NVM magazine Den Bosch editie 01 2014 by Uitgeverij Talvi

mağazine SEPTEMBER 2014

REGIO 'S-HERTOGENBOSCH

WONING ONTDEKKEN TIJDENS

OPEN HUIZENNACHT

TOEKOMST HUIS BEDIENEN VANUIT ÉÉN APP media groep

NVM Makelaar magazine 2014 nr1 DEN BOSCH.indd 1

WOONTRENDS ‘HOT’ IN DE HERFST

"" 1

17-09-2014 08:37:01

Opknappen of verkopen?

Misschien voldoet uw woning niet helemaal meer aan uw wensen. En denkt u erover te gaan verhuizen. Dan heeft u het economische tij niet mee. Nu de woningmarkt onder druk staat zal het verkopen van uw huis heel wat voeten in de aarde hebben. Dus waarom zou u niet gewoon blijven zitten waar u zit? En kiezen voor opknappen in plaats van verkopen? Kozion wil graag samen met u bekijken hoe u uw woning kunt verbeteren. Bijvoorbeeld door

nieuwe kunststof kozijnen of een verruimende dakkapel. We combineren aantrekkelijke prijzen met een uitstekende service en verzorgen een vrijblijvende offerte op maat voor elke woning. De kunststof oplossingen van Kozion hebben een lange levensduur en zijn onderhoudsvrij en inbraakwerend. Door de perfecte isolatie bespaart u bovendien aanzienlijk op uw energiekosten. U kunt uw investering dan ook binnen afzienbare tijd terugverdienen.

Zeker omdat u nu ook nog eens proďŹ teert van het tijdelijk verlaagde BTW tarief op de montagewerkzaamheden. Dus wilt u zorgeloos blijven genieten van uw huis? En weten wat Kozion voor uw woning kan betekenen? Kom dan eens kijken in onze showroom of vraag meer informatie of een vrijblijvende offerte aan via www.kozion.nl of bel 013 - 511 04 11.

Kozion Udenhout

Kozion Den Bosch

Kozion Breda

Magazijnweg 11 Telefoon 013 - 511 04 11

Stadionlaan 73 Telefoon 073 - 642 86 86

Slingerweg 120 Telefoon 076 - 514 28 75

www.kozion.nl

Ingang aan de Etnastraat. Ook gebruiken voor uw navigatie.

NVM Makelaar magazine 2014 nr1 DEN BOSCH.indd 2

17-09-2014 08:37:01

NIEUW: HET NVM MAGAZINE

Colofon

Voor u ligt de eerste uitgave van ‘NVM Magazine’. Een nieuw product, waarin u het actuele huizenaanbod en de laatste trends op het gebied van wonen en leven in vindt. Dus ook wanneer u niet op zoek bent naar een nieuwe woning, zit het magazine boordevol tips die interessant zijn voor u! Het huizenaanbod in de regio presenteren we op een eenvoudige manier: in de vorm van een vakje, voorzien van foto, prijs en een korte omschrijving. Via de toegevoegde

NVM Magazine is een uitgave van

QR-code kunt u snel met uw smartphone naar de site van het NVM Magazine toe, om

De Winter media groep en wordt gratis

daar de overige specificaties of aanvullende informatie te vinden. Alle informatie bin-

huis-aan-huis verspreid in een oplage

nen handbereik dus!

van 178.000 exemplaren. Verspreidingsgebied: ’s-Hertogenbosch,

Naast het geprinte magazine, zal dit nieuwe product ook steeds meer gebruik gaan

Waalwijk en omstreken.

maken van de digitale wereld. Via de nieuwssite www.kliknieuws.nl wordt u doorge-

Redactie, vormgeving, projectcoördi-

linkt naar www.nvmmagazine.nl, de site van het NVM Magazine. Hierop zijn zowel

natie en druk: De Winter media groep.

het huizenaanbod als de redactionele artikelen terug te vinden, zodat u altijd en overal

Fotograﬁe: Hans van der Poel.

over de gewenste informatie kunt beschikken.

Adverteren in NVM Magazine? Neem contact op met Miriam van Hout:

Wij wensen u veel leesplezier toe!

06-39493555 of media@dewinter.nl. Namens de NVM makelaars regio ‘s-Hertogenbosch, Roland de Winter

Inhoud

De Winter media groep

>> Makelaardij iets voor mij?

>> Belevingswinkel

>> Droomstad Den Bosch

>> Nog positiever in de markt

>> Klaar voor de toekomst

>> Verlichting

>> Wij brengen op ideeën

>> Woningruil

"" 51

>> Meer vraag naar een aankoopmakelaar

>> Voorliefde monumenten

>> Mensenmens-business

>> Emotie te peilen

"" 27

"" 40

>> Proefslapen Huizennacht

56-57

>> Woontrends

58-59

>> Ruimte creëren: de beste tips

NVM Makelaar magazine 2014 nr1 DEN BOSCH.indd 3

17-09-2014 08:37:09

4 OKTOBER 11:00 - 15:00 UUR 'S-HERTOGENBOSCH

SPIEGELTUIN 33 VRAAGPRIJS € 129.000,- K.K.

Studio met luxe afwerking en frisse uitstraling gelegen in appartementencomplex De Croon op loopafstand van de binnenstad. Bouwjaar: 2012, woonopp. ca: 35 m2, inhoud ca: 122 m3.

073-6441445

'S-HERTOGENBOSCH DOMMELSTRAAT 157 VRAAGPRIJS € 129.500,- K.K.

Modern 2-kamerapp. met een balkon en berging. Het app. is op fietsafst. van de Bossche binnenstad en met allerlei voorzieningen in de directe omgeving. Inh. ca. 150 m3, woonopp. ca. 55 m2, bj. 2000.

073-6122344

www.woonaccent.nl

'S-HERTOGENBOSCH NEERSTRAAT 251 VRAAGPRIJS € 139.000,- K.K.

3-kamerapp. met balkon, berging en gez. fietsenberg. gelegen op ca. 5 fietsmin. van de Bossche binnenstad en op steenworp afst. van de Oosterplas. Inh. ca. 225m3, woonopp. ca. 80m2, bj. 1963.

073-6122344

openhuizendag 'S-HERTOGENBOSCH

ZANDVELDSTRAAT 4 VRAAGPRIJS € 139.000,- K.K.

Op korte afstand van het centrum, boven een kleinschalig winkelcentrum gelegen ruim, instapklaar, gemoderniseerd appartement van maar liefst 90m2 met privé-berging en zonnig balkon.

073-5111114 www.christismakelaardij.nl

'S-HERTOGENBOSCH HET KLOKKEDIEP 97 VRAAGPRIJS € 140.000,- K.K.

App. met 2 slaapkamers, badkamer en complete keuken. Uitermate geschikt voor de starter die er zo in wil of voor wie toe is aan een kleinere betaalbare woning. Het Klokkediep zal je verrassen.

'S-HERTOGENBOSCH VAN BERESTEYNSTRAAT 111 VRAAGPRIJS € 142.500,- K.K.

Prima onderhouden appartement met privé-berging, gezamenlijke fietsenberging, zonnig balkon met vrij uitzicht op rivier de Aa en veel openbaar groen. Het sanitair in dit appartement is nieuw.

073 – 642 21 63

073-5111114

www.gewoonmakelaars.nl

www.christismakelaardij.nl

'S-HERTOGENBOSCH

VAN BERESTEYNSTRAAT 99 VRAAGPRIJS € 142.500,- K.K.

WILLEM BARENTSZSTRAAT 42 VRAAGPRIJS € 145.000,- K.K.

HADEWYCHSTRAAT 86 VRAAGPRIJS € 149.000,- K.K.

Fijn app. met 2 slaapkamers en balkon langs de Aa. Net even anders dan de rest. Aan het einde van de galerij, lekker rustig. Netjes afgewerkt, alles er op en er aan: complete keuken, badkamer met douche.

073 – 642 21 63

Op korte afstand van de binnenstad en het Centraal Station gelegen, ruime maisonnettewoning met 4 slaapkamers, balkon en eigen berging. Inhoud ca. 270 m3, woonopp. ca.100 m2, bouwjaar 1962.

073-6122344

Op steenworp afst. van de Bossche binnenstad en het Zuiderpark gelegen app. op de eerste verdieping, met balkon en een eigen berging. Inhoud ca. 180 m3, woonopp. ca. 60 m2, bj 1952.

073-6122344

www.gewoonmakelaars.nl

'S-HERTOGENBOSCH MAASPOORTWEG 249 VRAAGPRIJS € 150.000,- K.K.

Uitstekend onderhouden, net afgewerkt 3-kamer hoekappartement met balkon. Gelegen boven winkelcentrum De Lokerenpassage. Bouwjaar: 1984, woonopp. ca: 72 m2, inhoud circa: 200 m3.

'S-HERTOGENBOSCH ARNOUD VAN GELDERSTRAAT 13 B - A12 VRAAGPRIJS € 159.500,- K.K.

Zeer aansprekende bovenwoning op loopafstand van het centrum. Een bezichtiging van dit huis tijdens de open huizen route is een echte aanrader.

'S-HERTOGENBOSCH GRAAFSEWEG 6 C VRAAGPRIJS € 164.000,- K.K.

Sfeervolle 2- kamer benedenwoning met terras aan de binnentuin, berging en eigen parkeerplaats! Woonop.: 54m2 Inhoud: 170m3

073-6441445

073-2020215

073-6564817

www.woonaccent.nl

www.stoffelsmakelaardij.nl

www.atenzijlstra.nl

NVM Makelaar magazine 2014 nr1 DEN BOSCH.indd 4

17-09-2014 08:37:16

4 OKTOBER 11:00 - 15:00 UUR

openhuizendag 'S-HERTOGENBOSCH

'S-HERTOGENBOSCH

OUDE VLIJMENSEWEG 281 VRAAGPRIJS € 165.000,- K.K.

AKELEISTRAAT 49 VRAAGPRIJS € 165.000,- K.K.

Aan stadscentrum en Westerpark, nabij station, mooi 2-kamerappartement (65 m²), met lift, eventueel met nr. 279 samen te voegen tot een groot, comfortabel appartement van 130 m²! Tweede etage: ruime entree, mooie woonkamer (37,5 m²) met ruim balkon, complete keuken, fraai uitzicht. Aparte toiletruimte, badkamer, slaapkamer, berging. Ligging in goed gebouwd kleinschalig complex uit 1995, voorzien van parket met geluidsisolatie, c.v. 2010. Gezonde V.v.E. Sfeervol wonen op een prachtige lokatie.

3-kamerapp. met balkon(zuiden), fietsenstalling, berging en parkeergelegenheid in de omgeving en evt. een privé parkeerpl. op het afgesloten terrein. Inh. ca. 205m3, woonopp. ca. 70m2, bj. 1985.

073-6215656

073-6122344

www.viermakelaars.nl

'S-HERTOGENBOSCH PIET SLAGERSTRAAT 28 VRAAGPRIJS € 175.000,- K.K.

In een rustige woonwijk mooi nabij het IJzeren Kind gelegen 3-kamerapp. met een separate berging en privé parkeerplaats. Inhoud ca. 260 m3, woonopp. ca. 84 m2, bouwjaar 2001.

073-6122344

'S-HERTOGENBOSCH PASTOOR DE KROONSTRAAT 122 VRAAGPRIJS € 175.000,- K.K.

Een ruim en modern ingericht 3-kamerhoekapp., dat rustig gelegen is op de bovenste verdieping, met een terras en een berging. Het app. ligt in hartje centrum. Inhoud ca. 250 m3, woonopp. ca. 80 m2, bj 1976.

073-6122344

'S-HERTOGENBOSCH VAN HOFTENSTRAAT 39 VRAAGPRIJS € 189.000,- K.K.

Gunstig op loopafst. van hartje binnenstad en het Prins Hendrikpark gelegen 3-kamerapp. met terras, eigen berging en parkeerplaats in de parkeergarage. Inh. ca. 186 m3, woonopp. ca. 70 m2, bj. 2008.

073-6122344

'S-HERTOGENBOSCH

MANIS KRIJGSMANHOF 88 VRAAGPRIJS € 189.000,- K.K.

BINGERDEN 21 VRAAGPRIJS € 195.000,- K.K.

EERSTE REITSE DREEF 45 VRAAGPRIJS € 200.000,- K.K.

In een modern en stijlvol vormgegeven complex, op de 1e verdieping gelegen, goed afgewerkt 3kamerapp. met balkon, parkeerplaats en berging. Inhoud ca. 260 m3, woonopp. ca. 100 m2, bj. 2008.

073-6122344

Betaalbare bungalow met eigen oprit gelegen op een hoekperceel aan een rustige straat. De bungalow beschikt over 2 slaapkamers en zonnige patiotuin. Bouwjr: 1987, perc.opp: 203 m2, inh. ca: 330 m3.

In kindvriendelijke omgeving, nabij uitvalswegen, natuurgebied, winkelcentrum en station gelegen, goed onderhouden tussenwoning met voor- en achtertuin en berging.

073-6441445

073-614 10 50

www.woonaccent.nl

www.dekostermakelaars.nl

'S-HERTOGENBOSCH GRAAFSEWEG 8 A VRAAGPRIJS € 199.500,- K.K. Ruim, modern app. gelegen op de 1e verd. (bereikbaar met lift of trap) met een gezamenlijke binnentuin. Op loopafstand van het centrum, het Prins Hendrikpark met de IJzeren Vrouw. Het appartement heeft 2 slaapkamers, berging, ruime, lichte woonkamer met fraai uitzicht, open keuken (voorzien van inbouwapp. en werkeiland), badkamer met wastafel met meubel, douche, toilet en aansl. wasapparatuur. Het gehele appartement is voorzien van een laminaatvloer. Berging in parkeerkelder. Mogelijkheid om parkeerplaats bij te kopen. Woonopp.: 75m2 Inhoud: 203m3

REËELE VRAAGPRIJS

073-6564817 www.atenzijlstra.nl

NVM Makelaar magazine 2014 nr1 DEN BOSCH.indd 5

17-09-2014 08:37:18

4 OKTOBER 11:00 - 15:00 UUR 'S-HERTOGENBOSCH

IJSSELSINGEL 132 VRAAGPRIJS € 200.000,- K.K.

'S-HERTOGENBOSCH DOMMELSTRAAT 191 VRAAGPRIJS € 200.000,- K.K.

openhuizendag 'S-HERTOGENBOSCH

GERBRANDYHOF 24 VRAAGPRIJS € 205.000,- K.K.

Speels ingedeeld, verrassend ruim, split-level huis met inpandig garage en eigen parkeerplaats, een tuin met terras, 2 slaapkamers, badkamer, keuken en een ruime woonkamer met heel veel lichtinval.

Praktisch ingedeelde, netjes onderhouden tussenwoning gelegen aan een autoluwe woonstraat in de wijk Maaspoort. Zonnige tuin op het zuiden. Bouwjr: 1988, perc.opp: 138 m2, inh. ca: 314 m3.

073-6215656

073 – 642 21 63

073-6441445

www.viermakelaars.nl

www.gewoonmakelaars.nl

www.woonaccent.nl

Fantastisch uitzicht over het water, ruime en lichte woonkamer, 2 (eerst 3) mooie slaapkamers, zeer nette badkamer. Zeer goed onderhouden, 85 m². Nabij wegen en alle voorzieningen.

'S-HERTOGENBOSCH WESTWAL 48 H VRAAGPRIJS € 205.000,- K.K.

Westwal 48h te 's-HertogenboschWonen aan de DommelWat heeft deze locatie een ontwikkeling doorgemaakt. En nog. Momenteel wordt er hard gewerkt aan het Heetmanplein. Dit wordt een park

073 - 612 22 25

'S-HERTOGENBOSCH SCHOUT VAN HANSWIJKPLEIN 130 VRAAGPRIJS € 209.000,- K.K.

3-kamerapp. met drie dakterrassen die zicht geven op de Maas en haar uiterwaarden. Het app. beschikt over een berging en 2 parkeerplaatsen. Inh. ca. 255 m3, woonopp. ca. 90 m2, bj. 2002.

073-6122344

'S-HERTOGENBOSCH MEESTER SPOERMEKERLAAN 2 VRAAGPRIJS € 209.000,- K.K.

Fraai op een ruim hoekperceel en aan een waterpartij gelegen hoekwoning met een terras op het zuidwesten en een stenen berging. Inh. ca. 320 m3, woonopp. ca. 100 m2, perceel 133 m2, bj. 1990.

073-6122344

www.dehuyzerij.nl

'S-HERTOGENBOSCH

GAGELDONK 121 VRAAGPRIJS € 209.000,- K.K.

ZILVERAHORN 26 VRAAGPRIJS € 210.000,- K.K.

ROMPERT PARK 164 VRAAGPRIJS € 212.500,- K.K.

Goed onderhouden gezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers, een onderhoudsvriendelijke tuin, stenen berging en achterom. Inhoud ca. 355 m3, woonopp. ca. 118 m2, perceel 132 m2, bouwjaar 1984.

073-6122344

Over de volle breedte uitgebouwde woonhuis met berging en vrij zicht aan groenstrook, op korte afst. van winkels, scholen en Noorderplas. Inh. ca. 360m3, woonopp. ca. 120m2, perceel 135m2, bj. 1991.

073-6122344

Deze tussenwoning combineert een rustige en vrije ligging met alle gemakken die wonen nabij een compleet winkelcentrum met zich mee brengt.

073 - 644 75 70 www.10plusmakelaars.nl

'S-HERTOGENBOSCH ADRIAEN WILLAERTSTRAAT 7 VRAAGPRIJS € 218.000,- K.K.

Ruim appartement (88 m²) gelegen in de gewilde wijk "Zuid" op de 1e woonlaag. Compleet verbouwd, lichte woonkamer met leefkeuken, overdekt balkon, luxe badkamer en twee ruime slaapkamers.

073-6131919 www.nl-wonen.nl

'S-HERTOGENBOSCH KARRENSTRAAT 51 VRAAGPRIJS € 219.000,- K.K.

In hartje binnenstad, in het levendige stadsdeel "Uilenburg", gunstig op de 3e en 4e etage gelegen 3kamer maisonnette met lift, berging en gemeensch. terras. Inh. ca 270m3, woonopp. ca. 95m2, bj. ca. 1910.

073-6122344

DUIDELIJK VERHAAL DE HYPOTHEEKSHOP DEN BOSCH Jan Heinsstraat 2 5211 TD ’s Hertogenbosch 073-6871087 www.hypotheekshop.nl

NVM Makelaar magazine 2014 nr1 DEN BOSCH.indd 6

17-09-2014 08:37:26

4 OKTOBER 11:00 - 15:00 UUR 'S-HERTOGENBOSCH

SCHOUT VAN BRECHTSTRAAT 61 VRAAGPRIJS € 225.000,- K.K.

Appartement (105 m²) met fantastisch uitzicht over de Maas. Een woonkamer met een breedte van 5,50 m., een ruim balkon, twee slaapkamers, complete keuken, luxe badkamer en garage.

073-6215656

'S-HERTOGENBOSCH LOKEREN 106 VRAAGPRIJS € 229.500,- K.K.

Verrassend ruime gezinswoning met berging en afgesloten carport met een automatische Crawford garagedeur en een zonnige tuin. Inhoud ca. 410 m3, woonopp. ca. 140 m2, perceel 165 m2, bj 1980.

073-6122344

www.viermakelaars.nl

'S-HERTOGENBOSCH SCHOUT VAN MEGHENLAAN 4 VRAAGPRIJS € 235.000,- K.K.

openhuizendag 'S-HERTOGENBOSCH

PELSSINGEL 5 VRAAGPRIJS € 230.000,- K.K.

Op loopafstand van de Markt. Karakteristiek bovenhuis met zitkamer, eetkamer met open keuken en balkon. Op de verdieping 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Ruime bergzolder.

073 – 642 21 63 www.gewoonmakelaars.nl

'S-HERTOGENBOSCH VAN NOREMBORGHSTRAAT 19 VRAAGPRIJS € 239.000,- K.K.

Fraai aan de stadsrand gesitueerd uitgebouwd MODERN WOONHUIS met opbouw zolderverdieping, tuin, grote berging en achterom. Een ruime tuinkamer/serre is aangebouwd.

Verrassend ruime karakteristiek vooroorlogse bovenwoning met een heerlijk ruim bemeten dakterras op het zuiden en beschikt over totaal 4 slaapk. Inhoud 400 m3, woonopp. 131 m2, bj. 1935.

(073) 656 26 49

073-6122344

'S-HERTOGENBOSCH SCHOUT VAN HANSWIJKPLEIN 116 VRAAGPRIJS € 249.000,- K.K.

Bijzonder hoogwaardig afgewerkt driekamerapp. met balkon (over de gehele breedte) en zichtlijnen over rivier de Maas en haar uiterwaarden. Inh. ca. 285 m3, woonopp. ca. 105 m2, bj, 2002.

073-6122344

www.tsas.nl

'S-HERTOGENBOSCH SENECALAAN 97 VRAAGPRIJS € 249.000,- K.K. Ruime serviceflat gesitueerd in servicecomplex 'De Pettelaer’ in stadsdeel Zuid. Een royaal bemeten 4kamerappartement op de negende etage met schitterend uitzicht. Een prachtige omgeving, recreatiegebied De Zuiderplas en een daarachter gelegen bosgebied. Het uitgangspunt bij de keuze van een serviceflat is: zelfstandig kunnen blijven wonen met alle comfort en bijpassende dienstverlening, optimale bescherming, privacy en dus minimale zorgen. Bouwjaar: 1974. Inhoud: ca. 400 m³. Woonoppervlakte: ca. 140 m². Servicekosten: Ca. € 815,-- per mnd ( op basis van eenpersoonshuishouden)

'S-HERTOGENBOSCH KRUISBROEDERSSTRAATJE 25 VRAAGPRIJS € 250.000,- K.K.

'S-HERTOGENBOSCH HEERENDONKLAAN 46 VRAAGPRIJS € 250.000,- K.K.

Moderne tussenwoning met berging, voor- en achtertuin en zeer ruime separate garage, gelegen in kindvriendelijke omgeving nabij Centraal Station, het Westerpark en het centrum van de stad.

073 - 656 05 91

073-614 10 50

www.lelieveldmakelaardij.nl

www.dekostermakelaars.nl

'S-HERTOGENBOSCH SCHILDERSTRAAT 1 VRAAGPRIJS € 250.000,- K.K.

Nagenoeg onder de rook van de Sint Cathrien, nabij natuurgebied Het Bossche Broek gelegen, sfeervolle bovenwoning (3 bouwlagen) met fijn dakterras.

In het hart van de gezellige bruisende binnenstad gelegen, verrassende, zeer sfeervolle bovenwoning met authentieke elementen.

073-614 10 50

www.dekostermakelaars.nl

NVM Makelaar magazine 2014 nr1 DEN BOSCH.indd 7

17-09-2014 08:37:30

8Z ZRRQ PRJHOLMNKHGHQ YHUNHQQHQ

HQ XZ YROJHQGH VWDS EHSDOHQ

.RP WRW HHQ GRRUGDFKW EHVOXLW PHW RQV K\SRWKHHNDGYLHV $OV XZ ZRRQZHQV VHULHX]HU ZRUGW ZLOW X JUDDJ ZHWHQ ZDW KDDOEDDU LV 7LMGHQV HHQ DGYLHVJHVSUHN NLMNHQ ZH QDDU XZ ILQDQFLÂ«OH VLWXDWLH HQ JHYHQ ZH LQ]LFKW LQ XZ PRJHOLMNKHGHQ =R NXQW X ]HOI HHQ JRHGH NHX]H PDNHQ YRRU QX HQ ODWHU

0HHU ZHWHQ" .LMN RS UDEREDQN QO GHQERVFK 6DPHQ VWHUNHU

G\[[R R[R_TVR [b V[aR_R``N[aR_ QN[ \\Va G\_TRY\gR g\[[R R[R_TVR _RTRY WR [b RR[c\bQVT OVW ;9 D\[R[ ZNXRYNN_` @aN] OV[[R[ OVW ;9 D\[R[ c\\_ ZRR_ V[S\_ZNaVR \S XVWX \] F\bR[ [Y

Energie van jou

ARY $ # & & =RaaRYNN_`RdRT &%N Â¶` 5R_a\TR[O\`PU

ddd f\bR[ [Y ARY %" ! " V[S\-f\bR[ [Y

NVM Makelaar magazine 2014 nr1 DEN BOSCH.indd 8

17-09-2014 08:37:36

4 OKTOBER 11:00 - 15:00 UUR 'S-HERTOGENBOSCH

WILLEM VAN NASSAULAAN 11 VRAAGPRIJS € 250.000,- K.K.

Sfeervolle jaren '30 bovenwoning met een balkon gelegen in een vooroorlogse woonomgeving op korte afst. van de binnenstad en NS-station. Inh. ca. 342m3, woonopp. ca.122 m2, bj 1938.

073-6122344

'S-HERTOGENBOSCH PETTELAARSEWEG 151 VRAAGPRIJS € 259.000,- K.K.

Op loopafs. van het centrum gelegen 3-kamerapp. (voorheen 4-kamerapp.) met tweetal zonnige balkons, lift en berging. Inhoud ca. 265 m3, woonopp. ca. 90 m2, bouwjaar 1960.

073-6122344

openhuizendag 'S-HERTOGENBOSCH

BRASPENNINGLAAN 110 VRAAGPRIJS € 259.000,- K.K.

Ruimte is er nu al genoeg en er zijn uitbreidings mogelijkheden te over. Woonkamer, keuken, 4 slaapkamers en een complete badkamer. Heerlijke ruime tuin op het zuiden in een rustige wijk.

073 – 642 21 63 www.gewoonmakelaars.nl

'S-HERTOGENBOSCH

HINTHAMERSTRAAT 84 A VRAAGPRIJS € 265.000,- K.K.

POSTELSTRAAT 22 F VRAAGPRIJS € 259.000,- K.K.

Op superlocatie, tegenover de St. Jan gelegen, volledig gemoderniseerd drie kamer appartement van 98 m2 over twee verdiepingen. Aan de achterzijde is er een ruim en zonnig dakterras van 12 m2. De woning is optimaal geisoleerd, voorzien van vloerverwarming en tot in detail afgewerkt. Deze woning is uw bezichtiging tijdens de NVM open huizen route meer dan waard. Dit appartement is vooral bijzonder door de speelse indeling, de vele vides, het bijzonder grote dakterras, de privacy en de mooie locatie in 'De Uilenburg'. Woonopp: 95 m2. Eigen parkeerplaats.

073-8200730

073-2020215

www.makelaar073.nl

www.stoffelsmakelaardij.nl

'S-HERTOGENBOSCH

DE BAKEN 52 VRAAGPRIJS € 269.000,- K.K.

ANJERVALLEI 92 VRAAGPRIJS € 269.000,- K.K.

COMMISSARIS KORTMANNLAAN 15 VRAAGPRIJS € 275.000,- K.K.

Op een royaal perceel gelegen, uitgebouwde 2/1 kapwoning met garage, oprit en tuin. Op korte afst. van de uitvalswegen en de binnenstad. Inh. ca. 475 m3, woonopp. ca. 150 m2, perceel 279 m2, bj. 1975.

073-6122344

'S-HERTOGENBOSCH PARCIVALRING 9 VRAAGPRIJS € 275.000,- K.K.

In de statige poorttoren van Slot Haverleij gelegen, luxe afgewerkt en ruim 4-kamerapp. met balkon en eigen parkeerplaats. Inhoud ca. 415 m3, woonopp. ca. 142 m2, bouwjaar 2003.

073-6122344

Nette twee onder een kapwoning met 5 slaapkamers een ruime garage en zonnige tuin op het zuiden. Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig.

Eigentijdse en ruime splitlevel woning met een verrassende indeling; multifunctionele garage (beroep aan huis, speelkamer), ruime woonkamer met balkon, lichte eetkamer en 3 slaapkamers.

073-2020215

073-5111999

www.stoffelsmakelaardij.nl

www.zande.nl

'S-HERTOGENBOSCH VELDERWOUDE 5 VRAAGPRIJS € 275.000,- K.K. Bijzonder fraai gesitueerd - ruim bemeten - 4KAMER APPARTEMENT met riant zonneterras, ondergrondse privéparkeerplaats en berging. Dit appartement is omgeven door groen en met uitzicht op de golfbaan (BurgGolf Haverleij), in een gezellige buurt met gezinnen en senioren. De blikvanger van dit appartement is een riante living van 70 m² voorzien van tegelvloer met vloerverwarming. Via de brede schuifpui betreedt u het ruime, op het zuiden gelegen, zonneterras van 15 m². Zowel vanuit de living als vanaf het terras kunt u volop genieten van een weids uitzicht op park en toegangsweg.

(073) 656 26 49 www.tsas.nl

NVM Makelaar magazine 2014 nr1 DEN BOSCH.indd 9

17-09-2014 08:37:38

4 OKTOBER 11:00 - 15:00 UUR 'S-HERTOGENBOSCH

VAN NOREMBORGHSTRAAT 20 VRAAGPRIJS € 287.500,- K.K.

Zeer sfeervolle, authentieke hoekwoning (app.recht) met 3 slaapkamers, dichtbij het centrum. Om de hoek van de Citadel stadsmuren. Inh: 380 m3 Bwjr: 1930 Woonopp: 119 m2 Serv.kstn: € 200,- pm

'S-HERTOGENBOSCH PETTELAARSEWEG 182 A VRAAGPRIJS € 287.500,- K.K.

Ruim appartement (ca 125 m²) op de 1e woonlaag + dakterras en carport op het afgesloten achterterrein. Royale, lichte woonkamer, 2 slaapkamers daktuin/ terras en berging. Kortom; uitstekend wonen!

openhuizendag 'S-HERTOGENBOSCH

MEESTER VAN BUELLAAN 9 VRAAGPRIJS € 289.000,- K.K.

Ruim bemeten tweekapper gelegen op een groot perceel aan waterpartij. Inpandige garage, oprit, zonnige achtertuin en 5 slaapkamers. Bouwjaar: 1990, perc.opp: 273 m2, inhoud ca: 558 m3.

073-6131515

073-6131919

073-6441445

www.rrmakelaardij.nl

www.nl-wonen.nl

www.woonaccent.nl

'S-HERTOGENBOSCH KOGELBLOEMSTRAAT 30 VRAAGPRIJS € 289.000,- K.K.

Leuk aan de voorzijde vrij gelegen vooroorlogs woonhuis met een zonnige tuin op het westen, een stenen berging en een achterom. Inh. ca. 370m3, woonopp. ca. 105m2, perceel 107m2, bj. 1938.

073-6122344

'S-HERTOGENBOSCH BORDESLAAN 173 VRAAGPRIJS € 289.000,- K.K.

Op loopafst. van de Bosche binnenstad van en het station. Het app. beschikt een balkon, ondergrondse parkeerpl., berging, fietsenstalling en wijnkelder. Inh. ca. 300m3, woonopp. ca. 100m2, bj. 2003.

073-6122344

'S-HERTOGENBOSCH WESTENBURGERWEG 74 VRAAGPRIJS € 298.000,- K.K.

4-kamerhoekapp. met een ruime woonk., leefkeuken, balkon en 3 slaapk.. In de kelder bevinden zich de berging en 2 parkeerplaatsen. Inh. ca. 345m3, woonopp. ca. 118m2, bj. 2007.

073-6122344

'S-HERTOGENBOSCH

ZUID WILLEMSVAART 183 B VRAAGPRIJS € 299.000,- K.K.

MEESTER VAN BUELLAAN 19 VRAAGPRIJS € 299.000,- K.K.

WATERINGEN 43 VRAAGPRIJS € 299.000,- K.K.

Het app. is gelegen aan de Zuid-Willemsvaart met balkon op het zuiden. Het app. beschikt over een parkeerpl. en berging. Inhoud ca. 345 m3, woonopp. ca. 120 m2, bj 1996.

073-6122344

Over de volle breedte uitgebouwde 2/1 kapwoning met een zuidelijk gelegen tuin, een garage en een oprit met overdekte entree. Inhoud ca. 450 m3, woonopp. ca. 133 m2, perceel 199 m2, bj 1990.

073-6122344

Royaal onder fraaie architectuur vormgegeven herenhuis met inpandige berging/garage, luxe keuken, ruime living, 5 slaapkamers mogelijk en een dubbele oprit. Inh: 600 m3 Woonopp: 160 m2

073 523 64 65 www.hetwaarehuis.nl

'S-HERTOGENBOSCH MAASTRICHTSEWEG 18 H VRAAGPRIJS € 299.000,- K.K.

Op een unieke locatie, op steenworp afstand van het gezellige stadscentrum staat dit herenhuis met grote achtertuin. De woning beschikt nog over diverse authentieke details.

'S-HERTOGENBOSCH MEESTER PIPARDUSLAAN 15 VRAAGPRIJS € 299.500,- K.K.

Groot herenhuis met flinke tuin, carport en aan de achterzijde een heerlijk vrije ligging. Grote, lichte leefverdieping en 4 slaapkamers. Bouwjr: 1991, perc. opp: 260 m2, inh. ca: 474 m3.

073 - 644 75 70

073-6441445

www.10plusmakelaars.nl

www.woonaccent.nl

NVM Makelaar magazine 2014 nr1 DEN BOSCH.indd 10

17-09-2014 08:37:45

ADVERTORIAL

Bart Stoffels start eigen makelaarskantoor

“IK HAD NOOIT GEDACHT

DAT DE MAKELAARDIJ IETS VOOR MIJ ZOU ZIJN”

Nog voordat de huizenmarkt weer begon

Vliegende start

vindbaarheid op Funda te optimaliseren,

aan te trekken, startte Bart Stoﬀels in

Stoﬀels Makelaardij maakte een vliegende

iets waar wij extra energie in steken. Als

oktober 2013 zijn eigen makelaars-

start. “Het gaat boven verwachting”, zegt

je dat pas doet als een woning een paar

kantoor vanuit Fort Isabella aan de

Stoﬀels. “Je merkt duidelijk dat de woning-

maanden te koop staat, ben je eigenlijk al te

rand van ’s-Hertogenbosch. “Ondanks

markt is aangetrokken en veel mensen

laat. Woningen worden vaak binnen twee

de crisis op de woningmarkt had ik alle

weten mij te vinden voor de aan- of ver-

maanden verkocht”, vertelt de makelaar.

vertrouwen in de toekomst en met

koop van hun huis. We hebben een mooie

mijn jarenlange ervaring als makelaar,

portefeuille van verschillende woningen te

“Elke geslaagde verkoop begint met een

zag ik volop kansen om voor mijzelf te

koop staan.” Voor de makelaar staat echter

goed gesprek. Een gesprek waarin we

beginnen”, zegt Stoﬀels.

kwaliteit en persoonlijke aandacht voorop:

samen met de opdrachtgever een plan

“Zo nemen wij niet elke woning maar

van aanpak opstellen, speciﬁek gericht

Ruim tien jaar geleden rolde de Bossche-

klakkeloos in de verkoop. De vraagprijs

op de te verkopen woning. Met deze

naar per toeval in het makelaarsvak.

moet wel reëel zijn, zodat de kans op een

werkwijze creëren wij de basis van ons

Hij studeerde bedrijfseconomie en werd

succesvolle verkoop groot is. Er staan al

kantoor: een tevreden klant die zorgt

gevraagd om een paar weken te komen

teveel woningen jarenlang te koop voor

voor een nieuwe klant omdat hij ver-

assisteren op een makelaarskantoor.

een prijs die niet meer van deze tijd is.”

trouwen heeft in onze dienstverlening.”

Daar ontdekte Stoffels hoe fascinerend

Benieuwd naar onze onderscheidende

hij het vak van makelaar vond, iets wat

Goed begin is het halve werk

aanpak? Neem vrijblijvend contact op

hij nooit gedacht had. “Voor mij was het

Uit ervaring weet Stoﬀels dat de start van

met Stoﬀels Makelaardij.

toen klip en klaar dat ik verder wilde

een woningverkoop perfect moet zijn.

in de makelaardij. Ik besloot te blijven

Zo laat Stoﬀels Makelaardij altijd voor al

werken op het makelaarskantoor en ben

zijn woningen een fotoreportage maken

Stoffels Makelaardij

tegelijkertijd de makelaarsopleiding gaan

door een professionele fotograaf. Ook

Reutsedijk 7

volgen.” Aanvankelijk zou Stoffels het

zorgt het kantoor vanaf start verkoop

5264 PC Vught

makelaarskantoor overnemen, maar dat

voor extra aandacht door middel van

Tel: 073-2020215

liep anders. “Ik heb toen besloten om een

social media en op de doelgroep gerichte

info@stoﬀelsmakelaardij.nl

eigen kantoor op te zetten.”

advertenties. “Het is heel belangrijk om de

www.stoﬀelsmakelaardij.nl

NVM Makelaar magazine 2014 nr1 DEN BOSCH.indd 11

17-09-2014 08:37:48

4 OKTOBER 11:00 - 15:00 UUR 'S-HERTOGENBOSCH

SCHOUT VAN GRAMSBERGENSINGEL 77 VRAAGPRIJS € 300.000,- K.K.

Nabij de Maas en haar uiterwaarden, schitterend tegenover singel en veel groen, aan eind van de straat gelegen, ruime, geschakelde semi-bungalow met inpandige garage en patio-tuin met berging.

073-614 10 50

'S-HERTOGENBOSCH GOUDENREGENSTRAAT 18 VRAAGPRIJS € 309.000,- K.K.

Heerlijk rustig in de karakteristieke woonwijk Het Hinthamerpark, op 7 fietsmin. van de binnenstad gelegen woonhuis met tuin en berging. Inh. ca. 370m3, woonopp. ca. 110m2, perceel 132m2, bj. 1952.

073-6122344

www.dekostermakelaars.nl

'S-HERTOGENBOSCH PARCIVALRING 187 VRAAGPRIJS € 315.000,- K.K.

Royaal appartement met luxe afwerking, 2 parkeerpl. en een heerlijk terras met fantastisch uitzicht. Grote woonkamer, luxe keuken en sanitair. Bouwjaar: 2005, woonopp. ca: 140 m2, inh. ca: 420 m3.

openhuizendag 'S-HERTOGENBOSCH

POSTELSTRAAT 52 B VRAAGPRIJS € 314.500,- K.K.

In het centrum gelegen sfeervolle 4 kamer bovenwoning (1e en 2e verd.) met zonnig balkon en berging. Ruime woonkamer, dichte keuken, werkkamer, 2 slaapkamers. Woonopp.: 120 m2

073-6564817 www.atenzijlstra.nl

'S-HERTOGENBOSCH HALEWIJN 38 VRAAGPRIJS € 325.000,- K.K.

Super de luxe ingericht en afgewerkt woonhuis, ruime tuin (zuidwest!), prachtige keuken en badkamer, 5 slaapkamers, extra dakterras. 160 m² woonruimte. Ook zeer kindvriendelijk.

'S-HERTOGENBOSCH WIKVELD 54 VRAAGPRIJS € 325.000,- K.K.

In geliefde, kindvriendelijke EMPEL gelegen ruime tweekapper met 6 slaapkamers en volwaardig bijgebouw/kantoor v.v. alle gemakken. Inh. 550 m³, perceel 338 m², woonopp. 178 m²

073-6441445

073-6215656

www.woonaccent.nl

www.viermakelaars.nl

'S-HERTOGENBOSCH

WATERINGEN 7 VRAAGPRIJS € 329.000,- K.K.

WESTENBURGERWEG 56 VRAAGPRIJS € 339.000,- K.K.

CATHARINADAL 1 VRAAGPRIJS € 349.000,- K.K.

Onder bijzonder architectuur gebouwde drive-in woning met een woonoppervlakte van maar liefst 160m². De woning is enkele jaren geleden slim verbouwd.

Luxe en modern 3-kamer hoekapp. (120 m²) met zonnige achtertuin (40 m²), berging, overdekte parkeerplaats en zicht op park 'Prins Hendrik’. 10 min. loopafstand van centrum.

073 - 644 75 70

073-6215656

073-6131515

www.10plusmakelaars.nl

www.viermakelaars.nl

www.rrmakelaardij.nl

'S-HERTOGENBOSCH

'S-HERTOGENBOSCH AARTSHERTOGENLAAN 465 VRAAGPRIJS € 349.000,- K.K.

Op een gunstige en autoluwe locatie nabij de binnenstad in de woonwijk De Vliert gelegen over de volle breedte uitgebouwde tussenwoning. Inh. ca. 375m3, woonopp. ca. 145m2, perceel 269m2, bj. 1955.

073-6122344

ZUIDWAL 10 VRAAGPRIJS € 369.000,- K.K.

Direct aan natuurgebied het Bossche Broek en op steenworp afst. van de Parade gelegen 3-kamerapp. met eigen entree, parkeerpl. en berging. Inh. ca. 330 m3, woonopp. ca. 110 m2, bj. 1989.

073-6122344

Sfeervolle geschakelde semi-bungalow met 2 werkkamers op de begane grond en zonnige tuin. Ideaal voor combinatie wonen en werken! Bwjr: 1979 Perc: 381 m2 Inh: 520 m3 Woonopp: 172 m2

PETTELAARSEWEG 243 A VRAAGPRIJS € 375.000,- K.K.

Perfect afgewerkt, luxe 3-k.app met terras, balkon en inpandige berging. Eigen parkeerplaats en grote berging in het souterrain. Bwjr: 1996 Inh: 375 m3 Woonopp: 125 m2 Serv.kstn: € 204,35 pm

073-6131515 www.rrmakelaardij.nl

NVM Makelaar magazine 2014 nr1 DEN BOSCH.indd 12

17-09-2014 08:38:02

4 OKTOBER 11:00 - 15:00 UUR 'S-HERTOGENBOSCH

PARCIVALRING 98 VRAAGPRIJS € 375.000,- K.K.

Een heerlijk familiehuis met veel ruimte! Woonkamer met luxe leefkeuken en aparte werkspeelhoek. Zonnige tuin. 5 slaapkamers, moderne badkamer en groot dakterras met fraai uitzicht.

'S-HERTOGENBOSCH HINTHAMEREINDE 64 N VRAAGPRIJS € 375.000,- K.K.

Ruime stadswoning met 2 dakterrassen en een eigen parkeerplaats en berging in de ondergelegen parkeergarage. Bouwjaar: 2008 Inhoud: 430 m³. Woonoppervlakte: 155 m². 6 kamers (3 slaapkamers).

073 – 642 21 63

073-5514241

www.gewoonmakelaars.nl

www.romeynders.nl

'S-HERTOGENBOSCH PARCIVALRING 453 VRAAGPRIJS € 399.000,- K.K.

Zeer royaal, luxe en smaakvol 4-kamer hoekapp. met een groot terras op het westen, berging en een tweetal parkeerplaatsen. Inhoud ca. 490 m3, woonopp. ca. 178 m2, bj 2005.

073-6122344

'S-HERTOGENBOSCH SCHOUT VAN HAESTRECHTSINGEL 74 VRAAGPRIJS € 400.000,- K.K.

Alles wat u zoekt, dat heeft deze woning! Een fantastische ligging, een zee aan ruimte en heerlijk veel lichtinval. Bouwjaar: 1996 | Inhoud: ca. 620 m³ | Perceel: 396 m²

073-551 0050

openhuizendag 'S-HERTOGENBOSCH

ZUIDWAL 11 A KOOPSOM € 399.000,- V.O.N.

Op top locatie in het centrum en direct aan "Het Bossche broek" gelegen 3 kamerapp. met een weids uitzicht, balkon (zuiden), parkeerplaats en berging. Inhoud ca. 320 m3, woonopp. ca. 105 m2, bj 1991.

073-6122344

'S-HERTOGENBOSCH SCHOUT VAN RANSTSTRAAT 3 VRAAGPRIJS € 409.000,- K.K.

Op een bijzonder perceel gelegen vrijstaand geschakeld herenhuis met een woonkeuken en inpandig te bereiken garage. Inh. ca. 645 m3, woonopp. ca. 205m2, perceel 472m2, bj. 2000.

073-6122344

www.staete.nl

'S-HERTOGENBOSCH

BEETHOVENLAAN 7 A VRAAGPRIJS € 415.000,- K.K.

BOUWNUMMER 5 KOOPSOM € 417.000,- V.O.N.

PHILIPS DE GOEDESTRAAT 27 VRAAGPRIJS € 425.000,- K.K.

Op fraaie locatie in 's-Hertogenbosch-Zuid op de hoek vd Mozartsingel en Beethovenlaan gelegen 4kamerhoekapp. met parkeerpl. en berging. Inh. ca. 400m3, woonopp. ca. 125m2, bj 2009.

073-6122344

Verrassende stadswoning met tuin + parkeerplaats. Woonkeuken + deuren naar de tuin. 1e: Lichte woon-ruimte met 4 Franse balkons. Op de 2e zijn 2 slaapkmrs met dakkapel en badkamer. Tot 13 uur!

073-6131919

Op een zeer gewilde locatie in het populaire stadsdeel 'Zuid’, mooi aan een groenplantsoen gelegen royaal half vrijstaand woonhuis. Inhoud ca. 550 m3, woonopp. ca. 190 m2, perceel 151 m2, bj.

073-6122344

www.nl-wonen.nl

'S-HERTOGENBOSCH GEULWEG 14 VRAAGPRIJS € 449.000,- K.K.

KARAKTERISTIEK RUIM BEMETEN VRIJSTAAND WOONHUIS met garage L- kamer, woonkeuken, extra kamer, 3 sl kamers, dicht bij het centrum Woonopp 230 M2 inhoud 850 M3 grondopp 657 M2

'S-HERTOGENBOSCH LELIëNHUYZE 25 VRAAGPRIJS € 450.000,- K.K.

In het fraaie kasteel Leliënhuyze gelegen, perfect afgewerkt, halfvrijstaand herenhuis met inpandige garage, tuin/terras (Z-W) en een extra parkeerplaats in de algemene garage.

073-6217506

073-614 10 50

www.veldpape.net

www.dekostermakelaars.nl

NVM Makelaar magazine 2014 nr1 DEN BOSCH.indd 13

17-09-2014 08:38:07

NVM Makelaar magazine 2014 nr1 DEN BOSCH.indd 14

17-09-2014 08:38:16

Primeur in Nederland

HET WAARE HUIS OPENT BELEVINGSWINKEL

‘Een nieuwe manier van makelen’, zo noemt makelaar Willem

de tuin is.” De belevingswinkel is in het leven geroepen om klanten een

Janssen van Het Waare Huis de pas geopende belevingswinkel

gerichter aanbod te laten zien. Volgens Janssen zijn er voor elke woning-

in het centrum van Rosmalen. Daarin kunnen woningzoekenden

zoeker zo’n vijftien woningen die aan de criteria voldoen: “Iedereen kan

een huis, voordat een daadwerkelijke bezoek plaatsvindt,

tegenwoordig huizen bekijken op Funda. Maar daar staat zoveel op, dat

virtueel bekijken op een ‘inspiratiewall’, die wordt aangestuurd

men door de bomen het bos niet meer ziet. Omdat er zoveel huizen

door 360-graden beamertechnologie.

opstaan, hebben kopers sturing nodig. Wij bekijken via de inspiratiewall, samen met de koper, welke woningen voor hen de moeite waard zijn om

“We willen de klant helpen om sneller en gemakkelijker een keuze te

te bezoeken.”

maken. Op de inspiratiewall, een gebogen wand van negen meter lang en drie meter hoog, kunnen 360-gradenfoto’s van bestaande woningen

Voordeel voor verkoper

en ook nieuwbouwprojecten worden geprojecteerd. Op die manier

Het feit dat huizenzoekers de woningen vooraf op een nieuwe manier

kunnen woningzoekenden al huizen bekijken, voordat we een echte

kunnen bekijken, is ook voordelig voor verkopers. “We komen weleens

bezichtiging plannen. Het idee is ontwikkeld in samenwerking met de

huizen tegen waar al vijftien bezichtigingen zijn geweest. Voordat

Universiteit van Tilburg. Daarna hebben we met een communicatie-

zo’n bezichtiging plaats kan vinden, moet er veel gebeuren. Doordat

bureau bekeken hoe we het een en ander konden visualiseren”, legt

we alvast een kijkje in de woning kunnen nemen, komen serieuze

Janssen uit. Ook buiten sluitingstijd van het kantoor aan de Burge-

kandidaten voorbereid de woning bekijken.” De belevingswinkel is sinds

meester Nieuwenhuijzenstraat 2 in Rosmalen kunnen woning-

1 september in gebruik. “Er zijn al heel wat mensen gekomen om

zoekenden bij Het Waare Huis terecht. “Onze slogan is ‘Geeft altijd

woningen virtueel te bekijken. Toen we dat zelf voor het eerst deden,

thuis’. Dat dragen we uit doordat mensen altijd woningen bij ons

hadden we een ‘wauw’ gevoel. De kijkers ervaren dat ook en de reacties

kunnen bekijken. Aan de buitenzijde hangt een touchscreen, waar

zijn heel positief. We hebben al een klant gehad die een voorselectie

iedereen het woningaanbod in de regio kan bekijken. We willen

heeft gemaakt, die nu een tweede bezichtiging gaat doen”, zegt Janssen

daarmee extra dimensie geven aan de makelaardij.” Het Waare Huis is van maandag tot en met vrijdag tussen Huizenaanbod

9.00 en 17.00 en op zaterdag van 10.00 uur tot 14.00 uur

Met behulp van de inspiratiewall krijgen woningzoekenden een goede

geopend. Buiten openingstijden kan er altijd een individuele

indruk van hoe het huis er in het echt uitziet. “Als je op de voordeur

afspraak gemaakt worden. Ontdek de werkwijze van het

klikt, kom je de woning binnen. Je kan ook al zien hoe groot en diep

kantoor op www.hetwaarehuis.nl.

NVM Makelaar magazine 2014 nr1 DEN BOSCH.indd 15

17-09-2014 08:38:18

makelaars en taxateurs bv

073 - 521 29 08 NVM-WONEN

www.abelen.nl

NVM Makelaar magazine 2014 nr1 DEN BOSCH.indd 16

17-09-2014 08:38:20

4 OKTOBER 11:00 - 15:00 UUR 'S-HERTOGENBOSCH ZUSTER HILKERSTRAAT 1 VRAAGPRIJS € 465.000,- K.K. Eigenzinnige, markante en vrijstaande Semibungalow op perceel van 592 m². Op de begane grond zijn alle voorzieningen aanwezig, ook een slaap- en badkamer. Dankzij de bijzondere kapconstructie is de woning zeer geschikt voor een gezin. Inh. 710 m³ excl. royale L-vormige garage van 31 m². Woonopp. van maar liefst 190 m². Een goed zicht over het grote (speel)plantsoen van het '29 Oktoberplein' en de zij- en achtertuin. Veel privacy en rust. Dit fraaie object is zeer compleet. Laat je verrassen!

'S-HERTOGENBOSCH KAREKIET 18 VRAAGPRIJS € 479.000,- K.K.

Op een fraaie locatie in Engelen gelegen vrijstaand herenhuis met een inpandig te bereiken dubb. garage(8,3 x 5,7), oprit en tuin rondom. Inh. ca. 640m³, woonopp. ca. 177m², perceel 498m², bj. 1995.

073-6122344

openhuizendag 'S-HERTOGENBOSCH

PARCIVALRING 166 VRAAGPRIJS € 475.000,- K.K.

Perfecte combinatie van exclusief wonen en een prachtige omgeving! Kasteelwoning in een van slottorens op de Haverleij. Inh: 600 m2 Bwjr: 2003 Woonopp: ca. 175 m2 Serv.kstn: € 118,- pm

073-6215656

073-6131515

www.viermakelaars.nl

www.rrmakelaardij.nl

'S-HERTOGENBOSCH DE BAKEN 19 VRAAGPRIJS € 498.000,- K.K.

Ruime, vrijstaande woning met praktijkruimte van in totaal 900 m3 inhoud op een in het groen gelegen perceel van 765 m2. Deze woning heeft 5 slaapkamers, twee badkamers en een ruime tuin.

073-2020215

'S-HERTOGENBOSCH WATER EN VUURPLEIN 12 VRAAGPRIJS € 585.000,- K.K.

Prachtig gelegen, instapklare en riante stadswoning met afzonderlijk bijgebouw, parkeerplaats, tuin en een goed privacy biedende daktuin! Inhoud ca. 557 m3, woonopp. ca. 172 m2, bouwjaar 2000.

073-6122344

www.stoffelsmakelaardij.nl

'S-HERTOGENBOSCH DERDE MORGEN 3 VRAAGPRIJS € 519.000,- K.K. Op fraaie locatie in rustige straat gelegen riante (geheel uitgebouwde) halfvrijstaande (2/1 kap) woning met multifuntionele praktijkruimte, oprit, zonnige tuin, grote woonkeuken, 6 slaapkamers, etc. Een woning die met veel gevoel voor smaak is afgewerkt, Een prettig huis, gebouwd volgens de "Bossche School" architectuur. Het exterieur verraadt slechts een beetje van de verrassende ruimte binnen. Een bezichtiging zal de werkelijke ambiance van deze woning tonen. Bouwjaar ca. 1981. Inhoud ca. 635 m³. Woonoppervlakte ca. 235 m². Perceel 351 m².

'S-HERTOGENBOSCH MAASBOULEVARD 261 VRAAGPRIJS € 595.000,- K.K.

Absolute topklasse: wonen aan de rand van de stad in dit penthouse met fantastische uitzicht over de Maas. Een super compleet appartement met twee parkeerplaatsen, berging en dakterras van ca. 131 m².

073 - 656 05 91

073-614 10 50

www.lelieveldmakelaardij.nl

www.dekostermakelaars.nl

'S-HERTOGENBOSCH POTTENBAKKER 25 VRAAGPRIJS € 570.000,- K.K. Uitermate aantrekkelijke en heel rustig gesitueerde VRIJSTAANDE WONING met grote inpandige garage en rondom aangelegde (zonnige) tuin met grote mate van privacy. Perceel: 924 m². Extra aantrekkelijk is de vrijheid aan de achterkant, namelijk geen bebouwing maar uitsluitend openbaar groen. Daarbij komen ook nog de speelse indeling, het praktische gebruik en de grote betrokkenheid van de verschillende woonlagen ten opzichte van elkaar. Een multifunctioneel souterrain, een grote woonkamer, woonkeuken en maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers maken dit huis tot een ideaal familiehuis.

THUIS KOMEN

(073) 656 26 49 www.tsas.nl

NVM Makelaar magazine 2014 nr1 DEN BOSCH.indd 17

17-09-2014 08:38:22

4 OKTOBER 11:00 - 15:00 UUR 'S-HERTOGENBOSCH WILLEM VAN ORANJELAAN 79 VRAAGPRIJS € 619.000,- K.K. Op een van de mooiste locaties in de Vughterpoort ligt deze zeer ruime, karakteristieke en buitengewoon sfeervolle halfvrijstaande stadsvilla met fraai aangelegde, diepe achtertuin op het westen. Zowel het centrum van Vught als ’sHertogenbosch zijn op loop- en fietsafstand te bereiken. Bouwjaar ca. 1935. Inhoud ca. 700 m³. Woonoppervlakte: ca. 165 m². Perceel: 486 m². Authentiek, doch modernisering gewenst. Een unieke kans, een heerlijk gezinshuis op loopafstand van de Bossche binnenstad !

'S-HERTOGENBOSCH OPPERSHOF 14 VRAAGPRIJS € 675.000,- K.K.

Bijzonder hoogwaardig, in 2002 gebouwd en compleet onderkeldert, rietgedekt landhuis met een oprijlaan en een garage met carport. Inhoud ca. 880 m3, woonopp. ca. 200 m2, perceel 944 m2, bj 2002.

073-6122344

openhuizendag 'S-HERTOGENBOSCH

SNELLESTRAAT 9 VRAAGPRIJS € 675.000,- K.K.

Om de hoek van de Markt, hartje centrum, aan de Dieze gelegen, uniek en monumentaal herenhuis met eigen brug, fraai besloten dakterras en een balkon.

073 - 656 05 91

073-614 10 50

www.lelieveldmakelaardij.nl

www.dekostermakelaars.nl

'S-HERTOGENBOSCH PARCIVALRING 217 VRAAGPRIJS € 995.000,- K.K.

Werkelijk subliem en luxueus afgewerkt penthouse met een prachtig aangelegde daktuin(185m2) met panoramisch uitzicht over de Maas, de Sluis, Henriëttewaard. Inh. ca. 800m3, woonopp. ca.275m2.

073-6122344

'S-HERTOGENBOSCH CICEROSTRAAT 6 VRAAGPRIJS € 1.200.000,- K.K.

Een droom van een huis in stadsdeel Zuid op een royaal perceel gelegen vrijstaande villa met een veel privacy biedende tuin rondom. inh. ca. 1125 m3, woonopp. ca. 375 m2, perceel 1032 m2, bj 1978.

073-6122344

BERLICUM

HERMELIJNHAGE 55 VRAAGPRIJS € 239.000,- K.K.

ROIJENBORG 25 VRAAGPRIJS € 244.500,- K.K.

DIANASTRAAT 9 VRAAGPRIJS € 289.000,- K.K.

Verrassend ruime tussenwoning aan de dorpsrand! Geen tijd of budget om nog te klussen? Dan is deze woning met liefst vier slaapkamers zeker iets voor u… Keurig afgewerkt en een prachtige tuin op het zuiden!

Uitstekend onderhouden halfvrijstaande woning met speelse indeling en zonnige tuin met vrij uitzicht aan de achterzijde. De woning heeft 4 slaapkamers en royale garage.

Goed onderhouden, uitgebouwde en direct te betrekken 2/1-kapwoning met grote garage gelegen in gewilde woonstraat nabij het centrum. Inhoud : ca. 470 m3, Oppervlakte : 287 m²

0411-642828

073-5036000

www.vandenhurkmakelaardij.nl

www.mansveldspekking.nl

BERLICUM MERCURIUSPLEIN 7 VRAAGPRIJS € 337.500,- K.K.

Modern en prachtig gelegen hoekappartement van 157 m² met balkon gelegen in luxe appartementencomplex met uitzicht op het Mercuriusplein in het centrum van Berlicum.

BERLICUM DIEPVEN 23 VRAAGPRIJS € 369.000,- K.K.

Luxe afgewerkte en zeer ruime twee-onder-één-kap woning met inpandige garage.

BERLICUM DIEPVEN 13 VRAAGPRIJS € 459.000,- K.K.

Bouwjaar: 1994 | Inhoud: ca. 670 m³ | Perceel: 300 m²

Perfect onderhouden vrijstaand woonhuis met royale inpandige garage gelegen op ruim perceel met vrij uitzicht over landerijen. ! Bouwjaar: 1994, Inh: ca. 580 m³, opp: 640 m²

073-5036000

073 - 551 0050

073-5036000

www.mansveldspekking.nl

www.staete.nl

www.mansveldspekking.nl

NVM Makelaar magazine 2014 nr1 DEN BOSCH.indd 18

17-09-2014 08:38:28

ADVERTORIAL

Een nieuwe manier van woning verkopen. Groot voordeel voor de verkoper!

EEN MAKELAAR DUUR?

Veel mensen denken dat het inschake-

woning uitstekend zelf kan doen,

Iets voor u?

len van een makelaar voor het verkopen

zoals het maken van de verkoopteksten

Wilt u graag weten wat dit

van een huis een hoge rekening oplev-

en de verkoopfoto’s en hij begeleidt

betekent voor de verkoop van

ert. Dat is verleden tijd. Een nieuwe

de bezichtigingen. Stel, een verkoper

uw woning?

trend in de makelaardij is om de verko-

wil bepaalde werkzaamheden toch liever

Ga naar www.makelaar073.nl

per bij de verkoop van de woning te

aan de makelaar overlaten, dan kan hij

of stuur een mail naar info@makelaar073.nl.

betrekken, waardoor duizenden euro’s

op ieder gewenst moment één of meer

Mirjam van Laar, beëdigd makelaar en taxa-

aan makelaarskosten bespaard worden.

extra diensten inkopen.

teur van Makelaar073, neemt contact met u

Hoe werkt het?

Makelaar073

De makelaar neemt die werkzaamheden

In de regio ’s-Hertogenbosch werkt

voor zijn rekening die speciﬁeke kennis en

Makelaar073 al geruime tijd volgens

Klanten aan het woord:

expertise vragen, zoals de waardebepaling

deze formule. Makelaar073 beschikt

Erg prettig concept, zelf kiezen van

van de te verkopen woning, de vermelding

over een internetsysteem waarin zowel

modules, maar indien gewenst is wel

op Funda, de onderhandelingen met de

de verkoper als de makelaar kunnen

alles mogelijk!

kandidaat-koper en het koopcontract.

werken. Gebruikersvriendelijk,

Kijkers reageerden heel positief op

De verkoper verzorgt die werkzaamheden

eﬃciënt en op ieder moment inzichtelijk

onze rondleiding. Wij raden iedereen

die hij als eigenaar van de te verkopen

voor de makelaar èn de verkoper!

deze makelaar aan.

op voor een vrijblijvend gesprek.

‘DROOMSTAD DEN BOSCH’ OPGELEVERD Het concept voor het digitale platform

Het project krijgt in de tweede helft van

‘Droomstad Den Bosch’ is opgeleverd.

dit jaar een vervolg.

Onder leiding van initiatiefnemer en

Benjo van den Boghaard van De Jam-

ondernemer Martijn van Osch werkten

fabriek: “Het platform wordt in productie

de Jamfabriek en een studententeam van

genomen en samen met de partners

Avans Communication & Multimedia

worden dan de eerste droomprojecten in-

mee aan de uitwerking van Droomstad.

gevuld. De productie van de portal vormt een kans voor ICT-bedrijven om zich aan

Droomstad Den Bosch heeft als doel

te sluiten bij dit initiatief. Het biedt ICT-

om burgers en bedrijven te betrekken

ondernemers de mogelijkheid om in con-

bij de ontwikkeling van de stad. Dat kan

tact te komen met innoverende Bossche

gaan om ontwikkelingen op het vlak van

projecten, toptalenten uit het onderwijs

stadsplanning, sociale infrastructuur,

en tegelijkertijd een maatschappelijke

citymarketing en culturele activiteiten.

bijdrage te leveren aan de stad.”

NVM Makelaar magazine 2014 nr1 DEN BOSCH.indd 19

17-09-2014 08:38:29

NVM Makelaar magazine 2014 nr1 DEN BOSCH.indd 20

17-09-2014 08:38:33

Robert-Jan t’Sas over de veranderende infrastructuur van Vught

‘OP DE LANGE TERMIJN KOMEN HUIZEN NOG POSITIEVER IN DE MARKT TE STAAN’

Vught ondergaat ingrijpende veranderingen. Niet alleen het

eerste centrumfase is afgerond. Verschillende woningen zijn nu al

centrum gaat ﬂink op de schop, ook wordt er in de toekomst

bewoond. In de volgende fase worden de parkeer- en winkelfacili-

een lange, nieuwe spoortunnel aangelegd, waardoor Vugh-

teiten in het centrum verder uitgebreid.”

tenaren nog maar nauwelijks geconfronteerd zullen worden met de gevolgen van de als maar sterker wordende ver-

Persoonlijk contact

keersdruk.

Buro t’Sas werd ruim veertig jaar geleden opgericht door Gerald t’Sas. “We zijn het oudste makelaarskantoor van Vught. In aanvang

Robert-Jan t’Sas, die met zijn kantoor Buro t’Sas makelaardij o.g. in

als adviseurs in verzekeringen en hypotheken. Maar al snel bleek er

het hart van Vught is gevestigd, verwacht dat de veranderingen op

behoefte te bestaan aan deskundige begeleiding bij de aan- en verk-

niet al te lange termijn een positief eﬀect krijgen op de woningmarkt.

oop van woningen, zowel bij nieuwbouwprojecten als in de bestaande

“Op de korte termijn hebben huizen in het directe gebied van de

bouw. “Op dat vlak ligt ons hart, inmiddels alweer decennia lang. We

werkzaamheden wellicht nog een stempel op hun (verkoop-)cour-

vinden de band met onze opdrachtgevers van essentieel belang. Juist

antheid. Maar als de werkzaamheden zijn afgerond, zullen de huizen

ook in een tijd waarin kopers zich vooral online oriënteren, blijkt er

nog positiever in de markt komen te staan dan nu al het geval is.

desondanks grote behoefte aan een persoonlijke begeleiding.”

Bewoners zullen aanmerkelijk minder met het auto- en treinverkeer

Het makelaarskantoor, dat actief is in de regio van ’s-Hertogenbosch

geconfronteerd worden, wat wonen in Vught heel wat aantrekkeli-

en Vught, houdt zich voornamelijk bezig met de verkoop en aankoop

jker maakt. Je merkt dat een goede infrastructuur meeweegt bij de

van woningen en op kleinere schaal de verhuur van woonhuizen.

beslissing van de woonconsument”, vertelt de Vughtse makelaar.

“We kunnen als professionals het hele scala aan. Dat is onze kracht. We merken dat ook de rol van aankoopmakelaar steeds belangrijker

‘Vught blijft populair’

wordt. De consument wil een eerlijk en oprecht advies”, zegt t’Sas.

t’Sas ervaart dat Vught een buitengewoon populaire woonplaats is. “Vooral vanwege het groene karakter, de bereikbaarheid, uitstral-

Buro t’Sas heeft woningen uit zowel het lagere en hoge segment

ing en de vele faciliteiten. Niet voor niets is Vught een van de

en de middenklasse in haar portefeuille. Benieuwd naar een

meest geliefde gemeenten om in te wonen. Met de komst van het

overzicht van alle panden en de werkwijze van t’Sas?

nieuwe centrum wordt dat alleen maar versterkt”, vindt t’Sas. “De

Bezoek de website: www.tsas.nl.

NVM Makelaar magazine 2014 nr1 DEN BOSCH.indd 21

17-09-2014 08:38:36

ADVERTORIAL

Kopers bungalow Jacobskamp Den Dungen

HENK EN RIEKI HELLINGS ZIJN KLAAR VOOR DE TOEKOMST

De nieuwe wijk Jacobskamp in Den

de eigen woning aan de Zeterdonk in Den

de zogenaamde No Risk Clausule.

Dungen krijgt vorm. Net voor de bouw-

Dungen nog moest worden verkocht. “We

Hiermee wordt het risico van de verkoop

vakvakantie is bouwend ontwikkelaar

kregen een goed advies van Staete Makelaars

van de eigen woning helemaal weg genomen.

Heijmans uit Rosmalen gestart met de

en hadden er toen alle vertrouwen in dat het

Wie ook wil kopen zonder risico, doet

verkoop van zes bungalows. De geboren en

goed zou komen”. Inmiddels is de verkoop

er goed aan contact op te nemen met de

getogen Dungenaren Henk (68) en Rieki

een feit. “Binnen een maand lukte het Staete

verkopende makelaarskantoren

(67) Hellings waren er als de kippen bij.

om een koper te vinden. Dat is echt geweldig.

Staete Makelaars te Sint-Michielsgestel

Zij kochten bij Staete Makelaars één van

We denken dat ook de laatste bungalows snel

of Boumij Makelaars te ’s-Hertogenbosch

de zes bungalows.

worden verkocht. Jacobskamp wordt echt een

voor nadere informatie en voorwaarden.

mooie wijk ” zegt Henk Hellings. “Wij wonen al vanaf onze geboorte met heel veel plezier in Den Dungen” vertelt Henk

Kopen zonder risico

Hellings. “Hier willen we ook oud worden.

Gebleken is dat meerdere mensen graag

Toen we deze mooie bungalows zagen waren

willen verhuizen naar een bungalow maar

we meteen verkocht”.

niet het risico willen lopen dat hun huis nog

Toch was het allemaal wel spannend, want

niet is verkocht. Daarom biedt Heijmans de

de familie Hellings kocht de bungalow terwijl

bungalows in Den Dungen nu ook aan met

NVM Makelaar magazine 2014 nr1 DEN BOSCH.indd 22

17-09-2014 08:38:57

4 OKTOBER 11:00 - 15:00 UUR BERLICUM

HOFSTRAAT 2 VRAAGPRIJS € 500.000,- K.K.

Vrijstaande jaren '70 villa, gelegen in een ruim opgezette villawijk met veel groen. Ideaal familiehuis, mogelijkheid praktijk aan huis. Bouwk. rapport aanwezig! Perceel: 571m2 Woonopp.: 265m2

BERLICUM DE PLOEG 8 VRAAGPRIJS € 500.000,- K.K.

Karakteristieke vrijstaande woning (jaren dertig) met grote vrijstaande atelier-/kantoorruimte en zonnige diepe tuin op het zuiden met volledige privacy. Perceel 575 m2.

openhuizendag BERLICUM

SASSENHEIMSEWEG 3 VRAAGPRIJS € 550.000,- K.K.

Vrijstaande woning in het centrum van Berlicum met inpandige garage/berging en zonnige serrekamer. Nabij winkels en scholen, markante ligging aan ventweg en doorgaande weg naar Middelrode.

073-6564817

073-5036000

0412 451 554

www.atenzijlstra.nl

www.mansveldspekking.nl

www.jansen-vantuijl.nl

BERLICUM BERLINGENWEG 9 VRAAGPRIJS € 550.000,- K.K. Markant gelegen vrijstaande bungalow met garage en carport. Op ruim hoekperceel gelegen in groene villa- en bungalowwijk de Nederhof met fraai aangelegde siertuin. De bungalow beschikt over een ruime woonkamer met aangebouwde eetkamer. Separate leefkeuken en royale garage. In de slaapvleugel zijn 3 slaapkamers (oorspronkelijk 4), waarvan de hoofdslaapkamer direct aan de badkamer grenst. De op het zuiden gelegen tuin is fraai aangelegd met diverse terrassen, gazon en heeft een extra houten berging. Het perceel is geheel omheind met een hekwerk. Bouwjaar 1971, inhoud 650 m³, perceel 1.054 m², woonoppervlakte 166 m².

BIEZENMORTEL KLOOSTERSTRAAT 13 VRAAGPRIJS € 174.000,- K.K.

Halfvrijstaande bungalow op een rustige locatie tegenover de kloostertuin. Een ideale senioren- / starterwoning met eigen oprit, carport, berging en een achtertuin pal op het zuiden. Perceel: 253m²

073-5032062

0411-642828

www.brouwershonselaar.nl

www.vandenhurkmakelaardij.nl

BOXTEL

MOLENPAD 40 VRAAGPRIJS € 349.000,- K.K.

DR.DE BROUWERLAAN 123 VRAAGPRIJS € 150.000,- K.K.

Op een zeer gewilde locatie in het prachtige statige complex "Residentie de Dommel" gesitueerd 3-kamer appartement met grote buitenruimte, lift, berging en eigen parking in afgesloten parkeergarage (souterrain). Deze woning is gelegen op de 1ste etage, direct grenzend aan de hoofdentree van het complex en biedt een riant uitzicht over het royale plantsoen aan de voorzijde, waaraan tevens gelegen een ruime algemene parkeerplaats. Bouwjaar: ca. 1998. Inhoud: ca. 380 m³. Woonoppervlakte ca.140 m². Loggia ca.20 m². De woning is gelegen in het hart van Boxtel in de directe nabijheid van winkels, de markt, terrasjes, NS station en uitvalswegen.

App. op de 2e verd. Woonkamer van ruim 30 m² en 1 slaapkamer (oorspronkelijk 2). Nette keuken en badkamer, parketvloer, veel hoeft er niet aan gedaan te worden. Balkon op zuid. Eigen parkeerplaats.

073 – 642 21 63

073 - 656 05 91

www.gewoonmakelaars.nl

www.lelieveldmakelaardij.nl

DEN DUNGEN VELDSTRAAT 29a VRAAGPRIJS € 288.500,- K.K.

Vrijstaande, uitgebouwde woning in kindvriendelijke, brede woonstraat in Den Dungen. Bouwjaar: 1995. Inhoud: 500m³. Perceel: 283m². Woonoppervlakte: 174m². 6 kamers (4 slaapkamers).

DEN DUNGEN NIJVELAAR 9 VRAAGPRIJS € 425.000,- K.K.

Vrijstaande woning met grote schuur, landelijk gelegen met 2 woongedeeltes. Ideaal voor werken aan huis,wonen met mantelzorg of lekker ruim wonen. Bouwjaar 1950/2005. Inh. 740 m³. Perceel 2585 m².

073-5514241

(073) 5515514

www.romeynders.nl

www.hoefnagelmakelaardij.nl

NVM Makelaar magazine 2014 nr1 DEN BOSCH.indd 23

17-09-2014 08:39:02

NVM Makelaar magazine 2014 nr1 DEN BOSCH.indd 24

17-09-2014 08:39:13

4 OKTOBER 11:00 - 15:00 UUR DRUNEN

DE GANGES 8 VRAAGPRIJS € 215.000,- K.K.

Nette instapklare woning met 5 slaapkamers, moderne badkamer en keuken en een uitgebouwde berging. BJ: 1991. Inhoud:335 m3. Perceel: 120 m2.

DRUNEN TORENSTRAAT 41 VRAAGPRIJS € 239.000,- K.K.

Uitgebouwde twee onder een kapwoning jaren ’30 met vrijstaande garage, carport en tuin op het westen. BJ:1935. Glas-in-lood ramen. Inhoud: circa 335 m3. Perceel: 230 m2.

openhuizendag DRUNEN

PIETER DE HOOGHSTRAAT 9 VRAAGPRIJS € 245.000,- K.K.

Nette twee onder een kapwoning met een moderne keuken en een garage met ruime oprit aan een kindvriendelijk woonerf. BJ: 1982. Inhoud: circa 365 m3. Perceeloppervlakte: 196 m2.

0416-666958

www.erikdouwes.nl

DRUNEN BURGEMEESTER VAN DE VRAAGPRIJS € 250.000,- K.K.

Nette twee onder een kapwoning met royale garage, carport en 18 meter diepe tuin met fraai aangelegde terrassen. BJ 1956. Perceel 347m2. Inhoud 335m2

DRUNEN VAN SPEIJKSTRAAT 15 VRAAGPRIJS € 265.000,- K.K.

Instapklare, uitgebouwde woning nabij het centrum van Drunen, aan rustige straat met 4 royale slaapkamers en tuin op het oosten.

DRUNEN HUGO DE GROOTSTRAAT 58 VRAAGPRIJS € 275.000,- K.K.

In het centrum gelegen groot 3-kamer topappartement (ca. 120 m²) met balkon (W), parkeerplaats en berging in de kelder. Living ca. 50 m² met open keuken. Twee royale slaapk. en een ruime badkamer.

0416-666958

0416-333059

0416-373750

www.erikdouwes.nl

www.zande.nl

www.bartgerbranda.nl

DRUNEN

JULIANASTRAAT 9 VRAAGPRIJS € 279.000,- K.K.

EUROPALAAN 32 VRAAGPRIJS € 279.000,- K.K.

LISSABONRING 10 VRAAGPRIJS € 289.500,- K.K.

Uitgebouwde twee onder een kapwoning met een 20 meter diepe privacy biedende tuin op het westen op loopafstand van het centrum. Perceel: 395 m2. BJ:1954. Inhoud: circa 385 m3.

Scherp geprijsde, goed onderhouden en modern afgewerkte 2-onder-1-kap-woning met dubbele oprit en garage. Bouwjaar: 1983 | Inhoud: ca. 415 m³ | Perceel: 229 m²

0416-666958

0416 - 376 141

0416-666958

www.erikdouwes.nl

www.staete.nl

www.erikdouwes.nl

DRUNEN VAN HAESTRECHTSTRAAT 9 VRAAGPRIJS € 295.000,- K.K.

Mooi gelegen bungalow met inpandig garage en aantrekkelijke tuin op het Z. Living (ca. 47 m²) met open haard en schuifpui naar terras. Drie slaapk., badkamer. De woning moet gemoderniseerd worden.

Ruime uitgebouwde twee onder een kapwoning met inpandige garage in een rustig gelegen straat aan het Breeveldpark op loopafstand van een basisschool.BJ: 1983.Inhoud: 525 m3 Perceel: 274 m2

DRUNEN HULTEN 4 VRAAGPRIJS € 315.000,- K.K.

ALLES DRAAIT OM VERTROUWEN

Moderne geschakelde semibungalow (2004) met inpandige garage, voor- en achtertuin. Beg. grond: living (ca. 36 m²), nette keuken, 2 slaapk., ruime badkamer. 1e Verd.: mooie hobbyruimte met balkon.

0416-373750

www.bartgerbranda.nl

NVM Makelaar magazine 2014 nr1 DEN BOSCH.indd 25

17-09-2014 08:39:16

4 OKTOBER 11:00 - 15:00 UUR DRUNEN

DRUNEN

BURGEMEESTER VAN DE VRAAGPRIJS â&#x201A;Ź 365.000,- K.K.

DIEPENBROCKSTRAAT 1 VRAAGPRIJS â&#x201A;Ź 349.000,- K.K.

Modern halfvrijstaand woonhuis met garage en tuin op het zuiden. U-vormige living met open haard (ca. 55 mÂ˛). Mooie open keuken met kookeiland. Totaal 4 grote slaapkamers en een luxe badkamer met sauna.

0416-666958

0416-373750

www.erikdouwes.nl

www.bartgerbranda.nl

DRUNEN MALEISIĂŤLAAN 4 VRAAGPRIJS â&#x201A;Ź 449.000,- K.K.

Vrijstaande karakteristieke woning, gelegen midden in het centrum van Drunen, met een vrijstaande garage en een 38 meter diepe tuin op het zuiden. BJ:1953. Inhoud: 505 m3. Perceel: 600 m2.

Modern afgewerkt, instapklaar vrijstaand woonhuis met inpandige garage, mogelijkheid tot gelijkvloerse voorzieningen begane grond zoals een bad-en slaapkamer.

DRUNEN EINDSTRAAT 22 VRAAGPRIJS â&#x201A;Ź 475.000,- K.K.

Wat dacht u van een tuin van zeker 200 meter diep!! Dat heeft deze vrijstaande (voormalige) boerderij met een inhoud van zoâ&#x20AC;&#x2122;n 1000 m3. Het perceel is 4630 m2.Inhoud woning: ca. 1000 m3

0416-666958

0416-333059

0416-666958

www.erikdouwes.nl

www.zande.nl

www.erikdouwes.nl

van

v. , 0 0

rs ppe

09 3

Vrijstaande semibungalow (2000) met garage en mooie onderhoudsarme tuin. Living ca. 39 mÂ˛. Nette keuken annex bijkeuken. Slaapk. en complete badkamer op beg. grond. Nog 2 kamers op 1e verd.

www.bartgerbranda.nl

DRUNEN

eka

Instapklare en verrassend ruime twee onder een kapwoning en daarbij nog een bijzonder pand (ca. 105 m2) bij de woning waar wonen en werken ook nog mogelijk is. BJ 1956 Perceel: 447 m2. Inhoud 365 m3

DRUNEN

SCHOOLSTRAAT 22 VRAAGPRIJS â&#x201A;Ź 398.000,- K.K.

0416-373750

RAADHUISPLEIN 5 VRAAGPRIJS â&#x201A;Ź 415.000,- K.K.

twe

openhuizendag

o.n.

" !! %

! ! #

& " ! "

! " ! "! #" $ " " # $ '! " !

INFORMATIE EN VERKOOP:

Boumij Makelaars %%% #

www.woneninjacobskamp.nl 26

NVM Makelaar magazine 2014 nr1 DEN BOSCH.indd 26

17-09-2014 08:39:20

"" VERLICHTING: HET MAAKT OF BREEKT

Het huis is eindelijk helemaal af. Alle spullen staan op de plek waar ze moeten staan en nu is het tijd voor de verlichting. Wat veel mensen niet weten, is dat het belangrijk is om daar goed over na te denken. Het kan een inrichting maken of breken. Met het onderstaande stappenplan kom je een heel eind met het maken van je eigen verlichtingsplan.

"" Stap 1: maak een plattegrond Breng kamers, deuren, en ramen in kaart op een plattegrond. Vervolgens kies je elementen in de kamers die je wilt uitlichten, zoals een schilderij, een bijzondere plant of een open haard.

"" Stap 2: bepaal de functies Licht is er om sfeer te maken, maar is natuurlijk ook functioneel. Een functie van licht kan zijn dat het fel genoeg moet zijn om in het donker een boek te lezen, te eten of televisie te kijken.

"" Stap 3: kies de soorten verlichting Er zijn drie soorten verlichting: basisverlichting, functionele verlichting en sfeerverlichting. Basisverlichting dient om een overzicht van de kamer te kunnen zien. Dat kan bijvoorbeeld een plafondlamp of wandlamp zijn. Functionele verlichting is, zoals eerder aangegeven, handig voor het lezen van een boek. Je kan natuurlijk ook kiezen voor lampen met dimmers, zodat de verlichting meerdere functies heeft. Als laatste is er sfeerverlichting. Dat wordt vooral gebruikt op plekken waar nog niet zoveel licht is en waar het niet per se nodig is.

Uniek wonen

met een prachtig uitzicht op het Zuiderpark

NVM Makelaar magazine 2014 nr1 DEN BOSCH.indd 27

17-09-2014 08:39:25

4 OKTOBER 11:00 - 15:00 UUR DRUNEN

KENIARING 20 VRAAGPRIJS € 569.000,- K.K.

DRUNEN GROTESTRAAT 218 VRAAGPRIJS € 600.000,- K.K.

openhuizendag DUSSEN

GROOT-ZUIDEVELD 11 VRAAGPRIJS € 195.000,- K.K.

Vrij gelegen royale woonboerderij met 5 slaapkamers, twee badkamers, showroom, bedrijfsruimte, oprit en carport nabij het centrum van Dunen. Inhoud: 1280 m3.Perceel: 538 m2.

Onlangs verbouwde hoekwoning op loopafstand van een basisschool in een rustige en kindvriendelijke wijk. BJ:1978 Inhoud:circa 350 m3. Perceel: 138 m2.

0416-373750

0416-666958

www.bartgerbranda.nl

www.erikdouwes.nl

Aan park gelegen vrijstaand landhuis met inpandige garage en prachtige tuin. Living (ca. 49 m²) met open haard, lichte complete keuken en bijkeuken. Totaal 3 slaapk. en een ruime badkamer met bad en douche.

ESCH HAL 29 VRAAGPRIJS € 375.000,- K.K.

Markant, uniek, sfeervol en royaal vooroorlogs herenhuis met kelder, woonkeuken, voor- en achterk., studie en tuink.! Op de verd. 4 slpk. en 2 badk. en 3 (slp)k. op de 2de verd.! Tuin op het zuiden.

HAAREN LANGEWEG 44 A VRAAGPRIJS € 350.000,- K.K.

Vrijstaande woning+voldoende (uitbreidings) mogelijkheden+garage. Perceel: 539m² Inhoud: 400m³ Woonopp: 110m². Het totale perceel 984m² wordt aangeboden voor € 379.000,= k.k.

HAAREN REITSELAAN 88 VRAAGPRIJS € 429.000,- K.K.

In deze fraaie laan staat deze vr. woning+ garage. De ruimten op de b.g. lopen in elkaar over, wat de woning erg ruimtelijk maakt. Perceel: 548m² Inhoud: 583m³ Woonopp: 167m²

073 657 90 47

0411-611302

www.veenemamakelaardij.nl

www.beekhuizenmakelaardij.nl

HAAREN

HELVOIRT

KRUISBOOGSTRAAT 29 VRAAGPRIJS € 495.000,- K.K.

LINDELAAN 30 A VRAAGPRIJS € 269.000,- K.K.

GILDEHOF 4 VRAAGPRIJS € 324.000,- K.K.

Sfeervolle vrijstaande woning met garage en schitterende tuin (zuid). O.a. extra kamer op de b.g. met entree, master bedroom met badkamer Bjr 1992 Woon: 165m² Inhoud: 570m³

Wonen en werken onder 1 dak? Luxe appartement met 4 slk en 45m² werkruimte op de b.g., 2 parkeerplaatsen. De bijdrage V.V.E. € 105,83 p.m Woonopp: 138m², inhoud: 493m³

Zeer goed onderhouden vrijstaande woning +diepe garage, carport, achterom, luxe keuken+ woonkamer erkerraam. inhoud: 384m³ Woonopp: 101m² Perceel: 312m²

0411-611302

www.beekhuizenmakelaardij.nl

HELVOIRT RAAMSE LOOP 3 VRAAGPRIJS € 325.000,- K.K.

2/1 kapwoning, gelegen nabij wandelpaden, met atelier/kantoorruimte, vier slpk, bijkeuken en een fraaie zonnige tuin Perceel: 281m² Inhoud: 424m³ Woonopp: 164m²

HELVOIRT TORENSTRAAT 5 VRAAGPRIJS € 399.000,- K.K.

Deze vrijstaande geschakelde woning uit 2007 is voorzien v. e. groot bijgebouw! De sfeer v. e. jaren ’30 woning in een nieuw jasje. Perceel: 334m² Inhoud: 553m³ Woon: 174m²

HELVOIRT VOGELKERS 27 VRAAGPRIJS € 425.000,- K.K.

Vrijstaand woonhuis met carport op een zeer fraai aangelegd perceel. De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en straalt een prachtige oase van rust en groen uit. Perceel: 433m² Inh: 550m³

0411-611302

0411-642828

www.beekhuizenmakelaardij.nl

www.vandenhurkmakelaardij.nl

NVM Makelaar magazine 2014 nr1 DEN BOSCH.indd 28

17-09-2014 08:39:39

4 OKTOBER 11:00 - 15:00 UUR HELVOIRT DE GIJZEL 38 VRAAGPRIJS € 400.000,- K.K. Vrijstaand woonhuis op perceel van 9.000 m2 gelegen in een landelijke omgeving met weiland, bijgebouwen en tuin. De woning biedt diverse mogelijkheden en is gelegen op een unieke locatie. Indeling: woonkamer met schouw, woonkeuken met weids uitzicht over weiland, (slaap)kamer, bijkeuken, toilet. 1e Verd.: 6 slaapkamers, badkamer met douche, wastafel en toilet. . 2e Verd.: vaste trap, grote open ruimte (voorzolder), slaapkamer met dakramen aan voor- en achterzijde. De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. Koper dient rekening te houden met moderniseringskosten. Inhoud: 540m3 Woonopp.: 220m2

openhuizendag HELVOIRT

TILBURGSTRAAT 1 VRAAGPRIJS € 469.000,- K.K.

Op fraaie centrumlocatie gelegen zeer goed onderhouden en geïsoleerde vrijstaande woning met garage en diepe tuin. Bjr. 1989 Perceel: 586m² Inhoud: 461m³ Woonopp: 171m²

073-6564817

0411-611302

www.atenzijlstra.nl

www.beekhuizenmakelaardij.nl

HELVOIRT

EIKENDONK 7 VRAAGPRIJS € 499.000,- K.K.

ACHTERSTRAAT 84 A VRAAGPRIJS € 499.000,- K.K.

In kleinschalig villapark gelegen vrijstaande bungalow op fors hoekperceel. Unieke rustige woonstand tussen de dorpskernen van Vught (Cromvoirt) en Helvoirt. De beboste omgeving biedt wooncomfort door royale verkaveling, optimale privacy en stilte. Natuurpark De Loonse en Drunense Duinen en de Ijzeren man (Vught) bevinden zich in de nabijheid. Het Bossche Jeroen Bosch Ziekenhuis is op fietsafstand gelegen, uitvalswegen N65/A2/A59 op enkele autominuten gesitueerd. Bouwjaar:ca. 1959 resp. 1974. Inhoud: ca. 648 m³. Woonoppervlakte: ca. 165 m². Perceeloppervlakte: 1.215 m².

Dit vrijstaande woonhuis is van een uitzonderlijke klasse! Luxueuze woning, balkon, terras en veel ruimte in de woning. Bjr: 1993 Inhoud: 803m³ Woonopp: 253m²

0411-611302

073 - 656 05 91

www.beekhuizenmakelaardij.nl

www.lelieveldmakelaardij.nl

HELVOIRT

KAATSHEUVEL

DOKTER HOEKSTRAAT 2 VRAAGPRIJS € 595.000,- K.K.

BROEKWAL 22 VRAAGPRIJS € 795.000,- K.K.

LANGEMEER 1 N VRAAGPRIJS € 132.000,- K.K.

Royale, vrijstaande villa op een ruim perceel met maximale privacy, rustig gelegen middenin een kleinschalig villawijkje. De woning is zeer ruim van opzet met alle voorzieningen gelijkvloers! Perceel:

Schitterend gesitueerde solide - onder architectuur - gebouwde MODERNE VRIJSTAANDE SPLITLEVEL VILLA met dubbele garage en zeer fraai aangelegde tuin met grote mate van privacy.

Modelappartement. Fraai startersappartement met ruime, lichte woonkamer, 2 slaapkamers, keurig opgeknapt, gelegen in hartje centrum.

0411-642828

(073) 656 26 49

0416-672590

www.vandenhurkmakelaardij.nl

www.tsas.nl

www.zande.nl

KAATSHEUVEL REMBRANDTSTRAAT 46 VRAAGPRIJS € 179.000,- K.K.

KAATSHEUVEL WILLEM DE ZWIJGERLAAN 2 VRAAGPRIJS € 189.000,- K.K.

Goed onderhouden en uitgeb. tussenwoning met een zonnige tuin op het zuidwesten. Bouwjaar ca. 1971, inhoud ca. 310 m³ en perceelopp. 175 m². Via vaste trap te bereiken zolderkamer met dakkapel.

Gelegen in een mooie en gewilde straat, goed onderhouden hoekwoning op loopafstand van het centrum met 3 slaapkamers, garage, oprit voor 2 auto’s en privacy biedende siertuin.

0416-332661

0416-672590

www.timmermansmakelaardij.nl

www.zande.nl

NVM Makelaar magazine 2014 nr1 DEN BOSCH.indd 29

17-09-2014 08:39:45

4 OKTOBER 11:00 - 15:00 UUR KAATSHEUVEL

ANTONIUSSTRAAT 35 VRAAGPRIJS € 298.000,- K.K.

Karateristiek vrijstaand woonhuis met o.a. ruime living, 4 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer en de badkamer op de begane grond en tuin van ca. 50 meter diep.

KAATSHEUVEL HUYGENSTRAAT 38 KOOPSOM € 299.000,-

Riante hoekwoning in het project Branderhof in Kaatsheuvel met een speelse indeling. Zonnige tuin gelegen op het zuiden, 3 slaapkamers en vrij uitzicht.

openhuizendag KAATSHEUVEL

REGGE 5 VRAAGPRIJS € 300.000,- K.K.

Royaal uitgebouwde en instapklare 2/1 kap woning met berging/werkruimte aan huis in kindvriendelijke wijk "de Draaiboom". Perceelopp. 224 m², inhoud ca. 440 m³. Bouwjaar ca. 1992,

0416-672590

0416-332661

www.zande.nl

www.timmermansmakelaardij.nl

KAATSHEUVEL GEUL 8 VRAAGPRIJS € 319.000,- K.K.

Vrijstaande, zéér goed onderhouden woning met inpandige garage, overdekt terras, bijkeuken en diepe achtertuin gelegen op het westen. Inhoud ca. 400 m³, perceelopp. 391 m², bouwjaar ca. 1997.

KAATSHEUVEL HILSESTRAAT 95 VRAAGPRIJS € 349.000,- K.K.

Vrijstaande woning met serre aan achterzijde, grote garage en oprit voor 2 auto's, carport met lichtkoepel, gelegen op een perceel van 349 m². Bouwjaar ca. 1988, inhoud ca. 475 m³ excl. garage.

KAATSHEUVEL BURGEMEESTER VAN DER HEIJDENLAAN VRAAGPRIJS € 389.000,- K.K.

Zeer rustig gelegen goed onderhouden bungalow in villawijk d’Oude Omdraaier met grote garage en privacy biedende tuin rondom op een groot perceel van 851 m².

0416-332661

0416-672590

www.timmermansmakelaardij.nl

www.zande.nl

KAATSHEUVEL

LOON OP ZAND

HOOFDSTRAAT 1 VRAAGPRIJS € 395.000,- K.K.

ALDRINSTRAAT 27 VRAAGPRIJS € 250.000,- K.K.

HERTOG VAN BRABANTWEG 29 VRAAGPRIJS € 420.000,- K.K.

Royaal vrijstaand gebouwd woonhuis met ruime tuin, bedrijfsruimte (ca. 450 m²) en eigen parkeergelegenheid. Ideaal object om wonen en werken te combineren.

Goed onderhouden halfvrijstaand woonhuis met o.a. een mooie uitgebouwde living met een separate tvannex werkkamer, 4 slaapkamers, een luxe badkamer en een grote garage.

Vrijstaand en uniek gelegen woning met carport, garage en slaap-en badkamer op de begane grond. 1e verd: 3 slaapkamers en 2e badkamer.

0416-672590

www.zande.nl

MAREN-KESSEL BURGEMEESTER SMITSWEG 3 VRAAGPRIJS € 369.000,- K.K.

Vrijstaande woning met schuur 21x24 meter, op landelijke locatie,in nabijheid van A2. Bouwjaar 1972. Inhoud 395 m³. Woonoppervlak 122 m². Perceel 5000 m². Ideaal om wonen en werken te combineren!

NIEUWKUIJK MOERBEISTRAAT 5 VRAAGPRIJS € 209.000,- K.K.

Uitgebouwde instapklare woning met 4 slaapkamers en rustig gelegen aan een plantsoen. BJ 1971. Inhoud: circa 380 m3. Perceel: 131 m2.

NIEUWKUIJK BERKENSTRAAT 1 VRAAGPRIJS € 249.000,- K.K.

Scherp geprijsde 2-1 kapwoning, uitgebouwd en opgebouwd met inrit, garage, ruime woonkamer met schuifpui, half open keuken, bijkeuken, maar liefst 5 slaapkamers en zonnige achtertuin.

(073) 5515514

0416-666958

073-5111999

www.hoefnagelmakelaardij.nl

www.erikdouwes.nl

www.zande.nl

NVM Makelaar magazine 2014 nr1 DEN BOSCH.indd 30

17-09-2014 08:39:57

Viermakelaars biedt huizenkopers en -verkopers full service

VERKOPER EN KOPER ERVAREN DAT DE MENSELIJKE MAKELAAR NOG BESTAAT

De makelaars Jan Bax, Henk van Hoek, Bram de Backer en

nog’. Het is leuk om verkoper en koper op ideeën te brengen, en

Stephan van Diepen vormen samen het kantoor Viermakelaars.

daarna bij elkaar.” De vier makelaars begeleiden een verkoper of

Zij wonen èn werken in ’s-Hertogenbosch, Vught en Rosmalen.

koper van het begin tot het eind: “Wij houden ons vooral bezig met

We vullen elkaar heel goed aan.

verkoop, aankoop en taxaties. Daarnaast verhuren we panden voor eigenaren. We begeleiden het project helemaal. Alleen internet is

Viermakelaars biedt hun klanten full service. “Bij het in de verkoop

dan wel goedkoper, maar dat biedt niet hetzelfde. Wij benutten alle

nemen van een woning proberen wij zo goed mogelijk te luisteren

mogelijkheden van internet, maar we doen ook meer en leveren

naar de klant, aandacht te geven en ons in te leven in de situatie

meer op. Laatst zei iemand: ‘Duurder? Dacht ik niet. Wie niet weet

van de verkoper. Samen nemen we dan alle mogelijkheden door

wat de waarde van kennis is, weet niet wat onkunde kost’.”

en maken keuzes tussen de in te zetten middelen. Bijna altijd verwerven we daarna tijdens het verkoopproces ook het vertrouwen

‘Van een pand, komt een pand’

van de kopers, mede door goed voorlichting te geven”, zeggen de

Van Diepen vindt het begeleiden en adviseren van klanten het mooiste

makelaars. “Ook daardoor werken wij nog steeds met de dezelfde

aan zijn vak. “We willen partijen bij elkaar brengen en zorgen dat

bezetting als voor en tijdens de vastgoedcrisis. De opdrachtgever

alles goed verloopt in het toch al zo lastige verkoop- of aankoop-

en de kijker waarderen het dat we tijd nemen voor bezichtigingen

proces. Dat kost tijd en energie, maar dat loont. Ik zeg altijd: ‘van een

en meedenken en ons inleven.”

pand, komt een pand’. Als je een verkoop of aankoop succesvol volbrengt, vertellen mensen dat weer aan anderen. Zij denken dan: ‘die

‘Menselijke makelaar bestaat nog’

mag mijn huis ook wel verkopen’. Mensen weten ons goed te vinden.

Door de jarenlange ervaring van Bax, Van Hoek, De Backer en Van

Wij worden gewaardeerd als een kwalitatief, goed makelaarskantoor.”

Diepen kunnen ze verkopers en kopers optimaal begeleiden in het verkoopproces. “De reviews op internet spreken in ons voordeel”,

Meer weten over Viermakelaars?

zegt Van Diepen. “We horen ook: ‘De menselijke makelaar bestaat

Bezoek www.viermakelaars.nl.

NVM Makelaar magazine 2014 nr1 DEN BOSCH.indd 31

17-09-2014 08:39:59

Riante vrijstaande woning 7 ,&-2" 4-,',% + 7 --,-..#/3* )1#

+ 7 #/!##*0-..#/3* )1# + 7 /'(01 ,"# % / %# 7 0* .) +#/0 6-*"#/ Loop 4 oktob er tussen 11.00 7 -5 *# 0#//# en 15.00 uur b innen 7 ,"'3'"2#*# 4--, bij Woonacce nt voor meer 4#,0#, ,2 ,-% informatie! #0./##) /

LAATSTE WONING KLAVERWEI; van â&#x201A;Ź 465.000,-

NU VOOR â&#x201A;Ź 389.000,- v.o.n.

Makelaars:

NIEUWBOUWPLAN TE SCHIJDEL (WIJBOSCH) Bernheze makelaars & adviseurs '104'() 8 "#, ',$- #/,&#6# ,*

www.klaverwei.nl

() ! $% ! * ! $ ! + $

Woonaccent makelaars # * 6#, -#/"#/'( !&'(,"#*

!&'(,"#* 4--, !!#,1 ,*

! ! " #$ !

! " #$% # !

& #$ '

$% $

NVM Makelaar magazine 2014 nr1 DEN BOSCH.indd 32

17-09-2014 08:40:04

Familie Verboort ruilde huis in

HET HUIS WAS BINNEN DRIE WEKEN WEG

Al een aantal jaar stond het huis van de familie Verboort te

koop gesloten”, vertelt Kroon.

koop. Helaas zonder succes, want de grote woning in Gemonde

Door de woningruil zat de familie Verboort met een woning in

werd maar niet verkocht. Tot Woonaccent-makelaar Jochem

Vught. “De woning stond al te koop, maar leek meteen al een

Kroon en de familie besloten om het anders aan te pakken.

goede woning om te verkopen. Er moest wel wat aan gebeuren, maar dat heeft de heer Verboort allemaal zelf kunnen doen.

“De werkwijze van Woonaccent sprak ons erg aan, omdat ze goede

De woning in Vught hebben we uiteindelijk boven de ondergrens

ideeën hadden. Toen het huis al een jaar te koop stond, zei Jochem

kunnen verkopen. Al met al waren alle partijen erg tevreden.”

Kroon tegen ons: ‘waarom probeer je het niet via een woningruil

Ook de familie Verboort is te spreken over het snelle werk van

kwijt te raken?’ Dat is uiteindelijk gelukt. Hij zei dat het binnen zes

Woonaccent: “We wonen inmiddels in het centrum van Schijndel

weken verkocht zou zijn, en uiteindelijk waren dat er maar drie”,

in een appartement. Dat bevalt heel goed.”

zegt Verboort. Volgens makelaar Jochem Kroon zat te tijd waarin het huis verkocht moest worden niet mee. “Het was in crisistijd, en

Woningruilen

omdat dit een grote woning was, kreeg je het niet snel verkocht. Er

De ruil van woningen is niet nieuw bij Woonaccent Schijndel.

waren erg weinig bezichtigingen. Toen heb ik voorgesteld om een

“We hebben drie jaar geleden de Schijndelse Woonruildag gehou-

woningruil te overwegen, uiteindelijk is dat dan ook gelukt.”

den. Het was toen een nieuw verschijnsel, maar dit jaar hebben we al vier woningruilen gehad. Het verkopen van een woning op

Koper

de gebruikelijke manier is niet meer alledaags, waardoor je een

Binnen drie weken meldde zich een serieuze kandidaat voor de

creatieve manier moet zoeken. Als je creatief bent, kun je nog

woning in Gemonde. “Er kwam een bezichtiging van een man

steeds verkopen”, zegt Kroon.

uit Vught. Hij was geïnteresseerd, maar wilde wel dat de familie Verboort zijn woning in Vught zou kopen. Dat was een hele stap

Meer weten over Woonaccent Schijndel of benieuwd naar

voor hen, maar uiteindelijk zijn ze overstag gegaan en is de ver-

het huizenaanbod? Kijk op www.woonaccent.nl/schijndel.

NVM Makelaar magazine 2014 nr1 DEN BOSCH.indd 33

17-09-2014 08:40:08

4 OKTOBER 11:00 - 15:00 UUR NIEUWKUIJK

LIJSTERBESSTRAAT 6 VRAAGPRIJS € 259.000,- K.K.

Fraaie gemoderniseerde 2-1 kapwoning met garage, lichte woonkamer met schuifpui, complete keuken en badkamer, dakkapel op 2e verdieping, 4 slaapkamers en achtertuin op het zonnige westen.

NIEUWKUIJK DE STEENENBORCH 57 VRAAGPRIJS € 397.500,- K.K.

Modern vrijstaand woonhuis met inpandige garage, stenen berging en mooie tuin. Lichte woonkamer en keuken (totaal ca. 41 m²), aparte computerruimte. 3 slaapk. en een roy. mooie badkamer. Apart 2e toilet.

openhuizendag NULAND

TARWEAKKER 9 VRAAGPRIJS € 250.000,- K.K.

Volledig uitgebouwde, vrijstaand geschakelde hoekwoning met moderne keuken, 4 slaapkamers, tuin op het westen en een inpandige garage. Inh: 525 m3 Woonopp: Perc: 197 m2 Bwjr: 1985.

073-5111999

0416-373750

073 523 64 65

www.zande.nl

www.bartgerbranda.nl

www.hetwaarehuis.nl

NULAND MARIE TROMPSTRAAT 9 VRAAGPRIJS € 498.000,- K.K.

Royaal vrijstaand woonhuis (semi-bungalow) met garage voorzien van carport en bijzonder fraaie en vrij gelegen achtertuin. Perc.: 1.065 m², Woonopp.: 199 m², Inh.: 616 m³.

OSS KUIPERS-RIETBERGSTRAAT 47 VRAAGPRIJS € 200.000,- K.K.

Royaal 3-kamerappartement op 1e verdieping,nabij stadscentrum;ruime woonkamer;open keuken;2 slk;balkon op het zuiden;parkeerplaats en berging;lift.

OUDHEUSDEN MARGRIETSTRAAT 6 VRAAGPRIJS € 349.000,- K.K.

Ruim, perfect onderhouden, energie zuinig, vrijstaand, slapen en baden op de begane grond; dit zijn slechts enkele kenmerken van deze volledig gerenoveerde en gemoderniseerde semi-bungalow.

073-5212908

0412 624 866

073-5111999

www.abelen.nl

www.batomakelaars.nl

www.zande.nl

ROSMALEN

JAN FRANKENSTRAAT 6 VRAAGPRIJS € 159.000,- K.K.

PIETER KLEIJNSTRAAT 4 VRAAGPRIJS € 189.000,- K.K.

GRAAFSEBAAN 21 VRAAGPRIJS € 200.000,- K.K.

Een royaal en speels appartement, bestaande uit twee woonlagen en met twee balkons. Woonopp.: ca. 94 m², Bouwjaar: 1965. De servicekosten bedragen € 155,-- per maand.

Goed onderhouden op de b.g. geheel uitgebouwde tussenwoning, met voor- en achtertuin en berging. Gelegen in Hintham-Zuid, in een prettige woonstraat nabij alle voorzieningen.

Karakteristieke uitgebouwde vrijstaande woning! O.a. woonkeuken, 2 slaapkamers, tuin, berging en achterom. Ligging aan rustige straat nabij het centrum van Rosmalen en ’s-Hertogenbosch.

073-5212908

073-614 10 50

073-5111114

www.abelen.nl

www.dekostermakelaars.nl

www.christismakelaardij.nl

ROSMALEN CHRISTIAAN KANNEMANSSTRAAT 17 VRAAGPRIJS € 209.000,- K.K.

3-kamerhoekapp. met een zonneterras op het westen, welke een uitzicht heeft op de tuin en de kerk van de Sint Anna parochie, een parkeerpl. en berging. Inh. ca. 290m3, woonopp. ca. 110m2, bj.1998.

073-6122344

ROSMALEN BUSKESHOEVEN 57 VRAAGPRIJS € 250.000,- K.K.

Deze prettige woning met o.a. een moderne keuken uit 2009, 5 slaapkamers en een carport ligt op een fantastische groene en vrije plek in de wijk Sparrenburg! Woonopp: 116 m2. Perceel: 157 m2.

ROSMALEN GOUDSBLOEMSTRAAT 3 VRAAGPRIJS € 269.000,- K.K.

Dichtbij het centrum ligt deze sfeervolle tweekapper met garage, werk-/speelkamer op de begane grond, 4 slaapkamers en maar liefst een tuin van ca. 25 meter diep! Woonopp: 112 m2. Perc: 375 m2.

073 523 64 65

www.hetwaarehuis.nl

NVM Makelaar magazine 2014 nr1 DEN BOSCH.indd 34

17-09-2014 08:40:21

4 OKTOBER 11:00 - 15:00 UUR ROSMALEN

PARTITUURWEG 7 VRAAGPRIJS € 275.000,- K.K.

Heerlijk vrij aan de rand van de bebouwing gelegen, met blijvend zicht over de Zuid-Willemsv. en over de volle breedte uitgebouwd. Inh. ca. 420m3, woonopp. ca. 125m2, perceel 143m2, bj. 2012.

073-6122344

ROSMALEN GRAAFSEBAAN 18 VRAAGPRIJS € 299.000,- K.K.

KARAKTERISTIEK VRIJSTAAND WOONHUIS uit de jaren '30. Woonkamer met houten vloer, extra kamer, keuken met inb app, badk, 1e verd: 3 s kamers. Inh. 415 M3 Grondopp 638 M2

073-6217506

ROSMALEN DE BLAZER 10 VRAAGPRIJS € 289.000,- K.K.

Zeer ruime en uitstekend afgewerkte eengezinswoning met 3 slaapkamers, direct gelegen aan het water met een royale buitenruimte op ZW en een eigen afgesloten parkeerplaats! Woonopp: 150m²

openhuizendag ROSMALEN

HOOGSTRAAT 5 VRAAGPRIJS € 299.000,- K.K.

Zeer ruim, in 2014 modern en luxe verbouwde dubbele bovenwoning met 2 royale slaapkamers en een eigen parkeerplaats met berging. Groot dakterras van ruim 120 m2! Woonopp: 162 m2, Inh: 475 m2

073 523 64 65

www.hetwaarehuis.nl

ROSMALEN HANNIE SCHAFTSTRAAT 19 VRAAGPRIJS € 395.000,- K.K.

ROSMALEN FORTISSIMOSTRAAT 10 VRAAGPRIJS € 398.000,- K.K.

Fraai afgewerkte en in jaren '30 stijl opgetrokken riante 2/1-kap woning met 5 slaapk., 2 badk., een inpandig te bereiken garage. Inhoud ca. 553 m3, woonopp. ca. 158 m2, perceel 248 m2, bj. 1996.

Deze luxe en sfeervolle twee-onder-een-kap woning met grote garage is rustig gelegen en biedt vijf slaapkamers en een fantastische tuin! Inh: 500 m3 (excl. garage) Woonopp: 152 m2. Perc: 289 m2.

073-6122344

073 523 64 65

www.veldpape.net

www.hetwaarehuis.nl

ROSMALEN

COUPLETWEG 42 VRAAGPRIJS € 399.000,- K.K.

POELRUITSTRAAT 7 VRAAGPRIJS € 439.000,- K.K.

VIVALDILAAN 32 VRAAGPRIJS € 439.000,- K.K.

Perfect afgewerkte, nieuwe (2009) jaren '30 hoekwoning met royale woonkamer, (geïsoleerde) garage, ruime tuin (W) en maar liefst 4 ruime slaapkamers! Woonopp: 175m² Perceel: 254m².

Deze zeer ruim uitgebouwde woning is vrij gelegen, goed onderhouden en energiezuinig. De woning is luxe afgewerkt en beschikt over 5 royale slaapkamers. Inh: 715 m3 Perc: 307 m2 Woonopp: 182 m2

Een in de gewilde wijk Molenhoek gelegen royale vrijstaand geschakelde woning met serre, vier slaapkamers en ruime keuken. Perceel: 368 m², Bruto inhoud totale woning: ca. 600 m³,

073 523 64 65

073-5212908

www.hetwaarehuis.nl

www.abelen.nl

ROSMALEN

DE BRONKADE 1 VRAAGPRIJS € 475.000,- K.K.

Onderhoudsarm en met hout-look afgewerkt vrijstaand woonhuis v.v. een aanbouw en 2 eigen parkeerplaatsen! Direct aan het water en luxe afgewerkt. Woonopp: 160m2. Perc: 292m2.

073 523 64 65

INDIGOWEG 5 VRAAGPRIJS € 479.000,- K.K.

Vrijstaand woonhuis gelegen op een prima locatie, weids uitzicht over het water, tuin(zuidwesten), berging en 2 parkeerplaatsen. Inh. ca. 725m3, woonopp. ca. 200m2, perceel 306m2, bj. 2006.

073-6122344

www.hetwaarehuis.nl

NVM Makelaar magazine 2014 nr1 DEN BOSCH.indd 35

17-09-2014 08:40:26

4 OKTOBER 11:00 - 15:00 UUR ROSMALEN

ROSMALEN

GRAAFSEBAAN 9 A VRAAGPRIJS € 498.000,- K.K.

TWEEBERG 68 VRAAGPRIJS € 485.000,- K.K.

Zeer fraaie split-level woning met garage, 2 badkamers en vrij gelegen tuin op het zuiden. Uitstekend gelegen in woongebied Hintham-Noord. Perc.: 288 m², Inhoud: 700 m³.

Op royaal perceel gelegen, degelijk gebouwd met natuurlijke materialen en individueel vrijstaand villa met carport, oprit en tuin(zuiden). Inh. ca. 500 m3, woonopp. ca. 200 m2, perceel 1440 m2, bj. 1973.

openhuizendag ROSMALEN

DE RIETDAM 5 VRAAGPRIJS € 525.000,- K.K.

Een fantastische ligging aan het water en een luxe afwerking kenmerken deze royale en verrassende woning! U geniet van een vrij uitzicht! Inh: 700 m3 Perc: 366 m2 Woonopp: 180 m2 Bwjr: 2005

073-6122344

073-5212908

073 523 64 65

www.abelen.nl

www.hetwaarehuis.nl

ROSMALEN

SWEELINCKLAAN 5 VRAAGPRIJS € 599.000,- K.K.

VENSTRAAT 19 VRAAGPRIJS € 549.000,- K.K.

Ruime, vrijstaande, onderkelderde woning, vrijstaande garage. Biedt veel mogelijkheden! Perc: 491 m2 (eigendom) + 280 m2 (pacht, € 10,- pjr) Inh: 748 m3 Bwjr: 1989 Woonopp: 180m2

Deze vrijstaande woning is gelegen op een royaal kavel van 1.208 m2 met een op het westen gelegen achtertuin van 39 meter diep. Perc: 1.208 m², Inh: 544 m³ (excl. garage). Woonopp.: ca. 132 m².

ROSMALEN KATTENBOSCH 78 VRAAGPRIJS € 650.000,- K.K.

Wilt u graag heel ruim gaan wonen of een beroep aan huis? Dat kan in deze door groen omsloten woning. Maar liefst 306 m2 woonoppervlakte! Deze woning is afgewerkt met veel Bossche School

073-6131515

073-5212908

073-8200730

www.rrmakelaardij.nl

www.abelen.nl

www.makelaar073.nl

startnovember bouw2014

073 - 612 23 44

deveertien.nl

nog woningen te koop

NVM Makelaar magazine 2014 nr1 DEN BOSCH.indd 36

17-09-2014 08:40:32

Erik Douwes Makelaardij houdt zich naast verkoop ook bezig met aankoop

‘ER IS STEEDS MEER VRAAG NAAR EEN AANKOOPMAKELAAR’

Een huis kopen. Steeds meer mensen doen dat met een aankoop-

meer onder de aandacht te brengen. Kopers zien het soms als

makelaar. Erik Douwes, makelaar in Drunen, heeft zich in de loop

extra kosten, terwijl het een hoop voordelen met zich meebrengt.

der jaren naast verkoop ook gespecialiseerd als aankoopmakelaar.

Uiteindelijk kan een aankoopmakelaar er vaak een gunstigere prijs

“Je merkt dat er steeds meer vraag naar is”, zegt Douwes.

uithalen dan als de koper het zelf zou doen. Met de kosten die je aan een aankoopmakelaar moet betalen, zou je nog steeds proﬁt-

Douwes richtte zijn kantoor in 2007 op. “Het liep net lekker, totdat

eren van het voordeel dat je eruit haalt.”

de crisis begon. Dat was even lastig, maar ik bleef desondanks druk met de verkoop. Er werd alleen minder snel verkocht”, zegt de

Nu kopen

makelaar. Sinds jaar en dag houdt de Drunense makelaar zich ook

Volgens Douwes is het voor woningzoekenden nu het juiste mo-

bezig met de aankoopmakelaardij. Hij stelt dat er steeds meer vraag

ment om een woning te kopen. “De crisis is bijna ten einde en de

naar een aankoopmakelaar is. “Ik deed het al voordat ik mijn huid-

woningprijzen zijn behoorlijk gekelderd. We zitten op een acceptabel

ige kantoor had. Nu combineer ik het met verkoop en taxaties.”

prijsniveau, de rente is laag en de overdrachtsbelasting is verlaagd. Het

Kopers krijgen met een aankoopmakelaar inzicht in de details van

lage btw-tarief op verbouwingen en het hoge schenkingsrecht dit jaar

de woning die ze willen kopen. “Als koper ben je minder ervaren

is gunstig voor de huidige koper. Neem daarbij mee dat huren steeds

in het bekijken van de bouwkundige staat, het onderzoeken van

duurder wordt en er een klein aanbod van huurwoningen is met lange

erfdienstbaarheden, bijvoorbeeld recht van overpad. Ook bestem-

wachttijden. Dat terwijl er een groot aanbod is van koopwoningen met

mingsplannen en het inschatten wat de woning daadwerkelijk

mogelijkheden van bijvoorbeeld een starterslening, erfpachtconstruc-

waard is komen daar bij kijken.” Daarnaast kan een aankoopmake-

ties of een ander huis kopen met het voorbehoud van verkoop eigen

laar klanten adviseren over allerlei zaken die een rol spelen bij

woning, de zogenoemde no-risk clausule.” Douwes ziet wel verander-

het kopen van een huis. “Denk aan hypotheek, verbouwingen, de

ing in de vraag. “Mensen willen steeds vaker een milieuvriendelijke

notaris en ﬁscale regelingen”, legt Douwes uit.

woning. Nieuwbouwers zijn daar al steeds meer mee bezig. Maar ook een vraag naar levensbestendige woningen. Over de markt ben

Verschillen per regio

ik positief, omdat de vraag nog steeds groot zal zijn. Nu kopen is het

De vraag naar een aankoopmakelaar neemt steeds meer toe.

antwoord op de huidige markt”, besluit de makelaar.

Toch stelt de makelaar dat het nog een ondergeschikt kindje is. “Je ziet dat het per regio verschilt. In sommige regio’s is het heel

Erik Douwes Makelaardij is gevestigd aan de Grotestraat 208 in

gebruikelijk om een eigen makelaar mee te nemen. We zijn daarom

Drunen. Meer weten over het makelaarskantoor?

als NVM-makelaars steeds bezig om de aankoopmakelaardij nog

Kijk op www.erikdouwes.nl.

NVM Makelaar magazine 2014 nr1 DEN BOSCH.indd 37

17-09-2014 08:40:36

openhuizendag

4 OKTOBER 11:00 - 15:00 UUR SCHIJNDEL

SCHIJNDEL

SCHUBERTSTRAAT 24 VRAAGPRIJS € 375.000,- K.K.

PASTOOR VAN DEN BRANDHOF 5 KOOPSOM € 355.000,- V.O.N.

HOPVELD 31 VRAAGPRIJS € 389.000,- K.K.

Open huis 11.00 - 13.00 uur! CENTRUMLOCATIE! Deze reeds gebouwde bungalow heeft een levensloopbestendige indeling en is per direct beschikbaar. Inh. ca. 485 m3. Perceelopp. 338 m2.

LEVENSLOOPBESTENDIGE WONING! Aan de rand van het park "Teeuwishoek" treft u deze goed onderhouden semi-bungalow met garage aan. Bjr. 1991 Perceelopp. 371 m2. Inh. ca. 550 m3

VEEL RUIMTE! Deze goed onderhouden vrijstaande woning is gelegen op fijne woonlocatie. Privacy biedende achtertuin gelegen op het zuiden. Bjr. 1994. Perceelopp. 502 m2. Inh. ca. 475 m3.

073-5442100

www.woonaccent.nl

SCHIJNDEL

KOEVERINGSEDIJK 3 VRAAGPRIJS € 420.000,- K.K.

KORTENAERSTRAAT 18 VRAAGPRIJS € 419.000,- K.K.

WEEGSCHAAL 20 VRAAGPRIJS € 449.000,- K.K.

RIANT PERCEEL! Gaat u van deze geschakelde woning met mooie grote tuin uw eigen droomhuis maken? Kom de mogelijkheden bekijken! Bjr. 1976. Perceelopp. 1805 m2. Inh. ca. 615 m3.

ROYAAL WONEN! In de woonwijk "Hulzebraak" vindt u deze luxe vrijstaande woning met aanpandige garage op een royaal hoekperceel. Bjr. 1999. Perceelopp. 529 m2. Inh. ca. 875 m3

073-5442100

www.woonaccent.nl

BIJZONDER WONEN! Royale vrijstaand geschakelde woning met inpandige garage en ruime praktijkruimte met eigen entree. Bjr. 1976. Perceelopp 615 m2. Inh. ca 665 m3 (incl. garage).

Welkom in de Berewoutstraat Rustig wonen midden in het dynamische centrum van ‘s-Hertogenbosch? Dat kan in Berewoutstraat. U kunt hier kiezen uit diverse riante stadswoningen. Allemaal met balkon of heerlijk terras. Bovendien hoort

Neem een kijkje op de bouwplaats tijdens de Open Huizen Route Zaterdag 4 oktober van 11.00-13.00 uur

Nog enkele te koop Start bouw medio november

bij iedere unieke woning een eigen garage of parkeerplaats op het afgesloten terrein. Dat is luxe!

Meer informatie via NL Wonen 073-613 19 19 of www.berewoutstraat.nl Een project van Hoedemakers bouw en ontwikkeling

NVM Makelaar magazine 2014 nr1 DEN BOSCH.indd 38

17-09-2014 08:40:49

4 OKTOBER 11:00 - 15:00 UUR SCHIJNDEL

DR. POELSSTRAAT 10 VRAAGPRIJS € 689.000,- K.K.

SCHIJNDEL MGR. VAN DE VENSTRAAT 25 VRAAGPRIJS € 698.000,- K.K.

openhuizendag SINT-MICHIELSGESTEL

VAN HERLAERSTRAAT 17 VRAAGPRIJS € 197.500,- K.K.

ROYALE WONING MET BEDRIJFSRUIMTE! Het object is gelegen op een groot perceel in het kerkdorp Wijbosch. Bjr. 2003. Perceelopp. 882 m2. Inh. woning ca. 800 m3. Inh. loods ca. 1462 m3.

Keurig afgewerkte tussenwoning met tuin op het westen en vrije achterligging, perceel 108 m². Ruime 2e verdieping met veel mogelijkheden. Bouwjaar 1998. Inhoud 310 m³. Woonoppervlak 100 m².

073-5442100

(073) 5515514

www.woonaccent.nl

www.hoefnagelmakelaardij.nl

TOP LOCATIE! Verrassend luxe vrijstaande woning in het centrum van Schijndel. De woning is van alle gemakken voorzien. Gemoderniseerd in 2006. Perceelopp. 745 m2. Inh. ca. 758 m3.

SINT-MICHIELSGESTEL DE KOPERSLAGER 10 VRAAGPRIJS € 207.500,- K.K.

Starters opgelet: instapklare en betaalbare tussenwoning. De woning is keurig onderhouden en modern afgewerkt. Bouwjaar 1987. Inhoud woning 310 m³. Woonoppervlak 100 m². Perceelopp. 138 m².

SINT-MICHIELSGESTEL VAN WITTEMSTRAAT 4 VRAAGPRIJS € 218.500,- K.K.

Verrassende tussenwoning uitkijkend op speelweide in jonge en kindvriendelijke buurt! Bouwjaar: 1998. Inhoud: 370m³. Perceel: 150m². Woonoppervlakte: 114m². 5 kamer (3 slaapkamers).

SINT-MICHIELSGESTEL CYPRESSENLAAN 3 VRAAGPRIJS € 219.850,- K.K.

Gezellige tussenwoning met vrijstaande garage in de ruim opgezette wijk 'Theereheide'! Bouwjaar: 1973. Inhoud: 384m³. Perceel: 159m². Woonoppervlakte: 122m². 5 kamers (4 slaapkamers).

(073) 5515514

073-5514241

www.hoefnagelmakelaardij.nl

www.romeynders.nl

SINT-MICHIELSGESTEL

MGR.HERMUSLAAN 42 VRAAGPRIJS € 229.000,- K.K.

LAURIERSTRAAT 43 VRAAGPRIJS € 239.000,- K.K.

VAN WITTEMSTRAAT 36 VRAAGPRIJS € 245.000,- K.K.

Ruime geschakelde tussenwoning met zowel aan de voor- als achterzijde vrij uitzicht. Bouwjaar 1970. Tuinkamer 2002. Inhoud 400 m³ en woonoppervlak 125 m². Achtertuin op het zuid-westen,perceel 204 m².

WAT EEN RUIMTE! Deze royale en goed onderhouden tussenwoning met grote berging is gelegen in de woonwijk "Theereheide". Bjr. 1969. Perceelopp. 202 m2. Inh. ca. 440 m3.

Royale tussenwoning gelegen op mooie locatie met aan voorzijde speelveld en tuin op het zuiden. Bouwjaar 1997. Uitbouw 2003. Inhoud woning 420 m³. Woonoppervlak van 135 m². Perceel 215 m².

(073) 5515514

073-5442100

(073) 5515514

www.hoefnagelmakelaardij.nl

www.woonaccent.nl

www.hoefnagelmakelaardij.nl

SINT-MICHIELSGESTEL BERKENLAAN 36 VRAAGPRIJS € 267.000,- K.K.

SINT-MICHIELSGESTEL WILLEM ALEXANDERPLEIN 8 VRAAGPRIJS € 395.000,- K.K.

OPEN COMMUNICATIE Ruime tweekapper met garage en privacybiedende tuin, gelegen op mooie hoeklocatie aan een brede woonstraat. Bouwjaar 1970. Inhoud woning 410 m³. Woonoppervlak 130 m². Perceelsoppervlak 287 m².

Royale hoekwoning met vrijst. garage en fantastisch zicht op de Dommel. Bouwjaar: 1976. Inh.: 583m³. Perceel: 363m². Woonopp.: 172m². 8 kamers (6 slaapkamers).

(073) 5515514

073-5514241

www.hoefnagelmakelaardij.nl

www.romeynders.nl

NVM Makelaar magazine 2014 nr1 DEN BOSCH.indd 39

17-09-2014 08:40:53

De Koster Makelaars

EEN SELECTIE UIT ONS AANBOD VAN MONUMENTALE PANDEN TE ‘S-HERTOGENBOSCH:

Achter De Drie Zwanen 2B

Hinthamerstraat 190-192

Koningsweg 31D

Luijbenstraat 32

615 m3 175 m2 vraagprijs € 624.000,- k.k.

2.200 m3 485 m2 vraagprijs € 800.000,- k.k.

375 m3 109 m2 vraagprijs € 387.000,- k.k.

490 m3 165 m2 vraagprijs € 500.000,- k.k.

Oranje Nassaulaan 19a 135 m3 40 m2 vraagprijs € 150.000,- k.k.

Sint Janssingel 202 690 m3 150 m2 vraagprijs € 529.000,- k.k.

Verwersstraat 89 700 m3 188 m2 vraagprijs € 500.000,- k.k.

Torenstraat 15 300 m3 91 m2 vraagprijs € 320.000,- k.k.

Verwersstraat 37c

Snellestraat 9 600 m3 220 m2 vraagprijs € 675.000,- k.k.

Vughterstraat 123a

Stationsweg 19

150 m3 60 m2 vraagprijs € 189.000,- k.k.

330 m3 115 m2 vraagprijs € 440.000,- k.k.

800 m3 320 m2 vraagprijs € 675.000,- k.k.

Lange Putstraat 19

Jan Schöfferlaan 5

640 m3 210 m2 vraagprijs € 645.000,- k.k.

600 m3 195 m2 vraagprijs € 600.000,- k.k.

de Koster Makelaars

Tel: 073-6141050

Julianaplein 13

info@dekostermakelaars.nl

5211 BA ’s-Hertogenbosch

www.dekostermakelaars.nl

NVM Makelaar magazine 2014 nr1 DEN BOSCH.indd 40

17-09-2014 08:41:06

Jacques de Koster is gespecialiseerd in de verkoop en aankoop van monumenten

‘IK HEB ALTIJD EEN VOORLIEFDE VOOR MONUMENTEN GEHAD’

In een statig, monumentaal pand aan het Julianaplein in hartje

Diepgang

’s-Hertogenbosch is het makelaarskantoor van Jacques de

Volgens De Koster brengt de aankoop en verkoop van rijks- en

Koster gevestigd. Niet geheel toevallig, want De Koster heeft

gemeentemonumenten meer diepgang in het makelaarschap. “Je

zich gespecialiseerd in de verkoop en aankoop van rijks- en

kan wat meer van je kennis etaleren en mensen breder adviseren

gemeentemonumenten. “Ik heb altijd een voorliefde voor

over de mogelijkheden en beperkingen die monumenten met zich

monumenten gehad”, vertelt de makelaar.

meebrengen.” De specialisatie van De Koster in monumenten wil niet zeggen dat hij geen andere opdrachten aanneemt. “We hebben

De Hinthamerstraat 190-192, de plek waar vroeger koﬃebranderij

ook veel objecten in onze portefeuille die geen monument zijn. We

In de Drij Swarte Mollen was gevestigd, de Jan Schöﬀerlaan 5, een

concentreren ons bewust op het centrum van ’s-Hertogenbosch

voormalig eucharistische kruistochthuis en de Verwersstraat 89.

en de wijken daar omheen. Die lijn willen we vasthouden, zodat

De drie panden zijn zomaar een greep uit de selectie van rijks- en

het persoonlijke contact blijft. Als je groeit, moet je dat gestaag

gemeentemonumenten die De Koster Makelaars onder haar hoede

doen. Anders gaat het ten koste van de persoonlijke uitstraling en

heeft. Volgens Jacques de Koster begon zijn liefde voor monument-

kwaliteit die je hebt.”

en in Utrecht, waar hij vier jaar werkte als makelaar. “Toen ik een eigen kantoor begon, was dat ook in een monument in

Internet

’s-Hertogenbosch.Daarna zijn we verhuisd naar onze huidige

De makelaarswereld is door de komst van internet veel veranderd,

monumentale locatie. Omdat we voor een verbouwing van ons

zegt De Koster. “Daardoor zijn consumenten veel breder geïn-

kantoor het hele traject hebben doorlopen, weten we inmiddels

formeerd dan voorheen. De manier van presenteren is ook veel

alles over vergunningen en andere ﬁscale aspecten. Daarnaast heb

uitgebreider geworden. Het enige nadeel is dat je minder makkelijk

ik een aantal cursussen over monumenten gevolgd.” In de loop

contact hebt met de consument, omdat ze alles op internet bekijken.”

der jaren is De Koster Makelaars uitgegroeid tot een specialist op het gebied van monumenten. “Van lieverlee zijn er steeds weer

Bekijk een overzicht van het aanbod aan monumenten en

meer monumenten bijgekomen. Klanten komen intussen speciaal

andere panden in en rond het centrum van ’s-Hertogenbosch

naar ons toe als ze een monument willen aan- verkopen.”

op www.dekostermakelaars.nl.

NVM Makelaar magazine 2014 nr1 DEN BOSCH.indd 41

17-09-2014 08:41:09

4 OKTOBER 11:00 - 15:00 UUR SINT-MICHIELSGESTEL VAN DEN BERGHSTRAAT 14 VRAAGPRIJS € 349.000,- K.K. Vrijstaand herenhuis met inpandige garage geschakeld, gelegen in de wijk "Hazenakkers" in een geliefde kindvriendelijke woonwijk.De woning bevindt zich op een hoekperceel aan een autoluwe weg. Het dorpshart is op korte afstand gelegen. De Bourgondische binnenstad van 's-Hertogenbosch is op 10 autominuten gesitueerd en de bereikbaarheid naar autosnelwegen is zeer gunstig te noemen. Bouwjaar 1997. Inhoud ca. 485 m³. Perceeloppervlakte 225 m². Heerlijk royale gezinswoning van alle gemakken voorzien en instap klaar. Goed gekozen maatvoering en optimale indeling bieden een surplus aan wooncomfort.

SPRANG-CAPELLE REIGER 33 VRAAGPRIJS € 350.000,- K.K.

In de geliefde wijk "Elzenerven" gelegen vrijstaande woning met 4 slaapkamers (5e slaapkamer mogelijk), veel leefruimte op de begane grond en een fraaie tuin rondom.

openhuizendag SINT-MICHIELSGESTEL

ESSCHEWEG 58 VRAAGPRIJS € 450.000,- K.K.

VRIJSTAANDE BUNGALOW met afzonderlijk gastenverblijf/atelier en dubbele garage. Een verrassend ruime en lichte woning met grote woonkamer en 3 ruime slaapkamers.

073 - 656 05 91

(073) 656 26 49

www.lelieveldmakelaardij.nl

www.tsas.nl

SPRANG-CAPELLE WINTERDIJK 23 VRAAGPRIJS € 625.000,- K.K.

Inruil eigen woning mogelijk! Sfeervol, vrijstaand woonhuis met garage/bergruimte, paardenboxen, rijbak, weiland en kantoor cq. praktijkruimte.

VLIJMEN GROTE KERK 11 D + PP KOOPSOM € 105.000,- K.K.

Modern 2-kamer appartement met lichte woonkamer, luxe open keuken, moderne badkamer, inpandige berging, overdekte parkeerplaats, berging en eigen terras. Gelegen op beg.gr. met eigen entree.

073-2020215

0416-333059

073-5111999

www.stoffelsmakelaardij.nl

www.zande.nl

VLIJMEN

AKKERPAD 10 VRAAGPRIJS € 147.500,- K.K.

DE KLOK 44 VRAAGPRIJS € 159.000,- K.K.

BORREDREEF 8 VRAAGPRIJS € 189.000,- K.K.

284m² bouwperceel incl. de omgevingsvergunning voor een vrijstaand woonhuis en vrijstaande garage/ werkplaats. De garage is al gebouwd zodat u kunt wonen en ondertussen uw nieuwe woning realiseert!

Op de 1e verd. gelegen keurig afgewerkt 3-kamer appartement met vrij uitzicht, lichte woonkamer met wintertuin en open keuken van samen ±44m², eigen parkeerplaats en berging in souterrain.

Fraai gemoderniseerde drive-in woning met eigen oprit, diepe achtertuin, royale lichte woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, multifunctionele ruimte en inpandige berging op de begane grond.

073-5111999

www.zande.nl

VLIJMEN MARKTSTAETE 202 VRAAGPRIJS € 189.000,- K.K.

In Marktstaete gelegen driekamer appartement (ca. 81 m²) op 2e verd. met balkon op het Z. Berging en parkeerplaats in de kelder. Met lift. Woonkamer incl. keuken is ca. 35 m². 2 slaapk., nette badkamer.

VLIJMEN DE KLOK 118 VRAAGPRIJS € 199.500,- K.K.

Fraai modern en luxe afgewerkt 3-kamer appartement met magnifiek uitzicht. Lichte royale woonkamer met wintertuin, open keuken, 1 parkeerplaats (2 mogelijk) en eigen berging in souterrain.

VLIJMEN VAN LIMBURG STIRUMLAAN 25 VRAAGPRIJS € 209.000,- K.K.

Fraai gemoderniseerde middenwoning met garage, 3 slaapkamers (mogelijkheid 4e slaapkamer op 2e verdieping), complete keuken, volwaardige badkamer en een zonnige achtertuin op het zuiden.

0416-373750

073-5111999

www.bartgerbranda.nl

www.zande.nl

NVM Makelaar magazine 2014 nr1 DEN BOSCH.indd 42

17-09-2014 08:41:20

4 OKTOBER 11:00 - 15:00 UUR VLIJMEN

BORREDREEF 2 VRAAGPRIJS € 217.500,- K.K.

Fraai en volledig verbouwde drive-in woning welke eigenlijk geen drive-in woning meer is! Uitgebouwde woonkamer (beg.gr.), 3 slaapkamers, grote complete badkamer en royale achter- en zijtuin.

VLIJMEN IRENELAAN 34 VRAAGPRIJS € 225.000,- K.K.

Buitengewoon en zeer luxe; recent volledig gemoderniseerde en uitgebouwde royale middenwoning met ruime woonkamer, 3 slaapkamers en grote berging. Zeker niet standaard en instapklaar!!

openhuizendag VLIJMEN

DE ROVERESTRAAT 3 VRAAGPRIJS € 225.000,- K.K.

Royale lichte uitgebouwde 2/1kapwoning met veel ruimte en mogelijkheden zoals een praktijk of kantoor aan huis. Woonk 50 M2, keuken, inb app, 4 sl kamers 480 M3 grondopp 200 M2

073-5111999

073-6217506

www.zande.nl

www.veldpape.net

VLIJMEN HEISTRAAT 16 VRAAGPRIJS € 250.000,- K.K.

Mantelzorger? Wonen werken? Deze woning heeft vele mogelijkheden! Royaal uitgebouwde hoekwoning met 4 slaapkamers, magnifieke woonkamer (57m²), (werk)ruimte (34,5m²) en diepe achtertuin.

VLIJMEN HEIDIJK 41 VRAAGPRIJS € 275.000,- K.K.

Wonen met een magnifieke vrij uitzicht (achterzijde). Vrijstaande dijkwoning met garage op een fraai perceel van maar liefst 895m². Ruimte, uitzicht en vrijheid maken het tot een bijzondere locatie.

VLIJMEN CLAUSLAAN 17 VRAAGPRIJS € 298.000,- K.K.

Beroep aan huis? Het kan bij deze 2-onder-1-kap woning met ruime oprit, waar de garage in gebruik is als salon. De woning telt vier slaapkamers. Bouwjaar: 1976 | Inhoud: ca. 420 m³ | Perceel: 344 m²

073-5111999

073-511 7000

www.zande.nl

www.staete.nl

VLIJMEN

VUGHT

IDSTEINLAAN 9 VRAAGPRIJS € 398.500,- K.K.

MOLENEINDPLEIN 64 A VRAAGPRIJS € 139.500,- K.K.

MARIE GIJSENSTRAAT 13 VRAAGPRIJS € 189.000,- K.K.

Vrijstaand woonhuis met ruime woonkamer, complete keuken, bijkeuken en inpandige garage incl. zolder. Moderne badkamer, 3 slaapkamers en royale groen aangelegde tuin met achterom.

Aan gezellig winkelplein gelegen gemoderniseerd, geïsoleerd en goed onderhouden 3-kamerapp. (76 m²) met balkon en parkeerpl. Nabij o.a. uitvalswegen en sportvoorzieningen.

Leuke HALFVRIJSTAANDE WONING, in prettige woonomgeving en rustige straat, met achtergelegen berging, voor- en achtertuin met overkapping en poort/zij-ingang. Perceel: 154 m².

073-5111999

073-6215656

(073) 656 26 49

www.zande.nl

www.viermakelaars.nl

www.tsas.nl

VUGHT SPOORLAAN 12 VRAAGPRIJS € 195.000,- K.K.

Compleet, modern en betaalbaar. Ruime woonkamer met open keuken die compleet vernieuwd is. Moderne badkamer, 3 slaapkamers en heerlijke tuin. Midden in centrum van Vught.

VUGHT ACHTER 'T SCHOP 22 VRAAGPRIJS € 199.000,- K.K.

Verbouwing mogelijk (vraag naar mogelijkheden)! Rustig gelegen tussenwoning met diepe achtertuin, berging, 3 slaapkamers en open zolder ruimte. Woonopp.: 110m2 Perceel: 148m2

073 – 642 21 63

073-6564817

www.gewoonmakelaars.nl

www.atenzijlstra.nl

NVM Makelaar magazine 2014 nr1 DEN BOSCH.indd 43

17-09-2014 08:41:24

4 OKTOBER 11:00 - 15:00 UUR VUGHT

VUGHT

ACHTER 'T SCHOP 4 VRAAGPRIJS â&#x201A;Ź 217.500,- K.K.

JAN VAN GALENSTRAAT 13 VRAAGPRIJS â&#x201A;Ź 210.000,- K.K.

IN HET AFGELOPEN JAAR BIJNA GEHEEL GERENOVEERDE TUSSENWONING Woonk massief houten vloer fraaie nieuwe keuken, 5 sl kamers! leuke tuin. Bijna 400 M3 grondopp 155 M2

openhuizendag

Rustig, maar zeer centraal gelegen tussenwoning met living, semi-open keuken. 3 Slpk en badk op de verd. Ruime 4de slpk op de 2de verd. Zonnige, privacy biedende achtertuin.

ANNA BIJNSSTRAAT 42 VRAAGPRIJS â&#x201A;Ź 219.500,- K.K.

Tussengelegen woonhuis welke de laatste jaren op diverse punten in vernieuwd. Erker aan de voorzijde, 3 slaapkamers. Bouwk. rapport aanwezig. Woonopp.: 82m2 Inhoud: 272m3

073-6217506

073 657 90 47

073-6564817

www.veldpape.net

www.veenemamakelaardij.nl

www.atenzijlstra.nl

VUGHT

Bijzonder ruime en lichte tussenwoning met tuin (zuid), berging, grote living en 4 ruime slaapkamers. Gelegen in rustige en kindvriendelijke woonwijk. Woonopp.: 138m2 Inhoud: 425m3

VUGHT

ST.-BARBARASTRAAT 1 VRAAGPRIJS â&#x201A;Ź 250.000,- K.K.

KLEIN BRABANT 138 VRAAGPRIJS â&#x201A;Ź 225.000,- K.K.

Sfeervolle hoekwoning welke in 2007 geheel gemoderniseerd is. Ruime woonkamer, grote woonkeuken, bijkeuken, 3 slaapkamers en badkamer. Tuin. Woonopp.: 105m2 Inhoud: 300m3

VAN RIJCKEVORSELSTRAAT 9 VRAAGPRIJS â&#x201A;Ź 275.000,- K.K.

Sfeervolle 2-1 kapwoning (jaren '30 details) met diepe achtertuin, 2 bergingen en achterom. Uitgebouwd aan de achterzijde, op 1e verd. 4 slaapkamers. Woonopp.: 112m2 Inhoud: 354m3

073-6564817

www.atenzijlstra.nl

0 ' $ ), %$ ' $ ! &,%$ $ $ $ +' () $ ,%$ $ $

%$ $ $ '%%) ' $) " $ $ &%&*" ' , ! %+ $ ) ( ! . $ +%%' + " '* #) $ . #% '$ $ ( '+%"" ! $ '' ! , ! ,%' $ $! " ' $) ' $ / ,%$ $ $ ' " ( ' ) %#&" ) "*- , '!) ,%$ $ $ " $ %& $ '%%) & ' " # ) $ %* ', )( ' $) ) ')* $

Boumij Makelaars | Tel. 073-6122344 | info@boumij.nl

Inhoud 725 mÂł / 806 mÂł Woonopp. 177 mÂ˛ / 198 mÂ˛ Perceel van 352 mÂ˛ tot 570 mÂ˛ %%&(%# + $ 1

+ % $

www.klokwonen.nl | www.ogmvandenbosch.nl

% $( ( &) # ' + $ **' $)%%' %*# ! "" $ /( ')% $ %( Of neem nu al contact op voor meer informatie.

'%%) ' $) $"

NVM Makelaar magazine 2014 nr1 DEN BOSCH.indd 44

17-09-2014 08:41:32

DE WONING DIE U ALTIJD HEBT GEWILD, BOUWT U IN VUGHT VORSTELIJK WONEN IN VUGHT

Een prachtige omgeving, hoogwaardige voorzieningen, rust en ruimte en die ene, schitterende plek in het groen voor het huis van uw dromen. U vindt het in Vught. Hier, tussen bos en hei, bouwt u de woning die u altijd hebt gewild. Rust en ruimte op een steenworp van de stad Landelijk Vught, net onder ’s-Hertogenbosch, ademt rust en ruimte. Snel- en spoorweg zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid. Vught heeft een eigen station en ligt op tien ﬁetsminuten van het Bossche stadshart. Een van de beste woongemeenten van Nederland Vught combineert lommerrijk groen, prachtige natuur en uitstekende voorzieningen tot een uniek en aantrekkelijk geheel. Niet voor niets kozen de lezers van Elsevier het Brabantse dorp tot beste woongemeente van Nederland. Een perfecte plek voor een uniek bouwplan: De Koepel.

De Koepel: de kunst van het wonen Op toplocatie ‘De Koepel’ bouwt u uw droomhuis in de rust, ruimte en het weelderig groen van Vught. Beheerst u de kunst van het wonen? In Vught brengt u het in praktijk. De woning die u altijd hebt gewild Uw persoonlijke wensen en eigen creativiteit krijgen alle ruimte op de royale bouwkavels (850 - 1.400 m²). Hier bouwt u, praktisch vrij van welstandsregels, uw vrijstaande woning of villa. U hebt dus alle vrijheid bij het ontwerpen en bouwen van de woning die u altijd hebt gewild. Welkom in Vught.

Beschikbaar Optie Verkocht

KIJK VOOR MEER INFORMATIE EN AANBOD OP: WWW.DEKOEPELVUGHT.NL EN WWW.FUNDA.NL

NVM Makelaar magazine 2014 nr1 DEN BOSCH.indd 45

Dorpsstraat 33, Vught Telefoon 073 656 48 17 info@atenzijlstra.nl

17-09-2014 08:41:33

4 OKTOBER 11:00 - 15:00 UUR VUGHT

MOLENVENSEWEG 38 VRAAGPRIJS € 299.000,- K.K.

Sfeervolle, uitgebouwde tussenwoning welke de laatste jaren compleet vernieuwd is. 3 slaapkamers, royale woonkamer. Bouwk. rapport aanwezig. Inhoud: 370m3 Woonopp.: 125m2

VUGHT ST.-ELISABETHSTRAAT 47 VRAAGPRIJS € 300.000,- K.K.

Sfeervolle en karakteristieke vooroorlogse tussenwoning met kamer-en-suite, openslaande tuindeuren, dichte keuken, bijkeuken, 3 slaapkamers. Woonopp.: 130m2 Inhoud: 360m3

openhuizendag VUGHT

JOHAN FRISOLAAN 45 VRAAGPRIJS € 319.000,- K.K.

Verrassend ruim, modern vormgegeven en luxe afgewerkt half vrijstaand woonhuis met inpandige berging en intieme achtertuin. Inh: 480 m3 Perc: 149 m2 Bwjr: 2004 Woonopp: 160 m2

073-6564817

073-6131515

www.atenzijlstra.nl

www.rrmakelaardij.nl

VUGHT DEN DRIES 21 VRAAGPRIJS € 325.000,- K.K.

Riant bemeten twee-onder-een kapwoning heerlijk vrij gelegen aan een brede groenstrook en waterpartij. Bouwjr: 1987, perc: 306 m2, inh. ca: 420 m3. Informeer naar de NVM No Risk clausule!

VUGHT JOHAN FRISOLAAN 29 VRAAGPRIJS € 325.000,- K.K.

Ruime, moderne, luxe woning met royale living, 4 (slp)kamers, complete badkamer en achtertuin op west. Kindvriendelijke woonwijk van Vught Noord, fietsafstand van 's-Hertogenbosch.

VUGHT KLEIN BRABANT 162 VRAAGPRIJS € 365.000,- K.K.

Bijzonder fraai gelegen in een prettige en kindvriendelijke woonomgeving ruim bemeten 2/1 kapwoning – met flinke garage/berging/hobby ruimte en blijvend vrij uitzicht. Perceel: 256 m².

073-6441445

073-6215656

(073) 656 26 49

www.woonaccent.nl

www.viermakelaars.nl

www.tsas.nl

VUGHT MEIERIJSINGEL 28 VRAAGPRIJS € 329.000,- K.K. Op zeer gewilde locatie, aan singel gelegen, royale half vrijstaande 2/1 kap woning (gesitueerd op hoekperceel) met garage gelegen in de fraaie wijk "de Baarzen". Woning met potentie, geheel naar eigen inzicht af te werken. Indien gewenst direct te aanvaarden. Een flinke achtertuin completeert het geheel. Bouwjaar 1972. Inhoud ca. 470m. Woonoppervlakte ca. 160 m².Perceel 282 m². Een ideaal gezinshuis op een heerlijke plek in Vught. Veel lichtinval, flinke leefruimte, 4 slaapkamers met veel raampartijen.

VUGHT JACHTERF 9 VRAAGPRIJS € 375.000,- K.K.

Zeer rustig, in een groene omgeving gelegen half vrijstaand woonhuis met 4 slaapkamers en een garage en een ruime privacybiedende achtertuin (Z). Bwjr: 1990 Perc: 378 m2 Inh: 450 m3 Woonopp: 140 m2

073 - 656 05 91

073-6131515

www.lelieveldmakelaardij.nl

www.rrmakelaardij.nl

VUGHT ESSCHEWEG 133 VRAAGPRIJS € 369.000,- K.K. Royale tweekapper met oprit, garage en 5 slaapkamers, gelegen op een ruim perceel (393m2). Gelegen in Vught-zuid op korte afstand van winkels, scholen, uitvalswegen en bosgebied. Indeling: hal, toilet, L-vormige woonkamer met gashaard, parketvloer en toegang tot tuin. Dichte woonkeuken met keukenblok in hoekopstelling en zicht en toegang tot de tuin. Inpandige garage. 1e verd.: 3 slaapkamers, badkamer. 2e verd.: voorzolder met berging, 2 slaapkamers (waarvan één met dakkapel). Achtertuin (zuidoost) met een terras (2012), vijver, gazon, borders en bomen. Bouwk. rapport aanwezig. Woonopp.: 150m2 Inhoud 425m3

073-6564817 www.atenzijlstra.nl

NVM Makelaar magazine 2014 nr1 DEN BOSCH.indd 46

17-09-2014 08:41:45

4 OKTOBER 11:00 - 15:00 UUR VUGHT

THERESIALAAN 16 VRAAGPRIJS € 399.000,- K.K.

Vrijst. vooroorlogs woonhuis met diepe tuin, flinke garage, living 50 m², 4 (slp)kamers en compl. badkamer. Wijk Schoonveld bij centrum Vught en fietsafst. van ’s-Hertogenbosch.

VUGHT STATIONSSTRAAT 26 VRAAGPRIJS € 419.500,- K.K.

Bijzonder, karakteristiek herenhuis nabij het centrum. Royale woning met 5 slaapkamers, 2 badkamers, tuin met berging. Bouwk. rapport aanwezig. Woonopp.: 192 m2 Inhoud: 650m3

openhuizendag VUGHT

VUGHTERHAGE 34 VRAAGPRIJS € 425.000,- K.K.

2/1 kapwoning met oprit, gelegen in parkachtige omgeving aan woonhof. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en heeft 4 slaapkamers. Inhoud: 450 m3 Woonopp.: 154 m2

073-6215656

073-6564817

www.viermakelaars.nl

www.atenzijlstra.nl

VUGHT HEUNPARK 4611 VRAAGPRIJS € 399.000,- K.K. Drie kamer appartement (type J) met twee zonnige balkons (zuidwest) in complex De Heun IV. Gelegen op de 6e verd. en op korte afstand van zowel het centrum van Vught als 's-Hertogenbosch en natuurgebied Het Bossche Broek. In de kelder behoort 1 parkeerplaats tot dit appartement. INDELING APP.: hal, ruime woonkamer met gashaard en toegang tot halfrond balkon (ca. 15m2), woonkeuken met modern keukenblok en schuifpui naar dakterras (ca. 15 m2) met weids uitzicht over Vught. Inpandige berging met cv- ketel, 2 ruime slaapkamers aan balkonzijde. Badkamer met ligbad, dubbele wastafel en douche. Woonopp.: 130m2

073-6564817 www.atenzijlstra.nl

VUGHT

HEUNPARK 2134 VRAAGPRIJS € 425.000,- K.K.

EIKENLAAN 2 VRAAGPRIJS € 440.000,- K.K.

MARTINILAAN 33 VRAAGPRIJS € 495.000,- K.K.

Wonen in het Heunpark.Het Heunpark is voor de Vughtenaar met een Bosch hart, of natuurlijk voor de Bosschenaar met een Vughts hart. Want wonende aan de rand van de dorpskern van

Ruime 2/1 kapwoning op groot perceel (885m2) met oprit, dubbele garage en 4 slaapkamers. De woning dient gemoderniseerd te worden. Bouwk. rapport aanwezig. Inhoud: 600m3 Woonopp.: 213m2

Verrassend ruim halfvrijstaand woonhuis (type 2/1 kap) met 5 slaapkamers, op royaal perceel met dubbele garage en oprit. Bouwk. rapport aanwezig. Inhoud: 670m3 Woonopp.: 242m2 Perceel: 851m2

073 - 612 22 25

073-6564817

www.dehuyzerij.nl

www.atenzijlstra.nl

VUGHT GROTE GENT 9 VRAAGPRIJS € 549.000,- K.K. Aan de rand van Vught Centrum gelegen vrijstaande villa, type semi-bungalow met vrijstaande garage. Gesitueerd op flink kavel op korte afstand van uitvalswegen,waaronder A2. Ook het gezellige centrum van het Bourgondische ’sHertogenbosch is op fietsafstand gesitueerd. Gelijkvloers wonen, alle voorzieningen parterre, dus uitermate geschikt voor bijv. minder validen. Met 4 slaapkamers is het geheel ook uitstekend geschikt als gezinswoning. Flinke oprit voor meerdere auto’s. Bouwjaar ca. 1988. Inhoud ca. 560 m³. Woonoppervlakte ca. 155 m².

VUGHT HEUNPARK 1515 VRAAGPRIJS € 550.000,- K.K.

Royaal, luxe afgewerkt 3 kamer app. gelegen op de 5e verd. met een zeer ruim terras (ca. 70 m2) wat prachtig uitkijkt over natuurgebied Het Bossche Broek. Woonopp. 125m2 Inhoud: 350m3

073 - 656 05 91

073-6564817

www.lelieveldmakelaardij.nl

www.atenzijlstra.nl

NVM Makelaar magazine 2014 nr1 DEN BOSCH.indd 47

17-09-2014 08:41:49

openhuizendag

4 OKTOBER 11:00 - 15:00 UUR

VUGHT

JULIANA VAN STOLBERGLAAN 36 KOOPSOM € 619.000,- V.O.N.

JOHAN FRISOLAAN 23 VRAAGPRIJS € 550.000,- K.K.

Uniek gelegen en riant nieuw halfvrijstaand (2/1 kap) herenhuis met garage op zeer gewilde locatie in Vught Noord op fietsafstand van zowel het centrum Vught als 's-Hertogenbosch. Tijdloze architectuur en materiaalkeuze die past in de natuurlijke omgeving. Een verrassend ruim huis dat zeker van binnen gezien moet worden om een juiste impressie te krijgen van de lichte ruimtes. Tijdloos gezinshuis op een droomlocatie. Perceel 326 m². Woonoppervlakte: 194 m². Inhoud ca. 777 m³.

Royaal vrijst. woonhuis gelegen aan rustig woonerf met speelveldje, zonnige tuin, oprit, carport en garage. Praktisch ingedeeld en keurig onderhouden. Woonopp.: 160m2 Inhoud: 460m3

073-6564817

073 - 656 05 91

www.atenzijlstra.nl

www.lelieveldmakelaardij.nl

VUGHT WILDPAD 1 VRAAGPRIJS € 695.000,- K.K.

VUGHT BOXTELSEWEG 24 A VRAAGPRIJS € 749.500,- K.K.

VUGHT VAN HEURNLAAN 2 VRAAGPRIJS € 850.000,- K.K.

Uniek gesitueerde, onder architectuur gebouwde goed geïsoleerde VRIJSTAANDE VILLA (type bungalow) met garage, carport, berging en rondom aangelegde tuin. Perceel: 1.605 m².

Voortreffelijk wonen in een halfvrijstaande villa. Deze villa ademt sfeer door de aanwezigheid van karakteristieke elementen. Inhoud ca. 1015 m3, woonopp. ca. 273 m2, perceel 725m2, bj 1938.

0412 692 700

(073) 656 26 49

073-6122344

www.woonregisseurs.nl

www.tsas.nl

Laat u verrassen door rust, ruimte en vrijheid. Achter deze bescheiden gevel aan het landelijk gelegen Wildpad ligt een aantrekkelijke villa. Inh. 733 m³; perceelopp. 1.070 m²; bj. 1990.

VUGHT KOLONEL THOMSONLAAN 6 VRAAGPRIJS € 750.000,- K.K. Van eengezinswoning naar architectonische villa. Door het inrichtingsconcept van interieurontwerper Stijn de Ruyter is er eenheid ontstaan tussen de bestaande bouw en het nieuwbouw gedeelte. Gelegen op ca. 300 meter van de IJzeren Man en 50 meter van de Vughtse Hei. Indeling BG: woonkamer, luxe keuken, badkamer, 3 ruime kamers (slaap-, kasten- en werkkamer). Verdieping: 2 slaapkamers en een badkamer. Tuin met separate functionele ruimte. Bouwk. rapport aanwezig. Woonopp.: 290m2 Inhoud: 987m3 Perceel: 695m2

073-6564817 www.atenzijlstra.nl

WAALWIJK ST. CRISPIJNSTRAAT 4 VRAAGPRIJS € 125.000,- K.K.

Ideale starterswoning met drie slaapkamers, vrij uitzicht en zonnige plaats op het zuidwesten met achterom.

WAALWIJK PASTOOR VAN KESSELHOF 18 Q VRAAGPRIJS € 159.000,- K.K.

Unieke, instapklare maisonette in Maria Kerk met privé parkeerplaats nabij het centrum van Waalwijk. Starterslening mogelijk! Woningruil is bij wederzijdse interesse bespreekbaar.

WAALWIJK ST. ANTONIUSSTRAAT 77 VRAAGPRIJS € 165.000,- K.K.

Op loopafstand van het centrum gelegen, gerenoveerde, verbeterde en gemoderniseerde middenwoning met 3 slaapkamers en achtertuin op het oosten.

0416-333059

www.zande.nl

NVM Makelaar magazine 2014 nr1 DEN BOSCH.indd 48

17-09-2014 08:41:56

Rücker Raaijmakers Makelaardij bestaat 25 jaar

‘DE MAKELAARSWERELD IS EEN ECHTE MENSENMENS-BUSINESS’

Het Bossche makelaarskantoor Rücker Raaijmakers

Vrouwenkantoor

bestaat vijfentwintig jaar. In 1989 begon Mariëtte Raaijmakers

Rücker Raaijmakers is het enige makelaarskantoor in ’s-Hertogen-

in Helvoirt, later verhuisde ze met haar bedrijf naar de

bosch waar alleen maar vrouwen werken. “Vrouwen denken prak-

Vughterweg 53 in ‘s-Hertogenbosch.

tischer en zijn makkelijker benaderbaar”, vindt Raaijmakers. “Het meedenken met de klant, het inlevingsgevoel en tegelijkertijd het

In de afgelopen vijfentwintig jaar heeft Mariëtte Raaijmakers een hele

onderhandelen zijn eigenschappen die bij vrouwen en met name bij

ontwikkeling meegemaakt. “Het is nu een heel andere tijd dan vijfen-

onze makelaars goed zijn ontwikkeld. Naast de professionele kennis

twintig jaar geleden. Wat begon als een kleinschalig kantoor aan huis,

en capaciteit van onze makelaars hebben wij een doortastende werk-

groeide al snel uit tot een groot bureau. Het kantoor aan huis werd

wijze. Niet voor niets is ons motto: ‘Daadkracht met gevoel’.”

ingeruild voor een bedrijfspand. Met veel verkopen in het nabijgelegen grotere ‘s-Hertogenbosch, was het een goede tijd om een tweede ves-

Woonstyliste

tiging te openen.” Aan de Vughterweg 53, tegenover natuurgebied Het

De Bossche makelaar maakt meer en meer gebruik van de dienstenv

Bossche Broek, opende Mariëtte Raaijmakers haar deuren. Vanuit dit

an een woonstyliste. “Dat doen we om de woningen die we mogen

kantoor werd een veel groter werkgebied beter bereikbaar. Een vestig-

verkopen er zo goed mogelijk uit te laten”, legt de makelaar uit. “Zij

ing aanhouden in Helvoirt bleek niet meer noodzakelijk.

weet als geen ander een woning op en top te presenteren. Klanten kunnen hiervan gebruikmaken, evenals het laten vervaardigen van

Persoonlijk contact

professionele foto’s. Momenteel ontwikkelen we een nieuw digitaal

Sinds de start van het kantoor is er een hoop veranderd. “De

presentatieconcept dat Rücker Raaijmakers Makelaardij uniek maakt

verkopen verliepen destijds anders dan nu. Het digitale tijdperk

in ‘s-Hertogenbosch en omgeving. De digitale wereld en de klant

kent haar invloed”, vertelt Raaijmakers. “Het persoonlijke contact

vraagt om innovatie en die krijgt men bij ons.”

met klanten is daarentegen nog altijd het belangrijkste gebleven.

“Maar naast een goede presentatie van de woning zijn het onze

En dat is ook hetgeen wat dit werk zo leuk maakt. Het verveelt

makelaars en medewerkers die met hun persoonlijke kennis en

niet, ook niet na vijfentwintig jaar. Iedere keer weer ontmoet je

inzicht zorgen voor een optimale woonbemiddeling. Vernieuwing,

nieuwe mensen, kom je in een andere woonomgeving en bij iedere

ontwikkeling, bijscholing staan bij ons dan ook hoog in het vaandel.”

verkoopopdracht of bezichtiging hoort een verhaal. Dat maakt het een echte mensenmens-business. Je probeert als makelaar het

Benieuwd naar het huizenaanbod en de werkwijze van

maximaal mogelijke te doen. Het is een nieuwe fase waarin je de

Rücker Raaijmakers?

mensen goed probeert te begeleiden en bij te staan.”

Kijk dan op www.rrmakelaardij.nl.

NVM Makelaar magazine 2014 nr1 DEN BOSCH.indd 49

17-09-2014 08:42:00

!!- %*"+ %& !/ -! 0%.

!!- %*"+-) /%! +1!- ! *+# !. $%' -! 2+*%*#!* 0-# %!02!*$0%&3!*./- / +.) (!* %*"+ $!/2 -!$0%. *(

)+(!*$+!" *(

!!* ,-+&! / 1 *

)+(!*$+!" *(

NVM Makelaar magazine 2014 nr1 DEN BOSCH.indd 50

17-09-2014 08:42:04

‘ALS AANKOOPMAKELAAR PROBEER JE EMOTIE TE PEILEN’

Susanne van der Veer - van Maaren en Frank Croonen begon-

vindt Frank. “Het kopen van een huis heeft veel met emotie te

nen in 2008 een nieuw makelaarskantoor in ’s-Hertogenbosch.

maken. Een koper die het huis graag wil hebben, wordt gemak-

Met een nieuwe, andere werkwijze ging het makelaarsduo van

kelijk beïnvloedt door de makelaar van de verkoper. Die probeert

start in de tijd van economische crisis. De woningmarkt is

de koper een hoger bod te laten bieden. Mijn taak is om aan de

veranderd en de maatschappij verandert constant. “En wij ook”,

gang te gaan met de emotie van de verkoper. Omdat ik me in de

zeggen Susanne en Frank.

verkoper heb verdiept, weet ik hoe ik die emotie kan beïnvloeden.” Waar Frank zich voornamelijk richt op aankoopmakelaardij,

“Wij kenden elkaar al heel lang”, zegt Susanne van der Veer.

houdt Susanne zich bezig met de verkoop. “Ook met bezichtigingen

“We merkten dat heel veel kantoren op een bepaalde manier

is emotie belangrijk. Vaak ga ik samen met potentiële kopers

werkten. Wij geloven dat makelen anders kan. Niet volgens de

nog even in het bezichtigde huis aan tafel zitten om wat zaken

geëﬀende paden maar net even anders. Een huis op Funda zetten

door te spreken. In die tijd kunnen ze alvast wennen aan het

kan iedereen. Maar daarna, daar gaat het om. We wilden meer

nieuwe huis.”

aandacht voor de klant. Toen zijn we gaan na denken over wat er anders zou moeten. We kwamen tot de conclusie dat het klein-

‘Iedere situatie is anders’

schalig moest zijn, zodat de klant centraal zou staan.” De werkwijze

Het vak van makelaar is elke dag anders, vinden Frank en Susanne.

uit de beginjaren wordt vandaag de dag nog steeds gehanteerd.

“Iedere klant, maar ook ieder huis is anders. Je krijgt constant met

“Wij hebben geen kantoor, maar gaan naar de klanten toe. Daar-

nieuwe mensen te maken. Ze hebben allemaal een eigen verhaal.

door kunnen we ze helpen wanneer het hen uitkomt. Klanten

Het is ﬁjn om mensen gelukkig te zien”, zegt Susanne. Frank vult

kunnen ons ook altijd bellen, want we weten uit ervaring dat de

aan: “We kunnen allemaal vertellen wat voor werk we doen en

meeste vragen ontstaan wanneer ze thuis op de bank zitten.”

hoe we dat doen, maar het ‘waarom’ ontbreekt soms. Bij ons is het antwoord op ‘waarom’ dat we het leuk vinden om mensen te

Aankoopmakelaardij

helpen en blij te zien.”

GeWOON Makelaar houdt zich, naast de verkoop van woningen, ook bezig met de aankoop-makelaardij. “Als je een huis gaat

Benieuwd naar GeWOON Makelaars?

kopen, is het verstandig om een aankoopmakelaar mee te nemen”,

Kijk op www.gewoonmakelaars.nl.

NVM Makelaar magazine 2014 nr1 DEN BOSCH.indd 51

17-09-2014 08:42:09

4 OKTOBER 11:00 - 15:00 UUR WAALWIJK

DE GAARD 48 VRAAGPRIJS € 175.000,- K.K.

Modern 3-kamerappartement op de 1e verdieping met een (inpandig) balkon op het zongunstige zuiden, eigen berging en een privé parkeerplaats.

WAALWIJK LOOIERIJ 9 VRAAGPRIJS € 175.000,- K.K.

Nabij het centrum en tegenover een pleintje met groen- en speelvoorzieningen gelegen, nette eindwoning met 3 slaapkamers, garage en een achtertuin op het zonnige westen.

openhuizendag WAALWIJK

VERDISTRAAT 36 VRAAGPRIJS € 183.500,- K.K.

Ruime middenwoning voorzien van 3 volwaardige slaapkamers, een eenvoudige mogelijkheid om een 4e en/of 5e slaapkamer te maken en met een zonnige achtertuin op het zuidwesten.

0416-333059

www.zande.nl

WAALWIJK SPOORBRUGWEG 5 VRAAGPRIJS € 195.000,- K.K.

Op mooie locatie met vrij uitzicht gelegen, sfeervolle en goed onderhouden 30-er jaren tussenwoning met 4 slaapkamers en voor- en achtertuin met berging.

WAALWIJK PETER BENOITPARK 29 VRAAGPRIJS € 207.500,- K.K.

Een instapklare, sfeervolle woning aan een autovrij, groen en kindvriendelijk plein, achtertuin op het zuiden, in ca. 2002 grotendeels gerenoveerd. Inhoud ca. 330 m³ en perceelopp. 152 m².

WAALWIJK LOOIERIJ 55 VRAAGPRIJS € 210.000,- K.K.

Rustig gelegen woning met slaap-en badkamer op begane grond, op etage 2 slaapkamers en 2e badkamer en tuin gelgen op het zuiden.

073-614 10 50

0416-332661

0416-333059

www.dekostermakelaars.nl

www.timmermansmakelaardij.nl

www.zande.nl

WAALWIJK

DR. RINGERSSTRAAT 2 A VRAAGPRIJS € 224.500,- K.K.

MR. SPRENGER VAN EYKSTRAAT 2 C VRAAGPRIJS € 225.000,- K.K.

VILLA FONTEINKRUID 45 VRAAGPRIJS € 250.000,- K.K.

Ruime hoekwoning (semi-bungalow) met bad-, en slaapkamer op begane grond, lichte woonkamer en patiotuin op het westen met grote berging.

Op rustige locatie, goed onderhouden, geschakelde en uitgebouwde semi-bungalow met slaap-en badkamer op begane grond, 1e verd: 2 slaapkamers.

Uitstekend onderhouden, modern afgewerkte en uitgebouwde eengezinswoning, met eigen parkeerplaats en verzorgd aangelegde tuin.

0416-333059

www.zande.nl

WAALWIJK DE TERPEN 9 VRAAGPRIJS € 272.500,- K.K.

Woningruil mogelijk! Sfeervolle moderne gezinswoning met 4 slaapkamers, complete keuken, luxe badkamer en inpandige berging. Bouwjaar: 2007 | Inhoud: ca. 460 m³ | Perceel: 120 m²

WAALWIJK BERLIOZSTRAAT 7 VRAAGPRIJS € 325.000,- K.K.

Goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning met 5 slaapkamers, een inpandige garage en een verzorgd aangelegde en aan een waterpartij gelegen achtertuin op het zonnige westen.

WAALWIJK ACACIASTRAAT 6 VRAAGPRIJS € 365.000,- K.K.

Op een royaal en privacy biedend perceel van 640 m² gelegen bungalow met 3 slaapkamers (voorheen 4), grote vrijstaande garage en tuin op het zuiden.

0416 - 344 944

0416-333059

www.staete.nl

www.zande.nl

NVM Makelaar magazine 2014 nr1 DEN BOSCH.indd 52

17-09-2014 08:42:28

4 OKTOBER 11:00 - 15:00 UUR WAALWIJK

AMBROSIUSWEG 47 VRAAGPRIJS € 375.000,- K.K.

Riante vrijstaande woning met zeer ruime (22 m²) multifunctionele ruimte op de beg.gr., 6 slaapkamers en inpandig bereikbare garage met eigen oprit.

WAALWIJK LOTHARINGENSTRAAT 22 VRAAGPRIJS € 399.000,- K.K.

Vrijstaand geschakelde woning aan het water gelegen met garage, 4 slaapkamers en multifunctionele ruimte in de kelder.

openhuizendag WAALWIJK

VILLA FONTEINKRUID 44 VRAAGPRIJS € 475.000,- K.K.

Uitermate luxe afgewerkt en royaal 4kamerpenthouse met dakterras rondom en fraaie vergezichten. Inruil kleinere woning c.q. appartement behoort tot de mogelijkheden!

0416-333059

www.zande.nl

WAALWIJK PIETER BREUGHELSTRAAT 17 VRAAGPRIJS € 525.000,- K.K.

Perfect onderhouden vrijstaande villa met garage, 4 slaapkamers, gelegen aan de grachtenpartij zonder directe overburen, uitkijkend over water en groen.

WASPIK ALETTA JACOBSSTRAAT 25 VRAAGPRIJS € 279.000,- K.K.

Rustig gelegen, uitstekend onderhouden, uitgebouwd geschakeld woonhuis met garage, carport en een verzorgd aangelegde en riante achtertuin.

0416-333059

www.zande.nl

Scan de

code

en zie de panden op je smartphone

NVM Makelaar magazine 2014 nr1 DEN BOSCH.indd 53

17-09-2014 08:42:33

"" regio

â&#x20AC;&#x2DC;S-HERTOGENBOSCH e.o.

HELVOIRT

'S-HERTOGENBOSCH MAASBOULEVARD 163 VRAAGPRIJS â&#x201A;Ź 529.000,- K.K.

www.rrmakelaardij.nl

OUDE BOSSCHE BAAN 37 VRAAGPRIJS â&#x201A;Ź 725.000,- K.K.

Scan de

Luxe afgewerkt penthouse met 2 grote dakterrassen en schitterend uitzicht over de Maas. Ruime berging en eigen parkeerplaats in parkeerkelder. Woonopp: 162 m2 Serv.kstn: â&#x201A;Ź 190,43 pm

073-6131515

H E LV O I R T - H A A R E N E . O .

code

en zie de panden op je smartphone

Hier woont u midden in de natuur en toch niet afgelegen,aan de voet van de Loonse en Drunense duinen, schuur (190mÂ˛). Woonopp:125mÂ˛ Inhoud: 550mÂł Perceel: 7920mÂ˛

openhuizendag 0411-611302

www.beekhuizenmakelaardij.nl

4 OKTOBER 11:00 - 15:00 UUR

THE ADVENTURE â&#x20AC;&#x2122;S-HERTOGENBOSCH BEST JAGUAR DEALER OVERALL 2013 Reitscheweg 35 | 073 - 6446779 | www.the-adventure.nl

NVM Makelaar magazine 2014 nr1 DEN BOSCH.indd 54

17-09-2014 08:42:41

'S-HERTOGENBOSCH OUDE VLIJMENSEWEG 281 VRAAGPRIJS € 165.000,- K.K. Aan stadscentrum en Westerpark, nabij station, mooi 2-kamerappartement (65 m²), met lift, eventueel met nr. 279 samen te voegen tot een groot, comfortabel appartement van 130 m²! Tweede etage: ruime entree, mooie woonkamer (37,5 m²) met ruim balkon, complete keuken, fraai uitzicht. Aparte toiletruimte, badkamer, slaapkamer, berging. Ligging in goed gebouwd kleinschalig complex uit 1995, voorzien van parket met geluidsisolatie, c.v. 2010. Gezonde V.v.E. Sfeervol wonen op een prachtige lokatie.

'S-HERTOGENBOSCH SCHOUT VAN BRECHTSTRAAT 61 VRAAGPRIJS € 225.000,- K.K.

Appartement (105 m²) met fantastisch uitzicht over de Maas. Een woonkamer met een breedte van 5,50 m., een ruim balkon, twee slaapkamers, complete keuken, luxe badkamer en garage.

073-6215656

www.viermakelaars.nl

'S-HERTOGENBOSCH

DEN DUNGEN

ZUSTER HILKERSTRAAT 1 VRAAGPRIJS € 465.000,- K.K. Eigenzinnige, markante en vrijstaande Semibungalow op perceel van 592 m². Op de begane grond zijn alle voorzieningen aanwezig, ook een slaap- en badkamer. Dankzij de bijzondere kapconstructie is de woning zeer geschikt voor een gezin. Inh. 710 m³ excl. royale L-vormige garage van 31 m². Woonopp. van maar liefst 190 m². Een goed zicht over het grote (speel)plantsoen van het '29 Oktoberplein' en de zij- en achtertuin. Veel privacy en rust. Dit fraaie object is zeer compleet. Laat je verrassen!

SPURKSTRAAT 74 VRAAGPRIJS € 950.000,- K.K.

UNIEKE KANS voor mensen die prioriteit geven aan privacy! Bouwjaar: 2005. Inhoud: 1047m². Perceel: 3.150m². Woonopp.: 260m² (excl. guesthouse van 20m²). 7 kamers (4 slaapkamers).

073-6215656

073-5514241

www.viermakelaars.nl

www.romeynders.nl

ROSMALEN

SPRANG-CAPELLE

GRAAFSEBAAN 21 VRAAGPRIJS € 200.000,- K.K.

REIGER 33 VRAAGPRIJS € 350.000,- K.K.

SPRANG-CAPELLE

Karakteristieke uitgebouwde vrijstaande woning! O.a. woonkeuken, 2 slaapkamers, tuin, berging en achterom. Ligging aan rustige straat nabij het centrum van Rosmalen en ’s-Hertogenbosch.

In de geliefde wijk "Elzenerven" gelegen vrijstaande woning met 4 slaapkamers (5e slaapkamer mogelijk), veel leefruimte op de begane grond en een fraaie tuin rondom.

WINTERDIJK 23 VRAAGPRIJS € 625.000,- K.K.

Inruil eigen woning mogelijk! Sfeervol, vrijstaand woonhuis met garage/bergruimte, paardenboxen, rijbak, weiland en kantoor cq. praktijkruimte.

073-5111114

073-2020215

0416-333059

www.christismakelaardij.nl

www.stoffelsmakelaardij.nl

www.zande.nl

WAALWIJK SINT CRISPIJNSTRAAT 4 VRAAGPRIJS € 125.000,- K.K.

"" Heeft u uw droomwoning gevonden? Bekijk meer foto’s, details en achtergrondinformatie op www.nvmmagazine.nl.

Ideale starterswoning met drie slaapkamers, vrij uitzicht en zonnige plaats op het zuidwesten met achterom.

Op die website vindt u een actueel aanbod van alle

woningen die te koop

staan in ‘s_Hertogenbosch, Waalwijk en 0416-333059

omgeving.

www.zande.nl

NVM Makelaar magazine 2014 nr1 DEN BOSCH.indd 55

17-09-2014 08:42:49

PROEFSLAPEN TIJDENS OPEN HUIZENNACHT

NVM Makelaar magazine 2014 nr1 DEN BOSCH.indd 56

17-09-2014 08:42:56

Tijdens de eerste Open Huizennacht van verzekeringsmaat-

en om het huis op gemakken en ongemakken te controleren.

schappij Nationale Nederlanden kunnen potentiële kopers

Meer dan de helft van de ondervraagden, 54%, gaf aan het op

een nacht proefslapen in hun toekomstige huis. Uit onder-

prijs te stellen als makelaars en huizenvérkopers een overnacht-

zoek van Nationale Nederlanden blijkt dat 70% van de poten-

ing standaard zouden aanbieden. Ook 70% van de huizenverkop-

tiële huizenkopers graag vóór de koop een keer zou willen

ers zelf is bereid om potentiële kopers een nacht in het huis te

slapen in een potentiële toekomstige woning.

laten verblijven. Bij het evenement wordt samengewerkt met huizensite Funda. Zowel NN als Funda hoopt dat veel makelaars

Het onderzoek is uitgevoerd door onderzoeksbureau DirectRe-

en huizenverkopers mee zullen doen aan het initiatief. “Is het

search onder negentienhonderd huizenkopers en –verkopers

een succes, dan wordt de Huizennacht vaker georganiseerd”,

in Nederland, in opdracht van Nationale-Nederlanden. “Een

zegt Smaal.

gemiddeld huizenbezoek duurt twintig minuten, dat is relatief kort voor het nemen van een dergelijk grote beslissing als het

Woningverkoop stimuleren

kopen van een huis. Huizenkopers willen graag zekerheid en wij

Toch is het concept niet nieuw in Nederland. Onder tal van

hopen dat we met een nachtje slapen in hun potentiële droom-

makelaarsadvertenties wordt het zogenaamde ‘proefwonen’ de

huis aan die zekerheid kunnen bijdragen”, aldus Edwin Smaal van

laatste jaren onder de aandacht gebracht om potentiële kopers

Nationale-Nederlanden.

over de streep te trekken. Potentiele kopers krijgen dan de sleutel van de woning en mogen gedurende vierentwintig uur in het

Gemakken en ongemakken

huis gaan en staan waar ze willen.

De belangrijkste reden voor een overnachting is dat men op die manier een beeld krijgt van hoe het zou zijn om in het huis te wo-

Aanmelden

nen. Zo kunnen mensen zelf vaststellen of ze zich er ‘thuis’ voelen

Geïnteresseerden kunnen zich aanmelden voor

en of het er ’s nachts rustig is. 27% wil een overnachting gebruik-

de Nationale Huizennacht op www.huizennacht.nl.

NVM Makelaar magazine 2014 nr1 DEN BOSCH.indd 57

17-09-2014 08:42:57

Domotica slimmer dan ooit door MyURemote

AUDIO, VIDEO EN DOMOTICA BEDIENEN VANUIT ÉÉN APP

Elektronica of demotica bedienen

en je hoeft niet te sukkelen met verschil-

nicatie gebeurt hierbij via het draadloze

vanuit een mobiele applicatie is niets

lende afstandsbedieningen. Via zogeheten

wiﬁ-netwerk. Ondersteunen je toestellen

nieuws. Wat wel nieuw is, is de My-

scenario’s kan je in een handomdraai jouw

geen draadloze communicatie, dan kan

URemote-app, waarmee alle systemen

woonkamer bijvoorbeeld klaarmaken om

je die via een adapter aansluiten op je

vanuit één mobiele applicatie kunnen

naar een ﬁlm te kijken: de kast van jouw

thuisnetwerk.

worden bediend.

televisie schuift open, de rolluiken gaan

De app deelt het huis in de verschillende

naar beneden en de lichten dimmen.

kamers in, met daaronder nog eens de

Een ‘slim huis’ wordt steeds slimmer. Waar

Normaal moet je dan echter nog naar de

apparaten die zich daar bevinden. Je kan

het tot voor enkele jaren geleden alleen

afstandsbediening van je televisie, Blu-ray

de indeling zelf naar je eigen wensen

mogelijk was om domotica vanaf een af-

speler of settopbox om daadwerkelijk te

aanpassen. Heb je kennis van zaken, dan

standsbediening de bedienen, is het tegen-

beginnen kijken.

kan je zelfs nog een stapje verder gaan en

woordig de normaalse zaak van de wereld

je eigen interface ontwerpen.

om dat via een smartphone te doen. Het

Wi-ﬁ

wordt dan ook steeds makkelijker om do-

MyURemote moet een einde maken aan

Meer weten?

motica in huis te halen. Het heeft tal van

het scala aan afstandsbedieningen: je kan

Benieuwd naar meer informatie over

voordelen: je kan je toestellen op afstand

er immers meteen ook je audio- en video-

MyURemote?

bedienen, je kan notiﬁcaties ontvangen

apparatuur mee bedienen. Alle commu-

Kijk op www.myuremote.com.

NVM Makelaar magazine 2014 nr1 DEN BOSCH.indd 58

17-09-2014 08:42:59

Woon

"" ""

TREND

App geeft inzicht in energieverbruik

ENERGIEVERBRUIK

CHECKEN OP JE SMARTPHONE

Essent heeft een nieuwe applicatie uitgebracht voor Android- en iOS-apparaten, waarmee gebruikers hun energieverbruik kunnen checken. De app biedt de mogelijkheid in te zien hoeveel er in een huishouden op een bepaald moment verbruikt wordt, ook kunnen ze de hoeveelheid kilowatturen stroom en het aantal kubieke meters gas over een bepaalde periode opvragen. Daarnaast kunnen ze de kosten inzien en vergelijkingen van kosten tussen periodes maken. Op dit moment is de app nog niet beschikbaar, maar vanaf december kunnen alle Android- en iOS-gebruikers hun energieverbruik checken via hun smartphone. De app is alleen te gebruiken door klanten van Essent.

INTERIEUR

VOL BLOEMEN

EEN KLEURRIJKE HERFST!

De bomen verliezen hun blad en het De bloemen bloeien en de vogels en

wordt weer kouder. Kortom: de herfst

vlinders ďŹ&#x201A;adderen de wereld in. Ook

komt eraan. Nu de zomer voorbij is,

de woonkamer doet mee! Bloemen

kunnen we ons huis inrichten naar

zijn welkom in huis, vrolijke bloemen

de nieuwste najaarstrends. Waar de

decoreren het interieur. Veel kleur en

laatste jaren donkere kleuren populair

vrolijke prints sieren de woonkamer.

waren, zijn dit jaar lichtere tinten aan

De woonspullen mogen een funky

zet. Groen, blauw of geel; het zijn een

twist hebben en moeten vooral niet te

aantal van de kleuren die we deze

serieus zijn!

herfst in de Nederlandse huiskamers gaan tegenkomen.

NVM Makelaar magazine 2014 nr1 DEN BOSCH.indd 59

17-09-2014 08:43:05

6352..(/%26 2XWGRRU /LIHVW\OH 78,10(8%(/(1 78,129(5.$33,1* 78,1352-(&7(1 3/$17(1%$..(1

ƐƉƌŽŬŬĞůďŽƐĐŚƐƚƌĂĂƚ ϭϴ Ͳ ZŽƐŵĂůĞŶ Ͳ ǁǁǁ͘ƐƉƌŽŬŬĞůďŽƐ͘Ŷů

Woning verkopen? Bel voor een gratis verkoopadvies. 10+ Makelaars Rompertpassage 37a 5233 AP ‘s-Hertogenbosch

Telefoon 073 644 75 70 info@10plusmakelaars.nl

www.10plusmakelaars.nl 60

NVM Makelaar magazine 2014 nr1 DEN BOSCH.indd 60

17-09-2014 08:54:20

KLEIN, MAAR TOCH GROOT

Mensen die niet zo ruim in de vierkante

Je kan ook verschillende tinten van

andere bron die verlichting brengt.

meters zitten, herkennen het wel:

één kleur gebruiken.

Dat kan bijvoorbeeld een spiegel zijn

weinig ruimte. Toch kan je er wat aan

die een raam reﬂecteert.

doen om je woning groter te laten lijken.

Rust

Hieronder vind je een aantal tips,

Zorg ervoor dat je kamer niet teveel de-

Niet te vol

waardoor de leefomgeving letterlijk

tails bevat. Het zorgt niet alleen voor een

In een meubelzaak leek het zo’n mooi

vergroot wordt.

rommelig aanblik, maar ook voor visueel

setje, maar nu het in de woonkamer staat,

ruimteverlies. Je hangt beter één groot

ziet het er vooral erg vol uit. Een inrichting

schilderij op dan talloze kleine werken.

kan er in een meubelzaak mooi uitzien,

Kleur In een kleine woning kies je beter voor

maar dat wil niet zeggen dat het in elk huis

lichte kleuren. Door donkere tinten te

Verlichting

past. Grote meubels zorgen automatisch

gebruiken, lijkt een kamer juist kleiner.

Licht is erg belangrijk. Vind je dat er niet

voor een volle woning. Soms past een

Natuurlijke kleuren, pasteltinten en

genoeg licht binnenkomt? Denk dan na

bescheiden sofa beter in je inrichting dan

witvariaties houden een kamer ruimtelijk.

over bijvoorbeeld een dakraam of een

een grote driezits.

NVM Makelaar magazine 2014 nr1 DEN BOSCH.indd 61

17-09-2014 08:43:16

regio

ROSMALEN e.o.

ROSMALEN

VIOLENSTRAAT 6 VRAAGPRIJS â&#x201A;Ź 429.000,- K.K.

Scan de

Leuk ingedeelde vrijstaande woning met garage en wijnkelder, L-vormige woonkamer met open haard, keuken, 3 slaapkmrs, badkmr, bijkeuken en nog 2 slaapkmrs op de verdieping. Tuin op Zuid!

073-6131919 www.nl-wonen.nl

regio

VUGHT e.o. VUGHT

JOHAN FRISOLAAN 19 VRAAGPRIJS â&#x201A;Ź 649.000,- K.K.

code

en zie de panden op je smartphone

Modern, royaal vrijstaand woonhuis met zonnige tuin, garage, carport en oprit in Vught- Noord. Gelegen aan speelveldje, de woning heeft 5 slaapkamers + 2 badkamers. Woonopp.: 250m2

openhuizendag 073-6564817

www.atenzijlstra.nl

4 OKTOBER 11:00 - 15:00 UUR

! "# $ "# %% &# ' % ( # #

Helvoirtseweg 40, 5261 CG Vught, Telefoon 073-6133761

www.qbed.nl Openingstijden: Dinsdag t/m donderdag 10.00 - 17.30 uur, vrijdag 10.00 - 20.00 uur, zaterdag 10.00 - 17.00 uur.

NVM Makelaar magazine 2014 nr1 DEN BOSCH.indd 62

17-09-2014 08:43:41

ADVERTORIAL

GraďŹ lux zonwering is klaar voor het najaar, bent u dat ook?

GRAFILUX HEEFT EEN SHOWROOM BIJ U OM DE HOEK!

Sinds 2006 heeft GraďŹ lux een grote, luxe

t (SBm MVY XPSEU CFPPSEFFME NFU FFO

showroom in Rosmalen, op industrieterrein

t *O CF[JU WBO $FSUJm DBBU Íł VJTXJOLFM 8BBSCPSH

de Vliert. Hier kunt u vrijblijvend op afspraak

t UPU KBBS HBSBOUJF

terecht om alle A merk zonweringen zelf te bekijken. Eigenaar RenĂŠ Peters vertelt u graag

Eerst online oriĂŤnteren?

meer over de mogelijkheden om uw huis zo

GraďŹ lux heeft een groot assortiment binnen

optimaal en voordelig mogelijk te beschermen

zonwering, rolluiken, screens, markiezen en

tegen de zon. Hij zal u alle innovatieve moge-

zonneschermen. Misschien wilt u zich voor u

lijkheden tonen die hedendaagse zonwering

de showroom bezoekt eerst een beeld vormen

biedt. Zonwering die precies op maat is

van alle mogelijkheden? Of u wilt direct online

gemaakt voor uw huis en past bij uw interi-

bestellen. Daarvoor surft u snel naar www.graďŹ -

eur. GraďŹ lux heeft alle topmerken zonwering

lux.nl Of u scant deze QR code met uw QR code

zoals: LuxaďŹ&#x201A;ex, Multisol, Verosol, Jasno,

scanner en komt dan ook direct op de site.

Zonnelux en Smits rolluiken. Met zijn snelle levertijden en team van 6 eigen monteurs Afspraak maken GraďŹ lux Showroom

biedt GraďŹ lux optimale service.

Bent u nieuwsgierig geworden naar alle mogelijkheden? Maak dan nu vrijblijvend

Waarom kiest u voor GraďŹ lux? t #FLFOEF 5PQNFSLFO [POXFSJOH .BEF JO

Showroom/magazijn: De Kleine Elst 32,

een afspraak om de showroom te bezoeken.

5246 JJ Rosmalen

Het GraďŹ lux team kan u alle informatie

t -BHF QSJK[FO EPPS EJSFDUF MFWFSJOH

Postadres: Postbus 70, 6600 AB Wijchen

geven en u kunt direct de verschillende

t .PEFSOF TIPXSPPN JO 3PTNBMFO

Telefoon: (024) 645 59 10

oplossingen zelf bekijken. Omdat ze graag

Holland )

t "M KBBS FSWBSJOH JO [POXFSJOH FO SBBN decoratie t .PEFSOF PQMPTTJOHFO t &JHFO NPOUFVST t )PHF TFSWJDFHSBBE

E-mail: info@graďŹ lux.nl

de tijd voor u nemen en dubbele afspraken

Website: www.graďŹ lux.nl

willen vermijden, is de showroom alleen

De showroom is allĂŠĂŠn op afspraak te

op afspraak te bezoeken. Neem contact op

bezoeken omdat we graag de tijd voor u nemen.

via: info@graďŹ lux.nl of bel direct: 024-645 59 10

NVM Makelaar magazine 2014 nr1 DEN BOSCH.indd 63

17-09-2014 08:43:45

NVM Makelaar magazine 2014 nr1 DEN BOSCH.indd 64

17-09-2014 08:43:45