Gevel uitgevoerd met kozijn

Heel wat Vlamingen hebben een vakantiewoning aan de kust, in de Ardennen of ergens anders in het land. Hoe leuk het ook zou zijn, de meesten kunnen er zelf niet het hele jaar lang verblijven. In plaats van die vakantiewoning zomaar leeg te laten staan, kiezen heel wat eigenaars ervoor om hun verblijf te verhuren. Maar hoe zit het met de wetgeving rond verhuur? Waar moet je speci ek op letten en hoe pak je dat het beste aan?

Wanneer je je vakantiewoning wil verhuren, moet je met een aantal dingen rekening houden. Je moet je verblijf publiceren, een prijs bepalen en huurders vinden, maar ook het wetgevend kader is niet onbelangrijk.

Vlaanderen

In Vlaanderen is er sinds 1 april 2017 een logiesdecreet. Wie toeristen laat overnachten in een vakantiewoning, B&B, camping, … in Vlaanderen, moet voldoen aan de bepalingen uit dat decreet, ook als je je accommodatie maar heel sporadisch verhuurt. Enkel wanneer je verhuurt aan vrienden of familie, is het decreet niet van toepassing. In het decreet staan om te beginnen enkele openings- en uitbatingsnormen, basisvoorwaarden die de veiligheid voor toeristen garanderen en de kwaliteit van de vakantiewoning verzekeren: een proper en onderhouden verblijf, een verplichte brandverzekering, … Eén van de belangrijkste voorwaarden is het hebben van een positief brandveiligheidsattest waarvoor je

aan alle normen voor brandveiligheid moet voldoen.

De uitbatingsnormen zijn kamergebonden of terreingebonden en zijn er vooral op gericht om je gasten een zeker comfort te kunnen bieden. Sanitair, meubilair, verluchting, … zijn hierbij belangrijk. Wanneer je de vakantiewoning hebt aangemeld bij Toerisme Vlaanderen, wat wettelijk verplicht is, kan je beginnen met verhuren. Er volgt nog een controlebezoek, maar je moet hier niet op wachten. Je voldoet ondertussen aan de basisvoorwaarden en uitbatingsnormen dus je kan je gasten een aangenaam verblijf aanbieden. Toerisme Vlaanderen biedt ook de mogelijkheid om je woning te laten erkennen, je krijgt dan een erkenningsschild en hebt bijvoorbeeld toegang tot subsidies. Voor het verhuren van een vakantiewoning heb je geen vergunning nodig. Vroeger was dat wel het geval, maar het Logiesdecreet vervangt die vergunningsplicht. Nu

volstaat het om je verblijf aan te melden van zodra je voldoet aan de normen.

Wallonië

In het zuiden van ons land ligt het enigszins anders. In Wallonië is voor het uitbaten van een ‘gîte’ of ‘chambre d’hôte’ wél een vergunning nodig. Om er zeker van te zijn dat verhuur mogelijk is, ga je dus best eerst langs bij de gemeente. Sommige Waalse dorpen werken met een maximum aantal vakantieverblijven of leggen speci eke regels op voor de woningen. Ook hier moet je als uitbater beschikken over een brandveiligheidsattest. De brandweer komt hiervoor ter plaatse om te kijken wat er eventueel aangepast moet worden, voor ze groen licht geven voor verhuur.

Wanneer het attest in orde is, moet je de woning verplicht aanmelden bij het CGT (Commissariat Général du Tourisme). Ook hier kan je je verblijf laten erkennen om een beschermde benaming te krijgen. Als je vakantiewoning in de Duitstalige Gemeenschap ligt, is de dienst Toerisme van de Duitstalige Gemeenschap bevoegd. Ook hier moet je je woning eerst aanmelden om hem daarna eventueel te laten erkennen. Net zoals in Vlaanderen en Wallonië moet je hiervoor voldoen aan de veiligheidsvoorschriften van de gemeente.