PLANLØSNINGER UNDERETASJE MED BI-LEIL.

Eiendomopplysninger

Om Prosjektet

Velkommen til Furutoppen og et helt nytt boligområde på Melhus mest attraktive beliggenhet - Løvset - under etablering. Området nylig/under opparbeidelse. Området vil etableres med eneboliger, tomannsboliger og rekkehus. Det kommer flotte fellesområder som en større lekeplass. Fra området er det kort avstand til naturen, kollektivtransport, barnehage, skole og Melhus sentrum. I tillegg er det kun 10 minutter til Tillerbyen med flere kjøpesenter og 20 minutter til Trondheim sentrum.

Selve boligene er meget gjennomtenkt og vil få en innholdsrik planløsning over tre plan, med hybel i deler av sokkelen som gir potensielle leieinntekter. Hybelen består av stue/kjøkken, bad, gang og 1-2 soverom og vil ha egen skjermet inngang på siden av boligen. Denne delen kan enkelt benyttes av hoveddelen om det er ønske å benytte hele boligen selv, samt du som eier kan velge antall rom du selv ønsker å benytte. Se planløsning.

Boligen har et bruksareal på 285 kvm inkl. garasje. Her kan vi trekke frem:

- Takterrasse mot vest

- Åpen stue/kjøkken løsning i toppetasjen med utgang til takterrassen

- Soveromsavdeling i 1.etg, 4 soverom, og bad, samt garderoberom

- Ekstra stue i sokkel og bod

- Evt. ekstra soverom til hoveddelen i sokkel

- Hybelleilighet med 1-2 soverom, som gir leieinntekt

- Praktisk løst sokkel, slik at hele etasjen enkelt kan innlemmes i hoveddelen

Kvaliteter ved prosjektet:

- Karakteristisk fasade

- Innholdsrik planløsning med hybeldel i sokkel

- Gjennomtenkte planløsninger mtp. på plassering oppholdsrom og ulike bruksmuligheter

- Hovedstue med åpen løsning mot kjøkken og utgang til stor takterrasse

- Totalt 6 soverom inkl. hybeldel

- Store vindusflater som gir godt med naturlig lys og atmosfære i boligen

- Kjøkken- og baderomsinnreding fra KVIK, i valgfrihet mellom svart og beige løsninger

- Våtrom leveres det 60X60 prosjektflis på gulv og vegger, med flere valg på farger

- Gulv entrè/gang leveres 30x60 prosjektflis

- Listefritt mellom tak og vegg, samt i vindu

- Spotter i entrè, bad og stue/kjøkken

- Varmepumpe leveres og det klargjøres for ildsted

- Stor takterrasse med store deler av rekkverk i glass

- Utvendig bod med dobbelstikk

- Fantastiske sol- og utsiktsforhold

- Garasje med leddport og klartgjort for el-bil lader

- Sportsbod

- Turomårder med Vassfjellet rett i bakkant av eiendommen

- Attraktivt boområde

Ulike tilvalgsmuligheter som utbygger kan åpne opp for ved kjøp av boligen før byggestart er:

- Endring og påbygg av kjøkkeninnredning

- Type gulv på alle rom

- Fliser på badet (Størrelse og farge)

- Dusjgarnityr og baderomsinnredning

- Fargevalg på vegger

- Ulike lyspunkt

- Plassering av fiber uttak

Ikke vær redd for å spørre selger eller megler om du har egne tanker og preferanser på tilvalg og planløsninger. Så vil utbygger sammen med deg som på om ønskene dine er løsbare.

Beliggenhet Og Adkomst

Det nye boligormådet ligger i et landlig og barnevennlig boområde på toppen av Løvset i Melhus kommune, ca. 3 km fra Melhus sentrum. Fra området er det ca. 400 m til Løvset barnehage, ca. 1,7 km til Høyeggen barneskole, og langs hele Løvsetvegen er det gang- og sykkelsti. Til Gimse ungdomsskole og Melhus Videregående skole er det ca. 4 km.

Nye området betegnes som Furuhaugen, og ligger ovenfor Storåsen og på sørsiden av området Rønningstrøa. Fra området har du direkte adkomst til stinettet i Vassfjellet. Området har derfor turområder både innover i marka, oppover i Vassfjellet og ned langs Gaula. Området kan friste med toppturer og bedagelige søndagsturer.

I feltet vil det etableres en lekeplass av god størrelse. I tillegg er det kort vei til flere lekeplasser, naturen, m.m.

ca. 5 minutter fra Melhus sentrum. I tillegg er det i kommunen flere ulike anlegg som lysløype, skiløyper, idrettsbaner, og treningssenter m.m..

Kollektivtilbudet på stedet består av buss, som er en matebuss ned til skysstasjon hvor det er hyppige avgang med buss og tog. Fra Melhus reiser man med bytakst-priser. Se ATB for mer informasjon.

Coop Extra, Eurospar og Rema 1000 er dagligvarebutikker du finner i sentrum, som er ca. 3 km unna. Her vil også Melhustorget etableres med et nytt kjøpesenter, samt at det finnes flere butikker på Thoragården. Ønsker man flere servicefasiliteter er det kort avstand til Tillerbyen med rikelig tilbud av kjøpesenter, samt Trondheim sentrum med flere butikker og uteliv.

Vi ser at Melhus er i stadig vekst innen ulike segmenter, noe som er naturlig med nærhet til Trondheim. Kjøreturen fra sentrum og inn til Trondheim er rask og trygg med nye veinettet.

Se kartskisse i annonsen på hem.no og FINN-annonsen for plassering av området i kart.

Generell Orientering

Leveransebeskrivelsen er gjeldende for hva som medfølger i handelen. Romskjema gir en god oversikt over leveransen rom for rom.

GARASJE/PARKERING

Melhus har god satsning innen de fleste typer idretter, og du finner både Melhushallen, nye Melhushallen, Bankhallen og Gruva fotballstadion. Alle disse ligger på vest siden av Gaula,

Boligen leveres med garasje. Himling og vegger er kledd med gips som er sparklet og malt for å opprettholde brann/gass krav. Avtrekket betong gulv.

BODER

Det leveres en frittstående bod på tomten. I tillegg til bodareal i boligen.

Fremdriftsplan Og Ferdigstillelse

Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart. Disse forbeholdene skal være avklart senest innen 31.05.2024.

Prosjektet er beregnet ferdigstilt 18-24 mnd. etter at selgers forbehold er frafalt. Dette gjelder uavhengig av om forbeholdene er innfridd eller ikke. Dersom det oppstår forsinkelse, skal dagmulkt beregnes etter 24 mnd. fra sletting av selgers forbehold.

Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Vi gjør oppmerksom på at det ifølge plan- og bygningsloven § 21-10 ikke er tillatt å bebo boligen før slik midlertidig brukstillatelse er på plass. Overtakelse av boligen kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelsesprotokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask)

Forsikringsselskap

Eiendommen blir fullverdiforsikret og vil av selgeren bli holdt tilsvarende forsikret frem til overtakelsen, jfr. Buopfl. §13, siste ledd.

Kjøper må selv sørge for forsikring av boligen og eget innbo og løsøre fra overtakelsen.

TOMTEFORHOLD FELLESAREAL/UTOMHUS/INFRASTRUKTUR

Oppgitte tomteareal er i dag ca. tall hentet fra opprinnelig selgers tegninger. Hver tomannsbolig vil få tomter på ca. 700 kvm. Det vil variere fra ca. 686 til 719 kvm. Beregnet areal kan avvike fra faktisk areal, men vil være ferdig fradelt til overtakelse. Utbygger/selger har ansvaret for at fradeling av området er klart til overtakelse. De ulike tomtene vil få egne gårds- og bruksnummer

TOMTEAREAL

700 m²

Leveransebeskrivelse Kj Kken

Kjøkken i fra KVIK og leveres i valgfrihet med svart eller beige innredning, samt med integrerte hvitevarer. Kjøkkenet leveres iht. til tegninger vedlagt i salgsoppgaven.

BAD

Innredning på bad er fra KVIK. Leveres iht. til tegninger vedlagt i salgsoppgaven.

ANDRE OPPHOLDSROM

Se leveransebeskrivelse.

GARDEROBE-FASILITETER

Garderober medfølger ikke.

DIVERSE

Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelsen og tegninger skal leveransebeskrivelsen gå foran.

Boligen leveres byggrengjort. Dette innebærer at boligen er støvsuget og grovrengjort. Boligen er ikke ferdig nedvasket klar for innflytting.

Det kan være vist forslag til plassering av møbler, utstyr, ildsted og hvitevarer. Det samme gjelder for garderobeinnredninger i entré/hall/gang og på soverom og stiplete løsninger på baderom, m.m. Forslagene er kun av illustrativ karakter.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagt leveransebeskrivelse og arkitekttegninger. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, kommunale opplysninger og andre tilgjengelige kilder. Interessenter anbefales til å nøye gjennomgå alle vedlegg + salgsoppgaven.

I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i overganger, sprekker i maling, mv.. Det påpekes at sprekker i materialoverganger mellom tak og vegg, samt i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge det er innenfor god håndverksmessig standard

Utomhusarealet vil bli ferdigstilt avhengig av årstid.

Besøk på byggeplass er ikke tillatt. Ved alle besøk skal det være koordinert med utbygger.

De to selgerne av tomannsboligene, Melhus Bygg og Eiendom Prosjekter AS og Hårstad Eiendom AS, har en samarbeidsavtale på utforming av området. Begge utbyggerne står fritt på selge sine egne tomannsboliger, og de har 3stykk hver. Hårstad Eiendom har tomt 29, 30 og 33, mens Melhus Bygg og Eiendom Prosjekter har tomt 28, 31 og 32.

Beskrivelser i salgsoppgaven, av området, meglers vurdering, priser, etc. er tekst som er skrevet ut fra feltet i sin helhet og sett i felleskap.

Teknisk Beskrivelse Konstruksjon

Boligen bygges med kjellermurer og støpt plate med isolasjon iht. krav i gjeldende TEK.

Fasade

Fasade med murpuss evt fasadeplater (bestemmes av utbygger) og stående/liggende bordkledning med 1 mellomstrøk med synlig innfesting og ubehandlet endeved.

Yttertak

Tak tekkes med takpapp og alle takrenner, nedløp og beslag leveres i farge svart.

BALKONGER/TERRASSER/UTEPLASSER

Terrassebord leveres trykkimpregnert furu, ubehandlet. 28x120mm. Rekkverk som vist på fasadetegning. Ingen terrasse på bakkenivå er inkludert i leveranse. Utvendig trapp ned til kjeller lages i treverk.

Utearealer leveres med ferdig isådd plen og opp gruset gårdsplass. Ved inngangsparti leveres det en støpt plate med ru overflate.

Trapper

Inne i boligen. Åpen trapp med hvitlakkerte eiketrinn og hvitmalte vanger i furu. Rekkverk og returgelender i hvitmalt tre/aluminium.

Ventilasjon

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning iht. teknisk forskrift. Med styrepanel og fuktføler.

Sanit R

Det leveres komplett rørleggerarbeid med utstyr som beskrevet i leveransebeskrivelse fra rørlegger. Utførelsen er iht dagens forskrifter og standard med rør i rør system

Brannsikring

Boligene utstyres med røykvarslere og brannslokningsapparat iht. forskriftene.

D Rer Og Vinduer

Vinduer leveres i farge sort med trelags energiglass i henhold til teknisk forskrift. Sort ytterdør i tre som vist på fasadetegning.

Overflater Og Kledning

Veggene kles med gips og males. Alle malte flater innvendig i farge NCS S0502-Y. De innvendige dørene er formpresset lett og slett samt ferdig behandlet NCS S 0502-Y. Listverk leveres i ferdig malt hvit farge med synlig innfesting. Lister rundt alle dører. 15x58 glattkant hvit med avrundet kant. Listfri overgang tak/vegg samt vindu. Det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter. Tak kles med gips og males i farge NCS S0500-N. Listefritt mellom tak og vegg.

Garasjeport

Isolert leddport med elektrisk port åpner.

Energi Energimerking

Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A - G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest ifm. utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

EL-ANLEGG

Elektrikerarbeidet leveres tidsriktig etter til enhver tid gjeldende norm NEK400. Se leveransebeskrivelsen for levering av elektriker arbeid på boligene.

OPPVARMING

Boligen leveres med stålpipe klargjort for ildsted i 2.etasje og 1 stk luft til luft varmepumpe i trappeløp opp til 2.etasje. Ildsted medfølger ikke.

ØKONOMI

INFO KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter vil bli fastsatt etter ferdigstillelse.

Info Om Formuesverdi

I følge Skatteetaten foreligger det ikke formuesverdi for boligen p.t. Kjøper må påregne at dette vil bli beregnet av Skatteetaten ved en senere anledning. Ta kontakt med Skatteetaten for mer informasjon.

VELFORENING

Det kan bli pliktig medlemskap i områdets velforening. Innskudd til etablering, etc. inngår omkostningene ved kjøpet.

Tilbud P L Nefinansiering

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Sameiet Organisasjonsform

Tomannsboligene vil bli seksjonert til to vertikaldelte tomannsboliger. Dette vil være klart innen overtakelse.

Selger vil ikke etablere et sameie, men utkast til standard vedtekter ligger vedlagt. Det er opp til de to enhetene selv å evt. stifte et sameie og om det skal ordnes noen felles løsninger mtp. naturlig deling av bruksområde på tomt, plenklipping, vedlikehold hus, tomt, etc. I tillegg kan evt. vedtektene ha et vedlegg/kart som viser hver enkelt boenhet sitt uteområde/ansvarsområde.

Stipulering Av Felleskostnader

Det ikke lagt opp til noen felleskostnader mellom enhetene.

Det vil bli kostnader til velforeningen, mtp. fellesområder som lekeplass, infrastruktur, veier, etc. Kostnader for dette er ikke fastsatt, og vil fastsettes først når velforeningen er stiftet.

Offentlige Forhold

TINGLYSTE HEFTELSER OG RETTIGHETER

Stat, kommune, e-verk, teleselskap, sameie, borettslag, vel-/ huseierforening osv. har rett til å ha liggende ledninger, stolper, fordelingsskap, kummer og rør av enhver art, samt rett til adkomst. Det vil kunne bli tinglyst dokumenter som sikrer disse rettighetene. Selger garanterer kun at det ikke tinglyses ytterligere pengeheftelser. Evt. sikkerhetsstillelser som krever pantesikkerhet i eiendommen får prioritet etter disse heftelsene.

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST

Utbygger plikter å fremlegge midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overlevering av boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ifølge plan- og bygningsloven vil være ulovlig å ta boligen i bruk dersom slik midlertidig brukstillatelse/ferdigattest ikke foreligger.

Adgang Til Utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen, men det bygges med hybelleilighet som kan benyttes til eget bruk om ønskelig. Dør mellom rommene i sokkel.

VANN, VEI OG AVLØP

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Veien er privat og kostnaden deles igjennom velforening iht. drift og vedlikehold.

Reguleringsplan Og Rammetillatelse

Eiendommen ligger i et område regulert av plan XX, og eiendommen er regulert til blant annet XX.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kj Psbetingelser Prisinformasjon

Boligen selges til fastpris og førstemann til mølla prinsippet.

Priser kroner 9 490 000,- + omkostninger.

Kr. 0,- i forskudd, altså full innbetaling først til overtakelse

Finansieringskontroll

Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger. I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3 % av vederlaget frem til overtagelsen og 5 % av vederlaget etter overtagelsen. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av selger så snart bindende avtale er inngått. Er det tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller igangsettingstillatelse, er det tilstrekkelig at garantien stilles først når forbeholdene er falt bort. Garanti skal uansett stilles før oppstart av byggearbeider.

Salg Av Kontraktsposisjoner

Såfremt kjøper er forbruker og skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøperen. Den nye kjøperen overtar de inngåtte tilleggsavtaler inngått av den første kjøperen. Ny kjøper må fremlegge finansieringsbevis godkjent av selger iht. prosjektets salgsoppgave. Opprinnelig kjøper vil etter dette være fri fra sitt kontraktsforhold med selger.

Opprinnelig kjøpers eventuelle merverdi i forbindelse med omsetning av kjøpekontrakten utbetales først når hjemmelen er tinglyst på den nye kjøperen.

Selger krever kr 30 000,- i administrasjonsgebyr fra opprinnelig kjøper ved slik omsetning av kjøpekontrakt til ny kjøper. Ved videresalg av kontrakt vil evt. kostnader til eiendomsmegler komme i tillegg. For at skjøtet skal utstedes og tinglyses på ny kjøper, må ovennevnte forhold vedrørende kjøpekontrakten være i orden. Hvis disse forholdene ikke er bragt i orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene.

TILVALG OG ENDRINGER

Boligen og priser er basert på at huset planlegges produsert fortløpende etter selgers tegninger og beskrivelser, herunder i forhold til kvaliteter og overflater.

Dette gir begrensninger for hvilke tilvalg/endringer kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilket tidsrom disse kan bestilles.

Kjøper må overholde de frister som settes for tilvalg. I motsatt fall har selger rett til å levere boligen i samsvar med leveringsbeskrivelsen.

Eventuelle endringer som kunden ønsker gjennomført, kan medføre tilleggsfrister og kan medføre at selger krever endringer forskuddsbetalt iht buopfl. §47. Det kan ikke påregnes at selger vil påta seg å montere eventuelle leveranser som kjøper bestiller på egen hånd før overtakelse av boligen.

Arealberegninger

Det kan forekomme mindre arealavvik uten at dette gir grunnlag for kompensasjon.

Boligens areal er angitt så nøyaktig som mulig. Det tas forbehold om mindre avvik/endringer. Det vil også forekomme tekniske installasjoner som rørføringer, ventilasjonsaggregat, rør-irør skap som ikke er vist på tegninger. Selger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik.

OMKOSTNINGER

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende omkostninger:

Beregnede omkostninger ved kjøp:

Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 585,-

Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 585,-

Pantattest kr 172,-

Etableringsomkostninger velforening pr. boenhet kr. 2 500,-

Startkapital til velforening pr. boenhet kr. 5 000,-

Totale omkostninger eks. dokumentavgift er kr 8 842,-

I tillegg kommer dokumentavgift med kr 38 750,- (2,5% av tomteverdi - 1 550 000,- pr enhet)

Totale omkostningen pr enhet blir på kr 47 592,-

Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Evt. overskytende sum av stiftelsesgebyr vil bli overført sameiets konto.

Betalingsbetingelser

Det er kroner 0,- i forskudd

Kjøpesum og omkostninger skal være bekreftet innbetalt innen overtakelsesdato. Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto i MelhusBanken. Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept iht. Bustadoppføringslova § 46 2. ledd.

Disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter verditakst utført av Heimdal Eiendomsmegling AS. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Viktig Informasjon

Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelsen og tegninger skal leveransebeskrivelsen gå foran.

For alle punkter nevnt i denne leveransebeskrivelse gjelder normalkrav til toleranser. Det er ulike toleranser på de ulike bygningsdelene. Det henvises til de gjeldende normalkrav i NS3420. For maling/flis gjelder også normalkrav til toleranse også gjengitt i NS3420, del T –Estetisk Klasse K3.

Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.

Forbehold Fra Utbygger

Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet:

- Tilstrekkelig salg (1 boenhet solgt, gjelder pr tomannsbolig)

- Igangsettingstillatelse gitt fra Plan og bygningsetaten i kommunen

- Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud.

Disse forbeholdene skal være avklart senest innen 31.05.2024.

Selger kan selv velge å igangsette bygging på et lavere forhåndssalg, samt selv bestemme om og når de ønsker slette forbeholdene. Dersom selger ikke har slettet sine forbehold innen 31.05.2024, kan partene fri seg fra kontrakten uten at det kan rettes krav mot hverandre.

Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet:

- Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt, rådgivere og entreprenør.

- Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser.

- Inntil prosjektet og området er ferdigstilt vil det pågå byggearbeider som kan gi ulemper i form av støy, tilpasninger til byggeaktivitet o.l.

- Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som må finnes hensiktsmessig uten å forringe den generelle kvaliteten eller bruken. Kjøper aksepterer uten prisjusteringer at selger kan gjøre slike endringer. Det tas forbehold om plassering av sjakter, ned- og utforinger, tekniske skap, inspeksjonsluker, o.l. samt endringer som følge av offentlige krav.

- Prosjektet er på et tidlig stadium og kjøper må akseptere et mindre vesentlig avvik i arealer for boligen. Dette gjelder også byggets plassering på tomta og høyde leveransebeskrivelse, har leveransebeskrivelsen forrang

- Tegninger/perspektiver av boligene kan fravike noe fra endelig levering. Det er leveransebeskrivelsen som er avgjørende hva som leveres.

- Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, ”møblerte” plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses å inngå i leveransen eller detaljer for utførsel. Inntegnet utstyr/inventar/hvitevarer medfølger nødvendigvis ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

- Dersom det er avvik mellom tegninger, informasjon gitt i prospekt/internett eller annen annonsering jf.

- Sjakter, VVS-føringer og annet teknisk anlegg kan bli flyttet på under prosjektering av praktiske årsaker

- Ventilasjonsenheten er plassert på egnet sted og fordelingsenheten for interne vannrør er i hovedsak plassert på vegg i eller til våtrom

- Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget.

- Det kan forekomme nivåforskjeller/terskler fra rom med fliser til rom med parkett og fra innvendige arealer til balkonger, terrasser og innganger til boligen.

- I hjørner kan det oppstå sprekk og riss som følge av normal tørk og krymp av byggningmaterialer.

- Det tas forbehold om justeringer i materialvalg uten at det forringer kvaliteten.

- Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer til overlevering.

- Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste, uten varsel, på usolgte boliger.

- Husfargen og materialbruk i prospekt og salgsmateriell vil kunne avvike fra faktisk leveranse. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendig og utvendig fellesarealer.

- Generell beskrivelse av bygget og boligene i salgsoppgaven og markedsmateriell vil ikke kunne passe 100% for alle boenhetene. Så kjøper selv må vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i terrenget, omkringliggende hus , etc.

- Det gjøres oppmerksom på at utsiktsforhold vist fra enkelte illustrasjoner ikke har tatt høyde for utvikling/prosjektering av fremtidig planlagt bebyggelse.

- Beskrivelsen er veiledende og leverandør av bolig har tatt forbehold om å kunne foreta endringer på konstruksjon og eventuelt materialer, så lenge dette ikke medfører endringer i kvalitet og funksjon. Det kan forekomme avvik mellom byggemeldingstegninger og kontrakt/endelige produksjonstegninger.

- Selger forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene

- Forskyvelser i forhold til evt. angivelser om antatt byggestart/ ferdigstillelse etc. som følge av manglende avklaringer av forbeholdene nevnt her, gir ikke grunnlag for å gjøre selger ansvarlig for døgnmulkt eller andre krav. Utbygger varsler kjøper når bygging igangsettes (byggestart). Arbeider med og på eiendommen som gjøres før slikt varsel foreligger er ikke å regne for byggestart.

LOVANVENDELSE

Bustadoppføringslova.

Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelsen og tegninger skal leveransebeskrivelsen gå foran.

Dokumentenes rangordning

1. Bindende kjøpetilbud

2. Salgsoppgave med vedlegg

3. Tegninger, brosjyremateriell Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll.

Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

Runar Wehn

41 69 74 15 rw@hemno