Gråbakken Hageby - Trinn 2

LEV LIVET PÅ LER

DET DU TRENGER

I NÆRHETEN

LEV LIVET PÅ LER

Tettstedet Ler ligger i bygda Flå i Melhus kommune og har i overkant av 620 innbyggere. De som bor på Ler er glade i bygda si og dette er en plass hvor ”alle kjenner alle”.

Ler ligger idyllisk i terrenget, hvor Gaula renner stille og rolig gjennom bygda. Omtrent 12 kilometer nordover finner du kommunesenteret på Melhus. E6 og Dovrebanen går forbi og gir gode muligheter for å reise kollektivt både med buss og tog.

Her finner du turstier rett ved, fiskeelva ligger innbydende utenfor og oppkjørte skiløyper en kort kjøretur unna. Er du ute etter mer fart og spenning, bruker du bare 20 minutter i bil før du er på Vassfjellet Vinterpark. Her har det skjedd en rekke oppgraderinger de siste årene som har gjort parken til en av midt-norges beste.

Bor du på Gråbakken Hageby og er glad i å bruke naturen, er mulighetene mange.

Har du barn, kan du glede deg over at det er gangavstand fra leiligheten til både skole og barnehage. På Ler er det et aktivt idrettslag med ulike idretter for barn å engasjere seg i. Bygda vil kunne gi en trygg og god oppvekst for barn i alle aldre.

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme

ORD FRA ARKITEKTEN

Norconsult er med sine 230 arkitekter et av Norges største arkitektkontor. Samtidig er de også den største tverrfaglige rådgiverbedriften i landet. De har bidratt med arkitektonisk design, regulering og prosjektering av alle fagområder i utviklingen av Gråbakken Hageby på Ler.

I Gråbakken Hageby har de ønsket en grønn utbyggingsprofil med vekt på sol, utsikt og gode uteoppholdsarealer for alle. Boligene ligger med direkte tilknytning til et nytt felt med innregulerte parsellhager mot syd, og i vest renner Gaula stille forbi området med sine store fiske- og

rekreasjonsmuligheter. Selve bebyggelsen ligger i det frodige, grønne landskapet mellom jordbruksområdene og Ler sentrum.

Det er lagt vekt på bruk av miljøvennlige løsninger og materialer med lavt miljø-fotavtrykk. Samtidig er bebyggelsen utformet relativt tett og urbant, med kort gangavstand til buss, tog, nærbutikk og torg. Dette sikrer en framtidsrettet og bærekraftig utbygging.

- Atle Berg, Sivilarkitekt MNAL & oppdragsansvarlig Jakob J. Sellesbakk, Arkitekt

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme

Gode bokvaliteter

Det blir lett å leve livet godt på Gråbakken Hageby. Her finner du flere kvaliteter de fleste leter etter når de er på utkikk etter en ny bolig, både når det gjelder bokvaliteter inne og området rundt.

Her på byggetrinn 2 av Gråbakken Hageby kan du velge mellom 6 forskjellige leilighetstyper, med ulike løsninger som dekker ulike behov. Felles for dem alle er gode materialvalg i hvert rom. I tillegg har leilighetene sørvendte og solrike balkonger der du kan nyte utsikten og solnedgangen en sen og

herlig sommerkveld. Ta heisen ned i p-kjelleren, hold deg tørrskodd fra du setter deg i bilen til du kommer fram dit du skal. Her slipper du snømåking og plenklipp, alt blir tatt hånd om for deg. Butikk og bank samt buss og tog er bare en rusletur unna - lev livet lett på Ler!

Naturen tett på

Nærbutikken rett ved Heis og p-kjeller

5 gode grunner til å kjøpe nytt

Det er noe spesielt med følelsen man får når man tar i bruk noe helt nytt. Tenk deg følelsen du får når du setter deg inn i din helt nye bil. Når du tar klokken ut av boksen og har den på armen eller fjerner lappen og smetter på deg en helt ny bukse du har ønsket deg lenge. Den samme gode følelsen, men mange ganger sterkere, får du når du åpner døren til din helt nye bolig!Foruten at alt er nytt og fint er det mange gode grunner til å kjøpe nybolig. Her er fem av dem:

1. Trygghet er alltid viktig Å kjøpe en ny bolig er en stor investering og de fleste ønsker å ha så lite risiko som mulig knyttet til et såpass stort kjøp. Kjøper du bruktbolig kan du gjerne få med noen overraskelser på kjøpet som kan koste både tid, penger og ikke minst frustrasjon. Å havne i konflikt med tidligere huseier på grunn av feil eller

mangler som dukker opp i etterkant, er noe vi alle ønsker å unngå. Dette slipper du å uroe deg for når du kjøper nytt. Tidligere var det andre krav til blant annet isolasjon. Dette kan bety at du kan får en mye høyere strømregning enn du er forberedt på. Med en ny bolig er du sikker på at de tekniske og

miljømessige krav som gjelder i dag er fulgt. Bra for miljøet, lavere utgift til oppvarmingtrygt og foutsigbart for deg. Med en helt ny bolig har du også et sterkere rettsvern enn om du kjøper brukt. Du har fem års reklamasjonsrett og garanti på boligen. Det er godt å tenke på når du står der med nøkkelen i hånda!

2. Fastpris - ingen budrunder

Det er lett å bli revet med i overopphetede budrunder og man kan fort ende opp med å ta avgjørelser som kanskje ikke viser seg å være boligen verdt i ettertid. Med en ny bolig vet du hva prisen er og du får god tid til å både regne over og tenke deg om. Dette gir forutsigbarhet og du vet eksakt hva du må ut med hver måned framover. Det eneste du må betale ekstra er om du velger å oppgradere. Kanskje ønsker du andre fliser på badet eller andre kjøkkenfronter? Uansett har du full kontroll på kostnaden.

helt nye og helt ferdige bolig. Bruk fritiden og pengene på noe hyggeligere. Det er fort gjort å overvurdere egen kompetanse og undervurdere kostnader når det kommer til oppussing - mange har kjent dette på kroppen! I en ny bolig er alt nytt av både materialer og innredning. Det betyr at du slipper uforutsette kostnader på vedlikehold de første årene. Senk skuldrene og nyt tiden.

4. Lavere omkostninger

du tinglysningsavgift. Dette til sammen kan utgjøre mange titusener i forskjell - i favør til den som kjøper nybygg.

3. Oppussing - nei takk

Takk heller ja til å innrede din

Visste du at det er stor forskjell på hva du betaler til staten når du kjøper bruktbolig kontra en ny bolig? Kjøper du nytt, betaler du 2,5% av tomteverdien i dokumentavgift. Er det bruktbolig må du ut med 2,5% av kjøpesum. I tillegg slipper

5. Nytt og moderne - ditt valg Med tiden øker krav og forskrifter endres i forhold til både byggemetoder og materialvalg for nybygg. Det sørger ikke bare for at du får en praktisk og tidsriktig bolig, men sikrer også at du får et bedre inneklima og en god boatmosfære. Er du tidlig ute i prosessen kan du være med og bestemme hvordan drømmehjemmet skal bli, du kan gjøre tilvalg og endringer som gjør at boligen passer enda bedre for nettopp deg. Det er ditt valg!

Et fantastisk uterom for alle

Å ha mulighet til å utfolde seg ute er en viktig ingrediens for trivselen, enten du er stor eller liten. Nettopp dette er et av fokusområdene på Gråbakken Hageby og er dermed lagt godt til rette for.

Gode bokvaliteter inne er viktig når man kjøper ny leilighet, men kanskje vel så viktig for mange er muligheten for å berike livet utendørs, enten det er alene eller sammen med andre.

Hver leilighet har privat innglasset balkong som forlenger utesesongen i begge ender. I tillegg innbyr grøntområdet utenfor med sine sosiale soner til å skape trivelig naboskap med de rundt.

Relasjoner i uterom Mulighet for parsellhage Lek og ute i det fri

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme

Leiligheter som gir en god start

En god og frisk start på dagen venter beboerne på Gråbakken Hageby. Med delikate og moderne løsninger er det bare å nyte både en god begynnelse og en behagelig slutt på hverdagen i leiligheten.

Vi støtter lokale leverandører, og valget av baderomsløsninger falt på Løhre VVS. Dette er en rørleggerbedrift som tilbyr rørleggertjenester til private og bedrifter i Trondheim, Melhus og Midtre Gauldal kommune.

Løhre VVS er totalleverandør av løsninger innen vann og varme. Som del av den landsdekkende rørleggerkjeden VVS Eksperten, sikrer de optimale løsninger tilpasset den enkeltes behov. Med over 50 års bransjeerfaring er vi sikre på at baderomsløsningene er de beste hender.

Ekte matglede på kjøkkenet

Et godt kjøkken er med på å sette standarden for resten av dagen. På Gråbakken Hageby står hverdagsglede i sentrum. Det setter høye krav til det som for mange er hjemmets viktigste rom - nemlig kjøkkenet.

Kjøkkenleverandøren Drømmekjøkkenet har produsert kjøkken, baderom og garderobe i over 90 år. Med deres løsninger får man foruten høy kvalitet og gode løsninger, også en følelse av velbehag. Denne følelsen har preget Drømmekjøkkenet i mange år, og har sakte men sikkert blitt deres fremste kundeløfte, Hverdagsglede. Kjøkkenet

kommer med standard front, Bistro peppergrå – Valgfri farge innen leverandørens sortiment og priskategori.

Integrerte hvitevarer er fra Siemens –Kombiskap, stekeovn, oppvaskmaskin, induksjonstopp og ventilator. Laminat benkeplate i betong etterligning – Fritt valg mellom 6 laminatvarianter.

Kjøkken fra Drømmekjøkkenet

Lev hverdagslivet på Ler

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme

Velkommen inn i leilighetene

I byggetrinn 2 av Gråbakken Hageby finner du 14 leiligheter fordelt på 6 ulike leilighetstyper. Her får du størrelser fra 54 til 150 kvm med 1-3 soverom - noe for enhver livssituasjon. Felles for dem er smarte planløsninger samt gode materialvalg i hvert rom. Har du ønske om å sette ditt eget preg på ditt nye hjem, er muligheter for tilvalg og endringer selvsagt til stede.

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme

hjørneleilighet med L-formet kjøkkenløsning i et raust allrom. Innglasset terrasse og eget omkledningsrom tilknyttet hovedsoverommet.

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme

kjøkken/stue. U-formet kjøkkenløsning. Et stort hovedsoverom med stor skapplass. Praktiske romløsninger.

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme

to

soverom og stor terrasse. Stort oppholdsrom med store vinduer gir en lys og luftig boatmosfære. Ekstra gjestetoalett i gangen.

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme

Informasjon til kjøper

EIENDOMSTYPE

Leilighet

EIERFORM

Borettslag

PRISANTYDNING

Innskudd 980 000,- til 2 660 000,- (Fast pris).

Andel fellesgjeld kommer i tillegg. Fra kr 1 470 000,- til 3 990 000,-. Fellesgjeld Fra 1 470 000,- til 3 990 000,-

Fellesgjelden utgjør et annuitetslån til DNB over 40 år med 10 års avdragsfrihet. Lånet løper med flytende rente. Rentesatsen er pr. i dag på 4,9 % og dette er hensyntatt i prislisten. Det tas forbehold om endring i markedet og offentlige reguleringer som påvirker lånevilkårene.

TOTALPRIS INKLUDERT OMKOSTNINGER

Kr. 2 450 000,- - Kr. 6 650 000,- (NB: prisen er fast)

Omkostninger

480,- (Tingl.gebyr pantedokument)

480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

5 000,- (Andelskapital borettslag)

5 000,- (Startkapital borettslag)

5 000,- (Startkapital Gråbakken Parkeringskjeller)

Eiendomsopplysninger

172,- (Panteattest)

3 125,- (Etableringsgebyr Gråbakken Hageby)

625,- (Etableringsgebyr Gråbakken Hageby Fellesareal)

625,- (Etableringsgebyr Gråbakken Hageby Parkeringskjeller)

3 347,- Andel dokavgift/tgl. gebyr borettslag

23 854,- (Omkostninger totalt)

ADRESSE

Gråbakken Hageby BTR 2 7234 Ler BETEGNELSE

Gnr. 136 bnr. 29 i Melhus kommune Boligene er organisert som et borettslag. Hver bolig vil få tildelt eget andelsnummer før overtagelse.

TYPE EIENDOM

Leilighet

2 473 854,- / 6 673 854,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.

Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer og avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Et evt. overskytende vil bli overført til borettslagets konto.

SOVEROM 1 til 3

BYGGEÅR 2023/2024

TOMT

Fellestomt, endelig tomteareal vil foreligge etter fradeling og oppmåling.

TOMTEBESKRIVELSE

Fellestomt for borettslaget, med tillegg av private terrasser og fellesareal til de respektive bygg. Borettslagene vil få egne gårds- og bruksnummer. Hver leilighet vil få tildelt eget andelsnummer før overtakelsen.

Andelseiere har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

PARKERING

Det blir oppført parkeringskjeller med tilhørende bodanlegg under boligblokkene. De idelle andelene

vil bli knyttet til tomta til BRL og hver andel som har kjøpt p-plass får bruksrett til p-plass og bod. Planløsningen på parkeringskjelleren fremgår av tegning vedlagt i salgsoppgaven.

Utbygger vil legge opp en infrastruktur fra hovedtavle og ut til parkeringsplasser for leiligheter som muliggjør skalerbart tilkobling av ladeuttak. For kjøpere med behov for el-bil lader kan dette bestilles via prosjektets tilvalgsprogram. Kostnaden dekkes av kjøper.

Rettighetshavere til P-plasser må svare for sin forholdsmessige andel av forpliktelser/fellesutgifter, vedlikeholdsutgifter og utgifter til utbedringer. Kostnader omkring p-kjeller kan bli endret i felleskostnadene før overtakelse.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hva endelig organisering av parkeringsanlegget, uteareal utenfor boliger i 1. etasje og bodene vil bli.

FASTE LØPENDE KOSTNADER

Fellesutgifter / felleskostnader er ikke endelig fastsatt pr. dags dato, men bygger på erfaringstall hos forretningsfører. Estimerte felleskostnader og budsjett ligger vedlagt i salgsoppgaven. De endelige felleskostnadene og budsjett, samt vedtekter fastsettes av beboerne i felleskap ved stiftelsesmøte.

Fellesutgifter er estimert fra kr 8 454,- til kr 21 680,- pr. mnd.

Se prisliste for estimert felleskostnad pr. leilighet. Felleskostnadene inkluderer bl.a.: Vannbåren varme, husforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, renovasjon, tv/internett, vedlikehold, div. driftsutgifter, vaktmestertjenester, forretningsførsel, renovasjon, strøm fellesareal, renter fellesgjeld, andel av felleskostnader Sameiet gråbakken hageby parkering

og andel av Sameiet Gråbakken hageby fellesareal, m.m.

Faste kostnader som kjøper i tillegg må påregne er bl.a.: innboforsikring, strøm og evt. andre tjenester.

VELFORENING

Alle leilighetene vil være en del av Sameiet Gråbakken Hageby Fellesareal og Sameiet Gråbakken Hageby Parkering. Alle kostnader forbundet med dette er inkludert i de mnd. fellesutgiftene.

MEGLERS VURDERING

Heimdal Eiendomsmegling AS ønsker deg velkommen til byggetrinn 2 på attraktive Gråbakken Hageby - Her har du mulighet til å sikre deg en flott leilighet, med lavt innskudd, midt i Ler sentrum med kort vei til alt Ler har å by på.

Her finner du turstier rett ved, fiskeelva ligger innbydende utenfor og oppkjørte skiløyper en kort kjøretur unna. Er du ute etter mer fart og spenning, ligger Vassfjellet Vinterpark bare 20 minutters kjøring unna. Her har det skjedd en rekke oppgraderinger de siste årene som har gjort parken til en av Midt-Norges beste.

Gode bokvaliteter inne er viktig når man kjøper ny leilighet, men kanskje vel så viktig for mange er mulighetene for å berike livet utendørs, enten det er alene eller sammen med andre. Hver leilighet har privat innglasset balkong som forlenger utesesongen i begge ender. I tillegg innbyr grøntområdet utenfor med sine sosiale soner til å skape trivelig naboskap med de rundt.

Hvorfor velge nytt?

Trygghet er alltid viktig - mindre vedlikehold og 5 års nybygg-garanti

Fastpris - Ingen budrunde

Oppussing? Nei takk. Innred heller en helt ny leilighet etter dine behov Lave omkostninger

Nytt og moderne - Pent og ikke minst etter dagens byggekrav.

Enklere hverdag, og mer tid til å bruke på egne interesser.

Ikke nøl - Ta kontakt NÅ om du har noen spørsmål, eller ønsker et møte med en av oss meglerne for å få svar på evt. spørsmål du måtte ha!

PROSJEKTBESKRIVELSE

Boligprosjektets byggetrinn 2 vil bestå av 14 leiligheter. Etterfulgt av dette vil tilsvarende bygg bli oppført på eiendommen. Hele prosjektet vil til slutt bestå av ca. 11 bygg og totalt ca. 132 leiligheter.

På senere tidspunkt vil det også bli mulighet for at noen av byggenes 1. etasje vil bli bestående av næringslokaler.

Borettslaget vil bli stiftet før overtagelse. Tomta vil bli overskjøtet til borettslaget samtidig med overtakelsen av boligene.

For ytterligere opplysninger om prosjektet se vedlagte leveransebeskrivelse.

BELIGGENHET

Prosjektet ligger i et landlig og barnevennlig område på Ler i Melhus kommune. Her har man mulighet til å bosette seg i et område i utvikling og som har gangavstand til Flå barneskole og barnehage, og skolebussordning til Lundamo ungdomsskole. I tillegg til dette vil nærmeste nabo bli Coop Prix, slik at dagligvarehandlene kan skje kun få meter fra din leilighet.

Ler har også godt kollektivt tilbud. Fra leiligheten er det ca. 100 m til nærmeste bussholdeplass. Her går det

hyppige avganger mot Melhus og videre til Trondheim. I tillegg har man mulighet til å ta toget fra Ler stasjon. Her kan du altså bo i landlige omgivelser, mens du fremdeles har nær tilknytning til Trondheim.

Bygda satser på idrett, og det lokale idrettslaget har et godt tilbud innen ski, håndball og fotball. Området kan ellers by på fantastisk natur, vidstrakte turområder, skiløyper og ikke minst turstier langs Gaula. Av severdigheter ligger Flå kirke fra 1794 like i nærheten, og området har en rik historie helt tilbake til Snorres tid.

Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ca. 10 min kjøring til Melhus sentrum med Melhustorget Kjøpesenter, som er Gauldalsregionens største. Videre finner du City Syd kjøpesenter ca. 20 min unna, der du finner du et mangfold av butikker, cafeer og servicefasiliteter. Inn til Trondheim sentrum bruker man ca. 30 minutter med bil.

VISNING

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler i visningsbrakke på Ler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg. Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

ADKOMST Se kartutsnitt.

BYGGEMÅTE

Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og teknisk forskrifter i hht. dette. Se leveransebeskrivelse fra utbygger i meglers salgsoppgave.

INNHOLD

Leilighetstype: Type: A

BRA: ca. 89,6 kvm

P-ROM: ca. 82,2 kvm - 3 soverom, stue/kjøkken, entré, bad og WC. S-ROM: ca. 6,8 kvm Terrasse: ca. 11,9 kvm

Type B: BRA: ca. 87,8 kvm P-ROM: ca. 82,4 kvm - 3 soverom, stue/kjøkken, entré og bad.

S-ROM: ca. 5,4 kvm Terrasse: ca. 12,2 kvm

Type C: BRA: ca. 53,9 kvm P-ROM: ca. 49,4 kvm - 1 soverom, stue/kjøkken, entré og bad. S-ROM: ca. 4,5 kvm Terrasse: ca. 9,5 kvm

Type D: BRA: ca. 100 kvm P-ROM: ca. 94,4 kvm - 3 soverom, stue/kjøkken, entré, bad og WC. S-ROM: ca. 5,7 kvm Terrasse: ca. 12,8 kvm

Type E: BRA: ca. 150,1 kvm P-ROM: ca. 146,3 kvm - 3 soverom, stue/kjøkken, entré og 2 bad. S-ROM: ca. 8,7 kvm Terrasse: ca. 21,4 kvm

Type F: BRA: ca. 125,4 kvm P-ROM: ca. 125,4 kvm - 3 soverom, stue/kjøkken, entré, 2 bad og WC. S-ROM: ca. 3,8 kvm Terrasse: ca. 21,3 kvm

Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponering av areal internt. Det gjøres oppmerksom på at slike endringer kan endre andelsbrøk og angitt total p-rom. Ved angivelse av areal er det foretatt avrunding til nærmeste hele tall.

Alle areal fremgår av tegninger og salgsoppgave. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krrav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/ større enn markedsført areal. Prosjektets BRA tilsvarer boligens primære rom og sekundære rom. Balkonger er ikke medtatt i BRA.

STANDARD

Se leveransebeskrivelse vedlagt i salgsoppgaven.

OPPVARMING

Oppvarming fra sentralvarmeanlegg i form av termostatstyrt gulvvarme/radiator/viftekonvektor, endelig varmeløsninger blir valgt etter endelig detaljprosjektering

- Innfelt varmeskap med stengeventiler

- Det vil bli mulighet for oppgradering av sanitært utstyr etter avtale.

- Plantegning er retningsgivende, og vi tar forbehold om endringer i detaljprosjekteringen.

Alle boenheter leveres med balansert ventilasjon med roterende varmeveksler. Generelt vil ventilasjonsaggregater bli montert i bod. Plassering av ventilasjonsaggregat kan endres som følge av detaljprosjekteringen.

Se leveransebeskrivelse, vedlegg til salgsoppgave.

VEI, VANN OG KLOAKK

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

BETALINGSBETINGELSER

Kjøpesum og omkostninger skal være bekreftet innbetalt innen overtakelsesdato. Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.55.01500 i MelhusBanken. Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbevis godkjent av selger for hele kjøpesummen skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept iht. Bustadoppføringslova § 46 2. ledd.

Disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter verditakst utført av Heimdal Eiendomsmegling AS. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

OVERTAKELSE

Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart. Disse forbeholdene skal være avklart 30.12.2023. Byggetid beregnes ut ifra byggestart på de respektive bygg. Det er stipulert en total byggetid på 15-18 måneder per hus etter at selgers forbehold er frafalt. Dersom det oppstår forsinkelse, skal dagmulkt beregnes

etter 18 mnd. fra sletting av selgers forbehold.

Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel.

Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Vi gjør oppmerksom på at det ifølge plan- og bygningsloven § 21-10 ikke er tillatt å bebo boligen før slik midlertidig brukstillatelse er på plass. Overtakelse av boligen kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelsesprotokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

SELGERS FORBEHOLD

Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet:

- Det tas forbehold om at eiendommen blir godkjent fradelt i hht. vedlagte situasjonsplan. (Det tas forbehold om at det kan forekomme arealavvik fra vedlagte situasjonsplan).

- Tilstrekkelig salg (70 % av salgsverdien målt i kroner)

- Igangsettingstillatelse gitt fra Plan og bygningsetaten i kommunen

Disse forbeholdene skal være avklart 30.12.23. Selger kan selv velge å igangsette bygging på et lavere forhåndssalg.

Konsekvenser av at selger gjør forbehold gjeldende: Dersom selger gjør sitt forbehold vedrørende igangsetting gjeldende, har selger intet ansvar overfor kjøper, og begge parter er fri sine forpliktelser etter kontrakten

Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring

av prosjektet:

- Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.

- Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser

- Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer.

- Selger forbeholder seg retten til å bestemme materialog fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer.

- Det tas forbehold om at salgsoppgave del 1 med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder.

- Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende situasjon og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt bud inngis.

- Illustrasjoner av kjøkken og bad på tegningene er veiledende og angir utstrekning av kjøkkenet og badet. Kjøkken og bad leveres i henhold til tegning fra leverandør, som vil være klare før kontraktsignering. Salgstegning vil således kunne være mangelfull.

- Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig organisering av parkeringsanlegg.

- Selger forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

- Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av borettslaget for å forestå driften av borettslaget første driftsåret. Det vil være mulig for borettslaget etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.

- Det presiseres at forslag til øvrige garderober/skap som

fremgår av plantegning kun er ment som illustrasjoner og inkluderes ikke i standard leveranse. - Organisering, herunder realsameier.

BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST

Utbygger plikter å fremlegge midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overlevering av boligen. Ferdigattest vil bli utstedt når hele området er ferdigbygd. Megler gjør oppmerksom på at så lenge midlertidig brukstillatelse ikke er på plass, vil det være ulovlig å ta boligen i bruk. Dette ifl plan-og bygningsloven.

TINGLYSTE HEFTELSER/RETTIGHETER

1877/900019-1/65 UTSKIFTING TINGLYST 16.02.1877

OVERFØRT FRA: 5028-136/1

Gjelder denne registerenheten med flere 1911/900093-1/65 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 16.12.1911

Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB

OVERFØRT FRA: 5028-136/1

Gjelder denne registerenheten med flere 1912/900086-1/65 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 26.08.1912

Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB

OVERFØRT FRA: 5028-136/1

Gjelder denne registerenheten med flere 1912/990099-1/65 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 07.11.1912

Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB OVERFØRT FRA: 5028-136/1

Gjelder denne registerenheten med flere 1915/900083-1/65 UTSKIFTING TINGLYST 08.02.1915

OVERFØRT FRA: 5028-136/1

Gjelder denne registerenheten med flere 1918/900105-1/65 UTSKIFTING TINGLYST 16.12.1918

OVERFØRT FRA: 5028-136/1

Gjelder denne registerenheten med flere 1949/1744-1/65 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. TINGLYST 19.10.1949

Vegvesenets betingelser vedtatt OVERFØRT FRA: 5028-136/1

Gjelder denne registerenheten med flere 1950/962-1/65 BESTEMMELSE OM VANNRETT TINGLYST 01.06.1950

Rettighetshaver: Ler Vasslag OVERFØRT FRA: 5028-136/1

Gjelder denne registerenheten med flere 1956/1822-1/65 ELEKTRISKE KRAFTLINJER TINGLYST 05.10.1956

Rettighetshaver: Melhus Elverk OVERFØRT FRA: 5028-136/1

Gjelder denne registerenheten med flere 1959/2352-1/65 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. TINGLYST 14.10.1959

NSBs betingelser vedtas OVERFØRT FRA: 5028-136/1

Gjelder denne registerenheten med flere 1962/518-1/65 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 02.03.1962

Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/ grøfter m.v. OVERFØRT FRA: 5028-136/1

Gjelder denne registerenheten med flere 1997/5587-1/65 ELEKTRISKE KRAFTLINJER TINGLYST 22.12.1997

Rettighetshaver: MELHUS ENERGI AS OVERFØRT FRA: 5028-136/1

Gjelder denne registerenheten med flere 1999/662-1/65 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN TINGLYST

25.02.1999

Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Rettighetshaver: MELHUS KOMMUNE OVERFØRT FRA: 5028-136/1

Gjelder denne registerenheten med flere 2012/1044539-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 07.12.2012

RETTIGHETSHAVER:TENSIO TS AS

Org.nr: 978631029

Avtale om 22 kV høyspent jordkabel. Med flere bestemmelser OVERFØRT FRA: 5028-136/1

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes erklæringer/heftelser som måtte bli påkrevd, deriblant erklæring som regulerer adkomstretter, drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/nettverk m.m, samt andre nødvendige erklæringer i forbindelse med organisering av prosjektet.

Om det skulle være spørsmål knyttet til de tinglyste heftelsene og rettighetene, ta kontakt med megler.

REGULERINGSPLAN

Eiendommen ligger i et område regulert av plan for Gråbakken hageby plan-Id 5028 2019007, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

FORMUESVERDI

Da leilighetene ikke er ferdigstilte, foreligger det ikke enda formuesverdi for boligene. Kjøper må påregne at dette vil bli beregnet av Skatteetaten ved en senere anledning. Ta kontakt med Skatteetaten for mer

informasjon.

ADGANG TIL UTLEIE

Det er kun én bruksenhet i boligen. Ved salg eller utleie av andeler skal styret skriftlig underrettes navn og kontaktinformasjon til eier/ leietaker.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette gjelder dog ikke ved utleie til ektefelle eller familie i rett opp- og nedadstigende linje.

Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Se vedlagte vedtekter for borettslaget for mer informasjon.

SIKRINGSORDNING

Borettslaget er medlem av sikringsfond. Dette innebærer at andelseierne ikke er ansvarlig for andre andelseieres mislighold av fellesutgifter.

FELLESGJELD SPESIFISERT

Borettslagets totale fellesgjeld vil utgjøre kr. 36.000.000,-

Fellesgjelden utgjør et annuitetslån til DNB over 40 år med 10 års avdragsfrihet. Lånet løper med flytende rente. Rentesatsen er pr. i dag på 4,9 % og dette er hensyntatt i prislisten. Det tas forbehold om endring i markedet og offentlige reguleringer som påvirker lånevilkårene.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån). Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger.

EIER

Gråbakken 2 AS

HAGEBY // 39

MEGLERS VEDERLAG

Oppdragsgiver betaler 1,2% i meglerprovisjon pr. solgte enhet og markedsføringspakke med kr 5 000,pr. solgte enhet.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

OPPDRAGSANSVARLIG

Linda Midtlyng Eiendomsmegler 93 62 61 11

Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909

Rådhusveien 3 7224 Melhus

GENERELLE FORUTSETNINGER

Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.

DOKUMENTENES RANGORDNING/ LOVVALG

1. Bindende kjøpetilbud

2. Salgsoppgave med vedlegg

3. Tegninger, brosjyremateriell Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/ investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter

bustadoppføringslova. Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:

- Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk.

- Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet.

Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata.no. Ta kontakt med ansvarlig megler om lovteksten ønskes oversendt.

VIDERESALG AV KONTRAKT

Såfremt kjøper er forbruker og skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøperen. Den nye kjøperen overtar de inngåtte tilleggsavtaler inngått av den første kjøperen. Ny kjøper må fremlegge finansieringsbevis godkjent av selger iht. prosjektets salgsoppgave. Opprinnelig kjøper vil etter dette være fri fra sitt kontraktsforhold med selger.

Opprinnelig kjøpers eventuelle merverdi i forbindelse med omsetning av kjøpekontrakten utbetales først når hjemmelen er tinglyst på den nye kjøperen. Selger krever et administrasjonsgebyr fra opprinnelig kjøper på kr. 30 000,- ved slik omsetning av kjøpekontrakt til ny kjøper. Et evt. administrasjonsgebyr vil fremgå av kjøpetilbud og kjøpekontrakt. Ved videresalg av kontrakt vil evt. kostnader til eiendomsmegler komme i tillegg. For at skjøtet skal utstedes og tinglyses på ny kjøper, må ovennevnte forhold vedrørende kjøpekontrakten være i orden. Hvis disse forholdene ikke er bragt i orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene.

SIKKERHETSSTILLELSE/GARANTIER

Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger. I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3 % av vederlaget frem til overtagelsen og 5 % av vederlaget etter overtagelsen. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av selger så snart bindende avtale er inngått. Er det tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller igangsettingstillatelse, er det tilstrekkelig at garantien stilles først når forbeholdene er falt bort. Garanti skal uansett stilles før oppstart av byggearbeider.

Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet skal selger stille bankgaranti i form av selvskyldnergaranti som sikkerhet for gjenstående arbeid iht. midlertidig brukstillatelse.

ENDRINGER

Kjøper har mulighet til å gjøre endringer i henhold til prosjektets endringsrutiner. Kjøper kan ikke påregne å gjøre endringer for mer enn 15 % av kjøpesummen. Det vil bli satt opp frister og eventuell priskonsekvens for slike endringsbestillinger.

OPPGJØR

Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt, og at hjemmel er overført kjøper. Utbetaling av oppgjør til selger kan imidlertid foretas før hjemmel er overført kjøper under forutsetning av at selger stiller garanti iht. bustadoppføringslovas § 47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd.

MANGLER OG TILBAKEHOLD

Evt. mangler ved overtakelsen skal anmerkes i

overtakelsesprotokollen. Kjøper kan kreve tilbakehold av innbetalt beløp frem til hjemmel er overført kjøper. Tilbakeholdet skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger. Kjøper og selger kan også gjøre avtale om deponering av en del av kjøpesummen til en eller flere spesifikke mangler er bragt i orden.

ØKONOMISK RÅDGIVNING

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

TINGLYSING AV SKJØTE

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

KJØPER ER UTENLANDSK STATSBORGER

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

HVITVASKING AV PENGER

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne

kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.