Contrato de Intermediación Inmobiliaria con opción de arrendamiento sin exclusividad Conste por el presente documento, el contrato de Intermediación Inmobiliaria de opción de arrendamiento sin exclusividad, que celebran: Inmobiliaria Breck S.A.C. con Registro Único de Contribuyentes N° 20192662576, con domicilio en Av. Benavides N° 564, distrito de Miraflores, provincia y departamento de Lima, representada por su Gerente Señora Carmen Rosa Villavicencio Flores, con Documento Nacional de Identidad Nº 09823427, inscrita en la Partida N° 11039991 del Registro de Personas Jurídicas de Lima, en adelante LA INMOBILIARIA, Y de la otra parte, la empresa denominada …………………………………………… con R.U.C. Nº ………………..., con domicilio en ……………………………………………., distrito de ………………………, provincia y departamento de Lima, representada por su Gerente General señor (ra):………………………………………………. con Documento Nacional de Identidad Nº …………………………………, que corre inscrita en la Partida Nº ………………………. del Registro de Personas Jurídicas de Lima, en adelante LA INTERMEDIADA, En los términos y condiciones siguientes: I.- Partes Contratantes Primera.- LA INMOBILIARIA es una persona jurídica de derecho privado dedicada a labores de corretaje inmobiliario, para lo cual realiza labor de intermediación en la compra y venta y/o arrendamiento de bienes inmuebles (predios, viviendas, locales comerciales, terrenos etc.), en el marco de sus objetivos establecidos en su estatuto social. Segunda.- LA INTERMEDIADA requiere contratar los servicios de la INMOBILIARIA, para que -a través de su actividad de corretaje- coadyuve en el arrendamiento de un predio de su propiedad. II.- Intermediación Inmobiliaria - Corretaje Tercera.- Por el presente documento, LA INTERMEDIADA le otorga a LA INMOBILIARIA, la opción de arrendamiento sin exclusividad del predio de su propiedad ubicado en …………………………………………………………………………………………., distrito de ……………….., provincia y departamento de Lima, que corre inscrito en la Partida Nº ……………………. Del Registro de Predio de Lima. 3.1- LA INMOBILIARIA, a través de su actividad de corretaje, se obliga a coadyuvar y/o gestionar el arrendamiento del mencionado predio, cuyas referencias se detallan en el documento denominado Anexo A – Características del predio, que forma parte del presente contrato.
3.2.- Ambas partes, establecen que el monto de la renta del PREDIO, está señalado en el documento denominado: Anexo B – Valorización y monto de la renta del predio, que forma parte del presente contrato. 3.2.- LA INTERMEDIADA, en virtud de la opción sin exclusividad pueden arredrar por si misma o a través de otros operadores inmobiliarios EL PREDIO. Cuarta.- LA INTERMEDIADA, autorizan a LA INMOBILIARIA, para: a) Actuar a nombre y por cuenta de LA INTERMEDIADA, y según sus instrucciones. b) Ofrecer en arrendamiento EL PREDIO a través de los medios publicitario que LA INMOBILIARIA considere necesario y tenga a su disposición. c) Mostrar EL PREDIO a potenciales arrendatarios, interna y/o externamente cuantas veces sea necesario. d) LA INMOBILIARIA se compromete a publicitar el arrendamiento de EL PREDIO, por los medios que estime convenientes, listar el arrendamiento dentro de la página Web de LA INMOBILIARIA (www.breck.com.pe). e) Todos los gastos que se originen por la ejecución del presente acuerdo para la obtención de personas interesadas en arrendar EL PREDIO tales como: Publicación de avisos, carteles, publicidad en internet, gastos de telefonía fija y celular, membresías a portales Inmobiliarios especializados, gasolina, gastos de movilidad y el acompañamiento, entre otros, será de cargo de LA INMOBILIARIA. III.- Comisión Quinto.- LA INTERMEDIADA pagarán a LA INMOBILIARIA, por las prestaciones asumidas por esta en el presente contrato, una comisión cuyo monto es igual a UNA (1) renta mensual, pactada por el arrendamiento de EL PREDIO más Impuesto General a las Ventas, importe que será cancelado al momento de la firma del contrato de arrendamiento que transfiere la posesión. Sexto.- En caso, LA INTERMEDIADA celebre un contrato de arrendamiento de EL PREDIO, con alguna o algunas de las personas presentadas o contactadas por LA INMOBILIARIA, dentro de los seis (6) de haber se vencido la vigencia del presente contrato, deberán pagar la comisión establecida en la cláusula anterior. LA INMOBILIARIA, periódicamente informará a LA INTERMEDIADA, por escrito y bajo cargo, los posibles arrendatarios presentados y/o contactados a través de su gestión inmobiliaria. IV.- Plazo del Contrato Séptimo.- El tiempo de duración del presente contrato es de: ……………………………….. (……………………), días calendarios contados a partir de la suscripción del presente
documento, luego de los cuales, se renovará automáticamente por el mismo tiempo de duración indicado en la presente cláusula, salvo decisión contraria, expresa y escrita de LA INTERMEDIADA. Octavo.- Si vencido el plazo de la opción, LA INTERMEDIADA celebra contrato de arrendamiento con cualquiera de los posibles arrendatarios propuestos por LA INMOBILIARIA; percibirá la comisión pactada en la cláusula quinta del presente contrato. V.- Documentos que forman parte del presente contrato Noveno.- El presente contrato, está compuesto por el presente documento, los Anexos: Anexo A – Características del predio, Anexo B- Valorización y monto del arrendamiento del predio y Anexo – C –Documentos entregados por LA INTERMEDIADA, respectivamente, que regulan –en su conjunto- de forma expresa la presente relación contractual. Las partes reconocen que han leído y entienden este acuerdo y aceptan voluntariamente los derechos y las obligaciones dispuestas y juntas firmamos por duplicado el día …………. del mes de …………………… del año 2016 en la ciudad de Lima.
LA INMOBILIARIA
LA INTERMEDIADA
Anexo A – Características del Predio 1.- Ubicación: ………………………………………….………………………………….., distrito de …………………………………………….., provincia y departamento de Lima. 2.- Referencia de ubicación: (esquina, frente a un parque, cerca de una avenida o centro comercial u otro punto conocido). 3.- Tipo de Inmueble: ……………………………………. (vivienda, local comercial, industrial, etc.) 4.- Características Físicas: 4.1.-
Área del terreno
: ……… metros cuadrados
4.2.-
Área construida
: ………. metros cuadrados
4.3.-
Antigüedad de la construcción
: …….. años
4.4.-
Número de Pisos
: ……. pisos
4.5.-
Distribución de ambientes: ………………………………………………........................
5.Inscripción registral : Partida Nº ………………….. del Registro de Predios de Lima (Ficha Nº ………………………………….. o Tomo …………… Asiento …………….. Folio ……………… del Registro de Predios de Lima. 6.- Cargas y/o gravámenes del predio: LA INTERMEDIADA declara que el bien inmueble se encuentra libre de cualquier afectación judicial o extrajudicial, administrativa o de cualquier índole, que limite o perturbe el ejercicio pleno de los derechos inherentes a la propiedad; y asimismo, que se encuentran en orden y saneada la titulación. Lima, …………………………… del mes de ……………… del año ……………………..
EL INTERMEDIADO
LA INTERMEDIADA
Anexo B – Valorización y monto de la renta del arrendamiento del predio
1.- Ambas partes, acuerdan valorizar el predio en la cantidad de: US $ ................................00.- (…………………Mil y 00/100 Dólares de Norteamérica). 2.- Ambas partes, acuerdan establecer el monto de la renta mensual del arrendamiento de EL PREDIO (señalado en el Anexo A – Características del Predio) en la cantidad de: US $ ................................00.- (…………………Mil y 00/100 Dólares de Norteamérica).
Lima, …………………………… del mes de ……………… del año ……………………..
LA INMOBILIARIA
LA INTERMEDIADA
Anexo – C –Documentos entregados por LA INTERMEDIADA 1.- Título de propiedad: 1.1.- Copia literal 1.2.- Escritura Pública 1.3.- Minuta 1.4.- Contrato privado
(……………). (…………..). (……………). (……………).
2.- Declaración jurada de Autovaluo y documentos municipales: 2.1.- Hoja Resumen (HR) 2.2.- Predio Urbano (PU) 2.3.- Último recibo de pago del impuesto predial 2.4.- Último recibo de pago de arbitrios
(……………). (……………). (……………). (……………).
3.- Recibos de pago de servicios: 3.1.- Servicio de agua potable 3.2.- Servicio de energía eléctrica
(……………). (……………).
4.- Documentos de la arrendadora (propietarios): 4.1.- Copia D.N.I. del arrendador (……………). 4.2.- Copia D.N.I. de la arrendadora (……………). 4.3.- Copia literal del arrendador (en caso de persona jurídica (……………). 4.4.- Copia D.N.I. representante de la arrendadora (……………). Lima, …………………………… del mes de ……………… del año ……………………..
LA INMOBILIARIA
LA INTERMEDIADA