A CONSULTORES ASESORES. 22 Aﾃ前S DE EXPERIENCIA SOCIEDAD COLOMBIANA MIEMBRO REGISTRO NACIONAL DE AVALUADORES AVALUADORES PROFESIONALES. S.C.A. ASOLONJAS
AVALUOS
OFERTA NO. 15-10
REF: OBJETO: PRESENTACION DE SERVICIOS VALUATORIOS PARA LA ELABORACION DE AVALUOS TECNICOS DE BIENES INMUEBLES, ACTIVOS FIJOS, MAQUINARIA Y EQUIPO E INTANGIBLES.
BOGOTA D.C. JUNIO 3 DE 2.010
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Bogotá, D.C. Junio 3 de 2.010 Señores: CIATEL – ADVANCED APRAISAL - GAE. Ciudad. REF: PORTAFOLIO DE SERVICIOS VALUATORIOS. Estimado doctor: Muchas son las razones que pueden inducir a una empresa privada o pública a tener que proceder a la valoración de su situación patrimonial. Una de ellas puede ser el cumplimiento de las normas contables o querer actualizar el valor de los activos fijos e intangibles por razones de orden interno o por razones de índole financiero o de capitalización. Por tal motivo nos es grato presentar a Ustedes el PORTAFOLIO DE SERVICIOS VALUATORIOS, encaminado a la presentación de los servicios profesionales valuatorios, en las especialidades de avalúos de predios urbanos y rurales, maquinaria y equipo, muebles y enseres, activos intangibles tales como Know how, good Will, marcas y avalúos industriales; cuya actividad se prestaría de manera externa, atendiendo las órdenes de trabajo que Ustedes designen para tal efecto Cualquier información adicional o inquietud a la presente con gusto le será suministrada para lo cual suministramos nuestros datos: Dirección: TELEFAX: EMAIL:
TV 34 BIS 29 A 28 BOGOTA D.C. 2 44 15 30 CELS. 3002693813 - 3117880519 commercial@aconsultoresconsultores.com www.aconsultoresasesores.com
Sin otro particular y en espera de poder prestar nuestros servicios, Cordialmente, ARQ. WILLIAM CRUZ RUEDA. Gerente
Ing. Jorge E Rozo M. Gerente Comercial.
BOGOTÁ D.C TRANS 34 bis No. 29 A 28 - Tels. 2441530. Cel 3002693813. Email aconsultores127@gmail.com .
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CONTENIDO
ORGANIZACIÓN E INFRAESTRUCTURA I.
EXPERIENCIA DEL PROPONENTE.
II.
MARCO JURIDICO.
III.
METODOLOGIA
IV.
SERVICIOS VALUATORIOS PROPUESTOS.
V.
DESCRIPCION DE LOS TRABAJOS.
VI.
DETERMINACION DE HONORARIOS VI.1 Tarifas VI.2 Forma de Pago.
VII.
INFORME FINAL DE AVALUO.
VIII.
RECURSO HUMANO
IX.
ANEXOS 1. Relación Clientes 2. Certificaciones.
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2. ORGANIZACIÓN E INFRAESTRUCTURA RESEÑA
A CONSULTORES ASESORES es un grupo de profesionales conformado en 1.988, y actualmente constituida como empresa, con el principal objeto de suministrar servicios de consultoría en las áreas de la ingeniería, arquitectura y financiera con énfasis en la actividad valuatoria hacia los sectores financiero, industrial y de servicios. NIT. 900281401-1
VISION Ser reconocidos en el sector por la calidad de los servicios suministrados a sus clientes, evidenciada en su permanencia y cubrimiento sostenible en el mercado y la satisfacción de sus clientes.
MISION Prestar los servicios cumpliendo a cabalidad las necesidades de nuestros clientes y la normatividad aplicable, de tal manera que se genere satisfacción para sus clientes, rentabilidad para la firma y bienestar para sus relacionados.
PORTAFOLIO DE SERVICIOS -
AVALUOS URBANOS. RURALES. MAQUINARIA Y EQUIPO AVALUOS INDUSTRIALES. OBRAS CIVILES. NEGOCIOS. GOOD WILL - KNOW HOW MARCAS MUEBLES Y ENSERES INVENTARIOS 4
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FISICA Contamos con sede propia ubicada en la Trans. 34 bis No. 29 A – 28 de la ciudad de Bogotá D.C. – Colombia.
INFRAESTRUCTURA Nuestra infraestructura física, técnica y humana nos permite brindar el respaldo y capacidad de asumir con, calidad y eficiencia cada uno de los proyectos y cumplir así los requerimientos de los clientes.
TECNICA Nuestro equipo de Sistemas cuenta con una red de equipos dotados de software de alto desempeño en gestión, avalùos, e inventarios dispuestos para cumplir con las necesidades de cada proyecto.
HUMANA Equipo interdisciplinario, compuesto por profesionales especializados y con experiencia en áreas como: Avalúos, Arquitectura, Ingeniería, , , Economía, y demás ramas relacionadas con nuestro objeto social.
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I.
EXPERIENCIA ESPECÍFICA VALUATORIA DEL PROPONENTE
La experiencia en la actividad valuatoria comienza a partir del año de 1.988, con la elaboración de avalúos técnicos para varias inmobiliarias, empresas constructoras y clientes particulares. El número de informes ejecutados a la fecha es de aproximadamente Dos mil cien (2.100), de los cuales más de la mitad han sido ejecutados en los últimos cinco años. La experiencia en la actividad valuatoria es avalada por el Arq. William Cruz Rueda, gerente de la Empresa, y el Ing. Jorge Enrique Rozo M. Gerente comercial de la Empresa, así: La experiencia del Arq. William Cruz Rueda, comienza a partir del año de 1.988, con la elaboración de avalúos técnicos para varias inmobiliarias, empresas constructoras y clientes particulares. Como miembro activo del Registro Nacional De Avaluadores, y R.N.A. de La Sociedad Colombiana de Avaluadores,. El mencionado Registro de Avaluadores certifica su especialidad para la elaboración de Avalúos Urbanos y Rurales, Activos fijos y Activos Intangibles (Know How, Good Will, Puesta en Marcha). De otra parte ha realizado un Diplomado en Avalúos especiales (Muebles, Inmuebles, maquinaria, etc.) con Asolonjas y la Corporación Iberoamericana y Diplomado en Avalúos Urbanos con La LONJA DE PROPIEDAD RAÍZ DE BOGOTA y La Universidad Pontificia Javeriana. A partir del 2.000, ha estado vinculado como Perito Avaluador externo del INSTITUTO GEOGRÁFICO AGUSTÍN CODAZZI, en cuya labor ha realizado avalúos para varias entidades del Estado, aplicando en la elaboración de los informes técnicos de avalúos de predios urbanos y rurales, la metodología del Instituto acorde con la resolución número 0620 de Octubre de 2.008. La experiencia del Ing Jorge Enrique Rozo M. comienza a partir del año de 1998 con la elaboración de avalúos de maquinaria y equipo en la especialidad de maquinaria para construcción; sector de comunicaciones, obras civiles (puentes y torres metálicas para comunicación) elaboración de inventarios y avalúos de bienes inmuebles. Ha realizado estudios de actualización en avalúos con La Sociedad Colombiana de Avaluadores, Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, y Diplomado en avalúos urbanos con La Pontificia Universidad Javeriana.Miembro activo de ASOLONJAS. Matricula R. N. A- MI. 1250.
II.
MARCO JURIDICO: Se ha tomado como criterio general el Decreto 422 de Marzo 8 del 2000, por el cual se reglamenta parcialmente el artículo 50 de la Ley 546 de 1999, cuyo contenido observa los criterios a los que deben sujetarse los avalúos y Contenido del informe de avalúo, los cuales son: 6
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Objetividad. Certeza de Fuentes. Transparencia. Integridad y suficiencia. Profesionalidad. En cumplimiento con el mismo Decreto 422, art. 1ero. Numeral 6; “Profesionalidad. Los avalúos deben realizarse por personas inscritas para la especialidad respectiva, en el Registro Nacional de Avaluadores.." Y art. 3ero. “Calidades de los avaluadores”. Se anexa certificación de inscripción en el Registro y fotocopia de la matrícula, así como el Registro ante la Superintendencia de Industria y Comercio. DECRETO NUMERO 2649 DE 1993. Por el cual se reglamenta la contabilidad en general y se expiden los principios o normas de contabilidad generalmente aceptados en Colombia. Art. 64 . Propiedad Planta y equipo “El valor de realización, actual o presente de estos activos debe determinarse al cierre del período en el cual se hubieren adquirido o formado y al menos cada tres años, mediante avalúos..” CIRCULAR EXTERNA 060 DE 2005, Contaduría General de la Nación. Procedimientos relacionados con los efectos contables de los avalúos de los bienes muebles e inmuebles, de los entes públicos sujetos al ámbito de aplicación del Plan General de Contabilidad Pública-PGCP. DECRETO 1536 de mayo 7 de 2007. Los avalúos técnicos que se realicen a los activos fijos ya no se seguirán actualizando cada año con el PAAG sino con el índice de inflación anual certificado por el DANE Es falta gravísima igualmente “No asegurar por su valor real los bienes del Estado ni hacer las apropiaciones presupuéstales pertinentes”. (Ley 734 de 2002, Art. 48, Num. 63). Acorde con esta obligación, para determinar el valor real de los bienes se debe realizar sus correspondientes avalúos técnicos.
III. METODOLOGÍA. AVALUOS URBANOS Y RURALES En consideración a que el Instituto Geográfico Agustín Codazzi es la Entidad competente designada por el Gobierno mediante Decreto 1420 del 24 de Julio de 1998, para establecer las normas metodológicas para la realización de avalúos de que trata el Decreto, se toma la Resolución Número 0620 de 2008 por la cual se establece la metodología para la realización de los avalúos urbanos y rurales. ACTIVOS FIJOS La valoración de los activos fijos tendrán en consideración las siguientes variables: LOCALIZACION Instalaciones. 7
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Montajes especiales. Obras civiles complementarias. TECNICOS Estado de conservación. Obsolescencia Técnica. Obsolescencia Mecánica. Vida Útil del Equipo. Vida remanente del equipo. ECONOMICAS. Método de Depreciación en Línea Costo de reposición. Factor de comercialización. Valor de salvamento Indicadores económicos (dólar, inflación).
CONSIDERACIONES TECNICAS.
VARIABLES MANEJADAS. VIDA UTIL ESTIMADA: Es el tiempo calculado de servicio prestado por el bien. DEPRECIACION: Se utilizó para determinar la depreciación el método lineal, por ser este el método aceptado por la DIAN. VALOR DE REPOSICION: Es el costo de un bien nuevo, pero instalado y en funcionamiento, de similares características. FACTOR DE COMERCIALIZACION: Es un porcentaje de afectación dado a un bien determinado, el cual depende de la facilidad de comercialización, facilidad de acceso a repuestos, distribuidores, obsolescencia técnica y mecánica. VALOR DE SALVAMENTO: Es una decisión gerencial coherente con la vida útil y el sistema de depreciación empleado.
IV.
SERVICIOS VALUATORIOS PROPUESTOS. Los servicios valuatorios que se proponen para la elaboración de avalúos, se realizarán sobre los siguientes tipos de activos:
Avalúos Urbanos y rurales. Avalúo especial de Zonas comunes Avalúos de Maquinaria y equipo Avalúo de equipos de cómputo y oficina Avalúo de Muebles y enseres. Avalúo de Intangibles Avalúos para seguros.
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V.
DESCRIPCION DE LOS TRABAJOS. Para la elaboración y desempeño de la prestación de los servicios valuatorios aquí propuestos, sobre avalúos urbanos, de maquinaria y equipo, y en general activos fijos e intangibles, se realizarán las siguientes actividades:
Visita e Inspección al bien a valorar. Recopilación y procesamiento de información. (Trabajo de campo) Toma de Fotografías (Registro Fotográfico). Determinación del tipo de avalúo y metodología. Investigación: Fuentes, encuestas, sondeo de mercado y determinación de precios de acuerdo al tipo de bien avaluado. Análisis y cálculos valuatorios Elaboración y entrega del Informe técnico de Avalúo, cuyo formato será el adecuado y acorde con la metodología del bien a valorar. Nota: La información respecto del bien, tales como facturas, tarjetas de propiedad, registros de importación, registros de mantenimiento, planos, etc., deben ser suministrados por la entidad contratante. VI.
DETERMINACION DE HONORARIOS. 6.1 Tarifas. De acuerdo a la solicitud, se determina el valor de la oferta para Avalúo Comercial. La propuesta económica se basa en una estructura de costos determinado por el tiempo de dedicación del equipo propuesto (profesional y técnico), para lo cual se anexará el análisis de hora/hombre y los gastos en que se incurrirían para la ejecución de los trabajos. 6.2 Forma De Pago A convenir. VII.
INFORME FINAL DE AVALUO.
El informe final de avalúo contiene: Explicación de la metodología aplicada de acuerdo al bien avaluado Descripción de los activos. Fichas de las marcas, cuyo contenido hace referencia a la descripción, identificación, estado y avalúo. Listado de los activos valorados. Consideraciones generales. Registro fotográfico. Certificaciones del equipo Avaluador 9
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El informe se entregará en formato impreso y medio magnético. VIII.
RECURSO HUMANO.
De acuerdo a las necesidades requeridas especialmente en la valoración de Empresas, avalúos especiales y al tipo de avalúo a desarrollarse, se cuenta con la gestión del siguiente personal externo. 8.1
PROFESIONAL.
8.2
Arquitecto Avaluador. Arquitecto Avaluador. Ingeniero Catastral. Ingeniero Mecánico. Ingeniero Civil. Topógrafo. Economista. Contador. Abogado. TECNICO. Auxiliar de logística. Auxiliar de logística. Digitador. Digitador.
El análisis de costos se realiza de acuerdo al personal requerido y los gastos que se vayan a ocasionar.
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ANEXOS
CONTENIDO:
RELACION DE CLIENTES. CERTIFICACIONES.
BOGOTÁ D.C. JUNIO DE 2010
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RELACION DE CLIENTES.
A continuación se relacionan algunos de los clientes considerados relevantes, sin pretender desconocer la importancia de los demás, en su mayoría particulares, quienes han manifestado en su momento su satisfacción por nuestros servicios prestados en el área valuatoria a partir de 1987, año en el cual se inició dicha actividad. A la fecha se han realizado más de 2000 avalúos técnicos en las distintas especialidades.
SECTOR BIENES INMUEBLES. R & S INMOBILIARIA. BIENES & MERCADEO. INVERSIONES UISSAN LTDA. C.D.I. LTDA. COEX LTDA ASOCIACION CULTURAL FEMENINA. FONDO NACIONAL DEL AHORRO. NACIONAL DE PROPIEDAD RAIZ. FIR SOFT S.A. ORJUELA & CIA Ltda. A & G INMOBILIARIA LTDA. AGUIPREC CIA LTDA. FUNDACION KYRIOS COOPERATIVA DE TRABAJADORES DE LA CLINICA NUEVA CONCELULAR S.A en liquidación. COOPERATIVA DE FUNCIONARIOS DEL CONSEJO DE ESTADO. ELECTRO MODERNO LTDA. INMOBILIARIA ALFONSO & CIA LTDA.
AVALUOS PARA SEGUROS. PROPIEDAD HORIZONTAL EDIFICIOS: (Propiedad Horizontal y Activos Varios). PASADENA ROYAL TORRES DE LA FLORESTA EDIFICIO RINCON DEL KARMEL EDIFICIO LOIRA 12
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EDIFICIO BANCO GANADERO EDIFICIO SAN LUIS. EDIFICIO ZAYVAL VI. EDIFICIO CHICO 93 EDIFICIO LOS ALISIOS. MULTIFAMILIAR METROPOLIS. EDIFICIO UNIDAD MEDICA 45. CONJUNTO RESIDENCIAL VALVERDE. EDIFICIO NOGAL PIJAO. PARQUE AGROINDUSTRIAL DE LA SABANA. (MAXIABASTOS) EDIFICIO YACARE 2. EDIFICIO NIPPON CENTER I EDIFICIO TOSCANA CONJUNTO RESIDENCIAL ALCALA AGRUPACION DE VIVIENDA LOS TIBARES. COLSUBSIDIO. EDIFICIO PINAR DE LA SIERRA. EDIFICO PARQUE 81 EDIFICIO ROALCABA EDIFICIO SAN MARINO. EDIFICIO LOS ROBLES CONJUNTO REESIDENCIAL ACAPULCO EDIFICIO ALTALOMA 1V CONJUNTO TIERRA GRATA II CONJUNTO ARRAYANES DE SAUSALITO EDIFICIO LA HERRERIA DEL COUNTRY EDIFICIO EL RECODO DEL RETIRO EDIFICIO NEXUS EDIFICIO PARQUE EL RETIRO. CONJUNTO RESIDENCIAL SURALA I METROPOLIS UNIDAD 21. MULTIFAMILIAR LOS MANZANOS. CIUDADELA COLSUBSIDIO. URBANIZACION GRATAMIRA CAMPESTRE P.H. EDIFICIO TERRAZAS DE SANTA ANA EDIFICIO CITRUS CONJUNTO RESIDENCIAL LA ESTANCIA. CONJUNTO RESIDENCIAL RINCON DE ALAMEDA CONJUNTO RESIDENCIAL BALCONES DE SAN CARLOS. EDIFICIO RINCON DEL PARQUE EDIFICIO RINCON DEL CHICO EDIFICO VOLTURNO PH. CONJUNTO PRADOS DE SUBA EDIFICIO TREVISO P.H..
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SECTOR EMPRESARIAL (Avalúos de activos fijos y/o intangibles). PRODUCTOS PERSONALES S.A. (PROPERSA - WELLA) INTEGRA SEGURIDAD. SERVISEG LTDA. EQUISEL LTDA. HERRALPE LTDA. PRODUCTOS DOBLE A AVIACOL YUPI COLOMBIA PINSKI FONDO INTERPROFESIONAL UNION JAVERIANA “FIJAR”. ALIANZAS INTERNACIONALES LIME S.A MEDICINA PERINATAL. CAPILL FRANCE TEXURA S.A. COOPERATIVA DE IMPRESORES. FUNERARIA CRISTO REY SOLETANCHE BACHY CIMAS S.A. MUEBLES LUMS. INDUSTRIAS MARATHON INDUSTRIAS TECMO S.A. XEL SEGURIDAD INTEGRAL. GRAFICAS GILPOR PARQUE AGROINDUSTRIAL DE OCCIDENTE INDUSTRIAS ROD S.A. SERVINSUMOS S.A. ROPIM S.A. BARCODE MULTISERVICIOS S.A.
SECTOR INSTITUCIONAL. UNIVERSIDAD MILITAR NUEVA GRANADA. o Bogotá D:C. Sede Universidad Militar Nueva Granada. Facultad de Medicina Hospital Militar. o Predios rurales en los departamentos de Cundinamarca, Magdalena, Cesar, Bolívar, Tolima, Cauca, Norte de Santander. 14
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COLEGIO MAXIMINO POITIERS. COMPLEJO TURISTICO PUNTA LARGA. (Nobsa, Boyacá).
BENEFICENCIA DE CUNDINAMARCA. o Activos fijos para los centros hospitalarios, Ancianatos, Colegios, y sede en Bogotá D.C., y los municipios de Sibaté, Fusagasuga, Puerto Salgar, Villeta, Yacopí, Arbeláez, Chipaque, Pacho y Facatativa. CONCESIONARIA TIBITOC S.A. E.S.P. o Activos fijos representados en maquinaria y equipo, equipo de comunicación. Obras civiles, de la planta de tratamiento de agua del rio Bogotá Tibitoc. INSTITUTO NACIONAL PENITENCIARIO INPEC. o Bienes inmuebles correspondientes a las penitenciarías de: EC Bogotá, RM BOGOTA, Escuela Penitenciaria “Enrique Low Murtra” en Funza. EPMSC Villavicencio, EPMSC Valledupar, EPMSC Bucaramanga, RM Cúcuta y EPMSC Medellín.
EMPRESA DE ACUEDUCTO Y ALCANTARILLADO DE PEREIRA AGUAS Y AGUAS E.S.P.
Activos fijos representados en inmuebles (lotes de terreno, locales, oficinas,) maquinaria y equipo, equipo de comunicación. Obras civiles, de las planta de tratamiento, distribución de redes.
SECTOR FINANCIERO BANCO AGRARIO SERFINZA CENTRALSA S.A. FIDUCIARIA TEQUENDAMA S.A. INMUEBLES EN DACION DE PAGO PARA: COLMENA CONAVI LAS VILLAS BANCOLOMBIA. COLMENA 15
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INSTITUTO GEOGRAFICO AGUSTIN CODAZZI (contrato de servicios) MINISTERIO DE HACIENDA Y CREDITO PÚBLICO. TELECOM. ALCALDIA DE SOACHA. INSTITUTO COLOMBIANO DE BIENESTAR FAMILIAR. I.C.B.F. (BOYACA) Garagoa: Hogar Infatil. Predios rurales. Chiquinquirá: Centro Zonal. Hogar Infantil. Ráquira: Hogar infantil. Predios rurales. Guateque: Hogar Infantil. Predios rurales. Tota: Hogar Infantil. Rondón: Predios rurales. DIAN. GOBERNACION DE ANTIOQUIA. Apartadó: Colegio José Celestino Mutis. Colegio San Fco. De Asís. Carepa: Local de rentas. Chigorodó: Local de rentas. Ituango: Centro de Bienestar del anciano. Jericó: Cárcel del circuito. Santa fé de Antioquia: Puente Colonial. Necoclí: Administración de rentas. Campamento de obras públicas. Casa de la cultura. Olaya: Camping. San Andrés de Querquia: Local de rentas. San Pedro de Urabá: Campamento de obras públicas. Toledo: Local de rentas. Turbo: Local de rentas. Medellín. Bello. : Franjas de terreno pavimentación vía pajarito – San Pedro. (60) DEFENSORIA DEL ESPACIO PÚBLICO.
ENTRE OTROS.
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RESUMEN AVALUOS REALIZADOS POR SECTORES. VALORES AVALUADOS MONEDA COLOMBIANA
ITEM 1 2 3 4 5 6 7 7,1 7,2 8 8,1 8,2
SECTOR BIENES INMUEBLES AVALUOS PARA SEGUROS, LEY 675 DE 2000 EMPRESARIAL MAQUINARIA Y EQUIPO INSTITUCIONAL OBRAS CIVILES SECTOR FINANCIERO SECTOR DEL ESTADO Contratos Instituto Geografico Agustin Codazzi Otros Contratos INTANGIBLES Marcas good Will TOTAL VALORADO
VALOR AVALUADO $ 118.560.000.000 $ 153.680.000.000 $ 685.000.000.000 $ 63.500.000.000 $ 177.800.000.000 $ 11.280.000.000 $ 32.800.000.000 $ 280.000.000.000 $ 12.600.000.000 $ 8.200.000.000 $ 1.543.420.000.000
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