Exempelbroschyr
Christina Eklund Ansvarig fastighetsmäklare 070-590 38 24 christina@eklundmakleri.se
Emelie Eklund Biträdande fastighetsmäklare 070-399 35 65 emelie@eklundmakleri.se
Altunaby 1 Pris: Antal rum: Boarea: Biarea: Tomt:
3 500 000 kr 5rok 145 m2 32 m2 2 750 m2
Högt och fritt läge Välkommen till Starkegården, en unik fastighet i naturskönt läge med en vidsträckt utsikt. Hela fastigheten har varsamt renoverats i tidstypisk stil och med stor omsorg. Huset har enligt uppgift uppförts år 1795 med stomme i liggande trä. På entréplan möts man av en välkomnande och rymlig entré genom de vackra pardörrarna. Köket renoverades 2008/2009 och har en fungerande murad spis. Tre rum i fil där alla har en fungerande kakelugn/gjutjärnskamin. Här finns även ett stort och ljust badrum. På övre plan möts man av ett rymligt allrum, två stora sovrum och tre mindre sovrum
Planritning (exempel)
Planritning รถvre plan
Bostadsfakta BOTTENVÅNINGEN: Entré Entré med massiva trägolv (lutade och vitoljade), målade väggar och samtliga innerdörrar i original med foder som är linojlemålade. Vacker, ny pardörr enligt original. Inbyggd garderob med smideshandtag. Kök Köket har helrenoverats 2009 och har en bevarad murkåpa och en svart gjutjärnsvedspis samt bakugn. Massiva trägolv (lutade och vitoljade) och ljus pärlspont på väggarna. Köket är utrustat med kyl/frys, diskmaskin, spishäll, inbyggda mikro-‐ och varmluftsugnar, sockelfläkt och gammeldags porslinsdiskbänk. Matsal Matsal direkt innaför köket och i fil med salen har massiva trägolv (lutade och vitoljade), tapetserade väggar enligt tidstypisk stil (Tessin), smyckad bröstpanel och gjutjärnskamin. Sal Pampig sal med massiva trägolv (lutade och vitoljade), målade väggar med bröstpanel med stukatur och takrosett. Stor, vacker kakelugn. Härlig utsikt över de öppna vyerna och dalgången. Bibliotek/sovrum Bibliotek/sovrum med massiva trägolv (lutade och vitoljade), målade väggar och bröstpanel med struktur. Vacker kakelugn, takrosett och orignaldörr som är linoljemålad. Badrum Stort badrum med en gjutjärnskammin, våtrumsmatta med klinkerutseende, ljusgrå pärlspont. I dusch är det klinker på golvet och kaklade väggar. WC, handfat med gammeldags utesende, tvättmaskin och torktumlare.
ÖVRE PLAN: Sällskapsrum Stort sällskapsrum på övre plan med massiva trägolv i original (lutade och vitoljade), vitmålade timmerväggar, innertak som följer yttertaket vilket ger en rymlig känsla. Vacker gjutjärnskamin i gammal stil. Sovrum 1 Sovrum 1 med massiva trägolv (lutade och vitoljade), bröstpanel och målade väggar. Inbyggd garderob med smideshandtag. Synlig murstock, vilket både ger känsla och skön värme om vedspisen/kaminen eldas i. Sovrum 2 Sovrum 2 med massiva trägolv (lutade och vitoljade), vitmålade väggar med en tapetlist mot taket. Vit, vacker kakelugn i sovrummet. Sovrum 3 Sovrum 3 som är en inredd kattvind med fönster har massiva trägolv (lutade och vitoljade) och målade väggar. Sovrum 4 Sovrum 4 som är en inredd kattvind med fönster har massiva trägolv (lutade och vitoljade) och tapetserade väggar. Sovrum 5 Sovrum 5 som är en inredd kattvind med fönster har massiva trägolv (lutade och vitoljade) och vitmålad timmervägg. WC WC på övre plan är en inredd kattvind med fönster. Massiva trägolv, wc och handfat.
Fastighetsinformation FASTIGHET Område: Altuna, Fjärdhundra Kommun: Enköping Ägandeform/typ: Friköpt/Småhus Fastighetsbeteckning: Altuna 2:5 Antal rum: 8 r o k Pris: 3 500 000 kr AREA Boarea: 144 m² (Fastighetsregistret) Biarea: 44 m² (Fastighetsregistret) Tomtarea: 4 810 m² (Fastighetsregistret) Vatten/avlopp: Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp (minireningsverk) TAXERINGSUPPGIFTER Taxeringskod: 220 Taxeringsvärden Byggnad: 839 000 kr Tomt: 338 000 kr Totalt: 1 177 000 kr Värdeår: 1957, Taxeringsår 2015 Bef. pantbrev 8 st om totalt 1 804 000 kr BYGGNAD Byggnadstyp 1 1/2 plans villa Byggnadsår: 1795 Fasad: Timrad och trä Tak: Tegel Stomme: Timmer Bjälklag: Timmer Grundläggning: Torpargrund Eldstad: vedspis, fyra kakelugnar, två gjutjärnskaminer Fönster: 2-‐glas Uppvärmning: Direktv. el och ved Ventilation: Självdrag TV-‐ Internetutbud: TV antenn med Boxer digital-‐TV Försäkring: Fullvärde
RENOVERINGAR Renoveringar under åren 2009-‐2018: Övervåning isolerad (var råvind) och inredd till bostad med allrum, 2 sovrum , toalett samt tre inredda kattvindar. Dvs ytterligager ca 90 kvm golvyta tillkom. Nya fönster i de två sovrummen på övervåningen Ny el i hela huset Nya vattenledningar till badrum och toalett övre plan Nytt kakel och klinker i duschutrymme Alla element bytta utom ett Alla golv slipade, lutade och vitoljade (skuras nu med såpa) Nya golv i hallen, sovrummen på ö.v. Alla ytskikt i samtliga rum renoverade (målades och tapetserades under 2009-‐2017) Södra skorstenen renoverade rökkanaler 2015 Ny taksäkerhetsanordning (stegar/brygga) 2015 Totalt 7st eldstäder varav 6st renoverade och i bruk Nya pardörrar kopia av original framsida. Fasaden ommålad med Falu rödfärg 2017 Pumphuset ommålat 2017 + nytt tegeltak Alla fönster och foder exteriört ommålade 2017 i linoljefärg från Gysinge Nya grindstolpar med lyktor från Kulturjern Larm (Sector Alarm) Nytt styrsystem till minireningsverk 2018 Brunnen borrades 2007 och avlopp anlades 2008 Tomten planerad och uppfylld med 330kbm jord 7 av de stora gamla lönnarna renoverade av arborist 2017 & 2018
BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren för en personlig boendekostnadskalkyl.
Att köpa en villa Fastighetsmäklarens roll Mäklarens främsta uppgift enligt fastighetsmäklarlagen är att vara en opartisk mellanman som ska tillvarata både säljarens och köparens intressen.
Finansiering Det är viktigt att du har linansieringen klar innan du börjar delta i en budgivning. Du behöver ett skriftligt lånelöfte från en bank på det belopp du vill låna.
Undersökningsplikt Köpare av en fastighet har en undersökningsplikt enligt Jordabalken. Det innebär att du som köpare ska undersöka bostaden noggrant innan köpet genomförs. Undersökningsplikten är långtgående. Om du som köpare inte själv har byggnadsteknisk kunskap kan man anlita en så kallad besiktningsman eller annan sak-‐ kunnig för att genomföra sin undersökningsplikt på bästa sätt. Det går inte att i efterhand påpeka brister och fel som köparen borde ha upptäckt vid en nog-‐grann genomgång av bostaden. Köparen bör även tänka på att säljaren inte ansvarar för fel och brister som en köparen borde ha räknat med eller kunnat förväntat sig med tanke på bostadens ålder, pris, skick eller användning. Säljarens upplysningsskyldighet Säljaren har ingen generell upplysningsskyldighet, men bör upplysa om fel som denne känner till. Objektsbeskrivning Mäklaren är skyldig att upprätta en objektsbeskrivning som säljaren tar del av och godkänner innan försälj-‐ ningen påbörjas. Säljaren är i första hand ansvarig för de uppgifter som står i objektbeskrivningen. Mäklaren är inte skyldig att kontrollera uppgifterna om det ej linns misstanke om att uppgifterna inte stämmer.
Budgivning En budgivning kan gå till på llera olika sätt, och det linns enligt lag inga bestämda regler för hur den ska gå till. Säljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren får bestämma helt fritt till vem de ska sälja, och även när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren, även bud som inkommer fram till att kontrakt har skrivits. När säljaren har accepterat ett bud skrivs ett köpeavtal. Enligt lag måste mäklaren föra en budförteckning över alla bud, med kontakt-‐uppgifter till budgivarna. Budförteckningen lämnas till köpare och säljare när köpeavtalet är under-‐tecknat och det inte föreligger några hinder i kontraktet. Alla öppna bud som läggs kan följas på eklundmakleri.se.
Boendekostnadskalkyl Kontakta mäklaren för en personlig boende-‐ kostnadskalkyl. GDPR / Personuppgifter Om du som spekulant vill bli kontaktad av mäklaren kommer vi att behandla ditt namn och dina personuppgifter i våra system, läs mer om det på vår hemsida: eklundmakleri.se
Kontraktsskrivning Vid kontraktsskrivning träffas parterna på mäklarens kontor och undertecknar upprättade köpehandlingar. Detta sker oftast så snart som möjligt efter accepterat bud. Handpenning Handpenningen ska normalt erläggas en vecka efter kontraktsskrivningen. Handpenningen är vanligt-‐vis 10 % av köpeskillingen och ska deponeras på mäklarens särskilda klientmedelskonto. Hand-‐ penningen betalas ut till säljaren så snart alla villkor i kontraktet är uppfyllda. Tillträde Tillträde sker normalt efter överenskommelse och parterna träffas då på mäklarens kontor. Vid tillträdet betalas resterande del av försäljnings-‐ summan samt reglering av fastighetsavgiften och ev. andra kostnader. Vid tillträdet överlämnas också en journal med uppgifter om mäklarens utförda arbetsuppgifter under förmedlingen av bostaden. Till sist överlämnas även nycklar m.m. med mera.
eklundmakleri.se
Vi är personliga mäklare som bryr oss om varje kund
Vi har stor erfarenhet av att förmedla villor och lägenheter såväl som gårdar och nyproduktion. Med en bred erfarenhet följer en bred kompetens, vilket gör att vi kan skräddarsy varje försäljning och ta hand om varje kund på bästa sätt. Vi kombinerar vår breda kompetens med ett stort engagemang. Vi är personliga mäklare som bryr oss om varje kund. Personlighet är viktigt för oss – helt enkelt för att vi är mäklare som bryr oss.
Engagemang Kompetens Förtroende
eklundmakleri.se
Ultuna Herrgård, Arrheniusplan 2 E, 756 51 Uppsala Torggatan 28 C, 745 31 Enköping info@eklundmakleri.se 018-12 40 90/0171-377 00 Instagram: eklundfastighetsmakleri Facebook: Eklund Fastighetsmäkleri