Melhustorget.no - Din nye bolig - Leveransebeskrivelse by Heimdal Eiendomsmegling

LEVERANSEBESKRIVELSE

ET BOLIGPROSJEKT AV HEIMDAL BOLIG AS

KOMPLETT KJØPERINFORMASJON VED KJØP AV PROSJEKTERT LEILIGHET I PROSJEKTET:

MELHUSTORGET, BYGGETRINN 1.1, 53 LEILIGHETER I MELHUS KOMMUNE Inneholder:

1. Leilighetsplaner 2. Plantegninger 3. Fasadetegninger 4. Landskapsplan 5. Deklarasjon 6. Romskjema 7. Arealoppgave 8. Kjøkken- og baderomstegninger 9. Vedtekter for Sameiet Melhustorget 1 10. Forslag til driftsbudsjett for Sameiet Strinda Hageby byggetrinn 6 11. Reguleringsplan 12. Reguleringsbestemmelser 13. Kjøpekontrakt 14. Kjøpetilbud 15. Finansieringsbevis

27.05.2021

Utskrift: 12.05.2021

LSU 41 GANG

SOV

9,5 m2

8,4 m2

A206 A306 A406 A506

BAD 4,3 m2

Rev

KJK-OPPHOLD

Dato rev

Tegn

Tekst

FASE:

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG SALGSTEGNING

15,7 m

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

BYGGHERRE:

ENTREPRENØR:

ARKITEKT:

PROSJEKT:

Balkong

Melhustorget

7,6 m2

TEGNET:

KONTR.:

DATO:

PROSJEKTNR.:

ML OPPDRAGSANSV:

PROSJEKTANSV.:

MÅL: (A4)

202008 1:100

TEGNING:

LSU 41

*Balkongstørrelse og vindusplassering kan variere

m 5

FIL: BIMcloud: BIM01 - BIMcloud Basic for ARCHICAD 23/202008 Melhustorget - Boliger FAG:

TEGNINGSNR.:

H u s

REVISJON:

Utskrift: 10.05.2021

LSU 41 GANG

SOV

9,5 m2

8,4 m2

B304 - B305 B404 - B405 B504 - B505

BAD 4,3 m2

KJK-OPPHOLD 15,7 m2

Rev

Dato rev

Tegn

Tekst

FASE:

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG SALGSTEGNING

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

BYGGHERRE:

ENTREPRENØR:

ARKITEKT:

Innglasset balkong

PROSJEKT:

7,6 m2

Melhustorget TEGNET:

KONTR.:

DATO:

PROSJEKTNR.:

ML OPPDRAGSANSV:

PROSJEKTANSV.:

MÅL: (A4)

202008 1:100

TEGNING:

LSU 41

*Balkongstørrelse og vindusplassering kan variere

m 5

FIL: BIMcloud: BIM01 - BIMcloud Basic for ARCHICAD 23/202008 Melhustorget - Boliger FAG:

TEGNINGSNR.:

H u s

REVISJON:

SOV

GANG

8,4 m2

9,5 m2

A205 A305 A405 A505

BAD 4,3 m2

Rev

Dato rev

Tegn

Tekst

FASE:

KJK-OPPHOLD

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG SALGSTEGNING

15,7 m2

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

BYGGHERRE:

ENTREPRENØR:

ARKITEKT:

PROSJEKT:

Melhustorget

Balkong 7,6 m2

TEGNET:

KONTR.:

DATO:

PROSJEKTNR.:

ML OPPDRAGSANSV:

PROSJEKTANSV.:

MÅL: (A4)

202008 1:100

TEGNING:

LSU 41 Spv.

*Balkongstørrelse og vindusplassering kan variere

m 5

FIL: BIMcloud: BIM01 - BIMcloud Basic for ARCHICAD 23/202008 Melhustorget - Boliger FAG:

TEGNINGSNR.:

H u s

REVISJON:

Utskrift: 12.05.2021

LSU 41s

Utskrift: 10.05.2021

LSU 45

Balkong

A201 A301 A401 A501

6,0 m2

Sov.

stue/kjøk.

8,8 m2

17,4 m2

entre BAD

4,7 m2

Sov. 6,4 m2

4,4 m

Rev

Dato rev

Tegn

Tekst

FASE:

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG SALGSTEGNING

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

BYGGHERRE:

ENTREPRENØR:

ARKITEKT:

PROSJEKT:

Melhustorget TEGNET:

KONTR.:

DATO:

PROSJEKTNR.:

ML OPPDRAGSANSV:

PROSJEKTANSV.:

MÅL: (A4)

202008 1:100

TEGNING:

LSU 45

*Balkongstørrelse og vindusplassering kan variere

m 5

FIL: BIMcloud: BIM01 - BIMcloud Basic for ARCHICAD 23/202008 Melhustorget - Boliger FAG:

TEGNINGSNR.:

H u s

REVISJON:

Utskrift: 10.05.2021

LSU 63 SOV

GANG

SOV

GANG

10,1 m2

6,3 m2

10,1 m2

6,3 m2

BOD/DISP

5,9 m2

BAD

KJK-OPPHOLD

A203 A303 A403 A503

BAD

4,3 m2

KJK-OPPHOLD

4,3 m2

23,8 m

32,9 m

SOV

Rev

8,6 m2

Dato rev

Tegn

Tekst

FASE:

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG SALGSTEGNING

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

BYGGHERRE:

ENTREPRENØR:

ARKITEKT:

Balkong

11,9 m2

PROSJEKT:

Melhustorget TEGNET:

KONTR.:

DATO:

PROSJEKTNR.:

ML OPPDRAGSANSV:

PROSJEKTANSV.:

MÅL: (A4)

202008 1:100

TEGNING:

LSU 63

*Balkongstørrelse og vindusplassering kan variere

m 5

FIL: BIMcloud: BIM01 - BIMcloud Basic for ARCHICAD 23/202008 Melhustorget - Boliger FAG:

TEGNINGSNR.:

H u s

REVISJON:

Utskrift: 21.05.2021

LSU 63 SOV

GANG

SOV

GANG

10,1 m2

6,3 m2

10,1 m2

6,3 m2

BOD/DISP

5,9 m2

BAD

KJK-OPPHOLD

B302 B402 B502

4,3 m2

KJK-OPPHOLD

4,3 m2

32,9 m

23,8 m

SOV

Rev

8,6 m2

Dato rev

Tegn

Tekst

FASE:

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG SALGSTEGNING

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

BYGGHERRE:

ENTREPRENØR:

ARKITEKT:

Innglasset balkong

11,5 m2

PROSJEKT:

Melhustorget TEGNET:

KONTR.:

DATO:

PROSJEKTNR.:

ML OPPDRAGSANSV:

PROSJEKTANSV.:

MÅL: (A4)

202008 1:100

TEGNING:

LSU 63

*Balkongstørrelse og vindusplassering kan variere

m 5

FIL: BIMcloud: BIM01 - BIMcloud Basic for ARCHICAD 23/202008 Melhustorget - Boliger FAG:

TEGNINGSNR.:

H u s

REVISJON:

Utskrift: 12.05.2021

LSU 75

SOV

ENTRE

SOV

5,5 m2

8,1 m2

12,0 m2

A204 A304 A404 A504

BOD 3,6 m2

BAD 4,3 m2

Rev

KJK-OPPHOLD

Dato rev

Tegn

Tekst

FASE:

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG SALGSTEGNING

37,4 m2

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

BYGGHERRE:

ENTREPRENØR:

ARKITEKT:

PROSJEKT:

Balkong

Melhustorget

12,3 m2

TEGNET:

KONTR.:

DATO:

PROSJEKTNR.:

ML OPPDRAGSANSV:

PROSJEKTANSV.:

MÅL: (A4)

202008 1:100

TEGNING:

LSU 75

*Balkongstørrelse og vindusplassering kan variere

m 5

FIL: BIMcloud: BIM01 - BIMcloud Basic for ARCHICAD 23/202008 Melhustorget - Boliger FAG:

TEGNINGSNR.:

H u s

REVISJON:

Utskrift: 12.05.2021

LSU 75 SOV

ENTRE

SOV

5,5 m2

8,1 m2

12,0 m2

B303 B403 B503

BOD 3,6 m2

BAD 4,3 m2

KJK-OPPHOLD 37,4 m2

Rev

Dato rev

Tegn

Tekst

FASE:

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG SALGSTEGNING

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

BYGGHERRE:

ENTREPRENØR:

ARKITEKT:

Innglasset balkong 12,8 m2

PROSJEKT:

Melhustorget TEGNET:

KONTR.:

DATO:

PROSJEKTNR.:

ML OPPDRAGSANSV:

PROSJEKTANSV.:

MÅL: (A4)

202008 1:100

TEGNING:

LSU 75

*Balkongstørrelse og vindusplassering kan variere

m 5

FIL: BIMcloud: BIM01 - BIMcloud Basic for ARCHICAD 23/202008 Melhustorget - Boliger FAG:

TEGNINGSNR.:

H u s

REVISJON:

A602 SOV

ENTRE

SOV

8,1 m2

5,5 m2

11,9 m2

BOD 3,8 m2

BAD 4,3 m2

Rev

Dato rev

Tegn

Tekst

FASE:

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG SALGSTEGNING

KJK-OPPHOLD 37,2 m2

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

BYGGHERRE:

ENTREPRENØR:

ARKITEKT:

PROSJEKT:

Balkong

Melhustorget

16,0 m2

TEGNET:

KONTR.:

DATO:

PROSJEKTNR.:

ML OPPDRAGSANSV:

PROSJEKTANSV.:

MÅL: (A4)

202008 1:100

TEGNING:

LSU 75 Spv.

*Balkongstørrelse og vindusplassering kan variere

m 5

FIL: BIMcloud: BIM01 - BIMcloud Basic for ARCHICAD 23/202008 Melhustorget - Boliger FAG:

TEGNINGSNR.:

H u s

REVISJON:

Utskrift: 10.05.2021

LSU 75s

Utskrift: 10.05.2021

LSU 75s SOV

ENTRE

SOV

8,1 m2

5,5 m2

11,9 m2

B306 B406 B506 BOD 3,8 m2

BAD 4,3 m2

Rev

Dato rev

Tegn

Tekst

FASE:

KJK-OPPHOLD

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG SALGSTEGNING

37,2 m2

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

BYGGHERRE:

ENTREPRENØR:

ARKITEKT:

Innglasset balkong 13,9 m2

PROSJEKT:

Melhustorget TEGNET:

KONTR.:

DATO:

PROSJEKTNR.:

ML OPPDRAGSANSV:

PROSJEKTANSV.:

MÅL: (A4)

202008 1:100

TEGNING:

LSU 75 Spv.

*Balkongstørrelse og vindusplassering kan variere

m 5

FIL: BIMcloud: BIM01 - BIMcloud Basic for ARCHICAD 23/202008 Melhustorget - Boliger FAG:

TEGNINGSNR.:

H u s

REVISJON:

Utskrift: 10.05.2021

LSU 76 Sov

Sov

Entre

10,9 m2

Entre

10,9 m2

5,1 m2

BAD

4,4 m2

Gang

6,3 m2

Sov

8,2 m2

bod

4,2 m2

A207 A307 A407 A507

Rev

Dato rev

Tegn

Tekst

FASE:

Sov/Mediarom

Kjøkken/opphold

9,3 m2

24,4 m2

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG SALGSTEGNING

Kjøkken/opphold 34,1 m2

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

BYGGHERRE:

ENTREPRENØR:

ARKITEKT:

PROSJEKT:

Balkong

13,6 m2

Melhustorget TEGNET:

KONTR.:

DATO:

PROSJEKTNR.:

ML OPPDRAGSANSV:

PROSJEKTANSV.:

MÅL: (A4)

202008 1:100

TEGNING:

LSU 76

*Balkongstørrelse og vindusplassering kan variere

m 5

FIL: BIMcloud: BIM01 - BIMcloud Basic for ARCHICAD 23/202008 Melhustorget - Boliger FAG:

TEGNINGSNR.:

H u s

REVISJON:

Utskrift: 10.05.2021

LSU 83 BOD 3,1 m2

SOV 8,3 m2

BAD

SOV

5,5 m2

11,3 m2

A202 A302 A402 A502

GANG 8,6 m2

KJK-OPPHOLD 42,6 m2

Rev

Dato rev

Tegn

Tekst

FASE:

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG SALGSTEGNING

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

BYGGHERRE:

ENTREPRENØR:

ARKITEKT:

Balkong 15,8 m2

PROSJEKT:

Melhustorget TEGNET:

KONTR.:

DATO:

PROSJEKTNR.:

ML OPPDRAGSANSV:

PROSJEKTANSV.:

MÅL: (A4)

202008 1:100

TEGNING:

LSU 83

*Balkongstørrelse og vindusplassering kan variere

m 5

FIL: BIMcloud: BIM01 - BIMcloud Basic for ARCHICAD 23/202008 Melhustorget - Boliger FAG:

TEGNINGSNR.:

H u s

REVISJON:

Utskrift: 12.05.2021

LSU 83s SOV 8,3 m2

BOD/GARD 2

3,1 m

SOV

GANG

11,3 m2

12,4 m2

B307 B407 B507

BAD 4,3 m2

KJK-OPPHOLD 39,8 m2

Rev

Dato rev

Tegn

Tekst

FASE:

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG SALGSTEGNING

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

BYGGHERRE:

ENTREPRENØR:

ARKITEKT:

Innglasset balkong 15,8 m2

PROSJEKT:

Melhustorget TEGNET:

KONTR.:

DATO:

PROSJEKTNR.:

ML OPPDRAGSANSV:

PROSJEKTANSV.:

MÅL: (A4)

202008 1:100

TEGNING:

LSU 83 Spv.

*Balkongstørrelse og vindusplassering kan variere

m 5

FIL: BIMcloud: BIM01 - BIMcloud Basic for ARCHICAD 23/202008 Melhustorget - Boliger FAG:

TEGNINGSNR.:

H u s

REVISJON:

GANG

SOV

6,3 m2

8,8 m2

BOD/DISP

KJK-OPPHOLD

5,9 m2

23,8 m2

WC 3,6 m2

SOV 8,8 m2

BAD 4,3 m2

B301 B401 B501

BAD 9,1 m2

GANG 12,4 m2

SOV 8,6 m2

BOD

SOV

3,0 m2

12,7 m2

Rev

Dato rev

Tegn

Tekst

FASE:

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG SALGSTEGNING

KJK-OPPHOLD 48,9 m2

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

BYGGHERRE:

Balkong

ENTREPRENØR:

ARKITEKT:

2,8 m2

Innglasset balkong 25,1 m2

PROSJEKT:

Melhustorget TEGNET:

KONTR.:

DATO:

PROSJEKTNR.:

ML OPPDRAGSANSV:

PROSJEKTANSV.:

MÅL: (A4)

202008 1:100

TEGNING:

LSU 113

*Balkongstørrelse og vindusplassering kan variere

m 5

FIL: BIMcloud: BIM01 - BIMcloud Basic for ARCHICAD 23/202008 Melhustorget - Boliger FAG:

TEGNINGSNR.:

H u s

REVISJON:

Utskrift: 10.05.2021

LSU 113

A603

SOV 10,9 m2

SOV 7,6 m2

KJØKKEN 14,6 m2

SOV 7,4 m2

GANG 11,1 m2

BAD 4,4 m2

GANG 5,5 m2

BAD 4,4 m2

VASK 3,5 m2

Rev

Dato rev

Tegn

Tekst

FASE:

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG SALGSTEGNING

OPPHOLD 42,6 m2

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

BYGGHERRE:

ENTREPRENØR:

ARKITEKT:

PROSJEKT:

Melhustorget

Balkong 21,8 m2

TEGNET:

KONTR.:

DATO:

PROSJEKTNR.:

ML OPPDRAGSANSV:

PROSJEKTANSV.:

MÅL: (A4)

202008 1:100

TEGNING:

LSU 119

*Balkongstørrelse og vindusplassering kan variere

m 5

FIL: BIMcloud: BIM01 - BIMcloud Basic for ARCHICAD 23/202008 Melhustorget - Boliger FAG:

TEGNINGSNR.:

H u s

REVISJON:

Utskrift: 12.05.2021

LSU 119

HUS A

Utskrift: 21.05.2021

Per Bortens veg

HU S

Melhusvegen

A-201

LSU 45 45,1 m2

HUS B

m2 6,4 m2 2 m2 17,9 30,4 m2 m

Møterom utleie

Møterom senterkontor

A-203

LSU 63 62,9 m2 A-207

LSU 76

A-206

A-205

LSU 41

LSU 41 Spv

41,0 m2

76,7 m2

41,0 m2

A-202

LSU 83

A-204

82,9 m2

LSU 75 2

75,1 m

18,2 m2

PROSJEKT:

BYGGHERRE:

TEGNET:

ENTREPRNØR:

#Entreprenør Rev

Dato rev

Kontr

Tegn

Tekst

KONTR.:

DATO:

PROSJEKTANSV.:

MÅL: (A3)

ML OPPDRAGSANSV:

PROSJEKTNR.:

FASE:

202008 1:200

STATUS TEGNING:

2. etasje FIL: 202008 Melhustorget - Boliger

FAG:

05.05.2021 NK

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

AMB

Melhustorget BT 1

Melhustorget AS / Melhus kjøpesenter AS

TEGNING:

ARKITEKT:

Salgstegning

TEGNINGSNR.:

REVISJON:

####

HUS A

Utskrift: 21.05.2021

Per Bortens veg

HU S

Melhusvegen

A-301

LSU 45

B-301

HUS B

45,1 m2

LSU 113 113,2 m2

BAD

62,9 m2

LSU 76 76,7 m2

A-306

A-305

LSU 41

LSU 41 Spv

41,0 m2

LSU 83 82,9 m2

LSU 75 2

75,1 m

PROSJEKT:

#Entreprenør Tegn

Tekst

KONTR.:

DATO:

PROSJEKTANSV.:

MÅL: (A3)

ML OPPDRAGSANSV:

TEGNING:

ARKITEKT:

PROSJEKTNR.:

FASE:

202008 1:200

STATUS TEGNING:

3. etasje FIL: 202008 Melhustorget - Boliger

FAG:

05.05.2021 NK

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

AMB

Melhustorget BT 1 TEGNET:

ENTREPRNØR:

Kontr

A-302

A-304

Melhustorget AS / Melhus kjøpesenter AS

Dato rev

LSU 63

A-307

BYGGHERRE:

Rev

A-303

4,3 m2

Salgstegning

TEGNINGSNR.:

REVISJON:

####

HUS A

Utskrift: 21.05.2021

Per Bortens veg

HU S

Melhusvegen

A-401

LSU 45

B-401

HUS B

45,1 m2

A-403

LSU 63 62,9 m2

LSU 113 2

113,2 m

A-405

A-406

A-407

LSU 41

LSU 76

41,0 m

76,7 m

LSU 41 Spv 2

41,0 m

LSU 83

A-404 2

75,1 m

TEGNET:

ENTREPRNØR:

#Entreprenør Kontr

Tegn

Tekst

KONTR.:

DATO:

PROSJEKTANSV.:

MÅL: (A3)

ML OPPDRAGSANSV:

TEGNING:

ARKITEKT:

PROSJEKTNR.:

FASE:

202008 1:200

STATUS TEGNING:

4. etasje FIL: 202008 Melhustorget - Boliger

FAG:

05.05.2021 NK

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

AMB

Melhustorget BT 1

Melhustorget AS / Melhus kjøpesenter AS

Dato rev

82,9 m2

LSU 75

PROSJEKT:

BYGGHERRE:

Rev

A-402

Salgstegning

TEGNINGSNR.:

REVISJON:

####

HUS A

Utskrift: 21.05.2021

Per Bortens veg

HU S

Melhusvegen

A-501

LSU 45

B-501

LSU 113 113,6 m2

HUS B

45,1 m2

A-503

LSU 63 62,9 m2 A-506 A-507

A-505

LSU 41

LSU 76

40,9 m

LSU 41 Spv 2

40,9 m

76,7 m2

LSU 83 2

75,1 m

TEGNET:

ENTREPRNØR:

#Entreprenør Kontr

Tegn

Tekst

KONTR.:

DATO:

PROSJEKTANSV.:

MÅL: (A3)

ML OPPDRAGSANSV:

TEGNING:

ARKITEKT:

PROSJEKTNR.:

FASE:

202008 1:200

STATUS TEGNING:

5. etasje FIL: 202008 Melhustorget - Boliger

FAG:

05.05.2021 NK

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

AMB

Melhustorget BT 1

Melhustorget AS / Melhus kjøpesenter AS

Dato rev

82,9 m2

LSU 75

PROSJEKT:

BYGGHERRE:

Rev

A-502

A-504

Salgstegning

TEGNINGSNR.:

REVISJON:

####

HUS A

Utskrift: 21.05.2021

Per Bortens veg

HU S

HUS B

Melhusvegen

A-601

A-603

LSU 119 119,7 m2

A-602

LSU 75 Spv 75,1 m2

PROSJEKT:

BYGGHERRE:

Melhustorget BT 1

Melhustorget AS / Melhus kjøpesenter AS TEGNET:

ENTREPRNØR:

Rev

Dato rev

Kontr

Tegn

Tekst

#Entreprenør

ARKITEKT:

KONTR.:

DATO:

PROSJEKTANSV.:

MÅL: (A3)

PROSJEKTNR.:

05.05.2021

ML OPPDRAGSANSV:

1:200

202008

TEGNING:

AMB

FASE:

Salgstegning

6. etasje

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no STATUS TEGNING:

Salgstegning

FIL: 202008 Melhustorget - Boliger

FAG:

TEGNINGSNR.:

REVISJON:

####

Utskrift: 21.05.2021

HU S KJK-OPPHOLD

Balkong

HUS A

Per Bortens veg

HUS C

Melhusvegen

15,9 m2

Balkong 12,0 m2

A-306

LSU 41 41,0 m2

S HU

A-307

LSU 76 76,7 m2

B-301

LSU 113 113,2 m2 B-302

LSU 63

B-303 B-307

LSU 83 spv 83,0 m2

B-304

B-305 B-306

LSU 75 spv

LSU 41

62,9 m2

LSU 75 75,1 m2

40,9 m2

75,1 m

PROSJEKT:

BYGGHERRE:

Melhustorget BT 1

Melhustorget AS / Melhus kjøpesenter AS TEGNET:

ENTREPRNØR:

#Entreprenør Rev

Dato rev

Kontr

Tegn

Tekst

KONTR.:

DATO:

PROSJEKTANSV.:

MÅL: (A3)

ML OPPDRAGSANSV:

TEGNING:

ARKITEKT:

AMB PROSJEKTNR.:

05.05.2021 1:200

202008

FASE:

Salgstegning

3. etasje

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no STATUS TEGNING:

Salgstegning

FIL: 202008 Melhustorget - Boliger

FAG:

TEGNINGSNR.:

REVISJON:

####

Utskrift: 21.05.2021

HU S N

8,0 m2

KJK-OPPHOLD

Balkong

HUS A

Per Bortens veg

HUS C

Melhusvegen

7,9 m2

Balkong 12,0 m2

A-406

LSU 41 41,0 m2

S HU

A-407

LSU 76

76,7 m2

B-401

LSU 113 113,2 m2

B-402

LS U63 LSU 83 spv 83,0 m2

62,9 m2

B-403

B-407

LSU 75

B-405 B-406

LSU 75 spv

75,5 m2

B-404

LSU 41

40,9 m2

75,5 m2

PROSJEKT:

BYGGHERRE:

Melhustorget BT 1

Melhustorget AS / Melhus kjøpesenter AS TEGNET:

ENTREPRNØR:

#Entreprenør Rev

Dato rev

Kontr

Tegn

Tekst

KONTR.:

DATO:

PROSJEKTANSV.:

MÅL: (A3)

ML OPPDRAGSANSV:

TEGNING:

ARKITEKT:

AMB PROSJEKTNR.:

05.05.2021 1:200

202008

FASE:

Salgstegning

4. etasje

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no STATUS TEGNING:

Salgstegning

FIL: 202008 Melhustorget - Boliger

FAG:

TEGNINGSNR.:

REVISJON:

####

Utskrift: 21.05.2021

HU S

HUS A

Per Bortens veg

HUS C

Melhusvegen

A-506

LSU 41 40,9 m2

S HU

A-507

LSU 76

76,7 m2

B-501

LSU 113 113,6 m2

B-502

LSU 63

B-503

LSU 83 spv 83,0 m2

62,9 m2

LSU 75

B-507 B-505

B-504

LSU 41

B-506

LSU 75 spv

75,1 m2

LSU 41

40,9 m2

75,1 m

PROSJEKT:

BYGGHERRE:

Melhustorget BT 1

Melhustorget AS / Melhus kjøpesenter AS TEGNET:

ENTREPRNØR:

#Entreprenør Rev

Dato rev

Kontr

Tegn

Tekst

KONTR.:

DATO:

PROSJEKTANSV.:

MÅL: (A3)

ML OPPDRAGSANSV:

TEGNING:

ARKITEKT:

AMB PROSJEKTNR.:

05.05.2021 1:200

202008

FASE:

Salgstegning

5. etasje

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no STATUS TEGNING:

Salgstegning

FIL: 202008 Melhustorget - Boliger

FAG:

TEGNINGSNR.:

REVISJON:

####

nø

HU S

Melhusvegen

Per Bortens veg

Utskrift: 04.05.2021

HUS 3

sø

HUS A sv

Hus A - Fasade sørvest - fra Melhusvegen

Hus A - Fasade nordøst BYGGHERRE:

PROSJEKT:

Melhustorget BT 1

Melhustorget AS / Melhus kjøpesenter AS ENTREPRNØR:

TEGNET:

KONTR.:

DATO:

PROSJEKTANSV.:

MÅL: (A3)

ML OPPDRAGSANSV:

Rev

Dato rev

Kontr

Tegn

Tekst

TEGNING:

ARKITEKT:

AMB PROSJEKTNR.:

05.05.2021 1:300

202008

FASE:

Rammesøknad

Helhet

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no STATUS TEGNING:

Salgstegning

F a s a d e r

FIL: 202008 Melhustorget - Boliger

FAG:

TEGNINGSNR.:

REVISJON:

Melhusvegen

Hus A - Fasade sørøst - fra Per Bortens veg

Hus A - Fasade nordvest

Hus A - Fasade nordøst PROSJEKT:

ENTREPRNØR:

TEGNET:

KONTR.:

DATO:

PROSJEKTANSV.:

MÅL: (A3)

ML OPPDRAGSANSV:

Kontr

Tegn

Tekst

HUS A

sø

1:300

TEGNING:

ARKITEKT:

Melhustorget BT 1

Melhustorget AS / Melhus kjøpesenter AS

Dato rev

Hus A - Fasade sørvest - fra Melhusvegen BYGGHERRE:

Rev

Utskrift: 04.05.2021

HU S

nø Per Bortens veg

HUS 3

AMB PROSJEKTNR.:

05.05.2021 1:300

202008

FASE:

Rammesøknad

Hus A

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no STATUS TEGNING:

Salgstegning

F a s a d e r

FIL: 202008 Melhustorget - Boliger

FAG:

TEGNINGSNR.:

REVISJON:

Utskrift: 04.05.2021

HU S

sø

HUS A

Per Bortens veg

HUS 3

Melhusvegen

Hus B - Fasade vest

1:300

Hus B - Fasade Øst

PROSJEKT:

ENTREPRNØR:

TEGNET:

KONTR.:

DATO:

PROSJEKTANSV.:

MÅL: (A3)

ML OPPDRAGSANSV:

Kontr

Tegn

Tekst

Hus B - Fasade Nord

1:300

TEGNING:

ARKITEKT:

Melhustorget BT 1

Melhustorget AS / Melhus kjøpesenter AS

Dato rev

1:300

1:300 BYGGHERRE:

Rev

Hus B - Fasade sørøst

AMB PROSJEKTNR.:

05.05.2021 1:300

202008

FASE:

Rammesøknad

Hus B

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no STATUS TEGNING:

Salgstegning

F a s a d e r

FIL: 202008 Melhustorget - Boliger

FAG:

TEGNINGSNR.:

REVISJON:

Deklarasjon

Btr 1.1 og 1.2

Melhustorget – Leiligheter h us A-D Beskrivelse/deklarasjon 1. Generelt

Melhustorget vil bestå av ca 300 boliger over nytt kjøpesenter og kjeller med boder og parkering. Prosjektet ligger mellom Melhusveien og Lenavegen, midt i Melhus sentrum, og er planlagt inndelt i 6 byggetrinn. Byggetrinn 1.1: Byggetrinn 1.2:

53 boligseksjoner i hus A og B 92 boligseksjoner i hus C og D

Alle boligene vil være over ett plan med en arealeffektiv planløsning, moderne arkitektonisk uttrykk og funksjonelle løsninger. Prosjektet er tegnet av PKA-ARKITEKTER ved Per Knudsen. Boligene i byggetrinn 1.1 er organisert i eget boligsameie. Forslag til vedtekter og budsjett for sameiet ligger vedlagt salgsoppgaven. Denne beskrivelsen omhandler boligene og arealer tilhørende boligdelen av prosjektet.

2. Fellesarealer Det felles kjelleranlegget er i all hovedsak et felles garasjeanlegg med Melhus kjøpesenter, men det skal også romme avdeling med sportsboder, nødvendig driftstekniske rom og gi adkomst/plass til heis- og trappeforbindelser til kjøpesenteret og leilighetsbyggene. Leverandør av kabel-tv/data vil kunne ha eget rom (noderom) for sitt utstyr som leverandør skal ha tilgang til for nødvendig drift. 2.1. Parkering Hvilke leiligheter som eier parkeringsrett i parkeringsanlegget vil fremkomme av prislisten. De leiligheter som ikke har bruksrett til parkering i parkeringsanlegget vil få mulighet til å kjøpe slik bruksrett dersom det finnes ledige plasser. Det vil

10.05.2021

Deklarasjon

Btr 1.1 og 1.2

kunne forekomme endringer på parkeringsplanen da detaljprosjektering ikke er avsluttet. Usolgte plasser vil kunne eies av utbygger frem til disse er solgt. Parkeringssameiet for boligdelen vil ha ansvaret for drift og vedlikehold av sin del av parkeringsanlegget. Alternativt vil parkeringsarealet kunne bli driftet av Melhus kjøpesenter. Parkeringssameiet vil i så fall dekke sin andel av drift- og vedlikeholdskostnadene. 2.2 Sportsboder Boder leveres med tette vegger og tett dør. Øverste del av veggen kan bli levert åpen eller med nett. Bodene vil ha systemlås. Det vil være en stikkontakt for renhold i felles gang i bodareal. 2.3 Trapperom, utvendige trapper og svalganger Innvendige adkomstsoner, gangsoner, gulv i hovedinngangsparti og hovedtrapper leveres med flislagt overflate. Vegger og himlinger leveres malt eller med systemhimling. Rekkverk leveres i stål/aluminium/glass. Det leveres porttelefon med to-veis kommunikasjon. 2.4 Heis Heis leveres i lukket heissjakt og går ned til eventuell kjeller. Heiskupe er ferdig overflatebehandlet fra leverandør.

3. Kort ytelsesbeskrivelse av bygning Det vises til vedlagte tegninger for boligene og utomhusarealer. Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift 2017.

3.1. Yttervegger Yttervegger over terreng leveres som isolerte vegger med blant annet tre og tegl. Alle fasader vil måtte påregnes vedlikeholdt av sameiet fra 1-3 år fra innflytting. Eventuelt ubehandlet panel må behandles innen 3 år for ikke å forringes. Kjeller/ ringmur under terreng utføres i betong med utvendig isolasjon. Over terreng kles veggen som yttervegg forøvrig.

10.05.2021

Deklarasjon

Btr 1.1 og 1.2

3.2. Vinduer og ytterdører Vinduer leveres i tre, med 2-lags energiglass eller bedre. Innvendig leveres vinduene med hvitmalt overflate, utvendig med ferdig overflatebehandlet aluminiumskledning fra fabrikk. Vindussmyg og omramming leveres i gips/ mdf-materiale eller likeverdig. Dører til balkonger/terrasser leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer. Ytterdør leveres med farge angitt fra arkitekt. Dørvrider leveres forkrommet. Enkelte leiligheter vil ha brannvindu (type Securo eller tilsvarende) ut mot svalgang. Noen leiligheter kan ha soverom med mindre vindusarealer enn dagslyskravet i Tek17 dersom det gis dispensasjon for dette av myndighetene. Alternativt vil rommene utformes med karnapp. 3.3. Innervegger Bærende vegger mellom leiligheter utføres i betong. Innvendige lettvegger leveres med gipsplatekledning og isolasjon. Vegger rundt baderom og kjøkken forsterkes om nødvendig for oppsetting av veggfliser og/eller kjøkkeninnredning. På kjøkken leveres det malt gips på veggen mellom overskap og underskap. Nødvendige vertikale og horisontale sjakter for føring av tekniske anlegg er delvis påført salgstegninger. Detaljprosjektering vil kunne endre plassering og størrelse på sjakter i boligen. 3.4. Innvendige dører Dører innvendig i boligen leveres som glatte hvite. Dørvridere, låsskilt og skyvedørsbeslag (kopp) leveres i rustfritt stål. Foringer og omramming leveres i tre/mdf-materiale. 3.5. Gulv, etasjeskiller Gulv på grunn i bodarealer leveres med epoxybehandlet betongoverflate. Gulv i parkeringskjeller leveres med belegningsstein. Etasjeskillere leveres som en betongkonstruksjon. Synlig v-fuge i himling kan forekomme i hver elementskjøt. Det vil forekomme innkassinger under himling på grunn av tekniske føringer, bærende konstruksjoner eller lignende. Dette gjelder spesielt i bad, bod, vaskerom og gang, men må påregnes også i øvrige rom. 3.6. Tak Takkonstruksjoner utføres i tre, betong eller stål, med isolasjon og membrantekking.

10.05.2021

Deklarasjon

Btr 1.1 og 1.2

Taknedløp føres innvendig i sjakt, men avrenning fra takterrasse og balkonger kan bli lagt i utvendig taknedløp. 3.7. Innredning Kjøkkeninnredning leveres fra HTH iht. vedlagte spesifikasjon. Baderomsinnredning leveres iht. vedlagte spesifikasjon. Skap og garderober vist på tegning er ment som illustrasjoner, og leveres ikke. 3.8. Baderom Det leveres vegghengt toalett i hvitt porselen med sete og lokk. Det leveres en innfelt servant per bad med ettgreps blandebatteri i krom utførelse. Det leveres flis på vegg og gulv, se romskjema. Dusjnisje leveres med dusjvegger i herdet glass som angitt i romskjema. Våtrommene vil kunne bli produsert i fabrikk. Dette vil gi noen begrensninger i blant annet tilvalg av flistyper og -format. Fristene for kundetilvalg på våtrom vil være korte på grunn av leveringstid på baderomsmodulene. 3.9. Overflater Veggflater i beboelsesrom leveres sparklet og malt i farge NCS 0502-Y (hvit). Vegger og gulv i våtrom leveres med fliser som beskrevet il romskjema. Himling i boligen leveres sparklet og malt med farge NCS 0500-N (hvit). Se romskjema for himling i våtrom. Gulv i beboelsesrom leveres med 13 mm eikeparkett fra anerkjent fabrikat. Det leveres gulvlist i alle rom som leveres med parkett. 3.10. Balkonger og terrasser

Gulv på balkonger leveres som tremmegulv med riller som angitt i romskjema. Rekkverk/håndløper på terrasser og balkonger leveres i stål/alu og glass. Balkonger vil kunne ha søyler i fremkant. Disse er ikke inntegnet på illustrasjoner og fasadetegninger på dette stadiet av prosjektet.

10.05.2021

Deklarasjon

Btr 1.1 og 1.2

Skillevegger mellom balkonger har overflater av plater eller panel. Illustrasjoner og modell viser ikke alle disse skilleveggene. 4. Sanitærinstallasjoner og VVS 4.1. Generelt Vannledninger legges skjult i lettvegger/himling eller som ”rør i rør system”. Varmt tappevann vil leveres fra sentral i felles teknisk rom. Det må derfor påregnes noe lengre responstid på varmt vann. Det monteres en utekran i hvert hus fra takhage. Boligene vil bli sprinklet, med sprinklerhoder i himling eller på vegg. Se for øvrig romskjema. 4.2. Nærvarme Boligene kan bli tilkoblet Tensio (TrønderEnergi) for oppvarming av bolig og tappevann. Det leveres målere i hver leilighet med automatisk avlesing. Sameiet vil ha eget abonnement hvor forbruket fordeles på sameierne etter estimert forbruk og etterskuddsvis avregning basert faktisk forbruk. Sameiet må selv organisere med en a-konto betaling pr måned og avregning basert på faktisk forbruk. Det totale varmebehovet i boligen dekkes ved vannbåren varme i radiatorer, eventuelt vifteradiator, plassert i gang, stue og/eller kjøkken. Det leveres ikke radiatorer på soverom. 5. Ventilasjon Alle boenheter leveres med balansert ventilasjon. Generelt vil ventilasjonsaggregat plasseres i himling i entre, bod eller gang. Mindre enheter kan få ventilasjonsaggregatet plassert over koketopp i kjøkken. Plassering av aggregatet vil kunne endres som følge av detaljprosjekteringen i prosjektet.

6. Elektroinstallasjoner 6.1 Generelt Anlegget leveres generelt som skjultanlegg med innfelt materiell. Åpne føringer kan likevel forekomme i begrenset omfang. Det monteres utvendig belysning ved inngangsparti tilkoblet fellesanlegget.

10.05.2021

Deklarasjon

Btr 1.1 og 1.2

Det leveres hussentral for fiber med egen trådløs ruter, samt uttak for kabel-tv og data. I boliger på 60 kvm eller mer leveres to uttak; ett på stue og ett på hovedsoverom. Boliger under 60 kvm leveres med ett uttak på stue. Bredbåndsleverandøren er forpliktet å ta kr 0 i tilknytningsgebyr mot en bindingstid på 5 år for sameiet. I bindingstiden vil boligeierne betale standardabonnementet for TV og internett over fellesutgiftene til boligen. 6.2. Fordelingsanlegg Hovedfordeling med målere plasseres i fordelerskap i fellesareal. Det leveres fordelingstavle med jordfeilbryter og automatsikringer innfelt i vegg i boligen. Det leveres ikke trekkerør for telefon, dette må løses via tv/internett-leverandør. Alle stikkontakter bortsett fra for komfyr, kjøleskap, takpunkter, bad og oppvaskmaskin leveres doble. Det leveres stikk på vegg for takbelysning i alle soverom. Det leveres lampe i tak i bod/walk-in-closet. Det vil være mulig å supplere med flere el-punkter gjennom kundetilvalg. De som er medtatt i leveransen kan ikke fjernes eller flyttes. Kjøkken Det leveres belysning under overskap ved vask. Spotter under overskap kan bestilles som kundetilvalg. Komfyrvakt leveres i forbindelse med platetopp. Bad På badene leveres lys i forbindelse med baderomsinnredningen/speil. I tillegg inngår innfelte downlights i tak på bad, med dimmer. Det leveres stikk på vegg ved vask. Gang/entre Det leveres innfelte downlights i tak, med dimmer. 7. Andre installasjoner Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i tråd med myndighetenes krav. Det medfølger 3 nøkkelsett til boligens ytterdør, sportsbod og postkasse. Det blir levert nedgravde søppelcontainere for området. Dersom søppelcontainerne ikke er ferdigstilt til innflytting vil det bli etablert provisoriske løsninger.

10.05.2021

Deklarasjon

Btr 1.1 og 1.2

8. Utomhusarbeider Tomten skal være ferdig opparbeidet med plen og faste dekker som vist på utomhustegninger. Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Dette vil ikke være å oppfatte som en mangel ved overtakelse. 9. Tilvalg Kjøper vil få mulighet til å gjøre tilvalg innenfor en tilvalgsmeny som inneholder de alternativer man vil kunne velge blant, samt priskonsekvens for disse. Tillegg/tilvalg avtales særskilt mellom kjøper og selger/entreprenør. Prosjektet er basert på serieproduksjon og det kan ikke påregnes endringer utover tilvalgsmeny for prosjektet. Dersom man ønsker å bestille tilvalg må en signert bestilling være selger i hende innen de tidsfrister som er gjeldende for prosjektet. Dersom signert avtale ikke er selger i hende innen tidsfrister vil boligen utføres som standard etter kontrakten. Tilvalgsmenyen vil inneholde produkter slik at man kan utforme boligen etter egen smak på blant annet følgende punkter: a) Parkett. b) Fliser iht leverandørens utvalg. c) Farger på innervegger. d) Kjøkken- og baderomsfronter, samt utvalg av benkeplater. e) Armatur på kjøkken og våtrom. f ) Hvitevarer. g) Innerdører og dørvridere 10. Oppstart/ferdigstillelse Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart. Det er stipulert en total byggetid på 21 måneder etter at selgers forbehold er frafalt. Dersom det oppstår forsinkelser, skal dette beregnes etter 21 måneder fra sletting av selgers forbehold.

Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 1 ukes skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder såfremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre 10.05.2021

Deklarasjon

Btr 1.1 og 1.2

kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Eventuelle uferdig arbeid anmerkes i overtakelsesprotokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddet og rengjort stand (byggvask). 11. Forbehold Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet: - Tilstrekkelig salg (80 % av salgsverdien målt i kroner) - Tilstrekkelig utleie av næringsarealene (80 % av salgsverdien målt i kroner) - Nødvendige tillatelser gitt fra Plan og bygningsetaten, Melhus kommune Disse forbeholdene skal være avklart senest: 01.02.2022 Selger kan selv velge å igangsette bygging med et lavere forhåndssalg/ utleiebelegg. Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet: - Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere. - Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser - Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår. - Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer og fasader. - Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer. - Det tas forbehold om at salgsoppgave del 1 med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder. 12. Organisering Prosjektet vil bli solgt som seksjonssameie hvor utkast til vedtekter og budsjett ligger vedlagt salgsmaterialet. Antall seksjoner vil kunne endres.

10.05.2021

Deklarasjon

Btr 1.1 og 1.2

Parkeringsanleggene vil kunne driftes som egne sameier, og kan bli utskilt som anleggseiendommer. Disse sameiene vil stå som eier av de ulike anleggseiendommene og stå ansvarlig for drift og vedlikehold. De med parkeringsrett i parkeringskjellen vil eie sin ideelle andel av parkeringssameiet for boligdelen og betale felleskostnader i henhold til vedtatt budsjett. Utbygger forbeholder seg retten til å organisere parkeringsanleggene og utomhusarealene etter hva som blir formålstjenlig, herunder eventuelt opprette parkeringsplasser som egne næringsseksjoner, ideelle andeler eller tinglyse nødvendige bruksretter. Alle boligsameiere vil ha pliktig medlemskap i Melhustorget Velforening som blant annet vil drifte boligdelens utomhusarealer. Takhagen i plan 2 skal være offentlig tilgjengelig i henhold til reguleringsbestemmelsene. Dette vil bli sikret ved tinglyst erklæring. Næringsarealene skal kunne disponere trappehuset i hus B. Dette vil bli sikret ved tinglyst erklæringer.

13. Betalingsplan Hele kjøpesummen inklusive bestilte tilvalg innbetales før overtakelse.

10.05.2021

Side 1 av 2

Melhustorget l eiligheter Hus A-D ROM ENTRE/VF/GANG

KJØKKEN OG STUE

SOVEROM

BAD/WC

Romskjema

OVERFLATER Himling: Sparklet og malt Gulv: Eikeparkett Vegger: Sparklet og malt Himling: Sparklet og malt Gulv: Eikeparkett Vegger: Sparklet og malt

Himling: Sparklet og malt Gulv: Eikeparkett Vegger: Sparklet og malt Himling: Folierte stålplater, sparklet og malt gips eller hvit glassfiberplate Gulv: Flis, grafitt 5 x 5 cm Vegger: Flis, hvit matt 30 x 60 cm Liggende format

SANITÆR **

ELEKTRO *

INNREDNING

Ringeanlegg. Downlights i tak med hvit ring og dimmer på vegg. Eventuelt strømskap og tv/dataskap. Ettgreps benkearmatur med avstengingsventil for oppvaskmaskin. Tilkopling av vann og avløp fra oppvaskmaskin.

Stikk for hvitevarer Stikk ved tak, ved vist sofaplassering med egen bryter. Stikk ved tak, ved vist kjøkkenbordplassering med egen bryter. Røykvarsler i tak iht. forskrift.

Inspeksjonsluke for sjakt

Stikk til lampepunkt på vegg med egen bryter.

Blandebatteri - ettgreps. Dusjhjørne – glass 90x90 cm WC – vegghengt Evt. opplegg for vaskemaskin Inspeksjonsluker for sanitær og varme

Downlights i tak med hvit ring og dimmer på vegg. Gulvvarme. Eventuelt stikk for tørketrommel og vaskemaskin

DIVERSE *** Garderobeskap leveres ikke.

Kjøkkeninnredning fra HTH iht. spesifikasjon. Siemens hvitevarer inkluderer kombiskap, kokesone, stekeovn, oppvaskmaskin

Soverom leveres uten radiatoroppvarming.

Baderomsinnredning iht. spesifikasjon. Speil med lys med egen bryter, stikk på vegg.

10.05.2021

Side 2 av 2

EVENTUELT VASKEROM

EVENTUELT WALK-IN-CLOSET / BOD

Himling: Folierte stålplater, sparklet og malt gips/ eller hvit glassfiberplate Gulv: Flis, grafitt 5 x 5 cm Vegger: Flis, hvit matt 30 x 60 cm Liggende format Himling: Sparklet og malt Gulv: Eikeparkett Vegger: Sparklet og malt

Opplegg for vaskemaskin Vaskekum med tappekran. Inspeksjonsluker for sanitær og varme

Opplegg til lampepunkt i tak med egen bryter. Gulvvarme. Stikk for tørketrommel og vaskemaskin

Lampe i tak med egen bryter. Eventuelt strømskap og tv/dataskap.

BALKONG/ MARK-TERRASSER

Tremmegulv. Innglasset balkong dersom dette er spesifisert i prisliste. Vegger behandlet.

Lysarmatur. Utvendig stikk.

EVT TAKTERRASSE

Tremmegulv. Vegger behandlet.

Lysarmatur. Utvendig stikk.

* I tillegg leveres doble stikk i leiligheten iht. gjeldende NEK 400 ** Antall radiatorer og plassering er ikke bestemt, sprinklerhoder i tak (evnt. vegg) på alle rom *** Ventilasjonsaggregat kan bli plassert i tak, bod eller på kjøkken i de minste boligene.

Romskjema

10.05.2021

P-ROM

S-ROM

Leilighetsnr. A-201

Leilighetstype LTU 45

stue/kjøkken, sov., bad, gang

A-202

LTU 83

stue/kjøkken, sov., bad, gang

80 bod

A-203

LSU 63

stue/kjøkken, sov., bad, gang

56 bod/disp

A-204

LSU 75

stue/kjøkken, sov., bad, gang/entrè

70 bod

A-205

LSU 41S

stue/kjøkken, sov., bad, gang

A-206

LSU 41

stue/kjøkken, sov., bad, gang

A-207

LSU 76

stue/kjøkken, sov., bad, gang/entrè

71 bod

HUS A, plan 2

BRA 45

41 41

404

424

Leilighetsnr.

Leilighetstype

A-301

LTU 45

stue/kjøkken, sov., bad, gang

A-302

LTU 83

stue/kjøkken, sov., bad, gang

80 bod

A-303

LSU 63

stue/kjøkken, sov., bad, gang

56 bod/disp

A-304

LSU 75

stue/kjøkken, sov., bad, gang/entrè

70 bod

A-305

LSU 41S

stue/kjøkken, sov., bad, gang

A-306

LSU 41

stue/kjøkken, sov., bad, gang

A-307

LSU 76

stue/kjøkken, sov., bad, gang/entrè

71 bod

P-ROM

HUS A, plan 3

BRA

S-ROM

41 41

404

424

Leilighetsnr.

Leilighetstype

A-401

LTU 45

stue/kjøkken, sov., bad, gang

A-402

LTU 83

stue/kjøkken, sov., bad, gang

80 bod

A-403

LSU 63

stue/kjøkken, sov., bad, gang

56 bod/disp

A-404

LSU 75

stue/kjøkken, sov., bad, gang/entrè

70 bod

A-405

LSU 41S

stue/kjøkken, sov., bad, gang

A-406

LSU 41

stue/kjøkken, sov., bad, gang

A-407

LSU 76

stue/kjøkken, sov., bad, gang/entrè

71 bod

P-ROM

HUS A, plan 4

BRA

S-ROM

41 41

404

424

Leilighetsnr.

Leilighetstype

A-501

LTU 45

stue/kjøkken, sov., bad, gang

A-502

LTU 83

stue/kjøkken, sov., bad, gang

80 bod

A-503

LSU 63

stue/kjøkken, sov., bad, gang

56 bod/disp

A-504

LSU 75

stue/kjøkken, sov., bad, gang/entrè

70 bod

A-505

LSU 41S

stue/kjøkken, sov., bad, gang

A-506

LSU 41

stue/kjøkken, sov., bad, gang

A-507

LSU 76

stue/kjøkken, sov., bad, gang/entrè

71 bod

P-ROM

HUS A, plan 5

BRA

S-ROM

41 41

404

Leilighetsnr.

Leilighetstype

A-602

LSU 75S

P-ROM stue/kjøkken, sov., bad, gang/entrè

A-603 HUS A, plan 6

LSU 119

stue/kjøkken, sov., bad, vask, gang/ entrè

HUS A

Leilighetsnr.

Leilighetstype

B-301

LSU 113

stue/kjøkken, sov., bad, gang

B-302

LSU 63

stue/kjøkken, sov., bad, gang

B-303

LSU 75

B-304

424 BRA

S-ROM 70 bod

119 320

119 339

1936

2035

P-ROM

BRA

S-ROM 108 bod

113

56 bod/disp

stue/kjøkken, sov., bad, gang/entrè

70 bod

LSU 41

stue/kjøkken, sov., bad, gang

B-305

LSU 41

stue/kjøkken, sov., bad, gang

B-306

LSU 75S

stue/kjøkken, sov., bad, gang/entrè

70 bod

B-307

LTU 83

stue/kjøkken, sov., bad, gang

80 bod

HUS B, plan 3

41 41

466

Leilighetsnr.

Leilighetstype

B-401

LSU 113

stue/kjøkken, sov., bad, gang

B-402

LSU 63

stue/kjøkken, sov., bad, gang

B-403

LSU 75

B-404

P-ROM

492 BRA

S-ROM 5

113

56 bod/disp

stue/kjøkken, sov., bad, gang/entrè

70 bod

LSU 41

stue/kjøkken, sov., bad, gang

B-405

LSU 41

stue/kjøkken, sov., bad, gang

B-406

LSU 75S

stue/kjøkken, sov., bad, gang/entrè

70 bod

B-407

LTU 83

stue/kjøkken, sov., bad, gang

80 bod

HUS B, plan 4 Leilighetsnr. B-501 B-502 B-503 B-504 B-505 B-506 B-507 HUS B, plan 5

108 bod

41 41

466 Leilighetstype LSU 113 LSU 63 LSU 75 LSU 41 LSU 41 LSU 75S LTU 83

P-ROM stue/kjøkken, sov., bad, gang stue/kjøkken, sov., bad, gang stue/kjøkken, sov., bad, gang/entrè stue/kjøkken, sov., bad, gang stue/kjøkken, sov., bad, gang stue/kjøkken, sov., bad, gang/entrè stue/kjøkken, sov., bad, gang

492

S-ROM 108 56 70 41 41 70 80 466

bod bod/disp bod

5 7 5

bod bod

5 3 25

BRA 113 63 76 41 41 75 83 492

HUS B

1652

115

1770

HUS A+B

3588

214

3805

Beskrivelse av kjøkken og hvitevarer Kjøkken:

Leveres i HTH`s modell ZP Focus hvitmalt Leveres med 30 mm Laminat benkeplate med F32 forkant Valgfri farge på benkeplatelaminat innenfor HTH`s sortiment Nedfelt vask Franke 1 kum Nedfelt vask Intra Horizon på enkelte leilighetstyper Grep: W773382, Infinti Antrasit

Hvitevarer:

Siemens Siemens Siemens Siemens Siemens

HB510ABR0S EH631BEF1X KI38VV20 SN636V03AE SR615X00CE

Ovn Induksjonstopp Kjøl/Frys Oppvaskmaskin 60cm 46dB Oppvaskmaskin 45 cm 48dB

Om noen hvitevarer har gått ut av produksjon vil de bli erstattet med likeverdige eller bedre produkter.

Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

HTH Prosjekttilbud

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Focus Hvit (ny hvit)

Haakon VII`s gate 11B,

Haakon VIIs gt 11B

Tillbudsnr:

TR212963 , Tegningsnr: 1

7042 TRONDHEIM

Prosjektavdelingen

Revidert:

2020-06-26, Revisionsnr: 1

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2021-05-01

Selger: Jørn Tore Hanssen

Skala:

(Dybdemål er ekskl. fronter)

Kjøkkentype A, LSU41

Lev. uke/år: 0 2020

Ordrenr:

7080 Heimdal

Tegningen er kun en visuel visning

Melhustorget

og ikke en ordre bekreftelse.

www.hth.no

Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

HTH Prosjekttilbud

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Focus Hvit (ny hvit)

Haakon VII`s gate 11B,

Haakon VIIs gt 11B

Tillbudsnr:

TR205568 , Tegningsnr: 1

7042 TRONDHEIM

Prosjektavdelingen

Revidert:

2020-06-26, Revisionsnr: 2

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2020-06-26

Selger: Jørn Tore Hanssen

Skala:

(Dybdemål er ekskl. fronter)

Kjøkkentype A-S, LSU41s

Lev. uke/år: 0 2020

Ordrenr:

7080 Heimdal

Tegningen er kun en visuel visning

Melhustorget

og ikke en ordre bekreftelse.

www.hth.no

Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

HTH Prosjekttilbud

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Focus Hvit (ny hvit)

Haakon VII`s gate 11B,

Haakon VIIs gt 11B

Tillbudsnr:

TR212964 , Tegningsnr: 1

7042 TRONDHEIM

Prosjektavdelingen

Revidert:

2021-05-01, Revisionsnr: 1

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2021-05-01

Selger: Jørn Tore Hanssen

Skala:

(Dybdemål er ekskl. fronter)

Kjøkkentype N, LTU45

Lev. uke/år: 0 2020

Ordrenr:

7080 Heimdal

Tegningen er kun en visuel visning

Melhustorget

og ikke en ordre bekreftelse.

www.hth.no

Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

HTH Prosjekttilbud

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Focus Hvit (ny hvit)

Haakon VII`s gate 11B,

Haakon VIIs gt 11B

Tillbudsnr:

TR212961 , Tegningsnr: 1

7042 TRONDHEIM

Prosjektavdelingen

Revidert:

2021-05-01, Revisionsnr: 2

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2021-05-01

Selger: Jørn Tore Hanssen

Skala:

(Dybdemål er ekskl. fronter)

Kjøkkentype M, LSU63

Lev. uke/år: 0 2020

Ordrenr:

7080 Heimdal

Tegningen er kun en visuel visning

Melhustorget

og ikke en ordre bekreftelse.

www.hth.no

Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

HTH Prosjekttilbud

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Focus Hvit (ny hvit)

Haakon VII`s gate 11B,

Haakon VIIs gt 11B

Tillbudsnr:

TR213292 , Tegningsnr: 1

7042 TRONDHEIM

Prosjektavdelingen

Revidert:

2021-05-01, Revisionsnr: 1

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2021-05-11

Selger: Jørn Tore Hanssen

Skala:

(Dybdemål er ekskl. fronter)

Kjøkkentype D, LSU75

Lev. uke/år: 0 2020

Ordrenr:

7080 Heimdal

Tegningen er kun en visuel visning

Melhustorget

og ikke en ordre bekreftelse.

www.hth.no

Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

HTH Prosjekttilbud

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Focus Hvit (ny hvit)

Haakon VII`s gate 11B,

Haakon VIIs gt 11B

Tillbudsnr:

TR212962 , Tegningsnr: 1

7042 TRONDHEIM

Prosjektavdelingen

Revidert:

2020-06-26, Revisionsnr: 1

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2021-05-01

Selger: Jørn Tore Hanssen

Skala:

(Dybdemål er ekskl. fronter)

Kjøkkentype D-S, LSU75s

Lev. uke/år: 0 2020

Ordrenr:

7080 Heimdal

Tegningen er kun en visuel visning

Melhustorget

og ikke en ordre bekreftelse.

www.hth.no

Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

HTH Prosjekttilbud

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Focus Hvit (ny hvit)

Haakon VII`s gate 11B,

Haakon VIIs gt 11B

Tillbudsnr:

TR205573 , Tegningsnr: 1

7042 TRONDHEIM

Prosjektavdelingen

Revidert:

2020-06-26, Revisionsnr: 3

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2020-06-26

Selger: Jørn Tore Hanssen

Skala:

(Dybdemål er ekskl. fronter)

Kjøkkentype E, LSU76

Lev. uke/år: 0 2020

Ordrenr:

7080 Heimdal

Tegningen er kun en visuel visning

Melhustorget

og ikke en ordre bekreftelse.

www.hth.no

Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

HTH Prosjekttilbud

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Focus Hvit (ny hvit)

Haakon VII`s gate 11B,

Haakon VIIs gt 11B

Tillbudsnr:

TR205589 , Tegningsnr: 1

7042 TRONDHEIM

Prosjektavdelingen

Revidert:

2020-06-29, Revisionsnr: 3

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2020-06-29

Selger: Jørn Tore Hanssen

Skala:

(Dybdemål er ekskl. fronter)

Kjøkkentype J, LSU83

Lev. uke/år: 0 2020

Ordrenr:

7080 Heimdal

Tegningen er kun en visuel visning

Melhustorget

og ikke en ordre bekreftelse.

www.hth.no

Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

HTH Prosjekttilbud

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Focus Hvit (ny hvit)

Haakon VII`s gate 11B,

Haakon VIIs gt 11B

Tillbudsnr:

TR213292 , Tegningsnr: 1

7042 TRONDHEIM

Prosjektavdelingen

Revidert:

2021-05-01, Revisionsnr: 1

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2021-05-11

Selger: Jørn Tore Hanssen

Skala:

(Dybdemål er ekskl. fronter)

Kjøkkentype D, LSU83s

Lev. uke/år: 0 2020

Ordrenr:

7080 Heimdal

Tegningen er kun en visuel visning

Melhustorget

og ikke en ordre bekreftelse.

www.hth.no

Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

HTH Prosjekttilbud

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Focus Hvit (ny hvit)

Haakon VII`s gate 11B,

Haakon VIIs gt 11B

Tillbudsnr:

TR212965 , Tegningsnr: 1

7042 TRONDHEIM

Prosjektavdelingen

Revidert:

2020-06-26, Revisionsnr: 1

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2021-05-01

Selger: Jørn Tore Hanssen

Skala:

(Dybdemål er ekskl. fronter)

Kjøkkentype O, LSU113, del 1

Lev. uke/år: 0 2020

Ordrenr:

7080 Heimdal

Tegningen er kun en visuel visning

Melhustorget

og ikke en ordre bekreftelse.

www.hth.no

Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

HTH Prosjekttilbud

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Focus Hvit (ny hvit)

Haakon VII`s gate 11B,

Haakon VIIs gt 11B

Tillbudsnr:

TR212965 , Tegningsnr: 1

7042 TRONDHEIM

Prosjektavdelingen

Revidert:

2020-06-26, Revisionsnr: 1

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2021-05-01

Selger: Jørn Tore Hanssen

Skala:

(Dybdemål er ekskl. fronter)

Kjøkkentype O, LSU113, del 2

Lev. uke/år: 0 2020

Ordrenr:

7080 Heimdal

Tegningen er kun en visuel visning

Melhustorget

og ikke en ordre bekreftelse.

www.hth.no

Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

HTH Prosjekttilbud

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Focus Hvit (ny hvit)

Haakon VII`s gate 11B,

Haakon VIIs gt 11B

Tillbudsnr:

TR213295 , Tegningsnr: 1

7042 TRONDHEIM

Prosjektavdelingen

Revidert:

2021-05-01, Revisionsnr: 1

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2021-05-11

Selger: Jørn Tore Hanssen

Skala:

(Dybdemål er ekskl. fronter)

Kjøkkentype P, LSU119

Lev. uke/år: 0 2020

Ordrenr:

7080 Heimdal

Tegningen er kun en visuel visning

Melhustorget

og ikke en ordre bekreftelse.

www.hth.no

Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

HTH Prosjekttilbud

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Focus Hvit (ny hvit)

Haakon VII`s gate 11B,

Haakon VIIs gt 11B

Tillbudsnr:

TR212967 , Tegningsnr: 1

7042 TRONDHEIM

Prosjektavdelingen

Revidert:

2020-06-26, Revisionsnr: 1

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2021-05-01

Selger: Jørn Tore Hanssen

Skala:

(Dybdemål er ekskl. fronter)

Kjøkkentype Q, LSU145

Lev. uke/år: 0 2020

Ordrenr:

7080 Heimdal

Tegningen er kun en visuel visning

Melhustorget

og ikke en ordre bekreftelse.

www.hth.no

TOBB boligseksjoner, V.1.6 – 20.01.2021

UTKAST Dette er et foreløpig utkast til vedtekter, utarbeidet i forbindelse med salgsstart av boligprosjektet Melhustorget. Disse er kun ment å gi et bilde av de rettigheter og forpliktelser som følger av eierforholdet, og det tas forbehold om senere endringer. Det tas spesielt forbehold om at det kan bli endringer som følge av at planlagt organisering av eiendommen ikke godkjennes av kommunen. Eksempelvis kan det bli endringer i antall seksjoner og formell struktur /organisering av parkering og boder.

Vedtekter for Sameiet Melhustorget 1 (org. nr. <organisasjonsnummer>) Vedtektene er fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet. 1.

NAVN

1-1 Navn og opprettelse Sameiets navn er Sameiet Melhustorget. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra den xx.xx.xx.

1-2 Hva sameiet omfatter Sameiet består av 53 boligseksjoner på eiendommen gnr. 94, bnr. 162 i Melhus kommune. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. Fastsettelse av sameiebrøken bygger på seksjonenes bruksareal fratrukket evt. tilleggsarealer og balkonger, oppmålt fra tegning. Sameiebrøken kan avvike fra faktisk areal og kan ikke legges til grunn for arealberegning. Alle seksjonseiere eier en andel i realsameie som blir etablert for boder og sykkelparkering i kjeller. Seksjonseiere som kjøper rett til parkering vil eie en eller flere andeler i realsameie for parkering. Det er pliktig medlemskap i velforening som opprettes i området for alle seksjonseiere. 2. RETTSLIG DISPOSISJONSRETT 2-1 Rettslig disposisjonsrett (1) Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn i året er ikke tillatt.

(2) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet. (3) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i sameiet. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre, slik beskrevet i eierseksjonsloven § 23. 3. RETT TIL Å BRUKE BRUKSENHETEN OG FELLESAREALER 3-1 Seksjonseiers rett til bruk (1) Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene herunder takterrassen til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. (2) Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte. (3) Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet. (4) Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer og fellesanlegg uten forhåndsgodkjenning fra styret eller årsmøtet. Dette omfatter bl.a. installasjoner på fellesareal og balkong/terrasse, som montering av parabolantenne, varmepumpe, fastmontert lys, boblebad, markise mv. Styret har rett til å fjerne ulovlige installasjoner for eiers regning. (5) Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr nåværende eller tidligere seksjonseiere har montert på fellesareal og balkong/terrasse skal ved rehabilitering og andre felles tiltak belastes den seksjon installasjonen tilhører. (6) Alle seksjonseiere har tilgang til felles takterrasse som driftes av velforeningen i området. Takterrassen er tilrettelagt for allmenn ferdsel. Velforeningen kan lage regler for bruk av takhagen. (6) Seksjonseier kan med forhåndssamtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av beboers nedsatte funksjonsevne. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. 3-2 Næringsarealers rett til bruk av fellesarealer Eier av næringseiendom gnr. xx bnr. xx har rett til bruk av trapperom, trapp og heis i hus B på sameiets eiendom. Det tinglyses en avtale som ivaretar denne rettigheten, regulering av pris og vilkår for bruken. Avtalen ligger som vedlegg 1 til vedtektene. 3-3 Ordensregler Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen og egne regler for bruk av takhage. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. 4. PARKERING 4-1 Sameiets parkeringsplasser Sameiernes parkeringsplasser ligger i egen anleggseiendom

Seksjonseiere som har kjøpt rett til parkering eier ideell(e) andel(er) i Realsameiet Melhustorget Parkering. Realsameiet består av fellesarealer og parkeringskjeller. Det henvises til egne vedtekter for realsameiet. 4-2 Kostnader Kostnader til parkering fordeles etter antall parkeringsplasser en seksjonseier disponerer og med likt beløp for hver plass. 5. VEDLIKEHOLD 5-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler. Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) b) c) d) e) f) g) h) i)

inventar, peis utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker apparater, for eksempel brannslukkingsapparat skap, benker, innvendige dører med karmer listverk, skillevegger, tapet gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk vegg-, gulv- og himlingsplater rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring vinduer og ytterdører

Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører. (3) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. (4) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (7) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. (8) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren. (9) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34. (10) For skader som en seksjonseier er ansvarlig for, skal seksjonseierens innboforsikring benyttes så langt den rekker før sameiets forsikring benyttes. Hvis sameiets forsikring må benyttes, skal den som har forårsaket skaden betale egenandelen. Bestemmelsen 3

gjelder også når skaden er forårsaket av noen av seksjonseierens husstand eller personer som seksjonseieren har gitt adgang til eiendommen eller overlatt sin seksjon til. 5-2 Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m. (1) Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen, felles takhage og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt, jf. punkt 5-1. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskiftning når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader. (2) Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger, kanaler og felles varmeanlegg inklusive radiatorer. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer. (3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også slikt som utskifting av vinduer, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. (4) Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner som nevnt i andre ledd. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere. (5) Sameiet kan ved forsømmelse av vedlikeholdsplikten holdes erstatningsansvarlig for økonomisk tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene, jf. eierseksjonsloven § 35. 6. FELLESKOSTNADER, PANTESIKKERHET OG HEFTELSESFORM 6-1 Felleskostnader og fordelingsnøkkel (1) Kostnader med drift og vedlikehold av eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken, med unntak av kostnader knyttet til kabeltv/internett, kontingent realsameie og måling/avregning av varme/elkjel, som fordeles likt pr. seksjon. Kostnader knyttet til forbruket av varme/elkjel fordeles etter forbruk for enkelte seksjonseier. Avregning skjer 1 gang pr. år eller ved eierskifte. Kostnader knyttet til parkeringsplass i parkeringskjeller fordeles i henhold til punkt 4-2. (2) Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnader fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk, jfr. lov om eierseksjoner § 29 første ledd. Dersom de seksjonseierne som berøres uttrykkelig sier seg enige, kan det i vedtektene fastsettes en annen fordeling enn det som følger av (1). 6-2 Betaling av felleskostnader Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. 6-3 Panterett for seksjonseiernes forpliktelse 4

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning. 6-4 Seksjonseierens heftelse for sameiets ansvar og forpliktelser utad Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk. 7. PÅLEGG OM SALG OG FRAVIKELSE - MISLIGHOLD 7-1 Mislighold Seksjonseiers brudd på sine forpliktelser overfor sameiet utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk og brudd på ordensregler. 7-2 Pålegg om salg Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. eierseksjonsloven § 38. Advarselen skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Styret kan uten forhåndsvarsel pålegge erververen å selge en boligseksjon som er ervervet i strid med reglene eierseksjonsloven § 23. Tilsvarende gjelder ved erverv av aksjer eller selskapsandeler i et selskap som eier en eller flere boligseksjoner i sameiet. 7-3 Fravikelse Hvis seksjonseierens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av bruksenheten etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13, jfr. eierseksjonsloven § 39. 8. STYRET OG DETS VEDTAK 8-1 Styret - sammensetning, valg, tjenestetid og vederlag (1) Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en leder og to andre medlemmer. Varamedlemmer kan velges. (2) Styremedlemmene tjenestegjør i to år hvis ikke årsmøtet har bestemt noe annet. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges. (3) Årsmøtet skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen skal velges særskilt. (4) Årsmøtet skal fastsette eventuelt vederlag til styremedlemmene for foregående styreperiode. Styret bestemmer fordelingen av vederlaget blant styrets medlemmer. 8-2 Styremøter (1) Styreleder skal sørge for at styret møtes så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles. (2) Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder. (3) Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av stemmene. 5

(4) Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne protokollen. 8-3 Styrets oppgaver Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet. 8-4 Styrets beslutningsmyndighet (1) Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle. (2) Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning. 8-5 Inhabilitet Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i. 8-6 Taushetsplikt Medlemmer av styret er forpliktet til å bevare taushet om personlige forhold (helse, økonomi, sosiale forhold ol.) som de får kjennskap til under sitt arbeid i styret. 8-7 Styrets representasjonsadgang (1) Seksjonseierne forpliktes ved underskrift av to styremedlemmer i fellesskap. (2) Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter. Dette omfatter å gjennomføre beslutninger truffet av årsmøtet eller styret, og rettigheter og plikter som ellers angår fellesareal og fast eiendom. Styret kan også gjøre gjeldende krav seksjonseiere har mot utbyggeren dersom kravet knytter seg til mangler ved fellesarealene eller forsinket ferdigstillelse av disse. 9.

ÅRSMØTET

9-1 Årsmøtets myndighet og mindretallsvern (1) Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet. (2) Et flertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning. 9-2 Tidspunkt for årsmøtet (1) Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet. (2) Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. 9-3 Innkalling til årsmøte (1) Styret innkaller til årsmøte med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, 6

men varselet kan aldri være kortere enn tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til forretningsføreren. (2) Innkallingen skjer skriftlig. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon. (3) Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. (4) Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen i vedtektenes punkt 9-2 (1). 9-4 Saker årsmøtet skal behandle (1) Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet. (2) Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet: • • •

behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår behandle vederlag til styret velge styremedlemmer

(3) Årsregnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet. (4) Bortsett fra saker som skal behandles av ordinært årsmøte, kan årsmøtet bare ta beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. Hvis alle seksjonseiere er til stede på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke står i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er ikke til hinder for at styret beslutter å innkalle til nytt årsmøte for å avgjøre forslag som er fremsatt i møtet. 9-5 Hvem kan delta i årsmøtet (1) Alle seksjonseiere har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale-, og stemmerett. Ektefelle, samboer eller annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stede og uttale seg. (2) Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig eller de har gyldig forfall. (3) En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det. Fullmakten kan ikke angi hva fullmektigen skal stemme. 9-6 Møteledelse og protokoll (1) Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. Møteleder behøver ikke å være seksjonseier. (2) Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne. 9-7 Beregning av flertall og opptelling av stemmer på årsmøtet I årsmøtet har hver seksjon én stemme, og flertallet regnes etter antall stemmer. 7

Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning. 9-8 Flertallskrav ved ulike beslutninger på årsmøtet (1) Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte stemmene hvis ikke annet flertallskrav er fastsatt i eierseksjonsloven eller vedtektene. Ved valg kan årsmøtet på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt. Vedtektene kan ikke fastsette strengere flertallskrav enn det som er fastsatt i loven. (2) Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt e) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonslovens § 20 annet ledd annet punktum f) endring av vedtektene. 9-9 Flertallskrav for særlige bomiljøtiltak (1) Tiltak som har sammenheng med seksjonseierens bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, kreves det flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. (2) Hvis tiltakene etter (1) fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige. 9-10 Beslutninger som krever enighet fra alle seksjonseierne Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om a) b) c) d)

salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen oppløsning av sameiet tiltak som medfører vesentlig endring av sameiets karakter tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseiere.

9-11 Beslutninger som krever samtykke fra seksjonseiere det gjelder Følgende beslutninger krever samtykke fra de seksjonseiere det gjelder: • •

at eierne av bestemte seksjoner plikter å holde deler av fellesarealet vedlike innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige disposisjonsretten over seksjonen 8

•

innføring av vedtektsbestemmelser om en annen fordeling av felleskostnadene enn det som følger av pkt. 6.

9-12 Inhabilitet Ingen kan delta i en avstemning om a) et søksmål mot en selv eller ens nærstående b) ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet c) et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser d) pålegg eller krav etter eierseksjonsloven §§ 38 og 39 som er rettet mot en selv eller ens nærstående. Dette gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig. 10. FORHOLDET TIL EIERSEKSJONSLOVEN For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16.6.2017 nr. 65.

Boligbyggelaget TOBB

SAMEIET MELHUSTORGET

DRIFTSBUDSJETT OG

FELLESKOSTNADER FOR

SAMEIET MELHUSTORGET

Utarbeidet av Boligbyggelaget TOBB Trondheim, 12/05/2021

Boligbyggelaget TOBB

SAMEIET MELHUSTORGET Bolig BUDSJETT ÅR 1 - ÅR 5

Antall seksjoner:

Prisutvikling i %:

2,5

År 1

År 2

År 3

År 4

År 5

530 000 774 305 254 400 84 000 127 200 10 200

793 663 260 760 86 100 130 380 10 455

813 504 267 279 88 253 133 640 10 716

833 842 273 961 90 459 136 980 10 984

854 688 280 810 92 720 140 405 11 259

1 780 105

1 281 358

1 313 392

1 346 226

1 379 882

97 305 12 000 50 000 80 000 110 000 40 000 80 000 80 000 254 400 160 000 40 000 84 000 127 200 25 000

99 738 12 300 51 250 82 000 112 750 41 000 82 000 82 000 260 760 164 000 41 000 86 100 130 380 25 625

102 231 12 608 52 531 84 050 115 569 42 025 84 050 84 050 267 279 168 100 42 025 88 253 133 640 26 266

104 787 12 923 53 845 86 151 118 458 43 076 86 151 86 151 273 961 172 303 43 076 90 459 136 980 26 922

107 407 13 246 55 191 88 305 121 419 44 153 88 305 88 305 280 810 176 610 44 153 92 720 140 405 27 595

1 239 905

1 270 903

1 302 675

1 335 242

1 368 623

DRIFTSRESULTAT I

540 200

10 455

10 716

10 984

11 259

ÅRSRESULTAT

540 200

10 455

10 716

10 984

11 259

INNTEKTER Innbetaling startkapital Felleskostnader drift Tillegg kabel-tv / bredbånd Tillegg kontingent p-kjeller Tillegg kontingent velforening Tillegg andre driftsinntekter (næring) Sum inntekter

Budsjettforutsetninger Felleskostnader: Alle felleskostnader er fordelt etter eierbrøk (BRA), foruten kabel-tv / bredbånd og kontingent til realsameiet / parkeringskjelleren og velforeningen som fordeles flatt. I tillegg kommer varme / elkjel. Kostnaden her vil avhenge av forbruk. Det betales en akonto pr mnd med utgangspunkt i stipulert forbruk og faktureres sammen med felleskostnadene. Vedlagte driftsbudsjett er forslag. Endelig budsjett besluttes av styret. Innbetaling startkapital 10.000kr pr seksjon betales inn ved overtakelse og skal være en oppstartskapital for sameiet.

KOSTNADER Forretningsførerhonorar Revisjonshonorar Styrehonorar Løpende vedlikehold Drift og serviceavtaler Heis (vedl.hold, kontroll, alarm) Renhold / trappevask Vaktmestertjenester Kabel-tv / bredbånd Bygningsforsikring Fellesstrøm Kontingent p-kjeller Kontingent velforening Andre driftsutgifter Sum kostnader

Årsresultat Disponible midler 01.01 Disponible midler 31.12 Antatt endring FK fra 01.01:

540 200 0 540 200

10 455 540 200 550 655

10 716 550 655 561 371

10 984 561 371 572 356

11 259 572 356 583 615

0,00

2,50

Forsikringspremie er stipulert. Innboforsikring kommer i tillegg, og ordnes av hver enkelt seksjonseier. Kontingent for parkeringskjelleren er estimert til 200kr/mnd pr p-plass. Kontingent for velforeningen er estimert til 200kr/mnd pr seksjon. Næring disponerer heis og trappeløp og bidrar med et beløp for å dekke driften av dette (heis, strøm, serviceavtaler, renhold). Beløpet er p.t. satt til 850kr/mnd og vil reguleres. Kabel-tv/ bredbånd er estimert til kr 400kr/mnd pr seksjon og forutsetter kollektiv avtale. Beløp vil bli justert når leverandør og løsning er valgt. Kommunale avgifter (vann,avløp,eiendomsskatt) og renovasjon er ikke inkludert i felleskostnadene og forutsetter dette blir fakturert den enkelte seksjonseier direkte. Under andre driftsutgifter er det tatt høyde for eventuelle tilleggskontrakter som f.eks hovednøkkelavtale, HMS-avtale. Antatt kostnad knyttet til varme / elkjel er estimert til 9kr/m2 pr mnd (akonto), i tillegg til kostnader til måling og avregning (estimert til 70kr/mnd, avhengig av løsning). Endringer i felleskostnadene: De fleste postene er satt opp med bakgrunn i erfaringstall og estimat. Det er budsjettert med lik forventet prisutvikling. Endringer i organisering, areal opp mot seksjonering eller uforutsette/større service og vedlikeholdsbehov vil medføre endringer i felleskostnadene. Kontingent til realsameiet kan også bli endret når denne kommer i drift.

Boligbyggelaget TOBB

SAMEIET MELHUSTORGET

Hus

Leil

Hus A Hus A Hus A Hus A Hus A Hus A Hus A Hus A Hus A Hus A Hus A Hus A Hus A Hus A Hus A Hus A Hus A Hus A Hus A Hus A Hus A Hus A Hus A Hus A Hus A Hus A Hus A Hus A Hus A Hus A Hus A Hus B Hus B Hus B Hus B Hus B Hus B Hus B Hus B Hus B Hus B Hus B Hus B Hus B Hus B Hus B Hus B Hus B Hus B Hus B Hus B Hus B Hus B

A-201 A-202 A-203 A-204 A-205 A-206 A-207 A-301 A-302 A-303 A-304 A-305 A-306 A-307 A-401 A-402 A-403 A-404 A-405 A-406 A-407 A-501 A-502 A-503 A-504 A-505 A-506 A-507 A-601 A-602 A-603 B-301 B-302 B-303 B-304 B-305 B-306 B-307 B-401 B-402 B-403 B-404 B-405 B-406 B-407 B-501 B-502 B-503 B-504 B-505 B-506 B-507 B-601

Areal BRA m2

Kontingent p-kjeller pr mnd

Kontingent velforening pr mnd

Kabel-tv / bredbånd pr mnd

Felleskost drift pr mnd

Felleskostnader totalt pr mnd

Akonto varme og avregning pr mnd

45,0 83,0 63,0 75,0 41,0 41,0 76,0 45,0 83,0 63,0 75,0 41,0 41,0 76,0 45,0 83,0 63,0 75,0 41,0 41,0 76,0 45,0 83,0 63,0 75,0 41,0 41,0 76,0

0 200 200 200 0 0 200 0 200 200 200 0 0 200 0 200 200 200 0 0 200 0 200 200 200 0 0 200 200 200 200 200 200 200 0 0 200 200 200 200 200 0 0 200 200 200 200 200 0 0 200 200 200 7 000

200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 10 600

400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 21 200

762 1 406 1 067 1 271 695 695 1 287 762 1 406 1 067 1 271 695 695 1 287 762 1 406 1 067 1 271 695 695 1 287 762 1 406 1 067 1 271 695 695 1 287 2 439 1 271 2 016 1 948 1 067 1 287 695 695 1 271 1 406 1 948 1 067 1 287 695 695 1 271 1 406 1 948 1 067 1 287 695 695 1 271 1 406 4 963 64 525

1 362 2 206 1 867 2 071 1 295 1 295 2 087 1 362 2 206 1 867 2 071 1 295 1 295 2 087 1 362 2 206 1 867 2 071 1 295 1 295 2 087 1 362 2 206 1 867 2 071 1 295 1 295 2 087 3 239 2 071 2 816 2 748 1 867 2 087 1 295 1 295 2 071 2 206 2 748 1 867 2 087 1 295 1 295 2 071 2 206 2 748 1 867 2 087 1 295 1 295 2 071 2 206 5 763 103 325

475 817 637 745 439 439 754 475 817 637 745 439 439 754 475 817 637 745 439 439 754 475 817 637 745 439 439 754 1 366 745 1 141 1 105 637 754 439 439 745 817 1 105 637 754 439 439 745 817 1 105 637 754 439 439 745 817 2 707 37 991

75,0 119,0 115,0 63,0 76,0 41,0 41,0 75,0 83,0 115,0 63,0 76,0 41,0 41,0 75,0 83,0 115,0 63,0 76,0 41,0 41,0 75,0 83,0 3 809,0

Y 5 6 2 0 0 0

Y 5 6 2 4 0 0

Y 5 6 2 8 0 0

Y 5 6 3 2 0 0

Y 5 6 3 6 0 0

Y 5 6 4 0 0 0

Y 5 6 4 4 0 0

Y 5 6 4 8 0 0

Y 5 6 5 2 0 0

Y 5 6 5 6 0 0

Y 5 6 6 0 0 0

Y 5 6 6 4 0 0

X 7020000

X 7019600

X 7019200

X 7018800

X 7018400

TEGNFORKLARING

X 7018000

Boligbebyggelse (1110)

Faresone (1223) - Flom h_320

Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse (1119)

Faresone (1223) - Ras og skredfare h_310

Sentrumsformål (1130)

Faresone (1223) - Høyspenningsanlegg (ink høyspentkabler) h_370

Tjenesteyting (1160)

Sikringsone (1226) - Frisikt h_140

Barnehage (1161)

Sikringsone (1226) - Andre sikringssoner h_190

Institusjon (1163)

Infrastruktursone (1225) - Krav vedrørende infrastruktur h_410

Forretninger (1150)

Infrastruktursone (1225) - Rekkefølgekrav infrastruktur h_430

Idrett (1400)

Angitthensynsone (1220) - Hensyn landbruk h_510

Andre typer bebyggelse og anlegg (1500)

Angitthensynsone (1220) - Hensyn landskap h_550

Energianlegg (1510)

Angitthensynsone (1220) - Bevaring naturmiljø h_560

Vann- og avløpsanlegg (1540)

Angitthensynsone (1220) - Bevaring kulturmiljø h_570

Renovasjonsanlegg (1550)

Sikringsonegrense (1226)

Uteoppholdsareal (1600)

Infrastrukturgrense (1225)

Lekeplass (1610)

Angitthensyngrense (1220)

Kombinert bebyggelse og anleggsformål (1800)

Bestemmelsegrense (1235)

Bolig/forretning (1801)

Regulerthøyde (1240)

Bolig/forretning/kontor (1802)

Planens begrensning (1201)

Bolig/tjenesteyting (1803)

Formålsgrense (1202)

Bolig/kontor (1804)

Faresonegrense (1223)

Bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål (1900)

Bygg, kulturminner mm. som skal bevares (1210)

Veg (2010)

Byggegrense (1218/1211)

Kjøreveg (2011)

Byggelinje (1218/1212) Bebyggelse som forutsettes fjernet (1215)

Fortau (2012)

Regulert senterlinje (1221)

Torg (2013)

Frisiktslinje (1222)

Gatetun (2014)

Regulert støyskjerm (1227)

Gang/sykkelveg (2015)

Målelinje/Avstandslinje (1259)

Gangveg/gangareal/gågate (2016)

Avkjørsel (1242)

Sykkelveg/- felt (2017)

Innkjøring (1243) / Utkjøring (1244)

Annen veggrunn - tekniske anlegg (2018)

Båndlegginggrense nåværende (1221)

Annen veggrunn - grøntareal (2019)

Båndlegging etter lov om kulturminner (1221) Sikringssone kulturminne h_730

Bane (nærmere angitt baneformål) (2020)

Bestemmelseområde (1235) # 16 Anlegg- og riggområde 91

Leskur/plattformtak (2026)

Bestemmelseområde (1235) Kulturminne # km 1

Kollektivanlegg (2071)

Bestemmelseområde (1235) Kulturminne # km 2

Kollektivholdeplass (2073)

Bestemmelseområde (1235) Kulturminne # km 3

Parkering (2080)

Bestemmelseområde (1235) Flomvei # 1-7

Grønnstruktur (3001)

Bestemmelseområde (1235) Platebru # 8-10

Turdrag (3030)

X 7017600

X 7018000

X 7017600

Bestemmelseområde (1235) Gangpassasje # 11-12

Turveg (3031)

Bestemmelseområde (1235) Trappeanlegg # 13-14

Friområde (3040)

Bestemmelseområde (1235) Landbruk/Jordbruk # 15

Park (3050) LNFR-areal for nødvendige tiltak for LNFR (5100) Friluftsformål (5130) Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (6001)

Abc

Påskrift feltnavn (1280)

Abc

Påskrift reguleringsformål/arealformål (1280)

Abc

Påskrift areal (1280)

Abc

Påskrift bredde (1280)

Abc

Påskrift kotehøyde (1280)

Basiskartet er tegnet med gråfarge Kartopplysninger Kilde for basiskart:

Kartverket

Dato for basiskart:

09.10.2019

Koordinatsystem:

UTM sone 32 / Euref89

Høydegrunnlag:

NN 2000

Ekvidistanse

1m Kartmålestokk 1:4000 0

100

150 m

Nasjonal arealplan-ID 5028 2016001

AREALPLAN ETTER PBL AV 2008

Plantype: Områdeplan Forslagsstiller: Melhus kommune

Områdeplan Melhus sentrum X 7017200

Saksnummer: 2015/3426

SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN Kunngjøringsdato for planvedtak:

24.09.2019

Dato for siste revisjon av plankart:

24.09.2019

Planvedtak: 3. gangs behandling Begrenset høring: 13.06.19 - 23.08.19 2. gangs behandling Høring og offentlig ettersyn fra: 09.11.18 - 18.01.19 1. gangs behandling Kunngjøring av oppstart av planarbeidet: Y 5 6 2 0 0 0

Y 5 6 2 4 0 0

Y 5 6 2 8 0 0

Y 5 6 3 2 0 0

Y 5 6 3 6 0 0

Y 5 6 4 0 0 0

Y 5 6 4 4 0 0

Y 5 6 4 8 0 0

Y 5 6 5 2 0 0

Y 5 6 5 6 0 0

PLANEN ER UTARBEIDET AV:

Y 5 6 6 0 0 0

Behandlingsorgan Møtesaksnr

Dato

Kommunestyret Formannskapet Formannskapet Formannskapet Formannskapet Formannskapet

24.09.2019

Melhus kommune

X 7017200

Sign SimNak KjSt17.08.2019 VEDTATT REGULERINGSPLAN KjSt KjSt KjSt KjSt KjSt I medhold av § 12-14 i Plan- og bygningslov av 27. juni 2008, har Kommunestyret

11.06.2019 PS 121/18

13.11.2018 08.11.2016

vedtatt denne reguleringsplan

Y 5 6 6 4 0 0

med tilhørende bestemmelser

Ordfører

Områdeplanfor Melhus sentrum Vedtatt dato: 24.09.2019Sak69/19 Reguleringsbestemmelser PlanID2016001 Innenfor reguleringsgrensene er området regulert til følgendeformål etter plan –og bygningsloven: § 12-5,nr 1 BEBYGGELSE OGANLEGG Lekeplass L1–L26 Uteoppholdsareal o_U1-o_U3 Boligbebyggelse B1 –B16 Sentrumsformål S1–S12 Bolig/Kontor BK1- BK3 Bolig/Forretning BF1 Bolig/Forretning/Kontor BFK1–BFK6 Bolig/Næring BN1 Bolig/Næring/Tjenesteyting BNT Bolig/Næring/Tjenesteyting/forretning BNTF Bolig/Forretning/Tjenesteyting BFT1 Bolig/Tjenesteyting BT1-BT2 Tjenesteyting T1-T4 Forretning F1 §12-5,nr 2 SAMFERDSEL OGANLEGG Kjøreveg Gang-og sykkelvegerog fortau Sykkelfelt Annenveigrunn Jernbane Torg Gangveg/gågate

o_kv1-o_kv20 (E6:o_SKV1planid 2017016) o_GS1-o_GS22 o_sy1 o_AVG1-o_AVG2(E6:o_SVGplanid 2017016) o_TG1–o_TG4 o_GG1–o_GG3

BEBYGGELSE, SAMFERDSEL OGANLEGG - Kombinertformål Kollektivknutepunkt/Sentrumsformål KKP/S § 12-5,nr 3 GRØNNSTRUKTUR Grønnstruktur Park Turveg Turdrag Friområde

G1 - G9 o_P1-o_P5 o_Tv1- o_Tv15 TD1- TD3

§ 12-5,nr 5 LNFROMRÅDER LNFR Friluftsområde

- 1 - av 38

§ 12-5,nr 6 BRUKOGVERNAV SJØOGVASSDRAG Bruk og vern av sjø og vassdragmed tilhørendestrandsone § 12-6 HENSYNSSONER Faresonehøyspenningsanlegg Sikringsonevannledning Faresoneras og skredfare Infrastruktursone–g/s veg (bru) Infrastruktursone–VA Infrastruktursone–veg Infrastruktursone–rekkefølgekravveg Infrastruktursone–Jernbane Bevaringlandskap Bevaringkulturmiljø Bevaringnaturmiljø Høyspenningluftledning Faresoneflom Sikringssonekulturminne

h_370 h_190 h_310 h_410 h_430 h_410 h_430 h_410 h_550 h_570 h_560 h_740 h_320 h_730

§ 12-7 BESTEMMELSESOMRÅDER Flomvei #1-7 Platebru #8-10 Gangpassasjer #11-12 Trappeanlegg #13-14 Landbruk/jordbruk #15 Anlegg-og riggområde #16 Kulturminne # km1 –km3

Planensintensjon Det utvalgte hovedgrepetog konseptetfor Melhus sentrum er videreutviklingav Melhus som småskalasentrum til et miniurbant miljø med tette koplingerpå tvers. Godegangog sykkelløsningeri hele sentrum. Det leggestil rette for et mer miljøvennlig transportmønster, hvor det skal bygges opp rundt kollektivløsninger ved skysstasjonen,og ogsåpå Gimsøya,med nye holdeplasserfor buss.Synliggjøringav Gaulaved hjelp av turstier og bru for gåendeog syklende.Grønt i sentrum, tydeliggjøringav kulturminner, trivelige byrom med høy kvalitet, boliger for barnefamilier,miks av type leiligheter.Planengir goderammebetingelserfor sentrumsnæringer. Plangrepeter tilpasset visjonen for planarbeidet.Det er satt av flere byrom hvor det kan være mulighet for å etablere kunst og sitte/møteplasser.Det skal være en fremtidig sentrumsutviklingmed høyereutnyttelse rundt kollektivknutepunktet, og tilrettelegging for parkering under bakken i hele sentrum. Det stilles krav om universellutforming. Konseptetgir et noe høyere potensial for utbyggingenn tidligere planer, da maksbyggehøydeøkesmed opp til to etasjer for de mest sentralearealene,og det stilles et høyerekrav til antall boliger pr daa for de mest sentrale områder,enn i gjeldendekommuneplan.

- 2 - av 38

Fellesbestemmelserfor hele planområdet Underfølger fellesbestemmelserfor hele planområdet,somgjelderalle søknadspliktigetiltak etter Pbl § 1.6. Dissebestemmelsenegjelderuavhengigav arealformål. Viderefinner man fellesbestemmelsersom skalfølgesi alle tiltak somkreverdetaljplan.I kapittel 1-6 er bestemmelserknyttet til arealformål.Kapittel 7 og 8 inneholder bestemmelserknyttet til hensynssoner og bestemmelsesområder. Kapittel 9 inneholdervilkår for gjennomføring av tiltak og rekkefølgekravfor alle tiltak, og for særligeområder.Gjeldendeveg-, veglys-og VA-normer benyttes ved alle detaljplanerog ved alle tiltak.

Gjelder alle tiltak: F1 Alle planlagteutbyggingerog tiltak skaltilfredsstille krav i NVEsretningslinje«Flaumog skredi arealplanar»,og gjeldendetekniskforskrift. Det må gjøresvurderingerog forutsetningertilpassethvert enkelt utbyggingstiltak.Det visestil NGIrapport 20170235-01-R.I aktsomhetssonerfor skredskalgeoteknikkavklaresi forbindelsemed detaljregulering. Naturligeflomveier skalkartleggesog i størst mulig grad bevares.Der det er nødvendigskaldet avsettesareal for nye flomveier. I flomsonerskalbebyggelseikke ha kjeller for opphold. Parkeringskjellerkan tillates dersomløsningfor innkjøringoptimaliseresmhp. flomproblematikki detaljplaneller byggesak.I flomsonermå det vurderesom hvorvidt p-kjeller skalværevanntette. Setemakart flomsoneog NVEoppdragsrapportB-9 2017. F2 Det skalredegjøresfor VAOløsningjf. kommunensveilederefor VVAoverordnet,for tekniskplan, samt kommunensVA norm. VA-plan skalangi prinsippløsningerfor området, dimensjonereog vise overvannshåndteringog flomveier. Tiltak for overvannshåndteringintegreresi utforming av grønnstruktur, plasserog gater. Overvannfra bebyggelseog anleggskali hovedsakhåndteresåpent og lokalt. Det skali stor grad benyttespermeableflater innenfor hvert prosjektfor å erstatte nedbygdareal.Det skalleggestrekkrør for fiberkablersamtidigmed annenoffentlig infrastruktur/VAO. F3 Alle tiltak skalplanleggesslik at støyforholdeneinnendørsog utendørsblir tilfredsstillendei henholdtil T1442/2016,eller til en hver tid gjeldenderetningslinjepå vedtakstidspunktetfor reguleringsplan/tillatelse.Ved støyfølsombebyggelsesom planleggesi gul støysoneskalalle boenheterha en stille side og tilgangtil uteoppholdsarealmed tilfredsstillendestøyforholdiht. gjeldeneretningslinjefor støy i arealplanlegging,med veiledere.Støyfagligutredning krevesved etableringav boliger i gul sonejf T1442.I områder hvor flere støykilder overlapperkrevesdet 3 dB strengeregrenseverdierfor ekvivalentnivåenn tabell 3 i T-1442. I rød støysonetillates det ikke støyfølsomarealbruk.Etableringav nye boliger kan likevelvurderesi felt på østsidenav E6som grenserinntil E6og /eller jernbanen,med støynivå(Lden)inntil 70 dBAved fasade,dersom boenheteneer gjennomgåendemed en stille side,samt at flertallet av rom for støyfølsomtbruk, inkludert alle soverom,skalha vindu i fasademed støyforholdi tråd med grenseverdiene.Uterom skalplasserespå stille side. Barnehagerog barneskolerskalikke oppføresi rød støysone.Lekog uteoppholdsarealskal ha tilfredsstillende støyforholdiht. gjeldeneretningslinjefor støy i arealplanlegging,med veiledere. Nødvendigeutredninger,avveiningerog avbøtendetiltak foretas og fastsettesgjennomdetaljplaner. F4 Parkeringsnormfor områdeplanMelhussentrum er gjeldenefor hele planområdet.Unntakfra denneer gitt i bestemmelsene. F5 Det skalredegjøresfor renovasjonsløsning. Ved etableringav mer enn 10 boenheterskaldet etableres nedgravdeavfallsløsninger.Ved øvrigny bebyggelseskal2 eller flere boenheterha felles løsninger.Behovfor snuplassmå ivaretas.For større prosjekterskalfarlig avfall ivaretasi eget avfallsrom.Avfallsløsningfor næringsavfallskalløsespå egengrunn eller innomhus.Planfor avfallsløsningskalutarbeidesi samrådmed

- 3 - av 38

EnvinaIKSog kommunen. F6 Førendringeller rivning av bygningereldre enn 1850 –skal bygningenfotodokumenteresog dokumenteresved tegninger,samt fagkyndigtilstandsrapport.Førdet gistillatelse til rivning eller andre tiltak skalfylkeskommunenha gitt en formell uttalelse. Vedrivning eller endringav SEFRAK bebyggelsenyere enn 1850bør bebyggelsensuttrykk mhp. volum og detaljeringsøkesopprettholdt for den nye/endredebebyggelse. Sevedlegg«Materielle faste kulturminneri sentrum». F7 Nybyggog tilbygg med bruksareal(BRA)over 500 m², og bygningsom i vesentliggrad skalombygges (hovedombygging),skalknyttes til fjernvarmeanleggdersomdet foreliggerkonsesjon.Dette gjelder ogsåfor tilfeller der flere enkelttiltak/enheter liggersamlet og summenav rekken/enheteneoverskriderovennevnte arealgrense. F8 Alle områderregulert til offentlig samferdselsanlegg og tekniskinfrastruktur skalopparbeidesetter Tekniskplan godkjent av vegeier.Gjeldendeveg-,veglysog VAnormer benyttes. F9 Melhuskommunesnorm for leke og uteoppholdsarealskalfølgesved detaljreguleringog nybygging. Områderavsatt til sentrumsformålregnessom sentrumsområdermed høy fortetning, jfr tabell 1 i normen. BeplantningskaltilpassesMelhusklimatiskeforhold. Alle trær og annenvegetasjonskalkontrolleresmot Norsk svarteliste. Vindskjerming,helst i form av vegetasjon,skalbenyttesfor å bedre lokalklimaeti byrom. Lekeog uteoppholdsarealmå ha tilfredsstillendestøyforholdiht. gjeldeneretningslinjefor støy i arealplanlegging,med veiledere.Kravom minimum 50 % utearealpå bakkeplankan avvikesinnenfor områderfor sentrumsformål. F 10 Opparbeidedeuteområderskalværeuniverseltutformet. Gangog sykkelveger,inkludert vertikale gangforbindelsersom ramper, trapper og heiser,og offentlige trafikkanleggskalutformes med vekt på fremkommelighetog orienterbarhet.Ledelinjerog oppmerksomhetsfeltetableres.Under opparbeidelseav uteanleggskaldet benyttesallergivennligbeplantning. F 11 Vedalle tiltak skaldet leggesvekt på løsningerpreget av helhetlig miljø- og ressurstenkning,og det skal fremleggesen vurderingav at tiltaket er tilpassetfremtidige klimaendringermed hensynpå uteområder,byggog materialvalg. F 12 Allmennferdselskalprioriteres i sentrum.Det skalværegode forbindelsermellom byrom, gater, torg og gangveier.Forbindelserskalutformes med vekt på fremkommelighetog orienterbarhet.Ledelinjerskalbenyttes. Materialbruk,form og møbleringav gater og byrom skalha høy arkitektoniskstandard.Lokal overvannshåndteringskalvektleggessom et bruksmessigog visuelt element i byrommene.Det tillates ikke satt opp gjerder eller lignendei grensenmellom offentlige trafikkområder,byrom og private fellesarealer. Sikringsgjerdermot jernbaneer tillatt. Eksisterendesnarvegerskalopprettholdeseller likeverdigerstattes. Markedsplasseno_TG2,Rådhusplassen o_TG1,Bankparkeno_ P2,Gimsetorveto_TG4,Stasjonsplassen o_TG3, Gågateo_GG1-o_GG3og del av Melhusvegenmed byggelinjeer overordnedebyrom der det stillesspesiellekrav til kvalitet og til utforming av fasader. F 13 Fasadermot overordnetebyrom skalutformes som byfasader.Dersombyggegrenseikke er angitt på plankartet skalbygningenplasseresi formålsgrensenut mot offentlig byrom. Enmindre del av byggetsfasade kan trekkestilbake dersomdet gir godeinngangsløsninger og/eller tilfører det offentlige gaterommetsærlige kvaliteter. Fasadenei bygningermed forretning/næringi første etasjeskalværeattraktive og åpne. Minst 60 % av fasadeni 1. etasjeskalha åpne vindusflater/dører.Glasspartieneskalikke forblendeseller dekkestil. I 1. etasjeskaldet leggestil rette for publikumsrettetvirksomhetmed romhøydepå minimum 3 m og direkte inngangfra gaten.

F14 Mot overordnedebyrom, samt gang/sykkelvegerog fortau skaldet værefri høydeminimum 5m under utkragedebygningsdeler.Sammenhengende balkongerut over formålsgrensentillates ikke.

- 4 - av 38

F15 Tekniskeinstallasjonerog takterrasserkan oppføresover makstakhøyde.Tekniskeinstallasjonerskal utformes helhetlig med bebyggelsenfor øvrig. F 16 Det skalikke benyttesreklamemed lyd. Mot Melhusvegenog Hølondavegenskalkun annonseresmed firma/butikknavnmontert på vegg.Disseskalgodkjennesav kommuneni forhold til gjeldendeforskrift. Produktannonseringskalkun plasseresi utstillingsvinduereller på vegg. F 17 Det skali anleggsfasenog i ny bebyggelseleggestil rette for avfallsreduksjon,gjenbrukog gjenvinningog håndterings-og disponeringsløsninger som medførerminst mulig skadeog ulempe.Renemassergjenbrukesi størst mulig grad innen utbyggingsprosjekt. F 18 Plasseringav nye bygningerinnenfor planområdetskalvurderesut fra å minimere sannsynlige vindtunneler. Jf. «Stedsanalyse –Melhus sentrum»,datert 12.06.2017. F 19 Alle tiltak som berører overflatevanneller grunnvannskalvurderesetter fastsattemiljømål i regionalplan for vannforvaltning.Dersomtiltak berører et lukka vassdrag,skaldet vurderesom vassdragetkan gjenåpnes. F20 Høyderog etasjerer oppgitt for ulike felt. Enetasjedefineressom 3,5m utvendighøydedersomikke annet er oppgitt. F21 Innenfor planområdetgjeldergrenseverdienei retningslinjenfor behandlingav luftkvalitet i arealplanlegging(T-1520)eller senereretningslinjesom erstatter denne.Plasseringav bygninger,uterom, vegetasjonsog landskapsbehandling må ta hensyntil luftutvekslingog lokalklima.Det skalgjøresvurderingerav luftkvalitet i detaljplanerhvor det er grunn til å tro at det er utfordringer med luftkvalitet. F22

Det skalikke etableresstøyømfintligeformål/bruk nærmerejernbanesporsmidtlinje enn 20 meter.

F23 Vedtiltak/detaljreguleringi områdersom grensermot jernbanenskaldet gjøresen vurderingav om tiltaket kan medføreøkt fare for naturskademot jernbanen.Eventuellenødvendigerisikoreduserendetiltak må beskrivesog det må sannsynliggjøres at de er gjennomførbare.Sikkerhetenmå væretilfredsstillendebåde i anleggsfasenog permanent. F24 I forbindelsemed utarbeidelseav detaljreguleringsplanfor kollektivknutepunktetskaltorg, sykkelhotell inkludert ladestasjonerfor elsykler,samt andre funksjonersom er nødvendigfor å utvikle kollektivknutepunktet avklares

Ved detaljreguleringgjelder også: F 25 Sammensetningen av boligstørrelserinnenfor det enkelte felt skalværevariert. Ved detaljreguleringskal en andelboliger for unge,ensligeeller eldre tilstrebes. F 26 I nye detaljplanerskalprinsippenefor universellutforming følgesfor uterom og bygninger.I alle områder med konsentrertsmåhusbebyggelse skalmin. 30 % av antall boenheterha alle hovedfunksjonerpå inngangspartinivå. F 27 I leilighetsbyggmed mer enn 10 enheter skaldet etableresinnendørsfellesarealersom er egnet til fellesskapsløsninger. Vedstore utbyggingerkan det vurdereså samledette i eget bygg.Bruk og størrelseav fellesarealerskalvurderesi detaljplan. F 28 Veddetaljplanerskaldet følge tilstrekkeliggeotekniskvurderingog undersøkelserog eventuellavbøtende tiltak skalsikresi detaljplan,som tilfredsstiller kravenei PBLs§ 28-1 og TEK17. F 29 VVA-løsningerskalgodkjennesved detaljregulering.Det visestil Melhuskommunesgjeldende«Veileder for utarbeidelseav planerved utbyggingog/eller omleggingav veg-, vann-og avløpsanlegg».

- 5 - av 38

F 30 Veddetaljreguleringskaldet vedleggesfaglig begrunnetredegjørelsefor estetikkog tiltaket skal visualiseresved 3d og /eller volumstudier. F 31 For nye detaljplanerskaldet fremleggesvurderingsom viser at kapasiteteni sosialinfrastruktur; barnehage,skole,helseog sosialtjenester,er tilstrekkelig. F 32

Rekkefølgekrav i denneplanenskalvidereføresi alle detaljplanerinnenfor området.

F 33 Det skali alle detaljplanersikresog visessnarvegerinternt i planområdetog mot gater/veg,gangvegerog uterom i tilgrensendeområder/kvartaler. F 34

Detaljplanerskalvisebyggegrensermot veg,vassdrag,grønnstrukturog lekeareal/uterom.

1. Kravom felles detaljregulering Følgendefelter skalinngåi sammedetaljreguleringsplan: Felt B4 og felt G1 og G3 Felt B5 og G4 Veddetaljreguleringtillates formålsgrensenemellom felt G3,B4 og B5 justert. Størrelsenpå formåleneskal likevelværede sammesom vist på plankartet.

2. Bebyggelseog anlegg(pbl. § 12-5 nr. 1) 2.1 Fellesbestemmelserfor bebyggelseog anlegg Med søknadom tiltak skaldet følge detaljert og kotesatt uteromsplanfor hele utbyggingsområdeti målestokk 1:500.Planenskalviseplanlagtbebyggelse,eksisterendeog planlagtterreng, beplantning,belysning,benker, møblering,trapper, dekkeover garasjeanlegg, forstøtningsmurer,stigningsforhold,bilparkering,sykkelparkering, HC-parkering,avfallshåndtering,frisiktssoner,lekeplasser,aktivitet- og oppholdsareal,støyskjermingstiltak, vinterbruk med snølagring,tilstrekkeligmanøvreringsarealfor utrykningskjøretøyog hvordantilgjengelighet/ universellutforming er ivaretatt. Takpå nybyggmed mer enn 4 etg tilretteleggesfor beplantningfor pollinerendeinsekter.Utearealbeplantes med allergivennligetrær når trær skalbeplantes. Tilkjørtemasserskalværerene i henholdtil forurensningsforskriften,og kontrollert for radon.

2.2 Lekeplasser(L1–L26) 2.2.1 Fellesbestemmelser lekeplass Alle lekeplasserskalopparbeidessom lekeplasseri tråd med gjeldenenorm for uteoppholds-og lekeareali Melhuskommuneog skalværefelles for boligerinnenfor nærområdet. Lekeplassene skaltilretteleggesfor småbarn,ha tilgjengeligog trygg adkomstog skalværeparkmessigutformet.

2.2.2 Nærlekeplasser(L1,L14,L16) L1,L14og L16skalopparbeidesog brukessom nærlekeplassi samsvarmed gjeldenenorm for uteoppholds-og lekeareali Melhuskommune. Nærlekeplassene skaltilretteleggesfor alle aldersgrupperog skalværeparkmessigutformet.

- 6 - av 38

2.3 Uteopphold (o_U1-o_U3) o_U1-o_U3skalopparbeidessom offentlige områdelekeplasser i tråd med gjeldenenorm for uteoppholds-og lekeareali Melhuskommune. Områdelekeplassene skaltilretteleggesfor alle aldersgrupperog skalværeparkmessigutformet.

2.4 Bolig (B1-B16) 2.4.1 B1 B1 omfatter eksisterendeboligområderi ytterkant av planområdet. Vedtiltak på eksisterendebebyggelseskaldet væremakstomte utnyttelse 35 % BYA.Vedlikeholdog tilbygg som ikke medførertilflytting kan utføres uten detaljplan. Vedfortetting over to boenheterpr daa skaldet utarbeidesdetaljplan.Nye byggskaltilpasseseksisterende byggestil.Makstakhøydeer 8 meter over gjennomsnittligplanert terreng. Garasjerog uthus skalha et volum og uttrykk underordnetboligen. Ved detaljplanskaldet leggestil rette for en minimum utnyttelse på 4 boliger pr daa. Påeiendommen94/169 kan det oppføresinntil to nye boenheteruten detaljplan,maksutnyttelse 55 % BYA. Eksisterendeledningsom kryssereiendommenskalomlegges,og plasseringskalgodkjennesav kommunenved søknad.

2.4.2 B2 B2 omfatter flere boligområdermed konsentrertsmåhusbebyggelse innenforplanområdet. Vedtiltak på eksisterendebebyggelseskaldet væremakstomteutnyttelse 55 % BYA.Vedlikeholdog tilbygg som ikke medførertilflytting kan utføres uten detaljplan.Makstakhøydeer 8 meter over gjennomsnittligplanert terreng. Garasjerog uthus skalha et volum og uttrykk underordnet boligen. Vedfortetting over to boenheterpr daa skaldet utarbeidesdetaljplan.Nye byggskaltilpasseseksisterende byggestil.Ved detaljplanskaldet leggestil rette for en minimum utnyttelse på 6 boliger pr daa.

2.4.3 B3

VedMeeggen

Det skalutarbeidesdetaljplanved utbygginginnenfor områdeB3. Eiendommenekan benyttesmed maksimumhøydepå kote 43. Eiendommen95/3 og 95/45 skali tillegg trappes ned mot landbruksareali nord. Bebyggelsepå eiendommen94/4 benyttesmed maksimumhøydepå kote 35. Minimum utnyttelse er 6 boliger pr daa. For B3 kan det ikke gistillatelse til tiltak før det er gjort geotekniskeundersøkelser.Det må ogsåredegjøresfor hvorvidt tiltaket er tilfredsstillendesikret mot eventuellestørre ras i kvikkleiresonenHøyeggen.Atkomst til 95/6 skalsikresved detaljplanleggingfor 95/3 og 95/45. Arealmellom fortau og bebyggelseskalanleggesmed grønnstruktur. Veddetaljreguleringav den nordligedelen av B3 må overvannsituasjonenknyttet til bekkeni tilgrensendeG9 kartleggesog utredes.Vedutbyggingskalovervannsituasjonenløsesslik at man unngåren fremtidig flomsituasjonfra bekkenmed potensiellfare for liv og helse,infrastruktur og bebyggelse.

-7 - av 38

2.4.4 B4–B5Gimsøya Områdetskalutbyggessom lavblokkbebyggelse og konsentrertsmåhusbebyggelse. Det skal utarbeides detaljplanved utbyggingav områdene. Tillatt utnyttelse minimum 5 boliger per dekar i hvert felt. Bebyggelsens topp grunnmurskalminimum liggepå kote +9,0.Det tillates etableringav parkeringskjellereunder dennekotehøydendersomløsningfor innkjøringoptimaliseresmhp. flomproblematikki detaljplan. I flomsoner må det vurderesom hvorvidt p-kjellerskalværevanntette. Utbyggingskalskjei henhold til flomvurderingGimsøyaMelhuskommune,datert februar 2018. Lavblokkbebyggelse skaloppføresi 3-4 etasjer. Konsentrertsmåhusbebyggelse skaloppføresi 2-3 etasjer. Maks60 % - minimum 40 % av boenheteneskaloppføressom konsentrertsmåhusbebyggelse. Parkeringsnormgjelder med delvisunntak av punkt 5. Minimum 50 % av p plasseneskaletableresi parkeringskjeller.Detaljplanskalvisefelles parkeringsløsningfor resterendeparkering.Ved etableringav carporter på felles parkeringsplass, skaldet kompenseresfor tap av permeableflater på parkeringsplass. Det skal plantestrær i forbindelsemed parkeringsarealpå bakkenfor å sikreet grønt preg på parkeringsplassen. Det skalsikreset sammenhengende universeltutformet gangvegsystem internt i feltene. Dette skalknyttes til gangvegerog uterom i tilgrensendefelt/veisystem.Det skalopparbeidesminst to tilgjengeligegangforbindelser som knytter feltene i B4 og B5 sammeninnenfor felt G3.Detaljplanskalvisetilgjengeligegang og sykkelveier som knytter sammenområdeneB4,B5, B6,B7 og B8 innenfor grønnstruktur. For å ivaretaen åpen lokal overvannshåndtering,skaldet ved detaljreguleringsikrestilstrekkeligareal med permeableflater og fall mot tilliggendegrøntstruktur og regulerte flomveger.

2.4.5 B6-B8Gimsøya Områdetskalutbyggessom lavblokkbebyggelse og konsentrertsmåhusbebyggelse. Tillatt utnyttelse på minimum 5 boliger per dekar for hele området. Det skalutarbeidesdetaljplan for B8. Bebyggelsens topp grunnmurskalminimum liggepå kote +9,0.Det tillates etableringav parkeringskjellereunder dennekotehøyden,dersomdissebyggesvanntette og at løsningfor innkjøringoptimaliseresmhp. flomproblematikki detaljplan.I flomsonermå det vurderesom hvorvidt p-kjeller skalværevanntette. Utbygging skalskjei henholdtil flomvurderingGimsøyaMelhuskommune,datert februar 2018. Bebyggelseni B6 skalutformes som konsentrertsmåhusbebyggelse i 2-3 etasjer. Bebyggelseinnenfor B7 og B8 skalutformes som lavblokkbebyggelse i 3- 4 etasjer. Parkeringog gjesteparkeringfor konsentrertsmåhusbebyggelse i B6 etablereresinnenfor F_PA.Felt f_PAskal utformes med permeableflater / armert gress.Det kan tillates en carport pr. boenhet i B6 innenfor f_PA.Ved etableringav carporter skaldet kompenseresfor tap av permeableflater på parkeringsplass. Parkeringfor B7 og B8 skaletableresi parkeringskjeller.Gjesteparkeringfor B7 skaletablerespå bakkeninnenfor f_PA.Gjesteparkeringfor B8 skaletableresinnenfor B8 i forbindelsemed detaljregulering.Kjørevegskal opparbeidessom vist i plankartet. Gangveivist i plankartet skalutformes med et dekkesom tåler utrykningskjøretøymed en minimum bredde på 3,5 meter midt i veien.Kantarealskalutformes med armert gress.Det skalleggesvekt på god belysningfor trygg ferdsel.Der gangvegkrysserkjørevegskaldenneha en annenbelegningenn kjørevegen.Gang og sykkelvegskal ikke ha større stigningenn 1:15. Innenfor felt avsatttil renovasjoni plankartet skaldet plasseresnedgravdekonteinerefor matavfall,restavfall

- 8 - av 38

og papir/papp samt eventuelleøvrig gjeldendesorteringskravjf. ENVINA.Det skalinnpassesrenovasjonsløsning for farlig avfall. Renovasjonsløsning for felt B8 skalavklaresi detaljplan. Det kan etablerestrafostasjoninnenfor felt avsatttil annenveggrunni tilknytning til f_PA. Det skali detaljplansikresuniverseltutformet gangvegi B8, som skalknyttes til gangvegerog uterom i tilgrensendefelt/veisystem. Utbyggingskali hovedsakskjeiht. overnevntebestemmelser.Vedvesentligendringskaldet utarbeides detaljplan.Minimum 5 boliger pr. daa.

2.4.6 B9-B10VedBøndenes-svingen Bebyggelseskalplasseresinnenfor byggegrensene som vist på plankartet. Det er felles atkomst til B9-B10,samt gnr/bnr 30/45 fra Gimsvegen. For boligområdeB9-B10tillates 2 etasjer+ sokkeletasje. Utnyttelsesgradenfor B9 er minimum 30 % BYA,for B10minimum 50 % BYA.Utbyggingskalskjei henhold til geoteknisknotat 416468-RIG-NOT-02 fra 2014med tilhørenderapporter. Bebyggelsei boligområdeB9-B10skal ha flatt tak eller pulttak med takvinkelinntil 10º. I boligenei felt B10skaldet leggestil rette for framkommelighetfor orienterings-ogbevegelseshemmede. Lekeplassene L3 og L4 skalværefelles for alle boliger i planområdet.Fellesparkeringskalværefelles for alle boliger i planområdet. Fellesrenovasjonsanlegg skalanleggesi området avsatttil renovasjonsom vist i plankartet. Fellesvegf_kv3 skal utformes som vist på plankartet. Vegener felles for B9-B10,samt gnr/bnr 30/45. Det skalanleggesgangfeltved kryss. Opparbeidelseav VA skalskjei henhold til tekniskgodkjentVA-plan. Utbyggingskali hovedsakskjeiht. overnevntebestemmelser.Vedvesentligendringskaldet utarbeides detaljplan.Minimum 5 boliger pr. daa.

2.4.7 B11Ved Gruva Innenfor B11skaldet utarbeidesdetaljplan.Minimum utnyttelse er 3 boliger pr daa.Makshøyde3 etasjer. Det skalutarbeidesdetaljplan,rekkefølgekravi detaljplanenskalsamsvaremed områdeplanen.

2.4.9 B12Potten Vedfortetting utover 2 boenheterskaldet utarbeidesdetaljplan. Maks4 etg. Minimum 6 boliger pr daa. Nye byggskaltilpasseseksisterendebyggestil. Vedtiltak på eksisterendebebyggelseskaldetfor frittliggende småhusbebyggelse væremakstomteutnyttelse 35 % BYAog for konsentrertsmåhusbebyggelse 55 % BYA.

2.4.10B13Melhustunet 50 %av boenheteneinnenfor feltet skalutformes etter prinsippeneom tilgjengelighetog universellutforming. Områdetskalivareta offentlig forbindelse0_GS10fra o_kv15og gang/sykkelbruover o_kv1(E6)som vist i plankartet.

- 9 - av 38

Støyskjermkan oppføresutenfor byggegrensemot o_kv1(E6). Utbyggingskali hovedsakskjeiht. rammetillatelsegitt 19.05.2017.Ved vesentligendringskaldet utarbeides detaljplan.Minimum BRA60 %. Maksimumbyggehøydeer kote 35. Minimum 6 boliger pr. daa.

2.4.11B14VedGruva Ved ny bebyggelseeller bruksendringav eksisterendebebyggelseskaldet utarbeidesdetaljplan.Nye byggskal tilpasseseksisterendebyggestil.Makstakhøydeer 8 meter over gjennomsnittligplanert terreng. Garasjerog uthus skalha et volum og uttrykk underordnetboligen. Ved ny bebyggelseskaldet leggestil rette for en minimum utnyttelse på 4 boliger pr daa.

2.4.12B15(Brubakkhaugen) Det kan oppføresto nye boenheteruten detaljplan.Områdetliggerinnenfor aktsomhetsområdetfor kvikkleireskredBrubakken,det må utføres grunnundersøkelserog geotekniskvurderingfor å avklareom tomten er bebyggbarog tilfredsstiller kravenei PBLs§ 28-1 og TEK17,før det kan gis igangsettingstillatelsetil ytterligere bebyggelse. Ny bebyggelsemå plasseresinnenfor byggegrensemot Ratbekkenvist i plankartet. Ny bebyggelseskaltilpasses eksisterendebebyggelsei nærområdet.Kravi norm for leke-og uteoppholdsareal,samt parkeringsnorm,må dekkespå egentomt.

2.4.13B16(Lenaterrasser) Områdeneskalbenyttestil boligformål.Bebyggelsenskaloppføresi 3-7 etasjer. Kravom detaljplanved ny bebyggelse.

2.5 Sentrumsformål(SF1-SF12) Med sentrumsformålmenesforretning, kontor, tjenesteyting,bevertning,hotell og boligbebyggelse,herunder nødvendiggrøntareal.

2.5.1 Fellesbestemmelsersentrumsformål Minimum utnyttelse 10 boliger pr dekarog minimum 200 % BRA.Det skalværevariasjoni byggehøyderinnenfor hvert felt/kvartal. Tekniskeinstallasjonerog åpen takterrassekan oppføresover maksetasjehøyde. Dersombyggegrenseikke er angitt på plankartet skalbygningenplasseresved eller nær formålsgrensenut mot offentlig gaterom.Boliginngangerog forplassermå ikke komme i konflikt med kjøreveg/gangveg. Sammenhengende balkongerut over byggegrensentillates ikke. Langefasadelivskalbrytes opp, og ha en oppdelingog variasjonsom gir et inntrykk av mindre og sammensattevolumer. Innenfor sentrumsformålskaldet væreen blandingav formål for å oppfylle områdeplanensintensjonom et godt sentrumsområde.Førsteetasjeskalha utadrettede funksjoner,og aktive fasaderkreves.Innvendighøydei 1. etasjeskalværeminimum 3 m. Bebyggelsekan ha inntil 5 etasjermot gateløpeneMelhusvegenog Lenavegen.Bebyggelseinn mot plasserfor opphold,kan oppføresi inntil 6 etasjer,dersomtoppetasjener tilbaketrukket. Det skalværeutvendiginnslagav tegl og tre i alle større bygningsprosjekt.For øvrig skalbygningensutforming og fargebrukharmoneremed nærliggendebebyggelse. Detaljplanerskalutarbeidesinnenfor disserammene.

- 10 - av 38

2.5.2 S1-S4Melhustorget Områdeneskalbenyttestil sentrumsformål.Det tillates ikke hotell/overnatting. Bebyggelsenskaloppføresi 3-6 etasjer.Byggehøydepå 6 etasjertillates, men skalværetilbaketrukket.Næringsetasjepå bakkeplanskalregnes med faktisk høyde. Det skaletableresvaremottakintegrert i bebyggelsenmot Lenavegensom ikke kommer i konflikt med fortau eller kjørebane. Inn-/utkjøringer vist med piler på plankartet.Justeringav plasseringtillates kun dersomdet ikke kommer i konflikt med fortau og kjørebane. Returpunktfor næringsavfalletableresi tilknytning til varemottak.

Utforming Bebyggelsenskalha høy kvalitet i detaljering,materialbrukog utførelse.Fasadeneskalha en oppdelingog variasjonsom gir et inntrykk av mindre og sammensattevolumer.Det kan skjeved bruk av sprangog/eller skifte i materialbrukeller farge i bygningskroppen.Ved mer enn ca. 30m fasadelengdeskalbygningskroppenha vertikalsprang. Fasadenefor næringsarealerpå bakkeplanskalværeutadrettet, transparenteog ha flere inngangertil næringsvirksomhetene mot gågateo_GG2,o_GG3,torget o_TG2og Melhusvegen.For bebyggelsemed integrert parkeringi 1. etasjeskalutvendigefasadermot vegerog gangsystemerværeattraktive, med for eksempel vindusutstillinger,kunst, grønt eller lignendesom skaperliv i sentrum.Løsningerskalfremgåi søknadom rammetillatelse. Alle boliginngangerskalværetydeligepå gateplan.LangsLenavegenskaldet etableressmåforplasseri forbindelsemed boliginngangene.Boliginngangerog forplassermå ikke komme i konflikt med fortau. Det skalutarbeidesuteromsregnskapihht kommunalnorm for leke og uteoppholdsareal. Uterommeneskali sin helhet plasserespå tak over 1.etasje,takterrasserog balkonger.Uterommeneskal opparbeidesiht til kommunensnorm for lek og uteoppholdsareal.Områdeneskalha høy kvalitet og ha parkmessigutforming. Deler av taket på næringsarealetskalha tilstrekkeligjordoverdekningfor å kunne beplantesmed større vegetasjon,og det tillates etablert mindre konstruksjonersom pergola,vindskjerm,letak, overdekketsykkelparkeringetc. Amfi og trapper opp til uterom skalværegodt synlige,åpne og innbydendefra bakkenivå.Uterom over bakkenivåskalha tilstrekkeligsikring.Trapperskalogsåværeforsvarligsikret og utformet med tanke på barns bruk. Uteområderskalværeuniverseltutformet. Vertikalegangforbindelsersom ramper, trapper og heiser,skal utformes med vekt på fremkommelighetog orienterbarhet,og værelett tilgjengeligefor alle. Det skalgå klart frem hva som er privat areal og hva som er fellesareal.Det skalogsåkommeklart frem av uteromsregnskapetat kravenei norm for leke og uteoppholdsarealoverholdes. Ungdomsrådetog barnasrepresentantskaldelta aktivt i den konkreteutformingenav handelstorgog felles uterom til Melhustorget. Uterom på takhageni S1-4er fellesfor S1-4.Innen felt S2,nær o_GG3fra Lenavegenog innen felt S3fra o_GG2 skaldet etablerestrapper til takhagen.Trappeneog deler av takhagenskalværetilgjengeligfor allmenheten.Det skaletableresen allment tilgjengeligheis fra o_GG2som sikrer universeltutformet adkomsttil takhagen. Vedutforming av inn- og utkjøring fra varemottak,parkeringog ved gågateo_GG2skalkrav til frisikt ivaretas,og dokumenteresved søknadom tillatelse til tiltak. Parkering Parkeringskalskje iht til norm for parkering,men parkeringfor handel/servicetillates økt til maks2 pp pr 100m2.Det tillates ikke bakkeparkeringinnenfor S1-S4.Det tillates parkeringpå bakkeplandersomdenneer integrert i bebyggelsen,men inntil 40 plasseri felt S1og inntil 30 plasseri felt S4. Det tillates etableringav parkeringskjelleri inntil 2 plan med tekniskerom og lager/boderunder bakkenpå felt S1-4,o_GG2,o_GG3og o_TG2.Inn-/utkjøringskalværefra hhv Rådhusvegen og PerBortensveg (felt f_KV1)og er angitt med pil på plankartet.Det tillates mindre justeringerav plassering,det må tilpassesfortau og

- 11 - av 38

kjørebane.Parkeringskjelleren er fellesfor felt S1-S4.Ved etableringav parkeringskjellerunder bakkenpå S4 eller S3må det tilretteleggesfor sammenkoblingav parkeringskjellermot S8. Maksimum30 %av sykkelplasserfor næringsarealenetillates plassertpå gågateo_GG2nær inngangertil næringsarealeneog på torget o_TG2.Inntil 5 sykkelplasserkan plasseresved hver boliginngang,såfremtdisse ikke kommer i konflikt med fortau/vedlikehold.Minimum halvpartenav sykkel-plassene skalværeunder tak. Det skaletableresladestasjonerfor el-sykkel. Utbyggingskali hovedsakskjeiht. overnevntebestemmelser.Vedvesentligendringskaldet utarbeides detaljplan.

2.5.3S5–S6 Områdeneskalbenyttestil sentrumsformål.Bebyggelsenskaloppføresi 3-5 etasjer. Kravom detaljplanved ny bebyggelse.O_GG2skalivaretassom gangaksepå bakken,det tillates ikke overbyggingav denne.

2.5.4S7–Energiparken Områdeneskalbenyttestil sentrumsformål.Bebyggelsenskaloppføresi 3-5 etasjer. Kravom detaljplanved ny bebyggelse.O_GG2skalivaretassom gangaksepå bakken,åpen for allmenheten.

2.5.5S8–Melhuset Områdeneskalbenyttestil sentrumsformål.Bebyggelsenskaloppføresi 3-5 etasjer. Kravom detaljplanved ny bebyggelse.O_GG2skalivaretassom gangaksepå bakken,åpen for allmenheten. Veddetaljreguleringskaldet leggestil rette for kjøreadkomsttil S8gjennomparkeringskjelleri S4.

2.5.6S9–Idegården Områdeneskalbenyttestil sentrumsformål.Bebyggelsenskaloppføresi 3-5 etasjer. Kravom detaljplanved ny bebyggelse.O_GG2skalivaretassom gangaksepå bakken,åpenfor allmenheten.

2.5.7S10Ved Coop Kravom detaljplanfor hele området samlet.Kvartalsstruktur,maksbredde på kvartal = 60 meter. Det skal planleggesfor gåendeog syklende.Snarvegerskalkartleggesog opprettholdes,evt erstattes. Minimum 10 boliger pr. daa. Områdetkan bebyggesmed 3-5 etasjer.Vednybyggingskalfasadeni hovedsakliggemot byggelinjelangs Melhusvegen. Det skalopparbeideset grøntarealsom torg eller park på minimum 0,5 daa vis a vi o_TG2.

2.5.8S11VedThoragården Kravom detaljplanfor hele området samlet.Kvartalsstruktur,maksbredde på kvartal = 60 meter. Det skal planleggesfor gåendeog syklende.Snarvegerskalkartleggesog opprettholdes,evt erstattes.Minimum 10 boliger pr. daa. Områdetkan bebyggesmed 3-5 etasjer.Vednybyggingskalfasadeni hovedsakliggemot byggelinjelangs Melhusvegen.

- 12 - av 38

2.5.9 S12Melhustunet Det skalutarbeidesdetaljreguleringsplan.Søknadom rammetillatelse(byggesak)kan behandlessamtidig. Områdetkan bebyggesmed inntil 6 etasjer.Det tillates inntil 12 etasjermed formål hotellvirksomhet.I en sone på 15 m fra formålsgrensenmot nord, trappesbebyggelsenned til maksimumbyggehøydekote 27 for å slippe sollysned mot eksisterendebebyggelsepå Kuhaugen. 50 %av boenheteneinnenfor planområdetskalutformes etter prinsippeneom tilgjengelighetoguniversell utforming. For å sikre god tilgjengelighettil uteområdenefor alle brukere,herunderbevegelses-og orienteringshemmende,skaldisseutformes i henholdtil gjeldendekrav om universellutforming.

2.5.9 S13Høvdingeplassen Områdetkan bebyggesmed 3- 5 etasjer.Kravom detaljplan for nye bygg.Vednybyggingskalfasadeni hovedsak liggemot byggelinjelangsMelhusvegen.

2.6 Bolig/Kontor BK1-BK3 Innenfor BK1–BK3 kan det oppføresbolig og kontor. For bruksendringog /eller ny bebyggelsestilleskrav om detaljregulering. Ny bebyggelseskaloppføresi 2-4 etasjer.Ved detaljreguleringtil kun boligformålskalminimum utnyttelse være 5 boligerpr daa.Uteområdeplanskalutarbeidessamtidigmed detaljplan. Virksomhetskalikke væretil vesentligulempe ved støy,annenforurensningeller trafikk for omkringliggende bebyggelse.

2.7 Bolig/ForretningBF1 Innenfor området skaldet utarbeidesfellesdetaljplan.Det kan oppføresbolig og forretning. Innenfor området skaldet etablerestorg o_TG4. Sebestemmelseom hensynsonekulturmiljø for deler av området. Ny bebyggelseskaloppføresi 2-3 etasjer.Ny bebyggelsehenvendesmot o_TG4.Uteområdeplanskalutarbeides samtidigmed detaljplan.Det må innreguleresen felles snumuligheti Strandvegeni nærhetenav torget.

2.8 Bolig/Forretning/Kontor 2.8.1Fellesbestemmelser Innenfor områdenekan det oppføresbolig, forretning, kontor. For ny bebyggelsestilleskrav om detaljregulering. Ny bebyggelseskaloppføresi 2-4 etasjer.Ved detaljreguleringtil kun boligformålskalminimum utnyttelse være 6 boligerpr daa. Uteområdeplanskalutarbeidessamtidigmed detaljplan.

2.8.2BFK1–Gamlestasjonsområdet Kravom detaljplanfor hele området samlet.Støykravog byggegrenseravklaresi detaljplan. Det skaltilstrebes variasjoni høyderinnenfor området. Arealmellom fortau og bebyggelseskalanleggesmed grønnstruktur.

2.8.3BFK2–Melhusbanken. Det skalutarbeidesdetaljreguleringsplan.Søknadom rammetillatelse(byggesak)kan behandlessamtidig. Områdetkan bebyggesmed 3-8 etasjer.Samletbruksarealskalværeminimum 120%BRA.Balkongertillates utkraget 1,5 m over formålsgrensenmed høydeminst 5 m over gata. Det kan etableresminimum 1P-plasspr. 100 m2 BRAkontorarealer.

- 13 - av 38

Volumetpå eldste del av bankbygningenskalivaretas,det visestil hensynssonekulturmiljø. Det skaltilstrebes variasjoneri høyderinnenfor området. Det skalværeen blandingav bolig, forretning, kontor-formål innenfor området. Innvendighøydei første etasjeskalminimum være3 meter. For tilbygg til byggsom skalbevaresskal høydeni første etasjetilpasses,og skaltilstrebes3 meter. Det skalutarbeidesuteromsregnskapihht kommunalnorm for leke og uteoppholdsareal.Parko_P1kan vurderes tatt inn i utomhusregnskapet. Felt SPHskalbrukestil p-kjeller,boder for boliger og tekniskeinstallasjoner.Det tillates bakkeparkeringpå tilgrensendeområderegulert som parkering. Bebyggelseover og under terreng skalplasseresinnenfor byggegrenserog inntil byggelinjemot Melhusvegen som vist på plankartet. Adkomstog nedkjøringsrampetil parkeringskjellerkan plasseresinnenfor byggegrensetil jernbane.Bebyggelseskalha aktive fasadermed vinduer og dører i 1 etasjei byggelinje,motMelhusvegen. Renovasjonsløsning og tilkjøring skalplasseresmed tilstrekkeligatkomst/snuplassfor tømmebil,og slik at tømming/kjøretøyikke kommer i konflikt med gang/sykkelvegog Melhusvegen. Mot jernbanentillates oppført støyskjerm.Plasseringog utforming skalgodkjennesetter uttalelsefra BaneNOR. Bebyggelsei direkte tilknytning til kulturmiljøsonenskaltilpasseseksisterendebebyggelsei sonenved bruk av stil og balansei uttrykket, samt volum på bygg. Detkan tillates at mindre forstøtningsmureroppføresutenfor byggegrenseni sør,øst og nord. Med søknadom tillatelse til rivning skaldet foreliggedaterte foto av eksteriørog interiør. Dette gjeldernordre del av bebyggelsefor Melhusbankensom forutsettes revet.

2.8.4BFK3–Vigdal Mindre tiltak i eksisterendebygningtillates. Det er ikke tillatt med ytterligere boenheterinnenfor området. Krav om detaljreguleringved utvidelseav eksisterendebebyggelse.Støykravog byggegrenseravklaresi detaljplan. Adkomsttil eksisterendebebyggelseskalsikresved detaljregulering.

2.8.5BFK4–Kjøreskolen Vedutvidelseav eksisterendebebyggelsekrevesdetaljplan.Forholdrundt geoteknikk,støy og kulturmiljø avklaresi detaljplan. Ny bebyggelseskalha minimum takhøydei første etasje3 m.

2.8.6BFK5-6 VedBrubakk/Karivollen Vedutvidelseav eksisterendebebyggelseeller vesentligombyggingkrevesdetaljplan.

2.9 Bolig/Forretning/Tjenesteyting- BFT1 Det er krav om kombinasjonav formål innenfor området. Områdetskalha en utnyttelse på minimum 5 boliger pr dekar i tillegg til forretning og/eller tjenesteyting.Bebyggelses toppgrunnmurskalminimum liggepå kote +9,0. Det tillates etableringav parkeringskjellereog varemottakunder dennekotehøyden,dersomløsningfor innkjøringoptimaliseresmhp. flomproblematikki byggesak.I flomsonermå det vurderesom hvorvidt p-kjeller skalværevanntette. Utbyggingskalskjei henholdtil flomvurderingGimsøyaMelhuskommune,datert februar 2018. Det skaletableresbebyggelsepå 3-4 etasjersamt sokkel.Forretning,offentlig og/eller privat tjenesteytingtillates i bebyggelsensførste etasje.Det kan etableresbolig fra bebyggelsensandre etasje.Det tillates etablert en

- 14 - av 38

dagligvareforretningpå maksimum1500 m2 innenfor feltet i første etasje.Parkeringfor alle formål skal etableresi parkeringskjeller. Håndteringav næringsavfallskalløsesinnomhus,eller som nedgravdekonteinere.Det skaletableresreturpunkt for glass,metall og farlig avfall. Det skalsikresinterne gangforbindelser/snarveger knyttet til gangvegsystemet rundt feltet. Dette, samt torg skal visesi utomhusplanved søknadom rammetillatelse.Utbyggingskali skjeiht. overnevntebestemmelser.Ved vesentligendringskaldet utarbeidesdetaljplan.

2.10 Bolig/NæringBN1(Karivollen) Områdetskalbenyttestil næringsvirksomhetsom bevertning,hotell, lager og kontor. Ingenpublikumsrettet detaljhandel.Vedbruksendring/vesentligendringkrevesdetaljplan. Vedny boligbebyggelsekrevesdetaljplan.Bebyggelse2-4 etasjer.Minimum 4 boliger pr. daa.

2.11 Kombinert formål - Bolig/Næring/TjenesteytingBNT(Melhustunet) Med tjenesteytingmenesbarnehage,institusjon,treningssenter,forsamlingslokale. Det skalutarbeidesdetaljreguleringsplan.Søknadom rammetillatelse(byggesak)kan behandlessamtidig. Innenfor området tillates næringsvirksomhet,herunderplasskrevendehandelog en dagligvarebutikksamt tjenesteytingog bolig. Gradav utnytting; minimum 80 % BRA.Bebyggelseskaloppføresi maks5 etasjer. Det er krav om høy første etasje(minimum 3 meter) i bebyggelsenærmestFV6612 og E6.Ved søknadom rammetillatelseskaldet leggesfrem støyvurderingsom viser at prosjektert bebyggelseog utearealer iht retningslinjerfor støy og fellesbestemmelseri denneplan.

2.12 Kombinert formål –Bolig/Næring/Tjenesteyting/forretning BNTF(Melhustunet) Med tjenesteytingmenesbarnehage,institusjon,treningssenter,forsamlingslokale. Det skalutarbeidesdetaljreguleringsplan.Søknadom rammetillatelse(byggesak)kan behandlessamtidig. Innenfor området tillates næringsvirksomhet,forretningsvirksomhet,tjenesteytingog bolig. Gradav utnytting; minimum 150%BRA.Bebyggelseskaloppføresi maks6 etasjer. Innenfor området tillates ikke etablert dagligvarehandel. Det er krav om høy første etasje(minimum 3 meter) i bebyggelsenærmestFV6612 og E6.Vedsøknadom rammetillatelseskaldet leggesfrem støyvurderingsom viser at prosjektert bebyggelseog utearealer iht retningslinjerfor støy og fellesbestemmelseri denneplan.

2.13 Bolig/TjenesteytingBT1-BT2 Med tjenesteytingmenesbarnehage,institusjon,treningssenter,forsamlingslokale.

2.13.1BT1(VedPotten) Det skalutarbeidesdetaljplan.Bebyggelsekan oppføresi min. 2, maks4 etasjer. Innenfor BT1skaldet opparbeidesboliger,barnehageog en områdelekeplass. Det skaltilretteleggesfor aktiviteter/lek i tråd med norm for uterom og lekeareal.Arealeneskali hovedsakopparbeidesmed et grønt preg.Det skaloppføresmindre installasjonerfor lek og rekreasjonsom favner alle aldersgrupper.Minimum 25 % av alle buskerog trær innenfor området skalværenytteveksteri form av bærbuskerog frukttrær. Felteneskal opparbeidesetter utomhusplan/landskapsplan, godkjentav Melhuskommune.

- 15 - av 38

2.13.2BT2(Gimsøya) Det skalutarbeidesdetaljplan.Innenfor felt BT2skaldet etableresbarnehage.Det kan etableresboligbebyggelse med minimum utnyttelse på 5 boliger pr dekar.Bebyggelseskaloppføresi 2-4 etasjer. Bebyggelses toppgrunnmurskalminimum liggepå kote +9,0.Det tillates etableringav parkeringskjellereunder dennekotehøyden,dersomløsningfor innkjøringoptimaliseresmhp. flomproblematikki detaljplan.I flomsoner må det vurderesom hvorvidt p-kjeller skalværevanntette. Utbyggingskalskje i henholdtil flomvurdering GimsøyaMelhuskommune,datert februar 2018. Det skalsikreset sammenhengende universeltutformet gangvegsystem internt i feltet. Dette skalknyttes til gangvegerog uterom i tilgrensendefelt/veisystem.For å ivareta en åpenlokal overvannshåndtering,skaldet ved detaljregulering,sikrestilstrekkeligareal med permeableflater og fall mot tilliggendegrøntstruktur og regulerte flomveger.

2.14 TjenesteytingT1-T4 Med tjenesteytingmenesbarnehage,skole,institusjon,treningssenter,forsamlingslokale

2.14.1- T1 (SkoleområdetGimse) Kravom detaljplaner.Innenfor området skaldet etableresskolevirksomhet,idrettshallerog tilhørende anlegg/fasiliteter.Ny bebyggelseskaloppføresi maks4 etasjer.Det skalleggesvesentligvekt på å oppnågod terreng-og landskapstilpasning av bebyggelsenog uterom, og gode lek/uteareal.Kravom utomhusplan. Utearealerskalsålangt det er mulig plasseresi hvit støysone.Se«OmrådeplanMelhusstøyrapport»,datert 20.12.2017. Detaljplanfor videregåendeskalinkluderetilgrensendeboliger i B1 langsg/s i Gammalbakkan,og tilgrensende friluftsområdemot vest. I detaljplanenskaldet tegnesen Sagasti,fra tusenårsstedeto_P6med koplingsørover– med et definert startpunkt på Sagastieninnen detaljplanen.Sti skalogsåvisesog koplesdirekte mot ny gangog sykkelbruover Gaula. Veddetaljreguleringav videregåendeskoleskalsikkerhetenog fremkommelighetenknyttet til bussatkomsttil skolenutredes. Parkeringfor hele skole-og hallområdetskaletableresi felles anleggfortrinnsvisunder bakkeplan,evt. parkeringshus.Det kan etableresinntil 10 besøksparkeringsplasser på bakkeplanfor hver skole,samt inntil 5 HC plasser.Det tillates kun bilparkeringfor HCved hallen/e. Vedhaller og videregåendeskole må det i tillegg til parkeringsnormopparbeidesscooterplasser.Alle områder innenfor detaljplaneneskalha egnedeområderfor sykkel/elsykkelparkering. Atkomsttil boliger på gnr/bnr 30/135, 30/52, 30/51, 30/48 og 30/54 langsgang-ogsykkelvegi Gammalbakkan skalløsesi detaljplanfor skoleområdet.

2.14.2- T2 T2 skalbenyttestil barnehage.Maks9m mønehøyde.Minimum % BRA= 50 %.Ved søknadom tillatelse til tiltak skalleveresdetaljert utomhusplan.Uteområderog bygningerskalutformes i henholdtil bygningensfunksjonog etter prinsippeneom universellutforming.

- 16 - av 38

Bebyggelses toppgrunnmurskalminimum liggepå kote +9,0.Det tillates etableringav parkeringskjellereunder dennekotehøyden,såfremtde byggessom vanntett konstruksjonmed innkjøringover flomnivå.

2.14.3- T3 Kravom detaljplan.T3 skalbenyttestil barnehageog/eller helse-institusjoneller annenoffentlig tjenesteyting. Maks12m mønehøyde.Minimum % BRA= 50 %. Vedsøknadom tillatelse til tiltak skalleveresdetaljert utomhusplan.Uteområderog bygningerskalutformes i henhold til bygningensfunksjonog etter prinsippeneom universellutforming. Bebyggelses toppgrunnmurskalminimum liggepå kote +9,0.Det tillates etableringav parkeringskjellereunder dennekotehøyden,dersomdissebyggesvanntette og at løsningfor innkjøringoptimaliseresmhp. flomproblematikki detaljplan. Utbyggingskalskjei henhold til flomutredningflomvurderingGimsøyaMelhus kommune,datert februar 2018.

2.14.4- T4 OmrådeT4 skalbenyttestil rådhus,kulturhusog annentjenesteyting.Områdetkan bebyggesmed maksimum høydepå kote 35. Materialbrukog fargesettingskalharmonerefor alle bygningsdeler.Nyebygningerskali fasadenha minimum 20 % tegl av sammetype som i eksisterendebygg.Bygningenshovedinngang skalåpne seg moto_TG1.Formelementeri østre del av tomtearealet skalharmoneremed eksisterendebygninger.Ny bebyggelseskaldimensjoneresfor minimum 4 og maks5 etg. Kravom detaljplan ved ny bebyggelse. For T4kan det ikke gis tillatelse til tiltak før det er gjort geologiskeundersøkelserav geotekniskkonsulenthvor det ogsåer vurdert om en omsøktutbyggingkan bli utsatt for en eventuellutglidningsom kan starte lengeroppe i skråningen.Det må ogsåredegjøresfor hvorvidt tiltaket er tilfredsstillendesikret mot eventuellestørre ras i kvikkleiresonenHøyeggen.

2.14.5- T5 - T10 Områdeneskalbenyttestil tjenesteyting.Bebyggelsenskaloppføresi 2-4 etasjer. Kravom detaljplan ved ny bebyggelse.

2.15 Forretning Vedutvidelseav eksisterendebebyggelseog/eller ny bebyggelsekrevesdetaljplan.Forholdrundt geoteknikk, støy og byggegrenseravklaresi detaljplan. Ny bebyggelseskalha minimum takhøydei første etasje3 m. Bebyggelsenskaloppføresi 2-3 etasjer.

3. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl. § 12-5 nr. 2) 3.1 Torg o_TG1-o_TG4 Alle plasserskalopparbeidesmed tanke på fleksibelbruk og ulike brukergrupper.Det skaletableresrom for både større grupper,«seog bli sett-soner»og roligere sonerfor færre/enkeltpersoner.Alle plasserskalopparbeides med kvalitet, og med tanke på rasjonelldrift. Belysningpå torg og plasserskalavvikefra ordinær gatebelysning. Bådemastehøgdeog armatur skalværetilpassetmyke trafikanter. Maksmastehøgdeer 5 meter. Ungdomsrådetog barnasrepresentantskaldelta aktivt i konkret utforming av torgene.Det skalsikresat innspillenehensyntas. Vindskjerming,helst i form av vegetasjon,skalbenyttesfor å bedre lokalklimaeti byrom. Påde mest sentrale

- 17 - av 38

plasseneskalmaterialbrukeni større grad væreav naturstein.Det visestil dokumentet «Byromsutredning– områdeplanMelhussentrum»,datert 20.12.17.

3.1.1 Rådhusplassen o_TG1 Torgeto_TG1skalopparbeidessom et stort sammenhengendeplassgulv,med fast dekke,med rom for store folkemengder.Trærmot Melhusvegenskalstå. Plassenskalopparbeidesmed sonerfor ulik aktivitet, samt gode sittemuligheter.Plassenskalha sonefor sykkelparkeringnært hovedinngangpå rådhus. Det skaletablereskunstinstallasjoner/vannelementer i byrommet.

3.1.2 Markedsplasseno_TG2 Torgeto_TG2skalopparbeidessom attraktivt oppholdsarealmed tydelig grønt preg, høy kvalitet i utforming, detaljeringog materialbruk.Arealetskaltilretteleggesmed universellutforming for aktivitet og opphold for alle brukergrupper,samtha beplantningfor forskjønnelseog /eller vind og støy/støvskjerming.Gangaksene o_GG2 og o_GG3skaldrasinn i torget, og o_GG3forlengesgjennomgåendetil Melhusvegen.Sentraltpå torget skaldet tilretteleggesfor barnslek for alle aldersgrupper. Torgetskalha avsatteområder for torghandel,uteserveringog arrangement.Områdetskalikke benyttessom allmennkjøreadkomsteller til varelevering.Det tillates nødvendigeinstallasjonerfor uteserveringog for handel langsfasadene.Det tillates ogsåoppført mindre, lette bygningskonstruksjoner (paviljonger,kiosker,salgsboder). Det skaletablereskunstinstallasjoner/vannelementer i byrommet.

3.1.3 Stasjonsplassen o_TG3 Torgeto_TG3skalopparbeidessom attraktivt areal med høy kvalitet i utforming, detaljeringog materialbruk. Torgetskalværetilrettelagt for korte opphold med sitteplasserog enkle lekeapparat.Plassenskalha hardt dekke med tydeligesonerfor gjennomgåendetrafikkstrømmer.Områdetskalværetilknyttet tilgrensendeo_GG1på en god måte for gåendeog syklende.Terrengsprangmellom plassenog jernbaneundergangeno_GG1bør utnyttes som vestvendtamfi/oppholdssone. Det skaletableressykkelparkeringnært både tog-perrongenogbussholdeplassen,somikke blokkererviktige gangakser.Områdetskalikke benyttessom allmennkjøreadkomsteller til varelevering. Det skaletablereskunstinstallasjoner/vannelementer i byrommet.

3.1.4 Gimsetuneto_TG4 Tunet o_TG4som opparbeidestil et bilfritt tun med historiskpreg.Tunet skalha et dekkemed høy kvalitet, fortrinnsvisbrosteinsbelegning,med felter med slettere overflate der syklisterog gåendekan passeregjennom området. Tunet skalværetilrettelagt for opphold med sitteplasserog enkle lekeapparat. Områdetskalikke benyttessom allmennkjøreadkomst,men det kan tillates varelevering. Samtidigmed opparbeidelseom torget skalmidlertidig koblingmellom Strandvegenog o_kv7_1 opparbeides.

3.2 Gangareal/gågateo_GG1-o_GG3 Det skalværeen god basisbelysningpå gangog oppholdssoner.Det visestil Byromsutredning,datert 20.12.17.

3.2.1 Gangarealo_GG1(Melhustunet) -18 - av 38

Områdeto_GG1skalopparbeidessom vist på plankartet med hardt dekkemed tydelige sonerfor gjennomgåendegå/sykkelårer. Områdetskalflukte med tilgrensendeo_TG3og o_GS10.Områdetskal opparbeidesmed høyerekvalitet enn øvrig gatenett. Det skalutformes som en oppholdssoneog viktig adkomst, med enkel tilretteleggingmed sittemuligheterog noen apparater.Noe beplantningsom understrekker trafikkretning.God belysningpå gangog oppholdssoner. Det tillates nødvendigeinstallasjonerfor uteserveringog for handellangsfasadene,men ikke slik at det er til hinder for almen ferdsel/gjennomgang.Tilkomstfor utrykningskjøretøyskaltil enhvertid væresikret og skal dokumenteresved søknadom tillatelse til tiltak for ny bebyggelse. Breddepå jernbaneundergangfastsettestil minimum 5,5 meter, utforming av kulvert bestemmesi detaljprosjektering. Fri høydemå væreslik at den sikrerframkommelighetfor drift og vedlikehold. Kulvertunderjernbanesporenevil bli anslagsvis18 meter lang. Gulveti kulvertenbørligge anslagsvis5 m under perrongnivået,og rundt 3 m undergjennomsnittligterrengpå hver sideav jernbaneområdet.

3.2.2 Gågateo_GG2 Områdeto_GG2skalopparbeidessom vist på plankartet.Det skalutformes som en oppholdssoneog viktig grønn adkomstog kulturakseinn til torget. Den skaloppfattes som en forlengelseav torget og opparbeidesmed en markant høyerekvalitet enn øvrig gatenett. Adkomsttil eiendom94/165 skalmidlertidig værefra gågateo_GG2.For øvrig tillates nødvendigtransport for service,varer og tilbringertjenestefor øvrigetilliggendeeiendommer,men dette skali hovedsakskjefra kjøreveger.Det skalværeåpen forbindelsefra gangarealetmot naboeiendom92/31. Det tillates nødvendigeinstallasjonerfor uteserveringog for handellangsfasadene,men ikke slik at det er til hinder for almen ferdsel/gjennomgang.Tilkomstfor utrykningskjøretøyskaltil enhvertid væresikret og skal dokumenteresved søknadom tillatelse til tiltak for ny bebyggelse.

3.2.3 Gågateo_GG3 Områdeto_GG3skalopparbeidessom vist på plankartet.Det skalutformes som en oppholdssoneog viktig grønn adkomstog kulturakseinn til torget. Denskaloppfattes som en forlengelseav torget og opparbeidesmed en markant høyerekvalitet enn øvrig gatenett.

3.3 Kjøreveger Alle offentlige kjøreveger skal ha fast dekke og skal opparbeides i tråd med gjeldende vegnormer og gatelysnorm.Tekniskeplaner for kjørevegerskalgodkjennesav vegeier.Kjørevegerskal opparbeidessom vist på plankartet.Adkomstertil eiendommer,parkeringpå bakkeplanog nedkjøringtil p-kjellere er vist i plankartet. I alle vegkryssskalsikt ivaretas.Gjerder,murer, buskermv. tillates ikke innenfor sikttrekanter.Ved avkjørslerskal det mellom frisiktlinje og vegformålværefri sikt i en høydeav 0,5 m over tilstøtende veier. For den del av kjørevegE6, o_SKV1,som er vist i plankartet skal bestemmelserfor kjørevegi planid 2017016 gjelde. For o_kv7_1,_2 og o_kv9_1,_2skal det utarbeidesteknisk plan som viser detaljert utforming samt beplantning før tiltaket omsøkes.Det skal leggesvekt på god belysninglangsvegene,og trafikksikre overgangsfelt,for trygg ferdsel. Kjørevego_KV15skalogsåværeadkomsttil 91/21, 91/83, 91/84, 91/85, 91/52 og 91/35. Det tillates justeringeri

- 19 - av 38

bredde/plasseringpå annet vegarealog/eller g/s arealet inn til o_KV15dersomdette gir en bedre løsningfor fremtidig bebyggelse.

3.4 Gang-og sykkelvegerog fortau Alle gangog sykkelvegerog fortau skal opparbeidessom vist på plankartet og utformes i henhold til Melhus kommunesvegnormog gatelysnorm.Det skalleggesvekt på god belysningfor trygg ferdsel. Fortau skaladskilles med kantsteinfra kjørebanen. o_GS8skalvidereføresgjennomreguleringsplanenStrandvegen9 (planid 2016005). o_GS15skalogsåværekjørbar atkomsttil eiendommenegnr/bnr 30/135, 30/52, 30/51, 30/48 og 30/54. o_GS16,bru over Gaula,skaldetaljprosjekteres.Plasseringkan justeresnoe i forbindelsemed prosjektering. Bruaskonstruksjoninkludert forankringog pilarer skalikke berørelandbruksjordog drift, samt naturmangfold. Hensynettil landbruket,samt naturmangfoldeti Gaulaog på Gaulaselvebreddskalivaretasved prosjekteringav brua. Vedetableringav o_GS1skaldet oppføres1,8 meter høyt flettverksgjerdemot jernbanen.O_GS1skalogsåvære kjørbar for atkomstfor tjenestebilertil jernbanen. O_GS22,bru over E6skaldetaljprosjekteres.Plasseringkan justeresnoe i forbindelsemed prosjektering.

3.5 Sykkelfelto_sy1 Det skalbyggessammenhengende sykkelfeltpå beggesider langsMelhusvegengjennomplanområdetsomvist i plankartet etter godkjenttekniskplan. Sykkelfeltskalopparbeidesi annenfarge enn tilgrensendekjøreareal.

3.6 Annen veigrunn Annet vegarealskalnyttes til skjæringer,fyllinger,grøfter, snøopplagsamttekniskeinstallasjoner, trekkekummer,støyskjermingo.l. Skjæringerog fyllinger skaltilsåsog beplantesmed stedegenallergivennlig vegetasjoneller steinsettesmed robustematerialertilpassetomgivelsene,og utføres samtidigmed veianlegget. For den del av annenveggrunnE6,o_SVG1013, 14, 35 som er vist i plankartet skalbestemmelseri planid 2017016gjelde. Innenfor felt o_AVG1skaldet opparbeidesen grønnstøyskjermingsvollmot bebyggelseni Strandveien.Høydeog utforming skalbestemmesi forbindelsemed detaljert planleggingav o_kv7_2.Det skaletableresen gang-og sykkelveggjennomstøyvollen,som vist i plankartet,som sluseel lign. som ivaretar støyreduksjonsfunksjonen. Innenfor felt o_AVG2skaldet opparbeidesen grønnstøyskjermingsvollmot bebyggelsentilhørende Drammensveien.Høydeog utforming skalbestemmesi forbindelsemed detaljert planleggingav o_kv9_1.

3.7 Jernbane Innenfor jernbaneformåltillates det etableringav anleggog konstruksjoneri tilknytning til banedriften.Det kan ogsåetableresskjæringer,fyllinger, støttemurer og skjermeri tilknytning til baneanleggog kjøreatkomster. Det kan tillates parkeringog støyskjerminginnenfor byggegrensemot jernbaneformål.

3.8 Kombinert bebyggelseog anlegg–Kollektivknutepunkt/Sentrumsformål- KKP/S Kravom detaljplan.Detaljplanenskalta utgangspunkti mulighetsstudienstasjonsområdetområdeplanMelhus sentrum,datert 30.1.18.

- 20 - av 38

Hoved-reguleringsformål er sentrumsformålmed underformålbolig, forretning, kontor, servering,hotell, undervisningog forsamlingslokale,samt samferdselsformål,herunderkollektivterminalinkludert terminalbygg med parkeringskjeller,gågate,plasser,torg, taxiholdeplass,kiss&rideog pendlerparkering.Det skaletableres sykkelhotellmed plasstil ca. 200 sykler. Etableringav et godt kollektivknutepunktskalha første prioritet i utforming av området. Knutepunktetskalha en attraktiv, oversiktlig,funksjonellog bymessigløsningmed dimensjoneringfor framtidig vekstog kunne betjene både det lokaleog det regionalebuss-og togtilbudet. Detskal væregod lesbarhetog orientering mellom reisemidlenebussog tog. Det skalværeen kombinasjonav formål. Minimum boligandel10 %.Det skaltilretteleggesfor varierte boligstørrelser.Kvartaleneskalha publikumsorientertvirksomhetpå gateplan.Høyde:4-6 etg-Minimum utnyttelse er 200 % BRA. Knutepunktetskalgisen utforming med høy standardi materialbrukog arkitektoniskutforming, og skal samordnesmed tilstøtende oppholdsarealog byrom. Åpenovervannshåndteringmed nødvendigrensingskal leggestil grunn for utformingen av utearealene.I tilknytning til undergangunder jernbanenskaldet etablereset uterom med sammenhengenebygulv.Uterom skalha parkkvaliteter. Nødvendigetilpasningeri avkjørslerog kjøremønsteri tilstøtende gater skalinkluderesi detaljreguleringsplanfor knutepunktet.PerBortensveg skalvidereføresi sammelinje. Trafikkløsningenmå sikregod kvalitet og romslighetfor gang-ogsykkeltrafikkenpå alle sider av kvartalene. Korttidsparkeringfor reguleringav busskan løsesannet sted. Ny løsningskalfinnes ved utarbeidelseav detaljplan. Detaljreguleringsplanen skaldokumenterehvordanfullverdig terminalfunksjonsikresi byggeperioden. Mindre tilbygg eller tiltak som eksempelvisvaskehalli tilknytning til bensinstasjonkan oppføresuten detaljplan.

3.9 Kollektivholdeplass Arealavsatttil kollektivholdeplassskalopparbeidesved etableringav tilhørendekjørevegog g/s veg. Tilpasningersom inkludererplattform og leskurtillates. Tilpasningerkan ogsågjennomføresi detaljplanfor områdeBT2og BFT1.

4. Grønnstruktur(pbl. § 12-5 nr. 3) 4.1 Fellesbestemmelserfor grønnstruktur Områderregulert til grønnstruktur,blant annet friområder, skalopparbeides/vernesetter utomhusplan/ landskapsplan,godkjent av Melhuskommune.Det tillattes ikke inngrepi strid med en slik plan. Inntil plan er godkjentskaleksisterendevegetasjonbevares. Områdeneskalha et grønt preg. Vegetasjonskalbenyttessom klimaskjermog som visuellskjermingmot for eksempelvei. Skjøtselav grønnstrukturer tillatt. Det kan tillates enkel tilretteleggingsom for eksempelopparbeidingav turstier, utplasseringav benkermv. Ved tilretteleggingskaldet tilstrebesfremkommelighetfor menneskermed nedsatt funksjonsevne.

4.1.2 G1 Innenfor felt G1 skaldet opparbeidesen områdelekeplasspå minimum 5000 m2. Det skaltilretteleggesfor aktiviteter/lek i tråd med norm for uterom og lekeareal.Arealeneskali hovedsak opparbeidesmed et grønt preg. Det skaloppføresmindre installasjonerfor lek og rekreasjonsom favner alle

- 21 - av 38

aldersgrupper.Minimum 25 % av alle buskerog trær innenfor området skalværenytteveksteri form av bærbuskerog frukttrær. Det skaletableresen tilgjengeliggang-og sykkelveisom knytter sammenområdeneB6, B7, B4,B5, G2og G5. SeillustrasjonsplanL_01_02,datert 15.2.18.

4.1.3 G2-G3 Innenfor felt G2 og G3 skaldet opparbeides2 stk nærlekeplasserpå minimum 1500 m2 i tråd med norm for utearealfor Melhuskommune. Minimum 25 % av alle buskerog trær innenfor området skalværenytteveksteri form av bærbuskerog frukttrær. Innenfor G3 skaldet opparbeidesminst to tilgjengeligegangforbindelsersom knytter feltene B4 og B5 sammen. SeillustrasjonsplanL_01_02,datert 15.2.18

4.1.4 G5 Innenfor felt G5 skaldet opparbeidesen tilgjengeliggangveisom knyttes til tilgrensendeboligområder. SeillustrasjonsplanL_01_02,datert 15.2.18

4.1.5 G8 Områdetavsatttil grønnstrukturlangsMelhusvegenskalopparbeidesparkmessig.Det kan etableres utemøblement.Vedetableringav G8 skaldet oppføres1,8 meter høyt flettverksgjerdemot jernbanen.

4.1.6 G9 Bekkeninnenfor området skalivaretas.Det skalgjøresvurderingerav overvannsituasjonenfor tilgrensende boligområdemhp.

4.2 Turvegero_TV1–o_TV15 Turveio_TV1–o_TV15er regulert til offentlige turveier. Søknaderom tiltak innenfor formåletskal inneholde tekniskplan i egnetmålestokksom viser terrengbehandling,dekkeog utemøblering.Eventuellsikringmot vassdragskalavklaresmed NVE.Turvegkan benyttessom atkomst til dyrket mark for landbruksmaskinerder det ikke er mulig å komme til fra annenatkomst.Planentillater tursti og møbleringi flomutsatte områderlangs Gaulaog tilløpsbekkerder det er vist turveg i plankartet. Stier langsGaulaskaldetaljplanlegges,traseenes plasseringskalvurderesi samarbeidmed NVE,biolog og fiskeforvalter.Nøyaktigplasseringav turvegtraseerkan justeresnoe i detaljplanerfor å ivaretamiljøhensynlangsvassdraget,som en konsekvensav utredningsarbeidet. Turvegerskalikke leggespå dyrket mark. Vedtiltak på stier som liggerinntil landbruksarealskal det foreligge landbruksfagligvurderingi forhold til beitedyr (ly eller annet) samt i forhold til landbruksproduksjon.Avbøtende tiltak skalvurderesog iverksettesfør tiltak kan gjennomføres.

4.2.1 Turveg(o_TV1) Turvegskalopparbeidesslik den er vist i plankartet med minimum 3 m bredde.Turvegskalha fast dekkeog være universeltutformet. Turvegenskallyssettes.Strekningenskalmøbleresmed holdbareutemøblerutført i varige og robustematerialersom stein eller tre. Utemøblerskalforankresgodt. Søppelstativi egnedeområder. Skråningerog skjæringerskalryddesog beplantesmed stedegenvegetasjon.Vegetasjonog kantskoglangsGaula skalbevares,men lommer for utsikt kan tillates. Det skaletableresfysiskskille mellom boliger og turveg. Stien skalsammenkoblesmed tilgrensendestier, o_U1og Elveparkeno_P4.Ellersbestemmesendeligutforming av kommuneni tekniskplan. Ved søknadom tiltak i området skaldet utarbeidesen vedlikeholdsplansom skal være godkjentav Melhuskommune.

- 22 - av 38

4.2.2 Turvego_TV2og o_TV4 Turvegerskalopparbeidesmed minimum 2,5 m bredde.Turvegkan ha fast dekke.Vegetasjonog kantskoglangs Gaulaskalbevares,men lommer for utsikt kan tillates. Det kan etableresnoen få benkeri varig og robuste materialersom stein eller tre. Utemøblerskalforankresgodt. Turvegeropparbeidessom gangstietter vegnorm. Ellersbestemmesendeligutforming kommuneni tekniskplan.

4.2.3 Turveg(o_TV3,o_TV5,o_TV6,o_TV7,o_TV9,o_TV10,o_TV11,o_TV12,o_TV13,o_TV14 og o_TV15) Turvegeropprettholdes/opparbeidesmed minimum 1,5 m bredde.Turvegeropparbeidessom gangstietter vegnorm.Turvegkan ha fast dekke. Vegetasjonlangsregulert turveg skalbeholdes,kan tynnesut noe enkelte steder.Stier skalsammenkoblesmed tilgrensendestier. Det kan etableresbenkerog søppelstativ. Det skaletableres/bevaresfysiskskillemellom boliger og turveger. o_TV7kan justere plasseringnoe for å bedre høydeforskjeller. Ellersbestemmesendeligutforming av kommuneni forbindelsemed opparbeidingav den. Turvego_TV11skalogsåværekjørbar atkomsttil eiendommengnr/bnr 109/6.

4.2.4 Turvego_TV8 Det skaletableresen varig og robusttrappekonstruksjonmed rekkverkfra o_U3til o_TV9.Konstruksjonenskali størst mulig grad tilpassesterrenget, men det kan gjøresnoen større inngrepfor å dannenoen slakerepartier og utkikkspunkt.Turvegenskalværebelyst. Endeligutforming av trapp og tilgrensendeområdebestemmesav kommuneni tekniskplan. Det må utarbeidesgeotekniskvurderingi forbindelsemed tekniskplan. Vedsøknadom tiltak i området skaldet utarbeidesen vedlikeholdsplansom skalværegodkjent av Melhus kommune.

4.3 TurdragTD1-TD3 Skalværerasteplasstil turveg. Det kan etableresbenkereller andre konstruksjonerfor friluftsliv.

4.4Park o_P1 Skalværeparkmessigopparbeidetmed stedegenvegetasjonog allergivennligbeplantning.Minnesmerkeskal ivaretas.

4.5 Parko_P2 Parkenskali utforming og karakter gjenskapevisuellekvaliteter og formprinsippermed klassiskesymmetriske mønstertilhørendeden historiskebankparkvest for banken.Parkenskalmøbleresmed sitteplasser.Det tillates oppført mindre paviljong/ scene/ amfi som styrker plassensvisuellekarakterog bruk. Universellutforming skalivaretasved valgav allergivennligeplanter ogtrær, overflater, kontrasterog naturlige ledelinjer.Det skalværebelysninglangsgangareal.Materialer skalha robusthet med tanke på helårsdrift.

4.6 Parko_P3 Innenfor området skaleksisterendelåve,tun og eldre trær bevares.Det skalopparbeideset større parkområde med fokus på historisktilbakeblikk.

4.7 Parko_P4Elveparken Det skaletablereset parkområdei tilknytting til turveier i området. Stedegenvegetasjon,naturlig preg.

-23 - av 38

Utforming kombineresmed vegetasjonsetablering og plasserfor opphold og lek. Kantvegetasjonlangsvassdrag skalbeholdesi et belte på 6 meter fra høyestevannstandpå beggesider.Det skaloppføresen gangbruover Loddbekkenfor å knytte sti sammenmed parken. Det skalbrukesnaturligeog varigematerialersom tre og sten til installasjonersom benker,klatreapparatect. Utemøblerskalforankresgodt. Mindre bygningsmasse som afmi el lignendetilpassetpark kan oppføres.Flom må hensyntas.

4.8 Parko_P5Elverhøyparken Det skal etableres et parkområde i tilknytting o_GS6. Universell utforming skal ivaretas ved valg av allergivennligeplanter og trær, overflater, kontraster og naturlige ledelinjer. Det skal være belysning langs gangareal.Materialer skalha robusthet med tanke på helårsdrift. Det skalbrukesnaturligeog varigematerialersom tre og sten til installasjonersom benker,klatreapparatect. Utemøblerskalforankresgodt.

4.9 Parko_P6–1000 årsstedet Skalværeparkmessigopparbeidetmed stedegenvegetasjonog allergivennligbeplantning.Bautaskalivaretas.

5. Landbruks-,natur- og friluftsformål (pbl. § 12-5 nr. 5) 5.1 FellesbestemmelseLNFR I LNFRområdertillates kun bebyggelsetilknyttet stedbundennæring.Enkeltilretteleggingfor friluftsliv er tillatt.

5.2 Friluftsområde Enkeltilretteleggingfor friluftsliv er tillatt. Tiltak som forringer friluftsverdier er ikke tillatt.

6. Bruk og vern av sjø og vassdragmed tilhørende strandsone(pbl. § 12-5 nr. 6) 6.1 Kantsonermot alle vassdragskalivaretas.Kantsonerlangsvassdragskalved eksisterendebebygdeområder opprettholdespå minimum 6 meter fra elvebredd.I ubebygdområde(LNF)skalbreddenpå vegetasjonsbeltet væreminst 10 meter. Innenfor kantsonener det ikke tillatt med nydyrking,snauhogstog bebyggelse.Lagringav rundballerer ikke tillatt i sonen.Ryddingav regulertestier, samt uttynnings-/plukkhogster tillatt.

6.2 KantsonerlangsGaulaskalopprettholdesog ivaretas.

6.3 Byggegrensermot vassdragskalværeminimum 6m. Omfatter ikke bruer med brufundament/landkartil jernbane.Byggegrensemot vassdrager 50 m der tilstøtende arealerer grønnstruktureller LNFområder.

6.4 Det kan tillates enkel tilretteleggingfor friluftslivlangs Gaula;benker,bord o.l. Tiltak i Gaulakan tillates i forbindelsemed gjennomføringav søknadspliktigeflomreduserendetiltak og stabiliseringstiltak.Gaulaer vernet.

6.5 Lukkingav bekker,samt oppfyllingerog inngrepsom vesentligendrer forholdenei kantvegetasjonenlangs vannstrengeneog i de områdenesom oppfattes som en del av vassdragsnaturen er forbudt.

- 24 - av 38

6.6 Det tillates etableringav park o_P4ved Loddbekken.Tekniskplan for tiltaket skalvisehvordan Loddbekkenog kantsonener ivaretatt. Det skaltilstrebesskyggei vassdragetfor oppløpav fisk.

6.7 For alle byggeområderhvor vassdragblir berørt skaltiltakets effekt på vassdragetsøkologisketilstand undersøkesog leggestil grunn for tiltaket. Ett år etter at tiltaket er ferdigstilt skaltiltakets effekt på vassdragetsøkologisketilstand vurderes.Har tiltaket hatt negativeffekt skalavbøtendetiltak vurderes og gjennomføres.

7. Hensynssoner 7.1 Sikrings-og faresoner 7.1.1 Sikringssone- vannledning Tiltak i dennesonenskalgodkjennesav ledningseier(Trondheimkommune).Dette med unntak av gangvei.

7.1.2 Faresone- Høgspent Det tillates ikke oppføringav bygningertil varigopphold innenfor faresonen.Vedny bebyggelsei sonen skal høyspentledningerleggesi jordkabel.

7.1.3 Faresonekvikkleireog skredi bratt terreng Det er ikke tillatt med undergravingi skråningsfotinnenfor faresoneområdet. Hogstog fjerning av vegetasjoni skråningerinnenfor sonener ikke tillatt. Det er ikke tillatt å endre dreneringsmønster(omleggingav vegerol.), eller oppfyllingved skråningstopper. Alle planlagtetiltak innenfor soneneKarivollensør,KarivollenNord, Brubakken,Melhusbruaog Loddbekken, samt faresonenNoregga- Lerliamå ha geotekniskvurdering/undersøkelsesom tilfredsstiller kravenei TEK17og NVEskvikkleireveileder7.2014før videre vurderingerkan gjøres. Nybyggskaltilpassesterrenget i størst mulig grad. Det visestil NGIrapport 20170235-01-R.

7.1.4 Infrastruktursone–VA Nye ledningerfor vann,avløp,overvannskaletableresinnenfor dennesonen.Oppføringav bygningersom ikke er tilknyttet VAanleggettillates ikke innenfor sonen.Vedetableringav nye ledningerskalnaturmiljøet ivaretas.

7.1.5 Infrastruktursone–veg Sonenvisermulig fremtidig trase for offentlig veg. Det skalutarbeidesdetaljplan.I arbeidet med detaljplanskaldet ogsåutredesandre alternativerfor ny veg, blant annet Udduvoll.Hensynettil landbruksproduksjonskalutredesi alle aktuelle alternativ. Planenskal omfatte geotekniskprosjekteringog skalvisedetaljert utforming av veg,bro, herunderhøyder,vegutstyr, materialbruk,vegetasjonsbrukog overvannshåndtering.Vegenskalanleggesi terrengtilpassettrasé ved detaljregulering,hensynsonenkan dermedfravikesnoe ved detaljplanlegging.Vegenskaltilpassesi landskapet med hensynpå utforming. Tiltak i dennesonensom kan vanskeliggjøregjennomføringav ny veg tillates ikke. Mellom Strandvegenog ny vego_Kv7_1skaldet etableresen midlertidig løsningfor gjennomkjøring/kobling. Tiltaket skaldetaljprosjekters,og det skalutarbeidesen tilbakeføringsplan,som sikrer midlertidigheten.Når

- 25 - av 38

o_kv7_2og o_kv10er etablert skalkoblingi hensynssonenopphøre.

7.1.6 Infrastruktursone–rekkefølgekravveg Områdetkan benyttessom midlertidig kjøreatkomsttil/fra Strandvegenog o_kv7_2før o_Kv10er opparbeidet. Områdetskaltilbakeførestil å kun værekjøreatkomsttil tilgrensendeeiendommernår o_kv10er opparbeidet.

7.1.7 Infrastruktursone–bru Sonenvisermulig fremtidig trase for offentlig gang/sykkel-bru. Det skalutarbeidesdetaljplan.Planenskalomfatte geotekniskprosjekteringog skalvisedetaljert utforming av bro, herunder høyder,vegutstyr,materialbruk,vegetasjonsbrukog overvannshåndtering.Broenskalanleggesi terrengtilpassettrasé ved detaljregulering,hensynsonenkan dermedfravikesnoe ved detaljplanlegging.Broen skaltilpassesi landskapetmed hensynpå utforming. Tiltak i dennesonensom kan vanskeliggjøregjennomføring av ny gangog sykkelbro tillates ikke.

7.1.8 HensynsoneJernbane Det er ikke tillatt, uten avtalemed baneeierå oppføre bygningeller anneninstallasjon,foreta utgravingeller oppfyllinginnen 30 meter regnet fra nærmestejernbanesporsmidtlinje.

7.1.9 Hensynssonehøyspenningsluftledning Det er byggeforbudi hensynssonenmed mindre annet er avtalt med ledningseier.Alle tiltak i terreng og alt anleggsarbeidinnenfor hensynssonenskalforhåndsgodkjennes av ledningseier.

7.1.10Faresoneflom Områdermed flomfare. Alle planlagteutbyggingerog tiltak skaltilfredsstillekrav i NVEsretningslinje«Flaumog skredi arealplanar»,og gjeldendetekniskforskrift, se bestemmelseF1.

7.2 Særligehensyntil landskap,bevaringav naturmiljø, kulturminner og kulturmiljø 7.2.1 HensynssoneLandskap Hensynettil kulturlandskapetskalivaretas.Sonenangir områder der kulturlandskapsinteressene er dominerende og hvor hensynettil disseinteresseneskalvektleggesved tiltak. Tiltak innenfor sonenskaltilpassesi kulturlandskapetmed hensynpå utforming og materialbruk.

7.2.2 Hensynssonebevaringkulturminner og kulturmiljø Bygningersom er angitt som bevaringsverdigepå plankartet tillates ikke revet. Bevaringsverdige bygningertillates ombygd,påbygdeller modernisertunder forutsetning av at eksteriøret beholdestilnærmet uendret, førestilbake til opprinneligeutseende,eller gis en utforming tilpassetdet bevaringsverdigemiljøet. Vedrestaureringog/eller reparasjonav eksisterendebygningerog anlegginnenfor hensynssonebevaring,skalde opprinneligematerialersøkesbevart i sin sammenheng.Det opprinneligeeller karakteristiskeuttrykk med hensyntil utforming, materialbruk,farger og utførelseskalbevares. Alle søknadspliktigearbeider,skalforeleggesantikvariskmyndighettil uttalelsefør godkjennelse. For utnyttelse av loftsetasjei eksisterendebankbyggtillates arker dersomdisseunderordnersegtakets hovedform.

- 26 - av 38

Det skaltilstrebesstor grad av tilgjengelighettil og i publikumsbyggmed kulturminneverdi. Dersombevaringsverdigbebyggelsepå grunn av brann eller andre årsakermå erstattesav nybygg,tillates det oppført bebyggelsemed sammedimensjonerog etasjetall,og forøvrigetter de sammeretningslinjersom for nybyggeller påbygg.

7.2.3.HensynssoneNaturmiljø Sonenangir områderviktige for biologiskmangfoldog naturmiljøet. Hensynettil disseinteresseneskaltillegges stor vekt ved tiltak. Tiltak som forringer det biologiskemangfoldeteller naturmiljøet skalikke tillates.

Bestemmelsesområder

8.1 Flomveier- #1 - #7 Innenfor bestemmelsesområder #1 #7 skaldet etableressammenhengende flomvei. Føretableringav fylkesveg mot nord kan flomvegover dyrka mark gis en annenplasseringenn det som er vist på plankart dersomer mer hensiktsmessig ift jordbruksdrift.

8.2 Platebru - #8 -#10 Det skaletableresplatebru, bestemmelsesområde #8, under O_Kv9(Varmbuveien),og platebru, bestemmelsesområde #9, under StatsrådsNissensvei, for flomløp Varmbubekken.Utbyggingskalgjøresi tråd med flomvurderingGimsøyaMelhuskommune,datert februar 2018. Det skaletableresplatebru, bestemmelsesområde #10,under o_Kv7(nye Strandveien),for flomløp fra planområdettil Gaula.Utbyggingskalgjøresi tråd med flomvurderingGimsøyaMelhus kommune,datert februar 2018.

8.3 Gangpassasjer - #11 - #12 Det skaletableresgangpassasjer fra Torgeto_TG2til hhv Lenavegenog PerBortensveg.Det tillates at deler av breddenbenyttesav tilgrensendenæringsareal,men ikke slik at det er til hinder for almen ferdsel/gjennomgang. Passasjene skalværeallment tilgjengelighele døgnet.Passasjene tillates å væreoverdekketdersomminimum 50 % er transparenteglasstak.For øvrig tillates det å føre takhagenefor boligeneover passasjene.

8.4 Trappeanleggog allment tilgjengelig areal - #13 Innenfor bestemmelsesområde #13 skaldet etablereset trappeanleggmed heis fra gågateo_GG2opp på takhagenog et areal på takhagensom er allment tilgjengelig.Arealetskalværeuniverseltutformet, og skal opparbeidesslik at det er inviterendei bruk for bådeaktivitet og opphold. Helearealet kan likevelregnesmed som uterom for boligene.

8.5 Trappeanlegg- #14 Innen bestemmelsesområde #14 skaldet etablerestrapp fra Torgeto_TG2opp til takhagen.Trappeneskalvære allment tilgjengelig.Det stilles ikke krav om universellutforming.

8.6 Landbruk/jordbruk - #15 Innenfor bestemmelsesområde for landbruk/jordbruktillates det ikke nedbyggingav jordbruksarealeller tiltak som ikke tar sikte på jordbruksproduksjon.Dyrkbarjord skalikke disponeresslik at jorden ikke egnersegtil framtidig jordbruksproduksjon.

- 27 - av 38

8.9 Anlegg-og riggområder- #16 Arealermerket med bestemmelsesområde #16kan benyttestil byggeaktivitetmed anleggog maskineri anleggsperiodeni forbindelsemed opparbeidelseav utvidelseE6.Arealeter avsattfor at maskineretc. skal kunne kommetil for gjennomføringav tiltaket. Områdeneskalistandsettesog tilbakeførestil angitt opprinnelig bruk innen 1 år etter at anleggsarbeideter avsluttet. Det tillates anlagt avkjørsleri anleggsfasenog disseskalopparbeidesi henholdtil Statensvegvesens retningslinjer.Periodenjordbruksarealerbrukesmidlertidig til anlegg-ogriggområderskalgjøressåkort som mulig.

8.10 Arkeologiskeutgravninger-bestemmelsesområde#km1 Føriverksettingenav tiltak i medholdav planenskaldet foretas arkeologiskutgravningav de berørte automatisk fredete kulturminner id.108638som er markert som bestemmelsesområde #km1.

8.11 Arkeologiskeutgravninger–bestemmelsesområde#km2 og #km3 Kravom detaljreguleringved bygge-elleranleggstiltak(inkludert terrengbearbeidelse).Arkeologiske registreringerskalgjennomføresfør eventuelletiltak kan tillates.

-28 - av 38

9. Rekkefølgebestemmelser og vilkår for gjennomføring 9.1 VILKÅRFORGJENNOMFØRING 9.1.1 ANLEGGSSTØY OGSTØYFRAANLEGGSTRAFIKK, TRAFIKKAVVIKLING I ANLEGGSFASEN Planfor beskyttelseav omgivelsenemot støy og andre ulemper i bygg og anleggsfasenskalfølge søknadom igangsetting.Planenskalredegjørefor trafikkavvikling,massetransport,driftstider, trafikksikkerhetfor gåendeog syklende,adkomsttil eksisterendevirksomheter,universellutforming, rystelser,vibrasjonerog støyforhold, renhold og støvdemping.Nødvendigebeskyttelsestiltakskalværeetablert før bygge og anleggsarbeiderkan igangsettes. For å oppnåtilfredsstillendemiljøforhold i anleggsfasenskalluftkvalitets og støygrensersom angitt i Miljøverndepartementetstil enhvertid gjeldenderetningslinjerfor behandlingav luftkvalitet og støy i arealplanleggingen, T 1520og T 1442,leggestil grunn.

9.1.2 GEOTEKNIKK Vedsøknadom rammetillatelsefor tiltak skalgeotekniskvurderingog eventuellgeotekniskprosjekteringfølge søknaden.Rapportenskalidentifisereeventuellegrunnarbeidersom krevergeotekniskkontroll av gjennomføring.Planfor geotekniskkontroll av eventuellekritiske og vanskeligforhold/grunnarbeiderskalvære utarbeidet før igangsettingstillatelsegis.

9.1.3 STØYOGLUFTFORURENSING Dokumentasjonsom viser tilfredsstillendestøy og støvnivåskalfølgessøknadom rammetillatelse. Miljøverndepartementetstil enhvertid gjeldenderetningslinjerfor behandlingav luftkvalitet og støy i arealplanleggingen, T 1520og T 1442,leggestil grunn.Det må gjennomføresstøyreduseringstiltakslik at støyverdierer tilfredsstillendefor alle boenheterog områder medregneti uteoppholdsareal.Rapportmed beregnetstøynivåog redegjørelsefor effekten av planlagtestøyskjermingstiltakskalfølge søknadom byggetiltak.Alle støv-og støyskjermingstiltakskalværegjennomførtfør brukstillatelsekan gis.

9.1.4 TEKNISK INFRASTRUKTUR Tekniskeplaner som vei og skiltplanog vann og avløpsplan,samtbelysningsplanfor de enkeltefelt, skalvære godkjentav Melhuskommuneog rett skiltmyndighetfør igangsettingstillatelsekan gis.

9.1.5 FORURENSET GRUNN Førdet kan gis tillatelse til tiltak skaldet fremleggesdokumentasjonpå at grunnenikke er forurenset.Alternativt må det fremleggestiltaksplanfor håndteringav forurensetgrunn, i tråd med forurensningsforskriftenskapittel 2.

9.1.7 OPPARBEIDELSE AVUTEROMOGBLÅGRØNN STRUKTUR Blågrønnstruktur, herunder overvann,vegetasjonog utearealer,skalværeopparbeidetfør brukstillatelsegis. Det skalved utbyggingkompenseresfor tap av grønnearealerog permeableflater. Avrenningskalhåndteres lokalt, og det skalleggesvekt på åpneog permanenteløsningerder det er gjennomførbart. Uteoppholdsarealerog lekeplasserfor boligbebyggelsenskalværeferdig opparbeidetfør det gisbrukstillatelse for ny boligbebyggelse,eller senestpåfølgendevekstsesong.Ferdigattestkan ikke gis før leke-og oppholdsarealer,fellesarealog interne gangveierer opparbeideti samsvarmed godkjentutomhusplan.

9.1.8 PLANFORIVARETAKELSE AVMATJORD All matjord som blir berørt permanentskaltas vare på, mellomlagresseparatog tilbakeførestil areal som skal brukestil jordbruksproduksjoni nærområder.Det skalsøkeslandbruksfagligkompetanseunder prosjekteringen, utførelseog etterkontroll av anleggstiltaksom berører jordbruksareal.Jordbruksarealetstilstand før tiltak skal undersøkes/tilstandsregistreres. Dokumentasjonog plan for oppfølgingskalfølge søknadom rammetillatelse.

-29 - av 38

9.2 REKKEFØLGEKRAV Rekkefølgekrav kan oppfyllesenten ved gjennomføringav beskrevnekrav eller ved inngåelseav utbyggingsavtale,for eksempeldelinnbetalingi fond. Seplanbeskrivelse kap.4.samt egensakom kostnadsfordelinginnenforplanområdet. Noenrekkefølgekravmå oppfyllesved utbyggingav de enkeltefelt for å sikrehensiktsmessig utbygging,mensandre kan sikresved innbetalingtil fond for senererealisering. Rekkefølgekrav som gjelderhele planområdeteller heleområdetvest eller øst for Gaulaer det mer sannsynlig kan oppfyllesved innbetalingtil fond, mensrekkefølgekravsom er nevnt eller gjentatt for de enkeltedelområder må påregnesoppfylt helt eller delvisi forbindelsemed utbyggingav de enkelteområder/ tiltak. Unntak fra rekkefølgebestemmelser avklaresgjennomutbyggingsavtalerog/eller dispensasjonsbehandling. Med tiltak i dennesammenhengenmenesbygg over 70kvmog tilbygg som medførertilflytting eller nye arbeidsplasser.

Gjelder innen hele planområdet: 9.2.1Førdet kan gis IG for tiltak innenfor planområdetskalGangbruover Gaula(o_GS16)og Gangbruover E6 (o_GS22)væreopparbeideti samsvarmed plan.

9.2.2.Førdet kan gisIG for nye boligerog etableringav flere spor for jernbaneinnenfor planområdetskal sykkelhotelltil minimum 200 sykler,innenfor formålet KKP/Sopparbeides.

9.2.3Førdet kan gis IG for tiltak innenfor områderfor bebyggelseog anleggskalrundkjøringved Gimsvegen/MartinTranmælsvegværeopparbeidet.

Gjelder på østsidenav Gaula,sør for Meeggenbru: 9.2.4Førdet kan gis IG i for tiltak i områder til bebyggelseog anlegginnenfor området, skalhovedvannledningi strekningenGimsbrua–Melhusvegen,jf. strekk 23 og 24 i saneringskartutbedres.Kapasitetsproblemerpå spillvannsledningi Gimsvegenpå østsidenav Gaula,jf. strekk 23 i saneringskart,skalkartleggesog utbedres. Behovfor saneringav overvannsledningmellom eksisterendekum SID34993og eksisterendeutslipp SID2309,jf. strekk23, 24, 25 og 26 i saneringskart,skalkartleggesog utbedres.

9.2.5Førdet kan gis IG for tiltak i området til bebyggelseog anleggskalspillvannsledningmellom krysset Løvsetvegen/Søreggen strekk 37 og fram til Hølondvegenog overvannsledningmellom krysset Løvsetvegen/Søreggen og fram til Melhusvegen,jf. strekk43, 44 og 45 i saneringskart,utbedres.

9.2.6Førdet kan gis IG for tiltak innenfor området skalo_GS4med belysningværeopparbeideti samsvarmed plankartet.Torgo_TG1,o_TG2,o_TG3skalværeopparbeideti samsvarmed kap 3.1.

9.2.7Førdet kan gis IG for tiltak innenfor områderfor bebyggelseog anlegginnenfor planområdetskalpark o_P3væreopparbeideti samsvarmed bestemmelsene4.6.

Gjelder på vestsidenav Gaula 9.2.8Førdet kan gis IG for tiltak innenfor områderfor bebyggelseog anlegginnenfor planområdetskalo_TG4 væreopparbeideti samsvarmed bestemmelsenei kapittel 3.1. Midlertidig koblingmellom Strandvegenog o_kv7_1 skalopparbeidessamtidigmed o_TG4.

- 30 - av 38

9.2.9Førdet kan gis IG for tiltak innenfor områderfor bebyggelseog anleggnord for rundkjøring Gimsvegen/MartinTranmælsvegskalo_kv9_1,o_kv9_2,o_GS20,o_GS21,o_kv7_1,og o_kv7_2med tilhørende o_GS19,og o_GS11være opparbeidet.

9.2.10Førdet kan gisIG for tiltak innenfor områderfor bebyggelseog anleggskalområdelekeplassinnenfor felt G1 væreopparbeidetjf bestemmelse4.1.2,og park o_P5,skalværeopparbeidethht bestemmelsen4.10.

Gjelder for bestemte områder: 9.2.11

S1-S4 Melhustorget

Førdet kan gis brukstillatelseinnenfor S1-S4skaltorget o_TG2opparbeidesiht. plankartet og bestemmelse3.1 og 3.1.2. Gågateo_GG2fra Torgeto_TG2til PerBortensveg,samt arealeravsatttil adkomstparkeringskjeller,renovasjon og gangarealved S1og S2skalopparbeidessamtidigmed ny bebyggelsepå S2og S1. o_GS9fra PerBortensvegtil start o_GG3i Lenavegenskalopparbeidessamtidigmed ny bebyggelsepå S2og S1. Gågateo_GG3fra Torgeto_TG2til Lenavegenog o_GG2fra o_TG2til Rådhusvegenskalopparbeidessamtidig med ny bebyggelsepå S3. o_kv13skalopparbeidessom vist i plankartet samtidigmed ny bebyggelsepå S3. o_GS9fra o_GG3i Lenavegentil start o_GG2i Rådhusvegen skalopparbeidessamtidigmed ny bebyggelsepå S3. o_GS9fra o_GG2i Rådhusvegen til Melhusvegenskalopparbeidessamtidigmed ny bebyggelsepå S4. Førdet kan gis brukstillatelseinnenfor S1-S4skalspillvannsledningmellom kryssetLøvsetvegen/Søreggen og fram til Hølondvegenog overvannsledningmellom kryssetLøvsetvegen/Søreggen og fram til Melhusvegen,jf. strekk37, 43, 44 og 45 i saneringskart,kartleggesog eventuelt utbedres. Kapasitetpå avløpsledningerfra tilkoblingspunkti Lenavegenog fram til ledningsanleggi PerBorten veg,jf. strekk42 i saneringskart,må kartleggesog eventuelt utbedresfør det gis igangsettingstillatelsetil nybygg innenfor felt S2og S3.

9.2.12

Gågateo_GG2fra PerBortensvegog søroversom vist i plankartet skalopparbeidessamtidigmed ny bebyggelse på S5.o_GS17skalopparbeidessamtidigmed ny bebyggelsepå S5. Førdet kan gis brukstillatelseinnenfor S5skalspillvannsledningmellom kryssetLøvsetvegen/Søreggen og fram til Hølondvegenog overvannsledningmellom kryssetLøvsetvegen/Søreggen og fram til Melhusvegen,jf. strekk37, 43, 44 og 45 i saneringskart,kartleggesog eventuelt utbedres.

9.2.13

S6-S7

Førdet kan gis brukstillatelseinnenfor S6og S7skalspillvannsledningmellom kryssetLøvsetvegen/Søreggen og fram til Hølondvegenog overvannsledningmellom kryssetLøvsetvegen/Søreggen og fram til Melhusvegen,jf. strekk37, 43, 44 og 45 i saneringskart,kartleggesog eventuelt utbedres.

9.2.14

Førdet gistillatelse til bruksendringer,eller brukstillatelserfor nybebyggelse,skaldet væreetablert adkomsttil området gjennomparkeringskjelleri S3eller evt. S4. Førdet kan gis brukstillatelseinnenfor S8skalspillvannsledningmellom kryssetLøvsetvegen/Søreggen og fram til Hølondvegenog overvannsledningmellom kryssetLøvsetvegen/Søreggen og fram til Melhusvegen,jf. strekk 37, 43, 44 og 45 i saneringskart,kartleggesog eventuelt utbedres.

- 31 - av 38

9.2.15

Idegården

Førdet kan gis brukstillatelseinnenfor S9skalspillvannsledningmellom kryssetLøvsetvegen/Søreggen og fram til Hølondvegenog overvannsledningmellom kryssetLøvsetvegen/Søreggen og fram til Melhusvegen,jf. strekk 37, 43, 44 og 45 i saneringskart,kartleggesog eventuelt utbedres.

9.2.16

S10

ved Coop

Kapasitetpå overvannsledningermå kartleggesog utbedresfør det gis brukstillatelserfor nybygginnenfor feltet.

9.2.17

S11og S13

Førdet kan gis brukstillatelserinnenfor S11eller S13skalspillvannsledningmellom krysset Løvsetvegen/Søreggen og fram til Hølondvegenog overvannsledningmellom kryssetLøvsetvegen/Søreggen og fram til Melhusvegen,jf. strekk 37, 43, 44 og 45 i saneringskart,kartleggesog eventuelt utbedres.

9.2.18

Påeiendommen94/169 skalVAOledningomleggessamtidigmed opparbeidelseav ny bebyggelsepå eiendommen. Førdet gis brukstillatelsefor ny bebyggelseinnen for felt B1 på Brubakkhaugenskalo_GS2og L14væreferdig opparbeidet.Førdet kan gis brukstillatelserinnenfor felt B1 på Brubakkhaugeni områderavsatttil bebyggelseog anleggskalny spillvannsledningfra Melhusvegen,ned til E6,og videre søroverunder E6,jf. strekk 20 i saneringskart,væreopparbeidet. Førdet gis brukstillatelsefor ny bebyggelseinnenfor felt B1 på KarivollenskalL16væreferdig opparbeidetsom kvartalslekeplass. Førdet kan gis brukstillatelserinnenfor felt B1 på Karivolleni områderavsatttil bebyggelseog anleggskalny spillvannsledningfra Melhusvegen,ned til E6,og videre søroverunder E6,jf. strekk 20 i saneringskart,væreopparbeidet. Førdet kan gis brukstillatelserfor tiltak innenfor B1 Karivollenskalo_GS18og o_GS2væreopparbeidetog vannledningstrekk19 i saneringskartværeutbedret. Førdet kan gisbrukstillatelserfor tiltak innenfor B1 Gammelbakkanskalhovedvannledningi Gammelbakkan, langsGimsvegenog ned til Martin Tranmælsveg,jf. strekk 15 og 16 i saneringskartutbedres.

9.2.19

Førdet kan gis brukstillatelserfor tiltak innenfor B2 Gammelbakkanskalhovedvannledningi Gammelbakkan, langsGimsvegenog ned til Martin Tranmælsveg,jf. strekk 15 og 16 i saneringskartutbedres. Førdet kan gis brukstillatelserinnenfor B2 langsStrandvegenskalo_GS8væreferdig opparbeidet. Førdet kan gisbrukstillatelserinnenfor B2 langsDrammensvegenskal0_GS14væreferdig opparbeidet. Førdet kan gis brukstillatelserinnenfor B2 langsNerflata skalo_GS7værenedklassifisertog ferdig opparbeidet.

9.2.20

(ved Meeggen)

Overvannsituasjonog flomfare knyttet til bekkeinntaki tilgrensendeG9,jf. strekk 48 i saneringskart,må kartleggesog eventuelt utbedresfør detgis brukstillatelsetil nybyggi nord innenfor feltet.

9.2.21

Gimsøya

Førdet gisigangsettingstillatelsefor bebyggelseinnenfor felt B4 skaldet væregitt brukstillatelsefor første utbyggingfor B6,B7 og B8. Igangsettingstillatelse for grunnarbeiderfor de forskjelligefeltene kan gis før brukstillatelseer gitt på foregåendefelt. Felt G1og G3skalværeferdig opparbeideti henhold til godkjentlandskapsplanfør brukstillatelsefor boliger kan gis.Felt G1 skalopparbeidesmed områdelekeplass,se bestemmelse4.1.2. Flomveg#2, #3 og #4 skalværeferdig opparbeidetfør brukstillatelsefor boliger kan gis. o_kv9_2, o_kv7_2, 0_kv10,o_GS21,o_GS11,o_GS12,o_AVG1og o_kv18_1skalværeferdig opparbeidetfør det gisigangsettingstillatelsefor boliger.

- 32 - av 38

Platebruerinnenfor bestemmelsesområder #8 og #9 skaletableresi forbindelsemed etableringav o_kv9_2. Platebruinnenfor bestemmelsesområde #10 skaletableresi forbindelsemed etableringav o_kv7_2.

9.2.22

Gimsøya

Førdet gisigangsettingstillatelsefor bebyggelseinnenfor felt B5 skalførste brukstillatelseværegitt for felt B4. Igangsettingstillatelse for grunnarbeiderfor de forskjelligefeltene kan gisfør brukstillatelseer gitt på foregående felt. Felt G4 skalværeferdig opparbeideti henholdtil godkjentlandskapsplanfør brukstillatelsefor boliger innenfor felt B5 kan gis. o_kv9_2, o_kv7_2,o_kv10,o_GS21,o_GS11,o_GS12,o_AVG1og o_kv18_2skalværeferdig opparbeidetfør det gisigangsettingstillatelsefor boliger innenfor felt B5. Flomveg#5 skalværeferdig opparbeidetfør brukstillatelsefor boliger innenfor felt B5 kan gis. Platebruinnenfor bestemmelsesområde #10 skaletableresi forbindelsemed etableringav o_kv7_2. Ny vannledningmellom eksisterendekum SID36644og fram til eksisterendekommunalevannledningved vegkrysso_Kv18_1og o_Kv9_2–eller tilsvarendeløsningi godkjent VA plan - skalværeferdig før det gis brukstillatelsertil boliger innenfor felt B5. Tilgrensendebebygdområde på eiendommen10/1 skaltilbakeførestil landbrukfør igangsettingstillatelsefor B5 kan gis.Områdetskalryddesihht forurensningsloven,og væredyrkbart areal.Massenei de øverste1,5 meter skalværesteinfri, og beståav marine avsetninger.Den stedegnematjorden fra B5 skal,i tillegg til annengod matjord utgjøre topplaget på minimum 30 cm. Arealet,skalved behov,sikresmot overflatevannfra omkringliggendearealermed nødvendigeavskjæringsgrøfter.Områdetskalværeferdig drenert før området kan betegnessom ferdig istandsatt.Ferdigattestfor boliger innen B5 kan ikke gis før nevnte områdeer ferdig istandsatt.

9.2.23

B6 og B7

Gimsøya

Felt G2,G5 og G6 skalværeferdig opparbeideti henholdtil godkjent landskapsplanfør brukstillatelsefor boliger innenfor B6 og B7 kan gis. Flomveg#1, #6 og #7 skalværeferdig opparbeidetfør brukstillatelsefor boliger innenfor B6 og B7 kan gis. o_kv7_1og o_kv9_1med tilhørendeg/s på beggesider:o_GS19og o_GS20,samt kollektivholdeplasser,som vist i plankartet, og o_AVG2skalværeferdig opparbeidetfør det kan gis brukstillatelsefor boliger innenfor felt B6 og B7. Rundkjøringved Gimsvegen/MartinTranmælsvegskalværeferdig opparbeidetfør brukstillatelsekan gis. Drammenvegenskalstengesfør o_kv7_1 kan tas i bruk. Fellesveg,gangareal,parkeringsanlegg og renovasjonsanlegg skalværeferdig opparbeidetsom vist i plankartet før det kan gisbrukstillatelsefor boliger innenfor felt B6 og B7. LekeplassL8 skalværeferdig opparbeidetfør det gis brukstillatelsefor boliger i felt B6 som liggernord for felt f_PA. LekeplassL7 skalværeferdig opparbeidetfør det gis brukstillatelsefor boliger i felt B6 som liggersør for fel f_PA. LekeplassL6 skalværeferdig opparbeidetfør det gis brukstillatelsefor boliger i felt B7. Vedinnsendelseav søknadom tiltak skaldet følge en overordnet plan for utvikling av B6 og B7, som sikrer opparbeidelseav fellesarealersom lekeplasser,gangveger,parkeringmv.

- 33 - av 38

Ny vannledningmellom eksisterendekum SID11370og eksisterendekum SID36644,jf. strekk 1, 3 og 4 i saneringskart,skalværeferdig før det gisigangsettingstillatelsetil boliger innenfor felt B6 og B7. Ny vannledning fra ny rundkjøringog ut i o_Kv9fram til påkoblingav ny bebyggelse,skalværeferdig før det gis igangsettingstillatelsetil boliger innenfor felt B6 og B7. Ny spillvannsledningmellom eksisterendekum SID11369og eksisterendekum SID37078,jf. strekk 1 i saneringskart,skalværeferdig før det gisigangsettingstillatelsetil boliger innenfor felt B6 og B7. Ny spillvannsledningfra ny rundkjøringog ut i o_Kv9fram til påkoblingav ny bebyggelse,skalværeferdig før det gis igangsettingstillatelsetil boliger innenfor felt B6 og B7. Rekkefølgekravene til vannledningerog spillvannsledningernevnt over kan erstattesmed tilsvarendeløsningeri en godkjentVA plan. Fordrøyningsdammer og flomvegerfra felt B6 og B7 og fram til utslipp i Gaulamå væreopparbeidetfør det gis igangsettingstillatelsetil boliger innenfor felt B6 og B7.

9.2.24

Gimsøya

o_kv7_1og o_kv9_1med tilhørendeg/s på beggesider: o_GS19og o_GS20,samt kollektivholdeplasser,som vist i plankartet,og o_AVG2skalværeferdig opparbeidetfør det kan gis brukstillatelsefor boliger innenfor felt B8. Rundkjøringved Gimsvegen/MartinTranmælsvegskalværeferdig opparbeidetfør brukstillatelsekan gis. Drammenvegenskalstengesfør o_kv7_1 kan tas i bruk. Ny vannledningmellom eksisterendekum SID11370og eksisterendekum SID36644,jf. strekk1, 3 og 4 i saneringskart,skalværeferdig før det gisigangsettingstillatelsetil boliger innenfor felt B8. Ny vannledningfra ny rundkjøringog ut i o_Kv9fram til påkoblingav ny bebyggelseskalværeferdig før det gis igangsettingstillatelsetil boliger innenfor felt B8. Ny spillvannsledningmellom eksisterendekum SID11369og eksisterendekum SID37078,jf. strekk 1 i saneringskart,skalværeferdig før det gisigangsettingstillatelsetil boliger innenfor felt B8. Ny spillvannsledning fra ny rundkjøringog ut i o_Kv9fram til påkoblingav ny bebyggelseskalværeferdig før det gis igangsettingstillatelsetil boliger innenfor felt B8. Rekkefølgekravene til vannledningerog spillvannsledningernevnt over kan erstattesmed tilsvarendeløsningeri en godkjentVA plan. Fordrøyningsdammer og flomvegerfra felt B8 fram til utslipp i Gaulamå væreopparbeidetfør det gis igangsettingstillatelsetil boliger innenfor felt B8.

9.2.25

B9 og B10

(ved Bøndenessvingen)

o_kv20med opphevetgangfeltved kryssog o_GS7skalværeferdig opparbeidetfør det gisigangsettingstillatelse for boliger innenfor felt B9 og B10. Førdet kan gis brukstillatelseinnenfor B9-B10skalL3 og L4,samt f_Kv3væreferdig opparbeidet. o_GS7skal væreferdig nedklassifisertfør brukstillatelsekan gis. Opparbeidelseav kryssløsningsom vist i plankartet i kryssetGimsvegen/Nerflatamå væreopparbeidetfør brukstillatelsekan gis. Føriverksettingav tiltak skaldet foretasarkeologiskundersøkelseav de automatiskfredete bosettingsområdene (ID 108638og del av ID 1112058). VA skalopparbeidesi henhold til tekniskgodkjentVA plan før første bolig tas i bruk.

- 34 - av 38

Førdet kan gis brukstillatelseskalhovedvannledningi Gammelbakkan,langsGimsvegenog ned til Martin Tranmælsveg,jf. strekk15 i saneringskartutbedres. Rekkefølgekravene nevnt over kan erstattesmed tilsvarendeløsningeri en godkjentVA plan.

9.2.26

B11(ved Gruva)

Førdet kan gis brukstillatelseinnenfor B11skalo_GS21væreferdig opparbeidet.

9.2.27

B12(Potten)

Førdet kan gis brukstillatelsei områderavsatt til bebyggelseog anleggskalkapasitetsproblemerpå spillvannsledningi Losjevegenog Pottenvegen,jf. strekk 36 og 39 i saneringskart,kartleggesog utbedres. Førdet kan gis brukstillatelseinnenfor B12skalspillvannsledningmellom kryssetLøvsetvegen/Søreggen og fram til Hølondvegenog overvannsledningmellom kryssetLøvsetvegen/Søreggen og fram til Melhusvegen,jf. strekk 37, 43, 44 og 45 i saneringskart,utbedres.Rekkefølgekravene til vannledningerog spillvannsledningernevnt over kan erstattesmed tilsvarendeløsningeri en godkjentVA plan.

9.2.28

B14

Førdet kan gis brukstillatelserfor tiltak skalo_GS13væreferdig opparbeidet.

9.2.29

BFT1 Gimsøya

Uteoppholdsarealpå bakkenskalværeferdig opparbeideti henholdtil godkjentlandskapsplanfør brukstillatelse for boliger kan gis. o_kv7_1og o_kv9_1med tilhørendeg/s på beggesider o_GS19og o_GS20,samt kollektivholdeplasser,som vist i plankartet,og o_AVG2skalværeferdig opparbeidetfør det kan gis brukstillatelseinnenfor felt. Rundkjøringved Gimsvegen/MartinTranmælsvegskalværeferdig opparbeidetfør brukstillatelsekan gis. Drammenvegenskalstengesfør o_kv7_1 kan tas i bruk.

9.2.30

BF1(ved Gaulasenteretmv.)

Førdet kan gisbrukstillatelserfor tiltak innenfor BF1skaltorget o_TG4opparbeidesiht. plankartet og bestemmelse3.1 og 3.1.4. Rundkjøringved Gimsvegen/MartinTranmælsvegskalværeferdig opparbeidetfør brukstillatelserkan gis. Ny vannledningmellom eksisterendekum SID11370og eksisterendekum SID31847,jf. strekk13 i saneringskart, skalværeferdig før det gis igangsettingstillatelseinnenfor feltet BF1.Rekkefølgekravene nevnt over kan erstattes med tilsvarendeløsningeri en godkjentVA plan.

9.2.31

BK1

Mølla

Førdet kan gis brukstillatelserfor tiltak innenfor området må kapasitetpå overvannsledningerkartleggesog eventuelt utbedres.

9.2.32

BK2 Helsport

o_kv7_1og o_kv9_1med tilhørendeg/s på beggesider o_GS19og o_GS20,samt kollektivholdeplasser,som vist i plankartet,og o_AVG2skalværeferdig opparbeidetfør det kan gis brukstillatelseinnenfor felt.

- 35 - av 38

Rundkjøringved Gimsvegen/MartinTranmælsvegskalværeferdig opparbeidetfør brukstillatelsekan gis. Drammenvegenskalstengesfør o_kv7_1 kan tas i bruk. Ny vannledningmellom eksisterendekum SID11370og eksisterendekum SID36644,jf. strekk1, 3 og 4 i saneringskart,skalværeferdig før det gisigangsettingstillatelsetil nybygginnenfor feltet. Stikkledningertil nybyggskaltilknyttes denneledningen. Ny spillvannsledningmellom eksisterendekum SID11369og eksisterendekum SID37078,jf. strekk 1 i saneringskart,skalværeferdig før det gisigangsettingstillatelsetil nybygginnenfor feltet. Stikkledningertil nybyggskaltilknyttes denneledningen.Rekkefølgekravene til vannledningerog spillvannsledningernevnt over kan erstattesmed tilsvarendeløsningeri en godkjentVA plan.

9.2.33

BFK3 Vigdal

Førdet kan gis brukstillatelserfor tiltak innenfor området må kapasitetpå overvannsledningerkartleggesog eventuelt utbedres.

9.2.34

BT2

Gimsøya

o_kv7_1og o_kv9_1med tilhørendeg/s på beggesider o_GS19og o_GS20som vist i plankartet skalværeferdig opparbeidetfør det kan gis brukstillatelse.Drammenvegenskalstengesfør o_kv7_1 kan tas i bruk. Ny vannledningmellom eksisterendekum SID11370og eksisterendekum SID36644,jf. strekk1, 3 og 4 i saneringskart,skalværeferdig før det gisigangsettingstillatelsetil nybygginnenfor feltet. Ny vannledningfra ny rundkjøringog ut i o_Kv9fram til påkoblingav ny bebyggelseskalværeferdig før det gis igangsettingstillatelsetil nybygginnenfor feltet. Ny spillvannsledningmellom eksisterendekum SID11369og eksisterendekum SID37078,jf. strekk 1 i saneringskart,skalværeferdig før det gisigangsettingstillatelsetil nybygginnenfor feltet. Ny spillvannsledning fra ny rundkjøringog ut i o_Kv9fram til påkoblingav ny bebyggelseskalværeferdig før det gis igangsettingstillatelsetil nybygginnenfor feltet. Rekkefølgekravene til vannledningerog spillvannsledningernevnt over kan erstattesmed tilsvarendeløsningeri en godkjentVA plan. Fordrøyningsdammer og flomvegerfra felt BT2og fram til utslipp i Gaulamå væreopparbeidetfør det gis igangsettingstillatelsetil nybygginnenfor feltet.

9.2.35

BFK2 Melhusbanken

Parko_P1og o_P2skalværeferdig opparbeideti samsvarmed plankart og planbestemmelser,og etter utenomhusplangodkjent av kommunenfør det kan gis brukstillatelserfor tiltak innenfor området. o_GS3skalværeferdig opparbeidetsom vist i plankartet før det kan gis brukstillatelserfor tiltak innenfor området. Kapasitetpå overvannsledningermå kartleggesog eventuelt utbedresfør det gis brukstillatelserinnenfor feltet.

9.2.36

BFK5-6 (ved Brubakk/Karivollen)

Førdet gisbrukstillatelsefor ny bebyggelse/bruksendring til boligformålskalL16væreferdig opparbeidetsom kvartalslekeplass. Førdet kan gis brukstillatelsefor ny bebyggelse/bruksendring skalo_GS18og o_GS2væreopparbeidet. Førdet kan gis brukstillatelsefor ny bebyggelse/bruksendring skalvannledningstrekk 19 i saneringskartvære utbedret.

- 36 - av 38

9.2.37

o_kv9_2, o_kv7_1,o_kv7_2,0_kv10,o_GS21,o_GS11,o_GS12,o_AVG1,o_kv18_1,o_kv18_2og o_kv18_3skal væreferdig opparbeidetfør det gis brukstillatelserfor tiltak innenfor felt T3. Platebruinnenfor bestemmelsesområde #10 skaletableresi forbindelsemed etableringav o_kv7_2. Behovfor saneringav overvannsledningmellom eksisterendesandfangSID2391 og eksisterendekum SID2176, jf. strekk34 i saneringskart,skalkartleggesogutbedres før det gis brukstillatelserinnenfor feltet T3. Rekkefølgekravene nevnt over kan erstattesmed tilsvarendeløsningeri en godkjentVA plan. Tilgrensendebebygdområde på eiendommen10/1 skaltilbakeførestil landbrukfør igangsettingstillatelsefor T3 kan gis.Områdetskalryddesihht forurensningsloven,og væredyrkbart areal.Massenei de øverste1,5 meter skalværesteinfri, og beståav marine avsetninger.Den stedegnematjorden fra T3 skal,i tillegg til annengod matjord utgjøre topplaget på minimum 30 cm. Arealet,skalved behov,sikresmot overflatevannfra omkringliggendearealermed nødvendigeavskjæringsgrøfter.Områdetskalværeferdig drenert før områdetkan betegnessom ferdig istandsatt.Ferdigattestfor boliger innen B5 kan ikke gis før nevnte områdeer ferdig istandsatt.

9.2.38

B13+BNT1+BNT2+S12 Melhustunet

Føravkjørseltil Hølondavegentillates åpnet for alminneligferdsel og det kan gisbrukstillatelserinnenfor området, skalny krysningunder jernbanen,som vist i plankartet som o_GG1,væreferdig opparbeideti henhold til bestemmelsene,og tatt i bruk. Førdet kan gis brukstillatelseskaldet væreopparbeidetavkjørselog passeringslomme på Fv6612. o_kv15med tilhørendeg/s på beggesider som vist i plankartet skalværeferdig opparbeidetfør det kan gis brukstillatelse.Det skaletableresopphøydgangfelthvor o_GG1og o_GS10møter o_kv15. Det tillates justeringeri bredde/plasseringpå annet vegarealog/eller g/s arealet inn til o_KV15dersomdette gir en bedre løsningfor fremtidig bebyggelse. Det skaletableressikkerhetsgjerdelangsjernbaneni minimum 1,8 m høyde.Støyskjermkan fungeresom sikkerhetsgjerdeder hvor dette er aktuelt. Sikringskalværepå opparbeidetfør brukstillatelsekan gisfor bebyggelseinnenfor disseområdene. o_GS10skalopparbeidesfør brukstillatelserkan gis. Sikringstiltaksom er beskreveti rapport om geotekniskvurderingutarbeidet av Multiconsult (oppdragsnr. 4135300)skalleggestil grunn. Borplaner utarbeidet og skalfølgesfør tiltaksrealisering.

9.2.39

SkoleområdetGimse

Førbrukstillatelsepå skolebygningerkan gis skalfølgendeværeferdig opparbeidet: O_GS15fra c-byggettil B1, etter tekniskgodkjentplan. O_GS6,med egen«kyssog kjør» som vist som kollektivholdeplass.Gjelderkun barne-og ungdomsskole. O_GS7skalnedklassifiseres til gang-og sykkelveg.Ikke adkomstfor bil. Gjelderkun barne-og ungdomsskole. o_P5,ihht bestemmelsen4.8 Kryssløsning som vist i plankartet i kryssetGimsvegen/Nerflata

- 37 - av 38

Sikkerhetenog fremkommelighetenknyttet til bussatkomsttil videregåendeskoleskalutredesog utbedresi henholdtil detaljplan. Rundkjøringved Gimsvegen/MartinTranmælsveg. Behovfor saneringog etableringav ny spillvannsledningmellom eksisterendekum SID8555 og eksisterendekum SID11369,jf. strekk 15 i saneringskart,skalkartleggesog utbedresfør det kan gistillatelse innenfor felt T1. Førdet kan gis brukstillatelseskalhovedvannledningi Gammelbakkan,langsGimsvegenog ned til Martin Tranmælsveg,jf. strekk15 og 16 i saneringskartutbedres.

9.2.40

T4 Rådhuset

Førdet kan gis brukstillatelsefor tiltak innenfor området må kapasitetpå overvannsledningerkartleggesog utbedres.

9.2.41

T5 (Buen)og T6

Kapasitetpå spillvanns-og overvannsledninger,jf. strekk27, 28, 29, 30 og 31 i saneringskart,må værekartlagt og eventuelt utbedret før det gis igangsettingstillatelseinnenfor felt T5 og T6.

9.2.42

KKP/SKollektivknutepunktet

Førdet kan gis brukstillatelserfor tiltak innenfor området skalo_GG1og o_TG3væreetablert i hht bestemmelsene.Sykkelhotellinkludert ladestasjonerfor el-syklerpå stasjonsområdeskalværeoppført før brukstillatelsekan gis. Førdet kan gis brukstillatelseinnenfor KKP/Små behovfor saneringovervannsledningstrekk 34 i saneringskart kartleggesog utbedres. Førdet kan gis brukstillatelseinnenfor KKP/Små undergangunder jernbanenO_GG1væreopparbeidet.

9.2.43

Jernbaneformål

Føretableringav flere spor og ny plattform innenfor jernbaneformålskalplanfri kryssingværeetablert i hht bestemmelsene.

9.2.44

o_GS16

Føretableringav g/s bru over Gaulaskalny adkomsttil 35/9 etableressom vist i plankartet.

9.2.45

Drammensvegen

Drammensvegen skalstengesfor gjennomgåendebiltrafikk ved o_GS6når o_KV9_1og o_KV7_1 er opparbeidet.

9.2.46

BN1

Førdet gis brukstillatelsefor ny bebyggelse/bruksendring til boligformålskalL16væreferdig opparbeidetsom kvartalslekeplass. Førdet kan gis brukstillatelsefor ny bebyggelse/bruksendring skalo_GS18og o_GS2væreopparbeidet. Førdet kan gisbrukstillatelsefor ny bebyggelse/bruksendring skalvannledningstrekk 19 i saneringskartvære utbedret.

9.2.47

Førdet kan gis brukstillatelsefor ny bebyggelseskalo_GS18og o_GS2væreopparbeidet. Førdet kan gis brukstillatelsefor ny bebyggelseskalvannledningstrekk 19 i saneringskartværeutbedret.

- 38 - av 38

KJØPETILBUD PÅ PROSJEKTERT LEILIGHET I MELHUSTORGET Kjøpetilbudet gjelder bolig nr. ________ Undertegnede inngir herved bud på ovennevnte eiendom, kr. ______________ + omkostninger. <OUDF Omkostningene omfatter: DOKTOMTEVERDI> Dokumentavgift 2,5% av tomteverdi* kr. Tinglysingsgebyr skjøte kr. 585 Tinglysingsgebyr pantedokument kr. 585 Pantattest kr. 172 Stiftelsesgebyr sameie kr. 2 000 Oppstartskapital sameie kr. 10 000 Totale omkostninger kr. *Andel tomteverdi utgjør kr. 8 059,- pr. kvm. BRA.

,,,,,,,-

Kjøpesummen blir ikke indeksregulert. Kjøpesummen skal i sin helhet innbetales ved overtagelse av boligen. Kjøpet vil bli finansiert slik: Låneinstitusjon:________________________________Evt.referanse:_______________________ ______________________________________________________

kr.___________________,-

Egenkapital____________________________________________

kr.___________________,-

Eventuelle forbehold:________________________________________________________ Ønskes uforpliktende finansieringstilbud fra Melhusbanken?

Nei

NÆRVÆRENDE BUD ER BINDENDE FOR UNDERTEGNEDE FREM TIL OG MED DEN ________ KL.16.00. (MINIMUM 3 DØGN) Kjøpsbetingelser / krav til finansiering Undertegnede er kjent med at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Bindende avtale er regulert iht. Lov om avtaler av 31. mai 1918. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet er gitt med bakgrunn i prosjektets standardkontrakt, salgsoppgave med tilhørende deklarasjon, tegninger. Disse dokumenter er lest og akseptert av kjøper. Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Dersom budet blir akseptert må kjøper på eget initiativ fremlegge en godkjent finansieringsbekreftelse til megler innen 21 dager etter selgers aksept iht. Bustadoppføringslova § 46 2. ledd. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper. Kjøper 1 og kjøper 2 gir hverandre fullmakt til å representere hverandre i forbindelse med dette kjøpetilbudet.

Heimdal Eiendomsmegling AS

Telefon: 73 87 15 00

Epost: post@hem.no

www.hem.no

Sted/dato:___________________________________ Navn kjøper 1:____________________________________Signatur:____________________ Fødsels- og person nr. ______________________ Adresse:__________________________________Tlf.priv.:_____________ mobil:________ Postnr./sted:_________________________________________________________________ E-post: _____________________________________________________________________ *** Navn kjøper 2:____________________________________Signatur:_____________________ Fødsels- og person nr. ______________________ Adresse:__________________________________Tlf.priv.:_____________ mobil:_________ Postnr./sted:__________________________________________________________________ E-post.: _____________________________________________________________________

Heimdal Eiendomsmegling AS, Vestre Rosten 69, 7072 Heimdal Tlf: 73 87 15 00 E-post: Løbakk: TL@hem.no , Havdal: MH@hem.no , Kvalvik: MAKV@hem.no Laugsand: KRL@hem.no , Wehn: RW@hem.no Midtlyng: LIM@hem.no , Hammer: BDH@hem.no SMS: Løbakk: 930 29 952, Havdal: 994 22 430, Kvalvik: 463 00 046 Laugsand: 95 23 48 92, Wehn: 41 69 74 15 Midtlyng: 93 62 61 11, Hammer: 97 66 63 66 Finansiering sjekket av megler: Dato:________________Kl:_____________Sign:_______________________ Bank:___________________ Kontaktperson:_______________ Tlf.___________________ Kommentar:

Megler: ____________________________ SELGERS AKSEPT PÅ NÆRVÆRENDE KJØPETILBUD Sted/dato:_____________________________

Klokkeslett_________________

_________________________ _ For Melhustorget AS

Heimdal Eiendomsmegling AS

Telefon: 73 87 15 00

Epost: post@hem.no

www.hem.no

IDENTIFIKASJONSSKJEMA

Din/deres identifikasjon

______________________________ Din/deres signatur

For at megler skal kunne formidle ditt bud, må megler kontrollere din identitet. For enkel identifisering, følg disse stegene: 1. 2. 3. 4.

Legg din ID i firkanten (helst ikke bankkort) Signer Ta bilde Send

Innsending av identifikasjonsskjema kan foregå på følgende måter: E-post: Løbakk: TL@hem.no , Havdal: MH@hem.no , Kvalvik: MAKV@hem.no Laugsand: KRL@hem.no , Wehn: RW@hem.no Midtlyng: LIM@hem.no , Hammer: BDH@hem.no SMS: Løbakk: 930 29 952, Havdal: 994 22 430, Kvalvik: 463 00 046 Laugsand: 95 23 48 92, Wehn: 41 69 74 15 Midtlyng: 93 62 61 11, Hammer: 97 66 63 66

Heimdal Eiendomsmegling AS

Telefon: 73 87 15 00

Epost: post@hem.no

www.hem.no

1-21-9045

Melhustorget AS c/o Heimdal Eiendomsmegling AS Vestre Rosten 69 7072 Heimdal FINANSIERINGSBEVIS

…………………………………… er innvilget finansiering i vår bank med kjøp av bolig i Melhus kommune. Prosjektet: Melhustorget, leil. nr. ……………. Ifølge anmodning fra kjøper, bekreftes herved at kroner

(+ omkostninger)

er reservert for utbetaling til Melhustorget AS ved Heimdal Eiendomsmegling AS, klientkonto 4230 55 01500, i henhold til bindende avtale mellom partene. Dette finansieringsbeviset er bindende og irreversibelt. Det forutsettes at Heimdal Eiendomsmegling AS innestår for tinglysing av skjøte i henhold til bindende avtale mellom partene og evt. pantedokument. Denne bekreftelsen er betinget av at det blir stilt sikkerhet for deres forpliktelser etter kontrakten i henhold til Bustadoppføringslova av 13 juni 1997.

______________________ Sted/dato

Heimdal Eiendomsmegling AS

__________________________ Navn + stempel

Telefon: 73 87 15 00 |

Epost: post@hem.no

www.hem.no

WWW.MELHUSTORGET.NO

ET BOLIGPROSJEKT AV HEIMDAL BOLIG AS