Gaceta TU PASAPORTE A LOS ESTADOS UNIDOS
A帽o 1, Num. 1
Publicaci贸n Mensual Gratuita
Junio 2013
Los suburbios preferidos de los HISPANOS para VIVIR cuando estudian en USA
MIT YALE HARVARD STANDFORD RHODE ISLAND
2
(ANUNCIO 1)
3
Colecci贸n 2014
(ANUNCIO 2)
4
DIRECTORIO
Gaceta USAmicasa,
Consejo Editorial
es un breve espacio editorial, donde expertos en bienes raíces dirigidos al mercado latino, nos comparten sus experiencias y consejos para aproximarnos al éxito en este mercado.
Ana Sylvia Solís
Sin duda la diversidad cultural de Estados Unidos y el
Director
ambiente que ofrece este país a la comunidad hispana, son un atractivo natural que hace crecer un mercado demandante, con características propias que requiere atención especial y detalle.
Rubén Solís
Gerardo Solís Comercial y Ventas
Comunicación y Logística Habla, S.A. de C.V. Redacción, Información y Diseño Gráfico
Por tal motivo, Gaceta USAmicasa como medio coleccionable y de consulta, surge abriendo paso a lo que en un futuro muy cercano conocerás como el portal de USAmicasa.com. Mientras tanto, bienvenid@ y gracias por seguirnos.
@usamicasa www.facebook.com/usamicasa Www.usamicasa.com
Año 1, Núm. 1. Publicación Digital Gratuita. Gaceta USAmicasa y USAmicasa son Marcas Registradas por X-Sky Marketing, LLC con domicilio 2338 N Loop 1604 West, Ste 120, San Antonio, Texas, Estados Unidos. La responsabilidad de los artículos publicados es de quien firma la nota, mientras que los listings publicados forman parte de la información proporcionada por el realtor para esta publicación. Administración de contenido, diseño y redacción: Comunicación y Logística Habla, S.A. de C.V. con domicilio en Narciso Mendoza 36, Manuel Ávila Camacho, Naucalpan, estado de México, México.
Afectuosamente, El Editor
5
Arizona, una de las ciudades con más atractivo para la comunidad latina. Los motivos que llevan a comprar una propiedad en esta ciudad.
El estado de Arizona, bendecido con buen clima, soleado, pintorescos valles del desierto y ricos en recursos naturales. En la última década, Arizona se ha convertido en un centro económico con diversas instituciones médicas y de la ciencia. Este estado ofrece excelentes condiciones de vida, la infraestructura fantástica y vecindarios seguros. (publireportaje 1)
6
El costo de la vida en Arizona es también comparativamente menor que en algunos otros estados. Por ello este estado ha surgido como un refugio para familias de clase media. En este artículo hemos enumerado algunos lugares más atractivos para las comunidades latinas.
Una lista de los mejores lugares para vivir en Arizona, según compradores de la zona.
Phoenix y Tucson dos principales ciudades de Arizona. Los lugares mencionados en la siguiente lista son o suburbios de Phoenix o Tucson o pueblos situados en las inmediaciones de estos dos centros metropolitanos.
Gilbert, del Condado de Maricopa Gilbert ha sido reconocido como 36to mejor lugar para vivir en la nación principalmente por quienes hacen negocios en el campo.
Scottsdale, Condado de Maricopa La comunidad mexicana gusta de esta zona-
(publireportaje 1)
7
debido a los clubes de ingreso medio alto, este lugar también pasa a ser una de las ciudades más caras en Arizona. Ofrece excelentes instalaciones educativas, centros médicos y de infraestructura del estado de la técnica. Se llaman cariñosamente una versión desierto de South Beach, Miami.
Chandler, el Condado de Maricopa En este suburbio de Phoenix, al albergar muchas empresas tecnológicas como Intel, becarios de distintas universidades latinas ubican aquí su residencia temporal.
Tempe, del Condado de Maricopa Tempe es uno de los lugares preferidos por empresarios y gente del medio artístico al ser considerado uno de los mejores lugares para vivir en Arizona con los niños. También es el hogar de muchas casas grandes y empresas, entre ellas dos compañías de Fortune 500. Cuenta con una excelente educación, servicios médicos y recreativos.
(publireportaje 1)
8
Los expertos nos cuentan... Recomendaciones valiosas de los expertos.
Melissa Yost Realtor Re/Max Arizona
“Los latinos incluyen a su realtor en la lista de contactos , junto al de sus médicos y agentes de seguros, es su lista de consulta y recomendación confiable, definitivamente el trato cálido es un elemento diferencial en la relación”.
Dov Shapira Constructor Shapira Builders
“La funcionalidad y el buen gusto, son dos de los motivos por los que los hispanos nos han preferido, nuestras puertas en finas maderas son ampliamente apreciadas. La seguridad y durabilidad acompañan la decisión en el rediseño y reparación de las propiedades que compran”.
Brian G. Becker Abogado Inmigration Law Firm
“Ha sido comprender que la asesoría para quien quiere vivir en Estados Unidos, va de la mano con la decisión de compra de una propiedad, por lo que estar carca del proceso debe de ser una regla”.
9
El universitario. Un mercado creciente en las rentas y las primeras compras del mercado latino en EU. Las zonas más buscadas,
Rhode Island, escuela de diseño. La comunidad estudiantil de Rhode Island, ha dado origen a compradores de buen gusto, buscando construcciones emblemáticas, pequeños lofts, zonas trendy y ubicaciones que visualmente los hagan soñar. Los suburbios preferidos de este público son:
Barrington, con el más bajo índice de delincuencia en la ciudad, tiene un costo de vida promedio de 158 dólares y un precio promedio en la valuación de casas de 446,850 usd, la renta promedio es de 1,644 usd. A pesar de que solamente el 1.3% habla español en esta zona, latinos que han venido a estudiar han seleccionado a este lugar como uno de sus favoritos para vivir o para pasar unas largas vacaciones en periodos de creación, formándose una interesante comunidad de: interioristas, diseñadores, decoradores, fotógrafos y artistas plásticos. La búsqueda de un loft o casa pequeña, con dos baños, dos habitaciones y un estudio, es ideal para ellos, siendo lo más importante su diseño y ambientación externa que les permita convertirlo en un espacio inspirador.
(publireportaje 2)
10
Connecticut y Massachusetts, destinos latinos de transición. Yale, Harvard y MIT, emblemáticos y anhelados. Yale University y Harvard, son sin lugar a dudas, dos de los destinos educativos que los latinos buscan para obtener un grado competitivo en sus propios países o destacar en el mundo internacional.
Los estudiantes latinos de estas universidades en muchas ocasiones son empresarios, políticos o los mejores talentos de empresas multinacionales. Especialistas en finanzas, telecomunicaciones, negocios, economía y política internacional del mundo latino se dan cita en las ciudades de New Heaven, Connecticut y Cambridge, Massachusetts.
La asesoría de un realtor para este mercado es esencial para ellos, ya que en ocasiones se tienen que trasladar con sus familias y deben de tener una residencia que tenga las comodidades que dan la distancia y la facilidad de acceso a servicios, por lo que la asesoría sobre tiendas, farmacias, hospitales y escuelas donde hablen inglés y español, son una buena recomendación. La condición de ser becarios de empresas o (publireportaje 2)
11
gobiernos, debe dejar abierta la posibilidad de iniciar una renta con opciĂłn a compra. Cuando estamos hablando de un ejecutivo de una multinacional, el tema sobre la asesorĂa crediticia es conveniente desde el inicio de los estudios de especialidad, pues permite al futuro comprador a planear y plantear su futuro laboral en Estados Unidos, el de su familia y el de su empresa por lo menos por 4 aĂąos.
(publireportaje 2)
12
(ANUNCIO 3)
13
Los números son venturosos, la barrera del idioma y las costumbres son en realidad puentes para grandes relaciones. Recomendaciones que busca el comprador hispano.
Paso 1: Evaluar sus finanzas Invítalos a conseguir información real y clara de sus finanzas para determinar la cantidad que realmente pueda pagar de una hipoteca cada mes. Esto significa, seguimiento de sus gastos y calcular cuánto le sobra después de saber cuánto quiere contribuir al ahorro de diversos fondos como el 401K, jubilación, fondos de la universidad/colegio mayor, etc. Obtenga un crédito revisado: Invítelo a verificar su crédito para saber que cualquier problema en su historia financiera afectará a su tasa y posibilidades en general de conseguir un préstamo hipotecario. Inscríbalo a un reporte de crédito gratis y conozca con anticipación lo que el prestamista puede ver en su informe. Sabiendo cuánto puede pagar por mes y cuánto se puede poner para un pago inicial en última instancia, mencione la cantidad que se puedes permitir confortablemente para pagar por una casa. Hay muchas calculadoras de hipotecas en línea con las que pueden hacer conectar esos números con una respuesta aceptable. Paso 2: Obtener la aprobación previa de su hipoteca Este es un paso que mucha gente se salta. Es doloroso, pero vale la pena el tiempo que requiere. De hecho, existe cierta confusión sobre cómo obtener aprobación previa o precalificados para su hipoteca. Los dos términos no significan lo mismo. La precalificación es un proceso por el cual un prestamista le dará una estimación muy aproximada de lo que puede pedir prestado sobre la base de sus finanzas. (publireportaje 3)
14
Obtener aprobación previa antes de encontrar una casa le proporciona una ventaja, ya que le da 1) un número real de lo que puede pagar, no enamorarse de viviendas fuera de su rango de precio, y 2) su financiación está toda lista, por lo que su venta se realizará más rápido cuando se encuentre con el hogar ideal (y tendrá prioridad comparado con otros compradores si hay competencia por una casa). Paso 3: Buscar una casa
Los listings son fundamentales y debemos de estar cerca de los gustos, necesidades y posibilidades de compra, por lo que debe ser importante hacer incapie en la diferencia de necesidades y deseos:
Necesidades pueden incluir: * * * *
Número suficiente de dormitorios La proximidad al trabajo y las escuelas Opciones de transporte público Un jardín para las mascotas y los niños pequeños
(publireportaje 3)
15
Deseos podría incluir: * * * *
Una piscina Un amplio garaje Una habitación extra para una oficina Nuevos aparatos
Paso 4: Obtener una hipoteca Una vez que se ha establecido el vendedor, es el momento de obtener la hipoteca. Si ya está cualificado el cliente, ya está listo para ir inmediatamente a comprar una casa. Si no está cualificado, tendrá que pasar por el proceso entero de la hipoteca, que consiste en la recopilación de información financiera y documentos de identidad y obtener las aprobaciones. Puede llevar algunos días o semanas para completar este proceso y su prestamista aún podría rechazarle. Paso 5: Cierre el trato de su casa Después de tener la hipoteca y antes de pasar a la final, a menudo hay algunas otras cosas que hay que hacer. Estos varían de estado a estado, pero a menudo incluyen una búsqueda de título, conseguir un seguro de propietario, pruebas de pozos, una inspección de termitas, y revisión final. El cierre efectivo es una reunión en que se completa todo el papeleo final para la venta y recibe la escritura y las llaves de la casa. En el cierre, recuerde que desde el inicio hay que hacer consciente al cliente de los gastos adicionales, que pueden agregar unos cuantos miles de dólares a su factura final. Recomiéndele obtener una Good Faith Estimate (GFE, aprobación) de su prestamista unos días antes para saber cuántos serán los costos y verificar que sean los reales de GFE para asegurarse de que no se le está cobrando en exceso.
(publireportaje 3)
16
PRE-VENTA DE MEMBRESÍAS
Compra 12 meses y recibe 18.
Publica tus listings o servicios en nuestro sitio Beta y se uno de los primeros en llegar al mercado hispano. Estar en USAmicasa, te aproxima al primer medio de consulta del mercado hispano para buscar una propiedad, consultar trámites de compra-renta-venta y comenzar a vivir en USA. Contáctanos y obtén tu membresía para publicar tus datos y listings en español, dirigir tu mensaje al mercado hispano y latino que quiere vivir en USA. contacto@usamicasa.com o al 999 999999
17
Publica listings ilimitados, aumenta tu oportunidad de venta al realizar tus publicaciones en espa単ol y llega a una comunidad que espera tu contacto.
18