Solsletta 2 - Leveransebeskrivelse by Heimdal Eiendomsmegling

Leveransebeskrivelse

Utbygger

Megler

Innhold Planskisser Snitt-tegninger Fasadetegninger Etasjeplaner Utomhusplan Landskapsplan med særskilt bruksrett Leveransebeskrivelse Romskjema Arealoppgave Kjøkkentegninger Baderomstegninger Forslag til vedtekter sameiet Forslag til driftsbudsjett sameiet Reguleringsplan Finansieringsbevis Kjøpetilbud Kontaktinformasjon

4 13 15 21 31 31 33 38 42 43 49 52 61 64 81 82 87

Utebod

Balkong 2,1 m2

Sov 9,7 m2

Sov Stue/kjøkken

7,5 m2

44,6 m2

Bad 6,1 m2

Gang 14,4 m2

Bod

2,0 m2

1,5 m2

Sov

9,7 m2

7,1 m2

Balkong Markterrasse 13,4 m2

Plan 1 53,4 m2

8,7 m2

Plan 2 53,4 m2

Prosjekt:

Kontroll prosjekt:

Granås Øst rekkehus

Sign.:

Kontroll:

acn

Tiltakshaver:

Gnr./Bnr./Festenr.:

Granås øst AS

49/300

Prosjekterende:

Dato:

Tegning:

Målestokk:

Leilighet A

1:100

03.02.21

Tegningsnr.:

Rev.:

A71-101A .

Utebod

Balkong 2,1 m2

Sov 9,7 m2

Sov Stue/kjøkken

7,5 m2

44,6 m2

Bad 6,1 m2

Gang 14,4 m2

Bod

2,0 m2

1,5 m2

Sov

9,7 m2

7,1 m2

Balkong Markterrasse 13,4 m2

Plan 1 53,4 m2

8,7 m2

Plan 2 53,4 m2 Prosjekt:

Kontroll prosjekt:

Granås Øst rekkehus

Sign.:

Kontroll:

acn

Tiltakshaver:

Gnr./Bnr./Festenr.:

Granås øst AS

49/300

Prosjekterende:

Dato:

Tegning:

Målestokk:

Leilighet A ende vest

1:100

03.02.21

Tegningsnr.:

Rev.:

A72-101A .

Utebod

Balkong 2,1 m2

Sov 9,7 m2

Sov Stue/kjøkken

7,5 m2

44,6 m2

Bad 6,1 m2

Gang 14,4 m2

Bod

2,0 m2

1,5 m2

Sov

9,7 m2

7,1 m2

Balkong Markterrasse 13,4 m2

Plan 1 53,4 m2

8,7 m2

Plan 2 53,4 m2

Prosjekt:

Kontroll prosjekt:

Granås Øst rekkehus

Sign.:

Kontroll:

acn

Tiltakshaver:

Gnr./Bnr./Festenr.:

Granås øst AS

49/300

Prosjekterende:

Dato:

Tegning:

Målestokk:

Leilighet A ende øst

1:100

03.02.21

Tegningsnr.:

Rev.:

A72-101A .

Utebod

Bod

Vaskerom

9,7 m2

7,2 m2

Sov

9,7 m2

7,1 m2

1,5 m

Gang 5,5 m2

Bod 2,0 m2

Gang 9,6 m2

Disp

Bad

35,2 m2

6,1 m2

Stue/kjøkken 45,1 m2

Markterrasse 13,4 m2

Plan kjeller 53,4 m2

Sov

9,7 m2

6,5 m2

Plan 2 53,4 m2

Plan 1 53,4 m2

Prosjekt:

Kontroll prosjekt:

Granås Øst rekkehus

Sign.:

Tiltakshaver:

Gnr./Bnr./Festenr.:

Granås øst AS

49/300

Kontroll:

acn

Prosjekterende:

Dato:

Tegning:

Målestokk:

Leilighet B ende vest

1:100

03.02.21

Tegningsnr.:

Rev.:

A72-101B .

Utebod

Bod

Vaskerom

9,7 m2

7,2 m2

Sov

9,7 m2

7,1 m2

1,5 m

Gang 5,5 m2

Bod 2,0 m2

Gang 9,6 m2

Disp

Bad

35,2 m2

6,1 m2

Stue/kjøkken 45,1 m2

Plan kjeller 53,4 m2

Markterrasse 13,4 m2

Sov

9,7 m2

6,5 m2

Plan 2 53,4 m2

Plan 1 53,4 m2

Prosjekt:

Kontroll prosjekt:

Granås Øst rekkehus

Sign.:

Kontroll:

acn

Tiltakshaver:

Gnr./Bnr./Festenr.:

Granås øst AS

49/300

Prosjekterende:

Dato:

Tegning:

Målestokk:

Leilighet B ende øst

1:100

03.02.21

Tegningsnr.:

Rev.:

A72-101B .

Utebod

Bod 1,8 m2

Sov

9,7 m2

7,1 m2

1,5 m2

Sov 9,6 m2

Bad

Gang

3,9 m2

5,5 m

Bod

1,5 m2

2,0 m2

Gang

Loftstue

9,6 m2

16,8 m2

Bad 6,1 m2

Stue/kjøkken 43,3 m2

Terrasse 16,7 m2

Sov

9,7 m2

6,5 m2

EI30 vindu

Markterrasse 13,4 m2

Plan 2 53,4 m2

Plan 3 31,3 m2

Plan 1 53,4 m2

Prosjekt:

Kontroll prosjekt:

Granås Øst rekkehus

Sign.:

Kontroll:

acn

Tiltakshaver:

Gnr./Bnr./Festenr.:

Granås øst AS

49/300

Prosjekterende:

Dato:

Tegning:

Målestokk:

Leilighet B loft ende vest

1:100

03.02.21

Tegningsnr.:

Rev.:

A72-101B .

Utebod

Bod 1,8 m2

Sov

9,7 m2

7,1 m2

1,5 m2

Sov 9,6 m2

Bad

Gang

3,9 m2

5,5 m2

Bod/Teknisk 1,5 m2

Bod 2,0 m2

Gang

Loftstue

9,6 m2

16,8 m2

Bad 6,1 m2

Stue/kjøkken 43,3 m2

Terrasse 17,2 m2

Markterrasse 13,4 m2

Sov

9,7 m2

6,5 m2

Plan 2 53,4 m2

Plan 3 31,3 m2

Plan 1 53,4 m2 Prosjekt:

Kontroll prosjekt:

Granås Øst rekkehus BK1

Sign.:

Kontroll:

acn

Tiltakshaver:

Gnr./Bnr./Festenr.:

Granås øst AS

49/300

Prosjekterende:

Dato:

Tegning:

Målestokk:

Leilighet B loft ende øst

1:100

03.02.21

Tegningsnr.:

Rev.:

A72-101B .

Utebod

Bod 1,8 m2

Sov

9,7 m2

7,1 m2

Sov 9,6 m2

1,5 m2

Bad

Gang

3,9 m2

5,5 m2

Bod/Teknisk

Bod

1,5 m2

2,0 m2

Gang

Loftstue

9,6 m2

16,8 m2

Bad 6,1 m2

Stue/kjøkken 43,3 m2

Terrasse 17,2 m2

Markterrasse 13,4 m2

Plan 2 53,4 m2

Sov

9,7 m2

6,5 m2

Plan 3 31,3 m2

Plan 1 53,4 m2

Prosjekt:

Kontroll prosjekt:

Granås Øst rekkehus

Sign.:

Kontroll:

acn

Tiltakshaver:

Gnr./Bnr./Festenr.:

Granås øst AS

Gnr/Bnr/Festenr

Prosjekterende:

Dato:

Tegning:

Målestokk:

Leilighet B loft

1:100

03.02.21

Tegningsnr.:

Rev.:

A72-101B .

Utebod

Bod

Vaskerom

9,7 m2

7,2 m2

Sov

9,7 m2

7,1 m2

1,5 m2

Gang 5,5 m2

Bod 2,0 m2

Gang

A72-101A Leilighet A ende vest.pdf A72-101A Leilighet A ende øst.pdf

9,6 m2

Disp

Bad

35,2 m2

6,1 m2

Stue/kjøkken 45,1 m2

Plan kjeller 53,4 m2

Markterrasse 13,4 m2

Sov

9,7 m2

6,5 m2

Plan 2 53,4 m2

Plan 1 53,4 m2

Prosjekt:

Kontroll prosjekt:

Granås Øst rekkehus

Sign.:

Kontroll:

acn

Tiltakshaver:

Gnr./Bnr./Festenr.:

Granås øst AS

49/300

Prosjekterende:

Dato:

Tegning:

Målestokk:

Leilighet B

1:100

03.02.21

Tegningsnr.:

Rev.:

A72-101B .

10 131,15

129,65

125,05 124,75 124,45 124,15 123,85 123,55

Snitt A-A Hus 8

134,88 134,61

133,58

125,65

125,40

125,15

124,90

124,40

595

794

124,65

Snitt B-B Hus 9

133,20 132,55 131,95

127,10

127,00

126,80

126,60

126,45

126,25

126,05

125,85

Hus 8

Snitt D-D Hus 12 og 13

Hus 9

Hus 10

Hus 11

135,83

126,60

126,35

126,10

134,68

Hus 12

134,68

Rev 125,85

125,65

125,45

125,35

125,25

125,15

Dato

Hus 13

Beskrivelse

Sign

Ktr.

Prosjekt:

Kontroll prosjekt:

Granås øst rekkehus BK2

Sign.:

Tiltakshaver:

Gnr./Bnr./Festenr.:

Granås Øst AS

49/300

Kontroll:

acn

Heimdal Bolig, Vestre Rosten 69 7072 Heimdal

Snitt C-C Hus 10 og 11

Prosjekterende: Beddingen 14 7042 Trondheim © Alle rettigheter tilhører utførende for prosjektering, kopiering eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke

Salgstegning Tegning:

Lengdesnitt A,B,C og D

Dato:

19.12.19 Målestokk:

1:200 Tegningsnr.:

A32-101

BIM Server: BIM21.local - BIM Server 21/1851 Granås øst rekkehus

134,88

846 400 3 299 400

Hus 12

Hus 9

Hus 10

Hus 8

Snitt 1-1

2 540

506

123,50 123,10

120,56 120,16

Hus 12

Hus 10

Hus 9

Hus 8

Snitt 2-2

Hus 8

Hus 9

Hus 10

Hus 12

Hus 13

Hus 11

Rev

Snitt 3-3

Dato

Beskrivelse

Sign

Ktr.

Prosjekt:

Kontroll prosjekt:

Granås øst rekkehus BK2

Sign.:

Tiltakshaver:

Gnr./Bnr./Festenr.:

Granås Øst AS

49/300

Kontroll:

acn

Heimdal Bolig, Vestre Rosten 69 7072 Heimdal Prosjekterende: Beddingen 14 7042 Trondheim

Salgstegning Tegning:

Tverrsnitt 1, 2 og 3

Dato:

19.12.19 Målestokk:

1:200 Tegningsnr.:

A32-102

BIM Server: BIM21.local - BIM Server 21/1851 Granås øst rekkehus

Hus 13

Hus 11

A41-101 Fasader Hus 8

+131,15

+129,65

+125,80

NEDKJØRING P-KJELLER

Fasade Nord

Hus 8 NEDKJØRING P-KJELLER

Hus 9

Fasade Vest Hus 10

Fasade Øst

Hus 12

Hus 11

Hus 13

+131,15

+129,65

Rev

Dato

Beskrivelse

Sign

Ktr.

Prosjekt:

Kontroll prosjekt:

Granås øst rekkehus BK2

Sign.:

Kontroll:

jjo

Fasade Sør

Tiltakshaver:

Gnr./Bnr./Festenr.:

Granås Øst AS

49/300

Heimdal Bolig, Vestre Rosten 69 7072 Heimdal Arkitekt: Beddingen 14 7042 Trondheim © Alle rettigheter tilhører utførende for prosjektering, kopiering eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke

Dato:

Tegning:

Målestokk:

Fasader Hus 8

1:200

19.12.2019

Tegningsnr.:

A41-101

Rev

BIMcloud: 23BIM-Cloud-Basic.local - BIMcloud Basic for ARCHICAD 23/1851 BK2 Granås øst rekkehus

+126,50

A42-102 Fasader Hus 9

+134,88

+132,39 +131,95

+130,70

Fasade sør

Hus 8

Hus 9

Fasade øst Hus 10

+134,88

Hus 12

+132,39

Rev

Dato

Hus 11

Hus 13

Beskrivelse

Sign

Ktr.

Prosjekt:

Granås øst rekkehus BK1

Sign.: acn

Tiltakshaver:

Gnr./Bnr./Festenr.:

Granås Øst AS

49/300

Kontroll:

Heimdal Bolig, Vestre Rosten 69 7072 Heimdal Arkitekt:

Fasade nord

Beddingen 14 7042 Trondheim © Alle rettigheter tilhører utførende for prosjektering, kopiering eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke

Dato:

Salgstegning

Målestokk:

Tegning:

Fasader Hus 9

19.12.19

1:200 Tegningsnr.:

A42-102

BIM Server: BIM21.local - BIM Server 21/1851 Granås øst rekkehus

Fasade vest

A42-103 Fasader Hus 10

+135,83

+133,64 +132,90 +131,95

Fasade sør

Hus 8

Hus 9

Hus 10

Fasade øst

Fasade vest

Hus 12

Hus 11

Hus 13

135,83

133,64

Rev

Dato

Beskrivelse

Sign

Ktr.

Prosjekt:

Granås øst rekkehus BK1

Sign.: acn

Tiltakshaver:

Gnr./Bnr./Festenr.:

Granås Øst AS

49/300

Heimdal Bolig, Vestre Rosten 69 7072 Heimdal Arkitekt: Beddingen 14 7042 Trondheim

Fasade nord

Dato:

Salgstegning

Målestokk:

Tegning:

Fasader Hus 10

19.12.19

1:200 Tegningsnr.:

A42-103

BIM Server: BIM21.local - BIM Server 21/1851 Granås øst rekkehus

Kontroll:

A42-104 Fasader Hus 11

+134,68

+133,14

+131,75

+131,45

Fasade sør

Hus 8

Hus 9

Hus 10

Fasade øst

Fasade vest

Hus 12

Hus 11

Hus 13

134,68

133,14

Rev

Dato

Beskrivelse

Sign

Ktr.

Prosjekt:

Granås øst rekkehus BK1

Sign.: acn

Tiltakshaver:

Gnr./Bnr./Festenr.:

Granås Øst AS

49/300

Heimdal Bolig, Vestre Rosten 69 7072 Heimdal Arkitekt: Beddingen 14 7042 Trondheim

Fasade nord

Dato:

Salgstegning

Målestokk:

Tegning:

Fasader Hus 11

19.12.19

1:200 Tegningsnr.:

A42-104

BIM Server: BIM21.local - BIM Server 21/1851 Granås øst rekkehus

Kontroll:

A42-105 Fasader Hus 12

+133,20 +132,55

Fasade sør

Hus 8

Fasade øst

Fasade vest

Hus 9

Hus 10

Hus 12

Hus 11

Hus 13

+133,20 +132,55

Rev

Dato

Beskrivelse

Sign

Ktr.

Prosjekt:

Granås øst rekkehus BK1

Sign.: acn

Tiltakshaver:

Gnr./Bnr./Festenr.:

Granås Øst AS

49/300

Heimdal Bolig, Vestre Rosten 69 7072 Heimdal

Fasade nord

Arkitekt: Beddingen 14 7042 Trondheim © Alle rettigheter tilhører utførende for prosjektering, kopiering eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke

Dato:

Salgstegning

Målestokk:

Tegning:

Fasader Hus 12

19.12.19 1:200 Tegningsnr.:

A42-105

BIM Server: BIM21.local - BIM Server 21/1851 Granås øst rekkehus

Kontroll:

A42-106 Fasader Hus 13

+131,95

Fasade sør

Fasade øst

Hus 8

Fasade vest

Hus 9

Hus 10

Hus 11

+131,95

Hus 12

Rev

Dato

Hus 13

Beskrivelse

Sign

Ktr.

Prosjekt:

Granås øst rekkehus BK1

Sign.: acn

Tiltakshaver:

Gnr./Bnr./Festenr.:

Granås Øst AS

49/300

Kontroll:

Dato:

Salgstegning

Målestokk:

Tegning:

Fasader Hus 13

19.12.19

1:200 Tegningsnr.:

A42-106

BIM Server: BIM21.local - BIM Server 21/1851 Granås øst rekkehus

Fasade nord

p-plass

Utebod

5,0 m2

H8-5 Sov

Gang

H8-4 Sov

Gang

9,6 m2

14,5 m2

H8-3 Sov

Gang

9,6 m2

14,5 m2

H8-2 Sov

Gang

9,6 m2

14,5 m2

1 102 H8-1

Sov

Gang

9,6 m2

Gang

9,6 m2

15,1 m2

14,5 m2

Bad

6,2 m2

6,1 m2

Bod

2,0 m2

1,5 m2

2,0 m2

1,5 m2

2,0 m2

1,5 m2

2,0 m2

1,5 m2

2,0 m2

1,5 m2

2,0 m2

1,5 m2

Sov

9,9 m2

7,1 m2

9,8 m2

7,1 m2

9,8 m2

7,1 m2

9,8 m2

7,1 m2

9,8 m2

7,1 m2

9,8 m2

7,4 m2

Markterrasse

13,4 m2

Markterrasse

13,4 m2

Plan 1 53,4 m2

Markterrasse

13,4 m2

Plan 1 53,4 m2

Markterrasse

13,4 m2

Plan 1 53,4 m2

Hus 8

Hus 8 Utebod

Utebod

5,0 m2

Hus 9

H9-9

H9-8

Gang 5,2 m2

H9-7

Gang 5,2 m2

H9-6

Gang 5,2 m2

H9-5

Gang 5,2 m2

H9-4

Gang 5,2 m2

H9-3

Gang 5,2 m2

H9-2

Gang 5,2 m2

H9-1

Gang 5,2 m2

Hus 10

Gang

1,5 m2

Hus 12

Bod/Teknisk

1,9 m2

Stue/kjøkken

45,3 m2

43,9 m2

44,4 m2

Hus 11

5,4 m2

Hus 13

Utsparing 1200x2100

B A Rev

03.02.21 14.01.21 Dato

Lagt inn markterrasser Endret vindu i Hus 8 Plan 1

acn acn

Beskrivelse

Sign

Ktr.

Brannskille EI30

Trapp fra P-kjeller

Plan 1 53,4 m2

Markterrasse

13,4 m2

Plan 1 53,4 m2

Markterrasse

Prosjekt:

Granås øst rekkehus BK1

Sign.: acn

Tiltakshaver:

Gnr./Bnr./Festenr.:

Granås Øst AS

49/300

13,4 m2

Plan 1 53,4 m2

Kontroll:

Heimdal Bolig, Vestre Rosten 69 7072 Heimdal Arkitekt:

Hus 9

Beddingen 14 7042 Trondheim © Alle rettigheter tilhører utførende for prosjektering, kopiering eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke

Dato:

Salgstegning

Målestokk:

Tegning:

Plan 1 Hus 8 og 9

19.12.19

1:200 Tegningsnr.:

A72-101

BIMcloud: 23BIM-Cloud-Basic.local - BIMcloud Basic for ARCHICAD 23/1851 BK2 Granås øst rekkehus

repos

Brannskille EI30

mellomrepos

Åpen spile-kledning i tre

9,7 m2

p-plass

Utebod

H8-6 Sov

p-plass

A72-101 Plan 1 Hus 8 og 9

A72-201 Plan 2 Hus 8 og 9

Balkong

2,1 m2

H8-6

H8-5

Sov

7,5 m2

Stue/kjøkken

44,6 m2

H8-3

Sov

7,5 m2

Stue/kjøkken

44,6 m2

H8-2

Sov

7,5 m2

Stue/kjøkken

44,6 m2

H8-1

Sov

7,5 m2

Stue/kjøkken

44,6 m2

Sov

7,5 m2

44,6 m2

Balkong

8,7 m2

Plan 2 53,4 m2

7,5 m2

Stue/kjøkken

Plan 2 53,4 m2

Hus 8

Hus 9

H9-8

H9-9

H9-7

H9-6

H9-5

H9-4

H9-3

H9-2

H9-1

Sov

9,7 m2

7,1 m2

9,7 m2

7,1 m2

9,7 m2

7,1 m2

9,7 m2

7,1 m2

9,7 m2

7,1 m2

9,7 m2

7,1 m2

9,7 m2

7,1 m2

9,7 m2

7,1 m2

9,7 m2

7,1 m2

Hus 10

Hus 12 Bod

Bod

2,0 m2

Bod

2,0 m2

9,6

Bod

2,0 m2

Gang m2

9,6

Bod

2,0 m2

Gang m2

9,6

Bod

2,0 m2

Gang m2

9,6

Bod

2,0 m2

Gang m2

9,6

Bod

2,0 m2

Gang m2

9,6

2,0 m2

Gang

9,6

Gang

9,6

Gang

9,6 m2

Bad

6,1 m2

Sov

9,7 m2

6,5 m2

9,7 m2

6,5 m2

9,7 m2

6,5 m2

9,7 m2

6,5 m2

9,7 m2

6,5 m2

9,7 m2

6,5 m2

9,7 m2

6,5 m2

9,7 m2

6,5 m2

9,7 m2

6,5 m2

Rev Plan 2 53,4 m2

Plan 2 53,4 m2

Hus 13

Bod

2,0 m2

Gang

Hus 11

Plan 2 53,4 m2

Hus 9

Dato

Beskrivelse

Sign

Ktr.

Prosjekt:

Kontroll prosjekt:

Granås øst rekkehus BK2

Sign.:

Tiltakshaver:

Gnr./Bnr./Festenr.:

Granås Øst AS

49/300

Kontroll:

acn

Dato:

Tegning:

Målestokk:

Plan 2 Hus 8 og 9

1:200

19.12.19

Tegningsnr.:

A72-201

Rev

BIM Server: BIM21.local - BIM Server 21/1851 Granås øst rekkehus

Stue/kjøkken

H8-4

A72-301 Plan 3 Hus 8 og 9

Hus 8

Hus 9

1,8 m2

Sov

1,8 m2

Sov

9,6 m2

Bad

H9-7 Bod

Bod

Sov

9,6 m2

Bad

3,9 m2

H9-6

1,8 m2

Sov

9,6 m2

Bad

3,9 m2

H9-5 Bod

Bod

Sov

9,6 m2

Bad

3,9 m2

H9-4

1,8 m2

Sov

9,6 m2

Bad

3,9 m2

H9-3

Bod

1,8 m2

Sov

9,6 m2

Bad

3,9 m2

H9-2 Bod

Bod

Sov

9,6 m2

Bad

3,9 m2

H9-1

1,8 m2

Bod

Hus 10

1,8 m2

9,6 m2

Bad

3,9 m2

9,6 m2

Bad

3,9 m2

Loftstue

16,8 m2

Terrasse

16,7 m2

17,2 m2

Hus 12

Rev Plan 3 31,3 m2

Plan 3 31,3 m2

Hus 11

Sov

Plan 3 31,3 m2

Hus 9

Dato

Hus 13

Beskrivelse

Sign

Ktr.

Prosjekt:

Kontroll prosjekt:

Granås øst rekkehus BK2

Sign.:

Tiltakshaver:

Gnr./Bnr./Festenr.:

Granås Øst AS

49/300

Kontroll:

acn

Dato:

Tegning:

Målestokk:

Plan 3 Hus 8 og 9

1:200

19.12.19

Tegningsnr.:

A72-301

Rev

BIM Server: BIM21.local - BIM Server 21/1851 Granås øst rekkehus

H9-8

H9-9 Bod

A72-001 Plan kjeller Hus 10 og 12

Hus 10

Hus 8

Hus 9

Hus 10

H12-5

H12-4

H12-3

H12-2

H12-1

Bod

Vaskerom

Bod

Vaskerom

Bod

Vaskerom

Bod

Vaskerom

Bod

Vaskerom

9,7 m2

7,2 m2

9,7 m2

7,2 m2

9,7 m2

7,2 m2

9,7 m2

7,2 m2

9,7 m2

7,2 m2

Disp

35,2 m2

Hus 12

Rev

Dato

Hus 11

Hus 13

Beskrivelse

Sign

Ktr.

Prosjekt:

Plan kjeller 53,4 m2

Granås øst rekkehus BK1

Sign.: acn

Tiltakshaver:

Gnr./Bnr./Festenr.:

Granås Øst AS

49/300

Kontroll:

Heimdal Bolig, Vestre Rosten 69 7072 Heimdal

Hus 12

Arkitekt: Beddingen 14 7042 Trondheim © Alle rettigheter tilhører utførende for prosjektering, kopiering eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke

Dato:

Salgstegning

Målestokk:

Tegning:

Plan kjeller Hus 10 og 12

19.12.19

1:200 Tegningsnr.:

A72-001

BIM Server: BIM21.local - BIM Server 21/1851 Granås øst rekkehus

Plan kjeller 53,4 m2

A72-102 Plan 1 Hus 10 og 12

Utebod

5,0 m2

H10-5

H10-4

H10-3

Gang 5,2 m2

WC Gang

1,5 m2

H10-2

Gang 5,2 m2

Utebod 5,0 m2

H10-1

Gang 5,2 m2

1,5 m2

WC Gang

1,5 m2

5,5 m

Bod 1,5 m2

Bod/Teknisk

1,9 m2

Bod/Teknisk 1,5 m2

Stue/kjøkken

45,1 m2

43,9 m2

45,1 m2

EI30 vindu

Markterrasse

13,4 m2

Markterrasse

13,4 m2

Markterrasse

13,4 m2

Plan 1 53,4 m2

Markterrasse

13,4 m2

Plan 1 53,4 m2

13,4 m2

Plan 1 53,4 m2

Hus 10

Hus 8 Utebod

Utebod

5,0 m2

Hus 9

H12-5

H12-4

H12-3

WC Gang

H12-2

1,5 m2

Gang

5,5 m2

1,5 m2

Gang

1,5 m2

Gang

5,5 m

Hus 10

H12-1 WC

1,5 m2

Gang

5,5 m

Hus 11

1,5 m2

Hus 12

5,5 m

Hus 13

Fase:

Detaljprosjekt Stue/kjøkken 45,1 m2

Stue/kjøkken

45,1 m2

Rev Markterrasse

Markterrasse

13,4 m2

Plan 1 53,4 m2

Markterrasse

13,4 m2

Plan 1 53,4 m2

Markterrasse

13,4 m2

Plan 1 53,4 m2

Markterrasse

13,4 m2

Plan 1 53,4 m2

13,4 m2

Plan 1 53,4 m2

03.02.21 Dato

Prosjekt:

Granås øst rekkehus BK2 Tiltakshaver:

Granås Øst AS

Hus 12

acn

Lagt inn markterrasser

Beskrivelse

Heimdal Bolig, Vestre Rosten 69 7072 Heimdal

Sign

Ktr.

Kontroll prosjekt: Sign.:

Kontroll:

acn

Gnr./Bnr./Festenr.:

49/300

Arkitekt: Nordregt.6 7011 Trondheim © Alle rettigheter tilhører utførende for prosjektering, kopiering eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke

Dato:

Tegning:

Målestokk:

Plan 1 Hus 10 og 12

19.12.19

1:200

Tegningsnr.:

A72-102

Rev

BIMcloud: 23BIM-Cloud-Basic.local - BIMcloud Basic for ARCHICAD 23/1851 BK2 Granås øst rekkehus

Markterrasse

Plan 1 53,4 m2

A72-202 Plan 2 Hus 10 og 12

Bod H10-4H10-4 1,8 m

Sov Sov 9,7 m2

Sov 7,1 m2

9,6 m2

Bad 3,9

Sov Sov 9,7 m2

7,1 m2

9,6 m2

16,8

Gang 9,6 m2

3,9

16,8

9,6 m2

3,9 m2

Bod 2,0 m2

Loftstue

Gang

16,8

9,6 m2

7,1 m2

Bad

Bod

Sov

9,6 m2

Bad

2,0 m2

Loftstue

Gang

Sov Sov 9,7 m2

7,1 m2

9,6 m2

2,0 m2

Loftstue

Sov

Bod

2,0 m2

Loftstue

7,1 m2 3,9

Bod

2,0 m2

Sov Sov 9,7 m2

Bad

Bod H10-1H10-1 1,8 m

Sov

9,6 m2

Bad 3,9

Bod H10-2H10-2 1,8 m

Sov

Bod

Bod H10-3H10-3 1,8 m

Loftstue

Gang

Bad

6,1 m2

Terrasse

16,7 m2

Terrasse

17,2 m2

Terrasse

17,2 m2

Gang

16,8 m2

9,6 m2

Terrasse

17,2 m2

Sov

9,7 m2

6,5 m2

9,7 m2

6,5 m2

9,7 m2

6,5 m2

9,7 m2

6,5 m2

9,7 m2

6,5 m2

Plan 2 53,4 m2

Hus 10

Hus 8

Hus 9

H12-5 Sov

Sov

9,7 m2

7,1 m2

Bod

H12-4 Sov

Sov

7,1 m2

9,7 m2

7,1 m2

9,7 m2

7,1 m2

9,7 m2

7,1 m2

Bod

2,0 m2

9,6 m2

6,1 m2

Sov

9,7 m2

6,5 m2

Bod

2,0 m2

Hus 10

H12-1

9,7 m2

Gang Bad

H12-2

Sov

Bod

2,0 m2

H12-3

Hus 12

Hus 11

Bod

2,0 m2

Gang

9,6 m2

Gang 9,6 m2

Bad

6,1 m2

Sov

9,7 m2

6,5 m2

9,7 m2

6,5 m2

9,7 m2

6,5 m2

9,7 m2

6,5 m2

Rev

Dato

Beskrivelse

Prosjekt:

Plan 2 53,4 m2

Hus 13

Plan 2 53,4 m2

Granås øst rekkehus BK2

Plan 2 53,4 m2

Tiltakshaver:

Granås Øst AS

Heimdal Bolig, Vestre Rosten 69 7072 Heimdal

Hus 12

Sign

Ktr.

Kontroll prosjekt: Sign.:

acn

Kontroll:

Gnr./Bnr./Festenr.:

49/300

Arkitekt: Beddingen 14 7042 Trondheim © Alle rettigheter tilhører utførende for prosjektering, kopiering eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke

Dato:

Tegning:

Målestokk:

Plan 2 Hus 10 og 12

19.12.19

1:200

Tegningsnr.:

A72-202

Rev

BIM Server: BIM21.local - BIM Server 21/1851 Granås øst rekkehus

Bod H10-5H10-5 1,8 m

A72-302 Plan 3 Hus 10 og 12

H10-4Bod

1,8 m2

Sov

9,6 m2

Bad 3,9

H10-3Bod

1,8 m2

Sov

9,6 m2

Bad

3,9

H10-2 Bod

1,8 m2

Sov

9,6 m2

Bad

3,9

H10-1 Bod

1,8 m2

Sov

9,6 m2

Bad

3,9

9,6 m2

Bad

3,9 m2

Loftstue

16,8 m2

Plan 3 31,3 m2

Terrasse

16,7 m2

17,2 m2

Plan 3 31,3 m2

Hus 10

Hus 8

Hus 9

Hus 10

Hus 12

Rev

Hus 12

Dato

Hus 11

Hus 13

Beskrivelse

Sign

Ktr.

Prosjekt:

Kontroll prosjekt:

Granås øst rekkehus BK2

Sign.:

Tiltakshaver:

Gnr./Bnr./Festenr.:

Granås Øst AS

49/300

Kontroll:

acn

Dato:

Tegning:

Målestokk:

Plan 3 Hus 10 og 12

1:200

19.12.19

Tegningsnr.:

A72-302

Rev

BIM Server: BIM21.local - BIM Server 21/1851 Granås øst rekkehus

H10-5Bod

A72-002 Plan kjeller Hus 11 og 13

Hus 11

Hus 8

Hus 9

Hus 10

H13-8

H13-7

H13-6

H13-5

H13-4

H13-3

H13-2

Hus 11

H13-1

Bod

Vaskerom

Bod

Vaskerom

Bod

Vaskerom

Bod

Vaskerom

Bod

Vaskerom

Bod

Vaskerom

Bod

Vaskerom

Bod

Vaskerom

9,7 m2

7,2 m2

9,7 m2

7,2 m2

9,7 m2

7,2 m2

9,7 m2

7,2 m2

9,7 m2

7,2 m2

9,7 m2

7,2 m2

9,7 m2

7,2 m2

9,7 m2

7,2 m2

Disp

35,2 m2

Hus 12

Rev

Dato

Hus 13

Beskrivelse

Sign

Ktr.

Prosjekt:

Plan kjeller 53,4 m2

Granås øst rekkehus BK1

Sign.: acn

Tiltakshaver:

Gnr./Bnr./Festenr.:

Granås Øst AS

49/300

Kontroll:

Heimdal Bolig, Vestre Rosten 69 7072 Heimdal Arkitekt:

Hus 13

Beddingen 14 7042 Trondheim © Alle rettigheter tilhører utførende for prosjektering, kopiering eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke

Dato:

Salgstegning

Målestokk:

Tegning:

Plan kjeller Hus 11 og 13

19.12.19

1:200 Tegningsnr.:

A72-002

BIM Server: BIM21.local - BIM Server 21/1851 Granås øst rekkehus

Plan kjeller 53,4 m2

A72-103 Plan 1 Hus 11 og 13

Utebod

5,0 m2

H11-4 H11-4 Sov

Sov

9,7 m2

7,1 m2

Gang H11-3 H11-3

Gang H11-2 H11-2

Sov

9,6 m2

7,3 m2

Sov

9,6 m2

7,3 m2

1,5 m2

H11-1 H11-1

5,2 m2

Sov

9,7 m2

7,1 m2

1,5 m2

Gang

5,5 m2

Bod

2,0 m2

1,5 m2

1,8 m2

Bod Bod/Teknisk

1,9 m2

1,8 m2

Gang

9,6 m2

9,8 m2

Bad

6,1 m2

Gang 9,6 m2

Bad

6,1 m2

Bod/Teknisk 1,5 m2

2,0 m2

6,1 m2

Stue/kjøkken

45,1 m2

43,9 m2

45,1 m2

Sov

9,7 m2

6,5 m2

9,8 m2

6,4 m2

9,8 m2

6,4 m2

9,7 m2

6,5 m2

EI30 vindu

Plan 2 53,4 m2

Markterrasse

13,4 m2

Plan 1 53,4 m2

Plan 2 53,4 m2

Markterrasse

13,4 m2

Plan 1 53,4 m2

Plan 2 53,4 m2 Plan 1 53,4 m2

Markterrasse

13,4 m2

Plan 1 53,4 m2

Markterrasse

13,4 m2

Hus 11

Utebod

Utebod Utebod 2

Utebod 5,0 m2

Utebod Utebod 2

5,0 m

Utebod Utebod 2

5,0 m

Utebod Utebod 2

5,0 m

Utebod Utebod 2

5,0 m

Utebod Utebod 2

5,0 m

Utebod 5,0 m2

5,0 m

Hus 8

H13-6

H13-7 WC

H13-5 WC

1,5 m2

H13-4 WC

1,5 m2

H13-3

H13-2

1,5 m2

Hus 9

H13-1 WC

1,5 m2

Gang

5,5 m2

Hus 10

Hus 12

Stue/kjøkken

45,1 m2

Markterrasse

13,4 m2

Plan 1 53,4 m2

Markterrasse

13,4 m2

Plan 1 53,4 m2

Markterrasse

13,4 m2

Plan 1 53,4 m2

Markterrasse

13,4 m2

Plan 1 53,4 m2

Markterrasse

13,4 m2

Plan 1 53,4 m2

Hus 13

Fase:

Detaljprosjekt

Markterrasse

13,4 m2

Plan 1 53,4 m2

Hus 11

13,4 m2

Plan 1 53,4 m2

A Rev

Hus 13

03.02.21 Dato

Lagt inn markterrasser

acn

Beskrivelse

Sign

Ktr.

Prosjekt:

Kontroll prosjekt:

Granås øst rekkehus BK2

Sign.:

Tiltakshaver:

Gnr./Bnr./Festenr.:

Granås Øst AS

49/300

Kontroll:

acn

Heimdal Bolig, Vestre Rosten 69 7072 Heimdal Arkitekt: Nordregt.6 7011 Trondheim © Alle rettigheter tilhører utførende for prosjektering, kopiering eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke

Dato:

Tegning:

Målestokk:

Plan 1 Hus 11 og 13

1:200

19.12.19

Tegningsnr.:

A72-103

Rev

BIMcloud: 23BIM-Cloud-Basic.local - BIMcloud Basic for ARCHICAD 23/1851 BK2 Granås øst rekkehus

H13-8

A72-203 Plan 2 Hus 11 og 13

H11-4

H11-3

H11-2

H11-1

Sov

9,7 m2

7,1 m2

9,7 m2

7,1 m2

9,7 m2

7,1 m2

9,7 m2

7,1 m2

Bod

2,0 m2

Bod

2,0 m2

Bod

2,0 m2

Gang

9,6 m2

Gang 9,6 m2

Bad

6,1 m2

Sov

9,7 m2

6,5 m2

9,7 m2

6,5 m2

9,7 m2

6,5 m2

9,7 m2

6,5 m2

Plan 2 53,4 m2

Hus 11

Hus 8

Hus 9

Hus 10

H13-7

H13-6

H13-5

H13-4

H13-3

H13-2

H13-1

Sov

9,7 m2

7,1 m2

9,7 m2

7,1 m2

9,7 m2

7,1 m2

9,7 m2

7,1 m2

9,7 m2

7,1 m2

9,7 m2

7,1 m2

9,7 m2

7,1 m2

9,7 m2

7,1 m2

Bod

2,0 m2

Gang

9,6 m2

Bad 6,1

9,6 m2

Bad

Gang

6,1

9,6 m2

Bad

Gang

6,1

9,6 m2

Bad

Gang

6,1

2,0 m2

Gang

9,6 m2

Bad 6,1

Gang

9,6 m2

Bad

6,1

9,6 m2

Bad

6,1

Sov

9,7 m2

6,5 m2

9,7 m2

6,5 m2

9,7 m2

6,5 m2

9,7 m2

6,5 m2

9,7 m2

6,5 m2

9,7 m2

6,5 m2

9,7 m2

6,5 m2

9,7 m2

6,5 m2

Plan 2 53,4 m2

Hus 13

Bod

Gang

9,6 m2

Bad

Hus 12

Plan 2 53,4 m2

Rev

Dato

Beskrivelse

Sign

Ktr.

Prosjekt:

Kontroll prosjekt:

Granås øst rekkehus BK2

Sign.:

Tiltakshaver:

Gnr./Bnr./Festenr.:

Granås Øst AS

49/300

Kontroll:

acn

Heimdal Bolig, Vestre Rosten 69 7072 Heimdal Arkitekt:

Hus 13

Beddingen 14 7042 Trondheim © Alle rettigheter tilhører utførende for prosjektering, kopiering eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke

Dato:

Tegning:

Målestokk:

Plan 2 Hus 11 og 13

1:200

19.12.19 Tegningsnr.:

A72-203

Rev

BIM Server: BIM21.local - BIM Server 21/1851 Granås øst rekkehus

H13-8

Hus 11

120.0

Nedkjøring p-kjeller

Skoleområde

H8 - 6

H8 - 5

H8 - 4

H8 - 3

H8 - 2

121.0

H8 - 1

veg kel syk veg ng ga

n ge sve

ne Bo

H9 - 8

Ny gan g

veg

H9 - 9

BK1

H9 - 7

H9 - 6

H9 - 5

H9 - 4

H9 - 3

H9 - 2

H9 - 1

Sykkel

0 122.

BK2 H10 - 5

H10 - 4

Avfall H10 - 3

H10 - 2

H10 - 1 H11 - 4

H11 - 3

H11 - 2

H11 - 1

Felles opphold Kvartalslek

H12 - 5

Kvartalslek

H12 - 4

H12 - 3

H12 - 2

H12 - 1 H13 - 8

H13 - 7

H13 - 6

H13 - 5

H13 - 4

H13 - 3

H13 - 2

Tomtegrenser H13 - 1

Offentlig grøntområde

B01

2021-01-15

Rev.

Dato

Underlag til salg

RanVev

ThoAls

RanVev

Beskrivelse

Utarbeidet

Fagkontroll

Godkjent

Dette dokumentet er utarbeidet av Norconsult AS som del av det oppdraget som fremgår nedenfor. Opphavsretten tilhører Norconsult AS. Dokumentet må bare benyttes til det formål som oppdragsavtalen beskriver, og må ikke kopieres eller gjøres tilgjengelig på annen måte eller i større utstrekning enn formålet tilsier. Målestokk (gjelder A3)

Heimdal bolig

1:500

Solsletta BK2 Landskapsplan med særskilt bruksrett Offentlig grøntområde

0 1:500

50 m Oppdragsnummer

5208773

Tegningsnummer

L-10-00-05

Revisjon

B01

136.0

135.0 134.0 133.0 132.0

H2-7

H2-6

H2-5

H2-4

H2-2

H1-7

H2-1

H1-6

H1-5

H1-4

H1-3

H1-2

H1-1

Nedkjørin g p-kjeller

Ny gan g

veg

H2-3

Nedkjøring p-kjeller

Skoleområde

Lek og opphold H8 - 6

H4-7

H4-6

H4-4

H4-2

H3-6

H8 - 2

H8 - 1

H3-5

H3-4

H3-2

H3-1

H3-3

g sve

H3-7

H4-1

H8 - 3

veg kel syk Ny veg ng ga Ny

H4-3

H8 - 4

ne Bo

H4-5

H8 - 5

BK1 H6-5

H6-3

130.0

H6-4

129.0

H6-6

H6-2

H6-1

H9 - 8

H9 - 7

Ny gan

gveg

H9 - 9

Avfall H5-4

Lek og opphold

H5-3

H5-2

H9 - 6

H9 - 5

H9 - 4

H9 - 3

H9 - 2

H9 - 1

Sykkel

Lek og opphold

131.0

H5-1

132.0

133.0

BK2 H10 - 5

H7-8

H7-7

H7-6

H7-5

H10 - 4

Avfall H10 - 3

H10 - 2

H10 - 1 H11 - 4

H7-4

H7-3

H7-2

H11 - 3

H11 - 2

H11 - 1

H7-1

Felles opphold

Kvartalslek H12 - 5

Kvartalslek

H12 - 4

H12 - 3

H12 - 2

H12 - 1 H13 - 8

Tomtegrenser B01

2021-01-15

Rev.

Dato

Underlag til salg

RanVev

ThoAls

RanVev

Beskrivelse

Utarbeidet

Fagkontroll

Godkjent

Ny g

ang

veg

Målestokk (gjelder A3)

Heimdal bolig

Offentlig grøntområde

1:500

Solsletta BK1 og BK2 Landskapsplan med særskilt bruksrett Offentlig grøntområde Oppdragsnummer

5208773

Tegningsnummer

L-10-00-06

Revisjon

B01

H13 - 7

H13 - 6

H13 - 5

H13 - 4

H13 - 3

H13 - 2

H13 - 1

GRANÅS FAMILIEBOLIGER - BK2 SOLSLETTA 2 – 37 REKKEHUS BESKRIVELSE/DEKLARASJON 1. Generelt Granås øst ligger øst for Granåsen Gård. Granås øst består av flere byggetrinn. Denne beskrivelsen gjelder for Byggetrinn 2, Solsletta Byggetrinn 2 består av 37 rekkehus fordelt på 6 rekker. Noen rekkehus har 2 etasjer mens de fleste har 3 etasjer, enten kjeller, 1. plan og 2. plan eller 1. 2. og 3. plan. Felles P – kjeller etableres for 5 av rekkene mens 1 av rekkene har P – plass ved inngangspartiet sitt. Prosjektet er tegnet av Arkitektene VIS-A-VIS AS. Boligene er organisert i et boligsameie. Forslag til vedtekter for sameiet ligger vedlagt salgsoppgaven.

2. Fellesarealer 2.1. Parkeringskjeller Parkeringskjeller er i all hovedsak et garasjeanlegg, men den skal også romme sykkelparkering og nødvendige driftstekniske rom. For enheter som har P - plass i parkeringskjelleren, tar man seg opp via et trappehus opp til rekkehusene. 2.2 Uteområdet Asfaltert gangvei frem til alle hus. Det er mulig å kjøre frem til boligene for varetransport. Utover dette legges det opp til å begrense kjøring frem til boligene for å skape et trivelig og trygt miljø for både barn og voksne. Gress og lett beplantning spredt utover området. Noen lekeplasser og enkle fellesområder, slik det fremgår av utenomhusplan. Tilpasninger, justeringer og endringer på arealer utomhus må påregnes.

3. Kort ytelsesbeskrivelse av bygning Det vises til vedlagte tegninger for boligene og utomhusarealer. Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og bygningsloven og Teknisk forskrift 17 (TEK17). 3.1. Yttervegger Yttervegger over terreng leveres som isolerte vegger med panel som leveres grunnet og behandlet med 1 strøk beis. Yttervegger under terreng utføres i mur / betong. Sameiet må påregne å beise ett strøk innen 3 år etter overtakelse. Dette er hensyntatt i utkast til driftsbudsjett for sameiet.

Granås Familieboliger – BK2 Solsletta 2 - 30.11.2021

Side 1

3.2. Vinduer og ytterdører Vinduer leveres med 2-lags energiglass eller bedre som tre- eller komposittvinduer (PVC). Godt isolerte vinduer gir kald utendørs ytterflate. Ytterflaten blir så kald at det ved noen værsituasjoner må påregnes at det vil forekomme kondens/rim utendørs på vinduet, slik det av og til gjør på ytterveggen. Dette kommer av at vinduene har så høy kvalitet at veldig lite varme slipper ut gjennom glasset. Vindussmyg og omramming leveres som gipset eller med list. Vinduene leveres hvitmalte på innsiden. Dører til terrasser leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer. Ytterdør i tre. 3.3. Innvendige dører Dører innvendig i boligen leveres glatte hvite. Dørvridere, låseskilt og skyvedørsbeslag (kopp) leveres i stål. Karm, listverk og dørlist leveres i tre eller mdf-materiale. 3.4. Vegger Veggene isoleres og kles med gips og males. Nødvendige vertikale og horisontale sjakter for føring av tekniske anlegg er delvis påført salgstegninger. Detaljprosjektering vil kunne endre plassering og størrelse på sjakter og inspeksjonsluker i boligen. 3.5. Gulv, etasjeskiller Etasjeskiller leveres som trekonstruksjoner. Evt. underliggende bjelker og tekniske føringslinjer vil i prinsipp bli innkasset/lagt i nedforet himling. Innkassing/nedforing av føringsveier må påregnes. 3.6. Tak Takkonstruksjoner utføres av trekonstruksjoner, med isolasjon og membrantekking. Taknedløp føres ned innvendig i sjakt eller utvendig. Avrenning fra takterrasse og balkonger legges i utvendige taknedløp. Innkassing/nedforing av føringsveier og bærende konstruksjoner må påregnes i rommene. 3.7. Innredning Det leveres kjøkkeninnredning fra HTH. Kjøkkentegninger ligger vedlagt. Det leveres baderomsinnredning fra HTH. Baderomstegninger ligger vedlagt. Garderober leveres ikke. 3.8. Baderom Det leveres vegghengte toaletter i hvitt porselen. Det leveres en servant per bad med ettgreps blandebatteri. Det leveres fliser av normal god kvalitet på baderom i format som angitt på romskjema.

Granås Familieboliger – BK2 Solsletta 2 - 30.11.2021

Side 2

Dusjvegger leveres i herdet glass. 3.9. WC-rom Det leveres vegghengte toaletter i hvitt porselen. Det leveres en servant per WC med ettgreps blandebatteri. Det leveres fliser av normal god kvalitet på WC i format som angitt på romskjema. 3.10. Vaskerom Leveres med opplegg for vaskemaskin. Det leveres fliser av normal god kvalitet i format som angitt på romskjema på gulv. 3.11. Balkonger og terrasser Balkonger og terrasser leveres med dekke av impregnert tre. Rekkverk vil være i tre / stål / glass iht fasadetegninger. Det kan tilkomme søyler for bæring av balkonger som ikke fremgår av tegninger. Det leveres skillevegger av tre mellom balkonger / terrasser. 3.12. Overflater Veggflater i beboelsesrom leveres sparklet og malt. Veggfarge NCS S 0502-Y. Himling i boligen leveres sparklet og malt. Takfarge NCS N 0500 -, hvit. Gulv i beboelsesrom leveres standard med 3 stavs eikeparkett, hvitmix. Det leveres gulvlist i alle rom som leveres med parkett. Gulv i entre leveres med flis der dette er vist på plantegning. Gulv og vegger på våtrom leveres med fliser som beskrevet i romskjema. Vaskerom leveres sparklet og malt på vegger. Gulv i bod i kjeller leveres med 3 stavs eikeparkett, hvitmix. Eventuelt hvitmalt listverk vil kunne ha synlige spikerhull.

4. SANITÆRINSTALLASJONER Vannledninger legges skjult i lettvegger/himling som ”rør i rør system”. Boligene er tilknyttet fjernvarme fra Statkraft Varme. Det vil være en måler for fjernvarme i hvert hus som er knyttet opp mot eiers abonnement. Oppvarming skjer ved hjelp vannbåren varme i gulv som beskrevet i romskjema. På tappevann vil det være leveranse av varmtvann fra kjeller, det må påregnes noe lengre responstid på varmt vann til tappepunkter enn man har med normal varmtvannsbereder i boligen.

5. VENTILASJON

Granås Familieboliger – BK2 Solsletta 2 - 30.11.2021

Side 3

Alle boenheter leveres med balansert ventilasjon med roterende varmeveksler med forskriftsmessig virkningsgrad. Ventilasjonsaggregat plasseres på vegg i vaskerom / teknisk rom. Innkassing i forbindelse med ventilasjonsføringer må påregnes.

6. ELEKTROINSTALLASJONER Anlegget leveres som vanlig skjult anlegg med innfelt materiell der det bygningsteknisk er mulig. Til husene fremføres fibernett for levering av TV tjenester og internettaksess. Det leveres «fiber hussentral” med trådløs ruter, samt uttak for kabel-tv på stue. 2 TV punkt for alle enheter over 60 m2. Leverandør har forpliktet å ta kr 0 i tilknytningsgebyr mot en bindingstid på 5 år for sameiet. I bindingstiden vil det være gjeldende sameiepriser for kabel-tv og internett som huseier må betale gjennom fellesutgifter.

7. ANDRE INSTALLASJONER • • •

Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i tråd med myndighetenes krav Det medfølger 3 nøkkelsett til ytterdør, boder og postkasse. Avfallsanlegget vil organiseres som såkalt avfallssuganlegg. Plassering av nedslippspunkt fremgår av utomhusplan.

8. UTOMHUSARBEIDER Tomten skal være ferdig opparbeidet med plen og faste dekker som vist på utomhustegninger. Det må påregnes endringer på planen som følge av at dette ikke er detaljprosjektert. Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Noe av uteområdet kan også brukes som riggområde frem til siste boliger er overlevert. Dette vil ikke være å oppfatte som en mangel ved overtakelse.

9. TILVALG Kjøper vil få mulighet til å gjøre tilvalg fra en tilvalgsmeny innenfor følgende kategorier: a) Parkett b) Fliser i hht leverandørens utvalg c) Farge på innervegger d) Kjøkkeninnredning e) Baderomsinnredning f) El-, tele- og datapunkter. Stikk kan ikke flyttes men bestilles ekstra som tilvalg.

10. OPPSTART/FERDIGSTILLELSE Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart. Det kan være separat byggestart for alle Hus 8 – 13 og p - kjeller. Byggetid beregnes ut ifra byggestart på de respektive bygg. Det er stipulert en total byggetid på 15 måneder etter at selgers

Granås Familieboliger – BK2 Solsletta 2 - 30.11.2021

Side 4

forbehold er frafalt for husrekke 8 - 12 og 13 måneder på husrekke 13. Dersom det oppstår forsinkelser, skal dette beregnes etter 15 måneder fra sletting av selgers forbehold for husrekke 8 - 12 og etter 13 måneder for husrekke 13. Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelses-protokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

11 FORBEHOLD Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet: • •

Tilstrekkelig salg (80 % av salgsverdien totalt målt i kroner) Igangsettingstillatelse gitt fra Plan og bygningsetaten, Trondheim kommune

Disse forbeholdene skal være avklart senest 31.05.2021 for husrekke 8 og 9, senest 31.07.2021 for husrekke 10, senest 31.08.2021 for husrekke 12, senest 31.10.2021 for husrekke 11 og senest 01.02.2022 for husrekke 13. Selger kan selv velge å igangsette bygging på et lavere forhåndssalg. Hvis forbehold om igangsetting blir gjort gjeldende, har selger intet ansvar overfor kjøper, og begge parter er i sin helhet fri sine forpliktelser etter kontrakten Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet: • • • • • •

Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere. Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser. Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår. Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer. Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer. Det tas forbehold om salgsoppgave del 1 med oversikt over rekkehustyper ikke viser den enkelte enhet. Den enkelte enhet er vist på tegning som viser flere enheter på en og samme tegning. Der det er avvik mellom enkelte typer og tegning som viser flere enheter det tegning med flere enheter som gjelder.

12. EIERFORHOLD Prosjektet vil bli solgt som seksjonssameie hvor utkast til vedtekter ligger vedlagt salgsmateriale. Utvendig areal rundt boligene vil være fellesareal for sameiet, men den enkelte boenhet vil har eksklusiv bruksrett rundt egen bolig. Ved denne eksklusive bruksrett følger også plikt til å vedlikeholde dette arealet. Sameiet vil drifte øvrige fellesareal innenfor område BK1, samt felles vann- og avløpsledninger. Boligene vil også ha pliktig medlemskap i en felles Velforening for hele området Granås Øst (hele reguleringsplanen). Vedtektene kan endres av velforeningen ved årsmøter. Velforeningen vil blant annet drifte og eie felles friområder, evt vann- og avløpsledninger og ev felles parkeringsplasser.

13. BETALINGSPLAN Hele kjøpesummen innbetales ved overtakelse. 22

Granås Familieboliger – BK2 Solsletta 2 - 30.11.2021

Side 5

GRANÅS FAMILIEBOLIGER - BK2, SOLSLETTA 2 – 37 REKKEHUS ROMSKJEMA

ROM KJØKKEN OG STUE

OVERFLATER

SANITÆR **

ELEKTRO *

INNREDNING

Himling: Sparklet og malt. Gulv: 3 stavs eikeparkett. Hvitmix. Vegger: Sparklet og malt.

Benkearmatur med avstengningsventil for oppvaskmaskin. Tilkopling av vann og avløp fra oppvaskmaskin. Vannbåren varme i gulv.

Stikk for hvitevarer. TV/ bredbåndsuttak.

GANG

Himling: Sparklet og malt. Gulv: Flis mørk grå 30 x 30 der dette er vist på tegning. Øvrig 3 stavs eikeparkett. Hvitmix. Vegger: Sparklet og malt.

Vannbåren varme i gulv der det er flis.

Downlights i tak Ringeanlegg.

Skyvedørsgarderobe og innredning leveres ikke

SOVEROM

Himling: Sparklet og malt. Gulv: 3 stavs eikeparkett. Hvitmix. Vegger: Sparklet og malt.

Eventuelt inspeksjonsluke for sjakt

Stikk ved tak.

Innredning leveres ikke

TRAPP

Himling: Sparklet og malt. Vegger: Sparklet og malt. Trapp: Med tette trinn i hvitlasert eik. Rekkverk med spiler.

Granås Familieboliger – BK2 Solsletta 2 - 30.11.2021

Kjøkkeninnredning iht. egne tegninger. Hvitevarer inkluderer kombiskap, kokesone, stekeovn, oppvaskmaskin.

Stikk ved tak.

DIVERSE

ROM BAD

OVERFLATER

Himling: Sparklet og malt. Gulv: Mørk grå flis 10x10. Vegger: Hvit matt flis 30x60, liggende format.

SANITÆR **

Blandebatteri. Dusjhjørne. Vegghengt WC. Opplegg for vaskemaskin dersom ikke eget vaskerom.

ELEKTRO *

Downlights i tak Eventuelt stikk for tørketrommel og vaskemaskin dersom ikke eget vaskerom.

INNREDNING

Baderomsinnredning iht. egne tegninger, med vask og speil.

DIVERSE

Evt Inspeksjonsluker for sanitær og varme. Vannbåren varme i gulv.

BOD

Himling: Sparklet og malt. Gulv: 3 stavs eikeparkett. Hvitmix. Vegger: Sparklet og malt.

Lampe i tak

UTVENDIG BOD

Himling: Synlige bjelker, ubehandlet. Gulv: Ubehandlet betong. Vegger: Synlig reisverk, ubehandlet. Uisolert

Dobbelstikk på vegg innvendig. Stikk ved tak.

BALKONG eller TERRASSE

Trykkimpregnert tre

Lysarmatur med bryter Utvendig stikk.

* Det vil bli levert el-punkt iht. NEK400. Plassering av strømskap er ikke bestemt. ** Plassering av inspeksjonsluker for varme og sanitær er ikke bestemt.

Granås Familieboliger – BK2 Solsletta 2 - 30.11.2021

Vannutkaster ved inngangsparti

ROM MED KJELLER

OVERFLATER

SANITÆR **

ELEKTRO *

VASKEROM / TEKNISK

Himling: Sparklet og malt. Gulv: Mørk grå flis 10x10 m / sokkeltflis. Vegger: Sparklet og malt.

Opplegg for vaskemaskin

Takpunkt for lys med bryter. Dobbelstikk for vaskemaskin/ tørketrommel. Stikk for ventilasjonsaggregat. Stikk for fiber hus-sentral

Enkel utslagsvask og blandebatteri. Vannbåren varme i gulv. Varmeveksler / hussentral akkumulator

BOD

Himling: Sparklet og malt. Gulv: 3 stavs eikeparkett. Hvitmix. Vegger: Sparklet og malt.

DISP

Himling: Sparklet og malt. Gulv: 3 stavs eikeparkett. Hvitmix. Vegger: Sparklet og malt.

Granås Familieboliger – BK2 Solsletta 2 - 30.11.2021

INNREDNING

DIVERSE Ventilasjonsaggregat på vegg. Fiber hus-sentral

Lampe i tak

Vannbåren varme i gulv.

Stikk ved tak.

Vindu med lysgrav. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.

ROM OVERFLATER SANITÆR ** ØVRIGE ROM SOM FREMGÅR AV PLANTEGNINGER

ELEKTRO *

INNREDNING

BAD NR 2

Himling: Sparklet og malt. Gulv: Mørk grå flis 10x10 Vegger: Hvit matt flis 30x60, liggende format.

Blandebatteri. Dusjhjørne. Vegghengt WC. Evt Inspeksjonsluker for sanitær og varme. Vannbåren varme i gulv.

Downlights i tak

Baderomsinnredning iht. egne tegninger, med vask og speil.

Himling: Sparklet og malt. Gulv: Mørk grå flis 10x10 med sokkeltflis. Vegger: Sparklet og malt.

Veggfestet klosett og liten vask m / speil. Vannbåren varme i gulv.

Lampe i tak

BOD / TEKNISK (under trapp)

Himling: Sparklet og malt. Gulv: 3 stavs eikeparkett. Hvitmix. Vegger: Sparklet og malt.

Varmeveksler/ hussentral akkumulator

Takpunkt for lys med bryter. Stikk for fiber hus-sentral

Himling: Sparklet og malt. Gulv: 3 stavs eikeparkett. Hvitmix. Vegger: Sparklet og malt.

Eventuelt inspeksjonsluke for sjakt. Vannbåren varme i gulv.

LOFTSTUE

Granås Familieboliger – BK2 Solsletta 2 - 30.11.2021

Lampe i tak

Stikk ved tak.

DIVERSE

Fiber hus-sentral Ventilasjonsaggregat på vegg.

19.12.2019

Granås Øst - Rekkehus - Arealoppsett salg BK2

P-ROM Plan 1 Plan 2 Bod Type A

Sov, bad, gang, bod Stue/kjøk., sov Utebod H8 -1, H8 -2, H8 -3, H8 -4, H8 -5

Kjeller Plan 1 Plan 2 Bod Type A m/kjeller

Vaskerom, disp. Sov, bad, gang, bod Stue/kjøk., sov Utebod

Plan 1 Plan 2 Plan 3 Bod Type B loft

Stue/kjøk., toalett Sov, bad, gang, bod Sov, bad, stue. Utebod H9-1, H9-2, H9-3, H9-4, H9-5, H9-6, H9-7, H9-8, H9-9 H10-1, H10-2, H10-3, H10-4, H10-5 H11-1, H11-2, H11-3, H11-4

Kjeller Plan 1 Plan 2 Bod Type B

Vaskerom, disp. Stue/kjøk., toalett Sov, bad, gang, bod Utebod H12-1, H12-2, H12-3, H12-4, H12-5 H13-1, H13-2, H13-3, H13-4, H13-5, H13-6, H13-7, H13-8

Plan 1 Plan 2 Bod Type B uten kjeller

Stue/kjøk., toalett Sov, bad, gang, bod Utebod

48,6 52,7

S-ROM BRA bod, vent./sjakt bod, vent./sjakt

101,3 42,4 50,4 52,7

bod, vent./sjakt bod, vent./sjakt bod, vent./sjakt

145,5 51 50,3 30,9

bod, vent./sjakt bod, vent./sjakt bod, vent./sjakt

132,2

42,6 52,9 50,3

bod, vent./sjakt bod, vent./sjakt bod, vent./sjakt

145,8 51 50,3 101,3

bod, vent./sjakt vent/sjakt

Antall

Totalt BRA pr type

4,8 0,7 5 5,5

53,4 53,4 5 106,8

11 3 0,7 5 14,7

53,4 53,4 53,4 5 160,2

2,4 3,1 0,3 5 5,8

53,4 53,4 31,2 5 138

2484 m2

10,8 0,5 3,1 5 14,4

53,4 53,4 53,4 5 160,2

2082,6 m2

2,4 3,1 5 5,5

53,4 53,4 5 106,8

m2 5207,4 m2

640,8 m2

3251 28

600

Kjøl / Frys H060750

600

Ovn

H060705

600

800

D100002

Oppvaskmaskin

600

D100002 A080000

A060293

Kjøkkentype A Spikerslag overskap CC 2070mm ofg. Spikerslag underskap CC 800mm ofg.

A060001

D080002

D060201

D060002

800

600

A080001

Induksjon

Skyvedør

2065 Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

Heimdal Bolig AS

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Focus Hvid

Vestre Rosten 69,

Haakon VIIs gt 11B

Tillbudsnr:

TR204974 , Tegningsnr: 1

7072 HEIMDAL

Revidert:

2020-06-03, Revisionsnr: 2

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2020-06-03

Selger: Kristian Eriksen

Skala:

Skalere til å passe (Dybdemål er ekskl. fronter)

Solsletta ., Kjøkkentype A

Lev. uke/år: 0 2019

Ordrenr:

7003 Trondheim

Tegningen er kun en visuel visning

Granås Familieboliger BK2

og ikke en ordre bekreftelse.

www.hth.no

704 D100002

1952

D100002

514

Kjøl / Frys Ovn

30 H060750

H060705

Oppvaskmaskin

704 A080000

A060293

800

600

166

600

Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

Heimdal Bolig AS

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Focus Hvid

Vestre Rosten 69,

Haakon VIIs gt 11B

Tillbudsnr:

TR204974 , Tegningsnr: 1

7072 HEIMDAL

Revidert:

2020-06-03, Revisionsnr: 2

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2020-06-03

Selger: Kristian Eriksen

Skala:

Skalere til å passe (Dybdemål er ekskl. fronter)

Solsletta ., Kjøkkentype A

Lev. uke/år: 0 2019

Ordrenr:

7003 Trondheim

Tegningen er kun en visuel visning

Granås Familieboliger BK2

og ikke en ordre bekreftelse.

www.hth.no

704 D060002

D060201

D080002

514 Induksjon

704 A060001

A060001

A080001

166 50

600

800

2065 Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

Heimdal Bolig AS

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Focus Hvid

Vestre Rosten 69,

Haakon VIIs gt 11B

Tillbudsnr:

TR204974 , Tegningsnr: 1

7072 HEIMDAL

Revidert:

2020-06-03, Revisionsnr: 2

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2020-06-03

Selger: Kristian Eriksen

Skala:

Skalere til å passe (Dybdemål er ekskl. fronter)

Solsletta ., Kjøkkentype A

Lev. uke/år: 0 2019

Ordrenr:

7003 Trondheim

Tegningen er kun en visuel visning

Granås Familieboliger BK2

og ikke en ordre bekreftelse.

www.hth.no

Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

Heimdal Bolig AS

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Focus Hvid

Vestre Rosten 69,

Haakon VIIs gt 11B

Tillbudsnr:

TR204974 , Tegningsnr: 1

7072 HEIMDAL

Revidert:

2020-06-03, Revisionsnr: 2

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2020-06-03

Selger: Kristian Eriksen

Skala:

(Dybdemål er ekskl. fronter)

Solsletta ., Kjøkkentype A

Lev. uke/år: 0 2019

Ordrenr:

7003 Trondheim

Tegningen er kun en visuel visning

Granås Familieboliger BK2

og ikke en ordre bekreftelse.

www.hth.no

32 Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

Heimdal Bolig AS

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Focus Hvid

Vestre Rosten 69,

Haakon VIIs gt 11B

Tillbudsnr:

TR204974 , Tegningsnr: 1

7072 HEIMDAL

Revidert:

2020-06-03, Revisionsnr: 2

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2020-06-03

Selger: Kristian Eriksen

Skala:

(Dybdemål er ekskl. fronter)

Solsletta ., Kjøkkentype A

Lev. uke/år: 0 2019

Ordrenr:

7003 Trondheim

Tegningen er kun en visuel visning

Granås Familieboliger BK2

og ikke en ordre bekreftelse.

www.hth.no

Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

Heimdal Bolig AS

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Focus Hvid

Vestre Rosten 69,

Haakon VIIs gt 11B

Tillbudsnr:

TR204974 , Tegningsnr: 1

7072 HEIMDAL

Revidert:

2020-06-03, Revisionsnr: 2

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2020-06-03

Selger: Kristian Eriksen

Skala:

(Dybdemål er ekskl. fronter)

Solsletta ., Kjøkkentype A

Lev. uke/år: 0 2019

Ordrenr:

7003 Trondheim

Tegningen er kun en visuel visning

Granås Familieboliger BK2

og ikke en ordre bekreftelse.

www.hth.no

2700 34

Plass for dusj/badekar

BAD alle hustyper (Eksempel)

Z110014

Plass for WC

980

Plass for vaskemaskin

800

900

2700

Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

Heimdal Bolig AS

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Focus Hvid

Vestre Rosten 69,

Haakon VIIs gt 11B

Tillbudsnr:

TR204991 , Tegningsnr: 1

7072 HEIMDAL

Revidert:

2019-08-09, Revisionsnr: 1

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2020-06-04

Selger: Kristian Eriksen

Skala:

Skalere til å passe (Dybdemål er ekskl. fronter)

Solsletta, Bad alle hustyper bredde 80 cm

Lev. uke/år: 0 2019

Ordrenr:

7042 TRONDHEIM

Tegningen er kun en visuel visning

Granås Familieboliger BK2

og ikke en ordre bekreftelse.

www.hth.no

850

1987

576

254

800

Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

Heimdal Bolig AS

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Focus Hvid

Vestre Rosten 69,

Haakon VIIs gt 11B

Tillbudsnr:

TR204991 , Tegningsnr: 1

7072 HEIMDAL

Revidert:

2019-08-09, Revisionsnr: 1

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2020-06-04

Selger: Kristian Eriksen

Skala:

Skalere til å passe (Dybdemål er ekskl. fronter)

Solsletta, Bad alle hustyper bredde 80 cm

Lev. uke/år: 0 2019

Ordrenr:

7042 TRONDHEIM

Tegningen er kun en visuel visning

Granås Familieboliger BK2

og ikke en ordre bekreftelse.

www.hth.no

36 Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

Heimdal Bolig AS

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Focus Hvid

Vestre Rosten 69,

Haakon VIIs gt 11B

Tillbudsnr:

TR204991 , Tegningsnr: 1

7072 HEIMDAL

Revidert:

2019-08-09, Revisionsnr: 1

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2020-06-04

Selger: Kristian Eriksen

Skala:

(Dybdemål er ekskl. fronter)

Solsletta, Bad alle hustyper bredde 80 cm

Lev. uke/år: 0 2019

Ordrenr:

7042 TRONDHEIM

Tegningen er kun en visuel visning

Granås Familieboliger BK2

og ikke en ordre bekreftelse.

www.hth.no

TOBB boligseksjoner, V.1.5 – 13.11.2019

UTKAST Dette er et foreløpig utkast til vedtekter, utarbeidet i forbindelse med salgsstart av boligprosjektet Solsletta 2. Disse er kun ment å gi et bilde av de rettigheter og forpliktelser som følger av eierforholdet, og det tas forbehold om senere endringer.

Vedtekter for Sameiet Solsletta 2 (org. nr. <organisasjonsnummer>) Vedtektene er fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet. 1.

NAVN

1-1 Navn og opprettelse Sameiets navn er Sameiet Solsletta 2. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra xx.xx.xx. 1-2 Hva sameiet omfatter Sameiet består av 37 boligseksjoner på eiendommen gnr.49, bnr. xx i Trondheim kommune. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. Seksjonerte tilleggsdeler omfatter parkeringsplasser i garasjekjeller. Fastsettelse av sameiebrøken bygger på seksjonenes bruksareal fratrukket evt. tilleggsarealer og balkonger, oppmålt fra tegning. Sameiebrøken kan avvike fra faktisk areal og kan ikke legges til grunn for arealberegning. Det er pliktig medlemskap i områdets velforening for alle seksjonseiere i sameiet 2. RETTSLIG DISPOSISJONSRETT 2-1 Rettslig disposisjonsrett (1) Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn i året er ikke tillatt. (2) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet. (3) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i sameiet. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre, slik beskrevet i eierseksjonsloven § 23. 3. SEKSJONSEIERENS RETT TIL Å BRUKE BRUKSENHETEN OG FELLESAREALER

3-1 Rett til bruk (1) Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. (2) Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte. (3) Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet. (4) Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer og fellesanlegg uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet. Dette omfatter slikt som installasjoner på fellesareal og balkong/terrasse, herunder oppsetting/ montering av parabolantenne, varmepumpe, fastmontert lys, boblebad, markise mv. (5) Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr nåværende eller tidligere seksjonseiere har montert på fellesareal og balkong/terrasse skal ved rehabilitering og andre felles tiltak belastes den seksjon installasjonen tilhører. (6) Seksjonseier kan med forhåndssamtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av beboers nedsatte funksjonsevne. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. 3-2 Ordensregler Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. 3-3 Enerett til bruk Seksjonseierne hver for seg har enerett til å benytte den delen av sameiets fellesareal som er markert på vedlegg 1. Endring i allerede etablerte eneretter krever samtykke fra de seksjonseiere som er direkte berørt. 4. PARKERING 4-1 Sameiets parkeringsplasser Sameiet/seksjonseierne disponerer 31 parkeringsplasser i parkeringskjeller. Snr. xx-xx har parkering i parkeringskjeller og snr. xx-xx har parkering ved egen inngang. 4-2 Rettslig disposisjonsrett Parkeringsplassene befinner seg på sameiets fellesarealer og eies av sameierne i fellesskap. Snr. xx-xx har rett til bruk av en parkeringsplass i parkeringskjeller i henhold til vedlagte bruksrettsplan. Bruksrettsplan for parkeringskjeller følger som vedlegg 2 til vedtektene. Styret kan endre den innbyrdes fordeling av parkeringsplasser i parkeringskjeller og disposisjonsretten dersom det foreligger saklig grunn og ikke skaper vesentlig ulempe for de seksjonseiere det gjelder. Utleie av parkeringsplass kan bare skje til andre eiere eller beboere i sameiet. Styret kan fastsette nærmere retningslinjer for bruk av parkeringskjeller. Snr. xx-xx har parkering ved egen inngang. Bruksrettsplan for disse framgår av vedlegg 2 til vedtektene.

2 38

4-3 Vedlikehold Sameiet er ansvarlig for drift og vedlikehold av parkeringskjeller. 4-4 Kostnader Kostnader til drift og vedlikehold av parkeringskjeller fordeles mellom seksjonseiere som disponerer parkeringsplass i parkeringskjeller med like stor del per plass. Seksjonseiere som har rett til parkeringsplass ved egen inngang dekker selv kostnaden knyttet til brøyting og strøing av parkeringsplassene. Gjesteparkering ligger på velforeningens område og er felles for Sameiet Solsletta 1 og Sameiet Solsletta 2. Det vises til egne vedtekter for velforeningen. 4-5 Ladepunkt for el-bil o.l. En seksjonseier kan med forhåndssamtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier. 4-6 Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne i parkeringskjeller Sameiet disponerer 2 parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne i parkeringskjeller. Tilrettelagte parkeringsplasser er forbeholdt seksjonseiere som på grunn av nedsatt funksjonsevne har et dokumentert behov for tilrettelagt plass. Disse seksjonseierne har krav på å disponere tilrettelagt plass mot bytte av egen parkeringsplass i parkeringskjeller. Retten til å bruke en tilrettelagt plass er midlertidig og varer kun så lenge seksjonseier har et dokumentert behov. Styret kan fastsette tildelingskriterier for tilrettelagte plasser. Denne vedtektsbestemmelsen kan ikke endres uten at samtlige seksjonseiere uttrykkelig sier seg enige. Kommunen har vetorett mot endringen. 5. VEDLIKEHOLD 5-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler. Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) b) c) d) e) f) g) h) i)

inventar utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker apparater, for eksempel brannslukkingsapparat skap, benker, innvendige dører med karmer listverk, skillevegger, tapet gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk vegg-, gulv- og himlingsplater rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring vinduer og ytterdører

Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører.

3 39

(3) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. (4) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (7) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. (8) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren. (9) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34. (10) For skader som en seksjonseier er erstatningsansvarlig for, skal seksjonseierens forsikring benyttes så langt den rekker før sameiets forsikring benyttes. Hvis sameiets forsikring benyttes, skal den som er erstatningsansvarlig betale egenandelen. Bestemmelsen gjelder også når skaden er forårsaket av noen av seksjonseierens husstand eller personer som seksjonseieren har gitt adgang til eiendommen eller overlatt sin seksjon til. 5-2 Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m. (1) Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt, jf. punkt 5-1. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskiftning når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader. (2) Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger, kanaler og felles varmeanlegg inklusive radiatorer. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer. (3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også slikt som utskifting av vinduer, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. (4) Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner som nevnt i andre ledd. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere. (5) Et sameie som ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, skal erstatte tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene, jf. eierseksjonsloven § 35. 6. FELLESKOSTNADER, PANTESIKKERHET OG HEFTELSESFORM 4 40

6-1 Felleskostnader og fordelingsnøkkel (1) Kostnader med drift og vedlikehold av eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken, med unntak av kostnader knyttet til kabeltv/internett og kontingent velforening som fordeles likt pr. seksjon. Kostnader knyttet til parkeringskjeller fordeles i henhold til punkt 4-4. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnader fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Denne regelen kommer i hovedsak til anvendelse når nye tiltak i regi av sameiet medfører nye kostnader. (2) Dersom de seksjonseierne som berøres uttrykkelig sier seg enige, kan det i vedtektene fastsettes en annen fordeling enn det som følger av (1). 6-2 Betaling av felleskostnader Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. 6-3 Panterett for seksjonseiernes forpliktelse De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning. 6-4 Seksjonseierens heftelse for sameiets ansvar og forpliktelser utad Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk. 7. PÅLEGG OM SALG OG FRAVIKELSE - MISLIGHOLD 7-1 Mislighold Seksjonseiers brudd på sine forpliktelser overfor sameiet utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk og brudd på ordensregler. 7-2 Pålegg om salg Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. eierseksjonsloven § 38. Advarselen skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Styret kan uten varsel pålegge erververen å selge en boligseksjon som er ervervet i strid med eierseksjonsloven § 23. Ved erverv av aksjer eller selskapsandeler i et selskap som eier en eller flere boligseksjoner i sameiet, kan styret pålegge selskapet å selge boligseksjonen (e) i den utstrekning det er nødvendig for å hindre eierskap i strid med eierseksjonsloven § 23. 7-3 Fravikelse Hvis seksjonseierens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av bruksenheten etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13, jfr. eierseksjonsloven § 39.

5 41

8. STYRET OG DETS VEDTAK 8-1 Styret - sammensetning, valg, tjenestetid og vederlag (1) Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en leder og to andre medlemmer. Varamedlemmer kan velges. (2) Styremedlemmene tjenestegjør i to år hvis ikke årsmøtet har bestemt noe annet. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges. (3) Årsmøtet skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen skal velges særskilt. (4) Årsmøtet skal fastsette eventuelt vederlag til styremedlemmene for foregående styreperiode. Styret bestemmer fordelingen av vederlaget blant styrets medlemmer. 8-2 Styremøter (1) Styreleder skal sørge for at styret møtes så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles. (2) Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder. (3) Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av stemmene. (4) Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne protokollen. 8-3 Styrets oppgaver Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet. 8-4 Styrets beslutningsmyndighet (1) Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle. (2) Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning. 8-5 Inhabilitet Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i. 8-6 Taushetsplikt Medlemmer av styret er forpliktet til å bevare taushet om personlige forhold (helse, økonomi, sosiale forhold ol.) som de får kjennskap til under sitt arbeid i styret. 8-7 Styrets representasjonsadgang (1) Seksjonseierne forpliktes ved underskrift av to styremedlemmer i fellesskap. (2) Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter. Dette omfatter å 6 42

gjennomføre beslutninger truffet av årsmøtet eller styret, og rettigheter og plikter som ellers angår fellesareal og fast eiendom. Styret kan også gjøre gjeldende krav seksjonseiere har mot utbyggeren dersom kravet knytter seg til mangler ved fellesarealene eller forsinket ferdigstillelse av disse. 9.

ÅRSMØTET

9-1 Årsmøtets myndighet og mindretallsvern (1) Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet. (2) Et flertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning. 9-2 Tidspunkt for årsmøtet (1) Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet. (2) Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. 9-3 Innkalling til årsmøte (1) Styret innkaller til årsmøte med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men varselet kan aldri være kortere enn tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til forretningsføreren. (2) Innkallingen skjer skriftlig. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon. (3) Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. (4) Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen i vedtektenes punkt 9-2 (1). 9-4 Saker årsmøtet skal behandle (1) Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet. (2) Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet: • • •

behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår behandle vederlag til styret velge styremedlemmer

(3) Årsregnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet. (4) Bortsett fra saker som skal behandles av ordinært årsmøte, kan årsmøtet bare ta beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. Hvis alle seksjonseiere er til stede på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke står i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er ikke til hinder for at styret beslutter å innkalle til nytt årsmøte for å avgjøre forslag som er fremsatt i møtet.

7 43

9-5 Hvem kan delta i årsmøtet (1) Alle seksjonseiere har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale-, og stemmerett. Ektefelle, samboer eller annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stede og uttale seg. (2) Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig eller de har gyldig forfall. (3) En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det. Fullmakten kan ikke angi hva fullmektigen skal stemme. 9-6 Møteledelse og protokoll (1) Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. Møteleder behøver ikke å være seksjonseier. (2) Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne. 9-7 Beregning av flertall og opptelling av stemmer på årsmøtet I årsmøtet har hver seksjon én stemme, og flertallet regnes etter antall stemmer. Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning. 9-8 Flertallskrav ved ulike beslutninger på årsmøtet (1) Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte stemmene hvis ikke annet flertallskrav er fastsatt i eierseksjonsloven eller vedtektene. Ved valg kan årsmøtet på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt. Vedtektene kan ikke fastsette strengere flertallskrav enn det som er fastsatt i loven. (2) Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt e) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonslovens § 20 annet ledd annet punktum f) endring av vedtektene. 9-9 Flertallskrav for særlige bomiljøtiltak (1) Tiltak som har sammenheng med seksjonseierens bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, 8 44

besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, kreves det flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. (2) Hvis tiltakene etter (1) fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige. 9-10 Beslutninger som krever enighet fra alle seksjonseierne Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om a) b) c) d)

salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen oppløsning av sameiet tiltak som medfører vesentlig endring av sameiets karakter tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseiere.

9-11 Beslutninger som krever samtykke fra seksjonseiere det gjelder Følgende beslutninger krever samtykke fra de seksjonseiere det gjelder: • • •

at eierne av bestemte seksjoner plikter å holde deler av fellesarealet vedlike innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige disposisjonsretten over seksjonen innføring av vedtektsbestemmelser om en annen fordeling av felleskostnadene enn det som følger av pkt. 6.

9-12 Inhabilitet Ingen kan delta i en avstemning om a) et søksmål mot en selv eller ens nærstående b) ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet c) et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser d) pålegg eller krav etter eierseksjonsloven §§ 38 og 39 som er rettet mot en selv eller ens nærstående. Dette gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig. 10. FORHOLDET TIL EIERSEKSJONSLOVEN For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16.6.2017 nr. 65.

9 45

Boligbyggelaget TOBB

SAMEIET SOLSLETTA 2

DRIFTSBUDSJETT OG

FELLESKOSTNADER FOR

SAMEIET SOLSLETTA 2

Utarbeidet av Boligbyggelaget TOBB Trondheim, 25/11/2020

Boligbyggelaget TOBB

SAMEIET SOLSLETTA 2 BUDSJETT ÅR 1 - ÅR 5

INNTEKTER Innbetaling startkapital Felleskostnader drift Parkeringskjeller Velforeningskontingent Kabel-tv/internett Sum inntekter

Antall enheter:

Prisutvikling i %:

2,5

År 1

År 2

År 3

År 4

År 5

370 000 512 412 74 400 66 600 177 600

525 222 76 260 68 265 182 040

538 353 78 167 69 972 186 591

551 812 80 121 71 721 191 256

565 607 82 124 73 514 196 037

1 201 012

851 787

873 082

894 909

917 282

BUDSJETTFORUTSETNINGER Felleskostnader: Alle felleskostnader er fordelt etter eierbrøk (BRA), foruten parkeringskjeller, velforeningskontingent og kabel-tv/internett som fordeles flatt. Vedlagte driftsbudsjett er forslag. Endelig budsjett besluttes av styret. Innbetaling startkapital 10.000kr pr seksjon betales inn ved overtakelse og skal være en oppstartskapital for sameiet. Bygningsforsikringspremie er stipulert. Innboforsikring kommer i tillegg, og ordnes av hver enkelt seksjonseier.

KOSTNADER Forretningsførerhonorar Revisjon Styrehonorar Drift og vedlikehold (inkl.avsetning) Renhold fellesareal Parkeringskjeller Velforeningskontingent Bygningsforsikring Fellesstrøm Vaktmestertjenester Kabel-tv/internett Andre driftsutgifter

73 412 9 000 30 000 120 000 40 000 74 400 66 600 155 000 25 000 40 000 177 600 20 000

75 247 9 225 30 750 123 000 41 000 76 260 68 265 158 875 25 625 41 000 182 040 20 500

77 128 9 456 31 519 126 075 42 025 78 167 69 972 162 847 26 266 42 025 186 591 21 013

79 057 9 692 32 307 129 227 43 076 80 121 71 721 166 918 26 922 43 076 191 256 21 538

81 033 9 934 33 114 132 458 44 153 82 124 73 514 171 091 27 595 44 153 196 037 22 076

Sum kostnader

831 012

851 787

873 082

894 909

917 282

DRIFTSRESULTAT

370 000

Det må tas høyde for rebeising i år 3. Styret må også sørge for løsning på årlig filterskifte.

ÅRSRESULTAT

370 000

Under andre driftsutgifter er det tatt høyde for eventuelle tilleggskontrakter som f.eks hovednøkkelavtale, HMS-avtale.

Årsresultat Disponible midler 01.01 Disponible midler 31.12 Antatt endring FK fra 01.01:

370 000 0 370 000

0 370 000 370 000

0,00

2,50

Kostnad knyttet til drift og vedlikehold av parkeringskjeller er satt til 200kr/mnd pr plass. Velforeningskontingent er p.t. satt til 150kr/mnd. Kabel-tv/internett er estimert til 400kr/mnd og forutsetter kollektiv avtale. Beløpet vil bli justert når leverandør og løsning er valgt. Kommunale avgifter og renovasjon er ikke tatt med i sameiets budsjett. Dette faktureres normalt ut til hver enkelt seksjon. Unntatt fra dette er første driftsår, hvor Trondheim kommune vil fakturere sameiet for kommunale avgifter. Det kan derfor være aktuelt at forretningsfører fakturerer sameierne ekstra for dette, isteden for at dette belastes sameiet startkapital. Fjernvarme er ikke inkludert i felleskostnadene og forutsetter individuelle abonnement.

Endringer i felleskostnadene: De fleste postene er satt opp med bakgrunn i erfaringstall og estimat. Det er budsjettert med lik forventet prisutvikling. Endringer i driftsbudsjett, organisering, areal (opp mot endelig seksjonering) eller uforutsette/større service og vedlikeholdsbehov vil medføre endringer i felleskostnadene.

Boligbyggelaget TOBB

SAMEIET SOLSLETTA 2

Feltnr

Husnr

Hus 8 Hus 8 Hus 8 Hus 8 Hus 8 Hus 8 Hus 9 Hus 9 Hus 9 Hus 9 Hus 9 Hus 9 Hus 9 Hus 9 Hus 9 Hus 10 Hus 10 Hus 10 Hus 10 Hus 10 Hus 11 Hus 11 Hus 11 Hus 11 Hus 12 Hus 12 Hus 12 Hus 12 Hus 12 Hus 13 Hus 13 Hus 13 Hus 13 Hus 13 Hus 13 Hus 13 Hus 13

H8-1 H8-2 H8-3 H8-4 H8-5 H8-6 H9-1 H9-2 H9-3 H9-4 H9-5 H9-6 H9-7 H9-8 H9-9 H10-1 H10-2 H10-3 H10-4 H10-5 H11-1 H11-2 H11-3 H11-4 H12-1 H12-2 H12-3 H12-4 H12-5 H13-1 H13-2 H13-3 H13-4 H13-5 H13-6 H13-7 H13-8

Areal BRA m2 106,8 106,8 106,8 106,8 106,8 106,8 138,0 138,0 138,0 138,0 138,0 138,0 138,0 138,0 138,0 138,0 138,0 138,0 138,0 138,0 138,0 138,0 138,0 138,0 160,2 160,2 160,2 160,2 160,2 160,2 160,2 160,2 160,2 160,2 160,2 160,2 160,2

Parkeringskjeller pr mnd 0 0 0 0 0 0 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200

Velfor. kontingent pr mnd 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150

Kabel-tv Internett pr mnd 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400

Felleskost. drift pr mnd 876 876 876 876 876 876 1 132 1 132 1 132 1 132 1 132 1 132 1 132 1 132 1 132 1 132 1 132 1 132 1 132 1 132 1 132 1 132 1 132 1 132 1 314 1 314 1 314 1 314 1 314 1 314 1 314 1 314 1 314 1 314 1 314 1 314 1 314

Totale felleskostnader pr mnd 1 426 1 426 1 426 1 426 1 426 1 426 1 882 1 882 1 882 1 882 1 882 1 882 1 882 1 882 1 882 1 882 1 882 1 882 1 882 1 882 1 882 1 882 1 882 1 882 2 064 2 064 2 064 2 064 2 064 2 064 2 064 2 064 2 064 2 064 2 064 2 064 2 064

5207,4

6 200

5 550

14 800

42 701

69 251

Granås Familieboliger AS c/o Heimdal Eiendomsmegling AS Vestre Rosten 69 7072 Heimdal

FINANSIERINGSBEVIS _________________er innvilget finansiering i vår bank med kjøp av bolig i Trondheim kommune i prosjektet Solsletta. I følge anmodning fra kjøper, bekreftes herved at kroner ______________,- (+ omkostninger) er reservert for utbetaling til Granås Familieboliger AS ved Heimdal Eiendomsmegling AS, klientkonto 4230.55.01500, i henhold til bindende avtale mellom partene. Dette finansieringsbeviset er bindende og irreversibelt. Det forutsettes at Heimdal Eiendomsmegling AS innestår for tinglysing av skjøte i henhold til bindende avtale mellom partene og evt. pantedokument. Denne bekreftelsen er betinget av at det blir stilt sikkerhet for deres forpliktelser etter kontrakten i henhold til Bustadoppføringslova av 13 juni 1997.

______________________ Sted/dato

Heimdal Eiendomsmegling AS

__________________________ Navn + stempel

Telefon: 73 87 15 00 |

Epost: post@hem.no

www.hem.no

KJØPETILBUD PÅ PROSJEKTERT BOLIG I SOLSLETTA Kjøpetilbudet gjelder bolig. nr. ________. Undertegnede inngir herved bud på ovennevnte eiendom, kr.______________ + omkostninger. <OUDF DOKTOMTEVERDI> Omkostningene omfatter: Dokumentavgift 2,5% av andel tomteverdi* kr. Tinglysingsgebyr skjøte kr. Tinglysingsgebyr pantedokument kr. kr. Pantattest Stiftelsesgebyr sameie kr. Oppstartskapital sameie kr. Totale omkostninger kr. *Andel tomteverdi utgjør kr. 6 562,- pr. kvm. BRA., for Solsletta 1,

525 525 172 2 000 10 000

arna b s i Hv lge! e v k fik

,,,,,,,-

andel tomteverdi utgjør kr. 6 910,- pr. kvm. BRA for Solsletta 2 se prisliste.

Kjøpesummen blir ikke indeksregulert. Kjøpesummen skal i sin helhet innbetales ved overtagelse av boligen. Kjøpet vil bli finansiert slik: Låneinstitusjon:________________________________Evt.referanse:_______________________ ______________________________________________________

kr.___________________,-

Egenkapital____________________________________________

kr.___________________,-

Eventuelle forbehold:________________________________________________________ Ønskes uforpliktende finansieringstilbud fra Melhusbanken?

Nei

NÆRVÆRENDE BUD ER BINDENDE FOR UNDERTEGNEDE FREM TIL OG MED DEN____________KL.16.00. (MINIMUM 3 DØGN) Kjøpsbetingelser / krav til finansiering Undertegnede er kjent med at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Bindende avtale er regulert iht. Lov om avtaler av 31. mai 1918. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet er gitt med bakgrunn i prosjektets standardkontrakt, salgsoppgave med tilhørende deklarasjon, tegninger. Disse dokumenter er lest og akseptert av kjøper. Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Dersom budet blir akseptert må kjøper på eget initiativ fremlegge en godkjent finansieringsbekreftelse til megler innen 21 dager etter selgers aksept iht. Bustadoppføringslova § 46 2. ledd. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper. Fullmakt til å opptre på vegne av en annen: Hvis flere enn 1 står som kjøper, gir kjøper 1 og kjøper 2 hverandre fullmakt til å representere den andre i budgiving på dette prosjektet.

Heimdal Eiendomsmegling AS

Telefon: 73 87 15 00 |

Epost: post@hem.no

www.hem.no

Sted/dato:___________________________________ Kjøper 1: Navn:____________________________________Signatur:__________________________ Fødsels- og person nr. ______________________ Adresse:__________________________________Tlf.priv.:_____________ mobil:________ Postnr./sted:_________________________________________________________________ E-post: _____________________________________________________________________ Evnt. kjøper 2: Navn:____________________________________Signatur:___________________________ Fødsels- og person nr. ______________________ Adresse:__________________________________Tlf.priv.:_____________ mobil:_________ Postnr./sted:__________________________________________________________________ E-post.: _____________________________________________________________________ Heimdal Eiendomsmegling AS, Vestre Rosten 69, 7072 Heimdal Tlf: 73 87 15 00 E-post: Løbakk: TL@hem.no, Kvernland: MK@hem.no, Kvalvik: MAKV@hem.no, Johansen: GJ@hem.no, Havdal: MH@hem.no, Olsen: KNO@hem.no SMS: Løbakk: 930 29 952, Kvernland: 950 42 501, Kvalvik: 463 00 046, Johansen: 970 21 220, Havdal: 994 22 430, Olsen: 464 00 865 Finansiering sjekket av megler: Dato:________________Kl:_____________Sign:_______________________ Bank:___________________ Kontaktperson:_______________ Tlf.___________________ Kommentar:

Megler: ____________________________ SELGERS AKSEPT PÅ NÆRVÆRENDE KJØPETILBUD Sted/dato:_____________________________

Klokkeslett_________________

__________________________ For Granås Familieboliger AS

Heimdal Eiendomsmegling AS

Telefon: 73 87 15 00 |

Epost: post@hem.no

www.hem.no

IDENTIFIKASJONSSKJEMA

Din/deres identifikasjon

______________________________ Din/deres signatur

For at megler skal kunne formidle ditt bud, må megler kontrollere din identitet. For enkel identifisering, følg disse stegene: 1. 2. 3. 4.

Legg din ID i firkanten (helst ikke bankkort) Signer Ta bilde Send

Innsending av identifikasjonsskjema kan foregå på følgende måter: E-post: Løbakk: TL@hem.no, Kvernland: MK@hem.no, Kvalvik: MAKV@hem.no, Johansen: GJ@hem.no, Havdal: MH@hem.no, Olsen: KNO@hem.no SMS: Løbakk: 930 29 952, Kvernland: 950 42 501, Kvalvik: 463 00 046, Johansen: 970 21 220, Havdal: 994 22 430, Olsen: 464 00 865

Heimdal Eiendomsmegling AS

Telefon: 73 87 15 00 |

Epost: post@hem.no

www.hem.no

Utbygger

THOMAS LØBAKK 930 29 952 tl@hem.no 72

Megler

MORTEN KVERNLAND 95 04 25 01 mk@hem.no

MARIUS KVALVIK 46 30 00 46 makv@hem.no Sist oppdatert: 15. desember 2020 13:25