Spreke familieboliger på Melhus - som gjør deg hoppende glad!
Melhus Arena tilbyr oppvekst i trygge omgivelser. Nærheten til ulike aktiviteter legger til rette for et aktivt liv for de minste, og mange fine opplevelser sammen i fellesskap!
Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme.
MELHUS ARENA - spreke familieboliger på Melhus
MELHUS ARENA - spreke familieboliger på Melhus
Velkommen til Melhus Arena og et nabolag tilrettelagt for en sprek oppvekst! Her kommer splitter nye familieboliger med romslig plass til deg og dine. På Melhus Arena bor du en spasertur unna familielivet, med skole, barnehage, idrettshall og fotballbane rett i nærheten.
Velkommen til spreke familieboliger som gjør deg hoppende glad!
MELHUS ARENA - spreke familieboliger på Melhus MELHUS ARENAspreke familieboliger på MelhusMelhus Arena består av totalt 16 familieboliger, med innholdsrik planløsning. Boligene går over 2 etasjer, og innehar éntre, vaskerom, stue og kjøkken i 1. etasje.
2. etasje består av gang, bad, bod og 3 soverom.
Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme.
MELHUS ARENA - spreke familieboliger på Melhus
MELHUS ARENAspreke familieboliger på Melhus
Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme.
MELHUS ARENA - spreke familieboliger på Melhus
MELHUS ARENAspreke familieboliger på Melhus
Boligene leveres med kjøkken fra KVIK - et moderne kjøkken fra serien ”Milk white”. Her får du integrerte hvitevarer; ovn, kjøkkenvifte, induksjon platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.
Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme.
MELHUS ARENA - spreke familieboliger på Melhus
MELHUS ARENAspreke familieboliger på Melhus
8 TANEM HAGE - solrike leiligheter
MELHUS ARENA - spreke familieboliger på Melhus
MELHUS ARENA - spreke familieboliger på Melhus
Her vil du få muligheten til å sikre deg en helt ny familiebolig med gjennomgående pen standard. Boligene har en innholdsrik og god planløsning og går over 2 etasjer.
Rett i nærområdet finner du blant annet Gruva stadion, Gimsøya banehage, Gimse barneskole og Gimse ungdomsskole, samt Melhus videregående.
Melhus Arena tilbyr oppvekst i trygge omgivelser. Nærheten til ulike aktiviteter legger til rette for et aktivt liv for de minste, og mange fine opplevelser sammen i fellesskap!
Melhus sentrum er kun en gåtur unna, med alle sine servicetilbud. Her skal du ikke mangle noe!
Ved å kjøpe nybygg får man en ubebodd bolig som gir vesentlig mindre vedlikehold og 5 års nybygg-garanti. I tillegg er det fastpris så man slipper budrunde.
Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme.
MELHUS ARENA - spreke familieboliger på Melhus
MELHUS ARENAspreke familieboliger på Melhus
MELHUS ARENA - spreke familieboliger på Melhus
MELHUS ARENAspreke familieboliger på Melhus
Melhus Arena 7224 Melhus
Eiendommen vil bli seksjonert. Hver bolig vil få tildelt eget seksjonsnummer før overtagelse.
BETEGNELSE
Gnr. 30 bnr. 85 i Melhus kommune
TYPE EIENDOM Rekkehus
TOMTEAREAL 4526 kvm.
Oppgitte tomteareal er hentet fra kommunens opplysninger om beregnet areal for eiendommen. Beregnet areal kan avvike fra historisk og faktisk areal, og kjøper overtar risiko knyttet til eventuelt avvik.
TOMT Eiet tomt
TOMTEBESKRIVELSE
Tomta opparbeides meg egnede masser. Vann og avløp legges iht prosjektunderlag godkjent av kommunen. Vann og spillvann tilknyttes offentlig ledningsnett. Overvann fordrøyes lokalt på tomta. Kjøreveger og p-plasser etableres med asfalt og fall til sluk/ terreng. Grøntområder opparbeides iht utomhusplan, plenarealer levers med matjord som blir isådd og gjødslet.
PARKERING
L1 – L3 og L13 - L16 har oppstillingsplass. L4 -L12 har carport. Det er også tilrettelagt for gjesteparkering.
Fra kr. 3 980 000,- til kr. 4 480 000,-
VELFORENING
Det kan bli pliktig medlemsskap i velforening. EIENDOMSTYPE Rekkehus EIERFORM Selveier
PRISANTYDNING
3 980 000,- - 4 480 000,- (Fast pris) / Fellesutgifter: 845,- til 855 pr. mnd
TOTALPRIS INKLUDERT OMKOSTNINGER kr 3 980 000,- (Fastpris)
Omkostninger: kr 172,- (Pantattest kjøper) kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) kr 585,(Tingl.gebyr skjøte) kr 2 000,- (Stiftelsesgebyr sameie) kr 5 000,- (Oppstartskapital sameie) Fra kr 7 700,- (Dokumentavgift 2,5% av tomteverdi)
kr 16 042,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
kr 3 996 042,- (Totalpris inkl omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Velkommen til Melhus Arena og dette flotte prosjektet bestående av noen fantastiske rekkehus!
Her vil du få muligheten til å sikre deg et helt nytt rekkehus med gjennomgående pen standard. Boligene har en innholdsrik og god planløsning, og går over 2 etasjer. Boligene innehar éntre, vaskerom, stue og kjøkken gang, bad, bod og 3-4 soverom.
Noen av kvalitetene boligene byr på:
• Entré flislegges med 60x60 fliser
• Bad og bad/vaskerom, samt deler av entré i 1. etasje har varmekabler i gulv
• Oak white laminat på alle tørrom
• Alle boligene får installert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner
• Det blir etablert stålpipe i stue i 2. etasje
• Boligene leveres med kjøkken fra KVIKmoderne kjøkken fra serien ”Milk white”
• Kjøkkenet har laminert Concrete Sand Benkeplate
• Integrerte hvitevarer; ovn, kjøkkenvifte,
induksjon platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin
• På bad og vaskerom blir det montert spotter i himling
• Vinduer med 3-lags laminert energiglass fra NorDan
Ved å kjøpe nybygg får man en ubebodd bolig som gir vesentlig mindre vedlikehold og 5 års nybygg-garanti. I tillegg er det faspris så man slipper budrunde, lave omkostninger og en moderne bolig etter dagens byggekrav.
Eiendommen ligger i et sentralt og barnevennlig boligområde på Melhus og på vestsiden av Gaula. Her vil dere få kort gangavstand til Gimse barneskole, Gimse ungdomsskole og Melhus videregående skole, som alle ligger ved siden av hverandre. Det er planlagt å bygge helt ny barneskole og idrettsanlegg. I dag finner man i området Melhushallen, Gruva fotballanlegg som nærmeste nabo og Bankhallen, så her vil barn ha kort avstand til de fleste daglige gjøremål
Av servicefasiliteter vil du ha REMA 1000, samt at Mama Rosa er en attraktiv pizzeria på Melhus som også ligger på vestsiden av Gaula. Beveger man seg over Gaula og til sentrum finner man bl.a. kjøpesenter, flere ulike dagligvarebutikker, vinmonopol, apotek, legekontorer, kommunehuset, restauranter, kaféer, bakeri, treningssenter, m.m. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kun ca. 10 minutter til Tillerbyen som byr på flere ulike
kjøpesenter, samt ca. 15 minutter til Trondheim sentrum.
I tillegg byr Melhus på flotte opparbeidede turområder i sentrum og langs Gaula, samt opparbeidede stier i Vassfellet og
Gimsemarka. På vinteren finnes lysløyper i skjetnemarka, ca. 10 minutters kjøring fra eiendommen, samt at Vassfellet alpinanlegg ikke er langt ifra. Gaula, Øysand og Ånøya/Grønneset er populære badeplasser som benyttes av Melhusinger.
På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler.
Fra Melhus sentrum ta inn på Gimsevegen over Gaula. Ta til Høyre inn på Drammensvegen. Drammensvegen 64 ligger på venstre side.
Ihht. leveransebeskrivelse som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Bolig L1 - L16:
BRA: ca. 105 kvm.
P-ROM: ca. 100 kvm - entré, vaskerom, stue/ kjøkken, 3-4 soverom, gang og bad.
S-ROM: ca. 5 kvm - bod.
• Boligene oppføres i henhold til Norsk Standard 3420, toleranseklasse 2
• Boligene leveres som elementhus fra Gildera LT
• Entré flislegges med 60x60 fliser
• Bad og bad/vaskerom, samt deler av entré i 1. etasje har varmekabler i gulv
• Oak white laminat på alle tørrom
• Alle boligene får installert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner
• Det blir etablert stålpipe i stue i 2. etasje
• Boligene leveres med kjøkken fra KVIKmoderne kjøkken fra serien ”Milk white”
• Kjøkkenet har laminert Concrete Sand Benkeplate
• Integrerte hvitevarer; ovn, kjøkkenvifte, induksjon platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin
• På bad og vaskerom blir det montert spotter i himling
• Vinduer med 3-lags laminert energiglass fra NorDan
Se vedlagte leveransebeskrivelse og romskjema i meglers salgsoppgave for mer informasjon.
Det etableres stålpipe og tilrettelegges for vedovn, men vedovn medfølger ikke. Varmekabler i gulv på bad og vaskerom, samt i deler av éntre.
VEI, VANN OG KLOAKK Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Kjøpesum og omkostninger skal være bekreftet innbetalt innen overtakelsesdato. Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.55.01500 i MelhusBanken. Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept iht. Bustadoppføringslova § 46 2. ledd. Disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter verditakst utført av Heimdal Eiendomsmegling AS.
Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving
og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.
Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart. Disse forbeholdene ble avklart 01.02.2022 for hus hus L8, L9, L13, L15 og L16, og 15.06.2022 for hus L1-L7, L10-L12 og L14.
Prosjektet er beregnet ferdigstilt 13 - 15 mnd. etter at selgers forbehold er frafalt. Dette gjelder uavhengig av om forbeholdene er innfridd eller ikke. Dersom det oppstår forsinkelse, skal dagmulkt beregnes etter 15 mnd. fra sletting av selgers forbehold.
Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Vi gjør oppmerksom på at det i følge plan- og bygningsloven § 21-10 ikke er tillatt å bebo boligen før slik midlertidig brukstillatelse er på plass. Overtakelse av boligen kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelsesprotokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).
Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet:
• Tilstrekkelig salg (50 % av salgsverdien målt i kroner)
• Igangsettingstillatelse gitt fra Plan og bygningsetaten i kommunen
Selgers forbehold vedrørende igangsetting for hus L8, L9, L13, L15 og L16 ble avklart 01.02.2022. Selgers forbehold vedrørende igangsetting for hus L1-L7, L10-L12 og L14 er slettet den 15.06.2022.
Prosjektet er beregnet ferdigstilt 13-15 måneder etter at selgers forbehold er frafalt.
• Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet:
• Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.
• Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser.
• Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.
• Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer.
• Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer.
• Det tas forbehold om at salgsoppgave del 1
med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder.
Hvis forbehold om igangsetting blir gjort gjeldende, har selger intet ansvar overfor kjøper, og begge parter er i sin helhet fri sine forpliktelser etter kontrakten.
Boligene overleveres med ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Avhengig av ferdigstilling for utearealer, mtp. årstid for overlevering. Megler gjør oppmerksom på at kjøper ikke kan ta boligen i bruk før midlertidig brukstillatelse foreligger da det ifølge plan- og bygninsloven er ulovlig å ta i bruk boligen før slik brukstillatelse/ferdigattest er på plass.
TINGLYSTE HEFTELSER/RETTIGHETER 1960/2652-2/65 Best. om vann/kloakkledn. 29.11.1960
Rettighetshaver:Knr:5028 Gnr:30 Bnr:1 Bestemmelse om gjerde 2012/208364-1/200 Erklæring/avtale 13.03.2012
Rettighetshaver:MELHUS KOMMUNE Org.nr: 938726027
Rettighetshaver:TRONDHEIM KOMMUNE Org.nr: 942110464
Bestemmelse om vann- og spillvannsanlegg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av
ledninger m.m.
Boligene overdras fri for pengeheftelser. Det kan bli tinglyst servitutter på eiendommen for å sikre nødvendige rettigheter i forhold til drift og vedlikehold av eiendommene og infrastrukturen knyttet til disse.
Eiendommen ligger i et område regulert av områdeplan for Melhus Sentrum - PlanID 2016001. Området er blant annet regulert til bolig. Reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter vil bli fastsatt av kommunen ved ferdigstillelse av boligen. Kommunale avgifter som kjøper må påregne er bl.a. avgift for vann og avløp, forbruk vann og avløp og eiendomsskatt. I tillegg kommer evt. feiing fra Gauldal Brann & Redning.
FORMUESVERDI
Ligningsverdi vil fastsettes av Skatt Midt-Norge.
Det er kun én bruksenhet i boligene. Boligene kan fritt utleies.
EIER Nordic Estate AS MEGLERS VEDERLAG
Oppdragsgiver betaler kr. 80 000,- i
meglerprovisjon inkl. mva. og markedsføring på kr. 15 000,- inkl. mva. for pr. solgte enhet i prosjektet.
OPPDRAGSANSVARLIG
Kirsti Næss Olsen Eiendomsmegler MNEF 46 40 08 65 kirsti.olsen@hem.no Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Vestre Rosten 69, 7072 Heimdal 7437 Trondheim
GENERELLE FORUTSETNINGER
Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.
DOKUMENTENES RANGORDNING / LOVVALG
1. Bindende kjøpetilbud 2. Salgsoppgave med vedlegg 3. Tegninger, brosjyremateriell Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43.
Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr.
bustadoppføringslova § 3.
Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/ investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova.
Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:
• Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk.
• Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet.
Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata.no. Ta kontakt med ansvarlig megler om lovteksten ønskes oversendt.
Såfremt kjøper er forbruker og skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøperen. Den nye kjøperen overtar de inngåtte tilleggsavtaler inngått av den første kjøperen. Ny kjøper må fremlegge
finansieringsbevis godkjent av selger iht. prosjektets salgsoppgave. Opprinnelig kjøper vil etter dette være fri fra sitt kontraktsforhold med selger. Opprinnelig kjøpers eventuelle merverdi i forbindelse med omsetning av kjøper utbetales først når hjemmelen er tinglyst på den nye kjøperen. Selger krever et administrasjonsgebyr på kr. 50 000,- fra opprinnelig kjøper ved slik omsetning av kjøpekontrakt til ny kjøper. Administrasjonsgebyret vil fremgå av kjøpetilbud og kjøpekontrakt. Ved videresalg av kontrakt vil evt. kostnader til eiendomsmegler komme i tillegg. For at skjøtet skal utstedes og tinglyses på ny kjøper, må overnevnte forhold vedrørende kjøpekontrakten være i orden. Hvis disse forholdene ikke er bragt i orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene.
Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger. I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3% av vederlaget frem til overtagelsen og 5% av vederlaget etter overtagelsen. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av selger så snart bindende avtale er inngått. Er det tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller igangsettingstillatelse, er det tilstrekkelig
at garantien stilles først når forbeholdene er falt bort. Garanti skal uansett stilles før oppstart av byggearbeider. Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet skal selger stille bankgaranti i form av selvskyldnergaranti som sikkerhet for gjenstående arbeid iht. midlertidig brukstillatelse.
Kjøper har mulighet til å gjøre endringer i henhold til prosjektets endringsrutiner. Kjøper kan ikke påregne å gjøre endringer for mer enn 15 % av kjøpesummen. Det vil bli satt opp frister og eventuell priskonsekvens for slike endringsbestillinger.
Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt, og at hjemmel er overført kjøper. Utbetaling av oppgjør til selger kan imidlertid foretas før hjemmel er overført kjøper under forutsetning av at selger stiller garanti iht. bustadoppføringslovas § 47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd.
Evt. mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper kan kreve tilbakehold av innbetalt beløp frem til hjemmel er overført kjøper. Tilbakeholdet skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake
et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger. Kjøper og selger kan også gjøre avtale om deponering av en del av kjøpesummen til en eller flere spesifikke mangler er bragt i orden.
Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.
Felleskostnadene inkluderer:
• Byggforsikring
• Renovasjon
• Vintervedlikehold
• Driftskostnader
Boligens areal er angitt så nøyaktig som mulig, men megler gjør oppmerksom på at arealene er hentet fra tegninger å kan avvike noe. Dette kan forekomme mindre arealavvik uten at dette gir grunnlag for kompensasjon. Det vil også forekomme tekniske installasjoner som rørføringer, ventilasjonsaggregat, rør-i-rør skap som ikke er vist på tegninger. Selger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik.
Det kan forekomme nivåforskjeller/terskler fra rom med fliser til rom med parkett og fra innvendige arealer til balkonger, terrasser og innganger til boligen. Det kan være vist forslag til plassering av møbler, utstyr og hvitevarer. Det samme gjelder for garderobeinnredninger i entre/hall/gang og
på soverom, vaskemaskin på kjøkken og stiplede løsninger på baderom. Forslagene er kun av illustrativ karakter.
Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelsen og tegninger skal leveransebeskrivelsen gå foran.
Boligen overleveres byggvasket. Det må påregnes noe støv/smuss på vinduer og flater etter overtagelse. Støv som ligger i ventilasjonskanaler kan være tidkrevende å få ut av systemet. Det er dog ikke grunnlag for reklamasjon.
COB Group AS er anvist som entreprenør.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at
D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.
I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.
Sist endret: 28.6.2022 14:44
Komplett kjøperinformasjon ved kjøp av prosjektert bolig i prosjektet: Melhus Arena
Dato: 12.11.2021
INNEHOLDER
DATERT:
Leveransebeskrivelse Ikke datert Romskjema Ikke datert
Snitt/fasade/plantegninger 25.05.2018
Landskapsplan 25.09.2018
Reguleringsplan 01.09.2020
Bestemmelser for detaljregulering 21.04.2020
Grunnkart 01.09.2020
Tilvalgspakker Ikke datert
Forslag til budsjett første driftsår sameie Ikke datert
Forlag til vedtekter for sameiet Ikke datert
Utkast til husordensregler Ikke datert Kjøpetilbud Ikke datert
Finansieringsbevis Ikke datert
Boligene oppføres i henhold til TEK 17. Alle arbeider utføres etter gjeldene plan- og bygningslov, bustadsoppføringslova og NBIs detaljer etter ansvarlig prosjekterende og entreprenørens valg.
Boligene oppføres i henhold til Norsk Standard 3420, toleranseklasse 2 (B).
Boligene leveres som elementhus fra Gildera UAB
Tomta opparbeides meg egnede masser. Vann og avløp legges iht prosjektunderlag godkjent av kommunen. Vann og spillvann tilknyttes offentlig ledningsnett. Overvann fordrøyes lokalt på tomta. Kjøreveger og p-plasser etableres med asfalt og fall til sluk/terreng. Grøntområder opparbeides iht utomhusplan, plenarealer levers med matjord som blir isådd og gjødslet.
Tomta arbeidere leveres av Stubson AS etter avtale med slutt kunden!
198 mm isolert bindingsverk, det settes dampsperre på innsiden før den påføres med 50 mm lekt og isoleres, dette for å skjule teknisk uten å punktere dampsperre. Yttervegg utvendig settes det utvendig gips, vindsperre og lektes for stående kledning. Kledning er grunnet og påført 2 strøk med maling.
Yttervegger mot terreng blir utført i Bewi grunnmurssystem, på synlig grunnmur over terreng monteres det grunnmurplater/fasadeplater!
Terrassedekker utføres i Sibirsk Lerk
Alle vinduer og dører i yttervegger leveres med U-verdi etter gjeldene standard.
Vinduene er produsert i (Antrasitt mørk grå) utførelse kompositt vinduer med 3-lags laminert energiglass fra Nordan . (Venta Windows)
Ytterdører som er priset er av merket TUN 351, HVIT farge (farge innenfor NCS/RAL standardfarger kan endres med ekstra kostnad), døren har glass felt nærmere handtak.
Boddører som er priset er av merket TUN 100, HVIT farge (farge innenfor NCS/RAL standardfarger kan endres med ekstra kostnad), døren har IKKE glass felt.
Innervegger oppføres som enten 150 mm bærende vegg, 68 mm lettvegg eller dobbel lettvegg mellom soverom som anvist på tegninger. Alt bindingsverk innvendig utføres i treverk.
Det vil bli montert Design innerdører med krommene håndvridere.
Tak bygges opp med takstoler som isoleres med 350 mm isolasjon, vindsperre, lekter for lufting, dif.åpen duk og Planja Trend 475 takplater med tilhørende beslag og takrenner. Innside kles med gipsplater som helsparkles og males.
Alle Gips vegg- og himlingsflater platekledes med gipsplater som helsparkles og males hvit i S-0502 Y (Som tilvalg kan kjøper få endret farge om dette om ønskelig), det blir listefrie løsninger i overgang mellom vegg og himling, denne overgangen skal kun fuges. Det blir også utført listefri løsning rund vinduer på gips plasser og ytterdører med såkalt gips-smyg.
Det er priset inn en Superior-advanced-trend-oak-white ( Laminat) på alle rom uten våtrom. Som tilvalg kan kjøper få endret dette om ønskelig.
Entre flislegges med 60x60 Ark Antracite Matt 60x60.
Bad og deler av entre i 1 etasje legges det varmekabler i støp.
Det blir etablert stålpipe i stue 2 etasje. Fra tak til 2. etasje Himling. Alle boligene får installert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.
Kjøkken leveres fra KVIK
Dette er et svært moderne kjøkken fra serien «Milk Hvit» og Laminert Concrete Sand Benkeplate 20mm. Kjøkkenet leveres med ovn, kjøkken vifte, induksjon platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Alle hvitevarene Zanussi er selvfølgelig intrigert i kjøkkenet. Ønskes en oppgradering fra samme leverandør, kan dette avtales gjennom utbygger.
Eksempel på KVIK Melk Hvit kjøkken og Laminert Concrete Sand benkeplate
Bad i 1 etasje legges det 60x60 ( Ark Silver Matt 60x60 ) fliser på gulv og vegger. Det installeres termostatstyrt varme i gulv. På bad monteres det 120 cm servantmøbel fra kvalitetsmerket Alterna, Dusjhjørne med moderne dusjgarnityr leveres også fra INR.
Som tilvalg kan kjøper velge både flistype og størrelse, dette avtales med utbygger.
Ark Silver Matt Mosaikk i dusj hjørne 5x5
Som tilvalg kan kjøper velge både flistype og størrelse, dette avtales med utbygger.
Bildet er KUN eksempel.
Som standard leveres samtlige bad med 60x60 fliser på gulv og vegg.
MELHUS ARENA - spreke familieboliger på Melhus
Soverom
9,2 KRONOTEX MAMMUT PLUS 10 MM (Høy class laminat )
Soverom
8,1 KRONOTEX MAMMUT PLUS 10 MM (Høy class laminat )
Gips, sparkles og males S 0502-Y ( opp til 4 font ferger per lelieghet )
Gips, sparkles og males S 0502-Y ( opp til 4 font ferger per lelieghet )
Gips, sparkles og males standart hvit
Gips, sparkles og males standart hvit
Samen farge som dører/Fotlist laminat samen farge som gulv / Listefritt rundt vinduer
Samen farge som dører/Fotlist laminat samen farge som gulv / Listefritt rundt vinduer
Punkt for lys inkl. LED armatur, Bryter 1 polet innfelt, Stikk dobbel v/gulv,
Soverom
7 KRONOTEX MAMMUT PLUS 10 MM (Høy class laminat )
Bad 7,6 Luna Offwhite Semipolert 60x60/ Luna Offwhite Semipolert Mosaikk i dusj hjørne 5x5
Gips, sparkles og males S 0502-Y ( opp til 4 font ferger per lelieghet )
Luna Offwhite Semipolert 60x60
Gips, sparkles og males standart hvit
Gips, sparkles og males med standart våtroms maling (valg fri farge )
Samen farge som dører/Fotlist laminat samen farge som gulv / Listefritt rundt vinduer
Samen farge som dører/ Listefritt mellom veg og tak
Downlights 5 stk, Dimmer, Punkt for lys over speil, Bryter 2+1 polet innfelt, Stikk dobbel, Varmekabel 7,6m2, Termostat, Punkt vaskemaskin, Punkt tørketrommel. Oras Optima servantbatteri, Oras Nova Takdusj, VB Subway 2.0
Direct Flush inkl slim SC&QR-sete, Geberit Sigma 30 betjeningsplate Krom/matt krom/krom, Purus Line Twist 80 cm, INR Sync 12
Foldedører 90 x 90, Alterna Allday 120 cm dobbel gråblå, Alterna Bliss speil 120 cm med LED, Alterna
Milano møbelpakke 55 cm m/speil hvit matt grå, 3/4" Waterguard Smartstopp på vanninntak med trådløse følere på kjøkken og WCrom med betjeningspanel ved inngangsdør for enkel stenging av vann hvis man skal bort
Gang 8,8 KRONOTEX MAMMUT PLUS 10 MM (Høy class laminat )
Entre/gang 5 Cool Grey Semipolert 60x60
Gips, sparkles og males S 0502-Y ( opp til 4 font ferger per lelieghet )
Gips, sparkles og males S 0502-Y ( opp til 4 font ferger per lelieghet )
Gips, sparkles og males standart hvit
Gips, sparkles og males standart hvit
Fotlist laminat samen farge som gulv / Listefritt rundt vinduer
Samen farge som dører/Fotlist laminat samen farge som gulv / Listefritt rundt vinduer og ute dor
Punkt for lys inkl LED armatur, Bryter 1 polet innfelt, Stikk dobbel v/gulv,
Varmekabel 5m2, Termostat, Ringeanlegg (ringeklokke innvendig, med knapp utvendig v/ytterdør)
Trapp/Gang 1-2 etg. 0
Gips, sparkles og males S 0502-Y ( opp til 4 font ferger per lelieghet )
Gips, sparkles og males S 0502-Y ( opp til 4 font ferger per lelieghet )
Gips, sparkles og males standart hvit
Samen farge som dører/Fotlist laminat samen farge som gulv
Samen farge som dører/Fotlist laminat samen farge som gulv / Listefritt rundt vinduer
Punkt for lys inkl. LED armatur, Bryter 1 polet innfelt, Stikk dobbel v/gulv
Punkt for lys trapp, Bryter 1 polet innfelt (endevender) Bod under trapp 1 etg. 2 KRONOTEX MAMMUT PLUS 10 MM (Høy class laminat )
Punkt for lys inkl. LED armatur, Bryter 1 polet innfelt, Stikk dobbel v/gulv,
WC 2,8 Luna Offwhite Semipolert 60x60
Stue/spisestue/kjøkken 37 KRONOTEX MAMMUT PLUS 10 MM (Høy class laminat )
Gips, sparkles og males S 0502-Y ( opp til 4 font ferger per lelieghet )
Gips, sparkles og males S 0502-Y ( opp til 4 font ferger per lelieghet )
Gips, sparkles og males standart hvit
Samen farge som dører/Fotlist laminat samen farge som gulv / Listefritt rundt vinduer
Gips, sparkles og males standart hvit Fotlist laminat samen farge som gulv / Listefritt rundt vinduer
Punkt for lys inkl. LED armatur, Bryter 1 polet innfelt, Stikk dobbel v/gulv, Varmekabel 2,8m2, Termostat
Bordo Black Kvik kjøkken med Bosch hvitevarer, ( kjøl/frys, oppvask, platetop, pyrolyseovn, EICO kjøkken vifte), Laminert Black Marble Benkeplate 20mm, (med underlimt sort vask og Matt Sort kran) Downlights kjøkken 4 stk, Dimmer,Punkt for lys i tak 3 stk, Bryter lys i tak, Stikk dobbel v/gulv, Plass for tv/musikkanlegg, Punkt for data eller tv-signal, Punkt stekeovn, Punkt kjøleskap, Punkt ventilator, Punkt platetopp, Komfyrvakt (for overvåking temp.platetopp)
Ute bod
Innvendige dører (hoveddel)
Design dører ihnt. Leveringsbeskrivelse
Ytterdører Hvit
Vinduer Leveres med hus fra Glidera (Antrasit 3 lags PVC vinduer)
Listing (ihht. Leveransebeskrivelse)
Sponplate/OSB Sponplate/OSB Punkt for lys inkl LED armatur, Bryter 1 polet innfelt, Stikk dobbel v/gulv
Samme farge som dører/Fotlist laminat
samen farge som gulv , Listefri løsning rund vinduer, overgang vegg himling.
Romskjema Basic Prosjekt Hus.nr.: Hus 1 – Hus 16 Plan 1
Rombeskrivelse/Produkt M2 Gulv Vegg Tak
Soverom 9,2 Superior-advancedtrend-oak-white ( Laminat)
Soverom 8,1 Superior-advancedtrend-oak-white ( Laminat)
Soverom 7 Superior-advancedtrend-oak-white ( Laminat)
Bad 7,6 Ark Silver Matt 60x60/ Ark Silver Matt Mosaikk i dusj hjørne 5x5 ( Flis)
Gips, sparkles og males S 0502-Y
Gips, sparkles og males S0502-Y
Gips, sparkles og males S0502-Y
Ark Silver Matt 60x60
Gips, sparkles og males standart hvit
Gips, sparkles og males standart hvit
Gips, sparkles og males standart hvit
Lister/listefritt Utstyr/Inventar
Samen farge som dører/Fotlist rund malt 12x58 S0502Y / Listefritt rundt vinduer
Samen farge som dører/Fotlist rund malt 12x58 S0502Y / Listefritt rundt vinduer
Samen farge som dører/Fotlist rund malt 12x58 S0502Y / Listefritt rundt vinduer og veranda dor
Punkt for lys inkl. LED armatur, Bryter 1 polet innfelt, Stikk dobbel v/gulv,
Punkt for lys inkl. LED armatur, Bryter 1 polet innfelt, Stikk dobbel v/gulv,
Punkt for lys inkl. LED armatur, Bryter 1 polet innfelt, Stikk dobbel v/gulv,
Gips, sparkles og males med standart hvit våtroms maling
Samen farge som dører/ Listefritt mellom veg og tak
Punkt for lys inkl LED armatur, Bryter 1 polet innfelt, Punkt for lys over speil, Bryter 2+1 polet innfelt, Stikk dobbel, Varmekabel 7,6m2, Termostat, Punkt vaskemaskin, Punkt tørketrommel. GB Nautic
veggskål for innebyggd sisterne, Betj.plate sigma 20 f/duofix 1 15.882.
kj.1 hvit/blank forkrom, Servantbatteri safira 1010f, Underskap malin dobbel 120x46 hvit høyglans alterna, Servant malin dobbel 120x46 porselen alternativ. Høyskap Malin 136,5 hvit høyglans Alterna, Speil m/led leo 120x70 cm kan vendes alterna bd 70120 3512 s, Oramix dusjbatteri, Oras Apollo dusjsett hvit, INR 90x90
dusjhjørne, Boligbereder saga 200 2 kw
1x230v oso hotwater saga
Gang 8,8 Superior-advancedtrend-oak-white ( Laminat)
Gips, sparkles og males S0502-Y
Gips, sparkles og males S0502-Y
Gips, sparkles og males standart hvit
Fotlist rund malt 12x58 S0502- Y Punkt for lys inkl LED armatur, Bryter 1 polet innfelt, Stikk dobbel v/gulv, Entre/gang 5 Ark Antracite Matt 60x60 (Flis)
Gips, sparkles og males standart hvit
Trapp/Gang 1-2 etg. 0
Bod under trapp 1 etg. 2 Superior-advancedtrend-oak-white ( Laminat)
Soverom 8,1 Superior-advancedtrend-oak-white ( Laminat)
Gips, sparkles og males S 0502-Y
Gips, sparkles og males S 0502-Y
Samen farge som dører/ Listefritt rundt vinduer og ute dor
Samen farge som dører/Fotlist rund malt 12x58 S0502- Y
Varmekabel 5m2, Termostat, Ringeanlegg (ringeklokke innvendig, med knapp utvendig v/ytterdør)
Punkt for lys trapp, Bryter 1 polet innfelt (endevender)
Punkt for lys inkl. LED armatur, Bryter 1 polet innfelt, Stikk dobbel v/gulv
Lister / listefritt Utstyr, inventar og annet.
Gips, sparkles og males standart hvit
Samen farge som dører/Fotlist rund malt 12x58 S0502Y / Listefritt rundt vinduer
Punkt for lys inkl. LED armatur, Bryter 1 polet innfelt, Stikk dobbel v/gulv
WC 2,8 Superior-advancedtrend-oak-white ( Laminat)
Gips, sparkles og males S 0502-Y
Gips, sparkles og males standart hvit
Samen farge som dører/Fotlist rund malt 12x58 S0502Y / Listefritt rundt vinduer
Punkt for lys inkl. LED armatur, Bryter 1 polet innfelt, Stikk dobbel v/gulv. Servantbatteri safira 1010f, Møbelpakke 3-i-1 malin hvit hg 55x46 alterna, GB Nautic veggskål for innebyggd sisterne, Betj.plate sigma 20 f/duofix 1 15.882.kj.1 hvit/blank forkrom Stue/spisestue/kjøkken 37 Superior-advancedtrend-oak-white ( Laminat)
Gips, sparkles og males S 0502-Y
Gips, sparkles og males standart hvit
Fotlist rund malt 12x58 S0502- Y / Listefritt rundt vinduer og skyvedør
ARENA - spreke familieboliger på Melhus
Hvit KVIK kjøkken med Zanussi hvitevarer, ( kjøl/frys, oppvask, platetop, pyrolyseovn,
kjøkken vifte). Laminert Concrete Sand Benkeplate 20mm, (med crome vask og kran). Punkt for lys i tak, LED armatur, Bryter lys i tak, Stikk dobbel v/gulv, Plass for tv/ musikkanlegg, Punkt for data eller tv-signal, Punkt stekeovn, Punkt kjøleskap, Punkt ventilator, Punkt platetopp, Komfyrvakt (for overvåking temp.platetopp)
Ute bod Sponplate Sponplate Ikke listverk Punkt for lys inkl LED armatur, Bryter 1 polet innfelt, Stikk dobbel v/gulv
Innvendige dører (hoveddel)
Design dører ihnt. Leveringsbeskrivelse Ytterdører TUN 351, HVIT farge
Vinduer Leveres med hus fra Gildera ( Antrasit 3 lags kompositt vinduer)
Listing (ihht. Leveransebeskrivelse)
Samme farge som dører/Fotlist rund malt 12x58 S 0502Y, Listefri løsning rund vinduer, overgang vegg himling.
Soverom 9,2 Saga Elegant ( Mattlakert Parket ) Gips, sparkles og males S 0502-Y ( opp til 6 font ferger per lelieghet )
Soverom 8,1 Saga Elegant ( Mattlakert Parket ) Gips, sparkles og males S 0502-Y ( opp til 6 font ferger per lelieghet )
Soverom
7 Saga Elegant ( Mattlakert Parket )
Bad 7,6 Marmoker Lucido 59x59/ Marmoker Mosaico Nero Creta Lucido 29,5x2
Gips, sparkles og males S 0502-Y ( opp til 6 font ferger per lelieghet )
Marmoker Lucido 59x59
Gang 8,8 Saga Elegant ( Mattlakert Parket ) Gips, sparkles og males S 0502-Y ( opp til 6 font ferger per lelieghet )
Entre/gang 5 Marmoker Nero Creta Lucido 59x59 Gips, sparkles og males S 0502-Y ( opp
Trapp/Gang 1-2 etg. 0
Gips, sparkles og males standart hvit
Gips, sparkles og males standart hvit
Samen farge som dører/Fotlist Eik 15x45 Type 3 LA/ Listefritt rundt vinduer
Samen farge som dører/Fotlist Eik 15x45 Type 3 LA/ Listefritt rundt vinduer
Punkt for lys inkl. LED armatur, Bryter 1 polet innfelt, Stikk dobbel v/gulv 3 stk
Punkt for lys inkl. LED armatur, Bryter 1 polet innfelt, Stikk dobbel v/gulv 3 stk
Gips, sparkles og males standart hvit
Gips, sparkles og males med standart våtroms maling (valg fri farge )
Gips, sparkles og males standart hvit
Gips, sparkles og males
Samen farge som dører/Fotlist Eik 15x45 Type 3 LA/ Listefritt rundt vinduer
Samen farge som dører/ Listefritt mellom veg og tak
Fotlist Eik 15x45 Type 3 LA/ Listefritt rundt vinduer
Samen farge som dører/Fotlist Eik
til 6 font ferger per lelieghet ) standart hvit 15x45 Type 3 LA / Listefritt rundt vinduer og ute dor
Bod under trapp 1 etg. 2 Saga Elegant ( Mattlakert Parket ) Gips, sparkles og males S 0502-Y ( opp til 6 font ferger per lelieghet )
PLAN 2
Samen farge som dører/Fotlist Eik 15x45 Type 3 LA
Punkt for lys inkl. LED armatur, Bryter 1 polet innfelt, Stikk dobbel v/gulv 3 stk
Downlights 5 stk, Dimmer, Punkt for lys over speil, Bryter 2+1 polet innfelt, Stikk dobbel, Varmekabel 7,6m2, Termostat, Punkt vaskemaskin, Punkt tørketrommel
Downlights 7 stk, Dimmer, , Bryter 1 polet innfelt, Stikk dobbel v/gulv, polet innfelt, Stikk dobbel v/gulv,
Varmekabel 5m2, Termostat, Ringeanlegg (ringeklokke
innvendig, med knapp utvendig v/ytterdør)
Punkt for lys trapp, Bryter 1 polet innfelt (endevender)
Punkt for lys inkl. LED armatur, Bryter 1 polet innfelt, Stikk dobbel v/gulv
Gips, sparkles og males standart hvit
WC 2,8 Marmoker Lucido 59x59 Gips, sparkles og males S 0502-Y ( opp til 6 font ferger per lelieghet )
Stue/spisestue/kjøkken 37 Saga Elegant ( Mattlakert Parket ) Gips, sparkles og males S 0502-Y ( opp til 6 font
Gips, sparkles og males standart hvit
Samen farge som dører /Fotlist Eik 15x45 Type 3 LA / Listefritt rundt vinduer
Romskjema/produkt Gulv Vegg Tak Lister / listefritt Utstyr, inventar og annet. Soverom 8,1 Saga Elegant ( Mattlakert Parket ) Gips, sparkles og males S 0502-Y ( opp til 6 font ferger per lelieghet )
Punkt for lys inkl. LED armatur, Bryter 1 polet innfelt, Stikk dobbel v/gulv 3 stk
Samen farge som dører/Listefritt rundt vinduer
Gips, sparkles og males standart hvit
Punkt for lys inkl. LED armatur, Bryter 1 polet innfelt, Stikk dobbel v/gulv,
Fotlist rund malt 12x58 S0502- Y / Listefritt rundt vinduer og skyvedør
MELHUS ARENA - spreke familieboliger på MelhusVeda Dark Oak/Cima Dark Oak Kvik kjøkken med Siemens hvitevarer, ( kjøl/frys, oppvask, platetop, pyrolyseovn, Roros kjøkken vifte)
ferger per lelieghet )
Ute bod
Composite Fusion Taupe Benkeplate 20mm, (med underlimt sort vask og Matt Sort kran).
Downlights kjøkken 4 stk, Dimmer,Punkt for lys i tak 3 stk, Bryter lys i tak, Stikk dobbel v/gulv 11 stk, Plass for tv/musikkanlegg, Punkt for data eller tv-signal, Punkt stekeovn, Punkt kjøleskap, Punkt ventilator, Punkt platetopp, Komfyrvakt (for overvåking temp.platetopp). Varmefolie 37m2, Termostat
Sponplate/OSB Sponplate/OSB
Innvendige dører (hoveddel)
Design dører ihnt. Leveringsbeskrivelse Ytterdører Antracit eller Valg fri farge
Vinduer Leveres med hus fra Gildera ( Antrasit 3 lags PVC vinduer)
Listing (ihht. Leveransebeskrivelse)
Samme farge som dører/Fotlist Eik 15x45 Type 3 LA, Listefri løsning rund vinduer, overgang vegg himling.
MELHUS ARENA - spreke familieboliger på Melhus
Dette er et foreløpig utkast til vedtekter, utarbeidet i forbindelse med salgsstart. Disse er kun ment å gi et bilde av de rettigheter og forpliktelser som følger av sameieforholdet, og det tas forbehold om senere endringer, bl.a. i forbindelse med innsendelse av seksjoneringsbegjæring. Alle tillatelser til deling osv foreligger ikke, og det tas spesielt forbehold om at det kan bli endringer som følge av at planlagt organisering av eiendommen ikke godkjennes av kommunen. Endelige vedtekter vedtas på konstituerende årsmøte i sameiet.
Vedtatt i medhold av lov om eierseksjoner 16. juni 2017 nr. 65
1. gang vedtatt: Konstituerende årsmøte
INNLEDENDE BESTEMMELSER
Sameiets navn er: Sameiet Melhus Arena
Sameiet omfatter eiendommen: gnr/bnr 30/85 Melhus kommune. Eiendommens (foreløpige) adresse er: Drammensvg. 64, 7224 Melhus
Sameiet er iht. seksjoneringsvedtak oppdelt 16 seksjoner som er seksjonert til boligformål.
Fastsettelse av seksjonens sameiebrøk bygger på bruksenhetens bruksareal fra tegning. Bruksareal fra tegning kan avvike og kan ikke legges til grunn for enhetens faktiske areal. Tomten og deler av bebyggelsen som ikke omfattes av eierseksjoner er fellesareal.
Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes felles interesser. Disse vedtektene regulerer forholdet mellom de enkelte seksjonseiere og foreskriver drift og administrasjon av eiendommen.
Eier av hver seksjon har eksklusiv bruksrett til sin seksjon — hoveddel og tilleggsdeler - i henhold til tinglyst seksjoneringsvedtak.
Hver seksjonseier plikter å overholde bestemmelsene som følger av seksjoneringsvedtaket, Iov om eierseksjoner, disse vedtekter, generelle ordensregler fastsatt av årsmøtet, samt de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
Årsmøtet setter opp ordensregler som blir å respektere av samtlige.
Parkeringsplasser og boder er seksjonert som tilleggsareal til seksjonene. Hver seksjon har tinglyst 1 bod og 1 parkeringsplass på sin seksjon. I tillegg er det 5 parkeringsplasser som er tinglyst som fellesareal og derfor skal benyttes som gjestparkering. Seksjon 1-12 har parkering i carport. Seksjon 13-16 har uteparkering.
Eiendommen kan bare nyttes i samsvar med formålet, jfr. § 1 og innenfor de rammer og begrensninger som følger av disse vedtekter. Bruken av garasjeanlegget må ikke være til skade eller ulempe for andre seksjonseiere på en urimelig eller unødvendig måte. Bilvask er ikke tillatt i garasjeanlegget.
Utleie av parkeringsplass kan kun skje til andre beboere i sameiet. Parkeringsplass kan kun selges til andre seksjonseiere i sameiet. Selger må ved eventuelt salg av parkeringsplass selv dekke alle kostnader og administrasjon med tanke på reseksjonering. Utleie og salg av parkeringsplass skal varsles styret.
Bytte av parkeringsplasser iht. bestemmelsen over administreres som en privatrettslig avtale om midlertidig bruksrett, og utløser ikke rett eller plikt til reseksjonering av tilleggsareal. Bytte av parkeringsplasser administreres av styret. Dette gjelder dog kun for de seksjoner som disponerer parkeringsplasser.
All informasjon til seksjonseier vil bli sendt ut elektronisk per e-post. Den enkelte seksjonseier plikter til enhver tid å sørge for at oppdatert kontaktinformasjon er registrert hos styret og forretningsfører.
Den enkelte seksjonseier kan søke styret om å bli unntatt bestemmelsen i første ledd, og dermed motta all kommunikasjon per ordinær post. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.
§
Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en seksjonseier menes i disse vedtekter den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
Den enkelte seksjonseier står fritt til å selge til den han eller hun måtte ønske. lngen seksjonseiere eller andre har noen form for forkjøpsrett til seksjoner i sameiet. lngen kan erverve mer enn to seksjoner i sameiet.
§
§
For felles ansvar og forpliktelser helter den enkelte seksjonseier i forhold til sin sameiebrøk.
Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon. Seksjonen kan ikke skilles fra deltakerinteressen i sameiet.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende.
Seksjonen kan fritt utleies for langtidsutleie. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtekter kan dog ikke skilles fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar. Salg og utleie skal varsles styret slik at man har kontroll på hvem som eier/bor i sameiet til enhver tid, dette av sikkerhetsmessige hensyn.
Kjøpetilbudet gjelder bolig. nr. ___
Undertegnede inngir herved bud på ovennevnte eiendom, kr.______________ + omkostninger. <OUDF DOKTOMTEVERDI>
Omkostningene omfatter: Dokumentavgift 2,5% av tomteverdi kr. ,Tinglysingsgebyr skjøte kr. 585 ,Tinglysingsgebyr pantedokument kr. 585 ,Pantattest
Oppstartskapital sameie Stiftelsesgebyr sameie
kr. Kr. Kr.
172 5 000 2 000
,,,Totale omkostninger kr. , -
Kjøpesummen blir ikke indeksregulert. Kjøpesummen skal i sin helhet innbetales ved overtagelse av boligen. Kjøpet vil bli finansiert slik: Låneinstitusjon:________________________________Evt.referanse:_______________________ ______________________________________________________ kr.___________________,Egenkapital____________________________________________ kr.___________________,Eventuelle forbehold:________________________________________________________
Ønskes uforpliktende finansieringstilbud fra Melhusbanken? Ja Nei
NÆRVÆRENDE BUD ER BINDENDE FOR UNDERTEGNEDE FREM TIL OG MED DEN____________KL.16.00. (MINIMUM 3 DØGN)
Kjøpsbetingelser / krav til finansiering
Undertegnede er kjent med at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Bindende avtale er regulert iht. Lov om avtaler av 31. mai 1918. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen.
Budet er gitt med bakgrunn i prosjektets standardkontrakt, salgsoppgave med tilhørende deklarasjon, tegninger. Disse dokumenter er lest og akseptert av kjøper.
Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud.
Dersom budet blir akseptert må kjøper på eget initiativ fremlegge en godkjent finansieringsbekreftelse til megler innen 21 dager etter selgers aksept iht. Bustadoppføringslova § 46 2. ledd. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.
Heimdal Eiendomsmegling AS | Telefon: 73 87 15 00 | Epost: post@hem.no | www.hem.no
Sted/dato:___________________________________
Navn:____________________________________Signatur:__________________________ Fødsels- og person nr. ______________________ Adresse:__________________________________Tlf.priv.:_____________ mobil:________ Postnr./sted:_________________________________________________________________ E-post: _____________________________________________________________________ ***
Navn:____________________________________Signatur:___________________________ Fødsels- og person nr. ______________________ Adresse:__________________________________Tlf.priv.:_____________ mobil:_________ Postnr./sted:__________________________________________________________________ E-post.: _____________________________________________________________________
Fullmakt til å opptre på vegne av en annen: Jeg, ________________________ gir med dette _______________________ fullmakt til å representere meg i budgiving på denne eiendommen. _________________________
(Sign./dato)
Heimdal Eiendomsmegling AS, Vestre Rosten 69, 7072 Heimdal Tlf: 73 87 15 00 E-post: lim@hem.no SMS: 93 62 61 11
Finansiering sjekket av megler: Dato:________________Kl:_____________Sign:_______________________ Bank:___________________ Kontaktperson:_______________ Tlf.___________________ Kommentar: Megler: ____________________________
SELGERS AKSEPT PÅ NÆRVÆRENDE KJØPETILBUD
Sted/dato:_____________________________ Klokkeslett_________________ __________________________ For Nordic Estate AS MELHUS ARENA - spreke familieboliger på Melhus
Heimdal Eiendomsmegling AS | Telefon: 73 87 15 00 | Epost: post@hem.no | www.hem.no
For at megler skal kunne formidle ditt bud, må megler kontrollere din identitet. For enkel identifisering, følg disse stegene: 1. Legg din ID i firkanten (helst ikke bankkort) 2. Signer
Innsending av identifikasjonsskjema kan foregå på følgende måter: SMS – Send bildet med signatur til 2077 med kodeord "ID HE"
Alternativt kan du sende på: E-post – Sendes til: lim@hem.no
Heimdal Eiendomsmegling AS | Telefon: 73 87 15 00 | Epost: post@hem.no | www.hem.no
MELHUS ARENA - spreke familieboliger på Melhus
Nordic Estate AS 1-21-9067 c/o Heimdal Eiendomsmegling AS Vestre Rosten 69 7072 Heimdal
er innvilget finansiering i vår bank med kjøp av bolig i Melhus kommune. Prosjektet: Melhus Arena, leil.nr. .
I følge anmodning fra kjøper, bekreftes herved at kroner (+ omkostninger)
er reservert for utbetaling til Nordic Estate AS ved Heimdal Eiendomsmegling AS, klientkonto 42305501500, i henhold til bindende avtale mellom partene. Dette finansieringsbeviset er bindende og irreversibelt.
Det forutsettes at Heimdal Eiendomsmegling AS innestår for tinglysing av skjøte i henhold til bindende avtale mellom partene og evt. pantedokument.
Denne bekreftelsen er betinget av at det blir stilt sikkerhet for deres forpliktelser etter kontrakten i henhold til Bustadoppføringslova av 13 juni 1997. ______________________ __________________________
Sted/dato Navn + stempel MELHUS ARENA - spreke familieboliger på Melhus
Heimdal Eiendomsmegling AS | Telefon: 73 87 15 00 | Epost: post@hem.no | www.hem.no