Licitación 4202-48-LQ20
Plan Regulador Comunal de Curacaví
Responsables del Plan Financiamiento
Coordinación y colaboración Órgano Responsable
Ciudadanía
Apoyo Técnico Actualizar PRC cada 10 años (art. 28 sexies LGUC)
Art. 43 LGUC Art. 28 octies LGUC Art. 2.1.11 OGUC Ordenanza Participación I. Municipalidad de Curacaví
Habiterra Quienes somos EQUIPO PROFESIONAL Alto porcentaje de los profesionales comprometidos tienen contrato permanente con Habiterra.
20 AÑOS DE EXPERIENCIA En proyectos de planificación territorial y urbana, diseño urbano, gestión de proyectos urbanos, arquitectura y más.
20 IPTS PUBLICADOS EN D.O. 60 ESTUDIOS TERMINADOS Procesos de planificación pensados para lograr el objetivo de aprobación de un Plan, acompañando a los organismo públicos hasta completarlos.
INNOVACIÓN Metodologías de trabajo con énfasis en nuevas tecnologías, nuevas formas de participación ciudadana y análisis técnicos complejos.
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NOMBRE
PROFESIÓN
CARGO
1. Pablo Guzmán
Arquitecto, Magíster en Urbanismo
Director Técnico
2. Arturo Rinaldi
Urbanista, Magíster en Desarrollo Urbano
Coordinador del Estudio
3. Daniel Meza
Arquitecto, Master en Geografía
Ejecutivo del Contratista
4. Fabián Garrido
Ingeniero en Geomensura, mención Cartografía
Profesional Cartógrafo con experiencia en SIG
5. Angélica Gutiérrez
Bióloga Marina, Magíster en Gestión y Planificación Ambiental
Profesional Especialista en EAE de IPT
6. Marta Tobar
Ingeniero Civil
Profesional Especialista en Infraestructura Sanitaria
7. Ismael Becerra
Ingeniero Civil
Profesional Especialista en Estudios de Capacidad Vial
8. Tomás Sepúlveda
Ingeniero Civil en Geografía
Apoyo ECV y SIG
9. Rodrigo Rauld
Geólogo, Doctor en Ciencia
Profesional Especialista en Riesgos y Protección Ambiental
10. Bernardita Arnello
Asistente Social, Magíster en Asentamientos Humanos y Medio Ambiente
Profesional con Experiencia en Participación Ciudadana
11. María Paz Riquelme
Socióloga
Apoyo Participación Ciudadana
¿Qué es?
Plan Regulador Comunal
¿Qué es un Plan Regulador Comunal? El Plan Regulador o PRC es el instrumento normativo que define DÓNDE, CÓMO Y QUÉ se puede construir en nuestra comuna.
Se trata de las “REGLAS DEL JUEGO” para el desarrollo futuro, por lo esta actualización implica pensar nuestra comuna con un horizonte de largo plazo, escuchando e integrando las distintas visiones de quienes hacen vida en el territorio.
REGLAS DEL JUEGO
Límite Urbano Usos del Suelo
Subdivisión - edificación Espacios públicos
Áreas restringidas Artículo 28 sexies de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, indica que los planes reguladores deben ser actualizados cada 10 años, de acuerdo a las condiciones que establezca la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Áreas protegidas
¿Qué es un Plan Regulador Comunal? Límite Urbano Línea imaginaria que delimita las áreas urbanas resto del área comunal (rural)
Usos del Suelo Los usos de suelo se agrupan en seis tipos, combinables en una misma zona - Residencial - Equipamiento - Actividades Productivas
- Infraestructura - Espacio Público - Área Verde
¿Qué es un Plan Regulador Comunal? Subdivisión - edificación Sistema de agrupamiento
Coeficiente de constructibilidad Coeficiente de ocupación del suelo Alturas de edificación Subdivisión del suelo y loteos Densidad
Entre otras (Adosamientos, distanciamientos, antejardines, ochavos y rasantes, exigencias de estacionamientos)
¿Qué es un Plan Regulador Comunal? Espacios Públicos Reconocer plazas, parques y áreas libres como áreas verdes o espacios públicos.
Definir afectaciones de utilidad pública de vías urbanas y circulaciones Las vías urbanas para la circulación vehicular se clasifican en expresa, troncal, colectora, de servicio y local atendiendo a su función, sus condiciones y estándares de diseño (art. 2.3.2 OGUC).
¿Qué es un Plan Regulador Comunal? Áreas restringidas Áreas de riesgo, donde se limita o condiciona la ocupación por presencia de amenazas de origen natural o antrópico. Zonas no edificables, por presencia de tendidos eléctricos, vías férreas, canales, oleoductos u otros elementos que imposibilitan el emplazamiento de una construcción en el territorio.
Áreas protegidas Áreas de protección de recursos de valor natural, zonas o elementos naturales ya protegidos, como: bordes fluviales, parques nacionales, monumentos naturales, etc. Áreas de protección de recursos de valor patrimonial cultural, zonas o inmuebles de conservación histórica que defina el plan y el reconocimiento de Monumentos Nacionales existentes
Etapas del Plan Regulador Marzo 2021 – Febrero 2023 ETAPA 1 (CONCLUIDA) AJUSTE METODOLÓGICO
APROBACIÓN FINAL DEL ESTUDIO ENE - FEB 2023 (30 días)
ETAPA 7 PROYECTO PRC NOV - DIC 2022 (50 días)
MARZO 2021 (10 días)
01 07
02
ETAPA 2 (CONCLUIDA) ELABORACIÓN CARTOGRAFÍA BASE ABRIL - JUNIO 2021 (50 días)
ETAPA 6 ANTEPROYECTO DEL PLAN
03
06
AGO - NOV 2022 (90 días)
ETAPA 5 APROBACIÓN IMAGEN OBJETIVO MARZO – AGOSTO 2022 (150 días)
ETAPA 3 (EN DESARROLLO) ANTECEDENTES, ANÁLISIS, DIAGNÓSTICO AGOSTO – OCTUBRE 2021 (70 días)
05
04
ETAPA 4 IMAGEN OBJETIVO NOV 2021 – FEB 2022 (100 días)
Estrategia Metodológica Participación Ciudadana ENFOQUE
Etapas 1 y 2
Reunión de Inicio y Coordinación
Etapa 3
Etapa 4
12
15
Jornadas de Información Previa y Diagnóstico
Jornadas de Construcción y Validación Imagen Obj.
Etapa 5
EXPOSICIÓN Y CONSULTA PÚBLICA ART. 28 OCTIES
Etapa 6
Etapa 7
15
9
Jornadas de Difusión y Análisis dewith Made Anteproyecto by
Jornadas de Presentación de Anteproyecto Definitivo
Aprobación Concejo Municipal
10 días
45 días
Difusión y convocatoria Cartas certificadas
Periodo de exposición y recepción de observaciones
Publicación sitio web
Dos audiencias públicas
Difusión en radio
Presentación al COSOC
Avisos de prensa
Exposición física en espacios públicos
Resumen Ejecutivo Planos
15 días aprox.
Informe de Síntesis de las Observaciones 30 días Acuerdo de condiciones para desarrollo del anteproyecto
Exposición virtual en página web PRC Recepción observaciones físicas en Oficina de partes *MARCO REGULATORIO: Artículo 28° octies de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC) Ordenanza Municipal sobre participación ciudadana de Lo Barnechea (Dto. DAL N°1026/2020)
Aprobación Concejo Municipal
Recepción observaciones online en página web PRC
Respuesta Fundada a cada Observación
Publicación sitio web
Elaboración de Anteproyecto
Propuesta de Imagen Objetivo
15 días
Estrategia de Participación y Comunicaciones Etapa 3, Imagen Objetivo
Consulta y aprobación Imagen objetivo del Plan
¿Qué establece?
Marco Normativo vigente
PRMS vigente (Modif. MPRMS 73-2006) Condicionantes Centro Poblado de Curacaví Densidad máxima: 240 hab/ha Densidad promedio: 100 hab/ha +/- 20 hab/ha Sistema Metropolitano de Áreas Verdes y Recreación 1 Parque Metropolitano (art. 5.2.2 PRMS) (Curacaví-Estero Puangue/Loma El Ciruelo) 3 Parques Intercomunales (art. 5.2.3 PRMS) (1 Parque y 2 Avenidas Parques)
Vialidad intercomunal: - Ruta 68 (E28P), expresa, 100 m entre LO - Camino Puangue (T52P), troncal, 40 m entre LO Permite extracción de áridos en el Estero Puangue.
Áreas restringidas al desarrollo urbano: Tendidos eléctricos, aeródromo, riesgo de inundación
PRMS vigente (Modif. MPRMS 73-2006) Condicionantes Centro Poblado El Cerrillo-Lolenco Densidad máxima: 100 hab/ha Densidad promedio: 100 hab/ha +/- 20 hab/ha Vialidad intercomunal: - Ruta del Valle Poniente (E27P), expresa, 100 m entre LO Áreas de Resguardo de Infraestructura Energética: - Faja de protección Líneas de Transmisión de Energía - Faja de Protección Oleoducto Concón Maipú
PRC vigente (Dto. 19 de 09.01.1991) PRC vigente: 1. Promulgación (1991) 2. Modificación (1996) 3. Asignación NU (2011)
Sector Curacaví 844 ha
Sector Curacaví Poniente 29 ha
Zonificación vigente: Vivienda y Equipamiento (Zonas Z1, Z2, Z3, Z4, Z5)
ZI
ZR1
ZR2 ZR1
ZR2
Vivienda (Zona Z6)
Equipamiento de seguridad (Zona Z7)
Z6
Industria (Zona ZI)
Z7
Zonas de Restricción ZR1 Preservación Ambiental ZR2 Inundación ZR3 Acueductos y Canales ZR4 Aeródromos ZR5 Instalaciones sanitarias
ZR2
Límite Urbano vigente 873 ha
Territorio de Planificación
158 ha Límite Urbano vigente: 873 ha
844 ha 29 ha
Área Extensión Urbana PRMS: 458 ha
174 ha
TOTAL Área Urbana: 1.331 ha
126,4 ha
Participa en planreguladorcuracavi.cl