La Guia del Hogar by Ignacio "Kolateral"

TU ENTORNO Y HOGAR EN BUEN ESTADO

La Guia del Hogar

Entre Todos Podemos

INICIO

Tu Entorno y hogar en buen estado Siguiendo estos pequeńos consejos es posible. Tus dudas sobre el hogar las resolvemos en nuestro foros .   Estamos aquí para ayudarte. La actitud cívica de los ciudadanos en los espacios y otros que componen su entorno social significa, en gran medida, la mejora la calidad del medio y las relaciones entre los mismos vecinos. Con la finalidad expresa de colaborar en este objetivo, es conveniente mantener una buena disposición para aplicar cotidianamente unas normas indispensables

SECCIÓN 1

Casa ventilada casa sana El vapor de agua producido por el uso de la misma vivienda (baños, estufas, duchas, cocción de alimentos, etc. ...) i por la respiración de las personas provoca, en concentraciones excesivas, humedades por condensación.   El vapor se condensa en forma de agua y se deposita en las paredes mas frías, o aparecen manchas verdes que hacen olor a florecido.

Delante de este problema los usuarios de las viviendas, para corregirlo, evitar olores, mejorar el confort y en muchos casos, suprimir las humedades de condensación, han de potenciar la renovación del aire siguiendo las siguientes recomendaciones:     Los dormitorios se tienen que ventilar a primera hora de la mañana porque la acumulación de humedad producida por la respiración en la noche es muy alta.     Los malos olores suelen ser producto del vaciado de los sifones de los aparatos sanitarios. Hay que procurar hacerlos servir y comprobar que los sifones están llenos.

Ventilar todas las estancias de la vivienda aunque no las hagáis servir, entre 30 o 40 minutos cada día en las horas de sol, procurando una buena corriente de aire.     Las habitaciones donde halla lavadora o se planche se tienen que ventilar a menudo.     Cuando, cocinéis procurar abrir la ventana de la cocina para facilitar la tirada del extractor y evitar que los olores de la comida se extienda por la casa     Es aconsejable colocar rejillas en las puertas de los baños para facilitar la ventilación.   Bajo ningún concepto, permitir que tapen la rejillas de ventilación del gas en vuestra casa.   Después de tomar una ducha o un baño se tiene que ventilar la estancia para dar salida al vapor de agua.

SECCIÓN 2

Conservar la cubierta Se llama cubiertas al elemento constructivo que protege a los edificios en la parte superior y, por extensión, a la estructura sustentante de dicha cubierta. En ciertos casos, también se llama techumbre.

•La cubierta también esta constantemente expuesta a las inclemencias del tiempo, ya que el agua, el hielo, la nieve y los cambios de la temperatura van deteriorando la eficacia protectora.

• Se tienen que inspeccionar los tejados y los terrados al menos una vez cada seis meses para observar el estado y limpiar las canales y los desagües. • Después de cualquier actuación de mantenimiento en la cubierta, es necesario comprobar que no hallan quedado restos de la obra y otros materiales que puedan embozar los desagües o canales.

• Se tiene que tener cuidado de las instalaciones de pararrayos y antenas de televisión no agujereen ningún elemento de forma que pueda provocar filtraciones.

• Si observa que los tejados, racholas o otros elementos rotos, hay que sustituirlos inmediatamente. • En general, evitar la circulación de personas por las cubiertas y terrados, excepto operaciones de mantenimiento y conservación.

SECCIÓN 3

Estructura bien fuerte

Las grietas pueden ser peligrosas .Si las detectáis en los techos, pilares o las paredes de carga o de fachada, avisar a un experto o los responsables de mantenimiento.

Los techos pueden soportar un peso limitado. Evitar las sobrecargas de gran número de personas o acumulación de material. No hacer obras de reforma sin consultar un experto y obtener los permisos reglamentarios. En caso contrario, podéis crear situaciones peligrosas y provocar daños en los elementos estructurales

Las goteras y las humedades pueden perjudicar gravemente la estructura. Si aparecen hay que repararlas lo más pronto posible.

SECCIÓN 4

Fachadas Bonitas

Una fachada es, por extensión, cualquier paramento exterior de un edificio; aunque por defecto, cuando se habla de fachada, se hace alusión a la delantera o principal, indicándose más datos en caso contrario (fachada trasera, fachada norte, etc.)

Más de la mitad de los edificios tiene un mal aislamiento térmico de su fachada y su cubierta. El resultado es un derroche energético perjudicial para el medio ambiente y la economía de los consumidores y del país.

Las fachadas son las partes de los edificios más expuestas a las inclemencias del tiempo y también a la vista del ciudadano

De una banda se tiene que tener en cuenta las grietas, porque facilitan la acción del agua, y el estado de los revestimientos, que se pueden desprender y causar accidentes. Si se ven los desperfectos hay que repararlos o avisar al responsable de mantenimiento.

De otra se tiene que procurar no alterar la composición de las

La madera de las ventanas y balcones, las barandas y los elementos metálicos se deterioran con la acción del sol y el agua. Hay que protegerlos con la reposición de la pintura envejecida.

fachadas con cerramientos en los balcones y galerías o con toldos de forma y color diferentes del resto de la comunidad; se tiene que evitar los regalimeos de las plantas, que la ensucian, se tiene que limpiar el polvo de los balcones de y los antepechos de las ventanas.

Si vuestro edificio ha sido aislado por el exterior, abstenemos de hacer agujeros sobre el aislamiento, ni para colgar el canario. En el caso de ser necesario cualquier actuación, habría que consultar un técnico especializado.

Evitar el tratamiento de las paredes de la terraza con colores diferentes del resto de la comunidad. Estas actuaciones darán al viandante la imagen de los ocupantes del edificio.

SECCIÓN 5

Cuidado con el ascensor Un ascensor o elevador es un sistema de transporte vertical diseñado para movilizar personas o bienes entre diferentes niveles. Puede ser utilizado ya sea para ascender o descender en un edificio o una construcción subterránea. Se conforma con partes mecánicas, eléctricas y electrónicas que funcionan conjuntamente para lograr un medio seguro de movilidad.

•No exceder en el número de personas o en peso máximo autorizado y recordar no hacer servir el ascensor como montacargas.  • Si el ascensor se para en un lugar indebido no intentar salir, apretar el botón correspondiente de la alarma. • El ascensor tiene que tener doble puerta obligatoriamente. Si el suyo todavía no la tiene, hacerla colocar. • En caso de avería o funcionamiento defectuoso impedir que se utilice el ascensor colocando un rotulo  "NO FUNCIONA" y avisar al mecánico mantenimiento. • Contratar la conservación y el mantenimiento del ascensor con una empresa autorizada.

•Así mismo, no lo encendáis manipulando la maquinaria del ascensor y esperar al mecánico conservador. • No dejar que los niños hagan servir el ascensor solos. • Es aconsejable que se instruyan adecuadamente una persona del edificio para que tenga unos conocimientos básicos sobre el funcionamiento del aparato. • Recordar que el ascensor instalado en edificios de más de veinte viviendas o más de cuatro plantas de recorrido tiene que ser inspeccionado y revisado cada cuatro años por la entidad de inspección y control. • Esta revisión , la tiene que pedir la empresa que hace el mantenimiento y si vuestro aparato no cumple estas inspecciones, hay que exigirlas.

Diseño de elevador diseñado por el ingeniero germano Konrad Kyeser (1405) © Ok Servicios , http://www.okservicios.com I.Chicharro

SECCIÓN 6

Cuidado con la electricidad • No conectar a la vez más de un aparato en cada enchufe: puede provocar incendios. • Hay que conectar los electrodomésticos en un enchufe con toma a tierra.

• La instalación eléctrica de vuestra vivienda tiene que disponer de un cuadro de mandos y protección con interruptores diferenciales y magnetotermicos y toma a tierra de la instalación. • Se tiene que comprobar periódicamente el buen funcionamiento del cuadro de protección dando al botón de prueba del diferencial, que tiene que desconectar toda la instalación. En caso contrario el cuadro no ofrece protección y hay que avisar al electricista. • Evitar la sobrecargas de las líneas no conectando aparatos de gran potencia excepto en los circuitos de la cocina y en los previstos para esta finalidad. Ya que podéis provocar un incendio.

• Es conveniente que hasta un metro de distancia de la bañeras o duchas no este ningún interruptor , enchufes o aparatos de iluminación. • Desconectar los electrodomésticos cada vez que los hagáis servir; contrariamente puede haber incendios y accidentes. • No utilizar los electrodomésticos del baño y la cocina con las manos majadas o húmedas o con los pies descalzos • Si os ausentáis de casa aunque sea un corto periodo de tiempo desconectar la electricidad. • Renovar las instalaciones eléctricas que han quedado antiguas, para garantizar la seguridadEl suministro de electricidad

La energía eléctrica se produce en las centrales y se distribuye hasta las ciudades.

Para minimizar las pérdidas energéticas es conveniente transportar la corriente con una intensidad baja, por lo que la diferencia de potencial debe ser elevada: alta tensión.

En las afueras de estas existe normalmente una estación transformadora. Ahí se rebaja la tensión de la corriente desde miles de voltios hasta 230 V o 380 V, las tensiones utilizadas en los hogares de Europa.

Desde la central transformadora reductora de la tensión parten postes con cableado eléctrico que llega a todos los rincones de una ciudad.

El transporte de la corriente eléctrica puede realizarse con intensidad elevada y diferencia de potencial baja o al contrario.

Estos cables pueden ser aéreos o, en algunas ocasiones, subterráneos. En ambos casos deben estar protegidos convenientemente contra la humedad y para evitar descargas eléctricas accidentales.

SECCIÓN 7

Para un buen uso del agua Introducción

Estamos acostumbrados a sentir que el agua es un bién escaso, pero, a partir de controlar el consumo, también tenemos que controlar por la humedades que nos hacen mal los acabados y la estructura de la casa

# •# Si hay una fuga en el recorrido de la instalación del agua, repararla inmediatamente, para evitar males mayores. # •# Repasar a menudo los rejuntados de los azulejos de los baños y cocinas para evitar humedades en las habitaciones de al lado. # •# Una vez al mes cerrar y abrir unas cuantas veces la llave de paso general del agua de la vivienda . # •# Cuando goteen los grifos, cambiar las estopadas y las gomas para evitar perdidas de agua. # •# No hacer reparaciones con tubos de cobre si las cañerías de la instalación son de hierro. # $# Cuando os ausentéis de la casa, aunque sea un fin de semana, cerrar la llave de paso general . # $# Si la instalación de vuestro edificio dispone de grupo de presión, conviene que le hagáis una revisión una vez al mes y limpiar el deposito acumulador una vez cada seis meses.

Instalación de agua y desagües en una vivienda Ahora, el agua también nos llega por tuberías de cobre, a través de un contador que mide los metros cúbicos que consumimos. En toda vivienda hay una llave de paso que permite cortar el suministro de agua. También puede haber llaves parciales que permiten, por ejemplo, reparar un lavabo sin dejar de utilizar el resto de la instalación. El agua ya utilizada sale de nuestra casa por los desagües.

SECCIÓN 8

Cuidado con los desagües Se denomina desagüe, desaguadero o sumidero a los sistemas diseñados para drenar el agua. Los desagües de lluvia retiran el líquido para prevenir una inundación, conduciendo el agua a la red de alcantarillado, en algunos casos se dirige el agua a una red separada de aguas pluviales o directamente a un cauce fluvial u otra masa de agua. La entrada del desagüe es conocida como boca de tormenta o imbornal.

El agua que se utiliza en un edificio circula por los bajantes y los desagües hasta la calle. En los edificios antiguos esta acometida esta hecha con materiales que han envejecido y para evitar perdidas o fugas tendrá que comprobar el estado y sustituirlas si conviene. Se tiene que conocer el recorrido de los bajantes, por dentro del edificio, las arquetas, sifones para poder actuar correctamente en caso de emboce. Si los aparatos sanitarios se embozan, no utilizar ácidos o productos corrosivos, ya que los echan a perder. Procurar no lanzar residuos sólidos (como papeles, compresas, plásticos o ropa) en los desagües. Revisar y limpiar a menudo los sifones de los aparatos sanitarios para obtener un correcto funcionamiento de los desagües. Para evitar emboces, una vez a la semana dejar correr agua caliente por los desagües de los aparatos sanitarios para deshacer incrustaciones de los detergentes

SECCIÓN 9

Suministro gas Introducción

Las instalaciones de gas como otras instalaciones y aparatos de uso colectivo, acusan el paso del tiempo y por lo tanto tienen que tener un mantenimiento correcto. El gas es un elemento peligroso si no se hace servir correctamente, ya que puede explotar y provocar un incendio. El propietario o la comunidad de propietarios de cualquier edificio son los responsables de las instalaciones de gas comunes y externas en las viviendas y el usuario lo es a partir del contador. Los dos el propietario y el usuario tienen el deber de conservarlas en perfecto estado haciendo un buen uso y hacerlas revisar periódicamente por un instalador autorizado . Para una utilización segura hay que tener en cuenta los siguientes consejos.

Cuando se produce la combustión de un material inflamable en una atmósfera rica en oxígeno, se observa una emisión de luz, que puede llegar a ser intensa, denominada llama. La ventilación es garantía de seguridad; no tapar nunca las rejillas ni poner objetosdelante que dificulten el paso del aire.    Antes de abrir la llave de paso del aparato de gas estar preparado para encenderlo.

La llama tiene que ser viva, azul y estable para tener una buena combustión. Si es ruidosa, inestable y presenta puntas amarillentas hacer revisar los quemadores. Obtendréis mayor seguridad y el consumo de gas disminuirá.

Los líquidos puestos en el fuego pueden rebosar y apagar la llama de los quemadores, hecho que puede provocar u escape de gas. A la hora de cocinar, vigilar este aspecto.

las almacenéis nunca en sótanos, ya que son gases mas pesados que el aire y se acumulan a nivel de tierra.    Las bombonas de gas butano o propano se tienen que tener siempre en posición vertical.

Si observáis alguna fuga en la instalación avisar inmediatamente al servicio de urgencias de la compañía suministradora.

Si oléis a gas actuar de la manera siguiente: # 1.No accionar los interruptores eléctricos.  No encender cerillas.  Abrir puertas y ventanas y ventilar todo el piso.   Cerrar la llave de paso general del gas.  Comprobar si habéis cerrado bien las llaves de los quemadores.

Mantener las salidas de humos del calentador y calderas de ventilación libres de obtrucciones y bien conectadas Cada noche o cuando la familia se ausente de la vivienda aunque sea un solo día, cerrar siempre la llave de paso

# 2.Comprobar el estado del tubo flexible de la cocina y las bridas de conexión.

Si tenéis bombonas de gas butano o propano, no

Suministro gas Construcción de gasoductos

Video: MEDGAZ - Construcción de un Gasoducto

En los últimos años se están introduciendo en muchos edificios de nuestro país tuberías que conducen un combustible: el gas. Este se emplea, fundamentalmente, en calefacción, para calentar el agua y para cocinar alimentos, aunque en un principio el gas se utilizó para iluminar las calles de las ciudades, hasta que la introducción de las lámparas eléctricas, más seguras, lo fue desplazando hacia otros usos. El gas natural, por ejemplo, se obtiene de yacimientos subterráneos o submarinos. Desde ahí se transporta mediante gasoductos hasta los centros de almacenaje y distribución, que lo reparten a los pueblos y ciudades. Pero, hasta el momento, no todas las ciudades disponen de una red de suministro de gas; y dentro de las ciudades que lo disfrutan, no todos los edificios disponen aún de la infraestructura necesaria para aprovechar este combustible.

Animación Flash de la empresa MEDGAZ sobre la construcción de un Gasoducto. Esta empresa ha sido la encargada de realizar la construcción del Gasoducto desde Argelia a Almería

La ventaja del suministro de gas mediante tuberías hasta los edificios industriales o de viviendas es que es continuo: el gas no se agota, lo que supone una mayor comodidad (no es necesario cambiar bombonas ni manipularlas, etc.).

SECCIÓN 10

Como mejorar la seguridad de tu hogar Precauciones generales:

Mantener las instalaciones eléctricas de gas y calefacción en buen estado de conservación. Vigilar con mucha atención los fogones y el horno de la cocina mientras preparáis la comida. Utilizar con mucho cuidado los utensilios para fumas y no los dejéis al alcance de los pequeños.

Consejos útiles para ahorrar energía y mejorar la seguridad en tu hogar. Aprende qué puedes hacer para que tu casa sea un lugar más saludable y seguro.

En la cocina

No cubrir ninguna luz con trapos o pañuelos

Hay que tener los fogones y la campana extractora limpios y sin grasa

Utilizar candelabros para las velas cuando se valla la luz

Cerrar los fogones de la cocina y la lleves de paso del gas antes decir a la cama.  Desconectar los aparatos eléctricos una vez utilizados.

Colocar las luces de mesa sobre superficies estables Con la electricidad No cargar demasiado las líneas eléctricas

En los lugares de ocio La televisión y otros aparatos deben tener suficiente ventilación

Evitar las instalaciones provisionales Alejar los materiales

En caso de incendio llamar inmediatamente a los bomberos.

No hay que dejar al alcance de los niños cerillas u otros utensilios que puedan encenderse.

fácilmente inflamables de los puntos de luz.

Y sobre todo mantener una actitud previsora y prudente, que corrija los hábitos inadecuados de los adultos y que eduque a los pequeños en la auto protección.

Aislar los productos inflamables una vez utilizados.

Revisar y limpiar periódicamente las chimeneas

En los dormitorios

No almacenar papeles u otros materiales combustibles cerca de estufas o calderas.

No fumar en la cama

Con la calefacción

SECCIÓN 11

Por su seguridad lea estos consejos...   No manipular ninguna instalación si no sois expertos. Utilizar correctamente las diferentes instalaciones de su edificio y hacerlas revisar periódicamente. Cumplir las obligaciones de uso de los aparatos elevadores. Adecuar la instalación eléctrica a las necesidades reales de su vivienda. Si tiene instalación de gas, cumpla las prescripciones y los consejos de uso y de revisión. No tapar las rejas de ventilación que halla en la vivienda. No manipular ninguna instalación si no sois expertos. Utilizar correctamente las diferentes instalaciones de su edificio y hacerlas revisar periódicamente.

Cumplir las obligaciones de uso de los aparatos elevadores. Adecuar la instalación eléctrica a las necesidades reales de su vivienda. Si os ausentáis del domicilio ,desconectar las luces y cerrar la llave de gas y agua. Si el edificio dispone de medidas de protección de incendios, mantenerlas en buen estado y hacerlas revisar periódicamente. Hacer revisar el pararrayos por personal especialista, sobretodo después de la caída de un rayo. Limpiar los quemadores de las cocinas, los filtros de los extractores, las calderas y otros aparatos similares que tenga en la vivienda Si tiene instalación de gas, cumpla las prescripciones y los consejos de uso y de revisión.

No tapar las rejas de ventilación que halla en la vivienda.

Los 10 consejos básicos de la seguridad en su hogar

Avisar un especialista si observa anomalías, fisuras, grietas o alteraciones estructurales en su vivienda

# 1.# No abra la puerta a desconocidos: observe antes a través de la mirilla.

Desenchufar les máquinas y los aparatos eléctricos un vez acabe de utilizarlos y procurar que los niños no manipulen aparatos eléctricos ni enchufes.

# 2.# No deje las llaves puestas en las cerraduras aunque haya alguien en casa. # 3.# No tenga mucho dinero en casa, alhajas u otros objetos de valor. No deje artículos de valor en lugares visibles a través de las ventanas.

Mantener cerradas les puertas de los vestíbulos y aseguraos de no abrir la puerta a persones extrañas

# 4.# Haga uso de cuantas medidas de seguridad disponga, incluso aunque su ausencia vaya a ser breve. # 5.# Tome nota del número de serie de los objetos electrónicos valiosoa, ayudará a facilitar su identificación en caso de robo. # 6.# No guarde nunca el talonario de cheques junto a documentos en los que esté su firma. # 7.# No haga ostentación de alhajas, riquezas o pertenencias, ya que puede atraer a los ladrones. # 8.# Si va a vivir en una vivienda que hasta hace poco ha sido habitada por otras personas, cambie lo antes posible las cerraduras. # 9.# Cuando entre o salga con su vehículo del garaje compruebe que nadie entre mientras la puerta esté abierta. # 10.# Asegure puertas y ventanas con cerraduras adecuadas y si es posible coloque luces alrededor de su casa.

SECCIÓN 12

Que no vengan los bomberos Introducción

Desconectar los aparatos eléctricos una vez utilizados; si se hiciera fuego mientras los utilizamos, desconectarlos y apagar el fuego con un extintor

La cocina es el lugar de la casa donde comienzan la mayoría de los incendios domésticos; por lo tanto es aconsejable la instalación de un extintor cerca de la puerta Procurar mantener la instalaciones eléctricas en buen estado y evitar las instalaciones provisionales

Comprobar cada vez que los hagáis servir, que los fogones de la cocina quedan bien cerrados. Si se enciende la paella mientras cocináis cerrar el gas y apagar el fuego con una tapa u un trapo mojado; no tirarle nunca agua. Evitar almacenar productos inflamables en la casa. Si los hacéis servir, recordar que no tenéis

que fumar ,encender ninguna llama ni utilizar ninguna sierra o soldador cerca de productos inflamables.

En caso de tempestad es aconsejable desconectar la antena del televisor.

No dejar que el aceite de la paella o freidora se caliente sin vigilarlo.

Si vuestra vivienda tiene chimenea, procurar revisarla y limpiarla periódicamente, recordar que el hollín se puede encender

Hacer comprender a los chiquillos el peligro del fuego y de los aparatos que lo generan. Video: Incendio en vivienda

No fumar nunca en la cama: podéis provocar un incendio al dormíos con el cigarro encendido. Hay que procurar que los aparatos eléctricos, como la televisión o el tocadiscos, se ventilen bien para evitar que se calienten. No acercar nunca las estufas a las cortinas, camas o otros muebles y elementos que puedan encenderse con el calor. Si la luz se va no leer nunca en la cama con el resplandor de una vela sin candelabro: os podríais quedar dormidos y la cera caliente podría provocar un incendio. No conectar muchos aparatos en el mismo enchufe o muchas luces en el mismo interruptor. Puede haber una sobrecarga de intensidad y al calentarse los cables y los enchufes, provocar un incendio.

Como actúan los bomberos en una emergencia

SECCIÓN 13

Que hacer en caso de incendio Primordial

Si por cualquier causa hay un incendio en vuestra vivienda, en primer lugar tener presente que conservar la serenidad es fundamental. Cerrar la puertas que os separan del humo y tapar las posibles entradas y grietas con ropa o toallas mojadas. También es conveniente ir mojando la puerta de la vivienda donde estéis.

# •# En caso de incendio no hacer servir nunca los ascensores ya que los espacios por donde circulan se suelen convertir en chimeneas llenas de humo.  Salvo los casos de salida imposible, la evacuación se tiene que hacer siempre hacia abajo nunca hacia arriba.  •Antes de abandonar vuestra casa aseguraos que no queda ninguno dentro. Cerrar todas las puertas detrás vuestro sobretodo la del rellano del la escalera

Recordar también que en cualquier caso, primero se tienen que salvar las vidas de las personas en peligró, y después los bienes .Hay que avisar a todos los ocupantes de la casa y después a los bomberos.

Si salís de un incendio, os encontráis en una salida de humos, caminar a cuatro patas y con un trapo humedecido en la cara, ya que los humos tienen tendencia a ir hacia arriba y en las zonas bajas hay más oxigeno. •Recordar que si el fuego comienza en casa de un vecino de la escalera, casi siempre es más seguro quedarse en casa bien cerrado que salir por una escalera llena de humos.

SECCIÓN 14

Por un entorno mas agradable Respetar y hacer respetar

Evitar lanzar objetos a la calle desde las ventanas de vuestra vivienda, en especial basuras

Procurar poner las esterillas y alfombras en las ventanas en las horas de poca concurrencia de personas en las calles.

Respetar y hacer respetar el césped, las plantaciones , los arboles y el mobiliario urbano.

Aconsejar los chiquillos y la juventud que respeten el entorno y que jueguen en los lugares preparados para esta finalidad

Tender la ropa en los lugares más apropiados y siempre que sea posible evitar que se vean desde la calle. Dejar las bolsas de las basuras bien cerradas y dentro de los contenedores situados en los lugares establecidos.

Utilizar las papeleras para dejar los papeles y los plásticos que haces servir cuando paseas . Las flores y las plantas de vuestros balcones y terrazas, se tienen que regar en horas de poco transito de personas por la calle , y sobre todo evitar el regalimeo de agua por la fachada.

SECCIÓN 15

En la compra de una vivienda 6.- Al inspeccionar los cimientos en el subsuelo, buscar grietas importantes; buscar signos de pérdidas; buscar signos de movimiento: reaberturas de grietas reparadas, grietas en las paredes superiores.

Estas medidas le ayudarán a ser más efectivo al inspeccionar el interior de una vivienda para comprar. 1.- Al revisar la casa, no obsesionarse con problemas superfluos. Centrarse sólo en los que puedan tener consecuencias importantes. Llevar un registro del costo aproximado de reparar los problemas que se detecten en la revisión.    2.- En paredes, techos y pisos, buscar grietas estructurales ; y buscar daños por humedad.    3.- En los pisos, evaluar cuán fácil será dejarlos a punto;     4.- En las ventanas, observar si los marcos están en buenas condiciones    5.- Si la vivienda tiene sótano, comprobar si hay signos de humedad excesiva en paredes o pisos; madera putrefacta o con manchas de humedad cerca del piso.    © Ok Servicios , http://www.okservicios.com I.Chicharro

7.- Examinar si hay daños por termitas.    8.- Si la vivienda tiene ático,buscar signos de goteras;     9.- Otras claves puntuales: buscar daños ocultos por muebles; tener siempre presente que los muebles y electrodomésticos no se van a quedar; observar si las puertas y escaleras no son demasiado estrechas para que entren los muebles en la mudanza; asegurarse de que los propietarios se vayan a ir suficientemente antes de que uno se mude.  Revisar el exterior de una casa A la hora de comprar una casa, es aconsejable revisarla el exterior e interior de la casa. En lo referente al exterior, inspeccionar el barrio detalladamente. Al revisar la casa no hay que

obsesionarse con problemas superfluos, sino centrarse sólo en los que puedan tener consecuencias importantes.

silenciosas. Se suelen valorar más las viviendas orientadas al sur por la calidad y cantidad de la luz natural.

Si la vivienda tiene entrada de auto, evaluar si tiene buen drenaje, y en cuánto tiempo será necesario repararla o reponer el material.

Las calidades de la construcción y los acabados, son garantía de seguridad, solidez y calidad. Observar la pintura, baldosas, parqué, zócalos, molduras...

En el jardín, observar si el césped se levanta fácilmente.

El estado de conservación de los elementos propios y comunes: estructura del edificio y posibles grietas o humedades.

En las paredes exteriores, observar si la mezcla o el revoque muestran signos de desprendimientos o caída.

Circuito de agua: hay que comprobar que los grifos puedan abrirse simultáneamente sin que pierda caudal de agua. Y que el sistema de agua caliente se adapta a lo que necesita.

Al evaluar los cimientos, buscar signos de movimiento. Si hay ventanas de madera, buscar putrefacción en los marcos.

La instalación de gas: si es gas natural, gas ciudad o butano y si la instalación cumple la normativa oficial. Si no es correcta, la compañía te exigirá que hagas los cambios necesarios.

Al examinar el techo, evaluar en cuánto tiempo será necesario reemplazarlo. En las canaletas, buscar pérdidas; y evaluar en cuánto tiempo será necesario reemplazarlas.

Electricidad: comprobar enchufes para electrodomésticos, calefacción, aire acondicionado y asegurarse de que tienen toma de tierra.

Al examinar chimeneas y otras ventilaciones, observar si hay tantas chimeneas como calderas y estufas hogar.

Características a comprobar

El tipo de calefacción: si hay y de qué tipo, eléctrica, central, aire o individual.

El espacio y la distribución general de la casa: número de habitaciones y de baños, ventanas exteriores en las habitaciones, pasillos, recibidores, estancias de paso, armarios empotrados, trasteros y otros espacios de almacenamiento.

Aire acondicionado o bomba de calor: si es preinstalación o instalación y si el sistema es autónomo o centralizado. Si la potencia es adecuada para los m2 y la orientación de la habitación a climatizar.

La orientación de la vivienda: Las exteriores reciben normalmente más luz natural, las interiores son a menudo más tranquilas. Las orientadas al interior de una manzana son normalmente

Puertas y ventanas: que proporcionen luz, ventilación, visibilidad y aislamiento térmico y acústico para su comodidad y para ahorro de energía.

SECCIÓN 16

Respetemos a los vecinos Mantén una actitud cívica con tu entorno y vecinos. Sigue estos pocos consejos y ayudaras a tener una ciudad más limpia y agradable. •# Evitar aparcar los vehículos delante de los vados para disminuidos, los espacios para los juegos, las zonas para peatones y los jardines # •# No dejar objetos en los rellanos, escalones y pasadizos de la escalera, sótanos y otras dependencias fuera de los lugares previstos. # •# Procurar evitar cualquier acto que pueda afectar el bienestar y el reposo de los vecinos # •# Ventilar cada día los dormitorios y los lavabos como mínimo de 30 a 40 minutos, durante la horas de sol. # •# Utilizar correctamente los contenedores de basuras, recoger las basuras que se caigan, hacer servir las bolsas de plástico sin que viertan líquidos y cerrarlas bien.

# •# Evitar que personas de vuestra casa chillen o tengán un volumen de la música o la televisión demasiado alto, sobretodo en las horas de descanso de los vecinos. # •# Colaborar en la limpieza de vuestra escalera y las partes comunitarias del edificio. # •# Procurar que las personas que conviven con vosotros no pinten ni rompan las partes comunitarias del edificio. # •# Evitar que vuestros animales domésticos, molesten a los vecinos. Recomendar a los niños que no jueguen fuera de los lugares autorizados y que respeten el entorno y las personas del vecindario. # •# Evitar aparcar los vehículos delante de los vados para disminuidos, los espacios para los juegos, las zonas para peatones y los jardines

# •# No dejar objetos en los rellanos, escalones y pasadizos de la escalera, sótanos y otras dependencias fuera de los lugares previstos.

# •# Colaborar en la limpieza de vuestra escalera y las partes comunitarias del edificio. # •# Procurar que las personas que conviven con vosotros no pinten ni rompan las partes comunitarias del edificio. Evitar que vuestros animales domésticos, molesten a los vecinos.

# •# Procurar evitar cualquier acto que pueda afectar el bienestar y el reposo de los vecinos. Ventilar cada día los dormitorios y los lavabos como mínimo de 30 a 40 minutos, durante la horas de sol.

# •# Recomendar a los niños que no jueguen fuera de los lugares autorizados y que respeten el entorno y las personas del vecindario.

# •# Utilizar correctamente los contenedores de basuras, recoger las basuras que se caigan, hacer servir las bolsas de plástico sin que viertan líquidos y cerrarlas bien. # •# Evitar que personas de vuestra casa chillen o tengán un volumen de la música o la televisión demasiado alto, sobretodo en las horas de descanso de los vecinos.

SECCIÓN 17

Que es una comunidad de propietarios Una comunidad de propietarios se encarga de la administración, conservación, adecuación y utilización de los ELEMENTOS COMUNITARIOS, que pueden ser patios, terrados, muros, escaleras, porterías, ascensores, canalizaciones…, de los problemas de los vecinos, de las obras, etc. Todos los propietarios forman parte de la JUNTA DE PROPIETARIOS; órgano supremo en que todos tienen voz y voto. 1. Reuniones Ordinaria: obligatoria una vez al año. Se aprueban los gastos del año anterior, se aprueba el plan de gastos para el año que viene y se renuevan o confirman los cargos de la comunidad. Extraordinaria: son las reuniones que se convocan entre las juntas ordinarias por motivos de interés diverso. Se pueden convocar por casos especiales y puntuales. Convocatoria: la convoca, con seis días de antelación, el presidente, una cuarta parte de los

propietarios o por unanimidad. Siempre se tiene que convocar por escrito, incluyendo el orden del día. Se convoca en 1ª y 2 ª convocatoria, con media hora de intervalo entre una y otra. Los que no han podido asistirse les notifica por escrito y tienen 30 días para manifestarse a favor o en contra. En la convocatoria tienen que estar presentes la mitad de la finca. Los acuerdos que se tomen en segunda convocatoria, sea cual sea el numero de asistentes, son validos.

2. Cargos

partir del 07-04-1993. Recoge los datos regístrales, administrativos ,técnicos y jurídicos del edificio. El promotor lo tendrá que entregar al presidente de la comunidad.

Todos los vecinos tienen la obligación de aceptar los cargos, que son totalmente altruistas. La no asistencia a la reunión no exime de ser elegido. La junta puede liberar algún vecino de aceptar el cargo por razones de salud, incapacidad mental. Etc. .

4. Plan de gastos y cuota comunitaria. Son los gastos que la comunidad tiene que abonar para el mantenimiento de los elementos comunitarios (luz, fuerza, ascensor, seguros, etc...). La cuota comunitaria se calcula a partir de este plan de gastos y hay dos opciones.

Presidente: representa la comunidad de propietarios en juicios. Convoca y preside las reuniones, propone sanciones y adopta las medidas oportunas dando las cuentas oportunas.

a) se divide el total por 12 meses, y después por las cuotas de cada elemento privado.

Secretario: redacta las actas y convocatorias, libra certificados, apoya al presidente y recoge las cuotas comunitarias.

b) lo mismo, y se divide en una cuota única por cada piso, exceptuando los locales, que tienen su propia cuota y están exentos de algunos gastos.

Administrador: (no obligatorio): prepara el plan de gastos, ejecuta los acuerdos, recoge y vela por las cuotas comunitarias, y atiende a la conservación del inmueble disponiendo reparaciones ordinarias y mejoras urgentes para las extraordinarias.

El pago de la cuota comunitaria es obligatorio por ley. El articulo 20 de la ley de propiedad horizontal (LPH) dictamina para los morosos que el juzgado con un certificado del presidente pueda determinar el embargo preventivo de la finca y puede llegar al embargo definitivo para afrontar la deuda de la comunidad.

3. Libros Libro de actas: es un documento publico. Tiene que estar sellado por el registro de la propiedad. Tiene que reflejar los acuerdos y las deliberaciones importantes. Cualquier acuerdo que no este, no es valido. Lo firma el secretario con el visto bueno del presidente.

5.Estatutos y régimen interior. Estatutos: rigen la vida de la comunidad de propietarios y son de obligado cumplimiento para todos los vecinos. Tienen que ser aprobados por unanimidad de los propietarios.

Libro de cuentas: se refiere a las entradas y salidas con el concepto pertinente, y también el saldo. Hay que darse de alta del NIF, imprescindible para abrir una cuenta corriente en una entidad bancaria. Es importante guardar las facturas.

Régimen interior: es opcional y hay que aprobarlo por mayoría y hacerlo constar en el libro de actas para que sea de obligado cumplimiento. Sirve para regular situaciones (como antenas colectivas, estacionamiento de objetos, uso del ascensor, de los

Libro del edificio: obligatorio en edificios de nueva construcción o se hallan rehabilitado y obtenido el certificado de final de obra a

terrados, etc.) siempre dentro de la legalidad. 6. Juntas administradoras La legislación de viviendas de protección oficial previene que los inmuebles en que ninguno de sus usuarios son propietarios o estos son muy pocos y que por tanto no hace falta que exista comunidad de propietarios constituida, se organice la comunidad de vecinos en juntas administrativas con la finalidad que se atiendan las necesidades comunes. Estas juntas tendrán funciones análogas a la comunidad de propietarios.

A la hora de concertar cualquier póliza aseguradora, son estos los riesgos básicos por los cuales las compañías otorgan los contratos correspondientes. Objeto: la obligación de asegurar comprende no solamente a cada una de las viviendas consideradas individualmente, sino también los elementos comunitarios del inmueble. Los órganos del gobierno de la comunidad de propietarios tendrán que concertar las pólizas aseguradoras correspondientes.

7.Seguros Definición: asegurar supone una garantía contra determinados riesgos mediante el pago de una cantidad. Obligatoriedad: la legislación de viviendas de protección oficial obliga a tener asegurado la vivienda de riesgos de incendio, y prevé la sanción de este incumplimiento. También la ley de la vivienda exige que el propietario de la vivienda asegure esta como mínimo de los riesgos que derivan de causas fortuitas, de fuerza mayor y de daños contra terceros. 32

energía térmica individualizado para cada usuario, de tal modo que cada vecino pague sólo lo que consume. Si la vivienda es anterior a 1998, se podría analizar en una junta la posibilidad de instalar medidores individuales para la calefacción y el consumo de agua. Con ello el reparto será más justo en función del consumo real obteniendo un ahorro promedio de un 25%.

Cómo ahorrar dinero en la comunidad de vecinos Hay una serie de recomendaciones básicas, que varían en función de las necesidades o carencias de cada comunidad. 1. La calefacción Con la llegada del invierno el gasto que más preocupación genera es el relacionado con mantener el calor en casa. La calefacción, junto con el agua caliente sanitaria, puede suponer más del 60% de los gastos de una comunidad de vecinos. Desde el punto de vista energético, la calefacción centralizada es la más eficiente pero se debe realizar un adecuado mantenimiento personal especializado. Es importante controlar el desajuste en la distribución del calor, porque en los pisos bajos puede haber un exceso mientras que en los últimos no se consigue calentar la vivienda.

2. El aislamiento Un aislamiento eficaz permite reducir la factura de los gastos comunes. Para evitar las pérdidas de calor a través de portales, pasillos y vestíbulos no hay que dejar abiertas las ventanas de las escaleras durante mucho tiempo, y se recomienda apagar la calefacción o regular los termostatos si la casa ya está caliente. Los escapes de calor por ventanas, puertas, tuberías y chimeneas suelen son frecuentes y aumentan las necesidades térmicas de los hogares entre un 20% y un 40%.

Con el Reglamento de Instalaciones Térmicas de Edificios (RITE), las instalaciones colectivas de calefacción y agua caliente construidas a partir de agosto de 1998 deben llevar un contador de 33

El consumo de calefacción y agua caliente suponen el 60% del gasto de una comunidad de propietarios

3. Agua caliente sanitaria Los mejores sistemas para proporcionar agua caliente a cada hogar son los que permiten acumular el agua una vez que ha sido calentada, los denominados sistemas de caldera más acumulador. Conviene tener en cuenta los siguientes consejos:

Casi un 10% de la energía total puede perderse a través de las tuberías de distribución. Para evitar estas pérdidas es importante aislar todas las tuberías que discurran por espacios no calefactados (sala de calderas, garajes, falsos techos…). Además, conviene no perder de vista que el ahorro energético conlleva ahorro económico: no poner el termostato al máximo, por ejemplo, supone ahorrarse unos 100 euros y otros 100 euros más si se están controlando las calderas.

1. Aislar bien los depósitos de acumuladores y las tuberías para que el agua no pierda calor. 2. La temperatura de preparación del agua caliente debe estar por debajo de 60º. Si no, se derrocha energía e incluso se pueden dañar las tuberías. 3. Si la caldera es de condensación o baja temperatura, cuyos rendimientos no decrecen a plena carga, se puede considerar la instalación de una sola caldera para la calefacción y la producción de agua caliente. 4. Es útil instalar un reloj programador para evitar que funcione la recirculación de agua caliente por la noche y conseguir un ahorro nada despreciable en gasto eléctrico. 5. Tener sistemas con acumulación para calentar el agua, ya que los instantáneos exigen continuos arranques y paradas de la caldera que conllevan un coste energético mayor. 6. Utilizar energía solar térmica: la inversión en estas instalaciones se amortiza en menos de la mitad de la vida útil de los equipos. 4. El agua Muchos inmuebles poseen jardín, y regarlo supone un coste elevado, además de un despilfarro de agua (y sólo el 2,8% del agua

del planeta es dulce y tan sólo el 0,01% se encuentra en lagos y ríos). Un sencillo gesto como escoger plantas autóctonas para el jardín de la comunidad permitiría consumir menos agua, ya que están adaptadas al clima, y necesitan menos cuidados y agua que las plantas exóticas.

de zonas ajardinadas es conveniente utilizar luminarias y globos de farola, ya que minimizan la contaminación lumínica al dirigir el flujo luminoso hacia el suelo, sin que “escape” luz hacia el cielo. 6. Ascensores La mayoría de viviendas tiene uno o más de estos útiles aparatos. Su mantenimiento supone uno de los mayores gastos de una comunidad, pero también se puede reducir:

Otras opciones son el uso de sistemas de riego por goteo, o de agua de lluvia acumulada.Si el inmueble tiene piscina climatizada, es obligatorio utilizar exclusivamente sistemas de aprovechamiento solar para calentar el agua. Además, se pueden usar mantas térmicas para cubrir la piscina por la noche. Y tanto si la piscina es climatizada, como al aire libre, es recomendable instalar un programador que impida que la depuradora funcione más tiempo del necesario.

1. No se debe llamar a todos los elevadores a la vez, sólo a uno. Los mecanismos de maniobra selectiva permiten activar la llamada del ascensor que se encuentra más cerca del punto requerido. 2. Si es posible, podría instalarse un mecanismo de maniobra selectiva para reducir los viajes de los ascensores en vacío. Asimismo, se puede activar un control de la iluminación para evitar que esté constantemente iluminado.

5. Iluminación Respecto al gasto en luz, ¿cuántas horas pasan iluminados el vestíbulo y los pasillos, o las farolas en las zonas comunes? Varias bombillas pueden encarecer sobremanera la cuota de la comunidad, pero hay sistemas para controlar el uso de la iluminación.Por ejemplo, se instalan sistemas de iluminación inteligente y de temporización que, en las zonas de paso, son los más recomendables para una comunidad, ya que se apagan las luces automáticamente transcurrido un tiempo. Pero, además, se puede seccionar la zona y determinar qué áreas se usan más, y no encender todas a la vez.

3. Puede existir más de un suministro eléctrico, por lo que es apropiado unificarlos. 4. Hay que contar con la ayuda de un especialista que revise la contratación eléctrica para determinar la mejor potencia y la más necesaria. Es importante revisar la factura para detectar cualquier tipo de penalización por sobrepasar la potencia. Mas información : http://www.eroski.es/  http://www.comunidadvecinos.com/  http://www.comunidades.com/

También se puede incluir un detector de presencia con el fin de que sólo se iluminen cuando haga falta. Si a ello se une el uso de lámparas de bajo consumo y fluorescentes, el gasto en iluminación se puede reducir en más del 75%.Para las viviendas que dispongan 35