Øvre Nyhavna D2 by Heimdal Eiendomsmegling

EIERSELSKAP 18 LEILIGHETER BYGG D2

WWW.ØVRENYHAVNA.NO

NORGES MESTSELGENDE BOLIGPROSJEKT!

2021

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.

Historiske Nyhavna

ØV R E N Y H AV N A - E T N Y T T KA P I T T E L

BYGGETRINN 4 Drømmen om et liv ved byen og ved vannet, treffer mange. Bare i løpet av 3 år er det solgt over 605 boliger på Øvre Nyhavna. Flere leiligheter, flere drømmer å oppfylle. Nå skrider prosjektet videre til byggetrinn 4. Det er ikke rart at folk elsker Nyhavna. Det bygges en ny bydel og hele området er i en støpeskje. Nært knyttet til sentrumslivet, men med egen puls. Her bor du sentralt, men det er kort vei til sentrum, sjø og grønnmark. Vi er nå kommet til trinn fire. Prosjektet beveger seg videre opp i høyden – og nærmere naturen. Historien kjenner du kanskje, men nå fortsetter den med nye elementer. Det er kommet til nye arkitekter med nye visjoner og materialer - men vi tør å si at vi fortsetter med den samme utsøkte kvaliteten. En stor park mellom byggene inviterer til varme sommerkvelder, og den friske lukten av sjø, vind og vann blir en del av hverdagen her på Øvre Nyhavna. Her kan du tusle fra egen dør, gjennom grøntdraget – og helt ned til Trondheimsfjorden. Vi mener at dette er den beste tomta i byen. På trinn 4 får du alt det som har gjort Øvre Nyhavna til en salgssuksess – og enda litt til. Det er like sentralt, unikt og fremtidsrettet, men med det lille ekstra. Det er den flotte arkitekturen, de smarte planløsningen og den utsøkte beliggenheten som ofte gjør hele forskjellen. Det er samme sjel i en ny kropp. Det er fremdeles Øvre Nyhavna. Bare med en ny vri.

INNHOLD 09.

Trinn 4

11. Historiske Nyhavna 20.

Portrett - Roar Munkhaugen

24.

Portrett - Roar Hildonen

26.

Trondheims nye bydel

28.

Øvre Nyhavna - området

30.

Øvre Nyhavna - turmuligheter

32.

Portrett - Voll arkitekter Kine Tamb

34 Øvre Nyhavna - fremtiden 36.

Øvre Nyhavna - uteområdet

38.

Boligdrømmen

40.

Velkommen hjem

44.

Ditt nye kjøkken

48.

Ditt nye bad

50.

Leilighetene

64.

Landskapsplan

66.

Nøkkelinfo

72.

Informasjon ved kjøp av selskapet

78.

Romskjema

82.

Kontraktseksempel

87.

Vedlegg til salgsoppgaven for kontraktene

Historiske Nyhavna

Historiske Historiske Nyhavna Nyhavna

FOTO: Schrøder, Trondheim byarkiv. Ladehammeren (1930-tallet) Nyhavna, Trondheim Stiklestadveien - Strandveien - Nyhavna. Huset fremst til venstre er Sprinthuset fra 1932. Det hvite huset til venstre er E.C. Dahls.

samme Historiske Nyhavna

BARNDOMS MINNER Tekst: Erik Stenvik

Emil Simonsen, født 1893, vokste opp med mor, far og ni søsken i arbeiderbydelen Lademoen. Emil Simonsen, født 1893, vokste opp i arbeiderbydelen Lademoen i Trondheim. Det er barnebarnet hans, Erik Stenvik, som har skrevet ned bestefarens barndomsminner fra dette området med utgangspunkt i et lydbåndopptak fra 1972. Familien bodde i Strandveien 37, i det området som i dag går under navnet Svartlamon, rett ovenfor der ubåtbunkeren Dora 1 ligger nå. Den gang Emil vokste opp var det sparsomt med bebyggelse på nedsida av Strandveien, og som navnet sier, lå sjøen og fjæra nedafor. «Fjæra utover mot La’hammar’n va værdens fineste badeplass. Heile vein utover der va det fin sandboinn. Vi fanga to fine åla der, gett», forteller Emil.

Historiske Nyhavna

FOTO: Schrøder 1938 . Trondheim byarkiv Ladehammerkaia slik det så ut i 1938, før DORA ble bygget.

Det var han og broren Olaf som klarte det kunststykket. De fanga ålene med bare hendene i den lang-grunne fjæra. «Vi ha dæm i ei bøtt og gjekk på Hotel Scandinavie. Kjøpt dæm med ein gang, dæm, for eifæmti for støkke. Det va bra betaling det, tre krona», fortalte Emil. Det var barnerike familier på Lademoen den gangen. I firemannsboligen der Emil vokste opp bodde familien Kristensen med åtte unger, Jørgensen med seks, Lerdal med sju, «og vi va ti. Det bli vel enogtredve det», slo Emil fast. I bakgården bodde en gammel skomaker med kone, og på loftet «Karen Kniva», som levde av å veve matter. Hun fulgte også nøye med på hva alle disse ungene foretok seg: «Hu kom no me hauet utgjænnom vindue der og ropt når det va nå.» Alkoholmisbruk forekom da som nå, men politiet som kjente til forholdene, slo hardt ned på den slags. Emil forteller om en gang han og flere unger satt på en tømmerstokk ved uthuset på Rinnangården, det siste huset på nedsida av Strandvegen, vis-a-vis der han bodde. Dit kom også tre menn fra området og

FOTO: Ukjent, Trondheim byarkiv Strandveien, Trondheim

slo seg ned. En av dem var Oskar Olsen, en velkjent «skjænkemann» som bodde i Nortvedts gate i følge Emil. Det som skjedde videre beskriver han slik: «Så kjæm’n politifullmækti Eriksen innover, så morsk sjø. Det va nå te kar ska æ sei dæ, med spissskjægg og lorgnætt. Og så kjæm’n dirækte ne’over te’n Oskar Olsen, åpne trøya hans og tar opp vinflaska av lomma hans og tømme a. Det va aldeles som nå’n hadd fortælt’n at’n hadd vin, men han så det vel antagli når’n kom, sjøl om han hadd flaska i innertrøylomma. Det va laddvin, – vi kalt det for ladd. Det va semplaste sort vin. Det va ein Ås som dreiv forrætning i Innherredsveien som dæm kalt for ladd-Ås. Ja, og hu Bolla Rinnan sælt. Hu i går’n overfor oss. Hu sælt ladd. Disiplinen blant ungene ble også opprettholdt med harde midler og korporlig avstraffelse. Om noen ble rapportert til politiet var det skolens oppgave å gi elevene pryl. Emil forteller om en gang han og flere andre lekte «Tjyv-Lars» der en skulle fange de andre. Det skulle markeres med et rapp over baken med en kvist. Da Emil forfulgte kameraten Einar inn i Jensen-gården,

prøvde han å unnslippe over et plankegjerde. «Men så fekk æ tak i foten på’n, æ, og så slo æ’n på enden med sveipa. Det va itj nå har’t, veit du, men det va no for å marker at æ ha tatt’n. Og så kjæm det ei kjærring, og så riv a ifra mæ sveia og b’ynne å slå mæ. Så to æ og dytta te a æ, og så sprang æ. Men så datt a overend, sjø. Jaggu ha dæm itj meldt det. Så vi vart innkalt te polisen, æ og’n Einar og nå’n fler. Noen dager seinere fikk Emil og Einar ordre om å følge med klasseforstanderen til lærerværelset. De forsto at politiet hadde meldt fra til skolen, og nå skulle de få smake spanskrøret. Det krevde imidlertid at overlærer Benjamin Lie var til stede, og læreren gikk for å hente ham. «Da lura vi på å hopp ut, altså, ifra an’tasjen, for vinduet sto opp. Men det va no bra vi itj gjor det da, for da ha vi knækt fotan», sa Emil. Det viste seg at overlæreren var dratt til byen, og avstraffelsen kunne av den grunn ikke gjennomføres. «Vi vart med tebake te klasseværelset gjæn, og vi hørt itj nå mer siden, så vi oinngjekk no den straffa», sa Emil med en latter.

Historiske Nyhavna

I firemannsboligen der Emil vokste opp bodde familien Kristensen med åtte unger, Jørgensen med seks, Lerdal med sju, «og vi va ti. Det bli vel enogtredve det»

Til tross for at de fleste på Lademoen var lovlydige og arbeidsomme borgere, førte den sterke tilflyttinga til at det også fantes enkelte som hadde vansker med å tilpasse seg til nye omgivelser. «På Inner-Lamo’n va det bråk og slåssing stødig. Det va polis innover og henta folk næsten kvær dag der, fortalte Emil, og navnga flere berykta slåsskjemper og notoriske fengeselsfugler, «han Sigurd Hervik og ein Skjelvan, og så’n Aksel Vold da, han va godt oppi åra han, og da ha’n itj vært ut ein eineste jebursdag og ei eineste jul, – ut av fængslet altså. Han bodd i ”Toportagår’n” oppi Leistadgata han, Sodemans gate kalles det no da.» Når blikkenslageren Ole Ulset skulle arresteres måtte det både tre og fire politimenn til for å få lagt ham i jern. Så ble det sendt bud etter vognmann med hest og langvogn som arrestanten ble lagt på. «Det satt ein eller to polisa omskrævs oppå’n innover te Gråmølna. Derre hendt rætt som det va den tida, og vi gutongan syntes det va artig å sjå, veit du. Men hainn Ulseth va ein snill og hyggelig fyr så læng hainn va ædru, sjø. Og da han vart gamlar så slutta’n å drekk. Han saga ved for’n handelsmann Nergaard, der æ va visargut, og i vedbua der fortælt ‘n mæ mang ein historie.»

FOTO: Ukjent, Trondheim byarkiv Strandveien, Trondheim. Høsten 1964

I 1908, da Emil Simonsen var 15 år gammel ble han industriarbeider med lønn på 18 øre timen. Da var barndommen over for hans del. Likevel var det den han likte å fortelle om, helt fram til han døde, nesten 90 år gammel. Vi som hørte på satt igjen med inntrykk av Strandveien var et godt sted å vokse opp, til tross for et hardt miljø og trange kår.

Historiske Nyhavna

NYHAVNA UNDER KRIGEN Nyhavna har alltid vært industripreget, men da krigen kom, måtte alt annet vike. September, 1943: Det ligger en tykk tåke over Nyhavna. Eksos. Inne i bygningene er det mye bevegelse. Utenfor er det lite. En og annen verftsarbeider strener mellom verkstedsbygningene på Ladehammerkaia. Det er mye støy, og mye støv. Det lukter vondt. Røyk. Jernbaneskinnene hyler – nye lass med kull til fyring. De lave pipene hoster nådeløst. Dampen fra kjelehusene legger en klam hånd over området. Det var ikke alltid sånn. Det var sparsom bebyggelse her før krigen. Trondheim Mekaniske Verksted hadde et lite båtverft. Langs Ladehammerkaia lå en trelastforretning – Dillner & Co. På Jarlheimsletta lå en såpe- og tranfabrikk. Det var alltid industripreget, men da krigen kom, måtte alt annet vike. Siden den gang har ubåtbunkerne pakket inn hele Lademoen og Jarlheimsletta. Det har dominert utsikten mot fjorden og preget mesteparten av bygningsmassen. Etter krigen har området vært gjennom rivningsarbeid. Drift ble avviklet. Det er fortsatt litt stille her. Slik vil det ikke alltid være.

Historiske Nyhavna

FOTO: Ukjent, Forsvarets museer Bildet er ett av 749 bilder som ble gjenfunnet i Trondheim i 2009. De ble scannet og registrerte inn i Marinemuseet sin samling.

Historiske Nyhavna

FOTO: Ukjent, Forsvarets museer

Natt til 9. april 1940 ble landet vårt angrepet. Tysk hær, luftvåpen og marine overrumplet det norske forsvaret. Bare to måneder senere, den 10. juni, ble kapitulasjonsavtalen i Trondheim undertegnet. På Britannia Hotell.

streng ordre om å opphøre virksomheten sin. Konstruksjonen av den første ubåtbunkeren begynte allerede i 1941. Omtrent all bebyggelse på vestsiden av Strandveien ble revet for å gjøre plass til de enorme bunkerne Dora I og Dora II.

Trondheim var av stor strategisk betydning for den tyske okkupasjonsmakten. Norge ble kalt en «skjebnesone». Det var her i Norge, mente tysk ledelse, at krigens avgjørende slag ville stå. Og Trondheim, med sine omliggende fjell, mange sidefjorder og kort avstand til åpent hav, ble deres militært viktigste by. Her skulle både ubåter, slagskip og panserskip ankre opp. Ønsket var at Trondheim skulle være det største tyske marinestøttepunktet utenfor Tyskland. For å klare det måtte infrastruktur og industri utvikles i stor skala. Bare slik kunne det tyske krigsmaskineriet rulle videre.

Bak stod den samme militært organiserte entreprenørvirksomheten som hadde ansvaret for utbyggingen av Autobahn på 30-tallet. Innsatsstaben som skulle følge opp byggearbeidene i Trondheim fikk navnet «Einsatzgruppe Wiking».

Støttepunktet for ubåtkrigen i Nord-Atlanteren ble lagt til området vi i dag kaller Nyhavna. Trondheim havnevesen fikk

På tross av grunnproblemer og mangel på både arbeidskraft og råstoffer, stod anlegget klart i juli 1943. Nordishavet var ubåtkrigens viktigste operasjonsfelt, og Trondheim hadde blitt en «ubåtby». I løpet av sensommeren og høsten 1945 ble anlegget på Nyhavna overtatt av norske myndigheter – fordelt på Den Norske Marine og Trondheim Havnevesen.

Havnevesenet så en brukbar havneplass for sin flåte, og ville ta i bruk Dora II som nytt verksted og verft. I tillegg ville de allierte unngå at bunkeren skulle kunne brukes som utgangspunkt for fremtidig fiendtlig angrep. All konstruksjon over grunnplanet skulle derfor i utgangspunktet rives.

Trondheim var av stor strategisk betydning for okkupasjonsmakten Det ble vanskelig. Man var redd for at mengden dynamitt som krevdes, skulle føre til at grunnen gav etter. Hele boligområdet på Lademoen kunne bli lagt i grus. Dessuten ville det bli kostbart. Og det var gjenoppbygging folk var opptatt av.

FOTO: Ukjent, Forsvarets museer Bildet er ett av 749 bilder som ble gjenfunnet i Trondheim i 2009. De ble scannet og registrerte inn i Marinemuseet sin samling.

Historiske Nyhavna

NORGES MESTSELGENDE BOLIGPROSJEKT!

2021

Historiske Nyhavna NIDAROS DOMKIRKE NTNU

HANDELSHØYSKOLEN BI

MIDTBYEN

BAKKLANDET

SENTRALSTASJON

SOLSIDEN

E.C DAHLS PUB OG RESTAURANT

TEATERHUSET AVANT GARDEN

E.C. DAHLS BRYGGERI

LEOS LEKELAND

ØN - NTNU ØN - NIDAROS DOMKIRKE

15 min 10 min

ØN - BAKKLANDET

8 min

47 min 36 min 28 min

ØN - MIDTBYEN ØN - SOLSIDEN

10 min 5 min

35 min 20 min

ØN ØN -

ØN - Teaterhuset AVANT GARDEN

5 min

13min

ØN -

Historiske Nyhavna

PIRBADET

KORSVIKA

LADESTIEN

LADEHAMMEREN

ØVRE NYHAVNA, D2 LADE ALLE

ØVRE NYHAVNA Husker du Solsidens forvandling, fra grå industri til et yrende knutepunkt? Nå står Øvre Nyhavna for tur. På tegnebrettet finner du boliger, kafeer og næring med utsikt mot sjøen. Nytt, men ekte. Moderne og likevel så fullt av sjel.

- PIRBADET - SENTRALSTASJON

8 min 8 min

26 min 28 min

- HANDELSHØYSKOLEN BI

8 min

28 min

ØN - E.C DAHLS ØN - LADESTIEN

1 MIN 1 MIN

3 MIN 2 MIN

ØN - KORSVIKA

5 MIN

15 MIN

Roar Munkhaugen Administrerende direktør Heimdal Bolig AS

PORTRETT

FREMTIDSRETTET BOLIGBYGGING Dette er beliggenheten det vil være mest blest om i fremtiden. Nært både sjø og arbeidsplasser. Nyhavna-området smelter sammen til en urban og moderne bydel, og blir en integrert del av sentrum. Tekst: HvaBehager / Foto: Therese Lee

Heimdal Bolig forstod tidlig at Øvre Nyhavna en gang skulle bli et ettertraktet område. Roar Munkhaugen, administrerende direktør i Heimdal Bolig, kaller det starten på den store transformasjonen. TAR VARE PÅ HISTORIEN Det blir beskrevet som det siste store transformasjonsområdet, og kommunen har store visjoner for bydelen. Det har Heimdal Bolig også. Etter å ha ferdigstilt sitt prosjekt på Lilleby er det med stor ydmykhet de nå trer inn i bydelen med den rike historien. I følge Munkhaugen er det viktig at den rike industri- og sjøfartshistorien blir tatt vare på. Her finnes noen av de best bevarte minnene fra krigstiden, og det er essensielt å bevare dem. Området skal berikes med kultur, ny næring og boliger. Men kulturminnene må forbli. Han ser frem til å få være med på å videreutvikle området, og ser på det å bygge boliger som en viktig del av identitetsbyggingen. Øvre Nyhavna kommer til å bli en attraktiv del av byen både å jobbe i, bo i og besøke. Det synes han det er viktig å få bidra til.

VARIASJON ER NØKKELEN Dersom du skal få til et levende og godt bomiljø, må det være variasjon. Byggene vil få ulik karakter og svært varierende høyder– i kombinasjon med mye luft og grønt. Munkhaugen forteller at de selvsagt vil prøve å oppnå optimale utsikt- og solforhold for de nye boligene. Beboere skal også få en variasjon i bebyggelse og materialbruk, og de skal oppleve at det er grønt og fint rundt seg. Prosjektets omfang har gjort det mulig for Heimdal Bolig å skape et komplett boområde. Det blir en sammenhengende park hvor du kan spasere gjennom hele området. Bredden av forskjellige bosituasjoner gjør dette til et livlig og sammensatt bomiljø. FREMTIDENS BYDEL Direktøren er ikke i tvil om at beliggenheten er det mest unike ved boligprosjektet. Du har nærheten til vannspeilet og sjøen. Dette er starten på Ladestien. Du kan spasere ned på Nyhavna, samtidig som du har kort vei til handel. Han tror området om få år vil ha utviklet seg til noe helt unikt. Da har vegetasjonen kommet, og ting har «satt seg». Naboeiendommene er bygd ut og det vil være ﬂere kafeer og restauranter i gangavstand. Det blir et levende bomiljø, men samtidig tilbaketrukket.

Fremtiden på Øvre Nyhavna. Something old, something new. Something green, something blue.

Historiske Nyhavna Roar Hildonen Restauranteier E.C.Dahls Pub og Kjøkken To rom og Kjøkken

PORTRETT

ROAR HILDONEN Nyhavna skal forvandles. Han har aldri vært mer begeistret for bydelen og tror at dette blir byens indrefilet. Tekst: HvaBehager / Foto: Therese Lee

Roar Hildonen driver E.C. Dahls Pub og Kjøkken sammen med Alexander Skjefte. Den garvede gründeren og matentusiasten har tilbrakt ﬂere tiår til og fra Nyhavna: Han gikk det som het kokk- og servitørskolen på Ladehammeren, og siden 1982 har han hentet øl og brus fra det lokale utsalget til E.C. Dahls. Grønnsaker, frukt og urter til cocktail-mixingen kjøpte han fra grønnsakshandler Sverre Johnsen – som lå akkurat der Heimdal Bolig nå bygger boliger. Dette er et område som ligger hans hjerte nært. Han synes det er spennende å se den utviklingen som skjer nå. AMERIKANEREN SOM SKJØNTE Da sjefen for Brooklyn Brewery, Eric Ottaway, var i Trondheim i forbindelse med samarbeidet om nye E.C. Dahls bryggeri, ble han sjarmert av Nyhavna. Men han så også noe mer. Til Hildonen hadde han ett råd: «Roar, kjøp alt som er til salgs rundt dette bryggeriet. Dette kommer til å ta av.» Eric tenkte det samme om Brooklyn for mange år siden, og i dag må han leve med at han ikke hørte på magefølelsen. Nå er det Hildonen som angrer som en hund på at han ikke lærte av amerikanerens feil. For det selges i alle områder av Nyhavna om dagen. Området transformeres. Hildonen tror det har mye med sjøen å gjøre. Vi er tiltrukket av vannet og havet. Nærheten til sjøen er viktig for oss.

HVISKENE FRA FORTIDEN I tillegg tror han historikken som puster i området, gir en helt annen puls til det nye som bygges. Han forteller at det er noe helt eget som skjer når du transformerer fra et industriområde til kultur, boliger eller ny håndverksindustri. Han så det samme i Brooklyn, som ikke er så ulikt Trondheim, med lavere bebyggelse og gammel industri. Hildonen peker på at det ikke blir striglet og planlagt på samme måte som når du begynner med en ﬂat slette. Du har store bygg, små bygg, et gammelt skur som blir et galleri. Det er rom for frie yrker. Slik blir det variasjon av. 10 MINUTTER TIL SOLSIDEN Hildonen liker å fortelle folk at det tar 10 minutter å gå fra E.C. Dahls Pub og Kjøkken til Solsiden. Ingen tror på ham. Han mener det oppleves lenger fordi det skjer mindre langs veien. Han oppfordrer til å gjøre samme eksperiment på Bakklandet. Alt føles kortere når det skjer spennende saker rundt. Når det er mennesker, sykler og kafeer. Det er dette som er i ferd med å skje på Nyhavna. Vi går fra litt mørkt og stille til liv og røre. Det gleder han seg til. Spesielt ser han frem til den livlige variasjonen av tilbud og muligheter. Det han kaller en skjønn forening av boliger, kultur og næring. Men ikke minst noen steder du bare kan slenge deg ned. Grønne områder og parker du kan rusle i. Han ønsker selvsagt alle nye naboer hjertelig velkommen, og som matmann kan han ikke dy seg: «Dette blir tross alt byens indrefilet.»

Historiske Nyhavna

TRONDHEIMS NYE BOLIGOMRÅDE Husker du Solsidens forvandling, fra grå industri til et yrende knutepunkt? Nå står Nyhavna for tur. Området er nemlig i enorm utvikling, og byggingen av disse 615 leilighetene er bare ett av mange prosjekter som røper at dette blir det neste store. På tegnebrettet finner du boliger, kafeer, butikker og nye arbeidsplasser med utsikt mot sjøen. Her vil en urban bydel reise seg, som en sammensmeltning mellom det gamle industriområdet og det sentrum vi kjenner. Historikken i området gir Øvre Nyhavna en autentisk ryggrad. Nytt, men ekte. Moderne og likevel så fullt av sjel. Det første bygget, Bølgen, markerer skillet mellom det historiske og det nye – og starten på bydelstransformasjonen. Selve bygget utgjør overgangen fra luftig gamleby til et tettere sentrum. Og med sine myke og luftige arkitektoniske former signaliserer bygget en velkomst med åpne armer.

Historiske Nyhavna

Fremtiden på Nyhavna

283D-bilder og illustrasjoner kan avvike fra endelig resultat.

Fremtiden på Nyhavna

DITT OMRÅDE, DITT LIV Med én fot i vannkanten og den andre i sentrum, er Øvre Nyhavna området for deg som vil nyte flere aspekter ved det gode liv. Her vil du i fremtiden finne det meste du er ute etter. Spasere, sykle, puste, leve. Et miljø- og beboervennlig område med vegetasjon og pusterom. Det er stikkord for områdeutviklingen. Nye bykrav til kollektivtrafikk gjør det praktisk for pendlere og syklister, samtidig som det er behagelig for alle som promenerer og lever livet sitt der.

V E D BY E N

V E D VA N N E T

Noe av det unike med Øvre Nyhavna er at du får i pose og sekk: fordelene ved det levende og sentrumsnære – kombinert med følelsen av å leve tilbaketrukket. Med kun 10 minutters spasertur til Solsiden og få minutter til Ladestien og Trondheimsfjorden, oppsøker du det du til enhver tid trenger. Her har du ro, og her har du puls.

VED STIEN

VED KAFÉEN

VED KUNSTEN 29

Fremtiden på Nyhavna

DINE TURER, DIN HVERDAG Nydelige turmuligheter får du med på kjøpet, bare få skritt unna. Her finner du grønne lunger ved blått hav... ditt turområde, ditt paradis Her åpner du døren for flust av turmuligheter, bokstavelig talt. Øvre Nyhavna i seg selv blir et levende område som det er koselig å rusle rundt i. Etter hvert som kaféene popper opp, vil det ikke skorte på steder å legge inn en urban kafferast med noe attåt. Foretrekker du tursti under

V E D BY E N 30

V E D VA N N E T

føttene, er Ladestien kun få minutters spasertur unna. En kjær favoritt for mange som elsker å puste inn frisk sjøluft, enten de spaserer, jogger eller sykler. Piknik i fjæra. Grilling på godværsdager. Bading når været tilsier det. Oppsøk aktiviteter eller finn hvilepulsen – her får du kort vei til begge deler.

VED STIEN

VED KAFÉEN

VED KUNSTEN

Historiske Nyhavna

Historiske Nyhavna Kine Tambs Sivilarkitekt/Partner Voll Arkitekter AS

PORTRETT

ARKITEKTEN BAK ØVRE NYHAVNA TRINN 4 Kontinuitet er noe av sjelen i ethvert byggeprosjekt. Det vet Kine Tambs arkitekten bak trinn 4 ved Øvre Nyhavna. Samtidig skal helt nye tanker flettes inn. Tekst: HvaBehager / Foto: HEM

Kine Tambs er sivilarkitekt og partner i velrenomerte Voll arkitekter. Kine har tidligere jobbet med suksessprosjekter som Ringve park, Grilstad Park og Perspektiv Steinan. Vi er derfor ekstra fornøyde med at det er nettopp Kine ved Voll Arkitekter som skal ta Øvre Nyhavna til nye høyder. «DET ER VIKTIG FOR MEG AT DET HENGER I HOP. MEN JEG VIL OGSÅ TILFØRE NOE NYTT.» Tambs, som har vært arkitekt siden slutten av 80-tallet, er opptatt av synlig utvikling. Hvert trinn betyr et nytt sted – og en ny tid. Det må gjenspeiles i innpakningen, mener hun. Hun har dykket dypt ned i det fundamentale ved Øvre Nyhavnas siste byggetrinn. Hva er spesielt, og hva er vakkert? Bygget på 8. etasjer skal stå stolt og høyreist, og det avlange bygget skal ligge elegant i terrenget. For å skape kvalitetsfølelse, skal to av byggene kles i skjermtegl. Et materiale lite brukt i Trondheim, forteller arkitekten. Men et materiale som forbindes med både bestandighet og soliditet.

«DETTE ER ENDA ET HAKK OPP, OG VI MÅ PRESENTERE NOE NYTT. DET TROR JEG VI HAR FÅTT TIL.» Det skal være en kontinuitet ved Øvre Nyhavna. Det skal ikke være noen åpenbare skiller – og alt skal henge sammen. Men noen brikker skiftes ut. Nytt liv skal tilføres. De nye tankene skal spille på lag med de forrige, og totalt skal de skape den viktigste følelsen av alle: den av et hjem. «JEG ER GLAD I AT TING SER PENT UT, OG DET ER HEIMDAL BOLIG OGSÅ.» Hun legger vekt på at utbyggeren har vært med på å tenke nytt. De har hatt en felles målsetning: å skape et prosjekt som ser fantastisk ut – og som oppleves likedan. Øvre Nyhavna blar nå om til sitt neste kapittel, men det fortsatt den samme historien. Her vil du få et hjem som gir deg mer. Et hjem du kan være stolt av. «Øvre Nyhavna - Something old, something new. Something green, something blue.»

Historiske Nyhavna

Fremtiden på Nyhavna

DIN FREMTID PÅ Ø V R E N Y H AV N A Denne bydelen er kanskje mest kjent for sin historie. Men eventyret om Nyhavna er så vidt begynt. Og nå begynner et nytt kapittel. For Nyhavna er i ferd med å blomstre. Ikke bare med grønne lunger og parker, men med et yrende folkeliv. Med spisesteder, servicefunksjoner, sykkelstier, handel og boliger. Det blir et område hvor du ikke bare kan bo, men leve. Tilbaketrukket, men med puls. Moderne, men med historisk nerve. Et sted hvor barn kan vokse opp – og eldre roe ned.

V E D BY E N

V E D VA N N E T

Her får du ikke bare et nytt og moderne hjem, men blir også omgitt av flotte og innholdsrike omgivelser, hvor gammelt møter nytt. Vi gleder oss til å være med gi denne bydelen litt ekstra vind i seilene. For nå er hva vi tenker er en av Trondheims beste beliggenheter i ferd med å få alt den har manglet - liv!

VED STIEN

VED KAFÉEN

VED KUNSTEN 35

DET LEKNE OG GRØNNE

UTEOMRÅDET En grønn lunge rett utenfor døren gir deg tilgang på gress under føttene, hageblomster av mange slag - og en benk i solen. Mellom byggene finner du et uteområde for både store og små. Den utvendige hagen har gode sol- og lysforhold. Her kommer det benker på solrike steder og store gressområder perfekt for piknik og avslapning. Trinn 4 grenser til hovedparken som blir en stor og flott kommunal park. Dette blir et naturlig skille mellom Trinn 1-3 som er tegnet av PKA arkitekter og Trinn 4-6 som blir tegnet av Voll arkitekter. På trinn 4 blir uterommet åpent og velkomment, samtidig som det skal kommunisere at dette ikke er en offentlig park, men forbeholdt de som bor her. Her vil ganglinjene fra Lade Allé bevege seg under pergolaer med organiske former, som viser at man er på vei inn i et semiprivat område. Overgangen til den frodige bydelsparken er via en raus trapp som også kan benyttes til opphold under en frodig ramme av klatreplanter. Differensieringen mellom privat og semiprivat areal understrekes ved hjelp av endring i dekker, bruk av hekker og vegetasjon som tydeliggjør hovedinngangene og private balkonger. På Øvre Nyhavna vil det komme en flott grønn lunge som blir opparbeidet i trappet terreng. Her kommer det flere trebenker som følger terrengformene som gir karakter til uterommet, hvor du kan sette deg ned og nyte solen. Overbygde sykkelparkeringer skaper naturlige soner i parken, og brukes som romdannende element i tillegg til sin primære funksjon. Med fokus på det det grønne. Ved byen -

ved vannet

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. 37 Alle bilder er av iillustrativ karakter, endringer vil forekomme Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt den komplette leveransebeskrivelse.

Historiske Nyhavna

URBAN LEILIGHET VED VANNET

EN EKTE BOLIGDRØM Drømt om leilighet – men aldri funnet den som «har alt»? Velkommen til Øvre Nyhavna. Du skritter ut av senga om morgenen. Det første du ser, er havspeilet som glitrer mot deg. I den ene retningen ligger sentrum en kort gåtur unna. Snur du deg, står du allerede ved inngangen til Lades praktfulle natur. Det er en boligdrøm. Og enestående beliggenhet fortjener enestående leiligheter. Her forenes gode løsninger, godt håndverk og urbanitet. Treverk puster liv i de moderne linjene. Beliggenheten, materialene og interiøret smelter sammen til det vi våger å kalle drømmeleiligheter. Og snart er de virkelighet. Kanskje blir de dine?

URBAN LEILIGHET VED VANNET

V E L KO M M E N H J E M Det er noe helt eget ved følelsen av å komme hjem. Nå lager vi et nabolag som gir deg den gode følelsen allerede før du kommer til døren. Leilighetene skal selvsagt gi deg den samme gode følelsen. Med smarte løsninger, vakre, materialer og mye variasjon ligger alt til rette for å lage deg ditt fristed. Store vinduer slipper naturlig lys inn i de romslige stuene. Gjennom godt håndverk forenes det naturlige med det urbane. Resultatet er en leilighet hvor alle kan trives. Velkommen inn.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. AlleUtsikt, bilderbalkongløsning, er av illustrativ rekkverk karakter, og endringer vil forekomme vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.

TINDEN - D2

MATGLEDE - LETT SOM EN LEK

DITT NYE KJØKKEN Et kjøkken er mer enn bare et kjøkken – det er hjemmets samlingspunkt, hvor det moderne livet leves. Her får du et kjøkken du kan være glad i lenge Det moderne liv krever sitt kjøkken. Vi har valgt en kjøkkenleverandør som har lekker design, nyskapende detaljer og gjennomtestet kvalitet - HTH. Hos HTH vet de at livet krever kvalitet og gode, gjennomarbeidede detaljer. Derfor har de laget en rekke innovative løsninger som forener funksjon og lekker design. Hos HTH finner du et stort utvalg av kjøkken – fra mer klassiske design til kjøkkendesign med strengere og mer moderne linjer. Kjøkkenet leveres med integrerte Siemens hvitevarer. Tegninger av dine nye kjøkken ligger vedlagt i prosjektets leveransebeskrivelse

Historiske Nyhavna

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. AlleUtsikt, bilderbalkongløsning, er av illustrativ rekkverk karakter, og endringer vil forekomme vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.

TINDEN - D2

START DAGEN HER...

DITT NYE BAD Et baderom i stil med din levemåte. En god start på dagen krever et lyst og delikat baderom. Her har vi løsninger og design for enhver smak. Baderomsinnredningen utfyller det klassiske badet med et stilrent design og lekre detaljer, samtidig som det er funksjonelt. Baderommet tar hensyn til den enkeltes familie behov, enten dere er få eller mange. Her vil du få levert en funksjonell og god innredning som standard, slik at du får den gode starten på dagen. Her får du nye bad som ingen har brukt før.

Historiske Nyhavna

LEILIGHETSMIKS

FLOTTE LEILIGHETER I trinn 4 byr Øvre Nyhavna på topp moderne og arealeffektive 2- og 3-roms leiligheter med smarte planløsninger og kvalitet i hver kvadratmeter på bygg D2. Leilighetene Har store vindusflater. Temperatur vil være stabil og behagelig da de varmes opp med vannbåren gulvvarme. Dette gir leiligheten et godt innendørsklima og ikke minst god komfort.

Planløsning

2ROMS

TINDEN D2-1-04, D2-2-04 D2-3-04

LTU41

SOVEROM:

BRA BOLIG:

Bod/gard. 2

Gang

2,5 m2

4,0 m

P-ROM:

BAD

4,5 m2

41 m 2 36,5 m 2

BALKONG:

7,5 m 2

ETASJE:

1-2-3

LTU 41 2

FASADE SØR TINDEN D2

41,0 m

Kjøkken/ stue 2

D2-3-04

18,0 m

Sov

8,5 m2

D2-2-04 D2-1-04

Balkong

DEN

7,5 m2

TIN

Følgende arealer inngår i boligens primærareal: Bad, stue / kjøkken, 1 soverom og gang. Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal: Bod/Garderobe. I tillegg får du en sportsbod i kjeller. Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

LTU 41: D1-1-04 D1-2-04

Planløsning

Funksjonell 2-romsleilighet inn mot parken Her får du en funksjonell og praktisk 2-romsleilighet inn mot det flotte parkanlegget. Her får du en gang som er praktisk løst med tilliggende bod/garderobe. Her finner du også et flott flislagt bad med god romløsning. Soverommet har plassbesparende skyvedør og god plass for seng, kontorplass og garderobeskap. Stuen har en åpen kjøkkenløsning med flott innredning fra kvalitetsleverandøren HTH og leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. Store vindusflater mot sør gir deg behagelig dagslys inn på stuen. Fra stuen er det også dør ut til en stor flislagt balkong på hele 7,5m2.

Planløsning

2ROMS

LTU41s

TINDEN D2-1-03, D2-2-03 D2-3-03 VM

SOVEROM:

BRA BOLIG:

41 m 2

P-ROM:

Gang BAD

4,5 m2

2,5 m2

Bod/gard. 2

4,0 m

36,5 m 2

BALKONG:

7,5 m 2

ETASJE:

1-2-3

LTU 41s 41,0 m2

FASADE SØR TINDEN D2

Sov

8,5 m2

Kjøkken/ stue 2

18,0 m

D2-3-03 D2-2-03 D2-1-03

Balkong

DEN

7,5 m2

TIN

LTU 41s: D1-1-03 D1-2-03

Planløsning

3ROMS

LT42

TINDEN D2-1-06, D2-2-06 D2-3-06,

SOVEROM:

BRA BOLIG:

42,5 m 2

P-ROM:

42,5 m 2 10 m 2

ETASJE:

1-2-3

10,0 m2

BALKONG:

Balkong

FASADE NORD TINDEN D2

BAD

3,5 m2 D2-3-06 D2-2-06

LT 42 42,5 m2

D2-1-06

Kjøkken/ stue 2

Sov

10,0 m2

17,5 m

Gang

2,0 m

Sov

6,0 m2

TIND

Følgende arealer inngår i boligens primærareal: Bad, stue / kjøkken, 2 soverom og gang. I tillegg får du en sportsbod i kjeller. Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

LT 42:

Planløsning

Arealeffektiv 3-roms hjørneleilighet En flott 3-roms med god god planløsning. Du kommer hjem til en gang som er praktisk utformet med plass for garderobeløsning, Her finner du også et flott flislagt bad. Tilbaketrukket fra stuen får du også her hovedsoverommet. Du får et flott kjøkken med innredning fra kvalitetsleverandøren HTH som leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. I det daglige vil du sette pris på de praktiske soverommene med plass for seng, kontorplass og garderobe.. Den store og møbleringsvennlige balkongen ligger mot Ladhammeren og har flislagt gulv og glassrekkverk.

Planløsning

3ROMS

LTU44-2s

TINDEN D2-1-05, D2-2-05 D2-3-05 VM

SOVEROM:

BRA BOLIG:

44,5 m 2

P-ROM:

44,5 m 2

BALKONG:

14 m 2

ETASJE:

1-2-3

BAD

4,5 m2

Sov

6,0 m2 Gang

4,0 m2

FASADE SØR TINDEN D2 Sov

D2-3-05

8,5 m2

D2-2-05

LTU 44-2s 44,5 m2 Kjøkken/ stue 2

D2-1-05

17,0 m

EN TIND

Balkong

14,0 m2

Følgende arealer inngår i boligens primærareal: Bad, stue / kjøkken, 2 soverom og gang. I tillegg får du en sportsbod i kjeller. Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

LTU 44

D1-1-05

D1-2-05

Planløsning

Arealeffektiv 3-roms hjørneleilighet med stor hjørnebalkong Fantastisk hjørneleilighet med god planløsning og store vindusflater. Her får du en praktisk leilighet hvor bla. ett soverom og badet ligger tilbaketrukket fra stue- og kjøkkenarealet. På stuen får du ett flott kjøkken med innredning fra kvalitetsleverandøren HTH som leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. Soverommene er praktiske med plass for seng, kontorplass og garderobe. Leiligheten har en planløsning som også egner seg for utleie av hybler. Balkongen ligger vendt i mot parken og har flislagt gulv og glassrekkverk.

Planløsning

3ROMS

TINDEN D2-1-01, D2-2-01 D2-3-01

LT44 SOVEROM:

BRA BOLIG:

44,5 m 2

P-ROM:

44,5 m 2 14 m 2

ETASJE:

1-2-3

Balkong

10,0 m2

BALKONG:

FASADE NORD TINDEN D2 BAD

3,5 m2

D2-3-01 D2-2-01 D2-1-01

Kjøkken/ stue 2

17,5 m

LT 44 44,5 m2

Sov Gang

2,0 m2

Sov

8,0 m2

TIND

Følgende arealer inngår i boligens primærareal: Bad, stue / kjøkken, 2 soverom og gang. I tillegg får du en sportsbod i kjeller. Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

10,0 m2

Planløsning

3ROMS

LTU47

TINDEN D2-1-02, D2-2-02, D2-3-02 VM

SOVEROM:

BRA BOLIG:

47 m 2

P-ROM:

47 m 2

BALKONG:

13 m 2

ETASJE:

1-2-3

BAD

4,5 m2 Sov

8,5 m2 Gang

4,5 m2

FASADE SØR TINDEN D2 Sov

D2-3-02

LTU 47

D2-2-02

47,0 m2

D2-1-02

Stue / kjøken 2

8,5 m2

17,0 m

Balkong

DEN

TIN

13,0 m2

Følgende arealer inngår i boligens primærareal: Bad, stue / kjøkken, 2 soverom og gang. I tillegg får du en sportsbod i kjeller. Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

Planløsning

øvrenyhavna.no ANKE

EN C2

ET B2

MEN B1

MOLO

SVA BØ

LGE

B RO E N A

GE BER

T B3

KLIPP

SKJÆR

B AU G E N

ST R A U

RET C

EN C3

FYRET

TO P

KAD ETT EN E 3

PEN

MA TR

ADMIRALEN E

K APTEIN

VARDEN D5

EN E6

H ØY D E N

SK O

ND INDE

N D1

STYRMANN E4

DE H OV

EIENDOMSOPPLYSNINGER OPPDRAGSNUMMER

1-22-0313

SALGSOBJEKT

Øvre Nyhavna D2 AS som innehar kjøpekontrakter for alle leiligheter i Øvre Nyhavna bygg D2 Petter B. Møllersen / Thomas Løbakk 91 12 25 90 / 930 29 952 pm@hem.no / tl@hem.no 976 232 909 Vestre Rosten 69, 7072 HEIMDAL Nyhavna Øvre AS Duvholt Holding AS og Haverstad AS Gnr. 414, bnr. 307. Gnr. 414, bnr. 308. ca. 6 230 kvm. fellestomt 2021-2023

ANSVARLIG MEGLER

ORG. NR FORR. ADRESSE UTBYGGER SELGER BETEGNELSE TOMTEAREAL BYGGEÅR

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Nøkkelinfo

TOMTEBESKRIVELSE FOR ØVRE NYHAVNA

Eiendomstomt hvor bakkeplanet løftes opp fra gatenivået. Her etableres det et parkanlegg som boligene bygges i og rundt. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/ fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av sameierne i fellesskap eller ev. i henhold til vedtekter. Tomten skal opparbeides av utbyg ger som vist på utomhustegninger. Justeringer og endringer av utomhusløsninger må påregnes gjennom detaljprosjektering. Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Dette vil ikke være å oppfatte som en mangel ved overtakelse. Lekeplasser og fellesareal betegnet f_UTA på reguleringsplan skal opparbeides av utbygger. Dette skal eies og driftes av sameiet/velforeningen innenfor området.

BYGGEÅR FOR BYGGETRINN 4 ØVRE NYHAVNA 2021-2024

ADKOMST TIL ØVRE NYHAVNA

Fra Trondheim sentrum tar det ca. 5 min å kjøre. Fra Torget følg Kongens Gate i ca. 200 meter til Kjøpmannsgata. Følg Kjøpmannsgata over Brattørbrua og videre ned Havnegata til første rundkjøring. Ta til høyre over Pirbrua og hold til venstre i følgende rundkjøring inn på Skippergata og så til høyre inn på Maskinistgata. Kjør forbi Dora og inn på Strandveien forbi E.C. Dahls. Tomten ligger på høyre hånd i enden av Strandveien hvor den går over i Ladehammerveien og Lade Alle. Ved visninger så holdes disse i vårt informasjonssenter på tomten bak Ladebekken 6 (Leo’s Lekeland). Adkomst her er via Jarleveien og Fridheimveien.

BELIGGENHET FOR ØVRE NYHAVNA

Nyhavna, Trondheims nye boligområde. Husker du Solsidens forvandling, fra grå industri til et yrende knutepunkt? Nå står Nyhavna for tur. Området er nemlig i enorm utvikling, og byggingen av disse 615 leilighetene er bare ett av mange prosjekter som røper at dette blir det neste store. På tegnebrettet finner du boliger, kafeer, butikker og nye arbeidsplasser med utsikt mot sjøen. Her vil en urban bydel reise seg, som en sammensmeltning mellom det gamle industriområdet og det sentrum vi kjenner. Historikken i området gir Øvre Nyhavna en autentisk ryggrad. Nytt, men ekte. Moderne og likevel så fullt av sjel. Det første bygget, Bølgen, markerer skillet mellom det historiske og det nye – og starten på bydelstransformasjonen. Selve bygget utgjør overgangen fra luftig gamleby til et tettere sentrum. Og med sine myke og luftige arkitektoniske former signaliserer bygget en velkomst med åpne armer.

Spasere, sykle, puste, leve. Et miljø- og beboervennlig område med vegetasjon og pusterom. Det er stikkord for områdeutviklingen. Nye bykrav til kollektivtrafikk gjør det praktisk for pendlere og syklister, samtidig som det er behagelig for alle som promenerer og lever livet sitt der. Noe av det unike med Øvre Nyhavna er at du får i pose og sekk: fordelene ved det levende og sentrumsnære – kombinert med følelsen av å leve tilbaketrukket. Med kun 10 minutters spasertur til Solsiden og få minutter til Ladestien og Trondheimsfjorden, oppsøker du det du til enhver tid trenger. Her har du ro, og her har du puls. Nyhavna, dine turer, din hverdag. Nydelige turmuligheter får du med på kjøpet, bare få skritt unna. Her finner du grønne lunger ved blått hav... ditt turområde, ditt paradis. Her åpner du døren for flust av turmuligheter, bokstavelig talt. Nyhavna i seg selv blir et levende område som det er koselig å rusle rundt i. Etter hvert som kaféene popper opp, vil det ikke skorte på steder å legge inn en urban kafferast med noe attåt. Foretrekker du tursti under føttene, er Ladestien kun få minutters spasertur unna. En kjær favoritt for mange som elsker å puste inn frisk sjøluft, enten de spaserer, jogger eller sykler. Piknik i fjæra. Grilling på godværsdager. Bading når været tilsier det. Oppsøk aktiviteter eller finn hvilepulsen – her får du kort vei til begge deler.

BYGGEMÅTE FOR ØVRE NYHAVNA

Boligene blir oppfør t iht. bestemmelsene i Pla n og Bygningsloven og Teknisk forskrift 2017 (TEK17). Se bygningsbeskrivelse på side 70.

VEI, VANN OG KLOAKK FOR ØVRE NYHAVNA

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

REGULERINGSPLAN FOR ØVRE NYHAVNA

Området er underlagt reguleringsplan r20150036 - Strandveien 75, Lade allè 3, 9 og 9b, Ladebekken 11 og 15. Området er regulert til boligbebyggelse, bolig/forretning/tjenesteyting, renovasjonsanlegg, veg, parkering, annen veg grunn., fortau, gang/sykkelveg, grøntareal og frisiktsone. Reguleringsplan m/bestemmelser følger som vedlegg. Øvre Nyhavna ligger i et transformasjonsområde hvor det bla. på tomta hvor Leos lekeland ligger er varslet oppstart av omregulering av området omtalt som Jarlheimsletta.

Nyhavna, ditt område, ditt liv. Med én fot i vannkanten og den andre i sentrum, er Øvre Nyhavna området for deg som vil nyte flere aspekter ved det gode liv. Her vil du i fremtiden finne det meste du er ute etter.

Nøkkelinfo

TINGLYSTE HEFTELSER FOR ØVRE NYHAVNA

1957/300615-2/107 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST 01.02.1957 Klausul med hensyn til tillatt byggearbeide vedk. sandsiloer. 1957/300616-1/107 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST 01.02.1957 Klausul med hensyn til tillatt byggearbeide vedk. tilbygg. 2007/252109-2/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST 12.03.2007 :Knr:5001 Gnr:415 Bnr:64 :Knr:5001 Gnr:415 Bnr:172 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det vil bli tinglyst servitutter på eiendommen for å sikre nødvendige rettigheter i forhold til drift og vedlikehold av eiendommen og infrastrukturen knyttet til denne. Blant annet vil det bli tinglyst en servitutt som gir rett til leverandør av fiber/ kabel-TV om tilgang til nodeskap i kjeller, samt rett til drift og vedlikehold av kabelanlegget.

OPPVARMING AV LEILIGHETENE

0,-

PRISANTYDNING FOR SELSKAPET Kr. 65 000 000,-

OMKOSTNINGER PÅ KONTRAKTENE FOR LEILIGHETENE

Beregnende omkostninger ved kjøp: Dokumentavgift, 2,5% av andel tomteverdi*: kr. se prisliste Tinglysning av skjøte pt.: kr. 585,Tinglysningsgebyr pantedokument pt.: kr. 585,Panteattest: kr. 172,Stiftelsesgebyr sameie kr. 2 000,Oppstartskapital sameie/realsameie: kr. 10 000,*andel tomteverdi utgjør kr. 11 000,- pr. kvm. BRA bolig. dok. avg. er 2,5% av dette Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. En slik endring belastes/godskrives kjøper.

Fjernvarme. Vannbåren gulvvarme på de rom som er angitt i påfølgende romskjema.

TOTALE OMKOSTNINGER FOR LEILIGHETENE

ENERGIKLASSE FOR LEILIGHETENE

FASTE LØPENDE KOSTNADER FOR LEILIGHETENE

Det er utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom utbygger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

REALSAMEIE FOR ØVRE NYHAVNA

Se leveransebeskrivelse med vedlagte forslag til vedtekter for sameiet og realsameiet.

FELLESUTGIFTER TOTALT FOR LEILIGHETENE Budsjett forslag TOBB NOK 1 558 - 1 730,- pr. mnd.

FELLESUTGIFTER INKLUDERER FOR LEILIGHETENE

Felleskostnaden stipulert dekker digital grunnpakke med TV og internett via fiber, drift av sameiet, ytre vedlikehold, brøyting, vaktmestertjenester, kostnad p- plasser, forsikring av bygning (ikke innbo). Fjernvarme og varmtvann er stipulert av forretningsfører, og avregnes etter reelt forbruk.

FELLESGJELD SOM FØLGER LEILIGHETENE

Fra kr. 24 612,- til 26 262,-

Da boligene er prosjekterte selveierleiligheter har utbygger har således ingen informasjon om boligens løpende kostnader, foruten felleskostnader beregnet av forretningsfører iht. vedlagte budsjett. Faste kostnader som kjøper i tillegg må påregne er: kommunale avgifter, innboforsikring og strøm.

BETALINGSBETINGELSER FOR LEILIGHETENE I SELSKAPET

Kjøpesum og omkostninger skal være bekreftet innbetalt innen overtakelsesdato. Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.55.01500 i MelhusBanken. Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling.

Nøkkelinfo

DIVERSE INFORMASJON FOR ØVRE NYHAVNA

Utbygger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir utbygger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir utbygger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til utbygger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Utbygger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter.

byggetid på 24 måneder etter at utbyggers forbehold er frafalt. Dersom det oppstår forsinkelser, skal dette beregnes etter 25 måneder fra sletting av utbyggers forbehold. Utbyggers forbehold ble frafalt 01.11.21 for hus D2 (Tinden). Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelses-protokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

TOBB er valgt som forretningsfører for prosjektet.

UTBYGGERS FORBEHOLD FOR ØVRE NYHAVNA

Megler har gjennomgått forretningsførerens forslag til budsjett. Budsjettet virker gjennomarbeidet og gir et godt grunnlag for første års drift i sameiet. Det er ingen begrensninger i kjøpers råderett over leiligheten annet enn de begrensninger som fremkommer i eierseksjonsloven. Boligen kan fritt leies ut. Deklarasjonen angir hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. - Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008 Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 10% av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes utbyggerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslovas §§ 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling. Utbygger har på vegne av sameiet inngått avtale om leveranse av kabel-TV og bredbånd med GET, samt avtale om elbil-ladesystem med Morel/Trønderenergi.

OVERTAKELSE AV LEILIGHETENE

Det er forventet byggestart så snart utbyggers forbehold for igangsetting er avklart. Det kan være separat byggestart for hus D1 (Hovden), D2 (Tinden), D3-1 (Toppen), D3-2 (Høyden), D4 (Varden) og p-kjeller. Byggetid beregnes ut ifra byggestart på de respektive bygg. Det er stipulert en total

Utbygger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet: Tilstrekkelig salg (80 % av salgsverdien målt i kroner) Igangsettingstillatelse gitt fra Plan og bygningsetaten, Trondheim kommune Disse forbeholdene ble frafalt 01.11.21 for hus D2 (Tinden) Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet: • Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere. • Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser • Utbygger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår. • Utbyggeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer • Utbygger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer

•

• •

Utbygger har varslet at det kan bli endringer i materialleveransen slik situasjonen i leverandørmarkedet er nå, som følge av krigen i Ukraina. Eksplisitt gjelder dette bla. parkett som kan bli erstattet med laminat, samt evnt. andre materialer som rammes som følge av importstopp fra Russland og stengte fabrikker i Ukraina. Utbygger har varslet at det kan oppstå forsinkelser i ferdigstillelsen av leiligheten som følge av force majeur Det tas forbehold om at salgsoppgave del 2 med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder.

Nøkkelinfo

GENERELLE FORUTSETNINGER

Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.

TILVALG PÅ LEILIGHETENE

Utbygger skal fremlegge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før overlevering av boligen.

Utbyggers frister for å gjøre tilvalg er utløpt. Det er gjort følgende tilvalg på leilighetene selskapet har kjøpekontrakter på: HTH kjøkkenet har fått fronter i utførelse Stockholm, benkeplate i utførelse Sandsten. Parkett er oppgradert til Shade Milky White, 3 stavs (Det er iflg. utbygger uvisst på om akkurat dette går i orden i disse dager pga. krigen i Ukraina og importstoppen fra Russland, men det er i hvert fall det som er bestilt – kan alternativt bli laminat om parkett ikke lar seg levere innen fremdriftsfristen)

VIDERESALG AV KJØPEKONTRAKTENE I SELSKAPET

AREAL PÅ LEILIGHETENE

FERDIGATTEST FOR LEILIGHETENE

Såfremt kjøper er forbruker og skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av utbygger under forutsetning av at utbygger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøperen. Den nye kjøperen overtar de inngåtte tilleggsavtaler inngått av den første kjøperen. Ny kjøper må fremlegge tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets salgsoppgave. Opprinnelig kjøper vil etter dette være fri fra sitt kontraktsforhold med utbygger. Opprinnelig kjøpers eventuelle merverdi i forbindelse med omsetning av kjøpekontrakten utbetales først når hjemmelen er tinglyst på den nye kjøperen. Utbygger kan kreve et administrasjonsgebyr fra opprinnelig ved slik omsetning av kjøpekontrakt til ny kjøper. Et evt. administrasjonsgebyr vil fremgå av kjøpstilbud og kjøpekontrakt. Godtar utbygger å stille tilleggsgaranti for merverdi ved videresalget vil gebyr for dette tilkomme. Ved videresalg av kontrakt vil evt. kostnader til eiendomsmegler komme i tillegg. Ved videresalg av kontrakt kan kun Heimdal Eiendomsmegling AS benyttes som eiendomsmegler. Meglers vederlag og markedsføringskostnader ved videresalg i prosjektet er det samme som omtalt under punktet meglers vederlag. For at skjøtet skal utstedes og tinglyses på ny kjøper, må ovennevnte forhold vedrørende kjøpekontrakten være i orden. Hvis disse forholdene ikke er bragt i orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene.

SIKKERHETSTILLELSE / GARANTIER FOR LEILIGHETENE

Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av utbygger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger. Hvis kjøper er et AS skal en eller flere av selskapets aksjonærer stille selvskyldnerkausjon. I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller utbygger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3% av vederlaget frem til overtagelsen og 5% av vederlaget etter overtagelsen. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av utbygger så snart bindende avtale er inngått. Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet skal utbygger stille bankgaranti i form av selvskyldnergaranti som sikkerhet for gjenstående arbeid iht. midlertidig brukstillatelse.

Alle areal fremgår av tegninger og arealoppgave. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal. Prosjektets BRA tilsvarer boligens primære rom og sekundære rom. Balkonger er ikke medtatt i BRA.

LIGNINGSVERDI OG KOMMUNALE AVGIFTER FOR LEILIGHETENE

Ligningsverdi fastsettes først etter ferdigstillelse av bygget. Kommunale avgifter vil bli fastsatt av kommunen ved ferdigstillelse av boligen.

SAMEIET PÅ ØVRE NYHAVNA

Boligene i Øvre Nyhavna byggetrinn 4 vil bli organisert som et sameie med inntil 115 boligseksjoner og 1 eller flere næringsseksjoner. Antall seksjoner vil kunne endres. Parkeringskjeller er planlagt lagt i egen næringsseksjon hvor denne eies av de som har kjøpt rett til parkering. Alle øvrige beboere i sameiet har tinglyste rettigheter til adkomst og gjennomgang for å komme seg til boder og sykkelparkering. Realsameiet Øvre Nyhavna Parkering 4/5 vil stå som eier av denne seksjonen, og stå ansvarlig for drift og vedlikehold av denne. Parkeringsplasser kan selges til øvrige beboere innenfor reguleringsplanen Øvre Nyhavna. Utbygger vil ta initiativ til å stifte sameiet og realsameiet i god tid før overtakelsen. Utbygger vil innkalle kjøperne til ekstraordinært årsmøte der det velges et styre for sameiet. Utbygger forbeholder seg retten til å velge forretningsfører som forestår stiftelsen av Sameiet, og ivaretar første års drift. Utgifter til stiftelse og drift av sameiet det første året trekkes av innbetalte sameieinvesteringer fra hver enkelt kjøper. For-holdet mellom sameierne reguleres av eierseksjonsloven nr. 31 1997. Forretningsfører skal utarbeide vedtekter for sameiet. En seksjonseier kan ikke eie mer enn to seksjoner i sameiet i henhold til eierseksjonsloven §23. Sameiet har ansvar for boligsameiets fellesareal og bygningsmasse. Sameiet vil også ha ansvaret for den daglige driften av sameiet, innkreving av felleskostnader og betaling av løpende utgifter.

Nøkkelinfo

MANGLER OG TILBAKEHOLD PÅ LEILIGHETENE

NOTATER

Evt. mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Tilbakeholdet skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger og utbygger. Kjøper og utbygger kan også gjøre avtale om deponering av en del av kjøpesummen til en eller flere spesifikke mangler er bragt i orden.

ØKONOMISK RÅDGIVNING

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning. Meglerforetaket mottar godtgjørelse fra Melhusbanken for formidling av lån.

Selskapsinformasjon Salgsobjekt: 100% av aksjene i Øvre Nyhavna D2 AS, org. nr. 927 359 650. Øvre Nyhavna D2: Stiftet 20.05.2021 med vedtektsfestet formål: Kjøp, salg, restaurering, oppføring av eiendom og utleie av fast eiendom, samt det som naturlig står i forbindelse med dette og eie aksjer i andre selskaper. Ansatte: Det er ingen ansatte, lønns- eller pensjonsforpliktelser i selskapet. Anskaffelseskostnad på de 18 kontraktene som ligger i selskapet: Kr. 57.690.000. Fremførbart underskudd per 31.12.2021: kr. 9.063.

Oppgjørsansvarlig: Selger og kjøper må bli enige om hvilken advokat de skal benytte for å utarbeide aksjekjøpsavtale og oppgjøret. Utgangspunktet er at partene deler kostnaden for dette. Budgiver må gjerne foreslå ønsket advokat dersom det er preferanser på det. Budgiver/kjøper: Dersom budgiver ønsker å benytte et annet selskap enn budgiver som kjøper (f.eks et nystiftet selskap) er det en forutsetning for Selger at budgiver(ne) er 100% solidarisk ansvarlig for oppfyllelse av Kjøpers forpliktelser.

Salgsvilkår Salget forutsettes gjennomført med utgangspunkt i markedsmessig kontrakt (meglerstandard)

Premisser for budgivning og salgsvilkår Transaksjonsstruktur: Transaksjonen forutsettes gjennomført ved salg av 100% av aksjene (Aksjene) i Øvre Nyhavna D2 AS (Selskapet). Selskapets hovedaktivum er 18 kontrakter som til sammen utgjør hele blokk D2 – Tinden – i prosjektet Øvre Nyhavna i Trondheim kommune. Budgiving og budfrist: Potensielle interessenter inviteres til å inngi bud. Frist for å komme med bud er satt til tirsdag 21.06.2022 kl. 12:00. Interessenter som har kommet med skriftlig bud innen budfristen vil bli orientert om eventuelle andre bud og motta informasjon om videre budgiving. Akseptfrist på første bud skal være tidligst 22.06.2022 kl. 12:00. Bud skal fremsettes ved at budgiver angir en eiendomsverdi på kontraktene som ligger i Selskapet. Budgiver bes beskrive sine eventuelle skattemessige forutsetninger i form av tydelig forbehold i budet. Selger ønsker ikke å gi skatterabatt ved salg av Selskapet. Endelig pris på aksjene forutsettes fastsatt med utgangspunkt i budet på eiendomsverdi med ovennevnte forutsetninger, dog slik at det korrigeres for bankinnskudd, fordringer, eventuelt x% av fremførbart underskudd og gjeld (unntatt utsatt skatt) i forhold til revidert balanse på overtagelsestidspunktet.

Selger vil ikke akseptere forbehold om Due diligence «DD». Årsaken til dette er at Selskapet er stiftet med formål å eie de aktuelle 18 kontraktene/leilighetene. Det er dermed ingen komplisert historikk i selskapet. En av 18 kjøpekontrakter er vedlagt i salgsoppgaven. Dersom interessenter ønsker å se de øvrige kontraktene bes de ta kontakt med Megler.

Ansvarsfraskrivelse – Forbehold Informasjon: HEM har innhentet all tilgjengelig informasjon, men kan ikke gi noen forsikring for at faktiske feil ikke kan ha oppstått i utarbeidelsen av dette prospektet. HEM tar intet ansvar for skader eller tap som har oppstått som følge av mangel på presisjon eller feil i prospektet. HEM, dets styrer, partnere eller ansatte kan ikke gjøres ansvarlig i forhold til noen person for noe direkte, indirekte, spesifikke eller følgeskader som oppstår ut fra bruk av dette prospektet. Informasjonen fra Selger forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Det gjøres særskilt oppmerksom på at eiendomsmeglingslovens § 6-7 er fraveket for oppdraget, og det legges til grunn at budgiver bør og vil gjennomføre egne, grundige undersøkelser.

Lovfravikelser:

Budgiver bes beskrive gjennomføringsevne for transaksjonen.

Eiendomsmeglingslovens § 6-7 er fraveket i forhold til meglers undersøkelsesplikt og opplysningsplikt. Årsaken er at flere av forholdene som er listet i lovteksten kun er

Selger står fritt til å anta eller forkaste ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Selger trenger ikke å grunngi eventuelle avslag.

relevante for bolig/forbrukerforhold.

Befaring:

Eiendomsmeglingslovens § 6-10 fravikes, herunder forskriftenes § 6-2, 6-3 og 6-4 (regler for budgivning og innsyn i opplysninger om bud og budgivere).

Interessenter oppfordres til å dra på tomtebefaring. Bygget er under oppføring og interessenter vil ikke slippe inn på byggeplassen. Ta gjerne kontakt med Megler dersom det er ønskelig å dra sammen for å få en bedre innføring i området.

Kjøper kan etter forespørsel få innsyn i anonymisert budjournal.

Konkurranseloven og Hvitvaskingsloven:

Overtagelse av aksjene i Selskapet:

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens §18 og i tilfelle inngi melding.

Selger ønsker en snarlig overtagelse av aksjene i Selskapet. Siste frist for overtagelse av aksjene vil være 01.03.2023.

Eiendomsmeglere er pålagt rapporteringsplikt og identitetskontroll i henhold til ”Hvitvaskingsloven” (lov 2009 nr. 11)

Leil.nr:

Leil. type

P-Rom

D2 -1-01 D2 -1-02 D2 -1-03 D2 -1-04 D2 -1-05 D2 -1-06 D2 -2 -01 D2 -2 -02 D2 -2 -03 D2 -2 -04 D2 -2 -05 D2 -2 -06 D2 -3-01 D2 -3-02 D2 -3-03 D2 -3-04 D2 -3-05 D2 -3-06

LT-44 LTU-47 LTU-41s LTU-41 LTU-44-2 s LT-42 LT-44 LTU-47 LTU-41s LTU-41 LTU-44-2 s LT-42 LT-44 LTU-47 LTU-41s LTU-41 LTU-44-2 s LT-42

44,5 47 36,5 36,5 44,5 42,5 44,5 47 36,5 36,5 44,5 42,5 44,5 47 36,5 36,5 44,5 42,5

Snittareal D2 Antall Antall 2-roms Antall 3-roms Antatt leieinntekt/mnd Antatt leieinntekt/år

43,42 18 6 12 270 000 3 240 000

BRA Etg 44,5 47 41 41 44,5 42,5 44,5 47 41 41 44,5 42,5 44,5 47 41 41 44,5 42,5 781,5

1 1 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2 3 3 3 3 3 3

Sov 2 2 1 1 2 2 2 2 1 1 2 2 2 2 1 1 2 2

Balkong Sportsbod 13 18,5 11 11 18 13,5 10 13 7,5 7,5 14 10 10 13 7,5 7,5 14 10

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

P-kjeller Heis Dok.avg. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja

*Leieprisene er estimert ut fra antatt snittleie på 2 -roms og 3-romsene

12 2 2 0 12 920 11 270 11 270 12 2 2 0 11 670 12 2 2 0 12 920 11 270 11 270 12 2 2 0 11 670 12 2 2 0 12 920 11 270 11 270 12 2 2 0 11 670

Tot. omk. 25 562 26 262 24 612 24 612 25 562 25 012 25 562 26 262 24 612 24 612 25 562 25 012 25 562 26 262 24 612 24 612 25 562 25 012

F.kostn. drift/tot. 1 658 1 730 1 558 1 558 1 658 1 601 1 658 1 730 1 558 1 558 1 658 1 601 1 658 1 730 1 558 1 558 1 658 1 601

Leieprising/mnd* 15 500 15 500 14 000 14 000 15 500 15 500 15 500 15 500 14 000 14 000 15 500 15 500 15 500 15 500 14 000 14 000 15 500 15 500

Deklarasjon angitt av utbygger for leilighetene

ØVRE NYHAVNA BTR3

BESKRIVELSE / DEKLARASJON 1. GENERELT

Øvre Nyhavna vil være et byomformingsprosjekt som ved ferdigstillelse vil inneholde ca 550 boliger. Området vil også inneholde omkring 1.500 m2 næringsareal på gateplan. Planområdet avgrenses av Lade Allé i nord, veien Ladebekken i sør, Sigmunds vei og Jarleveien i øst og av Strandveien i vest. Byggetrinn 4: består av 115 boenheter i HUS D1, D2, D3-1, D3-2 og D4. Fire(4) eller flere næringsseksjoner. Felles parkeringskjeller organisert som realsameie og felles utearealer som ligger på tilknyttet felles parkeringskjeller. Dette vil kunne organiseres i flere boligsameier hvor D1 og D2 utgjør ett, D3-1 og D3-2 utgjør ett og D4 utgjør ett. Alle boligene vil være over 1 plan med en arealeffektiv planløsning, moderne arkitektonisk utrykk og funksjonelle løsninger. Prosjektet er tegnet av Voll arkitekter ved Kine Tambs Alle boligene vil ha rettigheter til adkomst og bruk av uteareal på bakkeplan på btr 4, mot at de bærer forholdsmessig andel av drift og vedlikeholdskostnader. Forslag til vedtekter og budsjett for sameiet Øvre Nyhavna D1, D2, D3-1, D3-2 og D4 ligger vedlagt salgsoppgaven. Parkeringskjeller vil organiseres ved at de som har kjøpt rett til parkering eier en ideell andel av næringsseksjon parkering. Denne seksjonen vil driftes av et eget realsameie. Innkjøring til parkering vil være felles med byggetrinn 5 som kommer på et senere tidspunkt. Parkeringskjeller vil utvides når byggetrinn 5 bygges ut.

2. FELLESAREALER

Det felles kjelleranlegget er i all hovedsak et garasjeanlegg, men det skal også romme avdeling med sportsboder, nødvendig driftstekniske rom og gi adkomst/plass til heis- og trappeforbindelser til leilighetsbyggene. Leverandør av kabel-tv/data/ og ladere for el-bil vil kunne ha eget rom for sitt utstyr som leverandør skal ha tilgang til for nødvendig drift. Disse rettighetene kan tinglyses på eiendommen. Det vil kunne plasseres nettstasjon fra nettleverandør utenfor tomten. Plassering kan bli endret av nettleverandør.

Øvre Nyhavna btr 4

2.1. PARKERING Leiligheter som eier en rett til parkering i kjeller vil fremkomme av prisliste. De leiligheter som ikke har rett til parkering i kjeller vil få mulighet til å kjøpe slik rett dersom det finnes ledige plasser. Det vil kunne forekomme endringer på kjellerplanen da detaljprosjektering ikke er avsluttet. Usolgte plasser i P-kjeller vil eies av utbygger frem til disse er solgt. Ansvar for drift og vedlikehold av parkeringsplasser vil være Realsameiet Øvre Nyhavna 4/5 Parkering. 2.2 SPORTSBODER I KJELLER Skillevegger i kjellerboder settes opp som tette vegger med liggende ubehandlet panel/kryssfiner en side eller tilsvarende. Fronter bygges som tett vegg (luftespalte i topp) med tett dør. Det vil være åpning mellom vegger og tak. Lys i bodanlegg vil være over en fellesbryter. Låssystem vil være systemnøkler som til bolig. Det vil være en stikk-kontakt i fellesgang i bodareal for renhold.. 2.3 TRAPPEROM, UTVENDIGE TRAPPER OG SVALGANGER. Innvendige hovedtrapper leveres i betong med flislagt overflate. Gulv i hovedinngangsparti og adkomstsoner leveres med flislagt overflate. Trapperom leveres malt. Trapperom vil være utstyrt med låsbare stål/alu-dører. Det vil leveres porttelefon med to-veis kommunikasjon. Innvendige gangsoner vil leveres som betongkonstruksjon med flislagt overflate. Vegger og himlinger leveres malt evt med systemhimling. Rekkverk leveres i stål/alu etter arkitektens anvisninger. 2.4 HEIS Byggetrinn 4 leveres med totalt 5 heiser, en i hvert hoved trapperom. Heis leveres i lukket heissjakt. Heiskupe er ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Heis går ned til kjeller i alle bygg.

3. KORT YTELSESBESKRIVELSE AV BYGNING

Det vises til vedlagte tegninger for boligene og utomhusarealer. Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift 2017. Boligene vil være oppført med et bæresystem av stål/betong. 3.1. YTTERVEGGER Yttervegger over terreng leveres som isolerte vegger med pussfasader, panel og skjermtegl. Alle fasader vil måtte påregnes vedlikeholdt av sameiet fra 1-3 år fra innflytting. Evt. panel som ikke er beiset/malt etter montasje må således behandles innen 3 år for ikke å forringes. Kjeller/ringmur under terreng utføres i betong, med utvendig isolasjon. Utvendig kles kjellervegger med plater eller panel der disse er synlige mot fellesareal. 3.2. VINDUER OG YTTERDØRER Vinduer leveres som trevindu hvitmalte på innsiden og utvendig med alu-kledning ferdig overflatebehandlet fra fabrikk, med 2-lags energiglass eller bedre. Vindussmyg og omramming leveres 03.05.2021

Deklarasjon angitt av utbygger for leilighetene

i gips/ mdf-materiale eller likeverdig. Dører til terrasser leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer. Ytterdør leveres med farge angitt fra arkitekt. Dørvrider leveres forkrommet. 3.3. VEGGER Bærende vegger mellom leiligheter utføres i betong/tre. Innvendige lettvegger leveres med gipsplatekledning og isolasjon. Vegger rundt baderom og kjøkken forsterkes om nødvendig for oppsetting av veggfliser og/eller kjøkkeninnredning. På kjøkken leveres det gips på veggen mellom overskap og underskap. Nødvendige vertikale og horisontale sjakter for føring av tekniske anlegg er delvis påført salgstegninger. Detaljprosjektering vil kunne endre plassering og størrelse på sjakter i boligen. 3.4. INNVENDIGE DØRER Dører innvendig i boligen leveres som glatte hvite. Dørvridere, låseskilt og skyvedørsbeslag (kopp) leveres forkrommet. Foringer og omramming leveres i tre/mdf-materiale.

Det leveres fliser av normal god kvalitet på baderom med format som angitt på romskjema. Dusjnisje leveres i herdet glass av type som angitt på romskjema med dusjvegger. Himling på bad/vaskerom leveres som folierte stålplater eller sparklet og malt. Våtrommene vil kunne produseres som en enhet på fabrikk, dette vil gi noen begrensninger f.eks. i forhold til typer av flis og format på flis som kan velges som evt. tilvalg. Fristene for tilvalg vil være korte med tanke på leveringstid av baderomsenhetene. 3.9. BALKONGER OG TERRASSER Gulv på balkonger leveres med flis som angitt i romskjema. Rekkverk/håndløper på terrasse leveres i stål/glass. Balkonger vil kunne ha søyler i fremkant for å bære vekten av disse, disse er ikke inntegnet på illustrasjoner og fasadetegninger på dette stadiet av prosjektet. Rekkverk på balkonger vil ha tette felter og spiler som et estetisk element, arkitekt vil i detaljprosjekteringen plassere disse. Dette vil avvike fra illustrasjoner og fasadetegninger som foreligger. Skillevegger mellom balkonger har overflater av plater, panel eller spiler. Illustrasjoner og modell viser ikke disse skilleveggene.

3.5. GULV, ETASJESKILLER Gulv på grunn utføres i betong for bodareal. Øvrige gulv i p-kjeller leveres i asfalt/belegningsstein/ betong.

3.10. OVERFLATER Veggflater i beboelsesrom leveres sparklet og malt. Veggfarge NCS 0502 Y. Vegger på våtrom leveres med fliser.

Etasjeskillere leveres som en betong konstruksjon. Synlig v-fug mellom dekke (tak) elementer kan forekomme i hver element skjøt.

Himling i boligen leveres sparklet og malt. Takfarge hvit NCS 0500-N.

Nedsenkede partier pga. tekniske føringer vil være nedforet med gips. Dette gjelder minimum på bod/bad/vaskerom/gang. Innkassing/nedforing av føringsveier og bærende konstruksjoner må påregnes i øvrige rom. 3.6. TAK Takkonstruksjoner utføres i tre/betong, med isolasjon og membrantekking. Taknedløp føres innvendig i sjakt. Avrenning fra takterrasse og balkonger kan legges i utvendig taknedløp. 3.7. INNREDNING Kjøkkeninnredning: leveres fra HTH iht. vedlagte spesifikasjon. Baderomsinnredning: leveres sammen med prefabrikkert baderom. Garderobeskap: Alle skraverte skap og garderober er ment som illustrasjoner og leveres ikke 3.8. BADEROM Det leveres vegghengt toaletter i hvitt porselen, lokk og sete i mykplast. Det leveres en servant per bad eller iht til tegning med ettgreps blandebatteri i krom utførelse.

Øvre Nyhavna btr 4

Gulv i beboelsesrom leveres med 13mm eikeparkett fra anerkjent fabrikat. Det leveres gulvlist i alle rom som leveres med parkett. Gulv på våtrom leveres med fliser som beskrevet i romskjema.

4. SANITÆRINSTALLASJONER OG VVS

4.1. GENERELT Som spillvannsledninger legges PVC-rør i grunnen eller som soil-rør i sjakter der dette kreves pga lyd- og brannkrav. Vannledninger legges skjult i lettvegger/himling eller som ”rør i rør system”. Boligene er tilkoblet Statkraft Varme. Det vil være en måler for fjernvarme i hver leilighet. Sameiet vil ha eget abonnement hvor forbruk av varmvann fordeles på sameierne etter estimert forbruk. Ved avlesning hos de enkelte sameierne vil sameiet kunne etterskuddsvis estimere reelt forbruk. På tappevann vil det være leveranse av varmtvann fra sentral i kjeller, det må påregnes noe lengre responstid på varmt vann til tappepunkter enn man har med normal varmtvannsbereder i boligen. Det monteres 1 stk. utekran i forbindelse med inngang eller annet egnet sted i hver blokk. Boligene vil bli sprinklet og det vil være synlige sprinklerhoder i himling eller på vegg.

03.05.2021

Deklarasjon angitt av utbygger for leilighetene

4.2. BOENHETER Generell leveranse: • Stoppekran og innfelt koblingsskap for rør i rør system. • Sluk på gulv i våtrom. • Varmtvann sentralt anlegg • Vegghengt klosett med mykplast sete og lokk på alle bad. • Innfelte vask på bad med ettgreps batteri. • Termostat dusjbatteri med garnityr til dusjnisjer. • Ettgreps kjøkkenbatteri. • Opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk. • Vannsensor i kjøkkenskap • Synlige sprinklerhoder i himling/vegg Varmeanlegg: • Det totale varmebehovet i boligen dekkes ved vannbåren varme i gulv fordelt på entré, stue/ kjøkken og bad/vaskerom. • Soverom leveres uten varmekilde • Det leveres vannbåren gulvvarme i baderom med termostat • Kjeller er dimensjonert for å være frostfri. • Det vil være installert målere i hver boenhet som muliggjør avlesning av forbruk av fjernvarme. Sameiet må organisere dette selv med en a konto betaling pr. mnd. og avregning basert på faktisk forbruk.

5. VENTILASJON

Alle boenheter leveres med balansert ventilasjon med roterende varmeveksler med forskriftsmessig virkningsgrad. Generelt vil ventilasjonsaggregater plasseres i overskap på kjøkken i mindre leiligheter eller på bod/walk-in-closet i større leiligheter. Plassering av ventilasjonsaggregat vil kunne endres som følge av detaljprosjekteringen i prosjektet.

6. ELEKTROINSTALLASJONER

6.1 GENERELT Anlegget leveres som vanlig skjult anlegg med innfelt materiell der det bygningsteknisk er naturlig. Åpne føringer må kunne påregnes dersom det er tekniske grunner for dette. Det monteres utvendig belysning ved inngangsparti tilkoblet fellesanlegget over fotocelle. Til husene fremføres fibernett for levering av TV tjenester og internett aksess. Det leveres ”fiber hussentral” med egen trådløs ruter, samt to stk uttak for kabel-tv og data, i alle boliger på 60 kvm eller over – en på stue og en på hoved soverom (boliger under 60 kvm vil ha ett stk. uttak, kun på stue). Leverandør har forpliktet å ta kr 0 i tilknytningsgebyr mot en bindingstid på 5 år for sameiet. I bindingstiden vil det være gjeldende sameiepriser for kabel-tv og internett huseier må betale gjennom fellesutgifter. Utgifter til dette er gitt i prisliste. Leverandør av fiber/kabel-tv vil etablere et eget node skap i kjeller som de må ha tilgang til gjennom en tinglyst avtale på sameiets eiendom.

Øvre Nyhavna btr 4

6.2. FORDELINGSANLEGG Hovedfordeling med målere plasseres i fordelingsskap i kjeller/korridor/svalgang. Det leveres 1 stk fordelingstavle med jordfeilbryter og automatsikringer innfelt i vegg. Det leveres ikke trekkerør for telefon, dette må løses via tv/internett leverandør. Alle stikkontakter bortsett fra for komfyr, kjøleskap, takpunkter, bad og oppvaskmaskin leveres doble. Det vil bli satt av stikk på vegg for takbelysning i alle soverom. Det leveres enkle lamper i boder/ walk-in-closet. Det vil være mulig å supplere med flere el.punkter gjennom kundetilvalg, de som er medtatt i leveransen kan ikke fjernes eller flyttes. Kjøkken Som standard leveres belysning under overskap i kjøkkeninnredningen iht. beskrivelse fra kjøkkenleverandør. Spotter under overskap kan bestilles som kundetilvalg. Komfyrvakt leveres i fbm. platetopp. Bad På badene leveres lys i fbm. med baderomsinnredningen/speil. I tillegg inngår innfelte downlight i tak på bad, med dimmer. Gang/entre Det leveres innfelte downlight i tak, med dimmer. 6.3. VARMEUTSTYR Elektrisk varmeutstyr leveres ikke.

7. ANDRE INSTALLASJONER

Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i tråd med myndighetenes krav. Det medfølger 3 nøkkelsett til ytterdør/boder og postkasse. Avfallssug : Sentral for avfallssuganlegg er plassert på Lilleby. Nedkastpunkt for boligene er plassert sentralt i området innenfor normal gangavstand. Dersom avfallssuganlegget ikke er ferdigstilt til innflytting vil det bli etablert provisoriske løsninger.

8. UTOMHUSARBEIDER

Tomten skal opparbeides av utbygger som vist på utomhustegninger. Justeringer og endringer av utomhusløsninger må påregnes gjennom detaljprosjektering. Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Dette vil ikke være å oppfatte som en mangel ved overtakelse. Lekeplasser og fellesareal betegnet f_UTC på reguleringsplan skal opparbeides av utbygger. Dette skal eies og driftes av sameiet/velforeningen innenfor området. Ved organisering med en velforening vil det være pliktig medlemskap.

03.05.2021

Deklarasjon angitt av utbygger for leilighetene

9. TILVALG

10. OPPSTART/FERDIGSTILLELSE

Det er forventet byggestart så snart utbyggers forbehold for igangsetting er avklart. Det kan være separat byggestart for hus D1, D2, D3-1, D3-2, D4 og p-kjeller. Byggetid beregnes ut ifra byggestart på de respektive bygg. Det er stipulert en total byggetid på 24 måneder etter at utbyggers forbehold er frafalt. Dersom det oppstår forsinkelser, skal dette beregnes etter 25 måneder fra sletting av utbyggers forbehold. Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelses-protokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

11. FORBEHOLD

•

• •

12. EIERFORHOLD

Prosjektet vil bli solgt som ett/flere seksjonssameie hvor utkast til vedtekter og budsjett ligger vedlagt salgsmaterialet. Antall seksjoner vil kunne endres. Parkeringskjeller er planlagt lagt i egen næringsseksjon hvor denne eies med ideelle andeler av de som har kjøpt rett til parkering. Alle øvrige beboere i sameiet har tinglyste rettigheter til adkomst og gjennomgang for å komme seg til boder og sykkelparkering. Realsameiet Øvre Nyhavna Parkering 4/5 vil stå som eier av denne seksjonen, og stå ansvarlig for drift og vedlikehold av denne. Parkeringsplasser kan selges til øvrige beboere innenfor reguleringsplanen Øvre Nyhavna. Dersom Trondheim kommune/kartverket ikke godkjenner slik organisering av parkeringskjeller vil denne organiseringen endres. Leverandør av ladere for el-bil, Ohmia Charging AS, leverandør av kabeltv/bredbånd og andre leverandører som Utbygger bruker i prosjektet vil få tilgang til kundeinformasjon til bruk i salgsformål.

13. BETALINGSPLAN

Hele kjøpesummen inklusive bestilte tilvalg innbetales før overtakelse.

Disse forbeholdene ble frafalt 01.11.21 for hus D2 (Tinden) Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet: • Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere. • Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser • Utbygger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår. • Utbyggeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer • Utbygger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer Øvre Nyhavna btr 4

03.05.2021

ROMSKJEMA ANGITT AV UTBYGGER FOR LEILIGHETENE

ØVRE NYHAVNA BT4

ROM

OVERFLATER

SANITÆR/RØR **

ELEKTRO *

ENTRE/VF

Himling: Sparklet og malt Gulv: Eikeparkett Vegger: Sparklet og malt

Vannbåren gulvvarme Styring av gulvvarme

Ringeanlegg. Downlights i tak med hvit ring. Strømskap og tv/dataskap på vegg.

KJØKKEN OG STUE

Himling: Sparklet og malt Gulv: Eikeparkett Vegger: Sparklet og malt

Benkearmatur med avstengingsventil for oppvaskmaskin. Tilkopling av vann og avløp fra oppvaskmaskin. Vannbåren gulvvarme Styring av gulvvarme

Stikk for hvitevarer Stikk ved tak, ved vist sofaplassering med egen bryter. Stikk ved tak, ved vist kjøkkenbordplassering med egen bryter. Røykvarsler i tak iht. forskrift.

SOVEROM

Himling: Sparklet og malt Gulv: Eikeparkett Vegger: Sparklet og malt

Evt. Inspeksjonsluke for sjakt

Stikk til lampepunkt på vegg med egen bryter.

Øvre Nyhavna btr 4

INNREDNING

DIVERSE

Kjøkkeninnredning iht. spesifikasjon. Hvitevarer inkluderer kombiskap, kokesone, stekeovn, oppvaskmaskin

Eventuelt ventilasjonsaggregat i overskap over kokesone for de minste enhetene

Soverom leveres uten varmekilde

03.05.2021

ROM

OVERFLATER

SANITÆR/RØR **

ELEKTRO *

INNREDNING

BAD

Himling: Folierte stålplater eller sparklet og malt Gulv: Flis, grafitt 30 x 60 cm Vegger: Flis, hvit matt 30 x 60 cm liggende format.

Blandebatteri - ettgreps. Dusjhjørne – glass 90x90 cm WC – vegghengt Evt. opplegg for vaskemaskin. Evt. inspeksjonsluker for sanitær og varme. Vannbåren gulvvarme Styring av gulvvarme

Downlights i tak med hvit ring. Evt. stikk for tørketrommel og vaskemaskin

Baderomsinnredning iht. spesifikasjon. Speil med lys, stikk på vegg.

Himling: Folierte stålplater eller sparklet og malt Gulv: Flis, grafitt 30 x 60 cm Vegger: Sparklet og malt

Vask Blandebatteri - ettgreps. WC – vegghengt Evt Inspeksjonsluker for sanitær og varme. Vannbåren gulvvarme Styring av gulvvarme

Downlights i tak med hvit ring.

Speil med lys, stikk på vegg.

EVENTUELT VASKEROM

Himling: Folierte stålplater eller sparklet og malt gips. Gulv: Flis, grafitt 30 x 60 cm Vegger: Flis, hvit matt 30 x 60 cm Liggende format

Opplegg for vaskemaskin Vaskekum med tappekran. Inspeksjonsluker for sanitær og varme. Vannbåren gulvvarme Styring av gulvvarme

Opplegg til lampepunkt i tak med egen bryter. Stikk for tørketrommel og vaskemaskin

EVT. WALK-IN-CLOSET / BOD

Himling: Sparklet og malt Gulv: Eikeparkett Vegger: Sparklet og malt

Lampe i tak med egen bryter. Strømskap og tv/dataskap på vegg.

BALKONG/ MARKTERRASSER

Flis 30 x 30 cm Vegger behandlet

Lysarmatur Utv.stikk

EVT. TAKTERRASSE

Trykkimpregnert tredekke/tremmer Vegger behandlet

Vannutkaster på vegg

Lysarmatur Utv.stikk

DIVERSE

Eventuelt ventilasjonsaggregat på vegg

Luftesjakter fra leiligheter under.

*: I tillegg leveres stikk i leiligheten iht. gjeldende NEK 400 **: Sprinklerhoder i tak (evnt. vegg) på alle rom. ***: Flisformat på baderomsgulv vil kunne endres.

Øvre Nyhavna btr 4

03.05.2021

KON TAK T PETTER BANG MØLLERSEN 91 12 25 90 pm@hem.no THOMAS LØBAKK 93 02 99 52 tl@hem.no

Byggetrinn 1&2

BYGGETRINN 1 BYGGETRINN 2

Kontraktens bestemmelser utfylles av bustadoppføringslova av 13. juni nr. 43 1997 og annen bakgrunnsrett. Kontrakten gjelder avtaler som i tillegg til bolig omfatter rett til grunn etter lovens § 1 b)

2.2

Kjøpers andel av omkostninger ved denne handel utgjør følgende:

Oppdragsnr.: 1-21-0259 Omsetningsnr.: 1-21-0357

Dokumentavgift kr. 12 920,Tinglysingsgebyr hjemmelsoverføring kr. 585,Tinglysingsgebyr per pantedokument kr. 585,Pantattest kr. 172,Stiftelsesgebyr sameiet kr. 2 000,Sameieinvesteringer kr. 10 000,Totale omkostninger kr. 26 262,UDF DOKTOMTEVERDI> Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. En slik endring belastes/godskrives kjøper. Evt. overskytende sum stiftelsesgebyr vil bli overført til sameiet.

KONTRAKT

om oppføring av bolig – betaling ved overtakelse 1.

PARTENE Nyhavna Øvre AS

Orgnr: 919632933

(heretter kalt selger) og Øvre Nyhavna D2 AS

Orgnr: 927359650

2.3

E-post: orjan@haeiendom.no

er det inngått kontrakt på de vilkår som fremgår av dette dokumentet med bilag. Kontrakten gjelder prosjektets leilighet nr. D-1-02. Selger har prosjektert 115 leiligheter på gnr. 414 bnr. 307, 308, 310 med adresse Øvre Nyhavna 4. Eiendommen skal oppdeles i eierseksjoner. Leilighetens endelige seksjonsnummer og adresse vil bli tildelt før overtagelse.

Heimdal Eiendomsmegling AS, org.nr. 976 232 909 Postboks 5778, Torgarden, 7437 Trondheim Tlf.: 73 87 15 00 Bekreftelse på overføring sendes til innbetaling@hem.no Finansieringsbevis sendes til saksbehandlingprosjekt@hem.no

Kontrakten gjelder oppføring av bolig. Boligen skal oppføres slik det fremgår av denne kontrakten med vedlegg.

Kjøper er ansvarlig for at avtalt kjøpesum med tillegg av evt. tilvalg og omkostninger er innbetalt til meglers klientkonto i rett tid, samt at tilhørende bekreftelse på innbetalingen og eventuelle pantedokument fra kjøpers bank er mottatt hos megler før overtakelsen.

KJØPESUM – OMKOSTNINGER - BETALINGSBETINGELSER 2.1

Kjøpesum

Ved forsinket betaling svarer kjøperen renter av forsinket beløp i henhold til lov om renter ved forsinket betaling av 17. desember 1976 nr. 100 og den satsen som er gjeldende for forsinkelsesperioden. Bestemmelsen kan av kjøperen ikke benyttes til å forlenge den innbetalingsfrist som er avtalt.

Kjøpesummen er avtalt til: kr. 3 195 000,- tremillionerethundredeognittifemtusen00/100 Alle gebyrer og avgifter til det offentlige i forbindelse med utbyggingen og tilknytningsavgifter for elektrisitet, vann, avløp og lignende er inkludert.

--------------

Vi gjør oppmerksom på at vi gjennom lovverket om hvitvasking og terrorfinansiering er pålagt å kontrollere alle innbetalinger til vår klientkonto. Dette innebærer at vi kan

--------------

'HWWH GRNXPHQWHW HU VLJQHUW PHG 3$G(6 IRUPDWHW 3') $GYDQFHG (OHFWURQLF 6LJQDWXUHV DY 6LJQLFDW 'HWWH VLNUHU GRNXPHQWHW RJ GHWV YHGOHJJ PRW HQGULQJHU HWWHU VLJQHULQJ

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen og omkostninger samt bekreftelse på overføringen skal være innbetalt på meglers klientkonto nr. 42305501500 og merkes med KID-kode 121025920376 senest dagen før overtagelsesdagen. Pantedokument som skal tinglyses, må være megler i hende senest 4 dager før overtagelsesdagen for at kjøpesummen skal kunne disponeres på kjøpers vegne som oppgjør ovenfor selger. Kjøpers pantedokument skal sendes til følgende adresse:

(heretter kalt kjøper)

Omkostninger

-------------9HULILVHUW DY 6,*1,&$7

--------------

'HWWH GRNXPHQWHW HU VLJQHUW PHG 3$G(6 IRUPDWHW 3') $GYDQFHG (OHFWURQLF 6LJQDWXUHV DY 6LJQLFDW 'HWWH VLNUHU GRNXPHQWHW RJ GHWV YHGOHJJ PRW HQGULQJHU HWWHU VLJQHULQJ

9HULILVHUW DY 6,*1,&$7

komme til å gjøre undersøkelser og stille spørsmål om innbetalingen ved overtakelsen. Alle innbetalinger til vår klientkonto skal dokumenteres.

4.1

Kjøper plikter før overtakelsen å fylle ut et opplysningsskjema som inneholder en innbetalingsplan for transaksjonen. Dersom oppgitt innbetalingsplan blir endret, plikter kjøper å gi Heimdal Eiendomsmegling skriftlig melding om dette før overtakelsen. 2.4

HEFTELSER OG TINGLYSING Innfrielse av lån og sletting av heftelser

Eiendommen overdras fri for heftelser med unntak av: 1973/13155-1/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 26.09.1973

Justering av kjøpesummen

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Gjelder denne registerenheten med flere

Partene kan kreve justering av kjøpesummen ved endringer og tilleggsarbeid etter bustadoppføringslova § 42.

1974/4045-1/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 15.03.1974 Fra eieren av d.e. og Lade Alle 9B om till. til at det blir lagt skråning i forb. med anlegg av gate til og forbi eiend. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side, jf. bustadoppføringslova § 43. Nye offentligrettslige krav som gjelder selgers ytelse, anses som kjøpers forhold bare dersom selger ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med de nye kravene. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper om justeringer av vederlaget.

1973/13155-1/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 26.09.1973

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Gjelder denne registerenheten med flere

For justering av vederlaget som følge av kjøpers endringsordrer vises til kontraktens punkt 5.

1974/4057-1/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 15.03.1974 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 2017/877982-1/200 KJØPEKONTRAKT TINGLYST 15.08.2017 21:00

SIKKERHETSSTILLELSE

RETTIGHETSHAVER:VENDIDIT AS Org.nr: 913162765 Gjelder denne registerenheten med flere

3.1

1958/302028-1/107 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST 13.05.1958

Selger

Klausul med hensyn til tillatt byggearbeide vedk. en garasje

I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldende i byggeperioden og frem til 5 år etter overtakelsen av boligen. Garanti etter § 12 i bustadoppføringslova skal stilles innen rimelig tid etter at bindende avtale er inngått mellom selger og kjøper. Er det tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller igangsettingstillatelse, er det tilstrekkelig at garantien stilles først når forbeholdene er falt bort. Garanti skal uansett stilles før oppstart av byggearbeider.

Eventuelle sikkerhetsstillelser som krever pantesikkerhet i eiendommen får prioritet etter disse heftelsene.

For krav kjøper fremsetter før overtagelsen skal sikkerheten utgjøre 3% av vederlaget. For krav kjøper fremsetter senere, skal sikkerheten utgjøre 5% av vederlaget.

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan tinglyses servitutter og erklæringer som blir påkrevd av offentlig myndighet.

Dersom det ikke er reklamert innen fem år etter overtagelsen eller de reklamerte forhold er utbedret, skal kjøper returnere garantien til garantist.

Kjøper gjøres oppmerksom på at megler vil tinglyse et pantedokument med urådighet i eiendommen. Denne vil bli slettet av megler når oppgjøret er gjennomført og selgers pengeheftelser er slettet.

3.2.

1968/9989-1/107 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST 28.08.1968 Klausul med hensyn til bebyggelse av en moelvenbrakke for kontor 2017/727543-1/200 KJØPEKONTRAKT TINGLYST 05.07.2017 21:00

RETTIGHETSHAVER:VENDIDIT AS Org.nr: 913162765

Kjøper

Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger iht. kontraktens pkt. 2.1 og 2.2. Hvis kjøper er et AS skal en eller flere av selskapets aksjonærer i tillegg stille selvskyldnerkausjon. ---------------------------

--------------

'HWWH GRNXPHQWHW HU VLJQHUW PHG 3$G(6 IRUPDWHW 3') $GYDQFHG (OHFWURQLF 6LJQDWXUHV DY 6LJQLFDW 'HWWH VLNUHU GRNXPHQWHW RJ GHWV YHGOHJJ PRW HQGULQJHU HWWHU VLJQHULQJ

9HULILVHUW DY 6,*1,&$7

--------------

'HWWH GRNXPHQWHW HU VLJQHUW PHG 3$G(6 IRUPDWHW 3') $GYDQFHG (OHFWURQLF 6LJQDWXUHV DY 6LJQLFDW 'HWWH VLNUHU GRNXPHQWHW RJ GHWV YHGOHJJ PRW HQGULQJHU HWWHU VLJQHULQJ

9HULILVHUW DY 6,*1,&$7

4.2

m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelsesprotokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

Utstedelse og tinglysing av skjøte

Samtidig med undertegning av denne kontrakt skal selger utstede skjøte til kjøper. Megler sørger for tinglysing av skjøte så snart fullt oppgjør er innbetalt, boligen er overtatt, og evt. seksjonering/fradeling er tinglyst. Gjennom denne kontrakt samtykker selger og kjøper til at megler påfører riktig matrikkelnummer på utstedt skjøte før tinglysing finner sted.

Selger kan kreve tilleggsfrist dersom vilkårene i bustadoppføringslovens § 11 er oppfylt. Overtakelse kan skje tidligere enn beskrevet, og kjøper plikter å overta boligen så snart den er ferdigstilt. Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Det skal ved overtakelsesforretningen føres protokoll. I protokollen skal følgende nedtegnes:

ENDRINGER OG TILLEGGSARBEIDER Kjøper eller representant for kjøper skal ikke medvirke eller yte noen form av egeninnsats i byggeprosjektet.

• • • • • • •

Kjøper kan ikke kreve endringer eller tilleggsarbeider eller selv foreta slike uten at partene inngår skriftlig tilleggsavtale om det. I avtalen skal det bestemmes hvilket vederlag som skal betales for endringene eller tilleggsarbeidet. Endrings- og tilleggsarbeider skal faktureres via megler med forfall sammenfallende med kjøpesum og omkostninger for øvrig. Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget mer enn 15 %.

Protokollen skal signeres av selger og kjøper. Ved overtakelsen skal det det foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet har kjøper rett til å holde tilbake beløp tilsvarende gjenstående arbeider iht. midlertidig brukstillatelse. Alternativt kan selger stille selvskyldnergaranti som sikkerhet. Selvskyldnergarantien eller tilbakeholdt beløp frigis til selger når dette er godkjent av kjøper eller når ferdigattest foreligger.

Selger kan kreve at kjøper stiller sikkerhet for krav på tilleggsvederlag. Selger har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir rett til endring av avtalt pris. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere kjøper om slike endringer. 6.

OVERTAKELSE 6.1

Selger skal innkalle styret til en befaring av sameiets utomhusarealer/fellesarealer. Den rettslige overtakelse av utomhusarealer/fellesarealer skjer samtidig med kjøperens overtakelse av boligen. Det skal føres protokoll fra befaringen hvor eventuelle mangler som skal utbedres av selgeren noteres.

Overtakelsesforretning

Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart. Det kan være separat byggestart for bygg D1, D2, D3-1, D3-2, D4 og p-kjeller. Byggetid beregnes ut ifra byggestart på de respektive bygg. Det er stipulert en total byggetid på 24 måneder per hus etter at selgers forbehold er frafalt.

Dersom ikke annet er avtalt, og forutsatt at fullt oppgjør er betalt, utleveres nøklene til eiendommen i forbindelse med overtakelsesforretningen. Dersom selger utleverer nøkler til kjøper før betaling, bærer selger selv risikoen for dette.

Dersom det oppstår forsinkelse, skal dette beregnes etter 25 måneder fra sletting av selgers forbehold. Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Kun selger kan gi bindende uttalelser om fremdrift/ferdigstillelse i prosjektet.

6.2

--------------

'HWWH GRNXPHQWHW HU VLJQHUW PHG 3$G(6 IRUPDWHW 3') $GYDQFHG (OHFWURQLF 6LJQDWXUHV DY 6LJQLFDW 'HWWH VLNUHU GRNXPHQWHW RJ GHWV YHGOHJJ PRW HQGULQJHU HWWHU VLJQHULQJ

Risikoen for eiendommen

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han overtar boligen. Dersom kjøper ikke overtar til avtalt tid og årsaken til dette ligger hos han, har han risikoen fra det tidspunkt han etter avtalen skulle overtatt boligen.

Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning

--------------

Hvem som er til stede Forhold som påberopes som mangel Selgers standpunkt til det kjøper påberoper som mangel Eventuelt uferdig arbeid Eventuelle frister for retting av mangler og ferdigstillelse av uferdig arbeid Om eiendommen overtas eller nektes overtatt Eventuelt beløp som kreves tilbakeholdt

9HULILVHUW DY 6,*1,&$7

--------------

'HWWH GRNXPHQWHW HU VLJQHUW PHG 3$G(6 IRUPDWHW 3') $GYDQFHG (OHFWURQLF 6LJQDWXUHV DY 6LJQLFDW 'HWWH VLNUHU GRNXPHQWHW RJ GHWV YHGOHJJ PRW HQGULQJHU HWWHU VLJQHULQJ

9HULILVHUW DY 6,*1,&$7

OPPGJØR TIL SELGER

Kjøper plikter å gi selger eller dennes representanter adgang til eiendommen og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager mellom kl. 08.00 og 17.00.

Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse/ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt fra kjøper samt at hjemmel til eiendommen er tinglyst over på kjøper. 11.

Oppgjør til selger kan imidlertid foretas før hjemmel til eiendommen er tinglyst under forutsetning av at selger stiller garanti for hele kjøpesummen iht. bustadoppføringslova § 47. Kjøpers innbetaling blir da å betrakte som et forskudd. 8.

Kjøper tar følgende forbehold: 1. Ingen videresalgsgebyr til utbygger ved videresalg. 2. Bruk av byggenes 3D bilder ved evnt. videresalg og/eller utleie. 3. Garanti for kjøpesummen stilles som en selvskyldnerkausjon fra Haverstad AS / 914 963 028 og Duvholt Holding AS / 988 976 318. 4. Mulighet til å endre kjøper til annet selskap innen 3 mnd. fra aksept av kjøpetilbud.

ETTÅRSBEFARING Både selger og kjøper kan kreve ettårsbefaring, jf. bustadoppføringslova § 16. Som for overtakelsesforretningen skal det føres protokoll fra befaringen.

Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet: • Tilstrekkelig salg (80 % av salgsverdien målt i kroner) • Igangsettingstillatelse gitt fra Plan og bygningsetaten, Trondheim kommune

FORSINKELSE PÅ SELGERS SIDE Selgers ytelse er forsinket når overtakelse ikke skjer til avtalt tid justert for eventuell tilleggsfrist. Kjøpers rettigheter ved forsinkelse fremgår av bustadoppføringslovens kapittel III (bestemmelser om dagmulkt, skadebot og heving).

10.

Disse forbeholdene skal være avklart senest 01.11.21 for hus D1 og D2, og senest 30.03.2022 for hus D3-1, D3-2 og D4. Selger kan selv velge å igangsette bygging på et lavere forhåndssalg. Hvis forbehold om igangsetting blir gjort gjeldende, har selger intet ansvar overfor kjøper, og begge parter er i sin helhet fri sine forpliktelser etter kontrakten.

SELGERS YTELSER 10.1

Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet: • Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere. • Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser • Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår. • Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer • Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer • Det tas forbehold om at salgsoppgave del 2 med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder.

Utførelsen av arbeidet

Arbeidet skal utføres etter god håndverksmessig standard i samsvar med vedlagte salgsoppgave og øvrige kontraktsdokumenter. I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling og lignende ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Dette kan ikke forlanges utbedret, så lenge det ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Det påpekes spesielt at dette også gjelder sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner. 10.2

Mangler

Foreligger det mangler ved selgers ytelse, kan kjøper gjøre gjeldende de kravene som følger av bustadoppføringslova §29. Dersom kjøper vil gjøre mangel gjeldende, må han reklamere innen de frister som gjelder etter bustadoppføringslova §30.

--------------

FORBEHOLD OG VILKÅR

12.

Eiendommen er forsikret av selger frem til eiendommen overtas og forsikres av sameiet. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført, jf. bustadoppføringsloven

--------------

'HWWH GRNXPHQWHW HU VLJQHUW PHG 3$G(6 IRUPDWHW 3') $GYDQFHG (OHFWURQLF 6LJQDWXUHV DY 6LJQLFDW 'HWWH VLNUHU GRNXPHQWHW RJ GHWV YHGOHJJ PRW HQGULQJHU HWWHU VLJQHULQJ

FORSIKRING

9HULILVHUW DY 6,*1,&$7

--------------

'HWWH GRNXPHQWHW HU VLJQHUW PHG 3$G(6 IRUPDWHW 3') $GYDQFHG (OHFWURQLF 6LJQDWXUHV DY 6LJQLFDW 'HWWH VLNUHU GRNXPHQWHW RJ GHWV YHGOHJJ PRW HQGULQJHU HWWHU VLJQHULQJ

9HULILVHUW DY 6,*1,&$7

17.

§ 13 siste ledd. Kjøper forplikter seg til, via sameiet, å tegne ny forsikring fra og med overtakelsestidspunktet.

13.

Som følge av bustadoppføringslovens § 3 kan det ikke avtales eller gjøres gjeldende vilkår som er dårligere for kjøper enn det som følger av bustadoppføringslovens bestemmelser. Forøvrig følger avtalens omfang av kontraktsdokumentene. Kontraktsdokumentene utfyller hverandre.

SAMEIET Kjøper blir medlem av det eierseksjonssameiet som etableres rundt tidspunktet for ferdigstillelse og må følge lov om eierseksjoner og sameiets til enhver tid gjeldende vedtekter.

Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle og bestemmelser utarbeidet særskilt for denne avtalen, foran standardiserte bestemmelser. Dersom en ytelse er ulikt angitt på tegning og i salgsoppgaven, gjelder salgsoppgaven.

Alle seksjonseiere i sameiet er ansvarlige for en forholdsmessig del av sameiets fellesutgifter. Fordelingsnøkkelen for fellesutgiftene reguleres i sameiets gjeldende vedtekter og driftsbudsjett. Evt. overskytende sum av stiftelsesgebyr vil bli overført til sameiet.

14.

15.

TOLKNINGSREGLER

18.

DIVERSE

VELFORENING

Selger og kjøper aksepterer at all kommunikasjon med megler, samt mellom partene kan gjøres elektronisk.

Det kan bli pliktig medlemskap i velforening.

Kjøper er forelagt følgende opplysninger vedr. seksjonen:

BESØK PÅ BYGGEPLASSEN

A B

Besøk på byggeplass tillates ikke. All ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Salgsoppgave m/vedlegg Viktig informasjon til kjøper av bolig og fritidsbolig under oppføring, utgitt av Norges Eiendomsmeglerforbund Informasjon fra Boligprodusentenes forening vedr. skjeggkre

Disse dokumenter følger som vedlegg til denne kontrakt. 16.

VIDERESALG AV KJØPEKONTRAKTEN

Kontrakten er undertegnet i tre likelydende eksemplarer, hvorav partene beholder hvert sitt og et beror hos megler.

Såfremt kjøper skulle ønske å omsette kjøpekontrakten, aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøper med tillegg av eventuelle endrings-/tilleggsavtaler. Det må også fremlegges tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Selger betinger seg et administrasjonsgebyr fra opprinnelig kjøper på kr. 20 000,- inkl. mva. ved slik omsetning av kjøpekontrakt til ny kjøper. Eventuelle salgsomkostninger for videresalg av kjøpekontrakten til megler vil tilkomme. Selger er forpliktet til å videreselge kontrakten gjennom Heimdal Eiendomsmegling AS. For at skjøtet skal utstedes og tinglyses på ny kjøper, må ovennevnte forhold vedrørende kjøpekontrakten være i orden. Hvis disse forholdene ikke er bragt i orden innen overtakelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene.

--------------

Sted, dato: _________________

Selger:

Kjøper:

……………………………………… Nyhavna Øvre AS v/Roar Munkhaugen

…………………………………………… Øvre Nyhavna D2 AS

--------------

'HWWH GRNXPHQWHW HU VLJQHUW PHG 3$G(6 IRUPDWHW 3') $GYDQFHG (OHFWURQLF 6LJQDWXUHV DY 6LJQLFDW 'HWWH VLNUHU GRNXPHQWHW RJ GHWV YHGOHJJ PRW HQGULQJHU HWWHU VLJQHULQJ

Sted, dato: _________________

9HULILVHUW DY 6,*1,&$7

--------------

'HWWH GRNXPHQWHW HU VLJQHUW PHG 3$G(6 IRUPDWHW 3') $GYDQFHG (OHFWURQLF 6LJQDWXUHV DY 6LJQLFDW 'HWWH VLNUHU GRNXPHQWHW RJ GHWV YHGOHJJ PRW HQGULQJHU HWWHU VLJQHULQJ

9HULILVHUW DY 6,*1,&$7

I N N HOLD

TRINN 4

KOMPLE T T KJØ PE R INFOR MA S J ON

s. 6

DEKLARASJON, DATERT 03.05.2021

s. 15

ROMSKJEMA, DATERT 03.05.2021

s. 17

LEILIGHETSTYPER VOLL ARKITEKTER DATERT 04.05.2020

s. 47

AREALOPPGAVE, 06.05.21

s. 54

PLANTEGNINGER, DATERT 30.04.2021

s. 80

FASADETEGNINGER, UTSKRIFT 19.03.2021

s. 85

LANDSKAPSPLAN (UTOMHUS), DATERT 23.03.2021

s. 87

KJØKKENTEGNINGER

s. 136

REGULERINGSBESTEMMELSER

s. 143

REGULERINGSPLAN

s. 144

INFORMASJONSSKRIV FRA BOLIGPRODUSENTENES LANDSFORBUND

s. 145

FORSLAG TIL VEDTEKTER SAMEIET ØVRE NYHAVNA BTR4

s. 154

FORSLAG TIL VEDTEKTER REALSAMEIET ØVRE NYHAVNA FELLESAREALER

s. 159

FORSLAG TIL DRIFTSBUDSJETT FOR SAMEIET ØVRE NYHAVNA BTR4

s. 163

INFORMASJON FRA TELIA

s. 164

FINANSIERINGSBEVIS

s. 165

KJØPETILBUD

Deklarasjon Øvre Nyhavna

Btr 4

Deklarasjon Øvre Nyhavna

Btr 4

2.1. Parkering Leiligheter som eier en rett til parkering i kjeller vil fremkomme av prisliste. De leiligheter som ikke har rett til parkering i kjeller vil få mulighet til å kjøpe slik rett dersom det finnes ledige plasser. Det vil kunne forekomme endringer på kjellerplanen da detaljprosjektering ikke er avsluttet. Usolgte plasser i P-kjeller vil eies av utbygger frem til disse er solgt.

Øvre Nyhavna Btr4 Beskrivelse/deklarasjon 1. Generelt Øvre Nyhavna vil være et byomformingsprosjekt som ved ferdigstillelse vil inneholde ca 550 boliger. Området vil også inneholde omkring 1.500 m2 næringsareal på gateplan. Planområdet avgrenses av Lade Allé i nord, veien Ladebekken i sør, Sigmunds vei og Jarleveien i øst og av Strandveien i vest. Byggetrinn 4: består av 115 boenheter i HUS D1, D2, D3-1, D3-2 og D4. Fire(4) eller flere næringsseksjoner. Felles parkeringskjeller organisert som realsameie og felles utearealer som ligger på tilknyttet felles parkeringskjeller. Dette vil kunne organiseres i flere boligsameier hvor D1 og D2 utgjør ett, D3-1 og D3-2 utgjør ett og D4 utgjør ett. Alle boligene vil være over 1 plan med en arealeffektiv planløsning, moderne arkitektonisk utrykk og funksjonelle løsninger. Prosjektet er tegnet av Voll arkitekter ved Kine Tambs Alle boligene vil ha rettigheter til adkomst og bruk av uteareal på bakkeplan på btr 4, mot at de bærer forholdsmessig andel av drift og vedlikeholdskostnader. Forslag til vedtekter og budsjett for sameiet Øvre Nyhavna D1, D2, D3-1, D3-2 og D4 ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ansvar for drift og vedlikehold av parkeringsplasser vil være Realsameiet Øvre Nyhavna 4/5 Parkering. 2.2 Sportsboder i kjeller Skillevegger i kjellerboder settes opp som tette vegger med liggende ubehandlet panel/kryssfiner en side eller tilsvarende. Fronter bygges som tett vegg (luftespalte i topp) med tett dør. Det vil være åpning mellom vegger og tak. Lys i bodanlegg vil være over en fellesbryter. Låssystem vil være systemnøkler som til bolig. Det vil være en stikk-kontakt i fellesgang i bodareal for renhold. 2.3 Trapperom, utvendige trapper og svalganger. Innvendige hovedtrapper leveres i betong med flislagt overflate. Gulv i hovedinngangsparti og adkomstsoner leveres med flislagt overflate. Trapperom leveres malt. Trapperom vil være utstyrt med låsbare stål/alu-dører. Det vil leveres porttelefon med to-veis kommunikasjon. Innvendige gangsoner vil leveres som betongkonstruksjon med flislagt overflate. Vegger og himlinger leveres malt evt med systemhimling. Rekkverk leveres i stål/alu etter arkitektens anvisninger.

Parkeringskjeller vil organiseres ved at de som har kjøpt rett til parkering eier en ideell andel av næringsseksjon parkering. Denne seksjonen vil driftes av et eget realsameie. Innkjøring til parkering vil være felles med byggetrinn 5 som kommer på et senere tidspunkt. Parkeringskjeller vil utvides når byggetrinn 5 bygges ut.

2.4 Heis Byggetrinn 4 leveres med totalt 5 heiser, en i hvert hoved trapperom. Heis leveres i lukket heissjakt. Heiskupe er ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Heis går ned til kjeller i alle bygg.

2. Fellesarealer

3. Kort ytelsesbeskrivelse av bygning

Det vil kunne plasseres nettstasjon fra nettleverandør utenfor tomten. Plassering kan bli endret av nettleverandør.

3.1. Yttervegger Yttervegger over terreng leveres som isolerte vegger med pussfasader, panel og skjermtegl. Alle fasader vil måtte påregnes vedlikeholdt av sameiet fra 1-3 år fra innflytting. Evt. panel som ikke er beiset/malt etter montasje må således behandles innen 3 år for ikke å forringes. Kjeller/ringmur under terreng utføres i

Øvre Nyhavna btr 4

03.05.2021

Deklarasjon Øvre Nyhavna

Btr 4

betong, med utvendig isolasjon. Utvendig kles kjellervegger med plater eller panel der disse er synlige mot fellesareal. 3.2. Vinduer og ytterdører Vinduer leveres som trevindu hvitmalte på innsiden og utvendig med alukledning ferdig overflatebehandlet fra fabrikk, med 2-lags energiglass eller bedre. Vindussmyg og omramming leveres i gips/ mdf-materiale eller likeverdig. Dører til terrasser leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer. Ytterdør leveres med farge angitt fra arkitekt. Dørvrider leveres forkrommet. 3.3. Vegger Bærende vegger mellom leiligheter utføres i betong/tre. Innvendige lettvegger leveres med gipsplatekledning og isolasjon. Vegger rundt baderom og kjøkken forsterkes om nødvendig for oppsetting av veggfliser og/eller kjøkkeninnredning. På kjøkken leveres det gips på veggen mellom overskap og underskap. Nødvendige vertikale og horisontale sjakter for føring av tekniske anlegg er delvis påført salgstegninger. Detaljprosjektering vil kunne endre plassering og størrelse på sjakter i boligen. 3.4. Innvendige dører Dører innvendig i boligen leveres som glatte hvite. Dørvridere, låseskilt og skyvedørsbeslag (kopp) leveres forkrommet. Foringer og omramming leveres i tre/mdf-materiale. 3.5. Gulv, etasjeskiller Gulv på grunn utføres i betong for bodareal. Øvrige gulv i p-kjeller leveres i asfalt/belegningsstein/betong. Etasjeskillere leveres som en betong konstruksjon. Synlig v-fug mellom dekke (tak) elementer kan forekomme i hver element skjøt. Nedsenkede partier pga. tekniske føringer vil være nedforet med gips. Dette gjelder minimum på bod/bad/vaskerom/gang. Innkassing/nedforing av føringsveier og bærende konstruksjoner må påregnes i øvrige rom. 3.6. Tak Takkonstruksjoner utføres i tre/betong, med isolasjon og membrantekking. Taknedløp føres innvendig i sjakt. Avrenning fra takterrasse og balkonger kan legges i utvendig taknedløp. 3.7. Innredning Kjøkkeninnredning: leveres fra HTH iht. vedlagte spesifikasjon.

Deklarasjon Øvre Nyhavna

Btr 4

Garderobeskap: Alle skraverte skap og garderober er ment som illustrasjoner og leveres ikke. 3.8. Baderom Det leveres vegghengt toaletter i hvitt porselen, lokk og sete i mykplast. Det leveres en servant per bad eller iht til tegning med ettgreps blandebatteri i krom utførelse. Det leveres fliser av normal god kvalitet på baderom med format som angitt på romskjema. Dusjnisje leveres i herdet glass av type som angitt på romskjema med dusjvegger. Himling på bad/vaskerom leveres som folierte stålplater eller sparklet og malt. Våtrommene vil kunne produseres som en enhet på fabrikk, dette vil gi noen begrensninger f.eks. i forhold til typer av flis og format på flis som kan velges som evt. tilvalg. Fristene for tilvalg vil være korte med tanke på leveringstid av baderomsenhetene. 3.9. Balkonger og terrasser Gulv på balkonger leveres med flis som angitt i romskjema. Rekkverk/håndløper på terrasse leveres i stål/glass. Balkonger vil kunne ha søyler i fremkant for å bære vekten av disse, disse er ikke inntegnet på illustrasjoner og fasadetegninger på dette stadiet av prosjektet. Rekkverk på balkonger vil ha tette felter og spiler som et estetisk element, arkitekt vil i detaljprosjekteringen plassere disse. Dette vil avvike fra illustrasjoner og fasadetegninger som foreligger. Skillevegger mellom balkonger har overflater av plater, panel eller spiler. Illustrasjoner og modell viser ikke disse skilleveggene. 3.10. Overflater Veggflater i beboelsesrom leveres sparklet og malt. Veggfarge NCS 0502 Y. Vegger på våtrom leveres med fliser. Himling i boligen leveres sparklet og malt. Takfarge hvit NCS 0500-N. Gulv i beboelsesrom leveres med 13mm eikeparkett fra anerkjent fabrikat. Det leveres gulvlist i alle rom som leveres med parkett. Gulv på våtrom leveres med fliser som beskrevet i romskjema. 4. Sanitærinstallasjoner og VVS 4.1. Generelt

Baderomsinnredning: leveres sammen med prefabrikkert baderom. Øvre Nyhavna btr 4

03.05.2021

Øvre Nyhavna btr 4

03.05.2021

Deklarasjon Øvre Nyhavna

Btr 4

Som spillvannsledninger legges PVC-rør i grunnen eller som soil-rør i sjakter der dette kreves pga lyd- og brannkrav. Vannledninger legges skjult i lettvegger/himling eller som ”rør i rør system”. Boligene er tilkoblet Statkraft Varme. Det vil være en måler for fjernvarme i hver leilighet. Sameiet vil ha eget abonnement hvor forbruk av varmvann fordeles på sameierne etter estimert forbruk. Ved avlesning hos de enkelte sameierne vil sameiet kunne etterskuddsvis estimere reelt forbruk. På tappevann vil det være leveranse av varmtvann fra sentral i kjeller, det må påregnes noe lengre responstid på varmt vann til tappepunkter enn man har med normal varmtvannsbereder i boligen. Det monteres 1 stk. utekran i forbindelse med inngang eller annet egnet sted i hver blokk. Boligene vil bli sprinklet og det vil være synlige sprinklerhoder i himling eller på vegg. 4.2. Boenheter Generell leveranse: • Stoppekran og innfelt koblingsskap for rør i rør system. • Sluk på gulv i våtrom. • Varmtvann sentralt anlegg • Vegghengt klosett med mykplast sete og lokk på alle bad. • Innfelte vask på bad med ettgreps batteri. • Termostat dusjbatteri med garnityr til dusjnisjer. • Ettgreps kjøkkenbatteri. • Opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk. • Vannsensor i kjøkkenskap • Synlige sprinklerhoder i himling/vegg Varmeanlegg: • Det totale varmebehovet i boligen dekkes ved vannbåren varme i gulv fordelt på entré, stue/kjøkken og bad/vaskerom. • Soverom leveres uten varmekilde • Det leveres vannbåren gulvvarme i baderom med termostat • Kjeller er dimensjonert for å være frostfri. • Det vil være installert målere i hver boenhet som muliggjør avlesning av forbruk av fjernvarme. Sameiet må organisere dette selv med en a konto betaling pr. mnd. og avregning basert på faktisk forbruk. 5. Ventilasjon

Deklarasjon Øvre Nyhavna leiligheter. Plassering av ventilasjonsaggregat vil kunne endres som følge av detaljprosjekteringen i prosjektet.

6. Elektroinstallasjoner 6.1 Generelt Anlegget leveres som vanlig skjult anlegg med innfelt materiell der det bygningsteknisk er naturlig. Åpne føringer må kunne påregnes dersom det er tekniske grunner for dette. Det monteres utvendig belysning ved inngangsparti tilkoblet fellesanlegget over fotocelle. Til husene fremføres fibernett for levering av TV tjenester og internett aksess. Det leveres ”fiber hussentral” med egen trådløs ruter, samt to stk uttak for kabel-tv og data, i alle boliger på 60 kvm eller over – en på stue og en på hoved soverom (boliger under 60 kvm vil ha ett stk. uttak, kun på stue). Leverandør har forpliktet å ta kr 0 i tilknytningsgebyr mot en bindingstid på 5 år for sameiet. I bindingstiden vil det være gjeldende sameiepriser for kabel-tv og internett huseier må betale gjennom fellesutgifter. Utgifter til dette er gitt i prisliste. Leverandør av fiber/kabeltv vil etablere et eget node skap i kjeller som de må ha tilgang til gjennom en tinglyst avtale på sameiets eiendom. 6.2. Fordelingsanlegg Hovedfordeling med målere plasseres i fordelingsskap i kjeller/korridor/svalgang. Det leveres 1 stk fordelingstavle med jordfeilbryter og automatsikringer innfelt i vegg. Det leveres ikke trekkerør for telefon, dette må løses via tv/internett leverandør. Alle stikkontakter bortsett fra for komfyr, kjøleskap, takpunkter, bad og oppvaskmaskin leveres doble. Det vil bli satt av stikk på vegg for takbelysning i alle soverom. Det leveres enkle lamper i boder/walk-in-closet. Det vil være mulig å supplere med flere el.punkter gjennom kundetilvalg, de som er medtatt i leveransen kan ikke fjernes eller flyttes. Kjøkken Som standard leveres belysning under overskap i kjøkkeninnredningen iht. beskrivelse fra kjøkkenleverandør. Spotter under overskap kan bestilles som kundetilvalg. Komfyrvakt leveres i fbm. platetopp.

Bad

Øvre Nyhavna btr 4

03.05.2021

Btr 4

03.05.2021

Deklarasjon Øvre Nyhavna

Btr 4

På badene leveres lys i fbm. med baderomsinnredningen/speil. I tillegg inngår innfelte downlight i tak på bad, med dimmer. Gang/entre Det leveres innfelte downlight i tak, med dimmer.

Deklarasjon Øvre Nyhavna

Btr 4

c) Farger på innervegger. d) Kjøkken- og baderoms fronter samt utvalg av benkeplater. e) Armatur på kjøkken og våtrom. f ) Hvitevarer

6.3. Varmeutstyr Elektrisk varmeutstyr leveres ikke. 7. Andre installasjoner

10. Oppstart/ferdigstillelse

Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i tråd med myndighetenes krav. Det medfølger 3 nøkkelsett til ytterdør/boder og postkasse.

Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart. Det kan være separat byggestart for hus D1, D2, D3-1, D3-2, D4 og p-kjeller. Byggetid beregnes ut ifra byggestart på de respektive bygg. Det er stipulert en total byggetid på 24 måneder etter at selgers forbehold er frafalt. Dersom det oppstår forsinkelser, skal dette beregnes etter 25 måneder fra sletting av selgers forbehold.

Avfallssug : Sentral for avfallssuganlegg er plassert på Lilleby. Nedkastpunkt for boligene er plassert sentralt i området innenfor normal gangavstand. Dersom avfallssuganlegget ikke er ferdigstilt til innflytting vil det bli etablert provisoriske løsninger. 8. Utomhusarbeider Tomten skal opparbeides av selger som vist på utomhustegninger. Justeringer og endringer av utomhusløsninger må påregnes gjennom detaljprosjektering. Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Dette vil ikke være å oppfatte som en mangel ved overtakelse.

Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelses-protokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

Lekeplasser og fellesareal betegnet f_UTC på reguleringsplan skal opparbeides av selger. Dette skal eies og driftes av sameiet/velforeningen innenfor området. Ved organisering med en velforening vil det være pliktig medlemskap.

11. Forbehold

9. Tilvalg

Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet: - Tilstrekkelig salg (80 % av salgsverdien målt i kroner) - Igangsettingstillatelse gitt fra Plan og bygningsetaten, Trondheim kommune

Kjøper vil få mulighet til å gjøre tilvalg innenfor en tilvalgsmeny som inneholder de alternativer man vil kunne velge blant samt priskonsekvens for disse. Tilvalgs prosessen er planlagt gjennomført på internett. Tillegg/tilvalg avtales særskilt mellom kjøper og selger/entreprenør. Prosjektet er basert på serieproduksjon og det kan ikke påregnes endringer utover tilvalgsmenyen for prosjektet. Dersom man ønsker å bestille tilvalg må en signert bestilling være selger i hende innen de tidsfrister som er gjeldende for prosjektet. Dersom signert avtale ikke er selger i hende innen tidsfrister vil boligen utføres som standard etter kontrakten. Tilvalgsmenyen vil inneholde produkter slik at man kan utforme boligen etter egen smak på følgende punkter: a) Parkett. b) Fliser iht leverandørens utvalg. Øvre Nyhavna btr 4

03.05.2021

Disse forbeholdene skal være avklart senest 01.11.21 for hus D1 og D2 og senest 30.03.2022 for hus D3-1, D3-2, og D4. Selger kan selv velge å igangsette bygging på et lavere forhåndssalg. Hvis forbehold om igangsetting blir gjort gjeldende, har selger intet ansvar overfor kjøper, og begge parter er i sin helhet fri sine forpliktelser etter kontrakten Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet: - Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere. - Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser

Øvre Nyhavna btr 4

03.05.2021

Deklarasjon Øvre Nyhavna -

Btr 4

Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår. Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer. Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer. Det tas forbehold om at salgsoppgave del 1 med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder.

12. Eierforhold Prosjektet vil bli solgt som ett/flere seksjonssameie hvor utkast til vedtekter og budsjett ligger vedlagt salgsmaterialet. Antall seksjoner vil kunne endres. Parkeringskjeller er planlagt lagt i egen næringsseksjon hvor denne eies med ideelle andeler av de som har kjøpt rett til parkering. Alle øvrige beboere i sameiet har tinglyste rettigheter til adkomst og gjennomgang for å komme seg til boder og sykkelparkering. Realsameiet Øvre Nyhavna Parkering 4/5 vil stå som eier av denne seksjonen, og stå ansvarlig for drift og vedlikehold av denne. Parkeringsplasser kan selges til øvrige beboere innenfor reguleringsplanen Øvre Nyhavna. Dersom Trondheim kommune/kartverket ikke godkjenner slik organisering av parkeringskjeller vil denne organiseringen endres. Leverandør av ladere for el-bil, Ohmia Charging AS, leverandør av kabeltv/bredbånd og andre leverandører som Utbygger bruker i prosjektet vil få tilgang til kundeinformasjon til bruk i salgsformål. 13. Betalingsplan Hele kjøpesummen inklusive bestilte tilvalg innbetales før overtakelse.

Øvre Nyhavna btr 4

03.05.2021

Nyhavna Øvre AS

ROM ENTRE/GANG

KJØKKEN OG STUE

SOVEROM

BAD

Romskjema btr 4

OVERFLATER Himling: Sparklet og malt Gulv: Eikeparkett Vegger: Sparklet og malt Himling: Sparklet og malt Gulv: Eikeparkett Vegger: Sparklet og malt

Himling: Sparklet og malt Gulv: Eikeparkett Vegger: Sparklet og malt Himling: Folierte stålplater eller sparklet og malt Gulv: Flis, grafitt 30 x 60 cm Vegger: Flis, hvit matt 30 x 60 cm liggende format.

Side 1 av 2

Øvre Nyhavna Btr 4

SANITÆR/RØR **

ELEKTRO *

INNREDNING

DIVERSE

Benkearmatur med avstengingsventil for oppvaskmaskin. Tilkopling av vann og avløp fra oppvaskmaskin. Vannbåren gulvvarme Styring av gulvvarme

Stikk for hvitevarer Stikk ved tak, ved vist sofaplassering med egen bryter. Stikk ved tak, ved vist kjøkkenbordplassering med egen bryter. Røykvarsler i tak iht. forskrift. Stikk til lampepunkt på vegg med egen bryter.

Kjøkkeninnredning iht. spesifikasjon. Hvitevarer inkluderer kombiskap, kokesone, stekeovn, oppvaskmaskin

Eventuelt ventilasjonsaggregat i overskap over kokesone for de minste enhetene.

Downlights i tak med hvit ring. Evt. stikk for tørketrommel og vaskemaskin

Baderomsinnredning iht. spesifikasjon. Speil med lys, stikk på vegg.

Vannbåren gulvvarme Styring av gulvvarme

Evt. Inspeksjonsluke for sjakt

Blandebatteri - ettgreps. Dusjhjørne – glass 90x90 cm WC – vegghengt Evt. opplegg for vaskemaskin. Evt Inspeksjonsluker for sanitær og varme. Vannbåren gulvvarme Styring av gulvvarme

Ringeanlegg. Downlights i tak med hvit ring. Strømskap og tv/dataskap på vegg.

Soverom leveres uten varmekilde.

03.05.2021

Nyhavna Øvre AS

Side 2 av 2

Himling: Folierte stålplater eller sparklet og malt Gulv: Flis, grafitt 30 x 60 cm Vegger: Flis, hvit matt 30 x 60 cm

Vask Blandebatteri - ettgreps. WC – vegghengt Evt Inspeksjonsluker for sanitær og varme. Vannbåren gulvvarme Styring av gulvvarme

Downlights i tak med hvit ring.

EVENTUELT VASKEROM

Himling: Folierte stålplater eller sparklet og malt gips. Gulv: Flis, grafitt 30 x 60 cm Vegger: Flis, hvit matt 30 x 60 cm Liggende format Himling: Sparklet og malt Gulv: Eikeparkett Vegger: Sparklet og malt Flis 30 x 30 cm Vegger behandlet

Opplegg for vaskemaskin Vaskekum med tappekran. Inspeksjonsluker for sanitær og varme. Vannbåren gulvvarme Styring av gulvvarme

Opplegg til lampepunkt i tak med egen bryter. Stikk for tørketrommel og vaskemaskin.

Trykkimpregnert tredekke/tremmer Vegger behandlet

Vannutkaster på vegg

EVENTUELT WALK-IN-CLOSET / BOD BALKONG/MARK TERRASSER EVT TAKTERRASSE

Lampe i tak med egen bryter. Strømskap og tv/dataskap på vegg.

Speil med lys, stikk på vegg.

Eventuelt ventilasjonsaggregat på vegg

Lysarmatur Utv.stikk Lysarmatur Utv.stikk

Luftesjakter fra leiligheter under.

*: I tillegg leveres stikk i leiligheten iht. gjeldende NEK 400 **: Sprinklerhoder i tak (evnt. vegg) på alle rom. ***: Flisformat på baderomsgulv vil kunne endres.

Romskjema btr 4

03.05.2021

Arealer og himlinger Mindre justeringer kan forekomme under detaljprosjektering.

Fri høyde Der det ikke er nedforet himling, er fri høyde til underkant dekke ca 2,67 m. Nedkassing. Målsatt fra OK FG til UK Bjelkelag

Nedforet himling Målsatt fra OK FG til UK Bjelkelag

Terrasse

13,9 m2

Bad 3,7 m2

Rev: Rev. gjelder:

Kontr: Sign:

Tegn:

Mål

Tegn nr.

1:50

D2-01-01

Dato:

Rev.

Tegningsstatus Tegn.tittel

Kjøkken/ stue

Kundetegning Lokaliseringsfigur

17,9 m

Bygg D2

sBRA

LT 42

Sov

42,7 m2

D2- 01-01

SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

Terrasse

13,9 m2

Bad

Bad 3,7 m2

3,7 m2

Kjøkken/ stue

17,9 m2

17,9 m2 sBRA sBRA

LT 44

Sov

Gang

44,9 m2

D2- 01-06

LT 42

Sov

42,7 m2

10,1 m2

SIKRINGSSKAP SIKRINGSSKAP bxdxh= bxdxh = 550x100x550 550 550x100x550 bxdxh= Fra 1400 Fra OKF OKF FG FG til til UK UK skap= skap= 1400

SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

H:2220 mm

D2- 01-01

Gang

10,1 m2

2,5 m2

H:2135 mm

2,5 2 ,5 m2 H:2135 H :2135 mm

H:2220 H :2220 mm

H:2320 H :2320 mm

Sov 6,0 m2

Sov 8,2 m2

2.etasje

2,5 m2 H:2220 mm

Terrasse

13,3 m2

Gang

Elfordeling

10,1 m2

H:2400 mm

Bad Sov

Gang

8,9 m2

4,8 m2

4,6 m2

Bad

Gang

Bod/gard.

2,9 m2

3,9 m2

H:2220 mm

H:2320 mm

Gang

3,9 m2

Bad

2,9 m2

H:2220 mm

4,7 m2

H:2220 mm

Bad bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

MÅ PR 23.11.2021 KJØKKENTEGNING H:2135 mm OPPDATERES

Sov

Gang

6,1 m2

4,6 m2

SIKRINGSSKAP

SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

H:2135 mm

Bod/gard.

4,7 m2

H:2220 mm SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

H:2220 mm

MÅ PR 23.11.2021 KJØKKENTEGNING H:2135 mm OPPDATERES

SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

H:2135 mm

Kjøkken/ stue

Stue / kjøken

18,1 m2

17,1 m2

sBRA

Sov

sBRA

LTU 47 47,6 m2

D2- 01-05

Sov

LTU 41s

8,9 m2 H:2320 mm

Kjøkken/ stue 18,1 m2 sBRA

41,6 m2

D2- 01-04

H:2320 mm

8,9 m2

LTU 41

Terrasse

11,2 m2

18,5 m2

Sov

11,0 m2

LTU 44-2s

8,9 m2

Terrasse

Sov

D2- 01-03 41,6 m2

Kjøkken/ stue 17,3 m2 sBRA 45,0 m2

D2- 01-02

H:2320 mm

Terrasse 18,0 m2

Sov

6,0 m2 Prosjektnavn

Pr.nummer

Øvre Nyhavna BT 4

2020-017

Byggherre

Heimdal Eiendom AS Falkenborgveien 9 7044 Trondheim

Entreprenør

Consto Midt-Norge AS Tungsletta 18 TLF : 77 75 27 00

7047 TRONDHEIM https://consto.no/selskaper/consto-midt-norge-as/

Prosjekterende

Voll Arkitekter AS Verftsgata 4 TLF : 73 87 38 00

7042 Trondheim www.vollark.no

Tegn.tittel

Leilighet

D2-01-01 Sign.

Kntr.

AM Filplassering: BIMcloud: BimCloud - BIMcloud/2020/2020-017 ØN BT4 D1 og D2

Tegn.

Mål

Tegn nr.

1:50

D2-01-01

Dato

23.11.2021 Rev.

Arealer og himlinger Mindre justeringer kan forekomme under detaljprosjektering.

Fri høyde Der det ikke er nedforet himling, er fri høyde til underkant dekke ca 2,67 m. Nedkassing. Målsatt fra OK FG til UK Bjelkelag

VM Nedforet himling Målsatt fra OK FG til UK Bjelkelag

Bad 4,7 m2

Sov

Gang

6,1 m2

4,6 m2 H:2220 mm

SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

H:2135 mm

Kjøkken/ stue 17,3 m2 sBRA

Sov

LTU 44-2s

8,9 m2

45,0 m2

D2- 01-02

Rev: Rev. gjelder:

Kontr: Sign:

Tegn:

Mål

Tegn nr.

1:50

D2-01-02

Dato:

Rev.

Tegningsstatus Tegn.tittel

Kundetegning Lokaliseringsfigur

Bygg D2

Terrasse

13,3 m2

Bad

Elfordeling

13,9 m2

Bad

3,7 m2

Kjøkken/ stue

17,9 m2

17,9 m2 sBRA sBRA

LT 44

Sov

Gang

44,9 m2

D2- 01-06

LT 42

Sov

42,7 m2

10,1 m2

SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

H:2220 mm

D2- 01-01

Gang

10,1 m2

2,5 m2

H:2135 mm

2,5 m2 H:2135 mm

H:2220 mm

H:2320 mm

Sov 6,0 m2

Sov 8,2 m2

2.etasje VM

H:2400 mm

Bad Sov

Gang

8,9 m2

4,8 m2

4,6 m2

Bad

Gang

Bod/gard.

2,9 m2

3,9 m2

H:2220 mm

Bod/gard.

Gang

3,9 m2

Bad

2,9 m2

H:2220 mm

4,7 m2

H:2220 mm

Bad

4,7 m2 bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

MÅ PR 23.11.2021 KJØKKENTEGNING H:2135 mm OPPDATERES

Sov

Gang

6,1 m2

4,6 4 ,6 6 m2

4,6 m2

SIKRINGSSKAP

SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

H:2220 mm SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

H:2220 H :2220 mm

MÅ PR 23.11.2021 KJØKKENTEGNING H:2135 mm OPPDATERES

SIKRINGSSKAP 550x100x550 bxdxh= 550 bxdxh 550x100 100xx550 Fra OKF FG til UK skap skap= 1400

H:2135 H :2135 mm

H:2135 mm

Kjøkken/ stue

Stue / kjøken

18,1 m2

17,1 m2

sBRA

Sov

sBRA

LTU 47 47,6 m2

D2- 01-05

Sov

LTU 41s

8,9 m2 H:2320 mm

Kjøkken/ stue 18,1 m2 sBRA

41,6 m2

D2- 01-04

H:2320 mm

8,9 m2

LTU 41

Terrasse

11,2 m2

18,5 m2

Sov

11,0 m2

LTU 44-2s

8,9 m2

Terrasse

Sov

D2- 01-03 41,6 m2

Kjøkken/ stue 17,3 m2 sBRA 45,0 m2

D2- 01-02

H:2320 mm

Terrasse 18,0 m2

Prosjektnavn

Pr.nummer

Øvre Nyhavna BT 4

2020-017

Byggherre

Heimdal Eiendom AS Falkenborgveien 9 7044 Trondheim

Entreprenør

Consto Midt-Norge AS Tungsletta 18 TLF : 77 75 27 00

7047 TRONDHEIM https://consto.no/selskaper/consto-midt-norge-as/

Prosjekterende

Voll Arkitekter AS Verftsgata 4 TLF : 73 87 38 00

7042 Trondheim www.vollark.no

Tegn.tittel

Leilighet

D2-01-02 Sign.

Kntr.

AM Filplassering: BIMcloud: BimCloud - BIMcloud/2020/2020-017 ØN BT4 D1 og D2

Tegn.

Mål

Tegn nr.

1:50

D2-01-02

Dato

23.11.2021 Rev.

Arealer og himlinger Mindre justeringer kan forekomme under detaljprosjektering.

Fri høyde Der det ikke er nedforet himling, er fri høyde til underkant dekke ca 2,67 m. Nedkassing. Målsatt fra OK FG til UK Bjelkelag

Bod/gard.

Gang

3,9 m2

2,9 m

H:2220 mm

Nedforet himling Målsatt fra OK FG til UK Bjelkelag

H:2220 mm

Bad 4,6 m2

SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

Å ING M 021 TEGN 1.2 KKEN S PR 23.1 KJØH:2135 E mm R ATE OPPD

Kjøkken/ stue 18,1 m2 sBRA

LTU 41

D2- 01-03 41,6 m2

Sov 8,9 m2 Rev: Rev. gjelder:

H:2320 mm

Kontr: Sign:

Tegn:

Mål

Tegn nr.

1:50

D2-01-03

Dato:

Rev.

Tegningsstatus Tegn.tittel

Kundetegning Lokaliseringsfigur

Bygg D2

Terrasse

13,3 m2

Bad

Elfordeling

13,9 m2

Bad

3,7 m2

Kjøkken/ stue

17,9 m2

17,9 m2 sBRA sBRA

LT 44

Sov

Gang

44,9 m2

D2- 01-06

LT 42

Sov

42,7 m2

10,1 m2

SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

H:2220 mm

D2- 01-01

Gang

10,1 m2

2,5 m2

H:2135 mm

2,5 m2 H:2135 mm

H:2220 mm

H:2320 mm

Sov 6,0 m2

Sov 8,2 m2

2.etasje VM

H:2400 mm

Bad Sov

Gang

8,9 m2

4,8 m2

4,6 m2

Bad

Gang

Bod/gard.

2,9 m2

3,9 m2

H:2220 mm

Bod/gard. Bod/ Bod /gard gard.

Gang

3,9 3 ,9 m 2

Bad

2,9 2 ,9 m2

H:2220 H :2220 mm

4,7 m2

H:2220 H :2220 mm

Bad

4,7 m2 bxdxh= bxdxh = 550 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

MÅ PR 23.11.2021 KJØKKENTEGNING H:2135 mm OPPDATERES

Sov

Gang

6,1 m2

4,6 m2

4,6 4 ,6 m2

SIKRINGSSKAP

SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

H:2220 mm SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

H:2220 mm

MÅ 2021 11..2021 11 23.11 23 PR 23.11.2021 KJØKKENTEGNING H:2135 H H: :2135 :2 2135 135 mm OPPDATERES

SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

H:2135 mm

Kjøkken/ stue

Stue / kjøken

18,1 m2

17,1 m2

sBRA

Sov

sBRA

LTU 47 47,6 m2

D2- 01-05

Terrasse

Sov

LTU 41s

8,9 m2 H:2320 mm

Kjøkken/ stue 18,1 m2 sBRA

41,6 m2

D2- 01-04

H:2320 mm

8,9 m2

LTU 41

Terrasse

11,2 m2

18,5 m2

Sov

11,0 m2

LTU 44-2s

8,9 m2

Terrasse

Sov

D2- 01-03 41 41,6 6 m2

Kjøkken/ stue 17,3 m2 sBRA 45,0 m2

D2- 01-02

H:2320 H :2320 mm

Terrasse 18,0 m2

11,0 m2 N

Prosjektnavn

Pr.nummer

Øvre Nyhavna BT 4

2020-017

Byggherre

Heimdal Eiendom AS Falkenborgveien 9 7044 Trondheim

Entreprenør

Consto Midt-Norge AS Tungsletta 18 TLF : 77 75 27 00

7047 TRONDHEIM https://consto.no/selskaper/consto-midt-norge-as/

Prosjekterende

Voll Arkitekter AS Verftsgata 4 TLF : 73 87 38 00

7042 Trondheim www.vollark.no

Tegn.tittel

Leilighet

D2-01-03 Sign.

Kntr.

AM Filplassering: BIMcloud: BimCloud - BIMcloud/2020/2020-017 ØN BT4 D1 og D2

Tegn.

Mål

Tegn nr.

1:50

D2-01-03

Dato

23.11.2021 Rev.

Arealer og himlinger Mindre justeringer kan forekomme under detaljprosjektering. H:2400 mm

Fri høyde Der det ikke er nedforet himling, er fri høyde til underkant dekke ca 2,67 m. Nedkassing. Målsatt fra OK FG til UK Bjelkelag

Bad 4,6 m2

Gang

Bod/gard.

Nedforet himling Målsatt fra OK FG til UK Bjelkelag

2,9 m

3,9 m

H:2220 mm

SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

Å ING M 021 TEGN 1.2 KKEN S PR 23.1 KJØH:2135 E mm R ATE OPPD

Kjøkken/ stue 18,1 m2 sBRA

Sov

LTU 41s

8,9 m2

41,6 m2

D2- 01-04

H:2320 mm

Rev: Rev. gjelder:

Kontr: Sign:

Tegn:

Mål

Tegn nr.

1:50

D2-01-04

Dato:

Rev.

Tegningsstatus Tegn.tittel

Kundetegning Lokaliseringsfigur

Bygg D2

Terrasse

13,3 m2

Bad

Elfordeling

13,9 m2

Bad

3,7 m2

Kjøkken/ stue

17,9 m2

17,9 m2 sBRA sBRA

LT 44

Sov

Gang

44,9 m2

D2- 01-06

LT 42

Sov

42,7 m2

10,1 m2

SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

H:2220 mm

D2- 01-01

Gang

10,1 m2

2,5 m2

H:2135 mm

SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

H:2320 mm

2,5 m2 H:2135 mm

H:2220 mm

H:2320 mm

Sov 6,0 m2

Sov 8,2 m2

2.etasje VM

H:2400 mm

Bad Sov

Gang

8,9 m2

4,8 m2

4,6 m2

Bad

Gang

Bod/gard. Bod/ Bod /gard gard..

2,9 2 ,9 m2

3,9 3 ,9 m 2

H:2220 H :2220 mm

Bod/gard.

Gang

3,9 m2

Bad

2,9 m2

H:2220 mm

4,7 m2

H:2220 mm

Bad

4,7 m2 SIKRINGSSKAP 550x100 100xx550 bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

H:2220 mm

MÅ 2021 11..2021 11 23.11.2021 23.11 PR 23 KJØKKENTEGNING H:2135 H H: :2135 :2 2135 135 mm OPPDATERES

SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

Sov

Gang

6,1 m2

4,6 m2

SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

H:2220 mm

MÅ PR 23.11.2021 KJØKKENTEGNING H:2135 mm OPPDATERES

SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

H:2135 mm

Kjøkken/ stue

Stue / kjøken

18,1 m2

17,1 m2

sBRA

Sov

sBRA

LTU 47 47,6 m2

D2- 01-05

Terrasse

Sov

LTU 41s

8,9 m2 H:2320 mm

Kjøkken/ stue 18,1 m2 sBRA

41,6 m2

D2- 01-04

H:2320 mm

8,9 m2

LTU 41

Terrasse

11,2 m2

18,5 m2

Sov

11,0 m2

LTU 44-2s

8,9 m2

Terrasse

Sov

D2- 01-03 41,6 m2

Kjøkken/ stue 17,3 m2 sBRA 45,0 m2

D2- 01-02

H:2320 mm

Terrasse 18,0 m2

11,2 m2 N

Prosjektnavn

Pr.nummer

Øvre Nyhavna BT 4

2020-017

Byggherre

Heimdal Eiendom AS Falkenborgveien 9 7044 Trondheim

Entreprenør

Consto Midt-Norge AS Tungsletta 18 TLF : 77 75 27 00

7047 TRONDHEIM https://consto.no/selskaper/consto-midt-norge-as/

Prosjekterende

Voll Arkitekter AS Verftsgata 4 TLF : 73 87 38 00

7042 Trondheim www.vollark.no

Tegn.tittel

Leilighet

D2-01-04 Sign.

Kntr.

AM Filplassering: BIMcloud: BimCloud - BIMcloud/2020/2020-017 ØN BT4 D1 og D2

Tegn.

Mål

Tegn nr.

1:50

D2-01-04

Dato

23.11.2021 Rev.

Arealer og himlinger Mindre justeringer kan forekomme under detaljprosjektering.

Sov 8,2 m2

2.etasje

Fri høyde Der det ikke er nedforet himling, er fri høyde til underkant dekke ca 2,67 m. Nedkassing. Målsatt fra OK FG til UK Bjelkelag

VM Nedforet himling Målsatt fra OK FG til UK Bjelkelag

Sov

Gang

8,9 m2

4,8 m2

Bad 4,7 m2

H:2220 mm SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

H:2135 mm

Stue / kjøken 17,1 m2 sBRA

LTU 47 47,6 m2

D2- 01-05

Sov

H:2320 mm

8,9 m2

Rev: Rev. gjelder:

Kontr: Sign:

Tegn:

Mål

Tegn nr.

1:50

D2-01-05

Dato:

Rev.

Tegningsstatus Tegn.tittel

Kundetegning Lokaliseringsfigur

Bygg D2

Terrasse

13,3 m2

Bad

Elfordeling

13,9 m2

Bad

3,7 m2

Kjøkken/ stue

17,9 m2

17,9 m2 sBRA sBRA

LT 44

Sov

Gang

44,9 m2

D2- 01-06

LT 42

Sov

42,7 m2

10,1 m2

SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

H:2220 mm

D2- 01-01

Gang

10,1 m2

2,5 m2

H:2135 mm

2,5 m2 H:2135 mm

H:2220 mm

H:2320 mm

Sov 6,0 m2

Sov 8,2 m2

2.etasje VM

H:2400 mm

Bad Sov

Gang

8,9 m2

4,8 8 m2

4,6 m2

Bad

Gang

Bod/gard.

2,9 m2

3,9 m2

H:2220 mm

Bod/gard.

Gang

3,9 m2

Bad

2,9 m2

H:2220 mm

4,7 m2

H:2220 mm

Bad

4,7 4 ,7 m2 bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

MÅ PR 23.11.2021 KJØKKENTEGNING H:2135 mm OPPDATERES

Sov

Gang

6,1 m2

4,6 m2

SIKRINGSSKAP

SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

H:2220 H :2220 mm SIKRINGSSKAP SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 bxdxh 550x100x550 bxdxh= Fra OKF 1400 OKF FG FG til til UK UK skap= skap= 1400 Fra

H:2220 mm

MÅ PR 23.11.2021 KJØKKENTEGNING H:2135 mm OPPDATERES

SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

H:2135 mm

H:2135 H :2135 mm

Kjøkken/ stue

Stue / kjøken

18,1 m2

17,1 m2

sBRA

Sov

sBRA

LTU 47 47,6 m2

D2- 01-05

Sov

LTU 41s

8,9 m2 H:2320 H :2320 mm

Kjøkken/ stue 18,1 m2 sBRA

41,6 m2

D2- 01-04

H:2320 mm

8,9 9 m2

LTU 41

Terrasse

11,2 m2

18,5 m2

Sov

11,0 m2

LTU 44-2s

8,9 m2

Terrasse

Sov

D2- 01-03 41,6 m2

Kjøkken/ stue 17,3 m2 sBRA 45,0 m2

D2- 01-02

H:2320 mm

Terrasse 18,0 m2

Terrasse 18,5 m2

Prosjektnavn

Pr.nummer

Øvre Nyhavna BT 4

2020-017

Byggherre

Heimdal Eiendom AS Falkenborgveien 9 7044 Trondheim

Entreprenør

Consto Midt-Norge AS Tungsletta 18 TLF : 77 75 27 00

7047 TRONDHEIM https://consto.no/selskaper/consto-midt-norge-as/

Prosjekterende

Voll Arkitekter AS Verftsgata 4 TLF : 73 87 38 00

7042 Trondheim www.vollark.no

Tegn.tittel

Leilighet

D2-01-05 Sign.

Kntr.

AM Filplassering: BIMcloud: BimCloud - BIMcloud/2020/2020-017 ØN BT4 D1 og D2

Tegn.

Mål

Tegn nr.

1:50

D2-01-05

Dato

23.11.2021 Rev.

Arealer og himlinger Mindre justeringer kan forekomme under detaljprosjektering.

Fri høyde Der det ikke er nedforet himling, er fri høyde til underkant dekke ca 2,67 m. Nedkassing. Målsatt fra OK FG til UK Bjelkelag

Nedforet himling Målsatt fra OK FG til UK Bjelkelag

Terrasse

13,3 m2

Bad 3,7 m2

Kjøkken/ stue

Rev: Rev. gjelder:

17,9 m2

Kontr: Sign:

Tegn:

Mål

Tegn nr.

1:50

D2-01-06

Dato:

Rev.

Tegningsstatus

sBRA

Tegn.tittel

LT 44

Kundetegning Lokaliseringsfigur

Bygg D2

2,5 m2

Terrasse

13,3 m2

13,9 m2

H:2220 mm

H:2135 mm

10,1 m2

Bad

Elfordeling

D2- 01-06

Sov

Gang SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

44,9 m2

Bad

3,7 m2

Kjøkken/ stue

17,9 m2

17,9 m2 sBRA sBRA

LT 44

Sov

Gang

44,9 m2

D2D2- 01-06 01-06 06

LT 42

Sov

42,7 m2

10,1 m2

SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

SIKRINGSSKAP bxdxh= 550 550x x100 100x550 550x100x550 = 1400 Fra OKF FG til UK skap skap=

H:2220 H :2220 mm

D2- 01-01

Gang

10,1 m2

2,5 2 ,5 5 m2

H:2135 H :2135 mm

2,5 m2 H:2135 mm

H:2220 mm

H:2320 mm

Sov 6,0 m2

Sov 8,2 m2

2.etasje VM

H:2400 mm

Bad Sov

Gang

8,9 m2

4,8 m2

4,6 m2

Bad

Gang

Bod/gard.

2,9 m2

3,9 m2

H:2220 mm

Bod/gard.

Gang

3,9 m2

Bad

2,9 m2

H:2220 mm

4,7 m2

H:2220 mm

Bad

4,7 m2 bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

MÅ PR 23.11.2021 KJØKKENTEGNING H:2135 mm OPPDATERES

Sov

Gang

6,1 m2

4,6 m2

SIKRINGSSKAP

SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

H:2220 mm SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

H:2220 mm

MÅ PR 23.11.2021 KJØKKENTEGNING H:2135 mm OPPDATERES

SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

H:2135 mm

Kjøkken/ stue

Stue / kjøken

18,1 m2

17,1 m2

sBRA

Sov

sBRA

LTU 47 47,6 m2

Sov 8,2 m2

D2- 01-05

Sov

18,1 m2 sBRA

41,6 m2

D2- 01-04

H:2320 mm

8,9 m2

LTU 41

11,0 m2

17,3 m2 sBRA

Sov

LTU 44-2s

8,9 m2

Terrasse

11,2 m2

18,5 m2

Sov

Terrasse

Kjøkken/ stue

D2- 01-03 41,6 m2

2.etasje

LTU 41s

8,9 m2 H:2320 mm

Kjøkken/ stue

45,0 m2

D2- 01-02

H:2320 mm

Terrasse 18,0 m2

Prosjektnavn

Pr.nummer

Øvre Nyhavna BT 4

2020-017

Byggherre

Heimdal Eiendom AS Falkenborgveien 9 7044 Trondheim

Entreprenør

Consto Midt-Norge AS Tungsletta 18 TLF : 77 75 27 00

7047 TRONDHEIM https://consto.no/selskaper/consto-midt-norge-as/

Prosjekterende

Voll Arkitekter AS Verftsgata 4 TLF : 73 87 38 00

7042 Trondheim www.vollark.no

Tegn.tittel

Leilighet

D2-01-06 Sign.

Kntr.

AM Filplassering: BIMcloud: BimCloud - BIMcloud/2020/2020-017 ØN BT4 D1 og D2

Tegn.

Mål

Tegn nr.

1:50

D2-01-06

Dato

23.11.2021 Rev.

Arealer og himlinger Mindre justeringer kan forekomme under detaljprosjektering.

Fri høyde Der det ikke er nedforet himling, er fri høyde til underkant dekke ca 2,67 m. Nedkassing. Målsatt fra OK FG til UK Bjelkelag

Nedforet himling Målsatt fra OK FG til UK Bjelkelag

Balkong

10,0 m2

Bad 3,7 m2

Rev: Rev. gjelder:

Kontr: Sign:

Tegn:

Mål

Tegn nr.

1:50

D2-02-01

Dato:

Rev.

Tegningsstatus Tegn.tittel

Kjøkken/ stue

Kundetegning Lokaliseringsfigur

17,9 m

Bygg D2

sBRA

LT 42

Sov

42,7 m2

D2- 02-01

SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

Balkong

10,1 m2

10,0 m2

Bad

Bad 3,7 m2

3,7 m2

Kjøkken/ stue

17,9 m2

17,9 m2 sBRA

sBRA

LT 44

Sov

Gang

44,9 m2

D2- 02-06

LT 42

Sov

42,7 m2

10,1 m2

SIKRINGSSKAP SIKRINGSSKAP bxdxh= bxdxh = 550x100x550 550 550x100x550 bxdxh= Fra 1400 Fra OKF OKF FG FG til til UK UK skap= skap= 1400

SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

H:2220 mm

D2- 02-01

Gang

10,1 m2

2,5 m2

H:2135 mm

2,5 2 ,5 m2 H:2135 H :2135 mm

H:2270 H :2270 mm

H:2320 H :2320 mm

Sov 6,0 m2

Sov 8,2 m2

3.etasje

2,5 m2 H:2270 mm

Balkong

Gang

Elfordeling

10,1 m2

H:2400 mm

Bad Sov

Gang

8,9 m2

4,8 m2

Gang

Bod/gard.

2,9 m2

3,9 m2

4,6 m2

Bad

H:2220 mm

H:2320 mm

Gang

3,9 m2

Bad

2,9 m2

H:2220 mm

4,7 m2

H:2320 mm

Bad bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

MÅ PR 23.11.2021 KJØKKENTEGNING H:2135 mm OPPDATERES

Sov

Gang

6,1 m2

4,6 m2

SIKRINGSSKAP

SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

H:2135 mm

Bod/gard.

H:2320 mm

4,7 m2

H:2220 mm SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

H:2220 mm

MÅ PR 23.11.2021 KJØKKENTEGNING H:2135 mm OPPDATERES

SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

H:2135 mm

Kjøkken/ stue

Stue / kjøken

18,1 m2

17,1 m2

sBRA

Sov

sBRA

LTU 47 47,6 m2

D2- 02-05

Sov

LTU 41s

8,9 m2 H:2320 mm

Balkong

18,1 m2 sBRA

41,6 m2

D2- 02-04

H:2320 mm

8,9 m2

Kjøkken/ stue LTU 41

Balkong

Sov

7,5 m2

LTU 44-2s

8,9 m2

D2- 02-0341,6 m2

D2 7,6 m2

13,4 m2

Kjøkken/ stue 17,3 m2 sBRA 45,0 m2

D2- 02-02

H:2320 mm

Balkong 14,0 m2

Sov

6,0 m2 Prosjektnavn

Pr.nummer

Øvre Nyhavna BT 4

2020-017

Byggherre

Heimdal Eiendom AS Falkenborgveien 9 7044 Trondheim

Entreprenør

Consto Midt-Norge AS Tungsletta 18 TLF : 77 75 27 00

7047 TRONDHEIM https://consto.no/selskaper/consto-midt-norge-as/

Prosjekterende

Voll Arkitekter AS Verftsgata 4 TLF : 73 87 38 00

7042 Trondheim www.vollark.no

Tegn.tittel

Leilighet

D2-02-01 Sign.

Kntr.

AM Filplassering: BIMcloud: BimCloud - BIMcloud/2020/2020-017 ØN BT4 D1 og D2

Tegn.

Mål

Tegn nr.

1:50

D2-02-01

Dato

23.11.2021 Rev.

Arealer og himlinger Mindre justeringer kan forekomme under detaljprosjektering.

Fri høyde Der det ikke er nedforet himling, er fri høyde til underkant dekke ca 2,67 m. Nedkassing. Målsatt fra OK FG til UK Bjelkelag

VM Nedforet himling Målsatt fra OK FG til UK Bjelkelag

Bad 4,7 m2

Sov

Gang

6,1 m2

4,6 m2 H:2220 mm

SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

H:2135 mm

Kjøkken/ stue 17,3 m2 sBRA

Sov

LTU 44-2s

8,9 m2

45,0 m2

D2- 02-02

Rev: Rev. gjelder:

Kontr: Sign:

Tegn:

Mål

Tegn nr.

1:50

D2-02-02

Dato:

Rev.

Tegningsstatus Tegn.tittel

Kundetegning Lokaliseringsfigur

Bygg D2

Balkong

10,1 m2

Bad

Elfordeling

10,0 m2

Bad

3,7 m2

Kjøkken/ stue

17,9 m2

17,9 m2 sBRA

sBRA

LT 44

Sov

Gang

44,9 m2

D2- 02-06

LT 42

Sov

42,7 m2

10,1 m2

SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

H:2220 mm

D2- 02-01

Gang

10,1 m2

2,5 m2

H:2135 mm

2,5 m2 H:2135 mm

H:2270 mm

H:2320 mm

Sov 6,0 m2

Sov 8,2 m2

3.etasje VM

H:2400 mm

Bad Sov

Gang

8,9 m2

4,8 m2

Gang

Bod/gard.

2,9 m2

3,9 m2

4,6 m2

Bad

H:2220 mm

Bod/gard.

Gang

3,9 m2

Bad

2,9 m2

H:2220 mm

4,7 m2

H:2320 mm

Bad

H:2320 mm

4,7 m2

bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

MÅ PR 23.11.2021 KJØKKENTEGNING H:2135 mm OPPDATERES

Sov

Gang

6,1 m2

4,6 4 ,6 6 m2

4,6 m2

SIKRINGSSKAP

SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

H:2220 mm SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

H:2220 H :2220 mm

MÅ PR 23.11.2021 KJØKKENTEGNING H:2135 mm OPPDATERES

SIKRINGSSKAP 550x100x550 bxdxh= bxdxh = 550 550x x100xx550 Fra OKF FG til UK skap skap= 1400

H:2135 H :2135 mm

H:2135 mm

Kjøkken/ stue

Stue / kjøken

18,1 m2

17,1 m2

sBRA

Sov

sBRA

LTU 47 47,6 m2

D2- 02-05

Sov

LTU 41s

8,9 m2 H:2320 mm

Balkong

18,1 m2 sBRA

41,6 m2

D2- 02-04

H:2320 mm

8,9 m2

Kjøkken/ stue LTU 41

Balkong

Sov

7,5 m2

LTU 44-2s

8,9 m2

D2- 02-0341,6 m2

D2 7,6 m2

13,4 m2

Kjøkken/ stue 17,3 m2 sBRA 45,0 m2

D2- 02-02

H:2320 mm

Balkong 14,0 m2

Prosjektnavn

Pr.nummer

Øvre Nyhavna BT 4

2020-017

Byggherre

Heimdal Eiendom AS Falkenborgveien 9 7044 Trondheim

Entreprenør

Consto Midt-Norge AS Tungsletta 18 TLF : 77 75 27 00

7047 TRONDHEIM https://consto.no/selskaper/consto-midt-norge-as/

Prosjekterende

Voll Arkitekter AS Verftsgata 4 TLF : 73 87 38 00

7042 Trondheim www.vollark.no

Tegn.tittel

Leilighet

D2-02-02 Sign.

Kntr.

AM Filplassering: BIMcloud: BimCloud - BIMcloud/2020/2020-017 ØN BT4 D1 og D2

Tegn.

Mål

Tegn nr.

1:50

D2-02-02

Dato

23.11.2021 Rev.

Arealer og himlinger Mindre justeringer kan forekomme under detaljprosjektering.

Fri høyde Der det ikke er nedforet himling, er fri høyde til underkant dekke ca 2,67 m. Nedkassing. Målsatt fra OK FG til UK Bjelkelag

Bod/gard.

Gang

3,9 m2

Nedforet himling Målsatt fra OK FG til UK Bjelkelag

2,9 m

H:2220 mm

H:2320 mm

Bad 4,6 m2

SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

Å ING M 021 TEGN 1.2 KKEN S PR 23.1 KJØH:2135 E mm R ATE OPPD

Kjøkken/ stue 18,1 m2 sBRA

LTU 41

D2- 02-0341,6 m2

Sov 8,9 m2 Rev: Rev. gjelder:

H:2320 mm

Kontr: Sign:

Tegn:

Mål

Tegn nr.

1:50

D2-02-03

Dato:

Rev.

Tegningsstatus Tegn.tittel

Kundetegning Lokaliseringsfigur

Bygg D2

Balkong

10,1 m2

Bad

Elfordeling

10,0 m2

Bad

3,7 m2

Kjøkken/ stue

17,9 m2

17,9 m2 sBRA

sBRA

LT 44

Sov

Gang

44,9 m2

D2- 02-06

LT 42

Sov

42,7 m2

10,1 m2

SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

H:2220 mm

D2- 02-01

Gang

10,1 m2

2,5 m2

H:2135 mm

2,5 m2 H:2135 mm

H:2270 mm

H:2320 mm

Sov 6,0 m2

Sov 8,2 m2

3.etasje VM

H:2400 mm

Bad Sov

Gang

8,9 m2

4,8 m2

Gang

Bod/gard.

2,9 m2

3,9 m2

4,6 m2

Bad

H:2220 mm

Bod/gard. Bod/ Bod /gard gard.

Gang

3,9 3 ,9 m 2

Bad

2,9 2 ,9 m2

H:2220 H :2220 mm

4,7 m2

H:2320 H :2320 mm

Bad

H:2320 mm

4,7 m2

bxdxh= bxdxh = 550 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

MÅ PR 23.11.2021 KJØKKENTEGNING H:2135 mm OPPDATERES

Sov

Gang

6,1 m2

4,6 m2

4,6 4 ,6 m 2

SIKRINGSSKAP

SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

H:2220 mm SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

H:2220 mm

MÅ 2021 11..2021 11 23.11 23 PR 23.11.2021 KJØKKENTEGNING H:2135 H H: :2135 :2 2135 135 mm OPPDATERES

SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

H:2135 mm

Kjøkken/ stue

Stue / kjøken

18,1 m2

17,1 m2

sBRA

Sov

sBRA

LTU 47 47,6 m2

D2- 02-05

Balkong

Sov

LTU 41s

8,9 m2 H:2320 mm

Balkong

18,1 m2 sBRA

41,6 m2

D2- 02-04

H:2320 mm

8,9 m2

Kjøkken/ stue LTU 41

Balkong

Sov

7,5 m2

LTU 44-2s

8,9 m2

D2- 02-0341 41,6 6 m2

D2 7,6 m2

13,4 m2

Kjøkken/ stue 17,3 m2 sBRA 45,0 m2

D2- 02-02

H:2320 H :2320 mm

Balkong 14,0 m2

7,5 m2 N

Prosjektnavn

Pr.nummer

Øvre Nyhavna BT 4

2020-017

Byggherre

Heimdal Eiendom AS Falkenborgveien 9 7044 Trondheim

Entreprenør

Consto Midt-Norge AS Tungsletta 18 TLF : 77 75 27 00

7047 TRONDHEIM https://consto.no/selskaper/consto-midt-norge-as/

Prosjekterende

Voll Arkitekter AS Verftsgata 4 TLF : 73 87 38 00

7042 Trondheim www.vollark.no

Tegn.tittel

Leilighet

D2-02-03 Sign.

Kntr.

AM Filplassering: BIMcloud: BimCloud - BIMcloud/2020/2020-017 ØN BT4 D1 og D2

Tegn.

Mål

Tegn nr.

1:50

D2-02-03

Dato

23.11.2021 Rev.

Arealer og himlinger Mindre justeringer kan forekomme under detaljprosjektering. H:2400 mm

Fri høyde Der det ikke er nedforet himling, er fri høyde til underkant dekke ca 2,67 m. Nedkassing. Målsatt fra OK FG til UK Bjelkelag

Bad

Gang 2,9 m

Bod/gard.

Nedforet himling Målsatt fra OK FG til UK Bjelkelag

3,9 m

4,6 m2

H:2220 mm H:2320 mm SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

Å ING M 021 TEGN 1.2 KKEN S PR 23.1 KJØH:2135 E mm R ATE OPPD

Kjøkken/ stue 18,1 m2 sBRA

Sov

LTU 41s

8,9 m2

41,6 m2

D2- 02-04

H:2320 mm

Rev: Rev. gjelder:

Kontr: Sign:

Tegn:

Mål

Tegn nr.

1:50

D2-02-04

Dato:

Rev.

Tegningsstatus Tegn.tittel

Kundetegning Lokaliseringsfigur

Bygg D2

Balkong

10,1 m2

Bad

Elfordeling

10,0 m2

Bad

3,7 m2

Kjøkken/ stue

17,9 m2

17,9 m2 sBRA

sBRA

LT 44

Sov

Gang

44,9 m2

D2- 02-06

LT 42

Sov

42,7 m2

10,1 m2

SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

H:2220 mm

D2- 02-01

Gang

10,1 m2

2,5 m2

H:2135 mm

SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

H:2320 mm

2,5 m2 H:2135 mm

H:2270 mm

H:2320 mm

Sov 6,0 m2

Sov 8,2 m2

3.etasje VM

H:2400 mm

Bad Sov

Gang

8,9 m2

4,8 m2

Gang

Bod/gard. Bod/ Bod /gard gard..

2,9 2 ,9 m2

3,9 3 ,9 m 2

4,6 m2

Bad

H:2220 H :2220 mm

Bod/gard.

Gang

3,9 m2

Bad

2,9 m2

H:2220 mm

4,7 m2

H:2320 mm

Bad

H:2320 H :2320 mm

4,7 m2

SIKRINGSSKAP 550x100 100xx550 bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

H:2220 mm

MÅ 2021 11..2021 11 23.11 23.11.2021 PR 23 KJØKKENTEGNING H:2135 H H: :2135 :2 2135 135 mm OPPDATERES

SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

Sov

Gang

6,1 m2

4,6 m2

SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

H:2220 mm

MÅ PR 23.11.2021 KJØKKENTEGNING H:2135 mm OPPDATERES

SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

H:2135 mm

Kjøkken/ stue

Stue / kjøken

18,1 m2

17,1 m2

sBRA

Sov

sBRA

LTU 47 47,6 m2

D2- 02-05

Balkong

Sov

LTU 41s

8,9 m2 H:2320 mm

Balkong

18,1 m2 sBRA

41,6 m2

D2- 02-04

H:2320 mm

8,9 m2

Kjøkken/ stue LTU 41

Balkong

Sov

7,5 m2

LTU 44-2s

8,9 m2

D2- 02-0341,6 m2

D2 7,6 m2

13,4 m2

Kjøkken/ stue 17,3 m2 sBRA 45,0 m2

D2- 02-02

H:2320 mm

Balkong 14,0 m2

7,6 m2 N

Prosjektnavn

Pr.nummer

Øvre Nyhavna BT 4

2020-017

Byggherre

Heimdal Eiendom AS Falkenborgveien 9 7044 Trondheim

Entreprenør

Consto Midt-Norge AS Tungsletta 18 TLF : 77 75 27 00

7047 TRONDHEIM https://consto.no/selskaper/consto-midt-norge-as/

Prosjekterende

Voll Arkitekter AS Verftsgata 4 TLF : 73 87 38 00

7042 Trondheim www.vollark.no

Tegn.tittel

Leilighet

D2-02-04 Sign.

Kntr.

AM Filplassering: BIMcloud: BimCloud - BIMcloud/2020/2020-017 ØN BT4 D1 og D2

Tegn.

Mål

Tegn nr.

1:50

D2-02-04

Dato

23.11.2021 Rev.

Arealer og himlinger Mindre justeringer kan forekomme under detaljprosjektering.

Sov 8,2 m2

3.etasje

Fri høyde Der det ikke er nedforet himling, er fri høyde til underkant dekke ca 2,67 m. Nedkassing. Målsatt fra OK FG til UK Bjelkelag

VM Nedforet himling Målsatt fra OK FG til UK Bjelkelag

Sov

Gang

8,9 m2

4,8 m2

Bad 4,7 m2

H:2220 mm SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

H:2135 mm

Stue / kjøken 17,1 m2 sBRA

LTU 47 47,6 m2

D2- 02-05

Sov

H:2320 mm

8,9 m2

Rev: Rev. gjelder:

Kontr: Sign:

Tegn:

Mål

Tegn nr.

1:50

D2-02-05

Dato:

Rev.

Tegningsstatus Tegn.tittel

Kundetegning Lokaliseringsfigur

Bygg D2

Balkong

10,1 m2

Bad

Elfordeling

10,0 m2

Bad

3,7 m2

Kjøkken/ stue

17,9 m2

17,9 m2 sBRA

sBRA

LT 44

Sov

Gang

44,9 m2

D2- 02-06

LT 42

Sov

42,7 m2

10,1 m2

SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

H:2220 mm

D2- 02-01

Gang

10,1 m2

2,5 m2

H:2135 mm

2,5 m2 H:2135 mm

H:2270 mm

H:2320 mm

Sov 6,0 m2

Sov 8,2 m2

3.etasje VM

H:2400 mm

Bad Sov

Gang

8,9 m2

4,8 8 m2

Gang

Bod/gard.

2,9 m2

3,9 m2

4,6 m2

Bad

H:2220 mm

Bod/gard.

Gang

3,9 m2

Bad

2,9 m2

H:2220 mm

4,7 m2

H:2320 mm

Bad

H:2320 mm

4,7 4 ,7 m2

bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

MÅ PR 23.11.2021 KJØKKENTEGNING H:2135 mm OPPDATERES

Sov

Gang

6,1 m2

4,6 m2

SIKRINGSSKAP

SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

H:2220 H :2220 mm SIKRINGSSKAP SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 bxdxh 550x100x550 bxdxh= Fra OKF 1400 OKF FG FG til til UK UK skap= skap= 1400 Fra

H:2220 mm

MÅ PR 23.11.2021 KJØKKENTEGNING H:2135 mm OPPDATERES

SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

H:2135 mm

H:2135 H :2135 mm

Kjøkken/ stue

Stue / kjøken

18,1 m2

17,1 m2

sBRA

Sov

sBRA

LTU 47 47,6 m2

D2- 02-05

Sov

LTU 41s

8,9 m2 H:2320 H :2320 mm

Balkong

18,1 m2 sBRA

41,6 m2

D2- 02-04

H:2320 mm

8,9 9 m2

Kjøkken/ stue LTU 41

Balkong

Sov

7,5 m2

LTU 44-2s

8,9 m2

D2- 02-0341,6 m2

D2 7,6 m2

13,4 m2

Kjøkken/ stue 17,3 m2 sBRA 45,0 m2

D2- 02-02

H:2320 mm

Balkong 14,0 m2

Balkong 13,4 m2

Prosjektnavn

Pr.nummer

Øvre Nyhavna BT 4

2020-017

Byggherre

Heimdal Eiendom AS Falkenborgveien 9 7044 Trondheim

Entreprenør

Consto Midt-Norge AS Tungsletta 18 TLF : 77 75 27 00

7047 TRONDHEIM https://consto.no/selskaper/consto-midt-norge-as/

Prosjekterende

Voll Arkitekter AS Verftsgata 4 TLF : 73 87 38 00

7042 Trondheim www.vollark.no

Tegn.tittel

Leilighet

D2-02-05 Sign.

Kntr.

AM Filplassering: BIMcloud: BimCloud - BIMcloud/2020/2020-017 ØN BT4 D1 og D2

Tegn.

Mål

Tegn nr.

1:50

D2-02-05

Dato

23.11.2021 Rev.

Arealer og himlinger Mindre justeringer kan forekomme under detaljprosjektering.

Fri høyde Der det ikke er nedforet himling, er fri høyde til underkant dekke ca 2,67 m. Nedkassing. Målsatt fra OK FG til UK Bjelkelag

Nedforet himling Målsatt fra OK FG til UK Bjelkelag

Balkong

10,1 m2

Bad 3,7 m2

Kjøkken/ stue

Rev: Rev. gjelder:

17,9 m2

Kontr: Sign:

Tegn:

Mål

Tegn nr.

1:50

D2-02-06

Dato:

Rev.

Tegningsstatus

sBRA

Tegn.tittel

LT 44

Kundetegning Lokaliseringsfigur

Bygg D2

2,5 m2

Balkong

10,1 m2

10,0 m2

H:2220 mm

H:2135 mm

10,1 m2

Bad

Elfordeling

D2- 02-06

Sov

Gang SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

44,9 m2

Bad

3,7 m2

Kjøkken/ stue

17,9 m2

17,9 m2 sBRA

sBRA

LT 44

Sov

Gang

44,9 m2

D2D2- 02-06 02-06 06

LT 42

Sov

42,7 m2

10,1 m2

SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

SIKRINGSSKAP bxdxh= 550 550x x100 100x550 550x100x550 = 1400 Fra OKF FG til UK skap skap=

H:2220 H :2220 mm

D2- 02-01

Gang

10,1 m2

2,5 2 ,5 5 m2

H:2135 H :2135 mm

2,5 m2 H:2135 mm

H:2270 mm

H:2320 mm

Sov 6,0 m2

Sov 8,2 m2

3.etasje VM

H:2400 mm

Bad Sov

Gang

8,9 m2

4,8 m2

Gang

Bod/gard.

2,9 m2

3,9 m2

4,6 m2

Bad

H:2220 mm

Bod/gard.

Gang

3,9 m2

Bad

2,9 m2

H:2220 mm

4,7 m2

H:2320 mm

Bad

H:2320 mm

4,7 m2

bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

MÅ PR 23.11.2021 KJØKKENTEGNING H:2135 mm OPPDATERES

Sov

Gang

6,1 m2

4,6 m2

SIKRINGSSKAP

SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

H:2220 mm SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

H:2220 mm

MÅ PR 23.11.2021 KJØKKENTEGNING H:2135 mm OPPDATERES

SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

H:2135 mm

Kjøkken/ stue

Stue / kjøken

18,1 m2

17,1 m2

sBRA

Sov

sBRA

LTU 47 47,6 m2

Sov 8,2 m2

D2- 02-05

Sov

18,1 m2 sBRA

41,6 m2

D2- 02-04

H:2320 mm

Balkong

LTU 41

Kjøkken/ stue

Balkong

LTU 44-2s

8,9 m2

7,5 m2

17,3 m2 sBRA

Sov

D2- 02-0341,6 m2

D2 7,6 m2

13,4 m2

3.etasje

LTU 41s

8,9 m2 H:2320 mm

8,9 m2

Kjøkken/ stue

45,0 m2

D2- 02-02

H:2320 mm

Balkong 14,0 m2

Prosjektnavn

Pr.nummer

Øvre Nyhavna BT 4

2020-017

Byggherre

Heimdal Eiendom AS Falkenborgveien 9 7044 Trondheim

Entreprenør

Consto Midt-Norge AS Tungsletta 18 TLF : 77 75 27 00

7047 TRONDHEIM https://consto.no/selskaper/consto-midt-norge-as/

Prosjekterende

Voll Arkitekter AS Verftsgata 4 TLF : 73 87 38 00

7042 Trondheim www.vollark.no

Tegn.tittel

Leilighet

D2-02-06 Sign.

Kntr.

AM Filplassering: BIMcloud: BimCloud - BIMcloud/2020/2020-017 ØN BT4 D1 og D2

Tegn.

Mål

Tegn nr.

1:50

D2-02-06

Dato

23.11.2021 Rev.

Arealer og himlinger Mindre justeringer kan forekomme under detaljprosjektering.

Fri høyde Der det ikke er nedforet himling, er fri høyde til underkant dekke ca 2,67 m. Nedkassing. Målsatt fra OK FG til UK Bjelkelag

Nedforet himling Målsatt fra OK FG til UK Bjelkelag

Balkong

10,0 m2

Bad 3,7 m2

Rev: Rev. gjelder:

Kontr: Sign:

Tegn:

Mål

Tegn nr.

1:50

D2-03-01

Dato:

Rev.

Tegningsstatus Tegn.tittel

Kjøkken/ stue

Kundetegning Lokaliseringsfigur

17,9 m

Bygg D2

sBRA

LT 42

Sov

42,7 m2

D2- 03-01

SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

Balkong

9,7 m2

10,0 m2

Bad

Bad 3,7 m2

3,7 m2

Kjøkken/ stue

17,9 m2

17,9 m2 sBRA

H:2550 mm

sBRA

LT 44

Sov

Gang

44,9 m2

D2- 03-06

LT 42

Sov

42,7 m2

10,1 m2

SIKRINGSSKAP SIKRINGSSKAP bxdxh= bxdxh = 550x100x550 550 550x100x550 bxdxh= Fra 1400 Fra OKF OKF FG FG til til UK UK skap= skap= 1400

SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

H:2220 mm

D2- 03-01

Gang

10,1 m2

2,5 m2

H:2135 mm

2,5 2 ,5 m2 H:2135 H :2135 mm

H:2270 H :2270 mm

H:2320 H :2320 mm

Sov 6,0 m2

Sov 8,2 m2

4.etasje

2,5 m2 H:2270 mm

Balkong

Gang

Elfordeling

10,1 m2

Bad Sov

Gang

8,9 m2

4,8 m2

Røykluke

H:2400 mm

Gang

Bod/gard.

2,9 m2

3,9 m2

4,6 m2

Bad

H:2220 mm

H:2320 mm

Gang

3,9 m2

Bad

2,9 m2

H:2220 mm

4,7 m2

H:2320 mm

Bad bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

MÅ PR 23.11.2021 KJØKKENTEGNING H:2135 mm OPPDATERES

Sov

Gang

6,1 m2

4,6 m2

SIKRINGSSKAP

SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

H:2135 mm

Bod/gard.

H:2320 mm

4,7 m2

H:2220 mm SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

H:2220 mm

MÅ PR 23.11.2021 KJØKKENTEGNING H:2135 mm OPPDATERES

SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

H:2135 mm

Kjøkken/ stue

Stue / kjøken

18,1 m2

17,1 m2

sBRA

Sov

sBRA

LTU 47 47,6 m2

D2- 03-05

Sov

LTU 41s

8,9 m2 H:2320 mm

Balkong

18,1 m2 sBRA

41,6 m2

D2- 03-04

H:2320 mm

8,9 m2

Kjøkken/ stue LTU 41

Balkong

Sov

7,5 m2

LTU 44-2s

8,9 m2

D2- 03-03 41,6 m2

D2 7,6 m2

13,0 m2

Kjøkken/ stue 17,3 m2 sBRA 45,0 m2

D2- 03-02

H:2320 mm

Balkong 14,0 m2

Sov

6,0 m2

Røykluke

Prosjektnavn

Pr.nummer

Øvre Nyhavna BT 4

2020-017

Byggherre

Heimdal Eiendom AS Falkenborgveien 9 7044 Trondheim

Entreprenør

Consto Midt-Norge AS Tungsletta 18 TLF : 77 75 27 00

7047 TRONDHEIM https://consto.no/selskaper/consto-midt-norge-as/

Prosjekterende

Voll Arkitekter AS Verftsgata 4 TLF : 73 87 38 00

7042 Trondheim www.vollark.no

Tegn.tittel

Leilighet

D2-03-01 Sign.

Kntr.

AM Filplassering: BIMcloud: BimCloud - BIMcloud/2020/2020-017 ØN BT4 D1 og D2

Tegn.

Mål

Tegn nr.

1:50

D2-03-01

Dato

23.11.2021 Rev.

Arealer og himlinger Mindre justeringer kan forekomme under detaljprosjektering.

Fri høyde Der det ikke er nedforet himling, er fri høyde til underkant dekke ca 2,67 m. Nedkassing. Målsatt fra OK FG til UK Bjelkelag

VM Nedforet himling Målsatt fra OK FG til UK Bjelkelag

Bad 4,7 m2

Sov

Gang

6,1 m2

4,6 m2 H:2220 mm

SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

H:2135 mm

Kjøkken/ stue 17,3 m2 sBRA

Sov

LTU 44-2s

8,9 m2

45,0 m2

D2- 03-02

Rev: Rev. gjelder:

Kontr: Sign:

Tegn:

Mål

Tegn nr.

1:50

D2-03-02

Dato:

Rev.

Tegningsstatus Tegn.tittel

Kundetegning Lokaliseringsfigur

Bygg D2

Balkong

9,7 m2

Bad

Elfordeling

10,0 m2

Bad

3,7 m2

Kjøkken/ stue

17,9 m2

17,9 m2 sBRA

H:2550 mm

sBRA

LT 44

Sov

Gang

44,9 m2

D2- 03-06

LT 42

Sov

42,7 m2

10,1 m2

SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

H:2220 mm

D2- 03-01

Gang

10,1 m2

2,5 m2

H:2135 mm

2,5 m2 H:2135 mm

H:2270 mm

H:2320 mm

Sov 6,0 m2

Sov 8,2 m2

4.etasje VM

Bad Sov

Gang

8,9 m2

4,8 m2

Røykluke

H:2400 mm

Gang

Bod/gard.

2,9 m2

3,9 m2

4,6 m2

Bad

H:2220 mm

Bod/gard.

Gang

3,9 m2

Bad

2,9 m2

H:2220 mm

4,7 m2

H:2320 mm

Bad

H:2320 mm

4,7 m2

bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

MÅ PR 23.11.2021 KJØKKENTEGNING H:2135 mm OPPDATERES

Sov

Gang

6,1 m2

4,6 4 ,6 6 m2

4,6 m2

SIKRINGSSKAP

SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

H:2220 mm SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

H:2220 H :2220 mm

MÅ PR 23.11.2021 KJØKKENTEGNING H:2135 mm OPPDATERES

SIKRINGSSKAP 550x100x550 bxdxh= bxdxh = 550 550x x100 100xx550 Fra OKF FG til UK skap skap= 1400

H:2135 H :2135 mm

H:2135 mm

Kjøkken/ stue

Stue / kjøken

18,1 m2

17,1 m2

sBRA

Sov

sBRA

LTU 47 47,6 m2

D2- 03-05

Sov

LTU 41s

8,9 m2 H:2320 mm

Balkong

18,1 m2 sBRA

41,6 m2

D2- 03-04

H:2320 mm

8,9 m2

Kjøkken/ stue LTU 41

Balkong

Sov

7,5 m2

LTU 44-2s

8,9 m2

D2- 03-03 41,6 m2

D2 7,6 m2

13,0 m2

Kjøkken/ stue 17,3 m2 sBRA 45,0 m2

D2- 03-02

H:2320 mm

Balkong 14,0 m2

Prosjektnavn

Pr.nummer

Øvre Nyhavna BT 4

2020-017

Byggherre

Heimdal Eiendom AS Falkenborgveien 9 7044 Trondheim

Entreprenør

Consto Midt-Norge AS Tungsletta 18 TLF : 77 75 27 00

7047 TRONDHEIM https://consto.no/selskaper/consto-midt-norge-as/

Prosjekterende

Voll Arkitekter AS Verftsgata 4 TLF : 73 87 38 00

7042 Trondheim www.vollark.no

Tegn.tittel

Leilighet

D2-03-02 Sign.

Kntr.

AM Filplassering: BIMcloud: BimCloud - BIMcloud/2020/2020-017 ØN BT4 D1 og D2

Tegn.

Mål

Tegn nr.

1:50

D2-03-02

Dato

23.11.2021 Rev.

Arealer og himlinger Mindre justeringer kan forekomme under detaljprosjektering. Røykluke

Fri høyde Der det ikke er nedforet himling, er fri høyde til underkant dekke ca 2,67 m. Nedkassing. Målsatt fra OK FG til UK Bjelkelag

Bod/gard.

Gang

3,9 m2

2,9 m

H:2220 mm

Nedforet himling Målsatt fra OK FG til UK Bjelkelag

H:2320 mm

Bad 4,6 m2

SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

Å ING M 021 TEGN 1.2 KKEN S PR 23.1 KJØH:2135 E mm R ATE OPPD

Kjøkken/ stue 18,1 m2 sBRA

LTU 41

D2- 03-03 41,6 m2

Sov 8,9 m2 Rev: Rev. gjelder:

H:2320 mm

Kontr: Sign:

Tegn:

Mål

Tegn nr.

1:50

D2-03-03

Dato:

Rev.

Tegningsstatus Tegn.tittel

Kundetegning Lokaliseringsfigur

Bygg D2

Balkong

9,7 m2

Bad

Elfordeling

10,0 m2

Bad

3,7 m2

Kjøkken/ stue

17,9 m2

17,9 m2 sBRA

H:2550 mm

sBRA

LT 44

Sov

Gang

44,9 m2

D2- 03-06

LT 42

Sov

42,7 m2

10,1 m2

SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

H:2220 mm

D2- 03-01

Gang

10,1 m2

2,5 m2

H:2135 mm

2,5 m2 H:2135 mm

H:2270 mm

H:2320 mm

Sov 6,0 m2

Sov 8,2 m2

4.etasje VM

Bad Sov

Gang

8,9 m2

4,8 m2

Røykluke

H:2400 mm

Gang

Bod/gard.

2,9 m2

3,9 m2

4,6 m2

Bad

H:2220 mm

Bod/gard. Bod/ Bod /gard gard.

Gang

3,9 3 ,9 m 2

Bad

2,9 2 ,9 m2

H:2220 H :2220 mm

4,7 m2

H:2320 H :2320 mm

Bad

H:2320 mm

4,7 m2

bxdxh= bxdxh = 550 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

MÅ PR 23.11.2021 KJØKKENTEGNING H:2135 mm OPPDATERES

Sov

Gang

6,1 m2

4,6 m2

4,6 4 ,6 m2

SIKRINGSSKAP

SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

H:2220 mm SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

H:2220 mm

MÅ 2021 11..2021 11 23.11 23 PR 23.11.2021 KJØKKENTEGNING H:2135 H H: :2135 :2 2135 135 mm OPPDATERES

SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

H:2135 mm

Kjøkken/ stue

Stue / kjøken

18,1 m2

17,1 m2

sBRA

Sov

sBRA

LTU 47 47,6 m2

D2- 03-05

Balkong

Sov

LTU 41s

8,9 m2 H:2320 mm

Balkong

18,1 m2 sBRA

41,6 m2

D2- 03-04

H:2320 mm

8,9 m2

Kjøkken/ stue LTU 41

Balkong

Sov

7,5 m2

LTU 44-2s

8,9 m2

D2- 03-03 41 41,6 6 m2

D2 7,6 m2

13,0 m2

Kjøkken/ stue 17,3 m2 sBRA 45,0 m2

D2- 03-02

H:2320 H :2320 mm

Balkong 14,0 m2

7,5 m2 N

Prosjektnavn

Pr.nummer

Øvre Nyhavna BT 4

2020-017

Byggherre

Heimdal Eiendom AS Falkenborgveien 9 7044 Trondheim

Entreprenør

Consto Midt-Norge AS Tungsletta 18 TLF : 77 75 27 00

7047 TRONDHEIM https://consto.no/selskaper/consto-midt-norge-as/

Prosjekterende

Voll Arkitekter AS Verftsgata 4 TLF : 73 87 38 00

7042 Trondheim www.vollark.no

Tegn.tittel

Leilighet

D2-03-03 Sign.

Kntr.

AM Filplassering: BIMcloud: BimCloud - BIMcloud/2020/2020-017 ØN BT4 D1 og D2

Tegn.

Mål

Tegn nr.

1:50

D2-03-03

Dato

23.11.2021 Rev.

Arealer og himlinger Mindre justeringer kan forekomme under detaljprosjektering. H:2400 mm

Fri høyde Der det ikke er nedforet himling, er fri høyde til underkant dekke ca 2,67 m. Nedkassing. Målsatt fra OK FG til UK Bjelkelag

Bad

Gang 2,9 m

Bod/gard.

3,9 m

4,6 m2

Nedforet himling Målsatt fra OK FG til UK Bjelkelag

H:2220 mm H:2320 mm SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

Å ING M 021 TEGN 1.2 KKEN S PR 23.1 KJØH:2135 E mm R ATE OPPD

Kjøkken/ stue 18,1 m2 sBRA

Sov

LTU 41s

8,9 m2

41,6 m2

D2- 03-04

H:2320 mm

Rev: Rev. gjelder:

Kontr: Sign:

Tegn:

Mål

Tegn nr.

1:50

D2-03-04

Dato:

Rev.

Tegningsstatus Tegn.tittel

Kundetegning Lokaliseringsfigur

Bygg D2

Balkong

9,7 m2

Bad

Elfordeling

10,0 m2

Bad

3,7 m2

Kjøkken/ stue

17,9 m2

17,9 m2 sBRA H:2550 mm

sBRA

LT 44

Sov

Gang

44,9 m2

D2- 03-06

LT 42

Sov

42,7 m2

10,1 m2

SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

H:2220 mm

D2- 03-01

Gang

10,1 m2

2,5 m2

H:2135 mm

SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

H:2320 mm

2,5 m2 H:2135 mm

H:2270 mm

H:2320 mm

Sov 6,0 m2

Sov 8,2 m2

4.etasje VM

Bad Sov

Gang

8,9 m2

4,8 m2

Røykluke

H:2400 mm

Gang

Bod/gard. Bod/ Bod /gard gard..

2,9 2 ,9 m2

3,9 3 ,9 m 2

4,6 m2

Bad

H:2220 H :2220 mm

Bod/gard.

Gang

3,9 m2

Bad

2,9 m2

H:2220 mm

4,7 m2

H:2320 mm

Bad

H:2320 H :2320 mm

4,7 m2

SIKRINGSSKAP 550x100 100xx550 bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

H:2220 mm

MÅ 2021 11..2021 11 23.11.2021 23.11 PR 23 KJØKKENTEGNING H:2135 H H: :2135 :2 2135 135 mm OPPDATERES

SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

Sov

Gang

6,1 m2

4,6 m2

SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

H:2220 mm

MÅ PR 23.11.2021 KJØKKENTEGNING H:2135 mm OPPDATERES

SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

H:2135 mm

Kjøkken/ stue

Stue / kjøken

18,1 m2

17,1 m2

sBRA

Sov

sBRA

LTU 47 47,6 m2

D2- 03-05

Balkong

Sov

LTU 41s

8,9 m2 H:2320 mm

Balkong

18,1 m2 sBRA

41,6 m2

D2- 03-04

H:2320 mm

8,9 m2

Kjøkken/ stue LTU 41

Balkong

Sov

7,5 m2

LTU 44-2s

8,9 m2

D2- 03-03 41,6 m2

D2 7,6 m2

13,0 m2

Kjøkken/ stue 17,3 m2 sBRA 45,0 m2

D2- 03-02

H:2320 mm

Balkong 14,0 m2

7,6 m2 N

Prosjektnavn

Pr.nummer

Øvre Nyhavna BT 4

2020-017

Byggherre

Heimdal Eiendom AS Falkenborgveien 9 7044 Trondheim

Entreprenør

Consto Midt-Norge AS Tungsletta 18 TLF : 77 75 27 00

7047 TRONDHEIM https://consto.no/selskaper/consto-midt-norge-as/

Prosjekterende

Voll Arkitekter AS Verftsgata 4 TLF : 73 87 38 00

7042 Trondheim www.vollark.no

Tegn.tittel

Leilighet

D2-03-04 Sign.

Kntr.

AM Filplassering: BIMcloud: BimCloud - BIMcloud/2020/2020-017 ØN BT4 D1 og D2

Tegn.

Mål

Tegn nr.

1:50

D2-03-04

Dato

23.11.2021 Rev.

Arealer og himlinger Mindre justeringer kan forekomme under detaljprosjektering.

Sov 8,2 m2

4.etasje

Fri høyde Der det ikke er nedforet himling, er fri høyde til underkant dekke ca 2,67 m. Nedkassing. Målsatt fra OK FG til UK Bjelkelag

VM Nedforet himling Målsatt fra OK FG til UK Bjelkelag

Sov

Gang

8,9 m2

4,8 m2

Bad 4,7 m2

H:2220 mm SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

H:2135 mm

Stue / kjøken 17,1 m2 sBRA

LTU 47 47,6 m2

D2- 03-05

Sov

H:2320 mm

8,9 m2

Rev: Rev. gjelder:

Kontr: Sign:

Tegn:

Mål

Tegn nr.

1:50

D2-03-05

Dato:

Rev.

Tegningsstatus Tegn.tittel

Kundetegning Lokaliseringsfigur

Bygg D2

Balkong

9,7 m2

Bad

Elfordeling

10,0 m2

Bad

3,7 m2

Kjøkken/ stue

17,9 m2

17,9 m2 sBRA

H:2550 mm

sBRA

LT 44

Sov

Gang

44,9 m2

D2- 03-06

LT 42

Sov

42,7 m2

10,1 m2

SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

H:2220 mm

D2- 03-01

Gang

10,1 m2

2,5 m2

H:2135 mm

2,5 m2 H:2135 mm

H:2270 mm

H:2320 mm

Sov 6,0 m2

Sov 8,2 m2

4.etasje VM

Bad Sov

Gang

8,9 m2

4,8 8 m2

Røykluke

H:2400 mm

Gang

Bod/gard.

2,9 m2

3,9 m2

4,6 m2

Bad

H:2220 mm

Bod/gard.

Gang

3,9 m2

Bad

2,9 m2

H:2220 mm

4,7 m2

H:2320 mm

Bad

H:2320 mm

4,7 4 ,7 m2

bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

MÅ PR 23.11.2021 KJØKKENTEGNING H:2135 mm OPPDATERES

Sov

Gang

6,1 m2

4,6 m2

SIKRINGSSKAP

SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

H:2220 H :2220 mm SIKRINGSSKAP SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 bxdxh 550x100x550 bxdxh= Fra OKF 1400 OKF FG FG til til UK UK skap= skap= 1400 Fra

H:2220 mm

MÅ PR 23.11.2021 KJØKKENTEGNING H:2135 mm OPPDATERES

SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

H:2135 mm

H:2135 H :2135 mm

Kjøkken/ stue

Stue / kjøken

18,1 m2

17,1 m2

sBRA

Sov

sBRA

LTU 47 47,6 m2

D2- 03-05

Sov

LTU 41s

8,9 m2 H:2320 H :2320 mm

Balkong

18,1 m2 sBRA

41,6 m2

D2- 03-04

H:2320 mm

8,9 9 m2

Kjøkken/ stue LTU 41

Balkong

Sov

7,5 m2

LTU 44-2s

8,9 m2

D2- 03-03 41,6 m2

D2 7,6 m2

13,0 m2

Kjøkken/ stue 17,3 m2 sBRA 45,0 m2

D2- 03-02

H:2320 mm

Balkong 14,0 m2

Balkong 13,0 m2

Prosjektnavn

Pr.nummer

Øvre Nyhavna BT 4

2020-017

Byggherre

Heimdal Eiendom AS Falkenborgveien 9 7044 Trondheim

Entreprenør

Consto Midt-Norge AS Tungsletta 18 TLF : 77 75 27 00

7047 TRONDHEIM https://consto.no/selskaper/consto-midt-norge-as/

Prosjekterende

Voll Arkitekter AS Verftsgata 4 TLF : 73 87 38 00

7042 Trondheim www.vollark.no

Tegn.tittel

Leilighet

D2-03-05 Sign.

Kntr.

AM Filplassering: BIMcloud: BimCloud - BIMcloud/2020/2020-017 ØN BT4 D1 og D2

Tegn.

Mål

Tegn nr.

1:50

D2-03-05

Dato

23.11.2021 Rev.

Arealer og himlinger Mindre justeringer kan forekomme under detaljprosjektering.

Fri høyde Der det ikke er nedforet himling, er fri høyde til underkant dekke ca 2,67 m. Nedkassing. Målsatt fra OK FG til UK Bjelkelag

Nedforet himling Målsatt fra OK FG til UK Bjelkelag

Balkong

9,7 m2

Bad 3,7 m2

Kjøkken/ stue

Rev: Rev. gjelder:

17,9 m2

Kontr: Sign:

Tegn:

Mål

Tegn nr.

1:50

D2-03-06

Dato:

Rev.

Tegningsstatus

sBRA

Tegn.tittel

LT 44

Kundetegning Lokaliseringsfigur

Bygg D2

2,5 m2

Balkong

9,7 m2

10,0 m2

H:2220 mm

H:2135 mm

10,1 m2

Bad

Elfordeling

D2- 03-06

Sov

Gang SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

44,9 m2

Bad

3,7 m2

Kjøkken/ stue

17,9 m2

17,9 m2 sBRA

H:2550 mm

sBRA

LT 44

Sov

Gang

44,9 m2

D2D2- 03-06 03 06

LT 42

Sov

42,7 m2

10,1 m2

SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

SIKRINGSSKAP bxdxh= 550 550x x100 100x550 550x100x550 = 1400 Fra OKF FG til UK skap skap=

H:2220 H :2220 mm

D2- 03-01

Gang

10,1 m2

2,5 2 ,5 5 m2

H:2135 H :2135 mm

2,5 m2 H:2135 mm

H:2270 mm

H:2320 mm

Sov 6,0 m2

Sov 8,2 m2

4.etasje VM

Bad Sov

Gang

8,9 m2

4,8 m2

Røykluke

H:2400 mm

Gang

Bod/gard.

2,9 m2

3,9 m2

4,6 m2

Bad

H:2220 mm

Bod/gard.

Gang

3,9 m2

Bad

2,9 m2

H:2220 mm

4,7 m2

H:2320 mm

Bad

H:2320 mm

4,7 m2

bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

MÅ PR 23.11.2021 KJØKKENTEGNING H:2135 mm OPPDATERES

Sov

Gang

6,1 m2

4,6 m2

SIKRINGSSKAP

SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

H:2220 mm SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

H:2220 mm

MÅ PR 23.11.2021 KJØKKENTEGNING H:2135 mm OPPDATERES

SIKRINGSSKAP bxdxh= 550x100x550 Fra OKF FG til UK skap= 1400

H:2135 mm

Kjøkken/ stue

Stue / kjøken

18,1 m2

17,1 m2

sBRA

Sov

sBRA

LTU 47 47,6 m2

Sov 8,2 m2

D2- 03-05

Sov

18,1 m2 sBRA

41,6 m2

D2- 03-04

H:2320 mm

Balkong

LTU 41

Kjøkken/ stue

Balkong

LTU 44-2s

8,9 m2

7,5 m2

17,3 m2 sBRA

Sov

D2- 03-03 41,6 m2

D2 7,6 m2

13,0 m2

4.etasje

LTU 41s

8,9 m2 H:2320 mm

8,9 m2

Kjøkken/ stue

45,0 m2

D2- 03-02

H:2320 mm

Balkong 14,0 m2

Prosjektnavn

Pr.nummer

Øvre Nyhavna BT 4

2020-017

Byggherre

Heimdal Eiendom AS Falkenborgveien 9 7044 Trondheim

Entreprenør

Consto Midt-Norge AS Tungsletta 18 TLF : 77 75 27 00

7047 TRONDHEIM https://consto.no/selskaper/consto-midt-norge-as/

Prosjekterende

Voll Arkitekter AS Verftsgata 4 TLF : 73 87 38 00

7042 Trondheim www.vollark.no

Tegn.tittel

Leilighet

D2-03-06 Sign.

Kntr.

AM Filplassering: BIMcloud: BimCloud - BIMcloud/2020/2020-017 ØN BT4 D1 og D2

Tegn.

Mål

Tegn nr.

1:50

D2-03-06

Dato

23.11.2021 Rev.

Øvre Nyhavna BT4 - HUS D2

Leilighetsnr. D2-01-01 D2-01-02 D2-01-03 D2-01-04 D2-01-05 D2-01-06

Leilighetstype LT 44 LTU 47 LTU 41s LTU 41 LTU 44-2s LT 42

P-ROM gang, bad, soverom, kjøkken/ stue gang, bad, soverom, kjøkken/ stue gang, bad, soverom, kjøkken/ stue gang, bad, soverom, kjøkken/ stue gang, bad, soverom, kjøkken/ stue gang, bad, soverom, kjøkken/ stue

Leilighetstype LT 44 LTU 47 LTU 41s LTU 41 LTU 44-2s LT 42

HUS D2, plan 1 Leilighetsnr. D2-02-01 D2-02-02 D2-02-03 D2-02-04 D2-02-05 D2-02-06

44,5 47,0 36,5 36,5 44,5 42,5

bod/ garderobe bod/ garderobe

Leilighetstype LT 44 LTU 47 LTU 41s LTU 41 LTU 44-2s LT 42

44,5 47,0 36,5 36,5 44,5 42,5

bod/ garderobe bod/ garderobe

HUS D2, plan 3 SUM D2

44,5 47,0 36,5 36,5 44,5 42,5

44,5 47,0 41,0 41,0 44,5 42,5

4,5 4,5

BRA

4,5 4,5

9,0 S-ROM

bod/ garderobe bod/ garderobe

251,5 Leilighetstype LT 44 LTU 47 LTU 41s LTU 41 LTU 44-2s LT 42

BRA

S-ROM

251,5

HUS D2, plan 2 Leilighetsnr. D2-03-01 D2-03-02 D2-03-03 D2-03-04 D2-03-05 D2-03-06

S-ROM 44,5 47,0 36,5 36,5 44,5 42,5

260,5 BRA

4,5 4,5

9,0 S-ROM

bod/ garderobe bod/ garderobe

44,5 47,0 41,0 41,0 44,5 42,5 260,5

BRA

4,5 4,5

44,5 47,0 41,0 41,0 44,5 42,5

251,5

9,0

260,5

754,5

27,0

781,5

Antall 3 3 3 3 3 3 18

Areal 133,5 141,0 123,0 123,0 133,5 127,5 781,5

Terrasse

13,0 m2

13,5 m2

BAD

3,5 m2

3,5 m2 D2-1-06

LT 42

D2-1-01 Kjøkken/ stue 2

17,5 m

LT 44

42,5 m2

44,5 m2

17,5 m

10,0 m2

10,0 m

Gang

Kjøkken/ stue 2

Sov

Gang

2,0 m2

Sov

6,0 m2

8,0 m2

Gang

BAD

4,5 m2 Sov

2,5 m

BAD

4,5 m2

Bod/gard. 2

4,0 m

Bod/gard. 2

Gang 2

4,0 m

2,5 m

BAD

4,5 m2

8,5 m2

D2-1-03

D2-1-04

LTU 41s

LTU 41 2

41,0 m2

LTU 47 47,0 m2

Sov

Sov 2

Stue / kjøken 2

6,0 m2

4,0 m2

4,5 m2

D2-1-02

Sov Gang

Gang

8,5 m

Kjøkken/ stue 2

8,5 m

18,0 m

41,0 m

Sov Kjøkken/ stue 2

18,0 m

8,5 m2

Sov

8,5 m2

17,0 m

D2-1-05

LTU 44-2s 44,5 m2 Kjøkken/ stue 2

17,0 m

Terrasse

18,5 m2

gnr/bnr:

Kommunenr:

414/307,308,310

5001

Adresse:

Lade allé 9 og 9B, Ladebekken 11

Tiltakets art:

Prosjektnr:

Boligbebyggelse med næring 2020-017 Tiltakshaver:

NYHAVNA ØVRE AS

Prosjektnavn:

Øvre Nyhavna

Terrasse

11,0 m2

Fase:

Salgstegning - BTR 4 Tegningstittel:

D2 salgstegning 1.etasje

Terrasse

18,0 m2

Dato:

Rev.:

Saksbehandler:

Tegningsnr:

Tegnet av:

14.05.2021 Skala:

1:100

ACT A3 A71-201

ACT/MGU

Balkong

10,0 m2

BAD

3,5 m2

3,5 m2 D2-2-06

LT 42

D2-2-01 Kjøkken/ stue 2

17,5 m

LT 44

42,5 m2

44,5 m2

Sov

17,5 m

10,0 m2

10,0 m

Gang

Kjøkken/ stue 2

Sov Gang

2,0 m2

Sov

6,0 m2

8,0 m2

Gang

BAD

4,5 m2 Sov

2,5 m

BAD

4,5 m2

Bod/gard. 2

4,0 m

Bod/gard. 2

Gang 2

4,0 m

2,5 m

BAD

4,5 m2

8,5 m2

D2-2-03

D2-2-04

LTU 41s

LTU 41 2

41,0 m2

LTU 47 47,0 m2

Sov

Sov 2

Stue / kjøken 2

6,0 m2

4,0 m2

4,5 m2

D2-2-02

Sov Gang

Gang

8,5 m

Kjøkken/ stue 2

8,5 m

18,0 m

41,0 m

Sov Kjøkken/ stue 2

18,0 m

8,5 m2

Sov

8,5 m2

17,0 m

D2-2-05

LTU 44-2s 44,5 m2 Kjøkken/ stue 2

17,0 m

Balkong

13,0 m2

gnr/bnr:

Kommunenr:

414/307,308,310

5001

Adresse:

Lade allé 9 og 9B, Ladebekken 11

Tiltakets art:

Prosjektnr:

Boligbebyggelse med næring 2020-017 Tiltakshaver:

NYHAVNA ØVRE AS

Prosjektnavn:

Øvre Nyhavna

Balkong

7,5 m2

Fase:

Salgstegning - BTR 4 Tegningstittel:

D2 salgstegning 2.etasje

Balkong

14,0 m2

Dato:

Rev.:

Saksbehandler:

Tegningsnr:

Tegnet av:

14.05.2021 Skala:

1:100

ACT A3 A71-202

ACT/MGU

Balkong

10,0 m2

BAD

3,5 m2

3,5 m2 D2-3-06

LT 42

D2-3-01 Kjøkken/ stue 2

17,5 m

LT 44

42,5 m2

44,5 m2

Sov

17,5 m

10,0 m2

10,0 m

Gang

Kjøkken/ stue 2

Sov Gang

2,0 m2

Sov

6,0 m2

8,0 m2

Gang

BAD

4,5 m2 Sov

2,5 m

BAD

4,5 m2

Bod/gard. 2

4,0 m

Bod/gard. 2

Gang

4,0 m

2,5 m

BAD

4,5 m2

8,5 m2

D2-3-03

D2-3-04

LTU 41s

LTU 41 2

41,0 m2

LTU 47 47,0 m2

Sov

Sov 2

Stue / kjøken 2

6,0 m2

4,0 m2

4,5 m2

D2-3-02

Sov Gang

Gang

8,5 m

Kjøkken/ stue 2

8,5 m

18,0 m

41,0 m

Sov Kjøkken/ stue 2

18,0 m

8,5 m2

Sov

8,5 m2

17,0 m

D2-3-05

LTU 44-2s 44,5 m2 Kjøkken/ stue 2

17,0 m

Balkong

13,0 m2

gnr/bnr:

Kommunenr:

414/307,308,310

5001

Adresse:

Lade allé 9 og 9B, Ladebekken 11

Tiltakets art:

Prosjektnr:

Boligbebyggelse med næring 2020-017 Tiltakshaver:

NYHAVNA ØVRE AS

Prosjektnavn:

Øvre Nyhavna

Balkong

7,5 m2

Fase:

Salgstegning - BTR 4 Tegningstittel:

D2 salgstegning 3.etasje

Balkong

14,0 m2

Dato:

Rev.:

Saksbehandler:

Tegningsnr:

Tegnet av:

14.05.2021 Skala:

1:100

ACT A3 A71-203

ACT/MGU

Balkong

10,0 m2

BAD

3,5 m2

3,5 m2 D2-2-06

LT 42

D2-2-01 Kjøkken/ stue 2

17,5 m

LT 44

42,5 m2

44,5 m2

Sov

17,5 m

10,0 m2

10,0 m

Gang

Kjøkken/ stue 2

Sov Gang

2,0 m2

Sov

6,0 m2

8,0 m2

Gang

BAD

4,5 m2 Sov

2,5 m

BAD

4,5 m2

Bod/gard. 2

4,0 m

Bod/gard. 2

Gang 2

4,0 m

2,5 m

BAD

4,5 m2

8,5 m2

D2-2-03

D2-2-04

LTU 41s

LTU 41 2

41,0 m2

LTU 47 47,0 m2

Sov

Sov 2

Stue / kjøken 2

6,0 m2

4,0 m2

4,5 m2

D2-2-02

Sov Gang

Gang

8,5 m

Kjøkken/ stue 2

8,5 m

18,0 m

41,0 m

Sov Kjøkken/ stue 2

18,0 m

8,5 m2

Sov

8,5 m2

17,0 m

D2-2-05

LTU 44-2s 44,5 m2 Kjøkken/ stue 2

17,0 m

Balkong

13,0 m2

gnr/bnr:

Kommunenr:

414/307,308,310

5001

Adresse:

Lade allé 9 og 9B, Ladebekken 11

Tiltakets art:

Prosjektnr:

Boligbebyggelse med næring 2020-017 Tiltakshaver:

NYHAVNA ØVRE AS

Prosjektnavn:

Øvre Nyhavna

Balkong

7,5 m2

Fase:

Salgstegning - BTR 4 Tegningstittel:

D2 salgstegning 2.etasje

Balkong

14,0 m2

Dato:

Rev.:

Saksbehandler:

Tegningsnr:

Tegnet av:

14.05.2021 Skala:

1:100

ACT A3 A71-202

ACT/MGU

330 300 650

600

400660

60 50

400

600

1150

600

914

Midt i vask600

D065042R

800 1050

500

650

600

450

600 600

3520 2910 3 600

600 300 600

400 D030802D060201 600D030002Kjøl A060717 600 600 600 Induksjon

597

600 / Frys

D080572R A030001H060750 A100561R Ovn D050002

650

2910 600 450

400 600

300

600

597 600

400

600

Kjøl / Frys

650 A100551L

957

200

D2-101 D2-201 D2-301 Kunde/Leveringsadresse: HTH Prosjekttilbud Haakon VII`s gate 11B,

Kunde/Leveringsadresse: Kunde/Leveringsadresse: 7042 TRONDHEIM HTH Prosjekttilbud Heimdal Bolig Heimdal Bolig AS AS

Kunde/Leveringsadresse:

Haakon VII`s gate Vestre Rosten 69, 11B, VestreBolig Rosten Heimdal AS 69, 7042 TRONDHEIM 7072 HEIMDAL 7072Rosten HEIMDAL Vestre 69,

HTH Prosjekttilbud

7072 HEIMDAL

Nyhavna Øvre BT4, LTU 65 HTH HTHProsjekttilbud Prosjekttilbud HTH Prosjekttilbud Øvre Nyhavna BT4 .,LTU LT30 62-1 ogog LTU41 Nyhavna Øvre LT42spv, LT44 LTU 56 LTU 53 7042 TRONDHEIM Nyhavna Øvre-BT4, -BT4, BT4, LT42 Nyhavna Øvre - BT3, LT 35

7042 TRONDHEIM

7042 TRONDHEIM 7042 TRONDHEIM

600

60 60

D045002

LTU 64 H060750

Frys er utløpt. Utbyggers frister for å Kjøl gjøre/tilvalg D060201 D060002 D4 104 D060002 D090002 900600 D040002 A060000 Det er gjort følgende tilvalg på leilighetene D4 203 selskapet har kjøpekontrakter på: HTH kjøkKjøl / Frys Induksjon D060002 D060002 D040002 H060750 A040001 D060201 D060002 kenet har fått fronterD040002 i utførelse Stockholm, D040002 D4 303 A060293D060201 D060002 Oppvaskmaskin Ovn A040293 i utførelse 400 benkeplate 400 Ovn Ovn D4 403 D045002 1850 Sandsten. Parkett er oppgradert til Shade W106016D A060717 A060717 600 450 H060750 A060000 A040383 Oppvaskmaskin A060000 Milky White, 3 stavs A040383 (Det er iflg. utbygger Induksjon Induksjon Oppvaskmaskin Oppvaskmaskin uvisst på om akkurat dette går i orden i disse LT 34 dager pga. krigen i Ukraina ogA060717 importstopA040383 pen fra Russland, men det er i hvert fall det 400 Induksjon D060201 bli laminat er bestilt – kan alternativt 600 som 600 D4 - 111 om parkett ikke lar seg levere innen frem- Ovn D4 - 210

LT 44 200

600

Midt i

Oppvaskmaskin

LTU 53-2

vask D020002

D4 - 310 D4 - 410

LTU 56

D060002

Kjøl / Frys

A060000

H060750

957

LT 42

Midt i vask

LT 42 spv

A020001

D3.2-102 D3.2-101 D3.2-202 D3.2-302 D1-106 D1-101 D3.2-402 D1-206 D1-201 D3.2-502 D1-306 D1-301 D3.2-502 Det er gjort følgende tilvalg på leilighetene selskapet har kjøpekontrakter på: HTH kjøkkenet har fått fronter i utførelse Butik: Stockholm, benkeplate i utførelse Sandsten. Parkett er oppgradert til Shade Milky White, 3Info: stavs (Det er iflg. utbygger uvisst på om akkuratHTH dette Kjøkken går i ordenTrondheim i disse dager pga. krigen i Ukraina og importstoppen fra Russland, men det er i AS Model: hvert fall det som er bestilt – kan alternativt bli laminat om parkett ikke lar seg levere innen fremdriftsfristen) Haakon VIIs gt 11B Tillbudsnr: Butik: . Butik: HTH Kjøkken Trondheim ASAS HTH Kjøkken Trondheim

Info: Info: Revidert: Model: Model:

Selger: Heidi Bø

Revidert: Revidert: Tillbudsnr: Skala:

7041 TRONDHEIM Haakon VIIs gtgt 11B Haakon 11BAS HTH KjøkkenVIIs Trondheim Prosjektavdelingen Prosjektavdelingen Haakon VIIs gt 11B Butik:

TRONDHEIM .7041 7041 TRONDHEIM 7041 TRONDHEIM Selger: Heidi Bø

Selger: Heidi Bø

Info: Opprettet: Tillbudsnr: Tillbudsnr: Model:

Opprettet: Revidert: Opprettet:

Lev. uke/år: 0 2020 Opprettet: Skala: Skala:

Skala:

D2-106 D2-206 D2-306

Focus Hvit (ny hvit) TR212056 , Tegningsnr: 1 2021-03-26, Revisionsnr: 2 Focus HvitHvit (ny (ny hvit)hvit) Focus

2021-03-26 TR211967 TR212061 , Tegningsnr: 1 1 TR211954 TR212033 TR211961 , Tegningsnr: Focus Hvid

2021-04-20, 2021-03-26, 3 12 2 2021-03-24, 2021-03-25, 2021-03-24, TR212051 , Tegningsnr: 2 Skalere tilRevisionsnr: åRevisionsnr: passe (Dybdemål er ekskl. fronter) 2021-03-24 2021-03-26 2021-03-25 2021-04-28, Revisionsnr: 3 2021-03-24

Ordrenr: 2021-03-26 (Dybdemål er ekskl. fronter) 0,041666666666666713 0,041666666666666716 (Dybdemål er ekskl. fronter)

0,041666666666666713 (Dybdemål er ekskl. fronter)

0,041666666666666716 (Dybdemål er ekskl. fronter)

Lev. uke/år: 0 2021 2020 Ordrenr: Tegningen kun en visuel (C) visning Copyright HTH Kjøkkenforum Lev. uke/år: 0er 2020 Ordrenr: Lev. uke/år: 0 2020 Ordrenr: Tegningen er kun en visuel visning Copyright HTH Kjøkkenforum Tegningen envisning visuel visning (C) Copyright HTH Kjøkkenforum Tegningen er kuner enkun visuel (C) (C) Copyright HTH Kjøkkenforum

og ikke en ordre bekreftelse. og ikke en ordre bekreftelse. og og ikkeikke en ordre bekreftelse. en ordre bekreftelse.

www.hth.no

www.hth.no www.hth.no www.hth.no

2910 600 600 1130

600

Kjøl / Frys Kjøl / Frys

H060750

Midt i vask

600 600

597 600

600

600 600

600

D060002

D060201

D060002

600

Induksjon

A060001 D060002

A060000

957

3730

D060002

Ovn

600

A060293 D060201

Heimdal HTH Prosjekttilbud Bolig Heimdal Bolig AS AS Kunde/Leveringsadresse: Vestre Haakon VII`s gate 69, VestreRosten Rosten 69,11B, Heimdal Bolig AS

7072 7042 HEIMDAL 7072TRONDHEIM HEIMDAL Vestre Rosten 69, 7072 HEIMDAL

HTH HTHProsjekttilbud Prosjekttilbud Nyhavna Øvre LT42spv, LTU46 Øvre 56 ogLT44 LTU 53 Nyhavna ., LTU LT42 62-1 Nyhavna Øvre-BT4 -BT4, BT4, LT42

HTH Prosjekttilbud

Nyhavna Øvre - BT3, LT 35

7042 TRONDHEIM

7042 TRONDHEIM 7042 TRONDHEIM

400

Ovn

Induksjon

600 600

60 60

D060002 A060000

D040002

Oppvaskmaskin

A040383

LTU 62-2 LT 42

D4 201 D4 301 D4 401

Det er gjort følgende tilvalg på leilighetene selskapet har kjøpekontrakter på: HTH kjøkkenet har fått fronter i utførelse Stockholm, benkeplate i utførelse Sandsten. Parkett er oppgradert til Shade Milky White, 3 stavs (Det er iflg. utbygger uvisst på om akkurat dette går i orden i disse dager pga. krigen i Ukraina og importstoppen fra Russland, men det er i hvert fall det som er bestilt – kan alternativt bli laminat om parkett ikke lar seg levere innen fremdriftsfristen) Kunde/Leveringsadresse: Kunde/Leveringsadresse:

D060002

A060717

Oppvaskmaskin

597 400

Butik: Butik:

HTH Kjøkken Trondheim ASAS HTH Kjøkken Trondheim Butik: Haakon VIIs gtgt 11B Haakon VIIs 11B HTH Kjøkken Trondheim AS

Prosjektavdelingen . Haakon VIIs gt 11B 7041 TRONDHEIM . 7041 TRONDHEIM 7041 TRONDHEIM Selger: Heidi BøBø Selger: Heidi Selger: Heidi Bø

Info: Info:

Model: Model: Info: Tillbudsnr: Tillbudsnr: Model:

Revidert: Revidert: Tillbudsnr: Opprettet: Revidert: Opprettet:

Opprettet: Skala: Skala: Skala: Lev. uke/år: 0 2020 2021 Lev. uke/år: 0 2020

D1-106 D1-206 D1-306

D2-106 D2-206 D2-306

Focus HvitHvit (ny (ny hvit)hvit) Focus

TR212904 TR211954 TR212033 , Tegningsnr: 1 1 TR211961 TR212055 TR211961 , Tegningsnr: Focus Hvid

2021-03-24, 2021-03-25, Revisionsnr: 1 2 2 2021-04-28, Revisionsnr: TR212051 , Tegningsnr: 2 2021-04-28 2021-03-24 2021-03-25 2021-03-26 2021-04-28, Revisionsnr: 3 2021-03-24 2021-03-26

(Dybdemål er ekskl. fronter) 0,041666666666666713 0,041666666666666716 (Dybdemål er ekskl. fronter) (Dybdemål er ekskl. fronter) (Dybdemål er ekskl. fronter) Ordrenr: Ordrenr: Lev. uke/år: 0 2020 Ordrenr: Tegningen er kunkun en en visuel visning Copyright HTHHTH Kjøkkenforum Tegningen visuel visning (C) Copyright Kjøkkenforum Tegningen er kuner en visuel visning (C) (C) Copyright HTH Kjøkkenforum www.hth.no www.hth.no www.hth.no og ikke en ordre bekreftelse. og og ikke en ordre bekreftelse. ikke en ordre bekreftelse.

2910 50

400

600

400

600

D040002

D060201

D060002

600

Kjøl / Frys

Ovn

A060717

A040383

LT 44 D2-101 D2-201 D2-301

Induksjon

A060000

Oppvaskmaskin

H060750

957

Midt i vask

LT 42 spv D1-101 D1-201 D1-301 Det er gjort følgende tilvalg på leilighetene selskapet har kjøpekontrakter på: HTH kjøkkenet har fått fronter i utførelse Stockholm, benkeplate i utførelse Sandsten. Parkett er oppgradert til Shade Milky White, 3 stavs (Det er iflg. utbygger uvisst på om akkurat dette går i orden i disse dager pga. krigen i Ukraina og importstoppen fra Russland, men det er i hvert fall det som er bestilt – kan alternativt bli laminat om parkett ikke lar seg levere innen fremdriftsfristen)

Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

Heimdal Bolig AS

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Focus Hvit (ny hvit)

Vestre Rosten 69,

Haakon VIIs gt 11B

Tillbudsnr:

TR211954 , Tegningsnr: 1

7072 HEIMDAL

Prosjektavdelingen

Revidert:

2021-03-24, Revisionsnr: 2

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2021-03-24

Selger: Heidi Bø

Skala:

0,041666666666666713 (Dybdemål er ekskl. fronter)

Nyhavna Øvre - BT4, LT42spv, LT44

Lev. uke/år: 0 2020

Ordrenr:

7042 TRONDHEIM

Tegningen er kun en visuel visning

HTH Prosjekttilbud

og ikke en ordre bekreftelse.

www.hth.no

Butik:

Info:

Heimdal Bolig AS

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Focus Hvit (ny hvit)

Vestre Rosten 69,

Haakon VIIs gt 11B

Tillbudsnr:

TR211954 , Tegningsnr: 1

7072 HEIMDAL

Revidert:

2021-04-28, Revisionsnr: 2

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2021-03-24

Selger: Heidi Bø

Skala:

(Dybdemål er ekskl. fronter)

Nyhavna Øvre - BT4, LT42spv, LT44

Lev. uke/år: 0 2020

Ordrenr:

7042 TRONDHEIM

Tegningen er kun en visuel visning

HTH Prosjekttilbud

og ikke en ordre bekreftelse.

www.hth.no

500

450

600

300

500

450

600

300

Kjøl / Frys

D050002

D045002

D060201

D030002

H060750

A050000

A060717

A030293

LT 30

2575

600

D3.1- 201 D3.1- 301 D3.1- 301

Oppvaskmaskin

Ovn og platetopp

LTU 41 D1 104 D1 204 D1 304

D2 104 D2 204 D2 304 Det er gjort følgende tilvalg på leilighetene selskapet har kjøpekontrakter på: HTH kjøkkenet har fått fronter i utførelse Stockholm, benkeplate i utførelse Sandsten. Parkett er oppgradert til Shade Milky White, 3 stavs (Det er iflg. utbygger uvisst på om akkurat dette går i orden i disse dager pga. krigen i Ukraina og importstoppen fra Russland, men det er i hvert fall det som er bestilt – kan alternativt bli laminat om parkett ikke lar seg levere innen fremdriftsfristen)

Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

HTH Prosjekttilbud

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Focus Hvit (ny hvit)

Haakon VII`s gate 11B,

Haakon VIIs gt 11B

Tillbudsnr:

TR211967 , Tegningsnr: 1

7042 TRONDHEIM

Prosjektavdelingen

Revidert:

2021-04-20, Revisionsnr: 3

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2021-03-24

Selger: Heidi Bø

Skala:

0,041666666666666714 (Dybdemål er ekskl. fronter)

Øvre Nyhavna BT4 ., LT30 og LTU41

Lev. uke/år: 0 2021

Ordrenr:

7042 TRONDHEIM

Tegningen er kun en visuel visning

HTH Prosjekttilbud

og ikke en ordre bekreftelse.

www.hth.no

Butik:

Info:

HTH Prosjekttilbud

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Focus Hvit (ny hvit)

Haakon VII`s gate 11B,

Haakon VIIs gt 11B

Tillbudsnr:

TR211967 , Tegningsnr: 1

7042 TRONDHEIM

Revidert:

2021-04-28, Revisionsnr: 3

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2021-03-24

Selger: Heidi Bø

Skala:

(Dybdemål er ekskl. fronter)

Øvre Nyhavna BT4 ., LT30 og LTU41

Lev. uke/år: 0 2021

Ordrenr:

7042 TRONDHEIM

Tegningen er kun en visuel visning

HTH Prosjekttilbud

og ikke en ordre bekreftelse.

www.hth.no

300

600

450

500

300

600

450

500

D060201

D045002

D050002

Kjøl / Frys

A050000

H060750

D030002

A030293

Ovn og platetopp

A060717

Oppvaskmaskin

600

LTU 41 spv D1 103 D1 203 D1 303

D2 103 D2 203 D2 303

LTU 42 D4 105 D4 204 D4 304 D4 404 Det er gjort følgende tilvalg på leilighetene selskapet har kjøpekontrakter på: HTH kjøkkenet har fått fronter i utførelse Stockholm, benkeplate i utførelse Sandsten. Parkett er oppgradert til Shade Milky White, 3 stavs (Det er iflg. utbygger uvisst på om akkurat dette går i orden i disse dager pga. krigen i Ukraina og importstoppen fra Russland, men det er i hvert fall det som er bestilt – kan alternativt bli laminat om parkett ikke lar seg levere innen fremdriftsfristen) Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

HTH Prosjekttilbud

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Focus Hvit (ny hvit)

Haakon VII`s gate 11B,

Haakon VIIs gt 11B

Tillbudsnr:

TR211968 , Tegningsnr: 1

7042 TRONDHEIM

Prosjektavdelingen

Revidert:

2021-04-20, Revisionsnr: 3

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2021-03-24

Selger: Heidi Bø

Skala:

0,041666666666666713 (Dybdemål er ekskl. fronter)

Øvre Nyhavna BT4 ., LTU41spv og LTU42

Lev. uke/år: 0 2021

Ordrenr:

7042 TRONDHEIM

Tegningen er kun en visuel visning

HTH Prosjekttilbud

og ikke en ordre bekreftelse.

www.hth.no

Butik:

Info:

HTH Prosjekttilbud

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Focus Hvit (ny hvit)

Haakon VII`s gate 11B,

Haakon VIIs gt 11B

Tillbudsnr:

TR211968 , Tegningsnr: 1

7042 TRONDHEIM

Revidert:

2021-04-28, Revisionsnr: 3

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2021-03-24

Selger: Heidi Bø

Skala:

(Dybdemål er ekskl. fronter)

Øvre Nyhavna BT4 ., LTU41spv og LTU42

Lev. uke/år: 0 2021

Ordrenr:

7042 TRONDHEIM

Tegningen er kun en visuel visning

HTH Prosjekttilbud

og ikke en ordre bekreftelse.

www.hth.no

2580 50

300

600

450 2580

500

300

600

450 2580

500

D030002

D060201 A060717

D045002

Ovn og platetopp

A030293

D2 102 D2 202 D2 302

600

D050002

Kjøl / Frys Oppvaskmaskin

LTU 47

A050000

H060750

LTU 44-2 D1 102 D1 202 D1 302 Det er gjort følgende tilvalg på leilighetene selskapet har kjøpekontrakter på: HTH kjøkkenet har fått fronter i utførelse Stockholm, benkeplate i utførelse Sandsten. Parkett er oppgradert til Shade Milky White, 3 stavs (Det er iflg. utbygger uvisst på om akkurat dette går i orden i disse dager pga. krigen i Ukraina og importstoppen fra Russland, men det er i hvert fall det som er bestilt – kan alternativt bli laminat om parkett ikke lar seg levere innen fremdriftsfristen)

Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

HTH Prosjekttilbud

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Focus Hvit (ny hvit)

Haakon VII`s gate 11B,

Haakon VIIs gt 11B

Tillbudsnr:

TR211965 , Tegningsnr: 1

7042 TRONDHEIM

Revidert:

2021-03-24, Revisionsnr: 2

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2021-03-24

Selger: Heidi Bø

Skala:

0,041666666666666713 (Dybdemål er ekskl. fronter)

Øvre Nyhavna BT4 ., LTU45 og LTU47

Lev. uke/år: 0 2021

Ordrenr:

7042 TRONDHEIM

Tegningen er kun en visuel visning

HTH Prosjekttilbud

og ikke en ordre bekreftelse.

www.hth.no

Butik:

Info:

HTH Prosjekttilbud

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Focus Hvit (ny hvit)

Haakon VII`s gate 11B,

Haakon VIIs gt 11B

Tillbudsnr:

TR211965 , Tegningsnr: 1

7042 TRONDHEIM

Revidert:

2021-05-04, Revisionsnr: 2

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2021-03-24

Selger: Heidi Bø

Skala:

(Dybdemål er ekskl. fronter)

Øvre Nyhavna BT4 ., LTU45 og LTU47

Lev. uke/år: 0 2021

Ordrenr:

7042 TRONDHEIM

Tegningen er kun en visuel visning

HTH Prosjekttilbud

og ikke en ordre bekreftelse.

www.hth.no

2580 50

600

500

2580 450

600

300

500

2580 450

600

300

D060201 A060717

D030002

D050002

D045002

Ovn og platetopp

Kjøl / Frys H060750

A050000

Oppvaskmaskin

A030293

LTU 44-2 spv D2 105 D1 105 D2 205 D1 205 Det er gjort følgende tilvalg på leilighetene selskapet har kjøpekontrakter på: HTH kjøkkenet har fåttD1 fronter 305i utførelseD2 305 Stockholm, benkeplate i utførelse Sandsten. Parkett er oppgradert til Shade Milky White, 3 stavs (Det er iflg. utbygger uvisst på om akkurat dette går i orden i disse dager pga. krigen i Ukraina og importstoppen fra Russland, men det er i hvert fall det som er bestilt – kan alternativt bli laminat om parkett ikke lar seg levere innen fremdriftsfristen) Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

HTH Prosjekttilbud

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Focus Hvit (ny hvit)

Haakon VII`s gate 11B,

Haakon VIIs gt 11B

Tillbudsnr:

TR211966 , Tegningsnr: 1

7042 TRONDHEIM

Revidert:

2021-03-24, Revisionsnr: 1

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2021-03-24

Selger: Heidi Bø

Skala:

0,041666666666666713 (Dybdemål er ekskl. fronter)

Øvre Nyhavna BT4 ., LTU45 spv

Lev. uke/år: 0 2021

Ordrenr:

7042 TRONDHEIM

Tegningen er kun en visuel visning

HTH Prosjekttilbud

og ikke en ordre bekreftelse.

www.hth.no

Butik:

Info:

Heimdal Bolig AS

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Focus Hvit (ny hvit)

Vestre Rosten 69,

Haakon VIIs gt 11B

Tillbudsnr:

TR212904 , Tegningsnr: 1

7072 HEIMDAL

Revidert:

2021-04-28, Revisionsnr: 1

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2021-04-28

Selger: Heidi Bø

Skala:

(Dybdemål er ekskl. fronter)

Nyhavna Øvre - BT4, LTU46

Lev. uke/år: 0 2020

Ordrenr:

7042 TRONDHEIM

Tegningen er kun en visuel visning

HTH Prosjekttilbud

og ikke en ordre bekreftelse.

www.hth.no

Side 2

forstøtningsmurer.

Byplankontoret

Plan for offentlig uteoppholdsareal med turveg skal være godkjent av Trondheim kommune før tiltaket kan igangsettes.

Planident: r20150036 Arkivsak: 15/18315

3.4 Riving av eksisterende bebyggelse All eksisterende bebyggelse tillates revet.

Detaljregulering av Strandveien 75, Lade allé 3, 9 og 9B, Ladebekken 11 og 15

Reguleringsbestemmelser

Dato for siste revisjon av bestemmelsene Dato for godkjenning av (vedtaksorgan)

3.5 Nettstasjon Ved rammesøknad for bebyggelse og anlegg innenfor planområdet skal plassering av ny nettstasjon innenfor planområdet angis i samråd med nettleverandør. Nettstasjon tillates ikke plassert i uteoppholdsarealet.

: 11.02.18 : <dato>

3.6 Kulturminner Dersom det under arbeid i planområdet påtreffes kulturminner i bakken som kan stamme fra skipsrelatert virksomhet eldre enn 100 år, og dermed er vernet iht. kml §14 eller §4, skal arbeidet straks stanses og NTNU Vitenskapsmuseet varsles omgående.

§1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på to plankart, på grunnen og under grunnen, merket pka ARKITEKTER, senest endret 19.01.18.

3.7 Trær Regulerte trær langs Lade allé skal så langt som mulig bevares. Med søknad om tiltak som kan komme i konflikt med trær, skal det følge redegjørelse for beskyttelse av disse. I tilfeller hvor trær må fjernes for å etablere ny infrastruktur, skal det plantes nye trær så nært som praktisk mulig innenfor o_AVG. Nye trær skal ha minimum 1,5 m 3 plantehull. Fjerning av trær kan bare skje etter faglig vurdering og i samråd med Trondheim kommune. Før søknad om tiltak for første bolig innenfor planen, skal det utføres en tilstandsvurdering av trærne.

§2 FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Hensikten med planen er å tilrettelegge for boligbebyggelse og noe næringsvirksomhet. Området reguleres til: - Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse: BFS Boligbebyggelse – blokkbebyggelse: BB-A, BB-B, BB-C, BB-D, BB-E Uteoppholdsareal: o_UT1, f_UT-A, f_UT-B, f_UT-C, f_UT-D, f_UT-E - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg: o_KV1, o_KV2, o_KV3, f_KV Fortau: o_F1, o_F2, o_F3, o_F4, o_F5 Gang- og sykkelvei: o_GS1, o_GS2 Sykkelveg/sykkelfelt: o_SV1, o_SV2, o_SV3, o_SV4 Annen veggrunn: o_ATV Parkeringsplass: o_P1 - Grønnstruktur Turveg: o_TV

3.8 Sikring mot tidevannsflom Før igangsettingstillatelse gis skal det foreligge en plan for sikring av bygninger og anlegg opp til kote +5 mot tidevannsflom som følge av framtidig havstigning. 3.9 Parkering Parkering tillates kun i feltene merket parkeringsanlegg eller o_P1. Bilparkering skal innpasses etter følgende norm: Boliger: minimum 0,3 og maksimum 0,7 p-plasser pr. 70 m2 BRA/per boenhet. Forretning: maksimum 1,25 plasser pr. 100 m2 BRA. Kontor: maksimum 0,5 plasser pr. 100 m2 BRA. Minst 5 % av plassene innenfor hvert felt skal lokaliseres og utformes slik at de er særlig egnet for forflytningshemmede. Minst 5 % av parkeringsplassene for boligbebyggelsen skal ha lader for ladbar motorvogn. Det må etableres tilstrekkelig strømkapasitet slik at antall parkeringsplasser med ladepunkt kan utvides til minimum 10 %. Parkeringssone o_P1 langs Ladebekken skal inkludere beplantning med trær. Innenfor annen veigrunn nord for Lade allé, er det tillatt å etablere en p-plass for Lade allé 31.

§3 FELLESBESTEMMELSER 3.1 Offentlig og felles formål Areal merket o_ er offentlig formål. Areal merket f_ er fellesareal. 3.2 Tekniske planer Tekniske planer for samferdselsanlegg inklusive allé og treplanting og avfallshåndtering skal være godkjent av Trondheim kommune før tiltak for nye boliger igangsettes innenfor planområdet. Detaljert vann- og avløpsplan inkludert plan for håndtering av overflatevann skal godkjennes av Trondheim kommune før det gis rammetillatelse for nye boliger.

Sykkelparkering skal være i henhold til kommuneplanens norm for indre sone. Minimum 50 % av sykkelparkering skal etableres under tak. Minimum 35 % av sykkelparkeringen skal være i parkeringsanlegget. Det kan også etableres sykkelparkering mellom bebyggelsen og i tilknytning til inngangene innenfor feltene for boligbebyggelse. Det skal ikke opparbeides sykkelparkeringsplasser innenfor feltene for uteoppholdsareal.

3.3 Utomhusplan For hvert delområde skal det utarbeides en detaljert utomhusplan som skal være godkjent av Trondheim kommune før tiltak for nye boliger og parkeringskjeller innen delområdet igangsettes. Planen skal vise planlagt terreng, støyskjerming, beplanting, belysning, mindre bygninger, gangveger, sykkelparkering, adkomst, avfallshåndtering, lekeområder og 236051/17

Sammen med søknad om tillatelse til tiltak for nye boliger skal det innsendes parkeringsplan.

236051/17

Side 3

Side 4

3.10 Adkomst Kjøreatkomst skal etableres fra Ladebekken, tilnærmet som vist med piler på plankartet. Det skal dokumenteres tilstrekkelig sikt mot kjøreveg og fortau. Ved avkjørselen skal det mellom frisiktlinje og veiformål være fri sikt i en høyde av 0,5 m over tilstøtende veiers planum. Frisiktsonene skal opparbeides samtidig med veianleggene.

4.5 Boligsammensetning 10-30 % av leilighetene innenfor planområdet skal være toroms. Det tillates ikke ettroms leiligheter. Minimum 20 % av leilighetene innenfor planområdet skal være fireroms eller større. 4.6 Bebyggelsens utforming Det skal legges vekt på høy kvalitet i den arkitektoniske utforming, detaljering og materialbruk. Bebyggelsen skal utformes med bymessig preg. Bygg langs Ladebekken skal ha aktive fasader og gode, synlig og sentralt plasserte inngangsparti langs Ladebekken.

§4 BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1 Arealbruk Området BB skal benyttes til boligblokkbebyggelse. Bebyggelsens gateetasje mot Ladebekken samt første og andre etasje i område BB-E mot Jarleveien kan benyttes til næring, tjenesteyting eller kontor. Samlet innenfor planen skal det etableres minimum 1500 m2 næring, kontor, forretning eller tjenesteytende virksomhet i gateplan mot Ladebekken/Strandveien.

Det tillates ikke ensidig belyste østvendte eller nordvendte boliger. Tilfredsstillende dagslysforhold må dokumenteres for de nederste etasjene. Svalganger, heis og trappehus skal utformes som en del av bebyggelsen og skal ikke fremstå som elementer lagt utenpå bygningskroppen. Der adkomst skjer via svalgang, tillates det passering av inntil tre leiligheter fra hovedatkomst til egen bolig i samme etasje.

4.2 Bebyggelsens plassering Bebyggelsen skal plasseres innenfor de byggegrenser som er vist på plankartet. Der byggegrense ikke fremgår på plankartet, samsvarer byggegrense med formålsgrense. Kjelleretasjer i felt BB-E tillates å gå til eiendomsgrensen mot Jarleveien.

Boliger som ligger i plan ut mot gårdsrommene skal ha direkte adkomst til privat uteareal. Det skal tilrettelegges for oppstillingsplass for brannbil i passasjene fra Lade allé til uteoppholdsarealene f_UT-A, f_UT-B, f_UT-C, f_UT-D, og det er tillatt med innkjøring og oppstillingsplass for brannbil i uteområde f_UT-E. Bebyggelse under uteoppholdsareal eller grøntareal skal dimensjoneres for å tåle minst 80 cm jordoverdekning.

Mellom bygningene mot Lade allé og mellom bygningene mot Ladebekken skal det være minimum 5 mellomrom på minimum 10 meter for å sikre frisiktlinjer. Det tillates ikke balkonger kraget ut over byggegrense mot Lade allé. Tilgang til inngangspartier skal skje innenfor byggegrensen.

4.7 Avfallshåndtering Nye boliger skal tilknyttes stasjonært avfallssuganlegg. Det tillates etablert nedkast innenfor hvert byggeområde. Det skal etableres nedgravet returpunkt for glass/ metall på egen grunn.

Gjennom bebyggelsen som ligger på tvers av planområdet, i nord-sørretning, skal det etableres portrom som knytter sammen uteoppholdsarealene. Disse skal være allment tilgjengelige for alle boligene innenfor planområdet. Portrommene skal være minimum 3,2 meter brede og minimum 5 meter høye.

Plassering av nedkast og nedgravde containere skal fremgå av utomhusplan og godkjennes av Trondheim kommune.

Parkeringsanlegg under bakken skal etableres innenfor området angitt på plankart 2- regulering under grunnen.

4.10 Uteoppholdsareal for boliger Samlet uterom for boliger skal minimum være 30 m2 pr. 100 m2 BRA boligformål eller boenhet. Minst halvparten av uterommet skal være i gårdsrommene og opparbeides som felles leke- og oppholdsareal. o_UT1 kan medregnes i uteoppholdsareal for boliger.

4.3 Utnyttelsesgrad Det skal etableres minimum ti boliger pr. dekar innenfor reguleringsplanen. Maksimal tillatt utnyttelse (m2 bruksareal – BRA) skal ikke overskride verdien angitt på plankartet for byggeområdet som helhet. Areal helt eller delvis under terreng regnes ikke med i maksimal tillatt BRA. Sykkelparkering under tak skal ikke regnes med i tillatt utnyttelse.

Felles uterom skal utformes og tilrettelegges med lekeapparater og/eller andre elementer for lek. Det skal tilrettelegges for ulike aktiviteter i alle årstider. Uterommene skal beplantes, også med trær.

4.4 Bebyggelsens høyder Innenfor byggefeltene kan bebyggelsen oppføres med maks gesimshøyder som angitt med kotehøyder på plankartet.

Småbarnslekeplasser skal anlegges i felles uteoppholdsareal slik at det er maksimum 50 meter fra bygningenes inngangsdør. Til felles uteoppholdsareal kan regnes areal på bakken, på terrasser og takterrasser. Uterom på tak over bakkeplan skal ha universell tilgjengelighet og grønt preg.

For bygg med takterrasser langs Ladebekken tillates oppført trapp-/heisoppbygg med maksimalt 3,0 meters høyde over angitt maksimal gesimshøyde. For øvrige bygg med takterrasser skal trapp/heisoppbygg oppføres som en integrert del av bebyggelsen.

4.11 Offentlig uteoppholdsareal Offentlig uteoppholdsareal o_UT1, mellom Ladebekken og Lade allé, skal opparbeides med offentlig turveg, lekeapparater, beplantning og belysning. Endelig plassering av turvegen bestemmes i detaljert plan som skal godkjennes av Trondheim kommune. Prosess for medvirkning for bestemmelse av utforming, innhold og aktiviteter av o_UT1, skal godkjennes av Trondheim kommune. Det tillates ikke tekniske installasjoner knyttet til parkeringsanlegg i offentlig uteareal.

For takterrasser tillates oppført rekkverk over maksimal gesimshøyde. Rekkverk skal være av transparent type der hvor det har konsekvenser for sol/skyggeforhold. Rekkverk skal være av transparent type hvor det kan få konsekvenser for sol/skyggeforhold. 236051/17

236051/17

Side 5

Side 6

§6 GRØNNSTRUKTUR 6.1 Turveg Det skal etableres en offentlig turveg eller trapp mellom Ladebekken og Jarleveien innenfor o_FV.

4.12 Støy Retningslinjer for behandling av støy i arealplanleggingen, T 1442/2016 med veileder M-128, skal legges til grunn for tiltak innenfor planen. For boliger i gul støysone skal hver boenhet ha minst ett soverom med fasade under grenseverdien på Lden = 55 dB.

§7 REKKEFØLGEKRAV 7.1 Opparbeidelse av samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 7.1.1 Lade allé o_KV1 og o_GS2 skal opparbeides langs utbyggingsområdet frem til Sigmunds vei samtidig med tilliggende bebyggelse og skal være ferdigstilt før det gis brukstillatelse til tilliggende bebyggelse. Det skal etableres tiltak for å hindre gjennomkjøring med personbil i Lade allé. Tiltak skal godkjennes av Trondheim kommune.

I rød støysone mot Jarleveien tillates oppført boliger med støynivå opp til L den = 70 dB på fasade, forutsatt at hver boenhet er gjennomgående og har en stille side. Minst halvparten av rom for varige opphold og minst ett soverom skal vende mot stille side. Boligene skal ha tilgang til egnet uteplass med tilfredsstillende støynivå.

7.1.2 Ladebekken Ladebekken med o_F3, o_F2, o_P1, o_KV2, o_SV1, vest for Fridheimveien skal være opparbeidet før det gis brukstillatelse til bebyggelse innenfor felt BB-A, BB-B og BB-C. Ladebekken med o_F2, o_F4, o_P1, o_KV2, o_GS1, og o_SV2 skal være opparbeidet fra Strandveien til undergang Jarleveien, før det gis brukstillatelse til bebyggelse innenfor felt BB-D og BB-E. Fridheimveien skal fysisk stenges når Ladebekken åpnes i sin helhet. Fridheimveien skal ikke brukes til anleggstrafikk.

Boliger i gul og rød støysone skal ha balansert ventilasjon. Uteoppholdsareal f_UT-A skal ha støyskjerm med høyde 1,5 m mot Strandveien med plassering tilnærmet som vist på plankartet. Uteoppholdsareal o_UT-1 skal ha støyskjerm med høyde 1,5 m mot Ladebekken med plassering tilnærmet som vist på plankartet.

Takterrasser i felt BB-E mot Jarlevegen skal ha tett rekkverk mot Jarlevegen og mot nedtrappet etasje mot nordøst med høyde 1,6 m mot områder med støynivå høyere enn Lden = 55 dB. Takterrassen i nordøst skal ha tett, transparent rekkverk med høyde 1,9 m.

7.1.3 Offentlig uteoppholdsareal Offentlig uteoppholdsareal med turveg med bredde 3 m gjennom uteområde o_UT1 skal opparbeides før det gis ferdigtillatelse for boliger i felt BB-C og BB-D. Detaljert utforming av parken og plassering av turvegen skal fremgå av utomhusplan og godkjennes av Trondheim kommune. Prosess for medvirkning for utforming, innhold og aktiviteter skal godkjennes av Trondheim kommune.

For boligblokker mot Ladebekken med fasader i gul sone, skal det utføres lokale skjermingstiltak slik at hver boenhet har minst ett soverom med fasade under grenseverdien på Lden = 55 dB. Hjørneleiligheter mot Ladebekken skal ha lysinnslipp fra to sider, og støyskjerming der hvor dette er nødvendig.

7.1.4 Offentlig turveg o_TV Offentlig turveg o_TVskal opparbeides samtidig med felt BB-E og skal være ferdigstilt før det gis brukstillatelse til bebyggelse i felt BB-E. Detaljert utforming og plassering av snarvegen skal fremgå av utomhusplan og skal godkjennes av Trondheim kommune.

Balkonger som vender mot Ladebekken skal ha skyvefelt i glass hvor det er nødvendig for å oppnå støynivå Lden under 55 dB på uteoppholdsareal. Der disse er høyere enn 1,4 m kan arealet ikke regnes med til uterommet. Balkongene skal også ha lydabsorberende himling.

7.2 Tekniske anlegg Nødvendige tekniske anlegg, herunder VA, intern flomvei, avfallssug, el- og fjernvarme skal være etablert i samsvar med detaljplan godkjent av Trondheim kommune før ferdigattest for ny bebyggelse kan gis.

Takterrasser i felt BB-E mot Ladebekken skal ha tett rekkverk med høyde 1m mot områder med støynivå høyere enn Lden = 55 dB.

Sammen med søknad om igangsetting skal det følge dokumentasjon som viser at støyforholdene er tilfredsstillende, samt endelig plassering og utforming av lokale skjermingstiltak.

236051/17

7.3 Skolekapasitet Tilstrekkelig skolekapasitet skal være dokumentert før tillatelse til tiltak for boliger kan gis.

4.13 Luftforurensning Retningslinje for behandling av luftkvalitet i arealplanlegging, T-1520, skal legges til grunn for tiltak innenfor planen. Før igangsettingssøknad for boliger i felt BB-E skal det foretas målinger av svevestøv, og plan for eventuelt nødvendige avbøtende tiltak skal foreligge.

7.4 Felles uteområder Ny bebyggelse kan ikke gis ferdigattest før tilhørende uteareal innenfor hvert delfelt f_UT-A – f_UT-E er ferdig opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan.

§5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1 Parkeringsanlegg Det tillates utbygging av p-anlegg med boder med utstrekning som vist i plankart under grunnen. Det tillates enkelte trappe- og heistårn med forbindelse til parkeringsanlegg utenfor planens begrensning. Grensene for reguleringsområdet under grunnen kan justeres i henhold til geoteknisk prosjektering.

§8 ØVRIGE VILKÅR FOR GJENNOMFØRING 8.1 Bygge- og anleggsvirksomhet Plan for beskyttelse av omgivelsene mot støy og andre ulemper i bygge- og anleggsfasen skal følge søknad om igangsetting. Planen skal redegjøre for trafikkavvikling, massetransport, driftstider, trafikksikkerhet for gående og syklende, renhold, støvdemping og støyforhold. Nødvendige beskyttelsestiltak skal være etablert før bygge- og anleggsarbeider kan igangsettes.

236051/17

Side 7

Når det gjelder luftforurensning i anleggsperioden, skal rundskriv T-1520/2012 "Retningslinjer for behandling av luftkvalitet i planlegging" legges til grunn. For å oppnå tilfredsstillende støyforhold i anleggsfasen, skal støygrenser som angitt i Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanleggingen, T-1442/2012, legges til grunn. 8.2 Geotekniske forhold Rapport fra geotekniske undersøkelser og geoteknisk prosjektering skal foreligge sammen med søknad om rammetillatelse. Rapporten skal identifisere grunnarbeider som krever geoteknisk kontroll av gjennomføring. Plan for geoteknisk kontroll av kritiske og vanskelige forhold/grunnarbeider skal være utarbeidet før igangsettingstillatelse gis. 8.3 Vilkår om forurenset grunn og bygningsavfall Før det gis igangsettingstillatelse for nye boliger, skal tiltaksplan for håndtering av forurenset grunn og plan for gjenvinning av byggeavfall være godkjent av forurensningsmyndigheten. 8.4 Riving av eksisterende bebyggelse Det forutsettes at eksisterende bebyggelse innenfor hvert enkelt delområde på plankartet er revet før det igangsettes bygging av nye boliger. Med søknad om tillatelse til riving skal det foreligge daterte foto av eksteriøret.

Dato og signatur (Ordfører ved bystyrevedtak, byplansjefen ved delegert).

414/ 147

A 414/13162

414/ 152

9A 9B

414/ 153

414/ 155

414/ 198

A 414/11158

414/ 156

571.700

414/ 167

571.600

A 414/15164

571.500

414/ 13 B 163

571.400

15 B

571.300

571.200

414/ 143 1A 414/1 B144 A 414/3146

Regulering på grunnen

414/ 11 B 159

414/ 150

414/ 21 197

414/ 195

1 A264 414/ B 414/1265

414/ 266 414/ 17438

414/ 241

15 B252 414/

414/1 E268

414/ 300

414/ 482

7.036.100

19 A

414/ 196

414/ 246

12 C

414/ 450

10 B

414/6 245

256

414/ 285

20 A

20 C

414/ 258

16 C

414/ 18 C321

18 C 18 D

3 A 332 414/

414/ 314

414/ 449

414/ 318

414/ 313 16

414/ 312

414/ 437

414/ 502 7A

414/ 260

11 A 414/ 522

414/ 311

11 B 414/ 261

414/ 309

414/ 441

BFS o_KV

C+29,6

BB-E BRA 13460m2

414/ 421

414/ 419

C+32,8

C+29,1

f_UT-D 1619 m²

414/ 306

414/ 320

20 B

20 A

16 B

llé ea La d

S BF V f_K

13 B

18 A

414/4333

414/ 430

C+29,0

414/ 305

BFS

414/ 304

414/ 418

414/ 350

2A 414/ 349 414/ 445 1 B 1 C 2B 414/ 446 2C 2D 1D 414/ 447 414/ 448 414/ 349 3 A 414/ 351 414/3 B442 414/3443 C D 414/3 444 414/ 353 C+28,9 414/5 B354 414/ 5 C355 414/ 5 D356 414/ 357 353 5 E414/

f_UT-E 1531 m²

BB-A1 BRA 3350m2

o_SV3

BB-B BRA 7740m2

f_UT-A 1150 m²

C+26,5

C+22,8

415/ 168

415/ 167

415/ 221

415/ 173 13

eien

415/ 170

o_SV4

415/ 59

10 B

10 A

kk en 7.035.800

415/ 46

Eksisterende tre som skal bevares

415/ 222

14 J14 H14 G 14 F14 E14 D14 C14 B14 A

12 E12 D12 C12

415/ 194

415/

415/ 211

B12 A

415/ 194

Kartplan (x,y): Euref89 – UTM32 Høydereferanse: NN2000

415/ 41

10 F10 E 10 D 10 C10 B 10 A

8E 8D 8C 8B 8A

415/ 194 20

415/ 62

415/ 201

415/ 58

415/ 62

571.500

415/ 48

Revisj oner

Dato

Sign.

Revisjon Diverse endringer Diverse endringer Til sluttbehandling

09.01.2017 22.06.2017 17.01.2018 19.01.2018

BM/Tk BM/Tk agraff BM/Tk

4F 4E SAKSBEHANDLING I FØLGE PLAN‐ OG BYGNINGSLOVEN 4 D 4 C 4 B 4 415/ A 215 Kunngj øring vedrørende reguleringsar beidet

Forslagsstiller:

415/ 80 415/ 36

415/ 231

Per Knudsen Arkitektkontor AS på vegne av

Heimdal Eiendom AS

415/ 185 7.035.600

30 m

1:1000 (A1)

Revisjoner

Dato

DATO 04.06.2015

415/ 227

Stjørdalsveien

Målestokk

415/ 2 17

415/ 180 571.400

n 571.300

571.200

Stikle stadv eie

415/ 214

Plankart 1 av 2 – regulering på grunnen

415/ 48

15 8C

415/ 213

6J 6H 6G 6F 6E 6D6C 6B 6A

9415/ 242

571.700

415/ 182

571.600

415/ 66

Strandveien 75, Lade allé 3, 9 og 9B, Ladebekken 11 og 15

7.035.700

415/ 243

Ekvidistanse 1m

Detaljregulering av

415/ 194

415/ 49

415/ 63

Kartutrekk pr dato: januar 2018 Kilde: Trondheim kommune

TRONDHEIM KOMMUNE

415/ 212

7.035.600

Avkjørsel

415/ 50

415/ 64

de be

Strandveien

415/ 173

415/ 60

415/ 81

7.035.700

Plangrense Grense for arealformål Byggegrense Linje for regulert høyde Eiendomsgrense som skal oppheves Regulert senterlinje Frisiktlinje Regulert støyskjerm

414/ 512

415/ 172

Turveg (3031)

JURIDISKE LINJER OG SYMBOL

415/ 204

Parkeringsplasser (2082) 3. GRØNNSTRUKTUR

o_GS1

o_F4

415/ 44

415/ 181

3 o_F

439/ 7

1B 1C

BB-A2 BRA 4840m2439/ 87

o_SV1

Annen veggrunn - grøntareal (2019) 414/ 397

C+31,6

C+26,4

C+32,2

o_P1 2 o_KV

Sykkelveg (2017)

C+38,5

v eim

o_KV3

C+24,3

C+35,6

C+25,9

C+29,0

415/ 173

o_SV2

Gang-/sykkelveg (2015)

V o_T

C+38,5

o_F2

Kjøreveg (2011)

7.035.900

C+29,0

f_UT-C 569 m²

BB-C414/ 366 BRA 8400m2

f_UT-B 665 m²

C+38,5

2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR

C+28,8

h Frid

7.035.800 439/ 61

414/ 358

C+28,3

C+22,1

C+21,6

C+29,1

C+26,4 414/ 420

C+25,6

Uteoppholdsareal (1600) 414/ 396

414/ 388

ien

414/ 369

e all

Boligbebyggelse-blokkbebyggelse (1113)

Ja r

Lad

C+26,1

Fortau (2012)

BB-D BRA 10160m2

414/ 307

Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse (1111)

4C 4B

C+25,9

Ladeve

o_UT1 2166 m²

1. BEBYGGELSE OG ANLEGG

414/ 352 4 D

C+28,9

lev eie n

414/ 303

C+32,2

S2 o _G

414/ 423

414/ 422

414/ 310

414/ 308

PBL § 12 REGULERINGSPLAN

PBL § 12-5 AREALFORMÅL

414/ 1

414/ 472

414/ 386

27328 414/

22 B

C 414/16315

414/ 492

18 B

414/ 330

414/ 324 414/ 322 414/ 475

414/ 464

TEGNFORKLARING

7.036.000

414/ 325

18 B

16 D

414/ 285

16 D

18 A

31414/ 359

414/ 429

22 A414/ 323

18 414/ D 431

414/ 316

16 B

20 B

20 D

414/ 262

14 D

16 A

22 A

414/ 362

414/ 421

414/ 317

14 B

14 C

414/ 24 289

414/ 319 5 A 414/ 334

14 A

414/ 287

28 329 414/

414/ 326

414/ 22 C432

414/ 416

22 B

24 A

o_F5

414/ 291

414/ 278

26 327 414/

414/ 286

414/ 288

7.036.000

414/ 17 A 243

414/ 361 414/ 331

17 B

414/ 290 25 B 25 A

414/6 274

414/ 282

414/ 284

414/ 542

414/ 276

414/ 541 414/ 283

414/ 270 2B

414/ 272

414/ 299

414/ 281

414/ 292

414/ 269

ien orgve Jarlsb

13 414/ 280

414/ 529

2 239 414/

414/ 242

10 A

414/ 275

414/ 298

414/ 277

414/ 279

414/ 488

414/ 273

414/ 294

414/ 271

414/1238

414/ 247 592 31 414/ 296

414/ 263

12 B

7.036.100

414/ 244

414/ 297 33

414/ 408

414/ 413

12 A

414/ 250

7.035.900

1 D1 C

414/ 301

16 B

16 253 414/

36 520 414/

414/ 267

414/ 240

18 414/ 506

17414/ 194

414/ 371

414/ 439

414/ 251

Dato: 30.10.2015

Reguleringsplannr:

r20150036

Kommunens saksnr:

15/18315

Sign.

SIGN.

TOBB boligseksjoner, V.1.6 – 20.01.2021

UTKAST Dette er et foreløpig utkast til vedtekter, utarbeidet i forbindelse med salgsstart av boligprosjektet Sameiet Øvre Nyhavna 4. Disse er kun ment å gi et bilde av de rettigheter og forpliktelser som følger av eierforholdet, og det tas forbehold om senere endringer. Eksempelvis kan det bli endringer i antall seksjoner og organisering av parkering.

Vedtekter for

Sameiet Øvre Nyhavna 4 (org. nr.

)

Vedtektene er fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet. 1.

NAVN

1-1 Navn og opprettelse Sameiets navn er Sameiet Øvre Nyhavna 4. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra xx.xx.xx. 1-2 Hva sameiet omfatter Sameiet består av 115 boligseksjoner på eiendommen gnr. kommune.

bnr.

i Trondheim

Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler omfatter bod i parkeringskjeller. Det henvises til tinglyst søknad om seksjonering. Fastsettelse av sameiebrøken bygger på seksjonenes bruksareal fratrukket evt. tilleggsarealer og balkonger, oppmålt fra tegning. Sameiebrøken kan avvike fra faktisk areal og kan ikke legges til grunn for arealberegning. 2. RETTSLIG DISPOSISJONSRETT 2-1 Rettslig disposisjonsrett (1) Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn i året er ikke tillatt. (2) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet. (3) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i sameiet. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre, slik beskrevet i eierseksjonsloven § 23.

3. SEKSJONSEIERENS RETT TIL Å BRUKE BRUKSENHETEN OG FELLESAREALER 3-1 Rett til bruk (1) Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

5. VEDLIKEHOLD

(2) Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte.

5-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler.

(3) Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet.

Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som

(4) Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer og fellesanlegg uten forhåndsgodkjenning fra styret eller årsmøtet. Dette omfatter bl.a. installasjoner på fellesareal og balkong/terrasse, som montering av parabolantenne, varmepumpe, fastmontert lys, boblebad, markise mv. Styret har rett til å fjerne ulovlige installasjoner for eiers regning. (5) Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr nåværende eller tidligere seksjonseiere har montert på fellesareal og balkong/terrasse skal ved rehabilitering og andre felles tiltak belastes den seksjon installasjonen tilhører. (6) Seksjonseier kan med forhåndssamtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av beboers nedsatte funksjonsevne. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. (7) Næringslokaler organisert som anleggseiendommer nr. 3 og 4 har rett til adkomst via boligsameiets fellesareal. Dette fremgår av vedlegg 1 til vedtektene. 3-2 Ordensregler Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. 4. PARKERING OG BODER 4-1 Sameiets parkeringsplasser Sameiets parkeringsplasser ligger i egen anleggseiendom

a) b) c) d) e) f) g) h) i)

inventar, peis utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker apparater, for eksempel brannslukkingsapparat skap, benker, innvendige dører med karmer listverk, skillevegger, tapet gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk vegg-, gulv- og himlingsplater rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring vinduer og ytterdører

Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører. (3) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. (4) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.

4-2 Rettslig disposisjonsrett

(6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.

De seksjonseiere som har kjøpt bruksrett til parkeringsplass i realsameiet for parkering kan selge denne med boligen eller separat. Parkeringsplassene kan kun selges eller leies ut til seksjonseiere i boligsameiene i prosjektet Øvre Nyhavna. Eierandelen i realsameiet er tinglyst på den enkelte matrikkel (boligseksjon).

(7) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret.

Alle seksjonseiere i Sameiet Øvre Nyhavna 4 har tilgang til sykkelparkering og bod på boligsameiets område. Sameierne har rett til adkomst via anleggseiendom for parkering.

(8) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren.

Parkeringsplasser kan eies av både seksjonseiere i Sameiet Øvre Nyhavna 4 og seksjonseiere fra de øvrige eierseksjonssameiene i Øvre Nyhavna. Kostnader knyttet til drift og vedlikehold av parkeringskjeller fordeles på eiere av de ideelle andeler med like stor del per plass, og i henhold til det antall som disponeres. Rettigheter og plikter framgår av Realsameiets egne vedtekter.

(9) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34. (10) For skader som en seksjonseier er ansvarlig for, skal seksjonseierens innboforsikring benyttes så langt den rekker før sameiets forsikring benyttes. Hvis sameiets forsikring må benyttes, skal den som har forårsaket skaden betale egenandelen. Bestemmelsen gjelder også når skaden er forårsaket av noen av seksjonseierens husstand eller personer som seksjonseieren har gitt adgang til eiendommen eller overlatt sin seksjon til. 5-2 Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m. 3

(1) Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt, jf. punkt 5-1. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskiftning når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader. (2) Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger, kanaler og felles varmeanlegg inklusive radiatorer. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer. (3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også slikt som utskifting av vinduer, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. (4) Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner som nevnt i andre ledd. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere.

omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning. 6-4 Seksjonseierens heftelse for sameiets ansvar og forpliktelser utad Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk. 7. PÅLEGG OM SALG OG FRAVIKELSE - MISLIGHOLD 7-1 Mislighold Seksjonseiers brudd på sine forpliktelser overfor sameiet utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk og brudd på ordensregler. 7-2 Pålegg om salg Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. eierseksjonsloven § 38. Advarselen skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Styret kan uten forhåndsvarsel pålegge erververen å selge en boligseksjon som er ervervet i strid med reglene eierseksjonsloven § 23. Tilsvarende gjelder ved erverv av aksjer eller selskapsandeler i et selskap som eier en eller flere boligseksjoner i sameiet.

(5) Sameiet kan ved forsømmelse av vedlikeholdsplikten holdes erstatningsansvarlig for økonomisk tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene, jf. eierseksjonsloven § 35.

7-3 Fravikelse Hvis seksjonseierens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av bruksenheten etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13, jfr. eierseksjonsloven § 39.

6. FELLESKOSTNADER, PANTESIKKERHET OG HEFTELSESFORM

8. STYRET OG DETS VEDTAK

6-1 Felleskostnader og fordelingsnøkkel (1) Kostnader med drift og vedlikehold av eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader.

8-1 Styret - sammensetning, valg, tjenestetid og vederlag (1) Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en leder og 2 andre medlemmer. Varamedlemmer kan velges.

Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken, med unntak av kostnader knyttet til kabel-tv/internett og kostnader for avregning av vannbåren varme som fordeles likt pr. seksjon. Kostnader knyttet til forbruk av vannbåren varme beregnes etter forbruk og avregnes en gang pr. år eller ved eierskifte. Kostnader knyttet til parkeringskjeller fordeles i henhold til punkt 4-2.

(2) Styremedlemmene tjenestegjør i to år hvis ikke årsmøtet har bestemt noe annet. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges. (3) Årsmøtet skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen skal velges særskilt.

Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnader fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk, jfr. lov om eierseksjoner § 29 første ledd.

(4) Årsmøtet skal fastsette eventuelt vederlag til styremedlemmene for foregående styreperiode. Styret bestemmer fordelingen av vederlaget blant styrets medlemmer.

(2) Dersom de seksjonseierne som berøres uttrykkelig sier seg enige, kan det i vedtektene fastsettes en annen fordeling enn det som følger av (1).

8-2 Styremøter (1) Styreleder skal sørge for at styret møtes så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

6-2 Betaling av felleskostnader Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. 6-3 Panterett for seksjonseiernes forpliktelse De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten 4

(2) Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder. (3) Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av stemmene. (4) Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne protokollen. 5

8-3 Styrets oppgaver Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet.

(3) Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.

8-4 Styrets beslutningsmyndighet (1) Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle.

(4) Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen i vedtektenes punkt 9-2 (1).

(2) Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

(2) Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet:

8-5 Inhabilitet Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i. 8-6 Taushetsplikt Medlemmer av styret er forpliktet til å bevare taushet om personlige forhold (helse, økonomi, sosiale forhold ol.) som de får kjennskap til under sitt arbeid i styret. 8-7 Styrets representasjonsadgang (1) Seksjonseierne forpliktes ved underskrift av to styremedlemmer i fellesskap. (2) Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter. Dette omfatter å gjennomføre beslutninger truffet av årsmøtet eller styret, og rettigheter og plikter som ellers angår fellesareal og fast eiendom. Styret kan også gjøre gjeldende krav seksjonseiere har mot utbyggeren dersom kravet knytter seg til mangler ved fellesarealene eller forsinket ferdigstillelse av disse. 9.

ÅRSMØTET

9-1 Årsmøtets myndighet og mindretallsvern (1) Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet. (2) Et flertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning. 9-2 Tidspunkt for årsmøtet (1) Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet. (2) Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. 9-3 Innkalling til årsmøte (1) Styret innkaller til årsmøte med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men varselet kan aldri være kortere enn tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til forretningsføreren. (2) Innkallingen skjer skriftlig. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon.

9-4 Saker årsmøtet skal behandle (1) Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet.

• • •

behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår behandle vederlag til styret velge styremedlemmer

(3) Årsregnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet. (4) Bortsett fra saker som skal behandles av ordinært årsmøte, kan årsmøtet bare ta beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. Hvis alle seksjonseiere er til stede på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke står i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er ikke til hinder for at styret beslutter å innkalle til nytt årsmøte for å avgjøre forslag som er fremsatt i møtet. 9-5 Hvem kan delta i årsmøtet (1) Alle seksjonseiere har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale-, og stemmerett. Ektefelle, samboer eller annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stede og uttale seg. (2) Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig eller de har gyldig forfall. (3) En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det. Fullmakten kan ikke angi hva fullmektigen skal stemme. 9-6 Møteledelse og protokoll (1) Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. Møteleder behøver ikke å være seksjonseier. (2) Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne. 9-7 Beregning av flertall og opptelling av stemmer på årsmøtet I årsmøtet har hver seksjon én stemme, og flertallet regnes etter antall stemmer. Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning. 9-8 Flertallskrav ved ulike beslutninger på årsmøtet 7

(1) Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte stemmene hvis ikke annet flertallskrav er fastsatt i eierseksjonsloven eller vedtektene. Ved valg kan årsmøtet på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt. Vedtektene kan ikke fastsette strengere flertallskrav enn det som er fastsatt i loven. (2) Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt e) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonslovens § 20 annet ledd annet punktum f) endring av vedtektene.

Ingen kan delta i en avstemning om a) et søksmål mot en selv eller ens nærstående b) ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet c) et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser d) pålegg eller krav etter eierseksjonsloven §§ 38 og 39 som er rettet mot en selv eller ens nærstående. Dette gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig. 10. FORHOLDET TIL EIERSEKSJONSLOVEN For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16.6.2017 nr. 65.

9-9 Flertallskrav for særlige bomiljøtiltak (1) Tiltak som har sammenheng med seksjonseierens bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, kreves det flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. (2) Hvis tiltakene etter (1) fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige. 9-10 Beslutninger som krever enighet fra alle seksjonseierne Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om a) b) c) d)

salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen oppløsning av sameiet tiltak som medfører vesentlig endring av sameiets karakter tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseiere.

9-11 Beslutninger som krever samtykke fra seksjonseiere det gjelder Følgende beslutninger krever samtykke fra de seksjonseiere det gjelder: • • •

at eierne av bestemte seksjoner plikter å holde deler av fellesarealet vedlike innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige disposisjonsretten over seksjonen innføring av vedtektsbestemmelser om en annen fordeling av felleskostnadene enn det som følger av pkt. 6.

9-12 Inhabilitet 8

Dette er et foreløpig utkast til vedtekter utarbeidet i forbindelse med salgsstart av boligprosjektet Øvre Nyhavna 4. Disse er kun ment å gi et bilde av eierforhold rundt parkering, med rettigheter og plikter. Det tas forbehold om senere endringer av organisering.

Vedtekter for Realsameiet Øvre Nyhavna 4 Parkering (Org.nr…..)

urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere. Bilvask er ikke tillatt i garasjeanlegget. Det er ikke tillatt å drive næringsvirksomhet i eller fra Eiendommen. Utleie av garasjeplass ihht. pkt. 6 er ikke å anse som næringsvirksomhet etter denne paragraf. Det er heller ikke tillatt å drive verksted eller utøve verkstedsliknende aktiviteter i tilknytning til biler som er parkert på sameiets eiendom. For øvrig vises til evt. ordensreglement fastsatt av styret. 5 Rettslige disposisjoner

1 Navn 1.1 Realsameiets navn er Realsameiet Øvre Nyhavna 4 Parkering. 2 Sameiet 2.1 Realsameiet er en Parkeringskjeller på gnr. xx bnr. xx i Trondheim Kommune. 2.2 Realsameiets styre skal samarbeide med styret i Sameiet Øvre Nyhavna 4. 3 Sameiet, sameiets eiendom 3.1 Realsameiet er et tingsrettslig sameie hvor hver sameier som har rett til parkeringsplass(er) eier ideell(e) andel (er). Eierandelen er tinglyst på den enkelte matrikkel (boligseksjon) i sameiet innenfor området til boligprosjektet Øvre Nyhavna. Sameiere har bare rett til å selge sine andeler til beboere innenfor området til boligprosjektet Øvre Nyhavna. Eierandelene er knyttet til hele Realsameiets eiendom, herunder fellesrom/fellesområder og installasjoner. Det er knyttet en sameiebrøk til hver eierandel. 3.2 Utbygger, Nyhavna Øvre AS har rett til å eie usolgte andeler. De kan selges i henhold til 3. 1. Usolgte andeler kan leies ut i henold til pkt. 6. 3.2 Sameiets eiendom er definert til: Parkeringskjeller, gnr. xx bnr. xx i Trondheim kommune. Inkludert her er adkomsten til parkeringskjelleren. 4 Fysisk bruk av sameiets eiendom Den enkelte sameier som har bruksrett har enerett til bruk av enkelte deler av garasjeanlegget (Eiendommen) slik det nærmere er bestemt i disse vedtekter jfr pkt. 5 og 6, og har for øvrig lik rett til å utnytte garasjeanleggets fellesarealer til det de er beregnet eller vanligvis brukt til. Som vedlegg 1 følger en oversikt over Eiendommen med angivelse av parkeringsplassene med nummerering. Styret i realsameiet fører oversikt over hvem som til enhver tid har bruksrett til de ulike plassene. Eiendommen kan, uten hensyn til om det er undergitt eksklusiv bruksrett eller utgjør fellesareal, bare nyttes i samsvar med formålet, jf pkr. 2-1 og innenfor de rammer og begrensninger som følger av disse vedtekter. Bruken av Eiendommen må ikke på en

Alle sameierne vil få sikret en ideell andel i sameiet iht. sameiebrøken ved at det tinglyses et felles skjøte/erklæring for eiendommen hvor alle andelene angis. Alle seksjonseiere i Sameiet Øvre Nyhavna 4 har rett til tilgang til sykkelparkering og boder, tilhørende Sameiet Øvre Nyhavna 4, via realsameiets eiendom. Sameierne kan bare pantsette, selge og for øvrig disponere over sin sameieandel innenfor rammen av disse vedtekter. Sameieandel med rett til parkeringsplass i garasjeanlegget kan bare pantsettes, selges og for øvrig disponeres over sammen med eierseksjon i et sameie i prosjektet Øvre Nyhavna. Dette med mindre annet uttrykkelig følger av disse vedtekter, jfr pkt 6. Enhver rettslig disponering av sameieandel skal uten ugrunnet opphold meldes skriftlig til styret og forretningsfører med opplysning om hva disponeringen gjelder og mellom hvilke parter disponeringen gjelder. Ingen rettslig disponering av sameieandel er bindende for realsameiet før den er godkjent av sameiets styre, med mindre det gjelder pantsettelse eller salg av sameieandel med rett til parkeringsplass sammen med eierseksjon i prosjektet Øvre Nyhavna. Sameierne har ikke forkjøps eller innløsningsrett til øvrige sameieres sameieandel utover det som uttrykkelig følger av disse vedtekter. Det vises dog til styrets rett til å kreve salg av sameieandel med rett til parkeringsplass iht. pkt 6 under. Sameierne kan ikke kreve oppløsning eller bruksdeling av sameiet iht. sameielovens §§ 14 og 15. 6 Disposisjonsrett over sameieandel med rett til parkeringsplass En sameieandel med rett til parkeringsplass i garasjeanlegget gir rett til bruk av en eller flere bestemte parkeringsplasser i sameiets garasjeanlegg. Hver slik sameieandel skal være tildelt et nummer som gir eksklusiv rett til parkeringsplass (er) på en plass med samme nummer iht. vedlagte oversikt – Vedlegg 1 Når en eier av en sameieandel overdrar sin seksjon eller bolig følger eventuell parkeringsplass i realsameiet med og andelen i Realsameiet Øvre Nyhavna 4 Parkering. Enkelte sameiere har kjøpt bruksrett til flere parkeringsplasser. Parkeringsplass (er) kan også selges til øvrige sameiere innenfor prosjektet Øvre Nyhavna. Dersom rettighet til parkering/andel i realsameiet ikke er solgt innen salg/overdragelse av bolig vil rettigheten følge seksjonen i det respektive boligsameiet.

En parkeringsplass i garasjeanlegget kan kun leies eller lånes ut til andre sameiere innenfor prosjektet Øvre Nyhavna. • • •

Ønske om utleie/utlån for mer enn 1 måned av gangen skal på forhånd skriftlig varsles til sameiets styre Ved en leietakers/låner gjentatte mislighold av sine rettigheter og plikter i forhold til sameiet har sameiets styre rett til å kreve oppsigelse av leie-/låneforholdet Ved utleie/utlån er utleier ansvarlig overfor sameiet for utleverte nøkler og solidarisk ansvarlig med låntaker/leietaker for dennes skadeforvoldelse på sameiets eller andre sameieres eiendom i garasjeanlegget.

Sameierne er kjent med at dersom en annen sameier i realsameiet med nedsatt funksjonsevne har behov for parkeringsplass tilpasset personer med nedsatt funksjonsevne, kan styret pålegge sameierne å bytte plass. Retten til å bruke en tilpasset plass er midlertidig og varer kun så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne. Denne vedtektsbestemmelsen kan ikke endres uten at samtlige sameiere uttrykkelig sier seg enige. Kommunen har vetorett mot endringen. Styret i Realsameiet Øvre Nyhavna 4 Parkering behandler eventuelle henvendelser vedrørende ovenstående ordning. Styrets avgjørelse skal være basert på henvendelse fra sameierne, og styret skal ikke selv initiere bruk av ordningen. Det er et begrenset antall HC – plasser, tildeling skjer etter ansiennitet i parkeringssameiet. Er ansienniteten lik skjer tildeling ved loddtrekning.

8.2 Styreleder har plikt til å være til stede med mindre dette er åpenbart unødvendig eller det foreligger gyldig forfall. 8.3 Det velges en møteleder til å lede sameiermøtet og en referent. Møtelederen behøver ikke være medlem i sameiet. Sameiermøtets vedtak og dissenser som forlanges protokollert lagres i protokoll. 8.4 Stemmegivning på sameiermøtet: Med mindre annet er bestemt, skal et vedtak for å være gyldig være truffet med alminnelig flertall av de avgitte stemmene. Når et valg foregår enkeltvis og en kandidat ikke oppnår mer enn halvparten av de avgitte stemmer, skal den velges som har fått flest stemmer (relativt flertall). 8.5 Sameiermøtets vedtak fattes med alminnelig flertall med følgende unntak, som krever minst to tredjedeler av de avgitte stemmer: • endring av vedtektene, • ombygging, påbygging eller andre endringer av installasjoner, innretninger og friarealer på sameiets område som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, • vedtak om at enkelte medlemmer gis disposisjonsrett til deler av området, dog under forutsetning av at de aktuelle medlemmer i så fall selv må dekke kostnadene tilknyttet deres bruk, • andre tiltak som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for medlemmer på mer enn femten prosent av årets budsjetterte inntekter.

7 Betaling av felles utgifter

8.6 Sameiermøtet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse medlemmer eller andre en urimelig fordel på andre medlemmers bekostning.

7.1 Sameiet har eget driftsregnskap.

9 Ekstraordinært sameiermøte

Felleskostnad til realsameiet fastsettes ut fra vedtatt budsjett, og fordeles i forhold til det antall plasser den enkelte sameier disponerer. Beløpene betales fra overtakelsesdato av eierseksjon 7.2 Som fellesutgifter anses blant annet: • Forsikring • Kostnader til drift og vedlikehold av parkeringskjeller • Energi/strøm til parkeringskjeller • Kostnader ved forretningsførsel 8 Ordinært sameiermøte 8.1 Realsameiets øverste myndighet er sameiermøtet. Sameiermøtet holdes når Sameiet Øvre Nyhavna 4 har avviklet sitt ordinære sameiermøte, og senest 30.06. Innkallingen skal angi de saker som skal behandles på møtet og skal være tilgjengelig for medlemmene minst 8 dager før møtet. Sameiermøtet kan bare fatte vedtak i de saker som er satt opp på innkallingen.

9.1 Ekstraordinært sameiermøte skal avholdes når styret eller når minst 10 % av sameierne kommer med skriftlig krav om det. Innkalling og avvikling følger samme prosedyre som ved ordinært sameiermøte. Innkallingsfristen er minst åtte dager. Dersom spesielle situasjoner tilsier det med en frist på minimum tre dager. 10 Sameiets styre 10.1 Sameiet skal ha et styre bestående av en styreleder og to styremedlemmer. Varamedlemmer kan velges. Det vil ved stifting av realsameiet og i oppstarten velges et interimsstyre; Representanter fra utbygger, Nyhavna Øvre AS innehar styrevervene i oppstarten av realsameiet frem til ferdigstillelse. Interimsstyret vil forvalte Realsameiets midler på vegne av sameierne i denne perioden. Styreleder velges særskilt. 10.2 Dersom et styremedlem flytter fra sin bolig må vedkommende også fratre sitt verv i dette sameiet. 10.3

Styret skal blant annet:

Boligbyggelaget TOBB

• Iverksette sameiermøtets vedtak og bestemmelser. • Stå for sameiets daglige ledelse og ivareta sameiernes interesser overfor andre instanser. • Forvalte område, herunder føre kontroll med økonomien. • Inngå avtale med forretningsfører og foreta evt. ansettelser, gi instruks for dem, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samt si dem opp eller gi dem avskjed. • Etter behov oppnevne komiteer eller personer til å løse spesielle oppgaver. • Representere Sameiet utad.

SAMEIET ØVRE NYHAVNA 4

10.4 Styret holder møter når leder bestemmer eller et flertall av styremedlemmene forlanger det. 10.5 Alle saker og all korrespondanse skal legges fram på styremøtene. Styrets vedtak skal protokollføres, likeså alle dissenser som forlanges protokollert. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmer. 10.6 Styret har disposisjonsrett over sameiets midler til alminnelige administrative formål og rett til å bevilge beløp til gjennomføring av vedtak på sameiermøtet. Alle utbetalinger utføres av forretningsfører etter attestasjon av styrets leder eller nestleder. 10.7 Styret er beslutningsdyktig når flertallet av styremedlemmene er til stede. Styrebeslutninger krever alminnelig flertall. 10.8 Styret representerer sameiet og forplikter sameiet med underskrift av to styremedlemmer.

DRIFTSBUDSJETT OG

FELLESKOSTNADER FOR

SAMEIET ØVRE NYHAVNA 4

11 Diverse bestemmelser 11.1 Ved salg av eierseksjoner i boligsameiene med rett til parkering, plikter selger å informere kjøper om disse vedtekter. 12 Oppløsning. 12.1 Sameiet kan ikke oppløses

Vedlegg 1: Oversikt over eiendommen og fordeling av parkeringsplasser

Utarbeidet av TOBB Eiendomsforvaltning AS Trondheim, 09/04/2021

1 150 000 0 1 150 000

Årsresultat Disponible midler 01.01 Disponible midler 31.12 0,00

1 150 000

ÅRSRESULTAT

Antatt endring FK fra 01.01:

2 948 098 1 150 000

Sum kostnader DRIFTSRESULTAT

2,50

0 1 150 000 1 150 000

3 021 800

3 021 800 163 816 15 375 102 500 246 000 164 000 164 000 76 260 71 750 353 625 76 875 235 750 437 081 754 254 99 015 61 500

4 098 098

Sum inntekter

1 655 191 76 260 437 081 754 254 99 015

159 820 15 000 100 000 240 000 160 000 160 000 74 400 70 000 345 000 75 000 230 000 426 420 735 858 96 600 60 000

1 150 000 1 614 820 74 400 426 420 735 858 96 600

KOSTNADER Forretningsførerhonorar Revisjon Styrehonorar Drift og serviceavtaler Løpende vedlikehold Renhold fellesareal Parkeringskjeller Heis (inkl serviceavtaler) Bygningsforsikring Fellesstrøm Vaktmestertjenester Kabel-tv / bredbånd Vannbåren varme (9kr/m2) Målingsbasert avregning Andre driftsutgifter

År 2

2,50

0 1 150 000 1 150 000

3 097 345

167 911 15 759 105 063 252 150 168 100 168 100 78 167 73 544 362 466 78 797 241 644 448 008 773 111 101 490 63 038

3 097 345

1 696 570 78 167 448 008 773 111 101 490

År 3

2,5

Prisutvikling i %:

År 1

115

Antall seksjoner:

Innbetaling startkapital Felleskostnader drift Parkeringskjeller Kabel-tv / bredbånd Vannbåren varme Målingsbasert avregning

INNTEKTER

BUDSJETT ÅR 1 - ÅR 5

SAMEIET ØVRE NYHAVNA 4

Boligbyggelaget TOBB

2,50

0 1 150 000 1 150 000

3 174 779

172 109 16 153 107 689 258 454 172 303 172 303 80 121 75 382 371 527 80 767 247 685 459 208 792 439 104 028 64 613

3 174 779

1 738 985 80 121 459 208 792 439 104 028

År 4

2,50

0 1 150 000 1 150 000

3 254 149

176 411 16 557 110 381 264 915 176 610 176 610 82 124 77 267 380 815 82 786 253 877 470 688 812 250 106 628 66 229

3 254 149

1 782 459 82 124 470 688 812 250 106 628

År 5

Endringer i felleskostnadene: Det er budsjettert med lik forventet prisutvikling. Endringer i driftsbudsjett, organisering, areal (opp mot endelig seksjonering) eller uforutsette/større vedlikeholdsbehov vil medføre endringer i felleskostnadene. Budsjett og felleskostnader må derfor sees på som foreløpige.

Under andre driftsutgifter er det tatt høyde for eventuelle tilleggskontrakter som f.eks hovednøkkelavtale, HMS-avtale.

Det kan bli behov for rebeising cirka år 3. Kostnad for dette vil variere ut fra valgt løsning og leverandør, så styret må planlegge dette i forkant.

Kommunale avgifter og renovasjon er ikke tatt med i sameiets budsjett. Dette faktureres normalt ut til hver enkelt seksjon. Unntatt fra dette er første driftsår, hvor Trondheim kommune vil fakturere sameiet for kommunale avgifter. Det kan derfor være aktuelt at forretningsfører fakturerer sameierne ekstra for dette, isteden for at dette belastes sameiets startkapital.

Kabel-tv / bredbånd er estimert til 309kr pr mnd pr enhet og forutsetter kollektiv avtale.

Kostnader knyttet til vannbåren varme er estimert til 9kr/m2 pr mnd.

Kostnad knyttet til drift og vedlikehold av parkeringskjeller er satt til 200kr/mnd pr plass.

Bygningsforsikringspremie er stipulert. Innboforsikring kommer i tillegg, og ordnes av hver enkelt seksjonseier.

Startkapital forutsetter 10.000kr pr seksjon og innbetaling via oppgjør/overtakelse.

Vedlagte driftsbudsjett er forslag. De fleste postene er satt opp med bakgrunn i erfaringstall og estimat. Endringer i driftsbudsjett kan medføre endringer i felleskostnadene.

Alle felleskostnader er fordelt etter brøk (BRA), foruten parkeringskjeller, kabel-tv / bredbånd og målingsbasert avregning som fordeles flatt. I tillegg kommer vannbåren varme. Kostnaden her vil avhenge av forbruk. Det betales en akonto pr mnd med utgangspunkt i stipulert forbruk. Vedlagte driftsbudsjett er forslag. Endelig budsjett besluttes av styret.

BUDSJETTFORUTSETNINGER Felleskostnader: Driftsbudsjett er forslag og basert på mottatte opplysninger fra megler/utbygger.

Boligbyggelaget TOBB

SAMEIET ØVRE NYHAVNA 4 Snr Husnr Seksjon

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 D1 D1 D1 D1 D1 D1 D1 D1 D1 D1 D1 D1 D1 D1 D1 D1 D1 D1 D2 D2 D2 D2 D2 D2 D2 D2 D2 D2 D2 D2 D2 D2 D2 D2 D2 D2 D3 D3 D3 D3 D3 D3 D3 D3 D3 D3 D3 D3 D3 D3 D3 D3 D3 D3 D3 D3 D3 D3 D3 D3 D3 D3 D1-1-01 D1-1-02 D1-1-03 D1-1-04 D1-1-05 D1-1-06 D1-2-01 D1-2-02 D1-2-03 D1-2-04 D1-2-05 D1-2-06 D1-3-01 D1-3-02 D1-3-03 D1-3-04 D1-3-05 D1-3-06 D2-1-01 D2-1-02 D2-1-03 D2-1-04 D2-1-05 D2-1-06 D2-2-01 D2-2-02 D2-2-03 D2-2-04 D2-2-05 D2-2-06 D2-3-01 D2-3-02 D2-3-03 D2-3-04 D2-3-05 D2-3-06 D3.1-1-01 D3.1-1-02 D3.1-2-01 D3.1-2-02 D3.1-2-03 D3.1-2-04 D3.1-3-01 D3.1-3-02 D3.1-3-03 D3.1-3-04 D3.1-4-01 D3.1-4-02 D3.1-4-03 D3.1-4-04 D3.1-5-01 D3.1-5-02 D3.1-6-01 D3.2-1-01 D3.2-1-02 D3.2-1-03 D3.2-2-01 D3.2-2-02 D3.2-2-03 D3.2-3-01 D3.2-3-02 D3.2-3-03

Areal ParkeringsKabel-tv Felleskostn.

BRA m2 42,5 44,5 41,0 41,0 44,5 42,5 42,5 44,5 41,0 41,0 44,5 42,5 42,5 44,5 41,0 41,0 44,5 42,5 44,5 47,0 41,0 41,0 44,5 42,5 44,5 47,0 41,0 41,0 44,5 42,5 44,5 47,0 41,0 41,0 44,5 42,5 80,5 46,0 30,5 98,5 80,5 82,0 30,5 98,5 80,5 82,0 30,5 98,5 80,5 82,0 124,5 82,0 153,0 56,5 53,0 83,5 98,5 53,0 83,5 98,5 53,0 83,5 kjeller Bredbånd

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 200 0 0 200 200 200 0 200 200 200 0 200 200 200 400 200 400 0 0 200 200 0 200 200 0 200 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309

drift

Avregning Vannbåren varme Est.kostnad Vannbåren varme Totale Felleskostnader pr. mnd

839 879 810 810 879 839 839 879 810 810 879 839 839 879 810 810 879 839 879 928 810 810 879 839 879 928 810 810 879 839 879 928 810 810 879 839 1 590 909 602 1 945 1 590 1 620 602 1 945 1 590 1 620 602 1 945 1 590 1 620 2 459 1 620 3 022 1 116 1 047 1 649 1 945 1 047 1 649 1 945 1 047 1 649 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 383 401 369 369 401 383 383 401 369 369 401 383 383 401 369 369 401 383 401 423 369 369 401 383 401 423 369 369 401 383 401 423 369 369 401 383 725 414 275 887 725 738 275 887 725 738 275 887 725 738 1 121 738 1 377 509 477 752 887 477 752 887 477 752 1 601 1 658 1 558 1 558 1 658 1 601 1 601 1 658 1 558 1 558 1 658 1 601 1 601 1 658 1 558 1 558 1 658 1 601 1 658 1 730 1 558 1 558 1 658 1 601 1 658 1 730 1 558 1 558 1 658 1 601 1 658 1 730 1 558 1 558 1 658 1 601 2 893 1 702 1 256 3 411 2 893 2 937 1 256 3 411 2 893 2 937 1 256 3 411 2 893 2 937 4 358 2 937 5 178 2 003 1 903 2 980 3 411 1 903 2 980 3 411 1 903 2 980

63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115

D3 D3 D3 D3 D3 D3 D3 D3 D3 D3 D3 D3 D4 D4 D4 D4 D4 D4 D4 D4 D4 D4 D4 D4 D4 D4 D4 D4 D4 D4 D4 D4 D4 D4 D4 D4 D4 D4 D4 D4 D4 D4 D4 D4 D4 D4 D4 D4 D4 D4 D4 D4 D4

D3.2-4-01 D3.2-4-02 D3.2-4-03 D3.2-5-01 D3.2-5-02 D3.2-5-03 D3.2-6-01 D3.2-6-02 D3.2-6-03 D3.2-7-01 D3.2-7-02 D3.2-8-01 D4-1-01 D4-1-02 D4-1-03 D4-1-04 D4-1-05 D4-1-06 D4-1-07 D4-1-08 D4-1-09 D4-1-10 D4-1-11 D4-2-01 D4-2-02 D4-2-03 D4-2-04 D4-2-05 D4-2-06 D4-2-07 D4-2-08 D4-2-09 D4-2-10 D4-3-01 D4-3-02 D4-3-03 D4-3-04 D4-3-05 D4-3-06 D4-3-07 D4-3-08 D4-3-09 D4-3-10 D4-4-01 D4-4-02 D4-4-03 D4-4-04 D4-4-05 D4-4-06 D4-4-07 D4-4-08 D4-4-09 D4-4-10

98,5 53,0 83,5 98,5 53,0 83,5 98,5 53,0 83,5 98,5 138,5 242,0 26,0 34,5 44,5 64,5 42,0 53,5 53,5 53,5 62,0 44,5 34,5 62,0 44,5 64,5 42,0 53,5 53,5 53,5 62,0 44,5 34,5 62,0 44,5 64,5 42,0 53,5 53,5 53,5 62,0 44,5 34,5 62,0 44,5 64,5 42,0 53,5 53,5 53,5 62,0 44,5 34,5

200 0 200 200 0 200 200 0 200 200 400 400 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309

1 945 1 047 1 649 1 945 1 047 1 649 1 945 1 047 1 649 1 945 2 735 4 780 514 681 879 1 274 830 1 057 1 057 1 057 1 225 879 681 1 225 879 1 274 830 1 057 1 057 1 057 1 225 879 681 1 225 879 1 274 830 1 057 1 057 1 057 1 225 879 681 1 225 879 1 274 830 1 057 1 057 1 057 1 225 879 681

70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70

887 477 752 887 477 752 887 477 752 887 1 247 2 178 234 311 401 581 378 482 482 482 558 401 311 558 401 581 378 482 482 482 558 401 311 558 401 581 378 482 482 482 558 401 311 558 401 581 378 482 482 482 558 401 311

3 411 1 903 2 980 3 411 1 903 2 980 3 411 1 903 2 980 3 411 4 761 7 737 1 127 1 371 1 658 2 233 1 587 1 917 1 917 1 917 2 162 1 658 1 371 2 162 1 658 2 233 1 587 1 917 1 917 1 917 2 162 1 658 1 371 2 162 1 658 2 233 1 587 1 917 1 917 1 917 2 162 1 658 1 371 2 162 1 658 2 233 1 587 1 917 1 917 1 917 2 162 1 658 1 371

6 814

6 200

35 535

134 568

8 050

61 322

245 675

TV OG BREDBÅND FRA NORGES STØRSTE UTFORDRER

TV og strømming – 5 poeng 12 faste + 5 valgfrie kanaler

Bredbånd 100/100 Telia Trygg med sikkerhetspakke og IDtyveriforsikring

Telia Box

Android dekoder med Google Play Store og Opptak i sky

KONTAKT DIN

MEGLER PETTER BANG MØLLERSEN 91 12 25 90 pm@hem.no THOMAS LØBAKK 93 02 99 52 tl@hem.no

WWW.ØVRENYHAVNA.NO

ET BOLIGPROSJEKT AV HEIMDAL BOLIG AS