Lyngenvegen 54 - Salgsoppgave by Heimdal Eiendomsmegling

Heimdal Eiendomsmegling AS har gleden av å presentere dette flo tte prosjektet med 6 selveierleiligheter, sentralt beliggende på Lundamo. Her er det faste priser med førstemann til mølla ta kontakt nå for å sikre deg en av disse flotte leilighetene. Leilighetene er tilpasset alle aldersgrupper, slik at her skal du kunne ﬁnne den leiligheten som passer deg best. Planløsningene er gjennomtenkt, og vil by på enheter med BRA fra 53,2 til 69,5 kvm, og med 2 soverom. Alle leiligheter får egen p-plass og utvendig sportsbod.

Runar Wehn 416 97 415 rw@hem.no

Linda Midtlyng 936 26 111 lim@hem.no

På jakt etter et nytt hjem med det lille ekstra? I Lyngenvegen 54 ﬁnner du mange unike kvaliteter som gjør at nettopp dette prosjektet utmerker seg.

HER FÅR DU Stilfullt Kjøkken Kjøkkenet blir levert av Kvik kjøkken med komplett hvitevareliste og kan by på blant annet integrert kjøkkenvifte, oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel samt komfyr og platetopp. Her kan du endre og tilpasse uten at det koster en formue.

Moderne Ytterkledning Fasaden kommer med en stilren og moderne ytterkledning; Royal impregnert. Her slipper du å tenke på vedlikehold av kledning på mange år!

Behagelig Entré Det er behagelig å komme inn til en flislagt entre med 60x60 cm kvalitetsflis, samt varmekabler i gulv.

Delikat Baderom Kvalitetsgulv Ditt nye hjem leveres med kvalitetsgulv høytrykkslaminat fra BerryAlloc på gulv i alle tørre rom.

Badet har en delikat utforming, og byr på 60x60 cm kvalitetsflis med varmekabler i gulv og moderne baderomsplater på vegger. Av utstyr vil du få 90x90 cm sammenslåbare dusjvegger, Geberit Monolith vegghengt sisterne og en stilren 120 cm innredning fra Vikingbad.

Downlights Spotter i tak; 6 spotter i gang, 6 spotter på kjøkken og 6 spotter på bad.

Fast P-plass Her får du carport og slipper å børste snø av bilen om morgenen.

Ingen Deltbetaling

Tilvalg

Ingen delbetaling - altså full innbetaling skjer først ved overtakelse.

Selvsagt er det rom for tilvalg slik at du kan tilpasse din bolig etter egne behov og ønsker Her kan du gjøre tilvalg og endringer til listepris.

Garanti 5 års nybygg-garanti fra utbygger! 5

OMRÅDET Prosjektet i Lyngvegen 54 er et flo tt familievennlig prosjekt, beliggende i et veletablert og rolig boligområde. Lundamo barnehage med ca. 100 barn fordelt på 7 avdelinger ligger en liten spasertur unna boligen. En ny skole fra 2016 (1-10. trinn) finner du 800m unna, mot Lundamo sentrum. Av servicetilbud på Lundamo ﬁnnes bensinstasjon, dagligvarebutikk, gatekjøkken, frisører, treningssenter, legekontor og mer. Med kun 15 min med bil til Melhus er du helt i nærheten av alt du måtte trenge. For den aktive ﬁnnesflereflotte turstier på Lundamo - blant annet den populære turen inn til Stordamskardtjønna. Treningssenter og kunstgressbane ligger også sentralt på Lundamo. Det går jevnlige bussavganger fra Lundamo, både sørover og nordover. Bussen tar deg helt inn til Trondheim S eller sørover til Støren Rådhus. I tillegg har du mulighet til å reise med tog, da det er togstasjon på Lundamo med jevnlige avganger.

VELKOMMEN Er du klar til å starte din nye hverdag i ditt nye hjem, enten alene eller kanskje med din kjære? Velkommen til Lyngenvegen 54. Her får du en bolig med et naturlig uttrykk samt stilren og moderne royal impregnert ytterkledning. Glem beisekost, maskeringsteip og gardintrapp - her slipper du å tenke på vedlikehold av kledning på mange år! I tillegg er det 5 års nybygg-garanti fra utbygger.

Illustrasjonsbilde - endringer vil forekomme.

“

I Lyngenvegen er det mange gode kvaliteter. skulle du ønske mer, er det selvsagt ROM FOR å gjøre tilvalg.

Illustrasjonsbilde - endringer vil forekomme.

VELK VELKO OMMEN TIL LYNGENVE YNGENVEGEN GEN 54 OB OBJEKTTYPE JEKTTYPE

Leilighet

EIEFORM

Selveier

PRIS PRISANTYDNING ANTYDNING OMK MKOSTNINGER OSTNINGER TOTALPRIS INK. O OMK. MK. FELLE FELLESUT SUTGIFTER GIFTER P-RO -ROM M

2 160 000,- til 2 750 000,13 642,- til 15 892,Fra 2 173 642,Ca. 600,- pr. mnd 51 m2 til 65,5 m2

BRA

53,2 m2 til 69,5 m2

SO SOVERO VEROM M

BYGGEÅR

2021

TOMT

1142 m2, Fellestomt

Linda M Midtlyng idtlyng 93 62 61 11 lim@hem.no

Heimdal Eiendomsmegling 73 87 15 00 post@hem.no

EIENDO EIENDOMSOPPL MSOPPLY YSNINGER Lyngenvegen 54 ADRE ADRESSE SSE Lyngenvegen 54 7232 Lundamo BETE BETEGNELSE GNELSE Gnr. 215 bnr. 150 i Melhus kommune. TYPE EIENDO EIENDOM M Leilighet TOMTEAREAL 1142 kvm. TOMT Fellestomt TOMTEBE TEBESKRIVELSE SKRIVELSE Sameiet vil disponere tomten i fellesskap. Adkomstveier og biloppstillingsplasser asfalteres og uteareal planeres med matjord og sås. PARKERING Hver leilighet vil få parkering i carport, samt tilhørende sportsbod. Det vil i tillegg legges til rette for sykkelparkering på tomten. PRISER Fra kr. 2 160 000,- til kr. 2 750 000,FASTE LLØPENDE ØPENDE K KOSTNADER OSTNADER Nybygg. Selger har således ingen informasjon om eiendommens løpende kostnader. Faste kostnader som kjøper bl.a. må påregne er: kommunale avgifter, forsikring (innbo), strøm, tv, internett og velforening. Stipulerte fellesutgifter fra ca. kr. 600,- pr. mnd. Felleskostnader er beregnet å inneholde følgende: forsikring av bygg, drift og vedlikehold av bygg, strøing/brøyting/ vedlikehold av fellesareal. Offentlige og kommunale skatter og avgifter faktureres den enkelte sameier direkte fra kommunen.

Det er utbygger som har stipulert felleskostnadene etter erfaringstall og kun et estimat ut fra forventet felleskostnader som blir i sameiet. Det er ikke utarbeidet budsjett fra en forretningsfører og avvik fra estimatet kan forekomme. VELFORENING Det vil bli tinglyst pliktig medlemskap i områdets velforening. Kostnader vil fastsettes så fort velforeningen er stiftet.

Lyngenvegen 54

INFORMASJON O OM M EIENDO EIENDOMMEN MMEN EIENDO EIENDOMSTYPE MSTYPE Leilighet EIERFORM Selveier PRIS PRISANTYDNING ANTYDNING 2 160 000,- - 2 750 000,- (Fast pris) / Fellesutgifter: 600,- pr. mnd TOTALPRIS INKL INKLUDERT UDERT O OMK MKOSTNINGER OSTNINGER 2 160 000,- til 2 750 000,- (Prisnatydninger) Omkostninger leilighet; - Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 585,- Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 585,- Pantattest kr. 172,- Startkapital sameie kr. 5 000,-

Totale omkostninger eks. dokumentavgift er kr. 6 342,I tillegg kommer dokumentavift av tomteverdi: Leilighet 3A2: kr. 8 620,Leilighet 3E: kr. 7 300,Leilighet 3D: 9 550,NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. En slik endring belastes/godskrives kjøper. KOMMA UNALE UNALE AV VGIFTER R GIFTE Fastsettes av Melhus kommune etter at eiendommene tas i bruk. SO SOO VEROM VER M 2 BYGGEÅR R GGEÅ 2021 TOMT 1 142 kvm

ME MEGLERS GLERS VURDERING Heimdal Eiendomsmegling AS har gleden av å presentere dette flotte prosjektet med 6 selveierleiligheter, sentralt beliggende på Lundamo. Her er det faste priser med førstemann til mølla - ta kontakt nå for å sikre deg en av disse flotte leilighetene. VISNING AV HELT LIK, FERDIGSTILT LEILIGHET KAN FÅS PÅ LERSLYKKJA, LER (kontakt megler for mer informasjon). Leilighetene er tilpasset alle aldersgrupper, slik at her skal du kunne finne den leiligheten som passer deg best. Planløsningene er gjennomtenkt, og vil by på enheter med BRA fra 53,1 til 69,5 kvm, og med 2 soverom. Alle leiligheter får egen p-plass og utvendig sportsbod. AV PROSJEKTETS MANGE KVALITETER ØNSKER VI Å FRAMHEVE: - Badet har en delikat utforming, og byr på 60x60 cm kvalitetsflis med varmekabler i gulv og nymoderne baderomsplater på vegger. Av utstyr vil du få 90x90 cm sammenslåbare dusjvegger, O.Nova Villory & Boch WC m/soft close sete og en stilren 120 cm innredning fra Vikingbad. - Kjøkkenet blir levert av Kvik kjøkken, der det er gode rom for tilvalg. Kjøkkenet har en komplett hvitevareliste og kan by på integrert kjøkkenvifte, oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel samt komfyr og platetopp. - Det leveres kvalitet høytrykkslaminat fra BerryAlloc på gulv i alle tørre rom. - Flislagt entre med 60x60 cm kvalitetsflis, samt varmekabler i gulv. - Spotter i tak; 6 spotter i gang, 6 spotter på kjøkken og 6 spotter på bad. - En stilren og moderne ytterkledning i utførelsen; Royal impregnert kledning. Her slipper du å tenke på vedlikehold av kledning på mange år!

Lyngenvegen 54

INFORMASJON O OM M EIENDO EIENDOMMEN MMEN - 5 års nybygg- garanti fra utbygger. - Rom for tilvalg slik at du kan tilpasse din bolig etter egne behov og ønsker (se egen tilvalgsliste med muligheter fra utbygger). - Ingen delbetaling - altså full innbetaling skjer først ved overtakelse. Her vil du bo i et solrikt boligområde, med gangavstand til nyere barneskole/ungdomsskole/barnehage, kunstgressbane, idrettshall, treningsstudio, frisør, butikker, off. transp. m.v. Rikelig med turmuligheter i nærområdet. Fra Lundamo er det kun ca. 15 min til Melhus, og ca. 30 min til Trondheim. Her er det førstemann til mølla - ikke nøl! Kontakt oss nå for et infomøte om prosjektet. BELIGGENHET Flott familievennlig prosjekt, beliggende i et veletablert og rolig boligområde. Lundamo barnehage med ca. 100 barn ligger en liten spasertur unna boligen. Barnehagen er delt opp i 7 avdelinger for en god oppfølging av alle barn. Skoletilbud finner vi ca. 800 meter inn mot Lundamo sentrum. Det er opparbeidet en gangvei fra boligfeltet i Lyngenvegen direkte til idrettsanlegget og skolen på Lundamo. Her er det klasser fra 1.-10. klasse. Skolen ble nyoppført i 2016. Av servicetilbud på Lundamo finner vi bensinstasjon, dagligvarebutikk, gatekjøkken, frisører, treningssenter, legekontor og mer. Er det noe du mangler på Lundamo er det kun 15 min med bil til Melhus der du finner det meste du skulle trenge. For den aktive finner vi flere flotte turstier på Lundamo - vi finner blant annet den populære turen inn til Stordamskardtjønna. Treningssenter og kunstgressbane finner vi også i en sentral beliggenhet på Lundamo. Det går jevnlige bussavganger fra Lundamo, både sørover og nordover. Bussen tar deg helt inn til Trondheim S eller sørover til Støren Rådhus. På Lundamo finner vi også en togstasjon med jevnlige avganger.

VISNING På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg. Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning. ADK ADKO OMST Fra Lundamo sentrum (skole). Kjør E6 mot Støren i ca. 500 m, og ta til venstre inn på Lyngenvegen (rett før Lundamo Pizzaria). Følg veien i ca. 1 km, og eiendommen ligger da på venstre side. Det vil bli godt skiltet i regi Heimdal Eiendomsmegling AS ved fellesvisninger. BYGGEMÅ GGEMÅTE TE Se komplett leveransebeskrivelse og romskjema fra utbygger Disse er begge vedlagt i meglers salgsoppgave. INNHOLD Leilighet 3D: 101 og 201. BRA: ca. 69,5 kvm P-ROM: ca. 65,5 kvm - Entré, stue/kjøkken, bad og 2 soverom. S-ROM: ca. 4 kvm - Bod. Leilighet 3A2: 102 og 202. BRA: ca. 62,8 kvm P-ROM: ca. 58,7 kvm - Entré, stue/kjøkken, bad og 2 soverom. S-ROM: ca. 4,1 kvm - Bod. Leilighet 3E: 103 og 203. BRA: ca. 53,1 kvm P-ROM: ca. 50,9 kvm - Entré, stue/kjøkken, bad og 2 soverom. S-ROM: ca. 2,3 kvm - Bod. I tillegg vil det bli regulert en avtale med velforeningen om egen parkeringsplass samt tilhørende sportsbod pr. enhet. OPPV OPPVARMING ARMING Elektrisk oppvarming ved varmekabler i entré og bad, i tillegg er det etablert pipe med mulighet for å koble til vedovn om ønskelig. Vedovn kan velges som tilvalg. Alle enhetene leveres i tillegg med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Varmegjenvinningen sørger for at varm luft som går ut av boligen først benyttes til å varme opp den kalde lufta som kommer inn i boligen - før den går ut.

Lyngenvegen 54

INFORMASJON O OM M EIENDO EIENDOMMEN MMEN VEI, V VANN ANN OG KL KLO OAKK Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. BET BETALINGSBETINGELSER ALINGSBETINGELSER Kjøpesum og omkostninger skal være bekreftet innbetalt innen overtakelsesdato. Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.55.01500 i MelhusBanken. Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept iht. Bustadoppføringslova § 46 2. ledd. Disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter verditakst utført av Heimdal Eiendomsmegling AS. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper. OVERT VERTAKELSE AKELSE Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart. Disse forbeholdene skal være avklart senest innen 31.12.2020. Prosjektet er beregnet ferdigstilt 10 måneder etter at selgers forbehold er frafalt. Dette gjelder uavhengig av om forbeholdene er innfridd eller ikke. Dersom det oppstår forsinkelse, skal dagmulkt beregnes etter 10 måneder fra sletting av selgers forbehold. Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert

alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelsesprotokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask). SEL SELGERS GERS FORBEHOLD Selger følger bustadoppføringslova sine regler for gjennomføring av prosjektet. Utover dette nevnes det at tiltakshaver kan blant annet foreta følgende endringer i innhold og utførelse i prosjektet: - Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår. Det tas følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet: - Kommunen gir igangsettingstillatelse for prosjektet. - 4 av 6 enheter må være solgt. Disse forbeholdene skal være avklart senest innen 31.12.2020. Dersom selger ikke har varslet byggestart innen 31.12.2020 kan partene fri seg fra kontrakten uten at det kan rettes krav mot hverandre. BRUK BRUKSTILLA STILLATELSE/FERDIGA TELSE/FERDIGATTE TTEST ST Utbygger plikter å fremlegge midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overlevering av boligen. Ferdigattest vil bli utstedt når hele eiendommen er ferdigbygd. Megler gjør oppmerksom på at så lenge midlertidig brukstillatelse ikke er på plass, vil det være ulovlig å ta boligen i bruk. TINGL TINGLY YSTE HEFTELSER/RETTIGHETER Leilighetene overdras fri for pengeheftelser. Det vil bli tinglyst pliktig medlemskap i velforening. RE REGULERINGSPLAN GULERINGSPLAN Eiendommen ligger i et område regulert av

Lyngenvegen 54

INFORMASJON O OM M EIENDO EIENDOMMEN MMEN reguleringsbestemmelser for Lyngenvegen 54, Gnr. 215, Bnr. 150, blant annet til bolig. Reguleringsbestemmelser er vedlagt i meglers salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger i et område regulert av kommuneplanens arealdel 2013 til 2025. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. FORM FORMUE UES SVERDI Ligningsverdi vil fastsettes av Skatt Midt-Norge etter overtakelse. ADGANG TIL UTLEIE Det vil kun bli én bruksenhet pr. leilighet. EIER Aune Utvikling AS ME MEGLERS GLERS VEDERLA VEDERLAG G Oppdragsgiver betaler kr 50 000,- i meglerprovisjon og markedsføringspakke med kr 10 000,- pr. solgte enhet. Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt. OPPDRA OPPDRAGS GSANS ANSV VARLIG Linda Midtlyng Eiendomsmegler 93 62 61 11 lim@hem.no Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Rådhusveien 3 7224 Melhus GENERELLE FORUTSETNINGER Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen. DOKU DOKUMENTENE MENTENES S RANGORDNING / LLO OVV VVAL ALG G 1. Bindende kjøpetilbud 2. Salgsoppgave med vedlegg 3. Tegninger, brosjyremateriell Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i

bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/ investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova. Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende: - Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk. -Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet. Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata.no. Ta kontakt med ansvarlig megler om lovteksten ønskes oversendt. VIDERE VIDERES SAL ALG GA AV VK KONTRAKT ONTRAKT Såfremt kjøper er forbruker og skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av selger under forutsetning av at leiligheten selges med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelig kjøper hadde inngått med selger. Selger aksepterer ny kjøper om man får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontraktsforpliktelsene til opprinnelig kjøper. Den nye kjøperen overtar da også inngåtte tilleggsavtaler som den første kjøperen evt. har inngått med selger. Ny kjøper må fremlegge tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets salgsoppgave. Opprinnelig kjøper vil etter dette være fri fra sitt kontraktsforhold med selger. Opprinnelig kjøpers eventuelle merverdi i forbindelse med omsetning av kjøpekontrakten utbetales først når hjemmelen er tinglyst på den nye kjøperen. Selger krever et administrasjonsgebyr fra opprinnelig kjøper på kr 30 000,- ved en slik omsetning av kjøpekontrakt til ny kjøper.

Lyngenvegen 54

INFORMASJON O OM M EIENDO EIENDOMMEN MMEN

Ved videresalg av kontrakt vil evt. kostnader til eiendomsmegler komme i tillegg. For at skjøtet skal utstedes og tinglyses på ny kjøper, må ovennevnte forhold vedrørende kjøpekontrakten være i orden. Hvis disse forholdene ikke er bragt i orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene. SIKKERHETSSTILLELSE/GARANTIER Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger. I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3 % av vederlaget frem til overtagelsen og 5 % av vederlaget etter overtagelsen. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av selger så snart bindende avtale er inngått. Er det tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller igangsettingstillatelse, er det tilstrekkelig at garantien stilles først når forbeholdene er falt bort. Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet skal selger stille bankgaranti i form av selvskyldnergaranti som sikkerhet for gjenstående arbeid iht. midlertidig brukstillatelse. ENDRINGER Kjøper har mulighet til å gjøre endringer i henhold til prosjektets endringsrutiner. Kjøper kan ikke påregne å gjøre endringer for mer enn 15 % av kjøpesummen. Det vil bli satt opp frister og eventuell priskonsekvens for slike endringsbestillinger. Hos Aune Utvikling AS er endringer rimelige da kjøper får godskrevet listepris på det som er standard og han betaler listepris på tilvalget. Det gjør endringene enkle og oversiktlige, og du kan tilpasse boligen din akkurat slik du ønsker uten at det koster en formue. Vi betaler også for et møte hos interiørkonsulent, hvor kjøper kan få gode råd både om fargevalg og møblering samt andre ting som har med boligen å gjøre. OPPGJØR Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt, og at hjemmel er

overført kjøper. Utbetaling av oppgjør til selger kan imidlertid foretas før hjemmel er overført kjøper under forutsetning av at selger stiller garanti iht. bustadoppføringslovas § 47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd. MANGLER OG TILB TILBAKEHOLD AKEHOLD Evt. mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper kan kreve tilbakehold av innbetalt beløp frem til hjemmel er overført kjøper. Tilbakeholdet skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger. Kjøper og selger kan også gjøre avtale om deponering av en del av kjøpesummen til en eller flere spesifikke mangler er bragt i orden. ØK ØKONO ONOMISK MISK RÅDGIVNING Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning. DIVERSE OPPL OPPLY YSNINGER Forslag til budsjett og vedtekter er utarbeidet av selger. Det vil bli fremført nettkabler til bygget og trekkrør inn i den enkelte leilighet. Den enkelte Sameier må selv bestille det han ønsker. Megler gjør oppmerksom på at noen av bildene brukt i annonsen og salgsoppgaven er tatt fra tilsvarende prosjekt som utbygger har, og kan dermed fravike noe. TINGL TINGLY YSING A AV V SKJØ SKJØTE TE Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema. HVITV HVITVASKING ASKING A AV V PENGER I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Komplett kjøperinformasjon ved kjøp av prosjektert bolig i prosjektet: Lyngenvegen 54 Dato: 23.10.20

INNEHOLDER Leveransebeskrivelse Romskjema Kjøkken/baderomstegninger fra Snitt/fasade/plantegninger Situasjonskart Kartutsnitt med reguleringsbestemmelser Forslag til vedtekter sameiet Kjøpetilbud Finansieringsbevis

DATERT: 30.06.2021 Ikke datert 20.10.20 / 25.10.2018

13.01.20 22.08.2018 27.08.2019/18.09.2018

Ikke datert Ikke datert Ikke datert

Leveransebeskrivelse 6mb Lyngenvegen 300621 Innhold Hva er en «Leveransebeskrivelse»?

Innledende presiseringer

D E

Grunn- og betongarbeider Byggematerialer og utstyr

1. Etasjeskille

2. Yttervegger

3. Innvendige vegger

4. Takverk

5.Vinduer

6. Dører

7. Trapper

8. Balkonger og verandaer

9. Kjøkken-, bad- og garderobeinnredning

10. Foringer, listverk, limtre, festemateriell

11. Ildsted og pipe

12. Brannvernutstyr Blikkenslager- og ventilasjonsmateriell

5 5

1. Takrenner og pipebeslag

2. Ventilasjonsanlegg

3. Sentralstøvsuger Sanitære installasjoner

6 6

Elektriske installasjoner

1. Generelt

2. Utstyr Garantier og forsikringer

6 6

Eventuelle endringer i leveranse

Toleranser

Leverandør/Kjøpers ansvar

J. STANDARD LEVERANSEBESKRIVELSE

Hva er en «Leveransebeskrivelse»? Leveransebeskrivelse gir deg svar på hvilke arbeider, materialer, utstyr og tjenester som inngår i leveransen. Denne beskrivelsen vil inngå som en del av kontrakten ved avtaleinngåelse.

Innledende informasjon og presiseringer Alle hus i Aune Utvikling AS bygges i henhold til Teknisk forskrift til plan- og bygningsloven av 27.juni 2008, ajourført med siste endringer som trådte i kraft 1. juli 2017. Utstyr som er stiplet på kontraktstegninger inngår ikke i leveransen. Generelt angående Standard leveranseinnholdet: Vi forbeholder oss retten til å foreta endringer i konstruksjon, materialer og utstyr under forutsetning av at dette ikke endrer pris, kvalitet og rominndeling. Fremføring av tekniske installasjoner: Det må påregnes noe innkassing av ventilasjonsføringer, vann- og avløpsledninger, sanitærutstyr, ståldragere og eventuelt stålpipe. Slik innkassing vil ikke alltid fremgå av salgs- og arbeidstegninger som følger boligen. Uttørking av bygg: Uttørking av byggfuktighet gir noe krymp i bygningskroppen. Også trebaserte plateprodukter vil kunne krympe noe, og oppsprekking av skjøter og hjørner er en naturlig konsekvens av uttørkingen. Dette må påregnes, spesielt i den kalde årstiden hvis man ikke er nøye med fuktinnholdet i lufta, og er ikke en reklamasjonssak. Vinduer i en moderne bolig: Vinduer får stadig bedre isolasjonsevne og har derfor liten varmetilførsel fra rommet til det ytre glasset. Dette gjør at man av og til kan få utvendig dugg eller rim. Kjøling av boligen: For å ha et lavest mulig elektrisk energibruk til kjøling av deres bolig i perioder med mye sol og høy utetemperatur, er det lagt til grunn at boligen gjennomluftes med gjennomtrekk gjennom åpne vinduer/dører. Solavskjerming er ikke en del av leveransen, men kan leveres mot et tillegg i prisen. FDV dokumentasjon: Ved overtakelse av bolig så vil Leverandøren overlevere FDV (forvaltning, drift og vedlikehold) dokumentasjon. Kjøper må sette seg inn i denne og etterleve de råd og vedlikeholdsrutiner som der angis. Dette vil øke holdbarheten og forlenge produkters levetid. Reklamasjoner som skyldes manglende vedlikehold eller uriktig bruk, ref. FDV dokumentasjonen, vil normalt bli avvist.

Grunn- og betongarbeider Grunnarbeider og tomtetekniske arbeider er inkludert i leveransen. Dette omfatter utstikking, utgraving av bygge-grop, bort-kjøring av masser, drenering, tilbakefylling og planering av tomt etter utførte grunnmur/betongarbeider. J.fr. kapittel J Standard

leveransebeskrivelse punkt 1.1.2. Materialer og arbeider i tilknytning til støpt plate og grunnmur er inkludert i leveransen. Leverandør er forpliktet til å følge beskrevne tekniske løsninger og produkter, og er ansvarlig for frostsikring av grunnmur. Markisolasjon dimensjoneres for det enkelte prosjekt.

Byggematerialer og utstyr

1. Etasjeskille 1.1

Etasjeskille består av (ovenfra og ned): Gulvsponplate, gulvbjelke, isolasjon, nedforings-lekt og gips i tak. Etasjeskille der hvor det er lydgulv/lydhimling består av (ovenfra og ned): Sponplate, gips, trinnlydsplate Glava, trinnlydsplate spon, gulvbjelke, lydbøyler, 2 lag gips. I enkelte tilfeller kan sponplata øverst være byttet ut med tynnavretning

2. Yttervegger 2.1

Yttervegger av tre i boligrom består av (utside og inn): Utvendig grunnet kledning, ut-lekting, vindsperre, avstivingsplate som gips/asfaltplate el, isolert bindingsverk, dampsperre, isolert utlekting og gips ev annet hvis kunden ønsker det. I enkelte tilfeller er dampsperren byttet ut med «reflectiv folie», og da er det ikke isolasjon i innvendig utlekting.

2.2

I yttervegger av tre i bad brukes ikke dampsperre.

2.3

Utvendige boder leveres uisolert med samme ytterveggbekledning som på boligen

2.4

Fasadedekor leveres i henhold til tegninger.

Innvendige vegger

3.1

Innvendige skillevegger leveres i 73mm bindingsverk, isolasjon og gipsplater / veggplater (se romskjema for overflater). Vegger for føring av tekniske installasjoner er tykkere.

3.2

Vegger mellom boenheter (lydvegger) over terreng leveres som dobbelt 98mm bindingsverk med 2 x 100mm isolasjon og to lag med gips mot hver leilighet.

3.3

Vegger på bad har membranplater/gips som underlag for flis. På badevegger hvor det er flis og skal monteres innredning legges et lag rupanel, osb eller det settes inn spikerslag som festeanordning under gipsen.

3.4

Vegger i andre våtrom se Romskjema for overflater

Takverk

4.1

Tak over boligrom leveres: Takbjelker, taktro av plater, dampsperre og isolasjon i henhold til varmetapsberegning. Legges papp er det taktro og 2-lags tekking, ved stålpanner eller takstein er det vindsperre / papp og steinlekter.

4.2

Takkonstruksjoner leveres tilpasset lokale forhold i henhold til snølastkrav

Vinduer

5.1

Vinduer leveres fabrikkmalt i henhold til fasadetegning. Se kapittel J pkt. 1.1.12

5.2

Utvendig vindusomramming leveres grunnet og ett strøk maling i henhold til fasadetegning. Se kapittel J pkt. 1.1.12

Dører

6.1

Ytterdører leveres fabrikkmalt i henhold til fasadetegning. Dørblad leveres med låskasse og vrider. Se kapittel J pkt. 1.1.11

6.2

Balkongdører leveres fabrikkmalt i henhold til fasadetegning. Døren leveres med låskasse og vrider. Se kapittel J pkt. 1.1.11

6.3

Innvendige dører er fabrikkmalt i hvit farge med flat terskel. Dørene leveres med låskasse og vrider. Se kapittel J pkt. 1.1.10

Trapper

7.1

Utvendige trapper leveres i henhold til kontraktstegninger med trinn i strekkmetall og vanger/rekkverk i trykkimpregnert materiale.

Balkonger og verandaer

8.1

Balkonger og takterrasse leveres med trykkimpregnerte terrassebord, og i 2. etasje er det tekking. Rekkverket leveres med liggende trespiler.

Kjøkken-, bad- og garderobeinnredning

9.1

For alle boliger er det utarbeidet en innredningspakke. Denne inneholder kjøkken og bad. Garderober leveres i ht. plantegninger. Se kapittel J pkt. 1.1.7, 1.1.8 og 1.1.9

10.

Foringer, listverk, limtre, festemateriell

10.1

Foringer og listverk til vinduer og dører i alle boligrom leveres i tre, fabrikkmalt i hvit farge og med synlige spikerhull. Se kapittel J pkt. 1.1.13

10.2

Limtredragere/søyler leveres ubehandlet klart for sparkling og maling.

11.

Ildsted og pipe

11.1

Det leveres stål eller murpipe i samsvar med kontrakts tegninger.

11.2

Brannvegg i tilknytning til ildsted utføres enten i mur, brannmurpanel eller tilsvarende.

11.3

Leveres ildsted er det peis-ovn ferdig tilkoblet stålpipe, eventuelt murpipe. Glassplate foran ildstedet er inkludert. Alternativt kan det i noen tilfeller leveres varmepumpe. Er det passivhus standard leveres verken ovn/pipe eller varmepumpe. Se kapittel J pkt. 1.1.4

12.

Brannvernutstyr

12.1

Det leveres røykvarslere og brannslukningsapparat i henhold til forskriftskrav.

Blikkenslager- og ventilasjonsmateriell 1. Takrenner og pipebeslag

1.1

Takrenner og nedløp leveres i sort stål.

1.2

Pipebeslag leveres i henhold til fasadetegning.

2. Ventilasjonsanlegg 2.1

Det leveres komplett balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner i henhold til forskriftskrav. Se kapittel J punkt 1.1.21

2.2

Til tak leveres tak-hatt for lufting av avløp.

2.3

Kjøkkenventilator leveres separat med eget avtrekk

3. Sentralstøvsuger 3.1

Det leveres ikke sentralstøvsugeranlegg. Se kapittel J pkt. 1.1.20

Sanitære installasjoner Se kapittel J pkt. 2 Romskjema for Sanitær

Generelt

1.1

Sanitære installasjoner leveres komplett inkludert stikkledninger og bunnledninger med oppstikk.

Elektriske installasjoner Se kapittel J pkt. 3 El.leveranse iht. NEK 400 og NEK 399 I tillegg til det som er beskrevet leveres det panelovner, 1 på hvert av soverommene pluss en på stue/kjøkken.

Generelt

1.1

Ledningsføringer leveres skjult i vegg og himling. I lyd-/branncellebegrensende vegg og himling, samt på murte og støpte vegger/tak legges åpen installasjon.

Utstyr Se kap J, pkt 3.3.1 – 3.3.4

2.1

Antall lampe-, bryter- og stikkontaktpunkter leveres i henhold til kontrakts-dokumenter og NEK400, norm for elektriske installasjoner. Materiellet leveres i hvit utførelse. Vi gjør oppmerksom på at det er pålagt med komfyrvakt som vil være synlig/skjult avhengig av valgt kjøkkenventilator.

2.2

Det leveres tilknytningsskap ved grunnmur, komplett ringeanlegg, sikringsskap med automatsikringer, jordfeilvern og overspenningsvern.

Garantier og forsikringer

1.1

Som sikkerhet for at vi skal overholde våre forpliktelser stiller Leverandøren sikkerhet fra bank eller annen finansieringsinstitusjon i henhold til gjeldende lovverk og avtaledokument. Kjøper stiller Finansieringsbekreftelse på kjøpesum med tillegg i henhold til avtaledokument.

1.2

I leveransen inngår forsikring i byggeperioden. Forsikringen gjelder fram til overtakelsesforretning. Etter overtakelsesforretningen besørges og bekostes nødvendige forsikringer av Kjøper. Utbygger sørger for at Sameiets forsikring er etablert ved overtak.

1.3

Dersom Kjøper etter overtagelse, selv eller ved hjelp av andre, foretar installasjoner som innebærer hulltaking i vind- og/eller dampsperresjiktet, vil Leverandørens ansvar med hensyn til tetthet og andre følgeskader bortfalle.

Eventuelle endringer i leveranse

1.1

Eventuelle endringer til denne beskrivelse angis i en egen endringskontrakt, som kommer som et tillegg til kontraktsdokumentet.

1.2

Arbeid som ikke inngår i vår kontrakt/leveranse må vente til huset er overlevert.

Toleranser

1.1

Utførelsen leveres i henhold til toleranser som normalkrav i NS 3420 Del 1: Type toleranse Planhetstoleranse

Toleranseklasse Parkett og fliser Innvendig kledning Himling Utvendige fasader og yttertak

B C C D

Retningstoleranse

Himling Innervegger Utvendige fasader og yttertak

C C D

Toleransekravene gjelder på overtakelsestidspunktet.

Leverandør/Kjøpers ansvar

1.1

Under bygging er tomt/hus å betrakte som en byggeplass/anleggsområde. Tomta blir avstengt og det er ikke anledning til å bevege seg inn på området uten Leverandøren sin tillatelse. Leverandøren innkaller til følgende 3 befaringer: 1. Kvalitetsmøte - når råbygg er montert og alle innvendige skillevegger er montert 2. Forhåndsbefaring - prøveovertakelse 3. Overtakelse – overlevering av bolig (nøkkel) når alt er innbetalt Det gjøres oppmerksom på at det er under forhåndsbefaringen Kjøper må påpeke feil og mangler. Så fremt det er mulig skal disse være utbedret

av Leverandøren før overtakelse. Er de ikke utbedret ved overtak føres de som mangel i overtakelsesprotokollen. Eventuelle andre feil og mangler som avdekkes ved overtakelse eller senere, skal sendes Leverandøren pr E-post som reklamasjon etter overtakelse.

J. STANDARD LEVERANSEBESKRIVELSE 1.1 1.2

1. DIVERSE LEVERANSEFORM UTVENDIGE ARBEIDER

1.3 1.4

GRUNNMUR/PLATE PIPE/OVN/VARMEPUMPE

1.5 1.6 1.7

BALKONG/TAKTERRASSE INNVENDIG TRAPP GARDEROBE

1.8

KJØKKEN

1.9 1.10

BADEROMSINNR. INNVENDIGE DØRER

1.11

UTVENDIGE DØRER

1.12

VINDUER OMRAMN. OG SPROSSER

Boligen leveres nøkkelferdig Adkomstveier og biloppstillingsplasser asfalteres. Uteareal planeres med matjord og sås i. Foran hovedinngangsdørene på bakkeplan er det en platting i trykkimpregnert material Leveres Pipe leveres i stål eller mur. Ovn er ikke en del av leveransen Leveres tett. Underkles med panel. Ingen leveranse Hvite glatte garderobeskap iht. plantegning. 1m på små soverom og 2m på hovedsoverom Kjøkken fra Kvik kjøkken på Tiller iht tegning med spesifikasjon. Kjøkkenvifte, oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel samt komfyr og platetopp er inkludert i leveransen. Type står beskrevet i kjøkkentegning og kan variere fra bolig til bolig. Ønskes heltre kjøkken leveres det fra Tyrikjøkken, og da ordnes et komplett tilbud derfra. Se Sanitærleveranse Leverandør: Swedoor Type: Style 03 Hvit dør og karm pluss dempelist og flat underliggende terskel. Vridere: børstet stål Type: Händel 100 Leverandør: Swedoor Hoveddør: Type: Advance-Line Beat Character Farge NCS S7000-N Vrider: Cøbenhagen Balkongdører: Type: H Balkongdøren fra Lillerønning Farge: NCS S7000-N Vrider: Cøbenhagen Vinduer iht. tegning. Glidehengslet. Toppsving. Uten ventil. Åpnings- og fastkarm vinduer er avmerket på tegningen. Vinduene leveres farge NCS S7000-N utvendig og S0502Y innvendig 8

1.13

LISTVERK

1.14 1.15 1.16 1.17

HIMLINGER INNV. VEGGFLATER UTVENDIGE VEGGFLATER GULV

1.18 1.19 1.20 1.21

TAKTEKKING TAKRENNER, BESLAG SENTRALSTØVSUGER VENTILASJON

1.22

EL.-LEVERANSE

1.23

SANITÆRLEVERANSE

1.24

DIVERSE

Gulvlist: Hvit 15x58mm type rund kant Karmlister dører og vinduer: Hvit 15x58mm type rund kant Taklist: Det leveres listfritt i overgang vegg og tak med unntak av bad hvor det er hvit 21x34 uten skygge Se romskjema Se romskjema Kledning som vist på fasadetegning ferdig Royal impregnert i mørk brun farge Se romskjema Takpapp, stålpanner eller takstein Sorte stålrenner og/eller innvendige nedløp iht tegning Ingen leveranse Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Type: Iht forskriftskrav med maks dybde på ca 55cm slik at de passer inne i vanlige garderober Leveres i henhold til NEK 400 samt egen beskrivelse i spesifikasjon i punkt J 3. Leveres i henhold standard samt Romskjema for Sanitær,ref punkt J 2 Byggvask inkludert.

2. ROMSKJEMA FOR SANITÆR ROM SANITÆR 2.1 UTVENDIG 2 stk Frostfri vannutkastere for hele bygget type Fmm 2.2 BAD Blandebatteri samt tilkobling av servant Type: Vikingbad Miri Servantbatteri Veggramme: Type Geberit Monolith farge sort Vegghengt WC type: O.Nova Villory & Boch m/soft close sete, farge hvit Dusj type: Vikingbad Frøya Rainshower sort med termostatstyrt dusjbatteri Dusjdører Vikingbad Liam sort 90x90 Baderomsinnredning: Vikingbad Ida 120cm Høyglans komplett med servant og ODA 110 cm speil. Vann og avløpstrakt for vaskemaskin Vannstoppeventil Vannskap 1 stk sort slukrist i dusjen 2.3 KJØKKEN Gustavsberg Nautic benkebbatteri med høy tut med tilkobling/ avstenging for oppvaskmaskin 2.4 Varmt vann Varmtvannsbereder 200ltr i leilighetstype 3D og 3A2, og 125ltr montert i kjøkkeninnredning i leil.type 3E. Det leveres 60x60x5cm kum under VVB’erne med sluk i umiddelbar nærhet

3. EL.LEVERANSE, iht. NEK 400 og NEK 399 Se egen spesifikasjon som utleveres på etterspørsel og er vedlegg til kontrakt. Spesifikt ut over det vanlige kan nevnes: 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6

4. 4.1

Gang Kjøkken Bad Entre Stikkontakter og brytere Soverom

6 stk spotter med dimmer 6 stk spotter med dimmer 6 stk spotter med dimmer samt varmekabel Varmekabler i betong Leveres i sort (Pristillegg for lavtbyggende) Dimbare taklamper med dimmebryter

ROMSKJEMA FOR OVERFLATER ROM GULV Utvendig sportsbod Betong

4.3

Entre/gang

4.4

Soverom (små)

4.5

Hovedsoverom (stort)

4.6

Innvendig bod

4.7

Bad Dusjsone 90 x 90 cm leveres nedsenket

4.8

Kjøkken

VEGGER Bindingsverk uisolert Ytterste del, 4-5m2 Gips sparklet og ved inngangsdør: Flis malt farge 1623 60x60cm type: AP marrakesh jotun Concrete fuse nat varenr.90050265 Resten av entre: 11mm laminat Alloc elegance eik natur 11mm laminat Alloc Gips sparklet og elegance eik natur malt farge 1877 valmuefrø jotun 11mm laminat Alloc Gips sparklet og elegance eik natur malt farge 9913 matrix/lammull Vinylgulv iq granit Gips sparklet og malt farge 1623 marrakesh jotun Flis 60x60cm Fibo Trespo Type: AP Concrete våtromsplate Type: fuse nat. varenr. Marcato 4943-F00 90050265 EM Grey concrete I dusjsonen flis (uten flismønster) 10x10 cm. Type AP I dusjsone (90x90) Concrete fuse nat Flis 30x60 type:AP varenr. 90050269 Concrete fuse nat. varenr.90050266 11mm laminat Alloc Gips sparklet og elegance eik natur malt farge 8469 green leaf jotun.

HIMLING Ubehandlet gips Gips sparklet og malt farge S0502Y eggehvit

Gips sparklet og malt farge S0502Y eggehvit Gips sparklet og malt farge S0502Y eggehvit Gips sparklet og malt farge S0502Y eggehvit Gips sparklet og malt farge S0502Y eggehvit

Gips sparklet og malt farge S0502Y eggehvit

4.9

Stue

11mm laminat Alloc elegance eik natur

Gips sparklet og malt farge 1623 marrakesh jotun.

Partene Kjøper:

Fødselsnr.:

Kjøper:

Fødselsnr.:

Adresse: Postnr:

Poststed:

Byggeadresse:

Holteflata

Postnr:

7234

Leverandør:

Aune Utvikling AS

Foretaksnr.:

914 384 419

Poststed:

Ler

Leveransen utføres i henhold til denne beskrivelsen. I utfylt og undertegnet stand er denne å betrakte som del av kontraktsdokumentene. Dato:

Dato:

Kjøpers underskrift

Leverandørens underskrift

Kjøpers underskrift

Leverandørens stempel

Gips sparklet og malt farge S0502Y eggehvit

Aune Utvikling AS Moøya 7290 STØREN trond@aune-transport.no

91515092 TI nr: TI0540253 Job nr: D0000029655 Beskrivelse: 3E plan 1 6-mannsb.

Lerslykkja

Dine personlige farge og materialvalg

Bildet kan inkludere hvitevarer , styling og andre produkter, som kan være tilgjengelig for deg å kjøpe mot en ekstra kostnad.

Konsept Front

Sokkel Sokkel Høyde Frisider Grep

Kjøkken sortiment 500, Ombra White 50 - Matt hvit 0 mm/120 mm 54 - Matt hvit folie Handtagslös design

Benkeplate type Benkeplate tykkelse Benkeplate topp høyde Benkeplate farge Benkeplate forkant type Monteringsform vask Hvitevaremerke

DFI - Laminat - ABS 20 mm 940 mm 2103 Light Mika ABS

Underliming Siemens

Din kontakt Birgitte Ailin Grumdal

Seneste endring:

20.10.2020 13:49:30

+47 73 60 60 16 Kvik Trondheim

Aune Utvikling AS Moøya 7290 STØREN trond@aune-transport.no

91515092 TI nr: TI0540245 Job nr: D0000029638 Beskrivelse: 3D plan 1 6-mannsb.

Lerslykkja

Dine personlige farge og materialvalg

Bildet kan inkludere hvitevarer , styling og andre produkter, som kan være tilgjengelig for deg å kjøpe mot en ekstra kostnad.

Konsept Front

Sokkel Sokkel Høyde Frisider Grep

Kjøkken sortiment 142, Bordo Black 76 - Sort 0 mm/120 mm 42 - Black B2757 - 200 mm

Benkeplate type Benkeplate tykkelse Benkeplate topp høyde Benkeplate farge Benkeplate forkant type Monteringsform vask Hvitevaremerke

DFI - Laminat - ABS 20 mm 940 mm 2269 Concrete Sand ABS

Underliming

Din kontakt Birgitte Ailin Grumdal

Seneste endring:

20.10.2020 12:00:04

+47 73 60 60 16 Kvik Trondheim

Aune Utvikling AS Moøya 7290 STØREN trond@aune-transport.no

91515092 TI nr: TI0532170 Job nr: D0000016464

Beskrivelse: Kjøkken 3A2 plan 1 Lerslykkja Trinn 2

Dine personlige farge og materialvalg

Bildet kan inkludere hvitevarer , styling og andre produkter, som kan være tilgjengelig for deg å kjøpe mot en ekstra kostnad.

Konsept Front

Sokkel Sokkel Høyde Frisider Grep

Kjøkken sortiment 142, Bordo Black 76 - Sort 120 mm 42 - Black B2749

Benkeplate type Benkeplate tykkelse Benkeplate topp høyde Benkeplate farge Benkeplate forkant type Monteringsform vask Hvitevaremerke

DFI - Laminat - ABS 20 mm 940 mm 2275 Cardosa Grey ABS

Underliming Bosch

Din kontakt Birgitte Ailin Grumdal

Seneste endring:

19.10.2020 09:59:24

+47 73 60 60 16 Kvik Trondheim

Leilighet 3A2 Leilighet 3D Leilighet 3E

Name

9515

10x17M

4300

Terrasse 12 m²

10x17M

3430

62,8 m² 69,5 m² 53,1 m²

Bruksareal

58,7 m² 65,5 m² 50,9 m²

Primærareal

*560

9x21M

220

Teknisk

Bod 2,1 m²

4,1 m² 4 m² 2,3 m²

18x12M

Soverom 12 m²

*1290

Entré 8 m²

10x21M

Sekundærareal

Leilighet 3D

Stue/ kjøkken 31,6 m²

15x5M

Arealtabell 1. Etasje

20x12M

Terrasse 10,3 m²

Name

1300

*23130

9x21M

320 Snitt B-B 310-320

*11515

Gang/ entré 7,8 m²

10x21M

*23130

Leilighet 3A2

*410

20x12M

Bad/ vask 5,3 m² 2020

Soverom 7 m²

11x12M

292,6 m²

BYA

Arealtabell bygning

Bygd areal (BYA)

2325

Bad 5,3 m²

Soverom 6,7 m²

11x12M

2903 90 2285 705 220 2796

3010 90 *2200 220 *3475

10x17M

VVB

Teknisk

10x17M

Stue/ kjøkken 25,6 m²

Bod 3,6 m² 3000

Soverom 10,5 m²

11x12M

*3495 90 1440,08 90

*3885

Soverom 5,6 m²

11x12M

*2650 Bad 4,8 m²

*2110

90 *2260

*3790

18x12M

*3500

Soverom 10,1 m²

220 *2890

8915

600

VVB

*3435

15x5M

13x5M

HOVEDPLAN

Plan 1. Etasje

310 Snitt A-A 310-320 Aune Utvikling AS Lerslykkja, 3D-3A2-3E

*3525

18x12M

Revisjonen gjelder

9x21M

*3435

Stue/ kjøkken 22,2 m²

Leilighet 3E

Teknisk

Bod 1,2 m²

Rev.

Terrasse 11,8 m²

1300

Entré 6,7 m²

10x21M

310 Snitt A-A 310-320

*7570 *1055 *890

320 Snitt B-B 310-320

210

Tegning nr.

Prosjekt nr.

1 : 100

Målestokk

13.01.20 BTK BTK

Kontr.

0863-01

Kontr.

Tegnet

Dato

Utført

Rev.

Dato

13.01.2020 10.30.26

9515

Leilighet 3A2 Leilighet 3D Leilighet 3E

Name

Terrasse 12 m²

10x17M

4300

62,8 m² 69,5 m² 53,2 m²

Bruksareal

58,7 m² 65,5 m² 51 m²

Primærareal

4,1 m² 4 m² 2,3 m²

18x12M

Soverom 12 m²

*1290

Entré 8 m²

10x21M

Sekundærareal

*560

Teknisk

Bod 2,1 m²

9x21M

Stue/ kjøkken 31,6 m²

10x17M

3430

Leilighet 3D 220

15x5M

Arealtabell 2. Etasje

20x12M

2325

Bad 5,3 m²

Soverom 6,8 m²

11x12M

2905 90 2285

701 220 2798

1390

*23130

9x21M

320 Snitt B-B 310-320

*11515

Terrasse 10,3 m²

Gang/ entré 7,8 m²

10x21M

10x17M

Leilighet 3A2

Bod 3,6 m²3046

Soverom 10,5 m²

11x12M

10x17M

VVB

Soverom 5,6 m²

11x12M

Bad 4,8 m²

*2110

*3790

Terrasse 11,8 m²

18x12M

3501

Soverom 10,1 m²

1345

Entré 6,7 m²

VVB

*3435

15x5M

*3525

HOVEDPLAN

Plan 2. Etasje

Lerslykkja, 3D-3A2-3E

Aune Utvikling AS

310 Snitt A-A 310-320

18x12M

Revisjonen gjelder

9x21M

3434

Stue/ kjøkken 22,2 m²

Leilighet 3E

Teknisk

Bod 1,2 m²

Rev.

10x21M

310 Snitt A-A 310-320

13x5M

*23130

Stue/ kjøkken 25,6 m²

*410

20x12M

Bad/ vask 5,3 m² 2020

Soverom 7 m²

11x12M

3010 90 2203,08

220 3475,92

*3495 90 1440,08 90 *3885

2648 90 2259

220 2889

8915

600

*7570 *1055 *890

320 Snitt B-B 310-320

220

Tegning nr.

Prosjekt nr.

1 : 100

Målestokk

13.01.20 BTK BTK

Kontr.

0863-01

Kontr.

Tegnet

Dato

Utført

Rev.

Dato

13.01.2020 10.30.27

9515

2060

6131

8190

1 : 100

320 Snitt B-B

5° 22,

9515

2500 630 2500

1 : 100

310 Snitt A-A

1945

2500 630 2500 Revisjonen gjelder

HOVEDSNITT

Snitt A-A og B-B

Lerslykkja, 3D-3A2-3E

Aune Utvikling AS

Rev.

9515

7570

22, 5°

2060 *6130

13.01.20 BTK BTK

Kontr.

8190

0863-01

Kontr.

Tegnet

Dato

Utført

310-320

Tegning nr.

Prosjekt nr.

1 : 100

Målestokk

Rev.

Dato

13.01.2020 10.30.28

1 : 100

420 Fasade Sør

1 : 100

410 Fasade Nord

1 : 100

440 Fasade Vest

1 : 100

430 Fasade Øst

Revisjonen gjelder

Fasader

Lerslykkja, 3D-3A2-3E

Aune Utvikling AS

Rev.

400

Tegning nr.

Prosjekt nr.

1 : 100

Målestokk

13.01.20 BTK BTK

Kontr.

0863-01

Kontr.

Tegnet

Dato

Utført

Rev.

Dato

13.01.2020 10.30.30

460 Sørøst

450 Nordøst

480 Nordvest

470 Sørvest

Revisjonen gjelder

Fasader Perspektiv

Lerslykkja, 3D-3A2-3E

Aune Utvikling AS

Rev.

450

Tegning nr.

Prosjekt nr.

Målestokk

13.01.20 BTK BTK

Kontr.

0863-01

Kontr.

Tegnet

Dato

Utført

Rev.

Dato

13.01.2020 10.30.32

P4 H.C

Sykk elp (6 st ark. k) Støy vegg Støyv egg

REN

stk)

LEK 160 m2

Sval gang

d (4

rtsbo

Spo

od (2

gang

Sval

Sykk elp (6 st ark. k) Spo rtsb stk) GANGBRO

Arkitekt- og ingeniørtjenester Pb. 25, 6571 SMØLA 71 54 04 55 - post@ikon.as

SITUASJONSPLAN

Lundamo

Aune Utvikling AS

Rev. Revisjonen gjelder

110

Tegning nr.

Prosjekt nr.

1 : 500

Målestokk

Utført

Kontr.

22.08.18 BTK

0863-02

Kontr.

Tegnet

Dato

Rev.

Dato

Reguleringsplankart

Melhus kommune

Eiendom: Adresse: Dato: Målestokk:

215/150 Lyngenvegen 54 27.08.2019 1:1000

UTM-32

©Norkart 2019

Kartet er produsert fra kommunens beste digitale kartbaser for området og inneholder viktige opplysninger om eiendommen og området omkring. Presentasjonen av informasjon er i samsvar med nasjonal standard. Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik i forhold til kravene i oppgitt standard. Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det formålet det er utlevert til uten samtykke fra kommunen jf. lov om åndsverk.

Tegnforklaring

Reguleringsbestemmelser For Lyngenvegen 54, Gnr. 215, Bnr. 150 Vedtatt i Melhus Kommunestyre 18.09.18, sak 48/19

§1 REGULERINGSFORMÅL Det regulerte området er vist med plangrense på plankart dat. 07.06.18. Planområdet er i henhold til plan- og bygningslovens §§ 12-5 og 12-6 inndelt i følgende reguleringsformål: PBL § 12-5 nr. 1

nr. 2

nr. 5

PBL § 12-6

§2

Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse – konsentrert småhusbebyggelse Renovasjonsanlegg Lekeplass

: : :

BKS BRE BLK

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg Gangveg/gangareal Annen veggrunn, grøntareal Parkeringsplasser

: : : :

SKV SGG SVG SPA

Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift - Friluftsformål

Hensynssoner Sikringssone (frisikt)

OMRÅDE TIL BEBYGGELSE OG ANLEGG 2.1

Boligbebyggelse – konsentrert småhusbebyggelse (BKS)

Innenfor området regulert til konsentrert småhusbebyggelse tillates det oppført en bolig på inntil to etasjer med minimum 6 boenheter, og tilhørende utvendige sportsboder. Tomten kan bebygges inntil %-BYA = 65%, og bebyggelsen skal ha saltaksform. Øvre tillate nivå for mønehøyde er kote +59,0, øvre tillate gesimshøyde er kote +56,5 og veiledende kote O.K. gulv er kote +50,5. Boenhetenes inngangsparti skal legges til bygningens nordside, mens uterom legges til bygningens sørside. Utvendig sportsbod tillates oppført i inntil 1 etasje, og skal tilpasses hovedhuset mtp. materialvalg, form og farge. Det tillates maksimalt etablert 1,5 parkeringsplass pr. boenhet, og det skal som minimum etableres 2 sykkelparkeringer pr. boenhet innenfor planavgrensningen.

Planbestemmelser: Rp – Lyngenvegen 54 Planid: 2017002 2.1.1 Plassering Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrenser angitt på plankart. Ikke-søknadspliktige tiltak som levegger, gjerder, balkonger, terrasser o.l. kan plasseres utenfor angitte byggegrenser, men innenfor formålsgrensen. Avstand fra tiltak til nabogrense skal tilfredsstille krav iht. gjeldende plan- og bygningslov.

2.2

Renovasjonsanlegg (BRE)

Det skal etableres felles renovasjonsanlegg for bebyggelsen innenfor angitt område på plankart.

2.3

Lekeplass (BLK)

Lekeplassen skal tilrettelegges som nærlekeplass for eiendommen gnr. 215, bnr. 150, og skal opparbeides med minimum sandlekeplass, benker og noe fast dekke.

§3

SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 3.1

Kjøreveg (SKV)

Adkomst til tomta skal etableres innenfor areal avsatt til kjøreveg. Det skal etableres separat inn- og utkjøring iht. avkjørselspiler på plankart. Avkjørsler skal skiltes, eller på annen måte sikres, slik at inn- og utkjøring skjer iht. plan.

3.2

Gangveg/gangareal (SGG)

Gangveger og gangbru skal etableres med min. fri bredde på 1,8 m, iht. Melhus kommunes sine prinsipper for universell utforming, og tilknytes Kv4013 Svingen med gangbro over Kvernhusbekken

3.3

Parkeringsplasser (SPA)

Innenfor område SPA_1 tillates det etableres inntil 4 parkeringsplasser, hvorav parkeringsplass nærmest bebyggelsen skal være tilrettelagt for forflytningshemmede. Innenfor område SPA_2 tillates det etableres inntil 3 parkeringsplasser. Innenfor område SPA_3 tillates det etableres inntil 2 parkeringsplasser. Parkeringsplasser skal etableres minimum 0,5 m fra eiendomsgrense. Det tillates etablert carporter på parkeringsplassene P2-P8 som vist i utomhusplan sist revidert 07.06.18.

§4

LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFÅRMÅL SAMT REINDRIFT 4.1

Friluftsformål (LF)

Eksisterende vegetasjon innenfor arealformål skal søkes bevart, som sikring mot flom fra Kvernhusbekken. #1 Bevaring av bekkeløp Det tillates ikke bekkelukking av Kvernhusbekken. Andre tiltak i eller ved bekken som medfører forverrende erosjonsforhold med fare bor destabilisering av byggegrunn tillates ikke.

§5

FELLESBESTEMMELSER 5.1

Kulturminner 2

Planbestemmelser: Rp – Lyngenvegen 54 Planid: 2017002 Dersom en under opparbeiding skulle støte på noe spesielt i grunnen (mulig fredet kulturminne) skal arbeidet stanses og fylkeskommunen varsles.

5.2

Støy

Det skal gjennomføres støyreduserende tiltak som sikrer tilfredsstillende støynivå iht. retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442/2012), og foreliggende støyrapport for Lyngenvegen 54 dat. 19.06.2017 (IKON Arkitekt og Ingeniør AS). Lekeareal/uteoppholdsareal skal skjermes for trafikkstøy med en inntil 2,0m høy støyvegg plassert som vist på plankart og min. 1,0m fra eiendomsgrense mot Gbnr. 215/149.

5.3

Geoteknikk

Forutsetninger for bygging på tomten angitt i GEO-notat G-not-001 fra Rambøll skal følges. Prosjektet plasseres i tiltaksklasse 2 med krav om uavhengig kontroll for prosjektering og utførelse. Erosjonsforholdene i Kvernhusbekken skal holdes under oppsyn i 5 år etter utbygging og ved evnt. forverring av erosjonsforholdene skal det iverksettes utbedringstiltak for å sikre eiendommen. Skråningshelningen ned mot bekken skal ikke anlegges brattere enn 1:1,5. 5.4 VA-ledninger Det er ikke tillatt med oppføring av bygg og andre faste innretninger, så vel som støyskjermer som forankres i grunnen, nærmere enn 5 meter fra vann- og avløpsledninger. 5.5 Overvann Overvann skal føres til Kvernhusbekken. Utløp i Kvernhusbekken skal plastres. Utløp skal prosjekteres og dokumenteres av fagperson med geoteknisk kompetanse. 5.6 Adkomst Adkomst til eiendommen skal utformes iht. SVV håndbok N100 Veg- og gatenormaler, og dimensjoners for utrykningskjøretøyer.

§6

HENSYNSSONER 6.1

Sikringssone - Frisikt

Innenfor frisiktsoner skal eventuelle sikthindringer ikke være høyere enn 0,5m over adkomstvegens kjørebanenivå.

§7

REKKEFØLGEBESTEMMELSER 7.1

Opparbeidelse av fortau

Fortau langs Lyngenvegen skal være opparbeidet frem til planområdets før det gis igangsettingstillatelse for oppføring av bygninger. Sikkerheten til myke trafikanter skal ivaretas under anleggsperioden.

7.2

Opparbeidelse av lekeplass

Leke- og uteoppholdsarealer skal være ferdig opparbeidet i tråd med Melhus kommunes enhver tids gjeldende norm for leke- og uteoppholdsarealer, før første boenhet tas i bruk eller senest påfølgende vekstsesong.

Planbestemmelser: Rp – Lyngenvegen 54 Planid: 2017002

7.3

Støyreduserende tiltak

Støyreduserende tiltak beskrevet i pkt. 5.2 skal være ferdigstilt/opparbeidet før det gis brukstillatelse for første boenhet. 7.4 Teknisk VVA-plan Det skal foreligge teknisk godkjent VVA-plan før det gis tillatelse til tiltak. 7.5 Opparbeidelse av SGG og sammenhengende gangveg SGG og sammenhengende gangareal fra Svingen til Lyngenvegen skal være etablert før det gis brukstillatelse for første boenhet.

Utskriftsdato: 27.08.2019

Eiendomskart for eiendom 5028 - 215/150// 5 m

6 7

8 9

4 5 3

Det tas forbehold om at det kan forekomme feil, mangler eller avvik i kartet. Spesielt gjelder dette usikre eiendomsgrenser eller der eiendommen ikke er oppmålt.

Tegnforklaring

Teig #1 (Hovedteig) Areal og koordinater Areal

1 141,50 m2

Representasjonspunkt

Koordinatsystem

Info EUREF89 UTM Sone 32

Nord

7002451,14

Grensepunkter

Øst

564433,54

Grenselinjer

Nord

Øst

Nøyaktigh.

Nedsatt i

Grensepunkttype

Lengde

7002445,18

564470,13

14 cm

Jord (JO)