Happy home. Happy life.
Merelbeke Gontrode Heirweg lot 6-10 Hyboma ■ 051 480 980 ■ info@hyboma.be
1
hyboma.be
2
E T MO D 3 À ER 4 SL NE AA ST PK IJL AM ER S M
3
*De 3D-visualisaties zijn illustratief voor de vormgeving van de woningen. Ze houden geen verbintenissen in voor materiaal- en kleurgebruik.
Merelbeke •
Gelegen aan de groene noordrand van Merelbeke, te midden van een uitgestrekt park en bos
•
Op enkele minuten van het centrum van Gent, op fietsafstand van Merelbeke station
•
Heeft een vlotte verbinding met zowel E40, E17 en R4
4
Locatie
5
Verkavelingsplan
6
² 239m
7
²
²
165m
5
² 222m
4
²
223m
2
² 176m
3
² 176m
1
878m
8 ²
165m
9 ²
165m
10 ²
256m
6
A
25 12
Inplantingsplan
9
78
9 49
90
50
0
27
5
67
0
360
92
5 44
0
18
0
30
5 00
17
0
12
90
0
11 5
300
0 59
13
60
5
13
440 1200
0.55
32
m²
d
pa
0
60
50
0
²
6
110
300 700
675
m²
9
2
09
17
48 0
LOT 2
55
50
0
80
0
²
,8 9m
14
00
65
75
00
28
25
t raa
30
0
12
17
265
0
50
10
5
0
32
59
Fla
LOT 3
0
75
176 m²
110
135
st
ria
nd
0
720
223 m²
40
60 24
0
10
0
750
0
75
0
265
30
11
LOT 9
0 85
0
65
80
10
24
30
90 23
135
15
110
0 802
17
0
lot
10
0
²
1m
5.2
30
88
19
lot
256 m²
30
30 0
0
65
5
67
6
690
5
5
17
6m
20
70
505
0
11
²
0m
45 32
10 19
lot
23
30
110
6
300
20
20
5
LOT 4 11
0
30
165 m²
LOT 1
0
590
37
lot
5
82
32
LOT 10
0
0
27
11
²
8m
4.6
33
25
22
22
lot 0
92
20
275
70
19
135
²
9m
5.4
35
27
00
21
lot
0 18
0
24
5
97
01
29
176 m²
0
0
110
30
LOT 5
135
LOT 8
222 m²
270
30
165 m²
0
75
72 0
3640
750
30
0
40 0
65
0
60
720
750
15
0
27 0
10
95
110
LOT 7 30
285
165 m²
60 685
440 595 105
239 m²
1
LOT 6
1200
700
g
300
B
410
300 700
INPLANTING
N
N 7
8
Loten 2-5
9
Gelijkvloers lot 2
halfopen
3
1
1 carport
perceel 223 m2
650
750
eetruimte
carport
390
eetruimte
keuken keuken
595
720
590
300
1060
droogk.
garage
1120
berging
wasm.
zitruimte Wasm. Droogk.
zitruimte
bureau
inkom
310
90
toilet
inkom
320
bureau
150
655
550
190
170
130
90
300
toilet
1
175 405
10
lot 2
Verdieping lot 2
lot 3
650
750
slaapkamer 3
badkamer
365
575
slaapkamer 3
220
415
415
330
330
slaapkamer 2
slaap
slaapkamer 4
245
210
245
90
toilet 155
badkamer berging
270
110
90
150
150
berging 90
305
90
300
toilet
635
slaapkamer 1
sl
435
475
slaapkamer 2
400
380
nachthal
90
nachthal
285
200
90
slaapkamer 1
11
Gelijkvloers lot 3
gesloten
4
1
650
1 garage
perceel 176 m2
750
750
eetruimte
eetruimte
390
eetruimte
keuken
keuken
keuken
keuken 720
720
1060
droogk.
droogk.
garage
1120
berging
wasm.
wasm.
1060
595
garage
zitruimte
berging
zitruimte
Wasm. Droogk.
zitruimte
Wasm. Droogk.
655
toilet
toilet
150
bureau
150
655
550
190
inkom
inkom
bureau
inkom
170
130
310
310
90
320
bureau 90
300
300
90
115
175
90
toilet
1
175 405
12
lot 2
lot 3
Verdieping lot 3 650
lot 4
750
750
badkamer
365
slaapkamer 4
245
415
slaap
badkamer
575
slaapkamer 3
220
415
330
slaapkamer 3
415
415
330
330
slaapkamer 2
210
245
slaapkamer 3
slaapkamer 4
255
190
255
155
90
toilet
nachthal
90
90
toilet
155
badkamer
110
90
150
150
270
berging
90
305
90
150
berging
berging
300
300
90
305
90
toilet
toilet
635
635
slaapkamer 1
slaapkamer 1
slaapkamer 2
285
200
435
435
475
slaapkamer 2
400
380
nachthal
90
nachthal
90
90
slaapkamer 1
13
gesloten
4
750
1
1 garage
perceel 176 m2
750
650
eetruimte
eetruimte
carport
keuken
390
eetruimte
keuken keuken
720
720
595 300
garage
wasm.
garage
zitruimte
berging
zitruimte
1200
droogk.
1120
wasm.
1060
droogk.
Wasm. Droogk.
655
toilet
toilet
150
150
655
550
zitruimte
inkom
inkom
170
130
310
310
bureau
320
u
Gelijkvloers lot 4
90
300
300
90
115
175
90
90
toilet
100
inkom
175
bureau
1 405
14
lot 3
lot 4
Verdieping lot 4
650
slaapkamer 4
245
210
245
slaapkamer 2
slaapkamer 3
badkamer
575
kamer 3
415
415
415
415
badkamer
330
750
330
750
lot 5
slaapkamer 3
slaapkamer 4
255
190
255
365
220
155
90
toilet
nachthal
90
badkamer berging
305
90
berging
150
150
berging 300
1140
155 380
toilet
90
nachthal
90
nachthal
300
90
305
90
90
110
270
toilet
635
635
apkamer 1 slaapkamer 1
slaapkamer 1
slaapkamer 2
340
435
435
475
slaapkamer 2
90
175
310
15
Gelijkvloers lot 5
halfopen
3
750
1
1 carport
perceel 222 m2
650
eetruimte
carport
390
eetruimte
keuken keuken 720
595
590
300
wasm.
1060
berging
zitruimte
1200
garage
1120
droogk.
Wasm. Droogk.
655
550
zitruimte
150
toilet inkom 310
bureau 300
90
115
175
90
90
toilet
100
inkom
175
bureau
405
16
lot 4
lot 5
Verdieping lot 5
415
415
330
650
330
750
slaapkamer 2
slaapkamer 3
badkamer slaapkamer 3
kamer 4
255
190
255
365
220
nachthal 90
90
toilet
nachthal
1140
badkamer
380
155
berging berging
150 300
90
305
90
90
110
270
635
toilet
slaapkamer 1
435
340
slaapkamer 1
apkamer 2
90
175
310
17
Gevelplannen
600
820
220
Voorgevel
alu.
lot 2
alu.
lot 3
lot 4
lot 5 18
Gevelplannen
600
820
220
Achtergevel
lot 5
lot 4
lot 3
lot 2 19
Gevelplannen Zijgevel rechts
310
600
600
820
820
290
220
220
Zijgevel links
20
260
610
250
Doorsnede
21
22
Loten 6 - 10
23
lot 6
Gelijkvloers lot 6
halfopen
3
1
lot 7
1 garage
perceel 239 m2
700
750
eetruimte eetruimte
380
400
carport
keuken
100
605
590
645
keuken
Wasm. Droogk.
zitruimte
1060
1060
berging
1060
1060
garage
zitruimte 190
300
405
500
440
Wasm. Droogk.
250
150
bureau 225
inkom
toilet
100
90
inkom
115
bureau
bureau
175
175
1
24
320
toilet
lot 6
Verdieping lot 6
lot 7
700
750
slaapkamer 3
415
415
330
330
slaapkamer 2
badkamer
255
255
toilet
toilet
nachthal
90
90
190
90
255
nachthal
slaapkamer 3
slaapkamer 2
slaapkamer 3
155
480
badkamer
90
toilet
berging
90
150
150
380
155
300
90
305
3
635
berging
90
90
slaapkam
slaapkamer 4
290
435
330
440
slaapkamer 1 slaapkamer 1
25
lot 6
lot 7
Gelijkvloers lot 7
gesloten
4
1
700
lot 8
1 garage
perceel 165 m2
750
750
eetruimte
eetruimte
keuken
645
keuken
keuken
100
605
605
100
garage Wasm. Droogk.
zitruimte
1060
berging
1060
1060
1060
garage 1060
100
1060
400
eetruimte
Wasm. Droogk.
zitruimte
zitruimte 190
Wasm. Droogk.
300
405
405
300
500
440
toilet
250
150
bureau 225
inkom
toilet
100
90
inkom
115
bureau 175
bureau 175
320
toilet
inkom 115
1
26
lot 6
lot 7
Verdieping lot 7 700
lot 8 750
750
slaapkamer 3
badkamer
255
255
255
190
nachthal
155
90
toilet
berging
90 300
berging
ber
slaapkamer 4
slaa
150
480
badkamer
150
150
380
155
90
toilet
toilet
nachthal
slaapkam
slaapkamer 2
90
90
190
slaapkamer 3
90
255
nachthal
badkamer slaapkamer 2
slaapkamer 3
415
415
415
415
330
330
slaapkamer 2
90
305
305
90
300
slaapkamer 1
slaapkamer 4
290
435
90
435
90
330
440
635
635
berging
slaapkamer 1 slaapkamer 1
27
lot 7
Gelijkvloers lot 8
gesloten
4
1
perceel 165 m2 750
750
eetruimte
eetruimte
eetruimte
keuken
keuken
keuken
100
605
605
100
100
garage
garage
Wasm. Droogk.
1060
1060
1060
1060
garage Wasm. Droogk.
zitruimte
bergin
Wasm. Droogk.
zitruimte
zitruimte Wasm. Droogk.
300
405
405
300
toilet
inkom 90
115
bureau 175
bureau 175
320
toilet
keu
605
1060
400
lot 9
1 garage
750
ng
m
lot 8
300
Wasm. Droogk.
405
19
toilet
inkom
inkom
115
115
bureau 175
90
inko 1
28
lot 7
lot 8
Verdieping lot 8
lot 9
750
750
750
255
255
415
415
toilet 90
150
150 300
300
90
305
635
90
slaapkamer 1
slaapkamer 4
slaapkamer 4
90
435
slaapkamer 4
90
90
berging
635
305
635
305
toilet
nachthal
155
150
90
255
190
90
nachthal
berging
300
255
155
berging
90
90
255
190
slaapkamer 2
slaapkamer 3
toilet
toilet
nachthal
155
toilet
slaapkamer 2
90
90
190
slaapkamer 3
90
255
badkamer
badkamer slaapkamer 2
slaapkamer 3
415
415
415
415
badkamer
435
150
kamer 2
1
slaapkamer 1
slaapkamer 1
29
lot 9
Gelijkvloers lot 9
gesloten
4
1
lot 10
1 garage
perceel 165 m2
750
750
690
eetruimte
eetruimte
eetruimte carport
keuken
keuken 100
100
300
Wasm. Droogk.
405
1140
zitruimte 190 500
300
zitruimte
berging
Wasm. Droogk.
toilet
bureau 175
toilet
inkom
inkom
115
115
bureau 175
bureau
toilet 90
90
100
215
inkom
30
1200
1060
1060 1060
Wasm. Droogk.
405
635
garage
garage
zitruimte
300
keuken
605
1060
605
320
bureau
5
lot 8
lot 8
Verdieping lot 9 750
lot 10
750
690
slaapkamer 2
255
slaapkamer 3
badkamer
badkamer slaapkamer 3
255
190
slaapkamer 2
slaapkamer 3
255
255
190
nachthal
toilet
nachthal
90
90
90
90
1140
155
berging
toilet
300
300
90
90
badkamer berging
305
635
90
slaapkamer 1
slaapkamer 4
slaapkamer 4
90
435
535
330
635
305
90
150
150
berging
1200
380
155
480
90
toilet nachthal
330
415
415
415
415
330
slaapkamer 2
er 2
55
lot 9
1
slaapkamer 1
slaapkamer 1
31
lot 9
lot 10
Gelijkvloers lot 10
halfopen
3
1
750
1 carport
perceel 256 m2
690
eetruimte
eetruimte carport
keuken 100
300
keuken
605
635
590
100
Wasm. Droogk.
405
190 500
300
1140
zitruimte
1200
zitruimte
berging
Wasm. Droogk.
1060
1060
1060
garage
toilet
inkom 115
bureau 175
bureau
toilet 90
90
100
215
inkom
32
Verdieping lot 10 750
690
330
415
415
330
slaapkamer 2
slaapkamer 3
badkamer slaapkamer 2
slaapkamer 3
255
190
nachthal
toilet
nachthal
90
90
255
90 90
90
badkamer berging
305
635
300
480
toilet
1200
berging
1140
380
155
slaapkamer 4
90
535
330
4
lot 10
150
er 2
lot 9
1
slaapkamer 1
slaapkamer 1
33
Gevelplannen Voorgevel
625
615
615
dk.
lot 6
lot 7
lot 8
lot 9
lot 10
34
Gevelplannen
lot 10
lot 9
615
615
610
600
220
Achtergevel
lot 8
lot 7
lot 6
35
Gevelplannen Zijgevel rechts
615
625
Zijgevel links
B
36
250
600
250
820
190
220
Doorsnede
37
Interieurinspiratie
Jij bepaalt zelf welke materialen gebruikt worden voor de afwerking. 38
39
40
41
42
Een kijkwoning bezoeken? Bel 051/480.980 of mail naar info@hyboma.be
43
Beknopt lastenboek Gesloten ruwbouw GRONDWERKEN • Grond- en funderingswerken volgens het advies van het raadgevend studiebureau, rekening houdend met de hoogteligging van het terrein en de grondsondering • Overtollige aarde wordt afgevoerd RIOLERING • Regenwaterput 10.000 liter en septische put • Infiltratiekratten volgens dakoppervlakte bij lot 10 • PVC-leidingen en hulpstukken met benor-keuring • Aansluitbocht en kokers voor nutsleidingen OPGAAND METSELWERK • Binnenmuren met snelbouwbakstenen • Eerste laag in isolerende steen, buitenronde verdicht met een waterdicht membraan • Gevelsteen Riego Lona WF, accenten in Agora grafietzwart WF • Raam- en deurdorpels in arduin • Gewelven uit liggers en potten in gebakken aarde boven gelijkvloers en verdieping, gladde betongewelven boven garages • Spouwisolatie 12cm PUR/PIR
HELLENDE DAKEN • Daktimmerwerk in Gedrenkte Douglas Pine • Regenwaterafleiders in PE ingewerkt in de spouw • Dakbedekking met Horizon pan zwart PLATTE DAKEN • 12cm PUR-isolatie • Bitumineuze dakverdichting met toplaag in natuurleislag BUITENSCHRIJNWERK • De ramen en deuren zijn in PVC, buitenzijde in zwart of champagnekleur volgens aanduiding op de plannen, wit binnenin. Isolerende dubbele beglazing Ug1.0 • Sectionaalpoort, buitenzijde in zwart met fijne verticale belijning, motor, 2 handzenders en drukknop binnen • Verticale bloklatten in thermowood clear pine • Vlakke bekleding in aluminium plaatwerk in kleur buitenschrijnwerk • Voordeuren in mat glas, balustrades in klaar glas VOEGWERK • Voegwerk toon op toon met het kleur van de gevelsteen
44
Beknopt lastenboek
• • •
HERNIEUWBARE ENERGIE • PV-panelen met een totaal vermogen van minimaal 1.500 Wp DAKISOLATIE HELLENDE DAKEN • Zolder lot 2-3-4-5: spijkerflensdekens 150 mm dik met alu-dampscherm
Afwerking
VENTILATIE Systeem D met warmteterugwinning •
•
Carport bij de halfopen woningen in gepoederlakt en gegalvaniseerd metaal, zwart, geïsoleerd dakpakket in sandwichpanelen, onderkant wit, afvoer ingewerkt in de constructie Omheining rond achtertuin vanaf voorgevellijn in paal+draad, zwart met betonplint en bovenbuis, geplaatste hoogte minimaal 1,8m, draadgaaspoortje aan kruiwagenpad lot 3-4-5. Oprit in grijze betonklinkers 14/14 Kruiwagenpad (thv lot 3-4-5) in grindverharding Terras in keramische tegel
•
ELEKTRISCHE INSTALLATIE • Schakelaars en -stopcontacten BTicino Light, wit of crème 6 aansluitingen voor telefoon, tv-distributie of internet • • Tellerkast en voedingsleiding naar de straat
Buitenaanleg
PLEISTERWERKEN • Alle muren, gewelven, uitgez. in garages en op zolder lot 2-3-4-5. • Raam- en buitendeurdeuropeningen ingepleisterd.
VLOERUITVULLING • Op gelijkvloers isolatielaag van 8 cm PU ter plaatse gespoten + chape • Op de verdieping een vlakke cementchape.
VERWARMING • Centrale verwarming op aardgas met een condenserende hoogrendement gaswandketel, warmteafgifte via radiatoren • Centrale thermostaat met weersafhankelijke regeling
SANITAIRE LEIDINGEN • Sanitair warm water via de centrale verwarming • Regenwaterpomp in regenwaterput
45
Beknopt lastenboek VLOEREN FAIENCE EN TABLETTEN • In alle gelijkvloerse ruimtes (uitgez. garage) en in de badkamer en wc op de verdieping een keramische tegel met handelswaarde van 48,4 €/m² incl. btw (40 €/m² excl. btw) met een plaatsing van tegels tot en met formaat 60/60, al dan niet gerectificeerd. In de garages een garagetegel met handelswaarde van 30,25 €/m² incl. btw (25 €/m² excl. btw) • Plinten met handelswaarde van 12,1 €/lm incl. btw (10 €/lm excl. btw). • In badkamer 10 m² faience met handelswaarde 48,4 €/m² incl. btw (40 €/m² excl. btw). • Tabletten in natuursteen aan alle ramen die niet tot op de grond komen, handelswaarde van 242 €/m² incl. btw (200 €/m² excl. btw)
TRAPPEN • Trap in massieve beuk behandeld met poriënvuller. • Inox handmuurloper SANITAIRE TOESTELLEN • Handelswaarde van 7.000 € incl. btw (5.785 € excl. btw) KEUKEN • Handelswaarde geleverd en geplaatst van 12.100 € incl. btw (10.000 € excl. btw)
BINNENSCHRIJNWERK • Vlakke schilderdeuren met aluminium scharnieren en inox kruk, in een houten bekleding. • Laminaat met handelswaarde van 30,25 € incl. btw (25 € excl. btw) per m² en MDF-schilderplinten in nachthal, slaapkamers en berging op de 1ste verdieping • Zolder lot 2-3-4-5 bereikbaar via scharnierend zolderluik met trap. 46
47
info@hyboma.be • 051 480 980 • www.hyboma.be
48