ENERGIRENOVERING AF LEJEBOLIGER
STAND # 38 Bygherreforeningen ∙ Borgergade 111 ∙ DK-1300 København K ∙ Telefon +45 7020 0071 ∙ www.bygherreforeningen.dk
1
BOLIGMASSEN
540.000 450.000
Bygherreforeningen ∙ Borgergade 111 ∙ DK-1300 København K ∙ Telefon +45 7020 0071 ∙ www.bygherreforeningen.dk
2
ENERGIFORBRUGET Ca. 40 % af Danmarks samlede energiforbrug bruges i bygninger Lejeboligerne står for ca. 1/3 af energien, der anvendes til opvarmning/nedkøling af den eksisterende bygningsmasse
Varmebesparelsespotentiale i boliger – fordelt på opførelsesår og typer Kilde: SBi (2009) Bygherreforeningen ∙ Borgergade 111 ∙ DK-1300 København K ∙ Telefon +45 7020 0071 ∙ www.bygherreforeningen.dk
3
HVAD GØR VI – OG HVORDAN FÅR VI RÅD?
Bygherreforeningen ∙ Borgergade 111 ∙ DK-1300 København K ∙ Telefon +45 7020 0071 ∙ www.bygherreforeningen.dk
4
HANDLINGSPLAN
WWW.BO-ENERGI.NET Bygherreforeningen ∙ Borgergade 111 ∙ DK-1300 København K ∙ Telefon +45 7020 0071 ∙ www.bygherreforeningen.dk
5
INDHOLD
INITIATIVER
PILOTPROJEKTER
FORMIDLING NETVÆRK
Bygherreforeningen ∙ Borgergade 111 ∙ DK-1300 København K ∙ Telefon +45 7020 0071 ∙ www.bygherreforeningen.dk
6
NETVÆRK
Bygherreforeningen ∙ Borgergade 111 ∙ DK-1300 København K ∙ Telefon +45 7020 0071 ∙ www.bygherreforeningen.dk
7
PILOTPROJEKTER
Bygherreforeningen ∙ Borgergade 111 ∙ DK-1300 København K ∙ Telefon +45 7020 0071 ∙ www.bygherreforeningen.dk
8
INITIATIVER ARKITEKTUR, BRUGERE OG VÆRDI
LØSNINGER, TEKNIK OG SAMARBEJDE FINANSIERING & ØKONOMI
Bygherreforeningen ∙ Borgergade 111 ∙ DK-1300 København K ∙ Telefon +45 7020 0071 ∙ www.bygherreforeningen.dk
9
INITIATIVER
Værdiskabelse
Survey om lejernes holdninger Pilotprojekter
Kommunernes sagsbehandling
Erfaringsbaserede beregningsmetoder
Pilotprojekter
Barriereundersøgelse
Bygherreforeningen ∙ Borgergade 111 ∙ DK-1300 København K ∙ Telefon +45 7020 0071 ∙ www.bygherreforeningen.dk
10
REGERINGENS STRATEGIARBEJDE Barrierer, potentialer, virkemidler, initiativer, tekniske løsninger Enfamiliehuse – friststående, kæde- og rækkehuse, sommerhuse
Etageboliger og almene boliger – leje, ejer og andel
Offentlige bygninger – stat, regioner, kommuner
Erhvervsbyggeri – kontor, administration, handel og service, industri
Bygherreforeningen ∙ Borgergade 111 ∙ DK-1300 København K ∙ Telefon +45 7020 0071 ∙ www.bygherreforeningen.dk
11
SAMSPIL
Teknisk innovation Virkemidler
Potentialer
Bygherreforeningen ∙ Borgergade 111 ∙ DK-1300 København K ∙ Telefon +45 7020 0071 ∙ www.bygherreforeningen.dk
12
SAMSPIL Analyser, potentialer
Grøn vækst Energistrategi
Bygherreforeningen ∙ Borgergade 111 ∙ DK-1300 København K ∙ Telefon +45 7020 0071 ∙ www.bygherreforeningen.dk
13
SAMSPIL
(Ny) finansiering Økonomisk sikkerhed
Bygherreforeningen ∙ Borgergade 111 ∙ DK-1300 København K ∙ Telefon +45 7020 0071 ∙ www.bygherreforeningen.dk
14
ANDRE INITIATIVER - FX Energivejlederuddannelsen – for håndværkere /VEB – pågår Efterårskonference om inputs til strategi /InnoBYG – November 2012 Energigranskning – for bygherrer (og rådgivere) /VEB + BHF (2013) Hvidbog om bæredygtighed i byggeriet / Viegang & Maagøe + BHF (2013) AlmenNets Inspirationskatalog Nyheder på www.bo-energi.net
Bygherreforeningen ∙ Borgergade 111 ∙ DK-1300 København K ∙ Telefon +45 7020 0071 ∙ www.bygherreforeningen.dk
15
Energirenovering af lejeboliger - Hvad har vi gang i? Torben Christensen Administrerende direktør Ejendomsforeningen Danmark 10. oktober 2012
www.ejendomsforeningen.dk
Fra gråt til grønt På toppen af Sommerstedgade 30 og 32 i København har udlejer Flemming Christensen etableret tre solcellepaneler og dækket taget med sukkulenter, der kan opsuge regnvandet.
www.ejendomsforeningen.dk
Privat udlejningsejendom med grønt tag og solceller Udlejer Flemming Christensen fortæller, at det har taget to år fra ansøgning om byfornyelsesmidler til det færdige grønne tag på hans ejendom i København. Energirenoveringen kunne kun lade sig gøre med støtte fra kommunen. – Det er lang tid at være undervejs, siger Flemming Christensen, der mener at udlejer skal brænde for de grønne løsninger for at give sig i kast med et sådant projekt.
www.ejendomsforeningen.dk
Paradoksproblemet
Selvom både lejere og udlejere af private udlejningsejendomme kunne have økonomisk og komfortmæssig gavn af flere energirenoveringer, finder de sjældent sted i dag. Det skyldes primært, at mange udlejere via den almindelige lejefastsættelse ikke har et tilstrækkeligt sikkert og tilstrækkeligt stort økonomisk incitament til at foretage de nødvendige investeringer.
www.ejendomsforeningen.dk
Concito rapporten Grøn byfornyelse – fra paradoks til potentiale ved energirenovering af private udlejningsejendomme
www.ejendomsforeningen.dk
S책dan virker paradoksproblemet
www.ejendomsforeningen.dk
Martin Lidegaard ved boligpolitisk åbningsdebat: Martin Lidegaard påpegede, at netop nu er et godt tidspunkt at snakke boligpolitik, fordi vi står i det, han betegnede som et ”defining moment”. - For det første står mange boliger over for renoveringer, da de blev bygget for over 100 år siden. For det andet er vi et spændende sted i vores historie, fordi middelklassen er vokset gennem de seneste 30 år – ikke bare herhjemme, men også ude i verden. Det har øget efterspørgslen på ressourcerne, og derfor er råvarepriserne steget, så det er vigtigt, at vi kan være mere ressourceeffektive, påpegede han. Klima-, energi- og bygningsminister Martin Lidegaard (RV) www.ejendomsforeningen.dk
Carsten Hansen ved boligpolitisk åbningsdebat: - Vi har at gøre med paradoksproblemet – at det ikke kan svare sig, fordi udlejer har udgifter forbundet med energirenoveringen, mens lejer høster gevinsten. Det er dog ikke helt rigtigt, for udlejer får altid en fordel i form af, at ejendommen stiger i værdi, men incitamentet skal stadig øges. Langt de fleste tilhørere ved debatten, nemlig 64 procent mente imidlertid, at de nuværende regler gør det usikkert, om investeringen bliver rentabel.
Minister for by, bolig og landdistrikter Carsten Hansen (S) www.ejendomsforeningen.dk
Udviklingsforening for alment byggeri
Energirenovering af lejeboliger - hvad har vi gang i?
Den almene sektor
Oktober 2012
Udviklingsforening for alment byggeri
Nybyggeriet har vi styr p책
Udviklingsforening for alment byggeri
Udviklingsforening for alment byggeri
Det er renovering der er udfordringen
Den almene sektor er det ejendomsområde i Danmark, der til dato har gennemført projekter med de største energibesparelseseffekter. Årsagen til dette er, at renovering af byggeskader ofte er løst med tiltag der har betydelig enegibesparende effekt.
Udviklingsforening for alment byggeri Oprindelig betonfacade
Isolering
Ny muret facade
Udviklingsforening for alment byggeri
Før
Efter
Udviklingsforening for alment byggeri
218 gårdhavehuse på i alt 15.000 m2 med fokus på energioptimering og miljøvenlige energikilder.
Fordobling af isoleringen på tag og facader Den eksisterende el-opvarmning ændres til centralvarme, hvor varmen kommer fra et af Nordens største jordvarmeanlæg. Det nuværende el-forbrug er 1.735.000 kwh. pr. år. Det bliver reduceret til 300.000 kwh. pr. år efter renoveringen. Den samlede CO2 besparelse bliver 760 ton pr år.
Udviklingsforening for alment byggeri
Udviklingsforening for alment byggeri
Udviklingsforening for alment byggeri
Udviklingsforening for alment byggeri
Udviklingsforening for alment byggeri
Avedøre Store hus
Solhuset
Udviklingsforening for alment byggeri
Energirenovering kan ikke stå alene, men skal proaktivt medtænkes når der er behov for omdannelse i en boligafdeling. Det primære formål med disse renoveringer var, at løse store byggetekniske problemer – og sekundært, at opnå udseendemæssige forbedringer der kunne medvirke til et bedre image. Energibesparelserne i den forbindelse er naturligvis inddraget i overvejelserne, men det har ikke været en udløsende faktor.
Udviklingsforening for alment byggeri
Nordic Built
Nordic Built er et af de seks såkaldte fyrtårnsprojekter, der blev lanceret i forbindelse med den nye industri- og innovationspolitiske samarbejdsaftale, som blev vedtaget i oktober 2011. Nordisk Ministerråd og Nordisk Innovation giver finansiel støtte til projektet og sidstnævnte bidrager også til realiseringen af projektet sammen med de nordiske lande.
Udviklingsforening for alment byggeri
Udviklingsforening for alment byggeri
Udviklingsforening for alment byggeri
Humlevænget – en case for boværdiøgende renovering
Udviklingsforening for alment byggeri
Udviklingsforening for alment byggeri
Øget bæredygtighed opnås gennem en boværdiøgende proces
Udviklingsforening for alment byggeri
Udviklingsforening for alment byggeri
Udviklingsforening for alment byggeri
Udviklingsforening for alment byggeri
Udviklingsforening for alment byggeri
Den almene sektor er rigtigt godt pĂĽ vej
Vi har det nødvendige fokus Vi har erfaringer fra ürs arbejde Vi er kreative realister
Udviklingsforening for alment byggeri
Oktober 2012