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12 Jan / 2018
ISSUE 528
地产投资
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12 Jan / 2018
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ISSUE 528
2018年澳洲房市有哪些情况需要了解? 为租客的权益。 受薪资增长缓慢、租赁期限等 经济因素或权益问题影响，在 澳洲长期租赁一套住宅并不容 易。２０１８年，联邦及州政府将 会采取更多措施，使租客能 更容易且公平地租到房屋。目 前维州政府已经修改了租赁法 规，包括允许租客养宠物、租 客可对出租住宅进行小幅修整 等。 但这其中另一主要问题是如何 在为租客争取最佳权益的情况 下，同时保障业主的权益。 据报道，２０１７年，澳洲各首府 城市房价出现下滑，租房可负 担能力下降，利率水平维持不 变，到了２０１８年，澳洲房市将 会出现什么情况？
蓄，为了弥补两者之间的差 距，银行需从海外获得资金。 其中最大的来源国则是美国， 而美国正在逐步提高利率。假 如澳储行也随着提升利率，虽 然影响不大，但所带来的压 力依旧会转移到澳洲借贷者身 上。
1.美国提升利率将使澳人贷款更 加昂贵。 虽然澳储行（Ｒｅｓｅｒｖｅ Ｂａｎｋ ｏｆ 2.悉尼房价维持稳定，霍巴特房 Ａｕｓｔｒａｌｉａ）短期内不会调整利 价上涨。 率，但这并不意味着澳洲的利 ２０１８年，悉尼房价不会大幅下 率会一直维持现有水平。 降，但需求降低将会对房价造 成影响，今年该市房价预计将 目前澳人进行贷款要多于储
维持平稳。而澳洲最小的州府 城市霍巴特则出现需求继续增 大的情况。在Ｒｅａｌｅｓｔａｔｅ上，南 霍巴特已成为澳洲目前房市需 求最大的地区。 此外，由于就业增长，霍巴 特的租赁需求也非常高。因 此，２０１８年霍巴特房市将继续 繁荣发展。 3. 租客权益提升 随着长期租赁房屋的人数增 多，２０１８年租赁市场重点主要
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4. 投资者处境变艰难 在住宅投资市场经过几年创纪 录发展后，投资者面临较为艰 难的处境。除了澳洲相关机构 开始收紧投资者借贷政策外， 政府在最近一次的联邦预算中 也对相关税收措施进行调整。 尽管调整幅度不大，但很有可 能使负扣税和资本得益税收优 惠受到影响。 5.沿海和偏远地区房市积极发展 过去１２个月，悉尼和墨尔本通
勤范围内的偏远地区房市需求 增大，这些城区在房价可负担 性方面较有优势，生活方式也 吸引置业者。悉尼最活跃的地 区为中央海岸和卧龙岗。 墨尔本的吉隆也在价格方面取 胜，成为该市房价压力下的最 大赢家。此外，巴拉腊特也开 始吸引到一些首次置业者。 6.公寓繁荣期结束，未对市场造 成灾难性影响 虽然很多房产专家预测，墨尔 本和布里斯班公寓供应过剩， 将会对市场造成灾难性影响， 但事实是，随着两市公寓建设 数量开始减少，公寓价格仅 小幅下降，但市场依然相当稳 定。 今年，公寓的建设审批数量将 继续减少。这主要是市场投资 者减少、中国等海外开发商的 活跃度降低所致。目前公寓市 场面临的主要挑战是如何建 设足够的房屋，但不会导致过 量。 文章来源：澳洲新快网