Øvre Nyhavna Byggetrinn 2 by Heimdal Eiendomsmegling

Byggetrinn 2

Historiske Nyhavna

ØV R E N Y H AV N A

BYGGET RINN 2 Drømmen om et urbant liv ved vannet treffer mange. «Alle» vil ha en bit av Øvre Nyhavna. Da er det fint at vi bare har sett begynnelsen på transformasjonen. Her er det plass til fler. Flere leiligheter, flere drømmer å oppfylle. Nå skrider prosjektet videre til neste byggetrinn. Det er ikke rart at folk elsker Nyhavna. Det bygges en ny bydel nå. Hele området er i en støpeskje. Nært knyttet til sentrumslivet, men med sin egen puls. Urbant, men med kort vei til skog og grønn mark under føttene. Og er det utsikten som lokker deg mest, kan du glede deg: Neste byggetrinn tar deg enda en etasje opp. Samtidig beholder vi det sammensatte og det varierte – både i høyde og fargesetting. Vi blåser liv i boforholdene gjennom grønne arealer og individuelt preg på alt fra balkonger til fasonger. Utstrakt bruk av treverk og glass skaper et lett, lyst og luftig nabolag – med flott utsikt. Dette er bygg som er vakre å se på, men enda vakrere å se fra.. Parkeringsmuligheter rett under bygget, med inngang fra Ladebekken. Takhage – tilgjengelig for alle, legger til rette for både dyrking og soling. Det blir små leiligheter, det blir store leiligheter, og noen midt imellom. Finner du din? Byggetrinn 2 er i gang – og vi gleder oss til å vise dere rundt.

Historiske Nyhavna

INNHOLD 03.

Byggetrinn 2

06.

Historiske Nyhavna

17. Portrett - Roar Munkhaugen 21.

Portrett - Roar Hildonen

22.

Trondheims nye bydel

25.

Øvre Nyhavna - området

26.

Øvre Nyhavna - turmuligheter

29.

Portrett - arkitekt Per Knudsen

31 Øvre Nyhavna - fremtiden 36.

Øvre Nyhavna - uteområdet

39.

Boligdrømmen

43.

Velkommen hjem

44.

Ditt nye kjøkken

48.

Ditt nye bad

50.

Leilighetene

110.

Landskapsplan

110.

Nøkkelinfo

118.

Kontaktinfo - megler

Historiske Nyhavna

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Historiske Historiske Nyhavna Nyhavna

FOTO: SchrĂ¸der, Trondheim byarkiv. Ladehammeren (1930-tallet) Nyhavna, Trondheim Stiklestadveien - Strandveien - Nyhavna. Huset fremst til venstre er Â Sprinthuset fra 1932. Det hvite huset til venstre er E.C. Dahls.

samme Historiske Nyhavna

BARNDOMS MINNER Tekst: Erik Stenvik

Emil Simonsen, født 1893, vokste opp med mor, far og ni søsken i arbeiderbydelen Lademoen. Emil Simonsen, født 1893, vokste opp i arbeiderbydelen Lademoen i Trondheim. Det er barnebarnet hans, Erik Stenvik, som har skrevet ned bestefarens barndomsminner fra dette området med utgangspunkt i et lydbåndopptak fra 1972. Familien bodde i Strandveien 37, i det området som i dag går under navnet Svartlamon, rett ovenfor der ubåtbunkeren Dora 1 ligger nå. Den gang Emil vokste opp var det sparsomt med bebyggelse på nedsida av Strandveien, og som navnet sier, lå sjøen og fjæra nedafor. «Fjæra utover mot La’hammar’n va værdens fineste badeplass. Heile vein utover der va det fin sandboinn. Vi fanga to fine åla der, gett», forteller Emil.

Historiske Nyhavna

FOTO: Schrøder 1938 . Trondheim byarkiv Ladehammerkaia slik det så ut i 1938, før DORA ble bygget.

Det var han og broren Olaf som klarte det kunststykket. De fanga ålene med bare hendene i den lang-grunne fjæra. «Vi ha dæm i ei bøtt og gjekk på Hotel Scandinavie. Kjøpt dæm med ein gang, dæm, for eifæmti for støkke. Det va bra betaling det, tre krona», fortalte Emil. Det var barnerike familier på Lademoen den gangen. I firemannsboligen der Emil vokste opp bodde familien Kristensen med åtte unger, Jørgensen med seks, Lerdal med sju, «og vi va ti. Det bli vel enogtredve det», slo Emil fast. I bakgården bodde en gammel skomaker med kone, og på loftet «Karen Kniva», som levde av å veve matter. Hun fulgte også nøye med på hva alle disse ungene foretok seg: «Hu kom no me hauet utgjænnom vindue der og ropt når det va nå.» Alkoholmisbruk forekom da som nå, men politiet som kjente til forholdene, slo hardt ned på den slags. Emil forteller om en gang han og flere unger satt på en tømmerstokk ved uthuset på Rinnangården, det siste huset på nedsida av Strandvegen, vis-a-vis der han bodde. Dit kom også tre menn fra området og

FOTO: Ukjent, Trondheim byarkiv Strandveien, Trondheim

slo seg ned. En av dem var Oskar Olsen, en velkjent «skjænkemann» som bodde i Nortvedts gate i følge Emil. Det som skjedde videre beskriver han slik: «Så kjæm’n politifullmækti Eriksen innover, så morsk sjø. Det va nå te kar ska æ sei dæ, med spissskjægg og lorgnætt. Og så kjæm’n dirækte ne’over te’n Oskar Olsen, åpne trøya hans og tar opp vinflaska av lomma hans og tømme a. Det va aldeles som nå’n hadd fortælt’n at’n hadd vin, men han så det vel antagli når’n kom, sjøl om han hadd flaska i innertrøylomma. Det va laddvin, – vi kalt det for ladd. Det va semplaste sort vin. Det va ein Ås som dreiv forrætning i Innherredsveien som dæm kalt for ladd-Ås. Ja, og hu Bolla Rinnan sælt. Hu i går’n overfor oss. Hu sælt ladd. Disiplinen blant ungene ble også opprettholdt med harde midler og korporlig avstraffelse. Om noen ble rapportert til politiet var det skolens oppgave å gi elevene pryl. Emil forteller om en gang han og flere andre lekte «Tjyv-Lars» der en skulle fange de andre. Det skulle markeres med et rapp over baken med en kvist. Da Emil forfulgte kameraten Einar inn i Jensen-gården,

prøvde han å unnslippe over et plankegjerde. «Men så fekk æ tak i foten på’n, æ, og så slo æ’n på enden med sveipa. Det va itj nå har’t, veit du, men det va no for å marker at æ ha tatt’n. Og så kjæm det ei kjærring, og så riv a ifra mæ sveia og b’ynne å slå mæ. Så to æ og dytta te a æ, og så sprang æ. Men så datt a overend, sjø. Jaggu ha dæm itj meldt det. Så vi vart innkalt te polisen, æ og’n Einar og nå’n fler. Noen dager seinere fikk Emil og Einar ordre om å følge med klasseforstanderen til lærerværelset. De forsto at politiet hadde meldt fra til skolen, og nå skulle de få smake spanskrøret. Det krevde imidlertid at overlærer Benjamin Lie var til stede, og læreren gikk for å hente ham. «Da lura vi på å hopp ut, altså, ifra an’tasjen, for vinduet sto opp. Men det va no bra vi itj gjor det da, for da ha vi knækt fotan», sa Emil. Det viste seg at overlæreren var dratt til byen, og avstraffelsen kunne av den grunn ikke gjennomføres. «Vi vart med tebake te klasseværelset gjæn, og vi hørt itj nå mer siden, så vi oinngjekk no den straffa», sa Emil med en latter.

Historiske Nyhavna

I firemannsboligen der Emil vokste opp bodde familien Kristensen med åtte unger, Jørgensen med seks, Lerdal med sju, «og vi va ti. Det bli vel enogtredve det»

Til tross for at de fleste på Lademoen var lovlydige og arbeidsomme borgere, førte den sterke tilflyttinga til at det også fantes enkelte som hadde vansker med å tilpasse seg til nye omgivelser. «På Inner-Lamo’n va det bråk og slåssing stødig. Det va polis innover og henta folk næsten kvær dag der, fortalte Emil, og navnga flere berykta slåsskjemper og notoriske fengeselsfugler, «han Sigurd Hervik og ein Skjelvan, og så’n Aksel Vold da, han va godt oppi åra han, og da ha’n itj vært ut ein eineste jebursdag og ei eineste jul, – ut av fængslet altså. Han bodd i ”Toportagår’n” oppi Leistadgata han, Sodemans gate kalles det no da.» Når blikkenslageren Ole Ulset skulle arresteres måtte det både tre og fire politimenn til for å få lagt ham i jern. Så ble det sendt bud etter vognmann med hest og langvogn som arrestanten ble lagt på. «Det satt ein eller to polisa omskrævs oppå’n innover te Gråmølna. Derre hendt rætt som det va den tida, og vi gutongan syntes det va artig å sjå, veit du. Men hainn Ulseth va ein snill og hyggelig fyr så læng hainn va ædru, sjø. Og da han vart gamlar så slutta’n å drekk. Han saga ved for’n handelsmann Nergaard, der æ va visargut, og i vedbua der fortælt ‘n mæ mang ein historie.»

FOTO: Ukjent, Trondheim byarkiv Strandveien, Trondheim. Høsten 1964

I 1908, da Emil Simonsen var 15 år gammel ble han industriarbeider med lønn på 18 øre timen. Da var barndommen over for hans del. Likevel var det den han likte å fortelle om, helt fram til han døde, nesten 90 år gammel. Vi som hørte på satt igjen med inntrykk av Strandveien var et godt sted å vokse opp, til tross for et hardt miljø og trange kår.

Historiske Nyhavna

NYHAVNA UNDER KRIGEN Nyhavna har alltid vært industripreget, men da krigen kom, måtte alt annet vike. September, 1943: Det ligger en tykk tåke over Nyhavna. Eksos. Inne i bygningene er det mye bevegelse. Utenfor er det lite. En og annen verftsarbeider strener mellom verkstedsbygningene på Ladehammerkaia. Det er mye støy, og mye støv. Det lukter vondt. Røyk. Jernbaneskinnene hyler – nye lass med kull til fyring. De lave pipene hoster nådeløst. Dampen fra kjelehusene legger en klam hånd over området. Det var ikke alltid sånn. Det var sparsom bebyggelse her før krigen. Trondheim Mekaniske Verksted hadde et lite båtverft. Langs Ladehammerkaia lå en trelastforretning – Dillner & Co. På Jarlheimsletta lå en såpe- og tranfabrikk. Det var alltid industripreget, men da krigen kom, måtte alt annet vike. Siden den gang har ubåtbunkerne pakket inn hele Lademoen og Jarlheimsletta. Det har dominert utsikten mot fjorden og preget mesteparten av bygningsmassen. Etter krigen har området vært gjennom rivningsarbeid. Drift ble avviklet. Det er fortsatt litt stille her. Slik vil det ikke alltid være.

Historiske Nyhavna

FOTO: Ukjent, Forsvarets museer Bildet er ett av 749 bilder som ble gjenfunnet i Trondheim i 2009. De ble scannet og registrerte inn i Marinemuseet sin samling.

Historiske Nyhavna

FOTO: Ukjent, Forsvarets museer

Natt til 9. april 1940 ble landet vårt angrepet. Tysk hær, luftvåpen og marine overrumplet det norske forsvaret. Bare to måneder senere, den 10. juni, ble kapitulasjonsavtalen i Trondheim undertegnet. På Britannia Hotell.

streng ordre om å opphøre virksomheten sin. Konstruksjonen av den første ubåtbunkeren begynte allerede i 1941. Omtrent all bebyggelse på vestsiden av Strandveien ble revet for å gjøre plass til de enorme bunkerne Dora I og Dora II.

Trondheim var av stor strategisk betydning for den tyske okkupasjonsmakten. Norge ble kalt en «skjebnesone». Det var her i Norge, mente tysk ledelse, at krigens avgjørende slag ville stå. Og Trondheim, med sine omliggende fjell, mange sidefjorder og kort avstand til åpent hav, ble deres militært viktigste by. Her skulle både ubåter, slagskip og panserskip ankre opp. Ønsket var at Trondheim skulle være det største tyske marinestøttepunktet utenfor Tyskland. For å klare det måtte infrastruktur og industri utvikles i stor skala. Bare slik kunne det tyske krigsmaskineriet rulle videre.

Bak stod den samme militært organiserte entreprenørvirksomheten som hadde ansvaret for utbyggingen av Autobahn på 30-tallet. Innsatsstaben som skulle følge opp byggearbeidene i Trondheim fikk navnet «Einsatzgruppe Wiking».

Støttepunktet for ubåtkrigen i Nord-Atlanteren ble lagt til området vi i dag kaller Nyhavna. Trondheim havnevesen fikk

På tross av grunnproblemer og mangel på både arbeidskraft og råstoffer, stod anlegget klart i juli 1943. Nordishavet var ubåtkrigens viktigste operasjonsfelt, og Trondheim hadde blitt en «ubåtby». I løpet av sensommeren og høsten 1945 ble anlegget på Nyhavna overtatt av norske myndigheter – fordelt på Den Norske Marine og Trondheim Havnevesen.

Havnevesenet så en brukbar havneplass for sin flåte, og ville ta i bruk Dora II som nytt verksted og verft. I tillegg ville de allierte unngå at bunkeren skulle kunne brukes som utgangspunkt for fremtidig fiendtlig angrep. All konstruksjon over grunnplanet skulle derfor i utgangspunktet rives.

Trondheim var av stor strategisk betydning for okkupasjonsmakten Det ble vanskelig. Man var redd for at mengden dynamitt som krevdes, skulle føre til at grunnen gav etter. Hele boligområdet på Lademoen kunne bli lagt i grus. Dessuten ville det bli kostbart. Og det var gjenoppbygging folk var opptatt av.

FOTO: Ukjent, Forsvarets museer Bildet er ett av 749 bilder som ble gjenfunnet i Trondheim i 2009. De ble scannet og registrerte inn i Marinemuseet sin samling.

Historiske Nyhavna

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Roar Munkhaugen Administrerende direktĂ¸r Heimdal Bolig AS

PORTRETT

FRE M T I D S R E T TE T B O LI GBYG G IN G Dette er beliggenheten det vil være mest blest om i fremtiden. Nært både sjø og arbeidsplasser. Nyhavna-området smelter sammen til en urban og moderne bydel, og blir en integrert del av sentrum. Tekst: HvaBehager / Foto: Therese Lee

Heimdal Bolig forstod tidlig at Øvre Nyhavna en gang skulle bli et ettertraktet område. Roar Munkhaugen, administrerende direktør i Heimdal Bolig, kaller det starten på den store transformasjonen. TAR VARE PÅ HISTORIEN Det blir beskrevet som det siste store transformasjonsområdet, og kommunen har store visjoner for bydelen. Det har Heimdal Bolig også. Etter å ha ferdigstilt sitt prosjekt på Lilleby er det med stor ydmykhet de nå trer inn i bydelen med den rike historien. I følge Munkhaugen er det viktig at den rike industri- og sjøfartshistorien blir tatt vare på. Her finnes noen av de best bevarte minnene fra krigstiden, og det er essensielt å bevare dem. Området skal berikes med kultur, ny næring og boliger. Men kulturminnene må forbli. Han ser frem til å få være med på å videreutvikle området, og ser på det å bygge boliger som en viktig del av identitetsbyggingen. Øvre Nyhavna kommer til å bli en attraktiv del av byen både å jobbe i, bo i og besøke. Det synes han det er viktig å få bidra til.

VARIASJON ER NØKKELEN Dersom du skal få til et levende og godt bomiljø, må det være variasjon. Byggene vil få ulik karakter og svært varierende høyder– i kombinasjon med mye luft og grønt. Munkhaugen forteller at de selvsagt vil prøve å oppnå optimale utsikt- og solforhold for de nye boligene. Beboere skal også få en variasjon i bebyggelse og materialbruk, og de skal oppleve at det er grønt og fint rundt seg. Prosjektets omfang har gjort det mulig for Heimdal Bolig å skape et komplett boområde. Det blir en sammenhengende park hvor du kan spasere gjennom hele området. Bredden av forskjellige bosituasjoner gjør dette til et livlig og sammensatt bomiljø. FREMTIDENS BYDEL Direktøren er ikke i tvil om at beliggenheten er det mest unike ved boligprosjektet. Du har nærheten til vannspeilet og sjøen. Dette er starten på Ladestien. Du kan spasere ned på Nyhavna, samtidig som du har kort vei til handel. Han tror området om få år vil ha utviklet seg til noe helt unikt. Da har vegetasjonen kommet, og ting har «satt seg». Naboeiendommene er bygd ut og det vil være flere kafeer og restauranter i gangavstand. Det blir et levende bomiljø, men samtidig tilbaketrukket.

Fremtiden pĂĽ Ă&#x2DC;vre Nyhavna. Something old, something new. Something green, something blue.

Historiske Nyhavna Roar Hildonen Restauranteier E.C.Dahls Pub og Kjøkken To rom og Kjøkken

PORTRETT

ROA R HI LD ON E N Nyhavna skal forvandles. Han har aldri vært mer begeistret for bydelen og tror at dette blir byens indrefilet. Tekst: HvaBehager / Foto: Therese Lee

Roar Hildonen driver E.C. Dahls Pub og Kjøkken sammen med Alexander Skjefte. Den garvede gründeren og matentusiasten har tilbrakt flere tiår til og fra Nyhavna: Han gikk det som het kokk- og servitørskolen på Ladehammeren, og siden 1982 har han hentet øl og brus fra det lokale utsalget til E.C. Dahls. Grønnsaker, frukt og urter til cocktail-mixingen kjøpte han fra grønnsakshandler Sverre Johnsen – som lå akkurat der Heimdal Bolig nå bygger boliger. Dette er et område som ligger hans hjerte nært. Han synes det er spennende å se den utviklingen som skjer nå. AMERIKANEREN SOM SKJØNTE Da sjefen for Brooklyn Brewery, Eric Ottaway, var i Trondheim i forbindelse med samarbeidet om nye E.C. Dahls bryggeri, ble han sjarmert av Nyhavna. Men han så også noe mer. Til Hildonen hadde han ett råd: «Roar, kjøp alt som er til salgs rundt dette bryggeriet. Dette kommer til å ta av.» Eric tenkte det samme om Brooklyn for mange år siden, og i dag må han leve med at han ikke hørte på magefølelsen. Nå er det Hildonen som angrer som en hund på at han ikke lærte av amerikanerens feil. For det selges i alle områder av Nyhavna om dagen. Området transformeres. Hildonen tror det har mye med sjøen å gjøre. Vi er tiltrukket av vannet og havet. Nærheten til sjøen er viktig for oss.

HVISKENE FRA FORTIDEN I tillegg tror han historikken som puster i området, gir en helt annen puls til det nye som bygges. Han forteller at det er noe helt eget som skjer når du transformerer fra et industriområde til kultur, boliger eller ny håndverksindustri. Han så det samme i Brooklyn, som ikke er så ulikt Trondheim, med lavere bebyggelse og gammel industri. Hildonen peker på at det ikke blir striglet og planlagt på samme måte som når du begynner med en flat slette. Du har store bygg, små bygg, et gammelt skur som blir et galleri. Det er rom for frie yrker. Slik blir det variasjon av. 10 MINUTTER TIL SOLSIDEN Hildonen liker å fortelle folk at det tar 10 minutter å gå fra E.C. Dahls Pub og Kjøkken til Solsiden. Ingen tror på ham. Han mener det oppleves lenger fordi det skjer mindre langs veien. Han oppfordrer til å gjøre samme eksperiment på Bakklandet. Alt føles kortere når det skjer spennende saker rundt. Når det er mennesker, sykler og kafeer. Det er dette som er i ferd med å skje på Nyhavna. Vi går fra litt mørkt og stille til liv og røre. Det gleder han seg til. Spesielt ser han frem til den livlige variasjonen av tilbud og muligheter. Det han kaller en skjønn forening av boliger, kultur og næring. Men ikke minst noen steder du bare kan slenge deg ned. Grønne områder og parker du kan rusle i. Han ønsker selvsagt alle nye naboer hjertelig velkommen, og som matmann kan han ikke dy seg: «Dette blir tross alt byens indrefilet.»

Historiske Nyhavna

TRONDHEIMS NYE BOLIGOMRÅDE Husker du Solsidens forvandling, fra grå industri til et yrende knutepunkt? Nå står Nyhavna for tur. Området er nemlig i enorm utvikling, og byggingen av disse 550 leilighetene er bare ett av mange prosjekter som røper at dette blir det neste store. På tegnebrettet finner du boliger, kafeer, butikker og nye arbeidsplasser med utsikt mot sjøen. Her vil en urban bydel reise seg, som en sammensmeltning mellom det gamle industriområdet og det sentrum vi kjenner. Historikken i området gir Øvre Nyhavna en autentisk ryggrad. Nytt, men ekte. Moderne og likevel så fullt av sjel. Det første bygget, Bølgen, markerer skillet mellom det historiske og det nye – og starten på bydelstransformasjonen. Selve bygget utgjør overgangen fra luftig gamleby til et tettere sentrum. Og med sine myke og luftige arkitektoniske former signaliserer bygget en velkomst med åpne armer.

Historiske Nyhavna

Fremtiden pĂĽ Nyhavna

263D-bilder og illustrasjoner kan avvike fra endelig resultat.

Fremtiden på Nyhavna

DITT OMRÅDE, DITT LIV Med én fot i vannkanten og den andre i sentrum, er Øvre Nyhavna området for deg som vil nyte flere aspekter ved det gode liv. Her vil du i fremtiden finne det meste du er ute etter. Spasere, sykle, puste, leve. Et miljø- og beboervennlig område med vegetasjon og pusterom. Det er stikkord for områdeutviklingen. Nye bykrav til kollektivtrafikk gjør det praktisk for pendlere og syklister, samtidig som det er behagelig for alle som promenerer og lever livet sitt der.

V E D BY E N

V E D VA N N E T

Noe av det unike med Øvre Nyhavna er at du får i pose og sekk: fordelene ved det levende og sentrumsnære – kombinert med følelsen av å leve tilbaketrukket. Med kun 10 minutters spasertur til Solsiden og få minutter til Ladestien og Trondheimsfjorden, oppsøker du det du til enhver tid trenger. Her har du ro, og her har du puls.

VED STIEN

VED KAFÉEN

VED KUNSTEN 27

Fremtiden på Nyhavna

DINE TURER, DIN HVERDAG Nydelige turmuligheter får du med på kjøpet, bare få skritt unna. Her finner du grønne lunger ved blått hav... ditt turområde, ditt paradis Her åpner du døren for flust av turmuligheter, bokstavelig talt. Øvre Nyhavna i seg selv blir et levende område som det er koselig å rusle rundt i. Etter hvert som kaféene popper opp, vil det ikke skorte på steder å legge inn en urban kafferast med noe attåt. Foretrekker du tursti under

V E D BY E N 28

V E D VA N N E T

føttene, er Ladestien kun få minutters spasertur unna. En kjær favoritt for mange som elsker å puste inn frisk sjøluft, enten de spaserer, jogger eller sykler. Piknik i fjæra. Grilling på godværsdager. Bading når været tilsier det. Oppsøk aktiviteter eller finn hvilepulsen – her får du kort vei til begge deler.

VED STIEN

VED KAFÉEN

VED KUNSTEN

Historiske Nyhavna

Historiske Nyhavna Per Knudsen Arkitekt Per Knudsen Arkitekter AS

PORTRETT

A RK I T E K TE N B A K ØV RE N Y H AV N A Signaturbygget Bølgen skal hilse alle besøkende velkommen. Dette er innfallsporten til en ny bydel. Tekst: HvaBehager / Foto: Therese Lee

Nye krav fra både utbyggere og myndigheter bød på utfordringer for arkitektene bak Heimdal Bolig sitt boligprosjekt Bølgen. Men utfordringer har aldri stoppet Per Knudsen. Slik tenkte han da han designet «innfallsporten til Øvre Nyhavna». Per Knudsen Arkitektkontor AS har jobbet med Heimdal Bolig i en rekke utbygginger. Nå skal Knudsens blyantstreker sette sitt preg på en bydel i rivende utvikling. De har jobbet hardt for å gi den nye bydelen, og dette bygget, en identitet. «NÅ ER JEG VED NYHAVNA ØVRE» Arkitekten forteller at beliggenheten la føringene for hvordan de har utformet bygget. Det ligger på hjørnet mot Ladebekken og Strandveien, men i stedet for å møte det avrundede veikrysset med en rett bygning, valgte de å følge de myke linjene. Bygget lever sitt eget myke liv. Det forsterker at det ligger i en spesiell posisjon. Identitet er viktig i Knudsens kreative verden. Hans ønske var at dette bygget skulle være en identitetsskaper – en innfallsport til hele den nye bydelen. Bygget skal være en signatur mot området. Det skal hilse alle som kommer dit velkommen. FLEKSIBELT OG LUFTIG Det har vært mange hensyn å ta underveis. Ikke minst er kravene til tetthet økende, og bebyggelsen har et nabolag å forholde seg til. Heimdal Bolig har vært opptatt av å unngå lange, sammenhengende blokker.

De ønsker ikke at noen føler de får en høymælt nabo. Derfor er det lagt opp til punkthus med betydelige mellomrom, og det tror de naboene vil sette pris på. Det gir dessuten større fleksibilitet i leilighetene, med flere vinduer og mer variasjon. Den åpne, luftige løsningen har vært viktig. Du skal kunne skimte både lys og grønne områder mellom den lette bebyggelsen. Det bidrar også til at bebyggelsen markerer en overgang mellom den luftigere bebyggelsen i øst og den tettere nye, som kommer i vest. Det gjør også materialvalgene, forklarer arkitekten. Her har de valgt å spille på en blanding av puss og treverk LEGGER RAMMENE FOR FREMTIDEN Knudsen synes det er spennende å kunne være med på å legge rammene for fremtidens bosituasjon. Spesielt i et nabolag hvor det skjer mye. Det ligger flott til, og det er en rivende byutvikling her. At det blir en stadig mer aktiv bydel, en som både er sentrumsnær og godt tilrettelagt for sykkel og kollektivtransport, har de tatt høyde for i tegningene. Det har vært en krevende prosess. Litt slit, men det er sånn det skal være, synes han. Han drives av at det fortsatt er gøy. Og arkitekten selv er klar: Gode solforhold og fine leiligheter og bosituasjoner gjør dette til et sted han gjerne kunne bodd: «Det blir et sted hvor det er godt å være også når du har fri. Bor du her, trenger du ikke dra på hytta hver helg.»

Historiske Nyhavna

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Fremtiden på Nyhavna

DIN FREMTID PÅ Ø V R E N Y H AV N A Denne bydelen er kanskje mest kjent for sin historie. Men eventyret om Nyhavna er så vidt begynt. Og nå begynner et nytt kapittel. For Nyhavna er i ferd med å blomstre. Ikke bare med grønne lunger og parker, men med et yrende folkeliv. Med spisesteder, sykkelstier, handel og boliger. Det blir et område hvor du ikke bare kan bo, men leve. Tilbaketrukket, men med puls. Moderne, men med historisk nerve. Et sted hvor barn kan vokse opp – og eldre roe ned.

V E D BY E N

V E D VA N N E T

Her får du ikke bare et nytt og moderne hjem, men blir også omgitt av flotte og innholdsrike omgivelser, hvor gammelt møter nytt. Vi gleder oss til å være med gi denne bydelen litt ekstra vind i seilene. For nå er hva vi tenker er en av Trondheims beste beliggenheter i ferd med å få alt den har manglet - liv!

VED STIEN

VED KAFÉEN

VED KUNSTEN 33

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Straumen

DET LEKNE OG GRØNNE

UTEOMRÅDET En grønn lunge rett utenfor døren gir deg tilgang på gress under føttene, hageblomster av mange slag og en benk i solen. Utenfor byggene Straumen, Skjæret og Svaberget finner du et uteområde for både store og små. Den utvendige hagen har gode sol- og lysforhold. Her kommer det benker på solrike steder og lekeplassen blir plassert i hjertet av anlegget. En helhetlig, variert beplantning av trær, hekker og blomstrende busker gjør at man i realiteten vil bo i et nytt parkkvartal på Øvre Nyhavna. Her finner man grønne lunger ved blått hav.

39 Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Historiske Nyhavna

URBAN LEILIGHET VED VANNET

EN EKTE BOLIGDRØM Drømt om leilighet – men aldri funnet den som «har alt»? Velkommen til Øvre Nyhavna. Du skritter ut av senga om morgenen. Det første du ser, er havspeilet som glitrer mot deg. I den ene retningen ligger sentrum en kort gåtur unna. Snur du deg, står du allerede ved inngangen til Lades praktfulle natur. Det er en boligdrøm. Og enestående beliggenhet fortjener enestående leiligheter. Her forenes gode løsninger, godt håndverk og urbanitet. Treverk puster liv i de moderne linjene. Beliggenheten, materialene og interiøret smelter sammen til det vi våger å kalle drømmeleiligheter. Og snart er de virkelighet. Kanskje blir det din?

Skjæret

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

44Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

URBAN LEILIGHET VED VANNET

V E L KO M M E N H J E M Det er noe helt eget ved følelsen av å komme hjem. Nå lager vi et nabolag som gir deg den gode følelsen allerede før du kommer til døren. Leilighetene skal selvsagt gi deg den samme gode følelsen. Med smarte løsninger, vakre, materialer og mye variasjon ligger alt til rette for å lage deg ditt fristed. Store vinduer slipper naturlig lys inn i de romslige stuene. Gjennom godt håndverk forenes det naturlige med det urbane. Resultatet er en leilighet hvor alle kan trives. Velkommen inn. Og velkommen hjem.

MATGLEDE - LETT SOM EN LEK

DITT NYE KJØKKEN Et kjøkken er mer enn bare et kjøkken – det er hjemmets samlingspunkt, hvor det moderne livet leves. Her får du et kjøkken du kan være glad i lenge Det moderne liv krever sitt kjøkken. Vi har valgt en kjøkkenleverandør som har lekker design, nyskapende detaljer og gjennomtestet kvalitet - HTH. Hos HTH vet de at livet krever kvalitet og gode, gjennomarbeidede detaljer. Derfor har de laget en rekke innovative løsninger som forener funksjon og lekker design. Hos HTH finner du et stort utvalg av kjøkken – fra mer klassiske design til kjøkkendesign med strengere og mer moderne linjer. Kjøkkenet leveres med integrerte Siemens hvitevarer. Tegninger av ditt nye kjøkken ligger vedlagt i prosjektets leveransebeskrivelse

Historiske Nyhavna

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Svaberget

START DAGEN HER...

DITT NYE BAD Et baderom i stil med din levemåte. En god start på dagen krever et lyst og delikat baderom. Her har vi løsninger og design for enhver smak. Baderomsinnredningen utfyller det klassiske badet med et stilrent design og lekre detaljer, samtidig som det er funksjonelt. Baderommet tar hensyn til den enkeltes familie behov, enten dere er få eller mange. Her vil du få levert en funksjonell og god innredning som standard, slik at du får den gode starten på dagen. Her får du nytt bad som ingen har brukt før.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

- Plassering av ventilasjonsaggregat, sikringsskap, fordelerskap, og radiatorer er ikke avklart Planløsning - Kjøkkenlayout HTH kjøkkenforum - Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

LEILIGHET

STRAUMEN 1-03 2-07, 3-07

LTU 29A SOVEROM:

BRA BOLIG:

29 m 2

BALKONG:

Utskrift: 16/06/2019

P-ROM: 29 m 2 7,5 m 2

ETASJE:

1,2,3

FASADE NORD BYGG 1

B B

B1-3-07 B1-2-07 B1-1-03

PROSJEKT:

BYGGHERRE:

Nyhavna Øvre B1

Heimdal Bolig TEGNET:

ARKITEKT:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

06.06.2019 JFH

Endret plassering av vindu

09.05.2019 JFH

Glassfelt balkonger 1.-4. etasje

Rev

Dato rev

Tekst

Tegn

ret Skjæ

LTU 29-A: B1-1-03 B1-2-07 52 B1-3-07

DATO:

PK PROSJEKTANSV.:

17.06.2019 03.05.2019 MÅL: (A3)

PROSJEKTNR.:

15005

1:200

TEGNING:

FASE:

KONTR.:

JFH

OPPDRAGSANSV:

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

B1 - Fasade Nord /Volumes/Prosjekter/Prosjekter fom 2000/2015 PROSJEKTER/15005 Nyhavna øvre, Heimdal Bolig/07 Egen FIL: prosjektering/7.3 Aktive arbeidsfiler DAK, BIM/FELT B/1500502 Nyhavna Øvre B1.pln

FAG:

TEGNINGSNR.:

E - 3

REVISJON:

men Strau

rge

be Sva

Følgende arealer inngår i boligens primærareal: Soverom, bad, stue / kjøkken og entré. I tillegg får du en sportsbod i kjeller og adgang til felles takterrasse på bygget. Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

BRA P-rom

29,0 m2 29,0 m2

Planløsning

Smart 2-roms hjørneleilighet med balkong

Her får du en flott og funksjonell hjørneleilighet. Du kommer inn i en luftig entré, med inngang til et flislagt bad med god romløsning. Soverommet er på 8 m2 og har plass for både seng, kontorplass og garderobeskap. I stuen får du åpen kjøkkenløsning med flott og tidsriktig innredning fra kvalitetsleverandøren HTH. Kjøkkenet kompletteres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. Store vindusflater og hjørneløsning gir deg en lys og behagelig atmosfære og skyvedøren tar deg ut til en stor flislagt balkong.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

HTH kjøkkenforum størrelse av vinduene og balkongareal kan variere. Planløsning

LEILIGHET

STRAUMEN 1-05 2-02, 3-02

LTU 29B SOVEROM:

BRA BOLIG:

29 m 2

BALKONG:

2 m2

ETASJE:

1,2,3

Utskrift: 16/06/2019

P-ROM: 29 m 2

FASADE NORD BYGG 1

B B

B1-3-02 B1-2-02 B1-1-05

PROSJEKT:

BYGGHERRE:

Nyhavna Øvre B1

Heimdal Bolig TEGNET:

ARKITEKT:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

06.06.2019 JFH

Endret plassering av vindu

09.05.2019 JFH

Glassfelt balkonger 1.-4. etasje

Rev

Dato rev

Tekst

Tegn

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG

ret Skjæ

rge

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

17.06.2019 03.05.2019 MÅL: (A3)

PROSJEKTNR.:

15005

1:200

FAG:

TEGNINGSNR.:

E - 3

REVISJON:

men Strau

be Sva

DATO:

PK PROSJEKTANSV.:

TEGNING:

FASE:

KONTR.:

JFH

OPPDRAGSANSV:

BRA

29,0 m2 2

Planløsning

Smart 2-roms hjørneleilighet

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

- Plassering av ventilasjonsaggregat, sikringsskap, fordelerskap, og radiatorer er ikke avklart - Kjøkkenlayout HTH kjøkkenforum Planløsning - Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

LEILIGHET

STRAUMEN 1-04 2-01, 3-01

LTU 29BS SOVEROM:

BRA BOLIG:

29 m 2

BALKONG:

Utskrift: 16/06/2019

P-ROM: 29 m 2 6,5 m 2

ETASJE:

1,2,3

FASADE NORD BYGG 1

B B

B1-3-01 B1-2-01 B1-1-04

PROSJEKT:

BYGGHERRE:

Nyhavna Øvre B1

Heimdal Bolig TEGNET:

ARKITEKT:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

06.06.2019 JFH

Endret plassering av vindu

09.05.2019 JFH

Glassfelt balkonger 1.-4. etasje

Rev

Dato rev

Tekst

Tegn

DATO:

PK PROSJEKTANSV.:

17.06.2019 03.05.2019 MÅL: (A3)

PROSJEKTNR.:

15005

1:200

TEGNING:

FASE:

KONTR.:

JFH

OPPDRAGSANSV:

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

FAG:

TEGNINGSNR.:

E - 3

REVISJON:

ret Skjæ

men Strau

LTU 29-BS: rget be Sva B1-1-04 B1-2-01 56 B1-3-01

BRA P-rom

29,0 m2 29,0 m2

Planløsning

Smart 2-roms med hjørnevindu og balkong

Her får du en flott og funksjonell leilighet med hjørnevindu på stuen. Her kommer du inn i en luftig entré, med inngang til et flislagt bad med god romløsning. Soverommet er på 8 m 2 og har plass for både seng, kontorplass og garderobeskap. I stuen får du åpen kjøkkenløsning med flott og tidsriktig innredning fra kvalitetsleverandøren HTH. Kjøkkenet kompletteres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. Store vindusflater og hjørneløsning gir deg en lys og behagelig atmosfære og skyvedøren tar deg ut til en flislagt balkong.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

- Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere. Planløsning

LEILIGHET

SVABERGET 3-10, 4-10 5-03, 6-02, 7-02

LTU 33 SOVEROM:

BRA BOLIG:

33 m 2

P-ROM: 33 m 2

ade

ETASJE:

allé Hus

3, 4, 5, 6, 7

Øs

rd No 3

6,5 m 2 Utskrift: 16/06/2019

BALKONG:

kke

ebe LadSør

FASADE NORD BYGG 3 B3-7-02 B3-6-02 B3-5-03 B3-4-10 B3-3-10

PROSJEKT:

BYGGHERRE:

Nyhavna Øvre B3

Heimdal Bolig

LTU 33: B3-3-10 men Strau B3-4-10 B3-5-03 B3-6-02aberget Sv B3-7-02 A

09.05.2019 JFH

Baldakin revidert

Rev

Dato rev

Tekst

Tegn

TEGNET:

ARKITEKT:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

KONTR.:

OPPDRAGSANSV:

DATO:

PK PROSJEKTANSV.:

17.06.2019 03.05.2019 MÅL: (A3)

PROSJEKTNR.:

15005

1:200

TEGNING:

FASE:

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

B3 - Fasade Nord FIL: BIMcloud: BIM2 - BIMcloud Basic for ARCHICAD 22/1500502 Nyhavna Øvre B3

FAG:

TEGNINGSNR.:

E - 1 9

REVISJON:

ret Skjæ

BYGGHERRE:

Heimdal Bolig

Følgende arealer inngår i boligens primærareal: Soveorm, bad og stue / kjøkken. I tillegg får du en sportsbod i kjeller og adgang til felles takterrasse på bygget. Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

PROSJEKT:

Nyhavna Øvre BTR2

BRA P-rom TEGNING:

33, 33,

Planløsning

Luftig 2-roms med hotellpreg og balkong inn mot parkanlegget

Her får du en unik leilighet som har fått sin inspirasjon fra moderne hotellrom. Med stue og soveromsvinduer fra vegg til vegg og gulv til tak får du en herlig boatmosfære. Både i stuen, på soverommet og ute på den flislagte balkongen “svever” du over det flotte parkanlegget. På badet får du en god romløsning og moderne fliser på vegger og gulv. Det flotte kjøkkenet fra kvalitetsleverandøren HTH blir et møbel i seg selv. Her får du også moderne hvitevarer fra Siemens som er helintegrert i innredningen. Fra stuen får du også skyvedør ut til en flislagt balkong på 6,5 m2.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

- Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere. Planløsning

LTU 41A SOVEROM:

Utskrift: 03.05.2019

STRAUMEN 1-01 SKJÆRET 1-04,2-04 3-04, 4-04

LEILIGHET

BRA BOLIG:

41,5 m 2

P-ROM: 37 m 2 BALKONG:

13,5 m 2

ETASJE:

1, 2, 3 ,4

Utskrift: 03.05.2019

FASADE SØR BYGG 1

B1-1-01

FASADE VEST BYGG 2 PROSJEKT:

BYGGHERRE:

Nyhavna Øvre Felt B

Tiltakshaver

B2-4-04

TEGNET:

ARKITEKT:

FORPROSJEKT B2-3-04

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

Rev

Dato rev

Tegn

B2-2-04

Tekst

DATO:

PK PROSJEKTANSV.:

PROSJEKTNR.:

03.05.2019 MÅL: (A3)

Prosjektnr.

1:200

TEGNING:

FASE:

SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG

KONTR.:

JFH

OPPDRAGSANSV:

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

Fasade Sør /Volumes/Prosjekter/Prosjekter fom 2000/2015 PROSJEKTER/15005 Nyhavna øvre, Heimdal Bolig/07 Egen FIL: prosjektering/7.3 Aktive arbeidsfiler DAK, BIM/FELT B/1500502 Nyhavna Øvre B1.pln

FAG:

TEGNINGSNR.:

REVISJON:

E - 4

B2-1-04

LTU 41-A: B2-1-04 B1-1-01 n me Strau B2-2-04 B2-3-04 B2-4-04 t PROSJEKT:

BYGGHERRE:

Nyhavna Øvre Felt B

Tiltakshaver

TEGNET:

ARKITEKT:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

ret Skjæ

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG

Dato rev

Tegn

DATO:

PROSJEKTANSV.:

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

Prosjektnr.

1:200

BRA P-rom

/Volumes/Prosjekter/Prosjekter fom 2000/2015 PROSJEKTER/15005 Nyhavna øvre, Heimdal Bolig/07 Egen FIL: prosjektering/7.3 Aktive arbeidsfiler DAK, BIM/FELT B/1500502 Nyhavna Øvre B2_alt3_kort.pln

FAG:

TEGNINGSNR.:

rge

BYGGHERRE:

MÅL: (A3)

Fasade Vest

Tekst

be Sva

PROSJEKTNR.:

03.05.2019

TEGNING:

FASE:

Rev

KONTR.:

JFH

OPPDRAGSANSV:

REVISJON:

E - 1 1

Heimdal Bolig

ARKITEKT:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

Nyhavna Øvre BTR2

TEGNET:

KONTR.:

DATO:

OPPDRAGSANSV:

PROSJEKTANSV.:

MÅL: (A4)

JFH

14.06.2019

PROSJEKTNR.:

15005

41,5 m 37,0 m

TEGNING:

/Volumes/Prosjekter/Prosjekter fo

FIL: 1500502 Nyhavna Øvre B1.pln FAG: TEGNIN

Planløsning

Praktisk 2-roms med stor balkong og innvendig bod

Her får du en funksjonell og praktisk 2-romsleilighet. Du får en entré som er praktisk løst med tilliggende bod/ garderobe. Her finner du også et flott flislagt bad med god romløsning. Soverommet har plassbesparende skyvedør som gir gode møbleringsmuligheter. På badet får du en god romløsning og moderne fliser på vegger og gulv. Stuen har en åpen kjøkkenløsning med flott innredning fra kvalitetsleverandøren HTH og leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. Store vindusflater gir deg behagelig dagslys inn på stuen. Fra stuen får du også skyvedør ut til en stor flislagt balkong på hele 13,5 m2.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Planløsning

LEILIGHET

SKJÆRET 1-03, 2-03 3-03, 4-03

LTU 41AS SOVEROM:

BRA BOLIG:

41,5 m 2

BALKONG:

Utskrift: 03.05.2019

P-ROM: 37 m 2 11 m 2

ETASJE:

1, 2, 3 ,4

FASADE VEST BYGG 2

B2-4-03 B2-3-03 B2-2-03 B2-1-03

PROSJEKT:

BYGGHERRE:

Nyhavna Øvre Felt B

Tiltakshaver TEGNET:

ARKITEKT:

LTU 41-AS: B2-1-03 men B2-2-03 Strau B2-3-03 B2-4-03

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

Rev

Dato rev

Tegn

KONTR.:

DATO:

PK PROSJEKTANSV.:

PROSJEKTNR.:

03.05.2019 MÅL: (A3)

Prosjektnr.

1:200

TEGNING:

FASE:

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG

JFH

OPPDRAGSANSV:

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

Fasade Vest /Volumes/Prosjekter/Prosjekter fom 2000/2015 PROSJEKTER/15005 Nyhavna øvre, Heimdal Bolig/07 Egen FIL: prosjektering/7.3 Aktive arbeidsfiler DAK, BIM/FELT B/1500502 Nyhavna Øvre B2_alt3_kort.pln

FAG:

TEGNINGSNR.:

Tekst

REVISJON:

E - 1 1

ret Skjæ

rge

BYGGHERRE:

be Sva

Heimdal Bolig

41,5 m2 37,0 m2

BRA P-rom Følgende arealer inngår i boligens primærareal: Soverom, bad, stue / kjøkken og entré. I tillegg får du en sportsbod i kjeller og adgang til felles takterrasse på bygget. Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere. PROSJEKT:

Nyhavna Øvre BTR2

ARKITEKT:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

TEGNET:

KONTR.:

DATO:

OPPDRAGSANSV:

PROSJEKTANSV.:

MÅL: (A4)

JFH

14.06.2019

PROSJEKTNR.:

15005

TEGNING:

/Volumes/Prosjekter/Prosjekter fom 2000/2

FIL: 1500502 Nyhavna Øvre B2.pln FAG: TEGNINGSNR

Planløsning

Praktisk 2-roms med stor balkong og innvendig bod

Her får du en funksjonell og praktisk 2-romsleilighet. Du får en entré som er praktisk løst med tilliggende bod/garderobe. Her finner du også et flott flislagt bad med god romløsning. Soverommet har plassbesparende skyvedør som gir gode møbleringsmuligheter. På badet får du en god romløsning og moderne fliser på vegger og gulv. Stuen har en åpen kjøkkenløsning med flott innredning fra kvalitetsleverandøren HTH og leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. Store vindusflater gir deg behagelig dagslys inn på stuen. Fra stuen får du også skyvedør ut til en stor flislagt balkong på 11 m2.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

- Kjøkkenlayout HTH kjøkkenforum - Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

Planløsning

LEILIGHET

SVABERGET 1-03, 1-04 2-03, 2-04, 3-03 3-04, 4-03, 4-04

LTU 41B SOVEROM:

BRA BOLIG:

41,5 m 2

P-ROM: 36,5 m 2 9 m2

ETASJE:

Utskrift: 16/06/2019

BALKONG:

1, 2, 3 ,4

Øs en

ekk debr Sø

FASADE SØR BYGG 3

B3-4-04

B3-4-03

B3-3-04

B3-3-03

B3-2-04

B3-2-03

B3-1-04

B3-1-03

PROSJEKT:

BYGGHERRE:

Nyhavna Øvre B3

Heimdal Bolig TEGNET:

ARKITEKT:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

ret Skjæ

04.06.2019 AV

Fasade endring etter kjeller endring

09.05.2019 GT

Trespiler/rasterfelt i sokkeletasje, glassfelt/innglassing balkonger 1.-4. etasje

Rev

Dato rev

Tekst

Tegn

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

17.06.2019 03.05.2019 MÅL: (A3)

PROSJEKTNR.:

15005

1:200

B3 - Fasade Sør FIL: BIMcloud: BIM2 - BIMcloud Basic for ARCHICAD 22/1500502 Nyhavna Øvre B3

FAG:

men LTU 41-B: Strau B3-1-03 B3-3-03 B3-1-04 B3-3-04 t rge B3-4-03 B3-2-03 be a Sv B3-2-04 B3-4-04

BYGGHERRE:

DATO:

PK PROSJEKTANSV.:

TEGNING:

FASE:

KONTR.:

OPPDRAGSANSV:

Heimdal Bolig

TEGNINGSNR.:

E - 1 8

REVISJON:

PROSJEKT:

Nyhavna Øvre BTR2

BRA P-rom TEGNING:

41,0 36,5

Planløsning

Funksjonell 2-roms med balkong og innvendig bod

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

- Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere. Planløsning

LEILIGHET

SVABERGET 1-07, 2-07 3-07, 4-07

LTU 43 SOVEROM:

BRA BOLIG:

43 m 2

lé

de al

Hus

10,5 m 2

ETASJE:

1, 2, 3 ,4

Øs

rd No 3

BALKONG:

Utskrift: 16/06/2019

P-ROM: 39,5 m 2

kke

ebe LadSør

FASADE NORD BYGG 3

B3-4-07 B3-3-07 B3-2-07 B3-1-07

PROSJEKT:

BYGGHERRE:

Nyhavna Øvre B3

Heimdal Bolig

ret Skjæ

LTU 43: B3-1-07 men Strau B3-2-07 B3-3-07 B3-4-07 t rge A

09.05.2019 JFH

Baldakin revidert

Rev

Dato rev

Tekst

Tegn

TEGNET:

ARKITEKT:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

DATO:

PK PROSJEKTANSV.:

17.06.2019 03.05.2019 MÅL: (A3)

PROSJEKTNR.:

15005

1:200

TEGNING:

FASE:

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

B3 - Fasade Nord FIL: BIMcloud: BIM2 - BIMcloud Basic for ARCHICAD 22/1500502 Nyhavna Øvre B3

FAG:

TEGNINGSNR.:

E - 1 9

REVISJON:

BRA P-rom

43,0 39,5

be Sva

BYGGHERRE:

KONTR.:

OPPDRAGSANSV:

PROSJEKT:

Heimdal Bolig

ARKITEKT:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim

TEGNET:

KONTR.:

DATO:

OPPDRAGSANSV:

PROSJEKTANSV.:

MÅL:

JFH

TEGNING:

Nyhavna Øvre BTR2 14.06.2019

PROSJEKTNR.:

15005

FIL: BIMcloud: BIM2 - BIMcloud Ba FAG: TEGN

Planløsning

Stor og luftig 2-roms med balkong og hotellpreg

Her får du en unik og romslig 2-romsleilighet som har fått sin inspirasjon fra moderne hotellrom. Med stue og soveromsvinduer fra vegg til vegg og gulv til tak får du en herlig boatmosfære. Både i stuen, på soverommet og ute på den flislagte balkongen “svever” du over det flotte parkanlegget . Det flotte kjøkkenet fra kvalitetsleverandøren HTH blir et møbel i seg selv, og har fått en innholdsrik utforming med hjørneløsning Her får du også moderne hvitevarer fra Siemens som er helintegrert i innredningen. Fra stuen får du også skyvedør ut til en stor flislagt balkong på 10,5 m2.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

- Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere. Planløsning

LEILIGHET

SKJÆRET 1-01, 2-01 3-01, 4-01, 5-01

LTU 44 SOVEROM:

BRA BOLIG:

44 m 2

BALKONG:

Utskrift: 03.05.2019

P-ROM: 44 m 2 7 m2

ETASJE:

1, 2, 3, 4, 5

FASADE ØST BYGG 2 B2-5-01 B2-4-01 B2-3-01 B2-2-01 B2-1-01

LTU 44: B2-1-01 B2-2-01 n me Strau B2-3-01 B2-4-01 B2-5-01 Rev

Dato rev

Tegn

PROSJEKT:

BYGGHERRE:

Nyhavna Øvre Felt B

Tiltakshaver TEGNET:

ARKITEKT:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

KONTR.:

JFH

OPPDRAGSANSV:

DATO:

PK PROSJEKTANSV.:

PROSJEKTNR.:

03.05.2019 MÅL: (A3)

Prosjektnr.

1:200

TEGNING:

FASE:

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

Tekst

Fasade Øst /Volumes/Prosjekter/Prosjekter fom 2000/2015 PROSJEKTER/15005 Nyhavna øvre, Heimdal Bolig/07 Egen FIL: prosjektering/7.3 Aktive arbeidsfiler DAK, BIM/FELT B/1500502 Nyhavna Øvre B2_alt3_kort.pln

FAG:

TEGNINGSNR.:

REVISJON:

E - 1 2

ret Skjæ

BYGGHERRE:

Følgende arealer inngår i boligens primærareal: 2 soverom bad, stue / kjøkken og entré. I tillegg får du en sportsbod i kjeller og adgang til felles takterrasse på bygget. PROSJEKT: Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

ge ber

Sva

44,0 m2 44,0 m2

BRA P-rom

Heimdal Bolig

Nyhavna Øvre BTR2

TEGNET:

ARKITEKT:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

JFH

OPPDRAGSANSV:

KONTR.: PROSJEKTANSV.:

DATO:

14.06.2019

MÅL: (A4)

PROSJEKTNR.:

15005

0 TEGNING: FIL: FAG:

/Volumes/Prosjekter/Prosjekter fom 2000/2015 PROSJEKT 1500502 Nyhavna Øvre B2.pln

TEGNINGSNR.:

Planløsning

Arealeffektiv 3-romsleilighet

Her får du en arealeffektiv 3-roms med god planløsning. Du kommer inn i en praktisk entré, med inngang til et flislagt bad med god romløsning. Entréen og badet er tilbaketrukket bak skyvedør fra stuen, behagelig i hverdagen. I stuen får du en åpen kjøkkenløsning med flott innredning fra kvalitetsleverandøren HTH og leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. Store vindusflater gir deg behagelig dagslys inn på stuen. Her får du også skyvedør ut til en flislagt balkong på 7 m2 som ligger skjermet til inn mot parkområdet. Soverommene er praktisk utformet med plass for seng, kontorplass og garderobe. Dette er også en planløsning som egner seg for utleie av hybler/rom.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

- Kjøkkenlayout HTH kjøkkenforum Planløsning - Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

LEILIGHET

SKJÆRET 1-06, 2-06 3-06, 4-06

LTU 44-S SOVEROM:

BRA BOLIG:

44 m 2

BALKONG:

Utskrift: 03.05.2019

P-ROM: 44 m 2 7 m2

ETASJE:

1, 2, 3, 4

FASADE ØST BYGG 2

B2-4-06 B2-3-06 B2-2-06 B2-1-06

PROSJEKT:

BYGGHERRE:

Nyhavna Øvre Felt B

Tiltakshaver TEGNET:

ARKITEKT:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG Dato rev

Tegn

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

Tekst

ret Skjæ

LTU 44-S: men Strau B2-1-06 B2-2-06 B2-3-06 rget be Sva B2-4-06

BYGGHERRE: ARKITEKT:

DATO:

PK PROSJEKTANSV.:

PROSJEKTNR.:

03.05.2019 MÅL: (A3)

Prosjektnr.

1:200

TEGNING:

FASE:

Rev

KONTR.:

JFH

OPPDRAGSANSV:

Heimdal Bolig

FAG:

TEGNINGSNR.:

REVISJON:

E - 1 2

44,0 m2 44,0 m2

BRA Følgende arealer inngår i boligens primærareal: 2 soverom, bad, stue / kjøkken og entré. P-rom I tillegg får du en sportsbod i kjeller og adgang til felles takterrasse på bygget. Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

PROSJEKT: TEGNET:

TEGNING:

Nyhavna Øvre BTR2 KONTR.:

DATO:

PROSJEKTNR.:

FIL:

/Volumes/Prosjekter/Prosjekter fom 2000/2015 PROSJEK 1500502 Nyhavna Øvre B2.pln

Planløsning

Arealeffektiv 3-romsleilighet

LTU44s leiligheten har en god planløsning. Her kommer du inn i en praktisk entré, med inngang til et flislagt bad med god romløsning. Entréen og badet er tilbaketrukket bak skyvedør fra stuen, behagelig i hverdagen. I stuen får du en åpen kjøkkenløsning med flott innredning fra kvalitetsleverandøren HTH og leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. Store vindusflater gir deg behagelig dagslys inn på stuen. Her får du også skyvedør ut til en flislagt balkong på 7 m2 skjermet beliggenhet. Soverommene er praktisk utformet med plass for seng, kontorplass og garderobe. Dette er også en planløsning som egner seg for utleie av hybler/rom.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

- Kjøkkenlayout HTH kjøkkenforum - Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere. Planløsning

LEILIGHET

LTU 54A

STRAUMEN 1-07, 2-04, 3-04

SOVEROM:

BRA BOLIG:

54 m 2

BALKONG:

11 m 2

ETASJE:

1, 2, 3

Utskrift: 03.05.2019

P-ROM: 50 m 2

FASADE SØR BYGG 1

B1-3-04 B1-2-04 B1-1-07

PROSJEKT:

BYGGHERRE:

Nyhavna Øvre Felt B

Tiltakshaver TEGNET:

ARKITEKT:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG Dato rev

Tegn

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

MÅL: (A3)

Prosjektnr.

1:200

/Volumes/Prosjekter/Prosjekter fom 2000/2015 PROSJEKTER/15005 Nyhavna øvre, Heimdal Bolig/07 Egen FIL: prosjektering/7.3 Aktive arbeidsfiler DAK, BIM/FELT B/1500502 Nyhavna Øvre B1.pln

FAG:

TEGNINGSNR.:

ret Skjæ

LTU 54-A: men trau S B1-1-07 B2-5-03 B1-2-04 B1-3-04 t

ge ber

Sva

PROSJEKTNR.:

03.05.2019

Fasade Sør

Tekst

BYGGHERRE:

DATO:

PK PROSJEKTANSV.:

TEGNING:

FASE:

Rev

KONTR.:

JFH

OPPDRAGSANSV:

Heimdal Bolig

REVISJON:

E - 4

BRA P-rom

54,0 m2 50,0 m2

Følgende arealer inngår i boligens primærareal: 2 soverom, bad, stue / kjøkken og entré. Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal: Bod / garderobe. I tillegg får du en sportsbod i kjeller og adgang til felles takterrasse på bygget. Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere. PROSJEKT: TEGNING:

Nyhavna Øvre BTR2

ARKITEKT:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

TEGNET:

KONTR.:

DATO:

OPPDRAGSANSV:

PROSJEKTANSV.:

MÅL: (A4)

JFH PK

14.06.2019

PROSJEKTNR.:

15005

1:100 1:100, 1:1

/Volumes/Prosjekter/Prosjekter fom 2000/2015 PROSJ

FIL: 1500502 Nyhavna Øvre B1.pln FAG: TEGNINGSNR.:

Planløsning

Funksjonell 3-romsleilighet med stor balkong og innvendig bod

Her får du en leilighet med gjennomprøvd og god planløsning. Du kommer hjem til en entré som er praktisk utformet med god plass for garderobeløsning, samt tilliggende bod/garderobe med skyvedør. Ditt nye bad har tidsriktige fliser og en praktisk utforming. Du får et moderne kjøkken med innredning fra kvalitetsleverandøren HTH som leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. I det daglige vil du sette pris på de praktiske soverommene med plass for seng, kontorplass og garderobe. Fra stuen er det skyvedør ut til den romslige balkongen, som ligger inn i mot atriumet og det flotte parkanlegget.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

- Kjøkkenlayout HTH kjøkkenforum - Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere. Planløsning

LEILIGHET

LTU 54A

SKJÆRET B2 5-03

SOVEROM:

BRA BOLIG:

54 m 2

BALKONG:

Utskrift: 03.05.2019

P-ROM: 50 m 2 11 m 2

ETASJE:

FASADE VEST BYGG 2 B2-5-03

PROSJEKT:

BYGGHERRE:

Nyhavna Øvre Felt B

Tiltakshaver TEGNET:

ARKITEKT:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG Dato rev

Tegn

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

MÅL: (A3)

Prosjektnr.

1:200

/Volumes/Prosjekter/Prosjekter fom 2000/2015 PROSJEKTER/15005 Nyhavna øvre, Heimdal Bolig/07 Egen FIL: prosjektering/7.3 Aktive arbeidsfiler DAK, BIM/FELT B/1500502 Nyhavna Øvre B2_alt3_kort.pln

FAG:

TEGNINGSNR.:

ret Skjæ

LTU 54-A: men trau S B1-1-07 B2-5-03 B1-2-04 B1-3-04 t

ge ber

Sva

PROSJEKTNR.:

03.05.2019

Fasade Vest

Tekst

BYGGHERRE:

DATO:

PK PROSJEKTANSV.:

TEGNING:

FASE:

Rev

KONTR.:

JFH

OPPDRAGSANSV:

Heimdal Bolig

REVISJON:

E - 1 1

BRA P-rom

54,0 m2 50,0 m2

Nyhavna Øvre BTR2

ARKITEKT:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

TEGNET:

KONTR.:

DATO:

OPPDRAGSANSV:

PROSJEKTANSV.:

MÅL: (A4)

JFH PK

14.06.2019

PROSJEKTNR.:

15005

1:100 1:100, 1:1

/Volumes/Prosjekter/Prosjekter fom 2000/2015 PROSJ

FIL: 1500502 Nyhavna Øvre B1.pln FAG: TEGNINGSNR.:

Planløsning

Funksjonell 3-roms toppleilighet med balkong og innvendig bod

Her får du en leilighet med gjennomprøvd og god planløsning. Du kommer hjem til en entré som er praktisk utformet med god plass for garderobeløsning, samt tilliggende bod/garderobe med skyvedør. Ditt nye bad har tidsriktige fliser og en praktisk utforming. Du får et moderne kjøkken med innredning fra kvalitetsleverandøren HTH som leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. I det daglige vil du sette pris på de praktiske soverommene med plass for seng, kontorplass og garderobe. Fra stuen er det skyvedør ut til den romslige balkongen. I tillegg vil du nyte godt av at den store takterrassen som er felles, ligger i samme etasje som leiligheten.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

- Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere. Planløsning

LEILIGHET

LTU 54AS

STRAUMEN 2-05, 3-05

SOVEROM:

BRA BOLIG:

54 m 2

BALKONG:

Utskrift: 03.05.2019

P-ROM: 50 m 2 12,5 m 2

ETASJE:

2, 3

FASADE SØR BYGG 1

B1-3-05 B1-2-05

PROSJEKT:

BYGGHERRE:

Nyhavna Øvre Felt B

Tiltakshaver TEGNET:

ARKITEKT:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG Dato rev

Tegn

DATO:

PK PROSJEKTANSV.:

PROSJEKTNR.:

03.05.2019 MÅL: (A3)

Prosjektnr.

1:200

TEGNING:

FASE:

Rev

KONTR.:

JFH

OPPDRAGSANSV:

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

Tekst

Fasade Sør /Volumes/Prosjekter/Prosjekter fom 2000/2015 PROSJEKTER/15005 Nyhavna øvre, Heimdal Bolig/07 Egen FIL: prosjektering/7.3 Aktive arbeidsfiler DAK, BIM/FELT B/1500502 Nyhavna Øvre B1.pln

FAG:

TEGNINGSNR.:

REVISJON:

E - 4

ret Skjæ

LTU 54-AS: men B1-2-05 Strau B1-3-05 get

ber

BYGGHERRE: Sva

Heimdal Bolig

Følgende arealer inngår i boligens primærareal: 2 soverom, bad, stue / kjøkken og entré. I tillegg får du en sportsbod i kjeller og adgang til felles takterrasse på bygget. PROSJEKT: Plassering og størrelse av Nyhavna vinduene og balkongareal kan variere. Øvre BTR2

ARKITEKT:

54,0 m2 50,0 m2

BRA P-rom

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

TEGNET:

KONTR.:

DATO:

OPPDRAGSANSV:

PROSJEKTANSV.:

MÅL: (A4)

JFH PK

14.06.2019

PROSJEKTNR.:

15005

1:100 1:100, 1:1

TEGNING:

/Volumes/Prosjekter/Prosjekter fom 2000/2015

FIL: 1500502 Nyhavna Øvre B1.pln FAG: TEGNINGSNR.:

Planløsning

Funksjonell 3-romsleilighet med stor balkong og innvendig bod

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

- Plassering av ventilasjonsaggregat, sikringsskap, fordelerskap, og radiatorer er ikke avklart - Kjøkkenlayout HTH kjøkkenforum - Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

Planløsning

LEILIGHET

SVABERGET 1-01, 2-01 3-01, 4-01, 5-01

LTU 54B SOVEROM:

BRA BOLIG:

54,5 m 2

P-ROM: 51,5 m 2

Hus

ETASJE:

Øs

d 3

14 m 2

Utskrift: 16/06/2019

BALKONG:

lé

1, 2, 3, 4, 5

kk ebe LadSør

FASADE SØR BYGG 3

B3-5-01 B3-4-01 B3-3-01 B3-2-01 B3-1-01

PROSJEKT:

BYGGHERRE:

Nyhavna Øvre B3

Heimdal Bolig TEGNET:

ARKITEKT:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

Fasade endring etter kjeller endring

09.05.2019 GT

Trespiler/rasterfelt i sokkeletasje, glassfelt/innglassing balkonger 1.-4. etasje

Rev

Dato rev

Tekst

Tegn

ret Skjæ

men Strau

rge

be Sva

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG

BYGGHERRE:

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

17.06.2019 03.05.2019 MÅL: (A3)

PROSJEKTNR.:

15005

1:200

B3 - Fasade Sør FIL: BIMcloud: BIM2 - BIMcloud Basic for ARCHICAD 22/1500502 Nyhavna Øvre B3

LTU 54-B: B3-1-01 B3-2-01 B3-3-01 B3-4-01 B3-5-01

04.06.2019 AV

DATO:

PK PROSJEKTANSV.:

TEGNING:

FASE:

KONTR.:

OPPDRAGSANSV:

FAG:

TEGNINGSNR.:

E - 1 8

REVISJON:

BRA P-rom Følgende arealer inngår i boligens primærareal: 2 soverom, bad, stue / kjøkken og entré. Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal:

5 5

Bod / garderobe. I tillegg får du en sportsbod i kjeller og adgang til felles takterrasse på bygget. Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere. PROSJEKT:

Heimdal Bolig

ARKITEKT:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim

TEGNET:

KONTR.:

OPPDRAGSANSV:

PROSJEKTANSV.:

JFH

TEGNING:

Nyhavna Øvre BTR2 RB

DATO:

17.06.2019

MÅL:

PROSJEKTNR.:

15005

FIL: BIMcloud: BIM FAG:

Planløsning

Funksjonell 3-romsleilighet med stor balkong og innvendig bod

Her får du en leilighet med gjennomprøvd og god planløsning. Du kommer hjem til en entré som er praktisk utformet med god plass for garderobeløsning, samt tilliggende bod/garderobe med skyvedør. Ditt nye bad har tidsrikte fliser og en praktisk utforming. Du får et moderne kjøkken med innredning fra kvalitetsleverandøren HTH som leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. I det daglige vil du sette pris på de praktiske soverommene med plass for seng, kontorplass og garderobe. Fra stuen har du skyvedør ut til den flislagt balkongen som har sydøstvendt beliggenhet.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

- Plassering av ventilasjonsaggregat, sikringsskap, fordelerskap, og radiatorer er ikke avklart - Kjøkkenlayout HTH kjøkkenforum - Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

Planløsning

LEILIGHET

SVABERGET 1-02, 2-02 3-02, 4-02

LTU 54B SOVEROM:

BRA BOLIG:

54,5 m 2

P-ROM: 51,5 m 2

Øs

9 m2

ETASJE:

Utskrift: 16/06/2019

BALKONG:

1, 2, 3, 4

FASADE SØR BYGG 3

B3-4-02 B3-3-02 B3-2-02 B3-1-02

PROSJEKT:

BYGGHERRE:

Nyhavna Øvre B3

Heimdal Bolig TEGNET:

ARKITEKT:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

Fasade endring etter kjeller endring

09.05.2019 GT

Trespiler/rasterfelt i sokkeletasje, glassfelt/innglassing balkonger 1.-4. etasje

Rev

Dato rev

Tekst

Tegn

ret Skjæ

men Strau

rge

be Sva

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG

BYGGHERRE:

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

17.06.2019 03.05.2019 MÅL: (A3)

PROSJEKTNR.:

15005

1:200

B3 - Fasade Sør FIL: BIMcloud: BIM2 - BIMcloud Basic for ARCHICAD 22/1500502 Nyhavna Øvre B3

LTU 54-B: B3-1-02 B3-2-02 B3-3-02 B3-4-02

04.06.2019 AV

DATO:

PK PROSJEKTANSV.:

TEGNING:

FASE:

KONTR.:

OPPDRAGSANSV:

FAG:

TEGNINGSNR.:

E - 1 8

REVISJON:

BRA P-rom Følgende arealer inngår i boligens primærareal: 2 soverom, bad, stue / kjøkken og entré. Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal:

54 51

Bod / garderobe. I tillegg får du en sportsbod i kjeller og adgang til felles takterrasse på bygget. Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere. PROSJEKT:

Heimdal Bolig

ARKITEKT:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim

TEGNET:

KONTR.:

OPPDRAGSANSV:

PROSJEKTANSV.:

JFH

TEGNING:

Nyhavna Øvre BTR2 RB

DATO:

17.06.2019

MÅL:

PROSJEKTNR.:

15005

FIL: BIMcloud: BIM2 - BIM FAG:

Planløsning

Funksjonell 3-romsleilighet med balkong og innvendig bod

Her får du en leilighet med gjennomprøvd og god planløsning. Du kommer hjem til en entré som er praktisk utformet med god plass for garderobeløsning, samt tilliggende bod/garderobe med skyvedør. Ditt nye bad har tidsriktige fliser og en praktisk utforming. Du får et moderne kjøkken med innredning fra kvalitetsleverandøren HTH som leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. I det daglige vil du sette pris på de praktiske soverommene med plass for seng, kontorplass og garderobe. Fra stuen har du skyvedør ut til den flislagt balkongen som har sydøstvendt beliggenhet.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

- Kjøkkenlayout HTH kjøkkenforum - Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

Planløsning

LEILIGHET

SVABERGET 1-08, 2-08 3-08, 4-08

LTU 54C SOVEROM:

BRA BOLIG:

54,5 m 2

P-ROM: 51,5 m 2

ade

ETASJE:

allé Hus

1, 2, 3, 4

Øs

rd No 3

7,5 m 2 Utskrift: 16/06/2019

BALKONG:

kke

ebe LadSør

FASADE NORD BYGG 3

B3-4-08 B3-3-08 B3-2-08 B3-1-08

PROSJEKT:

BYGGHERRE:

Nyhavna Øvre B3

Heimdal Bolig TEGNET:

ARKITEKT:

LTU 54-C: B3-1-08 B3-2-08 B3-3-08 B3-4-08

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

FASE:

09.05.2019 JFH

Baldakin revidert

Rev

Dato rev

Tekst

Tegn

ret Skjæ

men Strau

rge

be Sva

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG

BYGGHERRE:

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

KONTR.:

OPPDRAGSANSV:

DATO:

PK PROSJEKTANSV.:

17.06.2019 03.05.2019 MÅL: (A3)

PROSJEKTNR.:

15005

1:200

TEGNING:

B3 - Fasade Nord FIL: BIMcloud: BIM2 - BIMcloud Basic for ARCHICAD 22/1500502 Nyhavna Øvre B3

FAG:

TEGNINGSNR.:

E - 1 9

REVISJON:

BRA P-rom Følgende arealer inngår i boligens primærareal: 2 soverom, bad, stue / kjøkken og entré. Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal: Bod / garderobe. I tillegg får du en sportsbod i kjeller og adgang til felles takterrasse på bygget. Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere. PROSJEKT:

Heimdal Bolig

ARKITEKT:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim

Nyhavna Øvre BTR2

TEGNET:

KONTR.:

DATO:

OPPDRAGSANSV:

PROSJEKTANSV.:

MÅL:

JFH

14.06.2019

PROSJEKTNR.:

15005

TEGNING: FIL: BIMcloud: FAG:

Planløsning

Funksjonell 3-romsleilighet med innvendig bod og balkong

Her får du en leilighet med gjennomprøvd og god planløsning. Du kommer hjem til en entré som er praktisk utformet med god plass for garderobeløsning, samt tilliggende bod/garderobe med skyvedør. Ditt nye bad har tidsriktige fliser og en praktisk utforming. Du får et moderne kjøkken med innredning fra kvalitetsleverandøren HTH som leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. I det daglige vil du sette pris på de praktiske soverommene med plass for seng, kontorplass og garderobe. Fra stuen har du skyvedør ut til den flislagte balkongen som ligger inn i mot parkområdet.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

- Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere. Planløsning

LEILIGHET

SVABERGET 1-09, 2-09 3-09, 4-09, 5-02

LTU 54D SOVEROM:

BRA BOLIG:

54,5 m 2

P-ROM: 51,5 m 2

ade

ETASJE:

allé Hus

1, 2, 3, 4, 5

Øs

rd No 3

8,5 m 2 Utskrift: 16/06/2019

BALKONG:

kke

ebe LadSør

FASADE NORD BYGG 3

B3-5-02 B3-4-09 B3-3-09 B3-2-09 B3-1-09

LTU 54-D: B3-1-09 B3-2-09 B3-3-09 B3-4-09 B3-5-02 BYGGHERRE:

PROSJEKT:

Nyhavna Øvre B3

Heimdal Bolig

ARKITEKT:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

FASE:

09.05.2019 JFH

Baldakin revidert

Rev

Dato rev

Tekst

Tegn

ret Skjæ

men Strau

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

KONTR.:

OPPDRAGSANSV:

DATO:

PK PROSJEKTANSV.:

17.06.2019 03.05.2019 MÅL: (A3)

PROSJEKTNR.:

15005

1:200

TEGNING:

B3 - Fasade Nord FIL: BIMcloud: BIM2 - BIMcloud Basic for ARCHICAD 22/1500502 Nyhavna Øvre B3

FAG:

TEGNINGSNR.:

E - 1 9

REVISJON:

rge

be Sva

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG

TEGNET:

BYGGHERRE:

Heimdal Bolig

BRA P-rom Følgende arealer inngår i boligens primærareal: 2 soverom, bad, stue / kjøkken og entré. Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal: Bod / garderobe. I tillegg får du enPROSJEKT: sportsbod i kjeller og adgang til felles takterrasse på bygget. Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere. Nyhavna Øvre BTR2

ARKITEKT:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no GSPublisherVersion 107.41.42.7

TEGNET:

KONTR.:

DATO:

OPPDRAGSANSV:

PROSJEKTANSV.:

MÅL: (A4)

JFH PK

14.06.2019

PROSJEKTNR.:

15005

1:100 1:100, 1:1

TEGNING

FIL: BIMclou FAG:

Planløsning

Funksjonell 3-romsleilighet med innvendig bod og balkong

Her får du en leilighet med gjennomprøvd og god planløsning. Du kommer hjem til en entré som er praktisk utformet med god plass for garderobeløsning, samt tilliggende bod/garderobe med skyvedør. Ditt nye bad har tidsriktige fliser og en praktisk utforming. Du får et moderne kjøkken med innredning fra kvalitetsleverandøren HTH som leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. I det daglige vil du sette pris på de praktiske soverommene med plass for seng, kontorplass og garderobe. Fra stuen har du skyvedør ut til den flislagte balkongen som ligger inn i mot parkområdet.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

- Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere. Planløsning

LEILIGHET

SVABERGET 1-10, 2-10 3-11, 4-11

LTU 54E SOVEROM:

BRA BOLIG:

54,5 m 2

P-ROM: 51,5 m 2

ade

ETASJE:

allé Hus

1, 2, 3, 4

Øs

rd No 3

8,5 m 2 Utskrift: 16/06/2019

BALKONG:

kke

ebe LadSør

FASADE NORD BYGG 3

B3-4-11 B3-3-11 B3-2-10 B3-1-10

LTU 54-E: B3-1-10 B3-2-10 B3-3-11 B3-4-11 BYGGHERRE:

PROSJEKT:

Nyhavna Øvre B3

Heimdal Bolig

ARKITEKT:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

FASE:

09.05.2019 JFH

Baldakin revidert

Rev

Dato rev

Tekst

Tegn

ret Skjæ

men Strau

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

KONTR.:

OPPDRAGSANSV:

DATO:

PK PROSJEKTANSV.:

17.06.2019 03.05.2019 MÅL: (A3)

PROSJEKTNR.:

15005

1:200

TEGNING:

B3 - Fasade Nord FIL: BIMcloud: BIM2 - BIMcloud Basic for ARCHICAD 22/1500502 Nyhavna Øvre B3

FAG:

TEGNINGSNR.:

E - 1 9

REVISJON:

rge

be Sva

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG

TEGNET:

BYGGHERRE:

Heimdal Bolig

BRA P-rom Følgende arealer inngår i boligens primærareal: 2 soverom, bad, stue / kjøkken og entré. I tillegg får du sportsbod i kjeller og adgang til felles takterrasse på bygget. PROSJEKT: Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere. Nyhavna Øvre BTR2

ARKITEKT:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no GSPublisherVersion 107.41.42.7

TEGNET:

KONTR.:

DATO:

OPPDRAGSANSV:

PROSJEKTANSV.:

MÅL: (A4)

JFH PK

14.06.2019

TEGNING: PROSJEKTNR.:

15005

1:100 1:100, 1:1

FIL: BIMclou FAG:

Planløsning

Funksjonell 3-roms hjørneleilighet med innvendig bod og balkong

Her får du en flott hjørneleilighet med god 3-romsløsning. Du kommer inn i en luftig entré, med inngang til et flislagt bad med god romløsning. Når maten skal tilberedes vil du sette pris på den innholdsrike kjøkkeninnredningen med hjørneløsning fra kvalitetsleverandøren HTH som leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. Soverommene har en praktisk og møbleringsvennlig romløsning og vinduer på gavlsiden av bygget. Fra stuen går du via skyvedør ut til balkongen med flislagt gulv og rekkverk med bla. glass.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

- Plassering av ventilasjonsaggregat, sikringsskap, fordelerskap, og radiatorer er ikke avklart - Kjøkkenlayout HTH kjøkkenforum - Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

Planløsning

LEILIGHET

SKJÆRET 1-05, 2-05 3-05, 4-05

LTU 62A SOVEROM:

BRA BOLIG:

62 m 2

BALKONG:

Utskrift: 03.05.2019

P-ROM: 58 m 2 10 m 2

ETASJE:

1, 2, 3, 4

FASADE VEST BYGG 2

B2-4-05 B2-3-05

Potensielt ekstra stueareal ca. 7,5 m2

B2-2-05 B2-1-05

PROSJEKT:

BYGGHERRE:

Nyhavna Øvre Felt B

Tiltakshaver TEGNET:

ARKITEKT:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

LTU 62-A: B2-1-05 men Strau B2-2-05 B2-3-05 B2-4-05 FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG

Dato rev

Tegn

Tekst

DATO:

PK PROSJEKTANSV.:

PROSJEKTNR.:

03.05.2019 MÅL: (A3)

Prosjektnr.

1:200

TEGNING:

FASE:

Rev

KONTR.:

JFH

OPPDRAGSANSV:

ret Skjæ

get rBYGGHERRE: be a Sv

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

Fasade Vest

/Volumes/Prosjekter/Prosjekter fom 2000/2015 PROSJEKTER/15005 Nyhavna øvre, Heimdal Bolig/07 Egen FIL: prosjektering/7.3 Aktive arbeidsfiler DAK, BIM/FELT B/1500502 Nyhavna Øvre B2_alt3_kort.pln

FAG:

TEGNINGSNR.:

REVISJON:

E - 1 1

Heimdal Bolig

BRA P-rom

Følgende arealer inngår i boligens primærareal: 3(2) soverom, bad, stue / kjøkken og entré. Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal: Bod / garderobe. I tillegg får du en sportsbod i kjeller og adgang til felles takterrasse på bygget. PROSJEKT: TEGNING: Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere. Nyhavna Øvre BTR2 *Endring i skissert soveromsløsning er tilvalg og kan få tilvalgskostnad. TEGNET:

ARKITEKT:

62,0 m2 58,0 m2

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

JFH

OPPDRAGSANSV:

KONTR.:

DATO:

14.06.2019

PROSJEKTANSV.:

MÅL: (A4)

PROSJEKTNR.:

15005

1:100 1:100, 1:1

FIL: FAG:

/Volumes/Prosjekter/Prosjekter fom 2000/2015 PROSJEKTE 1500502 Nyhavna Øvre B2.pln

TEGNINGSNR.:

Planløsning

Arealeffektiv og fleksibel 4/3-roms hjørneleilighet

Her får du en flott hjørneleilighet med effektiv romløsning. Du kommer hjem til en entré som er praktisk utformet og har god plass for garderobeløsning. Tilbaketrukket fra stuen og soverommene ligger badet. Kjøkkenet har hjørneinnredning fra kvalitetsleverandøren HTH som leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. I det daglige vil du sette pris på de praktiske soverommene med god plass for seng, kontorplass og garderobe. Planløsning er utformet slik at du enkelt kan integrere det 3. soverom i stuen. Leiligheten har en planløsning som egner seg for utleie av hybler. Endebalkongen ligger sydvestvendt og leveres med flislagt gulv og rekkverk med bla. glass.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

- Kjøkkenlayout HTH kjøkkenforum - Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

Planløsning

LEILIGHET

SVABERGET 1-05, 2-05 3-05, 4-05

LTU 62B SOVEROM:

BRA BOLIG:

62 m 2

P-ROM: 58 m 2

Hus

ETASJE:

Øs B3

15,5 m 2

Utskrift: 16/06/2019

BALKONG:

1, 2, 3, 4

kk ebe LadSør

FASADE SØR BYGG 3

B3-4-05 B3-3-05 B3-2-05 B3-1-05

LTU 62-B: B3-1-05 B3-2-05 n me B3-3-05 Strau B3-4-05 BYGGHERRE:

PROSJEKT:

Nyhavna Øvre B3

Heimdal Bolig

ARKITEKT:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

FASE:

04.06.2019 AV

Fasade endring etter kjeller endring

09.05.2019 GT

Trespiler/rasterfelt i sokkeletasje, glassfelt/innglassing balkonger 1.-4. etasje

Rev

Dato rev

Tekst

Tegn

ret Skjæ

BYGGHERRE:

ge ber

Sva

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG

ARKITEKT:

GSPublisherVersion 107.41.42.7

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

TEGNET:

KONTR.:

OPPDRAGSANSV:

DATO:

PK PROSJEKTANSV.:

17.06.2019 03.05.2019 MÅL: (A3)

PROSJEKTNR.:

15005

1:200

TEGNING:

B3 - Fasade Sør FIL: BIMcloud: BIM2 - BIMcloud Basic for ARCHICAD 22/1500502 Nyhavna Øvre B3

FAG:

TEGNINGSNR.:

E - 1 8

REVISJON:

Heimdal Bolig

Potensielt ekstra stueareal ca. 7,5 m2

BRA P-rom

62,0 m2 58,0 m2

Følgende arealer inngår i boligens primærareal: 3(2) soverom, bad, stue / kjøkken og entré. Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal: PROSJEKT: TEGNING: Øvre BTR2 Bod / garderobe. I tillegg får du en sportsbod i Nyhavna kjeller og adgang til felles takterrasse på bygget. Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal TEGNET: KONTR.: DATO: kan variere. PROSJEKTNR.: FIL: BIMcloud: BIM2 - BIMcloud Basic for ARCHICAD 2 *Endring i skissert JFH soveromsløsning er tilvalg og kan få tilvalgskostnad. 14.06.2019 Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim OPPDRAGSANSV: PROSJEKTANSV.: MÅL: (A4) Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no PK PK 1:100 1:100, 1:1

FAG:

15005

TEGNINGSNR.:

Planløsning

Arealeffektiv og fleksibel 4/3-roms hjørneleilighet

Her får du en flott hjørneleilighet med effektiv romløsning. Du kommer hjem til en entré som er praktisk utformet og har god plass for garderobeløsning. Tilbaketrukket fra stuen og soverommene ligger badet. Kjøkkenet har hjørneinnredning fra kvalitetsleverandøren HTH som leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. I det daglige vil du sette pris på de praktiske soverommene med god plass for seng, kontorplass og garderobe. Planløsning er utformet slik at du enkelt kan integrere det 3. soverom i stuen. Leiligheten har en planløsning som egner seg for utleie av hybler. Hjørnebalkongen ligger sydøstvendt og leveres med flislagt gulv og rekkverk med bla. glass.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

- Plassering av ventilasjonsaggregat, sikringsskap, fordelerskap, og radiatorer er ikke avklart - Kjøkkenlayout HTH kjøkkenforum - Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

Planløsning

LEILIGHET

SVABERGET 1-11, 2-11 3-12, 4-12

LTU 62C SOVEROM:

BRA BOLIG:

62 m 2

P-ROM: 62 m 2

Hus

Øs 3

B us

ETASJE:

14 m 2

Utskrift: 16/06/2019

BALKONG:

e allé

1, 2, 3, 4

kk ebe LadSør

FASADE SØR BYGG 3

B3-4-12 B3-3-12 B3-2-11 B3-1-11

LTU 62-C: B3-1-11 B3-2-11 B3-3-12 B3-4-12 PROSJEKT:

BYGGHERRE:

Nyhavna Øvre B3

Heimdal Bolig

TEGNET:

ARKITEKT:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

04.06.2019 AV

Fasade endring etter kjeller endring

09.05.2019 GT

Trespiler/rasterfelt i sokkeletasje, glassfelt/innglassing balkonger 1.-4. etasje

Rev

Dato rev

Tekst

Tegn

ret Skjæ

men Strau

get

r vabe

DATO:

PROSJEKTANSV.:

17.06.2019 03.05.2019 MÅL: (A3)

PROSJEKTNR.:

15005

1:200

TEGNING:

FASE:

KONTR.:

OPPDRAGSANSV:

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

BYGGHERRE: ARKITEKT:

B3 - Fasade Sør

FIL: BIMcloud: BIM2 - BIMcloud Basic for ARCHICAD 22/1500502 Nyhavna Øvre B3

FAG:

TEGNINGSNR.:

E - 1 8

REVISJON:

Heimdal Bolig

BRA P-rom PROSJEKT: Følgende arealer inngår i boligens primærareal: 2 soverom,bad, stue / kjøkken og entré. Nyhavna Øvre BTR2 I tillegg får du sportsbod i kjeller og adgang til felles takterrasse på bygget. TEGNET:av vinduene og KONTR.: DATO: Plassering og størrelse balkongareal kan variere.

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no GSPublisherVersion 107.41.42.7

JFH

OPPDRAGSANSV:

14.06.2019

PROSJEKTANSV.:

MÅL: (A4)

TEGNING: PROSJEKTNR.:

15005

1:100 1:100, 1:1

62,0 62,0

FIL: BIMcloud: BIM2 - BIMcloud FAG: TEG

Planløsning

3-roms hjørneleilighet med stor balkong

Her får du en flott hjørneleilighet med god 3-romsløsning hvor du får romslige og gode rom. Du kommer inn i en luftig entré, med inngang til et flislagt bad med god romløsning. Når maten skal tilberedes vil du sette pris på den innholdsrike kjøkkeninnredningen med hjørneløsning fra kvalitetsleverandøren HTH som leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. Soverommene har en praktisk og møbleringsvennlig romløsning og vinduer på gavlsiden av bygget. Stuen har store vindusflater med gjennomlys fra to sider, her går du via skyvedør ut til den store hjørnebalkongen med flislagt gulv.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

- Plassering av ventilasjonsaggregat, sikringsskap, fordelerskap, og radiatorer er ikke avklart - Kjøkkenlayout HTH kjøkkenforum - Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

Planløsning

LEILIGHET

STRAUMEN 1-02 2-06, 3-06

LTU 65 SOVEROM:

BRA BOLIG:

65 m 2

BALKONG:

Utskrift: 03.05.2019

P-ROM: 62 m 2 9,5 m 2

ETASJE:

1, 2, 3, 4

FASADE SØR BYGG 1

B1-3-06 B1-2-06 B1-1-02

PROSJEKT:

BYGGHERRE:

Nyhavna Øvre Felt B

Tiltakshaver TEGNET:

ARKITEKT:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG Dato rev

Tegn

Tekst

ret Skjæ

men Strau

get

r vabe

DATO:

PK PROSJEKTANSV.:

PROSJEKTNR.:

03.05.2019 MÅL: (A3)

Prosjektnr.

1:200

TEGNING:

FASE:

Rev

KONTR.:

JFH

OPPDRAGSANSV:

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

Fasade Sør /Volumes/Prosjekter/Prosjekter fom 2000/2015 PROSJEKTER/15005 Nyhavna øvre, Heimdal Bolig/07 Egen FIL: prosjektering/7.3 Aktive arbeidsfiler DAK, BIM/FELT B/1500502 Nyhavna Øvre B1.pln

FAG:

LTU 65: B1-1-02 B1-2-06 B1-3-06

BYGGHERRE: ARKITEKT:

TEGNINGSNR.:

REVISJON:

E - 4

BRA P-rom Heimdal Bolig

65,5 m2 61,0 m2

PROSJEKT: TEGNING: Følgende arealer inngår i boligens primærareal: 2 soverom, bad, stue / kjøkken og entré. Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal: Nyhavna Øvre BTR2 Bod / garderobe. I tillegg får du en sportsbod i kjeller og adgang til felles takterrasse på bygget. /Volumes/Prosjekter/Prosjekter fom 2000/2015 PR TEGNET: KONTR.: og balkongareal DATO: kan variere. PROSJEKTNR.: FIL: 1500502 Nyhavna Øvre B1.pln Plassering og størrelse av vinduene

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

JFH

OPPDRAGSANSV:

14.06.2019

PROSJEKTANSV.:

MÅL: (A4)

FAG:

15005

1:100 1:100, 1:1

TEGNINGSNR.:

Planløsning

3-roms hjørneleilighet med stor balkong og innvendig bod

Her får du en flott hjørneleilighet med god 3-romsløsning hvor du får romslige og gode rom. Du kommer inn i en luftig entré, med inngang til et flislagt bad med god romløsning. Her ligger også soverommene som har en praktisk og møbleringsvennlig romløsning og vinduer på gavlsiden av bygget. Stuen har en flott oppdeling. På kjøkken/spisestuedelen får du store vindusflater med behagelig dagslys. Her vil du kunne tilberede og nyte dagens måltid i lyse omgivelser hvor kjøkkeninnredningen fra kvalitetsleverandøren HTH er et møbel i seg selv. Stuen blir forøvrig lys og luftig med store vindusflater og har en sydvendt hjørnebalkong med flislagt gulv og glassrekkverk.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

- Plassering av ventilasjonsaggregat, sikringsskap, fordelerskap, og radiatorer er ikke avklart

Planløsning

- Kjøkkenlayout HTH kjøkkenforum - Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

LEILIGHET

STRAUMEN 1-06 2-03, 3-03

LTU 65S SOVEROM:

BRA BOLIG:

65 m 2

BALKONG:

Utskrift: 03.05.2019

P-ROM: 62 m 2 9,5 m 2

ETASJE:

1, 2, 3, 4

FASADE ØST BYGG 1

B1-3-03 B1-2-03 B1-1-06

PROSJEKT:

BYGGHERRE:

Nyhavna Øvre Felt B

Tiltakshaver TEGNET:

ARKITEKT:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG Dato rev

Tegn

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

Tekst

PROSJEKTNR.:

03.05.2019 MÅL: (A3)

Prosjektnr.

1:200

Fasade Sør /Volumes/Prosjekter/Prosjekter fom 2000/2015 PROSJEKTER/15005 Nyhavna øvre, Heimdal Bolig/07 Egen FIL: prosjektering/7.3 Aktive arbeidsfiler DAK, BIM/FELT B/1500502 Nyhavna Øvre B1.pln

FAG:

TEGNINGSNR.:

REVISJON:

E - 4

ret Skjæ

men Strau

LTU 65-S: B1-1-06 B1-2-03 B1-3-03 t ge

r vabe

DATO:

PK PROSJEKTANSV.:

TEGNING:

FASE:

Rev

KONTR.:

JFH

OPPDRAGSANSV:

BYGGHERRE:

Heimdal Bolig

BRA P-rom

65,5 m2 61,0 m2

Følgende arealer inngår i boligens primærareal: 2 soverom, bad, stue / kjøkken og entré. Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal: Bod / garderobe. I tillegg får du en sportsbod i kjeller og adgang til felles takterrasse på bygget. Plassering PROSJEKT: og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere. TEGNING:

Nyhavna Øvre BTR2

TEGNET:

ARKITEKT:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

JFH

OPPDRAGSANSV:

KONTR.:

DATO:

14.06.2019

PROSJEKTANSV.:

MÅL: (A4)

PROSJEKTNR.:

15005

1:100 1:100, 1:1

FIL: FAG:

/Volumes/Prosjekter/Prosjekter fom 2000/2015 PROSJEKTER/1 1500502 Nyhavna Øvre B1.pln

TEGNINGSNR.:

Planløsning

3-roms hjørneleilighet med stor balkong og innvendig bod

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

- Plassering av ventilasjonsaggregat, sikringsskap, fordelerskap, og radiatorer er ikke avklart - Kjøkkenlayout HTH kjøkkenforum - Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

Planløsning

LEILIGHET

LTU 68

STRAUMEN 4-01

SOVEROM:

BRA BOLIG:

68,5 m 2

BALKONG:

Utskrift: 03.05.2019

P-ROM: 64,5 m 2 14 m 2

ETASJE:

FASADE ØST BYGG 1

B1-4-01

PROSJEKT:

BYGGHERRE:

Nyhavna Øvre Felt B

Tiltakshaver TEGNET:

ARKITEKT:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG Dato rev

Tegn

DATO:

PK PROSJEKTANSV.:

PROSJEKTNR.:

03.05.2019 MÅL: (A3)

Prosjektnr.

1:200

TEGNING:

FASE:

Rev

KONTR.:

JFH

OPPDRAGSANSV:

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

Tekst

Fasade Sør /Volumes/Prosjekter/Prosjekter fom 2000/2015 PROSJEKTER/15005 Nyhavna øvre, Heimdal Bolig/07 Egen FIL: prosjektering/7.3 Aktive arbeidsfiler DAK, BIM/FELT B/1500502 Nyhavna Øvre B1.pln

FAG:

TEGNINGSNR.:

REVISJON:

E - 4

ret Skjæ

LTU 68: B1-4-01

men Strau

t rge be a BYGGHERRE: Sv

BRA P-rom

Heimdal Bolig

Følgende arealer inngår i boligens primærareal: 2 soverom, bad, stue / kjøkken og entré. Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal: Bod / garderobe.PROSJEKT: I tillegg får du en sportsbod i kjeller og adgang til felles takterrasse på bygget. TEGNING: BTR2 Plassering og størrelse avNyhavna vinduene og Øvre balkongareal kan variere.

ARKITEKT:

68,5 m2 64,5 m2

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

TEGNET:

KONTR.:

DATO:

OPPDRAGSANSV:

PROSJEKTANSV.:

MÅL: (A4)

JFH PK

14.06.2019

PROSJEKTNR.:

15005

1:100 1:100, 1:1

Lei

/Volumes/Prosjekter/Prosjekter fom 2000/2015 PROSJEKTER/1

FIL: 1500502 Nyhavna Øvre B1.pln FAG: TEGNINGSNR.:

Planløsning

Romslig 3-roms hjørneleilighet med stor balkong i toppetasje

Her får du en flott hjørneleilighet med god 3-romsløsning hvor du får romslige og gode rom. Du kommer inn i en luftig entré, med inngang til et flislagt bad med god romløsning. Her ligger også boden som kan kombineres som et garderoberom. Soverommene har en praktisk og møbleringsvennlig romløsning. Stuen er på 30 m2 med store vindusflater og hjørnevindu som gir behagelig dagslys. Her vil du kunne tilberede og nyte dagens måltid i lyse omgivelser hvor kjøkkeninnredningen fra kvalitetsleverandøren HTH er et møbel i seg selv. Fra stuen har du utgang til en stor sydvendt balkong med flislagt gulv. I tillegg er det praktisk med en felles takterrassen på byggets samme etasje.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Planløsning

- Plassering av ventilasjonsaggregat, sikringsskap, fordelerskap, og radiatorer er ikke avklart - Kjøkkenlayout HTH kjøkkenforum - Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

LEILIGHET

SVABERGET 1-06, 2-06 3-06, 4-06

LTU 81 SOVEROM:

BRA BOLIG:

81,5 m 2

ade

allé Hus

22,5 m 2

ETASJE:

1, 2, 3, 4

Øs

rd No 3

BALKONG:

Utskrift: 16/06/2019

P-ROM: 77,5 m 2

kke

ebe LadSør

FASADE NORD BYGG 3

B3-4-06 B3-3-06 B3-2-06 B3-1-06

PROSJEKT:

BYGGHERRE:

Nyhavna Øvre B3

Heimdal Bolig TEGNET:

ARKITEKT:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

ret Skjæ

LTU 81: B3-1-06 men Strau B3-2-06 B3-3-06 B3-4-06 A

09.05.2019 JFH

Baldakin revidert

Rev

Dato rev

Tekst

Tegn

BYGGHERRE:

100

DATO:

PK PROSJEKTANSV.:

17.06.2019 03.05.2019 MÅL: (A3)

PROSJEKTNR.:

15005

1:200

TEGNING:

FASE:

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

B3 - Fasade Nord FIL: BIMcloud: BIM2 - BIMcloud Basic for ARCHICAD 22/1500502 Nyhavna Øvre B3

FAG:

TEGNINGSNR.:

E - 1 9

REVISJON:

BRA P-rom

get

r vabe

KONTR.:

OPPDRAGSANSV:

Heimdal Bolig

Følgende arealer inngår i boligens primærareal: 2 soverom, 2 bad, stue / kjøkken og entré. Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal: Bod / garderobe. I tillegg får du parkeringsplass, en sportsbod i kjeller og adgang til felles takterrasse på bygget. PROSJEKT: TEGNING: Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

Nyhavna Øvre BTR2

ARKITEKT:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no GSPublisherVersion 107.41.42.7

81,5 m2 77,5 m2

TEGNET:

KONTR.:

DATO:

OPPDRAGSANSV:

PROSJEKTANSV.:

MÅL: (A4)

JFH PK

14.06.2019

PROSJEKTNR.:

15005

1:100 1:100, 1:1

Leilighe

FIL: BIMcloud: BIM2 - BIMcloud Basic for ARCHICAD 22/1500502 Nyhavna Øvre B3 FAG: TEGNINGSNR.:

Planløsning

Romslig 3-roms hjørneleilighet med stor hjørnebalkong og 2 bad

Her får du en flott hjørneleilighet med stor sydvestvendt balkong. Her kommer du hjem til en entré som er praktisk utformet med god plass for garderobeløsning, Godt tilbaketrukket fra stue og kjøkken finner du også gjestebadet her. Soverommene er utformet for praktisk møblering og hovedsoverommet har walk-in-garderobe og sitt egne private bad med dobbeldusj. Stuen er romslig med sine 34 m2. Her får du et flott kjøkken med innredning fra kvalitetsleverandøren HTH som leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. Store vindusflater gir deg en luftig og god leilighet. Fra stuen er det skyvedør ut til den store og møbleringsvennlige hjørnebalkongen på hele 22,5 m2. Balkongen bretter seg rundt hjørnet og leveres med flislagt gulv og glassrekkverk.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

101

- Plassering av ventilasjonsaggregat, sikringsskap, fordelerskap, og radiatorer er ikke avklart - Kjøkkenlayout HTH kjøkkenforum - Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

Planløsning

LEILIGHET

SKJÆRET 1-02, 2-02 3-02, 4-02, 5-02

LTU 86 SOVEROM:

BRA BOLIG:

86 m 2

BALKONG:

Utskrift: 03.05.2019

P-ROM: 81,5 m 2 26 m 2

ETASJE:

1, 2, 3, 4,5

FASADE VEST BYGG 2 B2-5-02 B2-4-02 B2-3-02 B2-2-02 B2-1-02

PROSJEKT:

BYGGHERRE:

TEGNET:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

Rev

Dato rev

Tegn

Tekst

ret Skjæ

men Strau

rge

be Sva

102

KONTR.:

JFH

OPPDRAGSANSV:

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

DATO:

PK PROSJEKTANSV.:

TEGNING:

FASE:

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG

LTU 86: B2-1-02 B2-2-02 B2-3-02 B2-4-02 B2-5-02

Nyhavna Øvre Felt B

Tiltakshaver ARKITEKT:

PROSJEKTNR.:

03.05.2019 MÅL: (A3)

Prosjektnr.

1:200

Fasade Vest

/Volumes/Prosjekter/Prosjekter fom 2000/2015 PROSJEKTER/15005 Nyhavna øvre, Heimdal Bolig/07 Egen FIL: prosjektering/7.3 Aktive arbeidsfiler DAK, BIM/FELT B/1500502 Nyhavna Øvre B2_alt3_kort.pln

FAG:

TEGNINGSNR.:

REVISJON:

E - 1 1

BYGGHERRE: ARKITEKT:

BRA P-rom Følgende arealer inngår i boligens primærareal: 2 soverom, 2 bad, stue / kjøkken og entré. Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal: PROSJEKT:

Heimdal Bolig Nyhavna Øvre BTR2på bygget. Bod / garderobe. I tillegg får du parkeringsplass, en sportsbod i kjeller og adgang til felles takterrasse Plassering og størrelse av TEGNET: vinduene og balkongareal KONTR.: kan variere.

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

JFH

OPPDRAGSANSV:

PROSJEKTANSV.:

DATO:

14.06.2019

MÅL: (A4)

PROSJEKTNR.:

15005

1:100 1:100, 1:1

8 8

TEGNING:

/Volumes/Pro

FIL: 1500502 Nyh FAG:

Planløsning

Romslig 3-roms hjørneleilighet med stor hjørnebalkong og 2 bad

Her får du en flott hjørneleilighet med stor sydvestvendt balkong. Her kommer du hjem til en entré og gangsone hvor soverommene og gjestebadet er godt tilbaketrukket fra stue og kjøkken. Soverommene er utformet for praktisk møblering og hovedsoverommet har walk-in-garderobe og sitt egne private bad med dobbeldusj. Stuen er romslig med sine 34 m2. Her får du et flott kjøkken med innholdsrik innredning fra kvalitetsleverandøren HTH som leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. Store vindusflater og hjørnevindu gir deg en luftig og god leilighet. Fra stuen er det to skyvedører ut til den store og møbleringsvennlige hjørnebalkongen på hele 26 m2. Balkongen bretter seg rundt hjørnet og leveres med flislagt gulv og glassrekkverk.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

103

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG Dato rev

Tegn

Tekst

ret Skjæ

men Strau

rge

be Sva

104

DATO:

PK PROSJEKTANSV.:

PROSJEKTNR.:

03.05.2019 MÅL: (A3)

Prosjektnr.

1:200

TEGNING:

FASE:

Rev

KONTR.:

JFH

OPPDRAGSANSV:

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

Fasade Sør /Volumes/Prosjekter/Prosjekter fom 2000/2015 PROSJEKTER/15005 Nyhavna øvre, Heimdal Bolig/07 Egen FIL: prosjektering/7.3 Aktive arbeidsfiler DAK, BIM/FELT B/1500502 Nyhavna Øvre B1.pln

FAG:

TEGNINGSNR.:

REVISJON:

E - 4

LTU 15005

1:100 1:100, 1:1

14.06.2019

PK PK

Leilighetstype

/Volumes/Prosjekter/Prosjekter fom 2000/2015 PROSJEKTER/15005 Nyhavna øvre, Heimdal Bolig/07 Eg

FIL: 1500502 Nyhavna Øvre B1.pln FAG: TEGNINGSNR.:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

TEGNET:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

PROSJEKT:

Nyhavna Øvre Felt B

Tiltakshaver ARKITEKT:

Følgende arealer inngår i boligens primærareal: 3 soverom, 2 bad, stue / kjøkken og entré. Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal: Bod / garderobe. I tillegg får du parkeringsplass, en sportsbod i kjeller og adgang til felles takterrasse på bygget. Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

104: -02

PROSJEKT:

BYGGHERRE:

nlayout HTH kjøkkenforum ing og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

B1-4-02

ing av ventilasjonsaggregat, sikringsskap, fordelerskap, og radiatorer er ikke avklart

FASADE VEST BYGG 1

MÅL: (A4)

Nyhavna Øvre BTR2

ETASJE:

PROSJEKTANSV.:

7,5 m 2

JFH

BALKONG:

OPPDRAGSANSV:

11,5 m 2

PROSJEKTNR.:

BALKONG:

Utskrift: 03.05.2019

P-ROM: 99,5 m 2

DATO:

104 m 2

Heimdal Bolig

BRA BOLIG:

KONTR.:

BRA P-rom

SOVEROM:

TEGNET:

STRAUMEN 4-02

LTU 104

104,0 m2 99,5 m2

LEILIGHET

TEGNING:

2 0

Planløsning

Romslig 4-roms hjørneleilighet i toppetasje med 2 balkonger

Her får du en stor og flott hjørneleilighet. I en egen fløy godt tilbaketrukket fra stue og kjøkken får du både gjestebad og 2 gode soverom. I soveromsfløyen får du også en egen “master suite” hvor du kan nyte både egen balkong , bad med blant annet dobbeldusj, walk-in-garderobe, samt et stort hovedsoverom. Stuen er romslig med sine 39,5 m2. Her får du et flott kjøkken med hjørneinnredning fra kvalitetsleverandøren HTH som leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. Store vindusflater, hjørnevindu og ekstra himlingshøyde gir deg en luftig og god leilighet. Fra stuen er det skyvedør ut til balkongen på 11,5 m2. Balkongen ligger sydvendt med flott utsyn over parken og har flislagt gulv.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

105

LTU 119 SOVEROM:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

SVABERGET 5-04 6-03, 7-03 3

Utskrift: 16/06/2019

1:100 1:100, 1:1

14.06.2019

B3-7-03 B3-6-03 B3-5-04

Fasade endring etter kjeller endring

09.05.2019 GT

Trespiler/rasterfelt i sokkeletasje, glassfelt/innglassing balkonger 1.-4. etasje

Rev

Dato rev

Tekst

Tegn

17.06.2019 03.05.2019 MÅL: (A3)

PROSJEKTNR.:

15005

1:200

B3 - Fasade Sør FIL: BIMcloud: BIM2 - BIMcloud Basic for ARCHICAD 22/1500502 Nyhavna Øvre B3

FAG:

TEGNINGSNR.:

E - 1 8

REVISJON:

0 1 2 3 5 m

Utskrift: 12/06/2019

106

Leilighetstype

rge

be Sva

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

L T U 119

ret Skjæ

men Strau

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG

119,0 m2 114,0 m2

04.06.2019 AV

DATO:

PK PROSJEKTANSV.:

TEGNING:

FASE:

KONTR.:

OPPDRAGSANSV:

TEGNING:

TEGNET:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

FIL: BIMcloud: BIM2 - BIMcloud Basic for ARCHICAD 22/1500502 Nyhavna Øvre B3 FAG: TEGNINGSNR.:

Nyhavna Øvre B3

Heimdal Bolig ARKITEKT:

BRA P-rom

PROSJEKTNR.:

15005

PROSJEKT:

BYGGHERRE:

Nyhavna Øvre BTR2

FASADE SØR BYGG 3

PROSJEKT:

5, 6, 7

DATO:

ETASJE:

kke ebe LadSør

KONTR.:

8,5 m 2

MÅL: (A4)

Øs

BALKONG:

PROSJEKTANSV.:

31 m 2

JFH

Hus

BALKONG:

P-ROM: 114 m 2

TEGNET:

119 m 2

OPPDRAGSANSV:

BRA BOLIG:

ventilasjonsaggregat, sikringsskap, fordelerskap, og radiatorer er ikke avklart

LEILIGHET

HTH kjøkkenforum størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

Heimdal Bolig

Planløsning

Eksklusiv 4-roms hjørneleilighet med 2 balkonger

Her får du en stor flott hjørneleilighet. I en egen fløy godt tilbaketrukket fra stue og kjøkken får du både gjestebad, soverom godt egnet som kontor/gjesterom og et stort soverom som kan fungere fint som tenåringsrom eller TV stue. I soveromsfløyen får du også en egen “master suite” hvor du kan nyte både egen balkong , bad med blant annet dobbelservant, walk-in-garderobe, samt et stort hovedsoverom. Stuen er romslig med sine 49 m2 hvor du vil få en herlig boatmosfære med store vindusflater og ekstra himlingshøyde. Tilbaketrukket får du et innholdsrikt og flott kjøkken med hjørneinnredning og kjøkkenøy fra kvalitetsleverandøren HTH som leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. Fra stuen er det to skyvedører ut til hjørnebalkongen på hele 31 m2.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

107

REVI

119 m 2

Øs

BALKONG:

8,5 m 2

ETASJE:

6, 7

Leilighetstype

Fasade endring etter kjeller endring

09.05.2019 GT

Trespiler/rasterfelt i sokkeletasje, glassfelt/innglassing balkonger 1.-4. etasje

Rev

Dato rev

Tekst

Tegn

ret Skjæ

men Strau

rge

be Sva

108

17.06.2019 03.05.2019 MÅL: (A3)

PROSJEKTNR.:

15005

1:200

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

B3 - Fasade Sør FIL: BIMcloud: BIM2 - BIMcloud Basic for ARCHICAD 22/1500502 Nyhavna Øvre B3

FAG:

TEGNINGSNR.:

E - 1 8

REVISJON:

1:100 1:100, 1:1 PK

JFH

OPPDRAGSANSV:

PROSJEKTANSV.:

MÅL: (A4)

DATO: KONTR.: TEGNET:

Nyhavna Øvre BTR2 PROSJEKT:

GSPublisherVersion 107.41.42.7

04.06.2019 AV

DATO:

PK PROSJEKTANSV.:

TEGNING:

FASE:

KONTR.:

OPPDRAGSANSV:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

TEGNET:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

Heimdal Bolig

Nyhavna Øvre B3

Heimdal Bolig ARKITEKT:

BYGGHERRE:

PROSJEKT:

BYGGHERRE:

LTU 119-S: B3-6-01 B3-7-01

B3-6-01

- Kjøkkenlayout HTH kjøkkenforum - Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

B3-7-01

- Plassering av ventilasjonsaggregat, sikringsskap, fordelerskap, og radiatorer er ikke avklart

FASADE SØR BYGG 3

14.06.2019

kke

ebe LadSør

ARKITEKT:

31 m 2 Utskrift: 16/06/2019

Hus

BALKONG:

BRA P-rom

P-ROM: 114 m 2

15005

BRA BOLIG:

PROSJEKTNR.:

TEGNING:

SOVEROM:

119,0 m2 114,0 m2

SVABERGET 6-01, 7-01

FIL: BIMcloud: BIM2 - BIMcloud Basic for ARCHICAD 22/1500502 Nyhavna Øvre B3 FAG: TEGNINGSNR.:

3 2

LTU 119S

LEILIGHET

L T U 119 - S

Utskrift: 12

Planløsning

Eksklusiv 4-roms hjørneleilighet med 2 balkonger

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

109

øvrenyhavna.no

Skjæret

n Straume

rge be a v

110

111

EIENDOMSOPPLYSNINGER OPPDRAGSNUMMER

1-19-9065, 1-19-9067, 1-19-9068

TYPE EIENDOM Selveierleiligheter ANSVARLIG MEGLER Thomas Løbakk 930 29 952 Lobakk@hem.no ORG. NR 976 232 909 FORR. ADRESSE Vestre Rosten 69, 7072 HEIMDAL EIER Nyhavna Øvre AS BETEGNELSE Gnr. 414, bnr. 366, Gnr. 414, bnr. 358, Gnr. 439, bnr. 87 TOMTEAREAL 3 770 kvm. fellestomt BYGGEÅR 2020-2022 Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Nøkkelinfo

TOMTEBESKRIVELSE

BELIGGENHET

BYGGEÅR

Det første bygget, Bølgen, markerer skillet mellom det historiske og det nye – og starten på bydelstransformasjonen. Selve bygget utgjør overgangen fra luftig gamleby til et tettere sentrum. Og med sine myke og luftige arkitektoniske former signaliserer bygget en velkomst med åpne armer.

Eiendomstomt hvor bakkeplanet løftes opp fra gatenivået. Her etableres det et parkanleg g som boligene bygges i og rundt. Eksakt tomteareal vil forelig ge etter sammenføying/ fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av sameierne i fellesskap eller ev. i henhold til vedtekter. Tomten skal opparbeides av selger som vist på utomhustegninger. Justeringer og endringer av utomhusløsninger må påregnes gjennom detaljprosjektering. Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Dette vil ikke være å oppfatte som en mangel ved overtakelse. Lekeplasser og fellesareal betegnet f_UTA på reguleringsplan skal opparbeides av selger. Dette skal eies og driftes av sameiet/ velforeningen innenfor området.

2020-2022

ADKOMST

Fra Trondheim sentrum tar det ca. 5 min å kjøre. Fra Torget følg Kongens Gate i ca. 200 meter til Kjøpmannsgata. Følg Kjøpmannsgata over Brattørbrua og videre ned Havnegata til første rundkjøring. Ta til høyre over Pirbrua og hold til venstre i følgende rundkjøring inn på Skippergata og så til høyre inn på Maskinistgata. Kjør forbi Dora og inn på Strandveien forbi E.C. Dahls. Tomten ligger på høyre hånd i enden av Strandveien hvor den går over i Ladehammerveien og Lade Alle. Ved visninger så holdes disse i vårt informasjonssenter på tomten bak Ladebekken 6 (Leo’s Lekeland). Adkomst her er via Jarleveien og Fridheimveien.

PARKERING

Leiligheter som eier bruksrett til en parkeringsplass i kjeller vil fremkomme av prisliste. De leiligheter som ikke har bruksrett til parkering i kjeller vil få mulighet til å kjøpe slik bruksrett dersom det finnes ledige plasser. Det vil kunne forekomme endringer på kjellerplanen da detaljprosjektering ikke er avsluttet. Usolgte plasser i P-kjeller vil eies av utbygger frem til disse er solgt. Ansvar for drift og vedlikehold av parkeringsplasser vil være realsameiet. Parkeringskjeller er planlagt lagt i egen næringsseksjon hvor denne eies av de som har kjøpt rett til parkering. Alle øvrige beboere i sameiet har tinglyste rettigheter til adkomst og gjennomgang for å komme seg til boder og sykkelparkering. Realsameiet Øvre Nyhavna Parkering 2 vil stå som eier av denne seksjonen, og stå ansvarlig for drift og vedlikehold av denne. Parkeringsplasser kan selges til øvrige beboere innenfor reguleringsplanen Øvre Nyhavna. Dersom Trondheim kommune/kartverket ikke godkjenner slik organisering av parkeringskjeller vil denne organiseringen endres. Det henvises til forslag til vedtekter for realsameiet vedlagt i leveransebeskrivelsen.

Nyhavna, Trondheims nye boligområde. Husker du Solsidens forvandling, fra grå industri til et yrende knutepunkt? Nå står Nyhavna for tur. Området er nemlig i enorm utvikling, og byggingen av disse 550 leilighetene er bare ett av mange prosjekter som røper at dette blir det neste store. På tegnebrettet finner du boliger, kafeer, butikker og nye arbeidsplasser med utsikt mot sjøen. Her vil en urban bydel reise seg, som en sammensmeltning mellom det gamle industriområdet og det sentrum vi kjenner. Historikken i området gir Øvre Nyhavna en autentisk ryggrad. Nytt, men ekte. Moderne og likevel så fullt av sjel.

Nyhavna, ditt område, ditt liv. Med én fot i vannkanten og den andre i sentrum, er Øvre Nyhavna området for deg som vil nyte flere aspekter ved det gode liv. Her vil du i fremtiden finne det meste du er ute etter. Spasere, sykle, puste, leve. Et miljø- og beboervennlig område med vegetasjon og pusterom. Det er stikkord for områdeutviklingen. Nye bykrav til kollektivtrafikk gjør det praktisk for pendlere og syklister, samtidig som det er behagelig for alle som promenerer og lever livet sitt der. Noe av det unike med Øvre Nyhavna er at du får i pose og sekk: fordelene ved det levende og sentrumsnære – kombinert med følelsen av å leve tilbaketrukket. Med kun 10 minutters spasertur til Solsiden og få minutter til Ladestien og Trondheimsfjorden, oppsøker du det du til enhver tid trenger. Her har du ro, og her har du puls. Nyhavna, dine turer, din hverdag. Nydelige turmuligheter får du med på kjøpet, bare få skritt unna. Her finner du grønne lunger ved blått hav... ditt turområde, ditt paradis. Her åpner du døren for flust av turmuligheter, bokstavelig talt. Nyhavna i seg selv blir et levende område som det er koselig å rusle rundt i. Etter hvert som kaféene popper opp, vil det ikke skorte på steder å legge inn en urban kafferast med noe attåt. Foretrekker du tursti under føttene, er Ladestien kun få minutters spasertur unna. En kjær favoritt for mange som elsker å puste inn frisk sjøluft, enten de spaserer, jogger eller sykler. Piknik i fjæra. Grilling på godværsdager. Bading når været tilsier det. Oppsøk aktiviteter eller finn hvilepulsen – her får du kort vei til begge deler.

113

Nøkkelinfo

BYGGEMÅTE

Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift 2017 (TEK17). Boligene vil være oppført med et bæresystem av stål/betong. Yttervegger over terreng leveres som isolerte vegger med pussfasader og panel. Etasjeskillere leveres som en betong konstruksjon. Synlig v-fug mellom dekke (tak) elementer kan forekomme i hver element skjøt. Bærende vegger mellom leiligheter utføres i betong/tre. Innvendige lettvegger leveres med gipsplatekledning og isolasjon. Vegger rundt baderom og kjøkken forsterkes om nødvendig for oppsetting av veggfliser og/eller kjøkkeninnredning. På kjøkken leveres det gips på veggen mellom overskap og underskap. Nødvendige vertikale og horisontale sjakter for føring av tekniske anlegg er delvis påført salgstegninger. Detaljprosjektering vil kunne endre plassering og størrelse på sjakter i boligen. Vinduer leveres som trevindu hvitmalte på innsiden og utvendig med alu-kledning ferdig overflatebehandlet fra fabrikk, med 2-lags energiglass eller bedre. Vindussmyg og omramming leveres i gips/ mdf-materiale eller likeverdig. Dører til terrasser leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer. Ytterdør leveres med farge angitt fra arkitekt. Dørvrider leveres forkrommet. Takkonstruksjoner utføres i tre/betong, med isolasjon og membrantekking. Taknedløp føres innvendig i sjakt. Avrenning fra takterrasse og balkonger kan legges i utvendig taknedløp. Bad- og våtrom bygges iht. TEK17, plassbygget eller som baderomskabin. Baderom leveres med vegghengt toaletter i hvitt porselen, lokk og sete i mykplast. Det leveres en servant på bad iht. romskjema, med ettgreps blandebatteri i krom utførelse. Det leveres fliser av normal god kvalitet på baderom med format som angitt på romskjema. Dusjnisje leveres i herdet glass av type som angitt på romskjema med dusjvegger. Himling på bad/vaskerom leveres som folierte stålplater eller sparklet og malt. Veggflater i beboelsesrom leveres sparklet og malt. Veggfarge NSC 0502 Y. Vegger på våtrom leveres med fliser. Himling i boligen leveres sparklet og malt. Takfarge hvit NCS 0500-N. Gulv i beboelsesrom leveres med 13 mm eikeparkett fra anerkjent fabrikat. Det leveres gulvlist i alle rom som leveres med parkett. Gulv på våtrom leveres med fliser som beskrevet i romskjema. Kjøkkeninnredning leveres fra HTH iht. vedlagte spesifikasjon. Kjøkken vil få standard Front ZA Fokus hvitmalt, alternative farger; Zero, støv grå og grå.. Baderomsinnredning: leveres sammen med prefabrikkert baderom. Garderobeskap: Alle skraverte skap og garderober er ment som illustrasjoner og leveres ikke.

VEI, VANN OG KLOAKK

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

114

REGULERINGSPLAN

Området er underlagt reguleringsplan r20150036 - Strandveien 75, Lade allè 3, 9 og 9b, Ladebekken 11 og 15. Området er regulert til boligbebyggelse, bolig/forretning/tjenesteyting, renovasjonsanlegg, veg, parkering, annen veg grunn., fortau, gang/sykkelveg, grøntareal og frisiktsone. Reguleringsplan m/bestemmelser følger som vedlegg.

TINGLYSTE PENGEHEFTELSER

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

TINGLYSTE HEFTELSER

1957/300615-2/107 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST 01.02.1957 Klausul med hensyn til tillatt byggearbeide vedk. sandsiloer. 1957/300616-1/107 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST 01.02.1957 Klausul med hensyn til tillatt byggearbeide vedk. tilbygg. 2007/252109-2/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST 12.03.2007 :Knr:5001 Gnr:415 Bnr:64 :Knr:5001 Gnr:415 Bnr:172 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Det vil bli tinglyst servitutter på eiendommen for å sikre nødvendige rettigheter i forhold til drift og vedlikehold av eiendommen og infrastrukturen knyttet til denne. Blant annet vil det bli tinglyst en servitutt som gir rett til leverandør av fiber/ kabel-TV om tilgang til nodeskap i kjeller, samt rett til drift og vedlikehold av kabelanlegget.

OPPVARMING

Fjernvarme. Vannbåren gulvvarme på bad.

ENERGIKLASSE

Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

REALSAMEIE

Se leveransebeskrivelse med vedlagte forslag til vedtekter for sameiet og realsameiet.

Nøkkelinfo

FELLESUTGIFTER TOTALT

BETALINGSBETINGELSER

FELLESUTGIFTER INKLUDERER

Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.55.01500 i MelhusBanken.

Budsjett forslag TOBB NOK 906 - 2 957,- pr. mnd.

Felleskostnaden stipulert dekker drift av sameiet, ytre vedlikehold, brøyting, vaktmestertjenester, kostnad p- plasser, digital grunnpakke, forsikring av bygning (ikke innbo). Fjernvarme og varmtvann er stipulert av forretningsfører, men faktureres etter reelt forbruk.

FELLESGJELD 0,-

PRISER

Kr. 2 125 000,- - 10 950 000,-

OMKOSTNINGER

Beregnende omkostninger ved kjøp: Dokumentavgift, 2,5% av andel tomteverdi*: kr. se prisliste Tinglysning av skjøte pt.: kr. 525,Tinglysningsgebyr pantedokument pt.: kr. 525,Panteattest: kr. 172,Stiftelsesgebyr sameie kr. 2 000,Oppstartskapital sameie/realsameie: kr. 10 000,*Dokumentavgift utgjør kr. 11 000,- pr. kvm. BRA. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. En slik endring belastes/godskrives kjøper.

TOTALE OMKOSTNINGER Fra kr. 21 197- til 45 947,-

FASTE LØPENDE KOSTNADER

Da boligene er prosjekterte selveierleiligheter har selger har således ingen informasjon om boligens løpende kostnader, foruten felleskostnader beregnet av forretningsfører iht. vedlagte budsjett. Faste kostnader som kjøper i tillegg må påregne er: kommunale avgifter, innboforsikring og strøm.

Kjøpesum og omkostninger skal være bekreftet innbetalt innen overtakelsesdato.

Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept. Disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet med pant til selger på 100% av kjøpesum etter verditakst utført av Heimdal Eiendomsmegling AS. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet, og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper. Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.55.01500 i MelhusBanken.

DIVERSE INFORMASJON

Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter. TOBB er valgt som forretningsfører for prosjektet. Megler har gjennomgått forretningsførerens forslag til budsjett. Budsjettet virker gjennomarbeidet og gir et godt grunnlag for første års drift i sameiet.

115

Nøkkelinfo

Det er ingen begrensninger i kjøpers råderett over leiligheten annet enn de begrensninger som fremkommer i eierseksjonsloven. Boligen kan fritt leies ut. Deklarasjonen angir hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. - Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008 Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 10% av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslovas §§ 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling. Selger har på vegne av sameiet inngått avtale om leveranse av kabel-TV og bredbånd med GET, samt avtale om elbil-ladesystem med Morel/Trønderenergi.

OVERTAKELSE

Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart. Det kan være separat byggestart for bygg B1 (Straumen), bygg B2 (Skjæret), bygg B3 og p-kjeller. Byggetid beregnes ut i fra byggestart på de respektive bygg. Det er stipulert en total byggetid på 20 måneder pr. hus etter at selgers forbehold er frafalt. Dersom det oppstår forsinkelser, skal dette beregnes etter 20 måneder fra sletting av selgers forbehold. Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelses-protokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

MEGLERS VEDERLAG

Vederlag: 2% Markedsføring: kr. 20 000,-

116

SELGERS FORBEHOLD

Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet: Tilstrekkelig salg (80 % av salgsverdien målt i kroner) Igangsettingstillatelse gitt fra Plan og bygningsetaten, Trondheim kommune Disse forbeholdene skal være avklart senest 30.04.2020 for hus B1 (Straumen) og B2 (Skjæret) og senest 31.07.2020 for hus B3 (Svaberget). Selger kan selv velge å igangsette bygging på et lavere forhåndssalg. Hvis forbehold om igangsetting blir gjort gjeldende, har selger intet ansvar overfor kjøper, og begge parter er i sin helhet fri sine forpliktelser etter kontrakten. Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet: • Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere. • Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser • Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår. • Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer • Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer • Det tas forbehold om at salgsoppgave del 2 med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder.

GENERELLE FORUTSETNINGER

Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.

DOKUMENTENES RANGORDNING

Bindende kjøpetilbud Salgsoppgave med vedlegg i oppdatert versjon på www.ØvreNyhavna.no på kjøpstidspunktet Tegninger, brosjyremateriell Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse vil avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3.

Nøkkelinfo

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/ investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova. Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende: Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk. Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet ved rammetillatelse.

FERDIGATTEST

Selger skal fremlegge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før overlevering av boligen.

VIDERESALG AV KONTRAKT

Såfremt kjøper er forbruker og skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøperen. Den nye kjøperen overtar de inngåtte tilleggsavtaler inngått av den første kjøperen. Ny kjøper må fremlegge tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets salgsoppgave. Opprinnelig kjøper vil etter dette være fri fra sitt kontraktsforhold med selger. Opprinnelig kjøpers eventuelle merverdi i forbindelse med omsetning av kjøpekontrakten utbetales først når hjemmelen er tinglyst på den nye kjøperen. Selger kan kreve et administrasjonsgebyr fra opprinnelig ved slik omsetning av kjøpekontrakt til ny kjøper. Et evt. administrasjonsgebyr vil fremgå av kjøpstilbud og kjøpekontrakt. Godtar selger å stille tilleggsgaranti for merverdi ved videresalget vil gebyr for dette tilkomme. Ved videresalg av kontrakt vil evt. kostnader til eiendomsmegler komme i tillegg. For at skjøtet skal utstedes og tinglyses på ny kjøper, må ovennevnte forhold vedrørende kjøpekontrakten være i orden. Hvis disse forholdene ikke er bragt i orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene.

SIKKERHETSTILLELSE / GARANTIER

Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger. Hvis kjøper er et AS skal en eller flere av selskapets aksjonærer stille selvskyldnerkausjon. I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3% av vederlaget frem til overtagelsen og 5% av vederlaget etter overtagelsen. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av selger så snart bindende avtale er inngått. Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet skal selger stille bankgaranti i form av selvskyldnergaranti som sikkerhet for gjenstående arbeid iht. midlertidig brukstillatelse.

TILVALG

Kjøper har mulighet til å gjøre tilvalg i henhold til prosjektets endringsrutiner. Kjøper kan ikke påregne å gjøre endringer for mer enn 15% av kjøpesummen. Det vil bli satt opp frister og eventuell priskonsekvens for slike endringsbestillinger.

AREAL

Alle areal fremgår av tegninger og arealoppgave. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal. Prosjektets BRA tilsvarer boligens primære rom og sekundære rom. Balkonger er ikke medtatt i BRA.

LIGNINGSVERDI OG KOMMUNALE AVGIFTER

Ligningsverdi fastsettes først etter ferdigstillelse av bygget. Kommunale avgifter vil bli fastsatt av kommunen ved ferdigstillelse av boligen.

SAMEIE

Boligene i Øvre Nyhavna byggetrinn 2 vil bli organisert som et sameie med 106 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner. Antall seksjoner vil kunne endres. Parkeringskjeller er planlagt lagt i egen næringsseksjon hvor denne eies av de som har kjøpt rett til parkering. Alle øvrige beboere i sameiet har tinglyste rettigheter til adkomst og gjennomgang for å komme seg til boder og sykkelparkering. Realsameiet Øvre Nyhavna Parkering 2 vil stå som eier av denne seksjonen, og stå ansvarlig for drift og vedlikehold av denne. Parkeringsplasser kan selges til øvrige beboere innenfor reguleringsplanen Øvre Nyhavna. Utbygger vil ta initiativ til å stifte sameiet og realsameiet i god tid før overtakelsen. Utbygger vil innkalle kjøperne til ekstraordinært årsmøte der det velges et styre for sameiet. Utbygger forbeholder seg retten til å velge forretningsfører som forestår stiftelsen av Sameiet, og ivaretar første års drift. Utgifter til stiftelse og drift av sameiet det første året trekkes av innbetalte sameieinvesteringer fra hver enkelt kjøper. For-holdet mellom sameierne reguleres av eierseksjonsloven nr. 31 1997. Forretningsfører skal utarbeide vedtekter for sameiet. En seksjonseier kan ikke eie mer enn to seksjoner i sameiet i henhold til eierseksjonsloven §22. 3.ledd. Sameiet har ansvar for boligsameiets fellesareal og bygningsmasse. Sameiet vil også ha ansvaret for den daglige driften av sameiet, innkreving av felleskostnader og betaling av løpende utgifter.

117

Nøkkelinfo

OPPGJØR

Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt, og at hjemmel er overført kjøper. Utbetaling av oppgjør til selger kan imidlertid foretas før hjemmel er overført kjøper under forutsetning av at selger stiller garanti iht. bustadoppføringslovas § 47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd.

MANGLER OG TILBAKEHOLD

Evt. mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Tilbakeholdet skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger. Kjøper og selger kan også gjøre avtale om deponering av en del av kjøpesummen til en eller flere spesifikke mangler er bragt i orden.

ØKONOMISK RÅDGIVNING

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning. Meglerforetaket mottar godtgjørelse fra Melhusbanken for formidling av lån.

118

NOTATER

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

KON TAK T THOMAS LØBAKK 93 02 99 52 tl@hem.no

MORTEN KVERNLAND 95 04 25 01 mk@hem.no

GEIR JOHANSEN 97 02 12 20 gj@hem.no

KIRSTI NÆSS OLSEN 46 40 08 65 kirsti.olsen@hem.no

MARTIN HAVDAL 99 42 24 30 mh@hem.no

MARIUS KVALVIK 46 30 00 46 makv@hem.no

Byggetrinn 1&2

BYGGETRINN 1 BYGGETRINN 2

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Historiske Nyhavna

124