oliemaatschappij

redactie

Met de herfst nadert ook het seizoen van regen en, in het slechtste geval, stormachtig weer. Met stormweer gaat jammer genoeg ook vaak stormschade gepaard. Maar hoe zit het met schade aan een huurpand? Wij zetten alle info voor jou op een rij. 1) Verschillende huurregimes

Binnen het huurrecht bestaan verschillende huurregimes: het gemeen huurrecht, woninghuur en handelshuur. Binnen elk huurregime kunnen bepaalde regels gelden. We beperken ons hier tot de toelichting binnen de woninghuur.

2) Verzekering tegen brand en water : woninghuurdecreet

Artikel 29 van het woninghuurdecreet bepaalt dat zowel huurder als verhuurder een verzekering tegen brand- en waterschade moeten afsluiten. Bij stormschade kan die brandverzekering worden aangesproken. Bij zo’n schadegeval moet de huurder de verhuurder zo snel mogelijk op de hoogte brengen. Elke huurder heeft een schadebeperkingsplicht, wat betekent dat de huurder het nodige moet doen om te vermijden dat de schade erger wordt. De verhuurder moet de schade binnen korte termijn aangeven bij zijn verzekeringsmaatschappij, maar ook als huurder spreek je best je verzekering aan. De schade aan het gebouw loopt via de verzekering van de verhuurder, maar de schade aan de inboedel (meubels, kleding, elektronica) valt meestal onder de dekking van de inboedelverzekering van de huurder.

Wanneer je een appartement huurt of verhuurt, zal er in veel gevallen ook een blokpolis zijn afgesloten. Voor schade aan de gemene delen, zoals bijvoorbeeld het dak, zal die blokpolis worden ingeroepen. De verhuurder neemt daarvoor best zo snel mogelijk contact op met de syndicus. Een gouden tip: neem voldoende foto’s om het schadegeval duidelijk in beeld te brengen voor de verzekeringsmaatschappij(en).

3) Herstellingen : woninghuurdecreet

Nadat de verzekeringsmaatschappijen werden ingelicht, moet bekeken worden hoe de schade zo snel mogelijk kan worden hersteld. Alle grote herstellingen vallen onder de plichten van de verhuurder. Het woninghuurdecreet bepaalt dat de huurder dringende herstellingen moet toelaten, ongeacht eventuele ongemakken. Als die herstellingen langer duren dan dertig dagen, wordt de huurprijs wel verminderd, in evenredigheid met de tijd en het gedeelte van het pand waarin gewerkt wordt. In uitzonderlijke gevallen, waarbij de schade erg groot is en de dringende herstellingen de normale bewoning onmogelijk maken, kan de huurder de ontbinding van de huurovereenkomst vragen.

LEGAL