I nnov a c i óne ne l di s e ñour ba no deá r e a sha bi t a c i ona l e s
I nnov a c i óne ne l di s e ñour ba no deá r e a sha bi t a c i ona l e s ¿ noe se s t eunpa r a di g ma porr ompe r ?
I nnov a c i óne ne l di s e ñour ba no deá r e a sha bi t a c i ona l e s ¿ noe se s t eunpa r a di g ma porr ompe r ?
Ciudad en la periferia :: ¿es esto ciudad en la periferia? d d l f ?
Arq. David Rosales
Ciudad en la periferia :: ¿es esto ciudad en la periferia? d d l f ?
Arq. David Rosales
Ciudad en la periferia :: ¿es esto ciudad en la periferia? d d l f ? NO!
Arq. David Rosales
Problemas actuales de la “ciudad periférica” :: •Monofuncionales (inhospitos) •Depredadora Depredadora (máximo provecho, rentas) (máximo provecho rentas) •Desvinculada de redes sociales y funcionales (fragmentada) •Bajas Densidades poblacionales •Bajas Densidades poblacionales •Equipamientos e infraestructuras con standares mínimos o inexistentes. •Cerrada (guetos, perdida del barrio abierto) •El El “Mol” Mol , el Gimnasio, los clubes, etc. (de acceso restringido) el Gimnasio los clubes etc (de acceso restringido) •Reglas blandas (procesos complejos) Arq. David Rosales
Criterios básicos para la creación de nuevos ensanches:: •Sostenibilidad •Ambiental •Social •Económica •Transporte multi modal, consumos, densidades, impuestos topografía clima costumbres impuestos, topografía, clima, costumbres, aprovechamiento de recursos, etc. p privadas (residencias y espacio público). p ( y p p ) •Relaciones público – •Fortalecimiento de redes sociales y funcionales Seguridad, vínculos, relaciones, etc. (escalas del espacio) vínculos, relaciones, etc. (escalas del espacio) •Seguridad, Arq. David Rosales
Criterios básicos para la creación de nuevos ensanches::
Arq. David Rosales
Criterios básicos para la creación de nuevos ensanches:: •La complejidad Funcional y Tipológica. •Evitar la ciudad dormitorio. •Incentivar los usos mixtos •Equipamientos públicos + del 6% al 15% de la superficie edificable debe ser destinada para usos no residenciales. •Distintas tipologías, satisfacen distintos grupos de edad y composiciones familiares. ( ero de julio) composiciones familiares. (1ero de julio) •Evitar el “mol” •Buscar la continuidad de la red (masas críticas de 35 a 50k hab) •Densidades media arriba de las 55 viviendas/Ha. (excluyendo emprendimientos para obtención de espacios verdes) Arq. David Rosales
Criterios básicos para la creación de nuevos ensanches:: •Planeación integrada (escalas interactuando) •Usos de suelo •Densidades •Concentraciones de actividad; y •Transporte público.
Arq. David Rosales
Criterios básicos para la creación de nuevos ensanches:: •Ordenación y estructuración de tejidos •Zonas verdes y equipamientos en posiciones tangenciales o periféricas y q p p g p para no interrumpir la continuidad de los tejidos. •Usos residenciales y complementarios no deben de bajar de un 50‐60% de la superficie total de los ámbitos de actuación (san chinarro) de la superficie total de los ámbitos de actuación. (san chinarro) •Reconstrucción del parcelario. •Mayor cantidad de espacios libres no significa mayor calidad de zonas Mayor cantidad de espacios libres no significa mayor calidad de onas Residenciales. •Ancho de calles con relación altura de la edificación (locales 15 ‐20m, avenidas y bulevares 25 35m incluyendo carriles bici o exclusivo 35 42m) avenidas y bulevares 25‐35m, incluyendo carriles bici o exclusivo 35‐42m). •10 ha (3500 viv) un parque de 6Has central estará a menos de 300/450 m (6 a 10 minutos de la viv mas alejada) con densidades de 50 viv/Ha. Arq. David Rosales
Criterios básicos para la creación de nuevos ensanches::
Arq. David Rosales
Criterios básicos para la creación de nuevos ensanches:: •Ordenación y estructuración de tejidos •Concentrar en ejes específicos, la mayor cantidad de actividades j p , y urbanas. •Manzanas recomendables de 10 – 20 mil m2, para evitar fraccionamiento del espacio urbano y exceso de viario del espacio urbano y exceso de viario. •Espacios comunitarios privados (por edificio) no mayores al 40‐45% de la superficie de su predio y la mitad debiera ser suelo natural. •Evitar la utilización de verjas o similares con jardines privados y las fachadas retranqueadas. •Calidad y claridad del espacio público. (plaza del raval), singularidad, •Calidad y claridad del espacio público (plaza del raval) singularidad simbolismo y frecuentación. •Se desaconceja acceso a espacios libres de parcela desde la vía publica. Arq. David Rosales
Sitios de oportunidad::
Arq. David Rosales
“ T odost e ne mosnue s t r ac a s a , quee se l hog a r pr i v a do; yl ac i uda d, quee se l hog a rpúbl i c o. ” E nr i queT i e r noGa l v á n( 19181986)P ol íc oei nt e l e c t ua l e s pa ñol .
“ T odost e ne mosnue s t r ac a s a , quee se l hog a r pr i v a do; yl ac i uda d, quee se l hog a rpúbl i c o. ” E nr i queT i e r noGa l v á n( 19181986)P ol íc oei nt e l e c t ua l e s pa ñol .
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