Happy home. Happy life.
Ieper Steendam lot 2-9 Hyboma ■ 051 480 980 ■ info@hyboma.be
1
hyboma.be
2
M O SL DE A A RN PK E S AM TI J ER L S 4
3
*De 3D-visualisaties zijn illustratief voor de vormgeving van de woningen. Ze houden geen verbintenissen in voor materiaal- en kleurgebruik.
4
Ieper •
Op wandelafstand van het historische centrum, winkels en scholen.
•
Op 1,3 km van het station van Ieper.
•
Rustige ligging in een doodlopende straat, zonder doorgaand verkeer.
5
Locatie
6
4.56 3.14
21.90
21.10
LOT 6 ± 416m²
LOT 7 ± 204m²
LOT 8 ± 217m²
3.02
9.50
7.50
5. 66
3.23
2.27
9.50
25.27
25.11
25.25
LOT 9 ± 239m²
1.96
9.53
1.22
8.28
9.50
10.85 5.34
7.50
4.00
11.00
16.32
5.
92
66
LOT 5 ± 385m² 23.56
LOT 4 ± 236m²
5.
LOT 3 ± 261m² 21.47
21.42
LOT 2 ± 282m²
25.55
25.63
LOT 1 ± 525m²
3.96
11.00
3.00
LEGENDE PLAN te behouden boom Loten
14.10
6.91
11.00
11.00
5.35
13.82
5.65
Vanderstuyftstraat
Bouwzone Groenzone Wegenis Rijstrook
7
N
Lotnummer
Steendam
XX m²
Verkavelingsplan
21.64
OT X
1
11.2
Lot 2-5 8
Gelijkvloers lot 2
halfopen
4
1
1 garage & 1 carport
perceel 282 m2
40
1600
340
340
eetruimte
carport 745
745
truimte
keuken
810
90
wasm.
1070
10
810
90
keuken
wasm.
zitruimte garage
droogk. 385
CV
345
CV
droogk.
345
385
300
mte
535
535
garage
w.c. 160
325
160
325
inkom
170
w.c. 170
90
90
inkom
800
800
9
Verdieping lot 2
385
345
345
445
badkamer
slaapkamer 1
180
225
505
505
slaapkamer 4 415
10
320
320
10
slaapkamer 4 415
berging
435
345
270
slaapkamer 2 270
slaapkamer 3
10
1070
wc
10
310
90
nachthal 90
435
155
1070
225
1
1
155
berging
385
800 800
800
10
halfopen
4
1
1 carport
perceel 261 1600 m2
40
Gelijkvloers lot 3
340
340
eetruimte
carport
carport 745
745
zitruimte
keuken
1070
810
90
10
810
90
keuken
wasm.
wasm.
zitruimte garage
droogk. 300
385
CV
345
CV
345
385
eetruimte
535
535
garage
w.c.
w.c. 160
325
160
325
inkom
170
90
170
300
droogk.
90
inkom
800
800
11
Verdieping lot 3
345
345
445
badkamer
badkamer
445
385
345
345
385
slaapkamer 1
slaapkamer 1
155
nachthal 90
310
1070
155
wc
180
745
505
slaapkamer 4
zolder
415
slaapkamer 3
slaapkamer 3
10
320
slaapkamer 2
385
15
345
berging
435
435
435
270
slaapkamer 2
435
505
10
400
90
nachthal
90
wc
1070
225
1
1
180
345
385
800
800 800
800
12
Gelijkvloers lot 4
halfopen
4
1
1 garage & 1 carport
perceel 236 m2
340
340
ruimte
zitruimte
keuken
810
90
90 810
carport
keuken
1070
wasm. droogk.
wasm.
zitruimte garage
garage
droogk.
CV
305
345
385
300
300
eetruimte
535
540
395
inkom
eetru
90
335
160
325
170
w.c. 170
270
carport
745
715
90
w.c. inkom
770
800
13
Verdieping lot 4
385
345
badkamer
445
445
345
375 345
10
345
360
slaapkamer 2 slaapkamer 1
slaapkamer 1
215
90
1
180
wc
nachthal
90
1070
275
290
310
400
slaapkamer 4
505
nachthal
wc
505
190
1070
305
10
260
zolder 745
slaapkamer 2
kamer 3
slaapkamer 4
360
435
335
335
berging
375
385
630 800
435
slaapkamer 3
335
slaapkamer 3
280
150
90
150
90
badkamer
345
15
800 800
14
Gelijkvloers lot 5
halfopen
4
1
1 garage
perceel 385 m2
340
340
eetruimte
zitruimte 745
715
keuken
810
810
90
90
keuken
wasm.
1070
droogk.
wasm.
zitruimte garage
garage
droogk.
CV
305
345
385
eetruimte
535
540
395
inkom 90
335
160
325
170
w.c. 170
270
90
w.c. inkom
770
800
15
Verdieping lot 5
360 345
375
445
435
10
345
260 335
300
badkamer
slaapkamer 2
slaapkamer 2
190
215
90
slaapkamer 1
275
1070
wc
310
290
150
nachthal
slaapkamer 4
505
190
150
1070
275
90
135
badkamer
nachthal
90
90
wc
10
slaapkamer 3
240
335
335
berging 335
445
445
slaapkamer 3
320
260
280
305
slaapkamer 4
360
375
slaapkamer 1
630 145
625
800
16
Gevelplannen
300 900
900
LOT 5
300
300
600
600
900
300
Voorgevel
LOT 4
LOT 3
LOT 2
530 370
900
530 300
300
370
900
530 370
900
530 300
900 370
Achtergevel
17 LOT 2
LOT 3
LOT 4
LOT 5
190
LOT 2 370
370
600
600
900
900
900
900
530
530
300
300
190
190
330
600
600
170
900
900
900 400
300
300
Zijgevels
LOT 5 LOT 3
LOT 4
18
370
600
900
900
530
300
Doorsnede
19
Lot 6-9 20
Gelijkvloers lot 6
halfopen
4
1
1 garage
perceel 416 m2
595
410
340
keuken
715
810
810
90
keuken
zitruimte
berging
zitruimte 425
305
395
390
155
1070
WM+DK
CV
DK
540
WM
inkom
inkom
650
90
90
garage
w.c.
770
270 170
w.c.
395 170
90
21
335
Verdieping lot 6
260
10
300
435
395
badkamer
slaapkamer 2
90
225
215
berging
1070
slaapkamer 4
505
150
slaapkamer 4 240
505
10
90
nachthal
140 1070
270 90
150
320 335
10
250
260
300
270
280
slaapkamer 1
240
320
90
10
berging
445
245
445
slaapkamer 3
1275 625
22
Gelijkvloers lot 7
halfopen
4
1
1 carport
perceel 204 m2
keuken
300
carport
carport
595
410
300
340
uimte
715
810
600
810
90
keuken
WM+DK
1070
CV
425
305
155
395
390
e
zitruimte
berging
zitruimte
DK
540
WM
inkom w.c.
inkom
90
90
garage
w.c.
270 170
90
395 170
90
w.c.
650
770
23
335
Verdieping lot 7
275
260
10
300
495
310
435
badkamer
395
395
300
slaapkamer 2
slaapkamer 3
slaapkamer 2
225
nachthal
slaapkamer 4 320 335
4
10
250
260
slaapkamer 1
berging
285
245
445
slaapkamer 3
485
270
270
badkamer
280
210slaapkamer
240
445
505
10
255
505
10
375 150
290
nachthal
140 1070
90
270 90
150
1070
wc
335
90
10 225
250
215
berging berging
ng
210
240
320
90
375
slaapkamer 1
1275 650 1300
625
24
Gelijkvloers lot 8
halfopen
4
1
keuken
keuken
1 carport
perceel 217 m2
eetruimte 300
300
595
410
410
carport
carport
595
810
810
600
eetruimte
berging 425
1070
CV
425
zitruimte 425 390
155
390
155
zitruimte
zitruimte
berging
WM
WM
DK
DK
90
inkom
90
395 170
90
inkom
90
w.c.
w.c.
40
w.c.
395 170
90
25 650
650
Verdieping lot 8
275
395
slaapkamer 2
260
slaapkamer 2
250
10
wc
335
150
nachthal
375 150
290
1070
225
100
wc
250 225
10
berging
berging
90
600
slaapkamer 3
335 90
badk
395 310
slaapkamer 3
er 2
255 505
10
slaapkamer 4
10
210
90
120
505
nachthal
210
240
slaapkamer 4
270
slaapkamer 3
285
285
245
245
270
90
badkamer badkamer 485
150
255
90
375
105
375
210
slaapkamer 1
240
90
90
slaapkamer 1
90
l
310
495
275 395
75
wc
300 395
300
650 1300 650
26
Gelijkvloers lot 9
halfopen
4
1
1 carport
perceel 239 m2
keuken
keuken
eetruimte
595
carport
410
410
300 595
810
600
810
eetruimte
CV
berging
390 WM
WM
DK
DK
90
inkom
90
395
90
w.c.
inkom 40
170
w.c.
395
425
155
390
zitruimte
90
zitruimte
155
170
425
berging
27 650
650
Verdieping lot 9
300
275
310
slaapkamer 3
395
275 395
310 395
300
300
slaapkamer 2
slaapkamer 2
slaapkamer 3
berging
600
berging
250 225
100
wc
250 225
10
10
10
210
slaapkamer 4
nachthal badkamer
285
285
245
270
90
badkamer
270
nachthal
120
505
255
90
375 150
210
290
1070
1070
wc
90
600
335
105
slaapkamer 1
90
90
375
105
slaapkamer 1
90
375
1300 650
650
28
Gevelplannen
300
300
Voorgevel
LOT 9
900
900 300
300
600
600
900
900
kraal
LOT 8
LOT 7
LOT 6
530 370
300
900
530 300
300
900 370
530 370
900
530 900 370
Achtergevel
29 LOT 6
LOT 7
LOT 8
LOT 9
LOT 6 250
300
370
50
600
900
900
900
900
530
530
300
300
LOT 9
190
190
370
600
190
190
300
300
250
250
370
370
50
50
600
600
900
900
900
900
530
530
300
300
Zijgevels
LOT 7
LOT 8
30
900 370
600
900
530
240
300
Doorsnede Doorsnedes
31
Interieurinspiratie
Jij bepaalt zelf welke materialen gebruikt worden voor de afwerking. 32
33
34
35
Beknopt lastenboek Gesloten ruwbouw GRONDWERKEN • Grond- en funderingswerken volgens het advies van het raadgevend studiebureau, rekening houdend met de hoogteligging van het terrein en de grondsondering • Overtollige aarde wordt afgevoerd RIOLERING • Regenwaterput 10.000 liter • Infiltratiekratten volgens dakoppervlakte bij lot 2, 3, 5 en 6 • PVC-leidingen en hulpstukken met benor-keuring • Aansluitbocht en kokers voor nutsleidingen OPGAAND METSELWERK • Binnenmuren met snelbouwbakstenen • Eerste laag in isolerende steen, buitenronde verdicht met een waterdicht membraan • Gevelsteen Riego Lona WF • Raam- en deurdorpels in arduin • Gewelven uit liggers en potten in gebakken aarde boven gelijkvloers en verdieping, gladde betongewelven boven garages • Spouwisolatie 12cm PUR/PIR
HELLENDE DAKEN • Daktimmerwerk in Gedrenkte Douglas Pine • Hanggoten achtergevel in natuurzink, vierkant • Regenwaterafleiders in natuurzink, rond of PE ingewerkt in de spouw volgens aanduiding op het plan. • Dakbedekking met Horizon pan zwart • Velux dakvlakramen PLATTE DAKEN • 12cm PUR-isolatie • Bitumineuze dakverdichting met toplaag in natuurleislag BUITENSCHRIJNWERK • De ramen en deuren zijn in PVC zwart (RAL9017/RAL9005) aan de buitenzijde, wit binnenin. Isolerende dubbele beglazing Ug1.0 • Sectionaalpoort met motor, 2 handzenders en drukknop binnen • Verticaal gelijnde gevelbekleding (ook op garagepoorten) in thermowood zwart geschilderd • Vlakke bekleding in aluminium paneel in zwart (RAL9017/ RAL9005) • Voordeuren in mat glas, balustrades in klaar glas VOEGWERK • Voegwerk toon op toon met het kleur van de gevelsteen 36
Beknopt lastenboek
Afwerking
Buitenaanleg • Carport in gepoederlakt en gegalvaniseerd metaal, zwart (RAL9005/RAL9017), geïsoleerd dakpakket in sandwichpanelen, onderkant wit, afvoer ingewerkt in de constructie • Omheining rond achtertuin vanaf voorgevellijn in paal+draad, zwart met betonplint en bovenbuis, geplaatste hoogte minimaal 1,8m
Gesloten ruwbouw SANITAIRE LEIDINGEN • Sanitair warm water via de centrale verwarming • Regenwaterpomp in de regenwaterput VERWARMING • Centrale verwarming op aardgas met een condenserende hoogrendement gaswandketel, warmteafgifte via radiatoren • Centrale thermostaat met weersafhankelijke regeling ELEKTRISCHE INSTALLATIE • Schakelaars en -stopcontacten BTicino Light, wit of crème • 6 aansluitingen voor telefoon, tv-distributie of internet • Tellerkast en voedingsleiding naar de straat
VENTILATIE • Systeem C+ healthbox 3.0 met smartzones. HERNIEUWBARE ENERGIE • PV-panelen met een totaal vermogen van minimaal lot 2-3-45-6: 1.800 Wp, lot 7-8-9: 1.500Wp DAKISOLATIE HELLENDE DAKEN • Glaswoldekens dikte 180 mm met afzonderlijk dampscherm doorlopend op de spanten • Zolder lot 4: spijkerflensdekens 150 mm dik met aludampscherm PLEISTERWERKEN • Alle muren, gewelven en dakconstructie, uitgez. in garages en op zolder lot 4. • Raam- en buitendeurdeuropeningen ingepleisterd. VLOERUITVULLING • Op gelijkvloers isolatielaag van 8 cm PU ter plaatse gespoten. • Op de verdieping een vlakke cementchape. VLOEREN FAIENCE EN TABLETTEN • In alle gelijkvloerse ruimtes (uitgez. garage) en in de badkamer en wc op de verdieping een keramische tegel met
37
Beknopt lastenboek handelswaarde van 48,4 €/m² incl. btw (40 €/m² excl. btw) met een plaatsing van tegels tot en met formaat 60/60, al dan niet gerectificeerd. In de garages een garagetegel met handelswaarde van 30,25 €/m² incl. btw (25 €/m² excl. btw) • Plinten met handelswaarde van 12,1 €/lm incl. btw (10 €/lm excl. btw). • In badkamer 10 m² faience met handelswaarde 48,4 €/m² incl. btw (40 €/m² excl. btw). • Tabletten in natuursteen aan alle ramen die niet tot op de grond komen, handelswaarde van 242 €/m² incl. btw (200 €/m² excl. btw)
TRAPPEN • Trappen in massieve beuk behandeld met poriënvuller. • Leuning en eventuele balustrade. SANITAIRE TOESTELLEN • Handelswaarde van 7.000 € incl. btw (5.785 € excl. btw) KEUKEN • Handelswaarde geleverd en geplaatst van 12.100 € incl. btw (10.000 € excl. btw)
BINNENSCHRIJNWERK • Vlakke schilderdeuren met aluminium scharnieren en inox kruk, in een houten bekleding. • Zolder lot 4 bereikbaar via scharnierend zolderluik met trap.
38
Een kijkwoning bezoeken? Bel 051/480.980 of mail naar info@hyboma.be
39
40
Hyboma NV Den Triangel 2 8610 Kortemark
Hyboma Brugge Leopold II laan 24 8000 Brugge
Hyboma Roeselare Meensesteenweg 203 8800 Roeselare
Hyboma Gent Gustaaf Callierlaan 74/001 9000 Gent