Boligfesten er forbi – hvad gør du nu?

Dagen derpå: Boligmarkedet anno 2023 har de største tømmermænd i 15 år – se her, hvordan du vender det til din fordel.

Hvis du føler dig usikker på benene som potentiel sælger eller køber på dagens boligmarked, er du slet ikke den eneste. Tømmermændene efter de seneste par års muntre boligballade er nemlig ved at indfinde sig.

“Festen er forbi,” lyder det kort og kontant fra Curt Liliegreen, direktør for Boligøkonomisk Videncenter.

Det kan lyde voldsomt, men fester er jo netop helt særlige begivenheder.

Efter dansen med corona er vi nu på vej tilbage til noget, der minder om en velkendt hverdag rent boligmæssigt. Og det behøver ikke at gøre dig ør i hovedet, hvis du ellers lytter til eksperterne. Men lad os først gøre status her dagen derpå:

Birgit Daetz, kommunikationsdirektør hos Boligsiden, fortæller, at der stadig er interesserede købere i markedet, ligesom antallet af udbudte ejendomme er forholdsvis stabilt. Alligevel falder salgspriserne i det meste af landet, blandt andet fordi rentestigninger kombineret med høj inflation betyder, at det for køberne er blevet sværere at blive godkendt til realkreditlån.

Vi skal dog forvente yderligere prisfald i hele 2023, for indtil videre har vi kun oplevet en lille nedgang i aktiviteten på boligmarkedet, siger Curt Liliegreen.

“Vi er ikke igennem tilpasningen på boligmarkedet endnu. Den høje beskæftigelse og den tidligere så lave rente holder stadig hånden under markedet,” understreger han.

Potentiel køber? Tag din tid! Boligbyrden – altså den del af en boligejers indkomst, der går til boligen – er stadig højere end før corona. Det giver plads til et prisfald på boliger i 2023, for med høj inflation og stigende renter kan du kun sikre dig fremtidig luft i budgettet ved at købe en billigere bolig. Så købsprisen skal være i orden.

“Jeg ville ikke selv købe noget som helst lige nu, hvis ikke jeg fik et afslag i udbudsprisen,” siger Curt Liliegreen. Hvis du insisterer på et afslag i prisen, kan du måske også undgå at impulskøbe et hus, du forelsker dig stormende i. Og det skal du virkelig passe på med, siger Birgit Daetz fra Boligsiden. For i et faldende marked kan det være både dyrt og besværligt at komme af med en ejendom igen, hvis det viser sig, at den alligevel ikke passer til dit behov. I stedet skal du som potentiel køber starte med at få styr på din økonomi sammen med banken, så du er klar til at købe. Og så råder Birgit Daetz ellers købeivrige danskere til generelt at slå koldt vand i blodet.