SELSBAKKV. 55
Mobil:
BYGGHERRE
Selsbakkv. 55 AS, v/Lars Hjelde. Post@nyboli.no
ARKITEKT
Aksetøy Arkitektur AS
Leveransebeskrivelse 18.12.21
INNHOLD
Generelt.
Fellesarealer.
og omfang.
Kort ytelsesbeskrivelse av bygning.
Sanitetsinstallasjoner.
Ventilasjon.
Elektroinstallasjoner.
Andre installasjoner.
Uteområder.
Tilvalg.
Forbehold.
1.0 PROSJEKTETS ART OG OMFANG
Prosjektet består av 12 boenheter fra 52 til 120 kvadratmeter over felles parkeringskjeller. Prosjektet bygges med saltak, noe som vil gi leilighetene i plan 2 ekstra takhøyde i deler av leiligheten. Leilighetene er fordelt på 2 hovedplan mot sør med 5 leiligheter i hvert plan, og 2 «halvplan» mot nord som inneholder 1 leilighet i hvert plan. Leilighetene har felles heis og trapperom opp fra P-kjeller og bakkeplan, som fører til alle leiligheter.
Prosjektet vil få tildelt gateadresse Selsbakkv. 55, med postnummer 7027 Trondheim. G.nr./B.nr. 100/208.
Elbil ladding fra Ohmia Charging. De smarte laderne styres fra et skybasert system og støtter opp mot 22 kW på 400V nett anlegg. Hvor mye effekt man får vil være avhengig av flere forhold. Blant annet ladehastigheten på bilen, hvor mange som lader samtidig, og hvor mye effekt som er tilgjengelig i det lokale strømnettet
Alle boligene har egen terrasse mot sør.
Det vil etableres et felles uteområde på bakkeplan sør for bygget.
Utbyggingen planlegges utført i ett byggetrinn.
De fleste bodene ligger i en egen del av P-kjelleren. Hver bod har innvendig lys og dobbel stikk-kontakt. Fordeling av bodene foretas av selger. Det er avsatt plass for sykkelparkering både i P-kjeller og i nærheten av inngangspartiet.
Det vil bli brukt betong i etasjeskilleren mellom parkeringskjeller og boenhetene, og trebjelkelag mellom leilighetene. Leilighetskillende vegger er doble trestandervegger med dobbel gips på hver side. Prefabrikkerte elementer vil bli benyttet i vegger, gulv og tak. Disse blir produsert i fabrikk i tørre og oppvarmede lokaler, og under kontrollerte forhold bla. for at kvaliteten skal ivaretas best mulig i alle detaljer. Gjennom bruk av elementer vil også byggetiden kunne vesentlig reduseres, og det gir miljømessige gevinster både under produksjonen og på byggeplassen. Kjellerareal leveres uten sluk.
1. Prosjektets art
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
2.0 GENERELT
Boligene leveres nøkkelferdige med kvaliteter i hht. denne beskrivelse.
Plantegninger og leilighetstegninger er illustrasjoner, og møblering og innredning kan ikke oppfattes som standard leveranse.
Prosjektet bygges etter Byggeteknisk Forskrift 2017 (TEK 17) med toleransekrav for utførelse iht. NS 3420, normal kvalitet.
Beskrivelsen suppleres av romskjema som redegjør spesielt for overflater og utstyrsleveranse.
Alle opplysningene i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til, uten forutgående varsel, å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, men da uten at dette skal forringe den generelle standard.
2.1 Reguleringsplan
Eiendommen er omfattet av: Selsbakkveien 55, gnr/bnr 100/208 og del av 100/159 m.fl., detaljregulering med planindent r20180040.
3.0 FELLESAREALER
Fellesanleggene defineres som alle arealer som ikke ligger innenfor en boenhets eksklusive arealer, herunder blant annet
P-kjeller.
Avfallsstasjon.
Felles tekniske rom.
Utvendige tak og fasader, eksklusive egne balkonger.
Utvendige fellesanlegg.
Utvendige rekkverk på terrasser/svalganger/felles uteområde og lignende.
Belysning på vegger og/eller i tak monteres i tilstrekkelig omfang for å gi tilfredsstillende lys i utvendige gang- og kjøresoner.
3.1 Inngangsparti, trapper og heis
Alle leiligheter er tilgjengelige med heis fra garasjeplan og hovedinngang.
Felles hovedinngangsdør utføres i aluminium med glass i hovedfelt og uten dørautomatikk. Øvrige fellesdører fra garasje, sluse, trapperom etc. utføres i henhold til forskriftskrav.
Tredører utføres med høytrykkslaminat. Boddører leveres ferdig malt.
Trapperom og heissjakt bygges i betong eller mur med malt eller impregnert overflate. Innvendige trapper leveres i betong eller stål. Arealer i trapperommene leveres med flis på gulv. Rekkverk, håndløpere er av stål med malt eller lakkert utførelse. Trappesjakten leveres med panelovner og enkel lufting.
Utvendige trapper leveres i tre med stål trappetrinn. Rekkverk på terrasser, svalganger etc. leveres i royalimpregnert tre med stående spiler.
Det leveres heis med standard innredning i heiskupé. Sameiet må tegne pålagt servicekontrakt med heisleverandør - minimum for de 3 årene som reklamasjonstiden strekker seg over.
Postkasseanlegg leveres med systemnøkkel.
Belysning på vegger og i tak monteres i tilstrekkelig omfang og i hht. forskriftskrav for å gi tilfredsstillende lys i trapper og gangsoner.
3.2 Parkering
Boenhetene har 1 parkeringsplass i P-kjelleren. Adkomst skjer via port. Fjernkontroll til innkjøringsport medfølger.
Veggene i kjelleren utføres i betong (sårflikket og støvbundet) eller bindingsverk som males 2 strøk. Kjørearealet belegges med fast dekke som asfalt, betong eller betongstein. Parkeringsplassene merkes opp.
Fordeling av parkeringsplassene foretas av utbygger/megler. Parkeringsplassene vil bli søkt seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon. Dersom Trondheim kommune ikke godtar dette, vil disposisjonsrettene til plassene bli inntatt og omhandlet i egen bruksoverenskomst i de fremtidige vedtektene for sameiet.
3.3 Boder
De fleste leilighetene vil få egen bod i avsperret areal i lengst inn i P-kjelleren. Tilkomsten til bodarealet og bodene er låsbare med leilighetens systemnøkkel. Bodene oppføres med skillevegger av trestandere og ensidige OSB-plater. Det vil være lysåpning over dørene og mellom bodene mot tak.
Veggene mot P-kjeller utføres i tråd med branntekniske krav. I bodene monteres 1 lyspunkt og 1 dobbel stikk-kontakt.
Fordeling av bodene foretas av utbygger/megler.
3.4 Avfallshåndtering
Det er avsatt areal for plassering av søppelnedkast tilpasset den lokale kildesorteringen ved innkjøringen til parkeringskjelleren. Det nedgravde avfallssystemet har elektronisk låsing slik at det ikke kan benyttes av uvedkomne.
3.5 Uteareal
Utomhusarealet vil bli opparbeidet. Prosjekteringen er ikke fullført, og det vil bli endringer i fht. det som er vist på illustrasjoner. Utomhusarealer blir ferdigstilt så snart årstid og fremdrift tillater. Det vil således kunne være utomhusarbeider som gjenstår etter at boligene er innflyttet.
Plenarealer tilsås, gjødsles og beplantes noe, samt et benkebord leveres. Plen slås av entreprenør en gang etter tilsåing. Sameiet er straks etter overtagelse ansvarlig for vatning, gjødsling ol. av utomhusarealet etter behov. Utomhusplan med beplatning og utnyttelse er en illustrasjon fra arkitekt på hvordan sameiet selv kan disponere og benytte fellesareal.
Det er medtatt 1 utvendig tappekran og 1 dobbel stikk-kontakt ved innkjøring til P-kjelleren. Nødvendig antall sluk, renner etc. for avledning av overflatevann blir etablert.
Serviceavtaler og andre avtaler
Sameiet må påregne å tegne serviceavtaler og andre avtaler med bla. følgende leverandører:
Heisleverandør.
Selskap for overføring av heisalarm.
Vaktmesterselskap, eventuelt vaktselskap og serviceverter.
Forretningsfører.
Leverandør av TV-signaler og internett-tilknytning.
Brannalarmanlegg.
Internkontroll elektro – fellesanlegg.
4.0 KORT YTELSESBESKRIVELSE AV BYGNINGENE
4.1 Romskjema
Se eget vedlegg.
4.2 Fasader
Eksteriørmessige uttrykk fremkommer av perspektivskisser/fasadetegninger fra arkitekt.
4.3 Yttervegger
Yttervegger utføres med isolert bindingsverk, utvendig vindtetting og luftet kledning med stående trepanel som ivaretar arkitektoniske uttrykk. Dampsperre legges på innsiden under påforede gipsplater som males.
Utvendig bordkledning er grunnet fra fabrikk og påføres 1 strøk med Jotun Optimal eller tilsvarende på byggeplass.
De inntrukne arealene på altangangene (svalgangene) og terrassene vil få pussede plater på veggene, evnt. malte plater/brannplater der det er brannkrav.
Endelig fasadematerialer og fasadeuttrykk vil bli bestemt senere i prosjekteringsfasen.
4.4 Vinduer og ytterdører
Vinduer og dører i ytterveggene utføres i tre eller i PVC med isolerglass med nødvendig isoleringsevne, støydemping etc. i henhold til forskriftenes krav. Enkelte vinduer er faste og kan ikke åpnes. Disse vinduene må vaskes fra terrasse/balkong, altangang (svalgang) eller evnt. med lift. Brannvinduer kan ikke åpnes. Karmene leveres i hvit farge, samme farge utvendig og innvendig. Listverk/gerikt (av type MDF) leveres med synlig maskinstift eller maskinskruehoder. Låser og beslag leveres i forkrommet utførelse.
4.5 Innervegger
Skillevegger mellom boenhetene utføres med doble trestendervegger, mineralullisolasjon og doble lag gipsplater på hver side.
Skillevegger inne i leilighetene er bygget opp med stendere, mineralullisolasjon og ett lag malte gipsplater på hver side. På baderom belegges veggene med en trefiberplate, en gipsplate og flis.
Innvendige vegger leveres sparklet og malt i hht. fargepalett utarbeidet for hver leilighet.
Innvendige dører leveres med malt plan overflate og omrammingen i samme farge. Gerikter gjerdes. Dempelist i karm. Dørvridere leveres i stålutseende. Lister med synlige maskinstift eller maskinskruehoder.
For å få frem føringer for avløpsrør, ventilasjonskanaler, andre tekniske føringer og konstruktive elementer som søyler, bjelker etc., kan det være aktuelt å etablere vertikale kasser eller sjakter på vegg eller horisontale kasser i tak. Disse kassene og sjaktene kommer ikke alltid frem på tegning, og omfanget avklares underveis i prosjekteringen i fht. tekniske løsninger.
4.6 Sjakter
Se over stående punkt. Plassering av sjakter kan ikke endres av kjøper.
4.7 Innerdører
Innerdører leveres som kompaktdører av god kvalitet (Swedoor Stable eller tilsvarende) med dempelist i karm.
Lyse/hvite, glatte dørblad med vridere og beslag av stål, samt hvitmalte karmer og gerikter av type MDF (stiftehull vil være synlige). Evnt. skyvedører leveres også i glatt utførelse (uten dempelist).
4.8 Dekker – gulv
Etasjeskillere utføres med trebjelkelag med nødvendig trinnlyddemping og gulvvarme i hht. over stående punkt vedr. oppvarming. Parkettgulv leveres som 3-stavs hvitlasert eik. Eller
som tilvalg fra kunde i annen utførelse. Fotlist mot vegg leveres i lakkert hvit utførelse med synlige maskinstift eller maskinskruehoder. På baderom og i entre er det keramisk flis med nedstøpt komfort gulvvarme. Etg skiller skal være isolert mot varmegjennomgang mellom boenhetene.
Dekke mellom P-kjeller og plan 1 er utført i betong.
Gulv i sportsbod leveres med støvbundet (impregnert) betong.
Gulv i P-kjeller utføres med fast dekks som asfalt, betong eller betongstein.
4.9 Himlinger – tak
Himling er generelt utført med malte gipsplater, delvis nedforet for fremføring av tekniske installasjoner. Overgang mellom vegg og himling utføres listefritt. I himlingene på baderom benyttes malte fuktbestandig gipsplater.
Gjennomsnittlig takhøyde er ca. 2,4 m. Takhøyden i nedforet areal vil avvike i forhold til dette. For å få frem føringer for avløpsrør og kanaler samt konstruktive elementer kan det være aktuelt å etablere horisontale kasser oppunder himling.
4.10 Yttertak
Yttertaket er tekket med papp (annen løsning kan være aktuell). Takrenner og nedløpsrør leveres i metall. Taket leveres med trekonstruksjon.
4.11 Kjøkken
Standard kjøkkeninnredning er i hvit utførelse med god høyde på overskap. Mørk benkeplate. Se romskjema for utstyrsbeskrivelse.
Overskap leveres over kjøkkenbenk der det er mulig å montere skap på vegg. Det leveres ikke overskap der det er vist vindu eller over halvøy som stikker ut i rommet. Foringer/vegg over alle overskap på kjøkkenet vil ha utførelse i tilnærmet samme farge som kjøkkenskap. Lengden på kjøkkenet vil være i henhold til det som fremkommer av leilighetens salgstegning. Enkelte endringer i kjøkkenløsning kan komme i forbindelse med detaljprosjekteringen.
Av hvitevarer leveres integrert stekeovn, platetopp (induksjon), ventilatorhette (evnt. med ventilasjonsaggregat), oppvaskmaskin og kombiskap.
Plassering av teknisk utstyr i kjøkkenet er ikke endelig besluttet, og kan avvike fra hva som vises på salgs-/kontraktstegning. Gjeldende detaljert kjøkkentegning vil utleveres til kjøper i forbindelse med tilvalgsprosessen.
Kjøkkeninnredning leveres fra HTH med hvite matte fronter. Kjøkkeninnredningen leveres med: Laminat benkeplate med laminert forkant. Stor enkel oppvaskkumme. Skuffer og skapluker med soft-lukking. Finerte frisider. Endring av type kjøkkeninnredning og hvitevarer kan tilbys som tilvalg. Vegg mellom benkeplate og overskap leveres sparklet og malt.
4.12 Terrasser/balkonger og altangang (svalgang)
Boligene leveres med terrasse/balkong og rekkverk som vist på plan- og fasadetegninger. Gulv på terrasse utføres av trykkimpregnert virke, rekkverk leveres med trespiler. Balkonggulvet tekkes med takbelegg før det legges terrassebord.
Altangang (svalgang) har gulv av betong eller annet sklisikkert underlag. Betongflater leveres ubehandlet. Gulvflaten er som en utvendig konstruksjon å anse og mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær.
4.13 Listverk og utforinger
Se under over stående punkt for vegger, vinduer og dører.
4.14 Garderobe/skap
Det forberedes for 1 meter garderobeplass for hver sengeplass. Garderobeskap og øvrige inntegnede hyller inngår ikke i leveransen, men kan bestilles som tilvalg.
5.0 SANITÆRINSTALLASJONER
5.1 Generelt
For hver boenhet leveres komplett rørleggerarbeid og sanitærutstyr med «rør i rør» system. Dette inkluderer:
Vegg-monterte klosett i hvitt porselen av kjent merke.
Termostatregulerte dusjbatterier og garnityr (oppheng og dusjhode) av kjent merke.
Dusjvegger som beskrevet under eget punkt om bad.
Ett opplegg for tilkopling av vaskemaskin og tørketrommel (vaskemaskin og tørketrommel inngår ikke i leveransen).
Ett sluk i hvert badegulv.
Ett opplegg for tilkopling av oppvaskmaskin på kjøkken.
Ett-greps servantbatteri med oppløft til servant på bad. Kjent merke.
Ett ett-greps oppvaskbatteri med høy tut med oppløft til kjøkkenbenk m/avstengningskran for oppvaskmaskin på kjøkken. Kjent merke.
5.2 Bad
Baderomsinnredning leveres også fra HTH. Leveransen i hht. tegninger for hver enkelt enhet.
Leveres med speil med integrert lys i hht. tegninger for hver enkelt enhet.
Det leveres dusjvegger i klart sikkerhetsglass, enten som faste glassfelt eller med ”bardør”-funksjon avhengig av badets utforming.
Se romskjema for mer detaljerte opplysninger.
5.3 Varmeanlegg
Det leveres vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, gang, entre og på bad/vaskerom. Gulvvarmerørene legges enten i betong eller i trinnlyd-/sporede plater. Hver enkelt leilighet har egen «EL kassett» som tilfører varmen til systemet, med tilhørende termostater og tråløs master.
Soverom leveres uten varmekilde.
6.0 VENTILASJONSANLEGG
Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med individuell styring i alle boenheter. Aggregatet plasseres fortrinnsvis på kjøkken (i kjøkkenhetten), på bad eller i entre i himling, men annen plassering kan være aktuelt. Det må påregnes noen nedforinger og innkassinger i den utstrekning dette er nødvendig for ventilasjonskanaler og tekniske installasjoner.
Tilførsel av luft til oppholdsrom og soverom skjer via ventiler i vegg/tak. Luft trekkes ut fra bad, kjøkken og bod. Ventilasjonsanlegget leveres ikke med kjøling. Temperaturen på tilluften vil således aldri være lavere enn utetemperaturen.
7.0 ELEKTROINSTALLASJONER
7.1 Generelt
Anlegget installeres i henhold til offentlige myndigheters forskriftskrav, dvs. NEK 400. Det innebærer blant annet at det monteres komfyrvakt på kjøkken. Alle kontaktpunkter er jordet. Det elektriske anlegget i boenhetene blir i hovedsak utført som skjult anlegg, men åpent anlegg må påregnes i fellesarealer og spesielle tilfeller som f.eks. på betongvegger og der lyd og brannkrav krever dette. Antall elektriske punkt i leilighetene er i henhold til forskrift. Elektriske punkt fremkommer av egen elektrotegning som utleveres i forbindelse med tilvalgsprosessen. I forbindelse med tilvalg vil det ikke være mulig å flytte på punkter, men ekstra punkter kan bestilles som tillegg.
Det leveres komplett anlegg med eget abonnement for hver boenhet, og egen måler for måling av fellesanlegg og bodareal. Det klargjøres for montering av EL-bil-ladere i Pkjelleren. Montering, kabling og kjøp av ladere er kjøpers ansvar og tas som tilvalg.
Det leveres sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter og overlastvern. Plassering av svakstrømskap/sikringsskap i hver leilighet er ikke fastlagt, men det plasseres fortrinnsvis i entré, gang eller bod.
Generelt gjelder at bryter ikke regnes som eget punkt, men inngår i lampepunktet. Boligen leveres med LED downlights med dimmere i entre og på bad. Lysarmaturer er generelt ikke medtatt med unntak av følgende:
En utelampe på balkong og ved ytterdør.
LED lys med dobbel stikk under overskap på kjøkken.
Taklampe i soverom, gang, bod og på kjøkken.
For lyspunkt i himling leveres stikkontakt i overgang mellom tak og vegg.
Alle boenheter utstyres med «hjemme-borte»-bryter for samlet styring av lys.
Ringeklokke tilknyttet porttelefon monteres ved leilighetenes ytterdør.
Se romskjema for en mer detaljert beskrivelse av det den elektriske leveransen.
7.2 Kabel-TV/internett
Bredbånd og TV-uttak med ett uttak for kabel-TV og data/IP-telefoni i stue. Anlegget leveres klart til bruk. Grunnabonnement betales av beboerne over felleskostnader. Hver enkelt beboer har anledning til å oppgradere hastighet på data og utvide TV-pakken etter direkte avtale med leverandør.
7.3 Nøkkelsystem
Nøkkelsystemet er utformet slik at alle dører som leilighetseieren har adgang til kan åpnes med én nøkkel. Dette gjelder inngangsdører, adgangsdør til område for sportsbodene, og dør til sportsbod og postkasse. Ringeknapp ved hovedinngang til trappesjakt er tilknyttet porttelefon for leilighetene i plan 2.
8.0 ANDRE INSTALLASJONER
Brannalarmanlegg i hht. forskriftskrav.
Ett 6 kilos brannslukkingsapparat i hver leilighet.
Heis som betjener alle etasjer samt P-kjeller.
Komfyrvakt over koketopp i hver leilighet.
Fordelingsskap for interne vannrør er i hovedsak plassert i vegg på våtrom eller i bod. Anleggene kan også være plassert i andre rom avhengig av planløsning.
9.0 UTEOMRÅDER
Gangadkomst til leilighetene og felles innkjøring til P-kjeller leveres med asfaltdekke. Sameiet overtar drift og vedlikehold av utomhusanlegget ved overlevering.
10.0 TILVALG
Prosjektet inneholder gode kvaliteter. Hver enkelt vil få anledning til å gjøre tilvalg mot en prisjustering. Tilvalgene må gjøres innenfor et visst tidsrom i byggeprosessen. Informasjon og tilbud om dette vil bli sendt ved en senere anledning.
For boligkjøperne kan det avtales endringer på følgende dersom dette avtales i rett tid:
Annen type kjøkkenfront og benkeplater innenfor leverandørens utvalg.
Annen type baderomsfront innenfor leverandørens utvalg.
Evnt. garderobeskap.
Annen type parkett ut fra definert sortiment.
Annen type baderomsflis ut fra definert sortiment.
Annen type innerdører innenfor spesifiserte tilvalg.
Ekstra stikkontakter, doble eller 4-veis ut over standard oppsett.
Diverse sanitærutstyr (armaturer, dusjhjørne, badekar etc.).
Malte kontrastvegger eller andre fargevalg enn standard.
Flere uttak for kabel-TV/bredbånd ut over standard plassering.
Listverk ved tak.
Malt listverk etter montering, ikke synlige spikerspikerhull.
Innfelte down-lights der det er teknisk mulig ut over standard leveranse.
Utvidede gulvvarmesoner, som f.eks. soverom.
Ladepunkt for elbil/sykkel på parkeringsplassen i P-kjeller.
Kjøpere vil bli innkalt til møte med utbygger/entreprenør for gjennomgang av leveranse og bestilling av eventuelle kundeendringer. Kostnader og betaling knyttet til kundeendringer må avtales i hvert enkelt tilfelle og ut fra når de kommer i byggeprosessen. Endringene vil senest falle til betaling sammen med kjøpesummen for boenheten, og skal senest betales dagen før overtagelse av leiligheten.
Følgende endringer tillates ikke:
Flytting av døråpninger og vinduer i husets yttervegger.
Endringer som berører husets bærekonstruksjoner.
Flytting av sanitærutstyr og tilhørende røropplegg.
Flytting og forandring av ventilasjonsanlegg.
Alle utvendige bygningsmessige- og tekniske løsninger.
Utbygger tar forbehold om mulige endringer til tilsvarende produkter/løsninger. Dette vil i tilfelle bli varslet. Objekter som er vist på tegningene og ikke opplistet som en del av kontrakten er kun ment som illustrasjoner og mulige løsninger.
11.0 FORBEHOLD
Alt treverk er hygroskopisk, dvs. at det har en naturlig evne til å gi fra seg og oppta fuktighet. I trevirke i nye bygg vil det alltid forekomme bevegelser i forbindelse med naturlig uttørking og akklimatisering. Over tid vil det også forekomme bevegelser i trevirket som følge av skiftende relativ fuktighet som vil opptre ved skiftende årstider og endringer i været.
Sprekkdannelser i ferdige overflater som skyldes disse naturlige egenskapene i trevirket vil ikke bli akseptert som reklamasjon. Reklamasjon på sprekker i ferdige overflater vil kunne bli tatt til følge dersom det kan påvises konstruksjonsmessige feil, eller feil utførelse i byggeperioden.
I hjørner kan det oppstå sprekker og riss som følge av normal tørk og krymp av bygningsmaterialer.
Det tas forbehold om justeringer i materialvalg uten at dette forringer kvaliteten. Det tas forbehold om at det kan bli foretatt endringer i denne leveringsbeskrivelsen som følge av endringer i offentlig krav og endelige offentlige godkjenninger, samt at det pr. dags dato gjenstår noe prosjektering, videre bearbeiding og detaljering fra arkitekt og rådgivere.
Evnt. endringer skal ikke i vesentlig grad endre leilighetens verdi. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer, samt rett til å foreta endringer i
planløsninger, størrelser samt antall enheter på de boligene som ikke er solgt. Det tas forbehold om mindre endringer av oppgitte areal på leiligheter og balkonger som følge av at endelig plassering av sjakter og kanaler ikke er avklart per dags dato. Dette vil ikke kunne medføre krav om prisreduksjon eller prisavslag.
Det tas forbehold om at planskisser og illustrasjoner kun er ment som forslag, og at den endelige leveransen kan avvike fra dette. Det gjøres oppmerksom på at dersom det er avvik mellom leveransebeskrivelsen og tegninger i prospektet, annonser eller på hjemmesiden er det leveransebeskrivelse i kjøpsavtalen som gjelder. Utstyr som er vist på tegninger for å illustrere møbleringsmuligheter osv., men som ikke er omtalt i denne beskrivelsen, er ikke inkludert i leveransen.
Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealet, materialvalg og fargevalg på bygningen samt utvendige og innvendige fellesarealer.
Denne informasjonen er gitt med forbehold om skrivefeil. Det gjøres oppmerksom på at anslaget vedr. overtagelsestidspunktet ikke er å anse som en avtalt frist for overtagelse i henhold til bustadoppføringsloven § 10. Nevnte frist er et estimat og endelig overtagelsesdato vil blant annet være avhengig av kommunal behandling og fremdrift i prosjekt- og byggearbeidet.
Ventilasjons-aggregat innfelt over himling kan bli plassert her, med nødvendige luker/tilkomst. Minimum 220 cm himlingshøyde ved nedforet himling. Vannbåren varme
Vannbåren varme.
Ringeanlegg/porttelefon. 3 LED Downlights i tak med dimmebryter. Stikk/brytere i hht. NEK 400. Sikringsskap kan bli plassert her. Lys ved inngangsdør ute.
Evnt. inspeksjonsluker for sanitær.
Ytterdør, glatt med dørstopper. Innerdører: Hvit glatt slagdør med dempelist, evnt. hvit glatt skyvedør.
Himling: Sparklet og malte gipsplater. Farge: Bomull Vegger: Sparklet og malte gipsplater Listefritt mot tak. Hvit list rundt vindu og dører.
Flis 30 x 30 Vannbåren gulvvarme. Hvit gulvlist.
ENTRÉ/ YTTER-
Nødvendige luker/ koblingsbokser/ skap ol. for teknisk utstyr/føringer må påregnes i alle rom. Kombinert avtrekksog ventilasjonsaggregat er tenkt plasseres som overskap over koketopp med integrert kjøkkenhette. Til info er kjøkkentegningen veiledende. Endelig kjøkkentegning foreligger ved byggestart. Vannbåren varme.
Kjøkkeninnredning og integrerte hvitevarer fra HTH, hvit matt utførelse. Av hvitevarer leveres kombiskap, koketopp med induksjon, stekeovn og oppvaskmaskin.
LED Downlights i tak med dimmebryter. Stikk/brytere i hht. NEK 400. Sikringsskap kan bli plassert her.
Evnt. inspeksjonsluker for sanitær.
Innerdører: Hvit glatt slagdør med dempelist, evnt. hvit glatt skyvedør
Himling: Sparklet og malte gipsplater. Farge: Bomull Vegger: Sparklet og malte gipsplater Listefritt mot tak. Hvit list rundt vindu og dører.
Parkett 3 stavs hvitlasert eik. Vannbåren gulvvarme. Hvit gulvlist.
Takarmatur. Lysarmatur med dobbel stikk under overskap på kjøkken. Stikk for hvitevarer. Stikk/brytere/bestykning i hht. NEK 400. 1 stk. TV-uttak (cat6). Røykdetektor.
Benkarmatur med avstengerventil for oppvaskmaskin. Tilkobling av oppvaskmaskin.
GANG
Himling: Sparklet og malte gipsplater. Vegger: Sparklet og malte gipsplater. Listefritt mot tak. Hvite lister rundt vinduer og dører.
Parkett 3 stavs hvitlasert eik. Vannbåren gulvvarme. Hvit gulvlist.
STUE OG KJØKKEN
ROMSKJEMA SELSBAKKV. 55 –23/08/22 ROM GULV OVERFLATER DØRER
SANITÆR
ELEKTRO
INNREDNING/ DIVERSE
ANNET
GANG
Soverom leveres uten varmekilde.
Koblingsskap for VVS. I leiligheter med to bad vil hovedbadet ha uttak for vaskemaskin. Vannbåren varme
Avsatt plass for garderobeskap, skap leveres ikke.
Stikk og brytere i hht. NEK 400. Lampe i tak. Stikkontakt for panelovn.
Baderomsinnredning fra HTH, hvit matt utførelse.
Led down-lights i tak med dimmebryter. Speil med belysning. Stikk ved speil og for vaskemaskin/tørketrommel.
Baderomsmøbel med servant, ettgreps blandebatteri av kjent merke. Dusjvegger 90x90 cm med herdet glass. Vegghengt WC. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Inspeksjonsluker for sanitær.
Hvit glatt dør med dempelist i karm, evnt. hvit glatt skyvedør.
Himling: Sparklet og malte gipsplater. Vegger: Sparklet og malte gipsplater. Farge: Bomull Listefritt mot tak. Hvite lister rundt vinduer og dører.
Parkett 3 stavs hvitlasert eik. Hvit gulvlist.
SOVEROM
Evnt. ventilasjons-aggregat på vegg eller i himling.
Hvit glatt dør med dempelist i karm. Hvit list rundt dør og evnt. vindu.
Himling: Sparklet og malte gipsplater Vegg: Fliser 20x50 cm, mosaikk i et felt på vegg. Listefritt mot tak.
Keramiske fliser, 60x60 cm, mosaikk i nedsenket dusjsone. Vannbåren gulvvarme.
BAD
Brytere/stikk/lys i hht. NEK 400. Mulig plassering av sikringsskap og inntak for fibernett. Lampe i tak. Leveres uten varmekilde. Stikkontakt for panelovn.
Mulig plassering av varmtvanns- bereder, samt uttak/opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Hvit glatt dør med dempelist i karm, evnt. hvit glatt skyvedør.
Himling: Sparklet og malte gipsplater. Vegger: Sparklet og malte gipsplater. Farge: Bomull Listefritt mot tak. Hvite lister rundt vinduer og dører.
Parkett 3 stavs hvitlasert eik. Hvit gulvlist.
BOD, EVNT. WALKIN GARDEROBE (kun enkelte leiligheter)
Et utvendig lys. En utvendig stikk.
Balkongdør eller heve-skyvedør i hht. tegninger
Tremmegulv. Rekkverk av stående trespiler.
BALKONG
ROM GULV OVERFLATER DØRER
SANITÆR
ELEKTRO
INNREDNING/DIVERSE ANNET
Et lys og en stikk.
Ferdigbehandlet boddør.
Platekledning med synlig stenderverk, og malt betongoverflate. Uisolert.
Betonggulv
Rekkverk i stål med stående spiler
Oppmerking og nummerering av pplasser
Lamper i tak. Utelys. Panelovn.
Nødvendig belysning med lysstyring/ fotocelle. 1 dobbel stikkontakt ved innkjøringen til P-kjelleren.
Utekran ved innkjøring til P-kjelleren. Sluk hvis prosjekteringen tilsier dette.
Standard heis/løfteplatform.
Rekkverk med stående trespiler.
Tretrapp med ståltrinn. Rekkverk med stående trespiler.
LED down-lights i tak
Utelys i tak, koblet til felles måler.
Nødvendig utelys. Ringeknapp ved inngang, tilknyttet porttelefon.
Ytterdører og dører i hht. brannkonsept Hvite lister rundt dører og vinduer.
Malte hvite betongeller gipsoverflater. Listefritt mot tak.
Flislagt med mørk grå flis 30x30. Hvit gulvlist. Trapp i stål eller betong.
TRAPPE- SJAKT
Automatisk isolert garasjeport. Dører i hht. Brannrapport. Ferdig behandlede boddører.
Vegger: Betong sårflekket og støvbundet med maling til full dekk. Tak: Betong sårflekket og støvbundet med hvit maling til full dekk evnt. garasjehimling.
Betong brettskurt, støvbundet, evnt. betongstein eller a sfalt
teknisk
Himling og vegger platekledd med metallplater
Belegg i mørk grå farge
Ytterdører, glatt.
Som vist på fasadetegning.
Ubehandlet betong eller annen sklisikker overflate.
ALTANGANG (svalgang)
Belegningsstein, asfalt, trevirke og grus.
UTVENDIGE
FELLES AREAL
ROM GULV OVERFLATER DØRER
SANITÆR
ELEKTRO INNREDNING/DIVERSE ANNET SPORTSBOD
Ventilert .
GARASJE med
rom
HEIS
søppelcontainere.
Nedgravde
Systemlås, kun en nøkkel for tilgang til ytterdør trappesjakt, ytterdør leilighet, boddør og postkasse.
Utelys ved inngangsdører
Det vil være adgang til tilvalg. På salgstidspunktet er ikke alle forhold avklart. Det tas derfor forbehold om at utførelse og materialvalg kan endres. Bilder og illustrasjoner er ment for å gi et visuelt inntrykk av prosjektet. De kan vise tilvalg som ikke er en del av standardleveransen.
ROM GULV OVERFLATER DØRER
SANITÆR
ELEKTRO
INNREDNING/DIVERSE ANNET AVFALLS- SYSTEM
DIV. HUS
18 m²balkong 6 m²garderobe 5 m²bad 9 m²sov 43 m²Stue/kjøkken 10 m²sov 4 m²bad 7 m²entre hjørnebalkongskråtak opp til 3,6m 0 2m 1:75 1 N A3 Selsbakkvegen 55 Areal i henhold til NS 3940:2012 Generell himlingshøyde på ca. 2.45m Avvik på mål kan forekomme Bruksareal (BRA) for et plan er det arealet som ligger innenfor omsluttende vegger.Leilighet H0101 Etasje 1 Type 3-roms bolig BRA 86 kvm P -ROM 86 kvm Balkong 18 kvm Sportsbod 5 kvm
9 m²entre/gang 10 m²Sov 12 m²balkong 35 m² stue / kjøkken 4 m²bad privat balkong gulv-til tak vindu 0 2m 1:75 1 N A3 Selsbakkvegen 55 Areal i henhold til NS 3940:2012 Generell himlingshøyde på ca. 2.45m Avvik på mål kan forekomme Bruksareal (BRA) for et plan er det arealet som ligger innenfor omsluttende vegger.Leilighet H0102 Etasje 1 Type 2-roms bolig BRA 60 kvm P -ROM 60 kvm Balkong 12.3 kvm Sportsbod 5 kvm
5 m²bad 4 m²entre 28 m²Stue/Kjøkken 11 m²sov 12 m²balkong privat balkong gulv-til tak vindu 0 2m 1:75 1 N A3 Selsbakkvegen 55 Areal i henhold til NS 3940:2012 Generell himlingshøyde på ca. 2.45m Avvik på mål kan forekomme Bruksareal (BRA) for et plan er det arealet som ligger innenfor omsluttende vegger.Leilighet H0103 Etasje 1 Type 2-roms bolig BRA 57 kvm P -ROM 57 kvm Balkong 12.3 kvm Sportsbod 5 kvm
10 m²sov 35 m²Stue/kjøkken 12 m²balkong 4 m²bad 9 m²entre/gang privat balkong gulv-til tak vindu 0 2m 1:75 1 N A3 Selsbakkvegen 55 Areal i henhold til NS 3940:2012 Generell himlingshøyde på ca. 2.45m Avvik på mål kan forekomme Bruksareal (BRA) for et plan er det arealet som ligger innenfor omsluttende vegger.Leilighet H0104 Etasje 1 Type 2-roms bolig BRA 60 kvm P -ROM 60 kvm Balkong 12.3 kvm Sportsbod 5 kvm
13 m²sov 4 m²bad 9 m²entre 6 m²sov 5 m²bad 5 m²gang 40 m² stue / kjøkken 14 m²balkong gulv-til tak vindu hjørnebalkong 0 2m 1:75 1 N A3 Selsbakkvegen 55 Areal i henhold til NS 3940:2012 Generell himlingshøyde på ca. 2.45m Avvik på mål kan forekomme Bruksareal (BRA) for et plan er det arealet som ligger innenfor omsluttende vegger.Leilighet H0105 Etasje 1 Type 3/4-roms bolig BRA 87 kvm P -ROM 87 kvm Balkong 14.6 kvm Sportsbod 5 kvm
9 m²sov 5 m²bad 4 m²entre 2 m²vaskerom 4 m²bad 11 m²sov 6 m²garderobe 17 m²balkong 4 m²gang 40 m²Stue 26 m²kjøkken / spis hjørnebalkong gulv-til tak vindu 0 2m 1:75 1 N A3 Selsbakkvegen 55 Areal i henhold til NS 3940:2012 Generell himlingshøyde på ca. 2.45m Avvik på mål kan forekomme Bruksareal (BRA) for et plan er det arealet som ligger innenfor omsluttende vegger.Leilighet H0106 Etasje 1 Type 3/4-roms bolig BRA 119 kvm P -ROM 119 kvm Balkong 16.6 kvm Sportsbod 5 kvm
11 m²sov 2 m²bod 5 m²bad 40 m²Stue/kjøkken 7 m²sov 7 m²entre 6 m²gard 18 m²balkong gulv-til tak vindu hjørnebalkongskråtak opp til 3,6m 0 2m 1:75 1 N A3 Selsbakkvegen 55 Areal i henhold til NS 3940:2012 Generell himlingshøyde på ca. 2.45m Avvik på mål kan forekomme Bruksareal (BRA) for et plan er det arealet som ligger innenfor omsluttende vegger.Leilighet H0201 Etasje 2 Type 3-roms bolig BRA 81 kvm P -ROM 79 kvm Balkong 18 kvm Sportsbod 5 kvm
10 m²sov 12 m²balkong8 m²entre/gang 4 m²bad 27 m²Stue/kjøkken privat balkong gulv-til tak vindu skråtak opp til 3,6m 0 2m 1:75 1 N A3 Selsbakkvegen 55 Areal i henhold til NS 3940:2012 Generell himlingshøyde på ca. 2.45m Avvik på mål kan forekomme Bruksareal (BRA) for et plan er det arealet som ligger innenfor omsluttende vegger.Leilighet H0202 Etasje 2 Type 2-roms bolig BRA 53 kvm P -ROM 53 kvm Balkong 12.3 kvm Sportsbod 5 kvm
4 m²entre 12 m²balkong 5 m²bad 28 m²Stue/kjøkken 11 m²sov privat balkong gulv-til tak vindu skråtak opp til 3,6m 0 2m 1:75 1 N A3 Selsbakkvegen 55 Areal i henhold til NS 3940:2012 Generell himlingshøyde på ca. 2.45m Avvik på mål kan forekomme Bruksareal (BRA) for et plan er det arealet som ligger innenfor omsluttende vegger.Leilighet H0203 Etasje 2 Type 2-roms bolig BRA 51 kvm P -ROM 51 kvm Balkong 12.3 kvm Sportsbod 5 kvm
Forslag til driftsbudsjett for første driftsår
Alle tall er inkl. mva. DRIFTSINNTEKTER
Utfakturert felleskostnader
Utfakturert p-kjeller
Utfakturert TV/internett
Sum driftsinntekter
DRIFTSKOSTNADER fordelt etter brøk
Styrehonorar
Arbeidsgiveravgift
Revisor
Forretningsførerhonorar
Forsikring (ekskl. innboforsikring)
Vaktmestertjeneste
Totalt
431
800
680
911
000
692
000
739
000
Vintervedlikehold 25 000
Strømkostnader (fellesarealer/lys,heis)
Fjernvarme (varmt vann og oppvarming vannbåren varme)
000
000
Vedlikehold (indre og ytre) 15 000
Heis (vedlikehold/alarmtilknytning/periodisk kontroll/heisalarm)
000
Avsetning vedlikehold 15 000
Renhold ink matter
Andre kostnader bankgebyr ol
000
000
000
431 P-kjeller
Sum driftskostnader
Kostnader knyttet til p-kjeller ( bod og parkering)
Kostnader fordelt pr seksjon
TV/Internett
totale kostnader
800
680
911
363
28
67
459
12
1
28
58
20
30
90
30
25
Portal 3
10
363
28
67
Sum
459
DRIFTSRESULTATBudsjett sameiet Selsbakkvegen 55.xlsx
Felleskostnader pr. mnd:
noen av budsjettpostene:
stipulert pris ikke inngått avtale.
kan inngå avtaler på vegne av sameiet vedr f.eks forretningsfører, vaktmester, heisservice og elbil-ladeselskap slik at disse funksjonene er operative fra oppstart. Felleskostnadene er stipulert og det tas forbehold om økning/endringer i felleskostnadene samt prisindeksjusteringer på alle tjenester fram til etableringen av sameiet.
Parkeringskjeller: Alle får en egen p.plass og alle får bod i p.kjeller. Kostnader som kommer i tillegg: Kommunale avgifter (eiendomsskatt, vann og avløp) faktureres den enkelte seksjonseier fra Trondheim kommune hvert kvartal.
Filterskifte bekostes av den enkelte. Innboforsikring må tegnes av den enkelte. Strømforbruk i egen leilighet tilkommer direkte fra strømleverandør.
Bonitas Eiendomsforvaltning AS har satt opp budsjettforslaget basert på kjente opplysninger om prosjektet. 25.07.2022 eab
Budsjett sameiet Selsbakkvegen 55.xlsx
Leilighet Sameiets brøkP-plasserp-kjellerInnskuddAntall Drifts- kostnaderP-kjeller Kabel-TV/ internett Totale felleskostnader 101 86 1 1 6 9 90 000 kr 1 2 847 kr 200 kr 470 kr 3 517 kr 102 60 1 1 4 9 50 000 kr 1 1 986 kr 200 kr 470 kr 2 656 kr 103 57 1 1 4 690 000 kr 1 1 887 kr 200 kr 470 kr 2 557 kr 104 60 1 1 4 9 90 000 kr 1 1 986 kr 200 kr 470 kr 2 656 kr 105 87 1 1 6 6 90 000 kr 1 2 880 kr 200 kr 470 kr 3 550 kr 106 119 1 2 10 35 0 000 kr 1 3 972 kr 300 kr 470 kr 4 742 kr 201 81 1 1 7 25 0 000 kr 1 2 681 kr 200 kr 470 kr 3 351 kr 202 53 1 1 4 6 90 000 kr 1 1 754 kr 200 kr 470 kr 2 424 kr 203 51 1 0 4 4 90 000 kr 1 1 688 kr 100 kr 470 kr 2 258 kr 204 53 1 0 4 3 90 000 kr 1 1 754 kr 100 kr 470 kr 2 324 kr 205 87 1 1 7 25 0 000 kr 1 2 880 kr 200 kr 470 kr 3 550 kr 206 120 1 2 kr 1 1 39 0 000 1 3 972 kr 300 kr 470 kr 4 742 kr Sum 915 12 12 kr 7 8 12 0 000 12 30 286 kr 2 400 kr 5 640 kr 38 326 kr 2880067680 Kommentarer til
Kabel-TV/internett:
Utbygger
UTKAST
Dette er et foreløpig utkast til vedtekter, utarbeidet i forbindelse med salgsstart av leiligheter i Sameiet Selsbakkvegen 55. Disse er kun ment å gi et bilde av rettigheter og forpliktelser som følger av sameieforholdet, og det tas forbehold om senere endringer, bla i forbindelse med innsendelse av søknad om seksjonering.
VEDTEKTER FOR SAMEIET SAMEIET SELSBAKKVEGEN 55 fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet dd.mm.åååå
1. NAVN OG FORMÅL
Sameiets navn er Sameiet Selsbakkvegen 55 og består av 12 eierseksjoner på eiendommen gnr. 100 og bnr. 208 i Trondheim kommune. Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes fellesinteresser og administrasjonen av eiendommen med fellesanlegg av enhver art.
2. RÅDERETT
Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine eierseksjoner. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve mer enn to eierseksjoner i sameiet, med de unntak som følger av lov om eierseksjoner § 23. Dette gjelder også om: a) eierne er nærstående som nevnt i aksjeloven §1-5 første ledd b)eierne er selskaper i samme konsern c) eierne er selskaper som en fysisk person alene eller sammen med nærstående har bestemmende innflytelse over.
Styret kan uten varsel pålegge erververen å selge en boligseksjon som er ervervet i strid med §23.
Seksjonseierne har ikke forkjøpsrett. Bruksenhetene og fellesarealene kan bare benyttes i samsvar med formålet, og må ikke brukes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjoner.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn med to tredjedels flertallsvedtak på ett årsmøte.
De enkelte bruksenheter består av en hoveddel og en tilleggsdel. Hoveddelen består av et klart avgrenset og sammenhengende del av bebyggelsen på eiendommen. De deler av eiendommen som ikke inngår i den enkelte bruksenhet inkl. tilleggsareal er fellesarealer, det er avtalt midlertidig eksklusiv rett til bruk, jfr. pkt. 2 avsnitt 6. Tilleggsdeler er garasje og fremkommer av tinglyst seksjonering.
Inndelingen i hoveddeler og tilleggsareal samt sameiebrøkens størrelse framgår av tinglyst seksjonering.
Det er fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon som uttrykker sameieandelens forholdsmessige fordelingsnøkkel. Eierbrøken bygger på hoveddelens BRA areal hentet fra tegning eks tilleggsareal. Bruksareal fra tegning kan avvike fra faktisk areal, og eierbrøken kan således ikke legges til grunn for faktisk areal.
Ingen seksjonseier kan benytte fellesareal som naturlig flukter til den enkelte seksjon på en slik måte at det er til sjenanse for andre. Alle bruksenheter gir de øvrige gjensidig adkomst via sine eiendommer til å foreta nødvendig vedlikehold.
Både utvendige og innvendige bygningsmessige forandringer eller installasjoner skal skje etter en samlet plan for den enkelte bygning, og etter forutgående godkjenning internt i sameiet.
Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene skal godkjennes internt før byggemelding kan sendes. Dette for å ivareta alles interesse ved endringer av ikke uvesentlig betydning for de andre seksjonseierne. Innvendige forandringer er tillatt i den utstrekning de ikke kommer i strid med bygningsforskriftene eller andre offentlige bestemmelser gjeldende for eiendommen. Seksjonseieren plikter å overholde bestemmelsene som følger av lov om eierseksjoner, disse vedtekter og vedtak gjort i årsmøtet.
2.1 PARKERING
Alle seksjoner har P-plass. Og alle har bod i P-kjeller.
En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for el-bil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.
3.REGISTRERING AV EIERSKIFTE OG UTLEIE
Erverv og utleie av eierseksjoner skal umiddelbart meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. For arbeid med eierskifte kan sameiets forretningsfører kreve eierskiftegebyr av selger begrenset til fire ganger rettsgebyret.
4.ORDENSREGLER
Årsmøtet kan vedta ordensregler med vanlig flertall av de avgitte stemmer. Sameierne plikter å følge de ordensreglene som til enhver tid er fastsatt. Brudd på ordensreglene anses som brudd på sameiernes felles forpliktelser overfor sameiet.
2
5.FELLESKOSTNADER
Felleskostnader er alle utgifter ved eiendommens drift og vedlikehold som ikke er knyttet til den enkelte bruksenhet. Felleskostnadene skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Kostnader som kabel-tv og internett, p-plass og p-kjeller fordeles likt pr seksjon.
Den enkelte seksjonseier skal innen den 1. hver måned forskuddsvis innbetale et akontobeløp til dekning av sin andel av felleskostnadene. Beløpets størrelse fastsettes av styret slik at de samlede akontobeløp med rimelig margin dekker de felleskostnader som antas å ville påløpe i løpet av ett år. Eventuelt overskudd skal ikke tilbakebetales, men skal hensynstas ved fastsettelse av akontobeløpet for neste periode. Styret kan vedta endring i størrelsen på akontobeløpet med en måneds skriftlig varsel.
For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer seksjonseieren den til enhver tid gjeldende forsinkelsesrente. Seksjonseier må videre dekke alle omkostninger knyttet til inndriving av forfalte felleskostnader.
Det er lovbestemt panterett i eierseksjonen til sikkerhet for de andre seksjonseiernes krav på dekning av felleskostnader. Pantekravet er dog begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekningen besluttes gjennomført. Unnlatelse av å betale felleskostnader anses som vesentlig mislighold og kan gi sameiet rett til å kreve seksjonen solgt, jfr. lov om eierseksjoner § 38.
6.VEDLIKEHOLD AV BRUKSENHETER
Seksjonseieren skal vedlikeholde hele bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også tilleggsdeler til bruksenheten.
Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som: Inventar Utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker Apparater, for eksempel brannslukningsapparat Skap, benker, innvendige dører med karmer Listverk, skillevegger, tapet Gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk Vegg-, gulv- og himlingsplater Rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring Vinduer og ytterdører Innvendige flater på balkong.
Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.
Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt i annet, tredje og fjerde ledd, men ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører.
3
Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.
Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting, etter denne paragrafen. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle ha vært utført av den tidligere seksjonseieren.
7.VEDLIKEHOLD AV FELLESAREAL
Fellesarealer skal holdes forsvarlig ved like av sameiet. Styret er ansvarlig for at nødvendig vedlikehold blir gjennomført. Årsmøtet kan med to tredjedels flertall vedta avsetning til vedlikeholdsfond.
Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av sluk, vinduer og ytterdører. Vedlikeholdsplikten omfatter reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseierens vedlikeholdsplikt etter eierseksjonsloven §32. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper.
Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner som nevnt i andre ledd. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere.
8.BYGNINGSMESSIGE ARBEIDER
Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger eller lignende, skal skje etter en samlet plan vedtatt av årsmøtet. Skal slikt arbeid utføres av seksjonseierne selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret.
Tilbygg/påbygg og andre endringer av bebyggelsen som etter vedtektene og eierseksjonsloven krever årsmøtets samtykke, må ikke igangsettes før samtykke er gitt. Dette gjelder selv om bygningsmyndighetene har gitt tillatelse til igangsettelse. Søknad eller melding til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes.
9.ERSTATNINGSANSVAR
Både seksjonseier og sameiet kan holdes erstatningsansvarlig for manglende vedlikehold i hht eierseksjonslovens § 34 og 35.
10. STYRET
Sameiet skal ha et styre som skal bestå av tre-fem medlemmer. Det kan velges varamedlemmer. Styret velges av årsmøtet med alminnelig flertall for to år av gangen. Ved første gangs valg velges dog ett styremedlem for ett år slik at kontinuiteten ivaretas. Styrets leder velges særskilt. Ved valg anses den eller de kandidater som oppnår flest stemmer som
4
valgt, selv om den enkelte ikke oppnår flertall av de avgitte stemmer. Styremedlemmene kan gjenvelges. Kun fysiske personer kan være styremedlemmer.
11. STYRETS KOMPETANSE
Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i årsmøtet. Avgjørelser som kan tas av et vanlig flertall i årsmøte, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov eller vedtekter eller årsmøtets vedtak i det enkelte tilfelle.
Styret representerer seksjonseierne og forplikter dem med sin underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter. To styremedlemmer i fellesskap forplikter seksjonseierne og tegner sameiets navn. I saker som gjelder vanlig forvaltning og vedlikehold, kan forretningsføreren representere seksjonseierne på samme måte som styret.
12. STYREMØTER
Styreleder skal sørge for at det avholdes styremøter så ofte som nødvendig. Styret avgjør selv hvilken møteform styremøter skal gjennomføres i. Alle styremedlemmer kan kreve fysisk møte. Sidestilt med underskrift er digital signering. Et styremedlem eller forretningsfører kan kreve at styret sammenkalles. Styret kan treffe vedtak når mer enn halvparten av alle faste styremedlemmene er til stede. Vedtak treffes med alminnelig flertall. Ved stemmelikhet gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene. Styret skal føre protokoll over alle styremøter. Protokollen skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmene og oppbevares av styreleder eller sekretær.
13. ÅRSMØTET
Den øverste myndighet i sameiet utøves av årsmøtet. Ordinært årsmøte skal holdes hvert år iht. gjeldende lov. Forslag til saker som ønskes behandlet på det ordinære årsmøtet må skriftlig leveres styret innen 4 uker før årsmøtet.
Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene krever det, og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.
Styret vurderer og avgjør hvilken møteform ordinært og ekstraordinært årsmøte skal ha. Ved valg av digitalt møte må styret sørge for at de uten digital plattform ikke faller utenfor i stemmegivingen og uansett møteform sørge for en forsvarlig gjennomføring av møtet.
I tillegg til fullmakt er det tillatt med bruk av forhåndsstemmer i forbindelse med årsmøtet. Stemmegiving skal kunne kontrolleres på en trygg måte.
Minst 2 som minimum må utgjøre 10% av eierne, kan kreve at møtet skal skje ved fysisk oppmøte. Årsmøteprotokoll kan signeres digitalt.
14. INNKALLING TIL ÅRSMØTET
Innkalling til årsmøtet skal skje skriftlig til seksjonseierne med varsel på minst åtte dager, høyst tjue dager. Sidestilt med skriftlig er elektronisk forsendelse. Se punkt om elektronisk kommunikasjon.
5
Ekstraordinært årsmøte kan, om det er nødvendig, innkalles med kortere frist, som likevel skal være minst tre dager. Likestilt med postgang er e-post.
Dersom et forslag som etter lov om eierseksjoner eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall skal behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.
Senest en uke før ordinært årsmøte skal styrets årsberetning, regnskap og eventuell revisjonsberetning sendes ut til alle seksjonseiere med kjent adresse. Dokumentene skal også være tilgjengelige i årsmøtet.
Blir årsmøte som skal holdes etter loven, vedtekter eller vedtak i årsmøte ikke innkalt, kan en seksjonseier, et styremedlem eller forretningsfører kreve at skifteretten snarest, og for seksjonseiernes felles kostnad, innkaller til årsmøte.
15. SAKER SOM SKAL BEHANDLES PÅ ORDINÆRT ÅRSMØTE
På det ordinære årsmøtet skal disse saker behandles:
a) Behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap fra foregående kalenderår b) Valg av styremedlemmer c) Andre saker som er nevnt i innkallingen
16. MØTELEDELSE OG FLERTALLSKRAV
Årsmøtet skal ledes av styrelederen med mindre årsmøtet velger en annen møteleder, som ikke behøver være seksjonseier. Det skal under møtelederens ansvar føres protokoll over de saker som behandles og alle vedtak som treffes av årsmøtet. Protokollen skal underskrives av møtelederen og minst en av de tilstedeværende seksjonseierne valgt av årsmøtet. Protokollen skal holdes tilgjengelig for seksjonseierne.
Hver seksjon har én stemme. Seksjonseiere har rett til å møte med fullmektig med gyldig fullmakt.
Med de unntak som følger av loven eller vedtektene avgjøres alle saker med alminnelig flertall av de avgitte stemmer. Blanke stemmer anses som ikke avgitt. Ved stemmelikhet avgjøres saken ved loddtrekning.
Det kreves minst to tredjedeler av de avgitte stemmene i årsmøtet for vedtak om: a) endring av vedtektene b) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i sameiet går utover vanlig forvaltning eller vedlikehold, c) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter, d) salg, kjøp, bortleie eller leie av deler av tomten eller innvendig fellesarealer, herunder seksjon i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, e) andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går utover vanlig forvaltning, f) samtykke til endring av formål for bruksenheter, og til reseksjonering som medfører øking av det samlede stemmetall, g) tiltak som har sammenheng med seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser og som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller
6
utlegg for seksjonseierne på mer enn 5 % av de årlige fellesutgiftene som til sammen ikke overstiger ½ grunnbeløp.
Vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen, samt vedtak som innebærer vesentlige endringer av sameiets karakter, krever samtykke fra samtlige seksjonseiere.
Årsmøtet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gå visse seksjonseiere eller andre en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.
17. HABILITETSREGLER FOR ÅRSMØTE OG STYRE
Ingen kan som seksjonseier eller fullmektig eller ved fullmektig delta i noen avstemning på årsmøtet om rettshandel overfor seg selv eller om eget ansvar, eller om pålegg om salg eller fravikelse av egen seksjon. Heller ikke kan noen delta i avstemning om slike saker overfor tredjemann dersom man har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i saken. Styremedlem eller forretningsfører må ikke delta i behandlingen eller avgjørelser av noe spørsmål som vedkommende selv eller nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.
18. FORRETNINGSFØRER
Sameiet skal ha en forretningsfører. Valg av forretningsfører tilhører styrets oppgaver.
19. REVISJON OG REGNSKAP
Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Regnskap for foregående kalenderår skal legges frem på ordinært årsmøte. Sameiets revisor velges av årsmøtet og tjenestegjør inntil ny revisor velges.
20. FORSIKRING
Eiendommen skal til enhver tid holdes betryggende forsikret i godkjent selskap. Styret er ansvarlig for at fullverdigforsikring tegnes og at forsikringspremie betales. Ved skade på bruksenhet som dekkes av sameiets forsikring, skal seksjonseier betale egenandelen. Ved utvendig skade, eller ved skade på bruksenhet som skyldes ytre forhold, eller ved skade for øvrig på sameiets eiendom, skal sameiet dekke egenandelen. Om en seksjonseier påfører skade på fellesarealer og/eller andre bruksenheter, kan styret pålegge denne seksjonseieren å betale forsikringens egenandel helt eller delvis. Påkostninger på den enkelte bruksenhet som ikke omfattes av sameiets fellesforsikring, må den enkelte seksjonseier selv forsikre på betryggende måte. Innboforsikring må tegnes av den enkelte seksjonseier.
21. BRANNSIKKERHET
Seksjonseier er ansvarlig for at det forefinnes funksjonsdyktig røykvarsler og brannslokkingsutstyr i bruksenheten. Seksjonseier er ansvarlig for at dette er i forskriftmessig stand. Styret har anledning til å foreta periodisk kontroll av at funksjonsdyktig røykvarsler og brannslokkingsutstyr forefinnes i bruksenheten. Det må tas hensyn til brannsikkerhet og til andre beboere ved røyking på fellesareal. Grilling bør fortrinnsvis skje med elektrisk grill eller gassgrill. Beholdere med gass skal oppbevares stående, over bakkenivå og på et godt ventilert sted og ellers oppbevares iht. gjeldende forskrift.
7
22. TAUSHETSPLIKT
Alle tillitsvalgte og ansatte i sameiet plikter å hindre at andre får tilgang til det vedkommende i forbindelse med tjenesten eller arbeidet har fått vite om noens personlige forhold. Taushetsplikten gjelder også etter at vedkommende har avsluttet tjenesten eller arbeidet. Den tillitsvalgte eller ansatte kan ikke utnytte opplysninger som nevnt ovenfor i egen virksomhet eller i tjeneste for andre.
23. MISLIGHOLD
Hvis en seksjonseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. eierseksjonsloven § 38. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Salgspålegg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er etterkommet innen en frist som ikke skal settes kortere enn seks måneder fra dette er mottatt.
Medfører seksjonseierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen eller er seksjonseiernes oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse (utkastelse) av seksjonen etter reglene i tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13, jfr. lov om eierseksjoner § 39.
24. ELEKTRONISK KOMMUNIKASJON
All informasjon til seksjonseier vil bli sendt ut elektronisk per e-post. Den enkelte seksjonseier plikter til enhver tid å sørge for at oppdatert kontaktinformasjon er registrert hos styret og forretningsfører.
Den enkelte eier kan søke styret om å bli unntatt bestemmelsen i første ledd, og dermed motta all kommunikasjon per ordinær post. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.
25. FORHOLDET TIL LOV OM EIERSEKSJONER
Lov om eierseksjoner av 16.06.2017 kommer til anvendelse i den utstrekning ikke annet følger av disse vedtekter.
8
-oo0oo-
Kjøpetilbud på prosjektert
Kjøpetilbudet gjelder bolig. nr.
i Selsbakkvegen
Undertegnede inngir herved bud på ovennevnte eiendom,
omkostninger.
DOKTOMTEVERDI>
Omkostningene omfatter:
Dokumentavgift 2,5% av tomteverdi
kr.
Tinglysingsgebyr skjøte kr.
Tinglysingsgebyr pantedokument kr.
Pantattest kr.
Stiftelsesgebyr sameiet kr.
Sameieinvesteringer
Totale omkostninger
Dokumentavgift utgjør kr. 11 000,-
Kjøpesummen blir ikke indeksregulert. Kjøpesummen skal i sin helhet innbetales ved overtagelse av boligen.
vil bli finansiert slik:
BUD ER BINDENDE
Kjøpsbetingelser / krav til finansiering
FREM TIL OG MED
er kjent med at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Bindende avtale er regulert iht. Lov om avtaler av 31. mai 1918. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen.
Budet er gitt med bakgrunn i prosjektets standardkontrakt, salgsoppgave med tilhørende deklarasjon, tegninger. Disse dokumenter er lest og akseptert av kjøper.
Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud.
Dersom budet blir akseptert må kjøper på eget initiativ fremlegge en godkjent finansieringsbekreftelse til megler innen 21 dager etter selgers aksept iht. Bustadoppføringslova § 46 2. ledd. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.
Heimdal Eiendomsmegling AS | Telefon: 73 87 15 00 | Epost: post@hem.no | hem.no | Orgnr: 976232909
leilighet
55
…...
kr.______________ +
<OUDF
*
,
585 ,
585 ,
172 ,
2 000 ,
kr. 10 000 ,
kr. , *
per kvm BRA
Kjøpet
Låneinstitusjon:________________________________Evt.referanse:_______________________ ______________________________________________________ kr.___________________,Egenkapital____________________________________________ kr.___________________,Eventuelle forbehold:________________________________________________________ Ønskes uforpliktende finansieringstilbud fra Melhusbanken? Ja Nei NÆRVÆRENDE
FOR UNDERTEGNEDE
DEN____________KL.16.00. (MINIMUM 3 DØGN)
Undertegnede
samtykker til at mitt navn, adresse, telefonnummer
e-post deles med nødvendige underleverandører, forretningsfører og samarbeidspartnere
kontakt
Fullmakt til å opptre på vegne av en annen:
kjøpte bolig. Kontaktinformasjonen kan bli brukt til
gyldig
til overlevering av boligen.
Heimdal Eiendomsmegling AS | Telefon: 73 87 15 00 | Epost: post@hem.no | hem.no | Orgnr: 976232909 Sted/dato:___________________________________ Navn kjøper 1:____________________________________Signatur:__________________________ Fødsels- og personnr. ______________________ Adresse:__________________________________Tlf.priv.:_____________ mobil:________ Postnr./sted:_________________________________________________________________ E-post: _____________________________________________________________________ *** Navn kjøper 2:____________________________________Signatur:___________________________ Fødsels- og personnr. ______________________ Adresse:__________________________________Tlf.priv.:_____________ mobil:_________ Postnr./sted:__________________________________________________________________ E-post.: _____________________________________________________________________ Jeg
og
i prosjektet for min
å ta
med meg på telefon, e-post eller SMS. Samtykket er
frem
Jeg, ________________________ gir med dette _______________________ fullmakt til å representere meg i budgiving på denne eiendommen. _________________________ (Sign./dato) Heimdal Eiendomsmegling AS, Vestre Rosten 69, 7072 Heimdal Tlf: 73 87 15 00 E-post: kno@hem.no SMS: 46 40 08 65 Finansiering sjekket av megler: Dato:________________Kl:_____________Sign:_______________________ Bank:___________________ Kontaktperson:_______________ Tlf.___________________ Kommentar: Megler: ____________________________ SELGERS AKSEPT PÅ NÆRVÆRENDE KJØPETILBUD Sted/dato:_____________________________ Klokkeslett_________________ __________________________ For Selsbakkvegen AS
Din/deres identifikasjon
Din/deres signatur
For at megler skal kunne formidle ditt bud, må megler kontrollere din identitet. For enkel identifisering, følg disse stegene:
1. Legg din ID i firkanten (helst ikke bankkort)
Signer
Ta bilde
Send
Innsending av identifikasjonsskjema kan foregå på følgende måter: SMS – Send bildet med signatur til 2077 med kodeord "ID HE"
Alternativt kan du sende på: E-post – Sendes til: kno@hem.no
Heimdal Eiendomsmegling AS | Telefon: 73 87 15 00 | Epost: post@hem.no | hem.no | Orgnr: 976232909 IDENTIFIKASJONSSKJEMA ______________________________
2.
3.
4.
Selsbakkvegen as 18-22-9002 c/o Heimdal Eiendomsmegling AS Vestre Rosten 69 7072 Heimdal
FINANSIERINGSBEVIS
er innvilget finansiering i vår bank med kjøp av bolig i Trondheim kommune.
Prosjektet: Selsbakkvegen 55, leil.nr. .
I følge anmodning fra kjøper, bekreftes herved at kroner (+ omkostninger)
er reservert for utbetaling til Selsbakkvegen as ved Heimdal Eiendomsmegling AS, klientkonto 42305501500, i henhold til bindende avtale mellom partene. Dette finansieringsbeviset er bindende og irreversibelt.
Det forutsettes at Heimdal Eiendomsmegling AS innestår for tinglysing av skjøte i henhold til bindende avtale mellom partene og evt. pantedokument.
Denne bekreftelsen er betinget av at det blir stilt sikkerhet for deres forpliktelser etter kontrakten i henhold til Bustadoppføringslova av 13 juni 1997.
Sted/dato
Navn + stempel
Heimdal Eiendomsmegling AS | Telefon: 73 87 15 00 | Epost: post@hem.no | hem.no | Orgnr: 976232909
______________________ __________________________
KONTAKTER Kirsti Næss Olsen 46 40 08 65 kno@hem.no Martin Havdal 99 42 24 30 mh@hem.no
