Stadsbygd Horisont Prospekt

BYGG A og B. 35 nye og moderne leiligheter i den beste bygda - nemlig Stadsbygd

Illustrasjon, endringer kan forekomme. Kontakt megler for informasjon

Terrasse leilighet B401, 85 kvm, terrasse 56 kvm

Vi som står bak Stadsbygd Horisont ønsker å fornye bygdabildet på Stadsbygd med nye hus i sentrum. Våre tanker for prosjektet var tilpasset bygninger på tomt, kvalitet, funksjonalitet som for eksempel parkeringskjeller og heis opp til leiligheten, skape en parkatmosfære i rommet mellom husene og ikke minst gjøre det enda mer trivelig og bo på den beste bygda i Norge – nettopp Stadsbygd.

Illustrasjon, endringer kan forekomme. Kontakt megler for informasjon

BYGG B BYGG A

Illustrasjon, endringer kan forekomme. Kontakt megler for informasjon

BYGG A BYGG B

Interiør leilighet A102, 82 kvm

Illustrasjon, endringer kan forekomme. Kontakt megler for informasjon

Interiør leilighet A303, 79,5 kvm

Illustrasjon, endringer kan forekomme. Kontakt megler for informasjon

Detalj fra terrasse leilighet A104 (A204), 83 kvm

Illustrasjon, endringer kan forekomme. Kontakt megler for informasjon

Illustrasjon, endringer kan forekomme. Kontakt megler for informasjon

Interiør leilighet A 101, 91 kvm

Interiør leilighetstype B107, B207, B307, 93 kvm

Illustrasjon, endringer kan forekomme. Kontakt megler for informasjon

35 nye og moderne leiligheter. Parkeringskjeller og heis. Store terrasser og balkonger, de fleste med flott utsikt over Trondheimsfjorden. Gode planløsninger med størrelse fra 51 kvm til 101 kvm.

Alltid fantastisk med en liten ferietur for å utvide horisonten

men sannelig er det godt å komme hjem også – til Stadsbygd Horisont

Illustrasjon, endringer kan forekomme. Kontakt megler for informasjon

Interiør leilighetstype B101, B201, B301, 56 kvm

Illustrasjon, endringer kan forekomme. Kontakt megler for informasjon

Interiør leilighetstype B104, B204, 304, 100 kvm

Leilighetene har lyse og åpne planløsninger, mange med flott utsikt

Trygt og godt å bo. Forutsigbare utgifter og ingen oppussing.

Stadsbygd byr på flotte turog rekreasjonsmuligheter. Stadsbygd Horisont – rett og slett en fin plass å bo

Flotte og grønne uteområder. Parkeringskjeller med heis opp til leilighetene. Lettvint, akkurat slik det skal være

Illustrasjon, endringer kan forekomme. Kontakt megler for informasjon

Illustrasjon, endringer kan forekomme. Kontakt megler for informasjon

Interiør leilighet B403, 91 kvm

Store vindusflater gir en åpen og lys romfølelse. Flere av leilighetene har flott utsikt og gode solforhold.

Så her blir det godt å bo eller å være på besøk. Velkommen til Stadsbygd Horisont.

Endeleilighet

A101 A201

90,7 kvm BRA

Åpen kjøkken/stueløsning

2 soverom

Terrasse/balkong 13,9 kvm

Kjøkken fra Norema

3-stavs parkett, eik

Flislagt bad

Leilighet

A102 A202

81,5 kvm BRA

Åpen kjøkken/stueløsning

2 soverom Terrasse/balkong 11 kvm

Kjøkken fra Norema

3-stavs parkett, eik Flislagt bad

Leilighet

A103 A203

82,5 kvm BRA

Åpen kjøkken/stueløsning

3 soverom

Terrasse/balkong 10,7 kvm

Kjøkken fra Norema

3-stavs parkett, eik

Flislagt bad

Endeleilighet

A104 A204

82,5 kvm BRA

Åpen kjøkken/stueløsning

2 soverom Terrasse/balkong 13,2 kvm

Kjøkken fra Norema

3-stavs parkett, eik Flislagt bad

Endeleilighet A303

79,5 kvm BRA

Åpen kjøkken/stueløsning

3 soverom

Terrasse/balkong 71,9 kvm

Kjøkken fra Norema

3-stavs parkett, eik Flislagt bad

Leilighet A302

57,8 kvm BRA

Åpen kjøkken/stueløsning

1 soverom

Terrasse/balkong 23,5 kvm

Kjøkken fra Norema

3-stavs parkett, eik

Flislagt bad

Endeleilighet

A301

51,2 kvm BRA

Åpen kjøkken/stueløsning

1 soverom Terrasse/balkong 71,9 kvm

Kjøkken fra Norema

3-stavs parkett, eik Flislagt bad

Endeleilighet

B101 B201 B301

56,6 kvm BRA Åpen kjøkken/stueløsning

1 soverom

Terrasse/balkong 13,8 kvm

Kjøkken fra Norema

3-stavs parkett, eik

Flislagt bad

B101/B201/B301

Leilighet

B102 B202 B302

57,4 kvm BRA

Åpen kjøkken/stueløsning

1 soverom

Terrasse/balkong 12,1 kvm

Kjøkken fra Norema

3-stavs parkett, eik

Flislagt bad

Leilighet

B103 B203 B303

52 kvm BRA

Åpen kjøkken/stueløsning

1 soverom

Terrasse/balkong 13,2 kvm

Kjøkken fra Norema

3-stavs parkett, eik

Flislagt bad

Hjørneleilighet

B104 B204 B304

100,9 kvm BRA

Åpen kjøkken/stueløsning

2 soverom

Terrasse 25,2 kvm

Kjøkken fra Norema

3-stavs parkett, eik

Flislagt bad

Leilighet B105 B205 B305

80,8 kvm BRA Åpen kjøkken/stueløsning

2 soverom

Terrasse 18 kvm

Kjøkken fra Norema

3-stavs parkett, eik

Flislagt bad

Leilighet

B106 B206 B306

82,3 kvm BRA Åpen kjøkken/stueløsning

2 soverom

Terrasse 19 kvm

Kjøkken fra Norema

3-stavs parkett, eik

Flislagt bad

B106/B206/B306

Endeleilighet

B107 B207 B307

93,2 kvm BRA

Åpen kjøkken/stueløsning

2(3) soverom

Terrasse 19,3 kvm

Kjøkken fra Norema

3-stavs parkett, eik

Flislagt bad

Endeleilighet B401

84,9 kvm BRA Åpen kjøkken/stueløsning

3 soverom

Terrasse 56,1 kvm

Kjøkken fra Norema

3-stavs parkett, eik Flislagt bad

T.B401 Terrasse 56,1 m2

Hjørneleilighet

B402

76,7 kvm BRA

Åpen kjøkken/stueløsning

2 soverom

Terrasse 74,6 kvm

Kjøkken fra Norema

3-stavs parkett, eik Flislagt bad

Endeleilighet B403

92 kvm BRA

Åpen kjøkken/stueløsning

3 soverom

Terrasse 27,8 kvm

Kjøkken fra Norema

3-stavs parkett, eik

Flislagt bad

Nedkjøring P-kjeller

Fasade Sør (Bygg A) 1:200

Fasade Nord (Bygg A) 1:200

Fasader Bygg A

Fasade Sør

Fasade Nord

Salgstegninger

Salgstegninger

Fasader - Bygg A

Nedkjøring P-kjeller

Fasade Nord (Bygg A) 1:200

Fasade Vest 1:200

Fasade Øst 1:200

Fasader - Bygg A

Nedkjøring P-kjeller

Fasade Nord (Bygg A) 1:200

Fasade Vest 1:200

Fasade Øst 1:200

Fasader Bygg A Fasade Vest Fasade Øst

Fasade Nord (Bygg B) 1:200

Fasade Sør (Bygg B) 1:200

Fasader Bygg B

Fasade Sør

Fasade Nord

Fasade Nord (Bygg B) 1:200

Fasade Nord (Bygg B) 1:200

Fasade Vest 1:200

Fasade Vest 1:200

Fasade Øst 1:200

Fasade Øst 1:200

Salgstegninger

Fasader - Bygg B

Salgstegninger

Fasader - Bygg B

Fasader Bygg B

Fasade Vest

Fasade Øst

Gulv

Vegger

Himling

3-stavs parkett Eik.

Gulvlist std.hvit 12x58 m/ synlig stift.

Fliser på gulv i dusjnisje: Grå 10x10. Flis på gulv: Grå 30x30.

Sparklet og hvitmalt gips.

Hvitmalt betong. Hvit Matt 30 x 60.

Sparklet og hvitmalt gips. Hvitmalt betong med synlig V-fuge mellom elementer.

Sparklet og hvitmalt gips.

Varme/sanitær Elektriske varmekabler med termostat og bryter.

Ventilasjon

Innredning/annet

Ventil for avtrekk. Spalte under dør for tilluft.

3-stavs parkett Eik.

Gulvlist std.hvit 12x58 m/ synlig stift.

3-stavs parkett Eik.

Gulvlist std.hvit 12x58 m/ synlig stift.

3-stavs parkett Eik.

Gulvlist std.hvit 12x58 m/ synlig stift.

Sparklet og hvitmalt gips. Hvitmalt betong.

Sparklet og hvitmalt gips. Hvitmalt betong med synlig V-fuge mellom elementer.

Ventil for avtrekk.

3-stavs parkett Eik.

Gulvlist std.hvit 12x58 m/ synlig stift

Sparklet og hvitmalt gips. Hvitmalt betong. Sparklet og hvitmalt gips.

Hvitmalt betong. Sparklet og hvitmalt gips. Hvitmalt betong.

Sparklet og hvitmalt gips. Hvitmalt betong med synlig V-fuge mellom elementer.

Sparklet og hvitmalt gips. Hvitmalt betong med synlig V-fuge mellom elementer.

Vannbåren varme med radiatorer.

Ventil for tilluft. Ventil for tilluft. Spalter under dør for avtrekk.

Prefabrikkert betong med brettskurt overflate og ensidig fall.

Sparklet og hvitmalt gips. Hvitmalt betong med synlig V-fuge mellom elementer.

Rekkverk i glass og rustfritt stål.

Generelt om prosjektet Stadsbygd Horisont

GENERELT OM PROSJEKTET

“Stadsbygd Horisont” er planlagt å bestå av totalt 35 leiligheter og 5 rekkehus. Dette vil fordeles på to leilighetsbygg og to rekker med rekkehus. Prosjektet planlegges med trinnvis utbygging, over en periode på cirka 2-4 år. Det samlede utbyggingsområdet består av eiendommene gnr. 13 og bnr. 60, 70 i Indre Fosen kommune. Utbyggingsområdet har et samlet tomteareal på cirka 5 501 m², og består i dag av to eksisterende bygg som vil bli revet.

Stadsbygd Horisont – BYGG A og BYGG B

Dette salgsprospektet gjelder for bygg A og bygg B. Utbyggingsområdet består av to leilighetsbygg som varierer fra 3 til 4 etasjer, totalt 35 leiligheter, med inn – og utvendige fellesarealer og garasjekjeller under bakkeplan. Leilighetene består av 2, 3 og 4-roms fra 51 til 101 kvm. Tomten er flat. I sokkeletasjen skal det etableres et felles bod - og parkeringsanlegg.

Det er ON Arkitekter som har tegnet prosjektet.

EIENDOMMEN

Bygg A og Bygg B skal oppføres på gnr. 13 og bnr. 60 og 70 i Indre Fosen kommune og er planlagt etablert som en egen grunneiendom. Disse to grunneiendommene skal sammenføyes til et gnr/bnr og Borettslaget Stadsbygd Horisont vil stå som eier og hjemmelshaver av eiendommen. Hver leilighet som oppføres vil få tildelt eget andelsnummer før overtagelse.

SELGER

Hjemmelshaver er Valsåmyra 19 AS, org. nr. 926 877 526. Eier er Valsåmyra 19 AS, org.nr 926 877 526 et selskap 33,3% eiet av Bamb Holding AS, 33,3% eiet av Egseth Holding AS og 33,3% eiet av Langfjurru Holding AS. Valsåmyra 19 AS skal lede prosjektgjennomføringen.

Selger tar forbehold om at han står fritt til å overdra sine rettigheter og forpliktelser, etter nærværende avtale til annet selskap innenfor samme konsern eller annet selskap som kontrolleres direkte eller indirekte av de som i dag kontrollerer selger. Med

«overdra» menes enhver form for overdragelse. For overdragelse til andre enn de forannevnte subjekter må kjøper samtykke. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn.

ENTREPRENØR

Petter Bakøy AS

AREALER OG PRISER

Arealer og priser per leilighet, samt diverse øvrig informasjon fremkommer av den til enhver tid gjeldende prisliste. Salgsprisene på solgte leiligheter kan ikke justeres etter avtaleinngåelse. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisene på usolgte leiligheter, parkeringsplasser og eventuelt boder.

BORETTSLAGET STADSBYGD HORISONT

Stadsbygd Horisont er planlagt organisert som ett borettslag. Leilighetene blir andeler i borettslaget. Parkeringsplassene planlegges organisert som en næringsseksjon. Parkeringskjeller i Valsåmyra borettslag er skilt ut til egen næringsseksjon og etablert som et aksjeselskap. Alle leilighetene er pliktig til å leie 1 plass fra parkeringsselskapet. Som andelseier i borettslaget vil kjøper bli andelseier i borettslaget med tilhørende enerett til bruk av sin andel. Andelseierne får felles bruksrett til borettslagets fellesareal.

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for Borettslaget Stadsbygd Horisont. Vedtektene regulerer forholdet mellom andelseierne, herunder ansvar for drift og vedlikehold samt fordeling av drifts- og vedlikeholdskostnader. Utkast kan fås ved henvendelse til megler. Selger tar forbehold om endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige i perioden frem til overtakelse, jf. også forbehold tatt innledningsvis i utkastene til vedtekter. Kjøper plikter å rette seg etter vedtektene. Borettslagets årsmøte beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for sameierne.

PARKERINGSPLASSER OG BODER

Det vil bli oppført et garasje- og bodanlegg over ett plan i sokkeletasje, som er planlagt å bestå av ca. 35 parkeringsplasser, 35 boder, sykkelparkeringsplasser, tekniske

rom m.m. Anlegget vil være felles for borettslaget. For leilighetseierne er det direkte adkomst til garasje- og bodanlegget via heis og trapp. Boder planlegges etablert som tilleggsareal til den enkelte seksjon. Parkeringsplassene planlegges etablert som en næringsseksjon og organisert som et tingsrettslig sameie (realsameie). Kjøpere plikter til å leie en parkeringsplass. Det vil være mulig å bestille ladestasjon til elbil som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Alternativt kan det bli levert et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt slik at flere kan få lademulighet. Det følger med én bod til hver leilighet i bodanlegget i garasjekjeller. Størrelsen på boden kan avhenge av størrelsen på leiligheten. Selger står fritt til å fordele parkeringsplasser og boder i forbindelse med overtakelsen. Det er etter offentlig krav tilrettelagt for parkering for beboere med nedsatt funksjonsevne i garasjeanlegget. Eventuelle kjøpere av parkeringsplasser som får tildelt slik tilrettelagt parkeringsplass, uten dokumentert behov, må i henhold til vedtektene akseptere at styret pålegger vedkommende å bytte plass, dersom det kommer beboere med nedsatt funksjonsevne som kan dokumentere behov for HC-plass og som eier en annen parkeringsplass. Selger vil beholde eiendomsretten til og fritt disponere over eventuelle usolgte parkeringsplasser og boder, herunder ved utleie eller salg til andre enn andelseiere på Stadsbygd Horisont.

Garasje- og bodanlegget er ikke ferdig prosjektert. Selger tar derfor forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, herunder endring av antall parkeringsplasser og boder, samt plassering og utforming av parkeringsplasser og boder.

FELLES UTOMHUSAREALER OG MARKTERRASSER

Utomhusarealer tilhørende Bygg A og Bygg B vil være fellesareal for alle beboerne og eies av borettslaget. En foreløpig utomhusplan er inntatt i prospektet. Kostnader til drift og vedlikehold av utomhusarealene vil bli belastet via felleskostnadene til borettslaget

FORBEHOLD KNYTTET TIL ORGANISERINGEN

Selger forbeholder seg retten til å beslutte endelig organisering for Stadsbygd Horisont, herunder antall seksjoner/andeler, type seksjoner (næring eller bolig), type boligorganisering (eierseksjonssameie eller borettslag), organisering av utomhusarealer, antall sameier/borettslag, avgrensning og størrelse på sameier/borettslag m.m. Videre forbeholder selger seg retten til å beslutte endelig organisering av garasje- og bodanlegget, herunder foreta oppdeling av garasje- og bodanlegget som egen eller flere eiendommer, etablering av realsameie eller vedtektsfestede bruksret-

ter fremfor tinglyste tilleggsdeler til seksjonene m.m. Videre tas det forbehold om at garasje- og bodanlegget kan bli seksjonert, og at parkeringsplasser og boder kan bli organisert som næringsseksjoner i det overliggende eierseksjonssameiet/borettslaget.

Selger forbeholder seg retten til å gjennomføre Stadsbygd Horisont i flere byggetrinn, endre rekkefølgen på byggetrinnene, foreta grensejusteringer, fradelinger/sammenføyninger el.l. av eiendommene.

Selger forbeholder seg retten til å fradele og sammenføye eiendommen før ferdigstillelse. Eiendommen er under fradeling/sammenføying, tomtestørrelse er p.t. ikke avklart.

Konsekvenser av at selger gjør forbehold gjeldende

Hvis forbehold om igangsetting blir gjort gjeldende, har selger intet ansvar overfor kjøper, og begge parter er i sin helhet fri sine forpliktelser etter kontrakten.

BYGGETID – ANTATT TIDSPUNKT FOR OVERTAKELSE

Rammesøknad for Stadsbygd Horisont, ble sendt til kommunen 25.04.2023. Selger tar sikte på fysisk oppstart av grunnarbeider for Bygg A og Bygg B i løpet av 3. kvartal 2023. Byggetiden er forventet å være cirka 14 til 18 måneder fra fysisk oppstart av grunnarbeider. En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse. Ferdigstillelse av utomhusområder tilknyttet byggene vil kunne bli utført etter overtakelse, blant annet avhengig av årstiden. Etter at selgers forbehold er bortfalt skal selger skriftlig meddele til kjøper dagmulktsbelagt ferdigstillelsesdato. Selger kan kreve overtakelse inntil fem måneder før den opprinnelige ferdigstillelsesdatoen. Selger skal i så fall skriftlig varsle kjøper om ny ferdigstillelsesdato senest to måneder før en eventuell ny dagmulktsbelagt ferdigstillelsesdato. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den nye ferdigstillelsesdatoen. Det eksakte tidspunktet (klokkeslett og oppmøtested) for overleveringen skal gis med minst 14 kalenderdagers varsel, dersom dette ikke er varslet på et tidligere tidspunkt.

GENERELLE FORBEHOLD KNYTTET TIL PROSJEKTETS GJENNOMFØRING

• Selger tar forbehold om igangsettingstillatelse for Bygg A og Bygg B, herunder at tillatelsene blir gitt uten vilkår eller krav om endringer av vesentlig betydning for prosjektet og de enkelte leilighetene.

• Selger tar forbehold om 70 % solgte leiligheter iht. totalverdi i prislisten for Bygg A og Bygg B, og åpning av byggelån.

• Selger tar forbehold om tilfredsstillende kontrakt med entreprenør.

• Selger tar forbehold om at selgers styre beslutter byggestart for Bygg A og

Bygg B.

• Selger må for Bygg A og Bygg B senest innen 01. desember 2024 gi skriftlig underretting til kjøper dersom ovennevnte forbehold påberopes og kjøpekontrakten kanselleres.

• Selger tar forbehold om at insekter/smådyr som maur og skjeggkre/sølvkre kan forekomme i leiligheten, og tar ikke ansvar for dette. Ved kansellering av kjøpekontrakten, vil kjøper få alle eventuelle innbetalte beløp tilbakebetalt med tillegg av påløpte renter på meglers klientkonto. Ut over dette har partene ingen krav mot hverandre. Når det gjelder forbehold knyttet til selve gjennomføringen av prosjektet (kvaliteter, utforming m.m.), vises det til kvalitetsbeskrivelsen i prospektet.

BETALINGSPLAN

Kjøpesum og kjøpsomkostninger samt eventuelle tilvalg og endringer innbetales til megler senest 7 virkedager før overtakelse. Forsinkes betaling med mer enn 30 dager for avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

OMKOSTNINGER

Omkostninger kommer i tillegg til kjøpesummen, og består av følgende:

Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 480,-

Eventuelt gebyr for tinglysning av pant/heftelse kr. 480,-

Evt. pantattest kr. 208,-

Andelskapital Borettslaget Stadsbygd Horisont kr. 5 000,-

Dok. avgift tingl.gebyr pr. leilighet kr. 1 836,-

Oppstartskapital Borettslaget Stadsbygd Horisont kr. 5 000,-

Stiftelsesgebyr (TOBB) kr. 3 000,-

Total omkostninger kr. 16 004,-

Ved kjøp av leilighet som ikke er tatt i bruk betales det dokumentavgift 2,5% av tomtens salgsverdi ved overskjøting av tomt til borettslag. Dokumentavgiften for andel tomteverdi er beregnet til kr 1 836,- pr. leilighet. Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og dersom grunnlaget skulle bli endret vil en ev. reduksjon/økning være selgers ansvar og risiko. Selger krever inn et gebyr på

kr 5 000,- som dekker inn kostnader for etablering av borettslaget, realsameiet og eiendomsdannelse. Et eventuelt overskytende fra stiftelsesgebyret vil bli overført til borettslagets konto. Det tas forbehold om en endring i offentlige avgifter og gebyrer. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper. Organisering av parkeringskjeller er ikke avklart. Dersom det blir organisert som realsameier så vil det komme omkostninger knyttet til dette. Antatt nivå på omkostningene er på mellom kr. 250, og kr. 500,

OPPSTARTSKAPITAL

Som en del av omkostningene krever megler inn et beløp på kr 5 000,- som inngår som oppstartsskapital til borettslaget. Videre henvises det til vedlagt budsjett for borettslaget.

GARANTI ETTER BUOFL. § 12

Det stilles garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelse, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelse, jf. buofl. § 12. Det stilles ikke garanti dersom kjøper er å anse som profesjonell part / næringsdrivende. Det er tatt forbehold om blant annet igangsettingstillatelse, antall solgte leiligheter og åpning av byggelån, og det er da tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at forbeholdene er bortfalt, jf. buofl. § 12 annet ledd. Det samme gjelder dersom kjøper har tatt forbehold med tilsvarende virkning. Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av grunnarbeider. Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper før hjemmelsoverføring stilles det garanti etter buofl. § 47 for utbetalingen.

FELLESKOSTNADER FOR BORETTSLAGET

Felleskostnader består av drifts- og vedlikeholdskostnader for borettslaget, og vil avhenge av hvilke tjenester borettslaget ønsker utført. Stipulerte felleskostnader fra TOBB for hver enkelt leilighet fremkommer av prislisten.

DRIFTS- OG VEDLIKEHOLDSKOSTNADER

Månedlige drifts- og vedlikeholdskostnader for hver enkelt leilighet fremkommer av prislisten.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall. Det understrekes at flere faktorer påvirker størrelsen på felleskostnaden, bl.a. endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de faste tjenester og produkter som borettslaget enten må ha, eller selv velger å inngå avtaler med. De faktiske kostnadene kan derfor avvike fra anslagene angitt over. Styret i borettslaget har ansvar for og plikt til

å tilpasse de månedlige felleskostnadene til de reelle utgifter. Styret har også ansvar for at borettslaget til enhver tid har en sunn økonomi. Selger garanterer for betaling av fellesutgifter for alle usolgte leiligheter og parkeringsplasser helt frem til alle er solgt og overtatt av ny eier.

Selger har engasjert TOBB som forretningsfører for borettslaget. Kostnader for dette er medtatt i budsjettet. Forretningsfører vil innkalle andelseierne i borettslaget til ekstraordinært årsmøte med blant annet valg av nytt styre før leilighetene er ferdigstilt/overtatt. Kostnader knyttet til konstituerende møte belastes borettslaget. Selger forbeholder seg retten til før overlevering å inngå nødvendige driftsavtaler med bindingstid på vegne av borettslaget, herunder driftsavtale med energileverandør, avtale om levering av signaler til internett til alle boligene, vaktmestertjenester for borettslagets fellesarealer, drift- og vedlikehold av heis, ventilasjonsanlegg og garasjeporter, avtale om bygningsforsikring, forretningsføreravtale (fakturering og inndriving av felleskostnader, bistand med årsregnskap, likningsrapportering mv), driftsavtale for avfallsanlegg, samt andre nødvendige drifts- og serviceavtaler for felles installasjoner. Ovennevnte dekkes gjennom drifts - og vedlikeholdskostnadene. I forbindelse med innflytting vil selger sørge for tilstrekkelig med avfallscontainere. Kostnader forbundet med dette vil bli belastet borettslaget.

SALGSBETINGELSER

Kjøpet reguleres av buofl. i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. buofl. § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. buofl., dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter buofl. Med fravikelser. Prosjektets standard kjøpekontrakter skal legges til grunn for avtale med forbruker. Kjøpekontrakt må gjennomgås av kjøper før inngivelse av bud.

TILVALG OG ENDRINGER

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Les mer om tilvalg i kvalitetsbeskrivelsen. Fakturering av eventuelle tilvalg og endringer skjer etter at tilvalgsprosessen er avsluttet, og skal være innbetalt til megler før overtakelse. Selger kan kreve at kjøper stiller sikkerhet for betaling av tilvalg og endringer. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngis bud etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper oppfordres i så fall til å ta forbehold i budet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg eller endringer som kjøper forutsetter skal være mulig å få utført.

EIENDOMSMEGLER

Heimdal Eiendomsmegling AS, org.nr. 976 232 909

Ansvarlig megler

Andreas Myran Steen

Avd.leder/ Eiendomsmegler

Tlf. 41609008 ams@hem.no

Fredrick Søbstad

Eiendomsmegler

Tlf. 98 64 56 28 fs@hem.no

Meglers vederlag utgjør kr 55 000,- inkl. mva, inkl provisjon, tilretteleggings- og oppgjørsgebyr. Utlegg dekkes av selger og består bl.a. av innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, markedsføring, tinglysingskostnader, pantattester, tinglyste servitutter/erklæringer, oppgjør, m.m.

MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJON, TILTAK

MOT HVITVASKING M.M.

Iht. hvitvaskingsloven av 1. juni 2018 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon kan megler ikke etablere kundeforhold. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136 A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre. Kjøper plikter før overtakelsen å fylle ut et opplysningsskjema som inneholder en innbetalingsplan for transaksjonen. Dersom oppgitt innbetalingsplan blir endret, plikter

kjøper å gi Heimdal Eiendomsmegling skriftlig melding om dette før overtakelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale den del av kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV BUD

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Megler har utarbeidet et eget kjøpetilbudsskjema for prosjektet som skal benyttes ved inngivelse av bud. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr),

kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD VED BUDGIVING:

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere seksjoner / andeler til samme kjøper.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Kopi av budjournalen vil bli oversendt kjøper og selger etter budaksept, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-4. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Øvrige budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.

AVTALEMESSIGE FORHOLD

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpstilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper. Borettslagsloven gir ikke anledning til at mer enn en andel overskjøtes til samme juridiske person.

AVBESTILLINGER

Kjøper har avbestillingsrett etter buofl. § 52 etter at bindende avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av buofl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse. Kontakt gjerne megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet.

VANN OG AVLØP

Vann og avløp er offentlig tilknyttet. Det tas forbehold om etablering av pumpekum. Pumpekummer m.m. er i så fall inkludert i selgers kontraktsleveranse. Avtale om service og vedlikehold for borettslaget må i så fall påregnes. Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen skal driftes og vedlikeholdes i fellesskap av de sameiene/boligselskapene som er tilknyttet dette.

TINGLYSTE FORPLIKTELSER OG RETTIGHETER

Eiendommens benevnelse er gnr. 13 og bnr. 60 og 70 i Indre Fosen kommune. Eiendommen vil bli fradelt/sammenføyd og vil før prosjektets overtagelse få et bruksnummer pr borettslag.

Andelen overdras fri for pengeheftelser.

Det vil bli tinglyst pliktig leierett for en p-plass pr. leilighet.

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan tinglyses servitutter og erklæringer som blir påkrevd av offentlig myndighet.

På borettslagets eiendom vil det bli tinglyst to pantedokumenter. Et for borettslagets fellesgjeld, samt et pantedokument som er fellesobligasjon for andelseierne.

Da eiendommen er under fradeling og sammenslåing, må kjøper påberegne at det kan påkomme andre heftelser og erklæringer.

Kjøper gjøres oppmerksom på at megler vil tinglyse et pantedokument med urådighet i eiendommen. Denne vil bli slettet av megler når oppgjøret er gjennomført og selgers pengeheftelser er slettet.

Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av denne type erklæringer/servitutter. Andelene vil ved overtakelse være fri for pengeheftelser. Den manuelle grunnboken har dokumenter som antas kun å ha historisk betydning, eller som er tinglyst vedrørende matrikkelenhetens grenser og areal. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises til hovedbruket/avgivereiendommen.

FORSIKRING

Eiendommen vil bli fullverdiforsikret og vil av selgeren bli holdt tilsvarende forsikret frem til overtakelsen, jfr. buofl. § 13 siste ledd. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført eiendommen. Selgeren vil for borettslagets regning besørge bygningsforsikring (skadeforsikring) fra og med første overtakelse. Kjøperen må selv sørge for forsikring av eget innbo og løsøre.

FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overtakelse. Manglende ferdigattest er ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeidene er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, at kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse vil det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom søknadspliktige utomhusarbeider ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig. Det gjøres oppmerksom på at det ifølge plan- og bygningsloven § 21-10 og byggesaksforskriften (SAK10) § 8-1 er ulovlig å ta boligen i bruk dersom midl. brukstillatelse/ferdigattest ikke foreligger.

ENERGIMERKE

Alle nye leiligheter skal energimerkes. Energimerking av hver leilighet utføres av selger før overtakelse. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest. Selger antar at leilighetene vil oppnå minimum energiklasse C - lys grønn. Energiklasse beregnes før overtakelse.

SKOLEKRETS

Eiendommen sogner til Stadsbygd barne- og ungdomsskole, som ligger ca. 500 meter unna Stadsbygd Horisont. Flere barnehager i nærområdet. Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører i henhold til skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/ sine barn over til en annen skole. Se Indre Fosen kommunes hjemmeside for mer info rundt skoletilhørighet.

EIENDOMSSKATT

Indre Fosen kommune har eiendomsskatt på boliger, det henvises til kommunens side for mer informasjon om eiendomsskattegrunnlag m.m. Eiendomsskatten inngår i de kommunale eiendomsavgiftene og bakt inn i felleskostnadene.

FORMUESVERDI

Formuesverdi er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om leiligheten er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Interessenter oppfordres til å sjekke: www.skatteetaten.no eller kontakte megler for nærmere informasjon om fastsettelse av formuesverdi. Det tas forbehold om at regelendringer kan medføre endret formuesverdi for leilighetene.

TRANSPORT AV KONTRAKTSPOSISJON OG ENDRING I EIERSKAP/ NAVNEENDRING

Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper. Transport av kontraktsposisjon før overtakelse krever selgers samtykke og godkjenning av ny kjøper. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn, men selger kan stille betingelser for et eventuelt samtykke. Ved selgers eventuelle skriftlige samtykke påløper et gebyr på kr 20 000 inkl. mva. Ny kjøper trer inn i de samme rettigheter og forpliktelser som følger av denne kjøpekontrakt, og vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg og endringer. Selger/megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for videresalg eller transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglers samtykke. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn i henhold til bud og kjøpekontrakten. Dersom kjøper før overtakelse ønsker å endre hjemmelsforhold internt i egen familie, herunder ektefelle/samboer, sønn/datter, mor/far, søster/bror (dvs. annen tinglysing av hjemmel enn hva som fremkommer av akseptert bud og kjøpekontrakt), vil det påløpe et gebyr til selger på kr 15 000 for endring av skjøte. Eventuell endring krever selgers samtykke.

FØLGENDE DOKUMENTER UTGJØR EN DEL AV PROSJEKTETS SALGSOPPGAVE:

1. Informasjon til kjøper

2. Kvalitetsbeskrivelse/romskjema

3. Etasjeplaner og salgstegninger

4. Utomhusplan

5. Kart og reguleringsbestemmelser

6. Utkast til vedtekter for Borettslaget Stadsbygd Horisont

7. Foreløpig budsjett for Borettslaget Stadsbygd Horisont

8. Utkast til vedtekter for Borettslaget Stadsbygd Horisont

9. Foreløpig budsjett Borettslaget Stadsbygd Horisont

10. Selgers standard kjøpekontrakt

11. Grunnboksutskrift

Megler har tilgjengelig for kjøper reguleringskart med bestemmelser, utkast til vedtekter, utkast til budsjett og pantattest med servitutter, kjøpekontrakt og de andre vedlegg som følger kjøpekontrakten. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil. Indre Fosen, 22.05.2023.

Adkomst:

Stadsbygd Horisont finner du midt i hjertet av Stadsbygd sentrum – for folk flest er det kjent for tomta hvor det gamle eldresenteret i bygda lå. Prosjektet ligger rett ved hovedveien, og du vil også ha kort vei til alle servicefasiliteter som du finner i Stadsbygda. Leilighetene vil ha enkel adkomst fra hovedveien, hvor du igjen kan svinge deg rett ned i parkeringskjelleren og videre ta heis opp i leiligheten.

Areal:

P-rom: - 51 kvm – 101 kvm.

BRA: - 51 kvm – 101 kvm.

Meglertaket tar forbehold om evt. arealavvik ihht. lovbestemmelser

Areal tomt:

5 501 kvm.

Byggeår:

2024-2026

Beliggenhet:

Stadsbygd Horisont har en nydelig og landlig beliggenhet like ved sentrum i bygda Stadsbygd i Indre Fosen Kommune. Her har du naturen tett på leilighetene, og du får en rolig beliggenhet med landlig utsikt og et solrikt felles område utendørs. Fra leilighetene vil du også ha nærhet til flotte turmuligheter og fiskemuligheter ved sjøen. Fra leilighetskomplekset er det kort vei ned til sjø og småbåthavn. Leilighetene vil bli oppført midt i Stadsbygd sentrum på tomten som tidligere har huset det gamle eldresenteret. Her finner du det meste av nødvendige servicefasiliter, samtidig som du har kort vei til Rissa sentrum eller Trondheim. Du får dagligvarebutikk kun et par hundre meter fra eiendommen, og du vil også ha idrettsanlegg, skole og barnehage i umiddelbar nærhet.

Skurvhatten på 623 moh. og Kjerringklumpen med panoramautsikt over Trondheimsfjorden på 601 moh. For flere idrettsmuligheter får du flotte langrennsløyper samt alpinanlegg ved Haugsdalen Skisenter. For den friluftsinteresserte kan Indre Fosen by på svært gode muligheten for jakt og fiske. Her har kommunen flere fjellpartier som har en god bestand av både småvilt som orrfugl, storfugl i tillegg til rådyr. For fiske finnes en hel rekke gode fiskevann. Videre er det flere lakseførende elver i kommunen, hvor de to største er Skauga og Nordelva.

Fra Stadsbygd kan man enkelt komme seg til Trondheim, og mange som har bostedsadresse i Indre Fosen kommune dagpendler til Trondheim. Både via kollektivtransport som buss fra kommunesenteret, hurtigbåtavganger fra både Vanvikan og Hysnes hurtigbåtkai, samt fergeleiet ved Rørvik-Klett. Til fergeleiet i Rørvik er det kun 7 km., noe som igjen sørger for kort vei inn til Trondheim.

Adgang til utleie: Bestemmelsene knyttet til utleie i borettslag er regulert i borettslagets kapittel 5, og en videreføring av dette framkommer av borettslagets vedtekter. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette gjelder dog ikke ved utleie til ektefelle eller familie i rett opp og nedadstigende linje. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Jf. brl. §5 5 vil en med godkjennelse fra styret kunne leie ut hele boligen i opptil 3 år dersom en selv har bebodd leiligheten i ett av de to siste årene. Jf. brl. §5 6 vil en videre med styrets samtykke kunne leie ut boligen dersom en midlertidig må flytte på grunn av eksempelvis arbeid, utdanning, militærtjeneste eller sykdom. I tilfellene der lovens §5 5 og §5 6 er gjeldende kan godkjenning kun nektes dersom det er saklig grunn for det. Styret kan jf. brl. §5 3 samtykke til utleie opp til 3 år, og utbygger vil så lenge de representerer styret holde en liberal utleiepraksis. Dette medfører at en i tiden utbygger utgjør styret vil kunne få tillatelse til utleie i 3 år. Når borettslagets styre går over til å bestå av andelseiere i borettslaget vil slik utleiemulighet ikke kunne garanteres, og det vil i disse tilfeller være opp til styret å behandle søknader om utleie.

Byggemåte:

Grunn fundamentering på stedlige masser. Bæresystem generelt av stedstøpt og prefabrikkert betong, øverste etasje har bæresystem i tre.

Indre Fosen skal sies å ha en variert natur, fra fjord til fjell hvor man finner idyllisk skjærgård i Råkvåg samt Hasselvika. Her vil du få nydelige turmuligheter til Ytre

Etasjeskiller av prefabrikkert betong. Yttertak av betong eller selvbærende stålplater som underlag for isolasjon og

taktekking.

Yttervegger av sandwich betong og bindingsverk av tre. Innside yttervegg med overflate av betong eller gipsplatekledning.

Innervegger av stål/tre med platekledning av gips.

Oppvarming:

Oppvarming oppholdsrom med radiatorer via felles varmepumpe. Gulvvarme på bad i form av elektriske varmekabler. Soverom har ikke oppvarmingskilde, men har stikkkontakt plassert strategisk dersom behov. Varmtvann fra felles varmtvannstank med energi fra varmepumpe.

Viktig informasjon

SKATTEFRADRAG FOR KAPITALKOSTNADER

Renteutgifter på andel fellesgjeld er fradragsberettighet med 22% etter reglene pr. 2022. Retten til fradrag betinger at andelseieren har skattbar inntekt. Det tas forbehold om endringer i fradragsreglene.

SKATT VED EVENTUELL OMDANNING

Borettslagets eiendom er ervervet ved fusjon av et eiendomsselskap. Dette medfører at eiendommen har en lavere skattemessig inngangsverdi enn dersom borettslaget hadde kjøpt eiendommen direkte. Dersom andelseierne beslutter å omdanne borettslaget til et eierseksjonssameie, vil salg for de beboerne som ikke har opparbeidet bo og eiertiden, medføre en skattemessig konsekvens. Dette vil kun gjelde for det tilfellet at man ikke bebor seksjonen i de påfølgende 12 måneder etter tidspunktet for konvertering fra borettslag til eierseksjonssameie. Dersom borettslaget beslutter å omdanne borettslaget til et eierseksjonssameie oppfordres beboerne til å undersøke om bo og eiertiden er opparbeidet før et eventuelt videresalg, slik at man er sikker på at gevinsten ved salget vil være skattefritt.

ERVERVSBEGRENSNINGEN

§ 4 1.Hovudregelen om eige av andel: Hovudregelen om eige av andel Om ikkje anna følgjer av kapittelet her, kan kvar andelseigar berre eige ein andel, og berre fysiske personar kan vere andelseigarar. I § 5 2 er det reglar om sameige i andel.

Oppvarming:

Se salgsoppgavens vedleggsdel for leveransebeskrivelse

Generelt om prosjektet

Stadsbygd Horisont er planlagt å bestå av 35 leiligheter og 5 rekkehus. Prosjektet planlegges med felles utbygging for både Bygg A og Bygg B. Anleggsområdet for byggingen vil være på den del av tomten hvor rekkehus i senere tid skal oppføres, men det er uavklart når dette vil iverksettes, da det avhenger av salgs – og bygningstid for Bygg A og Bygg B.

Tomt:

Fellesareal/utomhus/infrastruktur Felles tomt. Endelig tomteareal er ikke avklart. Hver boligblokk vil bli fradelt som punkttomt. Borettslaget kan utvides til å gjelde flere blokker og eiendommer.

Tomtetype Felles eid tomt, eid av borettslaget.

Teknisk beskrivelse: Se salgsoppgave for leveransebeskrivelse og romskjema.

Økonomi:

Prisinformasjon

Innskudd fra kr. 1 600 000, til kr. 3 400 000, . Se prisliste for mer informasjon om andel fellesgjeld, fellesgjeld mm. Stipulerte felleskostnader Kr. 12 813, til kr. 23 955, pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer blant annet:

- Kommunale avgifter

- Renter på fellesgjelden

- Fjernvarme og oppvarming av tappevann

- Kabel TV / Internett

- Drift av borettslaget

- Løpende vedlikehold

- Felles bygningsforsikring

- Forretningsførsel

I tillegg kommer det andel felleskostnader for evt. realsameie fellesareal og parkeringskjeller. Se vedlagt forslag til budsjett for mer info.

Dette er stipulerte felleskostnader for borettslagets første driftsår.

Stipulert andel fellesgjeld

Kr. 1 600 000,- til kr. 3 400 000,

Lånebetingelser fellesgjeld

Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr. 84 700 000, Dette gjelder for bygg A og

Bygg B.

Fellesgjelden er et annuitetslån over 35 år med 0 års avdragsfrihet. Lånet løper med flytende rente. Rentesatsen er pr. mai 2023 er på 5,2 % og dette er hensyntatt i prislisten. Det tas forbehold om endring i markedet og offentlige reguleringer som påvirker lånevilkårene.

Rentenivå pr mai 2023 er 5,2%. Renten vil variere i tråd med styringsrenten til Norges Bank.

Sikringsordning fellesgjeld

In ordning (individuell nedbetaling av andel fellesgjeld) - Dette får umiddelbar virkning på de månedlige felleskostnadene som blir redusert ved at lavere andel fellesgjeld gir lavere kapitalkostnader. Eksempelvis vil månedlige felleskostnader kun bestå av driftskostnader dersom man velger å betale hele totalprisen og dermed ikke ha andel fellesgjeld. Hver andelseier betaler kr. 2 500,- + mva. ved første gangs innbetaling og deretter kr. 1 500,- pr. innbetaling. Minste innbetalingsbeløp er kr. 100 000,-. Dette gebyret dekker kostnaden for behandling av IN-innbetalingen overfor bank, innlegging i system og utstedelse av avtaler.

Etter overtagelse kan nedbetaling av andel fellesgjeld gjøres 2 ganger i året med minimum kr. 100 000, pr. innbetaling.

Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. Det presiseres at en nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Borettslaget vil ha panterett i borettslagsandelene som sikkerhet i tilfelle mislighold av betaling av felleskostnader.

Klare Finans AS garanterer overfor borettslaget mot økonomiske tap som følge av manglende innbetaling av felleskostnader, gjennom egen avtale. Dette betyr at den enkelte andelseier ikke belastes ved at noen andre eventuelt ikke betaler sine månedlige felleskostnader.

Vesentlige opplysninger om borettslagets økonomi

Stipulert regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven. Budsjettet er utarbeidet av TOBB basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/ utbygger og normtall fra tilsvarende eiendommer som TOBB forvalter. Det tas forbehold om stipulerte inntekter

og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre borettslaget andre eller større kostnader. Budsjettet tar ikke hensyn til fremtidig større vedlikehold. Større vedlikeholdsarbeider må finansieres ved oppsparte midler, kontant innbetaling eller låneopptak. Budsjettet tar utgangspunkt i priser pr. april 2023, endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i borettslaget. Det må forventes at felleskostnadene øker i takt med generell prisvekst i fremtiden.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatt vil fastsettes etter kommunal taksering av Indre Fosen kommune. Disse inngår i de kommunale avgiftene.

Velforening/Realsameie

Utomhus fellesarealer kan bli etablert som sameie, hvor realandeler vil bli knyttet opp mot Borettslagets eiendom. Sameiet Fellesareal vil ha egne vedtekter og budsjett.

Felleskostnader for sameiet Fellesareal vil da være inkludert i de månedlige fellesutgiftene.

Eiendommen

Eierform

Andel

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen ligger til reguleringsplan 101F datert og godkjent av Rissa kommune 07.11.91. Eiendommen har fått egendetaljregulering for Valsåmyra 19 – PlanID 2021007. Reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt. Det forutsettes at kjøper setter seg inn i reguleringsplan med bestemmelser.

Vei, vann og avløp/Informasjon vannavgift

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Dette inngår i de kommunale avgiftene.

FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV BUD

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver.

Megler har utarbeidet et eget kjøpetilbudsskjema for prosjektet som skal benyttes ved inngivelse av bud

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD VED BUDGIVING:

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere seksjoner / andeler til samme kjøper.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Kopi av budjournalen vil bli oversendt kjøper og selger etter budaksept, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-4. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Øvrige budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.

Vilkår og bestemmelser

Lovanvendelse

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/ investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova.

Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende: Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk. Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende

byggeforskrift for prosjektet. Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata.no. Ta kontakt med ansvarlig megler om lovteksten ønskes oversendt.

1. Bindende kjøpetilbud

2. Salgsoppgave med vedlegg

3. Tegninger, brosjyremateriell Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3.

Avdeling

Heimdal Eiendomsmegling AS avd. Rosten, Vestre Rosten 69 7072 HEIMDAL

Tlf: 738 71 500

Org.nr.: 910 968 955

Kjøps og salgsbetingelser

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal være bekreftet innbetalt innen overtakelsesdato. Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.55.01500 i MelhusBanken. Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept iht. Bustadoppføringslova § 46 2. ledd.

Disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter verditakst utført av Heimdal Eiendomsmegling AS. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Salg av kontraktsposisjoner

Utbygger har en sterk preferanse på at eventuelle videresalg skal gjennomføres via Heimdal Eiendomsmegling. Dette er primært for å sikre korrekt informasjon til kjøper 2 slik at det ikke oppstår misforståelser som kjøper 1 kan bli skadelidende for. Dersom et videresalg likevel gjøres via et annet meglerforetak så vil ikke utbygger tillate bruk av 3Dillustrasjoner i salgsannonse/prospekt. Ved bruk av Heimdal Eiendomsmegling ved videresalg vil det komme et videresalgsgebyr til utbygger på kr. 25.000,. Ved bruk av annet meglerforetak vil videresalgsgebyret være kr. 50.000,. Såfremt kjøper er forbruker og skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøperen. Den nye kjøperen overtar de inngåtte tilleggsavtaler inngått av den første kjøperen. Ny kjøper må fremlegge tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets salgsoppgave. Opprinnelig kjøper vil etter dette være fri fra sitt kontraktsforhold med selger. Opprinnelig 46 kjøpers eventuelle merverdi i forbindelse med omsetning av kjøpekontrakten utbetales først når hjemmelen er tinglyst på den nye kjøperen. Ved videresalg av kontrakt vil evt. kostnader til eiendomsmegler komme i tillegg. For at skjøtet skal utstedes og tinglyses på ny kjøper, må ovennevnte forhold vedrørende kjøpekontrakten være i orden. Hvis disse forholdene ikke er bragt i orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene.

MANGLER

Dersom kjøper etter overtakelsen vil gjøre gjeldende at det foreligger mangel ved leiligheten, må han reklamere skriftlig overfor selger innen rimelig tid etter at han har oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. Kjøper plikter å iverksette de tiltak som med rimelighet kan forlanges for å begrense omfanget av eventuelle skader som følge av mangelen.

Reklamasjon kan ikke fremsettes senere enn 5 år etter overtakelsen, selv om manglene ikke kunne ha vært oppdaget tidligere.

Mangler som er påberopt i rett tid, vil bli utbedret av selger innen rimelig tid. Utbedring skjer vederlagsfritt for kjøper. Kjøper plikter å gi selger eller dennes representanter adgang til leiligheten og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager mellom kl. 08.00 og 16.00.

Dersom det foreligger en mangel iht. buofl. kan kjøper etter lovens kapittel 4 holde igjen vederlag på meglers klientkonto, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve

erstatning eller heve avtalen. Et eventuelt tilbakehold på meglers klientkonto anbefales anført på overtakelsesprotokollen med beløp og hvilken mangel beløpet er knyttet til. Det tilbakeholdte beløpet skal gjenspeile nødvendige utbedringskostnader for mangelen. Kjøper bærer risikoen for tilbakehold av et for høyt beløp. Tilbakeholdt beløp kan etter hjemmelsovergang ikke benyttes til tilbakehold eller motregning for andre mangler, eller nye reklamasjoner eller krav som fremmes. For mangler eller krav som fremmes etter hjemmelsovergang gjelder alminnelige reklamasjonsregler og garantien stilt iht. buofl. § 12.

Kjøper har også rett til å deponere et omtvistet beløp etter buofl. § 49, 1. ledd. Kjøper kan ved deponering kreve overtagelse og hjemmelsoverføring, men selger kan kreve forsinkelsesrente dersom beløp er uberettiget / for mye deponert.

Dersom partene er uenige om størrelsen på eventuelt beløp som skal tilbakeholdes, kan partene avtale å engasjere en uavhengig takstmann eller lignende til å vurdere beløpets størrelse. Dersom konklusjonen til den engasjerte er rimelig i samsvar med det enten kjøper eller selger har gjort gjeldende som et riktig beløp, skal den annen part dekke kostnadene til den engasjerte.

Dersom det ikke er til klar ulempe for kjøper, eller medfører forringelse av leiligheten, kan selger kreve at utbedring av mangler som er reklamert etter overtakelsen skjer samlet etter kontrollbefaringen.

Skulle det være oppstått mangler hvor kostnadene ved utbedring er urimelig i forhold til den betydning manglene har for leilighetens bruksverdi, har selger rett til å gi kjøper prisavslag basert på den verdireduksjon mangelen representerer i stedet for å foreta utbedring, jfr. buofl. §§ 32 og 33.

Selgers plikt til å utbedre feil gjelder ikke følgende forhold;

- Krymping av betong, treverk eller plater og derav sprekkdannelser i tapet, maling og lignende med mindre sprekkdannelsene skyldes dårlig håndverk eller feilaktig behandling av materialer.

- Reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold.

- Mangler som oppstår på grunn av mangelfullt vedlikehold og/eller uforsvarlig bruk av leiligheten med utstyr.

- -Skader som skyldes tilfeldige begivenheter etter overtakelse som selger ikke kan lastes for.

Arealoversikt BRA leiligheter INNHOLD

Stadsbygd horisont

20.03.2023

4-ROMS LEILIGHETER: (2 stk.)

BRA: Fra ca. 79,5 kvm. til 91,9 kvm.

P-ROM: Fra ca. 74,5 kvm. til 87,0 kvm. - Soverom x3, gang, bad og stue/kjøkken.

S-ROM: Fra ca. 4,9 kvm til 5,0 kvm. - Innvendig bod.

I tillegg kommer terrasse/balkong fra ca. 27,8 kvm til 71,9 kvm, samt p-plass i p-kjeller og egen sportsbod på ca. 5 kvm.

3-ROMS LEILIGHETER: (22 stk)

BRA: Fra 76,8 kvm. til 100,9. Kvm.

P-ROM: Fra ca. 73,0 kvm til 96,2 kvm - Soverom x2, gang, bad og stue/kjøkken.

S-ROM: Fra ca. 2,6 kvm til 5,7 kvm - Innvendig bod.

I tillegg kommer terrasse/balkong fra ca. 10,7 kvm til 74,6 kvm, samt p-plass i p-kjeller og egen sportsbod på ca. 5 kvm.

2-ROMS LEILIGHETER: (11 stk.)

BRA: Fra 51,2 kvm. til 57,8. Kvm.

P-ROM: Fra ca. 45,7 Kvm. til 56,6 kvm. – Soverom, gang, bad og stue/kjøkken

S-ROM: Fra ca. 0 Kvm. til 5,8. Kvm.

I tillegg kommer terrasse/balkong på fra ca. 12,1 kvm. til 28,2 kvm., samt p-plass i p-kjeller og egen sportsbod på ca. 5 kvm.

Merknad areal:

Angitte arealer på plantegning er basert på foreløpige beregninger forut for detaljprosjektering, og baserer seg utelukkende på arkitektens beregninger. Da prosjektet ikke er oppført, har megler ikke hatt mulighet til å kontrollmåle areal. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer i salgsdokumentene, da beregningene er foretatt på grunnlag av arkitektens tegninger.

* Innglasset balkong ihht lydkonsept

1. GENERELLE FORUTSETNINGER

1.1. Prosjektets omfang

Boligene består av to bygg på henholdsvis 3 og 4 etasjer, begge bygg har inntrukket toppetasje. Under boligene er det parkeringskjeller med bod-arealer som tilhører hver leilighet. Det er en heis pr bygg.

Total omfatter prosjektet 35 boliger i ulik størrelse

1.2. Kundebeskrivelsen.

Kundebeskrivelsen beskriver hvilken teknisk standard som inngår i leveransen av boligene og omfatter komplett leveranse opp til beskrevet kvalitet.

Dersom det ikke er beskrevet spesifikke bestemmelser i kontrakt, gjelder følgende.

• Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder.

• Prosjektet gjennomføres med teknisk standard iht. kravene i teknisk forskrift TEK-17.

• Det søkes ramme- og igangsettingstillatelse etter gjeldende plan- og bygningslov.

• Toleranser på utført arbeid skal tilfredsstille normale toleranseklasser i Norsk Standard NS 3420.

• Kontrakter mellom utbygger og entreprenør bygger på Norsk Standard NS8407og reklamasjonsrettigheter iht. Bustadoppføringslova. • Kontrakt mellom utbygger og kjøper av bolig baseres på Bustadoppføringslova.

• Det gjennomføres 1. års garantibefaring i regi utbygger.

• Oppfølging skjer som normal reklamasjonshåndtering. Kundebeskrivelsen gjelder som en del av kjøpekontrakt og inngår som vedlegg til kjøpekontrakten.

1.3. Utbyggers rett til å foreta endringer:

Følgende gjelder for utbygger rett til å foreta endringer i prosjektet.

• Utbygger betinger seg retten til å foreta mindre endringer i materialvalg og/eller løsninger på konstruksjoner eller lignende som er nødvendig etter hvert som prosjektet detaljprosjektertes. Disse endringer skal ikke redusere byggets kvalitet og gir ikke rett til prisjustering, med mindre endringen er som følge av offentlige krav eller pålegg.

• Det presiseres også at salg skjer på grunnlag av byggesøknadstegninger og at detaljprosjektering ikke er utført.

• Dersom utbygger er nødt til å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter utbygger å gi kjøper umiddelbar beskjed.

1.4. Kundens rett til å foreta endringer:

Følgende gjelder for kundenes rett til å forta endringer i egen bolig.

• Kunde kan ikke trekke ut leveranser for å utføre selv.

• Eventuelle egne kompletterende leveranser ut over (i tillegg til) denne beskrivelse må utføres etter at overtakelse av enhet er funnet sted.

• Kunde kan ikke endre i romstruktur på tegninger.

• Det blir gjennomført egne kundemøter hvor prosess for evt. endringer/tilvalg blir besluttet. Kunde må gjennomføre beslutninger i tråd med oppsatt fremdrift for evt. endringer. Blir ikke svarfrister overholdt så vil prosess på bygget foregå iht. den generelle kundebeskrivelsen.

Kunde kan avtale endringer i utførelser på:

• Kjøkken-, baderoms innredninger og garderober

• Parkettype innenfor oppgitte spekter

• Flistype innenfor oppgitte spekter

• Veggfarger innenfor oppgitte spekter

• Aramturtyper kjøkken og bad

• Opplegg for vaskemaskin på bod

• El-bil lader i P-kjeller

Hva som absolutt ikke kan endres:

• Plassering av vegger, dører og vinduer

• Plassering av sluk/avløp/toaletter/dusjer

• Plassering av el. Fordeling

• Plassering av fordelingsskap for forbruksvann

• Plassering av ventilasjonsskap og aggregat

Hva som vanskelig kan endres:

• Plassering av hvitevarer.

Stadsbygd horisont. Leveransebeskrivelse. 30.03 2023

2. LEVERANSESTANDARD BOLIGER

2.1. Konstruksjoner

Konstruksjoner vil bli levert enten som betong eller bindingsverk i tre. Dekker vil bli levert enten som prefabrikkerte betongelementer eller som plass støpt betong.

2.2. Yttervegger

Fasader er fellesanlegg og beskrives i pkt. 3.6 i denne beskrivelse. Yttervegger bygges opp med fullisolert stenderverk og betongelementer (sandwich konstruksjon), tykkelser dimensjonert etter gjeldende energikrav.

Innvendig benyttes gips som sparkles og males 2 strøk. Det leveres ikke taklist, i stedet fuges det mellom vegg og tak. Yttervegger i betong/sandwich får betongoverflate på innside som males i standard hvit.

Golvlist utføres iht. 2.5.

Vinduer og dører i yttervegger utføres med karm- og rammeprofiler i tre. Alle vinduer leveres malt fra fabrikk. Glass leveres som to- eller tre lags energiglass med isolasjonsverdi tilpasset energiregnskap og pålagte lyd og brannkrav.

Alle vinduer skal kunne vaskes innenfra, med unntak for de som kan nås fra bakkenivå, svalgang eller balkong.

Dører og skyvefelt i fasade leveres i samme utførelse som vinduer og har FG godkjent låsing.

Innvendige foringer og belistning leveres malt i standard hvit farge.

2.3. Innervegger

Generelt leveres lettvegger uisolert og med minimum med ett lag gips på hver side – fuget mot tak og tilstøtende vegger. Tykkelser på stenderverk og antall lag gips tilpasses funksjon, min 68mm tykkelse på stenderverk. Overflatene skjøtsparkles og males i hvit. Overgang mot tak fuges og blir uten listverk.

Inngangsdører til leiligheter leveres som standard produkt, malt dør og karm, karmbredde = 1,0 m. Foringer og belistning leveres malt i standard hvit farge med synlige stifter

Innvendige dører leveres som lette glatte dører i hvit farge. foringer og belistning leveres malt i standard hvit farge. Nødvendige beslag og vridere er inkludert. (Bad/ WC leveres med ledig/opptattskilt)

Bad leveres med keramiske fliser på vegg. Vegger bygges opp iht. godkjente løsninger for våtrom.

2.4. Etasjeskillere

Etasjeskillere vil bli levert enten som prefabrikkerte betongelementer eller som plassstøpt betong.

2.4.1. Gulv:

Generelt i leiligheter leveres parkett (klikksystem) og golvlister i standard hvit farge med synlige stifter/plugger.

Baderoms golv:

Overflate leveres med keramiske fliser med akseptabel sklisikring. Inkluderer fall til sluk i dusjnisje, ref. detaljblad fra NBI. Dusjnisje er senket noe ned for å redusere spredning av vann ut over gulvet. Sprang mot gulv utenfor må påregnes.

2.4.2. Himling:

Alle tak leveres generelt som glatte tak, uten taklist (fuget i overgang tak/vegg). Der det er betongelementer vil det bli synlig V- fuge mellom elementene.

Leiligheter i øverste etasje leveres etter samme prinsipp, men her vil det være malt gips i alle tak og ingen synlig V- fuge.

Himling i bad og gang lektes ned for å skjule tekniske føringer i leiligheten, overflate er sparklet og malt gips. Ellers vil det også kunne bli noen kasser eller nedforinger i øvrige rom for skjuling av føring for ventilasjon eller rør.

2.5. Faste innredninger

Følgende skal leveres:

Kjøkkeninnredning:

Kjøkken leveres fra Norema iht. tegning og det er mulig å gjøre endringer innenfor samme spekter, da med tanke på farge og benkeplater.

Kjøkken skal leveres med integrerte hvitevarer på ett middels kvalitetsnivå. Produkter skal fremgå av kjøkkenspesifikasjonen. Benkeplater leveres i m/innfelt vaskekum.

Innredning bad:

Baderoms innredning iht. arkitektens tegning. Det leveres ikke «våtroms garnityr» i form av toalettbørster, toalettrullholder, såpeskål i dusj o.l.

Garderobeskap:

Det leveres ikke med garderobeskap selv om dette vises på tegning.

Endringer av fast innredning:

Kunden kan selv avtale å fravike innredninger. Oppgjør for mellomværende avtales direkte med innredningsleverandør, men skal gjøres opp via byggherre. System for dette skal avtales mellom entreprenør og byggherre før tilvalgs prosessen igangsettes.

Det tillates ikke at rørplassering, ventilasjon eller elektriske punkter flyttes. Kunden skal gis en frist for når ev. tilvalg må være avklart slik at nødvendig koordinering av leveransen mhp. opplegg av el.uttak og rør og levering av kjøkken kan utføres av utførende entreprenør innfor de frister som gjelder. Det inngår ingen innredninger ut over forannevnte, selv om det eksempelvis kan være vist entreinnredning, møbler etc. på salgstegningene.

2.6. Private terrasser/balkonger

Generelt:

Balkonger i prefabrikkert betong med brettskurt overflate og ensidig fall. Det kan oppnås trinnfri adkomst mellom leilighet og veranda.

Rekkverk utføres i rustfritt stål med glass.

Terrasser i øverste etasje:

Terrassene i øverste etasje leveres med tremmegulv i impregnerte materialer. Sluk etableres i tekking under tremmegulvet. Det er luker i gulvet for enkel adkomst til sluk for vedlikehold.

Rekkverkene der det er gesims, festes inn på innsiden av gesimsen med synlige bolter og festebraketter.

2.7. Div. bygning

For å få frem føringer for avløpsrør og kanaler kan det være aktuelt å etablere kasser på vegg/himling og innkassing av kanal over kjøkkeninnredning.

3.1. Sanitær

Alle vannførende avløpsrør utføres i støpejern, luftinger tillates lagt som plastrør i de deler som ikke fører vann. Vannrør fremføres skjult så langt dette lar seg gjøre i vegger og tak i rør i rør – system, frem til uttakspunkt. Uttak vaskemaskin plasseres på bad. Varmtvann distribueres fra felles varmtvannsanlegg i kjeller. Anlegget utføres som ett sirkulasjonsanlegg.

For hvert kjøkken leveres:

• Tilkopling og montering av avløp til vaskekum.

• Ettgreps armatur for vaskekum med uttak for oppvaskmaskin inkl. stengeventil.

• Ferdig opplegg for tilkopling av vannforsyning og avløp til oppvaskmaskin inkl. tilkopling av maskin levert av kjøkkenleverandør.

3.2. Sprinkler

Leilighetene leveres fullsprinklet, iht. offentlige krav.

3.3. Luftbehandling

Det etableres eget system for hver leilighet - balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner - plassert i himling i bod eller entre. Kjøkkenventilator leveres med plasmafilter.

Inntak og avkast føres fra yttervegger eller tak i kanaler. Alle kanaler er kledd inn eller lagt over nedsenket himling.

4.1. Elektro

Det leveres komplett anlegg frem til forbruk; inntak, jordfeilvarsling, fordelingsskap og egen måler. Anlegget leveres som skjultanlegg. NEK400:2018 og NEK 400 bolig:2019 legges til grunn for leveransen.

Strømforbruk av eget anlegg oppgjøres direkte til nettleverandør. Forbruk for fellesareal ivaretas av borettslaget og inngår i felleskostnader. NEK 400 Bolig:2019 skal legges til grunn for installasjonene.

5.1.

Leilighetene leveres ikke med andre anlegg

6. LEVERANSESTANDARD FELLESANLEGG

Fellesanlegg defineres som alle arealer som ikke ligger innenfor leilighetenes eksklusive arealer, bl.a.: • Inngangsparti med postkasse og porttelefonanlegg

• Felles korridorer med trapperom og heis

• Sykkelparkering

• Søppelhåndtering

• Bilparkering

• Bod anlegg

• Utendørs fellesarealer • Fasader og tak

I de etterfølgende kapitler beskrives leveransestandard i grove trekk.

6.1. Inngangsparti, trapperom og korridorer.

Inngangsparti er ett fellesareal som skal markere hovedinngangen til leilighetene. Rommet planlegges åpent og luftig med robuste overflater.

Hovedinngangsdør levers med glass og rammeprofiler i aluminium. Dør har elektrisk dørpumpe for åpning via albuebryter på begge sider. På yttersiden aktiveres albuebryteren med bruk av nøkkel (nøkkel boks) mens det på innsiden er åpneknapp.

Ved hovedinngang plasseres ringeklokke- /porttelefonanlegg for oppkall av leiligheter og fjernåpning av ytterdør.

Andre tekniske anlegg

Låssylinder i ytterdør er tilpasset slik at den enkelte leilighets nøkkel passer. Det leveres låsbare postkassestativer med postkasser for samtlige boliger, nøkkel er tilpasset leilighetens nøkler.

Vegger i inngangsparti, trapperom og korridorer utenfor leilighetene leveres med malte overflater i farger bestemt av utbygger sammen med arkitekt.

Innvendige dører utføres som kompaktdører, med glass felt der det er nødvendig ut fra sikker bruk. Mot kjeller benyttes malte ståldører. Innvendige dører med krav om dørpumper utføres iht. krav om tilgjengelighet.

Golv leveres med flis med akseptabel sklisikring og med sokkelflis langs veggene.

Samme flis legges også i hovedtrapp (fra kjeller til topp) med sokkelflis langs vegger og markerte trappeneser. Korridorene utfor leilighetene utføres med gulvbelegg og gulvlist.

Himlinger leveres enten som malte flater eller som nedhengt systemhimling. De det er behov benyttes også lydabsorbenter i himling og under reposene i hovedtrappen. Trapperekkverk leveres i stål og/eller glass.

Oppvarming av arealene skjer via radiatorer på vegg i nødvendig omfang.

Arealene leveres med lysarmaturer i tak/ vegg, tilpasset aktuell himling. Lys styres over tidsur og/ eller bevegelses følere. Nødvendige stikk for drift i fellesarealene inngår. All strøm går over felles måler.

6.2. Boder

Boder blir liggende i felles bod anlegg i kjeller. Gulv er drensasfalt.

Selve bodene leveres med nettingvegger. Bodene har nøkkellås med nøkkel tilpasset hver enkelt leilighet. Vegghøyde mellom bodene skal ikke være lavere enn 2 m. Det settes opp 1 stk. felles stikk i korridorsoner i hvert areal med boder for renhold. Det er belysning i gangsoner styrt av bevegelsesføler. All strøm går over felles måler for borettslaget.

6.3. Sykkelparkering

Sykkelparkering etableres i eget rom i kjelleren. Det er plass til 70 sykler. Rommet har lys med bevegelsesføler.

6.4. Søppelhåndtering

Søppelhåndtering er utendørs.

6.5. Nøkkelsystem

Hver leilighet får sin systemnøkkel som kan benyttes til egen inngang, boder, postkasseanlegg og hovedinngangsdører.

6.6. Bilparkering

Det etableres bilparkering i felles p- kjeller. Parkeringskjelleren leveres med drens asfalt, med oppmerking for parkeringsplassene. Kjelleren har automatisk leddheiseport (kvalitet: Lakkert Industriport), levert med en portåpner pr. parkeringsplass samt nøkkelboks på utsiden for åpning fra gående eller syklende.

Etablering av ladepunkt for el-bil kan avtales gjennom tilvalgs prosessen mot tillegg. Kjelleren leveres sprinklet og med nødvendig ventilasjon iht. offentlige krav, ventilasjonsanlegget styres av en CO2-føler.

Nødvendig belysning styrt over bevegelsesfølere plassert i forhold til adkomstene til kjelleren.

All strøm går over felles måler for fellesarealer. Skiltet høyde i p- kjelleren er 2,1 m.

6.7. Heis

Det leveres en båreheis uten maskinrom. Kupé leveres ut ifra standard sortiment fra heisleverandør. Veggflater i plastlaminat eller stål, speil iht. krav, stål i håndløpere. Sklisikkert banebelegg på golv i kupé og standard himling inkl. belysning.

Heisdører i kupe og i hver etasje utføres med rustfri børstet overflate.

6.8. Utendørs

Utendørs fast belegning og grøntanlegg er inkludert slik det kommer frem på vedlagte utomhusplan. Der hvor dekke over <p-kjeller ikke bygges videre på er det membran, frostsikring, fall/avløp. Overflate leveres iht. utomhusplanen.

Utendørs belysning monteres som vegghengte armaturer på fasade, ved garasjeport og hovedinngang. I den overbygde delen er det innfelt belysning i himling. Antall og plassering av armaturer tilpasses nødvendig lysmengde.

6.9. Tekniske rom

I kjelleren er det ett felles teknisk rom. Her plasseres blant annet byggets, sprinklersentral og varmesentral.

VALSÅSMYRA BORETTSLAG

BUDSJETTFORUTSETNINGER

23.05.2023

Vedlagtedriftsbudsjetteretforslag.Dettasforbeholdomendringeristipulertedriftskostnader,organisering,priser,areal,gebyrogrentesatser.

Sikkerhet for finansieringen

Borettsinnskuddetfraandelseiernesikresmedenfellespantobligasjonborettslagetsfasteeiendommedprioritetetteravtaltlån.Lånetibanksikresmedenpantobligasjoniborettslagetsfasteeiendom.

Felleskostnader

Felleskostnadererfordeltpåbrøk(areal)påandelene,forutenkabel-tv/bredbånd,kontingentrealsameietogfastbeløpmåling ogavregningenergi/kostnadavregningnærvarmesomfordelesflatt.

Lånekostnadene(rentene)erfordelthenholdtilandelfellesgjeld.Lånevilkårerbasertpå5,20%renteog35årsnedbetaling.

Inntektentilborettslagetsikresvedlegalpant.Borettslagetkansøkeommedlemsskapiborettslagenessikringsordning. MedTOBBsomforretningsfører,erårligpremiefordetteinkludertforretningsførerhonoraret.

Bygningforsikring

Stipulertpremie.Deterikkeinnhentettilbud.Innboforsikringkommeritillegg,ogordnesavhverenkeltandelseier.

Kabel-TV/Bredbånd

Pris pr leilighet/måned er stipulert til kr 600,-

Kommunale avgifter og renovasjon Inkluderervann,avløp,renovasjonogeiendomsskatt(estimert).Stipulertårligforbruk(vann/avløp)på70m3prandel.

IN-ordning

Hverandelseierbetalerkr2500,-+mva.vedførstegangsinnbetalingogderetterkr1500,-perinnbetaling.Minsteinnbetalingsbeløperkr100.000,-. DettegebyretdekkerkostnadenmedbehandlingavIN-innbetalingenoverforbank,innleggingisystemogutstedelseavavtaler.

Oppvarming

Antattkostnadknyttettiloppvarmingerestimerttil9kr/m2prmnd(akonto),itilleggkommerkostnadertilinstallasjon,målingogavregning.Avregningerbasertpåen 10-årigleieavtalepåtrådløsfjernavlesningavmålerverdierpåoppvarmingogvann. Ønskesavtalenoppsagttidligeremåborettslagetbetaleutgjenværendeandelavinvesteringskostnaden Eller

Deterstipulertenkostnadpåkr.9,-prkvmforoppvarming.Detteavregnesengangåretetterreeltforbruk.

Kontingent parkering

Kostnadenknyttettildriftogvedlikeholdavparkeringskjellererestimerttilkr.1850,-prenhetprmnd

VALSÅSMYRA BORETTSLAG

BORETTSLAG

84700000

12202290437726842622745,202640016

12190909449106838131685,2026400164393199886832528003112572

22179232460783833523855,202640016

22167252472764828796215,2026400164346484933547528003112572

32154960485055823945665,202640016

32142349497667818968995,2026400164297309982722528003112572

42129409510606813862925,202640016

42116134523882808624105,20264001642455431034488528003112572

52102513537503803249085,202640016

52088538551478797734305,20264001641910501088981528003112572

62074199565816792076135,202640016

62059488580528786270855,20264001641336871146344528003112572

72044394595621780314645,202640016

72028908611108774203565,20264001640733021206729528003112572

82013019626996767933605,202640016

81996717643298761500625,20264001640097371270295528003112572

91979992660024754900385,202640016

91962831677185748128535,20264001639428231337209528003112572

101945224694791741180625,202640016

101927160712856734052065,20264001638723841407647528003112572

111908625731390726738165,202640016

111889609750406719234095,20264001637982351481797528003112572

121870099769917711534925,202640016

121850081789935703635575,20264001637201791559852528003112572

131829542810473695530845,202640016

131808470831545687215395,20264001636380131642019528003112572

141786850853166678683735,202640016

141764668875348669930255,20264001635515181728514528003112572

151741909898107660949185,202640016

151718558921458651734615,20264001634604671819565528003112572

161694600945416642280455,202640016

161670019969996632580495,20264001633646191915412528003112572

171644799995216622628325,202640016

1716189241021092612417405,20264001632637232016308528003112572

1815923751047640601941005,202640016

1815651371074879591192215,20264001631575122122519528003112572

1915371901102826580163955,202640016

1915085161131499568848965,20264001630457062234325528003112572

2014790971160918557239775,202640016

2014489131191102545328755,20264001629280112352021528003112572

2114179451222071533108045,202640016

2113861711253845520569605,20264001628041162475916528003112572

2213535711286445507705155,202640016

2213201231319892494506235,20264001626736942606337528003112572

2312858061354209480964135,202640016

2312505971389419467069955,20264001625364032743628528003112572

2412144721425544452814515,202640016

2411774081462608438188435,20264001623918802888152528003112572

2511393801500636423182075,202640016

2511003631539652407785555,20264001622397433040288528003112572

2610603321579683391988725,202640016

2610192611620755375781175,20264001620795933200438528003112572

32142349497667818968995,2026400164297309982722528003112572

42129409510606813862925,202640016

42116134523882808624105,20264001642455431034488528003112572

52102513537503803249085,202640016

VALSÅSMYRA BORETTSLAG

1815923751047640601941005,202640016

38-2848552924871-138842925,202640016

38-3609023000917-168852095,202640016-6457575925788528003112572

1915371901102826580163955,202640016

39-4389253078941-199641505,202640016

39-5189783158994-231231445,202640016-9579036237935528003112572

40-6011123241127-263642715,202640016

40-6853813333368-296976395,202647987-12864936574496528800312590

Rente Terminbeløp Renter Avdrag Betaling Gj.snitt. pr År Renter Avdrag Restgjeld % pr. år pr. år pr. år leiligh.pr.md

2A10218244000002200000220000022601850600738150950919201702714935

3A10318345000002250000225000022881850600747150972519631732315184

4A104183470000023500002350000228818506007471501015720501784315608

5A201291585000029250002925000250818506008191501264325522112218341

6A20228246000002300000230000022601850600738150994120071754615359

7A203283470000023500002350000228818506007471501015720501784315608

8A204283485000024250002425000228818506007471501048221161823215926

9A301380535000026750002675000220518506007201501156223341942116878

10A30235837000001850000185000015991850600522150799616141433112572

11A30335138000001900000190000014061850600459150821216581433512528

12B10115733500001675000167500015711850600513150724014611338611793

13B10215735000001750000175000015711850600513150756415271377512111

14B10315232000001600000160000014331850600468150691613961281311292

15B1041101620000031000003100000278418506009091501339927052239719449

16B105181500000025000002500000223318506007291501080621811854916172

17B106182510000025500002550000226018506007381501102222251884516420

18B107193550000027500002750000256318506008371501188623992028617671

19B20125736000001800000180000015711850600513150778015711403512323

20B20225736500001825000182500015711850600513150788815921416512429

21B20325234000001700000170000014331850600468150734814831333311716

22B2042101645000032250003225000278418506009091501393928142304619980

23B205281510000025500002550000223318506007291501102222251880916384

24B206282520000026000002600000226018506007381501123822691910516632

25B207293565000028250002825000256318506008371501221124652067617990

26B30135738500001925000192500015711850600513150832016801468412854

27B30235739500001975000197500015711850600513150853717231494413066

28B30335237000001850000185000014331850600468150799616141411212353

29B3043101680000034000003400000278418506009091501469629672395520722

30B305381520000026000002600000223318506007291501123822691906816596

31B306382535000026750002675000226018506007381501156223341949416951

32B307393580000029000002900000256318506008371501253525302106618308

33B401485595000029750002975000234318506007651501285925962116318334

34B402477530000026500002650000212218506006931501145423121918216662

35B403492670000033500003350000253618506008281501448029232336720181

2690169400000847000008470000074148647502100024210525036610073903629361

TotalprisFellesgjeldBoretts-DriftsdelKontingentKabel-TV/OppvarmingFastbeløp Lånedel LånedelTotal Netto Areal

%innskuddfelleskostnparkeringBredbånd(akonto)måling og renter avdragfelleskostnfelleskostn

UTKAST

Dette er et foreløpig utkast til vedtekter, utarbeidet i forbindelse med salgsstart av boligprosjektet Valsåmyra. Disse er kun ment å gi et bilde av de rettigheter og forpliktelser som følger av eierforholdet, og det tas forbehold om senere endringer.

Vedtekter for Valsåmyra Borettslag

(org. nr. xxx xxx xxx)

vedtatt på stiftelsesmøtet den xx.xx.xxxx

1. Innledende bestemmelser

1-1 Formål

Valsåmyra Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

1-2 Forretningskontor, forretningsførsel og tilknytningsforhold

Borettslaget ligger i Indre Fosen Kommune på eiendommen gnr. XX, bnr. XX, og har forretningskontor i Trondheim kommune.

1-3 Velforening

Det er pliktig medlemskap i eventuell velforening som vil bli etablert for boligområdet. Alternativt kan det etableres et realsameie. Kostnadene ved forvaltning/drift av velforeningen/realsameiet vil bli fordelt på medlemmene. Det henvises til velforeningens/realsameiets egne vedtekter.

2. Andeler og andelseiere

2-1 Andeler og andelseiere

(1) Andelene skal være på kroner 5000,-

(2) Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

(3) Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil ti prosent av andelene i borettslaget, jf. borettslagslovens § 4-2 (1). Det samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, stiftelse so m har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte.

(4) I tillegg har en arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte rett til å eie inntil 20 % av andelene.

2-2 Sameie i andel

(1) Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

(2) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som bruksoverlating hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen, jf. vedtektenes punkt 3-2.

2-3 Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier

(1) Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

(2) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som bruksoverlating hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen, jf. vedtektenes punkt 3-2.

2-3 Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier

(1) En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

(2) Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med disse vedtekter

(3) Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erverver senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

(4) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gi tt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.

(5) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen.

3. Borett, bruksrett og bruksoverlating

3-1 Borett og bruksrett

(1) Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet ell er vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

(2) Parkeringsplasser og boder ligger i egen eiendom, Gnr. xx bnr. xx Alle andeler i borettslaget har rett og plikt til å leie parkeringsplass og bod i parkeringskjelleren. Denne rettighet og plikt blir tinglyst på den enkelte andel. Denne bestemmelsen kan ikke endres uten samtykke fra eier av gnr. xx og bnr. xx. Eier av parkeringseiendom kan sette egne regler for bruk av parkeringskjeller og boder.

(3) Andelseieren skal behandle boligen, and re rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for an dre andelseiere.

(4) Andelseieren har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører borettslagets fellesarealer og fellesanlegg uten forhåndsgodkjenning fra styret eller generalforsamlingen. Dette omfatter bl.a. arbeider som endrer bærende konstruksjoner, installasjoner på fellesareal og balkong/terrasse, som montering av parabolantenne, varmepumpe, fastmontert lys, boblebad, markise, innglassing, mv. Styret har rett til å fjerne ulovlige installasjoner/rette opp utførte arbeider for eiers regning. Alternativt kan styret kreve at andelseier sørger for fjerning av ulovlige installasjoner/oppretting.

(5) Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr nåværende eller tidligere andelseiere har montert på fellesareal og balkong/terrasse, slik som eksempelvis sol/vindskjerming, fliser etc., skal ved rehabilitering og andre felles tiltak belastes den andel installasjonen tilhører. Dette gjelder uavhengig av om andelseier har fått godkjenning for tiltaket.

(6) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

(7) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder

dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

3-2 Bruksoverlating

(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:

- Andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektef ellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen i inntil tre år

- Andelseieren er en juridisk person.

- Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtvei ende grunner

- Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen

- Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapsloven § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.

Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir sa klig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.

(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året (korttidsutleie).

(4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseiers plikter overfor borettslaget.

4. Vedlikehold

4-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt

(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med først e hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gu lvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borett slagets felles/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l.

(4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

(5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

(6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

(7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følge r av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.

4-2 Borettslagets vedlikeholdsplikt

(1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier.

(2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. B orettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikeh old av vinduer.

(3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av isolerglass, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

(4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ule mpe for andelseieren eller annen bruker av boligen

(5) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens § 5-18.

5. Pålegg om salg og fravikelse

5-1 Mislighold

Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av f elleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler.

5-2 Pålegg om salg

(1) Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf borettslagsloven § 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir laget rett til å kreve andelen solgt.

5-3 Fravikelse

Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er andelseierens eller brukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven, jf. borettslagsloven § 5-23.

6. Felleskostnader og pantesikkerhet

vesentlig forringelse av eiendommen, eller er andelseierens eller brukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven, jf. borettslagsloven § 5-23.

6. Felleskostnader og pantesikkerhet

6-1 Felleskostnader

(1) Kostnader med eiendommen som ikke gjelder den enkelt e bolig er felleskostnader. Felleskostnadene skal fordeles mellom andelseierne ut fra den fordelingsnøkkel som fremgår av bygge- og finansieringsplanen.

(2) Fordelingsnøkkelen skal justeres dersom endringer av boligene eller eiendommen ellers fører til v esentlig endring av grunnlaget for fordelingen. Når særlige grunner taler for det, skal visse kostnader fordeles etter nytten for den enkelte andel eller etter forbruk.

(3) Med samtykke fra de andelseiere det gjelder kan det fastsettes en annen fordeling enn nevnt i 6-1 (1).

(4) Styret skal påse at alle felleskostnader blir dekket av andelseierne etter hvert som de forfaller og fastsetter hvor mye hver andelseier skal betale hv er måned.

(5) Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

(6) For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til enhver tid gjeldende forsinkelsesrente etter forsinkelsesrenteloven.

6-2 Borettslagets pantesikkerhet

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum tilsvarende to ganger folketrygdens grunnbeløp. Grunnbeløpet som gjelder på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført skal legges til grunn for beregningen. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har innkommet en begjæring til namsmyndigh etene om tvangsdekning.

7. Styret og dets vedtak

7-1 Styret

(1) Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av styreleder og to styremedlemmer. Det kan velges varamedlemmer.

(2) Funksjonstiden for styreleder og d e andre medlemmene er to år. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges.

(3) Styret skal velges av generalforsamlingen. Generalforsamlingen velger styreleder ved særskilt valg. Styret kan velge nestleder blant sine medlemmer.

7-2 Styrets oppgaver

(1) Styret skal lede virksomheten i samsvar med lov, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Styret kan ta alle avgjørelse r som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer.

(2) Styreleder skal sørge for at styret hold er møte så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

(3) Styret skal føre protokoll over styresakene. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmene.

(4) Styret skal utarbeide og oppbevare dokumentasjon som generalforsamlingsog styreprotokoller på en trygg og f orsvarlig måte, og innenfor de til enhver tid gjeldende personvernregler.

7-3 Styrets vedtak

(1) Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Vedtak kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget . De som stemmer for et vedtak som innebærer en endring, må likevel utgjøre minst en tredjedel av alle styremedlemmene.

(2) Styret kan ikke uten at generalforsamlingen har gitt samtykke med minst to tredjedels flertall, fatte vedtak om:

1. ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i laget går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold,

2. å øke tallet på andeler eller å knytte andeler til boliger som tidlige re har vært benyttet til utleie, jf borettslagslovens § 3-2 andre ledd,

3. salg eller kjøp av fast eiendom,

4. å ta opp lån som skal sikres med pant med prioritet foran innskuddene,

5. andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanl ig forvaltning,

6. andre tiltak som går ut over vanlig forvaltning, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for laget på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene.

7-4 Representasjon og fullmakt

To styremedlemmer i fellesskap representerer laget utad og tegner dets navn.

7-5 Styrets kommunikasjon med andelseierne

Styret bestemmer hvordan meldinger og lignende skal gis til andelseierne, men må sørge for at all kommunikasjon skjer på en betryggende og hensiktsmessig måte. Andelseierne kan reservere seg mot å motta meldinger elektronisk.

8. Generalforsamlingen

8-1 Myndighet

Den øverste myndighet i borettslaget utøves av generalforsamlingen.

8-2 Tidspunkt for generalforsamling

(1) Ordinær generalforsamling skal holdes hvert år innen utgangen av juni.

(2) Ekstraordinær generalforsamling holdes når styret finner det nødvendig, eller når revisor eller minst to andelseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

8-3 Varsel om og innkalling til generalforsamling

(1) Forut for ordinær generalforsamling skal styret varsle andelseiern e om dato for møtet og om frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.

(2) Generalforsamlingen skal innkalles skriftlig av styret med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Ekstraordinær generalforsamling kan om nødvendig kalles inn med kortere varsel som likevel skal være på minst tre dager.

(3) I innkallingen skal de sakene som skal behandles være bestemt angitt. Skal et forslag som etter borettslagsloven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen . Saker som en andelseier ønsker behandlet på ordinær generalforsamling skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det ett er vedtektenes punkt 8-3 (1).

8-4 Saker som skal behandles på ordinær generalforsamling

- Godkjenning av årsregnskap

- Valg av styremedlemmer og varamedlemmer

- Eventuelt valg av revisor

- Fastsetting av godtgjørelse til styret

- Andre saker som er nevnt i innkallingen

8-5 Møteledelse og protokoll

Generalforsamlingen skal ledes av styrelederen med mindre generalforsamlingen velger en annen møteleder. Møtelederen skal sørge for at det føres protokoll fra generalforsamlingen.

8-6 Stemmerett og fullmakt

Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen. Hver andelseier kan møte ved fullmektig på generalforsamlingen , men ingen kan være fullmektig for mer enn en andelseier. For en andel med flere eiere kan det bare avgis en stemme.

8-7 Vedtak på generalforsamlingen

(1) Foruten saker som nevnt i punkt 8-4 i vedtektene kan ikke generalforsamlingen fatte vedtak i andre saker enn de som er bestemt angitt i innkallingen.

(2) Med de unntak som følger av borettslagsloven eller vedtektene her fattes alle beslutninger av generalforsamlingen med mer enn halvparten av de avg itte stemmer. Ved valg kan generalforsamlingen på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt.

(3) Stemmelikhet avgjøres ved loddtrekning.

9. Inhabilitet, taushetsplikt og mindretallsvern

9-1 Inhabilitet

(1) Et styremedlem må ikke delta i styrebehandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål der medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse.

(2) Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i en avstemning på generalforsamlingen om avtale med seg selv eller nærstående eller om ansvar for seg selv eller nærstående i forhold til laget. Det samme gjelder avstem ning om salgspålegg eller fravikelse etter borettslagsloven §§ 5-22 og 5-23.

9-2 Taushetsplikt

Tillitsvalgte, forretningsfører og ansatte i et borettslag har plikt til å bevare taushet overfor uvedkommende om det de i forbindelse med virksomhe ten i laget får vite om noens personlige forhold. Dette gjelder ikke dersom ingen berettiget interesse tilsier taushet.

9-3 Mindretallsvern

Generalforsamlingen, styret eller forretningsfører kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse andelseiere eller andre en urimelig fordel til skade for andre andelseiere eller laget.

10. Vedtektsendringer og forholdet til borettslovene

10-1 Vedtektsendringer

Generalforsamlingen, styret eller forretningsfører kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse andelseiere eller andre en urimelig fordel til skade for andre andelseiere eller laget.

10. Vedtektsendringer og forholdet til borettslovene

10-1 Vedtektsendringer

Endringer i borettslagets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamlingen med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer.

10-2 Forholdet til borettslovene

For så vidt ikke annet følger av vedtektene gjelder reglene i lov om borettslag av 06.06.2003 nr. 39.

Tegning 130521-Kjøkkentype A.cmdrw

Kunde Petter Bakøy Stadsbygd Horisont

Tegningsnr 130521

Prosjektnavn Prosjekt 2023

Utskrevet 21.02.2023

Utarbeidet 21.02.2023

Endret 21.02.2023

Dørtype/Design Aspekt Klassisk Hvit

Skrog MFC, hvit

Dør Aspekt klassisk hvit malt

Benkeplate Sort skimmer 597 laminat, 30 mm

Kantlist benkeplater MF1+

Håndtak Piano stål, 128mm

Antall Tekst

Skap

1 Dekklist stål 16x596, ekstra beskyttelse av front

1 Underskap 70cm, 1 lav + 2 høye skuffer Tandem, Aspekt klassisk hvit, skap kl. hvit/fk hvit

1 Bestikkinnlegg grå plast 70cm, for tandemskuff 500 (565)

1 Underskap for vask 60cm H, Kildesort. sidehengt. alu, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

1 Underskap hjørne 90x90cm V, 1 hylle, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

1 Underskap for ovn 60cm, skuff i sokkel, Aspekt klassisk hvit, fk hvit. sinklist

1 Sokkelfront 596x150, for ovnskap med høy skuff, Klassisk hvit malt, 16 0421

1 Ventilasjonsrist stål, for skap 2143

1 Underskap 40cm H, 2 hyller, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

1 Høyskap K 60cm H integrering, kjøl 1768-1784 2 dører, Aspekt klassisk hvit, skap kl hvit/fk hvit

1 Overskap K 80cm, 2 hyller, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

1 Overskap K 60cm V, 2 hyller, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

1 Overskap K 40cm H, 2 hyller, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

6 Dekkbrikke tandemskuff Norema

23 Dekkbrikke hengsel Norema, 1 stk

1 Dør 596x700 uboret, Aspekt klassisk hvit, 15 0637

1 Etikett Vedlikeholdsråd, kjøkken. Norema

1 Tetningssett for skap med vask

Benkeplate Implast

1 Benkeplate laminat 30 mm, ukantet. dybde 451-625 mm, Iht tegn. Utførelse 1. Prgr 1, 597 Sort

skimmer

1 Bearbeiding vinkelskjøt

1 Kantlist MF1+ 30 mm, 597 Sort skimmer, montert

1 Kantlist MF1+ 30 mm, 597 Sort skimmer, montert

1 Benkeplate laminat 30 mm, ukantet. dybde 451-625 mm, Iht tegn. Utførelse 1. Prgr 1, 597 Sort

skimmer

1 Bearbeiding vinkelskjøt

1 Kantlist MF1+ 30 mm, 597 Sort skimmer, montert

1 Kantlist MF1+ 30 mm, 597 Sort skimmer, montert

1 Rengjøringssett laminatplater

Oppvaskbenk

Foringer

Sokler

1 Franke RBU400, Vask rustfritt stål, For nedfelling

1 Foring 100x2420, ukantet, Klassisk hvit malt

2 Sokkelfront 2420 KIT, h166, Klassisk hvit malt

4 Sokkelende 505 KIT, h166, Klassisk hvit malt

4 Sokkelben sort plast 4pk, inkl klips H 116-180 mm

2 Vegglist ubehandlet spon, 96x2420 mm

Grep

Tilbehør

14 Håndtak Piano stål, cc 128

1 Flekklakk klassisk hvit, 2cl. med pensel

1 Ventilasjonsrist alu metall, for sokkel/takoppforing/plate, 500x86

Byggmakker Steinkjer

Tlf +4792880460 eva.faksvag@byggmakker.no

130521-Kjøkkentype A.cmdrw

Selger Eva Faksvåg

Tegningsnr 130521 Prosjekt Prosjekt 2023

Utskrevet 21.02.2023

Utarbeidet 21.02.2023

Endret 21.02.2023

Perspektiv

130521-Kjøkkentype A.cmdrw

Alle mål må kontolleres nøye - ta kontrollmål på stedet. Dette er en originaltegning og må ikke kopieres Vi tar forbehold om avvik mellom objekter på tegningen og innhold i tilbudet. Ved avvik er det tilbudet som gjelder. Kunde

Petter Bakøy Stadsbygd Horisont x

Tegning 130522-Kjøkkentype B.cmdrw

Kunde Petter Bakøy Stadsbygd Horisont

Tegningsnr 130522

Prosjektnavn Prosjekt 2023

Utskrevet 21.02.2023

Utarbeidet 21.02.2023

Endret 21.02.2023

Dørtype/Design Aspekt Klassisk Hvit

Skrog MFC, hvit

Dør Aspekt klassisk hvit malt

Benkeplate Sort skimmer 597 laminat, 30 mm

Kantlist benkeplater MF1+

Håndtak Piano stål, 128mm

Antall Tekst

Skap

1 Dekklist stål 16x596, ekstra beskyttelse av front

1 Underskap 50cm V, 2 hyller, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

1 Underskap 60cm V, 2 hyller, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

1 Underskap for vask 60cm H, Kildesort. sidehengt. alu, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

1 Underskap hjørne 90x90cm V, 1 hylle, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

1 Underskap for ovn 60cm, skuff i sokkel, Aspekt klassisk hvit, fk hvit. sinklist

1 Sokkelfront 596x150, for ovnskap med høy skuff, Klassisk hvit malt, 16 0421

1 Ventilasjonsrist stål, for skap 2143

1 Underskap 80cm, 1 lav + 2 høye skuffer Tandem, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

1 Bestikkinnlegg grå plast 80cm, for tandemskuff 500 (565)

1 Underskap 50cm H, 2 hyller, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

1 Høyskap K 60cm H integrering, kjøl 1768-1784 2 dører, Aspekt klassisk hvit, skap kl hvit/fk hvit

1 Overskap K 80cm, 2 hyller, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

1 Overskap K 60cm V, 2 hyller, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

1 Overskap K 80cm, 2 hyller, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

1 Overskap K 50cm H, 2 hyller, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

6 Dekkbrikke tandemskuff Norema

31 Dekkbrikke hengsel Norema, 1 stk

1 Dør 596x700 uboret, Aspekt klassisk hvit, 15 0637

1 Etikett Vedlikeholdsråd, kjøkken. Norema

1 Tetningssett for skap med vask

Benkeplate Implast

1 Benkeplate laminat 30 mm, ukantet. dybde 451-625 mm, Iht tegn. Utførelse 1. Prgr 1, 597 Sort skimmer

1 Bearbeiding vinkelskjøt

1 Kantlist MF1+ 30 mm, 597 Sort skimmer, montert

1 Kantlist MF1+ 30 mm, 597 Sort skimmer, montert

1 Benkeplate laminat 30 mm, ukantet. dybde 451-625 mm, Iht tegn. Utførelse 1. Prgr 1, 597 Sort skimmer

1 Bearbeiding vinkelskjøt

1 Kantlist MF1+ 30 mm, 597 Sort skimmer, montert

1 Kantlist MF1+ 30 mm, 597 Sort skimmer, montert

1 Rengjøringssett laminatplater

Oppvaskbenk

Foringer

Sokler

1 Franke RBU400, Vask rustfritt stål, For nedfelling

1 Foring 100x2420, ukantet, Klassisk hvit malt

3 Sokkelfront 2420 KIT, h166, Klassisk hvit malt

4 Sokkelende 505 KIT, h166, Klassisk hvit malt

5 Sokkelben sort plast 4pk, inkl klips H 116-180 mm

3 Vegglist ubehandlet spon, 96x2420 mm

Grep

Tilbehør

18 Håndtak Piano stål, cc 128

1 Flekklakk klassisk hvit, 2cl. med pensel

1 Ventilasjonsrist alu metall, for sokkel/takoppforing/plate, 500x86

Byggmakker Steinkjer

Tlf +4792880460 eva.faksvag@byggmakker.no

Tegningsnr 130522

Prosjekt Prosjekt 2023

Utskrevet 21.02.2023

Utarbeidet 21.02.2023

Endret 21.02.2023

Perspektiv

130522-Kjøkkentype B.cmdrw

Alle mål må kontolleres nøye - ta kontrollmål på stedet. Dette er en originaltegning og må ikke kopieres Vi tar forbehold om avvik mellom objekter på tegningen og innhold tilbudet. Ved avvik er det tilbudet som gjelder. Kunde

Petter Bakøy Stadsbygd Horisont x Selger Eva Faksvåg

Tegning 130527-Kjøkkentype C - A303.cmdrw

Kunde Petter Bakøy Stadsbygd Horisont

Tegningsnr 130527

Prosjektnavn Prosjekt 2023

Utskrevet 21.02.2023

Utarbeidet 21.02.2023

Endret 21.02.2023

Dørtype/Design Aspekt Klassisk Hvit

Skrog MFC, hvit

Dør Aspekt klassisk hvit malt

Benkeplate Sort skimmer 597 laminat, 30 mm

Kantlist benkeplater MF1+

Håndtak Piano stål, 128mm

Antall Tekst

Skap

1 Dekklist stål 16x596, ekstra beskyttelse av front

1 Underskap 40cm V, 2 hyller, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

1 Underskap 80cm, 1 lav + 2 høye skuffer Tandem, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

1 Bestikkinnlegg grå plast 80cm, for tandemskuff 500 (565)

1 Underskap for ovn 60cm, skuff i sokkel, Aspekt klassisk hvit, fk hvit. sinklist

1 Sokkelfront 596x150, for ovnskap med høy skuff, Klassisk hvit malt, 16 0421

1 Ventilasjonsrist stål, for skap 2143

1 Underskap 60cm V, 2 hyller, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

1 Underskap for vask 60cm H, Kildesort. sidehengt. alu, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

1 Høyskap K 60cm H integrering, kjøl 1768-1784 2 dører, Aspekt klassisk hvit, skap kl hvit/fk hvit

1 Overskap K 60cm V, 2 hyller, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

1 Overskap K 60cm H, 2 hyller, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

1 Overskap K 60cm V, 2 hyller, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

1 Overskap K 60cm H, 2 hyller, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

6 Dekkbrikke tandemskuff Norema

21 Dekkbrikke hengsel Norema, 1 stk

1 Dør 596x700 uboret, Aspekt klassisk hvit, 15 0637

1 Etikett Vedlikeholdsråd, kjøkken. Norema

1 Tetningssett for skap med vask

Benkeplate Implast

1 Benkeplate laminat 30 mm, ukantet. dybde 451-625 mm, Iht tegn. Utførelse 1. Prgr 1, 597 Sort

skimmer

1 Kantlist MF1+ 30 mm, 597 Sort skimmer, montert

1 Kantlist MF1+ 30 mm, 597 Sort skimmer, montert

1 Kantlist MF1+ 30 mm, 597 Sort skimmer, montert

1 Rengjøringssett laminatplater

Oppvaskbenk

Foringer

Sokler

1 Franke RBU400, Vask rustfritt stål, For nedfelling

1 Foring 100x2420, ukantet, Klassisk hvit malt

2 Sokkelfront 2420 KIT, h166, Klassisk hvit malt

3 Sokkelende 505 KIT, h166, Klassisk hvit malt

4 Sokkelben sort plast 4pk, inkl klips H 116-180 mm

2 Vegglist ubehandlet spon, 96x2420 mm

Grep

Tilbehør

14 Håndtak Piano stål, cc 128

1 Flekklakk klassisk hvit, 2cl. med pensel

1 Ventilasjonsrist alu metall, for sokkel/takoppforing/plate, 500x86

Alle mål må kontolleres nøye ta kontrollmål på stedet. Dette er en originaltegning og må ikke kopieres Vi tar forbehold om avvik mellom objekter på tegningen og innhold tilbudet. Ved avvik er det tilbudet som gjelder.

Byggmakker Steinkjer

Tlf +4792880460 eva.faksvag@byggmakker.no

130527-Kjøkkentype C - A303.cmdrw

Tegningsnr 130527

Prosjekt Prosjekt 2023

Utskrevet 21.02.2023

Utarbeidet 21.02.2023

Endret 21.02.2023

Perspektiv

130527-Kjøkkentype C - A303.cmdrw

Alle mål må kontolleres nøye - ta kontrollmål på stedet. Dette er en originaltegning og må ikke kopieres Vi tar forbehold om avvik mellom objekter på tegningen og innhold tilbudet. Ved avvik er det tilbudet som gjelder.

Kunde

Petter Bakøy Stadsbygd Horisont x Selger Eva Faksvåg

Tegning 130528-Kjøkkentype C - B401.cmdrw

Kunde Petter Bakøy Stadsbygd Horisont

Tegningsnr 130528

Prosjektnavn Prosjekt 2023

Utskrevet 21.02.2023

Utarbeidet 21.02.2023

Endret 21.02.2023

Dørtype/Design Aspekt Klassisk Hvit

Skrog MFC, hvit

Dør Aspekt klassisk hvit malt

Benkeplate Sort skimmer 597 laminat, 30 mm

Kantlist benkeplater MF1+

Håndtak Piano stål, 128mm

Antall Tekst

Skap

1 Dekklist stål 16x596, ekstra beskyttelse av front

1 Underskap 40cm V, 2 hyller, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

1 Underskap 80cm, 1 lav + 2 høye skuffer Tandem, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

1 Bestikkinnlegg grå plast 80cm, for tandemskuff 500 (565)

1 Underskap for ovn 60cm, skuff i sokkel, Aspekt klassisk hvit, fk hvit. sinklist

1 Sokkelfront 596x150, for ovnskap med høy skuff, Klassisk hvit malt, 16 0421

1 Ventilasjonsrist stål, for skap 2143

1 Underskap 60cm V, 2 hyller, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

1 Underskap for vask 60cm H, Kildesort. sidehengt. alu, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

1 Høyskap K 60cm H integrering, kjøl 1768-1784 2 dører, Aspekt klassisk hvit, skap kl hvit/fk hvit

1 Overskap K 60cm V, 2 hyller, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

1 Overskap K 60cm H, 2 hyller, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

1 Overskap K 60cm V, 2 hyller, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

1 Overskap K 60cm H, 2 hyller, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

6 Dekkbrikke tandemskuff Norema

21 Dekkbrikke hengsel Norema, 1 stk

1 Dør 596x700 uboret, Aspekt klassisk hvit, 15 0637

1 Etikett Vedlikeholdsråd, kjøkken. Norema

1 Tetningssett for skap med vask

Benkeplate Implast

1 Benkeplate laminat 30 mm, ukantet. dybde 451-625 mm, Iht tegn. Utførelse 1. Prgr 1, 597 Sort

skimmer

1 Kantlist MF1+ 30 mm, 597 Sort skimmer, montert

1 Kantlist MF1+ 30 mm, 597 Sort skimmer, montert

1 Kantlist MF1+ 30 mm, 597 Sort skimmer, montert

1 Rengjøringssett laminatplater

Oppvaskbenk

Foringer

Sokler

1 Franke RBU400, Vask rustfritt stål, For nedfelling

1 Foring 100x2420, ukantet, Klassisk hvit malt

2 Sokkelfront 2420 KIT, h166, Klassisk hvit malt

3 Sokkelende 505 KIT, h166, Klassisk hvit malt

4 Sokkelben sort plast 4pk, inkl klips H 116-180 mm

2 Vegglist ubehandlet spon, 96x2420 mm

Grep

Tilbehør

14 Håndtak Piano stål, cc 128

1 Flekklakk klassisk hvit, 2cl. med pensel

1 Ventilasjonsrist alu metall, for sokkel/takoppforing/plate, 500x86

Byggmakker Steinkjer

Tlf +4792880460 eva.faksvag@byggmakker.no

Målestokk 1:31 Selger Eva Faksvåg Plantegning

Tegningsnr 130528 Prosjekt Prosjekt 2023 Utskrevet 21.02.2023 Utarbeidet 21.02.2023

Endret 21.02.2023

130528-Kjøkkentype C - B401.cmdrw

Tegningsnr 130528 Prosjekt Prosjekt 2023

Utskrevet 21.02.2023

Utarbeidet 21.02.2023

Endret 21.02.2023

Perspektiv

130528-Kjøkkentype C - B401.cmdrw

Alle mål må kontolleres nøye - ta kontrollmål på stedet. Dette er en originaltegning og må ikke kopieres Vi tar forbehold om avvik mellom objekter på tegningen og innhold i tilbudet. Ved avvik er det tilbudet som gjelder.

Kunde

Petter Bakøy Stadsbygd Horisont x Selger Eva Faksvåg

Tegning 130529-Kjøkkentype C - B402.cmdrw

Kunde Petter Bakøy Stadsbygd Horisont

Tegningsnr 130529

Prosjektnavn Prosjekt 2023

Utskrevet 21.02.2023

Utarbeidet 21.02.2023

Endret 21.02.2023

Dørtype/Design Aspekt Klassisk Hvit

Skrog MFC, hvit

Dør Aspekt klassisk hvit malt

Benkeplate Sort skimmer 597 laminat, 30 mm

Kantlist benkeplater MF1+

Håndtak Piano stål, 128mm

Antall Tekst

Skap

1 Dekklist stål 16x596, ekstra beskyttelse av front

1 Høyskap K 60cm V integrering, kjøl 1768-1784 2 dører, Aspekt klassisk hvit, skap kl hvit/fk hvit

1 Underskap for vask 60cm H, Kildesort. sidehengt. alu, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

1 Underskap 60cm V, 2 hyller, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

1 Underskap for ovn 60cm, skuff i sokkel, Aspekt klassisk hvit, fk hvit. sinklist

1 Sokkelfront 596x150, for ovnskap med høy skuff, Klassisk hvit malt, 16 0421

1 Ventilasjonsrist stål, for skap 2143

1 Underskap 80cm, 1 lav + 2 høye skuffer Tandem, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

1 Bestikkinnlegg grå plast 80cm, for tandemskuff 500 (565)

1 Underskap 40cm H, 2 hyller, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

1 Overskap K 60cm V, 2 hyller, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

1 Overskap K 60cm H, 2 hyller, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

1 Overskap K 60cm H, 2 hyller, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

1 Overskap K 60cm V, 2 hyller, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

6 Dekkbrikke tandemskuff Norema

21 Dekkbrikke hengsel Norema, 1 stk

1 Dør 596x700 uboret, Aspekt klassisk hvit, 15 0637

1 Etikett Vedlikeholdsråd, kjøkken. Norema

1 Tetningssett for skap med vask

Benkeplate Implast

1 Benkeplate laminat 30 mm, ukantet. dybde 451-625 mm, Iht tegn. Utførelse 1. Prgr 1, 597 Sort

skimmer

1 Kantlist MF1+ 30 mm, 597 Sort skimmer, montert

1 Kantlist MF1+ 30 mm, 597 Sort skimmer, montert

1 Kantlist MF1+ 30 mm, 597 Sort skimmer, montert

1 Rengjøringssett laminatplater

Oppvaskbenk

Foringer

Sokler

1 Franke RBU400, Vask rustfritt stål, For nedfelling

1 Foring 16/54x2420, kantet 1 langkant+2 kortkanter, klassisk hvit malt

2 Sokkelfront 2420 KIT, h166, Klassisk hvit malt

3 Sokkelende 505 KIT, h166, Klassisk hvit malt

4 Sokkelben sort plast 4pk, inkl klips H 116-180 mm

2 Vegglist ubehandlet spon, 96x2420 mm

130529-Kjøkkentype C - B402.cmdrw

Alle mål må kontolleres nøye ta kontrollmål på stedet. Dette er en originaltegning og må ikke kopieres Vi tar forbehold om avvik mellom objekter på tegningen og innhold tilbudet. Ved avvik er det tilbudet som gjelder.

Grep

Tilbehør

14 Håndtak Piano stål, cc 128

1 Flekklakk klassisk hvit, 2cl. med pensel

1 Ventilasjonsrist alu metall, for sokkel/takoppforing/plate, 500x86

Byggmakker Steinkjer

Tlf +4792880460 eva.faksvag@byggmakker.no

Tegningsnr 130529 Prosjekt Prosjekt 2023

Utskrevet 21.02.2023

Utarbeidet 21.02.2023

Endret 21.02.2023

Perspektiv

130529-Kjøkkentype C - B402.cmdrw

Alle mål må kontolleres nøye - ta kontrollmål på stedet. Dette er en originaltegning og må ikke kopieres Vi tar forbehold om avvik mellom objekter på tegningen og innhold i tilbudet. Ved avvik er det tilbudet som gjelder.

Kunde

Petter Bakøy Stadsbygd Horisont x Selger Eva Faksvåg

Tegning 130524-Kjøkkentype C - A302.cmdrw

Kunde Petter Bakøy Stadsbygd Horisont

Tegningsnr 130524

Prosjektnavn Prosjekt 2023

Utskrevet 21.02.2023

Utarbeidet 21.02.2023

Endret 21.02.2023

Dørtype/Design Aspekt Klassisk Hvit

Skrog MFC, hvit

Dør Aspekt klassisk hvit malt

Benkeplate Sort skimmer 597 laminat, 30 mm

Kantlist benkeplater MF1+

Håndtak Piano stål, 128mm

Antall Tekst

Skap

1 Dekklist stål 16x596, ekstra beskyttelse av front

1 Høyskap K 60cm V integrering, kjøl 1768-1784 2 dører, Aspekt klassisk hvit, skap kl hvit/fk hvit

1 Underskap for vask 60cm H, Kildesort. sidehengt. alu, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

1 Underskap 80cm, 1 lav + 2 høye skuffer Tandem, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

1 Bestikkinnlegg grå plast 80cm, for tandemskuff 500 (565)

1 Underskap for ovn 60cm, skuff i sokkel, Aspekt klassisk hvit, fk hvit. sinklist

1 Sokkelfront 596x150, for ovnskap med høy skuff, Klassisk hvit malt, 16 0421

1 Ventilasjonsrist stål, for skap 2143

1 Underskap 40cm H, 2 hyller, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

1 Overskap K 60cm V, 2 hyller, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

1 Overskap K 60cm H, 2 hyller, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

1 Overskap K 80cm, 2 hyller, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

1 Overskap K 60cm H, 2 hyller, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

1 Overskap K 40cm H, 2 hyller, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

6 Dekkbrikke tandemskuff Norema

23 Dekkbrikke hengsel Norema, 1 stk

1 Dør 596x700 uboret, Aspekt klassisk hvit, 15 0637

1 Etikett Vedlikeholdsråd, kjøkken. Norema

1 Tetningssett for skap med vask

Benkeplate Implast

1 Benkeplate laminat 30 mm, ukantet. dybde 451-625 mm, Iht tegn. Utførelse 1. Prgr 1, 597 Sort

skimmer

1 Kantlist MF1+ 30 mm, 597 Sort skimmer, montert

1 Kantlist MF1+ 30 mm, 597 Sort skimmer, montert

1 Kantlist MF1+ 30 mm, 597 Sort skimmer, montert

1 Rengjøringssett laminatplater

Oppvaskbenk

Foringer

Sokler

1 Franke RBU400, Vask rustfritt stål, For nedfelling

1 Foring 16/54x2420, kantet 1 langkant+2 kortkanter, klassisk hvit malt

2 Sokkelfront 2420 KIT, h166, Klassisk hvit malt

3 Sokkelende 505 KIT, h166, Klassisk hvit malt

4 Sokkelben sort plast 4pk, inkl klips H 116-180 mm

1 Vegglist ubehandlet spon, 96x2420 mm

130524-Kjøkkentype C - A302.cmdrw

Alle mål må kontolleres nøye ta kontrollmål på stedet. Dette er en originaltegning og må ikke kopieres Vi tar forbehold om avvik mellom objekter på tegningen og innhold tilbudet. Ved avvik er det tilbudet som gjelder. Kunde Petter Bakøy Stadsbygd Horisont x

Målestokk 1:27 Selger Eva Faksvåg

Tegningsnr 130524 Prosjekt Prosjekt 2023 Utskrevet 21.02.2023 Utarbeidet 21.02.2023 Endret 21.02.2023 Plantegning

Grep

Tilbehør

15 Håndtak Piano stål, cc 128

1 Flekklakk klassisk hvit, 2cl. med pensel

1 Ventilasjonsrist alu metall, for sokkel/takoppforing/plate, 500x86

Byggmakker Steinkjer

Tlf +4792880460 eva.faksvag@byggmakker.no

Tegningsnr 130524 Prosjekt Prosjekt 2023

Utskrevet 21.02.2023

Utarbeidet 21.02.2023

Endret 21.02.2023

Perspektiv

130524-Kjøkkentype C - A302.cmdrw

Alle mål må kontolleres nøye - ta kontrollmål på stedet. Dette er en originaltegning og må ikke kopieres Vi tar forbehold om avvik mellom objekter på tegningen og innhold tilbudet. Ved avvik er det tilbudet som gjelder.

Kunde

Petter Bakøy Stadsbygd Horisont x Selger Eva Faksvåg

Tegning 130525-Kjøkkentype C - A301.cmdrw

Kunde Petter Bakøy Stadsbygd Horisont

Tegningsnr 130525

Prosjektnavn Prosjekt 2023

Utskrevet 21.02.2023

Utarbeidet 21.02.2023

Endret 21.02.2023

Dørtype/Design Aspekt Klassisk Hvit

Skrog MFC, hvit

Dør Aspekt klassisk hvit malt

Benkeplate Sort skimmer 597 laminat, 30 mm

Kantlist benkeplater MF1+

Håndtak Piano stål, 128mm

Antall Tekst

Skap

1 Dekklist stål 16x596, ekstra beskyttelse av front

1 Høyskap K 60cm V integrering, kjøl 1768-1784 2 dører, Aspekt klassisk hvit, skap kl hvit/fk hvit

1 Underskap for vask 60cm H, Kildesort. sidehengt. alu, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

1 Underskap 40cm, 1 lav + 2 høye skuffer Tandem, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

1 Bestikkinnlegg grå plast 40cm, for tandemskuff 500 (565)

1 Underskap for ovn 60cm, skuff i sokkel, Aspekt klassisk hvit, fk hvit. sinklist

1 Sokkelfront 596x150, for ovnskap med høy skuff, Klassisk hvit malt, 16 0421

1 Ventilasjonsrist stål, for skap 2143

1 Underskap 30cm H, 2 hyller, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

1 Overskap K 60cm V, 2 hyller, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

1 Overskap K 30cm H, 2 hyller, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

1 Overskap K 60cm V, 2 hyller, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

1 Overskap K 60cm H, 2 hyller, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

1 Overskap K 40cm H, 2 hyller, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

6 Dekkbrikke tandemskuff Norema

21 Dekkbrikke hengsel Norema, 1 stk

1 Dør 596x700 uboret, Aspekt klassisk hvit, 15 0637

1 Etikett Vedlikeholdsråd, kjøkken. Norema

1 Tetningssett for skap med vask

Benkeplate Implast

1 Benkeplate laminat 30 mm, ukantet. dybde 451-625 mm, Iht tegn. Utførelse 1. Prgr 1, 597 Sort

skimmer

1 Kantlist MF1+ 30 mm, 597 Sort skimmer, montert

1 Kantlist MF1+ 30 mm, 597 Sort skimmer, montert

1 Kantlist MF1+ 30 mm, 597 Sort skimmer, montert

1 Rengjøringssett laminatplater

Oppvaskbenk

Foringer

Sokler

1 Franke RBU400, Vask rustfritt stål, For nedfelling

1 Foring 16/54x2420, kantet 1 langkant+2 kortkanter, klassisk hvit malt

2 Sokkelfront 2420 KIT, h166, Klassisk hvit malt

3 Sokkelende 505 KIT, h166, Klassisk hvit malt

4 Sokkelben sort plast 4pk, inkl klips H 116-180 mm

1 Vegglist ubehandlet spon, 96x2420 mm

Grep

Tilbehør

14 Håndtak Piano stål, cc 128

1 Flekklakk klassisk hvit, 2cl. med pensel

1 Ventilasjonsrist alu metall, for sokkel/takoppforing/plate, 500x86

Alle mål må kontolleres nøye ta kontrollmål på stedet. Dette er en originaltegning og må ikke kopieres Vi tar forbehold om avvik mellom objekter på tegningen og innhold tilbudet. Ved avvik er det tilbudet som gjelder.

130525 Prosjekt Prosjekt 2023 Utskrevet 21.02.2023

21.02.2023

21.02.2023

Byggmakker Steinkjer

Tlf +4792880460 eva.faksvag@byggmakker.no

130525-Kjøkkentype C - A301.cmdrw

Tegningsnr 130525 Prosjekt Prosjekt 2023

Utskrevet 21.02.2023

Utarbeidet 21.02.2023

Endret 21.02.2023

Perspektiv

130525-Kjøkkentype C - A301.cmdrw

Alle mål må kontolleres nøye - ta kontrollmål på stedet. Dette er en originaltegning og må ikke kopieres Vi tar forbehold om avvik mellom objekter på tegningen og innhold tilbudet. Ved avvik er det tilbudet som gjelder.

Kunde

Petter Bakøy Stadsbygd Horisont x Selger Eva Faksvåg

Tegning 130523-Kjøkkentype C.cmdrw

Kunde Petter Bakøy Stadsbygd Horisont

Tegningsnr 130523

Prosjektnavn Prosjekt 2023

Utskrevet 21.02.2023

Utarbeidet 21.02.2023

Endret 21.02.2023

Dørtype/Design Aspekt Klassisk Hvit

Skrog MFC, hvit

Dør Aspekt klassisk hvit malt

Benkeplate Sort skimmer 597 laminat, 30 mm

Kantlist benkeplater MF1+

Håndtak Piano stål, 128mm

Antall Tekst

Skap

1 Dekklist stål 16x596, ekstra beskyttelse av front

1 Høyskap K 60cm V integrering, kjøl 1768-1784 2 dører, Aspekt klassisk hvit, skap kl hvit/fk hvit

1 Underskap for vask 60cm H, Kildesort. sidehengt. alu, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

1 Underskap 80cm, 1 lav + 2 høye skuffer Tandem, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

1 Bestikkinnlegg grå plast 80cm, for tandemskuff 500 (565)

1 Underskap 60cm V, 2 hyller, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

1 Underskap for ovn 60cm, skuff i sokkel, Aspekt klassisk hvit, fk hvit. sinklist

1 Sokkelfront 596x150, for ovnskap med høy skuff, Klassisk hvit malt, 16 0421

1 Ventilasjonsrist stål, for skap 2143

1 Underskap 40cm H, 2 hyller, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

1 Overskap K 60cm V, 2 hyller, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

1 Overskap K 60cm H, 2 hyller, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

1 Overskap K 80cm, 2 hyller, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

1 Overskap K 60cm V, 2 hyller, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

1 Overskap K 60cm H, 2 hyller, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

1 Overskap K 40cm H, 2 hyller, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

6 Dekkbrikke tandemskuff Norema

27 Dekkbrikke hengsel Norema, 1 stk

1 Dør 596x700 uboret, Aspekt klassisk hvit, 15 0637

1 Etikett Vedlikeholdsråd, kjøkken. Norema

1 Tetningssett for skap med vask

Benkeplate Implast

1 Benkeplate laminat 30 mm, ukantet. dybde 451-625 mm, Iht tegn. Utførelse 1. Prgr 1, 597 Sort skimmer

1 Kantlist MF1+ 30 mm, 597 Sort skimmer, montert

1 Kantlist MF1+ 30 mm, 597 Sort skimmer, montert

1 Kantlist MF1+ 30 mm, 597 Sort skimmer, montert

1 Rengjøringssett laminatplater

Oppvaskbenk

Foringer

Sokler

1 Franke RBU400, Vask rustfritt stål, For nedfelling

1 Foring 16/54x2420, kantet 1 langkant+2 kortkanter, klassisk hvit malt

2 Sokkelfront 2420 KIT, h166, Klassisk hvit malt

3 Sokkelende 505 KIT, h166, Klassisk hvit malt

4 Sokkelben sort plast 4pk, inkl klips H 116-180 mm

2 Vegglist ubehandlet spon, 96x2420 mm

Grep

Tilbehør

17 Håndtak Piano stål, cc 128

1 Flekklakk klassisk hvit, 2cl. med pensel

1 Ventilasjonsrist alu metall, for sokkel/takoppforing/plate, 500x86

Alle mål må kontolleres nøye ta kontrollmål på stedet. Dette er en originaltegning og må ikke kopieres Vi tar forbehold om avvik mellom objekter på tegningen og innhold tilbudet. Ved avvik er det tilbudet som gjelder. Kunde

Byggmakker Steinkjer

Tlf +4792880460 eva.faksvag@byggmakker.no

130523-Kjøkkentype C.cmdrw

Alle mål må kontolleres nøye - ta kontrollmål på stedet. Dette er en originaltegning og må ikke kopieres Vi tar forbehold om avvik mellom objekter på tegningen og innhold i tilbudet. Ved avvik er det tilbudet som gjelder. Kunde

Petter Bakøy Stadsbygd Horisont

x Selger Eva Faksvåg

Tegningsnr 130523 Prosjekt Prosjekt 2023

Utskrevet 21.02.2023

Utarbeidet 21.02.2023

Endret 21.02.2023

Perspektiv

130523-Kjøkkentype C.cmdrw

Tegning 130526-Kjøkkentype E.cmdrw

Kunde Petter Bakøy Stadsbygd Horisont

Tegningsnr 130526

Prosjektnavn Prosjekt 2023

Utskrevet 21.02.2023

Utarbeidet 21.02.2023

Endret 21.02.2023

Dørtype/Design Aspekt Klassisk Hvit

Skrog MFC, hvit

Dør Aspekt klassisk hvit malt

Benkeplate Sort skimmer 597 laminat, 30 mm

Kantlist benkeplater MF1+

Håndtak Piano stål, 128mm

Antall Tekst

Skap

1 Dekklist stål 16x596, ekstra beskyttelse av front

1 Underskap 40cm, 1 lav + 2 høye skuffer Tandem, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

1 Bestikkinnlegg grå plast 40cm, for tandemskuff 500 (565)

1 Underskap for ovn 60cm, skuff i sokkel, Aspekt klassisk hvit, fk hvit. sinklist

1 Sokkelfront 596x150, for ovnskap med høy skuff, Klassisk hvit malt, 16 0421

1 Ventilasjonsrist stål, for skap 2143

1 Underskap for vask 60cm H, Kildesort. sidehengt. alu, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

1 Underskap rett hj 110/100x60 H, 1 hylle. 50cm dør, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

1 Underskap 30cm V, 2 hyller, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

1 Høyskap K 60cm H integrering, kjøl 1768-1784 2 dører, Aspekt klassisk hvit, skap kl hvit/fk hvit

1 Overskap K 30cm H, 2 hyller, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

1 Overskap hjørne K 60x60 V, 2 hyller, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

1 Overskap K 40cm V, 2 hyller, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

1 Overskap K 60cm V, 2 hyller, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

1 Overskap K 60cm H, 2 hyller, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

1 Overskap K 60cm V, 2 hyller, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

1 Overskap K 50cm H, 2 hyller, Aspekt klassisk hvit, skap klassisk hvit/fk hvit

6 Dekkbrikke tandemskuff Norema

27 Dekkbrikke hengsel Norema, 1 stk

1 Demper for dør. utenpåliggende

1 Dør 596x700 uboret, Aspekt klassisk hvit, 15 0637

1 Etikett Vedlikeholdsråd, kjøkken. Norema

1 Tetningssett for skap med vask

Benkeplate Implast

1 Benkeplate laminat 30 mm, ukantet. dybde 451-625 mm, Iht tegn. Utførelse 1. Prgr 1, 597 Sort

skimmer

1 Bearbeiding vinkelskjøt

1 Kantlist MF1+ 30 mm, 597 Sort skimmer, montert

1 Kantlist MF1+ 30 mm, 597 Sort skimmer, montert

1 Benkeplate laminat 30 mm, ukantet. dybde 451-625 mm, Iht tegn. Utførelse 1. Prgr 1, 597 Sort

skimmer

1 Bearbeiding vinkelskjøt

1 Kantlist MF1+ 30 mm, 597 Sort skimmer, montert

1 Kantlist MF1+ 30 mm, 597 Sort skimmer, montert

1 Rengjøringssett laminatplater

Oppvaskbenk

Foringer

Sokler

1 Franke RBU400, Vask rustfritt stål, For nedfelling

1 Foring 16/54x2420, kantet 1 langkant+2 kortkanter, klassisk hvit malt

2 Sokkelfront 2420 KIT, h166, Klassisk hvit malt

4 Sokkelende 505 KIT, h166, Klassisk hvit malt

4 Sokkelben sort plast 4pk, inkl klips H 116-180 mm

2 Vegglist ubehandlet spon, 96x2420 mm

Grep

Tilbehør

17 Håndtak Piano stål, cc 128

1 Flekklakk klassisk hvit, 2cl. med pensel

1 Ventilasjonsrist alu metall, for sokkel/takoppforing/plate, 500x86

Byggmakker Steinkjer

Tlf +4792880460 eva.faksvag@byggmakker.no

Tegningsnr 130526 Prosjekt Prosjekt 2023

Utskrevet 21.02.2023

Utarbeidet 21.02.2023

Endret 21.02.2023

Perspektiv

130526-Kjøkkentype E.cmdrw

Alle mål må kontolleres nøye - ta kontrollmål på stedet. Dette er en originaltegning og må ikke kopieres Vi tar forbehold om avvik mellom objekter på tegningen og innhold tilbudet. Ved avvik er det tilbudet som gjelder. Kunde

Petter Bakøy Stadsbygd Horisont x Selger Eva Faksvåg

Fordeler og Egenskaper

ColdSense - raskere avkjøling reduserer matsvinn

ColdSense returnerer kjøleskapet med fryseren til riktig temperatur 40% raskere enn standard kjøleskap etter at døren åpnes eller tilsettes mat. Dette bidrar til å unngå temperatursjokk på maten og forhindrer ødeleggelse, og bidrar til å redusere matsvinn med opptil 20%*.

Mindre vedlikehold av fryseren med LowFrost

Det integrerte LowFrost-systemet opprettholder fryserens temperatur for å forhindre oppbygging av frost. For bedre ytelse og mindre vedlikehold.

Perfekt oppbevaring av mat med intern elektronisk kontroll

Ta kontroll over matens lagringsforhold med intern elektronisk kontroll. De praktiske LED-indikatorene viser deg temperaturen, og innstillingene gjør at du slipper å gjette.

500 ColdSense kjøl/frys 177.2 cm

LNT3LF18S

Serie 500 PRO

Energieffektivitetsklasse F

Kapasitet (L) 196/72

Installering Innbygging med glideskinnemontering av møbeldør

Dørfarge Hvit

Sidefarge Hvit

Dørhengsling Høyre (omhengslingsbar)

Utvendige mål HxBxD (mm) 1772x548x549

Innbyggingsmål HxBxD (mm) 1780x560x550

WiFi Nei

Kompressor/Termostat 1C/1T

Maksvekt kjøkkenfront kjøl/frys /

CustomFlex Nei

Mer smak, mindre matsvinn

500 ColdSense kjøleskap med fryser går tilbake til riktig temperatur 40% raskere enn standard kjøleskap etter at døren åpnes eller tilsettes mat. Dette bidrar til å unngå temperatursjokk på maten og forhindrer ødeleggelse, samt bidrar til å redusere matsvinn med opptil 20%*

"Takket være det integrerte systemet i 300 LowFrost-kjøleskapet med fryser har det aldri vært enklere å være fri for is. Systemet minsker frostoppbygging slik at du slipper å avrime fryseren så ofte. "

Intense cooling Nei

No Frost LowFrost

Fasong på dør Integrert

Håndtak Ingen

Kjølevæske R600a

LNT3LF18S

Min. omgivelsestemperatur, °C 10 Frysekapasitet, kg/24t 3.9 Klimaklasse SN-N-ST-T

Humidity Control for ferske grønnsaker

Nyt smakfulle grønnsaker med Humidity Control-skuffen. Ved å styre luftfuktigheten, skapes det beste miljøet for lagring av mat. Lukking av ventilasjonen skaper det ideelle stedet for oppbevaring av urter og grønnsaker, mens åpning av ventilasjonen gir optimal lagring.

Bevar den perfekte teksturen med FastFreeze

FastFreeze-systemet fryser ferske matvarer raskere så vitaminer, tekstur, smak og alle sunne kvaliteter bevares bedre.

• For fullt integrert installasjon

• Automatisk avriming av kjøledelen

• ActionFreeze-funksjonen fryser inn matvarene raskt og bevarer smaken og vitaminene

• Lys- og lydsignal for varsling av åpen dør

• Spesialskuffer kjøleskap:

• Ekstremt stillegående: bare 35 dB

• Skuffer:2, Full bredde, Glass

Fordeler og Egenskaper

Tre ganger bedre tørking med AirDry

Den nye AirDry-teknologien bruker naturlig luftstrøm for å fullføre tørking, for opptil tre ganger bedre ytelse sammenlignet med systemer med lukkede dører.

Døren åpnes 10 cm mot slutten av syklusen, slik at luften sirkulerer for ypperlige tørkeresultater.

300 AirDry 60 cm

KEAF7200L

Serie 300

Installering Helintegrert, leveres uten front

mål HxBxD (mm) 818x596x550

Mål innbygging (mm) 820-900x600x550

Rask og effektiv

Den nye tidspareren din. Når du har lite i maskinen, tilbyr hurtigvaskprogrammet på 30-minutter den perfekte løsningen. Alt dette uten at det går utover resultatet. For perfekte vaskeresultater – raskt.

Glem oppvaskhåndkleet, åpne døren for å tørke serviset ditt

300 AirDry-oppvaskmaskinteknologien fullfører hver syklus med frisk luft, som utføres 3 ganger bedre enn lukkede dørsystemer. Døren åpnes automatisk under tørkefasen slik at luften påser at tallerkener og bestikk blir helt tørre.

300 AirDry-oppvaskmaskinteknologien fullfører hver syklus med frisk luft, som utføres 3x bedre enn lukkede dørsystemer. Døren åpnes automatisk under tørkefasen slik at luften påser at tallerkener og bestikk blir helt tørre.

• Betjeningspanel med symboler

• Tørkesystem: AirDry Technology

• Utsatt Start: 3 timer

• Bestikkurv

• Water Stop-system

• Overflomssikring

• Indikator for påfyll av salt og skyllemiddel

• Takmontert spylearm for ekstra grundig rengjøring

• Høyderegulerbar overkurv

• Øvre kurv med: Nedfellbare kopphyller

• Nedre kurv med: Faste tallerkenrekker

• Programmer: 160 Minutes, 90 Minutes, Eco, Quick 30 Minutes, Rinse & Hold

Enkel installasjon, PerfectFit Med PerfectFit Sliding-hengsler har det aldri vært enklere å installere oppvaskmaskinen. Hengslene passer høydene til alle nisjemaskiner og tar bort behovet for å justere sokkelen. Du kan føle deg sikker på at maskinen din passer perfekt inn kjøkkenet ditt.

300 Induction 60 cm

HOI620S

Produktspesifikasjon

Ramme Ikke fasettslipt

Dimensjoner 590x520

Innbyggingsmål HxBxD (mm) 52x560x490

Utskjæringsradius (mm) 5

Lengde på kabel (m) 1.5

ProductTitle 300 Induction 60 cm

Venstre sone foran Effekt/diameter 2300/2800W/210mm

Effekt(W) diameter(mm) Venstre bak 1200W/145mm

Høyre sone foran Effekt/diameter 1200/1800W/145mm

Effekt(W) diameter(mm) Høyre bak 1800W/180mm

Gasstype No

Alternative gasstyper No

Gas replacement 3 No

LED farge Rød

Product Partner Code All Open

Kontrolltype Touch control (+/-)

Den raskeste måten å tilsette smak Varm opp platetoppen raskere og med induksjonstoppen 300 Induction Hob. Uten gass til å antenne eller coiler til forvarming, oppnår kokesonene høye temperaturer raskt, slik at vann koker raskere enn noen gang. Og den reagerer umiddelbart når du senker varmen, og gir deg total kontroll.

Slipp talentet ditt løs, og dra nytte av en hastighet og presisjon som brukes av profesjonelle kokker. Induksjonsteknologi muliggjør øyeblikkelige og presise varmejusteringer.

Fordeler og Egenskaper

Enkel, rask og sikkert - Induksjon

Induksjonsteknologien betyr at varmen leveres raskt og presist til det riktige stedet som betyr at de omkringliggende områdene forblir kjølige og trygge. Den reagerer også umiddelbart på temperaturendringer. Den glatte overflaten gjør at den er lett å holde ren.

Touchpanel

Med induksjonstoppens touchpanel trenger du ikke gjette lengre. Få tilgang til innstillingene gjennom den berøringsfølsomme glassflaten, og du kan enkelt øke eller senke temperaturen. Og uten knapper og brytere å ta hensyn til er rengjøring en enkel oppgave.

• Platetopp: Induksjon

• Touch-betjening

• Induksjonssoner med booster

• Barnesikring

• Tastelås

• Restvarmeindikator:

• Registrerer kjeler

• Snap In-system for svært enkel installasjon

Lås innstillingen

Nøkkellås funksjonen på platetoppen vår betyr at matlagingsinnstillingene dine forblir som de er, selv om kontrollpanelet ved et uhell blir berørt av noen - til og med av barn. Dette betyr også at du kan tørke opp søl uten å påvirke tilberedningsprosessen.

300 Induction 60 cm

HOI620S

Fordeler og Egenskaper

600 SurroundCook med Aqua Clean Enamel rengjøring

CKB100K

Produktspesifikasjon

Innvendig materiale Grå emalje

Emaljetype Aqua Clean Enamel

Dørfarge Sort

Black

600

SurroundCook med Aqua Clean Enamel rengjøring

CKB100K

Jevn tilberedning med varmluft

Nyt jevn tilbereding av maten med varmluft. Et ekstra varmeelement rundt viften betyr at du kan tilberede mat jevnt 3 nivåer i ovnen. Perfekt for å lage de saftigste kakene og deiligste paier.

Dine matretter, alltid fantastiske

Med ovnen 600 SurroundCook® blir alt fra sprøstekt kylling til delikat marengs jevnt tilberedt. Ovnen sørger for at den interne temperaturen holder seg jevn, fordi viften sirkulerer luft og varme hele ovnen. Dermed trenger du ikke lenger å snu på maten eller justere stekebrettet.

Med ovnen 600 SurroundCook® blir alt fra sprøstekt kylling til delikat marengs jevnt tilberedt. Ovnen sørger for at den interne temperaturen holder seg jevn, fordi viften sirkulerer luft og varme hele ovnen. Dermed trenger du ikke lenger å snu på maten eller justere stekebrettet.

Energiforbruk med over/undervarme kWh 0.93

Energiforbruk med varmluft 0.81

Utvendige mål HxBxD (mm) 594x594x569

Innbyggingsmål HxBxD (mm) 600x560x550

Temperaturområde 50°C - 275°C

Grill element power - Top Oven 1700

SE_Oven_Timercolor No

Lengde på kabel (m) 1.6

Total tilkoblingseffekt 2790 Volt 220-240

Product Partner Code KR Open

WiFi/Kamera Nei

SteamifySerie SurroundCook

Pyrolyse Nei Rengjøring Aquaclean

Enkel rengjøring med AquaClean

Rengjøring etter matlagingen behøver ikke å være et ork – ovnen renses ved å utnytte fuktigheten.

AquaClean fordamper vannet i bunnen av ovnen og løser opp fastbrent fett og rester som er igjen på overflatene. Så du kan enkelt holde ovnen ren, og på en naturlig måte.

Rask og effektiv. Jevn tilbereding

Ovnen sirkulerer varmen rundt i hele ovnen og sørger for at all mat tilberedes jevnt, uten at du trenger å snu på maten. Teknologien sørger også for at ovnen blir raskere varm, noe som sparer både tid og strøm.

Bak enda mer med XL stekebrett

Med XL-stekebrettet kan du kan steke enda mer hver gang. Det er på tide å perfeksjonere de myke muffinsene eller den saftige kjøttpuddingen med venner. Mer plass betyr mer effektiv matlaging.

Grilling. For gylne resultater

Fra sprø bacon til boblende mozzarella. Få mer ut av grillen enn noen gang før. Perfekt for sprø kyllingvinger eller halloumi som smelter i munnen.

• Multifunksjonsovn med ekte varmluft

• Betjening med brytere

• Kjølevifte

• Enkel rengjøring av ovnsdøren

• Dørlås

Witt Plasmafilter 500R

0210

0150

Size Max m3/h:

Voltage

Outlet

Artlcle-No

Weight

Gross size

Incl. in the box

Ø210x 120mm

500m 3 Ih

210 - 250 Volt ø 150mm 500R 1,22 kg

330 x 250 x 220mm

F ilter, manual, ecc. adapter, 3- n -1 power socket

Contact time / Flow rate: Depending on the degree of contamination 0, 1-1 Sec, 2 min / max. Pressure difference at 2 m / s flow, 100 Pa

Electrical operation: primary: 210- 250 V, 50Hz In secondary: HS approx. 5 KV, 10 Watt

Power consumption: max. 10 watts, max. 3.65 KW p.a. In Standby consumption: max. 0.5 Watt Subject to technical modifications!

K jøpetilbud på prosjektert Leilighet i Horisont

Kjøpetilb udet gjelder bolig . nr.

Undertegnede inngir herved bud på ovennevnte eiendom, kr.______________ + omkostninger

Kjøpet vil bli finansiert sl ik:

Evt.referanse: kr. ___________________, -

Nei

Låneinstitusjon:

Eventuelle forbehold:

Ja

Ønskes uforpliktende finansieringstilbud fra Melhusb anken?

NÆRVÆ RENDE BUD ER BINDENDE FOR UNDERTEGNEDE FREM TIL OG MED

DEN________ ____KL.16.00. (MINIMUM 3 DØGN )

Kjøpsbetingelser / krav til finansiering

Undertegnede er kjent med at budet er bindende for meg/oss nå r det er kommet til selgers kunnskap. Bindende avtale er regulert iht. Lov om avtaler av 31. mai 1918. Handelen er juridis k bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen .

Budet er gitt med bakgrunn i prosjektets standardkontrakt, s algsoppgave med tilhørende deklarasjon, tegninger. Disse dokumenter er lest og akseptert av kjøper .

Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud.

Dersom budet blir akseptert må kjøper på eget initiativ fremlegge en godkjent finansieringsbekreftelse til megler innen 21 dager etter selgers aksept iht. Bustadoppføringslova § 46 2. led d . Dersom kjøper innen fristen ikke

overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standa rdkontrakt , er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjø per samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Sted/dato: Navn kjøper 1 :____________________________________Signatur:_

Fødselsog personn r. ______________________

Epost: ___________________________________________________________ *** Navn kjøper 2 :____________________________________Signatur:

Fødse lsog personnr. ______________________

mobil:________

Adresse:__________________________________Tlf.priv.:_____________

Postnr./sted:_________

Epost.: __________________________________________________________________ Jeg samtykker til at mitt navn, adresse, telefonnummer og epost deles med nødve ndige underleverandører, forretningsfører og samarbeidspartnere i prosjektet for min kjøpte bolig. Kontaktinformasjonen kan bli brukt til å ta kontakt med meg på telefon, epost eller SMS. Samtykket er gyldig frem til overlevering av boligen.

Fullmakt ti l å opptre på vegne av en annen: Jeg, ________________________ gir med dette _______________________ fullmakt til å representere meg i

budgiving på denne eiendommen.

Heimdal Tlf: 73 87 15 00

Sign:_______________________

__

(Sign./dato)

Heimdal Eiendomsmegling AS , Vestre Rosten 6 9 , 707 2

Epost: ams @hem.no SMS: 41 60 90 08

Tlf.

Kl:

Klokkeslett

Finansiering sjekket av megler: Dato:________

Kontaktperson:

__

Bank:_______

Komme ntar: Megler: ____________________________

SELGERS AKSEPT PÅ NÆRVÆRENDE

Sted/dato:

For Valsåmyra 19 as

IDENTIFIKASJONSSKJEMA

Din /deres identifikasjon

Din /deres signatur

For at megler skal kunne formidle ditt bud, må megler kontrollere din identitet. For enkel identifisering, følg disse stegene:

1. Legg din ID i firkanten (helst ikke bankkort)

2. Signer 3. Ta bilde 4. Send

Innsending av identifikasjonsskjema kan foreg å på følgende måter:

SMS –Send bildet med signatur til 2077 med kodeord "ID HE "

Alternativt kan du sende på:

Epost –Sendes til : tonje.berge@hem.no

8 gode grunner til å kjøpe nybolig

Hvorfor velge en ny bolig fremfor en brukt? Det er mange gode grunner til å kjøpe en ny bolig i stedet for en gammel. De er mer miljøvennlige, mer energieffektive og har bedre inneklima. I tillegg holder boligene bedre standard, trenger ikke oppussing og kan tilpasses slik du vil ha det rundt deg.

Mulighet til å tilpasse boligen, slik du ønsker det

Lavt innskudd ved signering av kontrakt

Moderne løsninger og høy standard

Lave utgifter til oppussing, vedlikehold og reparasjoner

Lovfestet garanti på fem år sikrer utbedring av eventuelle feil og mangler

Fastpris uten nervepirrende budrunder

Lave strømutgifter

Lavere dokumentavgift enn ved kjøp av bruktbolig

8239000

Valsåmyra 19 as

c/o Heimdal Eiendomsmegling AS

Vestre Rosten 69

7072 Heimdal FINANSIERINGSBEVIS er innvilget finansiering i vår bank med kjøp av bolig i Indre fosen kommune.

Prosjektet: Horisont, Stadsbygd , leil.nr. .

I følge anmodning fra kjøper, bekreftes herved at kroner (+ omkostninger) er reservert for utbetaling til Valsåmyra 19 as ved Heimdal Eiendomsmegling AS, klientkonto , 4230 16 1640 0 i henhold til bindende avtale mellom partene. Dette finansieringsbeviset er bindende og irreversibelt.

Det forutsettes at Heimdal Eiendomsmegling AS innestår for tinglysing av skjøte i henhold til bindende avtale mellom partene og evt. pantedokument.

Denne bekreftelsen er betinget av at det blir stilt sikkerhet for deres forpliktelser etter kontrakten i h enhold til Bustadoppføringslova av 13 juni 1997.

N avn + stempel

Sted/dato