OBJETIVO DEL PROYECTO Impermeabilizar, remodelar y restituir las zonas de parqueo, así como la operatividad de las áreas comunes de las torres 3 y 4 y obras de homologación de torres 1 y 2 de la Agrupación Serramonte.
CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN OSCAR SANCHÉZ ARÉVALO DARIO MONROY CABRA MARIA MOLANO ERWIN GRATOUF 1
Construcción rampa Vehicular de acceso a torres 3 y4 Impermeabilización de tanques torres 1, 2, 3 y4 Traslado medidores de gas torres 3 y4 Impermeabilización placa parqueaderos torres 3 y 4 Escalera y rampa salida al parque Diseño constructivo impermeabilización torres 3 y4 Instalaciones eléctricas torres 1, 2, 3 y 4 zonas exteriores y pa rqueaderos Jaldines y parques torres 1, 2, 3 y 4
PRESUPUESTO
• • •
Actualizado en la Asamblea Extraordinaria de septiembre de 2019, en un valor de $748MM Presupuesto rampa: $38.858.881 Presupuesto reparación tanque de agua. $22.336.640
CONTRATO DE OBRAS REALES Ingresos (ahorros) Julio a Diciembre 2019 $90.000.000
Superávit Junio 2019 $508.793.002 Otros* $9.435.043
Ingresos Enero a Junio 2019 $663.650.000
Enero 2019
Ingresos Dic / 2018 $699.596.000
Impermeabilización T1 - T2 $626.893.791 Diciembre 2018
Diseño $116.404.610
Otros* $38.972.507
Interventoría $47.000.000
Otro sí 1. Adición Impermeabilización T1 - T2 $63.150.799 22 Marzo 2019
Diciembre 2018 Diciembre 2018
Diciembre 2018
Contratos Firmados Dic/18 $829.270.908
Otro sí 2. Ahorro Liquidación obra (Junio15) $37.403.752
Contratos Firmados Dic/18 $72.585.842
Impermeabilización T3 - T4 $474.612.667 Pisos $160.000.000 Interventoría $41.128.118 Diseño constructivo $26.000.000 Imprevistos $47.000.000 Agosto 2018
Contratos Previstos 2019 $748.740.785 2
1
3
CONSTRUCCIÓN RAMPA VEHÍCULAR DE ACCESO A TORRES 3 Y 4
COMPARATIVOS RAMPA ITEM
WALSOM SAS
VALOR TOTAL 5.876.046,00
10.848.104,00
SUMINISTRO ACEROS, ANCLAJES Y ADHESIVOS ESTRUCTURALES TRAMO RAMPA VEHICULAR TORRES 3 y 4 - INCLUYE SUMINISTRO DE MATERIALES Y MANO DE OBRA
19.789.378,00
30.080.116,11
3
SUMINISTRO CONCRETOS TRAMO RAMPA VEHICULAR TORRES 3 y 4INCLUYE SUMINISTRO DE MATERIALES Y MANO DE OBRA
11.971.210,00
11.415.284,60
4
ASEO GENERAL TRAMO RAMPA VEHICULAR TORRES 3 y 4-
339.600,00
338.114,25
2
Por garantía (10 años) y precio se seleccionó
DESCRIPCIÓN
PROPUESTA T&T CONSTRUCCIONES
PRELIMINARES, DEMOLICIONES Y RETIROS TRAMO RAMPA ACCESO VEHICULAR TORRES 3 Y 4
1
Se solicitaron 4 cotizaciones de las cuales quedaron como propuestas elegibles: WALSOM SAS y T&T CONSTRUCCIONES.
PROPUESTA SELECCIONADA WALSOM SAS
COSTOS DIRECTOS
37.976.235,00
DESCUENTO PROPUESTO POR WALSOM SAS
1.898.811,75
ADMINISTRACIÓN IMPREVISTOS UTILIDAD IVA SOBRE LA UTILIDAD COSTO TOTAL
36.077.423,25
52.681.618,96
2.525.419,63
5.794.978,09
721.548,47
2.107.264,76
1.803.871,16
2.634.080,95
342.735,52
500.475,38
41.470.998,03
63.718.418,13
COSTO DIRECTO M2
976.707
1.500.669
GARANTÍA
10 AÑOS
3 AÑOS
VALOR FINAL SEGÚN ACTA DE RECIBO
38.858.881,00 4
La rampa de acceso vehicular a la plataforma de parqueo de torres 3 y 4 y que a su vez constituye la cubierta del tanque de almacenamiento de agua de las torres 3 y 4, se encontraba en completo deterioro tanto en el refuerzo estructural (el cual había perdido el recubrimiento de concreto y se observaba un estado de corrosión muy avanzado), como en el concreto, lo cual se
1
SE INICIÓ PROCESO
EXISTENTE UTILIZA
en la placa, razón por la cual podría presentase un colapso en cualquier momento. Por lo anterior y luego de realizar pruebas de laboratorio (Núcleos del concreto) y de apiques y revisión del estado actual del refuerzo se tomo la decisión técnica de demoler completamente la placa para construir una nueva, para lo cual se contrato al Ingeniero Estructural Carlos A. Reyes F., quien elaboro los diseños técnicos y constructivos del caso. 5 5
PLACA ARMADA CO
HIERROS ANCLAD
O DEMOLICIÓN PLACA
ANDO COMPRESOR
OMPLETAMENTE CON
DOS SEGÚN DISEÑO
TORRES 3 Y 4
ARMADA DE PLACA NUEVA CON
2
SE INICIÓ PROCESO DEMOLICIÓN PLACA EXISTENTE UTILIZANDO COMPRESOR
3
INSTALACIÓN CAMILLA PARA ARMADA PLACA
4
ANCLAJES DE HIERRO SEGÚN DISEÑO
6
FUNDIDA EN CONCRETO IMPERMEABLE DE 4.500 PSI
7
PLACA FUNDIDA Y NIVELADA
8
PLACA ACHURADA E IMPERMEABILIZADA CON PINTURA EPÓXICA
6
2
7
IMPERMEABILIZACIÓN DE TANQUES TORRES 1, 2, 3 Y 4
WALSOM SAS
PROPUESTAS IMPERMEABILIZACIÓN TANQUES
DESCRIPCIÓN ACTIVIDAD IMPERMEABILIZACIÓN TANQUE AGUA POTABLE, TORRE 1, 2, 3 Y 4, MEMBRANA FLEXIBLE PVC FLAGON AT TANQUES AGUA POTABLES DE 1.2 mm
1
6.681.600,00
TORRE 3-4
VALOR TOTAL
315.000,00
315.000,00
630.000,00
DEMOLICIÓN ENCHAPE Y REPARACIÓN SUPERFICIE
939.600,00
1.392.030,00
2.331.630,00
1.659.960,00
2.459.253,00
4.119.213,00
1.490.400,00
-
1.490.400,00
994.000,00
1.556.800,00
2.550.800,00
IMPERMEABILIZACIÓN TAPA TANQUE
TORRE 1-2
TORRE 3-4
VALOR TOTAL
9.898.880,00 16.580.480,00
PERFORACIÓN VENTILACIÓN TANQUE
CONSTRUCCIÓN MEDIA CAÑA EN MORTERO PERIMETRAL
2
TORRE 1-2
HIDROTEC DE COLOMBIAS SAS
IMPERMEABILIZACION TANQUE RESERVA DE AGUA POTABLE PAREDES Y PISOS CON SIKA 101INCLUYE RETIRO DE ENCHAPE
6.300.000,00
8.600.000,00 14.900.000,00
IMPERMEABILIZACIÓN DE TANQUE RESERVA DE AGUA POTABLE TECHO SIKA 101
1.350.000,00
2.500.000,00
COSTOS DIRECTOS DESCUENTO PROPUESTO POR WALSOM SAS
2%
COSTO DIRECTO TOTAL ADMINISTRACIÓN (6%), IMPREVISTOS (2%), UTILIDAD (5%), IVA SOBRE LA UTILIDAD (19%) COSTO TOTAL COSTO FINAL DE LA OBRA SEGÚN ACTA DE RECIBO DEFINITIVO
3.850.000,00
27.702.523,00
18.750.000,00
554.050,46
-
27.148.472,54
18.750.000,00
3.787.211,92 30.935.684
IVA 19%
3.562.500,00 22.312.500,00
22.336.640
8
Los tanques de agua de las torres 1, 2, 3 y 4 se encontraban en total deterioro por falta de un mantenimiento adecuado y permanente, razón por la cual los muros en enchape guardaban oxido igual que las tuberias lo cual hacia que el agua fuera completamente impotable. Por lo anterior se realizó un cambio total de impermeabilización y se reemplazó el enchape por una membrana para garantizar la potabilidad del agua y la acomulación de residuos de oxidación. Con un adecuado mantenimiento se garantiza la no repetición de oxidaciones. Se obtuvo 10 años de garantía con respecto a la membrana.
ANTES
ESTADO EN QUE SE ENCONTRABA EL ENCHAPE Y ESCALERA METÁLICA
ESTADO COMO SE ENCONTRABA LO MUROS Y EL PISO INTERIORES DEL TANQ
SE INICIÓ PROCESO DEMOLICIÓN Y RETIRO DE ENCHAPE EXISTENTE DENTRO DEL TANQUE
9
ESTADO COMO S TANQUE VISTA HA
OS QUE
TORRES 1 Y 2
DESPUÉS
ESTADO DE LOS MUROS Y EL PISO BASTANTES OXIDADO DEBIDO AL PASO DEL TIEMPO
SE ENCONTRABA LA TAPA DEL ACIA EL INTERIOR DEL TANQUE
SE CAMBIÓ UN TUBO QUE SE ENCONTRABA OXIDADO Y PODRIDO
TERMINACIÓN FINAL INSTALACIÓN MEMBRANA INTERIOR TANQUE
PINTURA DE LA TAPA EN CONCRETO Y REMATE DE LA MEMBRANA SOBRE LOS MUROS INTERIORES
PINTURA DE LA TAPA EN CONCRETO Y REMATE DE LA MEMBRANA SOBRE LOS MUROS INTERIORES
LLENADO DEL TANQUE Y SUMINISTRANDO INSTALACIÓN Y EL AGUA CADA UNO DE LOS FUNCIONAMIENTO DEL APARTAMENTOS FLOTADOR NIVEL DE AGUA
10
ANTES
ESTADO EN QUE SE ENCONTRABA AL MOMENTO DE DESOCUPAR E INICIAR LOS TRABAJOS DE DEMOLICIÓN
SE INICIÓ PROCESO DEMOLICIÓN Y RETIRO DE ENCHAPE EXISTENTE DENTRO DEL TANQUE
11
ESTADO EN ELQUE SE ENCONTRABA LOS ENCHAPE Y LA TUBERÍA DE SUCCIÓN DEL INTERIOR DEL TANQUE
CONTINUACIÓN DE LA DEMOLICIÓN DE LOS MUROS ENCHAPADOS INTERIOR DEL TANQUE
SE OBSERVA EL ESTADO DE LA TUBERÍA AL MOMENTO DEL DESMONTE PARA SU POSTERIOR CAMBIO POR ACERO INOXIDABLE.
TUBERÍAS DE INYECCIÓN DE AGUA POTABLE EN ESTADO DE COMPLETO DETERIORO POR FALTA DE MANTENIMIENTO ADECUADO
TORRES 3 Y 4
DESPUÉS
SE INICIÓ PROCESO PAÑETE IMPERMEABILIZADO PARA EL INTERIOR DE MUROS DE TANQUE DE ALMACENAMIENTO
SE INICIÓ PROCESO PAÑETE IMPERMEABILIZADO PARA EL INTERIOR DE MUROS DE TANQUE DE ALMACENAMIENTO
SE CAMBIÓ TUBERÍA POR ACERO INOXIDABLE
SE PINTÓ MUROS PARTE SUPERIOR CON BRONCOSIL IMPERMEABILIZANTE
SE ENCUENTRA EL TANQUE DESINFECTADO, LLENADO Y FUNCIONANDO PERFECTAMENTE
12
3
13
TRASLADO MEDIDORES DE GAS TORRES 3 Y 4
3
14
TORRE 3 ANTES
15
DESPUÉS
TORRE 4 ANTES
DESPUÉS
SUR
NORTE 16
4
17
IMPERMEABILIZACIÓN PLACA PARQUEADEROS TORRES 3 Y 4
COMPAÑIAS INVITADAS A COTIZAR
PROCESO CONTRACTUAL DESARROLLADO
COMPAÑIA
REPRESENTANTE
VISITA DE OBRA
WALSOM
Bernard Walsom Juan David Guevara
12 de Junio
ECHEVARRÍA
Jorge Echevarría
14 de Junio
BERNARDO RODRÍGUEZ
Bernardo Rodríguez
15 de Junio
LANDAMAR IMPER
Mariano Landazuri
18 de Junio
PRADA
Mauricio Prada
18 de Junio
NELSON HURTADO
Consorcio CHS
19 de Junio
CÓDIGO PROYECTOS
Luis Fernando González
19 de Junio
APLITECNICAS SAS
Marco Antonio Badilo
19 de Junio
ACTICOS SAS
John Fredy Cárdenas
19 de Junio
IMPER, NOLES
Jaider Canoles
No participa
AQUATECH
Diego Álvarez
No participa
SIIMA
Julián Vélez
No participa
Asistieron a la visita de obra Entregaron propuesta
No entregaron propuesta No participan
18
PROPUESTAS SELECCIONADAS PARA SUSTENTACIÓN PERSONAL ECHEVAERRÍA RODRÍGUEZ SAS
CONSORCIO CHS
BERNARDO RODRÍGUEZ
PROPUESTA SELECCIONADA WALSOM SAS
DESCRIPCIÓN
VALOR TOTAL
VALOR TOTAL
VALOR TOTAL
VALOR TOTAL
1
PRELIMINARES. - DEMOLICIONES Y RETIROS PARA IMPERMEABILIZAR EXTERIORES VEHICULAR TORRES 3 Y 4
30.600.566,08
13.087.090,00
16.119.798,50
23.241.133,20
2
IMPERMEABILIZACIONES EXTERIORES VEHICULAR- INCLUYE SUMINISTRO DE MATERIALES Y MANO DE OBRA
3
ZONAS VERDES. - DEMOLICIONES, RETIROS Y TRASIEGOS TIERRA NEGRA
53.063.637,12
18.287.550,00
20.556.388,00
52.098.498,40
4
IMPERMEABILIZACIONES EXTERIORES ZONAS VERDES INCLUYE SUMINISTRO DE MATERIALES Y MANO DE OBRA
69.799.306,64
47.955.000,00
40.094.180,75
40.988.874,50
5
PRELIMINARES - DEMOLICIONES Y RETIROS PARA IMPERMEABILIZAR MATERAS TORRES 3 Y 4
4.261.402,66
3.056.975,00
3.411.932,00
5.553.719,80
6
IMPERMEABILIZACIONES MATERAS - INCLUYE SUMINISTRO DE MATERIALES Y MANO DE OBRA
13.081.776,96
10.605.975,00
8.907.653,00
11.406.829,20
7
DESMONTES, RETIROS, RESANES, DESMANCHES Y PINTURA CIELOS RASOS SÓTANOS TORRES 3 Y 4
74.097.590,11
48.174.750,00
59.308.470,00
38.278.110,00
8
PRELIMINARES. - DEMOLICIONES Y RETIROS PARA IMPERMEABILIZAR EXTERIORES CIRCULACIÓN TORRES 3 Y 4
32.666.704,09
10.290.600,00
12.421.300,00
20.352.644,40
9
IMPERMEABILIZACIONES EXTERIORES CIRCULACIÓNINCLUYE SUMINISTRO DE MATERIALES Y MANO DE OBRA
65.357.846,40
41.218.000,00
45.106.150,00
43.595.360,00
10
POSIBLES ACABADOS EXTERIORES CIRCULACIÓN- INCLUYE SUMINISTRO DE MATERIALES Y MANO DE OBRA
257.092.499,16 179.980.000,00 205.889.148,00
124.878.514,40
IMPERMEABILIZACIÓN ZONAS EXTERIORES TORRES 3 -4
ITEM
COSTOS DIRECTOS
779.785.536
501.304.540
548.908.034
510.613.388
126.325.256,82
75.195.681,00
49.401.723,06
30.636.803,28
IMPREVISTOS
31.191.421,44
-
-
10.212.267,76
UTILIDAD
46.787.132,16
25.065.227,00
27.445.401,70
25.530.669,40
IVA SOBRE LA UTILIDAD
8.889.555,11
4.762.393,13
5.214.626,32
4.850.827,19
COSTO TOTAL
992.978.901
606.327.841
630.969.785
581.843.956
417.478
254.918
265.278
244.624
ADMINISTRACIÓN
19
179.764.206,72 128.648.600,00 137.093.013,00 150.133.903,00
COSTO DIRECTO M2
Incluye la construcción y adaptación de seis nuevos parqueaderos para visitantes, optimizando la misma área.
20
21
Antes de remodelar
Instalación manto inpermeable
Parqueadero remodelado
Antes de remodelar
Instalación manto inpermeable
Parqueadero remodelado
TORRES 3 Y 4 Antes de remodelar
Instalación manto inpermeable
Parqueadero remodelado
Antes de remodelar
Instalación manto inpermeable
Parqueadero remodelado
22
5
ESCALERA Y RAMPA SALIDA AL PARQUE
Rampa para discapacitados y sillas de ruedas, que no se tenía. Diseño con planos de resistencia de materiales. Construcción en materiales ligeros, metálica, para no cargar peso de concreto a la estructura de los sótanos. Piso antideslizante en la rampa y escalones. Acero inoxidable en las barandas, para higiene y calidad. Estructura de acero pintado con anticorrosivo, para alta duración. 23
CUADRO COMPARATIVO ESCALERA Y RAMPA DE ACCESO AL PARQUE TORRES 3 Y 4 Se presentaron 4 propuestas de las cuales se seleccionó GR INGENIERÍA SAS.
PROPONENTE 1
SELECCIONADO PROPONENTE 2
PROPONENTE 3
PROPONENTE 4
ING. OCTAVIO ARREGOCES
GR INGENIERÍA SAS
ING. CONSTANTINO GUEVARA
PINTO CONSTRUCCIONES SAS
COTIZA RAMPA,
COTIZA RAMPA,
COTIZA RAMPA,
COTIZA SOLO
COTIZA RAMPA,
PLATAFORMA Y
PLATAFORMA Y
PLATAFORMA Y
DISEÑO SIN
PLATAFORMA Y
ESCALERA
ESCALERA
ESCALERA
CONSTRUCCIÓN
ESCALERA
SUBTOTAL
45.135.042
30.908.868
26.348.828
3.000.000
47.489.448
DESCUENTO
0,00
0,00
1.317.441
0,00
0,00
IVA
363.375
248.843
427.631
0,00
406.442
TOTAL
45.498.418
31.157.711
25.459.018
3.000.000
47.895.890
REFERENCIA
50% ANTICIPO
FORMA DE PAGO
AL LLEVAR LA
35% ESTRUCTURA A LA OBRA SALDO A LA ENTREGA
50% ANTICIPO AL LLEVAR LA
35% ESTRUCTURA A LA OBRA SALDO A LA ENTREGA
50% 30% 20%
ANTICIPO DE LA FIRMA DEL CONTRATO
50%
DEL VALOR AL INICIO DEL CONTRATO
50%
A LA FIRMA DEL CONTRATO
SALDO CONTRA ENTREGA DEL DISEÑO ESTRUCTURAL
40% AL AVANCE DE LA OBRA 10% A LA ENTREGA.
24
ANTES
25
DESPUÉS
26
DISEÑO Diseño constructivo impermeabilización Torres 3 y 4
6
Arq. XIMENA DEL PILAR GUATIBONZA SUAREZ Matrícula Profesional # A25482007-46455558 Diseño rampa Arq. WILMER ALEXIS GAFARO LIZARAZO Matrícula Profesional # A353012011-1094245483 Valor del contrato de diseño:
$ 7.750.000,00 27
El contrato de diseño contempla no solo el diseño arquitectónico y paisajista de las zonas comunes y de recreación sino además con la disfrute con mobiliario adecuado El contrato incluye no sólo los diseños arquitectónicos si no los detalles acompañamiento en dos comités de obra durante cada mes o cuando lo requiera el desarrollo de los trabajos. Incluyendo el estudio de escorrentía y de niveles de las diferentes zonas.
28
DISEÑO
5° 11
05 26°
06
90
°
NF. 0.00MT
NF. 0.00MT
°
64
7
07
.67
38
4.1
NF. 0.00MT
6
R1.67
5.18
19
08
NF. 0.00MT
9
34
36
5.8
18
35
37
1.7
6.64
3
3.98
NF. 0.00MT
7
NF. -0.50MT .7
39
09
2.3
1
3.75
10
1.98 Pendie
A2 101
% nte 10
6.13
NF. 0.00MT
4.62 126°
12
NF. 0.00MT 90
°
NF. 0.00MT
NF. 0.00MT
A2 101
40
72°
42
41
° 90
A1 101
20
11
NF. -0.50MT
43
NF. -1.76MT 153°
NF. -0.97MT
°
80
°
96
21
NF. -0.50MT
NF. 0.00MT
4
4.6
22
23
Contiene:
PROYECTO AGRUPACIÓN SERRAMONTE Torres 3 y 4 Reviso:
6MT
24
XIMENA GUATIBONZA SUAREZ
Arquitecta
Escala:
Contiene:
PLANTA GENERAL 1:100
Fecha: 16-01-2020 15-04-2020
PROYECTO AGRUPACIÓN SERRAMONTE Torres 3 y 4
Nombre del Archivo Modificación: Torre 3 - acceso Escalera - rampa
Plano No:
Reviso:
02 DE
03
PLANTA GENERAL - ZONA 02 - TORRE 4
XIMENA GUATIBONZA SUAREZ
Arquitecta
Escala:
A1 101
NF. 0.00MT
1
PLANTA GENERAL 1:100
Fecha: 16-01-2020 15-04-2020
Nombre del Archivo Modificación: Torre 3 - acceso Escalera - rampa
Plano No:
01 DE
03
PLANTA GENERAL - ZONA 01 - TORRE 3
SEPTIEMBRE A OCTUBRE DE 2019
29
26
NF. 0.00MT
°
65
01
5°
NF. 0.00MT
11
NF. 0.00MT
16
°
NF. 0.00MT
18 04
38
39
05
163°
4.62
06
NF. 0.00MT
1.71
3.75
3
5° 14
°
12
A1 101
A2 101
NF. -0.97MT
64
114 °
R
13
14 15
118 °
NF. -.0.16MT
26 27
NF. 0.00MT
28 ° 90
29
163°
B1 102
NF. 0.00MT
31
Reviso:
XIMENA GUATIBONZA SUAREZ
Arquitecta
1:100
Fecha: 16-01-2020 15-04-2020
Modificación: Torre 3 - acceso Escalera - rampa
PROYECTO AGRUPACIÓN SERRAMONTE Torres 3 y 4
Plano No:
Reviso:
03 DE
03
PLANTA GENERAL - ZONA 03 - TORRE 4
XIMENA GUATIBONZA SUAREZ
Arquitecta
Escala:
PLANTA GENERAL 1:100
Fecha: 16-01-2020 15-04-2020
Nombre del Archivo Modificación: Torre 3 - acceso Escalera - rampa
11
R2.
Ø4.22
NF. +1.06 8°
°
33
12
85
Nombre del Archivo
01 5.
132°
PLANTA GENERAL
°
NF. 0.00MT
°
Escala:
32
90
68
PROYECTO AGRUPACIÓN SERRAMONTE Torres 3 y 4
Contiene:
7°
4.2 2
B1 102
Contiene:
147°
80°
13
6.28
118 °
68 °
30
10 1°
NF. 0.00MT
114°
12
8°
NF. +1.06
132 °
25
NF. 0.00MT
4.
4.2
2
°
B1 102
1 2.1
NF. 0.00MT
NF. -0.50MT 96
5.
24
NF. -.0.16MT
90
NF. -1.76MT
01
33
° 80
NF. 0.00MT
23
11
NF. -0.50MT
Ø4.22
NF. 0.00MT
NF. 0.00MT
.7
NF. 0.00MT
NF. 0.00MT
32
43
5°
1° 10
6.13
te 10%
6.28
42
22
10
80° 72°
7°
7
1.98 Pendien
13
NF. 0.00MT
A2 101
31
147°
09
2.3
NF. -0.50MT
3.98
90 °
21
R1.67
A1 101
B1 102
4.16
NF. 0.00MT
41
40
153°
08
NF. 0.00MT
5.89
30
20
°
07
.67
90
NF. 0.00MT
14
29
35
34
37
19
°
90
°
64
36
5.18
28
90
17
03
6.64
02
126°
27
26°
NF. -.0.16MT
Plano No:
01 DE
01
° 85
PLANTA GENERAL
30
7
31
INSTALACIONES ELÉCTRICAS TORRES 1, 2, 3 y 4 ZONAS EXTERIORES Y PARQUEADEROS
CUADRO COMPARATIVO INSTALACIONES ELÉCTRICAS TORRES 1, 2, 3 Y 4 OSCAR APONTE RODRIGUEZ
ALEX CONSTANTIN OPCIÓN 1
Instalaciones eléctricas por días y material a liquidar por iluminación exterior
OPCIÓN 1
CANT
DESCRIPCIÓN
TOTAL
CANT
30
360.000
ML 100
100
130.000
Instalaciones eléctricas a todo costo para iluminación exterior
DESCRIPCIÓN suministro e instalación de tubería EMT de 3/4 con cableado 2No 12,1No 12 tierra
UND 45
30
45.000
30
66.000
UND 12
30
87.000
UND 6
20
36.000
UND 23
Instalación de tabaco bombillo led de 110cm exterior de 100w/220v
20
44.000
UND 2
Instalación de controlde iluminación con fotocelda y contactor en cofre
20
36.000
30
Tapa ciega Alambre awg No 12 blanco, rojo,
1000 amarillo y azul 1
Material menor grapas, chazos, brocas, cintas y otros
160
IVA del 19% sobre la utilidad TOTAL A PAGAR
Instalación de poste y lampara exterior de 100w /220v
Valor total antes de iva
45.000
CANT
DESCRIPCIÓN
TOTAL
1
Suministro e instalación de acometida monofasica en cable No 12 (Colores azul, blanco y verde) 35 mtos por punto
195.000
2.925.000
1
Tubería EMT de 3/4 con accesorios(uniones,curvas,terminales) 35 mts por punto
180.000
1.440.000
1
320.000
150.000
1
90.000
2.500.000
1.380.000 360.000 $1.575.900
$785.000 FORMA DE PAGO
Contado
COTIZA SOLAMENTE PRECIOS UNITARIOS SIN TENER EN CUENTA LAS CANTIDADES DE OBRA REQUERIDAS.
$99.807
1.300.000 TOTAL A PAGAR
$10.430.707
250.000 FORMA DE PAGO
6.080.000 Valor total antes del iva
TOTAL
50 % Antes de IVA 50% Al terminar y entrega a satisfacción
$1.526.220 $96.661 $10.101.881
32
CONSTANTIN ELECTRÓNICA SERVICIOS Y SUMINISTROS S.A.S Empresa constituida en 2.003 y dedicada a prestar sus servicios en el sector eléctrico y de comunicaciones. Es una empresa que diseña y construye instalaciones eléctricas en y normas de buenas prácticas eléctricas consignadas en los códigos NTC 2050 y RETIE para instalaciones eléctricas seguras y que rigen en Colombia en concordancia con lo estipulado en normas de la Asociación Colombiana de ingenieros eléctricos “ACIEM" Su equipo directivo y técnico está compuesto por los Ingenieros eléctricos: CRISTIAN CAMILO CONSTANTIN, JOHN RAMIREZ y ALEX CONSTANTIN
33
TOTAL OBRAS EJECUTADAS TORRES 1, 2, 3 Y 4 Y PARQUEADEROS INTERIORES VALOR INICIAL OBRAS EXTERIORES :
$14.052.563
VALOR INICIAL OTRO SI # 1:
$11.574.451
VALOR CANTIDADES DE OBRA MAYORES, MENORES Y ADICIONALES ILUMINACIÓN EXTERIOR :
$3.963.788
VALOR CANTIDADES DE OBRA MAYORES, MENORES Y ADICIONALES ILUMINACIÓN DE PARQUEADEROS
$6.553.296
VALOR OBRAS ADICIONALES REALIZADAS :
$1.909.218
VALOR TOTAL CONTRATO ZONAS EXTERIORES Y ACTUALIZACIÓN INSTALACIONES ELÉCTRICAS PARQUEADEROS INTERIORES:
$38.053.316
34
INST ALACIONES ELÉCTRICAS ZONAS EXTERIORES
35
TORRES 1, 2, 3 Y 4
TORRES 1, 2, 3 Y 4
ANTES
Reparaciones de cableado, conduletas e instalaciones eléctricas, que estaban por fuera de norma RETIE, con riesgos de incendio. Todas las instalaciones nuevas cumplen normas RETIE.
DESPUÉS
36
8
JARDINES Y PARQUES TORRES 1, 2, 3 Y 4
Contratista Jardines: GREEN WALL Valor: $25.000.000 Refacción parques: JB Valor: $2.800.000 Grama sintética: Hascal SAS Valor: $5.077.135 37
TORRE 1,2,3 Y 4
38
TORRE 1,2,3 Y 4
REMODELACIÓN JARDINES
1 AÑO DE GARANTÍA 39
TORRE 1,2,3 Y 4
40
CONTRATOS VARIOS
9
OBRAS DE COMPLEMENTACIÓN
1. CONTRATO DE DISEÑO ESTRUCTURAL RAMPA ACCESO PARQUEADEROS TORRES 3 y 4 2. REPARACIÓN VÍA ACCESO PARQUEADEROS INTERIORES TORRES 3 Y 4 3. SUMINISTRO MÁRMOL CAFÉ PINTA e= 2cm TORRES 3 Y 4 4. SUMINISTRO MATERIALES DE PEGA MÁRMOL TORRES 3 Y 4 5. CONTRATO MANO DE OBRA INSTALACIÓN PISOS EN MÁRMOL TORRES 3 Y 4 6. CONTRATO SUMINISTRO LUMINARIAS TORRES 1, 2, 3 Y 4 7. CONTRATO LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO TORRES 3 y 4 8. CONTRATO DE INTERVENTORIA OBRAS TORRES 3 Y 4. 41
1. CONTRATO DE DISEÑO ESTRUCTURAL RAMPA ACCESO PARQUEADEROS TORRES 3 y 4 Contratista: Ingeniero Estructural: CARLOS A. REYES F. Valor: $ 1.880.000,00
42
PLACA RAMPA VEHICULAR TANQUE ESISTENTE
EDIFICIO SERRAMONTE BOGOTÁ
INFORME DISEÑO ESTRUCTURAL
ÁREA: INGENIERÍA
1. LOSA RAMPA VEHICULAR TANQUE – EDIFICIO SERRAMONTE 1.1 DESCRIPCIÓN El presente informe comprende el diseño de la losa rampa vehicular tanque en concreto reforzado, la estructura tiene una longitud aproximada de 10.00m y ancho aproximado 6.00m, con una altura aproximada entre 2.90m a 3.90m. El tanque tiene una sección hidráulica aproximada entre 2.90m a 3.90m x 6.00m, la placa inferior existente tiene un espesor de 0.25m, los muros existentes tienen un espesor entre 0.20m y 0.25m y se plantea placa superior vehicular nueva d e espesor 0 .25m. L a placa superior vehicular nueva fue diseñada por medio de u n modelo matemático completo del tanque existente, este modelo se efectuó con el programa de análisis estructural SAP 2000 V19.0.0 con elementos tipo “SHELL” para simular paredes y losa de fondo.
1.2 MATERIALES Concretos De las evaluaciones de resistencia de concretos a compresión basadas en un núcleo extraído en uno de los muros del tanque existente, se obtuvo una resistencia de 3369Ton/m2. Sin embargo, la resistencia obtenida es mayor a la recomendada por la NSR-10 para estructuras hidráulicas de concreto, por lo anterior se toma una resistencia a la compresión de 2800Ton/m2 para el tanque existente y la placa superior vehicular nueva.
43
ELEMENTO
f´c Ton/m2
Ec Ton/m2
TANQUE EXISTENTE
2800.00
2487006
Diseño: Ing. Carlos A. Reyes F.
Acero de Refuerzo
1.3 PARÁMETROS GEOTÉCNICOS Se asumen las propiedades del suelo por no tener estudio geotécnico.
CARGAS SOBRE PLACA SUPERIOR VEHICULAR 0.07 0.25 Diseño: Ing. Carlos A. Reyes F.
44
PESO DE ELEMENTOS NO ESTRUCTURALES Itém
Espesor m
Densidad T/m3
Peso Ton/m2
NSR 10 CAP B-3
Capa rodadura
0.070
2.20
0.154
B.3.2 B.3.2
CARGA MUERTA
0.15 T/m2 NSR 10 CAP B-4
CARGA VIVA GARAGES
0.50 T/m2
B.4.2
La carga viva de diseño se tomó conforme lo estipula la NSR-10 en la Tabla B.4.2.1-1 para garajes. Considerando la vida útil de la placa superior vehicular nueva se toma carga viva de 0.50 Ton/m2.
45
ESQUEMA APLICACIÓN CARGAS MUERTA Y VIVA SOBRE PLACA SUPERIOR VEHICULAR
Diseño: Ing. Carlos A. Reyes F.
1.4.2 CARGAS POR EMPUJE LATERAL DE TIERRA La carga considerada por empuje de tierras sobre las paredes se consideró así:
- Ph1 = 1.85 T/m3 x 3.50 m x 0.50 = 3.24 T/m2
ESQUEMA APLICACIÓN CARGAS SUELO EN MUROS TANQUE
ESQUEMA APLICACIÓN CARGAS AGUA EN MUROS TANQUE
1.4.3 CARGAS POR EMPUJE LATERAL DE AGUA La carga considerada por empuje de agua sobre las paredes se consideró así: H1 = Altura promedio del tanque Y = 1.00 T/m2 Ka = 0.50
= 3.50 m
- Pw1 = 1.00 T/m3 x 3.50 m = 3.50 T/m2 Diseño: Ing. Carlos A. Reyes F.
46
1.4.4 CARGAS POR EFECTO SÍSMICO El N orma Colombiana de Construcción S ismorresistente NSR-10, indica para EFECTOS SÍSMICOS: “No e s necesario considerar los efectos sísmicos para alcantarillas en cajón (box culverts) y estructuras enterradas, excepto donde crucen fallas activas”. Por lo tanto, se ha prescindido de la inclusión de fuerzas de naturaleza inercial en el diseño del tanque.
1.4.5 CASOS DE CARGA DC = Carga Permanente (Peso propio de los componentes estructurales) LL = Carga Viva EH = Empuje Lateral de Tierras WA = Presión hidrostática
1.4.6 COMBINACIONES DE CARGA COMB1 : 1.50DC + 1.35EH + 1.75LL COMB2 : 1.50DC + 1.35EW + 1.75LL COMB3 : 1.50DC + 1.75LL COMB4 : 0.90DC + 1.35EH COMB5 : 0.90DC + 1.35EW ENV = COMB1 + COMB2 + COMB3 + COMB4 + COMB5 SERVICIO = DC + EH + EW + LL
47
Diseño: Ing. Carlos A. Reyes F.
2. REVISIÓN CARGAS A NIVEL DE CIMENTACIÓN
3. DISEÑO PLACA SUPERIOR VEHICULAR NUEVA
MOMENTO MÁXIMO SOBRE PLACA SUPERIOR VEHICULAR
Diseño: Ing. Carlos A. Reyes F.
CORTANTE MÁXIMO SOBRE LA LOSA DEL BOX CULVERT
48
REFUERZO PLACA SUPERIOR VEHICULAR e 0.25m DILIGENCIAR CELDAS ACHURADAS EN GRIS Propiedades mecánicas de la sección f’c=
28.0 MPa
f y=
420 MPa
E c=
24870 MPa
E s=
200000 MPa
b1 =
0.85
ecu =
0.003
ey =
0.0021
rb =
0.02833333
rmáx =
0.021250
rmin =
0.00333
Mu =
42.00 kN m
f= 49
Resistencia a la compresión del concreto
Módulo de elasticidad del concreto Módulo de elasticidad del acero de refuerzo
Relación profundidad bloque Whitney a profundidad E.N. Deformación última del concreto a compresión
Cuantía balanceada Cuantía máixima de diseño (3/4 rb) Cuantía mínima de diseño = 4.3 tonf m Momento último de diseño
0.90 Diseño: Ing. Carlos A. Reyes F.
b=
1.00 m
Ancho de sección
h=
0.25 m
Altura total de sección
Recubrimiento =
0.05 m
Recubrimiento estribos en vigas o de refuerzo en losas
Selección de la barra de refuerzo longitudinal principal DESIGNACIÓN
DIÁMETRO (plg)
DIÁMETRO (mm)
ÁREA (mm2)
PERÍMETRO (mm)M
ASA (kg/m)
DESIGNACIÓN No. 6
DIÁMETRO 3/4 (plg)
DIÁMETRO 19.1 (mm)
ÁREA (mm2) 284
PERÍMETRO 60.02(mm)M
ASA.235 (kg/m)
Selección de refuerzo transversal para vigas y de retracción para losas DESIGNACIÓND
IÁMETRO (plg)
DIÁMETRO (mm)Á
REA (mm2)
PERÍMETRO (mm)
MASA (kg/m)
DESIGNACIÓND No. 4
IÁMETRO 1/2 (plg)
DIÁMETRO 12.7 (mm)Á
REA (mm2) 129
PERÍMETRO 40.00(mm)
MASA.994 (kg/m)
d= rdiseño =
0.20 m 0.00298761
Altura efectiva de la sección Cuantía de diseño OK
rdiseño=
<
rmáx
rselecc =
0.00299
Cuantía seleccionada
As =
584 mm^2
Área de refuerzo requerido por diseño
ESPECIFICACIONES SI SECCIÓN ES DE LOSA
Diseño: Ing. Carlos A. Reyes F.
50
NO Concreto expuesto a la intemperie? SI Obsérvese tipos de refuerzo:
2=Corrugado o malla electrosoldada lisa o corrugada con Fy = 420 MPa 3=Con Fy > 420 MPa correspondiente a es = 0.35% rmin =
0.00270
Cuantía mínima - retracción de fraguado y temperatura
Refuerzo principal Sdiseño =
0.49 m
Separación por diseño centro a centro de barras
Sretracción_ppal =
0.22 m
Separación por retracción centro a centro de barras
S500mm=
0.50 m
Separación concepto 500mm, NSR-10 C.7.12.1
S3h =
0.75 m
Separación concepto 3h, NSR-10
As_suminist = Slibre barras =
No. 6-0.22 c-c 0.2016 m
Refuerzo principal suministrado Separación libre de barras
DISEÑO A CORTANTE LOSA - R.U. 51
Diseño: Ing. Carlos A. Reyes F.
OK
* DILIGENCIAR CELDAS ACHURADAS EN GRIS
f´c =
28.0 MPa
Resistencia a la compresión del concreto
Propiedades mecánicas de la sección h=
0.25 m
Altura total de losa
B=
1.00 m
Ancho de losa
Diseño a cortante de la losa Vu=
76.50 kN
f=
= 7.8 tonf m Cortante último de diseño
0.85
Recubrimiento =
0.05 m
Recubrimiento de refuerzo en losas
d=
0.20 m
Altura efectiva de la sección
rw =
0.00613968
Cuantía de refuerzo a tracción
Tener en cuenta cuantía de refuerzo longitudinal para el cálculo de Vc ? NO fVc= fVc
Þ 146.52 kN >=
Vc=
172.37 kN
= 17.6 tonf m
Þ
fvc=
0.750 MPa
Vu
OK
Diseño: Ing. Carlos A. Reyes F.
52
2. REPARACIÓN VÍA ACCESO PARQUEADEROS INTERIORES TORRES 3 y 4 Contratista: ALFAVIAS Valor: $ 900.000
53
3. SUMINISTRO MÁRMOL CAFÉ PINTA e = 2cm TORRES 3 y 4 Contratista: MARMOLES VENEZIANOS LTDA. Valor: $ 66.329.518,00
CANTIDAD: 420 ML de 12cm x e = 2cm 750 M2 de 20cm x e = 2cm 54
4. SUMINISTRO MATERIALES DE PEGA MÁRMOL TORRES 3 y 4 Proveedor: Almacén “EL MARMOLERO SAS” Materiales: PEGACOR Y BOQUILLA Valor: $ 22.960.000,00
55
5. CONTRATO MANO DE OBRA INSTALACIÓN PISOS EN MÁRMOL TORRES 3 y 4 Contratista: JORGE ELIECER GARCIA Valor: $ 41.122.030,00
56
6. CONTRATO SUMINISTRO LUMINARIAS TORRES 1, 2, 3 y 4 Proveedor: COMATEL SAS Valor: $ 15.160.000,00
57
7. CONTRATO LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO TORRES 3 y 4 Contratista: Topografo WILSON EDUARDO ZÚÑIGA ROJAS Valor: $ 550.000,00
58
8. CONTRATO INTERVENTORÍA TORRES 3 y 4 Contratista: AHS INGENIERÍA Álvaro Hernández Suarez
CONSUL CONSU LTORIA INTERVENTORIA CONSTRUCCION
INTERVENTORÍA CONTRATOS IMPERMEABILIZACIÓN TORRES 1 Y 2 CONTRATO JORGE ECHEVERRIA
TORRES 3 Y 4
$52.355.000 5,00%
PORCENTAJE PACTADO TIEMPO RESIDENTE INTERVENTORÍA ÁREA INTERVENIDA
4,50 MESES 2.048 M2
ÁREA MÁRMOL
490 M2
CONTRATO WALSOM PORCENTAJE PACTADO TIEMPO RESIDENTE INTERVENTORÍA ÁREA INTERVENIDA ÁREA MÁRMOL
$60.668.399 3,50% 8,00 MESES 2.379 M2 750 M2
INTERVENTORÍA CONTRATOS COMPLEMENTARIOS
59
RAMPA Y TANQUES
$2.548.793
TUBERÍAS DE GAS
$520.625
ESCALERA SALIDA AL PARQUE
$1.174.635
INSTALACIONES ELÉCTRICAS
$2.216.335
PISOS MÁRMOL
$5.436.377
CUADRO COMPARATIVO FINAL OBRAS TORRES 1 y 2 vs TORRES 3 y 4 INVERSIONES ECHEVERR IA RODRIGUEZ SAS - TERMINACI ÓN TORRES 1 -2
WALSOM SAS CONTRATO TORRES 3 -4
1
IMPERMEABILIZACIÓN Y REPARACIÓN DE ZONA DE PARQUEOS EXTERNA TORRES 1,2 (INCLUIDA RAMPA VEHICULAR)
$ 177.055.757
1
PRELIMINARES. - DEMOLICIONES Y RETIROS PARA IMPERMEABILIZAR EXTERIORES VEHICULAR TORRES 3 Y 4
$ 148.447.019
2
DESMONTE DE TEJAS Y PINTURA SOTANOS
$ 55.320.925
2
DESMONTES, RETIROS, RESANES, DESMANCHES Y PINTURA CIELOS RASOS SOTANOS TORRES 3 Y 4
$ 38.278.110
3
IMPERMEABILIZACIÓN Y REPARACIÓN DE ZONA DE CIRCULACIÓN TORRES 1,2
$ 69.808.303
3
PRELIMINARES - DEMOLICIONES Y RETIROS PARA IMPERMEABILIZAR EXTERIORES CIRCULACIÓN TORRES 3 Y 4
$101.452.815
4
IMPERMEABILIZACIÓN Y REPARACIÓN DE ZONA VERDE TORRES 1,2
$13.130.672
4
ZONAS VERDES. - DEMOLICIONES, RETIROS Y TRASCIEGOS TIERRA NEGRA
$ 98.471.602
5
PRELIMINARES. - DEMOLICIONES Y RETIROS PARA IMPERMEABILIZAR MATERAS TORRES 3 Y 4
$16.560.961
$ 18.807.111
OBRAS ADICIONALES POR AJUSTE DE DISEÑO
5
$ 13.194.381
MATERAS
$ 110.964.638
OBRAS ADICIONALES POR AJUSTE DE DISEÑO
$458.281.792
COSTO DIRECTO DE OBRA
$ 107.726.843
OBRAS ADICIONALES NO PREVISTAS
$ 510.937.349
COSTO DIRECTO DE OBRA MENOS DESCUENTO WALSOM SAS
COSTO DIRECTO DE OBRA
$ 500.718.602
COSTO DIRECTO DE OBRA
$ 40.933.730
ADMINISTRACIÓN
6.0%
$ 30.043.116
IMPREVISTOS
2.0%
$ 10.014.372
UTILIDAD
5.0%
$ 25.035.930
19.0%
$ 4.756.827
8.9%
IMPREVISTOS
0.0%
UTILIDAD
5.0%
$ 22.914.090
19.0%
$ 4.353.677
VALOR TORRE 1-2, SIN TERMINADO DE PISOS
$ 10.218.747
$ 458.281.792
ADMINISTRACIÓN
IVA SOBRE UTILIDAD
2%
$ 526.483.288
IVA SOBRE UTILIDAD
VALOR TORRE 3-4, SIN TERMINADO DE PISOS
$ 570.568.847 60
CUADRO COMPARATIVO FINAL OBRAS TORRES 1 y 2 vs TORRES 3 y 4 INVERSIONES ECHEVERR IA RODRIGUEZ SAS - TERMINACIÓ N TORRES 1 -2 COSTO DIRECTO ACABADOS EXTERIORES CIRCULACIÓN INCLUYE SUMINISTRO DE MATERIALES Y MANO DE OBRA. PISO Y ZOCALOS EN MÁRMOL e =1cm (320 ml zocalo 10 cm y 490 m2 piso junta perdida)
490 M2
$ 91.204.055
ADMINISTRACIÓN
8.9%
$ $ 8.146.346
IMPREVISTOS
0.0%
UTILIDAD
5.0%
$ $ 4.560.203
19.0%
$ $ 866.439
IVA SOBRE UTILIDAD
61
WALSOM SAS CONTRATO TORRES 3 -4 COSTO TOTAL ACABADOS EXTERIORES CIRCULACIÓN INCLUYE SUMINISTRO DE MATERIALES Y MANO DE OBRA. PISO Y ZOCALOS EN MÁRMOL e = 2cm (420 ml zocalo 12 cm y 750 m2 piso junta perdida)
750 M2
$ 130.411.518
ADMINISTRACIÓN
6.0%
-
IMPREVISTOS
2.0%
-
UTILIDAD
5.0%
-
19.0%
-
IVA SOBRE UTILIDAD
VALOR TOTAL PISOS INSTALADOS TORRE 1 Y 2
$ 104.777.042
VALOR TOTAL PISOS INSTALADOS TORRE 3 Y 4
$ 130.411.518
VALOR TOTAL CONTRATO INCLUIDO PISOS TORRES 1 y 2
$ 631.260.331
VALOR TOTAL CONTRATO INCLUIDO PISOS TORRES 3 y 4
$ 700.980.365
RESUMEN FINAL INVERSIONES ECHEVERR IA RODRIGUEZ SAS - TERMINACI ÓN TORRES 1 -2
WALSOM SAS CONTRATO TORRES 3 -4
$ 3.170.000
GARANTÍA
3 AÑOS
$ 550.000
GARANTÍA
10 AÑOS
EL CONTRATO DE TORRES 3 y 4 TIENE UNA MAYOR ÁREA DE PISOS EN MÁRMOL E INTERVENIDA, ASÍ : Área en mármol: Torres 1 y 2 = 490 M2 VALOR TOTAL POR METRO CUADRADO DE PISOS EN MÁRMOL INSTALADOS e = 1 cm
Área en mármol: Torres 3 y 4 = 750 M2
$ 213.831
Área Intervenida Torres 1 y 2 = 2.048 M2 Valor total por M2 de Área Intervenida Torres 1 y 2
VALOR TOTAL POR METRO CUADRADO DE PISOS EN MÁRMOL INSTALADOS e = 2 cm
$ 173.882
Área Intervenida Torres 3 y 4 = 2.379 M2
$ 257.072
Valor total por M2 de Área Intervenida Torres 3 y 4
$ 239.836
62
CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN OSCAR SANCHÉZ ARÉVALO DARIO MONROY CABRA MARIA MOLANO ERWIN GRATOUF