DIQUE 0 by IMAGEN ZERO

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índice .05 .06 .08 .09 .11 .14 .17 .18 .20 .21 .22

Introducción Ubicación Entorno Inserción urbana Edificio Áreas comunes Áreas de trabajo Modulación Ciudad Empresarial Normas Leed Empresas que intervienen

introducción QUALIS Development presenta DIQUE 0 CIUDAD EMPRESARIAL URBANA, su proyecto insignia, trayendo al mercado un nuevo concepto en oficinas. Una ciudad empresarial urbana a instalarse en el antiguo frigorífico Pampa, ubicado en el barrio de la Boca, en la puerta de entrada sur de la Capital Federal, frente a Puerto Madero. Un proyecto ambicioso, que busca no solo reciclar un edificio antiguo, sino también establecerse como un referente en la ciudad, como impulsor en el proceso de revitalización de la zona sur. Siendo la continuación natural, por la conectividad del dique, de Puerto Madero, el desarrollo inmobiliario icono hasta hoy de la Ciudad de Buenos Aires Con mucha seriedad y extrema claridad sobre nuestros objetivos estamos caminando a pasos firmes para lograr que, DIQUE 0 CIUDAD EMPRESARIAL URBANA, sea un éxito en todos sus aspectos. Tornándose en referente de un estilo actual de oficinas amigable al medio ambiente e impulsor del un nuevo desarrollo inmobiliario continuador de Puerto Madero. Respetamos la historia para construir el futuro.

INTRODUCTION QUALIS Development presents DAM BUSINESS CITY URBANA, its flagship project, bringing to market a new concept in office. An urban entrepreneurial city to settle in the old refrigerator Pampa, located in the neighborhood of La Boca, on the southern entrance of the Federal Capital, in front of Puerto Madero. An ambitious project that seeks not just recycle an old building, but also established as a benchmark in the city, as a promoter in the process of revitalization of the south. As a natural continuation for the connectivity of the dam, Puerto Madero, the icon real estate development to date of the City of Buenos Aires Very seriously and extremely clear about our objectives we are walking to take firm steps to ensure that, DAM BUSINESS CITY URBANA 0, is a success in every aspect. Becoming the benchmark for a modern style of environmentally friendly office and a driver in a new housing development follower of Puerto Madero. We respect the history to build the future

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UBICACIón Buenos Aires es la decima ciudad más grande del mundo, y la tercera de latino América, superando la barrera de los 12.000.000 de habitantes. Considerada una importante capital, se demuestra extremadamente interesante tanto como polo turístico, como referente del mundo empresarial. Su huso horario equilibrado con de las grandes ciudades del mundo facilita el desarrollo de actividades empresariales. Una ciudad que posee variadas posibilidades a nivel gastronómico, cultural y de hotelería configurándose como un importante polo de atracción. Acompañado de buena infraestructura tecnológica, recursos humanos de nivel y muy buena formación ejecutiva. El estilo de vida cosmopolita y contemporáneo de sus habitantes configura el marco ideal para el desarrollo de las más distintas actividades. Las opciones son infinitas para aquellos que viven y visitan esta ciudad. Es sin lugar a duda una importante ventana para el mundo. Buenos Aires, está entre las 10 ciudades más grandes del mundo y la tercera de LATAM.

LOCATION Buenos Aires is the tenth largest city in the world and the third in Latin America, overcoming the barrier of 12,000,000 inhabitants. Considered an important capital, shows extremely interesting both as a tourist as regards the business world. Your time zone balanced with the big cities of the world facilitates the development of business activities. A city that has diverse possibilities both gastronomic, cultural and hospitality as a major pole of attraction. Accompanied by good technological infrastructure, human resources and very good level executive training. The cosmopolitan lifestyle of its people and contemporary shapes the ideal framework for the development of more diverse activities. The options are endless for those who live and visit this city. It is undoubtedly an important window to the world. Buenos Aires, is among the 10 largest cities in the world and the third in LATAM.

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Puerto Madero

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Transporte público

La usina de la música

Puente Nicolás Avellaneda

Paseo de Pedro de Mendoza

Caminito - La Boca

Puerto Madero: Una de las más nuevas zonas de la ciudad, su revitalización ha sido la piedra fundamental para la transformación que empieza a desarrollarse en la zona sur de la ciudad. Un área antes totalmente degradada que hoy posee los m2 más valorizados de la ciudad.

Transporte publico. Hoy cerca del edificio circulan 13 líneas de colectivo, además de la cercanía a la terminal de trenes de Constitución, y la incorporación de la biscisenda. La red de trasporte público se sigue desarrollando.

La usina de la música: El edificio se encuentra ubicado muy cerca de la usina de la música, que estará funcionando en breve como el auditorio con mejor acústica en la ciudad de Buenos Aires e icono del desarrollo e integración cultural de la ciudad.

Puente Nicolas Avellaneda: Lazo histórico de conexión entre la Boca y Avellaneda, recientemente restaurado.

Paseo sobre Pedro de Mendoza: Inicio de la incorporación de 11 km de ribera del Riachuelo a la ciudad. Amigando la traza urbana con el riachuelo.

Caminito: Una de las zonas turísticas más importantes y pintorescas de la ciudad, el famoso caminito atrae centenas de visitantes de las más diversas partes del mundo.

Una de las más nuevas zonas de la ciudad, su revitalización ha sido la piedra fundamental para la transformación que empieza a desarrollarse en la zona sur de la ciudad. Un área antes totalmente degradada que hoy posee los m2 más valorizados de la ciudad.

Hoy cerca del edificio circulan 13 líneas de colectivo, además de la cercanía a la terminal de trenes de Constitución, y la incorporación de la biscisenda. La red de trasporte público se sigue desarrollando.

El edificio se encuentra ubicado muy cerca de la usina de la música, que estará funcionando en breve como el auditorio con mejor acústica en la ciudad de Buenos Aires e icono del desarrollo e integración cultural de la ciudad.

Lazo histórico de conexión entre la Boca y Avellaneda, recientemente res-

Inicio de la incorporación de 11 km de ribera del Riachuelo a la ciudad. Ami-

taurado.

gando la traza urbana con el riachuelo.

Una de las zonas turísticas más importantes y pintorescas de la ciudad, el famoso caminito atrae centenas de visitantes de las más diversas partes del mundo.

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Inserción urbanA Inserto en el ejido urbano de la capital porteña, DIQUE 0 CIUDAD EMPRESARIAL URBANA, tiene todas las condiciones para convertirse en un referente en el mercado de oficinas de Argentina y Latino América. Su proximidad a puntos destacables de la ciudad y la rápida conexión con importantes vías de acceso le confieren un carácter único. El edificio esta ubicado a 300m del Dique 1 de Puerto Madero, a 5 min del microcentro con las avenidas Alicia Moreau de Justo, Ing. Huergo y Pedro de Mendoza. Frente a la terminal del Ferry que conecta directamente con la Ciudad de Colonia – (Uruguay) y de allí a Montevideo. Además está conectado con la autopista Bs As – La Plata (Capital de la Provincia) y Bs AS – Ezeiza, encontrándose a solo 30 min del aeropuerto internacional de Ezeiza a nivel internacional y para una mayor conectividad regional a 10 min del Aeroparque Jorge Newbery. Es un área de la ciudad en plena expansión, cerca de la zona de Barracas y a 5 min de donde esta emplazándose el distrito tecnológico, que ya se ha empezado a desarrollarse.

El centro porteño ha colapsado por la sobre población flotante que posee y la zona sur se presenta como una excelente alternativa. Dentro de este contexto, surge DIQUE 0 CIUDAD EMPRESARIAL URBANA, un proyecto pensado para albergar todas las actividades y servicios necesarios para el pleno desarrollo de una completa jornada laboral para las empresas que allí se instalen.

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Edificio El edificio que albergará DIQUE 0 CIUDAD EMPRESARIAL URBANA, es un antiguo frigorífico que será plenamente reciclado bajo los estándares de las normas LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), a fin de convertirse en un espacio de oficinas con más de 85.000 m2 construidos. El proyecto contará con 60.000 m2 de superficie de alfombra y una planta baja con 5.000 m2 destinados a la instalación de los más distintos servicios complementarios, además de 800 cocheras para uso de sus habitantes. Una revitalización que indudablemente irá marcando otra etapa en el desarrollo de la zona sur de la ciudad.

THE BUILDING The building housing BUSINESS CITY DAM 0 Town is an old refrigerator to be fully recycled standards under LEED standards (Leadership in Energy and Environmental Design), to become an office space with over 85,000 m2. The project will have 60,000 m2 of carpet and floor with 5,000 m2 for the installation of the most various additional services in addition to 800 garages for use by its inhabitants. A revival that will undoubtedly mark another stage in the development of the area south of the city.

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Áreas comunes Las áreas comunes del edificio estarán ubicadas en la amplia planta baja (5.000m2), que contará con una calle central con 18 m de ancho. En este espacio se desarrollaran distintas actividades que darán soporte al funcionamiento y esparcimiento social de las oficinas. DIQUE 0 CIUDAD EMPRESARIAL URBANA, contará con plaza de alimentación, restaurantes, bancos, librerías, gimnasio, peluquerías, servicios y todo lo demás que sea necesario para que sus habitantes necesiten para instaurar el concepto de DISFRUTAR TRABAJAR en un entorno amigable y pensando en el desarrollo de las personas que lo utilicen. Este será un espacio integrado, agradable, luminoso y con diseño contemporáneo inspirado en los edificios de oficinas más innovadores alrededor del mundo. Además de esto el edificio contará con un CENTRO DE CONVENCIONES, con un salón principal y otros secundarios posibilitando el armado de reuniones y presentaciones de distintos formatos.

COMMON AREAS The common areas of the building will be located in the large ground floor (5000m2), which will have a central street with 18 m wide. In this space develop different activities that will support the operation and social recreation office. CITY DOCK ENTERPRISE 0 URBANA, will supply plaza, restaurants, banks, libraries, gym, hairdressers, services and everything else necessary to make the people need to establish the concept enjoys working in a friendly environment and thinking about the development of people using it. This will be an integrated, friendly, bright and contemporary design inspired by the most innovative office buildings around the world. Besides this the building will have a convention center, with a main hall and other secondary permit the creation of meetings and presentations in different formats.

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Áreas de trabajo Las oficinas estarán divididas en 4 bloques unificables, con plantas libres modulables de hasta 10.000 m2. La abertura de la calle central permite doblar la superficie vidriada ofreciendo increíbles vistas y excelente iluminación natural a tres frentes. Además de esto, todas las oficinas contarán con piso técnico de 30 cm, aire condicionado tipo VRV y cieloraso suspendido. Nuestro objetivo es ofrecer a los futuros habitantes la mayor comodidad y versatilidad para la instalación de sus oficinas. DIQUE 0 CIUDAD EMPRESARIAL URBANA, otra era ha comenzado para el mercado de oficinas.

WORK AREAS The offices will be divided into 4 blocks unified, modular plants free up to 10,000 m2. The opening of the central glass surface effectively doubles the offering incredible views and excellent natural light on three fronts. Besides this, all offices will have technical floor of 30 cm, VRV air conditioning and ceiling suspended type. Our goal is to offer future residents the convenience and versatility for the installation of their offices. DIQUE 0 URBAN BUSINESS CITY, another era has begun for the office market.

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modulación Las plantas del complejo son totalmente modulables. Las oficinas pueden tener desde 500m2 hasta 2.500m2; y de requerirse pueden unirse los bloques logrando plantas únicas de 10000m2 lo que confiere al proyecto una inmensa versatilidad.

ARMADO A

2 OFICINAS - PLANTA DE 5.000m2

ARMADO B

4 OFICINAS - PLANTA DE 2.500m2

Como conocedores del mercado sabemos que hoy es muy difícil encontrar superficies tan amplias y sobretodo con excelente nivel de terminación, prestaciones y servicios. Esta es una de las razones por la cual creemos en el éxito de nuestro proyecto.

SEGMENTATION The plants are completely modular complex. The offices can have from 500m2 up to 2.500m2, and if required can join blocks 10000m2 making plants unique to the project which gives an immense versatility. As connoisseurs know that today the market is very difficult to find such broad surfaces and above with excellent finishing, facilities and services. This is one reason why we believe in the success of our project.

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ARMADO C

8 OFICINAS - PLANTA DE 1250m2

ARMADO D

16 OFICINAS -- PLANTA DE 625m2

Puerto Madero

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ciudad empresarial

BUSINESS CITY

¿Por qué una ciudad empresarial? Cuando nos encontramos con el desafío de reciclar un antiguo frigorífico frente a Puerto Madero, sabíamos que íbamos a llegar lejos, pero descubrimos que todavía podríamos ir más allá. Nos ha llevado un largo camino, ajustar y desarrollar el proyecto, entendiendo la responsabilidad que estábamos asumiendo.

Why would a city business? When we meet the challenge of recycling an old refrigerator in front of Puerto Madero, we knew we were going to go far, but we discovered that we could still go further. It has taken us a long way, adjust and develop the project, understanding the responsibility we were taking.

Frente a esto el planteo de simplemente dividir el edificio en oficinas nos parecía muy poco atractivo y sin diferenciación. Sabíamos que era necesario agregar valor a esta idea. En este contexto, empezamos a estructurar el proyecto y su estrategia, siempre teniendo en cuenta que nuestra propuesta debería ser coherente con las aspiraciones y necesidades de tres actores fundamentales en la estructuración de una compañía: El CEO o Presidente, que le daría importancia a la imagen corporativa del edificio; el CFO o Director de Real Estate por los costos operativos o de mantenimiento, y por ultimo el responsable de RRHH, por los servicios y prestaciones para la comodidad del personal. A raíz de esto afirmamos el concepto de ciudad empresarial. Un lugar donde trabajar se convierte en algo mucho más placentero. Dentro de este concepto, los futuros habitantes deben poder encontrar en la ciudad absolutamente todo aquello que necesiten para el desarrollo de su jornada laboral. Es un concepto totalmente innovador. En América latina DIQUE 0 CIUDAD EMPRESARIAL URBANA DIQUE 0, se caracteriza por ser la primera ubicada adentro de una gran ciudad respetando la construcción existente y adaptándola a la realidad del mercado internacional. Seremos los pioneros al llevar a cabo este desarrollo y lo invitamos a que nos acompañe.

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Against this the petition of simply dividing the building into office we felt very unattractive and without differentiation. We knew it was necessary to add value to this idea. In this context, we begin to structure the project and its strategy, keeping in mind that our proposal should be consistent with the aspirations and needs of three key players in the structuring of a company’s CEO or president, which would give importance to the corporate image building, the CFO and Director of Real Estate for operating costs or maintenance, and finally the head of HR, for the services and facilities for the convenience of staff. Following this we affirm the concept of entrepreneurial city. A place where work becomes much more enjoyable. Within this concept, the future residents should be able to find in the city absolutely everything they need for the development of their workday. It is a completely new concept. In Latin America DAM DAM 0 CITY URBAN ENTERPRISE 0, is characterized by being the first placed inside a large city while respecting the existing building and adapting to the reality of the international market. We will be pioneers in carrying out this development and we invite you to join us.

normas Leed

Leed Certification

La certificación LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), en español Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental) es un sistema de evaluación y certificación estandarizado, desarrollado por el USGBC (United States Green Building Council) y distingue proyectos de construcción que han demostrado un compromiso con la sustentabilidad al cumplir los más altos estándares de desempeño en eficiencia energética y bajo impacto al medio ambiente, promoviendo prácticas de construcción y diseño integradas y alentando a tomar conciencia de los numerosos beneficios de las construcciones ecológicas.

LEED certification (Leadership in Energy and Environmental Design), in Spanish Leadership in Energy and Environmental Design) is a standardized evaluation and certification, developed by the USGBC (United States Green Building Council) and distinguishes building projects that have demonstrated commitment to sustainability by meeting the highest standards of performance in energy efficiency and low environmental impact, construction practices and promoting integrated design and encouraging awareness of the many benefits of green construction.

Sabemos que el tema de la sustentabilidad esta cada vez más en la mente de las corporaciones a nivel mundial, y que hoy día muchas empresas multinacionales ya no alquilan espacios que no posean tales certificaciones o busquen obtenerlo. Por otro lado, esta inversión inicial que haremos al desarrollar nuestra ciudad empresarial posibilitará en un futuro ahorros en los costos de operación y mantenimiento, mejores tasas de ocupación, mayor adaptabilidad por parte del personal, flexibilidad de usos y aumento de la productividad de los habitantes. En fin se convierte en beneficio para las empresas allí instaladas.

We know that the issue of sustainability is increasingly on the minds of corporations worldwide, and today many corporations and non-lease space that do not have or seek to obtain such certifications. Furthermore, this initial investment we will make our city to develop business in the future will enable savings in operational and maintenance costs, improved occupancy rates, greater adaptability by staff, flexibility of use and increased productivity of the inhabitants . In order becomes profit for the companies installed there. We are entrepreneurs and we are responsible for the future, just like you.

Somos emprendedores y nos sentimos responsables por el futuro, así como usted.

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Desarrolla

Proyecto y Direcci贸n

Administraci贸n

Direcci贸n

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