Iason Anastassiou
ATHbnb
EN | GR
ATHbnb
ATHbnb
Scenarios of the airbnb’s sprawl in public spaces
Iason Anastassiou Supervisor: Alcestis Rodi
University of Patras Faculty of Architecture Academic Year 2017-2018
Contents
Airbnb effect p.8 Airbnb in Athens p.14 Airbnb in Koukaki p.16 Koukaki flats p.22 ATHbnb p.28
Lobby p.30
Chora p.42
Agora p.55
Airbnb effect
Within 10 years, Airbnb has been transformed from a promising start-up in hospitality to a global phenomenon. In more than 190 countries and 65,000 cities, Airbnb has 3,000,000 entries, more than the total room number of Hilton and Marriott. This constantly developing type of travelling is now in search of new innovative ideas and services. It does no longer offer only accommodation services, but invests in creating experiences for the travelers. Airbnb plus and Airbnb beyond are examples of the company’s innovations. By upgrading the quality of accommodation, Airbnb has widened even more its spectrum. Users of the platform are not only low-budget tourists who Μέσα σε 10 χρόνια η Airbnb έχει seek a cheaper μετατραπεί από μία πολλά υποσχόμενη place to stay, but start-up στο χώρο της φιλοξενίας, σε ένα also middle class παγκόσμιο φαινόμενο. Σε πάνω από 190 tourists with exχώρες και 65.000 πόλεις η Airbnb έχει pectations about 3.000.000 καταχωρήσεις, περισσότερες unique spaces δηλαδή από το σύνολο των δωματίων των and experiencεταιριών Marrott και Hilton παγκοσμίως. es. Αυτό το μοντέλο τουρισμού αναπτύσσεται Thus, promoting συνεχώς, βελτιώνεται και αναζητά other programs νέους χώρους δράσης. Πλέον δεν along with acπεριλαμβάνει μόνο υπηρεσίες διαμονής, commodation αλλά επενδύει στη δημιουργία εμπειριών services is now για τους ταξιδιώτες. Με την αναβάθμιση their most ambiτων υπηρεσιών της η Airbnb έχει πλέον tious plan. Tours διευρύνει το πεδίο δράσης της. Οι from inhabitants χρήστες της πλατφόρμας δεν είναι πια within the city, μόνο όσοι αναζητούν διαμονή χαμηλού seminars on loκόστους, αλλά τουρίστες μέσης τάξης cal cuisines and που αναζητούν μοναδικούς και ιδιαίτερους other activities χώρους κι εμπειρίες. can be now Η προώθηση διαφορετικών προγραμμάτων found on the παράλληλα με τις υπηρεσίες διαμονής, company’s webείναι γι΄αυτό το λόγο η επιδίωξη της ίδιας site. της εταιρίας. Ξεναγήσεις από ντόπιους, The introduction σεμινάρια τοπικής κουζίνας και ποικίλες of Airbnb into άλλες δραστηριότητες είναι διαθέσιμες the city, affects μέσω της ιστοσελίδας της εταιρίας. the city itself, in Η εισαγωγή της Airbnb στην πόλη,
(2018, June 28), Airbnb, Let’s Keep Traveling Forward | Airbnb
9
Aim of research
terms of both in-building transformations, and urban morphology. The population composition is being altered, neighborhoods become more active and lively, economic activity is now focusing on this new type of users and apartments are being renovated. However, as emerging from recent researches, rental prices rise along with Airbnb. Locals cannot find inexpensive apartments to stay within the most famous Airbnb districts, while others are forced to leave their flat when the landlord realizes the financial benefits of short-term rentals.
10
The aim of this design diploma thesis, is to examine the Airbnb effect across one of the most popular επηρεάζει όπως πλέον γνωρίζουμε την ίδια Airbnb destinaτην πόλη. Η σύσταση του πληθυσμού αλλάζει, tions in Athens, γειτονιές ενεργοποιούνται τουριστικά, η and to create a οικονομική και εμπορική δραστηριότητα scenario on how επικεντρώνεται σε αυτούς τους χρήστες this sprawl would και σταδιακά διαμερίσματα ανακαινίζονται. someday move Ταυτόχρονα, όμως, η προσφορά στέγης towards public μειώνεται, τα ενοίκια αυξάνονται, οι ντόπιοι spaces. Based εκτοπίζονται από τις γειτονιές τους. on a detailed urban analysis Το αντικείμενο αυτής της διπλωματικής on the Koukaki είναι η μελέτη του φαινομένου airbnb και η neighborhood, κατασκευή ενός σεναρίου, μιας υπόθεσης this strategy is για την μελλοντική εξάπλωση αυτού του highlighting the μοντέλου τουρισμού μέσα στην πόλη. vast size of the Επιλέγοντας και αναλύοντας το Κουκάκι, effect that we are παρουσιάζεται μία στρατηγική με στόχο την still ignoring. κατανόηση του μεγέθους του φαινομένου που ως τώρα αγνοούμε. Athens is one of the cities expeΗ Αθήνα είναι μία από τις πόλεις που βιώνει riencing a fastταυτόχρονα μια ραγδαία ανάπτυξη της Airbnb, paced Airbnb παράλληλα με μία τουριστική αναζωογόνηση development, των τελευταίων ετών. Η Αθήνα ως το Νέο alongside a tourΒερολίνο, ως εναλλακτικός προορισμός, μία πόλη γεμάτη θησαυρούς παλιούς και νέους παρά την κρίση, προσελκύει τουρισμό όλο το χρόνο.
11
istic rejuvenation of the last years. Various magazines and articles refer to the city as “The new Berlin”, “An alternative destination”, promoting both old and new attractions of the city. Despite the economic crisis, Athens attracts tourism all year round, resulting in income rise in short-term-rental activities. Incomplete legislation and lacking controls over short-term leases in Greece have been in public concern during the last months. Airbnb in cooperation with local authorities and the state has established policy tools in many cities abroad. Legislation on lease period per year, percentage of Airbnb listings within a city, a neighborhood or even an apartment block have been imposed over the past years. Τα αποτελέσματα της ανεπαρκούς Other type of νομοθεσίας και ελέγχου για βραχυπρόθεσμες measures include μισθώσεις απασχολούν από καιρό το tax obligations, ευρύ κοινό. Άλλες πόλεις του εξωτερικού or neighborhood έχουν εφαρμόσει μεθόδους περιορισμού ή preservation, i.e. ελεγχόμενης ανάπτυξης της Airbnb. Μερικά noise pollution από τα μέτρα που έχουν ληφθεί είναι ο occurring from περιορισμός στη διάρκεια μίσθωσης ανά travelers, safety έτος, το ποσοστό διαμερισμάτων Airbnb issues on a scale σε μία πόλη/περιοχή/γειτονιά/ΟΤ/ ακόμα of each buildings και κτίριο, η υποχρέωση για ενοικίαση μόνο management etc. δωματίου μόνιμης κατοικίας και άλλα μέτρα.
12
13
Mapping Airbnb listings in Athens provides data on the effect’s size an which neighborhoods face its results. Plaka is first in ranking, following Exarchia and Koukaki, while in Keramikos prices per night are the most expensive ones. For the aims of this study, Koukaki has been selected due to its listings/size ratio and its unique location.
Airbnb in Athens
Koukaki has drawn the attention on a global level; it ranked 5th in 2016 most developed Airbnb destinations worldwide. Μία αναλυτική καταγραφή της κατανομής των διαμερισμάτων βραχυπρόθεσμης ενοικίασης στην Αθήνα μας επιτρέπει να καταλάβουμε το μέγεθος του φαινομένου αλλά και ποιες περιοχές πλήττονται. Η Πλάκα είναι η περιοχή με τις περισσότερες καταχωρήσεις, τα Εξάρχεια δεύτερα και το Κουκάκι τρίτο, ενώ ο Κεραμεικός είναι η πιο ακριβή περιοχή. Αναλογικά με το μέγεθός του το Κουκάκι, λόγω της θέσης του, παρουσιάζει τη μεγαλύτερη πύκνωση Airbnb. Τα τελευταία χρόνια το Κουκάκι έχει γίνει παγκοσμίως γνωστό, κυρίως χάρη στην κατάταξή του στην 5η θέση των πιο αναπτυγμένων προορισμών του 2016.
Sideris, S., (2018, August 28) Mapping the dominance of Airbnb in Athens. Retrieved from medium.com/athenslivegr/mapping-the-dominance-of-airbnb-in-athens
15
The Veikou district, often referred to as Koukaki, along with Makrygianni and Koukaki (south), are located in an interesting part of the city. At the intersection of three municipal districts, next to the Acropolis and the Philopappou hill, serviced by two metro stations it attracts thousands of visitors every day.
Koukaki
Relevant categories examined include museums, hotels, and tourist gift shops. Between the Acropolis Museum and the National Museum of Contemporary Art, flats in this neighborhood satisfy most of the tourists’ needs. Ground floor uses include restaurants and bars, coffee shops and commerce, the Η συνοικία Βεϊκου, συχνά αναφερόμενη majority of which ως Κουκάκι, μαζί με τη Μακρυγιάννη και is located along το Κουκάκι που στην πραγματικότητα Veikou Street. εντοπίζεται νοτιότερα, βρίσκονται σε ένα Alternative από τα πιο ενδιαφέροντα τμήματα της routes between πόλης. Μια περιοχή ανάμεσα σε ποικίλα major sights and όρια, στη συμβολή τριών δημοτικών points of interest διαμερισμάτων, ορίζεται βόρεια από τη reveal the most Διονυσίου Αρεοπαγίτου και το βράχο visited spots of της Ακρόπολης, ανατολικά από το λόφο the area. Φιλοπάππου και νοτιοδυτικά από τον οδικό άξονα της Λεωφόρου Συγγρού. Χρήσεις σχετικές με την τουριστική δραστηριότητα εξετάστηκαν κατά την ανάλυση της περιοχής. Μουσεία, ξενοδοχεία, τουριστικά καταστήματα και εστίαση ήταν τα σημαντικότερα από αυτά. Ανάμεσα στο Νέο Μουσείο της Ακρόπολης και το Εθνικό Μουσείο Σύγχρονης Τέχνης, τα διαμερίσματα της περιοχής είναι ιδιαίτερα δημοφιλή για τους ταξιδιώτες. Η περιοχή ικανοποιεί τις ανάγκες των τουριστών, με πολλά εστιατόρια, καφέ και εμπορικά ή τουριστικά καταστήματα. Η πιο έντονη δραστηριότητα εντοπίζεται κατά μήκος του υπερτοπικού άξονα της οδού Βεϊκου. Παράλληλα, η μελέτη των εναλλακτικών διαδρομών μεταξύ των σημαντικότερων σημείων της περιοχής αναδεικνύει τα πιο πολυσύχναστα τμήματά της.
Μακρυγιάννη
Βεϊκου
Κουκάκι
District
Neighborhoods
Parishes
Museums
Hotels
Airbnb listings 17
Gift shops
Commerce
Bars & Restaurants 18
Transportation
Acropolis Museum - EMST
Acropolis Station - Philopappou Hill
Philopappou Hill - EMST
Dion. Areopagitou - EMST
Philopappou Hill - Syggrou Fix station 19
Tourists’ experience has been analyzed according to two factors; their variability and the touristic-local scale. Therefore, the ones that are not likely to change are metro stations, museums and archaeological sights, following are all kinds of café-bars-restaurants, and the ones that change location and time easily i.e. open-air markets, street festivals, etc. There are also areas that attract thousands of visitors because they are popular among tourists, such as metro stations, museums, McDonald’s etc. There are shops and cafes that are easily accessible and focused towards tourists, and, finally, the ones that are “hidden spots” Η τουριστική εμπειρία μεταφράστηκε σε and attract mostly δύο κατηγορίες σημείων. Η πρώτη αφορά inhabitants. τη μεταβλητότητά τους, και η δεύτερη την κλίμακα τουριστικού-ντόπιου χαρακτήρα. Έτσι έχουμε τα σημεία που είναι ευρέως γνωστά σε όλους τους επισκέπτες, δηλαδή τα αξιοθέατα. Τα σημεία που είναι εύκολα προσβάσιμα, τουριστικά καταστήματα και μαζική εστίαση και τα σημεία που επισκέπτονται κυρίως ντόπιοι, καφενεία και συνοικιακά μαγαζιά. Αντίστοιχα τα σταθερά σημεία, μουσεία αρχαιολογικοί χώροι, στάσεις μετρό Τα λιγότερο σταθερά όπως χώροι εστίασης και τουριστικά καταστήματα, τα μεταβαλλόμενα που είναι δημόσιες δράσεις, λαικές αγορές κλπ.
20
21
Koukaki Flats
However, changes caused by Airbnb are more visible inside the blocks or flat. Landlords and property companies have been renovating apartments and offices to serve as Airbnb flats. To this end, a series of drawings and diagrams reveals transitions implemented in real case studies in Koukaki. In terms of plan, changes are minimum and focus mostly in increasing bedrooms area percentage over living. As a result, division of spaces is required and living spaces become limited so that number of beds is increased. While the shell is not altered, the interior of the polykatoikia is now serving a new role. Family apartments become large guesthouses, abandoned offices become housΗ άμεση μεταβολή που επιφέρει η Airbes and common nb όμως είναι ορατή στο εσωτερικό των spaces welcome πολυκατοικιών. Κατοικίες και γραφεία different type of πλέον είναι τουριστικά καταλύματα. guest each day. Μια σειρά ενδεικτικών μετατροπών σε πολυκατοικίες της περιοχής βοήθησαν σε αυτή την ανάλυση. Κύριο συμπέρασμα ήταν η μείωση των χώρων διημέρευσης και η, κατά συνέπεια, αύξηση των χώρων διανυκτέρευσης. Το κέλυφος παραμένει ίδιο, αλλά το εσωτερικό αλλάζει για να εξυπηρετήσει πλέον νέους χρήστες, να είναι ελκυστικό και να αποφέρει περισσότερα έσοδα.
Balconies Living/dining room, Kitchen Bedrooms Hallways & Entrance Facility rooms
BEFORE 10.93m2 31.38m2 21.25m2 13.16m2 5.75m2
AFTER 10.93m2 24.44m2 34.94m2 7.46m2 5.75m2
23
Balconies Living/dining room, Kitchen Bedrooms Hallways & Entrance Facility rooms
24
BEFORE 5.85m2 17.25m2 13.30m2 7.93m2 2.73m2
AFTER 5.85m2 13.68m2 23.62m2 7.46m2 3.93m2
Balconies Living/dining room, Kitchen Bedrooms Hallways & Entrance Facility rooms
BEFORE 16.70m2 51.56m2 11.74m2 10.63m2 6.74m2
AFTER 16.70m2 25.90m2 43.22m2 4.66m2 6.74m2
25
Balconies Living/dining room, Kitchen Bedrooms Hallways & Entrance Facility rooms
26
BEFORE 12.09m2 66.02m2 0m2 0m2 1.32m2
AFTER 12.09m2 25.45m2 31.35m2 1.80m2 4.77m2
27
ATHbnb
What if Airbnb spread its services across public spaces? Supplementary services, not yet included in the Airbnb model, could somehow need to make use of common or public spaces. The scenario presented by this thesis is based on a hypothetical service model for Airbnb tourists in public spaces. Airbnb travelers will get a digital guide when booking and a printed one upon their arrival. Each neighborhood will have a customized ATHbnb guide. The guide presented here includes guidance for public spaces located in Koukaki. Visitor’s experience is divided into three stages; arrival, relaxation and exploration. Upon his arrival either by public transport or taxi, the traveler Τι θα συμβεί αν η Airbnb εξαπλωθεί στο visits the Lobby δημόσιο χώρο; Με τη μορφή επιπλέον to check in and υπηρεσιών αυτό το είδος ταξιδιώτη μπορεί get directions to να καταλάβει όχι μόνο ένα διαμέρισμα, αλλά his booked flat. και κάποιο κοινόχρηστο χώρο ή ακόμα και Through a digital δημόσιο. reception desk, Το σενάριο της διπλωματικής αφορά σε ένα he acquires a υποθετικό μοντέλο παροχής υπηρεσιών για pass, useful for τους τουρίστες Airbnb σε δημόσιους και further services. κοινόχρηστους χώρους. The second Ο οδηγός athbnb παρέχεται στους ταξιδιώτες stage of his stay πριν την άφιξή τους και χωρίζει την τουριστική includes recreεμπειρία σε τρία στάδια. Είναι ψηφιακός και ational facilities. έντυπος και καθοδηγεί τον τουρίστα κατά By using his την επίσκεψη του. unique pass, he Το πρώτο στάδιο αφορά στην άφιξη, το can have access δεύτερο στην αναψυχή και το τρίτο στη to communal συνύπαρξη και αλληλεπίδραση με τους spaces designed μόνιμους κατοίκους της περιοχής. for this purpose. Ξεκινώντας από το lobby, οι ταξιδιώτες Finally, the travelκάνουν ένα ψηφιακό check in σε ειδικά er gets to engage διαμορφωμένο Info point σε δημόσιο χώρο, with the locals, in και αποκτούν το μοναδικό «πάσο» με το οποίο a public space έχουν πρόσβαση στις επόμενες υπηρεσίες. that hosts events Το δεύτερο στάδιο εξυπηρετεί τις ανάγκες and services from αναψυχής. Με τη χρήση του πάσου που the residents for αποκτήθηκε κατά την άφιξη, οι τουρίστες και the tourists. μόνο έχουν πρόσβαση σε συγκεκριμένους κοινόχρηστους χώρους. Τέλος, η εμπειρία του ταξιδιού συναντά τις εμπειρίες των κατοίκων, σε ένα δημόσιο χώρο ο οποίος φιλοξενεί δρώμενα και υπηρεσίες από τους κατοίκους προς τους τουρίστες.
29
ATHbnb
Get directions to your Airbnb
Enter your booking number
Welcome!
Step 2
Reach Drakou Open-air Lobby from Syggrou Fix metro station
Step 3
ATHbnb
Enjoy a coffee or meal at the Lobby’s resto’s and bars
Directions to Cozy studio
Generate personal ATHpass with your iPhone or Android
Visit info point
Step 1
Step 1
SS PA
59%
Arrive on top floor
Step 3
Enter using your personal ATHpass from your phone or key.
Step 2
thbnb Chora I
Don’t forget to lie on the sand dunes under the sun
Enjoy your day at the pool.
Step 4
LTE
No entry without ATH pass
4G
Find your closest Chora on the map
Relax
Arrive
Enjoy a series of seminars, performances, shopping or even DJsets and shows.
Step 3
Step 2
4G LTE
Discover Cretan Cuisine
Enter via Veikou str.
Explore Greek Recipes Seminar next Monday @ATHbnb Agora
Hurry up! There are still 3 tickets left for Cretan Cuisine seminar in Agora
There are 5 events near you this week
59%
Find ongoing and upcoming events at the Agora through your app.
Step 1
Explore
Veikou str
3. Agora
Veikou str.
2.Chora
Drakou str.
1.Lobby
THbnb
Koukaki Neighborhood guide
Lobby
Following the analysis of the area, Drakou Street is selected as an adequate location for the Lobby. The selected part of the street is currently car free, separated in three subparts caused by intersecting with Falirou and Dimitrakopoulou streets. Along Drakou Street, buildings are mostly polykatoikias from the 70s with some exceptions of a few neoclassical buildings. Main activities are cafes and restaurants that occupy large parts of the walking area. Centrally placed, linear elements of green spaces offer shade the pedestrians. Due to its high pedestrian traffic caused mainly by the metro station, Drakou Street does not offer high levels of privacy for the inhabitants. Big sets of shades on the balconies aim Για τη θέση του lobby επιλέγεται η οδός at protecting the Δράκου στο τμήμα μεταξύ της λεωφόρου apartments from Συγγρού και της οδού Βεϊκου. Βάσει all kinds of walkανάλυσης είναι το πιο κομβικό σημείο λόγω ers on the street. του σταθμού συγγρού φιξ, το πιο σημαντικό σημείο άφιξης. Το επιλεγμένο τμήμα είναι σήμερα πεζόδρομος που χωρίζεται από τις κάθετες οδούς Φαλήρου και Δημητρακοπούλου. Εκατέρωθεν του πεζόδρομου συναντάμε πολυκατοικίες του 70’ και ορισμένα νεοκλασικά. Βασική δραστηριότητα είναι φυσικά η εστίαση, που ως συνήθως καταλαμβάνει μεγάλα τμήματα του πεζόδρομου. Σημαντικό στοιχείο είναι οι χώροι πρασίνου που είναι σχεδιασμένοι κεντρικά συνδυαστικά με διάφορους χώρους στάσης. Οδός Δράκου
31
Building Entrances
Cafes & Restaurants 32
Green Areas
Tents 33
u str . Veik o
5
8
5
5
ΙΙΙ. Resto
5
6
One of the key design elements for the ATH Lobby is the creation of a unified pedestrian street without pauses at the two intersections. The route, starting from Syggrou Avenue, leads to Veikou Street in three stages. Through these stages – entrance, reception and restoare different; they are recognized as parts of one walk. Linear elements on the paving lead the visitors along the street, through various-uses circular hubs. Each hub serves different purpose, i.e. stop, greenery, fountain, info point, dining area etc. Pedestrians’ movement gets priority over cars’ thanks to intersections’ redesign. Falirou Street is elevated to the pedestrian level, forming a shared space, while Dimitrakopoulou Street is redesigned as a woonerf forcing vehicles to reduce speed. 34
4
Syggrou Ave.
Falirou str.
5
25
2
4
ΙΙ. Reception
1
8
50
6
7
Ι. Entrance
1
Metro station entrance
Είσοδος σταθμού μετρό
2
Lounge
Καθιστικό
3
Info point / reception
Info point / reception
4
Waiting area
Χώρος αναμονής
5
Dining area
Χώρος εστίασης
6
Public transport stop
Στάση ΜΜΜ
7
Drop-off
Drop-off
8
Water
Χώρος νερού
35
I. Entrance 4G LTE
59% HDR
b
TH
bn
Lobby entrance Metro station entrance Landmark - Fountain Drop-off Syggrou Ave. Widened crossing
ΙΙ. Reception
VIDEO
PHOTO
4G LTE
PORTRAIT PORTRAIT
59% HDR
Info Desk Waiting areas
b
TH
bn
Lounge - fountain Canopy with pivoting & light Shared space
VIDEO
PHOTO
PORTRAIT PORTRAIT
ATHbnb Logo
ΙΙI. Resto 4G LTE
59% HDR
Lounge with fountain Dining areas Landmark - dining area VIDEO
Woonerf
36
PHOTO
PORTRAIT PORTRAIT
Κύριο στοιχείο της πρότασης είναι η δημιουργία ενός ενιαίου πεζόδρομου. Η πορεία που ξεκινά από τη λεωφ. Συγγρού καταλήγει στην οδό Βεϊκου μέσα από 3 στάδια. Το κατώφλι, τη reception και το resto. Ευθύγραμμες πλάκες ορίζουν την ενιαία διαδρομή η οποία επηρεάζεται από κυκλικά στοιχεία με ποικίλες χρήσεις. Η πεζή κίνηση κυριαρχεί χάρη στη διαμόρφωση των
εγκάρσιων οδών στα τμήματα που τέμνουν την οδό Δράκου. Αρχικά, η οδός Φαλήρου υψώνεται στο επίπεδο του πεζόδρομου σχηματίζοντας ένα κοινό χώρο οχημάτωνπεζών. Στη συνέχεια η Δημητρακοπούλου σχεδιάζεται ως woonerf ώστε η ταχύτητα των οχημάτων να μειώνεται στο ύψος της Δράκου. 37
Lounge
38
Green areas
Dining areas
Design elements of the existing pedestrian street have been translated into new architectural forms. Functions remain while serving new users with different needs. Water elements
Info point
Τα στοιχεία του υφιστάμενου πεζόδρομου μεταφράζονται σε νέες αρχιτεκτονικές μορφές. Οι λειτουργίες παραμένουν ίδιες ενώ πλέον εξυπηρετούν νέους χρήστες με διαφορετικές ανάγκες.
5
25
50
39
Natural setting
Signage
Attractive lights
40
Chora
During their stay in Koukaki, Airbnb visitors can access Chora. Chora is situated on top of the Building Block 55025, at the intersection of Veikou and Dimitrakopoulou streets. It is located next to the Acropolis Museum and metro station and is one of the most unique blocks in the urban fabric, as it consist only from one row of buildings which face two streets each. Its name refers to the greek islands. Chora (=χώρα) is for main islands their mountain capital, the place where usually the castle and the local authorities where Δεύτερο σημείο, το σημείο αναψυχής. Η located. Chora τοποθετείται στα δώματα του ΟΤ 55025 στη συμβολή των οδών Βείκου και Χατζηχρήστου δίπλα στο Μουσείο Ακρόπολης. Ένα ιδιαίτερο οικοδομικό τετράγωνο που αποτελείται από μία σειρά διαμπερών πολυκατοικιών, προσφέρει θεάσεις στην Ακρόπολη και τον Πειραιά από τις ανώτερες στάθμες. Χαρακτηριστικό παράδειγμα Αθηναϊκών δωμάτων, χαρακτηρίζεται από κλειστούς εξώστες σε υποχώρηση, απολήξεις κλιμακοστασίων που δεν εξυπηρετούν παρά τεχνικούς λόγους, άναρχα αντικείμενα και γειτνίαση με τα ενεργά μπαλκόνια των σε υποχωρηση διαμερισμάτων. Η δεύτερη πρόταση αποτελείται από μία ετεροτοπία εντός του αστικού ιστού. Building block 55025 Εξυπηρετεί ανάγκες αναψυχής μεταφέροντας το σκηνικό μιας παραλίας εντός της πόλης.
43
Closed balconies
Stairwell endings
44
Lively spaces
Tents
45
Veikou str.
r.
Misaraliotou st 5
4
1
Ι. Sunbat A new construction placed on top of the buildings unifies the total of the junk spaces, creating a new platform with various facilities. A designed space with sunbeds and palm trees, recreates the atmosphere of the Athenian Riviera. Following, a set of pools is placed centrally. A large pool along with a kids’ pool and a Jacuzzi are the main attraction for all users. The observatory between the pools, invites visitors to reach its top and discover Athens from a higher level. Last, an oasis created by artificial dunes and palm trees offers view to the Acropolis while lying under the sun. A promenade running the perimeter of the construction is serving as a natural border between the visitors’ space and the rest of the urban fabric. The existing stairwells are transformed forming different first images and experiences for users. The most inert spaces are now the most actives. The space becomes a landmark from afar. 46
Dimitrakopoulou str
5
6
2
3
4
25
7
ΙΙ. Swimming area
50m
8
ΙΙΙ. Sand dune
1
Pool
Πισίνα
2
Kids pool
Παιδική πισίνα
3
Changing rooms & showers
Αποδυτήρια & ντους
4
Sunbathing area
Χώρος λουόμενων
5
Sand dune
Αμμόλοφος
6
Observatory
Παρατηρητήριο
7
Beach
Παραλία
8
Promenade
Πασαρέλα
47
Ι. Sunbathing area
4G LTE
59% HDR
Sunbeds
Stairwell ending VIDEO
ΙΙ. Swimming area
PHOTO
4G LTE
PORTRAIT PORTRAIT
59% HDR
Observatory Kids pools Hot tub Pool
VIDEO
ΙΙΙ. Sand dunes
PHOTO
4G LTE
PORTRAIT PORTRAIT
59% HDR
Oasis Stairwell
VIDEO
48
PHOTO
PORTRAIT PORTRAIT
Μία νέα κατασκευή πάνω από τα δώματα, ενοποιεί τους χώρους και παρέχει τρεις εμπειρίες. Αριστερά, ένας σχεδιασμένος χώρος με ξαπλώστρες και καμπάνες μεταφέρει μέρος της αθηναϊκής ριβιέρας σε ένα δώμα. Κεντρικά τρεις πισίνες κι ένα παρατηρητήριο συγκεντρώνουν την κύρια χρήση της δομής. Δεξιά, ένας τεχνητός αμμόλοφος μαζί με φοίνικες δημιουργούν μία όαση εντός της Αθήνας. Περιμετρικά μία ανισοϋψής πασαρέλα επιτρέπει
την απρόσκοπτη κίνηση των χρηστών, δημιουργώντας ένα όριο μεταξύ των χώρων αναψυχής και του δομημένου περιβάλλοντος. Οι θεάσεις από τα διαφορετικά επίπεδα αυτής της promenade επιτρέπουν στον επισκέπτη να παρατηρήσει όλα τα στοιχεία της πόλης, από την Ακρόπολη ως τα μπαλκόνια και τις τέντες του 4ου ορόφου. Στην ανώτερη στάθμη μπορεί να παρατηρήσει το αττικό τοπίο μέχρι τον Πειραιά. 49
Design elements 50
51
Natural setting
Swimming pool
Textures
52
Agora
Last destination of the ATHbnb guide is the Agora; the place where explorations and discovery of the Athenian secrets take place. To this end, the agora is located inside the building block 55086. Agora is the place where tourists can meet locals through various events, seminars and markets that are held there. The visitor, having been informed about the events in the Agora, approaches it among the panels. Continuing the gallery guides him inside the square. The panoramic stairs and the flat square can accommodate activities with which the tourist interacts with the residents. The market becomes a reference point for the city’s memories. A cookery seminar by local chefs will be held there, respectiveΤελευταία στη σειρά είναι η ανακάλυψη ly a concert or a και η εξερεύνηση των μυστικών της πόλης Meet market can από τον τουρίστα. Γι’ αυτούς τους σκοπούς be held inside the δημιουργείται η αγορά. market. Το ΟΤ 55086 είναι ένα από τα σημεία που διασχίζονται από τουρίστες καθημερινά αλλά όχι στη συχνότητα των προηγούμενων. Ο αναξιοποίητος ακάλυπτος του ΟΤ καθώς και ένα κενό οικόπεδο επί της Βεϊκου δίνει τη δυνατότητα διαμόρφωσης της αγοράς. Ο επισκέπτης έχοντας ενημερωθεί για τα δρώμενα στην Αγορά, την προσεγγίζει ανάμεσα από τα πανέλα. Η συνέχιση της στοάς τον καθοδηγεί στο εσωτερικό της πλατείας. Τα πανοραμικά σκαλιά και η επίπεδη πλατεία μπορούν να φιλοξενήσουν δράσεις με τις οποίες ο τουρίστας αλληλεπιδρά με τους κατοίκους. Η αγορά γίνεται ένα σημείο Building block 55086 αναφοράς για τις αναμνήσεις της πόλης. Ένα σεμινάριο μαγειρικής από τοπικούς σεφ θα πραγματοποιηθεί εκεί, αντίστοιχα μία συναυλία ή ένα Meet market μπορούν να πραγματοποιηθούν στο εσωτερικό της αγοράς.
55
Veikou str.
Zinni str.
4
3
5
2
1
Between pivoting vertical panels visitors can enter the Agora through the stoa. Following, sets of sloping steps lead to the main square. A circular lake is used as a skate track during the winter months. One bench and a set of planted slopes create a boundary between the public square and the private balconies and windows of the buildings. In the eastern part of the market, visitors can find small shops, dining areas and places for outdoor seminars.
56
Dimitrakopoulou str.
6
5
25
50m
1
Stoa
Στοά
2
Vertical pivoting elements
Κάθετα περιστρεφόμενα πανέλα
3
Pond - Skate park
Λίμνη
4
Slopes
Πρανές
5
Panoramic steps “Synedrion”
Πανοραμικά σκαλιά “Συνέδριο”
6
Dining areas “Tholos”
Χώρος εστίασης “Θόλος”
7
Plaza
Πλατεία
8
Water
Χώρος νερού
57
1. Μπαλκόνια ισογείου - Κατώφλια καταστημάτων
2. Σκάλα υπηρ
Principles 2. Σκάλα υπηρεσίας - atelier σε ορόφους 3.Design Περβάζια ισογείου - χώροι κατανάλωση γείου - Κατώφλια καταστημάτων2. Σκάλα υπηρεσίας - atelier σε ορόφους 3. Περβάζια ισογείου - χώροι κατανάλωσης φαγητού τημάτων
Two major design principles formed the agora. At first, the extension of the existing arcades along Veikou street creates a border between the street and the interior of the block. Analyzing the elements of the ancient agora provided architectural terms used for the composition. The ancient ag-
υπηρεσίας 58 - atelier σε ορόφους
ora is divided into the stoa and the commercial spaces. The stoa is formed by the extension of the arcades, while commercial spaces can be found inside the existing buildings. The main field of action is the in-between space.
3. Περβάζια ισογείου - χώροι κατανάλωσης φαγητού
4. Ακάλυπτοι ημιυπογείων - θόλος/χώροι γευσιγνωσίας
Veikou str. elevation
59
Ι. Stoa 4G LTE
59% HDR
Vertical pivoting panels Sidewalk extension inside the building block VIDEO
PHOTO
PORTRAIT PORTRAIT
ΙΙ. Plaza 4G LTE
59% HDR
Slopes with mediterranean bushes
Pond / skate park VIDEO
Square
60
PHOTO
PORTRAIT PORTRAIT
Οι βασικές αρχές της σύνθεσης ήταν η επέκταση των ήδη υφιστάμενων στοών και η μετάφραση της αρχαίας αγοράς με νέους αρχιτεκτονικούς όρους. Η αγορά διασπάται, η στοά τοποθετείται στην είσοδο του ακάλυπτου από τη Βεικου, ενώ ποικίλες χρήσεις φιλοξενούνται στο εσωτερικό των διαμερισμάτων ακαλύπτου. Βασικό πεδίο δράσης είναι ο ενδιάμεσος
χώρος. Η αθηναϊκή στοά και η αρχαία αγορά, μεταφράζονται σε μία νέα σύνθεση που καλεί τον τουρίστα να ανακαλύψει την πόλη. Κρυμμένη μέσα σε έναν ακάλυπτο πίσω από τα ψηλά πανέλα η αγορά είναι το αποτέλεσμα της εξερεύνησης της πόλης.
61
Natural setting
Signage
Textures
62
ATHbnb Agora
Thank you
Iason