Furutoppen Hustype B - Vedlegg by Heimdal Eiendomsmegling

HUSTYPE B VEDLEGG

KONTAKTPERSON

Runar Wehn 416 97 415 rw@hemno

Komplett kjøperinformasjon ved kjøp av prosjektert bolig i prosjektet: Furuhaugen - 6 lekre tomannsboliger Dato: 16.05.2023

Inneholder:

Dato:

Leveransebeskrivelse med romskjema 16.08.23 6.03.23/22.03.23/10.05.23/11.08.23 Snitt/fasade/plantegninger Situasjonsplan

11.05.23

Kjøkkentegninger

02.05.23/17.08.23

Baderomstegninger

26.04.23/17.08.03

Kartutsnitt med reguleringsbestemmelser

27.03.23/12.05.23

Forslag til vedtekter

udatert

Gode råd rundt bolig lån

udatert

Kjøpetilbud

udatert

Finansieringsbevis

udatert

Heimdal Eiendomsmegling AS | tlf.: 738 71 500 | post@hem.no | hem.no | org.nr.: 976 232 909

rev. 16.08.23

Leveransebeskrivelse tomannsboliger FURUHAUGEN

Leveransebeskrivelse Hustype B Beskrivelsen er veiledende, og leverandør av bolig har tatt forbehold om å kunne foreta endringer på konstruksjon og eventuelt materialer – så lenge dette ikke medfører endringer i kvalitet og funksjon. Det kan forekomme avvik mellom byggemeldingstegninger og kontrakt/endelige produksjonstegninger. Kjøkken, eller andre installasjoner, må ikke bestilles etter mål fra byggemeldingstegninger. Frist for endringer i leveransen settes til 21 dager etter oppstartsmøte. Det kan ikke garanteres for at endringer kan gjøres etter denne fristen. Generelt Bygget blir oppført i henhold til gjeldende TEK og bestemmelsene i Plan- og Bygningsloven. Ved avvik mellom beskrivelse og tegninger gjelder denne beskrivelsen fremfor tegninger. Det leveres ikke garderobeskap og skyvedører. Inntegnede møbler er heller ikke medtatt i leveransen. Fremføring av tekniske anlegg i boligen kan medføre at kanaler, rør etc. må legges åpent. I boligrom vil disse bli synlig innkasset. Ventilasjonsenheten er plassert på egnet sted og fordelingsenheten for interne vannrør er i hovedsak plassert på vegg i eller til våtrom. Grunnarbeid Utearealer leveres med ferdig isådd plen og opp gruset gårdsplass. Ved inngangsparti leveres det en støpt plate med ru overflate. Murer og betong Boligen bygges med kjellermurer og støpt plate med isolasjon iht. krav i gjeldende TEK. Fasader/tak Fasade med murpuss evt fasadeplater (bestemmes av utbygger) og stående/liggende bordkledning med 1 mellomstrøk med synlig innfesting og ubehandlet endeved. Tak tekkes med takpapp og alle takrenner, nedløp og beslag leveres i farge svart. Tak: Takpapp Isolasjon Fuktsperre I-bjelker 48x48mm lekter for rørinstallasjon 12,5mm gipsplater Yttervegger Utenifra og inn som følger: Kledning iht. leveransebeskrivelse Lekting/Krysslekting GU-Gips utvendig 198mm stender 200mm isolasjon Airguard / Fuktsperre 48mm påforing Gips 12,5mm Vinduer og dører Vinduer leveres i farge sort med trelags energiglass i henhold til teknisk forskrift. Sort ytterdør i tre som vist på fasadetegning. Terrasser Terrassebord leveres i trykkimpregnert furu, ubehandlet. 28x120mm. Rekkverk som vist på fasadetegning. Ingen terrasse på bakkenivå er inkludert i leveranse. Utvendig trapp ned til kjeller lages i treverk. Det leveres ikke rekkverk på utvendig trapp ned til kjeller.

Side 1|8

Leveransebeskrivelse tomannsboliger FURUHAUGEN

rev. 16.08.23

Innervegger Veggene isoleres med minimum 5 cm, kles med gips og males. Alle malte flater innvendig i farge NCS S0502-Y. Innerdører De innvendige dørene er formpresset lett og slett samt ferdig behandlet NCS S 0502-Y. Listverk og utforinger Leveres i ferdig malt hvit farge med synlig innfesting. Lister rundt alle dører. 15x58 glattkant hvit med avrundet kant. Listfri overgang tak/vegg samt vindu. Det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter. Himlinger Tak kles med gips og males i farge NCS S0500-N. Listefritt mellom tak og vegg. I revidert utgave av NS3420-T:2015 har følgende punkt blitt tatt med: Listefrie løsninger i overganger mellom ulike flater, som f.eks. mellom vegg og himling eller rundt åpninger, kan medføre synlige riss eller sprekker. Dette er ikke grunnlag for reklamasjon. Innvendig trapp Åpen trapp med hvitlakkerte eiketrinn og hvitmalte vanger i furu. Rekkverk og returgelender i hvitmalt tre/aluminium. Kjøkkenleveranse Kvik Kjøkken. Se egne kjøkkentegninger. Rørleggerarbeider- og baderoms innredning Det leveres komplett rørleggerarbeid med utstyr som beskrevet i leveransebeskrivelse fra rørlegger. Utførelsen er iht dagens forskrifter og standard med rør-i-rør system. Bunnledning 2 STK Bunnledning til bad 2 STK Bunnledning til kjøkken 1 STK Vaskerom Teknisk rom sokkel 2 STK Boligbereder saga 200 2 kw 1x230v oso hotwater saga (for Hybeldel) 1 STK 1/2 waterguard m/strømkutt 1 STK Oras Frostfri slangekran Bad 4,4 m2 (Hybeldel) 1.etg 1 STK Servantbatteri safira 1010f 1 STK "dusjbatteri Oramix 1/2"" Oras 7264" 1 STK Oras Apollo dusjsett hvit 1 STK CIM vaskemaskinkran 1 STK Avløpstrakt PP 40mm hvit 1 STK Fordelerskap 5 m/dør og ramme hvit aluminium, aj 5778.k08 – 1 STK Villeroy & Boch O´Novo vegghengt toalett med sete 1 STK TECE Innbyggingsisterne 1 STK Betj.plate hvit plast 1 STK Sluk k-plast 75mm skrå 3401439 purus joti Kjøkken (Hybeldel) 1.etg 1 STK Kjøkkenbatteri saga m/avst 393 5f 1 STK 1/2 waterguard m/strømkutt Bad 7,0 m2 1.etg 1 STK Servantbatteri safira 1010f 1 STK "dusjbatteri Oramix 1/2"" Oras 7264" 1 STK Oras Apollo dusjsett hvit 1 STK Villeroy & Boch O´Novo vegghengt toalett med sete 1 STK TECE Innbyggingsisterne 1 STK Betj.plate hvit plast 1 STK Sluk k-plast 75mm skrå 3401439 purus joti

Side 2|8

Leveransebeskrivelse tomannsboliger FURUHAUGEN

rev. 16.08.23

Vaskerom 1.etasje 1 STK Villeroy & Boch O´Novo vegghengt toalett med sete 1 STK TECE Innbyggingsisterne 1 STK Betj.plate hvit plast 1 STK Servantbatteri for utslagsvask. 1 STK Utslagsvask 1 STK CIM vaskemaskinkran 1 STK Avløpstrakt PP 40mm hvit 1 STK Sluk k-plast 75mm skrå 3401439 purus joti 1 STK Fordelerskap 8 m/dør og ramme hvit aluminium, aj 5778.k08 1 STK Vanninntak Kjøkken 2.etg 1 STK Kjøkkenbatteri saga m/avst 393 5f 1 STK 1/2 waterguard m/strømkutt autotest Taknedløp 2 STK Taknedløp 75mm støydempende med isolasjon Maling og flisleveranse Tørre rom: Alle skjøter i himlingene blir strimlet med papirstrimmel og sparklet to strøk før sliping og maling av første strøk. Flikksparkling og flikkmaling foretas før andre strøk påføres. Alle overganger mellom tak og vegg strimles med papirstrimmel og sparkles ut. Overgang tak/vegg avsettes med takfarge. Utvendige hjørner påmonteres hjørnelister og sparkles to-tre ganger etter behov før montering av fiberduk og andre strøk med maling. Alle vegger strimles med papirstrimmel og sparkles to ganger før sliping og montering av fiberduk. Veggene påføres to strøk maling vannbasert interiørmaling. Våtrom: Alle skjøter i himlingene blir strimlet med papirstrimmel og sparklet to strøk med våtromsparkel, flikkes og males to strøk med godkjent takmaling for våtrom. På vaskerom i 1.etg blir overgang vegg/tak strimlet med papirstrimmel og sparklet med våtromsparkel. Overgang tak/vegg avsettes med takfarge utført med godkjent maling for våtrom. På gulv i vaskerom legges det gulvbelegg med oppbrett. Grå farge. På bod/teknisk rom i sokkel leveres det ferdig støpt betongplate. Vegger/tak leveres ferdig isolert. På gulv og vegger på bad, blir det montert våtroms membran, mansjetter på alle rørgjennomføringer og slukmansjetter på alle sluk. Membranarbeidet blir utført klar til uavhengig kontroll. Samsvarserklæring, produktdatablad, produktdokumentasjon og sjekklister fra malers/murers eget KS oversendes uavhengig kontrollør. Etter mottatt godkjenning fra kontrollør monteres det flis på vegger og gulv på bad, samt montasje av flis på evt. toalettkasser. I entré/gang ved ytterdør legges det flis på gulv. Alt flisarbeid leveres komplett med fuging og silikonering av overganger vegg/vegg og gulv/vegg. Overgang mellom tak og vegg fuges med silikon. -På vegger brukes følgende flis: 60X60CM. Prosjektflis med flere valgfrie farger. -På gulv våtrom brukes følgende flis: 60X60CM. Prosjektflis med flere valgfrie farger. -På gulv entré brukes følgende flis: 30X60CM. Prosjektflis med flere valgfrie farger. Vær oppmerksom på at skiftende lysinfall utenfra påvirker utseendet. Slepelys gir skyggevirkninger som kan fremheve selv de minste ujevnheter som ellers ikke er synlige. Det henvises videre til toleransekrav fra Norsk Standard NS3420 – Estetisk Klasse K3. Ønsker kjøper endringer fra standard leveranse, så oppfordres kjøper til å ta direkte kontakt med underleverandør så tidlig som mulig etter kontraktsignering. Elektrikerarbeider Elektrikerarbeidet leveres tidsriktig etter til enhver tid gjeldende norm NEK400. Normen NEK400 inneholder et minimumskrav til omfanget av elektriske installasjoner. Boligrom inneholder lysbryter og lyspunkt i alle rom hvor der ikke er downlights samt en dobbel stikkontakt for hver 4 kvadratmeter. Det er ulike regler for ulike romtyper. Utvendig leveres 1 stk utelys type Focus opp/ned lys el. lignende ved inngang hybeldel. Det monteres spotter i himling ved inngang og på takterrassen.

Side 3|8

Leveransebeskrivelse tomannsboliger FURUHAUGEN

rev. 16.08.23

Det leveres utvendig tilknytningsskap, ringeapparat, jordledning og inntakskabel samt sikringsskap med jordfeilautomater. Det leveres en seriekoblet røykvarsler per etasje samt komfyrvakt på kjøkken. Utebelysning styres av Astrour. Plassering av elektriske punkt gjøres normalt i samarbeid mellom sluttkunde og utførende elektrikerfirma. Alle endringer med priser skal avtales. Tilleggene kan omfatte leveranser som: downlights, ekstra gulvvarme, utelys, smarthusløsning, utstyr for lading av elbil osv. Oppvarming Boligen leveres med 1 stk luft til luft varmepumpe og stålpipe klargjort for ildsted i stue/kjøkken 2.etasje. Ildsted medfølger ikke. Carport Boligen leveres med carport. Ventilasjon Balansert ventilasjon med varmegjenvinning iht. teknisk forskrift. Med styrepanel og fuktføler. Brannvarsling/slukking Boligene utstyres med røykvarslere og brannslukningsapparat iht. forskriftene. Byggevask Boligen leveres byggrengjort. Dette innebærer at boligen er støvsuget og grovrengjort. Boligen er ikke ferdig nedvasket klar for innflytting. Tilvalgs- og endringsmuligheter Boligen og priser er basert på at huset planlegges produsert fortløpende etter selgers tegninger og beskrivelser, herunder i forhold til kvaliteter og overflater. Dette gir begrensninger for hvilke tilvalg/endringer kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilket tidsrom disse kan bestilles. Kjøper må overholde de frister som settes for tilvalg. I motsatt fall har selger rett til å levere boligen i samsvar med leveringsbeskrivelsen. Eventuelle endringer som kunden ønsker gjennomført, kan medføre tilleggsfrister og kan medføre at selger krever endringer forskuddsbetalt iht buopfl. §47. Det kan ikke påregnes at selger vil påta seg å montere eventuelle leveranser som kjøper bestiller på egen hånd før overtakelse av boligen. Arealangivelse Det kan forekomme mindre arealavvik uten at dette gir grunnlag for kompensasjon. Boligens areal er angitt så nøyaktig som mulig. Det tas forbehold om mindre avvik/endringer. Det vil også forekomme tekniske installasjoner som rørføringer, ventilasjonsaggregat, rør-i-rør skap som ikke er vist på tegninger. Selger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik. Det kan forekomme nivåforskjeller/terskler fra rom med fliser til rom med parkett og fra innvendige arealer til balkonger, terrasser og innganger til boligen. Det kan være vist forslag til plassering av møbler, utstyr og hvitevarer. Det samme gjelder for garderobeinnredninger i entré/hall/gang og på soverom, oppvaskmaskin på kjøkken og stiplete løsninger på baderom. Forslagene er kun av illustrativ karakter. Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelsen og tegninger skal leveransebeskrivelsen gå foran. Toleransekrav: For alle punkter nevnt i denne leveransebeskrivelse gjelder normalkrav til toleranser. Det er ulike toleranser på de ulike bygningsdelene. Det henvises til de gjeldende normalkrav i NS3420. For maling/flis gjelder også normalkrav til toleranse også gjengitt i NS3420, del T – Estetisk Klasse K3. Det stilles garanti etter Bustadoppføringslova §12. Forsikring Eiendommen blir fullverdiforsikret og vil av selgeren bli holdt tilsvarende forsikret frem til overtakelsen, jfr. Buopfl. §13, siste ledd. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført eiendommen. Kjøper må selv sørge for forsikring av boligen og eget innbo og løsøre fra og med overtakelsesdato. Overtakelse Overtakelse av bolig(er) skjer fortløpende etter ferdigstillelse, uavhengig av om utomhus arbeid utenfor leveransebeskrivelsen etter denne kontrakt er ferdig eller ikke. Kommunale tjenester m.m.

Side 4|8

Leveransebeskrivelse tomannsboliger FURUHAUGEN

rev. 16.08.23

Kjøper er selv ansvarlig for å bestille kommunale tjenester (for eksempel søppeldunker) fra kommunen. Dette gjelder også anskaffelse av internett

Side 5|8

rev. 16.08.23

Leveransebeskrivelse tomannsboliger FURUHAUGEN

HOVEDDEL ROM Entrè 1 etg.

GULV Flis 30x60 cm

VEGGER Malt gips

HIMLING Malt gips

Gang/trapp 1.etg BerryAlloc grand Malt gips avenue champs elysees aluloc høytrykkslaminat

Malt gips

INNREDING

ELEKTRISK 2 downlights med dimmer El. punkt i h.h.t. NEK standard Varmekabel

DIV.

2 takpunkt med bryter El. punkt i h.h.t. NEK standard

Bad 7,0 m2 1.etg

Flis 60x60 cm

Malt gips

Baderoms innredning i henhold til vedlegg. Det leveres ikke badekar.

4 downlights med dimmer Baderomsarmatur med stikkontakt Bryter til speillys Varmekabel

Vaskerom 1.etg

Gulvbelegg

Malt gips

Vannfordelerskap

1 takpunkt med bryter El. punkt i h.h.t. NEK standard Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel Sikringsskap inntil 12 kurser

Bod/teknisk rom Støpt sokkel betongplate

Malt gips

Trykkreduksjonsventil Ventilasjonsanlegg Varmtvannstank x 2

1 takpunkt med bryter El. punkt i h.h.t. NEK standard

Bod 2.etg

BerryAlloc grand Malt gips avenue champs elysees aluloc høytrykkslaminat

Malt gips

Stue/kjøkken 2.etg

BerryAlloc grand Malt gips avenue champs elysees aluloc høytrykkslaminat

Malt gips

Soverom 1,2,3,4

BerryAlloc grand Malt gips avenue champs elysees aluloc høytrykkslaminat

Malt gips

1 takpunkt med bryter El. punkt i h.h.t. NEK standard Kjøkken innredning i henhold til vedlegg. Hvitevarer inkludert. Kjøkkenbatteri med kran for oppvaskmaskin, standard. Magnetventil med fuktføler for et punkt.

13 downlights med Stålpipe dimmer Luft til luft varmepumpe 2 takpunkt med bryter El. punkt i h.h.t. NEK standard Komfyrvakt Benkarmatur under overskap 18w Stikk 25A TV inntak 1 takpunkt med bryter El. punkt i h.h.t. NEK standard

Side 6|8

rev. 16.08.23

Leveransebeskrivelse tomannsboliger FURUHAUGEN

Trapperom

BerryAlloc grand Malt gips avenue champs elysees aluloc høytrykkslaminat

Inngangsparti 1.etg

Betong med ru overflate helt ut til ytterste søylepunkt (kun 1.etg) Grus på resten av gårdsplassen

Utvendig veranda 2.etg

Malt gips

Trapp iht. leveransebeskrivelse

1 takpunkt med bryter

Panel og murpuss evt. fasadeplater (bestemmes av utbygger) som vist på fasadetegning

Tett himling med panel evt steinplater el. lignende med brannmotsta nd mot bolig

Vannutkaster for hagevanning

3 utvendige downlights i himling med innvendig dimmer 1 dobbelstikk Ringeapparat Utjevningsjord

Terrassegulv

Panel som vist på fasadetegning

Tett himling med panel evt steinplater el. Lignende med brannmotsta nd mot bolig

4 spotter i himling med innvendig dimmer 1 dobbeltstikk

Carport

Grus

Trespiler som vist på fasadetegning

Ingen kledning. Kun synlige bjelker.

El. punkt i h.h.t. NEK standard Opplegg til elbil lader

Utvendig bod

Betong utdisset

Uisolert bindingsverk

1 takpunkt med bryter 1 dobbelstikk

Entrè 1.etg

Flis 30x60 cm

Malt gips

1 takpunkt med bryter El. punkt i h.h.t. NEK standard Varmekabel Sikringsskap inntil 12 kurser

Bad 1.etg

Flis 60x60 cm

Malt gips

Baderoms innredning i henhold til vedlegg. Vannfordelerskap.

1 takpunkt med bryter Baderomsarmatur med stikkontakt Bryter til speillys Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel Varmekabel

Stue/kjøkken 1.etg

BerryAlloc grand Malt gips avenue champs elysees aluloc høytrykkslaminat

Malt gips

Kjøkken innredning i henhold til vedlegg Hvitevarer inkludert Kjøkkenbatteri med kran for oppvaskmaskin, standard. Magnetventil med fuktføler for et punkt

2 takpunkt med bryter El. punkt i h.h.t. NEK standard Komfyrvakt Benkarmatur under overskap 18w Stikk 25A TV inntak Panelovn

HYBELDEL

Side 7|8

rev. 16.08.23

Leveransebeskrivelse tomannsboliger FURUHAUGEN

Soverom 1. etg

Inngangsparti

BerryAlloc grand Malt gips avenue champs elysees aluloc høytrykkslaminat

Malt gips

1 takpunkt med bryter El. punkt i h.h.t. NEK standard 1 stk utelys type Focus opp/ned lys el 1 dobbelstikk Ringeapparat Utjevningsjord

Side 8|8

Melhus Bygg og Eiendom AS Drammensvegen 57 7224 MELHUS halvor@melhus-bygg-eiendom.no 47330015 TI nr: TI0551323 Job nr: D0000047571 Beskrivelse: Furuhaugen-Kjøkken Sort

Dine personlige farge og materialvalg

Bildet kan inkludere hvitevarer , styling og andre produkter, som kan være tilgjengelig for deg å kjøpe mot en ekstra kostnad.

Konsept Front Sokkel Sokkel Høyde Frisider Grep

Kjøkken sortiment 242, Bordo Black 42 - PRATO Black 0 mm/120 mm 42 - Bordo/PRATO Black B2757 - 200 mm - Børstet svart

Benkeplate type Benkeplate tykkelse Benkeplate topp høyde Benkeplate farge Benkeplate forkant type Monteringsform vask Hvitevaremerke

DFI - Sprutplate Laminat - ABS/DFI - Laminat -

12 mm/20 mm 952 mm/940 mm 2398 Grey Siena Marble Sprutplate Laminat - ABS Underliming

Din kontakt Lovise Karoline Aarseth Seneste endring:

27.04.2023 10:56:30

Kvik Trondheim

Tilbud nr TI0551323

Job nr D0000047571

27.04.2023

Dato

Selger Lovise Karoline Aarseth Kunde

Beskrivelse Furuhaugen-Kjøkken Sort

Melhus Bygg og Eiendom AS 47330015

Seneste endring 27.04.2023 10:56:28

Bildet kan inkludere hvitevarer , styling og andre produkter, som kan være tilgjengelig for deg å kjøpe mot en ekstra kostnad.

Perspektiv

Tilbud nr TI0551323

Job nr D0000047571

27.04.2023

Dato

Selger Lovise Karoline Aarseth Kunde

Beskrivelse Furuhaugen-Kjøkken Sort

Melhus Bygg og Eiendom AS 47330015

Seneste endring 27.04.2023 10:56:28

Bildet kan inkludere hvitevarer , styling og andre produkter, som kan være tilgjengelig for deg å kjøpe mot en ekstra kostnad.

Perspektiv

0 1 000 31

231

2 400

7 927 2 100

2 496

Kunde

= Metallsarg

= Spot

= Oppvaskmaskin dør

Beskrivelse Furuhaugen-Kjøkken Sort

Melhus Bygg og Eiendom AS 47330015

Seneste endring 27.04.2023 10:56:30

Bildet kan inkludere hvitevarer , styling og andre produkter, som kan være tilgjengelig for deg å kjøpe mot en ekstra kostnad.

2410x997 mm

5 064

2 100

Tilbud nr TI0551323

27.04.2023

Job nr D0000047571

2 400

= Endepanel

Dato

7 178

= Friside

9 041

1 000

3 631

400

4 010

5 031

2 000

2 010

1 631 600

600 600 600 600

6 5 4

1 000

2 400

Plantegning

2400x600 mm

3 2

600 600 600 5 010

600 600 400 0 4 010

800

800 8

800

Selger Lovise Karoline Aarseth

7 178

600

U801C-060

600

= Metallsarg

= Oppvaskmaskin dør

1 000

120

Beskrivelse Furuhaugen-Kjøkken Sort

Bildet kan inkludere hvitevarer , styling og andre produkter, som kan være tilgjengelig for deg å kjøpe mot en ekstra kostnad.

600

800

600

U852RC-060 U846C-060

H865C-060

1 631

600

1 000

620

400 0

H806C-060

600

O601C-060 O601C-060 O601C-060 O601C-060

600

3 631

Melhus Bygg og Eiendom AS 47330015

640 120

= Endepanel

5 010

400

5 031

Kunde

Seneste endring 27.04.2023 10:56:31

200

2 080

4 010

2 000

9 041

Tilbud nr TI0551323

Job nr D0000047571

27.04.2023

Dato

Selger Lovise Karoline Aarseth

200

= Friside

2 010

Oppriss

400 2 400 2 100

= Endepanel

= Metallsarg

= Oppvaskmaskin dør

Bildet kan inkludere hvitevarer , styling og andre produkter, som kan være tilgjengelig for deg å kjøpe mot en ekstra kostnad.

800

Melhus Bygg og Eiendom AS 47330015

Beskrivelse Furuhaugen-Kjøkken Sort

U903C-080

Kunde

Seneste endring 27.04.2023 10:56:31

800

= Friside

800

U927RC-080

2 400

Tilbud nr TI0551323

Job nr D0000047571

U903C-080

Oppriss

27.04.2023

Dato

Selger Lovise Karoline Aarseth

20 120

= Friside

= Endepanel

2 400

Tilbud nr TI0551323

Job nr D0000047571

27.04.2023

Dato

Selger Lovise Karoline Aarseth Kunde

= Metallsarg

= Oppvaskmaskin dør

Beskrivelse Furuhaugen-Kjøkken Sort

Melhus Bygg og Eiendom AS 47330015

Seneste endring 27.04.2023 10:56:31

Bildet kan inkludere hvitevarer , styling og andre produkter, som kan være tilgjengelig for deg å kjøpe mot en ekstra kostnad.

Oppriss

800 120

Melhus Bygg og Eiendom AS Drammensvegen 57 7224 MELHUS halvor@melhus-bygg-eiendom.no 47330015 TI nr: TI0551259 Job nr: D0000047493 Beskrivelse: Furuhaugen-Kjøkken Beige

Dine personlige farge og materialvalg

Bildet kan inkludere hvitevarer , styling og andre produkter, som kan være tilgjengelig for deg å kjøpe mot en ekstra kostnad.

Konsept Front Sokkel Sokkel Høyde Frisider Grep

Kjøkken sortiment 243, Bordo Clay 843 - Clay 0 mm/120 mm 843 - Clay B2835 - 200 mm - Clay

Benkeplate type Benkeplate tykkelse Benkeplate topp høyde Benkeplate farge Benkeplate forkant type Monteringsform vask Hvitevaremerke

DFI - Sprutplate Laminat - ABS/DFI - Laminat -

12 mm/20 mm 952 mm/940 mm 2398 Grey Siena Marble Sprutplate Laminat - ABS Underliming

Din kontakt Lovise Karoline Aarseth Seneste endring:

27.04.2023 11:07:45

Kvik Trondheim

Tilbud nr TI0551259

Job nr D0000047493

27.04.2023

Dato

Selger Lovise Karoline Aarseth

Melhus Bygg og Eiendom AS 47330015

Beskrivelse Furuhaugen-Kjøkken Beige

Kunde

Seneste endring 27.04.2023 11:07:43

Bildet kan inkludere hvitevarer , styling og andre produkter, som kan være tilgjengelig for deg å kjøpe mot en ekstra kostnad.

Perspektiv

Tilbud nr TI0551259

Job nr D0000047493

27.04.2023

Dato

Selger Lovise Karoline Aarseth

Melhus Bygg og Eiendom AS 47330015

Beskrivelse Furuhaugen-Kjøkken Beige

Kunde

Seneste endring 27.04.2023 11:07:43

Bildet kan inkludere hvitevarer , styling og andre produkter, som kan være tilgjengelig for deg å kjøpe mot en ekstra kostnad.

Perspektiv

1 000 0 1 000 31

2410x997 mm

5 064

2 100

7 927 2 100

2 496

Tilbud nr TI0551259

Job nr D0000047493

27.04.2023

Dato

2 400

= Metallsarg

= Spot

= Oppvaskmaskin dør

Melhus Bygg og Eiendom AS 47330015

Beskrivelse Furuhaugen-Kjøkken Beige

Kunde

Seneste endring 27.04.2023 11:07:46

Bildet kan inkludere hvitevarer , styling og andre produkter, som kan være tilgjengelig for deg å kjøpe mot en ekstra kostnad.

231

2 400

= Endepanel

9 041

1 000

3 631

400

4 010

5 031

2 000

2 010

1 631 600

600 600 600 600

6 5 4

14 13 12

Selger Lovise Karoline Aarseth

7 178

= Friside

2400x600 mm

3 2

600 600 600 5 010

600 600 400 0 4 010

800 8

800

Plantegning

7 178

600

U801-060

600

H865-060

= Metallsarg

= Oppvaskmaskin dør

1 000

120

Beskrivelse Furuhaugen-Kjøkken Beige

1 631

800

600

O601-060

600

U852R-060 U846-060

O601-060

600

1 000

620

Bildet kan inkludere hvitevarer , styling og andre produkter, som kan være tilgjengelig for deg å kjøpe mot en ekstra kostnad.

400 0

H806-060

O601-060

600

3 631

Melhus Bygg og Eiendom AS 47330015

640 120

= Endepanel

5 010

400

5 031

Kunde

200

2 080

4 010

2 000

9 041

Tilbud nr TI0551259

Job nr D0000047493

Seneste endring 27.04.2023 11:07:47

200

= Friside

2 010

Oppriss

27.04.2023

Dato

Selger Lovise Karoline Aarseth

400 2 400 2 100

= Friside

= Endepanel

800

= Metallsarg

= Oppvaskmaskin dør

Melhus Bygg og Eiendom AS 47330015

Beskrivelse Furuhaugen-Kjøkken Beige

U903-080

Kunde

Seneste endring 27.04.2023 11:07:47

800

Bildet kan inkludere hvitevarer , styling og andre produkter, som kan være tilgjengelig for deg å kjøpe mot en ekstra kostnad.

800

U927R-080

2 400

Tilbud nr TI0551259

Job nr D0000047493

27.04.2023

Dato

Selger Lovise Karoline Aarseth

U903-080

Oppriss

20 120

= Friside

= Endepanel

2 400

Tilbud nr TI0551259

Job nr D0000047493

= Metallsarg

= Oppvaskmaskin dør

Melhus Bygg og Eiendom AS 47330015

Beskrivelse Furuhaugen-Kjøkken Beige

Kunde

Seneste endring 27.04.2023 11:07:47

Bildet kan inkludere hvitevarer , styling og andre produkter, som kan være tilgjengelig for deg å kjøpe mot en ekstra kostnad.

Oppriss

27.04.2023

Dato

Selger Lovise Karoline Aarseth

800 120

Melhus Bygg og Eiendom AS Drammensvegen 57 7224 MELHUS halvor@melhus-bygg-eiendom.no 47330015 TI nr: TI0551264 Job nr: D0000047497 Beskrivelse: Furuhaugen-Enhet 1-Utleiekjøkken SORT

Dine personlige farge og materialvalg

Bildet kan inkludere hvitevarer , styling og andre produkter, som kan være tilgjengelig for deg å kjøpe mot en ekstra kostnad.

Konsept Front Sokkel Sokkel Høyde Frisider Grep

Kjøkken sortiment 242, Bordo Black 76 - Sort 120 mm 42 - Bordo/PRATO Black B2757 - 200 mm - Børstet svart

Benkeplate type Benkeplate tykkelse Benkeplate topp høyde Benkeplate farge Benkeplate forkant type Monteringsform vask Hvitevaremerke

DFI - Laminat - Laminat 20 mm 940 mm 2105 Dark Mika Laminat Lös vask EICO

Din kontakt Lovise Karoline Aarseth Seneste endring:

17.08.2023 14:40:23

Kvik Trondheim

Tilbud nr TI0551264

Job nr D0000047497

18.08.2023

Dato

Selger Lovise Karoline Aarseth Kunde

Beskrivelse Furuhaugen-Enhet 1-Utleiekjøkken SORT

Melhus Bygg og Eiendom AS 47330015

Seneste endring 18.08.2023 13:04:35

Bildet kan inkludere hvitevarer , styling og andre produkter, som kan være tilgjengelig for deg å kjøpe mot en ekstra kostnad.

Perspektiv

600

650

544 50

= Metallsarg

= Spot

= Oppvaskmaskin dør

Melhus Bygg og Eiendom AS 47330015

Beskrivelse Furuhaugen-Enhet 1-Utleiekjøkken SORT

Bildet kan inkludere hvitevarer , styling og andre produkter, som kan være tilgjengelig for deg å kjøpe mot en ekstra kostnad.

2 400

600

106

544

= Endepanel

6 700

900

400

600

4 000

= Friside

3 400

5 050

5 450

400

11 600

150

1274x600 mm

900

1650x600 mm

Kunde

Seneste endring 17.08.2023 14:40:24

106

3 400

Tilbud nr TI0551264

600

Job nr D0000047497

17.08.2023

600

Dato

Selger Lovise Karoline Aarseth

2 131

Plantegning

4 000

544

= Metallsarg

= Oppvaskmaskin dør

Beskrivelse Furuhaugen-Enhet 1-Utleiekjøkken SORT

Bildet kan inkludere hvitevarer , styling og andre produkter, som kan være tilgjengelig for deg å kjøpe mot en ekstra kostnad.

106

120

= Endepanel

600

U846C-060

800

600

Melhus Bygg og Eiendom AS 47330015

Kunde

1 460

920

= Friside

4 000

3 900

Tilbud nr TI0551264

Job nr D0000047497

Seneste endring 17.08.2023 14:40:25

1 480

2 131

Oppriss

17.08.2023

Dato

Selger Lovise Karoline Aarseth

2 400

900

3 400

Beskrivelse Furuhaugen-Enhet 1-Utleiekjøkken SORT

120

= Oppvaskmaskin dør

120

= Metallsarg

1 560

= Endepanel

150

Bildet kan inkludere hvitevarer , styling og andre produkter, som kan være tilgjengelig for deg å kjøpe mot en ekstra kostnad.

600

800

400

600

2 080

106

590

130

H806C-060

740

U842RC-060 U818RC-040

5 450

5 050

Melhus Bygg og Eiendom AS 47330015

200

C665C-060 O601C-040

400

3 400

Kunde

Seneste endring 17.08.2023 14:40:25

640

544

600

650

O601C-060

600

900

6 700

Tilbud nr TI0551264

Job nr D0000047497

17.08.2023

Dato

Selger Lovise Karoline Aarseth

200

= Friside

2 400

Oppriss

2 400

Melhus Bygg og Eiendom AS Drammensvegen 57 7224 MELHUS halvor@melhus-bygg-eiendom.no 47330015 TI nr: TI0551321 Job nr: D0000047569 Beskrivelse: Furuhaugen-Enhet 1-Bad utleie BEIGE

Dine personlige farge og materialvalg

Bildet kan inkludere hvitevarer , styling og andre produkter, som kan være tilgjengelig for deg å kjøpe mot en ekstra kostnad.

Konsept Front Sokkel Sokkel Høyde Frisider Grep

Badesortiment/Kjøkken sortiment

243, Bordo Clay 0 mm 843 - Clay B2834 - 40 mm - Clay

Benkeplate type Benkeplate tykkelse Benkeplate topp høyde Benkeplate farge Benkeplate forkant type Monteringsform vask Hvitevaremerke

Din kontakt Lovise Karoline Aarseth Seneste endring:

17.08.2023 14:54:43

Kvik Trondheim

Tilbud nr TI0551321

Job nr D0000047569

18.08.2023

Dato

Selger Lovise Karoline Aarseth Kunde

Beskrivelse Furuhaugen-Enhet 1-Bad utleie BEIGE

Melhus Bygg og Eiendom AS 47330015

Seneste endring 18.08.2023 13:10:23

Bildet kan inkludere hvitevarer , styling og andre produkter, som kan være tilgjengelig for deg å kjøpe mot en ekstra kostnad.

Perspektiv

= Friside

= Endepanel

1 400

1 100

600

1 224

3 000

900

600

300

1 215

1 365

3 000

1 000

1 176

1 185

1 335

Tilbud nr TI0551321

Job nr D0000047569

17.08.2023

Dato

Selger Lovise Karoline Aarseth Kunde

= Metallsarg

= Spot

= Oppvaskmaskin dør

Beskrivelse Furuhaugen-Enhet 1-Bad utleie BEIGE

Melhus Bygg og Eiendom AS 47330015

Seneste endring 17.08.2023 14:54:44

1 400

Bildet kan inkludere hvitevarer , styling og andre produkter, som kan være tilgjengelig for deg å kjøpe mot en ekstra kostnad.

1 400

Plantegning

1 400

= Endepanel

= Metallsarg

= Oppvaskmaskin dør

Melhus Bygg og Eiendom AS 47330015

Beskrivelse Furuhaugen-Enhet 1-Bad utleie BEIGE

200

= Friside

Kunde

Seneste endring 17.08.2023 14:54:44

Bildet kan inkludere hvitevarer , styling og andre produkter, som kan være tilgjengelig for deg å kjøpe mot en ekstra kostnad.

1 176

1 185

1 335

17.08.2023

Tilbud nr TI0551321

Dato

640

600

DBU6406R-060

600

300

3 000

Job nr D0000047569 3 000

Selger Lovise Karoline Aarseth

1 560

1 224

1 215

1 365

Oppriss

2 400

Melhus Bygg og Eiendom AS Drammensvegen 57 7224 MELHUS halvor@melhus-bygg-eiendom.no 47330015 TI nr: TI0551322 Job nr: D0000047570 Beskrivelse: Furuhaugen-Enhet 1-Bad 1 etg SORT

Dine personlige farge og materialvalg

Bildet kan inkludere hvitevarer , styling og andre produkter, som kan være tilgjengelig for deg å kjøpe mot en ekstra kostnad.

Konsept Front Sokkel Sokkel Høyde Frisider Grep

Badesortiment/Kjøkken sortiment

242, Bordo Black 0 mm 42 - Bordo/PRATO Black B2756 - 40 mm - Børstet svart

Benkeplate type Benkeplate tykkelse Benkeplate topp høyde Benkeplate farge Benkeplate forkant type Monteringsform vask Hvitevaremerke

Din kontakt Lovise Karoline Aarseth Seneste endring:

23.05.2023 13:56:08

Kvik Trondheim

= Friside

= Endepanel

2 231

1 200

495 1

1 200

500

506

852

3 245

1 550

1 539

1 893

Tilbud nr TI0551322

Job nr D0000047570

23.05.2023

Dato

Selger Lovise Karoline Aarseth Kunde

= Metallsarg

= Spot

= Oppvaskmaskin dør

Beskrivelse Furuhaugen-Enhet 1-Bad 1 etg SORT

Melhus Bygg og Eiendom AS 47330015

Seneste endring 23.05.2023 13:56:09

2 231

Bildet kan inkludere hvitevarer , styling og andre produkter, som kan være tilgjengelig for deg å kjøpe mot en ekstra kostnad.

681

900

650

Plantegning

2 231

= Endepanel

= Metallsarg

= Oppvaskmaskin dør

Melhus Bygg og Eiendom AS 47330015

Beskrivelse Furuhaugen-Enhet 1-Bad 1 etg SORT

Bildet kan inkludere hvitevarer , styling og andre produkter, som kan være tilgjengelig for deg å kjøpe mot en ekstra kostnad.

1 550

1 539

Kunde

Seneste endring 23.05.2023 13:56:09

200

= Friside

1 893

Tilbud nr TI0551322

23.05.2023

640

1 200

DBU6406RC-120

1 200

500

3 245

Job nr D0000047570 3 245

Dato

1 560

495

506

852

Oppriss

Selger Lovise Karoline Aarseth

2 400

Melhus Bygg og Eiendom AS Drammensvegen 57 7224 MELHUS halvor@melhus-bygg-eiendom.no 47330015 TI nr: TI0551592 Job nr: D0000047970 Beskrivelse: Furuhaugen-Enhet 1-Bad 1 etg BEIGE

Dine personlige farge og materialvalg

Bildet kan inkludere hvitevarer , styling og andre produkter, som kan være tilgjengelig for deg å kjøpe mot en ekstra kostnad.

Konsept Front Sokkel Sokkel Høyde Frisider Grep

Badesortiment/Kjøkken sortiment

244, Bordo Arizona Beige 0 mm 844 - Arizona Beige B2837 - 40 mm - Arizona Beige

Benkeplate type Benkeplate tykkelse Benkeplate topp høyde Benkeplate farge Benkeplate forkant type Monteringsform vask Hvitevaremerke

Din kontakt Lovise Karoline Aarseth Seneste endring:

24.05.2023 13:07:28

Kvik Trondheim

= Endepanel

= Metallsarg

= Spot

= Oppvaskmaskin dør

Melhus Bygg og Eiendom AS 47330015

Beskrivelse Furuhaugen-Enhet 1-Bad 1 etg BEIGE

Bildet kan inkludere hvitevarer , styling og andre produkter, som kan være tilgjengelig for deg å kjøpe mot en ekstra kostnad.

3 245

1 550

1 539

1 893

Kunde

Seneste endring 24.05.2023 13:07:28

2 231

= Friside

1 200

495 1

1 200

500

3 245

Tilbud nr TI0551592

Job nr D0000047970

24.05.2023

Dato

506

852

Plantegning

2 231

650

900

681

Selger Lovise Karoline Aarseth

2 231

= Endepanel

= Metallsarg

= Oppvaskmaskin dør

Melhus Bygg og Eiendom AS 47330015

Beskrivelse Furuhaugen-Enhet 1-Bad 1 etg BEIGE

Bildet kan inkludere hvitevarer , styling og andre produkter, som kan være tilgjengelig for deg å kjøpe mot en ekstra kostnad.

1 550

1 539

Kunde

Seneste endring 24.05.2023 13:07:29

200

= Friside

1 893

24.05.2023

Tilbud nr TI0551592

Dato

640

1 200

DBU6406R-120

1 200

500

3 245

Job nr D0000047970 3 245

Selger Lovise Karoline Aarseth

1 560

495

506

852

Oppriss

2 400

Kommuneplankart

Melhus kommune

Eiendom: 109/25 Adresse: Dato: 12.05.2023 Målestokk: 1:2000

UTM-32

©Norkart 2023

Kartet er produsert fra kommunens beste digitale kartbaser for området og inneholder viktige opplysninger om eiendommen og området omkring. Presentasjonen av informasjon er i samsvar med nasjonal standard. Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik i forhold til kravene i oppgitt standard. Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det formålet det er utlevert til uten samtykke fra kommunen jf. lov om åndsverk.

Tegnforklaring

Reguleringsplankart

Melhus kommune

Eiendom: 109/25 Adresse: Dato: 12.05.2023 Målestokk: 1:2000

UTM-32

©Norkart 2023

Tegnforklaring

Detaljreguleringsplan for Furuhaugen REGULERINGSBESTEMMELSER Dato for siste revisjon av bestemmelsene Dato for godkjenning av Kommunestyret

: 27.03.23 : 15.12.20

§1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart merket Norconsult, datert 24.04.20, senest endret 24.03.2023. §2 FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til: Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse Lek Energianlegg Renovasjonsanlegg Bolig/ tjenesteyting

§3

BFS BKS BLK BE BRE BKB

(1111) (1112) (1610) (1510) (1550) (1803)

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Veg Fortau Annen veggrunn (Tekniske anlegg) Parkering

SV SF SVT SPA

(2011) (2012) (2018) (2082)

Blå/ grønnstruktur Blå/ Grønnstruktur Turveg

GBG GT

(3032) (3031)

LNFR områder LNFR Friluftsområde

L LF

(5100) (5130)

Bestemmelsesområde Steinfylling Midlertidig bygg og anleggsområde Område for mur

#2 #1 #3

Hensynssone Frisikt Bekk Høgspentanlegg GENERELLE BESTEMMELSER

3.1 Utomhusplan Med planforslaget følger detaljert utomhusplan. Dette er juridisk bindene i planen: stiforbindelser, forstøtningsmurer, utforming av veger, stigningsforhold, bilparkering, plassering av leke- og oppholdsareal, og hvordan tilgjengelig / universell utforming er ivaretatt. Små avvik fra planen tillates der det er hensiktsmessig ut ifra terreng og faktiske forhold. 3.2 Krav til universell utforming Alle lekeplasser skal være universelt utformet. Fortau og andre gangarealer innenfor samferdselsanlegg skal belegges med asfalt eller annet belegg med tilsvarende jevn overflate. Kantsteinen skal kunne fungere som ledelinje for blinde. Avslutning av fortau mot kjøreareal skal utføres med kantstein. Opparbeidelse av adkomster til møteplasser og renovasjonsanlegg skal utformes med universell utforming når det gjelder framkommelighet og orienterbarhet. 3.3 Kulturvern/ kulturminner Dersom det under arbeidet oppdages gjenstander, ansamlinger av trekull eller uventede steinkonsentrasjoner må kulturminnemyndigheten underrettes umiddelbart, jfr. kulturminnelovens § 8.2. § 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG – BOLIGBEBYGGELSE 4.1 Boligformål; frittliggende småhusbebyggelse (BFS) og konsentrert boligbebyggelse (BKS) 4.1.1 Arealformål Området skal benyttes til frittliggende og konsentrert boligbebyggelse. 4.1.2 Bebyggelsens plassering på tomta Bebyggelsen skal plasseres innenfor de byggegrenser som er vist på plankartet. I BFS2 kan det bygges veranda inntil 2m utenfor byggegrense mot GBG2. 4.1.3 Takform og høyde Takform Bebyggelsen i felt BFS1, BFS2, og BFS3 skal ha flate tak. Bebyggelsen i felt BKS 1 og BKS2 og BFS 4 skal ha flatt tak og/eller saltak/pulttak. Høyder Bebyggelsens hovedinnganger skal være relatert til ferdig opparbeidet veg og terreng, med maks. stigning 1:15 på gangadkomst, korteste avstand fra veg til inngangsdør. BFS1 For bebyggelsen på felt BFS1 tillates at mellom 25% og 50% av arealet i nordre del over inngangsplanet benyttes til beboelsesareal. Inntil 50% av arealet over inngangsplanet kan benyttes til takterrasse. Det tillates underetasje. Det tillates minimum 5 enheter og maksimum 7 enheter. Boenheten skal være gjennomgående og ha tilgang til en stille side.

Maks utbyggingsgrad for hver tomt BYA= 45% BFS2 For bebyggelsen i felt BFS2 tillates det ikke beboelsesareal eller takterrasse over inngangsplanet. Bebyggelsen kan ha en underetasje. Det tillates etablert minimum 9 enheter, maksimum 10 enheter. Boenheten skal være gjennomgående og ha tilgang til en stille side. Maks utbyggingsgrad for hver tomt BYA= 45% Veranda i BFS2 kan være max 3m over ferdig planert terreng. BFS3 og BKS1 For bebyggelsen i felt BFS3 og BKS1 tillates det at inntil 50% av arealet i sør østre del av øverste plan benyttes til beboelsesareal og at øvrig areal benyttes til takterrasse. Bebyggelsen kan ha en underetasje. Bebyggelsen i BFS3 skal oppføres i rekker på to og tre boenheter. Det tillates etablert minimum 20 enheter, maksimum 23 enheter innenfor BFS3. Bebyggelsen i BKS1 skal oppføres i enheter med en eller to boliger. Det tillates etablert minimum 12 enheter, maksimum 14 enheter innenfor BKS1. Maks utbyggingsgrad for hver tomt BYA= 45% BKS2 Det tillates minimum etablert minimum 8 enheter, maksimum 9 enheter. Maks utbyggingsgrad for hver tomt BYA= 45% BFS4 Området skal benyttes til boligbebyggelse. Det tillates to etasjer i tillegg til sokkel. Parkering skjer på egen grunn. Det tillates etablert en bolig med sokkel innenfor området. Innkjøring til tomta er avmerket i plankartet. Maks utbyggingsgrad BYA= 45% For bygninger med flatt tak: Bygninger i 1 etasje + 1 underetasje tillates oppført med maks gesimshøyde 5,0 meter fra gjennomsnittlig planert terreng. Bygninger i 2 etasjer tillates oppført med maks gesimshøyde på 7,0 meter målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Bygninger i 2 etasjer + 1 underetasje tillates oppført med maks gesimshøyde 8,5 meter målt fra gjennomsnittlig planert terreng. For bygninger med saltak/pulttak: Bygninger i 2 etasjer tillates oppført med maks gesimshøyde på 6,5 meter og maks mønehøyde på 9,0 meter målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Bygninger i 2 etasjer + 1 underetasje tillates oppført med maks gesimshøyde 8,0 meter og maks mønehøyde 10,5 meter målt fra gjennomsnittlig planert terreng.

Terrengtilpassinger Det tillates avvik på høydeplassering av bygningskroppen fra reguleringsplanens kotefastsettinger på 0,5 meter fra ferdig planert terreng. 4.1.4 Støy Alle boenheter skal ha minimum ett soverom med vindu/balkongdør med luftemulighet i fasade med støy under grenseverdien for gul støysone for veitrafikk, Lden ≤ 55 dB. - Bygningsmessige tiltak på fasade kan brukes som tiltak for å sikre at støynivå utenfor luftevindu blir tilfredsstillende. - Alle boenheter skal ha tilgang til utendørs oppholdsareal som tilfredsstiller grenseverdikravet i tabell 3 i T‐1442/ 2021 for veitrafikk. - Skal være gjennomgående og ha tilgang til minst en stille side. 4.1.5 Uteoppholdsareal Det skal sikres tilgang til 30m2 uteoppholdsareal per boenhet hvor minimum 50% skal ligge på bakken. 4.1.6 Grunnforhold Dersom det under arbeidet oppdages uforutsette grunnforhold som kan medføre fare for ras/skred må videre arbeider avklares med geoteknisk fagkyndig. 4.1.7 Lekeplass f_BLK 1, 2 og 3 Lekeplasser skal opparbeides i henhold til vedtatt illustrasjonsplan. §5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR. 5.1 Kjøreveg/ fortau. SV 1 skal benyttes som atkomst til felt BFS1, BFS2 og BFS3. SV 2 skal benyttes som atkomst til felt BKS1 og BKS2. Felt BFS 1, BFS2 og BFS3 har adkomst via SV 3. Felt BKS 1 og BKS2 har adkomst via felt SV 4. Felt BFS4 har atkomst fra vegen til Rønningstrøa, SV2 Det skal ved byggesak vurderes behovet for fartsreduserende tiltak. 5.2

Parkering

Parkering skal skje på egen grunn. Det skal avsettes maksimum 2 parkeringsplasser for bil per boenhet. Minimum en plass skal være under tak. Det skal avsettes minimum 2 sykkelplass pr. boenhet. Disse skal være under tak. Parkeringsplassene SPA 1-7 skal benyttes til gjesteparkering for besøkende. § 6 GRØNNSTRUKTUR

6.1 Blågrønnstruktur, o_GBG Området skal benyttes til grønnstruktur. Skjøtsel og nedtaking av trær/vegetasjon tillates innenfor disse områdene etter en samlet plan. 6.2 Tursti, o_GT Gjelder offentlig turveg, og skal gi allmennheten rett til fri ferdsel. Turvegen skal belyses. 6. Bekk, V Området er regulert til bekk og har til hensikt å ivareta overvannshåndtering. § 7 BESTEMMELSESOMRÅDE 7.1 Bestemmelsesområde #2 Steinfylling Området skal benyttes til steinfylling. Steinfyllingen skal bygges opp av naturstein og skal være ferdigstilt før tomta bebygges. 7.2 Bestemmelsesområde #1 Midlertidig bygg og anleggsområde Innenfor arealet tillates gjennomført terrengbearbeidelse i henhold til illustrasjonsplan. Arealet skal istandsettes med stedegen vegetasjon før ferdigattest kan gis. Eksisterende bekk innenfor området tillates flyttes som en del av lokal overvannshåndtering. 7.3 Bestemmelsesområde #3 Midlertidig bygge- og anleggsområde Området skal brukes til oppsetting av mur. § 8 HENSYNSSONE 8.1 H140 Frisiktsone Innenfor arealet skal terrenget vøre max 0,5m over tilstøtende veger. 8.2 H190 Areal for bekk 8.3 H370 Høgspent Arealet skal brukes til trafo. § 9 VILKÅR FOR GJENNOMFØRING 9.1 Lekeplasser Lekeplasser skal være ferdig før første brukstillatelse for første boenhet innenfor hvert delfelt som sokner til/ tilhører de respektive lekeplassene, se oversikt nedenfor, eller senest ved påfølgende vekstsesong. For felt BFS1: f_BLK2 For felt BFS2 og BFS3: f_BLK 3 For felt BKS1 og BKS2: f_BLK 1

f_BLK 1 skal oppføres som en områdelekeplass. 9.2 Krav til anleggsfasen Plan for beskyttelse av omgivelsene mot støy og andre ulemper i bygge- og anleggsfasen skal følge søknad om igangsettingstillatelse. Planen skal blant annet redegjøre for miljøtiltak knyttet til trafikkavvikling, trafikksikkerhet for gående og syklende, sikker skolevei/ vei til barnehage, massetransport, driftstider, slokkevann ved brann, renhold og støvdempning, støyreduserende tiltak og driftstider. Nødvendige beskyttelsestiltak skal være etablert før bygge- og anleggsarbeidet kan igangsettes. Det skal sikres god brannberedskap i anleggsfasen ved at det utarbeides en egen brannberedskapsplan. TEK 17: §11-17 må ivaretas i anleggsfasen. Det må settes søkelys på sikker drift av maskiner og oppbevaring av petroleumsprodukter og andre kjemikalier i anleggsfasen. For å oppnå tilfredsstillende miljøforhold i anleggsfasen skal luftkvalitets- og støygrenser som angitt i Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av luftkvalitet og støy i arealplanleggingen, T-1520 og T-1442/2016, legges til grunn. Ved søknad om alle tiltak skal det følge en plan for anleggsvirksomheten og oversikt over transportbehovet. Kommunen kan stille krav om trafikksikkerhetstiltak i anleggsfasen som skal ivareta den generelle trafikksikkerheten. Planen skal vise deponi av ev. overskuddsmasser i og utenfor planområdet. Det tillates ikke utplanting eller spredning av fremmede organismer slik fremmed organisme er definert i naturmangfoldloven. Det skal ikke tilføres jord, masse, vegetasjon og lignende som kan inneholde fremmede organismer. Hvis det skal graves eller fjernes masser der det er fremmede arter skal: • det øverste vegetasjonslaget fjernes og sendes til forbrenning • det øverste jordlaget håndteres separat og graves dypt ned på stedet eller dekkes med tett duk eller leveres for deponering i varig deponi • massene ikke brukes andre steder 9.3 Vann, veg- og avløpsplan Før tillatelse til tiltak for opparbeidelse av feltet kan gis, skal teknisk VVA plan være godkjent. Tiltakene for håndtering av overvann skal ferdigstilt før det gis igangsettingstillatelse for ny bebyggelse. Tilstrekkelig kapasitet på vann- og avløpsnettet må dokumenteres før det gis igangsettingstillatelse for utbygging. Renovasjonsløsninger med enkeltdunker skal framkomme av situasjonsplan ved byggesøknad.

9.4 Massehåndteringsplan Ved søknad om opparbeidelse av feltet skal det utarbeides en massehåndteringsplan. Alle fyllinger skal revegeteres. Det er et krav om at fyllinger og skjæringer skal revegeteres med stedlige masser før ferdigattest på opparbeidelse av feltet kan utstedes. 9.5 Geoteknikk Anbefalinger i geoteknisk vurdering notat utarbeidet av Norconsult, datert 2019-09-06, skal etterfølges ved gjennomføring av reguleringsplanen og opparbeidelsen av området. § 10

REKKEFØLGEBESTEMMELSER

10.1 Ferdigstillelse av uteareal Veger inkludert o_GT, uteoppholdsarealene og lekeareal skal være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse for ny bebyggelse, eller senest påfølgende vekstsesong. Dette i henhold til godkjent utomhusplan. 10.2 Kapasitet på vann- og avløpsnettet Før det kan gis brukstillatelse skal det sikres tilstrekkelig kapasitet på vann- og avløpsnettet. 10.3 Snarvegforbindelse Det skal sikres snarvegforbindelse fra BKS1 gjennom L til f_BLK3 før første brukstillatelse innenfor BKS1, eller senest påfølgende vekstsesong. 10.4 Tiltak mot overvann Tiltak for å håndtere overvannet skal være etablert før det gis igangsettingstillatelse for ny bebyggelse. 9.5 Trafikksikkerhet Sikkert krysningspunkt i Løvsetvegen skal være etablert før det gis brukstillatelse for første bolig.

VEDTEKTER FOR EIERSEKSJONSSAMEIET FURHAUGEN

Eierseksjonssameiet

Sameiets navn er Eierseksjonssameiet Furuhaugen. Sameiet består av eiendommen gnr xx, bnr xx i Melhus kommune. Sameiet består av 2 eierseksjoner, som alle er boligseksjoner. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. Seksjonerte tilleggsdeler omfatter: bod Seksjon 1, sameiebrøk 304/608 Seksjon 2, sameiebrøk 304/608 Hoveddel, evt. tilleggsdel og sameiebrøk for hver eierseksjon, samt fellesarealer, fremgår av den vedlagte seksjoneringsbegjæring med vedlegg, tinglyst (...).

Diskriminering

Det kan ikke settes vilkår for å være seksjonseier som tar hensyn til kjønn, etnisitet, nasjonalt opphav, avstamming, hudfarge, språk, religion eller livssyn. Det kan heller ikke settes vilkår som tar hensyn til seksuell orientering. Slike omstendigheter kan ikke regnes som saklig grunn til å nekte godkjenning av en seksjonseier eller bruker, eller ha vekt ved bruk av eventuell forkjøpsrett.

Seksjonseiernes bruksrett

Den enkelte seksjonseier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til. Styret bestemmer hvordan fellesarealene skal brukes. Bruken av bruksenheten og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre seksjonseiere. Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.

Vedlikehold

Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker Side 1 av 8

c) apparater, for eksempel brannslukningsapparat d) skap, benker, karmer e) listverk, skillevegger, tapet f)

gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk

g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i)

vinduer og ytterdører.

Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt i annet, tredje og fjerde ledd, men ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører. Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader. Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger og kanaler. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner som nevnt i første og annet punktum. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere. Hvis sameiet ikke vedlikeholder fellesarealene i samsvar med bestemmelsen her, og det mangelfulle vedlikeholdet står i fare for å påføre eiendommen skade eller ødeleggelse, kan en seksjonseier utføre vedlikeholdet selv. Seksjonseieren kan i slike tilfeller kreve å få sine nødvendige utgifter dekket på samme måte som andre vedlikeholdskostnader. Før seksjonseieren starter et slikt vedlikehold, skal de øvrige seksjonseierne varsles i rimelig tid. Varsel kan unnlates dersom det foreligger særlige grunner som gjør det rimelig å unnlate å varsle.

Side 2 av 8

Parkering

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. 5.1

Parkering og andre tiltak for seksjonseiere med nedsatt funksjonsevne

En seksjonseier kan med samtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av seksjonseierens eller husstandsmedlemmenes nedsatte funksjonsevne. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne, skal gjøres tilgjengelig for disse. Dersom en seksjonseier uten behov for tilrettelagt parkeringsplass besitter en tilrettelagt plass, kan en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kreve at styret pålegger denne seksjonseieren å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Vedtektsbestemmelsen kan bare endres dersom samtlige seksjonseiere uttrykkelig sier seg enige og kommunen ikke benytter sin vetorett mot endring av denne vedtektsbestemmelsen.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett

Den enkelte seksjonseier råder som eier over seksjonen, dog med de unntak som fremgår av eierseksjonsloven og disse vedtekter.

Fordeling av felleskostnader og fellesinntekter

Den enkelte seksjonseier skal betale akontobeløp fastsatt av seksjonseierne på årsmøtet til dekning av sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen, dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning (vedlikeholdsfond).

Seksjonseiernes ansvar utad

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte seksjonseier i forhold til sin sameiebrøk.

Årsmøtet

9.1

Årsmøtets myndighet

Den øverste myndighet i sameiet utøves av årsmøtet. 9.2

Flertallskrav og begrensninger i årsmøtets myndighet

Hver seksjon gir én stemme i årsmøtet. Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Med de unntak som følger av loven eller vedtektene fattes alle beslutninger av årsmøtet med vanlig flertall av de avgitte stemmer. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning. Side 3 av 8

Det kreves minst to tredjedeler av de avgitte stemmer i årsmøtet for vedtak om: Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om: a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet. b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt e) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonsloven § 20 annet ledd annet punktum. Tiltak som har sammenheng med seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, kreves det et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltak etter første ledd fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige. Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om a) salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen b) oppløsning av sameiet c) tiltak som medfører en vesentlig endring av sameiets karakter d) tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseierne. 9.3

Årsmøtet

Alle seksjonseierne har rett til å delta i årsmøtet med forslags-, tale-, og stemmerett. For boligseksjoner har også seksjonseiers ektefelle, samboer eller et annet medlem av seksjonseierens husstand rett til å være til stede og til å uttale seg. Slik møte og uttalelsesrett gjelder også for styremedlemmer, forretningsfører og leier av boligseksjon. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig, eller de har gyldig forfall. En seksjonseier kan møte ved fullmektig etter skriftlig fullmakt. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til Side 4 av 8

å uttale seg til årsmøtet dersom årsmøtet gir tillatelse. Avgjørelsen fattes med vanlig flertall. Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

9.4

Innkalling til årsmøte

Årsmøtet innkalles av styret med skriftlig varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Ekstraordinært årsmøte kan om nødvendig innkalles med kortere varsel som likevel skal være på minst tre dager. Dersom styret misligholder sin plikt til å innkalle til ordinært eller ekstraordinært årsmøte kan seksjonseier, styremedlem eller forretningsfører kreve at tingretten snarest og for seksjonseiernes felles kostnad innkaller til møte. Innkallingen skal bestemt angi de saker som skal behandles i årsmøtet. Skal et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen. 9.5

Hvilke saker årsmøtet skal og kan behandle

Årsmøtet skal behandle saker angitt i innkallingen til møtet. Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen skal det ordinære årsmøtet, a)

behandle styrets årsberetning,

behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskapsoversikt for foregående kalenderår,

velge styrets leder, styremedlemmer og/eller varamedlemmer dersom noen av disse er på valg.

Årsberetning, regnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle seksjonseiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet. Bortsett fra saker som nevnt i pkt a) til c), kan årsmøtet bare treffe beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. Hvis alle seksjonseierne er til stede på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke står i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er likevel ikke til hinder for at det besluttes innkalt nytt årsmøte til avgjørelse av forslag som er fremsatt i møtet.

Side 5 av 8

9.6

Møteledelse. Protokoll

Årsmøtet skal ledes av styrets leder med mindre årsmøtet velger en annen møteleder, som ikke behøver være seksjonseier. Det skal under møtelederens ansvar føres protokoll over alle saker som behandles og alle vedtak som gjøres av årsmøtet. Protokollen skal underskrives av møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant de som er til stede. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne.

10.

Styret

10.1.

Valg av styre

Sameiet skal ha et styre. Styret skal ha tre medlemmer. Årsmøtet velger styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen velges særskilt. Bare myndige, fysiske personer kan velges som styremedlem Årsmøtet kan også velge varamedlemmer til styret. Styremedlem tjenestegjør i to år om ikke annet er bestemt av årsmøtet. Når særlige forhold foreligger, har et styremedlem rett til å tre tilbake før tjenestetiden er ute. Styret skal ha rimelig forhåndsvarsel om tilbaketreden. Årsmøtet kan med alminnelig flertall av de avgitte stemmer vedta å fjerne medlem av styret. 10.2.

Styremøter

Styrelederen skal sørge for at styret holder møte så ofte som det er nødvendig. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles. Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder. Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmer er til stede. Vedtak i styret fattes med alminnelig flertall av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, er møtelederens stemme utslagsgivende. De som stemmer for et vedtak, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene. Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmene. Styreprotokollen skal være tilgjengelig for årsmøtet. 10.3.

Styrets oppgaver

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i årsmøtet. Styret har, innenfor rammen av sin beslutningsmyndighet, anledning til å treffe alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt Side 6 av 8

til andre organer. 10.4.

Styrets beslutningsmyndighet

Avgjørelser som kan tas av et vanlig flertall i årsmøte, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov eller vedtekter eller årsmøtets vedtak i det enkelte tilfelle.

11.

Forretningsfører

Årsmøtet kan med alminnelig flertall av de avgitte stemmer vedta at sameiet skal ha en forretningsfører. Dersom vedtektene ikke bestemmer noe annet, hører det inn under styret å engasjere forretningsfører og andre funksjonærer. Styret er ansvarlig for instruks til sameiets funksjonærer, honorarfastsettelse, tilsyn samt innhenting og avvikling av eksterne oppdragstakere.

12.

Inhabilitet

Ingen kan delta i avstemning om et søksmål mot en selv eller ens nærstående, ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet, eller et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser. Det samme gjelder for avstemning om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter vedtektenes pkt. 20. Reglene om inhabilitet ved avstemning gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig. Et styremedlem eller forretningsføreren kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som vedkommende selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

13.

Hvem som kan forplikte sameiet utad

Styret representerer seksjonseierne og forplikter dem med sin underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter, herunder gjennomføringen av vedtak truffet av årsmøtet eller styret og rettigheter og plikter som angår fellesareal og fast eiendom for øvrig. I saker som gjelder vanlig forvaltning og vedlikehold, kan forretningsføreren representere seksjonseierne på samme måte som styret.

14.

Mindretallsvern

Årsmøtet, styret eller andre som representerer sameiet, kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse seksjonseiere eller andre en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

15.

Regnskap

Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Regnskap for foregående kalenderår skal legges fram på ordinært årsmøte. Side 7 av 8

16.

Revisjon

Sameiet skal ikke ha revisor.

17.

Panterett for seksjonseiernes forpliktelser

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet etter reglene i eierseksjonsloven § 31.

18.

Bygningsmessige arbeider

Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadebekledning, endring av utvendige farger etc. kan bare skje etter en samlet plan og etter forutgående godkjennelse fra styre. Alminnelig forvaltning og vedlikehold på sameiets fellesareal kan godkjennes av styret. Andre bygningsmessige arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før byggemelding sendes. Seksjonseier kan ikke sette opp utvendig antenne uten forutgående styregodkjennelse.

19.

Pålegg om salg og krav om fravikelse

Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen etter reglene i eierseksjonsloven § 38. Slikt varsel skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret adgang til å kreve seksjonen solgt. Frist for utbedring av misligholdet kan ikke sette kortene enn 6 måneder. Medfører seksjonseierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er seksjonseierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter reglene i eierseksjonsloven § 39.

20.

Eierseksjonsloven

Ved motstrid mellom bestemmelser i vedtektene og fravikelige bestemmelser i eierseksjonsloven, går vedtektsbestemmelsene foran.

oooOOOooo

Side 8 av 8

Gode råd rundt boliglån

Drømmer du om ny bolig? Enten du vurderer å kjøpe større eller mindre bolig, så er det lurt å ta en prat med banken så tidlig som mulig. Vi kan hjelpe deg med å komme i gang og finne de beste økonomiske løsningene for deg. •

Hvor mye kan du låne og hvilke k rav stilles?

•

Hva betyr egentlig alle ord og uttrykk knyttet til lån og kjøp av bolig?

•

Hvordan sikrer du en god fremtid i din nye bolig?

Vi kjenner lokalmarkedet og bistår deg gjerne gjennom hele boligkjøperprosessen. Her ser du et regneeksempel på finansiering av Tomannsbolig på Furuhaugen

Låneopptak ved kjøp av bolig Kjøpesum

7.490.000,00

Dokumentavgift

38.750,00

Krav til egenkapital (15%+omk.)

1.162.250,00

Lånebehov

6.366.500,00

Forutsatt flytende rente fra 4,99%/effektiv rente 5,12% (Førstehjems-vilkår), 30 års nedbetalingstid og kr. 11.000,00 i skattefri leieinntekt, beregnes månedlig kostnad p.t.:

Lånekostnad per måned Månedlig terminbeløp (renter og avdrag

34,188,00

Skattefri leieinntekt

11.000,00

Skattefordel

5.816,00

Sum finansiering pr. mnd.

17.372,00

(Strøm, kommunale avgifter og forsikring kommer i tillegg som variable kostnader.)

Tlf. 72 87 80 00 | melhusbanken.no post@melhusbanken.no

3-23-9047 Hårstad Eiendom AS c/o Heimdal Eiendomsmegling AS PB 5778 Torgarden 7437 Trondheim FINANSIERINGSBEVIS ______________________ er innvilget finansiering i vår bank med kjøp av bolig i Melhus. Prosjektet: Furuhaugen, hus nr. _______. I følge anmodning fra kjøper, bekreftes herved at kroner _________________ (+ omkostninger) er reservert for utbetaling til Hårstad Eiendom AS ved Heimdal Eiendomsmegling AS, klientkonto 4230 16 16400, i henhold til bindende avtale mellom partene. Dette finansieringsbeviset er bindende og irreversibelt. Det forutsettes at Heimdal Eiendomsmegling AS innestår for tinglysing av skjøte i henhold til bindende avtale mellom partene og evt. pantedokument. Denne bekreftelsen er betinget av at det blir stilt sikkerhet for deres forpliktelser etter kontrakten i henhold til Bustadoppføringslova av 13 juni 1997.

______________________ Sted/dato

__________________________ Bankens navn + stempel

Heimdal Eiendomsmegling AS | tlf.: 738 71 500 | post@hem.no | hem.no | org.nr.: 976 232 909

3-23-9047 Melhus bygg & eiendom AS c/o Heimdal Eiendomsmegling AS PB 5778 Torgarden 7437 Trondheim FINANSIERINGSBEVIS ______________________ er innvilget finansiering i vår bank med kjøp av bolig i Melhus. Prosjektet: Furuhaugen, hus nr. _______. I følge anmodning fra kjøper, bekreftes herved at kroner _________________ (+ omkostninger) er reservert for utbetaling til Melhus bygg & eiendom AS ved Heimdal Eiendomsmegling AS, klientkonto 4230 16 16400, i henhold til bindende avtale mellom partene. Dette finansieringsbeviset er bindende og irreversibelt. Det forutsettes at Heimdal Eiendomsmegling AS innestår for tinglysing av skjøte i henhold til bindende avtale mellom partene og evt. pantedokument. Denne bekreftelsen er betinget av at det blir stilt sikkerhet for deres forpliktelser etter kontrakten i henhold til Bustadoppføringslova av 13 juni 1997.

______________________ Sted/dato

__________________________ Bankens navn + stempel

Heimdal Eiendomsmegling AS | tlf.: 738 71 500 | post@hem.no | hem.no | org.nr.: 976 232 909

Kjøpetilbud på 6 le re tomannsboliger på Furuhaugen

Oppdragsnr.: 3-23-9047 Megler: Runar Wehn

Kjøpetilbudet gjelder bolig nr. ............................ Undertegnede gir herved bindende kjøpetilbud på ovennevnte eiendom: Kjøpesum iht. prisliste kr:

Beløp med bokstaver:

+ omkostninger i henhold til opplysninger i salgsoppgave/prisliste. Eventuell andel fellesgjeld kommer i tillegg til kjøpesummen.

Eventuelle forbehold: Kjøpesum og omkostninger finansieres slik: Lån i

tlf.

kr.

Lån i

tlf.

kr.

Egenkapital i

tlf.

kr.

Finansiering kr.

Bekreftet av

Egenkapital består av

Dato/kl.

salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom

Ønskes uforpliktende finansieringstilbud fra Melhusbanken

disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)

NEI

NÆRVÆRENDE BUD ER BINDENDE FOR UNDERTEGNEDE FREM TIL OG MED DEN____________KL.16.00. (MINIMUM 3 DØGN) Kjøpsbetingelser / krav til finansiering Undertegnede bekrefter med dette bindende bekreftelse på kjøp av ovennevnte eiendom. Bindende kjøpsbekreftelse er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven og/eller prislisten. Kjøper er inneforstått med at kopi av legitimasjon og finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler sammen med nærværende bindende bekreftelse på kjøp. Bindende bekreftelse på kjøp kan ikke trekkes tilbake etter at dette er gjort kjent for megler på vegne av selger. Bindende avtale er regulert iht. Lov om avtaler av 31. mai 1918. Dersom budet blir akseptert må kjøper på eget initiativ fremlegge godkjent finansieringsbevis til megler innen 21 dager etter selgers aksept iht. Bustadoppføringslova § 46 2. ledd. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper likevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper. Jeg samtykker til at mitt navn, adresse, telefonnummer og e post deles med nødvendige underleverandører, forretningsfører og samarbeidspartnere i prosjektet for min kjøpte bolig. Kontaktinformasjonen kan bli brukt til å ta kontakt med meg på telefon, e post eller SMS. Samtykket er gyldig frem til overlevering av boligen.

Heimdal Eiendomsmegling AS | tlf.: 738 71 500 | post@hem.no | hem.no | org.nr.: 976 232 909

Budgivere Navn:

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Tlf:

E-post:

Sted, dato:

Signatur:

Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort)

Fullmakt til å opptre på vegne av en annen: Jeg, ______________________________ gir med dette _____________________________ fullmakt til å repre entere meg i budgiving på denne eiendommen. _________________________ (Sign./dato) Finansiering sjekket av megler: Dato:________________Kl:_____________Sign:_______________________ Bank:___________________ Kontaktperson:_______________ Tlf.___________________ Kommentar: Megler: ____________________________ SELGERS AKSEPT PÅ NÆRVÆRENDE KJØPETILBUD Sted/dato:_____________________________

Klokkeslett_________________

__________________________ Selger

Heimdal Eiendomsmegling AS | tlf.: 738 71 500 | post@hem.no | hem.no | org.nr.: 976 232 909