Koselige og familievennlige leiligheter i ulike størrelser og planløsninger
S
LLIA Melhus Vest
Sollia ligger i et stille og veletablert boligområde ved Tambartun på Melhus/Gimse. Brekkåsen barneskole og nye Gimse barneskole, Gimse ungdomsskole og Melhus videregående skole ligger i gangavstand fra området. Like ved finner du Tambartun barnehage, og det er også kort vei til flere barnehager; Brekkåsen familiebarnehage, Kosekroken barnehage og Brekkåsen Idrettsbarnehage.
FAMILIEVENNLIG
LETT FRA BYGD TIL BY
Kollektivtilbudet på Gimse består av buss. Nærmeste holdeplass er Trøndertun som ligger ca. 200 meter unna. Det er ca. 4 minutter med bil til Melhus skysstasjon. Brekkåsen stadion med to fotballbaner ligger like ved barneskolen. Videre er det kort vei til Melhushallen, svømmehall, lysløype, skiløyper og treningssenter.
Eiendommen ligger nær fine turmuligheter i Gimsemarka. Ellers kan Våttåsen, Sjetnemarka og Vassfjellet by på varierte tur- og friluftsområder. Cuba, Ånøya og Øysand er populære badeplasser.
Rema 1000 Gaula, Extra Melhus og Rema 1000 Melhus torg er nærmeste dagligvarebutikker. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Melhustorget et variert utvalg av butikker og restauranter. City Syd på Tiller og Trondheim sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.
Melhus
H0101
BRA-i 97,0 m2
BRA-e 13,8 m2 3 soverom
PLAN
1 Vi tar forbehold om at tekniske forhold under utførelse kan påvirke arealer i mindre grad
H0102-04
Stue/Kjøkken 29,8 m2
H0101-01
Entre/Gang
H0101-02
H0102-05
H0101-05
H0101-04
Stue/Kjøkken
H0101-03
H0103-05 Gang 5,9 m2
H0103-01 Sov 14,4 m2
H0103-03 Bad 6,9 m2
H0101-06 Bad 7,1 m2
H0101-01 Entre/Gang 14,8 m2
H0103-02 Sov 9,1 m2
BRA-i 70,0 m2 BRA-e 11,1 m2 2 soverom
Vi tar forbehold om at tekniske forhold under utførelse kan påvirke arealer i mindre grad H0102
BRA-i 70,0 m2 BRA-e 11 m2
H0103-04 Stue/Kjøkken 29,8 m2
H0102-05 Sov 9,1 m2
BRA-i 70,0 m2
m2
H0102-04 Stue/Kjøkken 29,8 m2
H0101-05 Sov 10,5 m2
H0104-03
6,6 m2
H0104-05
5,8 m2
H0104
BRA-i 61,6 m2
BRA-e 11,1 m2
BRA-i 70,0 m2 BRA-e 11,0 m2 2 soverom
H0104-04
Stue/Kjøkken 26,4 m2
Vi tar forbehold om at tekniske forhold under utførelse kan påvirke arealer i mindre grad H0103
H0104-01
m2
H0103-05
m2
H0103-03
H0103-01
BRA-i 70,0 m2 BRA-e 11 m2
H0103-04 Stue/Kjøkken
m2
H0102-02
5,9 m2
H0102-01
m2
H0104-02
9,1 m2
H0103-02
H0102-05
H0105-02
H0105-01 Sov 15,2 m2
H0105-06
Entre/Gang 14,8 m2
H0104
H0105
BRA-i 61,6 m2
BRA-i 97,0 m2
BRA-e 13,8 m2
BRA-e 11,1 m2 2 soverom
H0105-05
Stue/Kjøkken 35,8 m2
Vi tar forbehold om at tekniske forhold under utførelse kan påvirke arealer i mindre grad
H0105-04
m2
H0104
BRA-i 61,6 m2
BRA-e 11,1 m2
H0104-04
Stue/Kjøkken 26,4 m2
H0104-05
m2
H0104-01
H0103-01 Sov 14,4 m2
H0103-05
m2
H0103-03
6,9 m2
H0104-02
H0105-03 Sov 10,5 m2
H0103-02 Sov 9,1 m2
H0105
BRA-i 97,0 m2
BRA-e 13,8 m2 3 soverom
PLAN
1 Vi tar forbehold om at tekniske forhold under utførelse kan påvirke arealer i mindre grad
H0105-02 Sov 8,3 m2
H0105-01 Sov 15,2 m2
H0105-06
Entre/Gang 14,8 m2
H0105
BRA-i 97,0 m2
BRA-e 13,8 m2
H0105-05
Stue/Kjøkken 35,8 m2
H0105-04 Bad 7,1 m2
H0104-03
Bad 6,6 m2
H0105-03 Sov 10,5 m2
H0104
BRA-i 61,6 m2
BRA-e 11,1 m2
H0104-05
Gang 5,8 m2
H0104-04
Stue/Kjøkken 26,4 m2
H0104-02
Sov 9,1 m2
m2
H0202-01
BRA-i 97,0 m2 BRA-e 13,8 m2 3 soverom
Vi tar forbehold om at tekniske forhold under utførelse kan påvirke arealer i mindre grad H0201
H0202-04
H0201-04 Stue/Kjøkken
H0203-05 Gang 5,9 m2
H0203-01 Sov 14,4 m2
H0203-02
Sov 9,1 m2
BRA-i 70,0 m2 BRA-e 9,8 m2 2 soverom
H0203-03 Bad 6,9 m2
H0201-06 Bad 7,1 m2
H0201-01 Entre/Gang 14,8 m2
Vi tar forbehold om at tekniske forhold under utførelse kan påvirke arealer i mindre grad H0202
BRA-i 70,0 m2 BRA-e 9,9 m2
BRA-i 70,0 m2 BRA-e 9,8 m2 H0203
H0203-04 Stue/Kjøkken 29,8 m2
H0202-05 Sov 9,1 m2
H0202-04 Stue/Kjøkken 29,8 m2
H0201-05 Sov 10,5 m2
H0202
H0204-03 Bad 6,6 m2
H0203
H0204-05
m2
H0204-01 Sov 9,8 m2
H0203-05
m2
H0203-03
H0203-01
m2
H0202-02
5,9 m2
H0202-01 Sov 14,4 m2
H0204
BRA-i 70,0 m2
BRA-i 61,6 m2
BRA-e 9,8 m2
BRA-e 9,9 m2 2 soverom
H0204-04
Stue/Kjøkken 26,4 m2
Vi tar forbehold om at tekniske forhold under utførelse kan påvirke arealer i mindre grad
H0204-02 Sov 9,1 m2
H0203-02
BRA-i 70,0 m2
BRA-e 9,9 m2
H0203-04 Stue/Kjøkken 29,8 m2
H0202-05 Sov 9,1 m2
H0203
H0205-02
H0205-01
Sov 15,2 m2
H0205-06
Entre/Gang 14,8 m2
H0204
H0205
BRA-i 61,6 m2
BRA-i 97,0 m2
BRA-e 13,8 m2
BRA-e 9,8 m2 2 soverom
H0205-05
Stue/Kjøkken
35,8 m2
Vi tar forbehold om at tekniske forhold under utførelse kan påvirke arealer i mindre grad
H0205-04 Bad 7,1 m2
H0204-03 Bad 6,6 m2
H0205-03 Sov 10,5 m2
Balkong
H0204
BRA-i 61,6 m2
BRA-e 9,8 m2
H0204-04
Stue/Kjøkken 26,4 m2
H0204-05 Gang 5,8 m2
H0204-01 Sov 9,8 m2
H0203-05 Gang 5,9 m2
H0203-01
Sov 14,4 m2
H0203-03 Bad 6,9 m2
H0204-02 Sov 9,1 m2
Balkong
H0203-02 Sov 9,1 m2
Balkong
H0205
BRA-i 97,0 m2
BRA-e 13,8 m2 3 soverom
Vi tar forbehold om at tekniske forhold under utførelse kan påvirke arealer i mindre grad
H0205-06
Entre/Gang 14,8 m2
H0205-01
Sov 15,2 m2
H0205-04 Bad 7,1 m2
H0205-02 Sov 8,3 m2
Balkong 14,2 m2 PLAN 2
H0205
BRA-i 97,0 m2
BRA-e 13,8 m2
H0205-05
Stue/Kjøkken 35,8 m2
H0204-03 Bad 6,6 m2
H0204
BRA-i 61,6
BRA-e 9,8 m
H0204-05 Gang 5,8 m2
H0204-04
Stue/Kjøkken 26,4 m2
H0205-03 Sov 10,5 m2
H0204-02
Sov 9,1 m2
Balkong 12,3 m2
Om prosjektet
MEGELRS VURDERING
Leilighetene i byggetrinn 1 BKS4 Sollia - Melhus vest består av 10 leiligheter i barnevennlig og sentralt område på Melhus.
Prosjektet består totalt av 43 boenheter fordelt på flere byggetrinn. Her er det en fin sammensetning av forskjellige boligtyper. Trinnet består av fine leiligheter med gode planløsninger, balkong og egen P-plass(er) i åpen kjeller under bygget. Prosjektet er tegnet helhetlig med variasjon på boligtyper og utbygger har lagt vekt på å skape et godt bomiljø for flere aldersgrupper. Det vil bli opparbeidet felles adkomst til området og som vil være pent opparbeidet når feltet er ferdig. Inntil hele feltet er ferdig solgt og innflyttet, vil utbygger kunne benytte dette som riggområde.
ADKOMST
Sollia - Melhus Vest ligger sentralt til på vestsiden av Melhus. Det er enkel adkomst fra Melhus sentrum og Trondheim via E6 eller lokal veg med buss eller bil.
Fra Melhus kjører du Hølondvegen ut av Melhus. Kommer du på E6 fra Trondheim, tar du til høyre skiltet Melhus. Så tar du til høyre inn på Hølondvegen i rundkjøringen. Etter å ha krysset Gaula, fortsetter du til du kommer til ny rundkjøring. Her tar du til venstre inn på Hollumvegen. Denne følger du til du får Brekktrøa hvor du tar til venstre. Sollia - Melhus vest kommer så på venstre side.
BELIGGENHET
Sollia - Mehus vest vokser frem som et nytt prosjekt i et etablert boligområde på Melhus. Her bor du landlig blant etablert familiebebyggelse, samtidig som du har kort veg til Melhus sentrum.
Melhus har utviklet seg mye de siste årene og du rommer servicetilbud som lege, tannlege, restauranter, cafeer, vinmonopol og et variert utvalg av butikker nede i sentrum. For den aktive er det også varierte muligheter i friluft både med tanke på gåturer, jakt/ fiske, sykling, løping og ski. Det finnes også et rikt organisasjonsliv for folk i alle aldre gjennom idrettslag, dansegrupper, sykkelgrupper, historielag med mer.
Nøkkelinformasjon
Del 1
OPPDRAGSNR: 3-23-9045, 3-24-9003
TYPE EIENDOM: Leiligheter – Eierseksjoner med bruksrettsplan
EIER: Gauldal Utbygging AS, Orgnr. 912 619 729
HJEMMELSHAVER: Gauldal Utbygging AS
BETEGNELSE:
Deler av Gnr. 36, Bnr. 200 i Melhus kommune
TOMTEAREAL: Ca. 11 985 kvm. fellestomt for hele feltet. Tomta er ikke endelig fradelt og oppmålt.
BYGGEÅR: Estimert i tidsrommet 2025-2027.
Salgsoppgaven omfatter
Sollia Melhus Vest - Leiligheter BKS 4 – BT 1
ANSVARLIG MEGLER: Kim Roger Laugsand
Mob: 952 34 892
Mail: krl@hem.no
Heimdal Eiendomsmegling AS, Org nr 976 232 909
SALGOPPGAVE
Salgsoppgave omhandler Sollia – Melhus Vest BKS 4
DATO 28.06.2024
OM PROSJEKTET
GENERELL INFORMASJON OM PROSJEKTET
BYGGEMÅTE OG STANDARD
Boligene blir oppført iht. Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift 2017 (TEK 17). Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.
Det er lagt til grunn en leveranse av god kvalitet med arealeffektive planløsninger, moderne arkitektoniske uttrykk og funksjonelle løsninger. Se forøvrig prosjektets tegninger, deklarasjon og romskjema.
PRISER
Priser fra kr. 3 395 000,- til kr. 5 495 000,Omkostninger fra kr. 26 628,- - kr. 31 128,-
OMKOSTNINGER
Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:
• Dokumentavgift - 2,5% av andel tomteverdi. Dette utgjør fra kr. 7 750,- til kr 12 250,i dokumentavgift. Se prisliste.
• Dokumentavgift andel tomteverdi Sameiet Sollia fellesareal kr. 580,-
• Oppstartkapital Sameiet Sollia BKS 4 kr. 10 000,-
• Oppstartkapital Sameiet Sollia fellesareal kr. 2 500,-
• Etableringsgebyr Sameiet Sollia BKS 4 kr. 3 000,-
• Etableringsgebyr Sameiet Sollia fellesareal kr. 2000,-
• Tinglysningsgebyr pantobligasjon kr 500,-
• Tinglysningsgebyr skjøte kr 500,-
Ved tinglysing av flere pant vil det påløpe tinglysingsgebyr pål. kr. 500,- pr. pantedokument. Etableringsgebyr forskutteres av selger. Eventuelt overskytende sum etableringsgebyr betales til sameiets konto etter ferdigstillelse. Dokumentavgiften utgjør 2,5% av
tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte bolig. Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget fra kjøpstidspunktet aksepteres, og dersom grunnlaget skulle bli endret vil dette være kjøpers ansvar og risiko.
Det tas forbehold om endringer i omkostningsbeløpene som følge av offentlige vedtak. Eventuell økning dekkes av kjøper.
FINANSIERINGSBEVIS
Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept. Disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånbank.
Med tilfredsstillende finansieringsbevis menes finansieringsbevis godkjent av selger.
Dersom kjøper er et AS, skal en eller flere av selskapets aksjonærer stille selvskyldnerkausjon.
Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper likevel bundet, og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig mislighold og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.
Dersom nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet, kan denne stilles som grunnlag for finansieringsbevis etter meglertakst utført av Heimdal Eiendomsmegling.
Kjøper aksepterer at disse opplysningene kan bli videreformidlet til selgers byggelånsbank.
AREAL BOLIG
Bruksareal innvendig (BRA-i): fra ca. 61,1 kvm. til ca. 97 kvm.
Bruksareal eksternt (BRA-e): fra ca. 9,8 kvm. til ca. 13,8 kvm.
Bruksareal (BRAi + BRAe): fra ca. 70,9 kvm. til ca. 110,8 kvm.
Prosjektets BRA er summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. BRA-i tilsvarer boligens innvendige areal, BRA-e er arealet av boligens eksterne areal (bod) og BRA-b er arealet av evt. innglassede balkonger. Åpne balkonger er ikke medtatt i BRA.
Følgende rom inngår i BRAi: Gang/entre, bad/vaskerom, soverom og stue og kjøkkenareal.
Følgende rom inngår i BRAe: Bod i kjeller.
Arealer fremgår av prosjektets tegninger i denne salgsoppgaven, og er fremlagt/ beregnet av selger.
Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er å betrakte som omtrentlig areal, og kan være avrundet til nærmeste hele kvm. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og andre mindre. Prosjektet er i et tidlig stadium, og det kan på grunn av detaljprosjektering forekomme arealavvik på inntil 5 %, uten at dette gir rett til prisavslag eller andre beføyelser. Arealene er angitt som boligens innvendige mål, hvor veggene inne i boligen er inkludert i arealene.
TOMTEBESKRIVELSE
Eiendommen vil bli fradelt og seksjonert, og endelig matrikkel og adresse vil foreligge før overtakelse. Områdets grunnareal er ca. 11 985 kvm og hver tomtedel vil etter fradeling kunne bli større og mindre enn opprinnelig beregnet. Det vil være felles eiendomstomt for sameiet. Endelig tomteareal vil foreligge etter at kartforretning er avholdt og nye matrikkelenheter er tinglyst. Samtlige seksjoner i sameiet vil eie en ideell andel i felles utomhusområder for hele feltet. Eierandelen vil bli tinglyst som et tingsrettslig realsameie.
Tomtene opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal. Tomtene disponeres av seksjonseierne i henhold til seksjonsbegjæring/sameievedtekter.
PARKERING OG BODER
Åpen parkeringskjeller vil bestå av parkeringsplasser, boder og tekniske rom. Parkeringskjelleren vil organiseres som en del av sameiet og går fram av bruks-
rettsplanen som følger av vedtektene. Av bruksrettsplanen fremgår det hvilket antall P-plasser som følger leiligheten. Enkelte har 1 P-plass og andre har 2 P-plasser. Selger har fått utarbeidet plantegning med nummerering av boder og p-plasser. Selger forbeholder seg retten til å endre fordeling frem til overtakelse.
Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass, dersom behovet kan dokumenteres. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.
Se for øvrig vedlagt deklarasjon, tegninger og utkast til vedtekter for sameiet og realsameiet.
Det tilrettelegges for EL-billader på samtlige p-plasser gjennom kollektiv leveranse og abonnementsordning for de som ønsker lading. Parkeringsplass overtas samtidig med boligen.
TV/BREDBÅND
Selger vil inngå en kollektiv avtale på vegne av kjøperne om leveranse av basis tv- og internettsignal, hvor hver enkelt selv kan velge å oppgradere og bestille tjenester utover dette. Informasjon rundt tilleggstjenester vil bli tilsendt kjøper fra leverandør i forkant av overtakelse. Kostnader til tv og internett er inntatt i utkast til budsjett for sameiet og basispakke vil inngå i de estimerte fellesutgiftene.
VENTILASJON
Alle boenheter leveres med balansert ventilasjon med roterende varmeveksler. Generelt vil ventilasjonsaggregater plasseres i bod eller på bad. Plassering av ventilasjonsaggregat kan endres som følge av detaljprosjekteringen.
Se for øvrig selgers deklarasjon som følger vedlagt i salgsoppgaven.
OPPVARMING
Vannbåren gulvvarme med rør lagt i gulv i alle oppholdsrom bortsett fra soverom. Det vil heller ikke være gulvvarme i boder.
KJØKKEN OG BAD
Kjøkken og bad leveres i henhold til illustrasjon på salgstegninger. Se for øvrig utbyggers deklarasjon for mer informasjon.
SAMEIE/ØKONOMI
FORRETNINGSFØRER
Utbygger har valgt å engasjere Brauten Eiendom AS til å forestå utarbeidelse av utkast til vedtekter og budsjett for sameiet. Selger har, på vegne av sameiet, anledning til å stifte og å inngå bindende forretningsføreravtale for år 1. Utkast til budsjett og vedtekter for sameiet følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, seksjonering og stiftelse av sameiet, og/eller ved sameiernes felles enighet ved stiftelse av sameiet. Kjøperne vil før overtagelse bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og ev. husordensregler.
SAMEIET
Leilighetene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie.
Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet.
Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nummer 65, og vedtektene. Sameiet har legalpant i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser overfor sameiet, jf. eierseksjonsloven § 31. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne.
Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.
Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse.
Hver bolig vil bli tildelt eget seksjonsnummer og endelig adresse av kommunen. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse.
Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av utbyggers valg av organisering av prosjektet. Videre gjøres det oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
FELLESKOSTNADER
Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av sameiets felleskostnader. Stipulerte felleskostnader er fra kr 1 776,- til kr 2 779,- per måned.
Felleskostnadene vil inkludere blant annet kabel-tv/internett, renhold av fellesareal og andel fellesutgifter, herunder blant annet bygningsforsikring, drift og vedlikehold av heis og tekniske anlegg, andel felleskostnader i realsameier, forretningsførerhonorar og diverse vedlikehold/drift.
Utkast til fellesutgifter følger vedlagt i utkast til budsjett, samt i prisliste. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og andel fellesutgifter er stipulert, og kun basert på erfaringstall.
Fellesutgiftene skal som hovedregel fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken, men kan både bli høyere og lavere som følge av sameiernes endring av budsjett ved stiftelse og/ eller endringer i kostnadsnivået på tjenester som dekkes av fellesutgiftene. Budsjettet er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av sameiet i ett år, basert på stipulerte inntekter og kostnader. Budsjettet er utarbeidet av Brauten Eiendom AS basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger og normtall fra tilsvarende eiendommer som forretningsfører forvalter. Det tas forbehold om oppgitte arealer, antall leiligheter, organisering av fellesområder og øvrige opplysninger om prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget.
Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre boligselskapet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i boligselskapet.
Per overtakelse betaler kjøper i tillegg til kjøpesummen startkapital til sameiene, samt etableringsgebyr. Eventuelt overskytende sum av etableringsgebyr vil bli overført til sameiets konto.
Etter ferdigstillelse plikter utbygger å betale andel fellesutgifter, etableringsomkostninger og startkapital på usolgte boliger.
REALSAMEIER
SAMEIET SOLLIA FELLESAREAL
Samtlige seksjoner i sameiet vil eie en ideell andel i felles utomhusområder for hele feltet. Eierandelen vil bli tinglyst som et tingsrettslig realsameie, som har til formål å drifte og vedlikeholde felles grøntarealer/veier/lekeplasser. Fellesarealer overskjøtes med ideell andel til alle eiendommer innenfor reguleringsplanen. Dette gjøres helt til slutt når hele feltet er ferdigstilt.
Gjennom «Sameiet Sollia fellesareal» er man pliktig til å vedstå seg og respektere realsameiets rettigheter og plikter. Sameiet vil ha eget budsjett og vedtekter. Kostnadene ved forvaltning av sameiet vil bli belastet via boligsameiets felleskostnader.
Det er selgers ansvar å gjennomføre overskjøtingen. Utomhus og fellesareal anses som overtatt selv om hjemmel til realandel ikke er overskjøtet. Dette innebærer at utbygger forbeholder seg retten til å foreta pro et contra avregning for påløpte kostnader herunder offentlig gebyr, avgifter og eiendomsskatt. Hjemmel til realandel vil ikke bli overskjøtet før alle bruksenheter innenfor reguleringsplanen har rammetillatelse, og er seksjonert. Eiendommen vil likevel overtas trinnvis etter nærmere angitt plan i takt med overtakelse av de ulike byggetrinn.
Se for øvrig utkast til vedtekter og budsjett for realsameiet som følger vedlagt i salgsoppgaven. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastene som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at overskjøting av ideelle andeler vil bli utført etter ferdigstillelse av feltet.
LEVERANDØRAVTALER
Selger har på vegne av sameiet anledning til å inngå bindende avtaler vedrørende serviceavtaler og andre avtaler med ev. følgende leverandører:
• Heisleverandør
• Leverandør EL-billading
• Leverandør av telefonlinje til heiskupeer
• Serviceavtaler på alle tekniske installasjoner
• Forretningsfører
• Leverandør av TV og internett
• Listen er ikke uttømmende.
STYREGODKJENNELSE
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved salg av eierseksjoner i sameiet. Erverv av eierseksjoner skal meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysninger om hvem som er ny(e) eier(e).
DYREHOLD
Dyrehold reguleres av eierseksjonsloven, og det er ikke lagt opp til noen begrensninger rundt dette i utkast til vedtekter for sameiet.
FORSIKRING
Hele byggeprosjektet vil bli fullverdiforsikret frem til overtakelse. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført boligen. jf. bustadoppføringslova § 13 siste ledd. Ved brann- eller annet skadetilfelle tilfaller erstatningssummen selger, som snarest mulig plikter å gjenopprette skaden.
Fra overtakelse vil bygningen være forsikret gjennom sameiet. Kjøper er forpliktet til å tegne egen innbo- og løsøreforsikring fra overtakelse.
OFFENTLIGE/KOMMUNALE AVGIFTER
Kommunale avgifter for eierseksjonen beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. For nærmere informasjon vises det til kommunes prisliste.
FORMUESVERDI
Da boligene selges som nybygg under oppføring, er det ikke mulig å fastsette formuesverdi. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og ”sekundærbolig”. Når boligen er overtatt, kan man gå inn på skatteetatens boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatt Midt Norge ved spørsmål vedrørende dette.
FASTE LØPENDE KOSTNADER
Faste løpende kostnader for leilighetene er strøm, kommunale avgifter/ renovasjon og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.
OFFENTLIGE FORHOLD
Eiendommens betegnelse
Adresse: Brekktrøa Gnr. 36, bnr. 200 Melhus kommune. Eiendommen vil bli fradelt og seksjonert og hver leilighet blir tildelt endelig matrikkelnummer og adresse før overtakelse.
VEI, VANN/AVLØP
Eiendommene vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.
HEFTELSER/RETTIGHETER/FORPLIKTELSER
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatteog avgiftskrav. Sameiet har legalpant i sekjsonen som sikkerhet for ubetalte fellesutgifter. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp; jf. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt megler for ytterligere informasjon.
Følgende heftelse er p.t. tinglyst på eiendommenes grunnboksblad:
1953/2328-1/65 18.11.1953 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5028 GNR: 36 BNR: 16
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5028 GNR: 36 BNR: 8
1974/53-1/65 08.01.1974 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Rettighetshaver: Melhus Elverk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5028 GNR: 36 BNR: 8
1980/1827-1/65 31.03.1980 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5028 GNR: 36 BNR: 8
2012/208314-1/200 13.03.2012 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: MELHUS KOMMUNE ORG.NR: 938 726 027
Rettighetshaver: TRONDHEIM KOMMUNE ORG.NR: 942 110 464
Bestemmelse om vann- og spillvannsanlegg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5028 GNR: 36 BNR: 8
Det hefter eldre servitutter/erklæringer på gnr. 36, bnr. 200. Disse vil bli forsøkt slettet i forbindelse med fradeling og og evt sammeføyninger. Dersom disse ikke lar seg slette, overtar kjøper servituttene/erklæringene slik de fremgår av de tinglyste dokumentene. Konferer megler ved spørsmål vedrørende dette.
Kjøper aksepterer at selger kan påhefte heftelser/erklæringer på eiendommen for hensiktsmessig og effektiv gjennomføring av prosjektet, i tillegg til sikring av avtalte salgsvilkår. Det samme gjelder for offentlig myndighet og private leverandører, deriblant erklæringer som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/nettverk m.m.
Kommune, nettselskaper og andre som har kummer, ledninger, rør mv. liggende i grunnen, samt stolper og lignende stående på deler av eiendommene i området, har rett til adkomst for vedlikehold av sine respektive anlegg. Kommunen kan ha rett til å ha søppelhåndteringssystemer liggende på eiendommen.
REGULERINGSMESSIGE FORHOLD
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Brekktrøa boligfelt, gnr. 36 bnr. 200 med planID 2019001, vedtatt 22.03.2022. Plankart med tilhørende reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
På tomta i dag står det en vanntank tilhørende Gimse Vasslag. Denne står på område hvor det er regulert inn lekeplass/ uteoppholdsareal benevnt f_BLK4 på plankartet.
Denne skal iflg. reguleringsplanen flyttes til område regulert som vannforsyning benevnt BVF nord og litt øst for dagens situasjon.
Selger tar forbehold om at vanntanken blir stående der den er i dag, og at man hensyntar dette når man opparbeider lekeplass/ uteoppholdsarealet. Inntil flytting av vanntank skjer, disponeres avsatt plass i reg.plan som lekeplass.
FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE
Selger plikter å besørge ferdigattest for boligene. Det kan likevel hende at kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse i påvente av ferdigattest, dersom det er hensiktsmessig av klimatiske- eller andre årsaker som godkjennes av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det ifølge plan-og bygningsloven er ulovlig å ta boligen i bruk dersom slik brukstillatelse/ferdigattest ikke foreligger.
Der det foreligger midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest, vil megler på kjøpers vegne holde tilbake en sum som gjenspeiler totalsummen av de gjenstående arbeider frem til ferdigattest foreligger. Sum estimeres av selger, og vil bli frigitt uten ytterligere samtykke når ferdigattest foreligger. Selger kan velge å stille garanti for gjenstående arbeider i stedet for tilbakehold.
UTLEIE
Leilighetene vil være godkjent av kommunen med én selvstendig boenhet per bolig. Dette betyr at det ikke er adgang til å etablere og leie ut en ekstra selvstendig boenhet uten kommunens godkjennelse. Eierseksjonene kan fritt leies ut, jf. utkast til vedtekter for sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil være mulig å gjennomføre visning/befaring for potensielle leietakere før overtakelse.
Det gjøres oppmerksom på reglene om korttidsutleie i eierseksjonsloven:
§ 24.Seksjonseierens rettslige disposisjonsrett
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første
til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.
KONSESJON OG ODEL
Eiendommen er konsesjonsfri. Det er ikke odel på eiendommen.
ØVRIGE KJØPSFORHOLD
TILVALG / KUNDEENDRINGER
Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Kjøper vil bli informert om frist for tilvalg/endringsbestillinger. Denne fristen er endelig. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og eventuell fristforlengelse som følge av endringene. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsle ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å
ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. buofl. § 44.
Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører.
Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider;
a) som vil endre kontraktssummen med 15% eller mer,
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.
Det gjøres oppmerksom på at selger, mot sikkerhet etter buofl. § 47, kan kreve at kjøperen betaler forskudd for vederlag for endringer og tilleggsarbeider. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag.
Videre gjøres det oppmerksom på at alle innbetalinger skal skje til meglers klientkonto, og ikke direkte til selger. Dersom endringsavtale inngås direkte med selgers underleverandører, anbefaler megler at betaling for disse endringene finner sted etter overtakelse har funnet sted eller etter at materiellet er tilført kjøpers eiendom.
Dersom kjøper velger å betale slik endringsbestilling tidligere, gjør megler oppmerksom på at slik betaling vil kunne være usikret ved en eventuell konkurs.
Se for øvrig nærmere informasjon om tilvalg/kundeendringer i utbyggers deklarasjon.
BETALINGSBETINGELSER
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger, eventuelle tilvalg og eventuell(e)
p-plass(er) skal innbetales til meglers klientkonto før overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.
SELGERS FORBEHOLD VEDRØRENDE IGANGSETTING AV PROSJEKTET
Selger tar forbehold om følgende:
• At det for selger innvilges en tilfredsstillende byggelånsfinansiering, herunder åpning av byggelån.
• Nødvendige offentlige godkjenninger gis, blant annet i form av ramme-/og igangsettingstillatelse.
• Tilstrekkelig forhåndssalg av boliger, herunder minimum 75 % av total verdi for boligene i dette byggetrinnet.
Ovennevnte forbehold skal være avklart innen 31.12.2024
Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Selger står fritt til på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/ forbeholdene ikke er oppfylt. Videre står selger fritt til på et hvilket som helst tidspunkt velge å gjøre forbeholdene gjeldene. Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende, bortfaller kjøpekontrakten som er inngått mellom partene uten noen økonomisk konsekvens for noen av partene. Eventuelt beløp som kjøper har innbetalt, med tillegg av eventuelt opptjente renter, utbetales til kjøper.
SELGERS FORBEHOLD VED GJENNOMFØRING AV
PROSJEKTET
• Salg av hele eller deler av utbyggingsområdet/ delfelt til annen utbygger/ selger. Dersom enkeltboliger er solgt, vil kjøpekontrakten mellom selger og kjøper transporteres til ny selger/utbygger.
• Eventuell omorganisering av eiendommen eller eierform/struktur, herunder fradeling av anleggseiendom, reseksjonering og tinglysing av nødvendige erklæringer/ avtaler som er nødvendig for gjennomføring av prosjektet.
• Etablering av ett eller flere sameier/realsameier, på bakgrunn av utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter.
• Å godta eller forkaste ethvert bud.
• Foreta endringer i materialvalg, konstruksjonsløsninger, fargevalg, arkitektoniske løsninger, herunder blant annet mindre endringer i
planløsninger, samt tilpasninger som er nødvendige etter hvert som prosjektet detaljprosjekteres, uten forhåndsvarsel til kjøper. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for eksempel i forhold til plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligenes kvalitet, eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene.
• Bestemme endelig utforming av utomhusarealer.
• Bestemme material og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer.
• Endring av priser og salgsbetingelser på usolgte boliger.
• Beholde eller leie ut usolgte boliger.
• Gi vederlagsfri tilleggsytelse til enkelte kjøpere - uten at dette gir tilsvarende rett til andre kjøpere.
• At prosjektet kan gjennomføres på en måte som imøtekommer de av rettighetshaver oppstilte vilkår for tilpasning og forsvarlighet, forbundet med etablering av nettstasjon på eiendommen. Det samme gjelder imøtekommelse av øvrige offentlige påkrav forbundet med forholdet.
• Kjøper plikter å gi tilgang til egen bolig og fellesområder, dersom det er nødvendig for drift og vedlikehold av fellesområder og energi/nettverk m.m.
• Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Dersom det skulle være avvik mellom salgstegninger/ leilighetstype i del 1 av salgsoppgaven og etasjeplanen er det etasjeplanen som er gjelder foran leilighetstype/ salgstegning.
• Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene iht. vilkårene i den enkelte avtale.
OVERTAKELSE
Eiendommen er forventet ferdigstilt 18-24 måneder etter at etter at selgers forbehold om igangsetting er frafalt. Angitt tidspunkt er foreløpig, og ikke bindende eller dagmulktsutløsende. Eiendommen skal dog være ferdig senest 24 måneder etter at forbehold er frafalt. Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes etter 24 måneder fra tidspunkt for frafall av forbehold.
Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt. Det eksakte overtakelsestidspunktet
skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel.
Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelsesprotokollen på overtakelsesbefaringen.
Det skal foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overtakelse kan finne sted. Det er, iht. plan og bygningsloven, ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger, avholdes likevel selve forretningen, men overtakelsesdato utsettes til enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger.
Selger skal overlevere eiendommen i ryddig og rengjort stand (byggvask).
Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om eventuelle forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Eventuelle reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter. Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke skulle kunne overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.
Det gjøres oppmerksom på at overtakelse vil kunne skje selv om eventuelle nødvendige formaliteter med seksjonering eller fradeling ikke er på plass. Det samme gjelder dersom det fortsatt gjenstår byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige boliger/fellesarealer/tekniske installasjoner.
UTOMHUSAREALER
Overtakelse av felles- og uteareal skal gjennomføres av selger og sameiets styre/ realsameiets styre, og overtakelse av boligene kan skje uavhengig av dette. Fellesareal kan, avhengig av årstid, kunne bli ferdigstilt etter boligene. Selger kan beslutte at overtakelsen gjennomføres trinnvis, eksempelvis ved at innvendige fellesarealer overtas før de utvendige. Det føres protokoll fra overtakelsesbefaringene og eventuelle mangler som skal utbedres av selger protokollføres.
Dersom utomhusarealer/fellesarealer ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligene, holder megler tilbake et forholdsmessig beløp på meglerforetakets klientkonto som sikkerhet for ferdigstillelse av manglene. Sum estimeres av selger, og vil bli frigitt uten ytterligere samtykke når ferdigattest foreligger. Selger kan velge å stille garanti for gjenstående arbeider i stedet for tilbakehold. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp utarbeidet av underentreprenør(er) og/eller takstmann. Overnevnte informasjon om tilbakehold gjelder tilsvarende for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.
TRANSPORT AV AVTALE
Så fremt kjøper er forbruker og skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av selger. Forutsetningen er at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøperen, samt tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Den nye kjøperen overtar de inngåtte tilleggsavtaler inngått av den første kjøperen. Ny kjøper må fremlegge tilfredsstillende finansieringsbevis godkjent av selger iht. prosjektets salgsoppgave. Dersom kontrakten selges til en lavere pris enn opprinnelig kjøpesum, må den som videreselger kontrakten innbetale mindreverdi, vederlag og utlegg til megler samt videresalgsgebyr til utbygger omgående etter budaksept. Opprinnelig kjøper vil etter dette være fri fra sitt kontraktsforhold med selger. Opprinnelig kjøpers eventuelle merverdi i forbindelse med omsetning av kjøpekontrakten utbetales først når hjemmelen er tinglyst på den nye kjøperen. Selger vil kreve et administrasjonsgebyr fra opprinnelig kjøper ved slik omsetning av kjøpekontrakt til ny kjøper. For at skjøtet skal utstedes og tinglyses på ny kjøper, må ovennevnte forhold være i orden. Hvis disse forholdene ikke er bragt i orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene. Videresalg før selgers forbehold er avklart og kjøpekontrakt er signert, vil ikke bli akseptert. Etter denne dato, betinger selger seg et administrasjonsgebyr på kr. 20 000,- inkl. mva. dersom Heimdal Eiendomsmegling forestår salget. Ved bruk av annen megler, er administrasjonsgebyret kr. 50 000,-.
Dersom sameiet er stiftet, kan eierskiftegebyr til forretningsfører komme i tillegg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at meglerkostnader knyttet til et videresalg kommer i tillegg til dette.
Garanti som utbygger har stilt i medhold av buofl. §12 og eventuelt §47 kan gjøres gjeldende av kjøper 2 som kjøper 1s rettsetterfølger (jf. buofl. §12, 6.ledd).
Dersom boligen kjøpes utenfor forbrukerforhold, kan kontraktposisjonen ikke videreselges. Et salg av boligen vil da skje etter bustadoppføringslovens regler, og utløser bl.a. krav til ny garantistillelse. Dersom videresalget selges til en lavere pris enn opprinnelig kjøpesum, må opprinnelig kjøper innbetale mindreverdi (tap), vederlag og utlegg til megler, samt videresalgsgebyr til utbygger ved kontraktsignering, og senest 21 dager etter budaksept.
Selger/megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/ selgers samtykke.
AVBESTILLING
Kjøpers adgang til å avbestille følger av buofl. §§ 52 - 54. Dersom kjøper avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler kjøperen avbestillingsgebyr, jf. buofl. § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 15 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom kjøper avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt fastsettes selgers krav på vederlag og erstatning i samsvar med buofl. §§ 52 og 53.
Selger kan kreve utbetaling av forskudd/delinnbetaling til dekning av avbestillingsgebyr eller vederlag etter dette punkt.
ELEKTRONISK KOMMUNIKASJON
Kjøper samtykker til bruk av elektronisk kommunikasjon hvor avtale om kjøp av bolig under oppføring eller bustadoppføringslova krever skriftlighet. Kommunikasjon vil foregå også digitalt.
MEGLERS VEDERLAG SOM BELASTES SELGER
Provisjon 1,5 % ink. mva. Markedspakke pr. enhet kr. 15 000,- ink. mva.
SALGSOPPGAVE
Opplysningene i salgsoppgaven er basert på opplysninger gitt av selger og selgers
leverandører, samt opplysninger innhentet fra kommunen. Opplysningene er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, eiendommens omgivelser og oppfordringer fra megler før bud inngis.
Vedlegg til salgsoppgave
- Selgers deklarasjon
- Selgers romskjema
- Tegninger:
o Utomhusplan datert 25.06.2020
o Snittegninger datert 03.01.2023
o Fasadetegninger datert 03.01.2023
o Plantegninger datert 03.01.2023
o Organisasjonsplan datert 23.06.23
- Arealoppgave med BRAi og BRAe og BRA
- Utkast til vedtekter for sameiet Sollia BKS 4
- Utkast bruksrettsplan for sameiet Sollia BKS 4
- Utkast til budsjett for sameiet Sollia BKS 4
- Utkast til vedtekter for sameiet Sollia Fellesareal
- Utkast til budsjett for sameiet Sollia Fellesareal
- Reguleringsplan med kart og bestemmelser med PlanID 2019001
- Matrikkelkart
- Utkast til kjøpekontrakt
- Finansieringsbevis
- Kjøpetilbud
GENERELLE FORUTSETNINGER
LOVGIVNING
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova), heretter kalt buofl. Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.
Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller akseptere ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller
når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales spesifikt ved avtaleinngåelse, og spesifiseres i kjøpers bud. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven. Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. 3.
KJØPSBETINGELSER
Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Avtale anses inngått når kjøper har levert megler bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Akseptbrev vil da bli snarlig utstedt fra megler. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgave med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kontrakt.
Inneholder salgsoppgave og kontraktsdokumenter bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgave med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til megler før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.
Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgave og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger, mv. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ”møblerte” plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert.
Dersom informasjon om leveranse er mangelfull, tvetydig eller upresis - legges selgers vurdering til grunn. Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard vil fremkomme av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som “god standard” etc.
Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak med hjemmel i lov eller forskrift som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Herunder innbefattes endringer i offentlige myndigheters praktisering av lov- eller forskriftsverk som påfører selgeren uventede kostnader (eksempelvis rundskriv fra Finanstilsynet etc.). Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøperen om endringene og de konsekvenser dette innebærer for kjøperen.
Dersom kjøper har overtatt, hvor overskjøting er forsinket, gjøres kjøper oppmerksom på hans bo- og eiertid (skatteloven) ikke opparbeides før skjøte er tinglyst (gjelder problemstilling rundt skattefrihet ved salg av boligen etter 1 år).
BESTEMMELSER VED KJØP AV BOLIG I EIERSEKSJONSSAMEIER
Det tas forbehold om endring av plassering av parkeringsplasser i evt. fellesanlegg (parkeringskjeller) ved eventuell flytting av diverse tekniske rom, søyler, kjørelinjer o.l. Utbygger forbeholder seg retten til å fordele slike p-plasser ved overtakelse. Det samme gjelder eventuelle utvendige parkeringsplasser på fellesanlegg/fellesområder. Selger forbeholder seg retten til å kunne selge eventuelle ekstra parkeringsplasser i slike anlegg/områder. Betingelser for ev. kjøp av ekstra parkeringsplass vil bli beskrevet i eget avtaleutkast / avtale vedrørende kjøp av parkeringsplass. Megler gjør oppmerksom på at dersom slikt salg av parkeringsplass ev. kun medfører kjøp av bruksrett til ekstra parkeringsplass, som reguleres av vedtektene i sameiet, så vil det ikke være rettsvern for denne rettigheten.
Organisering av parkeringsplasser og boder i fellesanlegg, vil avgjøres av selger på en mest mulig hensiktsmessig måte.
Selger forbeholder seg retten til å foreta omorganisering av eiendommen eller eier-
form/struktur, herunder fradeling av anleggseiendom eller reseksjonering - dersom han finner dette nødvendig eller hensiktsmessig.
Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter.
Flere av overnevnte forutsetninger kan få innvirkning på eventuell eierbrøk og ev. andel fellesutgifter for den enkelte bolig.
GARANTIER
Straks etter avtaleinngåelse skal selger stille garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen, jf. bustadoppføringslova § 12. Dersom det er tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller tillatelse til igangsetting er det tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at forbehold har falt bort. Det samme gjelder forbehold med tilsvarende virkning fra forbrukerens side. Selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.
Dersom selger ikke oppfyller plikten til straks å stille garanti har kjøper rett til å holde tilbake alt vederlag frem til det er dokumentert at garantien foreligger.
Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og i fem år etter overtakelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % etter overtakelse. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve boligen, og for ideell andel i fellesareal, utvendige arealer, ev. parkeringskjeller, herunder ferdigstillelsen av disse.
Dersom det er avtalt at det skal innbetales forskudd ved avtaleinngåelse må selger i tillegg stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 for å få instruksjonsrett over midlene. Dersom selger velger å ikke stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst.
Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt, og selger etter at garanti er stilt.
Eventuelle mangler må varsles til selger og garantist innen 5 år etter overtakelse, men så snart som mulig etter at de er oppdaget, eller det var mulig å oppdage dem.
Kjøper må fremme et eventuelt reklamasjonskrav senest innen 5 år etter overtakelsen, jf. buofl. § 30.
REKLAMASJON/KRAV OM MANGLER FØR OVERTAKELSE
Dersom kjøper blir gjort oppmerksom på at det foreligger en mulig mangel før overtakelse, må han eller hun reklamere skriftlig på dette. Mangelen må påberopes innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. Det gjøres oppmerksom på at det påhviler kjøper en plikt om snarlig varsling om reklamasjonskrav, regnet fra tidspunkt for når kjøper har blitt oppmerksom på mulig mangel – selv om overtakelse ikke har funnet sted. Sen varsling om eventuelle reklamasjoner/krav kan medføre bortfall av reklamasjonsrett, jf. foreldelse.
REKLAMASJON ETTER OVERTAKELSE, RETTING AV MANGLER
Dersom kjøper etter overtakelsen oppdager og vil gjøre gjeldende at det foreligger en mangel, må han eller hun reklamere skriftlig på dette. Mangelen må påberopes innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. Forbruker må til enhver tid gi selger mulighet for utbedring. Dersom selger etter 14 dagers skriftlig varsel hindres i å utføre utbedringsarbeidene innen normal arbeidstid (07.00 til 16.00), vil forbrukeren mulig miste sin rett til utbedring. Kjøper har plikt til å kvittere for utført arbeid etter hvert som disse blir avsluttet. Forbruker har ikke anledning til å sette bort utbedringsarbeidet til andre og kreve kostnadene dekket av selger, med mindre selger unnlater å rette mangler innen rimelig tid, og heller ikke har gjort dette etter at forbruker skriftlig har varslet, med 3 ukers varsel, om at arbeidet vil bli satt bort til andre.
SPESIELLE FORHOLD I BYGGEPERIODEN
Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn påregne en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.
Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun i følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.
FORSINKELSESRENTER VED BETALINGSFORSINKELSE
For den del av kjøpesummen som ikke måtte være betalt til megler i rett tid, svarer kjøper lovens forsinkelsesrente til selger. Påløpte forsinkelsesrenter avregnes fra avtalt overtagelse/forfall til betaling finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Ved vesentlig forsinkelse med å innbetale hele kjøpesummen og omkostningene, vil selger være berettiget til å kreve erstatning, heve kjøpet mm. (jf. Bustadoppføringslovas kapittel VII). Partene er enige om at en måned anses som vesentlig mislighold.
FORSINKELSER
Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under.
Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger. (jf. buofl. § 10).
Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser. Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova § 11. Forhold som gjelder her er:
• Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/ overtakelse.
• Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for.
• Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/ entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.).
Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve.
Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve:
1. dagmulkt
2. heve avtalen
3. kreve erstatning
4. tilbakeholde deler av kjøpesum
Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22.
Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.
DOKUMENTENES RANGORDNING
1. Bindende kjøpetilbud
2. Salgsoppgave med vedlegg på kjøpstidspunktet
3. Tegninger, brosjyremateriell
Kjøper plikter å gjennomgå salgsoppgave med vedlegg, samt annen oversendt informasjon om prosjektet før inngivelse av bud, da dette utgjør avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen. Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper.
Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43.
Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktsdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3.
Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr. 92. Utbygger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova. Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder.
Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende: Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk. Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet ved rammetillatelse.
TINGLYSING AV HJEMMEL
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.
ENERGIMERKING
Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A - G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest ifm. utstedelse av ferdigattest for eiendommen.
LOV OM HVITVASKING
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.
FINANSIERING
Heimdal Eiendomsmegling samarbeider med Melhusbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
BKS 4 med 10 enheter
Deklarasjon – dato: 14.06.24
GENERELT
Leilighetene vil være over 1 plan med en arealeffektiv planløsning, moderne arkitektonisk utrykk og funksjonelle løsninger. Prosjektet vil organiseres som hvert sitt sameie.
FELLESAREALER
Fellesarealer består i hovedsak av kjeller og gang/ trappearealer. Disse administreres gjennom sameiet Sollia BKS5 og reguleres gjennom vedtektene. Det felles kjelleranlegget er i all hovedsak et garasjeanlegg, men det skal også romme avdeling med sportsbod, sykkelparkering og nødvendig driftstekniske rom og gi adkomst/plass til heis- og trappe- forbindelser til leilighetene.
PARKERING
Alle beboere vil ha parkeringsplass i åpen underetasje på lavblokkene. Planløsning på parkeringskjeller fremgår av vedlagte tegning. Det vil kunne forekomme endringer da detaljprosjektering pr. dato ikke er avsluttet.
SPORTSBODER I KJELLER
Isolerte skillevegger i kjellerboder og til tekniske rom settes opp som trevegger eller tilsvarende. Fronter bygges som tett vegg med tett dør og døra har låssylinder/systemlås
TRAPPEROM/ SVALGANGER/ RØMNINGSVEIER
Trapper leveres med trinn i betong frå kjellerplan og opp til bakkeplan. Trapper fra 1. til 2.etg er utført med plassbygde tretrapper. Trapperom vil være utstyrt med stål- og/ eller aluminiumsdører. Mindre endringer av trapperom og heis hus vil kunne skje som følge av detaljprosjektering.
Svalgang dekke i 1.etg er i betong, i 2.etg utført med tremmegulv/ betong eller hellebelagt.
Rekkverk i stål eller alu ihht gjeldene krav. Rømningsveier/ trapper ivaretatt ihht gjeldende krav
HEIS
Prosjektet leveres med heis i lukket heissjakt. Heiskupe er ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Sameiet drifter heisen og det etableres serviceavtale med leverandør.
KORT YTELSESBESKRIVELSE AV BYGNING
Det vises til vedlagte tegninger for boligene og utomhus arealer. Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift, «TEK17». Hoved konstruksjonen i kjeller, sokkel, heis- og trappehus vil bestå av dekker, søyler og vegger i betong.
Hoved konstruksjonen for boligene – over dekke mot underetasje – er i hovedsak oppført med trekonstruksjoner.
YTTERVEGGER
Yttervegger over terreng leveres som isolerte vegger med panel, og/ eller fasadeplater iht. fasadetegning. Kjeller/ringmur under terreng utføres i betong, med utvendig isolasjon. Yttervegger i leiligheter isoleres totalt 20cm, innvendig kledd med gipsplater som sparkles og males
VINDUER OG YTTERDØRER
Vinduer leveres som tre-vinduer ferdig overflatebehandlet fra fabrikk, med 2 eller 3 lags energiglass. (U-verdi ca 1,o eller bedre) Same farge innv/ utv.
Dører til terrasser leveres i tilsvarende kvalitet og utførelse som vinduer. Ytterdør leveres med farge angitt fra arkitekt. Dørvrider leveres i stål. Systemlås.
VEGGER
Bærende vegger mellom leiligheter utføres i betong eller tre der brann-/ lydkrav ivaretas.
Alle vegger leveres med gipsplatekledning 1 eller to lag, sparklet og malt. Lydskillevegger i betong bli sparklet og malt rett på betong
Nødvendige vertikale og horisontale sjakter for føring av tekniske anlegg vil ikke alltid komme frem på tegning.
INNVENDIGE DØRER
Dører innvendig i boligen leveres som glatte hvite, kompakte med flate terskler med luftespalte under pga balansert ventilasjon. Dørvridere, låsskilt og skyvedørsbeslag (kopp) leveres i stål eller aluminium. Karm/ vindussmyg, listverk og dørlister leveres i malt utførelse med synlig spikring.
GULV, ETASJESKILLERE/ HIMLINGER
Gulv på grunn i underetasje er i betong for boder/ gang-/tekniskrom/ trapperom og heis. Øvrige gulvflater i p-kjeller leveres i asfalt eller heller/ belegningsstein. Etasjeskille mellom p-kjeller og 1.etg er i betong, med nødvendig oppbygging over for å ivareta krav til isolasjon/ trinnlyd osv. Støpte gulv i leiligheter i 1.etg med vannbåren varme i boligrom (unntatt boder og soverom)
Etasjeskille mellom leilighetene i 1. etg og 2.etg er i trekonstruksjon. Himlinger leveres med gipsplater, sparklet og malt. Innkassing / nedforing av himlinger pga føringsveier og bærende konstruksjoner må påregnes og vil ikke nødvendigvis komme fram på tegning.
Overflater i leiligheter – se romskjema. NB: Det er normalt med mindre svinn-/ krympesprekker i listfrie overganger – dette må påregnes og gir ikke reklamasjonsgrunn.
KJØKKENINNREDNING
Leveres ihht tegning, endringer kan forekomme pga detaljprosjektering. Std leveranse er med hvite fronter og laminerte benkeplater med vaskekum. Integrerte hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryserdel. Avtrekksvifte med komfyrvakt.
GARDEROBESKAP
Det presiseres at forslag til garderober/skap som fremgår av plantegninger kun er ment som illustrasjoner og inkluderes ikke i standard leveranse.
BADEROM
Vegg og gulv er flislagt med storformat flis, mindre flis i gulv i dusjnisje pga fall til sluk. Baderomsinnredning i hvit utførelse, med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri i krom utførelse.
Speil med LED belysning
Dusjnisje leveres med dusjvegger som kan foldes inn til vegg. Det leveres vegghengte toaletter i hvitt porselen, lokk og sete.
BALKONGER OG TERRASSER
Gulv på terrasser/ svalganger legges med tremmegulv eller med tråkkheller i betong. Utvendige rømningstrapper leveres i stål. Alle rekkverk er åpne med std rekkverk for
prosjektet – åpent spilerekkverk i stål eller alu.
GENERELT VVS
Som spillvannsledninger legges PVC-rør i grunnen eller som lydisolerte-rør i sjakter der dette kreves pga lyd- og brannkrav. Vannledninger legges skjult i vegger/himling som rør-i-rør system.
Prosjektet vil tilknyttes felles luft-/ vann varmepumpe, èn for hver lavblokk. Oppvarming av leilighetene vil primært skje ved vannbåren varme med sløyfer lagt i gulv. Utgifter til oppvarming fordeles via fellesutgiftene basert på eierbrøk og avregnes årlig av sameiet.
Boligene og fellesarealer vil bli sprinklet iht. brannkrav.
Boenheter - Generell leveranse for hver leilighet VVS:
Stoppekran og innfelt koblingsskap for rør i rør system.
Kommunal vannmåler for hver enhet
- Sluk på gulv i våtrom.
200 liter Varmtvannsbereder med El-kolbe
Vegghengt klosett med mykplast sete og lokk på alle bad.
Innfelt vask på bad med ettgreps batteri.
Termostat dusjbatteri med garnityr til dusjnisjer.
Ettgreps kjøkkenbatteri.
Opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk.
Synlige sprinklerhoder i himling/vegg
VENTILASJON
Alle boenheter leveres med balansert ventilasjon med roterende varmeveksler. Generelt vil ventilasjonsaggregater plasseres i bod eller på bad. Plassering av ventilasjonsaggregat kan endres som følge av detaljprosjekteringen.
Elektroinstallasjoner – det er utarbeidet egen spesifikasjon fra elektriker med tegning for hver leilighet som viser std pkt plasseringer osv.
GENERELT ELEKTRO:
Anlegget leveres som skjultanlegg med innfelt materiell der det bygningsteknisk er naturlig. Åpne føringer må kunne på-regnes dersom det er tekniske grunner for dette.
Det monteres utvendig belysning ved inngangsparti tilkoblet fellesanlegget over fotocelle eller astro-ur.
Til husene leveres fremføring og bygging av fibernett etablert etter avtale. Fiber trekkes frem til et definert overleveringspunkt.
Det legges en kabel med fiber frem til hver boenhet som termineres ved i svakstrømsdel i sikringsskapet. Fra svakstrømsdell etableres det Kat5E (eventuelt Kat6) kabel for bredbånd/ IP og tv frem til uttak på vegg.
Det leveres ett komplett uttak per boenhet.
Fremføring av fiberkabel og bygging av internt nett samt signalleveranse er subsidiert
fra leverandør mot en 36 mnd leveranse av basispakken med tv-kanaler, avtale om internett, standard abonnementsvederlag, signalleveranse fra Telenor. Under avtaleperioden vil kollektive priser for huseier gjelde. Disse kollektive kostnader dekkes gjennom felleskostnadene.
FORDELINGSANLEGG
Hovedfordeling med målere plasseres i fordelingsskap for boenheter i kjeller eller i trappeoppgang. Det leveres 1 stk fordelingstavle med jordfeilbryter og automatsikringer innfelt i vegg. Det leveres ikke trekkerør for telefon, dette må løses via tv/internett leverandør.
Alle stikkontakter bortsett fra for komfyr, kjøleskap, takpunkter, bad, varmeovn og oppvaskmaskin leveres doble og det blir montert lave(flate) stikkontakter. Det vil bli levert lyspunkt i tak på alle soverom. Det vil være mulig å supplere med flere el. punkter gjennom kundeendringer, de som er medtatt i leveransen kan ikke fjernes eller flyttes.
KJØKKEN
Det leveres lys under overskap i kjøkkeninnredningen, samt en standard taklampe. Komfyrvakt er medtatt.
BAD
På badene leveres lys ifb. med baderomsinnredningen/speil og et takpunkt med standard taklampe
Varmeutstyr
Vannbåren oppvarming med rør lagt i gulv i alle oppholdsrom i leiligheter.
(ikke på soverom eller i boder)
ANDRE INSTALLASJONER
Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i tråd med myndighetenes krav.
Det er sprinkling-anlegg ihht krav.
Det medfølger nøkkelsett til ytterdør, boder og postkasse. Trådløs ringeklokke leveres og monteres.
EL-BIL LADING:
Det vil bli etablert en kollektiv avtale for el-bil lading i slike sameier. Leverandør for dette er ikke valgt pr dato.
UTOMHUS ARBEIDER
Tomten skal være ferdig opparbeidet med plen og faste dekker som vist på utomhus tegninger.
Plenarealer leveres tilsådd – videre drift og vedlikehold driftes av sameiene. Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhus arealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av årstid/ tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Dette vil ikke være å oppfatte som en mangel ved overtakelse. NB: Illustrasjoner/ bilder brukt i markedsføringen behøver ikke å stemme med det som skal leveres. For eksempel er trær/ beplantning ikke med i leveransen fra utbygger.
TILVALG
Kjøper vil få mulighet til å gjøre tilvalg innenfor en tilvalgs meny som inneholder de alternativer man vil kunne velge blant samt priskonsekvens for disse. Tillegg/tilvalg avtales særskilt mellom kjøper og selger/entreprenør. Prosjektet er basert på serieproduksjon og det kan ikke regnes med endringer utover tilvalgs meny for prosjektet. Dersom man ønsker å bestille tilvalg må signert bestilling være selger i hende innen de tidsfrister som er gjeldende for prosjektet. Dersom signert avtale ikke er selger i hende innen tidsfrister vil boligen utføres som standard etter kontrakten.
Tilvalgs meny vil inneholde produkter slik at man kan utforme boligen etter egen smak på følgende punkter:
Type parkett/ laminat
Flis på baderom og flis i VF etter leverandørens utvalg.
Innerdører 2-3 varianter – etter leverandørens utvalg.
Kjøkken- bad- og garderober (inkl hvitevarer) – direkte tilvalgs møte med leverandør Fargevalg på vegger – etter maler sine valgmuligheter/ palett.
Elektro – tilleggspunkter/ type utstyr – direkte tilvalgs møte med leverandør Rør-/ Sanitær – kraner/ armaturer osv etter leverandør sitt utvalg
Det tillates ikke endring på plassering eller flytte på rørføringer/ sjakter til vann/ avløp/ ventilasjon samt plassering av hvitevarer.
Rom Gulv Vegger
Generelt
Carport i u-etg
Asfalt eller betongheller
Malte gipsplater, sparklet og malt i inntil 3 valgfrie farger. Alle dør og vinduslister/foringer, i hvit utførelse – synlig spikring
Betong – ubh. Trevegger mot boder, kledd med utvendig kledning eller fasadeplater
Sportsbod i u-etg
Betong - ubh Ubh betong/ trevegg i front er isolert og kledd med ubh plate på innside
Vf i leilighet Flis i storformat
30x60cm/ tilsvarende
Vannbåren varme
Gang Som stue
Vannbåren varme
Soverom Som stue
Uten varme i gulv
Bad Flis – store flis legges tilnærmet flatt. Små flis i dusjsone for å ivareta krav til fall not sluk. Vannbåren varme
Stue/ kjøkken Parkett, 3 stavs eik eller laminat av kvalitet og prisklasse som parkett.
Vannbåren varme
Balkong Tremmegulv eller heller
Fellesanlegg:
Sykkelboder
Heis/ trapp
Svalganger
Gips - Sparklet og malt
Gips - Sparklet og malt
Malte veggplater
Flis – storformat
Himling El. anlegg
Malte gipsplater,i hvit farge
Lydhimling i hht krav
Listfritt mellom vegg/ tak
Betong ubh. Sprinkling
Innkassing av rørføringer kan forekomme
Betong ubh Rørføring i tak kan forekomme
Malte gipsplater
Listfrie overganger vegg/ tak
Malte gipsplater
Listfrie overganger vegg/ tak
Malte gipsplater
Listfrie overganger vegg/ tak
Malte gipsplater
Listfrie overganger vegg/ tak
Gips - Sparklet og malt
Malte gipsplater
Listfrie overganger vegg/ tak
Trekledning/ fasadeplater
Betong Ubh betong/ trevegg i front er isolert og kledd med ubh plate på innside
Heis i hht krav
Driftes av sameiet
Trapp i betong fra uetg og til 1.etg.
Trapp i stål/tre fra 1. til 2.etg
Rekkverk i stål ihht krav/ tegning
Sanitær
Belysning iht. norm NEK400. Rør i rør system. Opplegg og utførelse ihht tekniske krav. Vannbåren varme lagt i gulv på alle oppholdsrom og i gang – ikke på soverom/ boder
Klargjort for elbillading –kollektiv avtale
Utekran plassert i carport og 1 i sykkel-bod
Ventilasjon Annet
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, type Flexit eller tilsvarende
Ingen
Hvite slette/ kompakte innerdører med dørvrider i børstet stål. Std foring og listverk med synlig spikring Ytterdør med låssylinder
Belysning iht. norm El. kontakt.
Stikk iht. NEK400 Dørklokke og sikringsskap. Lyspunkt i tak.
Ingen Ingen Ytterdør med sylinderlås
Ingen Balansert Garderobeskap inngår ikke
Stikk iht. NEK400, Lyspunkt i tak. Ingen
Stikk iht. NEK400, Lyspunkt i tak. Ingen Balansert Garderobeskap inngår ikke
Stikk iht. NEK400, Lyspunkt i tak og i speil
Dusjvegger i glass, vegghengt toalett.
Servantbatteri på baderomsinnredning
Opplegg for vaskemaskin Sluk
Iht. NEK400 TV/data punkt. Lyspunkt i tak.
Trekledning/ fasadeplater Sprinkling
Betong ubh Rørføring i tak kan forekomme
Himling i svalgan ihht brannkrav Sprinkling
Utelys og stikk
Belysning iht. norm El. kontakt.
Belysning iht. norm El. kontakt.
Opplegg til kjøkken og oppvaskmaskin
Balansert Innredning i hvit utførelse iht. tegning. Speil med integrert lys.
Balansert
Kjøkkeninnredning inkl integrerte hvitevarer Verandadør ut til balkong
Ingen
Utekran med kaldt vann/ avløp Sluk i gulv
Ingen
Ingen
Ingen – ev ventil i vegg
Ingen
Rekkverk ihht krav/ tegning
Sykkelstativ osv inngår ikke i leveransen. Låsbar ytterdør
Systemlås til hver leilighet Postkasser plassert i fellesanlegg
ORGANISASJONSPLAN
SOLLIA,MELHUSKOMMUNE
utarbeidetavBrauteneiendomAS,23.06.23
36/200-GJENVÆRENDEFELLESAREALFORALLE5 SAMEIER
BKS1 - 36/XXX,SEKSJONERES-4eneboliger
BKS2 - 36/XXX,SEKSJONERES-5eneboliger
BKS3 - 36/XXX,SEKSJONERES-10rekkehus
BKS4 -36/XXX,SEKSJOENRES-10leiligheter
BKS5 -36/XXX,SEKSJONERES-14leiligheter
TRAFO-rettighetsføres
RENOVASJONSPUNKT-denneerinntegnetetter forklaring,avventerriktigunderlagforeksaktplassering (29.06.23)
BKS1
BKS2
BKS3
BKS4
BKS5
Prosjekt og byggetrinn BKS4
Med forbehold om endringer under detaljprosjektering
Sist revidert 17.06.2024
Dette utkastet til vedtekter for Sameiet er utarbeidet av selger i forbindelse med salg av seksjoner i prosjektet. Vedtektenes bestemmelser må oppfattes som en overordnet ramme for å gi et bilde av kjøpers rettigheter og plikter. Vedtektene kan bli betydelig endret i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet, kommunale vedtak o.l. Navnevalg for sameiet kan også endres underveis i prosjektet. Det tas uttrykkelig forbehold om organiseringen og oppdelingen i antall eierseksjonssameier og eierseksjoner. Det vises ellers til de forbehold som er tatt inn i prospekt og annet salgsmateriell. Endelige vedtekter fastsettes av utbygger og ved tinglysing av søknad om seksjonering.
VEDTEKTER FOR SAMEIET SOLLIA BKS4
Org.nr. __________________
Vedtatt medhold av lov om eierseksjoner 16 juni 2017 nr. 65
1 NAVN, EIENDOM OG FORMÅL
Sameiets navn er Sameiet Sollia BKS4
Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen.
Sameiet består av 10 eierseksjoner på eiendommen gnr. 36, bnr. xx i Melhus kommune. Seksjonene er seksjonert til boligformål.
Sameiets formål er å ivareta og koordinere fellesinteressene til seksjonseierne knyttet til drift, vedlikehold og bruk av Sameiets eiendom.
Den enkelte bruksenhet består av en klart avgrenset og sammenhengende hoveddel av bebyggelsen på eiendommen.
De deler av bebyggelsen som ikke inngår i de enkelte eierseksjoner er fellesareal.
2 SAMEIEBRØK
Sameiebrøken er seksjonseiers forholdsmessige eierandel i sameiet. Sameiebrøken kommer frem av seksjoneringssøknaden.
Sameiebrøken bygger på hoveddelens bruksareal fra tegning. Bruksareal fra tegning kan avvike og kan ikke legges til grunn for enhetens faktiske areal.
3 HEFTELSESFORM OG RÅDERETT
For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte seksjonseier i forhold til sin sameiebrøk.
Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon med mindre annet følger av lov, avtaler eller disse vedtekter
En seksjonseier kan med samtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av seksjonseierens eller husstandsmedlemmenes nedsatte funksjonsevne. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn
Den enkelte seksjon samt fellesarealene kan bare nyttes i samsvar med formålet, og må ikke nyttes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte. Endring av bruksformål krever reseksjonering etter eierseksjonslovens §21, annet ledd.
Ingen seksjonseiere eller andre har noen form for forkjøpsrett til seksjoner i sameiet. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet.
Seksjonene skal kun benyttes til beboelse, og kan ikke, uten sameiestyrets skriftlige godkjennelse, brukes til ervervs– eller yrkesmessig virksomhet eller på annen måte som medfører ulempe for de øvrige seksjonseierne. Eventuell næringsdrift tillates bare i den utstrekning at vedkommende bolig fortsatt i all hovedsak benyttes til boligformål.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn nitti døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil tretti døgn sammenhengende.
Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtekter kan ikke skilles fra eierandelen, og er hver enkelt seksjonseiers fulle ansvar.
Ved salg eller utleie av bruksenheter skal styret skriftlig underrettes med navn og kontaktinformasjon til ny seksjonseier eller leietaker. Ved eierskifte kan det belastes et eierskiftegebyr.
Styret kan sette opp parkeringsbestemmelser og engasjere vaktselskap for regulering av bruken av utvendige parkeringsplasser.
Kameraovervåkning er tillatt i sameiets fellesarealer. Styret har ansvar for at kameraovervåkning foregår i henhold til gjeldende regelverk.
4 PARKERING, BODER OG FELLES UTEAREALER
Parkering og boder
Sameiets parkeringsbehov og boder ivaretas i eiendommens sokkeletasje. Parkeringsplasser og boder er fellesareal. Rettigheter til parkering og bod er sikret med eksklusiv bruksrett iht vedlagte bruksrettsplan Bruksrettsplanen kan ikke endres uten samtykke fra reelle rettighetshavere
En seksjonseier kan med forhåndssamtykke fra styret anlegge ladepunkt for el -bil eller ladbar hybridbil i tilknytning til sin parkeringsplass. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.
Sameiere er til enhver tid forpliktet til å benytte sameiets inngåtte avtale for lading.
Den enkelte seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. 2
Felles utomhusarealer
Det er etablert et realsameie, Sameiet Sollia Fellesareal, gnr. 36 bnr. 200, for felles utomhusarealer for alle matrikkelenheter innenfor detaljregulering Plan-ID 5028_2019001. Sameiet har egne vedtekter som regulerer forholdet mellom sameierne samt drift og vedlikehold. Samtlige seksjonseiere får tinglyst en ideell andel i dette sameiet og er etter dette sameier i Sameiet Sollia Fellesareal. Sameierne må forholde seg til de til enhver tid gjeldende vedtekter, budsjett og vedtak i sameiermøte.
5 VEDLIKEHOLD
Seksjonseiers vedlikeholdsplikt
Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten.
Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.
Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle ha vært utført av den tidligere seksjonseieren.
Den enkelte seksjonseier har plikt til å varsle styret skriftlig dersom det avdekkes behov for større vedlikehold eller utbedring av bygningsmassen.
Den enkelte seksjonseier skal holde seksjonen fri for insekter og skadedyr. Dersom insekter eller skadedyr oppdages, eller spor etter at slike har vært til stede, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret.
Balkonger og terrasser som inngår i en seksjons hoveddel, er det i prinsippet seksjonseieren som har vedlikeholdsansvar for
Den enkelte seksjonseier har plikt til å foreta nødvendig snørydding, fjerning av løv og lignende samt foreta tilsyn med avløp/sluk på sin balkong/terrasse – herunder oppstaking.
Sameiets vedlikeholdsplikt
Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen e og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseierens vedlikeholdsplikt. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader.
Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger og kanaler. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere.
Seksjonseiernes og sameiets erstatningsansvar for mangelfullt vedlikehold er omtalt i eierseksjonslovens §§34 - 37.
6 BYGNINGSMESSIGE ARBEIDER OG INSTALLASJONER
Utvendige arrangement på bygningene er ikke tillatt uten styrets og/eller årsmøtet og bygningsmyndighetenes godkjenning. Det påhviler den enkelte seksjonseier å vedlikeholde alle egne utvendige arrangementer
Installering av sol/vindskjerming, antenner, varmepumper, skillevegger, gjerder, plattinger, boblebad/badestamp samt bytte av fast belegg på balkonger/terrasser er ikke tillatt uten skriftlig godkjenning fra styret. Punktet er ikke uttømmende.
Styret kan gi bestemmelse rom høyde på hekker og annen beplantning også innenfor gitt bruksrett og tilleggsdel.
Utskifting av vinduer og utvendige dører, innglassing, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger o.l. skal skje etter en samlet plan for bygningene etter vedtak i årsmøtet.
Ved vesentlige bygningsmessige endringer/arbeider innen den enkelte seksjon, skal styret skriftlig orienteres på forhånd. Styret har rett til å kreve dokumentasjon fra seksjonseier på at arbeidene ikke vil medføre fare for skade på eiendommen. Styret kan i mangel av slik dokumentasjon stanse bygningsarbeidene.
7 ORDENSREGLER
Årsmøtet fastsetter vanlige ordensregler for eiendommen.
8 STYRET
Sameiet skal ha et styret som bestå av en leder og inntil tre styremedlemmer. Det kan velges inntil to varamedlemmer. Kun fysiske personer kan være styremedlemmer.
Styreleder og styremedlemmer velges for to år, varamedlemmer velges for ett år. Ved det enkelte valg kan styremedlemmer velges for en kortere periode, som ikke skal settes kortere enn ett år.
Årsmøtet velger styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen skal velges særskilt.
Når særlige forhold foreligger, har et styremedlem rett til å fratre før tjenestetiden er ute.
Styret skal ha rimelig forhåndsvarsel og forretningsfører skal informeres.
Årsmøtet kan med vanlig flertall beslutte at et medlem av styret skal fratre.
Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet.
Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer.
Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle.
Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.
Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter.
Styrets leder og et styremedlem i fellesskap forplikter og tegner sameiets navn. Styret kan gi prokura.
Styrelederen skal sørge for at styret møtes så ofte som det trengs. Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder.
Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede.
Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må lik evel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene.
Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne protokollen.
9 ÅRSMØTET
Frist, varsel, saker og innkalling Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet
Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni.
Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.
Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet. Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen.
Styret innkaller årsmøtet med et skriftlig varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon.
Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men varselet kan aldri være kortere enn tre dager.
Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.
Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet. Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet
• behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår
• velge styremedlemmer
Årsregnskap, revisjonsberetning og evt. årsberetning fra styret skal senest en uke før det ordinære årsmøtet sendes ut til alle seksjonseierne med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelig i årsmøtet.
Styret beslutter hvordan ordinære og ekstraordinære årsmøter skal gjennomføres. Årsmøtet skal gjennomføres som fysisk møte dersom minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det. Styret setter en frist for når krav om fys isk møte kan settes frem. Fristen kan tidligst løpe fra seksjonseierne har blitt informert om hvilke saker årsmøtet skal behandle, og må være så lang at seksjonseierne får rimelig tid til å vurdere om de skal fremme krav om fysisk møte.
Dersom årsmøtet ikke gjennomføres som fysisk møte, må styret sørge for en forsvarlig gjennomføring og at det foreligger systemer som sikrer at lovens krav til årsmøte er oppfylt. Systemene må sikre at deltakelsen og stemmegivningen kan kontrolleres på en betryggende måte, og det må benyttes en betryggende metode for å bekrefte deltakernes identitet.
Stemmerett, møterett, møteledelse og behandling av saker Hver seksjon har én stemme i årsmøtet.
Flertallet regnes etter antall avgitte stemmer. Blanke stemmer anses som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.
Alle seksjonseierne har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale-, og stemmerett.
Ektefelle, samboer eller et annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stede og til å uttale seg.
Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og til å uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig, eller de har gyldig forfall.
En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det.
Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. Møtelederen behøver ikke å være seksjonseier.
Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet, blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen.
Styret skal sørge for at årsmøteinnkallinger og årsmøteprotokoller er tilgjengelige for seksjonseierne. Digitale løsninger anses som gyldig tilgjengeliggjøring
Med de unntak som følger av lov eller vedtektene avgjøres alle saker med vanlig flertall av de avgitte stemmer.
Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om:
o ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i sameiet går ut over vanlig forvaltning eller vedlikehold
o omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter
o salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning
o samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt
o samtykke til reseksjonering jfr. eierseksjonslovens §20, annet ledd, annet punktum
o tiltak som har sammenheng med seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene.
Tiltak som har sammenheng med seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltak, som nevnt over, fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige.
Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om:
o salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen
o oppløsning av sameiet
o tiltak som medfører vesentlig endring av sameiets karakter
o tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseierne
10 HABILITETSREGLER FOR ÅRSMØTET OG STYRET
Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemning om avtale med seg selv eller nærstående eller om sitt eget eller nærståendes ansvar. Det samme gjelder for avstemning om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter eierseksjonslovens §§38 og 39
Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noen spørsmål som vedkommende selv eller nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.
11 REGNSKAP OG FORRETNINGSFØRER
Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Styret skal legge frem regnskapet for det forrige kalenderåret på det ordinære årsmøtet.
Årsmøtet kan med vanlig flertall beslutte at sameiet skal ha en forretningsfører. Det er styrets oppgave å engasjere forretningsfører.
12 FORSIKRING
Sameiets styre plikter å påse at eiendommen til enhver tid er forsvarlig forsikret i godkjent forsikringsselskap. Dekningen skal baseres på riktige opplysninger om byggets konstruksjon og fullverdigrunnlag. Vilkårene skal ivareta seksjonseiernes og styrets interesser.
Innboforsikring for den enkelte seksjon med tilhørende utstyr og innretninger påhviler den enkelte seksjonseier.
Om sameiets forsikringsdekning benyttes, kan styret pålegge seksjonseier å betale egenandelen dersom skadeårsaken ligger innenfor seksjonseierens ansvar.
13 FELLESKOSTNADER OG PANTERETT FOR SEKSJONSEIERNES FORPLIKTELSE
Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.
Kostnader til abonnement tv/internett fordeles likt mellom tilknyttede seksjoner. Individuelle avtaler med leverandør om utvidet leveranse, dekkes av den enkelte seksjonseier.
Kostnader til realsameiet jfr. pkt. 4, andre avsnitt, blir belastet via eierseksjonssameiets felleskostnader og fordeles iht. antall realandeler
På grunnlag av årsbudsjett, utarbeidet og vedtatt av styret, skal det betales et månedlig forskuddsbeløp til dekning av disse kostnader. Forskuddsbeløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen, dersom vedtatt i årsmøte Slike midler settes på egen bankkonto og kan ikke benyttes uten vedtak gjort i årsmøte eller av styret.
Ekstraordinære kostnader som påløper på grunnlag av gyldige vedtak i årsmøtet, skal i den utstrekning de ikke dekkes over det ordinære budsjettet, utlignes etter samme fordeling som de ordinære månedsbeløp som nevnt ovenfor.
Unnlatelse av å betale de utlignede felleskostnader etter påkrav anses som vesentlig mislighold.
De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning Panteretten faller bort dersom det ikke senest to år etter at pantekravet skulle ha vært betalt, kommer inn begjæring til namsmyndigheten om tvangsdekning, eller dersom dekningen ikke gjennomføres uten unødig opphold.
14
MISLIGHOLD,
PÅLEGG OM SALG OG FRAVIKELSE
Brudd på forpliktelser overfor sameiet, årsmøtevedtak, vedtekter og ordensregler anses som mislighold.
Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen. Advarselen skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Et pålegg om salg s kal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er etterkommet innen en fastsatt frist. Fristen skal ikke settes kortere enn seks måneder fra pålegget er mottatt.
Styret kan uten varsel pålegge erververen å selge en boligseksjon som er ervervet i strid med esl. § 23
Hvis seksjonseierens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av bruksenheten etter tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13. Fravikelse kan også kreves overfor en bruker som ikke er seksjonseier
15 ENDRINGER I VEDTEKTENE OG FORHOLDET TIL EIERSEKSJONSLOVEN
Endringer i sameiets vedtekter kan besluttes av årsmøtet med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmer om ikke loven stiller strengere krav.
Seksjonseierne plikter å overholde bestemmelsene som følger av seksjoneringsvedt ak, eierseksjonsloven, disse vedtekter, eventuelle ordensregler og vedtak i årsmøte.
Der hvor ikke annet følger av disse vedtekter kommer lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65 til anvendelse.
SAMEIET SOLLIA BKS4
BUDSJETT ÅR 1
INNTEKTER
KOSTNADER
Styrehonorar
Foreslåtte budsjettposter er estimert og baserer seg på mottatt informasjon og tegninger av eiendommen fra utbygger på utarbeidelsestidspunktet.
Endringer prosjekteringen og endringer eierbrøk/arealer vil medføre endringer budsjettposter og fordelte felleskostnader.
Det kan ved etablering besluttes at kostnader til p-plasser og boder skal skilles ut og fordeles iht. det antall p-plasser og det antall boder hver seksjon disponeres.
Det forutsettes at kommunale avgifter og renovasjon faktureres direkte til seksjonseierne.
FORDELING MÅNEDLIGE FELLESKOSTNADER FØRSTE DRIFTSÅR
SAMEIET SOLLIA BKS4
Seksjon Leilighet Etg. Eierbrøk Driftskostnader TV/Internett abonnement
Fordelingsnøkler:
1 Eierbrøk
2 Enhet
Nedenstående vedtekter er et foreløpig utkast utarbeidet av utbygger/selger i forbindelse med salg av leiligheter prosjektet. Utkastet må dermed oppfattes som en overordnet ramme for å gi et bilde av kjøpers rettigheter og plikter, og kan bli betydelig endret i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet, kommunale vedtak m.v. Det tas uttrykkelig forbehold om organisering og oppdeling i byggetrinn og antall boligselskaper for området. Det vises ellers til de forbehold som er tatt inn prospekt og annet salgsmateriell. Endelige vedtekter fastsettes av utbygger.
VEDTEKTER FOR
SAMEIET SOLLIA FELLESAREAL
Vedtatt på sameiermøte den xx.xx.xxxx
Org.nr. _________________
1 NAVN
Sameiets navn er Sameiet Sollia Fellesareal
2 FORMÅL, EIENDOM OG VIRKEMIDLER
Sameiets formål er, på vegne av sine sameiere, å forvalte felles uteoppholdsareal, lekeområder adkomstarealer, felles utomhus belysning og andre fellesfunksjoner for hele eiendommen gnr.36 bnr. 200 i Melhus kommune.
I saker av felles interesse skal sameiets styre samarbeide med styrene i tilknyttede boligselskap/matrikkelenheter
3 SAMEIET
Sameiet er et tingsrettslig sameie hvor hver sameier eier en ideell andel.
Eierandelen er tinglyst på den enkelte matrikkelenhet, for alle eiendommer med rettigheter til Sameiets eiendom.
Eierandelen tilsvarer 1 ideell andel per matrikkelenhet følgende eiendommer:
Gnr./Bnr.
Sameiet Sollia Eneboliger BKS1 36/xx seksjon 1-4
Sameiet Sollia Eneboliger BKS2 36/xx seksjon 1-5
Sameiet Sollia Rekkehus BKS3 36/xx seksjon 1-10
Sameiet Sollia BKS 4 36/xx seksjon 1-10
Sameiet Sollia BKS 5 36/xx seksjon 1-14
Utbygger forbeholder seg retten til at antall realandeler (eierbrøk) kan utvides/reduseres.
Nevner ajourføres av styret eller forretningsfører uten vedtak på årsmøtet.
Sameiets eiendom overdras trinnvis og etter nærmere ferdigstillelsesplan fra utbygger. Inntil alle matrikkelenhetene som skal ha rett til og eierandel fellesarealet, er ferdigstilt, innehar utbygger Gauldal Utbygging AS alle nødvendige rettigheter til eiendommen.
Selv om utbygger innehar hjemmel, anses eiendommen som overtatt ved at den tas i bruk. Sameiet er dermed forpliktet til å betale kostnader til bl.a. brøyting, kommunale avgifter, eiendomsskatt m.m.
4 FYSISK BRUK AV SAMEIETS EIENDOM
Sameiets område skal tjene som fellesareal for samtlige sameiere, og samtlige sameiere har rett til å bruke felles uteoppholdsarealet til det er beregnet eller vanligvis brukt til, herunder lek, opphold, gang- og adkomst.
Eiendommen kan, uten hensyn til om det er undergitt eksklusiv bruksrett eller utgjør fellesareal, bare nyttes samsvar med formålet, jfr. § 2 og innenfor de rammer og begrensninger som følger av disse vedtekter. Bruken av Eiendommen må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere.
Det er ikke tillatt å drive næringsvirksomhet i eller fra Eiendommen.
5 RETTSLIGE DISPOSISJONER
Alle sameierne vil få sikret en ideell andel i sameiet ved at realandel tinglyses på de respektive matrikkelenheter.
Sameierne kan bare pantsette, selge og ellers disponere over sin sameieandel innenfor rammen av disse vedtekter.
Sameierne har ikke forkjøps eller innløsningsrett til øvrige sameieres sameieandel utover det som uttrykkelig følger av disse vedtekter.
Sameierne kan ikke kreve oppløsning eller bruksdeling av sameiet iht. sameielovens §§ 14 og 15.
6 BETALING AV FELLES UTGIFTER
Sameiet har eget driftsregnskap.
Utgifter forbundet drift og vedlikehold av sameiet fordeles etter eierbrøk. Styret sameiet fastsetter beløpene som innbetales. Beløpene fastsettes ut fra vedtatt budsjett. Kostnadene faktureres fra sameiet enten til de respektive boligselskap som sameier tilhører eller direkte til sameier.
Felleskostnader betales fra overtakelsesdato av bruksenhet
Som kostnader på sameiets område anses blant annet:
o Kostnader til drift og vedlikehold
o Vedlikehold av felles veier, snøbrøyting, sandstrøing, belysning m.m
o Forsikring, f.eks. ansvar for felles lekeplasser
o Eiendomsskatt og kommunale avg
o Kostnader ved evt. forretningsførsel og styrehonorar
SAMEIERMØTET
Sameiets øverste myndighet er sameiermøtet.
Ordinært sameiermøte skal avholdes hvert år innen utgangen av juni.
Ekstraordinært sameiermøte skal avholdes når styret finner det nødvendig, eller når minst ti prosent av sameierne kommer med skriftlig krav om det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.
Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet.
Styret innkaller til ordinært sameiermøtet med skriftlig varsel som skal være på minst åtte dager og høyst tjue dager. Innkalling til ekstraordinært sameiermøte følger samme frister som for ordinært sameiermøte. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært sameiermøte med kortere varsel, men varselet kan ikke være kortere enn tre dager. Som skriftlig varsel og innkalling regnes også elektronisk kommunikasjon.
Sameiermøtet kan bare fatte vedtak i de saker som er satt opp på innkallingen.
Styret beslutter hvordan ordinære og ekstraordinære sameiermøter skal gjennomføres. Sameiermøtet skal gjennomføres som fysisk møte dersom minst to sameiere som til sam men har minst ti prosent av stemmene, krever det. Styret setter en frist for når krav om fysisk møte kan settes frem. Fristen kan tidligst løpe fra sameierne har blitt informert om hvilke saker sameiermøtet skal behandle, og må være så lang at sameierne får rimelig tid til å vurdere om de skal fremme krav om fysisk møte.
Dersom sameiermøtet ikke gjennomføres som fysisk møte, må styret sørge for en forsvarlig gjennomføring og at det foreligger systemer som sikrer at lovens krav til sameiermøte er oppfylt. Systemene må sikre at deltakelsen og stemmegivningen kan kontrolleres på en betryggende måte, og det må benyttes en betryggende metode for å bekrefte deltakernes identitet.
Sameiermøtet skal behandle de saker som er angitt i innkallingen til møtet. Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære sameiermøtet o behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående år o velge styremedlemmer
Styreleder har plikt til å være til stede med mindre dette er åpenbart unødvendig, eller det foreligger gyldig forfall.
Det velges en møteleder til å lede sameiermøtet og en referent. Møtelederen behøver ikke være medlem i sameiet. Sameiermøtets vedtak og dissenser som forlanges protokollert lagres i protokoll.
Sameierne representeres årsmøtet av styret i sitt respektive eierseksjonssameie/boligselskap og forhold til deres eierandeler. Representantene for eierseksjonssameiet/boligselskapet har samme antall stemmer som antall ideelle andeler tilknyttet deres eierseksjonssameie/boligselskap.
Sameiermøtet er vedtaksført med det antall sameieandeler som møter.
Ved avstemninger regnes flertallet etter sameiebrøken. Hver sameier har stemmerett iht. sin sameiebrøk, jfr pkt. 3
Med mindre annet er bestemt, skal et vedtak for å være gyldig være truffet med alminnelig flertall av de avgitte stemmene.
Sameiermøtets vedtak fattes med alminnelig flertall med følgende unntak, som krever minst to tredjedeler av de avgitte stemmer:
o Endring av vedtektene,
o Ombygging, påbygging eller andre endringer av installasjoner, innretninger og friarealer på sameiets område som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold,
o Vedtak om at enkelte medlemmer gis disposisjonsrett til deler av området, dog under forutsetning av at de aktuelle medlemmer så fall selv må dekke kostnadene tilknyttet deres bruk,
o Andre tiltak som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for medlemmer på mer enn femten prosent av årets budsjetterte inntekter.
Sameiermøtet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse medlemmer eller andre en urimelig fordel på andre medlemmers bekostning.
8 STYRET
Sameiet skal ha et styre bestående av en leder, inntil 4 styremedlemmer og inntil 2 varamedlemmer, som skal utgå fra styrene boligselskapene som er tilknyttet eiendommen Styrets leder velges særskilt. Styret konstituerer seg selv
I første styrevalg kan det velges et styre med styreleder og ett styremedlem for ett år.
Dersom et styremedlem fratrer sitt verv i boligselskapet, må vedkommende også fratre sitt verv i dette sameiet. Fungerende/påtroppende medlem skal da tre inn i det ledige vervet.
Styret skal blant annet:
o Iverksette sameiermøtets vedtak og bestemmelser.
o Stå for sameiets daglige ledelse og ivareta sameiernes interesser overfor andre instanser.
o Forvalte område, herunder føre kontroll med økonomien.
o Inngå avtale med forretningsfører og foreta evt. ansettelser, gi instruks for dem, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samt si dem opp eller gi dem avskjed.
o Etter behov oppnevne komiteer eller personer til å løse spesielle oppgaver.
o Representere Sameiet utad.
Styret holder møter når leder bestemmer eller et flertall av styremedlemmene forlanger det.
Alle saker og all korrespondanse skal legges fram på styremøtene. Styrets vedtak skal protokollføres, likeså alle dissenser som forlanges protokollert. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmer.
Styret har disposisjonsrett over sameiets midler til alminnelige administrative formål og rett til å bevilge beløp til gjennomføring av vedtak på sameiermøtet. Alle utbetalinger utføres av forretningsfører etter attestasjon og godkjenning av styret.
Styret er beslutningsdyktig når flertallet av styremedlemmene er til stede. Styrebeslutninger krever alminnelig flertall.
Styret representerer sameiet og forplikter sameiet med underskrift av styreleder og ett styremedlem i fellesskap Styret kan gi prokura.
9 ORDENSREGLER
Sameiermøtet kan fastsette ordensregler for bruken av sameiets eiendom innenfor rammen av Sameiets formål.
10 DIVERSE BESTEMMELSER
Ved salg av boliger med sameieandel de tilknyttede boligselskapene plikter selger å informere kjøper om disse vedtekter.
11
SÆRLIGE BESTEMMELSER I OPPSTARTFASEN AV SAMEIET
Da feltet skal bygges ut i flere trinn, vil det i en overgangsperiode være behov for noen særskilte bestemmelser frem til de fremtidige sameierne har overtatt grunnbokshjemmel på alle sine områder.
1. Interimsstyre; Representanter fra utbygger, Gauldal Utbygging AS, innehar styrevervene i oppstarten av Sameiet frem til ferdigstillelse. Interimsstyret vil forvalte Sameiets midler på vegne av sameierne i denne perioden.
Etter hvert som boligselskapene ferdigstilles er det aktuelt at styret kan suppleres med representanter fra hvert boligselskap
2. Utbygger sitter med råderett/grunnbokshjemmelen til sameiet inntil hele feltet er ferdigstilt. Sameiets områder ferdigstilles etappevis fra utbygger og overtas etappevis av sameiet. Ved overtakelse skal det normalt sett gås en befaring mellom styret i Sameiet og utbygger. Fra tidspunkt for overtakelse tar Sameiet over drifts- og vedlikeholdsansvar for de overtatte områdene, og felleskostnadene fordeles på de ferdigstilte boligselskapene og sameierne i disse (selv om overskjøting av eierandelene i Sameiet ikke har funnet sted).
3. Utbygger har ansvar for utvikling og utforming av alle områder frem til de er overtatt av sameiet. Inntil alle boligselskapene er ferdig utbygd har utbygger som hjemmelshaver av de aktuelle områdene, vetorett alle saker som direkte gjelder ubebygde felt/områder.
4. Dersom Sameiet pådras kostnader som knytter seg direkte til ikke fe rdig utbygde felt, eller deler av slike felt, skal disse kostnadene dekkes av utbygger.
5. Kostnader som direkte knytter seg til eiendommens drift, herunder eiendomsskatt, kommunale avg., forsikring, strøm, service mm har utbygger rett til å viderefakturere iht pro & contra avregning.
6. Denne paragraf skal slettes når området er ferdig utbygd og utbygger bekrefter dette overfor forretningsfører. Sletting av §13 anses ikke som vedtektsendring. Bestemmelsen kan ikke slettes uten samtykke fra rettighetshaver Gauldal Utbygging AS
SAMEIET SOLLIA FELLESAREAL
BUDSJETT ÅR 1
INNTEKTER
Startkapital (2.500,- pr. sameieandel)
KOSTNADER
Styrehonorar inkl. arbeidsgiveravgift
Foreslåtte budsjettposter er estimert og baserer seg på opplysninger og tegninger av eiendommen på utarbeidelsestidspunktet.
Felleskostnader må derfor anses som estimater på tidspunkt for salg.
Endringer i eiendomsorganiseringen, eierbrøk, leveranser m.m. vil medføre endringer budsjettposter og fordelte felleskostnader.
Tilknyttede eiendommer:
Sameiet Sollia Eneboliger BKS1 med 4 sameieandeler
Sameiet Sollia Eneboliger BKS2 med 5 sameieandeler
Sameiet Sollia Rekkehus BKS3 med 10 sameieandeler
Sameiet Sollia BKS4 med 10 sameieandeler
Sameiet Sollia BKS5 med 14 sameieandeler
Reguleringsplan for Brekktrøa boligfelt
Reguleringsbestemmelser
Detaljregulering av Brekktrøa boligfelt
PlanID 2019001
Saksnummer 19/2336
1. Planens hensikt
Området reguleres til:
Boligbebyggelse og anlegg (PBL § 12-5 PKT.1)
Boligbebyggelse- (B1)
Vedtatt dato: 22.03.22, Sak 14/22 Dato for siste mindre endring: 21.02 22
Bruk av pollenrike trær og planter, som for eksempel or, bjørk og hassel skal unngås.
§2.2 Støy
Grenseverdiene gitt tabell 3 i Klima- og miljødepartementets retningslinje T-1442/2016 og støyrapport Støyutredning Brekktrøa boligfelt 21.09.20 med støysituasjon etter utbygging av Tambartun gjøres gjeldende for planen.
Det tillates at støynivå på fasade mot Brekktrøa overskrider grenseverdiene på oppimot LDEN 58 dB under forutsetning av følgende avbøtende tiltak:
- Alle boenheter skal være gjennomgående med tilgang til stille side, hvor støygrensene tabell 3 T-1442/2016 tilfredsstilles.
- For hver boenhet skal minimum 50 % av oppholdsrom inkludert minimum ett soverom ha åpningsbart vindu i fasade med støyforhold tråd med grenseverdiene.
- Alle boenheter skal ha tilgang til private uteoppholdsarealer hvor støygrensene i tabell 3 tilfredsstilles
- Før det gis rammetillatelse skal det fremlegges nødvendig dokumentasjon på at kravene til støytiltak er oppfylt.
Boligbebyggelse – konsentrert småhusbebyggelse (BKS1-5)
Energianlegg (BE)
Renovasjonsanlegg (BRE)
Lekeplass (BLK1-4)
Vannforsyningsanlegg (BVF)
Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL § 12-5 PKT.2)
Veg (SV1-3)
Kjøreveg (SKV1-4)
Fortau (SF1-4)
Gang- og sykkelveg (SGS1-3)
Annen veggrunn – tekniske anlegg (SVT1-6)
Annen veggrunn – grøntareal (SVG1-15)
Parkeringsareal (SPA1-2)
Grønnstruktur (PBL § 12-5 PKT.3)
Blå/grønnstruktur (BGS)
Turveg (GT1-2)
Hensynssoner (PBL § 12-6)
Frisikt (H140)
Høyspenningsanlegg (H370)
2. Fellesbestemmelser for hele planområdet
§2.1 Universell utforming
Byggeområder med tilhørende utearealer planlegges etter prinsippene for universell utforming med tilfredsstillende adkomst til alle bygninger, og med veger og gangveger som gir god framkommelighet for personer med nedsatt funksjonsevne.
- Det tillates tettet rekkverk for å sikre stille uteopphold på balkong.
Lekeplasser (f_BLK1-4) og uteoppholdsareal skal ha støynivå mindre enn Lden = 55 dBA
§2.3 Kulturminner
Dersom det under anleggsarbeider treffes på automatisk fredete kulturminner, eksempelvis i form av helleristninger, brent leire, keramikk, flint, groper med trekull og/eller brent stein etc., skal arbeidet øyeblikkelig stanses og Trøndelag fylkeskommune varsles, jf. Lov om kulturminner av 9. juni 1978 nr. 50, (Kulturminneloven) § 8.
§2.4 Avkjørsler
Plassering av avkjørsler (vist på plankartet med piler) er veiledende. Avkjørslene skal oppfylle fysiske krav gitt av vegmyndigheten.
§2.5 Teknisk infrastruktur
Alle kabler som føres inn området skal føres fram som jordkabler. Tekniske traseer skal, der det er mulig, følge vegtraseer. Eksisterende el-/telekabler skal ivaretas ved utbygging.
§2.6 Overvann
Løsninger for overvannshåndtering skissert i overordnet VA -plan utarbeidet av Norgeshus AS plan skal følges. Overvannshåndtering i området skal ikke endre dagens flomveier og skal ikke påvirke flomsituasjonen nedstrøms i negativ retning.
Side 1 av 9 Reguleringsplan for Brekktrøa boligfelt PlanID 2019001
Side 2 av 9 Reguleringsplan for Brekktrøa boligfelt PlanID 2019001
3. Bestemmelser til arealformål
3.1 Bebyggelse og anlegg (§ 12-5 nr. 1)
3.1.1 Fellesbestemmelser for bebyggelse og anlegg
3.1.1.1 Plassering av bebyggelse
Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrenser vist på plankartet. Fyllingsfot for felt BKS3 tillates plassert utenfor regulert byggegrense, inntil 1m. fra nabogrense
3.1.1.2 Estetikk
Bygninger og anlegg skal utformes i samspill med omgivelsenes karakter og form. Bebyggelsen skal ha en helhetlig form og volumoppbygging, samt fremme gode gate- og uterom som kan benyttes av alle. Ved plasseringen av bygg eller anlegg og tilhørende uteareal samt parkeringsplasser skal det være en bevisst holdning til størrelse, form, materialbruk, detaljering, fargebruk og bruk av vegetasjon.
Utforming og plassering av bygninger og anlegg skal i størst mulig grad tilpasses eksisterende terreng.
3.1.1.3 Parkering
Det skal anlegges minimum 1,5 biloppstillingsplass per boenhet inkludert gjesteparkering for flermannsboliger (BKS4 og BKS5) og minimum 2 biloppstillingsplasser per bolig for eneboliger (BKS1, BKS2 og BKS3). For BKS1, BKS2 og BKS3 skal all parkering etableres innenfor boligformålet. For BKS4 og BKS5 skal parkering etableres innenfor boligformålet og på felles regulerte parkeringsarealer SPA1 og SPA2.
Det skal etableres minimum to sykkelparkeringsplasser per boenhet.
3.1.1.4 Uteoppholdsareal
Samlet uterom for boliger skal minimum være 20 m² per boenhet. Dette kan opparbeides både som privat og felles uteoppholdsareal. Minst 50% av uteoppholdsareal skal ligge på bakkenivå. Alle boenheter skal ha tilgang på privat uteareal i form av balkong, terrasse, takterrasse eller ha ge.
3.1 1.5 Utomhusplan
Det skal utarbeides en utomhusplan som skal vise uteoppholdsareal, beplantning, lekeareal og opparbeiding av dette, adkomst, parkering, sykkelparkering og renovasjon. Utomhusplan skal være en del av søknad om tillatelse til tiltak.
3.1.2 Boligbebyggelse- Boliger (B1) Arealet inngår som del av boligtomt 36/162
3.1.3 Boligbebyggelse – konsentrert småhusbebyggelse (BKS1-5)
3.1 3.1 Fellesbestemmelser
3.1 3 1.a Formål
Innenfor formålet kan det etableres konsentrert småhusbebyggelse. Med konsentrert småhusbebyggelse menes småhus, sammenbygd i kjeder eller rekker eller leilighetsbygg, i inntil 2 etasjer pluss eventuell sokkeletasje.
3.1.3.1.b Plassering
Ny bebyggelse skal plasseres innenfor byggegrenser som vist på plankartet.
3.1.3.1.c Bebyggelsens utforming
Ny bebyggelse skal vektlegge god bokvalitet med tanke på blant annet estetikk/byggeskikk, lokalklimatiske forhold, solforhold, grønnstruktur med mer.
Tre skal være hovedmateriale for bebyggelsen. For å unngå massive uttrykk skal fasadene brytes opp ved hjelp av bygningsvolum, ulike materialer og farger. Fargebruken skal harmonere med omgivelsene. Materiale- og fargebruk skal fremgå av byggesøknad og godkjennes av kommunen.
Boder skal benytte samme materiale og farge som boligene.
Plassering av inn- og utkjøring skal ikke være til hinder for trafikk.
3.1.3.2 Bestemmelser for boligfelt BKS1
Grad av utnytting: Bebygd areal BYA innenfor felt BKS1 skal ikke overstige 45 % BYA. Innenfor BKS1 skal det etableres minimum 4 boenheter.
Byggehøyde: Bebyggelsen tillates oppført i 2 etasjer med maks. mønehøyde 8 m, og maks. gesimshøyde 6,5 m. Mønehøyder og gesimshøyder måles fra gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningen.
Takform: Tak tillates utformet som flatt tak, pulttak eller saltak.
3 1.3.3 Bestemmelser for boligfelt BKS2
Grad av utnytting: Bebygd areal BYA innenfor felt BKS2 skal ikke overstige 55 % BYA. Innenfor BKS2 skal det etableres minimum 4 boenheter.
Byggehøyde: Bebyggelsen tillates oppført i 2 etasjer med maks. mønehøyde 8 m, og maks. gesimshøyde 6,5 m. Mønehøyder og gesimshøyder måles fra gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningen.
Takform: Tak tillates utformet som flatt tak, pulttak eller saltak.
3.1.3.4 Bestemmelser for boligfelt BKS3
Grad av utnytting: Bebygd areal BYA innenfor felt BKS3 skal ikke overstige 55 % BYA. Innenfor BKS3 skal det etableres minimum 8 boenheter.
Byggehøyde: Bebyggelsen tillates oppført i 2 etasjer med maks. mønehøyde 8,5 m, og maks.
gesimshøyde 6,5 m. Mønehøyder og gesimshøyder måles fra gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningen.
Takform: Tak tillates utformet som flatt tak, pulttak eller saltak.
3.1.3.5 Bestemmelser for boligfelt BKS4
Side 4
Grad av utnytting: Bebygd areal BYA innenfor felt BKS4 skal ikke overstige 58 % BYA. Innenfor BKS4 skal det etableres minimum 8 boenheter.
Byggehøyde: Bebyggelsen tillates oppført i 2 etasjer, pluss sokkeletasje, med maks. gesimshøyde 11,5 m. Mønehøyder og gesimshøyder måles fra gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningen.
Takform: Tak tillates utformet som flatt tak
3 1.3.6 Bestemmelser for boligfelt BKS5
Grad av utnytting: Bebygd areal BYA innenfor felt BKS5 skal ikke overstige 55 % BYA. Innenfor BKS5 skal det etableres minimum 12 boenheter.
Byggehøyde: Bebyggelsen tillates oppført i 2 etasjer, pluss sokkeletasje, med maks. gesimshøyde 11,5 m. Mønehøyder og gesimshøyder måles fra gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningen. Takform: Tak tillates utformet som flatt tak.
3.1.4 Renovasjon (f_BRE)
Areal skal benyttes til felles renovasjonsløsning for boligene innenfor BKS1 – BKS5. Renovasjon skal løses med nedgravde containere.
3.1.5 Lekeplass (f_BLK)
f_BLK1-4 skal være felles for beboere innenfor planområdet. På f_BLK1-3 skal det finnes minimum en sandkasse og to lekeutstyr/apparat, samt 1-2 sittebenker med bord. f_BLK4 skal tilrettelegges for varierte aktiviteter som ball-lek, aking, sykling og lignende. f_BLK1-4 skal skjermes mot veg ved hjelp av gjerde/hekk eller lignende. Områdene kan også benyttes til snølagring så lenge dette ikke er til hinder for deres tiltenkte funksjon.
3.1.6 Energianlegg (BE)
Innenfor arealformål BE tillates etablert frittstående nettstasjon.
3.1.7 Vannforsyningsanlegg (BVA)
Området skal benyttes til vannhus/vannforsyningsanlegg. Området skal istandsettes/sikres slik at dette ikke utgjør noen fare for beboere i området eller brukere av lekeplassen. Anlegget skal videre ha tilstrekkelig areal rundt bassenget slik at vannverkseier kommer til med nødvendig utstyr og maskiner.
3.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (§ 12-5 nr. 2)
3.2.1 Veg/Kjøreveg
3 2.1.1 Fellesbestemmelser
Skjæringer og fyllinger skal tilsås og beplantes eller steinsettes med robuste materialer tilpasset omgivelsene og utføres samtidig med veianlegget.
3 2.1.2 Bestemmelser for f_SKV1-4
f_SKV1-4 er kjøreadkomst til boliger BKS1-5. f_SKV1 og f_SKV4 skal opparbeides med asfaltert bredde på 5,5m.
Side 5 av 9 Reguleringsplan for Brekktrøa boligfelt PlanID 2019001
f_SKV2 og f_SKV3 skal opparbeides med asfaltert bredde på 4,5m. Vegene skal være allment tilgjengelig for gang- og sykkeltrafikk.
3 2.1.3 Bestemmelser for o_SV1-3
o_SV1 er offentlig fylkesveg (Hollumvegen) og er regulert inn til senterlinje med feltbredde 2,5m (tilsvarende vegbredde 5m).
o_SV2 og o_SV3 er kommunal veg (Brekktrøa) regulert inn med vegbredde 6m. På begge sider av o_SV2 og o_SV3 skal det tilrettelegges for snølagring
3.2.2 Fortau (o_SF1-4)
Det skal anlegges fortau som vist på plankartet. Fortauet skal opparbeides i minimum 3 meters bredde, ha en maksimal stigning 1:10 og ha fast dekke.
3.2.3 Gang-/sykkelveg (o_SGS1-3)
o_SGS1 og o_SGS2 er regulert inn med bredde 3,5m. o_SGS3 er regulert inn med bredde 3m.
3.2.4 Annen veggrunn – tekniske anlegg (f_SVT1-6)
Annen veggrunn – tekniske anlegg kan benyttes til skjæring/fylling, teknisk infrastruktur, snølagring, m.m.
3.2.5 Annen veggrunn – grøntareal (0_SVG1-15)
Annen veggrunn – grøntareal kan benyttes til skjæring/fylling, teknisk infrastruktur, snølagring m.m. Arealene skal tilsås og beplantes.
3.2.6 Parkering – (f_SPA1, f_SPA2)
Parkeringsplasser f_SPA1 og f_SPA2 skal være felles for beboere i BKS1- BKS5.
3.3 Grønnstruktur (§ 12-5 nr. 3)
3.3.1 Blå/grønnstruktur (f_BGS)
Områdene skal være tilgjengelig for allmenheten. Innretninger som hindrer fri ferdsel er ikke tillatt. Eksisterende vegetasjon innenfor arealformål skal søkes bevart, men rydding av vegetasjon og mindre terrengarbeider tillates for etablering av stier og turveger.
3.3.2 Turveg (f_GT1-2)
Innenfor områdene skal det etableres tursti. Turstier skal tilrettelegges enkelt og uten fast dekke, med minimum bredde 1,5m.
4. Bestemmelser til hensynssoner (§§ 12-6, 12-7 og 11-8)
4.1 Sikrings-, støy- og faresoner (§ 11-8 a)
4.1.1 Frisikt (H140)
I frisiktsonene skal terrenget planeres og holdes fritt for sikthindrende vegetasjon og gjenstander (herunder parkering) slik at disse ikke rager mer enn 0,5 meter over tilstøtende vegers nivå Sikthemmende trær fjernes fra krysset fv. 6602/Brekktrøa.
Gjerder i ikke sikthindrende utførelse kan likevel tillates med høyde opp til 0,8 meter over tilstøtende vegers nivå. Likeledes kan enkeltstående oppstammede trær inntil 15 cm i diameter som ikke hindrer sikten tillates.
4.1.2 Høyspenningsanlegg (H370)
Oppføring av bygninger og mindre viktige bygninger som uthus, garasje ol. er ikke tillatt innenfor sikringssone for nettstasjon og høyspentlinjer Oppføring av nødvendige konstruksjoner for nettstasjonens funksjoner er tillatt innenfor sikringssone.
5. Rekkefølgebestemmelser
5.1 Utbyggingstakt
Boligfeltene kan bygges ut uavhengig av hverandre og i valgfri rekkefølge.
5.2 Teknisk infrastruktur/Veger
Bebyggelse kan ikke tas i bruk før teknisk infrastruktur (veg, vann, avløp, elektrisitet m. m.) er ferdig etablert. Kravet omfatter:
1) Oppgradering/utvidelse av Brekktrøa (o_SV2) til 6 meter asfaltert bredde iht. plankart.
2) Etablering av fortau (o_SF1-3 og o_SGS3) med 3 meter asfaltert bredde
3) Oppgradering/opparbeidelse av kommunal spillvannsledning og tilhørende kummer langs Tranmælsvegen fra kum 8532 til ny kum nord for kum 8528.
4) Legging av nye kommunale VA ledninger langs Brekktrøa (ledning 8751) forbindelse med anleggsarbeidet.
Før det gis igangsettingstillatelse skal det utarbeides en detaljert VVA-plan for området.
Før det gis igangsettingstillatelse skal det foreligge detaljerte planer for kryssløsning mellom o_SV1 og o_SV2, samt vegplaner for o_SV2 og interne felles adkomstveger i feltet (f_SKV1-f_SKV4). Disse skal godkjennes av Melhus kommune.
5.3 Lekeplasser
Før brukstillatelse kan gis i alle delfeltene skal lekeplassarealet f_BLK4 være ferdig opparbeidet. Eventuelt skal dette være ferdig opparbeidet senest påfølgende vekstsesong. Tilsvarende skal f_BLK1 og f_BLK2 opparbeides før det kan gis brukstillatelse i delfeltene BKS4 og BKS5. f_BLK3 skal opparbeides før det kan gis brukstillatelse i delfeltene BKS1 og BKS2.
5.4 Utomhusplan
Ved søknad om byggetillatelse skal det utarbeides utomhusplan som viser utforming av den ubebygde delen av planområdet og overvannshåndtering. Før det kan gis ferdigattest for ny bebyggelse innenfor planområdet skal utomhusanlegg/lekeplass være ferdig opparbeidet i henhold til utomhusplan. Med ferdig opparbeidet menes at området er ryddet, planert og tilsådd og at lekeapparater/utstyr er montert.
5.5 Avfallsløsning
Teknisk godkjent plan for avfallsløsning skal foreligge før igangsettingstillatelse gis. Plan for avfallsløsning skal godkjennes av kommunen.
5.6 Flytting matjord
Ved utbyggingen skal matjordlaget skaves av og brukes til jordforedlingstiltak andre steder. Sammen med igangsettingstillatelse skal det dokumenteres at matjorda er fri for floghavre og ander skadedyr, og det skal også komme frem av søknaden hvor matjorda skal flyttes
5.7 Anleggsvirksomhet
Plan for beskyttelse av omgivelsene mot støy og andre ulemper i bygge- og anleggsfasen skal følge søknad om igangsetting. Planen skal redegjøre for trafikkavvikling, massetransport, driftstider, trafikksikkerhet for gående og syklende, renhold og støvdemping og støyforhold. Nødvendige beskyttelsestiltak skal være etablert før bygge- og anleggsarbeider kan igangsettes. For å oppnå tilfredsstillende støyforhold i anleggsfasen skal støygrenser som angitt i Miljøverndeparte mentets retningslinjer for behandling av støy arealplanleggingen, T-1442/2016, tilfredsstilles.
Før byggearbeidene påstartes skal sikthemmende trær fjernes fra krysset Fv. 6602/Brekktrøa.
Anleggsdriften skal følge støygrenser angitt i tabellen nedenfor:
Bygningstype Støykrav på dagtid (LpAeq12h 07-19)
Støykrav på kveld (LpAeq4h 19-23) eller søn/helligdag (LpAeq16h 07-23)
Støykrav på natt (LpAeq8h 23-07)
Boliger, fritidsboliger, sykehus, pleieinstitusjoner 65 60 45 Skole, barnehage 60 i brukstid
Skjerping av støygrensene fra tabell over for drift som gir støyulemper i lengre tid enn 6 uker:
Anleggsperiodens eller driftsfasens lengde Grenseverdiene for dag og kveld i tabellen over skjerpes med
Fra 0 til og med 6 uker 0 dB
Fra 7 uker til og med 6 måneder 3 dB
Mer enn 6 måneder 5 dB
Grensene gjelder for hele anleggsdriften samlet, ikke for hver entreprenør/underentreprenør.
For å oppnå tilfredsstillende støvforhold i anleggsfasen skal T-1520, Retningslinje for behandling av luftkvalitet i arealplanleggingen, legges til grunn.
5.8 Gjennomføringsavtale kryss Hollumvegen (Fv. 6602)/Brekktrøa
Det skal foreligge gjennomføringsavtale med Trøndelag Fylkeskommune for de deler av arbeidene som berører kryss mellom Fylkesveg 6620 (Hollumvegen) og kommunal veg Brekktrøa, og teknisk plangrunnlag skal være godkjent av Trøndelag Fylkeskommune før igangsettingstillatelse for disse arbeidene blir gitt.
Gjennomføringsavtale og teknisk plangodkjenning må foreligge ved følgende momenter: - Fortau langs Brekktrøa – tilknytningspunkt mot fv. 6602. - Forlengelse/flytting av gang- og sykkelveg i kryss.
5.9 Utbyggingsavtale
Rekkefølgebestemmelser kan oppfylles enten ved gjennomføring av beskrevne krav eller ved inngåelse av utbyggingsavtale med Melhus kommune, for eksempel delinnbetaling fond.
5.10 Geoteknikk
Geoteknisk prosjektering skal være ferdig før igangsettingstillatelse kan gis. Av rapporten skal det fremgå om det er behov for geoteknisk oppfølging av spesielle arbeider byggeperioden. Det må gjøres en detaljprosjektering av sikring av byggegrop og utarbeides en plan for kontroll av denne sikringen gjennom hele anleggsfasen. Geoteknisk prosjekterende skal ta stilling til behov for supplerende grunnundersøkelser og beskrive nødvendig omfang av stabiliserende tiltak og geoteknisk oppfølgning i byggeperioden.
Reguleringsplankart
Adresse:
Målestokk: Dato: Eiendom: 1:1000
14.04.2023
©Norkart 2023
Tegnforklaring
Kommuneplankart
Eiendom: 1:2000 Melhus kommune 36/200
Adresse:
Målestokk: Dato:
14.04.2023
UTM-32
Kartet er produsert fra kommunens beste digitale kartbaser for området og inneholder viktige opplysninger om eiendommen og området omkring. Presentasjonen av informasjon er samsvar med nasjonal standard. Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik forhold til kravene oppgitt standard Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det formålet det er utlevert til uten samtykke fra kommunen jf. lov om åndsverk.
©Norkart 2023
Areal og koordinater for eiendommen
2
Areal 11 985,30 m Arealmerknad
Representasjonspunkt Koordinatsystem EUREF89 UTM Sone 32 Nord 7016887,062171 Øst 562855,585309
Grensepunkter Grenselinjer (m)
# Nord Øst Nøyaktigh Nedsatt i Grensepunkttype Lengde Radius
1 7016923,76 562771,21 10 cm Jord (JO) Off godk ent grensemerke (51) 69,75
2 7016941,035168 562767,75907 10 cm kke spesifiser (IS) Umerket (56 17,62
3 7016937,98 562752,44 14 cm Jord (JO) Off godk ent grensemerke (51) 15,62
4 7016931,62 562720,55 14 cm kke spesifiser (IS) Umerket (56 32,52
5 7016803,28 562772 14 cm kke spesifiser (IS) Umerket (56 138,27
6 7016881,42 562876,62 13 cm Jord (JO) Off godk ent grensemerke (51) 130,58
7 7016916,39 562868,2 13 cm Jord (JO) Off godk ent grensemerke (51) 35,97
8 7016910,82 562843,71 13 cm kke spesifiser (IS) Gjerdestolpe (82) 25,12
9 7016935,63 562839,94 13 cm kke spesifiser (IS) Gjerdestolpe (82) 25,09
Kontraktens bestemmelser utfylles av bustadoppføringslova av 13. juni nr. 43 1997 og annen bakgrunnsrett. Kontrakten gjelder avtaler som i tillegg til bolig omfatter rett til grunn etter lovens § 1 b)
Oppdragsnr.: 3-24Omsetningsnr.: 3-24-
K O N T R A K T om oppføring av bolig – betaling ved overtakelse
1. PARTENE
Gauldal Utbygging AS Org nr: 912 619 729
(heretter kalt selger)
og
Kjøper 1 Født:
Kjøper 2 Født:
(heretter kalt kjøper)
er det inngått kontrakt på de vilkår som fremgår av dette dokumentet med bilag.
Kontrakten gjelder prosjektets leilighet nr. . Selger har prosjektert 43 boliger på gnr. 36 bnr. 200 i Melhus kommune med adresse Sollia - Melhus vest. Eiendommen skal oppdeles i eierseksjoner. Leilighetens endelige seksjonsnummer vil bli tildelt før overtagelse.
Kontrakten gjelder oppføring av bolig. Boligen skal oppføres slik det fremgår av denne kontrakten med vedlegg.
2 KJØPESUM – OMKOSTNINGER - BETALINGSBETINGELSER
2.1 Kjøpesum
Kjøpesummen er avtalt til:
kr. ,- kroner 00/100
Alle gebyrer og avgifter til det offentlige i forbindelse med utbyggingen og tilknytningsavgifter for elektrisitet, vann, avløp og lignende er inkludert.
1
2.2 Omkostninger
Kjøpers andel av omkostninger ved denne handel utgjør følgende:
Dokumentavgift kr. , -
Dokumentavgift sameiet Sollia fellesareal kr. 580,-
Oppstartskapital sameiet Sollia kr. 10 000,-
Oppstartskapital sameiet Sollia fellesareal kr. 2 500,-
Etableringsgebyr sameiet Sollia kr. 3 000,-
Etableringsgebyr sameiet Sollia fellesareal kr. 2 000,-
Tinglysingsgebyr hjemmelsoverføring kr. 500,-
Tinglysingsgebyr per pantedokument kr. 500,-
Totale omkostninger kr. 19 080 + dok,-
DF DOKTOMTEVERDI>
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. En slik endring belastes/godskrives kjøper. Evt. overskytende sum stiftelsesgebyr vil bli overført til sameiet.
2.3 Betalingsbetingelser
Kjøpesummen og omkostninger samt bekreftelse på overføringen skal være innbetalt på meglers klientkonto nr. 4230 16 16400 og merkes med KID 0324.. senest dagen før overtagelsesdagen. Pantedokument som skal tinglyses, må være megler i hende senest 4 dager før overtagelsesdagen for at kjøpesummen skal kunne disponeres på kjøpers vegne som oppgjør ovenfor selger. Kjøpers pantedokument skal sendes til følgende adresse:
Heimdal Eiendomsmegling AS
Postboks 5778, Torgarden, 7437 Trondheim
Tlf.: 73 87 15 00 Org.nr. 976 232 909
Bekreftelse på overføring sendes til innbetaling@hem.no
Finansieringsbevis sendes til saksbehandlingprosjekt@hem.no
Kjøper er ansvarlig for at avtalt kjøpesum med tillegg av evt. tilvalg og omkostninger er innbetalt til meglers klientkonto i rett tid, samt at tilhørende bekreftelse på innbetalingen og eventuelle pantedokument fra kjøpers bank er mottatt hos megler før overtakelsen.
Ved forsinket betaling svarer kjøperen renter av forsinket beløp i henhold til lov om renter ved forsinket betaling av 17. desember 1976 nr. 100 og den satsen som er gjeldende for forsinkelsesperioden. Bestemmelsen kan av kjøperen ikke benyttes til å forlenge den innbetalingsfrist som er avtalt.
2
Vi gjør oppmerksom på at vi gjennom lovverket om hvitvasking og terrorfinansiering er pålagt å kontrollere alle innbetalinger til vår klientkonto. Dette innebærer at vi kan komme til å gjøre undersøkelser og stille spørsmål om innbetalingen ved overtakelsen. Alle innbetalinger til vår klientkonto skal dokumenteres.
Kjøper plikter før overtakelsen å fylle ut et opplysningsskjema som inneholder en innbetalingsplan for transaksjonen. Dersom oppgitt innbetalingsplan blir endret, plikter kjøper å gi Heimdal Eiendomsmegling skriftlig melding om dette før overtakelsen.
2.4 Justering av kjøpesummen
Partene kan kreve justering av kjøpesummen ved endringer og tilleggsarbeid etter bustadoppføringslova § 42.
Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side, jf. bustadoppføringslova § 43. Nye offentligrettslige krav som gjelder selgers ytelse, anses som kjøpers forhold bare dersom selger ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med de nye kravene. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper om justeringer av vederlaget.
For justering av vederlaget som følge av kjøpers endringsordrer vises til kontraktens punkt 5.
3. SIKKERHETSSTILLELSE
3.1 Selger
I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldende i byggeperioden og frem til 5 år etter overtakelsen av boligen. Garanti etter § 12 i bustadoppføringslova skal stilles innen rimelig tid etter at bindende avtale er inngått mellom selger og kjøper. Er det tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller igangsettingstillatelse, er det tilstrekkelig at garantien stilles først når forbeholdene er falt bort. Garanti skal uansett stilles før oppstart av byggearbeider.
For krav kjøper fremsetter før overtagelsen skal sikkerheten utgjøre 3% av vederlaget. For krav kjøper fremsetter senere, skal sikkerheten utgjøre 5% av vederlaget.
Dersom det ikke er reklamert innen fem år etter overtagelsen eller de reklamerte forhold er utbedret, skal kjøper returnere garantien til garantist.
3
3.2. Kjøper
Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger iht. kontraktens pkt. 2.1 og 2.2.
4 HEFTELSER OG TINGLYSING
4.1 Innfrielse av lån og sletting av heftelser
Eiendommen overdras fri for heftelser med unntak av:
1953/2328-1/65 18.11.1953 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5028 GNR: 36 BNR: 16
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5028 GNR: 36 BNR: 8
1974/53-1/65 08.01.1974 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Rettighetshaver: Melhus Elverk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5028 GNR: 36 BNR: 8
1980/1827-1/65 31.03.1980 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5028 GNR: 36 BNR: 8
2012/208314-1/200 13.03.2012 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: MELHUS KOMMUNE ORG.NR: 938 726 027
Rettighetshaver: TRONDHEIM KOMMUNE ORG.NR: 942 110 464
Bestemmelse om vann- og spillvannsanlegg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5028 GNR: 36 BNR: 8
Eventuelle sikkerhetsstillelser som krever pantesikkerhet i eiendommen får prioritet etter disse heftelsene.
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan tinglyses servitutter og erklæringer som blir påkrevd av offentlig myndighet og som er nødvendig for sameiets drift.
Kjøper gjøres oppmerksom på at megler vil tinglyse et pantedokument med urådighet i eiendommen. Denne vil bli slettet av megler når oppgjøret er gjennomført og selgers pengeheftelser er slettet.
4.2 Utstedelse og tinglysing av skjøte
Samtidig med undertegning av denne kontrakt skal selger utstede skjøte til kjøper. Megler sørger for tinglysing av skjøte så snart fullt oppgjør er innbetalt, boligen er overtatt, og evt. seksjonering/fradeling er tinglyst. Gjennom denne kontrakt samtykker selger og kjøper til at megler påfører riktig matrikkelnummer på utstedt skjøte før tinglysing finner sted.
5 ENDRINGER OG TILLEGGSARBEIDER
Kjøper eller representant for kjøper skal ikke medvirke eller yte noen form av egeninnsats i byggeprosjektet.
Kjøper kan ikke kreve endringer eller tilleggsarbeider eller selv foreta slike uten at partene inngår skriftlig tilleggsavtale om det. I avtalen skal det bestemmes hvilket vederlag som skal betales for endringene eller tilleggsarbeidet. Endrings- og tilleggsarbeider skal faktureres via megler med forfall sammenfallende med kjøpesum og omkostninger for øvrig.
Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget mer enn 15 %.
Selger kan kreve at kjøper stiller sikkerhet for krav på tilleggsvederlag.
Selger har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir rett til endring av avtalt pris. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere kjøper om slike endringer.
Kjøperne har hver for seg fullmakt til å forplikte hverandre i alle forhold som gjelder denne kontrakt, for eksempel ved bestilling av tilleggsarbeider, kreve dagbøter, avbestilling, signere overtakelsesprotokoll etc. Fullmakten gjelder inntil den skriftlig er tilbakekalt.
6. OVERTAKELSE
6.1 Overtakelsesforretning
Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart. Disse forbeholdene skal være avklart senest innen 31 12.2024. Byggetid beregnes ut ifra byggestart på de respektive bygg. Det er stipulert en total byggetid på 18-24 måneder per hus etter at selgers forbehold er frafalt.
ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Kun selger kan gi bindende uttalelser om fremdrift/ferdigstillelse i prosjektet.
Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelsesprotokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).
Selger kan kreve tilleggsfrist dersom vilkårene i bustadoppføringslovens § 11 er oppfylt. Overtakelse kan skje tidligere enn beskrevet, og kjøper plikter å overta boligen så snart den er ferdigstilt.
Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Det skal ved overtakelsesforretningen føres protokoll. I protokollen skal følgende nedtegnes:
• Hvem som er til stede
• Forhold som påberopes som mangel
• Selgers standpunkt til det kjøper påberoper som mangel
• Eventuelt uferdig arbeid
• Eventuelle frister for retting av mangler og ferdigstillelse av uferdig arbeid
• Om eiendommen overtas eller nektes overtatt
• Eventuelt beløp som kreves tilbakeholdt
Protokollen skal signeres av selger og kjøper.
Ved overtakelsen skal det det foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet har kjøper rett til å holde tilbake beløp tilsvarende gjenstående arbeider iht. midlertidig brukstillatelse.
Alternativt kan selger stille selvskyldnergaranti som sikkerhet Selvskyldnergarantien eller tilbakeholdt beløp frigis til selger når dette er godkjent av kjøper eller når ferdigattest foreligger.
Selger skal innkalle styret til en befaring av sameiets utomhusarealer/fellesarealer.
Den rettslige overtakelse av utomhusarealer/fellesarealer skjer samtidig med kjøperens overtakelse av boligen. Det skal føres protokoll fra befaringen hvor eventuelle mangler som skal utbedres av selgeren noteres.
Dersom ikke annet er avtalt, og forutsatt at fullt oppgjør er betalt, utleveres nøklene til eiendommen i forbindelse med overtakelsesforretningen. Dersom selger utleverer nøkler til kjøper før betaling, bærer selger selv risikoen for dette.
Dersom det oppstår forsinkelse, skal dette beregnes etter 24 måneder fra sletting av selgers forbehold. Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er 6
5
6.2 Risikoen for eiendommen
Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han overtar boligen. Dersom kjøper ikke overtar til avtalt tid og årsaken til dette ligger hos han, har han risikoen fra det tidspunkt han etter avtalen skulle overtatt boligen.
7. OPPGJØR TIL SELGER
Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse/ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt fra kjøper samt at hjemmel til eiendommen er tinglyst over på kjøper.
Oppgjør til selger kan imidlertid foretas før hjemmel til eiendommen er tinglyst under forutsetning av at selger stiller garanti for hele kjøpesummen iht. bustadoppføringslova § 47. Kjøpers innbetaling blir da å betrakte som et forskudd.
8 ETTÅRSBEFARING
Både selger og kjøper kan kreve ettårsbefaring, jf. bustadoppføringslova § 16. Som for overtakelsesforretningen skal det føres protokoll fra befaringen.
9 FORSINKELSE PÅ SELGERS SIDE
Selgers ytelse er forsinket når overtakelse ikke skjer til avtalt tid justert for eventuell tilleggsfrist. Kjøpers rettigheter ved forsinkelse fremgår av bustadoppføringslovens kapittel III (bestemmelser om dagmulkt, skadebot og heving).
10 SELGERS YTELSER
10.1 Utførelsen av arbeidet
Arbeidet skal utføres etter god håndverksmessig standard i samsvar med vedlagte salgsoppgave og øvrige kontraktsdokumenter.
10.2 Mangler
Foreligger det mangler ved selgers ytelse, kan kjøper gjøre gjeldende de kravene som følger av bustadoppføringslova §29. Dersom kjøper vil gjøre mangel gjeldende, må han reklamere innen de frister som gjelder etter bustadoppføringslova §30.
Kjøper plikter å gi selger eller dennes representanter adgang til eiendommen og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager mellom kl. 08.00 og 17.00.
11. FORBEHOLD OG VILKÅR
Kjøper tar ingen forbehold.
Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet:
• At det for selger innvilges en tilfredsstillende byggelånsfinansiering, herunder åpning av byggelån.
• Nødvendige offentlige godkjenninger gis, blant annet i form av ramme-/ og igangsettingstillatelse.
• Tilstrekkelig forhåndssalg av boliger, herunder minimum 75 % av total verdi for boligene i dette byggetrinnet.
Ovennevnte forbehold skal være avklart innen 31.12.2024.
Ovennevnte forbehold skal være avklart innen 01.06.2024.
Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Selger står fritt til på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/ forbeholdene ikke er oppfylt. Videre står selger fritt til på et hvilket som helst tidspunkt velge å gjøre forbeholdene gjeldene. Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende, bortfaller kjøpekontrakten som er inngått mellom partene uten noen økonomisk konsekvens for noen av partene. Eventuelt beløp som kjøper har innbetalt, med tillegg av eventuelt opptjente renter, utbetales til kjøper.
Selgers forbehold ved gjennomføring av prosjektet
• Salg av hele eller deler av utbyggingsområdet/ delfelt til annen utbygger/selger. Dersom enkeltboliger er solgt, vil kjøpekontrakten mellom selger og kjøper transporteres til ny selger/utbygger.
I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling og lignende ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Dette kan ikke forlanges utbedret, så lenge det ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Det påpekes spesielt at dette også gjelder sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner. 8
• Eventuell omorganisering av eiendommen eller eierform/struktur, herunder fradeling av anleggseiendom, reseksjonering og tinglysing av nødvendige erklæringer/ avtaler som er nødvendig for gjennomføring av prosjektet.
• Etablering av ett eller flere sameier/realsameier, på bakgrunn av utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter.
• Å godta eller forkaste ethvert bud.
• Foreta endringer i materialvalg, konstruksjonsløsninger, fargevalg, arkitektoniske løsninger, herunder blant annet mindre endringer i planløsninger, samt tilpasninger som er nødvendige etter hvert som prosjektet detaljprosjekteres, uten forhåndsvarsel til kjøper. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for eksempel i forhold til plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligenes kvalitet, eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene.
• Bestemme endelig utforming av utomhusarealer.
• Bestemmer material og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer.
• Endring av priser og salgsbetingelser på usolgte boliger.
• Beholde eller leie ut usolgte boliger.
• Gi vederlagsfri tilleggsytelse til enkelte kjøpere - uten at dette gir tilsvarende rett til andre kjøpere.
• At prosjektet kan gjennomføres på en måte som imøtekommer de av rettighetshaver oppstilte vilkår for tilpasning og forsvarlighet, forbundet med etablering av nettstasjon på eiendommen. Det samme gjelder imøtekommelse av øvrige offentlige påkrav forbundet med forholdet.
• Kjøper plikter å gi tilgang til egen bolig og fellesområder, dersom det er nødvendig for drift og vedlikehold av fellesområder og energi/nettverk m.m.
• Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Dersom det skulle være avvik mellom salgstegninger/ leilighetstype i del 1 av salgsoppgaven og etasjeplanen er det etasjeplanen som er gjelder foran leilighetstype/ salgstegning.
• Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene iht. vilkårene i den enkelte avtale.
12 FORSIKRING
Eiendommen er forsikret av selger frem til eiendommen overtas og forsikres av sameiet. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført, jf. bustadoppføringsloven § 13 siste ledd. Kjøper forplikter seg til, via sameiet, å tegne ny forsikring fra og med overtakelsestidspunktet.
13. SAMEIET
Kjøper blir medlem av det eierseksjonssameiet som etableres rundt tidspunktet for ferdigstillelse og må følge lov om eierseksjoner og sameiets til enhver tid gjeldende vedtekter.
Alle seksjonseiere i sameiet er ansvarlige for en forholdsmessig del av sameiets fellesutgifter. Fordelingsnøkkelen for fellesutgiftene reguleres i sameiets gjeldende vedtekter og driftsbudsjett. Evt. overskytende sum av stiftelsesgebyr vil bli overført til sameiet.
14. VELFORENING
Det kan bli pliktig medlemskap i områdets velforening.
15. BESØK PÅ BYGGEPLASSEN
Besøk på byggeplass tillates ikke. All ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.
16. VIDERESALG AV KJØPEKONTRAKTEN
Såfremt kjøper er forbruker og skulle ønske å omsette kjøpekontrakten, aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøper med tillegg av eventuelle endrings-/tilleggsavtaler. Det må også fremlegges finansieringsbevis godkjent av selger. Selger betinger seg et administrasjonsgebyr fra opprinnelig kjøper på kr. 20 000,- inkl. mva. dersom Heimdal Eiendomsmegling AS forestår salget. Ved bruk av annen megler er administrasjonsgebyret på kr. 50 000,-. Eventuelle salgsomkostninger for videresalg av kjøpekontrakten til megler vil tilkomme. Dersom sameiet er stiftet, kan eierskiftegebyr til forretningsfører komme i tillegg.
17 TOLKNINGSREGLER
Som følge av bustadoppføringslovens § 3 kan det ikke avtales eller gjøres gjeldende vilkår som er dårligere for kjøper enn det som følger av bustadoppføringslovens bestemmelser. Forøvrig følger avtalens omfang av kontraktsdokumentene. Kontraktsdokumentene utfyller hverandre.
Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle og bestemmelser utarbeidet særskilt for denne avtalen, foran standardiserte bestemmelser. Dersom en ytelse er ulikt angitt på tegning og i salgsoppgaven, gjelder salgsoppgaven.
18 DIVERSE
Der det foreligger midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest, vil megler på kjøpers vegne holde tilbake en sum som gjenspeiler totalsummen av de gjenstående arbeider frem til ferdigattest foreligger. Sum skal estimeres av selger og beløp frigis uten ytterligere samtykke fra kjøper så snart ferdigattest foreligger. Dette tilbakeholdet kan ikke flyttes til andre saker.
Evt. øvrige tilbakeholdte midler som ikke blir løst i minnelighet mellom partene innen
2 år etter overtakelse, vil bli deponert på konto i Norges Bank.
Selger og kjøper aksepterer at all kommunikasjon med megler, samt mellom partene kan gjøres elektronisk.
Kjøper er forelagt følgende opplysninger vedr. seksjonen:
A Salgsoppgave med vedlegg fra tidspunkt for budaksept
B Viktig informasjon til kjøper av bolig og fritidsbolig under oppføring, utgitt av Norges Eiendomsmeglerforbund
C Informasjon fra Boligprodusentenes forening vedr. skjeggkre
Disse dokumenter følger som vedlegg til denne kontrakt.
Kontrakten er undertegnet i tre likelydende eksemplarer, hvorav partene beholder hvert sitt og et beror hos megler.
Sted, dato: _________________ Sted, dato: _________________
Selger: Kjøper:
Gauldal Utbygging AS v/ Jostein Flå
3-24-9003
Gauldal Utbygging AS c/o Heimdal Eiendomsmegling AS PB 5778 T or garden 7437 T rondheim
FINANSIERINGSBEVIS ............................ er innvilget finansiering i vår bank med kjøp av bolig i Melhus.
Prosjektet: SolliaMelhus V est BKS 4, leil.nr . ..........
I følge anmodning fra kjøper , bekreftes herved at kroner ............................,(+ omkostninger) er reservert for utbetaling til Gauldal Utbygging AS ved Heimdal Eiendomsmegling AS, klientkonto 4230 16 16400, i henhold til bindende avtale mellom partene.
Dette finansieringsbeviset er bindende og irreversibelt.
Det forutsettes at Heimdal Eiendomsmegling AS innestår for tinglysing av skjøte i henhold til bindende avtale mellom partene og evt. pantedokument.
Denne bekreftelsen er betinget av at det blir stilt sikkerhet for deres forpliktelser etter kontrakten i henhold til Bustadoppføringslova av 13 juni 1997.
Bankens navn + stempel
Sted/dato
O p p d r a g s n r . : 32 49 0 0 3
L a u g s a n d
M eg l er : K i m R o g er
K j ø p et i l b u d p å S o l l i aMelh u s V es t B K S 4
K jø p e t ilb u d e t g je ld e r b o lig n r . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
U n d er t eg n ed e g i r h er v ed b i n d en d e k j ø p et i l b u d p å o v en n ev n t e ei en d o m
K j ø p et i l b u d et a v g i s s o m en f o r b r u k er / f y s i s k p er s o n
K j ø p et i l b u d et a v g i s s o m l ed d i n æ r i n g s v i r k s o m h et K jø p e s u m ih t p r is lis t e k r : B e lø p m e d b o k s t a v e r : + omkostninger i henhold til opplysninger i salgsoppgave/prisliste. Eventuell andel fellesgjeld kommer i tillegg til kjøpesummen.
E v e n t u e lle f o r b e h o ld : K jø p e s u m o g o m k o s t n in g e r f in a n s ie r e s s lik :
L å n i v / t l f k r
L å n i v / t l f k r
E g en k a p i t a l i v / t l f . k r .
n k i n n s k u d d )
( b
F i n a n s i er i n g k r B ek r ef t et a v D a t o / k l
n s k es u f o r p l i k t en d e f i n a n s i er i n g s t i l b u d f r a M el h u s b a n k en
E F R E M T I L O G M E D D E N K L 1 6 0 0 M I N I M U M 3 D Ø G N V E D F O R B E H O L D S F R I T T B U D M I N I M U M 1 4 D Ø G N V E D B U D M E D F O R B E H O L D
K jø p s b e t in g e ls e r / k r a v t il f in a n s ie r in g U n d er t eg n ed e b ek r ef t er m ed d et t e b i n d en d e b ek r ef t el s e p å k j ø p a v o v en n ev n t e ei en d o m B i n d en d e k j ø p s b ek r ef t el s e er a v g i t t i h t d e a v t a l eb et i n g el s er s o m f r em g å r a v s a l g s o p p g a v en o g / el l er p r i s l i s t en K j ø p er er i n n ef o r s t å t t m ed a t k o p i a v l eg i t i m a s j o n o g
f i n a n s i er i n g s b ek r ef t el s e f o r h el e k j ø p es u m m en s k a l f o r el eg g es m eg l er s a m m en m ed n æ r v æ r en d e b i n d en d e b ek r ef t el s e p å k j ø p .
B i n d en d e a v t a l e er r eg u l er t i h t L o v o m a v t a l er a v 3 1 m a i 1 9 1 8
B i n d en d e b ek r ef t el s e p å k j ø p k a n i k k e t r ek k es t i l b a k e et t er a t d et t e er g j o r t k j en t f o r m eg l er p å v e g n e a v s el g er
D er s o m b u d et b l i r a k s ep t er t m å k j ø p er p å eg et i n i t i a t i v f r em l eg g e g o d k j en t f i n a n s i er i n g s b ev i s t i l m eg l er i n n en 2 1 d a g er et t er s el g er s a k s ep t i h t B u s t a d o p p f ø r i n g s l o v a § 4 6 2 l ed d D er s o m k j ø p er i n n en f r i s t en i k k e o v er h o l d er s i n f o r p l i k t el s e m ed t i l f r ed s s t i l l en d e f i n a n s i er i n g s b ek r ef t el s e i h t p r o s j ek t et s s t a n d a r d k o n t r a k t , er k j ø p er l i k ev el b u n d et o g s el g er v i l k u n n e p å b er o p e a v t a l en s o m v es en t l i g m i s l i g h o l d t o g h ev e a v t a l en . K j ø p er s a m t y k k er t i l a t o m k o s t n i n g er k n y t t et t i l h ev i n g o g d ek n i n g s s a l g i s å f a l l d ek k es a v k j ø p er .
Jeg s a m t y k k er t i l a t m i t t n a v n , a d r es s e, t el ef o n n u m m er o g e p o s t d el es m ed n ø d v en d i g e u n d er l ev er a n d ø r er , f o r r et n i n g s f ø r er o g s a m a r b ei d s p a r t n er e i p r o s j ek t et f o r m i n k j ø p t e b o l i g K o n t a k t i n f o r m a s j o n en k a n b l i b r u k t t i l å t a k o n t a k t m ed m eg p å t el ef o n , e p o s t el l er S M S . S a m t y k k et er g y l d i g f r em t i l o v er l ev er i n g a v b o l i g en .
H ei m d a l E i en d o m s m eg l i n g A S | t l f . : 7 3 8 7 1 5 0 0 | p o s t @ h em . n o | h em . n o | o r g . n r . : 9 7 6 2 3 2 9 0 9
K o p i a v g y l d i g l eg i t i m a s j o n ( f ek s f ø r er k o r t )
B u d g iv e r e N a v n : N a v n : P er s o n n r : P er s o n n r : A d r es s e: A d r es s e:
T l f : T l f : Ep o s t : Ep o s t : S t ed , d a t o : S t ed , d a t o : S i g n a t u r : S i g n a t u r :
K o p i a v g y l d i g l eg i t i m a s j o n ( f ek s f ø r er k o r t )
F u llm a k t t il å o p p t r e p å v e g n e a v e n a n n e n :
Jeg , g i r m ed d et t e f u l l m a k t t i l å r ep r e en t er e m eg i b u d g i v i n g p å d en n e ei en d o m m en . ( S i g n / d a t o )
Finansiering sjekket av megler: Dato:________________Kl:_____________Sign:_______________________ Bank:___________________ Kontaktperson:_______________ Tlf.___________________
Kommentar: Megler: ____________________________
SELGERS AKSEPT PÅ NÆRVÆRENDE KJØPETILBUD
Sted/dato:_____________________________ Klokkeslett_________________
G a u l d a l U t b y g g i n g A S H ei m d a l E i en d o m s m eg l i n g A S | t l f . : 7 3 8 7 1 5 0 0 | p o s t @ h em . n o | h em . n o | o r g . n
Kim Roger Laugsand
Avd.leder/Eiendomsmegler
952 34 892 krl@hem.no
Runar Wehn
Eiendomsmegler
416 97 415 rw@hem.no