Oostendestraat 21-23, Diksmuide
Modern wonen in het groen, op wandelafstand van het charmante centrum van Diksmuide
• Omvat 18 appartementen met 1 en 2 slaapkamer(s)
• Staanplaatsen en garageboxen
• Lichtrijke appartementen met zonnige tuin en/of terras(sen)
• Zicht op de Handzamedijk
• Gebruik van duurzame en tijdloze materialen
• Afwerking kan zelf bepaald worden
De lichtrijke appartementen beschikken over een tuin, terras of erker
De woonkamer en keuken sluiten naadloos op elkaar aan, waardoor je tijdens het koken gezellig samen bent met je gezin
Maak van je huis een thuis op maat. Zo kan je zelf de vloeren, keuken, sanitair,… kiezen. We garanderen voor elke woonwens een hoogwaardige afwerking met kwalitatieve en duurzame materialen die voldoen aan de normen van vandaag.
• 500 meter van de Grote Markt
• Op wandelafstand van station, openbaar vervoer, winkels, horeca, scholen,…
• Recht tegenover Handzamedijk
• Dicht bij De Ijzer en de Ijzervlakte, ideaal voor mooie wandel- en fietsroutes
• 15 km van Nieuwpoort
De stad Diksmuide heeft alles te bieden:
• Tal van horeca- en handelszaken in de directe omgeving.
• Verschillende wandel- en fietsroutes vanuit Diksmuide
• Gelegen vlak bij De Ijzer - met boottochten en kajakverhuur
• Eindeloze vergezichten
Aantal slaapkamers 3
Bruto oppervlakte 128 m2
2 91 m2
Oppervlakte tuin 100 m2
Opp. tuin & terras 24 m2
GELIJKVLOERS
Aantal slaapkamers 2
Bruto oppervlakte 66 m2
Opp. tuin & terras 18 m2
GELIJKVLOERS
Aantal slaapkamers 1
Bruto oppervlakte 45 m2
GELIJKVLOERS
Aantal slaapkamers 2
Bruto oppervlakte 89 m2
Opp. tuin & terras 27 m2
GELIJKVLOERS
Aantal slaapkamers 3
Bruto oppervlakte 128 m2
2 91 m2
Oppervlakte tuin 100 m2
Opp. tuin & terras 63 m2
GELIJKVLOERS
Aantal slaapkamers 2
Bruto oppervlakte 78 m2
Opp. tuin & terras 38 m2
GELIJKVLOERS
Aantal slaapkamers 2
Bruto oppervlakte 78 m2
Opp. tuin & terras 57 m2
1STE VERDIEPING
Aantal slaapkamers 2
Bruto oppervlakte 91 m2
Oppervlakte terras 16 m2
1STE VERDIEPING
Aantal slaapkamers 2
Bruto oppervlakte 72 m2
1STE VERDIEPING
Aantal slaapkamers 2
Bruto oppervlakte 67 m2
Oppervlakte terras 5 m2
1STE VERDIEPING
Aantal slaapkamers 2
Bruto oppervlakte 92 m2
Oppervlakte terras 16 m2
2DE VERDIEPING
Aantal slaapkamers 2
Bruto oppervlakte 91 m2
Oppervlakte terras 16 m2
2DE VERDIEPING
Aantal slaapkamers 2
Bruto oppervlakte 67 m2
Oppervlakte terras 5 m2
2DE VERDIEPING
Aantal slaapkamers 2
Bruto oppervlakte 72 m2
2DE VERDIEPING
Aantal slaapkamers 2
Bruto oppervlakte 87 m2
Oppervlakte terras 16 m2
3DE VERDIEPING
Aantal slaapkamers 2
Bruto oppervlakte 88 m2
Oppervlakte terras 8 m2
3DE VERDIEPING
Aantal slaapkamers 2
Bruto oppervlakte 89 m2
Oppervlakte terras 9 m2
3DE VERDIEPING
Aantal slaapkamers 2
Bruto oppervlakte 91 m2
Oppervlakte terras 9 m2
• 18 appartementen met 1 of 2 slaapkamers
• Behoudens appartement 0.03 en 1.02 en 2.03 beschikt ieder appartement over een eigen tuin en/of terras
• De meeste appartementen hebben toegang via 1 centrale inkomhal met trappenhal en lift. Sommige gelijkvloerse appartementen hebben toegang via een afzonderlijke voordeur.
• Brievenbussen, videofoon- en belinstallatie, alsook de individuele elektriciteits-, gas- en watermeters zijn verwerkt in tellerkasten.
GROND- EN FUNDERINGSWERKEN
• Aangepast naar de aard van de bodemgesteldheid en uitgevoerd volgens de stabiliteitsstudie van de ingenieur
RIOLERING
• Verscheidene regenwaterputten zijn voorzien voor de toiletten en de gemeenschappelijke dienstkraantjes, eventueel ook voor de wasmachines. Er wordt steeds een regenwaterpomp in de put geplaatst.
• De 3 achterliggende appartementen hebben elk hun eigen regenwaterput
• PVC-leidingen en hulpstukken met benor-keuring
• Aansluitbocht en kokers voor nutsleidingen voorzien
BINNENMETSELWERK
• Dragende binnenmuren uit baksteen en/of beton waar nodig
• Muuraanzet in isolerende steen met nodige waterkering
• Afdek gelijkvloers en verdiepingen met betonnen draagstructuur (predallen)
• Geelbruin gevelparament
• Accenten in witte architectonische beton en cementering
• Buitenmuur vuilnisberging in te vergrijzen ceder
• Raam- en deurdorpels in arduin
ISOLATIE
• E-peil: maximum E40
• Gelijkvloers: gespoten PUR
• Verdiepingen: Cementgebonden EPS-korrels + Geluidsisolerende laag
• Platte daken: PUR
• Hellende daken: Minerale wol
• Gevelmuren: PUR
• Minerale wol tussen ontdubbelde muren tussen appartementen onderling, gemene delen en aanpalende woningen
DAKAFWERKING
• Afdekking platte daken in asfalt of EPDM
• Hellende daken worden voorzien van zwarte dakpannen
BUITENSCHRIJNWERK
• Ramen in pvc, gebroken wit aan de buiten- en binnenzijde
• Overal isolerende beglazing
GEMENE DELEN
• Keramische tegels als vloerafwerking
• Muren voorzien van structuurverf
• Verlichtingsarmaturen met bewegingssensoren
• Betontrap afgewerkt met natuursteen of composiet, plinten en handgreep in gelakt metaal
VENTILATIE
• Uitgewerkt volgens de EPB-studie: Systeem C
• 1 individuele ventilatie-unit per appartement
SANITAIR
• Iedere badkamer is voorzien van een inloopdouche en enkel of dubbel badkamermeubel cfr. de vergunde plannen
• Dakappartement 03.02 wordt voorzien van een bad en inloopdouche
• Elk appartement heeft een afzonderlijk toilet met handwasbakje
• Sanitair warm water via de centrale verwarming
VERWARMING
• Centrale verarming via afzonderlijke, hoogrendementscondensatieketel op gas
• Warmteafgifte via radiatoren
• Centrale thermostaat
• Schakelaars en stopcontacten BTicino, wit of crème
PLEISTERWERKEN
• Alle muren, plafonds en gewelven worden uitgeplamuurd
• Raamopeningen ingepleisterd
• Keramische vloertegels met handelswaarde 35 €/m² excl. btw voor het volledige appartement, incl. plaatsing tot formaat 60/60 een bijpassende plinten
• Wandtegels t.h.v. de douche met handelswaarde 30 €/m² excl. btw
• Vlakke schilderdeuren met inox deurbeslag
KEUKEN
• Keuken voorzien volgens plan en het ontwerp van de keukenbouwer
• Inclusief spoelbak en kraan
• Elektrische toestellen: volledig geïntegreerde vaatwas, combi microgolfoven, koelkast met diepvriesvakje, dampkap met koolstoffilter en vitrokeramische kookplaat
Aanpalend aan de gelijkvloerse tuintjes, zijn volgende privatieve voorzieningen te vinden:
• 9 gesloten garageboxen (vergunning in aanvraag)
• 27 parkeerplaatsen, waarvan 13 privé en 14 publiek. Iedere privatieve parkeerplaats kan afgesloten worden met een parkeerbeugel
• Een gemeenschappelijke fietsenstalplaats
• Een gemeenschappelijke vuilnisberging
• Tuinen voorzien van een propere laag teelaarde
• Terrassen gelijkvloers, de oprit en rijzones worden afgewerkt met buitentegels of waterdoorlatende betonklinkers.
• Parkeerplaatsen worden uitgewerkt in grasdallen
• Terrassen op verdiep worden afgewerkt met padoek beplanking of in architectonisch beton
• Terrassen op verdiep voorzien van glazen balustrades
Over het algemeen zijn huuropbrengsten zekerder dan bijvoorbeeld opbrengsten uit aandelen. Deze opbrengsten brengen iedere maand een vast bedrag aan cash flow binnen. Het aantrekkelijk huurrendement biedt extra pensioen en inkomen.
Als we naar de historische evolutie van vastgoed kijken, heeft vastgoed een veel sterkere correlatie met inflatie dan aandelen of obligaties. Huuropbrengsten bewegen mee met de inflatie. Is er inflatie, dan stijgen de huurprijzen en dus ook de huuropbrengsten. Wanneer inflatie aantrekt, zullen de inkomsten uit vastgoed ook stijgen. De rente op spaarrekeningen blijft daarentegen het komende jaar lager dan de inflatie in ons land. Je geld laten staan op een spaarrekening zorgt dus voor een daling in waarde.
Investeren in vastgoed is en blijft interessant. De overheid stimuleert mensen actief om te investeren in vastgoed. Zo moet jij geen belastingen betalen op de winst bij verkoop als je je eigendom langer dan 5 jaar in jouw bezit houdt. Bovendien zijn de interesten op je lening momenteel nog steeds fiscaal aftrekbaar.
Door de stijgende vastgoedprijzen in steden en de schaarste aan goed gelegen gronden, vormt investeringsvastgoed een meerwaarde op lange termijn. Niet alleen het gebouw stijgt in waarde, ook de grond zal meer opbrengen.
Jouw aankoop via Hyboma staat voor een zorgeloos parcours. Bij elke stap in het aankoopproces word je bijgestaan door onze adviseurs. Onze klantenbegeleiders overlopen samen met jou de afwerking van jouw appartement.
Wens je meteen een afgewerkt appartement dat snel verhuurd kan worden? Ook dat is mogelijk! Wij begeleiden je bij het verhuurklaar zetten van het aangekochte appartement. Daarnaast werken wij met betrouwbare partners die de zoektocht naar en de opvolging van huurders op zich nemen.
Je hoeft niet het volledige bedrag op je rekening staan hebben om een vastgoedinvestering aan te gaan. Je kan hiervoor een hypothecaire lening aangaan bij de bank. Als je aandelen koopt, kan je hier geen geld voor lenen.
Op die manier is het mogelijk om met een beperkte inbreng vastgoed aan te kopen, waardoor je een hefboomeffect creëert op je eigen vermogen.
is interessanter dan een klassiek spaarboekje
Als investeerder ben je op zoek naar een betrouwbare partner die garanties biedt voor een maximaal rendement. Het impliceert een toekomstgericht project, dat beantwoordt aan de vraag van de woonmarkt. Nu, en in de toekomst.
Residentie Noordpoort is zo’n project. Het diverse aanbod binnen het project met 1 en 2 slaapkamers zorgt voor een breed potentieel publiek. Ook de bijhorende staanplaatsen en garageboxen zijn een groot pluspunt.
Hyboma wil oplossingen bieden en de woonwensen waarmaken voor een breed publiek. Een ontwikkelde nieuwbouwwoning (al of niet gebouwd), een nieuwe woning op maat van de klant (op zijn of onze grond), een nieuwbouwappartement, een herverkoopwoning of -appartement. Hyboma biedt een brede waaier aan mogelijkheden. Ook voor wie vastgoed eerder als een investering ziet, zoeken we graag naar een geschikte formule.
Een uniek product is onze verkoop- en bouwformule (zie pagina 49), voor wie al een eigendom heeft. De klant kan rechtstreeks van zijn bestaande woning naar zijn nieuwbouw verhuizen, zonder financiële zorgen of overbruggingskrediet.
Happy home. Happy life.
Een woning bouwen, een nieuwbouwappartement kopen, jouw bouwgrond laten verkavelen of een huis volledig op maat bouwen? Dat doe je met Hyboma. Op ons kan je rekenen voor elk project!
Met de service Home by Hyboma ondersteunen we onze klanten bij de verdere afwerking van hun appartement of woning: kleuradvies & schilderwerken, lichtadvies, maatwerk, meubels en decoratie, raamafwerking, tuinaanleg, ...
Immo by Hyboma groeide vanuit de kennis, ervaring en passie binnen de Hyboma groep uit tot een full-service immo afdeling met ondertussen 4 vestigingen in West- en Oost-Vlaanderen.
Een kwalitatieve en duurzame woning of appartement bouwen, vraagt om ervaring. Precies wat Hyboma heeft. Want wist je dat wij meer dan 50 jaar vakmanschap op de teller hebben? Al sinds 1968 zitten wij tussen de bakstenen om bouwdromen te realiseren. Vakmannen bouwen aan je droomappartement, werfleiders respecteren je planning en begeleiden je. We doen het zó vaak en met zóveel knowhow dat je als koper zorgeloos het bouwproces ervaart. Met Hyboma kan je rekenen op een betrouwbare partner met kennis van zaken.
Een nieuwe woning of appartement? Dat is centen investeren. Bij het begin van de rit wil jij dus weten waar je uitkomt. Daarom geeft Hyboma je een vaste prijs. Zo kan jij met een gerust gemoed uitkijken naar je nieuwe thuis.
We bouwen zo vaak en met zoveel knowhow dat je als koper zorgeloos
het bouwproces ervaart
Een appartement koop je niet voor even. Begrijpelijk dus dat jij wilt dat alles pico bello is. Dat mag je gerust komen controleren tijdens werfbezoeken. Is je nieuwe appartement klaar? Dan doen wij ook nog een laatste, grondige inspectie van de werken voor we je de sleutel overhandigen. Ook daarna blijven wij trouwens voor je klaarstaan met een service na oplevering.
Van de kust over Oost-Vlaanderen tot Antwerpen. Je vindt er onze projecten steevast op goede locaties, in de buurt van winkels en openbaar vervoer.
Heb je een woning of appartement? Terwijl wij bouwen, blijf jij zorgeloos in je oude pand wonen. Als je wilt, helpen we het mee verkopen. En pas als het verkocht is, betaal je jouw nieuwbouw aan ons. Lees meer over de verkoop- en bouwformule in onze aparte brochure.
Heb je een bouwgrond of afbraakpand? Wij halen een zo hoog mogelijk rendement uit jouw eigendom. Contacteer ons vrijblijvend om de waarde te bepalen.
Indien je een appartement wenst aan te kopen als investering, dan is nieuwbouw zeker een goed idee. De appartementen zijn energiezuinig en er zullen geen onverwachte kosten zijn voor herstel en onderhoud. Hyboma bouwt telkens hedendaagse appartementen die voldoen aan de woonwensen van vandaag. Je kiest uit een één- twee- of drieslaapkamerappartement en bepaalt bovendien zelf welke materialen gebruikt worden voor de afwerking. Naast de verhuurwaarde, kan je vast rekenen op een mooie meerwaarde in de toekomst.
Wij zoeken: één of meerdere stukken bouwgrond.
En jij hebt:
• Braakliggende grond
• Een handelspand
• Een onbewoond pand
• Een oude boerderij
• Een leegstaand fabriekspand
• Een bouwvallige schuur
• Een ingesloten perceel
• Meerdere percelen
• Restgronden
• Grond in woonuitbreiding
• Een verkaveling in aanvraag
• Een goedgekeurde verkaveling
• ...
ONTDEK WAT JE GROND WAARD IS...
Welke elementen bepalen de waarde?
• De ligging?
• Bouwmogelijkheden?
• De overheid?
• Klopt het dat de grond de waarde heeft van zijn vergunning?
Samen gaan we voor het maximum voor jouw grond!
Wil je weten hoe?
Surf naar
hyboma.be/gronden-gezocht en vraag nu een gratis schatting aan!
Als je samenwerkt met een algemene aannemer zoals Hyboma, dan is je bouwproject in goede handen. Voor de afwerking van het interieur moet je echter meestal zélf zorgen en dat is vaak een ander verhaal. Denk maar aan schilderwerken, verlichting, gordijnen, meubels, tuinaanleg, domotica, inbraakbeveiliging. Goede raad én budgetvriendelijke oplossingen zijn vast welkom.
Maak daarom kennis met de unieke service voor totaalafwerking van Hyboma: Home by Hyboma. Onze begeleiding en onze ervaring zorgen ervoor dat ook de laatste fase van je bouwproject vlot verloopt.
Je kan als klant een beroep doen op de interieurarchitecten van ‘Home by Hyboma’. Zo wordt er tijdens een adviesgesprek geluisterd naar de wens van jou als klant en worden de mogelijkheden van de gewenste afwerking besproken. Al dan niet, kunnen de interieurarchitecten bijstaan bij de opmaak van een moodboard, begeleiding in de toonzalen van de leveranciers, voorbereiding bij het opmaken van een keuzedossier, ter plaatse kleuradvies geven,... Je kiest zelf waarvoor je goede raad of een helpende hand wilt.
Jij bepaalt zelf welke materialen gebruikt worden voor de afwerking
