Signaturhagen Stjørdal - Vedlegg Trinn 1

PALMEN VEDLEGG

Komplett kjøperinformasjon ved kjøp av prosjektert bolig i prosjektet:

Signaturhagen Stjørdal

Dato: 19.04.2023

INNEHOLDER DATERT:

Leveransebeskrivelse 01.03.2023

Etasjeplaner boliger 28.02.2023

Kjellerplan 28.02.2023

Snitt/fasader 28.02.2023

Arealoppgave 25.11.2022

28.05.2024 22.05.2024

Kartutsnitt med reguleringsbestemmelser 17.09.2018

Bygge- og finansieringsplan (budsjett) for borettslaget 17.08.2023

Forslag til vedtekter Ikke datert

Kjøpetilbud Ikke datert

Finansieringsbevis Ikke datert 01.09.2023

LEVERANSEBESKRIVELSE, datert 01.03.2023

Generelt

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse den øvrige salgsinformasjonen (illustrasjoner og plantegninger). I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelse som er retningsgivende.

Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet og prospekt kan vise forhold som ikke er med i leveransen, så som møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderobeinnredning, fargevalg, tepper, dør og vindusform, belysning, bygningsmessige detaljer, detaljer på fellesareal, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, etc.

Arealet av hvert enkelt rom kan variere noe fra salgstegning. Salgstegningene i prospekt er ikke egnet for måltaking, da det er de ferdig prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter.

Det presiseres at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning. Egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet vil bli utarbeidet og overlevert i forbindelse med tilvalgsmøtet.

Videre kan vindusstørrelser, samt vindu- og dørplassering avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. bærestruktur og den arkitektoniske utformingen av bygget, eller som følge av tekniske krav.

Prosjektet er rammesøkt av ansvarlig søker i henhold til tekniske forskrifter TEK17.

Konstruksjon

Byggene utføres med bærekonstruksjon i betong og stål. Felles vinterhage utføres i stål, aluminium og glass. Kjeller utføres i støpt betong eller betongelementer.

For store skyvedører til balkong eller andre dører som ikke er rømningsvei vil åpningskraft kunne bli mer enn 30N.

Fasadeveggene utføres som plassbygde isolerte stendervegger, alt. leveres som prefabrikkerte elementer.

Utvendig blir veggene kledd med tegl i 1 etasje. Øvrige yttervegger kles med en kombinasjon med puss og ferdigbehandlet platekledning. Ytterkledning vil ha behov for jevnlig vedlikehold i form av vask og behandling.

Balkongdekker utføres i betong/stål med tremmegulv med synlig betongoverflate på underside av balkonger. Det tas forbehold om at enkelte balkonger støydempes på undersiden. Balkongdekker er som en utvendig konstruksjon å anse. Mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær. På sammenkoblede balkonger/ terrasser vil det bli levert skillevegger i platekledning eller tilsvarende mellom boenhetene. Terrasser på mark utføres som treplatting i impregnert trevirke. Det skal etableres terrasse på mark for hver leilighet på bakkenivå.

Rekkverk på balkonger og svalgang oppføres i materialene stål/ aluminium/ glass/ platekledning i henhold til forskriftene. Det tas forbehold om at enkelte balkonger utføres med tette innvedige felt pga. lydkrav.

Yttertak utføres i betong / elementer eller tre, belagt med isolasjon og takpapp

Innvendige vegger av tre-/stålstendere og mineralull kledd med gipsplater eller i betong. Mineralull i vegger mot bad/wc/dusjbad/vaskerom. Leilighetsskillevegger er i betong eller av stål/tre/ gips/mineralull.

Den generelle himlingshøyden vil være ca. 2,5 m. Bad og entré vil kunne få nedforet himling der dette er nødvendig, grunnet tekniske føringer eller innfelt ventilasjonsaggregat. Det vil ingen steder bli lavere himling enn 2,2 m.

I leiligheter der ventilasjonsaggregatet er plassert over himling vil det være inspeksjonsluke i himling.

Standard innvendig behandling

INTERIØRKONSEPTER:

Prosjektet har 3 utvalgte konsepter for farger på innervegger og kjøkken. Vårsol, Sommerbris og Høstro. Disse kan velges kostnadsfritt ved tilvalg. Disse er forhåndsdefinert av interiørarkitekten.

STANDARD INNVENDIGE VEGGER:

Prosjektet har fire forhåndsdefinerte farger per konsept på innervegger. Konseptene har forhåndsdefinerte utvalgte rom med ulik farge som blir forelagt ved tilvalg. Se prospekt for fargepalett.

Dersom kunden heller ønsker en fargenøytral hvit veggbehandling kan dette velges som farge på vegger uten ekstra kostnad.

HIMLING / INNKASSING:

Himling vil bli sparklet og malt. Overgangen vegg/tak fuges og overmales. Svinn-, tørk- og setningssprekker i fugen kan forekomme. Tekniske rørføringer vil i varierende grad bli montert i himlingen og langs vegger. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger eller som helt eller delvis nedforede himlinger av gips. Nedforinger og innkassinger i oppholdsrom kan forekomme som en følge av rør- og kanalføringer, og vil bli utført med malte gipsplater eller tilsvarende. Disse vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert.

Primærrom i leilighetene leveres med synlige v-fuger.

GULV:

En-stavs matt hvitlakkert eik parkett i alle rom foruten våtrom. I rom med parkett leveres det hvite gulvlister med synlige stifte- eller skruehoder.

KJØKKEN:

Prosjektet har 3 utvalgte fargekonsepter for kjøkken. Front i farge glatt hvit, lys eik eller mørk eik fra anerkjent leverandør. Referansemodell: Aran Mia eller tilsvarende.

Alle skuffer leveres med fullt uttrekk og demping. Det leveres 40 mm laminat benkeplate med rett forkant og nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenarmatur leveres som ettgreps armatur. Referansemodell: Oras Saga 3934F m/høy tut.

Under overskapene leveres LED belysning.

Kjøkkenventilator leveres med omluft for resirkulering av energi.

Det leveres energieffektive hvitevarer som omfatter integrert kombiskap, komfyr, helintegrert oppvaskmaskin og induksjonstopp, av anerkjent merke (Siemens eller tilsvarende leverandør).

GARDEROBE:

Det leveres ikke garderobeskap, men dette kan bestilles i tilvalgsprosessen.

INNVENDIGE DØRER:

Hvite glatte dører, referanse Swedoor Easy med flat terskel. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Dørene leveres i NCS S0500-N. Dørvrider i børstet stål.

VINDUER OG VINDUSDØRER:

Vinduer med isolasjonskrav iht. energikrav. Leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Det tas forbehold om at enkelte vinduer ikke blir åpningsbare som følge av brannkrav, arkitektoniske valg eller dersom dette ikke synes hensiktsmessig i forhold til bruken. Enkelte soverom med lydkrav vil ha vinduer med egen luftemulighet for å ivareta krav. Lydkrav kan også avvike fra standard vindustype

Utforinger og gerikter rundt vinduer og balkongdør leveres i NCS S0500-N med synlige spikerhoder. Gerikter gjæres.

På grunn av høy isolasjonsevne på glassene, vil det i perioder kunne oppstå kondens/dugg på utsiden av glassene. Dette forekommer spesielt ved væromslag.

BAD:

Det leveres innsvingbare dusjvegger i herdet glass, alternativt dusjhjørne der dette er hensiktsmessig. Dusjarmatur av kjent merke monteres på vegg.

På bad leveres heldekkende hvit servant med servantarmatur av kjent merke, type Grohe Bauloop eller tilsvarende. Servantskap med skuffer, grepsløst variant i farge hvit glatt, lys eik eller mørk eik med vannrett gripelist.

Det leveres utenpåliggende speil med bakgrunnsbelysning over servanten i samme bredde som servant.

Det leveres opplegg for vaskemaskin/tørketrommel med vann, avløp og stikkontakt der hvor det er vist plassering av vaskemaskin på tegningene.

Vegghengt med innebygd sisterne og soft close sete eller tilsvarende. Trykkeplate i krom utførelse.

Alt sanitærutstyr leveres standard hvitfarget. Toalettrullholder og 4 stk håndklekroker i krom.

Badekar m/armatur leveres ikke som standard, men i enkelte leiligheter er det vist en mulig plassering. Det er ikke fremført rør eller klargjort for badekar. Bestilling av badekar, fremføring av rør tilpassing av innredning for badekar kan bestilles i tilvalgsprosessen der det er vist på tegning.

Fliser leveres i lys beige med naturpreg. 30x60cm på vegg og gulv med nedsenket dusjsone med 5x5cm fliser. Det blir lav terskel fra bad til tilliggende rom (ca. 25 mm). Mindre ansamlinger av vann kan forekomme da det kun er fall i dusjhjørnet.

HOVEDINNGANGSDØR TIL LEILIGHET:

Hovedinngangsdør leveres i fabrikkmalt utførelse med FG-godkjent sikkerhetslås.

DIVERSE UTSTYR:

Brannsluknings- og brannalarmutstyr leveres i henhold til forskrifter. Bygget vil ha sprinkleranlegg med synlige sprinklerhoder.

FDV:

Hver kjøper vil ved overtakelse få tildelt FDV-informasjon somviser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i leiligheten, med tilhørende adresselister over kontaktpersoner/ bedrifter som er ansvarlig for det utførte arbeidet.

Tekniske anlegg

VENTILASJON:

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning, med avtrekk fra våtrom og kjøkken. Hver bolig får eget ventilasjonsaggregat, som fortrinnsvis blir plassert over himling i bod eller entré. Det vil være en synlig ventilasjonsluke i himlingen. Det er ikke kjøling eller mulighet for kjøling i leilighetene.

Det må påregnes noen innkassinger for kanalføringer. Det monteres kombibokser for inntak og avkast for hver leilighet på yttervegg.

ELEKTRISK:

Elektrisk anlegg leveres iht. NEK 400:2018 og ligger generelt skjult i leiligheten, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt eventuelt andre nødvendige synlige kabelføringer langs lyd- og betongvegger.

Alle brytere, stikk, dimmere, etc. leveres i polarhvit standard. Lysstyring iht. CTM Basic standard. Alle elektriske punkter er plassert på vegg, takpunkt monteres ikke så langt ikke annet er spesifisert. På balkonger og terrasser leveres det lampe og stikkontakt. Innvendig bryter.

Hvite LED downlights i rom med nedforet himling i entré og bad samt lyskilde i garderobe og bod.

SANITÆR:

Det monteres ettgreps blandebatterier. Det monteres opplegg for vaskemaskin på bad. Dersom kjøper setter inn tørketrommel må det benyttes kondenstørketrommel. Varmtvann til leilighetene leveres fra felles anlegg.

OPPVARMING:

Leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og entré med termostater for regulering av varme. Forbruk av varmt tappevann og varme måles pr. leilighet. Bad leveres med oppvarming i form av elektriske varmekabler i gulv.

TV/RADIO/TELEFON/DATA:

Selger vil besørge tilkobling til TV- og bredbåndsleverandør. Installasjonen vil være klar til innflytting. Det leveres signal til ett punkt i hver leilighet.

PORTTELEFON:

Det leveres system for mobil porttelefon type type Unloc Doorbell eller tilsvarende. Det monteres ringetablå med videokamera ved hovedinngangsdør i tillegg til fysisk plakett Den mobile porttelefonløsningen vil være tilrettelagt oppgradering til trådløst mottakerapparat med videoskjerm. Det leveres også ringeknapp utenfor hver leilighetsdør.

TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG:

Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakten. Endelig plassering av disse bestemmes av selger i detaljprosjekteringsfasen, ut fra hva som er hensiktsmessig og nødvendig. De er av samme grunn ikke synliggjort på illustrasjonene i dette prospektet. Vertikale føringsveier og sjakter, kan bli endret noe i plassering og størrelse når endelige tekniske tegninger er klare.

Fellesareal

INNGANGSFORHOLD OG KORRIDORER:

Hovedinnganger utføres med fliser eller betong på gulv. Korridorer og trapper og utføres med fliser/belegg/ terazzo/betong på gulv og i inntrinn. Reposer i trapperom får tilsvarende utførelse som trapp. Spilerekkverk av metall. Rømningstrapper leveres i galvanisert stål eller betong. Himlinger leveres som systemhimling eller fast himling.

VINTERHAGEN:

Nedre del av vinterhagen leveres med robust materiale som tegl/betong/heller med soner med tregulv. Øvre nivå av vinterhagen leveres med tregulv. I vinterhagen etableres det soner for sittegrupper av ulik karakter, oppbygde og nedfelte bed med ulike og varierte planter. Det vil bli et styringssystem for klima og lys i vinterhagen. Deler av vinterhagen ligger plassert i forbindelse med hovedinngang med overliggende bygningsmasse og i dette partiet utformes arealet med sittegrupper og integrerte bokhyller. Vinterhagen er oppvarmet.

LOUNGE/SELSKAPSLOKALE:

Lounge/selskapslokale leveres møblert med et fullt funksjonelt kjøkken utstyrt med hvitevarer og utstyr. Mulighet for å lukke arealet for private selskap. Lyse malte overflater med tregulv. Spilehimling med integrert belysning.

TOALETT/HC TOALETT:

Flislagt toalett og handikaptoalett plasseres i nær tilknytning til lounge og treningsrom.

GJESTEROM:

Det leveres to gjesterom som kan reserveres av beboerne ved behov, med mulighet for overnatting. Gjesterom leveres med flislagt bad og blir møblert med seng.

TRENINGSROM:

Treningsrommet leveres fullt utstyrt med treningsapparater og manualer. Lyse og robuste overflater med integrert belysning i systemhimling.

BADSTU/BADEKULP:

SPA-avdeling med badekulp og badstu med dusjmulighet. Flislagte overflater med integrert belysning.

HOBBYROM:

Hobbyrom og verksted. Gulv i betong med malte vegger. Innredes med benker/hyller.

HEIS:

To motorstyrte bilheiser med garasjeport for adkomst p-kjeller med automatisk portåpner.

Fra garasje og hovedinngangsdører går det heis til alle etasjer. Heisen leveres med taleanrop og alarm. Postkasser plasseres i inngangsparti etter Postens henstilling.

GARASJE – BODAREAL:

Gulv: Impregnert betong/asfalt, biloppstillingsplassene merkes.

Vegger: Malt betong.

Søyler: Malt betong med kontrastfarge opp til 1 m høyde.

Himling: Malt betong / garasjehimling.

Laveste frie etasjehøyde er ca. 2,1 m. Høyden kan stedvis være lavere, langs veggene i kjøresoner og på deler av biloppstillingsplassene.

Det leveres lås på dører mellom garasjeanlegget og innvendige trapperom/ fellesareal. Ventilasjonssystem, brannslukningsanlegg og rømningsveier for garasjeetasjen leveres iht. forskriftene.

BILOPPSTILLING:

Parkering for boligene løses i kjeller i samsvar med reguleringsplanens bestemmelser til parkeringsdekning og kommunale normer. Alle p-plasser er klargjort med ladepunkt for lading av elbiler. Abonnement til lading bestilles av den enkelte kjøper.

Bredder p-plaser: min 2,4 meter fri lysåpning. Det tas et forbehold om at parkeringsplassene ikke er ferdigstilt ved overlevering av boligene. Det vil i så tilfelle tilbys midlertidige p-plasser.

SPORTSBODER:

Hver leilighet får en egen sportsbod på ca. 5 kvm i tilknytning til parkeringskjeller. Bodene leveres med vegger av tre/netting/gips/betong. Overflatene leveres ubehandlet. Selger forbeholder seg retten til å bestemme den enkeltes leilighet plassering av bod.

SYKKELPARKERING:

Det blir etablert stativ for sykkelparkering ulike steder utomhus og felles sykkelbod i tilknytning til i første etasje og kjelleretasjen.

RENOVASJON:

Boligene får renovasjonsløsning i henhold til Stjørdal Kommunes retningslinjer, med nedgravde avfallsbrønner.

Midlertidig renovasjonsanlegg må påregnes inntil prosjektet er tilstrekkelig opparbeidet for anlegges drift.

UTOMHUSARBEIDER:

Fellesområder vil bli utført med belyste gangveier, soner for aktivitet og opphold, m.m. Det vil bli beplanting og opparbeidet grøntarealer. Tekniske installasjoner kasses inn og dekkes.

Selger forbeholder seg her spesielt retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg.

Det tas et forbehold om at utomhusarealer ikke er ferdig opparbeidet ved overlevering av boligene grunnet vintersesong.

TRAFO:

Plassering som angitt på utomhusplan.

2636,18 180,0 2816,2 594,6

1 C-0503 4-Roms Femte etasje 109,27 Stue, kjøkken, soverom, bad og gang

1 C-0502 3-Roms Femte etasje 89,93 Stue, kjøkken, soverom, bad og gang

1 C-0501 3-Roms Femte etasje 97,11 Stue, kjøkken, soverom, bad, walk-in og gang

1 C-0407 3-Roms Fjerde etasje 85,13 Stue, kjøkken, soverom, garderobe, bad og gang

1 C-0406 3-Roms Fjerde etasje 87,00 Stue, kjøkken, soverom, garderobe, bad og gang

1 C-0405 3-Roms Fjerde etasje 85,88

1 C-0404 2-Roms Fjerde etasje 51,55

1 C-0403 2-Roms Fjerde etasje 42,75

1 C-0402 3-Roms Fjerde etasje 74,31

Stue, kjøkken, soverom, garderobe, bad og gang

Stue, kjøkken, soverom, bad og gang

Stue, kjøkken, soverom, bad og gang

Stue, kjøkken, soverom, bad og gang

1 C-0401 3-Roms Fjerde etasje 59,44 Stue, kjøkken, soverom, bad og gang

1 C-0307 3-Roms Tredje etasje 85,13

1 C-0306 3-Roms Tredje etasje 87,00

1 C-0305 3-Roms Tredje etasje 85,88

1 C-0304 2-Roms Tredje etasje 51,55

1 C-0303 2-Roms Tredje etasje 42,75

1 C-0302 3-Roms Tredje etasje 74,31

1 C-0301 3-Roms Tredje etasje 59,43

1 C-0207 3-Roms Andre etasje 85,13

Stue, kjøkken, soverom, garderobe, bad og gang

Stue, kjøkken, soverom, garderobe, bad og gang

Stue, kjøkken, soverom, garderobe, bad og gang

Stue, kjøkken, soverom, bad og gang

Stue, kjøkken, soverom, bad og gang

Stue, kjøkken, soverom, bad og gang

Stue, kjøkken, soverom, bad og gang

Stue, kjøkken, soverom, garderobe, bad og gang

1 C-0206 3-Roms Andre etasje 87,00 Stue, kjøkken, soverom, garderobe, bad og gang

1 C-0205 3-Roms Andre etasje 85,88

1 C-0204 2-Roms Andre etasje 51,55

Stue, kjøkken, soverom, garderobe, bad og gang

Stue, kjøkken, soverom, bad og gang

1 C-0203 2-Roms Andre etasje 42,75 Stue, kjøkken, soverom, bad og gang

1 C-0202 3-Roms Andre etasje 74,31 Stue, kjøkken, soverom, bad og gang

1 C-0201 3-Roms Andre etasje 59,43 Stue, kjøkken, soverom, bad og gang

1 C-0107 3-Roms Første etasje C 85,13 Stue, kjøkken, soverom, garderobe, bad og gang

1 C-0106 3-Roms Første etasje C 87,00 Stue, kjøkken, soverom, garderobe, bad og gang

1 C-0105 3-Roms Første etasje C 85,88 Stue, kjøkken, soverom, garderobe, bad og gang

1 C-0104 2-Roms Første etasje C 51,55 Stue, kjøkken, soverom, bad og gang

1 C-0103 2-Roms Første etasje C 42,75 Stue, kjøkken, soverom, bad og gang

5 Bod 114,3 103,4 Terrasse

5 Bod 94,9 25,4 Terrasse

5 Bod 102,1 32,5 Terrasse

5 Bod 90,1 9,6 Balkong

5 Bod 92,0 9,6 Balkong

5 Bod 90,9 9,6 Balkong

5 Bod 56,6 6,7 Balkong

5 Bod 47,8 5,8 Balkong

5 Bod 79,3 9,6 Balkong

5 Bod 64,4 10,6 Balkong

5 Bod 90,1 9,6 Balkong

5 Bod 92,0 9,6 Balkong

5 Bod 90,9 9,6 Balkong

5 Bod 56,6 6,7 Balkong

5 Bod 47,8 5,8 Balkong

5 Bod 79,3 9,6 Balkong

5 Bod 64,4 10,6 Balkong

5 Bod 90,1 9,6 Balkong

5 Bod 92,0 9,6 Balkong

5 Bod 90,9 9,6 Balkong

5 Bod 56,6 6,7 Balkong

5 Bod 47,8 5,8 Balkong

5 Bod 79,3 9,6 Balkong

5 Bod 64,4 10,6 Balkong

5 Bod 90,1 15,8 BalkongI tillegg 26,1m2 med hage

5 Bod 92,0 16,1

BalkongI tillegg 26m2 med hage

5 Bod 90,9 16,2 BalkongI tillegg 27,6m2 med hage

5 Bod 56,6 10,8 Terrasse

5 Bod 47,8 11,1

Terrasse

1 C-0101 2-Roms Første etasje C 42,75 Stue, kjøkken, soverom, bad og gang

1 B-0505 4-Roms Femte etasje 118,78 Stue, kjøkken, soverom, vaskerom, bad og gang

1 B-0406 3-Roms Fjerde etasje 81,91 Stue, kjøkken, soverom, bad og gang

1 B-0405 3-Roms Fjerde etasje 68,10 Stue, kjøkken, soverom, bad og gang

1 B-0305 4-Roms Tredje etasje 96,50 Stue, kjøkken, soverom, garderobe, bad og gang

1 B-0205 2-Roms Andre etasje 56,68 Stue, kjøkken, soverom, bad og gang

5 Bod 69,7 17,1 Terrasse

5 Bod 47,8 11,7 Terrasse 1 C-0102 3-Roms Første etasje C 64,68 Stue, kjøkken, soverom, bad og gang

5 Bod 123,8 74,1 Takterrasse

5 Bod 86,9 25,2 Fordelt på 2 balkonger

5 Bod 73,1 24,5 Balkong

5 Bod 101,5 13,1 Balkong

5 Bod 61,7 13,1 Balkong

Dato: 22.05.2024

Planident: 1-278

Arkivsak: 2018/6065

DEL AV YRKESVEGEN -DETALJREGULERING AV KVARTAL BS8

Dato for bestemmelsene: 17.09.2018

Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 03.04.2019

Dato for godkjenning av kommunestyret: 23.05.2019

§ 1 AVGRENSNING

Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart 1 av 2 og 2 av 2 merket

Norconsult AS, datert 17.09.2018, revidert sist 23.11.2018.

§ 2 FORMÅL

Området reguleres til:

- Bebyggelse og anlegg: Sentrumsformål

Energianlegg

Renovasjonsanlegg

Uteoppholdsareal

-Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur:

Kjøreveg

Fortau

Gangveg/gangareal/gågate

Sykkelveg/-felt

Parkeringsanlegg (under grunnen)

Annen veggrunn – tekniske anlegg

§3 GENERELLE BESTEMMELSER

3.1 Utomhusplan

Sammen med søknad om tiltak innenfor områdene regulert til bebyggelse og anlegg skal det foreligge en utomhusplan. Utomhusplan skal vise plasse ring av ny bebyggelse, eksisterende og fremtidig terreng, lekeplasser med møblering, opparbeidelse, atkomster og vareleveranse, parkering for sykkel. Ev. detaljert utforming av støyskjerming av bolig og uteromsareal, avfallshåndtering for boligbebyggelsen og næringsavfall, plassering av nettstasjon, f orstøtningsmurer, beplantning og opparbeidelse av felles uteområde. Planen(e) skal være høydesatt med koter.

3.2 Bygg- og anleggsplan

Plan for bygge- og anleggsperioden skal følge søknad om igangsettingstillatelse. Ved all utbygging innenfor området skal det være en plan for anleggsfasen. Denne planen skal inneholde planer for riggområdene, skiltplaner, trafikksikkerhet og HMS-planer.

Ved utbygginger som medfører økt anleggstrafikk ved eksisterende skoleanlegg ved Halsen barne- og ungdomsskole skal det tas hensyn til skoleveg til barn. Om mulig, skal anleggstrafikken dirigeres til andre områder enn ved/ utenfor Halsen barne- og ungdomsskole.

3.3 Avfallsløsning

Som avfallsløsning for beboerne i BS1 og BS2 (BRE) skal det benyttes nedgravde avfallscontainere. Næringsavfall skal lagres skjermet og i lukket rom.

3.4 Støy

Bebyggelse med støyfølsomme bruksformål:

Det tillates støyfølsom bebyggelse i rød støysone for vegtrafikk inntil Lden 68dB, med unntak av barnehager, barneskoler og pasient- eller undervisningsrom i andre skoler/institusjoner. Tillatelsen forutsetter følgende:

 For boenheter i rød støysone skal alle leiligheter være gjennomgående. For boenheter i rød og gul støysone skal minimum halvparten av alle rom for støyfølsom bruk, og minst et soverom, ha vindu mot stille side med støy inntil Lden 52dB for vegtrafikkstøy. Fasade mot innglasset balkong regnes ikke som stille side for vegtrafikkstøy.

Utoppholdsareal:

 Støybelastning i felles og privat uteoppholdsareal i brukshøyde skal ikke overskride Lden 55dB for vegtrafikkstøy. 12 m² av felles uteareal skal i tillegg skjermes for flystøy, jfr. grenseverdiene i tabell 3 i T-1442:2016.

 Boenhetene skal sikres helt eller delvis privat uteoppholdsareal på stille side.

 Det tillates innglasset balkong som støyskjermingstiltak for private uteoppholdsarealer. Det skal være mulig å åpne 2/3-deler av arealet over gelender.

Fasader:

 Med unntak av glassfelt skal det benyttes fasademateriale som begrenser refleksjonsstøy. På sørvendte fasader med innglassede balkonger skal fasaden utformes slik at refleksjonsstøyen ikke konsentreres på uteoppholdsareal eller fasader med støyfølsom bruk.

3.5 Adkomst og parkering

A. Område skal kun ha biladkomst fra Yrkesvegen, med unntak av serviceadkomst og adkomst for utrykningskjøretøy.

B. Parkeringsplasser for personbil beregnes etter følgende normer:

 Bolig: Min. 1,1 – maks. 1,3 plasser per boenhet

 Kontor: Min. 1,0 – maks. 1,2 plasser per 100 m² BRA

 Forretning, bevertning og annen publikumsrettet virksomhet: Min 2,0 – maks 2,4 plasser per 100 m² BRA

 Hotell: Min. 0,3 – maks. 1,0 plass per 100 m² BRA

C. Parkeringsplasser for sykkel beregnes etter følgende normer:

 Bolig: Min. 2,0 plasser pr. leilighet

 Kontorer/ forretninger/ detaljhandel: Min. 4,0 plasser pr 100 m² BRA

 Hotell: Minst 0.5 plasser pr. årsverk

Min. 10% sykkelparkeringsplasser skal dimensjoneres for varesykkel og sykkel med vogn. Minst 50% sykkelparkering for ansatte og beboere skal anlegges i låsbar bod. Sykkelplasser for kunder skal etableres i tilknytting til innganger med låsbare stativ, hvor minst 30% av plassene skal være under tak.

3.6 Universell utforming og tilgjengelighet

A. Alle uteområder skal være universelt utformet. Alt gangareal må ha fast dekke som ikke gir for stor friksjon eller nivåforskjeller for rullestolbrukere og personer med ganghjelpemidler.

B. Arealer foran publikumsinnganger skal tilrettelegges for gående og skilles fra kjøreareal og parkeringsareal. Utearealer som er forbeholdt fotgjengere skal utformes slik at de fungerer tilfredsstillende for alle grupper fotgjengere, inkludert personer med bevegelses- og orienteringsnedsettelser.

C. Alle boliger over 50m² skal tilfredsstille gjeldende krav til tilgjengelig boenhet.

D. Minimum 5% av parkeringsplassene (for beboere, gjester og kunder) skal tilrettelegges for bevegelshemmede. Disse plassene skal etableres nær inngang eller heis.

3.7 Energiforbruk

Ifm. byggesøknad skal det redegjøre for hvilke tiltak som er planlagt for å minimere bygningens energiforbruk, herunder energiforsyning, energi- og effektbudsjett.

Ny bebyggelse skal være tilrettelagt for tilknytning til fjernvarmeanlegg.

Tilknytningsplikten gjelder ikke for mindre til- og påbygginger av eksisterende bebyggelse.

3.8 Samlet uteoppholdsareal

A. For alle boenheter skal uteoppholdsareal utgjøre minst 20% av boligens samlede bruksareal, fordelt på privat og felles uteoppholdsareal, hvor minst halvparten skal anlegges som felles uteoppholdsareal.

B. Uteareal med en høyere støybelastning enn grenseverdier som framgår disse bestemmelsenes §3.4, skal ikke regnes med i arealkravet til samlet uteoppholdsareal.

3.9 Private uteoppholdsareal

Alle boenheter skal ha privat uteoppholdsareal med direkte tilknytting til boenheten.

3.10 Kulturminner

Om noen under arbeid skulle oppdage spor etter eldre aktivitet, må en umiddelbart stanse arbeidet og gi beskjed til Sametinget og fylkeskommunen. Pålegget beskrives i lov 9. juni 1978 nr. 50 om kulturminner (kml.)§8, annet ledd. Dette skal videreformidles til alle som deltar i gjennomføring av tiltaket.

3.11 Brann

Ved utbygging skal det tilrettelegges for adkomst for brannvesenets materiell fram til, rundt og i bygninger. Det skal dokumenteres tilfredsstillende tilgang på slokkevann for sprinkler og vann til brannvesenets slokkeinnsats.

Alle boenheter skal kunne nås med brannlift. For boenheter over 1. etasje som ikke har fasade med rømningsvei mot gate eller gangveg skal det etableres kjørbar adkomst og oppstillingsplass for brannlift. Oppstillingsplassen skal være minimum 6,5x15 m, og dimensjonert i tråd med brannvesenets normer.

3.12 Forurensing

A. Ved utbygging skal det ikke anvendes bygningsmaterialer som inneholder miljøgifter som står på Regjeringens prioriteringsliste, ref. St.meld.nr. 24 (20002001)

B. Retningslinje for behandling av lokal luftkvalitet i arealplanlegging T-1520 skal legges til grunn for planlegging og tiltak etter pbl. § 20-1.

C. Luftinntak bør lokaliseres lengst mulig unna forurensningskilder som trafikkerte veier. Olje, kjemikalier og andre forurensende stoffer skal oppbevares utilgjengelig for uvedkommende, og skal være sikret for å hindre avrenning og forurensing til grunnen.

§ 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG

4.1 Sentrumsformål (BS)

Formål:

A. Innenfor viste formåls- og byggegrenser kan det oppføres bebyggelse med tilhørende anlegg til sentrumsformål, herunder forretning, tjenesteyting, boliger, kontor, hotell/overnatting og bevertning.

B. Innenfor kvartalet skal det etableres minst 100 boligenheter

C. På gateplan mot Stokkanvegen skal det være publikumsrettet virksomhet. Det tillates ikke publikumsrettet virksomhet, herunder innganger, adkomst eller varelevering, mot Yrkesvegen og Ole Vigs gate.

D. Takterrasser på åpne tak kan brukes som uteoppholdsareal, og kan dekke inntil 50% av kravet til felles uteoppholdsareal

Høyder og utnyttingsgrad:

A. Det tillates gesimshøyde inntil 16.0 m mot gate. Mot gårdsrom og tilbaketrukket minimum 3 m fra underliggende fasadeliv mot Stokkanvegen, Ole Vigs gate og Yrkesvegen, tillates gesimshøyde inntil 18,5 m.

B. Innenfor BS2, for bebyggelse med hovedvolum orientert langs SGG4, tillates gesimshøyde inntil 13.0 m mot gate og gårdsrom.

C. Nødvendige tekniske installasjoner inkl. heisoppbygg kan ha maksimal høyde på 1,5 meter over øverste gesims, og areal på maks 10 % av takflaten.

D. For bolig skal gulvnivå 1. etasje ligge 0,8-1,0 m over bakkeplan. For andre formål skal gulvnivå 1. etasje på nye bygg ligge på bakkeplan.

E. Det tillates en %- BYA inntil 95 %.

Plassering:

A. Bebyggelsen skal oppføres som en sammenhengende bygård, hvor hovedfasader mot offentlig fortau/gangveg skal følge byggegrense. Der byggegrense ikke er vist, gjelder formålsgrense som byggegrense.

B. Balkonger med minimum 3,5m fri klaring fra terreng tillates å krage inntil 1,0m ut over byggegrense ved Stokkanvegen, Ole Vigs gate og inntil 2,0m ut over byggegrense ved Yrkesvegen. Balkong i 2. etasje over Stokkanvegen tillates å være sammenhengende. Balkonger skal ikke utgjøre mer enn 50% av fasaden.

C. I krysset Ole Vigs gate/Stokkanvegen kan etasjer med minimum fri klaring på 3.5 meter fra terreng tillates utkraget med 3 meter, målt fra utkraget hjørnepunkt og vinkelrett på formålsgrense mot kryss. I krysset Ole Vigs gate/Yrkesvegen kan etasjer med minimum fri klaring på 3.5 meter fra terreng tillates utkraget med 3 meter, målt fra utkraget hjørnepunkt og vinkelrett på byggegrense mot kryss. Det tillates ikke plassering av søyler under utkragede bygningsdele r som vender ut mot gatekryss eller fartau.

D. Trapperom og heis kan plasseres i formåls- eller byggegrense på grunnen.

Utforming:

A. Bebyggelsen skal ha flate tak.

B. Hovedfarge på fasade skal primært være lys. Det tillates mørkere kontrastfarger på inntil 30 % av fasaden.

C. Fasader som er lengre enn 30 meter, skal brytes opp i felter med variert fasadeutforming. Mot Stokkanvegen skal det brukes glass på mini mum 80 % av fasade på gateplan. Mørklagte fasadeåpninger tillates ikke.

D. Inngangspartier skal være inntrukket fra fasadelivet.

4.2 Energianlegg (BE)

Nettstasjon tillates oppført innenfor området avsatt til energianlegg. Utforming fastsettes ved søknad om tiltak.

4.3 Renovasjonsanlegg (BRE)

Renovasjonsanlegg (BRE) tillates nyttet til renovasjonsanlegg for beboerne i planområdet.

4.4 Uteoppholdsareal (f_BUT1-2)

A. Felles uteoppholdsareal (f-BUT) skal være felles for alle beboerne innenfor planområdet.

B. Området skal benyttes som sandlekeplass, og skal beplantes og opparbeides med gressplen, sandkasse og huskestativ eller tilsvarende, og med sittemuligheter tilpasset alle aldre. Området skal innrammes med stier, beplanting (herunder busker og trær for sonedeling og skjerming). Terrenget bør ha både flate partier og bakker, men skal som hovedregel ha lavere helning enn 1:3.

C. Minst 50 % av uteoppholdsarealet (f_BUT1 og 2) skal være solbelyst i til sammen 4 timer om sommeren, fra 1. mai.

D. Barn og unge skal gis anledning til å medvirke i detaljutformingsprosessen for felles lekeareal innenfor f_BUT.

§ 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR.

5.1 Offentlig samferdselsanlegg (SKV, SF, SGG, SS og SVG)

Samferdselsanlegg, som er vist på plankart 1 av 2, er offentlig anlegg.

Fortau (SF) langs Stokkanvegen og gangveg (SGG4) skal etableres med snøsmelteanlegg.

5.2 Felles parkeringshus-/anlegg (f_SPH1)

Området skal benyttes til nedkjøringsrampe som skal være felles for ny bebyggelse innenfor planområdet.

5.3 Felles parkeringshus-/anlegg (f_SPH2)

A. Felles parkering under grunnen, som er vist på plantegning 2 av 2, er felles for ny bebyggelse innenfor planområdet.

B. Parkeringskjeller i en høyde på inntil 0,5 m over terreng på grunnen kan tillates og skal være vist i utomhusplan.

5.4 VA-anlegg (SVA)

VA-anlegg under grunnen, som er vist på plantegning 2 av 2, gjelder kommunaltekniske anlegg inkl. anlegg for fordrøyning av overvann.

§ 6 HENSYNSSONER

6.1 Faresone

Innenfor viste faresone tillates ikke annen bruk enn tilrettelegging av nettstasjon m/tilhørende infrastruktur

OG VILKÅR FOR GJENNOMFØRING

7.1 Utomhusplan og bygg- og anleggsplan

Detaljert utomhusplan og bygg- og anleggsplan skal være godkjent før tiltak kan igangsettes.

7.2 Geoteknisk prosjektering

Sammen med søknad om tiltak, skal det foreligge geoteknisk prosjektering, jfr. notat 10201794-RIG-NOT-001, utarbeidet av Multiconsult, dat. 22.02.2018

7.3 Rive- og anleggsperioden

A. Det skal normalt ikke utføres støyende virksomhet på søndager, helligdager, lørdager før kl. 08.00 og etter kl. 17.00 og på hverdager mellom kl. 19.00 og 07.00.

B. For utendørs støy fra bygge- og anleggsvirksomhet skal støygrensene i T1442/2016, kapittel 4 overholdes. Alle grenser gjelder ekvivalent lydnivå i dB, innfallende lydtrykknivå og gjelder utenfor rom med støyfølsomt bruksformål.

C. Det tillates ikke støv over grenseverdiene i retningslinje for behandling av lokal luftkvalitet i arealplanlegging T-1520.

D. Det skal utarbeides en plan for beskyttelse av omgivelsene mot støy og andre ulemper i bygge- og anleggsfasen. Planen skal redegjøre for trafikkavvikling, massetransport, driftstider, trafikksikkerhet for gående og syklende, renhold og støvdemping og støy og miljøforhold. Nødvendige tiltak som beskrevet i plan skal være etablert før bygge- og anleggsarbeidene kan igangsettes.

E. Tiltaket kan ikke igangsettes før plan for miljøoppfølging foreligger, som bl.a skal redegjøre for behandling av avfall, inkl. bygningsavfall. Planen skal være godkjent av Stjørdal kommune.

7.4 Uteoppholdsareal (f_BUT1-2)

A. f_BUT1 skal være ferdigstilt før det kan gis brukstillatelse til ny bebyggelse på BS1. Ved utbygging i flere byggetrinn skal det for byggetrinn det gis brukstillatelse for, være ferdigstilt en andel av f_BUT1 som er tilstrekkelig for å tilfredsstille uteoppholdskravet pr. leilighet.

B. f_BUT2 skal være ferdigstilt før det kan gis brukstillatelse til ny bebyggelse på BS2. Ved utbygging i flere byggetrinn skal det for byggetrinn det gis brukstillatelse for, være ferdigstilt en andel av f_BUT2 som er tilstrekkelig for å tilfredsstille uteoppholdskravet pr. leilighet.

7.5 Offentlig gategrunn (SF, SGG, SVG, SKJ)

Tilliggende offentlig gategrunn, inklusive fortau (SF), gangveger (SGG), annen veggrunn – grøntareal (SVG) og kjøreveg (SKJ), skal være ferdigstilt som vist på plankart og bestemmelser (§5.1) før det gis brukstillatelse til nye bygg.

7.6 Teknisk infrastruktur

Før bebyggelsen er ferdigstilt skal ledningsnett for vann, overvann og spillvann inkl. brannkummer, være ferdig opparbeidet i henhold til Teknisk notat VA, utarbeidet av Vianova, datert 18.09.2018.

7.7 Fasadeutforming

Før rammetillatelse gis, skal fasader, utforming og material- og fargebruk være godkjent av estetisk råd. Utforming av fasader mot Ole Vigs gate og Stokkanvegen skal gis oppmerksomhet.

STJØRDAL

BORETTSLAGET SIGNATURHAGEN STJØRDAL

BUDSJETTFORUTSETNINGER

01.09.2023

Vedlagte driftsbudsjett er et forslag. Budsjettet er basert på 73 leiligheter. Det tas forbehold om endringer i stipulerte driftskostnader, organisering, priser, areal, gebyr og rentesatser.

Sikkerhet for finansieringen

Borettsinnskuddet fra andelseierne sikres med en felles pantobligasjon i borettslagets faste eiendom med prioritet etter avtalt lån. Lånet i bank sikres med en pantobligasjon i borettslagets faste eiendom.

Felleskostnader

Felleskostnader er fordelt på brøk (areal) på andelene, foruten kabel-tv/bredbånd, medlemskontingent TOBB, fastbeløp måling og avregning energi/kostnad avregning fjernvarme som fordeles flatt.

Lånekostnadene (rentene) er fordelt i henhold til andel fellesgjeld. Lånevilkår er basert på 5,70%rente, 10års avdragsfrihet og deretter 30års nedbetaling, total løpetid 40 år.

Inntekten til borettslaget sikres ved legalpant. Borettslaget kan søke om medlemsskap i borettslagenes sikringsordning. Med TOBB som forretningsfører, er årlig premie for dette inkludert i forretningsførerhonoraret.

Bygningforsikring

Stipulert premie. Det er ikke innhentet tilbud. Innboforsikring kommer i tillegg, og ordnes av hver enkelt andelseier.

Kabel-TV/Bredbånd Pris pr leilighet/måned er stipulert til kr 500,-

Kommunale avgifter og renovasjon

Inkluderer vann, avløp og renovasjon. Stipulert årlig forbruk (vann/avløp) på 70m3 pr andel.

IN-ordning

Hver andelseier betaler kr 750,- + mva. ved første gangs innbetaling og deretter kr 250,- per innbetaling. Minste innbetalingsbeløp er kr 60.000,-. Dette gebyret dekker kostnaden med behandling av IN-innbetalingen overfor bank, innlegging i system og utstedelse av avtaler.

Oppvarming

Antatt kostnad knyttet til oppvarming er estimert til 9kr/m2 pr mnd (akonto), i tillegg kommer kostnader til installasjon, måling og avregning. Avregning er basert på en 10-årig leieavtale på trådløs fjernavlesning av målerverdier på oppvarming og vann. Ønskes avtalen oppsagt tidligere må borettslaget betale ut gjenværende andel av investeringskostnaden

Kontingent realsameie

*Det er satt en velforeningskontingent på 50kr pr mnd pr enhet for boder, med tillegg på 250kr pr mnd pr parkeringsplass i p-kjelleren.

4År 5År 6År 7År 8År 9År

01.09.2023

Privat finansiering

Lånebeløp: 167 056 000

Rente %: 5,70

Termingebyr: 90

Antall avdragsfrie år: 10

Antall år lånetid totalt:

Antall

Antall innbet pr år 2

Terminbeløp år 11: 5 843 579

167056000

1476118601670560005,704761186

1476118601670560005,70476118695223720952237210870

2476118601670560005,704761186

2476118601670560005,70476118695223720952237210870

3476118601670560005,704761186

3476118601670560005,70476118695223720952237210870

4476118601670560005,704761186

4476118601670560005,70476118695223720952237210870

5476118601670560005,704761186

5476118601670560005,70476118695223720952237210870

6476118601670560005,704761186

6476118601670560005,70476118695223720952237210870

7476118601670560005,704761186

7476118601670560005,70476118695223720952237210870

8476118601670560005,704761186

8476118601670560005,70476118695223720952237210870

9476118601670560005,704761186

9476118601670560005,70476118695223720952237210870

10476118601670560005,704761186

10476118601670560005,70476118695223720952237210870 11476118610823931659736075,705843579 11473033811132411648603655,705843579949152421956351168715813342 12469861011449691637153975,705843579 12466597911776001625377965,705843579936458923225691168715813342 13463241712111621613266345,705843579 13459789912456801600809545,705843579923031624568421168715813342 14456239712811821587997725,705843579 14452588313176961574820765,705843579908828125988781168715813342 15448832913552501561268265,705843579 15444970513938751547329515,705843579893803427491251168715813342 16440997914336001532993515,705843579 16436912214744581518248945,705843579877910129080581168715813342 17432709915164801503084145,705843579 17428388015596991487487145,705843579861097930761791168715813342 18423942816041511471445645,705843579 18419371016498691454946945,705843579843313832540201168715813342 19414668916968901437978045,705843579 19409832717452521420525525,705843579824501634421421168715813342 20404858817949911402575615,705843579 20399743018461491384114125,705843579804601836411401168715813342 21394481518987641365126485,705843579 21389070019528791345597695,705843579783551638516431168715813342 22383504320085361325512335,705843579

22377780020657791304854545,705843579761284440743151168715813342 23371892521246541283608015,705843579

23365837321852061261755945,705843579737729843098601168715813342 24359609422474851239281095,705843579 24353204123115381216165715,705843579712813645590231168715813342 25346616223774171192391545,705843579

25339840624451731167939815,705843579686456848225901168715813342

26332871825148611142791205,705843579

26325704525865341116925865,705843579658576351013951168715813342

27318332926602511090323355,705843579

27310751227360681062962685,705843579629084053963181168715813342

28302953428140461034822225,705843579 28294933328942461005879765,705843579597886757082911168715813342

2928668472976732976112445,705843579

2927820103061569945496765,705843579564885860383011168715813342

3026947563148823914008525,705843579

3026050143238565881622875,705843579529977063873881168715813342

3125127153330864848314235,705843579

3124177863425794814056295,705843579493050167566581168715813342

3223201503523429778822015,705843579

3222197333623847742583545,705843579453988371472751168715813342 3321164533727126705312285,705843579

3320102303833349666978795,705843579412668375604751168715813342

3419009803942600627552795,705843579

3417886154054964587003155,705843579368959579975631168715813342

3516730494170530545297855,705843579

3515541894289390502403955,705843579322723884599211168715813342 3614319414411638458287575,705843579

3613062104537370412913875,705843579273815189490081168715813342 3711768954666685366247025,705843579 3710438944799685318250175,705843579222078994663701168715813342 389071034936476268885415,705843579 387664135077166218113755,7058435791673516100136421168715813342 396217145221865165895105,705843579 394728915370688112188225,7058435791094605105925531168715813342 40319826552375356950695,705843579 40162399568915159185,705851551482226112129041169513013351

Vedtekter for

Sameiet Signaturhagen Stjørdal

(org. nr. <organisasjonsnummer>)

Vedtektene er fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet

1 1. Navn

1 1-1 Navn og opprettelse

Sameiets navn er Sameiet Signaturhagen Stjørdal. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst den xx

1 1-2 Hva sameiet omfatter

Sameiet består av kombinert bolig - og næringseiendom på eiendommen gnr. 99, bnr. 51 i Stjørdal kommune.

• Seksjon 1 er samleseksjon bolig organisert som borettslag.

Sameiebrøk: 5687/5961

• Seksjon 2 er en næringsseksjon.

Sameiebrøk: 122/5961

• Seksjon 3 er en næringsseksjon.

Sameiebrøk: 152/5961

Seksjon 1 består av en hoveddel, samt eksklusiv bruksrett til uteområde markert i vedlegg 1. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med eg ne innganger

Seksjon 2 og 3 består av hoveddel

De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

2 2. Rettslig disposisjonsrett

2-1 Rettslig disposisjonsrett

(1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven.

(2) Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

2 2-2 Godkjenning av leier

En seksjonseier av næringsseksjon har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig grunn til det.

3 3. Seksjonseierens rett til å bruke bruksenheten og fellesarealer

3-1 Rett til bruk

(1) Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

(2) Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte.

(3) Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet.

(4) Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som berører sameiets fellesarealer og fellesanlegg uten skriftlig godkjenning fra styret. Dette omfatter blant annet arbeider som endrer bærende konstruksjoner, alle installasjoner på fellesarealer, herunder oppsetting/montering av parabolantenne, varmepumpe, markise, innglassing, mv. Styret har rett til å fjerne ulovlige installasjoner og sørge for oppretting for eiers regning. Alternativt kan styret kreve at seksjonseier sørger for fjerning av ulovlige installasjoner

(5) Næringsseksjonene skal i tilknytning til lovlig virksomhet i sine seksjoner, ha rett til å sette opp faste skilt og andre profileringsanordninger , frittstående eller på 1. etasje av byggets fasade, innenfor rammene av hva som godkjennes av offentlige myndigheter. Styrets eller sameiets samtykke til dette er ikke nødvendig

Næringsseksjonenes eiere/leietakere skal ikke ha åpningstid ut over kl xxxxxxxxx

(6) Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr nåværende eller tidligere seksjonseiere har fått tillatelse til å montere på fellesareal vil ved rehabilitering og andre felles tiltak belastes den seksjon installasjonen tilhører. Dette gjelder uavhengig av om seksjonseier har fått godkjenning for tiltaket.

(6) Seksjonseier kan med forhåndssamtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av beboers nedsatte funksjonsevne. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

3 3-2 Ordensregler

Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

3-3 Enerett til bruk

Seksjon 1 (samleseksjon bolig) har midlertidig enerett til bruk av uteområde markert i v vedlegg 1 Seksjon 2 og 3 har bruksrett til felles som for avfall og adkomst ii henhold til v vedlegg 2

4 Parkering

4 4-2 Rettslig disposisjonsrett

Seksjon 1 har midlertidig enerett til 19 parkeringsplasser i felles parkeringskjeller avmerket i v vedlegg 2. Ved ytterlige salg av parkeringsplasser til andelseiere i Signaturhagen Borettslag tilføres dette vedtektene ved neste ordinære eller ekstraordinære årsmøte.

Den innbyrdes fordeling av plasser kan dersom det foreligger saklig grunn endres av styret. Midlertidig utleie krever samtykke fra styret.

Midlertidig enerett gjelder i 30 år (eller mindre, jf. esl § 25) etter at retten ble tildelt den enkelte seksjon. Enerett til bruk faller bort uten kompensasjon tretti år etter at eneretten ble opprettet, dvs. <dato>.

Det er tinglyst en erklæring som gir Signaturhagen Stjørdal AS midlertidig bruksrett til de usolgte parkeringsplassene, som følger som v vedlegg 3. Det er i tillegg tinglyst en erklæring som gir Signaturhagen Stjørdal rett til videre utbygging av parkeringskjeller i forbindelse med byggetrinn 4.

4 4-3 Vedlikehold

Rettighetshaverne til parkeringsplasser har ansvar for vedlikehold og drift av parkeringsplassene og bilheiser

4 4-4 Kostnadsfordeling

Seksjonseiere og rettighetshavere som har rett til parkeringsplass dekker kostnaden knyttet til drift og vedlikehold av plassene. Kostnadene fordeles likt mellom rettighetshaverne.

4 4-5 Ladepunkt for el-bil o l

Sameiet skal tilrettelegge for at seksjonseiere med parkeringsplass eller parkeringsrett på sameiets grunn kan lade el ektriske kjøretøy Tilrettelegging kan nektes dersom det foreligger saklig grunn til det. Styret administrerer ladeordning og fastsetter vilkår. Sameiere plikter å benytte seg det ladesystem som sameiet til enhver tid har.

4 4-6 Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne

Sameiet disponerer parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Tilrettelagte parkeringsplasser er forbeholdt seksjonseiere som på grunn av nedsatt funksjonsevne har et dokumentert behov for tilrettelagt plass. Disse seksjonseierne har krav på å disponere tilrettelagt plass mot bytte av egen parkeringsplass. Retten til å bruke en tilrettelagt plass er midlertidig og varer kun så lenge seksjonseier har et dokumentert behov. Styret kan fastsette tildelingskriterier for tilrettelagte plasser.

Denne vedtektsbestemmelsen kan ikke endres uten at samtlige seksjonseiere uttrykkelig sier seg enige. Kommunen har vetorett mot endringen.

5 Vedlikehold

5-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler. Seksjonseiernes vedlikeholdspl ikt omfatter slikt som

a) inventar

b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker

c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat

d) skap, benker, innvendige dører med karmer

e) listverk, skillevegger, tapet

f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk

g) vegg-, gulv- og himlingsplater

h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring

i) vinduer og ytterdører

Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører.

(3) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.

(4) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr.

(5) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.

(6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.

(7) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret.

(8) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren.

(9) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34.

(10) For skader som en seksjonseier er ansvarlig for, skal seksjonseierens forsikring/innboforsikring benyttes så langt den rekker før sameiets forsikring benyttes. Hvis sameiets forsikring benyttes, skal seksjonseier betale egenandelen. Dette gjelder også når skaden er forårsaket av noen av seksjonseierens husstand eller personer som seksjonseieren har gitt adgang til eiendommen eller overlatt sin seksjon til.

(11) Vedlikeholdsplikten omfatter reparasjon og utskiftning av rør, sluk, kanaler eller ledninger som ikke er felles for seksjonene, selv om de er bygget inn i bærende konstruksjoner.

(12) Vedlikeholdsplikten omfatter reparasjon og utskiftning av vinduer, dører og balkonger tilknyttet seksjonen

(13) Seksjonseier har vedlikeholdsansvar for heiser tilknyttet egen seksjon. Vedlikeholdsansvaret omfatter også nødvendig reparasjon og utskiftning.

(14) Seksjon 1 (samleseksjon bolig) har vedlikeholdsansvar for avmerket utomhusareal i vedlegg 1.

5 5-2 Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m m

(1) Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne s lipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt, jf. punkt 5-1. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskiftning når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader.

(2) Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger, kanaler og felles varmeanlegg inklusive radiatorer. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer.

(3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også slikt som utskifting av vinduer og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

(4) Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner som nevnt i andre ledd. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere. Næringsseksjonene har rett til adkomst via trappeløp for tilsyn i tekniske installasjoner, og for tilsyn/skjøtsel av ventilasjonskanal.

(5) Et sameie som ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, skal erstatte tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene, jf. eierseksjonsloven § 35.

6 Felleskostnader, pantesikkerhet og heftelsesform

6 6-1 Felleskostnader

(1) Kostnader med drift og vedlikehold av eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken, med unntak av kostnader knyttet til den enkelte seksjon. Kostn ader knyttet til parkeringskjeller fordeles i henhold til punkt 4 -4. Eventuelle kostnader til felles fjernvarme/varmesentral/sprinkler fordeles etter forbruk, slik at hver seksjon dekker eget forbruk. Umålt forbruk fordeles etter brøk.

Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnader fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Denne regelen kommer i hovedsak til anvendelse når nye tiltak i regi av sameiet medfører nye kostnader.

(1) Dersom de seksjonseierne som berøres uttrykkelig sier seg enige, kan det i vedtektene fastsettes en annen fordeling enn det som følger av (1).

(3) Følgende felleskostnader skal kun dekkes av seksjon 1 og rettighetshaver Signaturhagen Stjørdal AS så lenge de har bruksrett til usolgte parkeringsplasser :

• kostnader til drift og vedlikehold av heis

(4) kostnader knyttet til det utvidede vedlikeholdsansvaret som fremgår av vedtektene punkt 5, dekkes av den seksjonen som har vedlikeholdsansvaret, herunder også kostnader knyttet til reparasjon og/ eller utskiftning av det som den enkelte seksjonseier ha r vedlikeholdsansvar for.

(5) hver seksjon dekker egne kostnader til forsikring, strøm, kommunale avgifter, vann - og kloakkavgift, renovasjon, eiendomsavgift, fjernvarme, varmtvann og ventilasjon. Dersom det ikke er mulig å fastsette hva som er den enkelte seksjons kostander, forde les kostnadene etter eierbrøk.

6 6-2 Betaling av felleskostnader

Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold , påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning.

6 6-3 Panterett for seksjonseiernes forpliktelse

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp

som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdek ning.

6 6-4 Seksjonseierens heftelse for sameiets ansvar og forpliktelser utad

Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk.

7 Pålegg om salg og fravikelse - mislighold

7 7-1 Mislighold

Seksjonseiers brudd på sine forpliktelser overfor sameiet utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk og brudd på ordensregler.

7 7-2 Pålegg om salg

Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. eierseksjonsloven § 38. Advarselen skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjon en solgt. Styret kan uten varsel pålegge seksjonseier å selge en boligseksjon som er ervervet i strid med eierseksjonsloven § 23. Ved erverv av aksjer eller selskapsandeler i et selskap som eier en eller flere boligseksjoner i sameiet, kan styret pålegge selskapet å selge boligseksjonen (e) i den utstrekning det er nødvendig for å hindre eierskap i strid med eierseksjonsloven § 23.

7 7-3 Fravikelse

Hvis seksjonseierens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av bruksenheten etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13 , jfr. eierseksjonsloven § 39

8 8. Styret og dets vedtak

8 8-1 Styret - sammensetning, valg, tjenestetid og vederlag (1) Sameiet skal ha et styre. Styret skal ha en leder og to andre medlemmer. Varamedlemmer kan velges. Det skal fortrinnsvis velges representanter fra både bolig og næringsseksjoner.

I oppstartsfasen gjelder spesielle regler, og styret skal bestå av representanter for utbygger inntil hele prosjektet (alle byggetrinn på eiendommen gnr. 99, bnr. 51 i Stjørdal kommune) er ferdigstilt.

(2) Styremedlemmene tjenestegjør i to år hvis ikke årsmøtet har bestemt noe annet. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges.

(3) Årsmøtet skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen skal velges særskilt. Styret velger nestleder blant sine medlemmer.

(4) Årsmøtet skal fastsette eventuelt vederlag til styremedlemmene for foregående styreperiode. Styret bestemmer fordelingen av vederlaget.

8 8-2 Styremøter

(1) Styreleder skal sørge for at styret møtes så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

(2) Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder.

(3) Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt,

gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av stemmene.

(4) Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne protokollen.

8 8-3 Styrets oppgaver

(1) Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet.

(2) Styret skal utarbeide og oppbevare dokumentasjon som årsmøte - og styreprotokoller på en trygg og forsvarlig måte og innenfor de til enhver tid gjeldende personvernregler.

8 8-4 Styrets beslutningsmyndighet

(1) Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle.

(2) Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

8 8-5 Inhabilitet

Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

8 8-6 Taushetsplikt

Medlemmer av styret er forpliktet til å bevare taushet om personlige forhold (helse, økonomi, sosiale forhold ol.) som de får kjennskap til under sitt arbeid i styret.

8 8-7 Styrets representasjonsadgang

(1) Seksjonseierne forpliktes ved underskrift av to styremedlemmer i fellesskap.

(2) Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter. Dette omfatter å gjennomføre beslutninger truffet av årsmøtet eller styret, og rettigheter og plik ter som ellers angår fellesareal og fast eiendom. Styret kan også gjøre gjeldende krav seksjonseiere har mot utbyggeren dersom kravet knytter seg til mangler ved fellesarealene eller forsinket ferdigstillelse av disse.

8 8-8 Styrets kommunikasjon med seksjonseierne

Styret bestemmer hvordan meldinger og lignende skal gis til seksjonseierne, men må sørge for at all kommunikasjon skjer på en betryggende og hensiktsmessig måte. Seksjonseierne kan reservere seg mot å motta meldinger elektronisk.

9 9. Årsmøtet

9-1 Årsmøtets myndighet Mindretallsvern (1) Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet.

(2) Et flertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

9-2 Tidspunkt for årsmøtet

(1) Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet.

(2) Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

9 9-3 Innkalling til årsmøte Gjennomføring

(1) Styret innkaller til årsmøte med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men varselet kan aldri være kortere enn tre dager. I begge tilfeller skal det gi s skriftlig melding til forretningsfører

(2) Innkallingen skjer skriftlig. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon.

(3) Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.

(4) Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen i vedtektenes punkt 8 -2 (1).

(5) Styret bestemmer om årsmøtet skal gjennomføres som et fysisk eller digitalt møte. Årsmøtet skal likevel gjennomføres som et fysisk møte dersom minst to seksjonseiere som til sammen har minst 10 % av stemmene krever det. Styret skal i innkalling til digitalt møte sette frist for når et krav om fysisk møte senest kan settes frem. Fristen kan tidligst løpe fra seksjonseierne har blitt informert om hvilke saker som skal behandles av årsmøtet og må være så lang at seksjonseierne får rimelig tid til å vurdere om de skal fremme krav om fysisk møte.

(6) Styret har ansvar for at d igitale møter gjennomføres forsvarlig . I dette ligger at systemet for avholdelse av møtet sikrer at eierseksjonslovens krav til årsmøte er oppfylt. Systeme t må sikre at deltakelsen, seksjonseiernes identitet og stemmegivning kan kontrolleres på en betryggende måte. Forhåndsstemmer er ikke tillatt.

9 9-4 Saker årsmøtet skal behandle (1) Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet.

(2) Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet:

• behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående år

• velge styremedlemmer

• behandle vederlag til styret

(3) Årsregnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet.

(4) Bortsett fra saker som skal behandles av ordinært årsmøte, kan årsmøtet bare ta beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. Hvis alle seksjonseiere er til stede på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke står i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er ikke til hinder for at styret beslutter å innkalle til nytt årsmøte for å avgjøre forslag som er fremsatt i møtet.

9 9-5 Hvem kan delta i årsmøtet

(1) Alle seksjonseiere har rett til å delta på årsmøtet med forslags -, tale-, og stemmerett. Seksjon nr. 1 (samleseksjon bolig) representeres ved styret i borettslaget.

(2) Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og bruker av boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig eller de har gyldig forfall

(3) En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det. Fullmakten kan ik ke angi hva fullmektigen skal stemme.

9 9-6 Møteledelse og protokoll

(1) Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. Møteleder behøver ikke å være seksjonseier.

(2) Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen. Protokolle n skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne.

9 9-7 Beregning av flertall og opptelling av stemmer på årsmøtet

(1) I årsmøtet regnes flertallet etter sameiebrøken.

(2) Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.

9 9-8 Flertallskrav ved ulike beslutninger på årsmøtet (1) Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte stemmene hvis ikke annet flertallskrav er fastsatt i eierseksjonsloven eller vedtektene. Ved valg kan årsmøtet på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt. Vedte ktene kan ikke fastsette strengere flertallskrav enn det som er fastsatt i loven.

(2) Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om

a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet

b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter

c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning

d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt

e) samtykke til reseksjonering etter eierseksjonsloven § 20 (2) 2. punktum

f) samtykke til sammenslåing av eierseksjonssameier etter eierseksjonsloven § 22a

g) ombygging eller annen tilrettelegging som fører til at bruksenheten kan brukes som bolig for flere personer enn det som er vanlig for bruksenheter med tilsvarende størrelse og romløsning

h) endring av vedtektene.

9 9-9 Flertallskrav for særlige bomiljøtiltak (1) Tiltak som har sammenheng med seksjonseierens bo - eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne

i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de å rlige felleskostnadene, kreves det flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

(2) Hvis tiltakene etter (1) fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne u ttrykkelig sier seg enige.

9 9-10 Beslutninger som krever enighet fra alle seksjonseierne

Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om

a) salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen

b) oppløsning av sameiet

c) tiltak som medfører vesentlig endring av sameiets karakter

d) tiltak som går ut over seksjonseiernes bo - eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseiere.

9 9-11 Beslutninger som krever samtykke fra seksjonseiere det gjelder Følgende beslutninger krever samtykke fra de seksjonseiere det gjelder:

• at eierne av bestemte seksjoner plikter å holde deler av fellesarealet vedlike

• innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige disposisjonsretten over seksjonen

• innføring av vedtektsbestemmelser om en annen fordeling av felleskostnadene enn det som følger av pkt. 5.

9 9-12 Inhabilitet

Ingen kan delta i en avstemning om

a) et søksmål mot en selv eller ens nærstående

b) ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet

c) et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser

d) pålegg eller krav etter eierseksjonsloven §§ 38 og 39 som er rettet mot en selv eller ens nærstående.

Dette gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig.

1 10 Forholdet til eierseksjonsloven

For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16.6.2017 nr. 65.

Vedtekter for Borettslaget

Signaturhagen Stjørdal

(org. nr. 932 199 114)

tilknyttet

Boligbyggelaget TOBB

vedtatt på stiftelsesmøtet den 01.09.2023 sist endret på ekstraordin ær generalforsamling 05.12.23

1. Innledende bestemmelser

1-1 Formål

Borettslaget Signaturhagen Stjørdal er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

(2) Borettslaget består totalt av 73 andeler, organisert som en samleseksjon bolig i Sameiet Signaturhagen Stjørdal (org.nr. xxx.xxx.xxx.) på eiendommen gnr. 99 bnr, 51, snr. 1.

Sameiet består i tillegg av 2 næringsseksjoner i bygningens første etasje . Det henvises til sameiets egne vedtekter for rettigheter og plikter.

(3) Borettslaget består totalt av 73 andeler. Det tas forbehold om at TOBBs modell «Leie -før-eie» benyttes for noen av andelene. «Leie-før-eie» gir TOBBs medlemmer mulighet til å leie bolig med opsjon på å kjøpe. Dette innebærer at disse andelene i borettslaget vil være eid og utleid av utbygger. Formålet er at boligene etter leieperioden kjøpes av leietakerne, slik at utbygger etter hvert selger alle sine andeler. Utbyggers rettigheter til å eie og leie ut boliger kan ikke begrenses.

1-2 Forretningskontor, forretningsførsel og tilknytningsforhold (1) Borettslaget ligger i Stjørdal Kommune og har forretningskontor i Trondheim kommune.

(2) Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget TOBB som er forretningsfører.

1-3 Utvidelse av borettslaget

Utbygger har rett til å innlemme senere byggetrinn i borettslaget. Denne retten er videre regulert i egen avtale mellom borettslaget og utbygger. Borettslaget kan da bli utvidet med det antall andeler som gjelder for senere byggetrinn

Denne bestemmelsen kan ikke end res uten skriftlig samtykke fra utbygger.

2. Andeler og andelsei ere

2-1 Andeler og andelseiere

(1) Andelene skal være på kroner 5000,-

(2) Bare andelseiere i Boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

(3) Uansett kan staten, en f ylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil ti prosent av andelene i borettslaget , jf. borettslagslovens § 4 -2 (1). Det samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert a v stat, fylkeskommune eller kommune, stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og selskap, s tiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligst ilte.

(4) I tillegg har en arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte rett til å eie inntil 20 % av andelene.

2-2 Sameie i andel

(1) Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

(2) Dersom flere eier en andel sam men, skal det regnes som bru ksoverlating hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen, jf vedtektenes punkt 3-2.

2-3 Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier

(1) En andelseier har rett til å overdra sin and el, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

(2) Borettslaget kan nekte godkjenning når det er s aklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med disse vedtekter

(3) Nekter borettslaget å go dkjenne erververen som andel seier, må melding om dette komme fram til erverver senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

(4) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.

(5) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent, e ller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen.

3-1 Hovedregel for for kjøpsrett

3. Forkjøpsrett

(1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp - eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste åren e har hørt til samme husstand som den tidligere eiere n.

Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstand smedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3.

(3) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen over dras til leietakere med opsjon på å kjøpe andelen etter TOBBs modell «Leie før eie», jf. vedtektenes pkt. 1-1 (3).

(4) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3 -2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd.

3-2 Frister for å gjøre forkjøps rett gjeldende

(1) Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget ha r mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier , og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

3-3 Nærmere om forkjøpsretten

(1) Ansiennitet i borett slaget regnes fra dato for ov ertakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.

(2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melde r seg utpeker boligbyggelaget hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

(3) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere.

(4) Forkjøpsretten skal kunngjøres på boligbyggelagets netts ider, ved oppslag i borettslaget eller på annen egnet måte.

4. Borett, bruksrett og bruksoverlating

4-1 Borett og bruksrett

(1) Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller v anlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. Andelseieren kan ikke benytte boligen til a nnet enn boligformål uten styrets samtykke.

(2) Parkering og boder er organisert som fellesareal i sameiets parkeringskjeller. Fordeling av parkeringsplasser mellom bolig og næring reguleres av sameiets vedtekter. Hver andel gir enerett til å bruke 1 bod i parkeringskjeller, og de som har kjøpt rett til parkering har eksklusiv bruksrett til denne . Bruksretten kan leies ut til andre andelseiere etter forhåndsgodkjenning fra styret, men kan kun avhendes og pantsettes sammen med andelen.

(3) Styret kan ved behov endre den innbyrdes fordeling av boder og parkeringsplasser som andelseiere har bruksrett . Endringer i selve bruksrettighetene krever 2/3 flertall i generalforsamling og samtykke fra berørte andelseiere (rettighetshaverne).

(4) Sameiet disponerer parkeringsplass(er) i parkeringskjeller for personer med nedsatt funksjonsevne (HC-plass). Andelseiere med nedsatt funksjonsevne har fortrinnsrett til slik plass såfremt andelen har bruksrett til parkeringsplass i parkeringskjeller. Retten til å bruke en t ilrettelagt plass er midlertidig og varer kun så lenge et dokumentert behov er til stede. Styret i sameiet tildeler tilrettelagt plass etter skriftlig søknad fra andelseie r og administrerer evt. plassbytter. Styret i sameiet kan pålegge andelseiere som er tildelt HC-plass å bytte parkeringsplass.

(5) Det skal tilrettelegges for at andelseiere med parkeringsplass eller parkeringsrett på Sameiets eiendom kan lade elektriske kjøretøy. Tilrettelegging kan nektes dersom det foreligger saklig grunn til de t. Styret administrerer ladeordning og fastsetter vilkår. Andelseiere plikter å benytte seg det ladesystem som sameiet/borettslaget til enhver tid har.

(6) Naboeiendommene, gnr. 99, bnr. 489 og 953 i Stjørdal kommune, har på nærmere vilkår tinglyst rett til adkomst via sameiets parkeringskjeller.

(7) Andelseieren skal behandle boligen, and re rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre and elseiere.

(8) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendom men som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

(9) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Sel v om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

4-2 Bruksoverlating

(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:

- Andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp - eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett a v de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen i inntil tre år.

- Andelseieren er en juridisk person

- Andelseieren skal være midlert idig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtvei ende grunner

- Et medlem av brukerhusstanden er andelsei erens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen.

- Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapsloven § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.

Godkjenning kan bare nektes dersom bru kerens forhold gir saklig grunn til det.

Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke k unne blitt andelseier Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fr am til laget, skal brukeren regnes som godkjent.

(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av he le boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av åre t (korttidsutleie).

(4) Overlating av bruken reduserer ikke andels eiers plikter overfor borettslaget.

5. Vedlikehold

5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i f orsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbeh ør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner o g utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikri ng, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, uts tyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensi ng av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/slu k og fram til borettslagets felles/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda er, balkonger o l.

(4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

(5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig ska de, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

(6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borett slaget.

(7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppf yller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.

5-2 Borettslagets vedlikeholdsplikt

(1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden f ølger av mislighold fra en annen andelseier.

(2) Felles rør, ledninger, kanaler og and re felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å før e nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer.

(3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av isolerglass, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærend e konstruksjoner med unntak av varmekabler.

(4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting . Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen .

(5) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at bor ettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens § 5-18.

6. Pålegg om salg og fravikelse

6-1 Mislighold

Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfo r borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av f elleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler.

6-2 Pålegg om salg

(1) Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig mis ligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å sel ge andelen, jf borettslagsloven § 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gi r laget rett til å kreve andelen solgt.

6-3 Fravikelse

Medfører andelseierens eller brukerens oppfør sel fare for ødeleggelse eller ves entlig forringelse av eiendommen, eller er andelseieren s eller brukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven, jf. borettslagsloven § 5-23.

7. Felleskostnader og pantesik kerhet

7-1 Felleskostnader

(1) Kostnader med eiendommen som ikke gjelder den enkelte bolig er felleskostnader. Felleskostnadene skal fordeles mellom andelseierne ut fra den fordelingsnøkkel som fremgår av bygge- og finansieringsplan en

(2) Fordelingsnøkkelen skal justeres dersom endringer av boligene eller eiendomme n ellers fører til vesentlig endring av grunnlaget for fordelingen. Når særlige grunner taler for det, skal visse kostnader fordeles etter nytten for den enkelte andel eller etter forbruk.

(3) Med samtykke fra de andelseiere det gjelder kan det fastsettes en annen fordeling enn nevnt i 6 -1 (1).

(4) Styret skal påse at alle felleskostnader blir dekket av andelsei erne etter hvert som de forfaller og fastsetter hvor mye hver andelseier skal betale hver måned.

(5) Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

(6) For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til enhver tid gjeldende forsinkelsesr ente etter forsinkelsesrenteloven.

7-2 Borettslagets pantesikkerhet

For krav på dekning av felleskostnader og andre kra v fra lagsforholdet har laget panterett i and elen foran alle andre hef telser. Pantekravet er begrenset til en sum tilsvarende to ganger folketrygdens grunnbeløp. Grunnbeløpet som gjelder på

tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført skal legges til grunn for beregningen. Panteretten omfatter også krav som skulle ha v ært betalt etter at det har innkommet en begjæring til namsmyndigh etene om tvangsdekning.

8. Styret og dets vedtak

8-1 Styret

(1) Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og 2-4 styremedlemmer. Det kan velges varamedlemmer.

(2) Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er to år. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem k an gjenvelges.

(3) Styret skal velges av generalforsamlingen. Generalforsamlingen velger styreleder ved særskilt valg. Styret velger nestleder blant sine medlemmer.

8-2 Styrets oppgaver

(1) Styret skal lede virksomheten i samsvar med lov, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Styret kan ta alle avgjørelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andr e organer.

(2) Styreleder skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styr et sammenkalles.

(3) Styret skal føre protokoll over styresakene. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmene og oppbevares på forsvarlig måte.

8-3 Styrets vedtak

(1) Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmen e er til stede. Vedtak kan treffes med mer enn halvparten av de a vgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget . De som stemmer for et vedtak som innebærer en endring, må likeve l utgjøre minst en tredjedel av alle styremedlemmene.

(2) Styret kan ikke uten at generalforsamlingen har gitt samtykke med minst to tredjedels flertall, fatte vedtak om:

1. ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i laget går ut over vanlig forvaltning o g vedlikehold, 2. å øke tallet på andeler eller å knytte andeler til boliger som tidligere har vært benyttet til utleie, jf borettslag slovens § 3-2 andre ledd, 3. salg eller kjøp av fast eiendom, 4. å ta opp lån som skal sikres med pant med prioritet fo ran innskuddene, 5. andre rettslige disposisjoner over fast eien dom som går ut over vanlig forvaltning,

6. andre tiltak som går ut ov er vanlig forvaltning, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for laget på mer enn fem prosent av de år lige felleskostnadene.

8-4 Representasjon og fullmakt

To styremedlemmer i fellesskap repre senterer laget utad og tegner dets navn.

9. Generalforsamlingen

9-1 Myndighet

Den øverste myndighet i borettslaget utøves av generalforsamlingen.

9-2 Tidspunkt for generalforsaml ing

(1) Ordinær generalforsamling skal holdes hvert år innen utgangen av juni.

(2) Ekstraordinær generalforsamling holdes når styret finner det nødvendig, eller når revisor eller minst to andelseiere som til sammen har minst en tiendede l av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

9-3 Varsel om og innkalling t il generalforsamling

(1) Forut for ordinær generalforsamling skal styret varsle andelseiern e om dato for møtet og om frist for innlevering av sake r som ønskes behand let.

(2) Generalforsamlingen skal innkalles skriftlig av styret med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Ekstraordinær generalforsamling kan om nødvendig kalles inn med kortere varsel som likevel skal være på minst tre dager.

(3) I innkallingen skal de sakene som skal behand les være bestemt angitt. Skal et forslag som etter borettslagsloven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne be handles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Saker som en andelseier ønsker behandlet på ordinær generalforsamling skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det ett er vedtektenes punkt 8-3 (1).

9-4 Saker som skal behandles på ordinær generalforsamling

- Godkjenning av årsregnskap

- Valg av styremedlemmer og varamedlemmer

- Valg av delegerte til boligbyggelagets generalforsamling

- Eventuelt valg av revisor

- Fastsetting av godtgjørelse til styret

- Andre saker som er nevnt i innkallingen

9-5 Møteledelse og protokoll

Generalforsamlingen skal ledes av styrelederen med mindre generalforsamlingen velger en annen møteleder. Møtelederen skal sørge for at det føres protokoll fra generalforsamlingen.

9-6 Stemmerett og fullmakt

Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen. Hver andelseier kan møte ved fullmektig på generalforsamlingen, men in gen kan være fullmektig for mer enn en andelseier. For en andel med flere eiere kan de t bare avgis en stemme.

9-7 Vedtak på generalforsamlingen

(1) Foruten saker som nevnt i punkt 8-4 i vedtektene kan ikke generalforsamlingen fatte vedtak i andre saker e nn de som er bestemt angitt i innkallingen.

(2) Med de unntak som følger av borettsla gsloven eller vedtektene her fattes alle beslutninger av generalforsamlingen med mer enn halvparten av de avgitte stemmer. Ved valg kan generalforsamlingen på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt.

(3) Stemmelikhet avgjøres ved loddtrekning.

10. Inhabilitet, taushetsplikt og mindretallsvern

10-1 Inhabilitet

(1) Et styremedlem må ikke delta i styrebehandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål der medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse.

(2) Ingen kan selv eller ve d fullmektig eller som fullmektig delta i en avstemning på generalforsamlingen om avtale med seg selv eller nærstående eller om ansvar for seg selv eller nærstående i for hold til laget. Det samme gjelder avstemning om salgspålegg eller fravikelse etter borettslagsloven §§ 5-22 og 5-23.

10-2 Taushetsplikt

Tillitsvalgte, forretningsfører og ansatte i et borettslag har plikt til å bevare taushet overfor uvedkommende om det de i forbindelse med virksomhe ten i laget får vite om noens personlige forhold. Dette gjelder ikke dersom ingen berettiget interesse tilsier taushet.

10-3 Mindretallsvern

Generalforsamlingen, styret eller fo rretningsfører kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse andelsei ere eller andre en urimelig fordel til skade for andre andelseiere eller laget.

11. Vedtektsendringer og forhold et til borettslovene

11-1 Vedtektsendringer

Endringer i borettslagets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamlingen med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer.

(2) Følgende endringer av vedtektene kan ikke skje uten samtykke fra boligbyggelaget, jf borettslagslovens § 7-12:

- vilkår for å være andelseier i borettslaget

- vilkår for utvidet adgang for kjø p av andel for juridiske enheter (pkt 2-1 (4))

- bestemmelse om forkjøpsrett til andel i borettslaget

- denne bestemmelse om godkjenning av vedtektsen dringer

11-2 Forholdet til borettslovene

For så vidt ikke ann et følger av vedtektene gjelder reglene i lov om borettslag av 06.06.2003 nr. 39.

12. Særlige bestemmelser i utbyggingsperioden

Sameiet som borettslaget er en del av skal bygges ut i flere trinn, og det vil i en overgangsperiode være behov for noen særskilte bestemmelser frem til hele prosjektet er ferdigstilt. Disse vedtektsbestemmelsene kan ikke endres u ten selger/utbyggers samtykke.

Sameiet, borettslaget og de enkelte andelse iere er innforstått med og aksepterer at:

• området skal utvikles i flere trinn, og at selger/utbygger har alle rettigheter til å gjennomføre prosjektet.

• det vil foregå anleggs- og byggevirksomhet inntil hele prosjektet er ferdigstilt, og er innforstått og aksepterer de ulemper som naturlig fø lger med under gjennomføringen av byggeprosjekt som foregår i flere byggetrinn, o gså etter at innflytting har funnet sted.

• selger/utbygger sitter med hjemmelen til ubygde og usolgte seksjoner og andeler, og har stemmerett i he nhold til antall seksjoner/andeler de eier.

• selger/utbygger har rett til å sitte i styret i sameiet og borettslaget frem til eiendommen er ferdig utviklet.

• selger/utbygger har ansvar for utvikling og utforming av de enkelte felt frem til de er overtatt av sameiet/borettslaget. Inntil hele sameiet/borettslaget er ferdig utbygd har selger/utbygger rett til å ta al le nødvendige beslutninger som direkte gjelder ubebygde felt/områd er, herunder rett til å foreta

omorganisering av prosjektet, herunder endre anta ll seksjoner eller andeler i borettslaget

• sameiets og/eller borettslagets besluttende organer ikke kan fatte beslutninger som berører selger/utbyggers interesser i forbindelse med ferdigstillelsen av prosjektet. Sameiet, borettslaget og de enkelte andel seiere har medvirkningsplikt for gjennomføring av hele prosjektet. Medvirkningsplikten innebærer blant annet å fatte nødvendige vedtak i sameiets og borettslagets besluttende organer, samt signere på alle nødvendige dokument er knyttet til utbyggingen av se nere byggetrinn.

• eiendommen ferdigstilles etappevis fra selger/utbygger og overtas etappevis av sameiet/borettslaget. Ved overtakelse av areal som tilhører sameiet skal det gås en befaring mellom styret i sameiet og utbygger. Ved overtakelse av areal som tilhører borettslaget skal d et gås befaring mellom styret i borettslaget og utbygger Fra tidspunkt for overt akelse tar hhv. sameiet og borettslaget over drifts- og vedlikeholdsansvar for de overtatte bygninger og områder, og felleskostnadene fordeles på de ferdigstilte seksjonene/andelene etter en forholdsmessig brøk. Det skal ikke betales felleskostnader for ubebygde seksjon er/andeler.

Vedtektene punkt 12 kan tinglyses på de enkelte seksjoner og/eller de enkelt e borettslagsandelene. Selger/utbygger bekoster slik tinglysing.

KJØPETILBUD

PÅ

PROSJEKTERT Leilighet I Signaturhagen

Kjøpetilbudet gjelder bolig. nr.

Undertegnede inngir herved bud på ovennevnte eiendom, Innskudd kr.______________ + fellesgjeld kr. ________________________+ omkostninger.

Ja, jeg ønsker å kjøpe parkeringsplass til kr. 350 000,- Nei, jeg ønsker ikke å kjøpe parkeringsplass.

KTOMTEVERDI>

Omkostningene omfatter:

Andel dokavift/tgl.gebyr borettslag kr. 14 386 , -

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 480 ,Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 480 ,Pantattest kr. 172 , -

Andelskapital borettslag

Etablering av borettslag kr. Kr. 10 000 2 650 ,, -

Totale omkostninger kr. 28 168 , -

Kjøpesummen blir ikke indeksregulert. Kjøpesummen skal i sin helhet innbetales ved overtagelse av boligen.

Kjøpet vil bli finansiert slik:

Låneinstitusjon:

Evt.referanse:

kr.___________________,-

Egenkapital____________________________________________ kr.___________________,-

Eventuelle forbehold:

NÆRVÆRENDE BUD ER BINDENDE FOR UNDERTEGNEDE FREM TIL OG MED DEN____________KL.16.00. (MINIMUM 3 DØGN)

Kjøpsbetingelser / krav til finansiering

Undertegnede er kjent med at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Bindende avtale er regulert iht. Lov om avtaler av 31. mai 1918. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen

Budet er gitt med bakgrunn i prosjektets standardkontrakt, salgsoppgave med tilhørende deklarasjon, tegninger. Disse dokumenter er lest og akseptert av kjøper.

Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud.

Dersom budet blir akseptert må kjøper på eget initiativ fremlegge en godkjent finansieringsbekreftelse til megler innen 21 dager etter selgers aksept iht. Bustadoppføringslova § 46 2. ledd. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Sted/dato:___________________________________

Navn:

Personnummer:

Adresse:

TOBB nummer:

Postnr.: Sted:

Tlf.: E-post:

Dato: Sign:

Navn:

Personnummer

Adresse:

Postnr.:

TOBB nummer:

Sted:

Tlf.: E-post:

Dato: Sign:

Jeg samtykker til at mitt navn, adresse, telefonnummer og e-post deles med nødvendige underleverandører, forretningsfører og samarbeidspartnere i prosjektet for min kjøpte bolig. Kontaktinformasjonen kan bli brukt til å ta kontakt med meg på telefon, e-post eller SMS. Samtykket er gyldig frem til overlevering av boligen

Kopi av legitimasjon med bilde

Kopi av legitimasjon med bilde

SK Utbygging AS 4-22-9005

c/o Heimdal Eiendomsmegling AS Vestre Rosten 69 7072 Heimdal

FINANSIERINGSBEVIS

er innvilget finansiering i vår bank med kjøp av bolig i Stjørdal kommune.

Prosjektet: Signaturhagen

Leilighet:__________

I følge anmodning fra kjøper, bekreftes herved at kroner (+ omkostninger)

er reservert for utbetaling til SK Utbygging AS ved Heimdal Eiendomsmegling AS, klientkonto 42305501500, i henhold til bindende avtale mellom partene. Dette finansieringsbeviset er bindende og irreversibelt.

Det forutsettes at Heimdal Eiendomsmegling AS innestår for tinglysing av skjøte i henhold til bindende avtale mellom partene og evt. pantedokument.

Denne bekreftelsen er betinget av at det blir stilt sikkerhet for deres forpliktelser etter kontrakten i henhold til Bustadoppføringslova av 13 juni 1997.

Sted/dato

Navn + stempel