StrindaToppen by Heimdal Eiendomsmegling

STRINDA HAGEBY

PĂĽ Toppen

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

STRINDA HAGEBY

På Toppen

INNHOLD 05 På toppen av Strinda Hageby 06 Store uteområder 11

Ut i det fri

14 Terrasseliv 17 Alt samlet på ett sted 18

Stor sportsbod og parkeringssone

22 En enklere hverdag 24 Ditt nye kjøkken 27 Ditt nye bad 31 Leilighetstyper 40 Nøkkelinfo 47 Vedlegg 91 Kontaktinfo

STRINDA HAGEBY

PÃ¥ Toppen

STRINDA HAGEBY

På Toppen

PÅ TOPPEN AV

STRINDA HAGEBY Strinda Hageby har vært en formidabel suksess. Det er Trondheims mestselgende boligprosjekt, med over 500 salg siden sommeren 2016. Nå har vi gleden av å tilby deg juvelen i kronen: Toppleilighetene. I Strinda Hageby vil du finne alt du trenger i hverdagen rundt hjemmet ditt. Butikkarealer på gatenivå, bussholdeplass utenfor døra – og Estenstadmarka bare en tanke unna. En toppleilighet i Strinda Hageby er det perfekte stedet å trekke seg tilbake til. Er du aktiv, kan du dra rett ut i turterrenget både sommer og vinter. Grøntdraget som går igjennom Strinda Hageby forbinder leilighetene i feltet med turstien og skiløypa som går opp til Estenstadmarka. Skal du til byen, har du buss ved utgangsdøra. Trondheim sentrum ligger bare ti minutter unna. Her har du også effektiv kommunikasjon syd og nordover til for eksempel Værnes. Ønsker du først og fremst rolige dager, med gode solforhold, nydelig utsikt, stort privat uteområde, god og romslig planløsning, ekstra bod og parkeringsplass i p-kjeller – er Strinda Hageby noe for deg. Velkommen til toppen.

K IW I 1. ETA SJE

HEIS T IL TOPPEN

PAR K ERIN GSKJELLER

STORT UT EOMRÅ DE 5

STRINDA HAGEBY

Historie

HISTORISKE GRØNNE OG FRODIGE

HAGEOMRÅDER Det er ikke bare byggeskikk som følger samtidens trender. Det samme gjelder parkanlegg og grøntområder. Hageanlegget ved Strinda Hageby er inspirert av de mange lystgårdene i Trondheim, som på hver sin måte har representert ulike stilarter opp gjennom århundrene. Strinda Hageby sine første to parkanlegg gjenspeiler åkerlandskapet med steingjerder, jordlapper og frukthager. Lekedyr har fått plass på engebeiter, og små lekehus illuderer driftsbygninger i landskapet. Øvrige byggetrinn henter inspirasjon fra hvert sitt århundre av hagehistorien. Sophies have tar oss med tilbake til 1600-tallets renessansehager. De var basert på antikkens idealer om symmetri og geometriske former, og anlagt med mønstret beplantning. Den barokke inspirasjonen fra 1700-tallet kommer til syne i Fru Cathrines hage. Karakteristisk for barokkhagene var en dominerende sentralakse med stramt klippet vegetasjon og streng, mønstret beplantning. Sophie Augusta Stangs hage er inspirert av den romantiske landskapsstilen på 1800-tallet. Her ble naturen tatt inn som forbilde. Vegetasjonen fikk vokse fritt. Linjene skulle være slyngende, lik flytende grenser i landskapet. Søstrene Sands hage samler trådene i 1900-tallets utvikling. Den synliggjør et fokus på en enklere stil, med rene og funksjonalistiske former. Stilen ble mer naturlig, og hagen ble et rom for både rekreasjon og aktivitet.

PA RKA NL EG G F R A FO R S K JEL L I G E STILEP O K ER 6

STRINDA HAGEBY

Historie

LD A V G IN

S D R A A G T YS

LIA NÅS GRA RE - ØV VEI NY

Områdeplan

G VE

FRU CATHRINES HAGE

SOPHIES HAGE

ØV SOPHIE AUGUSTA RE GR AN STANGS ÅS HAGE L IA

PROSJEKT:

BYGGHERRE:

Sophies hage

Strinda Hageby 4-6 AS TEGNET:

ARKITEKT:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

SØSTRENE SANDS HAGE

KONTR.:

PROSJEKTANSV.:

IAL

TEGNING:

FASE:

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

PROSJEKTN

DATO:

09.03.2018

OPPDRAGSANSV:

MÅL: (A3)

1302

1:1000

Underlag for områdeplan L FILNAVN: FAG:

Hovedfil Strinda HAgeby BT4.pln TEGNINGSNR.:

STRINDA HAGEBY

Historie Roar Munkhaugen Administrerende direktĂ¸r Heimdal Bolig AS

STRINDA HAGEBY

Intervju

INTERVJU

EN BOLIG DU SKAL TRIVES I Heimdal Bolig er en utbygger med lange tradisjoner i Trøndelag. Gjennom store og gode prosjekter har de posisjonert seg som en solid aktør på prosjektmarkedet. Firmaet er opptatt av å bygge boliger som tilfører verdi både til beboerne og området de oppføres i. Tekst og Foto : Heimdal Eiendomsmegling

I Heimdal Bolig er vi opptatt av helheten i våre boligprosjekter. Vi bygger leiligheter i god kvalitet, på steder folk ønsker å bo. Like viktig tror vi det er med fellesarealer og uterom, som bidrar til rekreasjon og trivsel.

Vi utvikler og bygger ofte over store områder, faktisk helt nye bydeler. Våre fagfolk har derfor et nært samarbeid med både interessegrupper og det offentlige for at resultatet skal bli best mulig.

Derfor er vår ambisjon å lage byens flotteste park for deg som skal bo i Strinda Hageby. Vi legger ekstra energi i at alle fellesarealer skal bli innbydende, funksjonelle og av god kvalitet.

Det er helt avgjørende for oss at boligkjøperen skal kunne trives i sin nye bolig i mange år. Dette stiller strenge krav til vårt arbeid og byr på mange utfordringer; Utfordringer vi elsker å løse!

STRINDA HAGEBY

PÃ¥ Toppen

STRINDA HAGEBY

På Toppen

UT I DET FRI

NÆRHET TIL MARKA Som en avkobling i hverdagen – eller som den daglige trimmen – med flotte utomhusarealer og tursti til marka, er alt lagt til rette for herlige dager. I Strinda Hageby tilbyr vi solrike utomhusarealer som gjør det godt å bo. Her ligger du godt skjermet i en privat atmosfære, med flott utsyn over parkanlegget til Strinda Hageby. Inne på området er det sittegrupper hvor du kan nyte solen med dine gode naboer – om ikke du tar dem med til din egen terrasse på toppen. Har du besøk av små barn eller barnebarn, vil de kunne boltre seg i flotte rekreasjonsområder. Det er en fin fordel for Strinda Hageby å være en del av utbyggingen av Granåsen Gård. Her har det fra dag én av vært tenkt helhetlig på utforming av grøntområder, grøntdrag og turstier. Nedenfor første utbyggingstrinn i Granåslia ble det anlagt tursti som går rett opp til Estenstadmarka, hvor du finner flotte skiløyper på vinteren. Så her er det bare å ta bena fatt, sommer som vinter, og nyte turmaten på Estenstadhytta, for deg som ønsker det.

SO L R IKT UT EOMRÅ DE

T URST I T IL MA RKA

P R IVAT AT MOSFÆRE

STORT GRØN TOMRÅ DE 11

STRINDA HAGEBY

Historie

STRINDA HAGEBY

På Toppen

PÅ TOPPEN

TERRASSELIV Livet på toppen skal være like godt ute som inne. Nå kan terrassedrømmen bli din. Det er noe eget med den øverste terrassen. Frihetsfølelsen. Opplevelsen av at du er akkurat der du skal være. At du kan kjenne varmen fra solen mot ansiktet nesten hele dagen. Dette er stedet for de gode stunder – året rundt. Vi kaller det terrasseliv. For på toppen av Strinda Hageby har vi laget mer enn bare en sitteplass. Det er et sted dere kan samles, nyte livet – og leve det. Behagelige materialer og stort areal gjør dette til deres eget lille fristed. Fra 17. mai-selskap med parasoll til høstkvelder med pledd og varmelampe: Utsikten er uansett herlig – og livet er topp.

NY D E L IG U TS I K T

SO L H ELE DAGEN

PR I VAT SO N E

H VER DAGSL IV U TE

STRINDA HAGEBY

PĂĽ Toppen

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

STRINDA HAGEBY

PĂĽ Toppen

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

STRINDA HAGEBY

På Toppen

GOD MORGEN

ALT SAMLET PÅ ETT STED Få en deilig start på dagen med alt på ett sted - hva mer kan man ønske seg! Toppleilighetene på Strinda Hageby er flotte, innholdsrike og luftige. Her får du en egen fløy med bad, vaskerom, to soverom og kontor/TV-stue. Hovedsoverommet har et eget bad og tilliggende walk-in-garderobe. Walk-in-garderoben er på over 5m2, med mulighet for å oppbevare klær, sko og vesker på en delikat og ryddig måte. Fra hovedsoverommet kan du også rusle barbeint ut til leilighetens innglassede balkong, uansett vær. Hva er vel bedre enn å starte dagen med en rykende varm kopp kaffe og dagens avis i frisk morgenluft på balkongen?

WALK-IN - GA RDEROBE

N YT T BA D

M AST ER SUIT E

DEILIG SOV EROM 17

STRINDA HAGEBY

På Toppen

MULIGHET FOR STOR SPORTSBOD OG

PARKERINGSSONE Bor du i øverste etasje, skal du ha mulighet til å få fasiliteter fra øverste hylle. Her er parkering og oppbevaring intet unntak. God plass. Romslighet. Plass til å boltre seg. Det er ikke bare i leiligheten det er en befriende følelse. På Strinda Hageby kan parkeringssonen til toppleilighetene være et femstjerners hotell for bilen din, hvis du ønsker det. Uansett om du kjører mye eller lite, står kjøretøyet ditt trygt og godt i moderne omgivelser – året rundt. Og i tråd med vårt el-løfte: Her er det selvsagt ladestasjon. Har du mye sportsutstyr, verktøy – eller bare ting og tang? Alle toppleilighetene har tilgang til en stor sportsbod. Her kan du oppbevare alt du trenger til aktiviteter og hobbyprosjekter. Ute av syne, ute av sinn. Helt til du trenger det.

OPPVARMET P-SONE

LADESTASJON, EL-BIL

MULIGHET FOR EGEN P-SONE

STO R SP O RTSB O D

STRINDA HAGEBY

PĂĽ Toppen

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

STRINDA HAGEBY

PĂĽ Toppen

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

STRINDA HAGEBY

På Toppen

UNGDOMSROM ELLER TV-STUE?

TILPASS ETTER BEHOV! Har du ungdom i hus eller ønsker du et eget rom for TV-kos? De stilfulle leilighetene har et funksjonalistisk preg og et moderne uttrykk, der hver kvadratmeter er utnyttet. Alle toppleilighetne har tre soverom, hvor to av de er over 10m 2. Denne praktiske planløsningen gir deg mulighet til å enkelt ta i bruk ett av soverommene til en koselig tv-stue eller et moderne og sporty ungdomsrom.

3 SOVEROM

UN GD OMSROM?

P R AK T ISK PLA N LØSN IN G

T V-ST UE? 21

STRINDA HAGEBY

På Toppen

EN ENKLERE HVERDAG

UTSTYRT MED DET BESTE Godt utstyrte leiligheter gjør hverdagen i Strinda Hageby enkel. Du kommer hjem, parkerer bilen trygt i P-kjelleren, bærer med deg handleposene – og tar heisen opp til leiligheten din. Når du kommer inn i entreen, har du god plass til klesoppbevaring. Badet ditt er flislagt og har varme i gulvet. Du går inn i stua, over parketten med gulvvarme* og mot sofaen. Lysbryteren vekker lyset i taket, som skaper en lun stemning. Her kan du sette deg ned og virkelig puste ut. Vil du ha en ekstra god slutt på dagen? Kryp opp i sofaen med en varm kopp te, sett på din favorittmusikk og bare nyt. * Ikke gulvvarme i G-502

FOTO

LYST O G M O D ER N E

F LISLAGT B AD

GO D L AG R I N G S P L AS S

VANNB ÅR EN GU LV VAR M E

STRINDA HAGEBY

PĂĽ Toppen

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

STRINDA HAGEBY

Historie

MATGLEDE - LETT SOM EN LEK

DITT NYE KJØKKEN Et kjøkken er mer enn bare et kjøkken, det er hjemmets samlingspunkt. På Strinda Hageby får du et slitesterkt kjøkken som du kan være glad i lenge. Det moderne liv krever sitt kjøkken. Vi har derfor valgt en solid kjøkkenleverandør med lekker design, nyskapende detaljer og bunnsolid kvalitet. Hos HTH vet de at hverdagslivet krever kvalitet og gjennomarbeidede detaljer. Derfor har de laget en rekke innovative løsninger som forener funksjon og lekker design. Hos HTH finner du et stort utvalg kjøkken, i alt fra klassiske design til kjøkkendesign med strengere og mer moderne linjer. Innredningen leveres med integrerte hvitevarer fra Siemens. Tegninger av ditt nye kjøkken ligger vedlagt i prosjektets leveransebeskrivelse.

STRINDA HAGEBY

PĂĽ Toppen

Alle bilderkan er avavvike illustrativfra karakter, endringer vil forekomme 3D-bilder og illustrasjoner endelig resultat.

STRINDA HAGEBY

Historie

STRINDA HAGEBY

Historie

EN DEILIG START PÅ DAGEN

DITT NYE BAD Et baderom i stil med din levemåte. Et baderom som ingen har brukt før. Baderomsinnredningen utfyller det klassiske badet med et stilrent design og lekre detaljer. Samtidig skal rommet være smart og funksjonelt. Baderommet tar hensyn til den enkelte families behov, enten dere er få eller mange. En funksjonell og god innredning kommer som standard levering, med form og utførelse i moderne drakt.

LEILIGHETSTYPER

32 Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

PLANTEGNING

På Toppen

Boligene har BYG G G - 5 0 2 / / 1 1 4 m 2

34 Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

DOBBELTBOLIGFORSIKRING

SIKKERHET FOR DEG! Hvis du ikke får solgt nåværende bolig innen overtakelse av din nye leilighet, dekkes netto boutgifter på boligen i inntil 9 mnd.! *For vilkår og detaljert informasjon om dobbeltboligforsikring ta kontakt

STRINDA HAGEBY

FLOTT TOPPLEILIGHET- nydelig utsikt Leilighet G-502 på 114m2 har en krembeliggenhet helt på Toppen i Strinda Hageby. Dette er en stilfull leilighet med et funksjonalistisk preg og et moderne uttrykk. Hver kvadratmeter er utnyttet med tanke på den enkelte romfunksjon. Her ligger du godt skjermet i en privat atmosfære med nydelig utsyn over parken til Strinda Hageby. Se for deg at du finner alt du trenger i hverdagen rundt hjemmet ditt. Dagligvarebutikken Kiwi på gatenivå, bussholdeplassen like utenfor døra, skolen rett i nærheten og Estenstadmarka bare en tanke unna. For deg som er aktiv kan du dra ut i turterrenget både sommer og vinter. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 100 meter fra leiligheten, og det går buss til sentrum hvert femtende minutt. E6 ligger også i nærheten slik at tilkomsten til og fra store deler av Trøndelag blir enkel. Velkommen til ditt nye hjem!

På Toppen

TOPPLEILIGHET

BYGG G-502 OPPDRAGSNUMMER 1-18-0167 TYPE EIENDOM

Selveierleilighet

ANSVARLIG MEGLER

Thomas Løbakk

930 29 952

Kvaliteter med leiligheten

Verdt å merke seg

Lobakk@hem.no

• Hjørneleilighet i toppetasjen

• Ferdigstilt våren 2020, overtakelse etter avtale

ORG. NR

976 232 909

FORR. ADRESSE

Vestre Rosten 69, 7072 HEIMDAL

• Solfylte uteplasser på tilsammen 60m

• Garanti på 5 år

• Ekstra god lagringsplass i stor bod på 18m2

• Lav dok.avgift

• To bad + vaskerom

• Fastpris

SELGER

• Tre soverom, to med garderoberom

• Første mann til mølla

BETEGNELSE

Strinda Hageby 4-6 AS Gnr. 49, Bnr. 310

TOMTEAREAL ca. 51 400m2 for hele Strinda Hageby BYGGEÅR

PRIS OMKOSTNINGER TOTALPRIS FELLESUTGIFTER

2020

7 995 000,40 222,8 035 514,3 302,- mnd.

FELLESUTGIFTER INKLUDERER Digital grunnpakke med TV og Internett, a-konto oppvarming og varmtvann, bygningsforsikring (ikke innbo), drift og vedlikehold av byggningsmasse og inn- og utvendige fellesområder.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

PLANTEGNING

På Toppen

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

BYGG G-502

BRA

114 m2

P-ROM

109 m2

INNGLASSET BALKONG

9 m2

BALKONG

16 m2

TAKTERRASSE

42 m2

Leilighet G-502 er en flott, innholdsrik og fin 4-roms toppleilighet på 114m 2. Her er det 2 romslige soverom sammen med bad og vaskerom som er godt tilbaketrukket og avdelt fra stue/kjøkkenarealet. I tillegg er det en flott “master suite del” hvor hovedsoverommet har eget bad og tilliggende walk-in-garderobe. Stuen og kjøkkenarealet er på hele 42 m2 og har plass for både spisebord og stor sofaseksjon med tilhørende godstoler. I gangen er det et eget gjestebad. Fra stuen får du 3 skyvedører til innglasset, balkong og en stor takterrasse. Følgende arealer inngår i boligens primærareal: 2 bad, vaskerom kjøkken/stue, 3 soverom, 2 walk-in-closet og gang. Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal: Innvendig bod / walk-in-closet. I tillegg får du sportsbod i kjeller.

Utskrift: 08.02.20

STRINDA HAGEBY

124,80

G-502

På Toppen

6. Bygg G. Fasade Nord

BYGG G FASADE NORD 121,65

118,65

4. Bygg H. Fasade Nord

BYGG G

BYGG H

Det er topp parapet som er kotesatt. Parapet er maks 30 cm, for å kunne stikke opp over regulert høyde.

8 201 02. . 8 ig 0 løp e r Fo Rev

Dato rev

Tegn

Tekst

PROSJEKT:

BYGGHERRE:

Strinda Hageby Utvikling AS

Strinda Hageby - BT4 TEGNET:

ARKITEKT:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

KONTR.: AT/AM

OPPDRAGSANSV: IAL

DATO: -

PROSJEKTANSV.: AT

PROSJEKTNR.: xx.xx.2018

MÅL: (A2)

13028 40 1:200, 1:1500

TEGNING:

FASE:

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG SALGSTEGNING

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

Fasade Nord FILNAVN: FAG:

Hovedfil Strinda HAgeby BT4.pln TEGNINGSNR.:

REVISJON:

A 7 3 - 0 3

Balkong og vindusplassering vil variere, se vedlagt etasjeplan

LSU 114

38 Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

NØKKELINFO

På Toppen

OPPDRAGSNUMMER TYPE EIENDOM ANSVARLIG MEGLER

1-18-9006 Selveierleiligheter Thomas Løbakk 930 29 952

Lobakk@hem.no ORG. NR

976 232 909

FORR. ADRESSE

Vestre Rosten 69, 7072 HEIMDAL

EIER

Strinda Hageby 4-6 AS

BETEGNELSE Strinda Hageby 4 Gnr. 49, Bnr. 310 TOMTEAREAL

ca. 51 400m2 for hele Strinda Hageby

BYGGEÅR

2020

ADKOMST: Følg E6 mot Moholt fra syd. Ta avkjørsel 40 mot Angelltrøa ved Møller Bil. Ta til høyre og så finner du boligprosjektet rett frem i rundkjøringen. Ved oppsatte visninger, ta til høyre ved Møller bil, følg Ingvald Ystgaards vei til Bunnpris og ta til venstre. Ta andre stikkvei til venstre ved bussholdeplassen og du finner visningslokalet.

NØKKELINFO

På Toppen

TOMTEBESKRIVELSE

Stor flat eiendomstomt hvor boligene bygges i og rundt parkanlegget. Det er planlagt en rekke forskjellige uttrykk, stemninger og landskap. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/ fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av sameierne i fellesskap eller ev. i henhold til vedtekter. Tomten skal være ferdig opparbeidet med plen og faste dekker som vist på utomhustegninger. Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Dette vil ikke være å oppfatte som en mangel ved overtakelse. Interne stier på tomten vil opparbeides iht. Trondheim kommune sine veiledere. Lekeplasser og fellesareal betegnet f_GR på reguleringsplan skal opparbeides av selger. Disse skal eies og driftes av velforeningen i området. Opparbeidelsen av disse vil være i forbindelse med siste byggetrinn. Området vil benyttes til riggområde frem til siste bolig er overlevert.

BYGGEÅR 2020

ADKOMST

REGULERINGSPLAN

Området er underlagt reguleringsplan r20130052 - Granåsen gård, vestre del. Området er regulert til boligbebyggelse, bolig/forretning/tjenesteyting, renovasjonsanlegg, veg, parkering, annen veg grunn- grøntareal og frisiktsone. Reguleringsplan m/bestemmelser følger som vedlegg.

BELIGGENHET

Se for deg at du finner alt du trenger i hverdagen rundt hjemmet ditt. Butikkarealer på gatenivå, bussholdeplass utenfor døra, skolen rett i nærheten og Estenstadmarka bare en tanke unna. Strinda Hageby gir deg alt dette – og mer. Med totalt 550 enheter og grønne omgivelser i Granåsen-området, er Strinda Hageby det perfekte stedet å bo for den moderne familie, ungkar eller eldre. Ja, for vi har leiligheter i alle størrelser, for alle behov. Det betyr at du som er aktiv kan dra ut i turterrenget både sommer og vinter. Grøntdraget som går igjennom Strinda Hageby forbinder leilighetene i feltet med turstien og skiløypa som går opp til Estenstadmarka.

Følg E6 mot Moholt fra syd. Ta avkjørsel 40 mot Angelltrøa ved Møller Bil. Ta til høyre og så finner du boligprosjektet rett frem i rundkjøringen. Ved oppsatte visninger, ta til høyre ved Møller bil, følg Ingvald Ystgaards vei til Bunnpris og ta til venstre. Ta andre stikkvei til venstre ved bussholdeplassen og du finner visningslokalet.

Skal du til byen har du buss ved utgangsdøra. Trondheim sentrum ligger bare ti minutter unna. Her har du også effektiv kommunikasjon syd og nordover til for eksempel Værnes.

PARKERING

BYGGEMÅTE

Leiligheter som eier bruksrett til parkeringsplass i kjeller vil fremkomme av prisliste. Parkeringsanlegget vil få felles innkjøring under hus I1 og organiseres som et felles realsameie for byggetrinn 5 og 6. Det henvises til forslag til vedtekter for realsameiet vedlagt i leveransebeskrivelsen. De leiligheter som ikke har bruksrett til parkering i kjeller vil få mulighet til å kjøpe slik bruksrett dersom det fins ledige plasser. Det vil kunne forekomme endringer på kjellerplan da detaljprosjektering ikke er avsluttet. Usolgte plasser i P-kjeller eies av utbygger frem til disse er solgt.

Uansett hvem du er – Strinda Hageby har hverdagen for deg.

Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift 2010 (TEK10). Boligene vil være oppført med et bæresystem av stål og betong. Yttervegger over terreng leveres som isolerte vegger med plater og panel. Etasjeskillere leveres i betong. Synlig v-fug mellom dekkeelementer kan forekomme i hver element skjøt. Bærende vegger mellom leiligheter utføres i betong/tre. Innvendige lettvegger leveres med gipsplatekledning og isolasjon. Vegger rundt baderom og kjøkken forsterkes om nødvendig for oppsetting av veggfliser og/eller kjøkkeninnredning. På kjøkken leveres det sparklet og malt gips på veggen mellom overskap og underskap. Nødvendige vertikale og horisontale sjakter for føring av tekniske anlegg er delvis påført salgstegninger. Detaljprosjektering vil kunne endre

NØKKELINFO

På Toppen

plassering og størrelse på sjakter i boligen. Vinduer leveres som tre- eller komposittvindu hvitmalte på innsiden og utvendig med alu.kledning ferdig overflatebehandlet fra fabrikk, med 2-lags energiglass eller bedre. Vindussmyg og omramming leveres i gips, MDF eller treverk eller likeverdig. Dører til terrasser leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer. Ytterdør leveres med farge angitt fra arkitekt. Dørvrider leveres forkrommet. Takkonstruksjoner utføres i tre/betong, med isolasjon og membrantekking. Taknedløp føres innvendig i sjakt. Avrenning fra takterrasse og balkonger kan legges i utvendig taknedløp. Bad- og våtrom bygges iht. TEK10, plassbygget eller som baderomskabin. Baderom leveres med vegghengt toaletter i hvitt porselen, lokk og sete i mykplast. Det leveres en servant på bad iht. romskjema, med ettgreps blandebatteri i krom utførelse. Det leveres fliser av normalt god kvalitet på baderom med format som angitt på romskjema. Dusjnisje leveres i herdet glass av type som angitt på romskjema med dusjvegger. Himling på bad/vaskerom leveres som «trukkede stålplater» fra fabrikk, evnt. hvit glassfiber eller sparklet og malt gips. Veggflater i beboelsesrom leveres sparklet og malt. Veggfarge NSC 0502 Y. Vegger på våtrom leveres med fliser. Himling i boligen leveres sparklet og malt. Takfarge hvit NCS 0500-N. Gulv i beboelsesrom leveres med 13 mm eikeparkett fra anerkjent fabrikat. Det leveres gulvlist i alle rom som leveres med parkett. Gulv på våtrom leveres med fliser som beskrevet i romskjema.

Dgbnr. 1413 av 27.01.1975 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: 1601/15/54// Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledningenr m.v. Dgbnr. 192728-1/200 av 03.03.2017 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: TRØNDERENERGI NETT AS ORG.NR: 978 631 029 Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger, kabelanlegg og nettstasjon Med flere bestemmelser

ENERGIKLASSE

Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

REALSAMEIE

Se salgsoppgave med vedlagte forslag til vedtekter for sameiet og realsameiet.

FELLESUTGIFTER TOTALT Budsjett forslag TOBB NOK 3 247,-

VEI, VANN OG KLOAKK

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

TINGLYSTE PENGEHEFTELSER Eiendommen overdras fri for heftelser.

FELLESUTGIFTER INKLUDERER

Felleskostnaden stipulert dekker drift av sameiet, fjernvarme, varmtvann, ytre vedlikehold, brøyting, vaktmestertjenester, kostnad p- plasser, digital grunnpakke, forsikring av bygning (ikke innbo).

FELLESGJELD 0,-

TINGLYSTE SERVITUTTER

En rett til leverandør av fiber/ kabel-TV om tilgang til nodeskap i kjeller. En rett til drift og vedlikehold av kabelanlegg. Eksklusiv rettighet til Norgesgruppen til å drive dagligvarebutikk på området Granås Vest.

PRISER

Kr. 7 995 000,-

NØKKELINFO

På Toppen

OMKOSTNINGER

Beregnende omkostninger ved kjøp: Dokumentavgift, 2,5% av andel tomteverdi: kr. se prisliste Tinglysning av skjøte pt.: kr. 525,Tinglysningsgebyr pantedokument pt.: kr. 525,Panteattest: kr. 172,Stiftelsesgebyr sameie kr. 2 000,Oppstartskapital sameie/realsameie: kr. 10 000,Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. En slik endring belastes/godskrives kjøper.

TOTALE OMKOSTNINGER Kr. 40 342,-

FASTE LØPENDE KOSTNADER

Da boligene er prosjekterte selveierleiligheter har selger har således ingen informasjon om boligens løpende kostnader, foruten felleskostnader beregnet av forretningsfører iht vedlagte budsjett. Faste kostnader som kjøper i tillegg må påregne er: kommunale avgifter, innboforsikring og strøm.

BETALINGSBETINGELSER

Kjøpesum og omkostninger skal være bekreftet innbetalt innen overtakelsesdato. Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.55.01500 i MelhusBanken. Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept. Disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank.

Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter verditakst utført av Heimdal Eiendomsmegling AS. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet, og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper. Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.55.01500 i MelhusBanken.

DIVERSE INFORMASJON

Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter. TOBB er valgt som forretningsfører for prosjektet. Megler har gjennomgått forretningsførerens forslag til budsjett. Budsjettet virker gjennomarbeidet og gir et godt grunnlag for første års drift i sameiet. Det er ingen begrensninger i kjøpers råderett over leiligheten annet enn de begrensninger som fremkommer i eierseksjonsloven. Boligen kan fritt leies ut. Deklarasjonen angir hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:

NØKKELINFO

På Toppen

- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. - Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008 Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 10% av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslovas §§ 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling. Selger har på vegne av sameiet inngått avtale om leveranse av kabel-TV og bredbånd med Canal Digital, samt avtale om elbil-ladesystem med Trønderenergi.

OVERTAKELSE

Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart. Det vil være seperat byggestart for bygg G, bygg K, bygg L og bygg M med p-kjeller. Byggetid beregnes ut i fra byggestart på de respektive bygg. Det er stipulert en total byggetid på 18 måneder etter at selgers forbehold er frafalt. Dersom det oppstår forsinkelser, skal dette beregnes etter 18 måneder fra sletting av selgers forbehold. Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelses-protokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

MEGLERS VEDERLAG Vederlag: 2% Markedsføring: kr. 20 000,-

SELGERS FORBEHOLD

Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet: Tilstrekkelig salg (80 % av salgsverdien målt i kroner) Igangsettingstillatelse gitt fra Plan og bygningsetaten, Trondheim kommune Disse forbeholdene skal være avklart senest 31.12.2019 for hus K. Selgers forbehold ble slettet 01.09.2019 for hus L & M og 22.10.2018 for hus G. Selger kan selv velge å igangsette bygging på et lavere forhåndssalg. Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet: Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere. Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår. Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer og organisering av regulerte fellesarealer. Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer. Det tas forbehold om at salgsoppgave del 1 med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder.

GENERELLE FORUTSETNINGER

Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.

DOKUMENTENES RANGORDNING

Bindende kjøpetilbud Salgsoppgave med vedlegg Tegninger, brosjyremateriell Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustad-

NØKKELINFO

På Toppen

oppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova. Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende: Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk. Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet ved rammetillatelse.

FERDIGATTEST

Selger skal fremlegge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før overlevering av boligen.

VIDERESALG AV KONTRAKT

Såfremt kjøper er forbruker og skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøperen. Den nye kjøperen overtar de inngåtte tilleggsavtaler inngått av den første kjøperen. Ny kjøper må fremlegge tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets salgsoppgave. Opprinnelig kjøper vil etter dette være fri fra sitt kontraktsforhold med selger. Opprinnelig kjøpers eventuelle merverdi i forbindelse med omsetning av kjøpekontrakten utbetales først når hjemmelen er tinglyst på den nye kjøperen. Selger kan kreve et administrasjonsgebyr fra opprinnelig ved slik omsetning av kjøpekontrakt til ny kjøper. Et evt. administrasjonsgebyr vil fremgå av kjøpstilbud og kjøpekontrakt. Ved videresalg av kontrakt vil evt. kostnader til eiendomsmegler komme i tillegg. For at skjøtet skal utstedes og tinglyses på ny kjøper, må ovennevnte forhold vedrørende kjøpekontrakten være i orden. Hvis disse forholdene ikke er bragt i orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene.

SIKKERHETSTILLELSE / GARANTIER

Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger. I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3% av vederlaget frem til overtagelsen og 5% av vederlaget etter overtagelsen. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av selger så snart bindende avtale er inngått. Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet skal selger stille bankgaranti i form av selvskyldnergaranti som sikkerhet for gjenstående arbeid iht. midlertidig brukstillatelse.

TILVALG

Kjøper har mulighet til å gjøre tilvalg i henhold til prosjektets endringsrutiner. Kjøper kan ikke påregne å gjøre endringer for mer enn 15% av kjøpesummen. Det vil bli satt opp frister og eventuell priskonsekvens for slike endringsbestillinger.

AREAL

Alle areal fremgår av tegninger og arealoppgave. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal. Prosjektets BRA tilsvarer boligens primære rom og sekundære rom. Balkonger er ikke medtatt i BRA.

LIGNINGSVERDI OG KOMMUNALE AVGIFTER

Ligningsverdi fastsettes først etter ferdigstillelse av bygget. Kommunale avgifter vil bli fastsatt av kommunen ved ferdigstillelse av boligen.

NØKKELINFO

På Toppen

SAMEIE

Boligene i bygg K, L og M vil bli organisert som et sameie med 88 boligseksjoner, boligene i bygg G og H vil bli organisert som et sameie med 71 boligseksjoner. Utbygger vil ta initiativ til å stifte sameiet i god tid før overtakelsen. Utbygger vil innkalle kjøperne til ekstraordinært årsmøte der det velges et styre for sameiet. Utbygger forbeholder seg retten til å velge forretningsfører som forestår stiftelsen av Sameiet, og ivaretar første års drift. Utgifter til stiftelse og drift av sameiet det første året trekkes av innbetalte sameieinvesteringer fra hver enkelt kjøper. For-holdet mellom sameierne reguleres av eierseksjonsloven nr. 31 1997. Forretningsfører skal utarbeide vedtekter for sameiet. En seksjonseier kan ikke eie mer enn to seksjoner i sameiet i henhold til eierseksjonsloven §22. 3.ledd. Sameiet har ansvar for boligsameiets fellesareal og bygningsmasse. Sameiet vil også ha ansvaret for den daglige driften av sameiet, innkreving av felleskostnader og betaling av løpende utgifter.

OPPGJØR

Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt, og at hjemmel er overført kjøper. Utbetaling av oppgjør til selger kan imidlertid foretas før hjemmel er overført kjøper under forutsetning av at selger stiller garanti iht. bustadoppføringslovas § 47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd.

MANGLER OG TILBAKEHOLD

Evt. mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Tilbakeholdet skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger. Kjøper og selger kan også gjøre avtale om deponering av en del av kjøpesummen til en eller flere spesifikke mangler er bragt i orden.

ØKONOMISK RÅDGIVNING

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning. Meglerforetaket mottar godtgjørelse fra Melhusbanken for formidling av lån.

LEVERANSEBESKRIVELSE

KOMPLETT KJØPERINFORMASJON VED KJØP AV PROSJEKTERT LEILIGHET I PROSJEKTET:

STRINDA HAGEBY, TOPPLEILIGHETER

LEVERANSEBESKRIVELSE

I TRONDHEIM KOMMUNE. Inneholder:

1. Leilighetsplaner 2. Plantegninger 3. Fasadetegninger 4. Landskapsplan 5. �eklaras�on byggetrinn 4� leilig�et ��502 6. Deklarasjon byggetrinn 6� leilig�et � ��502� ��502� ��501� ��502 7. Romskjema 8. Arealoppgave 9. Kjøkken- og baderomstegninger 10. Vedtekter for Sameiet Strinda Hageby 4 11. Vedtekter for Sameiet Strinda Hageby 6 12. Vedtekter for Realsameiet Strinda Hageby Parkering 3 og 4 13. Vedtekter for Realsameiet Strinda Hageby Parkering 5 og 6 14. Forslag til driftsbudsjett for Sameiet Strinda Hageby byggetrinn 6 15. Reguleringsplan 16. Reguleringsbestemmelser 17. Bustadoppføringslova 18. Kjøpekontrakt 19. Kjøpetilbud 20. Finansieringsbevis

Utskrift: 3/14/2018

LEVERANSEBESKRIVELSE

SOV 10,5 m²

WALK-IN

GANG

2,5 m²

10,5 m²

SOV

7,5 m²

15 m²

WALK-IN BAD

VASK

4,5 m²

4 m²

BAD

5 m²

4,5 m²

KJK-OPPHOLD 42 m²

TERRASSE 38,5 m²

Rev

Dato rev

Tegn

Tekst

FASE:

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG SALGSTEGNING

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

BYGGHERRE:

Strinda Hageby 4-6 AS

BALKONG

INNGLASSET BALKONG

13,5 m²

9,5 m²

ARKITEKT:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no PROSJEKT:

Sophies hage TEGNET:

AM & AT

OPPDRAGSANSV:

IAL

KONTR.:

PROSJEKTANSV.:

IAL

DATO: MÅL: (A4)

14.03.2018

PROSJEKTNR.:

13028 40

1:100

TEGNING:

*Balkongstørrelse og vindusplassering kan variere

BRA = 114 m²

m 5

G-502

Type LSU 114 FILNAVN: FAG:

Hovedfil Strinda HAgeby BT4.pln TEGNINGSNR.:

A 7 2 - 1 6

REVISJON:

LEVERANSEBESKRIVELSE

LEVERANSEBESKRIVELSE Avfall - nedkast

Ballbane

Hus G

Grense mellom offentlig og privat areal

Sykkelplasser

CA Rev FAG:

TEGNINGSNR.:

D-02 Utomhusplan

REVISJON:

Utomhusplan BT4

FILNAVN: TEGNING:

Landskapsplan

Sykkelplasser

FASE:

Sykkelplasser

Dette området kan bli overført til byggetrinn 4

SKISSEPROSJEKT FORPROSJEKT DETALJPROSJEKTERING

SOM BYGGET

ARBEIDSTEGNING LOKALISERINGSFIGUR:

Sykkelplasser

Hus H

BYGGHERRE:

Strinda Hageby 4-6 AS ARKITEKT:

TAG Arkitekter Prinsens gate 32 7011 Trondheim

ENTREPRENØR/KONSULENTER:

PROSJEKT:

Sophies Have TEGNET:

KONTR.:

IR OPPDRAGSANSV:

DATO:

RF PROSJEKTANSV.:

PROSJEKTNR.:

05.02.2018 MÅL:

T1670

(A1) 1:250

TEGNING:

Landskapsplan FILNAVN: FAG:

TEGNINGSNR.:

D-02 Utomhusplan

REVISJON:

LEVERANSEBESKRIVELSE

Nedkast søppel

Sykkelparkering Projektgrense

Sykkelparkering Sykkelparkering

Rev

Sykkelparkering

Dato rev

FAG:

Tegn

Tekst

TEGNINGSNR.:

REVISJON:

FILNAVN: TEGNING:

Landskapsplan FASE:

SKISSEPROSJEKT FORPROSJEKT DETALJPROSJEKTERING ARBEIDSTEGNING

SOM BYGGET

LOKALISERINGSFIGUR:

Parkering Projektgrense

BYGGHERRE:

Trafo

Strinda Hageby 4-6 AS ARKITEKT:

TAG Arkitekter Prinsens gate 32 7011 Trondheim

ENTREPRENØR/KONSULENTER:

PROSJEKT:

Søstrene Sands hage TEGNET:

KONTR.:

IR OPPDRAGSANSV:

DATO:

RF PROSJEKTANSV.:

PROSJEKTNR.:

17.09.2018 MÅL:

(A1)

T1670

1:250

TEGNING:

Landskapsplan

FILNAVN: FAG:

Utomhusplan Bakkeplan TEGNINGSNR.:

REVISJON:

Deklarasjon Strinda Hageby

Sophies Have

Ansvar for drift og vedlikehold av parkeringsplasser vil være realsameiet.

Sophies Have – Leiligheter Hus G-H Beskrivelse/deklarasjon 1. Generelt Ingvald Ystgaards veg utgjør vestre begrensning for utbyggingsområdet Strinda Hageby hvor tidligere Granåsen Gård har drevet produksjon av gress og korn. Utbyggingsområdet er på totalt 45.000 kvm utbygd areal og bestående av boliger og grøntområder (park). Hele området vil bestå av ca. 450 nye boliger fordelt på ca 24 bygg. Byggetrinn 4 vil være bygd på en kjelleretasje med bodareal, parkering og leiligheter. Byggetrinn 4-1, med 29 boligseksjoner i bygg H (Salgstrinn 7) Byggetrinn 4-2, med 42 boligseksjoner i bygg G (Salgstrinn 8) Totalt blir dette for byggetrinn 4, 71 boligseksjoner i bygg G-H, med felles parkeringskjeller, utearealer. Alle boligene vil være over 1 plan med en arealeffektiv planløsning, moderne arkitektonisk utrykk og funksjonelle løsninger. Prosjektet er tegnet av PKAARKITEKTER ved Ane Tinmannsvik. Boligene i byggetrinn 4, Strinda Hageby B4, med 71 leiligheter er organisert i eget boligsameie. Forslag til vedtekter og budsjett for sameiet Strinda Hageby Byggetrinn 4 ligger vedlagt salgsoppgaven. Parkeringskjeller og utomhusanlegg vil kunne driftes av et eget realsameie. Alle som har kjøpt en bruksrett til parkeringsplass vil være andelseiere med en andel pr. parkeringsplass i realsameiet.

2.2 Sportsboder i kjeller Skillevegger i kjellerboder settes opp som tette vegger med liggende ubehandlet panel/kryssfiner på en side eller tilsvarende. Fronter bygges som tett vegg med tett dør. Det vil være åpning mellom vegger og tak i skillevegger mellom boder. Lys i bodanlegg vil være over en fellesbryter. Låssystem vil være systemnøkler som til bolig. De minste leilighetene vil ikke ha bod i leilighet, men vil ha ekstra bodplass i kjeller iht. myndighetskrav. Det vil være en stikk-kontakt i fellesgang i bodareal for renhold. 2.3 Trapperom, utvendige trapper og svalganger. Innvendige hovedtrapper leveres i betong med flislagt overflate. Gulv i hovedinngangsparti og adkomstsoner leveres med flislagt overflate. Trapperom leveres malt. Trapperom vil være utstyrt med låsbare stål/alu-dører. Det vil leveres porttelefon med to-veis kommunikasjon på hovedadkomst til bygget. Innvendige gangsoner vil leveres som betongkonstruksjon med flislagt overflate. Vegger og himlinger leveres malt, eventuelt leveres himling som systemhimling. Rekkverk leveres i stål/alu etter arkitektens anvisninger. Svalganger leveres som betongkonstruksjon med keramiske heller med åpen fuge i gangbaner /flis som i innvendig gangsone. 2.4 Heis Byggetrinn 4 leveres med totalt 2 heiser, en i hvert hovedtrapperom. Heis leveres i lukket heissjakt. Heiskupe er ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Heis går ned til kjeller i alle bygg. 3. Kort ytelsesbeskrivelse av bygning

2. Fellesarealer Det felles kjelleranlegget er i all hovedsak et garasjeanlegg men det skal også romme avdeling med sportsboder, nødvendig driftstekniske rom og gi adkomst/plass til heis- og trappeforbindelser til leilighetsbyggene. Det vil kunne plasseres nettstasjon fra nettleverandør innfor Tomten. Plassering kan bli endret av nettleverandør. 2.1. Parkering Leiligheter som har bruksrett til parkeringsplass i kjeller vil fremkomme av prisliste. De leiligheter som ikke har bruksrett til parkering i kjeller vil få mulighet til å kjøpe slik bruksrett dersom det fins ledige plasser. Det vil forekomme endringer på kjellerplan da detaljprosjektering ikke er avsluttet. Usolgte plasser i P-kjeller vil eies av utbygger frem til disse er solgt. Strinda Hageby 4-6 AS

LEVERANSEBESKRIVELSE

Deklarasjon Strinda Hageby

Side 1 av 9

19.03.2018

Det vises til vedlagte tegninger for boligene og utomhusarealer. Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift 2010. Boligene vil være oppført med et bæresystem av stål/betong. 3.1. Yttervegger Yttervegger over terreng leveres som isolerte vegger med plater og panel. Alle fasader vil måtte påregnes vedlikeholdt av sameiet fra 1-3 år fra innflytting. Evt. panel som ikke er beiset/malt etter montasje må således behandles innen 3 år for ikke å forringes. Kjeller/ringmur under terreng utføres i betong, med utvendig isolasjon. Utvendig kles kjellervegger med plater eller panel der disse er synlige mot fellesareal. 3.2. Vinduer og ytterdører Strinda Hageby 4-6 AS

Side 2 av 9

19.03.2018

LEVERANSEBESKRIVELSE

Deklarasjon Strinda Hageby

Sophies Have

Vinduer leveres som trevindu hvitmalte på innsiden og utvendig med alukledning ferdig overflatebehandlet fra fabrikk, med 2-lags energiglass eller bedre. Vindussmyg og omramming leveres i gips/ mdf-materiale eller likeverdig. Dører til terrasser leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer. Ytterdør leveres med farge angitt fra arkitekt. Dørvrider leveres forkrommet. 3.3. Vegger Bærende vegger mellom leiligheter utføres i betong/tre. Innvendige lettvegger leveres med gipsplatekledning og isolasjon. Vegger rundt baderom og kjøkken forsterkes om nødvendig for oppsetting av veggfliser og/eller kjøkkeninnredning. På kjøkken leveres det gips på veggen mellom overskap og underskap.

Deklarasjon Strinda Hageby

Sophies Have

Det leveres vegghengt toaletter i hvitt porselen, lokk og sete i mykplast. Det leveres en servant per bad med ettgreps blandebatteri i krom utførelse. Det leveres fliser av normal god kvalitet på baderom med format som angitt på romskjema. Dusjnisje leveres i herdet glass av type som angitt på romskjema, med dusjvegger. Himling på bad/vaskerom leveres som folierte stålplater/sparklet og malt gips. Våtrommene vil kunne produseres som en enhet på fabrikk, dette vil gi noen begrensninger f.eks. i forhold til typer av flis og format på flis som kan velges som evt. tilvalg. Fristene for tilvalg vil være korte med tanke på leveringstid av våtrommene.

Nødvendige vertikale og horisontale sjakter for føring av tekniske anlegg er delvis påført salgstegninger. Detaljprosjektering vil kunne endre plassering og størrelse på sjakter i boligen.

3.9. Balkonger og terrasser Gulv på balkonger leveres med keramiske heller med åpen fuge i systemløsning som angitt i romskjema. Rekkverk/håndløper på terrasse leveres i stål/glass. Balkonger vil kunne ha søyler i fremkant for å bære vekten av disse, disse er ikke inntegnet på illustrasjoner og fasadetegninger på dette stadiet av prosjektet.

3.4. Innvendige dører Dører innvendig i boligen leveres som glatte hvite. Dørvridere, låseskilt og skyvedørsbeslag (kopp) leveres forkrommet. Foringer og omramming leveres i tre/mdf-materiale.

Skillevegger mellom balkonger har overflater av plater eller panel. Illustrasjoner viser ikke disse skilleveggene.

3.5. Gulv, etasjeskiller Gulv på grunn utføres i betong for bodareal. Øvrige gulv i p-kjeller leveres i asfalt/belegningsstein/betong. Etasjeskillere leveres som en betongkonstruksjon. Synlig v-fug mellom dekke (tak) elementer kan forekomme i hver elementskjøt. Nedsenkede partier pga. tekniske føringer vil være nedforet med gips. Dette gjelder minimum på bod/bad/vaskerom/gang. Innkassing/ nedforing av føringsveier og bærende konstruksjoner må påregnes i øvrige rom. 3.6. Tak Takkonstruksjoner utføres i tre/betong, med isolasjon og membrantekking. Taknedløp føres innvendig i sjakt. Avrenning fra takterrasse, balkonger og svalganger kan legges i utvendig taknedløp. 3.7. Innredning Kjøkkeninnredning: leveres fra HTH iht. vedlagte spesifikasjon. Baderomsinnredning: leveres fra HTH iht. vedlagte spesifikasjon. Garderobeskap: Alle stiplede skap og garderober er ment som illustrasjoner og leveres ikke. 3.8. Baderom

Strinda Hageby 4-6 AS

Side 3 av 9

19.03.2018

3.10. Overflater Veggflater i beboelsesrom leveres sparklet og malt. Alle malte vegger vil ha en malingsforsterker(tapet). Veggfarge NSC 0502 Y. Vegger på våtrom leveres med fliser. Himling i boligen leveres sparklet og malt. Takfarge hvit NCS 0500-N. Gulv i beboelsesrom leveres med 13 mm eikeparkett fra anerkjent fabrikat. Det leveres gulvlist i alle rom som leveres med parkett. Gulv på våtrom leveres med fliser som beskrevet i romskjema. 4. Sanitærinstallasjoner og VVS 4.1. Generelt Som spillvannsledninger legges PVC-rør i grunnen eller som soil-rør i sjakter der dette kreves pga lyd- og brannkrav. Vannledninger legges skjult i lettvegger/himling eller som ”rør i rør system”. Boligene er tilkoblet Trondheim Energi Fjernvarme. Det vil være en måler for fjernvarme i hver leilighet med manuell avlesning. Sameiet vil ha eget abonnement hvor forbruk av varmvann fordeles på sameierne etter estimert forbruk. Ved avlesning hos de enkelte sameierne vil sameiet kunne etterskuddsvis estimere reelt forbruk. På tappevann vil det være leveranse av varmtvann fra sentral i kjeller, det må påregnes noe lengre responstid på varmt vann til tappepunkter enn man har med normal varmtvannsbereder i boligen. Strinda Hageby 4-6 AS

Side 4 av 9

19.03.2018

Deklarasjon Strinda Hageby

Sophies Have

Det monteres 1 stk. utekran i forbindelse med inngang til hver blokk. Boligene vil bli sprinklet og det vil være synlige sprinklerhoder i himling eller på vegg. 4.2. Boenheter Generell leveranse: • Stoppekran og innfelt koblingsskap for rør i rør system. • Sluk på gulv i våtrom. • Varmtvann sentralt anlegg • Vegghengt klosett med mykplast sete og lokk på alle bad. • Innfelte vask på bad med ettgreps batteri. • Termostat dusjbatteri med garnityr til dusjnisjer. • Ettgreps kjøkkenbatteri. • Opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk. • Vannsensonsor i kjøkkenskap • Synlige sprinklerhoder i himling/vegg

LEVERANSEBESKRIVELSE

Deklarasjon Strinda Hageby

Sophies Have

Til husene fremføres fibernett for levering av TV tjenester og internett aksess. Det leveres ”fiber hussentral” med egen trådløs ruter, samt to stk uttak for kabel-tv og data, i alle boliger på 60 kvm eller over – en på stue og en på hoved soverom (boliger under 60 kvm vil ha ett stk. uttak kun på stue). Leverandør har forpliktet å ta kr 0 i tilknytningsgebyr mot en bindingstid på 3 år for sameiet. I bindingstiden vil det være gjeldende sameie priser for kabel-tv og internett huseier må betale gjennom fellesutgifter. Utgifter til dette er gitt i prisliste. Leverandør av fiber/kabeltv vil etablere et eget noderom i kjeller som de må ha tilgang til gjennom en tinglyst avtale på sameiets eiendom. 6.2. Fordelingsanlegg Hovedfordeling med målere for boenhetene plasseres i fordelingskap i kjeller/korridor/svalgang. Det leveres 1 stk fordelingstavle med jordfeilbryter og automatsikringer innfelt i vegg i hver leilighet. Det leveres ikke trekkerør for telefon, dette må løses via tv/internett-leverandør. Alle stikkontakter bortsett fra for komfyr, kjøleskap, takpunkter, bad og oppvaskmaskin leveres doble.

Varmeanlegg: • Det totale varmebehovet i boligen dekkes ved vannbåren varme i radiatorer plassert i stue, kjøkken og/eller gang. Det leveres radiatorer på soverom kun dersom beregninger viser at det er behov. • Kjeller er dimensjonert for å være frostfri. • Det vil være installert målere i hver boenhet som muliggjør avlesning av forbruk av fjernvarme. Sameiet må organisere dette selv med en a konto betaling pr. mnd. og avregning basert på faktisk forbruk. 5. Ventilasjon Alle boenheter leveres med balansert ventilasjon med roterende varmeveksler med forskriftsmessig virkningsgrad. Generelt vil ventilasjonsaggregater plasseres i overskap på kjøkken i leiligheter uten innvendig bod, og i bod/walk-in-closet i øvrige leiligheter. Plassering av ventilasjonsaggregat vil kunne endres som følge av detaljprosjekteringen i prosjektet.

Det vil bli satt av stikk på vegg for takbelysning i alle soverom. Det leveres enkle lamper i boder/walk-in-closet. Det vil være mulig å supplere med flere el-punkter gjennom kundetilvalg, de som er medtatt i leveransen kan ikke fjernes eller flyttes. Kjøkken Som standard leveres belysning under overskap i kjøkkeninnredningen iht beskrivelse fra kjøkkenleverandør. Spotter under overskap kan bestilles som kundetilvalg. Komfyrvakt leveres i fbm. platetopp. Bad På badene leveres lys i fbm. med baderomsinnredningen/speil. I tillegg inngår innfelte downlight i tak på bad, med dimmer. Gang/entre Det leveres innfelt downlight i tak, med dimmer. 6.3. Varmeutstyr Det leveres elektriske varmekabler eller vannbåren varme i baderomsgolv med termostat og gulvføler.

6. Elektroinstallasjoner 6.1 Generelt Anlegget leveres som vanlig skjult anlegg med innfelt materiell der det bygningsteknisk er naturlig. Åpne føringer må kunne påregnes dersom det er tekniske grunner for dette. Det monteres utvendig belysning ved inngangsparti tilkoblet fellesanlegget over fotocelle.

7. Andre installasjoner Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i tråd med myndighetenes krav. Det medfølger 3 nøkkelsett til ytterdør/boder og postkasse. Avfallssug : Sentral for avfallssuganlegg er plassert på byggetrinn 1. Nedkastpunkt for boligene er plassert sentralt i området innenfor normal

Strinda Hageby 4-6 AS

Side 5 av 9

19.03.2018

Strinda Hageby 4-6 AS

Side 6 av 9

19.03.2018

LEVERANSEBESKRIVELSE

Deklarasjon Strinda Hageby

Sophies Have

gangavstand. Dersom avfallssuganlegget ikke er ferdigstilt til innflytting vil det bli etablert provisoriske løsninger. 8. Utomhusarbeider Tomten skal opparbeides av selger som vist på utomhustegninger. Justeringer og endringer av utomhusløsninger må påregnes gjennom detaljprosjektering. Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Dette vil ikke være å oppfatte som en mangel ved overtakelse. Lekeplasser og fellesareal betegnet f_GR1-4 på reguleringsplan skal opparbeides av selger. Størrelse og plassering av disse arealene vil endres gjennom detaljprosjektet for å ivareta en fornuftig organisering og bruk av disse fellesarealene. Disse skal eies og driftes av velforeningen innenfor området Strinda Hageby. Opparbeidelsen av disse vil kunne være i forbindelse med siste byggetrinn. Området vil kunne benyttes til riggområde frem til siste bolig er overlevert. Deler av område o_GR1 kan bli overført til byggetrinn 4 og vil i tilfelle inngå som en del av fellesarealet for byggetrinnet. 9. Tilvalg Kjøper vil få mulighet til å gjøre tilvalg innenfor en tilvalgsmeny som inneholder de alternativer man vil kunne velge blant samt priskonsekvens for disse. Tilvalgsprosessen er planlagt gjennomført på internett. Tillegg/tilvalg avtales særskilt mellom kjøper og selger/entreprenør. Prosjektet er basert på serieproduksjon og det kan ikke påregnes endringer utover tilvalgsmeny for prosjektet. Dersom man ønsker å bestille tilvalg må en signert bestilling være selger i hende innen de tidsfrister som er gjeldende for prosjektet. Dersom signert avtale ikke er selger i hende innen tidsfrister vil boligen utføres som standard etter kontrakten. Tilvalgs- meny vil inneholde produkter slik at man kan utforme boligen etter egen smak på følgende punkter: a) Parkett b) Fliser iht leverandørens utvalg c) Farger på innervegger d) Kjøkken- og baderoms fronter samt utvalg av benkeplater e) Armatur på kjøkken og våtrom f ) Hvitevarer

Strinda Hageby 4-6 AS

Sophies Have

Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart. Det er stipulert en total byggetid på boligene på 19 måneder fra byggestart. Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelses-protokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask). 11. Forbehold Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet: - Tilstrekkelig salg (80 % av salgsverdien målt i kroner) - Igangsettingstillatelse gitt fra Plan og bygningsetaten, Trondheim kommune Disse forbeholdene skal være avklart senest 01.01.2019. Selger kan selv velge å igangsette bygging på et lavere forhåndssalg. Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet: - Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere. - Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser - Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår. - Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer og organisering av regulerte fellesarealer. - Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer. - Det tas forbehold om at salgsoppgave del 1 med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder. 12. Eierforhold Prosjektet vil bli solgt som seksjonssameie hvor utkast til vedtekter og budsjett ligger vedlagt salgsmateriale. Antall seksjoner vil kunne endres.

10. Oppstart/ferdigstillelse

Deklarasjon Strinda Hageby

Side 7 av 9

19.03.2018

Strinda Hageby 4-6 AS

Side 8 av 9

19.03.2018

Deklarasjon Strinda Hageby

Sophies Have

LEVERANSEBESKRIVELSE

Parkeringskjeller bolig er søkt utskilt som egne anleggseiendommer, i eget realsameie. Realsameiet Strinda Hageby Parkering Bolig 3 og 4 vil stå som eier av anleggseiendommen for boligdelen, og stå ansvarlig for drift og vedlikehold av denne. Det er felles nedkjøring til boligparkering for alle beboere i byggetrinn 3 og 4. Boligsameiet vil være eier av, og ansvarlig for drift og vedlikehold av alle utearealer med unntak av velforeningens areal. Dersom Trondheim kommune ikke godkjenner slik utskilling av underliggende grunn til anleggseiendom, vil parkeringskjeller og kjellerareal bli liggende som fellesareal i de enkelte sameiene med tinglyste rettigheter og plikter på sameiene slik at det er samsvar mellom ytelser og bidrag til drift av disse arealene. Alle sameiere som har kjøpt rettigheter til parkering, vil ha en bruksrett til parkering som er hjemlet i sameiets vedtekter. 13. Betalingsplan Hele kjøpesummen inklusive bestilte tilvalg innbetales før overtakelse.

Strinda Hageby 4-6 AS

Side 9 av 9

19.03.2018

LEVERANSEBESKRIVELSE

ROM ENTRE/VF

KJØKKEN OG STUE

SOVEROM

BAD/WC

Romskjema btr 4

Strinda hageby 4-6 AS

Side 1 av 2

STRINDA HAGEBY LEILIGHETER SOPHIES HAVE HUS G-H

OVERFLATER Himling: Sparklet og malt Gulv: Eikeparkett Vegger: Sparklet og malt Himling: Sparklet og malt Gulv: Eikeparkett Vegger: Sparklet og malt

Himling: Sparklet og malt Gulv: Eikeparkett Vegger: Sparklet og malt Himling: Folierte stålplater / sparklet og malt gips Gulv: Flis, grafitt 10 x 10 cm Vegger: Flis, hvit matt 30 x 60 cm Liggende format

SANITÆR **

ELEKTRO *

INNREDNING

DIVERSE

Benkearmatur med avstengingsventil for oppvaskmaskin. Tilkopling av vann og avløp fra oppvaskmaskin.

Stikk for hvitevarer Stikk ved tak, ved vist sofaplassering med egen bryter. Stikk ved tak, ved vist kjøkkenbordplassering med egen bryter. Røykvarsler i tak iht. forskrift.

Kjøkkeninnredning iht. spesifikasjon. Hvitevarer inkluderer kombiskap, kokesone, stekeovn, oppvaskmaskin

Eventuelt ventilasjonsaggregat i overskap over kokesone for de minste enhetene.

Inspeksjonsluke for sjakt

Stikk til lampepunkt på vegg med egen bryter.

Blandebatteri - ettgreps. Dusjhjørne – glass 90x90 cm WC – vegghengt Evt. opplegg for vaskemaskin. Inspeksjonsluker for sanitær og varme.

Downlight i tak med hvit ring. Varme i golv leveres som vannbåren eller elektrisk. Evt. stikk for tørketrommel og vaskemaskin

Baderomsinnredning iht. spesifikasjon. Speil med lys, stikk på vegg.

Badekar leveres der dette er vist på plantegning med heltrukket strek.

Ringeanlegg. Downlight i tak med hvit ring. Strømskap og tv/dataskap på vegg.

09.03.2018

Strinda hageby 4-6 AS

EVENTUELT VASKEROM

EVENTUELT WALK-IN-CLOSET / BOD BALKONG/MARK TERRASSER

EVT TAKTERRASSE

Himling: Folierte stålplater / sparklet og malt gips. Gulv: Flis, grafitt 10 x 10 cm Vegger: Flis, hvit matt 30 x 60 cm Liggende format Himling: Sparklet og malt Gulv: Eikeparkett Vegger: Sparklet og malt Keramiske heller med åpen fuge (systemløsning) Innglasset balkong dersom dette er spesifisert i prisliste. Vegger behandlet Tremmer trykkimpregnert Vegger behandlet

Opplegg for vaskemaskin Vaskekum med tappekran. Inspeksjonsluker for sanitær og varme.

LEVERANSEBESKRIVELSE Side 2 av 2

Opplegg til lampepunkt i tak med egen bryter. Varme i golv leveres som vannbåren eller elektrisk. Stikk for tørketrommel og vaskemaskin.

Lampe i tak med egen bryter. Strømskap og tv/dataskap på vegg.

Ventilasjonsaggregat på vegg

Lysarmatur Utv.stikk

Evt trinn fra oppholdsrom til takterrasse

*: I tillegg leveres stikk i leiligheten iht. gjeldende NEK 400 **: Antall radiatorer og plassering er ikke bestemt, sprinklerhoder i tak (eventuelt på vegg) i alle rom.

Romskjema btr 4

09.03.2018

LEVERANSEBESKRIVELSE

14.03.2018

Strinda Hageby, byggetrinn 4, Arealoppsett

Leilighetstype LTU 29 LT 35 LT 36 LTU 40 LTU 40 S LT 41 A LTU 53 LTU 53 S LSU 62 LTU 68 LSU 72 LTU 77 LTU 81 LTU 81 S LTU 100 LTU 100 S LSU 114 LTU 125 LTU 128 LTU 142

P‐ROM stue/kjøkken, sov., bad, gang stue/kjøkken, sov., bad, gang stue/kjøkken, sov., bad, gang stue/kjøkken, sov., bad, gang stue/kjøkken, sov., bad, gang stue/kjøkken, sov., bad, gang stue/kjøkken, sov., bad, gang stue/kjøkken, sov., bad, gang stue/kjøkken, sov., bad, gang stue/kjøkken, sov., bad, gang stue/kjøkken, sov., bad, gang stue/kjøkken, sov., bad, vask, gang/ entrè stue/kjøkken, sov., bad, gang stue/kjøkken, sov., bad, gang stue/kjøkken, sov., bad, gang stue/kjøkken, sov., bad, gang stue/kjøkken, sov., bad, vask, gang/ entrè stue/kjøkken, sov., bad, gang stue/kjøkken, sov., bad, gang stue/kjøkken, sov., arb., bad, vask, gang

S‐ROM 29 35 36 36 36 41 49 49 55 68 68 72 77 77 95 95 109 120 124 135

BRA

bod bod

4 4

bod bod bod

4 4 7

bod bod bod bod bod/gard. bod/gard. bod/gard. bod bod bod/gard.

4 5 4 4 5 5 5 5 4 7

29 35 36 40 40 41 53 53 62 68 72 77 81 81 100 100 114 125 128 142

LSU362s LTU374s* LTU353 LTU340s LTU3100s LT341As

KM301 KM302 KM303 KM304 KM305 KM306

LSU362s LTU374s* LTU353 LTU340s LTU3100s LT341As

KM401 KM402 KM403 KM404 KM405 KM406

LSU3105 LTU3143

KM501 KM502

HUS(K

HUS(K,(plan(5

Leilighetstype

Leilighetsnr.

HUS(K,(plan(4

Leilighetstype

Leilighetsnr.

HUS(K,(plan(3

Leilighetstype

Leilighetsnr.

HUS(K,(plan(2

Leilighetstype

KM201 KM202 KM203 KM204 KM205 KM206

Leilighetstype LSU362s LTU374s* LTU353 LTU340s LTU3100s LTU334

Leilighetsnr.

HUS(K,(plan(1

Leilighetsnr. KM101 KM102 KM103 KM104 KM105 KM106

LTU334 LT338 LT338s LTU340 LTU340s LT341A LT341As LTU346 LTU353 LTU353s LSU362 LSU362s LSU362s* LTU370 LSU374 LSU374s LTU374s* LSU382 LTU3100 LTU3100s LSU3105 LSU3114 LTU3114s LTU3143 LTU3143s

Leilighetstype

PMROM stue/kjøkken,3sov.,3bad,3vask,3gang/3entrè stue/kjøkken,3sov.,3arb.,3bad,3vask,3gang

PMROM stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang/entrè stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang/entrè stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang stue/kjøkken,3sov.,33sov.alk.,3bad,3gang

stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang/entrè stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang

PMROM stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang/entrè

stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang stue/kjøkken,3sov.,3sov.alk.,3bad,3gang stue/kjøkken,3sov.,33sov.alk.,3bad,3gang stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang/entrè stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang/entrè stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang/entrè stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang/entrè stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang/entrè stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang/entrè stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang stue/kjøkken,3sov.,3bad,3vask,3gang/3entrè stue/kjøkken,3sov.,3bad,3vask,3gang stue/kjøkken,3sov.,3bad,3vask,3gang stue/kjøkken,3sov.,3arb.,3bad,3vask,3gang stue/kjøkken,3sov.,3arb.,3bad,3vask,3gang

PMROM

bod bod bod bod bod/gard.

1614

237

SMROM

4 7

7 5 4 4 5

111

4 4 4 7 7 7 4 3 5 5 3 5 5 4 4 4 7 7

bod bod bod bod bod bod bod bod bod bod bod bod/gard. bod/gard. bod bod/gard. bod/gard. bod bod/gard.

bod bod bod bod bod/gard.

3 3 4 4

SMROM

SMROM bod bod bod bod

101 bod 136 bod

346

55 69 49 36 95 41

346

55 69 49 36 95 41

346

55 69 49 36 95 41

339

55 69 49 36 95 34

34 35 35 36 36 41 41 42 49 49 55 55 55 66 71 69 69 79 95 95 101 110 110 136 136

Strinda3Hageby,3byggetrinn36,33Arealoppsett

1725

248

105 143

BRA

371

62 74 53 40 100 41

BRA

371

62 74 53 40 100 41

BRA

371

62 74 53 40 100 41

BRA

364

BRA 62 74 53 40 100 34

34 38 38 40 40 41 41 46 53 53 62 62 62 70 74 74 74 82 100 100 105 114 114 143 143

BRA

23.09.18

2 1 1 4 9 3 6 1 8 3 7 8 3 1 3 4 4 3 3 8 1 1 1 2 1 88

Antall 68 38 38 160 364 123 248 46 426 160 434 496 186 70 222 296 296 246 301 802 105 114 114 286 143 5781

Areal

LEVERANSEBESKRIVELSE

64 LSU362 LSU362s LSU374s LTU353 LTU340s LTU3100s LTU334

LM101 LM102 LM103 LM104 LM105 LM106 LM107

LSU382 LSU362 LSU362s LSU374s LTU353 LTU340s LTU3100s LT341As

LM201 LM202 LM203 LM204 LM205 LM206 LM207 LM208

136 110

41 95 36 49 71 55 55

66 36 36 42 35 35

5399

246

402

250

bod bod bod bod bod bod/gard.

bod bod bod bod bod bod

110 bod/gard. 136 bod

2081

246

480

79 55 55 69 49 36 95 41

HUS(K+L+M

PMROM stue/kjøkken,3sov.,3arb.,3bad,3vask,3gang stue/kjøkken,3sov.,3bad,3vask,3gang

PMROM stue/kjøkken,3sov.,3sov.alk.,3bad,3gang stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang/entrè stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang/entrè stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang/entrè

PMROM stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang

PMROM stue/kjøkken,3sov.,3bad,3vask,3gang stue/kjøkken,3sov.,3arb.,3bad,3vask,3gang

480

394

55 55 69 49 36 95 34

1704

Leilighetstype LTU3143s LTU3114s

Leilighetstype LT341A LTU3100 LTU340 LTU353s LSU374 LSU362s* LSU362

Leilighetstype LTU370 LTU340 LTU340s LTU346 LT338 LT338s

Leilighetstype LSU3114 LTU3143

PMROM stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang/entrè stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang/entrè stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang/entrè stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang stue/kjøkken,3sov.,33sov.alk.,3bad,3gang

PMROM stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang/entrè stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang/entrè stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang/entrè stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang stue/kjøkken,3sov.,3bad,3gang

HUS(M

HUS(M,(plan(5

Leilighetsnr. MM501 MM502

HUS(M,(plan(4

Leilighetsnr. MM401 MM402 MM403 MM404 MM405 MM406 MM407

HUS(M,(plan(3

Leilighetsnr. MM301 MM302 MM303 MM304 MM305 MM306 MM307

HUS(M,(plan(2

Leilighetsnr. MM201 MM202 MM203 MM204 MM205 MM206 MM207

HUS(M,(plan(1

Leilighetsnr. MM101 MM102 MM103 MM104 MM105 MM106

HUS(L

HUS(L,(plan(5

Leilighetsnr. LM501 LM502

HUS(L,(plan(4

Leilighetsnr. LM401 LM402 LM403 LM404 LM405 LM406 LM407 LM408

Leilighetstype LSU382 LSU362 LSU362s LSU374s LTU353 LTU340s LTU3100s LT341As

LSU382 LSU362 LSU362s LSU374s LTU353 LTU340s LTU3100s LT341As

LM301 LM302 LM303 LM304 LM305 L306 LM307 LM308 HUS(L,(plan(3

Leilighetstype

Leilighetsnr.

HUS(L,(plan(2

Leilighetstype

Leilighetsnr.

HUS(L,(plan(1

Leilighetstype

Leilighetsnr.

bod

SMROM bod/gard. bod/gard.

bod/gard. bod bod bod bod bod

SMROM

bod/gard. bod bod bod bod bod

SMROM

bod/gard. bod bod bod bod bod

SMROM

bod bod bod bod bod bod bod/gard.

SMROM

382

123

7 4

5 4 4 3 7 7

4 4 4 4 3 3

148

4 7

3 7 7 5 4 4 5

7 7 5 4 4 5

257

432

272

257

515

426

5781

1827

BRA 143 114

BRA 41 100 40 53 74 62 62

BRA 70 40 40 46 38 38

2229

BRA 114 143

BRA 82 62 62 74 53 40 100 41

82 62 62 74 53 40 100 41

BRA

82 62 62 74 53 40 100 41

BRA

62 62 74 53 40 100 34

BRA

LEVERANSEBESKRIVELSE

Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

Haakon VII`s gate 11B,

Haakon VIIs gt 11B

Tillbudsnr:

HTH Prosjekttilbud 7042 TRONDHEIM Strinda BT6

66 7037 Trondheim

Kjøkkentype H ., LSU114

HTH Kjøkken Trondheim AS .

7041 TRONDHEIM

Selger: Jørn Tore Hanssen

Model:

Athena MDF Hvit malet

Revideret:

2018-08-13, Revisionsnr: 3

Opprettet: Skala:

Lev. uke/år: 0 2018

Tegningen er kun en visuel visning og ikke en ordre bekreftelse.

TR187150 , Tegningsnr: 1 2018-08-10

Skalere til å passe (Dim. er ekskl. fronter) Ordrenr:

www.hth.no

LEVERANSEBESKRIVELSE

TOBB boligseksjoner, V.1.1 – 31.01.18 UTKAST Dette er et foreløpig utkast til vedtekter, utarbeidet i forbindelse med salgsstart av boligprosjektet Strinda Hageby. Det tas forbehold om senere endringer Vedtekter for Sameiet Strinda Hageby 4 (org. nr. <organisasjonsnummer>) Vedtektene er fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet. 1.

NAVN

1-1 Navn og opprettelse Sameiets navn er Sameiet Strinda Hageby 4. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst den xx.xx.xx. Samtlige seksjoner i Sameiet Strinda Hageby 4 er pliktige medlemmer i Strinda Hageby Velforening. Videre vil de boligseksjonene som har kjøpt bruksrett til parkering i Realsameiet Strinda Hageby Parkering Bolig svarende til en (evt. flere) p-plasser eie ideell andel(er) i Realsameiet Strinda Hageby Parkering 3 og 4. Det henvises til egne vedtekter for Strinda Hageby Velforening og Realsameiet Strinda Hageby Parkering 3 og 4. 1-2 Hva sameiet omfatter Sameiet består av 71 boligseksjoner på eiendommen gnr. xx , bnr. xx i Trondheim kommune. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler omfatter bod i kjeller. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. Fastsettelse av sameiebrøken i seksjonsbegjæringen bygger på seksjonenes bruksareal fratrukket evt. tilleggsarealer og balkonger, oppmålt fra tegning. Sameiebrøken kan avvike fra faktisk areal og kan ikke legges til grunn for arealberegning. 2. RETTSLIG DISPOSISJONSRETT 2-1 Rettslig disposisjonsrett (1) Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. (2) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet. (3) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon. Borettslag, staten, fylkeskommuner, kommuner samt selskaper og organisasjoner som eies eller kontrolleres av staten, en fylkeskommune

eller en kommune, og som har til formål å skaffe boliger, kan erverve flere seksjoner. Det samme gjelder institusjoner eller sammenslutninger med samfunnsnyttig formål som har til formål å skaffe boliger, eller en arbeidsgiver som skal leie ut seksjonene til sine ansatte. 3. SEKSJONSEIERENS RETT TIL Å BRUKE BRUKSENHETEN OG FELLESAREALER 3-1 Rett til bruk (1) Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. (2) Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte. (3) Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet. (4) Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer og fellesanlegg uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet. Dette omfatter slikt som installasjoner på fellesarealer, herunder oppsetting/montering av parabolantenne, varmepumpe, markise o.l. (5) Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr nåværende eller tidligere seksjonseiere har montert, slik som sol/vindavskjerming, fliser og innglassinger, skal ved rehabilitering og andre felles tiltak belastes den seksjon installasjonen tilhører. 3-2 Ordensregler Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. 4. PARKERING De seksjonseiere som har kjøpt bruksrett til parkeringsplass i Realsameiet Strinda Hageby Parkering 3 og 4 kan selge denne sammen med boligen eller separat. Enkelte seksjonseiere kan gis rett til erverv av flere parkeringsplasser. Kostnader til parkering beregnes i forhold til antall parkeringsplasser som disponeres. Parkeringsplassen kan kun leies ut eller selges til seksjonseiere i Sameiene Strinda Hageby 1-6. Bestemmelse om dette og andre rettigheter og plikter til parkeringskjeller er regulert i egne vedtekter, jfr. vedtekter for Realsameiet Strinda Hageby Parkering 3 og 4. 5. VEDLIKEHOLD 5-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler. Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) b) c) d) e) f)

inventar utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker apparater, for eksempel brannslukkingsapparat skap, benker, innvendige dører med karmer listverk, skillevegger, tapet gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk 2

LEVERANSEBESKRIVELSE

g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren er likevel ansvarlig for utskiftning av ødelagte vindusruter, med unntak av nødvendig utskiftning av isolerglass. (3) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. (4) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (7) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. (8) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren. (9) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34. 5-2 Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m. (1) Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt, jf. punkt 5-1. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskiftning når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader. (2) Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger, kanaler og felles varmeanlegg inklusive radiatorer. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer. (3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også slikt som utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av isolerglass, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. (4) Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner som nevnt i andre ledd. Kontroll og arbeid i bruksenhetene 3

skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere. (5) Et sameie som ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, skal erstatte tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene, jf. eierseksjonsloven § 35. 6. FELLESKOSTNADER, PANTESIKKERHET OG HEFTELSESFORM 6-1 Felleskostnader (1) Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken, med unntak av kostnader knyttet til kabel-tv/internett, kontingent velforening og parkering, som fordeles likt pr. seksjon. Kostnader knyttet til parkeringskjeller fordeles i henhold til punkt 4. Kostnader knyttet til fjernvarme/varmtvann fordeles etter forbruk. Avregning av forbruket skjer 1 gang pr. år eller ved eierskifte. (2) Dersom de seksjonseierne som berøres uttrykkelig sier seg enige, kan det i vedtektene fastsettes en annen fordeling enn det som følger av (1). 6-2 Betaling av felleskostnader Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. 6-3 Panterett for seksjonseiernes forpliktelse De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning. 6-4 Seksjonseierens heftelse for sameiets ansvar og forpliktelser utad Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk. 7. PÅLEGG OM SALG OG FRAVIKELSE - MISLIGHOLD 7-1 Mislighold Seksjonseiers brudd på sine forpliktelser overfor sameiet utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk og brudd på ordensregler. 7-2 Pålegg om salg Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. eierseksjonslovens § 38. Advarselen skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt 7-3 Fravikelse

LEVERANSEBESKRIVELSE

Hvis seksjonseierens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av bruksenheten etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13.

Medlemmer av styret er forpliktet til å bevare taushet om personlige forhold (helse, økonomi, sosiale forhold ol.) som de får kjennskap til under sitt arbeid i styret. Taushetsplikten gjelder overfor uvedkommende, så fremt det ikke foreligger en berettiget interesse for å holde opplysningene hemmelige.

8. STYRET OG DETS VEDTAK

8-7 Styrets representasjonsadgang (1) Seksjonseierne forpliktes ved underskrift av to styremedlemmer i fellesskap.

8-1 Styret - sammensetning, valg, tjenestetid og vederlag (1) Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en leder og 4 andre medlemmer. Varamedlemmer kan velges. (2) Styremedlemmene tjenestegjør i to år hvis ikke årsmøtet har bestemt noe annet. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges. (3) Årsmøtet skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen skal velges særskilt.

(2) Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter. Dette omfatter å gjennomføre beslutninger truffet av årsmøtet eller styret, og rettigheter og plikter som ellers angår fellesareal og fast eiendom. Styret kan også gjøre gjeldende krav seksjonseiere har mot utbyggeren dersom kravet knytter seg til mangler ved fellesarealene eller forsinket ferdigstillelse av disse. 9.

ÅRSMØTET

(4) Årsmøtet skal fastsette eventuelt vederlag til styremedlemmene for foregående styreperiode. Styret bestemmer fordelingen av vederlaget.

9-1 Årsmøtets myndighet og mindretallsvern (1) Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet.

8-2 Styremøter (1) Styreleder skal sørge for at styret møtes så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

(2) Et flertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

(2) Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder. (3) Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av stemmene. (4) Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne protokollen. 8-3 Styrets oppgaver Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet. 8-4 Styrets beslutningsmyndighet (1) Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle. (2) Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning. 8-5 Inhabilitet Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i. 8-6 Taushetsplikt 5

9-2 Tidspunkt for årsmøtet (1) Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet. (2) Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. 9-3 Innkalling til årsmøte (1) Styret innkaller til årsmøte med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men varselet kan aldri være kortere enn tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til forretningsføreren. (2) Innkallingen skjer skriftlig. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon. (3) Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. (4) Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen i vedtektenes punkt 9-2 (1). 9-4 Saker årsmøtet skal behandle (1) Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet. (2) Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet: 

behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår 6

LEVERANSEBESKRIVELSE

 

behandle vederlag til styret velge styremedlemmer

(3) Årsregnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet. (4) Bortsett fra saker som skal behandles av ordinært årsmøte, kan årsmøtet bare ta beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. Hvis alle seksjonseiere er til stede på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke står i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er ikke til hinder for at styret beslutter å innkalle til nytt årsmøte for å avgjøre forslag som er fremsatt i møtet. 9-5 Hvem kan delta i årsmøtet (1) Alle seksjonseiere har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale-, og stemmerett. Ektefelle, samboer eller annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stede og uttale seg. (2) Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig eller de har gyldig forfall. (3) En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det. Fullmakten kan ikke angi hva fullmektigen skal stemme. 9-6 Møteledelse og protokoll (1) Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. Møteleder behøver ikke å være seksjonseier. (2) Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne. 9-7 Beregning av flertall og opptelling av stemmer på årsmøtet I årsmøtet har hver seksjon én stemme, og flertallet regnes etter antall stemmer. Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning. 9-8 Flertallskrav ved ulike beslutninger på årsmøtet (1) Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte stemmene hvis ikke annet flertallskrav er fastsatt i eierseksjonsloven eller vedtektene. Ved valg kan årsmøtet på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt. Vedtektene kan ikke fastsette strengere flertallskrav enn det som er fastsatt i loven. (2) Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter 7

c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt e) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonslovens § 20 annet ledd annet punktum g) endring av vedtektene. 9-9 Flertallskrav for særlige bomiljøtiltak (1) Tiltak som har sammenheng med seksjonseierens bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, kreves det flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. (2) Hvis tiltakene etter (1) fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige. 9-10 Beslutninger som krever enighet fra alle seksjonseierne Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om a) b) c) d)

salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen oppløsning av sameiet tiltak som medfører vesentlig endring av sameiets karakter tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseiere.

9-11 Beslutninger som krever samtykke fra seksjonseiere det gjelder Følgende beslutninger krever samtykke fra de seksjonseiere det gjelder:   

at eierne av bestemte seksjoner plikter å holde deler av fellesarealet vedlike innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige disposisjonsretten over seksjonen innføring av vedtektsbestemmelser om en annen fordeling av felleskostnadene enn det som følger av pkt. 6.

9-12 Inhabilitet Ingen kan delta i en avstemning om a) et søksmål mot en selv eller ens nærstående b) ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet c) et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser

LEVERANSEBESKRIVELSE

d) pålegg eller krav etter eierseksjonsloven §§ 38 og 39 som er rettet mot en selv eller ens nærstående. Dette gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig. 10. FORHOLDET TIL EIERSEKSJONSLOVEN For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16.6.2017 nr. 65.

LEVERANSEBESKRIVELSE

Dette er et foreløpig utkast til vedtekter for realsameiet utarbeidet i forbindelse med salgsstart av boliger i Strinda Hageby 3 og 4. Disse er kun ment å gi et bilde av de rettigheter og forpliktelser som følger av sameierforholdet, og det tas forbehold om senere endringer.

Vedtekter for Realsameiet Strinda Hageby Parkering 3 og 4 (Org.nr. xxxxxxx)

§ 1 Navn 1.1 Realsameiets navn er Realsameiet Strinda Hageby Parkering 3 og 4 § 2 Sameiet

2.1 Realsameiet er en Parkeringskjeller på gnr xx bnr. xx i Trondheim Kommune. 2.2 Realsameiets styre skal samarbeide med boligsameiene Strinda Hageby 3 og Strinda Hageby 4 samt Velforeningen Strinda Hageby i saker av felles interesse. § 3 Sameiet, sameiets eiendom 3.1 Realsameiet er et tingsrettslig sameie hvor hver sameier med rett til parkering eier en ideell andel. Eierandelen er tinglyst på den enkelte matrikkel(boligseksjon), for alle eiendommer med rettigheter til sameiene Strinda Hageby 1-6 sin eiendom. Eierandelene er knyttet til hele realsameiets eiendom, herunder fellesrom/fellesområder og installasjoner. Det er knyttet en sameiebrøk til hver eierandel. 3.2 Sameiets eiendom er definert til: Parkeringskjeller, g.nr xxx b.nr. xxx i Trondheim kommune. – registrert i grunnboken som anleggseiendom. Inkludert her er adkomsten til parkeringskjelleren. Parkeringskjelleren er felles for boligsameiene Sameiet Strinda Hageby 3 og Sameiet Strinda Hageby 4, med rett til å eie for sameiene Strinda Hageby 1, 2, 5 og 6. Inntil eierseksjonssameiene er ferdigstilt innehar utbygger Heimdal Bolig AS alle nødvendige rettigheter til eiendommen jfr. §13 § 4 Fysisk bruk av sameiets eiendom Den enkelte sameier som har bruksrett har enerett til bruk av enkelte deler av garasjeanlegget slik det nærmere er bestemt i disse vedtekter jfr §§ 5 og 6, og har for øvrig lik rett til å utnytte garasjeanleggets fellesarealer til det de er beregnet eller vanligvis brukt til. Sameiere med bruksrett er de som har kjøpt bolig med garasjeplass. De leiligheter som ikke har kjøpt bruksrett til parkering i kjeller ved kjøp av boligen har mulighet til å kjøpe slik bruksrett dersom det er ledige plasser. Som vedlegg 1 følger en oversikt over Eiendommen med angivelse av parkeringsplassene med nummerering. Styret fører oversikt over hvem som til enhver tid er har bruksrett til de ulike plassene og gir melding til forretningsfører ved endringer.

Eiendommen kan, uten hensyn til om det er undergitt eksklusiv bruksrett eller utgjør fellesareal, bare nyttes i samsvar med formålet, jf § 2-1 og innenfor de rammer og begrensninger som følger av disse vedtekter. Bruken av Eiendommen må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere. Det er ikke tillatt å drive næringsvirksomhet i eller fra Eiendommen. Utleie av garasjeplass ihht. §6 er ikke å anse som næringsvirksomhet etter denne paragraf. Bilvask er ikke tillatt i garasjeanlegget. Det er heller ikke tillatt å drive verksted eller utøve verkstedsliknende aktiviteter i tilknytning til biler som er parkert på sameiets eiendom. Styret kan for øvrig fastsette nærmere regler for bruk av parkeringskjelleren. § 5 Rettslige disposisjoner Alle sameierne vil få sikret en ideell andel i sameiet iht. sameiebrøken ved at det tinglyses et felles skjøte/erklæring for eiendommen hvor alle andelene angis. Utbygger har rett til å eie og selge de øvrige parkeringsplassene i realsameiet til seksjonseiere i Sameiene Strinda Hageby 1-6. Rettigheten skal inntas i vedtektene for realsameiet og ved salg knyttes til gjeldende seksjon. Rettigheten kan ikke endres uten utbyggers samtykke. Sameierne kan bare pantsette, selge og for øvrig disponere over sin sameieandel innenfor rammen av disse vedtekter. Sameieandel med rett til parkeringsplass i garasjeanlegget kan bare pantsettes, selges og for øvrig disponeres over sammen med eierseksjon i sameie i bebyggelsen tilhørende sameiene Strinda Hageby 1-6, med mindre annet uttrykkelig følger av disse vedtekter, jfr § 6. Skjøte på slik sameieandel kan påføres egen erklæring om dette. Enhver rettslig disponering av sameieandel skal uten ugrunnet opphold meldes skriftlig til styret med opplysning om hva disponeringen gjelder og mellom hvilke parter disponeringen gjelder. Ingen rettslig disponering av sameieandel er bindende for sameiet før den er godkjent av sameiets styre, med mindre det gjelder pantsettelse eller salg av sameieandel med rett til parkeringsplass sammen med eierseksjon og som er godkjent av det aktuelle sameie hvor eierseksjonen er organisert. En parkeringsplass i Realsameiet Strinda Hageby Parkering 3 og 4 kan kun leies ut, selges eller lånes ut til andre sameiere i Sameiene Strinda Hageby 1 -6. Utbygger kan leie ut parkeringsplass til andre enn sameiere i Strinda Hageby 1-6 dersom det er ledig kapasitet i realsameiet. Sameierne har ikke forkjøps eller innløsningsrett til øvrige sameieres sameieandel utover det som uttrykkelig følger av disse vedtekter. Det vises dog til styrets rett til å kreve salg av sameieandel med rett til parkeringsplass iht. § 6 under. Sameierne kan ikke kreve oppløsning eller bruksdeling av sameiet iht. sameielovens §§ 14 og 15. §6 Disposisjonsrett over sameieandel med rett til parkeringsplass En sameieandel med rett til parkeringsplass i garasjeanlegget gir rett til bruk av en bestemt parkeringsplass i sameiets garasjeanlegg. Hver slik sameieandel skal være tildelt et nummer som gir eksklusiv rett til en parkeringsplass på en plass med samme nummer iht. vedlagte parkeringsoversikt – Vedlegg 1.

LEVERANSEBESKRIVELSE

Når en eier av en eller flere sameieandeler overdrar sin seksjon følger det antall parkeringsplasser og andeler i Realsameiet Strinda Hageby Parkering 3 og 4 med, eller selger av boligseksjonen må ha annen kjøper av parkeringsplassen/plassene. Kjøper må være seksjonseier Sameiene Strinda Hageby 1 – 6, evt. kan Realsameiet kjøpe andelen selv. Styret i realsameiet kan når som helst kreve p-plasser solgt dersom selger mot formodning ikke har overholdt denne bestemmelsen. Andelen skal ved et slikt salg selges til markedspris. Ved vurderingen av hva som er markedspris, skal det legges stor vekt på de priser som er oppnådd for tilsvarende andeler i sameiet de siste 6 mnd forut for salget.  

Ved en leietakers/låner gjentatte mislighold av sine rettigheter og plikter i forhold til sameiet har sameiets styre rett til å kreve oppsigelse av leie-/låneforholdet Ved utleie/utlån er utleier ansvarlig overfor sameiet for utleverte nøkler og solidarisk ansvarlig med låntaker/leietaker for dennes skadeforvoldelse på sameiets eller andre sameieres eiendom i garasjeanlegget.

Sameierne er kjent med at dersom en eier av en annen seksjon i sameiene Strinda Hageby 1 – 6 har behov for parkeringsplass tilpasset funksjonshemmede, kan styret i det sameiet det gjelder pålegge sameierne å stille til disposisjon sin plass. Dette gjelder bare i tilfeller der seksjonseieren med funksjonshemning disponerer en annen parkeringsplass i parkeringskjelleren under sameiets eiendom, og bruksoverlatingen skal skje mot at den sameier det gjelder får rett til bruk av denne parkeringsplassen. Det er et vilkår at vedkommende med funksjonshemning kan dokumentere at han eller hun på grunn av funksjonshemning har tillatelse fra kommunen til ”parkering for forflytningshemmede” eller annen tilfredsstillende dokumentasjon. Styret i Realsameiet Strinda Hageby Parkering 3 og 4 behandler eventuelle henvendelser vedrørende ovenstående ordning. Styrets avgjørelse skal være basert på henvendelse fra sameierne, og styret skal ikke selv initiere bruk av ordningen. Det er et begrenset antall HC – plasser, tildeling skjer etter ansiennitet basert på eiertid i boligsameiene. Er ansienniteten lik skjer tildeling ved loddtrekning. § 7 Betaling av felles utgifter 7.1 Realsameiet har eget driftsregnskap. Utgifter forbundet med drift og vedlikehold av realsameiet fordeles forhold til det antall plasser den enkelte sameier disponerer. Styret i Realsameiet fastsetter beløpene som innbetales to ganger per år. Beløpene fastsettes ut fra vedtatt budsjett. Kostnadene faktureres fra realsameiet til de respektive eierseksjonssameiene, som deretter innkrever beløpet i forbindelse med sine felleskostnader. Beløpene betales fra overtakelsesdato av eierseksjon 7.2 Som fellesutgifter anses blant annet:  Forsikring  Kostnader til drift og vedlikehold garasjekjeller  Eiendomsskatt  Belysning  Kostnader ved forretningsførsel



Kostnader forbundet med vedlikehold/utskifting av port. § 8 Ordinært sameiermøte

8.1 Realsameiets øverste myndighet er sameiermøtet. Sameiermøtet holdes når impliserte boligsameier har avviklet sine ordinære årsmøter, og senest 30.06. Innkallingen skal angi de saker som skal behandles på møtet og skal være tilgjengelig for medlemmene minst 8 dager før møtet. Sameiermøtet kan bare fatte vedtak i de saker som er satt opp på innkallingen. 8.2 Styret i det enkelte boligsameie, Strinda Hageby 3 og Strinda Hageby 4, representerer sine seksjonseiere i forhold til deres eierandeler. Sameiermøtet er vedtaksført med det antall medlemmer som møter. Representantene for boligsameiene har samme antall stemmer som antall ideelle andeler sameiet eier. Stemmegivningen kan skje ved fullmakt. 8.3 Styreleder har plikt til å være til stede med mindre dette er åpenbart unødvendig eller det foreligger gyldig forfall. 8.4 Det velges en møteleder til å lede sameiermøtet og en referent. Møtelederen behøver ikke være medlem i sameiet. Sameiermøtets vedtak og dissenser som forlanges protokollert lagres i protokoll. 8.5 Stemmegivning på sameiermøtet: Med mindre annet er bestemt, skal et vedtak for å være gyldig være truffet med alminnelig flertall av de avgitte stemmene. Når et valg foregår enkeltvis og en kandidat ikke oppnår mer enn halvparten av de avgitte stemmer, skal den velges som har fått flest stemmer (relativt flertall). 8.6 Sameiermøtets vedtak fattes med alminnelig flertall med følgende unntak, som krever minst to tredjedeler av de avgitte stemmer:  endring av vedtektene,  ombygging, påbygging eller andre endringer av installasjoner, innretninger og friarealer på sameiets område som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold,  vedtak om at enkelte medlemmer gis disposisjonsrett til deler av området, dog under forutsetning av at de aktuelle medlemmer i så fall selv må dekke kostnadene tilknyttet deres bruk,  andre tiltak som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for medlemmer på mer enn femten prosent av årets budsjetterte inntekter. 8.7 Sameiermøtet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse medlemmer eller andre en urimelig fordel på andre medlemmers bekostning.

§ 9 Ekstraordinært sameiermøte 9.1

LEVERANSEBESKRIVELSE

Ekstraordinært årsmøte skal avholdes når styret eller når minst 10% av sameierne kommer med skriftlig krav om det. Innkalling og avvikling følger samme prosedyre som ved ordinært årsmøte. Innkallingsfristen er minst åtte dager. Dersom spesielle situasjoner tilsier det med en frist på minimum tre dager. § 10 Sameiets styre 10.1 Realsameiet skal ha et styre bestående av en styreleder og 2 styremedlemmer. Det skal velges representanter fra hvert av sameiene 3 – 4. Varamedlemmer kan velges. Styret konstituerer seg selv ved å velge leder og nestleder. Det gjelder særskilte bestemmelser i oppstartfasen, jfr §13 10.2 Dersom et styremedlem fratrer sitt verv i boligsameiet, må vedkommende også fratre sitt verv i dette sameiet. Fungerende/påtroppende styrerepresentant skal da tre inn i det ledige vervet. 10.3 Styret skal blant annet:  Iverksette sameiermøtets vedtak og bestemmelser.  Stå for sameiets daglige ledelse og ivareta sameiernes interesser overfor andre instanser.  Holde oversikt over sameiere og melde fra til forretningsfører ved endringer  Forvalte område, herunder føre kontroll med økonomien.  Inngå avtale med forretningsfører og foreta evt. ansettelser, gi instruks for dem, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samt si dem opp eller gi dem avskjed.  Etter behov oppnevne komiteer eller personer til å løse spesielle oppgaver.  Representere Sameiet utad. 10.4 Styret holder møter når leder bestemmer eller et flertall av styremedlemmene forlanger det. 10.5 Alle saker og all korrespondanse skal legges fram på styremøtene. Styrets vedtak skal protokollføres, likeså alle dissenser som forlanges protokollert. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmer. 10.6 Styret har disposisjonsrett over sameiets midler til alminnelige administrative formål og rett til å bevilge beløp til gjennomføring av vedtak på sameiermøtet. Alle utbetalinger utføres av forretningsfører etter attestasjon av styrets leder (nestleder). 10.7 Styret er beslutningsdyktig når flertallet av styremedlemmene er til stede. Styrebeslutninger krever alminnelig flertall. 10.8 Styret representerer realsameiet og forplikter realsameiet med underskrift av to styremedlemmer. 11.1

§ 11 Diverse bestemmelser

Ved salg av eierseksjoner i sameiene Strinda Hageby 3 og Strinda Hageby 4 plikter selger å informere kjøper om disse vedtekter. Dette gjelder også for eventuelle sameiere som bor i Sameiene Strinda Hageby 1, 2, 5 og 6. § 12 Oppløsning. 12.1 Sameiet kan ikke oppløses

§ 13 Særlige bestemmelser i oppstartfasen av Sameiet Da feltet skal bygges ut i flere trinn, vil det i en overgangsperiode være behov for noen særskilte bestemmelser frem til de fremtidige sameierne har overtatt grunnbokshjemmel på alle sine områder. 1. Interimsstyre; Representanter fra utbygger, Heimdal Bolig AS innehar styrevervene i oppstarten av realsameiet frem til ferdigstillelse. Interimsstyret vil forvalte Sameiets midler på vegne av sameierne i denne perioden. 2. Utbygger sitter med råderett/grunnbokshjemmelen til realsameiet inntil hele feltet er ferdigstilt. Realsameiets områder ferdigstilles etappevis fra utbygger og overtas etappevis av realsameiet. Ved overtakelse skal det normalt sett gås en befaring mellom styret i realsameiet og utbygger. Fra tidspunkt for overtakelse tar realsameiet over drifts- og vedlikeholdsansvar for de overtatte områdene, og felleskostnadene fordeles på de ferdigstilte boligsameier og sameierne i disse (selv om overskjøting av eierandelene i Sameiet ikke har funnet sted). 3. Utbygger har ansvar for utvikling og utforming av alle områder frem til de er overtatt av realsameiet. Inntil alle boligsameiene er ferdig utbygd har utbygger som hjemmelshaver av de aktuelle områdene, vetorett i alle saker som direkte gjelder ubebygde felt/områder. 4. Dersom realsameiet pådras kostnader som knytter seg direkte til ikke ferdig utbygde felt, eller deler av slike felt, skal disse kostnadene dekkes av utbygger. Utgifter til ferdig utbygde felt frem til Realsameiet Strinda Hageby parkering 3 og 4 er stiftet betales av utbygger og viderefaktureres Realsameiet Strinda Hageby Parkering 3 og 4.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

SAMEIET STRINDA HAGEBY 4

LEVERANSEBESKRIVELSE

DRIFTSBUDSJETT OG

BEREGNING AV FELLESKOSTNADER FOR

SAMEIET STRINDA HAGEBY 4

Utarbeidet av TOBB Eiendomsforvaltning AS Trondheim, 07/03/2018

LEVERANSEBESKRIVELSE

TOBB Eiendomsforvaltning AS

SAMEIET STRINDA HAGEBY 4

BUDSJETT ÅR 1 - ÅR 5

Bolig

Antall leiligheter:

Prisutvikling i %:

2,5

År 1

År 2

År 3

År 4

År 5

710 000 802 699 86 400 127 800 246 228 488 052 2 461 179

822 766 88 560 130 995 252 384 500 253 1 794 958

843 336 90 774 134 270 258 693 512 760 1 839 832

864 419 93 043 137 627 265 161 525 579 1 885 828

886 030 95 369 141 067 271 790 538 718 1 932 974

108 699 14 000 60 000 140 000 65 000 86 400 127 800 40 000 190 000 40 000 65 000 246 228 0 488 052 50 000 30 000

111 416 14 350 61 500 143 500 66 625 88 560 130 995 41 000 194 750 41 000 66 625 252 384 0 500 253 51 250 30 750

114 202 14 709 63 038 147 088 68 291 90 774 134 270 42 025 199 619 42 025 68 291 258 693 400 000 512 760 52 531 31 519

117 057 15 076 64 613 150 765 69 998 93 043 137 627 43 076 204 609 43 076 69 998 265 161 0 525 579 53 845 32 307

119 983 15 453 66 229 154 534 71 748 95 369 141 067 44 153 209 724 44 153 71 748 271 790 0 538 718 55 191 33 114

1 751 179

1 794 958

2 239 832

1 885 828

1 932 974

DRIFTSRESULTAT

710 000

-400 000

ÅRSRESULTAT

710 000

-400 000

Årsresultat Disponible midler 01.01 Disponible midler 31.12

710 000 0 710 000

0 710 000 710 000

-400 000 710 000 310 000

0 310 000 310 000

0,00

2,50

INNTEKTER Innbetaling startkapital Felleskostnader drift Parkeringskjeller Velforeningskontingent Kabel-tv/internett Vannbåren varme Sum inntekter KOSTNADER Forretningsførerhonorar Revisjon Styrehonorar Drift og vedlikehold (inkl.avsetning) Renhold fellesareal Parkeringskjeller Velforeningskontingent Heis (inkl serviceavtaler) Bygningsforsikring Fellesstrøm Vaktmestertjenester Kabel-tv/internett Rebeising (år 3) Vannbåren varme Målingsbasert avregning Andre driftsutgifter Sum kostnader

Antatt endring FK fra 01.01:

Budsjettforutsetninger Felleskostnader: Alle felleskostnader er fordelt etter eierbrøk (BRA), foruten parkeringskjeller, velforeningskontingent og kabel-tv/internett som fordeles flatt. Det taes forbehold om at arealene ikke er endelige, og kan bli endret. Vedlagte driftsbudsjett er forslag. De fleste postene er satt opp med bakgrunn i erfaringstall og estimat. Endringer i driftsbudsjett kan medføre endringer i felleskostnadene. Startkapital kr 10.000,- per seksjon betales inn ved overtakelse. Bygningsforsikringspremie er stipulert. Innboforsikring kommer i tillegg, og ordnes av hver enkelt seksjonseier. Kostnad knyttet til drift og vedlikehold av parkeringskjeller er satt til 150kr/mnd pr plass. Velforeningskontingent er estimert til 150kr/mnd. Endelig kontingent vil først bli satt når velforeningen er etablert. Kostnader knyttet til vannbåren varme er estimert til kr 9,- per kvm per måned. Kostnaden blir avregnet etter reelt forbruk. Kabel-tv/internett er satt til kr 289,- pr mnd / enhet. Kommunale avgifter og renovasjon er ikke tatt med i sameiets budsjett. Dette faktureres normalt ut til hver enkelt seksjon. Unntatt fra dette er første driftsår, hvor Trondheim kommune vil fakturere sameiet for kommunale avgifter. Det kan derfor være aktuelt at forretningsfører fakturerer sameierne ekstra for dette, isteden for at dette belastes sameiet startkapital. Det vil bli behov for rebeising cirka år 3. Kostnad for dette vil variere ut fra valgt løsning og leverandør, og vil kunne avvike fra budsjettets estimat. Under andre driftsutgifter er det tatt høyde for eventuelle tilleggskontrakter som f.eks hovednøkkelavtale, HMS-avtale. Endringer i felleskostnadene: Det er budsjettert med lik forventet prisutvikling. Endringer i driftsbudsjettet, areal (opp mot endelig seksjonering) eller uforutsette/større vedlikeholdsbehov vil medføre endringer i felleskostnadene.

Husnr G-101 G-102 G-103 G-104 G-105 G-106 G-107 G-108 G-109 G-201 G-202 G-203 G-204 G-205 G-206 G-207 G-208 G-209 G-301 G-302 G-303 G-304 G-305 G-306 G-307 G-308 G-309 G-401 G-402 G-403 G-404 G-405 G-406 G-407 G-408 G-409 G-501 G-502 G-503 G-504 G-505 G-506 H-101 H-102 H-103 H-104 H-105 H-106 H-107 H-108 H-109 H-201 H-202 H-203 H-204 H-205 H-206 H-207 H-208 H-209 H-301 H-302 H-303 H-304 H-305 H-306 H-307 H-308 H-309 H-401 H-402

Feltnr Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H

LT 35 LTU 81 LSU 72 LSU 62 LTU 53 LTU 40 LTU 53s LTU 100s LTU 29 LT 41A LTU 81 LSU 72 LSU 62 LTU 53 LTU 40 LTU 53s LTU 100s LTU 29 LT 41A LTU 81 LSU 72 LSU 62 LTU 53 LTU 40 LTU 53s LTU 100s LTU 29 LT 41A LTU 81 LSU 72 LSU 62 LTU 53 LTU 40 LTU 53s LTU 100s LTU 29 LT 36 LSU 114 LSU 62 LTU 53 LTU 40 LTU 128 LT 35 LTU 68 LTU 53s LTU 40s LSU 77 LTU 81 LSU 72 LTU 81s LT 35 LT 41A LTU 100 LTU 53s LTU 40s LSU 77 LTU 81 LSU 72 LTU 81s LT 35 LT 41A LTU 100 LTU 53s LTU 40s LSU 77 LTU 81 LSU 72 LTU 81s LT 35 LTU 125 LTU 142

Leil.type

4519

Areal BRA m2 35 81 72 62 53 40 53 100 29 41 81 72 62 53 40 53 100 29 41 81 72 62 53 40 53 100 29 41 81 72 62 53 40 53 100 29 36 114 62 53 40 127 35 68 53 40 77 81 72 81 35 41 100 53 40 77 81 72 81 35 41 100 53 40 77 81 72 81 35 125 142 7 200

Parkeringskjeller år 1 0 150 150 150 150 0 150 150 0 0 150 150 150 150 0 150 150 0 0 150 150 150 150 0 150 150 0 0 150 150 150 150 0 150 150 0 0 150 150 150 0 150 0 150 150 0 150 150 150 150 0 0 150 150 0 150 150 150 150 0 0 150 150 0 150 150 150 150 0 150 150

SAMEIET STRINDA HAGEBY 4

TOBB Eiendomsforvaltning AS

20 519

Kabel-tv Internett år 1 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 10 650

Velfor. kontingent år 1 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 40 671

Fjernvarme (9kr/m2) år 1 315 729 648 558 477 360 477 900 261 369 729 648 558 477 360 477 900 261 369 729 648 558 477 360 477 900 261 369 729 648 558 477 360 477 900 261 324 1 026 558 477 360 1 143 315 612 477 360 693 729 648 729 315 369 900 477 360 693 729 648 729 315 369 900 477 360 693 729 648 729 315 1 125 1 278 66 892

Felleskostn. drift år 1 518 1 199 1 066 918 785 592 785 1 480 429 607 1 199 1 066 918 785 592 785 1 480 429 607 1 199 1 066 918 785 592 785 1 480 429 607 1 199 1 066 918 785 592 785 1 480 429 533 1 687 918 785 592 1 880 518 1 007 785 592 1 140 1 199 1 066 1 199 518 607 1 480 785 592 1 140 1 199 1 066 1 199 518 607 1 480 785 592 1 140 1 199 1 066 1 199 518 1 850 2 102 145 932

Totale felleskostn. per måned år 1 1 272 2 517 2 303 2 065 1 851 1 391 1 851 2 969 1 129 1 415 2 517 2 303 2 065 1 851 1 391 1 851 2 969 1 129 1 415 2 517 2 303 2 065 1 851 1 391 1 851 2 969 1 129 1 415 2 517 2 303 2 065 1 851 1 391 1 851 2 969 1 129 1 296 3 302 2 065 1 851 1 391 3 612 1 272 2 208 1 851 1 391 2 422 2 517 2 303 2 517 1 272 1 415 2 969 1 851 1 391 2 422 2 517 2 303 2 517 1 272 1 415 2 969 1 851 1 391 2 422 2 517 2 303 2 517 1 272 3 564 3 969

LEVERANSEBESKRIVELSE

7(*1)25./$5,1* 3%/ Â&#x2020; 5(*8/(5,1*63/$1

5HJXOHULQJ Sn JUXQQHQ

Â&#x2020; $5($/)250c/

Â&#x2020; +(16<1621(5

%(%<**(/6( 2* $1/(**

Â&#x2020; D 6,.5,1*621( )ULVLNW

%ROLJEHE\JJHOVH

%ROLJEHE\JJHOVH IULWWOLJJHQGH VPnKXVEHE\JJHOVH

(QHUJLDQOHJJ

Â&#x2020; %(67(00(/6(205c'(

)MHUQYDUPHDQOHJJ

%HVWHPPHOVHU RJ

6$0)(5'6(/6$1/(** 2* 7(.1,6. ,1)5$6758.785 .MÂ¡UHYHJ

)RUWDX

-85,',6.( /,1-(5 2* 6<0%2/(5

*DQJ V\NNHOYHJ

3ODQJUHQVH *UHQVH IRU DUHDOIRUPnO

6\NNHOYHJ

(LHQGRPVJUHQVH VRP VNDO RSSKHYHV

$QQHQ YHJJUXQQ WHNQLVNH DQOHJJ

%\JJHJUHQVH )ULVLNWOLQMH

$QQHQ YHJJUXQQ JUÂ¡QWDUHDO

/LQMH IRU UHJXOHUW KÂ¡\GH

.ROOHNWLYKROGHSODVV

*UHQVH IRU VLNULQJVRQHU *UHQVH IRU EHVWHPPHOVHRPUnGH $YNMÂ¡UVHO

*5Â&#x2018;116758.785 *UÂ¡QQVWUXNWXU

5HJXOHULQJ Sn JUXQQHQ

ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½

ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½

ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½

ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½

ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½

ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½

ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½

ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½

ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½

ï¿½ï¿½ï¿½ ï¿½ï¿½ï¿½ ï¿½ï¿½ï¿½ ï¿½ï¿½ï¿½

ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½

ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½

ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½

5HJXOHULQJ XQGHU JUXQQHQ

7(*1)25./$5,1* 3%/ Â&#x2020; 5(*8/(5,1*63/$1

Â&#x2020; +(16<1621(5 %(%<**(/6( 2* $1/(** )RUUHWQLQJHU

5HQRYDVMRQVDQOHJJ

6$0)(5'6(/6$1/(** 2* 7(.1,6. ,1)5$6758.785 .MÂ¡UHYHJ

3DUNHULQJVKXV DQOHJJ

-85,',6.( /,1-(5 2* 6<0%2/(5 3ODQJUHQVH *UHQVH IRU DUHDOIRUPnO %\JJHJUHQVH $YNMÂ¡UVHO

,OOXVWUDVMRQVOLQMHU L SODQHQ 3ODQHQV RPIDQJ Sn JUXQQHQ

5HJXOHULQJ XQGHU JUXQQHQ

ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½

ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½/ï¿½ ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½

ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½

LEVERANSEBESKRIVELSE

ï¿½ï¿½ï¿½ ï¿½ï¿½ï¿½ ï¿½ï¿½ï¿½ ï¿½ï¿½ï¿½

ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½

ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½

ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½

ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½

ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½

ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½

ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½

ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½

ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ ï¿½/ï¿½ï¿½ï¿½ ï¿½ï¿½ï¿½ ï¿½ï¿½

ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½

LEVERANSEBESKRIVELSE

Side 2

3.2 Tekniske planer Tekniske planer for veg og avfall skal være godkjent av Trondheim kommune før tiltak for nye boliger igangsettes innenfor planområdet.

Byplankontoret

Planident: r20130052 Arkivsak:13/26991

Overordnet VA-plan skal følge behandling av reguleringsplanen. Detaljert vann- og avløpsplan, inkludert plan for håndtering av overflatevann, skal plangodkjennes av Kommunalteknikk og foreligge før det gis rammetillatelse for nye boliger.

Granåsen Gård, vestre del, gnr/bnr 49/1, 49/27 m.fl., detaljregulering

3.3 Utomhusplan Det skal utarbeides en overordnet utomhusplan for området. For hvert delområde skal det utarbeides en detaljert utomhusplan som skal være godkjent av Trondheim kommune før tiltak for nye boliger innen delområdet igangsettes. Planen skal redegjøre for bebyggelsens plassering, nåværende og planlagt terreng, støttemurer, grønnstruktur, gangveger, lekerarealer, evt. støyskjermer, avfallsanlegg, overvannshåndtering og tilstrekkelig frisikt ved avkjørsler til offentlig veg.

Reguleringsbestemmelser

Dato for siste revisjon av bestemmelsene Dato for godkjenning av bystyret

: 10.4.2015 : 18.6.2015

§1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart merket pka ARKITEKTER, kart 1, på grunnen, datert 1.4.2014, sist endret 10.4.2015, kart 2, under grunnen, datert 14.5.2014, sist endret 10.4.2015.

3.4 Fjernvarme Det tillates etablert fjernvarme undersentral innenfor planområdet. Endelig plassering skal vises på utomhusplan og godkjennes av Trondheim kommune.

§2 FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til: Bebyggelse og anlegg: - boligbebyggelse, B1 og B2 - boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse, BF1 - forretninger, F1 og F2 - renovasjonsanlegg, f_Ren - nettstasjon, o_E1 og o_E2 - undersentral for fjernvarme, o_FA - bestemmelsesområde, trappeanlegg og bakkeparkering, #1,#2,#3,#4

3.5 Matjord Overskytende matjord skal primært brukes til opparbeidelse av annet jordbruksformål i nærområdet eller opparbeiding av terreng innenfor planområdet. 3.6 Arkeologiske funn Dersom gjenstander, konstruksjoner eller andre funn oppdages i forbindelse med gravearbeidene, skal arbeidet stanses omgående og fylkeskommunen underrettes, jf. lov om kulturminner § 8.

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - kjøreveg, o_V - kjøreområde for varelevering, f_V - fortau, o_FT1, o_FT2 og o_FT3 - gang-/sykkelveg, o_GS1 - sykkelveg, o_SV - annen veggrunn - grøntareal - kollektivholdeplass, o_KH - parkeringshus/-anlegg 1, 2 og 3

4.1

Felles bestemmelser for bebyggelse og anlegg

4.1.2 Utnyttelsesgrad Maks BRA bolig for de enkelte felt er påført plankartet. Bruksareal tilknyttet boligformål under terreng, og inntil 200 m² på bakkeplan pr felt, skal ikke regnes med i tillatt bruksareal. Som bruksareal tilknyttet boliger regnes parkeringsanlegg, tekniske rom, avfallsterminal, sykkelparkering og boder. Parkeringsanlegg og adkomstsoner for F1 og F2, samt bruksareal tilknyttet boliger i sokkeletasjer mot Ingvald Ystgaards veg, skal ikke medregnes i BRA. Avfallsterminal og adkomst for avfall og varelevering som ligger under tak, skal ikke medregnes i BRA.

GENERELLE BESTEMMELSER

3.1 Offentlige og felles formål Areal merket o_ skal være til offentlig formål. Arealer merket f_ skal være felles for alle boliger innenfor planområdet.

217905/15

BEBYGGELSE OG ANLEGG – BOLIGBEBYGGELSE

4.1.1 Plassering av bebyggelse Bebyggelsen skal plasseres innenfor viste byggegrenser.

Grønnstruktur - grønnstruktur, o_GR1, o_GR2, f_GR3 og f_GR4 og o_GR5 §3

§4

Det skal etableres minimum 320 boenheter innenfor planområdet. 4.1.3 Byggehøyder Bebyggelsen kan føres opp til tillatt gesimshøyde, som er angitt på plankartet.

217905/15

Side 4 LEVERANSEBESKRIVELSE

Side 3

Nødvendige tekniske installasjoner kan ha en maksimal høyde på 3,0 m over overkant til øverste etasjeskille, og areal på maks 10 % av takflaten.

4.2

Det tillates takterrasser med kantsikring og/eller støyskjerming med høyde inntil 2 m over regulert tillatt gesimshøyde. Minste avstand fra fasade til kantsikring skal være den samme som høyden på kantsikringen. Minst 50 % av kantsikring på tak skal være gjennomsiktig.

4.2.1 Formål Område B1 skal benyttes til blokkbebyggelse. 4.2.2 Parkering Parkering for boliger innenfor felt B1 skal etableres i Parkeringshus 1.

4.1.4 Boligtyper Minimum 10 % og maksimum 40 % av leilighetene innenfor planområdet skal være ettroms og toroms leiligheter, men antall ettroms skal ikke overstige 10 % av planområdets totale antall leiligheter. Minimum 15 % av boligene skal være 4-roms eller større.

4.2.3 Felles lekeareal Det skal opparbeides felles småbarnslekeplasser innenfor felt B1. Lekeplassene kan etableres på tak over sokkeletasjen. Felles lekeplasser skal opparbeides og møbleres etter utomhusplan godkjent av Trondheim kommune. Lekeplassene skal utformes og møbleres etter krav om universell utforming.

Et regnskap som viser antall leiligheter med tilhørende parkeringsplasser skal følge med byggesøknad. 4.1.5 Avfallshåndtering Nye boliger i planområdet skal tilknyttes sentralt avfallssuganlegg. Inntil avfallssuganlegget er ferdigstilt, kan det etableres midlertidige containere på terreng innenfor planområdet. Midlertidig anlegg skal vises på utomhusplan.

4.2.4 Renovasjonsanlegg Innenfor felt B1 kan det etableres nedgravde containere og nedkast for søppelsuganlegg. 4.2.5 Støyskjerming Det skal etableres transparent støyskjerm med inntil høyde 2 meter på tak langs kanten av sokkel, og støyskjerm på tak over 3. etasje ut mot Ingvald Ystgaards veg.

Endelig plassering av nedkast, avfallsterminal og nedgravde containere skal fremgå av utomhusplan, og godkjennes av Trondheim kommune. Løsningen må være koordinert med øvrig teknisk infrastruktur.

4.3

4.1.6 Parkering og atkomst Det skal anlegges to sykkelparkeringsplasser pr 70 m² BRA eller pr. boenhet innenfor planområdet. Minst halvdelen av sykkelparkeringen skal etableres innendørs / under tak.

Boligbebyggelse B2

4.3.1 Formål Område B2 skal benyttes til blokkbebyggelse. 4.3.2 Parkering Parkeringsplasser innenfor felt B2 skal etableres i Parkeringshus 2 og 3. Innenfor bestemmelsesområde #2, #3 og #4 tillates anlagt til sammen maksimalt 30 p-plasser på terreng. Det skal etableres minst 1 HC parkeringsplass innenfor hvert bestemmelsesområde.

Det skal etableres minst 1,2 p-plass pr 70 m² BRA eller pr. boenhet innenfor planområdet. Minimum 5 % av parkeringsplassene skal lokaliseres og utformes slik at de er tilpasset bevegelseshemmede. Det skal være tilstrekkelig kapasitet og nærhet på el-infrastruktur til at det lett kan etableres ladestasjoner for elbil.

4.3.3 Felles lekeareal Det skal opparbeides felles småbarnslekeplasser innenfor felt B2. Lekeplassene kan etableres på tak over parkeringskjellere. Felles lekeplasser skal opparbeides og møbleres etter utomhusplan godkjent av Trondheim kommune. Lekeplassene skal utformes og møbleres etter krav om universell utforming.

Sykkelparkering for forretningsareal skal etableres ved innganger til F1 og F2 fra fortau o_FT1. Det skal etableres tak over sykkelparkering for forretningsarealer. Det skal etableres minimum 1,5 og maksimum 4 parkeringsplasser pr 100 m² BRA næringsareal. Bilatkomst til de ulike feltene kan plasseres tilnærmet som vist med atkomstpiler på plankartet. Tilstrekkelig frisikt i henhold til gjeldende vegnormal skal ivaretas ved avkjørsler fra offentlige veger.

4.3.4 Renovasjonsanlegg Innenfor felt B2 kan det etableres nedgravde containere og nedkast for søppelsuganlegg. 4.3.5 Støyskjerming Balkonger ut mot Granåsvegen skal ha tette dekker og tett rekkverk med høyde 1,4 meter.

4.1.7 Utforming av uteareal Uteareal skal opparbeides etter prinsippene for universell utforming.

4.4

Det tillates oppført sykkelskur og andre lette konstruksjoner i felles uterom med inntil 400 m² innenfor hvert bebyggelsesområde. Sykkelparkering skal plasseres i tilknytting til boligene.

Forretninger F1

4.4.1 Formål Område F1 kan benyttes til dagligvarebutikk på inntil 1600 m² BRA.

4.1.8 Innenfor bestemmelsesområde #1 skal det etableres romslige, åpne trappeforbindelser fra gatenivå opp til felles utearealer på tak over sokkeletasjen.

217905/15

Boligbebyggelse B1

4.4.2 Utforming av bebyggelse

217905/15

LEVERANSEBESKRIVELSE

Side 5

Side 6

Det skal legges vekt på høy kvalitet i den arkitektoniske utforming, detaljering og materialbruk. Bebyggelsen skal utformes med bymessig preg.

Med søknad om rammetillatelse skal det følge en uttalelse fra Trondheim Renholdsverk. Det tillates etablert støttemurer innenfor byggegrensene ut mot rundkjøringa i Ingvald Ystgaards veg innenfor felt f_V.

Fasade mot Ingvald Ystgaards veg skal minst ha 30 % glass som formidler visuell kontakt mellom ute og inne. Volumer og fasader skal brytes opp, og utformes med variert materialbruk for å unngå monotoni og skape åpent inntrykk. Det tillates ikke å dekke vinduer til med folie eller annet dekkende materiale. 4.5

Det tillates skjermende vegger og overbygg/takkonstruksjon med maks kote +105 over f_V. Overbygg og skjermer skal etableres innenfor byggegrensene. Areal under takoverbygget skal ikke medregnes som BRA.

Forretninger F2

5.2

4.5.1 Formål Område F2 kan benyttes til kontor og tjenesteytende virksomhet som for eksempel legekontor, treningsstudio, opplæring og administrasjon inntil 1000 m² BRA. I tilfellet av etablering av treningsstudio, skal det dokumenteres tilstrekkelig lyddemping mot boliger ovenpå før tillatelse kan gis.

5.2.1 Fortau o_FT1, o_FT2 og o_FT3 skal benyttes til offentlig fortau. 5.3

5.4

5.5

5.6

4.6.1 Formål Innenfor arealene avsatt til renovasjonsanlegg skal det etableres avfallsterminal for søppelsug og container for spesialavfall.

5.1

Kjøreveg

5.6.2 Parkeringshus 2 og 3 er for boliger på felt B2. Det tillates boder, tekniske rom og sykkelparkering innenfor formålsgrensene for parkeringshus/-anlegg. Det tillates mindre justeringer av formålsgrensene. 5.6.3 Dekket over parkeringskjeller skal ligge under terreng og dekkes til med jordmasse. Det tillates at kjellervegger blir synlige hvor de inngår i trapper eller terrengbehandling. Parkeringshus skal konstrueres til å bære minst 40 cm jordmasse på tak.

5.1.2 Kjøreområde f_V f_V er felles for boligene på felt B1 og virksomhet på felt F1 og F2, samt for avfallshåndtering. Feltet kan benyttes til felles adkomstplass for boligparkeringen i kjeller, varelevering og avfallshåndteringen. Innenfor felt f_V kan det etableres nedgravde containere for papp og glass/metall og container for spesialavfall. Kjellerplan som viser kjøremønster for privatbiler, varelevering og renovasjonsbiler skal følge søknad om rammetillatelse. Området for varelevering og renovasjonsbiler skal skilles fra privatbiler.

Parkeringshus/-anlegg

5.6.1 Parkeringshus 1 er for boliger på felt B1 og forretningsvirksomheten på felt F1 og F2. Det tillates boder, tekniske rom, og sykkelparkering innenfor formålsgrensene for parkeringshus/anlegg. Det tillates mindre justeringer av formålsgrensene mellom forretningsvirksomhet og parkeringshus.

5.1.1 Kjøreveg, o_V Veg o_V skal benyttes til offentlig kjøreveg.

217905/15

Kollektivholdeplass

5.5.1 Formål Kollektivholdeplass o_KH skal benyttes til offentlig bussholdeplass.

Renovasjonsanlegg

SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR

Sykkelveg

5.4.1 Sykkelveg o_SV skal benyttes til offentlig sykkelveg.

Fasade mot Ingvald Ystgaards veg skal ha minst 30 % glass som formidler visuell kontakt mellom ute og inne. Volumer og fasader skal brytes opp, og utformes med variert materialbruk for å unngå monotoni. Det tillates ikke å dekke vinduer til med folie eller annet dekkende materiale.

§5

Gang-/sykkelveg

5.3.1 Gang-/sykkelveg, o_GS1 skal benyttes til offentlig gang- og sykkelveg.

4.5.2 Utforming av bebyggelse Det skal legges vekt på høy kvalitet i den arkitektoniske utforming, detaljering og materialbruk. Bebyggelsen skal utformes med bymessig preg.

4.6

Fortau

§6

GRØNNSTRUKTUR

6.1

Grønnstruktur

6.1.1 Utomhusplan Offentlig og felles grønnstruktur, o_GR1, o_GR2, o_GR5, f_GR3 og f_GR4, skal opparbeides etter utomhusplan godkjent av Trondheim kommune. Planen skal være høydesatt med eksisterende og nye koter og angi stigningsforhold på alle veger. Den skal vise turveger og vegetasjon.

217905/15

Side 8 LEVERANSEBESKRIVELSE

Side 7

Kjøreveg o_V skal være opparbeidet med fortau før det gis brukstillatelse for første byggetrinn.

6.1.2 Turveg Det skal etableres turveg med minimumsbredde 2,5 meter gjennom o_GR1. Denne skal fremgå av utomhusplan.

8.3 Fortau Fortau o_FT2 skal være opparbeidet før det gis brukstillatelse for første byggetrinn. 8.4

6.1.3 Fordrøyningsanlegg Fordrøyningsanlegg for regnvann tillates etablert i grunnen innenfor arealer avsatt til offentlig og felles grønnstruktur.

o_GS1 skal være opparbeidet før det gis brukstillatelse for siste bolig i planen. 8.5 Sykkelveg Sykkelveg o_SV skal være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse for siste bolig innenfor felt B1.

6.1.4 Kvartalslekeplass Det skal opparbeides felles kvartalslekeplass med ballplass på ca 20x35 meter innenfor f_GR4. f_GR4 skal være felles for alle boliger innenfor planområdet. Felles kvartalslekeplass skal opparbeides og møbleres etter utomhusplan godkjent av Trondheim kommune.

8.6

Offentlig grønnstruktur

o_GR1 og f_GR4 skal være ferdig opparbeidet før det gis ferdigattest for nye boliger på felt B2.

6.1.5 Nettstasjon Det tillates etablert ny nettstasjon og fjernvarmeundersentral innenfor o_GR2.

o_GR2 og o_GR5 skal være ferdig opparbeidet før det gis ferdigattest for nye boliger på felt B2.

Det tillates etablert ny nettstasjon innenfor f_GR3. Denne skal plasseres lett tilgjengelig fra o_V. Nettstasjon og fjernvarmeundersentral skal vises på utomhusplan, og godkjennes av Trondheim kommune.

8.7 Nettstasjon Ny nettstasjon må være i drift før det gis brukstillatelse for nye boliger på planområdet. Plassering av nettstasjon skal godkjennes av Trondheim kommune.

§7

BESTEMMELSER OM MILJØ

§9

REKKEFØLGE FOR TILTAK UTENFOR PLANOMRÅDET

9.1

Skolekapasitet

7.1

Plan for anleggsperioden

Tiltak for utbygging av boliger kan ikke godkjennes før det er dokumentert tilstrekkelig skolekapasitet.

Plan for beskyttelse av omgivelsene mot støy og andre ulemper i bygge- og anleggsfasen skal følge søknad om igangsetting. Planen skal redegjøre for trafikkavvikling, massetransport, driftstider, trafikksikkerhet for gående og syklende, renhold og støvdemping og støyforhold. Nødvendige beskyttelsestiltak skal være etablert før bygge- og anleggsarbeider kan igangsettes. For å oppnå tilfredsstillende miljøforhold i anleggsfasen, skal luftkvalitets- og støygrenser som angitt i Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av luftkvalitet og støy i arealplanleggingen, T-1520 og T-1442/2012, legges til grunn. 7.2

Ved hver rammesøknad skal det følge redegjørelse for trygg skoleveg. 9.2

7.3

Støy

Før det gis brukstillatelse for boliger innenfor planområdet, skal rundkjøring i krysset mellom avkjøringsrampe fra E6 i nordøstre kjøreretning og Tungasletta være etablert. Det kan likevel gis brukstillatelse for inntil 200 boliger, forutsatt at følgende midlertidige tiltak utføres:  Avkjøringsrampe fra E6 i nordøstre kjøreretning til Tungasletta utvides til to kjørefelt over en lengde på ca. 150 meter, målt fra Tungasletta. Det må etableres trafikksikker krysning av avkjøringsrampen for myke trafikanter.  Dersom forlengelse av avkjøringsrampen ikke gir en tilfredsstillende trafikkløsning, vil det kreves påbudt høyresving fra rampen med breddeutvidelse i Tungasletta til to felt mellom rampen og Ingvald Ystgaards veg.

Geotekniske forhold

Rapport for geoteknisk undersøkelse og geoteknisk prosjektering skal foreligge sammen med søknad om rammetillatelse for tiltak som berører grunnen. §8

REKKEFØLGE FOR TILTAK INNENFOR PLANOMRÅDET

8.1 Kvartalslekeplass Kvartalslekeplass skal være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse for nye boliger på felt B2. 8.2

Trafikkløsning mot E6

Alle forslag om trafikktiltak som gjelder denne 9.2 skal godkjennes av Statens Vegvesen.

Retningslinjer for behandling av støy i arealplanleggingen, T 1442/2012, skal legges til grunn for tiltak innenfor planen.

217905/15

Gang- og sykkelveg

Før det gis brukstillatelse for bolig nr. 201 innenfor planområdet skal rundkjøring i krysset Ingvald Ystgaards veg/Tungasletta være etablert.

Kjøreveg 217905/15

LEVERANSEBESKRIVELSE

9.3

Side 9

Bom i Nedre Granåslia

Bom som hindrer motorisert ferdsel skal være etablert i Nedre Granåslia før brukstillatelse for første byggetrinn gis.

https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1997-06-13-43

217905/15

LEVERANSEBESKRIVELSE

86 kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. 525 525 172 2 000 10 000

,- (iht. prisliste) ,,,,,,-eks.mva

kr.___________________,-

Egenkapital____________________________________________

Nei

Heimdal Eiendomsmegling AS

Telefon: 73 87 15 00

Epost: post@hem.no

www.hem.no

Kjøper 1 og kjøper 2 gir hverandre ugjenkallelig fullmakt til å representere hverandre ifb. med budgivning på eiendommen.

Dersom budet blir akseptert må kjøper på eget initiativ fremlegge en godkjent finansieringsbekreftelse til megler innen 21 dager etter selgers aksept iht. Bustadoppføringslova § 46 2. ledd. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud.

Kjøpsbetingelser / krav til finansiering Undertegnede er kjent med at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Bindende avtale er regulert iht. Lov om avtaler av 31. mai 1918. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet er gitt med bakgrunn i prosjektets standardkontrakt, salgsoppgave med tilhørende deklarasjon, tegninger. Disse dokumenter er lest og akseptert av kjøper.

NÆRVÆRENDE BUD ER BINDENDE FOR UNDERTEGNEDE FREM TIL OG MED DEN____________KL.16.00. (MINIMUM 3 DØGN)

Ønskes uforpliktende finansieringstilbud fra Melhusbanken?

Eventuelle forbehold:________________________________________________________

kr.___________________,-

______________________________________________________

Låneinstitusjon:________________________________Evt.referanse:_______________________

Kjøpet vil bli finansiert slik:

Kjøpesummen blir ikke indeksregulert. Kjøpesummen skal i sin helhet innbetales ved overtagelse av boligen.

Omkostningene omfatter: Dokumentavgift 2,5% av tomteverdi Tinglysingsgebyr skjøte Tinglysingsgebyr pantedokument Pantattest Stiftelsesgebyr sameie Sameieinvesteringer Totale omkostninger

kr.______________ + omkostninger.

Undertegnede inngir herved bud på ovennevnte eiendom,

Kjøpetilbudet gjelder bolig. nr. ______.

KJØPETILBUD PÅ PROSJEKTERT BOLIG I Strinda Hageby

Heimdal Eiendomsmegling AS

__________________________ For Strinda Hageby 4-6 AS

Telefon: 73 87 15 00

Sted/dato:_____________________________

Epost: post@hem.no

www.hem.no

Klokkeslett_________________

SELGERS AKSEPT PÅ NÆRVÆRENDE KJØPETILBUD

Megler: ____________________________

Finansiering sjekket av megler: Dato:________________Kl:_____________Sign:_______________________ Bank:___________________ Kontaktperson:_______________ Tlf.___________________ Kommentar:

SMS: Løbakk: 930 29 952, Kvernland: 950 42 501, Johansen: 970 21 220, Havdal: 994 22 430, Kvalvik: 463 00 046

Heimdal Eiendomsmegling AS, Vestre Rosten 69, 7072 Heimdal Tlf: 73 87 15 00 E-post: Løbakk: TL@hem.no, Kvernland: MK@hem.no, Johansen: GJ@hem.no, Havdal: MH@hem.no, Kvalvik: MAKV@hem.no

E-post.: _____________________________________________________________________

Postnr./sted:__________________________________________________________________

Adresse:__________________________________Tlf.priv.:_____________ mobil:_________

Fødsels- og person nr. ______________________

*** Navn kjøper 2:____________________________________Signatur:___________________________

E-post: _____________________________________________________________________

Postnr./sted:_________________________________________________________________

Adresse:__________________________________Tlf.priv.:_____________ mobil:________

Fødsels- og person nr. ______________________

Navn kjøper 1:____________________________________Signatur:__________________________

Sted/dato:___________________________________

88 Legg din ID i firkanten (helst ikke bankkort) Signer Ta bilde Send

Heimdal Eiendomsmegling AS

Telefon: 73 87 15 00

Epost: post@hem.no

www.hem.no

( SRVW /ÂĄEDNN 7/#KHP QR .YHUQODQG 0.#KHP QR -RKDQVHQ *-#KHP QR +DYGDO 0+#KHP QR .YDOYLN 0$.9#KHP QR 606 /ÂĄEDNN .YHUQODQG -RKDQVHQ +DYGDO .YDOYLN

Innsending av identifikasjonsskjema kan foregĂĽ pĂĽ fĂ¸lgende mĂĽter:

1. 2. 3. 4.

For at megler skal kunne formidle ditt bud, mĂĽ megler kontrollere din identitet. For enkel identifisering, fĂ¸lg disse stegene:

______________________________ Din signatur

Din identifikasjon

IDENTIFIKASJONSSKJEMA

,- (+ omkostninger)

Heimdal Eiendomsmegling AS

______________________ Sted/dato

Telefon: 73 87 15 00

Epost: post@hem.no

__________________________ Navn + stempel

www.hem.no

Denne bekreftelsen er betinget av at det blir stilt sikkerhet for deres forpliktelser etter kontrakten i henhold til Bustadoppføringslova av 13 juni 1997.

Det forutsettes at Heimdal Eiendomsmegling AS innestår for tinglysing av skjøte i henhold til bindende avtale mellom partene og evt. pantedokument.

er reservert for utbetaling til Strinda Hageby 4-6 AS ved Heimdal Eiendomsmegling AS, klientkonto. 4230.55.01500, i henhold til bindende avtale mellom partene. Dette finansieringsbeviset er bindende og irreversibelt.

kroner

I følge anmodning fra kjøper, bekreftes herved at

er innvilget finansiering i vår bank med kjøp av bolig i Trondheim kommune. Prosjektet: Strinda Hageby - Søstrene Sands Hage.

FINANSIERINGSBEVIS

Strinda Hageby 4-6 AS c/o Heimdal Eiendomsmegling AS, Hovedkontor Vestre Rosten 69 7072 HEIMDAL

Prosjekt: Strinda Hageby - Søstrene Sands Hage

NOTATER

KONTAKT Din megler

THOMAS LÃ&#x2DC;BAKK 93 02 99 52 tl@hem.no

MORTEN KVERNLAND 950 42 501 mk@hem.no

MARIUS KVALVIK 46 30 00 46 makv@hem.no

Sist endret: 16.6.2020 23:20