Happy home. Happy life.
Ardooie Sprietstraat lot 45 Hyboma ■ 051 480 980 ■ info@hyboma.be
1
hyboma.be
2
3
M LAN ET D 3 EL SL IJ AA KE PK ST AM IJL ER S
4
*De 3D-visualisaties zijn illustratief voor de vormgeving van de woningen. Ze houden geen verbintenissen in voor materiaal- en kleurgebruik.
Ardooie •
Deze verkaveling vind je op een rustige, landelijke locatie in Ardooie.
•
Je geniet er van een vlotte verbinding via de N37, A17/E403.
•
Bovendien woon je er op amper 10 minuten van het centrum en het station van Roeselare.
5
Locatie
6
Verkavelingsplan
Helle straat
1 2
23
-11.50m-
-8.50m-
-8.50m-
-11.28m-
55 54
-44.97m-
+/- 470 m²
-27.00m-11.20m-
-42.60m-
-12.00m-
-41.26m-
-11.60m-
18
-11.50m-
-8.20m-
-12.09m-
-11.50m-
32
17
33
-11.20m-
-8.20m-8.20m-
+/- 485 m² -11.28m-
-15.92m-
-11.50m-43.95m-
-12.00m-
-21.96m-
57
+/- 980 m²
19 30 31
-8.50m-
-8.20m-
-12.09m-
-15.92m-
-8.50m-
-27.00m-11.50m-
-21.95m-
28 29
+/- 310 m² +/- 310 m²
-8.50m-
-12.00m-
-44.91m-
20
-8.50m-
-12.00m-
-12.00m-
+/- 310 m² +/- 310 m²
21
-11.50m-
-8.50m-12.00m-
-12.00m-
-27.00m-
-17.37m-
-23.37m-
-17.37m-
-23.53m-
56
+/- 1080 m²
-11.50m-
-8.50m-
26 27
5
22
-11.50m-
-47.66m-12.00m-
4
-27.00m-
24
-27.00m-
25
3
-11.28m-
-11.20m-
-8.20m-
-8.20m-
53 52
+/- 455 m²
-8.20m-
+/- 440 m²
34
-39.91m-
35
-11.20m-
-44.90m-
-8.20m-
-12.09m-
16
-12.00m-
-11.28m-
-16.52m-
-22.56m-
-10.97m-
-16.52m-
-12.09m-
58
+/- 1005 m²
-12.00m-
-38.57m-
15
-11.20m-
36
-37.23m-
-12.00m-
14
37
-11.20m-
+/- 410 m²
-8.20m-
51 50
+/- 425 m²
-8.20m-
-8.20m-
-11.28m-
-12.09m-
-44.67m-
-12.00m-
-8.20m-
-11.28m-
-16.52m-
+/- 1005 m²
-22.56m-
59
-7.28m-
-16.52m-
-15.31m -
-12.09m-
-35.88m-
13
-44.26m-27.00m-11.26m-
-11.26m-
-8.26m-
+/- 305 m²
+/- 305 m²
38
-27.00m-
-12.00m-
47 46
-8.26m-
+/- 305 m²
-12.00m-
-11.26m-
-11.26m-
-8.26m-
-12.26m-
+/- 315 m² -12.00m-
10
42
-27.00m-
-8.26m-
-11.03m-
-8.26m-
-8.26m-
-12.00m-
45 44
+/- 305 m²
6
41
-27.00m-
62
11
40
-27.00m-11.26m-
+/- 305 m²
-8.26m-
-8.26m-8.26m-
-11.26m-
61
-11.26m-
-11.26m-
-27.00m-12.00m-
12
39
-11.26m-
-12.09m-
-42.83m-
49 48
-8.26m-
-8.26m-8.26m-
-22.49m-
-16.45m-
60
+/- 975 m²
-12.00m-
-11.26m-
-5.39m-
-16.45m-
-17.32m-
-12.09m-
43
9
8
-4.00m-
Sprietst
raat
-27.03m-
7
m.46 -19
m-20. 49
-13. 84m -
-13. 12m -
-9.38m-
+/- 670 m²
-16.92m -
71
-12.73m-
-15.00m-
-35.00m-
-12.39m -
-12.00m-
-14. 89m -
-13.00m-
-15.43m-12.59m-
72
+/- 575 m² -31.85m -
-25.62m-
70
+/- 665 m²
-35.00m-
-15.00m-
-15.00m-
-8.50m-
-8.50m-
-8.50m-
-8.50m-
-35.00m-
-15.00m-
-35.00m-
-15.00m-
-15.00m-
+/- 405 m² +/- 405 m²
68 69
+/- 405 m² +/- 405 m²
-35.00m-
-8.50m-
-8.50m-
-35.00m-
-15.00m-
+/- 400 m² +/- 400 m²
-13.00m-
-8.50m-
-8.50m-
-8.50m-
-8.50m-
66 67
-35.00m-
-13.00m-
64 65
-15.00m-
+/- 635 m²
-34.56m-
63
-15.00m-
-15.00m-
-31.95m-
VAN HEE
-8.50m-
-8.50m-
-13.00m-
LANDMETERSKANTOOR
-8.00m-
-19.00m-
-11.50m-
-11.50m-
-11.50m-
-11.50m-
-11.50m-
-11.50m-
-19.00m-
-12.21m-
-19.19m-
-11.51m-
-11.50m-
-11.50m-
-11.50m-
-11.50m-
Beverensestraat
-11.50m-
-19.00m-
-24.21m-
.2 -5
2m
7
Vuurweg
Inplantingsplan lot 45
lot 44
300
680
205
N
3.00m
780
250
300
250
45
870
870
+/- 305m²
600
600
INPLANTING
1080
1080
1
240
35
160
900 335
235
50
85
100
525
240
170
500
5.00m
5.00m
oprit 500
70
100
900
3.00m
Vuurweg
8
9
Gelijkvloers lot 45
halfopen
3
1
1 garage
perceel 305 m2
780
680
keuken
eetruimte
keuken 350
350
carport
400
625
310
220
berging 245
wasm. 1080
wasm. droogk.
1000
400
90
800
eetruimte
diepvries
garage
150
zitruimte
530
wc zitruimte
300
90
inkom 220
wc 310
220
390
190
inkom
10
Verdiepingen lot 45 780
680
+/- 90 cm lijn
dakvlakraam 1.14x1.18
1.50 m lijn 260
310
10
305
300
slaapkamer 3
2.00 m lijn
kniklijn plafond 2.50 m lijn 360
355
250
455
badkamer
slaapkamer 2
slaapkamer 3
80x217
170
nachthal
wc
wc
10
200
460
slaapkamer 2
zolder 10
210
15
725
435
90
530
slaapkamer 1
330
badkamer 360
460
160
105
250
295
1080
160 90
90
435
1080
190
130
10
nachthal
350
310
slaapkamer 1 15
300
11 780
A 50
3 240
3 4
30 10
40
40
510
510
130
130
155
130
dk.
945
945
945
945
45 10
675
435
435
365
Voorgevel
1
3
od.
2
A
sch.
3 270
230
230
od.
270
v.
270
v.
230
190
270
Gevelplannen Achtergevel
5
dk.
2
3
v.
niet verzonken.
12
Gevelplannen
945
Zijgevel links
13
250
270
580
250
945
945
250
210
365
Doorsnede
14
Interieurinspiratie
Jij bepaalt zelf welke materialen gebruikt worden voor de afwerking. 15
16
17
18
19
Beknopt lastenboek
Gesloten ruwbouw
GRONDWERKEN • Grond- en funderingswerken volgens het advies van het raadgevend studiebureau, rekening houdend met de hoogteligging van het terrein en de grondsondering • Overtollige uitgegraven aarde wordt afgevoerd RIOLERING • Regenwaterput 10.000 liter en septische put 3.000 liter • Infiltratiekratten volgens dakoppervlakte • PVC-leidingen en hulpstukken met benor-keuring • Aansluitbocht en kokers voor nutsleidingen OPGAAND METSELWERK • Binnenmuren met snelbouwbakstenen • Eerste laag in isolerende steen, buitenronde verdicht met een waterdicht membraan • Gevelsteen Riego Lona WF • Raam- en deurdorpels, omlijsting voordeur en deksteen tuinmuur in arduin • Gewelven uit liggers en potten in gebakken aarde boven leefruimtes, gladde betongewelven boven garage • Spouwisolatie 12cm PUR/PIR, 3cm minerale wol in gemene muur
HELLENDE DAKEN • Daktimmerwerk in Gedrenkte Douglas Pine • Goten en regenwaterafleiders in natuurzink, rond, met inox goothaken en beugeks • Dakbedekking hoofddak met Brugse pan blauwgrijs, boven- en zijkant dakkapel met leien • Velux dakvlakramen BUITENSCHRIJNWERK • De ramen in PVC, signaalzwart aan de buitenzijde, wit binnenin. Isolerende dubbele beglazing Ug1.0, ingewerkte kleinhouten • Voordeur in afrormosia met kleurloze beschermlaag VOEGWERK • Voegwerk toon op toon met kleur gevelsteen
20
Beknopt lastenboek
Afwerking
SANITAIRE LEIDINGEN • Sanitair warm water via de centrale verwarming • Regenwaterpomp in regenwaterput VERWARMING • Centrale verwarming op aardgas met een condenserende hoogrendement gaswandketel, warmteafgifte via radiatoren • Centrale thermostaat met weersafhankelijke regeling ELEKTRISCHE INSTALLATIE • Schakelaars en -stopcontacten BTicino Light, wit of crème • 6 aansluitingen voor telefoon, tv-distributie of internet • Tellerkast en voedingsleiding naar de straat VENTILATIE • Systeem C+ healthbox 3.0 met smartzones HERNIEUWBARE ENERGIE • PV-panelen met totaal vermogen van minimaal 1.250 Wp DAKISOLATIE HELLENDE DAKEN • Dakvlakken: glaswoldekens dikte 180 mm met afzonderlijk dampscherm doorlopend op de spanten PLEISTERWERKEN • Alle muren, gewelven en dakconstructie, behalve in de garage
• Raam- en buitendeurdeuropeningen ingepleisterd VLOERUITVULLING • Op gelijkvloers isolatielaag van 8 cm PU ter plaatse gespoten. • Op de verdieping een vlakke cementchape. VLOEREN FAIENCE EN TABLETTEN • In alle gelijkvloerse ruimtes en in de badkamer en wc op de verdieping een keramische tegel met handelswaarde van 48,4 €/m² incl. btw (40 €/m² excl. btw) met een plaatsing van tegels tot en met formaat 60/60, al dan niet gerectificeerd. • In garage een garagetegel met handelswaarde van 30,25 €/m² incl. btw (25 €/m² excl. btw), formaat maximaal 50/50, nietgerectificeerd. • Plinten met handelswaarde van 12,1 €/lm incl. btw (10 €/lm excl. btw). • In badkamer 10 m² faience met handelswaarde 48,4 €/m² incl. btw (40 €/m² excl. btw). • Tabletten in natuursteen aan alle ramen die niet tot op de grond komen, handelswaarde van 242 €/m² incl. btw (200 €/ m² excl. btw) BINNENSCHRIJNWERK • Vlakke schilderdeuren met aluminium scharnieren en inox kruk, in een houten bekleding. • MDF-binnenomlijsting aan garagepoort 21
Beknopt lastenboek TRAPPEN • Trappen in massieve beuk behandeld met poriënvuller. • Handmuurloper
KEUKEN • Handelswaarde geleverd en geplaatst van 12.100 € incl. btw (10.000 € excl. btw)
SANITAIRE TOESTELLEN • Handelswaarde van 7.000 € incl. btw (5.785 € excl. btw)
22
Een kijkwoning bezoeken? Bel 051/480.980 of mail naar info@hyboma.be
23
Hyboma NV Den Triangel 2 8610 Kortemark
Hyboma Brugge Leopold II laan 24 8000 Brugge
Hyboma Roeselare Meensesteenweg 203 8800 Roeselare
Hyboma Gent Gustaaf Callierlaan 74/001 9000 Gent
25