bouillon

gemeenschappelijke huishouding en de tijdsduur daarvan, de vordering alleen de bedoeling heeft om die persoon op korte termijn de positie van huurder te verscha en; c) als die persoon vanuit nancieel oogpunt onvoldoende waarborg biedt voor een correcte nakoming van de huur; d) als de maximale bezettingsnorm zou worden overschreden.

2 Hoofdhuur en onderhuur

Er is één hoofdhuurder en de andere bewoners zijn onderhuurder. Enkel de hoofdhuurder heeft een contract met de verhuurder, de andere bewoners (onder)huren van de hoofdhuurder. Dit is geen mede-huur in de strikte zin van het woord, aangezien er een juridische verhouding van hoofd- en onderhuurders wordt gecreëerd. Een belangrijk principe dat het Woninghuurdecreet vooropstelt, is dat volledige onderverhuur verboden is. Met instemming van de verhuurder mag de huurder wél een gedeelte van het goed onderverhuren, op voorwaarde dat het resterende deel de hoofdverblijfplaats van de huurder blijft. Bij cohousing is dat het geval. De duur van de onderverhuring kan nooit de resterende looptijd van de huurovereenkomst overtre en en je blijft als hoofdhuurder (als enige) verantwoordelijk ten opzichte van de verhuurder.

3 Afzonderlijke overeenkomsten – onverdeeld aandeel genotsrecht

Elke inwoner heeft een eigen huurcontract met de verhuurder. Er worden dus evenveel huurcontracten opgesteld als er verhuurders zijn en iedereen krijgt een onverdeeld genotsrecht op het onroerend goed in kwestie. Als huurder maak je in dit geval best duidelijke afspraken over de gemeenschappelijke kosten en schade aan de gemeenschappelijke delen van de woning. Deze manier van contractueel overeenkomen is een keuze die in de handen ligt van de medehuurders, in samenspraak met de verhuurder.

Beëindiging van de huurovereenkomst door een individuele medehuurder

Verhouding verhuurder – huurder Wat gebeurt er als één van de cohousers de huurovereenkomst wil beëindigen? Dat, en de gevolgen ervan, zijn verschillend naargelang het scenario dat van toepassing is. We bespreken hieronder de meeste voorkomende opties. a) Feitelijke samenwoning medehuurders art. 52 woninghuurdecreet Wanneer alle huurders hoofdelijk én ondeelbaar aansprakelijk zijn, moet de vertrekkende huurder zijn huurovereenkomst met de verhuurder opzeggen. Als de vertrekker dat niet doet en zomaar verhuist dan blijft hij in principe contractueel verbonden. Stel dat één van de huurders met de noorderzon verdwijnt, dan lopen de andere huurders het risico te worden aangesproken door de verhuurder tot betaling van het geheel, inclusief het deel van de vertrekker. Zij kunnen zich achteraf wel richten tot die mede-huurder, maar dat is niet altijd eenvoudig. Volgens artikel 52, §3 Vlaams Woninghuurdecreet heeft elke medehuurder de mogelijkheid om het contract voor zichzelf op te zeggen met een opzeggingstermijn van drie maanden, waarin de huurovereenkomst blijft lopen. Wanneer er een nieuwe medehuurder komt in de plaats van de vertrekkende medehuurder, heeft de laatste geen verplichtingen meer bij het verstrijken van de opzeggingstermijn. De verhuurder wordt dan gewoon betaald door de nieuwe huurder.

Wanneer er geen nieuwe medehuurder in de plaats van de vertrekkende medehuurder komt (er is niemand voorgesteld of de voorgestelde medehuurder wordt niet aanvaard), blijft de vertrekkende medehuurder nog zes maanden aansprakelijk voor de betaling van de huurprijs. Als de verhuurder of de overblijvende huurder(s) niet binnen de drie maanden instemmen met een voorgestelde nieuwe medehuurder, kan de vertrekkende medehuurder voor de rechter vorderen dat de voorgestelde persoon huurder wordt (vanaf een in de uistpraak bepaalde datum). De rechter kan enkel weigeren op basis van drie vastgelegde weigeringsgronden: (1) als die persoon vanuit nancieel oogpunt onvoldoende waarborg biedt voor een correcte nakoming van de huur, (2) als de overblijvende huurder(s) uitdrukkelijk te kennen geven die persoon niet te kunnen aanvaarden of (3) als de bezettingsnorm zou worden overschreden. b) Hoofdhuur en onderhuur In dit scenario moet er gekeken worden naar twee contractuele lijnen: wat bepaald werd in de overeenkomst tussen de verhuurder en de hoofdhuurder én wat werd afgesproken tussen de hoofdhuurder en zijn medehuurder(s). Wanneer de hoofdhuurder de huurovereenkomst opzegt, heeft dit uiteraard ook impact op de onderhuurders. Met het verlopen van de hoofdhuur, loopt immers ook de onderhuur af.

Goede afspraken maken goede vrienden

Verhouding tussen de medehuurders

Onder het motto “goede afspraken maken goede vrienden”, is het belangrijk om als huurders onderling duidelijke afspraken te maken over het reilen en het zeilen binnenshuis. Dat kan je bijvoorbeeld vastleggen in een ‘cohouse-overeenkomst’. Hierbij enkele tips die kunnen leiden tot een goede verstandshouding:

Open een gezamenlijke rekening.

Als iedereen daar tijdig zijn deel van de kosten op stort, moet er nooit iemand grote bedragen voorschieten. Spreek een vast bedrag af dat maandelijks gestort moet worden voor vaste maandelijkse kosten (zoals elektriciteit) en een bijdrage voor andere uitgaven (zoals wc-papier). Verdeel grote aankopen. In principe heb je maar één exemplaar van bepaalde grotere toestellen of meubels nodig, denk bijvoorbeeld aan een afwasmachine, een wasmachine of een eettafel. Maak een inventaris van wie wat heeft meegebracht en verdeel de last gelijk. Zo kan iedereen alles gemeenschappelijk gebruiken en blijft tegelijkertijd duidelijk van wie welk toestel of meubel is. (tip : bewaar de aankoopfactuur als bewijs).

Hou het netjes, ruim tijdig op.

Stel jezelf exibel op. Samenwonen betekent dat je rekening moet houden met anderen. Wederzijds respect is key!