Havstad er et boområde sentralt beliggende på Byåsen i Trondheim, her får du både utsikt over fjorden, og enkel tilgang til Bymarka like ved.
Havstad grenser til Sverresborg mot nord, Munkvoll mot sør og Havstein og Nyborg mot øst og vest. Området tilhører gården som ble fradelt Havstein Gård i 1908, som har historie helt tilbake til 1500-tallet. Alléen som gikk fra Byåsveien opp til gården og flere av gårdshusene er bevart den dag i dag.
Trøndelag Folkemuseum på Sverresborg er et stort kulturhistorisk museum under 20 minutters gange fra Havstad, her finner du blant annet ruinene av Kong Sverres Borg, landets første borganlegg som ble oppført fra 1182.
På høyden bak boligprosjektet kan du se fjorden bak Trondheim by. Nettopp derfor har bydelen fått sitt navn, Havstad betyr nemlig ”stedet du kan skue havet”.
På Havstad Torg bygger vi 74 moderne leiligheter - landlig og tilbaketrukket, men likevel sentralt beliggende og med kort vei til alt du trenger. Her kan du finne ro og nyte frisk luft på den grønne og frodige takhagen med gode solforhold og utsikt. På bakkeplan finner du Torget, hvor du kan handle alt du trenger på en stor Kiwibutikk og/eller nyte servering på torgets kafé.
Like utenfor har du kort avstand til bylivet i sentrum. Her finner du et særdeles godt kollektivtilbud med buss, som tar deg til sentrum på kun ti minutter. I tillegg går det direkte ruter mot Pirsenteret, St. Olavs Hospital, NTNU Dragvoll og NTNU Gløshaugen.
I umiddelbar nærhet finner du det populære utfartsområdet Bymarka og et steinkast unna finner du Astor Idrettspark med en nyere og moderne kunstgressbane som er spilleklar året rundt, samt Havstad sykkelpark - et av landets råeste anlegg i sitt slag.
SERVERING
På bakkeplan finner du Torget. Her åpner en stor og innbydende Kiwi-butikk med moderne fasiliteter, og en stor frukt- og grøntavdeling.
Nyt en praktisk hverdag hvor du slipper å kjøre innom dagligvare på vei fra jobb - her kan du enkelt handle når du ønsker det! Torget har direkte tilgang fra bakkeplan og via rullebånd fra parkeringskjelleren.
Parkeringskjelleren har god plass og er lys, luftig og moderne. Til de største leilighetene følger det med parkeringsplass. Blir du eier av de andre leilighetene, vil du få mulighet til å kjøpe en parkeringsplass.
Det vil også åpne serveringssted med uteservering og annen næring med blant annet apotek. Havstad Torg gir deg en enklere hverdag - med det meste du trenger på ett sted.
Ta en pause fra hverdagen i din felles takhage. Det frodige uteområdet lar deg slappe av blant trær og klatreplanter i en av flere soner. Den gode utsikten og de gode solforholdene gir deg en pause fra bylivet - rett utenfor din egen bolig.
Her kan du sette deg ned med en god bok eller la barna boltre seg på lekeplassen mens du tar en pust i bakken. Nyt kaffekoppen mellom hjerte- og prydkirsebærtrær og la huden kjenne varmen fra sola mens du skuer ut over byen og Trondheimsfjorden.
Takhagens hjerte er pergolaen, som inviterer til å dekke opp langbord for familie, venner og naboer. De frodige, grønne omgivelsene skaper et naturlig og behagelig bomiljø. Kløvergress, stauder, klatreplanter og trær gir et grønt pusterom for deg som bor på Havstad Torg. Har du utsikt mot takhagen kan du ta del i utemiljøets fargeendringer i takt med årstidene.
side 120 for plan
BLOMSTER SITTEPLASSER SOL UTSIKT
LEKEPLASS TRÆR
Heimdal Bolig er en utbygger med lange tradisjoner i Trøndelag. Gjennom store og gode prosjekter har de posisjonert seg som en solid aktør på prosjektmarkedet. Firmaet er opptatt av å bygge boliger som tilfører verdi både til beboerne og området de oppføres i.
Heimdal Bolig er opptatt av helheten i boligprosjektene. Det bygges leiligheter i god kvalitet, på steder folk ønsker å bo. Med fokus på gode fellesarealer og uterom, får man et prosjekt som bidrar til rekreasjon og trivsel.
Heimdal Bolig sin ambisjon er å utvikle det flotteste prosjektet på Byåsen med takhage og torg. Her vil du få alt på ett sted! Havstad Torg vil vi ha fokus på gode løsninger som gir trivsel og bidrar til en enkel hverdag. Det legges ekstra energi i at alle fellesarealer skal bli innbydende, funksjonelle og av god kvalitet. Heimdal Bolig utvikler og bygger ofte over store områder, faktisk helt nye bydeler. Deres fagfolk har et nært samarbeid med både interessegrupper og det offentlige for at resultatet skal bli best mulig.
Det er helt avgjørende for Heimdal Bolig at boligkjøperen skal kunne trives i sin nye bolig i mange år. Dette stiller strenge krav til deres arbeid og byr på mange utfordringer; Utfordringer Heimdal Bolig elsker å løse!
Børge Aunaas, Prosjektdirektør // Roar Munkhaugen, Administrerende direktør // Heimdal Bolig AS
BYÅSEN
Byåsen Butikksenter 1,7 km
Kiwi Torget 0 km Bunnpris Havstad 0,4 km Rema 1000 Havstein 0,6 km
Apotek Torget 0 km Apotek 1 Sverresborg 1,7 km
Vinmonopol Byåsen Butikksenter 1,7 km
Servering Torget 0 km Kompis 0,1 km
Pizza 0,2 km Palermo 0,2 km
Nyborg skole 0,9 km
Byåsen barneskole 1, 1 km
Området byr på kulturarv og vill norsk natur kombinert med moderne urbanitet. Den sentrale beliggenheten på Byåsen gir tilgang til alt du trenger rett i nærheten.
Bensinstasjon 0,2 km
Sverresborg ungdomsskole 1,8 km
Selsbakk ungdomsskole 1,8 km
Byåsen vidergående skole 1,5 km
Gjørtlervegen barnehage 0,5 km
Sommerfuglen steinerbarnehage 0,6 km
Vårres barnehage 0,6 km
Fasiliteter som apotek, dagligvare og servering finer du på torget, mens frisør, lege, blomsterbutikk, kafé, vinmonopol og en rekke andre tilbud finner du i det umiddelbare nærområdet. Beliggenheten byr på tilgang til et godt kollektivtilbud til hele byen. Metrobussen stopper rett utenfor og trikken bare en rusletur unna. Ønsker du en tur i marka er det bare en kort gåtur unna til vakre, utstrakte Bymarka som er like fin sommer som vinter. Bymarka byr blant annet på golfbane, flere badevann, skøyteis, hundrevis av kilometer med sti og preparerte skiløyper. Her er det mange muligheter til å bevege seg, holde seg aktiv eller bare finne roen blant fuglekvitter og sildrende bekker. Astorbanen finner du rett uten for døren.Astorbanen 0 km
Havstad sykkelpark 0 km
Munkvoldhallen 1,2 km
Dalgård idrettsanlegg 1,5 km
Dalgård ishall 1,5 km
EasyFit Byåsen 1,9 km
3T Byåsen 1,5 km
Skispor 0,3 km
Tursti 0,3 km
Metrobuss 0,2 km Trikk 1,5 km
Med bussholdeplass i begge retninger rett utenfor døren, og trikken en liten rusletur unna, er det enkelt å komme seg til og fra Havstad Torg.
Her får du gode bussforbindelser fra Byåsveien/Havstadveien. Herfra har bussene med rute 3 og 13 hyppige avganger til sentrum, i tillegg til ytterlige ruteavganger i rushtiden. Herfra tar det kun 10 minutter med buss inn til kjernen av byen. Det går også direkte ruter mot eksempelvis Pirsenteret, St. Olavs Hospital, NTNU Dragvoll og NTNU Gløshaugen.
Kun 1 kilometer unna ligger trikkestoppet Munkvoll, hvor du kan ta verdens nordligste trikkelinje Gråkallbanen blandt annet opp til friluftsområdet Lian, og også ned til sentrum av byen.
Gang- og sykkelvei går parallelt med Byåsveien på begge sider, og det er enkelt å komme seg til alle byens områder ved bil med to kjørefelt hver vei.
SYKKELTURFLYBÅT TRIKKØnsker du en aktiv hverdag eller søker du skogens ro, starter turstien inn til vakre Bymarka rett over gaten. Her er det like fint sommer som vinter.
Bymarka er enorm, og kan by på 300 km med stier, 120 km med maskin preparerte skiløyper og 6 lysløyper på 53 km. Her får du også golfbane på sommeren og skøyteis om vinteren. Slår trønderværet til for fullt sommers tid, er også bademulighetene mange i Bymarka. Du kan ta et forfriskende bad i Baklidammen, Haukvatnet, Hestsjøen, Kyvatnet, Lianvatnet eller i Teisendammen - valget er ditt!
Med Bymarka som nærmeste nabo har du mao. uante muligheter til å holde deg aktiv og i bevegelse, men også muligheten til å finne roen blant fugle kvitter og sildrende bekker. Og vil du koble av med sportslig underholdning, finner du Astorbanen rett utenfor døren - mulighetene er mange!
I en splitter ny bolig vil du være den første som tar i bruk alt! Her er alt nytt, flott og moderne. Nytt betyr samtidig ingen ubehagelige overraskelser
Nye boliger bygges i moderne stil med smarte og effektive planløsninger. Dagens boliger vektlegger stue- og kjøkkenarealer. Man kan godt få samme antall soverom som før, men i leilighet med færre kvadratmeter.
SÆRPREG
Dersom boligen kjøpes i god tid før ferdigstilling har man mulighet til å påvirke resultatet. Er man tidlig ute kan man få flere muligheter for tidsriktige tilvalg og tilbehør.
Flunkende ny standard fjerner risikoen for uforutsette kostnader. Her kan du bo i mange år uten å måtte bruke en krone på oppussing.
Kjøper du nybygg vil du få god tid til å forberede flytteprosessen og selge din nåværende bolig.
Boligene oppføres etter teknisk standard og følger alle oppdaterte krav fra tekniske forskrifter innenfor klima og miljø.
Nye boliger har bedre isolasjon, er tilknyttet anlegg for fjernvarme. Ny bolig gjør deg mindre sårbar for kalde vintre og stigende strømpriser.
En ny bolig på et nytt sted vil gi deg muligheten for å stifte nye, gode bekjentskaper. Det er flere i samme båt, og det finnes allerede noen her som gleder seg til å møte deg.
Alle leilighetene selges til fast pris. Dette sikrer at du slipper hektisk budgiving eller usikkerhet knyttet til fortrinnsrett, og får tid til å tenke deg godt om.
Ved kjøp av nybygg betaler man kun dokumentavgift på 2,5% av andel tomteverdi. Til sammenlikning betaler man 2,5% av hele kjøpesummen ved kjøp av bruktbolig.
Det tidligere gårdsområdet blir gjenfødt, og står igjen som en perle på bydelen Havstad. Vårt mål for Havstad Torg har vært å skape et godt sted å bo, og et attraktivt sted å møtes. Med direkte adkomst til butikker og servering har vi hatt som visjon å skape et hjem praktisk tilrettelagt daglige gjøremål, og et sted for gode stunder med familie og venner.
Boligene er hevet en etasje opp fra Torget, og omkranser en stor og frodig takhage med beplantning av høy kvalitet. Mange av de eldste boligene på Havstad er utført i trematerialer og mørke farger. Vi har latt oss inspirere av nyansene i disse, og den gode harmonien de gir i samspill ned naturen rundt. Når vi kombinerer det mørke og gyldne, skapes fargekomposisjonen som gir arkitekturen på Havstad Torg en egen identitet og karakter.
Store vinduer og dører med glass skaper nærkontakt til omgivelsene, og slipper inn godt med dagslys. Sammen med raus takhøyde gir dette boligene en romopplevelse av høy kvalitet. For å gi god plass til utemøbler og planter har vi utviklet et fasadeprinsipp som gir romslige balkonger og terrasser, og god skjerming for vær og vind.
Nå ser vi frem til at Havstad Torg vekkes til live - velkommen til dere som ønsker å realisere boligdrømmen her på Havstad Torg.
Nytt, moderne og alt på ett sted!
Mathias Smith Huun, Master i arkitektur // Marius Lyngstad, Master i arkitektur // Sveinung Jørum, Sivilarkitektkomplette
vedlagt.
Kjøkkenet er sjelen i hjemmet, og kanskje husets viktigste rom. Det nye kjøkkenet ditt på Havstad Torg vil gjøre matlagingen til en lek! Her får du et moderne kjøkken fra kvalitetsleverandøren Sigdal.
Det moderne liv krever sitt kjøkken. Det skal tilfredsstille stadig økende krav til design og kvalitet. Hos Sigdal kjenner de behovene, og derfor velger vi Sigdal. De tar markedets krav på alvor og behersker kunsten å tenke nytt. Kjøkkenet er husets hjerte... Du gir kjøkkenet sjel! Sigdal sørger for at alt står i stil med et nytt og moderne uttrykk. Hos Sigdal vil dere kunne velge mellom svært mange typer fronter og farger, hele 17 fargealternativer har de i den populære serien Line Palett.
Standard benkeplate er Granitt sort mini, men også her finnes det et utvalg av benkeplater som kan endres i tilvalgsmøte.
Fronter
Benkplate
En god start på dagen blir enda bedre med et nytt og strøkent baderom. Et bad i stil med din levemåte. Et bad som ingen har brukt før.
Uansett stil og levemåte er det deilig å starte dagen på et lekkert baderom. Stilrent flisvalg og moderne innredning legger grunnlag for baderomstrivsel.
En god start på dagen, starter på badet derfor velger vi Sigdal. De tar markedets krav på alvor og behersker kunsten av å tenke nytt. Baderomsinnredningen Line Palett er ren og delikat i uttrykket. Line Palett kommer i hele 17 fargealternativer, så her vil dere kunne velge mellom svært mange typer fronter og farger!
Vi gir deg et kvalitetsfylt utgangspunkt så du kan sette ditt eget preg på badet. La det stå i stil med tilværelsen din – uansett hvem du er.
Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt den komplette leveransebeskrivelse.
I tillegg til at hver leilighet på Havstad Torg selges med egen bod, har man også felles sportsbod hvor du kan fikse på din sykkel eller dine ski.
På Havstad Torg er det kort vei til de gode turopplevelsene. Her har du løypenettet for ski bare 300 meter utenfor døren om vinteren, og mulighet for rulleski rett utenfor døren om sommeren. Bymarka har ikke bare et stort løypenett for langrenn. Her finner du også slalombakke. Gråkallen Skisenter har 5 nedfarter med ulik vanskelighetsgrad like ved Skistua i Bymarka. Ønsker du mer fart har du hoppbakken i Gråkallen hvis du vil prøve det. Trives du på to hjul byr Bymarka på mange flotte turstier som egner seg for sykling.
Som beboer på Havstad Torg vil du få tilgang til felles sportsbod for enkel klargjøring av ditt turutstyr. Alt du trenger for en aktiv hverdag!
Havstad Torg byr på topp moderne 2-, 3-, 4-roms leiligheter med smarte planløsninger og god boatmosfære. Leilighetene skal holde en behagelig temperatur da de varmes opp med vannbåren gulvvarme, noe som igjen gir et godt innendørsklima og ikke minst god komfort.
Du tar deg lett ned til parkeringskjelleren som har god plass og er lys, luftig og moderne. Til de største leilighetene følger det med parkeringsplass. Blir du eier av en mindre leilighet, får du mulighet til å kjøpe.
Enten du er ute etter noe mindre, større eller du er ute etter din første bolig - ja, da har Havstad Torg noe for deg! kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.
Her får du en romslig og allsidig 4-roms hjørneleilighet på 81 m2 med stor syd og vestvendt balkong. Kom hjem til en innholdsrik leilighet hvor du i gangen får god plass for rikelig med garderobeplass. Gangen har dør fra stuen, noe som gir deg en egen lydsone for soverommene og badet. Hovedsoverommet er romslig og med tilliggende bod/garderoberom. Soverom 2 og 3 har også en fin utforming som gjør rommet møbleringsvennlig. Videre inn i leiligheten vil du få et nytt og flislagt bad. Her får du en smart romløsning, slik at du får plass til både vaskemaskin og tørketrommel, i tillegg er det satt av plass til høyskap. Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme som gir god og jevn varme.
I stuen blir kjøkkenet et møbel og kjøkkenleverandøren Sigdal sørger for at du får en flott og tidsriktig innredning. Sigdal tilbyr deg også et bredt utvalg av forskjellige farger på frontene . Du vil sette pris på den særdeles innholdsrike innredningen som er komplettert med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. Den romslige stuen har store vindusflater og skyvedør ut til balkongen noe som gir leiligheten en lys og luftig boatmosfære. Balkongen ligger flott til mot takhagen og hjørnebeliggenheten mot syd og vest gir sol fra formiddag til kveld. Fra leilighetsplanet går det heis ned til p-kjeller hvor du vil få fast plass. Velkommen hjem!
Parkeringsplasser er ikke lenger bare et sted vi setter bilen. Dagens bilpark blir mer og mer elektrisk og mange har i dag behov for lading hjemme. Heimdal Bolig ønsker ikke bare å bygge gode hjem, men også fremtidsrettede boliger. Vi velger nå å innføre el-billader, levert av Ohmia Charging til alle p-plasser som standard på alle våre prosjekter. Dette tror vi kommer til å bli en bransjestandard om noen år. Vi begynner allerede nå.
Vi kaller det E-løftet
Parkeringskjelleren på Hvastad Torg vil ha god plass og bli lys, luftig og moderne. Til de største leilighetene følger det med parkeringsplass. Velger du heller en mindre leilighet, vil du naturligvis få mulighet til å kjøpe.
www.heimdalbolig.no
OPPDRAGSNUMMER 1-22-0311
TYPE EIENDOM Videresalg av prosjektert bolig
ANSVARLIG MEGLER Thomas Løbakk 930 29 952 Lobakk@hem.no
ORG. NR 976 232 909
FORR. ADRESSE Vestre Rosten 69, 7072 HEIMDAL UTBYGGER Havstad Bolig
SELGER Lade Forvaltning
BETEGNELSE Gnr. 96, bnr. 183, snr. 73
TOMTEAREAL ca. 7225 kvm. felles eiendomstomt
2022
Denne salgsbrosjyren er revidert 27/10-2022
På bakkeplan finner du Torget. Her åpner en stor og innbydende Kiwi-butikk med moderne fasiliteter, og en stor frukt- og grøntavdeling.
Nyt en praktisk hverdag hvor du slipper å kjøre innom dagligvare på vei fra jobb - her kan du handle når du kommer hjem, eller stikke en snartur ned når du er hjemme. Torget har direkte tilgang fra bakkeplan og via rullebånd fra parkeringskjelleren.
Det vil også åpne servering med uteservering og annen næring med blant annet apotek. En enklere hverdag på Havstad Torg - med det meste du trenger på ett sted.
Over butikkene bygges det et platå med en fantastisk flott takhage og de 3 leilighetsbyggene.
Her kan du ta en pause fra hverdagen i din felles takhage. Det frodige uteområdet lar deg slappe av blant trær og klatreplanter i en av flere soner. Den gode utsikten og de gode solforholdene gir deg en pause fra bylivet - rett utenfor din egen bolig.
Her kan du sette deg ned med en god bok eller la barna boltre seg på lekeplassen mens du tar en pust i bakken. Nyt kaffekoppen mellom hjerte- og prydkirsebærtrær og la huden kjenne varmen fra sola mens du skuer ut over byen og Trondheimsfjorden.
Takhagens hjerte er pergolaen, som inviterer til å dekke opp langbord for familie, venner og naboer. De frodige, grønne omgivelsene skaper et naturlig og behagelig bomiljø. Kløvergress, stauder, klatreplanter og trær gir et grønt pusterom for deg som bor på Havstad Torg. Har du utsikt mot takhagen kan du ta del i utemiljøets fargeendringer i takt med årstidene.
ByggeårFra Trondheim sentrum kjører du retning Ila. Når du kommer til rundkjøringen ved Ilaparken følger du Byåsveien opp. Havstad Torg har adresse Byåsveien 162 og ligger på høyre side etter at veien har flatet ut.
Havstad Torg har en fantastisk flott beliggenhet. Her bor du landlig og tilbaketrukket, men likevel sentralt beliggende og med kort vei til alt du trenger. Her kan du finne ro og nyte frisk luft på den grønne og frodige takhagen med gode solforhold og utsikt. På bakkeplan finner du Torget, hvor du kan handle alt du trenger på en stor Kiwibutikk og/eller nyte servering på torgets kafé.
Like utenfor har du kort avstand til bylivet i sentrum. Her finner du et særdeles godt kollektivtilbud med buss, som tar deg til sentrum på kun ti minutter. I tillegg går det direkte ruter mot Pirsenteret, St. Olavs Hospital, NTNU Dragvoll og NTNU Gløshaugen.
I umiddelbar nærhet finner du det populære utfartsområdet Bymarka med over 300 kilometer sti og 120 kilometer preparerte skiløyper. Nyt naturen og et frodig dyre- og fugleliv, ta deg en runde på en av landets vakreste 9-hulls golfbaner eller bad i et av de mange fine vannene Bymarka har å by på.
Et steinkast unna finner du Astor Idrettspark med en nyere og moderne kunstgressbane som er spilleklar året rundt, samt Havstad sykkelpark - et av landets råeste anlegg i sitt slag.
Prosjektet er tegnet av PKA-ARKITEKTER ved Sveinung Jørum og Nina Kielland. Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift 2017 (TEK17). Boligene vil være oppført med et bæresystem av stål og betong. Yttervegger over terreng leveres som isolerte vegger med plater og panel. Etasjeskillere leveres som en betong konstruksjon. Synlig v-fug mellom dekkeelementer kan forekomme i hver elementskjøt. Leilighetsskillevegger utføres i betong/tre/gips. Innvendige lettvegger leveres med gipsplatekledning og isolasjon. Vegger rundt baderom og kjøkken forsterkes om nødvendig for oppsetting av veggfliser og/eller kjøkkeninnredning. På kjøkken leveres det sparklet og malt gips på veggen mellom overskap og underskap. Nødvendige vertikale og horisontale sjakter for føring av tekniske anlegg er delvis påført salgstegninger. Detaljprosjektering vil kunne endre plassering og størrelse på sjakter i boligen. Vinduer leveres som trevindu hvitmalte på innsiden og utvendig med alu.kledning ferdig overflatebehandlet fra fabrikk, med 2-lags energiglass eller bedre. Vindussmyg og omramming leveres i gips, MDF eller likeverdig. Dører til balkonger og terrasser leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer. Ytterdør leveres med farge angitt fra arkitekt. Dørvrider leveres forkrommet. Takkonstruksjoner utføres i tre/
betong, med isolasjon og membrantekking. Taknedløp føres innvendig i sjakt. Avrenning fra balkonger, svalganger og tak over øverste balkongrekke og øverste svalgangsnivå kan legges i utvendig taknedløp. Bad- og våtrom bygges iht. TEK17 og vil kunne produseres som en enhet på fabrikk. Baderom leveres med vegghengt toalett i hvitt porselen, lokk og sete i mykplast. Det leveres en servant på bad iht. romskjema, med ettgreps blandebatteri i krom utførelse. Det leveres fliser av normalt god kvalitet på baderom med format som angitt på romskjema. Dusjnisje leveres i herdet glass av type som angitt på romskjema med dusjvegger. Himling på bad/vaskerom leveres som folierte stålplater/strukkede stålplater eller sparklet og malt gips.
Veggflater i beboelsesrom leveres sparklet og malt. Veggfarge NSC 0502 Y. Vegger på våtrom leveres med fliser. Himling i boligen leveres sparklet og malt. Takfarge hvit NCS 0500-N. Gulv i beboelsesrom leveres med 13 mm eikeparkett fra anerkjent fabrikat. Det leveres gulvlist i alle rom som leveres med parkett. Gulv på våtrom leveres med fliser som beskrevet i romskjema.
Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkled ninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.
1969/11787-1/107ERKLÆRING/AVTALE
08.09.1969 Elektriske kabler m.v.
2014/948903-1/200ERKLÆRING/AVTALE
03.11.2014 RETTIGHETSHAVER: Esso Norge AS Org.nr: 914803802
På eiendommen skal det ikke selges, lagres eller reklameres for bensin, fyringsoljer, smøre oljer eller andre mineraloljeprodukter.
Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2014/948944-1/200BEGRENSING I RÅDERETT
03.11.2014 RETTIGHETSHAVER: Esso Norge AS
Org.nr: 914803802
Gjelder bestemmelser om begrensning i bruk av grunn i forhold til mulig forurensning.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Esso Norge AS
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det vil bli tinglyst en rett til leverandør av fiber/ kabel-TV om tilgang til nodeskap i kjeller. En rett til drift og vedlikehold av kabelanlegg.
Det kan bli tinglyst ytterligere heftelser for å sørge for driften av sameiet og bygningsmassen.
Fjernvarme med vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, gang og bad. Boligene er tilkoblet Statkraft Varme. Det vil være målere for fjernvarme og varmt og kaldt tappevann i hver leilighet.
Det er utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en en ergiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom utbygger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.
Parkeringskjeller med sykkelparkering og boder organiseres som en næringsseksjon i real sameie. Alle som har kjøpt en bruksrett til parkeringsplass og/eller har bod i næringsseksjonen vil være andelseiere med ideelle andeler, dette er hjemlet i sameiets vedtekter.
Organisering av eierforhold vil kunne endres.
Budsjett forslag fra TOBB stipulerer kr. 2 924,- pr. mnd.
Felleskostnaden stipulert dekker digital grunnpakke med Kabel-TV og internett via fiber, drift av sameiet, fjernvarme, varmtvann, ytre vedlikehold, brøyting, vaktmestertjenester, kostnad p-plasser for leiligheter som har dette, forsikring av bygning (ikke innbo).
Kr. 0,Pris
Kr. 6 655 000,-
Beregnende omkostninger ved kjøp: Dokumentavgift, 2,5% av andel tomteverdi: kr. 34 450,Tinglysning av skjøte pt.: kr. 585,Tinglysningsgebyr pantedokument pt.: kr. 585,Panteattest: kr. 172,Stiftelsesgebyr sameie kr. 2 000,Oppstartskapital sameie/realsameie: kr. 10 000,-
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. En slik endring belastes/godskrives kjøper.
Kr. 47 792,-
Da boligene er prosjekterte selveierleiligheter og utbygger har således ingen informasjon om boligens løpende kostnader, foruten felleskostnader beregnet av forretningsfører iht. vedlagte forslag til budsjett. Faste kostnader som kjøper i tillegg må påregne er: kommunale avgifter, innboforsikring og strøm
Kjøpesum og omkostninger skal være på meglers klientkonto innen overtakelse.
Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.55.01500 i MelhusBanken.
Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept. Disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank.
Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter verditakst utført av Heimdal Eiendomsmegling AS.
Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet, og utbygger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.
Utbygger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir utbygger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir utbygger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til utbygger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Utbygger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter.
Så fremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir utbygger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompen-
sasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til utbygger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Utbygger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter.
TOBB er valgt som forretningsfører for prosjektet.
Megler har gjennomgått forretningsførerens forslag til budsjett. Budsjettet virker gjennom arbeidet og gir et godt grunnlag for første års drift i sameiet.
Det er ingen begrensninger i kjøpers råderett over leiligheten annet enn de begrensninger som fremkommer i eierseksjonsloven. Boligen kan fritt leies ut.
Deklarasjonen angir hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke tol eransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008
Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 10% av total kontraktssum inkludert merverdiavgift.
Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes utbyggerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslovas §§ 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling.
Utbygger har på vegne av sameiet inngått avtale om leveranse av kabel-TV og bredbånd med Telia (tidl. GET), samt avtale om elbil-ladesystem med Omnia Charging.
Det er forventet byggestart så snart utbyggers forbehold for igangsetting er avklart. Det kan bli separat byggestart for bygg A, bygg B og bygg C, samt for p-kjeller. Byggetid beregnes
ut i fra byggestart på de respektive bygg. Det er stipulert en total byggetid på 26 måneder etter at utbyggers forbehold er frafalt. Dersom det oppstår forsinkelser, skal dette beregnes etter 26 måneder fra sletting av utbyggers forbehold. Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tillegg savtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelses-protokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).
Vederlag: 1,6%
Markedsføring: kr. 20 000,-
Utbygger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet: • Tilstrekkelig salg (80 % av salgsverdien målt i kroner) Igangsettingstillatelse gitt fra Plan og bygningsetaten, Trondheim kommune
Utbygger har varslet at det kan bli endringer i materialleveransen slik situasjonen i lever andørmarkedet er nå, som følge av krigen i Ukraina. Eksplisitt gjelder dette bla. parkett som kan bli erstattet med laminat, samt evnt. andre materialer som rammes som følge av importstopp fra Russland og stengte fabrikker i Ukraina.
Utbygger har varslet at det kan oppstå forsinkelser i ferdigstillelsen av leiligheten som følge av force majeure.
Disse forbeholdene er avklart pr 01.04.2021. Utbygger kan selv velge å igangsette bygging på et lavere forhåndssalg. Hvis forbehold om igangsetting blir gjort gjeldende, har utbygger intet ansvar overfor kjøper, og begge parter er i sin helhet fri sine forpliktelser etter kontrakten.
Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet:
• Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.
• Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser
• Utbygger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.
• Utbyggeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer og organisering av regulerte fellesarealer.
• Utbygger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer.
Det tas forbehold om at salgsoppgave del 1 (denne salgsbrosjyren) med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder. Etasjeplaner er vedlagt i dokumentet Leveransebeskrivelse.
Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen Kjøper aksepterer at videre kommunikasjon og avtaleverk kan foregå elektronisk. Leverandør av ladere for el-bil, Ohmia Charging AS, leverandør av kabeltv/bredbånd og andre leverandører som Utbygger bruker i prosjektet vil få tilgang til kundeinformasjon til bruk i salgsformål.
Utbygger skal fremlegge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før overlevering av boligen. Vi gjør oppmerksom på at det i følge plan- og bygningsloven § 21-10 ikke er tillatt å bebo boligen før slik midlertidig brukstillatelse er på plass.
Bindende kjøpetilbud - Salgsoppgave med vedlegg - Tegninger, brosjyremateriell Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor,
eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Utbygger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova. Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende: Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk. Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet ved rammetillatelse
Såfremt kjøper er forbruker og skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av utbygger under forutsetning av at utbygger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøperen. Den nye kjøperen overtar de inngåtte tilleggsavtaler inngått av den første kjøperen. Ny kjøper må fremlegge tilfredsstillende finansieringsbevis iht. prosjektets salgsoppgave. Opprinnelig kjøper vil etter dette være fri fra sitt kontraktsforhold med utbygger. Opprinnelig kjøpers eventuelle merverdi i forbindelse med omsetning av kjøpekontrakten utbetales først når hjemmelen er tinglyst på den nye kjøperen. Ved videresalg kan Utbygger kreve et administrasjonsgebyr fra opprinnelig kjøper ved slik omsetning av kjøpekontrakt til ny kjøper. Administrasjonsgebyret utgjør kr. 20 000,-. Er opprinnelig kjøper profesjonell og utbygger godtar å stille tilleggsgaranti for merverdi ved videresalget, vil gebyr for dette tilkomme. Ved videresalg av kontrakt vil evt. kostnader til eiendomsmegler komme i tillegg. Ved videresalg av kontrakt kan kun Heimdal Eiendomsmegling AS benyttes som eiendomsmegler. For at skjøtet skal utstedes og tinglyses på ny kjøper, må ovennevnte forhold vedrørende kjøpekontrakten være i orden. Hvis disse forholdene ikke er bragt i orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene.
Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av utbygger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger. Hvis kjøper er et AS skal en eller flere av selskapets aksjonærer stille selvskyldnerkausjon. I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller utbygger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3% av vederlaget frem til overtagelsen og 5% av vederlaget etter overtagelsen. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av utbygger så snart bindende avtale er inngått. Dersom det ikke foreligger ferdigattest på
overtakelsestidspunktet skal utbygger stille bankgaranti i form av selvskyldnergaranti som sikkerhet for gjenstående arbeid iht. midlertidig brukstillatelse.
Fristen for å gjøre tilvalg er utløpt.
Alle areal fremgår av tegninger og arealoppgave. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal. Prosjektets BRA tilsvarer boligens primære rom og sekundære rom. Balkonger er ikke medtatt i BRA.
Ligningsverdi fastsettes først etter ferdigstillelse av bygget.
Kommunale avgifter vil bli fastsatt av kommunen ved ferdigstillelse av boligen.
Boligene i Havstad Torg vil bli organisert som et sameie med 74 boligseksjoner og 1 næringsseksjon på eiendommen gnr. 96., bnr. 183 i Trondheim kommune. Næringsseksjonen er parkeringskjeller som består av ca. 58 parkeringsplasser og 74 boder, samt felles sportsbod. Utbygger vil ta initiativ til å stifte sameiet i god tid før overtakelsen. Utbygger vil innkalle kjøperne til ekstraordinært årsmøte der det velges et styre for sameiet.
Utbygger forbeholder seg retten til å velge forretningsfører som forestår stiftelsen av Sameiet, og ivaretar første års drift. Utgifter til stiftelse og drift av sameiet det første året trekkes av innbetalte sameieinvesteringer fra hver enkelt kjøper. Forholdet mellom sameierne reguleres av eierseksjonsloven nr. 31 1997.
Forretningsfører skal utarbeide vedtekter for sameiet.
En seksjonseier kan ikke eie mer enn to seksjoner i sameiet i henhold til eierseksjonsloven §23.
Sameiet har ansvar for boligsameiets fellesareal og bygningsmasse. Sameiet vil også ha ansvaret for den daglige driften av sameiet, innkreving av felleskostnader og betaling av løpende utgifter.
Det foreligger en drifts- og sambruksavtale mellom Sameiet Havstad Torg og Havstad
Byåsveien 162 Eiendom AS.
Avtalen regulerer forholdet mellom boligsameiet og næringseiendommen og omhandler:
• Bruk av eiendommene
• Rett til adkomst
• Gjesteparkering på næringseiendommens areal
• Rørgjennomføringer mv.
• Nødvendig tilgang for drifts- og vedlikeholdsarbeider
• Vedlikehold og ansvar for skade
• Forvaltning av utendørsareal. Kostnadsfordeling
• Forutsetninger for endringer i avtalen.
Drifts- og sambrukavtalen er datert 05.08.2020 og ligger som vedlegg 1 til vedtektene.
Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsespro tokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt, og at hjemmel er overført kjøper. Utbetaling av oppgjør til selger kan imidlertid foretas før hjemmel er overført kjøper under forutsetning av at utbygger stiller garanti iht. bustadoppføringslovas § 47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd.
Evt. mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Tilbakeholdet skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger. Kjøper og selger kan også gjøre avtale om deponering av en del av kjøpesummen til en eller flere spesifikke mangler er bragt i orden.
Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.
Meglerforetaket mottar godtgjørelse fra Melhusbanken for formidling av lån.
parkeringsanlegg har tette fronter. Det vil være åpning mellom vegger og tak. Lys i bodanlegg vil være over en fellesbryter. Låssystem vil være systemnøkler som til bolig. Det vil være en stikk-kontakt i fellesgang i bodareal for renhold.
Havstad Torg er et prosjekt som kombinerer bolig og næring. Prosjektet består av 3 leilighets bygg i 3 og 4 etasjer samt takhage. I etasjen under takhagen og 1. boligplan er det næringsareal og innganger til boliger fra gateplan. Næringsarealet skal bl.a bestå av en stor dagligvarebutikk. Det er 2 kjelleretasjer der den ene er forbeholdt parkering for bil og sykkel og bodarealer for boligene. Prosjektet vil bestå av totalt 74 boliger fordelt på de 3 leilighetsbyggene. Alle boligene vil være over 1 plan med en arealeffektiv planløsning, moderne arkitektonisk utrykk og funksjonelle løsninger. Prosjektet er tegnet av PKA-ARKITEKTER ved Sveinung Jørum og Nina Kielland.
Det felles kjelleranlegget i sameiet er i all hovedsak et garasjeanlegg, men det skal også romme sportsboder, nødvendig driftstekniske rom, felles ski-/sykkelbod og gi adkomst/plass til heis- og trappeforbindelser til leilighetsbyggene. Leverandør av kabel-tv/data vil kunne ha eget rom (noderom) for sitt utstyr som leverandør skal ha tilgang til for nødvendig drift. Det vil kunne plasseres nettstasjon fra nettleverandør i bygningskomplekset. Plassering kan bli endret av nettleverandør.
Leiligheter som har bruksrett til en parkeringsplass i kjeller vil fremkomme av prisliste. De leiligheter som ikke har bruksrett til parkering i kjeller vil få mulighet til å kjøpe slik bruksrett dersom det finnes ledige plasser. Det vil kunne forekomme endringer på kjellerplanen da detaljprosjektering ikke er avsluttet. Usolgte plasser i P-kjeller vil eies av utbygger frem til disse er solgt.
Skillevegger i kjellerboder settes opp som tette vegger med ubehandlet panel/kryssfiner eller tilsvarende på en side. Fronter bygges som tett vegg med tett dør. Boder som ikke har inngang direkte fra parkeringsanlegg har luftespalte i topp. Boder med inngang direkte fra
Innvendige hovedtrapper leveres i betong med flislagt overflate. Gulv i hovedinngangsparti og adkomstsoner leveres med flislagt overflate. Trapperom leveres malt. Trapperom vil være utstyrt med låsbare stål/alu-dører. Det vil leveres porttelefon med to-veis kommunikasjon. Innvendige gangsoner vil leveres som betongkonstruksjon med flislagt overflate. Vegger og himlinger leveres malt evt med systemhimling. Rekkverk leveres i stål/alu etter arkitektens anvisninger
Det leveres totalt 3 heiser, en i hvert hovedtrapperom. Heis leveres i lukket heissjakt. Heiskupe er ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Heis går ned til kjeller i alle bygg.
Det vises til vedlagte tegninger for boligene og utomhusarealer. Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift 2017. Boligene vil være oppført med et bæresystem av stål/betong.
Yttervegger over terreng leveres som isolerte vegger med plater og panel. Alle fasader vil måtte påregnes vedlikeholdt av sameiet fra 1-3 år fra innflytting. Evt. panel som ikke er beiset/ malt etter montasje må således behandles innen 3 år for ikke å forringes. Kjeller/ringmur under terreng utføres i betong, med utvendig isolasjon. Utvendig kles kjellervegger med plater eller panel der disse er synlige mot fellesareal.
Vinduer leveres som trevindu hvitmalte på innsiden og utvendig med alu-kledning ferdig overflatebehandlet fra fabrikk, med 2-lags energiglass eller bedre. Vindussmyg og omramming leveres i gips/ mdf-materiale eller likeverdig. Dører til balkonger og terrasser leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer. Ytterdør leveres med farge angitt fra arkitekt. Dørvrider leveres forkrommet.
HeimdalLeilighetsskillevegger utføres i betong/tre/gips. Innvendige lettvegger leveres med gipsplatekledning og isolasjon. Vegger rundt baderom og kjøkken forsterkes om nødvendig for oppsetting av veggfliser og/eller kjøkkeninnredning. På kjøkken leveres det gips på veggen mellom overskap og underskap. Nødvendige vertikale og horisontale sjakter for føring av tekniske anlegg er delvis påført salgstegninger. Detaljprosjektering vil kunne endre plassering og størrelse på sjakter i boligen.
Dører innvendig i boligen leveres som glatte hvite. Dørvridere, låseskilt og skyvedørsbeslag (kopp) leveres forkrommet. Foringer og omramming leveres i tre/mdf-materiale.
Gulv på grunn utføres i betong for bodareal. Øvrige gulv i p-kjeller leveres i asfalt/ belegningsstein/betong.
Etasjeskillere leveres som en betong konstruksjon. Synlig v-fug mellom dekke (tak) elementer kan forekomme i hver elementskjøt.
Nedsenkede partier pga. tekniske føringer vil være nedforet med gips. Dette gjelder minimum på bod/bad/vaskerom/gang. Innkassing/nedforing av føringsveier og bærende konstruksjoner må påregnes i øvrige rom.
Takkonstruksjoner utføres i tre/betong, med isolasjon og membrantekking. Taknedløp føres innvendig i sjakt. Avrenning fra balkonger, svalganger og tak over øverste balkongrekke og øverste svalgangsnivå kan legges i utvendig taknedløp.
Kjøkkeninnredning: Leveres fra Sigdal iht. vedlagte spesifikasjon.
Baderomsinnredning: Leveres fra Sigdal iht vedlagte spesifikasjon.
Garderobeskap: Alle skraverte/stiplede skap og garderober er ment som illustrasjoner og leveres ikke.
Det leveres vegghengt toalett i hvitt porselen, lokk og sete i mykplast.
Det leveres en servant per bad eller iht til tegning med ettgreps blandebatteri i krom utførelse.
Det leveres fliser av normal god kvalitet på baderom med format som angitt på romskjema.
Dusjnisje leveres i herdet glass av type som angitt på romskjema med dusjvegger. Himling på bad/vaskerom leveres som folierte stålplater/strukkede stålplater eller sparklet og malt. Våtrommene vil kunne produseres som en enhet på fabrikk, dette vil gi noen begrensninger f.eks. i forhold til typer av flis og format på flis som kan velges som evt. tilvalg. Fristene for tilvalg vil kunne være korte med tanke på leveringstid av baderomsenhetene.
Gulv på balkonger leveres med flis som angitt i romskjema. Rekkverk/håndløper på balkonger leveres i stål/glass. Balkonger vil kunne ha søyler i fremkant for å bære vekten av disse, disse er ikke nødvendigvis inntegnet på illustrasjoner og fasadetegninger på dette stadiet av prosjektet.
Rekkverk på balkonger vil ha annet materiale/utforming på deler som estetiske element, arkitekt vil i detaljprosjekteringen plassere disse. Dette vil kunne avvike fra illustrasjoner og fasadetegninger som foreligger.
Skillevegger mellom balkonger har overflater av plater eller panel. Illustrasjoner og modell viser nødvendigvis ikke disse skilleveggene.
Veggflater i beboelsesrom leveres sparklet og malt. Veggfarge NCS 0502 Y. Vegger på våtrom leveres med fliser.
Himling i boligen leveres sparklet og malt. Takfarge hvit NCS 0500-N. Gulv i beboelsesrom leveres med 13 mm eikeparkett fra anerkjent fabrikat. Det leveres gulvlist i alle rom som leveres med parkett. Gulv på våtrom leveres med fliser som beskrevet i romskjema.
Som spillvannsledninger legges PVC-rør i grunnen eller som soil-rør i sjakter der dette kreves pga lyd- og brannkrav. Vannledninger legges skjult i lettvegger/himling eller som ”rør i rør system”.
Boligene er tilkoblet Statkraft Varme. Det vil være målere for fjernvarme og varmt og kaldt tappevann i hver leilighet, disse avleses av den enkelte sameier. Sameiet vil ha eget abonnement hvor forbruk av varmvann fordeles på sameierne etter estimert forbruk. Ved avlesning hos de enkelte sameierne vil sameiet kunne etterskuddsvis estimere reelt forbruk. På tappevann vil det være leveranse av varmtvann fra sentral i kjeller, det må påregnes noe lengre responstid på varmt vann til tappepunkter enn man har med normal varmtvannsbereder i boligen.
Det monteres 1 stk. utekran i forbindelse med inngang til hver blokk/leilighetsbygg.
Boligene vil bli sprinklet og det vil være synlige sprinklerhoder i himling eller på vegg.
Generell leveranse:
• Stoppekran og innfelt koblingsskap for rør i rør system.
• Sluk på gulv i våtrom.
• Varmtvann sentralt anlegg
• Vegghengt klosett med mykplast sete og lokk på alle bad.
• Innfelte vask på bad med ettgreps batteri.
• Termostat dusjbatteri med garnityr til dusjnisjer.
• Ettgreps kjøkkenbatteri.
• Opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk.
• Vannsensor i kjøkkenskap
• Synlige sprinklerhoder i himling/vegg
Varmeanlegg:
• Det totale varmebehovet i boligen dekkes ved vannbåren varme i gulv fordelt på entré/VF/gang, stue/kjøkken og bad/vaskerom.
• Soverom leveres uten varmekilde
• Det leveres vannbåren gulvvarme i baderom med termostat
• Kjeller er dimensjonert for å være frostfri.
• Det vil være installert målere i hver boenhet som muliggjør avlesning av forbruk av fjern varme. Sameiet må organisere dette selv med en a konto betaling pr. mnd. og avregning basert på faktisk forbruk.
Alle boenheter leveres med balansert ventilasjon med roterende varmeveksler med forskrifts messig virkningsgrad. Generelt vil ventilasjonsaggregater plasseres i overskap på kjøkken i mindre leiligheter eller på bod/walk-in-closet i større leiligheter. Plassering av ventilasjon saggregat vil kunne endres som følge av detaljprosjekteringen i prosjektet.
Anlegget leveres som vanlig skjult anlegg med innfelt materiell der det bygningsteknisk er naturlig. Åpne føringer må kunne påregnes dersom det er tekniske grunner for dette. Det monteres utvendig belysning ved inngangsparti tilkoblet fellesanlegget over fotocelle.
Til husene fremføres fibernett for levering av TV tjenester og internett aksess. Det leveres ”fiber hussentral” med egen trådløs ruter, samt to stk uttak for kabel-tv og data i alle boliger på 60 kvm eller over – en på stue og en på hovedsoverom (boliger under 60 kvm vil ha ett stk. uttak, kun på stue). Leverandør har forpliktet seg til å ta kr 0 i tilknytningsgebyr mot en bindingstid på 5 år for sameiet. I bindingstiden vil det være gjeldende sameiepriser for kabel-tv og internett som huseier må betale gjennom fellesutgifter. Utgifter til dette er gitt i prisliste. Leverandør av fiber/kabel-tv vil etablere et eget node skap i kjeller som de må ha tilgang til, denne tilgangen må påberegnes vil tinglyses på sameiets eiendom.
Hovedfordeling med målere plasseres i fordelingsskap i kjeller/korridor/svalgang. Det leveres 1 stk fordelingstavle med jordfeilbryter og automatsikringer innfelt i vegg. Det leveres ikke trekkerør for telefon, dette må løses via tv/internett-leverandør.
Alle stikkontakter bortsett fra for komfyr, kjøleskap, takpunkter, bad og oppvaskmaskin leveres doble.
Det vil bli satt av stikk på vegg for takbelysning i alle soverom. Det leveres enkle lamper i boder/walk-in-closet. Det vil være mulig å supplere med flere el.punkter gjennom kundetilvalg, de som er medtatt i leveransen kan ikke fjernes eller flyttes.
Kjøkken
Som standard leveres belysning under overskap ved vask. Spotter under overskap kan bestilles som kundetilvalg. Komfyrvakt leveres i fbm. platetopp.
Bad
På badene leveres lys i fbm. med baderomsinnredningen/speil. I tillegg inngår innfelte downlight i tak på bad, med dimmer. Det leveres stikk på vegg ved vask Gang/entre
Det leveres innfelte downlight i tak, med dimmer.
Elektrisk varmeutstyr leveres ikke.
Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i tråd med myndighetenes krav.
Det medfølger 3 nøkkelsett til ytterdør/boder og postkasse.
Avfallsløsning: Det etableres felles avfallsløsning med Havstad borettslag, i form av nedgravde kontainere plassert i henhold til utomhusplan.
Heimdal Bolig 30.06.2020Tomten skal opparbeides av utbygger som vist på utomhustegninger. Justeringer og endringer av utomhusløsninger må påregnes gjennom detaljprosjektering.
Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Dette vil ikke være å oppfatte som en mangel ved overtakelse.
Fellesareal skal opparbeides av utbygger. Dette skal eies og driftes av sameiet innenfor området.
Fristen for å gjøre tilvalg er utløpt.
Det er forventet byggestart så snart utbyggers forbehold for igangsetting er avklart. Byggetid beregnes ut ifra byggestart. Det er stipulert en total byggetid på 26 måneder etter at utbyggers forbehold er frafalt. Dersom det oppstår forsinkelser, skal dette beregnes etter 26 måneder fra sletting av utbyggers forbehold.
Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelses-protokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).
Utbygger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet:
- Tilstrekkelig salg (80 % av salgsverdien målt i kroner) - Igangsettingstillatelse gitt fra Plan og bygningsetaten, Trondheim kommune
Disse forbeholdene skal være avklart senest 01.04.2021. Utbygger kan selv velge å igangsette bygging på et lavere forhåndssalg. Hvis forbehold om igangsetting blir gjort gjeldende, har utbygger intet ansvar overfor kjøper, og begge parter er i sin helhet fri sine forpliktelser etter kontrakten
Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet:
- Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.
- Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser
- Utbygger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet
første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.
- Utbyggeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer.
- Utbygger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer.
- Det tas forbehold om at salgsoppgave del 1 (denne salgsbrosjyren) med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder. Etasjeplaner er vedlagt i dokumentet Leveransebeskrivelse.
Prosjektet vil bli solgt som seksjonssameie hvor utkast til vedtekter og budsjett ligger vedlagt salgsmaterialet. Antall seksjoner vil kunne endres.
Parkeringskjeller med sykkelparkering og boder organiseres som en næringsseksjon i realsameie. Alle som har kjøpt en bruksrett til parkeringsplass og/eller har bod i næringsseksjonen vil være andelseiere med ideelle andeler, dette er hjemlet i sameiets vedtekter. Organisering av eierforhold vil kunne endres.
Hele kjøpesummen inklusive bestilte tilvalg innbetales før overtakelse.
ENTRE / VF / GANG Himling: Sparklet og malt
Gulv: Eikeparkett Vegger: Sparklet og malt
KJØKKEN OG STUE Himling: Sparklet og malt
Gulv: Eikeparkett Vegger: Sparklet og malt
Vannbåren gulvvarme Styring av gulvvarme
Ringeanlegg. Downlights i tak med hvit ring, og dimmer. Strømskap og tv/dataskap på vegg, der det ikke er i bod. Avstillerenhet brannalarm på vegg, totalt 1 stk
For leilighetstype LT29T, LT33, LT35A, LT35TA og LT35KA: Garderobeskap iht spesifikasjon på kjøkkentegning
Benkearmatur med avstengingsventil for oppvaskmaskin.
Tilkopling av vann og avløp fra oppvaskmaskin.
Vannbåren gulvvarme Styring av gulvvarme
Stikk for hvitevarer Stikk ved tak, ved vist sofaplassering med egen bryter. Stikk ved tak, ved vist kjøkkenbordplassering med egen bryter. Røykvarsler i tak iht. forskrift.
Kjøkkeninnredning iht. spesifikasjon. Hvitevarer inkluderer kombiskap, kokesone, stekeovn, oppvaskmaskin
Ventilasjonsaggregat i overskap over kokesone for de minste enhetene.
SOVEROM Himling: Sparklet og malt
Gulv: Eikeparkett Vegger: Sparklet og malt
BAD Himling: Folierte stålplater eller sparklet og malt Gulv: Flis, 30 x 60 cm, mindre flisformat i dusjsone
Vegger: Flis, hvit matt 30 x 60 cm liggende format.
Evt. Inspeksjonsluke for sjakt Stikk til lampepunkt i tak, med egen bryter.
Blandebatteri - ettgreps. Dusjhjørne–glass 90x90 cm1) WC – vegghengt Evt. opplegg for vaskemaskin.
Evt Inspeksjonsluker for sanitær og varme. Vannbåren gulvvarme. Styring av gulvvarme
Downlights i tak med hvit ring, og dimmer Evt. stikk for tørketrommel og vaskemaskin
Baderomsinnredning iht. spesifikasjon. Speil med lys, stikk på vegg.
Soverom leveres uten varmekilde.
Heimdal BoligEVENTUELT WC Himling: Folierte stålplater eller sparklet og malt Gulv: Flis, 30 x 60 cm Vegger: Sparklet og malt
EVENTUELT VASKEROM Himling: Folierte stålplater eller sparklet og malt gips. Gulv: Flis, 30 x 60 cm, mindre flisformat i evt. dusjsone Vegger: Flis, hvit matt 30 x 60 cm Liggende format
Vask. Blandebatteri - ettgreps. WC – vegghengt Evt Inspeksjonsluker for sanitær og varme. Vannbåren gulvvarme Styring av gulvvarme
Opplegg for vaskemaskin Vaskekum med tappekran. Inspeksjonsluker for sanitær og varme. Vannbåren gulvvarme Styring av gulvvarme
Downlights i tak med hvit ring og dimmer.
Speil med lys, stikk på vegg.
Opplegg til lampepunkt i tak med egen bryter. Stikk for tørketrommel og vaskemaskin.
Der vaskerom er i kombinasjon med bad er det felles downlights i tak med hvit ring .
Himling: Sparklet og malt
Gulv: Eikeparkett
Vegger: Sparklet og malt
BALKONG Systemflis 60 x 60 cm Vegger behandlet
MARK-TERRASSER Trykkimpregnert tredekke/tremmer Vegger behandlet
Lampe i tak med egen bryter. Strømskap og tv/dataskap på vegg.
Lysarmatur Utvendig stikk
Lysarmatur Utvendig stikk
Eventuelt ventilasjonsaggregat på vegg
1): I leilighetstype LSU105 leveres dusj på vask/bad som dusjnisje med 1 glassdør
*: I tillegg leveres stikk i leiligheten iht. gjeldende NEK 400
**: Sprinklerhoder tak (evnt. vegg) på alle rom.
***: Flisformat på gulv bad, WC, vaskerom vil kunne endres. Heimdal Bolig 30.06.2020
s. 6 Leilighetsplaner Hus A, B, C, utskriftsdato 26.06.2020
s. 42 Plantegninger, utskriftsdato 26.06.2020
s. 52 Fasadetegninger Fasade Hus A og C, utskriftsdato 26.06.2020 s. 53 Fasade vest, utskriftsdato 23.06.2020 s. 54 Fasade øst, utskriftsdato 23.06.2020
s. 55 Landskapsplan Landskapsplan takhage, datert 04.05.2020 s. 56 Landskapsplan bakkeplan, udatert
s. 57 Deklarasjon, datert 30.06.2020 s. 65 Romskjema, datert 30.06.2020 s. 67 Arealoppgave, datert 26.06.2020 s. 70 Kjøkken og bad Sigdal Kjøkkentegninger, datert 29.06.2020 s. 102 Tegninger bad, datert 29.06.2020
s. 108 Utkast til vedtekter for Sameiet Havstad Torg, datert 05.08.2020
s.
Forslag til driftsbudsjett for Sameiet Havstad Torg, datert 29.06.2020
Havstad Torg er et prosjekt som kombinerer bolig og næring. Prosjektet består av 3 leilighetsbygg i 3 og 4 etasjer samt takhage. I etasjen under takhagen og 1. boligplan er det næringsareal og innganger til boliger fra gateplan. Næringsarealet skal bl.a bestå av en stor dagligvarebutikk. Det er 2 kjelleretasjer der den ene er forbeholdt parkering for bil og sykkel og bodarealer for boligene. Prosjektet vil bestå av totalt 74 boliger fordelt på de 3 leilighetsbyggene.
Alle boligene vil være over 1 plan med en arealeffektiv planløsning, moderne arkitektonisk utrykk og funksjonelle løsninger. Prosjektet er tegnet av PKA ARKITEKTER ved Sveinung Jørum og Nina Kielland.
Det felles kjelleranlegget i sameiet er i all hovedsak et garasjeanlegg, men det skal også romme sportsboder, nødvendig driftstekniske rom, felles ski /sykkelbod og gi adkomst/plass til heis og trappeforbindelser til leilighetsbyggene. Leverandør av kabel tv/data vil kunne ha eget rom (noderom) for sitt utstyr som leverandør skal ha tilgang til for nødvendig drift.
Det vil kunne plasseres nettstasjon fra nettleverandør i bygningskomplekset. Plassering kan bli endret av nettleverandør.
Leiligheter som har bruksrett til en parkeringsplass i kjeller vil fremkomme av prisliste. De leiligheter som ikke har bruksrett til parkering i kjeller vil få mulighet til å kjøpe slik bruksrett dersom det finnes ledige plasser. Det vil kunne forekomme endringer på kjellerplanen da detaljprosjektering ikke er avsluttet. Usolgte plasser i P kjeller vil eies av utbygger frem til disse er solgt.
Skillevegger i kjellerboder settes opp som tette vegger med ubehandlet panel/kryssfiner eller tilsvarende på en side. Fronter bygges som tett vegg med tett dør. Boder som ikke har inngang direkte fra parkeringsanlegg har luftespalte i topp. Boder med inngang direkte fra parkeringsanlegg har tette fronter. Det vil være åpning mellom vegger og tak. Lys i bodanlegg vil være over en fellesbryter. Låssystem vil være systemnøkler som til bolig. Det vil være en stikk kontakt i fellesgang i bodareal for renhold.
2.3 Trapperom, utvendige trapper og svalganger. Innvendige hovedtrapper leveres i betong med flislagt overflate Gulv i hovedinngangsparti og adkomstsoner leveres med flislagt overflate. Trapperom leveres malt. Trapperom vil være utstyrt med låsbare stål/alu dører. Det vil leveres porttelefon med to veis kommunikasjon.
Innvendige gangsoner vil leveres som betongkonstruksjon med flislagt overflate. Vegger og himlinger leveres malt evt med systemhimling. Rekkverk leveres i stål/alu etter arkitektens anvisninger.
Det leveres totalt 3 heiser, en i hvert hovedtrapperom. Heis leveres i lukket heissjakt. Heiskupe er ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Heis går ned til kjeller i alle bygg.
Det vises til vedlagte tegninger for boligene og utomhusarealer. Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift 2017.
Boligene vil være oppført med et bæresystem av stål/betong.
Yttervegger over terreng leveres som isolerte vegger med plater og panel. Alle fasader vil måtte påregnes vedlikeholdt av sameiet fra 1 3 år fra innflytting. Evt. panel som ikke er beiset/malt etter montasje må således behandles innen 3 år for ikke å forringes. Kjeller/ringmur under terreng utføres i betong, med utvendig isolasjon. Utvendig kles kjellervegger med plater eller panel der disse er synlige mot fellesareal.
Vinduer leveres som trevindu hvitmalte på innsiden og utvendig med alu kledning ferdig overflatebehandlet fra fabrikk, med 2-lags energiglass eller bedre. Vindussmyg og omramming leveres i gips/ mdf materiale eller likeverdig. Dører til balkonger og terrasser leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer. Ytterdør leveres med farge angitt fra arkitekt. Dørvrider leveres forkrommet.
Leilighetsskillevegger utføres i betong/tre/gips. Innvendige lettvegger leveres med gipsplatekledning og isolasjon. Vegger rundt baderom og kjøkken forsterkes om nødvendig for oppsetting av veggfliser og/eller kjøkkeninnredning.
På kjøkken leveres det gips på veggen mellom overskap og underskap.
Nødvendige vertikale og horisontale sjakter for føring av tekniske anlegg er delvis påført salgstegninger. Detaljprosjektering vil kunne endre plassering og størrelse på sjakter i boligen.
Dører innvendig i boligen leveres som glatte hvite. Dørvridere, låseskilt og skyvedørsbeslag (kopp) leveres forkrommet. Foringer og omramming leveres i tre/mdf materiale.
Gulv på grunn utføres i betong for bodareal. Øvrige gulv i p kjeller leveres i asfalt/belegningsstein/betong.
Etasjeskillere leveres som en betong konstruksjon. Synlig v fug mellom dekke (tak) elementer kan forekomme i hver elementskjøt.
Nedsenkede partier pga. tekniske føringer vil være nedforet med gips. Dette gjelder minimum på bod/bad/vaskerom/gang. Innkassing/nedforing av føringsveier og bærende konstruksjoner må påregnes i øvrige rom.
Takkonstruksjoner utføres i tre/betong, med isolasjon og membrantekking. Taknedløp føres innvendig i sjakt. Avrenning fra balkonger, svalganger og tak over øverste balkongrekke og øverste svalgangsnivå kan legges i utvendig taknedløp.
Kjøkkeninnredning: Leveres fra Sigdal iht. vedlagte spesifikasjon.
Baderomsinnredning: Leveres fra Sigdal iht vedlagte spesifikasjon.
Garderobeskap: Alle skraverte/stiplede skap og garderober er ment som illustrasjoner og leveres ikke.
Det leveres vegghengt toalett i hvitt porselen, lokk og sete i mykplast. Det leveres en servant per bad eller iht til tegning med ettgreps blandebatteri i krom utførelse.
Det leveres fliser av normal god kvalitet på baderom med format som angitt på romskjema. Dusjnisje leveres i herdet glass av type som angitt på romskjema med dusjvegger Himling på bad/vaskerom leveres som folierte stålplater/strukkede stålplater eller sparklet og malt.
Våtrommene vil kunne produseres som en enhet på fabrikk, dette vil gi noen begrensninger f.eks. i forhold til typer av flis og format på flis som kan velges som evt. tilvalg. Fristene for tilvalg vil kunne være korte med tanke på leveringstid av baderomsenhetene.
3.9. Balkonger og terrasser
Gulv på balkonger leveres med flis som angitt i romskjema. Rekkverk/håndløper på balkonger leveres i stål/glass. Balkonger vil kunne ha søyler i fremkant for å bære vekten av disse, disse er ikke nødvendigvis inntegnet på illustrasjoner og fasadetegninger på dette stadiet av prosjektet.
Rekkverk på balkonger vil ha annet materiale/utforming på deler som estetiske element, arkitekt vil i detaljprosjekteringen plassere disse. Dette vil kunne avvike fra illustrasjoner og fasadetegninger som foreligger.
Skillevegger mellom balkonger har overflater av plater eller panel. Illustrasjoner og modell viser nødvendigvis ikke disse skilleveggene.
3.10. Overflater
Veggflater i beboelsesrom leveres sparklet og malt. Veggfarge NCS 0502 Y. Vegger på våtrom leveres med fliser.
Himling i boligen leveres sparklet og malt. Takfarge hvit NCS 0500 N.
Gulv i beboelsesrom leveres med 13 mm eikeparkett fra anerkjent fabrikat. Det leveres gulvlist i alle rom som leveres med parkett. Gulv på våtrom leveres med fliser som beskrevet i romskjema.
4.1. Generelt
Som spillvannsledninger legges PVC rør i grunnen eller som soil rør i sjakter der dette kreves pga lyd og brannkrav. Vannledninger legges skjult i lettvegger/himling eller som ”rør i rør system”.
Boligene er tilkoblet Statkraft Varme. Det vil være målere for fjernvarme og varmt og kaldt tappevann i hver leilighet, disse avleses av den enkelte sameier. Sameiet vil ha eget abonnement hvor forbruk av varmvann fordeles på sameierne etter estimert forbruk. Ved avlesning hos de enkelte sameierne vil sameiet kunne etterskuddsvis estimere reelt forbruk. På tappevann vil det være leveranse av varmtvann fra sentral i kjeller, det må påregnes noe lengre responstid på varmt vann til tappepunkter enn man har med normal varmtvannsbereder i boligen.
Det monteres 1 stk. utekran i forbindelse med inngang til hver blokk/leilighetsbygg.
Boligene vil bli sprinklet og det vil være synlige sprinklerhoder i himling eller på vegg.
Generell leveranse:
Stoppekran og innfelt koblingsskap for rør i rør system.
Sluk på gulv i våtrom.
Varmtvann sentralt anlegg
Vegghengt klosett med mykplast sete og lokk på alle bad. Innfelte vask på bad med ettgreps batteri.
Termostat dusjbatteri med garnityr til dusjnisjer.
Ettgreps kjøkkenbatteri.
Opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk.
Vannsensor i kjøkkenskap
Synlige sprinklerhoder i himling/vegg
Varmeanlegg:
Det totale varmebehovet i boligen dekkes ved vannbåren varme i gulv fordelt på entré/VF/gang, stue/kjøkken og bad/vaskerom.
Soverom leveres uten varmekilde
Det leveres vannbåren gulvvarme i baderom med termostat Kjeller er dimensjonert for å være frostfri.
Det vil være installert målere i hver boenhet som muliggjør avlesning av forbruk av fjernvarme. Sameiet må organisere dette selv med en a konto betaling pr. mnd. og avregning basert på faktisk forbruk.
Alle boenheter leveres med balansert ventilasjon med roterende varmeveksler med forskriftsmessig virkningsgrad. Generelt vil ventilasjonsaggregater plasseres i overskap på kjøkken i mindre leiligheter eller på bod/walk in closet i større leiligheter. Plassering av ventilasjonsaggregat vil kunne endres som følge av detaljprosjekteringen i prosjektet.
Anlegget leveres som vanlig skjult anlegg med innfelt materiell der det bygningsteknisk er naturlig. Åpne føringer må kunne påregnes dersom det er tekniske grunner for dette. Det monteres utvendig belysning ved inngangsparti tilkoblet fellesanlegget over fotocelle.
Til husene fremføres fibernett for levering av TV tjenester og internett aksess. Det leveres ”fiber hussentral” med egen trådløs ruter, samt to stk uttak for kabel tv og data i alle boliger på 60 kvm eller over en på stue og en på hovedsoverom (boliger under 60 kvm vil ha ett stk. uttak, kun på stue). Leverandør har forpliktet seg til å ta kr 0 i tilknytningsgebyr mot en bindingstid på 5 år for sameiet. I bindingstiden vil det være gjeldende sameiepriser for kabel tv og internett som
huseier må betale gjennom fellesutgifter. Utgifter til dette er gitt i prisliste. Leverandør av fiber/kabel tv vil etablere et eget node skap i kjeller som de må ha tilgang til, denne tilgangen må påberegnes vil tinglyses på sameiets eiendom.
Hovedfordeling med målere plasseres i fordelingsskap i kjeller/korridor/svalgang. Det leveres 1 stk fordelingstavle med jordfeilbryter og automatsikringer innfelt i vegg. Det leveres ikke trekkerør for telefon, dette må løses via tv/internett leverandør.
Alle stikkontakter bortsett fra for komfyr, kjøleskap, takpunkter, bad og oppvaskmaskin leveres doble.
Det vil bli satt av stikk på vegg for takbelysning i alle soverom. Det leveres enkle lamper i boder/walk in closet. Det vil være mulig å supplere med flere el.punkter gjennom kundetilvalg, de som er medtatt i leveransen kan ikke fjernes eller flyttes.
Som standard leveres belysning under overskap ved vask. Spotter under overskap kan bestilles som kundetilvalg. Komfyrvakt leveres i fbm. platetopp.
Bad På badene leveres lys i fbm. med baderomsinnredningen/speil. I tillegg inngår innfelte downlight i tak på bad, med dimmer. Det leveres stikk på vegg ved vask
Gang/entre
Det leveres innfelte downlight i tak, med dimmer.
Elektrisk varmeutstyr leveres ikke.
Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i tråd med myndighetenes krav. Det medfølger 3 nøkkelsett til ytterdør/boder og postkasse
Avfallsløsning: Det etableres felles avfallsløsning med Havstad borettslag, i form av nedgravde kontainere plassert i henhold til utomhusplan.
Tomten skal opparbeides av selger som vist på utomhustegninger. Justeringer og endringer av utomhusløsninger må påregnes gjennom detaljprosjektering.
BoligDet gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Dette vil ikke være å oppfatte som en mangel ved overtakelse.
Fellesareal skal opparbeides av selger. Dette skal eies og driftes av sameiet innenfor området
Kjøper vil få mulighet til å gjøre tilvalg innenfor en tilvalgsmeny som inneholder de alternativer man vil kunne velge blant samt priskonsekvens for disse. Tilvalgsprosessen er planlagt gjennomført på internett. Tillegg/tilvalg avtales særskilt mellom kjøper og selger/entreprenør. Prosjektet er basert på serieproduksjon og det kan ikke påregnes endringer utover tilvalgsmenyen for prosjektet. Dersom man ønsker å bestille tilvalg må en signert bestilling være selger i hende innen de tidsfrister som er gjeldende for prosjektet. Dersom signert avtale ikke er selger i hende innen tidsfrister vil boligen utføres som standard etter kontrakten. Tilvalgs menyen vil inneholde produkter slik at man kan utforme boligen etter egen smak på følgende punkter:
a) Parkett.
b) Fliser iht leverandørens utvalg.
c) Farger på innervegger.
d) Kjøkken og baderomsfronter, samt utvalg av benkeplater.
e) Armatur på kjøkken og våtrom.
f ) Hvitevarer
g) Innerdører og dørvridere
Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart. Byggetid beregnes ut ifra byggestart. Det er stipulert en total byggetid på 26 måneder etter at selgers forbehold er frafalt. Dersom det oppstår forsinkelser, skal dette beregnes etter 26 måneder fra sletting av selgers forbehold.
Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelses protokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).
Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet: Tilstrekkelig salg (80 % av salgsverdien målt i kroner) Igangsettingstillatelse gitt fra Plan og bygningsetaten, Trondheim kommune
byDisse forbeholdene skal være avklart senest 01.04.2021 Selger kan selv velge å igangsette bygging på et lavere forhåndssalg. Hvis forbehold om igangsetting blir gjort gjeldende, har selger intet ansvar overfor kjøper, og begge parter er i sin helhet fri sine forpliktelser etter kontrakten
Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet:
Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.
Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.
Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer.
Selger forbeholder seg retten til å bestemme material og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer.
Det tas forbehold om at salgsoppgave del 1 med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder.
Prosjektet vil bli solgt som seksjonssameie hvor utkast til vedtekter og budsjett ligger vedlagt salgsmaterialet. Antall seksjoner vil kunne endres.
Parkeringskjeller med sykkelparkering og boder organiseres som en næringsseksjon i realsameie. Alle som har kjøpt en bruksrett til parkeringsplass og/eller har bod i næringsseksjonen vil være andelseiere med ideelle andeler, dette er hjemlet i sameiets vedtekter.
Organisering av eierforhold vil kunne endres.
Hele kjøpesummen inklusive bestilte tilvalg innbetales før overtakelse.
Heimdal Bolig
Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet: Tilstrekkelig salg (80 % av salgsverdien målt i kroner) Igangsettingstillatelse gitt fra Plan og bygningsetaten, Trondheim kommune
by
Disse forbeholdene skal være avklart senest 01.04.2021 Selger kan selv velge å igangsette bygging på et lavere forhåndssalg. Hvis forbehold om igangsetting blir gjort gjeldende, har selger intet ansvar overfor kjøper, og begge parter er i sin helhet fri sine forpliktelser etter kontrakten
Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet:
Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.
Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser
Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet
å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.
Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer.
Selger forbeholder seg retten til å bestemme material og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer.
Det tas forbehold om at salgsoppgave del 1 med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder.
Prosjektet vil bli solgt som seksjonssameie hvor utkast til vedtekter og budsjett ligger vedlagt salgsmaterialet. Antall seksjoner vil kunne endres.
Parkeringskjeller med sykkelparkering og boder organiseres som en næringsseksjon i realsameie. Alle som har kjøpt en bruksrett til parkeringsplass og/eller har bod i næringsseksjonen vil være andelseiere med ideelle andeler, dette er hjemlet i sameiets vedtekter.
Organisering av eierforhold vil kunne endres.
Hele kjøpesummen inklusive bestilte tilvalg innbetales før overtakelse.
kjøkken/opphold, sov., bad, gang, entre 57bod 562,5 kjøkken/opphold, sov., bad, gang, entre 40,5 40,5 kjøkken/opphold, sov., bad, gang, entre 40,5 40,5 kjøkken/opphold, sov., bad, gang, entre 57bod 562,5 kjøkken/opphold, sov., bad, gang 69bod/wic473,5 kjøkken/opphold, sov., bad, vask, gang 86,5bod/wic591,5 kjøkken/opphold, sov., bad, gang, entre 57bod 562,5 kjøkken/opphold, sov., bad, gang, entre 40,5 40,5 kjøkken/opphold, sov., bad, gang, entre 40,5 40,5 kjøkken/opphold, sov., bad, gang, entre 57bod 562,5 kjøkken/opphold, sov., bad, gang 69bod/wic473,5 kjøkken/opphold, sov., bad, vask, gang 86,5bod/wic591,5 kjøkken/opphold, sov., bad, vask, gang,
kjøkken/opphold, sov., bad, gang
kjøkken/opphold, sov., bad, gang, entre
kjøkken/opphold, sov., bad, gang
kjøkken/opphold, sov., bad, vask, gang
kjøkken/opphold, sov., sov.alk., bad, gang35,5 35,5 kjøkken/opphold, sov., bad, gang 35 35 kjøkken/opphold, sov., bad, gang 29 29 kjøkken/opphold, sov., bad, gang 51bod 4 55 kjøkken/opphold, sov., bad, gang 37bod3,5 41 kjøkken/opphold, sov., bad, gang 37bod3,5 41 kjøkken/opphold, sov., bad, gang 70bod/wic4 74 kjøkken/opphold, sov., bad, gang 75,5bod/wic5,581,5 kjøkken/opphold, sov., bad, gang, entre 57bod 562,5 kjøkken/opphold, sov., bad, gang 51bod 4 55 kjøkken/opphold, sov., bad, gang 37,5bod3,541,5 kjøkken/opphold, sov., sov.alk., bad, gang35,5 35,5 kjøkken/opphold, sov., bad, gang 35 35 kjøkken/opphold, sov., bad, gang 29bod/wic3,5 33 kjøkken/opphold, sov., bad, gang 51bod 4 55 kjøkken/opphold, sov., bad, gang 37bod3,5 41 kjøkken/opphold, sov., bad, gang 37bod3,5 41 kjøkken/opphold, sov., bad, gang 70bod/wic4 74 kjøkken/opphold, sov., bad, gang 75,5bod/wic5,581,5 kjøkken/opphold, sov., bad, gang, entre 57bod
kjøkken/opphold, sov., bad, gang
kjøkken/opphold, sov., bad, gang
kjøkken/opphold, sov., sov.alk., bad, gang35,5
kjøkken/opphold, sov., bad, gang
kjøkken/opphold, sov., bad, gang
kjøkken/opphold, sov., bad, gang
bad, gang
bad, gang
kjøkken/opphold, sov., bad, gang, entre
562,5 kjøkken/opphold, sov., bad, gang
kjøkken/opphold, sov., bad, gang
kjøkken/opphold, sov., sov.alk., bad, gang35,5
kjøkken/opphold, sov., bad, gang
kjøkken/opphold, sov., bad, gang 29bod/wic3,5
kjøkken/opphold, sov., bad, gang, entre
kjøkken/opphold, sov., bad, gang
kjøkken/opphold, sov., bad, gang
kjøkken/opphold, sov., bad, gang
kjøkken/opphold, sov., bad, gang, entre
562,5 kjøkken/opphold, sov., bad, gang, entre 94,5bod/wic3,5
kjøkken/opphold, sov., bad, gang
kjøkken/opphold, sov., bad, gang
kjøkken/opphold, sov., bad, gang
kjøkken/opphold, sov., bad, gang
kjøkken/opphold, sov., sov.alk., bad, gang
kjøkken/opphold, sov., bad, gang
kjøkken/opphold, sov., bad, gang
kjøkken/opphold, sov., bad, gang
kjøkken/opphold, sov., bad, gang
kjøkken/opphold, sov., sov.alk., bad, gang
kjøkken/opphold, sov., bad, gang
kjøkken/opphold, sov., bad, gang
sov., bad,
ENTRE/VF/GANG Himling: Sparklet og malt
Gulv: Eikeparkett Vegger: Sparklet og malt
Vannbåren gulvvarme Styring av gulvvarme
Ringeanlegg. Downlights i tak med hvit ring, og dimmer. Strømskap og tv/dataskap på vegg, der det ikke er i bod.
Avstillerenhet brannalarm på vegg, totalt 1 stk
For leilighetstype
LT29T, LT33, LT35A, LT35TA og LT35KA: Garderobeskap iht spesifikasjon på kjøkkentegning
STUE Himling: Sparklet og malt
Gulv: Eikeparkett Vegger: Sparklet og malt
Benkearmatur med avstengingsventil for oppvaskmaskin. Tilkopling av vann og avløp fra oppvaskmaskin. Vannbåren gulvvarme Styring av gulvvarme
SOVEROM Himling: Sparklet og malt Gulv: Eikeparkett Vegger: Sparklet og malt
BAD Himling: Folierte stålplater eller sparklet og malt
Gulv: Flis, 30 x 60 cm, mindre flisformat i dusjsone
Vegger: Flis, hvit matt 30 x 60 cm liggende format.
Stikk for hvitevarer Stikk ved tak, ved vist sofaplassering med egen bryter.
Stikk ved tak, ved vist kjøkkenbordplassering med egen bryter. Røykvarsler i tak iht. forskrift.
Evt. Inspeksjonsluke for sjakt Stikk til lampepunkt i tak, med egen bryter.
Kjøkkeninnredning iht. spesifikasjon. Hvitevarer inkluderer kombiskap, kokesone, stekeovn, oppvaskmaskin
Ventilasjonsaggregat i overskap over kokesone for de minste enhetene.
Blandebatteri - ettgreps. Dusjhjørne – glass 90x90 cm1)
WC vegghengt Evt. opplegg for vaskemaskin. Evt Inspeksjonsluker for sanitær og varme. Vannbåren gulvvarme Styring av gulvvarme
Downlights i tak med hvit ring, og dimmer Evt. stikk for tørketrommel og vaskemaskin
Baderomsinnredning iht. spesifikasjon. Speil med lys, stikk på vegg.
Soverom leveres uten varmekilde.
EVENTUELT WC Himling: Folierte stålplater eller sparklet og malt
Gulv: Flis, 30 x 60 cm Vegger: Sparklet og malt
Himling: Folierte stålplater eller sparklet og malt gips. Gulv: Flis, 30 x 60 cm, mindre flisformat i evt. dusjsone Vegger: Flis, hvit matt 30 x 60 cm
Liggende format
Himling: Sparklet og malt Gulv: Eikeparkett Vegger: Sparklet og malt
Vask Blandebatteri - ettgreps. WC vegghengt Evt Inspeksjonsluker for sanitær og varme. Vannbåren gulvvarme Styring av gulvvarme
Opplegg for vaskemaskin Vaskekum med tappekran. Inspeksjonsluker for sanitær og varme. Vannbåren gulvvarme Styring av gulvvarme
Downlights i tak med hvit ring og dimmer.
Speil med lys, stikk på vegg.
Opplegg til lampepunkt i tak med egen bryter. Stikk for tørketrommel og vaskemaskin Der vaskerom er i kombinasjon med bad er det felles downlights i tak med hvit ring
Lampe i tak med egen bryter. Strømskap og tv/dataskap på vegg.
BALKONG
cm
Eventuelt ventilasjonsaggregat på vegg
Lysarmatur Utvendig stikk
Lysarmatur Utvendig stikk
Nedsenket himling, fri høyde 2,30 m.
Innkassing, min. fri høyde 2,30 m (min 2,40 m på soverom).
Kunde:Heimdal
Vår
(BRA), foruten kontingent til realsameiet,
megler/utbygger. Alle felleskostnader
Kabel-TV/Bredbånd som fordeles flatt. I tillegg kommer fjernvarme. Kostnaden
fjernvarme
vil avhenge av forbruk. Det betales en akonto pr mnd med utgangspunkt i stipulert forbruk. Vedlagte driftsbudsjett er forslag. Endelig budsjett besluttes av styret.
Startkapital til Sameiet er på kr. 8 000 pr seksjon betales inn ved overtagelse. Startkapital til Realsameiet er på kr. 2 000 pr seksjon betales inn ved overtagelse. Bygningsforsikringspremie er stipulert. Innboforsikring kommer i tillegg, og ordnes av hver enkelt seksjonseier. Antatt kostnad knyttet til fjernvarme er estimert til kr. 9,pr m2 pr mnd (akonto), i tillegg kommer kostnader for måling og avregning. Det må påregnes rebeising om 3 år og styret bør i forkant forberede dette (planlegge, innhente tilbud og kostnadsberegne). Kabel-TV/Bredbånd er estimert til kr. 389,pr enhet pr mnd. Kontingent til Realsameiet er estimert til kr. 150,pr p-plass pr mnd og kr. 50,pr bod pr mnd. Kommunale avgifter (vann,avløp,eiendomsskatt) og renovasjon er ikke inkludert i felleskostnadene og forutsetter dette blir fakturert den enkelte seksjonseier direkte. Under driftsog serviceavtaler er det tatt høyde for avtaler knyttet til heis, renhold, vaktmestertjenester. Under driftskostnader "Driftog sambruksavtale er det tatt høyde for kostnader knyttet til brøyting, strøing, bortkjøring av snø og gartnerarbied. Kostnadsfordeling mellom Sameiet og Næringseiendommen er beskrevet i "Driftsog sambrukavtale".
Endringer i felleskostnadene: De fleste postene er satt opp med bakgrunn i erfaringstall og estimat. Det er budsjettert med lik forventet prisutvikling. Endringer i organisering, areal opp mot seksjonering eller uforutsette/større service og vedlikeholdsbehov vil medføre endringer i felleskostnadene.
Kontingent til realsameie kan også bli endret når disse kommer i drift.
389
Havstad Bolig AS 1-20-9076 / 1-20-9079 / 1-20-9080 c/o Heimdal Eiendomsmegling AS Vestre Rosten 69 7072 Heimdal
er innvilget finansiering i vår bank med kjøp av bolig i Trondheim kommune. Prosjektet: Havstad Torg, leil. nr. …………….
Ifølge anmodning fra kjøper, bekreftes herved at kroner (+ omkostninger)
er reservert for utbetaling til Havstad Bolig AS ved Heimdal Eiendomsmegling AS, klientkonto 4230 55 01500, i henhold til bindende avtale mellom partene. Dette finansieringsbeviset er bindende og irreversibelt.
Det forutsettes at Heimdal Eiendomsmegling AS innestår for tinglysing av skjøte i henhold til bindende avtale mellom partene og evt. pantedokument.
Denne bekreftelsen er betinget av at det blir stilt sikkerhet for deres forpliktelser etter kontrakten i henhold til Bustadoppføringslova av 13 juni 1997.
,-
Undertegnede inngir herved bud på ovennevnte eiendom, kr.
8 5 172 2 000 ,- ,- ,-
+ omkostninger. <OUDF
kr.
DOKTOMTEVERDI>
kr.
2,5% av tomteverdi*
kr. kr. kr.
10 000 ,-
skjøte
kr.
sameie
kr.
omkostninger
,*Andel tomteverdi utgjør kr. 16 910 ,pr. kvm. BRA.
blir ikke indeksregulert. Kjøpesummen skal i sin helhet innbetales ved overtagelse av boligen.
vil bli finansiert slik:
Ja
uforpliktende finansieringstilbud fra Melhusbanken?
Nei 5 8 5 ,Kjøpetilbudet gjelder bolig. nr.
(M INIMUM 3 DØGN)
Kjøpsbetingelser / krav til finansiering Undertegnede er k jent med at det kan b li endringer i materialleveransen slik situasjonen i leverandørmarked et er nå, som følge av krigen i Ukraina. Eksplisitt gjelder dette b la. park ett som kan bli erstattet med laminat, samt evnt. andre materialer som r ammes som følg e av importstopp fr a Russland og steng te fabrikker i Ukraina. Undertegnede er kjent med at utby g g er har varslet at det kan o p p stå forsinkelser i ferdigstillelsen av leiligheten som følg e av for ce majeure. Undertegnede er kjent med at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Bindende avtale er regulert iht. Lov om avtaler av 31. mai 1918. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet er gitt med bakgrunn i prosjektets standardkontrakt, salgsoppgave med tilhørende deklarasjon, tegninger. Disse dokumenter er lest og akseptert av kjøper.
Undertegnede er kjent med at selger stå r fr itt til å godta eller forkaste ethvert bud. Der som b u d et b lir akseptert må k jøper p å eget initiativ fremlegg e en g o d k jent finansieringsbekreftelse til megler innen 21 dager etter selgers aksept iht. Bustadoppføringslova § 46 2. ledd. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.
Hvis flere enn 1 står som kjøper på k jøpetilbudet , gir kjøper ne hverandre fullmakt til å representere hverandre i forbindelse med budgivni ng på Øvre Nyhavn a
www.hem.no
Epost: post@hem.no
Telefon: 73 87 15 00
Heimdal Eiendomsmegling
www.hem.no
69, 7072 Heimdal Tlf: 73 87 15 00
MH@hem.no, Kvalvik: MAKV@hem.no ,
JPG@hem.no, Rønning: OER@hem.no, Wærnes: ELW@hem.no,
MK@hem.no, Johansen: GJ@hem.no, Olsen: KNO@hem.no
M S : Løbakk: 930 29 952, Havdal: 994 22 430, Kvalvik: 463 00 046, Gresseth: 905 80 224, Rønning: 478 69 306, Wærnes: 404 98 698, Kvernland: 950 42 501, Johansen: 970 21 220, Olsen: 464 00 865
post@hem.no
Telefon: 73 87 15 00
Heimdal Eiendomsmegling
