Melhustorget - A-204 og A-207 by Heimdal Eiendomsmegling

FERDIGSTILTE LEILIGHETER

Nøkkelinfo

A-204

A-207

ADRESSE

Melhusvegen 472 - A-204

ADRESSE

Melhusvegen 472 - A-207

OBJEKTTYPE

Leilighet

OBJEKTTYPE

Leilighet

EIERFORM

Eierseksjon

EIERFORM

Eierseksjon

SOVEROM

BYGGEÅR

2023

BYGGEÅR

2023

PRISANTYDNING

4 230 000,-

PRISANTYDNING

4 230 000,-

TOTALPRIS

4 244 842,-

TOTALPRIS

4 245 012,-

OMKOSTNINGER

14 842,-

OMKOSTNINGER

15 012,-

FELLESUTGIFTER

2 816,- pr. mnd.

FELLESUTGIFTER

2 841,- pr. mnd.

BRA/P-rom

75/70 kvm.

A-204

BRA/P-rom

76/71 kvm.

A-207

Denne salgsbrosjyren er revidert 18.9.2023 20:45.

Med forbehold om feil i prisoversikten. Se www.Melhustorget.no for gjeldende prisliste.

For enhver tids siste revisjon av salgsbrosjyren og gjeldende kontraktsunderlag se www.

Priser er eksl. evnt. p-plass i p-kjeller. Pris for p-plass er kr. 250 000,-.

issuu.com/heimdaleiendomsmegling/docs/melhustorget_prospekt eller scan QR kode:

Fellesutgifter er stipulert av TOBB og kan bli endret.

Endelig er trinn 1 av Melhustorget ferdigstilt! Moderne leiligheter på toppen av kjøpesenter med torg og takhage. Midtnorges mest komplette nyboligprosjekt!

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.

Et sted for en lettvint livsstil! Et samlende sentrum med torg, vakre bygg, takhage, serveringsteder, uteservering og kjøpesenter.

MELHUSTORGET - MELHUS

Boligdrømmen på Melhustorget BO MIDT I HJERTET AV MELHUS

Melhustorget går en ny og spennende tid i møte. Senteret skal utvides og det vil komme nye moderne boliger på toppen. Tomta og beliggenheten er helt fantastisk - vi kaller det ” beste tomta” på Melhus! På Melhustorget får du nærhet til det beste tilbudet av handel og servering, kulturarrangement og sosialt folkeliv på Melhus. Endelig er Melhustorget i salg. Her bor du midt i hjertet av Melhus og får alt du trenger i umiddelbar nærhet. Melhustorget består av flere byggetrinn, og nå er to trinn lagt ut for salg. Trinn 1 består av 53 nye, moderne leiligheter fordelt på to bygg med tilhørende takhage og torg på bakkeplan. Første del av trinn 2 består av 42 leiligheter. Leilighetsmiksen er variert og du vil finne mange fine leiligheter enten du er ute etter en litt mindre 2-roms eller større 4-roms. Balkongene er store og vendt mot vest eller sørvest, noe som gir meget gode solforhold. På nye Melhustorget kan du finne ro og nyte frisk luft på den grønne og frodige takhagen. Er du ute etter litt liv, finner du torget og kjøpesenteret på bakkeplan. Bo landlig og tilbaketrukket, men likevel midt i hjertet av Melhus. Bo på den beste tomta på Melhus, med kvaliteter fra øverste hylle.

TA K H A G E

TO R G

SERVERING

KJØPESENTER

P-KJELLER

A P OT E K

MELHUSTORGET - MELHUS

Melhus sentrum vil få en helt ny karakter! Bilene forsvinner og erstattes med torg, vakre bygg, takhage, serveringsteder, uteservering og større kjøpesenter.

Samspill med naturen rundt SENTRUM MED ET SAMLENDE TORG - ARKITEKTUR MED FASADE I TRE, GLASS OG TEGL

Målet for Melhustorget har vært å skape et godt sted å bo, og et attraktivt sted å møtes. Med direkte adkomst til butikker og servering har vi hatt som visjon å skape et handelssentrum med moderne leiligheter på toppen av et stort og moderne kjøpesenter. Melhus sentrum vil få en annen karakter - et sentrum med mange butikker, et samlende torg og vakre bygg.

Per Knudsen Per Knudsen Arkitektkontor AS

På Melhustorget har man hatt et ønske om å skape noe tradisjonelt, men samtidig moderne. Husene har brudd i fasadene og de varierer både i høyde og form. Her får du store vindusflater, spennende arkitektur med fasade i tre, glass og tegl. Den gode harmonien i materialene som er valgt på byggene gir samspill med naturen rundt. Når vi kombinerer det levende treverket og den stødige stenen, skapes det spennende farge- og strukturkomposisjoner, noe som gir arkitekturen en egen identitet og karakter. Store vinduer og dører med glass skaper nærkontakt til omgivelsene, og slipper inn godt med dagslys. Sammen med raus takhøyde gir dette boligene en opplevelse av høy kvalitet. For å gi god plass til utemøbler og planter har vi tegnet inn romslige balkonger vendt mot vest og sørvest. Samtidig har vi sørget for god skjerming mot vær og vind. Boligene er hevet en etasje opp fra torget og kjøpesenteret. Det er tegnet inn en stor og frodig takhage med beplantning av høy kvalitet. Takhagen vil være tilgjenglig for alle, og kan nåes med trapper fra torget. Nå ser vi frem til at Melhustorget vekkes til live - velkommen til dere som ønsker å realisere boligdrømmen her, midt i hjertet av Melhus. Et sted for den moderne beboer. Nytt, moderne og alt på ett sted!

MELHUSTORGET - MELHUS

Kjøpesenter NYTT, STØRRE & MODERNE - MED TORG RETT UTENFOR

Når du bor på Melhustorget får du tilgang på det beste tilbudet av handel, servering, kulturarrangementer og yrende folkeliv. Det nye kjøpesenteret vil bli et fremtidsrettet handelssted med utadvendte fasader. Fasadene vil bli utført i tre, glass og tegl, kvalitesmaterialer som sammen gir vakre bygg. Melhustorget vil være den naturlige møteplassen for alle aldersgrupper. Her vil det komme et rikelig utvalg av butikker og serveringssteder. Bor du her vil du ikke føle behov for å reise ut av Melhus, derimot vil folk velge å reise til Melhustorget. Rett utenfor kjøpesenteret ligger torget. Torget vil danne selve kjernen i det nye sentrum. Her vil det også komme restauranter med uteservering. Torgets sørvestvendte beliggenhet gjør at du kan nyte nydelig mat og drikke mens solen går ned i vest. Parkeringskjelleren tilhørende Melhustorget har god plass og gjør at torget blir bilfritt. Bor du på Melhustorget vil du ha nærhet til det beste tilbudet av handel og servering, kulturarrangement og sosialt folkeliv. Tilbudene på kjøpesenteret er fortsatt under vurdering, men populære Sabrura Sticks & Sushi og Kompis er restauranter som allerede er bestemt!

UTESERVERING

SERVERING

BUTIKK

A P OT E K

P-KJELLER

Fremtidsrettet handelssted - flere butikker og serveringssteder Melhus sentrum moderniseres og ønsker et nytt, spennende bypreg med et yrende folkeliv velkommen.

MELHUSTORGET - MELHUS

Ta en pause fra hverdagen på den vakre takhagen Det frodige uteområdet lar deg slappe av blant trær og klatreplanter.

MELHUSTORGET - MELHUS

Takhagen ET PUSTEROM OG UTEROM

Ta en pause fra hverdagen i den vakre takhagen. Det grønne uteområdet er oppdelt i ulike soner hvor du kan slappe av blant trær og klatreplanter. Takhagen er et viktig uterom for dere som skal bo på Melhustorget og beboerne ellers på Melhus. Takhagen er inspirert av landskapet i Melhus kommune. Her kan du rusle rundt eller du kan sette deg ned med en god bok. Dette vil bli et sted hvor du kan la barna boltre seg på lekeplassen mens du tar en pust i bakken, eller nyter kaffekoppen omgitt av busker og vakre trær. Kjenn varmen fra sola mens du skuer utover den friske parken. Takhagen skal gjenspeile frodigheten som preger Melhus kommune. Utformingen tar utgangspunkt i åkrene og åkerholmene i dalen, hvor plenarealene tilsvarer åkrene og plantefeltene er åkerholmene. Her kan du dekke opp langbord for familie, venner og naboer. De frodige, grønne omgivelsene skaper et naturlig og behagelig bomiljø. Kløvergress, stauder, klatreplanter og trær gir et grønt pusterom for deg som bor på Melhustorget. Har du utsikt mot takhagen kan du observere fargeendringer i takt med årstidene. Se skisse lenger bak i prospektet.

LEKEPLASS

TRÆR

B LO M S T E R

SITTEPLASS E R

SOL

UTSIKT

MELHUSTORGET - MELHUS

Torg ET SAMLINGSPUNKT - ET STED FOR BÅDE STORE OG SMÅ

På Melhustorget vil det komme et nytt og moderne torg som skal bli Melhus sin nye storstue. Et hyggelig torg - et naturlig samlingspunkt. Her vil det bli uteservering, lekeplass, grøntområder og sitteplasser. Perfekt for felles arrangementer som konserter, Melhusdagene, julemarked og 17- mai. Midt i hjertet av Melhus - for alle som bor i Melhus. Melhus sentrum - et nytt og moderne bypreg med flere butikker og nytt torg, her legger vi tilrette for et yrende folkeliv. Torget står sentralt i moderniseringen. Her vil det legges opp til uteservering, aktiviteter og rekreasjon. Her vil det bli mulig å holde konserter og andre arrangementer. Det vil bli et uteområde for både store og små. Melhustorget ønsker å bidra til utviklingen og tilpasse seg fremtidsrettet handel og være en naturlig møteplass for alle aldersgrupper. Handel og serveringssteder med et torg som naturlig midtpunkt vil danne selve kjernen i det nye sentrum. Torget vil få restauranter med uteservering med gode solforhold. Her vil det bli lagt til rette for et yrende folkeliv. Et godt utformet torg som er hyggelig, og som innbyr til daglig bruk og opphold, en viktig møteplass for folk i Melhus. Torgets unike utforming vil bygge opp under Melhus sin identitet. Bo landlig, men med samme tilbud som i byen.

UTESERVERING

SERVERING

LEKEPLASS

B LO M S T E R

SITTEPLASS E R

SOL

MELHUSTORGET - MELHUS

Torget - den nye storstua i Melhus sentrum! Et hyggelig og sosialt treffpunkt i hverdagen. Her vil det bli lagt til rette for et yrende folkeliv, et møtested for oss på Melhus.

MELHUSTORGET - MELHUS

TRINN 1 2 hus og 53 nye boliger

TRINN 2 2 hus og 96 nye boliger

D B C

MELHUSTORGET - MELHUS

Vårt mål. Gode og moderne leiligheter med store balkonger og gode solforhold, midt i hjertet av Melhus. Et nytt sentrum med torg, takhage og større kjøpesenter. 19

MELHUSTORGET - MELHUS

Melhus ET STED I VEKST - SENTRALT, MEN LANDLIG

Melhus sentrum er et urbant og miljøvennlig sted ved Gaulas bredd. Her får du et mangfoldig folkeliv preget av kunst og kultur. Melhus er et tettsted i vekst. Her kan du leve tett på naturen, men har tilgang på alt du trenger rett i nærheten og er bare en svipptur unna Trondheim. Melhus har de senere årene hatt en jevn befolkningsvekst. I takt med den økte tilflyttingen har Melhus sentrum fått et stadig mer levende og urbant preg. Melhus er et tettsted som ligger i Melhus kommune. Her bor du rett ved vakre Gaula og bare 19 kilometer sør for Trondheim sentrum. Med bussholdeplass i begge retninger og egen togstasjon, er det enkelt å komme seg til og fra Melhus. I Melhus sentrum finner man i dag det meste av butikker, restauranter og servicetilbud som man forventer å finne på et større tettsted. Beliggende kun fem minutter sør for Klettkrysset, er Melhus sentrum på mange måter blitt en forstad til Trondheim. I Melhus finner du mange flotte turmuligheter med Vassfjelltoppen som kanskje det mest populære turmålet. Gjennom Melhus og langs elva Gaula går Komiformløypa, en løype som går forbi like utenfor Melhustorget. Gaula er kjent som en av Norges beste lakseelver. Her kan du bo med kort vei til vakker natur mens du har alt annet rett utenfor døren. På Melhus får du servert det beste fra to verdener.

Velkommen til Melhus Et handelssentrum med gode kollektivtilbud, kunst og kultur. Omkranset av vakker natur.

MELHUSTORGET - MELHUS

Med hjerte for nabolaget NABOLAGSPROFIL

ALT PÅ ETT STED VARER OG TJENESTER Melhus kjøpesenter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 km Coop Extra Melhus . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 km Spar Melhus-. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 km Rema 1000 Melhus. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 km

SKOLER OG BARNEHAGER Gimse barneskole . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,8 km Høyeggen barneskole . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,4 km Gimse ungdomsskole . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,3 km Melhus videregående skole . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,8 km Øya videregående skole. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6,6 km

KOLLEKTIVTRANSPORT Melhus skysstasjon Linje 21, 25, 26, 720 . . . . . . . . . . . . . . . 0 min Trondheim Linje 21, 25, 26, 71, 72 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25 min Trondheim - Værnes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38 min Melhus sentrum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 km

Elvebakken barnehage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,6 km Potten barnehage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,7 km Strandvegen barnehage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,8 km

Apotek 1 Melhus. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 km Vinmonopol Melhus. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 km

SPORT Servering Melhustorget . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 km Restauranthuset Høvdingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 km Mama Rosa Melhus . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 km Melhus pizzeria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 km Viet Wok . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 km Pizzabakeren Melhus . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 km Bensinstasjon . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 km

Gimse skole aktivitetshall . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,7 km Melhus skolebane fotball. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,8 km Gruva Stadion . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,5 km Vassfjellet Skipark . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 km Skiløyper Kregneskjølen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 km Impulse Melhus. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 km 3T Melhus. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 km

MELHUSTORGET - MELHUS

Et sted for en moderne livsstil! På Melhus får du et godt kollektivtilbud. Her kan du komme deg enkelt sørover eller nordover med både buss og tog.

MELHUSTORGET - MELHUS

Til og fra TRANSPORT

Med bussholdeplass i begge retninger rett utenfor døren, og toget en liten rusletur unna, er det enkelt å komme seg til og fra Melhustorget. Ønsker du å benytte deg av bil har den nye veien mellom Melhus og Klett kortet ned reiseveien til byen betraktelig. Når du skal reise i, eller til og fra Melhus, kan du bruke bylinje, regionlinjer og tog i kombinasjon med fleksibel transport. Fra Melhus stasjon tar buss 38 deg til Trondheim på ca 24 min. Melhus sentrum er en del av stor Trondheim og du får bussbilletten til bytakst. Ønker du å ta turen til Trondheim i helgene går det nattbuss. Toget bruker kun 25 min inn til Trondheim sentrum, og det er flere avganger i timen. Det er en liten halvtime som du kan bruke til hva du vil, samtidig som du bidrar til en litt grønnere hverdag. Via tog kommer du deg også direkte til Værnes flyplass, eller sørover til Oslo. Er du en av de som liker å ta bilen er det kun 20 minutter fra Melhus til Trondheim sentrum. Muligheten er mange - og avstanden fra Trondheim til Melhus blir bare mindre og mindre.

BUSS

TO G

BIL

FLY

TUR

SYKKEL

Trening og trivsel AKTIV HVERDAG

Melhus ligger midt i naturen og kan by på et rikt naturmangfold. Her finnes det mange tilbud til deg som vil ut i skog og mark. Enten du ønsker en aktiv hverdag eller det er for rekreasjon - mulighetene er mange. I Melhus finner du mange flotte turmuligheter. Blant de som bor på Melhus er Vassfjelltoppen det mest populære turmålet. Gjennom Melhus og langs elva Gaula går Komiformløypa. Dette er en trimløype som som er fin for både store og små. Gaula er kjent som en av Norges beste lakseelver. Hva er vel bedre enn å se vannet glitre i solen mens fisken biter på kroken. Er du en av de som liker å holde deg i form inne, finner du treningssentrene 3T og Impuls midt i sentrum. Ønsker du å trene ute er det flere kunstgressbaner, to gressbaner, og en egen styrkeløftklubb i idrettsparken. Melhus har mange aktive idrettslag med tilhørende anlegg som idrettshaller, utendørsarenaer og svømmehall. Idrettslaget har fotballag for alle, fra de aller minste og helt opp til seniornivå. Er du glad i å danse har du muligheten til det på Danseskolen OnStage. De tilbyr barnedans, breakdans, jazz, popping, House. Ønsker du å nyte en god film på stort lerret ligger kinoen rett ved. Med mange tilbud både inne og ute - ligger alt til rette for en aktiv livstil når du bor på Melhustorget - sommer som vinter!

B A D E VA N N

MARKA

S KO G

F OT T U R

S Y K K E LT U R

SKITUR

Melhus er omkranset av vakker natur Gjennom Melhus og langs elva Gaula går ”Komiformløypa”, en trimløype som er fin for både store og små.

MELHUSTORGET - MELHUS

Boliger midt i hjertet av Melhus HEIMDAL BOLIG

Heimdal Bolig er en utbygger med lange tradisjoner i Trøndelag. Gjennom store og gode prosjekter har de posisjonert seg som en solid aktør på nyboligmarkedet. Firmaet er opptatt av å bygge boliger som tilfører verdi både til beboerne og området de oppføres i. Heimdal Bolig er opptatt av helheten i boligprosjektene. Det bygges leiligheter i god kvalitet, på steder folk ønsker å bo. Med fokus på gode fellesarealer og uterom, får man et prosjekt som bidrar til rekreasjon og trivsel. Heimdal Bolig sin ambisjon er å utvikle det flotteste prosjektet på Melhus med takhage, torg og større kjøpesenter. Her vil du få alt på ett sted! Nye Melhustorget vil vi ha fokus på gode løsninger som gir trivsel og bidrar til en enkel hverdag. Det legges ekstra energi på at alle fellesarealer skal bli innbydende, funksjonelle og av god kvalitet. Heimdal Bolig utvikler og bygger ofte over store områder, faktisk helt nye bydeler. Deres fagfolk har et nært samarbeid med både interessegrupper og det offentlige for at resultatet skal bli best mulig. Det er helt avgjørende for Heimdal Bolig at boligkjøperen skal kunne trives i sin nye bolig i mange år. Dette stiller strenge krav til deres arbeid og byr på mange utfordringer; utfordringer Heimdal Bolig elsker å løse!

Børge Aunaas, Prosjektdirektør // Roar Munkhaugen, Administrerende direktør // Heimdal Bolig AS

MELHUSTORGET - MELHUS

Nytt, flott og moderne! 10 GRUNNER TIL Å KJØPE NYTT

ALT ER NYTT I en splitter ny bolig vil du være den første som tar i bruk alt! Her er alt nytt, flott og moderne. Nytt betyr samtidig ingen ubehagelige overraskelser

SMARTE PLANLØSNINGER Nye boliger bygges i moderne stil med smarte og effektive planløsninger. Dagens boliger vektlegger stue- og kjøkkenarealer. Man kan godt få samme antall soverom som før, men i leilighet med færre kvadratmeter.

03 04 05

NYESTE KRAV OG STANDARDER Boligene oppføres etter Tek17 og følger alle oppdaterte krav fra tekniske forskrifter innenfor klima og miljø.

LAVERE ENERGIFORBRUK Nye boliger har bedre isolasjon noe som gjør deg mindre sårbar for kalde vintre og stigende strømpriser.

NYE NABOER En ny bolig på et nytt sted vil gi deg muligheten for å stifte nye, gode bekjentskaper. Det er flere i samme båt, og det finnes allerede noen her som gleder seg til å møte deg.

TRENGER IKKE PUSSE OPP Flunkende ny standard fjerner risikoen for uforutsette kostnader. Her kan du bo i mange år uten å måtte bruke en krone på oppussing.

FAST PRIS Alle leilighetene selges til fast pris. Dette sikrer at du slipper hektisk budgiving eller usikkerhet knyttet til fortrinnsrett, og får tid til å tenke deg godt om.

GOD TID TIL SALG AV EGEN BOLIG Kjøper du nybygg vil du få god tid til å forberede flytteprosessen og selge din nåværende bolig.

SÆRPREG Dersom boligen kjøpes i god tid før ferdigstilling har man mulighet til å påvirke resultatet. Er man tidlig ute kan man få flere muligheter for tidsriktige tilvalg og tilbehør.

LAVE OMKOSTNINGER Ved kjøp av nybygg betaler man kun dokumentavgift på 2,5% av andel tomteverdi. Til sammenlikning betaler man 2,5% av hele kjøpesummen ved kjøp av bruktbolig.

MELHUSTORGET - MELHUS

Melhusbanken EN STØDIG SAMARBEIDSPARTNER

I dagens boligmarked er det ikke bare enkelt å kjøpe seg egen bolig. Dette gjelder spesielt for førstegangskjøpere. Mange opplever å ikke få oppfylt boligdrømmen på grunn av manglende egenkapital, da kravet til egenkapital er på hele 15%. Melhusbanken og Heimdal Eiendomsmegling kan tilby kjøperne på Melhustorget en finansieringsmodell som gjør det lettere å få lån med lav andel egenkapital. På denne måten er det lettere å komme seg inn på boligmarkedet og få mulighet til å skaffe seg sin egen bolig. Melhusbanken tar en individuell vurdering av hver enkelt kunde og setter opp en spareplan som gjør at man har tilstrekkelig med egenkapital ved overtagelse. Pengene som spares underveis får en rente på 3,0%, noe som er meget gunstig på sparekonto i bank! Heimdal Eiendomsmegling sitter samlokalisert med Melhusbanken og det er kort vei og daglig dialog mellom kontorene.

MELHUSTORGET - MELHUS

Enkel flytteprosess uten stress VASKE - STYLE - LAGRE - FLYTTE

Mange gruer seg til ﬂytteprosessen ved salg og kjøp av bolig. Har man bodd ett sted lenge, kan tanken være så overveldende at man heller velger å utsette eller til og med lar være å skaffe seg en bolig som passer bedre. Flere og flere ønsker hjelp i flytteprosessen for å slippe deler av det stresset som et boligbytte fører med seg. De fleste er klar over at det går an å kjøpe tjenester og få hjelp til å vaske, flytte og lagre, men er usikre på hvilke aktører man skal kontakte og i i hvilken ende de skal begynne.

VASKE

STYLE

Som kjøper av leilighet på Melhustorget er vi opptatt av at det å bytte bolig skal være både enkelt og trygt. Derfor har vi inngått rabatterte avtaler med aktører som har lang fartstid og gode skussmål. Disse kan bistå deg på hele eller deler av flytteprosessen. Våre meglere setter deg i kontakt med våre samarbeidspartnere dersom du ønsker det.

VI HAR AVTALER FOR Vask - Trondheim Renholdsservice Styling før salg av eksisterende bolig - BKT Boligstyling Lagring og flytting - Vinjes Transport Vilkår for avtalene finnes i vedleggsdelen av salgsoppgaven.

LAGRE 36

FLYTTE

MELHUSTORGET - MELHUS

Stressfri flytting fra gammelt til nytt hjem Med planlegging og hjelp av erfarne aktører som har fokus på dette hver dag, kan flytteprosessen gå lett som en lek!

Bildet er fra leilighet A-507. Materialvalg og farger kan avvike fra leilighet til leilighet og leveres som angitt i tilvalgsoversikten for hver enkelt leilighet. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.

MELHUSTORGET - MELHUS

Uten mat og drikke... DITT NYE KJØKKEN

K j øk ke n et e r sj e l e n i hj e m m et d i tt, o g kansk j e hu sets v i kt i gste rom. Det nye k j ø k ke net d i tt p å Me l hu sto rget v i l g j ø re m atl a g i n g e n t i l e n l e k ! H e r f år d u et m o d e r ne k j ø k ke n f ra kval i tetsl eve ra n døre n H T H . Det moderne liv krever sitt kjøkken. Vi har valgt en kjøkkenleverandør som har lekker design, nyskapende detaljer og gjennomtestet kvalitet - HTH. Hos HTH vet de at livet krever kvalitet og gode, gjennomarbeidede detaljer. Derfor har de laget en rekke innovative løsninger som forener funksjon og lekker design. Hos HTH finner du et stort utvalg av kjøkken – fra mer klassiske design til kjøkkendesign med strengere og mer moderne linjer. Kjøkkenet leveres med integrerte Siemens hvitevarer. Tegninger av ditt nye kjøkken ligger vedlagt i prosjektets leveransebeskrivelse

MELHUSTORGET - MELHUS

Tid for deg selv DITT NYE BAD

En god start på dagen blir enda bedre med et nytt og strøkent baderom. Et bad i stil med din levemåte. Et bad som ingen har brukt før. Uansett stil og levemåte er det deilig å starte dagen på et lekkert baderom. Stilrent flisvalg og moderne innredning legger grunnlag for baderomstrivsel. Baderommet på Melhustorget tar hensyn til den enkelte familie sitt behov, enten dere er få eller mange. Her vil du få levert en funksjonell og god innredning som standard, slik at du får den gode starten på dagen. Vi gir deg et kvalitetsfylt utgangspunkt så du kan sette ditt preg på badet. La det stå i stil med tilværelsen din – uansett hvem du er. Her får du nytt bad som ingen har brukt før

Bildet er fra leilighet A-507. Materialvalg og farger kan avvike fra leilighet til leilighet og leveres som angitt i tilvalgsoversikten for hver enkelt leilighet. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike.Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger ka Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og byg

an avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. gg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.

Leilighetsmiks TRINN 2 HUS C - 42 LEILIGHETER HUS D - 54 LEILIGHETER

Endelig kommer det flere leiligheter på Melhustorget. I trinn 2 kommer det totalt 96 nye leiligheter fordelt på to hus (C og D). I første omgang kommer det 42 nye leiligheter (hus C), med en miks av topp moderne 2-, 3-, 4-roms leiligheter med smarte planløsninger og god boatmosfære.

Leilighetsmiks TRINN 1 53 - LEILIGHETER

Trinn 1 inneholder 53 leiligheter fordelt på to hus (A og B). Melhustorget byr på topp moderne 2-, 3-, 4-roms leiligheter med smarte planløsninger og god boatmosfære. Du tar deg lett ned til parkeringskjelleren som har god plass og er lys, luftig og moderne. Til de største leilighetene følger det med parkeringsplass. Blir du eier av en mindre leilighet, får du mulighet til å kjøpe. Enten du er ute etter noe mindre, større eller du er ute etter din første bolig - ja, da har Melhustorget noe for deg!

LEILIGHETSTYPE

BYGG A LSU75 A-204

ENTRE

SOV

5,5 m2

SOV 8,1 m2

12,0 m2

SOVEROM:

BRA BOLIG:

75 m 2

P-ROM:

70 m 2

ETASJE:

2 (tilsvarer 3. etasje fra bakkenivå)

BOD 3,6 m2

BAD 4,3 m2

FASADE Vest - Bygg A KJK-OPPHOLD 37,4 m2

A-204

Balkong 12,3 m2

Leiligheten har fått følgende leveranse: HTH kjøkkeninnredning i utførelse Dekor glatt grå. Gulv har lys eikeparkett. Dørterskler er levert hvitlassert. Innvendige vegger er malt med farge Soothing Beige NCS 2305-Y22R. Bad har fått oppgradert gulv og veggflis i utførelse Ragno studio Antracitt 60x60 cm (5x5 gulv i dusjsone).

*Balkongstørrelse og vindusplassering kan variere

m 5

Følgende arealer inngår i boligens primærareal: 2 soverom, 1 bad, kjk-opphold og entré. Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal: Bod. I tillegg får du en bod i kjeller, samt tilgang til felles takhage. Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere, se etasjeplan.

Romslig 3-romsleilighet med solrik balkong vendt mot sørvest Her får du en romslig og fin 3-roms leilighet på 75 m2 med stor sydvendt balkong. Kom hjem til en leilighet med praktisk og gjennomprøvd planløsning. Nytt på Melhustorget er dør fra gangen før du kommer videre inn i ditt nye hjem. Dette gir deg en mer avdelt sone for soverommene. Hovedsoverommet er romslig og med tilliggende bod/garderoberom. Soverom 2 har også en fin utforming som gjør rommet møbleringsvennlig. Videre inn i leiligheten vil du få et nytt og flislagt bad. Her får du en smart romløsning, slik at du får plass til både vaskemaskin og tørketrommel, i tillegg er det satt av plass til høyskap. Leiligheten varmes opp med vannbåren varme som gir

god og jevn varme. I stuen blir kjøkkenet et møbel i seg selv og kjøkkenleverandøren HTH sørger for at du får en flott og tidsriktig innredning. Innredningen blir komplettert med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. Den romslige stuen har store vindusflater og skyvedør ut til balkongen som gir leiligheten en lys og luftig boatmosfære. Balkongen ligger solrikt til mot sør-vest.Fra leilighetsplanet går det heis ned til kjeller hvor du vil få en egen bod og mulighet til å kjøpe fast p-plass. Velkommen hjem!

LEILIGHETSTYPE

Nøkkelinfo A-204

ADRESSE

Melhusvegen 472 - A-204

OBJEKTTYPE

Leilighet

EIERFORM

Eierseksjon

SOVEROM

BYGGEÅR

2023

PRISANTYDNING

4 230 000,-

TOTALPRIS

4 244 842,-

OMKOSTNINGER

14 842,-

FELLESUTGIFTER

2 816,- pr. mnd.

BRA/P-rom

75/70 kvm.

OMKOSTNINGER SPESIFISERT Beregnende omkostninger ved kjøp: Dokumentavgift, 2,5% av andel tomteverdi*: kr. 13 500,Tinglysning av skjøte pt.: kr. 585,Tinglysningsgebyr pantedokument pt.: kr. 585,Panteattest: kr. 172,(*andel tomteverdi utgjør 7 200,- pr. kvm. BRA bolig. Dokumentavg. er 2,5% av dette når leiligheten ubrukt, istedenfor 2,5% av hele kjøpesummen. Offentlige kjøpsomkostninger spart er kr 90 908,-) Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/ gebyrer. En slik endring belastes/godskrives kjøper. Et evt. overskytende av stiftelsesgebyret vil bli overført til sameiets konto som oppstartskapital.

FOR UTFYLLENDE INFORMASJON SE SIDE

Bildet er fra leilighet A-504 Materialvalg og farger avviker på leilighet A-204 og leveres som angitt i leveranseoversikten på side 54. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.

Bildene er fra leilighet A-504. Materialvalg og farger avviker på leilighet A-204 og leveres som angitt i leveranseoversikten på side 54. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.

LEILIGHETSTYPE

Sov

BYGG A LSU76

Sov

10,9 m2

Entre

10,9 m2

2,5 m2

Sov

Entre

10,9 m2

2,5 m2

A-207

Sov

3 (2)

BRA BOLIG:

76 m 2

P-ROM:

71 m 2

ETASJE:

Gang 6,0 m2

Sov

8,2 m2

2 (tilsvarer 3. etasje fra bakkenivå)

76,7 m2

4,4 m2

FASADE Sørvest - Bygg A

6,0 m2

Sov 8,2 m2

33,0 m2

Sov 8,2 m2

2,5 m2

6,0 m2

A-507

76,7 m2

LSU 76

BAD

4,4 m2

7,7 m2

Gang

A-507

BAD

Kjøkken/opphold Kjøkken/opphold

Entre 7,7 m2

Gang

LSU 76

BAD

2,5 m2

WIC / kontorWIC / kontor

6,0 m2

A-307

Entre

7,7 m2

Gang

A-307

LSU 76

10,9 m2

Sov

7,7 m2

SOVEROM:

Sov

4,4 m2

BAD 4,4 m2

Kjøkken/opphold Kjøkken/opphold

33,0 m2

A-207

Balkong 13,7 m2

*alterativ romutnyttelse WIC/Kontor/bod Leiligheten har fått følgende leveranse: HTH kjøkkeninnredning i utførelse Stockholm. Benkeplate er levert i utførelse Sandsten. Gulv har lys eikeparkett. Dørterskler er levert hvitlassert. Bad har fått oppgradert gulv og veggflis i utførelse Ragno studio Antracitt 60x60 cm (5x5 gulv i dusjsone).

B 58

*Balkongstørrelse *Balkongstørrelse og vindusplassering og vindusplassering kan variere kan variere

m 5

m 4 5

0 Følgende arealer inngår i boligens primærareal: 3 (2) soverom, 1 bad, kjk-opphold, entré og gang. Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal: Bod. I tillegg får du en bod i kjeller, samt tilgang til felles takhage. Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere, se etasjeplan.

Innholdsrik 4-roms hjørneleilighet med solrik sørvestvendt balkong Her får du en romslig og allsidig 4-roms hjørneleilighet på 76 m2 med stor sydvestvendt balkong. Kom hjem til en innholdsrik leilighet med praktisk planløsning. Hovedsoverommet er romslig og utformet slik at du får plass til rikelig med garderobeskap. Soverom 2 og 3 har også en fine utforminger som gjør rommene fleksible og møbleringsvennlige. Videre inn i leiligheten ligger ditt splitter nye og flislagte bad. Her får du en smart romløsning, slik at du får plass til både vaskemaskin og tørketrommel, i tillegg er det satt av plass til høyskap. Leiligheten varmes opp med vannbåren varme som gir god og jevn varme.

I stuen blir kjøkkenet et møbel i seg selv og kjøkkenleverandøren HTH sørger for at du får en flott og tidsriktig innredning. Hjørneinnredningen kompletteres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. Stua har store vindusflater og skyvedør ut til balkongen og gavlvindu ved kjøkkeninnredningen, noe som gir leiligheten en lys og luftig boatmosfære. Balkongen ligger syd-vest-vendt og har gode solforhold. Ved kjøkkenet får du også en stor praktisk bod. Fra leilighetsplanet går det heis ned til kjeller hvor du vil få en egen bod og mulighet til å kjøpe fast p-plass. Velkommen hjem!

Bildene er fra leilighet A-507. Materialvalg og farger avviker på leilighet A-207 og leveres som angitt i leveranseoversikten på side 58. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.

al B

olig

E-L Ø

ET T F

H ei m

FREMTIDENS PARKERING ER ELEKTRISK Parkeringsplasser er ikke lenger bare et sted vi setter bilen. Dagens bilpark blir mer og mer elektrisk og mange har i dag behov for lading hjemme. Heimdal Bolig ønsker ikke bare å bygge gode hjem, men også fremtidsrettede boliger. Vi leverer elbil-lader som standard på alle p-plassene i våre prosjekter. Ladesystemet leveres og driftes av Aneo. Dette tror vi kommer til å bli en bransjestandard om noen år. Vi begynner allerede nå. Vi kaller det E-løftet Parkeringskjelleren på Melhustorget vil ha god plass og bli lys og moderne. En p-plass koster pt. kr. 250 000,- og selges ved tilgjengelighet.

www.heimdalbolig.no

MELHUSTORGET - MELHUS

Eiendomsopplysninger SALGSOPPGAVE

OM BOLIGENE ADRESSE

Melhusvegen 472

POSTNUMMER/STED

7224 Melhus

KOMMUNE/KOMMUNENUMMER TYPE EIENDOM

Melhus / 5028 Salg av selveierleiligheter

ANSVARLIG MEGLER

Thomas Løbakk 930 29 952 Lobakk@hem.no

ORG. NR

976 232 909

FORR. ADRESSE

Vestre Rosten 69, 7072 HEIMDAL

UTBYGGER

Melhustorget AS

SELGER

Melhustorget AS

MATRIKKEL

Gnr. 94. bnr. 162 i Melhus Kommune , snr. angitt for hver leil.

TOMTEAREAL

Ca. 2 900 m2 for hus A og B Ca. 4 300 m2 for hus C og D

BYGGEÅR

2022-2023 for hus A og B. 2022-2024 for hus C og D

Denne salgsbrosjyren er revidert 18.9.2023 20:45. For enhver tids siste revisjon av salgsbrosjyren og gjeldende kontraktsunderlag se www. issuu.com/heimdaleiendomsmegling/docs/melhustorget_prospekt eller scan QR kode:

NØKKELINFO - MELHUSTORGET

Tomtebeskrivelse Flat eiendomstomt hvor sameiets areal stort sett bebygges. Grensende til tomtegrensen ligger det som blir et fantastisk flott torg som blir samlingspunktet i Melhus. Opp i fra torget har vi løftet utomhusarealene til en fantastisk flott takhage. Det frodige uteområdet lar deg slappe av blant trær og klatreplanter i en av flere soner. Takhagen er et viktig uterom for dere som skal bo på Melhustorget og beboerene på Melhus. Her har vi latt oss inspirere av landskapet i Melhus kommune. På takhagen kan du rusle rundt eller du kan du sette deg ned med en god bok. Dette vil bli et sted hvor du kan la barna boltre seg på lekeplassen mens du tar en pust i bakken, eller nyte kaffekoppen mellom busker og vakre trær. Her kan du kjenne varmen fra sola mens du skuer utover den frodige parken. Takhagen skal gjenspeile frodigheten som preger Melhus kommune. Utformingen tar utgangspunkt i åkrene og åkerholmene i dalen, hvor plenarealene tilsvarer åkrene og plantefeltene er åkerholmene. Her kan du dekke opp langbord for familie, venner og naboer. De frodige, grønne omgivelsene skaper et naturlig og behagelig bomiljø. Kløvergress, stauder, klatreplanter og trær gir et grønt pusterom for deg som bor på Melhustorget. Har du utsikt mot takhagen kan du ta del i utemiljøets fargeendringer i takt med årstidene.

Byggeår 2022-2023 for hus A og B. 2022-2024 for hus C og D.

Adkomst

Her bor du midt i hjertet av Melhus og får alt du trenger i umiddelbar nærhet. Melhustorget består av flere byggetrinn, og nå er de første to trinnene ute for salg. Trinn 1 består av 53 nye, moderne leiligheter fordelt på to bygg, med tilhørende takhage og torg på bakkeplan. Trinn 2 består av 96 nye, også her med moderne leiligheter fordelt på to bygg, med tilhørende takhage og torg på bakkeplan. På nye Melhustorget kan du finne ro og nyte frisk luft på den grønne og frodige takhagen. Er du ute etter litt liv, finner du torget og kjøpesenteret på bakkeplan. Bo landlig og tilbaketrukket, men likevel midt i hjertet av Melhus. Bo på den beste tomta i Melhus, med kvaliteter fra øverste hylle.

Byggemåte Se punktet beskrivelse / deklarasjon.

Parkering Soneparkering i området. Fast plass i p-kjeller kan kjøpes på kjøpstidspunktet. Pris er pt. kr. 250 000,-

Byggemåte Se punktet beskrivelse / deklarasjon.

Vei, vann og kloakk Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Melhustorget bolig blir liggende som en forlengelse av dagens kjøpesenter Melhustorget som ligger midt i Melhus sentrum. Gateadressen er pt. Rådhusvegen 7.

Tinglyste heftelser Beliggenhet Melhustorget går en ny og spennende tid i møte. Senteret skal utvides og det vil komme nye moderne boliger på toppen. Tomta og beliggenheten er helt fantastisk - vi kaller det ”beste tomta” på Melhus! På Melhustorget får du nærhet til det beste tilbudet av handel og servering, kulturarrangement og sosialt folkeliv på Melhus.

2004/1458-1/65 ELEKTRISKE KRAFTLINJER 19.03.2004 Rettighetshaver TRØNDERENERGI NETT AS 2007/999234-1/200 ERKLÆRING/AVTALE 04.12.2007 RETTIGHETSHAVER:MELHUS KOMMUNE Org.nr: 938726027 Bestemmelse om vann og kloakkledning. Bestemmelse om adkomstrett. Med flere bestemmelser OVERFØRT FRA: 5028-94/162 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2005/3748-1/65 ERKLÆRING/AVTALE 26.08.2005 Rettighetshaver Trønderenergi Nett AS Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2023/542298-2/200 26.05.2023 21:00 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER Gjensidig rett. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: MELHUS KOMMUNE ORG.NR: 938 726 027 Overført fra: KNR: 5028 GNR: 94 BNR: 162 2023/542298-3/200 26.05.2023 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Gjensidig rett. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: MELHUS KOMMUNE ORG.NR: 938 726 027 Overført fra: KNR: 5028 GNR: 94 BNR: 162E 2023/542298-4/200 26.05.2023 21:00 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Gjensidig rett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: MELHUS KOMMUNE ORG.NR: 938 726 027 Overført fra: KNR: 5028 GNR: 94 BNR: 162 2023/916523-1/200 28.08.2023 21:00 BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/HUSEIERFORENING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2023/922776-1/200 29.08.2023 21:00 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 5028 GNR: 94 BNR: 205 Bestemmelse om vedlikehold GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2023/922776-2/200 29.08.2023 21:00 BRUKSRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 5028 GNR: 94 BNR: 205 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2023/941276-1/200 01.09.2023 21:00 ERKLÆRING/AVTALE FORELØPIG RETTIGHETSHAVER: KNR: 5028 GNR: 94 BNR: 162 FNR: 0 SNR: 53 Vedr. tekniske installasjoner på tak og innglassing av balkong GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLER

Oppvarming Boligene er tilkoblet el-kjel som forsyner leiligheten med vannbåren varmtvann og oppvarming via vifteradiator. Boligene kan bli tilkoblet Tensio (TrønderEnergi) for oppvarming av bolig og tappevann. Det totale varmebehovet i boligen dekkes ved vannbåren varme via vifteradiator plassert i stue over dør til gang. Det leveres ikke radiatorer på soverom.

Energiklasse Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Realsameie Parkerings- og utomhusanlegg vil kunne driftes av et eget realsameie. Alle som har kjøpt en bruksrett til parkeringsplass vil være andelseiere med en andel pr. parkeringsplass i dette realsameiet. Realsameiet vil ha ansvaret for drift og vedlikehold av sin del av parkeringsanlegget. Alternativt vil parkeringsarealet kunne bli driftet av Melhus kjøpesenter. Realsameiet vil i så fall dekke sin andel av drift- og vedlikeholdskostnadene.

Fellesutgifter totalt Budsjett forslag fra TOBB er stipulert og angitt for hver enkelt leilighet.

Fellesutgifter inkluderer

Felleskostnaden stipulert dekker digital grunnpakke med Kabel-TV og internett via fiber, drift av sameiet, oppvarming og varmtvann (a-konto), ytre vedlikehold, brøyting, vaktmestertjenester, kostnad p-plasser for leiligheter som har dette, forsikring av bygning (ikke innbo). Det taes forbehold om prisstigning og endringer i fellesutgiftene.

NØKKELINFO - MELHUSTORGET

Fellesgjeld Kr. 0,-

Pris

Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter verditakst utført av Heimdal Eiendomsmegling AS. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet, og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Er angitt for hver enkelt leilighet.

Omkostninger

Diverse informasjon TOBB er valgt som forretningsfører for prosjektet.

Er beregnet og angitt for hver enkelt leilighet.

Totale omkostninger Er beregnet og angitt for hver enkelt leilighet.

Faste løpende kostnader Da boligene er prosjekterte selveierleiligheter og selger har således ingen informasjon om boligens løpende kostnader, foruten felleskostnader beregnet av forretningsfører iht. vedlagte forslag til budsjett. Faste kostnader som kjøper i tillegg må påregne er: kommunale avgifter, innboforsikring og strøm.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal være på meglers klientkonto innen overtakelse. Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.55.01500 i MelhusBanken. Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept. Disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank.

Megler har gjennomgått forretningsførerens forslag til budsjett. Budsjettet virker gjennomarbeidet og gir et godt grunnlag for første års drift i sameiet. Det er ingen begrensninger i kjøpers råderett over leiligheten annet enn de begrensninger som fremkommer i eierseksjonsloven. Boligen kan fritt leies ut. Deklarasjonen angir hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. - Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008 Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 10% av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Selger har på vegne av sameiet inngått avtale om leveranse av elbil-ladesystem med Aneo.

Overtakelse Hus A og B: Leilighetene er klar for overtakelse og overtakelse skjer på overtakelsesdato avtalt ved kjøpstidspunktet. Om overtakelsesdato ikke er angitt på kjøpstidspunktet overtaes leiligheten senest 3 uker etter selgers aksept av kjøpetilbudet.

Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelses-protokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

Meglers vederlag Vederlag: 1,6% Markedsføring: kr. 23 000,-

Selgers forbehold Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask). Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet: • Det kan være mindre endringer fra tegninger som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere. • Det kan bli endringer fra tegninger som følge av krav fra offentlige instanser • Selger har inngått bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår. • Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, fasader og organisering av regulerte fellesarealer. • Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer. Det tas forbehold om at salgsoppgave del 1 (denne salgsbrosjyren) med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder. Etasjeplaner er vedlagt i dokumentet Leveransebeskrivelse.

Generelle forutsetninger

Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.

Kjøper aksepterer at videre kommunikasjon og avtaleverk kan foregå elektronisk. Leverandør av ladere for el-bil, Aneo, leverandør av kabel-tv/bredbånd og andre leverandører som Utbygger bruker i prosjektet vil få tilgang til kundeinformasjon til bruk i salgsformål.

Ferdigattest

Selger skal fremlegge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før overlevering av boligen. Vi gjør oppmerksom på at det i følge plan- og bygningsloven § 21-10 ikke er tillatt å bebo boligen før slik midlertidig brukstillatelse er på plass.

Dokumentenes rangordning

Bindende kjøpetilbud - Salgsoppgave med vedlegg - Tegninger, brosjyremateriell Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova. Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende: Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk. Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet ved rammetillatelse.

Areal

Alle areal fremgår av tegninger og arealoppgave. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/ større enn markedsført areal. Prosjektets BRA tilsvarer boligens primære rom og sekundære rom. Balkonger er ikke medtatt i BRA.

Ligningsverdi og kommunale avgifter

Ligningsverdi fastsettes først etter ferdigstillelse av bygget. Kommunale avgifter vil bli fastsatt av kommunen ved ferdigstillelse av boligen.

NØKKELINFO - MELHUSTORGET

Oppgjør

Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt, og at hjemmel er overført kjøper. Utbetaling av oppgjør til selger kan imidlertid foretas før hjemmel er overført kjøper under forutsetning av at selger stiller garanti iht. bustadoppføringslovas § 47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd.

Sameiet

Prosjektet vil bli solgt som seksjonssameie hvor utkast til vedtekter og budsjett ligger vedlagt salgsmaterialet. Antall seksjoner vil kunne endres. I utkastene er det foreslått et sameie for Hus A og B og et sameie for hus C og D. Parkeringsanleggene vil kunne driftes som egne sameier, og kan bli utskilt som anleggseiendommer. Disse sameiene vil stå som eier av de ulike anleggseiendommene og stå ansvarlig for drift og vedlikehold. De med parkeringsrett i parkeringskjellen vil eie sin i deelle andel av parkeringssameiet for boligdelen og betale felleskostnader i henhold til vedtatt budsjett. Utbygger forbeholder seg retten til å organisere parkeringsanleggene og utomhusarealene etter hva som blir formålstjenlig, herunder eventuelt opprette parkeringsplasser som egne næringsseksjoner, i ideelle andeler eller tinglyse nødvendige bruksretter. Alle boligsameiere vil ha pliktig medlemskap i Melhustorget Velforening som blant annet vil drifte boligdelens utomhusarealer. Takhagen i plan 2 skal være offentlig tilgjengelig i henhold til reguleringsbestemmelsene. Dette vil bli sikret ved tinglyst erklæring. Næringsarealene skal kunne disponere trappehuset i hus B. Dette vil bli sikret ved tinglyst erklæringer.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen “som den er”, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Sikkerhetstillelse / Garantier Selger stiller garanti etter bustadoppføringslova §12 inntil 6 måneder etter ferdigstillelse jf. §2-11, så fremt kjøper er forbruker. Det foreligger bankgaranti i form av selvskyldnergaranti stilt av utbygger som sikkerhet for gjenstående arbeid iht. midlertidig brukstillatelse.

Tilvalg Tilvalg som er gjort er angitt på hver enkelt leilighet

Avhendingsloven Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave,tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Boligkjøpersforsikring Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400 / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Skjøte

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven. Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers Dnummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Hvitvasking av penger

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Utbygger vil ta initiativ til å stifte sameiet i god tid før overtakelsen. Utbygger vil innkalle kjøperne til ekstraordinært årsmøte der det velges et styre for sameiet. Utbygger forbeholder seg retten til å velge forretningsfører som forestår stiftelsen av Sameiet, og ivaretar første års drift. Utgifter til stiftelse og drift av sameiet det første året trekkes av innbetalte sameieinvesteringer fra hver enkelt kjøper. Forholdet mellom sameierne reguleres av eierseksjonsloven nr. 31 1997. Forretningsfører skal utarbeide vedtekter for sameiet. En seksjonseier kan ikke eie mer enn to seksjoner i sameiet i henhold til eierseksjonsloven §23. Sameiet har ansvar for boligsameiets fellesareal og bygningsmasse. Sameiet vil også ha ansvaret for den daglige driften av sameiet, innkreving av felleskostnader og betaling av løpende utgifter.

Mangler og tilbakehold Evt. mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Eventuelle tilbakehold skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger. Kjøper og selger kan også gjøre avtale om deponering av en del av kjøpesummen til en eller flere spesifikke mangler er bragt i orden.

Økonomisk rådgivning

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning. I dagens boligmarked er det ikke bare enkelt å kjøpe seg egen bolig. Dette gjelder spesielt for førstegangskjøpere. Mange opplever å ikke få oppfylt boligdrømmen på grunn av manglende egenkapital, da kravet til egenkapital er på hele 15%. Melhusbanken og Heimdal Eiendomsmegling kan tilby kjøperne på Melhustorget en finansieringsmodell som gjør det lettere å få lån med lav andel egenkapital. På denne måten er det lettere å komme seg inn på boligmarkedet og få mulighet til å skaffe seg sin egen bolig. Melhusbanken tar en individuell vurdering av hver enkelt kunde og setter opp en spareplan som gjør at man har tilstrekkelig med egenkapital ved overtagelse. Pengene som spares underveis får en rente på 3,0%, noe som er meget gunstig på sparekonto i bank! Heimdal Eiendomsmegling sitter samlokalisert med Melhusbanken og det er kort vei og daglig dialog mellom kontorene.

NØKKELINFO - MELHUSTORGET

NOTATER

2.2 Sportsboder i kjeller

Beskrivelse / Deklarasjon MELHUSTORGET – LEILIGHETER HUS A OG B 1. Generelt Melhustorget vil bestå av ca 300 boliger over nytt kjøpesenter og kjeller med boder og parkering. Prosjektet ligger mellom Melhusveien og Lenavegen, midt i Melhus sentrum, og er planlagt inndelt i 6 byggetrinn. Byggetrinn 1.1: Byggetrinn 1.2:

53 boligseksjone i hus A og B 96 boligseksjoner i hus C og D

Alle boligene vil være over ett plan med en arealeffektiv planløsning, moderne arkitektonisk uttrykk og funksjonelle løsninger. Prosjektet er tegnet av PKA-ARKITEKTER ved Per Knudsen. Boligene i byggetrinn 1.1 er organisert i eget boligsameie. Forslag til vedtekter og budsjett for sameiet l igger vedlagt salgsoppgaven. Denne beskrivelsen omhandler boligene og arealer tilhørende boligdelen av prosjektet.

2.1 Parkering Hvilke leiligheter som eier parkeringsrett i parkeringsanlegget vil fremkomme av prislisten. De leiligheter som ikke har bruksrett til parkering i parkeringsanlegget vil få mulighet til å kjøpe slik bruksrett dersom det finnes ledige plasser. Det vil kunne forekomme endringer på parkeringsplanen da detaljprosjektering ikke er avsluttet. Usolgte plasser vil kunne eies av utbygger frem til disse er solgt. Parkeringssameiet for boligdelen vil ha ansvaret for drift og vedlikehold av sin del av parkeringsanlegget. Alternativt vil parkeringsarealet kunne bli driftet av Melhus kjøpesenter. Parkeringssameiet vil i så fall dekke sin andel av drift- og vedlikeholdskostnadene.

Heimdal Bolig

Boder leveres med tette vegger og tett dør. Øverste del av veggen kan bli levert åpen eller med nett. Bodene vil ha systemlås. Det vil være en stikkontakt for renhold i felles gang i bodareal.

2.3 Trapperom, utvendige trapper og svalganger Innvendige adkomstsoner, gangsoner, gulv i hovedinngangsparti og hovedtrapper leveres med flislagt overflate. Vegger og himlinger leveres malt eller med systemhimling. Rekkverk leveres i stål/aluminium/ glass. Det leveres porttelefon med to-veis kommunikasjon.

2.4 Heis Heis leveres i lukket heissjakt og går ned til eventuell kjeller. Heiskupe er ferdig overflatebehandlet fra leverandør.

3. Kort ytelsesbeskrivelse av bygning Det vises til vedlagte tegninger for boligene og utomhusarealer. Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift 2017.

3.1 Yttervegger Yttervegger over terreng leveres som isolerte vegger med blant annet tre og tegl. Alle fasader vil måtte påregnes vedlikeholdt av sameiet fra 1-3 år fra innflytting. Eventuelt ubehandlet panel må behandles innen 3 år for ikke å forringes. Kjeller/ ringmur under terreng utføres i betong med utvendig isolasjon. Over terreng kles veggen som yttervegg forøvrig.

3.2 Vinduer og ytterdører Vinduer leveres i tre, med 2-lags energiglass eller bedre. Innvendig leveres vinduene med hvitmalt overflate, utvendig med ferdig overflatebehandlet aluminiumskledning fra fabrikk. Vindussmyg og omramming leveres i gips/ mdf-materiale eller likeverdig. Dører til balkonger/terrasser leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer. Ytterdør leveres med farge angitt fra arkitekt. Dørvrider leveres forkrommet. Enkelte leiligheter vil ha brannvindu (type Securo eller tilsvarende) ut mot svalgang. Noen leiligheter kan ha soverom med mindre vindusarealer enn dagslyskravet i Tek17 dersom det gis dispensasjon for dette av myndighetene. Alternativt vil rommene utformes med karnapp.

10.05.2021

NØKKELINFO - MELHUSTORGET

3.3. Innervegger

3.9 Overflater

Bærende vegger mellom leiligheter utføres i betong. Innvendige lettvegger leveres med gipsplatekledning og isolasjon. Vegger rundt baderom og kjøkken forsterkes om nødvendig for oppsetting av veggfliser og/eller kjøkkeninnredning. På kjøkken leveres det malt gips på veggen mellom overskap og underskap. Nødvendige vertikale og horisontale sjakter for føring av tekniske anlegg er delvis påført salgstegninger. Detaljprosjektering vil kunne endre plassering og størrelse på sjakter i boligen.

Veggflater i beboelsesrom leveres sparklet og malt i farge NCS 0502-Y (hvit). Vegger og gulv i våtrom leveres med fliser som beskrevet i romskjema. Himling i boligen leveres sparklet og malt med farge NCS 0500-N (hvit). Se romskjema for himling i våtrom. Gulv i beboelsesrom leveres med 13 mm Tarkett fra anerkjent fabrikat. Det leveres gulvlist i alle rom som leveres med tarkett.

3.4 Innvendige dører Dører innvendig i boligen leveres som glatte hvite. Dørvridere, låsskilt og skyvedørsbeslag (kopp) leveres i rustfritt stål. Foringer og omramming leveres i tre/mdf-materiale.

3.5 Gulv, etasjeskiller Gulv på grunn i bodarealer leveres med epoxybehandlet betongoverflate. Gulv i parkeringskjeller leveres med belegningsstein. Etasjeskillere leveres som en betongkonstruksjon. Synlig v-fuge i himling kan forekomme i hver elementskjøt. Det vil forekomme innkassinger under himling på grunn av tekniske føringer, bærende konstruksjoner eller lignende. Dette gjelder spesielt i bad, bod, vaskerom og gang, men må påregnes også i øvrige rom.

3.6 Tak Takkonstruksjoner utføres i tre, betong eller stål, med isolasjon og membrantekking. Taknedløp føres innvendig i sjakt, men avrenning fra takterrasse og balkonger kan bli lagt i utvendig taknedløp.

3.7 Innredning Kjøkkeninnredning leveres fra HTH iht. vedlagte spesifikasjon. Baderomsinnredning leveres iht. vedlagte spesifikasjon. Skap og garderober vist på tegning er ment som illustrasjoner, og leveres ikke.

3.8 Baderom Det leveres vegghengt toalett i hvitt porselen med sete og lokk. Det leveres en innfelt servant per bad med ettgreps blandebatteri i krom utførelse. Det leveres flis på vegger og gulv, se romskjema. Dusjnisje leveres med dusjvegger i herdet glass som angitt i romskjema. Våtrommene vil kunne bli produsert i fabrikk. Dette vil gi noen begrensninger i blant annet tilvalg av flistyper og -format. Fristene for kundetilvalg på våtrom vil være korte på grunn av leveringstid på baderomsmodulene

Heimdal Bolig

3.10 Balkonger og terrasser Gulv på balkonger leveres som tremmegulv med riller som angitt i romskjema. Rekkverk/håndløper på terrasser og balkonger leveres i stål/alu og glass. Balkonger vil kunne ha søyler i fremkant. Disse er ikke inntegnet på illustrasjoner og fasadetegninger på dette stadiet av prosjektet. Skillevegger mellom balkonger har overflater av plater eller panel. Illustrasjoner og modell viser ikke alle disse skilleveggene.

4. Sanitærinstallasjoner og VVS 4.1 Generelt Vannledninger legges skjult i lettvegger/himling eller som ”rør i rør system”. Varmt tappevann vil leveres fra sentral i felles teknisk rom. Det må derfor påregne noe lengre responstid på varmt vann. Det monteres en utekran i hvert hus fra takhage. Boligene vil bli sprinklet, med sprinklerhoder i himling eller på vegg. Se for øvrig romskjema.

4.2 Nærvarme Boligene kan bli tilkoblet Tensio (TrønderEnergi) for oppvarming av bolig og tappevann. Det leveres målere i hver leilighet med automatisk avlesing. Sameiet vil ha eget abonnement hvor forbruket fordeles på sameierne etter estimert forbruk og etterskuddsvis avregning basert faktisk forbruk. Sameiet må selv organisere med en a-konto betaling pr. måned og avregning basert på faktisk forbruk. Det totale varmebehovet i boligen dekkes ved vannbåren varme i radiatorer, ventuelt vifteradiator, plassert i gang, stue og/eller kjøkken. Det leveres ikke radiatorer på soverom. .

5. Ventilasjon Alle boenheter leveres med balansert ventilasjon. Generelt vil ventilasjonsaggregat plasseres i himling i entre, bod eller gang. Mindre enheter kan få ventilasjonsaggregatet plassert over koketopp i kjøkkenet. Plassering av aggregatet vil kunne endres som følge av detaljprosjekteringen i prosjektet.

10.05.2021

6. Elektroinstallasjoner

7. Andre installasjoner

6.1 Generelt

Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i tråd med myndighetenes krav. Det medfølger 3 nøkkelsett til boligens ytterdør, sportsbo og postkasse. Det blir levert nedgravde søppelcontainere for området. Dersom søppelcontainerne ikke er ferdigstilt til innflytting vil det bli etablert provisoriske løsninger.

Anlegget leveres generelt som skjultanlegg med innfelt materiell. Åpne føringer kan likevel forekomme i begrenset omfang. Det monteres utvendig belysning ved inngangsparti tilkoblet fellesanlegget. Det leveres hussentral for fiber med egen trådløs ruter, samt uttak for kabel-tv og data. I boliger på 60 kvm eller mer leveres to uttak; ett på stue og ett på hovedsoverom. Boliger under 60 kvm leveres med ett uttak på stue. Bredbåndsleverandøren er forpliktet å ta kr 0 i tilknytningsgebyr mot en bindingstid på 5 år for sameiet. I bindingstiden vil boligeierne betale standardabonnementet for TV og internett over fellesutgiftene til boligen.

6.2 Fordelingsanlegg Hovedfordeling med målere plasseres i fordelerskap i fellesareal. Det leveres fordelingstavle med jordfeilbryter og automatsikringer innfelt i vegg i boligen. Det leveres ikke trekkerør for telefon, dette må løses via tv/internett-leverandør. Alle stikkontakter bortsett fra for komfyr, kjøleskap, takpunkter, bad og oppvaskmaskin leveres doble. Det leveres stikk på vegg for takbelysning i alle soverom. Det leveres lampe i tak i bod/walk-in-closet. Det vil være mulig å supplere med flere el-punkter gjennom kundetilvalg. De som er medtatt i leveransen kan ikke fjernes eller flyttes. Kjøkken Det leveres belysning under overskap ved vask. Spotter under overskap kan bestille som kundetilvalg. Komfyrvakt leveres i forbindelse med platetopp. Bad På badene leveres lys i forbindelse med baderomsinnredningen/speil. I tillegg inngår innfelte downlights i tak på bad, med dimmer. Det leveres stikk på vegg ved vask. Gang/entre Det leveres innfelte downlights i tak, med dimmer.

Heimdal Bolig

9. Tilvalg Kjøper vil få mulighet til å gjøre tilvalg innenfor en tilvalgsmeny som inneholder de alternativer man vil kunne velge blant, samt priskonsekvens for disse. Tillegg/tilvalg avtales særskilt mellom kjøpe og selger/entreprenør. Prosjektet er basert på serieproduksjon og det kan ikke påregnes endringer utover tilvalgsmeny for prosjektet. Dersom man ønsker å bestille tilvalg må en signert bestilling være selger i hende innen de tidsfrister som er gjeldende for prosjektet. Dersom signert avtale ikke er selger i hende innen tidsfrister vil boligen utføres som standard etter kontrakten. Tilvalgsmenyen vil inneholde produkter slik at man kan utforme boligen etter egen smak på blant annet følgende punkter: a) Gulv. b) Fliser iht leverandørens utvalg. c) Farger på innervegger. d) Kjøkken- og baderomsfronter, samt utvalg av benkeplater. e) Armatur på kjøkken og våtrom. f) Hvitevarer. g) Innerdører og dørvridere

10.05.2021

NØKKELINFO - MELHUSTORGET

10. Oppstart/ferdigstillelse

12. Organisering

Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart. Det er stipulert en total byggetid på 21 måneder etter at selgers forbehold er frafalt. Dersom det oppstår forsinkelser, skal dette beregnes etter 21 måneder fra sletting av selgers forbehold. Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 1 ukes skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Eventuelle uferdig arbeid anmerkes i overtakelsesprotokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddet og rengjort stand (byggvask).

Prosjektet vil bli solgt som seksjonssameie hvor utkast til vedtekter og budsjett ligger vedlagt salgsmaterialet. Antall seksjoner vil kunne endres.

11. Forbehold Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet: - Tilstrekkelig salg (80 % av salgsverdien målt i kroner) - Tilstrekkelig utleie av næringsarealene (80 % av salgsverdien målt i kroner) - Nødvendige tillatelser gitt fra Plan og bygningsetaten, Melhus kommune Disse forbeholdene var avklart og frafalt: 01.02.2022 Selger kan selv velge å igangsette bygging med et lavere forhåndssalg/ utleiebelegg. Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet: - Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere. - Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser -

Parkeringsanleggene vil kunne driftes som egne sameier, og kan bli utskilt som anleggseiendommer. Disse sameiene vil stå som eier av de ulike anleggseiendommene og stå ansvarlig for drift og vedlikehold. De med parkeringsrett i parkeringskjellen vil eie sin i deelle andel av parkeringssameiet for boligdelen og betale felleskostnader i henhold til vedtatt budsjett. Utbygger forbeholder seg retten til å organisere parkeringsanleggene og utomhusarealene etter hva som blir formålstjenlig, herunder eventuelt opprette parkeringsplasser som egne næringsseksjoner, i deelle andeler eller tinglyse nødvendige bruksretter. Alle boligsameiere vil ha pliktig medlemskap i Melhustorget Velforening som blant annet vil drifte boligdelens utomhusarealer. Takhagen i plan 2 skal være offentlig tilgjengelig i henhold til reguleringsbestemmelsene. Dette vil bli sikret ved tinglyst erklæring. Næringsarealene skal kunne disponere trappehuset i hus B. Dette vil bli sikret ved tinglyst erklæringer.

13. Betalingsplan Hele kjøpesummen inklusive bestilte tilvalg innbetales før overtakelse.

Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår. Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer og fasader. Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer. Det tas forbehold om at salgsoppgave del 1 med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte hus. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder.

Heimdal Bolig

10.05.2021

NØKKELINFO - MELHUSTORGET

Beskrivelse / Deklarasjon MELHUSTORGET – LEILIGHETER HUS C OG D

Alternativt vil parkeringsarealet kunne bli driftet av Melhus kjøpesenter. Parkeringssameiet vil i så fall dekke sin andel av drift- og vedlikeholdskostnadene.

2.2 Sportsboder Boder leveres med tette vegger og tett dør. Øverste del av veggen kan bli levert åpen eller med nett. Bodene vil ha systemlås, eventuelt systemhengelås. Det vil være en stikkontakt for renhold i felles gang i bodareal.

2.3 Trapperom, utvendige trapper og svalganger

1. Generelt Melhustorget vil bestå av ca 300 boliger over nytt kjøpesenter og kjeller med boder og parkering. Prosjektet ligger mellom Melhusveien og Lenavegen, midt i Melhus sentrum, og er planlagt inndelt i 6 byggetrinn. Byggetrinn 1.2:

42 boligseksjoner i hus C 54 boligseksjoner i hus D

Alle boligene vil være over ett plan med en arealeffektiv planløsning, moderne arkitektonisk uttrykk og funksjonelle løsninger. Prosjektet er tegnet av PKA-ARKITEKTER ved Per Knudsen. Boligene i byggetrinn 1.2 er organisert i eget boligsameie. Forslag til vedtekter og budsjett for sameiet ligger vedlagt salgsoppgaven. Denne beskrivelsen omhandler boligene og arealer tilhørende boligdelen av prosjektet.

Innvendige adkomstsoner, gangsoner, gulv i hovedinngangsparti og hovedtrapper leveres med flislagt overflate. Vegger og tak leveres malt eller med systemhimling. Rekkverk leveres i stål/aluminium/glass. Det leveres porttelefon med to-veis kommunikasjon. Alternativt kan det bli levert porttelefonsystem med kommunikasjon via app som hver enkelt beboer må installere på egen mobiltelefon.

2.4 Heis Heis leveres i lukket heissjakt og går ned til eventuell kjeller. Heiskupe er ferdig overflatebehandlet fra leverandør.

3. Kort ytelsesbeskrivelse av bygning Det vises til vedlagte tegninger for boligene og utomhusarealer. Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift 2017.

3.1. Yttervegger

2.1. Parkering Hvilke leiligheter som eier parkeringsrett i parkeringsanlegget vil fremkomme av prislisten. De leiligheter som ikke har bruksrett til parkering i parkeringsanlegget vil få mulighet til å kjøpe slik bruksrett dersom det finnes ledige plasser. Det vil kunne forekomme endringer på parkeringsplanen da detaljprosjektering ikke er avsluttet. Usolgte plasser vil kunne eies av utbygger frem til disse er solgt. Parkeringssameiet for boligdelen vil ha ansvaret for drift og vedlikehold av sin del av parkeringsanlegget.

Heimdal Bolig

100

Yttervegger over terreng leveres som isolerte vegger med blant annet tre og tegl. Alle fasader vil måtte påregnes vedlikeholdt av sameiet fra 1-3 år fra innflytting. Eventuelt ubehandlet panel må behandles innen 3 år for ikke å forringes. Kjeller/ ringmur under terreng utføres i betong med utvendig isolasjon. Over terreng kles veggen som yttervegg forøvrig.

3.2. Vinduer og ytterdører Vinduer leveres i tre, med 2-lags energiglass eller bedre. Innvendig leveres vinduene med hvitmalt overflate, utvendig med ferdig overflatebehandlet aluminiumskledning fra fabrikk. Vindussmyg og omramming leveres i gips/ mdf-materiale eller likeverdig. Dører til balkonger/terrasser leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer. Ytterdør leveres med farge angitt fra arkitekt. Dørvrider leveres forkrommet. Enkelte leiligheter vil ha brannvindu (type Securo eller tilsvarende) ut mot svalgang. Noen leiligheter

11.01.2022

NØKKELINFO - MELHUSTORGET

kan ha soverom med mindre vindusarealer enn dagslyskravet i Tek17 dersom det gis dispensasjon for dette av myndighetene. Alternativt vil rommene utformes med karnapp. .

3.3. Innervegger

3.4. Innvendige dører Dører innvendig i boligen leveres som glatte hvite. Dørvridere, låsskilt og skyvedørsbeslag (kopp) leveres i rustfritt stål. Foringer og omramming leveres i tre/mdf-materiale.

3.5. Gulv, etasjeskiller Gulv på grunn i bodarealer leveres med epoxybehandlet betongoverflate. Gulv i parkeringskjeller leveres med p-stein, asfalt eller betong. Etasjeskillere leveres som en betongkonstruksjon. Synlig v-fuge i himling kan forekomme i hver elementskjøt. Det vil forekomme innkassinger under himling på grunn av tekniske føringer, bærende konstruksjoner eller lignende. Dette gjelder spesielt i bad, bod, vaskerom, soverom og gang, men må påregnes også i øvrige rom.

Det leveres flis på vegg og gulv, se romskjema. Dusjnisje leveres med dusjvegger i herdet glass som angitt i romskjema. Våtrommene vil kunne bli produsert i fabrikk. Dette vil gi noen begrensninger i blant annet tilvalg av flistyper og -format. Fristene for kundetilvalg på våtrom vil være korte på grunn av leveringstid på baderomsmodulene.

3.9. Overflater Veggflater i beboelsesrom leveres sparklet og malt i farge NCS S 0500-N (klassisk hvit). Vegger og gulv i våtrom leveres med fliser som beskrevet i romskjema. Himling i boligen leveres sparklet og malt med farge NCS S 0500-N (klassisk hvit). Se romskjema for himling i våtrom. Gulv i beboelsesrom leveres med 13 mm Tarkett fra anerkjent fabrikat. Det leveres gulvlist i alle rom som leveres med tarkett.

3.10. Balkonger og terrasser Gulv på balkonger leveres som tremmegulv som angitt i romskjema. Rekkverk/håndløper på terrasser og balkonger leveres i stål/alu og glass. Balkonger vil kunne ha søyler og spiler i fremkant. Disse er ikke inntegnet på illustrasjoner og fasadetegninger på dette stadiet av prosjektet. Skillevegger mellom balkonger har overflater av plater eller panel. Glass kan forekomme på noen balkonger. Illustrasjoner og modell viser ikke alle disse skilleveggene.

4. Sanitærinstallasjoner og VVS

3.6. Tak

4.1. Generelt

Takkonstruksjoner utføres i tre, betong eller stål, med isolasjon og membrantekking. Taknedløp føres innvendig i sjakt, men avrenning fra svalgang, takterrasse og balkonger kan bli lagt i utvendig taknedløp.

Vannledninger legges skjult i dekker/lettvegger/himling eller som ”rør i rør system”. Varmt tappevann vil leveres fra sentral i felles teknisk rom. Det må derfor påregnes noe lengre responstid på varmt vann. Det monteres en utekran i hvert hus fra takhage. Boligene vil bli sprinklet, med sprinklerhoder i himling eller på vegg.

3.7. Innredning Kjøkkeninnredning leveres fra HTH iht. vedlagte spesifikasjon. Baderomsinnredning leveres iht. vedlagte spesifikasjon. Skap og garderober vist på tegning er ment som illustrasjoner, og leveres ikke.

3.8. Baderom Det leveres vegghengt toalett i hvitt porselen med sete og lokk. Det leveres en innfelt servant per bad med ettgreps blandebatteri i krom utførelse.

Heimdal Bolig

Se for øvrig romskjema.

4.2. Nærvarme Boligene kan bli tilkoblet Tensio (TrønderEnergi) for oppvarming og varmt tappevann. Det leveres målere i hver leilighet med automatisk avlesing. Sameiet vil ha eget abonnement hvor forbruket fordeles på sameierne etter estimert forbruk og etterskuddsvis avregning basert faktisk forbruk. Sameiet må selv organisere med en a-konto betaling pr måned og avregning basert på faktisk forbruk.

11.01.2022

101

NØKKELINFO - MELHUSTORGET

i tak på bad, med dimmer. Det leveres stikk på vegg ved vask. Det totale varmebehovet i boligen dekkes ved vannbåren varme i radiatorer, eventuelt vifteradiator, plassert i gang, stue og/eller kjøkken. Det leveres ikke radiatorer på soverom.

5. Ventilasjon Alle boenheter leveres med balansert ventilasjon. Generelt vil ventilasjonsaggregat plasseres i himling i entre, bod eller gang. Mindre enheter kan få ventilasjonsaggregatet plassert over koketopp i kjøkken. Plassering av aggregatet vil kunne endres som følge av detaljprosjekteringen i prosjektet.

6. Elektroinstallasjoner 6.1 Generelt Anlegget leveres generelt som skjultanlegg med innfelt materiell. Åpne føringer kan likevel forekomme i begrenset omfang. Det monteres utvendig belysning ved inngangsparti tilkoblet fellesanlegget. Det leveres hussentral for fiber med egen trådløs ruter, samt uttak for kabel-tv og data. I boliger på 60 kvm eller mer leveres to uttak; ett på stue og ett på hovedsoverom. Boliger under 60 kvm leveres med ett uttak på stue. Bredbåndsleverandøren er forpliktet å ta kr 0 i tilknytningsgebyr mot en bindingstid på 5 år for sameiet. I bindingstiden vil boligeierne betale standard abonnement for TV og internett over fellesutgiftene til boligen.

6.2. Fordelingsanlegg Hovedfordeling med målere plasseres i fordelerskap i fellesareal. Det leveres fordelingstavle med jordfeilbryter og automatsikringer innfelt i vegg i boligen. Det leveres ikke trekkerør for telefon, dette må eventuelt løses via tv/internett-leverandør. Alle stikkontakter bortsett fra for komfyr, kjøleskap, takpunkter, bad og oppvaskmaskin leveres doble. Det leveres stikk på vegg for takbelysning i alle soverom. Det leveres lampe i tak i bod/walk-in-closet. Det vil være mulig å supplere med flere el-punkter gjennom kundetilvalg. De som er medtatt i leveransen kan ikke fjernes eller flyttes. Kjøkken Det leveres belysning under overskap ved vask. Spotter under overskap kan bestilles som kundetilvalg. Komfyrvakt leveres i forbindelse med platetopp. Bad På badene leveres lys i forbindelse med baderomsinnredningen/speil. I tillegg inngår innfelte downlights

Heimdal Bolig

102

Gang/entre Det leveres innfelte downlights i tak, med dimmer.

7. Andre installasjoner Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i tråd med myndighetenes krav. Det medfølger 3 nøkkelsett/brikker til boligens ytterdør, sportsbod og postkasse. Det blir levert nedgravde søppelcontainere for området. Dersom søppelcontainerne ikke er ferdigstilt til innflytting vil det bli etablert provisoriske løsninger.

9. Tilvalg Kjøper vil få mulighet til å gjøre tilvalg innenfor en tilvalgsmeny som inneholder de alternativer man vil kunne velge blant, samt priskonsekvens for disse. Tillegg/tilvalg avtales særskilt mellom kjøper og selger/entreprenør. Prosjektet er basert på serieproduksjon og det kan ikke påregnes endringer utover tilvalgsmeny for prosjektet. Dersom man ønsker å bestille tilvalg må en signert bestilling være selger i hende innen de tidsfrister som er gjeldende for prosjektet. Dersom signert avtale ikke er selger i hende innen tidsfrister vil boligen utføres som standard etter kontrakten. Tilvalgsmenyen vil inneholde produkter slik at man kan utforme boligen etter egen smak på blant annet følgende punkter: a) Gulv. b) Fliser iht leverandørens utvalg. c) Farger på innervegger. d) Kjøkken- og baderomsfronter, samt utvalg av benkeplater. e) Armatur på kjøkken og våtrom. f ) Hvitevarer. g) Innerdører og dørvridere

11.01.2022

NØKKELINFO - MELHUSTORGET

10. Oppstart/ferdigstillelse

12. Organisering

Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart. Det kan bli separat byggestart for hus C og hus D, samt for p-kjeller og kjøpesenter. Byggetid beregnes ut i fra byggestart på de respektive bygg. Det er stipulert en total byggetid på 23 måneder etter at selgers forbehold er frafalt. Dersom det oppstår forsinkelser, skal dette beregnes etter 23 måneder fra sletting av selgers forbehold.

Prosjektet vil bli solgt som seksjonssameie hvor utkast til vedtekter og budsjett ligger vedlagt salgsmaterialet. Antall seksjoner vil kunne endres. Parkeringsanleggene vil kunne driftes som egne sameier, og kan bli utskilt som anleggseiendommer. Disse sameiene vil stå som eier av de ulike anleggseiendommene og stå ansvarlig for drift og vedlikehold. De med parkeringsrett i parkeringskjellen vil eie sin ideelle andel av parkeringssameiet for boligdelen og betale felleskostnader i henhold til vedtatt budsjett. Utbygger forbeholder seg retten til å organisere parkeringsanleggene og utomhusarealene etter hva som blir formålstjenlig, herunder eventuelt opprette parkeringsplasser som egne næringsseksjoner, ideelle andeler eller tinglyse nødvendige bruksretter. Alle boligsameiere vil ha pliktig medlemskap i Melhustorget Velforening som blant annet vil drifte boligdelens utomhusarealer. Takhagen i plan 2 skal være offentlig tilgjengelig i henhold til reguleringsbestemmelsene. Dette vil bli sikret ved tinglyst erklæring.

Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 1 ukes skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder såfremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Eventuelle uferdig arbeid anmerkes i overtakelsesprotokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddet og rengjort stand (byggvask).

11. Forbehold

13. Betalingsplan Hele kjøpesummen inklusive bestilte tilvalg innbetales før overtakelse.

Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet: Tilstrekkelig salg (80 % av salgsverdien målt i kroner) Tilstrekkelig utleie av næringsarealene (80 % av verdien målt i kroner) Nødvendige tillatelser gitt fra Plan og bygningsetaten, Melhus kommune Disse forbeholdene var avklart og frafalt: 02.09.2022. Selger kan selv velge å igangsette bygging med et lavere forhåndssalg/ utleiebelegg. Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet: • Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere. • Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser • Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår. • Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer og fasader. • Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer. • Det tas forbehold om at salgsoppgave del 1 med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder.

Heimdal Bolig

11.01.2022

103

.20

A No

.01

104

s jo

løp

to Be

r iv

LE K

P BU RY SK DG / S RE TA SS UD / E

PP P BU RY SK DG / S RE TA SS UD / E

BETONGHELLER

TRAPP

NØKKELINFO - MELHUSTORGET

Oversikt

HUS A, B, C OG D MED TAKHAGE OG PARK

TERRASSE

BET ON GH ELL

C OVERLYS

TRAPP

BETONGHELLER

NØKKELINFO - MELHUSTORGET

105

Takhagen GRØNT, FRODIG, SOLRIKT OG LUFTIG

Tegningen er av illustrativ karakter. Endringer vil forekomme..

Romskjema MELHUSTORGET LEILIGHETER HUS A OG B SE EVNT. OPPGRADERINGER I OPPSLAGET TIL HVER ENKELT LEILIGHET Rom

Overflater

ENTRE / VF / GANG

Himling: Sparklet og malt Gulv: Tarkett Vegger: Sparklet og malt.

KJØKKEN OG STUE

Himling: Sparklet og malt Gulv: Tarkett Vegger: Sparklet og malt.

Ettgreps benkearmatur med avstengingsventil for oppvaskmaskin. Tilkopling av vann og avløp fra oppvaskmaskin.

Stikk for hvitevarer. Stikk ved tak, ved vist sofaplassering med egen bryter. Stikk ved tak, ved vist kjøkkenbordplassering med egen bryter. Røykvarsler i tak iht. forskrift.

SOVEROM

Himling: Sparklet og malt Gulv: Tarkett Vegger: Sparklet og malt.

Inspeksjonsluke for sjakt

Stikk til lampepunkt på vegg med egen bryter.

BAD

Himling: Folierte stålplater, sparklet og malt gips eller hvit glassfiberplate Gulv: Flis, grafitt 5x5 cm. Vegger: Flis, hvit matt 30x60 cm. Liggende format.

Blandebatteri - ettgreps. Dusjhjørne – glass 90x90 cm WC – vegghengt Evt. opplegg for vaskemaskin Inspeksjonsluker for sanitær og varme.

Downlights i tak med hvit ring og dimmer på vegg. Gulvvarme. Eventuelt stikk for tørketrommel og vaskemaskin

Heimdal Bolig

108

Sanitær **

Elektro *

Innredning

Ringeanlegg. Downlights i tak med hvit ring og dimmer på vegg. Eventuelt strømskap og tv/dataskap.

Diverse Garderobeskap leveres ikke.

Kjøkkeninnredning fra HTH iht. spesifikasjon Siemens hvitevarer inkluderer kombiskap, kokesone, stekeovn, oppvaskmaskin.

Soverom leveres uten radiatoroppvarming.

Baderomsinnredning iht. spesifikasjon. Speil med lys med egen bryter, stikk på vegg.

10.05.2021

NØKKELINFO - MELHUSTORGET

SE EVNT. OPPGRADERINGER I OPPSLAGET TIL HVER ENKELT LEILIGHET Rom

Overflater

Sanitær **

Elektro *

EVENTUELT VASKEROM

Himling: Folierte stålplater, sparklet og malt gips/ eller hvit glassfiberplate Gulv: Flis, grafitt 5x5 cm. Vegger: Flis, hvit matt 30x60 cm. Liggende format.

Opplegg for vaskemaskin Vaskekum med tappekran. Inspeksjonsluker for sanitær og varme.

Opplegg til lampepunkt i tak med egen bryter. Gulvvarme. Stikk for tørketrommel og vaskemaskin.

EVENTUELT WALK-IN-CLOSET / BOD

Himling: Sparklet og malt Gulv: Tarkett Vegger: Sparklet og malt.

Lampe i tak med egen bryter. Eventuelt strømskap og tv/dataskap.

BALKONG/ MARK-TERRASSER

Tremmegulv. Innglasset balkong dersom dette er spesifisert i prisliste. Vegger behandlet.

Lysarmatur. Utvendig stikk.

EVT TAKTERRASSE

Tremmegulv. Vegger behandlet.

Lysarmatur. Utvendig stikk.

Innredning

Diverse

*:I tillegg leveres doble stikk i leiligheten iht. gjeldende NEK 400. **: Antall radiatorer og plassering er ikke bestemt, sprinklerhoder i tak (evnt. vegg) på alle rom. ***: Ventilasjonsaggregat kan bli plassert i tak, bod eller på kjøkkenet i de minste boligene. Heimdal Bolig

10.05.2021

109

Kontakt DIN MEGLER En prat med oss er helt uforpliktende. Uavhengig om du bare er nysgjerrig, eller allerede har funnet drømmeleiligheten, er vi tilgjengelig for de spørsmål du måtte ha. Uansett hva din situasjon er så er vår jobb å hjelpe deg med å se om det er noen av våre boliger som passer deg og ditt behov. Ingen kjenner prosjektet bedre enn oss, og over en hyggelig kopp kaffe i disse smitteverntider, så finner vi sammen ut om vi har noe for deg og hva som eventuelt passer deg best.

På hverdager når du oss via sentralbordet på tlf. 73 87 15 00

WWW.MELHUSTORGET.NO

Byggetrinn 1&2

BYGGETRINN 1 BYGGETRINN 2

KOMPLETT KJØPERINFORMASJON VED KJØP AV PROSJEKTERT LEILIGHET I PROSJEKTET:

MELHUSTORGET, BYGGETRINN 1.1, 53 LEILIGHETER I MELHUS KOMMUNE Inneholder:

1. Leilighetsplaner 2. Plantegninger 3. Fasadetegninger 4. Landskapsplan 5. Deklarasjon 6. Romskjema 7. Arealoppgave 8. Kjøkken- og baderomstegninger 9. Vedtekter for Sameiet Melhustorget 1 10. Forslag til driftsbudsjett for Sameiet Strinda Hageby byggetrinn 6 11. Reguleringsplan 12. Reguleringsbestemmelser 13. Kjøpekontrakt

LEVERANSEBESKRIVELSE FRA UTBYGGER

ET BOLIGPROSJEKT AV HEIMDAL BOLIG AS

14. Kjøpetilbud 15. Finansieringsbevis

27.05.2021

Deklarasjon Deklarasjon

Btr 1.1 og 1.2

kunne forekomme endringer på parkeringsplanen da detaljprosjektering ikke er avsluttet. Usolgte plasser vil kunne eies av utbygger frem til disse er solgt. Parkeringssameiet for boligdelen vil ha ansvaret for drift og vedlikehold av sin del av parkeringsanlegget. Alternativt vil parkeringsarealet kunne bli driftet av Melhus kjøpesenter. Parkeringssameiet vil i så fall dekke sin andel av drift- og vedlikeholdskostnadene.

Melhustorget – Leiligheter hus A-D Beskrivelse/deklarasjon

2.2 Sportsboder Boder leveres med tette vegger og tett dør. Øverste del av veggen kan bli levert åpen eller med nett.

1. Generelt

Melhustorget vil bestå av ca 300 boliger over nytt kjøpesenter og kjeller med boder og parkering. Prosjektet ligger mellom Melhusveien og Lenavegen, midt i Melhus sentrum, og er planlagt inndelt i 6 byggetrinn.

Bodene vil ha systemlås.

Byggetrinn 1.1: Byggetrinn 1.2:

2.3 Trapperom, utvendige trapper og svalganger Innvendige adkomstsoner, gangsoner, gulv i hovedinngangsparti og hovedtrapper leveres med flislagt overflate.

53 boligseksjoner i hus A og B 92 boligseksjoner i hus C og D

Alle boligene vil være over ett plan med en arealeffektiv planløsning, moderne arkitektonisk uttrykk og funksjonelle løsninger. Prosjektet er tegnet av PKA-ARKITEKTER ved Per Knudsen. Boligene i byggetrinn 1.1 er organisert i eget boligsameie. Forslag til vedtekter og budsjett for sameiet ligger vedlagt salgsoppgaven. Denne beskrivelsen omhandler boligene og arealer tilhørende boligdelen av prosjektet.

Det vil være en stikkontakt for renhold i felles gang i bodareal.

Vegger og himlinger leveres malt eller med systemhimling. Rekkverk leveres i stål/aluminium/glass. Det leveres porttelefon med to-veis kommunikasjon. 2.4 Heis Heis leveres i lukket heissjakt og går ned til eventuell kjeller. Heiskupe er ferdig overflatebehandlet fra leverandør. 3. Kort ytelsesbeskrivelse av bygning Det vises til vedlagte tegninger for boligene og utomhusarealer. Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift 2017.

2. Fellesarealer Det felles kjelleranlegget er i all hovedsak et felles garasjeanlegg med Melhus kjøpesenter, men det skal også romme avdeling med sportsboder, nødvendig driftstekniske rom og gi adkomst/plass til heis- og trappeforbindelser til kjøpesenteret og leilighetsbyggene. Leverandør av kabel-tv/data vil kunne ha eget rom (noderom) for sitt utstyr som leverandør skal ha tilgang til for nødvendig drift. 2.1. Parkering Hvilke leiligheter som eier parkeringsrett i parkeringsanlegget vil fremkomme av prislisten. De leiligheter som ikke har bruksrett til parkering i parkeringsanlegget vil få mulighet til å kjøpe slik bruksrett dersom det finnes ledige plasser. Det vil

10.05.2021

3.1. Yttervegger Yttervegger over terreng leveres som isolerte vegger med blant annet tre og tegl. Alle fasader vil måtte påregnes vedlikeholdt av sameiet fra 1-3 år fra innflytting. Eventuelt ubehandlet panel må behandles innen 3 år for ikke å forringes. Kjeller/ ringmur under terreng utføres i betong med utvendig isolasjon. Over terreng kles veggen som yttervegg forøvrig.

10.05.2021

Deklarasjon

Btr 1.1 og 1.2

Deklarasjon

Btr 1.1 og 1.2

Taknedløp føres innvendig i sjakt, men avrenning fra takterrasse og balkonger kan bli lagt i utvendig taknedløp.

Vindussmyg og omramming leveres i gips/ mdf-materiale eller likeverdig.

Kjøkkeninnredning leveres fra HTH iht. vedlagte spesifikasjon.

Dører til balkonger/terrasser leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer. Ytterdør leveres med farge angitt fra arkitekt. Dørvrider leveres forkrommet.

Baderomsinnredning leveres iht. vedlagte spesifikasjon.

3.7. Innredning

Enkelte leiligheter vil ha brannvindu (type Securo eller tilsvarende) ut mot svalgang. Noen leiligheter kan ha soverom med mindre vindusarealer enn dagslyskravet i Tek17 dersom det gis dispensasjon for dette av myndighetene. Alternativt vil rommene utformes med karnapp.

Skap og garderober vist på tegning er ment som illustrasjoner, og leveres ikke.

3.3. Innervegger Bærende vegger mellom leiligheter utføres i betong. Innvendige lettvegger leveres med gipsplatekledning og isolasjon. Vegger rundt baderom og kjøkken forsterkes om nødvendig for oppsetting av veggfliser og/eller kjøkkeninnredning.

Det leveres en innfelt servant per bad med ettgreps blandebatteri i krom utførelse.

På kjøkken leveres det malt gips på veggen mellom overskap og underskap.

Dusjnisje leveres med dusjvegger i herdet glass som angitt i romskjema.

Nødvendige vertikale og horisontale sjakter for føring av tekniske anlegg er delvis påført salgstegninger. Detaljprosjektering vil kunne endre plassering og størrelse på sjakter i boligen.

Våtrommene vil kunne bli produsert i fabrikk. Dette vil gi noen begrensninger i blant annet tilvalg av flistyper og -format. Fristene for kundetilvalg på våtrom vil være korte på grunn av leveringstid på baderomsmodulene.

3.4. Innvendige dører Dører innvendig i boligen leveres som glatte hvite. Dørvridere, låsskilt og skyvedørsbeslag (kopp) leveres i rustfritt stål.

3.9. Overflater Veggflater i beboelsesrom leveres sparklet og malt i farge NCS 0502-Y (hvit).

3.8. Baderom Det leveres vegghengt toalett i hvitt porselen med sete og lokk.

Det leveres flis på vegg og gulv, se romskjema.

Vegger og gulv i våtrom leveres med fliser som beskrevet il romskjema.

Foringer og omramming leveres i tre/mdf-materiale. 3.5. Gulv, etasjeskiller Gulv på grunn i bodarealer leveres med epoxybehandlet betongoverflate. Gulv i parkeringskjeller leveres med belegningsstein. Etasjeskillere leveres som en betongkonstruksjon. Synlig v-fuge i himling kan forekomme i hver elementskjøt. Det vil forekomme innkassinger under himling på grunn av tekniske føringer, bærende konstruksjoner eller lignende. Dette gjelder spesielt i bad, bod, vaskerom og gang, men må påregnes også i øvrige rom. 3.6. Tak Takkonstruksjoner utføres i tre, betong eller stål, med isolasjon og membrantekking.

Himling i boligen leveres sparklet og malt med farge NCS 0500-N (hvit). Se romskjema for himling i våtrom. Gulv i beboelsesrom leveres med 13 mm eikeparkett fra anerkjent fabrikat. Det leveres gulvlist i alle rom som leveres med parkett. 3.10. Balkonger og terrasser Gulv på balkonger leveres som tremmegulv med riller som angitt i romskjema. Rekkverk/håndløper på terrasser og balkonger leveres i stål/alu og glass. Balkonger vil kunne ha søyler i fremkant. Disse er ikke inntegnet på illustrasjoner og fasadetegninger på dette stadiet av prosjektet.

10.05.2021

Deklarasjon

Btr 1.1 og 1.2

Skillevegger mellom balkonger har overflater av plater eller panel. Illustrasjoner og modell viser ikke alle disse skilleveggene. 4. Sanitærinstallasjoner og VVS 4.1. Generelt Vannledninger legges skjult i lettvegger/himling eller som ”rør i rør system”. Varmt tappevann vil leveres fra sentral i felles teknisk rom. Det må derfor påregnes noe lengre responstid på varmt vann. Det monteres en utekran i hvert hus fra takhage. Boligene vil bli sprinklet, med sprinklerhoder i himling eller på vegg.

Deklarasjon

Btr 1.1 og 1.2

Det leveres hussentral for fiber med egen trådløs ruter, samt uttak for kabel-tv og data. I boliger på 60 kvm eller mer leveres to uttak; ett på stue og ett på hovedsoverom. Boliger under 60 kvm leveres med ett uttak på stue. Bredbåndsleverandøren er forpliktet å ta kr 0 i tilknytningsgebyr mot en bindingstid på 5 år for sameiet. I bindingstiden vil boligeierne betale standardabonnementet for TV og internett over fellesutgiftene til boligen. 6.2. Fordelingsanlegg Hovedfordeling med målere plasseres i fordelerskap i fellesareal. Det leveres fordelingstavle med jordfeilbryter og automatsikringer innfelt i vegg i boligen. Det leveres ikke trekkerør for telefon, dette må løses via tv/internett-leverandør. Alle stikkontakter bortsett fra for komfyr, kjøleskap, takpunkter, bad og oppvaskmaskin leveres doble.

Se for øvrig romskjema. 4.2. Nærvarme Boligene kan bli tilkoblet Tensio (TrønderEnergi) for oppvarming av bolig og tappevann. Det leveres målere i hver leilighet med automatisk avlesing. Sameiet vil ha eget abonnement hvor forbruket fordeles på sameierne etter estimert forbruk og etterskuddsvis avregning basert faktisk forbruk. Sameiet må selv organisere med en a-konto betaling pr måned og avregning basert på faktisk forbruk. Det totale varmebehovet i boligen dekkes ved vannbåren varme i radiatorer, eventuelt vifteradiator, plassert i gang, stue og/eller kjøkken. Det leveres ikke radiatorer på soverom. 5. Ventilasjon Alle boenheter leveres med balansert ventilasjon. Generelt vil ventilasjonsaggregat plasseres i himling i entre, bod eller gang. Mindre enheter kan få ventilasjonsaggregatet plassert over koketopp i kjøkken. Plassering av aggregatet vil kunne endres som følge av detaljprosjekteringen i prosjektet. 6. Elektroinstallasjoner 6.1 Generelt Anlegget leveres generelt som skjultanlegg med innfelt materiell. Åpne føringer kan likevel forekomme i begrenset omfang.

Det leveres stikk på vegg for takbelysning i alle soverom. Det leveres lampe i tak i bod/walk-in-closet. Det vil være mulig å supplere med flere el-punkter gjennom kundetilvalg. De som er medtatt i leveransen kan ikke fjernes eller flyttes. Kjøkken Det leveres belysning under overskap ved vask. Spotter under overskap kan bestilles som kundetilvalg. Komfyrvakt leveres i forbindelse med platetopp. Bad På badene leveres lys i forbindelse med baderomsinnredningen/speil. I tillegg inngår innfelte downlights i tak på bad, med dimmer. Det leveres stikk på vegg ved vask. Gang/entre Det leveres innfelte downlights i tak, med dimmer. 7. Andre installasjoner Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i tråd med myndighetenes krav. Det medfølger 3 nøkkelsett til boligens ytterdør, sportsbod og postkasse. Det blir levert nedgravde søppelcontainere for området. Dersom søppelcontainerne ikke er ferdigstilt til innflytting vil det bli etablert provisoriske løsninger.

Det monteres utvendig belysning ved inngangsparti tilkoblet fellesanlegget. 10.05.2021

10.05.2021

Deklarasjon

Btr 1.1 og 1.2

8. Utomhusarbeider Tomten skal være ferdig opparbeidet med plen og faste dekker som vist på utomhustegninger. Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Dette vil ikke være å oppfatte som en mangel ved overtakelse. 9. Tilvalg Kjøper vil få mulighet til å gjøre tilvalg innenfor en tilvalgsmeny som inneholder de alternativer man vil kunne velge blant, samt priskonsekvens for disse. Tillegg/tilvalg avtales særskilt mellom kjøper og selger/entreprenør. Prosjektet er basert på serieproduksjon og det kan ikke påregnes endringer utover tilvalgsmeny for prosjektet. Dersom man ønsker å bestille tilvalg må en signert bestilling være selger i hende innen de tidsfrister som er gjeldende for prosjektet. Dersom signert avtale ikke er selger i hende innen tidsfrister vil boligen utføres som standard etter kontrakten. Tilvalgsmenyen vil inneholde produkter slik at man kan utforme boligen etter egen smak på blant annet følgende punkter: a) Parkett. b) Fliser iht leverandørens utvalg. c) Farger på innervegger. d) Kjøkken- og baderomsfronter, samt utvalg av benkeplater. e) Armatur på kjøkken og våtrom. f ) Hvitevarer. g) Innerdører og dørvridere 10. Oppstart/ferdigstillelse Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart. Det er stipulert en total byggetid på 21 måneder etter at selgers forbehold er frafalt. Dersom det oppstår forsinkelser, skal dette beregnes etter 21 måneder fra sletting av selgers forbehold. Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 1 ukes skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder såfremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre 10.05.2021

Deklarasjon

Btr 1.1 og 1.2

kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Eventuelle uferdig arbeid anmerkes i overtakelsesprotokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddet og rengjort stand (byggvask). 11. Forbehold Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet: - Tilstrekkelig salg (80 % av salgsverdien målt i kroner) - Tilstrekkelig utleie av næringsarealene (80 % av salgsverdien målt i kroner) - Nødvendige tillatelser gitt fra Plan og bygningsetaten, Melhus kommune Disse forbeholdene skal være avklart senest: 01.02.2022 Selger kan selv velge å igangsette bygging med et lavere forhåndssalg/ utleiebelegg. Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet: - Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere. - Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser - Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår. - Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer og fasader. - Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer. - Det tas forbehold om at salgsoppgave del 1 med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder. 12. Organisering Prosjektet vil bli solgt som seksjonssameie hvor utkast til vedtekter og budsjett ligger vedlagt salgsmaterialet. Antall seksjoner vil kunne endres.

10.05.2021

Deklarasjon

Btr 1.1 og 1.2

Parkeringsanleggene vil kunne driftes som egne sameier, og kan bli utskilt som anleggseiendommer. Disse sameiene vil stå som eier av de ulike anleggseiendommene og stå ansvarlig for drift og vedlikehold. De med parkeringsrett i parkeringskjellen vil eie sin ideelle andel av parkeringssameiet for boligdelen og betale felleskostnader i henhold til vedtatt budsjett. Utbygger forbeholder seg retten til å organisere parkeringsanleggene og utomhusarealene etter hva som blir formålstjenlig, herunder eventuelt opprette parkeringsplasser som egne næringsseksjoner, ideelle andeler eller tinglyse nødvendige bruksretter. Alle boligsameiere vil ha pliktig medlemskap i Melhustorget Velforening som blant annet vil drifte boligdelens utomhusarealer. Takhagen i plan 2 skal være offentlig tilgjengelig i henhold til reguleringsbestemmelsene. Dette vil bli sikret ved tinglyst erklæring. Næringsarealene skal kunne disponere trappehuset i hus B. Dette vil bli sikret ved tinglyst erklæringer. 13. Betalingsplan Hele kjøpesummen inklusive bestilte tilvalg innbetales før overtakelse.

10.05.2021

Gulvbeh.: Parkett 11,9 m2

SOV Gulvbeh.: Parkett 8,0 m2 Uten himling / nedkassing: Underkant etasjeskiller 2,60m

Inspeksjonsluke aggregat 95cmx52cm

Viftekonvektor: ca 2,20m over ferdig gulv

Himling: Underkant ca 2,12m

Parkett

Himling: Underkant ca 2,20m

Uten himling / nedkassing: Underkant etasjeskiller 2,60m

Underkant nedkassing:

Himling: Underkant ca 2,12m

Utskrift: 09.02.2023

SOV

Gulvbeh.: Parkett 5,5 m2

Utsk

ENTRE

BOD Gulvbeh.: Parkett 4,0 m2

ca 2,36m BAD

Gulvbeh.: 50x50mm flis 4,1 m2 Inspeksjonsluke el aggregat Størrelse Luke 30cm x 30cm

Himling: Underkant ca 2,20m

Parkett

SOV Gulvbeh.: Parkett 11,9 m2

ENTRE

SOV

Gulvbeh.: Parkett 5,5 m2

Gulvbeh.: Parkett 8,0 m2

A204

LSU 75 SOV H0204

Gulvbeh.: Parkett 75,0 m2 11,9 m2

BOD Gulvbeh.: Parkett 4,0 m2

Inspeksjonsluke aggregat 95cmx52cm

Underkant nedkassing: ca 2,36m

Viftekonvektor: ca 2,20m over ferdig gulv

Inspeksjonsluke el aggregat Størrelse Luke 30cm x 30cm

ENTRE

SOV

Gulvbeh.: Parkett 5,5 m2

Gulvbeh.: Parkett 8,0 m2

KJK-OPPHOLD

Inspeksjonsluke aggregat 95cmx52cm

Viftekonvektor: ca 2,20m over ferdig gulv

Gulvbeh.: Parkett 37,4 m2

BAD Gulvbeh.: 50x50mm flis 4,1 m2

BOD Gulvbeh.: Parkett 4,0 m2

BAD Gulvbeh.: 50x50mm flis 4,1 m2

Balkong

A204

LSU 75 H0204 75,0 m2

Gulvbeh.: Tremmegulv 11,9 m2

KJK-OPPHOLD Gulvbeh.: Parkett 37,4 m2

A204

LSU 75 H0204 75,0 m2

KJK-OPPHOLD Gulvbeh.: Parkett 37,4 m2

Rev

Dato

Tekst

Tegn.

PROSJEKT:

BYGGHERRE:

Heimdal Bolig

Balkong

Melhustorget BT 1.1 TEGNET:

ARKITEKT:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

Gulvbeh.: Tremmegulv 11,9 m2

KONTR.:

DATO:

PROSJEKTANSV.:

MÅL: (A3)

ML BH

HENT STATUS TEGNING:

A 204 FIL: 202008 - Melhustorget BT 1-1

FAG:

Balkong Gulvbeh.: Tremmegulv 11,9 m2

Detaljprosjekt

20200801 1:50

TEGNING:

ENTREPRENØR:

FASE:

PROSJEKTNR.:

24.01.2022

OPPDRAGSANSV:

SOM BYGGET

ARK

TEGNINGSNR.:

REVISJON:

GANG

SOV

Gulvbeh.: Parkett 6,0 m2

Gulvbeh.: Parkett 8,3 m2

Uten himling / nedkassing: Underkant etasjeskiller 2,60m

Himling: Underkant ca 2,12m

ENTRE

Uten himling / nedkassing: Underkant etasjeskiller 2,60m

Himling: Underkant ca 2,20m

Gulvbeh.: Parkett 2,4 m2

SOV.

Viftekonvektor: ca 2,20m over ferdig gulv

Gulvbeh.: Parkett 10,9 m2

ENTRE

SOV Gulvbeh.: Parkett SOV. 7,7 m

Gulvbeh.: Parkett 2,4 m2

Gulvbeh.: Parkett 10,9 m2

KJØK./OPPHOLD

Himling: Underkant ca 2,12m

BAD

Underkant nedkassing: ca 2,36m Gulvbeh.: 50x50mm flis 4,3 m2

Himling: Underkant ca 2,20m

Inspeksjonsluke el aggregat Størrelse Luke 30cm x 30cm

Underkant nedkassing: ca 2,36m

SOV

Gulvbeh.: Parkett 33,1 m2

Inspeksjonsluke aggregat Gulvbeh.: Parkett 95cmx52cm 7,7 m2

Inspeksjonsluke el aggregat Størrelse Luke 30cm x 30cm

Viftekonvektor: ca 2,20m over ferdig gulv

Inspeksjonsluke aggregat 95cmx52cm

GANG

SOV

Gulvbeh.: Parkett 6,0 m2

Gulvbeh.: Parkett 8,3 m2

A207

SOV

Viftekonvektor: ca 2,20m over ferdig gulv

LSU 76 H0207GANG 76,6 m2

Gulvbeh.: Parkett 8,3 m2

Gulvbeh.: Parkett 6,0 m2

BAD Gulvbeh.: 50x50mm flis 4,3 m2

BAD

KJØK./OPPHOLD

Gulvbeh.: 50x50mm flis 4,3 m2

Gulvbeh.: Parkett 33,1 m2

Balkong KJØK./OPPHOLD

Utskrift: 09.02.2023

Utskrift: 09.0

Inspeksjonsluke aggregat 95cmx52cm

Gulvbeh.: Tremmegulv 12,8 m2

Gulvbeh.: Parkett 33,1 m2

A207

LSU 76 H0207 76,6 m2 A207

LSU 76 H0207 76,6 m2

Rev

Dato

Tekst

Tegn.

PROSJEKT:

BYGGHERRE:

Heimdal Bolig Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

Balkong

KONTR.:

DATO:

PROSJEKTANSV.:

MÅL: (A3)

ML BH

HENT FASE:

STATUS TEGNING:

Gulvbeh.: Tremmegulv 12,8 m2

Detaljprosjekt

20200801 1:50

A 207 FIL: 202008 - Melhustorget BT 1-1

FAG:

Balkong

PROSJEKTNR.:

24.01.2022

OPPDRAGSANSV: TEGNING:

ENTREPRENØR:

Gulvbeh.: Tremmegulv 12,8 m2

Melhustorget BT 1.1 TEGNET:

ARKITEKT:

SOM BYGGET

ARK

TEGNINGSNR.:

REVISJON:

P-ROM

S-ROM

Leilighetsnr. A-201

Leilighetstype LTU 45

stue/kjøkken, sov., bad, gang

A-202

LTU 83

stue/kjøkken, sov., bad, gang

80 bod

A-203

LSU 63

stue/kjøkken, sov., bad, gang

56 bod/disp

A-204

LSU 75

stue/kjøkken, sov., bad, gang/entrè

70 bod

A-205

LSU 41S

stue/kjøkken, sov., bad, gang

A-206

LSU 41

stue/kjøkken, sov., bad, gang

A-207

LSU 76

stue/kjøkken, sov., bad, gang/entrè

71 bod

404

424

HUS A, plan 2

BRA 45

41 41

Leilighetsnr.

Leilighetstype

A-301

LTU 45

stue/kjøkken, sov., bad, gang

A-302

LTU 83

stue/kjøkken, sov., bad, gang

80 bod

A-303

LSU 63

stue/kjøkken, sov., bad, gang

56 bod/disp

A-304

LSU 75

stue/kjøkken, sov., bad, gang/entrè

70 bod

A-305

LSU 41S

stue/kjøkken, sov., bad, gang

A-306

LSU 41

stue/kjøkken, sov., bad, gang

A-307

LSU 76

stue/kjøkken, sov., bad, gang/entrè

71 bod

404

424

P-ROM

HUS A, plan 3

BRA

S-ROM

41 41

Leilighetsnr.

Leilighetstype

A-401

LTU 45

stue/kjøkken, sov., bad, gang

A-402

LTU 83

stue/kjøkken, sov., bad, gang

80 bod

A-403

LSU 63

stue/kjøkken, sov., bad, gang

56 bod/disp

A-404

LSU 75

stue/kjøkken, sov., bad, gang/entrè

70 bod

A-405

LSU 41S

stue/kjøkken, sov., bad, gang

A-406

LSU 41

stue/kjøkken, sov., bad, gang

A-407

LSU 76

stue/kjøkken, sov., bad, gang/entrè

71 bod

404

424

P-ROM

HUS A, plan 4

BRA

S-ROM

41 41

Leilighetsnr.

Leilighetstype

A-501

LTU 45

stue/kjøkken, sov., bad, gang

A-502

LTU 83

stue/kjøkken, sov., bad, gang

80 bod

A-503

LSU 63

stue/kjøkken, sov., bad, gang

56 bod/disp

A-504

LSU 75

stue/kjøkken, sov., bad, gang/entrè

70 bod

A-505

LSU 41S

stue/kjøkken, sov., bad, gang

A-506

LSU 41

stue/kjøkken, sov., bad, gang

A-507

LSU 76

stue/kjøkken, sov., bad, gang/entrè

71 bod

404

424

P-ROM

HUS A, plan 5 Leilighetsnr.

Leilighetstype

A-602

LSU 75S

P-ROM stue/kjøkken, sov., bad, gang/entrè

A-603 HUS A, plan 6

LSU 119

stue/kjøkken, sov., bad, vask, gang/ entrè

HUS A

BRA

S-ROM

41 41

BRA

S-ROM 70 bod

119 320

119 339

1936

2035

HUS A

Utskrift: 21.05.2021

Per Bortens veg

HU S

Melhusvegen

A-201

LSU 45 45,1 m2

HUS B

m2 6,4 m2 2 m2 17,9 30,4 m2 m

Møterom utleie

Møterom senterkontor

A-203

LSU 63 62,9 m2 A-206

A-207

LSU 41

LSU 76

41,0 m2

76,7 m2

A-205

LSU 41 Spv 41,0 m2

A-202

LSU 83

A-204

82,9 m2

LSU 75 75,1 m

18,2 m2

PROSJEKT:

BYGGHERRE:

TEGNET:

ENTREPRNØR:

Rev

Dato rev

Kontr

Tegn

Tekst

#Entreprenør

ARKITEKT:

Melhustorget BT 1

Melhustorget AS / Melhus kjøpesenter AS

KONTR.:

DATO:

05.05.2021

ML OPPDRAGSANSV:

PROSJEKTNR.:

PROSJEKTANSV.:

MÅL: (A3)

1:200

202008

TEGNING:

AMB

FASE:

Salgstegning

2. etasje

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no STATUS TEGNING:

Salgstegning

FIL: 202008 Melhustorget - Boliger

FAG:

TEGNINGSNR.:

REVISJON:

####

HUS A

Utskrift: 21.05.2021

Per Bortens veg

HU S

Melhusvegen

A-301

LSU 45

B-301

HUS B

45,1 m2

LSU 113 113,2 m2

BAD

76,7 m

A-306

A-305

41,0 m2

LSU 41

LSU 41 Spv

LSU 83

Tegn

Tekst

82,9 m2

LSU 75 75,1 m2

PROSJEKT:

#Entreprenør

ARKITEKT:

Melhustorget BT 1 TEGNET:

ENTREPRNØR:

Kontr

A-302

A-304

Melhustorget AS / Melhus kjøpesenter AS

Dato rev

LSU 63 62,9 m2

LSU 76

BYGGHERRE:

Rev

A-303

4,3 m2

A-307

KONTR.:

DATO:

05.05.2021

ML OPPDRAGSANSV:

PROSJEKTNR.:

PROSJEKTANSV.:

MÅL: (A3)

1:200

202008

TEGNING:

AMB

FASE:

Salgstegning

3. etasje

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no STATUS TEGNING:

Salgstegning

FIL: 202008 Melhustorget - Boliger

FAG:

TEGNINGSNR.:

REVISJON:

####

HUS A

Utskrift: 21.05.2021

Per Bortens veg

HU S

Melhusvegen

A-401

LSU 45

B-401

HUS B

45,1 m2

A-403

LSU 63 62,9 m2

LSU 113 113,2 m2

A-407

A-406

A-405

41,0 m2

LSU 41

LSU 76 76,7 m

LSU 41 Spv

Tegn

Tekst

#Entreprenør

ARKITEKT:

Melhustorget BT 1 TEGNET:

ENTREPRNØR:

Kontr

82,9 m2

75,1 m2

Melhustorget AS / Melhus kjøpesenter AS

Dato rev

LSU 83

LSU 75

PROSJEKT:

BYGGHERRE:

Rev

A-402

A-404

KONTR.:

DATO:

05.05.2021

ML OPPDRAGSANSV:

PROSJEKTNR.:

PROSJEKTANSV.:

MÅL: (A3)

1:200

202008

TEGNING:

AMB

FASE:

Salgstegning

4. etasje

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no STATUS TEGNING:

Salgstegning

FIL: 202008 Melhustorget - Boliger

FAG:

TEGNINGSNR.:

REVISJON:

####

HUS A

Utskrift: 21.05.2021

Per Bortens veg

HU S

Melhusvegen

A-501

LSU 45

B-501

HUS B

45,1 m2

A-503

LSU 63 62,9 m2

LSU 113 113,6 m

A-506

LSU 41

A-507

LSU 76

40,9 m2

76,7 m2

A-505

LSU 41 Spv 40,9 m2

LSU 83

75,1 m

TEGNET:

ENTREPRNØR:

Kontr

Tegn

Tekst

#Entreprenør

ARKITEKT:

Melhustorget BT 1

Melhustorget AS / Melhus kjøpesenter AS

Dato rev

82,9 m2

LSU 75

PROSJEKT:

BYGGHERRE:

Rev

A-502

A-504

KONTR.:

DATO:

05.05.2021

ML OPPDRAGSANSV:

PROSJEKTNR.:

PROSJEKTANSV.:

MÅL: (A3)

1:200

202008

TEGNING:

AMB

FASE:

Salgstegning

5. etasje

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no STATUS TEGNING:

Salgstegning

FIL: 202008 Melhustorget - Boliger

FAG:

TEGNINGSNR.:

REVISJON:

####

TOBB boligseksjoner, V.1.6 – 20.01.2021

UTKAST Dette er et foreløpig utkast til vedtekter, utarbeidet i forbindelse med salgsstart av boligprosjektet Melhustorget. Disse er kun ment å gi et bilde av de rettigheter og forpliktelser som følger av eierforholdet, og det tas forbehold om senere endringer. Det tas spesielt forbehold om at det kan bli endringer som følge av at planlagt organisering av eiendommen ikke godkjennes av kommunen. Eksempelvis kan det bli endringer i antall seksjoner og formell struktur /organisering av parkering og boder.

Vedtekter for Sameiet Melhustorget 1 (org. nr. <organisasjonsnummer>)

(2) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet. (3) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i sameiet. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre, slik beskrevet i eierseksjonsloven § 23. 3. RETT TIL Å BRUKE BRUKSENHETEN OG FELLESAREALER 3-1 Seksjonseiers rett til bruk (1) Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene herunder takterrassen til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

Vedtektene er fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet.

(2) Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte.

(3) Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet.

NAVN

1-1 Navn og opprettelse Sameiets navn er Sameiet Melhustorget. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra den xx.xx.xx. 1-2 Hva sameiet omfatter Sameiet består av 53 boligseksjoner på eiendommen gnr. 94, bnr. 162 i Melhus kommune.

(4) Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer og fellesanlegg uten forhåndsgodkjenning fra styret eller årsmøtet. Dette omfatter bl.a. installasjoner på fellesareal og balkong/terrasse, som montering av parabolantenne, varmepumpe, fastmontert lys, boblebad, markise mv. Styret har rett til å fjerne ulovlige installasjoner for eiers regning. (5) Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr nåværende eller tidligere seksjonseiere har montert på fellesareal og balkong/terrasse skal ved rehabilitering og andre felles tiltak belastes den seksjon installasjonen tilhører.

Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

(6) Alle seksjonseiere har tilgang til felles takterrasse som driftes av velforeningen i området. Takterrassen er tilrettelagt for allmenn ferdsel. Velforeningen kan lage regler for bruk av takhagen.

Fastsettelse av sameiebrøken bygger på seksjonenes bruksareal fratrukket evt. tilleggsarealer og balkonger, oppmålt fra tegning. Sameiebrøken kan avvike fra faktisk areal og kan ikke legges til grunn for arealberegning.

(6) Seksjonseier kan med forhåndssamtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av beboers nedsatte funksjonsevne. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

Alle seksjonseiere eier en andel i realsameie som blir etablert for boder og sykkelparkering i kjeller.

3-2 Næringsarealers rett til bruk av fellesarealer Eier av næringseiendom gnr. xx bnr. xx har rett til bruk av trapperom, trapp og heis i hus B på sameiets eiendom. Det tinglyses en avtale som ivaretar denne rettigheten, regulering av pris og vilkår for bruken. Avtalen ligger som vedlegg 1 til vedtektene.

Seksjonseiere som kjøper rett til parkering vil eie en eller flere andeler i realsameie for parkering. Det er pliktig medlemskap i velforening som opprettes i området for alle seksjonseiere. 2. RETTSLIG DISPOSISJONSRETT 2-1 Rettslig disposisjonsrett (1) Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn i året er ikke tillatt.

3-3 Ordensregler Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen og egne regler for bruk av takhage. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. 4. PARKERING 4-1 Sameiets parkeringsplasser Sameiernes parkeringsplasser ligger i egen anleggseiendom

Seksjonseiere som har kjøpt rett til parkering eier ideell(e) andel(er) i Realsameiet Melhustorget Parkering. Realsameiet består av fellesarealer og parkeringskjeller. Det henvises til egne vedtekter for realsameiet. 4-2 Kostnader Kostnader til parkering fordeles etter antall parkeringsplasser en seksjonseier disponerer og med likt beløp for hver plass. 5. VEDLIKEHOLD 5-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler. Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar, peis b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører. (3) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. (4) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (7) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. (8) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren. (9) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34. (10) For skader som en seksjonseier er ansvarlig for, skal seksjonseierens innboforsikring benyttes så langt den rekker før sameiets forsikring benyttes. Hvis sameiets forsikring må benyttes, skal den som har forårsaket skaden betale egenandelen. Bestemmelsen 3

gjelder også når skaden er forårsaket av noen av seksjonseierens husstand eller personer som seksjonseieren har gitt adgang til eiendommen eller overlatt sin seksjon til. 5-2 Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m. (1) Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen, felles takhage og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt, jf. punkt 5-1. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskiftning når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader. (2) Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger, kanaler og felles varmeanlegg inklusive radiatorer. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer. (3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også slikt som utskifting av vinduer, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. (4) Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner som nevnt i andre ledd. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere. (5) Sameiet kan ved forsømmelse av vedlikeholdsplikten holdes erstatningsansvarlig for økonomisk tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene, jf. eierseksjonsloven § 35. 6. FELLESKOSTNADER, PANTESIKKERHET OG HEFTELSESFORM 6-1 Felleskostnader og fordelingsnøkkel (1) Kostnader med drift og vedlikehold av eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken, med unntak av kostnader knyttet til kabeltv/internett, kontingent realsameie og måling/avregning av varme/elkjel, som fordeles likt pr. seksjon. Kostnader knyttet til forbruket av varme/elkjel fordeles etter forbruk for enkelte seksjonseier. Avregning skjer 1 gang pr. år eller ved eierskifte. Kostnader knyttet til parkeringsplass i parkeringskjeller fordeles i henhold til punkt 4-2. (2) Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnader fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk, jfr. lov om eierseksjoner § 29 første ledd. Dersom de seksjonseierne som berøres uttrykkelig sier seg enige, kan det i vedtektene fastsettes en annen fordeling enn det som følger av (1). 6-2 Betaling av felleskostnader Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. 6-3 Panterett for seksjonseiernes forpliktelse 4

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning. 6-4 Seksjonseierens heftelse for sameiets ansvar og forpliktelser utad Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk. 7. PÅLEGG OM SALG OG FRAVIKELSE - MISLIGHOLD 7-1 Mislighold Seksjonseiers brudd på sine forpliktelser overfor sameiet utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk og brudd på ordensregler. 7-2 Pålegg om salg Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. eierseksjonsloven § 38. Advarselen skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Styret kan uten forhåndsvarsel pålegge erververen å selge en boligseksjon som er ervervet i strid med reglene eierseksjonsloven § 23. Tilsvarende gjelder ved erverv av aksjer eller selskapsandeler i et selskap som eier en eller flere boligseksjoner i sameiet. 7-3 Fravikelse Hvis seksjonseierens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av bruksenheten etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13, jfr. eierseksjonsloven § 39. 8. STYRET OG DETS VEDTAK 8-1 Styret - sammensetning, valg, tjenestetid og vederlag (1) Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en leder og to andre medlemmer. Varamedlemmer kan velges. (2) Styremedlemmene tjenestegjør i to år hvis ikke årsmøtet har bestemt noe annet. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges. (3) Årsmøtet skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen skal velges særskilt. (4) Årsmøtet skal fastsette eventuelt vederlag til styremedlemmene for foregående styreperiode. Styret bestemmer fordelingen av vederlaget blant styrets medlemmer. 8-2 Styremøter (1) Styreleder skal sørge for at styret møtes så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles. (2) Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder.

(4) Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne protokollen. 8-3 Styrets oppgaver Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet. 8-4 Styrets beslutningsmyndighet (1) Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle. (2) Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning. 8-5 Inhabilitet Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i. 8-6 Taushetsplikt Medlemmer av styret er forpliktet til å bevare taushet om personlige forhold (helse, økonomi, sosiale forhold ol.) som de får kjennskap til under sitt arbeid i styret. 8-7 Styrets representasjonsadgang (1) Seksjonseierne forpliktes ved underskrift av to styremedlemmer i fellesskap. (2) Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter. Dette omfatter å gjennomføre beslutninger truffet av årsmøtet eller styret, og rettigheter og plikter som ellers angår fellesareal og fast eiendom. Styret kan også gjøre gjeldende krav seksjonseiere har mot utbyggeren dersom kravet knytter seg til mangler ved fellesarealene eller forsinket ferdigstillelse av disse. 9.

ÅRSMØTET

9-1 Årsmøtets myndighet og mindretallsvern (1) Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet. (2) Et flertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning. 9-2 Tidspunkt for årsmøtet (1) Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet. (2) Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

(3) Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av stemmene.

9-3 Innkalling til årsmøte (1) Styret innkaller til årsmøte med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel,

men varselet kan aldri være kortere enn tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til forretningsføreren.

Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.

(2) Innkallingen skjer skriftlig. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon. (3) Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.

9-8 Flertallskrav ved ulike beslutninger på årsmøtet (1) Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte stemmene hvis ikke annet flertallskrav er fastsatt i eierseksjonsloven eller vedtektene. Ved valg kan årsmøtet på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt. Vedtektene kan ikke fastsette strengere flertallskrav enn det som er fastsatt i loven.

(4) Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen i vedtektenes punkt 9-2 (1).

(2) Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om

9-4 Saker årsmøtet skal behandle (1) Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet. (2) Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet: • • •

behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår behandle vederlag til styret velge styremedlemmer

(3) Årsregnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet. (4) Bortsett fra saker som skal behandles av ordinært årsmøte, kan årsmøtet bare ta beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. Hvis alle seksjonseiere er til stede på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke står i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er ikke til hinder for at styret beslutter å innkalle til nytt årsmøte for å avgjøre forslag som er fremsatt i møtet. 9-5 Hvem kan delta i årsmøtet (1) Alle seksjonseiere har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale-, og stemmerett. Ektefelle, samboer eller annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stede og uttale seg. (2) Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig eller de har gyldig forfall. (3) En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det. Fullmakten kan ikke angi hva fullmektigen skal stemme. 9-6 Møteledelse og protokoll (1) Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. Møteleder behøver ikke å være seksjonseier. (2) Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne. 9-7 Beregning av flertall og opptelling av stemmer på årsmøtet I årsmøtet har hver seksjon én stemme, og flertallet regnes etter antall stemmer. 7

a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt e) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonslovens § 20 annet ledd annet punktum f) endring av vedtektene. 9-9 Flertallskrav for særlige bomiljøtiltak (1) Tiltak som har sammenheng med seksjonseierens bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, kreves det flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. (2) Hvis tiltakene etter (1) fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige. 9-10 Beslutninger som krever enighet fra alle seksjonseierne Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om a) b) c) d)

salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen oppløsning av sameiet tiltak som medfører vesentlig endring av sameiets karakter tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseiere.

9-11 Beslutninger som krever samtykke fra seksjonseiere det gjelder Følgende beslutninger krever samtykke fra de seksjonseiere det gjelder: • •

at eierne av bestemte seksjoner plikter å holde deler av fellesarealet vedlike innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige disposisjonsretten over seksjonen 8

Boligbyggelaget TOBB

SAMEIET MELHUSTORGET •

innføring av vedtektsbestemmelser om en annen fordeling av felleskostnadene enn det som følger av pkt. 6.

9-12 Inhabilitet Ingen kan delta i en avstemning om a) et søksmål mot en selv eller ens nærstående b) ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet c) et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser d) pålegg eller krav etter eierseksjonsloven §§ 38 og 39 som er rettet mot en selv eller ens nærstående. Dette gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig. 10. FORHOLDET TIL EIERSEKSJONSLOVEN For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16.6.2017 nr. 65.

DRIFTSBUDSJETT OG

FELLESKOSTNADER FOR

SAMEIET MELHUSTORGET

Utarbeidet av Boligbyggelaget TOBB Trondheim, 12/05/2021

Boligbyggelaget TOBB

SAMEIET MELHUSTORGET Bolig BUDSJETT ÅR 1 - ÅR 5

Antall seksjoner:

Prisutvikling i %:

2,5

År 1

År 2

År 3

År 4

År 5

530 000 774 305 254 400 84 000 127 200 10 200

793 663 260 760 86 100 130 380 10 455

813 504 267 279 88 253 133 640 10 716

833 842 273 961 90 459 136 980 10 984

854 688 280 810 92 720 140 405 11 259

1 780 105

1 281 358

1 313 392

1 346 226

1 379 882

97 305 12 000 50 000 80 000 110 000 40 000 80 000 80 000 254 400 160 000 40 000 84 000 127 200 25 000

99 738 12 300 51 250 82 000 112 750 41 000 82 000 82 000 260 760 164 000 41 000 86 100 130 380 25 625

102 231 12 608 52 531 84 050 115 569 42 025 84 050 84 050 267 279 168 100 42 025 88 253 133 640 26 266

104 787 12 923 53 845 86 151 118 458 43 076 86 151 86 151 273 961 172 303 43 076 90 459 136 980 26 922

107 407 13 246 55 191 88 305 121 419 44 153 88 305 88 305 280 810 176 610 44 153 92 720 140 405 27 595

1 239 905

1 270 903

1 302 675

1 335 242

1 368 623

DRIFTSRESULTAT I

540 200

10 455

10 716

10 984

11 259

ÅRSRESULTAT

540 200

10 455

10 716

10 984

11 259

INNTEKTER Innbetaling startkapital Felleskostnader drift Tillegg kabel-tv / bredbånd Tillegg kontingent p-kjeller Tillegg kontingent velforening Tillegg andre driftsinntekter (næring) Sum inntekter KOSTNADER Forretningsførerhonorar Revisjonshonorar Styrehonorar Løpende vedlikehold Drift og serviceavtaler Heis (vedl.hold, kontroll, alarm) Renhold / trappevask Vaktmestertjenester Kabel-tv / bredbånd Bygningsforsikring Fellesstrøm Kontingent p-kjeller Kontingent velforening Andre driftsutgifter Sum kostnader

Årsresultat Disponible midler 01.01 Disponible midler 31.12 Antatt endring FK fra 01.01:

540 200 0 540 200

10 455 540 200 550 655

10 716 550 655 561 371

10 984 561 371 572 356

11 259 572 356 583 615

0,00

2,50

Budsjettforutsetninger Felleskostnader: Alle felleskostnader er fordelt etter eierbrøk (BRA), foruten kabel-tv / bredbånd og kontingent til realsameiet / parkeringskjelleren og velforeningen som fordeles flatt. I tillegg kommer varme / elkjel. Kostnaden her vil avhenge av forbruk. Det betales en akonto pr mnd med utgangspunkt i stipulert forbruk og faktureres sammen med felleskostnadene. Vedlagte driftsbudsjett er forslag. Endelig budsjett besluttes av styret. Innbetaling startkapital 10.000kr pr seksjon betales inn ved overtakelse og skal være en oppstartskapital for sameiet. Forsikringspremie er stipulert. Innboforsikring kommer i tillegg, og ordnes av hver enkelt seksjonseier. Kontingent for parkeringskjelleren er estimert til 200kr/mnd pr p-plass. Kontingent for velforeningen er estimert til 200kr/mnd pr seksjon. Næring disponerer heis og trappeløp og bidrar med et beløp for å dekke driften av dette (heis, strøm, serviceavtaler, renhold). Beløpet er p.t. satt til 850kr/mnd og vil reguleres. Kabel-tv/ bredbånd er estimert til kr 400kr/mnd pr seksjon og forutsetter kollektiv avtale. Beløp vil bli justert når leverandør og løsning er valgt. Kommunale avgifter (vann,avløp,eiendomsskatt) og renovasjon er ikke inkludert i felleskostnadene og forutsetter dette blir fakturert den enkelte seksjonseier direkte. Under andre driftsutgifter er det tatt høyde for eventuelle tilleggskontrakter som f.eks hovednøkkelavtale, HMS-avtale. Antatt kostnad knyttet til varme / elkjel er estimert til 9kr/m2 pr mnd (akonto), i tillegg til kostnader til måling og avregning (estimert til 70kr/mnd, avhengig av løsning). Endringer i felleskostnadene: De fleste postene er satt opp med bakgrunn i erfaringstall og estimat. Det er budsjettert med lik forventet prisutvikling. Endringer i organisering, areal opp mot seksjonering eller uforutsette/større service og vedlikeholdsbehov vil medføre endringer i felleskostnadene. Kontingent til realsameiet kan også bli endret når denne kommer i drift.

Boligbyggelaget TOBB

SAMEIET MELHUSTORGET

Hus

Leil

Hus A Hus A Hus A Hus A Hus A Hus A Hus A Hus A Hus A Hus A Hus A Hus A Hus A Hus A Hus A Hus A Hus A Hus A Hus A Hus A Hus A Hus A Hus A Hus A Hus A Hus A Hus A Hus A Hus A Hus A Hus A Hus B Hus B Hus B Hus B Hus B Hus B Hus B Hus B Hus B Hus B Hus B Hus B Hus B Hus B Hus B Hus B Hus B Hus B Hus B Hus B Hus B Hus B

A-201 A-202 A-203 A-204 A-205 A-206 A-207 A-301 A-302 A-303 A-304 A-305 A-306 A-307 A-401 A-402 A-403 A-404 A-405 A-406 A-407 A-501 A-502 A-503 A-504 A-505 A-506 A-507 A-601 A-602 A-603 B-301 B-302 B-303 B-304 B-305 B-306 B-307 B-401 B-402 B-403 B-404 B-405 B-406 B-407 B-501 B-502 B-503 B-504 B-505 B-506 B-507 B-601

Areal BRA m2

Kontingent p-kjeller pr mnd

Kontingent velforening pr mnd

Kabel-tv / bredbånd pr mnd

Felleskost drift pr mnd

Felleskostnader totalt pr mnd

Akonto varme og avregning pr mnd

45,0 83,0 63,0 75,0 41,0 41,0 76,0 45,0 83,0 63,0 75,0 41,0 41,0 76,0 45,0 83,0 63,0 75,0 41,0 41,0 76,0 45,0 83,0 63,0 75,0 41,0 41,0 76,0

0 200 200 200 0 0 200 0 200 200 200 0 0 200 0 200 200 200 0 0 200 0 200 200 200 0 0 200 200 200 200 200 200 200 0 0 200 200 200 200 200 0 0 200 200 200 200 200 0 0 200 200 200 7 000

200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 10 600

400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 21 200

762 1 406 1 067 1 271 695 695 1 287 762 1 406 1 067 1 271 695 695 1 287 762 1 406 1 067 1 271 695 695 1 287 762 1 406 1 067 1 271 695 695 1 287 2 439 1 271 2 016 1 948 1 067 1 287 695 695 1 271 1 406 1 948 1 067 1 287 695 695 1 271 1 406 1 948 1 067 1 287 695 695 1 271 1 406 4 963 64 525

1 362 2 206 1 867 2 071 1 295 1 295 2 087 1 362 2 206 1 867 2 071 1 295 1 295 2 087 1 362 2 206 1 867 2 071 1 295 1 295 2 087 1 362 2 206 1 867 2 071 1 295 1 295 2 087 3 239 2 071 2 816 2 748 1 867 2 087 1 295 1 295 2 071 2 206 2 748 1 867 2 087 1 295 1 295 2 071 2 206 2 748 1 867 2 087 1 295 1 295 2 071 2 206 5 763 103 325

475 817 637 745 439 439 754 475 817 637 745 439 439 754 475 817 637 745 439 439 754 475 817 637 745 439 439 754 1 366 745 1 141 1 105 637 754 439 439 745 817 1 105 637 754 439 439 745 817 1 105 637 754 439 439 745 817 2 707 37 991

75,0 119,0 115,0 63,0 76,0 41,0 41,0 75,0 83,0 115,0 63,0 76,0 41,0 41,0 75,0 83,0 115,0 63,0 76,0 41,0 41,0 75,0 83,0 3 809,0

TV & Bredbånd

TV & Strømming 50 poeng

Bredbåndshastighet 100 Mbps v

Klar til bruk

En Telia box og en hjemmesentral vil være utplassert i din nye bolig før overtagelse.

Du kan selv oppgradere eller endre innholdet i din pakke på Min Side etter at du har overtatt din nye bolig

1-21-9045

Melhustorget AS c/o Heimdal Eiendomsmegling AS Vestre Rosten 69 7072 Heimdal

Kjøpetilbudet gjelder bolig nr. ________ Undertegnede inngir herved bud på ovennevnte eiendom, kr. ______________ + omkostninger. <OUDF

FINANSIERINGSBEVIS …………………………………… er innvilget finansiering i vår bank med kjøp av bolig i Trondheim kommune. Prosjektet: Melhustorget, leil. nr. ……………. Ifølge anmodning fra kjøper, bekreftes herved at kroner

KJØPETILBUD PÅ PROSJEKTERT LEILIGHET I MELHUSTORGET

(+ omkostninger)

er reservert for utbetaling til Melhustorget AS ved Heimdal Eiendomsmegling AS, klientkonto 4230 55 01500, i henhold til bindende avtale mellom partene. Dette finansieringsbeviset er bindende og irreversibelt. Det forutsettes at Heimdal Eiendomsmegling AS innestår for tinglysing av skjøte i henhold til bindende avtale mellom partene og evt. pantedokument. Denne bekreftelsen er betinget av at det blir stilt sikkerhet for deres forpliktelser etter kontrakten i henhold til Bustadoppføringslova av 13 juni 1997.

Omkostningene omfatter: DOKTOMTEVERDI> Dokumentavgift 2,5% av tomteverdi* kr. ,Tinglysingsgebyr skjøte kr. 585 ,Tinglysingsgebyr pantedokument kr. 585 ,172 ,Pantattest kr. 2 000 ,Stiftelsesgebyr sameie kr. Oppstartskapital sameie kr. 10 000 ,Totale omkostninger kr. ,*Andel tomteverdi utgjør kr. 7 200,- pr. kvm. BRA. Kjøpesummen blir ikke indeksregulert. Kjøpesummen skal i sin helhet innbetales ved overtagelse av boligen. Kjøpet vil bli finansiert slik: Låneinstitusjon:________________________________Evt.referanse:_______________________ ______________________________________________________

kr.___________________,-

Egenkapital____________________________________________

kr.___________________,-

Eventuelle forbehold:________________________________________________________ Ønskes uforpliktende finansieringstilbud fra Melhusbanken?

Nei

NÆRVÆRENDE BUD ER BINDENDE FOR UNDERTEGNEDE FREM TIL OG MED DEN KL.16.00 (MINIMUM 3 DØGN).

______________________ Sted/dato

__________________________ Navn + stempel

Kjøpsbetingelser / krav til finansiering Undertegnede er kjent med at det kan bli endringer i materialleveransen slik situasjonen i leverandørmarkedet er nå, som følge av krigen i Ukraina. Eksplisitt gjelder dette bla. parkett som kan bli erstattet med laminat, samt evnt. andre materialer som rammes som følge av importstopp fra Russland og stengte fabrikker i Ukraina. Undertegnede er kjent med at utbygger har varslet at det kan oppstå forsinkelser i ferdigstillelsen av leiligheten som følge av force majeure. Undertegnede er kjent med at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Bindende avtale er regulert iht. Lov om avtaler av 31. mai 1918. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet er gitt med bakgrunn i prosjektets standardkontrakt, salgsoppgave med tilhørende deklarasjon, tegninger. Disse dokumenter er lest og akseptert av kjøper. Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Dersom budet blir akseptert må kjøper på eget initiativ fremlegge en godkjent finansieringsbekreftelse til megler innen 21 dager etter selgers aksept iht. Bustadoppføringslova § 46 2. ledd. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Heimdal Eiendomsmegling AS

Telefon: 73 87 15 00 |

Epost: post@hem.no

www.hem.no

Hvis flere enn 1 står som kjøper på kjøpetilbudet, gir kjøperne hverandre fullmakt til å representere hverandre i forbindelse med budgivning på Melhustorget. Heimdal Eiendomsmegling AS

Telefon: 73 87 15 00

Epost: post@hem.no

www.hem.no

Sted/dato:___________________________________

IDENTIFIKASJONSSKJEMA

Navn kjøper 1:____________________________________Signatur:____________________ Fødsels- og person nr. ______________________ Adresse:__________________________________Tlf.priv.:_____________ mobil:________ Postnr./sted:_________________________________________________________________ E-post: _____________________________________________________________________ ***

Din/deres identifikasjon

Navn kjøper 2:____________________________________Signatur:_____________________ Fødsels- og person nr. ______________________ Adresse:__________________________________Tlf.priv.:_____________ mobil:_________ Postnr./sted:__________________________________________________________________ E-post.: _____________________________________________________________________

______________________________ Din/deres signatur

Heimdal Eiendomsmegling AS, Vestre Rosten 69, 7072 Heimdal Tlf: 73 87 15 00 E-post: Løbakk: TL@hem.no , Havdal: MH@hem.no , Kvalvik: MAKV@hem.no Laugsand: KRL@hem.no , Wehn: RW@hem.no Midtlyng: LIM@hem.no , Hammer: BDH@hem.no

For at megler skal kunne formidle ditt bud, må megler kontrollere din identitet. For enkel identifisering, følg disse stegene: 1. 2. 3. 4.

SMS: Løbakk: 930 29 952, Havdal: 994 22 430, Kvalvik: 463 00 046 Laugsand: 95 23 48 92, Wehn: 41 69 74 15 Midtlyng: 93 62 61 11, Hammer: 97 66 63 66 Finansiering sjekket av megler: Dato:________________Kl:_____________Sign:_______________________ Bank:___________________ Kontaktperson:_______________ Tlf.___________________ Kommentar:

Megler: ____________________________ SELGERS AKSEPT PÅ NÆRVÆRENDE KJØPETILBUD Sted/dato:_____________________________

Klokkeslett_________________

Legg din ID i firkanten (helst ikke bankkort) Signer Ta bilde Send

Innsending av identifikasjonsskjema kan foregå på følgende måter: E-post: Løbakk: TL@hem.no , Havdal: MH@hem.no , Kvalvik: MAKV@hem.no Laugsand: KRL@hem.no , Wehn: RW@hem.no Midtlyng: LIM@hem.no , Hammer: BDH@hem.no SMS: Løbakk: 930 29 952, Havdal: 994 22 430, Kvalvik: 463 00 046 Laugsand: 95 23 48 92, Wehn: 41 69 74 15 Midtlyng: 93 62 61 11, Hammer: 97 66 63 66

_________________________ _ For Melhustorget AS

Heimdal Eiendomsmegling AS

Telefon: 73 87 15 00

Epost: post@hem.no

www.hem.no

Heimdal Eiendomsmegling AS

Telefon: 73 87 15 00

Epost: post@hem.no

www.hem.no

På hverdager når du oss via sentralbordet på tlf. 73 87 15 00

WWW.MELHUSTORGET.NO

Byggetrinn 1&2

BYGGETRINN 1 BYGGETRINN 2

WWW.MELHUSTORGET.NO

ET BOLIGPROSJEKT AV HEIMDAL BOLIG AS