ANÁLISIS COMPARATIVO DE MERCADO
SOLICITANTE
FINALIDAD
Juan Carlos Blanes López
Obtener el valor de mercado del inmueble
DIRECCIÓN
Calle los Molinos nº 160 pta. 35
MUNICIPIO
46980 Paterna, Valencia
FECHA
12 de Enero de 2015
ACM - Análisis Comporativo de Mercado 2016
www.homeserviciosinmobiliarios.com
ANÁLISIS COMPARATIVO DE MERCADO VALORACIÓN DE SU INMUEBLE El objeto de este ACM (Análisis Comparativo de Mercado), es que usted conozca el precio de los Inmuebles vendidos de características similares al suyo y en su misma zona. Es el llamado Valor de Mercado y el más usual para la determinación de un precio de venta en el que no intervengan circunstancias especulativas. Este Valor de Mercado es el más transparente, pues a este valor accede tanto el vendedor como el comprador, el método utilizado es el de comparación, cada inmueble es distinto pero en sí tienen unos denominadores comunes que les hacen tener unos valores aproximados, estos parámetros son los que evalúa el comprador a la hora de decidirse por un inmueble u otro.
IDENTIFICACIÓN FISCAL DEL INMUEBLE: Situación: Los Molinos número 160 altura 3º puerta 35 Municipio: Paterna; Código Postal: 46980 Referencia Catastral: 9062901YJ1796C0073BH
CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE: Superficie construída: 102 metros. Dormitorios: 3 Baños: 2 Estado del inmueble: Semi Reformado. Orientación: Sur Altura: 3 Garaje: Si Trastero: No
ACM - Análisis Comporativo de Mercado 2016
Año de construcción: 1996 Terrazas: 0 Balcón: 0 pta 35
Ascansor: Si
www.homeserviciosinmobiliarios.com
ANÁLISIS COMPARATIVO DE MERCADO CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO El valor de un inmueble está muy condicionado por el entorno, nivel de equipamientos, transportes públicos, infraestructuras, zonas comerciales, etc... EQUIPAMIENTOS
Alumbrado público
Alcantarillado público Abastecimiento Vías públicas
SI NO X
X
X
X
Paterna cuenta con relevantes recursos y activos urbanos, dispone de modernas infraestructuras, equipamientos y servicios, y está aplicando una política urbana estratégica orientada a alcanzar un modelo de ciudad que permita crear unas bases sólidas de crecimiento económico y desarrollo social. La ciudad es un emplazamiento moderno y adecuado para cualquier tipo de actividad económica, contando en la actualidad con unos significativos y destacables factores de localización que la cualifican como una ciudad activa de negocios. EQUIPAMIENTOS
ALTO
MEDIO
Deportivo X Asistencial X Escolar X Religioso X Aparcamiento Lúdico X Zonas verdes X Comercial Comunicaciones internas Comunicaciones externas X
ACM - Análisis Comporativo de Mercado 2016
BAJO
X
X
www.homeserviciosinmobiliarios.com
ANÁLISIS COMPARATIVO DE MERCADO PLANOS DE SITUACIÓN Y CATASTRO
ACM - Análisis Comporativo de Mercado 2016
www.homeserviciosinmobiliarios.com
ANร LISIS COMPARATIVO DE MERCADO
ACM - Anรกlisis Comporativo de Mercado 2016
www.homeserviciosinmobiliarios.com
ANÁLISIS COMPARATIVO DE MERCADO DATOS BASE DE COMPARACIÓN CON PRECIOS DE OFERTA DE MERCADO EN ZONA: Residencial o Calle
Año
m2
precio
Pm2
Ga
Tras
Calle Virgen de los Angeles
2004
149
130.000
872e
Si
Si
Calle Melies
1996
90
73.000
811e
Si
No
Calle Barranco del Sau
2010
75
18.000
866
Si
No
El valor del metro cuadrado es la única referencia real de si nuestra vivienda está a precio real o no lo está, no obstante hay que tener en cuenta que muchas viviendas incluyen dentro de su precio una plaza de garaje o un trastero, en este caso deberíamos darle un valor individual a la plaza de garaje y otro al trastero y restarlo del precio de venta, una vez obtenido el nuevo importe se vuelve a dividir entre los metros de la vivienda. Valor mínimo 720e el metro cuadrado, total: 73.440e Valor máximo 800e el metro cuadrado, total: 81.600e El precio por el que sale su inmueble al mercado, dependerá de una serie de factores, fundamentalmente el tiempo que Usted quiera tardar en vender su inmueble, a mayor tiempo nos acercaríamos más al valor máximo a menos tiempo nos acercaríamos más al valor mínimo. Es importante recordar que demasiado tiempo la vivienda en venta sin conseguir resultados puede llegar a ser muy contra producente ya que denota que el inmueble no se llega a vender porque tiene algún defecto.
USTED DECIDE EN FUNCIÓN DE SUS NECESIDADES, NOSOTROS LE AYUDAREMOS A OBTENER EL MEJOR PRECIO
ACM - Análisis Comporativo de Mercado 2016
www.homeserviciosinmobiliarios.com