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Implantez votre activité commerciale dans le centre-ville de Béziers
Pourquoi choisir Béziers ?
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Un territoire attractif � n
En plus de sa position géographique « plein sud » sur la façade Méditerranéenne, un patrimoine architectural et paysager de grande qualité.
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+ 1.1% par an de croissance démographique, essentiellement due au solde migratoire. (deux fois plus importante qu'au plan national). Béziers Population Emplois au lieu de travail
77 673 hab. 37 704
Communauté d’agglomération Béziers-Méditerranée 126 046 hab. 48 389
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3/4 des emplois sont liés à l’économie présentielle soutenue par une forte augmentation de la population résidente et par la forte fréquentation touristique. Le commerce de détail, l'hôtellerie, la restauration et la construction représentent près du quart des emplois.
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Le revenu moyen annuel des ménages est en progression de + 5.5 % sur 5 ans même si toujours inférieur au niveau régional et France.
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Un vieillissement de la population moins marqué sur la ville centre que sur le territoire de l’agglo.
Les entreprises qui se créent pour exercer une activité commerciale dans un Quartier Prioritaire ou un Territoire Entrepreneur peuvent, sous conditions, bénéficier d’avantages fiscaux.
Un territoire bien desservi � n
Par l’aéroport de Béziers Cap d’Agde en liaisons avec BASTIA, BRISTOL, DUSSERLDORF WEEZE, EDIMBOURG, LONDRES LUTON, MANCHESTER, OSLO RYGGE, PARIS BEAUVAIS, STOCKHOLM SKAVSTA. 250 000 passagers attendus en 2017 (+2.5 %).
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Par les liaisons ferroviaires : TGV Paris/Béziers (4h10) : 3 liaisons directes par jour TGV Bruxelles/Béziers (6h10) : 1 liaison directe par jour Projet de ligne nouvelle Montpellier – Perpignan
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Situé sur un carrefour autoroutier au raccordement de l'A9/A75 (3 échangeurs sur l'A9).
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Par des liaisons maritimes et fluviales grâce à la proximité des ports de commerce de Sète et Port la Nouvelle ainsi que des ports de plaisance de Valras et Sérignan.
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Par la proximité du Canal du Midi, classé UNESCO, qui attire sur la ville une population touristique aux revenus élevés par ses sites remarquables et port : Fonseranes et Quai Port Neuf.
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Une activité touristique essentielle n
La communauté d’agglomération de Béziers Méditerranée dont Béziers est la ville centre compte sur son périmètre : - 22 000 lits touristiques marchands - 10 908 résidences secondaires, soit 54 542 lits touristiques non marchands - 1 559 700 nuitées en hébergements marchands - 139 000 visiteurs dans les sites du territoire - 243 500 passagers à l'aéroport Béziers Cap d'Agde
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Le tourisme, étroitement lié au territoire apporte un chiffre d’affaires important, s’appuyant sur un réseau de professionnels de l’Hébergement et de la restauration. La qualité ne cesse de croître pour répondre aux attentes d'une clientèle française et étrangère toujours plus nombreuse. En effet, l'aéroport de Béziers Cap d'Agde notamment draine une clientèle d’Europe du Nord aux revenus plus élevés. Le chiffre d’affaires lié au tourisme est estimé à 78 M € sur la ville de Béziers, profitant d’une manière assez homogène à l’ensemble des activités commerciales (d’après l’enquête CCI réalisée auprès des professionnels commerçants et restaurateurs, en novembre 2014).
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Les dépenses des touristes ont un impact certain sur l'économie locale en termes de revenus et d'emploi. Un tourisme urbain en développement du fait de la création récente d’hôtels hauts de gamme en centre-ville qui dispose actuellement de 17 hôtels, dont 3 classés 4*. Béziers ville compte 19 hôtels et 546 chambres, 4 résidences de tourisme et 1818 lits .
Au sud de la ville un projet de mise en valeur des abords du Canal du Midi, avec des liaisons douces vers la ville, sont en cours de réalisation. A court terme, cela va constituer un apport supplémentaire de clientèle touristique.
Le centre-ville historique de Béziers riche en patrimoine n
Le centre-ville de Béziers dispose d’un patrimoine architectural et urbain riche et varié, de grande qualité, entre la cathédrale St Nazaire, perchée sur son acropole qui surplombe l’Orb et le Canal du Midi. Béziers est surtout remarquable par ses grands espaces et ses alignements de façades de la fin du XIXe début XXe siècle, ainsi que ses bâtiments publics et commerciaux, les Halles Baltard, les Galeries Lafayette, ses théâtres ainsi que ses Arènes.
Le centre-ville historique : le parcours commerçant
Une histoire et un patrimoine
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Le centre-ville fait l’objet de projets importants de requalification et ravalement de façades, les réfections du pourtour des halles et de la rue Flourens, la rue Française, la place Jean Jaurès, les Allées Paul Riquet, le plateau des Poètes… n
Le centre-ville se densifie en logements du fait de nouveaux programmes immobiliers.
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et se re-densifie en entreprises. En effet le taux de vacance des commerces en centre-ville 17 % en 2017, ne cesse de diminuer d’année en années. Il était à 24 % il y a 5 ans. (Source Mairie).
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L’implantation d’une pépinière d’entreprises est également à l’étude en centre-ville.
et à venir n
Avec la future rénovation du Théâtre, de la place de la Madeleine, du bas des Allées…
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Les projets de restructuration de l’ancien Palais de justice en complexe hôtelier de luxe, de la gare, la suite de l’aménagement du quartier de l’Hours, etc.
Un arrêté a été pris par la mairie pour lancer une nouvelle campagne de ravalement de façades qui concernera la rue de la République et le pourtour des halles. Elle débutera en septembre 2017. Ces ravalements seront subventionnés à hauteur de 40 %, et plafonnés à 16 000 € par parcelle.Le centre-ville se densifie en logements du
fait de nouveaux
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Le commerce du centre-ville de Béziers n
Béziers, ville moyenne de 77 600 habitants est considérée comme la ville centre d’une zone de chalandise de près de 320 000 habitants. (164 communes et une population qui augmente de + 1.28 % par an ; une densité moyenne de 96 hab/km²).
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Le marché théorique, à l’échelle de la circonscription de Béziers, est de 2 Mds € (sur seulement 44 produits). Source : données issues de l’observatoire du commerce de la CCI Hérault.
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Le chiffre d’affaires développé sur ce même périmètre est de 1.7 Mds €, dont près de 44 % pour la ville de Béziers et 12 % pour le centre-ville.
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Le chiffre d’affaires développé sur la ville de Béziers est estimé à 742 M € dont 89 M € pour le centre-ville (pour les 44 produits analysés, hors impact du tourisme).
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Le centre-ville est le second pôle commercial de Béziers, avec 12 % de part de marché, juste derrière la zone commerciale d’Auchan (29 %). Les quartiers occupent une place importante, avec un commerce diffus (15 %). Le taux d’évasion vers Montpellier se limite à 3 %. Le centre-ville est également le second pôle commercial où sont effectués les achats en biens d’équipement de la personne.
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Le nombre annuel de déplacements sur le pôle du centre-ville est estimé à près de 1 350 000 dont 61 % sont issus de la ville même. (dans la limite des secteurs enquêtés et du questionnement prédéterminé sur chaque secteur).
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83 % des ménages clients fréquentent assidument ou régulièrement* le centre historique de Béziers, sachant que les ménages peuvent être amenés à y venir pour d’autres motifs à l’origine, comme par exemples des démarches administratives. *au moins une fois par semaine ou une à plusieurs fois par mois.
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Les catégories socio-professionnelles « retraité » ainsi que « employé ouvrier » suivies des « enseignant, technicien, cadre moyen » sont celles qui fréquentent le plus le centre historique.
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Le commerce en périphérie de la ville n
Historiquement, deux galeries marchandes ont été installées en périphérie d’alors, avec comme locomotive l’enseigne Mammouth dans les années 1970, devenue depuis Auchan et, Géant Casino 10 ans après (1980) à la sortie de l’A9, suivies par le déploiement progressif autour de ces implantations de zones d’activités commerciales : respectivement « Béziers II, la Giniesse » pour la première et la « Montimaran » pour la 2ème.
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Début 2000 : à l’est, création de la zone commerciale « la Domitienne », avec l’enseigne phare Castorama… Tous ces sites complétés par les zones d’activités commerciales de la communauté d’agglomération Béziers Méditerranée, au sud-est à Villeneuve les Béziers, etc…
Septembre 2010 : création du centre commercial Polygone, situé près de la gare, à 800 m du centre-ville historique.
Configuration de la périphérie de Béziers
Béziers centre-ville 87 M €
Zone commerciale Auchan 215 M €
Centre commercial Polygone 87 M € Colombiers 35 M €
ZAC de Montimaran Géant 83 M €
Villeneuve les Béziers 12 M €
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Des logements et locaux disponibles à des prix attractifs n
Aujourd’hui, la ville de Béziers offre une réelle opportunité de s’installer avec des valeurs locatives raisonnables. En centre-ville, les valeurs locatives des magasins de - 400 m² se situent dans une fourchette entre 111 180 € le m² (chiffres hors charges hors taxes en 2016).
Les logements
Logements autorisés Logements commencés
Béziers ville
Communauté d’agglomération Béziers-Méditerranée
637
1 367
647
992
Source : DREAL Sit@del2
Type de logements commencés de 2004 à 2014* Béziers ville
Communauté d’agglomération Béziers-Méditerranée
4 407
5 942
Logements résidentiels
5
41
Logements individuels
2 024
5 537
Logements collectifs
* Cumul des logements mis en chantier chaque année
Type de logements commencés de 2004 à 2014* Béziers ville Agriculture
Communauté d’agglomération Béziers-Méditerranée
5 658 m2
31 134 m2
Industrie
35 535 m2
79 270 m2
Commerce
90 829 m2
139 203 m2
Bureaux
76 659 m2
95 412 m2
Hébergement hôtelier
4 558 m2
6 343 m2
Artisanat
2 785 m2
6 584 m2
Entrepôts
82 926 m2
181 886 m2
140 962 m2
234 186 m2
Service public
Source : DREAL Sit@del2
Courbe d’évolution indiciaire des logements commencés (base 100 en 2004)
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À RETENIR • Le centre-ville de Béziers dispose d’un patrimoine architectural et urbain riche et varié. • + 1.1% par an de croissance démographique, essentiellement due au solde migratoire. (deux fois plus importante qu'au plan national). • Au centre d’une Communauté d'agglomération Béziers Méditerranée qui s'étend sur 17 communes du département et compte plus de 126 000 habitants. • Un tourisme urbain en développement du fait de la création récente d’hôtels hauts de gamme en centre-ville. • Au sud de la ville un projet de mise en valeur des abords du Canal du Midi, avec des liaisons douces vers la ville • Un territoire au carrefour de voies de communications avec - L’aéroport de Béziers Cap d’Agde - Les liaisons ferroviaires : TGV Paris/Béziers (4h10) - TGV Bruxelles/Béziers (6h10) - Projet de ligne nouvelle Montpellier – Perpignan - L’autoroute A9 et A75 - Les liaisons maritimes et fluviales dont la proximité du Canal du Midi, classé UNESCO.
• 1 559 700 nuitées en hébergements marchands sur la Cté d’agglo Béziers Méditerranée. • Le centre-ville se densifie en logements du fait de nouveaux programmes immobiliers. • Le centre-ville est le second pôle commercial de Béziers. Le taux d’évasion vers Montpellier se limite à 3%. • 1 350 000 déplacements annuels estimés sur le pôle du centre-ville dont 61 % sont issus de la ville même. • Les importants projets de restructuration en cours et à venir sur le centreville.
Contact Visio Commerce Marc PAGES Adjoint au directeur en charge du Développement du Territoire CCI Hérault Hôtel Saint-Côme 32, Grand’rue Jean Moulin 34944 Montpellier Cedex 9 m.pages@herault.cci.fr 04 99 515 453
Martine LOUIS Responsable études & observation économique Direction Générale Adjointe en charge du Développement du Territoire Délégation de Béziers 26, allées Paul Riquet – CS 40371 34535 Béziers Cedex 04 67 809 838