Øvre Nyhavna - C1-5-01 by Heimdal Eiendomsmegling

Leilighet C1-5-01

Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.

By r n 3

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.

ØVRE TidenesSALGSSUKSESS!NYHAVNAsalgsstartiTrondheimvåren2019blerasktfulgtoppmedbyggetrinn2hvor85av106

ble solgt samme høst!

Salgsstartene i 2019 var bare grobunnen for hvor populært Øvre Nyhavna skulle bli! “Vi må tilbake til salgsstarten på Rosenborg Park i 2003 for noe lignende. Øvre Nyhavna er et spesielt prosjekt. Det er bygd sørvendt, og ligger nært vannet. Det er en god blanding av gammelt og nytt, og en god miks mellom arbeidsplasser og boliger i bydelen, som skal utvikles over tid.”

I 2021 fortsatte vi med byggetrinn 4 og 5. Totalt ble hele 305 leiligheter solgt på 1 år og de historiske salgsrekordene ble nok en gang slått. Det hører med til sjeldenheten at ett boligprosjekt setter nye rekorder etter salgstrinn 1. I tillegg ble Øvre Nyhavna det boligprosjektet som solgte flest leiligheter i Norge i 2021!

Heimdal Eiendomsmegling og Heimdal Bolig solgte leiligheter for hele 409 millioner på én dag når Øvre Nyhavna ble lansert i 2019!

I 2021 ble alle rekorder slått og hele 305 leiligheter ble solgt på 1 år! Scan QR-koden for å lese artikkel fra Adresseavisen.

NORGES MESTSELGENDE BOLIGPROSJEKT! 2021 5

I 2020 ble byggetrinn 3, som du nå kan sikre deg leilighet, lagt ut for salg og ble raskt en ny salgssuksess.

INNHOLD 03. Byggetrinn 3 10. Historiske Nyhavna 20. Portrett - Roar Munkhaugen 24 . Portrett - Roar Hildonen 26. Trondheims nye bydel 28. Øvre Nyhavna - området 30. Øvre Nyhavna - turmuligheter 32. Portrett - arkitekt Per Knudsen 34 Øvre Nyhavna - fremtiden 40. Øvre Nyhavna - uteområdet 42. Boligdrømmen 46. Velkommen hjem 48. Ditt nye kjøkken 52. Ditt nye bad 56. Leiligheten 58. Landskapsplan 60. Nøkkelinfo 70. Romskjema 72. Kontaktinfo - megler 74. Vedlegg til salgsoppgaven

Ankeret -

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.

BYGGETRINNNYHAVNA 3

ØVRE

Flere leiligheter, flere drømmer å oppfylle. Nå skrider prosjektet videre til byggetrinn 3. Det er ikke rart at folk elsker Nyhavna. Det bygges en ny bydel nå. Hele området er i en støpeskje. Nært knyttet til sentrumslivet, men med sin egen puls. Sentralt, men med kort vei til skog og grønn mark under føttene.

Byggene på Trinn 1 og 2 er på vei opp. Det er bare begynnelsen på transformasjonen i dette unike området. Nå står trinn 3 for tur.

Og er det utsikten som lokker deg mest, kan du glede deg: Byggetrinn 3 tar deg enda en etasje opp. Samtidig beholder vi det sammensatte og det varierte – både i høyde og fargesetting. Vi blåser liv i boforholdene gjennom grønne arealer og individuelt preg på alt fra balkonger til fasonger. Utstrakt bruk av treverk og glass skaper et lett, lyst og luftig nabolag – med flott utsikt. Dette er bygg som er vakre å se på, men enda vakrere å se fra. Takhage – tilgjengelig for alle, legger til rette for både dyrking og soling. Det blir små leiligheter, det blir store leiligheter, og noen midt imellom. Vi hjelper deg med å finne den som passer deg best!

Salget på byggetrinn 3 er i gang – og vi gleder oss til å vise dere rundt.

Drømmen om et liv ved sentrum og vannet treﬀer mange.

FOTO: Schrøder, Trondheim byarkiv. Ladehammeren (1930-tallet) Nyhavna, Trondheim Stiklestadveien - Strandveien - Nyhavna. Huset fremst til venstre er Sprinthuset fra 1932. Det hvite huset til venstre er E.C. Dahls.

Historiske Nyhavna

MINNERBARNDOMS-

Tekst: Erik Stenvik

Emil Simonsen, født 1893, vokste opp i arbeiderbydelen Lademoen i Trondheim. Det er barnebarnet hans, Erik Stenvik, som har skrevet ned bestefarens barndomsminner fra dette området med utgangspunkt i et lydbåndopptak fra 1972.

Familien bodde i Strandveien 37, i det området som i dag går under navnet Svartlamon, rett ovenfor der ubåtbunkeren Dora 1 ligger nå. Den gang Emil vokste opp var det sparsomt med bebyggelse på nedsida av Strandveien, og som navnet sier, lå sjøen og fjæra nedafor. «Fjæra utover mot La’hammar’n va værdens fineste badeplass. Heile vein utover der va det fin sandboinn. Vi fanga to fine åla der, gett», forteller Emil. Emil Simonsen, født 1893, vokste opp med mor, far og ni søsken i arbeiderbydelen Lademoen.

FOTO: Schrøder 1938 Trondheim byarkiv Ladehammerkaia slik det så ut i 1938, før DORA ble bygget.

Alkoholmisbruk forekom da som nå, men politiet som kjente til forholdene, slo hardt ned på den slags. Emil forteller om en gang han og flere unger satt på en tømmerstokk ved uthuset på Rinnangården, det siste huset på nedsida av Strandvegen, vis-a-vis der han bodde. Dit kom også tre menn fra området og slo seg ned. En av dem var Oskar Olsen, en velkjent «skjænke mann» som bodde i Nortvedts gate i følge Emil. Det som skjedde videre beskriver han slik: «Så kjæm’n politifullmækti Eriksen innover, så morsk sjø. Det va nå te kar ska æ sei dæ, med spissskjægg og lorgnætt. Og så kjæm’n dirækte ne’over te’n Oskar Olsen, åpne trøya hans og tar opp vinflaska av lomma hans og tømme a. Det va aldeles som nå’n hadd fortælt’n at’n hadd vin, men han så det vel antagli når’n kom, sjøl om han hadd flaska i innertrøylomma. Det va laddvin, – vi kalt det for ladd. Det va semplaste sort vin. Det va ein Ås som dreiv forrætning i Innherredsveien som dæm kalt for ladd-Ås. Ja, og hu Bolla Rinnan sælt. Hu i går’n overfor oss. Hu sælt ladd. Disiplinen blant ungene ble også opprettholdt med harde midler og korporlig avstraffelse. Om noen ble rapportert til politiet var det skolens oppgave å gi elevene pryl. Emil forteller om en gang han og flere andre lekte «Tjyv-Lars» der en skulle fange de andre. Det skulle markeres med et rapp over baken med en kvist. Da Emil forfulgte kameraten Einar inn i Jensen-gården, prøvde han å unnslippe over et plankegjerde. «Men så fekk æ tak i foten på’n, æ, og så slo æ’n på enden med sveipa. Det va itj nå har’t, veit du, men det va no for å marker at æ ha tatt’n.

Noen dager seinere fikk Emil og Einar ordre om å følge med klasseforstanderen til lærerværelset. De forsto at politiet hadde meldt fra til skolen, og nå skulle de få smake spanskrøret. Det krevde imidlertid at overlærer Benjamin Lie var til stede, og læreren gikk for å hente ham. «Da lura vi på å hopp ut, altså, ifra an’tasjen, for vinduet sto opp. Men det va no bra vi itj gjor det da, for da ha vi knækt fotan», sa Emil. Det viste seg at overlæreren var dratt til byen, og avstraffelsen kunne av den grunn ikke gjennomføres. «Vi vart med tebake te klasseværelset gjæn, og vi hørt itj nå mer siden, så vi oinngjekk no den straffa», sa Emil med en latter.

FOTO: Ukjent, Trondheim byarkiv Strandveien, Trondheim

Historiske Nyhavna

Det var han og broren Olaf som klarte det kunststykket. De fanga ålene med bare hendene i den lang-grunne fjæra. «Vi ha dæm i ei bøtt og gjekk på Hotel Scandinavie. Kjøpt dæm med ein gang, dæm, for eifæmti for støkke. Det va bra betaling det, tre krona», fortalte Emil.

Det var barnerike familier på Lademoen den gangen. I fire mannsboligen der Emil vokste opp bodde familien Kristensen med åtte unger, Jørgensen med seks, Lerdal med sju, «og vi va ti. Det bli vel enogtredve det», slo Emil fast. I bakgården bodde en gammel skomaker med kone, og på loftet «Karen Kniva», som levde av å veve matter. Hun fulgte også nøye med på hva alle disse ungene foretok seg: «Hu kom no me hauet utgjænnom vindue der og ropt når det va nå.»

Og så kjæm det ei kjærring, og så riv a ifra mæ sveia og b’ynne å slå mæ. Så to æ og dytta te a æ, og så sprang æ. Men så datt a overend, sjø. Jaggu ha dæm itj meldt det. Så vi vart innkalt te polisen, æ og’n Einar og nå’n fler.

Han bodd i ”Toportagår’n” oppi Leistadgata han, Sodemans gate kalles det no da.» Når blikkenslageren Ole Ulset skulle arresteres måtte det både tre og fire politimenn til for å få lagt ham i jern. Så ble det sendt bud etter vognmann med hest og langvogn som arrestanten ble lagt på. «Det satt ein eller to polisa omskrævs oppå’n innover te Gråmølna.

FOTO: Ukjent, Trondheim byarkiv Strandveien, Trondheim. Høsten 1964 13

Historiske Nyhavna

Det va polis innover og henta folk næsten kvær dag der, fortalte Emil, og navnga flere berykta slåsskjemper og notoriske fengeselsfugler, «han Sigurd Hervik og ein Skjelvan, og så’n Aksel Vold da, han va godt oppi åra han, og da ha’n itj vært ut ein eineste jebursdag og ei eineste jul, – ut av fængslet altså.

I 1908, da Emil Simonsen var 15 år gammel ble han industriar beider med lønn på 18 øre timen. Da var barndommen over for hans del. Likevel var det den han likte å fortelle om, helt fram til han døde, nesten 90 år gammel. Vi som hørte på satt igjen med inntrykk av Strandveien var et godt sted å vokse opp, til tross for et hardt miljø og trange kår.

I firemannsboligen der Emil vokste opp bodde familien Kristensen med åtte unger, Jørgensen med seks, Lerdal med sju, «og vi va ti. Det bli vel enogtredve det»

Til tross for at de fleste på Lademoen var lovlydige og arbeid somme borgere, førte den sterke tilflyttinga til at det også fantes enkelte som hadde vansker med å tilpasse seg til nye omgivelser. «På Inner-Lamo’n va det bråk og slåssing stødig.

Derre hendt rætt som det va den tida, og vi gutongan syntes det va artig å sjå, veit du. Men hainn Ulseth va ein snill og hyggelig fyr så læng hainn va ædru, sjø. Og da han vart gamlar så slutta’n å drekk. Han saga ved for’n handelsmann Nergaard, der æ va visargut, og i vedbua der fortælt ‘n mæ mang ein historie.»

Det er mye støy, og mye støv. Det lukter vondt. Røyk. Jernbaneskinnene hyler – nye lass med kull til fyring. De lave pipene hoster nådeløst. Dampen fra kjelehusene legger en klam hånd over området. Det var ikke alltid sånn. Det var sparsom bebyggelse her før krigen. Trondheim Mekaniske Verksted hadde et lite båtverft. Langs Ladehammerkaia lå en trelastforretning – Dillner & Co. På Jarlheimsletta lå en såpe- og tranfabrikk. Det var alltid industripreget, men da krigen kom, måtte alt annet vike. Siden den gang har ubåtbunkerne pakket inn hele Lademoen og Jarlheimsletta. Det har dominert utsikten mot fjorden og preget mesteparten av bygningsmassen. Etter krigen har området vært gjennom rivningsarbeid. Drift ble avviklet. Det er fortsatt litt stille her. Slik vil det ikke alltid være. Nyhavna har alltid vært industripreget, men da krigen kom, måtte alt annet vike.

Historiske Nyhavna

UNDERNYHAVNAKRIGEN

September, 1943: Det ligger en tykk tåke over Nyhavna. Eksos. Inne i bygningene er det mye bevegelse. Utenfor er det lite. En og annen verftsarbeider strener mellom verkstedsbygningene på Ladehammerkaia.

FOTO: Ukjent, Forsvarets museer Bildet er ett av 749 bilder som ble gjenfunnet i Trondheim i 2009. De ble scannet og registrerte inn i Marinemuseet sin samling.

Historiske Nyhavna 15

I løpet av sensommeren og høsten 1945 ble anlegget på Nyhavna overtatt av norske myndigheter – fordelt på Den Norske Marine og Trondheim Havnevesen.

Havnevesenet så en brukbar havneplass for sin flåte, og ville ta i bruk Dora II som nytt verksted og verft. I tillegg ville de allierte unngå at bunkeren skulle kunne brukes som utgangspunkt for fremtidig fiendtlig angrep. All konstruksjon over grunnplanet skulle derfor i utgangspunktet rives. Det ble vanskelig. Man var redd for at mengden dynamitt som krevdes, skulle føre til at grunnen gav etter. Hele boligområdet på Lademoen kunne bli lagt i grus. Dessuten ville det bli kostbart.

Og det var gjenoppbygging folk var opptatt av.

Natt til 9. april 1940 ble landet vårt angrepet. Tysk hær, luftvåpen og marine overrumplet det norske forsvaret. Bare to måned er senere, den 10. juni, ble kapitulasjonsavtalen i Trondheim undertegnet. På Britannia Hotell. Trondheim var av stor strategisk betydning for den tyske okku pasjonsmakten. Norge ble kalt en «skjebnesone». Det var her i Norge, mente tysk ledelse, at krigens avgjørende slag ville stå. Og Trondheim, med sine omliggende fjell, mange sidefjorder og kort avstand til åpent hav, ble deres militært viktigste by. Her skulle både ubåter, slagskip og panserskip ankre opp. Ønsket var at Trondheim skulle være det største tyske ma rinestøttepunktet utenfor Tyskland. For å klare det måtte infrastruktur og industri utvikles i stor skala. Bare slik kunne det tyske krigsmaskineriet rulle videre. Støttepunktet for ubåtkrigen i Nord-Atlanteren ble lagt til området vi i dag kaller Nyhavna. Trondheim havnevesen fikk streng ordre om å opphøre virksomheten sin. Konstruksjonen av den første ubåtbunkeren begynte allerede i 1941. Omtrent all bebyggelse på vestsiden av Strandveien ble revet for å gjøre plass til de enorme bunkerne Dora I og Dora II. Bak stod den samme militært organiserte entreprenørvirksomheten som hadde ansvaret for utbyggingen av Autobahn på 30-tallet. Innsatsstaben som skulle følge opp byggearbeidene i Trondheim fikk navnet «Einsatzgruppe Wiking». På tross av grunnproblemer og mangel på både arbeidskraft og råstoffer, stod anlegget klart i juli 1943. Nordishavet var ubåtkrigens viktigste operasjonsfelt, og Trondheim hadde blitt en «ubåtby».

Historiske Nyhavna

FOTO: Ukjent, Forsvarets museer FOTO: Ukjent, Forsvarets museer Trondheim var av stor strategisk betydning for okkupasjonsmakten

De ble scannet og registrerte inn i Marinemuseet sin samling.

FOTO: Ukjent, Forsvarets museer Bildet er ett av 749 bilder som ble gjenfunnet i Trondheim i 2009.

Historiske Nyhavna

20 Roar HeimdalAdministrerendeMunkhaugendirektørBoligAS

Men kulturminnene må forbli. Han ser frem til å få være med på å videreutvikle området, og ser på det å bygge boliger som en viktig del av identitetsbyggingen. Øvre Nyhavna kommer til å bli en attraktiv del av byen både å jobbe i, bo i og besøke. Det synes han det er viktig å få bidra til.

Prosjektets omfang har gjort det mulig for Heimdal Bolig å skape et komplett boområde. Det blir en sammenhengende park hvor du kan spasere gjennom hele området. Bredden av forskjellige bosituasjoner gjør dette til et livlig og sammensatt DirektørenFREMTIDENSbomiljø.BYDELerikkeitvil om at beliggenheten er det mest unike ved boligprosjektet. Du har nærheten til vannspeilet og sjøen. Dette er starten på Ladestien. Du kan spasere ned på Nyhavna, samtidig som du har kort vei til handel. Han tror området om få år vil ha utviklet seg til noe helt unikt. Da har vegetasjonen kommet, og ting har «satt seg». Naboeiendommene er bygd ut og det vil være ﬂere kafeer og restauranter i gangavstand. Det blir et levende bomiljø, men samtidig

Dette er beliggenheten det vil være mest blest om i fremtiden. Nært både sjø og arbeidsplasser. Nyhavna-området smelter sammen til en urban og moderne bydel, og blir en integrert del av sentrum.

FREMTIDSRETTETBOLIGBYGGING

Det blir beskrevet som det siste store transformasjonsområdet, og kommunen har store visjoner for bydelen. Det har Heimdal Bolig også. Etter å ha ferdigstilt sitt prosjekt på Lilleby er det med stor ydmykhet de nå trer inn i bydelen med den rike historien. I følge Munkhaugen er det viktig at den rike industri- og sjøfartshistorien blir tatt vare på. Her ﬁnnes noen av de best bevarte minnene fra krigstiden, og det er essensielt å bevare dem. Området skal berikes med kultur, ny næring og boliger.

PORTRETTtilbaketrukket.

Tekst: HvaBehager / Foto: Therese Lee

TAR VARE PÅ HISTORIEN

VARIASJON ER NØKKELEN

Dersom du skal få til et levende og godt bomiljø, må det være variasjon. Byggene vil få ulik karakter og svært varierende høyder– i kombinasjon med mye luft og grønt. Munkhaugen forteller at de selvsagt vil prøve å oppnå optimale utsikt- og solforhold for de nye boligene. Beboere skal også få en variasjon i bebyggelse og materialbruk, og de skal oppleve at det er grønt og ﬁnt rundt seg.

Heimdal Bolig forstod tidlig at Øvre Nyhavna en gang skulle bli et ettertraktet område. Roar Munkhaugen, administrerende direktør i Heimdal Bolig, kaller det starten på den store transformasjonen.

Fremtiden på Øvre Nyhavna. Something old, something new. Something green, something blue.

Roar E.C.DahlsRestauranteierHildonenPubog Kjøkken To rom og Kjøkken

HVISKENE FRA FORTIDEN I tillegg tror han historikken som puster i området, gir en helt annen puls til det nye som bygges. Han forteller at det er noe helt eget som skjer når du transformerer fra et industriområde til kultur, boliger eller ny håndverksindustri. Han så det samme i Brooklyn, som ikke er så ulikt Trondheim, med lavere bebyggelse og gammel industri. Hildonen peker på at det ikke blir striglet og planlagt på samme måte som når du begynner med en ﬂat slette. Du har store bygg, små bygg, et gammelt skur som blir et galleri. Det er rom for frie yrker. Slik blir det variasjon av.

Eric tenkte det samme om Brooklyn for mange år siden, og i dag må han leve med at han ikke hørte på magefølelsen. Nå er det Hildonen som angrer som en hund på at han ikke lærte av amerikanerens feil. For det selges i alle områder av Nyhavna om dagen. Området transformeres. Hildonen tror det har mye med sjøen å gjøre. Vi er tiltrukket av vannet og havet. Nærheten til sjøen er viktig for oss.

Tekst HvaBehager / Foto: Therese Lee

Da sjefen for Brooklyn Brewery, Eric Ottaway, var i Trondheim i forbindelse med samarbeidet om nye E.C. Dahls bryggeri, ble han sjarmert av Nyhavna. Men han så også noe mer. Til Hildonen hadde han ett råd: «Roar, kjøp alt som er til salgs rundt dette bryggeriet. Dette kommer til å ta av.»

Hildonen liker å fortelle folk at det tar 10 minutter å gå fra E.C. Dahls Pub og Kjøkken til Solsiden. Ingen tror på ham. Han mener det oppleves lenger fordi det skjer mindre langs veien. Han oppfordrer til å gjøre samme eksperiment på Bakklandet. Alt føles kortere når det skjer spennende saker rundt. Når det er mennesker, sykler og kafeer. Det er dette som er i ferd med å skje på Nyhavna. Vi går fra litt mørkt og stille til liv og røre. Det gleder han seg til. Spesielt ser han frem til den livlige variasjonen av tilbud og muligheter. Det han kaller en skjønn forening av boliger, kultur og næring. Men ikke minst noen steder du bare kan slenge deg ned. Grønne områder og parker du kan rusle i. Han ønsker selvsagt alle nye naboer hjertelig velkommen, og som matmann kan han ikke dy seg: «Dette blir tross alt byens indreﬁlet.»

AMERIKANEREN SOM SKJØNTE

Nyhavna skal forvandles. Han har aldri vært mer begeistret for bydelen og tror at dette blir byens indrefilet.

ROAR HILDONEN

PORTRETT

10 MINUTTER TIL SOLSIDEN

Roar Hildonen driver E.C. Dahls Pub og Kjøkken sammen med Alexander Skjefte. Den garvede gründeren og matentusiasten har tilbrakt ﬂere tiår til og fra Nyhavna: Han gikk det som het kokk- og servitørskolen på Ladehammeren, og siden 1982 har han hentet øl og brus fra det lokale utsalget til E.C. Dahls. Grønnsaker, frukt og urter til cocktail-mixingen kjøpte han fra grønnsakshandler Sverre Johnsen – som lå akkurat der Heimdal Bolig nå bygger boliger. Dette er et område som ligger hans hjerte nært. Han synes det er spennende å se den utviklingen som skjer nå.

TRONDHEIMS BOLIGOMRÅDENYE

Historiske Nyhavna

Husker du Solsidens forvandling, fra grå industri til et yrende knutepunkt? Nå står Nyhavna for tur.

Området er nemlig i enorm utvikling, og byggingen av disse 550 leilighetene er bare ett av mange prosjekter som røper at dette blir det neste store.

På tegnebrettet finner du boliger, kafeer, butikker og nye arbeidsplasser med utsikt mot sjøen. Her vil en urban bydel reise seg, som en sammensmeltning mellom det gamle industriområdet og det sentrum vi kjenner. Historikken i området gir Øvre Nyhavna en autentisk ryggrad. Nytt, men ekte. Moderne og likevel så fullt av sjel. Det første bygget, Bølgen, markerer skillet mellom det historiske og det nye – og starten på bydelstransformasjonen. Selve bygget utgjør overgangen fra luftig gamleby til et tettere sentrum. Og med sine myke og luftige arkitektoniske former signaliserer bygget en velkomst med åpne armer.

Spasere, sykle, puste, leve. Et miljø- og beboervennlig område med vege tasjon og pusterom. Det er stikkord for områdeutviklingen. Nye bykrav til kollektivtrafikk gjør det praktisk for pendlere og syklister, samtidig som det er behagelig for alle som promenerer og lever livet sitt der.

VED BYEN VED VANNET VED STIEN VED KAFÉEN VED KUNSTEN

DITT OMRÅDE, DITT LIV

Noe av det unike med Øvre Nyhavna er at du får i pose og sekk: fordelene ved det levende og sentrumsnære – kombinert med følelsen av å leve tilbaketrukket. Med kun 10 minutters spasertur til Solsiden og få minutter til Ladestien og Trondheimsfjorden, oppsøker du det du til enhver tid trenger. Her har du ro, og her har du puls. Med én fot i vannkanten og den andre i sentrum, er Øvre Nyhavna området for deg som vil nyte flere aspekter ved det gode liv. Her vil du i fremtiden finne det meste du er ute etter.

Fremtiden på Nyhavna 29

Fremtiden på Nyhavna 30 Her åpner du døren for flust av turmuligheter, bokstavelig talt. Øvre Nyhavna i seg selv blir et levende område som det er koselig å rusle rundt i. Etter hvert som kaféene popper opp, vil det ikke skorte på steder å legge inn en urban kafferast med noe attåt. Foretrekker du tursti under føttene, er Ladestien kun få minutters spasertur unna. En kjær favoritt for mange som elsker å puste inn frisk sjøluft, enten de spaserer, jogger eller sykler. Piknik i fjæra. Grilling på godværsdager. Bading når været tilsier det. Oppsøk aktiviteter eller finn hvilepulsen – her får du kort vei til begge deler. Nydelige turmuligheter får du med på kjøpet, bare få skritt unna. Her finner du grønne lunger ved blått hav... ditt turområde, ditt paradis DINE TURER, DIN HVERDAG VED BYEN VED VANNET VED STIEN VED KAFÉEN VED KUNSTEN

Per PerArkitektKnudsenKnudsen Arkitekter AS

Den åpne, luftige løsningen har vært viktig. Du skal kunne skimte både lys og grønne områder mellom den lette bebyggelsen. Det bidrar også til at bebyggelsen markerer en overgang mellom den luftigere bebyggelsen i øst og den tettere nye, som kommer i vest. Det gjør også materialvalgene, forklarer arkitekten. Her har de valgt å spille på en blanding av puss og treverk LEGGER RAMMENE FOR FREMTIDEN Knudsen synes det er spennende å kunne være med på å legge rammene for fremtidens bosituasjon. Spesielt i et nabolag hvor det skjer mye. Det ligger flott til, og det er en rivende byutvikling her. At det blir en stadig mer aktiv bydel, en som både er sentrumsnær og godt tilrettelagt for sykkel og kollektivtransport, har de tatt høyde for i tegningene. Det har vært en krevende prosess. Litt slit, men det er sånn det skal være, synes han. Han drives av at det fortsatt er gøy. Og arkitekten selv er klar: Gode solforhold og fine leiligheter og bosituasjoner gjør dette til et sted han gjerne kunne bodd: «Det blir et sted hvor det er godt å være også når du har fri. Bor du her, trenger du ikke dra på hytta hver helg.»

Det har vært mange hensyn å ta underveis. Ikke minst er kravene til tetthet økende, og bebyggelsen har et nabolag å forholde seg til. Heimdal Bolig har vært opptatt av å unngå lange, sammenhengende blokker.

De ønsker ikke at noen føler de får en høymælt nabo. Derfor er det lagt opp til punkthus med betydelige mellomrom, og det tror de naboene vil sette pris på. Det gir dessuten større fleksibilitet i leilighetene, med flere vinduer og mer variasjon.

Per Knudsen Arkitektkontor AS har jobbet med Heimdal Bolig i en rekke utbygginger. Nå skal Knudsens blyantstreker sette sitt preg på en bydel i rivende utvikling. De har jobbet hardt for å gi den nye bydelen, og dette bygget, en identitet.

Nye krav fra både utbyggere og myndigheter bød på utfordringer for arkitektene bak Heimdal Bolig sitt boligprosjekt Bølgen. Men utfordringer har aldri stoppet Per Knudsen. Slik tenkte han da han designet «innfallsporten til Øvre Nyhavna».

«NÅ ER JEG VED NYHAVNA ØVRE» Arkitekten forteller at beliggenheten la føringene for hvordan de har utformet bygget. Det ligger på hjørnet mot Ladebekken og Strandveien, men i stedet for å møte det avrundede veikrysset med en rett bygning, valgte de å følge de myke linjene. Bygget lever sitt eget myke liv. Det forsterker at det ligger i en spesiell posisjon. Identitet er viktig i Knudsens kreative verden. Hans ønske var at dette bygget skulle være en identitetsskaper – en innfallsport til hele den nye bydelen.

Signaturbygget Bølgen skal hilse alle besøkende velkommen. Dette er innfallsporten til en ny bydel.

Tekst HvaBehager / Foto: Therese Lee

Bygget skal være en signatur mot området. Det skal hilse alle som kommer dit FLEKSIBELTvelkommen. OG LUFTIG

PORTRETT

ARKITEKTEN BAK ØVRE NYHAVNA

For Nyhavna er i ferd med å blomstre. Ikke bare med grønne lunger og parker, men med et yrende folkeliv. Med spisesteder, servicefunksjoner, sykkelstier, handel og boliger. Det blir et område hvor du ikke bare kan bo, men leve. Tilbaketrukket, men med puls. Moderne, men med historisk nerve. Et sted hvor barn kan vokse opp – og eldre roe ned. Her får du ikke bare et nytt og moderne hjem, men blir også omgitt av flotte og innholdsrike omgivelser, hvor gammelt møter nytt. Vi gleder oss til å være med gi denne bydelen litt ekstra vind i seilene. For nå er hva vi tenker er en av Trondheims beste beliggenheter i ferd med å få alt den har manglet - liv!

Denne bydelen er kanskje mest kjent for sin historie. Men eventyret om Nyhavna er så vidt begynt.

Og nå begynner et nytt kapittel.

VED BYEN VED VANNET VED STIEN VED KAFÉEN VED KUNSTEN

DIN FREMTID PÅ ØVRE NYHAVNA

Fremtiden på Nyhavna 35

Ankeret - C1

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.

Det vil bli mulig å dele inn terrassene i forskjellige soner, små lommer med benker og beplantning. Her kan du invitere gjester og la latteren trille, nyte en god bok alene i solen, eller treffe naboer over en kaffekopp - mulighetene vil bli mange.

ToTAKTERRASSENESTORBY?avbyggeneiTrinn3,AnkeretogKlippenvilfåhversinfantastiske

EN SMAK AV

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

takterrasse. Her vil du få panoramautsikt, fantastisk solforhold og grønne planter. Herfra kan du skue utover Trondheim by, nyte godværsdager under sola og se på de vakre solnedgangene på kveldstid.

Velkommen til takterrassen på toppen - sett deg ned, senk skuldrene og nyt utsikten! Felles takterrasse med panoramautsikt over Trondheimsfjorden og vakre Trondheim by. Unik beliggenhet krever unike kvaliteter.

40 DET LEKNE OG

for både store og små. Den utvendige hagen har gode sol- og lysforhold. Her kommer det benker på solrike steder og lekeplass for de minste. Byggetrinn 3 grenser også til hovedparket på Øvre Nyhavna. En flott grønn lunge blir opparbeidet i trappet terreng. Her kan du sette deg ned på solrike benker, med flott utsikt og luftig utsikt over området. En helhetlig, variert beplantning av trær, hekker og blomstrende busker gjør at du i realiteten vil bo i et nytt parkkvartal på Øvre Nyhavna. Her finner du grønne lunger ved blått hav. En grønn lunge rett utenfor døren gir deg tilgang på gress under føttene, hageblomster av mange slag og en benk i solen.

UTEOMRÅDETGRØNNEMellombyggeneAnkeret,Klippen,MoloenogFyretfinnerduetuteområde

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.

Du skritter ut av senga om morgenen. Det første du ser, er havspeilet som glitrer mot deg. I den ene retningen ligger sentrum en kort gåtur unna. Snur du deg, står du allerede ved inngangen til Lades praktfulle natur. Det er en boligdrøm.

Og enestående beliggenhet fortjener enestående leiligheter. Her forenes gode løsninger, godt håndverk og urbanitet. Treverk puster liv i de moderne linjene. Beliggenheten, materialene og interiøret smelter sammen til det vi våger å kalle drømmeleiligheter. Og snart er de virkelighet.

Kanskje blir det din? Drømt om leilighet – men aldri funnet den som «har Velkommenalt»? til Øvre Nyhavna.

URBAN LEILIGHET VED VANNET EN EKTE BOLIGDRØM

Klippen - C2

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.

47 URBAN LEILIGHET VED VELKOMMENVANNETHJEMLeiligheteneskalselvsagtgidegdensammegodefølelsen.Medsmarteløsninger,vakre,materialerogmyevariasjonliggeralttilretteforålagedegdittfristed.Storevinduerslippernaturliglysinnideromsligestuene.Gjennomgodthåndverkforenesdetnaturligemeddeturbane.Resultateterenleilighethvorallekantrives.Velkommeninn.Ogvelkommenhjem. Det er noe helt eget ved følelsen av å komme hjem. Nå lager vi et nabolag som gir deg den gode følelsen allerede før du kommer til døren.

DITT NYE KJØKKEN

MATGLEDE - LETT SOM EN LEK

Det moderne liv krever sitt kjøkken. Vi har valgt en kjøkkenleverandør som har lekker design, nyskapende detaljer og gjennomtestet kvalitet - HTH. Hos HTH vet de at livet krever kvalitet og gode, gjennomarbeidede detaljer. Derfor har de laget en rekke innovative løsninger som forener funksjon og lekker design. Hos HTH finner du et stort utvalg av kjøkken – fra mer klassiske design til kjøkkendesign med strengere og mer moderne linjer. Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer fra Siemens og Electrolux.

Tegninger av ditt nye kjøkken ligger vedlagt i prosjektets leveransebeskrivelse Et kjøkken er mer enn bare et kjøkken – det er hjemmets samlingspunkt, hvor det moderne livet leves. Her får du et kjøkken du kan være glad i lenge

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.

Moloen - C3

DITT NYE BAD Her har vi løsninger og design for enhver smak. Baderomsinnredningen utfyller det klassiske badet med et stilrent design og lekre detaljer, samtidig som det er funksjonelt.

Baderommet tar hensyn til den enkeltes familie behov, enten dere er få eller mange. Her vil du få levert en funksjonell og god innredning som standard, slik at du får den gode starten på dagen. Her får du nytt bad som ingen har brukt før.

Et baderom i stil med din levemåte. En god start på dagen krever et lyst og delikat baderom.

52 START DAGEN HER...

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.

Historiske Nyhavna FLOTT OPPGRADERTLEILIGHET STANDARD Leiligheten byr på en praktisk og funksjonell planløsning og leveres med oppgradert standard

Leiligheten er oppgradert med følgende tilvalg: Kjøkken med fronter i svart eik, 3-stavs hvit mix eik parkett

Planløsning 56 Klippenc2 Ankeret c1 Moloenc3 Fyretc4 ANKERET C1-5-01 SOVEROM: 1 BRABOLIG: 33m2 P-ROM: 33m2 ETASJE: 5 2 ROMS LTU33 LTU 33: C1-2-01 C1-3-01 C1 4 01 FASADE NORD C1 C1-5-01

Følgende arealer inngår i boligens primærareal: 2 soverom, bad, stue / kjøkken og entré. Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal: bod/gard.

I tillegg får du sportsbod i første etasje, adgang til felles takterrasse på bygget og sykkelparkering i kjeller. Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere. Se vedlegg for gjeldende leilighetstegning.

Smart 2-roms hjørneleilighet med fransk balkong og sportsbod

Her får du en flott og funksjonell hjørneleilighet. Du kommer inn i en entré med inngang til et flislagt bad med god romløsning. Soverommet er på 8 m 2 og har plass for både seng, kontorplass og garderobeskap. I stuen får du åpen kjøkkenløsning med flott og tidsriktig innredning fra kvalitetsleverandøren HTH. Kjøkkenet kompletteres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. Store vindusflater og hjørneløsning gir deg en lys og behagelig atmosfære og skyvedøren som med den franske balkongløsningen gjør stuearealet ekstra luftig på godværsdager.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.

58 øvrenyhavna.no ANKERET C1 BØLGENA2 BROEN A3

59 MATROSENE2KADETTENE3KAPTEINEN E6

OPPDRAGSNUMMER 1-22-0413 TYPE EIENDOM Selveie rleilighe t ANSVARLIG MEGLER Thomas Løbakk 930 29 Lobakk@hem.no952 ORG. NR 976 232 909 FORR. ADRESSE Vestre Rosten 69, 7072 HEIMDAL EIER Øvre Nyhavna 3 AS BETEGNELSE Gnr. 414, bnr. 366, snr. 30 TOMTEAREAL 3 366 kvm. fellestomt BYGGEÅR 2021-2022 OPPLYSNINGEREIENDOMSAlle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekommeSalgsoppgave datert: 02.08.2022

Nøkkelinfo TOMTEBESKRIVELSE

Fra Trondheim sentrum tar det ca. 5 min å kjøre. Fra Torget følg Kongens Gate i ca. 200 me ter til Kjøpmannsgata. Følg Kjøpmannsgata over Brattørbrua og videre ned Havnegata til første rundkjøring. Ta til høyre over Pirbrua og hold til venstre i følgende rundkjøring inn på Skippergata og så til høyre inn på Maskinistgata. Kjør forbi Dora og inn på Strandveien for bi E.C. Dahls. Tomten ligger på høyre hånd i enden av Strandveien hvor den går over i Ladehammerveien og Lade Alle. Ved visninger så holdes disse i vårt informasjonssenter på tomten bak Ladebekken 6 (Leo’s Lekeland). Adkomst her er via Jarleveien og Fridheimveien.

Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Dette vil ikke være å oppfatte som en mangel ved overtakelse. Lekeplasser og fellesareal betegnet f_UTA på reguleringsplan skal opparbeides av selger. Dette skal eies og driftes av sameiet/ velforeningen innenfor området.

BYGGEÅR 2021-2022 ADKOMST

BYGGEMÅTE

Vinduer er levert som trevindu hvitmalte på innsiden og utvendig med alu-kledning ferdig overflatebehandlet fra fabrikk, med 2-lags energiglass eller bedre. Vindussmyg og omram ming er levert i gips/ mdf-materiale eller likeverdig. Dører til terrasser er levert i samme kvalitet og utførelse som vinduer. Ytterdør er levert med farge angitt fra arkitekt. Dørvrid er er levert forkrommet. Takkonstruksjoner er utført i tre/betong, med isolasjon og mem brantekking. Taknedløp er ført innvendig i sjakt. Avrenning fra takterrasse og balkonger er stedvis lagt i utvendig taknedløp. Bad- og våtrom er bygget iht. TEK17, som baderomskabin. Baderom er levert med vegghengt toalett i hvitt porselen, lokk og sete i mykplast.

Eiendomstomt hvor bakkeplanet løftes opp fra gatenivået. Her etableres det et parkanlegg som boligene bygges i og rundt. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/ fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av sameierne i fellesskap eller ev. i henhold til vedtekter. Tomten skal opparbeides av selger som vist på utomhustegninger. Justeringer og endringer av utomhusløsninger må påregnes gjennom detaljprosjektering.

Det første bygget, Bølgen, markerer skillet mellom det historiske og det nye – og starten på bydel stransformasjonen. Selve bygget utgjør overgangen fra luftig gamleby til et tettere sentrum. Og med sine myke og luftige arkitektoniske former signaliserer bygget en velkomst med åpne armer. Nyhavna, ditt område, ditt liv. Med én fot i vannkanten og den andre i sentrum, er Øvre Nyhavna området for deg som vil nyte flere aspekter ved det gode liv. Her vil du i fremtiden finne det meste du er ute etter. Spasere, sykle, puste, leve. Et miljø- og beboervennlig område med vegetasjon og pusterom. Det er stikkord for områdeutviklingen. Nye bykrav til kollektivtrafikk gjør det praktisk for pendlere og syklister, samtidig som det er behagelig for alle som promenerer og lever livet sitt der. Noe av det unike med Øvre Nyhavna er at du får i pose og sekk: fordelene ved det levende og sentrumsnære – kombinert med følelsen av å leve tilbaketrukket. Med kun 10 minutters spasertur til Solsiden og få minutter til Ladestien og Trondheimsfjorden, oppsøker du det du til enhver tid trenger. Her har du ro, og her har du puls. Nyhavna, dine turer, din hverdag. Nydelige turmuligheter får du med på kjøpet, bare få skritt unna. Her finner du grønne lunger ved blått hav... ditt turområde, ditt paradis. Her åpner du døren for flust av turmuligheter, bokstavelig talt. Nyhavna i seg selv blir et levende område som det er koselig å rusle rundt i. Etter hvert som kaféene popper opp, vil det ikke skorte på steder å legge inn en urban kafferast med noe attåt. Foretrekker du tursti under føttene, er Ladestien kun få minutters spasertur unna. En kjær favoritt for mange som elsker å puste inn frisk sjøluft, enten de spaserer, jogger eller sykler. Piknik i fjæra. Grilling på godværsdager. Bading når været tilsier det. Oppsøk aktiviteter eller finn hvilepulsen – her får du kort vei til begge deler.

Leiligheten er oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift 2017 (TEK17). Leiligheten er oppført med et bæresystem av stål/betong. Yttervegger over terreng er levert som isolerte vegger med pussfasader og panel. Etasjeskillere er levert som en betong konstruksjon. Synlig v-fug mellom dekke (tak) elementer kan forekomme i hver element skjøt. Bærende vegger mellom leiligheter er utført i betong/tre. Innvendige lettvegger er levert med gipsplatekledning og isolasjon. Vegger rundt baderom og kjøkken er forsterket der det er nødvendig for oppsetting av veggfliser og/eller kjøkkeninnredning.

På kjøkken er det levert gips på veggen mellom overskap og underskap. Nødvendige vertikale og horisontale sjakter for føring av tekniske anlegg er delvis påført salgsteg ninger. Detaljprosjektering har kunnet endret plassering og størrelse på sjakter i leiligheten.

BELIGGENHET Nyhavna, Trondheims nye boligområde. Husker du Solsidens forvandling, fra grå industri til et yrende knutepunkt? Nå står Nyhavna for tur. Området er nemlig i enorm utvikling, og byggingen av disse 610 leilighetene er bare ett av mange prosjekter som røper at dette blir det neste store. På tegnebrettet finner du boliger, kafeer, butikker og nye arbeidsplasser med utsikt mot sjøen. Her vil en urban bydel reise seg, som en sammensmeltning mellom det gamle industriområdet og det sentrum vi kjenner. Historikken i området gir Øvre Nyhavna en autentisk ryggrad. Nytt, men ekte. Moderne og likevel så fullt av sjel.

Kjøkkeninnredning er levert fra HTH iht. vedlagte spesifikasjon. Baderomsinnredningen er levert sammen med prefabrikkert baderom. Garderobeskap: Alle skraverte skap og garderober er ment som illustrasjoner og leveres ikke.

1957/300616-1/107 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST 01.02.1957 Klausul med hensyn til tillatt byggearbeide vedk. tilbygg.

Dusjnisje er levert i herdet glass av type som angitt på romskjema med dusjvegger. Himling på bad/vaskerom er levert som folierte stålplater eller sparklet og malt.

2007/252109-2/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST 12.03.2007 :Knr:5001 Gnr:415 Bnr:64 :Knr:5001 Gnr:415 Bnr:172

Nøkkelinfo

Det er levert et servantskap på bad iht. romskjema, med ettgreps blandebatteri i krom utførelse. Det er levert fliser av normal god kvalitet på baderom med format som angitt på romskjema.

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kjøper er gjort oppmerksom på at det går en kommunal avløpsledning (VA 1200) på eiendommen og delvis under leilighetsblokken. Det er planlagt at avløpsledningen skal flyttes/endre trasé, slik at må påregnes anleggsarbeid på og ved eiendommen i forbindelse med omlegging/etablering av ny trasé.

TINGLYSTE HEFTELSER 2019/1473521-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK 09.12.2019 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra: TRONDHEIM KOMMUNE Org.nr: 942110464 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjensidig rett. Gjelder denne registerenheten med flere 2019/1473521-2/200 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE 09.12.2019 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE Org.nr: 942110464 Bestemmelse om vedlikehold av bebyggelse i nabogrense Gjelder denne registerenheten med flere 1957/300615-2/107 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST 01.02.1957 Klausul med hensyn til tillatt byggearbeide vedk. sandsiloer.

OPPVARMING Fjernvarme. Vannbåren gulvvarme på de rom som er angitt i påfølgende romskjema. ENERGIKLASSE Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassi fisering på en skala fra A- G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

REGULERINGSPLAN Området er underlagt reguleringsplan r20150036 - Strandveien 75, Lade allè 3, 9 og 9b, Ladebekken 11 og 15. Området er regulert til boligbebyggelse, bolig/forretning/tjenesteyting, renovasjonsanlegg, veg, parkering, annen veg grunn., fortau, gang/sykkelveg, grøntareal og frisiktsone. Reguleringsplan m/bestemmelser følger som vedlegg. Øvre Nyhavna ligger i et transformasjonsområde hvor det bla. på tomtene på sørsiden av Ladebekken er planlagt transformasjon til bla. boligbebyggelse.

Dersom avløpsledningen ikke blir flyttet/omlagt utenfor eiendommen, aksepterer kjøper at det blir tinglyst en erklæring på eiendommen som gir kommunen rett til å ha avløpsledningen liggende over eiendommen og rett til tilkomst for å utføre vedlikehold/reparasjoner mv.. Det vil bli tinglyst servitutter på eiendommen for å sikre nødvendige rettigheter i forhold til drift og vedlikehold av eiendommen og infrastrukturen knyttet til denne. Blant annet vil det bli tinglyst en servitutt som gir rett til leverandør av fiber/ kabel-TV om tilgang til nodeskap i kjeller, samt rett til drift og vedlikehold av kabelanlegget.

Veggflater i beboelsesrom er levert sparklet og malt. Veggfarge NSC 0502 Y. Vegger på våtrom er levert med fliser. Himling i boligen er levert sparklet og malt. Takfarge hvit NCS 0500-N. Gulv i beboelsesrom er levert med 13 mm eikeparkett fra anerkjent fabrikat. Det leveres gulvlist i alle rom som er levert med parkett. Gulv på våtrom leveres med fliser som beskrevet i romskjema.

VEI, VANN OG KLOAKK Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

REALSAMEIE Se leveransebeskrivelse med vedlagte forslag til vedtekter for sameiet og realsameiet.

Nøkkelinfo

FELLESGJELD 0,PRIS Kr. 2 895 000,OMKOSTNINGER Beregnende omkostninger ved kjøp: Dokumentavgift, 2,5% av andel tomteverdi*: kr. 9 070,Tinglysning av skjøte pt.: kr. 585,Tinglysningsgebyr pantedokument pt.: kr. 585,Panteattest: kr. 172,*Dokumentavgift utgjør kr. 11 000,- pr. kvm. BRA. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. En slik endring belastes/godskrives kjøper.

FELLESUTGIFTER TOTALT Budsjett forslag TOBB NOK 1 748,- pr. mnd.

TOTALE OMKOSTNINGER Kr. 10 412,FASTE LØPENDE KOSTNADER Da leiligheten er nybygd har selger således ingen informasjon om boligens løpende kostnader, foruten felleskostnader beregnet av forretningsfører iht. vedlagte budsjett. Faste kostnader som kjøper i tillegg må påregne er: kommunale avgifter, innboforsikring og strøm.

BETALINGSBETINGELSER Kjøpesum og omkostninger skal være bekreftet innbetalt innen overtakelsesdato.

FELLESUTGIFTER INKLUDERER Felleskostnaden stipulert dekker digital grunnpakke med a-konto fjernvarme, TV og internett via fiber, drift av sameiet, ytre vedlikehold, brøyting, vaktmestertjenester, kostnad p- plasser, forsikring av bygning (ikke innbo). A-konto fjernvarme og varmtvann er stipulert av forretningsfører, og avregnes etter reelt forbruk.

Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.55.01500 i MelhusBanken.

Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbek reftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet, og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper. Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.55.01500 i MelhusBanken.

DIVERSE INFORMASJON Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen “som den er”, og selgers ansvar er da be grenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. 63

MEGLERS VEDERLAG Vederlag: Markedsføring:1,25% kr. 12 900,SELGERS FORBEHOLD

FERDIGATTEST Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra Trondheim Kommune.

TOBB er valgt som forretningsfører for prosjektet. Megler har gjennomgått forretningsførerens forslag til budsjett. Budsjettet virker gjennomarbeidet og gir et godt grunnlag for første års drift i sameiet.

Det er ingen begrensninger i kjøpers råderett over leiligheten annet enn de begrensninger som fremkommer i eierseksjonsloven. Boligen kan fritt leies ut.

Det er forventet overtakelse så snart fasader og fellesarealer er tilfredsstillende ferdigstilt. Overtakelse skjer senest i løpet av august 2022. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelses-protokollen på overtakelsesbefaringen. Leiligheten overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

OVERTAKELSE

• Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.

GENERELLE FORUTSETNINGER

Nøkkelinfo

• Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer

• Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer

Deklarasjonen angir hvilken teknisk standard leiligheten leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:

- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.

- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleranse krav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008 Selger har på vegne av sameiet inngått avtale om leveranse av kabel-TV og bredbånd med GET, samt avtale om elbil-ladesystem med Morel/Trønderenergi.

• Det tas forbehold om at salgsoppgave del 2 med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder.

Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.

DOKUMENTENES RANGORDNING Bindende Salgsoppgavekjøpetilbudmedvedlegg i oppdatert versjon på kjøpstidspunktet Tegninger, brosjyremateriell Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse vil avvike fra lever ansen. Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen “som den er”, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Selger kan likevel akseptere å selge etter avhendingslovas normalordning. Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende: Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk. Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet ved rammetillatelse.

• Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.

• Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser

Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet og mulige endringer fra leveransebeskrivelsen vedlagt:

TILVALG Leiligheten er oppgradert med følgende tilvalg: Kjøkken med fronter i svart eik, 3-stavs hvit mix eik parkett AREAL Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Balkonger er ikke medtatt i BRA. Leilighetens areal er kontrollmålt av Takstforum Trøndelag.

MANGLER OG TILBAKEHOLD Evt. mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Tilbakeholdet skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger. Kjøper og selger kan også gjøre avtale om deponering av en del av kjøpesummen til en eller flere spesifikke mangler er bragt i orden.

SIKKERHETSTILLELSE / GARANTIER

LIGNINGSVERDI OG KOMMUNALE AVGIFTER Ligningsverdi fastsettes først etter ferdigstillelse av bygget. Kommunale avgifter vil bli fastsatt av kommunen ved ferdigstillelse av boligen. SAMEIET Boligene i Øvre Nyhavna byggetrinn 3, C1 Ankeret er organisert som et sameie med 35 boligseks joner. Parkeringskjeller er lagt i egen næringsseksjon hvor denne eies av de som har kjøpt rett til parkering. Alle øvrige beboere i sameiet har tinglyste rettigheter til adkomst og gjennomgang for å komme seg til boder og sykkelparkering. Realsameiet Øvre Nyhavna Parkering 3 vil stå som eier av denne seksjonen, og stå ansvarlig for drift og vedlikehold av denne. Parkeringsplasser kan selges til øvrige beboere innenfor reguleringsplanen Øvre Nyhavna. Forholdet mellom sameierne reguleres av eierseksjonsloven nr. 31 1997. Via sameiet blir seksjonseier medlem i områdets velforening. Forretningsfører skal utarbeide vedtekter for sameiet. En seksjonseier kan ikke eie mer enn to seksjoner i sameiet i henhold til eierseksjonsloven §23. Sameiet har ansvar for boligsameiets fellesareal og bygningsmasse. Sameiet vil også ha ansvaret for den daglige driften av sameiet, innkreving av felleskostnader og betaling av løpende utgifter. OPPGJØR Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt, og at hjemmel er overført kjøper. Utbetaling av oppgjør til selger kan imidlertid foretas før hjemmel er overført kjøper under forutsetning av at selger stiller garanti iht. bustadoppføringslovas § 47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd.

Nøkkelinfo

Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkost ninger. Hvis kjøper er et AS skal en eller flere av selskapets aksjonærer stille selvskyldnerkausjon.

ØKONOMISK RÅDGIVNING Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning. Meglerforetaket mottar godtgjørelse fra Melhusbanken for formidling av lån.

2. FELLESAREALER Det felles kjelleranlegget er i all hovedsak et garasjeanlegg, men det skal også romme avdeling med sportsboder, nødvendig driftstekniske rom og gi adkomst/plass til heis- og trappeforbindelser til leilighetsbyggene. Leverandør av kabel-tv/data vil kunne ha eget rom (noderom)for sitt utstyr som leverandør skal ha tilgang til for nødvendig drift. Det vil kunne plasseres nettstasjon fra nettleverandør utenfor tomten. Plassering kan bli endret av nettleverandør.

Det vises til vedlagte tegninger for boligene og utomhusarealer. Boligene blir oppført iht. bestem melsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift 2017. Boligene vil være oppført med et bæresystem av stål/betong.

Alle boligene vil være over 1 plan med en arealeffektiv planløsning, moderne arkitektonisk utrykk og funksjonelle løsninger. Prosjektet er tegnet av PKA-ARKITEKTER ved Per Knudsen. Hus C2, C3 og C4 og uteareal rundt byggene i byggetrinn 3 er organisert i eget boligsameie. C1 vil kunne organiseres som eget boligsameie. Disse vil ha rettigheter til adkomst og bruk av uteareal på bakkeplan på sameiet Øvre Nyhavna C2, C3, C4, mot at de bærer forholdsmessig andel av drift og vedlikeholdskostnader. Forslag til vedtekter og budsjett for sameiet Øvre Nyhavna C2, C3, C4 ligger vedlagt salgsoppgaven. Parkeringskjeller vil organiseres ved at de som har kjøpt rett til parkering eier en ideell andel av næringsseksjon parkering. Denne seksjonen vil driftes av et eget realsameie.

2.4 HEIS Byggetrinn 2 leveres med totalt 3 heiser, en i hvert hoved trapperom. Heis leveres i lukket heissjakt. Heiskupe er ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Heis går ned til kjeller i alle bygg.

1. GENERELT Øvre Nyhavna vil være et byomformingsprosjekt som ved ferdigstillelse vil inneholde ca 550 boliger. Området vil også inneholde omkring 1500 m2 næringsareal på gateplan. Planområdet avgrenses av Lade Allé i nord, veien Ladebekken i sør, Sigmunds vei og Jarleveien i øst og av Strandveien i vest.

Deklarasjon ØVRE NYHAVNA BESKRIVELSEBTR3/DEKLARASJON

2.3 TRAPPEROM, UTVENDIGE TRAPPER OG SVALGANGER.

2.1. PARKERING Leiligheter som eier en rett til parkering i kjeller vil fremkomme av prisliste. De leiligheter som ikke har rett til parkering i kjeller vil få mulighet til å kjøpe slik rett dersom det finnes ledige plasser. Det vil kunne forekomme endringer på kjellerplanen da detaljprosjektering ikke er avsluttet. Usolgte plasser i P-kjeller vil eies av utbygger frem til disse er solgt.

2.2 SPORTSBODER I KJELLER

Skillevegger i kjellerboder settes opp som tette vegger med liggende ubehandlet panel/kryssfiner en side eller tilsvarende. Fronter bygges som tett vegg (luftespalte i topp) med tett dør. Det vil være åpning mellom vegger og tak. Lys i bodanlegg vil være over en fellesbryter. Låssystem vil være systemnøkler som til bolig. Det vil være en stikk-kontakt i fellesgang i bodareal for renhold.

Innvendige gangsoner vil leveres som betongkonstruksjon med flislagt overflate. Vegger og him linger leveres malt evt med systemhimling. Rekkverk leveres i stål/alu etter arkitektens anvisninger.

3.1. YTTERVEGGER Yttervegger over terreng leveres som isolerte vegger med pussfasader og panel. Alle fasader vil måtte påregnes vedlikeholdt av sameiet fra 1-3 år fra innflytting. Evt. panel som ikke er beiset/ malt etter montasje må således behandles innen 3 år for ikke å forringes. Kjeller/ringmur under terreng utføres i betong, med utvendig isolasjon. Utvendig kles kjellervegger med plater eller panel der disse er synlige mot fellesareal.

3.2. VINDUER OG YTTERDØRER Vinduer leveres som trevindu hvitmalte på innsiden og utvendig med alu-kledning ferdig overflate behandlet fra fabrikk, med 2-lags energiglass eller bedre. Vindussmyg og omramming leveres i gips/ mdf-materiale eller likeverdig. Dører til terrasser leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer. Ytterdør leveres med farge angitt fra arkitekt. Dørvrider leveres forkrommet. 66

Innvendige hovedtrapper leveres i betong med flislagt overflate. Gulv i hovedinngangsparti og adkomstsoner leveres med flislagt overflate. Trapperom leveres malt. Trapperom vil være utstyrt med låsbare stål/alu-dører. Det vil leveres porttelefon med to-veis kommunikasjon.

3. KORT YTELSESBESKRIVELSE AV BYGNING

Ansvar for drift og vedlikehold av parkeringsplasser vil være Realsameiet Øvre Nyhavna 3 Parkering.

Våtrommene vil kunne produseres som en enhet på fabrikk, dette vil gi noen begrensninger f.eks. i forhold til typer av flis og format på flis som kan velges som evt. tilvalg. Fristene for tilvalg vil være korte med tanke på leveringstid av baderomsenhetene.

Boligene er tilkoblet Statkraft Varme. Det vil være en måler for fjernvarme i hver leilighet. Sameiet vil ha eget abonnement hvor forbruk av varmvann fordeles på sameierne etter estimert forbruk.

Boligene vil bli sprinklet og det vil være synlige sprinklerhoder i himling eller på vegg.

• Termostat dusjbatteri med garnityr til dusjnisjer.

3.5. GULV, ETASJESKILLER Gulv på grunn utføres i betong for bodareal. Øvrige gulv i p-kjeller leveres i asfalt/belegningsstein/ Etasjeskillerebetong. leveres som en betong konstruksjon. Synlig v-fug mellom dekke (tak) elementer kan forekomme i hver element skjøt. Nedsenkede partier pga. tekniske føringer vil være nedforet med gips. Dette gjelder minimum på bod/bad/vaskerom/gang. Innkassing/nedforing av føringsveier og bærende konstruksjoner må påregnes i øvrige rom.

Rekkverk på balkonger vil ha tette felter og spiler som et estetisk element, arkitekt vil i detaljpros jekteringen plassere disse. Dette vil avvike fra illustrasjoner og fasadetegninger som foreligger. Skillevegger mellom balkonger har overflater av plater, panel eller spiler. Illustrasjoner og modell viser ikke disse skilleveggene.

• Vegghengt klosett med mykplast sete og lokk på alle bad.

• Innfelte vask på bad med ettgreps batteri.

• Ettgreps kjøkkenbatteri. 67

4.2. BOENHETER Generell leveranse:

• Varmtvann sentralt anlegg

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

• Stoppekran og innfelt koblingsskap for rør i rør system.

4. SANITÆRINSTALLASJONER OG VVS

Deklarasjon

• Sluk på gulv i våtrom.

3.3. VEGGER Bærende vegger mellom leiligheter utføres i betong/tre. Innvendige lettvegger leveres med gipsplatekledning og isolasjon. Vegger rundt baderom og kjøkken forsterkes om nødvendig for oppsetting av veggfliser og/eller kjøkkeninnredning. På kjøkken leveres det gips på veggen mellom overskap og underskap. Nødvendige vertikale og horisontale sjakter for føring av tekniske anlegg er delvis påført salg stegninger. Detaljprosjektering vil kunne endre plassering og størrelse på sjakter i boligen.

3.6. TAK Takkonstruksjoner utføres i tre/betong, med isolasjon og membrantekking. Taknedløp føres innvendig i sjakt. Avrenning fra takterrasse og balkonger kan legges i utvendig taknedløp.

3.9. BALKONGER OG TERRASSER Gulv på balkonger leveres med flis som angitt i romskjema. Rekkverk/håndløper på terrasse leveres i stål/glass. Balkonger vil kunne ha søyler i fremkant for å bære vekten av disse, disse er ikke inntegnet på illustrasjoner og fasadetegninger på dette stadiet av prosjektet.

3.7. INNREDNING Kjøkkeninnredning: leveres fra HTH iht. vedlagte spesifikasjon. Baderomsinnredning: leveres sammen med prefabrikkert baderom. Garderobeskap: Alle skraverte skap og garderober er ment som illustrasjoner og leveres ikke.

3.4. INNVENDIGE DØRER Dører innvendig i boligen leveres som glatte hvite. Dørvridere, låseskilt og skyvedørsbeslag (kopp) leveres forkrommet. Foringer og omramming leveres i tre/mdf-materiale.

3.10. OVERFLATER Veggflater i beboelsesrom leveres sparklet og malt. Alle malte vegger vil ha en malingsforsterk er(tapet). Veggfarge NCS 0502 Y. Vegger på våtrom leveres med fliser. Himling i boligen leveres sparklet og malt. Takfarge hvit NCS 0500-N. Gulv i beboelsesrom leveres med 13mm eikeparkett fra anerkjent fabrikat. Det leveres gulvlist i alle rom som leveres med parkett. Gulv på våtrom leveres med fliser som beskrevet i romskjema.

Ved avlesning hos de enkelte sameierne vil sameiet kunne etterskuddsvis estimere reelt forbruk.

På tappevann vil det være leveranse av varmtvann fra sentral i kjeller, det må påregnes noe lengre responstid på varmt vann til tappepunkter enn man har med normal varmtvannsbereder i boligen. Det monteres 1 stk. utekran i forbindelse med inngang til hver blokk.

3.8. BADEROM Det leveres vegghengt toaletter i hvitt porselen, lokk og sete i mykplast. Det leveres en servant per bad eller iht til tegning med ettgreps blandebatteri i krom utførelse. Det leveres fliser av normal god kvalitet på baderom med format som angitt på romskjema. Dusjnisje leveres i herdet glass av type som angitt på romskjema med dusjvegger. Himling på bad/vaskerom leveres som folierte stålplater eller sparklet og malt.

4.1. GENERELT Som spillvannsledninger legges PVC-rør i grunnen eller som soil-rør i sjakter der dette kreves pga lyd- og brannkrav. Vannledninger legges skjult i lettvegger/himling eller som ”rør i rør system”.

7. ANDRE INSTALLASJONER

6. ELEKTROINSTALLASJONER

6.1 GENERELT

6.2. FORDELINGSANLEGG

• Det leveres vannbåren gulvvarme i baderom med termostat

Deklarasjon

Anlegget leveres som vanlig skjult anlegg med innfelt materiell der det bygningsteknisk er naturlig. Åpne føringer må kunne påregnes dersom det er tekniske grunner for dette. Det monteres utvendig belysning ved inngangsparti tilkoblet fellesanlegget over fotocelle. Til husene fremføres fibernett for levering av TV tjenester og internett aksess. Det leveres ”fiber hussentral” med egen trådløs ruter, samt to stk uttak for kabel-tv og data, i alle boliger på 60 kvm eller over – en på stue og en på hoved soverom (boliger under 60 kvm vil ha ett stk. uttak, kun på stue). Leverandør har forpliktet å ta kr 0 i tilknytningsgebyr mot en bindingstid på 5 år for sameiet. I bindingstiden vil det være gjeldende sameiepriser for kabel-tv og internett huseier må betale gjennom fellesutgifter. Utgifter til dette er gitt i prisliste. Leverandør av fiber/kabel-tv vil etablere et eget node skap i kjeller som de må ha tilgang til gjennom en tinglyst avtale på sameiets eiendom.

Alle stikkontakter bortsett fra for komfyr, kjøleskap, takpunkter, bad og oppvaskmaskin leveres doble. Det vil bli satt av stikk på vegg for takbelysning i alle soverom. Det leveres enkle lamper i boder/ walk-in-closet. Det vil være mulig å supplere med flere el.punkter gjennom kundetilvalg, de som er medtatt i leveransen kan ikke fjernes eller flyttes.

9. TILVALG Leiligheten er oppgradert med følgende tilvalg: Kjøkken med fronter i svart eik, 3-stavs hvit mix eik parkett

• Kjeller er dimensjonert for å være frostfri.

• Vannsensor i kjøkkenskap

• Opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk.

• Soverom leveres uten varmekilde

5. VENTILASJON Alle boenheter leveres med balansert ventilasjon med roterende varmeveksler med forskrifts messig virkningsgrad. Generelt vil ventilasjonsaggregater plasseres i overskap på kjøkken i mindre leiligheter eller på bod/walk-in-closet i større leiligheter. Plassering av ventilasjonsaggregat vil kunne endres som følge av detaljprosjekteringen i prosjektet.

• Synlige sprinklerhoder i himling/vegg

SomKjøkkenstandard leveres belysning under overskap i kjøkkeninnredningen iht. beskrivelse fra kjøkkenleverandør. Spotter under overskap kan bestilles som kundetilvalg. Komfyrvakt leveres i fbm. platetopp.

•Varmeanlegg:Dettotale varmebehovet i boligen dekkes ved vannbåren varme i gulv fordelt på entré, stue/kjøkken og bad/vaskerom.

DetGang/entreleveres innfelte downlight i tak, med dimmer.

Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i tråd med myndighetenes krav. Det medfølger 3 nøkkelsett til ytterdør/boder og postkasse. Avfallssug Sentral for avfallssuganlegg er plassert på Lilleby. Nedkastpunkt for boligene er plassert sentralt i området innenfor normal gangavstand. Dersom avfallssuganlegget ikke er ferdigstilt til innflytting vil det bli etablert provisoriske løsninger.

8. UTOMHUSARBEIDER

6.3. VARMEUTSTYR Elektrisk varmeutstyr leveres ikke.

Tomten skal opparbeides av selger som vist på utomhustegninger. Justeringer og endringer av utomhusløsninger må påregnes gjennom detaljprosjektering. Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Dette vil ikke være å oppfatte som en mangel ved overtakelse. Lekeplasser og fellesareal betegnet f_UTC på reguleringsplan skal opparbeides av selger. Dette skal eies og driftes av sameiet/velforeningen innenfor området. Ved organisering med en velforening vil det være pliktig medlemskap.

• Det vil være installert målere i hver boenhet som muliggjør avlesning av forbruk av fjernvarme. Sameiet må organisere dette selv med en a konto betaling pr. mnd. og avregning basert på faktisk forbruk.

PåBadbadene leveres lys i fbm. med baderomsinnredningen/speil. I tillegg inngår innfelte downlight i tak på bad, med dimmer.

10. OPPSTART/FERDIGSTILLELSE

• Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer

11. FORBEHOLD

Prosjektet vil bli solgt som seksjonssameie hvor utkast til vedtekter og budsjett ligger vedlagt salgsmaterialet. Antall seksjoner vil kunne endres.

12. EIERFORHOLD

• Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer

13. BETALINGSPLAN Kjøpesum og omkostninger skal være bekreftet innbetalt innen overtakelsesdato. 69

• Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser

Deklarasjon

• Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.

Parkeringskjeller er planlagt lagt i egen næringsseksjon hvor denne eies av de som har kjøpt rett til parkering. Alle øvrige beboere i sameiet har tinglyste rettigheter til adkomst og gjennomgang for å komme seg til boder og sykkelparkering. Realsameiet Øvre Nyhavna Parkering 3 vil stå som eier av denne seksjonen, og stå ansvarlig for drift og vedlikehold av denne. Parkeringsplasser kan selges til øvrige beboere innenfor reguleringsplanen Øvre Nyhavna.

Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet og mulige endringer fra leveransebeskrivelsen vedlagt:

Dersom Trondheim kommune/kartverket ikke godkjenner slik organisering av parkeringskjeller vil denne organiseringen endres.

ROM OVERFLATER SANITÆR/RØR ** ELEKTRO * INNREDNING DIVERSE ENTRE/VF Himling : Sparklet og malt Gulv VeggerEikeparkett:Sparklet og malt Vannbåren gulvvarme Styring av gulvvarme Ringeanlegg.Downlightsitak med hvit ring. Strømskap og tv/dataskap på vegg. KJØKKEN OG STUE Himling : Sparklet og malt Gulv: Vegger:EikeparkettSparklet og malt Benkearmatur med avstengingsventil for Tilkoplingoppvaskmaskin.avvannog avløp fra StyringVannbårenoppvaskmaskin.gulvvarmeavgulvvarme Stikk for hvitevarer Stikk ved tak, ved vist sofaplas sering med egen bryter. Stikk ved tak, ved vist kjøk kenbordplassering med egen bryter. Røykvarsler i tak iht. forskrift. Kjøkkeninnredning iht. spesifikasjon. Hvitevarer inkluderer kombiskap fra Electrolux kokesone,og stekeovn og oppvaskmaskin fra Siemens. Eventuelt minsteoveraggregatventilasjons-ioverskapkokesonefordeenhetene. SOVEROM Himling: Sparklet og malt Gulv VeggerEikeparkettSparklet og malt Evt. Inspeksjonsluke for sjakt Stikk til lampepunkt på vegg med egen bryter. Soverom leveres uten varmekilde.23.06.2020ØVREROMSKJEMANYHAVNABT3

ROM OVERFLATER SANITÆR/RØR ** ELEKTRO * INNREDNING DIVERSE BAD Himling: Folierte stålplater eller sparklet og malt Gulv Flis, grafitt 5 x 5 cm Vegger : Flis, hvit matt 30 x 60 cm lig gende format. Blandebatteri - ettgreps. Dusjhjørne – glass 90x90 cm WC – vegghengt Evt. opplegg for vaskemaskin. Evt Inspeksjonsluker for sanitær og Vannbårenvarme. gulvvarme Styring av gulvvarme Downlights i tak med hvit ring. Evt. stikk for tørketrommel og vaskemaskin Baderomsinnredning iht. spesifikasjon. Speil med lys, stikk på vegg. EVT.WALK-IN-CLOSET / BOD Himling Sparklet og malt Gulv VeggerEikeparkettSparklet og malt Lampe i tak med egen bryter. Strømskap og tv/dataskap på vegg. Eventuelt ventilasjonsaggregat på vegg MARKTERRASSERBALKONG/ Flis 30 x 30 cm Vegger behandlet Utv.stikkLysarmatur *: I tillegg leveres stikk i leiligheten iht. gjeldende NEK 400 **: Sprinklerhoder i tak (evnt. vegg) på alle rom. ***: Flisformat på baderomsgulv vil kunne23.06.2020endres.

KONTAKT THOMAS LØBAKK 93 02 99 tl@hem.no52

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.

KJØPERINFORMASJONKOMPLETT Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Historiske Nyhavna INNHOLD DEKLARASJON, DATERT 06.08.2020 ROMSKJEMA, DATERT 06.08.2020 LEILIGHETSTYPER C2, C3, C4 FRA PKA, DATERT PLANTEGNINGER,AREALOPPGAVE,27.05.202019.06.2020UTSKRIFT 22.06.2020 FASADETEGNINGER, UTSKRIFT LANDSKAPSPLAN02.03.2020 (UTOMHUS), DATERT KJØKKEN12.02.2020OGBADEROMS TEGNINGER 135 KJØPETILBUDFINANSIERINGSBEVISINFORMASJONSAMEIETFORSLAGØVREFORSLAGØVREFORSLAGBOLIGPRODUSENTENESINFORMASJONSSKRIVREGULERINGSPLANREGULERINGSBESTEMMELSERFRALANDSFORBUNDTILVEDTEKTERSAMEIETNYHAVNABTR3TILVEDTEKTERREALSAMEIETNYHAVNA3PARKERINGTILDRIFTSBUDSJETTFORØVRENYHAVNABTR3FRAGET

Beskrivelse/deklarasjon

1.Generelt Øvre Nyhavna vil være et byomformingsprosjekt som ved ferdigstillelse vil inneholde ca 550 boliger. Området vil også inneholde omkring 1.500 m2 næringsareal på gateplan. Planområdet avgrenses av Lade Allé i nord, veien Ladebekken i sør, Sigmunds vei og Jarleveien i øst og av Strandveien i vest.

Byggetrinn 3: består av 117 boenheter i HUS C1, C2, C3 og C4, en(1) eller flere næringsseksjoner som utgjør parkeringskjeller og felles utearealer som ligger på sameiets eiendom. Dette vil kunne organiseres i to boligsameier C1 som omfatter 35 boenheter og C2 C4 som omfatter 82 boenheter. Alle boligene vil være over 1 plan med en arealeffektiv planløsning, moderne arkitektonisk utrykk og funksjonelle løsninger. Prosjektet er tegnet av PKA ARKITEKTER ved Per Knudsen. Hus C2, C3 og C4 og uteareal rundt byggene i byggetrinn 3 er organisert i eget boligsameie. C1 vil kunne organiseres som eget boligsameie. Disse vil ha rettigheter til adkomst og bruk av uteareal på bakkeplan på sameiet Øvre Nyhavna C2, C3, C4, mot at de bærer forholdsmessig andel av drift og vedlikeholdskostnader. Forslag til vedtekter og budsjett for sameiet Øvre Nyhavna C2, C3, C4 ligger vedlagt salgsoppgaven. Parkeringskjeller vil organiseres ved at de som har kjøpt rett til parkering eier en ideell andel av næringsseksjon parkering. Denne seksjonen vil driftes av et eget realsameie.

Innvendige gangsoner vil leveres som betongkonstruksjon med flislagt overflate. Vegger og himlinger leveres malt evt med systemhimling. Rekkverk leveres i stål/alu etter arkitektens anvisninger.

Historiske Nyhavna Deklarasjon Øvre Nyhavna Btr 3 Øvre Nyhavna btr 3 Øvre Nyhavna Btr3

2.1. Parkering Leiligheter som eier en rett til parkering i kjeller vil fremkomme av prisliste. De leiligheter som ikke har rett til parkering i kjeller vil få mulighet til å kjøpe slik rett .0 .2020

Ansvar for drift og vedlikehold av parkeringsplasser vil være Realsameiet Øvre Nyhavna 3 Parkering. 2.2 Sportsboder i kjeller Skillevegger i kjellerboder settes opp som tette vegger med liggende ubehandlet panel/kryssfiner en side eller tilsvarende. Fronter bygges som tett vegg (luftespalte i topp) med tett dør. Det vil være åpning mellom vegger og tak. Lys i bodanlegg vil være over en fellesbryter. Låssystem vil være systemnøkler som til bolig. Det vil være en stikk kontakt i fellesgang i bodareal for renhold. 2.3 Trapperom, utvendige trapper og svalganger. Innvendige hovedtrapper leveres i betong med flislagt overflate. Gulv i hovedinngangsparti og adkomstsoner leveres med flislagt overflate. Trapperom leveres malt. Trapperom vil være utstyrt med låsbare s tål/alu dører. Det vil leveres porttelefon med to veis kommunikasjon.

3.Kort ytelsesbeskrivelse av bygning Det vises til vedlagte tegninger for boligene og utomhusarealer. Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift 2017. Boligene vil være oppført med et bæresystem av stål/betong.

3.1. Yttervegger Yttervegger over terreng leveres som isolerte vegger med pussfasader og panel. Alle fasader vil måtte påregnes vedlikeholdt av sameiet fra 1 3 år fra innflytting. Evt. panel som ikke er beiset/malt etter montasje må således behandles innen 3 år for ikke å forringes. Kjeller/ringmur under terreng utføres i betong, med utvendig isolasjon. Utvendig kles kjellervegger med plater eller panel der disse er synlige mot fellesareal.

Deklarasjon Øvre Nyhavna Btr 3 Øvre Nyhavna btr 3

2.Fellesarealer Det felles kjelleranlegget er i all hovedsak et garasjeanlegg, men det skal også romme avdeling med sportsboder, nødvendig driftstekniske rom og gi adkomst/plass til heis og trappeforbindelser til leilighetsbyggene. Leverandør av kabel tv/data vil kunne ha eget rom (noderom)for sitt utstyr som leverandør skal ha tilgang til for nødvendig drift. Det vil kunne plasseres nettstasjon fra nettleverandør utenfor tomten. Plassering kan bli endret av nettleverandør.

2.4 Heis Byggetrinn 2 leveres med totalt 3 heiser, en i hvert hoved trapperom. Heis leveres i lukket heissjakt. Heiskupe er ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Heis går ned til kjeller i alle bygg.

3.2. Vinduer og ytterdører .0 .2020

dersom det finnes ledige plasser. Det vil kunne forekomme endringer på kjellerplanen da detaljprosjektering ikke er avsluttet. Usolgte plasser i P kjeller vil eies av utbygger frem til disse er solgt.

3.8. Baderom .0 .2020 Deklarasjon Øvre Nyhavna Btr 3 Øvre Nyhavna btr 3

4.Sanitærinstallasjoner og VVS

Historiske Nyhavna Deklarasjon Øvre Nyhavna Btr 3

vil kunne produseres som en enhet på fabrikk, dette vil gi noen begrensninger f.eks. i forhold til typer av flis og format på flis som kan velges som evt. tilvalg. Fristene for tilvalg vil være korte med tanke på leveringstid av baderomsenhetene.

Vinduer leveres som trevindu hvitmalte på innsiden og utvendig med alu kledning ferdig overflatebehandlet fra fabrikk, med 2 lags energiglass eller bedre. Vindussmyg og omramming leveres i gips/ mdf materiale eller likeverdig. Dører til terrasser leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer. Ytterdør leveres med farge angitt fra arkitekt. Dørvrider leveres forkrommet.

3.4. Innvendige dører Dører innvendig i boligen leveres som glatte hvite. Dørvridere, låseskilt og skyvedørsbeslag (kopp) leveres forkrommet. Foringer og omramming leveres i tre/mdf materiale.

3.7. Innredning Kjøkkeninnredning: leveres fra HTH iht. vedlagte spesifikasjon. Baderomsinnredning: leveres sammen med prefabrikkert baderom. Garderobeskap: Alle skraverte skap og garderober er ment som illustrasjoner og leveres ikke.

3.6. Tak Takkonstruksjoner utføres i tre/betong, med isolasjon og membrantekking. Taknedløp føres innvendig i sjakt. Avrenning fra takterrasse og balkonger kan legges i utvendig taknedløp.

Det leveres vegghengt toaletter i hvitt porselen, lokk og sete i mykplast. Det leveres en servant per bad eller iht til tegning med ettgreps blandebatteri i krom utførelse. Det leveres fliser av normal god kvalitet på baderom med format som angitt på romskjema. Dusjnisje leveres i herdet glass av type som angitt på romskjema med dusjvegger. Himling på bad/vaskerom leveres som folierte stålplater eller sparklet og Våtrmalt.ommene

3.9. Balkonger og terrasser Gulv på balkonger leveres med flis som angitt i romskjema. Rekkverk/håndløper på terrasse leveres i stål/glass. Balkonger vil kunne ha søyler i fremkant for å bære vekten av disse, disse er ikke inntegnet på illustrasjoner og fasadetegninger på dette stadiet av prosjektet. Rekkverk på balkonger vil ha tette felter og spiler som et estetisk element, arkitekt vil i detaljprosjekteringen plassere disse. Dette vil avvike fra illu strasjoner og fasadetegninger som foreligger. Skillevegger mellom balkonger har overflater av plater, panel eller spiler. Illustrasjoner og modell viser ikke disse skilleveggene.

4.1. Generelt Som spillvannsledninger legges PVC rør i grunnen eller som soil rør i sjakter der dette kreves pga lyd og brannkrav. Vannledninger legges skjult i lettvegger/himling eller som ”rør i rør system”. Boligene er tilkoblet Statkraft Varme. Det vil være en måler for fjernvarme i hver leilighet. Sameiet vil ha eget abonnement hvor forbruk av varmvan n fordeles på sameierne etter estimert forbruk. Ved avlesning hos de enkelte sameierne vil .0 .2020

3.3. Vegger Bærende vegger mellom leiligheter utføres i betong/tre. Innvendige lettvegger leveres med gipsplatekledning og isolasjon. Vegger rundt baderom og kjøkken forsterkes om nødvendig for oppsetting av veggfliser og/eller kjøkkeninnredning. På kjøkken leveres det gips på veggen mellom overskap og underskap. Nødvendige vertikale og horisontale sjakter for føring av tekniske anlegg er delvis påført salgstegninger. Detaljprosjektering vil kunne endre plassering og størrelse på sjakter i boligen.

konstruksjon. Synlig v fug mellom dekke (tak) elementer kan forekomme i hver element skjøt. Nedsenkede partier pga. tekniske føringer vil være nedforet med gips. Dette gjelder minimum på bod/bad/vaskerom/gang. Innkassing/nedforing av føringsveier og bærende konstruksjoner må påregnes i øvrige rom.

Øvre Nyhavna btr 3

3.10. Overflater Veggflater i beboelsesrom leveres sparklet og malt. Alle malte vegger vil ha en malingsforsterker(tapet). Veggfarge NCS 0502 Y. Vegger på våtrom leveres med Himlingfliser. i boligen leveres sparklet og malt. Takfarge hvit NCS 0500 N. Gulv i beboelsesrom leveres med 13mm eikeparkett fra anerkjent fabrikat. Det leveres gulvlist i alle rom som leveres med parkett. Gulv på våtrom leveres med fliser som beskrevet i romskjema.

3.5. Gulv, etasjeskiller Gulv på grunn utføres i betong for bodareal. Øvrige gulv i p kjeller leveres i asfalt/belegningsstein/betong.Etasjeskillereleveressomenbetong

.0 .2020

sameiet kunne etterskuddsvis estimere reelt forbruk. På tappevann vil det være leveranse av varmtvann fra sentral i kjeller, det må påregnes noe lengre responstid på varmt vann til tappepunkter enn man har med normal varmtvannsbereder i boligen. Det monteres 1 stk. utekran i forbindelse med inngang til hver blokk. Boligene vil bli sprinklet og det vil være synlige sprinklerhoder i himling eller på vegg. 4.2. Boenheter Generell leveranse:  Stoppekran og innfelt koblingsskap for rør i rør system.  Sluk på gulv i våtrom.  Varmtvann sentralt anlegg  Vegghengt klosett med mykplast sete og lokk på alle bad.  Innfelte vask på bad med ettgreps batteri.  Termostat dusjbatteri med garnityr til dusjnisjer.  Ettgreps kjøkkenbatteri.  Opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk.

5.Ventilasjon Alle boenheter leveres med balansert ventilasjon med roterende varmeveksler med forskriftsmessig virkningsgrad. Generelt vil ventilasjonsaggregater plasseres i overskap på kjøkken i mindre leiligheter eller på bod/walk in closet i større leiligheter. Plassering av ventilasjonsaggregat vil kunne endres som følge av detaljprosjekteringen i prosjektet.

 Soverom leveres uten varmekilde  Det leveres vannbåren gulvvarme i baderom med termostat  Kjeller er dimensjonert for å være frostfri.

Hovedfordeling med målere plasseres i fordelingsskap i kjeller/korridor/svalgang. Det leveres 1 stk fordelingstavle med jordfeilbryter og automatsikringer innfelt i vegg. Det leveres ikke trekkerør for telefon, dette må løses via tv/internett Alleleverandør.stikkontakter bortsett fra for komfyr, kjøleskap, takpunkter, bad og oppvaskmaskin leveres doble. Det vil bli satt av stikk på vegg for takbelysning i alle soverom. Det leveres enkle lamper i boder/walk in closet. Det vil være mulig å supplere med flere el.punkter gjennom kundetilvalg, de som er medtatt i leveransen kan ikke fjernes eller SKjflyttes.økkenomstandard leveres belysning under overskap i kjøkkeninnredningen iht. beskrivelse fra kjøkkenleverandør. Spotter under overskap kan bestilles som kundetilvalg. Komfyrvakt leveres i fbm. platetopp.

PåBadbadene leveres lys i fbm. med baderomsinnredningen/speil. I tillegg inngår innfelte downlight i tak på bad, med dimmer. DetGang/entreleveresinnfelte downlight i tak, med dimmer. 6.3. Varmeutstyr Elektrisk varmeutstyr leveres ikke. 7.Andre installasjoner Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i tråd med myndighetenes krav.

 Vannsensor i kjøkkenskap  Synlige sprinklerhoder i himling/vegg Varmeanlegg:  Det totale varmebehovet i boligen dekkes ved vannbåren varme i gulv fordelt på entré, stue/kjøkken og bad/vaskerom.

Anlegget leveres som vanlig skjult anlegg med innfelt materiell der det bygningsteknisk er naturlig. Åpne føringer må kunne påregnes dersom det er tekniske grunner for dette. Det monteres utvendig belysning ved inngangsparti tilkoblet fellesanlegget over Tilfotocelle.husene fremføres fibernett for levering av TV tjenester og internett aksess. Det leveres ”fiber hussentral” med egen trådløs ruter, samt to stk uttak for kabel tv og data, i alle boliger på 60 kvm eller over en på stue og en på hoved soverom (boliger under 60 kvm vil ha ett stk. uttak, kun på stue). Leverandør har forpliktet å ta kr 0 i tilknytningsgebyr mot en bindingstid på 5 år for sameiet. I bindingstiden vil det være gjeldende sameiepriser for kabel tv og internett huseier må betale gjennom fellesutgifter. Utgifter til dette er gitt i prisliste. Leverandør av fiber/kabel tv vil etablere et eget node skap i kjeller som de må ha tilgang til gjennom en tinglyst avtale på sameiets eiendom. 6.2. Fordelingsanlegg

 Det vil være installert målere i hver boenhet som muliggjør avlesning av forbruk av fjernvarme. Sameiet må organisere dette selv med en a konto betaling pr. mnd. og avregning basert på faktisk forbruk.

Historiske Nyhavna Deklarasjon Øvre Nyhavna Btr 3 Øvre Nyhavna btr 3

6.16.ElektroinstallasjonerGenerelt .0 .2020 Deklarasjon Øvre Nyhavna Btr 3 Øvre Nyhavna btr 3

Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Dette vi l ikke være å oppfatte som en mangel ved overtakelse. Lekeplasser og fellesareal betegnet f_UTC på reguleringsplan skal opparbeides av selger. Dette skal eies og driftes av sameiet/velforeningen innenfor området. Ved organisering med en velforening vil det være pliktig medlemskap.

11.Forbehold Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet: Tilstrekkelig salg (80 % av salgsverdien målt i kroner) Igangsettingstillatelse gitt fra Plan og bygningsetaten, Trondheim kommune Disse forbeholdene skal være avklart senest .0 .21 for hus C1 og C2 og senest .0 .2021 for hus C3 og C4. Selger kan selv velge å igangsette bygging på et lavere forhåndssalg. Hvis forbehold om igangsetting blir gjort gjeldende, har selger intet ansvar overfor kjøper, og begge parter er i sin helhet fri sine forpliktelser etter kontrakten Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet: Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.

sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer o g eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelses protokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.

Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av Selgerutomhusarealer.forbeholder seg retten til å bestemme material og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer.

8.Utomhusarbeider

9.Tilvalg Kjøper vil få mulighet til å gjøre tilvalg innenfor en tilvalgsmeny som inneholder de alternativer man vil kunne velge blant samt priskonsekvens for disse. Tilvalgs prosessen er planlagt gjennomført på internett. Tillegg/tilvalg avtales særskilt mellom kjøper og selger/entreprenør. Prosjektet er basert på serieproduksjon og det kan ikke påregnes endringer utover tilvalgsmenyen for prosjektet. Dersom man ønsker å bestille tilvalg må en signert bestilling være selger i hende innen de tidsfrister som er gjeldende for prosjektet. Dersom signert avtale ikke er selger i hende innen tidsfrister vil boligen utføres som standard etter kontrakten. Tilvalgs menyen vil inneholde produkter slik at man kan utforme boligen etter ege n smak på følgende punkter: b)Flisera)Parkett.iht leverandørens utvalg. c)Farger på innervegger. d)Kjøkken og baderoms fronter samt utvalg av benkeplater. e) Armatur på kjøkken og våtrom.

Kjøperforbehold.erforpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne

12.Eierforhold Prosjektet vil bli solgt som seksjonssameie hvor utkast til vedtekter og budsjett ligger vedlagt salgsmaterialet Antall seksjoner vil kunne endres.

Det medfølger 3 nøkkelsett til ytterdør/boder og postkasse. Avfallssug : Sentral for avfallssuganlegg er plassert på Lilleby. Nedkastpunkt for boligene er plassert sentralt i området innenfor normal gangavstand. Derso m avfallssuganlegget ikke er ferdigstilt til innflytting vil det bli etablert provisoriske løsninger.

Det tas forbehold om at salgsoppgave del 1 med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder

Øvre Nyhavna btr 3

Historiske Nyhavna Deklarasjon Øvre Nyhavna Btr 3

Deklarasjon Øvre Nyhavna Btr 3 Øvre Nyhavna btr 3 .0 .2020 oppstår forsinkelser, skal dette beregnes etter 18 måneder fra sletting av selgers

Tomten skal opparbeides av selger som vist på utomhustegninger. Justeringer og endringer av utomhusløsninger må påregnes gjennom detaljprosjektering.

f ) Hvitevarer 10.Oppstart/ferdigstillelse Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart. Det kan være separat byggestart for hus C1, C2, C3, C4 og p kjeller. Byggetid beregnes ut ifra byggestart på de respektive bygg. Det er stipulert en total byggetid på 18 måneder etter at selgers forbehold er frafalt. Dersom det .0 .2020

Øvre Nyhavna btr 3 Parkeringskjeller er planlagt lagt i egen næringsseksjon hvor denne eies av de som har kjøpt rett til parkering. Alle øvrige beboere i sameiet har tinglyste rettigheter til adkomst og gjennomgang for å komme seg til boder og sykkelparkering. Realsameiet Øvre Nyhavna Parkering 3 vil stå som eier av denne seksjonen, og stå ansvarlig for drift og vedlikehold av denne. Parkeringsplasser kan selges til øvrige beboere innenfor reguleringsplanen Øvre Nyhavna.

Dersom Trondheim kommune/kartverket ikke godkjenner slik organisering av parkeringskjeller vil denne organiseringen endres. 13.Betalingsplan Hele kjøpesummen inklusive bestilte tilvalg innbetales før overtakelse. .0 .2020

Historiske Nyhavna Deklarasjon Øvre Nyhavna Btr 3

Historiske NyhavnaNyhavna Øvre AS Side 1 av 2 Romskjema btr 3 23.06.2020 Øvre Nyhavna Btr 3 ROM OVERFLATER SANITÆR/RØR ** ELEKTRO * INNREDNING DIVERSE ENTRE/VF SparkletHimling: og malt SparkletVegger:EikeparkettGulv:og malt Vannbåren gulvvarme Styring av gulvvarme DownlightsRingeanlegg.itak med hvit Strømskapring og tv/dataskap på vegg. KJØKKEN OG STUE SparkletHimling: og malt SparkletVegger:EikeparkettGulv:og malt Benkearmatur med avstengingsventil for Tilkoplingoppvaskmaskin.avvann og avløp oppvaskmaskinfraVannbårengulvvarmeStyringavgulvvarme Stikk for hvitevarer Stikk ved tak, ved vist sofaplassering med egen Stikkbryter.ved tak, ved kjøkkenbordplasseringvist med egen Røykvarslerbryter. i tak iht. forskrift. Kjøkkeninnredning iht. oppvaskmaskinstekeovn,kombiskapHspesifikasjonvitevarerinkluderer,kokesone, vEventueltentilasjonsaggregat i overskap over kokesone for de minste enhetene. SOVEROM SparkletHimling: og malt SparkletVegger:EikeparkettGulv:og malt Evt. Inspeksjonsluke for sjakt Stikk til lampepunkt på vegg med egen bryter Soverom leveres uten varmekilde. BAD FolierteHimling:stålplater eller sparklet og malt Flis,Gulv:grafitt 5 x 5 cm Flis,Vegger:hvit matt 30 x 60 cm liggende format Blandebatteri - ettgreps Dusjhjørne glass 90x90 cm WC vegghengt Evt. opplegg for Evtvaskemaskin.Inspeksjonsluker for sanitær og varme Vannbåren gulvvarme Styring av gulvvarme Downlights i tak med hvit Evt.ring. stikk for tørketrommel og vaskemaskin mediht.Baderomsinnredningspesifikasjon.Speillys,stikkpåvegg.

Historiske Nyhavna Nyhavna Øvre AS Side 2 av 2 Romskjema btr 3 23.06.2020 WC FolierteHimling:stålplater eller sparklet og malt Flis,Gulv:grafitt 5 x 5 cm SparkletVegger: og malt BlandebatteriVask - ettgreps. WC vegghengt Evt Inspeksjonsluker for sanitær og varme. Vannbåren gulvvarme Styring av gulvvarme Downlights i tak med hvit ring. Speil med lys, stikk på vegg. VASKEROMEVENTUELT FolierteHimling:stålplater eller sparklet og malt gips. Flis,Gulv:grafitt 5 x 5 cm Flis,Vegger:hvit matt 30 x 60 Liggendecm format Opplegg Inspeksjonsluketappekran.Vaskekumvaskemaskinformedr for sanitær og varme. Vannbåren gulvvarme Styring av gulvvarme Opplegg til lampepunkt i tak med egen bryter. Stikk for tørketrommel og vaskemaskin. /WALKEVENTUELTINCLOSETBOD SparkletHimling: og malt SparkletVegger:EikeparkettGulv:og malt Lampe i tak med egen bryter.Strømskap og tv/dataskap på vegg. påvEventueltentilasjonsaggregatvegg TERRASSERBALKONG/MARK Flis 30 x 30 cm Vegger behandlet Utv.stikkLysarmatur TAKTERRASSEEVT VeggertreTrykkimpregnertdekke/tremmerbehandlet Vannutkaster på vegg Utv.stikkLysarmatur Luftesjakter fra leiligheter under. *: I tillegg leveres stikk i leiligheten iht. gjeldende NEK 400 **: Sprinklerhoder i tak (evnt. vegg) på alle rom. ***: Flisformat på baderomsgulv vil kunne endres.

Historiske Nyhavna Rev Dato rev Kontr Tegn Tekst FAGTEGNINGSNR.: TEGNING REVISJON 15005033 Nyhavna felt C detaljprosjekt brutte hotlinkerFILNAVN Leilighetstegning TEGNINGSNR.: TEGNET KONTR DATO PROSJEKTNR.: PROSJEKT TEGNING FAG REVISJON BYGGHERRE ARKITEKT MÅL A3 1 50 A C 1 - 5 - 01 A C 1 - 5 - 01 15005033 Leilighetstegning OPPDRAGSANSV PROSJEKTANSV.: Utskrift : 01 05 2022 15005033 Nyhavna felt C detaljprosjekt brutte FILhotlinker NK KW GT KW 30 04 2022 D 00 D 00 ENTREPRENØR Nyhavna Øvre AS Nyhavna øvre felt C Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt 5 7010 Trondheim Tlf 73 52 91 30 pka@ pka no Consto FASE Kundetegning Som Bygget STATUS TEGNING Detaljprosjekt Luke 01 LTU 33 vent stue/kjøk. 14,3 m2 entré 4,1 m2 sov 8 1 m2 bad 4,3 m2 C1-5-01 Inspeksjonsluke rørsjakt: Størrelse luke 01 og 02: 30x30cm Størrelse luke 03, 04 og 05: 40x40cm Himling/nedkassing: Høyder og omfang av himling/nedkassing er foreløpig, og kan bli justert detaljprosjektering Uten himling nedkassing: Underkant etasjeskiller 2 65m Nedkassing: Over kjøkken - underkant nedkassing 2,11m Stue - underkant nedkassing 2,4m Entré - underkant nedkassing 2 4m

Historiske Nyhavna 1:100 Nyhavna(A3) Øvre felt C1 Skisseprosjekt C1 - Plan 5 etasje Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt 5 - 7010 Trondheim Tlf 73 52 91 30 - pka@pka no 15005 22 06 2020 Utskrift : 22 06 2020 1500505 Nyhavna Øvre C FILpln 10,0 m2 LTU 44 C LTU 41 A LTU 33 LT 32 41 5 8m² ,5 m2 18,0 m2 2,5 m2 4,0 m2 10,0 m2 5,0 m2 21 0 m2 5,0 m2 stue/kjøk sov 5 5 m2 4,5 m2 bad 4,5 m2 bad 4,0 m2 bad 8,0 m2 4,0 m2 14,5 m2 sov entré stue/kjøk 44,5 m2 17 0 8m2 ,5 m2 6 0 m2 4 5 m2 sov stue/kjøk sov entré sov stue/kjøk entrébod/gard LTU 41 AS 41,5 m² 8,5 18m2 ,0 m2 2 5 m2 4,0 m2 stue/kjøk sov entré bod/gard LT 34 C 8,0 m2 4,0 m2 10,0 m2 5,0 m2 34,5 m2sov entré stuesov /kjøk 4,3 m2 bad 33,0 m2 bad 4,5m2 bad 4,5 m2 32 0 m2 18 m2 12,0 5m2 ,0 m2 C1-5-02 CC1-5-03 1-5-04 C1-5-05 C1-5-06 C1-5-01 N 00 Hus

Historiske Nyhavna 1:200 Nyhavna(A3) Øvre felt C1 Skisseprosjekt Fasade Sør Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt 5 - 7010 Trondheim Tlf 73 52 91 30 pka@pka no 15005 02 03 2020 Utskrift : 02 03 2020 1500505 Nyhavna Øvre C ny trapp FILpln Øst VestSør Nord Hus B1 Ladebekken HusC1 Hus C2 Hus C3 Hus C4

Historiske Nyhavna 1:200 Nyhavna(A3) Øvre felt C1 Skisseprosjekt Fasade Nord Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt 5 - 7010 Trondheim Tlf 73 52 91 30 - pka@pka no 15005 02 03 2020 Utskrift : 02 03 2020 1500505 Nyhavna Øvre C ny trapp FILpln Øst VestSør Nord Hus B1 Ladebekken HusC1 Hus C2 Hus C3 Hus C4 Hus

Historiske Nyhavna 1:200 Nyhavna(A3) Øvre felt C1 Skisseprosjekt Fasade Vest Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt 5 - 7010 Trondheim Tlf 73 52 91 30 pka@pka no 15005 02 03 2020 Utskrift : 02 03 2020 1500505 Nyhavna Øvre C ny trapp FILpln Øst VestSør Nord Hus B1 Ladebekken HusC1 Hus C2 Hus C3 Hus C4

Historiske Nyhavna 1:200 Nyhavna(A3) Øvre felt C1 Skisseprosjekt Fasade Øst Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt 5 - 7010 Trondheim Tlf 73 52 91 30 - pka@pka no 15005 02 03 2020 Utskrift : 02 03 2020 1500505 Nyhavna Øvre C ny trapp FILpln Øst VestSør Nord Hus B1 Ladebekken HusC1 Hus C2 Hus C3 Hus C4

Historiske Nyhavna 300 600 450 500 50 600 50 2550 500600 450300 50 LTU 33 Kjøl / Frys OppvaskmaskinInduksjonOvn LTU 41 AC1-501C1-401C1-301C1-201C2-103C2-203C2-303C2-403C2-503 C3-403C3-303C3-203C3-103 LTU 46 C3-401C3-301C3-201C3-101 A060717 H060750 D045002D060201D030002A040383 D050002A050000 C1-503C1-403C1-303C1-203 ØvreHTH7072VestreHeimdalKunde/Leveringsadresse:BoligASRosten69,HEIMDALProsjekttilbudNyhavnaBT3,LTU33, LTU41A og LTU46 7042 TRONDHEIM HTHButik:Kjøkken Trondheim AS Haakon VIIs gt Selger:7041Prosjektavdelingen11BTRONDHEIMHeidiBø Lev.Skala:Opprettet:Revidert:Tillbudsnr:Model:Info:uke/år: 0 2019 Tegningen er kun en visuel visning og ikke en ordre bekreftelse. Focus TR202276Hvid, Tegningsnr: 3 2020-03-02, Revisionsnr: 4 0,04166666666666672020-02-1115 (Dybdemål er eksk l. fronter) (C)Ordrenr:Copyright HTH Kjøkkenforum www.hth.no

Historiske Nyhavna ØvreHTH7072VestreHeimdalKunde/Leveringsadresse:BoligASRosten69,HEIMDALProsjekttilbudNyhavnaBT3,LTU33, LTU41A og LTU46 7042 TRONDHEIM HTHButik:Kjøkken Trondheim AS Haakon VIIs gt Selger:7041Prosjektavdelingen11BTRONDHEIMHeidiBø Lev.Skala:Opprettet:Revidert:Tillbudsnr:Model:Info:uke/år: 0 2019 Tegningen er kun en visuel visning og ikke en ordre bekreftelse. Focus TR202276Hvid, Tegningsnr: 3 2020-03-02, Revisionsnr: 4 2020-02-11(Dybdemål er ekskl. fronter) (C)Ordrenr:Copyright HTH Kjøkkenforum www.hth.no

Sammen med søknad om tillatelse til tiltak for nye boliger skal det innsendes parkeringsplan.

med turveg skal være godkjent av Trondheim kommune før tiltaket kan igangsettes.

Side 2 236051/17 Planforstøtningsmurer.foroffentliguteoppholdsareal

3.9 Parkering Parkering tillates kun i feltene merket parkeringsanlegg eller o_P1. Bilparkering skal innpasses etter følgende norm: Boliger: minimum 0,3 og maksimum 0,7 p plasser pr. 70 m2 BRA/per boenhet. Forretning: maksimum 1,25 plasser pr. 100 m 2 BRA. Kontor: maksimum 0,5 plasser pr. 100 m 2 BRA.

3.3 Utomhusplan For hvert delområde skal det utarbeides en detaljert utomhusplan som skal være godkjent av Trondheim kommune før tiltak for nye boliger og parkeringskjeller innen delområdet igangsettes. Planen skal vise planlagt terreng, støyskjerming, beplanting, belysning, mindre bygninger, gangveger, sykkelparkering, adkomst, avfallshåndtering, lekeområde r og

3.8 Sikring mot tidevannsflom Før igangsettingstillatelse gis skal det foreligge en plan for sikring av bygninger og anlegg opp til kote +5 mot tidevannsflom som følge av framtidig havstigning.

Parkeringssone o_P1 langs Ladebekken skal inkludere beplantning med trær. Innenfor annen veigrunn nord for Lade allé, er det tillatt å etablere en p plass for Lade allé 31.

Minst 5 % av plassene innenfor hvert felt skal lokaliseres og utformes slik at de er særlig egnet for forflytningshemmede. Minst 5 % av parkeringsplassene for boligbebyggelsen skal ha lader for ladbar motorvogn. Det må etableres tilstrekkelig strømkapasitet slik a t antall parkeringsplasser med ladepunkt kan utvides til minimum 10 %.

Sykkelparkering skal være i henhold til kommuneplanens norm for indre sone. Minimum 50 % av sykkelparkering skal etableres under tak. Minimum 35 % av sykkelparkeringen skal være i parkeringsanlegget. Det kan også etableres sykkelparkering mellom bebyggelsen og i ti lknytning til inngangene innenfor feltene for boligbebyggelse. Det skal ikke opparbeides sykkelparkeringsplasser innenfor feltene for uteoppholdsareal.

236051/17 Byplankontoret Planident: r20150036 Arkivsak: 15/18315 Detaljregulering av Strandveien 75, Lade allé 3, 9 og 9B, Ladebekken 11 og 15 Reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene : 11.02.18 Dato for godkjenning av (vedtaksorgan) : <dato> § 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på to plankart, på grunnen og under grunnen, merket pka ARKITEKTER, senest endret 19.01.18. § 2 FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Hensikten med planen er å tilrettelegge for boligbebyggelse og noe næringsvirksomhet. Området reguleres til: Bebyggelse og Boligbebyggelseanlegg frittliggende småhusbebyggelse: BFS Boligbebyggelse blokkbebyggelse: BB A, BB B, BB C, BB D, BB E Uteoppholdsareal: o_UT1, f_UT A, f_UT B, f_UT C, f_UT D, f_UT E

§ 3 FELLESBESTEMMELSER

3.6 Kulturminner Dersom det under arbeid i planområdet påtreffes kulturminner i bakken som kan stamme fra skipsrelatert virksomhet eldre enn 100 år, og dermed er vernet iht. kml §14 eller §4, skal arbeidet straks stanses og NTNU Vitenskapsmuseet varsles omgående.

3.2 Tekniske planer Tekniske planer for samferdselsanlegg inklusive allé og treplanting og avfallshåndtering skal være godkjent av Trondheim kommune før tiltak for nye boliger igangsettes innenfor planområdet. Detaljert vann og avløpsplan inkludert plan for håndtering av overflatevann skal godkjennes av Trondheim kommune før det gis rammetillatelse for nye boliger.

3.1 Offentlig og felles formål Areal merket o_ er offentlig formål. Areal merket f_ er fellesareal.

Annen veggrunn: o_ATV Parkeringsplass: o_P1

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg: o_KV1, o_KV2, o_KV3, f_KV Fortau: o_F1, o_F2, o_F3, o_F4, o_F5 Gang og sykkelvei: o_GS1, o_GS2 Sykkelveg/sykkelfelt: o_SV1, o_SV2, o_SV3, o_SV4

3.7 Trær Regulerte trær langs Lade allé skal så langt som mulig bevares. Med søknad om tiltak som kan komme i konflikt med trær, skal det følge redegjørelse for beskyttelse av disse. I tilfeller hvor trær må fjernes for å etablere ny infrastruktur, skal det plantes nye trær så nært som praktisk mulig innenfor o_AVG. Nye trær skal ha minimum 1,5 m 3 plantehull. Fjerning av trær kan bare skje etter faglig vurdering og i samråd med Trondheim kommune. Før søknad om tiltak for første bolig innenfor planen, skal det utføres en tilstandsvurdering av trærne.

GrønnstrukturTurveg:o_TV

3.4 Riving av eksisterende bebyggelse All eksisterende bebyggelse tillates revet. 3.5 Nettstasjon Ved rammesøknad for bebyggelse og anlegg innenfor planområdet skal plassering av ny nettstasjon innenfor planområdet angis i samråd med nettleverandør. Nettstasjon tillates ikke plassert i uteoppholdsarealet.

Boliger som ligger i plan ut mot gårdsrommene skal ha direkte adkomst til privat uteareal. Det skal tilrettelegges for oppstillingsplass for brannbil i passasjene fra Lade allé til uteoppholdsarealene f_UT A, f_UT B, f_UT C, f_UT D, og det er tillatt med innkjøring og oppstillingsplass for brannbil i uteområde f_UT E. Bebyggelse under uteoppholdsareal eller grøntareal skal dimensjoneres for å tåle minst 80 cm jordoverdekning. 4.7 Avfallshåndtering Nye boliger skal tilknyttes stasjonært avfallssuganlegg. Det tillates etablert nedkast innenfor hvert byggeområde. Det skal etableres nedgravet returpunkt for glass/ metall på egen grunn.

4.6 Bebyggelsens utforming Det skal legges vekt på høy kvalitet i den arkitektoniske utforming, detaljering og materialbruk. Bebyggelsen skal utformes med bymessig preg. Bygg langs Ladebekken skal ha aktive fasader og gode, synlig og sentralt plasserte inngangsparti langs Ladebekken.

3.10 Adkomst Kjøreatkomst skal etableres fra Ladebekken, tilnærmet som vist med piler på plankartet. Det skal dokumenteres tilstrekkelig sikt mot kjøreveg og fortau. Ved avkjørselen skal det mellom frisiktlinje og veiformål være fri sikt i en høyde av 0,5 m over tilstøtende veiers planum. Frisiktsonene skal opparbeides samtidig med veianleggene.

Det tillates ikke ensidig belyste østvendte eller nordvendte boliger. Tilfredsstillende dagslysforhold må dokumenteres for de nederste etasjene.

4.11 Offentlig uteoppholdsareal Offentlig uteoppholdsareal o_UT1, mellom Ladebekken og Lade allé, skal opparbeides med offentlig turveg, lekeapparater, beplantning og belysning. Endelig plassering av turvegen bestemmes i detaljert plan som skal godkjennes av Trondheim kommune. Prosess for medvirkning for bestemmelse av utforming, innhold og aktiviteter av o_UT1, skal godkjennes av Trondheim kommune. Det tillates ikke tekniske installasjoner knyttet til parkeringsanlegg i offentlig uteareal.

4.1 Arealbruk Området BB skal benyttes til boligblokkbebyggelse. Bebyggelsens gateetasje mot Ladebekken samt første og andre etasje i område BB E mot Jarleveien kan benyttes til næring, tjenesteyting eller kontor. Samlet innenfor planen skal det etableres minimum 1500 m2 næring, kontor, forretning eller tjenesteytende virksomhet i gateplan mot Ladebekken/Strandveien.

4.4 Bebyggelsens høyder Innenfor byggefeltene kan bebyggelsen oppføres med maks gesimshøyder som angitt med kotehøyder på plankartet. For bygg med takterrasser langs Ladebekken tillates oppført trapp /heisoppbygg med maksimalt 3,0 meters høyde over angitt maksimal gesimshøyde. For øvrige bygg med takterrasser skal trapp /heisoppbygg oppføres som en integrert del av bebyggelsen. For takterrasser tillates oppført rekkverk over maksimal gesimshøyde. Rekkverk skal væ re av transparent type der hvor det har konsekvenser for sol/skyggeforhold.

4.5 Boligsammensetning 10 30 % av leilighetene innenfor planområdet skal være toroms. D et tillates ikke ettroms leiligheter. Minimum 20 % av leilighetene innenfor planområdet skal være fireroms eller større.

Plassering av nedkast og nedgravde containere skal fremgå av utomhusplan og godkjennes av Trondheim kommune. 4.10 Uteoppholdsareal for boliger Samlet uterom for boliger skal minimum være 30 m 2 pr. 100 m2 BRA boligformål eller boenhet. Minst halvparten av uterommet skal være i gårdsrommene og opparbeides som felles leke og oppholdsareal. o_UT1 kan medregnes i uteoppholdsareal for boliger.

§ 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG

Historiske Nyhavna Side 3 236051/17

Svalganger, heis og trappehus skal utformes som en del av bebyggelsen og skal ikke fremstå som elementer lagt utenpå bygningskroppen. Der adkomst skjer via svalgang, tillates det passering av inntil tre leiligheter fra hovedatkomst til egen bolig i samme etasje.

4.2 Bebyggelsens plassering Bebyggelsen skal plasseres innenfor de byggegrenser som er vist på plankartet. Der byggegrense ikke fremgår på plankartet, samsvarer byggegrense med formålsgrense. Kjelleretasjer i felt BB E tillates å gå til eiendomsgrensen mot Jarleveien . Mellom bygningene mot Lade allé og mellom bygningene mot Ladebekken skal det være minimum 5 mellomrom på minimum 10 meter for å sikre frisiktlinjer. Det tillates ikke balkonger kraget ut over byggegrense mot Lade allé. Tilgang til inngangspartier skal skje innenfor byggegrensen. Gjennom bebyggelsen som ligger på tvers av planområdet, i nord sørretning, skal det etableres portrom som knytter sammen uteoppholdsarealene. Disse skal være allment tilgjengelige for alle boligene innenfor planområdet. Portrommene skal være minimum 3,2 meter brede og minimum 5 meter Parkeringsanlegghøye.

Felles uterom skal utformes og tilrettelegges med lekeapparater og/eller andre elementer for lek. Det skal tilrettelegges for ulike aktiviteter i alle årstider. Uterommene skal beplantes, også med Småbarnslekeplassertrær.

under bakken skal etableres innenfor området angitt på plankart 2 regulering under grunnen. 4.3 Utnyttelsesgrad Det skal etableres minimum ti boliger pr. dekar innenfor reguleringsplanen. Maksimal tillatt utnyttelse (m 2 bruksareal BRA) skal ikke overskride verdien angitt på plankartet for byggeområdet som helhet. Areal helt eller delvis under terreng regnes ikke med i maksimal tillatt BRA. Sykkelparkering under tak skal ikke regnes med i tillatt utnyttelse.

Side 4 236051/17

Rekkverk skal være av transparent type hvor det kan få konsekvenser for sol/skyggeforhold.

skal anlegges i felles uteoppholdsareal slik at det er maksimum 50 meter fra bygningenes inngangsdør. Til felles uteopph oldsareal kan regnes areal på bakken, på terrasser og takterrasser. Uterom på tak over bakkeplan skal ha universell tilgjengelighet og grønt preg.

Ladebekken med o_F2, o_F4, o_P1, o_KV2, o_GS1, og o_SV2 skal være opparbeidet fra Strandveien til undergang Jarleveien, før det gis brukstillatelse til bebyggelse innenfor felt BB D og BB E. Fridheimveien skal fysisk stenges når Ladebekken åpnes i sin helhet. Fridheimveien skal ikke brukes til anleggstrafikk.

Takterrasser i felt BB E mot Ladebekken skal ha tett rekkverk med høyde 1m mot områder med støynivå høyere enn Lden = 55 dB.

§ 8 ØVRIGE VILKÅR FOR GJENNOMFØRING

Historiske Nyhavna Side 5 236051/17 4.12

4.13 Luftforurensning

Retningslinje for behandling av luftkvalitet i arealplanlegging, T 1520, skal legges til grunn for tiltak innenfor planen. Før igangsettingssøknad for boliger i felt BB E skal det foretas målinger av svevestøv, og plan for eventuelt nødvendige avbøtende tiltak skal foreligge .

7.1.3 Offentlig uteoppholdsareal Offentlig uteoppholdsareal med turveg med bredde 3 m gjennom uteområde o_UT1 skal opparbeides før det gis ferdigtillatelse for boliger i felt BB C og BB D. Detaljert utforming av parken og plassering av turvegen skal fremgå av utomhusplan og godkjennes av Trondheim kommune. Prosess for medvirkning for utforming, innhold og aktiviteter skal godkjennes av Trondheim

7.3 Skolekapasitet Tilstrekkelig skolekapasitet skal være dokumentert før tillatelse til tiltak for boliger kan gis.

§ 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1 Parkeringsanlegg Det tillates utbygging av p anlegg med boder med utstrekning som vist i plankart under grunnen. Det tillates enkelte trappe og heistårn med forbindelse til parkeringsanlegg utenfor planens begrensning. Grensene for reguleringsområdet under grunnen kan justeres i henhold til geoteknisk prosjektering.

7.1.2 LadebekkenLadebekkenmed o_F3, o_F2, o_P1, o_KV2, o_SV1, vest for Fridheimveien skal være opparbeidet før det gis brukstillatelse til bebyggelse innenfor felt BB A, BB B og BB C.

§ 6 GRØNNSTRUKTUR 6.1 Turveg Det skal etableres en offentlig turveg eller trapp mellom Ladebekken og Jarleveien innenfor o_FV

7.1.1 Lade allé o_KV1 og o_GS2 skal opparbeides langs utbyggingsområdet frem til Sigmunds vei samtidig med tilliggende bebyggelse og skal være ferdigstilt før det gis brukstillatelse til tilliggende bebyggelse

7.2 Tekniske anlegg Nødvendige tekniske anlegg, herunder VA, intern flomvei, avfallssug, el og fjernvarme skal være etablert i samsvar med detaljplan godkjent av Trondheim kommune før ferdigattest for ny bebyggelse kan gis.

Takterrasser i felt BB E mot Jarlevegen skal ha tett rekkverk mot Jarlevegen og mot nedtrappet etasje mot nordøst med høyde 1,6 m mot områder med støynivå høyere enn Lden = 55 dB. Takterrassen i nordøst skal ha tett, transparent rekkverk med høyde 1,9 m. For boligblokker mot Ladebekken med fasader i gul sone, skal det utføres lokale skjermingstiltak slik at hver boenhet har minst ett soverom med fasade under grenseverdien på Lden = 55 dB. Hjørneleiligheter mot Ladebekken skal ha lysinnslipp fra to sider, og støyskjerming der h vor dette er Balkongernødvendig.som vender mot Ladebekken skal ha skyvefelt i glass hvor det er nødvendig for å oppnå støynivå Lden under 55 dB på uteoppholdsareal. Der disse er høyere enn 1,4 m kan arealet ikke regnes med til uterommet. Balkongene skal også ha lydabsorberende himling. Sammen med søknad om igangsetting skal det følge dokumentasjon som viser at støyforholdene er tilfredsstillende, samt endelig plassering og utforming av lokale skjermingstiltak.

7.4 Felles uteområder Ny bebyggelse kan ikke gis ferdigattest før tilhørende uteareal innenfor hvert delfelt f_UT A f_UT E er ferdig opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan.

. Det skal etableres tiltak for å hindre gjennomkjøring med personbil i Lade allé. Tiltak skal godkjennes av Trondheim kommune.

Støy Retningslinjer for behandling av støy i arealplanleggingen, T 1442/2016 med veileder M 128, skal legges til grunn for tiltak innenfor planen. For boliger i gul støysone skal hver boenhet ha minst ett soverom med fasade under grenseverdien på Lden = 55 dB. I rød støysone mot Jarleveien tillates oppført boliger med støynivå opp til L den = 70 dB på fasade, forutsatt at hver boenhet er gjennomgående og har en stille side. Minst halvparten av rom for varige opphold og minst ett soverom skal vende mot stille side. Boligene skal ha tilgang til egnet uteplass med tilfredsstillende støynivå. Boliger i gul og rød støysone skal ha balansert ventilasjon.

§ 7 REKKEFØLGEKRAV 7.1 Opparbeidelse av samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur

8.1 Bygge og anleggsvirksomhet Plan for beskyttelse av omgivelsene mot støy og andre ulemper i bygge og anleggsfasen skal følge søknad om igangsetting. Planen skal redegjøre for trafikkavvikling, massetransport, driftstider, trafikksikkerhet for gående og syklende, renhold, støvdemping og støyforhold. Nødvendige beskyttelsestiltak skal være etablert før bygge og anleggsarbeider kan igangsettes.

Uteoppholdsareal o_UT 1 skal ha støyskjerm med høyde 1,5 m mot Ladebekken med plassering tilnærmet som vist på plankartet.

7.1.4kommune.Offentlig turveg o_TV Offentlig turveg o_TVskal opparbeides samtidig med felt BB E og skal være ferdigstilt før det gis brukstillatelse til bebyggelse i felt BB E. Detaljert utforming og plassering av snarvegen skal fremgå av utomhusplan og skal godkjennes av Trondheim kommune.

Side 6 236051/17

Uteoppholdsareal f_UT A skal ha støyskjerm med høyde 1,5 m mot Strandveien med plassering tilnærmet som vist på plankartet.

8.3 Vilkår om forurenset grunn og bygningsavfall Før det gis igangsettingstillatelse for nye boliger, skal tiltaksplan for håndtering av forurenset grunn og plan for gjenvinning av byggeavfall være godkjent av forurensningsmyndigheten.

8.4 Riving av eksisterende bebyggelse Det forutsettes at eksisterende bebyggelse innenfor hvert enkelt delområde på plankartet er revet før det igangsettes bygging av nye boliger. Med søknad om tillatelse til riving skal det foreligge daterte foto av eksteriøret. Dato og signatur (Ordfører ved bystyrevedtak, byplansjefen ved delegert).

2 1 75 3 A8 B8 6 4 C8 17 D 15 1 310B10A B7 A B5 A 4 24 5 26 AB2525 17 31 33 B9A9 4A11 13 B11B13 6 D20C20 B20A20 C18 B18D18D16A18 23 AB222221 29 27 B10 C12 19 C16B17 A10B12 8 A1918 18 17 B161621 15 23 A1 B1 A12B15 B A3 B B A9 A7 10 12 4 A 14 B3 16 C16 B16 A16 B16C14 D14 B14A14 A B A17 2 D16 15 9 B9 A18 18 A20 B20 11 B18 C18 D18 13 10 11 22A22C22 B22 A24 9 7B11B11A A13 B13 A5B5 3 B15A15 1 C3 C2B 18 19 24 20 22 12 17 13 9 E22D66HGFE6D6C6B6A F1414H14G14F14E14D14C14B14A 21 19 A7 A9 B7 C7 A2E44D4C4BAE88DF1010E10D C88B8AC1010B10AE1212D12C12B12AB9 C 15 A1 C1 A3 D B3C D3 BCB 24 26 28 6 B4 27 A4 30A2B D E5CD A4 B4 C D4 17 29 44 31 32 33 E1C1D1 3 1 A C1B1 A 36 571.200571.200 571.300571.300 571.400571.400 571.500571.500 571.600571.600 571.700571.700 7.035.6007.035.6007.035.7007.035.7007.035.8007.035.8007.036.0007.036.0007.036.1007.036.100 C+26,4 C+26,4 C+32,8 C+21,6 C+22,8 C+22,1 C+31,6 C+25,6 C+35,6 C+26,1 C+38,5 C+29,0 C+29,0 C+38,5 C+28,8 C+25,9 C+29,1 C+29,1 C+32,2 C+25,9 C+24,3 C+28,3 C+26,5 C+32,2 C+29,6 C+28,9 C+28,9 C+38,5C+29,0 7740m2BRA 8400m2BRA 3350m2BRA 4840m2BRA 10160m2BRA 13460m2BRA m²1150 m²665 m²569 m²2166 m²16191531m² BB-B BB-C f_UT-A f_UT-B f_UT-C o_UT1 f_UT-Df_UT-E 1VKo 2VKo 1Po 1VSo 3_Fo o_F1 o F5 4Fo 2VSo SFB BFS SFB f _KV o_GS1 BB-A1 BB-A2 BB-D BB-E o3VK o4VS VTo o3VS 2Fo S2Go Sevdnarne Stiklestadveien éllaedaL Fridheimveien nievgrblrJasoe neievelraJ StørdasveenneievedaL Ladebekken éllaedaL 204415/ 61439/ 420414/ 64415/ 7439/87439/358414/ 180415/ 66415/ 58415/ 62415/ 172415/ 81415/170415/ 59415/ 369414/472414/ 59 408414/ 502414/ 258414/ 289414/ 303414/ 304414/ 305414/ 260414/ 261414/522414/262414/414/430287414/ 306414/449414/285414/ 2569392 291414/ 290414/ 296414/ 194414/ 196414/ 297414/506414/ 438414/ 288414/ 416414/ 286414/ 294414/ 292414/ 284414/ 488414/ 282414/245414/ 450414/253414/ 250414/ 251414/ 247414/ 301414/ 252414/ 366414/ 418414/ 307414/ 309414/ 311414/ 333414/ 332414/ 285414/ 441414/312414/ 437414/ 492414/ 313414/314414/315414/ 181415/415/167308414/ 168415/ 421414/ 419414/318414/464414/ 320414/ 475414/ 310414/ 283414/ 242414/ 243414/ 239414/ 334414/ 316414/317414/ 319414/ 281414/ 529414/ 246414/ 244414/241414/ 240414/ 431414/321414/ 432414/ 278414/299414/ 322414/ 324414/ 323414/ 325414/ 541414/ 276414/ 326414/ 280414/ 279414/ 238414/300414/482414/ 277414/ 298414/ 275414/ 195414/ 197414/ 198414/143414/ 144414/ 150414/147414/ 152414/ 153414/414/155 146414/ 158414/156414/ 159414/ 162414/ 163414/ 164414/ 167414/ 48415/ 48415/ 36415/80415/ 231415/ 185415/2415/ 62415/ 63415/ 201415/49415/50415/ 182415/173415/ 46415/ 242415/ 41415/ 243415/ 213415/ 194415/ 222415/ 221415/ 227415/215415/ 214415/194415/194415/212415/194415/211415/ 415/ 60415/173415/ 44415/ 388414/ 349414/ 448414/414/349 445414/ 446414/ 447414/ 353414/ 354414/355414/414/356 442414/351414/ 443414/ 444414/422414/414/350 173415/ 397414/ 357414/414/353 352414/ 1414/327414/ 274414/ 329414/ 328414/ 330414/429414/ 331414/ 421414/ 361414/ 273414/ 272414/271414/ 268414/ 267414/ 266414/ 439414/ 542414/ 270414/ 269414/ 263414/ 265414/ 359414/ 386414/ 423414/362414/ 413414/ 371414/ 520414/ 512414/396414/ 264414/ Boligbebyggelse-frittliggende(1111)småhusbebyggelse (1113)Boligbebyggelse-blokkbebyggelse (1600)UteoppholdsarealANLEGGOGBEBYGGELSE1. (2011)Kjøreveg (2012)Fortau (2015)Gang-/sykkelveg (2017)Sykkelveg (2019)grøntareal-veggrunnAnnen (2082)ParkeringsplasserTEKNISKOGSAMFERDSELSANLEGG2. INFRASTRUKTURAREALFORMÅL12-5§PBL SYMBOLOGLINJERJURIDISKE Plangrense arealformålforGrense Byggegrense høyderegulertforLinje opphevesskalsomEiendomsgrense senterlinjeRegulert Frisiktlinje støyskjermRegulert Avkjørsel bevaresskalsomtreEksisterende Kartplan (x,y): Euref89 UTM32 Høydereferanse: NN2000 Kartutrekk pr dato: januar 2018 Kilde: Trondheim kommune Ekvidistanse 1m TRONDHEIM KOMMUNE Detaljregulering av Strandveien 75, Lade allé 3, 9 og 9B, Ladebekken 11 og 15 Plankart 1 av 2 regulering på grunnen Målestokk 1:1000 (A1) Revisjoner Dato Sign. Revisjoner Dato Sign. Revisjon 09.01.2017 BM/Tk Diverse endringer 22.06.2017 BM/Tk Diverse endringer 17.01.2018 agraff Til sluttbehandling 19.01.2018 BM/Tk FØLGE Kunngjøring vedrørende reguleringsarbeidet 04.06.2015 Forslagsstiller Per Knudsen Arkitektkontor AS på vegne av Heimdal Eiendom AS Regulerings plannr: r20150036 Kommunens saksnr: 15/18315 Dato: 30.10.2015 TEGNFORKLARING REGULERINGSPLAN12§PBL grunnenpåRegulering 0102030 GRØNNSTRUKTUR3. (3031)Turveg

Historiske Nyhavna Side 7 236051/17

Når det gjelde r luftforurensning i anleggsperioden, skal rundskriv T 1520/2012 "Retningslinjer for behandling av luftkvalitet i planlegging" legges til grunn. For å oppnå tilfredsstillende støyforhold i anleggsfasen, skal støygrenser som angitt i Miljøverndepartementet s retningslinjer for behandling av støy i arealplanleggingen, T 1442/2012, legges til grunn.

8.2 Geotekniske forhold Rapport fra geotekniske undersøkelser og geoteknisk prosjektering skal foreligge sammen med søknad om rammetillatelse. Rapporten skal ide ntifisere grunnarbeider som krever geoteknisk kontroll av gjennomføring. Plan for geoteknisk kontroll av kritiske og vanskelige forhold/grunnarbeider skal være utarbeidet før igangsettingstillatelse gis.

Vedtektene er fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet .

2-1 Rettslig disposisjonsrett (1) Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn i året er ikke (2)tillatt.Sameiets

styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

1. NAVN 1-1 Navn og opprettelse Sameiets navn er Sameiet Øvre Nyhavna 3 C1. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra xx.xx.xx.

Vedtekterfor Sameiet Øvre Nyhavna 3 -C1 (org. nr. <organisasjonsnummer>)

De seksjonseiere som har kjøpt rett til parkering eier andel (er) i Sameiet Øvre Nyhavna 3 Parkering. 2. RETTSLIG DISPOSISJONSRETT

Fastsettelse av sameiebrøken bygger på seksjonenes bruksareal fratrukket evt tilleggsarealer og balkonger, oppmålt fra tegning. Sameieb røken kan avvike fra faktisk areal og kan ikke legges til grunn for arealberegning.

(3) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i sameiet. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre, slik be skrevet i eierseksjonsloven § 23.

1-2 Hva sameiet omfatter Sameiet består av 35 boligseksjoner på eiendommen gnr. 414, bnr. 574 i Trondheim

Denkommune.enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. 22 Boder i kjeller er seksjonerte tilleggsdeler for de seksjoner dette gjelder. Det henvises til tinglyst seksjonering av xx.xx.xx.

(4) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr.

(9) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34.

Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.

3 2 Ordensregler Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører.

(1) Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

(3) Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet.

(6) Seksjonseier kan med forhåndssamtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av beboers nedsatte funksjonsevne. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

(4) Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer og fellesanlegg uten forhåndsgodkjenning fra styret eller årsmøtet. Dette omfatter bl.a. arbeid som endrer bærende konstruksjoner, installasjoner på fellesareal og balkong/terrasse, som montering av parabolantenne, varmepumpe, fastmontert lys, boblebad, markise, innglassing, mv. Styret har rett til å fjerne ulovlige installasjoner / rette opp utførte arbeider for eiers regning. Alternativt kan styret kreve at seksjonseier sørger for fjerning av ulovlige installasjoner.

(2) Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte.

5-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten

(5) Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr nåværende eller tidligere seksjonseiere har montert på fellesareal og balkong/terrasse, slik som eksempelvis sol/vindskjerming, fliser etc., skal ved rehabilitering og andre felles tiltak belastes den seksjon installasjonen tilhører.

5. VEDLIKEHOLD

(3) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.

omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.

4-2 Kostnadsfordeling Seksjonseierne som har rett til parkeringsplass dekker kostnaden knyttet til drift og vedlikehold av plassene. Kostnadene fordeles likt mellom rettighetshaverne og i henhold til det antall parkeringsplasser de disponerer.

Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler. Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar, b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg , gulv og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører

3-1 Rett til bruk

(7) Eiere og beboere i Sameiet Øvre Nyhavna 3 - C1 har rett til bruk av utearealer på bakkeplan for gnr. 414 bnr. 366. Oversikt over utearealer med bruksrett framgår av vedlegg 1 til vedtektene. Denne bestemmelsen kan ikke endres uten samtykke fra eiere i eiendommen Sameiet Øvre Nyhavna 3-C1 (gnr. 414 bnr. 574) og rettigheten skal tinglyses. Kostnader til vedlikehold av utearealer på bakkeplan skal fordeles etter prosentvis areal på alle leiligheter i begge sameiene.

(7) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret.

(8) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse . Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren.

(1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper.

4. PARKERING 4-1 Sameiets parkeringsplasser Seksjonseiere har rett til å kjøpe eller leie parkeringsplasser som ligger på gnr 414 bnr. 366 snr. 85. Seksjonen er organisert som eget parkeringssameie. Sameiet Øvre Nyhavna 3 Parkering For øvrig gjelder parkering i henhold til gjeldende parkeringsregler for Trondheim Kommune. De seksjonseiere som har kjøpt bruksrett til parkeringsplass i sameiet for parkering kan selge denne med boligen eller separat. Parkeringsplassene kan kun selges eller leies ut til seksjonseiere i boligsameiene i prosjektet Øvre Nyhavna. Eierandelen i sameiet for parkering er tinglyst på den enkelte matrikkel (boligseksjon). Alle seksjonseiere i Sameiet Øvre Nyhavna 3 C1 har tilgang til fellesareal og sykkelparkering på Sameiet Øvre Nyhavna 3 Parkering sitt område. Rettigheten tinglyses som en heftelse på gnr. 414 bnr. 366 snr. 85. 3

Historiske Nyhavna 2 3. SEKSJONSEIERENS RETT TIL Å BRUKE BRUKSENHETEN OG FELLESAREALER

(5) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende (6)konstruksjoner.Vedlikeholdsplikten

(3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også slikt som utskifting av vinduer, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelk elag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

(2) Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger, kanaler og felles varmeanlegg inklusive radiatorer. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer.

(5) Sameiet kan ved forsømmelse av vedlikeholdsplikten holdes erstatningsansvarlig for økonomisk tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene, jf. eierseksjonsloven § 35.

5-2 Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m.

(2) Dersom de seksjonseierne som berøres uttrykkelig sier seg enige, kan det i vedtektene fastsettes en annen fordeling enn det som følger av (1).

6-4 Seksjonseierens heftelse for sameiets ansvar og forpliktelser utad Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk.

7 1 Mislighold Seksjonseiers brudd på sine forpliktelser overfor sameiet utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk og brud d på ordensregler.

8. STYRET OG DETS VEDTAK

(1) Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en leder og to andre medlemmer. Varamedlemmer kan velges.

6 1

(3) Årsmøtet skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen skal velges særskilt.

Felleskostnader og fordelingsnøkkel

7. PÅLEGG OM SALG OG FRAVIKELSE - MISLIGHOLD

7-3 Fravikelse Hvis seksjonseierens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av bruksenheten etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13, jfr. eierseksjonsloven § 39.

(4) Årsmøtet skal fastsette eventuelt vederlag til styremedlemmene for foregående styreperiode. Styret bestemmer fordelingen av vederlaget blant styrets medlemmer.

(2) Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ik ke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder.

(1) Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeh oldsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt, jf. punkt 5 1. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskiftning når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader.

6-3 Panterett for seksjonseiernes forpliktelse De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

8-1 Styret - sammensetning, valg, tjenestetid og vederlag

6. FELLESKOSTNADER, PANTESIKKERHET OG HEFTELSESFORM

(1) Kostnader med drift og vedlikehold av eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken, med unntak av kostnader knyttet til kabel tv/internett og kostnader til avregning av fjernvarme og varmt tappevann. som fordeles likt pr. Kostnaderseksjon.knyttet til parkeringskjeller fordeles i henhold til punkt 4 2. Kostnader knyttet til forbruk av fjernvarme/varmtvann innbetales a konto og avregnes etter forbruk 1 gang pr. år eller ved eierskifte. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnader fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk, jfr. lov om eierseksjoner § 29 første ledd

8-2 Styremøter (1) Styreleder skal sørge for at styret møtes så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

7-2 Pålegg om salg Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. eierseksjonsloven § 38. Advarselen skal opplyse om at vesentlig misli ghold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt . Styret kan uten forhåndsvarsel pålegge erververen å selge en boligseksjon som er ervervet i strid med reglene eierseksjonsloven § 23. Tilsvarende gjelder ved erverv av aksjer eller selskapsandeler i et selskap som eier en eller flere boligseksjoner i sameiet .

6 2 Betaling av felleskostnader Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av 5 felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning.

(2) Styremedlemmene tjenestegjør i to år hvis ikke årsmøtet har bestemt noe annet. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges.

Historiske Nyhavna 4 (10) For skader som en seksjonseier er ansvarlig for, skal seksjonseierens innboforsikring benyttes så langt den rekker før sameiets forsikring benyttes. Hvis sameiets forsikring må benyttes, skal den som har forårsaket skaden betale egenandel en. Bestemmelsen gjelder også når skaden er forårsaket av noen av seksjonseierens husstand eller personer som seksjonseieren har gitt adgang til eiendommen eller overlatt sin seksjon til.

(4) Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner som nevnt i andre ledd. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere.

(1) Alle seksjonseiere har rett til å delta på årsmøtet med forslags -, tale-, og stemmerett. Ektefelle, samboer eller annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stede og uttale seg.

(2) Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

Historiske Nyhavna 6

(1) Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet.

8-7 Styrets representasjonsadgang

(4) Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, ska l nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen i vedtektenes punkt 9-2 (1). 9-4 Saker årsmøtet skal behandle (1) Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet.

8-3 Styrets oppgaver

8-8 Styrets kommunikasjon med seksjonseierne Styret bestemmer hvordan meldinger og lignende skal gis til seksjonseierne, men må sørge for at all kommunikasjon skjer på en betryggende og hensiktsmessig måte. Seksjonseierne kan reservere seg mot å motta meldinger elektronisk.

(2) Innkallingen skjer skriftlig. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon.

9 2 Tidspunkt for årsmøtet (1) Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om si ste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet.

(3) Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av stemmene.

• velge styremedlemmer

8-5 Inhabilitet Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller øko nomisk særinteresse i.

8-4 Styrets beslutningsmyndighet (1) Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte (2)tilfelle.Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

(2) Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig eller de har gyldig forfall.

(2) Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter. Dette omfatter å gjennomføre beslutninger truffet av årsmøtet eller styret, og rettigheter og plikter som ellers angår fellesareal og fast eiendom. Styret kan også gjøre gjeldende krav seksjonseiere har mot utbyggeren dersom kravet knytter seg til mangler ved fellesarealene eller forsinket ferdigstillelse av disse.

9. ÅRSMØTET 9-1 Årsmøtets myndighet og mindretallsvern

(3) Årsregnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet.

(2) Et flertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

(1) Seksjonseierne forpliktes ved underskrift av to styremedlemmer i fellesskap.

(3) Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal år smøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.

skal utarbeide og oppbevare dokumentasjon som årsmøte og styreprotokoller på en trygg og forsvarlig måte og innenfor de til enhver tid gjeldende personvernregler.

(4) Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne protokollen.

8 6 Taushetsplikt Medlemmer av styret er forpliktet til å bevare taushet om personlige forhold (helse, økonomi, sosiale forhold ol.) som de får kjennskap til under sitt arbeid i styret.

9-3 Innkalling til årsmøte

(1) Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på (2)årsmøtet.Styret

(2) Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet: • behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår • behandle vederlag til styret

(1) Styret innkaller til årsmøte med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men varselet kan aldri være kortere enn tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til forretningsføreren.

(4) Bortsett fra saker som skal behandles av ordinært årsmøte, kan årsmøtet bare ta beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet . Hvis alle seksjonseiere er til stede på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke står i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er ikke til hinder for at styret beslutter å innkalle til nytt årsmøte for å avgjøre forslag som er fremsatt i møtet.

9-5 Hvem kan delta i årsmøtet

(3) En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til

10.

Historiske Nyhavna 8 å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det. Fullmakten kan ikke angi hva fullmektigen skal stemme.

• at eierne av bestemte seksjoner plikter å holde deler av fellesarealet vedlike

9-7 Beregning av flertall og opptelling av stemmer på årsmøtet I årsmøtet har hver seksjon én stemme, og flertallet regnes etter antall stemmer.

9 12 Inhabilitet Ingen kan delta i en avstemning om a) et søksmål mot en selv eller ens nærstående b) ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet c) et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser d) pålegg eller krav etter eierseksjonsloven §§ 38 og 39 som er rettet mot en selv eller ens nærstående. Dette gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig. FORHOLDET TIL EIERSEKSJONSLOVEN For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16.6.2017 nr. 65.

9-11 Beslutninger som krever samtykke fra seksjonseiere det gjelder Følgende beslutninger krever samtykke fra de seksjonseiere det gjelder:

9-6 Møteledelse og protokoll

(2) Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de a vgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter elle r utvidelse av eksisterende bruksenheter c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over van lig forvaltning d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt e) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonslovens § 20 annet ledd annet punktum f) samtykke til sammenslåing av eierseksjonssameier som nevnt i § 22 a g) ombygging eller annen tilrettelegging som fører til at bruksenheten kan brukes som bolig for flere personer enn det som er vanlig for bruksenheter med tilsvarende størrelse og romløsning h) endring av vedtektene. 9-9 Flertallskrav for særlige bomiljøtiltak (1) Tiltak som har sammenheng med seksjonseierens bo eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, kreves det flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.

(1) Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte stemmene hvis ikke annet flertallskrav er fastsatt i eierseksjonsloven ell er vedtektene. Ved valg kan årsmøtet på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt. Vedtektene kan ikke fastsette strengere flertallskrav enn det som er fastsatt i loven.

(2) Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne.

9 9 10 Beslutninger som krever enighet fra alle seksjonseierne Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykke lig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om a) salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen

(1) Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. Møteleder behøver ikke å være seksjonseier.

9-8 Flertallskrav ved ulike beslutninger på årsmøtet

b) oppløsning av sameiet c) tiltak som medfører vesentlig endring av sameiets karakter d) tiltak som går ut over seksjonseiernes bo eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseiere.

(2) Hvis tiltakene etter (1) fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige.

• innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige disposisjonsretten over seksjonen • innføring av vedtektsbestemmelser om en annen fordeling av felleskostnadene enn det som følger av pkt. 6

Alle seksjonseiere i Sameiet Øvre Nyhavna 3 har tilgang/rett til sykkelparkering på realsameiets område. Rettigheten tinglyses som en heftelse på Snr. 84 (næringsseksjon) i Sameiet Øvre Nyhavna 3 Sameierne kan bare pantsette, selge og for øvrig disponere over sin sameieandel innenfor rammen av disse vedtekter. Sameieandel med rett til parkeringsplass i garasjeanlegget kan bare pantsettes, selges og for øvrig disponeres over sammen med eierseksjon i et sameie i prosjektet Øvre Nyhavna. Dette med mindre annet uttrykkelig følger av disse vedtekter, jfr pkt 6.

Når en eier av en sameieandel overdrar sin seksjon eller bolig følger eventuell parkeringsplass i realsameiet med og andelen i Realsameiet Øvre Nyhavna 3 Parkering. Enkelte sameiere har kjøpt bruksrett til flere parkeringsplasser. Parkeringsplass (er) kan også selges til øvrige sameiere innenfor prosjektet Øvre

DersomNyhavna.rettighet til parkering/andel i realsameiet ikke er solgt innen salg/overdragelse av bolig vil rettigheten følge seksjonen i det respektive boligsameiet.

Nyhavna Øvre AS har rett til å eie usolgte andeler. De kan selges i henhold til 3. 1. Usolgte andeler kan leies ut i henold til pkt. 6. Sameiets3.2 eiendom er definert til: Parkeringskjeller, gnr.xx bnr.xx Snr. 84 i Trondheim kommune. Inkludert her er adkomsten til parkeringskjelleren. 4 Fysisk bruk av sameiets eiendom Den enkelte sameier som har bruksrett har enerett til bruk av enkelte deler av garasjeanlegget (Eiendommen) slik det nærmere er bestemt i disse vedtekter jfr pkt. 5 og 6, og har for øvrig lik rett til å utnytte garasjeanleggets fellesarealer til det de er beregnet eller vanligvis brukt til. Som vedlegg 1 følger en oversikt over Eiendommen med angivelse av parkeringsplassene med nummerering. Styret i realsameiet fører oversikt over hvem som til enhver tid har bruksrett til de ulike plassene. Eiendommen kan, uten hensyn til om det er undergitt eksklusiv bruksrett eller utgjør fellesareal, bare nyttes i samsvar med formålet, jf pkr. 2 1 og innenfor de rammer og begrensninger som følger av disse vedtekter. Bruken av Eiendommen må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere. Bilvask er ikke tillatt i garasjeanlegget.

Ingen rettslig disponering av sameieandel er bindende for realsameiet før den er godkjent av sameiets styre, med mindre det gjelder pantsettelse eller salg av sameieandel med rett til parkeringsplass sammen med eierseksjon i prosjektet Øvre

Sameierne kan ikke kreve oppløsning eller bruksdeling av sameiet iht. sameielovens §§ 14 og 15. 6 Disposisjonsrett over sameieandel med rett til parkeringsplass En sameieandel med rett til parkeringsplass i garasjeanlegget gir rett til bruk av en eller flere bestemte parkeringsplasser i sameiets garasjeanlegg. Hver slik sameieandel skal være tildelt et numm er som gir eksklusiv rett til parkeringsplass (er) på en plass med samme nummer iht. vedlagte oversikt Vedlegg 1

Vedtekterfor Realsameiet Øvre Nyhavna 3 Parkering (Org.nr…..) Navn Reals1.1ameiets navn er Realsameiet Øvre Nyhavna 3 Parkering. 2 Sameiet Reals2.1ameiet er en Parkeringskjeller på gnr. xx bnr. xx snr 84. i Trondheim Kommune Reals2.2ameiets styre skal samarbeide med Sameiet Øvre Nyhavna 3 3 Sameiet, sameiets eiendom Reals3.1ameiet er et tingsrettslig sameie hvor hver sameier som har rett til parkeringsplass(er) eier en ideell andel. Eierandelen er tinglyst på den enkelte matrikkel (boligseksjon) i sameiet innenfor området til boligprosjektet Øvre Nyhavna. Sameiere har bare rett til å selge sine andeler til beboere innenfor området til boligprosjektet Øvre Nyhavna. Eierandelene er knyttet til hele Realsameiets eiendom, herunder fellesrom/fellesområder og installasjoner. Det er knyttet en sameiebrøk til hver Utbygger,3.2eierandel.

5 Rettslige disposisjoner Alle sameierne vil få sikret en ideell andel i sameiet iht. sameiebrøken ved at det tinglyses et felles skjøte/erklæring for eiendommen hvor alle andelene angis.

Enhver rettslig disponering av sameieandel skal uten ugrunnet opphold meldes skriftl ig til styret og forretningsfører med opplysning om hva disponeringen gjelder og mellom hvilke parter disponeringen gjelder.

Historiske Nyhavna Dette er et foreløpig utkast til vedtekter utarbeidet i forbindelse med salgsstart av boligprosjektet Øvre Nyhavna 3. Disse er kun ment å gi et bilde av eierforhold rundt parkering, med rettigheter og plikter. Det tas forbehold om senere endringer.

Det er ikke tillatt å drive næringsvirksomhet i eller fra Eiendommen. Utleie av garasjeplass ihht. pkt. 6 er ikke å anse som næringsvirksomhet etter denne paragraf. Det er heller ikke tillatt å drive verksted eller utøve verkstedsliknende aktiviteter i tilknytning til biler som er parkert på sameiets eiendom. For øvrig vises til evt. ordensreglement fastsatt av styret.

SameierNyhavna.ne

har ikke forkjøps eller innløsningsrett til øvrige sameieres sameieandel utover det som uttrykkelig følger av disse vedtekter. Det vises dog til styrets rett til å kreve salg av sameieandel med rett til parkeringsplass iht. pkt 6 under.

Sameierne er kjent med at dersom en annen sameier i realsameiet med nedsatt funksjonsevne har behov for parkeringsplass tilpasset personer med nedsatt funksjonsevne, kan styret pålegge sameierne å bytte plass Retten til å bruke en tilpasset plass er midlertidig og varer kun så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne. Denne vedtektsbestemmelsen kan ikke endres uten at samtlige sameiere uttrykkelig sier seg enige. Kommunen har vetorett mot endringen.

Det8.3 velges en møteleder til å lede sameie rmøtet og en referent. Møtelederen behøver ikke være medlem i sameiet. Sameiermøtets vedtak og dissenser som forlanges protokollert lagres i protokoll.

10 Sameiets styre Sameiet10.1 skal ha et styre bestående av en styreleder og to styremedlemmer. Varamedlemmer kan velges. Det vil ved stifting av realsameiet og i oppstarten velges et i nterimsstyre; Representanter fra utbygger, Nyhavna Øvre AS innehar styrevervene i oppstarten av realsameiet frem til ferdigstillelse. Interimsstyret vil forvalte Realsameiets midler på vegne av sameierne i denne Styrelederperioden.velges særskilt.

9 Ekstraordinært sameiermøte Ekstraordinært9.1 sameiermøte skal avholdes når styret eller når minst 10 % av sameierne kommer med skriftlig krav om det. Innkalling og avvikl ing følger samme prosedyre som ved ordinært sameiermøte. Innkallingsfristen er minst åtte dager. Dersom spesielle situasjoner tilsier det med en frist på minimum tre dager.

 Ved utleie/utlån er utleier ansvarlig overfor sameiet for utleverte nøkl er og solidarisk ansvarlig med låntaker/leietaker for dennes skadeforvoldelse på sameiets eller andre sameieres eiendom i garasjeanlegget.

Sameie8.5rmøtets vedtak fattes med alminnelig flertall med følgende unntak, som krever minst to tredjedeler av de avgitte stemmer:  endring av vedtektene,  ombygging, påbygging eller andre endring er av installasjoner, innretninger og friarealer på sameiets område som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold,  vedtak om at enkelte medlemmer gis disposisjonsrett til deler av området, dog under forutsetning av at de aktuelle medlemmer i så fall selv må dekke kostnadene tilknyttet deres bruk,  andre tiltak som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for medlemmer på mer enn femten prosent av årets budsjetterte inntekter.

Innkallingen skal angi de saker som skal behandles på møtet og skal være tilgjengelig for medlemmene minst 8 dager før møtet. Sameie rmøtet kan bare fatte vedtak i de saker som er satt opp på innkallingen. Styreleder8.2 har plikt til å være til stede med mindre dette er åpenbart unødvendig eller det foreligger gyldig forfall.

Historiske Nyhavna En parkeringsplass i garasjeanlegget kan kun leies eller lånes ut til andre sameiere innenfor prosjektet Øvre Nyhavna.  Ønske om utleie/utlån for mer enn 1 måned av gangen skal på forhånd skriftlig varsles til sameiets styre

Styret i Realsameiet Øvre Nyhavna 3 Parkering behandler eventuelle henvendelser vedrørende ovenstående ordning. Styrets avgjørelse skal være basert på henvendelse fra sameierne, og styret skal ikke selv initiere bruk av ordningen. Det er et begrenset antall HC plasser, tildeling skjer etter ansiennitet i parkeringssameiet. Er ansienniteten lik skjer tildeling ved loddtrekning.

Sameie8.6rmøtet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse medlemmer eller andre en urimelig fordel på andre medlemmers bekostning.

10.3 Styret skal blant annet:

Ste8.4mmegivning på sameiermøtet: Med mindre annet er bestemt, skal et vedtak for å være gyldig være truffet med alminnelig flertall av de avgitte stemmene. Når et valg foregår enkeltvis og en kandidat ikke oppnår mer enn halvparten av de avgitte stemmer, skal den velges som har fått flest stemmer (relativt flertall).

 Ved en leietakers/låner gjentatte mislighold av sine rettigheter og plikter i forhold til sameiet har sameiets styre rett til å kreve oppsigelse av leie /låneforholdet

10.2 Dersom et styremedlem flytter fra sin bolig må vedkommende også fratre sitt verv i dette sameiet.

7 Betaling av felles utgifter S7.1ameiet har eget driftsregnskap. Felleskostnad til realsameiet fastsettes ut fra vedtatt budsjett, og fordeles i forhold til det antall plasser den enkelte sameier disponerer. Beløpene betales fra overtakelsesdato av eierseksjon Som7.2 fellesutgifter anses blant annet:  Forsikring  Kostnader til drift og vedlikehold av parkeringskjeller  Energi/strøm  Kostnader ved forretningsførsel 8 Ordinært sameiermøte Reals8.1ameiets øverste myndighet er sameiermøtet. Sameiermøtet holdes når Sameiet Øvre Nyhavna 3 har avviklet sitt ordinære sameiermøte, og senest 30.06.

 Iverksette sameiermøtets vedtak og bestemmelser.

 Stå for sameiets daglige ledelse og ivareta sameiernes interesser overfor andre instanser.  Forvalte område, herunder føre kontroll med økonomien.

 Inngå avtale med forretningsfører og foreta evt. ansettelser, gi instruks for dem, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samt si dem opp eller gi dem avskjed.

Historiske Nyhavna

11 Diverse bestemmelser Ved11.1salg av eierseksjoner i boligsameiene med rett til parkering, plikter selger å informere kjøper om disse vedtekter.

Styret10.6 har disposisjonsrett over sameiets midler til alminnelige administrative formål og rett til å bevilge beløp til gjennomføring av vedtak på sameiermøtet. Alle utbetalinger utføres av forretningsfører etter attestasjon av styrets leder eller nestleder. Styret10.7 er beslutningsdyktig når flertallet av styremedlemmene er til stede. Styrebeslutninger krever alminnelig flertall. Styret10.8 representerer sameiet og forplikter sameiet med underskrift av to styremedlemmer.

Boligbyggelaget TOBB SAMEIET ØVRE NYHAVNA 3 - C1 SAMEIETFELLESKOSTNADERDRIFTSBUDSJETTOGFORØVRENYHAVNA 3 - C1 Utarbeidet av TOBB Eiendomsforvaltning AS Trondheim, 10/06/2022

 Representere Sameiet utad.

og all korrespondanse skal legges fram på styremøtene. Styrets vedtak skal protokollføres, likeså alle dissenser som forlanges protokollert. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmer.

 Etter behov oppnevne komiteer eller personer til å løse spesielle oppgaver.

Styret10.4 holder møter når leder bestemmer eller et flertall av styremedlemmene forlanger Alle10.5det.saker

12 Oppløsning. Sameiet12.1 kan ikke oppløses Vedlegg 1: Oversikt over eiendommen og fordeling av parkeringsplasser

Allefelleskostnadererfordeltetterbrøk(BRA),kabel-tv/bredbåndogavregningvannbåren varmesomfordelesflatt.Itilleggkommerforbrukvannbårenvarme.Kostnadenhervil avhengeavforbruk.Detbetalesenakontoprmndmedutgangspunktistipulertforbruk. Vedlagtedriftsbudsjetterforslag.Endeligbudsjettbesluttesavstyret.

Felleskostnader: Driftsbudsjetterforslagogbasertpåmottatteopplysningerframegler/utbygger.

Vedlagtedriftsbudsjetterforslag.Deflesteposteneersattoppmedbakgrunnierfaringstall ogestimat.Endringeridriftsbudsjettkanmedføreendringerifelleskostnadene.

Kostnaderknyttettilvannbårenvarmeerestimerttil9kr/m2prmnd.Deterlagtinnakontofor næringsseksjonene.Hvisnæringsdelenkanmottadirektefraleverandør,vilakontofor næringsdelenefjernes. BlokkC1betaler23%avkostnadenesomgjeldervedlikeholdavutearealerpåbakkenivå.

Bygningsforsikringspremieerstipulert.Innboforsikringkommeritillegg,ogordnesavhver enkeltseksjonseier.

Startkapitalforutsetter10.000krprseksjonoginnbetalingviaoppgjør/overtakelse.

Historiske Nyhavna Boligbyggelaget TOBB SAMEIET ØVRE NYHAVNA 3 - C1 Bolig BUDSJETT ÅR 1 - ÅR 5 Antall seksjoner: 35 Prisutvikling i %: 2,5 INNTEKTER År 1År 2År 3År 4År 5 BUDSJETTFORUTSETNINGER Innbetalingstartkapital350000 Felleskostnaderdriftbolig518750531719545012558637572603 Kabel-tv/bredbånd129780133025136350139759143253 Vannbårenvarme148284151991155791159686163678 Suminntekter1146814816734837153858082879534 KOSTNADER Forretningsførerhonorar7550077388793228130583338 Revisjon70007175735475387727 Styrehonorar2500025625262662692227595 Driftogserviceavtaler8750089688919309422896584 Løpendevedlikehold2000020500210132153822076 Renholdfellesareal4000041000420254307644153 Heis(inklserviceavtaler)4500046125472784846049672 Bygningsforsikring113750116594119509122496125559 Fellesstrøm4000041000420254307644153 Vaktmestertjenester5000051250525315384555191 Kabel-tv/bredbånd129780133025136350139759143253 Vannbårenvarme(9kr/m2)148284151991155791159686163678 Andredriftsutgifter1500015375157591615316557 Sumkostnader796814816734837153858082879534 DRIFTSRESULTAT3500000000 ÅRSRESULTAT Årsresultat3500000000 Disponible3500000000 Disponiblemidler01.010350000350000350000350000 midler31.12350000350000350000350000350000 Antatt endring FK fra 01.01: 0,002,502,502,502,50

ForåfinneBlokkC1sinandelavkostnadeneerdettattutgangspunktisamletBRAforBlokk C1,deltpåsamletBRAforblokkC1,C2,C3ogC4.DetteviderefaktureresfraSameietØvre Nyhavna3tilBlokkC1.Dennekostnadenerendelavkostnad"driftogserviceavtaler" Kabel-tv/bredbånderestimerttil309krprmndprenhetogforutsetterkollektivavtale. Kommunaleavgifterogrenovasjonerikketattmedisameietsbudsjett.Dettefaktureres normaltuttilhverenkeltseksjon.Unntattfradetteerførstedriftsår,hvorTrondheim kommunevilfaktureresameietforkommunaleavgifter.Detkanderforværeaktueltat forretningsførerfakturerersameierneekstrafordette,istedenforatdettebelastessameiets startkapital. Detkanblibehovforrebeisingcirkaår3.Kostnadfordettevilvariereutfravalgtløsningog leverandør,såstyretmåplanleggedetteiforkant. Underandredriftsutgiftererdettatthøydeforeventuelletilleggskontraktersomf.eks hovednøkkelavtale,HMS-avtale.

Endringer i felleskostnadene: Deterbudsjettertmedlikforventetprisutvikling.Endringeridriftsbudsjett,organisering,areal (oppmotendeligseksjonering)elleruforutsette/størrevedlikeholdsbehovvilmedføre endringerifelleskostnadene.Budsjettogfelleskostnadermåderforseespåsomforeløpige.

Historiske Nyhavna Boligbyggelaget TOBB SAMEIET ØVRE NYHAVNA 3ArealKabel-tvFelleskostn.AvregningEst.kostnadC1 Totale SeksjonHusnrH-nrBRABredbånddrift bolig Vannbårenvarme Vannbårenvarme Felleskostnaderpr.mnd m2 1C1-1-01H010152309163770468 2 536 2C1-1-02H01022930991370261 1 582 3C1-1-03H010341309129170369 2 080 4C1-1-04H010441309129170369 2 080 5C1-1-05H010552309163770468 2 536 6C1-2-01H020133309103970297 1 748 7C1-2-02H020244309138570396 2 204 8C1-2-03H020341309129170369 2 080 9C1-2-04H020441309129170369 2 080 10C1-2-05H020541309129170369 2 080 11C1-2-06H020644309138570396 2 204 12C1-2-07H020733309103970297 1 748 13C1-2-08H020834309107070306 1 789 14C1-3-01H030133309103970297 1 748 15C1-3-02H030244309138570396 2 204 16C1-3-03H030341309129170369 2 080 17C1-3-04H030441309129170369 2 080 18C1-3-05H030541309129170369 2 080 19C1-3-06H030644309138570396 2 204 20C1-3-07H030733309103970297 1 748 21C1-3-08H030834309107070306 1 789 22C1-4-01H040133309103970297 1 748 23C1-4-02H040244309138570396 2 204 24C1-4-03H040341309129170369 2 080 25C1-4-04H040441309129170369 2 080 26C1-4-05H040541309129170369 2 080 27C1-4-06H040644309138570396 2 204 28C1-4-07H040733309103970297 1 748 29C1-4-08H040834309107070306 1 789 30C-1-5-01H050133309103970297 1 748 31C-1-5-02H050244309138570396 2 204 32C-1-5-03H050341309129170369 2 080 33C-1-5-04H050441309129170369 2 080 34C-1-5-05H050532309100870288 1 707 35C-1-5-06H050634309107070306 1 789 01373108154322924501235770224

Historiske Nyhavna har du tilgang til både live sendinger og et stort tv-arkiv som du kan se når du vil. Selvfølgelig er alt innholdet tilgjengelig hvor du vil i hele Norge. Appen er tilgjengelig for mobil, nettbrett og Apple TV 4. I tillegg har du også tilgang til Get tv som strømmetjeneste via nettleseren på PC BREDBÅND Du koblet til et topp moderne og døgnovervåket fibernett som kan levere tilnærmet ubegrenset kapasitet. Nettet vårt er designet og bygget med tanke på maksimal stabilitet og oppetid. Med bredbånd fra Get kan du velge akkurat den hastigheten som passer deg best. Alle våre bredbåndsabonnement inkluderer ubegrenset skylagring i Get Sky HBO inkludert HBO inkludert 500 Mbps ned 500 Mbps opp 1000 Mbps ned 500 Mbps opp 300 Mbps ned 300 Mbps opp og Mac. TV Med tv fra Get får du Norges mest fleksible og innholdsrike underholdningstilbud der du selv kan sette sammen din egen tv-pakke. Du kan velge inn HBO Nordic som en del av tv-pakken og se alt av norsk toppfotball, kritikerroste filmer, serier og sport i verdensklasse. get.no eller i Min Get appen. 167

Historiske Nyhavna www.hem.no|post@hem.noEpost:|00158773Telefon:|ASEiendomsmeglingHeimdalPÅKJØPETILBUDPROSJEKTERTLEILIGHETIØVRENYHAVNA gjelderKjøpetilbudetbolignr. ovpåbudhervedgirinnUndertegnedeennevnteeiendom, omkostningerkr.+ kr.,- kr.585,- kr.585,- kr.172,- kr.2000,Omkostningeneomfatter*: tomteverdindelDokumentavgift2,5%ava** skjøteTinglysingsgebyr pantedokumentTinglysingsgebyr Pantattest sameieStiftelsesgebyr kr.sameiealOppstartskapit10000,- kr.omkostningerTotale***,- *Setotalekjøpsomkostningerperleilighetiprislisten **Tomteverdiutgjørkr.11000,-pr.kvm.BRA. ***Dettasforbeholdomendringikjøpsomkostningerogavgiftsgrunnlagfordokumentavgift KjøpesummenKjøpesummenblirikkeindeksregulert.skalisinhelhetinnbetalesvedovertagelseavboligen. Kjøpetvilblifinansiertslik: Låneinstitusjon:Evt.referanse: kr.,- Egenkapitalkr.,- forbehold:Eventuelle NeiMelhusbanken?finansieringstilbuduforpliktendeØnskesfraJa OGUNDERTEGNEDEFORBINDENDEERBUDNÆRVÆRENDEFREMTILMEDDEN DØGN)(MKL.16.00INIMUM3 Kjøpsbetingelser / krav til finansiering nå,situasjonenslikjentkerUndertegnedemedatdetkanbliendringerimaterialleveransenileverandørmarkedetersom dettegjelderEksplisittUkraina.ikrigenavfølgebla.parkettsomkanblierstattetmedlaminat,samtevnt.andrematerialer Ukraina.ifabrikkerstengogRusslandfrimportstoppfølgsomammesrsomeavate følgsomleilighetenavferdigstillelseniforsinkelserståmedkjenterUndertegnedeatutbyggerharvarsletatdetkanoppe majeure.foravce nårkjentUndertegnedeermedatbudeterbindendeformeg/ossdeterkommettilselgerskunnskap.Bindendeavtaleer juridiskHandelenmaiavtaleriht.regulertLovomav31.1918.erbindendeforbeggeparterdersombudetaksepteresinnen akseptfristen. deklarasjon,prosjektetsibakgrunnmedgittBudeterstandardkontrakt,salgsoppgavemedtilhørendetegninger.Disse kjøper.akseptertoglestdokumentererav

åkpåstårflereHvisenn1somkjøperjøpetilbudet,girkjøpernehverandrefullmakttilrepresenterehverandreiforbindelsemedbudgivningpåØvreNyhavna

åståkjentUndertegnedeermedatselgerrfritttilgodtaellerforkasteethvertbud.

åmåakseptertlirbdbDersomuetkjøperpegetinitiativfremleggeengodkjentfinansieringsbekreftelsetilmeglerinnen21 kjøperledd.Bustadoppføringslovaiht.akseptselgersdageretter§462.Dersominnenfristenikkeoverholdersin kjøperprosjektetsiht.finansieringsbekreftelsetilfredsstillendemedforpliktelsestandardkontrakt,erallikevelbundetog påberopekunnevilselgeravtalensomvesentligmisligholdtogheveavtalen.Kjøpersamtykkertilatomkostningerknyttet såidekningssalghevingtilogfalldekkesavkjøper.

Historiske Nyhavna www.hem.no|post@hem.noEpost:|00158773Telefon:|ASEiendomsmeglingHeimdalSted/dato:___________________________________ Navn 1kjøper :____________________________________Signatur:____________________ Fødsels-ogpersonnr______________________ mobil:________Adresse:__________________________________Tlf.priv.:_____________ Postnr./sted:_________________________________________________________________ E-post: *** Navn kjøper 2 :____________________________________Signatur:_____________________ Fødsels-ogpersonnr.______________________ mobil:_________Adresse:__________________________________Tlf.priv.:_____________ Postnr./sted:__________________________________________________________________ _____________________________________________________________________E-post.: 00158773Tlf:Heimdal707269,RostenVestreAS,EiendomsmeglingHeimdal E-post: MH@hem.no,Havdal:GJ@hem.no,Johansen:MK@hem.no,Kvernland:TL@hem.no,Løbakk: MAKV@hem.noKvalvik:KNO@hem.no,Olsen: SMS: 430,22994Havdal:220,21970Johansen:501,42950Kvernland:952,29930Løbakk: 04600463Kvalvik:865,00464Olsen: Dato:________________Kl:_____________Sign:_______________________megler:avsjekketFinansiering Tlf.___________________Kontaktperson:_______________Bank:___________________ Kommentar: ____________________________Megler: KJØPETILBUDNÆRVÆRENDEPÅAKSEPTSELGERS Klokkeslett_________________Sted/dato:_____________________________ Selger

Historiske Nyhavna www.hem.no|post@hem.noEpost:|00158773Telefon:|ASEiendomsmeglingHeimdalIDENTIFIKASJONSSKJEMA _________________________ identitet.dinkontrolleremeglermåbud,dittformidlekunneskalmegleratFor stegene:dissefølgidentifisering,enkelFor bankkort)ikke(helstfirkanteniIDdin1.Legg 2.Signer bilde3.Ta 4.Send måter:følgendepåforegåkanidentifikasjonsskjemaavInnsending E-post: MH@hem.no,Havdal:GJ@hem.no,Johansen:MK@hem.no,Kvernland:TL@hem.no,Løbakk: MAKV@hem.noKvalvik:KNO@hem.no,Olsen: SMS: 430,22994Havdal:220,21970Johansen:501,42950Kvernland:952,29930øbakk:L 04600463Kvalvik:865,00464Olsen: Din /deres identifikasjon Din /deres identifikasjon

KONTAKT THOMAS LØBAKK 93 02 99 tl@hem.no52 KJØPETILBUDØVRENYHAVNA