Projectbrochure Ardooie, Boterstraat, lot 46-47 by Hyboma

Happy home. Happy life.

Ardooie Boerderijstraat lot 4647 Hyboma ■ 051 480 980 ■ info@hyboma.be

hyboma.be

M LAN ET D 3 EL à I 4 JKE SL AA ST PK IJL AM ER S

*De 3D-visualisaties zijn illustratief voor de vormgeving van de woningen. Ze houden geen verbintenissen in voor materiaal- en kleurgebruik.

Ardooie •

Op de wijk “De Tassche” in Ardooie, op de grens met Roeselare,

•

Op 1,5 km van scholen en winkels

•

Rustige woonomgeving

•

Open uitzicht over de velden

•

4 km van het station van Roeselare

•

Dicht bij oprit van de autosnelweg

Locatie

-5.20m -

±247m²

-5.70m -

-31.69 m-

-7.50 m-

-4.50m-

-7.50m-

Boterstr aat

±294m²

-7.79m- -1.23m-

-14.29m

-11.00m

T STRAA DERIJ

±293m²

-23.32m-

-12.00m-

-11.00m-11.50m-

-16.58m-

-10.00m-8.00m-8.50m-8.50m-

±288m² -25.00m-20.65m-

-9.00m-

62 ±480m²

Roeselarestraat

-8.00m-

±295m²

-11.50m-

-10.00m-10.00m-10.00m-

-12.17m-

±288m²

-27.98m-

-11.16m-

-25.00m-

-12.00m-

-1.98m- -8.05m-

±230m² -12.00m-

MAALDERIJSTRAAT

-7.00m- -7.00m-7.00m- -7.00m-

-10.61m-

±232m²

±230m²

-8.00m-

-8.95m-

BOER

Melkweg

-15.05m-

-8.00m -8.00m -

-7.50m -7.50m -

-9.00m-

-10.83m-

-23.00m-

±275m²

-9.00m-

-8.71m-

-1.09m-

±230m² -12.00m-

-12.64m-

±329m²

-3.23m-5.82m-

-10.50m-

-7.68m-

-8.03m-

±230m²

-11.11m-

-11.00m-10.50m-

AAT 0m .7 -8

-6.50m-

5m 7.8

-12.00m -

-22.22m-

±344m²

±225m²

-8.00m-

±275m²

-15.00m-

-7

-25.00m-

-12.00m-

-24.90m-

-11.00m-

7m .0

-15.94m-5.60m-

-6.41m-

Ardooises teenweg

5m-

-7.50m-

±228m²

±291m²

-9.93m-

-2.8

-10.25m-

-9.97m-

-22.69m-

34 ±228m²

-7.50m -

±281m²

-12.17m -

-11.00m-

-11.50m-

±277m² -26.00m-

RIJSTR

±341m² m-

-7.50m -

-11.00m-

±341m²

-31.00m--12.00

-7.50m -

±304m²

-11.00m-

-8.00m -

-22.00m-

33 ±293m²

-6.00m-

±483m²

-23.00m-

-12.00m -

-11.00m-

±348m²

-25.39m-

-7.50 m-

-7.80m -

-6.00m-

-19.54m-16.58m-

-25.18m-7.00m-

-8.00m -

-12.00m -

-7.50 m-

1 ±315m²

Boterstraat

±192m²

±291m² ±259m²

-7.21m-

-8.00m -

-10.44m-11.46m-10.52m-9.50m-5.60m-

-6.95m-

-12.00m-

-7.50 m-7.50 m-1.14m -6.86m -

±411m²

-22.59m-

-31.00m-

-8.00m -

-7.50m -

WEVE

-11.00 m-

32 ±274m²

elec. cab.

-7.50m -

31 ±176m²

-12.00m -

-27.00m-

-7.50 m-

-12.0 0m-

30 ±176m²

-32.12m-

-6.19m - -5 .22 m-

-7.50 m-

-18.58 m-

±195m² -7.50 m-

-7.50 m-

-3.88m-

-7.50 m-

-10.50 m-20.00 m-

-33.69 m-

-12.0 0m

-8.50 m-

-7.50 m-

-5.76m-

-7.63m-

-5.45m-

-10.50 m-

-7.50m -

-7.70 m-

-10.50 m-

T TRAA

-10.50 m-10.50 m-

BOER

-10.50 m-10.50 m-10.50 m-

-10.50 m-

-5.00m --2.00m -

-12.0 0m-

4 ±306m²

-7.50m -

-12.00m-

-25.00 m-

±351m²

-10.50 m-

-11.00m-

-7.00m- -7.00m-

2m-

-26.91 m-

±263m²

±290m²

-6.64m -

-11.50 m-

±263m²

-12.0 0m

-10.50 m-

-7.50 m-7.50 m-

±323m² -12.0 0m-

-10.50 m-

-7.50 m-7.50 m-10.50 m-12.50 m-

±280m²

-11.47m-

-25.00 m-

-12.50 m-

±263m² -12.0 0m-

-2.9

±256m²

±340m²

±279m²

-23.00 m-

-12.0 0m

-34.16 m-

-10.50 m-

-4.03

±676m² -10.6 3m

-20.31 m-

DERIJ S

-7.50 m-7.50 m-

±276m²

±277m²

-26.63 m-

±274m²

-12.0 0m

-10.4 6m

-10.50 m-

±272m²

±323m²

-10.50 m-

-5.00m -

-7.50 m-7.50 m-

±271m²

-12.0 0m

-4.00m -

±302m²

-10.50 m-

±248m²

-26.03 m-

-27.83 m-

-12.0 0m

-5.30m -

-7.50 m-

-10.0 0m-

-7.50 m-

-12.0 0m

-10.68m-

-7.50 m-

-10.50 m-

±568m²

-23.72 m-25.72 m-

-26.33 m-

-10.68m-

-23.42 m-

-7.50 m-

-10.50 m-

-17.54 m-

-27.63m-

-12.0 0m

-22.47 m-

Verkavelingsplan

LOT 45

LOT 46

LOT 47

±232 m²

500

±294 m²

2580 400

1370

290

AN T

niet verzonken

eetruimte

vloerpas: +24.37

rookmelder rookmelder

bypass navul r.w.-put

zitruimte rookmelder

wasm. droogk.

80x217

80x217 r.w.pomp

rookmelder wasm. droogk.

berging

rookmelder

80x217 bypass navul r.w.-put

bypass navul r.w.-put

Ventilatie

droogk.

berging rookmelder

zitruimte

badkamer boven

toilet boven

toilet

toilet 80x217

garage 90x217

inkom

tellers

diepvr. badkamer boven

wasm.

badkamer boven toilet boven

toilet boven

90x217

bureau

80x217

zitruimte vloerverwarming

toilet

980

vloerverwarming

keuken

vloerverwarming

r.w.

vloerpas: +24.37

r.w.

eetruimte

keuken

r.w.

keuken

eetruimte

tellers

niet verzonken

inkom 1

80x217

125

inkom

1350

420

490

1100

285

deuropening uit plafonderen

625

r.w.

300

700

730

Wever

ijstraat

Inplantingsplan

Gelijkvloers lot 46

gesloten

1 garage

perceel 232 m2

eetruimte

420

niet verzonken

eetruimte

keuken

435

870

330

eetruimte

435

420

440

400

keuken

730

vloerverwarming

wasm.

wasm. droogk.

berging zitruimte Ventilatie

400

315

435

420

405 droogk.

wasm.

545

150

toilet

295

inkom

zitruimte bureau 15

580 400

150

195

80x217

400

deuropening uit plafonderen 15

130

inkom 90

315

420

300

150

toilet

255

vloerverwarming

toilet

garage

zitruimte

inkom

8 40

1020

895

droogk.

Verdiepingen lot 46

dakvlakraam 134x98

dakvlakraam 345 134x140

315

420

340

slaapkamer 2

toilet

870

510

345

530

305

510

33090

370

berging 185

slaapkamer 2

badkamer

rookmelder

nachthal

zolder

80x217

1200

450

badkamer 370

435

360

345

badkamer

185

390

165

toilet

nachthal nachthal 150

rookmelder

slaapkamer 4

80x217

nachthal

540

215

80x217

slaapkamer 1

80x217

435

425

zolder

200

315

165

475

140

toilet

315

dressing

420

slaapkamer 3 300

370

100

slaapkamer 1

slaapkamer 3

275

slaapkamer 3

9 40

1 carport

perceel 294 m2

bureau

650

1100

895

100

350

100

halfopen

100

Gelijkvloers lot 47

390

100

Verdiepingen lot 47

amer 685 dakvlakraam 345 134x140

420 345

mer 3

rookmelder

zolder

slaapkamer 4

noklijn

80x217

dressing 325

150

475

80x217

200

380 840

40 510

80x217

hal

840

315

1100

185

berging

895

Gevelplannen

865

970

Voorgevel

260

Gevelplannen

200

275

970

600

Achtergevel

Gevelplannen

260

865

Zijgevel

250

865

195

Doorsnede

Interieurinspiratie

Jij bepaalt zelf welke materialen gebruikt worden voor de afwerking. 16

Een kijkwoning bezoeken? Bel 051/480.980 of mail naar info@hyboma.be

Beknopt lastenboek

Gesloten ruwbouw

GRONDWERKEN • Grond- en funderingswerken volgens het advies van het raadgevend studiebureau, rekening houdend met de hoogteligging van het terrein en de grondsondering • Overtollige uitgegraven aarde wordt afgevoerd RIOLERING • Regenwaterput 10.000 liter en septische put 3.000 liter • Infiltratiekratten volgens dakoppervlakte bij woning op lot 47 • PVC-leidingen en hulpstukken met benor-keuring • Aansluitbocht en kokers voor nutsleidingen OPGAAND METSELWERK • Binnenmuren met snelbouwbakstenen • Eerste laag in isolerende steen, buitenronde verdicht met een waterdicht membraan • Gevelsteen Tongerse rijnvorm en Domus duifwit M50 • Raam- en deurdorpels in arduin • Gewelven uit liggers en potten in gebakken aarde boven gelijkvloers en eventueel verdieping, boven garage betongewelven met gladde onderzijde • Spouwisolatie 12cm PUR/PIR HELLENDE DAKEN • Daktimmerwerk in Gedrenkte Douglas Pine • Goten en afleiders in natuurzink, met RVS goot- en muurhaken

• Dakbedekking met dakpan sneldek rood en zwart • Velux dakvlakramen • Boordplank en bekleding zijkanten dakkapel lot 47 in ceder BUITENSCHRIJNWERK • De ramen en deuren zijn in PVC, grafietzwarte folie (RAL9011) aan de buitenzijde, wit binnenin. Isolerende dubbele beglazing Ug1.0 • Voordeuren in afrormosia met 2 lagen aqua-stop • Sectionaalpoort met fijne verticale belijning. Voorzien van motor, 2 handzenders en drukknop binnen VOEGWERK • Voegwerk in mengeling van grijs- of wit cement met zand op gevelsteen Tongerse rijnvorm, kleurvoegwerk toon-op-toon met kleur gevelsteen op gevelsteen Domus duifwit.

Beknopt lastenboek SANITAIRE LEIDINGEN • Sanitair warm water via de centrale verwarming • Regenwaterpomp in regenwaterput VERWARMING • Centrale verwarming op aardgas met een condenserende hoogrendement gaswandketel, warmteafgifte via radiatoren • Centrale thermostaat met weersafhankelijke regeling ELEKTRISCHE INSTALLATIE • Schakelaars en -stopcontacten BTicino Light, wit of crème • 6 aansluitingen voor telefoon, tv-distributie of internet • Tellerkast en voedingsleiding naar de straat VENTILATIE • Systeem C+ healthbox 3.0 met smartzones HERNIEUWBARE ENERGIE • PV-panelen met totaal vermogen van minimaal 1.500 Wp DAKISOLATIE HELLENDE DAKEN • Glaswoldekens dikte 180 mm met afzonderlijk dampscherm doorlopend op de spanten • Zolder lot 47: spijkerflensdekens 150 mm dik met aludampscherm

Afwerking PLEISTERWERKEN • Alle muren, gewelven en dakconstructie, uitgez. in garage en op zolder lot 47 • Raam- en buitendeurdeuropeningen ingepleisterd VLOERUITVULLING • Op gelijkvloers isolatielaag van 8 cm PU ter plaatse gespoten • Op de verdieping een vlakke cementchape VLOEREN FAIENCE EN TABLETTEN • In inkom, toiletten, leefruimte-keuken, wasplaats (lot 47) en in de badkamer een keramische tegel met handelswaarde van 48,4 €/m² incl. btw (40 €/m² excl. btw) met een plaatsing van tegels tot en met formaat 60/60, al dan niet gerectificeerd. In de garage lot 46 een garagetegel met handelswaarde 30,25 €/m² incl. btw (25 €/m² excl. btw) • Plinten met handelswaarde van 12,1 €/lm incl. btw (10 €/lm excl. btw). • In badkamer 10 m² faience met handelswaarde 48,4 €/m² incl. btw (40 €/m² excl. btw) • Tabletten in natuursteen aan alle ramen die niet tot op de grond komen, handelswaarde van 242 €/m² incl. btw (200 €/m² excl. btw)

Beknopt lastenboek BINNENSCHRIJNWERK • Vlakke schilderdeuren met aluminium scharnieren en inox kruk, in een houten bekleding • Zolder voorzien van een houten vloerplaat in OSB en bereikbaar via scharnierend zolderluik met trap (lot 47) TRAPPEN • Trappen in massieve beuk behandeld met poriënvuller • Handmuurloper

SANITAIRE TOESTELLEN • Handelswaarde van 7.000 € incl. btw (5.785 € excl. btw) KEUKEN • Handelswaarde geleverd en geplaatst van 12.100 € incl. btw (10.000 € excl. btw)

info@hyboma.be • 051 480 980 • www.hyboma.be