Eiendomsopplysninger
Eiendomsopplysninger
Om boligen
Adresse
Skjærgårdsveien 920
Postnummer 6570
Poststed Smøla
Kommune
Smøla
Kommunenummer
1573
Matrikkel
Gnr. 52, bnr. 97
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Hvis det medfølger hvite‑ og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.
Eierform
Eiet
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse 825 m² ‑ 2.507 m²
Tomtebeskrivelse
Eksakt tomteareal vil foreligge etter fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Oppgitte tomteareal er hentet fra detaljreguleringens plankart. og er beregnet areal for eiendommen. Beregnet areal kan avvike fra historisk og faktisk areal, og kjøper overtar risiko knyttet til eventuelt avvik.
Regulerings og arealplaner
Tomtene ligger i et område regulert av detaljreguleringsplanen
Veiholmen Panorama. For videre informasjon om regulering, se vedlegg vedlagt i prospektet.
Tinglyste bestemmelser og rettigheter
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan tinglyses servitutter og erklæringer som blir påkrevd av offentlig myndighet. Det samme gjelder tinglysning av heftelser/ erklæringer på eiendommen for hensiktsmessig og effektiv gjennomføring av prosjektet, i tillegg til sikring av avtalte salgsvilkår.
Kommune, nettselskaper og andre som har kummer, ledninger, rør mv. liggende i grunnen samt stolper og lignende stående på deler av eiendommene i området, har rett til adkomst til og vedlikehold av sine respektive anlegg. Kommunen kan ha rett til å ha søppelhåndteringssystemer liggende på eiendommen.
Evt. sikkerhetsstillelser som krever pantesikkerhet i eiendommen får prioritet etter disse heftelsene.
Eiendommen kan ha eldre heftelser/ rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/ rettigheter i Statsarkivet har megler
forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/ rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.
Legalpant
Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.
Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.
Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/ eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.
Vann og avløp
Tomtene er p.t ikke tilknyttet offentlig eller privat nett for vann, og avløp. Utbygger har forpliktet seg til å koble tomtene på nødvendig teknisk infrastruktur, herunder vann og avløp. Dette står videre beskrevet under “Forbehold fra utbygger”
Økonomi
Omkostninger
Beregnede omkostninger ved kjøp (Prisklasse 600.000,‑):
‑ Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 15.000,‑
‑ Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,‑
‑ Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,‑
‑ HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,‑ (valgfri)
‑ HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,‑ (valgfri)
Totale omkostninger kr. 16.000,‑
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 30.000,‑
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 32.800,‑
Beregnede omkostninger ved kjøp (Prisklasse 650.000,‑):
‑ Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 16.250,‑
‑ Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,‑
‑ Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,‑
‑ HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,‑ (valgfri)
‑ HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,‑ (valgfri)
Totale omkostninger kr. 17.250,‑
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 31.250,‑
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 34.050,‑
Beregnede omkostninger ved kjøp (Prisklasse 700.000,‑):
‑ Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 17.500,‑
‑ Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,‑
‑ Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,‑
‑ HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,‑ (valgfri)
‑ HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,‑ (valgfri)
Totale omkostninger kr. 18.500,‑
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 32.500,‑
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 35.300,‑
Beregnede omkostninger ved kjøp (Prisklasse 750.000,‑):
‑ Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 18.750,‑
‑ Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,‑
‑ Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,‑
‑ HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,‑ (valgfri)
‑ HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,‑ (valgfri)
Totale omkostninger kr. 19.750,‑
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 33.750,‑
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 36.550,‑
Beregnede omkostninger ved kjøp (Prisklasse 830.000,‑):
‑ Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 20.750,‑
‑ Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,‑
‑ Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,‑
‑ HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,‑ (valgfri)
‑ HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,‑ (valgfri)
Totale omkostninger kr. 21.750,‑
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 35.750,‑
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 38.550,‑
Beregnede omkostninger ved kjøp (Prisklasse 850.000,‑):
‑ Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 21.250,‑
‑ Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,‑
‑ Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,‑
‑ HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,‑ (valgfri)
‑ HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,‑ (valgfri)
Totale omkostninger kr. 22.250,‑
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 36.250,‑
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 39.050,‑
Beregnede omkostninger ved kjøp (Prisklasse 870.000,‑):
‑ Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 21.750,‑
‑ Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,‑
‑ Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,‑
‑ HELP Boligkjøperforsikring kr. 9 900,‑ (valgfri)
‑ HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,‑ (valgfri)
Totale omkostninger kr. 22.750,‑
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 36.750,‑
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 39.550,‑
Beregnede omkostninger ved kjøp (Prisklasse 950.000,‑):
‑ Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 23.750,‑
‑ Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,‑
‑ Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,‑
‑ HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,‑ (valgfri)
‑ HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,‑ (valgfri)
Totale omkostninger kr. 24.750,‑
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 38.750,‑
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 41.550,‑
Beregnede omkostninger ved kjøp (Prisklasse 990.000,‑):
‑ Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 24.750,‑
‑ Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,‑
‑ Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,‑
‑ HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,‑ (valgfri)
‑ HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,‑ (valgfri)
Totale omkostninger kr. 25.750,‑
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 39.750,‑
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 42.550,‑
Beregnede omkostninger ved kjøp (Prisklasse 1.600.000,‑):
‑ Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 40.000,‑
‑ Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,‑
‑ Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,‑
‑ HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,‑ (valgfri)
‑ HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,‑ (valgfri)
Totale omkostninger kr. 41.000,‑
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 55.000,‑
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 57.800,‑
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/ offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/ godskrevet kjøper.
Totalt inkl. omk.
Kr 616.000,‑ til 1.641.000,‑
Info kommunale avgifter
Kjøper må påregne kommunale avgifter for eiendommen. Tomtene er under fradeling, og kommunale avgifter vil bli utregnet når tomten er fradelt og bebygget.
Område
Beliggenhet
Tomtene ligger idyllisk til på Veiholmen, ytterst på Smøla, omkranset av storslått kystlandskap og med panoramautsikt over havet. Adkomsten til Veiholmen er enkel med bil via Smøla, og området er godt forbundet med ferge og hurtigbåt, som gjør det lett å komme hit enten du planlegger dagstur eller lengre opphold. Fra tomtefeltet tar det omtrent 15 minutter til Hopen, Smølas sentrum.
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til tomtefeltet.
Øvrig info
Oppdragsnummer
6‑24‑9002
Overtakelse
Etter avtale med selger.
Selger
Veiholmen Eiendom AS
Utenlandsk budgiver
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D‑nummer til erstatning for norsk personnummer.
D‑nummer kan utstedes i flere tilfeller, blant annet ved etablering av bankforhold. Skal søknad om D‑nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing, plikter budgiver å ta forbehold som lyder følgende i sitt bud: “Forbehold om tillatelse fra selger til å sende søknad om D‑nummer i forbindelse med tinglysning av skjøte. Oppgjør til selger blir utbetalt etter at søknad om D‑nummer er godkjent. Selger må derfor påberegne at oppgjør og utbetaling tar lengre tid enn normalt”
I disse tilfellene oppbevarer kartverket skjøtet inntil kjøper har fått
D‑nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D‑nummer fra Skatteetaten. Kjøper plikter å fremlegge nødvendige dokumenter for søknad om D‑nummer før overtagelse. Dersom kjøper ikke får innvilget søknad om D‑nummer, plikter kjøper å videreselge eiendommen for egen risiko og regning. Søknad om D‑nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte medfører at oppgjør og utbetaling til selger blir senere enn normalt. Kontakt megler for informasjon før budgivning.
Tinglysning hjemmel
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet.
Fullt oppgjør skal innbetales til meglers klientkonto før overtagelse iht. nærmere vilkår fastsatt i kjøpekontrakt. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema. Benyttelse av blancoskjøte innebærer en viss risiko for begge parter, og frarådes av megler. Ved hjemmelsoverføring av eiendommen får kjøper rettsvern for eiendommen. Enkelte instanser fakturerer kun hjemmelshaver av eiendommen, uavhengig av hvem som er reell eier. Kjøper er selv forpliktet til å avklare med
finansieringsinstitusjon om de godtar blancoskjøte.
Salgs‑ og betalingsvilkår
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv
dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3‑9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når
kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbehold fra utbygger:
Utbygger forplikter seg til etablering av felles infrastruktur for tomtefeltet, herunder etablering av adkomstvei, anleggelse av tekniske anlegg, vann og avløp. Dette må gjennomføres før igangsetting og oppføring av bygninger kan skje. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv har ansvar for opparbeidelse av tomtene utover dette
Selger tar videre følgende forbehold før overnevnte arbeider vil iverksettes: Det skal oppnås et salgsmål på 6 av 19 tomter solgt.
Forbeholdet skal være avklart senest 31.12.2025. Selger kan selv velge å igavngsette arbeidene på et tidligere tidspunkt samt uten igangsettingstillatelse eller tilstrekkelig salg er oppnådd. Hvis forbehold om igangsetting blir gjort gjeldende, har selger intet ansvar overfor kjøper, og begge parter er i sin helhet fri sine forpliktelser etter kontrakten.
Kjøpers undersøkelsesplikt Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen
anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.
Hvitvaskingsreglene
Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/ eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.
Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/ tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.
Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.
Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige
transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/ eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.
Tilbud lånefinansiering
Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.
Kontaktperson
Andre Holmli Sandnes
Eiendomsmegler
ahs@hem.no
Tlf: 400 57 022
Ole Sundnes eiendomsmegler os@hem.no
Tlf: 909 97 511
Avdeling
Heimdal Eiendomsmegling AS avd. Sentrum, Bassengbakken 4
7042 TRONDHEIM
Tlf: 738 71 500
Salgsoppgavedato
15.11.2024
Visning
Som annonsert eller ta kontakt med megler Andre Holmli Sandnes på mob 400 57 022 for avtale om visning
Vedlegg
Tegnforklaring
§12-5. Nr. 1 - Bebyggelse og anlegg
Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse BF
Lekeplass LEK
Kombinert bebyggelse og anleggsformål BF/BK
§12-5. Nr. 2 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur
Veg V
Kjøreveg KV
§12-5. Nr. 6 - Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone
Naturområde i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone NSVS
§12-6 - Hensynssoner
Frisikt H140
Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) H370
Bevaring kulturmiljø H570
Linjesymbol
Annen veggrunn - grøntareal AVG
Holdeplass/plattform HPP
Plangrense
Formålgrense
Regulert tomtegrense
Leskur/plattformtak LPL
Vann- og avløpsnett VA
Byggegrense
Frisiktlinje
Grense for sikringssone
§12-5. Nr. 3 - Grønnstruktur
Blå/grønnstruktur BG
Friområde FRI
Kartopplysninger
Kilde for basiskart: Dato for basiskart: Koordinatsystem: Høydegrunnlag:
Smøla kommune
Ekvidistanse:
Grense for faresone
Grense for angitt hensynssone
Regulert høydekurve
Måle og avstandslinje
Kartmålestokk: 1m 1:2000
ETRS89.UTM-32N
NN2000
Detaljregulering Veiholmen panorama
Med tilhørende reguleringsbestemmelser
SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN
Arealplan-ID:
1573_2021 0006
Forslagsstiller:
Veiholmen Eiendom AS
NR DATOSIGN
Dato
Dato
Dato
23.03.23 Utvidelse LEK og FRI1, lagt til NSVS, flyttet BF/BK
Revisjon
Revisjon
Revisjon
Kommunestyret sitt vedtak
Ny 2. gang behandling
Offentlig ettersyn fra ....... til ......
2. gangs behandling
Offentlig ettersyn fra ........ til .........
1. gangs behandling
Kunngjøring av oppstart av planarbeid
Oppstartsmøte...
PLANEN ER UTARBEIDET AV:
Det bekreftes at planen er i samsvar med kommunestyrets vedtak av Plansjef
Dato
N7042800
N7043000 N7043200
REGULERINGSBESTEMMELSER-VEIHOLMENPANORAMA
Kommune:Smølakommune
PlanID: 157320210006
Plantype: Privatdetaljregulering
Datert: 23.03.2023
Lovverk: Pbl2008
Vedtatt:
Saksnummer:21/00896
§1.PLANENSHENSIKT
Hensiktenmedplaneneråleggetilretteforoppføringavnyeboligenhetermedtilhørende adkomstveioguteoppholdsarealer.Detskalogsåetablereslekeplasseritilknytningtil boligområdet.
§2.AVGRENSNINGOGAREALFORMÅL
DetregulerteområdetervistmedreguleringsgrensepåplankartmerketAksetøyArkitektur, datert08.07.2022, sistrevidert23.03.2023
Områdetregulerestilfølgendearealformåljf.plan-ogbygningsloven§12-5:
Bebyggelseoganlegg(pbl§12-5nr.1)
Boligbebyggelse-frittliggendesmåhusbebyggelse
BF1-BF7
Lekeplass f_LEK1- f_LEK2
Kombinertbebyggelseoganleggsformål BF/BK1-BF/BK2
Samferdselsanleggogtekniskinfrastruktur(pbl§12-5nr.2)
Veg f V
Kjøreveg o_KV
Annenveggrunn-grøntareal o_AVG
Holdeplass/plattform o_HPP1-o_HPP2
Leskur/plattformtak o_LPL
Vann-ogavløpsnett o_VAN1-o_VAN2
Grønnstruktur(pbl§12-5nr.3)
Blå/grønnstruktur
BG1-BG4
Friområde FRI1-FRI2
Brukogvernavsjøogvassdrag,medtilhørendestrandsone(pbl§12-5nr.6)
NaturområdeisjøogvassdragmedtilhørendestrandsoneNSVS
Hensynssoner
Sikringssonefrisikt H140
Faresonehøyspenningsanlegg H370
Bevaringavkulturmiljø H570
§3.FELLESBESTEMMELSER
§3.1Automatiskfredetekulturminner
Dersomdetiforbindelsemedutbyggingoppdagesautomatiskfredetekulturminnersom tidligereikkeerkjent,skalarbeidetstansesidenutstrekningdetberørerkulturminnene ellerderessikringssonerpå5meter.Meldingomfunnskalstrakssendestil fylkeskommunenskulturavdeling.
§3.2Naturmangfold
Underanleggsarbeidetellerannenvirksomhetiplanområdetskaldetvisesaktsomhetforå unngåmuligskadepåarter,naturtyperogøkosystem,jf.Lovomforvaltningavnaturens mangfold.
Detskalikkeføresinnellerspresfremmede,skadeligearter(jf.Fremmedartslista2018fra Artsdatabanken)vedopparbeidingavboligfeltetmedinfrastrukturogvedhåndteringav masser.
§3.3Terrengtilpasning
Bygningeroganleggskaltilpassesterrenggjennomminimeringavfyllings-og skjæringsarbeider.Detskalikkeetableresfyllingermedhøyerefyllingsfrontmåltvertikalt enn1,2meter.
Eventuellfyllingsfotmotsjøskalslakkesut,slikatdenfallernaturliginniterrengetrundt.
§4.BEBYGGELSEOGANLEGG
§4.1Fellesbestemmelserforbebyggelseoganlegg(feltBF1-BF7ogBF/BK1-BF/BK2)
§4.1.1Gradavutnytting
Bebygdarealinnenforhvertomtskalikkeoverstige40%BYA.Tekniskeanleggskal ikkemedregnes.
§4.1.2Bebyggelsensplassering
Bebyggelsenskalplasseresinnenforangittebyggegrenser.Derbyggegrenserikke ervistgjelderbyggeforskriftenskravomavstandtilnabogrenseog nabobebyggelse.
ArealformålsgrenseneforBF1-BF7ogBF/BK1-BF/BK2motsjøarealer,gjelder ogsåsombyggegrensemotsjø.
LavestetillattegulvhøydeerkoteNN2000 +3,8.
§4.1.3Utformingavbebyggelsen
Bebyggelsen,inklusivegarasjer,carporter,boderoggjerderskalutformesslikatden samletfåretharmoniskogvariertuttrykkivolumoppbygging,farge-og materialvalg.
§ 4.1.4Renovasjon
Alleeiendommerskalavsetteettilstrekkeligstortoghensiktsmessigarealfor plasseringavoppsamlingsenheterforrenovasjon.Oppsamlingsplassenskal etableresmaksimalt5meterfravegkant,påbakkenivåogskalværeletttilgjengelig forrenovatørene.
§4.2Frittliggendesmåhusbebyggelse(BF1-BF7)
§4.2.1Arealbruk
Innenforfeltavsatttilfrittliggendesmåhusbebyggelsetillatesdetpertomtoppført følgende:
Felt Arealbruk
BF1,BF3ogBF4 éneneboligmedevt.utleiedel
BF2,BF5ogBF6 énenebolig
BF7 éneneboligellertomannsbolig
§4.2.2Høydepåbebyggelse
Bebyggelsenskalikkeoverstigefølgendehøyderoverferdigplanertterrengs gjennomsnittsnivårundtbygningen:
Felt Gesimshøyde Mønehøyde
BF1,BF2,BF6ogBF7 8 9
BF3-BF5 5 6
ForBF5skalferdiggulvliggeminstpåkoteangittpåplankartet.
§4.2.3Uteoppholdsareal
Hverboenhetskalhatilgangtiletsammenhengendeminsteuteoppholdsarealpå minimum150m².Arealkravetskaldekkespåtomtaderbygningenligger.Arealet skalværeegnettillekogopphold,ogskalikkeværebebygdelleravsatttilkjøring, parkeringellerannetformål.
§4.2.4Parkering
Detskalværeminimum2parkeringsplasserperboenhet(garasje,carporteller biloppstillingsplass)påegentomt.
§4.3Kombinertbebyggelseoganlegg(BF/BK1-BF/BK2)
§4.3.1Arealbruk
Innenforfeltavsatttilkombinertbebyggelseoganleggsformåltillatesdetoppført frittliggendeog/ellerkonsentrertsmåhusbebyggelse. Detteinkluderereneboliger medevt.utleiedel,mikrohus,tomannsboliger,flermannsboliger,kjede-ogrekkehus ellerenkombinasjonavdisse.
Antallboenheterskalikkeoverskridefølgende:
Felt Maksantallboenheter
BF/BK1 8
BF/BK2 4,eller8dersomdetkunetableres mikrohusifeltet
§4.3.2Høydepåbebyggelse
Bebyggelsensmønehøydeskalikkeoverstige9meteroverferdigplanertterrengs gjennomsnittsnivårundtbygningen.
Bebyggelsensgesimshøydeskalikkeoverstige8meteroverferdigplanertterrengs gjennomsnittsnivårundtbygningen.
§4.3.3Uteoppholdsareal
Hverboenhetskalhatilgangtiletsammenhengendeminsteuteoppholdsarealiht. tabellen.Arealkravetskaldekkespåtomtaderbygningenligger.Arealetskalvære egnettillekogopphold,ogskalikkeværebebygdelleravsatttilkjøring,parkering ellerannetformål.
Typebebyggelse Minsteuteoppholdsareal
Frittliggendesmåhusbebyggelse150m²
Konsentrertsmåhusbebyggelse150m²
Mikrohus 75m²
§4.3.4Parkering
Parkeringskalopparbeidespåegentomtiht.tabellen,entensomgarasje,carport ellerbiloppstillingsplass.
Typebebyggelse Parkeringskrav
Frittliggendesmåhusbebyggelsemin.2perboenhet
Konsentrertsmåhusbebyggelsemin.1,5perboenhet
Mikrohus min.1perboenhet
§4.3Lekeplass(f_LEK1-f_LEK2)
§4.3.1Opparbeiding f_LEK1ogf_LEK2erfellesforboligeneiplanområdet.Lekeplasseneskalvære universeltutformet,ogutstyresmedlekeapparateroginnretningerforvariertlekog opphold,minimumensandkasse,enbenkogetlekeapparat.Detnaturlige terrengetogvegetasjonbeholdesmestmuligdersomdetteisegselvgirgode lekearealogoppholdskvaliteter.Lekeplassenesutformingskalframgåaven utomhusplan.
§4.3.2Støy
Arealeroganleggsomskalbrukesavbarnogungeskalhatilfredsstillende støyforhold,maks55dBA.
§5.SAMFERDSELSANLEGGOGTEKNISKINFRASTRUKTUR
§5.1Adkomst
Boligområdetskalhaadkomstfra fv.6200. Kjøreadkomstenskalopparbeidesisamsvarmed StatensvegvesensvegnormalN100.
§5.2Veg(f_V)
Innenforfeltf_Vskaldetetableres felleskjørevegforboligene,medvegbreddeminimum4 meter.Ifeltetkandetanleggeskjørevegmednødvendigannenveggrunn,somfyllinger, skjæringer,grøfterogannetsideareal,samttekniskinfrastruktur.
Plasseringogutformingavavkjørseltilhverenkeltboligfastsettesvedsøknadomtiltak.
§5.3Kjøreveg(o_KV)
Feltetomfatterfylkesvegfv.6200,ogskalværeoffentlig.
§5.4Annenveggrunn-grøntareal(o_AVG)
Felteneskalværeoffentlige,ogbenyttestilfylkesvegenssideareal,grøfter,skjæringerog fyllinger.Arealeneskaltilsåes.
§5.5Holdeplass/plattform(o_HPP1-o_HPP2)
Innenforfelteneskaldetavsettesventearealforskolebuss, utformetsom minikanstopp i samsvarmedStatensvegvesensveiledningN-V123.Mindreutvidelseavkantstopptillates dersomdettevisersegnødvendig.Arealeneskalværeoffentlige.
§5.6Leskur/plattformtak(o_LPL)
o_LPLskalværeoffentlig,ogifeltetskaldetetableresleskur.Mindrejusteringertillatesså lengefrisiktsoneH140overholdes.
§5.7Vann-ogavløpsnett(o_VAN1-o_VAN2)
Innenforfelto_VAN1ogo_VAN2tillatesdetanlagtledningstraseerforvann-og avløpsanlegg.KabelgrøftforanneninfrastruktursomEL-ogfiberanleggtillatesogså etablertinnenforformålsområdet.Dettillatesetablertstigjennomområdet,men permanentebyggetiltaksomertilhinderforfremtidigvedlikeholdavledningerogkabler tillatesikke.Traséerforvann,avløpogkablerskalrevegeteresmedstedegenvegetasjon.
Byggegrensermotvann-ogavløpsledningerskalværeminimum4meterpåhverside,med mindredetgjennomføresavbøtendetiltaksomsikrerattilgjengelighetfordriftog vedlikeholdivaretas. Eventueltfravikmågodkjennesavkommunen.
§5.8Tekniskinfrastruktur
Transformatorkiosker,kabelskap,pumpestasjon,slamavskillereoglignendekanetter nærmeregodkjenningfrakommunenføresoppinnenfor BF1-7,BF/BK1-2,o_VAN1-2og FRI2,menikkeinnenforbyggegrensentilnyfv(angittiplankart). Anleggenemåplasseres ogutformesslikatdepraktiskogestetiskertilminstmuligsjenanse ogikketilhinderfor regulertarealbruk.
§6.GRØNNSTRUKTUR
§6.1Blå/grønnstruktur(BG1-BG4)
FeltBG1ogBG2skaltilretteleggesmeduniverseltutformetsnarveitilf_LEK1.Dettillates ogsåopparbeidetsnarveiinnenforfeltBG3ogBG4.
Snarveieneskalhaenenkelgradavopparbeidingforferdseltilfots,medenbruksbredde på1,4-1,8m.Tilretteleggingenskalikkemedførestørrenaturinngrepennnødvendig.
§6.2Friområde(FRI1-FRI2)
OmrådetinnenforfeltFRI1ogFRI2skalinngåsomennaturligdelavdenubebygde grunnen.Iområdeneerdetikketillattådrivevirksomhetellerføreoppanleggsomertil hinderforarealetsbruksomfriområde.Detkantilretteleggesadkomst gjennom områdene slikatallmennhetensferdselihenholdtilfriluftslovenblirivaretatt,samtadkomsttil f_LEK1. Side6av8
§7.BRUKOGVERNAVSJØOGVASSDRAG,MEDTILHØRENDE STRANDSONE
§7.1Naturområdeisjøogvassdragmedtilhørendestrandsone(NSVS)
InnenforfeltetskalInnertjønnasnaturligekantvegetasjonbevaresforåsikrenaturmiljøeti ogrundttjernet.Tiltaksomkanskadevegetasjonenellertjernettillatesikke.Eksisterende kantvegetasjonskalbeskyttesibygge-/anleggsperioden.
§8.HENSYNSSONER
§8.1Sikringssonefrisikt(pbl§11-8a)(H140)
Innenfrisiktsonenskaleventuellesikthindringerikkeværehøyereenn0,5meter. Enkeltståendeoppstammedetrær,stolperoglignendekantillates.
§8.2Faresonehøyspenningsanlegg(pbl§11-8a)(H370)
Dettillatesikkeåføreoppbyggforvarigoppholdinnenforfaresonenmedmindredet foreleggesenutredningsammenmedsøknadensomtilsieratmagnetfeltnivåeterunder 0,4μT.
§8.3Sonemedsærlighensyntilkulturmiljø(pbl§11-8c)(H570)
Isonemedsærlighensyntilkulturmiljøogkulturminner skalkulturminnenebevaresogkan ikkerives.Detskalikkesettesoppandrebygninger/tiltakiområdetoglandskapetskal væreåpentforåbevarevirkningeneavkulturminnene.
§9.REKKEFØLGEBESTEMMELSER
§9.1Førigangsettingstillatelse
Tekniskgodkjentvann-ogavløpsplanskalforeliggeførtiltakiverksettes.
Kjøreadkomstmåværeopparbeidetførnyutbyggingstarteropp.
MøreogRomsdalfylkeskommuneskalkontaktesførigangsettingstillatelseforen gjennomføringsavtaleforventearealforskolebuss.
§9.2Førbrukstillatelse
Nødvendigetekniskeanleggoginfrastruktur,herunderVA,elogsamferdselsareal,skal væreopparbeidetitilstrekkeliggradinnenbebyggelsentillatestattibruk.
Ventearealforbuss/kantstopp(o_HPP1-2)ogleskur(o_LPL)skalværeetablertfør brukstillatelseforførsteboligiplanområdet.
Følgendelekeplassermedtilhørendeadkomstskalværeferdigopparbeidetfør brukstillatelsetilboligergisinnenfordeangittefeltene:
Lekeplass Felt
f_LEK1
f_LEK2
entenf_LEK1ellerf_LEK2
BF2
BF3-BF5
BF1,BF6,BF7,BF/BK1ogBF/BK2
Dersombrukstillatelsegisivinterhalvåret,kankravetomferdigstillelseavlekeplassermed tilhørendeadkomstutsettestilpåfølgendevår,forsesongavhengigearbeider.
Side7av8
Side8av8
Nabolagsprofil
Skjærgårdsveien 920
Offentlig transport
Innveien ytre 5 min
Linje 831 0.3 km
Kristiansund Kvernberget 2 t 12 min
Skoler
Smøla barneskole (1-7 kl.) 13 min 138 elever, 14 klasser 9.7 km
Smøla ungdomsskole (8-10 kl.) 13 min 67 elever, 6 klasser 9.8 km
Kristiansund videregående skole 2 t 18 min 950 elever 77.4 km
Atlanten videregående skole 2 t 19 min 500 elever, 18 klasser 77.6 km
Aldersfordeling barn (0-18 år)
Aldersfordeling
Sivilstand
BarnUngdomUnge voksneVoksneEldre (0-12 år)(13-18 år)(19-34 år)(35-64 år)(over 65 år)
Område PersonerHusholdninger
Grunnkrets: Innveien 226 103 Kommune: Smøla 2 120 1
Barnehager
Veiholmen barnehage (1-5 år) 5 min 27 barn 0.4 km
Dagligvare
Coop Marked Veidholmen 12 min
Bunnpris Smøla 11 min PostNord 8.8 km
Sport
Veiholmen skole 7 min Ballspill 0.5 km
Veidholmen grus 12 min Fotball 0.9 km
FOR EIENDOMMEN:
Adresse:
Skjærgårdsveien 920 6570 SMØLA
6-24-9002
KJØPETILBUD
Heimdal Eiendomsmegling AS avd. Sentrum
Meglerforetak:
Saksbehandler:
Telefon / Mobil:
Andre Holmli Sandnes
400 57 022
ahs@hem.no
Oppdragsnummer: E-post:
UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM:
Kjøpesum Kr
Beløp med bokstaver Kr
+ omkostninger iht. opplysninger salgsoppgaven
Dette budet er bindende for undertegnede frem til og med den Kl.
Dersom annet ikke er angitt gjelder budet til kl. 15.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I forbrukerforhold vil bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning ikke bli videreformidlet til selger Eventuelle forbehold:
Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at budjournalen vil bli forelagt kjøper og selger når handel er sluttet.
Ønsket overtakelsesdato:
Budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som fremkommer av salgsoppgave m/vedlegg
Kjøpet vil bli finansiert slik:
Låneinstitusjon: Referanse og tlf nr:
Lånt kapital: Kr
Egenkapital: Kr
Totalt: Kr
Egenkaptitalen består av: Salg av nåværende bolig eller fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)
Jeg gir bud som Forbruker Ledd i næringsvirksomhet / Juridisk person (selskap) Navn: Navn:
Fødselsdato: Fødselsdato:
Adr: Adr:
Postnr: Sted: Postnr: Sted:
Tlf: E-post: Tlf: E-post: Dato: Sign: Dato: Sign:
Forbrukerinformasjon om budgivning
Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding
av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene punkt 4.
6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet rett tid aksepteres av kjøper.
OVERSIKT OVER LØSØRE OG TILBEHØRTIL EIENDOMMEN
Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.
Generelt
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendomog andeler i borettslag.
I henhold til avhl § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal fø lge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».
Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått.Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt
Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.
1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.
2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.
3. VARMEKILDER, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg-eller fastmonterte varmekilder på visning.
4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølgerder dette eies av selger Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samtmusikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).
5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR.Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass-og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.
6. GARDEROBESKAPmedfølger, selv om disse er løse.Fastmonterte garderobehyller og knagger
medfølger Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.
7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.
8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.
9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.
10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.
11. LYSKILDER. Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte "spotlights", oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.
12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.
13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.
14. POSTKASSE medfølger.
15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.
16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.
17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger.
18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.
19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.
20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.
21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.
22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.
Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.
