Etasjeplaner A og B ................................................................side 31
Leilighetsplaner Bygg A side 32
Leilighetsplaner Bygg B side 44
Nabolagsprofil side 56
Kjøpsbetingelser side 57
Fasadetegninger A og B side 72
Utomhusplan side 85
Situasjonsplan side 86
Deklarasjon side 87
Romskjema .......................................................... side 90
Arealoppsett Bygg A ....................................... side 91
Arealoppsett Bygg B ........................................ side 92
Vedtekter blokk A og B .................................... side 93
Budsjett blokk A og B ....................................... side 99
Vedtekter fellesarealer ..................................... side 100
Vedtekter parkeringskjeller ............................ side 103
Budsjett parkeringskjeller side 106
Gjeldende regulering med bestemmelser side 107
Gjeldende regulering med kart .................... side 111
Matrikkelbrev ...................................................... side 112
Kontraksmal ........................................................ side 114
Kjøpstilbud .......................................................... side 124
Finansieringsbevis ............................................. side 126
LA EVENTYRET BEGYNNE
Ja takk, begge deler, Ole Brumms Hage, leiligheter både sentralt og landlig i Melhus
Her kommer det helt nye leiligheter i Melhus sentrum beliggende både sentralt og landlig. Er du på utkikk etter en arealeffektiv 2-roms eller en større leilighet med flere soverom? Ulike størrelser og planløsninger gjør det enkelt å finne akkurat din leilighet. Når du kjøper nytt trenger du ikke å bekymre deg over kostnader til oppussing og vedlikehold. Leilighetene bygges etter de siste krav og standarder noe som gir deg trygghet i hverdagen.
Illustrasjon. Endringer vil forekomme.
BYGG A
BYGG B
Landlig beliggenhet, eller rett utenfor hagedøra som vi i Ole Brumms Hage også kaller det.
Illustrasjon. Endringer vil forekomme.
Størrelser fra 36,5 kvm - 109 kvm
Praktiske leiligheter med god planløsning
Parkeringsplass i p-kjeller
Vaskeanlegg for bil og sykkel
Trivelige, grønne og påkostede uteomtåder
Fantastiske solog utsiktsforhold
God og moderne
standard
Orangeriet, grønn og sosial livsstil
Sentralt og landlig? Ja takk, begge deler
Illustrasjon.
Bygg A
Fasade sør-vest
Fasade nord-øst
Bygg A
Illustrasjon. Endringer vil forekomme.
Illustrasjon. Endringer vil forekomme.
Fasade sør-vest
Bygg B
Fasade sør-øst
Bygg
B
Illustrasjon. Endringer vil forekomme.
Valerio Ricci
Hovedarkitekt
Rett Hjem Arkitekter AS
ARKITEKT
Rett Hjem Arkitekter
Rett Hjem Arkitekter ble etablert i Trondheim i 2012 og har i dag 16 ansatte.
Siden oppstart har selskapet vært involvert i ca. 70 ulike bolig-, kontor- og hotellprosjekter i hele Norge fra Sandnes i sør til Hammerfest i nord.
Arkitektens ord, Ole Brumms Hage
— Her skal det etableres nye boliger som får begge deler – både landlighet og umiddelbar nærhet til sentrum. Her kan du nyte dagene i ny og lettstelt leilighet med gjennomtenkte detaljer og god planløsning. I utformingen av leilighetene og balkongene blir det brukt materialer som skaper en hyggelig, lun og skjermet atmosfære.
Det skal brukes funksjonelle gatemøbler og trær for å berike det offentlige og urbane rom. På fellesområdet vil det være et orangeri som vil gjøre plass til sosialt samvær og vil bli et naturlig samlingspunkt i hagen. Denne naturlige brukbarheten og tilgjengeligheten bidrar til å gjøre området levende gjennom hele dagen.
Solrike uteområder og nye lekeplasser skal bli attraktive steder for barn og voksne. Idéen er å skape plass til aktiviteter og et mangfoldig byliv hvor både de nyinnflyttede og de som allerede bor i området skal trives.
UTBYGGER
Rett Hjem Bolig
Rett Hjem Bolig er først og fremst en utvikler av boligprosjekter i Midt-Norge, innslagsvis med en næringsdel i tilknytning til boligene.
Vi har et internt arkitektkontor og vårt fokus på kvalitet og utforming av gode planløsninger gjør at vi stolt kan si at vi utvikler boliger folk har lyst til å bo i.
Rett Hjem Bolig har oppført over 200 leiligheter de siste tre årene og har som målsetting å bygge mellom 50 og 100 nye boliger i året fremover.
Gjennom tilknyttede selskaper har vi også, justert for eierandel, 7000 kvm næringsareal, fullt utleid til statlige eller kommunale aktører.
I selskapet sitter vi alle tett på beslutningene. Vi kjennetegnes av at vi alle har et høyt engasjement for det vi driver med, og er tilgjengelige og fleksible rundt oppgaver som dukker opp.
Bygg B. Leilighetstype T 108. Leilighet på 67 kvm. 2 soverom. Solfylt balkong
Illustrasjon. Endringer vil forekomme.
sentralt...
Ja takk, begge deler
...og landlig
Bygg A. Leilighetstype T 118A. Leilighet på 109 kvm. 2 bad. 2 soverom, ett med eget bad og walk-in closet. Terrasse på 32 kvm.
Illustrasjon. Endringer vil forekomme.
Det finnes verre steder å bo, det gjør det
Illustrasjon. Endringer
Bygg B. Leilighetstype T 01B. Leilighet på 36,5 kvm. Balkong på 7,7 kvm. Åpen planløsing og store vindusflater gir mye lys
Illustrasjon. Endringer vil forekomme.
Den gode følelsen av å ha valgt rett
Bygg A. Leilighetstype T07
Illustrasjon. Endringer vil forekomme.
Bygg B. Leilighet T13B. 80 kvm. Åpen og lys planløsning med hjerterom for alle.
Illustrasjon. Endringer vil forekomme.
Drømmebolig
Illustrasjon.
Ute hjemme, ute borte, ja takk, begge deler
Byggetrinn 1
Utomhusplan
TEGNFORKLARING:
Tomtegrense
Byggegrense
Omriss Y K betong kjeller
HUS B
* leiligheter uten tilgjengelighetskrav
Etasjeplan bygg A
MELHUS SØREGGEN 1
MELHUS SØREGGEN
Etasjeplan bygg B
MELHUS SØREGGEN 1
1. ETASJE balkong 8 m2+ evt. privat hage
Bygg
ETASJE
1. ETASJE balkong 5 m2
2. ETASJE balkong 5 m2
3. ETASJE balkong 5 m2
4. ETASJE balkong 5 m2
5. ETASJE balkong 5 m2
1. ETASJE balkong 7 m2 + evt.privat hage
2. ETASJE balkong 7 m2
Bygg
1. ETASJE balkong 8 m2+ evt. privat hage
2. ETASJE balkong 8 m2
Bygg
1. ETASJE balkong 8 m2+ evt.privat hage
2. ETASJE balkong 8 m2
Bygg
1. ETASJE bakong 10 m2
2. ETASJE bakong 10 m2
3. ETASJE bakong 10 m2
4. ETASJE bakong 10 m2
5. ETASJE bakong 7 m2
3 ETASJE balkong 16 m2 4. ETASJE balkong 16 m2
BRA-i: 80 m2
3. ETASJE balkong 15 m2
4. ETASJE balkong 15 m2
BRA-i: 82 m2
1. ETASJE balkong 26 m2
2. ETASJE balkong 26 m2
3. ETASJE balkong 26 m2
4. ETASJE balkong 26 m2
5. ETASJE balkong 20 m2
STUE/KJØKKEN
1 ETASJE balkong 8 m2+ evt privat hage
2 ETASJE balkong 8 m2
Bygg
1 ETASJE balkong 8 m2+ evt privat hage
2 ETASJE balkong 8 m2 BRA-i: 40 m2
Bygg
1 ETASJE balkong 8 m2+ evt privat hage
2 ETASJE balkong 8 m2
Bygg
1 ETASJE balkong 8 m2+ evt privat hage
2 ETASJE balkong 8 m2
Bygg
1 ETASJE balkong 16 m2
2 ETASJE balkong 16 m2
3 ETASJE balkong 16 m2
Bygg
1 ETASJE balkong 15 m2
2 ETASJE balkong 15 m2
3 ETASJE balkong 15 m2
BRA-i: 67 m2 T10B
1 ETASJE balkong 13 m2 + evt privat hage
2 ETASJE balkong 13 m2
3 ETASJE balkong 13 m2
ETASJE balkong 12m2
STUE/KJØKKEN
Bygg
3. ETASJE balkong 13m2
BRA-i: 82 m2
Bygg
Illustrasjon. Endringer vil forekomme.
Meglers vurdering
Selveierleligheter med sentral beliggenhet i Melhus sentrum.
Prosjektet består av 127 leiligheter for delt på flere byggetrinn. Endring i antall kan forekomme under utviklingen av prosjektet.
Kort gangavstand til alle fasiliteter i sentrum. Mulighet for parkeringskjeller med eget vaskeri for de som ønsker dette. Heis i alle byggene. Sist med ikke minst så er prosjektet tegnet med stor variasjon og et ønske fra utbygger om å skaffe et godt hjem i for alle som flytter inn.
Melhus har hatt en dramatisk utvikling de siste årene og du rommer servicetilbud som lege, tannlege, restauranter, cafeer, vinmonopol og et variert utvalg av butikker. For den aktive er det også et varierte muligheter i friluft både med tanke på gåturer, jakt/fiske, sykling, løping og ski. Det finnes også et rikt organisasjonsliv for folk i alle aldre gjennom idrettslag, dansegrupper, sykkelgrupper, historielag osv.
Adkomst og beliggenhet
Melhus ligger sør for Trondheim med meget gode kollektivmuligheter. Her har du anledning til å benytte både tog og buss avhengig av ønsker og behov. I tillegg så er E6 svært nært i de tilfellene man bruker bil både nordover og sørover. Se kart på finn.no for nærmere beskrivelse om adkomst. Eiendommen har adkomst fra Søreggen og er godt synlig fra Løvsetvegen.
NØKKELINFORMASJON
OPPDRAGSNR.
1-23-9043, 1-23-9085, 1-23-9086
TYPE EIENDOM
Leiligheter – Eierseksjoner
EIER
Ole Brumms Hage AS, orgnr: 930 767 077
HJEMMELSHAVER
Medalhus Eiendom AS, orgnr: 913 098 633
BETEGNELSE
Gnr. 92, Bnr. 61 i Melhus kommune
TOMTEAREAL
Eiendomstomt med grunnareal på 10 945 kvm
BYGGEÅR
Estimert tidsrommet 2025-2026.
Salgsoppgaven omfatter Bygg A og B
ANSVARLIG MEGLER
Bernt Skarsvaag
Mobil 97 98 32 42
Mail bs@hem.no
Heimdal Eiendomsmegling AS
Org nr 976 232 909
Salgsoppgave dato 22.01.2025
5028-92/61/0/0
Nabolaget Melhus sentrum øst/Høyeggen - vurdert av 24 lokalkjente
Nabolaget spesielt anbefalt for Familier med barn
Etablerere
Godt voksne
Offentlig transport
Melhus skysstasjon 6 min
Totalt 11 ulike linjer 0.5 km
Melhus skysstasjon 7 min
Linje R60, R70 0.5 km
Trondheim S 24 min
Linje F6, F7, R60, R70, R71 27.8 km
Trondheim Værnes 40 min
Skoler
Høyeggen skole (1-7 kl.) 8 min
328 elever, 20 klasser 0.7 km
Gimse skole (1-7 kl.) 18 min
316 elever, 18 klasser 1.4 km
Gimse ungdomsskole (8-10 kl.) 23 min
347 elever, 24 klasser 1.9 km
Melhus videregående skole 19 min
560 elever 1.4 km
Øya videregående skole 8 min 160 elever 6.5 km
Ladepunkt for el-bil
Extra Melhus 7 min
Coop Extra Melhus 8 min
Opplevd trygghet Veldig trygt 86/100
Kvalitet på skolene Bra 73/100
Naboskapet Høflige 63/100
Aldersfordeling
Område Personer Husholdninger Melhus sentrum øst/Høyegg... 1
Barnehager
Elvebakken Montessoribarnehage (1-5 år) 16 min
barn
Strandvegen barnehage (1-5 år) 18 min
barn 1.5
Gimsøya barnehage (1-5 år)
Dagligvare
Rema 1000 Melhus Torg 4 min
Post i butikk, PostNord 0.3 km
Coop Extra Melhus 8 min
Primære transportmidler 1. Egen bil
3. Sykkel
Varer/Tjenester
Turmulighetene
Nærhet til skog og mark 87/100
Støynivået
Lite støynivå 82/100
Kvalitet på barnehagene
Veldig bra 80/100
Sport
Høyeggen skole 10 min
Aktivitetshall, ballspill 0.8 km
Gimse skole 17 min
Aktivitetshall, ballspill 1.4 km
Impuls Treningssenter Melhus 5 min
3T-Melhus 5 min
Boligmasse
enebolig
rekkehus
blokk
Familiesammensetning
Melhus sentrum øst/Høyeggen
Melhus Norge
OM PROSJEKTET
GENERELL INFORMASJON OM PROSJEKTET
Byggemåte og standard
Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK 17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.
Det er lagt til grunn en leveranse av god kvalitet med arealeffektive planløsninger, moderne arkitektonisk uttrykk og funksjonelle løsninger. Oppvarming i prosjektet er vannbåren gulvvarme som varmes opp av prosjektets grunnvannsvarmeanlegg.
Se forøvrig prosjektets tegninger, deklarasjon og romskjema.
Priser
Priser fra kr. 2 290 000,- - kr. 9 690 000,-
Omkostninger fra kr. 29 448,- - kr. 40 128,-
Leilighetene blir solgt uten P-plass i P- kjeller. Dette kan man kjøpe så lenge det er plasser til salgs.
Se prisliste. Kjøpesum og fellesutgifter for den enkelte bolig fremkommer av prisliste som fås ved henvendelse til megler.
Omkostninger
Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:
• Dokumentavgift - 2,5% av andel tomteverdi. Dette utgjør fra kr 5 420,- til kr 16 250,i dokumentavgift. Se prisliste.
• Dokumentavgift Sameiet Ole Brumms hage parkeringskjeller kr. 500,- ved kjøp av plass
• Dokumentavgift sameiet Ole Brums hage fellesareal kr. 125,-
• Oppstartkapital Sameiet Ole Brumms hage bygg A og B kr. 10 000,-
• Oppstartkapital Sameiet Ole Brums hage parkeringskjeller kr. 5 000,-
• Oppstartkapital Sameiet Ole Brums hage fellesareal kr. 2 500,-
• Etableringsgebyr Sameiet Ole Brums hage bygg A og B kr. 3 000,-
• Etableringsgebyr Sameiet Ole Brums hage parkeringskjeller kr. 1 000,-
• Etableringsgebyr Sameiet Ole Brums hage fellesareal kr. 1 000,-
• Tinglysningsgebyr skjøte kr 585,-
• Tinglysningsgebyr pantobligasjon kr 585,-
• Grunnboksutskrift kr 208,-
Etableringsgebyr forskutteres av selger. Eventuelt overskytende etableringsgebyr betales til sameiets driftskonto etter ferdigstillelse. Dokumentavgiften utgjør 2,5% av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte bolig.
Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget fra kjøpstidspunktet aksepteres, og dersom grunnlaget skulle bli endret vil dette være kjøpers ansvar og risiko.
Det tas forbehold om endringer i omkostningsbeløpene som følge av offentlige vedtak. Eventuell økning dekkes av kjøper.
Finansieringsbekreftelse
Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept. Disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånbank.
Med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse menes prosjektets finansieringsbekreftelse, eller finansieringsbekreftelse som er godkjent av selger.
Dersom kjøper er et AS, skal en eler flere av selskapets aksjonærer stille selvskyldnerkausjon.
Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen.
Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektetets standardkontrakt, er kjøper likevel bundet, og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig mislighold og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.
Dersom nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet, kan denne stilles som grunnlag for finansieringsbevis etter meglertakst utført av Heimdal Eiendomsmegling.
Kjøper aksepterer at disse opplysningene kan bli videreformidlet til selgers byggelånsbank.
Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse, er kjøper likevel bundet av avtalen, og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt, og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.
Areal bolig
Bruksareal (BRA): fra ca. 40,5 kvm. til ca. 114 kvm.
Bruksareal internt (BRAi): fra ca. 38 kvm. til ca. 109 kvm.
Bruksareal eksternt (BRAe): fra ca. 2,5 kvm. til ca. 5 kvm.
Følgende rom vil inngå BRAi: Gang, bad/vaskerom, soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning, innvendig bod.
Følgende rom vil inngå BRAe: Ekstern bod.
Terrasse og balkongareal (TBA): fra ca. 5 kvm. til ca. 116 kvm
For oversikt BRAi og BRAe for hver etasje se vedlegg med arealoversikt. Arealer fremgår av prosjektets tegninger i denne salgsoppgaven, og er fremlagt/ beregnet av selger. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA), og er å betrakte som omtrentlig areal, og kan være avrundet til nærmeste hele kvm. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og andre mindre. Prosjektet er i et tidlig stadium, og det kan på grunn av detaljprosjektering forekomme arealavvik på inntil 5 %, uten at dette gir rett til prisavslag eller andre beføyelser. Prosjektets BRA (bruksareal) BRAi er angitt som boligens innvendige mål, hvor veggene inne i boligen er inkludert i arealene. I tillegg kommer BRAe eventuell bod utenfor boligen, eventuell parkeringsplass og TBA, som er balkong/markterrasse.
Tomten
Eiendommen vil bli oppført på gnr. 92, bnr. 61 i Melhus kommune. Eiendommens vil fradeles fra denne og boligene vil bli seksjonert. Det vil være felles punkttomt for sameiet. Tomta er flat med sentral beliggenhet i Melhus sentrum. Den grenser til bebygget areal i pottenområdet, Løvsetvegen og LNF- areal.
Samtlige seksjoner i sameiet vil eie en ideell andel i felles utomhusområder for hele feltet. Eierandelen vil bli tinglyst som et tingsrettslig realsameie.
Eiendommens grunnareal er ca. 10 945 kvm. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt tomteareal er å anse som cirkaareal, og at tomten både kan bli større og mindre enn oppgitt/beregnet etter fradeling. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten i fremtiden skulle bli mindre/ større enn oppgitt.
De ulike sameiene vil fradeles denne og vil få opprettet eget tomteareal etter at det avholdt kartforretning og nye matrikkelenheter er tinglyst.
Det vil bli etablert felles parkeringskjeller for alle boliger innenfor reguleringsplanen. Parkeringskjelleren fradeles som egen eiendom og vil få eget gnr. og bnr.
Samtlige seksjoner i Sameiet vil eie ideell(e) andel(er) i felles kjeller eller vedtektsfestet rett til bod i kjeller.
Eierandelen(e) vil bli tinglyst som et tingsrettslig realandel.
Hjemmelshaver til eiendommen er Medalhus Eiendom AS. Ole Brumms Hage AS innehar nødvendige fullmakter til å gjennomføre prosjektet.
Tomtene opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal. Tomtene disponeres av seksjonseierne i henhold til seksjonsbegjæring/sameievedtekter.
Parkering og boder
Beboere vil ha mulighet til å kjøpe parkeringsplass i felles parkeringskjeller så lenge det er ledige plasser.
Se vedlagt prisliste.
Parkeringskjeller vil bestå av parkeringsplasser, boder, tekniske rom og sykkelparkering. Parkeringskjelleren vil bli fradelt som anleggseiendom med eget gnr. og bnr. i Melhus kommune. Det er p.t. ikke avklart hvorvidt boder skal tilhøre blokkenes egne eiendommer, eller om de skal ligge igjen i anleggseiendommen. Selger tar forbehold om at rettighetene til bodene vil kunne bli søkt organisert på annen måte, herunder vedtektsfestet bruksrett eller tilsvarende. Selger vil innen overtakelse utarbeide plantegning med nummerering av boder. Selger forbeholder seg retten til å fordele boder per overtakelse.
Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass, dersom behovet kan dokumenteres. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.
Se for øvrig vedlagt deklarasjon, tegninger og utkast til vedtekter for sameiet og realsameiene.
TV/bredbånd
Selger vil inngå en kollektiv avtale på vegne av kjøperne om leveranse av basis tv- og internettsignal, hvor hver enkelt selv kan velge å oppgradere og bestille tjenester utover dette. Informasjon rundt tilleggstjenester vil bli tilsendt kjøper fra leverandør i forkant av overtakelse. Kostnader til tv og internett er inntatt i utkast til budsjett for sameiet.
Ventilasjon
Alle boenheter leveres med balansert ventilasjon med roterende varmeveksler. Generelt vil ventilasjonsaggregater plasseres i bod eller på bad. Plassering av ventilasjonsaggregat kan endres som følge av detaljprosjekteringen.
Se for øvrig selgers deklarasjon som følger vedlagt i salgsoppgaven.
SAMEIE/ØKONOMI
Forretningsfører
Utbygger har valgt å engasjere Brauten Eiendom AS til å forestå utarbeidelse av utkast til vedtekter og budsjett for sameiet. Selger har, på vegne av sameiet, anledning til å stifte og å inngå bindende forretningsføreravtale.
Utkast til budsjett og vedtekter for Sameiet følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres
til å gjøre seg kjent med disse. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, seksjonering og stiftelse av sameiet, og/eller ved sameiernes felles enighet ved stiftelse av sameiet.
Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og ev. husordensregler.
Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven.
Sameiet
Leilighetene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Selger tar forbehold om endelig organisering herunder antall sameier og seksjoner.
Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nummer 65, og vedtektene. Sameiet har legalpant i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser overfor sameiet, jf. eierseksjonsloven § 31. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne.
Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.
Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner. Hver bolig vil bli tildelt eget seksjonsnummer og endelig adresse av kommunen. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse.
Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av utbyggers valg av organisering av prosjektet. Videre gjøres det oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller årsmøte.
Felleskostnader
Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av sameiets felleskostnader. Stipulerte felleskostnader er fra kr 2 038,- til kr 4 484,- per måned.
Felleskostnadene vil inkludere blant annet a-konto oppvarming boliger, kabel-tv/internett, renhold av fellesareal og andel fellesutgifter, herunder blant annet bygningsforsikring, drift og vedlikehold av heis og tekniske anlegg, andel felleskostnader i realsameier, forretningsførerhonorar og diverse vedlikehold/drift.
Utkast til fellesutgifter følger vedlagt i utkast til budsjett, samt i prisliste. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og andel fellesutgifter er stipulert, og kun basert på erfaringstall.
Fellesutgiftene skal som hovedregel fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken, men kan både bli høyere og lavere som følge av sameiernes endring av budsjett ved stiftelse og/ eller endringer i kostnadsnivået på tjenester som dekkes av fellesutgiftene. Budsjettet er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av sameiet i ett år, basert på stipulerte inntekter og kostnader. Budsjettet er utarbeidet av forretningsfører basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger og normtall
fra tilsvarende eiendommer som forretningsfører forvalter. Det tas forbehold om oppgitte arealer, antall leiligheter, organisering av fellesområder og øvrige opplysninger om prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget.
Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre boligselskapet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i boligselskapet. Per overtakelse betaler kjøper i tillegg til kjøpesummen startkapital til sameiene. Videre betaler kjøper etableringsgebyr. Eventuelt overskytende etableringsgebyr betales til sameiets driftskonto etter ferdigstillelse. Etter ferdigstillelse plikter utbygger å betale andel fellesutgifter, etableringsomkostninger og startkapital på usolgte boliger.
Realsameier
Sameiet Ole Brumms Hage fellesareal
Samtlige seksjoner i sameiet vil eie en ideell andel i felles utomhusområder for hele feltet. Eierandelen vil bli tinglyst som et tingsrettslig realsameie, som har til formål å drifte og vedlikeholde felles grøntarealer/veier/lekeplasser. Fellesarealer overskjøtes med ideell andel til alle eiendommer innenfor reguleringsplanen. For parkeringskjeller vil antall andeler avhenge av evt. Kjøp av P-plass. Dette gjøres helt til slutt når hele feltet er ferdigstilt.
Gjennom «Sameiet Ole Brumms Hage Fellesareal» er man pliktig til å vedstå seg og respektere realsameiets rettigheter og plikter. Sameiet vil ha eget budsjett og vedtekter. Kostnadene ved forvaltning av sameiet vil bli belastet via boligsameiets felleskostnader.
Det er selgers ansvar å gjennomføre overskjøtingen. Utomhus og fellesareal anses som overtatt selv om hjemmel til realandel ikke er overskjøtet. Dette innebærer at utbygger forbeholder seg retten til å foreta pro et contra avregning for påløpte kostnader herunder offentlig gebyr, avgifter og eiendomsskatt. Hjemmel til realandel vil ikke bli overskjøtet før alle bruksenheter innenfor reguleringsplanen har rammetillatelse, og er seksjonert eller endelig organisert. Eiendommen vil likevel overtas trinnvis etter nærmere angitt plan i takt med overtakelse av de ulike byggetrinn.
Sameiet Ole Brumms Hage parkering
Parkeringskjelleren er prosjektert som felles p-kjellere for alle matrikkelenheter innenfor reguleringsplan. Parkeringskjeller fradeles som egen eiendom med eget gnr. og bnr. under bakken. Parkeringskjeller er under prosjektering, og de endelige størrelsene på plassene foreligger derfor ikke. Det må påregnes at plassene er beregnet for personbiler, og ikke nødvendigvis større SUV.
Boliger med parkeringsplass blir eier til eiendomsrett med ideell andel. Eierandelen til parkeringskjelleren blir tinglyst som realandel mot den respektives gnr./bnr. og snr. (realsameie). Kjøperen blir gjennom sin eierandel medlem i parkeringskjellerens realsameie. Parkeringssameiet har egne budsjett og vedtekter.
For boder som er tilordnet i parkeringskjelleren gjelder tilsvarende ideell andel. Drift av parkeringskjeller vil foregå i parkeringskjellersameiet.
Selger forbeholder seg retten til å omorganisere parkeringskjeller underveis, avhengig av offentlige forhold og salg-/utbyggingstakt, herunder evt. utvide/redusere parkeringskjeller. Selger forbeholder seg også retten til å etablere midlertidig plassering i kjeller avhengig av utbyggingstakt. Overskjøting av ideell andel i parkeringskjeller vil kunne finne sted først etter ferdigstillelse av alle boliger som skal ha rettigheter i p-kjeller. Kjøpesum for garasjeplass /bod samt nødvendig andel dokumentavgift knyttet til denne delen av tomten vil tilbakeholdes på meglers klientkonto, alternativt overført til tilsvarende oppdragspart som skal gjennomføre overskjøtingen inntil dette er gjennomført.
Det er selgers ansvar å gjennomføre overskjøtingen. Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov fra Melhus kommune er til stede. Bytteretten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er godkjent som HC-plass.
Parkeringsplassene i parkeringskjelleren er prosjektert iht gjeldende regelverk. Kjøper gjøres oppmerksom på at både bredden på enkelte parkeringsplasser og manøvreringsareal vil kunne avvike noe fra anbefalinger gitt i andre anvisninger og veiledere. Parkeringsplassene anses som fullt ut funksjonelle for standard bilbredder og -lengde, som definert av Statens Vegvesen.
Kjøpere med spesielle behov hva angår parkering, oppfordres til å ta dette opp med selger før kjøpstilbud inngis.
Det blir tilrettelagt for EL- billading på alle P-plasser gjennom kollektiv avtale opp mot ekstern leverandør. Det vil bli opp til hver enkelt P-plasseier å inngå avtale på individuelt grunnlag med nevnte leverandør. Parkeringsplass overtas samtidig med bolig.
Parkeringskjeller anses som overtatt selv om hjemmel til realandel ikke er overskjøtet.
Dette innebærer at utbygger forbeholder seg retten til å foreta pro et contra avregningfor påløpte kostnader herunder offentlig gebyr, avgifter og eiendomsskatt.
Selger har rett til å avvente overskjøting av hjemmel til realandel i parkeringskjellersameiet til alle bruksenheter innenfor reguleringsplanen har rammetillatelse og er seksjonert. Eiendommen vil likevel overtas trinnvis etter nærmere angitt plan i takt med overtakelse av de ulike byggetrinn. Inntil hjemmel er overført har utbygger rett til å fakturere de påløpte kostnader som knytter seg til overtatte deler av fellesarealer, herunder kommunale avgifter, eiendomsskatt o.l.
Se for øvrig utkast til vedtekter og budsjett for realsameiene som følger vedlagt i salgsoppgaven. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastene som grunnlag for avtalen.
Det gjøres oppmerksom på at overskjøting av ideelle andeler vil bli utført etter ferdigstillelse av feltet.
Leverandøravtaler
Selger har på vegne av sameie anledning til å inngå bindende avtale vedrørende serviceavtaler og andre avtaler med ev. følgende leverandører på garantitidens varighet:
• Heisleverandør
• Serviceavtale for sprinkler, brann og nødlys, ventilasjon og tilsvarende tekniske anlegg
• Leverandør av EL- billading
• Leverandør av telefonlinje til heiskupeer
• Selskap som forestår fjernavlesning av forbruk av varmtvann og fjernvarme
• Vaktmesterselskap, vaktselskap og serviceverter
• Forretningsfører
• Leverandør av TV og internett
• Listen er ikke uttømmende.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved salg av eierseksjoner i sameiet. Erverv av eierseksjoner skal meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysninger om hvem som er ny(e) eier(e).
Dyrehold
Dyrehold reguleres av eierseksjonsloven, og det er ikke lagt opp til noen begrensninger rundt dette i utkast til vedtekter for sameiet.
Forsikring
Hele byggeprosjektet vil bli fullverdiforsikret frem til overtakelse. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført boligen. jf. bustadoppføringslova § 13 siste ledd. Ved brann- eller annet skadetilfelle tilfaller erstatningssummen selger, som snarest mulig plikter å gjenopprette skaden. Fra overtakelse vil bygningen være forsikret gjennom sameiet. Kjøper er forpliktet til å tegne egen innbo- og løsøreforsikring fra overtakelse.
Offentlige/kommunale avgifter
Kommunale avgifter for eierseksjonen beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. For nærmere informasjon vises det til kommunes prisliste.
Formuesverdi
Da boligene selges som nybygg under oppføring, er det ikke mulig å fastsette formuesverdi. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og ”sekundærbolig”. Når boligen er overtatt, kan man gå inn på skatteetatens boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatt Midt Norge ved spørsmål vedrørende dette.
Faste løpende kostnader
Faste løpende kostnader for leilighetene er strøm, kommunale avgifter/ renovasjon og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.
OFFENTLIGE FORHOLD
Eiendommens betegnelse
Adresse: Søreggen
Gnr. 92, bnr. 61 Melhus kommune.
Eiendommen vil bli fradelt og seksjonert og hver leilighet blir tildelt endelig matrikkelnummer og adresser.
Vei, vann/avløp
Eiendommene vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.
Heftelser/rettigheter/forpliktelser
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Andre sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp; jf. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon. Følgende heftelse er p.t. tinglyst på eiendommenes grunnboksblad:
RETTIGHETSHAVER:Stendahl Airin Ellen Bestemmelse om brensel
OVERFØRT FRA: 5028-92/1
Gjelder denne registerenheten med flere
2012/136354-2/200 JORDSKIFTE TINGLYST
16.02.2012
Sak: 1600-2006-0057 Gaula elv
Sak: 2600-2010-0008 Gaula elv
gjelder også gnr. 1030 bnr. 12 i 1648 Midre Gauldal
OVERFØRT FRA: 5028-92/1
Gjelder denne registerenheten med flere
2013/910445-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
23.10.2013
RETTIGHETSHAVER:TENSIO TS AS
Org.nr: 978631029
Avtale om byggin og drift av og erstatning for 66 kV kraftlinje, Klæbu-Gimse
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 5028-92/1
Gjelder denne registerenheten med flere
2017/132164-1/200 JORDSKIFTE TINGLYST
13.02.2017
Sak 1600-2006-0057 Gaula elveierlag
OVERFØRT FRA: 5028-92/1
Gjelder denne registerenheten med flere
2017/485916-1/200 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING TINGLYST 09.05.2017 21:00
RETTIGHETSHAVER:MELHUS KOMMUNE
Org.nr: 938726027
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
OVERFØRT FRA: 5028-92/1
Gjelder denne registerenheten med flere
Det hefter eldre servitutter/erklæringer på gnr. 92, bnr. 61. Disse vil bli forsøkt slettet i forbindelse med fradeling og og evt sammeføyninger. Dersom disse ikke lar seg slette, overtar kjøper servituttene/ erklæringene slik de fremgår av de tinglyste dokumentene. Konferer megler ved spørsmål vedrørende dette.
Kjøper aksepterer at selger kan påhefte heftelser/erklæringer på eiendommen for hensiktsmessig og effektiv gjennomføring av prosjektet, i tillegg til sikring av avtalte salgsvilkår. Det samme gjelder for offentlig myndighet og private leverandører, deriblant erklæringer som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/nettverk m.m.
Kommune, nettselskaper og andre som har kummer, ledninger, rør mv. liggende i grunnen samt stolper og lignende stående på deler av eiendommene i området, har rett til adkomst for vedlike-
hold av sine respektive anlegg. Kommunen kan ha rett til å ha søppelhåndteringssystemer liggende på eiendommen.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Søreggen 1, gnr. 92 bnr. 61 med planID 5028_2021011, vedtatt 14.02.23, sist endret 14.02.23.
Plankart med tilhørende reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
Det gjøres oppmerksom på at det er vedtatt regulering på nabotomt som grenser til eiendommen med PlanID 5028 2020001, gnr: 92, bnr: 16,18 og 55. Planbeskrivelse og plankart finnes på Melhus kommunes hjemmeside eller man kan få den ved henvendelse til megler.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Selger plikter å besørge ferdigattest for boligene. Det kan likevel hende at kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse i påvente av ferdigattest, dersom det er hensiktsmessig av klimatiske- eller andre årsaker som godkjennes av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det ifølge plan-og bygningsloven er ulovlig å ta boligen i bruk dersom slik brukstillatelse/ferdigattest ikke foreligger.
Der det foreligger midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest, vil megler på kjøpers vegne holde tilbake en sum som gjenspeiler totalsummen av de gjenstående arbeider frem til ferdigattest foerligger. Sum estimeres av selger.
Utleie
Leilighetene vil være godkjent av kommunen med én selvstendig boenhet per bolig. Dette betyr at det ikke er adgang til å etablere og leie ut en ekstra selvstendig boenhet uten kommunens godkjennelse. Eierseksjonene kan fritt leies ut, jf. utkast til vedtekter for sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil være mulig å gjennomføre visning/befaring for potensielle leietakere før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på reglene om korttidsutleie i eierseksjonsloven:
§ 24.Seksjonseierens rettslige disposisjonsrett
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.
Konsesjon og odel
Eiendommen er konsesjonsfri. Det er ikke odel på eiendommen.
ØVRIGE KJØPSFORHOLD
Tilvalg / kundeendringer
Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Kjøper vil bli informert om frist for tilvalg/endringsbestillinger. Denne fristen er endelig. Alle endrings- eller
tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og eventuell fristforlengelse som følge av endringene. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsle ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. buofl. § 44. Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider.
For tilvalg eller endringsforespørsler utover de tilvalg som er gitt i tilvalgsmenyen, vil det påløpe et forspørselsgebyr pål. kr. 5 000,-. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører. Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider; a) som vil endre kontraktssummen med 15% eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.
Det gjøres oppmerksom på at selger, mot sikkerhet etter buofl. § 47, kan kreve at kjøperen betaler forskudd for vederlag for endringer og tilleggsarbeider. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag.
Videre gjøres det oppmerksom på at alle innbetalinger skal skje til meglers klientkonto, og ikke direkte til selger. Dersom endringsavtale inngås direkte med selgers underleverandører, anbefaler megler at betaling for disse endringene finner sted etter overtakelse har funnet sted eller etter at materiellet er tilført kjøpers eiendom. Dersom kjøper velger å betale slik endringsbestilling tidligere, gjør megler oppmerksom på at slik betaling vil kunne være usikret ved en eventuell konkurs.
Se for øvrig nærmere informasjon om tilvalg/kundeendringer i utbyggers deklarasjon.
Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger, eventuelle tilvalg og eventuell(e) P-plass(er) skal innbetales til meglers klientkonto innen overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.
Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til:
Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230 16 16400 i Melhusbanken.
Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuell endring i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i et slikt tilfelle får endrede avgifter i henhold til entrepenørens oppstilling.
Selgers forbehold ved igangsetting av prosjektet Selger tar forbehold om følgende:
• At det for selger innvilges en tilfredsstillende byggelånsfinansiering, herunder åpning av byggelån.
• Nødvendige offentlige godkjenninger gis, blant annet i form av ramme-/og igangsettingstillatelse.
• Tilstrekkelig forhåndssalg av boliger, herunder minimum 70 % av total verdi for boligene i dette byggetrinnet.
Nevnte forbehold er hevet med virkning fra 31.12.2024.
Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Selger står fritt til på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/ forbeholdene ikke er oppfylt. Videre står selger fritt til på et hvilket som helst tidspunkt velge å gjøre forbeholdene gjeldene. Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende, bortfaller kjøpekontrakten som er inngått mellom partene. Eventuelt beløp som kjøper har innbetalt, med tillegg av eventuelt opptjente renter, utbetales til kjøper.
Selgers forbehold ved gjennomføring av prosjektet
• Salg av hele eller deler av utbyggingsområdet/ delfelt til annen utbygger/selger. Dersom enkeltboliger er solgt, vil kjøpekontrakten mellom selger og kjøper transporteres til ny selger/utbygger.
• Eventuell omorganisering av eiendommen eller eierform/struktur, herunder fradeling av anleggseiendom eller reseksjonering.
• Etablering av ett eller flere sameier/realsameier, på bakgrunn av utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter.
• Å godta eller forkaste ethvert bud.
• Foreta endringer i materialvalg, konstruksjonsløsninger, fargevalg, arkitektoniske løsninger, herunder blant annet mindre endringer i planløsninger, samt tilpasninger som er nødvendige etter hvert som prosjektet detaljprosjekteres, uten forhåndsvarsel til kjøper. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for eksempel i forhold til plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligenes kvalitet, eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene.
• Bestemme endelig utforming av utomhusarealer.
• Bestemmer material og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer.
• Endring av priser og salgsbetingelser på usolgte boliger.
• Beholde eller leie ut usolgte boliger.
• Gi vederlagsfri tilleggsytelse til enkelte kjøpere - uten at dette gir tilsvarende rett til andre kjøpere.
• At prosjektet kan gjennomføres på en måte som imøtekommer de av rettighetshaver oppstilte vilkår for tilpasning og forsvarlighet, forbundet med etablering av nettstasjon på eiendommen. Det samme gjelder imøtekommelse av øvrige offentlige påkrav forbundet med forholdet.
• Kjøper plikter å gi tilgang til egen bolig og fellesområder, dersom det er nødvendig for drift og
vedlikehold av fellesområder og energi/nettverk m.m.
• Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Dersom det skulle være avvik mellom salgstegninger/ leilighetstype i del 1 av salgsoppgaven og etasjeplanen er det etasjeplanen som er gjelder foran leliighetstype/ salgstegning.
Overtakelse
Eiendommen er forventet ferdigstilt 18-24 måneder etter at ovenfor nevnte forbehold er frafalt. Angitt tidspunkt er foreløpig, og ikke bindende eller dagmulktsutløsende. Eiendommen skal dog være ferdig senest 24 måneder etter at forbehold er frafalt. Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes etter 24 mnd. fra tidspunkt for frafall av forbehold. Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel. Kopi av varsel om overtakelse skal selger sende megler. Selger skal fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper.
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.
Dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger, avholdes likevel selve forretningen, men overtakelsesdato utsettes til enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger.
Selger skal overlevere eiendommen i ryddig og rengjort stand (byggvask).
Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.
Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse vil kunne skje selv om eventuelle nødvendige formaliteter med seksjonering eller fradeling ikke er på plass. Det samme gjelder dersom det fortsatt gjenstår byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige boliger/fellesarealer/ tekniske installasjoner.
Utomhusareraler
Overtakelse av felles- og uteareal skal gjennomføres av selger og sameiets styre/realsameiets styre, og overtakelse av boligene kan skje uavhengig av dette. Fellesareal kan, avhengig av årstid, kunne bli ferdigstilt etter boligene. Selger kan beslutte at overtakelsen gjennomføres trinnvis, eksempelvis
ved at innvendige fellesarealer overtas før de utvendige. Det føres protokoll fra overtakelsesbefaringene og eventuelle mangler som skal utbedres av selger protokollføres.
Dersom utomhusarealer/fellesarealer ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligene, anbefaler megler at det holdes tilbake et forholdsmessig beløp på meglerforetakets klientkonto som sikkerhet for ferdigstillelse av manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp utarbeidet av underentreprenør(er) og/eller takstmann. Overnevnte informasjon om tilbakehold gjelder tilsvarende for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.
Megler forutsetter at kommunen, gjennom midlertidige brukstillatelser og ferdigattester regulerer og besørger for nødvendig sikkerhet for kjøpers ferdigstillelse av fellesområder.
Transport av avtale Omsetning av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger og forutsetter at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper, herunder tilfredsstillende finansieringsbekreftelse.
Videresalg før selgers forbehold er avklart og kjøpekontrakt er signert, vil ikke bli akseptert. Etter denne dato, betinger selger seg et administrasjonsgebyr på kr. 20 000,- inkl. mva. dersom Heimdal Eiendomsmegling forestår salget. Ved bruk av annen megler, er administrasjonsgebyret kr. 50 000,-. Dersom videresalget likevel gjøres via et annet meglerforetak, så vil ikke utbygger tillate bruk av 3D- illustrasjoner i salgsannonse/ prospekt.
Dersom sameiet er stiftet, kan eierskiftegebyr til forretningsfører komme i tillegg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at meglerkostnader knyttet til et videresalg kommer i tillegg til dette.
Selger/megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/selgers samtykke.
Avbestilling
Kjøpers adgang til å avbestille følger av buofl. §§ 52 - 54.
Dersom kjøper avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler kjøperen avbestillingsgebyr, jf. buofl. § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 15 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift.
Dersom kjøper avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt fastsettes selgers krav på vederlag og erstatning i samsvar med buofl. §§ 52 og 53.
Selger kan kreve utbetaling av forskudd/delinnbetaling til dekning av avbestillingsgebyr eller vederlag etter dette punkt.
Elektronisk kommunikasjon
Kjøper samtykker til bruk av elektronisk kommunikasjon hvor avtale om kjøp av bolig under oppføring eller bustadoppføringslova krever skriftlighet. Kommunikasjon vil foregå digitalt selgers valgte system, som kjøpere i prosjektet vil få opprettet egen bruker i.
Meglers vederlag som belastes selger
Provisjon 1,5 % ink. mva og oppgjørsgebyr. Matkedspakke pr. enhet kr. 23 000,- ink. MVA. pr enhet.
Salgsoppgave
Opplysningene i salgsoppgaven er basert på opplysninger gitt av selger og selgers leverandører, samt opplysninger innhentet fra kommunen. Opplysningene er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, eiendommens omgivelser og oppfordringer fra megler før bud inngis.
Vedlegg til salgsoppgave
- Tegninger
o Fasadetegninger Hus A datert 13.11.2024
o Fasadetegninger Hus B datert 15,11.2024
o Planløsninger Hus A datert 18.11.2024
o Planløsninger Hus B datert 15,11.2024
o Utomhusplan Hus A og B datert 08.08.2023
- Selgers deklarasjon
- Selgers romskjema
- Utkast til vedtekter for sameiet Ole Brumms Hage Bygg A og B
- Utkast til budsjett for sameiet Ole Brumms Hage Bygg A og B
- Utkast til vedtekter for sameiet Ole Brumms Hage Fellesareal
- Utkast til budsjett for sameiet Ole Brumms Hage Fellesareal
- Utkast til vedtekter for sameiet Ole Brumms Hage Parkeringskjeller
- Utkast til budsjett for sameiet Ole Brumms Hage Parkeringskjeller
- Reguleringsplan med bestemmelser med PlanID 5028_2021011
- Matrikkelkart
- Utkast til kjøpekontrakt
- Finansieringsbekreftelse
- Budskjema
GENERELLE FORUTSETNINGER
Lovgivning
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova), heretter kalt buofl. Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.
Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller akseptere ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse.
Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom
av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven. Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. §3.
Kjøpsbetingelser
Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Avtale anses inngått når kjøper har levert megler bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Akseptbrev vil da bli snarlig utstedt fra megler. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgave med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kontrakt. Inneholder salgsoppgave og kontraktsdokumenter bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgave med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til megler før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.
Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgave og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger, mv. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ”møblerte” plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert.
Dersom informasjon om leveranse er mangelfull, tvetydig eller upresis - legges selgers vurdering til grunn. Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard vil fremkomme av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som “god standard” etc.
Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak med hjemmel i lov eller forskrift som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Herunder innbefattes endringer i offentlige myndigheters praktisering av lov- eller forskriftsverk som påfører selgeren uventede kostnader (eksempelvis rundskriv fra Finanstilsynet etc.). Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. Selger skal
uten ugrunnet opphold varsle kjøperen om endringene og de konsekvenser dette innebærer for kjøperen.
Dersom kjøper har overtatt, hvor overskjøting er forsinket, gjøres kjøper oppmerksom på hans bo- og eiertid (skatteloven) ikke opparbeides før skjøte er tinglyst (gjelder problemstilling rundt skattefrihet ved salg av boligen etter 1 år).
Bestemmelser ved kjøp av bolig i eierseksjonssameier Det tas forbehold om endring av plassering av parkeringsplasser i ev. fellesanlegg (parkeringskjeller) ved eventuell flytting av diverse tekniske rom, søyler, kjørelinjer o.l. Utbygger forbeholder seg retten til å fordele slike p-plasser ved overtakelse. Det samme gjelder eventuelle utvendige parkeringsplasser på fellesanlegg/fellesområder. Selger forbeholder seg retten til å kunne selge eventuelle ekstra parkeringsplasser i slike anlegg/områder. Betingelser for ev. kjøp av ekstra parkeringsplass vil bli beskrevet i eget avtaleutkast / avtale vedrørende kjøp av parkeringsplass. Megler gjør oppmerksom på at dersom slikt salg av parkeringsplass ev. kun medfører kjøp av bruksrett til ekstra parkeringsplass, som reguleres av vedtektene i sameiet, så vil det ikke være rettsvern for denne rettigheten.
Organisering av parkeringsplasser og boder i fellesanlegg, vil avgjøres av selger på en mest mulig hensiktsmessig måte.
Selger forbeholder seg retten til å foreta omorganisering av eiendommen eller eierform/struktur, herunder fradeling av anleggseiendom eller reseksjonering - dersom han finner dette nødvendig eller hensiktsmessig.
Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter.
Flere av overnevnte forutsetninger kan få innvirkning på eventuell eierbrøk og ev. andel fellesutgifter for den enkelte bolig.
Garantier
Straks etter avtaleinngåelse skal selger stille garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen, jf. bustadoppføringslova § 12. Dersom det er tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller tillatelse til igangsetting er det tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at forbehold har falt bort. Det samme gjelder forbehold med tilsvarende virkning fra forbrukerens side. Selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.
Dersom selger ikke oppfyller plikten til straks å stille garanti har kjøper rett til å holde tilbake alt vederlag frem til det er dokumentert at garantien foreligger.
Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og i fem år etter overtakelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % etter overtakelse. Garantien
gjelder som sikkerhet både for selve boligen, og for ideell andel i fellesareal, utvendige arealer, ev. parkeringskjeller, herunder ferdigstillelsen av disse.
Dersom det er avtalt at det skal innbetales forskudd ved avtaleinngåelse må selger i tillegg stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 for å få instruksjonsrett over midlene. Dersom selger velger å ikke stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt, og selger etter at garanti er stilt.
De aktuelle garantier nedtegnes i kontrakten mellom kjøper og selger. Garantist oversender garantiene direkte til megler av praktiske årsaker. Garanti blir tilsendt kjøper. Eventuelle mangler må varsles til selger og garantist med kopi til megler innen 5 år etter overtakelse, men så snart som mulig etter at de er oppdaget, eller det var mulig å oppdage dem. Kjøper må fremme et eventuelt reklamasjonskrav senest innen 5 år etter overtakelsen, jf. buofl. § 30.
Reklamasjon/krav om mangler før overtakelse
Dersom kjøper blir gjort oppmerksom på at det foreligger en mulig mangel før overtakelse, må han eller hun reklamere skriftlig på dette. Mangelen må påberopes innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. Det gjøres oppmerksom på at det påhviler kjøper en plikt om snarlig varsling om reklamasjonskrav, regnet fra tidspunkt for når kjøper har blitt oppmerksom på mulig mangel – selv om overtakelse ikke har funnet sted. Sen varsling om eventuelle reklamasjoner/krav kan medføre bortfall av reklamasjonsrett, jf. foreldelse.
Reklamasjon etter overtakelse, retting av mangler
Dersom kjøper etter overtakelsen oppdager og vil gjøre gjeldende at det foreligger en mangel, må han eller hun reklamere skriftlig på dette. Mangelen må påberopes innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen.
Forbruker må til enhver tid gi selger mulighet for utbedring. Dersom selger etter 14 dagers skriftlig varsel hindres i å utføre utbedringsarbeidene innen normal arbeidstid (07.00 til 16.00), vil forbrukeren mulig miste sin rett til utbedring. Kjøper har plikt til å kvittere for utført arbeid etter hvert som disse blir avsluttet. Forbruker har ikke anledning til å sette bort utbedringsarbeidet til andre og kreve kostnadene dekket av selger, med mindre selger unnlater å rette mangler innen rimelig tid, og heller ikke har gjort dette etter at forbruker skriftlig har varslet, med 3 ukers varsel, om at arbeidet vil bli satt bort til andre.
Spesielle forhold i byggeperioden
Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn påregne en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.
Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun i følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.
Forsinkelsesrenter ved betalingsforsinkelse
For den del av kjøpesummen som ikke måtte være betalt til megler i rett tid, svarer kjøper lovens forsinkelsesrente til selger. Påløpte forsinkelsesrenter avregnes fra avtalt overtagelse/forfall til betaling finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.Ved vesentlig forsinkelse med å innbetale hele kjøpesummen og omkostningene, vil selger være berettiget til å kreve erstatning, heve kjøpet mm. (jf. Bustadoppføringslovas kapittel VII). Partene er enige om at en måned anses som vesentlig mislighold.
Forsinkelser
Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under.
Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger. (jf. buofl. § 10).
Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser.
Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova § 11.
Forhold som gjelder her er:
• Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse.
• Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for.
• Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/ entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.).
Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve.
Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve:
1. dagmulkt
2. heve avtalen
3. kreve erstatning
4. tilbakeholde deler av kjøpesum
Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22. Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.
Tinglysing av hjemmel
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom utbygger/selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.
Lov om hvitvasking
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.
Finansiering
Heimdal Eiendomsmegling samarbeider med Melhusbanken som er del av Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
FASADE SØR-ØST, målestokk 1:200
1.ETASJE
SOV 9.9 m 2
SOV 9.9 m 2
BAD/VASK 5.3 m 2
GANG 5.2 m 2 T02 BRA-i: 38 m 2 STUE/KJØKKEN 13.8 m 2
26.4 m
BAD/VASK 5.3 m 2
GANG 5.2 m 2 T02 BRA-i: 38 m 2 STUE/KJØKKEN 13.8 m 2
BAD/VASK 5.3 m 2 GANG 5.2 m 2 T02 BRA-i: 38 m 2 STUE/KJØKKEN
4.7 m 2 STUE/KJØKKEN 15.2 m 2 SOV 8.5 m 2 T05D* BRA-i: 39 m 2 GANG 8.0 m 2
BAD/VASK 4.7 m 2
STUE/KJØKKEN 15.2 m 2 SOV 8.5 m 2
T01A* BRA-i: 38 m 2 GANG 7.5 m 2 SOV 7.0 m 2
STUE/KJØKKEN 15.9 m 2 BAD/VASK 4.3 m 2
7.6 m 2
2.ETASJE
SOV 9.9 m 2
SOV 9.9 m 2
SOV 9.9 m 2
BAD/VASK 5.3 m 2
GANG 5.2 m 2 T02 BRA-i: 38 m 2 STUE/KJØKKEN 13.8 m 2
BAD/VASK 5.3 m 2 GANG 5.2 m 2 T02 BRA-i: 38 m 2 STUE/KJØKKEN 13.8 m 2
BAD/VASK 5.3 m 2 GANG 5.2 m 2 T02 BRA-i: 38 m 2 STUE/KJØKKEN 13.8 m 2
STUE/KJØKKEN 15.3 m 2 SOV 13.6 m 2 T01D* BRA-i: 38 m 2 GANG 7.5 m 2 SOV 7.0 m 2 STUE/KJØKKEN 15.9 m 2 BAD/VASK 4.3 m 2 T11C BRA-i: 69 m 2 BAD/VASK 5.9 m 2 SOV 8.0 m SOV 11.7 m STUE/KJØKKEN 30.4 m 2
BAD/VASK 4.7 m 2
T04A* BRA-i: 40 m 2 GANG 3.4 m 2
BRA-i: 39 m 2 GANG 8.0 m 2 STUE/KJØKKEN 15.2 m 2 SOV 8.5 m 2 BAD/VASK 4.7 m 2
BALKONG 7.6 m 2 BALKONG 26.4 m
HUS A 3.ETASJE
STUE/KJØKKEN 38.4 m 2 VASK 1.8 m 2 T20 BRA-i:
13.8 m 2 SOV 9.9 m 2 GANG 8.9 m 2 BAD/VASK 5.2 m 2 SOV 13.5 m 2 SOV 7.8 m 2 T14A BRA-i: 82 m 2 STUE/KJØKKEN 32.3 m 2 GARDEROBE 4.4 m 2 BOD 3.8 m 2
BAD/VASK 5.3 m 2
STUE/KJØKKEN
BALKONG 26.4 m 0 2 4 6 8 10 m
20/04/2023 Målestokk 1:150
A 4.ETASJE
m 2
STUE/KJØKKEN 38.4 m 2 VASK 1.8 m 2 T20 BRA-i:
13.8 m 2 SOV 9.9 m 2 GANG 8.9 m 2 BAD/VASK 5.2 m 2 SOV 13.5 m 2 SOV 7.8 m 2 T14A BRA-i: 82 m 2
32.3 m 2 GARDEROBE 4.4 m 2 BOD 3.8 m 2
BAD/VASK 5.3 m 2
BALKONG 26.4 m 0 2 4 6 8 10 m
20/04/2023 Målestokk 1:150
HUS A 5.ETASJE
5.0 m 2
29.2 m 2 BALKONG 20.5 m 2 0 2 4 6 8 10 m
HUS B 1.ETASJE
HUS B 2.ETASJE
HUS B 3.ETASJE
HUS B 4.ETASJE
TEGNFORKLARING:
Tomtegrense
Byggegrense
Omriss Y K betong kjeller
Ole Brumms Hage DEKLARASJON
1.GENERELT
Leilighetene vil være over 1 plan med en arealeffektiv planløsning, moderne arkitektonisk utrykkog funksjonelle løsninger. Prosjektet vil organiseres som et eller flere sameier.
2.FELLESAREALER
Det felles kjelleranlegget er i all hovedsak et garasjeanlegg, men det skal også romme avdeling med sportsbod, sykkelparkering, nødvendig driftstekniske rom og gi adkomst/plass til heis- ogtrappeforbindelser samt garderober og oppbevaring for offentlig tjenesteyting.
2.1. PARKERING
Ved kjøp av boenhet vil det være mulig å kjøpe parkeringsplass til avtalt pris. I parkeringskjelleren blir det etablert et felles vaskeområde som er egnet for bilvask. Planløsning på parkeringskjeller fremgår av vedlagte tegning. Det vil kunne forekomme endringer da detaljprosjektering pr. dato ikke er avsluttet.
2.2 SPORTSBODER I KJELLER
Skillevegger i kjellerboder settes opp som trevegger eller tilsvarende. Fronter bygges som tett vegg med tett dør. Lufting i toppen kan forekomme.
2.3 TRAPPEROM
Trapper leveres med flislagte trinn, overflatebehandlet betong, vinylgulv, parkett eller tilsvarende. Trapperom leveres med flislagte gulv, overflatebehandlet betong, vegg-til-vegg teppe, vinylgulv, parkett eller tilsvarende gulvbelegg. Trapperom vil være utstyrt med stål-, tre- og/eller aluminiumsdører.
Mindre endringer av trapperom og heishus vil kunne skje som følge av detaljprosjektering.
2.4 HEIS
Prosjektet leveres med totalt 5 heiser. Heis leveres i lukket heissjakt. Heiskupe er ferdig overflatebehandlet fra leverandør.
3.KORT YTELSESBESKRIVELSE AV BYGNING
Det vises til vedlagte tegninger for boligene og utomhusarealer. Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift, «TEK17». Hovedkonstruksjonen
i kjeller, sokkel, heis- og trappehus vil bestå av dekker, søyler og vegger i betong.Hovedkonstruksjonen for boligene vil bli oppført med dekker og bærevegger i betong samtsøyler i betong og stål. Alternativt kan boligdelen oppføres i prefabrikerte boligmoduler.
3.1. YTTERVEGGER
Yttervegger over terreng leveres som isolerte vegger med panel, sten eller fasadeplater iht. arkitektens beskrivelse. Kjeller/ringmur under terreng utføres i betong, med utvendig isolasjon.
3.2. VINDUER OG YTTERDØRER
Vinduer leveres som tre eller kompositt-vinduer ferdig overflatebehandlet fra fabrikk, med 2-lags energiglass eller bedre.
Dører til terrasser leveres i tilsvarende kvalitet og utførelse som vinduer.
Ytterdør leveres med farge angitt fra arkitekt. Dørvrider leveres i stål.
3.3. VEGGER
Bærende vegger mellom leiligheter utføres i betong, stål eller tre. Innvendige lettvegger leveres med gipsplatekledning.
Nødvendige vertikale og horisontale sjakter for føring av tekniske anlegg er delvis påført salgstegninger. Detaljprosjektering vil kunne endre plassering og størrelse på sjakter i boligen.
3.4. INNVENDIGE DØRER
Dører innvendig i boligen leveres som glatte hvite.
Dørvridere, låseskilt og skyvedørsbeslag (kopp) leveres i stål eller aluminium.
Karm/vindussmyg, listverk og dørlister leveres i tre eller komposittmateriale.
3.5. GULV, ETASJESKILLER
Gulv på grunn i parkeringskjeller utføres i betong for bodareal. Øvrige gulv i p-kjeller leveres i asfalt, belegningsstein eller betong.
Etasjeskillere er i betong, stål eller trekonstruksjon. Underliggende himling leveres sparklet
og malt. Nedsenkede partier pga tekniske føringer vil være nedforet med gips. Dette gjelder på bod/bad/vaskerom/gang. Innkassing / nedforing av føringsveier og bærende konstruksjoner må påregnes i øvrige rom.
3.6. HIMLING
Sparklet uten listverk. I overgang mellom to moduler kan det være en synlig nedforing.
3.7. INNREDNING
Kjøkkeninnredning i hvit utførelse.
Baderomsinnredning i hvit utførelse.
Garderobeskap i entre som skyvedørsgarderobe kan bestilles som tillegg i møte med utbygger. Det presiseres at forslag til øvrige garderober/skap som fremgår av plantegninger kun er ment som illustrasjoner og inkluderes ikke i standard leveranse.
3.8. BADEROM
Det leveres vegghengte toaletter i hvitt porselen, lokk og sete i mykplast.
Det leveres en servant per bad med ettgreps blandebatteri i krom utførelse.
Det leveres speil med innfelt lys, plassert over servant.
Det leveres fliser av normal god kvalitet på baderom, format som angitt på romskjema.
Dusjnisje leveres i glass av type som angitt på romskjema med dusjvegger.
Hvis våtrommene produseres som en enhet på fabrikk, kan dette gi noen begrensninger i forhold til typer av flis og format på flis som kan velges.
3.9. BALKONGER OG TERRASSER
Gulv på terrasser/takterrasser legges med tremmegulv. Utvendige rømningstrapper leveres i stål. Balkongene er åpne med fasadeplater med metallramme eller tilsvarende som skillevegg hvor nødvendig. Gulv på balkonger er med tremmegulv. Enkelte leiligheter leveres med innglasset balkong som standard. Skillevegger mellom balkonger har overflater av fasadeplater eller panel. 3.10. OverflaterDersom rom i boligene går over flere moduler kan det være en overgangslist i parketten. Gulv i inngangssone leveres med flis.
4.SANITÆRINSTALLASJONER OG VVS
4.1. GENERELT
Som spillvannsledninger legges PVC-rør i grunnen eller som soil-rør i sjakter der dette kreves pga lyd- og brannkrav. Vannledninger legges skjult i vegger/himling som rør-i-rør system.
I prosjektet vil det bli benyttet grunnvarme til oppvarmingsformål.
Boligene vil forsynes med oppvarmet forbruksvann fra varmeveksler i kjeller gjennom grunnvannsvarmeanlegget. Oppvarming av leilighetene vil primært skje ved vannbåren
gulvvarme fra varmeveksler i kjeller. Det presiseres at varmekabler på bad og i gang også er vannbåren. Utgifter til oppvarmet forbruksvann samt oppvarming fordeles via fellesutgiftenebasert på eierbrøk og avregnes årlig av sameiet. Boligene vil bli sprinklet iht. brannkrav.
4.2. BOENHETERGENERELL LEVERANSE:
Stoppekran og innfelt koblingsskap for rør i rør system.
Sluk på gulv i våtrom.
Varmtvann fra sentralt anlegg
Vegghengt klosett med mykplast sete og lokk på alle bad.
Innfelt vask på bad med ettgreps batteri.
Termostat dusjbatteri med garnityr til dusjnisjer.
Ettgreps kjøkkenbatteri.
Opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk.
Synlige sprinklerhoder i himling/vegg
5.VENTILASJON
Alle boenheter leveres med balansert ventilasjon med roterende varmeveksler. Generelt vil ventilasjonsaggregater plasseres i bod, overskap på kjøkken eller på bad. For leilighetstype
T11C plasseres denne i himling i gang. Plassering av ventilasjonsaggregat kan endres som følge av detaljprosjekteringen.
6. ELEKTROINSTALLASJONER
6.1 GENERELT
Anlegget leveres som vanlig skjultanlegg med innfelt materiell der det bygningsteknisk er naturlig. Åpne føringer må kunne påregnes dersom det er tekniske grunner for dette. Det monteres utvendig belysning ved inngangsparti tilkoblet fellesanlegget over fotocelle eller astro-ur.
Til husene leveres fremføring og bygging av fibernett etablert etter avtale. Fiber trekkes frem til et definert overleveringspunkt. Det legges en kabel med fiber frem til hver boenhet som termineres ved hjemmesentral i leiligheten. Fra hjemmesentral etableres det både Kat5E (eventuelt Kat6) kabel for bredbånd/ IP og tv frem til dobbeltuttak på vegg. Det interne nettet blir bygget i stjernestruktur. Det leveres ett komplett uttak per boenhet som plasseres i stue. Fra nevnte bod legges trekkrør til soverom.
Fremføring av fiberkabel og bygging av internt nett samt signalleveranse er subsidiert fra leverandør mot en 60 mnd leveranse av basispakken med tv-kanaler, avtale om internett, standard abonnementsvederlag, signalleveranse samt service og vedlikehold. Under avtaleperioden vil kollektive priser for huseier gjelde. Disse kollektive kostnader dekkes gjennom felleskostnadene.
6.2. FORDELINGSANLEGG
Hovedfordeling med målere plasseres i fordelingsskap for boenheter i kjeller eller i trappeoppgang. Det leveres 1 stk fordelingstavle med jordfeilbryter og automatsikringer innfelt i vegg. Det leveres ikke trekkerør for telefon, dette må løses via tv/internett leverandør. Alle stikkontakter bortsett fra for komfyr, kjøleskap, takpunkter, bad, varmeovn og oppvaskmaskin leveres doble.
Det vil bli levert lyspunkt i tak på alle soverom. Det vil være mulig å supplere med flere el. punkter gjennom kundeendringer, de som er medtatt i leveransen kan ikke fjernes eller flyttes.
Kjøkken
Det leveres et lysrør under overskap i kjøkkeninnredningen. Spotter under overskap kan bestilles som kundeendringer. Komfyrvakt leveres ifb. med koketopp.
Bad
På badene leveres lys ifb. med baderomsinnredningen/speil.
6.3. VARMEUTSTYR
• Primærkilden for oppvarming av boenhetene kommer fra grunnvannsvarme.
• Vannbåren varmekabler i baderom med termostat.
• Vannbåren varmekabler i flislagt del av inngangssone.
• Vannbåren oppvarming fra vannbåren gulvvarme og/eller elektrisk panelovniht forskriftene ellers. Kjeller er dimensjonert for å være frostfri.
7.ANDRE INSTALLASJONER
Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i tråd med myndighetenes krav. Det medfølger 3 nøkkelsett til ytterdør, boder og postkasse.
8.UTOMHUSARBEIDER
Tomten skal være ferdig opparbeidet med plen og faste dekker som vist på utomhustegninger. Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse pågrunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Dette vil ikke være å oppfatte som enmangel ved overtakelse.
9.TILVALG
Kjøper vil få mulighet til å gjøre tilvalg innenfor en tilvalgsmeny som inneholder de alternativer man vil kunne velge blant samt priskonsekvens for disse. Tillegg/tilvalg avtales særskilt mellom kjøper og selger/entreprenør. Prosjektet er basert på serieproduksjon og det kan ikke påregnes endringer utover tilvalgsmeny for prosjektet. Dersom man ønsker å bestille tilvalg må signert bestilling være selger i hende innen de tidsfrister som er gjeldende for prosjektet. Dersom signert avtale ikke er selger i hende innen tidsfrister vil boligen utføres som standard etterkontrakten.
Tilvalgsmeny vil inneholde produkter slik at man kan utforme boligen etter egen smak påfølgende punkter:
a) Parkett
b) Flis på baderom, vaskerom, gjestetoalett samt entre iht. leverandørens utvalg
c) Innerdører, profilert dør
d) Håndtak til innerdør
e) Kjøkken- og baderom samt utvalg av benkeplater og garderobeløsninger
Ev. endringer på kjøkken- og baderomsinnredning samt garderobe vil skje i eget møte med utbygger. Plassering på rørføringer til vann og ventilasjon er fast. Det er derfor ikke mulig å endre plassering/flytte dette. For tilvalg eller endringsforespøsler utover de tilvalg som er gitt i tilvalgsmenyen, vil det påløpe et forespørselgebyr på kroner 5000.-
10.OPPSTART/FERDIGSTILLELSE
Det er forventet byggestart så snart Igangsettingstillatelse er gitt fra Melhus kommune og det eroppnådd tilstrekkelig forhåndssalg på prosjektet. Det er stipulert en total byggetid på ca. 24 måneder fra byggestart for hvert enkelt trinn.
Romskjema Ole Brumms Hage, 09.12.2024
6 60 og 5 x 5 cm i dusjsone. Farge: Grå
6 6 grå.
, himling gang
V varme i gulv
Vannbåren varmekabler i gulv
vannbåren
Vannbåren
Vannbåren
Hus A ‐ Leiligheter på enkeltnivå
Sist revidert 06.10.2024
Utført av Rett Hjem Arkitekter AS /Maciej Slominski Rød tekst = Usikker størrelse
EtasjeLeil.nrLeil.type
(internt bruksareal)
1A101T01A*381
1A104T04A*401
1A105T11C692
1A108T02381
1A109T02381 ‐≥
2A201T01D*381 ‐≥ 2,5 ‐ 8 Nei
2A202T05C*391
2A203T05D*391 ‐≥ 2,5 ‐ 8 Nei
2A204T04A*401 ‐≥ 2,5 ‐ 7 Nei
2A205T11C692 ‐≥ 5,0 ‐ 7 Nei
2A206T208823,0 ≥ 5,0 ‐ 20 Nei
2A208T02381 ‐≥ 2,5 ‐ 5 Nei
2A209T02381 ‐≥ 2,5 ‐ 5 Nei
2A210T02381 ‐≥ 2,5 ‐ 5 Nei
3A301T13A8023,1 ≥ 5,0 ‐ 16 Nei
3A302T14A8223,8 ≥ 5,0 ‐ 15 Nei
3A303T11C692 ‐≥ 5,0 ‐ 7 Nei
3A304T208823,0 ≥ 5,0 ‐ 20 Nei
3A306T02381 ‐≥ 2,5 ‐ 5 Nei
3A307T02381 ‐≥ 2,5 ‐ 5 Nei
3A308T02381 ‐≥ 2,5 ‐ 5 Nei
4A401T13A8023,1 ≥ 5,0 ‐ 16 Nei
4A402T14A8223,8 ≥ 5,0 ‐ 15 Nei
4A403T11C692 ‐≥ 5,0 ‐ 7 Nei
4A404T208823,0 ≥ 5,0 ‐ 20 Nei
4A406T02381 ‐≥ 2,5 ‐ 5 Nei
4A407T02381 ‐≥ 2,5 ‐ 5 Nei
4A408T02381 ‐≥ 2,5 ‐ 5 Nei
5A501T18A10924,1 ≥ 5,0 ‐ 29 Nei
5A502T04B*401 ‐≥ 2,5 ‐ 6 Nei
5A503T11C692 ‐≥ 5,0 ‐ 7 Nei
5A504T208823,0 ≥ 5,0 ‐ 20 Nei
5A506T02381 ‐≥ 2,5 ‐ 5 Nei
5A507T02381 ‐≥ 2,5 ‐ 5 Nei
5A508T02381 ‐≥ 2,5 ‐ 5 Nei
Hus B ‐ Leiligheter på enkeltnivå
Sist revidert 06.10.2024
Utført av Rett Hjem Arkitekter AS /Maciej Slominski Rød tekst = Usikker størrelse EtasjeLeil.nrLeil.type
3B301T13B79
3B302T14B82
3B303T10B67
3B304T08C54
3B305T0963
4B401T171032
Dette utkastet til vedtekter for Sameiet er utarbeidet av selger i forbindelse med salg av seksjoner i prosjektet. Vedtektenes bestemmelser må oppfattes som en overordnet ramme for å gi et bilde av kjøpers rettigheter og plikter. Vedtektene kan bli betydelig endret i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet, kommunale vedtak o.l. Navnevalg for sameiet kan også endres underveis i prosjektet. Det tas uttrykkelig forbehold om organiseringen og oppdelingen i antall eierseksjonssameier og eierseksjoner. Det vises ellers til de forbehold som er tatt inn i prospekt og annet salgsmateriell. Endelige vedtekter fastsettes av utbygger og ved tinglysing av søknad om seksjonering.
VEDTEKTER FOR OLE BRUMMS HAGE A og B SAMEIE
Org.nr. __________________
Vedtatt i medhold av lov om eierseksjoner 16 juni 2017 nr. 65
1 NAVN, EIENDOM OG FORMÅL
Sameiets navn er Ole Brumms Hage A og B Sameie Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen.
Sameiet består av 59 eierseksjoner på eiendommen gnr. 92, bnr. xx i Melhus kommune. Seksjonene er seksjonert til boligformål.
Sameiets formål er å ivareta og koordinere fellesinteressene til seksjonseierne knyttet til drift, vedlikehold og bruk av Sameiets eiendom.
Den enkelte bruksenhet består av en klart avgrenset og sammenhengende hoveddel av bebyggelsen på eiendommen. De deler av bebyggelsen som ikke inngår i de enkelte eierseksjoner er fellesareal.
2 SAMEIEBRØK
Sameiebrøken er seksjonseiers forholdsmessige eierandel i sameiet. Sameiebrøken kommer frem av seksjoneringssøknaden.
Sameiebrøken bygger på hoveddelens bruksareal fra tegning. Bruksareal fra tegning kan avvike og kan ikke legges til grunn for enhetens faktiske areal.
3 HEFTELSESFORM OG RÅDERETT
For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte seksjonseier i forhold til sin sameiebrøk.
Den enkelte seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven
Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon med mindre annet følger av lov, avtaler eller disse vedtekter.
En seksjonseier kan med samtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av seksjonseierens eller husstandsmedlemmenes nedsatte funksjonsevne. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn
Den enkelte seksjon samt fellesarealene kan bare nyttes i samsvar med formålet, og må ikke nyttes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte. Endring av bruksformål krever reseksjonering etter eierseksjonslovens §21, annet ledd.
Ingen seksjonseiere eller andre har noen form for forkjøpsrett til seksjoner i sameiet. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet .
Seksjonene skal kun benyttes til beboelse, og kan ikke, uten sameiestyrets skriftlige godkjennelse, brukes til ervervs– eller yrkesmessig virksomhet eller på annen måte som medfører ulempe for de øvrige seksjonseierne Eventuell næringsdrift tillates bare i den utstrekning at vedkommende bolig fortsatt i all hovedsak benyttes til boligformål.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn nitti døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil tretti døgn sammenhengende.
Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtekter kan ikke skilles fra eierandelen, og er hver enkelt seksjonseiers fulle ansvar.
Ved salg eller utleie av bruksenheter skal styret skriftlig underrettes med navn og kontaktinformasjon til ny seksjonseier eller leietaker. Ved eierskifte kan det belastes et eierskiftegebyr.
Kameraovervåkning er tillatt i sameiets fellesarealer. Styret har ansvar for at kameraovervåkning foregår i henhold til gjeldende regelverk.
4 PARKERING, BODER, UTEAREALER
Parkering og boder
Sameiets parkeringsbehov og boder ivaretas i Ole Brumms Hage Parkeringskjeller Realsameie,gnr. 92 bnr. xx. Parkeringskjelleren fradeles som egen eiendom og etableres som et realsameie.
Seksjonseierne som har rett til parkering og/eller bod får rettigheten sikret ved tinglyst realandel og blir etter dette sameier i Ole Brumms Hage Parkeringskjeller Realsameie. Sameierne i dette sameiet må forholde seg til de til enhver tid gjeldende vedtekter, budsjett og vedtak i sameiermøte.
Felles utomhusarealer
Det er etablert et realsameie, Ole Brumms Hage Fellesareal Realsameie, gnr. 92 bnr. 61, for felles utomhusarealer for alle matrikkelenheter innenfor detaljregulering for Søreggen 1, plan id 5028_2021011. Sameiet har egne vedtekter som regulerer forholdet mellom sameierne samt drift og vedlikehold. Samtlige seksjonseiere får tinglyst en ideell andel i dette sameiet og er etter dette sameier i Ole Brumms Hage Fellesareal Realsameie. Sameierne må forholde seg til de til enhver tid gjeldende vedtekter, budsjett og vedtak i sameiermøte.
Private utomhusarealer
Det er gitt eksklusiv bruksrett til de seksjoner som har uteareal naturlig fluktende til sin bruksenhet. Med denne bruksretten følger pliktig deltakelse i drift og vedlikehold. Installasjoner og innretninger på arealet skal på forhånd godkjennes av styret og ikke være til hinder for nødvendig adkomst til vedlikehold.
Bruksrettene kommer frem av vedlagte Bruksrettsplan. Bruksrettsplanen kan ikke endres uten samtykke fra rettighetshaverne.
5 VEDLIKEHOLD
Seksjonseiers vedlikeholdsplikt
Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten.
Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.
Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle ha vært utført av den tidligere seksjonseieren.
Den enkelte seksjonseier har plikt til å varsle styret skriftlig dersom det avdekkes behov for større vedlikehold eller utbedring av bygningsmassen.
Den enkelte seksjonseier skal holde seksjonen fri for insekter og skadedyr. Dersom insekter eller skadedyr oppdages, eller spor etter at slike har vært til stede, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret
Balkonger og terrasser som inngår i en seksjons hoveddel, er det i prinsippet seksjonseieren som har vedlikeholdsansvar for
Den enkelte seksjonseier har plikt til å foreta nødvendig snørydding, fjerning av løv og lignende samt foreta tilsyn med avløp/sluk på sin balkong/terrasse – herunder oppstaking.
Sameiets vedlikeholdsplikt
Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen e og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseierens vedlikeholdsplikt. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader.
Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger og kanaler. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere.
Seksjonseiernes og sameiets erstatningsansvar for mangelfullt vedlikehold er omtalt i eierseksjonslovens §§34 - 37.
6 BYGNINGSMESSIGE ARBEIDER OG INSTALLASJONER
Utvendige arrangement på bygningene er ikke tillatt uten styrets og/eller årsmøtet og bygningsmyndighetenes godkjenning. Det påhviler den enkelte seksjonseier å vedlikeholde alle egne utvendige arrangementer.
Installering av sol/vindskjerming, antenner, varmepumper, skillevegger, gjerder, plattinger, boblebad/badestamp samt bytte av fast belegg på balkonger/terrasser er ikke tillatt uten skriftlig godkjenning fra styret. Punktet er ikke uttømmende.
Styret kan gi bestemmelse rom høyde på hekker og annen beplantning også innenfor gitt bruksrett og tilleggsdel.
Utskifting av vinduer og utvendige dører, innglassing, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger o.l. skal skje etter en samlet plan for bygningene etter vedtak i årsmøtet.
Ved vesentlige bygningsmessige endringer/arbeider innen den enkelte seksjon, skal styret skriftlig orienteres på forhånd. Styret har rett til å kreve dokumentasjon fra seksjonseier på at arbeidene ikke vil medføre fare for skade på eiendommen. Styret kan i mangel av slik dokumentasjon stanse bygningsarbeidene.
7 ORDENSREGLER
Årsmøtet fastsetter vanlige ordensregler for eiendommen.
8 STYRET
Sameiet skal ha et styret som bestå av en leder og inntil fire styremedlemmer. Det kan velges inntil to varamedlemmer.
Kun fysiske personer kan være styremedlemmer.
Styreleder og styremedlemmer velges for to år, varamedlemmer velges for ett år. Ved det enkelte valg kan styremedlemmer velges for en kortere periode, som ikke skal settes kortere enn ett år.
Styret konstituerer seg selv.
Årsmøtet velger styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen skal velges særskilt.
Når særlige forhold foreligger, har et styremedlem rett til å fratre før tjenestetiden er ute.
Styret skal ha rimelig forhåndsvarsel og forretningsfører skal informeres.
Årsmøtet kan med vanlig flertall beslutte at et medlem av styret skal fratre.
Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet.
Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle.
Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.
Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter.
Styrets leder og et styremedlem i fellesskap forplikter og tegner sameiets navn. Styret kan gi prokura.
Styrelederen skal sørge for at styret møtes så ofte som det trengs. Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder.
Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må lik evel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene.
Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne protokollen.
9 ÅRSMØTET
Frist, varsel, saker og innkalling Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet
Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni.
Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.
Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet. Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen
Styret innkaller årsmøtet med et skriftlig varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon.
Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men varselet kan aldri være kortere enn tre dager.
Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.
Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet. Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet
• behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår
• behandle årsberetning dersom styret velger å avlegge dette
• velge styremedlemmer
Årsregnskap, revisjonsberetning og evt. årsberetning fra styret skal senest en uke før det ordinære årsmøtet sendes ut til alle seksjonseierne med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelig i årsmøtet.
Styret beslutter hvordan ordinære og ekstraordinære årsmøter skal gjennomføres. Årsmøtet skal gjennomføres som fysisk møte dersom minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det. Styret setter en frist for når krav om fys isk møte kan settes frem. Fristen kan tidligst løpe fra seksjonseierne har blitt informert om hvilke saker årsmøtet skal behandle, og må være så lang at seksjonseierne får rimelig tid til å vurdere om de skal fremme krav om fysisk møte.
Dersom årsmøtet ikke gjennomføres som fysisk møte, må styret sørge for en forsvarlig gjennomføring og at det foreligger systemer som sikrer at lovens krav til årsmøte er oppfylt. Systemene må sikre at deltakelsen og stemmegivningen kan kontrolleres på en betrygge nde måte, og det må benyttes en betryggende metode for å bekrefte deltakernes identitet.
Stemmerett, møterett, møteledelse og behandling av saker Hver seksjon har én stemme i årsmøtet.
Flertallet regnes etter antall avgitte stemmer. Blanke stemmer anses som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.
Alle seksjonseierne har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale-, og stemmerett. Ektefelle, samboer eller et annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stede og til å uttale seg.
Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og til å uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig, eller de har gyldig forfall.
En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det.
Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. Møtelederen behøver ikke å være seksjonseier.
Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet, blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen.
Styret skal sørge for at årsmøteinnkallinger og årsmøteprotokoller er tilgjengelige for seksjonseierne. Digitale løsninger anses som gyldig tilgjengeliggjøring
Med de unntak som følger av lov eller vedtektene avgjøres alle saker med vanlig flertall av de avgitte stemmer.
Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om:
o ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i sameiet går ut over vanlig forvaltning eller vedlikehold
o omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter
o salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning
o samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt
o samtykke til reseksjonering jfr. eierseksjonslovens §20, annet ledd, annet punktum
o tiltak som har sammenheng med seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene
Tiltak som har sammenheng med seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet.
Hvis tiltak, som nevnt over, fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige.
Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om:
o salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen
o oppløsning av sameiet
o tiltak som medfører vesentlig endring av sameiets karakter
o tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseierne
10 HABILITETSREGLER FOR ÅRSMØTET OG STYRET
Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemning om avtale med seg selv eller nærstående eller om sitt eget eller nærståendes ansvar. Det samme gjelder for avstemning om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter eierseksjonslovens §§38 og 39
Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noen spørsmål som vedkommende selv eller nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.
11 REGNSKAP, REVISJON OG FORRETNINGSFØRER
Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Styret skal legge frem regnskapet for det forrige kalenderåret på det ordinære årsmøtet.
Sameiet skal ha en revisor som er valgt av årsmøtet. Revisoren tjenestegjør inntil annen revisor er valgt.
Årsmøtet kan med vanlig flertall beslutte at sameiet skal ha en forretningsfører. Det er styrets oppgave å engasjere forretningsfører.
12 FORSIKRING
Sameiets styre plikter å påse at eiendommen til enhver tid er forsvarlig forsikret i godkjent forsikringsselskap. Dekningen skal baseres på riktige opplysninger om byggets konstruksjon og fullverdigrunnlag. Vilkårene skal ivareta seksjonseiernes og styrets interesser.
Innboforsikring for den enkelte seksjon med tilhørende utstyr og innretninger påhviler den enkelte seksjonseier.
Om sameiets forsikringsdekning benyttes, kan styret pålegge seksjonseier å betale egenandelen dersom skadeårsaken ligger innenfor seksjonseierens ansvar.
13 FELLESKOSTNADER OG PANTERETT FOR SEKSJONSEIERNES FORPLIKTELSE
Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.
Kostnader til abonnement tv/internett fordeles likt mellom tilknyttede seksjoner. Individuelle avtaler med leverandør om utvidet leveranse, dekkes av den enkelte seksjonseier.
Kostnader til varmt tappevann og oppvarming inngår i felleskostnadene. Det kreves inn et akontobeløp etter eierbrøken som avregnes iht. avtalt periode.
Ved avregning fordeles kostnadene iht. målt forbruk. Kostnader til energiservice (avlesing, avregning og fakturering) fordeles likt pr. seksjon eller målepunkt som avregnes.
Kostnader til realsameiene jfr. pkt. 4 blir belastet via eierseksjonssameiets felleskostnader og fordeles iht. antall realandeler.
På grunnlag av årsbudsjett, utarbeidet og vedtatt av styret, skal det betales et månedlig forskuddsbeløp til dekning av disse kostnader.
Forskuddsbeløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen, dersom vedtatt i årsmøte. Slike midler settes på egen bankkonto og kan ikke benyttes uten vedtak gjort i årsmøte eller av styret.
Ekstraordinære kostnader som påløper på grunnlag av gyldige vedtak i årsmøtet, skal i den utstrekning de ikke dekkes over det ordinære budsjettet, utlignes etter samme fordeling som de ordinære månedsbeløp som nevnt ovenfor.
Unnlatelse av å betale de utlignede felleskostnader etter påkrav anses som vesentlig mislighold.
De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.
Panteretten faller bort dersom det ikke senest to år etter at pantekravet skulle ha vært betalt, kommer inn begjæring til namsmyndigheten om tvangsdekning, eller dersom dekningen ikke gjennomføres uten unødig opphold.
14 MISLIGHOLD, PÅLEGG OM SALG OG FRAVIKELSE
Brudd på forpliktelser overfor sameiet, årsmøtevedtak, vedtekter og ordensregler anses som mislighold.
Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen. Advarselen skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Et pålegg om salg s kal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er etterkommet innen en fastsatt frist. Fristen skal ikke settes kortere enn seks måneder fra pålegget er mottatt.
Styret kan uten varsel pålegge erververen å selge en boligseksjon som er ervervet i strid med esl. § 23.
Hvis seksjonseierens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av bruksenheten etter tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13. Fravikelse kan også kreves overfor en bruker som ikke er seksjonseier.
15 ENDRINGER I VEDTEKTENE OG FORHOLDET TIL EIERSEKSJONSLOVEN
Endringer i sameiets vedtekter kan besluttes av årsmøtet med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmer om ikke loven stiller strengere krav.
Seksjonseierne plikter å overholde bestemmelsene som følger av seksjoneringsvedt ak, eierseksjonsloven, disse vedtekter, eventuelle ordensregler og vedtak i årsmøte.
Der hvor ikke annet følger av disse vedtekter kommer lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65 til anvendelse.
OLE BRUMMS HAGE A OG B SAMEIE
BUDSJETT ÅR 1 INNTEKTER
Felleskostnader Ole Brumms Hage Fellesareal Realsameie
Felleskostnader Ole Brumms Hage Parkeringskjeller Realsameie (bod)
Felleskostnader Ole Brumms Hage Parkeringskjeller Realsameie (parkeringsplass)
1) Felleskostnader Ole Brumms Hage Parkeringskjeller Realsameie (parkeringsplass)
Foreslåtte budsjettposter er estimert og baserer seg på mottatt informasjon og tegninger av eiendommen fra utbygger på utarbeidelsestidspunktet. Endringer prosjekteringen og endringer eierbrøk/arealer vil medføre endringer i budsjettposter og fordelte felleskostnader.
Det forutsettes at kommunale avgifter og renovasjon faktureres direkte til seksjonseierne.
Sameiets boder og parkeringsplasser er etablert i Ole Brumms Hage Parkeringskjeller Realsameie. Sameieandel til bod er estimert til kr. 100,- pr.bod/mnd og sameieandel til p-plass er estimert til kr. 300,- pr. plass/mnd.
1) Felleskostnader til parkeringsplasser inntas i felleskostnadene når fordeling er kjent.
Det tas forbehold om priser på boder og p-plasser, de kan endre seg om parkeringskjelleren omprosjekteres og antall p-plasser og boder endres.
Det forutsettes at kommunale avgifter og renovasjon faktureres direkte til seksjonseierne.
Fordelingsnøkler:
1
2
FORDELING MÅNEDLIGE FELLESKOSTNADER FØRSTE DRIFTSÅR
OLE BRUMMS HAGE A OG B SAMEIE
Seksjon Leilighet Blokk Etg. Eierbrøk
Nedenstående vedtekter er et foreløpig utkast utarbeidet av utbygger/selger forbindelse med salg av leiligheter i prosjektet. Utkastet må dermed oppfattes som en overordnet ramme for å gi et bilde av kjøpers rettigheter og plikter, og kan bli betydelig endret i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet, kommunale vedtak m.v. Det tas uttrykkelig forbehold om organisering og oppdeling i byggetrinn og antall boligselskaper for området. Det vises ellers til de forbehold som er tatt inn i prospekt og annet salgsmateriell. Endelige vedtekter fastsettes av utbygger.
VEDTEKTER FOR
OLE BRUMMS HAGE FELLESAREAL REALSAMEIE
Vedtatt på sameiermøte den xx.xx.xxxx
Org.nr. _________________
1 NAVN
Sameiets navn er Ole Brumms Hage Fellesareal Realsameie
2 FORMÅL, EIENDOM OG VIRKEMIDLER
Sameiets formål er, på vegne av sine sameiere, å forvalte felles uteoppholdsareal, lekeområder, adkomstarealer, felles utomhus belysning og andre fellesfunksjoner for hele eiendommen gnr.92 bnr. 61 i Melhus kommune.
I saker av felles interesse skal sameiets styre samarbeide med styrene i tilknyttede boligselskap/matrikkelenheter.
3 SAMEIET
Sameiet er et tingsrettslig sameie hvor hver sameier eier en ideell andel.
Eierandelen er tinglyst på den enkelte matrikkelenhet, for alle eiendommer med rettigheter til Sameiets eiendom.
Eierandelen tilsvarer 1 ideell andel per matrikkelenhet følgende eiendommer:
Gnr./Bnr.
Ole Brumms Hage A og B Sameie 92/xx seksjon 1-59
Ole Brumms Hage C Sameie 92/xx seksjon 1-45
Ole Brumms Hage D Sameie 92/xx seksjon 1-23 Omsorgsboliger blokk E 92/xx
Utbygger forbeholder seg retten til at antall realandeler (eierbrøk) kan utvides/reduseres. Nevner ajourføres av styret eller forretningsfører uten vedtak på årsmøtet.
Sameiets eiendom overdras trinnvis og etter nærmere ferdigstillelsesplan fra utbygger.
Inntil alle matrikkelenhetene som skal ha rett til og eierandel i fellesarealet, er ferdigstilt, innehar utbygger Ole Brumm Hage AS alle nødvendige rettigheter til eiendommen.
Selv om utbygger innehar hjemmel, anses eiendommen som overtatt ved at den tas i bruk. Sameiet er dermed forpliktet til å betale kostnader til bl.a. brøyting, kommunale avgifter, eiendomsskatt m.m.
4 FYSISK BRUK AV SAMEIETS EIENDOM
Sameiets område skal tjene som fellesareal for samtlige sameiere, og samtlige sameiere har rett til å bruke felles uteoppholdsarealet til det er beregnet eller vanligvis brukt til, herunder lek, opphold, gangog adkomst.
Eiendommen kan, uten hensyn til om det er undergitt eksklusiv bruksrett eller utgjør fellesareal, bare nyttes i samsvar med formålet, jfr. § 2 og innenfor de rammer og begrensninger som følger av disse vedtekter. Bruken av Eiendommen må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere.
Det er ikke tillatt å drive næringsvirksomhet i eller fra Eiendommen.
Styret kan sette opp parkeringsbestemmelser og engasjere vaktselskap for regulering av bruken av utvendige parkeringsplasser.
5 RETTSLIGE DISPOSISJONER
Alle sameierne vil få sikret en ideell andel sameiet ved at realandel tinglyses på de respektive matrikkelenheter.
Sameierne kan bare pantsette, selge og ellers disponere over sin sameieandel innenfor rammen av disse vedtekter.
Sameierne har ikke forkjøps eller innløsningsrett til øvrige sameieres sameieandel utover det som uttrykkelig følger av disse vedtekter.
Sameierne kan ikke kreve oppløsning eller bruksdeling av sameiet iht. sameielovens §§ 14 og 15.
6 BETALING AV FELLES UTGIFTER
Sameiet har eget driftsregnskap.
Utgifter forbundet drift og vedlikehold av sameiet fordeles etter eierbrøk. Styret i sameiet fastsetter beløpene som innbetales. Beløpene fastsettes ut fra vedtatt budsjett. Kostnadene faktureres fra sameiet enten til de respektive boligselskap som sameier tilhører eller direkte til sameier.
Felleskostnader betales fra overtakelsesdato av bruksenhet.
Som kostnader på sameiets område anses blant annet:
o kostnader til drift og vedlikehold
o vedlikehold av felles veier, snøbrøyting, sandstrøing, belysning m.m
o forsikring, f.eks. ansvar for felles lekeplasser
o eiendomsskatt og kommunale avg.
o kostnader ved evt. forretningsførsel og styrehonorar
7 SAMEIERMØTET
Sameiets øverste myndighet er sameiermøtet.
Ordinært sameiermøte skal avholdes hvert år innen utgangen av juni.
Ekstraordinært sameiermøte skal avholdes når styret finner det nødvendig, eller når minst ti prosent av sameierne kommer med skriftlig krav om det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.
Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet.
Styret innkaller til ordinært sameiermøtet med skriftlig varsel som skal være på minst åtte dager og høyst tjue dager. Innkalling til ekstraordinært sameiermøte følger samme frister som for ordinært sameiermøte. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært sameiermøte med kortere varsel, men varselet kan ikke være kortere enn tre dager. Som skriftlig varsel og innkalling regnes også elektronisk kommunikasjon. Sameiermøtet kan bare fatte vedtak i de saker som er satt opp på innkallingen.
Styret beslutter hvordan ordinære og ekstraordinære sameiermøter skal gjennomføres. Sameiermøtet skal gjennomføres som fysisk møte dersom minst to sameiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det. Styret setter en frist for når krav om fysisk møte kan settes frem. Fristen kan tidligst løpe fra sameierne har blitt informert om hvilke saker sameiermøtet skal behandle, og må være så lang at sameierne får rimelig tid til å vurdere om de skal fremme krav om fysisk møte.
Dersom sameiermøtet ikke gjennomføres som fysisk møte, må styret sørge for en forsvarlig gjennomføring og at det foreligger systemer som sikrer at lovens krav til sameiermøte er oppfylt. Systemene må sikre at deltakelsen og stemmegivningen kan kontrolleres på en betryggende måte, og det må benyttes en betryggende metode for å bekrefte deltakernes identitet.
Sameiermøtet skal behandle de saker som er angitt i innkallingen til møtet. Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære sameiermøtet o behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående år o velge styremedlemmer
Styreleder har plikt til å være til stede med mindre dette er åpenbart unødvendig, eller det foreligger gyldig forfall.
Det velges en møteleder til å lede sameiermøtet og en referent. Møtelederen behøver ikke være medlem i sameiet. Sameiermøtets vedtak og dissenser som forlanges protokollert lagres i protokoll.
Sameierne representeres i årsmøtet av styret i sitt respektive eierseksjonssameie/boligselskap og i forhold til deres eierandeler. Representantene for eierseksjonssameiet/boligselskapet har samme antall stemmer som antall ideelle andeler tilknyttet deres eierseksjonssameie/boligselskap.
Sameiermøtet er vedtaksført med det antall sameieandeler som møter.
Ved avstemninger regnes flertallet etter sameiebrøken. Hver sameier har stemmerett iht. sin sameiebrøk, jfr pkt. 3.
Med mindre annet er bestemt, skal et vedtak for å være gyldig være truffet med alminnelig flertall av de avgitte stemmene.
Sameiermøtets vedtak fattes med alminnelig flertall med følgende unntak, som krever minst to tredjedeler av de avgitte stemmer:
o endring av vedtektene, o ombygging, påbygging eller andre endringer av installasjoner, innretninger og friarealer på sameiets område som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold,
o vedtak om at enkelte medlemmer gis disposisjonsrett til deler av området, dog under forutsetning av at de aktuelle medlemmer i så fall selv må dekke kostnadene tilknyttet deres bruk, o andre tiltak som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for medlemmer på mer enn femten prosent av årets budsjetterte inntekter.
Sameiermøtet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse medlemmer eller andre en urimelig fordel på andre medlemmers bekostning.
Sameiet skal ha et styre bestående av en leder, inntil 4 styremedlemmer og inntil 2 varamedlemmer, som skal utgå fra styrene i boligselskapene som er tilknyttet eiendommen. Styrets leder velges særskilt. Styret konstituerer seg selv.
I første styrevalg kan det velges et styre med styreleder og ett styremedlem for ett år.
Dersom et styremedlem fratrer sitt verv i boligselskapet, må vedkommende også fratre sitt verv i dette sameiet. Fungerende/påtroppende medlem skal da tre inn det ledige vervet.
Styret skal blant annet:
o iverksette sameiermøtets vedtak og bestemmelser.
o stå for sameiets daglige ledelse og ivareta sameiernes interesser overfor andre instanser.
o forvalte område, herunder føre kontroll med økonomien.
o inngå avtale med forretningsfører og foreta evt. ansettelser, gi instruks for dem, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samt si dem opp eller gi dem avskjed.
o etter behov oppnevne komiteer eller personer til å løse spesielle oppgaver.
o representere Sameiet utad.
Styret holder møter når leder bestemmer eller et flertall av styremedlemmene forlanger det.
Alle saker og all korrespondanse skal legges fram på styremøtene. Styrets vedtak skal protokollføres, likeså alle dissenser som forlanges protokollert. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmer.
Styret har disposisjonsrett over sameiets midler til alminnelige administrative formål og rett til å bevilge beløp til gjennomføring av vedtak på sameiermøtet. Alle utbetalinger utføres av forretningsfører etter attestasjon og godkjenning av styret.
Styret er beslutningsdyktig når flertallet av styremedlemmene er til stede. Styrebeslutninger krever alminnelig flertall.
Styret representerer sameiet og forplikter sameiet med underskrift av styreleder og ett styremedlem i fellesskap. Styret kan gi prokura.
9 ORDENSREGLER
Sameiermøtet kan fastsette ordensregler for bruken av sameiets eiendom innenfor rammen av Sameiets formål.
10 DIVERSE BESTEMMELSER
Ved salg av boliger med sameieandel i de tilknyttede boligselskapene plikter selger å informere kjøper om disse vedtekter.
Da feltet skal bygges ut i flere trinn, vil det i en overgangsperiode være behov for noen særskilte bestemmelser frem til de fremtidige sameierne har overtatt grunnbokshjemmel på alle sine områder.
1. Interimsstyre; Representanter fra utbygger, Ole Brumm Hage AS, innehar styrevervene i oppstarten av Sameiet frem til ferdigstillelse. Interimsstyret vil forvalte Sameiets midler på vegne av sameierne i denne perioden.
Etter hvert som boligselskapene ferdigstilles er det aktuelt at styret kan suppleres med representanter fra hvert boligselskap.
2. Utbygger sitter med råderett/grunnbokshjemmelen til sameiet inntil hele feltet er ferdigstilt. Sameiets områder ferdigstilles etappevis fra utbygger og overtas etappevis av sameiet. Ved overtakelse skal det normalt sett gås en befaring mellom styret i Sameiet og utbygger. Fra tidspunkt for overtakelse tar Sameiet over drifts- og vedlikeholdsansvar for de overtatte områdene, og felleskostnadene fordeles på de ferdigstilte boligselskapene og sameierne i disse (selv om overskjøting av eierandelene i Sameiet ikke har funnet sted).
3. Utbygger har ansvar for utvikling og utforming av alle områder frem til de er overtatt av sameiet. Inntil alle boligselskapene er ferdig utbygd har utbygger som hjemmelshaver av de aktuelle områdene, vetorett i alle saker som direkte gjelder ubebygde felt/områder.
4. Dersom Sameiet pådras kostnader som knytter seg direkte til ikke ferdig utbygde felt, eller deler av slike felt, skal disse kostnadene dekkes av utbygger.
5. Kostnader som direkte knytter seg til eiendommens drift, herunder eiendomsskatt, kommunale avg., forsikring, strøm, service mm har utbygger rett til å viderefakturere iht. pro & contra avregning.
6. Punkt 11 skal slettes når området er ferdig utbygd og utbygger bekrefter dette overfor forretningsfører. Sletting anses ikke som vedtektsendring. Bestemmelsen kan ikke slettes uten samtykke fra rettighetshaver Ole Brumm Hage AS
Foreslåtte budsjettposter er estimert og baserer seg på opplysninger og tegninger av eiendommen på utarbeidelsestidspunktet.
Felleskostnader må derfor anses som estimater på tidspunkt for salg. Endringer eiendomsorganiseringen, eierbrøk, leveranser m.m. vil medføre endringer budsjettposter og fordelte felleskostnader.
Tilknyttede eiendommer:
Ole Brumms Hage A og B Sameie med 59 sameieandeler
Ole Brumms Hage C Sameie med 45 sameieandeler
Ole Brumms Hage D Sameie med 23 sameieandeler
Ole Brumms Hage blokk E med 22 sameieandeler
Nedenstående vedtekter er et foreløpig utkast til vedtekter, utarbeidet av utbygger/selger i forbindelse med salg av leiligheter i prosjektet. Utkastet må dermed oppfattes som en overordnet ramme for å gi et bilde av kjøpers rettigheter og plikter, og kan bli betydelig endret i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet, kommunale vedtak m v. Det tas uttrykkelig forbehold om endringer i organiseringen. Det vises ellers til de forbehold som er tatt inn i prospekt og annet salgsmateriell. Endelige vedtekter fastsettes av utbygger.
VEDTEKTER
OLE BRUMMS HAGE PARKERINGSKJELLER REALSAMEIE
Vedtatt på sameiermøte xx.xx.xx
Org.nr. __________________
1 NAVN OG FORMÅL
Sameiets navn er Ole Brumms Hage Parkeringskjeller Realsameie.
Sameiets formål er, på vegne av sine sameiere, å drive og vedlikeholde sameiets område med påstående bygninger som inneholder parkeringsplasser, boder, tekniske rom, innretninger og installasjoner
Sameiets styre skal samarbeide med de øvrige sameiene i planområdet Søreggen 1 reg.plan rxxxxxxx i saker av felles interesse
2 SAMEIETS EIENDOM, EIERANDELER OG SAMEIEBRØK
Sameiets eiendom er definert til: Parkeringskjeller, gnr 92 bnr xx i Melhus kommune – registrert i grunnboken som anleggseiendom.
Sameiet er et tingsrettslig sameie hvor hver sameier eier ideelle andeler
Eierandelene er fordelt etter antall parkeringsplasser og boder. Det er knyttet en sameiebrøk til hver eierandel:
En parkeringsplass tilsvarer 3 andeler og en bod tilsvarer 1 andel.
Sameiets eiendom overdras trinnvis og etter nærmere ferdigstillelsesplan fra utbygger. Inntil alle matrikkelenhetene som skal ha rett til og eierandel i parkeringskjelleren er ferdigstilt, innehar utbygger Ole Brumms Hage AS alle nødvendige rettigheter til Eiendommen herunder grunnbokshjemmel. Utbygger forbeholder seg retten til at reell andel (eierbrøk) kan utvides/reduseres.
Selv om utbygger innehar hjemmel, anses eiendommen for overtatt ved at den tas i bruk Sameiet er således forpliktet til å betale kostnader for bl.a. kommunale avgifter, eiendomsskatt mm.
Eierandelen er tinglyst på den enkelte matrikkelenhet (eierseksjon), for alle eiendommer med
rettigheter til sameiets eiendom. Eierandelene er knyttet til hele sameiets eiendom
Sameiere er eiere av matrikkelenheter i følgende eierseksjonssameier/boligselskap:
Ole Brumms Hage A og B Sameie gnr 92 bnr xx seksjon 1-59
Ole Brumms Hage C Sameie gnr 92 bnr xx seksjon 1-45
Ole Brumms Hage D Sameie gnr 92 bnr xx seksjon 1-23
Omsorgsboliger i blokk E gnr 92 bnr xx
Nevner utvides trinnvis iht. utvidelsen av Eiendommen (utbygging av nye byggetrinn) Nevner ajourføres av styret eller forretningsfører uten vedtak på årsmøte.
3 FYSISK BRUK AV SAMEIETS EIENDOM
Den enkelte sameier har enerett til bruk av enkelte deler av Eiendommen slik det nærmere er bestemt i disse vedtektenes punkter 4 og 5, og har for øvrig lik rett til å utnytte parkeringsanleggets fellesarealer til det de er beregnet til eller vanligvis brukt til.
Som Vedlegg 1 følger Bruksrettsplan over eiendommen med angivelse av parkeringsplassene og bodene med nummerering. Styret/forretningsfører fører oversikt over hvem som til enhver tid er eier og gis fullmakt til å endre vedlegget (Bruksrettsplan) uten vedtak fra sameiermøtet. Endring i vedlegget krever tilslutning fra de berørte rettighetshavere. Bruksrettsplanen vil foreligge ved konstituering av sameiet.
Det kan ikke fattes vedtak i sameiet som berører fordelingen av parkeringsplasser og boder uten at de berørte sameierne har gitt sitt samtykke til dette.
Eiendommen kan, uten hensyn til om det er undergitt enerett til bruk eller utgjør fellesareal, bare nyttes i samsvar med formålet, jfr. punkt 1, 2. avsnitt og innenfor de rammer og begrensninger som følger av disse vedtekter. Bruken av Eiendommen må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere.
Det er ikke tillatt å drive næringsvirksomhet i eller fra Eiendomme n. Utleie av parkeringsplass iht. punkt 5 er ikke å anse som næringsvirksomhet. Det er heller ikke tillatt å drive verksted eller utøve verkstedsliknende aktiviteter i tilknytning til biler som er parkert på sameiets eiendom.
Bilvask er kun tillatt på angitt felles vaskeanlegg
Sykkelparkering skal kun skje på angitte arealer. Hensetting av gjenstander på sameiets fellesarealer er ikke tillatt. Det er ikke tillatt med faste installasjoner i tak ved biloppstillingsplasser (f.eks. takboks, kajakk m.m.)
4 RETTSLIGE DISPOSISJONER
Alle sameierne vil få sikret en ideell andel i sameiet iht. sameiebrøken ved at sameieandel tinglyses som en realkobling mot de respektive eiendommer.
Sameierne kan bare pantsette, selge og for øvrig disponere over sin sameieandel innenfor rammen av disse vedtekter.
Enhver rettslig disponering (eierskifte eller utleie) av sameieandel skal uten ugrunnet opphold meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hva disponeringen
gjelder og mellom hvilke parter disponeringen gjelder.
Sameierne har ikke forkjøps- eller innløsningsrett til øvrige sameieres sameieandel utover det som uttrykkelig følger av disse vedtekter. Det vises dog til styrets rett til å kreve salg av sameieandel med rett til parkeringsplass iht. punkt 5
5 DISPOSISJONSRETT OVER SAMEIEANDEL
En sameieandel, med rett til parkeringsplass og bod, gir rett til bruk av en bestemt parkeringsplass og en bestemt bod i Eiendommen. Hver slik sameieandel skal være tildelt et nummer som samsvarer med vedlagte Bruksrettsplan – Vedlegg 1
Sameieandel med rett til bod kan bare pantsettes, selges og for øvrig disponeres over sammen med tilhørende matrikkelenhet med mindre annet uttrykkelig følger av disse vedtekter Skjøte på slik sameieandel kan påføres egen erklæring om dette.
Sameieandel med rett til parkeringsplass kan selges eller overføres til andre matrikkelenheter innenfor detaljreguleringsplan Søreggen 1 gnr92 bnr 61 med plan id 5028_2021011 Skjøte på slik sameieandel kan påføres egen erklæring om dette.
En parkeringsplass i Eiendommen kan kun leies ut eller lånes ut til andre matrikkelenheter som har rettigheter prosjektet, jfr. detaljreguleringplan id 5028_2021011. Utleie eller utlån for mer enn 1 måned av gangen skal på forhånd skriftlig varsles til sameiets styre
Sameiets styre har rett til å kreve oppsigelse av leie-/låneforholdet ved leietakers/låners gjentatte mislighold av sine rettigheter og plikter i forhold til sameiet
Ved utleie/utlån er utleier ansvarlig overfor sameiet for utleverte nøkler og solidarisk ansvarlig med leietaker/låntaker for dennes skadeforvoldelse på sameiets eller andre sameieres eiendom i parkeringsanlegget.
Eiendommen er tilrettelagt for installasjon av ladepunkt for el-biler eller ladbare hybridbiler. Sameiere er til enhver tid forpliktet til å benytte sameiets inngåtte avtale for lading. Kostnader til etablering av ladestasjon, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier.
Et begrenset antall parkeringsplasser i Eiendommen er dimensjonert for kjøretøy tilpasset sameiere med nedsatt funksjonsevne. Dersom en sameier med nedsatt funksjonsevne har behov for slik parkeringsplass, skal styret sørge for at det blir foretatt et midlertidig bytte med den sameier som har mottatt slik plass uten dokumentert behov. Det er et vilkår for bytte at vedkommende kan dokumentere at på grunn av nedsatt funksjonsevne har han eller hun tillatelse fra kommunen til «parkering for forflytningshemmede» eller annen tilfredsstillende dokumentasjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Rullestolbruker skal ha fortrinnsrett foran andre brukere med nedsatt funksjonsevne.
Styret behandler henvendelser som gjelder ovenstående ordning. Styrets avgjørelse skal være basert på henvendelse fra sameierne, og styret skal ikke selv initiere bruk av ordningen. Tildeling skjer etter ansiennitet basert på tidspunkt for søknad om behov for tilrettelagt plass er kommet styret i hende. Er ansienniteten lik skjer tildeling ved loddtrekning.
6 SAMEIERMØTE
Sameiets øverste myndighet er sameiermøtet. Ordinært sameiermøte skal avholdes hvert år innen utgangen av juni. Ekstraordinært sameiermøte skal avholdes når styret finner det nødvendig, eller når minst ti prosent av sameierne kommer med skriftlig krav om det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.
Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet.
Styret innkaller til ordinært sameiermøtet med skriftlig varsel som skal være på minst åtte dager og høyst tjue dager Innkalling til ekstraordinært sameiermøte følger samme frister som for ordinært sameiermøte. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært sameiermøte med kortere varsel, men varselet kan ikke være kortere enn tre dager.
Som skriftlig varsel og innkalling regnes også elektronisk kommunikasjon.
Sameiermøtet kan bare fatte vedtak i de saker som er satt opp på innkallingen.
Styret beslutter hvordan ordinære og ekstraordinære sameiermøter skal gjennomføres. Sameiermøtet skal gjennomføres som fysisk møte dersom minst to sameiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det. Styret setter en frist for når krav om fysisk møte kan settes frem. Fristen kan tidligst løpe fra sameierne har blitt informert om hvilke saker sameiermøtet skal behandle, og må være så lang at sameierne får rimelig tid til å vurdere om de skal fremme krav om fysisk møte.
Dersom sameiermøtet ikke gjennomføres som fysisk møte, må styret sørge for en forsvarlig gjennomføring og at det foreligger systemer som sikrer at lovens krav til sameiermøte er oppfylt. Systemene må sikre at deltakelsen og stemmegivningen kan kontrolleres på en betryggende måte, og det må benyttes en betryggende metode for å bekrefte deltakernes identitet.
Sameiermøtet skal behandle de saker som er angitt i innkallingen til møtet. Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære sameiermøtet o behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående år o velge styremedlemmer
Styreleder har plikt til å være til stede i sameiermøtene med mindre dette er åpenbart unødvendig, eller det foreligger gyldig forfall.
Styrelederen leder sameiermøtet med mindre sameiermøtet velger en annen møteleder.
Møtelederen behøver ikke være sameier.
Sameiermøtets vedtak og dissenser som forlanges protokollert lagres i protokoll.
Styret skal sørge for at sameiermøteinnkallinger og protokoller er tilgjengelige for sameierne. Digitale løsninger anses som gyldig medium for tilgjengeliggjøring.
Sameierne representeres i årsmøtet av styret i sitt respektive eierseksjonssameie/boligselskap og i forhold til deres eierandeler. Representantene for eierseksjonssameiet/boligselskapet har samme antall stemmer som antall ideelle andeler tilknyttet deres eierseksjonssameie/boligselskap
Sameiermøtet er vedtaksført med det antall sameieandeler som møter.
Ved avstemninger regnes flertallet etter sameiebrøken. Hver sameier har stemmerett iht. sin sameiebrøk, jfr pkt. 2.
Med mindre annet er bestemt, skal et vedtak for å være gyldig være truffet med vanlig flertall av de avgitte stemmene.
Sameiermøtets vedtak fattes med alminnelig flertall med følgende unntak, som krever minst to tredjedeler av de avgitte stemmer:
o endring av vedtektene,
o ombygging, påbygging eller andre endringer av installasjoner, innretninger og friarealer på sameiets område som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold,
o vedtak om at enkelte sameiere gis disposisjonsrett til deler av området, dog under forutsetning av at de aktuelle sameierne i så fall selv må dekke kostnadene tilknyttet deres bruk,
o andre tiltak som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for sameierne på mer enn femten prosent av årets budsjetterte inntekter.
Sameiermøtet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre sameieres bekostning.
7 SAMEIETS STYRE
Sameiet skal ha et styre bestående av en leder, inntil fire styremedlemmer og inntil 2 varamedlemmer. Styre- og varamedlemmene skal utgå fra styret i tilknyttede eierseksjonssameier/boligselskap.
Styrets leder velges særskilt. Styret konstituerer seg selv.
Styreleder og styremedlemmer velges for to år dersom en kortere periode ikke settes ved det enkelte valg. Varamedlemmer velges for 1 år.
Ved første styrevalg velges et interimsstyre med styreleder og 1 styremedlem.
Dersom et styre- eller varamedlem tilknyttet sameiene nevnt i første avsnitt fratrer styreverv i sitt respektive eierseksjonssameie/boligselskap, skal vedkommende også fratre sitt verv styret for Parkeringskjellersameiet. Påtroppende medlem skal da tre inn i det ledige vervet.
Styret skal blant annet:
o iverksette sameiermøtets vedtak og bestemmelser
o stå for sameiets daglige ledelse og ivareta sameiernes interesser
o forvalte område herunder sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel og kontroll med økonomien
o sørge for at eiendommen er forsvarlig forsikret i godkjent forsikringsselskap
o inngå forvaltningsavtale med forretningsfører og øvrige driftsavtaler for å ivareta sameiets vedlikeholdsansvar, evt. ansettelser herunder gi instruks for dem, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samt si dem opp eller gi dem avskjed
o etter behov oppnevne komiteer eller personer til å løse spesielle oppgaver
o representere Sameiet utad.
Styret holder møter når leder bestemmer eller et flertall av styremedlemmene forlanger det. Alle saker og all korrespondanse skal legges fram på styremøtene. Styrets vedtak skal protokollføres, likeså alle dissenser som forlanges protokollert. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmer. Underskrift kan skje elektronisk.
Styret har disposisjonsrett over sameiets midler til alminnelige administrative formål og rett til å bevilge beløp til gjennomføring av vedtak på sameiermøtet.
Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmer er til stede Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene.
Styret representerer sameiet og forplikter sameiet med underskrift av styreleder og ett styremedlem i fellesskap Styret kan gi prokura.
8 FELLESKOSTNADER
Kostnader forbundet med drift og vedlikehold av eiendommen er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken.
Styret i sameiet fastsetter beløpene som innbetales. Beløpene fastsettes ut fra vedtatt budsjett.
Kostnadene faktureres fra sameiet enten til det respektive boligselskap som sameier tilhører eller direkte til sameier.
Felleskostnader betales fra overtakelsesdato av matrikkelenhet.
Som fellesutgifter anses blant annet: o f orsikring
o kostnader til drift og vedlikehold av eiendom og tekniske anlegg
o eiendomsskatt og kommunale avg ifter
o b elysning /strøm
o kostnader ved forretningsførsel
Unnlatelse av å betale felleskostnader etter påkrav anses som vesentlig mislighold.
9 ORDENSREGLER
Sameiermøtet kan fastsette ordensregler for bruken av sameiets eiendom innenfor rammen av sameiets formål.
10 DIVERSE BESTEMMELSER
Ved salg av seksjoner med sameieandel i Sameiet plikter selger å informere kjøper om disse vedtekter.
11 OPPLØSNING
Sameierne kan ikke kreve oppløsning eller bruksdeling av sameiet iht. sameielovens §§ 14 og 15.
12 KAMERAOVERVÅKNING
Kameraovervåkning er tillatt i sameiets arealer. Styret har ansvar for at kameraovervåkning foregår i henhold til gjeldende regelverk.
13 SÆRLIGE BESTEMMELSER I OPPSTARTFASEN AV SAMEIET
Da feltet skal bygges ut i flere trinn, vil det i en overgangsperiode være behov for noen særskilte bestemmelser frem til de fremtidige sameierne har overtatt grunnbokshjemmel på alle sine områder.
1. Interimsstyre; Representanter fra utbygger, Ole Brumm Hage AS AS, innehar styrevervene i oppstarten av Sameiet frem til ferdigstillelse. Interimsstyret vil forvalte Sameiets midler på vegne av sameierne i denne perioden.
2. Utbygger har rett til å sitte med råderett/grunnbokshjemmelen til sameiets eiendom inntil hele feltet er ferdigstilt. Sameiets områder ferdigstilles etappevis fra utbygger og overtas etappevis av sameiet. Ved overtakelse skal det normalt sett gås en befaring mellom styret i Sameiet og utbygger. Fra tidspunkt for overtakelse tar Sameiet over drifts- og vedlikeholdsansvar for de overtatte områdene, og felleskostnadene fordeles på sameierne (selv om overskjøting av eierandelene i Sameiet ikke har funnet sted).
3. Utbygger har ansvar for utvikling og utforming av alle områder frem til de er overtatt av sameiet. Utbygger, som hjemmelshaver, har vetorett i alle saker som direkte gjelder ubebygde felt/områder.
4. Dersom Sameiet pådras kostnader som knytter seg direkte til ikke ferdig utbygde felt, eller deler av slike felt, skal disse kostnadene dekkes av utbygger.
5. Kostnader som direkte knytter seg til eiendommens drift, herunder eiendomsskatt, kommunale avgifter, forsikring, strøm, service mm har utbygger rett
å viderefakturere iht pro & contra avregning.
FORUTSETINGER
Foreslåtte budsjettposter er estimert og baserer seg på opplysninger og tegninger av eiendommen på utarbeidelsestidspunktet.
Felleskostnader må derfor anses som estimater på tidspunkt for salg.
Endringer eiendomsorganiseringen, realandeler, leveranser m.m. vil medføre endringer budsjettposter og fordelte felleskostnader.
Tilknyttede eiendommer:
Ole Brumms Hage A og B Sameie
Ole Brumms Hage C Sameie
Ole Brumms Hage D Sameie
Ole Brumms Hage blokk E Utarbeidet: 08.06.2023
Vedtatt dato: 14.02.23, KST PS 11/23 Dato for siste mindre endring:
Reguleringsplan for Søreggen 1, gnr/bnr 92/61
Reguleringsbestemmelser
Detaljregulering
Sist revidert: 14.02.23
PlanID 5028 2021011
Saksnummer 21/2621
1. Planens hensikt
Hensikten med planen er å tilrettelegge for bygging av boliger med tilhørende infrastruktur og uteområder innenfor planområdet, inkludert en offentlig områdelekeplass. I tillegg skal det etableres offentlig tjenesteyting, dersom kommunen finner behov for dette. Det legges opp til en høy utnyttelse av området, med blokkbebyggelse 3 til 5 etasjer og parkering i kjeller.
2. Fellesbestemmelser for hele planområdet
2.1 Utomhusplan
Med søknad om igangsettingstillatelse skal det følge detaljert og kotesatt utomhusplan for hele utbyggingsområdet i målestokk 1:500. Planen skal vise minimum planlagt bebyggelse, eksisterende og planlagt terreng, beplantning, belysning, benker, møblering, trapper, dekke over garasjeanlegg, forstøtningsmurer, stigningsforhold, bilparkering, sykkelparkering, HC-parkering, avfallshåndtering, frisiktssoner, lekeplasser, aktivitet- og oppholdsareal, støyskjermingstiltak, vinterbruk med snølagring, tilstrekkelig manøvreringsareal for utrykningskjøretøy og hvordan tilgjengelighet/universell utforming er ivaretatt. Utomhusplan og tegninger må vise at kriterier for adkomstvei og oppstillingsplass for brannvesenets biler er ivaretatt.
2.2 Kulturminner
Dersom det under arbeid i planområdet kommer frem ting, strukturer eller andre forhold av kulturhistorisk betydning, skal arbeidet stoppes og kulturvernmyndighetene varsles.
2.3 Anleggsperioden
Plan for hvordan sikre omgivelsene mot støy og støv samt ivaretakelse av trafikksikkerheten i bygge- og anleggsfasen skal følge med søknad om igangsettelse. Planen skal gjøre rede for trafikkavvikling, massetransport, driftstider, trafikksikkerhet for gående og syklende, renhold, støvdemping og støyforhold. Nødvendige vernetiltak skal være etablert før bygge- og anleggsarbeidet kan settes igang.
For å oppnå gode miljøforhold i anleggsfasen når det gjelder luftkvalitet og støy skal Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av luftkvalitet og støy i arealplanlegging, T-1520 og T1442/2021 kap. 6, legges til grunn.
Det skal i anleggsfasen legges til rette for avfallsreduksjon, gjenbruk og gjenvinning og
Side 1 av 9 Reguleringsplan for Søreggen 1, gnr/bnr 92/61 PlanID 2021011
håndterings- og disponeringsløsninger som medfører minst mulig skade og ulempe. Rene masser gjenbrukes i størst mulig grad innen utbyggingsprosjekt.
2.4 Universell utforming/tilgjengelighet
Ved utbygging og gjennomføring av alle typer tiltak innenfor området skal universell utforming/tilgjengelighet til bygninger, anlegg og utendørs oppholdsarealer legges til grunn.
Gang og sykkelveger, inkludert vertikale gangforbindelser som ramper, trapper og heiser, og offentlige trafikkanlegg skal utformes med vekt på fremkommelighet og orienterbarhet. Ledelinjer og oppmerksomhetsfelt etableres. Det skal benyttes allergivennlig beplantning i uteanlegget.
2.5 Byggegrense
Ny bebyggelse skal plasseres innenfor byggegrenser angitt i plankartet. Der byggegrense ikke kommer frem av plankartet, er byggegrense i formålsgrense.
Det tillates at det oppføres nettstasjon, renovasjonsanlegg, forstøtningsmurer, støyskjermer, parkering, balkonger, terrasser, svalganger og andre mindre enkle konstruksjoner utenfor byggegrense.
Parkeringskjeller og konstruksjoner under terreng kan tillates etablert uavhengig av byggegrensene og arealformål vist i plankartet. Parkeringskjeller tillates plassert inntil 4 meter fra plangrensen og 8 meter fra offentlig vei.
2.6 Miljø og klima
Ved alle tiltak skal det legges vekt på løsninger preget av helhetlig miljø- og ressurstenkning, og det skal fremlegges en vurdering av at tiltaket er tilpassetfremtidige klimaendringer med hensyn på uteområder, bygg og materialvalg. Alle tiltak som berører overflatevann eller grunnvann skal vurderes etter fastsatte miljømål i regional plan for vannforvaltning. Tak på nybygg med mer enn 4 etg tilrettelegges for beplantning for pollinerende insekter.
2.7 Overvannshåndtering
Overvann fra bebyggelsen skal fortrinnsvis håndteres innenfor planområdet. I BKB1 og BKB2 skal overvann fordrøyes på tak med sedumtak og dekke til p-kjeller ved hjelp av vegetasjonsdekke. Det skal tilstrebes bruk av vann- og overvann som positive elementer i uteanlegget og o_BLK1 og o_BLK2.
Det skal etableres fordrøyningsmagasin under terreng som sikrer maksimalt påslipp til kommunalt overvannssystem på 2 l/s per dekar.
Eksisterende flomvei skal føres langs o_SGS1 i Løvsetvegen og videre langs Søreggen. Det må etableres høybrekk inntil sydlig side av Søreggen for å lede vann forbi bebyggelse på BKB1 og BKB2. VA-plan skal detaljprosjekteres i byggesaken.
Side 2 av 9 Reguleringsplan for Søreggen 1, gnr/bnr 92/61 PlanID 2021011
3. Bestemmelser til arealformål
3.1 Bebyggelse og anlegg (§ 12-5 nr. 1)
Fellesbestemmelser for bebyggelse og anlegg (felt BOP, BRE, BLK, BKB1 og BKB2)
3.1.1 Grad av utnytting
Det tillates ikke høyere utnytting på terreng enn angitt feltvis i plankartet. Bruksareal under terreng skal ikke medregnes i grad av utnytting. Det skal etableres minimum 118 nye boenheter samlet i planområdet.
3.1.2 Plassering og høyde
Ny bebyggelse skal plasseres innenfor byggegrenser og skal ikke overskride maksimal kotehøyde som angitt i plankartet, med unntak av presiseringer oppgitt i punkt 2.5 Byggegrense
Tekniske rom, heis- og trapperom tillates opptil 3,5 m over angitt maksimal kotehøyde på maksimum 10 % av takflaten Tekniske installasjoner skal utformes helhetlig med bebyggelsen for øvrig.
Balkonger tillates utkraget inntil 1,5 m utenfor byggegrense fra 2. etasje og oppover der det er minimum 4,5 m fri høyde til terreng på bakkeplan.
3.1.3 Utforming I området skal det oppføres blokkbebyggelse med tilhørende anlegg. Bebyggelse, anlegg og utearealet skal gis en estetisk utforming som både tilfredsstiller rimelige skjønnhetshensyn i seg selv og forhold til omgivelsene. Kommunens estetiske retningslinjer skal legges til grunn ved utforming av nye tiltak. Skisseprosjektet som ligger til grunn for reguleringsplanen skal være retningsgivende for senere detaljprosjektering og byggesak.
For å unngå monotone og massive fasader skal bebyggelsen ha variasjon i materialbruk. Større volumer skal deles opp visuelt, og det skal sikres variasjon i lange fasadeløp.
3.1.4 Støy
Tabell 2 i retningslinje T-1442/2021 legges til grunn for planen, med følgende presiseringer:
• Det tillates etablering av boliger i gul støysone dersom hverboenhet har ett soverom med luftemulighet i fasade mot stille side med støynivå Lden ≤55dBogtilgangtilegnet uteoppholdsareal med støynivå Lden ≤55dB.
• Det tillates boliger i rød støysone inntil Lden ≤70dB,dersomboenheteneharenstilleside med støynivå Lden ≤55dB.Minsthalvpartenavromforvarigopphold,inkludertminimumett soverom, skal vende mot stille side.
• Dersom det skal etableres uteoppholdsareal tilegnet barnehage på felt BKB1 mot veiareal o_SKV1, må det etableres en støyskjerm ved uteoppholdsarealet på minst 2 meters høyde, innenfor felt BKB1 langs fortau o_SGS1.
Side 3 av 9 Reguleringsplan for Søreggen 1, gnr/bnr 92/61 PlanID 2021011
3.1.5 Uteoppholdsareal
Det skal opparbeides minimum 50 m² uteoppholdsareal pr. 100 m² BRA boligformål for hele planområdet. Areal til boligformål under terreng og parkeringskjeller skal ikke medregnes i BRAgrunnlaget for beregning av krav til uteoppholdsareal. Minimum halvparten av dette skal anlegges på terreng, takterrasse og/eller på dekke over parkeringsanlegg og være felles for alle boligene i planområdet.
Felles uteoppholdsareal skal være universelt utformet og opparbeides for bruk og være møteplass for alle aldersgrupper til alle årstider.
Minimum 50% av o_BLK1 og o_BLK2 skal være solbelyst kl. 18:00 fra 01. mai til 31. august.
Før nye boliger kan tas i bruk skal tilstrekkelig del av uteoppholdsareal være opparbeidet tråd med godkjent utomhusplan for tiltaket. Dersom brukstillatelse gis vinterhalvåret, kan kravet om ferdigstillelse av uteoppholdsarealer utsettes til første påfølgende vekstsesong for sesong-avhengige arbeider.
3.1.6 Parkering
Parkeringsplasser for henholdsvis ansatteparkering og besøksparkering pr. enhet kan overlappe og dermed telles 2 ganger ved utregning av krav.
Parkeringsplasser for bil forbeholdt og utformet for personer med nedsatt funksjonsevne skal tilfredsstille parkeringsnorm for områdeplan for Melhus sentrum. Disse skal etableres i umiddelbar nærhet til heis- og trapperom og til hovedinngang for publikumsrettet virksomhet.
Alle parkeringsplasser for bil i felles parkeringskjeller til boliger i planområdet skal ha lademulighet for el-bil.
Utendørsparkeringsplasser for sykkel skal fortrinnsvis plasseres under tak og være godt plasserte, lett tilgjengelige og sikre.
Følgende antall for parkeringsplasser for bil og sykkel skal legges til grunn for planområdet:
- Bilparkering for beboere må etableres parkeringskjeller medantall0,7 pr enhet.
- Sykkelparkering skal fortrinnsvis anlegges i fellesanlegg under tak/i kjeller med antall 2 pr boenhet.
- Parkering kan tillates på bakkeplan med min. 0,6 plasser pr ansatt for publikumsrettet tjenesteyting eller barnehage, og maks 0,2 plasser for besøksparkering pr boenhet.
3.1.7 Energiforsyning
Bebyggelse innenfor planen skal tilkobles grunnvarmeanlegg.
3.1.8 Trær og beplantning
Minimum 25 % av alle busker og trær innenfor området skal være nyttevekster i form av bærbusker og frukttrær. Beplantning skal tilpasses Melhus klimatiske forhold og skal være allergivennlig. Alle trær og annen vegetasjon skal kontrolleres mot Fremmedsartslista
3.1.9 Leilighetsfordeling
Maks. 55 % av leilighetene kan være 2-roms. Minste tillatte 2-roms leilighet er 30 m².
Side 4 av 9 Reguleringsplan for Søreggen 1, gnr/bnr 92/61 PlanID 2021011
Maks. 60 % av leilighetene kan være 3-roms. Minste tillatte 3-roms leilighet er 45 m².
Min. 5 % av leilighetene skal være 4-roms. Minste tillatte 4-roms leilighet er 65 m².
Maks.70 % av leilighetene kan være under 60 m².
Balkonger og terrasser medregnes ikke størrelsesgrunnlaget.
3.1.10 Fellesarealer
I leilighetsbygg med mer enn 10 enheter skal det etableres innendørs fellesarealer som er egnet til fellesskapsløsninger. Fellesarealer kan etableres samlet i ett areal
Delfeltbestemmelser for bebyggelse og anlegg
3.1.11 Bolig og offentlig tjenesteyting – BKB1 og BKB2 Innenfor felt BKB1 og BKB2 skal det etableres boliger i blokkbebyggelse. Det tillates også etablering av offentlig tjenesteyting i 1. etasje.
På BKB1 er maksimalt tillatt BRA på terreng 1850 m2 Bruksareal under terreng skal ikke medregnes. Tillatt kotehøyde anvist på plankartet gir maksimalt 4 etasjer innenfor feltet.
På BKB2 er maksimalt tillatt BRA på terreng 9100 m2 Bruksareal under terreng skal ikke medregnes. Tillatte kotehøyder anvist på plankartet gir 3 til 5 etasjer innenfor feltet. Det skal være en nedtrapping av bebyggelsen ned til 3 etasjer mot naboeiendom øst.
Det skal etableres nærlekeplass med minimum størrelse 150 m2 innenfor felt BKB2.
Dersom kommunen har ønske om eller behov for offentlig tjenesteyting, må det dette etableres etter kommunens ønske. Kommunen plikter å gi en avklaring på dette ved forhåndskonferanse for byggesøknad.
3.1.12 Områdelekeplass – o_BLK1 og o_BLK2
Innenfor felt o_BLK1 og o_BLK2 skal det opparbeides offentlig områdelekeplass i tråd med gjeldene norm for uteoppholds- og lekeareal i Melhus kommune. Områdelekeplassen skal tilrettelegges for alle aldersgrupper og skal være parkmessig utformet.
3.1.13 Renovasjonsanlegg – f_BRE
Innenfor felt f_BRE skal det oppføres renovasjonsanlegg. Plassering av avfallsbeholdere skal fremgå av utomhusplan, og det skal gjøres plass til nødvendig antall avfallsfraksjoner. Det skal benyttes nedgravede avfallsbeholdere. Endelig løsningen avklares i byggesaken og skal godkjennes av renovatør. Det skal innsendes renovasjonsteknisk plan i tråd med renovasjonsselskapets veileder før det gis brukstillatelse.
3.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (§ 12-5 nr. 2)
3.2.1 Kjøreveg – o_SKV1 og o_SKV2
Feltene utgjør ferdig opparbeidet offentlig vegareal. Det skal opparbeides gangfelt over o_SKV2 mellom o_SGS3 og o_SGS1.
3.2.2 Kjøreveg – f_SKV3
Arealet er avsatt til felles adkomstvei til Søreggen for bebyggelsen. Vegen skal ha fast dekke og bredde som vist i plankart.
3.2.3 Kjøreveg – f_SKV4
Arealet er avsatt til felles nedkjøringsrampe til parkeringskjeller. Vegen skal ha fast dekke. Bredde på veien kan justeres.
3.2.4 Kjøreveg – o_SKV5
Arealet er avsatt til offentlig oppstillingsplass for renovasjonskjøretøy. Vegen skal ha fast dekke.
3.2.5 Gang- og sykkelveg – o_SGS1
Deler av gang- og sykkelveg innenfor dette feltet er allerede opparbeidet offentlig areal. Resterende areal skal opparbeides iht. plankart.
3.2.6 Gang- og sykkelveg – o_SGS2 og o_SGS3
Feltene utgjør ferdig opparbeidet offentlig gang- og sykkelveg.
3.2.7 Annen veggrunn – tekniske anlegg – o_SVT1, o_SVT2, o_SVT3, o_SVT4 og o_SVT5
Arealet er restareal langs veg og kan benyttes til legging av ledninger, grøft, veglys, autovern, snøopplag m.m.
3.2.8 Annen veggrunn – grøntareal – o_SVG
Arealet er offentlig grøntareal langs veg og fortau som kan beplantes og dekoreres med lavtvoksende vegetasjon som ikke hindrer sikt for trafikanter.
3.2.9 Parkering – f_SPA
Arealet er felles parkeringsplass på bakkeplan. Parkeringsplasser skal gis en tiltalende utforming med grønt areal/vegetasjon og gode materialer.
3.3 Grønnstruktur (§ 12-5 nr. 3)
Turveg – o_GT
Arealet er en offentlig turveg som leder frem til og er en del av den offentlige områdelekeplassen. Turvegen skal fungere som atkomstveg for utrykningskjøretøy og må opparbeides med fast dekke og ha en bredde på minimum 3,5 meter.
4. Bestemmelser til hensynssoner (§§ 12-6, 12-7 og 11-8)
4.1 Sikrings-, støy- og faresoner (§ 11-8 a)
4.1.1 Frisiktsoner – H140
I frisiktsonene skal det være frisikt i høyde 0,5 m over tilstøtende veger.
Side 6 av 9 Reguleringsplan for Søreggen 1, gnr/bnr 92/61 PlanID 2021011
Side 5 av 9 Reguleringsplan for Søreggen 1, gnr/bnr 92/61 PlanID 2021011
5. Vilkår for gjennomføring
5.1 Geoteknikk
Før det kan gis igangsettingstillatelse, må det gjennomføres geoteknisk detaljprosjektering. Plan for geoteknisk kontroll av eventuelle kritiske og vanskelig forhold/grunnarbeider skal være utarbeidet før igangsettingstillatelse gis.
5.2 Veg-, vann og avløp
Før det kan gis igangsettingstillatelse, må det utarbeides detaljert VVA-plan. Tekniske planer som veiog skiltplan, detaljert vann- og avløpsplan, samt belysningsplan, skal være godkjent av Melhus kommune og rett skiltmyndighet før igangsettingstillatelse kan gis.
5.3 Matjordplan
Før det kan gis igangsettingstillatelse, må det utarbeides en matjordplan. I matjordplanen skal det dokumenteres at matjorda skal brukes til landbruksvirksomhet og at den er fri for floghavre og andre skadedyr Både A- og B-sjiktet av matjorden skal flyttes til ikke-dyrkbart areal i nærområdet. Flytting av matjorda må ferdigstilles og godkjennes av kommunen før ferdigattest utstedes. Det skal søkes landbruksfaglig kompetanse under prosjekteringen, utførelse og etterkontroll av anleggstiltak som berører jordbruksareal. Matjordplanen skal godkjennes av kommunen
5.4 Offentlig tjenesteyting
Før rammetillatelse må det avklares hvorvidt det skal etableres offentlig tjenesteyting innenfor planområdet. Kommunen plikter å gi avklaring på dette senest ved referat fra forhåndskonferanse.
5.5 Portal til områdelekeplass
Innenfor felt o_GT (turveg) og inntil felt o_SGS1 (fortau), skal det oppføres en port/portal e.l. konstruksjon som synliggjør områdelekeplassen. Det må påses at konstruksjonens utforming ikke hindrer atkomst for utrykningskjøretøy. Detaljert beskrivelse av utformingen skal følge søknad om rammetillatelse.
6. Rekkefølgebestemmelser
Rekkefølgekravene kan oppfylles enten ved gjennomføring av beskrevne krav eller ved inngåelse av utbyggingsavtale, for eksempel delinnbetaling i fond.
6.1 Før igangsettingstillatelse
6.1.1 Gangbru Gaula
Før det kan gis igangsettingstillatelse for tiltak innenfor planområdet skal Gangbru over Gaula og Gangbru over E6 være opparbeidet i samsvar med områdeplan for Melhus sentrum (2016001).
6.1.2 Sykkelhotell
Før det kan gis igangsettingstillatelse for nye tiltak innenfor planområdet skal det opparbeides sykkelhotell til minimum 200 sykler, innenfor formålet KKP/S i områdeplan for Melhus sentrum (2016001).
6.1.3 Vann- og avløp
Før det kan gis igangsettingstillatelse for tiltak i områder til bebyggelse og anlegg innenfor planområdet, skal hovedvannledning i strekningen Gimsbrua – Melhusvegen, jf. strekk 23 og 24 i saneringskart utbedres. Kapasitetsproblemer på spillvannsledning i Gimsvegen på østsiden av Gaula, jf. strekk 23 saneringskart, skal kartlegges og utbedres.
Behov for sanering av overvannsledning mellom eksisterende kum SID 34993 og eksisterende utslipp SID 2309, jf. strekk 23, 24, 25 og 26 i saneringskart, skal kartlegges og utbedres.
Før det kan gis igangsettingstillatelse for tiltak i området til bebyggelse og anlegg, skal spillvannsledningmellomkryssetLøvsetvegen/Søreggenstrekk37ogframtilHølondvegen og overvannsledning mellom krysset Løvsetvegen/Søreggen og fram til Melhusvegen, jf. strekk 43, 44 og 45 i saneringskart, utbedres.
6.1.4 Torg
Før det kan gis igangsettingstillatelse innenfor området skal o_GS4 med belysning være opparbeidet i samsvar med plankartet. Torg o_TG1, o_TG2, o_TG3 skal være opparbeidet samsvar med kap 3.1.i områdeplan for Melhus sentrum (2016001).
6.1.5 Park
Før det kan gis igangsettingstillatelse innenfor områder for bebyggelse og anlegg innenfor planområdet skal park o_P3 være opparbeidet i samsvar med bestemmelse 4.6 i områdeplan for Melhus sentrum (2016001).
6.2 Før bebyggelse tas i bruk
6.2.1 Vann- og avløp
Før det kan gis brukstillatelse i områder avsatt til bebyggelse og anlegg skal kapasitetsproblemer på spillvannsledning i Losjevegen og Pottenvegen, jf. strekk 36 og 39 saneringskart, kartlegges og utbedres.
Før det kan gis brukstillatelse innenfor B12 skal spillvannsledning mellom krysset Løvsetvegen/Søreggen og fram til Hølondvegen og overvannsledning mellom krysset Løvsetvegen/SøreggenogframtilMelhusvegen,jf.strekk37,43,44og45isaneringskart,utbedres. Rekkefølgekravene til vannledninger og spillvannsledninger nevnt over kan erstattes med tilsvarende løsninger i en godkjent VA-plan.
6.2.2 Områdelekeplass
Innenfor felt o_GT, o_BLK1 og o_BLK2 skal det opparbeides offentlig områdelekeplass i tråd med gjeldende norm for uteoppholds- og lekeareal i Melhus kommune før det kan gis brukstillatelse innenfor planområdet. Områdelekeplass skal tilrettelegges for alle aldersgrupper og skal være parkmessig utformet.
6.2.3 Gang- og sykkelveg – o_SGS1
Gang- og sykkelveg innenfor felt o_SGS1 skal være ferdig opparbeidet før det kan gis brukstillatelse innenfor planområdet.
Side 7 av 9 Reguleringsplan for Søreggen 1, gnr/bnr 92/61 PlanID 2021011
Side 8 av 9 Reguleringsplan for Søreggen 1, gnr/bnr 92/61 PlanID 2021011
6.2.4 Gangfelt over o_SKV2
Det skal opparbeides gangfelt over o_SKV2 mellom o_SGS3 og o_SGS1 før det kan gis brukstillatelse innenfor planområdet.
Adresse:
Reguleringsplankart
13.06.2023 Målestokk: Dato: Eiendom: 1:1500 Melhus kommune
3 7017944,61 564389,16 14 cm Jord (JO Off godk ent grensemerke 51) 39 91
4 7017912,17 564430,89 10 cm Jord (JO Off godk ent grensemerke 51) 52 86
5 7017904,53 564436,45 10 cm Jord (JO Off godk ent grensemerke 51) 9
6 7017881,86 564452,94 14 cm Jord (JO Off godk ent grensemerke 51) 28 03
7 7017866,34 564463,84 14 cm Jord (JO Off godk ent grensemerke 51) 18 97
8 7017848,74 564466,16 14 cm Jord (JO Off godk ent grensemerke 51) 18 04 29,16
Kontraktens bestemmelser utfylles av bustadoppføringslova av 13. juni nr. 43 1997 og annen bakgrunnsrett.
Kontrakten gjelder avtaler som i tillegg til bolig omfatter rett til grunn etter lovens § 1 b)
Oppdragsnr.:
Omsetningsnr.:
K O N T R A K T
om oppføring av bolig – betaling ved overtakelse
1. PARTENE
Ole Brumms Hage AS Orgnr: 930767077
(heretter kalt selger)
og
(heretter kalt kjøper)
er det inngått kontrakt på de vilkår som fremgår av dette dokumentet med bilag.
Kontrakten gjelder prosjektets leilighet nr. . Selger har prosjektert ca. 64 leiligheter på Gnr. 92 Bnr. 61 i Melhus kommune i Bygg A og B. Eiendommen skal oppdeles i eierseksjoner. Leilighetens endelige seksjonsnummer vil bli tildelt før overtagelse.
Kontrakten gjelder oppføring av bolig. Boligen skal oppføres slik det fremgår av denne kontrakten med vedlegg.
2.1 Kjøpesum
Kjøpesummen er avtalt til:
kr. #salgssum.oppdrag#,- 00/100
Alle gebyrer og avgifter til det offentlige i forbindelse med utbyggingen og tilknytningsavgifter for elektrisitet, vann, avløp og lignende er inkludert.
2.2 Omkostninger
Kjøpers andel av omkostninger ved denne handel utgjør følgende:
Dokumentavgift 2,5 % av tomteverdi kr. , -
Dokumentavgift Sameiet Ole Brumms hage parkeringskjeller kr. 500,-
Dokumentavgift sameiet Ole Brums hage fellesareal kr. 125,-
Oppstartkapital Sameiet Ole Brumms hage bygg A og B kr. 10 000,-
Oppstartkapital Sameiet Ole Brums hage parkeringskjeller kr. 5 000,-
Oppstartkapital Sameiet Ole Brums hage fellesareal kr. 2 500,-
Etableringsgebyr Sameiet Ole Brums hage bygg A og B kr. 3 000,-
Etableringsgebyr Sameiet Ole Brums hage parkeringskjeller kr. 1 000,-
Etableringsgebyr Sameiet Ole Brums hage fellesareal kr. 1 000,-
Tinglysingsgebyr hjemmelsoverføring kr. 500,-
Tinglysingsgebyr per pantedokument kr. 500,-
Totale omkostninger kr. , -
DF DOKTOMTEVERDI>
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. En slik endring belastes/godskrives kjøper. Evt. overskytende sum stiftelsesgebyr vil bli overført til sameiet.
2.3
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen og omkostninger samt bekreftelse på overføringen skal være innbetalt på meglers klientkonto nr. 4230 16 16400 og merkes med KID-kode senest dagen før overtagelsesdagen. Pantedokument som skal tinglyses, må være megler i hende senest 4 dager før overtagelsesdagen for at kjøpesummen skal kunne disponeres på kjøpers vegne som oppgjør ovenfor selger. Kjøpers pantedokument skal sendes til følgende adresse:
Heimdal Eiendomsmegling AS
Postboks 5778, Torgarden, 7437 Trondheim
Tlf.: 73 87 15 00 Org.nr. 976 232 909
Bekreftelse på overføring sendes til innbetaling@hem.no Finansieringsbevis sendes til saksbehandlingprosjekt@hem.no
Kjøper er ansvarlig for at avtalt kjøpesum med tillegg av evt. tilvalg og omkostninger er innbetalt til meglers klientkonto i rett tid, samt at tilhørende bekreftelse på innbetalingen og eventuelle pantedokument fra kjøpers bank er mottatt hos megler før overtakelsen.
Ved forsinket betaling svarer kjøperen renter av forsinket beløp i henhold til lov om renter ved forsinket betaling av 17. desember 1976 nr. 100 og den satsen som er gjeldende for forsinkelsesperioden. Bestemmelsen kan av kjøperen ikke benyttes til å forlenge den innbetalingsfrist som er avtalt.
Vi gjør oppmerksom på at vi gjennom lovverket om hvitvasking og terrorfinansiering er pålagt å kontrollere alle innbetalinger til vår klientkonto. Dette innebærer at vi kan komme til å gjøre undersøkelser og stille spørsmål om innbetalingen ved overtakelsen. Alle innbetalinger til vår klientkonto skal dokumenteres.
Kjøper plikter før overtakelsen å fylle ut et opplysningsskjema som inneholder en innbetalingsplan for transaksjonen. Dersom oppgitt innbetalingsplan blir endret, plikter kjøper å gi Heimdal Eiendomsmegling skriftlig melding om dette før overtakelsen.
2 4 Justering av kjøpesummen
Partene kan kreve justering av kjøpesummen ved endringer og tilleggsarbeid etter bustadoppføringslova § 42.
Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side, jf. bustadoppføringslova § 43. Nye offentligrettslige krav som gjelder selgers ytelse, anses som kjøpers forhold bare dersom selger ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med de nye kravene. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper om justeringer av vederlaget.
For justering av vederlaget som følge av kjøpers endringsordrer vises til kontraktens punkt 5.
3. SIKKERHETSSTILLELSE
3.1 Selger
I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldende i byggeperioden og frem til 5 år etter overtakelsen av boligen. Garanti etter § 12 i bustadoppføringslova skal stilles innen
rimelig tid etter at bindende avtale er inngått mellom selger og kjøper. Er det tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller igangsettingstillatelse, er det tilstrekkelig at garantien stilles først når forbeholdene er falt bort. Garanti skal uansett stilles før oppstart av byggearbeider.
For krav kjøper fremsetter før overtagelsen skal sikkerheten utgjøre 3% av vederlaget. For krav kjøper fremsetter senere, skal sikkerheten utgjøre 5% av vederlaget.
Dersom det ikke er reklamert innen fem år etter overtagelsen eller de reklamerte forhold er utbedret, skal kjøper returnere garantien til garantist.
3.2. Kjøper
Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger iht. kontraktens pkt. 2.1 og 2.2.
4. HEFTELSER OG TINGLYSING
4.1 Innfrielse av lån og sletting av heftelser
Eiendommen overdras fri for heftelser med unntak av:
Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i
forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk
OVERFØRT FRA: 5028-92/1
Gjelder denne registerenheten med flere
1985/3534-1/65 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
16.07.1985
:Knr:5028 Gnr:92 Bnr:6
OVERFØRT FRA: 5028-92/1
Gjelder denne registerenheten med flere
1992/928-1/65 JORDSKIFTE TINGLYST
11.03.1992
OVERFØRT FRA: 5028-92/1
Gjelder denne registerenheten med flere
1992/931-1/65 JORDSKIFTE TINGLYST
11.03.1992
OVERFØRT FRA: 5028-92/1
Gjelder denne registerenheten med flere
1995/706-1/65 JORDSKIFTE TINGLYST
27.02.1995
Grensegangssak
OVERFØRT FRA: 5028-92/1
Gjelder denne registerenheten med flere
1995/3057-3/65 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
06.09.1995
:Knr:5028 Gnr:92 Bnr:55
OVERFØRT FRA: 5028-92/1
Gjelder denne registerenheten med flere
2012/136354-2/200 JORDSKIFTE TINGLYST
16.02.2012
Sak: 1600-2006-0057 Gaula elv
Sak: 2600-2010-0008 Gaula elv
gjelder også gnr. 1030 bnr. 12 i 1648 Midre Gauldal
OVERFØRT FRA: 5028-92/1
Gjelder denne registerenheten med flere
2013/910445-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
23.10.2013
RETTIGHETSHAVER:TENSIO TS AS
Org.nr: 978631029
Avtale om byggin og drift av og erstatning for 66 kV kraftlinje, Klæbu-Gimse
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 5028-92/1
Gjelder denne registerenheten med flere
2017/132164-1/200 JORDSKIFTE TINGLYST
13.02.2017
Sak 1600-2006-0057 Gaula elveierlag
OVERFØRT FRA: 5028-92/1
Gjelder denne registerenheten med flere
2017/485916-1/200 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING TINGLYST
09.05.2017 21:00
RETTIGHETSHAVER:MELHUS KOMMUNE
Org.nr: 938726027
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Eventuelle sikkerhetsstillelser som krever pantesikkerhet i eiendommen får prioritet etter disse heftelsene.
Det hefter eldre servitutter/erklæringer på gnr. 92, bnr. 61. Disse vil bli forsøkt slettet i forbindelse med fradeling og og evt sammeføyninger. Dersom disse ikke lar seg slette, overtar kjøper servituttene/erklæringene slik de fremgår av de tinglyste dokumentene. Konferer megler ved spørsmål vedrørende dette.
Kjøper aksepterer at selger kan påhefte heftelser/erklæringer på eiendommen for hensiktsmessig og effektiv gjennomføring av prosjektet, i tillegg til sikring av avtalte salgsvilkår. Det samme gjelder for offentlig myndighet og private leverandører, deriblant erklæringer som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/nettverk m.m.
Kommune, nettselskaper og andre som har kummer, ledninger, rør mv. liggende i grunnen samt stolper og lignende stående på deler av eiendommene i området, har rett til adkomst for vedlikehold av sine respektive anlegg.
Kommunen kan ha rett til å ha søppelhåndteringssystemer liggende på eiendommen.
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan tinglyses servitutter og erklæringer som blir påkrevd av offentlig myndighet og som er nødvendig for sameiets drift.
Kjøper gjøres oppmerksom på at megler vil tinglyse et pantedokument med urådighet i eiendommen. Denne vil bli slettet av megler når oppgjøret er gjennomført og selgers pengeheftelser er slettet.
4.2 Utstedelse og tinglysing av skjøte
Samtidig med undertegning av denne kontrakt skal selger utstede skjøte til kjøper. Megler sørger for tinglysing av skjøte så snart fullt oppgjør er innbetalt, boligen er overtatt, og evt. seksjonering/fradeling er tinglyst. Gjennom denne kontrakt samtykker selger og kjøper til at megler påfører riktig matrikkelnummer på utstedt skjøte før tinglysing finner sted.
5. ENDRINGER OG TILLEGGSARBEIDER
Kjøper eller representant for kjøper skal ikke medvirke eller yte noen form av egeninnsats i byggeprosjektet.
Kjøper kan ikke kreve endringer eller tilleggsarbeider eller selv foreta slike uten at partene inngår skriftlig tilleggsavtale om det. I avtalen skal det bestemmes hvilket vederlag som skal betales for endringene eller tilleggsarbeidet. Endrings- og
tilleggsarbeider skal faktureres via megler med forfall sammenfallende med kjøpesum og omkostninger for øvrig.
Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget mer enn 15 %.
Plassering på rørføringer til vann og ventilasjon er fast. Det er derfor ikke mulig å endre plassering/flytte dette.
For tilvalg eller endringsforespørsler utover de tilvalg som er gitt i tilvalgsmenyen, vil det påløpe et forespørselsgebyr på kr. 5 000,-.
Selger kan kreve at kjøper stiller sikkerhet for krav på tilleggsvederlag.
Selger har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir rett til endring av avtalt pris. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere kjøper om slike endringer.
Kjøperne har hver for seg fullmakt til å forplikte hverandre i alle forhold som gjelder denne kontrakt, for eksempel ved bestilling av tilleggsarbeider, kreve dagbøter, avbestilling, signere overtakelsesprotokoll etc. Fullmakten gjelder inntil den skriftlig er tilbakekalt.
6. OVERTAKELSE
6.1
Overtakelsesforretning
Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart. Disse forbeholdene er avklart pr. 31.12.2024.
Eiendommen er forventet ferdigstilt 18-24 måneder etter at ovenfor nevnte forbehold er frafalt. Angitt tidspunkt er foreløpig, og ikke bindende eller dagmulktsutløsende. Eiendommen skal dog være ferdig senest 24 måneder etter at forbehold er frafalt. Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes etter 24 mnd. fra tidspunkt for frafall av forbehold.
Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 14 dagers skriftlig varsel. Kun selger kan gi bindende uttalelser om fremdrift/ferdigstillelse i prosjektet.
Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelses-
protokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).
Selger kan kreve tilleggsfrist dersom vilkårene i bustadoppføringslovens § 11 er oppfylt. Overtakelse kan skje tidligere enn beskrevet, og kjøper plikter å overta boligen så snart den er ferdigstilt.
Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Det skal ved overtakelsesforretningen føres protokoll. I protokollen skal følgende nedtegnes:
• Hvem som er til stede
• Forhold som påberopes som mangel
• Selgers standpunkt til det kjøper påberoper som mangel
• Eventuelt uferdig arbeid
• Eventuelle frister for retting av mangler og ferdigstillelse av uferdig arbeid
• Om eiendommen overtas eller nektes overtatt
• Eventuelt beløp som kreves tilbakeholdt
Protokollen skal signeres av selger og kjøper.
Ved overtakelsen skal det det foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet har kjøper rett til å holde tilbake beløp tilsvarende gjenstående arbeider iht. midlertidig brukstillatelse. Alternativt kan selger stille selvskyldnergaranti som sikkerhet. Selvskyldnergarantien eller tilbakeholdt beløp frigis til selger når dette er godkjent av kjøper eller når ferdigattest foreligger.
Selger skal innkalle styret til en befaring av sameiets utomhusarealer/fellesarealer. Den rettslige overtakelse av utomhusarealer/fellesarealer skjer samtidig med kjøperens overtakelse av boligen. Det skal føres protokoll fra befaringen hvor eventuelle mangler som skal utbedres av selgeren noteres.
Dersom ikke annet er avtalt, og forutsatt at fullt oppgjør er betalt, utleveres nøklene til eiendommen i forbindelse med overtakelsesforretningen. Dersom selger utleverer nøkler til kjøper før betaling, bærer selger selv risikoen for dette.
6.2 Risikoen for eiendommen
Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han overtar boligen. Dersom kjøper ikke overtar til avtalt tid og årsaken til dette ligger hos han, har han risikoen fra det tidspunkt han etter avtalen skulle overtatt boligen.
7. OPPGJØR TIL SELGER
Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse/ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt fra kjøper samt at hjemmel til eiendommen er tinglyst over på kjøper.
Oppgjør til selger kan imidlertid foretas før hjemmel til eiendommen er tinglyst under forutsetning av at selger stiller garanti for hele kjøpesummen iht. bustadoppføringslova § 47. Kjøpers innbetaling blir da å betrakte som et forskudd.
8 ETTÅRSBEFARING
Både selger og kjøper kan kreve ettårsbefaring, jf. bustadoppføringslova § 16. Som for overtakelsesforretningen skal det føres protokoll fra befaringen.
9. FORSINKELSE PÅ SELGERS SIDE
Selgers ytelse er forsinket når overtakelse ikke skjer til avtalt tid justert for eventuell tilleggsfrist. Kjøpers rettigheter ved forsinkelse fremgår av bustadoppføringslovens kapittel III (bestemmelser om dagmulkt, skadebot og heving).
10. SELGERS YTELSER
10.1 Utførelsen av arbeidet
Arbeidet skal utføres etter god håndverksmessig standard i samsvar med vedlagte salgsoppgave og øvrige kontraktsdokumenter.
I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling og lignende ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Dette kan ikke forlanges utbedret, så lenge det ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Det påpekes spesielt at dette også gjelder sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner.
10.2 Mangler
Foreligger det mangler ved selgers ytelse, kan kjøper gjøre gjeldende de kravene som følger av bustadoppføringslova §29. Dersom kjøper vil gjøre mangel gjeldende, må han reklamere innen de frister som gjelder etter bustadoppføringslova §30.
Kjøper plikter å gi selger eller dennes representanter adgang til eiendommen og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager mellom kl. 08.00 og 17.00.
11. FORBEHOLD OG VILKÅR
Kjøper tar ingen forbehold.
Selger tar forbehold om følgende:
• At det for selger innvilges en tilfredsstillende byggelånsfinansiering, herunder åpning av byggelån.
• Nødvendige offentlige godkjenninger gis, blant annet i form av ramme-/og igangsettingstillatelse.
• Tilstrekkelig forhåndssalg av boliger, herunder minimum 70 % av total verdi for boligene i dette byggetrinnet.
Nevnte forbehold er avklart pr. 31.12.2024.
Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Selger står fritt til på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/ forbeholdene ikke er oppfylt. Videre står selger fritt til på et hvilket som helst tidspunkt velge å gjøre forbeholdene gjeldene. Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende, bortfaller kjøpekontrakten som er inngått mellom partene. Eventuelt beløp som kjøper har innbetalt, med tillegg av eventuelt opptjente renter, utbetales til kjøper.
Selgers forbehold ved gjennomføring av prosjektet:
• Salg av hele eller deler av utbyggingsområdet/ delfelt til annen utbygger/selger. Dersom enkeltboliger er solgt, vil kjøpekontrakten mellom selger og kjøper transporteres til ny selger/utbygger.
• Eventuell omorganisering av eiendommen eller eierform/struktur, herunder fradeling av anleggseiendom eller reseksjonering.
• Etablering av ett eller flere sameier/realsameier, på bakgrunn av utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter.
• Å godta eller forkaste ethvert bud.
• Foreta endringer i materialvalg, konstruksjonsløsninger, fargevalg, arkitektoniske løsninger, herunder blant annet mindre endringer i planløsninger, samt tilpasninger som er nødvendige etter hvert som prosjektet detaljprosjekteres, uten forhåndsvarsel til kjøper. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for eksempel i forhold til plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligenes kvalitet, eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene.
• Bestemme endelig utforming av utomhusarealer.
• Bestemmer material og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer.
• Endring av priser og salgsbetingelser på usolgte boliger.
• Beholde eller leie ut usolgte boliger.
• Gi vederlagsfri tilleggsytelse til enkelte kjøpere - uten at dette gir tilsvarende rett til andre kjøpere.
• At prosjektet kan gjennomføres på en måte som imøtekommer de av rettighetshaver oppstilte vilkår for tilpasning og forsvarlighet, forbundet med etablering av nettstasjon på eiendommen. Det samme gjelder imøtekommelse av øvrige offentlige påkrav forbundet med forholdet.
• Kjøper plikter å gi tilgang til egen bolig og fellesområder, dersom det er nødvendig for drift og vedlikehold av fellesområder og energi/nettverk m.m.
• Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Dersom det skulle være avvik mellom salgstegninger/ leilighetstype i del 1 av salgsoppgaven og etasjeplanen er det etasjeplanen som er gjelder foran leilighetstype/ salgstegning.
12. FORSIKRING
Eiendommen er forsikret av selger frem til eiendommen overtas og forsikres av sameiet. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført, jf. bustadoppføringsloven § 13 siste ledd. Kjøper forplikter seg til, via sameiet, å tegne ny forsikring fra og med overtakelsestidspunktet.
13 SAMEIET
Kjøper blir medlem av det eierseksjonssameiet som etableres rundt tidspunktet for ferdigstillelse og må følge lov om eierseksjoner og sameiets til enhver tid gjeldende vedtekter.
Alle seksjonseiere i sameiet er ansvarlige for en forholdsmessig del av sameiets fellesutgifter. Fordelingsnøkkelen for fellesutgiftene reguleres i sameiets gjeldende vedtekter og driftsbudsjett. Evt. overskytende sum av stiftelsesgebyr vil bli overført til sameiet.
14. BESØK PÅ BYGGEPLASSEN
Besøk på byggeplass tillates ikke. All ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.
15. TRANSPORT AV AVTALE
Omsetning av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger og forutsetter at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper, herunder tilfredsstillende finansieringsbekreftelse.
Videresalg før selgers forbehold er avklart og kjøpekontrakt er signert, vil ikke bli akseptert. Etter denne dato, betinger selger seg et administrasjonsgebyr på kr. 20 000,inkl. mva. dersom Heimdal Eiendomsmegling forestår salget. Ved bruk av annen megler, er administrasjonsgebyret kr. 50 000,-. Dersom videresalget likevel gjøres via et annet meglerforetak, så vil ikke utbygger tillate bruk av 3D- illustrasjoner i salgsannonse/ prospekt.
Dersom sameiet er stiftet, kan eierskiftegebyr til forretningsfører komme i tillegg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at meglerkostnader knyttet til et videresalg kommer i tillegg til dette.
Selger/megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/selgers samtykke.
16. TOLKNINGSREGLER
Som følge av bustadoppføringslovens § 3 kan det ikke avtales eller gjøres gjeldende vilkår som er dårligere for kjøper enn det som følger av bustadoppføringslovens bestemmelser. Forøvrig følger avtalens omfang av kontraktsdokumentene. Kontraktsdokumentene utfyller hverandre.
Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle og bestemmelser utarbeidet særskilt for denne avtalen, foran standardiserte bestemmelser. Dersom en ytelse er ulikt angitt på tegning og i salgsoppgaven, gjelder salgsoppgaven.
17. DIVERSE
Der det foreligger midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest, vil megler på kjøpers vegne holde tilbake en sum som gjenspeiler totalsummen av de gjenstående arbeider frem til ferdigattest foreligger. Sum skal estimeres av selger og beløp frigis uten ytterligere samtykke fra kjøper så snart ferdigattest foreligger. Dette tilbakeholdet kan ikke flyttes til andre saker.
Evt. øvrige tilbakeholdte midler som ikke blir løst i minnelighet mellom partene innen 2 år etter overtakelse, vil bli deponert på konto i Norges Bank.
Selger og kjøper aksepterer at all kommunikasjon med megler, samt mellom partene kan gjøres elektronisk.
Kjøper er forelagt følgende opplysninger vedr. seksjonen:
A Salgsoppgave med vedlegg fra tidspunkt for budaksept
B Viktig informasjon til kjøper av bolig og fritidsbolig under oppføring, utgitt av Norges Eiendomsmeglerforbund
C Informasjon fra Boligprodusentenes forening vedr. skjeggkre
Disse dokumenter følger som vedlegg til denne kontrakt.
Kontrakten er undertegnet i tre likelydende eksemplarer, hvorav partene beholder hvert sitt og et beror hos megler.
K j ø p et i l b u d p å l eilig h et i p r o s j e t et O l e
K jø p e t ilb u d e t g je ld e r b o lig n r . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
U n d er t eg n ed e g i r h er v ed b i n d en d e k j ø p et i l b u d p å o v en n ev n t e ei en d o m :
K jø p e s u m ih t . p r is lis t e k r : B e lø p m e d b o k s t a v e r : + omkostninger i henhold til opplysninger i salgsoppgave/prisliste.
E v e n t u e lle f o r b e h o ld :
K jø p e s u m o g o m k o s t n in g e r f in a n s ie r e s s lik :
L å n i v / t l f k r
L å n i v / t l f . k r . E g en k a p i t a l i v / t l f k r
n s k u d d )
D a t o / k l
N )
F i n a n s i er i n g k r B ek r ef t et a v
E g en k a p i t a l b es t å r a v s a l g a v n å v æ r en d
Ø n s k es u f o r p l i k t en d e f i n a n s i er i n g s t i l b u d f r a M el h u s b a n k en JA N E I
Æ R V Æ R E N D E
K jø p s b e t in g e ls e r / k r a v t il f in a n s ie r in g
U n d er t eg n ed e b ek r ef t er m ed d et t e b i n d en d e b ek r ef t el s e p å k j ø p a v o v en n ev n t e ei en d o m . B i n d en d e k j ø p s b ek r ef t el s e er a v g i t t i h t . d e a v t a l eb et i n g el s er s o m f r em g å r a v s a l g s o p p g a v en o g / el l er p r i s l i s t en . K j ø p er er i n n ef o r s t å t t m ed a t k o p i a v l eg i t i m a s j o n o g f i n a n s i er i n g s b ek r ef t el s e f o r h el e k j ø p es u m m en s k a l f o r el eg g es m eg l er s a m m en m ed n æ r v æ r en d e b i n d en d e b ek r ef t el s e p å k j ø p .
B i n d en d e b ek r ef t el s e p å k j ø p k a n i k k e t r ek k es t i l b a k e et t er a t d et t e er g j o r t k j en t f o r m eg l er p å v e g n e a v s el g er B i n d en d e a v t a l e er r eg u l er t i h t L o v o m a v t a l er a v 3 1 m a i 1 9 1 8
D er s o m b u d et b l i r a k s ep t er t m å k j ø p er p å eg et i n i t i a t i v f r em l eg g e g o d k j en t f i n a n s i er i n g s b ev i s t i l m eg l er i n n en 2 1 d a g er et t er s el g er s a k s ep t i h t B u s t a d o p p f ø r i n g s l o v a § 4 6 2 l ed d D er s o m k j ø p er i n n en f r i s t en i k k e o v er h o l d er s i n f o r p l i k t el s e m ed t i l f r ed s s t i l l en d e f i n a n s i er i n g s b ek r ef t el s e i h t p r o s j ek t et s s t a n d a r d k o n t r a k t , er k j ø p er l i k ev el b u n d et o g s el g er v i l k u n n e p å b er o p e a v t a l en s o m v es en t l i g m i s l i g h o l d t o g h ev e a v t a l en K j ø p er s a m t y k k er t i l a t o m k o s t n i n g er k n y t t et t i l h ev i n g o g d ek n i n g s s a l g i s å f a l l d ek k es a v k j ø p er
s a m t y k k er t i l a t m i t t n a v n , a d r es s e, t el ef o n n u m m er o g e p o s t d el es m ed n ø d v en d i g e u n d er l ev er a n d ø r er , f o r r et n i n g s f ø r er o g s a m a r b ei d s p a r t n er e i p r o s j ek t et f o r m i n k j ø p t e b o l i g K o n t a k t i n f o r m a s j o n en k a n b l i b r u k t t i l å t a k o n t a k t m ed m eg p å t el ef o n , e p o s t el l er S M S S a m t y k k et er g y l d i g f r em t i l o v er l ev er i n g a v b o l i g en H ei m d a l E i en d o m s m eg l i n g A S | t l f : 7 3 8 7 1 5 0 0 | p o s t @ h em n o | h em n o | o r g n r : 9 7 6 2 3 2 9 0 9
Jeg
B u d g iv e r e
K o p i a v g y l d i g l eg i t i m a s j o n ( f ek s f ø r er k o r t )
N a v n : P er s o n n r : P er s o n n r :
N a v n :
A d r es s e: A d r es s e:
T l f : T l f : Ep o s t : Ep o s t : S t ed , d a t o : S t ed , d a t o :
S i g n a t u r : S i g n a t u r :
K o p i a v g y l d i g l eg i t i m a s j o n ( f ek s f ø r er k o r t )
F u llm a k t t il å o p p t r e p å v e g n e a v e n a n n e n :
Jeg , g i r m ed d et t e f u l l m a k t t i l å r ep r e en t er e m eg
i b u d g i v i n g p å d en n e ei en d o m m en
( S i g n . / d a t o )
Finansiering sjekket av megler: Dato:________________Kl:_____________Sign:_______________________ Bank:___________________ Kontaktperson:_______________ Tlf.___________________
O l e B r u m m s H a g e A S H ei m d a l E i en d o m s m eg l i n g A S | t l f : 7 3 8
1-23-9043
Ole Brumms Hage AS c/o Heimdal Eiendomsmegling AS PB 5778 T or garden 7437 T rondheim
FINANSIERINGSBEVIS er innvilget finansiering i vår bank med kjøp av bolig i Melhus.
Prosjektet: Hovedmappe Ole Brumm, leil.nr . .
I følge anmodning fra kjøper , bekreftes herved at kroner (+ omkostninger) er reservert for utbetaling til Ole Brumms Hage AS ved Heimdal Eiendomsmegling AS, klientkonto 4230 16 16400, i henhold til bindende avtale mellom partene.
Dette finansieringsbeviset er bindende og irreversibelt.
Det forutsettes at Heimdal Eiendomsmegling AS innestår for tinglysing av skjøte i henhold til bindende avtale mellom partene og evt. pantedokument.
Denne bekreftelsen er betinget av at det blir stilt sikkerhet for deres forpliktelser etter kontrakten i henhold til Bustadoppføringslova av 13 juni 1997.
