Selsbakktoppen

Vi har nå gleden av å presentere 12 prosjekterte leiligheter med familievennlig beliggenhet i et rolig boområde på Selsbakk. Her får du mulighet til å sikre deg en splitter ny leilighet med moderne standard, fantastisk utsikt og nærhet til de fleste fasiliteter. Flere av leilighetene vil også få en veldig god takhøyde. Fra parkeringskjeller kan du ta heisen rett opp i din nye leiligheten. Ved å kjøpe nytt velger du mindre risiko, her kan du flytte rett inn å innrede etter ønske og behov. Når du ikke trenger å tenke på oppussing og vedlikehold får du en enklere hverdag og mer tid til egne interesser.

Kirsti

Olsen

Martin

På Selbakkstoppen bygger vi 12 moderne leiligheter sentralt beliggende og med kort vei til alt du trenger. Her kan du finne ro og nyte frisk luft på det grønne og frodige felles uteområdet med gode solforhold.

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

Nærområdet byr på velkjente og gode skoler som Hallset barneskole, Selsbakk ungdomsskole, Ugla ungdomsskole og Byåsen Videregående skole. Læringsverkstedet Buenget, som er en stor og populær barnehage, ligger kun et steinkast fra prosjektet.

BYÅSEN

Selsbakk er en bydel på Byåsen i Trondheim kommune rundt 5 kilometer sør for Trondheim sentrum og grenser mot Hallset i nord, Sluppen og Nidelva i nordøst, Kroppan i øst, Romolslia i sør, og Dalgård i vest. Navnet kommer fra lokale gårder i området. Administrativt tilhører Selsbakk i dag Midtbyen bydel.

Byåsen innbyder til en aktiv hverdag, med turterreng og aktiviteter for enhver smak. Ballbinge, fotballbane, volleyballbane, og treningssenter ligger i umiddelbar nærhet. Dalgård idrettsanlegg ligger ca 1 kilometer unna, og byr på flere fotballbaner, ishall og friidrettsbane. For de med kjærlighet for vintersport ligger noen av landets beste anlegg kun en tanke unna. Flotte skiløyper i Nilsbyen eller Granåsen som passer for alle og enhver. Er du typen som liker golf - da finner du også en av landets fineste 9-hullsbane også på Byåsen. Bymarka og dens fasiliteter finner du innen kort avstand med flotte turterreng sommer og vinter.

Flytt nærmere solen!

STUE

Stuene blir romslige og med direkte utgang til veranda eller balkong.

Endringer vil forekomme.

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

KJØKKEN

Det leveres lekre kjøkken fra HTH med mye skapplass og integrerte hvitevarer.

SOVEROM

Lekre soverom med en lun og sofistikert trestavs hvitlasert eikeparkett og god plass til innredning.

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

Endringer vil forekomme.

BAD

Et delikat flislagt bad med gulvvarme, flotte flisvalg og innredning fra HTH.

skråtakopptil3,6mskråtak

skråtakopptil3,6mskråtak opp til 3,6m

EIENDOMSTYPE

Leilighet

EIERFORM

Eierseksjon

PRISANTYDNING

4 390 000,- - 11 390 000,- (Fast pris) / Fellesutgifter: 2 258,- til 4 742 pr. mnd Inkluderer: Tv og internett via fiber, drift av sameiet, ytre vedlikehold, brøyting, vaktmestertjenester, kostnad p-plass, forsikring bygg (ikke innbo), fjernvarme og varmtvann (avregnes etter kvm pr. leilighet)

FELLESGJELD

Kr. 0,-

TOTALPRIS INKLUDERT OMKOSTNINGER

Beregnende omkostninger ved kjøp: Dokumentavgift, 2,5% av andel tomteverdi*: se prisliste Tinglysning av skjøte pt.: kr. 585,Tinglysningsgebyr pantedokument pt.: kr. 585,-

Pantattest: kr. 172,Stiftelsesgebyr sameie kr. 2 000,Oppstartskapital sameie/realsameie: kr. 10 000,-

*Dokumentavgift utgjør kr. 169,45,- pr. kvm. BRA.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. En slik endring belastes/godskrives kjøper. Et evt. overskytende av stiftelsesgebyr vil bli overført sameiets konto.

KOMMUNALE AVGIFTER Stipuleres etter innflytning.

SOVEROM

BYGGEÅR

2023/2024

ENERGIKLASSE

Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

TOMT 1983 kvm ADRESSE

Selsbakkvegen 55 7027 Trondheim

BETEGNELSE Gnr. 100 bnr. 208 i Trondheim kommune

TYPE EIENDOM Leilighet

TOMTEAREAL 1983 kvm.

Oppgitte tomteareal er hentet fra kommunens opplysninger om beregnet areal for eiendommen. Beregnet areal kan avvike fra historisk og faktisk areal, og kjøper overtar risiko knyttet til eventuelt avvik.

TOMT Fellestomt

TOMTEBESKRIVELSE

Eiendomstomt på 1983 kvm. Tomten disponeres av sameierne i fellesskap eller i henhold til vedtekter. Tomten skal opparbeides av selger i henhold

til beskrivelse i leveransebeskrivelsen. Utomhusplan og 3d er en illustrasjon på hvordan sameiet kan opparbeide fellesarealet. Justeringer og endringer av utomhusløsninger må påregnes gjennom detaljprosjektering. Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Dette vil ikke være å oppfatte som en mangel ved overtakelse.

PARKERING

Parkeringsplass i parkeringskjeller. Se prisliste for hvilke leiligheter som har rett til parkeringsplass.

PRISER

Fra kr. 4 390 000,- til kr. 11 390 000,-

OMKOSTNINGER

Fra kr. 22 920- til 32 720,-

VELFORENING

Det kan bli pliktig medlemskap i velforening.

PROSJEKTBESKRIVELSE

Velkommen til Selsbakkvegen 55 og dette flotte prosjektet med 12 enheter beliggende på Hallset. Leilighetene vil få gjennomgående bra standard, moderne og gjennomtenkte materialvalg, arealeffektive planskisser og sørvendte terrasser. Prosjektet vil bestå av 12 leiligheter fra 52 til 120 kvadratmeter over felles parkeringsanlegg. Leilighetene vil ha felles heis og trapperom opp fra P-kjeller og bakkeplan, som fører til alle leiligheter.

Felles parkeringsanlegg (se prisliste hvem som har rett til parkeringsplass) med elbillader fra Ohmia Charging eller tilsvarende system. I kjelleren ligger også de fleste sportsbodene med innvendig lys og dobbel stikkkontakt. Det er i tillegg avsatt plass for sykkelparkering i parkeringskjelleren og ved inngangspartiet.

Leilighetene vil være utstyrt med

kjøkkeninnredning fra HTH med hvite matte fronter, god høyde på overskap og mørk benkeplate. Skuffer og skapluker leveres med softclose-lukking. Baderomsinnredning leveres også fra kvalitetsleverandøren HTH. Speil med integrert lys og dusjvegger i klart sikkerhetsglass.

Leilighetene vil ha lave og forutsigbare boutgifter med det meste inkludert i felleskostnadene. Felleskostnader fra kr 2 258,- til kr 4 742,- per mnd, som inkluderer Tv og internett via fiber, drift av sameiet, ytre vedlikehold, brøyting, vaktmestertjenester, kostnad p-plass, forsikring bygg (ikke innbo), fjernvarme og varmtvann (avregnes etter kvm pr. leilighet).

Ved kjøp av prosjektert leilighet vil det være lave omkostninger og 5 års nyboliggaranti. Her er det bare å lene seg tilbake og glede seg til å flytte inn i sin splitter nye leilighet. Beliggenhet Skoler og barnehager i nærområdet: I området finner du blant annet Hallset barneskole, Dalgård skole, Ugla US og Selsbakk US, samt Byåsen barneskole som ligger på Munkvoll. Det er kort vei til Byåsen VGS fra leiligheten. Barnehager i nærområdet er Munkvoll barnehage, Solvangen barnehage, Byåsen kirkes barnehage, Hallsetreina FUS barnehage, Skjermvegen Barnehage og Selsbakkhøgda barnehage.

Variert idrettsglede for alle:

Området har et godt og variert idrettstilbud som favner bredt. I området finner du Hallset idrettsplass, Nationalbanen og Selsbakk idrettsanlegg. Selsbakk IF er en av Trondheims eldste klubber og har et godt tilbud innen idrett. Det er ellers kort avstand til Munkvollhallen. Golfentusiaster kan slå seg løs på Havstein golfbane med par 3-bane og 9 hull. Det er i tillegg gangavstand til Dalgård idrettsanlegg,

samt ny park i Skjermvegen.

Daglige innkjøp og flere kjøpesentre:

Fra eiendommen kan du blant annet legge dagligvarehandelen til Bunnpris og Kiwi. Det er 7-Eleven på Munkvoll. Rema 1000 har åpnet butikk på Hallset. Her er det også legekontor, apotek og post. Med kort vei til Byåsen senter med et rikt utvalg og Sverresborg butikksenter med både apotek og vinmonopol, har du nærhet til alt du trenger og mer til. Skulle du likevel ønske et enda bredere utvalg er det kun ca. 15-20 min til både Trondheim sentrum og City Syd på Tiller.

Hverdag, underholdning og kultur:

I nærområdet finner du Byåsen kirke, Munkvoll hjemmetjeneste, Heimdal Trafikkskole, MECA bilverksted, Boreal Transport Bane As og Trondheim folkebibliotek Byåsen. Det er kort vei til moderne treningsstudio - 3T-Byåsen, og ikke minst Granåsen skisenter med hoppbakke og herlige skiløyper. Granåsen er også en av byens største konsertarenaer hvor verdenskjente artister opptrer. Hyggelige spisesteder i nærområdet er Palermo på Munkvoll som tilbyr italienske gleder, nyetablerte Kompis på Munkvoll med restaurant og foodtruck, samt kinesiske Szechuan takeaway og trivelige Go2 Bistro. Pizzabakeren kan også gi deg gode matopplevelser. Det finnes Uno-x på Munkvoll.

Kollektivtilbudet i området er eksepsjonelt godt med hyppige avganger via buss og trikk. Nærmeste trikkestopp er på Munkvoll. Metrobussen går fra Hallset med jevne mellomrom. Nærmeste metroholdeplass ligger rett ved blokkene. (Sjekk atb.no for nøyaktige avgangstider).

VISNING

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler.

ADKOMST

Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkel

tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

BYGGEMÅTE

Ihht. prosjektets levereansebeskrivelse.

INNHOLD

Alle areal fremgår av tegninger og arealoppgave. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal. Prosjektets BRA tilsvarer boligens primære rom og sekundære rom. Balkonger er ikke medtatt i BRA.

STANDARD

Ihht. prosjektets leveransebeskrivelse.

OPPVARMING

Det leveres vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, gang, entre og på bad/ vaskerom. Gulvvarmerørene legges enten i betong eller i trinnlyd-/sporede plater. Varmekilden vil enten være en luft til varmepumpe, eller tilknyttet fjernvarme. Dette avklares under prosjektering.

VEI, VANN OG KLOAKK

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

BETALINGSBETINGELSER

Kjøpesum og omkostninger skal være bekreftet innbetalt innen overtakelsesdato. Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.55.01500 i MelhusBanken. Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende

finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept iht. Bustadoppføringslova § 46 2. ledd. Disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter verditakst utført av Heimdal Eiendomsmegling AS. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

OVERTAKELSE

Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart. Disse forbeholdene skal være avklart senest 31.05.2023. Byggetid beregnes ut ifra byggestart. Det er stipulert en total byggetid på 14-18 måneder etter at selgers forbehold er frafalt. Dersom det oppstår forsinkelser, skal dette beregnes etter 18 måneder fra sletting av selgers forbehold. Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelsesdato vil meddeles senest med 4 ukers skriftlig varsel fra selger. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt

midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelses-protokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

SELGERS FORBEHOLD

Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet: Tilstrekkelig salg (80 % av salgsverdien målt i kroner)

Igangsettingstillatelse gitt fra Plan og bygningsetaten, Trondheim kommune. Tilfredsstillende avtale med entreprenør. Disse forbeholdene skal være avklart senest 31.05.2023.

Hvis forbehold om igangsetting blir gjort gjeldende, har selger intet ansvar overfor kjøper, og begge parter er i sin helhet fri sine forpliktelser etter kontrakten.

Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet:

• Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i matrialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetenes kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene.

Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlig endringer ut over de forannente bestemmelser, plikter selger å informere om dette.

• Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser

• Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.

• Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer

• Selger forbeholder seg retten til å

bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer

• Det tas forbehold om at salgsoppgave del 2 med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder.

BRUKSTILLATELSE/ FERDIGATTEST Selger skal fremlegge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før overlevering av boligen. Det er ifølge planog bygningsloven ulovlig å ta boligen i bruk dersom slik ferdigattest/midlertidig brukstillatelse ikke foreligger.

TINGLYSTE HEFTELSER/RETTIGHETER

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan tinglyses servitutter og erklæringer som blir påkrevd av offentlig myndighet. Kjøper gjøres oppmerksom på at megler vil tinglyse et pantedokument med urådighet i eiendommen. Denne vil bli slettet av megler når oppgjøret er gjennomført og selgers pengeheftelser er slettet.

REGULERINGSPLAN

Området er underlagt reguleringsplan r20180040 - Selsbakkvegen 55 Området er regulert til boligbebyggelse/ blokkbebyggelse, renovasjonsanlegg, kjøreveg, fortau, samferdsel og teknisk infrastruktur og parkeringshus/ -anlegg. Reguleringsplan m/bestemmelser følger som vedlegg.

INFO KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter og ligningsverdi fastsettes først etter ferdigstillelse av bygget.

ADGANG TIL UTLEIE

Det er ingen begrensninger i kjøpers råderett over leiligheten annet enn de begrensninger som fremkommer i eierseksjonsloven. Boligen kan fritt leies ut.

FELLESGJELD SPESIFISERT

Sameiets totale fellesgjeld utgjør kr ,- per .

Spesifikasjon av lån:

EIER

Selsbakkvegen as

MEGLERS VEDERLAG

Vederlag: 1% inkl. mva. av salgssum på salg nr. 1-4. 1,5% inkl. mva. av salgssum på salg nr. 5-8. 2% inkl. mva. av salgssum på salg nr. 9-12.

Markedsføring: kr 20 000,-

OPPDRAGSANSVARLIG

Kirsti Næss Olsen Eiendomsmegler MNEF 46 40 08 65 Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909

Klæbuveien 52 7030 Trondheim

GENERELLE FORUTSETNINGER

Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.

DOKUMENTENES RANGORDNING/ LOVVALG

Bindende kjøpetilbud

Salgsoppgave med vedlegg på kjøpstidspunktet, Tegninger, brosjyremateriell Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse vil avvike fra leveransen.

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktsdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt.

I slike tilfeller vil handelen i hovedsak

reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova. Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende: Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk. Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet ved rammetillatelse.

VIDERESALG AV KONTRAKT

Såfremt kjøper er forbruker og skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøperen. Den nye kjøperen overtar de inngåtte tilleggsavtaler inngått av den første kjøperen. Ny kjøper må fremlegge tilfredsstillende finansieringsbevis iht. prosjektets salgsoppgave. Opprinnelig kjøper vil etter dette være fri fra sitt kontraktsforhold med selger. Opprinnelig kjøpers eventuelle merverdi i forbindelse med omsetning av kjøpekontrakten utbetales først når hjemmelen er tinglyst på den nye kjøperen. Ved videresalg Selger kan kreve et administrasjonsgebyr fra opprinnelig kjøper ved slik omsetning av kjøpekontrakt til ny kjøper. Administrasjonsgebyret utgjør kr. 20 000,-. Er opprinnelig kjøper profesjonell og selger godtar å stille tilleggsgaranti for merverdi ved videresalget, vil gebyr for dette tilkomme. Ved videresalg av kontrakt vil evt. kostnader til eiendomsmegler komme i tillegg. Ved videresalg av kontrakt kan kun Heimdal Eiendomsmegling AS benyttes som eiendomsmegler. For at skjøtet skal utstedes og tinglyses på ny kjøper, må ovennevnte forhold vedrørende kjøpekontrakten være i orden. Hvis disse forholdene ikke er bragt i orden innen

overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene.

SIKKERHETSSTILLELSE/ GARANTIER Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger. Hvis kjøper er et AS skal en eller flere av selskapets aksjonærer stille selvskyldnerkausjon. I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3% av vederlaget frem til overtagelsen og 5% av vederlaget etter overtagelsen. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av selger så snart bindende avtale er inngått. Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet skal selger stille bankgaranti i form av selvskyldnergaranti som sikkerhet for gjenstående arbeid iht. midlertidig brukstillatelse.

ENDRINGER

Kjøper har mulighet til å gjøre endringer i henhold til prosjektets endringsrutiner. Kjøper kan ikke påregne å gjøre endringer for mer enn 15 % av kjøpesummen. Det vil bli satt opp frister og eventuell priskonsekvens for slike endringsbestillinger. Selger er ikke en part i tilvalg som er avtalt mellom valgt totalentreprenør og kjøper. Det avtales betaling og oppgjør direkte mellom entreprenør og kjøper. Ønsker kjøper at tillegg skal være en del av garatiordningen ved kjøpet kommer det et tilleggsgebyr fra selger på 10%.

REALSAMEIE

Se leveransebeskrivelse med vedlagte forslag til vedtekter for sameiet og realsameiet.

OPPGJØR

Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt, og at hjemmel er overført kjøper. Utbetaling av oppgjør

til selger kan imidlertid foretas før hjemmel er overført kjøper under forutsetning av at selger stiller garanti iht. bustadoppføringslovas § 47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd.

MANGLER OG TILBAKEHOLD

Evt. mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper kan kreve tilbakehold av innbetalt beløp frem til hjemmel er overført kjøper. Tilbakeholdet skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger. Kjøper og selger kan også gjøre avtale om deponering av en del av kjøpesummen til en eller flere spesifikke mangler er bragt i orden.

ØKONOMISK RÅDGIVNING

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

DIVERSE OPPLYSNINGER

Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i Bustadoppføringslova.

Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig. Såfremt porsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter.

Bonitas er valgt som forretningsfører for prosjektet.

Megler har gjennomgått forretningsførerens forslag til budsjett. Budsjettet virker gjennomarbeidet og gir et godt grunnlag for første års drift i sameiet.

Selger har på vegne av sameiet inngått avtale om leveranse av kabel-TV og bredbånd med GET.

Det er ingen begrensninger i kjøpers råderett over leiligheten annet enn de begrensninger som fremkommer i eierseksjonsloven. Boligen kan fritt leies ut.

Deklarasjonen angir hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. - Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 34201:2008

Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 10% av total kontraktssum inkludert merverdiavgift.

Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslovas §§ 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling.

TINGLYSING AV SKJØTE

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring

av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

KJØPER ER UTENLANDSK STATSBORGER

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

HVITVASKING AV PENGER

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

NOTATER