Strinda Hageby - M-404 by Heimdal Eiendomsmegling

WWW.STRINDAHAGEBY.NO

VIDERESALG M-304

lig

gsvenn n i r e l b Ă¸ M

Flott

hage

anleg

Velkommen til Søstrene Sands Hage, en del av Strinda Hageby Hverdag for enhver! Strinda Hageby har vært en formidabel suksess og er Trondheims mest populære boligprosjekt med over 450 salg siden sommeren 2016. Nå har vi gleden av å tilby deg leilighet i siste byggetrinn, Søstrene Sands Hage. Du vil her få muligheten til å velge blant 62 selveide leiligheter i bygg L og M. Her blir det godt å leve med friområder i hagen som vil bli opparbeidet med et fantastisk parkanlegg inspirert i fra tidlig 1900 tallets lystgårder i den tidsepoken søstrene Sand eide Granåsen Gård. Se for deg at du finner alt du trenger i hverdagen rundt hjemmet ditt. Butikkarealer på gatenivå, bussholdeplassen utenfor døra, skolen rett i nærheten og Estenstadmarka bare en tanke unna.

Strinda Hageby gir deg alt dette – og mer. Med totalt 550 enheter og grønne omgivelser i Granåsen-området, er Strinda Hageby det perfekte stedet å bo for den moderne familie, ungkar eller eldre. Ja, for vi har leiligheter i alle størrelser, for alle behov. Det betyr at du som er aktiv kan dra ut i turterrenget både sommer og vinter. Grøntdraget som går igjennom Strinda Hageby forbinder leilighetene i feltet med turstien og skiløypa som går opp til Estenstadmarka. Skal du til byen har du buss ved utgangsdøra. Trondheim sentrum ligger bare ti minutter unna. Her har du også effektiv kommunikasjon syd og nordover til for eksempel Værnes. Uansett hvem du er – Strinda Hageby har hverdagen for deg.

WWW.STRINDAHAGEBY.NO

s. 2 OM PROSJEKTET s. 4 GRANÅSEN GÅRD s. 8 UTBYGGER s. 11 LEILIGHETENE s. 16 UTVENDIG s. 28 DIN NYE LEILIGHET s. 32 ETASJEPLANER s. 42 EIENDOMSOPPLYSNINGER

THOMAS LØBAKK 930 29 952 tl@hem.no

HEIMDAL EIENDOMSMEGLING 73 87 15 00 post@hem.no

BYGG E BYGG A

BYGG E

BYGG B BYGG A

BYGG F BYGG C BYGG B

BYGG C

BYGG D

Strinda Hageby Skap den nye hverdagen din blant de 88 leilighetene i byggetrinn 6 av salgssuksessen Strinda Hageby - det mest populĂŚre boligprosjektet lansert siden sommeren 2016.

Søstrene Sands Hage - Byggetrinn 6 3

BYGG M

BYGG F

BYGG K

BYGG L BYGG G

BYGG G

BYGG H BYGG H

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

De tre-fem etasjene byr på store valgmuligheter, uansett hvordan dine hverdager ser ut. Velg blant 2-roms, 3-roms eller 4-roms leiligheter mellom 29 og 143 kvadratmeter. Leilighetene i Strinda Hageby byr på flott utsikt over grønne og frodige parkområder. Enda bedre er måten du kan nyte utsikten på: Sett deg på den innglassede balkongen og kjenn solnedgangens glød sammen med godt selskap, eller kanskje se naturen

våkne i horisonten mens du nyter morgenkaffen. Bak glasset på balkongen setter du til og med pris på utsikten en sur høstdag! Skal du til bussholdeplassen, ned til bilen i P-kjelleren, eller kanskje hjem fra butikken med tunge handleposer, er det godt å kunne spasere forbi trappeoppgangen og rett inn i heisen. Det kaller vi enkel hverdag.

Terje Bratberg forteller om Granåsen Gård Terje har skrevet en rekke bøker, blant annet «Trondheim Byleksikon», «Byguiden», og flere jubileumsberetninger. Han har også produsert hundrevis av leksikonartikler, stort sett innenfor fagområdene heraldikk, gods/storgårder, adel, kongehus og biografier. Terje har gjennom årene holdt utallige historiske kåserier og foredrag, og er kjent for sine innholdsrike historiske byvandringer i Trondheim.

Inter iø Foto: r på gård e Strin da H n. År ukje n istori elag t.

o 1910. Gård ann Granåsen elag da Histori Foto: Strin

Et lite stykke historie Granåsen Gård var en lystgård fra første halvdel av 1600-tallet til den i 1827 ble solgt til bonden Ole Jonsen Løset. Spørsmålet som reiser seg blir: Hva er en lystgård? Vi skal forsøke å besvare dette spørsmålet.

Lystgårder, lyststeder og landsteder er tre begrep som på mange måter dekker den samme typen eiendommer. Lystgårder er imidlertid som regel større bruk, mens lyststeder er mindre. Landsteder kan være hus uten større jordvei, eller hytter.

Kongens deltagelse i 1600-tallets kriger hadde skaffet kongen en enorm gjeld og denne ble betalt med jordegods som ble overført til kreditorene. Borgerskap og embedsmenn i Trondheim ble slik eiere av store mengder jordegods.

Ved Trondheim var det gode forutsetninger for å opprette lystgårder. Økonomien i byen var blomstrende og eiendomsretten til gårdene ved byen gikk på 1600-tallet over fra kronen til byborgerne.

Byen opplevde økonomisk oppgang og borgerne fikk «honette ambisjoner». Dette vil si at de ønsket å komme i rangen, at de ville opp i samfunnet. En av de tingene som krevdes var et vakkert landsted,

En av de tingene som krevdes for å komme opp i rangen var et vakkert landsted, en lystgård. 16/1700- tallets filosofi og romantikk førte også til en økt interesse for landlig liv. Granåsen Gård. År ukjent. Foto: Strinda Historielag

en lystgård. 16/1700-tallets filosofi og romantikk førte også til en økt interesse for landlig liv. Lystgårdene fikk ofte fine hus og vakre have- og parkanlegg. Gårdene ble drevet for eierens regning og var viktige som leverandør av ferskvarer til husholdningen i byen. Det ble bygget drivhus hvor man dyrket appelsiner, sitroner, druer og blomster og man hadde et rikt utvalg grønnsaker. Oppskriftsbøker fra 1700-tallet inneholder ofte retter som har appelsin eller sitron som viktige ingredienser.

På 1800-tallet ble enkelte lystgårder solgt som bondegårder, mens andre ble benyttet som familiens bolig. Ved Trondheim lå det et sammenhengende område med fine lystgårder øst for byen, Bakke, Rønningen, Lade, Ringve, Devle, Leangen, Rotvold, Grilstad, Granåsen og Ranheim. På Byåsen var det også mange lystgårder, noen svært store som Havstein, Munkvold og Kystad. Trondheimsborgerne kjøpte også gods lenger fra byen som Austrått på Ørland, Reins kloster i Rissa, Vinje i Mosvik, Mo ved

Levanger, Sundnes på Inderøy, By i Egge og Halstad i Malvik. Også disse gårdene kunne ha lystgårdspreg.

Til dette drakk man madeire, rhinskvin, bordeaux, burgunder, portvin, sherry og likør.

Trondhjemske patrisieres liv fra slutten av 1600-tallet til inn på 1870-tallet var preget av forretninger, festligheter, honette ambisjoner og rang. Målet var å bli så rik at man kan glemme at bestefar var høker. En viktig metode var å kjøpe gods. De rike etterstrebet likeverdige boliger i byen og på landet.

Etter måltidet var det et par timers pause med kortspill, piperøyking, toddy og søt vin. Så satte man seg igjen til bords og spiste syv nye retter, men nå med annen suppe, fisk, fugl osv. Det blå skålt for kongen, dronningen, alle andre medlemmer av kongehuset og deretter alle de tilstedværende etter rang. Det kunne bli 40-60 skåler og de fleste var ganskje ustøe når måltidet var over. Gjestene dro hjem i vogn eller bærestol.

Når husets herre ble en rangsperson rykket også hustruen opp, fra madam til frue. Det var viktig. De store middagene var festlige både i byhuset og på lystgården. Det ble spist syv retter: suppe, fisk, fugl, stek, ost, dessert og konfekt.

En ærverdig gård Hovedbygningen ble fredet i 1923. Våningshuset ble oppført i 1760-årene. Maleriene i hovedbygningen ble restaurert av Riksantikvaren i 1965.

Granåsen gård, gnr 49 bnr 1, ligger i Granåsvegen 60. Gården ble i 1647 bygslet av lagmann i Trondheim, Peder Alfssøn. I 1680 kjøpte Christopher Caspersen Schøller gården. Fra 1722 overtok veimester Dreier som året etter overdro den til Karen Collin Schieldrop. Deretter fra 1731 var det enkefru Sophie Hammond. Fra 1751 tilhørte Granåsen tollkontrollør Hans Hagerup Luytkis, og deretter hans enke til 1798 da gården ble solgt til kjøpmann Hans Peter Knudsen som var eier til 1827 da han solgte til Ole Johnsen Løseth. Fra 1848 var dennes sønn, Jon Olsen, eier og fra 1853, Christian Wangberg. I 1882 ble gården kjøpt av dr. Anton Julius Sand som bygde nytt uthus. Doktor Sand solgte i 1915 til Elling Viken. Guttorm Sand tok tilbake eiendommen på odel i 1918. I 1921 gikk eiendommen på auksjon. De nye eierne solgte gården i 1922 til Klaus Husby fra Klæbu.

Målet var å bli så rik at man kan glemme at bestefar var høker. En viktig metode var å kjøpe gods. De rike etterstrebet likeverdige boliger i byen og på landet.

ANNO 1 900

På starten av 1 900 -ta l l et spiste man o gså godt og vi tar med en meny f r a 1906:

Skinke m ed grønne er t er Karbonade og blom kå l Kjøttpudding om viklet m ed g rø nn, l a ng kål (kålrullette r ) Rypestek Kram sfugl Gås m ed brun saus og t e r t el o kk Ender m ed hvit s a us Terriner m ed saus og fi s ke b o l l e r Fiskegrateng U rner av m andeldeig (krans e ka ke d ei g ) fylt m ed vaniljei s Krem pudding i va s er T ykke krum kaker m ed kr e m b e s t rø d d m ed vanilje og sukke r. Stabburet på Foto: Strin gården År ukjent. da Histor ielag

! t i t é p p a Bon

Om utbygger I Heimdal Bolig er vi opptatt av helheten i våre boligprosjekter. Vi bygger leiligheter i god kvalitet, på steder folk ønsker å bo.

I Heimdal Bolig er vi opptatt av helheten i våre boligprosjekter. Vi bygger leiligheter i god kvalitet, på steder folk ønsker å bo. Like viktig tror vi det er at fellesarealer og uterom i prosjektet bidra til rekreasjon og trivsel. Derfor er vår ambisjon å lage et fantastisk bomiljø for deg som skal bo i Strinda Hageby, og vi legger ekstra energi i at alle fellesarealer skal bli funksjonelle, innbydende og av god kvalitet.

Vi utvikler og bygger ofte over store områder, faktisk helt nye bydeler. Våre fagfolk har et nært samarbeid med mange aktører, interesse-grupper og det offentlige for at resultatet skal bli best mulig. Det er helt avgjørende for oss at boligkjøperen skal trives i sin nye bolig i mange år. Dette stiller strenge krav til vårt arbeid og byr på mange utfordringer. Utfordringer vi elsker å løse!

Roar Munkhaugen, adm. direktør i Heimdal Bolig

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

En enkel hverdag Godt utstyrte leiligheter gjør hverdagen i Strinda Hageby enkel.

Du kommer hjem fra jobb, parkerer bilen trygt i P-kjelleren, bærer med deg handleposene og tar heisen opp til leiligheten din. Når du kommer inn i entreen, vil du få god plass tilrettelagt for klesoppbevaring. Badet ditt blir flislagt og moderne med varme i gulvet. Du går inn i stua, over parketten og mot sofaen. Lysbryteren vekker

lyset i taket, som skaper en lun stemning. Her kan du virkelig sette deg ned og puste ut. Vil du ha en ekstra god slutt på dagen? Stell i stand en hjemmelaget pizza på ditt nye HTH-kjøkken med hvitevarer fra SIEMENS, server den på den innglassede balkongen og nyt utsikten.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Strinda Hageby - kjøkkenillustrasjon 46 kvm.

Matlagingen blir lett som en lek! Kjøkkenet er selve sjelen i din bolig. Ditt nye kjøkken i Strinda Hageby gjør matlagingen til en lek og du har et kjøkken du er glad i lenge!

Illustrasjon av kjøkkenfronter type KP-Mono levert av HTH, endringer vil forekomme

Det moderne liv krever sitt kjøkken. Vi har valgt et kjøkken fra HTH, da er du sikker på at det lever opp til kravene i det moderne liv. Lekker design, nyskapende detaljer og gjennomtestet kvalitet - det er HTH. Hos HTH vet de at livet krever kvalitet og gode, gjennomarbeidede detaljer. Derfor har de laget en rekke innovative løsninger som forener funksjon og lekker design. Dansk design er anerkjent og blir ofte forbundet med høy kvalitet. HTH er dansk design i høy kvalitet til konkurransedyktige priser. Hos HTH finner du et stort utvalg av danske kjøkken – fra mer klassiske design til kjøkkendesign med strengere og mer moderne linjer. HTH springer ut fra dansk håndverkstradisjon. Fra de store linjene til de små detaljene er HTH spesialister på kjøkkeninnredning.

På fabrikkene i Danmark produseres kjøkken med hender, hjerte og høyteknologi. Det er med på å sikre den høye og ensartede kvaliteten som kjennetegner HTHs kjøkken.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Start dagen din her! Ditt baderom må stå i stil med din levemåte. Vi vet at en god start på dagen krever et godt baderom. Med lekkert flisvalg og moderne baderomsinnsredning får du nettopp dette.

Baderomseksempel ment for å vise størrelse på flis og standard fronter og topp på baderomsinnredning,endringer vil forekomme

Løsninger og design for en hver smak. Baderomsinnredningen utfyller det klassiske badet med stilrent design og lekre detaljer, samtidig som det er funksjonelt. Baderommet tar hensyn til hele familiens behov. Vi leverer en funksjonell og god innredning som standard, slik at du får den gode starten på dagen.

T E FT

al B

olig

E-L Ø

H ei

d m

FREMTIDENS PARKERING ER ELEKTRISK Parkeringsplasser er ikke lenger bare et sted vi setter bilen. Dagens bilpark blir mer og mer elektrisk og mange har i dag behov for lading hjemme. Heimdal Bolig ønsker ikke bare å bygge gode hjem, men også fremtidsrettede boliger. Vi velger nå å innføre el-billader, levert av TrønderEnergi, til alle p-plasser som standard på alle våre fremtidige prosjekter. Dette tror vi kommer til å bli en bransjestandard om noen år. Vi begynner allerede nå. Vi kaller det E-løftet

www.heimdalbolig.no

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Ut i det fri! Som en avkobling i hverdagen, eller som den daglige trimmen, med flotte utomhusarealer og tursti til marka er alt lagt til rette for herlige dager. I Strinda Hageby vil vi kunne tilby solrike utomhusarealer som gjør det godt å bo. Her ligger man godt skjermet i en privat atmosfære med flott utsyn over parkanlegget til Strinda Hageby. Inne på området blir det sittegrupper hvor man kan nyte solen med sine gode naboer og det vil bli opparbeidet flotte rekreasjonsområder for lek og aktivitet til barna og barnebarna.

Det er en stor fordel å være en del av en utbygging som Granåsen Gård. Her har det fra dag en av vært tenkt helhetlig på utforming av grøntområder, grøntdrag og turstier. Nedenfor første utbyggingstrinn i Granåslia ble det anlagt tursti som går rett opp til Estenstadmarka hvor det også kjøres opp skispor på vinteren. Så her er det bare å ta bena fatt, sommer som vinter, og nyte turmaten på Estenstadhytta.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Innglasset balkong Mange leiligheter i Strinda Hageby vil få innglasset balkong.

Dette er en gjennomprøvd og ettertraktet løsning som øker bruksverdien på leiligheten og utgjør et ekstra areal som forlenger utesesongen både vår og høst. Med de store, lettbetjente skyvevinduene har du en egen hagestue som med et par enkle håndgrep blir

til en helt åpen, luftig og romslig balkong med gode solforhold. Dette er perfekt for trøndersk klima. Beboere i tidligere boligprosjekter er glade for at de valgte leiligheter med innglasset balkong.

Utsikt fra tomten

Liknende lĂ¸sning pĂĽ balkong i annet prosjekt

Sirkus Shop

Sentrum - 3 km

Valentinlyst - 1,3 km

Moholt - 2 km

3T - 1,4

SĂ¸

st re n e

S and

Hage

pping - 2 km

4 km

Kiwi - 0 m

Dragvoll - 2 km

Estenstadmarka- 2,5 km

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

KOMPLETT 50

Bredbånd og tv med T-We Fellesavtalen KOMPLETT inneholder:

1. BREDBÅND BREDBÅNDSABONNEMENT MED ALLTID PÅ NETT-GARANTI

Bredbåndsabonnementet Komplett 50 gir beboeren 50 Mbps, sikkerhetspakke og fire e-postadresser. Dersom beboeren ønsker mer kapasitet kan dette bestilles individuelt.

BREDBÅND MED TRÅDLØS RUTER

KOMPLETT 50 MBPS

2. T-WE – MARKEDSLEDENDE TV-LØSNING FAST DEL

VALGFRI DEL – VELG 15

VALGFRI GRUNNPAKKE

Hver boenhet får en stor og innholdsrik Grunnpakke som består av en fast del og en valgfri del. SE ENKELT HVA DU VIL

Med T-We har du et komplett underholdningsunivers kun et klikk unna, med hele sesonger av favorittserier, film, musikk, strømmetjenester og mye mer SE AKKURAT NÅR DU VIL

Smarte løsninger som Start forfra, se programmet du gikk glipp av i går eller 7 dager tilbake i tid. SE HVOR DU VIL

Du kan selvsagt se innholdet på alle skjermer og hvor du vil – hjemme eller på farta.

T-WE BOX

3. T-WE BOX

Hver boenhet får installert en T-We Box som gir tilgang til filmleie og musikktjeneste i tillegg til at du kan pause, spole og ta opp i direktesendinger.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

OmrĂĽdeplan

Fantastisk flott beliggenhet med fri utsikt over 3 parkomrĂĽder

B y g g m

LTU53 LTU53S Leilighetstype LTU53S er speilvendt

BRA P-ROM INNGLASSET BALKONG

B y g g K

53 m2 49 m2 11 m2

Leilighetstype LTU53 og LTU53S er en arealeffektiv 3-romsleilighet hvor du kommer inn i gangen med tilliggende bod som med skyvedøren vil fungere fint som en forlengelse av en garderobe. To effektive soverom med plass for både seng, kontorplass og garderobeskap. Stuen har plass for både spisebord og sofaseksjon og fra stuen har man skyvedør til en stor balkong med flislagt gulv. Følgende arealer inngår i boligens primærareal: Bad, kjøkken/stue, 2 soverom og gang. Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal: Innvendig bod. I tillegg får du en p-plass og sportsbod i kjeller.

124,,75

L-405 53 kvm L-305 53 kvm L-205 53 kvm L-104 53 kvm

K-403 53 kvm K-303 53 kvm K-203 53 kvm K-103 53 kvm

M-404 53 kvm M-304 53 kvm M-204 53 kvm

108,,70

Balkong og vindusplassering vil variere, se vedlagt etasjeplan

Bygg L fasade SORVEST

Bygg M fasade NORDVEST

Bygg K fasade SORVEST

Bygg M, fasade Sørvest M-501 143 kvm M-402 100 kvm M-302 100 kvm M-202 100 kvm M-101 70 kvm

Bygg M, fasade Sørøst

M-501 143 kvm M-402 M-401 100 kvm 41 kvm M-302 M-301 100 kvm 41 kvm M-202 M-201 100 kvm 41 kvm

M-502 114 kvm

Bygg M, fasade nordÃ¸st M-502 114 kvm M-407 62 kvm M-307 62 kvm M-207 62 kvm M-106 38 kvm

Bygg M, fasade nordvest

M-502 114 kvm M-407 62 kvm M-307 62 kvm M-207 62 kvm M-106 38 kvm

M-406 62 kvm M-306 62 kvm M-206 62 kvm M-105 38 kvm

M-501 143 kvm M-405 74 kvm M-305 74 kvm M-205 74 kvm M-104 46 kvm

M-404 53 kvm M-304 53 kvm M-204 53 kvm M-103 40 kvm

M-403 40 kvm M-303 40 kvm M-203 40 kvm M-102 40 kvm

M-402 100 kvm M-302 100 kvm M-202 100 kvm M-101 70 kvm

M-106 38 kvm

M-105 38 kvm

M-104 46 kvm

BYGG M, 1. etg

M-103 40 kvm

M-102 40 kvm

M-101 70 kvm

M-207 62 kvm

M-206 62 kvm

M-205 74 kvm

BYGG M, 2. etg

M-201 41 kvm

M-202 100 kvm

M-204 53 kvm

M-203 40 kvm

M-307 62 kvm

M-306 62 kvm

M-305 74 kvm

BYGG M, 3. etg

M-301 41 kvm

M-302 100 kvm

M-304 53 kvm

M-303 40 kvm

M-407 62 kvm

M-406 62 kvm

M-405 74 kvm

BYGG M, 4. etg

M-401 41 kvm

M-402 100 kvm

M-404 53 kvm

M-403 40 kvm

M-502 114 kvm

BYGG M, 5. etg

M-501 143 kvm

OPPDRAGSNUMMER TYPE EIENDOM ANSVARLIG MEGLER FAX (FIRMA) ORG. NR FORR. ADRESSE SELGER UTBYGGER BETEGNELSE TOMTEAREAL BYGGEÅR

1-20-0547 Videresalg av prosjektert selveierleilighet Thomas Løbakk 930 29 952 Lobakk@hem.no 73 87 15 71 976 232 909 Vestre Rosten 69, 7072 HEIMDAL Per Ove Romundset Blø Heimdal Bolig AS Gnr. 49, Bnr. 310, lnr. M-404 ca. 51 400m2 for hele Strinda Hageby 2019-2020

ADKOMST: Følg E6 mot Moholt fra syd. Ta avkjørsel 40 mot Angelltrøa ved Møller Bil. Ta til høyre og så finner du boligprosjektet rett frem i rundkjøringen. Ved oppsatte visninger, ta til høyre ved Møller bil, følg Ingvald Ystgaards vei til Bunnpris og ta til venstre. Ta andre stikkvei til venstre ved bussholdeplassen og du finner visningslokalet.

Salgsoppgave TOMTEBESKRIVELSE

Stor flat eiendomstomt hvor boligene bygges i og rundt parkanlegget. Det er planlagt en rekke forskjellige uttrykk, stemninger og landskap. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/ fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av sameierne i fellesskap eller ev. i henhold til vedtekter. Tomten skal være ferdig opparbeidet med plen og faste dekker som vist på utomhustegninger. Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Dette vil ikke være å oppfatte som en mangel ved overtakelse. Interne stier på tomten vil opparbeides iht Trondheim kommune sine veiledere. Lekeplasser og fellesareal betegnet f_GR på reguleringsplan skal opparbeides av utbygger. Disse skal eies og driftes av velforeningen i området. Opparbeidelsen av disse vil være i forbindelse med siste byggetrinn. Området vil benyttes til riggområde frem til siste bolig er overlevert.

BYGGEÅR 2019-2020

ADKOMST

Følg E6 mot Moholt fra syd. Ta avkjørsel 40 mot Angelltrøa ved Møller Bil. Ta til høyre og så finner du boligprosjektet rett frem i rundkjøringen. Ved oppsatte visninger, ta til høyre ved Møller bil, følg Ingvald Ystgaards vei til Bunnpris og ta til venstre. Ta andre stikkvei til venstre ved bussholdeplassen og du finner visningslokalet.

PARKERING

Leiligheter som eier bruksrett til parkeringsplass i kjeller vil fremkomme av prisliste. Parkeringsanlegget vil få felles innkjøring under hus I1 og organiseres som et felles realsameie for byggetrinn 5 og 6. Det henvises til forslag til vedtekter for realsameiet vedlagt i leveransebeskrivelsen. De leiligheter som ikke har bruksrett til parkering i kjeller vil få mulighet til å kjøpe slik bruksrett dersom det fins ledige plasser. Det vil kunne forekomme endringer på kjellerplan da detaljprosjektering ikke er avsluttet. Usolgte plasser i P-kjeller eies av utbygger frem til disse er solgt.

REGULERINGSPLAN

Området er underlagt reguleringsplan r20130052 - Granåsen gård, vestre del. Området er regulert til boligbebyggelse, bolig/ forretning/tjenesteyting, renovasjonsanlegg, veg, parkering, annen veg grunn- grøntareal og frisiktsone. Reguleringsplan m/ bestemmelser følger som vedlegg.

BELIGGENHET

Se for deg at du finner alt du trenger i hverdagen rundt hjemmet ditt. Butikkarealer på gatenivå, bussholdeplass utenfor døra, skolen rett i nærheten og Estenstadmarka bare en tanke unna. Strinda Hageby gir deg alt dette – og mer. Med totalt 550 enheter og grønne omgivelser i Granåsen-området, er Strinda Hageby det perfekte stedet å bo for den moderne familie, ungkar eller eldre. Ja, for vi har leiligheter i alle størrelser, for alle behov. Det betyr at du som er aktiv kan dra ut i turterrenget både sommer og vinter. Grøntdraget som går igjennom Strinda Hageby forbinder leilighetene i feltet med turstien og skiløypa som går opp til Estenstadmarka. Skal du til byen har du buss ved utgangsdøra. Trondheim sentrum ligger bare ti minutter unna. Her har du også effektiv kommunikasjon syd og nordover til for eksempel Værnes. Uansett hvem du er – Strinda Hageby har hverdagen for deg.

BYGGEMÅTE

Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift 2010 (TEK10). Boligene vil være oppført med et bæresystem av stål og betong. Yttervegger over terreng leveres som isolerte vegger med plater og panel. Etasjeskillere leveres i betong. Synlig v-fug mellom dekkeelementer kan forekomme i hver element skjøt. Bærende vegger mellom leiligheter utføres i betong/tre. Innvendige lettvegger leveres med gipsplatekledning og isolasjon. Vegger rundt baderom og kjøkken forsterkes om nødvendig for oppsetting av veggfliser og/eller kjøkkeninnredning. På kjøkken leveres det sparklet og malt gips på veggen mellom overskap og underskap. Nødvendige vertikale og horisontale sjakter for føring av tekniske anlegg er delvis påført salgstegninger. Detaljprosjektering vil kunne endre

plassering og størrelse på sjakter i boligen. Vinduer leveres som tre- eller komposittvindu hvitmalte på innsiden og utvendig med alu.kledning ferdig overflatebehandlet fra fabrikk, med 2-lags energiglass eller bedre. Vindussmyg og omramming leveres i gips, MDF eller treverk eller likeverdig. Dører til terrasser leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer. Ytterdør leveres med farge angitt fra arkitekt. Dørvrider leveres forkrommet. Takkonstruksjoner utføres i tre/betong, med isolasjon og membrantekking. Taknedløp føres innvendig i sjakt. Avrenning fra takterrasse og balkonger kan legges i utvendig taknedløp. Bad- og våtrom bygges iht. TEK10, plassbygget eller som baderomskabin. Baderom leveres med vegghengt toaletter i hvitt porselen, lokk og sete i mykplast. Det leveres en servant på bad iht. romskjema, med ettgreps blandebatteri i krom utførelse.

Eksklusiv rettighet til Norgesgruppen til å drive dagligvarebutikk på området Granås Vest.

Det leveres fliser av normalt god kvalitet på baderom med format som angitt på romskjema. Dusjnisje leveres i herdet glass av type som angitt på romskjema med dusjvegger. Himling på bad/ vaskerom leveres som «trukkede stålplater» fra fabrikk, evnt. hvit glassfiber eller sparklet og malt gips.

ENERGIKLASSE

Veggflater i beboelsesrom leveres sparklet og malt. Veggfarge NSC 0502 Y. Vegger på våtrom leveres med fliser. Himling i boligen leveres sparklet og malt. Takfarge hvit NCS 0500-N. Gulv i beboelsesrom leveres med 13 mm eikeparkett fra anerkjent fabrikat. Det leveres gulvlist i alle rom som leveres med parkett. Gulv på våtrom leveres med fliser som beskrevet i romskjema.

VEI, VANN OG KLOAKK

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

TINGLYSTE PENGEHEFTELSER Eiendommen overdras fri for heftelser.

TINGLYSTE SERVITUTTER

En rett til leverandør av fiber/ kabel-TV om tilgang til nodeskap i kjeller. En rett til drift og vedlikehold av kabelanlegg.

Dgbnr. 1413 av 27.01.1975 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: 1601/15/54// Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledningenr m.v. Dgbnr. 192728-1/200 av 03.03.2017 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: TRØNDERENERGI NETT AS ORG.NR: 978 631 029 Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger, kabelanlegg og nettstasjon Med flere bestemmelser

Det er utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom utbygger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

REALSAMEIE

Se salgsoppgave med vedlagte forslag til vedtekter for sameiet og realsameiet.

FELLESUTGIFTER TOTALT Budsjett forslag TOBB NOK 1 835,-

FELLESUTGIFTER INKLUDERER Felleskostnaden stipulert dekker drift av sameiet, fjernvarme, varmtvann, ytre vedlikehold, brøyting, vaktmestertjenester, kostnad p- plasser, digital grunnpakke, forsikring av bygning (ikke innbo).

FELLESGJELD 0,-

PRIS

utbyggers aksept. Disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank.

OMKOSTNINGER

Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter verditakst utført av Heimdal Eiendomsmegling AS.

Kr. 3 370 000,-

Beregnende omkostninger ved kjøp: Dokumentavgift, 2,5% av andel tomteverdi: Tinglysning av skjøte pt.: Tinglysningsgebyr pantedokument pt.: Panteattest: Stiftelsesgebyr sameie Oppstartskapital sameie/realsameie:

kr. 12 870,kr. 585,kr. 585,kr. 172,kr. 2 000,kr. 10 000,-

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. En slik endring belastes/godskrives kjøper.

TOTALE OMKOSTNINGER Fra kr. 26 212,-

FASTE LØPENDE KOSTNADER

Da boligene er prosjekterte selveierleiligheter har utbygger har således ingen informasjon om boligens løpende kostnader, foruten felleskostnader beregnet av forretningsfører iht vedlagte budsjett. Faste kostnader som kjøper i tillegg må påregne er: kommunale avgifter, innboforsikring og strøm.

BETALINGSBETINGELSER

Kjøpesum og omkostninger skal være bekreftet innbetalt innen overtakelsesdato. Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.55.01500 i MelhusBanken. Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler innen 21 dager etter

Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet, og utbygger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper. Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.55.01500 i MelhusBanken.

DIVERSE INFORMASJON

Utbygger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir utbygger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir utbygger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til utbygger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Utbygger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter. TOBB er valgt som forretningsfører for prosjektet. Megler har gjennomgått forretningsførerens forslag til budsjett. Budsjettet virker gjennomarbeidet og gir et godt grunnlag for første års drift i sameiet. Det er ingen begrensninger i kjøpers råderett over leiligheten annet enn de begrensninger som fremkommer i eierseksjonsloven. Boligen kan fritt leies ut. Deklarasjonen angir hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:

- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. - Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008

MEGLERS VEDERLAG

Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 10% av total kontraktssum inkludert merverdiavgift.

Utbygger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet: • Tilstrekkelig salg (80 % av salgsverdien målt i kroner) • Igangsettingstillatelse gitt fra Plan og bygningsetaten, Trondheim kommune

Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes utbyggerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslovas §§ 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling. Utbygger har på vegne av sameiet inngått avtale om leveranse av kabel-TV og bredbånd med Canal Digital, samt avtale om elbil-ladesystem med Trønderenergi.

OVERTAKELSE

Det er forventet byggestart så snart utbyggers forbehold for igangsetting er avklart. Det vil være seperat byggestart for bygg K, bygg L og bygg M med p-kjeller. Byggetid beregnes ut i fra byggestart på de respektive bygg. Det er stipulert en total byggetid på 18 måneder etter at utbyggers forbehold er frafalt. Dersom det oppstår forsinkelser, skal dette beregnes etter 18 måneder fra sletting av utbyggers forbehold. Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelses-protokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

Vederlag: 2% Markedsføring: kr. 20 000,-

UTBYGGERS FORBEHOLD

Disse forbeholdene skal være avklart senest 01.10.2019 for hus L og M og 01.12.2019 for hus K. Utbygger kan selv velge å igangsette bygging på et lavere forhåndssalg. Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet: • Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere. • Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser • Utbygger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår. • Utbyggeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer og organisering av regulerte fellesarealer. • Utbygger forbeholder seg retten til å bestemme materialog fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer. • Det tas forbehold om at salgsoppgave del 1 med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder.

GENERELLE FORUTSETNINGER

Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.

DOKUMENTENES RANGORDNING

Bindende kjøpetilbud Salgsoppgave med vedlegg Tegninger, brosjyremateriell Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer utbygger og kjøper i kontraktdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Utbygger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova. Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende: Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk. Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet ved rammetillatelse.

FERDIGATTEST

Utbygger skal fremlegge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før overlevering av boligen.

den nye kjøperen. Utbygger kan kreve et administrasjonsgebyr fra opprinnelig ved slik omsetning av kjøpekontrakt til ny kjøper. Et evt. administrasjonsgebyr vil fremgå av kjøpstilbud og kjøpekontrakt. Ved videresalg av kontrakt vil evt. kostnader til eiendomsmegler komme i tillegg. For at skjøtet skal utstedes og tinglyses på ny kjøper, må ovennevnte forhold vedrørende kjøpekontrakten være i orden. Hvis disse forholdene ikke er bragt i orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene.

SIKKERHETSTILLELSE / GARANTIER

Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av utbygger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger. I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller utbygger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3% av vederlaget frem til overtagelsen og 5% av vederlaget etter overtagelsen. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av utbygger så snart bindende avtale er inngått. Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet skal utbygger stille bankgaranti i form av selvskyldnergaranti som sikkerhet for gjenstående arbeid iht. midlertidig brukstillatelse.

TILVALG

Kjøper har mulighet til å gjøre tilvalg i henhold til prosjektets endringsrutiner. Kjøper kan ikke påregne å gjøre endringer for mer enn 15% av kjøpesummen. Det vil bli satt opp frister og eventuell priskonsekvens for slike endringsbestillinger.

VIDERESALG AV KONTRAKT

Såfremt kjøper er forbruker og skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av utbygger under forutsetning av at utbygger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøperen. Den nye kjøperen overtar de inngåtte tilleggsavtaler inngått av den første kjøperen. Ny kjøper må fremlegge tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets salgsoppgave. Opprinnelig kjøper vil etter dette være fri fra sitt kontraktsforhold med utbygger. Opprinnelig kjøpers eventuelle merverdi i forbindelse med omsetning av kjøpekontrakten utbetales først når hjemmelen er tinglyst på

AREAL

Alle areal fremgår av tegninger og arealoppgave. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal. Prosjektets BRA tilsvarer boligens primære rom og sekundære rom. Balkonger er ikke medtatt i BRA.

LIGNINGSVERDI OG KOMMUNALE AVGIFTER

Ligningsverdi fastsettes først etter ferdigstillelse av bygget. Kommunale avgifter vil bli fastsatt av kommunen ved ferdigstillelse av boligen.

SAMEIE

Boligene i Søstrene Sands Hage vil bli organisert som et sameie med 88 boligseksjoner. Utbygger vil ta initiativ til å stifte sameiet i god tid før overtakelsen. Utbygger vil innkalle kjøperne til ekstraordinært årsmøte der det velges et styre for sameiet. Utbygger forbeholder seg retten til å velge forretningsfører som forestår stiftelsen av Sameiet, og ivaretar første års drift. Utgifter til stiftelse og drift av sameiet det første året trekkes av innbetalte sameieinvesteringer fra hver enkelt kjøper. For-holdet mellom sameierne reguleres av eierseksjonsloven nr. 31 1997. Forretningsfører skal utarbeide vedtekter for sameiet. En seksjonseier kan ikke eie mer enn to seksjoner i sameiet i henhold til eierseksjonsloven §22. 3.ledd. Sameiet har ansvar for boligsameiets fellesareal og bygningsmasse. Sameiet vil også ha ansvaret for den daglige driften av sameiet, innkreving av felleskostnader og betaling av løpende utgifter.

OPPGJØR

Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt, og at hjemmel er overført kjøper. Utbetaling av oppgjør til selger kan imidlertid foretas før hjemmel er overført kjøper under forutsetning av at selger stiller garanti iht. bustadoppføringslovas § 47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd.

MANGLER OG TILBAKEHOLD

Evt. mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Tilbakeholdet skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger. Kjøper og selger kan også gjøre avtale om deponering av en del av kjøpesummen til en eller flere spesifikke mangler er bragt i orden.

ØKONOMISK RÅDGIVNING

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning. Meglerforetaket mottar godtgjørelse fra Melhusbanken for formidling av lån.

KOMPLETT KJØPERINFORMASJON VED KJØP AV PROSJEKTERT LEILIGHET I PROSJEKTET:

STRINDA HAGEBY, BYGGETRINN 6, 88 LEILIGHETER I TRONDHEIM KOMMUNE. Inneholder:

1. Leilighetsplaner 2. Plantegninger 3. Fasadetegninger 4. Landskapsplan 5. Deklarasjon 6. Romskjema 7. Arealoppgave 8. Kjøkken- og baderomstegninger 9. Vedtekter for Sameiet Strinda Hageby 6 10. Vedtekter for Realsameiet Strinda Hageby Parkering 5 og 6 11. Forslag til driftsbudsjett for Sameiet Strinda Hageby byggetrinn 6 12. Reguleringsplan 13. Reguleringsbestemmelser 14. Bustadoppføringslova 15. Kjøpekontrakt 16. Kjøpetilbud 17. Finansieringsbevis

21.09.2018

Projektgrense

Sykkelparkering

Nedkast søppel

Parkering

Sykkelparkering

Trafo

Sykkelparkering Projektgrense

Sykkelparkering

Rev

Tegn

Tekst

SKISSEPROSJEKT FORPROSJEKT DETALJPROSJEKTERING ARBEIDSTEGNING

FILNAVN: FAG:

Utomhusplan Bakkeplan TEGNINGSNR.:

Landskapsplan

TEGNING:

PROSJEKTANSV.:

KONTR.:

TEGNET: OPPDRAGSANSV:

TAG Arkitekter Prinsens gate 32 7011 Trondheim

MÅL:

1:250

17.09.2018

DATO:

(A1)

REVISJON:

T1670

PROSJEKTNR.:

SOM BYGGET

Søstrene Sands hage

PROSJEKT:

ENTREPRENØR/KONSULENTER:

ARKITEKT:

Strinda Hageby 4-6 AS

BYGGHERRE:

LOKALISERINGSFIGUR:

FASE:

Landskapsplan

TEGNINGSNR.:

Dato rev

FILNAVN: TEGNING:

FAG:

Deklarasjon Strinda Hageby

Btr 6

Søstrene Sands Hage – Leiligheter Hus K-L-M Beskrivelse/deklarasjon 1. Generelt Ingvald Ystgaards veg utgjør vestre begrensning for utbyggingsområdet Strinda Hageby hvor tidligere Granåsen Gård har drevet produksjon av gress og korn. Utbyggingsområdet er på totalt 45.000 kvm utbygd areal og bestående av boliger og grøntområder (park). Hele området vil bestå av 550 nye boliger fordelt på 6 byggetrinn. Byggetrinn 6 vil være siste byggetrinn bygd på en kjelleretasje med bodareal, parkering og leiligheter. Byggetrinn 6 består av 88 boligseksjoner i bygg K-L-M (Salgstrinn 8 og 9), med felles parkeringskjeller og utearealer. Alle boligene vil være over 1 plan med en arealeffektiv planløsning, moderne arkitektonisk utrykk og funksjonelle løsninger. Prosjektet er tegnet av PKAARKITEKTER ved Andrea Welte. Boligene i byggetrinn 6 er organisert i eget boligsameie. Forslag til vedtekter og budsjett for sameiet Strinda Hageby B6 ligger vedlagt salgsoppgaven. Parkeringskjeller og utomhusanlegg vil kunne driftes av et eget realsameie. Alle som har kjøpt en bruksrett til parkeringsplass vil være andelseiere med en andel pr. parkeringsplass i realsameiet. Parkeringssameiet er felles med byggetrinn 5. 2. Fellesarealer Det felles kjelleranlegget er i all hovedsak et garasjeanlegg men det skal også romme avdeling med sportsboder, nødvendig driftstekniske rom og gi adkomst/plass til heis- og trappeforbindelser til leilighetsbyggene. Leverandør av kabel-tv/data vil kunne ha eget rom (noderom)for sitt utstyr som leverandør skal ha tilgang til for nødvendig drift. Det vil kunne plasseres nettstasjon fra nettleverandør innenfor tomten. Plassering kan bli endret av nettleverandør. 2.1. Parkering Leiligheter som eier bruksrett til en parkeringsplass i kjeller vil fremkomme av prisliste. De leiligheter som ikke har bruksrett til parkering i kjeller vil få mulighet til å kjøpe slik bruksrett dersom det finnes ledige plasser. Det vil kunne forekomme endringer på kjellerplanen da detaljprosjektering ikke er avsluttet. Usolgte plasser i P-kjeller vil eies av utbygger frem til disse er solgt. Ansvar for drift og vedlikehold av parkeringsplasser vil være realsameiet. Strinda Hageby 4-6 AS

21.11.2018

Deklarasjon Strinda Hageby

Btr 6

2.2 Sportsboder i kjeller Skillevegger i kjellerboder settes opp som tette vegger med liggende ubehandlet panel/kryssfiner/stål eller tilsvarende. Fronter bygges som tett vegg (luftespalte i topp) med tett dør. Det vil være åpning mellom vegger og tak. Lys i bodanlegg vil være over en fellesbryter. Låssystem (eventuelt hengelås) vil være systemnøkler som til bolig. De minste leilighetene vil ikke ha bod i leilighet, men vil ha ekstra bodplass i kjeller iht. myndighetskrav. Det vil være en stikk-kontakt i fellesgang i bodareal for renhold. 2.3 Trapperom, utvendige trapper og svalganger. Innvendige hovedtrapper leveres i betong med flislagt overflate. Gulv i hovedinngangsparti og adkomstsoner leveres med flislagt overflate. Trapperom leveres malt. Trapperom vil være utstyrt med låsbare stål/alu-dører. Det vil leveres porttelefon med to-veis kommunikasjon. Innvendige gangsoner vil leveres som betongkonstruksjon med flislagt overflate. Vegger og himlinger leveres malt. Rekkverk leveres i stål/alu etter arkitektens anvisninger. Svalganger leveres som betongkonstruksjon med flislagt overflate som i innvendig gangsone. 2.4 Heis Byggetrinn 6 leveres med totalt 3 heiser, en i hvert hovedtrapperom. Heis leveres i lukket heissjakt. Heiskupe er ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Heis går ned til kjeller i alle bygg. 3. Kort ytelsesbeskrivelse av bygning Det vises til vedlagte tegninger for boligene og utomhusarealer. Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift 2010. Boligene vil være oppført med et bæresystem av stål/betong. 3.1. Yttervegger Yttervegger over terreng leveres som isolerte vegger med plater og panel. Alle fasader vil måtte påregnes vedlikeholdt av sameiet fra 1-3 år fra innflytting. Evt. panel som ikke er beiset/malt etter montasje må således behandles innen 3 år for ikke å forringes. Kjeller/ringmur under terreng utføres i betong, med utvendig isolasjon. Utvendig kles kjellervegger med plater eller panel der disse er synlige mot fellesareal.

Strinda Hageby 4-6 AS

21.11.2018

Deklarasjon Strinda Hageby

Btr 6

3.2. Vinduer og ytterdører Vinduer leveres som trevindu hvitmalte på innsiden og utvendig med alukledning ferdig overflatebehandlet fra fabrikk, med 2-lags energiglass eller bedre. Vindussmyg og omramming leveres i gips/ mdf-materiale eller likeverdig. Dører til terrasser leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer. Ytterdør leveres med farge angitt fra arkitekt. Dørvrider leveres forkrommet. 3.3. Vegger Bærende vegger mellom leiligheter utføres i betong/tre. Innvendige lettvegger leveres med gipsplatekledning og isolasjon. Vegger rundt baderom og kjøkken forsterkes om nødvendig for oppsetting av veggfliser og/eller kjøkkeninnredning. På kjøkken leveres det gips på veggen mellom overskap og underskap. Nødvendige vertikale og horisontale sjakter for føring av tekniske anlegg er delvis påført salgstegninger. Detaljprosjektering vil kunne endre plassering og størrelse på sjakter i boligen. 3.4. Innvendige dører Dører innvendig i boligen leveres som glatte hvite. Dørvridere, låseskilt og skyvedørsbeslag (kopp) leveres forkrommet. Foringer og omramming leveres i tre/kompositt/mdf-materiale. 3.5. Gulv, etasjeskiller Gulv på grunn utføres i betong for bodareal. Øvrige gulv i p-kjeller leveres i asfalt/belegningsstein/betong. Etasjeskillere leveres som en betong konstruksjon. Synlig v-fug mellom dekke (tak) elementer kan forekomme i hver element skjøt. Nedsenkede partier pga. tekniske føringer vil være nedforet med gips. Dette gjelder på minimum på bod/bad/vaskerom/gang. Innkassing/ nedforing av føringsveier og bærende konstruksjoner må påregnes i øvrige rom. 3.6. Tak Takkonstruksjoner utføres i tre/betong, med isolasjon og membrantekking. Taknedløp føres innvendig i sjakt. Avrenning fra takterrasse, balkonger og svalganger kan bli lagt i utvendig taknedløp. 3.7. Innredning Kjøkkeninnredning: leveres fra HTH iht. vedlagte spesifikasjon. Baderomsinnredning: leveres fra anerkjent fabrikat egnet for baderom. Det leveres ikke høyskap.

Strinda Hageby 4-6 AS

21.11.2018

Deklarasjon Strinda Hageby

Btr 6

Garderobeskap: Alle skraverte skap og garderober er ment som illustrasjoner og leveres ikke. 3.8. Baderom Det leveres vegghengt toaletter i hvitt porselen, lokk og sete i mykplast. Det leveres en servant per bad med ettgreps blandebatteri i krom utførelse. Det leveres fliser av normal god kvalitet på baderom med format som angitt på romskjema. Dusjnisje leveres i herdet glass av type som angitt på romskjema med dusjvegger. Himling på bad/vaskerom leveres som folierte stålplater, hvit glassfiber eller sparklet og malt gips. Våtrommene vil kunne produseres som en enhet på fabrikk, dette vil gi noen begrensninger f.eks. i forhold til typer av flis og format på flis som kan velges som evt. tilvalg. Fristene for tilvalg vil være korte med tanke på leveringstid av baderomsenhetene. 3.9. Balkonger og terrasser Gulv på balkonger leveres med flis som angitt i romskjema, terrasser leveres som tremmegulv. Rekkverk/håndløper på terrasse leveres i stål/glass. Det kan bli innglassing i hele høyden eller rekkverk i plan 1 for leilighetene som har innglassing. Balkonger vil kunne ha søyler i fremkant for å bære vekten av disse, disse er ikke inntegnet på illustrasjoner og fasadetegninger på dette stadiet av prosjektet. Skillevegger mellom balkonger har overflater av plater eller trepanel. Illustrasjoner og modell viser ikke disse skilleveggene. 3.10. Overflater Veggflater i beboelsesrom leveres sparklet og malt. Alle malte vegger vil ha en malingsforsterker(tapet). Veggfarge NCS 0502 Y. Vegger på våtrom leveres med fliser. Himling i boligen leveres sparklet og malt. Takfarge hvit NCS 0500-N. Gulv i beboelsesrom leveres med 13 mm eikeparkett fra anerkjent fabrikat. Det leveres gulvlist i alle rom som leveres med parkett. Gulv på våtrom leveres med fliser som beskrevet i romskjema. 4. Sanitærinstallasjoner og VVS 4.1. Generelt Som spillvannsledninger legges PVC-rør i grunnen eller som soil-rør i sjakter der dette kreves pga lyd- og brannkrav. Vannledninger legges skjult i lettvegger/himling eller som ”rør i rør system”.

Strinda Hageby 4-6 AS

21.11.2018

Deklarasjon Strinda Hageby

Btr 6

Boligene er tilkoblet Statkraft Varme. Det vil være en måler for fjernvarme i hver leilighet. Sameiet vil ha eget abonnement hvor forbruk av varmvann fordeles på sameierne etter estimert forbruk. Ved avlesning hos de enkelte sameierne vil sameiet kunne etterskuddsvis estimere reelt forbruk. På tappevann vil det være leveranse av varmtvann fra sentral i kjeller, det må påregnes noe lengre responstid på varmt vann til tappepunkter enn man har med normal varmtvannsbereder i boligen. Det monteres 1 stk. utekran i forbindelse med inngang til hver blokk. Boligene vil bli sprinklet og det vil være synlige sprinklerhoder i himling eller på vegg. 4.2. Boenheter Generell leveranse: Stoppekran og innfelt koblingsskap for rør i rør system. Sluk på gulv i våtrom. Varmtvann sentralt anlegg Vegghengt klosett med mykplast sete og lokk på alle bad. Innfelte vask på bad med ettgreps batteri. Termostat dusjbatteri med garnityr til dusjnisjer. Ettgreps kjøkkenbatteri. Opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk. Vannsensonsor i kjøkkenskap Synlige sprinklerhoder i himling/vegg Varmeanlegg: Det totale varmebehovet i boligen dekkes ved vannbåren varme i radiatorer plassert i stue og kjøkken. Det leveres ikke radiatorer på soverom kun dersom beregninger viser at det er behov. Kjeller er dimensjonert for å være frostfri. Det vil være installert målere i hver boenhet som muliggjør avlesning av forbruk av fjernvarme. Sameiet må organisere dette selv med en a konto betaling pr. mnd. og avregning basert på faktisk forbruk. 5. Ventilasjon Alle boenheter leveres med balansert ventilasjon med roterende varmeveksler med forskriftsmessig virkningsgrad. Generelt vil ventilasjonsaggregater plasseres over kokesone på kjøkken i mindre leiligheter eller på bod/walk-in-closet i større leiligheter. Plassering av ventilasjonsaggregat vil kunne endres som følge av detaljprosjekteringen i prosjektet.

Strinda Hageby 4-6 AS

21.11.2018

Deklarasjon Strinda Hageby

Btr 6

6. Elektroinstallasjoner 6.1 Generelt Anlegget leveres som vanlig skjult anlegg med innfelt materiell der det bygningsteknisk er naturlig. Åpne føringer må kunne påregnes dersom det er tekniske grunner for dette. Det monteres utvendig belysning ved inngangsparti tilkoblet fellesanlegget over fotocelle. Til husene fremføres fibernett for levering av TV tjenester og internett aksess. Det leveres ”fiber hussentral” med egen trådløs ruter, samt to stk uttak for kabel-tv og data, i alle boliger på 60 kvm eller over – en på stue og en på hovedsoverom (boliger under 60 kvm vil ha ett stk. uttak, kun på stue). Leverandør har forpliktet å ta kr 0 i tilknytningsgebyr mot en bindingstid på 5 år for sameiet. I bindingstiden vil det være gjeldende sameiepriser for kabel-tv og internett huseier må betale gjennom fellesutgifter. Utgifter til dette er gitt i prisliste. Leverandør av fiber/kabeltv vil etablere et eget node skap i kjeller som de må ha tilgang til gjennom en tinglyst avtale på sameiets eiendom. 6.2. Fordelingsanlegg Hovedfordeling med målere plasseres i fordelingskap i kjeller/korridor/svalgang. Det leveres 1 stk fordelingstavle med jordfeilbryter og automatsikringer innfelt i vegg. Det leveres ikke trekkerør for telefon, dette må løses via tv/internett leverandør. Alle stikkontakter bortsett fra for komfyr, kjøleskap, takpunkter, bad og oppvaskmaskin leveres doble. Det vil bli satt av stikk på vegg for takbelysning i alle soverom. Det leveres enkle lamper i boder/walk-in-closet. Det vil være mulig å supplere med flere el.punkter gjennom kundetilvalg, de som er medtatt i leveransen kan ikke fjernes eller flyttes. Kjøkken Som standard leveres belysning under overskap i kjøkkeninnredningen iht. beskrivelse fra kjøkkenleverandør. Spotter under overskap kan bestilles som kundetilvalg. Komfyrvakt leveres i fbm. platetopp. Bad På badene leveres lys i fbm. med baderomsinnredningen/speil. I tillegg inngår innfelte downlight i tak på bad, med dimmer. Gang/entre Det leveres innfelte downlight i tak, med dimmer. 6.3. Varmeutstyr

Strinda Hageby 4-6 AS

21.11.2018

Deklarasjon Strinda Hageby

Btr 6

Det leveres elektriske varmekabler eller vannbåren varme i baderomsgolv med termostat og gulvføler. 7. Andre installasjoner Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i tråd med myndighetenes krav. Det medfølger 3 nøkkelsett til ytterdør/boder og postkasse. Avfallssug : Sentral for avfallssuganlegg er plassert på byggetrinn 1. Nedkastpunkt for boligene er plassert sentralt i området innenfor normal gangavstand. Dersom avfallssuganlegget ikke er ferdigstilt til innflytting vil det bli etablert provisoriske løsninger. 8. Utomhusarbeider Tomten skal opparbeides av selger som vist på utomhustegninger. Justeringer og endringer av utomhusløsninger må påregnes gjennom detaljprosjektering. Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Dette vil ikke være å oppfatte som en mangel ved overtakelse. Lekeplasser og fellesareal betegnet f_GR1-4 på reguleringsplan skal opparbeides av selger. Størrelse og plassering av disse arealene vil endres gjennom detaljprosjektet for å ivareta en fornuftig organisering og bruk av disse fellesarealene. Disse skal eies og driftes av velforeningen innenfor området Strinda Hageby. Opparbeidelsen av disse vil kunne være i forbindelse med siste byggetrinn. Området vil kunne bli benyttet til riggområde frem til siste bolig er overlevert. Det er pliktig medlemskap i velforeningen. Del i sør-østre hjørne av Strinda Hageby kan bli overført til byggetrinn 6 og vil i tilfelle inngå som en del av fellesarealet for byggetrinnet. Felles utvendig parkering merket #2, #3 og #4 på reguleringsplanen er felles for Strinda Hageby byggetrinn 4-6. Det må påregnes at deler av tomtearealet kan bli overført til områdets velforening av f.eks. driftsmessige hensyn. 9. Tilvalg Kjøper vil få mulighet til å gjøre tilvalg innenfor en tilvalgsmeny som inneholder de alternativer man vil kunne velge blant samt priskonsekvens for disse. Tilvalgsprosessen er planlagt gjennomført på internett. Tillegg/tilvalg avtales særskilt mellom kjøper og selger/entreprenør. Prosjektet er basert på serieproduksjon og det kan ikke påregnes endringer utover tilvalgsmenyen for prosjektet. Dersom man ønsker å bestille tilvalg må en signert bestilling være Strinda Hageby 4-6 AS

21.11.2018

Deklarasjon Strinda Hageby

Btr 6

selger i hende innen de tidsfrister som er gjeldende for prosjektet. Dersom signert avtale ikke er selger i hende innen tidsfrister vil boligen utføres som standard etter kontrakten. Tilvalgs- menyen vil inneholde produkter slik at man kan utforme boligen etter egen smak på følgende punkter: a) Parkett. b) Fliser iht leverandørens utvalg. c) Farger på innervegger. d) Kjøkken- og baderoms fronter samt utvalg av benkeplater. e) Armatur på kjøkken og våtrom. f ) Hvitevarer 10. Oppstart/ferdigstillelse Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart. Det er stipulert en total byggetid på 18 måneder fra byggestart. Dersom det oppstår forsinkelse, skal det beregnes etter 18 måneder fra sletting av selgers forbehold. Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdige arbeider anmerkes i overtakelses-protokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask). 11. Forbehold Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet: - Tilstrekkelig salg (80 % av salgsverdien målt i kroner) - Igangsettingstillatelse gitt fra Plan og bygningsetaten, Trondheim kommune Disse forbeholdene skal være avklart senest 01.10.2019 for hus L og M, og 31.12.2019 for hus K. Selger kan selv velge å igangsette bygging på et lavere forhåndssalg. Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet: - Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere. - Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser

Strinda Hageby 4-6 AS

21.11.2018

Deklarasjon Strinda Hageby -

Btr 6

Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår. Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer. Selger forbeholder seg retten til å bestemme materialog fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer. Det tas forbehold om at salgsoppgave del 1 med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder.

12. Eierforhold Prosjektet vil bli solgt som seksjonssameie hvor utkast til vedtekter og budsjett ligger vedlagt salgsmaterialet. Antall seksjoner vil kunne endres. Parkeringskjeller og deler av kjellerarealet kan bli utskilt som en anleggseiendom, i et eget realsameiet Realsameiet Strinda Hageby Parkering Bolig 5 og 6 vil stå som eier av anleggseiendommen for boligdelen, og stå ansvarlig for drift og vedlikehold av denne. Det er felles nedkjøring til boligparkering for alle beboere i byggetrinn 5 og 6. Rettighetene for realsameiet vil sikres gjennom tinglyste erklæringer. Dersom Trondheim kommune ikke godkjenner slik utskilling av underliggende grunn til anleggseiendom, vil parkeringskjeller og kjellerareal bli liggende som fellesareal i de enkelte sameiene med tinglyste rettigheter og plikter på sameiene slik at det er samsvar mellom ytelser og bidrag til drift av disse arealene. Alle sameiere som har kjøpt rettigheter til parkering, vil ha en bruksrett til parkering som er hjemlet i sameiets vedtekter. 13. Betalingsplan Hele kjøpesummen inklusive bestilte tilvalg innbetales før overtakelse.

Strinda Hageby 4-6 AS

21.11.2018

Romskjema btr 6

BAD/WC

SOVEROM

KJØKKEN OG STUE

ROM ENTRE/VF

Himling: Sparklet og malt Gulv: Eikeparkett Vegger: Sparklet og malt Himling: Folierte stålplater eller sparklet og malt gips Gulv: Flis, grafitt 5 x 5 cm Vegger: Flis, hvit matt 30 x 60 cm Liggende format

Himling: Sparklet og malt Gulv: Eikeparkett Vegger: Sparklet og malt Himling: Sparklet og malt Gulv: Eikeparkett Vegger: Sparklet og malt

OVERFLATER

Blandebatteri - ettgreps. Dusjhjørne – glass 90x90 cm WC – vegghengt Evt. opplegg for vaskemaskin. Inspeksjonsluker for sanitær og varme.

Inspeksjonsluke for sjakt

Benkearmatur med avstengingsventil for oppvaskmaskin. Tilkopling av vann og avløp fra oppvaskmaskin.

SANITÆR **

Downlights i tak med hvit ring. Varme i golv leveres som vannbåren eller elektrisk. Evt. stikk for tørketrommel og vaskemaskin

Stikk for hvitevarer Stikk ved tak, ved vist sofaplassering med egen bryter. Stikk ved tak, ved vist kjøkkenbordplassering med egen bryter. Røykvarsler i tak iht. forskrift. Stikk til lampepunkt på vegg med egen bryter.

Ringeanlegg. Downlights i tak med hvit ring. Strømskap og tv/dataskap på vegg.

ELEKTRO *

Baderomsinnredning iht. spesifikasjon. Speil med lys, stikk på vegg.

Kjøkkeninnredning iht. spesifikasjon. Hvitevarer inkluderer kombiskap, kokesone, stekeovn, oppvaskmaskin

INNREDNING

STRINDA HAGEBY LEILIGHETER BTR5 Hus K-L-M

Strinda Hageby 4-6 AS

21.09.2018

Badekar leveres der dette er vist på plantegning med heltrukket strek.

Soverom leveres uten radiatoroppvarming.

Eventuelt ventilasjonsaggregat over kokesone for de minste enhetene.

DIVERSE

Side 1 av 2

Himling: Folierte stålplater eller sparklet og malt gips. Gulv: Flis, grafitt 5 x 5 cm Vegger: Flis, hvit matt 30 x 60 cm Liggende format Himling: Sparklet og malt Gulv: Eikeparkett Vegger: Sparklet og malt Flis 30 x 30 cm Innglasset balkong dersom dette er spesifisert i prisliste. Vegger behandlet Tremmer trykkimpregnert Vegger behandlet

Opplegg for vaskemaskin Vaskekum med tappekran. Inspeksjonsluker for sanitær og varme.

Lysarmatur Utv.stikk

Lampe i tak med egen bryter. Strømskap og tv/dataskap på vegg.

Opplegg til lampepunkt i tak med egen bryter. Varme i golv leveres som vannbåren eller elektrisk. Stikk for tørketrommel og vaskemaskin.

Romskjema btr 6

*: I tillegg leveres stikk i leiligheten iht. gjeldende NEK 400 **: Antall radiatorer og plassering er ikke bestemt, sprinklerhoder i tak (evnt. vegg) på alle rom.

EVT TAKTERRASSE

BALKONG/MARK TERRASSER

EVENTUELT WALK-IN-CLOSET / BOD

EVENTUELT VASKEROM

Strinda Hageby 4-6 AS

21.09.2018

Evt trinn fra oppholdsrom til takterrasse

Eventuelt ventilasjonsaggregat på vegg

Side 2 av 2

23.09.18

Strinda3Hageby,3byggetrinn36,33Arealoppsett Leilighetstype

Leilighetsnr. KM101 KM102 KM103 KM104 KM105 KM106

PMROM

LTU334 LT338 LT338s LTU340 LTU340s LT341A LT341As LTU346 LTU353 LTU353s LSU362 LSU362s LSU362s* LTU370 LSU374 LSU374s LTU374s* LSU382 LTU3100 LTU3100s LSU3105 LSU3114 LTU3114s LTU3143 LTU3143s

stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang stue/kjøkken,3sov.,3sov.alk.,3bad,3gang stue/kjøkken,3sov.,33sov.alk.,3bad,3gang stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang/entrè stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang/entrè stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang/entrè stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang/entrè stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang/entrè stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang/entrè stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang stue/kjøkken,3sov.,3bad,3vask,3gang/3entrè stue/kjøkken,3sov.,3bad,3vask,3gang stue/kjøkken,3sov.,3bad,3vask,3gang stue/kjøkken,3sov.,3arb.,3bad,3vask,3gang stue/kjøkken,3sov.,3arb.,3bad,3vask,3gang

Leilighetstype LSU362s LTU374s* LTU353 LTU340s LTU3100s LTU334

PMROM stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang/entrè stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang/entrè stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang

HUS(K,(plan(1 Leilighetstype

KM201 KM202 KM203 KM204 KM205 KM206

LSU362s LTU374s* LTU353 LTU340s LTU3100s LT341As

HUS(K,(plan(2 Leilighetstype

KM301 KM302 KM303 KM304 KM305 KM306

LSU362s LTU374s* LTU353 LTU340s LTU3100s LT341As

HUS(K,(plan(3

bod bod bod bod bod bod bod bod bod bod bod bod/gard. bod/gard. bod bod/gard. bod/gard. bod bod/gard.

4 4 4 7 7 7 4 3 5 5 3 5 5 4 4 4 7 7

Leilighetstype

KM401 KM402 KM403 KM404 KM405 KM406

LSU362s LTU374s* LTU353 LTU340s LTU3100s LT341As

HUS(K,(plan(4

bod bod bod bod bod/gard.

Leilighetstype

KM501 KM502

LSU3105 LTU3143

PMROM stue/kjøkken,3sov.,3bad,3vask,3gang/3entrè stue/kjøkken,3sov.,3arb.,3bad,3vask,3gang

7 5 4 4 5

BRA 62 74 53 40 100 34

364 BRA

SMROM 55 69 49 36 95 41

bod bod bod bod bod/gard.

7 5 4 4 5

62 74 53 40 100 41

371 BRA

SMROM 55 69 49 36 95 41

bod bod bod bod bod/gard.

7 5 4 4 5

62 74 53 40 100 41

371 BRA

SMROM 55 69 49 36 95 41

bod bod bod bod bod/gard.

346

Leilighetsnr.

34 38 38 40 40 41 41 46 53 53 62 62 62 70 74 74 74 82 100 100 105 114 114 143 143

SMROM 55 69 49 36 95 34

346

Leilighetsnr.

HUS(K

3 3 4 4

346

Leilighetsnr.

BRA

bod bod bod bod

339

Leilighetsnr.

HUS(K,(plan(5

SMROM 34 35 35 36 36 41 41 42 49 49 55 55 55 66 71 69 69 79 95 95 101 110 110 136 136

7 5 4 4 5

62 74 53 40 100 41

371 BRA

SMROM 101 bod 136 bod

4 7

105 143

237

248

1614

111

1725

Antall

Areal

2 1 1 4 9 3 6 1 8 3 7 8 3 1 3 4 4 3 3 8 1 1 1 2 1 88

68 38 38 160 364 123 248 46 426 160 434 496 186 70 222 296 296 246 301 802 105 114 114 286 143 5781

Leilighetsnr.

Leilighetstype

LM101 LM102 LM103 LM104 LM105 LM106 LM107

LSU362 LSU362s LSU374s LTU353 LTU340s LTU3100s LTU334

PMROM stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang/entrè stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang/entrè stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang/entrè stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang

Leilighetsnr.

Leilighetstype

LM201 LM202 LM203 LM204 LM205 LM206 LM207 LM208

LSU382 LSU362 LSU362s LSU374s LTU353 LTU340s LTU3100s LT341As

PMROM stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang/entrè stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang/entrè stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang/entrè stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang stue/kjøkken,3sov.,33sov.alk.,3bad,3gang

HUS(L,(plan(2 Leilighetstype

LM301 LM302 LM303 LM304 LM305 L306 LM307 LM308

LSU382 LSU362 LSU362s LSU374s LTU353 LTU340s LTU3100s LT341As

Leilighetstype LSU382 LSU362 LSU362s LSU374s LTU353 LTU340s LTU3100s LT341As

bod bod bod bod bod bod bod/gard.

BRA 114 143

4 7 11

257 148

2229

4 4 4 4 3 3

BRA 70 40 40 46 38 38

SMROM 66 36 36 42 35 35

bod bod bod bod bod bod 22

272

SMROM 41 95 36 49 71 55 55

PMROM stue/kjøkken,3sov.,3sov.alk.,3bad,3gang stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang/entrè stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang/entrè stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang/entrè

515

SMROM

bod/gard. bod bod bod bod bod

BRA 41 100 40 53 74 62 62

5 4 4 3 7 7 30

432

SMROM 41 95 36 49 71 55 55

bod/gard. bod bod bod bod bod

402 Leilighetstype LT341A LTU3100 LTU340 LTU353s LSU374 LSU362s*

BRA 82 62 62 74 53 40 100 41

3 7 7 5 4 4 5

110 bod/gard. 136 bod

HUS(M,(plan(3

515

402 Leilighetstype LT341A LTU3100 LTU340 LTU353s LSU374 LSU362s* LSU362

82 62 62 74 53 40 100 41

SMROM 79 55 55 69 49 36 95 41

PMROM stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang

HUS(M,(plan(2

Leilighetsnr. MM401 MM402 MM403 MM404 MM405 MM406

bod bod bod bod bod bod/gard.

250 Leilighetstype LT341A LTU3100 LTU340 LTU353s LSU374 LSU362s* LSU362

515

3 7 7 5 4 4 5

2081

Leilighetstype LTU370 LTU340 LTU340s LTU346 LT338 LT338s

82 62 62 74 53 40 100 41

BRA bod

246

HUS(M,(plan(1

Leilighetsnr. MM301 MM302 MM303 MM304 MM305 MM306 MM307

bod bod bod bod bod bod/gard.

SMROM

PMROM stue/kjøkken,3sov.,3bad,3vask,3gang stue/kjøkken,3sov.,3arb.,3bad,3vask,3gang

HUS(L

3 7 7 5 4 4 5

79 55 55 69 49 36 95 41

HUS(L,(plan(5

426 BRA

bod

480 Leilighetstype LSU3114 LTU3143

62 62 74 53 40 100 34

SMROM

480

HUS(L,(plan(4

Leilighetsnr. MM201 MM202 MM203 MM204 MM205 MM206 MM207

79 55 55 69 49 36 95 41

HUS(L,(plan(3

Leilighetsnr. MM101 MM102 MM103 MM104 MM105 MM106

7 7 5 4 4 5

480

Leilighetsnr.

Leilighetsnr. LM501 LM502

bod bod bod bod bod bod/gard.

394

HUS(L,(plan(1

Leilighetsnr. LM401 LM402 LM403 LM404 LM405 LM406 LM407 LM408

BRA

SMROM 55 55 69 49 36 95 34

432

SMROM 41 95 36 49 71 55

bod/gard. bod bod bod bod

BRA 41 100 40 53 74 62 62

5 4 4 3 7 7

5 4 4 3 7

BRA 41 100 40 53 74 62

MM407

LSU362

stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang/entrè

HUS(M,(plan(4 Leilighetsnr. MM501 MM502 HUS(M,(plan(5

bod

402 Leilighetstype LTU3143s LTU3114s

PMROM stue/kjøkken,3sov.,3arb.,3bad,3vask,3gang stue/kjøkken,3sov.,3bad,3vask,3gang

7 30

136 110 246

SMROM bod/gard. bod/gard.

62 432 BRA 143 114

7 4 11

257

HUS(M

1704

123

1827

HUS(K+L+M

5399

382

5781

T e g nin g e n er k u n e n vis u el vis nin g

7037 Tro n d h eim

o g ik k e e n ordre b e kreftels e.

L e v. u k e/år: 0 2018

S k ala:

K jø k k e nty p e C-S ., L T U53S

S elg er: J ørn T ore H a n s s e n

O p prettet:

7041 T R O N D H EIM

Strin d a B T6

R e vid eret:

7042 T R O N D H EIM

Tillb u d s nr:

Mo d el:

H a a k o n VIIs gt 11 B

H a a k o n VII`s g ate 11 B ,

Info:

B utik: H T H K jø k k e n Tro n d h eim A S

K u n d e/L e v erin g s a dre s s e:

H T H Pro sje kttilb u d

A th e n a MD F H vit m alet

O rdre nr:

S k alere til å p a s s e (Dim. er e k s kl. fro nter)

2018-08-10

2018-08-10, R e visio n s nr: 1

T R187138 , T e g nin g s nr: 1

w w w.hth.n o

T e g nin g e n er k u n e n vis u el vis nin g

7037 Tro n d h eim

o g ik k e e n ordre b e kreftels e.

L e v. u k e/år: 0 2018

S k ala:

K jø k k e nty p e C-S ., L T U53S

S elg er: J ørn T ore H a n s s e n

O p prettet:

7041 T R O N D H EIM

Strin d a B T6

R e vid eret:

7042 T R O N D H EIM

Tillb u d s nr:

Mo d el:

H a a k o n VIIs gt 11 B

H a a k o n VII`s g ate 11 B ,

Info:

B utik: H T H K jø k k e n Tro n d h eim A S

K u n d e/L e v erin g s a dre s s e:

H T H Pro sje kttilb u d

A th e n a MD F H vit m alet

O rdre nr:

S k alere til å p a s s e (Dim. er e k s kl. fro nter)

2018-08-10

2018-08-10, R e visio n s nr: 1

T R187138 , T e g nin g s nr: 1

w w w.hth.n o

UTKAST Dette er et foreløpig utkast til vedtekter, utarbeidet i forbindelse med salgsstart av 6. byggetrinn i Strinda Hageby. Disse er kun ment å gi et bilde av de rettigheter og forpliktelser som følger av eierforholdet, og det tas forbehold om senere endringer.

Vedtekter for Sameiet Strinda Hageby 6 (org. nr. <organisasjonsnummer>) Vedtektene er fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet. 1.

NAVN

1-1 Navn og opprettelse Sameiets navn er Sameiet Strinda Hageby 6. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering den xx.xx.xx Samtlige seksjonseiere i Sameiet Strinda Hageby 6 er pliktige medlemmer i Strinda Hageby Velforening. Videre vil de boligseksjonene som har kjøpt bruksrett til parkering i Realsameiet Strinda Hageby Parkering 5 og 6 svarende til en (evt. flere) p-plasser eie ideell andel(er) i Realsameiet Strinda Hageby 5 og 6.

1-2 Hva sameiet omfatter Sameiet består av 88 boligseksjoner på eiendommen gnr. <nr.>, bnr. <nr.> i Trondheim kommune. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler omfatter bod i kjeller. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. Fastsettelse av sameiebrøken bygger på seksjonenes bruksareal fratrukket evt. tilleggsarealer og balkonger, oppmålt fra tegning. Sameiebrøken kan avvike fra faktisk areal og kan ikke legges til grunn for arealberegning. 2. RETTSLIG DISPOSISJONSRETT 2-1 Rettslig disposisjonsrett (1) Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. (2) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet. (3) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon. Borettslag, staten, fylkeskommuner, kommuner samt selskaper og organisasjoner som eies eller kontrolleres av staten, en fylkeskommune eller en kommune, og som har til formål å skaffe boliger, kan erverve flere seksjoner. Det samme gjelder institusjoner eller sammenslutninger med samfunnsnyttig formål som

har til formål å skaffe boliger, eller en arbeidsgiver som skal leie ut seksjonene til sine ansatte. 3. SEKSJONSEIERENS RETT TIL Å BRUKE BRUKSENHETEN OG FELLESAREALER 3-1 Rett til bruk (1) Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. (2) Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte. (3) Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet. (4) Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer og fellesanlegg uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet. Dette omfatter slikt som installasjoner på fellesarealer, herunder oppsetting/montering av parabolantenne, varmepumpe, markise o.l. (5) Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr nåværende eller tidligere seksjonseiere har montert, slik som sol/vindavskjerming, fliser og innglassinger, skal ved rehabilitering og andre felles tiltak belastes den seksjon installasjonen tilhører. 3-2 Ordensregler Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. 4. PARKERING 4-1 Sameiets parkeringsplasser De seksjonseiere som har kjøpt bruksrett til parkeringsplass i Realsameiet Strinda Hageby 5 og 6 Parkering kan selge denne sammen med boligen eller separat. Enkelte seksjonseiere kan gis rett til erverv av flere parkeringsplasser. Parkeringsplassene kan kun leies ut eller selges til seksjonseiere i sameiene Strinda Hageby 1, 2, 3, 4, 5 og 6. Utbygger har rett til å selge parkeringsplasser i realsameiet til seksjonseiere i sameiene Strinda Hageby 1, 2, 3, 4, 5 og 6. Rettighetene skal inntas i vedtektene for realsameiet og ved salg knyttes til gjeldende seksjon. Rettigheten kan ikke endres uten utbyggers samtykke. Bestemmelse om dette og andre rettigheter og plikter til parkeringskjeller er regulert i egne vedtekter jfr. vedtekter for Realsameiet Strinda Hageby 5 og 6 Parkering 5. VEDLIKEHOLD 5-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler. Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar 2

b) c) d) e) f) g) h) i)

utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker apparater, for eksempel brannslukkingsapparat skap, benker, innvendige dører med karmer listverk, skillevegger, tapet gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk vegg-, gulv- og himlingsplater rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring vinduer og ytterdører

Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren er likevel ansvarlig for utskiftning av ødelagte vindusruter, med unntak av nødvendig utskiftning av isolerglass. (3) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. (4) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (7) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. (8) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren. (9) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34. 5-2 Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m. (1) Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt, jf. punkt 5-1. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskiftning når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader. (2) Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger, kanaler og felles varmeanlegg inklusive radiatorer. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer. (3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også slikt som utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av isolerglass, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller 3

utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. (4) Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner som nevnt i andre ledd. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere. (5) Et sameie som ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, skal erstatte tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene, jf. eierseksjonsloven § 35. 6. FELLESKOSTNADER, PANTESIKKERHET OG HEFTELSESFORM 6-1 Felleskostnader (1) Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken, med unntak av kostnader knyttet til kabel-tv/internett, kontingent velforening og parkering, som fordeles likt pr. seksjon. Kostnader til parkering beregnes ut fra antall pplasser som disponeres. Kostnader knyttet til fjernvarme/varmtvann fordeles etter forbruk. Avregning av forbruket skjer 1 gang pr. år eller ved eierskifte. (2) Dersom de seksjonseierne som berøres uttrykkelig sier seg enige, kan det i vedtektene fastsettes en annen fordeling enn det som følger av (1). 6-2 Betaling av felleskostnader Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. 6-3 Panterett for seksjonseiernes forpliktelse De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning. 6-4 Seksjonseierens heftelse for sameiets ansvar og forpliktelser utad Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk. 7. PÅLEGG OM SALG OG FRAVIKELSE - MISLIGHOLD 7-1 Mislighold Seksjonseiers brudd på sine forpliktelser overfor sameiet utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk og brudd på ordensregler. 7-2 Pålegg om salg

Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. eierseksjonslovens § 38. Advarselen skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt 7-3 Fravikelse Hvis seksjonseierens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av bruksenheten etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13. 8. STYRET OG DETS VEDTAK 8-1 Styret - sammensetning, valg, tjenestetid og vederlag (1) Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en leder og fire andre medlemmer. Varamedlemmer kan velges. (2) Styremedlemmene tjenestegjør i to år hvis ikke årsmøtet har bestemt noe annet. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges. (3) Årsmøtet skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen skal velges særskilt. (4) Årsmøtet skal fastsette eventuelt vederlag til styremedlemmene for foregående styreperiode. Styret bestemmer fordelingen av vederlaget. 8-2 Styremøter (1) Styreleder skal sørge for at styret møtes så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles. (2) Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder. (3) Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av stemmene. (4) Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne protokollen. 8-3 Styrets oppgaver Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet. 8-4 Styrets beslutningsmyndighet (1) Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle. (2) Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning. 8-5 Inhabilitet 5

Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i. 8-6 Taushetsplikt Medlemmer av styret er forpliktet til å bevare taushet om personlige forhold (helse, økonomi, sosiale forhold ol.) som de får kjennskap til under sitt arbeid i styret. Taushetsplikten gjelder overfor uvedkommende, så fremt det ikke foreligger en berettiget interesse for å holde opplysningene hemmelige. 8-7 Styrets representasjonsadgang (1) Seksjonseierne forpliktes ved underskrift av to styremedlemmer i fellesskap. (2) Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter. Dette omfatter å gjennomføre beslutninger truffet av årsmøtet eller styret, og rettigheter og plikter som ellers angår fellesareal og fast eiendom. Styret kan også gjøre gjeldende krav seksjonseiere har mot utbyggeren dersom kravet knytter seg til mangler ved fellesarealene eller forsinket ferdigstillelse av disse. 9.

ÅRSMØTET

9-1 Årsmøtets myndighet og mindretallsvern (1) Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet. (2) Et flertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning. 9-2 Tidspunkt for årsmøtet (1) Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet. (2) Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. 9-3 Innkalling til årsmøte (1) Styret innkaller til årsmøte med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men varselet kan aldri være kortere enn tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til forretningsføreren. (2) Innkallingen skjer skriftlig. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon. (3) Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. (4) Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen i vedtektenes punkt 9-2 (1). 9-4 Saker årsmøtet skal behandle (1) Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet. 6

(2) Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet: behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår behandle vederlag til styret velge styremedlemmer (3) Årsregnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet. (4) Bortsett fra saker som skal behandles av ordinært årsmøte, kan årsmøtet bare ta beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. Hvis alle seksjonseiere er til stede på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke står i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er ikke til hinder for at styret beslutter å innkalle til nytt årsmøte for å avgjøre forslag som er fremsatt i møtet. 9-5 Hvem kan delta i årsmøtet (1) Alle seksjonseiere har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale-, og stemmerett. Ektefelle, samboer eller annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stede og uttale seg. (2) Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig eller de har gyldig forfall. (3) En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det. Fullmakten kan ikke angi hva fullmektigen skal stemme. 9-6 Møteledelse og protokoll (1) Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. Møteleder behøver ikke å være seksjonseier. (2) Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne. 9-7 Beregning av flertall og opptelling av stemmer på årsmøtet I årsmøtet har hver seksjon én stemme, og flertallet regnes etter antall stemmer. Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning. 9-8 Flertallskrav ved ulike beslutninger på årsmøtet (1) Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte stemmene hvis ikke annet flertallskrav er fastsatt i eierseksjonsloven eller vedtektene. Ved valg kan årsmøtet på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt. Vedtektene kan ikke fastsette strengere flertallskrav enn det som er fastsatt i loven. (2) Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om 7

a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt e) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonslovens § 20 annet ledd annet punktum g) endring av vedtektene. 9-9 Flertallskrav for særlige bomiljøtiltak (1) Tiltak som har sammenheng med seksjonseierens bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, kreves det flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. (2) Hvis tiltakene etter (1) fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige. 9-10 Beslutninger som krever enighet fra alle seksjonseierne Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om a) b) c) d)

salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen oppløsning av sameiet tiltak som medfører vesentlig endring av sameiets karakter tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseiere.

9-11 Beslutninger som krever samtykke fra seksjonseiere det gjelder Følgende beslutninger krever samtykke fra de seksjonseiere det gjelder: at eierne av bestemte seksjoner plikter å holde deler av fellesarealet vedlike innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige disposisjonsretten over seksjonen innføring av vedtektsbestemmelser om en annen fordeling av felleskostnadene enn det som følger av pkt. 6. 9-12 Inhabilitet Ingen kan delta i en avstemning om

a) et søksmål mot en selv eller ens nærstående b) ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet c) et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser d) pålegg eller krav etter eierseksjonsloven §§ 38 og 39 som er rettet mot en selv eller ens nærstående. Dette gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig. 10. FORHOLDET TIL EIERSEKSJONSLOVEN For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16.6.2017 nr. 65.

Dette er et foreløpig utkast til vedtekter for realsameiet utarbeidet i forbindelse med salgsstart av boliger i Strinda Hageby 5 og 6. Disse er kun ment å gi et bilde av de rettigheter og forpliktelser som følger av sameierforholdet, og det tas forbehold om senere endringer.

Vedtekter for Realsameiet Strinda Hageby Parkering 5 og 6 (Org.nr. xxxxxxx)

§ 1 Navn 1.1 Realsameiets navn er Realsameiet Strinda Hageby Parkering 5 og 6 § 2 Sameiet 2.1 Realsameiet er en Parkeringskjeller på gnr xx bnr. xx i Trondheim Kommune. 2.2 Realsameiets styre skal samarbeide med boligsameiene Strinda Hageby 5 og Strinda Hageby 6 samt Velforeningen Strinda Hageby i saker av felles interesse. § 3 Sameiet, sameiets eiendom 3.1 Realsameiet er et tingsrettslig sameie hvor hver sameier med rett til parkering eier en ideell andel. Eierandelen er tinglyst på den enkelte matrikkel(boligseksjon), for alle eiendommer med rettigheter til sameiene Strinda Hageby 1-6 sin eiendom. Eierandelene er knyttet til hele realsameiets eiendom, herunder fellesrom/fellesområder og installasjoner. Det er knyttet en sameiebrøk til hver eierandel. 3.2 Sameiets eiendom er definert til: Parkeringskjeller, g.nr xx b.nr. xx i Trondheim kommune. registrert i grunnboken som anleggseiendom. Inkludert her er adkomsten til parkeringskjelleren. Parkeringskjelleren er felles for boligsameiene Sameiet Strinda Hageby 5 og Sameiet Strinda Hageby 6, med rett til å eie for sameiene Strinda Hageby 1, 2, 3, og 4. Inntil eierseksjonssameiene er ferdigstilt innehar utbygger Heimdal Bolig AS alle nødvendige rettigheter til eiendommen jfr. §13 § 4 Fysisk bruk av sameiets eiendom Den enkelte sameier som har bruksrett har enerett til bruk av enkelte deler av garasjeanlegget slik det nærmere er bestemt i disse vedtekter jfr §§ 5 og 6, og har for øvrig lik rett til å utnytte garasjeanleggets fellesarealer til det de er beregnet eller vanligvis brukt til. Sameiere med bruksrett er de som har kjøpt bolig med garasjeplass. De leiligheter som ikke har kjøpt bruksrett til parkering i kjeller ved kjøp av boligen har mulighet til å kjøpe slik bruksrett dersom det er ledige plasser. Som vedlegg 1 følger en oversikt over Eiendommen med angivelse av parkeringsplassene med nummerering. Styret fører oversikt over hvem som til enhver tid er har bruksrett til de ulike plassene og gir melding til forretningsfører ved endringer. Eiendommen kan, uten hensyn til om det er undergitt eksklusiv bruksrett eller utgjør fellesareal, bare nyttes i samsvar med formålet, jf § 2-1 og innenfor de rammer og

begrensninger som følger av disse vedtekter. Bruken av eiendommen må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere. Det er ikke tillatt å drive næringsvirksomhet i eller fra Eiendommen. Utleie av garasjeplass ihht. §6 er ikke å anse som næringsvirksomhet etter denne paragraf. Bilvask er ikke tillatt i garasjeanlegget. Det er heller ikke tillatt å drive verksted eller utøve verkstedsliknende aktiviteter i tilknytning til biler som er parkert på sameiets eiendom. Styret kan for øvrig fastsette nærmere regler for bruk av parkeringskjelleren. § 5 Rettslige disposisjoner Alle sameierne vil få sikret en ideell andel i sameiet iht. sameiebrøken ved at det tinglyses et felles skjøte/erklæring for eiendommen hvor alle andelene angis. Utbygger har rett til å eie og selge de øvrige parkeringsplassene i realsameiet til seksjonseiere i Sameiene Strinda Hageby 1-6. Rettigheten skal inntas i vedtektene for realsameiet og ved salg knyttes til gjeldende seksjon. Rettigheten kan ikke endres uten utbyggers samtykke. Sameierne kan bare pantsette, selge og for øvrig disponere over sin sameieandel innenfor rammen av disse vedtekter. Sameieandel med rett til parkeringsplass i garasjeanlegget kan bare pantsettes, selges og for øvrig disponeres over sammen med eierseksjon i sameie i bebyggelsen tilhørende sameiene Strinda Hageby 1-6, med mindre annet uttrykkelig følger av disse vedtekter, jfr § 6. Skjøte på slik sameieandel kan påføres egen erklæring om dette. Enhver rettslig disponering av sameieandel skal uten ugrunnet opphold meldes skriftlig til styret med opplysning om hva disponeringen gjelder og mellom hvilke parter disponeringen gjelder. Ingen rettslig disponering av sameieandel er bindende for sameiet før den er godkjent av sameiets styre, med mindre det gjelder pantsettelse eller salg av sameieandel med rett til parkeringsplass sammen med eierseksjon og som er godkjent av det aktuelle sameie hvor eierseksjonen er organisert. En parkeringsplass i Realsameiet Strinda Hageby Parkering 5 og 6 kan kun leies ut, selges eller lånes ut til andre sameiere i Sameiene Strinda Hageby 1 -6. Utbygger kan leie ut parkeringsplass til andre enn sameiere i Strinda Hageby 1-6 dersom det er ledig kapasitet i realsameiet. Sameierne har ikke forkjøps eller innløsningsrett til øvrige sameieres sameieandel utover det som uttrykkelig følger av disse vedtekter. Det vises dog til styrets rett til å kreve salg av sameieandel med rett til parkeringsplass iht. § 6 under. Sameierne kan ikke kreve oppløsning eller bruksdeling av sameiet iht. sameielovens §§ 14 og 15. §6 Disposisjonsrett over sameieandel med rett til parkeringsplass En sameieandel med rett til parkeringsplass i garasjeanlegget gir rett til bruk av en bestemt parkeringsplass i sameiets garasjeanlegg. Hver slik sameieandel skal være tildelt et nummer som gir eksklusiv rett til en parkeringsplass på en plass med samme nummer iht. vedlagte parkeringsoversikt Vedlegg 1. Når en eier av en eller flere sameieandeler overdrar sin seksjon følger det antall

parkeringsplasser og andeler i Realsameiet Strinda Hageby Parkering 5 og 6 med, eller selger av boligseksjonen må ha annen kjøper av parkeringsplassen/plassene. Kjøper må være seksjonseier Sameiene Strinda Hageby 1 6, evt. kan Realsameiet kjøpe andelen selv. Styret i realsameiet kan når som helst kreve p-plasser solgt dersom selger mot formodning ikke har overholdt denne bestemmelsen. Andelen skal ved et slikt salg selges til markedspris. Ved vurderingen av hva som er markedspris, skal det legges stor vekt på de priser som er oppnådd for tilsvarende andeler i sameiet de siste 6 mnd forut for salget. Ved en leietakers/låner gjentatte mislighold av sine rettigheter og plikter i forhold til sameiet har sameiets styre rett til å kreve oppsigelse av leie-/låneforholdet Ved utleie/utlån er utleier ansvarlig overfor sameiet for utleverte nøkler og solidarisk ansvarlig med låntaker/leietaker for dennes skadeforvoldelse på sameiets eller andre sameieres eiendom i garasjeanlegget. Sameierne er kjent med at dersom en eier av en annen seksjon i sameiene Strinda Hageby 1 6 har behov for parkeringsplass tilpasset funksjonshemmede, kan styret i det sameiet det gjelder pålegge sameierne å stille til disposisjon sin plass. Dette gjelder bare i tilfeller der seksjonseieren med funksjonshemning disponerer en annen parkeringsplass i parkeringskjelleren under sameiets eiendom, og bruksoverlatingen skal skje mot at den sameier det gjelder får rett til bruk av denne parkeringsplassen. Det er et vilkår at vedkommende med funksjonshemning kan dokumentere at han eller hun på grunn av funk jon hemning ha illa el e f a komm nen il pa ke ing fo fo fl ning hemmede elle annen ilf ed illende dok men a jon. Styret i Realsameiet Strinda Hageby Parkering 5 og 6 behandler eventuelle henvendelser vedrørende ovenstående ordning. Styrets avgjørelse skal være basert på henvendelse fra sameierne, og styret skal ikke selv initiere bruk av ordningen. Det er et begrenset antall HC plasser, tildeling skjer etter ansiennitet basert på eiertid i boligsameiene. Er ansienniteten lik skjer tildeling ved loddtrekning. Ved etablering av ladepunkt for el-bil skal det på forhånd søkes styret i realsameiet. § 7 Betaling av felles utgifter 7.1 Realsameiet har eget driftsregnskap. Utgifter forbundet med drift og vedlikehold av realsameiet fordeles forhold til det antall plasser den enkelte sameier disponerer. Styret i Realsameiet fastsetter beløpene som innbetales to ganger per år. Beløpene fastsettes ut fra vedtatt budsjett. Kostnadene faktureres fra realsameiet til de respektive eierseksjonssameiene, som deretter innkrever beløpet i forbindelse med sine felleskostnader. Beløpene betales fra overtakelsesdato av eierseksjon 7.2 Som fellesutgifter anses blant annet: Forsikring Kostnader til drift og vedlikehold garasjekjeller Eiendomsskatt Belysning

Kostnader ved forretningsførsel Kostnader forbundet med vedlikehold/utskifting av port. § 8 Ordinært sameiermøte 8.1 Realsameiets øverste myndighet er sameiermøtet. Sameiermøtet holdes når impliserte boligsameier har avviklet sine ordinære årsmøter, og senest 30.06. Innkallingen skal angi de saker som skal behandles på møtet og skal være tilgjengelig for medlemmene minst 8 dager før møtet. Sameiermøtet kan bare fatte vedtak i de saker som er satt opp på innkallingen. 8.2 Styret i det enkelte boligsameiet, Strinda Hageby 5 og Strinda Hageby 6, representerer sine seksjonseiere i forhold til deres eierandeler. Sameiermøtet er vedtaksført med det antall medlemmer som møter. Representantene for boligsameiene har samme antall stemmer som antall ideelle andeler sameiet eier. Stemmegivningen kan skje ved fullmakt. 8.3 Styreleder har plikt til å være til stede med mindre dette er åpenbart unødvendig eller det foreligger gyldig forfall. 8.4 Det velges en møteleder til å lede sameiermøtet og en referent. Møtelederen behøver ikke være medlem i sameiet. Sameiermøtets vedtak og dissenser som forlanges protokollert lagres i protokoll. 8.5 Stemmegivning på sameiermøtet: Med mindre annet er bestemt, skal et vedtak for å være gyldig være truffet med alminnelig flertall av de avgitte stemmene. Når et valg foregår enkeltvis og en kandidat ikke oppnår mer enn halvparten av de avgitte stemmer, skal den velges som har fått flest stemmer (relativt flertall). 8.6 Sameiermøtets vedtak fattes med alminnelig flertall med følgende unntak, som krever minst to tredjedeler av de avgitte stemmer: endring av vedtektene, ombygging, påbygging eller andre endringer av installasjoner, innretninger og friarealer på sameiets område som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, vedtak om at enkelte medlemmer gis disposisjonsrett til deler av området, dog under forutsetning av at de aktuelle medlemmer i så fall selv må dekke kostnadene tilknyttet deres bruk, andre tiltak som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for medlemmer på mer enn femten prosent av årets budsjetterte inntekter. 8.7 Sameiermøtet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse medlemmer eller andre en urimelig fordel på andre medlemmers bekostning. § 9 Ekstraordinært sameiermøte 9.1 Ekstraordinært årsmøte skal avholdes når styret eller når minst 10% av sameierne kommer med skriftlig krav om det. Innkalling og avvikling følger samme prosedyre som

ved ordinært årsmøte. Innkallingsfristen er minst åtte dager. Dersom spesielle situasjoner tilsier det med en frist på minimum tre dager. § 10 Sameiets styre 10.1 Realsameiet skal ha et styre bestående av en styreleder og 2 styremedlemmer. Det skal velges representanter fra hvert av sameiene 5 6. Varamedlemmer kan velges. Styret konstituerer seg selv ved å velge leder og nestleder. Det gjelder særskilte bestemmelser i oppstartfasen, jfr §13 10.2 Dersom et styremedlem fratrer sitt verv i boligsameiet, må vedkommende også fratre sitt verv i dette sameiet. Fungerende/påtroppende styrerepresentant skal da tre inn i det ledige vervet. 10.3 Styret skal blant annet: Iverksette sameiermøtets vedtak og bestemmelser. Stå for sameiets daglige ledelse og ivareta sameiernes interesser overfor andre instanser. Holde oversikt over sameiere og melde fra til forretningsfører ved endringer Forvalte område, herunder føre kontroll med økonomien. Inngå avtale med forretningsfører og foreta evt. ansettelser, gi instruks for dem, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samt si dem opp eller gi dem avskjed. Etter behov oppnevne komiteer eller personer til å løse spesielle oppgaver. Representere Sameiet utad. 10.4 Styret holder møter når leder bestemmer eller et flertall av styremedlemmene forlanger det. 10.5 Alle saker og all korrespondanse skal legges fram på styremøtene. Styrets vedtak skal protokollføres, likeså alle dissenser som forlanges protokollert. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmer. 10.6 Styret har disposisjonsrett over sameiets midler til alminnelige administrative formål og rett til å bevilge beløp til gjennomføring av vedtak på sameiermøtet. Alle utbetalinger utføres av forretningsfører etter attestasjon av styrets leder (nestleder). 10.7 Styret er beslutningsdyktig når flertallet av styremedlemmene er til stede. Styrebeslutninger krever alminnelig flertall. 10.8 Styret representerer realsameiet og forplikter realsameiet med underskrift av to styremedlemmer. § 11 Diverse bestemmelser 11.1 Ved salg av eierseksjoner i sameiene Strinda Hageby 5 og Strinda Hageby 6 plikter selger å informere kjøper om disse vedtekter. Dette gjelder også for eventuelle sameiere som bor i Sameiene Strinda Hageby 1, 2, 3 og 4.

§ 12 Oppløsning. 12.1 Sameiet kan ikke oppløses

§ 13 Særlige bestemmelser i oppstartfasen av Sameiet Da feltet skal bygges ut i flere trinn, vil det i en overgangsperiode være behov for noen særskilte bestemmelser frem til de fremtidige sameierne har overtatt grunnbokshjemmel på alle sine områder. 1. Interimsstyre; Representanter fra utbygger, Heimdal Bolig AS innehar styrevervene i oppstarten av realsameiet frem til ferdigstillelse. Interimsstyret vil forvalte Sameiets midler på vegne av sameierne i denne perioden. 2. Utbygger sitter med råderett/grunnbokshjemmelen til realsameiet inntil hele feltet er ferdigstilt. Realsameiets områder ferdigstilles etappevis fra utbygger og overtas etappevis av realsameiet. Ved overtakelse skal det normalt sett gås en befaring mellom styret i realsameiet og utbygger. Fra tidspunkt for overtakelse tar realsameiet over drifts- og vedlikeholdsansvar for de overtatte områdene, og felleskostnadene fordeles på de ferdigstilte boligsameier og sameierne i disse (selv om overskjøting av eierandelene i Sameiet ikke har funnet sted). 3. Utbygger har ansvar for utvikling og utforming av alle områder frem til de er overtatt av realsameiet. Inntil alle boligsameiene er ferdig utbygd har utbygger som hjemmelshaver av de aktuelle områdene, vetorett i alle saker som direkte gjelder ubebygde felt/områder. 4. Dersom realsameiet pådras kostnader som knytter seg direkte til ikke ferdig utbygde felt, eller deler av slike felt, skal disse kostnadene dekkes av utbygger. Utgifter til ferdig utbygde felt frem til Realsameiet Strinda Hageby parkering 5 og 6 er stiftet betales av utbygger og viderefaktureres Realsameiet Strinda Hageby Parkering 5 og 6.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

SAMEIET STRINDA HAGEBY 6

DRIFTSBUDSJETT OG

BEREGNING AV FELLESKOSTNADER FOR

SAMEIET STRINDA HAGEBY 6

Utarbeidet av TOBB Eiendomsforvaltning AS Trondheim, 12/09/2018

880 000 0 880 000

Årsresultat Disponible midler 01.01 Disponible midler 31.12

0,00

880 000

ÅRSRESULTAT

Antatt endring FK fra 01.01:

880 000

2 196 350

124 794 14 000 70 000 180 000 80 000 109 800 158 400 60 000 235 000 50 000 80 000 326 304 0 623 052 50 000 35 000

880 000 978 794 109 800 158 400 326 304 623 052 3 076 350

År 1

År 2

2,50

0 880 000 880 000

2 251 259

127 914 14 350 71 750 184 500 82 000 112 545 162 360 61 500 240 875 51 250 82 000 334 462 0 638 628 51 250 35 875

1 003 264 112 545 162 360 334 462 638 628 2 251 259

År 3

2,50

-500 000 880 000 380 000

-500 000

2 807 540

131 112 14 709 73 544 189 113 84 050 115 359 166 419 63 038 246 897 52 531 84 050 342 823 500 000 654 594 52 531 36 772

1 028 345 115 359 166 419 342 823 654 594 2 307 540

88 2,5

Prisutvikling i %:

DRIFTSRESULTAT

Sum kostnader

KOSTNADER Forretningsførerhonorar Revisjon Styrehonorar Drift og vedlikehold (inkl.avsetning) Renhold fellesareal Parkeringskjeller Velforeningskontingent Heis (inkl serviceavtaler) Bygningsforsikring Fellesstrøm Vaktmestertjenester Kabel-tv/internett Rebeising (år 3) Vannbåren varme (9kr/m2) Målingsbasert avregning Andre driftsutgifter

Innbetaling startkapital Felleskostnader drift Parkeringskjeller Velforeningskontingent Kabel-tv/internett Vannbåren varme Sum inntekter

INNTEKTER

BUDSJETT ÅR 1 - ÅR 5

Bolig

Antall leiligheter:

SAMEIET STRINDA HAGEBY 6

TOBB Eiendomsforvaltning AS

2,50

0 380 000 380 000

2 365 229

134 389 15 076 75 382 193 840 86 151 118 243 170 579 64 613 253 069 53 845 86 151 351 394 0 670 959 53 845 37 691

1 054 054 118 243 170 579 351 394 670 959 2 365 229

År 4

2,50

0 380 000 380 000

2 424 359

137 749 15 453 77 267 198 686 88 305 121 199 174 844 66 229 259 396 55 191 88 305 360 179 0 687 733 55 191 38 633

1 080 405 121 199 174 844 360 179 687 733 2 424 359

År 5

Endringer i felleskostnadene: Det er budsjettert med lik forventet prisutvikling. Endringer i driftsbudsjettet, areal (opp mot endelig seksjonering), organisering eller uforutsette/større vedlikeholdsbehov vil medføre endringer i felleskostnadene.

Under andre driftsutgifter er det tatt høyde for eventuelle tilleggskontrakter som f.eks hovednøkkelavtale, HMS-avtale.

Det vil bli behov for rebeising cirka år 3. Kostnad for dette vil variere ut fra valgt løsning og leverandør, og vil kunne avvike fra budsjettets estimat.

Kommunale avgifter og renovasjon er ikke tatt med i sameiets budsjett. Dette faktureres normalt ut til hver enkelt seksjon. Unntatt fra dette er første driftsår, hvor Trondheim kommune vil fakturere sameiet for kommunale avgifter. Det kan derfor være aktuelt at forretningsfører fakturerer sameierne ekstra for dette, isteden for at dette belastes sameiet startkapital.

Kabel-tv/internett er estimert til kr 309,- pr mnd / enhet.

Kostnader knyttet til vannbåren varme er estimert til kr 9,- pr m2 pr mnd. Kostnaden vil bli avregnet etter reelt forbruk.

Velforeningskontingent er p.t. satt til kr 150,- pr mnd. Denne kan bli endret.

Kostnad knyttet til drift og vedlikehold av parkeringskjeller er satt til kr 150,- pr mnd pr plass. Parkeringskjelleren skal organiseres som et eget realsameie (anleggseiendom).

Bygningsforsikringspremie er stipulert. Innboforsikring kommer i tillegg, og ordnes av hver enkelt seksjonseier.

Startkapital kr 10.000,- per seksjon betales inn ved overtakelse.

Vedlagte driftsbudsjett er forslag. De fleste postene er satt opp med bakgrunn i erfaringstall og estimat. Endringer i driftsbudsjett kan medføre endringer i felleskostnadene.

Felleskostnader: Alle felleskostnader er fordelt etter eierbrøk (BRA), foruten parkeringskjeller, velforeningskontingent og kabel-tv/internett som fordeles flatt. Det taes forbehold om at arealene ikke er endelige, og kan bli endret.

BUDSJETTFORUTSETNINGER

TOBB Eiendomsforvaltning AS

SAMEIET STRINDA HAGEBY 6 Feltnr

Husnr

Leil.type

Hus K Hus K Hus K Hus K Hus K Hus K Hus K Hus K Hus K Hus K Hus K Hus K Hus K Hus K Hus K Hus K Hus K Hus K Hus K Hus K Hus K Hus K Hus K Hus K Hus K Hus K Hus L Hus L Hus L Hus L Hus L Hus L Hus L Hus L Hus L Hus L Hus L Hus L Hus L Hus L Hus L Hus L Hus L Hus L Hus L Hus L Hus L Hus L Hus L Hus L Hus L Hus L Hus L Hus L Hus L Hus L Hus L Hus L Hus L Hus M Hus M Hus M Hus M Hus M Hus M Hus M Hus M Hus M Hus M Hus M Hus M Hus M Hus M Hus M Hus M Hus M Hus M Hus M Hus M Hus M Hus M Hus M Hus M Hus M Hus M Hus M Hus M Hus M

K-101 K-102 K-103 K-104 K-105 K-106 K-201 K-202 K-203 K-204 K-205 K-206 K-301 K-302 K-303 K-304 K-305 K-306 K-401 K-402 K-403 K-404 K-405 K-406 K-501 K-502 L-101 L-102 L-103 L-104 L-105 L-106 L-107 L-201 L-202 L-203 L-204 L-205 L-206 L-207 L-208 L-301 L-302 L-303 L-304 L-305 L-306 L-307 L-308 L-401 L-402 L-403 L-404 L-405 L-406 L-407 L-408 L-501 L-502 M-101 M-102 M-103 M-104 M-105 M-106 M-201 M-202 M-203 M-204 M-205 M-206 M-207 M-301 M-302 M-303 M-304 M-305 M-306 M-307 M-401 M-402 M-403 M-404 M-405 M-406 M-407 M-501 M-502

LSU 62 LSU 73 LTU 53 LTU 40 LTU 98 LT 34 LSU 62 LSU 73 LTU 53 LTU 40 LTU 98 LT 40A LSU 62 LSU 73 LTU 53 LTU 40 LTU 98 LT 40A LSU 62 LSU 73 LTU 53 LTU 40 LTU 98 LT 40A LSU 105 LTU 142 LSU 62 LSU 62 LSU 73 LTU 53 LTU 40 LTU 98 LT 34 LSU 82 LSU 62 LSU 62 LSU 73 LTU 53 LTU 40 LTU 98 LT 40A LSU 82 LSU 62 LSU 62 LSU 73 LTU 53 LTU 40 LTU 98 LT 40A LSU 82 LSU 62 LSU 62 LSU 73 LTU 53 LTU 40 LTU 98 LT 40A LSU 114 LTU 142 LTU 68 LTU 40 LTU 40 LTU 45 LTU 38 LTU 38 LT 40A LTU 98 LTU 40 LTU 53 LSU 73 LSU 62 LSU 62 LT 40A LTU 98 LTU 40 LTU 53 LSU 73 LSU 62 LSU 62 LT 40A LTU 98 LTU 40 LTU 53 LSU 73 LSU 62 LSU 62 LTU 141 LSU 114

Areal BRA m2 62 74 53 40 100 34 62 74 53 40 100 41 62 74 53 40 100 41 62 74 53 40 100 41 105 143 62 62 74 53 40 100 34 82 62 62 74 53 40 100 41 82 62 62 74 53 40 100 41 82 62 62 74 53 40 100 41 114 143 69 40 40 46 38 38 41 100 40 53 74 62 62 41 100 40 53 74 62 62 41 100 40 53 74 62 62 143 114

Parkeringskjeller år 1 150 150 150 0 150 0 150 150 150 0 150 0 150 150 150 0 150 0 150 150 150 0 150 0 150 150 150 150 150 150 0 150 0 150 150 150 150 150 0 150 0 150 150 150 150 150 0 150 0 150 150 150 150 150 0 150 0 150 150 150 0 0 0 0 0 0 150 0 150 150 150 150 0 150 0 150 150 150 150 0 150 0 150 150 150 150 150 150

Kabel-tv Internett år 1 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309 309

Velfor. kontingent år 1 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150

Vannbåren varme år 1 558 666 477 360 900 306 558 666 477 360 900 369 558 666 477 360 900 369 558 666 477 360 900 369 945 1 287 558 558 666 477 360 900 306 738 558 558 666 477 360 900 369 738 558 558 666 477 360 900 369 738 558 558 666 477 360 900 369 1 026 1 287 621 360 360 414 342 342 369 900 360 477 666 558 558 369 900 360 477 666 558 558 369 900 360 477 666 558 558 1 287 1 026

Felleskostn. drift år 1 877 1 046 749 566 1 414 481 877 1 046 749 566 1 414 580 877 1 046 749 566 1 414 580 877 1 046 749 566 1 414 580 1 485 2 022 877 877 1 046 749 566 1 414 481 1 159 877 877 1 046 749 566 1 414 580 1 159 877 877 1 046 749 566 1 414 580 1 159 877 877 1 046 749 566 1 414 580 1 612 2 022 976 566 566 650 537 537 580 1 414 566 749 1 046 877 877 580 1 414 566 749 1 046 877 877 580 1 414 566 749 1 046 877 877 2 022 1 612

5769

9 150

27 192

13 200

51 921

81 566

Totale felleskostn. per måned år 1 2 044 2 321 1 835 1 385 2 923 1 246 2 044 2 321 1 835 1 385 2 923 1 408 2 044 2 321 1 835 1 385 2 923 1 408 2 044 2 321 1 835 1 385 2 923 1 408 3 039 3 918 2 044 2 044 2 321 1 835 1 385 2 923 1 246 2 506 2 044 2 044 2 321 1 835 1 385 2 923 1 408 2 506 2 044 2 044 2 321 1 835 1 385 2 923 1 408 2 506 2 044 2 044 2 321 1 835 1 385 2 923 1 408 3 247 3 918 2 206 1 385 1 385 1 523 1 338 1 338 1 408 2 923 1 385 1 835 2 321 2 044 2 044 1 408 2 923 1 385 1 835 2 321 2 044 2 044 1 408 2 923 1 385 1 835 2 321 2 044 2 044 3 918 3 247 183 029

Byplankontoret

Planident: r20130052 Arkivsak:13/26991

Granåsen Gård, vestre del, gnr/bnr 49/1, 49/27 m.fl., detaljregulering

Reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene Dato for godkjenning av bystyret

: 10.4.2015 : 18.6.2015

§1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart merket pka ARKITEKTER, kart 1, på grunnen, datert 1.4.2014, sist endret 10.4.2015, kart 2, under grunnen, datert 14.5.2014, sist endret 10.4.2015. §2 FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til: Bebyggelse og anlegg: - boligbebyggelse, B1 og B2 - boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse, BF1 - forretninger, F1 og F2 - renovasjonsanlegg, f_Ren - nettstasjon, o_E1 og o_E2 - undersentral for fjernvarme, o_FA - bestemmelsesområde, trappeanlegg og bakkeparkering, #1,#2,#3,#4 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - kjøreveg, o_V - kjøreområde for varelevering, f_V - fortau, o_FT1, o_FT2 og o_FT3 - gang-/sykkelveg, o_GS1 - sykkelveg, o_SV - annen veggrunn - grøntareal - kollektivholdeplass, o_KH - parkeringshus/-anlegg 1, 2 og 3 Grønnstruktur - grønnstruktur, o_GR1, o_GR2, f_GR3 og f_GR4 og o_GR5 §3

GENERELLE BESTEMMELSER

3.1 Offentlige og felles formål Areal merket o_ skal være til offentlig formål. Arealer merket f_ skal være felles for alle boliger innenfor planområdet.

217905/15

Side 2

3.2 Tekniske planer Tekniske planer for veg og avfall skal være godkjent av Trondheim kommune før tiltak for nye boliger igangsettes innenfor planområdet. Overordnet VA-plan skal følge behandling av reguleringsplanen. Detaljert vann- og avløpsplan, inkludert plan for håndtering av overflatevann, skal plangodkjennes av Kommunalteknikk og foreligge før det gis rammetillatelse for nye boliger. 3.3 Utomhusplan Det skal utarbeides en overordnet utomhusplan for området. For hvert delområde skal det utarbeides en detaljert utomhusplan som skal være godkjent av Trondheim kommune før tiltak for nye boliger innen delområdet igangsettes. Planen skal redegjøre for bebyggelsens plassering, nåværende og planlagt terreng, støttemurer, grønnstruktur, gangveger, lekerarealer, evt. støyskjermer, avfallsanlegg, overvannshåndtering og tilstrekkelig frisikt ved avkjørsler til offentlig veg. 3.4 Fjernvarme Det tillates etablert fjernvarme undersentral innenfor planområdet. Endelig plassering skal vises på utomhusplan og godkjennes av Trondheim kommune. 3.5 Matjord Overskytende matjord skal primært brukes til opparbeidelse av annet jordbruksformål i nærområdet eller opparbeiding av terreng innenfor planområdet. 3.6 Arkeologiske funn Dersom gjenstander, konstruksjoner eller andre funn oppdages i forbindelse med gravearbeidene, skal arbeidet stanses omgående og fylkeskommunen underrettes, jf. lov om kulturminner § 8. §4

BEBYGGELSE OG ANLEGG – BOLIGBEBYGGELSE

4.1

Felles bestemmelser for bebyggelse og anlegg

4.1.1 Plassering av bebyggelse Bebyggelsen skal plasseres innenfor viste byggegrenser. 4.1.2 Utnyttelsesgrad Maks BRA bolig for de enkelte felt er påført plankartet. Bruksareal tilknyttet boligformål under terreng, og inntil 200 m² på bakkeplan pr felt, skal ikke regnes med i tillatt bruksareal. Som bruksareal tilknyttet boliger regnes parkeringsanlegg, tekniske rom, avfallsterminal, sykkelparkering og boder. Parkeringsanlegg og adkomstsoner for F1 og F2, samt bruksareal tilknyttet boliger i sokkeletasjer mot Ingvald Ystgaards veg, skal ikke medregnes i BRA. Avfallsterminal og adkomst for avfall og varelevering som ligger under tak, skal ikke medregnes i BRA. Det skal etableres minimum 320 boenheter innenfor planområdet. 4.1.3 Byggehøyder Bebyggelsen kan føres opp til tillatt gesimshøyde, som er angitt på plankartet.

217905/15

Side 3

Nødvendige tekniske installasjoner kan ha en maksimal høyde på 3,0 m over overkant til øverste etasjeskille, og areal på maks 10 % av takflaten. Det tillates takterrasser med kantsikring og/eller støyskjerming med høyde inntil 2 m over regulert tillatt gesimshøyde. Minste avstand fra fasade til kantsikring skal være den samme som høyden på kantsikringen. Minst 50 % av kantsikring på tak skal være gjennomsiktig. 4.1.4 Boligtyper Minimum 10 % og maksimum 40 % av leilighetene innenfor planområdet skal være ettroms og toroms leiligheter, men antall ettroms skal ikke overstige 10 % av planområdets totale antall leiligheter. Minimum 15 % av boligene skal være 4-roms eller større. Et regnskap som viser antall leiligheter med tilhørende parkeringsplasser skal følge med byggesøknad. 4.1.5 Avfallshåndtering Nye boliger i planområdet skal tilknyttes sentralt avfallssuganlegg. Inntil avfallssuganlegget er ferdigstilt, kan det etableres midlertidige containere på terreng innenfor planområdet. Midlertidig anlegg skal vises på utomhusplan. Endelig plassering av nedkast, avfallsterminal og nedgravde containere skal fremgå av utomhusplan, og godkjennes av Trondheim kommune. Løsningen må være koordinert med øvrig teknisk infrastruktur. 4.1.6 Parkering og atkomst Det skal anlegges to sykkelparkeringsplasser pr 70 m² BRA eller pr. boenhet innenfor planområdet. Minst halvdelen av sykkelparkeringen skal etableres innendørs / under tak. Det skal etableres minst 1,2 p-plass pr 70 m² BRA eller pr. boenhet innenfor planområdet. Minimum 5 % av parkeringsplassene skal lokaliseres og utformes slik at de er tilpasset bevegelseshemmede. Det skal være tilstrekkelig kapasitet og nærhet på el-infrastruktur til at det lett kan etableres ladestasjoner for elbil. Sykkelparkering for forretningsareal skal etableres ved innganger til F1 og F2 fra fortau o_FT1. Det skal etableres tak over sykkelparkering for forretningsarealer. Det skal etableres minimum 1,5 og maksimum 4 parkeringsplasser pr 100 m² BRA næringsareal. Bilatkomst til de ulike feltene kan plasseres tilnærmet som vist med atkomstpiler på plankartet. Tilstrekkelig frisikt i henhold til gjeldende vegnormal skal ivaretas ved avkjørsler fra offentlige veger. 4.1.7 Utforming av uteareal Uteareal skal opparbeides etter prinsippene for universell utforming. Det tillates oppført sykkelskur og andre lette konstruksjoner i felles uterom med inntil 400 m² innenfor hvert bebyggelsesområde. Sykkelparkering skal plasseres i tilknytting til boligene. 4.1.8 Innenfor bestemmelsesområde #1 skal det etableres romslige, åpne trappeforbindelser fra gatenivå opp til felles utearealer på tak over sokkeletasjen.

217905/15

Side 4

4.2

Boligbebyggelse B1

4.2.1 Formål Område B1 skal benyttes til blokkbebyggelse. 4.2.2 Parkering Parkering for boliger innenfor felt B1 skal etableres i Parkeringshus 1. 4.2.3 Felles lekeareal Det skal opparbeides felles småbarnslekeplasser innenfor felt B1. Lekeplassene kan etableres på tak over sokkeletasjen. Felles lekeplasser skal opparbeides og møbleres etter utomhusplan godkjent av Trondheim kommune. Lekeplassene skal utformes og møbleres etter krav om universell utforming. 4.2.4 Renovasjonsanlegg Innenfor felt B1 kan det etableres nedgravde containere og nedkast for søppelsuganlegg. 4.2.5 Støyskjerming Det skal etableres transparent støyskjerm med inntil høyde 2 meter på tak langs kanten av sokkel, og støyskjerm på tak over 3. etasje ut mot Ingvald Ystgaards veg. 4.3

Boligbebyggelse B2

4.3.1 Formål Område B2 skal benyttes til blokkbebyggelse. 4.3.2 Parkering Parkeringsplasser innenfor felt B2 skal etableres i Parkeringshus 2 og 3. Innenfor bestemmelsesområde #2, #3 og #4 tillates anlagt til sammen maksimalt 30 p-plasser på terreng. Det skal etableres minst 1 HC parkeringsplass innenfor hvert bestemmelsesområde. 4.3.3 Felles lekeareal Det skal opparbeides felles småbarnslekeplasser innenfor felt B2. Lekeplassene kan etableres på tak over parkeringskjellere. Felles lekeplasser skal opparbeides og møbleres etter utomhusplan godkjent av Trondheim kommune. Lekeplassene skal utformes og møbleres etter krav om universell utforming. 4.3.4 Renovasjonsanlegg Innenfor felt B2 kan det etableres nedgravde containere og nedkast for søppelsuganlegg. 4.3.5 Støyskjerming Balkonger ut mot Granåsvegen skal ha tette dekker og tett rekkverk med høyde 1,4 meter. 4.4

Forretninger F1

4.4.1 Formål Område F1 kan benyttes til dagligvarebutikk på inntil 1600 m² BRA. 4.4.2 Utforming av bebyggelse

217905/15

Side 5

Det skal legges vekt på høy kvalitet i den arkitektoniske utforming, detaljering og materialbruk. Bebyggelsen skal utformes med bymessig preg. Fasade mot Ingvald Ystgaards veg skal minst ha 30 % glass som formidler visuell kontakt mellom ute og inne. Volumer og fasader skal brytes opp, og utformes med variert materialbruk for å unngå monotoni og skape åpent inntrykk. Det tillates ikke å dekke vinduer til med folie eller annet dekkende materiale. 4.5

Forretninger F2

4.5.1 Formål Område F2 kan benyttes til kontor og tjenesteytende virksomhet som for eksempel legekontor, treningsstudio, opplæring og administrasjon inntil 1000 m² BRA. I tilfellet av etablering av treningsstudio, skal det dokumenteres tilstrekkelig lyddemping mot boliger ovenpå før tillatelse kan gis. 4.5.2 Utforming av bebyggelse Det skal legges vekt på høy kvalitet i den arkitektoniske utforming, detaljering og materialbruk. Bebyggelsen skal utformes med bymessig preg. Fasade mot Ingvald Ystgaards veg skal ha minst 30 % glass som formidler visuell kontakt mellom ute og inne. Volumer og fasader skal brytes opp, og utformes med variert materialbruk for å unngå monotoni. Det tillates ikke å dekke vinduer til med folie eller annet dekkende materiale. 4.6

Renovasjonsanlegg

4.6.1 Formål Innenfor arealene avsatt til renovasjonsanlegg skal det etableres avfallsterminal for søppelsug og container for spesialavfall. §5

SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR

5.1

Kjøreveg

5.1.1 Kjøreveg, o_V Veg o_V skal benyttes til offentlig kjøreveg. 5.1.2 Kjøreområde f_V f_V er felles for boligene på felt B1 og virksomhet på felt F1 og F2, samt for avfallshåndtering. Feltet kan benyttes til felles adkomstplass for boligparkeringen i kjeller, varelevering og avfallshåndteringen. Innenfor felt f_V kan det etableres nedgravde containere for papp og glass/metall og container for spesialavfall. Kjellerplan som viser kjøremønster for privatbiler, varelevering og renovasjonsbiler skal følge søknad om rammetillatelse. Området for varelevering og renovasjonsbiler skal skilles fra privatbiler.

217905/15

Side 6

Med søknad om rammetillatelse skal det følge en uttalelse fra Trondheim Renholdsverk. Det tillates etablert støttemurer innenfor byggegrensene ut mot rundkjøringa i Ingvald Ystgaards veg innenfor felt f_V. Det tillates skjermende vegger og overbygg/takkonstruksjon med maks kote +105 over f_V. Overbygg og skjermer skal etableres innenfor byggegrensene. Areal under takoverbygget skal ikke medregnes som BRA. 5.2

Fortau

5.2.1 Fortau o_FT1, o_FT2 og o_FT3 skal benyttes til offentlig fortau. 5.3

Gang-/sykkelveg

5.3.1 Gang-/sykkelveg, o_GS1 skal benyttes til offentlig gang- og sykkelveg. 5.4

Sykkelveg

5.4.1 Sykkelveg o_SV skal benyttes til offentlig sykkelveg. 5.5

Kollektivholdeplass

5.5.1 Formål Kollektivholdeplass o_KH skal benyttes til offentlig bussholdeplass. 5.6

Parkeringshus/-anlegg

5.6.1 Parkeringshus 1 er for boliger på felt B1 og forretningsvirksomheten på felt F1 og F2. Det tillates boder, tekniske rom, og sykkelparkering innenfor formålsgrensene for parkeringshus/anlegg. Det tillates mindre justeringer av formålsgrensene mellom forretningsvirksomhet og parkeringshus. 5.6.2 Parkeringshus 2 og 3 er for boliger på felt B2. Det tillates boder, tekniske rom og sykkelparkering innenfor formålsgrensene for parkeringshus/-anlegg. Det tillates mindre justeringer av formålsgrensene. 5.6.3 Dekket over parkeringskjeller skal ligge under terreng og dekkes til med jordmasse. Det tillates at kjellervegger blir synlige hvor de inngår i trapper eller terrengbehandling. Parkeringshus skal konstrueres til å bære minst 40 cm jordmasse på tak.

§6

GRØNNSTRUKTUR

6.1

Grønnstruktur

6.1.1 Utomhusplan Offentlig og felles grønnstruktur, o_GR1, o_GR2, o_GR5, f_GR3 og f_GR4, skal opparbeides etter utomhusplan godkjent av Trondheim kommune. Planen skal være høydesatt med eksisterende og nye koter og angi stigningsforhold på alle veger. Den skal vise turveger og vegetasjon.

217905/15

Side 7

6.1.2 Turveg Det skal etableres turveg med minimumsbredde 2,5 meter gjennom o_GR1. Denne skal fremgå av utomhusplan. 6.1.3 Fordrøyningsanlegg Fordrøyningsanlegg for regnvann tillates etablert i grunnen innenfor arealer avsatt til offentlig og felles grønnstruktur. 6.1.4 Kvartalslekeplass Det skal opparbeides felles kvartalslekeplass med ballplass på ca 20x35 meter innenfor f_GR4. f_GR4 skal være felles for alle boliger innenfor planområdet. Felles kvartalslekeplass skal opparbeides og møbleres etter utomhusplan godkjent av Trondheim kommune. 6.1.5 Nettstasjon Det tillates etablert ny nettstasjon og fjernvarmeundersentral innenfor o_GR2. Det tillates etablert ny nettstasjon innenfor f_GR3. Denne skal plasseres lett tilgjengelig fra o_V. Nettstasjon og fjernvarmeundersentral skal vises på utomhusplan, og godkjennes av Trondheim kommune.

§7

BESTEMMELSER OM MILJØ

7.1

Plan for anleggsperioden

Plan for beskyttelse av omgivelsene mot støy og andre ulemper i bygge- og anleggsfasen skal følge søknad om igangsetting. Planen skal redegjøre for trafikkavvikling, massetransport, driftstider, trafikksikkerhet for gående og syklende, renhold og støvdemping og støyforhold. Nødvendige beskyttelsestiltak skal være etablert før bygge- og anleggsarbeider kan igangsettes. For å oppnå tilfredsstillende miljøforhold i anleggsfasen, skal luftkvalitets- og støygrenser som angitt i Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av luftkvalitet og støy i arealplanleggingen, T-1520 og T-1442/2012, legges til grunn. 7.2

Støy

Retningslinjer for behandling av støy i arealplanleggingen, T 1442/2012, skal legges til grunn for tiltak innenfor planen. 7.3

Geotekniske forhold

Rapport for geoteknisk undersøkelse og geoteknisk prosjektering skal foreligge sammen med søknad om rammetillatelse for tiltak som berører grunnen. §8

REKKEFØLGE FOR TILTAK INNENFOR PLANOMRÅDET

8.1 Kvartalslekeplass Kvartalslekeplass skal være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse for nye boliger på felt B2. 8.2 217905/15

Kjøreveg

Side 8

Kjøreveg o_V skal være opparbeidet med fortau før det gis brukstillatelse for første byggetrinn. 8.3 Fortau Fortau o_FT2 skal være opparbeidet før det gis brukstillatelse for første byggetrinn. 8.4

Gang- og sykkelveg

o_GS1 skal være opparbeidet før det gis brukstillatelse for siste bolig i planen. 8.5 Sykkelveg Sykkelveg o_SV skal være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse for siste bolig innenfor felt B1. 8.6

Offentlig grønnstruktur

o_GR1 og f_GR4 skal være ferdig opparbeidet før det gis ferdigattest for nye boliger på felt B2. o_GR2 og o_GR5 skal være ferdig opparbeidet før det gis ferdigattest for nye boliger på felt B2. 8.7 Nettstasjon Ny nettstasjon må være i drift før det gis brukstillatelse for nye boliger på planområdet. Plassering av nettstasjon skal godkjennes av Trondheim kommune.

§9

REKKEFØLGE FOR TILTAK UTENFOR PLANOMRÅDET

9.1

Skolekapasitet

Tiltak for utbygging av boliger kan ikke godkjennes før det er dokumentert tilstrekkelig skolekapasitet. Ved hver rammesøknad skal det følge redegjørelse for trygg skoleveg. 9.2

Trafikkløsning mot E6

Alle forslag om trafikktiltak som gjelder denne 9.2 skal godkjennes av Statens Vegvesen. Før det gis brukstillatelse for boliger innenfor planområdet, skal rundkjøring i krysset mellom avkjøringsrampe fra E6 i nordøstre kjøreretning og Tungasletta være etablert. Det kan likevel gis brukstillatelse for inntil 200 boliger, forutsatt at følgende midlertidige tiltak utføres: Avkjøringsrampe fra E6 i nordøstre kjøreretning til Tungasletta utvides til to kjørefelt over en lengde på ca. 150 meter, målt fra Tungasletta. Det må etableres trafikksikker krysning av avkjøringsrampen for myke trafikanter. Dersom forlengelse av avkjøringsrampen ikke gir en tilfredsstillende trafikkløsning, vil det kreves påbudt høyresving fra rampen med breddeutvidelse i Tungasletta til to felt mellom rampen og Ingvald Ystgaards veg. Før det gis brukstillatelse for bolig nr. 201 innenfor planområdet skal rundkjøring i krysset Ingvald Ystgaards veg/Tungasletta være etablert.

217905/15

Side 9

9.3

Bom i Nedre Granåslia

Bom som hindrer motorisert ferdsel skal være etablert i Nedre Granåslia før brukstillatelse for første byggetrinn gis.

217905/15

KJØPETILBUD PÅ PROSJEKTERT BOLIG I Strinda Hageby - Søstrene Sands Hage Kjøpetilbudet gjelder bolig. nr. ______. Undertegnede inngir herved bud på ovennevnte eiendom, kr.______________ + omkostninger. Omkostningene omfatter: Dokumentavgift 2,5% av tomteverdi kr. ,- (iht. prisliste) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 5 5 ,Tinglysingsgebyr pantedokument kr. 5 5 ,Pantattest kr. 172 ,Stiftelsesgebyr sameie kr. 2 000 ,Sameieinvesteringer kr. 10 000 ,Totale omkostninger kr. ,-eks.mva I tillegg kommer dokumentavgift på kr. 243,06 pr. KVM BRA. Kjøpesummen blir ikke indeksregulert. Kjøpesummen skal i sin helhet innbetales ved overtagelse av boligen. Kjøpet vil bli finansiert slik: Låneinstitusjon:________________________________Evt.referanse:_______________________ ______________________________________________________

kr.___________________,-

Egenkapital____________________________________________

kr.___________________,-

Eventuelle forbehold:________________________________________________________ Ønskes uforpliktende finansieringstilbud fra Melhusbanken?

Nei

NÆRVÆRENDE BUD ER BINDENDE FOR UNDERTEGNEDE FREM TIL OG MED DEN____________KL.16.00. (MINIMUM 3 DØGN) Kjøpsbetingelser / krav til finansiering Undertegnede er kjent med at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Bindende avtale er regulert iht. Lov om avtaler av 31. mai 1918. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet er gitt med bakgrunn i prosjektets standardkontrakt, salgsoppgave med tilhørende deklarasjon, tegninger. Disse dokumenter er lest og akseptert av kjøper. Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Dersom budet blir akseptert må kjøper på eget initiativ fremlegge en godkjent finansieringsbekreftelse til megler innen 21 dager etter selgers aksept iht. Bustadoppføringslova § 46 2. ledd. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Heimdal Eiendomsmegling AS

Telefon: 73 87 15 00

Epost: post@hem.no

www.hem.no

Sted/dato:___________________________________ Navn:____________________________________Signatur:__________________________ Fødsels- og person nr. ______________________ Adresse:__________________________________Tlf.priv.:_____________ mobil:________ Postnr./sted:_________________________________________________________________ E-post: _____________________________________________________________________ *** Navn:____________________________________Signatur:___________________________ Fødsels- og person nr. ______________________ Adresse:__________________________________Tlf.priv.:_____________ mobil:_________ Postnr./sted:__________________________________________________________________ E-post.: _____________________________________________________________________

Fullmakt til å opptre på vegne av en annen: Jeg, ________________________ gir med dette _______________________ fullmakt til å representere meg i budgiving på denne eiendommen. _________________________ (Sign./dato)

Heimdal Eiendomsmegling AS, Vestre Rosten 69, 7072 Heimdal Tlf: 73 87 15 00 E-post: Løbakk: TL@hem.no SMS: Løbakk: 930 29 952

Finansiering sjekket av megler: Dato:________________Kl:_____________Sign:_______________________ Bank:___________________ Kontaktperson:_______________ Tlf.___________________ Kommentar:

Megler: ____________________________ SELGERS AKSEPT PÅ NÆRVÆRENDE KJØPETILBUD Sted/dato:_____________________________

Klokkeslett_________________

__________________________

Heimdal Eiendomsmegling AS

Telefon: 73 87 15 00

Epost: post@hem.no

www.hem.no

IDENTIFIKASJONSSKJEMA

Din identifikasjon

______________________________ Din signatur

For at megler skal kunne formidle ditt bud, må megler kontrollere din identitet. For enkel identifisering, følg disse stegene: 1. 2. 3. 4.

Legg din ID i firkanten (helst ikke bankkort) Signer Ta bilde Send

Innsending av identifikasjonsskjema kan foregå på følgende måter:

Heimdal Eiendomsmegling AS

Telefon: 73 87 15 00

Epost: post@hem.no

www.hem.no

Prosjekt: Strinda Hageby - Søstrene Sands Hage

Strinda Hageby 4-6 AS c/o Heimdal Eiendomsmegling AS, Hovedkontor Vestre Rosten 69 7072 HEIMDAL

FINANSIERINGSBEVIS er innvilget finansiering i vår bank med kjøp av bolig i Trondheim kommune. Prosjektet: Strinda Hageby - Søstrene Sands Hage. I følge anmodning fra kjøper, bekreftes herved at kroner

,- (+ omkostninger)

er reservert for utbetaling til Strinda Hageby 4-6 AS ved Heimdal Eiendomsmegling AS, klientkonto. 4230.55.01500, i henhold til bindende avtale mellom partene. Dette finansieringsbeviset er bindende og irreversibelt. Det forutsettes at Heimdal Eiendomsmegling AS innestår for tinglysing av skjøte i henhold til bindende avtale mellom partene og evt. pantedokument. Denne bekreftelsen er betinget av at det blir stilt sikkerhet for deres forpliktelser etter kontrakten i henhold til Bustadoppføringslova av 13 juni 1997.

______________________ Sted/dato

Heimdal Eiendomsmegling AS

__________________________ Navn + stempel

Telefon: 73 87 15 00

Epost: post@hem.no

www.hem.no

THOMAS LØBAKK 930 29 952 tl@hem.no

MORTEN KVERNLAND 950 42 501 mk@hem.no

MARTIN HAVDAL 994 22 430 mh@hem.no

GEIR JOHANSEN 970 21 220 gj@hem.no

MARIUS KVALVIK 463 00 046 mk@hem.no

KIRSTI NÆSS OLSEN 46 40 08 65 kno@hem.no

HEIMDAL EIENDOMSMEGLING 73 87 15 00 post@hem.no