצע במקלחת ב‪30-40-‬‬ ‫ליטר מים חמים‪ .‬החישוב של ‪ 40–30‬ליטר הוא כמובן אישי‪ ,‬בממוצע‬ ‫בין חורף וקיץ (בחורף יותר)‪ ,‬ומשתנה בין גברים לנשים (נשים יותר)‪.‬‬ ‫בחורף אנחנו משתמשים במים חמים יותר מאשר אנחנו משתמשים‬ ‫בקיץ‪ .‬בחורף הנטייה הטבעית‪ ,‬מיד לאחר שנכנסים למקלחת היא‬ ‫קודם להפשיר את עצמנו במים חמים ואח”כ להתקלח‪ .‬לעומת זאת‪,‬‬ ‫בקיץ או במזג אוויר נעים – אנחנו ניגשים ישר לעניין‪.‬‬ ‫אם נעשה חישוב‪ ,‬נמצא שדוד שמש בן ‪ 150‬ליטר מספיק למקלחת‬ ‫של ‪ 4-5‬אנשים בממוצע‪.‬‬ ‫משפחות רבות הן בנות ‪ 6‬או ‪ 7‬נפשות ואף יותר‪ .‬הדבר מאוד שכיח‬ ‫בציבור המסורתי–דתי‪ .‬המשמעות היא שאם משפחה כזו מתקינה דוד‬ ‫שמש אחד בן ‪ 150‬ליטר‪ ,‬מראש היא יודעת שכמות המים בדוד לא‬ ‫תספיק לכל בני המשפחה ויהיה צורך לחמם את המים באמצעות‬ ‫חשמל או בכל שיטה אחרת‪.‬‬ ‫אז הנה לכם טיפ שיחסוך לכם הרבה כסף‪ :‬בכל בית שיש בו ‪ 6‬נפשות‬ ‫ויותר‪ ,‬כדאי להתקין שני דודי שמש לפחות‪ ,‬ולדעתי ‪ 150‬ליטר כל אחד‪.‬‬

‫למכירה‬

‫בחריש‬

‫דירת ‪ 5‬חדרים‬

‫דירת ‪ 4‬עם מרפסת ‪ 80‬מטר‬

‫נופים ‪ -‬גליון מס’ ‪( 020‬יז’ באלול תשע”ד)‬

‫דופלקס ‪ 6‬חדרים‬

‫‪8‬‬

‫דופלקס ‪ 4‬חדרים‬

‫‪1-700-500-555‬‬

‫‪www.bemuna.co.il‬‬

‫מהנדס אלי הראל‬

‫במשפחות גדולות יותר‪ ,‬כדאי להתקין אפילו דוודים נוספים‪.‬‬ ‫כך לא תצטרכו להתחשבן‪ ,‬או למדוד לאחרים עם הסטופר את משך‬ ‫הזמן שבו הם מתקלחים‪ ,‬לגעור בהם או להתקלח עם מים קרים‬ ‫בכניסת השבת‪ .‬יישארו מספיק מים חמים גם למקלחות וגם כדי‬ ‫שתוכלו להדיח כלים‪ ,‬לכביסה או לצרכים אחרים‪ ,‬ללא חשש או‬ ‫נקיפות מצפון שזה בא על חשבון מישהו אחר‪.‬‬ ‫הכדאיות הכלכלית וגם ה”שקט” שתרוויחו‪ ,‬שווה את ההשקעה הנוספת‬ ‫של כמה אלפי שקלים בודדים‪ .‬אם המערכת מתוכננת ובנויה נכון‬ ‫ובאיכות טובה‪ ,‬לא צריך “להדליק את החשמל” יותר ממספר ימים‬ ‫בודדים בשנה‪ ,‬בימים מעוננים וגשומים מאוד‪.‬‬ ‫נקודה נוספת אסתטיקה‪:‬‬ ‫אנו משקיעים הרבה משאבים כדי שהבית ייראה יפה מבחוץ וגם‬ ‫מרחוק‪ .‬אנחנו מקפידים על השליכט או חיפוי האבן‪ ,‬שמים לב לתריסים‪,‬‬ ‫לחלונות והדלתות‪ ,‬לרעפים וכד’‪ .‬נקודה אחת ש “נשכחת” היא מראה‬ ‫דוד השמש המזדקר‪ ,‬מעל גג הבית‪ .‬הרבה בתים מעוצבים‪ ,‬יפים‪,‬‬ ‫מהודרים ומטופחים‪ ,‬חלקם בעלי גג שטוח וחלקם בעלי גג רעפים‪,‬‬ ‫עד שפתאום רואים את “ידידנו” (שבמדור זה) – דוד השמש‪.‬‬ ‫זה לא אומר שדוד שמש אינו מוצר יפה בפני עצמו‪ .‬אבל‪ ,‬הוא לא‬ ‫תמיד מתאים‪ .‬לא “מדבר” עם יתר הבית‪ ,‬עם הסביבה‪ ,‬עם הקווים‬ ‫המרובעים‪ ,‬עם המרקם‪ ...‬אילו היה הבית כמו מרכז ז’ורז’ פומפידו‬ ‫בפריז‪ ,‬שכל מערכות הצנרת שלו חשופות ותלויות מבחוץ‪ ,‬דוד השמש‬ ‫היה יכול להשתלב נהדר והיה אפשר להבין‪ .‬אבל ברוב המקרים‪,‬‬ ‫לדעתי כמובן‪ ,‬זה פחות מתאים‪.‬‬ ‫אם גם לכם זה מפריע‪ ,‬מה עושים? איך פותרים את נקודה הזו? על‬ ‫ידי הסתרת הדוד!‬ ‫אם יש לכם גג שטוח ‪ -‬הפיתרון הוא הגבהת מעקות הגג סביב הדוד‪,‬‬ ‫באופן שהדוד כמעט לא ייראה מבחוץ‪ .‬הקולטים אמנם יהיו חשופים‬ ‫לקרני השמש‪ ,‬אבל הדוד יהיה מוסתר‪ .‬אם יש לכם גג רעפים – יתכן‬ ‫שניתן להסתיר את הדוד בעליית הגג (הקפידו לעשות את ההכנות‬ ‫הנדרשות במקרה של נזילת מים מהדוד)‪ .‬ישנן רשויות שמחייבות‬ ‫הסתרת דוד השמש והגבהת הקירות ההיקפיים בגג עד לגובה מסוים‬ ‫במתן ההיתר‪ ,‬וכדאי לבדוק זאת מראש‪ ,‬בעת התכנון‪.‬‬ ‫מה המרחק בין הקירות לבין הקולטים הנדרש בתקן‪ ,‬כדי שהשמש‬ ‫תגיע לקולטים (מניעת הצללה)? האם יש סוגי דוודים שונים? ומה עוד‬ ‫צריך לשים לב בעת בחירת והתקנת דוד שמש? על כך בטור הבא‪.‬‬ ‫סוף מעשה – בתכנון תחילה‪.‬‬ ‫הכותב הינו מהנדס ראשי למפרטים באגף ההנדסה והבינוי במשרד‬ ‫הביטחון‪ ,‬עורך אחראי של המפרט הכללי לעבודות בנייה ויו”ר ועדות‬ ‫המשנה של המפרט הכללי‬ ‫להארות והערות‪EliHarel@Outlook.com :‬‬

‫סיפורו של ישוב ‪/‬‬

‫שאול מייזליש‬

‫רחובות‪ :‬מדע‬ ‫וחקלאות יהודים‬ ‫אמרת רחובות בעריסתה – אמרת הנשיא חיים וייצמן‪ ,‬שהקים בה‬ ‫“בית לבן” ולידו את מכון וייצמן – תל תלפיות למדע המתקדם ביותר‬ ‫בישראל‪ ,‬שתורם לעולם כולו‪.‬‬ ‫בשנות ה‪ ,20-‬הוקמה בה חווה חקלאית ניסיונית‪ ,‬אותה יזם יצחק‬ ‫וילקנסקי‪ .‬כמה שנים לאחר מכן‪ ,‬משלא נבחר לנשיא ההסתדרות‬ ‫הציונית‪ ,‬ביקש חיים וייצמן להשתלב בעבודתה‪ .‬ויצמן אהב את המקום‬ ‫והתרשם מחלקות הכרם שנטעו אהרון איזנברג וחבריו‪.‬‬ ‫לראות איכרים יהודיים‪ ,‬הוא אמר‪ ,‬למען רגש כזה כדאי לחיות‪.‬‬ ‫משפחות זיו ומרקס מאמידי הקהילה היהודית באנגליה‪ ,‬הסכימו‬

‫המשפחתית‪ ,‬חלקת קרקע בה נטמנה גם רעייתו ורה‪.‬‬ ‫הבית האריסטוקרטי עבר לרשות המדינה ועדיין ניצבת בפתחו מכונית‬ ‫השרד של כבוד הנשיא‪ ,‬שהיתה חסינת כדורים‪ .‬היתה זו מכונית‬ ‫שהנרי פורד בנה במיוחד‪ ,‬אחת עבור הנשיא טרומן והשנייה לנשיא‬ ‫ויצמן‪ .‬אולי אקט זה הכהה במשהו את הנופך האנטישמי שמתלווה‬ ‫למשפחת פורד ולתעשיית המכוניות שלהם‪.‬‬

‫ויצמן אהב את המקום‪ .‬לראות‬ ‫איכרים יהודיים‪ ,‬הוא אמר‪ ,‬למען‬ ‫רגש כזה כדאי לחיות‬ ‫לממן מכון מחקר מדעי‪ ,‬שנקרא על שם בן המשפחה דניאל זיו‪ .‬כך‬ ‫קם מכון זיו ב‪ 1934 -‬והפך להיות מכון ויצמן‪.‬‬ ‫ורה‪ ,‬לימים אשת הנשיא‪ ,‬ביקשה לעבור מדירתם הקטנה ברחובות אל‬ ‫בית שתבנה על הגבעה‪ .‬ורה לקחה אותו אל הגבעה היפהפייה הזאת‪,‬‬ ‫הטובלת בירוק‪ .‬וויצמן הסכים במקום‪ ,‬ורכש אותה תמורת חמשת‬ ‫אלפים לירות ארץ ישראליות‪ ,‬עליה בנה האדריכל אריך מנדלסון את‬ ‫הארמון המרשים‪ ,‬שהיו שכינו אותו “קיבוץ ויצמן”‪.‬‬ ‫הארכיטקטורה והעיצוב הפנימי היו לשם דבר ויהודים מכל העולם עלו‬ ‫כדי לבקר בו ובגן הנהדר שהקיף אותו‪ .‬עם היבחרו לנשיא המדינה‪,‬‬ ‫הפך הבית למקום מפגש עבור דוד בן גוריון ושרי הממשלה הראשונה‪,‬‬ ‫שגרירים ומדענים שונים‪ .‬ויצמן נפטר בגיל ‪ 78‬ונקבר באחוזת הקבר‬

‫נופים‬

‫מיסדיי רחובות עם מפת הנחלות‬

‫מחיר דירת ‪ 5‬חד’ (ממוצע)‬ ‫חדשה‪ 1,410,000 :‬שקל‬ ‫יד שניה‪ 1,220,000 :‬שקל‬ ‫(נתוני משרד השיכון)‬

‫שבועון נדל“ן‪ ,‬בתים והתיישבות‬

‫עורך ראשי‪ :‬דרור מרמור | סגן עורך וכתב השבועון‪ :‬נחמן שפירא‬ ‫מערכת‪ :‬טל‪ ,03-5620099 :‬פקס‪ | 03-5620033 :‬כתובת‪ :‬ת‪.‬ד‪ ,52557 .‬מיקוד ‪ ,67133‬תל אביב | מכירות‪ :‬ראובן בסכס ‪050-6388588‬‬ ‫דוא”ל‪ | sale1@rgaly.com :‬הפקה‪ :‬פרסום “בריש גלי” | הפצה‪ :‬מקור ראשון ‪ -‬יוסי בן הדור ‪052-8908518‬‬

‫| נא לא לעיין בשעת התפילה‬ ‫לקבלת השבועון בדוא"ל כתבו לנו לכתובת‪n o f i m 7@g m a i l . c o m :‬‬ ‫אין המערכת אחראית על תוכן המודעות | © כל הזכויות שמורות ט‪.‬ל‪.‬ח העלון לזכרו של ‘בונה הארץ’ נתנאל בן מיכאל ז”ל‬

‫אביסרור בבוכמן‪ ,‬מודיעין‬ ‫מרומי אביסרור‪ ,‬הר חומה ירושלים‬

‫‪*5508‬‬ ‫נחלת אברהם‪ ,‬פתח תקוה‬ ‫שדרות‬

‫‪050-7808151‬‬

‫מעלות דוד‬ ‫בית אורות‬ ‫הבית באריאל‬

‫‪052-5665993‬‬

‫הפרויקטים שלכם‬

‫מול הרי גולן‪ -‬טבריה‬ ‫נוף כנרת‪ -‬צפת נתניה‬ ‫עפולה‬

‫ריכוז הפרויקטים בנדל"ן לציבור דתי‬ ‫פסגת החלומות‪ ,‬זכרון יעקב‬

‫עינב‬

‫‪050-861-8500‬‬

‫‪052-7710501‬‬

‫הר חומה‬ ‫נאות חנן‪ ,‬חריש‬ ‫ארמון הנציב‬ ‫קרית מלאכי‬

‫פסגת זאב‬

‫‪1-700-500-555‬‬

‫‪054-2121934‬‬

‫ניצני דמרי‪ ,‬נתיבות‬ ‫שדרות דמרי‪ ,‬שדרות‬

‫מגדלי יורו‪ ,‬פתח תקווה‬ ‫יורו פאלאס‪ ,‬בנתיבות‬

‫פנינת רבבה‪,‬רבבה‬ ‫הר שומרון‪ ,‬רבבה‬

‫‪*2475‬‬

‫‪08-9945471‬‬

‫ענבי הגפן ‪ -‬עינב‬ ‫נופי אריאל ‪-‬אריאל‬ ‫מעוז עידו ‪ -‬קדומים‬

‫‪03-9327222‬‬

‫משכנות קרית משה‪ ,‬ירושלים‬

‫מגדלי ציון‬ ‫בית בגן‬

‫‪02-9990908‬‬

‫‪*6952‬‬

‫‪052-7710501‬‬

‫חריש‬ ‫פסגת נחלים פ”ת‬ ‫מגדל האחדות רמת גן‬

‫‪*9663‬‬

‫נופי שומרון‪ ,‬אבני חפץ‬

‫סוהו יפו‬ ‫סוהו חריש‬

‫‪054-7787879‬‬

‫‪09-9511234‬‬

‫מליבו ניהול פרויקטים בע”מ‬

‫‪03-9396657‬‬

‫‪Malibu Project Management Ltd.‬‬

‫כפר הקוטג’ים ‪ -‬פתח תקוה‬

‫‪03-6047700‬‬

‫לב הכפר ‪ -‬כפר אברהם‬ ‫בית עם גינה ‪ -‬פתח תקוה‬

‫צמרות המושבה‬ ‫פתח‪-‬תקוה‬

‫‪03-6961010‬‬

‫‪054-2370873‬‬

‫בתי‬ ‫אמנה‬ ‫לב חריש‪ ,‬חריש‬

‫‪03-5793834‬‬

‫מורשת הגליל‬ ‫סיורים בטעם יהודי‬

‫נריה‬ ‫פדואל‬ ‫כוכב השחר‬

‫שיר בחריש‬ ‫‪ ,song towers‬גבעת שמואל‬

‫‪*3888‬‬

‫‪1-800-260-240‬‬ ‫טל‪052-3246827 :‬‬ ‫‪moreshetgalil@gmail.com‬‬

‫מגדלי קרדן‪ ,‬הדר גנים‪ ,‬פתח‪-‬תקוה‬

‫רמת אלישיב‪ ,‬לוד‬

‫הבית באריאל‬

‫‪*9199‬‬

‫‪*6123‬‬

‫‪052-7710710‬‬

‫אתכם!‬ ‫נראה‬ ‫צלמו תמונת נוף מארץ ישראל ושלחו‬

‫לנו למייל‪ .‬התמונה היפה ביותר תופיע על‬ ‫עמוד השער של העלון עם שם המצלם‪.‬‬ ‫‪nofin7@gmail.com‬‬

‫·‪„¢Ò‬‬

‫˘‪¯Â·Èˆ‰ ÈÁÈÏ‬‬ ‫˘‪ÌÎÏ‬‬

‫‪Ô¢‡¯ ¯Â˜Ó ˙È·Ó‬‬

‫¯‪øÈ˙„‰ ¯Â·Èˆ· ·‡ È˙· ÈÙχ ˙‡ÓÏ ÚÈ‚‰Ï ÌȈÂ‬‬ ‫לר‬ ‫של שותנו‬

‫איתנו אתם יכולים!‬

‫מ‬ ‫ר כל ב אגר‬ ‫‪Ú·˘‰ ˙˘¯Ù ÈÂÏÚ Ï˘ ˙ÈÚ·˘ ‰ˆÙ‰ £‬‬ ‫שימת תי ה ממו‬ ‫ממוקדתגבאיםכלנסת כוחלשב ‪ı¯‡‰ È·Á¯· ˙ÒΉ È˙· Ïη ÌÂÒ¯Ù £‬‬ ‫פקות ‪∫˙„ÁÂÈÓ‬‬ ‫ה‪˙˜ى‬‬ ‫מיוחדות‪:‬‬ ‫לפי קהלהפצה ל ‪˙ÒΉ È˙·· ˙ÂÚ„ÂÓ ˙˜·„‰ £‬‬ ‫‪¨ÒÂÙ„Â‬‬ ‫קדם„‪ÒÂÙ‬‬ ‫עיצוב‪Ì„˜ ,‬‬ ‫‪¨·ÂˆÈÚ‬‬ ‫ודפוס‬ ‫דפוס‬ ‫היעד‬ ‫‪ÌÈÈ˙„ ÌÈÊÂÎȯ·Â £‬‬ ‫·‪ÔÂÏÈÈ‬‬ ‫‪ÌȯˆÂÓ‬‬ ‫איסוף ‪ÛÂËÈÚÂ‬‬ ‫‡‪ÛÂÒÈ‬‬ ‫בניילון‬ ‫מוצרים‬ ‫ועיטוף‬ ‫·‪¨˙ÂÎÈÒ‬‬ ‫הזמנה‪˜Â„ȉ,‬‬ ‫לפי ‪¨‰Óʉ‬‬ ‫‪ÈÙÏ‬‬ ‫‪ı¯‡‰ È·Á¯ Ïη ¯È˘È ¯ÂÂÈ„ £‬‬ ‫בסיכות‬ ‫הידוק‬

‫‪ÌÈÂÏÚÏ‬‬ ‫הכנסת ‡‪ÌÈ˯ÒÈ‬‬ ‫‪˙ÒΉ‬‬ ‫לעלונים‬ ‫אינסרטים‬

‫לפרטים‪:‬‬ ‫‪ 052-8908518‬יוסי‬ ‫‪b0528908518@gmail.com‬‬

‫גימלאים‬ ‫בשביל ישראל‬

‫פרטים‪ :‬שבתאי ‪052-3246827‬‬ ‫‪moreshetgalil@gmail.com‬‬ ‫אתר "מורשת הגליל"‬

‫מהו חוק המכר?‬

‫כדאי למחזר משכנתא?‬ ‫איפה הכי כדאי לגור?‬ ‫איפה הישוב מרחב עם?‬ ‫כמה עולה דירה בבאר שבע?‬ ‫האם‬

‫ל‬ ‫מ‬ ‫ה‬ ‫“‬ ‫נ‬ ‫ו‬ ‫פ‬ ‫י‬ ‫ם‬ ‫”‬ ‫?‬

‫את השבו‬ ‫עון עורך “הסרוג” ד‬ ‫רור מרמור‪-‬עורך מו‬ ‫המחבר‬ ‫סף‬ ‫ה‬ ‫את‬ ‫נד‬ ‫עו‬ ‫ל”ן‬ ‫לם‬ ‫בג‬ ‫לובס‪,‬‬ ‫הנדל”ן עם העו‬ ‫לם‬ ‫הד‬ ‫תי‪.‬‬ ‫בש‬ ‫דברי תו‬ ‫בו‬ ‫רה‬ ‫עון מפורסמים‬ ‫והלכה‪ ,‬מאמר‬ ‫ים מקצועיים בכל‬ ‫היב‬ ‫טורים‬ ‫טי‬ ‫ו‬ ‫ה‬ ‫פינ‬ ‫נד‬ ‫ות‬ ‫ל”ן‬ ‫ו‬ ‫ב‬ ‫הבנייה‪,‬‬ ‫כל הק‬ ‫שור לצורכי הבית‬ ‫לראשו‬ ‫נה‬ ‫מפ‬ ‫ור‬ ‫סמ‬ ‫למשפחה הדתית‪.‬‬ ‫ים‬ ‫ב‬

‫ה‬ ‫מקום אחד‬ ‫מיועדים לציבור הדתי‪-‬לאומי‪ ,‬בלוח כל הפרויקטים‬ ‫הח‬ ‫נד‬ ‫בר‬ ‫ל”ן‬ ‫ה‬ ‫ה‪,‬‬ ‫כו‬ ‫שמות ה‬ ‫לל את שם‬ ‫פרוייקטים ומספר‬ ‫טלפון להתקשרות‪.‬‬ ‫התקשרו‪620099 :‬‬ ‫‪ai l. co m 03-5‬‬ ‫‪n o fi m 7@ g m‬‬

‫שבועון‬ ‫שבנדל"ן‪ ,‬בתים‬ ‫והתיי ות בישראל‬

‫נופים ‪ -‬גליון מס’ ‪( 020‬יז’ באלול תשע”ד)‬

‫אחת לחודש‬ ‫צועדים חצי יום‬ ‫בשביל ישראל‬ ‫במסלולים נוחים‬ ‫המותאמים לגימלאים‬

‫בס"ד‬

‫‪7‬‬

‫חדשות הנדל״ן ‪/‬‬

‫תל אביב‬

‫דירת ‪ 2‬חדרים‪ ,‬ברחוב הרצל בשכונת פלורנטין‪50,‬‬ ‫מ”ר‪ ,‬קומה ‪ 2‬מתוך ‪ 3‬ללא מעלית וחניה‪ ,‬נמכרה‬ ‫ב‪ 1,250,000 -‬שקל (אנגלו סכסון תל אביב)‬

‫בת ים‬

‫דירת ‪ 4‬חדרים בקומה השלישית בבניין עם מעלית‬ ‫ברחוב ז’בוטינסקי‪ 100 ,‬מ”ר‪ ,‬משופצת ומושקעת‪,‬‬ ‫נמכרה ב‪ 1,500,000-‬שקל‪( .‬רי‪/‬מקס אבניו)‬

‫לוד‬

‫חיפה‬

‫דירת ‪ 4.5‬חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב השחף‪,‬‬ ‫שכונת בת גלים‪ 95 ,‬מ”ר‪ ,‬נמכרה ב‪ 890,000-‬שקל‪.‬‬ ‫דירת ‪ 3‬חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב נתיב חן‪,‬‬ ‫שכונת נווה שאנן‪ 70 ,‬מ”ר‪ ,‬נמכרה ב‪ 1,200,000-‬שקל‪.‬‬ ‫דירת ‪ 3‬חדרים בקומה השנייה ברחוב הפלמ”ח‪,‬‬ ‫שכונת רוממה‪ 75 ,‬מ”ר‪ ,‬נמכרה ב‪ 580,000-‬שקל‪.‬‬ ‫(רי‪/‬מקס סיטי)‬

‫דירת ‪ 4‬חדרים ברחוב אלברט איינשטיין בשכונת‬ ‫רסקו‪ 96 ,‬מ”ר‪ ,‬קומה ‪ 7‬מתוך ‪ 8‬עם מעלית ללא חניה‪,‬‬ ‫נמכרה ב‪ 610,000-‬שקל‪( .‬אנגלו סכסון לוד)‬

‫בית שמש‬

‫דירת גן ‪ 3‬חדרים ברחוב נהר הירדן‪ 88 ,‬מ”ר‪ 40 +‬מ”ר‬ ‫גינה‪ ,‬קומת קרקע מתוך ‪ ,7‬עם מחסן ‪ 40‬מ”ר‪ ,‬ללא‬ ‫חניה‪ ,‬נמכרה ב‪ 1,125,000 -‬שקל‬ ‫דירת ‪ 3‬חדרים ברחוב הרצל‪ 60 ,‬מ”ר‪ ,‬קומה ‪ 3‬מתוך‬ ‫‪ ,4‬ללא חניה ומעלית‪ ,‬נמכרה ב‪ 735,000 -‬שקל‬

‫כפר סבא‬

‫דירת ‪ 3‬חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב‬ ‫כצנלסון‪ 127 ,‬מ”ר‪ ,‬כוללת חדר ממ”ד‪ ,‬מרפסת שמש‪,‬‬ ‫מחסן ויחידת הורים‪ ,‬נמכרה בתוך שלושה חודשים‬ ‫ב‪ 1,810,000-‬שקל‪ .‬מחיר מבוקש‪ 1,925,000 :‬שקל‪.‬‬ ‫דירת ‪ 3‬חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב המפלס‪,‬‬ ‫‪ 78‬מ”ר‪ ,‬נמכרה בתוך חודשיים ב‪ 1,191,000-‬שקל‪.‬‬ ‫מחיר מבוקש‪ 1,290,000 :‬שקל‪( .‬רי‪/‬מקס ‪)ONE‬‬

‫(אנגלו סכסון בית שמש)‬

‫באר שבע‬

‫דירת ‪ 4‬חדרים בקומה השמינית בבניין ברחוב הנרי קנדל‪,‬‬ ‫שכונת רמב”ם‪ 127 ,‬מ”ר‪ ,‬נמכרה ב‪ 865,000-‬שקל‪.‬‬ ‫קוטג’ ‪ 5‬חדרים ברחוב יוסף תקוע‪ ,‬שכונת רמות‪109 ,‬‬ ‫מ”ר‪ ,‬נמכרה ב‪ 1,225,000-‬שקל‪( .‬רי‪/‬מקס פלוס)‬

‫רמת השרון‬

‫קוטג’ ‪ 5‬חדרים ברחוב זרובבל ‪ 200 ,‬מ”ר בנוי על‬ ‫מגרש בשטח של ‪ 235‬מ”ר‪ ,‬עם מרתף‪ ,‬חניה‪ ,‬זקוק‬ ‫לשיפוץ‪ ,‬נמכר ב‪ 4,100,000 -‬שקל‬

‫דירת ‪ 3‬חדרים בשדרות ביאליק ברובע הדר‪85 ,‬‬ ‫מ”ר‪ ,‬קומה ‪ 2‬מתוך ‪ ,3‬עם חניה ומעלית‪ ,‬נמכרה‬ ‫ב‪ 1,810,000 -‬שקל (אנגלו סכסון רמת השרון)‬

‫על דעת המקום ‪/‬‬

‫דימונה‬

‫דירת ‪ 4‬חדרים בקומת הקרקע בשכונת תל ערב‪,‬‬ ‫‪ 100‬מ”ר‪ ,‬נמכרה ב‪ 830,000-‬שקל‪.‬‬

‫נחמן שפירא‬

‫לנו יועבר כבר עכשיו וזאת במקביל לכל תהליך אחר שהמשרד רוצה‬ ‫לבצע‪ .‬לכולנו ברור שישראל לא יכולה לוותר על בת ים‪ .‬לכולנו ברור‬ ‫שלא ניתן לקחת לנו את בת ים”‪.‬‬ ‫עיריית בת ים בקמפיין נגד האיחוד עם תל אביב‬ ‫עיריית בת ים יוצאת בימים אלו בקמפיין שכותרתו “צדק לבת ים ‪-‬‬ ‫מחזירים את הכסף הביתה”‪.‬‬ ‫ימים ספורים לאחר ששר הפנים‪ ,‬גדעון סער‪ ,‬הגדיר לוועדה שהקים‪ ,‬כי‬ ‫עליה לבחון ראשית את נושא האיחוד בין בת ים לתל אביב‪ ,‬יוצאת עיריית‬ ‫בת ים בשיתוף תושבי העיר‪ ,‬בקמפיין שנועד להבטיח כי חברי הועדה‬ ‫יפסלו על הסף את רעיון האיחוד בשלב זה ויגבשו באופן מיידי המלצות‬ ‫שיביאו לחיסול הפערים והאפליה ארוכת השנים בין הערים‪.‬‬ ‫במסגרת הקמפיין שהחל בסופ”ש האחרון הסתובבו במוצ”ש‪ ,‬בטיילת‬ ‫בת ים עשרות פעילים תושבי העיר עם חולצות ושלטים וכן הוצבו‬ ‫דוכנים להחתמת תושבים על המאבק העירוני‪ .‬בימים הקרובים תיצבע‬ ‫העיר בשלטים שקוראים לצדק לבת ים‪.‬‬ ‫“בת ים נאבקת על עתידה ועתיד ילדיה” אמר מנכ”ל עיריית בת ים‪,‬‬ ‫עו”ד ארז פודמסקי‪ -‬שקד “לא ייתכן שתושב תל אביב יקבל ‪₪ 7000‬‬ ‫מהמדינה בעוד תושב בת ים יזכה לתקציב זעום של ‪.”₪ 2500‬‬ ‫עו”ד פודמסקי – שקד ציין עוד כי “אפליה זו כבר גרמה לתושבי בת ים‬ ‫לנזק של מיליארדי שקלים ודי לנו‪ .‬אני מציע למשרד הפנים להפסיק‬ ‫לגרור רגליים ולטפל באי השוויון שנגרם לאזרחי ישראל דרך הרשויות‬ ‫המקומיות‪ .‬מדובר בבעיה בוערת ובת ים היא רק החלוצה וכדאי שמשרד‬ ‫הפנים יעשה טיפול שורש בעניין‪ .‬בינתיים ראוי שמשרד הפנים יורה‬ ‫על העברת חלק מעודפי התקציב של תל אביב לבת ים”‪.‬‬ ‫הועדה לבחינת האיחוד עם ת”א הוקדמה בעקבות בג”צ שהגישה‬ ‫עיריית בת ים בחודש מרץ האחרון נגד משרד הפנים והערים השכנות‪,‬‬ ‫בשל התעלמותה של המדינה מדרישותיה החוזרות ונשנות של בת ים‬ ‫לשים סוף לאפליה בחלוקת המשאבים ולהקים ועדה לחלוקת הכנסות‬ ‫בין הערים הסמוכות לה‪ .‬בתגובה לעתירה הודיע כאמור שר הפנים‬ ‫גדעון סער כי יקים ועדה לאיחוד‪ /‬חלוקת הכנסות”‪.‬‬ ‫עצם הקמת הועדה היא הישג חשוב למאבק שמנהלת בת ים בנושא‬ ‫כבר עשור עם זאת הנהלת העיר סבורה כי איחוד עם תל אביב אינו‬ ‫הפתרון לאפליה בין הערים‪ ,‬אלא רק חלוקת הכנסות שתעשה תיקון‬ ‫היסטורי לעוול המתמשך‪.‬‬ ‫ראש עיריית בת ים בפועל‪ ,‬יוסי בכר אמר כי “ההצעה של משרד‬ ‫הפנים לאחד אותנו עם תל אביב נועדה להפחיד ולבלבל אותנו‪ .‬אנחנו‬ ‫לא נבהלים ולא מתבלבלים‪ .‬לא נכנע לאיומי האיחוד‪ ,‬נמשיך לדרוש‬ ‫חלוקה צודקת של הכנסות בין הערים‪ .‬אנחנו דורשים שהכסף שמגיע‬

‫קרסו נדל”ן תקים מרכז קניות שכונתי באבן יהודה‬ ‫קרסו נדל”ן תקים מרכז קניות שכונתי בכיכר המייסדים באבן יהודה‬ ‫בהשקעה של כ‪ 50 -‬מיליון שקל‪ .‬מדובר במרכז קניות בשטח כולל‬ ‫של כ‪ 3,500 -‬מ”ר שיבנה בשלושה מפלסים ויכלול סניף של “סופר‪-‬‬ ‫פארם”‪ ,‬סופרמרקט‪ ,‬בית קפה ובייקרי מרשת “ארקפה”‪ ,‬מסעדות‪,‬‬ ‫וחנויות נוספות שישרתו את אוכלוסיית היישוב‪ .‬את המרכז מתכנן‬ ‫משרד אבנר שר אדריכלים‪ .‬ודמי השכירות נעים בטווח שבין ‪180-‬‬ ‫‪ 200‬שקל למ”ר‪.‬‬ ‫ירון צוברי‪ ,‬סמנכ”ל השיווק בקרסו נדל”ן אמר כי “קרסו נדל”ן מאמינה‬ ‫מאוד במרכזי קניות בלב שכונות מגורים‪ ,‬שם קיימים לתושבים רצונות‬ ‫וצרכים לביצוע קניות יומיומיות בנוחות וביעילות מקסימלית‪ .‬עיצובו‬ ‫של מרכז הקניות בוצע כך שישתלב בסביבה הכפרית‪-‬עירונית שסובבת‬ ‫אותו‪ ,‬תוך שימוש בחומרי גמר חמים שיעניקו תחושת ביתיות חמימה‪.‬‬ ‫אני מעריך‪ ,‬שהיתר הבניה יתקבל בחודשים הקרובים והבניה תחל מיד‬ ‫לאחר מכן ותארך כשנתיים”‪.‬‬ ‫המרכז באבן יהודה הוא אחד משמונה מרכזים שכונתיים שקרסו נדל”ן‬ ‫מתכננת לפתוח בשנים הקרובות ברחבי הארץ בהשקעה של כ‪450 -‬‬ ‫מיליון ש”ח‪ .‬לפני מספר חודשים החברה ערכה סקר שבדק אילו חנויות‬ ‫תושבי האזור מעוניינים ליד הבית‪ .‬הגברים (‪ )62%‬העדיפו בית קפה‬ ‫במקום הראשון‪ ,‬לעומת נשים (‪ )73.2%‬שמעדיפות חנות פארם‪.‬‬ ‫עוד בהעדפותיהם של הגברים ניתן למצוא עסקים כגון‪ ,‬סניף דואר‬ ‫(‪ )59%‬סניף בנק (‪ )57%‬וקונדיטוריה (‪ .)44‬לעומתן הנשים העדיפו בית‬ ‫קפה (‪ )58.3%‬חנות ירקות ופירות (‪ )56%‬וקופת חולים (‪.)47%‬‬ ‫כפר שלם‬ ‫מועצת מקרקעי ישראל הסמיכה את יו”ר המועצה לבחור מספר‬ ‫חברי מועצה שישמעו את הטענות התושבים בנושא כפר שלם‬ ‫חברי המועצה שימונו לכך יסיימו את עבודתם תוך ‪ 75‬יום ויציגו‬ ‫ליו”ר המועצה את המלצתם‪ .‬המועצה תדון בקריטריונים לפיצוי‬ ‫תושבי כפר שלם תוך ‪ 90‬יום‪.‬‬ ‫שר הבינוי והשיכון ויו”ר מועצת מקרקעי ישראל אורי אריאל אמר כי‬ ‫“אנו חותרים לסיום העוול וקידום פתרונות לתושבים ובנייה נוספת‬ ‫בתל אביב‪ .‬לבקשת התושבים וח”כים החלטתי להקים וועדה ולעשות‬ ‫שימוע מסודר‪.‬‬

‫דירת ‪ 4‬חדרים בקומה השלישית ברחוב נווה דוד‪84 ,‬‬ ‫מ”ר‪ ,‬נמכרה ב‪ 370,000-‬שקל‪( .‬רי‪/‬מקס נובה)‬

‫אלידע פרינס‪ /‬מדרשת נצרים‬

‫למכירה‪/‬השכרה‬

‫‪054-9222344‬‬

‫בקדומים דירת קרקע ‪ 3‬חדרים‬ ‫מושקעת מאוד‪ ,‬בשכונת קדומים צפון‪,‬‬ ‫במיקום מעולה עם נוף מרהיב‪ .‬במחיר‬ ‫‪ 650,000‬ש”ח‬

‫‪052-6225963‬‬

‫למכירה‬

‫בית חדש בישוב יקיר ‪ ,‬גינה‬ ‫גדולה‪ ,‬מטבח מודרני‪ ,‬פרופילים‬ ‫בלגיים‪ ,‬אפשרות ליחידת דיור‪.‬‬

‫למכירה‪/‬השכרה‬

‫‪6‬‬

‫סיפור ההתיישבות בנגב המערבי במהלך חצי המאה האחרונה‬ ‫מרתק ביותר‪ .‬סיפור של חלוציות‪ ,‬חקלאות והתיישבות‪ .‬שהחל‬ ‫עם הקמת אחת עשרה נקודות בנגב במבצע ההתיישבות הגדול‬ ‫בנגב המערבי‪ ,‬שנערך במוצאי יום הכיפורים‪ ,‬יא’ בתשרי התש”ז‬ ‫(‪ .)1946‬מטרתו היתה לגרום להכללת אזור הנגב בתוך גבולותיה‬ ‫העתידיים של המדינה היהודית‪ ,‬באותה התקופה רוב היהודים‬ ‫בארץ התיישבו במרכז הארץ וצפונה‪ .‬ביוזמת לוי אשכול‪ ,‬אז‬ ‫חבר בהנהלת הסוכנות היהודית הוחלט על הקמת ‪ 11‬ישובים‬ ‫בין לילה – אורים‪ ,‬בארי‪ ,‬גל‪-‬און‪ ,‬חצרים‪ ,‬כפר דרום‪ ,‬משמר‬ ‫הנגב‪ ,‬נבטים‪ ,‬נירים‪ ,‬קדמה‪ ,‬שובל ותקומה‪ .‬בשנת ‪ 1947‬ביקרה‬ ‫ועדה מטעם האו”ם בנגב‪ ,‬התרשמה מקו המים ומהיכולת לקיים‬ ‫חקלאות בנגב והמליצה לכלול את הנגב בתוך שטח המדינה‬ ‫היהודית‪.‬‬ ‫במהלך השנים‪ ,‬עם סיום מלחמת השחרור והרחבת גבולות הארץ‬ ‫הוקמו ישובים וקיבוצים חדשים‪ ,‬גם במרחבי סיני וברצועת‬ ‫עזה – גוש קטיף וכל הנגב המערבי בעידודה ובתמיכתה של‬ ‫ממשלות ישראל‪.‬‬ ‫שיקולים שונים הביאו את מדינת ישראל לעזיבת חבל סיני‬ ‫ומסירתו למצרים לפני שלושים שנה‪ .‬חלק מתושבי ישובי סיני‬ ‫והעיר ימית מצאו את מקומם החדש בגוש ישובי חבל שלום‬ ‫שהוקם בסמוך לגבול עם מצרים‪.‬‬ ‫אנדרטת אוגדת הפלדה לזכר לוחמי פתחת רפיח ומרחבי סיני‬ ‫שהוצבה במרכז העיר ימית‪ ,‬הוקמה מחדש בסמוך לישובי חבל‬ ‫שלום‪ ,‬האנדרטה מתנשאת לגובה של ‪ 25‬מטר וניתן להשקיף‬ ‫ממנה על כל האזור‪.‬‬ ‫שנים אח”כ בקיץ התשס”ה – לפני תשע שנים‪ ,‬התקבלה החלטה‬ ‫קשה של ממשלת ישראל לעזיבת חבל עזה וישובי גוש קטיף‪.‬‬ ‫בסמוך לעקירה מגוש קטיף‪ ,‬החליט גרעין משפחות מאנשי הגוש‬ ‫לחפש משימה לאומית ציונית והתיישבותית חדשה כהמשך‬ ‫החזון של ההתיישבות‪ .‬המטרה שנבחרה ואותרה היתה הקמת‬

‫התיישבות חדשה בחולות חלוצה‪ ,‬הכוללת את הפרחת השממה‬ ‫והקמת חבל ארץ חדש וגם חיבור לעם ישראל במועצה האיזורית‬ ‫אשכול‪ .‬תושבים מהישוב עצמונה הקימו את היישוב נווה‪ ,‬וקהילת‬ ‫הישוב נצרים הקימה את היישוב בני נצרים‪ .‬ביישובים אלו‪ ,‬המונים‬ ‫כיום ‪ 100‬משפחות‪ ,‬קיימת תנופת קליטה רבה‪ .‬בשנת תשע”ב‬ ‫הוקם גם היישוב שלומית‪ ,‬המונה כיום כ – ‪ 35‬משפחות‪.‬‬ ‫מדרשת נצרים שהוקמה לפני עשרים ושתים שנים כעמותה‬ ‫העוסקת ביהדות‪ ,‬ציונות והתיישבות בישוב נצרים‪ ,‬המשיכה עם‬ ‫הישוב נצרים למשימה ציונית חלוצית נוספת להפרחת חולות‬ ‫חלוצה ולקשר חי עם תושבי הקיבוצים והמושבים במועצה‬ ‫האזורית אשכול‪ .‬כיום היא ממוקמת בישוב בני נצרים שבחולות‬ ‫חלוצה שבנגב המערבי‪.‬‬ ‫המדרשה מתמקדת במספר תחומים‪:‬‬ ‫ציונות – התיישבות – חקלאות‪:‬‬ ‫המדרשה מארחת קבוצות מתנדבים בחקלאות לאורך כל ימי‬ ‫השנה ל”ימי חלוציות”‪ .‬בימים אלה מגיעות הקבוצות לעבודה‬ ‫בחממות ובגידולי השדה‪ ,‬ובשעות אחר הצהריים והערב מוצעת‬ ‫פעילות חינוכית – ערכית מגוונת עם דגש על החיבור לאדמה‬ ‫ולארץ‪ ,‬בנוסף לפיתוח ההתיישבות בנגב‪.‬‬ ‫אנו מציעים תוכנית מיוחדת לשנת השמיטה‪ ,‬הכוללת ביקור‬ ‫בחממות עם מצע מנותק‪ ,‬מפגש עם חקלאי שומר תורה ומצוות‪,‬‬ ‫ומשחק חווייתי המשלב בין המושגים לבין הערכים האמוניים‬ ‫של השמיטה‪.‬‬ ‫מדיה ותרבות נוער מתבגר‪:‬‬ ‫המדרשה מציעה סדנאות העצמת בני נוער בדרכים שונות‬ ‫תוך שיח‪ ,‬דיבור ופעילות אודות התרבות של העידן המודרני‪,‬‬ ‫השפעת המדיות השונות עלינו וכן דרכי מודעות והתמודדות‬ ‫עם השינויים הרבים‪.‬‬ ‫חיבורים באשכול‪ :‬פעילויות שונות המשותפות לדתיים‪ ,‬מסורתיים‬ ‫ולא דתיים במועצה האזורית אשכול‪ ,‬הכוללת פעילויות לילדים‪,‬‬

‫שיעורים וכנסים למבוגרים בנושאי זהות יהודית‪ ,‬מועדי השנה‬ ‫וחיזוק החוסן האישי והמשפחתי‪ .‬בימים שעברנו בימי מבצע‬ ‫צוק איתן‪ ,‬בנות השירות במדרשה ואנשים רבים תרמו רבות‬ ‫לחיזוק החוסן ושמירת השגרה בישובי עוטף עזה‪.‬‬ ‫אנו מזמינים אתכם לבוא ולהתרשם מסיפור ההתיישבות‬ ‫בנגב‪ ,‬להיפגש עם האנשים ולהיפגש עם השקט המעצים של‬ ‫החולות‪.‬‬ ‫ליצירת קשר‪08-9924933 :‬‬

‫ב נווה מונוסון (יהוד) קוטג’ דו‬ ‫חדש‪ 200x260 ,‬מ”ר‪ 6 .‬חדרים‪+‬חדר‬ ‫סטודיו בכניסה נפרדת‪ 4 .‬שירותים‪.‬‬ ‫שקט מאוד‪ ,‬ליד בתי‪ -‬כנסת ‪.‬‬

‫‪052-2559850‬‬

‫למכירה‬

‫נופים ‪ -‬גליון מס’ ‪( 020‬יז’ באלול תשע”ד)‬

‫“כולנו אשכול איתן”‬

‫ב גבעת שמואל דירת גג חדשה‬ ‫ומיוחדת (מפלס אחד‪ 3 ,‬כיווני אויר)‪310 ,‬‬ ‫מ”ר‪ ,‬הדירה כוללת אבזור של מערכות‬ ‫חדשניות מפנקות‪ ,‬מרוהטת‪ ,‬עיצוב חדשני‪,‬‬ ‫נקי ויוקרתי‪ .‬פינוי גמיש לרציניים בלבד‪.‬‬

‫‪054-3632638‬‬

‫בואו לגור בבית‪...‬‬

‫דיר נפ‬ ‫ת‬ ‫ה לדוחה‬ ‫ג‬ ‫מא‬

‫זכרון יעקב!‬

‫מגדלי פארק צפון‬

‫“מחירי דירת ‪ 4‬חדרים‬ ‫חדשה בעיר נעים סביב‬ ‫מיליון שקל‪ ,‬מחיר אטרקטיבי‬ ‫לדירה במרכז הארץ‪ .‬אני‬ ‫מאמין שבעוד שנתיים נראה‬ ‫הרבה מנופים בעיר”‬ ‫שלי‪ ,‬מחירי הדירות בעיר יזנקו בעוד עשרות אחוזים”‪.‬‬ ‫“חשוב גם לומר שכל מוקדי הפשיעה‪ ,‬הכספומטים למיניהם של‬ ‫הסמים‪ ,‬נסגרו‪ .‬סוחרי הסמים עזבו את העיר‪ .‬לצערי‪ ,‬הם עברו ליפו‪,‬‬ ‫אך לוד כבר לא סובלת מבעיה זו‪ .‬לגבי הבנייה הבלתי חוקית‪ ,‬אנו‬ ‫נוקטים יד קשה בעבירות בנייה בשיטה של מקל וגזר‪‘ .‬המקל’ ‪-‬‬ ‫בנייה בלתי חוקית חדשה נהרסת מיד‪ ,‬ו’הגזר’ ‪ -‬הסדרת הבנייה‬ ‫הישנה וחיבור תשתיות על מנת לעזור לאוכלוסייה”‪.‬‬ ‫היכולת לחיות בשיתוף ובהבנה זה מפתח לחיים עירוניים מוצלחים‪.‬‬ ‫האם הגרעין התורני מתקבל בשמחה על ידי התושבים הוותיקים?‬ ‫“הגרעין התורני הוא נכס לעיר‪ .‬זו הברכה הכי גדולה שקרתה‬ ‫לעיר ב‪ 15-‬השנים האחרונות‪ .‬בבוא העת אני מתכוון להמליץ על‬ ‫הענקת פרס ישראל למפעל חיים לגרעין התורני פה‪ ,‬כי אין מעשה‬ ‫ציוני גדול יותר מזה‪ .‬ההיסטוריה של לוד תעיד על כך שהגרעין‬ ‫הציל את העיר מאחד המשברים הגדולים שהעיר חוותה‪ .‬הייתה‬ ‫נהירה המונית לעבר שוהם ומודיעין וסכנה של נטישת הציבור‬ ‫היהודי לחלוטין‪ ,‬זה היה כדור שלג שהתגלגל‪ ,‬ואז הגיע הגרעין‬ ‫ועצר זאת לחלוטין‪ .‬הם הגיעו לבניין אחד‪ ,‬נשארו עוד ‪ 5‬משפחות‬ ‫בזכותם בתי ספר של הממלכתי דתי לא נסגרו הם התערו בעיר‪.‬‬ ‫נכון להיום יש ‪ 30‬גני ילדים‪ 1,000 ,‬ילדים‪ ,‬כש‪ 30%-‬הם מבני‬ ‫העיר הוותיקים ו‪ 70%-‬מהגרעין”‪.‬‬ ‫למרות האופטימיות‪ ,‬אנחנו לא רואים הרבה מכרזי קרקע או התחלות‬ ‫בנייה מאסיביות של אלפי דירות בעיר‪.‬‬ ‫“הסיבה פשוטה‪ :‬פשוט אין כרגע מתחמים מתאימים להיקפים‬ ‫כאלה בלוד‪ .‬ישנו שטח זמין שמתוכננות בו ‪ 3,600‬יח”ד בשכונת‬

‫ת"ז‪ :‬לוד‬ ‫שנת הקמה‪:‬‬ ‫המאה ה‪ 15 -‬לפנה"ס‬ ‫אוכלוסייה‪ 71 :‬אלף תושבים‬ ‫דירוג חברתי‪-‬כלכלי‪ 4 :‬מתוך ‪10‬‬ ‫תמהיל אוכלוסייה‪ :‬יהודים‪ ,64% :‬מוסלמים‪27% :‬‬ ‫ממוצע תלמידים בכיתה‪24 :‬‬

‫קוטג’ דו משפחתי ‪ 6‬חדרים‬ ‫‪ 2‬חניות‪ 2 ,‬מחסנים‬

‫אחיסמך‪ .‬בקדנציה הקודמת נסגר שתקום שם שכונה שיועדה‬ ‫לציבור חרדי‪ ,‬ואנחנו עמדנו על כך ש‪ 1,000-‬יח”ד שטרם שווקו‬ ‫יהיו מיועדות גם לציבור הדתי לאומי‪ .‬מתחם בית שמן עדיין‬ ‫לא זמין‪ ,‬אך מתוכננות שם ‪ 4,500‬יח”ד עתידיות‪.‬‬ ‫“אין שטחים ריקים בעיר‪ ,‬יש מעט קרחות שאנו בונים עליהן‬ ‫מאות יחידות דיור‪ .‬יש שטחים להתרחבות לחמישים שנה הבאות‪,‬‬ ‫אבל כרגע אנו מתרכזים בחיזוק פנים העיר ואח”כ נתרחב‪ .‬לוד‬ ‫מוקפת מושבים ולכן תיאורטית היא יכולה להכפיל את עצמה‬ ‫בעשורים הבאים”‪.‬‬ ‫ומה מלבד מגורים?‬ ‫“העיר לוד חייבת להגדיל את מקורות ההכנסה העצמאיים שלה‪ .‬שר‬ ‫הפנים בוחן את חלוקת ההכנסות ממתחם איירפורט סיטי הסמוך‪.‬‬ ‫לאחר שנסיים זאת‪ ,‬אני מתכוון לפנות להקמת ועדה מחודשת‬ ‫לחלוקת הכנסות ממתחם שדה התעופה נתב”ג ולבצע תיקון עוול‬ ‫היסטורי של החזרת נמל התעופה ללוד‪ .‬יש חשיבות גדולה להגדלת‬ ‫הכנסה מתעשייה‪ ,‬כי היא תוביל להבאת אוכלוסייה נוספת לעיר‪.‬‬ ‫לכן אנחנו מעודדים חברות וגופים ציבוריים לעבור לעיר‪.‬‬ ‫“מעבר לכך‪ ,‬אנחנו חושבים גם על הבאת תיירים‪ .‬לעיר יש היסטוריה‬ ‫מפוארת מתקופת התנאים‪ ,‬דרך הצלבנים‪ ,‬הטורקים‪ ,‬הבריטים‪,‬‬ ‫הכל היה פה‪.‬‬ ‫בעיר יש אלמנטים מדהימים לתיירות‪ .‬אנו פועלים לשקם את‬ ‫העיר העתיקה‪ ,‬את הרחוב ההיסטורי‪ ,‬את השוק‪ .‬רצפת פסיפס‬ ‫מהיפות בעולם נמצאה בעיר והסתובבה במוזיאונים בעולם‪ ,‬והיא‬ ‫תחזור למוזיאון שאנו בונים בעיר”‪.‬‬

‫סטודנטים במכולות‬

‫לאכלס כ‪ 150-‬סטודנטים‪.‬‬ ‫לדברי ליאור חפץ ז'ורנו‪ ,‬מנהלת כפר הסטודנטים של איילים בלוד‪,‬‬ ‫"היוזמה היא של משרד האוצר‪ ,‬העמותה התלהבה מהרעיון אשר‬ ‫תאם את היעדים של העמותה להפוך את לוד לעיר סטודנטים‬ ‫וצעירים‪ .‬המטרה בשיתוף התאחדות הסטודנטים הארצית להפוך‬ ‫את לוד לעיר תרבותית‪ ,‬צעירה ותוססת המהווה אלטרנטיבה יפה‪,‬‬ ‫מוצלחת ולא פחות טובה מת"א וסביבותיה‪ .‬אחד היתרונות הגדולים‬ ‫של מתחם מסוג זה‪ ,‬הוא שניתן לנייד אותו לפי הצורך‪ ,‬וגם להגביהו‬ ‫עד גובה של עשר קומות"‪.‬‬ ‫מבני מכולות הוקמו לראשונה באירופה‪ ,‬והם מתאימים למזג האוויר‬ ‫הקריר שם‪ .‬ז'ורנו מציינת‪ ,‬שכדי להתאים את המבנים למזג האוויר‬ ‫הישראלי החם‪ ,‬נוספו לו שכבות בידוד מלמעלה ובקירות‪ .‬עלות‬ ‫הפרויקט כ‪ 18-‬מיליון שקל‪ ,‬על פני שלוש שנים‪ .‬הקמת השלב‬ ‫הראשון‪ ,‬שכולל ‪ 50‬יחידות דיור‪ ,‬ארכה ‪ 42‬ימים‪ ,‬בעלות נמוכה‬ ‫של ‪ 1,660‬שקל למ"ר‪.‬‬

‫חייגו עכשיו‪:‬‬

‫‪050-8618500‬‬ ‫אב‬ ‫י‬ ‫ו‬ ‫ש‬ ‫ל‬ ‫ב‪ .‬ג‬ ‫חו‬ ‫מ‬ ‫ל‬ ‫פ‬ ‫ה‬ ‫ת‬ ‫ח‬ ‫א‬ ‫ל‬ ‫ת‬ ‫צ‬ ‫קוה‬ ‫הוא היה היימר‬ ‫זכא‬ ‫י‬ ‫ל‬ ‫ק‬ ‫ב‬ ‫למ‬ ‫פיצוי‬ ‫י‬ ‫ם‬ ‫הביטוח‬ ‫ב‬ ‫ס‬ ‫ך‬

‫‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪,‬‬ ‫‪₪8‬‬

‫לחו‬ ‫ד‬ ‫ש‬ ‫!‬ ‫ל‬ ‫משך‬ ‫‪5‬‬ ‫ש‬ ‫נ‬ ‫י‬ ‫ם!‬

‫הוא‪ ,‬לא ידע!‬ ‫מה אתה‪ ,‬יודע על הביטוח שלך?‬

‫חדש!‬ ‫ייעוץ אישי עם מומחי ביטוח שבודקים יחד אתכם את‬

‫פוליסת הביטוח שברשותכם ומנחים אתכם בכל נושא‬ ‫מה ניתן לקבל מחברות הביטוח שלכם‪.‬‬ ‫הפגישה כוללת‪:‬‬ ‫סקירת תיק הביטוח שלכם‬ ‫בדיקת הנושאים הקשורים לתביעה‬ ‫הסבר על האפשרויות לתביעה מול הפוליסה‬ ‫לקביעת פגישה‬

‫‪052 – 9541063‬‬

‫‪c h e c k b i t 1 0 1 @ g m a i l . c o m‬‬

‫נופים ‪ -‬גליון מס’ ‪( 020‬יז’ באלול תשע”ד)‬

‫פתרון יצירתי למצוקת הדיור הגיע לאחרונה לעיר לוד‪ ,‬אחרי שכבר‬ ‫כבש מקומות כמו אמסטרדם‪ ,‬ברלין‪ ,‬לונדון ועוד ערים בעולם‪.‬‬ ‫עמותת איילים‪ ,‬בשיתוף עיריית לוד ובתמיכת משרד האוצר והמשרד‬ ‫לפיתוח הנגב והגליל‪ ,‬הקימו בכפר הסטודנטים בלוד מבנה למגורים‬ ‫שמורכב ממכולות מטען שיצאו משימוש‪ .‬הקמת המבנה היא חלק‬ ‫מתכנית עמותת איילים להפוך את לוד לעיר סטודנטים‪ ,‬באמצעות‬ ‫הרחבת מלאי הדירות להשכרה בעיר‪.‬‬ ‫זהו פרויקט ראשון מסוגו בישראל (פרויקט שני מוקם בימים‬ ‫אלה בעיר שדרות)‪ .‬המתחם מורכב מיחידות דיור ממוזגות‪ ,‬בנות‬ ‫‪ 3‬חדרים‪ ,‬בגודל של כשישים מטר מרובע‪ ,‬מאובזרות עם מיזוג‪,‬‬ ‫רצפת פרקט‪ ,‬בידוד‪ ,‬חלונות ואוורור‪ ,‬שעלות השכירות החודשית‬ ‫בהן תעמוד על כ‪ 580-‬שקל לסטודנט‪ ,‬נוסף על מלגות לימודים‬ ‫שיכולות להגיע ל‪ 10,000-‬שקל‪ .‬הסטודנט מצדו מחויב ל‪120-‬‬ ‫שעות עבור הקהילה בלוד‪ .‬לקראת שנת הלימודים האקדמאית‬ ‫הקרובה ישתכנו עשרות סטודנטים במבנה ובעתיד הוא צפוי‬

‫מבצע מיוחד‬

‫לתושבי זכרון יעקב‬

‫‪5‬‬

‫ראש עיריית לוד‬ ‫יאיר רביבו משוכנע‬ ‫שהעיר קרובה להחזיר‬ ‫עטרה ליושנה ולהוות‬ ‫אלטרנטיבה אמיתית‬ ‫לתושבי המרכז‪ .‬ההגירה‬ ‫סוף סוף חיובית‪,‬‬ ‫סטודנטים שוטפים את‬ ‫העיר‪ ,‬והוא מרשה לעצמו‬ ‫לחלום אפילו על תיירים‪.‬‬ ‫ובכל מקרה‪ ,‬הוא מתכוון‬ ‫להמליץ על מתן פרס‬ ‫ישראל לגרעין התורני‬ ‫שהציל את העיר‬ ‫צילום‪ :‬יח”צ עיריית לוד‪ ,‬נחמן שפירא‪ ,‬עמותת איילים‬

‫מאת‪ :‬נחמן שפירא‬ ‫לאחר שנים רבות של תדמית נוראה‪ ,‬חוסר ודאות ונטישת אוכלוסייה‪ ,‬מתחילה בשנים האחרונות העיר‬ ‫לוד להאמין סוף סוף בעצמה‪ .‬עם הבטחה להשקעות ממשלתיות אדירות‪ ,‬ועם מחירים ללא תחרות‬ ‫לעיר שיושבת בלב אזור המרכז‪ ,‬לא מעט אנשים משוכנעים שהפעם זה באמת קורה‪.‬‬ ‫“במשך הרבה מאוד שנים סבלה לוד בראש ובראשונה ממשבר מנהיגותי”‪ ,‬אומר בראיון לנופים עו”ד‬ ‫יאיר רביבו‪ ,‬מי ששימש בעבר כמנכ”ל העיר ולפני פחות משנה התמנה לראש העיר החדש‪“ ,‬לא היו‬ ‫ללוד ראשי עיר‪ .‬הייתה ועדה קרואה‪ ,‬מהארוכות שהיו בארץ‪ .‬שלושה ראשי ועדה קרואה ניהלו את‬ ‫העיר בעשור האחרון‪.‬‬ ‫“משבר נוסף נגרם עקב הקמת יישובים חזקים‪ ,‬כמו שהם ומודיעין‪ .‬אין ספק שברמה הלאומית היה‬ ‫מקום לחשיבה נוספת לפני ‪ 20‬שנה‪ ,‬על ההשפעה בהקמת שהם ומודיעין על רמלה ולוד‪ .‬היו יכולים‬ ‫להמתין ולהקים בלוד וברמלה שכונות חזקות של צמודי קרקע‪ ,‬שכונות לאנשי צבא‪ ,‬פעולות שהיו‬ ‫מחזקות את הערים ומונעות את עזיבת האוכלוסייה החזקה‪ .‬נוסף לזה‪ ,‬משבר כספי חמור שהעירייה‬

‫אלפי אקדמאים שתורמים לקהילה‪ ,‬לכלכלה‪ ,‬לחברה ולחינוך והם‬ ‫מחזקים את ההתיישבות הציונית בעיר‪ ,‬נותנים רוח גבית לתושבים‬ ‫הוותיקים ומחזקים אותם להישאר בעיר”‪.‬‬ ‫מי שהצטרפו לאחרונה ככוח מרכזי שמניע ומביא אוכלוסיה‬ ‫חדשה לעיר הם ארגוני סטודנטים‪ .‬יחד עם התאחדות הסטודנטים‬ ‫ותנועת איילים‪ ,‬הקימה העירייה שלושה כפרי סטודנטים ברחבי‬ ‫העיר‪ ,‬כאשר הכפר האחרון שמוקם בימים אלו הוא כפר מכולות‬ ‫(ראה מסגרת)‪“ .‬יש מאות סטודנטים כיום בעיר‪ ,‬ובעצם היותם פה‬ ‫הם משנים את מה שאתה רואה בעיניים‪ .‬סטודנטים רוכבים על‬ ‫אופניים ושותפים בפעילות קהילתית בעיר‪ .‬השילוב של הגרעין‬ ‫התורני‪ ,‬משפחות צעירות וסטודנטים מהווה פלטפורמה למשיכת‬ ‫אוכלוסייה צעירה ממרכז הארץ”‪.‬‬ ‫הקריאה עכשיו היא לציבור החילוני להגיע?‬ ‫“אני קורא לציבור הדתי להמשיך ולהאמין בעיר‪ .‬יש פרויקטים‬ ‫מצוינים וחדשים‪ :‬יש את פרויקט שער העיר בכניסה‪ ,‬חברת‬ ‫רוטשטיין בונה ‪ 2‬מגדלים ברמת אלישיב‪ ,‬כמו כן אנו נמצאים‬ ‫עכשיו בשיווק המתחם לציבור הדתי לאומי בשכונת אחיסמך‪.‬‬ ‫במקביל‪ ,‬אנו פועלים לחזק את האוכלוסייה הציונית ממלכתית‬ ‫חילונית בלוד‪ ,‬ע”י פרויקטים של מתחמי פינוי בינוי והקמת מאות‬ ‫יחידות דיור בתוך העיר לוד‪ ,‬מתוך מגמה למשוך את האוכלוסייה‬ ‫להישאר בעיר ולהביא אוכלוסיה חזקה‪.‬‬ ‫“מחירי דירת ‪ 4‬חדרים חדשה בעיר נעים סביב מיליון שקל‪ ,‬אחרי‬ ‫שהמחירים הכפילו את עצמם בתוך עשור‪ .‬מדובר במחירים‬ ‫אטרקטיביים לדירה במרכז הארץ‪ .‬זו הזדמנות טובה לציבור‬ ‫צעיר להאמין בלוד‪ ,‬ואני מאמין שבעוד שנתיים נראה הרבה‬ ‫מנופים בעיר”‪.‬‬

‫מבט על על העיר לוד‬ ‫הייתה בו הוביל את העיר למצב בו הייתה נתונה”‪.‬‬ ‫“כיום”‪ ,‬מתחייב רביבו‪“ ,‬אנחנו מוציאים את העיר משלושת המשברים‪ .‬העיר כבר נמצאת בעודף תקציבי‪,‬‬ ‫אנו משקיעים עשרות מיליונים בשיפור חזות העיר‪ ,‬דברים שבעבר נזנחו כמו תשתיות‪ ,‬פארקים וחינוך‪.‬‬ ‫לאחר שנים רבות‪ ,‬שוב יש הגירה חיובית לעיר”‪.‬‬

‫רוח גבית‬ ‫מי שנחשב ללא ספק לאחת הסנוניות שהובילו לשינוי הוא הגרעין התורני של הציבור הדתי לאומי‬ ‫שהגיע לפני מספר שנים ללוד‪ .‬לדברי רביבו‪“ ,‬הגרעין התורני היה מהראשונים להאמין בעיר‪ ,‬גם כשהיה‬ ‫קשה פה‪ ,‬ועל כך תודתי נתונה לאותם חלוצים‪ ,‬ש‪ 98%-‬מהם גם בחרו להישאר לגור בעיר‪ .‬לוד היא אחד‬ ‫מהיישובים החשובים בארץ ישראל‪ ,‬עיר של תנאים‪ ,‬ר עקיבא‪ ,‬ר’ טרפון‪ ,‬ר’ אליעזר הגדול ור’ יהושע‪.‬‬ ‫על כולנו מוטלת החובה להחזיר עטרה ליושנה‪ .‬הגרעין התורני מונה היום כמעט ‪ 1,000‬משפחות‪.‬‬

‫הרבה אנשים עדיין נרתעים מלוד‪.‬‬ ‫“תדמית טובה לעיר נבנית במשך שנים ארוכות ויכולה להיהרס‬ ‫ברגעים ספורים‪ .‬בעבר הייתה תדמית לא טובה לעיר שנקנתה בצדק‪.‬‬ ‫לא הייתה מנהיגות לעיר‪ ,‬תושבים חזקים עזבו את העיר‪ ,‬והייתה‬ ‫פשיעה של סמים ובנייה בלתי חוקית‪ .‬אנחנו שינינו וממשיכים‬ ‫לשנות זאת‪ .‬זה מעגל קסמים‪ .‬חינוך טוב‪ ,‬תשתיות טובות‪ ,‬ביטחון‬ ‫אישי טוב‪ ,‬פיתוח עסקים ופיתוח הכבישים בתוך העיר ישפרו את‬ ‫המצב ואנשים יברחו לפה מתל אביב‪ .‬אנחנו פרבר חיובי של תל‬ ‫אביב‪ .‬אנחנו מעוניינים גם להביא לפה עולים מצרפת ומדרום‬ ‫אמריקה‪ ,‬ואנחנו נמצאים במו”מ עם יזם צרפתי לפינוי בינוי ליד‬ ‫בניין העירייה והקמת ‪ 600‬יח”ד ב‪ 5-‬מגדלים‪ .‬נדע לתת מענה‬ ‫תרבותי לעולים‪ ,‬גני ילדים דוברי צרפתית ואת כל השירותים לעלייה‬ ‫הצרפתית‪ .‬בעזרת ה’‪ ,‬אני מאמין שעד סוף הקדנציה הראשונה‬

‫בית המקדש ‪/‬‬

‫מרדכי פרסוף ‘מכון המקדש’‬

‫המקדש קדם לעולם?‬ ‫כולנו מכירים את הפיוט אותו אנו אומרים בראש השנה‬ ‫‘היום הרת עולם’‪ .‬כלומר ביום ובתאריך זה נברא העולם‪,‬‬ ‫או ליתר דיוק נברא אדם הראשון‪ .‬אך ישנם דברים שקדמו‬ ‫”תּנְ יָ א‪ִ ,‬ש ְׁב ָעה ְד ָּב ִרים נִ ְב ְראּו ק ֶֹדם ֶשׁנִ ְּב ָרא ָהעֹולָ ם‪,‬‬ ‫לעולם‪ַ :‬‬ ‫יהנָ ּם‪ ,‬וְ כִ ֵסּא ַהכָ ּבֹוד‪ֵּ ,‬ובית‬ ‫ׁשּובה‪ ,‬וְ גַ ן ֵע ֶדן‪ ,‬וְ גֵ ִ‬ ‫ּתֹורה‪ְּ ,‬ות ָ‬ ‫ֵאּלּו ֵהן‪ָ :‬‬ ‫ׁיח“‪( .‬פסחים נד‪).‬‬ ‫ּושׁמֹו ֶשׁל ָמ ִש ַ‬ ‫ַה ִמ ְּק ָדּׁש‪ְ ,‬‬ ‫ננסה להבין‪‘ .‬התורה’ אמנם לא ניתנה בבריאת העולם‪,‬‬ ‫אך אנו יודעים שהקב”ה ‘הסתכל באורייתא וברא עלמא’‪.‬‬ ‫כך שניתן לומר שהיא קדמה לעולם‪ .‬יחד עם התורה באה‬ ‫‘התשובה’‪ .‬כאשר איננו הולכים בדרך התורה‪ ,‬באה התשובה‬ ‫ועוזרת לנו לחזור למסלול‪ .‬גם הצמד ‘גן עדן וגיהנום’‪ ,‬אף‬ ‫שאיננו מבינים את מהותם‪ ,‬מתאימים לרשימת הדברים‬ ‫שקדמו לעולם‪ .‬המושג ‘שמו של משיח’ מבטא את הרצון‬ ‫שלנו לשאוף לעולם מתוקן וטוב יותר‪ .‬רצון זה היה קיים‬ ‫מאז ומעולם‪ ,‬וכמובן ‘כסא כבודו של הקב”ה’ שהיה הווה‬ ‫ויהיה‪.‬‬

‫שמדובר ב’ירושלים של מעלה’‪ .‬דבר זה מקבל תימוכין מכך‬ ‫שגמרא שהבאנו לעיל מביאה פסוק משותף המלמד שכסא‬ ‫הכבוד והמקדש קדמו לעולם‪“ .‬כִ ֵּסּא כָ בֹוד ָמרֹום ֵמ ִראׁשֹון‬ ‫ְמקֹום ִמ ְק ָד ֵּשׁנּו”‪ .‬כשם ש’כסא הכבוד’ מתייחס למלכותו‬ ‫של הקב”ה בעולמות העליונים ובעולם הזה‪ ,‬כך המקדש‪,‬‬ ‫בשלב הראשון – קודם בריאת העולם ‪ -‬נבנה רק למעלה‪,‬‬ ‫עד ש ’נתאווה הקב”ה שתהיה לו דירה בתחתונים’‪ .‬מעניין‬ ‫לציין שהגמרא מונה זוגות – תורה יחד עם תשובה‪ ,‬גן עדן‬ ‫עם גיהנום‪ ,‬ובית המקדש מול כסא הכבוד‪ .‬זאת כפי שאנו‬ ‫מכנים את המקדש בשירת הים‪ָ :‬מכֹון לְ ִש ְׁב ְתָּך‪ .‬המקדש הוא‬ ‫‘המכון’‪ ,‬הבסיס‪ ,‬לשבתו של הקב”ה‪ ,‬ובנוסף ‘בית המקדש‬ ‫מכוון כנגד כסא הכבוד’‪.‬‬ ‫הסבר אחרון‪ ,‬מדגיש שהדבר שהיה קודם בריאת העולם‪,‬‬ ‫זהו מקום המקדש‪ .‬כפי שאנו יודעים העולם נברא מאבן‬ ‫השתייה‪ ,‬עליה הושתת העולם (ועליה נרחיב בע”ה בשבוע‬ ‫הבא)‪.‬‬

‫תורמים עכשיו!‬

‫יש המסבירים שאין הכוונה‬ ‫שהמקדש נבנה בפועל‪ ,‬אלא‬ ‫שעלו במחשבה להבראות‬ ‫קודם שנברא העולם‪ ,‬שאי‬ ‫אפשר לעולם בלא הם‬

‫‪1-800-236-236‬‬

‫ובאתר "עזר מציון"‪ami.org.il :‬‬ ‫בחודשים האחרונים‪ ,‬גילינו כולנו עוצמה גדולה וכוח של אחדות‪ .‬יחד התרגשנו מחיילי צה"ל‬ ‫וממסירותם להצלת חיים‪ .‬את אותה מסירות‪ ,‬מגלים חיילי צה"ל בחזית נוספת‪ :‬הצטרפות למאגר‬ ‫הלאומי לתורמי מח עצם של "עזר מציון" במסגרת שרשרת החיול בבקו"ם‪ .‬כל הצטרפות כזו למאגר‬ ‫מרחיבה אותו ‪ -‬ומגדילה את הסיכוי להציל חיים של חולה הזקוק להשתלה‪.‬‬

‫אך כיצד ניתן להסביר את הרעיון ש’בית המקדש’ קדם‬ ‫לעולם? הרי אפילו את המשכן לא בנינו אלא ‪ 2,500‬שנה‬ ‫בקירוב לאחר בריאת העולם‪ ,‬ומכל שכן את המקדש שנבנה‬ ‫רק בשנת ‪ 2928‬לבריאת העולם‪.‬‬ ‫יש המסבירים שאין הכוונה שהמקדש נבנה בפועל‪ ,‬אלא‬ ‫“שעלו במחשבה להבראות קודם שנברא העולם‪ ,‬שאי‬ ‫אפשר לעולם בלא הם” (ר”ן נדרים לט)‪ .‬הסבר אחר מבאר‬

‫פינת מומחה ‪/‬‬

‫הצטרפו לרוח האחדות וסייעו ל"עזר מציון" במימון בדיקת‬ ‫הדגימות ופעילויות תמיכה נוספות במאות אלפי חולים‬ ‫ובבני משפחותיהם‪.‬‬ ‫כל דגימה ‪ -‬בעלות של ‪ 250‬שקלים‪.‬‬ ‫כל דגימה ‪ -‬יכולה להציל חיים!‬

‫מאת עו”ד צבי שוב ועו”ד קרן זוקין‬

‫‪724,076‬‬ ‫תורמים פוטנציאליים במאגר‬ ‫הלאומי לתורמי מח עצם‬

‫מה יעשה לדייר‬ ‫הסרבן בפרויקט פינוי בינוי‬ ‫לבין זכותם של שאר בעלי הדירות ליהנות מהתועלת שבפרויקט‬ ‫פנוי בינוי ולבין האינטרס הציבורי בקידום פרויקטים כאמור‪.‬‬ ‫מאחר ועסקינן בזכות יסוד קניינית‪ ,‬החוק אינו מאפשר פגיעה‬ ‫קניינית בדייר הסרבן‪ ,‬דהיינו פינויו מדירתו‪ ,‬אולם הוא מטיל על‬ ‫הדייר הסרבן אחריות בנזיקין כלפי שאר בעלי הדירות האחרים‬ ‫המעוניינים בפרויקט‪ ,‬בגין סירובו‪ ,‬מקום בו הסירוב אינו נובע‬ ‫מטעמים סבירים‪ .‬בבואו של בית המשפט לקבוע את גודל הנזק‬ ‫וגובה הפיצוי הוא ישקול‪ ,‬בין השאר‪ ,‬את נסיבות העסקה‪ ,‬גובה‬ ‫הנזק שנגרם‪ ,‬ויכולת פרעונו של הדייר הסרבן‪.‬‬ ‫לאחרונה‪ ,‬בערעור לבית המשפט העליון על פסק דינו של בית‬ ‫המשפט המחוזי בחיפה‪ ,‬פסק בית המשפט (תיק ע”א ‪ )3511/13‬כי‬ ‫הדיירת הסרבנית תשלם ‪ 400‬אלף שקל פיצוי לדיירים האחרים‬ ‫בגין סירובה להצטרף לתכנית פינוי בינוי‪.‬‬ ‫במקרה האמור‪ 17 ,‬מתוך ‪ 18‬דיירים בבניין ברחוב חביבה רייך‬ ‫בחיפה ביקשו להיכנס לפרויקט פינוי בינוי‪ ,‬במסגרתו כל אחד‬ ‫מבעלי הדירות יקבל בסופו של יום דירה גדולה וחדשה‪ ,‬הכוללת‬ ‫ממ”ד‪ ,‬מרפסת ומחסן‪ .‬לשם הוצאתו לפועל של הפרויקט היה‬ ‫צריך לבצע תיקון לצו הבית המשותף והצמדת זכויות הבנייה‬ ‫הנוספות הנמכרות ליזם‪ .‬מאחר והדיירת הסרבנית סירבה ליתן‬ ‫הסכמתה‪ ,‬הפרויקט לא יצא אל הפועל במשך זמן רב‪.‬‬ ‫לאחר ששאר הבעלים בבניין הבינו כי הדיירת הסרבנית עומדת‬ ‫על סירובה הם הגישו כנגדה תביעה כספית‪ ,‬בטענה כי התנגדותה‬ ‫הינה בלתי סבירה‪ ,‬כשסיבת סירובה העיקרית (כפי שהעידה בבית‬ ‫המשפט) היתה כי‪“ :‬אני לא רוצה” (!!!)‪ .‬בית המשפט המחוזי‬ ‫מצא כי ההתנגדות של הדיירת הסרבנית אכן בלתי סבירה וקבע‬ ‫לשאר הבעלים פיצוי כספי בסך של ‪ 25‬אלף שקל לכל בית‬ ‫אב ‪ -‬ובסה”כ ‪ 400‬אלף שקל לכל הדיירים‪.‬‬ ‫בעניין זה נפנה אף לפס”ד נוסף (ע”א ‪ 51373-01-11‬נבט נ’ אנוך‬ ‫ואח’ שם בית המשפט המחוזי בתל אביב)‪ ,‬שבו נקבע כי על‬ ‫הדייר הסרבן החובה להוכיח כי סיבת סירובו הינה סבירה‪ .‬בית‬ ‫המשפט קבע לדיירת הסרבנית תשלום פיצוי לדיירים האחרים‬ ‫בסך של ‪ 871‬אלף שקל‪ ,‬שחושב על פי ההפרש בין שווי דירת‬ ‫ההטבה לערך הדירה שבבעלות הדייר כיום‪.‬‬ ‫פסקי דין אלה ואחרים מעידים על המגמה הקיימת בשנים‬ ‫האחרונות להגשמת תכלית החוק בצמצום התופעה של הדייר‬ ‫“הסרבן”‪ ,‬שלא יהיה “הדייר הסחטן”‪.‬‬ ‫הכותבים הם ממשרד עורכי הדין צבי שוב המתמחה תכנון‬ ‫ובניה ומקרקעין‬

‫‪293,921‬‬

‫מתוכם ‪-‬‬ ‫חיילי צה"ל‬

‫‪7,100‬‬ ‫התאמות‬ ‫נמצאו‬ ‫עד כה‬

‫‪1,603‬‬ ‫השתלות‬

‫‪635‬‬

‫השתלות‬ ‫מצילות חיים‬ ‫מקרב חיילי צה"ל‬

‫מצילות‬ ‫חיים‬

‫מצטרפים‬ ‫להצלחה‬ ‫באפרת!!!‬

‫הצטרפו לעשרות המשפחות‬ ‫שרכשו בשכונות החדשות באפרת‬

‫מחירים‬ ‫רקטייבים‬ ‫אט‬ ‫קוטג’ טורי החל מכ‪₪ 1,250,000 -‬‬ ‫דירת ‪ 4‬חד’ החל מכ‪₪ 995,000 -‬‬ ‫‪1-700-500-555‬‬

‫‪www.bemuna.co.il‬‬

‫נופים ‪ -‬גליון מס’ ‪( 020‬יז’ באלול תשע”ד)‬

‫פרויקט פינוי בינוי נועד בבסיסו ליצור התחדשות עירונית‪,‬‬ ‫הריסת בניינים קיימים ובנייתם מחדש‪ ,‬תוך ניצול יעיל יותר של‬ ‫הקרקע‪ ,‬חידוש התשתיות ושיפור איכות החיים‪ .‬מהות הפרויקט‬ ‫הינה התקשרות עם יזם לפינוי הדיירים‪ ,‬הריסת המבנים ובניית‬ ‫מתחם חדש תחתם‪ ,‬כשבסיום הבנייה הדיירים מקבלים דירה‬ ‫חדשה עם גימור גבוה יחסית למצב הקודם‪ ,‬גדולה יותר והם‬ ‫זוכים להשבחת הנכס שברשותם באופן מהותי‪.‬‬ ‫מאחר וכך‪ ,‬הרי שתוצאת הפרויקט רצויה לכל הצדדים‪ .‬אולם‪,‬‬ ‫למרבית הפלא‪ ,‬הסיבה העיקרית בשלה לא יוצאים אל הפועל‬ ‫מרבית הפרויקטים‪ ,‬הינה סירובם של דיירים‪ .‬די בדייר אחד כדי‬ ‫לעכב את ההוצאה אל הפועל של הפרויקט אם לא לבטלו לגמרי‪,‬‬ ‫מאחר ונדרשת הסכמה של כל בעלי הדירות‪ ,‬כשלכל דייר עומדת‬ ‫זכותו הקניינית בדירתו ואין בהסכמה של הדיירים האחרים בכדי‬ ‫לחייב את שאר הדיירים להיכנס אף הם‪.‬‬ ‫דיירים המסרבים להיכנס לפרויקט‪ ,‬בין אם מחשש לאבד את‬ ‫ביתם ובין אם עקב רצון “לסחוט” מהיזם תמורה גבוה יותר‪,‬‬ ‫הופכים את אפשרות מימוש הפרויקט למשימה קשה ולעיתים‬ ‫אף לבלתי אפשרית‪ .‬על מנת להתמודד עם תופעת הסרבנות‪,‬‬ ‫כאשר היא נובעת משיקולים בלתי סבירים‪ ,‬יצק המחוקק בחוק‬ ‫פינוי בינוי (פיצויים) תשס”ו‪ 2006 -‬אפשרות‪ ,‬במקרה בו הרוב‬ ‫המיוחס מבין בעלי הדירות שבמתחם הפינוי בינוי חתם על‬ ‫העסקה עם היזם‪ ,‬להגיש תביעת פיצויים כנגד הדייר הסרבן‬ ‫בגין הנזקים שנגרמו לדיירים בגין סירובו‪ ,‬במקרים בהם הסירוב‬ ‫היה בלתי סביר‪.‬‬ ‫וכך נקבע בהוראות החוק כי סירוב לא יחשב כבלתי סביר‪ ,‬בין‬ ‫השאר‪ ,‬מהטעמים כדלקמן‪:‬‬ ‫• כדאיות כלכלית ‪ -‬אם הפרויקט הינו בלתי כדאי‪ ,‬סירוב הדייר‬ ‫לא יחשב בלתי סביר‪.‬‬ ‫• אם לא הוצע לדייר דיור חלופי לתקופת הבנייה ואם הדייר‬ ‫הינו בעל מגבלה פיזית ולא הוצע לו דיור חלופי המתאים לצרכיו‬ ‫בתקופת הבנייה‪.‬‬ ‫• לא הוצעו לדייר בטוחות הולמות‪.‬‬ ‫• קיימות לדייר נסיבות אישיות בגינן אינו יכול להשתתף‬ ‫בפרויקט‪.‬‬ ‫בנסיבות אלו ואחרות (החוק משאיר את הרשימה פתוחה לקבלת‬ ‫אפשרויות נוספות לסירוב סביר‪ ,‬אשר אינן נמנות בהוראות החוק‪,‬‬ ‫ראה סעיף ‪2‬ב לחוק)‪ ,‬הדייר לא יחשב כסרבן ולא ניתן יהיה‬ ‫להגיש נגדו תביעת פיצויים‪.‬‬ ‫הוראות החוק יוצרות איזון בין זכות הקניין של הדייר הסרבן‪,‬‬

‫יהל‪ ,‬בת חמש וחצי‪ ,‬נעזרת‬ ‫בשירותי בית "אורנית"‬

‫‪3‬‬

‫הפטרת פרשת כי‬

‫פרויקט השבוע‬

‫תבוא‪ /‬הרב ד”ר גדי גזבר‬

‫‪ /‬חברת אריאל יזמות‬

‫“אורי כי בא אורך”‬ ‫לנבואה יש מסר מצד עצמה‪ ,‬מצד תכנה הפנימי‪ .‬עם זאת‪ ,‬לעיתים‬ ‫היא מקבלת אופי ועומק כאשר מעמידים אותה על רקע נבואה‬ ‫אחרת‪ .‬כך‪ ,‬למשל‪ ,‬משמעות נבואת גאולה יכולה להיות מועצמת‬ ‫כשהיא מועמדת על רקע נבואת חורבן‪ .‬הפטרתנו (ישעיהו ס) יכולה‬ ‫להיות דוגמא לכך‪.‬‬ ‫מסגרת הנבואה‪/‬ההפטרה‪ ,‬דהיינו הפתיחה והסיום‪ ,‬ממוקדת ביחסי‬ ‫אֹורְך ּוכְ בֹוד ה’ ָעלַ יִ ְך ָזָרח” (ס‪ ,‬א‪-‬ב)‪,‬‬ ‫אֹורי כִ ּי ָבא ֵ‬ ‫“קּומי ִ‬ ‫ה’ וישראל‪ִ :‬‬ ‫א‪ֹ-‬לקיִ ְך לְ ִת ְפ ַא ְר ֵתְּך‪ ...‬וְ ַע ֵמְּך כֻ ּלָ ּם‬ ‫ומנגד‪ ...“ :‬וְ ָהיָ ה לָ ְך ה’ לְ אֹור עֹולָ ם וֵ ַ‬ ‫ַצ ִד ִּיקים לְ עֹולָ ם יִ ְירׁשּו ָא ֶרץ נֵ ֶצר ַמ ָט ַּעי ַמ ֲע ֵשׂה יָ ַדי לְ ִה ְת ָפ ֵּאר‪ֲ ...‬אנִ י ה’‬ ‫ישׁנָ ּה” (שם‪ ,‬יט‪-‬כב)‪.‬‬ ‫ְב ִּע ָתּ​ּה ֲא ִח ֶ‬ ‫אך מוקד ההפטרה במרכזה עוסק בטיב יחסי ישראל והגויים בעת‬ ‫הגאולה‪ ,‬ובמקומם ותפקידם של הגויים באותה שעה‪“ .‬צרכי עמך‬ ‫מרובים” והגויים יספקו אותם‪ ,‬הן פיזית והן נפשית‪ִֽ “ :‬ש ְׁפעַ֨ת גְ ַּמלִּ֜ים‬ ‫ש֔אּו ְּות ִהֹּל֥ת‬ ‫שׁבָ֣א יָ בֹ֑אּו זָהָ֤ב ּולְ בֹונָ ה֙ יִ ָ ּׂ‬ ‫ְתּכַ ֵ ּסְ֗ך ִבּכְ רֵ֤י ִמ ְדיָן֙ וְ ֵעיפָ֔ה כֻ ּלָּ֖ם ִמ ְ ּ‬ ‫֣בצּו לְָ֔ך ֵאילֵ֥י נְ ָבי֖וֹת יְ ָש ְׁרתּ֑ונֶ ְך‪ִּ ...‬ופ ְ ּתחּ֨ו‬ ‫שרּו‪ :‬כָ ּל־צֹ֤אן ֵק ָדר֙ יִ ָ ּק ְ‬ ‫ה’ יְ ַב ֵֽ ּׂ‬ ‫ְש ָׁערַ֧יִ ְך ָתּמִ֛יד יֹומָ֥ם וָ לַ֖יְ לָ ה ֹל֣א יִ ָסּגֵ֑רּו לְ ָהבִ֤יא ֵאלַ֙יִ ְך֙ חֵ֣יל ּגֹויִ֔ם ַּומלְ כֵ יהֶ֖ם‬ ‫ֹושׁיעְֵ֔ך‬ ‫ּינָ֑קי וְ יָ ד ַ​ַ֗ע ְ ּת כִּ֣י ֲאנִ֤י ה’ ֽמ ִ‬ ‫יָנַק ְּ֙ת ֲחלֵ֣ב ּגֹויִ֔ם וְ שֹׁ֥ד ְמלָ כִ֖ים ִת ִ‬ ‫הּוגים‪ ...‬וְ ְ‬ ‫נְ ִֽ‬ ‫וְ ג ֲֹאלְֵ֖ך ֲאבִ֥יר יַ ֲע ֽקֹב”‪.‬‬ ‫להלן‪ ,‬נבקש להעצים נבואת נחמה זו באמצעות העמדתה על רקע‬ ‫קינת חורבן‪ .‬לשם כך ניעזר‪ ,‬שוב‪ ,‬במגילת איכה‪ ,‬והפעם נתמקד‬ ‫בפרק א’‪.‬‬ ‫פרק א’‪ ,‬כשאר פרקי המגילה‪ ,‬מתאר את מאורעות החורבן‪ ,‬אך ייחודו‬ ‫בשיקופם מבעד להערכת ישראל את עצמם ביחס לשאר הגויים‪:‬‬ ‫֣תי ַבּגֹויִ֗ם ָשׂר ִָ֙תי֙ ַב ְּמ ִּדינ֔וֹת ָהיְ תָ֖ה לָ ַֽמס‪ּ ָ :‬בכ֨וֹ ִת ְבכֶּ֜ה ַבּלַּ֗יְ לָ ה‬ ‫“איכָ֣ה‪ַ ...‬ר ָ ּב ִ‬ ‫ֵ‬ ‫ֶ֙יה ָ ּב֣גְ דּו בָּ֔ה הָ֥יּו‬ ‫ּל־רע ָ֙‬ ‫ֶ֑יה כָ ֵ‬ ‫וְ ִד ְמ ָע ָתּה֙ עַ֣ל ֶֽל ֱחיָּ֔ה ֵֽאין־לָּ֥ה ְמנַ חֵ֖ם ִמכָ ּל־א ֲֹהב ָ‬ ‫לָּ֖ה לְ אֹיְ ִֽבים‪( ”...‬איכה א‪ ,‬א – ב)‪ .‬ירושלים של פרק א’ אינה עסוקה‬ ‫בחטאיה‪ ,‬בטיב קשריה עם הקב”ה או ב”אוי מה היה לנו”‪ ,‬אלא‬ ‫י־רחַ֥ק ִמ ֶמּ֛נִ ּי ְמנַ חֵ֖ם ֵמ ִשׁ֣יב‬ ‫ב”על־אֵ֣לֶ ּה ֲאנִ֣י בֹוכִ יָּ֗ה ֵעינִ֤י׀ ֵעינִי֙ יֹ ְ֣ר ָדה ַמּ֔יִ ם כִ ּֽ ָ‬ ‫ַ‬ ‫נַ ְפ ִשׁ֑י” (ואין הכוונה לקב”ה אלא לגויים שסביבה)‪ .‬ירושלים בפרק א’‬ ‫חווה את החורבן ומעצבת את המשבר שלה לעומת סביבתה‪ .‬עסוקה‬ ‫היא באיך היא נראית בעיני הגויים ועד כמה היא זרה בתוכם‪ .‬‬ ‫נבליט תוכן זה באמצעות מעקב אחרי התיאורים המתקשרים להטיות‬ ‫ֶ֤יה ִהזִ ּילּ֙והָ֙‬ ‫ל־מכַ ְבּד ָ‬ ‫ּ֣וה ָצרִ֔ים ָש ֲׂחקּ֖ו עַ֥ל ִמ ְש ַׁב ֶֽ ּ​ּת ָה‪ ...‬כָ ּֽ ְ‬ ‫השורש ר‪.‬א‪.‬ה‪“ָ :‬רא ָ‬ ‫ּשּ֔ה”‪ .‬בעקבות זאת באה‬ ‫י־ר ֲאתָ֤ה גֹויִ ם֙ ָ ּב֣אּו ִמ ְק ָד ָ ׁ‬ ‫ּי־ראּ֣ו ֶע ְרוָ תָּ֔ה‪ּֽ ...‬כִ ָ‬ ‫כִ ָ‬ ‫אֹויב‪ְ ...‬ראֵ֤ה ה’‬ ‫ת־ענְיִ֔י כִּ֥י ִהגְ ִ ּד֖יל ֵֽ‬ ‫התלונה כלפי הקב”ה‪“ְ :‬ראֵ֤ה ה’ ֶא ָ‬

‫י־צר־לִ י֙‪ ”...‬ועוד‪.‬‬ ‫֖יתי זֹולֵ ָֽלה‪ְ ...‬ראֵ֨ה ה’ ּֽכִ ַ‬ ‫֔יטה כִּ֥י ָהיִ ִ‬ ‫ְֽו ַה ִ ּב ָ‬ ‫לעומת חוויה קשה זו‪ ,‬מתארת הפטרתנו במרכזה את יחסי ישראל‬ ‫והגויים בעת הגאולה באור אחר‪ .‬הזהות הישראלית אינה מתעצבת‬ ‫בהתאם לדעות ותגובות הגויים אלא‪ ,‬מעצבת את דעותיהם והתנהגותם‪:‬‬ ‫“וְ ָהלְ כּ֥ו גֹויִ֖ם לְ אֹורְֵ֑ך ְּומלָ כִ֖ים לְ נֹ֥גַ ּה ְזַר ֵֽחְך‪ ...‬כִ ּֽ י־יֵ ָהפְֵ֤ך ָעלַ֙יִ ְך֙ ֲהמ֣וֹן יָ֔ם חֵ֥יל‬ ‫ּגֹויִ֖ם יָ בֹ֥אּו ָֽלְך‪ּֽ ...‬כִ י־לִ֣י ִאיִּ֣ים יְ ַקּוּ֗ו וָ ֳאנִּי֤וֹת ַת ְּר ִשׁיׁש֙ ָבּרִ֣אשֹׁנָ֔ה לְ ָהבִ֤יא ָבנַ֙יִ ְך֙‬ ‫ֵֽמ ָרח֔וֹק‪ָּ ...‬ובנּ֤ו ְב ֵֽני־נֵ כָ ר֙ חֹמֹתַ֔יִ ְך ַּומלְ כֵ יהֶ֖ם יְ ָש ְׁרתּ֑ונֶ ְך‪.”...‬‬ ‫איך תיהפך ירושלים ממתעצבת למעצבת‪ ,‬ממושפעת ומשופעת‬ ‫למשפיעה? את זאת מלמדים מסגרת הנבואה‪ ,‬פתיחת וסיום ההפטרה‪,‬‬ ‫והמעקב אחרי הטיות השורש א‪.‬ו‪.‬ר‪:‬‬

‫השורש א‪.‬ו‪.‬ר בגאולה‪ ,‬לעומת‬ ‫השורש ר‪.‬א‪.‬ה בחורבן‪ ,‬מלמד‬ ‫שבעת הגאולה לא תחפש‬ ‫ירושלים לראות או להיראות אלא‬ ‫ה’ יאיר לה והיא תאיר מאורו‬ ‫ּ֥ומי א֖ו ִֹרי כִּ֣י בָ֣א אֹורְֵ֑ך ּוכְ ב֥וֹד ה’ ָעלַ֥יִ ְך ָֽזָרח‪ ...‬וְ ָעלַ֙יִ ְך֙ יִ זְרַ֣ח ה’ ּוכְ בֹוד֖ ֹו‬ ‫“ק ִ‬ ‫י־סבִ֤יב ֵעינַ֙יִ ְך֙‬ ‫ָעלַ֥יִ ְך יֵ ָר ֶֽאה‪ :‬וְ ָהלְ כּ֥ו גֹויִ֖ם לְ אֹורְֵ֑ך ְּומלָ כִ֖ים לְ נֹ֥גַ ּה ְזַר ֵֽחְך‪ְ :‬ש ִֽׂא ָ‬ ‫֙מׁש֙ לְ א֣וֹר יֹומָ֔ם ּולְ נֹ֕גַ ּה ַהיָ ּר ֵַ֖ח ֹלא־יָאִ֣יר לְָ֑ך‬ ‫שֶ‬ ‫ֹלא־י ְהיֶ ה־לְָּ֨ך ע֤וֹד ַה ֶ ּׁ‬ ‫ְּוראִ֔י‪ִֽ ...‬‬ ‫שְ֔ך‬ ‫וְ ָהיָ ה־לְָ֤ך ה’ לְ א֣וֹר עֹולָ֔ם וֵ א‪ֹ-‬לק֖יִ ְך לְ ִת ְפ ַא ְר ֵֽ ּתְך‪ֹ :‬לא־יָ ב֥וֹא עֹוד֙ ִש ְׁמ ֵ ׁ‬ ‫וִ ֵירחְֵ֖ך ֹל֣א ָיֵאסֵ֑ף כִּ֣י ה’ ִֽי ְהיֶ ה־לָ ְּך֙ לְ א֣וֹר עֹולָ֔ם וְ ָשׁלְ מּ֖ו יְ מֵ֥י ֶא ְב ֵֽלְך‪ .”:‬השורש‬ ‫א‪.‬ו‪.‬ר בגאולה‪ ,‬לעומת השורש ר‪.‬א‪.‬ה בחורבן‪ ,‬מלמד שבעת הגאולה‬ ‫לא תחפש ירושלים לראות או להיראות אלא ה’ יאיר לה והיא תאיר‬ ‫לגויים מאורו‪ .‬וכשאור ה’ הוא שמאיר‪ ,‬ולא השמש והירח‪ ,‬אזי העין‬ ‫הישראלית רואה אחרת וגם הגויים “עין בעין יראו בשוב ה’ ציון”‪.‬‬ ‫“ברוך מרחיב גד” ‪/http://gadigizbar.wordpress.com‬‬ ‫בחסות‪:‬‬

‫טכנולוגיה‬ ‫ללימוד‬

‫יהדות‬ ‫ותורה‬

‫פינת המומחה‬

‫י‬

‫ו‬

‫ב‬

‫ל‬

‫פרוייקט‬ ‫השו " ת‬ ‫אוניברסיטת בר‪-‬אילן‬

‫שכונת כרמים‪ /‬עינב‬ ‫עינב‪ ,‬ישוב קהילתי‪-‬דתי‪ ,‬הנמצא בצפון – מערב השומרון‬ ‫נוסד בשנת ‪.1982‬‬ ‫בעינב‪ ,‬מתגוררות כיום כ‪ 180-‬משפחות‪ ,‬שרובן‪ ,‬זוגות צעירים‪.‬‬ ‫על פי תכנית המתאר‪ ,‬אמור הישוב להתרחב בשנים הקרובות‬ ‫ולהגיע לכדי ‪ 1100‬משפחות‪ .‬מגוון הגילאים והאנשים‪,‬‬ ‫יצר מרקם אנושי‪-‬חברתי מדהים‪ ,‬בו כל תושב נוטל חלק‬ ‫בעשיה הציבורית והחברתית‪.‬בישוב‪ ,‬ישנם חמישה בתי‬ ‫כנסת‪ ,‬אשכנזי‪ ,‬תימני‪ ,‬ספרדי‪ ,‬מניין חב”ד ומניין בגבעה‪,‬‬ ‫וכן שני מקוואות וכולל דיינות פעיל‪ .‬מעונות הישוב וגני‬ ‫הילדים המצוינים‪ ,‬פעילויות חברתיות וסניף בני עקיבא הם‬ ‫חלק מהווי ילדי הישוב‪ .‬עינב‪ ,‬מרוחקת כ‪ 30-‬ק”מ בלבד‬ ‫מהעיר כפר‪-‬סבא ומנתניה וכ‪ 10 -‬ק”מ ממחלף ניצני עוז‬ ‫של כביש ‪.6‬‬

‫‪ /‬שי אהרונוביץ‬

‫סיפור לשבת ‪/‬‬

‫נופים ‪ -‬גליון מס’ ‪( 020‬יז’ באלול תשע”ד)‬

‫הרחבת הכלים‬ ‫לגביית מסי נדל”ן‬

‫‪2‬‬

‫בשבועות האחרונים אושרו בכנסת שני תיקוני חקיקה בחוק‬ ‫מיסוי מקרקעין‪ ,‬תיקונים ‪ 79‬ו‪ .80-‬שני התיקונים מגדילים‬ ‫את כוח האכיפה של מנהל מיסוי מקרקעין בגביית חובות‬ ‫מס של נישומים אשר ביצעו עסקאות נדל”ן‪.‬‬ ‫תיקון ‪ 79‬עוסק במתן סמכות למנהל מיסוי מקרקעין לעקל‬ ‫רכב של חייב במס‪ .‬התיקון בחוק נדרש לאחר שביהמ”ש‬ ‫העליון בבג”ץ (‪ 6824/07‬ד”ר עאדל מנאע נ’ רשות המסים) דן‬ ‫בשאלה האם מוסמכת הרשות לגבות חובות מס של נישומים‬ ‫באמצעות עיקול ותפיסה של רכבי החייבים בסיטואציות‬ ‫מסוימות‪ ,‬לרבות עיקול ותפיסה בשטחים ציבוריים‪ .‬בפסק‬ ‫הדין קבע בית המשפט כי לא ניתן לפגוע בזכויות היסוד של‬ ‫האדם (החייב)‪ .‬מנגד‪ ,‬הדגיש בג”ץ את האינטרס הציבורי‬ ‫בגביית מס אפקטיבית ושוויונית‪ ,‬וציין שניתן לתפוס ולעקל‬ ‫רכבים כאמצעי לגביית חובו של הנישום אם הסמכות לכך‬ ‫תעוגן בהסדר חקיקתי מפורש‪ ,‬שבו ייערכו איזונים בין‬ ‫הפגיעה בזכויות היסוד לבין האינטרס הציבורי‪.‬‬ ‫בעקבות פס”ד תוקן החוק כך שהתווסף סעיף ‪(92‬ב)‪ ,‬אשר‬ ‫נותן בידי מנהל מיסוי מקרקעין את הסמכות לעקל רכבים‬ ‫של חייבי מס‪ ,‬זאת בהתאם לאחד מהתנאים הבאים‪:‬‬ ‫הרכב חונה בסמוך לביתו של החייב‪.‬‬ ‫במידה והרכב אינו חונה בסמוך לביתו של החייב‪ ,‬צריך‬ ‫להתקיים התנאים הבאים‪:‬‬ ‫בטרם העיקול נרשם עיקול על הרכב במרשמי רשות‬ ‫הרישוי והומצאה לחייב הודעה על כך‪.‬‬ ‫המנהל עשה מאמץ ממשי להודיע לחייב בטרם העיקול‬ ‫על הכוונה לעקל את הרכב‪.‬‬ ‫הרכב אינו רשום על שמו של נכה במשרד‬ ‫הרישוי‪.‬‬ ‫לאור התיקון‪ ,‬חזרה לאחרונה רשות המסים‬ ‫לבצע עיקול רכבים של חייבים‪ .‬לכן‪ ,‬מומלץ‬ ‫לכל מי שחייב במס לרשות וקיבל הודעה‬ ‫כי רכבו עומד להיות מעוקל לפעול בהקדם‬ ‫להסדרת חובותיו‪ ,‬שאלמלא כן הוא עלול‬ ‫לקום בוקר אחד ולגלות שרכבו נלקח ע”י‬ ‫עובדי רשות המסים‪ .‬יש לציין‪ ,‬כי תיקון‬ ‫דומה נעשה גם בפקודת מס הכנסה (תיקון‬ ‫‪ )200‬והוא רלוונטי למי שהינם חייבים מס‬ ‫המוטל לפי פקודת מס הכנסה‪.‬‬ ‫בתיקון הנוסף – תיקון ‪ 80‬לחוק‪ ,‬נקבע בסעיף‬

‫‪95‬ב לחוק מיסוי מקרקעין כי לרשם לענייני המרכז לגביית‬ ‫קנסות יינתנו סמכויות גם לעניין חובות מס לפי חוק מיסוי‬ ‫מקרקעין‪ .‬התיקון מסתמך על תיקון מקביל שנעשה בפקודת‬ ‫מס הכנסה‪ .‬למעשה‪ ,‬החוק קובע כי מנהל מיסוי מקרקעין‬ ‫יכול לפנות לרשם לענייני המרכז לגביית קנסות בבקשה‬ ‫להטיל על החייב סנקציות לפי סעיף ‪7‬א(ג) לחוק המרכז‬ ‫לגביית קנסות‪ ,‬אגרות והוצאות‪ ,‬תשנ”ה‪.1995-‬‬ ‫הסעיף מאפשר לרשם להטיל את ההגבלות להלן‪:‬‬ ‫הגבלת החייב מלקבל דרכון ישראלי או תעודת מעבר לפי‬ ‫חוק הדרכונים‪.‬‬ ‫עיכוב יציאתו של החייב מן הארץ‪.‬‬ ‫הגבלת החייב כלקוח מוגבל מיוחד (כמשמעותו בסעיף ‪3‬ג‬ ‫לחוק שיקים ללא כיסוי)‪.‬‬ ‫הגבלת החייב מלעשות שימוש בכרטיס אשראי‪.‬‬ ‫הגבלת החייב מלייסד תאגיד או מלהיות בעל עניין בתאגיד‪,‬‬ ‫במישרין או בעקיפין‪.‬‬ ‫הגבלת החייב מלקבל‪ ,‬מלהחזיק או מלחדש רישיון‬ ‫נהיגה‪.‬‬ ‫אין ספק כי תיקוני החקיקה האמורים יסיעו לרשות המסים‬ ‫לגבות מס מחייבים בצורה יעילה ומהירה יותר‪.‬‬ ‫הכותב מנהל אגף שומת מקרקעין‪ ,‬רשות המסים‬

‫חברת “אריאל יזמות” נמצאת בעיצומה של בניית שכונה‬ ‫חדשה בישוב ‪ .‬בשלב א’ ישנם ‪ 12‬בתים‪ ,‬חד משפחתיים‪,‬‬ ‫עם מגרשים של כ‪ 450-‬מ”ר‪ .‬הבתים‪ ,‬בסטנדרט בניה גבוה‬ ‫ומפרט עשיר ואופציה לקומה שניה‪ .‬בשכונה ישנן ‪ 2‬דגמים‪,‬‬ ‫“כליל”‪ 107 -‬מ”ר שמחירו ‪ .₪ 845,000‬ודגם “סמדר”‪114 -‬‬ ‫מ”ר שמחירו‪.₪ 920,000-‬‬ ‫כיום‪ ,‬נותרו בתים אחרונים לרכישה וצפי האכלוס הוא בתוך כשנה‪.‬‬ ‫הפרויקט‪ ,‬הוא מהיחידים בשומרון בהם ניתן למצוא בתים חד‬ ‫משפחתיים עם מגרשים גדולים ובמחירים אטרקטיביים‪.‬‬ ‫בקרוב‪ ,‬תצא החברה בשלב ב’ לשכונה‪ ,‬שם יבנו דו‬ ‫משפחתיים איכותיים‪.‬‬ ‫עינב מהווה מענה אידיאלי למשפחות צעירות‪ ,‬המעוניינות לגור ביישוב‬ ‫צעיר ופתוח עם נוף מרהיב‪ ,‬קרבה לעיר ומחירים מצוינים‪.‬‬

‫שאול מייזליש‬

‫המיתר שפקע‪:‬‬ ‫‪ 30‬להדר גולדין‬ ‫כפר בתיה‪ ,‬רעננה‪ 30 ,‬להדר גולדין‪ .‬אולם גדוש בלוחמי‬ ‫“גבעתי” שם שירת גולדין‪ ,‬בתלמידי “אמית” כפר בתיה‪ ,‬שם‬ ‫למד‪ ,‬ובחברים לסניף בני עקיבא וכפר סבא‪ ,‬שם הדריך‪.‬‬ ‫הגברת רחל פרנקל‪ ,‬אמו של נפתלי הי”ד‪ ,‬הביאה מדרש‬ ‫קורע לב על אברך שעמד להתחתן ומצא את מותו באותו‬ ‫יום‪ .‬ממש כמו סיפורם של הדר וארוסתו‪ .‬אביו של הדר‪,‬‬ ‫ד”ר שמחה גולדין‪ ,‬הציב אתגר בפני הנוכחים‪ :‬הקמת תנועה‬ ‫חברתית המורכבת מחילוניים ודתיים למען ייעוד סוציאלי‪.‬‬ ‫חבריו של גולדין ציירו דמות חריגה בחיוכה ובנופך הנהדר‬ ‫שלה‪ ,‬אבל גם אחת מן החבורה‪.‬‬

‫אל”מ וינטר‪“ :‬נותרנו עם‬ ‫שלושה מיתרים‪ ,‬אבל‬ ‫נוכל להמשיך ולנגן את‬ ‫הפרטיטורה שלו‪ ,‬כי את‬ ‫המנגינה הזו לא ניתן‬ ‫להפסיק”‬ ‫מפקדו של הדר‪ ,‬אל”מ עופר וינטר מפקד חטיבת “גבעתי”‪,‬‬ ‫הביא סיפור שקרע כליות ולב‪ .‬הוא תיאר קונצרט של הכנר‬ ‫היהודי המהולל יצחק פרלמן‪ .‬פרלמן‪ ,‬נכה ורתוק לכיסא‬ ‫גלגלים‪ ,‬נדרש למבצע טכני שלם בשעה שהוא עלה על‬

‫נאו"ת דש"א‬ ‫חדרים‬ ‫אחרונים‬

‫הבמה‪ .‬עד שהוא מיצב עצמו בעמדת הכנר‪ ,‬הוא חייב היה‬ ‫לעבור כברת דרך של ברזלים‪ ,‬גלגלים‪ ,‬אופרציה לא פשוטה‪.‬‬ ‫ואז‪ ,‬הוא הניף את קשת הכינור וצלילים נפלאים מילאו את‬ ‫העולם‪ .‬אנחת עונג נשמעה בין היציעים‪.‬‬ ‫ואז זה קרה‪ :‬מיתר אחד פקע בבום גדול‪ .‬פרלמן נותר עם‬ ‫כינור ובו שלושה מיתרים בלבד‪ .‬דממה‪ .‬רגע של מבוכה‪ .‬מה‬ ‫עושים? האם פרלמן יחזור אל מאחורי הקלעים כדי לתקן‬ ‫את הכינור? האם יביאו לו כינור חלופי? יציאה מן הבמה‬ ‫פירושה שוב מבצע שלם של כיסא גלגלים ותנועה‪.‬‬ ‫ואז פרלמן הרים את ידו‪ .‬הס באולם‪ .‬הוא המשיך לנגן‬ ‫מאותה נקודה בה הפסיק כשהמיתר נקרע‪ ,‬ועם שלושה‬ ‫מיתרים בלבד זרמה המלודיה כאילו מדובר בכינור במלוא‬ ‫מיתריו‪.‬‬ ‫טירוף חושים באולם‪ ,‬אף אחד לא הבין כיצד ניתן להפיק‬ ‫מנגינה כה מושלמת עם שלושה מיתרים‪ .‬הפרטיטורה‬ ‫מסתיימת‪ ,‬הקהל עומד על רגליו נרגש‪ ,‬מחיאות הכפיים‬ ‫למחווה מרקיעות שחקים‪.‬‬ ‫גולדין‪ ,‬אמר וינטר‪ ,‬הוא המיתר שפקע‪ .‬עמוס תוכניות‪,‬‬ ‫חלומות‪ ,‬כוונות טובות‪ .‬אנחנו נותרנו עם שלושה מיתרים‪,‬‬ ‫אבל נוכל להמשיך ולנגן את הפרטיטורה שלו‪ ,‬כי את המנגינה‬ ‫הזו לא ניתן להפסיק‪.‬‬ ‫הדר גולדין מהדהד בלב כולם‪ .‬החוטים הדקים מהם נרקמת‬ ‫המנגינה שלו מתנגנים כמו גלים בליבו של כל אחד באולם‪.‬‬ ‫איש איש יוצא והחלטה בידו – נמשיך לנגן ונעשה זאת‬ ‫במלוא העוצמה‪.‬‬

‫נופש‪ ,‬אירוח ותרבות‪ ,‬ארגון שבתון עיון ושבת חתן‬

‫ראש השנה‬ ‫בית ההארחה המשופץ‬ ‫ברמות שפירא בית מאיר‬

‫חדרים‬ ‫אחרונים‬

‫סוכות‬ ‫בית ההארחה המפואר‬ ‫בית וגן ירושלים אפשרו‬ ‫בת ת לסוכה פרטית‬ ‫וספת תשלום‬

‫כ"ט באלול תשע"ד‪-‬ג' בתשרי תשע"ה‬ ‫(‪)24-27/9/14‬‬ ‫שני מניינים‪ ,‬פנסיון מלא‪,‬‬ ‫בעלי תפקידים מקצועיים‪,‬‬ ‫שיעורים והרצאות‬ ‫הכשר מהדרין‬

‫י"ד ‪ -‬י"ח בתשרי תשע"ה‬ ‫(‪)8-12/10/14‬‬ ‫שני מניינים‪ ,‬פנסיון מלא‪ ,‬בעלי תפקידים מקצועיים‪,‬‬ ‫שיעורים והרצאות‪ ,‬הכשר מהדרין‬ ‫בלעדיות לקבוצתנו‬ ‫מחיר מיוחד לחבילה ‪ 4‬לילות‪ ,‬אפשרי שבת או חג בלבד‪.‬‬

‫שיבוץ החדרים לפי סדר ההרשמה‪.‬‬

‫שיבוץ החדרים לפי סדר ההרשמה‪.‬‬

‫לפרטים והרשמה‪ :‬שמעון נייד‪ | 052-3611441 :‬פקס‪08-9268663 :‬‬

‫תורמים עכשיו!‬ ‫‪1-800-236-236‬‬

‫ובאתר "עזר מציון"‪ami.org.il :‬‬

‫נופים‬

‫בחודשים האחרונים‪ ,‬גילינו כולנו עוצמה גדולה וכוח של אחדות‪ .‬יחד התרגשנו מחיילי צה"ל‬ ‫וממסירותם להצלת חיים‪ .‬את אותה מסירות‪ ,‬מגלים חיילי צה"ל בחזית נוספת‪ :‬הצטרפות למאגר‬ ‫הלאומי לתורמי מח עצם של "עזר מציון" במסגרת שרשרת החיול בבקו"ם‪ .‬כל הצטרפות כזו למאגר‬ ‫מרחיבה אותו ‪ -‬ומגדילה את הסיכוי להציל חיים של חולה הזקוק להשתלה‪.‬‬

‫עזר מציון‬

‫גיליון מס' ‪ | 020‬יז' אלול תשע״ד | פרשת כי תבוא‬

‫בס"ד‬

‫הצטרפו לרוח האחדות וסייעו ל"עזר מציון" במימון בדיקת‬ ‫הדגימות ופעילויות תמיכה נוספות במאות אלפי חולים‬ ‫ובבני משפחותיהם‪.‬‬ ‫כל דגימה ‪ -‬בעלות של ‪ 250‬שקלים‪.‬‬ ‫כל דגימה ‪ -‬יכולה להציל חיים!‬

‫במבצע התרמה מיוחד‬

‫פרטים בעמ׳ ‪3‬‬ ‫‪724,076‬‬

‫תורמים פוטנציאליים במאגר‬ ‫הלאומי לתורמי מח עצם‬

‫רי הח‬

‫למהי‬

‫מפרויקט של חברת מקימים‬

‫דופלקס פרטי ייחודי‬ ‫‪ 052-222-0404‬חיים‬

‫נמצאו‬ ‫עד כה‬

‫מצילות‬ ‫חיים‬

‫כי באתי אל הארץ‬

‫ים המלח (צילום‪ :‬אביב גטסוף‪ ,‬גבעת זאב)‬

‫בכפר אברהם‪-‬פ”ת‬

‫‪293,921‬‬

‫מתוכם ‪-‬‬ ‫חיילי צה"ל‬

‫‪7,100‬‬ ‫התאמות‬

‫‪1,603‬‬ ‫השתלות‬

‫‪635‬‬

‫השתלות‬ ‫מצילות חיים‬ ‫מקרב חיילי צה"ל‬

‫דבר העורך ‪ -‬דרור מרמור‬

‫שבועון נדל“ן‪ ,‬בתים והתיישבות‬

‫לטה!‬

‫יהל‪ ,‬בת חמש וחצי‪ ,‬נעזרת‬ ‫בשירותי בית "אורנית"‬

‫ייזום | בינוי | אחזקות‬ ‫בע“מ‬

‫על קרקע בטוחה‬

‫‪ 0 3 - 6 9 6 1 0 1 0‬מרכז עזריאלי ‪ 1‬קומה ‪ 23‬ת”א‬ ‫‪w w w. m e k i m i m . c o . i l 052-2220404‬‬

‫ֹלקיָך נ ֵֹתן לְ ָך‬ ‫“וְ ָהיָ ה כִ ּי ָתבֹוא ֶאל ָה ָא ֶרץ ֲא ֶשׁר ה’ ֱא ֶ‬ ‫את ֶאל ַהכֹ ֵּהן ֲא ֶשׁר‬ ‫נַ ֲחלָ ה; וִ ִיר ְש ָׁתּ​ּה וְ יָ ַש ְׁב ָ ּת ָבּ​ּה‪ָּ ...‬וב ָ‬ ‫יִ ְהיֶ ה ַבּיָ ִּמים ָה ֵהם וְ ָא ַמ ְר ָתּ ֵאלָ יו‪ִ :‬הגַ ְּד ִתּי ַהּיֹום לַ ה’‬ ‫נִש ַׁבּע ה’ לַ ֲאב ֵֹתינּו‬ ‫אתי ֶאל ָה ָא ֶרץ ֲא ֶשׁר ְ‬ ‫ֹלקיָך כִ ּי ָב ִ‬ ‫ֱא ֶ‬ ‫לָ ֶתת לָ נּו” (מצוות ביכורים‪ ,‬פתיחת פרשת כי‬ ‫תבוא)‪.‬‬ ‫על צמד המילים “ואמרת אליו” כותב רש”י‪,‬‬ ‫בעקבות מדרש ספרי‪“ :‬שאינך כפוי טובה”‪ .‬הכי‬ ‫פשוט שאפשר‪.‬‬ ‫התורה מכריחה אותנו לבוא לפני ה’‪ ,‬כדי להגיד‬ ‫בפה תודה “כי באתי אל הארץ”‪ .‬השגרה והשאיפה‬ ‫(החיוביות כשלעצמן) להשיג יותר ממה שכבר יש‬ ‫לנו‪ ,‬עלולות חלילה להשכיח מאיתנו את חובת‬ ‫ההודאה על עצם ההגעה והחזרה שלנו לכאן‪ .‬לנוכח‬ ‫המחיר היקר שגובה הארץ שלנו‪ ,‬בחומר וברוח‬ ‫(באלפי שנות העם היהודי כמעט אף פעם לא היה‬ ‫פה קל‪ ,‬באותן שנים שבכלל זכינו להיות בארץ)‪,‬‬ ‫אנו עלולים לשכוח את הכוס המלאה‪.‬‬ ‫ֹלקיָך‬ ‫“וְ ָש ַׂמ ְח ָ ּת ְבכָ ל ַהּטֹוב‪ֲ ,‬א ֶשׁר נָ ַתן לְ ָך ה’ ֱא ֶ‬ ‫ּולְ ֵב ֶיתָך”‪.‬‬ ‫שבת שלום!‬

‫יתרונות קבוצות רכישה היום‬ ‫מ‬

‫בס״ד‬

‫אתם ביקשתם‪ ,‬אנחנו איתרנו‪:‬‬

‫קרקעות הברון הנדיב‬ ‫בפרדס חנה כרכור‬

‫דאג עוד היום לעתידך ולעתיד ילדיך!‬ ‫הזדמנות אחרונה לקרקע חקלאית‬ ‫פרטית בטאבו‪ ,‬במרקם עירוני!‬

‫החלה מכירה מוקדמת‬

‫‪169 000‬‬

‫‪,‬‬ ‫‪₪‬‬ ‫ל‪ 20-‬הרוכשים‬ ‫הראשונים בלבד!‬ ‫קרקעות קונים רק אצל המומחים!‬

‫‪*4939‬‬ ‫‪www.karkaot.biz‬‬

‫מאת‪ :‬רונן רחמים‬ ‫מהי קבוצת רכישה?‬ ‫קבוצת רכישה הינה התאגדות של קבוצת אנשים‬ ‫לרכוש יחד קרקע‪.‬‬

‫מהם יתרונות קבוצת הרכישה?‬

‫חסכון ברווח היזמי‬ ‫שיטת קבוצת הרכישה‪ ,‬החוסכת במספר עלויות‪ ,‬בעיקר‬ ‫במיסוי‪ ,‬מהווה אלטרנטיבת לרכישת דירה במחירים מוזלים‪.‬‬ ‫השיטה מביאה לירידת מחירי הדירות עד‪ 30%‬ממחיר דירת‬ ‫קבלן‪ .‬בעסקה כזו‪ ,‬מתארגנת קבוצת אנשים המאתרת קרקע‬ ‫מאושרת לבנייה‪ ,‬כאשר כל חבר מקצה סכום כסף‪ ,‬בהתאם‬ ‫לחלקו בזכויות‪ .‬הקבוצה רוכשת בעסקת מזומן את הקרקע‬ ‫מידי בעליה‪ ,‬ולאחר מכן מתקשרת בחוזה ומזמינה שירותי‬ ‫תכנון‪ ,‬רישוי ובנייה מקבלן חיצוני‪ .‬חברי הקבוצה‪ ,‬למעשה‪,‬‬ ‫מוותרים על שירותיו של היזם‪ ,‬ובכך חוסכים לעצמם את‬ ‫הרווח היזמי‪.‬‬ ‫חסכון במימון‬ ‫חיסכון נוסף טמון בהוצאות המימון‪ ,‬שכן כל חבר בקבוצה‬ ‫מביא הון עצמי מהבית‪ ,‬ולא נדרשת הלוואה של יזם בגין‬ ‫רכישת הקרקע‪.‬‬ ‫חיסכון בשיווק‬ ‫שיווק הדירות נחסך גם הוא מחברי הקבוצה‪ ,‬שכן כל הדירות‬ ‫"מכורות" עוד במועד רכישת הקרקע (בעלי הקרקע הינם‬ ‫בעצם בעלי הדירות)‬ ‫חסכון במיסים‬ ‫בנוסף‪ ,‬לא משולם מע"מ על מרכיב הקרקע‪ ,‬לרבות‬ ‫מרכיב מס הרכישה ( מס רכישה משולם רק על עלות‬ ‫הקרקע ולא לא עלות דירה)‪ ,‬כאשר המוכר הנו יחיד‪.‬‬ ‫ברכישת קרקע ממינהל מקרקעי ישראל משולם‬ ‫מע"מ‪ ,‬מאחר ומינהל מקרקעי ישראל מסווג כעוסק‪.‬‬ ‫במידה והעסקה מתבצעת על‪-‬ידי קבלן‪ ,‬הוא משלם‬ ‫מע"מ גם על מרכיב זה‪ .‬במקרים מסוימים נחסך‬ ‫גם מרכיב הייזום‪ ,‬וכן המע"מ ומס הכנסה החלים‬ ‫עליו‪ .‬החיסכון במיסוי בלבד מוערך ב‪ 17%-‬משווי‬ ‫הדירה‪ ,‬ובהנחה שמדובר בדירת ‪ 4‬חדרים באזור‬ ‫ביקוש‪ ,‬הרי שזהו חיסכון של ‪ ₪ 150,000‬לכל הפחות‬ ‫בסה"כ‪ ,‬פערי החיסכון שבין רכישת דירה מקבלן לבין רכישת‬ ‫דירה במסגרת קבוצת רכישה עשויים להגיע עד‪.30%-‬‬

‫בטחון‬ ‫יתרון נוסף וחשוב הינו בטחונו של הרוכש וחסינותו מפני‬ ‫מקרה של התמוטטות הקבלן המבצע‪ .‬התמוטטות כזאת אם‬ ‫וככל שתקרה לא תשפיע במאומה על הרוכש שכן הקרקע‬ ‫הייתה ונשארה בבעלות מלאה של הרוכש ומכוון שהתשלום‬ ‫לקבלן מבוצע בהתאם להתקדמות הבנייה הרי שלא נגרם‬ ‫שום נזק מהותי וכספו של הרוכש מובטח‪.‬‬

‫קבוצת רכישה "רמות חריש"‬ ‫פרויקט "רמות חריש" ממוקם בצד הצפון מערבי‬ ‫של הישוב‪ ,‬סמוך למוסדות חינוך ולמרכזי תרבות‪,‬‬ ‫קהילה ופנאי‪ .‬הפרויקט כולל ‪ 4‬בניינים בני ‪5-6‬‬ ‫קומות‪ ,‬והוא מאופיין בתכנון קפדני ובמפרט טכני‬ ‫עשיר‪ .‬הדירות המוצעות בפרויקט‪ :‬דירות ‪ 4‬חד'‪,‬‬ ‫דירות גן‪ ,‬מיני פנטהאוס ופנטהאוס ‪ 5‬חד'‪.‬‬ ‫פרויקט רמות חריש תוכנן כך שבכל קומה יש‬ ‫‪ 3‬דירות בלבד‪ ,‬המקנה לכל דירה ‪ 3-4‬כיווני אוויר!‬

‫לפרטים‪03-9327222 :‬‬ ‫בינו נדל"ן‬

‫חברת בינו נדל"ן בע"מ מתמחה בענף הנדל"ן‪ ,‬בתחום‬ ‫המגורים בבנייה רוויה וצמודי קרקע‪.‬‬ ‫לחברה ניסיון עשיר והצלחה בארגון וגיבוש קבוצות‬ ‫רכישה‪ .‬כל הפרויקטים בחברה מלווים ביועצים‬ ‫מקצועיים ומובילים בענף הנדל"ן בישראל‪ ,‬כולל משרדי‬ ‫עו"ד‪ ,‬מומחי מיסוי‪ ,‬אדריכלים וחברות בניה מובילות‪.‬‬ ‫רח' מנחם בגין ‪,21‬‬ ‫פתח‪-‬תקוה‬ ‫טל'‪03-9327222 :‬‬

‫נופים ‪ -‬גליון מס’ ‪( 020‬יז’ באלול תשע”ד)‬

‫‪‬הקרקע בתמ”א ‪35‬‬ ‫‪‬נגישות לצירי תנועה מרכזיים (כביש ‪ ,2‬כביש ‪ ,4‬כביש ‪ 6‬ורכבת ישראל)‬ ‫‪‬השקעה חכמה לתשואה גבוהה!‬

‫בתקופה כה סוערת‪ ,‬בה נראה ששום דבר כבר לא בטוח‪ ...‬חשוב מאוד‬ ‫שנבטיח את עצמנו במיוחד ברכישה הכי גדולה ויקרה בחיים שלנו‪ .‬הדירה!‬

‫‪1‬‬