Parkvegen Panorama - Vedlegg

Vedlegg

PARKVEGEN PANORAMA STJØRDAL SENTRUM

Komplett kjøperinformasjon ved kjøp av prosjektert bolig i prosjektet: Parkvegen Panorama

Dato: 19.02.2021

INNEHOLDER DATERT:

Snitt/fasade/garasjeplan 01.12.2020

Etasjeplaner 20.01.2021 Arealoppgave 20.01.2021 Ohmia avtale/vilkår 13.11.2020 Reguleringsbestemmelser med plankart 18.06.2020/31.10.2019

Grunnboksutskrift for gnr. 107, bnr. 441 i Stjørdal kommune 18.02.2021 Matrikkelbrev for gnr. 107, bnr. 441 i Stjørdal kommune 18.02.2021 Forslag til driftsbudsjett for eierseksjonssameiet Ikke datert Forslag til vedtekter eierseksjonssameiet Ikke datert Forslag til vedtekter realsameie parkering Ikke datert Foreløpig kjøpekontrakt Ikke datert Fullstendig kjøpekontrakt (blankett basert på NS 3427) Ikke datert Finansieringsbevis Ikke datert

36 SYKLER

BRA 736,6 m2 BRA 1 153,6 boderforboligher

kjeller boder for bolig her

SYKLER kjeller ct +5.13 ?

Kombinerte tekniskeinfrastrukturtraseer (2190) SKI §12-7Bestemmelseområder Vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg (2) #1 Linjesymbol RpGrense RpFormålGrense RpBestemmelseGrense Byggegrense (1211) Måle og avstandslinje (1259) PunktsymbolerRegulert fotgjengerfelt (1226 192

HC

43 plasser

renovasjon Sluse 7,4 m

730,1

26 plasser11 plasser ny rampe ca 1:10 HC

port HC

ct +7.0 forslag kjeller ct + 4.70

innmålt ct +5.13

innmålt

Ad hoc 11,7 m samtale 9,7 m 2 samtale 9,7 m

dusj1,6 m fokus 6,1 m hcwc 5,9 m

patch1,7 m samtale stor 16,2 m 2

fokus 6,1 m hvile 11,9 m wc 1,6

lager7,3 m alkove 7,0 m

Gard d 16,1 m wc 1,4 m samtale 9,7 m samtale 10,7 m

Tørk 1,9 m

dusj1,4 m patch1,6 m

1,4 m

1,4 dusj1,6

1,6

Gard h 15,4 m 2,4

Tørk 1,9 samtale 9,3 m samtale 14,9 m Vente avtale 22,0 m 2

Cpostkasser backoffice 12,7 m

2 A

1,4 m dusj1,3 lager7,2 m

Bad 7 9 m2 Bad 6 9 m2 Sov 7 1 m2 Sov 8 3 m2 Sov 7 1 m2 S ue k økken 51 3 m2

L05 02 3 roms 88,3 m2 L05 01 3/4 roms 121,9 m2

Kon or 9 3 m2

Sov 13 2 m2

Bad 3 6 m2

Gard 5 9 m2 Bad 6 9 m2Sov 9 6 m2

Bad 7 2 m2 Bod 3 9 m2

Stue/k økken 28 8 m2 Stue/k økken 37 1 m2 S ue k økken 39 1 m2 S ue kjøkken 37 1 m2

Entré 5 3 m2

Sov 12 0 m2

Bad 3 2 m2 Gard 4 6 m2 Bad 6 9 m2 Sov 7 1 m2

Bad 3 2 m2

Bod 2 7 m2 18,0 m2

Sov 12 7 m2 En ré 8 3 m2

Entré 8 7 m2

Gard 4 6 m2 Bad 6 9 m2 Sov 7 1 m2

Bad 3 2 m2

Sov 11 4 m2

Entré 14 2 m2 Sov 8 3 m2

S ue kjøkken 43 8 m2 Sov 7 1 m2 En ré 12 4 m2Stue/k økken 59 1 m2

Sov 12 7 m2 En ré 8 7 m2

Bod 3 4 m2 Bad 7 9 m2

Bad 3 2 m2 Sov 16 0 m2 Gard 4 6 m2

T app/he s 6 3 m2 Bod 1 8 m2 Bod 1 6 m2 Bod 1 8 m2 N

L06 02 3 roms 88,3 m2 L06 01 3/4 roms 121,9 m2

Bad 6 9 m2Sov 9 6 m2

Sov 12 0 m2

Bad 3 2 m2 Gard 4 6 m2 Bad 6 9 m2 Sov 7 1 m2

Entré 8 7 m2

Sov 12 7 m2 S ue k økken 39 1 m2 En ré 8 3 m2

Sov 11 4 m2

Bad 3 2 m2

Gard 4 6 m2 Bad 6 9 m2 Sov 7 1 m2

Gard 4 6 m2

Bad 3 2 m2

Sov 12 7 m2 En ré 8 7 m2

Bad 6 9 m2 Sov 7 1 m2

Bod 3 4 m2 Bad 7 9 m2

Bad 3 2 m2 Sov 16 0 m2 Gard 4 6 m2

KJØPMANNSGATA 8 STJØRDAL - AREALER TIL SALG Dato: 20.01.2021

4. etasje

L04-01 Leilighet 2/3 121,9 innvendig bod 3,8 stue/kjøkken, sov, bad, gard., entré 118,1 5 terrasse 80

L04-02 Leilighet 2 88,3 bodnisje i entré 2,3 stue/kjøkken, sov, bad, gard., entré 86,0 5 terrasse 46

L04-03 Leilighet 2 88,3 bodnisje i entré 2,1 stue/kjøkken, sov, bad, gard., entré 86,2 5 terrasse 37

L04-04 Leilighet 2 88,3 bodnisje i entré 2,3 stue/kjøkken, sov, bad, gard., entré 86,0 5 terrasse 29

L04-05 Leilighet 2 69,7 bodnisje i entré 3,0 stue/kjøkken, sov, bad, entré 66,7 5 terrasse 21

L04-06 Leilighet 2/3 115,6 innvendig bod 4,8 stue/kjøkken, sov, bad, gard., entré 110,8 5 terrasse 83

5.

etasje

L05-01 Leilighet 2/3 121,9 innvendig bod 3,8 stue/kjøkken, sov, bad, gard., entré 118,1 5 balkong 18

L05-02 Leilighet 2 88,3 bodnisje i entré 2,3 stue/kjøkken, sov, bad, gard., entré 86,0 5 balkong 15 L05-03 Leilighet 2 88,3 bodnisje i entré 2,1 stue/kjøkken, sov, bad, gard., entré 86,2 5 balkong 15

L05-04 Leilighet 2 88,3 bodnisje i entré 2,3 stue/kjøkken, sov, bad, gard., entré 86,0 5 balkong 16

L05-05 Leilighet 2 69,7 bodnisje i entré 3,0 stue/kjøkken, sov, bad, entré 66,7 5 balkong 17 L05-06 Leilighet 2 116,0 innvendig bod 4,8 stue/kjøkken, sov, bad, gard., entré 111,2 5 balkong 19

6. etasje

L06-01 Leilighet 2/3 121,9 innvendig bod 3,8 stue/kjøkken, sov, bad, gard., entré 118,1 5 balkong 18

L06-02 Leilighet 2 88,3 bodnisje i entré 2,3 stue/kjøkken, sov, bad, gard., entré 86,0 5 balkong 15 L06-03 Leilighet 2 88,3 bodnisje i entré 2,1 stue/kjøkken, sov, bad, gard., entré 86,2 5 balkong 15

L06-04 Leilighet 2 88,3 bodnisje i entré 2,3 stue/kjøkken, sov, bad, gard., entré 86,0 5 balkong 16

7.

8.

L06-05 Leilighet 2 69,7 bodnisje i entré 3,0 stue/kjøkken, sov, bad, entré 66,7 5 balkong 17 L06-06 Leilighet 2 116,0 innvendig bod 4,8 stue/kjøkken, sov, bad, gard., entré 111,2 5 balkong 19

etasje

L07-01 Leilighet 2 110,2 innvendig bod 3,8 stue/kjøkken, sov, bad, gard., entré 106,4 5 terrasse + balkong 28

L07-02 Leilighet 2 100,0 innvendig bod 3,6 stue/kjøkken, sov, bad, entré 96,4 5 terrasse 23 L07-03 Leilighet 2 100,5 innvendig bod 5,9 stue/kjøkken, sov, bad, entré 94,6 5 terrasse 27

L07-04 Leilighet 2 109,2 innvendig bod 6,0 stue/kjøkken, sov, bad, gard., entré 103,2 5 terrasse 87

etasje

L08-01 Leilighet 2 110,2 innvendig bod 3,8 stue/kjøkken, sov, bad, gard., entré 106,4 5 balkong 21 L08-02 Leilighet 2 100,0 innvendig bod 3,6 stue/kjøkken, sov, bad, entré 96,4 5 balkong 18 L08-03 Leilighet 2 100,5 innvendig bod 5,9 stue/kjøkken, sov, bad, entré 94,6 5 balkong 20

L08-04 Leilighet 2 109,2 innvendig bod 6,0 stue/kjøkken, sov, bad, gard., entré 103,2 5 balkong 20

SUM 2556,9 93,5 2463,4 130 740 BRA-S m2 S-ROM m2 P-ROM m2

NAVN TYPE SOVEROM BRA-S m2 S-ROM klassifisering S-ROM m2 P-ROM klassifisering P-ROM m2 + bod i kjeller m2 terrasse/balkong m2

Planident: 1-281 Arkivsak: 2019/1313

DETALJREGULERING

KVARTALETKJØPMANNSGATA-PARKVEGEN–HOTELLGATA

Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 15.04.2020

Dato for godkjenning av kommunestyret: 18.06.2020

§1 AVGRENSNING

Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart merket Norconsult AS, datert 31.10.2019, sist revidert 15.04.2020.

§2 FORMÅL

Området reguleres til: - Bebyggelse og anlegg: Sentrumsformål

- Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Kjøreveg Fortau Gangveg-/sykkelveg Gangveg Sykkelanlegg Parkering Vann- og avløpsnett Kombinerte tekniskeinfrastrukturtraseer

- Bestemmelsesområder: Vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg

§3 GENERELLEBESTEMMELSER

3.1

Utomhusplan

Sammen med søknad om tiltak innenfor områdene regulert til bebyggelse og anlegg skal det foreligge en utomhusplan. Utomhusplan skal vise plasseringav ny bebyggelse, eksisterende og fremtidigterreng, oppholdsarealer og lekeplass med møblering, atkomster og vareleveranse, parkering for sykkel, utforming av støyskjerming for bolig og uterom, avfallshåndtering for boligbebyggelse og næringsavfall, eventuell ny plassering av nettstasjon, eventuelleforstøtningsmurer, beplantning og opparbeidelse av felles uteområde på tak. Planen skal være høydesattmed koter.

3.2

Avfallsløsning

Som avfallsløsning for beboere i BS skal det benyttes nedgravde avfallscontainere innenfor bestemmelsesområde #1.

Renovasjonsbilskal snu innenfor eiendom gnr./bnr. 105/85.

Tilkomst til avfallscontainere skalvære universelt utformet.

Næringsavfall skallagres skjermet og i lukket rom.

3.3 Støy

Det tillates bebyggelsefor støyfølsomt bruk i rødstøysone fra veitrafikk opp tilLden 68 dB.

Boenheter irød støysone skal væregjennomgående med tilgang til en stille side med maksimal vegtrafikkstøy52 dB Lden. Halvparten av rom for støyfølsomt bruk og halvparten av soverom,minimum ett, skal ha tilgang tilden stille siden.

Boenheter igul støysone skal ha tilgang til en stille side med maksimalvegtrafikkstøy 52 dB Lden. Minst halvpartenog minimum ett av soverommene skal ha vindu mot den stille siden.

Alle boenheter skal sikres privat uteoppholdsareal i henhold til tabell 3i T-1442/2016 for vegtrafikkstøy (maks. Lden 55 dB).

Det tillates innglasset balkong og støydempende levegg for å skjerme private uteoppholdsareal for støy. Støybelastning på balkonger skal ikke overskride Lden 55 dB for vegtrafikkstøy. Det skalvære mulig å åpne glasset på minimum 2/3av arealet over gelender, slik at området får lufting som en normal balkong. Fasademot innglasset balkong o.l. regnes ikke som stille side for rommene innenfor.

Uteoppholdsareal: Støybelastning i felles uteoppholdsareal i brukshøyde (ca 2meter) skalikke overskride Lden 55dB for vegtrafikkstøy. Uterom med en høyere støybelastning skal ikke medregnes i samlet uteoppholdsareal og lekearealer i henholdtil arealkrav.

Minst 12 m2 av småbarnslekeplass på felles uteoppholdsareal skal værestøyskjermet med støy under grenseverdiene i tabell 3i T-1442/16 for alle støykilder. Det skal etableres levegg sørfor uteoppholdsarealet på terreng, samt etableres tett rekkverk på uteoppholdsareal på tak. Støyskjerming på lekeplass kan værei form av konstruksjoner med tak, som gapahuker og lignende. Utformingen skal tilpasses områdets øvrige bebyggelse i formspråk og materialbruk.

3.4 Adkomstogparkering

Området skal ha biladkomst fra Parkvegen.

Utrykningskjøretøy og renovasjonsbil skalha biladkomst over o_SF og o_SGG fra Hotellgata.

Biladkomst til gnr./bnr. 105/85 tillates over o_SF og o_SGG fra Hotellgata.

Det tillates oppstillingsareal for utrykningskjøretøy innenfor bestemmelsesområde #1.

Ny bebyggelse skalløse parkeringsbehovet i felles p-kjeller under grunnen.

Parkering for andre formål enn bolig skal etableres slik at det er lett tilgjengelig som kundeparkering.

Adkomst til parkeringskjeller er vist med adkomstpil på plankartet.

Parkering i Parkvegen skal væreoffentlig.

Varelevering med lastebil til kvartalet skal løses ved oppstilling i Parkvegen.

Areal for parkering skal ikke inkluderes i BRA ved beregning av parkeringsdekning. Frikjøp av parkeringsplasser tillates itråd med kommuneplanens arealdel.

Parkeringsplasser for bilberegnes etter følgende normer (Min-Maks): Bolig Kontor Forretning/bevertning 0,8-1,3 plasser pr boenhet 1,0-1,2 plasser pr 100 m2 BRA 2,0-2,4 plasser pr 100 m2 BRA

Minimum 5% av parkeringsplassene skal tilrettelegges for bevegelseshemmede med tilgjengelighet for både beboere, ansatte og besøkende. Disse plassene skal etableres nær inngang eller heis. Minimum halvparten av plassene skal tilrettelegges for høye biler. Tilrettelagte parkeringsplasser kan ikke frikjøpes.

Samtlige parkeringsplasser for bolig skal forberedes for lader til el-bil. For øvrige formål skal minimum 10% av parkeringsplassene tilrettelegges med el-uttak for elbiler. Plassene skal dimensjoneres i standardstørrelse, og bør plasseres nær inn- og utkjøring.

Parkeringsplasser for sykkel beregnes etter følgende normer:

Bolig Kontor

Forretning/bevertning Min. 2 plasser pr boenhet Min. 4 plasser pr 100 m2 BRA Min. 4 plasser pr 100 m2 BRA

Minimum 10 % av sykkelparkeringsplassene skal dimensjoneres for lastesykkel.

Minimum 50 % av sykkelparkering for ansatteog beboere skalanlegges i låsbar bod, under tak.

Minimum 30 % av sykkelparkering for besøkendeog kunder skal anleggesunder tak. Samtlige parkeringsplasser for besøkende skal værepå bakkenivåi tilknytning til innganger, og ha stativ som sykler kan låses fast i.

3.5 Universellutformingogtilgjengelighet

Alle opparbeidede uteområder skal være universelt utformet. Alt gangareal må ha fast dekke som ikke gir for stor friksjon eller nivåforskjeller for rullestolbrukere og personer med ganghjelpemidler.

Arealer foran publikumsinnganger skaltilrettelegges for gående og skilles fra kjøreareal og parkeringsareal.

3.6 Kulturminner

Skulle det under bygge- eller anleggsarbeidet imarken komme fram gjenstander eller andre spor som viser eldre aktivitet i området, må arbeidet stanses ogmelding sendes Sametinget og fylkeskommunen omgående, jfr. lov 9. juni 1978 nr. 50 om kulturminner (kulturminneloven) § 8 annet ledd. Dette pålegg skal formidles videretil dem som skal utføre arbeidet i marken.

3.7

Høyderestriksjonsflater/hinderflaterirestriksjonsplanenforTrondheimlufthavn

Det må ikke etableres bygg, påbygg, anlegg, konstruksjoner i strid med hinderflatene (horisontalflaten) i restriksjonsplanen (tegning ENVA-P-08) for lufthavnen, dvs. ikke høyere enn kote 62 meter over havet. Bygg som når opp til maksimal byggehøyde på kote 62 meter over havet, dvs. tangerer horisontalflaten, skal utstyresmed hinderlys.

3.8

Radiotekniskvurderingavbyggoganlegg

Ved alle nye bygg, anlegg, tilbygg og endring på eksisterende bygg, med en maksimal byggehøyde over kote 24,9 meter overhavet, skal søknad sendes Avinor Flysikring for radioteknisk vurdering og godkjenning. Med søknaden må det følge konkretefasadetegninger, tegninger av tak, materialvalg, plassering og fasaderetning. Kommunen kan ikke gi byggetillatelse før det foreligger positiv radioteknisk vurdering for byggene/anleggene/tilbyggene/fasadeendringene.

3.9 Kraner

Dersom det skal benyttes kraner (tårnkraner/mobilkraner) som bryter horisontalflaten på kote 62 meter over havet, måtiltakshaver på forhånd søke Avinor Trondheim lufthavn om godkjennelse av kranbruken. Avinor må innhente tillatelse om forhåndsgodkjenning fraLuftfartstilsynet før søknaden kan behandles. Tiltakshaver er ansvarlig for å gjennomføre en risikoanalyse etter anerkjent standard for å sjekke ut om kranbruken er akseptabel med hensyn til flysikkerheten. Det stilles i tillegg krav om at tiltakshaver får gjennomført en operativ vurdering.

3.10

Radiotekniskvurderingavkraner

Ved all bruk av tårnkraner der bommen overskrider kote 24,9 meter over havet, skal søknad sendes Avinor Flysikring for radiotekniskvurdering og godkjenning. Med søknaden må det følge nøyaktig posisjon og størrelse på tårnkranene. Det må foreligge en positiv radioteknisk vurdering av byggeprosessen med bruk av tårnkraner, før det gis igangsettingstillatelse. Deter ingen krav til radioteknisk vurdering ved bruk avmobilkran innenfor planområdet.

3.11

3.12

Rive-oganleggsperioden

Kjørearealpå eiendom med gnr./bnr. 107/287 skal holdes åpen gjennom hele rive- og anleggsperioden.

Forurensning

Ved utbygging skal det ikke anvendes bygningsmaterialer som inneholder miljøgifter som står på Regjeringens prioriteringsliste, ref. St.meld.nr. 24 (2000-2001).

§4 BEBYGGELSEOGANLEGG

4.1

Arealbruk

Innenfor viste formålsgrenser kan det oppføres bebyggelse med tilhørende anlegg til bolig, forretning, kontor, hotell, samt tjenesteyting og bevertning.

På gateplan mot Kjøpmannsgata skal det være publikumsrettet virksomhet. Det tillates ikke boliger i1. etasje.

4.2

Høyderogutnyttingsgrad

Mot Parkvegen, Kjøpmannsgata og Hotellgatatillates gesimshøyde inntil 16 meter.

Minimum 4m tilbaketrukket fra Parkvegen, Kjøpmannsgata og Hotellgatatillates gesimshøyde inntil 21 m.

Minimum 8m tilbaketrukket fra Parkvegen, Kjøpmannsgata og Hotellgatatillates gesimshøyde inntil 25,5 m.

Det tillates nødvendige tekniske installasjoner inkl. heisoppbygg med maksimal høyde 1,5 meter over øverste gesims. Detteskal utgjøremaksimalt 2,5 % av øverste takflate.

Ny bebyggelse skalutgjøreminimum 300% BRA, inkludert arealunder bakken.

4.3

Plasseringogutforming

Ny bebyggelse skaloppføres som en sammenhengende bygård, hvor hovedfasader mot offentligfortau i hovedsak skal følge formålsgrense.

Langs Parkvegentillates tilbaketrukket fasade min. 1meter fraformålsgrense, i første og andreetasje.

Balkonger medminimum 3,5 m fri klaringfraterreng tillates åkrage inntil 1,0m ut over formålsgrensemotParkvegen og mot sør. Utkragede balkonger skal ikke utgjøre mer enn 50 % av fasadelengden.

Der det oppnås fri høyde på minst 3,5meter i kuttet hjørne ved gatekryss, kan etasjer over tillates utkraget til bygningens langsgående hovedfasadelinje mot tilliggende gate. Det tillates ikke plassering av søyler under utkragede bygningsdeler.

På gateplan mot Kjøpmannsgata skal det brukes glass på minimum 80 % av fasaden. Mørklagtefasadeåpninger tillates ikke. Det tillates foliering eller annet dekke på inntil 50 % av hver vindusflate.

Ny bebyggelse skaletableres med arkitektonisk kvalitet hvor god tilpasning til strøkskarakter vektlegges med hensyn til form, materialbruk og farge. Nytt bygningsvolum skal ha et åpent og transparent uttrykk på gateplan mot Kjøpmannsgata og Parkvegen. Fasadematerialer skal harmonere mot tilliggende nabobebyggelse både med tanke på tekstur og farger. Bruk av trepanel og teglstein skal vurderes.

Innganger for besøkende og boliger skal etableres fra Kjøpmannsgata.

Krav til universell tilgjengelighet skal oppfylles i henhold til TEK17.

4.4

Uteoppholdsareal

For boliger skal uteoppholdsarealet utgjøreminst 20 % av boligenes samlede bruksareal(BRA).I beregningen av samlet bruksareal BRA inngår bodareal, mens parkeringsarealikkemedregnes.

Minst 50 % av minimum oppholdsareal skal være felles leke- og uteoppholdsareal for alle beboerne innenfor planområdet. Hver boenhet skalha minst 5m2 privat uteoppholdsareal, i direkte tilknytning til boenheten.

Takterrasser på åpne tak inngår i beregning av felles uteoppholdsareal.

Felles uteoppholdsareal med grønnstruktur på terreng skalopparbeides med minimum 0,8 m. jordoverdekning. Knyttet opp mot eksisterende bebyggelse tillates jordoverdekning eller opphøyde plantefelt i en dybde som er tilpasset eksisterende bebyggelse, men med tilstrekkelig dybde for å oppnå ønsket vegetasjon.

Ved nyplanting skalvekster med mye pollenutslipp og giftige vekster unngås.

Minst 50 % av hvert felles uteoppholdsareal skal væresolbelyst daglig i minimum 4 timer om sommeren,fra1. mai – 20. august.

Det skal etableres småbarnslekeplass på minimum 100 m2 påterreng innenfor BS.

4.5 Energi

Bebyggelsen skal tilrettelegges for fjernvarme.

Nettstasjon tillates oppført innenfor planområdet.

§5

5.1

SAMFERDSELSANLEGGOGTEKNISKINFRASTRUKTUR

Offentligsamferdselsanlegg

o_SKV, o_SF, o_SS, o_SPA og o_SGG, er offentlige anlegg.

5.2

Fellesparkering(f_SPA)

Taket av parkeringskjeller tillates å ligge over terreng i en høyde på inntil 0,5 meter. Høydeforskjell skal foreligge innenfor regulert byggeområde.

Parkering skal være felles for ny og eksisterende bebyggelse innenfor planområdet.

Nedkjøringsrampe til parkeringskjeller skal være felles for tilliggende ny og eksisterende bebyggelse innenfor felt BS29 i områdeplan for Stjørdal sentrum.

5.3

Kombinertetekniskeinfrastrukturtraseer(SKI)

Nødvendig ledningsnett for vann- og avløp tillates lagt innenfor formålet.

Nødvendig distribusjonsnett for strømforsyningsanleggene tillates lagt innenfor formålet.

5.4

Vann-ogavløpsnett(SVA)

Innenfor formålet skal det anlegges nødvendig VA-anlegg inkludert fordrøyning av overvann.

6.1 Utomhusplan

Forprosjekttil utomhusplan skal være godkjent av byggesakskontoret i Stjørdal kommunefør rammetillatelse gis. Detaljert utomhusplan skal være godkjent av Stjørdal kommune før første igangsettelsestillatelse gis.

6.2

Geotekniskvurdering

Før det gis igangsettingstillatelse for søknadspliktige tiltak, må det framlegges geoteknisk vurderingsom kan dokumentere sikkerheten og konsekvensene m.h.t. bygging og eventuelle avbøtende tiltak.

Før det foretas inngrep i form av graving eller fylling, skaldet avklares hvorvidt det foreligger jordforurensning i planområdet. Evt. grunnforurensning skal behandles iht. forurensningsloven.

6.3

Rive-oganleggsperioden

For å oppnå tilfredsstillende miljøforhold ianleggsfasen, skal luftkvalitets-og støygrenser som angitt i Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av luftkvalitet og støy i arealplanleggingen, T-1520 og T-1442/2016, tabell4 og 5, legges til grunn.

Plan for beskyttelseav omgivelsene mot støy og andre ulemper i bygge- og anleggsfasen skalutarbeides før igangsetting. Planen skal redegjøre for trafikkavvikling, massetransport, driftstider, trafikksikkerhet for gående og syklende, renhold, støvdemping, støy- og miljøforhold. Planen skal inneholde planer for riggområdene, skiltplaner og HMS-planer.

Gjeldende retningslinjer for støy og luftforurensning skal legges til grunn for planen. Nødvendige beskyttelsestiltak skal være etablert før bygge- og anleggsarbeidene kan igangsettes.

Tiltaket kan ikke igangsettes før plan for miljøoppfølging foreligger, som bl.a. skal redegjøre for behandling av avfall, inkl. bygningsavfall. Planen skalvære godkjent av Stjørdal kommune.

Adkomstveger til nabobebyggelse skal holdes åpen i hele byggeperioden.

6.4

Uteoppholdsareal

Felles uteoppholdsarealer skalværeferdigstilt før det kan gis brukstillatelse til ny boligbebyggelse.

Ved utbygging i flerebyggetrinn skal det for byggetrinnet det gis brukstillatelse for, være ferdigstilt en andel av uteoppholdsarealet som er tilstrekkelig for å tilfredsstille uteoppholdskravet pr. boenhet. Småbarnslekeplass skal væreferdig opparbeidet før det kan gis brukstillatelse for første byggetrinn.

6.5

Offentligogfellesgategrunn(o_SKV,o_SS,o_SF,o_SPA,f_SGS)

Tilliggende offentlig gategrunn o_SKV, o_SF og o_SPA i Kjøpmannsgataog Parkvegen skal være ferdigstilt før det gis brukstillatelse til ny bebyggelse.

Opparbeidelse av sykkelfelt o_SS skal være sikret før det gis brukstillatelse tilny bebyggelse.

6.6

Felles gang- og sykkelveg (f_SGS) skal væreferdigstilt før det gis brukstillatelse til ny bebyggelse.

Tekniskinfrastruktur

Detaljert VA-plan inkludert lokal fordrøyning av overvann skal være godkjent av Stjørdal kommune før igangsettingstillatelse gis.

Før bebyggelsen er ferdigstilt skalledningsnett for vann, overvann og spillvann inkl. brannkummer, væreferdig opparbeidet ihenhold til overordnet VA-plan, utarbeidet av Norconsult, datert 31.10.2019.

Ved søknad om tiltak skal det isamråd med Tensio TN AS fastsettes hvorvidt eksisterende nettstasjonskal ivaretas eller ny nettstasjon skaletableres innenfor planområdet.

6.7

6.8

Avfallsløsning

Det skal foreligge godkjent plan for oppsamling og tømmingav avfall før det gis rammetillatelse. Avfallsløsning skal ferdigstilles før det kan gis brukstillatelse for ny bebyggelse.

Varslingsanlegg

Før det gis brukstillatelse for uteoppholdsareal påtak skal Sivilforsvarets varslingsanlegg være flyttet. Ved søknad om tiltak skal det i samråd med Sivilforsvaret fastsettes hvor varslingsanlegget skal flyttes; enten innenfor planområdet i akseptabel avstand fra uteoppholdsarealet på tak, eller helt ut av planområdet.

6.9

Brannskisse

Ved søknad om igangsettingstillatelse skal det foreligge godkjent planskisse som definerer hovedangrepsvei, rømningsveier samt brannkummer i området.

TegnforklaringReguleringsplan

PBL 2008 §12-5. Nr. 1 Bebyggelse og anlegg Sentrumsformål (1130) BS §12-5. Nr. 2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastrukturKjøreveg (2011) SKV

Regulering på grunnen

Gangveg/gangareal/gågate (2016) SGG

Sykkelanlegg (2017) SS

Vannog avløpsnett (2140) SVA

Kombinerte tekniskeinfrastrukturtraseer (2190) SKI §12-7BestemmelseområderVilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg (2) #1Linjesymbol RpGrenseRpFormålGrenseRpBestemmelseGrenseByggegrense (1211) Måle og avstandslinje (1259) PunktsymbolerAvkjørselbåde inn og utkjøring Regulert(1242) fotgjengerfelt (1226 20.02.2020-Eiendomsgrenser og GBRN

0

12.5m

Regulering under grunnen Målestokk: 1:500

Arealplan-ID:Forslagsstiller:SAKS-NR

Detaljregulering for Kvartalet KjøpmannsgataParkvegenHotellgata XXX15.04.202019.02.2020

18.06.2020

10.06.2020 52/20

28.05.202001.04.2020 99/20 inglon inglon inglon ingloninglon inglon

11.03.201931.10.2019 05.03.2019

Parkering (2080) SPA inglon

BekreftDatoPLANSJEFNAVNPlansjef1-281 Skanska Norge

53/20

XXXRevidert etter tilbakemelding fra kommunen Revidert etter tilbakemeldinger fra kommunen Ny 2. gang behandling Offentlig ettersyn fra ....... til ...... 2. gangsbehandling utvalg plan og miljø Offentlig ettersyn fra 16.04.2020 til 28.05.2020 1. gangsbehandling utvalg plan og miljø Kunngjøring av oppstart av planarbeid Oppstartsmøte...

RevisjonRevisjonRevisjon Kommunestyret sitt vedtak Det bekreftes at planen er samsvar med kommunestyrets vedtak av

Tinglyste rettsstiftelser i fast eiendom Datakilde: Oppdatert kopi av grunnboken Kommune: 5035 STJØRDAL

Data uthentet: 18.02.2021 kl. 08:48 Grunneiendom: Gnr: 107 Bnr: 441 Oppdatert per: 18.02.2021 kl. 08:48

Grunnboksinformasjon

Hjemmelsopplysninger

Rettighetshavere til eiendomsrett

2020/3236344 1/200 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT TINGLYST 27.10.2020 21:00 Vederlag: NOK 20.000.000 KJØPER:EIENDOMSGRUPPEN AS IDEELL: 1/1 Org.nr: 982603218

Urådigheter

2020/3136280 2/200 REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER

Heftelser

Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter som ikke er overført ved tidligere fradelinger. Informasjon om disse finner du på grunnboksutskriftene til de respektive avgivereiendommene.

1936/2063 1/67 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 27.10.1936

Rettighetshaver: Gnr. 105 bnr. 85. Overført fra gnr 105 bnr 63

OVERFØRT FRA: 5035 107/10

Gjelder denne registerenheten med flere

1994/5176 1/67 KJØPEKONTRAKT TINGLYST 20.05.1994

Rettighetshaver: Gjensidige Stjørdal Brannkasse

OVERFØRT FRA: 5035 107/10

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3136280-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST 06.10.2020 21:00

BELØP: NOK 20.000.000

PANTHAVER:HEIMDAL EIENDOMSMEGLING AS Org.nr: 976232909

2020/3136280 2/200 REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN SAMTYKKE

FRA RETTIGHETSHAVER TINGLYST 06.10.2020 21:00

RETTIGHETSHAVER:HEIMDAL EIENDOMSMEGLING AS Org.nr: 976232909

2020/3236353 1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST 27.10.2020 21:00

BELØP: NOK 13.334.000

PANTHAVER:VARIG STJØRDAL FORSIKRING GJENSIDIG Org.nr: 938587140

2020/3236363 1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST 27.10.2020 21:00

BELØP: NOK 25.000.000

PANTHAVER:NORDIC CORPORATE BANK ASA Org.nr: 920232701

2020/3236363 2/200 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST 27.10.2020 21:00

VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2020/3236353 1/200

Grunndata

2020/3044088 1/200 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST 18.09.2020 09:37

DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:5035 Gnr:107 Bnr:10 Elektronisk innsendt

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

For eventuelle utleggs og arrestforretninger, samt forbehold tatt ved avhendelse, som tinglyses samme dag som andre frivillige rettsstiftelser, gjelder særskilte prioritetsregler, se tinglysingslovens § 20 andre ledd og § 21 tredje ledd.

Matrikkelkart og -rapport (tilsvarer målebrev)

Matrikkelenhetens registerbetegnelse og adresse

Matrikkelenhet: Gårdsnr 107, Bruksnr 441

Kommune: 5035 Stjørdal

Adresse: Veiadresse: Kjøpmannsgata 8, gatenr 3700 Grunnkrets: 503 Sentrum 7500 Stjørdal Valgkrets: 3 Halsen Oppdatert: 18.09.2020 Kirkesogn: 9080101 Stjørdal Tettsted: 7034 Stjørdalshalsen

Matrikkelopplysninger

Matrikkel: Type: Best. grunneiendom Tinglyst: Ja Landbruk: Nei Bruksnavn: Matrikkelført: Ja Antall teiger: 1 Etableringsdato: 18.09.2020 Har festegrunn: Nei Seksjonert: Nei Areal: 2 220,4 kvm Skyld: Arealkilde: Beregnet Areal Arealmerknad:

Om fullstendighet og nøyaktighet i matrikkelutskriften:

Ambita tar forbehold om at informasjon som hentes fra Matrikkelen kan avvike fra de faktiske forhold, og at grensepunkter mv. kan mangle helt eller delvis eller være feil registrert i Matrikkelen. Ambitas Matrikkelutskrift viser arealet som er en geometrisk beregning basert på eiendommens grenselinjer. I de tilfeller grensene er markert som fiktive brukes i stedet oppgitt areal hvis dette finnes i Matrikkelen. Ambita er ikke ansvarlig for tap som oppstår som følge av feil i Matrikkelutskriften.

Ikke tinglyst eierforhold:

Ingen ikke tinglyste eierforhold registrert på matrikkelenheten.

Kulturminner:

Ingen kulturminner registrert på matrikkelenheten.

I Matrikkelen fremgår kun informasjon om fredet kulturminne der det er registrert i Riksantikvarens arkiv på eiendom og bygning. Kulturminner som ikke er registrert i Matrikkelen kan dermed allikevel forekomme på eiendommen. Merk at disse opplysningene ikke omfatter informasjon om eventuell verning / verneklasse for eiendom eller bygningsmasse.

Grunnforurensing:

Ingen grunnforurensing registrert på matrikkelenheten.

I Matrikkelen fremgår kun informasjon om grunnforurensning som eventuelt er registrert på eiendommen i forurensningsmyndighetenes arkiver. Grunnforurensning som ikke er registrert kan dermed allikevel forekomme på eiendommen.

Klage på vedtak i Matrikkelen:

Ingen klage registrert på matrikkelenheten.

Utskrift fra eiendomsregisteret foretatt 18.02.2021 09:32 – Sist oppdatert 18.02.2021 09:32 Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714)

Forretninger:

Type Dato Rolle Matrikkel Arealendring Oppmålingsforretning Forretning: Matrikkelført: 17.09.2020 18.09.2020 Avgiver Berørt Berørt Berørt Mottaker

5035/107/10 5035/107/287 5035/107/313 5035/600/15 5035/107/441

-2 220,4 0,0 0,0 0,0 2 220,4

Utskrift fra eiendomsregisteret foretatt 18.02.2021 09:32 – Sist oppdatert 18.02.2021 09:32 Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714)

107, Bruksnummer 441 i 5035 STJØRDAL kommune

Bebyggelsens arealer mv., antall boenheter Butikk/forretningsbygning (Kilde: Massivregistrering)

Opplysninger om boliger/bruksenheter: Adresse Type BRA Kjøkkenkode Antall rom Bad WC Kjøpmannsgata 8 Unummerert bruksenhet

Bygningsopplysninger: Næringsgruppe: Varehandel, reparasjon av motorvogner Bebygd areal: Rammetillatelse: Bygningsstatus: Bygning godkjent for riving/brenning BRA bolig: Igangset.till.: Energikilde: BRA annet: Ferdigattest: Oppvarming: BRA totalt: Midl. brukstil.: Avløp: Har heis: Nei Tatt ibruk (GAB): Vannforsyning: Antall boliger: Bygningsnr: 185314960 Antall etasjer:

Etasjeopplysninger:

Ingen etasjeopplysninger registrert på bygningen.

Kulturminner: Ingen kulturminner registrert på bygningen.

Utskrift fra eiendomsregisteret foretatt 18.02.2021 09:32 – Sist oppdatert 18.02.2021 09:32 Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714)

Utskrift fra eiendomsregisteret foretatt 18.02.2021 09:32 – Sist oppdatert 18.02.2021 09:32 Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714)

Gårdsnummer 107, Bruksnummer 441 i 5035 STJØRDAL kommune

Utskrift fra eiendomsregisteret foretatt 18.02.2021 09:32 – Sist oppdatert 18.02.2021 09:32 Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714)

Areal og koordinater

Areal: 2 220,40m² Arealmerknad: Koordinatsystem: EUREF89 UTM sone 32

Ytre avgrensing

Punkt Nord Øst Lengde¹ Målemetode Nøyaktighet Radius Merke nedsatt i Hjelpelinje Grensepunkttype 1 7 039 169,30 595 599,47 21,00m GPS kinematisk (Real time kinematic)

10 Ikke spesifisert Nei Umerket

2 7 039 148,40 595 601,53 21,75m Beregnet 10 Ikke spesifisert Nei Umerket

3 7 039 150,36 595 623,19 36,23m Beregnet 10 Ikke spesifisert Nei Umerket 4 7 039 114,30 595 626,65 13,41m GPS kinematisk (Real time kinematic) 10 Ikke spesifisert Nei Umerket

5 7 039 112,98 595 613,30 24,68m GPS kinematisk (Real time kinematic)

10 Ikke spesifisert Nei Umerket

6 7 039 110,56 595 588,74 6,69m GPS kinematisk (Real time kinematic) 10 Ikke spesifisert Nei Umerket

7 7 039 109,90 595 582,08 1,63m Terrengmålt 36 Ikke spesifisert Nei Umerket

8 7 039 109,74 595 580,46 20,67m GPS kinematisk (Real time kinematic) 10 Ikke spesifisert Nei Umerket

9 7 039 130,26 595 577,96 4,20m GPS kinematisk (Real time kinematic) 10 Ikke spesifisert Nei Umerket

10 7 039 134,44 595 577,54 24,50m GPS kinematisk (Real time kinematic) 10 Ikke spesifisert Nei Umerket

11 7 039 158,81 595 575,08 1,26m GPS kinematisk (Real time kinematic) 10 9,90 Ikke spesifisert Nei Umerket

12 7 039 160,06 595 575,05 11,08m GPS kinematisk (Real time kinematic) 10 8,00 Ikke spesifisert Nei Umerket

13 7 039 167,54 595 582,02 6,63m GPS kinematisk (Real time kinematic)

14 7 039 168,39 595 588,59 9,55m GPS kinematisk (Real time kinematic)

10 Ikke spesifisert Nei Umerket

10 Ikke spesifisert Nei Umerket

15 7 039 169,16 595 598,11 1,37m Terrengmålt 36 Ikke spesifisert Nei Umerket

(¹) Lengden fra punktet til neste punkt i rekken.

Utskrift fra eiendomsregisteret foretatt 18.02.2021 09:32 – Sist oppdatert 18.02.2021 09:32 Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714)

SAMEIET PARKVEGEN PANORAMA

BUDSJETT ÅR 1

INNTEKTER

Startkapital 238.690

Inntekter fra næringseiendom (kostnadsdeling) 29.220

Inntekter drift 445.315

Inntekter abonnement tv og internett 155.700

Inntekter fjernvarme 275.732

Inntekter parkering 78.000

Sum inntekter 1.222.657

KOSTNADER

Styrehonorar inkl. aga 17.115

Revisjonshonorar 8.000

Forretningsførerhonorar 60.000

Administrasjon og møter 7.500

Driftsmateriell/periodisk vedlikehold 10.000

Abonnement tv og internett 155.700

Driftskostnad parkering 78.000

Forsikring 70.000

Energikostnader fellesarealer 50.000

Fjernvarme 275.732

Renhold innvendige fellesareal (kostnadsdeling med næringseiendom) 60.000

Vaktmestertjenester

Sommervedlikehold bakgård (kostnadsdeling med næringseiendom) 31.200

Årskontroll sprinkleranlegg 20.000 Årskontroll brannalarm, nød- og ledelys 30.000

Andel kostnad serviceavtale heis og avsetning NHK (kostnadsdeling med næringseiendom) 31.500

Felles innkjøp filter ventilasjonsanlegg

Taksjekk og rapport

Avsetning fremtidig vedlikehold 50.000

Sum kostnader 954.747

RESULTAT 267.910

FORUTSETINGER

Foreslåtte budsjettposter baserer seg på mottatt informasjon og tegninger av eiendommen fra utbygger på utarbeidelsestidspunktet. Endringer i eiendomsorganiseringen, eierbrøk, leveranser m.m. vil medføre endringer i budsjettposter og fordelte felleskostnader.

Det forutsettes at kommunale avgifter og renovasjon faktureres direkte til hver seksjon, dette betinger installasjon av individuelle vannmålere. Det må påregnes en andel driftskostnad i forbindelse med disponering av boder fra naboeiendommen.

Sameiet kan beslutte årlig avregning av fjernvarmeforbruk.

Kostnader med drift- og vedlikehold av parkeringskjeller er fastsatt til kr. 250,- pr. plass pr. måned. Det er kun priset inn én plass pr. seksjon i budsjettet.

Dette utkastet til vedtekter for Sameiet er utarbeidet av selger i forbindelse med salg av seksjoner i prosjektet. Vedtektenes bestemmelser må oppfattes som en overordnet ramme for å gi et bilde av kjøpers rettigheter og plikter. Vedtektene kan bli betydelig endret i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet, kommunale vedtak o.l. Navnevalg for sameiet kan også endres underveis i prosjektet. Det tas uttrykkelig forbehold om organiseringen og oppdelingen i antall eierseksjonssameier og eierseksjoner. Det vises for øvrig til de forbehold som er tatt inn i prospekt og annet salgsmateriell. Endelige vedtekter fastsettes av utbygger og ved tinglysning av søknad om seksjonering.

VEDTEKTER FOR SAMEIET PARKVEGEN PANORAMA

Vedtatt i medhold av lov om eierseksjoner 16 juni 2017 nr. 65

1 NAVN, EIENDOM OG FORMÅL

Sameiets navn er Sameiet Parkvegen Panorama. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen.

Sameiet består av 27 eierseksjoner på eiendommen gnr. 107, bnr. 441 i Stjørdal kommune, hvorav 26 seksjoner er seksjonert til boligformål og 1 seksjon til næringsformål.

Sameiet har til formål å drifte og vedlikeholde felles eiendom og regulere forholdet mellom seksjonseierne

Den enkelte bruksenhet består av en klart avgrenset og sammenhengende hoveddel av bebyggelsen på eiendommen.

De deler av bebyggelsen som ikke inngår i de enkelte eierseksjoner er fellesareal.

2 SAMEIEBRØK

Sameiebrøken er seksjonseiers forholdsmessige eierandel i sameiet. Sameiebrøken fremgår av seksjoneringssøknaden.

Sameiebrøken bygger på hoveddelens bruksareal fra tegning. Bruksareal fra tegning kan avvike og kan ikke legges til grunn for enhetens faktiske areal.

3 HEFTELSESFORM OG RÅDERETT

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte seksjonseier i forhold til sin sameiebrøk.

Den enkelte seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven

Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon med mindre annet følger av lov, avtaler eller disse vedtekter

En seksjonseier kan med samtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av seksjonseierens eller husstandsmedlemmenes nedsatte funksjonsevne. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

Den enkelte seksjon samt fellesarealene kan bare nyttes i samsvar med formålet, og må ikke nyttes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte. Ved vurderingen av hva som anses som unødig eller urimelig, skal det tas hensyn til opprinnelig forutsatt bruk av eiendommen og at deler av fellesarealene utelukkende betjener næringsarealet.

Endring av bruksformål krever reseksjonering etter eierseksjonslovens §21, annet ledd.

Ingen seksjonseiere eller andre har noen form for forkjøpsrett til seksjoner i sameiet.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet.

Boligseksjonene skal kun benyttes til beboelse, og kan ikke, uten sameiestyrets skriftlige godkjennelse, brukes til ervervs eller yrkesmessig virksomhet eller på annen måte som medfører ulempe for de øvrige seksjonseierne Eventuell næringsdrift tillates bare i den utstrekning at vedkommende bolig fortsatt i all hovedsak benyttes til boligformål.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn nitti døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil tretti døgn sammenhengende.

Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtekter kan ikke skilles fra eierandelen, og er hver enkelt seksjonseiers fulle ansvar.

Ved salg eller utleie av bruksenheter skal styret skriftlig underrettes med navn og kontaktinformasjon til ny seksjonseier eller leietaker. Ved eierskifte kan det belastes et eierskiftegebyr.

Kameraovervåkning er tillatt i sameiets fellesarealer. Styret har ansvar for at kameraovervåkning foregår i henhold til gjeldende regelverk.

4 PARKERING OG BODER

Parkering

Sameiets parkeringsbehov ivaretas i næringsseksjonen som organiseres som et realsameie. Seksjonseierne som har rett til parkering får rettigheten sikret ved tinglyst realandel og blir etter dette sameier i Sameiet Parkvegen Panorama Parkeringskjeller. Sameierne i dette sameiet må forholde seg til de til enhver tid gjeldende vedtekter, budsjett og vedtak i sameiermøte.

Det er utarbeidet egne vedtekter for realsameiet som regulerer forholdet mellom sameierne samt fordelingen av parkeringsplasser.

Boder

Boligseksjonene har tinglyst rett til én bod hver i naboeiendommen gnr. 107, bnr. xxx i Stjørdal kommune.

Seksjonseiers vedlikeholdsplikt

Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper.

Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten.

Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.

Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle ha vært utført av den tidligere seksjonseieren.

Den enkelte seksjonseier har plikt til å varsle styret skriftlig dersom det avdekkes behov for større vedlikehold eller utbedring av bygningsmassen

Den enkelte seksjonseier skal holde seksjonen fri for insekter og skadedyr. Dersom insekter eller skadedyr oppdages, eller spor etter at slike har vært tilstede, plikter seksjonseieren å varsle styret skriftlig umiddelbart.

Balkonger og terrasser som inngår i en seksjons hoveddel, er det i prinsippet seksjonseieren som har vedlikeholdsansvar for.

Den enkelte seksjonseier har plikt til å foreta nødvendig snørydding, fjerning av løv og lignende samt foreta tilsyn med avløp/sluk på sin balkong/terrasse herunder oppstaking.

Sameiets vedlikeholdsplikt

Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningene og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseierens vedlikeholdsplikt. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader.

Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger og kanaler. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere.

Spesielt brann eller eksplosjonsfarlige, etsende eller andre farlige stoffer tillates ikke oppbevart verken i boligen, boder eller andre fellesrom, eller utendørs på eiendommen.

Seksjonseiernes og sameiets erstatningsansvar for mangelfullt vedlikehold er omtalt i eierseksjonslovens §§34 37.

BYGNINGSMESSIGE ARBEIDER OG INSTALLASJONER

Utvendige arrangement på bygningene er ikke tillatt uten styrets og/eller årsmøtet og bygningsmyndighetenes godkjenning. Det påhviler den enkelte seksjonseier å vedlikeholde alle egne utvendige arrangementer

Installering av sol/vindskjerming, antenner, varmepumper, skillevegger, gjerder, plattinger, boblebad/badestamp samt bytte av fast belegg på balkonger/terrasser er ikke tillatt uten skriftlig godkjenning fra styret. Punktet er ikke uttømmende.

Utskifting av vinduer og utvendige dører, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger o.l. skal skje etter en samlet plan for bygningene etter vedtak i årsmøtet.

Ved vesentlige bygningsmessige endringer/arbeider innen den enkelte seksjon, skal styret skriftlig orienteres på forhånd. Styret har rett til å kreve dokumentasjon fra seksjonseier på at arbeidene ikke vil medføre fare for skade på eiendommen. Styret kan i mangel av slik dokumentasjon stanse bygningsarbeidene.

7 ORDENSREGLER

Årsmøtet fastsetter vanlige ordensregler for eiendommen.

8 STYRET

Sameiet skal ha et styret som består av en leder og inntil tre styremedlemmer. Det kan velges inntil to varamedlemmer.

Kun fysiske personer kan være styremedlemmer.

Styreleder og styremedlemmer velges for to år, varamedlemmer velges for ett år. Ved det enkelte valg kan styremedlemmer velges for en kortere periode, som ikke skal settes kortere enn ett år.

Ved første styrevalg velges to styremedlemmer for ett år, dette for å sikre kontinuitet i styret. Styret konstituerer seg selv.

Ved første styrevalg kan det velges et interimsstyre bestående av styreleder og ett styremedlem for ett år.

Årsmøtet velger styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen skal velges særskilt.

Når særlige forhold foreligger, har et styremedlem rett til å fratre før tjenestetiden er ute. Styret skal ha rimelig forhåndsvarsel og forretningsfører skal informeres. Årsmøtet kan med vanlig flertall beslutte at et medlem av styret skal fratre.

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet.

Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle.

Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter.

Styrets leder og et styremedlem i fellesskap forplikter og tegner sameiets navn. Styret kan gi prokura.

Styrelederen skal sørge for at styret møtes så ofte som det trengs. Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder. Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene. Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne protokollen.

9 ÅRSMØTET

Frist, varsel, saker og innkalling Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet. Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet. Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen

Styret innkaller årsmøtet med et skriftlig varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon.

Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men varselet kan aldri være kortere enn tre dager.

Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.

Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet. Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet

• behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår

• behandle årsberetning dersom styret velger å avlegge dette

• velge styremedlemmer

Årsregnskap, revisjonsberetning og evt. årsberetning fra styret skal senest en uke før det ordinære årsmøtet sendes ut til alle seksjonseierne med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelig i årsmøtet.

Styret kan beslutte å holde årsmøte uten fysisk oppmøte, herunder ved bruk av digitale møteapplikasjoner, telefon eller videomøte eller på annen betryggende måte. For gjennomføringen av slikt årsmøte gjelder følgende:

1. Samtlige seksjonseiere skal gis mulighet til å delta i behandlingen av sakene. Styret kan fastsette nærmere krav til gjennomføringen av deltakelsen og stemmegiving, herunder tillate bruk av forhåndsstemme uten at det er vedtektsfestet.

2. Forretningsfører skal gis mulighet til å uttale seg om aktuelle saker. Stemmerett, møterett, møteledelse og behandling av saker

For alle vedtak i årsmøtet skal flertall beregnes etter sameiebrøk og kun av avgitt stemmer. Årsmøtet treffer vedtak i samsvar med bestemmelsene nedenfor:

a) saker som kun angår boligseksjonene eller fellesarealer som kun benyttes og/eller vedlikeholdes av boligseksjonene, avgjøres av boligseksjonene alene

b) saker som kun angår næringsseksjonene eller fellesarealer som kun benyttes og/eller vedlikeholdes av næringsseksjonen, avgjøres av næringsseksjonen alene

c) saker som angår Sameiet eller Eiendommen som helhet, avgjøres av alle seksjonene i fellesskap

Alle seksjonseierne har rett til å delta på årsmøtet med forslags , tale , og stemmerett. Ektefelle, samboer eller et annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stede og til å uttale seg.

Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og til å uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig eller de har gyldig forfall.

En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det.

Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. Møtelederen behøver ikke å være seksjonseier.

Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet, blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen.

Styret skal sørge for at årsmøteinnkallinger og årsmøteprotokoller er tilgjengelige for seksjonseierne. Digitale løsninger anses som gyldig tilgjengeliggjøring

Med de unntak som følger av lov eller vedtektene avgjøres alle saker med vanlig flertall av de avgitte stemmer.

Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om:

o ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i sameiet går ut over vanlig forvaltning eller vedlikehold

o omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter

o salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning

o samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt

o samtykke til reseksjonering jfr. eierseksjonslovens §20, annet ledd, annet punktum

o tiltak som har sammenheng med seksjonseiernes bo eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene.

Tiltak som har sammenheng med seksjonseiernes bo eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Hvis tiltak, som nevnt over, fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige.

Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om:

o salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen

o oppløsning av sameiet

o tiltak som medfører vesentlig endring av sameiets karakter

o tiltak som går ut over seksjonseiernes bo eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseierne.

10 HABILITETSREGLER FOR ÅRSMØTET OG STYRET

Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemning om avtale med seg selv eller nærstående eller om sitt eget eller nærståendes ansvar. Det samme gjelder for avstemning om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter eierseksjonslovens §§38 og 39.

Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noen spørsmål som vedkommende selv eller nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

11 REGNSKAP, REVISJON OG FORRETNINGSFØRER

Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Styret skal legge frem regnskapet for det forrige kalenderåret på det ordinære årsmøtet.

Sameiet skal ha en revisor som er valgt av årsmøtet. Revisoren tjenestegjør inntil annen revisor er valgt.

Årsmøtet kan med vanlig flertall beslutte at sameiet skal ha en forretningsfører. Det er styrets oppgave å engasjere forretningsfører.

12 FORSIKRING

Sameiets styre plikter å påse at eiendommen til enhver tid er forsvarlig forsikret i godkjent forsikringsselskap. Dekningen skal baseres på riktige opplysninger om byggets konstruksjon og fullverdigrunnlag. Vilkårene skal ivareta seksjonseiernes og styrets interesser.

Innboforsikring for den enkelte seksjon med tilhørende utstyr og innretninger påhviler den enkelte seksjonseier.

Om sameiets forsikringsdekning benyttes, kan styret pålegge seksjonseier å betale egenandelen dersom skadeårsaken ligger innenfor seksjonseierens ansvar.

13 FELLESKOSTNADER OG PANTERETT FOR SEKSJONSEIERNES FORPLIKTELSE

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.

Kostnader til kollektivt abonnement tv og internett fordeles med lik andel pr. seksjon. Følgende kostnader kan faktureres til eiendommen gnr. 107, bnr. xxx, Stjørdal, med 10/42 deler i henhold til tinglyste erklæringer: drift og vedlikehold av heis og trappehus drift og vedlikehold bakgård

På grunnlag av årsbudsjett, utarbeidet og vedtatt av styret, skal det betales et månedlig forskuddsbeløp til dekning av disse kostnader. Forskuddsbeløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen, dersom vedtatt i årsmøte. Slike midler settes på egen bankkonto og kan ikke benyttes uten vedtak gjort i årsmøte eller av styret.

Ekstraordinære kostnader som påløper på grunnlag av gyldige vedtak i årsmøtet, skal i den utstrekning de ikke dekkes over det ordinære budsjettet, utlignes etter samme fordeling som de ordinære månedsbeløp som nevnt ovenfor.

Unnlatelse av å betale de utlignede felleskostnader etter påkrav anses som vesentlig mislighold.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning

Panteretten faller bort dersom det ikke senest to år etter at pantekravet skulle ha vært betalt, kommer inn begjæring til namsmyndigheten om tvangsdekning, eller dersom dekningen ikke gjennomføres uten unødig opphold.

14 MISLIGHOLD, PÅLEGG OM SALG OG FRAVIKELSE

Brudd på forpliktelser ovenfor sameiet, årsmøtevedtak, vedtekter og ordensregler anses som mislighold.

Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen. Advarselen skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Et pålegg om salg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er etterkommet innen en fastsatt frist. Fristen skal ikke settes kortere enn seks måneder fra pålegget er mottatt.

Hvis seksjonseierens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av bruksenheten etter tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13 Fravikelse kan også kreves overfor en bruker som ikke er seksjonseier

15 ENDRINGER I VEDTEKTENE OG FORHOLDET TIL EIERSEKSJONSLOVEN

Endringer i sameiets vedtekter kan besluttes av årsmøtet med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmer om ikke loven stiller strengere krav.

Seksjonseierne plikter å overholde bestemmelsene som følger av seksjoneringsvedtak, eierseksjonsloven, disse vedtekter, eventuelle ordensregler og vedtak i årsmøte.

Der hvor ikke annet følger av disse vedtekter kommer lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65 til anvendelse.

Nedenstående vedtekter er et foreløpig utkast til vedtekter utarbeidet av utbygger/selger i forbindelse med salg av leiligheter i prosjektet Parkvegen Panorama. Utkastet må således oppfattes som en overordnet ramme for å gi et bilde av kjøpers rettigheter og plikter, og kan bli betydelig endret i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet, kommunale vedtak m v. Det tas uttrykkelig forbehold om organisering Det vises for øvrig til de forbehold som er tatt inn i prospekt og annet salgsmateriell. Endelige vedtekter fastsettes av utbygger.

VEDTEKTER FOR

SAMEIET PARKVEGEN PANORAMA PARKERINGSKJELLER

Vedtatt på sameiermøte xx.xx.xx

1 NAVN OG FORMÅL

Sameiets navn er Sameiet Parkvegen Panorama Parkeringskjeller.

Sameiets formål er, på vegne av sine sameiere, å drive og vedlikeholde sameiets område med bygning, installasjoner, innretninger, sykkelparkering og parkeringsplasser.

2 SAMEIETS EIENDOM OG EIERANDELER

Sameiet er et tingsrettslig sameie hvor hver sameier eier en ideell andel. Eierandelen er tinglyst på den enkelte matrikkelenhet, for alle eiendommer med rettigheter til sameiets eiendom. Eierandelene er knyttet til hele sameiets eiendom, herunder fellesrom/fellesområder og installasjoner. Eierandelen er fordelt etter antall p plasser. Det er knyttet en sameiebrøk til hver eierandel:

En parkeringsplass tilsvarer en eierandel på 1 andel. Det tas forbehold om endring av nevner ved en eventuell utvidelse av eiendommen.

Sameiere er seksjonseiere/eiere i følgende boligselskaper/matrikkelenheter: Gnr./Bnr. Eierandeler Sameiet Parkvegen Panorama 107/441 32/42 Næringseiendom 107/xxx 10/42

Sameiets eiendom er definert til: Parkeringskjeller, gnr 107 bnr 441 snr 27 i Stjørdal kommune registrert i grunnboken som næringsseksjon.

Inntil alle eiendommene som skal ha rett til og eierandel i parkeringskjelleren, er ferdigstilt, innehar utbygger Eiendomsgruppen Trondheim AS alle nødvendige rettigheter til eiendommen herunder grunnbokshjemmel. Utbygger forbeholder seg retten til at reell andel (eierbrøk) kan utvides/reduseres.

FYSISK BRUK AV SAMEIETS EIENDOM

Den enkelte sameier har enerett til bruk av enkelte deler av garasjeanlegget slik det nærmere er bestemt i disse vedtekter jfr. pkt. 4 og 5, og har for øvrig lik rett til å utnytte garasjeanleggets fellesarealer til det de er beregnet eller vanligvis brukt til.

Bilvask er ikke tillatt i parkeringsanlegget.

Det er ikke tillatt å parkere mopeder eller MC utover angitte biloppstillingsplasser. Sykkelparkering skal kun skje på angitte arealer.

Hensetting av gjenstander på sameiets fellesarealer er ikke tillatt. Det er ikke tillatt med faste installasjoner i tak ved biloppstillingsplasser (f.eks. takboks, kajakk m.m.).

Som vedlegg 1 følger en bruksrettsplan over Eiendommen med angivelse av fordeling av parkeringsplassene og bodene med nummerering. Styret/forretningsfører fører oversikt over hvem som til enhver tid er eier og gis fullmakt til å endre bruksrettsplan uten vedtak fra sameiermøtet. Endring i bruksrettsplanen som medfører endring av rettighet krever tilslutning fra de berørte rettighetshavere.

Det kan ikke fattes vedtak i sameiet som berører fordelingen av parkeringsplasser uten at de berørte sameierne har gitt sitt samtykke til dette.

Eiendommen kan, uten hensyn til om det er undergitt eksklusiv bruksrett eller utgjør fellesareal, bare nyttes i samsvar med formålet, jfr. pkt. 1 og innenfor de rammer og begrensninger som følger av disse vedtekter. Bruken av Eiendommen må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere.

Det er ikke tillatt å drive næringsvirksomhet i eller fra Eiendommen. Utleie av garasjeplass iht. pkt. 5 er ikke å anse som næringsvirksomhet etter denne paragraf. Det er heller ikke tillatt å drive verksted eller utøve verkstedsliknende aktiviteter i tilknytning til biler som er parkert på sameiets eiendom. For øvrig vises til evt. ordensreglement fastsatt av årsmøtet iht. pkt. 10

4 RETTSLIGE DISPOSISJONER

Alle sameierne vil få sikret en ideell andel i sameiet iht. sameiebrøken ved at det tinglyses et felles skjøte/erklæring for eiendommen hvor alle andelene angis. Sameieandelen blir tinglyst mot den matrikkel som har rettighet i eiendommen. Parkeringsplass overtas samtidig med leiligheten/anleggseiendommen

Sameierne kan bare pantsette, selge og for øvrig disponere over sin sameieandel innenfor rammen av disse vedtekter.

Sameieandel med rett til parkeringsplass kan selges og leies ut til andre innenfor prosjektet jfr pkt. 5. Skjøte på slik sameieandel kan påføres egen erklæring om dette.

Enhver rettslig disponering (eierskifte eller utleie) av sameieandel skal uten ugrunnet opphold meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hva disponeringen gjelder og mellom hvilke parter disponeringen gjelder. Ingen rettslig disponering av sameieandel er bindende for sameiet før den er godkjent av sameiets styre, med mindre det gjelder pantsettelse eller salg av sameieandel med rett til parkeringsplass sammen med eierseksjon og som er godkjent av det aktuelle sameie hvor eierseksjonen er organisert. Sameierne har ikke forkjøps eller innløsningsrett til øvrige sameieres sameieandel utover det

som uttrykkelig følger av disse vedtekter. Det vises dog til styrets rett til å kreve salg av sameieandel med rett til parkeringsplass iht. pkt. 5 under.

Sameierne kan ikke kreve oppløsning eller bruksdeling av sameiet iht. sameielovens §§ 14 og 15.

5 DISPOSISJONSRETT OVER SAMEIEANDEL MED RETT TIL PARKERINGSPLASS OG BOD

En sameieandel gir rett til bruk av en bestemt parkeringsplass i garasjeanlegget. Hver slik sameieandel skal være tildelt et nummer som gir eksklusiv rett til en parkeringsplass med samme nummer iht. vedlagte bruksrettsplan Vedlegg 1.

En sameieandel med rett til parkeringsplass kan, med mindre den overføres sammen med seksjon i bebyggelsen, ikke overføres til andre enn seksjonseiere/eiere med rettigheter iht. pkt. 2.

En parkeringsplass i garasjeanlegget kan kun leies eller lånes ut til andre seksjonseiere/eiere i prosjektet Parkvegen Panorama iht. pkt. 2:

• Ønske om utleie/utlån for mer enn 1 måned av gangen skal på forhånd skriftlig varsles til sameiets styre

• Ved en leietakers/låner gjentatte mislighold av sine rettigheter og plikter i forhold til sameiet har sameiets styre rett til å kreve oppsigelse av leie /låneforholdet

• Ved utleie/utlån er utleier ansvarlig overfor sameiet for utleverte nøkler og solidarisk ansvarlig med låntaker/leietaker for dennes skadeforvoldelse på sameiets eller andre sameieres eiendom i garasjeanlegget.

Visse parkeringsplasser i Eiendommen er dimensjonert for kjøretøy tilpasset nedsatt funksjonsevne.

Sameierne er kjent med at dersom en sameier har behov for parkeringsplass tilpasset nedsatt funksjonsevne (HC plasser), kan styret pålegge sameierne å stille til disposisjon sin plass. Dette gjelder bare i tilfeller der sameieren med nedsatt funksjonsevne disponerer en annen parkeringsplass i parkeringskjelleren under sameiets eiendom, og bruksoverlatingen skal skje mot at den sameier det gjelder får rett til bruk av denne parkeringsplassen.

Det er et vilkår at vedkommende med nedsatt funksjonsevne kan dokumentere behovet og har tillatelse fra kommunen til ”parkering for forflytningshemmede” eller annen tilfredsstillende dokumentasjon. Styret behandler eventuelle henvendelser vedrørende ovenstående ordning. Styrets avgjørelse skal være basert på henvendelse fra sameierne, og styret skal ikke selv initiere bruk av ordningen.

Det er et begrenset antall HC plasser, tildeling skjer etter ansiennitet basert på tidspunkt for søknad/melding om behov for om HC plass er kommet styret i hende. Er ansienniteten lik skjer tildeling ved loddtrekning.

6 BETALING AV FELLES UTGIFTER

Sameiet har eget driftsregnskap. Utgifter forbundet drift og vedlikehold av sameiet fordeles etter eierbrøk. Dvs. i forhold til det antall plasser den enkelte sameier disponerer.

Styret i sameiet fastsetter beløpene som innbetales. Beløpene fastsettes ut fra vedtatt budsjett. Felleskostnader betales fra overtakelsesdato av eierseksjon.

Som fellesutgifter anses blant annet:

• Forsikring

• Kostnader til drift og vedlikehold

• Evt. eiendomsskatt og kommunale avg

• Belysning/strøm

• Evt. kostnader ved forretningsførsel

• Kostnader forbundet med vedlikehold/utskifting av porter

• Service av tekniske installasjoner, herunder sprinkleranlegg, ventilasjon, evt. grunnvannspumpe, kjøreport mm.

7 ORDINÆRT SAMEIERMØTE

Sameiets øverste myndighet er sameiermøtet. Innkallingen skal angi de saker som skal behandles på møtet og skal være tilgjengelig for medlemmene minst 8 dager og høyst 20 dager før møtet. Sameiermøtet kan bare fatte vedtak i de saker som er satt opp på innkallingen.

Sameiermøtet er vedtaksført med det antall medlemmer som møter. Sameierne har samme antall stemmer som antall ideelle andeler som er tilknyttet deres eiendom, jfr. pkt. 2. Stemmegivningen kan skje ved fullmakt.

Styreleder har plikt til å være til stede med mindre dette er åpenbart unødvendig eller det foreligger gyldig forfall.

Det velges en møteleder til å lede sameiermøtet og en referent. Møtelederen behøver ikke være medlem i sameiet. Sameiermøtets vedtak og dissenser som forlanges protokollert lagres i protokoll.

Stemmegivning på sameiermøtet: Med mindre annet er bestemt, skal et vedtak for å være gyldig være truffet med alminnelig flertall av de avgitte stemmene. Når et valg foregår enkeltvis og en kandidat ikke oppnår mer enn halvparten av de avgitte stemmer, skal den velges som har fått flest stemmer (relativt flertall).

Sameiermøtets vedtak fattes med alminnelig flertall med følgende unntak, som krever minst to tredjedeler av de avgitte stemmer:

• Endring av vedtektene,

• Ombygging, påbygging eller andre endringer av installasjoner, innretninger og friarealer på sameiets område som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold,

• Vedtak om at enkelte medlemmer gis disposisjonsrett til deler av området, dog under forutsetning av at de aktuelle medlemmer i så fall selv må dekke kostnadene tilknyttet deres bruk,

• Andre tiltak som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for medlemmer på mer enn femten prosent av årets budsjetterte inntekter.

Sameiermøtet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse medlemmer eller andre en urimelig fordel på andre medlemmers bekostning.

8

EKSTRAORDINÆRT SAMEIERMØTE

Ekstraordinært årsmøte skal avholdes når styret eller når minst 10% av sameierne kommer med skriftlig krav om det. Innkalling og avvikling følger samme prosedyre som ved ordinært

årsmøte. Innkallingsfristen er minst åtte dager. Dersom spesielle situasjoner tilsier det med en frist på minimum tre dager.

9 SAMEIETS STYRE

Sameiet skal ha et styre bestående av en leder og 2 4 styremedlemmer og inntil 2 varamedlemmer, som fortrinnsvis skal utgå fra eier av anleggseiendommen og sameiet ref. pkt.

2. Styrets leder velges særskilt. Styret konstituerer seg selv.

Styret skal blant annet:

• Iverksette sameiermøtets vedtak og bestemmelser.

• Stå for sameiets daglige ledelse og ivareta sameiernes interesser overfor andre instanser.

• Forvalte område, herunder føre kontroll med økonomien.

• Inngå avtale med forretningsfører og foreta evt. ansettelser, gi instruks for dem, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samt si dem opp eller gi dem avskjed.

• Etter behov oppnevne komiteer eller personer til å løse spesielle oppgaver.

• Representere Sameiet utad.

Styret holder møter når leder bestemmer eller et flertall av styremedlemmene forlanger det.

Alle saker og all korrespondanse skal legges fram på styremøtene. Styrets vedtak skal protokollføres, likeså alle dissenser som forlanges protokollert. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmer.

Styret har disposisjonsrett over sameiets midler til alminnelige administrative formål og rett til å bevilge beløp til gjennomføring av vedtak på sameiermøtet. Alle utbetalinger utføres av forretningsfører etter attestasjon og godkjenning av styret.

Styret er beslutningsdyktig når flertallet av styremedlemmene er til stede. Styrebeslutninger krever alminnelig flertall.

Styret representerer sameiet og forplikter sameiet med underskrift av to styremedlemmer.

10

ORDENSREGLER

Årsmøtet kan fastsette ordensregler for bruken av sameiets eiendom innenfor rammen av Sameiets formål.

11

DIVERSE BESTEMMELSER

Ved salg av eierseksjoner med sameieandel i Sameiet Parkvegen Panorama Parkeringskjeller plikter selger å informere kjøper om disse vedtekter.

12 OPPLØSNING.

Sameiet kan ikke oppløses.

BOLIGPROSJEKTET PARKVEGEN PANORAMA

Partene i avtalen er:

Kjøper: Kjøper1 Kjøper2 Etternavn: Etternavn:

Fornavn: Fornavn: Personnummer: Personnummer:

Adresse: Adresse: Mobil: Mobil: E-post: E-post:

Selger: Firma: Eiendomsgruppen Trondheim AS

Organisasjonsnummer: 814 628 612 Adresse: Fr. Nansens plass 11 Poststed: 9008 Tromsø Telefon: 917 94 330 E-post: stian@eiendomsgruppen.no

Mellommann/megler med rett til å drive eiendomsmegling og som forplikter selger: Meglerforetak: Heimdal Eiendomsmegling AS Organisasjonsnummer: 976 232 909

Adresse: Kjøpmannsgata 24 D Poststed: 7500 Stjørdal Telefon: 957 37 869 E-post: nbh@hem.no

1.AVTALENSOBJEKT

Selger er utbygger av boligprosjektet Parkvegen Panorama som er planlagt oppført på eiendommen gnr. 107, bnr. 441 i Stjørdal kommune. Dersom selgers forbehold inntatt nedenfor og for øvrig i salgsdokumentasjonen for prosjektet løftes, vil selger ved tinglyst seksjoneringsbegjæring etablere Sameiet Parkvegen Panorama hvor seksjonseierne i sameie vil eie eiendommen og bygningsmassen som skal oppføres. Ved tinglyst seksjoneringsbegjæring/etablering av sameiet, vil selger eie samtlige eierseksjoner. Det vises for øvrig til prosjektbeskrivelsen for mulige organiseringer av eiendommen. I den grad det som ledd i organiseringen av eiendommen skal skje en fradeling av tomteareal, kan gnr./bnr. endres.

Partene har inngått denne foreløpige kjøpsavtalen om kjøpers rett og plikt til å kjøpe leilighet/fremtidig eierseksjon i boligprosjektet Parkvegen Panorama fra selger. Avtalen er inngått på bakgrunn av opplysninger gitt i salgsdokumentasjonen samt dette foreløpige avtaleformularet. Denne avtalen skal senere avløses/erstattes av selgers standardiserte og fullstendige kjøpekontrakt. Kjøper vil bli innkalt til kontraktsmøte for inngåelse av fullstendig kjøpekontrakt.

Kjøper skal umiddelbart etter avtalesigneringen og senest innen kontraktsmøte for inngåelse av fullstendig kjøpekontrakt, fremlegge for selger gyldig dokumentasjon på at finansiering av kjøpesummen er ordnet på en måte som selger finner tilfredsstillende.

Kjøper har under forutsetning av gjennomføring av prosjektet, forpliktet seg til kjøp av følgende leilighet/seksjon:

Gnr.: 107 Bnr.: 441

Kommune: Stjørdal

Adresse: Kjøpmannsgata 8 Postnr.: 7500 Poststed: Stjørdal

Leilighetsnummer(måfyllesut):

En sportsboder medfølger. Det medfølger en p-plass i parkeringskjeller. Selger tar forbehold om organisering av garasjeanleggene hvorpå disse arealene kan bli tildelt enten som tilleggsareal, som eiendomsrett i form av ideell andel eller som tinglyst bruksrett.

Kjøpesum for leiligheten Kr. __________________________,-

Omkostninger, jfr. prisliste og salgsbeskrivelseKr. ___________________________,-

Eventuell ekstra p-plass i parkeringskjeller (Pris kr 350 000,-) Kr. ___________________________,-

Totalkontraktssum(eks.event.endringer)Kr. _______________________ _,-

Betaling for event. tilvalg tilkommer.

Kjøpesum for leiligheten med evt. tilvalg og tilhørende omkostninger mv., skal betales innen overtakelse; herunder skal betaling skje slik som angitt i fullstendig kjøpekontrakt, samt i brev som kjøper vil motta fra megler og/eller selger.

3. SELGERSFORBEHOLD

Når det gjelder selgers forbehold knyttet til gjennomføring av prosjektet, byggestart/ferdigstillelse, samt prosjektets nærmere utforming, vises det i sin helhet til de forbehold som er inntatt i salgsprospektet, salgsbeskrivelsen, prislisten, fullstendig kjøpekontrakt og øvrige salgsdokumenter, samt punkt 4 nedenfor.

4. DIVERSE

Kjøper er blitt forelagt og har gjort seg kjent med salgsprospekt og salgsbeskrivelse med tilhørende vedlegg, prisliste samt selgers standard fullstendige kjøpekontrakt. Kjøper bekrefter ved sin underskrift på nærværende budskjema / foreløpige kjøpsavtale, mottakelse og mulighet for gjennomgang av disse dokumentene før avtaleinngåelsen.

Kjøper er kjent med at frister og antydninger om forventet ferdigstillelse av boligprosjektet er basert på forventet byggetid i en normalsituasjon. Ved signering av dette budskjema / foreløpige kjøpsavtale aksepterer kjøper at selger har krav på fristforlengelse / forlenget byggeperiode dersom fremdriften i boligprosjektet hindres eller på annen måte påvirkes av det pågående utbruddet av koronaviruset (Covid-19). Dette vil typisk gjelde, men er ikke begrenset til, tilfeller der virusutbruddet direkte eller indirekte medfører forsinkede materialleveranser, manglende tilgang på arbeidskraft eller konkurser hos leverandører og engasjerte kontraktsmedhjelpere i prosjektet. Ovennevnte gjelder selv om utbruddet av Covid-19, og ekstraordinære myndighetstiltak for å bekjempe virusutbruddet, er kjent på tidspunktet for inngivelse av bud.

Kjøper er ved signatur av denne avtalen innforstått med at avtalen er bindende for kjøper. Selger blir først bundet når også selger eller megler har signert denne; se dog selgers forbehold som uansett gjelder. At avtalen er bindende innebærer bl.a. at eventuell avbestilling i medhold av bustadoppføringslovens regler, vil kunne medføre erstatningsansvar for kjøper.

Det understrekes at verken foreløpig kjøpsavtale, eller fullstendig kjøpekontrakt, kan selges eller på noen annen måte overdras til andre uten selgers forutgående skriftlige samtykke. *

Kjøper Selger

Kjøper

Eiendomsgruppen Trondheim AS4-20-9004 c/o Heimdal Eiendomsmegling AS Vestre Rosten 69 7072 Heimdal

FINANSIERINGSBEVIS

___________________er innvilget finansiering i vår bank med kjøp av bolig i Stjørdal kommune.

Prosjektet: Parkvegen Panorama

I følge anmodning fra kjøper, bekreftes herved at kroner (+ omkostninger)

er reservert for utbetaling til Eiendomsgruppen Trondheim AS ved Heimdal Eiendomsmegling AS, klientkonto 42305501500, i henhold til bindende avtale mellom partene. Dette finansieringsbeviset er bindende og irreversibelt.

Det forutsettes at Heimdal Eiendomsmegling AS innestår for tinglysing av skjøte i henhold til bindende avtale mellom partene og evt. pantedokument.

Denne bekreftelsen er betinget av at det blir stilt sikkerhet for deres forpliktelser etter kontrakten i henhold til Bustadoppføringslova av 13 juni 1997.

Sted/datoNavn + stempel

Heimdal Eiendomsmegling AS | Telefon: 73 87 15 70 | Epost: post@hem.no | www.hem.no

PARKVEGEN PANORAMA

STJØRDAL SENTRUM

Megler

Nils Borgar Husby 957 37 869 nbh@hem.no

Andreas Sandem 478 20 482 as@hem.no

Anette Trondseth Winther 479 26 789 aw@hem.no