GUIA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS by IMAGEN ZERO

STAFF Dirección General: Darío Sokolowski - Silvano Geler

Diseño y diagramación editorial: Imagen Zero - Estudio de Diseño www.imagenzero.com.ar Colaboradores: Florencia Sidders María Paula Fassio Florencia Calcagno Stephanie Hindi Departamento comercial: (54 11) 4115-3333 Info@gruposyg.com.ar

Un nuevo emprendimiento de

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 2011 La expansión del Real Estate no tiene fronteras, a pesar de las crisis internacionales y los vaivenes económicos, los verdaderos desarrolladores, los inversores inmobiliarios y los players del sector siguen generando proyectos y buenos negocios. Sin duda las inversiones inmobiliarias se han transformado en una verdadera y tangible reserva de valor y renta para inversionistas y compradores.

Grupo S·G Tel. (54-11) 4115-3333 info@guiadeinversiones.com www.guiadeinversiones.com

Impreso en Argentina - Printed in Argentina La Editorial no se responsabiliza del contenido de los avisos y/o fichas publicitarias, la información es provista por terceros, por lo que el editor no responde sobre la calidad, seguridad, contenido de los productos ofrecidos en la presente guía. Todos los derechos reservados, se prohíbe la reproducción total o parcial de los contenidos de la revista.

Las mismas han generado tranquilidad y satisfacción ganándoles a todos las otras alternativas de inversión. Con este espíritu hemos emprendido este nuevo proyecto de Grupo SG. La Guía de Inversiones Inmobiliarias tiene como principal objetivo el de orientar al inversionista poniendo a su disposición las principales alternativas para invertir en real estate; un catálogo único de vigencia anual destinado al desarrollista y al inversor, al inmobiliario y al constructor, al arquitecto y al proveedor, que guiará durante todo el 2011 la dinámica del inversor y proporcionará información a todo el círculo del real estate para saber dónde, cómo, cuándo y con quién invertir. En este catálogo 2011 encontrará los principales desarrollos inmobiliarios de Argentina y desarrollos de Uruguay, con una breve descripción del mismo. Agradecemos a todo el mercado por confiar en este nuevo emprendimiento. Le damos la bienvenida a Guía de Inversiones Inmobiliarias 2011.

Grupo S·G

ÍNDICE PORSCHE EDITORIAL GRUPO S.G MARIO ROBERTO ÁLVAREZ Y ASOCIADOS DEINAR CAPITALINAS BARILOCHE CAPITALINAS CÓRDOBA ROCA PUTERI HARBOUR - MALASIA IRSA

R.T. 1 6 7 8 10 11 12 14 15

INVERSIONES EN ARGENTINA GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 2011 TELECOM RETAIL BUENOS AIRES 2010 por Cushman & Wakefield SEMCO INDUSTRIA REGIÓN METROPOLITANA 2010 por Cushman & Wakefield SEMCO OFICINAS BUENOS AIRES 2010 por Cushman & Wakefield SEMCO REMAX BANCO SANTANDER RÍO ARGENPROP.COM BANCO SANTANDER RÍO TENDENCIAS EN ARGENTINA por Deloitte EUROMAYOR S.A. ARGENCONS BARÓMETRO DE EMPRESAS por Deloitte RAGHSA SANTIAGO OBARRIO / MEDAL COUNTRY CLUB ENCUESTA DE REAL ESTATE por Deloitte OCAMPO PROPIEDADES YOO NORDELTA ZÉNCITY P & S PROYECTOS Y SERVICIOS ERRE CARPE DIEM CASAS DE SANTA MARÍA EIDICO LA RESERVA CARDALES J.P. URRUTI Y ASOCIADOS S.A. EL CANTÓN PUERTA NORTE II GREENVILLE POLO & RESORT FEN HOTELES SKY VIEW SUDAMERICANA HOUSE BELGRANO CENTRO DE ATENCIÓN AL INVERSOR - C.A.B.A. BANCO FRANCÉS RESPIRA RECOLETA PALACIO BELLINI

18 19 20 22 24 26 27 28 29 30 35 36 38 39 40 42 44 46 48 49 50 51 52 53 54 56 57 58 59 60 62 63 64 65 66 67

SANTA FE 3760 BANCO HIPOTECARIO G & D DEVELOPERS S.R.L. HOLMBERG 2350 FORCADELL JUAN BADINO JUNCAL 2249 GUATEMALA 6066 - ATV5 LOMA NEGRA GOROSTIAGA 1514 HAWA HONDURAS 3777 - METRO VIII CARRIER LIBERTADOR 2424 BULLRICH PALCOS PALERMO SOHO HUNTER DOUGLAS BOSQUEALTO PILAR PARALELO 50 PILAR LA HERRADURA LINDABAY MAR DE LAS PAMPAS HORACIO BIELLI PROPIEDADES GRUPO DEMA ARCHIVOS ACTIVOS INFRATUC LA VICTORIA LA RESERVA ESCONDIDA TAXODIUM VIDA PARK RCI MEDAL COUNTRY CLUB GESTOR B SEBASTIÁN CANTERO ALTO GRANDE DEL ARTE SEBASTIÁN CANTERO CHATEAU LIBERTADOR CHATEAU PUERTO MADERO JUSTEVILA GOYENA LUXURY ABELSON LUIS MARÍA CAMPOS 635 G - TOWER ALBERDI 115 AV. RIVADAVIA 6021 DELOITTE MIRADORES DE GOYENA ARCHIVOS ACTIVOS SOLDATI PROPIEDADES BRE - BIENES RAÍCES EDICIONES ANTARES ACHAVAL CORNEJO EL YACHT ACHAVAL CORNEJO MARINAS DEL YACHT ACHAVAL CORNEJO EN NORDELTA

68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 96 97 98 99 100 101 102 103 104 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 118 119 120 121 122 123

NORDELTA CIUDAD PUEBLO NORDELTA LOTES DV-ARTS SENDERO NORDELTA DV-ARTS PUERTA NORTE II RCI ESPIGÓN 13 ESPIGÓN 12 CRIBA FSA - FIRST SOUTH AMERICAN INVESTMENTS TORRES DE LA ESTACIÓN BARRANCAS AL RÍO BECCAR PLAZA VIZORA ÁRBORIS PREMIUM LIBERTADOR BAHÍA DEL PUERTO - OLIVOS CUSTOMCASA HONORIO PUEYRREDÓN AWWA - SPA DE RÍO FOWLER WHITE BURNETT ARROCHA & ASOCIADOS REGATTA - VICENTE LÓPEZ GRUPO S.G ISLA SANTA MÓNICA SYRAH MANIFESTO LAS CAVAS CANNING LA DEFENSA GUÍA DE INVERSIONES 2011 ERRE LOMAX FERNÁNDEZ PRIETO ZÉNCITY GELER COVELLO PROPIEDADES ARÉVALO 3056 INTERWIN NEWBERY 1800 LUIS MARÍA CAMPOS 559 CONSTRUYA CUBA 2370 KENNEDY 2808 CÓRDOBA 5869 VIRREY DEL PINO 2036 ANDONAEGUI 2250 CONGRESO 5064 ARMANDO PEPE BALSANO PROPIEDADES HORACIO BIELLI PROPIEDADES IMAGEN ZERO CASASUR ART HOTEL

124 126 127 128 129 130 131 132 133 134 136 137 138 139 140 141 142 143 144 146 147 148 148 149 150 151 152 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180

BALBÍN RECIDENCES & BUREAU JARDINES DE SARAVÍ PETIT MOLDES GIULIANI PETIT OLAGUER QUESADA RESIDENCES & BUREAU CRISÓLOGO LARRALDE 2324 BORGES 2470 CÓRDOBA 3600 CÓRDOBA 6561 V Y G INVERSIONES AGÜERO 782 ARIEL ZAYAT LAPRIDA 1917 CENTRO DE ATENCIÓN AL INVERSOR - C.A.B.A. CABILDO 650 +PARKING UHY MACHO & ASOCIADOS HORACIO BIELLI PROPIEDADES GUÍA DE INVERSIONES 2011 VALLE DEL GOLF TIERRALTA COMARCA SERRANA ANTIGUA CERVECERÍA EUROMAYOR S.A. EL INMOBILIARIO CENTER CEDUC FWAP RIESGO ONLINE GRUPO EDISUR CASONAS DEL GOLF CASONAS DEL CERRO LA VOZ DEL INTERIOR CASONAS DEL SUR II CLAROS DEL BOSQUE MANANTIALES COUNTRY CACIC CAÑUELAS COUNTRY GOLF EDISUR OFFICE RIBERA DE MANANTIALES CASONAS DE MANANTIALES TORRE DUOMO ALTOS DE MANANTIALES GRUPO BETANIA SERGIO VILLELLA EDILICIA SUEZ POSADAS ALTO PALERMO VILLAGE TOMASO V BGT - BUGLIOTTI & ASOCIADOS VISIÓN INMOBILIARIA MAUI - ROSARIO GO REAL ESTATE

181 182 183 184 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234

MISIONES INMOBILIARIA HORACIO BIELLI PROPIEDADES RUBEN SINAT JULIO A. ECKERDT TERESA PORTAL DIQUE - SAN FELIPE DIQUE - CRUZ DE PIEDRA DIQUE - NOGOLÍ DIQUE - PASO DE LAS CARRETAS VILLAGE CONDO MENDOZA BOSQUE ENTRE CERROS BARILOCHE BULLRICH PATAGONIA AUSTRAL PROPIEDADES CEDU TERRABELLA REALTY ZUKER RCI MIAMI LIFE REALTY

235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 250 251 252 253 254

INVERSIONES EN URUGUAY ROCA MEIKLE TODOS LOS PLANETAS ESTAN FAVORABLEMENTE ALINEADOS por Julio C. Villamide MUNDO INMOBILIARIO URUGUAY INVERTIR EN URUGUAY por Uruguay XXI WIND TOWER ATIJAS CASAL JARDINES DE LA SIERRA BELLAGIO TOWER SEA PORT DESIGN ARENAS DEL MAR MIAMI BOULEVARD BE PUNTA INTENDENCIA DE MALDONADO BLUE MARINE THE FOREST TOWER II

258 259 260 263 264 267 268 270 271 272 273 274 275 276 277 278

ÍNDICE DE EMPRENDIMIENTOS ACHAVAL CORNEJO EN NORDELTA AGÜERO 782 ALBERDI 115 ALTO GRANDE DEL ARTE ALTO PALERMO VILLAGE ALTOS DE MANANTIALES ALTOS DEL PLATA ANDONAEGUI 2250 ANTARES ANTIGUA CERVECERÍA AQUARELA TOWER & CLUB ÁRBORIS ARENAS DEL MAR ARÉVALO 3056 ARROYO CARMELO AUSTRAL PROPIEDADES AV. RIVADAVIA 6021 AWWA - SPA DE RÍO BAHIA DEL PUERTO - OLIVOS BALBIN RECIDENCES & BUREAU BARRANCAS AL RÍO BE PUNTA BECCAR PLAZA BELLAGIO TOWER BLUE BIRD BLUE MARINE BORGES 2470 BOSQUEALTO PILAR CABILDO 650 CAÑUELAS COUNTRY GOLF CARPE DIEM CASAS DE SANTA MARÍA

123 193 110 100 229 224 297 174 118 204 286 141 273 164 296 246 111 147 143 181 138 275 139 271 291 277 189 84 197 219 51 52

CASONAS DE MANANTIALES CASONAS DEL CERRO CASONAS DEL GOLF CASONAS DEL SUR II CENTER CHATEAU LIBERTADOR CHATEAU PUERTO MADERO CLAROS DEL BOSQUE CONGRESO 5064 CÓRDOBA 3600 CÓRDOBA 5869 CÓRDOBA 6561 CRISÓLOGO LARRALDE 2324 CUBA 2370 DIQUE - CRUZ DE PIEDRA DIQUE - NOGOLÍ DIQUE - PASO DE LAS CARRETAS DIQUE - SAN FELIPE EDISUR OFFICE EL CANTÓN EL YACHT ENTRE CERROS BARILOCHE ERRE ESPIGÓN 12 ESPIGÓN 13 G - TOWER GOROSTIAGA 1514 GOYENA LUXURY GREENVILLE POLO & RESORT GUATEMALA 6066 - ATV5 HOLMBERG 2350 HONDURAS 3777 - METRO VIII

222 213 212 215 207 102 103 216 175 190 172 191 188 170 241 242 243 240 220 57 120 248 50/158 133 132 108 76 106 59 74 71 78

POLARIS TRESSESENTA POLARIS PLAYA DEL ESTE INMOBILIARIA LAGUNA BLANCA ADIPE LE BLEU AQUARELA TOWER & CLUB COVELLO INTERNATIONAL ARGENPROP.COM SELENZA VILLAGE + HOTEL UNIQUE BLUE BIRD VERAMANSA PLAYA DEL ESTE INMOBILIARIA CIDEM GUÍA DE INVERSIONES 2012 ARROYO CARMELO ALTOS DEL PLATA

279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297

APPCU ANDRÉS MOKOBOCKI DESARROLLOS INMOBILIARIOS ANANIKIAN NEGOCIOS INMOBILIARIOS BANCHERO REAL ESTATE FORNY MUNDO INMOBILIARIO PARAGUAY ARIEL ZAYAT WORLD TRADE CENTER ASUNCIÓN GRUPO CAFA LEBESA - LO BRUNO ESTRUCTURAS S.A. APAER CENTRO MÉDICO PUEYRREDÓN GUÍA DE INVERSIONES 2012 GUÍA DE INVERSIONES 2012 EXPO REAL ESTATE ARGENTINA 2011 WALMER GRUPO EDISUR

HONORIO PUEYRREDÓN ISLA SANTA MÓNICA JARDINES DE LA SIERRA JARDINES DE SARAVÍ JUNCAL 2249 KENNEDY 2808 LA DEFENSA LA HERRADURA LA RESERVA CARDALES LA RESERVA ESCONDIDA LA VICTORIA LAGUNA BLANCA LAPRIDA 1917 LAS CAVAS CANNING LE BLEU LIBERTADOR 2424 LINDABAY MAR DE LAS PAMPAS LUIS MARÍA CAMPOS 559 LUIS MARÍA CAMPOS 635 MANANTIALES COUNTRY MARINAS DEL YACHT MAUI - ROSARIO MEDAL COUNTRY CLUB MENDOZA BOSQUE MIAMI BOULEVARD MIRADORES DE GOYENA NEWBERY 1800 NORDELTA LOTES PALACIO BELLINI PALCOS PALERMO SOHO PARALELO 50 PILAR PETIT MOLDES

146 151 270 182 73 171 44 86 54 93 92 283 195 155 285 80 87 167 109 217 122 233 97 245 274 113 166 126 67 82 85 183

PETIT OLAGUER PREMIUM LIBERTADOR PUERTA NORTE II PUTERI HARBOUR - MALASIA QUESADA RESIDENCES & BUREAU REGATTA - VICENTE LÓPEZ RESPIRA RECOLETA RIBERA DE MANANTIALES SANTA FE 3760 SEA PORT DESIGN SELENZA VILLAGE + HOTEL SENDERO NORDELTA SKY VIEW SUDAMERICANA HOUSE BELGRANO TAXODIUM VIDA PARK THE FOREST TOWER II TIERRALTA COMARCA SERRANA TOMASO V TORRE DUOMO TORRES DE LA ESTACIÓN TRESSESENTA UNIQUE VALLE DEL GOLF VERAMANSA VILLAGE CONDO VIRREY DEL PINO 2036 WIND TOWER YOO NORDELTA ZÉNCITY

298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 R.C.T. C.T.

186 142 58/130 14 187 149 66 221 68 272 289 128 62 63 94 278 203 230 223 137 280 290 202 292 244 173 267 46 48/161

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS

INVERSIONES ARGENTINA INVERSIONES BUENOS AIRES CÓRDOBA ROSARIO SAN LUIS MENDOZA PATAGONIA

TELECOM ACOMPAÑA A LOS NUEVOS EMPRENDIMIENTOS INMOBILIARIOS El mercado inmobiliario argentino, y en particular el área de los nuevos emprendimientos, ha mostrado un constante crecimiento en los últimos años. Esto ha generado una alta demanda de tecnología vinculada a las comunicaciones, asociada principalmente con la telefonía básica y los servicios de internet de alta velocidad. Telecom, líder en innovación tecnológica, responde a esta necesidad de mercado brindando asesoramiento técnico y/o comercial para emprendimientos, independientemente de la etapa de construcción en la que se encuentren los mismos. Para esto, cuenta con una red de Ejecutivos de Venta altamente capacitados, que comprenden la complejidad de este negocio y disponen de todas las herramientas necesarias para encontrar la solución que mejor se adapte a su proyecto. En los últimos 20 años hemos desarrollado una infraestructura de red que nos posiciona como proveedor de soluciones tecnológicas a lo largo de todo el territorio nacional. Esto nos

permite contar actualmente con una cartera de clientes superior a los dos mil doscientos emprendimientos, que se suman a los tres millones y medio de clientes pertenecientes al segmento residencial y un millón y medio de clientes de banda ancha. Telecom le brinda a sus clientes un amplio portfolio de productos y servicios que incluye: líneas de telefonía básica; conexión de banda ancha con las mejores velocidades del mercado; packs de servicios con minutos locales libres; planes de llamadas locales, planes de llamadas de larga distancia y otros servicios de valor agregado. Los proyectos inmobiliarios más importantes del país confían en la experiencia de Telecom para el desarrollo de soluciones de comunicación. Ingrese sus datos en www.telecom.com.ar y un especialista se contactará con usted para brindarle el asesoramiento técnico y comercial que su emprendimiento merece.

Retail Buenos Aires 2010 En Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios, estudiamos y analizamos en forma continua el mercado inmobiliario para empresas e inversores. Para esta Guía de Inversiones Inmobiliarias elaboramos un reporte exclusivo sobre los sectores de: Oficinas, Retail e Industria. En este apartado, brindamos un detallado relevamiento del mercado del Retail sobre cuatro importantes arterias comerciales de la ciudad de Buenos Aires: Florida, Av. Cabildo, Av. Santa Fe y la intersección de Av. Callao con Av. Alvear y Quintana. Esperamos que este informe le aporte valiosa información a la hora de identificar el estado de situación actual del mercado inmobiliario de Retail y analizar sus tendencias.

Principales arterias comerciales Cabildo es la principal arteria comercial de Belgrano, zona de carácter residencial. De acuerdo a nuestro reporte, en las 10 cuadras que se extienden desde La Pampa hasta Av. Congreso, existen 357 locales y una tasa de vacancia del 5%. En Barrio Norte, el tramo de la Av. Santa Fe que va desde Callao hasta Plaza San Martín, atraviesa una zona de target mixto: residencial y oficinas. Posee 278 locales y una tasa de vacancia del 6%. En el Microcentro, zona de oficinas por excelencia y de alta concurrencia turística, la peatonal Florida registra 314 locales y una vacancia del 4%. Si bien observamos una alta rotación de inquilinos, esta zona se alquila muy rápidamente, por lo cual la tasa de vacancia es menor que la de las otras arterias. En Recoleta, el área determinada por Callao, Alvear y Quintana, es una de las zonas residenciales y turísticas más exclusiva de la ciudad. Cuenta con 109 locales y la presencia de marcas de lujo que suelen permanecer por largos periodos. Cuando alguna de éstas se retira, el lapso de tiempo hasta que se instala otro inquilino es extenso, lo cual explica el nivel actual de vacancia en torno al 9%.

Arterias comerciales estudiadas

¿Cómo es el mercado local? El mercado de Retail comprende todas las propiedades dedicadas a la venta minorista incluyendo tanto a los locales comerciales agrupados en Shopping Centers, como a los que dan “a la calle” . Estos últimos tienden a instalarse en vías de alta circulación ubicadas en zonas residenciales, turísticas y/o de oficinas, con una amplia oferta de transporte público, alto tránsito vehicular y cercanía a puntos clave de la ciudad. La concentración de locales consolida estas vías como arterias comerciales.

CABILDO

Gastronomía Indumentaria y calzado

FLORIDA

11 2 1 1 2

9 1 1 1

8 1 2 1

SUBTE LÍNEA B

15 1

VIA MO NT E

3 1 1 3

FLORIDA RID A FLO 2 2 1 3

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12 5 1 1

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8 1 4 2 3

4 2 2

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Vacío

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Marroquinería y cueros

SANTA FE

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Artículos personales

RECOLETA

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Relevamiento de Florida

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Nuestro análisis releva la evolución de ciertas arterias clave: Cabildo, Santa Fe, Recoleta y Florida. Estas arterias son elegidas por las primeras marcas del país e internacionales para instalarse, poseen los valores de alquiler promedio por m2 más altos del mercado y se encuentran emplazadas en las zonas de mayor poder adquisitivo con un área de influencia extendida al resto de la ciudad.

Reporte exclusivo En cifras El 2009 estuvo signado por la crisis mundial que afectó el consumo global. Argentina no estuvo exenta de su impacto, aunque de todos modos, el mercado de Retail local se defendió muy bien. En ese periodo observamos un leve descenso del valor de los locales y del índice de vacancia que, en el 2010, se está revirtiendo. El valor de alquiler promedio de las cuatro arterias comerciales analizadas ronda los USD 65/m2 por mes, con una amplia influencia de Florida (donde algunas ofertas llegan a superar los USD 100 por m2). Cabe aclarar que el valor de alquiler está determinado por características propias de cada local, tales como: frente, altura, esquina, superficie, etc. Por lo que es frecuente observar una gran amplitud de valores dentro de una misma zona.

Oportunidades Creemos que estamos atravesando un momento propicio tanto para el arribo de marcas de primer nivel que todavía no operan en el país como para el crecimiento de las ya conocidas. Por otra parte, vemos que la ciudad sigue expandiéndose hacia el Norte, el Sur y el Oeste. Registramos una interesante oportunidad para el desarrollo y el crecimiento del mercado en los formatos nuevos, tales como los “strip malls” (o pequeños centros de compra a cielo abierto).

Participación por rubro de las arterias comerciales relevadas

47.4% Indumentaria y calzado 7.0% Gastronomía 6.2% Artículos personales 5.1% Financiera 4.9% Artículos para el hogar

Para acceder a nuestro reporte de Retail 2010 completo, escríbanos a: argentina@sa.cushwake.com o comuníquese con el (00.54) 5555.1111

“

Buenos Aires crece, aumenta el desarrollo urbano y de locales. Definitivamente, es una ciudad atractiva a la hora de generar negocios en Retail.

”

5 1 1 2

BA RT OL OM É MIT RE

SAR MIE NT O

Alejandro Reyser Director de Brokerage, Cushman & Wakefield

9 2

1 4 1 ESTACIÓN CATEDR AL

LÍN

9 3 2 1

2 1

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4 1 3 1 1

PER ÓN

ESTACIÓN FLORID A

2 1

4.6% Marroquinería y cueros 4.4% 3.6% 3.4% 2.5% 10.9%

Joyería, relojería y óptica Telefonía e informática Farmacia y perfumería Servicios personales Otros

Industria Región Metropolitana 2010 Como empresa global de servicios inmobiliarios, en Cushman & Wakefield investigamos de forma permanente el mercado inmobiliario para empresas e inversores. Y elaboramos un reporte exclusivo para esta guía sobre los sectores de: Oficinas, Retail e Industria.

¿Qué entendemos por mercado inmobiliario de Industria? El mercado inmobiliario de Industria comprende a los establecimientos productivos y los depósitos o centros logísticos. La paulatina consolidación de accesos e infraestructura de escala impulsó el surgimiento de zonas industriales en la RMBA. Con la creación de Parques Industriales, distinto tipo de empresas se vieron atraídas a instalarse en estos terrenos debido a las exenciones impositivas y a los beneficios resultantes de la sinergia.

Tenemos el agrado de presentarle un detallado relevamiento sobre el mercado de Industrias en el que analizamos los depósitos y parques industriales establecidos en la Zona Norte, Sur y Oeste de la Región Metropolitana de Buenos Aires (RMBA). Esperamos que este informe le aporte valiosa información a la hora de identificar el estado de situación actual y analizar sus tendencias.

La actividad logística surgió como respuesta a las necesidades de tercerización de las funciones de almacenamiento y distribución de las empresas productoras, por lo que los depósitos (o centros logísticos) se instalaron en estas zonas, terminando de definir el perfil industrial del área.

Zonas relevadas

TIGRE

DE LTA DEL PARANÁ

Zona Norte

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AR 25

Zona Oeste

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Zona Sur

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Relevamiento del submercado Panamericana

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4 A2 RUT

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Depósitos

197

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Reporte exclusivo Las distintas zonas En la RMBA encontramos tres zonas: Norte, Sur y Oeste. La Zona Norte muestra el mayor grado de desarrollo y concentración de establecimientos industriales. El eje en torno al cual se emplaza esta zona está dado por la Autopista Panamericana, que brinda una alta calidad y cantidad de accesos. En cuanto al comercio internacional, esta zona se encuentra sobre la ruta del Mercosur. Por su parte, la Zona Sur se establece a lo largo de las autopistas Ricchieri y Buenos Aires-La Plata, y presenta una menor concentración. Cuenta con infraestructura más limitada, pero los costos son sensiblemente más bajos. Por último, la Zona Oeste logró presencia industrial y se proyecta como una alternativa de potencial desarrollo, luego de la modernización del Acceso Oeste y el Camino del Buen Ayre.

Depósitos Clase A En Cushman & Wakefield relevamos los depósitos (o centros logísticos) Clase A en las tres zonas. Se entiende que un depósito es Clase A cuando se encuentra frente a una autopista o vía de acceso rápido y cuenta con altos estándares edilicios, tales como: intercolumnios y altura libre mayores a 10m (los cuales permiten una mayor maniobrabilidad y capacidad de almacenaje), sprinklers, contrapisos de alta resistencia, docks de carga y playa de maniobra.

8 7 6 5 4 3 2

En cifras De acuerdo a nuestros estudios, los depósitos Clase A en la RMBA totalizan una superficie cubierta de 1.600.000m2 y el valor de alquiler varía según la ubicación: la Zona Norte es la más cara, posee un valor mensual promedio de USD 6 a 7/m2. La Zona Oeste tiene un alquiler promedio mensual de USD 5/m2 y en la Zona Sur, el valor de alquiler se ubica entre USD 3 y 4/m2.

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Valor 9 de alquiler promedio en dólares

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ENTE PEZ

El mercado inmobiliario industrial se presenta como una clara oportunidad de negocios. La oferta de establecimientos aún está relegada, los costos de construcción son bajos y a pesar de la crisis global, los valores se han mantenido estables.

Zona Sur

Zona Oeste

Zona Norte

Zoom de la zona más consolidada Dado su consolidado carácter industrial, registramos que la Zona Norte es la que posee la mayor concentración de depósitos Clase A de la región metropolitana. Ésta comprende a los partidos de: Vicente López, Tigre, San Fernando, Escobar, Malvinas Argentinas y Pilar. A su vez, en esta zona pueden distinguirse tres submercados en función de los ejes principales que la atraviesan: Panamericana, Ruta Nacional N°8 y Ruta Nacional N°9. El submercado que se ubica sobre la Panamericana abarca los Accesos Norte y Tigre, y la zona de promoción conocida como el “Triángulo de San Eduardo”. Este submercado posee los valores de alquiler por m2 más altos del mercado, en tanto es el área más demandada y próxima a la Ciudad de Buenos Aires. El alquiler promedio mensual es de USD 7/m2.

RIO DE LA PLATA

”

Rafael Valera Broker de Cushman & Wakefield

Cabe destacar que este núcleo concentra al 45% del total de los depósitos relevados, siendo la superficie cubierta total de 790.000m2. La tasa de vacancia para este sector es de 11%.

Para acceder a nuestro Reporte de Industria 2010 completo, escríbanos a: argentina@ sa.cushwake.com o comuníquese con el: (00.54) 5555.1111

Oficinas Buenos Aires 2010 Históricamente, el mercado de oficinas de Buenos Aires se caracterizaba por una creciente demanda de espacio por parte de importantes empresas y una ausencia crónica de nueva oferta. En la actualidad, la situación se ha revertido. Durante el 2008 y el 2009, se incorporaron al mercado una gran cantidad de metros cuadrados que encontraron un crecimiento lento por parte de la demanda y tiempos de absorción más extensos.

En este apartado, le brindamos un relevamiento detallado sobre el mercado de Oficinas en las zonas centrales y periféricas de la Ciudad de Buenos Aires. Esperamos que este reporte le aporte valiosa información a la hora de identificar el estado de situación actual y analizar sus tendencias.

Esta dinámica se refleja en los valores de alquiler, que han tendido a estabilizarse a la baja (aunque siguen en un nivel histórico elevado), y en la tasa de vacancia, que continúa en niveles bajos pero comienza a elevarse con el ingreso de nueva oferta al mercado.

Oficinas Clase A Valores de alquiler (u$s/m2 por mes) | Vacancia (%)

El mercado local

.d Av

25%

Nuestros estudios se focalizan en los edificios de oficinas Clase A y Clase B, que son los preferidos por las empresas grandes y medianas. El desarrollo urbano de Buenos Aires determinó que inicialmente las oficinas se establecieran en zonas centrales que determinaron los submercados de: Microcentro, Catalinas-Retiro, 9 de Julio, Puerto Madero, Centro Norte y Centro Sur.

Lib

20%

15%

A partir del 2000, con infraestructura y accesos consolidados, comienza la descompresión de estas áreas de la ciudad hacia zonas suburbanas: los corredores Libertador y Panamericana en el norte de la Ciudad y el Gran Buenos Aires.

10% 10

Corredor Libertador

0 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

Phillips Corredor Panamericana

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Av. Paseo Colon

Congreso de Tucumán

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Av. Callao

¿Cómo es la dinámica de este mercado?

En Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios, estudiamos y analizamos permanentemente el mercado inmobiliario para empresas e inversores. Para esta Guía elaboramos un reporte exclusivo sobre los sectores de: Oficinas, Retail e Industria.

Constitución

Centro Sur

Catedral Reserva Ecológica

9 de Julio

Reporte exclusivo Stock en m2 por submercado Oficinas Clase A y B

42% Catalinas-Retiro 11% Microcentro 15% Puerto Madero

Más allá de la city porteña Las áreas suburbanas poseen precios de alquiler atractivos y amplias superficies con gran accesibilidad. Por esos motivos, numerosas empresas se han instalado sobre los corredores Panamericana y Libertador, y en la zona Phillips (en Saavedra, al límite de la Ciudad).

13% Corredor Libertador 2% Zona Philips 9% Corredor Panamericana 8% 9 de Julio En cifras Por la antigüedad y el grado de maduración, la zona central es la más consolidada del mercado porteño y concentra la mayor cantidad de edificios de oficinas. Los valores de alquiler son los más elevados, ubicándose en torno a los USD 29 por m2/mes para edificios Clase A. El submercado más exclusivo es el de Catalinas-Retiro: tiene un mayor predominio de oficinas Clase A y es el más elegido por las principales empresas nacionales e internacionales. El valor promedio de alquiler es de USD 32 por m2/mes y la tasa de vacancia se ubica en torno al 6%. El submercado 9 de Julio cuenta con una mayoría de edificios Clase B, posee excelentes accesos y una notable visibilidad dada por la amplitud y las conexiones de la avenida que le da su nombre. El alquiler ronda los USD 26 por m2/mes y la vacancia es baja, cercana al 3%.

En los últimos dos años, el Corredor Panamericana creció notablemente e ingresaron al mercado alrededor de 140.000 m2. Alguno de los proyectos destacados son: Panamerican Bureau, Optima Business Park y Urbana. El alquiler promedio ronda los USD 23 m2/ mes y la tasa de vacancia alcanza el 12%. Por su parte, el Corredor Libertador es una zona consolidada y aún en crecimiento, en la que predominan las oficinas Clase B. El alquiler actual se encuentra en torno a los USD 23 m2/mes, tanto dentro como fuera de la Ciudad de Buenos Aires. En la intersección de las Autopistas Panamericana y General Paz, se ubica la zona Phillips, un área de potencial desarrollo cuyos nuevos proyectos son: la Torre Intercons, el edificio de oficinas del Dot y Phillips. Debido a la calidad de los edificios y a que se trata de proyectos a estrenar, el alquiler es de USD 25 m2/mes y la vacancia aun es alta, se ubica en el orden del 20%.

Oficinas Clase A en construcción Superficie propia en m2 por submercado 100,000 80,000 60,000

“

El Real Estate comercial está estructuralmente subofertado. La vacancia actual es baja y la demanda muestra un crecimiento lento.

”

Martín Bustillo Broker de Cushman & Wakefield

Puerto Madero 40,000 20,000

Corredor Libertador

Corredor Panamericana

Para acceder a nuestro Reporte de Oficinas 2010 completo, escríbanos a: argentina@sa.cushwake.com o comuníquese con el: (00.54) 5555.1111

Real Estate: informe inmobiliario Proporcionado por Deloitte.

TENDENCIAS EN ARGENTINA

IV. Tendencias en Argentina

IV.1 Panorama de la construcción En Argentina, el año 2010 presenta una leve mejora en cuanto a los resultados del año pasado en el sector de la construcción, mostrando un moderado crecimiento de la actividad en algunos subsectores. Con un incremento del 8% en 2010, el sector de la construcción comienza lentamente a recobrar el impulso.

Panorama de la construcción En Argentina, el año 2010 presenta una leve mejora en cuanto a los resultados del año pasado en el sector de la construcción, mostrando un moderado crecimiento de la actividad en algunos subsectores. Con un incremento del 8% en 2010, el sector de la construcción comienza lentamente a recobrar el impulso.

Si bien el sector residencial creció menos que el conjunto de la actividad del sector, continúa siendo uno El inicio de del nuevas obras muestra de los motores crecimiento por también su peso relativo. cierto rezago en la recuperación del sector. Los La posible explicación de esta tendencia se encuentra permisos de construcción (que habían caído en la búsqueda de los inversores por canalizar hacia la 15,9% en 2009) continuaron en terreno negativo construcción los excedentes económicos, encontrando unaelalternativa rentable dede inversión como unacon reserva en primer trimestre 2010, aunque una de valor para protegerse en el tiempo. moderación en el ritmo de caída, un -12,7%

En Argentina, el año 2010 presenta una leve mejora en cuando a los resultados del año pasado en el sector los distintos aglomerados urbanos. Todavía se de la construcción, hace sentir fuerte la contracción de la actividad en la Ciudad Buenos Aires posiblemente no con undeincremento sólo por el relativo agotamiento de la superficie del 8%en los barrios más solicitados, sino disponible

también por los problemas de congestión y de necesidad de contar con la infraestructura

interanual, y un comportamiento dispar entre Indicador Sintético de la Actividad en el bloque edificios (A septiembre 2010) 200.0 180.0

Si bien el sector residencial creció menos que el conjunto de la actividad del sector, continúa siendo uno de los motores del crecimiento por su peso relativo. La posible explicación de esta tendencia se encuentra en la búsqueda de los inversores por canalizar hacia la construcción los excedentes económicos, encontrando una alternativa rentable de inversión como una reserva de valor para protegerse en el tiempo. En este sentido, la construcción de viviendas durante el mes de agosto desaceleró su crecimiento, con una variación interanual del 4,2%. Esta situación continúa la tendencia de julio del 5% de variación interanual, luego de una tasa del 10% durante el segundo trimestre del año.

160.0 140.0 120.0 100.0 80.0 60.0 40.0 20.0 0.0

2005

2006

2007

2008

Para vivienda

2009

2010

Otros destinos

- El ISAC muestra la evolución del sector según el comportamiento de la demanda de un conjunto de insumos representativos. Cubre la construcción pública y privada a nivel nacional. - Se realizó una comparación interanual en septiembre. Fuente: Elaboración en base a INDEC.

En este sentido, la construcción de viviendas durante el mes de agosto desaceleró su crecimiento, con una

(que habían caído 15,9% en 2009) continuaron en terreno negativo en el primer trimestre de 2010,

pública necesaria en otros destinos que todavía no aparecen como interesantes. En este contexto, el Gobierno de la Ciudad ha implementado una serie de incentivos para fomentar la construcción en la zona sur de la ciudad. Un ejemplo de ello es el permiso para construir hasta un 25% más de edificación permitida para un terreno estándar, pero aún no se registran impactos significativos. La superficie a construir registrada por los permisos de edificación para obras privadas en una nómina representativa de 42 municipios, registró en el mes de agosto pasado subas del 8,1% con respecto al mes anterior y del 8,6% con relación a igual mes del año 2009. La superficie cubierta autorizada acumulada durante los primeros ocho meses del año registra una baja del 7,4% con respecto al mismo período del año anterior La inversión en función del PBI para junio de este año se encuentra en un 8% por debajo del total para el año 2009, lo cual perfila un crecimiento que superará los niveles del año pasado pero aún se encuentra un 18% por debajo de la cifra correspondiente al 2008.

Obra pública El presupuesto de obra pública devengado al mes de septiembre de 2010 se encuentra por debajo de los niveles del año pasado. El Ministerio de

La inversión en función del PBI para junio de este año se encuentra en un 8% por debajo del total para el año 2009, lo cual perfila un crecimiento que superará los niveles del año pasado pero aún se encuentra un 18% por debajo de la cifra correspondiente al 2008.

Planificación Federal, Inversión Pública y Servicios de la Nación destinó al rubro de vivienda entre enero y septiembre unos 3.665,7 millones de pesos. Este monto, es el 74,8% de crédito vigente para los programas correspondientes al año. Aunque esta cifra excluye las transferencias automáticas correspondientes al Fondo Nacional para la Vivienda, aún representa una baja respecto de los 4.845,5 millones de pesos devengados en igual período de 2009. Por su parte, la inversión en Obras viales, alcanzó en los nueve primeros meses del año un total de 6.403 millones de pesos, mientras que en igual período de 2009 llegó a los 7.536 millones de pesos. Esta cifra tampoco incluye las transferencias automáticas correspondientes al programa de Desarrollo vial y resulta un 79,9% del total de presupuesto para el año 2010.

Panorama inmobiliario En términos generales, el mercado inmobiliario argentino comienza a dar señales de recuperación lenta acompañando los resultados del año 2009, principalmente en el desarrollo de proyectos en sector residencial. 32

El mayor volumen de transacciones se produce en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y

alrededores, de manera que el análisis de los datos se concentrará en dichas zonas.

Aunque es correspon aún repres millones d

Porcentaje de la Construcción sobre el PBI (a junio 2010) 6.60

6.34

6.40

Por otra parte, ha cobrado impulso el negocio de invertir en oficinas, principalmente en la Capital Federal, Zona Norte del GBA, Córdoba y Rosario.

6.17

6.20

5.88

6.00 5.80 5.60

Además, es remarcable el desarrollo de nuevas formas de inversión de los particulares, en hoteles tipo flats y en estacionamientos. Los flats son hoteles y resorts subdivididos de acuerdo al régimen de propiedad horizontal que da a un inversor la posibilidad de comprar una unidad funcional. El inversor adquiere un título de propiedad que incluye no sólo la superficie de la habitación adquirida, sino que además será el dueño de un porcentaje de las áreas comunes. La cadena hotelera se encarga de la administración y comercialización de la unidad funcional. Esta modalidad ofrece una renta interesante en el mediano y largo plazo. Las inversiones en garajes, del mismo modo, han surgido como respuesta al crecimiento del parque automotor de los últimos años y la escasa construcción de lugares para estacionamiento, principalmente en Capital Federal. Las cocheras, según el barrio, pueden costar entre US$ 13.000 y US$ 23.000, dejando una rentabilidad anual que oscilará entre el 6% y el 10% por ciento. Estas posibilidades, de bajo nivel de inversión, ofrecen opciones para pequeños y medianos inversores, otorgando gran seguridad, facilidad de administración y una rentabilidad razonable en términos reales.

Montos de (a septiem

5.39

5.40 5.20

8,000

5.00

7,000

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2008

2009

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Fuente: Deloitte en base a INDEC.

4,000 3,000 2,000

Obra pública El presupuesto de obra pública devengado al mes de septiembre de 2010 se encuentra por debajo de los niveles del año pasado. El Ministerio de Planificación Federal, Inversión Pública y Servicios de la Nación destinó al rubro de vivienda entre enero y septiembre unos 3.665,7 millones de pesos. Este monto, es el 74,8% de crédito vigente para los programas correspondientes al año.

Valor del metro cuadrado Entre los barrios de la Ciudad de Buenos Aires, los precios más elevados en el segmento de departamentos nuevos se encuentran en Barrio Norte, Belgrano, Palermo y el cotizado Puerto Madero. Los valores rondan entre los 2.100 dólares y los 5.100 dólares el metro cuadrado. Estas cifras se mantienen por ser zonas altamente demandadas y con pocos terrenos disponibles. Según los datos relevados, el valor promedio simple de oferta del metro cuadrado para el conjunto de barrios considerados es 2.100 dólares para los departamentos a estrenar.

Promedio de precio en departamentos a estrenar (USD/m²) 5150

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Fuente: Elaboración propia en base a datos del mercado.

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Fuente: Elab Ministerio d

En el conjunto del país, excluida la Ciudad de En valores parten de los US$ 950 el metro cuadrado Buenos Aires, el promedio del metro cuadrado para llegando hasta los US$ 1.400 y las ciudades con precios las principales ciudades del país se encuentra en los más elevados son Bariloche, Córdoba, Mar del Plata y La US$ 1.150, es decir, un 54% inferior al valor promedio Plata, con valores que superan los 1.300 US$/m². Por su En el conjunto del país, excluida la Ciudad de En valores parten de los US$ 950 el metro cuadrado en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. parte, Resistencia y San Juan se ubican por debajo de los Buenos Aires, el promedio del metro cuadrado para llegando hasta los US$ 1.400 y las ciudades con precios 1.000 US$/m². las principales ciudades del país se encuentra en los más elevados son Bariloche, Córdoba, Mar del Plata y La US$ es decir, un 54% inferior al ciudades valor promedio Plata, con valores que superan los 1.300 US$/m². Por su Valor1.150, del metro cuadrado en principales del país (US$/m2) en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. parte, Resistencia y San Juan se ubican por debajo de los 1500 1.000 US$/m².

En el conjunto del país, excluida la Ciudad de Buenos Aires, el promedio del metro cuadrado para las principales ciudades del país se encuentra en los US$ 1.150, es decir, un 54% inferior al valor promedio en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

1400 Valor del metro cuadrado en principales ciudades del país (US$/m2) 1300 1500 1200 1400 1100 1300 1000 1200 900 1100 nc te sis e R

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En valores parten de los US$ 950 el metro cuadrado llegando hasta los US$ 1.400 y las ciudades con precios más elevados son Bariloche, Córdoba, Mar del Plata y La Plata, con valores que superan los 1.300 US$/m². Por su parte, Resistencia y San Juan se ubican por debajo de los 1.000 US$/m².

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- Los valores corresponden a áreas céntricas residenciales de cada ciudad. En cuanto a los niveles incidencia sobre el m2, Este Fuente: Elaboración propia de en base a datosdel de terreno Argenprop/Reporte Inmobiliario.

la Ciudad de Buenos Aires presenta niveles de incidencia dispares que rondan entre el 18% y el 44%. Entendiendo la incidencia como la proporción que representa el En cuanto a los niveles de incidencia del terreno sobre el m2, terreno en el valor del m2 a estrenar, observamos que la Ciudad de Buenos Aires presenta niveles de incidencia las zonas de Recoleta, Palermo, Barrio Norte y Puerto dispares que rondan entre el 18% y el 44%. Entendiendo Madero cuentan con los niveles más elevados. la incidencia como la proporción que representa el terreno en el valor del m2 a estrenar, observamos que las zonas de Palermo, Barrio Norte y Puerto Incidencia delRecoleta, Terreno sobre el promedio del m2 (porcentaje) Madero cuentan con los niveles más elevados. 50

indicador resulta importante debido a que en el desarrollo de un emprendimiento residencial, el terreno juega un papel importante en los costos del proyecto e incidirá de manera directa sobre la rentabilidad Este indicador resulta importante debido a que en el del mismo. desarrollo de un emprendimiento residencial, el terreno juega un papel importante en los costos del proyecto e incidirá de manera directa sobre la rentabilidad del mismo.

44 45 40 40 41 40 34 37 37 33 32 32 35 29 29 30 25 25 26 27 27 27 27 21 23 24 21 21 20 20 sobre 25 18 Terreno Incidencia del el promedio del m2 (porcentaje) 18 20 15 50 44 10 40 41 45 37 37 40 405 34 33 350 29 32 32 26 27 27 27 27 29 30 t 23co 24 s 25as 25ra e 21 o to ro iza it o rio les no ez ejo od rte t ro vo ico ro t a o 21 ia 20 ra 21 ta 20 ón 18 a 25 e u d r s r c e 18 d m l e le d o ñ i g m r u e l l e a 20 rre no lore an a rq Bo se ab Flo rra ve Te ev ma rqu ba ena gia lgr Nú o V ywo N o Cen N u Ch ad eco F alv el P 15 ey ll rio ro on ha c Ba Saa an la D Al la U Ca ent Cole Be o mo o M R m o g B u r r l S Vi M C m r d l 10P c t H Ba A le Bi Vi ler Pale uer V.5 lla Pa mo ue P Pa Vi ue 0 rq ler rq a Pa a P n s z a a ra ue do ra t e d o o o o o o o o o P a o o o res cas ra ia e d lm ot gr uiz llit ari ia le an ñe iej oo ort nt r ev hic er let dó Elaboración Fuente: m est propia ra datos uc del e q en base o mercado. a ry re ono Flor lvan Pa r Bo nse cab Fl arr aa ve Te Dev lma Urq aba t en leg elgr Nú o V lyw o N Ce N u o C Mad eco l l n i r n e o B a a R o o A C B r m S o B C Sa Villa M Ch m rm to de lla ce Pu Ag ler H Bar Bi Vi ler Pale uer V. lla Pa mo ue e P Pa Vi r rq e qu l a r P Pa Pa Fuente: Elaboración propia en base a datos del mercado.

24 Alquileres de Unidades Estándar (promedio en pesos) 4000

1 ambiente 2 ambientes

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3 ambientes

3000 2500 2000 1500 1000 500 0

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En cuanto a los niveles de incidencia del terreno sobre el m2, la Ciudad de Buenos Aires presenta niveles de incidencia dispares que rondan entre el 18% y el 44%. Entendiendo la incidencia como la proporción que representa el terreno en el valor del m2 a estrenar, observamos que las zonas de Recoleta, Palermo, Barrio Norte y Puerto Madero cuentan con los niveles más elevados. Este indicador resulta importante debido a que en el desarrollo de un emprendimiento residencial, el terreno juega un papel importante en los costos del proyecto e incidirá de manera directa sobre la rentabilidad del mismo.

fuerza de esa fuente de financiamiento de la actividad inmobiliaria, por de la relación entre Ya en agosto,medida el Colegio Escribanos de lala totalidad Ciudad de las transacciones en esta jurisdicción con el stock global de Buenos Aires había advertido sobre la pérdida de de crédito bancario hipotecario. En septiembre de 2009 fuerza de esa fuente de financiamiento de la actividad representabamedida el 168%por dellamonto global inmobiliaria, relación entreescriturado la totalidadendela Ciudad en los primeros meses de año yglobal ahora las transacciones en estanueve jurisdicción conese el stock esa proporción se achicó a 118%. de crédito bancario hipotecario. En septiembre de 2009

Cantidad de Escrituras Para la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, el relevamiento mensual de actos escriturales del Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires arrojó en septiembre de 2010 un leve aumento mensual, a 5.655 escrituras de compraventa de inmuebles ubicados en CABA, por un monto total de 2.115,1 millones de pesos, con un valor promedio de 374.029 de pesos, equivalente a US$ 94.874, al tipo de cambio medio del mes de 3,952 pesos por dólar que informó el BCRA. Dichos valores representaron incrementos en comparación con un año atrás de 14,5% en los actos y de 29,9% en el importe en pesos involucrado. En la comparación intermensual en septiembre se revirtió la caída verificada durante dos meses consecutivos previos en la cantidad de transacciones, aunque en un rango levemente superior a 3% que permitió volver al registro anotado en junio. Sin embargo, medido en valores desestacionalizados experimentó la tercera disminución intermensual ininterrumpida, 4,8%, al descontarse el efecto de un día hábil más, fenómeno que no ocurría desde el trimestre agosto a octubre de 2008.

representaba el 168% del monto global escriturado en la Ciudad en los primeros nueve meses de ese año y ahora a 118%.

8000 Cantidad de Actos Septiembre 2000 - 2010 7000 8000 6000 7000 5000 6000 4000 5000 3000 4000 2000 3000 1000 2000 0

Año Año Año Año 2000 2001 2002 2003 1000 Cantidad 6186 4640 4380 5122 de Actos 0 Año Año Fuente: Colegio de Escribanos deAño la Ciudad Año de Buenos Aires. 2000 2001 2002 2003 Cantidad 6186 4640 4380 5122 de Actos

Año 2005

Año 2006

Año 2007

Año 2008

Año 2009

Año 2010

5235

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Año 2004

Año 2005

Año 2006

Año 2007

Año 2008

Año 2009

Año 2010

5235

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5726

6520

5707

5329

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Pesos

Monto involucrado en escrituras de compraventa Septiembre 2009 - Septiembre 2010

Ya en agosto, el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires había advertido sobre la pérdida de fuerza de esa fuente de financiamiento de la actividad inmobiliaria, medida por la relación entre la totalidad de las transacciones en esta jurisdicción con el stock global de crédito bancario hipotecario. En septiembre de 2009 representaba el 168% del monto global escriturado en la Ciudad en los primeros nueve meses de ese año y ahora esa proporción se achicó a 118%.

1500000000 500000000

En cuanto a montos, los porcentajes son aún mayores, ya que se elevaron un 70% en julio de este año respecto del mismo período del año pasado.

Año 2004

Monto involucrado en escrituras de compraventa Fuente: Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires. Septiembre 2009 - Septiembre 2010

Los datos del BCRA correspondiente a septiembre mostraron que el monto global de préstamos con garantía real sobre la vivienda, para todo el país, apenas aumentó 6,8% en valores nominales en comparación con un año antes, al sumar $18.804 millones.

En la provincia de Buenos Aires, según los datos elaborados por el Colegio de Escribanos de la Provincia, en julio se registraron 10.730 operaciones de compraventa, que en comparación con julio del 2009 representa un alza del 37% en cantidad de actos.

inmuebles, y menos aún de viviendas, constituye un claro indicador de referencia para explicar el desempeño de esta actividad.

Cantidad de Actos esa proporción se achicó Septiembre 2000 - 2010

2500000000

Si bien no todas las operaciones con garantía hipotecaria están vinculadas con actos de compraventa de inmuebles, y menos aún de viviendas, constituye un claro indicador de referencia para explicar el desempeño de esta actividad.

inmuebles, y menos aún de viviendas, constituye un claro paracon explicar el desempeño Si bienindicador no todasde lasreferencia operaciones garantía hipotecaria de esta actividad. están vinculadas con actos de compraventa de

Pesos 2000000000 2500000000 1500000000 2000000000 1000000000

1000000000 0 Sep-09 Oct-09 No v-09 Dec-09 Jan-10 500000000 Fuente: Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.

Feb-10 M ar-10

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Fuente: Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires. 26

Real Estate: informe inmobiliario Proporcionado por Deloitte.

BARÓMETRO DE EMPRESAS de las principales empresas operan en el país. IV.4 Barómetro dequeEmpresas

El universo de la encuesta lo constituyen empresas con

cuya facturación conjunta supera los AR$79,500 M y son ejecutivos de primera de cada unaencuestados de ellas. más de 197,000 personas y empresas los El universo lala encuesta lolínea constituyen con Elemplean universoadede encuesta lo constituyen empresas son ejecutivos de primera línea de cada una deaellas. sede Argentina, con facturación mayor con en sede en Argentina, con anual facturación anual En materia mayoría de las empresas mayor a US$ 10 M. está Lalamuestra está formada por US$ 10 M. Lainmobiliaria, muestra formada por 123 empresas, encuestadas (53.3%) tienen la propiedad activo 123 empresas, cuya facturación conjunta supera En materia inmobiliaria, lasupera mayoría las del empresas cuya facturación conjunta los de AR$79,500 My inmobiliario, uno existente (34.4%) los AR$79,500 M ycompra emplean a ymás de activo 197,000 encuestadas (53.3%) tienen ladepropiedad del emplean a mássea de por 197,000 personas los encuestados o por construcción (18.9%). Le sigue el alquiler comode personas y los encuestados son ejecutivos inmobiliario, sea por compra de uno existente (34.4%) son ejecutivos de primera línea de cada una de ellas. primera línea de cada una Le de ellas. política de tenencia (33.6%). Sólo el 0.8% de loscomo o por construcción (18.9%). sigue el alquiler se inclinó por la opción leasing. política tenencia (33.6%). Sólode eldel 0.8% de los Enconsultados materiadeinmobiliaria, la mayoría las empresas

En materia inmobiliaria, la mayoría de las consultados(53.3%) se inclinó por la opción del del leasing. encuestadas tienen propiedad activo empresas encuestadas (53.3%) tienen la inmobiliario, sea activo por compra de unode existente (34.4%) Política que del predomina en el manejo activos propiedad inmobiliario, sea porinmobiliarios compra o poruno construcción (18.9%). Le sigue el alquiler como dePolítica existente (34.4%) o por construcción 0.8% que predomina en el manejo de activos inmobiliarios 12.3% (18.9%).de Le sigue el alquiler de política tenencia (33.6%). Sólo elcomo 0.8% depolítica los 0.8% tenencia12.3% (33.6%). Sólo consultados consultados se inclinó por el la 0.8% opciónde dellos leasing. 34.4%

oportunidad en el/los inmueble/s adquirido/s (por

(por su precio de venta, parte, 18.9% aseguró queubicación, se trataba estado de unalegal, formaetc.). su precio de venta, ubicación, estado legal, etc.). que permite factores la capitalización de activos, e idéntica Principales para la política de compra proporción ubicó como razón principal la existencia de Principales factores para la política de compra una 25.0% buena oportunidad en el/los inmueble/s adquirido/s 25.0% (por 20.0% su precio20.8% de venta, ubicación, estado legal, etc.). 18.9% 18.9%

20.0% 15.0%

18.9%

Principales factores para la política de compra 15.0% 10.0% 25.0% 10.0% 5.0% 20.0% 5.0% 0.0% 15.0% 0.0% 10.0%

13.2%

La decimosexta La decimosexta Encuesta Barómetro de Barómetro seEncuesta inclinó por la opción del leasing. de abril dede AlEmpresas, preguntarse por los factores que las conducen de abril a Empresas, comprar, un 20.8% respondió sede debía a La decimosexta 2010 presenta losque datos una necesidad de la industria (características muy particulares de los inmuebles relación a la 2010 presenta losenlos datos Encuesta Barómetro de recopilados producción). Por su parte,entre 18.9% aseguró que se trataba de una forma que entre recopilados los Empresas, depermite abril de directivos lasla capitalización directivos de las 2010 presenta los datos principales empresas principales empresas Mixto

33.6%

Leasing

capitalizar activos (10.3%).

30.0% 30.0% 18.9%

Necesidad de la industria Necesidad de la industria

Capitalización de activos Capitalización de activos

Oportunidad del inmueble Oportunidad del inmueble

22.5%

20.0% 25.0%

22.5%

Estabilidad 13.2% Estabilidad

Principales factores para la política de alquiler

10.0%

10.0% 30.0%

30.0%

Poco capital

Oportunidad del inmueble Oportunidad del inmueble

10.0% 22.5%

Poco capital

Necesidad de liquidez Necesidad de liquidez

31.0% 31.0%

27.6% 27.6%

25.0% 25.0%

18.9%

25.0% 30.0%

25.0% 0.0% 5.0% 20.0% 0.0% 15.0%

35.0% 35.0%

20.8%

para alquilar. demotor encuestados respondió que su decisión respondió a la oportunidad del para inmueble (costo alquiler, Principales factores la política dedel alquiler ubicación, disponibilidad), mientras que un 22.5% optó 35.0% Principales factores para la política de alquiler por la necesidad de contar30.0% con liquidez como principal 30.0% 30.0% 35.0% motor para alquilar. 30.0% 30.0%

15.0% 20.0% 35.0% 10.0% 15.0% 30.0% 5.0% 10.0%

Principales factores para la política de construcción Principales factores para la política de construcción

13.2%

En5.0% lo que concierne a los factores determinantes Comprar 34.4% 18.9% En que concierne afactores los factores determinantes para el 30.0% consideró como motivo más En0.0% loloalquilar, que concierne a los determinantes Alquilar Política que predomina en el manejo de activos inmobiliarios para alquilar, el30.0% 30.0% consideró como motivo más importante la el escasez de capital. La misma proporción Comprar Necesidad Capitalización Oportunidad Estabilidad 18.9% para alquilar, consideró como motivo más Construir de la industria dede activos delLa inmueble 0.8% importante la escasez capital. misma proporción de encuestados respondió que su decisión respondió Alquilar 12.3% importante la escasez de capital. La misma proporción Mixto encuestados respondió que su decisión respondió Construir ade oportunidadrespondió del inmueble del alquiler, delala encuestados que(costo su decisión respondió 33.6% Leasing a oportunidad del inmueble (costo del alquiler, Mixto 34.4% disponibilidad), mientras que 22.5% optó a lo la que oportunidad del inmueble (costo delun alquiler, Enubicación, concierne a los factores determinantes ubicación, disponibilidad), mientras que un 22.5% 33.6% Leasing por la por necesidad de contar con liquidez como principal Comprar ubicación, que un 22.5% optó 18.9% optó ladisponibilidad), demientras contar con liquidez como para alquilar, elnecesidad 30.0% consideró como motivo más motor para alquilar. Alquilar por la necesidad de contar con liquidez como principal principal motor para alquilar. importante la escasez de capital. La misma proporción Construir

Por parte, yy según empresarios Porsu según de de los Por su su parte,parte, segúnyla la opinión opinión delalos losopinión empresarios que participaron de la encuesta, los principales empresarios que participaron de la encuesta, que participaron de la encuesta, los principales determinantes para optar de los principales determinantes para optar determinantes para optar por por una una política política de por una política de construcción sonlalaindustria necesidad de lala construcción construcción son son la la necesidad necesidad de de la industria (31.0%), (31.0%), la industria (31.0%), la oportunidad del inmueble/ oportunidad oportunidad del del inmueble/predio inmueble/predio (27.6%), (27.6%), la la capacidad prediode(27.6%), la del capacidad futura (13.8%) de capacidad expansión futura expansión inmueble/predio futura de expansión del inmueble/predio (13.8%) yy la la de del inmueble/predio (13.8%) y la posibilidad posibilidad de capitalizar activos (10.3%). posibilidad de capitalizar activos (10.3%).

20.8%

tal de respuestas Entotal % deldetotal de respuestas En % del respuestas

sede en Argentina, conEncuesta facturación mayorde a abril La decimosexta Barómetro de Eldecimosexta universo deEncuesta la encuesta lo constituyen empresas con La Barómetro deanual Empresas, Empresas, demuestra abrilconde 2010 presenta los datos 10 M. La está formada por 123 sede enpresenta Argentina, facturación anual mayor a deUS$ 2010 los datos recopilados entre losempresas, directivos recopilados entre los directivos deAR$79,500 las principales facturación conjunta supera los My US$ 10 M. La muestra estáque formada por empresas, decuya las principales empresas operan en 123 el país. empresas operan en personas el país. y los encuestados emplean a que más de 197,000

Necesidad de la industria Necesidad de la industria 10.0%

EnEn %% deldel total total dede respuestas respuestas

La decimosexta Encuesta Barómetro de Empresas, de abril de presenta los datos recopilados los directivos La 2010 decimosexta Encuesta Barómetro de entre Empresas, de abril de las principales empresas que operan en el país. de 2010 presenta los datos recopilados entre los directivos

Al preguntarse por los factores que las conducen a comprar, un 20.8% respondió a una a Al preguntarse por los factoresque queselasdebía conducen necesidad de20.8% la industria (características muyaparticulares comprar, un respondió que se debía una de los inmuebles en relación a la producción). Por su necesidad de la industria (características muy particulares parte, 18.9% aseguró que se trataba de una forma de los inmuebles en relación a la producción). Por su permite capitalización activos, idéntica parte, 18.9%lapor aseguró que sede trataba de euna forma Alque preguntarse los factores que las conducen a proporción ubicó como razón principal la existencia de que permite la capitalización de activos, comprar, un 20.8% respondió que se debíae aidéntica una una buena oportunidad en el/los inmueble/s adquirido/s de activos, e idéntica proporción ubicó como proporción ubicó como razón principal la existencia de necesidad de la industria (características muy particulares razón principal la ubicación, existencia de legal, una buena precio deenventa, estado etc.). una buena oportunidad en inmueble/s adquirido/s de(por los su inmuebles relación ael/los la producción). Por su

En % del total de respuestas Entotal % deldetotal de respuestas En % del respuestas

IV.4 Barómetro de Empresas IV.4 Barómetro de Empresas

20.0% 20.0% 13.8% 13.8%

15.0% 15.0% 10.0% 10.0%

10.3% 10.3%

5.0% 5.0% 0.0% 0.0%

Necesidad de Necesidad de la industria la industria

Oportunidad Capacidad de Capitalización Oportunidad Capacidad de Capitalización del inmueble/ futura expansión de activos del inmueble/ futura expansión de activos predio en el inmueble/predio predio en el inmueble/predio

Para finalizar, sólo 12.1% estimó que su Para sólo el el 12.1% estimó queestimó su empresa empresa Parafinalizar, finalizar, sólo el 12.1% que su realizará inversiones en el sector inmobiliario en los realizará inversiones en el sector inmobiliario empresa realizará inversiones en en el lossector próximos tres Los guarismos se próximos tres meses. meses. Lospróximos guarismos no no se elevan elevan inmobiliario en los tres meses. Los en forma significativa a medida que extendemos el guarismos no se elevan enque forma significativa a en forma significativa a medida extendemos el horizonte temporal. En efecto, únicamente el 14.5% medida que extendemos el horizonte temporal. horizonte temporal. En efecto, únicamente el 14.5% yy el el 14.7% de empresarios que haga En efecto, el 14.5% el 14.7% de 14.7% de los los únicamente empresarios espera espera que su suycompañía compañía haga inversiones inmobiliarias dentro de los siguientes seis yy los empresarios espera que su compañía inversiones inmobiliarias dentro de los siguientes seishaga inversionesrespectivamente. inmobiliarias dentro de los siguientes doce doce meses, meses, respectivamente.

seis y doce meses, respectivamente. Inversiones en el sector inmobiliario Inversiones en el sector inmobiliario Próximos Próximos Próximos Próximos 3 meses 6 meses 3 meses 6 meses 12.1% 14.5% Sí 12.1% 14.5% Sí 87.9% 85.5% No 87.9% 85.5% No

Próximos Próximos 12 meses 12 meses 14.7% 14.7% 85.3% 85.3%

El u encu emp en A con f may La m

Real Estate: informe inmobiliario Proporcionado por Deloitte.

ENCUESTA DE REAL ESTATE IV.5 Encuesta de Real Estate

La encuesta fue elaborada por el Departamento de Real Estate de Deloitte en ocasión del 2do Congreso de Desarrollos e Inversiones inmobiliarias, realizado en el Hotel Hilton de Buenos aires los días 19 y 20 de Agosto de 2010.

La opción de invertir en un departamento en el exterior, con solo un 5% de respuestas elegidas, pone de manifiesto también la preferencia, por lo menos para niveles de inversión relativamente reducidos, hacia un control cercano de la inversión.

En caso de invertir en un proyecto al costo, ¿qué factor es el que más preocupa? En % del total de respuestas

REALIZADA EN EL 2º CONGRESO DE DESARROLLOS E INVERSIONES INMOBILIARIAS La muestra comprendió 169 personas, de los cuales un 35% resultaron desarrolladores, 25% profesionales, 9% inversores, 20% otras profesiones y 11% correspondieron a asistentes que cumplen más de uno de los perfiles mencionados.

Obviamente, las preferencias de los encuestados se volcaron a las inversiones en Real Estate: un 83% manifestó esa preferencia al momento de invertir ahorros por US$ 100.000, mientras que la siguiente preferencia de inversión (9%) se manifesta en algún tipo de colocación financiera, incluso en el exterior del país. Ello da cuenta de las escasas oportunidades de inversión existentes y/o la percepción de riesgo en otros tipos de inversiones en el país, ya que las opciones de plazo fijo o agropecuarios recibieron muy pocos votos (2% para cada una).

Que se dispare el costo a causa de la inflación La incertidumbre respecto del precio final Que no haya una auditoría independiente que controle las contrataciones Que la obra no se termine Combinaciones de las opciones dadas

En caso de invertir en propiedades, preferiría hacerlo en: En % del total de respuestas 15

Si tuviera cien mil dólares de ahorros, invertiría en: En % del total de respuestas

2 4 9

11 Inmuebles Plazo fijo En el exterior

La muestra comprendió 169 personas, de los cuales un 35% resultaron desarrolladores, 25% profesionales, 9% inversores, 20% otras profesiones y 11% correspondieron a asistentes que cumplen más de uno de los perfiles mencionados.

Agropecuario 83

Otros

24 17 Un departamento nuevo para alquilar Un departamento usado para alquilar

Al momento de conocer las preferencias de los

de edificios comercializados desde el pozo, Inmuebles comerciales encuestados para adquirir inmuebles, los resultados Un departamento en pozo un 33% prefiere la compra de departamentos Un departamento en el exterior mostraron que 24% prefiere la compra de edificios nuevos y usados para alquilar (un 22% se inclinó Otros comercializados desde el pozo, un 33% prefiere la por la compra de departamentos nuevos y un 11% Combinaciones de las opciones dadas compra y usados para usados). alquilar optó pordeladepartamentos compra denuevos departamentos (un 22% se inclinó por la compra de departamentos Las preferencias por inversiones en inmuebles nuevos y un 11% optó por la compra departamentos comerciales, que demuestran unde interés creciente, Por otra parte, la encuesta reflejó una predilección usados). Las inversiones en inmuebles alcanzan alpreferencias 17%. Estápor clara la preferencia de los hacia las inversiones en zonas clásicas pero con precio comerciales, que por demuestran un interés creciente, nuevas, superior (54%), respecto a un desarrollo en un barrio no encuestados las construcciones alcanzan al 17%. Está clara la preferencia los tradicional con un proyecto creativo (44%). Esto refleja superando significativamente a lasdepreferencias encuestados por las construcciones nuevas, superando por unidades usadas y el esquema comprar/ el espíritu conservador del inversor en Real Estate, y a su significativamente aolas preferencias por unidades usadas vez, es un indicador que se corresponde con la cantidad reformar/vender alquilar. y el esquema comprar/reformar/vender o alquilar.

La opción de invertir en un departamento en el exterior, con solo un 5% de respuestas elegidas, 40 pone de manifiesto también la preferencia, por lo menos para niveles de inversión relativamente reducidos, hacia un control cercano de la inversión. Por otra parte, la encuesta reflejó una predilección hacia las inversiones en zonas clásicas pero con precio superior (54%), respecto a un desarrollo en un barrio no tradicional con un proyecto creativo (44%). Esto refleja el espíritu conservador

de metros construidos, donde los principales 5 barrios

(Palermo, Recoleta, Caballito, Belgrano, Puerto Madero) reciben más del 50% de la inversión en m2. Para las inversiones desde el pozo, el 54% de la muestra prefiere el pago al costo en pesos, contra un 45% que prefiere invertir en este tipo de inversiones con un precio fijo en dólares.

En términos generales, las pretensiones de rentabilidad de un fideicomiso al costo resultan bastante dispersas, ya que ninguna de las opciones representa una porción significativa de las preferencias. Resulta sin embargo bastante llamativa las diferencias de rentabilidad exigida a los proyectos por los encuestados.

Bajo las condiciones actuales del mercado, un 43% de los encuestados manifestó requerir una renta anual en US$ En caso de invertir en un emprendimiento, optaría por: del 10% para el alquiler de un inmueble, un 25% de los En % del total de respuestas encuestados se encontraría satisfecho con una renta anual 2 del orden del 15%, seguido por un 19% de los que se conformaría con un 5% o menos de renta anual y un 13% con el 20%. Los valores manifestados muestran que más 44 del 60% de los encuestados esperan rentabilidades iguales 54 (Palermo, Recoleta, Caballito, Belgrano, Puerto Madero)o menores En términos demercado. rentabilidad al 10%,generales, reflejandolas laspretensiones tendencias del reciben más del 50% de la inversión en m2. de un fideicomiso al costo resultan bastante dispersas, ya que ninguna de las opciones representa una porción (Palermo, Recoleta, Caballito, Belgrano, Puerto Madero) En términos generales, las pretensiones de rentabilidad en un fideicomiso al costo, ¿qué descuento Para las inversiones desde el pozo, el 54% de la muestraPara entrar significativa de las preferencias. Resulta sin embargo reciben más del 50% de la inversión en m2. de costopretendería resultan bastante respecto un delfideicomiso valor de unaalunidad tener? dispersas, el una pago al muy costo en pesos, un 45% que En % del bastante llamativa las diferencias de rentabilidad exigida Un prefiere proyecto en zona clásica, aunquecontra sea un poco total de respuestas ya que ninguna de las opciones representa una porción másprefiere caro invertir en este tipo de inversiones con un precio a los proyectos por los encuestados. Para las inversiones desde el pozo, el 54% de la muestra significativa de las preferencias. Resulta sin embargo Un fijo desarrollo en un barrio no tradicional con un proyecto en dólares. 21 prefiere el pago al costo en pesos, contra un 45% que bastante llamativa las diferencias de rentabilidad exigida creativo e innovador 24 Bajo las condiciones actuales del mercado, un 43% de los prefiere invertir en este tipo de inversiones con un precio a los proyectos por los encuestados. Otros encuestados manifestó requerir una renta anual en US$ fijo en dólares. En caso de invertir en un emprendimiento, optaría por: del 10% para el alquiler de un inmueble, un 25% de los En % del total de respuestas Bajo las condiciones actuales del mercado, un 43% 25%de los encuestados se encontraría satisfecho con una renta anual Son claros y fundados 2los temores de los inversores encuestados manifestó requerir una renta anual20% en US$ 26 En caso de invertir en un emprendimiento, optaría por: del orden del 15%, seguido por un 19% de los que se al aumento del costo de los fideicomisos, ya que el 15% del de los 2910% para el alquiler de un inmueble, un 25% En % del total de respuestas conformaría con un 5% o menos de renta anual y10% un 13% 38% marcó este factor como el que le genera mayor encuestados se encontraría satisfecho con una renta anual 2 con el 20%. Los valores manifestados muestran que más preocupación. del orden del 15%, seguido por un 19% de los que se 44 Pero si además sumamos la incertidumbre del 60% de los encuestados esperan rentabilidades iguales respecto al precio final, con un 26%, 54 notamos que el conformaría con un 5% o menos de renta anual y un 13% 43 o menores al 10%, de reflejando las del mercado. 64% de la muestra teme y le genera aversión el aumento Por último, momento realizar un tendencias proyecto con el al20%. Los valores manifestados muestran que más 44 de precios. Finalmente, las otras opciones elegidas son, inmobiliario, los encuestados manifestaron del 60%un de42% los encuestados esperan rentabilidades iguales 54 con un 28% la no finalización de y a un empresa y la reputación de descuento ésta, menores al reflejando tendencias del mercado. entrarconstructora en10%, un fideicomiso allas costo, ¿qué finalización delalaobra obra y a7% unle7% leque laoPara del inversor en Real Estate, y a su vez, es un un 28% la no respecto del valor de una unidadapretendería tener? preocupa que no haya una auditoría independiente que son los elementos más importantes la hora de noenhaya una auditoría independiente indicador que se corresponde con la cantidad de preocupa Un que proyecto una zona muy clásica, aunque sea un poco En % del total de respuestas controle las caro contrataciones. decidir de invertir en un proyecto; el 22% considera que controle laslas contrataciones. más metros construidos, dondeBelgrano, los principales 5 barrios En términos (Palermo, Recoleta, Caballito, Puerto Madero) generales, pretensiones de rentabilidad Para entrar en un fideicomiso al costo, ¿qué descuento que larespecto trayectoria de la inmobiliaria espretendería elemento tener? más Un desarrollo en un barrio no tradicional con un proyecto Palermo, Caballito, Puerto de un fideicomiso del valor de una unidad 21 reciben másRecoleta, del 50% de la inversión enBelgrano, m2. al costo resultan bastante dispersas, Un proyecto en una zona muy clásica, aunque sea un poco creativo e innovador importante a24total tenerdeen cuenta, y por último el fiduciario En % del respuestas Madero) reciben más del 50% de la inversión en m2. ya queEnninguna de las opciones representa una porción caso de invertir en pozo, preferiría: más Otroscaro (19%) y el arquitecto (17%). En % delde total depreferencias. respuestas Para las inversiones desde el pozo, el 54% de la muestra significativa Resulta sin embargo Unlas desarrollo en un barrio no tradicional con un proyecto 21 Para las inversiones desde el pozo, el 54% de creativo 1 24 prefiere el pago al costo en pesos, contra un 45% que bastante llamativa lase innovador diferencias de rentabilidad exigida 25% la muestra prefiere el pago al costo en pesos, Otros prefiere invertir en este tipo de inversiones con un precio a los proyectos por losy encuestados. Y ¿qué renta anual querría tener si alquilara la unidad, Son claros fundados los temores de los inversores 20% contra un 45% que prefiere invertir en este tipo de 26 respecto de su inversión? fijo en dólares. al aumento del costo de los fideicomisos, ya que el 15% En % del total 29 de respuestas inversiones con un precio fijo en dólares. 25% Bajo las condiciones actuales del mercado, 43% de los mayor 54 10% 38% marcó este factor como elun que le genera Son claros y fundados los temores de los inversores 20% 45 encuestados manifestó requerir una renta anual en la US$ 26 13 preocupación. Pero si además sumamos incertidumbre En caso de invertir en un emprendimiento, optaría por: al aumento del costo de los fideicomisos, ya que el 15% 29 19 del 10% para el alquiler de unfinal, inmueble, 25%notamos de los que el respecto al precio con unun 26%, En % del total de respuestas 10% 38% marcó este factor como el que le genera mayor muestran que más del 60% de los encuestados encuestados se encontraría satisfecho una renta anualel aumento Por último, al momento de realizar un proyecto 64% de la muestra teme y con le genera aversión 2 preocupación. Pero si además sumamos la incertidumbre esperan rentabilidades iguales o menores al 10%, del orden del 15%, seguido por un 19% de los que se de precios. Finalmente, las otras opciones elegidas son, inmobiliario, un 42% los encuestados manifestaron respecto al precio final, con un 26%, notamos que el reflejando las tendencias del mercado. 20% conformaría conun undólares 5% olaamenos de renta anual un 13% con 28% no finalización de la yobra y a un 7% le que la empresa constructora y la reputación de ésta, Comprar en precio fijo 64% de la muestra teme y le genera aversión el aumento Por último, al momento de realizar un proyecto 15% 25 con el 20%. Los valores manifestados muestran que más Comprar al costo preocupa que no haya una auditoría independiente que son los elementos más importantes a la hora de 44 10% un proyecto de precios. Finalmente, las otras opciones elegidas son, inmobiliario, los encuestados manifestaron 43 último, un Por al 42% momento de realizar del 60% de los encuestados esperan rentabilidades iguales Ambos controle las contrataciones. decidir de invertir en un proyecto; el 22%5% considera 54 menos inmobiliario, 42% los encuestados manifestaron con un 28% la no finalización de la obra y a un 7% le que la empresaun constructora y la reputación ode ésta, o menores al 10%, reflejando las tendencias del mercado. que la la inmobiliaria esyelemento más latrayectoria empresade constructora reputación de preocupa que no haya una auditoría independiente que que son los elementos más importantes a la la hora de importante a tener en cuenta, y por último el fiduciario Real Estate, Informe 3° Edición ésta, los elementos más importantes a la controle lasinvertir contrataciones. decidirson de invertir en un proyecto; el 22% considera Inmobiliario En caso de en pozo, preferiría: En términos generales, las pretensiones de hora (19%) y eldecidir arquitecto total de respuestas dela(17%). invertir en es unelemento proyecto; Para entrar En en%undelfideicomiso al costo, ¿qué descuento que lade trayectoria de inmobiliaria másel 22% rentabilidad fideicomiso al costo resultan considera que la trayectoria de la inmobiliaria es respecto del valor dede una un unidad 1 pretendería tener? importante a tener en cuenta, y por último el fiduciario Un proyecto en una zona muy clásica, aunque sea un poco En %bastante del total respuestas dispersas, ya preferiría: que ninguna de las elemento más importante a tener en cuenta, y por Endecaso de invertir en pozo, más caro (19%) el arquitecto (17%). Y ¿quéyrenta anual querría tener si alquilara la unidad, En % del total de respuestas Un desarrollo en un barrio no tradicional con un proyecto creativo e innovador Otros

opciones representa una porción significativa de 21 1 las24preferencias. Resulta sin embargo bastante 54 llamativa las diferencias de rentabilidad exigida a 45 los proyectos por los encuestados. 54

En % del total de respuestas Y ¿qué renta anual querría tener si alquilara la unidad, respecto de su inversión? 13 En % del19total de respuestas

25%

un Son fundados temores los inversores Bajo las condiciones actuales45del mercado, Sonclaros claros yyfundados loslos temores de losde inversores 20% 26 43% de los encuestados manifestó15%requerir alalaumento delcosto costo defideicomisos, los fideicomisos, aumento del de los ya que el ya que 29 anual en US$ del el alquiler el38% 38%marcó marcó el quemayor le genera una renta Comprar en dólares a precio fijo 10% para10% este este factor factor como elcomo que le genera un 25% de los encuestados se mayor preocupación. Pero si además sumamos de un inmueble, Comprar al costo preocupación. Pero si además sumamos la incertidumbre larespecto incertidumbre respecto al precio final, un encontraría Ambos satisfecho con una renta anual del al precio final, con un 26%, notamos que con el Comprar en dólares a precio fijo orden del 15%, seguido por un 19% de los que se 26%, notamos que el 64% de la muestra teme 64% de la muestra teme y le genera aversión el aumento Por último, al Comprar momento de realizar un proyecto al costo con un 5% o menos de renta anual y le genera aversión el aumento de precios. conformaría de precios. Finalmente, las otras opciones elegidas son, inmobiliario, un 42% los encuestados manifestaron Ambos con el 20%. Los valores manifestados Finalmente, las otras opciones elegidas son, con y un 13% con un 28% la no finalización de la obra y a un 7% le preocupa que no haya una auditoría independiente que controle las contrataciones.

último eldefiduciario (19%) y el arquitecto (17%). respecto su inversión?

que la empresa constructora y la reputación de ésta, son los elementos más importantes a la hora de decidir de invertir en un proyecto; el 22% considera que la trayectoria de la inmobiliaria es elemento más importante a tener en cuenta, y por último el fiduciario

13 20% 25

43 25 43

15% 10% 20% 5% o menos 15%

10% Real Estate, Informe Inmobiliario 3° E 5% o menos

Real Estate, Informe Inmobiliario 3° E

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 46

Yoo nordelta DEL ENCUENTRO ENTRE LA NATURALEZA Y EL DISEÑO, NACE UN NUEVO ESTILO DE VIDA. La internacionalmente reconocida empresa de desarrollos inmobiliarios YOO desembarca en Argentina. Londres, Nueva York, Miami, Hong Kong, Sydney y Punta del Este ya son algunas de las ciudades sede de los innovadores emprendimientos YOO; ahora es el turno de Buenos Aires. YOO es el resultado de la fusión entre Philippe Starck, célebre diseñador, innumerable veces galardonado por sus creaciones, y John Hitchcox, uno de los empresarios inmobiliarios más exitosos. Desde 1999, YOO desarrolla emprendimientos vanguardistas de Real Estate alrededor del mundo, generando importantes ingresos para los inversionistas y mejorando la calidad de vida de los habitantes de la comunidad en la que se insertan. La rigurosidad en los detalles y el profesionalismo de la gente de YOO los llevaron a elegir como zona para el proyecto a Nordelta. El boom inmobiliario en Nordelta ya es un hecho y se perfila como uno de los fenómenos

urbanistas más importantes en la historia de la Provincia de Buenos Aires. En un entorno natural imponente que cuenta con todos los servicios de cualquier cuidad moderna, YOO viene a traer arquitectura y diseño de vanguardia, y a proponer un estilo de vida donde conviven de manera orgánica el estilo, la sofisticación y la naturaleza: el Yoo Nordelta lifestyle. El proyecto cuenta con cinco edificios residenciales distribuidos en 6 hectáreas de verde Nordelta. Todos los edificios tienen vista al lago y al campo de golf, diseñado por el reconocido golfista: Jack Nicklaus. El primer edificio, en su etapa final de construcción, cuenta con 61 unidades de entre 1, 2 y 3 dormitorios; desde los 55 m2 hasta los 175 m2. El segundo edificio, en intensa construcción, y los tres edificios restantes, cuentan con características similares. La lista de servicios y amenities es tan extensa como innovadora. Los habitantes de este nuevo complejo habitacional podrán disfrutar de una sala de reuniones totalmente equipada (Business Center), sala de computa-

ARGENTINA // BUENOS AIRES - C.A.B.A. 47

doras (Sala Cyber y Wi-fi), solarium, piscina exterior, piscina para niños, parrillas, microcines, gimnasio, Spa, Golf Putting Green y un restaurante/ bar café. Además contarán con un sistema de espacios específicamente diseñados para el ocio y el esparcimiento: los YOO Nordelta MOODS. Con biblioteca, musiteca, salón de juegos, pub y vinoteca. El ambicioso proyecto sólo podía ser encarado por Joseph Kavana, visionario líder de la compañía desarrolladora de proyectos inmobiliarios K Group International Development. K Group es reconocida internacionalmente por la exigencia en sus estándares de calidad, la utilización de diseños de vanguardia y la eficacia en su política de costos. La arquitectura es responsabilidad del prestigioso arquitecto uruguayo, Carlos Ott; en colaboración con OPPEL ARQUITECTURA. El estudio OPPEL se caracteriza por desarrollar importantes proyectos de calidad reconocida. A cargo de la construcción, se encuentra ROBERTS & ASOC., una empresa especializada en gerenciamiento de proyectos y construc-

ción de obras de ingeniería y arquitectura; con proyectos concretados y en ejecución a lo largo del país, en Uruguay y en Brasil. El diseño de Starck insertado en un entorno natural como Nordelta, articulado con la arquitectura de Carlos Ott + OPPEL ARQUITECTURA, de la mano de la constructora ROBERTS & ASOC, convierten a YOO Nordelta no sólo en un excelente entorno para vivir, sino en una inversión donde el sustancioso rédito no es una posibilidad, sino un hecho. SHOWROOM: Avenida del Golf 625, El Golf, Nordelta, Buenos Aires, Argentina: 4871 7468 SALES CENTER: Nordelta Centro Comercial, Nordelta, Buenos Aires, Argentina: 4871 6033 15 4162 5378 info@yoonordelta.com www.yoonordelta.com

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 48

ZÉNCITY Desarrolla: Vizora Desarrollos Inmobiliarios S.A. y Fernández Prieto Desarrollos Inmobiliarios S.A. Proyecto: Fernández Prieto / Estudio BMA. Construye: UTE Edintar -Caputo. Comercializa: Intelligent S.A. Monto de inversión: U$S 150.000.000. Metros cuadrados totales: 150.000 de superficie. Comercializables: 70.000. Fecha de entrega estimada: 1º etapa Abril 2011. (Ámbar - Zafiro - Rubí), 2º etapa Septiembre 2012. (Ónix – Esmeralda). Ubicación: Juana Manso y Rosario Vera Peñaloza, Dique 1, Puerto Madero. Teléfono: 4139-7531/32 - 4115-3776 Pagina web: www.zencity.com.ar Emplazado en las parcelas 1, 2 y 3 del Dique 1 de Puerto Madero, Zéncity es un mega emprendimiento de viviendas, oficinas y locales comerciales.

Lo componen cuatro edificios: Ónix, Ámbar, Rubí y Zafiro, que bordean la plaza central privada de 8.500 m². Armoniosa, con mucha vegetación y cascadas de agua, se trata de una de las premisas fundamentales de diseño del proyecto. El sector comercial estará conformado por un amplio edificio de oficinas de siete plantas y un paseo de compras. Zéncity será un proyecto único y diferente, que abre sus puertas a inversores y familias que acceden a unidades entre 31 a 350 m² en el barrio más seguro de Buenos Aires. Amenities: Plaza central para uso privado de 8.500 m², Microcine, Solarium, Sauna. Vestuarios, Health club, Laundry, Bar Chill out, Espacios para niños, Jardines y cascadas de agua, Spa, Hidromasaje, Business center, Salones de usos múltiples, Putting green, Gimnasio, Seguridad 24 horas, Piscina climatizada y de natación, Zéncity Kids, Minimarket, Conserjería vip.

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erre En un emplazamiento privilegiado en pleno corazón de la ciudad, específicamente en el barrio de Belgrano R se encuentra este emprendimiento destinado a satisfacer un amplio espectro de necesidades del mercado.

En el interior del conjunto, sol, verde, parrillas y juegos infantiles . En el último piso, mirando a la ciudad, espacios dedicados al encuentro y el relax: Sum, microcine, gimnasio, spa sauna y pileta.

Desde el estudio profesional o la primer vivienda, hasta la comodidad de contar con 3 o 4 ambientes, insertos en la serenidad de sus espacios verdes y el disfrute de contar con amenidades a la altura de cualquier hotel cinco estrellas.

Todo en un mismo lugar. Por eso en ERRE todos empiezan su historia. Una historia donde, metros mas o menos, la vida comienza a transformarse. Tiempo ganado a los grandes desplazamientos. Tiempo de disfrute con la familia y los amigos sin moverse del mismo lugar. En definitiva, tiempo para la vida.

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CarPe dIeM En el exclusivo barrio de La Lucila se emplaza este emprendimiento que apunta a la excelencia desde todas sus aristas. Con el sello del estudio MRA, la seriedad y eficiencia de PYS en la construccion y L6 y ElepĂŠ como desarrolladores, este edificio se propone recuperar el rio para la ciudad asi como las mejores vistas de un barrio donde los espacios verdes son parte de la vida diaria de los vecinos.

En sĂntesis, un edificio de excelencia para sentirse en casa con el confort de un cinco estrellas, en uno de los barrios mas exclusivos de la zona norte.

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casas de santa maría Eidico casas: lote + casa en cuotas Se trata de un modelo innovador, que ofrece la posibilidad de adquirir un lote con todos los servicios, más una casa, en un plazo de tres años o más, abonando cuotas promedio de $2850. Casas de Santa María II: Ubicado en Tigre, Casas de Santa María II presenta 172 terrenos de 300 m2 con casas de 80 m2, con la posibilidad de ampliar la superficie a 100 o 120 m2. El valor final es de US$95.000, con un plan de pago compuesto de un 10% de anticipo más 120 cuotas. Ubicación: Casas de Santa María estará ubicada frente al barrio San Isidro Labrador y al lado del Club San Andrés. Se trata de una zona privilegiada, con accesos a la Panamericana, al camino Bancalari-Benavídez y al centro de Tigre, y cercana a distintos centros comerciales, de entretenimiento y colegios. Las casas: Sobre un terreno promedio de 300m2, las casas tienen 80 m2 de superficie cubierta Además cuentan con: hall de ingreso, living, toilette,

cocina, 2 dormitorios, baño completo, galería y parrilla (16,42 m2 semicubiertos), cochera al frente (27 m2 semicubiertos), posibilidad de construir piscinas privadas, estacionamiento Valores › El valor del lote + casa es de US$95.000 › La cancelación será con un anticipo del 10% y el saldo en 120 cuotas. Entrega: Se contempla un plan de entrega de 22 casas por año, a partir del tercer año de desarrollo del barrio. Los suscriptores tendrán dos formas de acceder a su casa: a través del adelanto parcial o total de las cuotas (que les permitirá elegir el año exacto) o a través de la financiación natural del sistema (selección anual al azar). Lanzamiento:El proyecto se encuentra en plena suscripción, los interesados pueden enviar un e-mail a nuevosproyectos@eidico. com.ar o visitar nuestro sitio web: www.eidico.com.ar

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LA RESERVA CARDALES EL PRIMER RESORT COUNTRY CLUB + LUXURY HOTEL DE ARGENTINA Sobre una loma alta, quebrada y densamente arbolada, La Reserva Cardales combina un exclusivo Resort Country Club con servicios de primer nivel y un lujoso hotel Sofitel. De esta fusión nace el Primer Resort Country Club + Luxury Hotel de Argentina, uniendo de una manera original la exclusividad, el lujo, la sofisticación y la naturaleza. Desarrollador: Grupo Frali SA, Desarrollos Inmobiliarios Inversión: USD 100 millones Situación actual: obras finalizadas, comercialización en proceso. Superficie total: 185 hectáreas Ubicación: Ruta Panamericana N° 9 Km 61. Campana. Distancias: a 45 minutos de Capital Federal

RESORT COUNTRY CLUB Layout: 557 terrenos de 1200 m2 promedio. Lotes sobre la laguna, sobre el golf y en medio del bosque.102 apartamentos aterrazados en venta y alquiler, de 2, 3 y 4 ambientes situados sobre el hoyo 18.Residencias privadas de hasta 650 m2 en venta y alquiler anual. Servicios: Calles pavimentadas e iluminadas. Seguridad. Gas natural. Agua corriente. Redes subterráneas de telefonía, electricidad, cable e Internet de banda ancha. Red cloacal propia con tratamiento de efluentes Lifestyle: Campo de golf 18 hoyos par 72. Driving Range. Piletas para niños y adultos. Canchas de tenis de polvo de ladrillo. Canchas de fútbol profesionales. Laguna de 20 has. para actividades náuticas. Pesca con devolución. Bar del Hoyo 9. Club House con restaurant Italpast, abierto al público. Salón de juegos para chicos. Salón de usos múltiples. Guardería Náutica. Gimnasio

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LUXURY HOTEL

CONTACTO

Sofitel La Reserva Cardales eleva la experiencia del lujo y la sofisticación combinando a la perfección los negocios y el descanso. Alta calidad en servicio, trato personalizado y calidez en cada detalle. Un espacio ambientado que brindará al huésped sensaciones únicas, en una atmósfera que trasciende la estética del diseño. Sofitel la reserva cardales: 159 habitaciones de lujo y 3 bungalows sobre la laguna. Restaurants & Bar: La Butaca, Montesur y Bernabé Piano Bar. Room service las 24 hs. 8 Salones para eventos sociales y empresariales. Le Dôme Convention Center con capacidad para 1100 personas. Business Center. Biblioteca. Exclusivo Spa de 1500 m2 único en Sudamérica. Fitness Center de alta tecnología. Kayaks y botes a pedal. Arbolada Adventure & Team Building: circuito de juegos motivacionales en altura. Caminatas y recorridos en bicicleta. Pistas de bowling y Sala de Juegos

COUNTRY CLUB OFICINA DE VENTAS: Tel.: 0800 – 888 – 2424 Mail: info@lareservacardales.com Web: www.lareservacardales.com LUXURY HOTEL INFORMES: Tel.: (03489) 435 555 Mail: sofitellareservacardales@sofitel.com Web: www.sofitel.com

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el CantÓn Esta ubicado en la localidad de Maschwitz en el partido de Escobar a la altura del Km. 44 de la panamericana. El barrio contara con un excelente acceso desde un viaducto de la panamericana hasta el acceso principal al barrio. Es un barrio desarrollado en una superficie aproximada de 500 hectáreas que contempla dos zonas claramente definidas: una residencial con el desarrollo de 4 barrios de vivienda unifamiliar y una comercial para abastecer a futuro los servicios de la gente que viva en El Cantón. El Cantón esta dividido en 4 Barrios (Puerto, Islas, Golf, Norte) con una vía de acceso rápido que vincula los 4 barrios. La superficie promedio de los lotes es de 800m2. Como característica saliente podemos decir que un 65% de los lotes son sobre lagunas internas. El barrio cuenta con todos los servicios, cada barrio tendrá su propio Club House. El proyecto contempla

a futuro la construcción de un puerto deportivo con salida al río Lujan. El Cantón tiene un total de 2335 lotes. Barrio Norte: 938 lotes Barrio Islas: 553 lotes Barrio Golf: 463 lotes Barrio Puerto: 381 lotes. Cada uno de los Barrios de El Cantón cuenta con su SUM (salón de usos múltiples). Cuenta con una cancha de Golf de 18 hoyos. Además de esto contara con un área deportiva general, desarrollada sobre una superficie de 3 has. Contara con canchas de tenis, futbol y otros sectores multipropósito.El Cantón tiene una estructura legal de un Fideicomiso al costo en pesos. El Cantón es desarrollado y comercializado por JPUrruti y Asociados S.A. con un proyecto del estudio Robirosa – Beccar Varela – Pasinato.

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PUERTA NORTE 2 Av. De los Lagos 6855 – Partido de Tigre – Provincia de Buenos Aires Constructora: CRIBA Comitente: Fideicomiso Puerta Norte Proyecto: Arq. Javier Fleider Superficie: 8.250 m2 CRIBA construyó y comercializa unidades pertenecientes a la segunda etapa de Puerta Norte, un complejo de studios ubicado estratégicamente frente al Centro Comercial Nordelta. El proyecto cuenta con unidades modulares desde 40 m2 de superficie. El edificio está compuesto por una estructura de hormigón con losas sin vigas, lo que permite una amplia flexibilidad de configuraciones y posibilidades de unificación. Cada una de las unidades modulares posee baño completo y kitchenette, palieres de jerarquía con detalles de diseño y ascensores de última gene-

ración, aire acondicionado frío-calor, detección de incendio, seguridad por CCTV y grupo electrógeno, entre los servicios más importantes. www.puertanorte2.com.ar Acerca de CRIBA CRIBA es una constructora nacional fundada en 1952 y miembro de la Cámara Argentina de la Construcción desde 1958. Líder en servicios de construcción y dedicada a la ejecución de obras de arquitectura de gran escala, posee destacada experiencia en edificios de vivienda, oficinas, hospitales, hoteles, industrias, comerciales, barrios e infraestructura. Con más de 1.100 operarios con alta capacitación, y un destacado plantel de profesionales, técnicos y administrativos, CRIBA se distingue por contar con mano de obra propia. CRIBA cuenta con importantes políticas de seguridad para sus operarios, subcontratistas y clientes, y capacitación permanente en materia de seguridad, salud e higiene. Además, CRIBA fue distinguida en 2009 y 2010 como la mejor empresa constructora con el Premio Fortuna. www.cribasa.com.ar

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SKY VIEW Proyecto y dirección: Estudio B&M. Brukman&Mansilla Arquitectos. Ubicación: Vuelta de obligado 2237, Belgrano, Capital federal. Superficie total de la obra: 10.500 metros cuadrados Estado de la obra: En construcción Cantidad de unidades: 58 de 2, 3 y 4 ambientes con dependencia 2 Subsuelos, Planta baja y 19 pisos Dos Locales comerciales en Planta Baja Garage comercial y 32 cocheras privadas.

Contacto: www.bymarq.com.ar info@bymarq.com.ar +5411 4827-4410

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respira recoleta

Entrega: Inmediata

Características: Entrada principal y de servicio. Hidromasaje con ducha en master suite. Instalación de 5 equipos A.A. frío calor. Instalación para tv, pc, audio y video. Domótica. Sistema Xtrend. Persianas y cortinas eléctricas. Cocheras con portón automático.Bauleras individuales. Seguridad 24hs y portero visor. 2 ascensores automáticos. grupo electrógeno.

Pisos categoria 11 Unidades de 160 m2 3 Dorm con dep de servicio

Web: www.salayaromera.com.ar Mail: ventas@salayaromera.com Matrícula: CSI 3977-4105

Amenities: Infinity pool climatizado con jets. Solarium con deck. Gimnasio. Sauna seco. Ducha escocesa. Baño finlandés.

Sucursales: Olivos: Corrientes 702 Esq. Rawson // Tel 4794-7000 Recoleta: Agüero 1896 Esq. Juncal // Tel 4821-1001

Tipo de urbanización: Residencia en Altura Dirección : Laprida 2164 Cap Fed Desarrollo: Blue sky Tower SA Comercializa: Salaya Romera Propiedades

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PalaCIo bellInI Desarrolladores: Franchino Desarrollos Inmobiliarios y Deinar. Constructora: Arupac Comercializadora: Franchino Negocios Inmobiliarios Diseño: Estudio Aisenson

Sobre una fracción de 5000m2 aprox en pleno corazón de Palermo, Rep. Arabe Siria entre Cabello y J.M. Guitierrez se desarrolla Palacio Bellini, un complejo multipropósito donde se destacan las residencias , studios, suites y locales comerciales. Con una plaza de casi 1.200m2 y amenities de última generación , Palacio Bellini esta llamado a ser un ícono del más cotizado Barrio de Plaermo. La entrega está prevista para principio del año 2012 con más de 200 residencias, 80 studios, y 100 suites. Con un diseño exclusivo y la mayor solidez en su construcción, ya se ha transformado en un éxito total.

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SANTA fe 3760 Torre de 35 pisos de unidades residenciales y 13 pisos de studios profesionales de 40 a 70 m2 sobre Av. Santa Fe con accesos independientes. Más de 2300m2 de parquizacion y amenities. A metros del subte y en pleno centro comercial. Tipologías › 2, 3 y 4 amb › 4 amb con dependencia Ubicación Santa Fe 3760 (y Scalabrini Ortiz) - Palermo Amenities Sky Terrace / Mirador piso 35. Microcine. Fitness Center. SPA (sauna / jacuzzi / sala relax). Piscina. Solarium c/ Deck. Juegos para niños. Salón

de Fiestas (SUM). Jaulas de Golf. Lavadero de autos. Business Center. Wi-Fi. Parrillas. Seguridad 24hs. Control de Acceso. Conserjería . Laundry. Cocheras Fijas. Bauleras. Hall Doble Altura. Grupo electrógeno. Desarrolla Boston Andes Capital Comercializa Interwin Posesión Mayo 2014 Teléfonos: 5275-4400 (B. Norte)/ 5275-4300 (Cañitas)/ 5275-4200 (P. Madero) Web: www.interwin.com.ar

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HolMberG 2350 El nuevo Barrio Parque Donado-Holmberg parte de una iniciativa municipal para reurbanizar el área comprendida por la ex traza AU3, con el fin de recuperar el espacio urbano de la ciudad y desarrollar sus áreas verdes. Holmberg 2350 es parte de la importante renovación urbanística de Villa Urquiza y Belgrano R. Entre la Av. Congreso y Av. de los Incas, un corredor urbano de 13 manzanas comprendido entre las calles Donado y Holmberg que cambiará su fisonomía para convertirse en un área parquizada con seguridad, bicisendas, polideportivo, CGP, etc.

Los desarrolladores a cargo de este proyecto son G&D Developers SRL y Azzolini Construcciones SRL. G&D Developers SRL es una empresa desarrolladora de productos inmobiliarios fundada en la Ciudad de Buenos Aires, Argentina,en 1982. Desde entonces ha construido en la Argentina, Estados Unidos y Uruguay más de 30 emprendimientos superando los 200.000 m2.

En el corazón del nuevo Barrio Parque Donado-Holmberg, entre Av. Olazabal y Blanco Encalada, nace Holmberg 2350.

Azzolini Construcciones fue creada a principios de 1990 con la firme intención de alcanzar la excelencia en el diseño y calidad constructiva. Desde entonces se dedica a la construcción, tanto de obras civiles como de ingeniería, en el ámbito publico y privado.

El emprendimiento consta de 40 departamentos de 2 y 3 ambientes con sus respectivas cocheras, amplias opciones de terrazas y gran iluminación.

Contacto: 4777-5003 / (15) 3129-6417 info@gydrealestate.com.ar | www.gddevelopers.com

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JUnCal 2249 Este emprendimiento ubicado en el corazón del barrio de Recoleta presenta en sus 556,16m2 veinte departamentos de 110m2 distribuidos entre la Planta Baja y los once pisos que lo conforman. El frente da a la calle Juncal, mientras que el contrafrente deviene en un espacioso pulmón de manzana. La Planta Baja ofrece un hall de acceso peatonal y un acceso vehicular a un subsuelo con cocheras y bauleras. Entre los servicios comunes se incluye un SUM y una pileta con solárium. Los departamentos tienen entre 2 y 3 amplios dormitorios con dependencias de servicios. El último piso presenta dos dúplex con terrazas exclusivas. La zona es una de las más tradicionales de Buenos Aires, cuenta con una sofisticada arquitectura que recuerda los años dorados del país. Un barrio con mucha historia que, además, se ha transformado en uno de los desti-

nos obligados del circuito turístico y que, al día de hoy, proyecta un futuro que entusiasma. El edificio se ubica entre las calles Azcuénaga y Larrea, una inmejorable ubicación dada la proximidad con los principales atractivos de este emblemático barrio. San Isidro: Av. Libertador 15945 / Tel. (5411) 4707 0777 Av.Libertador 15991 / Tel. (5411) 4747 4848 Centro: Cerrito 1216 Piso 9ºA / Tel. (5411) 4816 9200 www.forcadellbadino.com

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guatemala 6066 - ATV5 RG Montes Propiedades presenta un proyecto edilicio único, de gran diseño y funcionalidad, ubicado en Gorostiaga 1514 en la exclusiva zona de La Imprenta en el Barrio de Belgrano. El emprendimiento está compuesto por de 13 pisos, cuenta con 19 semipisos de 2 ambientes de 48m2 con balcones y terrazas con deck, 2 unidades monoambientes, un duplex de 74m2 en los últimos 2 pisos y un local comercial DE 50m2 con depósito. Todas las unidades son pasantes con excelentes vistas a al frente pudiendo utilizarse tanto para vivienda como para estudios, gracias a su óptima distribución, funcionalidad y diseño. En lo que respecta a los amenities, el edicio contará con laundry, salón de usos múltiples, solárium y bauleras para todas las unidades. El emprendimiento está ubicado en una zona ideal, solo a metros de Av. Del Libertador, que cuenta con una oferta gastronómica y comercial única en Buenos Aires. El mismo se presenta como una gran oportunidad para inversores que quieran invertir capital a una de las mejores zonas de Buenos

Aires y para matrimonios jóvenes como primera opción de vivienda. La supercie total de construcción de este edicio que se alza en Gorostiaga y Av. Del Libertador será de 1600 m2 de obra. La entrega está proyectada para Enero del 2012. El proyecto corresponde al prestigioso Estudio Cordeyro y Asoc. La comercialización y desarrollo está a cargo de RG-Montes Propiedades. La construcción es responsabilidad de Gabriel Moirano Ingeniería y Construcciones. Para más información contactarse a través de la red de sucursales: Recoleta (Juncal 1486 – 4814-0005), Palermo Chico (Coronel Díaz 2698 – 4801-0878), Plaza Alemania (Salguero 3061 – 4800-1400) y Corporate (Av. Santa Fe 1752 6to piso – 4814-0006), por mail al info@rgmontes.com o a través de la página web: www.rgmontes.com.

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Gorostiaga 1514 En lo mejor de Palermo Hollywood, cercano a la Av. Santa Fe y la estación Carranza de la Línea D de Subterráneos, un Edicio de categoría que se destaca por su moderno diseño, amplitud, funcionalidad y luminosidad de los departamentos. Excelentes materiales y detalles de terminación. El edicio cuenta con: 4 duplex de tres ambientes 7 Lofts de un dormitorio 1 Loft de un dormitorio con patio 7 Departamentos de dos ambientes con dormitorio en suite y toilette 1 Departamentos de dos ambientes con dormitorio en suite, toilette y patio 6 Cocheras Cubiertas y 3 Cocheras Descubiertas Amenities en 9º y 10º piso: Salón de usos múltiples con parrilla y terraza. Solarium con deck de madera.

Piscina y Laundry. Diseño Integral y Terminaciones de Calidad Hall de acceso de moderno diseño con pisos de mármol y revestimientos de madera. Exterior de hormigón visto y material de frente texturado. Frentes integrales con carpinterías y revestimientos de aluminio anodizado. Barandas de balcones de aluminio y vidrios laminados. Pisos de madera natural en todos los ambientes. Calefacción individual por piso radiante. Instalación peparada para aire acondicionado split. Muebles de cocina de moderno diseño. Griferías y bachas de vanguardia. Pisos de porcellanato importado en baños y cocinas. Balcones y terrazas con deck de madera.

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Honduras 3777 – Metro VIII ESTILO DE VIDA EN PALERMO En el corazón de Palermo, a pocas cuadras del Boulevard Charcas, el Shopping Alto Palermo y la Universidad de Palermo. Con magníca arboleda, sin duda, uno de los mejores sitios de la Ciudad. Su proximidad con las avenidas Coronel Diaz, Santa Fe y Córdoba, la linea D de subterráneos y una vasta red de transporte público, garantizan un rápido y fácil acceso a cualquier destino de la Ciudad. En denitiva, una ubicación con particular encanto y rodeada por múltiples opciones de centros comerciales, entretenimientos, gastronomía, distrito artístico y servicios. DISEÑO Y VANGUARDIA El edicio está concebido con un avanzado concepto de diseño arquitectónico, logrando combinar aspectos funcionales y estéticos de vanguardia, con una imagen sobria y elegante.

Estos atributos se expresan en el importante hall de entrada vidriado, la imponente fachada desarrollada en 12 pisos de altura y una exclusiva selección de amenities, que aportan un importante valor agregado al conjunto. La detallada resolución del diseño y equipamiento, genera un máximo aprovechamiento del espacio con gran confort y calidez. CALIDAD PREMIUM El edicio cuenta con: › Importante hall de acceso vidriado. › Moderno ascensor con cabina de acero inoxidable y puertas automáticas en todos los niveles. › Control de acceso por tarjeta magnética y portero visor. › Confortable amenities: solarium, SUM con parrilla y laundry. Las unidades cuentan con: › Puertas de seguridad en acceso a departamentos.

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LIBERTADOR 2424 18 pisos 2 dormitorios en Suite con y sin dep. de servicio. 2 torres premium ubicadas en la zona más exclusiva de Palermo. Entorno más cercano: MALBA y Jardín Japonés. Hall de Acceso con doble altura. Piscina con solarium. Gimnasio. Vestuarios. Laundry. SUM. Cielorrasos de yeso buñado y moldurado. Doble vidriado hermético. Sistemas de AA multiesplit instalado y piso radiante individual.

Pisos Porcelanatto en Cocinas. Puertas de Madera con marco de chapa bwg n°16. Caracteristicas. Amenities & Services: Cocinas con pisos en porcellanato. Pisos generales: Madera natural similar roble brasilero. Horno Empotrado Eléctrico. Piscina con Solarium . Calentamiento de Agua por Caldera. Gimnasio. Placares: puerta corredizas de aluminio tipo espejo. Salón de Usos Múltiples. Loundry. Spa . Piso radiante individual. Laundry. Cortinas enrrollables black out en dormitorios. Casilla de vigiladores en Acero Inoxidable. Baño porcellanato rectificado piso y pared 0,30 x 1,00. Sala para choferes. Griferías FV y losa Ferrum. Lavatorio Deca Piazza. Vestuarios.

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PALCOS PALERMO SOHO Av. Scalabrini Ortiz 1351 Palermo (entre Gorriti y Cabrera) 9 pisos: Monoambientes, 2 y 3 Ambientes. En el corazón de Palermo Soho hay un estilo diferente para vivirlo a pleno… Palcos Palermo Soho, es la combinación de una construcción urbana de vanguardia, con espacios naturales y ambiente especialmente pensados para la tranquilidad, como lo serán la piscina, las parrillas, el gym o lounge para recibir gente fuera de casa pero en el mismo edificio. Este proyecto se encuentra a pasos de las prinicipales vías de acceso a otros puntos de la ciudad: línea de subte D, B y de los principales medios de transporte. Además podrá elegir las propuestas más interesantes en los rubros gastronómicos, comerciales y de entretenimiento.

Amenities & Services. › Piscina con solarium. › Área Relax. › Áreas de descanso. › Lounge. › Parrillas con terrazas. › Laundry. › Gym. › Espacios guardacoches fijos. › Sauna. › Seguridad y control de acceso las 24 horas.

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BOSQUEALTO PILAR MÁS METROS. MÁS OXIGENO. BosqueAlto es un complejo residencial, ubicado a pocos metros de la Autopista Panamericana (Ramal Pilar), Km. 52.5, sobre una fracción de 22.300 m² de superficie, caracterizada por dos grandes virtudes: su nivel elevado respecto de la ruta y su añosa arboleda. Se encuentra emplazado en un entorno plenamente agreste ubicado a sólo 500 metros de la entrada principal de la ciudad de Pilar contando de esa manera con las virtudes de una vida al aire libre, y los servicios que brinda la cercanía a un centro urbano para una vida confortable. BosqueAlto genera un espacio diferente en un entorno moderno, seguro y eficiente. El complejo cuenta 9 edificios de 3 plantas y cocheras subterráneas, conformando una superficie total de 18.000 m². Los departamentos tienen superficies que van desde los 40 m² hasta los 100 m², con jardines, galerías, terrazas y parrillas propias. Las áreas comunes son amplias, forestadas, con una piscina de 25 metros de largo, solarium, gym, cancha de

tenis, restobar, laundry, senda perimetral aeróbica y de seguridad, accesos y perímetros controlados con cámaras. Amenities y Áreas Comunes: Pileta semiolímpica con amplio solarium. Cancha de tenis de hormigón poroso autodrenante. Restaurant & Bar con terraza. Senda aeróbica. Seguridad permanente. Sistema de seguridad con circuito cerrado de TV perimetral. Cerramiento perimetral premoldeado de hormigón de 3 m de altura. Cocheras de cortesía. Portón de acceso automatizado. Parquización, césped, riego. Terminaciones Generales: Paredes: Muros exteriores de revoque cementicio texturado con color y hormigón.Muros interiores con enlucido de yeso y cantoneras. Cielorrasos con terminación de enlucido de yeso. Pintura látex acrílico. Pisos: Pisos Interiores de cerámica. Circulaciones comunes de mosaico calcáreo. Cocheras de cemento aislado. Veredas exteriores de hormigón peinado.

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Paralelo 50 PIlar Edificio de oficinas y locales comerciales, sobre un terreno de 8.688 m² con un total de 17.472m² cubiertos. Obra finalizada en el 2010. 85 Oficinas con superficies desde 83 m². 11 Locales Comerciales con superficies desde 148 m². 207 cocheras cubiertas, fijas y subterráneas. Ubicación: Km. 49,5 de la Ruta Panamericana, Ramal Pilar, a sólo metros del área de servicios del Km. 50. (Village Cines, Mc Donalds, Burger King, Palmas del Pilar Shopping, Hotel Sheraton, StandarBank y Banco Comafi, etc.). Terminaciones Generales: Hall en Triple altura climatizado Seguridad. Circuito cerrado de TV en todo el perímetro del edificio. Carpinterías de

Aluminio anodizado natural negro. Revestimiento vidriado hermético color gris arquitectura. Aleros de perfiles de hierro y chapa prepintada. Pisos exteriores mosaico granítico. Pisos cocheras subsuelo alisado con edurecedor no metálico negro. Carpinterías interiores marcos de chapa BWG Nº16, puertas placa e=6cm, terminación lustre poliuretánico Portones de acceso y cocheras de perfiles de hierro automatizado. Parquización, césped, riego y especies añosas en jardines propios y veredas. Ascensores de última generación con cabina revestida en acero inoxidable. Terminaciones Unidades: Cielorrasos de hormigón visto sin pintar Muros interiores, enlucido de yeso, sin pintar. Losa fratasada para colocar alfombra. Baños y cocinas: Revestimiento cerámico SL, piso mosaico granítico 30x30 cm negro pulido, mesadas de granito e=2cm

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LA VICTORIA Superficie: 115 has - Club de campo con 350 lotes Lotes promedio 1300 mts2. Ubicación: Ingreso directo por Autovía 2, km 64. Proximidad respecto de Puerto Madero (40 min), el aeropuerto internacional de Ezeiza (45 min) así como La Plata y Quilmes (30 min). Al encontrarse sobre la Autovía 2, se acorta el tiempo de viaje a la Costa Atlántica. Red de servicios: Red eléctrica subterránea. Iluminación. Red de agua corriente. Red de gas natural. Avenida y calles pavimentadas. Cloacas y planta de tratamiento de desechos. Red GPON, 1ºred de fibra óptica al hogar del país, gracias a un acuerdo con Telecom (Telefonía y TV). Infraestructura deportiva: Canchas de tenis de polvo de ladrillo y cemento. Canchas de fútbol. Canchas multi-sport. Piscina. Deportes náuticos sin motor (kayak, remo, vela). 2 Canchas de Polo y 1 de Taqueo.

Amenities: Polo Club: el sector de caballerizas integrado permite ganar funcionalidad y confort, lo cual sumado a sus modernas líneas estéticas, lo convertirán en cita obligada de encuentros. Su ubicación ofrece una completa interacción con el resto de las instalaciones deportivas y actividades sociales. Club House Familiar: posee un encanto que se remonta al original casco de estancia ubicado anteriormente en el predio, y cuyo nombre, La Victoria, dio origen a este Club de Campo. Al igual que el Polo Club, fue diseñado por el prestigioso estudio Bodas-Miani-Anger. Como áreas complementarias, se proyectó un Pool-Bar cercano a la piscina. Desarrolla y Comercializa: Área 60. 0-800-444-0607 // (0221) 521-5005. www.area60.com.ar // info@area60.com.ar Ingreso por autovía 2, km 64

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la reserVa esCondIda Superficie: 500 has – 15 barrios – Lotes promedio 1500 mts2. Ubicación: Ingreso por Autovía 2, km 64. Proximidad respecto de Puerto Madero (40 min), el aeropuerto internacional de Ezeiza (45 min) así como La Plata y Quilmes (30 min). Al encontrarse sobre la Autovía 2, se acorta el tiempo de viaje a la Costa Atlántica. Red de servicios: Red eléctrica subterránea. Iluminación. Red de agua corriente.Red de gas natural. Avenida y calles pavimentadas. Cloacas y planta de tratamiento de desechos. Red GPON, 1º red de fibra óptica al hogar del país, gracias a un acuerdo con Telecom (Telefonía y TV). Infraestructura deportiva: Canchas de tenis de polvo de ladrillo y cemento. Canchas de fútbol. Canchas multi-sport. Gimnasio con cómodas instalaciones. Deportes náuticos sin motor (kayak, remo, vela). Piscina. Sector Hípico (salto, taqueo, senda ecuestre). Golf: cancha profesional de 18 hoyos diseñada por Serra. Cuenta con greens promedio de 600 mts, 5 tees de salida y una extensión de 7534 yardas.

Amenities: Club House de Golf: diseñado por el arq. Donaldson, domina el panorama a la cancha de golf y cuenta con un bar cercano al hoyo 9. Club House Familiar: ubicado en el centro del proyecto, y diseñado por el arq. J.M. Gómez, se convertirá en el corazón de las actividades sociales y deportivas. Cuenta con Pool Bar en el lateral de las piscinas. Club House Náutico: un lugar de ensueño en las proximidades de dos lagunas. Club House Hípico: permite disfrutar de las 4 has destinadas a canchas de salto, taqueo y caballerizas. IT Center. Área 60 ofrece además: Hotel Internacional, Colegio Bilingüe, Área Comercial, Centro de Salud. Desarrolla y Comercializa: Área 60 0-800-444-0607 // (0221) 521-5005 www.area60.com.ar // info@area60.com.ar Ingreso por autovía 2, km 64

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taxodium vida Park Premium, inteligente, sustentable y muy, pero muy exclusivo. Complejo de departamentos con piscina y solárium en cada unidad. Se encuentra a la altura del Km. 49,5 de Panamericana, justo frente al Sheraton de Pilar. Una ubicación estratégica por su cercanía a los accesos, a otros countries, colegios y a los centros comerciales y cines del km 50. El predio, de 4 hectáreas, cuenta con departamentos premium de 1, 2, 3, 4 ambientes y penthouse. Para inversores sofisticados que privilegian la innovación en la propuesta ya que cada unidad cuenta con piscina propia y un sistema de ahorro y aprovechamiento eficiente en los servicios como agua y gas. Rodeados por una frondosa arboleda de plátanos, pinos y cipreses ya existentes, Taxodium Vida Park es desarrollado por Urbanizaciones Los altos S.A. y el proyecto está dirigido por el arq. Jorge Tenesini del estudio Vaccarezza, Tenesini y Angelone. Para quienes esperan encontrar calidad real en cuanto a la infraestructura general, los servicios, los materiales y el diseño de cada

unidad, Taxodium expresa claramente valores de alta gama que no se encuentran en otro tipo de inversiones. Aplica una visión de base tecnológica en instalaciones generales: diseñado para el máximo de ahorro y aprovechamiento de recursos y energía, permitiendo a su vez mejorar la calidad de vida de sus habitantes. › Las unidades funcionales como así también las piscinas cuentan con un sistema de calefacción por piso radiante que se desprende del sistema contabilizado, alimentadas por una caldera central a gas. La utilización de este sistema, a comparación del convencional, optimiza al máximo el tendido de gas, ya que por cada módulo de edificio hay un solo medidor y la cañería de alimentación llega solo hasta la caldera, eliminando la presencia de gas en las unidades funcionales. › Un sistema de contabilizadores digitales permite contabilizar todos los servicios (agua fría, agua caliente, calor latente, válvula de tres vías) permitiendo con seguridad a los usuarios pagar por lo que consumen, en forma prorrateada.

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› El agua de las piscinas son reutilizadas para la descarga de los inodoros así como también para riego. › Las paredes están pintadas con un producto sustentable de Green Planet Paints. Se trata de una línea de productos fabricados en armonía con el medio ambiente. Libres de petróleo y materiales tóxicos. Con colores vibrantes realizado con pigmentos minerales y no con colorantes sintéticos. › La iluminación de áreas comunes fue expresamente diseñada con sensores de movimientos en palieres y circulaciones por iluminación con leds optimizando su consumo. › Las carpinterías son de polímetro de doble vidrio laminado de (4+4+ cámara de 9+4+4) mejorando el K (coeficiente de transmitancia térmica). › Los pisos son de porcelanato de 80 cm x 80 cm color tiza, por otro lado los sectores privados (habitaciones) son de maderas provenientes de bosques certificados por el Forest Stewardship Council (FSC). Sello que garantiza que los bosques de donde provienen serán reforestados. Siendo FSC la organización más

importante del mundo para promover la gestión forestal responsable. › Válvulas para inodoro de doble descarga lo que permite un ahorro de agua ya que su válvula genera una descarga de 3 litros y otra de 6 litros ahorrando 30.000 litros de agua potable por inodoro. Generando un ahorro en todo el complejo de 14.000.000 de litro anuales. Salvo la seguridad del complejo, no existirán expensas prorrateadas sino que cada unidad pagará por su consumo, algo muy valorado al momento de pensar en una inversión o para habitarlo. Como condominio es el de mayor superficie del mercado: 4 hectáreas que resaltan la armonía de la construcción por sus calles internas y cocheras en subsuelo. No hay circulación de automóviles en superficie y cuenta con 700 metros de circuito aeróbico. A su vez contará con confitería, SUM, gimnasio, spa, sauna, wi-fi, complejo de piscinas comunes, jacuzzi exterior, laundry hotel, canchas de fútbol y de tenis, sector verde de actividades múltiples.

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Medal CoUntrY ClUb Medal es el primer fideicomiso al Costo en Pilar iniciado en Junio 2009. Con el 70% de avances del proyecto aun se puede comprar un lote al Costo y financiado al 50% del valor de Mercado. Medal es un emprendimiento de Primer nivel que cuenta con un 65% de 谩reas verdes y un 70% de lotes sobre una espectacular cancha de 18 hoyos. Solo 303 amplios lotes para disfrutar del Club House y su SPA con pileta climatizada in - out, microcine, Gimnasio, vestuarios, sala de juegos, bar y Restaurant. El Club deportivo con tennis y football o su capilla para reconectarse. Medal se encuentra sobre la Ruta 34 cerca de La Asociacion de Polo Argentina en una zona de mucho crecimiento y valorizaci贸n. Tanto para uso

familiar como para inversi贸n Medal es una excelente elecci贸n. Toda su infraestructura, seguridad y empresas intervinientes son de primer nivel. Desarrolla: Santiago Obarrio Real Estate Developer. www.santiagoobarrio.com Proyecto: Robirosa- Beccar Varela - Passinato y Amarante. Golf: Caprile Golf. Paisajismo: Estudio Cristian Obarrio. Comercializan Polarisrec: info@polarisrec.com // 54-11-477-39398/ 54-11-60914611 Santiago Obarrio Real Estate Developer: info@santiagoobarrio.com, 5353 9090 156 714 9555 www.medalcountryclub.com

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Alto grande del arte PRIMERA TORRE TEMATICA EN Bs. As. Descripción: › El mayor emprendimiento inmobiliario de la zona. › A mts. de la Av. Corrientes...la que nunca duerme... en la que están todos los teatros mas reconocidos de la ciudad, con todos los estrenos de las obras mas prestigiosas › Impactante Edificio en Torre de 21 plantas de exclusivo diseño vanguardista sobre 1850 m2 de terreno, con mas de 30 mts. de frente › Unidades apaisadas con doble ventanal, divisibles, con una distribución única en el mercado, que le permite en poca superficie, muchas mas prestaciones › Vistas exclusivas a las cúpulas de los edificios mas prestigiosos y antiguos de la ciudad › Vigilancia 24 horas › Unidades con Sistema de Apart de máxima rentabilidad

› Apto Profesional › Cocheras Optativas › 4 ascensores, velocidad variable, acero inoxidable, mármol y cristal › Gran pileta de natación, jacuzzi y solarium con deck de madera en la terraza, con las mejores vistas de la ciudad › Parrillas completas y SUM › Gimnasio totalmente equipado › Carpintería exterior de aluminio anodizado platil línea Modena. › Agua caliente central. › Aire acondicionado frio calor individual instalado. › Bajos mesadas y alacenas de melamina. › Baños completos. › Revestimiento en porcelanatto pulido de baños y cocinas. › Grifería y sanitarios de primera calidad. LANZAMIENTO 2011

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ChÂteau LIBERtador Exclusivas torre de 40 pisos en una manzana sobre Av. Del Libertador. › Salón bar c/sala de proyecciones › Sala de juegos interior y exterior para chicos › Salón de fiestas c/cocina, parrilla y vestuario para personal › Salón de deportes y usos múltiples › Jaula de golf › Laundry › Sala de musculación y fitness c/máquinas de última generación área de relax

› Vestuarios c/ sauna seco y húmedo para hombres y mujeres › Sala de masajes › Piscina climatizada cubierta c/hidromasaje piscina descubierta e hidromasaje con deck › Acceso diferenciado hacia el salón de fiestas y el spa desde departamentos y/o desde calle privada › Sector de peluquería www.chateaulibertador.com.ar

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CHÂteaU PUerto Madero Con vista al río y a la ciudad, Château Puerto Madero se destaca en la zona más sofisticada de Buenos Aires. › Salón con servicio de bar lindero al sector de piscina exterior y plaza seca › Sala de bar con deck › Sala de proyecciones › Salón de fiestas con cocina y vestuario para personal › Laundry › Sala de musculación y fitness c/máquinas de última generación orientado hacia el parque de puerto madero › Cancha de tenis

› Área de relax › Vestuarios c/sauna seco y húmedo para hombres y mujeres › Sala de masajes › Piscina cubierta climatizada c/hidromasaje incorporado con deck de madera › Piscina descubierta c/ sector de playa para chicos e hidromasaje Acceso independiente al spa y al salón de fiestas desde departamentos y/o recepción www.chateaumadero.com.ar

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GOYENA LUXURY Desarrollo y Construcción: Alto Grande V Caballito Srl

Unidades: Semipisos 3 y 4 ambientes

Proyecto y Direccion: Arq Horacio Redini

Amenities: Sum, Piscina, Solarium Y Parrilla

Comercializa: Justevila Nuevos Eprendimientos

Caracteristicas: 2 Niveles de cocheras. Portero visor. Piso de madera entablonado. Calefaccion por piso radiante eléctrico individual. Preparado para colocación aire acondicionado tipo split. Interiores de placard colocados.

Contacto: Alejandra Gonzalez – Florencia Palazzo Tel 4433-6700 Claudio Melani – Juan Vila Tel 4774-7700 Ubicación: Av. Pedro Goyena 611, la avenida más buscada de Caballito

Forma de Pago: 30 % al boleto, 40 % en cuotas y saldo a la posesión Entrega: Junio 2012

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 108

LUIS MARÍA CAMPOS 635 Construcción: Glasoc Arquitectos

Unidades: monoamb (37 y 38 m2), 2 amb (63 m2) y 2 dúplex de 3 amb

Proyecto y Direccion: Arq Guillermo Lecszinsky

Caracteristicas: ascensor automático. Piso flotante ó porcellanato. Calefaccion 2 amb y duplex por radiadores con caldera mural. Calefacción monoambientes por placas radiantes o split. Preparado para colocación aire acondicionado tipo split. Interiores de placard colocados. Cocheras. Bauleras

Comercializa: Justevila Nuevos Eprendimientos Contacto: Alejandra Gonzalez – Florencia Palazzo Tel 4433-6700 Claudio Melani – Juan Vila Tel 4774-7700 Ubicación: en la mejor zoña de las cañitas, la imprenta, frente al hospital militar

Forma de pago: 30 % al boleto, 40 % en cuotas y saldo a la posesión Entrega: Junio 2012

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G-toWer Proyecto y Direccion: Arq Mario Roberto Alvarez y Asociados Administración: MGS Developers Comercializa: Justevila Nuevos Eprendimientos Contacto: Alejandra Gonzalez – Florencia Palazzo Tel 4433-6700 Claudio Melani – Juan Vila Tel 4774-7700

Concepto: un edificio diseñado por el estudio de arquitectura más prestigioso de la argentina, con amenities pensados para vivir como en un hotel Amenities: sum, vestuarios, office, depósito de basura, parque para niños, solarium, piscina, asadores, gym, sala multimedia, vestuarios, sauna. Caracteristicas: 5 ascensores automáticos. Pisos de madera. Por piso radiante por caldera. Agua caliente por caldera. 3 subsuelos de cocheras. Bauleras

Ubicación: Av Pedro Goyena 1724

Forma de pago: fideicomiso al costo, 40 % fijo al b oleto y saldo en 24 cuotas pesificadas y actualizables por indice diario clarín para torres de vivienda

Unidades: 2 amb (50 m2), 3 amb (77 m2) y 4 amb (144 m2)

Entrega: 30 meses

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ALBERDI 115 Construcción: Constructora Savy S.A.

Unidades: 2 amb (56 m2), 3 amb (76 m2) y 4 amb (98 y 101m2)

Proyecto y direccion: Schonholz – Kiperman

Amenities: sum, gym, vestuarios, piscinas, solarium, parrilla y vigilancia 24 hs

Comercializa: Justevila Nuevos Eprendimientos Contacto: Alejandra Gonzalez – Florencia Palazzo Tel 4433-6700 Claudio Melani – Juan Vila Tel 4774-7700 Ubicación: Caballito

Caracteristicas: 2 ascensores automáticos. Portero visor. Piso flotante melamínico texturado. Calefaccion individual por piso radiante con caldera mural. Preparado para colocación aire acondicionado tipo split. Interiores de placard colocados. Cocheras en pb y ss Forma de pago: 30 % al boleto, 40 % en cuotas y saldo a la posesión Entrega: marzo 2011

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aV rIVadaVIa 6021 Construcción: Ideas Group S.A.

Ubicación: Caballito, a mts subte “A” estación Puán

Proyecto y Direccion: Arq Claudio Magrini

Unidades: Home & Studios divisibles

Desarrollador: Sema Building & Investments S.A.

Concepto: departamentos apto profesional con amenities preferenciales

Comercializa: Justevila Nuevos Eprendimientos

Caracteristicas: Ascensores automáticos. Pisos de madera. Aire acondicionado frío calor. Cocheras. Toilette. Baño principal en suite con ducha escocesa. Caja de seguridad.

Contacto: Alejandra Gonzalez – Florencia Palazzo Tel 4433-6700 Claudio Melani – Juan Vila Tel 4774-7700

Forma de pago: 30 % al boleto, 40 % en cuotas y saldo a la posesión Entrega: enero 2011

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MIradores de GoYena Desarrollo y Construcción: Thompson Thorne s.a. Proyecto y Direccion: Arq. Ruben Martinez Dios

Unidades: semipisos 3 y 4 ambientes y pisos de 5 ambientes con dependencias

Comercializa: Justevila Nuevos Eprendimientos

Amenities: sum o quincho, piscina y solarium en piso 13°. Gym o meeting room en 1° piso

Contacto: Alejandra Gonzalez – Florencia Palazzo Tel 4433-6700 Claudio Melani – Juan Vila Tel 4774-7700

Caracteristicas: 2 niveles de cocheras. 2 ascensores automáticos. Bauleras. Parrillas en balcones. Piso de madera entablonado. Calefaccion por piso radiante eléctrico individual. Preparado para colocación aire acondicionado tipo split. Interiores de placard colocados. Una vista increible en el centro de la C.A.B.A.

Ubicación: Av. Pedro Goyena 1654, una de las mejores esquinas de Caballito

Forma de pago: 30 % al boleto, 40 % en cuotas y saldo a la posesión Entrega: Agosto 2011

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Antares Antares es el primer Senior Living de la Argentina. Es un proyecto premium y exclusivo, que eligió Nordelta para su desembarco, convirtiéndose en el emprendimiento con más amenities de Nordelta: Restaurant con delivery, SUM, Sala de Juegos, Microcine, Pileta climatizada, Gimnasio, Sauna, Putting green, Sala de enfermería las 24 hs., Bicisendas y ubicándose a solo pasos del Shopping, Polo gastronómico, Cines y Centro Medico Nordelta. Antares está orientado para adultos mayores en plena actividad, que desean mantener un estilo de vida propio independiente, y que valoran los amenities y servicios del complejo. Desde su fundamento es para ser disfrutado con dinamismo, libertad y comodidad. Cada propietario de Antares puede vivir y desarrollar las actividades que prefiera. Cada persona que compre en Antares puede vivir su vida en plenitud y con independencia, pero al mismo tiempo, si lo desea, tiene un

acceso rápido y seguro a las comodidades y servicios del complejo. Nordelta ofrece el entorno ideal para Antares. La ciudad pueblo ofrece una infraestructura incomparable para realizar actividades deportivas y sociales. El club Nordelta ofrece a sus socios gimnasio, piscinas, canchas tennis, actividades naúticas, entre otros. También, mediante la adquisición de una membresía, el propietario podrá disfrutar de la cancha de golf diseñada por Jack Nicklaus. LEGAL: Comercializa ANTASEL S.R.L. CUIT Nª 30 71126802 9, con domicilio social en Sarmiento 1426, Capital Federal. Los precios de los condominios que se ofrecen a la venta en este aviso han sido consignados en listas de precios que se exhibirán en los lugares de venta o atención al público a disposición del mimo de lunes a domingo en el horario de 11:00 hs a 17:00 hs en Av. de Los Lagos 685, Localidad de Nordelta, Partido de Tigre, Previncia de Buenos Aires.

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el yatch Un barrio pensado para vivir la náutica en primera persona. Lotes de 1000 m² promedio con salida directa al Río Luján, con posibilidad de contar con amarra propia en el jardín de su casa. Club House equipado. Se encuentra a pocos metros de Paseo de la Bahía Grande, del Centro Médico y Centro Comercial. El privilegio de salir a navegar desde el jardín de su casa. El placer de vivir junto al río con la mejor infraestructura y servicios: › Colegios › Centro Comercial › Centro Médico Nordelta - Sanatorio Otamendi Las Lomas › Cancha de Golf › Club Nordelta

LEGAL: Comercializa Nordelta S.A., CUIT 30-65866089-2, sociedad constituida en la República Argentina con domicilio social en Freire 2265, C.A.B.A. Los precios de los inmuebles que se ofrecen a la venta en este aviso han sido consignados en listas de precios que se exhiben en los lugares de venta o atención al público a disposición del mismo de lun. a dom. de 11:00 hs. a 17:00 hs. en Av. de Los Lagos 655, Nordelta, Tigre. 1) Las ventas se realizan “ad corpus” y las medidas y superficies definitivas surgirán del plano de mensura definitivo. 2) Una vez firmado el contrato de compraventa y abonado integramente el precio de lista se hará entrega de la posesión del lote.

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MARINAS DEL YACHT Marinas del Yacht se ubicará en el exclusivo barrio El Yacht, con salida directa al río Luján y la cercanía perfecta al Centro Comercial .

Muy cercano al paseo gastronómico, a los cines, los bancos, el centro comercial, el centro medico y el supermercado.

Ofrece unidades con amarra combinadas con toda la infraestructura y servicios que Nordelta ofrece.

Para vivir junto al río y disfrutar la náutica con los mejores servicios, siempre.

El proyecto consta de 36 unidades de 3 ambientes y de 3 ambientes con dependencia, las cuales disponen de hasta dos cocheras en subsuelo.

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aCHaVal CorneJo en nordelta Es una ciudad-pueblo pensada para quienes priorizan 3 conceptos fundamentales confort, seguridad y naturaleza.

El Plan Director, es el marco jurídico en el cual se maneja Nordelta, dentro del cual se elabora el masterplan que es el proyecto urbanístico concreto.

Fundada en 1999, hace poco más de 10 años, la ciudad pueblo continúa desarrollándose y creciendo ofreciendo a quienes la eligen una mejor calidad de vida, seguridad y confort rodeados de un cuidado espacio natural.

Nordelta tiene como objetivo principal generar un cambio real en la calidad de vida de sus habitantes a través del desarrollo urbano integral. Combinando las facilidades de una ciudad con la seguridad y tranquilidad de un pueblo.

El proyecto Nordelta está sujeto a un Plan Director aprobado e incorporado al código de Zonificación del Partido de Tigre y declarado de interés municipal y provincial.

Achaval Cornejo pone a su alcance todas las herramientas para quienes quieren comprar, vender, invertir y vivir de una mejor manera. Comuníquese con nosotros, nuestro equipo de ventas lo está esperando.

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Nordelta lotes Usted puede cambiar muchos detalles de una casa pero nunca su ubicación. Lotes en Nordelta, una ubicación perfecta y todas las posibilidades para concretar su casa o su mejor inversión: Bahía Grande Paseo gastronómico más servicios | Barrancas del Lago Todo lo que requieren quienes valoran la calidad de vida | Cabos del Lago Exclusiva ubicación frente al Lago Central | El Golf Un barrio exclusivo para amantes de este deporte con todos los servicios | El Palmar Con un espejo de agua de más de 2 Km y cercano al polo educativo nordelteño | El Portal Edificios pensados para vivir o trabajar | El Yacht Vivir la náutica en primera persona | La Alameda El primer barrio de Nordelta, ideal para vivir y crecer en familia | La Isla Aquí las cosas más simples de la vida cobran un valor incalculable | Lagos del Golf 200 lotes todos con vista al agua | Las Caletas Disfrutar de toda la pasión de la vida náutica con comodidad y privacidad | Las Glorietas Combina un entorno natural con

los requerimientos que exige la vida actual | Los Alisos una gran oportunidad para las familias en crecimiento que buscan una casa con jardín | Los Castores Vista inigualable al lago central, rodeado de espacios verdes | Los Lagos Único, para disfrutar de más de 3 km de costa de lago | Los Sauces Para familias jóvenes que buscan un cambio en su calidad de vida | Portezuelo Combina la naturaleza, el lago y el aire puro con viviendas diseñadas con un sentido práctico y funcional | Puerto Escondido Una nueva propuesta que conjugará unidades residenciales y comerciales | Sendero A muy pocos pasos de todo lo que Ud. necesita. Achaval Cornejo pone a su alcance todas las herramientas para quienes quieren comprar, vender, invertir y vivir de una mejor manera. Comuníquese con nosotros, nuestro equipo de ventas lo está esperando para acompañarlo en la concreción de sus operaciones.

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SENDERO NORDELTA Sendero es un nuevo barrio ubicado en Nordelta a muy pocos pasos de todo lo que Ud. necesita. Una propuesta que ofrece variadas tipologías de viviendas: Panorama: Departamentos con vistas panorámicas al Lago central Casas del sendero: Casas con jardín y unidades tipo casa en condominio Loft del sendero: Último lanzamiento que ofrece lofts y dúplex de 2 y 3 ambientes Sendero cuenta con un Parque Central, un Circuito Aeróbico, Sectores de Recreación, descanso y una bicisenda propia conectada a la de Nordelta para que su paseo no tenga limites. La diversidad de itinerarios y espacios de encuentro ha sido el eje del pro-

yecto, logrando una interacción entre las viviendas y el paisaje silvestre y lacustre del entorno. La elegancia del blanco como color preponderante, el diseño con estilo y el juego entre luces y sombras hacen de Sendero un punto de encuentro entre tu hogar y tu estilo de vida. LEGAL: Desarrolla Grupo Monarca, CUIT 30-70959270-6, domicilio legal Dardo Rocha 2044, Martinez, San Isidro. Los precios de los inmuebles que se ofrecen a la venta en este aviso han sido consignados. en listas de precios que se exhiben en los lugares de venta o atención al público a disposición del mismo de lun. a dom. de 11:00 hs. a 17:00 hs. en Av. de Los Lagos 655, Nordelta, Tigre.

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Puerta norte II Estudios diferentes en un lugar diferente. Principales caracteristicas › Pisos 2º, 3º y 4º altura libre de 2.60 mts. › Piso 5º altura libre variable por el diseño de la cubierta › Unidades modulares con superficies a partir de los 40 mts › Estructura de hormigón (losas sin viga) permite una amplia flexibilidad de configuraciones y posibilidades de unificación › Las unidades poseen un baño completo y una kitchinette

› Palliers de jerarquía con detalles de diseño › Ascensores de última generación › Importantes halles de entrada con control de acceso › Instalaciones preparadas para aire acondicionado frío – calor, detección de incendio, seguridad por CCT y grupo electrógeno (solo servicios) entre otros. › Cochera de cortesía › Arquitectura contemporánea

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Espigón 13 Una nueva propuesta para vivir el río Es un emprendimiento ubicado en Nordelta, en Puerto Escondido, a metros de Bahía grande sobre un lote de 2600 m2 rodeado de espacios verdes frente al río.El privilegio de vivir junto al rio con la mayor infraestructura y el confort de la ciudad, colegios, centro medico, centro comercial, supermercado, cines, bancos, farmacias, restaurantes, áreas de recreación y deporte, y todos los servicios necesarios en un ámbito de total seguridad. Características: Edificio de 6 pisos que cuenta con unidades de 2 y 3 ambientes con terrazas privadas y jardines.

Amenities: Gimnasio, Vestuario, Sauna, Sector de juegos para niños, Sector de parrillas, Bauleras, Pileta con sector descubierto y cubierto climatizado, Deck solárium con vista panorámica, Cocheras cubiertas, Cocheras de cortesía, Apto profesional, Departamentos con dependencias de servicio, Amarras opcionales. Desarrolla: Daimar Developers Tel.: (54 11) 4784.9794 rot. // 15.3930.0049 Web: www.daimardevelopers.com Mail: info@daimardevelopers.com

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esPIGÓn 12 El placer de vivir la serenidad de río desde tu casa Es un emprendimiento ubicado en Nordelta, en Puerto Escondido, a metros de Bahía grande, sobre un lote de 2800 m2 con inmejorables vistas hacia la bahía. Cuenta con la comodidad y confort de la ciudad, colegios, centro medico, centro comercial, supermercado, cines, bancos, farmacias, restaurantes, áreas de recreación y deporte, y todos los servicios necesarios en un ámbito de total seguridad. Edificio de 6 pisos que cuenta con unidades de 2 y 3 ambientes con terrazas privadas y jardines tipo loft.

Amenities: Gimnasio, Vestuario, Sauna, Sector de juegos para niños, Bauleras, Pileta con sector descubierto y cubierto climatizado, Deck solárium con vista panorámica, Cocheras cubiertas, Cocheras de cortesía, Apto profesional, Locales comerciales, Departamentos con dependencias de servicio, Amarras opcionales Desarrolla: Daimar Developers Tel.: (54 11) 4784.9794 rot. // 15.3930.0049 Web: www.daimardevelopers.com Mail: info@daimardevelopers.com

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torres de la estaCIÓn A sólo metros de la estación de Beccar, punto estratégico de la Zona Norte, se construyeron dos torres de 55 departamentos cada una, distribuidas en 10 pisos y en amplias plantas bajas y subsuelos con cocheras propias y de cortesía. Los halls enfrentados se abren a una explanada con canteros contenedores de árboles de gran porte y hoja perenne. Entre las torres se generan dos espacios libres, uno en el sector Sur, que se utiliza como acceso peatonal y de vehículos, y otro en el sector Norte, contra las vías del ferrocarril Mitre, que se libera como gran jardín verde. Los halls vidriados y de 4 metros de altura otorgan especial importancia a la planta baja. Las torres cuentan con departamentos de entre 2 y 3 ambientes, algunos de ellos con vistas privilegiadas al Río de la Plata; un listado de amenities que incluyen piscina con solarium, SUM y gimnasio, entre otros, garantizan espacios confortables y bien distribuidos para los propietarios. Un lugar seguro y de nivel en el corazón del nuevo polo económico de la zona.

San Isidro: Av. Libertador 15945 Tel. (5411) 4707 0777 Av.Libertador 15991 Tel. (5411) 4747 4848 Centro: Cerrito 1216 Piso 9ºA Tel. (5411) 4816 9200

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BARRANCAS AL RÍO Se trata de un desarrollo único en Zona Norte: 36 departamentos de entre dos y tres habitaciones de altísimo nivel y 60 cocheras fijas sobre una superficie de 11.300m2 en plena barranca de San Isidro.

San Isidro: Av. Libertador 15945 Tel. (5411) 4707 0777

Este emprendimiento construido a orillas del Río de la Plata cuenta, además, con una vista privilegiada del río, un Gym y Fitness Center, pileta climatizada, terrazas exclusivas, solárium, laundry, grupo electrógeno para servicios centrales, 6.000m2 de jardines protegidos por una añosa arboleda, control de acceso y los más modernos dispositivos de seguridad durante las 24hs.

Av.Libertador 15991 Tel. (5411) 4747 4848 Centro: Cerrito 1216 Piso 9ºA Tel. (5411) 4816 9200

www.forcadellbadino.com

ARGENTINA // BUENOS AIRES - C.A.B.A. 141

ÁrborIs Desarrolla: Vizora Desarrollos Inmobiliarios S.A. Proyecto: Arq. Gonzalo Suárez Aboy, Ing. Gustavo Maquirriain. Construye: Criba S.A. Comercializa: Vizora Desarrollos Inmobiliarios S.A. Metros cuadrados totales: 56.000 Comercializables: 36.500 Grado de avance: 100% Status: Entregado. Posesión inmediata. Ubicación: Don Bosco 1499, San Isidro, Buenos Aires Teléfono: 4723-6009 Página web: www.arborislaslomas.com.ar Árboris es un exclusivo complejo de departamentos que combina naturaleza con elegancia y confort. Cuenta con 25.000 m² de espacios verdes que invitan al relax y a disfrutar del aire libre. Situado en Las Lomas de San Isidro, está principalmente pensado para vivir

en espacios amplios y cómodos, con detalles de terminación de excelencia que hacen de Árboris el complejo residencial de mayor calidad de la zona. Amenities: Health Club equipado con los más modernos aparatos, senda aeróbica, 2 canchas de tenis, pileta climatizada cubierta, gabinete de spa, sauna, y sala de masajes. Pileta semiolímpica, pileta para niños, área de aeróbicos, 2 salas de usos múltiples con parrilla, Kids Club, Microcine, Business Center, plaza de juegos exterior, cocheras cubiertas y cocheras de cortesía. Servicios: Seguridad las 24 hs., servicio de conserjería VIP, Baby Árboris, mayordomía general, servicio de mucamas, laundry, vestuario con lockers para personal de servicio, bauleras individuales para unidades de tres ambientes, guarda bicicletas. Tipologías: Studios (69.10 m²). Dos dormitorios (119.3 m²). Dos dormitorios, comedor y dependencias (168.64 m²). Tres dormitorios (146.96 m²). Tres dormitorios con dependencias (298.64 m²). Dúplex y Triplex.

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 142

premium libertador Sobre Avenida del Libertador y Aristobulo del Valle Vicente Lopez Unidades de 1,2 y 3 ambientes Edificio de Gran Categoria Ubicado a solo metros del Rio y Gral Paz Excelentes accesos, sobre Av libertador Unicas Visuales al Rio y Ciudad Exclusivos amenities, seg permanente Ideal Inversion para renta Alquiler Permanente o Temporario Unidades Apto Profesional

Amenities: Con vista panorámica. SUM. Piscina Climatizada. Piscina para niños. SUM - Solarium. Quincho – Parrilla. Guest Room. Kids Center. Gym - Sauna Entrega Inmediata – Obra Terminada Web: www.salayaromera.com.ar Mail: ventas@salayaromera.com Matrícula: CSI 3977-4105 Sucursales: Olivos: Corrientes 702 Esq. Rawson // Tel 4794-7000 Recoleta: Agüero 1896 Esq. Juncal // Tel 4821-1001

ARGENTINA // BUENOS AIRES - C.A.B.A. 143

baHIa del PUerto - olIVos Sobre Bvard Solis y Corrientes a mts. de Av. Libertador y Puerto de Olvos. Olivos Fideicomiso al costo. Unidades de 1,2 y 3 ambientes Edificio de Gran Categoria.Ubicado a solo pasos del Puerto. Unicas Visuales al Rio y Ciudad. Exclusivos amenities, seg permanente Ideal Inversion para renta. Alquiler Permanente o Temporario. Unidades Apto Profesional. Locales comerciales u oficinas Gran Torre de 18 niveles, apaisado al rio Visuales 360 ° A solo 20 mts de las marinas del Puerto Deportivo de Olivos A solo 50 mts de la salida del Trnsfer Olivos- Puerto Madero A solo 60 mts de la Av libertador y estacion TBA

Sorprendentes Amenities: A 120mts del centro comercial 50 mts de frente al rio mirando al este Todas las unidades disfrutarán del amanecer y la salida de la luna llena en el rio de la Plata. Destinado a quienes deseen vivir en el departamento que siempre soñaron U$$ Consultar - Lanzamiento Web: www.salayaromera.com.ar Mail: ventas@salayaromera.com Matrícula: CSI 3977-4105 Sucursales: Olivos: Corrientes 702 Esq. Rawson // Tel 4794-7000 Recoleta: Agüero 1896 Esq. Juncal // Tel 4821-1001

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 146

Honorio Pueyrredón Tipo de urbanizacion: Residencia en Altura Direccion : Bvard. Honorio Pueyrredon 329 Desarrolla: Adrian Rodriguez Boero Arquitectos: Barral - Gorgone Comercializa: Salaya Romera Propiedades Entrega: Octubre 2012 Descripción: › Edificio de PB, 12 pisos y terraza › Unidades mono ambientes de 40m2 › Vista abierta ambas topologías al frente

› Amplios balcones c/parrilla individual › Yacuzzi y solarium › Ascensor ultima generación › Cocheras optativas › Apto Profesional Web: www.salayaromera.com.ar Mail: ventas@salayaromera.com Matrícula: CSI 3977-4105 Sucursales: Olivos: Corrientes 702 Esq. Rawson // Tel 4794-7000 Recoleta: Agüero 1896 Esq. Juncal // Tel 4821-1001

ARGENTINA // BUENOS AIRES - C.A.B.A. 147

aWWa - sPa de río Sobre Avenida Libertador y Corrientes a mts. Estación Olivos del Bajo. Olivos Fideicomiso al costo Unidades de 1,2 y 3 ambientes Edificio de Gran Categoria. Ubicado a metros de la Quinta de Olivos y Puerto. Proximo Cap Federal con excelentes accesos. Unicas Visuales al Rio y Ciudad. Exclusivos amenities, Seg permanente

c/parrillas – Gym y Sauna. 3 Subsuelos de cocheras y bauleras. Anticipo y Cuotas – Obra en ejecución Tipo de Urbanizacion: Residencia en Altura Direccion :Av Libertador 2345 Olivos Constructora - desarrolladora: P&S Comercializa: Salaya Romera Propiedades

Ideal Inversion para renta. Alquiler Permanente o Temporario. Unidades Apto Profesional

Web: www.salayaromera.com.ar Mail: ventas@salayaromera.com Matrícula: CSI 3977-4105

Entrega 2012 Visuales al Rio y Ciudad. Cancha de Tenis. Piscina climatizada Piso 20. Piscina y solarium - Microcine. Business Center – Kids Center. Gran SUM

Sucursales: Olivos: Corrientes 702 Esq. Rawson // Tel 4794-7000 Recoleta: Agüero 1896 Esq. Juncal // Tel 4821-1001

ARGENTINA // BUENOS AIRES - C.A.B.A. 149

reGatta VICente lÓPeZ Residencias al Río Bvard Solis y Bvard Yrigoyen

dad. Sobre un lote de 83m de frente al rio. Línea Costera

Vicente Lopez Fideicomiso al costo

Anticipo y Cuotas - Obra en ejecución

Unidades de 1,2 y 3 ambientes Edificio de Gran Categoria. Ubicado en la nueva costenera norte, a solo metros del Rio. Próximo Cap Federal con excelentes accesos. Unicas Visuales al Rio y Ciudad. Exclusivos amenities, seg permanente Ideal Inversion para renta. Alquiler Permanente o Temporario Amenities:. Con vista panorámica. SUM. Piscinas de nado de 35cm de largo. Solarium al río. Accesos parquizados. Cochera y Baulera. Seguri-

Tipo de urbanizacion: Residencia en Altura Desarrollo: Chacofi Comercializa: Salaya Romera Propiedades Web: www.salayaromera.com.ar Mail: ventas@salayaromera.com Matrícula: CSI 3977-4105 Sucursales: Olivos: Corrientes 702 Esq. Rawson // Tel 4794-7000 Recoleta: Agüero 1896 Esq. Juncal // Tel 4821-1001

ARGENTINA // BUENOS AIRES - C.A.B.A. 151

Isla santa MÓnICa Un Paraiso en el delta a minutos de la ciudad. Con toda la infraestructura y actividades que ofrece un country de primer nivel, Isla Santa Monica es el sueño ideal de todos los amantes del rio y la buena vida. Cuenta con una marina interna con 56 amarras y un muelle exclusivo, canchas de tenis y paddle, pileta d enatacion, electricidad, una planta potabilizadora de agua, red de gas, caminos internos pavimentados e iluminado, un helipuerto privado, seguridad y porteria las 24 hs. En venta 2 Casa nuevas y 4 lotes sobre el agua Con toda la infraestructura y actividades que ofrecen un country de primer nivel, Isla Santa Mónica es el sueño ideal de todos los amantes del río y de la buena vida. Alquileres: 1) Chalet: 4 dormitorios, linda galería, living: a metros piscina, cancha de tennis y parque central.

2) Espectacular a estrenar, de gran diseño y arquitectura. 4 grandes suites, living y comedor con muebles de diseño. Gran galería, parque y gran deck sobre el agua. Equipamiento de gran categoría y tecnología. (Precio alquiler acorde a su alto nivel) Otras opciones disponibles en alquiler anual y mensual. Ventas: Lotes en venta: Desde 100.000 en más (1000m2 a 2000m2) Casas en venta: Desde 300.000 en más (desde 200 a 500m2) Web: www.salayaromera.com.ar Mail: ventas@salayaromera.com Matrícula: CSI 3977-4105 Sucursales: Olivos: Corrientes 702 Esq. Rawson // Tel 4794-7000 Recoleta: Agüero 1896 Esq. Juncal // Tel 4821-1001

ARGENTINA // BUENOS AIRES - C.A.B.A. 155

las CaVas CannInG · 38 amplias unidades con excelente orientación · Ubicación privilegiada sobre la Ruta 58 Frente a St Thomas · Cava Individual · Amplios espacios verdes · Área de juegos para niños · SUM. Amplio lugar flexible con microcine y pool · Piscinas climatizadas con paneles solares ( una de nado olímpica In/Out y otra de recreación) · Solarium · Restó - Winery Bar · Gym totalmente equipado

· Cocheras subterráneas · Espacio guarda coches · Seguridad 24 hs. Contacto: www.lascavascanning.com.ar info@lascavascanning.com.ar Comercializa: Remax 4555-1500 / 153-153-4444 Ruta 58 km 5.5 Canning, Ezeiza Prov de Bs As

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 158

ERRE Departamentos de 1, 2, 3 y 4 ambientes en pleno Belgrano R. eRRe es un conjunto de 3 edificios con amplios espacios verdes y excelentes amenities, emplazados sobre tradicionales calles de Belgrano R: Freire y Blanco Encalada. Su novedoso enfoque arquitectónico te permite disfrutar de una sensación hasta ahora desconocida: la de vivir en el barrio que te gusta combinando las ventajas de un departamento, y el espíritu inigualable de una casa.

Equipamiento y terminaciones de primera calidad: Agua caliente central. Instalación preparada para recibir equipos split. Pisos y revestimientos de porcellanato. Balcones de piso cerámico. Mesadas de granito en baños y cocinas. Anafes de placa eléctrica doble en monoambientes, y cuádruple en unidades de 2 o más ambientes. Grifería FV o equivalente. Equipamiento Roca, Ferrum o equivalente.

Hall de acceso sobre calle Freire. Seguridad 24hs. Control de accesos y Circuito Cerrado de CCTV. Sector de juegos infantiles. Cocheras fijas. Laundry. Terraza con jardinería perimetral. Jardines con piscina de 22m x 5m. Solarium con deck de madera. Gimnasio. Sector Spinning. Microcine. Salón de Usos Múltiples. Spa.

Ocampo propiedades 4777-3400 4785-9902 www.ocampopropiedades.com Constructora: P&S Desarrollo: Elepe Arquitectos y L6 Proyecto: Estudio Aisenson Comercializa: Ocampo

ARGENTINA // BUENOS AIRES - C.A.B.A. 161

ZenCItY ZEN CITY - Puerto Madero - Buenos Aires / Residences. Resort & Towers Emplazado estratégicamente en las parcelas 1,2 y 3 del Dique 1 de Puerto Madero, Zéncity es un megaemprendimiento de viviendas, oficinas y locales comerciales que conviven en perfecta armonía con un entorno natural. Se trata de un proyecto ambicioso donde prevalecen el diseño, la arquitectura de vanguardia y un conjunto de amenities de lujo que harán del complejo uno de los más destacados del real estate argentino. Los cuatro edificios que lo componen, Onix, ambar, Rubí y zafiro, bordean la gran plaza central privada de 8500 metros cuadrados. Su vegetación y grandes cascadas de agua que se inpiran en el conocido Hotel Mirage de Las Vegas, fueron algunas de las premisas fundamentales de diseño del proyecto. El sector comercial estará conformado por Esmeralda Offices, un amplio edificio de oficinas de siete plantas y un paseo de compras al mejor estilo de los clásicos paseos comerciales de Palm Beach, en Miami.

Zéncity Puerto Madero es un proyecto único y diferente que sintetiza con éxito la paz y tranquilidad de la naturaleza con el dinamismo y las comodidades de la ciudad en el mejor y más seguro barrio de buenos Aires. Ideal para inversores y familias que podrán elegir unidades de 35 a 350 metros cuadrados y les permitirá disfrutar de la belleza del barrio, de esta gran plaza privada y las mejores vistas de toda la ciudad. Ficha Técnica: Volumen de obra: 150.000 m2. 2 subsuelos de estacionamiento. Finalización estimada de la obra: Primer etapa, abril 2011 / Segunda etapa: Septiembre 2012 Visite nuestro Showroom de ventas: Juana Manso y Rosario Vera Peñaloza, Dique 1, Puerto Madero / Tel: 4139-7531/32 Desarrollan: Fernadez Prieto y Vizora Comercializa: Intelligent (011) 4115-3776/77 – www.intelligent.com.ar

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 164

Arévalo 3056 En Las Cañitas, sobre la calle Arevalo entre Arce y el Polo, exclusivas unidades de 1, 2 y 3 ambientes entre 35 y 100 m2. Plantas bajas con jardín propio en 2 y 3 amb. Tipologías 1, 2 y 3 ambientes Ubicación Arévalo 3056/70 (Entre Arce y Newbery) - Las Cañitas Amenities › Vigilancia 24 hs › Cocheras optativas › Estacionamiento de cortesía › Gran piscina climatizada de 22 mts

› Solarium › SUM › Gym › Spa › Sector parrillas y 700 m2 de jardines › Laundry Proyecto y dirección: CEK Comercializa: Interwin Posesión: Diciembre 2011 Teléfonos: 5275-4400 (B. Norte)/ 5275-4300 (Cañitas)/ 5275-4200 (P. Madero) Web: www.interwin.com.ar

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 166

NEWBERY 1800 Todas las unidades al frente. Ubicado en un excelente barrio donde conviven los mejores bares y resto; el polo, el boulevard, el deporte, las mejores marcas, a pasos del Solar de la Abadía. Tipologías 1 y 2 ambientes (Apto profesional) Ubicación Newbery 1800 (y Arce) - Las Cañitas Amenities › SUM / Gym › Jacuzzi › Solarium › Parrilla › Seguridad 24hs

Proyecto y dirección CEK Comercializa Interwin Posesión Agosto 2011 Teléfonos: 5275-4400 (B. Norte)/ 5275-4300 (Cañitas)/ 5275-4200 (P. Madero) Web: www.interwin.com.ar

ARGENTINA // BUENOS AIRES - C.A.B.A. 167

lUIs María CaMPos 559 Studios apto profesional con detalles de Categoría. Increíbles vistas verdes a jardines y amenities de modernos edificios. Próximo a la estación Carranza del subte D, Av. Cabildo, El Solar de la Abadía y La Imprenta. Tipologías Studios flexibles desde 30 hasta 200 mts/400 mts2 Ubicación Luis María Campos 559 (y Eslovenia) - Las Cañitas Amenities › Plantas flexibles desde 30 hasta 200 / 400 m2 › Doble frente › Sala de reuniones › Microcine

› Lounge coffee › Solarium Proyecto y dirección CEK Comercializa Interwin Posesión Junio 2013 Teléfonos: 5275-4400 (B. Norte)/ 5275-4300 (Cañitas)/ 5275-4200 (P. Madero) Web: www.interwin.com.ar

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 170

cuba 2370 Cincuenta y dos exclusivas unidades con una vista privilegiada del barrio de Belgrano. Próximo a Av. Cabildo y todo su escenario comercial (Cuatro salas de cine aledañas); a pocas cuadras de Barrancas de Belgrano. Tipologías › 2, 3 y 4 amb › 4 amb en duplex con terraza Ubicación Cuba 2370 (y Olazábal) - Belgrano Amenities Amplio jardín parquizado e iluminado. Piscina climatizada para adultos y niños. Solarium con deck de madera. Sauna y ducha relax. Vestuarios. Salón de eventos. Sector de parrillas equipado. Wi-Fi en aéreas comunes.

Gimnasio. Juegos para niños. Vigilancia las 24 hs. Laundry con máquinas de lavado y secado. Vestuario para personal doméstico con lockers. Estacionamientos de cortesía. Lobby en doble altura. Acceso vehicular imperial. Cocheras y bauleras individuales. Sistema central de alarma contra incendios. Ascensores de alta tecnología. Grupo electrógeno. Desarrolla: Constructora Sudamericana Comercializa: Interwin Posesión Diciembre 2011 Teléfonos: 5275-4400 (B. Norte)/ 5275-4300 (Cañitas)/ 5275-4200 (P. Madero) Web: www.interwin.com.ar

ARGENTINA // BUENOS AIRES - C.A.B.A. 171

KennedY 2808 Edificio en esquina, con vista al frente y a la Embajada de Estados Unidos. Unidades de 1 y 2 ambientes apto profesional, con paliers semiprivados. Posibilidad de 3amb unificando 2 unidades.

› Jacuzzi › Solarium y Gym › Cocheras opcionales

Tipologías › 1 y 2 amb (Apto profesional) › Posibilidad de 3 amb unificables

Desarrolla César Tiscornia & Cía.

Ubicación Kennedy 2808 (y Cerviño) - Palermo Amenities › Piscina › Parrilla › Terraza

Comercializa Interwin Posesión Enero 2012 Teléfonos: 5275-4400 (B. Norte)/ 5275-4300 (Cañitas)/ 5275-4200 (P. Madero) Web: www.interwin.com.ar

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 172

Córdoba 5869 Con inmejorable entorno de empresas, canales de TV y productoras de cine, este movimiento cultural-administrativo, ha generado una importante proliferación de bares, restaurantes gourmet, tiendas de diseño e indumentaria de vanguardia y galerías de arte, otorgándole al contexto un sello muy particular.

Proyecto y dirección Franco Sorrentini

Tipologías Studios desde 79 hasta 95m2.

Comercializa Interwin

Ubicación Av. Córdoba 5869 (Entre Ravignani y Carranza) - Palermo Hollywood

Posesión Abril 2011

Amenities › Business Center › Terraza exterior apto para eventos, presentaciones o reuniones

Teléfonos: 5275-4400 (B. Norte)/ 5275-4300 (Cañitas)/ 5275-4200 (P. Madero) Web: www.interwin.com.ar

Desarrolla Fideicomiso Córdoba 5869

ARGENTINA // BUENOS AIRES - C.A.B.A. 173

VIrreY del PIno 2036 Torre de 35 pisos de unidades residenciales y 13 pisos de studios profesionales de 40 a 70 m2 sobre Av. Santa Fe con accesos independientes. Más de 2300m2 de parquizacion y amenities. A metros del subte y en pleno centro comercial. Tipologías 4 amb con dependencia desde 180 mts2 Ubicación Virrey del Pino 2036 (y O’Higgins) - Belgrano Amenities › Piscina › Gym › SUM

› Sector parrilla en cada unidad › Pérgola › Espectacular jardín “walk & rest” perimetral y Plaza de juegos infantiles Desarrolla Powen Comercializa Interwin Posesión Septiembre 2013 Teléfonos: 5275-4400 (B. Norte)/ 5275-4300 (Cañitas)/ 5275-4200 (P. Madero) Web: www.interwin.com.ar

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 174

andonaegui 2250 Una excelente oportunidad de inversión en uno de los barrios residenciales de mayor crecimiento de la ciudad. A solo tres cuadras de Av. Triunvirato, próximo a la Estación de Ferrocarril Mitre y a 500 mts de la nueva estación de Subte Línea B. Tipologías › Departamentos de 2 y 3 ambientes › Departamentos de 4 ambientes con dependencia Ubicación Andonaegui 2250 (Entre Olazábal y Blanco Encalada) - Villa Urquiza Amenities › Hall de entrada de categoría con planta baja libre rodeado de jardines › 3 ascensores automáticos con cabina en acero inoxidable

› Subsuelo con 35 cocheras fijas › Cocheras de cortesía en planta baja › SUM con expansión, parrillas, solarium, pileta y juegos para chicos en planta baja › Gimnasio, sauna, terraza de uso común con vista panorámica en piso 15 Desarrolla: LyL Arquitectura Comercializa: Interwin Posesión: Mayo 2011 Teléfonos: 5275-4400 (B. Norte)/ 5275-4300 (Cañitas)/ 5275-4200 (P. Madero) Web: www.interwin.com.ar

ARGENTINA // BUENOS AIRES - C.A.B.A. 175

ConGreso 5064 El lugar para vivir en la tranquilidad de un barrio, cerca del verde y con rápidos accesos. A 250 mts de Plaza Echeverría, 150 mts de Av. Triunvirato y 200 mts de Av. Alvarez Thomas. Próximo a Parque Sarmiento y Av. Gral Paz. A 500 mts de la línea B de subte y el FFCC (estación Urquiza). Tipologías 1, 2, 3 y 4 ambientes de 30 a 99 m2. Apto profesional Ubicación Congreso 5064 (y J. Capdevilla) - Villa Urquiza Amenities › Piscina & solarium con deck › SUM con parrillas › Gym y laundry

› Cocheras cubiertas y descubiertas en PB y subsuelo › Bauleras Desarrolla CP (Cassin Pizzabioche) Comercializa Interwin Posesión Febrero 2013 Teléfonos: 5275-4400 (B. Norte)/ 5275-4300 (Cañitas)/ 5275-4200 (P. Madero) Web: www.interwin.com.ar

ARGENTINA // BUENOS AIRES - C.A.B.A. 181

balbín resIdenCes & bUreaU Av. Balbín 3545 - Saavedra (entre Crisólogo Larralde y Núñez) 9 pisos: Studios y monoambientes divisibles. Uso residencial, apto profesional. Saavedra: el barrio que se viene Áreas verdes + Seguridad (Policía Metropolitana) + Medios de comunicación + DOT BAIRES SHOPPING + los mejores accesos y comunicación con el corredor Panamericana + baja densidad poblacional = posibilidades ciertas de hacer una excelente inversión. Producto Unidades chicas atraen no sólo al comprador-usuario, sino al inversor que necesita realizar transacciones para obtener ganancias. Monoambientes divisibles y studios apto profesional con cocheras optativas.

Por otra parte, en tiempos de crisis las unidades que mejor se venden son las chicas y las Premium, por diferentes razones. Son las dos puntas de un mercado atomizado, que además busca dos segmentos de la demanda con necesidades diferentes y concretas. Amenities › Jacuzzi. › Solarium con deck de madera. › Parrillas › Pérgola › Vestuario con baño para personal de servicio. › Salón de usos múltiples.

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 182

Jardines de saraví Un proyecto Cómodo, diferente, innovador, incomparable y funcional Estado del proyecto: entrega Primavera de 2011 Ubicado en el acceso norte una zona consolidada con centros comerciales, colegios y universidades en Ruta Panamericana Km 47,5 Pilar Unidades de 2 y 3 ambientes, Living comedor vinculado a la cocina por medio de un moderno breakfast, balcones aterrazados con barbacoas. Amenities que brindan placer, sendas peatonales parquizadas, club house con amplios ventanales, terraza y jacuzzi, pileta, solarium, vestuario, laundry, microcine y business center.

Fácil:. De acceder. De alquilar. De disfrutar. De invertir. De mantener. De vivir. Flexible:. Renta no convencional de períodos más cortos. Renta de temporada. Opcional amoblados. Opcional mucamas. Moderno:. Unidades compactas de gran luminosidad. Servicios que brinden soluciones. Amenities que brinden placer. Espacios verdes que permitan vivir “casi como en un country”.

ARGENTINA // BUENOS AIRES - C.A.B.A. 183

PetIt Moldes Moldes 2855 - Belgrano (entre Av. Congreso y Ugarte) 7 pisos: Studios y monoambientes divisibles. Uso residencial, apto profesional. Se trata de un emprendimiento ubicado en una de las zonas de mayor desarrollo del barrio de Belgrano con los mejores accesos que lo vinculan con las zonas Norte-Sur de la ciudad. A 200 metros de Av. Cabildo y de la Cabecera Norte de la Línea D de Subterráneos. Las tipologías seleccionadas en base a un exhaustivo análisis de mercado y recomendaciones de operadores inmobiliarios de la zona. Amenities & Services: › Jacuzzi con solarium › Área Relax con Deck de madera › Parrillas con terrazas › Laundry

› Pérgola › Vestuario con baño para personal de servicio › SUM con vista panorámica › Sector de Internet › Espacios guardacoches optativos Memoria técnica: › Importante hall de entrada con detalles de categoría y frente vidriado con cristal laminado y puerta de vidrio templado tipo Blindex, con carpintería de acero inoxidable. › Ascensor de última generación. › Portón de acceso vehicular automático, accionado por control remoto. › Iluminación de emergencia en todas las plantas. › Iluminación de planta y, palieres con luminarias de bajo consumo. › Detalles de terminación en ambientes y en espacios comunes.

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 186

petit olaguer Olaguer y Feliu 2625 - Belgrano (entre Amenábar y Moldes) 8 pisos: Studios y monoambientes divisibles. Uso residencial, apto profesional. Un moderno edificio ubicado en el barrio de Belgrano, en la calle Virrey Olaguer y Feliu 2600 a tan solo 200 metros de la estación José Hernández, de la línea de Subte D y a 50 metros de la Plaza Paso. El proyecto consta de planta baja libre y cocheras, ocho pisos de viviendas apto profesional y una última planta será destinada a un sector de amenities y servicios. Unidades de 37m2, todas ellas equipadas con equipos de aire frío-calor, horno y anafe de acero inoxidable, pisos en porcellanato entre otros detalles de calidad y terminación.

Amenities › Jacuzzi. › Solarium con deck de madera. › Parrillas › Pérgola › Vestuario con baño para personal de servicio. › Salón de usos múltiples con vista panorámica. › Sector de Internet › Sector de Laundry.

ARGENTINA // BUENOS AIRES - C.A.B.A. 187

QUesada resIdenCes & bUreaU Quesada 2066 - Núñez (entre Arcos y O´Higgins) 8 pisos: Dos ambientes y monoambientes. Uso residencial, apto profesional. El emprendimiento desarrollado sobre lote de 10 x 36 mts, con un inmejorable entorno. Ubicado sobre la calle Quesada entre las Av Cabildo y la Av Libertador, a tan solo cuatro cuadras de la estación cabecera del subte línea D Congreso de Tucumán. Entorno del emprendimiento: Al analizar la ubicación del proyecto podemos observar grandes características que fortalecen el mismo como ser: › La consolidación de la zona causa mejores precios finales, plazos de comercialización más cortos y menor riesgo, asegurando prácticamente la rentabilidad para el inversor (ya sea este de reventa o de renta).

› La localización cercana a la red de subterráneos y las Av. Cabildo y Av Libertador favorece tanto los valores locativos como los de venta del departamento pues permite ampliar considerablemente la red de potenciales demandantes. Producto: Bureau & Residences Quesada surge para satisfacer la necesidad de nuestros inversores que nos solicitaron un vehículo de inversión en Capital Federal que satisfaga determinados requisitos. Alineando intereses entre inversores, comercializadores y desarrolladores, logramos transformar clientes en socios que participan en la definición y diseño del producto participando además de las decisiones estratégicas. Amenities:Jacuzzi. Solarium con deck de madera. Parrillas. Pérgola. Vestuario con baño para personal de servicio. Salón de usos múltiples.

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 188

Crisólogo Larralde 2324 Está localizado en una zona residencial, a un paso de Av. Cabildo y a pocas cuadras de Av. Libertador, en el corazón de Núñez configurando una ubicación privilegiada.

› Laundry. › Cocheras cubiertas en planta baja.

Cuenta con rápidos accesos vehiculares y de transporte público. El área se encuentra plenamente consolidada tanto residencial como comercialmente.

Desarrolla: Daimar Developers

Características: › Edificio de 12 pisos de 1, 2, 3 y 4 ambientes con exclusivos dúplex en altura. › Piscina, solarium con deck y parrillas en el piso 13 con excelentes vistas.

Web: www.daimardevelopers.com

Tel.: (54 11) 4784.9794 rot. // 15.3930.0049

Mail: info@daimardevelopers.com

ARGENTINA // BUENOS AIRES - C.A.B.A. 189

borGes 2470 A metros de Plaza Italia, Zoo de Buenos Aires, La Rural, Jardín Botánico, Parque Las Heras, Plaza Armenia y Alto Palermo Shopping. Con proximidad a vías de transporte público, tren y subterráneo.

Desarrolla: Daimar Developers

Características: › Edificio de 9 pisos con 5 unidades por planta. › Solarium con deck, shallow y SUM en piso 10. › Cocheras cubiertas y descubiertas. › Laundry. › Apto profesional.

Web: www.daimardevelopers.com

Tel.: (54 11) 4784.9794 rot. // 15.3930.0049

Mail: info@daimardevelopers.com

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 190

Córdoba 3600 En pleno Palermo, inmerso en una zona universitaria de gran oferta cultural entremezclada con locales comerciales y gastronómicos. A sólo 10 minutos del centro, cercano a avenidas importantes de la ciudad, próximo a líneas de subterráneos que le otorgan una excelente comunicación. Características: › Edificio con importante local comercial en planta baja. › 12 pisos con 6 unidades por planta. › Piscina, solarium, SUM y gimnasio con vista panorámica en piso 13.

› Laundry. › 4 niveles de cocheras. › Departamentos apto profesional. Desarrolla: Daimar Developers Tel.: (54 11) 4784.9794 rot. // 15.3930.0049 Web: www.daimardevelopers.com Mail: info@daimardevelopers.com

ARGENTINA // BUENOS AIRES - C.A.B.A. 191

CÓrdoba 6561 Localizado en un área de la ciudad de gran expansión que se ha constituido en el nuevo centro de la producción de imagen, televisión y moda. Con la posibilidad de acceder fácilmente al intenso ritmo de Palermo y Belgrano, y en sólo unos minutos recuperar la tranquilidad de un contexto seguro y apacible. Cerca de todo, a pasos de dos avenidas, líneas de subterráneos y trenes que garantizan una inmejorable accesibilidad. Características: › Edificio de planta baja y 10 pisos con unidades de 1, 2 y 3 ambientes . › Solarium con deck, parrilla, SUM y piscina en piso 10.

› Laundry. › Cocheras cubiertas y descubiertas en planta baja. › Apto profesional. Desarrolla: Daimar Developers Tel.: (54 11) 4784.9794 rot. // 15.3930.0049 Web: www.daimardevelopers.com Mail: info@daimardevelopers.com

ARGENTINA // BUENOS AIRES - C.A.B.A. 193

aGüero 782 En el corazón de Buenos Aires y en un barrio histórico de gran valor cultural. Punto neurálgico de la ciudad que brinda accesibilidad a los sitios turísticos más importantes.

Desarrolla: Daimar Developers

Ideal para alquileres temporarios.

Web: www.daimardevelopers.com

Características: › Edificio de 3 plantas con departamentos de 1, 2 y 3 ambientes. › Solarium con deck, SUM y parrilla. › Cocheras cubiertas. › Laundry. › Apto profesional.

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ARGENTINA // BUENOS AIRES - C.A.B.A. 195

laPrIda 1917 LAPRIDA & PEÑA Entorno elegante y tranquilo en el distinguido barrio de la Recoleta. Cerca de excelentes centros de interés cultural y de esparcimiento. Medios de transporte y servicios, a solo dos cuadras (Las Heras y Pueyrredón). Ideal para consultorios por cercanía a prestigiosos centros médicos. Local comercial en PB y SS.

Acceso: 17 metros de marquesina y cielorraso integrados sobre Av. Del Libertador. Front Desk & seguridad 24 horas. Valet Parking. VISTA PANORAMICA. LUMINOSIDAD: Excelentes vistas abiertas hacia Rio de la Plata desde el Piso 3º. Office & SUM de uso en Piso 14º. RECOLETA! EL ENTORNO MAS ELEGANTE DE BUENOS AIRES Centro Cultural Recoleta. Áreas de esparcimiento. Museos. Plazas & Parques. Feria Artesanal. Facultades. Centros médicos. Variada gastronomía.

ARGENTINA // BUENOS AIRES - C.A.B.A. 197

CabIldo 650 AV. CABILDO & OLLEROS Excelentes accesos. Todos los medios de transporte. Centro de negocios en Piso 14º. Plantas de 320 m2, divisibles en oficinas de 40, 78, 90 y 105 m2. Cocheras & Bauleras. Fachada con DVH, Control solar y sonoro, iluminación LED.

Inmejorable accesibilidad: Subte Línea D (Olleros), Líneas de Colectivo, Trenes (Estación Colegiales y Lisandro de la Torre). Viaducto Carranza a 5 cuadras. Servicios de todo tipo: Sucursales de todos los bancos. Variada gastronomía. Comercio de todo tipo. Librerías. Etc.

Acceso: Importante escala de Triple Altura. Front-Desk & Seguridad 24 horas. Valet Parking. 3 ascensores última generación.

Inversión y rentabilidad futura protegidas por atributos sólidos y bien constituidos.

Centro de Negocios: Espacios de uso común en Piso 14º para las oficinas: Office. Sala de Reuniones. Auditorio. SUM. Terraza-Lounge.

Relación permanente del valor de los alquileres con la economía real. Ubicación MUY estratégica dentro de la Ciudad de Buenos Aires. Alta calidad y prestaciones optimas para el uso de oficinas. Distinguida imagen arquitectónica.

Oficinas: Modulación eficiente para múltiples Layouts. Optima iluminación en todas las oficinas. Excelente contrafrente a pulmón de manzana.

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 202

Valle del Golf Valle del Golf es un emprendimiento inmobiliario que combina la belleza del paisaje de Córdoba con la única cancha de golf Nicklaus Design de 27 hoyos de Sudamérica.

› Parque y Laguna. › Restaurante. › Hotel Boutique.

Son 347 hectáreas, de las cuales más de la mitad están ocupadas por espacios verdes, laguna y una imponente cancha de golf.

Full Comfort Un nuevo concepto ideado por Valle del Golf, una combinación de soluciones pensadas para simplificar y hacer más confortable la vida cotidiana, garantizando servicios tales como abastecimiento de las residencias, mantenimiento de piscinas, jardinería y transporte ida y vuelta a la Ciudad de Córdoba, entre otros.

Para disfrutar al máximo de lunes a lunes › A 20 minutos de Córdoba y a 5 minutos de Carlos Paz, sobre camino a Falda del Carmen. › Lotes residenciales y con vista al Golf de 800 a 2.500 m2 › Complejo deportivo: club de jóvenes, pileta descubierta, gimnasio, playón multiuso, canchas de fútbol y tenis. › Driving Range. › Club House.

EUROMAYOR S.A. de Inversiones Av. Rafael Núñez 5220 – 2 Piso - Cerro De Las Rosas – Córdoba 0800-888-3876 www.euromayor.com

ARGENTINA // CÓRDOBA 203

tIerralta CoMarCa serrana En sus 383 hectáreas, la Comarca Serrana TierrAlta propone otro estilo de vida. Cada uno de sus barrios refleja una personalidad diferente y, al mismo tiempo, se unen para crear un nuevo lugar, caracterizado por un entorno privilegiado por su tranquilidad y contacto con la naturaleza. Entre sus amenities, se destaca especialmente el Club de Cumbre, que proporciona una vista única de 360 grados a toda la región, donde se destacan el lago San Roque, Carlos paz y las Altas Cumbres. Un nuevo estilo de vida › A 20 minutos de Córdoba y a 5 de Carlos Paz. › Más de 100 hectáreas destinadas a Reserva Natural. › Ecoamenities: tirolesa, senderos de trekking y mountain bike, secciones aeróbicas, camino hípico, estaciones de descanso y miradores.

› Amenities: pileta in-out con solarium, canchas de tenis y fútbol, SUM, bar-restaurant, gimnasio, áreas de actividades recreativas. Tres estilos para vivir TierrAlta - Cumbres: lotes desde 1.800 m2 en la cima de la Comarca. - Barrancas: lotes desde 800 m2 junto a la Reserva Natural. - Valles: lotes desde 500 m2 estratégicamente ubicados. EUROMAYOR S.A. de Inversiones Av. Rafael Núñez 5220 – 2 Piso - Cerro De Las Rosas – Córdoba 0800-888-3876 www.euromayor.com

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 204

ANTIGUA CERVECERÍA Antigua Cervecería es un moderno complejo junto al Río Suquía. Su estratégica ubicación permite un rápido acceso al centro, al tiempo que entrega privilegiadas vistas al río y a las sierras. A su belleza arquitectónica se suman la comodidad de sus amenities y la tranquilidad de contar con seguridad las 24 horas. Todo esto, unido a su destacable financiación, convierte a Antigua Cervecería en un lugar ideal para vivir o para invertir. Antigua Cervecería ofrece 1.016 departamentos de 1, 1 y medio, 2 y 3 dormitorios ideados para cada necesidad. También posee sectores de oficinas, locales comerciales y 830 cocheras. Características: › Sistema de vigilancia y seguridad 24 hs. › Piscina

› Salón de usos múltiples › Paseo comercial, área de compras y servicios › Centro cultural › Museo Financiación: › Sin anticipo. › Planes en cuotas fijas en pesos de 3, 5 ó 7 años hasta la posesión. › Saldo financiado. EUROMAYOR S.A. de Inversiones Av. Rafael Núñez 5220 – 2 Piso - Cerro De Las Rosas – Córdoba 0800-888-3876 www.euromayor.com

ARGENTINA // CÓRDOBA 207

Center Un nuevo concepto que sigue las últimas tendencias mundiales: torres de usos mixtos que fusionan la vida urbana con la familiar. Con la ventaja de estar en la mejor zona de Nueva Córdoba, a metros de Hipólito Yrigoyen, y a 2 cuadras de Patio Olmos y del Paseo del Buen Pastor, el Center combina Departamentos, Oficinas y Locales comerciales Las Torres Cada torre es una unidad modular que se abre en un amplio espacio en altura. › Center Trejo - 16 pisos. › Center San Luis - 21 pisos. › Center Vélez Sársfield - 16 pisos. El complejo está llamado a ser un hito urbano, por la excelente ubicación, la multiplicidad de productos que ofrece, su estilo arquitectónico y sus servicios.

Placer y calidad de vida Amplia y completa infraestructura de servicios, con amenities de categoría para el disfrute, el confort y la seguridad. › Servicio de seguridad inteligente › Cocheras subterráneas › Innovadoras propuestas comerciales › Piscina climatizada integrada al gym › SUM en cada torre. EUROMAYOR S.A. de Inversiones Av. Rafael Núñez 5220 – 2 Piso - Cerro De Las Rosas – Córdoba 0800-888-3876 www.euromayor.com

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casonas del golf Desarrolla, construye y comercializa GRUPO EDISUR. Grupo Edisur desarrolla en Villa Allende, a …km de la ciudad de Córdoba CASONAS DEL GOLF, una propuesta de categoría Premium que combina las comodidades de una casa y la seguridad de un country. Ubicado en una zona exclusiva de la ciudad de Villa Allende: el Córdoba Golf Club. El proyecto se destaca por su entorno natural, rodeado de especies vegetales autóctonas combinadas con la incorporación de nuevas especies logran un paisaje único, que se aprovechó en la distribución separada de las Casonas procurando lograr una amplia penetración del verde. Ubicación: Vieytes y Av. Derqui, junto al Córdoba Golf Club de Villa Allende. Córdoba. Argentina. Características: Condominio de 3 Casonas con 90 unidades residenciales de 1, 2 y 3 dormitorios Cocheras: 132 cocheras cubiertas. Amenities: Club House. Salón de Usos Múltiples. Gimnasio con equipa-

miento. Vestuarios y sauna para ambos sexos. Pileta climatizada para grandes y chicos con solárium. Quincho con asador. CONTACTO: Web: www.grupoedisur.com.ar Facebook:www.facebook.com/grupoedisur Twitter: @Grupo_Edisur Teléfono: +54 351 4678500 Atención al público en oficinas multiproductos: › En Argentina. Córdoba. Casona de Estrada 122. B Nueva Córdoba. › En Argentina. Córdoba. Av. Fader 3450. B Cerro de las Rosas. › En Argentina. Córdoba. Villa Allende. Av. Derqui 66 local 2. › En Argentina. Córdoba. Rogelio N. Martínez esq. Malagueño. Barrio Jardín › En Uruguay. Punta del Este. María Eugenia Vaz esq. Amazonas. Parada 2 Playa Brava.

ARGENTINA // CÓRDOBA 213

Casonas del Cerro Desarrolla, construye y comercializa GRUPO EDISUR. En la subida al tradicional barrio cordobés Cerro de las Rosas se erige este emprendimiento que tiene al emblemático Castillo del Cerro restaurado y puesto en valor como Club House, estableciendo una relación perfecta entre pasado y presente. Cada una de las Casonas emplazadas en diferentes niveles de la loma otorga privacidad y reserva a las unidades. Se encuentra disponible el departamento modelo del emprendimiento. Ubicación: Av. Fader 3450, Barrio Cerro de las Rosas. Córdoba. Argentina Características: Condominio de 4 Casonas con 55 unidades residenciales de alta categoría. Unidades de 3 dormitorios, con balcón y asador. Cocheras: 2 por unidad de departamentos y bauleras individuales. Amenities: Salón de Usos Múltiples. Gimnasio. Vestuarios y sauna. Pileta climatizada para grandes y chicos con solárium. Quincho con asador.

CONTACTO: Web: www.grupoedisur.com.ar Facebook:www.facebook.com/grupoedisur Twitter: @Grupo_Edisur Teléfono: +54 351 4678500 Atención al público en oficinas multiproductos: › En Argentina. Córdoba. Casona de Estrada 122. B Nueva Córdoba. › En Argentina. Córdoba. Av. Fader 3450. B Cerro de las Rosas. › En Argentina. Córdoba. Villa Allende. Av. Derqui 66 local 2. › En Argentina. Córdoba. Rogelio N. Martínez esq. Malagueño. Barrio Jardín › En Uruguay. Punta del Este. María Eugenia Vaz esq. Amazonas. Parada 2 Playa Brava.

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Casonas del sUr II Desarrolla, construye y comercializa GRUPO EDISUR. CASONAS DEL SUR II surge como continuidad del éxito que tuvo el producto en su primera etapa de concreción. Su excelente ubicación hace del lugar un sitio con accesibilidad rápida desde cualquier punto de la ciudad. Además, la propuesta arquitectónica liberó grandes espacios internos donde se dispusieron recorridos peatonales, equipamiento de esparcimiento y recreación que permiten gozar de tranquilidad y aire libre a unos pocos minutos del centro. Ubicación: Av. Cruz Roja esquina Velez Sarsfield. Córdoba. Argentina. Características: Condominio de 3 Casonas con 121 unidades de 1, 2 y 3 dormitorios (con uno y dos baños). Balcones con asador. Ascensores de primera línea. Portero visor con vínculo al ingreso del complejo, a la Casona y a la guardia. Cerco perimetral con ingresos controlados y guardia las 24 hs. Cocheras: en subsuelo y Planta Baja para todas las unidades de departamentos.

Amenities: Salón de Usos Múltiples. Gimnasio. Vestuarios y sanitarios. Pileta para grandes y chicos con solárium. Quincho con asador. CONTACTO: Web: www.grupoedisur.com.ar Facebook:www.facebook.com/grupoedisur Twitter: @Grupo_Edisur Teléfono: +54 351 4678500 Atención al público en oficinas multiproductos: › En Argentina. Córdoba. Casona de Estrada 122. B Nueva Córdoba. › En Argentina. Córdoba. Av. Fader 3450. B Cerro de las Rosas. › En Argentina. Córdoba. Villa Allende. Av. Derqui 66 local 2. › En Argentina. Córdoba. Rogelio N. Martínez esq. Malagueño. Barrio Jardín › En Uruguay. Punta del Este. María Eugenia Vaz esq. Amazonas. Parada 2 Playa Brava.

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 216

Claros del bosque Desarrolla, construye y comercializa GRUPO EDISUR. CLAROS DEL BOSQUE, urbanización rodeada por una impactante arboleda que permite disfrutar de un ambiente natural y puro a poca distancia del centro de la ciudad de Córdoba. Ubicación: Av. Celso Barrios 3609 esquina Av. 11 de Septiembre. Córdoba. Argentina. Características: Urbanización con 280 lotes de 360 m2. Infraestructura subterránea. Calles pavimentadas. Vigilancia las 24 horas. Apto dúplex. Para estos lotes, la empresa dispone de la solución “Casas llave en mano” con distintas tipologías de diseño para 2 y 3 dormitorios con cochera cubierta y galería con asador. Amenities: Club House. Pileta para grandes y chicos. Quinchos con asador. Canchas de fútbol y tenis.

ARGENTINA // CÓRDOBA 217

ManantIales CoUntrY Desarrolla, construye y comercializa GRUPO EDISUR. Grupo Edisur desarrolla MANANTIALES COUNTRY dentro de Manantiales Ciudad Nueva, el mega emprendimiento de 170 hectáreas que consolida la empresa en la zona suroeste de la ciudad de Córdoba, convirtiéndolo en el proyecto más importante de la ciudad mediterránea. Este exclusivo lugar con cañadas, bosques, arroyos, suaves lomadas y todo el aire puro, un oasis en plena ciudad. Ubicación: Av. Cruz Roja y Río Negro. Córdoba. Argentina. Características: Country con 153 lotes de 1000 m2 con fondo a grandes espacios verdes parquizados. Infraestructura integral subterránea. Calles pavimentadas. Vigilancia las 24 horas. Control de ingresos Cerco perimetral con CCTV con detector de movimiento. Amenities: Club House. Pileta de natación para grandes y chicos. Canchas de fútbol y tenis. Quincho con asador. Gimnasio con vestuario

ARGENTINA // CÓRDOBA 219

CañUelas CoUntrY Golf Desarrolla, construye y comercializa GRUPO EDISUR. CAÑUELAS es un exclusivo barrio cerrado con la distinción de tener una cancha de golf de 9 hoyos par 3 que fue forestada paisajísticamente con ejemplares de árboles y coníferas que aportan belleza natural al emprendimiento. Cuenta con todos los servicios para la asistencia de los jugadores de golf. Además, los grandes lotes del country se encuentran acompañados por un imponente Club House. Todas las características del emprendimiento son la combinación perfecta entre confort, seguridad y tranquilidad. Ubicación: Av. O´Higgins 5000 (Camino a San Carlos). Córdoba. Argentina. Características: Country con 363 lotes de 1.500 m2. Infraestructura integral subterránea. Dispone de vigilancia las 24 horas, control de acceso, circuito cerrado de TV, cerco perimetral con sensores de movimiento. Calles pavimentadas. Amenities: Club House. Gimnasio con equipamiento. Vestuarios para ambos sexos. Pileta para grandes y chicos con solárium. Cancha de golf.

Cancha de tenis. Cancha de fútbol. Quincho con asador. CONTACTO: Web: www.grupoedisur.com.ar Facebook:www.facebook.com/grupoedisur Twitter: @Grupo_Edisur Teléfono: +54 351 4678500 ATENCIÓN AL PÚBLICO EN OFICINAS MULTIPRODUCTOS: › En Argentina. Córdoba. Casona de Estrada 122. B Nueva Córdoba. › En Argentina. Córdoba. Av. Fader 3450. B Cerro de las Rosas. › En Argentina. Córdoba. Villa Allende. Av. Derqui 66 local 2. › En Argentina. Córdoba. Rogelio N. Martínez esq. Malagueño. Barrio Jardín › En Uruguay. Punta del Este. María Eugenia Vaz esq. Amazonas. Parada 2 Playa Brava.

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 220

edisur office Desarrolla, construye y comercializa GRUPO EDISUR. Pensado con la tecnología y el confort necesarios para generar un ambiente de trabajo acorde a las exigencias del mercado. Un edificio con todas las condiciones espaciales y ambientales aptas para la actividad laboral en un clima de distensión y excelencia. Con vistas panorámicas a la ciudad de Córdoba. Ubicación: Malagueño esquina Rogelio Nores Martínez. Córdoba. Argentina. Características: Edificio de planta baja más 8 pisos de altura con 32 unidades Premium. Incluye 4 oficinas por piso (integrables). Ascensores de alta gama. Hall de categoría con recepción y estar. Sistema de aire acondicionado central para cada oficina. Acceso a Internet Wi-Fi en todo el edificio. Seguridad las 24 horas monitoreadas. Ingreso con lector digital y tarjeta. Portón automatizado. Sistema de alarma. Cocheras: 124 en Planta Baja y subsuelo. Amenities: Auditorio totalmente equipado. Sala de reuniones. Gimnasio.

Vestuarios y sauna. Sector de cocina. Patio interno. Asadores en terraza. CONTACTO: Web: www.grupoedisur.com.ar Facebook:www.facebook.com/grupoedisur Twitter: @Grupo_Edisur Teléfono: +54 351 4678500 Atención al público en oficinas multiproductos: › En Argentina. Córdoba. Casona de Estrada 122. B Nueva Córdoba. › En Argentina. Córdoba. Av. Fader 3450. B Cerro de las Rosas. › En Argentina. Córdoba. Villa Allende. Av. Derqui 66 local 2. › En Argentina. Córdoba. Rogelio N. Martínez esq. Malagueño. Barrio Jardín › En Uruguay. Punta del Este. María Eugenia Vaz esq. Amazonas. Parada 2 Playa Brava.

ARGENTINA // CÓRDOBA 221

rIbera de ManantIales Desarrolla, construye y comercializa GRUPO EDISUR. Grupo Edisur desarrolla esta urbanización dentro de Manantiales Ciudad Nueva, el mega emprendimiento de 170 hectáreas que consolida la empresa en la zona suroeste de la ciudad de Córdoba, convirtiéndolo en el proyecto más importante de la ciudad mediterránea. RIBERAS DE MANANTIALES, para vivir en un ambiente natural, con todos los servicios de un country y con una accesibilidad prácticamente única. Ubicación: Av. Cruz Roja y Río Negro. Córdoba. Argentina. Características: Urbanización con 240 lotes de 360 m2. Infraestructura integral subterránea. Calles pavimentadas. Vigilancia las 24 horas. Amenities: Club House. Pileta para grandes y chicos. Canchas de fútbol y tenis.

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 222

Casonas de manantiales Desarrolla, construye y comercializa GRUPO EDISUR. Grupo Edisur construye este emprendimiento dentro de Manantiales Ciudad Nueva, el mega emprendimiento de 170 hectáreas que desarrolla la empresa en la zona suroeste de la ciudad de Córdoba, convirtiéndolo en el proyecto más importante de la ciudad mediterránea. Ubicación: Av. Circunvalación Sur. Córdoba. Argentina Características: Condominio de 4 Casonas con 120 departamentos de 1,2 y 3 dormitorios con dependencia de servicio y baño en suite. Cocheras Amenities: Salón de Usos Múltiples. Gimnasio con sanitarios. Pileta para grandes y chicos con solárium. Quincho con asadores. Lavaderos de uso común. Tendederos y bauleras individuales.

ARGENTINA // CÓRDOBA 223

torre dUoMo Un proyecto en sociedad con Grupo Betania. Concebido como un edificio en altura de perímetro libre, es decir con sus cuatro caras retiradas de los muros medianeros. Esta particularidad le brindará a cada departamento mayor luminosidad y excelentes vistas en diferentes direcciones. Ubicación: Tránsito Cáceres de Allende esquina Bv. Illia. Córdoba. Argentina Características: Edificio de 31 pisos de altura, con 260 departamentos de 1 y 2 dormitorios y 3 locales comerciales en planta baja. Cocheras: 144 distribuidas en 2 pisos subterráneos. Amenities: Distribuidos en diversos pisos del edificio. Segundo piso: Pileta para grandes y chicos con amplio solárium. Terraza de expansión exterior. Sala de juegos, sala de internet/cyber. Baños con vestuarios. Área anexa con una sala de estudio y biblioteca. Último piso reservado para mirador y destinado a la recreación y el encuentro social: Salón de usos múltiples totalmente equipado. Dos quin-

chos con asador y cocina. Sector de Laundry, con lavarropas y secarropas. CONTACTO: Web: www.grupoedisur.com.ar Facebook:www.facebook.com/grupoedisur Twitter: @Grupo_Edisur Teléfono: +54 351 4678500 Atención al público en oficinas multiproductos: › En Argentina. Córdoba. Casona de Estrada 122. B Nueva Córdoba. › En Argentina. Córdoba. Av. Fader 3450. B Cerro de las Rosas. › En Argentina. Córdoba. Villa Allende. Av. Derqui 66 local 2. › En Argentina. Córdoba. Rogelio N. Martínez esq. Malagueño. Barrio Jardín › En Uruguay. Punta del Este. María Eugenia Vaz esq. Amazonas. Parada 2 Playa Brava.

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 224

altos de manantiales Desarrolla, construye y comercializa GRUPO EDISUR. Grupo Edisur desarrolla la urbanización ALTOS DE MANANTIALES dentro de Manantiales Ciudad Nueva, el mega emprendimiento de 170 hectáreas que consolida la empresa en la zona suroeste de la ciudad de Córdoba, convirtiéndolo en el proyecto más importante de la ciudad mediterránea.

CONTACTO: Web: www.grupoedisur.com.ar Facebook:www.facebook.com/grupoedisur Twitter: @Grupo_Edisur Teléfono: +54 351 4678500

Ubicación: Av. Cruz Roja y Río Negro. Córdoba. Argentina.

Atención al público en oficinas multiproductos: › En Argentina. Córdoba. Casona de Estrada 122. B Nueva Córdoba. › En Argentina. Córdoba. Av. Fader 3450. B Cerro de las Rosas. › En Argentina. Córdoba. Villa Allende. Av. Derqui 66 local 2. › En Argentina. Córdoba. Rogelio N. Martínez esq. Malagueño. Barrio Jardín › En Uruguay. Punta del Este. María Eugenia Vaz esq. Amazonas. Parada 2 Playa Brava.

Características: Urbanización con 234 lotes desde 360 m2. Infraestructura integral subterránea. Calles pavimentadas. Vigilancia las 24 horas. Amenities: Club House. Pileta para grandes y chicos. Canchas de fútbol y tenis. Quincho con asadores.

ARGENTINA // CÓRDOBA 229

alto PalerMo VIllaGe Alto Palermo Village es un exclusivo condominio de 14 unidades, ubicado en el corazón del tradicional Barrio de Alto Palermo, a 100 mts. de Av. Rafael Núñez y muy cerca de importantes centros comerciales y recreativos, de la Ciudad de Córdoba. Cada unidad de este emprendimiento es desarrollada con los más altos estándares de calidad, adaptándose a las necesidades y a la forma de vida actual. Ubicación: Obispo Moscoso y Peralta 2800. Bº Alto Palermo a mts. de la tradicional subida del Cerro. Córdoba Capital. Características: 14 unidades de gran categoría. 3 Dormitorios de grandes dimensiones con placares instalados de primera calidad. (Uno en suite c/ vestidor). 1 Escritorio / Sala de estudio (Tipologías A y B). 3 baños completamente equipados / grifería FV línea Libby. Cocinas equipadas con modernos muebles bajo mesadas y alacenas, con cocina , horno de última generación y extractor, e instalaciones para lavavajillas, lavarropas y hela-

dera. Pisos de Porcellanato. Carpintería exterior de aluminio anodizado de alta hermeticidad (línea Módena de doble vidrio). Terminaciones de primera calidad. Patios y jardines propios. Asadores individuales. Servicios: Subterráneos. Conexiones para video cable, teléfono, Internet, y alarmas. Instalaciones previstas para A/A en todos los ambientes. Calefacción central con radiadores en todos los ambientes. Cocheras individuales (Pasante en tipología C). Seguridad: Vigilancia las 24 horas. (CCTV) .Acceso controlado con portón automático y portero eléctrico. Finalización de la obra: Marzo 2011. Desarrolla: LUGECON S.A. tel/fax: 0351-4822841 e-mail: info@lugecon.com.ar www.lugecon.com.ar

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 230

TOMASO V TomasoV es uno de los complejos de mayor envergadura en el barrio de Nueva Córdoba, uno de los más tradicionales y jerarquizados de la ciudad de Córdoba Capital. En calle Balcarce 420 y a metros de Bv. San Juan, TomasoV añade a sus 7000 m2 el beneficio de una localización estratégica. Esta torre de 16 niveles con 94 unidades de uno, dos y tres dormitorios y 37 cocheras distribuidas en subsuelo para sus propietarios, se destaca por su equilibrio entre un diseño moderno y elegante con una sólida estructura de materiales tradicionales de alta calidad, logrando la unión perfecta de funcionalidad, iluminación natural, ventilación y finos detalles de terminación. TomasoV está terminado, listo para la posesión inmediata, con amenities que incluyen piscina, solarium, salón de usos múltiples, amplios espacios verdes en corazón de manzana, asador, gimnasio, guardia permanente, portero eléctrico con visor, tarjeta electromagnética de ingreso, cocheras con bauleras y locales comerciales. Este edificio es la obra más reciente de Tomás Crozzoli, sinónimo de calidad

en el rubro, con más de 50 años de trayectoria reconocida internacionalmente por la alta calidad de sus productos. Tipo de urbanización: Residencia en altura Alta Gama (con amenities) Empresa desarrollista / comercializadora: Tomas Crozzoli e Hijo S.R.L. Ubicación: Balcarce N° 420 – Nueva Córdoba - Córdoba Capital, Pcia. de Córdoba, Argentina. Contacto: (0351) 154-033300 - (0351) 4680771 - www.tomaso5.com.ar info@tomascrozzoli.com.ar Fecha de entrega: inmediata. Tipo y Cantidad de unidades residenciales/Comerciales: 94 deptos. (entre 1, 2 y 3 dormitorios), cocheras y locales comerciales. Principales características: piscina, solarium, salón de usos múltiples, espacios verdes con juegos infantiles en corazón de manzana, asador y gimnasio totalmente equipado. Servicio de guardia permanente, portero eléctrico con visor, tarjeta electromagnética de ingreso, cocheras con bauleras y locales comerciales.

ARGENTINA // SANTA FE / ROSARIO 233

MaUI - rosarIo MAUI / Rosario / Puerto Norte / Towers / Resort / Beach Club Maui es un proyecto único en Rosario. Cuenta con 2 Torres de 44 pisos con impactantes vistas a toda la ciudad y el río, complementando perfectamente la belleza que ofrecen la naturaleza y la ciudad. El proyecto cuenta en total con 652 unidades de vivienda de 2, 3 y 4 ambientes y estudios profesionales. La Mística del Rio y el espíritu del mar: El primer Beach Club de Argentina. Parque de piscina de olas con playa de arena, cascadas, jacuzzis, toboganes, islas, puentes, palmeras, bar acuático, bicicletas de agua y todos los amenities de un proyecto de lujo. En el mismo complejo convivirá también un exclusivo hotel 5 estrellas de una prestigiosa cadena internacional. El sueño de vivir en Miami en la ciudad de Rosario. Amenities: Espacios de Agua. Piletas de olas. Cascadas. Jacuzzi Grupal. Piletas para nadar.Tobogán. Islas y puentes. Playas de arena. Espejos de

agua. Bar acuático. Bicicletas en el agua. Espacios de solárium Spa: Sauna. Jacuzzis. Color terapia. Gimansio totalmente equipado Otros: Salón de usos Múltiples. Microcine. 1500 cocheras. Confiterías. Restaurant. Salones de conferencias Visite nuestro Showroom de ventas: Lunes a domingo de 11 a 19hs - Av. De la Costa Brigadier López 2750 – Puerto norte – Rosario - (0341) 4393198 – www.maui.com.ar Desarrollan: Fernadez Prieto y Servicios Portuarios Comercializan: Intelligent (011) 4115-3776/77 – www.intelligent.com.ar Furigo (0341) 4242684 www.furigo.com.ar

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 240

dique - san felipe SAN FELIPE es un embalse ubicado entre las ciudades de Naschel y Tilisarao, a 120 km. al nor-este de la ciudad de San Luis, con acceso por la Autopista 55. Posee un espejo de agua de 1.200 hectáreas y 1.900 hectáreas de tierras fiscales que fueron planificadas para la ejecución y puesta en marcha de proyectos de inversión en productos turísticos y residenciales. El uso de éste embalse es para consumo humano y productivo. Este dique y su zona de influencia se utilizan para el desarrollo del Turismo de Pesca, Golf y actividades recreativas.

› Tipo de Proyecto: Planificación, Desarrollo y Puesta en marcha › Grado de Avance: En proceso de llamado a inversores › Superficie disponible: 1.900 Has de tierras › Tipos de Proyectos: Residencial y turístico en todas sus variantes › Forma de Desarrollo: Tierras fiscales para usos mixtos › Componente ambiental: Aplicación de normas ambientales › Area promotora: San Luis Diques › Fecha de Apertura: 20 de Agosto de 2010 Contacto: Proyectos Especiales › Teléfono: 02652 15-405332 › Mail: proyectosespeciales@sanluisagua.com.ar › Web: www.sanluisdiques.com.ar

ARGENTINA // SAN LUIS 241

dIQUe - CrUZ de PIedra CRUZ DE PIEDRA es un embalse ubicado a 10 Km. de la ciudad de San Luis, con acceso por la Autopista Ruta 20. Posee un espejo de agua de 200 hectáreas y 150 hectáreas de tierras fiscales que fueron planificadas para la ejecución y puesta en marcha de proyectos de inversión en productos turísticos y residenciales. El uso de éste embalse es para consumo humano, riego y recreativo. Este dique y su zona de influencia se utilizan para el desarrollo del Turismo con actividades recreativas varias. El dique se ubica en el inicio del mayor corredor turístico de la provincia y cercano a la ciudad de Potrero de los Funes y El Volcán.

› Tipo de Proyecto: Planificación, Desarrollo y Puesta en marcha › Grado de Avance: En proceso de llamado a inversores › Superficie disponible: 150 Has de tierras › Tipos de Proyectos: Residencial y turístico en todas sus variantes › Forma de Desarrollo: Tierras fiscales para usos mixtos › Componente ambiental: Aplicación de normas ambientales › Area promotora: San Luis Diques › Fecha de Apertura: 10 de Noviembre de 2010 Contacto: Proyectos Especiales › Teléfono: 02652 15-405332 › Mail: proyectosespeciales@sanluisagua.com.ar › Web: www.sanluisdiques.com.ar

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 242

Dique - nogolí NOGOLI es un embalse ubicado en la ciudad homónima, a 50 km. al norte de la ciudad de San Luis. Posee un espejo de agua de 200 hectáreas y 500 hectáreas de tierras fiscales que fueron planificadas para la ejecución y puesta en marcha de proyectos de inversión en productos turísticos y residenciales. El uso de éste embalse es para consumo humano y productivo. Es punto de inicio del Camino de los Cinco Lagos, importante circuito turístico, cuya etapa Nogolí - Río Grande, es un camino de 50 Km que llega a los 2.000m de altura, atravesando las sierras de San Luis. Este dique y su zona de influencia se utilizan para el desarrollo del Turismo Aventura, existiendo una serie de productos en ese sentido. Nogolí se destaca por su producción de aceite de oliva, que lo hace apto para el desarrollo de proyectos de uso mixtos.

› Tipo de Proyecto: Planificación, Desarrollo y Puesta en marcha › Grado de Avance: En proceso de llamado a inversores › Superficie disponible: 500 Has de tierras › Tipos de Proyectos: Residencial y turístico en todas sus variantes › Forma de Desarrollo: Tierras fiscales para usos mixtos › Componente ambiental: Aplicación de normas ambientales › Area promotora: San Luis Diques › Fecha de Apertura: 20 de Agosto de 2010 Contacto: Proyectos Especiales › Teléfono: 02652 15-405332 › Mail: proyectosespeciales@sanluisagua.com.ar › Web: www.sanluisdiques.com.ar

ARGENTINA // SAN LUIS 243

dIQUe - Paso de las Carretas PASO DE LAS CARRETAS es un embalse ubicado en las cercanías de la ciudad de Fraga, a 50 km. al este de la ciudad de San Luis, a mitad de camino entre ésta y Villa Mercedes, con acceso por la Autopista de las Serranías Puntanas. Posee un espejo de agua de 800 hectáreas y 1.500 hectáreas de tierras fiscales que fueron planificadas para la ejecución y puesta en marcha de proyectos de inversión en productos turísticos y residenciales. El uso de éste embalse es productivo. Es punto central del Camino de los Cinco Lagos. Este dique y su zona de influencia se utilizan para el desarrollo del Turismo de Pesca y actividades recreativas. Paso de las Carretas se destaca por su producción agro ganadera, que lo hace apto para el desarrollo de proyectos de uso mixtos.

› Tipo de Proyecto: Planificación, Desarrollo y Puesta en marcha › Grado de Avance: En proceso de llamado a inversores › Superficie disponible: 1.500 Has de tierras › Tipos de Proyectos: Residencial y turístico en todas sus variantes › Forma de Desarrollo: Tierras fiscales para usos mixtos › Componente ambiental: Aplicación de normas ambientales › Area promotora: San Luis Diques › Fecha de Apertura: 20 de Agosto de 2010 Contacto: Proyectos Especiales › Teléfono: 02652 15-405332 › Mail: proyectosespeciales@sanluisagua.com.ar › Web: www.sanluisdiques.com.ar

ARGENTINA // MENDOZA 245

MendoZa bosQUe Av. Hipólito Irigoyen 148 - Bombal Norte - Godoy Cruz Mendoza 46 departamentos en 12 niveles. 4 unidades por piso. 2 y 3 domitorios. Donde la ciudad encuentra la calma... Ubicado en la clásica zona residencial Bombal del Norte, característica por sus calles de centenaria arboleda y sus pequeñas plazoletas verdes, a sólo cinco calles del centro de Mendoza. Logrando un equilibio entre el estilo de vida urbano de la gran ciudad y el espíritu de sofisticación y elegancia que le otorga la zona residencial. SKY CLUB: Solarium, cocina, baños, piscina, lounge, parrilla, gym, wi-fi, seguridad las 24 hs. con circuito cerrado de TV.

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GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 246

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Esta atractiva urbanización que se despliega sobre la pampa de Huenuleo, cuenta con todos los servicios y comodidades. Disfrute del paisaje de montaña, la tranquilidad, seguridad, y todos los servicios, para desarrollar la vida en uno de los mejores lugares del mundo.

Entre Cerros, posee un acceso privilegiado: 9 minutos del Centro Cívico, a 17 minutos del aeropuerto y 12 minutos del Cerro Catedral y sus pistas de Ski. Entorno más cercano: a 600 metros del Arelauquen Golf & Country Club. Vistas al Lago Gutiérrez y los 3 Cerros Catedral, Ventana y Otto.

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 248

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Porque Ushuaia › Es la “Ciudad del Fin del Mundo” › Población con alto poder de compra: segundo PBI per cápita del país después de la Ciudad de Buenos Aires - el 88%, superior al interior del país. › Exención impositiva para IVA y Ganancias. › Turismo: destino premium del turismo nacional e internacional. 290.000 turistas. Incremento del 130% en 10 años. › Actualmente tiene un serio problema de vivienda para los residentes, ya que la capacidad inmobiliaria no da a basto para albergar a tantos nuevos residentes, que llegan a Ushuaia alentados por el bienestar económico y las oportunidades laborales. › Este posicionamiento turístico hace que Ushuaia funcione económica-

Siendo cliente de Austral propiedades puede acceder en forma gratuita a nuestros informes estadísticos sobre la demanda de inmuebles en la ciudad, los cuales contienen información relevante para la toma de decisiones para inversiones inmobiliarias

ARGENTINA // PATAGONIA 249

mente bastante al margen de los posibles vaivenes que pueda tener la economía argentina. › Su posicionamiento turístico como la “ciudad del fin del mundo” ha hecho de ella un destino mundial. › Tenemos varias propuestas, donde Ud. Puede invertir, ya se para vivienda propia o para obtener una Renta. Pensamos que sería una buena oportunidad hacer una propuesta inmobiliaria de buena categoría, en un lugar de belleza y vistas irrepetible, apuntando al siguiente mercado: › Residente de Ushuaia que quiera vivir en un lugar privilegiado. › Inversores de todo el pais para alquilarlo al turismo o permanentes y obtener una renta.

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GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS

INVERSIONES URUGUAY PUNTA DEL ESTE COLONIA MONTEVIDEO

Infome de Julio C. Villamide *

URUGUAY

TODOS LOS PLANETAS ESTÁN FAVORABLEMENTE ALINEADOS 260

* Julio Villamide, CEO de la Consultora Julio Villamide & Asoc. (www.juliovillamide.com), asesor de la Cámara de la Construcción del Uruguay y de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción, analista de riesgo inmobiliario del Banco Santander, director de la Revista Propiedades y del Instituto del Suelo Urbano.

Solo China y la India han crecido más que Uruguay entre 2003 y 2010. Este espectacular crecimiento de la economía uruguaya comienza a reflejarse en diversas plazas inmobiliarias a lo largo y ancho de todo el territorio nacional. Uruguay se está transformando lentamente en el “barrio alto” de una región que no cesa de crecer y que tiene muy buenas perspectivas en el corto y mediano plazo. Hace una década Uruguay recibía solo externalidades negativas de su entorno. La devaluación del real de Brasil, la aftosa y el “corralito” desde Argentina. Ahora las circunstancias cambiaron y las externalidades son casi todas positivas.

El efecto Brasil El crecimiento de la economía del país norteño y la fuerte valorización del Real han transformado al Brasil en el principal socio comercial de Uruguay. Pero, además, estamos asistiendo a un importante crecimiento del turismo proveniente de aquel país y a la radicación de inversiones, en particular en la zona Este, principalmente en Punta del Este y su privilegiado entorno. Es cada vez más frecuente encontrar en baja temporada vehículos brasileños en los fines de semana y, tal como sucedió con los argentinos en su momento, los jóvenes brasileños ya tienen sus sitios de moda, sus códigos y sus lugares preferidos. Cada vez más nuestros vecinos norteños veranean en Uruguay y cada vez más brasileños se animan a adquirir inmuebles en la costa uruguaya e incluso hasta en Montevideo. Debido a que Uruguay está “barato” para los brasileños, las ciudades uruguayas fronterizas con Brasil están atravesando su mejor momento.

Crece el turismo, el comercio y junto con ellos las inversiones inmobiliarias. Edificios, centros comerciales, locales, hoteles y hasta casinos se están desarrollando en la “caliente” frontera con Brasil. Hace algunos lustros, numerosos productores de arroz de Brasil se trasladaron a producir a Uruguay por razones tributarias. El resultado fue que en pocos años transformaron a este pequeño país en uno de los principales exportadores de arroz del mundo. Hoy inversores brasileños participan en la industria forestal, turística, frigorífica, logística y también en la inmobiliaria. Hay acuerdos en marcha destinados a desarrollar planes de integración en materia energética y también a nivel de la industria automotriz.

El efecto Argentina Tradicionalmente ha sido Argentina el principal socio comercial de Uruguay. De ese país provienen la mayor parte de los turistas y la mayor parte de las importaciones. Si excluimos el petróleo, hacia allí va una parte importante de nuestras exportaciones y los depósitos de no residentes en nuestro sistema financiero en más de un 90% pertenecen a argentinos. La elevada volatilidad en ese país y las dificultades de relacionamiento entre gobiernos – hoy afortunadamente dejadas atrás – hicieron que Uruguay intentara diversificar mercados para disminuir su exposición al riesgo argentino. Pero en los últimos años esa economía viene creciendo a buen ritmo. Esto genera excedentes de ahorro, los que parcialmente son canalizados hacia Uruguay, y una parte pequeña de ellos recalan en el mercado inmobiliario.

INVERTIR EN URUGUAY

261

A su vez Argentina no solo es nuestro principal proveedor en materia de comercio exterior, también es el principal proveedor de turistas, de depositantes y, últimamente, de productores agropecuarios. Por razones similares a las que tuvieron una década atrás los productores de arroz de Brasil, cientos de productores argentinos han cruzado el charco para invertir en Uruguay, generando una verdadera revolución agropecuaria. Luego del conflicto generado por la “125”, los campos en Uruguay tuvieron una valorización de más de 15.000 millones de dólares. Hoy hay quienes afirman que más de un tercio de las hectáreas sembradas en Uruguay pertenecen a productores argentinos.

Mercado inmobiliario En este contexto regional tan favorable, previsiblemente el mercado inmobiliario exhibe tendencias al alza en sus principales indicadores. Los valores no han dejado de subir, medidos en dólares corrientes y a pesar de que la oferta tampoco ha dejado de crecer. El crédito hipotecario se va expandiendo, lenta pero sostenidamente. Durante 2010 el monto total de créditos otorgados creció, medido en dólares corrientes, un 52% respecto del año anterior. Para 2011 aguardamos una expansión aún mayor. Lo interesante es que antes de la Reforma Tributaria de julio de 2007 casi el 100% de los créditos se otorgaban en dólares, lo cual constituía un grave problema cuando había cambios en la política cambiaria. Luego de la reforma menos del 2% de los créditos se otorga en esa moneda, el resto se transa en unidades de cuenta vinculadas con la moneda nacional.

La consolidación de la Unidad Indexada (UI), hecha a imagen y semejanza de la Unidad de Fomento (UF) chilena, permite que se esté desarrollando, por primera vez en décadas, un mercado hipotecario sano, transparente y de menor riesgo para todos los actores. Las principales plazas inmobiliarias son Montevideo, Maldonado y Colonia, en ese orden.

Montevideo Esta ciudad posee un muy antiguo stock inmobiliario, tanto en el segmento residencial como en el de oficinas. Los inmuebles transados en los últimos años tienen una edad promedio de unos 45 años. El stock debe renovarse y es natural que ello ocurra en los ciclos de expansión económica. Hasta el presente la mayoría de los nuevos metros cuadrados lanzados al mercado por parte de la promoción privada se orientó a satisfacer la demanda de los segmentos ABC1, con una fuerte concentración geográfica de las nuevas construcciones en toda la franja costera del área metropolitana. En los últimos meses comenzaron a encenderse algunas luces amarillas, con referencia al volumen de la nueva oferta. El mercado está aún lejos de sufrir una saturación en la oferta pero, si no hubiera cambios en los próximos años, se encamina inexorablemente a un escenario de generación de sobrestock, con todo lo que ello implica. Por ahora el ascenso social de familias que mejoran sus ingresos, las mejores condiciones de acceso al crédito hipotecario, el retorno de miles de uruguayos que vivían en el exterior y la radicación de extranjeros, particularmente argentinos, han absorbido el exceso1 de oferta.

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 262

Las cosas pueden comenzar a cambiar en el segundo semestre de 2011. Se espera que en las próximas semanas se apruebe un proyecto de ley que habrá de generar importantes exoneraciones tributarias a la construcción de viviendas de interés social. El público objetivo son aquellas familias con ingresos de hasta unos 2.500 dólares mensuales. Esta ley se diseñó en base a una propuesta que estructuramos junto con la Asociación de Promotores Privados de la Construcción, que el actual gobierno hizo suya y rápidamente instrumentó en un proyecto que se encuentra en el Parlamento para su rápido tratamiento. Si la ley se aprueba y la reglamentación se plasma como la hemos consensuado actores públicos y privados, habrá un antes y un después en el desarrollo urbano de las principales ciudades del Uruguay. Esta ley tendrá una doble virtud. Por un lado evitará alcanzar niveles de saturación en la oferta de los segmentos altos y por otro permitirá atender una demanda acumulada de viviendas, que hoy se expresa en una constante suba en el precio de los alquileres, medidos en términos reales. Ya hay inversores locales, españoles y argentinos en las “gateras” dispuestos a lanzar proyectos, que deberán ser financiados 100% por capitales privados; el Estado solo aporta la renuncia fiscal y algunos instrumentos destinados a acotar los riesgos, como forma de disminuir los costos. Los bancos locales tienen hoy una abundante liquidez y están expectantes a que esta nueva legislación les abra nuevas oportunidades de negocio.

Maldonado

que inmuebles. La velocidad de ventas es altísima en la pre-preventa, cuando aún no se colocó siquiera el letrero, luego cuando este aparece la velocidad disminuye y esa tendencia se mantiene a medida que avanza la obra. Una vez terminada, las ventas disminuyen casi hasta cero. Es por eso que hay tantos “carteles” en Punta del Este, pero es probable que una parte de esos proyectos no termine concretándose por no lograr pasar el Rubicón de ventas que sus promotores fijaron. Se espera que en Maldonado haya también un crecimiento en la producción de viviendas de interés social y ello pudiera ocupar una parte de la mano de obra que la producción de Punta del Este pudiera ir liberando en los próximos años.

Colonia Ya 5% de las familias que residen en todo el Departamento de Colonia son argentinas. A ello deben sumarse los centenares que poseen viviendas de descans que, en algunos casos, se transforman en permanentes. El goteo de inmigrantes argentinos que se trasladan a Colonia es permanente. Si más de 2.000.000 de nuestros vecinos2 están planificando hacer inversiones o radicarse en Uruguay, una porción de ellos ya lo ha ido materializando en Colonia. Este departamento tiene la particularidad de ser el más seguro3 de Uruguay, que a su vez es el país con tasas de criminalidad más bajas de América Latina. La seguridad es lo que “vende” Colonia, la tranquilidad y la tradicional amabilidad de los uruguayos, reconocida por todos los extranjeros que visitan el país.

En Punta del Este hay casi un millón de metros cuadrados en ejecución. Si comparamos esto con la absorción histórica, no caben dudas de que es un volumen excesivo. Ahora bien, hay un mundo anterior a la caída de Lehman Brothers y otro posterior. La crisis financiera internacional cambió el portafolio de muchos inversores. Desde la crisis los sitios Premium del mercado inmobiliario mundial han comenzado a recibir un nivel desacostumbrado de inversiones. No importa si están en medio de regiones en ciclo de expansión o en ciclos recesivos. Así se valorizan por igual, el centro de París, Puerto Madero, el centro de Londres o Punta del Este.

En síntesis, Uruguay está atravesando un muy buen momento económico. Gobierno y oposición tienen coincidencias en temas claves, entre ellos la necesidad de promover las inversiones como el camino más genuino para mejorar la distribución de la renta. Tradicionalmente Uruguay tenía tasas de inversión de un solo dígito, eran de las más bajas del mundo. Ahora se está en una cota del 18% y la meta de las autoridades es alcanzar el 25% para fines de esta período de gobierno. Sin embargo, no todo es color de rosa. Hay muchos problemas, la burocracia es lenta, algunos sindicatos están excesivamente ideologizados y el costo de los servicios públicos es alto, pero en las grandes líneas el país avanza aceleradamente, empujado por una coyuntura internacional muy favorable. Por ahora, todos los planetas siguen favorablemente alineados. Pero además está cambiando el perfil de los compradores en Punta del Este. En uno de los últimos edificios que se inauguró, de muy alto nivel, apenas 25% de los compradores son argentinos, 25% de brasileños y un 50% de compradores son extra regionales. Esta relación no se había visto nunca antes en la historia de Punta del Este. De todos modos es un mercado en el que hay que moverse con prudencia. En la actual coyuntura del mercado se venden más “carteles”

Nuevas unidades construidas por encima de la demanda genuina del mercado local. Según estudio de la Consultora SUMA, realizado recientemente en grandes ciudades argentinas. 3 De acuerdo con el Ranking Anual de Seguridad de la Revista Propiedades. 1 2

Informe proporcionado por Uruguay XXI

INVERTIR EN

URUGUAY 264

Por qué Uruguay

› Fuerte estabilidad política y social; democracia sólida. › Fuerte crecimiento e inversión pese a la crisis global. › Óptima relación costo-beneficio de la mano de obra. › Penetración de internet y PC más alta de América Latina. › Nuevos regímenes de promoción hacen que la inversión sea aun más atractiva.

Poblaci

Asunción 1.550 km 72-96 hrs

Puerta de entrada a la región

Uruguay: Una ubicación estratégica, con las mejores conexiones para establecer una base logística en el corazón de la región más rica del continente

Rio de Janeiro 2.400 km 72-96 hrs São Paulo 1.970 km 72-96 hrs

Santiago 1.900 km 72-96 hrs Buenos Aires 250 km 24 hrs

Área (k

PIB 200 (US$, m

PIB per

Crecim

Porto Alegre 870 km 24-48 hrs

Montevideo

Índic

(The Econo

Libe

(Her

(Merce

Bajo

(Mercer Co

Ch In

1.550 km

2,9 Noruega

Crecimiento del PIB 2009 (%) 176.215 11.878.244 72-96 hrs

3,3 242 Francia Porto Alegre Nueva Zelanda UruguayEspaña en América del Sur 11.878.244 176.215 870 km Noruega Portugal Irlanda 2.14424-48 2 hrs Corea delChile Sur Asunción 31,6 8.859 Costa1.550 EE.UU. Rica km

Montevideo

Uruguay 172-96 hrs Sudáfrica 9.458

Italia

2,9 Brasil

Crecimiento del PIB 2009 (%) Libertad Económica

(Heritage Foundation 2010)

Santiago 1 centrales e institutos nacionales Fuentes: Bancos estadísticas 1.900dekm 72-96 hrs CalidadUruguay de Vida Ranking en América del Sur

Bajo Costo de Vida

(Mercer Cost of Living City Ranking 1 2010) Índice de Democracia 1

(The Economist Intelligence Unit 2010)

Sudáfrica Italia Brasil

Baja Corrupción

Porto 105Alegre 54 870 km 24-48 67 hrs 69

1,7%

20% 0%

10%

0% 20%

Colombia

Argentina

Costa Rica Baja Corrupción 57

(Transparencia)

Sudáfrica Bajo Costo de Vida

10%

32 2

113

Costa Rica 135

62 64

Portugal

39 Italia 74 América Uruguay en del Sur

Italia Brasil

41 1 54 67

113 2 135

Sudáfrica Francia

Chile

Libertad Económica Brasil 69 PIB, 2009)Brasil IED en América del Sur (% sobre 2

(Heritage Foundation 2010)

Colombia

Calidad de Vida

Argentina

1 (Mercer Eco-City Ranking 2010) IED seArgentina incrementó fuertemente 105 en 2002–2009 Colombia

847

1.493

China 2.500 2 IED se incrementó fuertemente en 2002–2009 India Uruguay 2.500 2.000 Perú IED se incrementó fuertemente en 2002–2009 1 2.000 Argentina 2.500 1.500 Brasil 2.000 1.500 México 1.000 1.500 4 Chile 1.000 Rusia 1.000 500 500 Alemania 500 Japón0 0 EE.UU. 0 20% 2002 2003 20062006 2007 2002 2004 2003 2005 2004 2005 20072008 2008 2009 2009 Eurozona

10,5% 9,7% 4 (Mercer Cost of Living City Ranking 2010) Uruguay 4,0% 8,5% 8,3% Chile 3,8% Uruguay 7,5% 4,0% 265 Perú 3,5% Chile 7,5% 3,8% China 10,5% Brasil 1,6% 5,0% Perú 3,5% India 9,7% 5,0% Brasil 1,6%8,5% Uruguay Colombia 1,5% 4,0% Perú Colombia 1,5%8,3% Ecuador 1,2% Argentina 7,5% 3,3% Ecuador 1,2%7,5% Brasil 2,8% Argentina México 5,0%1,1% Argentina 1,1% 2,6% Chile 5,0%2005 2006 2007 2008 2009 2002 20030%2004 1% 2% 4%3%5% 4% 5% 0% 1% 4,0% 2% 3% Rusia 1,7% Bajo Costo de Vida

Alemania 3,3% China 10,5% Fuente: Comisión Económica para América Latina y el Caribe (CEPAL) Fuente:Japón CEPAL 2,8% 20% 0% 10% India 9,7% EE.UU. 2,6% IED seEurozona incrementó 1,7%fuertemente en 2002–2009 Uruguay 8,5% Perú 8,3% 2.500 0% 10% 20% Argentina 7,5% Brasil 7,5% 2.000 Gran crecimiento de las exportaciones México 5,0% Tamaño del Tamaño del Exportaciones en Uruguay (US$, millones) Índice Global de Paz Máximo % de la inversión Período máximo Chile proyecto proyecto* 1.500 5,0% Bienes y Servicios deducible de impuestos (años) (ranking) (nombre) (US$ millones) Rusia Tamaño del Tamaño del (% sobre total de exportaciones, 2009) 4,0% Las exportaciones se triplicaron en 6 años Índice Global de Paz Máximo % de la inversión Pequeño Hasta 60 5 Período máximo * Nueva Zelanda 1 proyecto proyecto0,3 1.000 Alemania 3,3% deducible de impuestos (años) Tamaño del Tamaño (ranking) Las exportaciones se triplicaron en 6 años Mediano S1 Global Hasta de 1,3 70 15 (nombre) (US$ millones) 9.000Japón Índice Paz Irlanda 6 2,8% proyecto proyec 9.000 Servicios Mediano S2(ranking) Hasta 80 20 Pequeño 60 5 8.000EE.UU. Nueva Zelanda Uruguay1 24 500 6,70,3 Servicios Hasta 2,6% (nombre) (US$ mill 8.000 Grande S1 Hasta 13 90 25 Bienes 7.000 España 6 25 MedianoBienes S1 Hasta 1,3 70 15 Eurozona 7.000 1,7% Irlanda Pequeño Hasta Nueva 148 Grande S2 Zelanda Hasta 90 25

6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 Fuente: BCU y TradeMap 0

6.000

Chile

24 5.00020% 10% Uruguay Italia 4.000 3.000 Chile2.000 1.000 Italia 0

España

Argentina

EE.UU. 40

Brasil

Argentina 2002

Fuente: Banco Central del Uruguay (BCU) y TradeMap

Irlanda Grande S1 Muy grande

Hasta Hasta

Hasta Más de

6,7

670

1.267

1.840

1.330

332

100

Hasta

100

Grande S125

Hasta

100

Grande S225

Hasta

Grande S3

Hasta

Grande S3

25670 670

Muy grande

Hasta Más de

Mediano S2

24 48

España

Mediano S1 2008Hasta 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2009 6670 13 25 100 90 25

Grande S2 Hasta Uruguay

2003 Chile 71 2004 2005 2006 2007 2008 2009

83 2002 2003 2004 2005Brasil 2006 2007 2008 2009 EE.UU.

Mediano S2 Grande S3

416

847

1.493

Fuente: FMI, World Economic Outlook, octubre 2010

194

Corea 47 del Sur Ranking

Italia (The Economist Intelligence Unit 2010)

847

Argentina Brasil México Chile Rusia Alemania Japón EE.UU. Eurozona

Brasil

Argentina 51 (Mercer Eco-City Ranking 2010)

194

10,5% 9,7% ,5% ,3% China India 5%Uruguay 5% Perú

30 Argentina

Sudáfrica

332

China 10,5% 4 Índice de Democracia IndiaIntelligence Unit 2010) 9,7% (The Economist Uruguay 8,5% Libertad Perú Económica 8,3% (Heritage Foundation 2010) Argentina 7,5% 10,5% Brasil 7,5% 9,7% Calidad de Vida 5,0% 8,5% México (Mercer 8,3%Eco-City Ranking 2010) Chile 5,0% 7,5% Rusia 7,5% 4,0% 5,0% Bajo Costo de Vida Alemania 3,3% 5,0%Cost of Living City Ranking 2010) (Mercer 2,8% 4,0% Japón 3,3%EE.UU. 2,6% 2,8% Eurozona 1,7% 2,6%

Bajo Costo de Vida

Francia

Chile

IED en Uruguay (US$, millones)

(Mercer Cost of Living City Ranking 2010)

31 31,6

Portugal

Calidad de Vida

105

Brasil

España30 Colombia Libertad Económica 57 Francia (Heritage Foundation 2010) 31 Portugal Sudáfrica

Montevideo 78

332 416

(Mercer Eco-City Ranking 2010)

Colombia

Uruguay en América Brasil del Sur

Corea del Sur69 21 Portugal

Flujos de Inversión Extranjera (IED) (Mercer Cost of Living City Ranking 2010) ÍndiceDirecta de Democracia

416

(Transparencia)

Argentina

Colombia

194

Calidad de Vida

Chile

Corea del Sur

(Heritage Foundation 2010)

Tasa de4crecimiento esperada del PIB en 2010

Chile EE.UU. 62 (US$, miles 30 de millones) 20 Uruguay 33 Colombia 78 Argentina Francia 64 54 8.859 Francia 31 Baja Corrupción EE.UU. 22 2 9.458 España PIB per cápita 2009 (US$) 25 Uruguay 21 España 36 (Transparencia) Argentina 105 Colombia 72 67São 30 Paulo Chile NoruegaSudáfrica 37 Costa Rica 24 34 Uruguay 24 Corea del S Crecimiento del PIB 2009 (%) 2,9 0 1.970 km Italia 74 69 32 Brasil Costa Rica 54 Portugal 26 47 de Democracia Francia29 25 1 58 Uruguay 72-96 hrs (TheÍndice Economist Intelligence Unit 2010) 39 Colombia Italia 41

Argentina Uruguay en América del Sur

Ranking

Una economía fuerte 2

Libertad Económica

Argentina

Ranking PIB 2009 Brasil

2272-96 hrs España Sudáfrica

1.2671.267

(Transparencia)

Costa Rica

212.400 km EE.UU. 39 2.144 Italia

Noruega 37 Francia Nueva Zelan 54 Chile Irlanda 11.

1.267

Portugal

32 Rio Portugal 14 de Janeiro Irlanda

1.840 1.840

Baja Corrupción

España

ColombiaCorea del Sur

1 Buenos Aires 250 km 24 hrs 4

(Mercer Eco-City Ranking 2010)

Francia

10 Nueva Zelanda 11.878.244

Nueva 1Zelanda Nueva Zelanda 1 4 Noruega 24 Sudáfrica 54 Población (millones) 5 Irlanda 3,35 Noruega 10 122 26 EE.UU. Costa Rica 8 Italia 6714 176.215 Área (km ) Irlanda

1.840

(The Economist Intelligence Unit 2010)

Noruega

Costa Rica

1.330

de Democracia PIBÍndice per cápita 2009 (US$)

1.493

Buenos Aires (Transparencia) 250 (US$, miles dekm millones) PIB per cápita 2009 (US$) 9.458 24 hrs Uruguay en América del Sur Crecimiento del PIB 2009 (%) 2,9

242

847

PIB 2009 31,6 Baja Corrupción (US$, miles de millones) PIB 2009

Índice

crecimiento gracias a la integración al MERCOSUR Corea del Sur 20 Uruguay 33 Corea del Sur 39Económica Italia Índice de Democracia Libertad Internacional 2010) (Economist y a(Transparencia nuestra economía abierta (Heritage Foundation 2010) (Economist Intelligence Unit 2010) Uruguay España 36 ME Costa Rica 21 41 Uruguay Sudáfrica

(Transparencia Internacional 2010)

176.215

(km2)

Baja Corrupción

1.330

Área

72-96 hrs MERCOSURUruguay 24 Baja Corrupción

1.330

Área (km2)

1.970 km EE.UU. Uruguay

332

8.859

São Paulo Chile

416

9.458

Santiago Uruguay 9 (%)1.900 km 2,9 Población (millones) Población (millones) 3,3 72-96 hrs Ranking

Irlanda

194

2.144

Corea del Sur2

Irlanda

25 Uruguay PIB per cápitaFrancia 2009 (US$) 9.458 8 14 Irlanda 12 EE.UU. 8 España 17 30 Costa10Rica 21 EE.UU. Chile Crecimiento del PIB 2009a(%) 2,9 Acceso un gran mercado Portugal 32del Sur Portugal 22 España MERCOSUR Acceso a un18mercado deCorea consumo grande y en 31

1.493

)

31,6

2431,6

miles deUruguay millones) 0 (US$, Nueva Zelanda 5

Italia

Argentina

Brasil

EE.UU. Índice Global de 85 Paz

Muy grande

Más de

Fuente: BCU y TradeMap

Tamaño del

Tama

Estabilidad política y social Ranking

Población (millones)

ntó fuertemente Rioen de2002–2009 Janeiro Área (km2) Baja Corrupción 2.400 km Uruguay 1.493

72-96 hrs

(Transparencia) PIB 2009 (US$, miles de millones) Chile

1.840

11.878.244

2,9

(Transparencia)

2.144 8.859 0

1,6% 1,5%

1,2% 1,1% en América del Sur Uruguay

Bajo Costo de Vida

Índice de Democracia (Mercer Cost of Living City Ranking 2010)

(The Economist Intelligence Unit 2010)

Libertad Económica (Heritage Foundation 2010)

Calidad de Vida

(Mercer Eco-City Ranking 2010)

2% 2 1

Uruguay

España

Costa Rica

Portugal

Corea del Sur

Italia

Costa Rica

Índice de Democracia

Nueva Zelanda

Sudáfrica

Libertad Económica

(Economist Intelligence Unit 2010) Sudáfrica 54

Noruega

Italia

Noruega

Francia

Nueva Zelanda

Irlanda

EE.UU.

España Colombia

(Heritage Foundation 2010)

Nueva Zelanda

Irlanda

Chile

Irlanda

Chile

EE.UU.

Uruguay

Francia

España

Costa Rica

Noruega

Portugal

Costa Rica

Corea del Sur

Italia

Colombia

Costa Rica

Sudáfrica

Portugal

Sudáfrica

Francia

Italia

Chile

Sudáfrica

Brasil

Italia

Colombia

Argentina

Brasil

113

Argentina

105

Colombia

Argentina

135

Brasil

Corea del Sur

Argentina Uruguay

20 21

EE.UU.

Corea del Sur

Brasil

Chile

105

Uruguay

31 Argentina 33

Colombia 36

España

2 1

Las exoneraciones del Impuesto a la Renta Bajo Costo de Vida 4 dependen del tamaño de la inversión: China 10,5%

Beneficios fiscales

(Mercer Cost of Living City Ranking 2010)

500

0% 10% del valor 20% *Montos aproximados; los rangos dependen de la Unidad Indexada (UI)

1.267

1.330

1.493

1.840

3,8%

3,5%

847

Urugu

4,0%

Bra

Colom

332

1.000

1.267

1.500

416

2.000

Uruguay 2.000 Chile Indicadores Perú 1.500 › Generación de empleo Brasil 1,6% › Descentralización territorial Colombia 1,5% › Aumento1.000 de las exportaciones Ecuador 1,2% › Incremento del valor agregado nacional Argentina 1,1% 500 › Inversión en investigación y desarrollo e innovación 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 0% 1% 2% › Utilización de 0tecnologías más limpias › Impacto del proyecto en la economía nacional

1.330

2.500

1.493

5 15

194

Período máximo (años)

847

9,7% 8,5% Máximo % de la inversión deducible 8,3% 10,5%de impuestos India 9,7% Argentina 7,5% Pequeño Hasta Uruguay0,3 8,5% 60 Perú 7,5% Brasil 8,3% Mediano S1 Hasta Argentina1,3 70 7,5% México 5,0% Brasil 7,5% Mediano S2Chile Hasta México 6,7 80 5,0% 5,0% Chile 5,0% Grande S1Rusia Hasta 90 4,0% Rusia13 4,0% Alemania 3,3% Alemania 3,3% Grande S2 Hasta 90 Japón48 2,8% EE.UU. 2,6% Japón 2,8% Grande S3 Hasta Eurozona 670 1,7% 100 EE.UU. 2,6% Muy grande 100 0% 10% 20% Eurozona Más de1,7% 670

1.840

Exoneración del Impuesto a la Renta* por hasta 100% del monto IED se fuertemente en resultará 2002–2009 invertido y durante unincrementó plazo de hasta 25 años, que de aplicar una matriz2.500 de objetivos e indicadores de acuerdo al tipo de tramo en que ubique el proyecto. IEDse se incrementó fuertemente en 2002–2009

India

Tamaño del Tamaño del Uruguay proyecto proyecto* China (nombre) Perú (US$ millones)

332

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS

Baja Corrupción

3,5%

(Transparencia Internacional 2010)

4,0% 3,8%

9.458

1.267

1.330

176.215 2

Baja Corrupción

416

332

242

31,6

847

(Mercer Eco-City Ranking 2010)

2004 2005 2006 2007 2008 2009

266

3,3

PIB per cápita 2009 (US$)

Índice de Democracia Perú São Paulo (The Economist Intelligence Unit 2010) Crecimiento del PIB 2009 (%) 1.970 km Brasil 72-96 hrs Libertad Económica (Heritage Foundation 2010) Colombia Porto Alegre 870 km Ecuador 24-48 hrs Calidad de Vida Ranking Argentina

Montevideo

MERCOSUR

194

nción 50 km 96 hrs

Uruguay

Uruguay en América del Sur

Francia

Ecua 3%

Argent

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009

* El Impuesto a la Renta existe sólo a nivel nacional (25%)

nes se triplicaron en 6 años

2005 2006 2007

y (BCU) y TradeMap

Servicios

Promoción de la Inversión Bienes

Completo marco legal para las inversiones

Otros beneficios Tamaño fiscales del

Índice Global de Paz (ranking)

Nueva Zelanda Irlanda

› El Estado reconoce el importante rol de la IED y mantiene un Uruguay clima España denegocios favorable 2008 2009 Chile › Uruguay tiene una larga historia captando inversiones en agropecuaria, Italia industria, servicios e infraestructura Argentina › Ley de Inversiones (Nº 16.906) -Enero 1998: Brasil . Los inversores extranjeros y locales son tratados en igualdad EE.UU. de condiciones Fuente: BCU y TradeMap . No se requiere autorización o registro previo . No existen restricciones para la transferencia de capital o utilidades provenientes de inversiones extranjeras › El gobierno creó en el 2008 un centro único de atención a inversores y un mecanismo automático, moderno, transparente y eficaz que beneficia a más empresas y establece criterios objetivos para el otorgamiento de las exoneraciones tributarias.

proyecto (nombre)

Tamaño del proyecto* (US$ millones)

Máximo % de la inversión deducible de impuestos

Período máximo (años)

Pequeño Hasta 0,3 › 1Exoneración del Impuesto al Patrimonio de la60obra civil por 58 años en Mediano S1 Hasta 1,3 15 6 Montevideo y por 10 años en el interior, y de los70 bienes de activo fijo por Mediano S2 Hasta 6,7 80 20 24 toda su vida útil. Grande S1 Hasta 13 90 25 › 25Exoneraciones deGrande tasas o tributos a48 la importación de bienes muebles S2 Hasta 90 25 28 para activo fijo, declarados no competitivos de100 la industria Grande S3 Hasta 670 25 Tamaño del nacional. Tamaño del Índice Global de Pazgrande Más de 670 100proyecto 25 régimen proyecto* › 40Devolución del Muy 100% del Impuesto al Valor Agregado, en (ranking) 71 (nombre) (US$ de exportadores, incluido en la adquisición en plaza de materialesmillones) y 83 servicios destinados a la obra civil. Pequeño Hasta 0,3 Nueva Zelanda 1 85

Irlanda

Uruguay

España

Chile

Italia En

40 resumen

Mediano S1

Hasta

1,3

Mediano S2

Hasta

6,7

Grande S1

Hasta

Grande S2

Hasta

Grande S3

Hasta

670

Más de

670

Muy grande

Argentina Éste es un muy71buen momento para Uruguay:

Fuente: BCU y TradeMap

› Nuestra economía Brasil 83 está creciendo › Encabezamos varios rankings de América Latina EE.UU. 85 › El flujo de inversiones continúa a paso firme › Estamos llevando a cabo varios programas innovadores

¡Haga negocios con nosotros!

M d

URUGUAY // PUNTA DEL ESTE 267

WInd toWer Wind Tower. Torre de alta gama. Wind Tower se destaca como la torre Premium de Punta del Este gracias a su funcionalidad, amplitud, detalles creativos y de fino estilo, y las terminaciones de alta performance de sus departamentos construidos bajo estándares internacionales de calidad certificada. Con el diseño del proyecto a cargo del Arq. Eugenio Ferreyra, y el equipo de Grupo Betania dirigido por la Arq. Ma. Eugenia Martínez, Wind Tower presenta una estructura única de 24 pisos, en la que se incluyen 190 departamentos externos de 1, 2 y 3 dormitorios, cocheras propias y de cortesía, y amenities de altísimo nivel: 1.200 m2 que incluyen piscinas climatizadas (interiores y exteriores) jacuzzi, solárium, gimnasio, sauna, spa, sala de juegos para niños, sala de juegos para adolescentes, espacio de recreación para adultos, wi fi, quinchos, salones de uso múltiples y un auditorio- cine. Para los más exigentes, en los últimos niveles, el edificio cuenta con pent house con amplias terrazas con jacuzzi.

Cabe destacar también la ubicación privilegiada de esta Torre de Alta Gama, en la esquina de Biarritz y Leyenda Patria, a 20 segundos del mar, en la Parada 7 de La Brava, en cercanías del Hotel Conrad y el centro comercial más importante de la ciudad. El emprendimiento comercializado por las inmobiliarias Gary Otto y Río de La Plata, en Punta del Este, y por Grupo Betania en Argentina, supone una una inversión de 35 millones de pesos, financiación en dólares, con un plan de 30 cuotas sin interés, y el plazo de entrega está pautado para septiembre de 2013. Grupo Betania es una empresa argentina orientada a la creación de valor en la forma de emprendimientos inmobiliarios. Identificada con una historia de realizaciones exitosas en el sector, trabaja estratégicamente para brindarle las mejores opciones de inversión. Dos décadas de trayectoria y calidad certificada avalan cada una de sus iniciativas. Imagina, descubre, siente… disfruta Wind Tower. www.windtower.com.uy

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 270

Jardines de la Sierra Ubicación: Av. Roosevelt – Pda. 8 Fecha de entrega: Abril 2011 Tipología: Cuenta con unidades de 1 y 2 dormitorios. En la zona de mayor desarrollo residencial, a una cuadra del Punta Shopping y a minutos de las playas, se levanta Jardines de la Sierra. Vista espectacular al bosque y una gran infraestructura con amplia gama de servicios y amenities son atributos que le aseguran tanto su disfrute

como su potencial valorización. En su interior un proyecto austero y moderno que combina el uso de materiales nobles, maderas en diferentes tonos y texturas general un espacio de carácter minimalista. Solarium con deck de madera, piscina abierta, sauna/spa/gimnasio, piscina cubierta climatizada, salas de juegos y TV para adultos, parrilleros, salas de juegos para niños, business center, servicio de conserjería, central telefónica, seguridad 24 hs.

URUGUAY // PUNTA DEL ESTE 271

bellaGIo toWer Ubicación: Av. Roosevelt esq. Lake Salt, Pda. 14 Fecha de entrega: Noviembre de 2013. Tipología: Cuenta con unidades de 1, 2, 3 dormitorios y studios. Sobre una de las avenidas más pintorescas de Punta del Este, y en un terreno elevado de privilegiada ubicación, rodeado de bosques, Bellagio Tower, permite disfrutar de vistas espectaculares a la playa y los mejores atardeceres.

Un proyecto de arquitectura moderna, cuidado diseño y una completísima infraestructura de amenities para brindarle atención de primer nivel, relax y esparcimiento. Piscina exterior climatizada con importante deck/solarium, piscina cubierta climatizada, extensa área de parques, gimnasio, sauna, vestuarios, sala de recreación para niños y jóvenes, sala de recreación para adultos, Business center con lounge, sala de masajes, barbacoas con parrillero.

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 272

Sea Port Design Ubicación: Gorlero esq. Calle 17, Península. Fecha de entrega: Noviembre de 2012. Tipología: Cuenta con unidades de 1 y 2 dormitorios en suite. Sobre la tradicional Gorlero, en su tramo más tranquilo y residencial, a pasos del Puerto, junto a Calle 20, se ubica Sea Port Design.

Un nuevo concepto que ofrece un mismo estilo de vida pero en diferentes superficies en apartamentos diseñados a su medida y ubicados a la distancia justa para salir a comer o disfrutar de un paseo por el puerto y rambla. Roof garden, piscina exterior con deck de madera, barbacoa, sauna, gimnasio, servicio de conserjería y seguridad 24 hs son el complemento ideal para compartir buenos momentos o deleitarse con una espectacular vista panorámica a la península y el mar.

URUGUAY // PUNTA DEL ESTE 273

arenas del Mar Desarrolla, construye y comercializa GRUPO EDISUR. Grupo Edisur traspasó la frontera Argentina para desarrollar ARENAS DEL MAR, una residencia turística ubicada en la zona más exclusiva de Punta del Este. Con un diseño vanguardista y contemporáneo brinda imponentes visuales a Playa Brava. El emprendimiento cuenta con dos departamentos modelo de distinta tipología disponibles para su visita. Ubicación: A 80 metros de Parada 2 de Playa La Brava. Punta del Este. Uruguay. Características: Dos Torres de 9 y 15 pisos. Con un total de 152 unidades. Departamentos de 2 y 3 dormitorios con amplios balcones terraza y todos los servicios. Porteros visor con lectura al ingreso principal y al de cada Torre. Wi Fi en todo el predio. Ingreso jerarquizado y controlados con tarjetas magnéticas. Espacios exteriores iluminados y parquizados con riego por aspersión. Cocheras: Subterráneas.

Amenities: Con servicios Premium como Club House con asadores. Gimnasio. Sauna. Dos piletas climatizadas e iluminadas. Salas de juegos para niños. Cyber. CONTACTO: Web: www.grupoedisur.com.ar Facebook:www.facebook.com/grupoedisur Twitter: @Grupo_Edisur Teléfono: +54 351 4678500 Atención al público en oficinas multiproductos: › En Argentina. Córdoba. Casona de Estrada 122. B Nueva Córdoba. › En Argentina. Córdoba. Av. Fader 3450. B Cerro de las Rosas. › En Argentina. Córdoba. Villa Allende. Av. Derqui 66 local 2. › En Argentina. Córdoba. Rogelio N. Martínez esq. Malagueño. Barrio Jardín › En Uruguay. Punta del Este. María Eugenia Vaz esq. Amazonas. Parada 2 Playa Brava.

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 274

MIAMI BOULEVARD Proyecto y dirección: Estudio B&M. Brukman&Mansilla Arquitectos. Ubicación: Miami entre Pedragosa Sierra y California, Parada 5, Playa Mansa, Punta del Este. Superficie total de la obra: 30.200 metros cuadrados Estado de la obra: En construcción Cantidad de unidades: 176 3 y 4 ambientes con dependencia Amenities: Entrada imperial Cocheras fijas Cocheras de cortesía Piscina exterior y Solarium Piscina interior climatizada Piscina para niños Cancha de tennis Cancha de fútbol

Jaula de golf Juegos para niños Gimnasio Spa (Jacuzzi, sauna y masajes) Salones de usos múltiples Microcine Business Center Sala de juegos Laundry Servicio de mucama Contacto: www.bymarq.com.ar info@bymarq.com.ar +5411 4827-4410

URUGUAY // PUNTA DEL ESTE 275

be PUnta Construido en el centro de un terreno de bosques, a 600 m. del mar y sobre Av. Roosevelt a la altura de la Parada 8 de La Brava, su ubicación permite disfrutar de los mejores lugares de Punta del Este y estar rodeado de espacios verdes. De arquitectura moderna, Be Punta es una torre de 10 plantas de 70 departamentos de 2 y 3 dormitorios. Sus balcones permiten apropiarse de las visuales del mar y del bosque, se destacan por su amplitud y por poder ser disfrutados como un ambiente más. Amenities: Hall de ingreso jerarquizado. Cocheras en subsuelo. Quincho. Playroom. Sum. Sauna. Gimnasio. Piscinas in / out climatizadas. Solarium Características: Carpintería exterior de aluminio de 1era calidad con DVH. Pisos de porcelanato. Terminaciones en yeso. Artefactos y acce-

sorios de baño de 1era calidad. Amoblamiento de cocina sobre y bajo mesada. Mesada de granito. Calefacción por losa radiante. Pre instalación de A/A Desarrolla: BY BEST DEVELOPERS Proyecta: LUCIANI & DEINGUIDARD Arquitectos Construye: CONSTRUCTORA SUD AMERICANA Comercializan: En Bs As: - RGM propiedades - Interwin En Punta del Este: - Carlos Garcia Santos - Inmobiliaria Rio de la Plata WEB: bybest.com.ar / bepunta

URUGUAY // PUNTA DEL ESTE 277

blUe MarIne Complejo Residencial de alta gama compuesto por sólo 30 departamentos exclusivos de 2 y 3 dormitorios con baños en suite y con cochera subterránea.

Ubicación: Privilegiada ubicación frente al mar, en la Parada 30 de la Brava

Se destaca la espectacular vista del entorno, los ambientes muy luminosos y una dedicada atención en cada uno de los detalles.

Desarrolla: Volterra

Importante infraestructura de amenities, pileta de natación climatizada, solarium y barbacoas comunes e individuales, salas de estar y de juegos, sauna, gym y spa.

Metraje: Area cubierta total 5.500 m2

Proyecta: Fwap Comercializa: LIJTMAER

GUĂ?A DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 278

The forest tower 2 Complejo Residencial de lujo compuesto por 142 departamentos 2 y 3 dormitorios con cocheras. Se destaca por la amplitud de espacio verde, con dos piscinas descubiertas, 6 barbacoas individuales, salas de juegos, gym, spa con piscina cubierta climatizada.

Ubicacion: Av. Chiverta esq. Amazonas. Parada 2 brava Metraje: Area cubierta total 20.830m2 Desarrolla: ALA BOSQUE S.A Arquitectos: Fwap Direccion Tecnica: Fwap + Estudio Chiacchio Empresa Constructora: Stiler

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 280

TRESSESENTA Tressesenta es un emprendimiento que une al mismo tiempo calidad arquitectónica y comfort, tanto en sus amplias unidades, como en sus numerosos amenities. Ubicado sobre la Avenida Roosevelt y próximo a Punta Shopping, al sur de Pedregosa Sierra, forma parte del área de mayor desarrollo inmobiliario de la actualidad. Por su forma elíptica y su ubicación en Punta del Este, el edificio se enfrenta a un paisaje privilegiado en todas sus vistas: Hacia Maldonado, la Playa Brava, hacia la peninsula (con las mejores vistas del puerto) y hacia el atardecer en Playa Mansa. Esta torre tiene 132 departamentos, de los cuales se encuentran aún disponibles 3 exclusivos penthouses de 3 dormitorios. Cuentan con una superficie de 233 m2, cochera doble, amplio living-comedor, cocina y despensa, balcón con deck, terraza con solarium y parrilla propia. A su vez el edificio cuenta con pileta climatizada, solarium, gimnasio, spa,

club house c/parrilleros, sala de Internet, club de jóvenes y niños, laundry, servicio de mucamas, acceso vehicular cubierto, estacionamiento de cortesía. Esta torre fue desarrollada por G&D Developers, una empresa desarrolladora de productos inmobiliarios fundada en la Ciudad de Buenos Aires, Argentina,en 1982. Desde entonces hemos construido en la Argentina, Estados Unidos y Uruguay más de 30 emprendimientos superando los 200.000 m2. Contacto: 4777-5003 info@gydrealestate.com.ar | www.gddevelopers.com

URUGUAY // PUNTA DEL ESTE 283

laGUna blanCa Le presentamos un proyecto Premium en La Barra, Punta del Este, que combina la mejor calidad de departamentos, con vistas y ubicación privilegiada. Enfrente de la playa Manantiales, y a pocas calles del centro de La Barra. Con seguridad permanente las 24 horas. Los propietarios de los departamentos tendrán la posibilidad de acceder a las canchas de tenis, pileta, gimnasio y Club House, mediante la correspondiente admisión que rige en el Club Laguna Blanca. De la misma manera podrán incorporarse al Club de la Playa y a la Barra Golf Club, en ese caso mediante la compra de acciones y la admisión correspondiente. Se distribuyen en 2 etapas de construcción. El proyecto final será de 4 bloques de 12 apartamentos cada uno. Ahora estamos comercializando bloque 1 y 2. De los cuales ya esta vendido el 70%. Departamentos de 2 y 3 dormitorios con amplios ambientes y terrazas con parrilla con vista al mar y al bosque. Todos tienen chimenea, toilette, lavadero, 2 baños completos, vestidor en

el cuarto principal y jacuzzi. Opcional cuarto y baño de servicio. Cochera y bauleras subterráneas, con espacio para bicicletas, mas cocheras de cortesía en el exterior. Es una excelente inversión al costo. Por debajo de los valores de la competencia. Entrega Noviembre del 2012. Desarrolladores: Santiago Obarrio Real Estate Developer, Ferroni arquitectos y Surventures. Datos de Contacto: www.residenciaslagunablanca.com.uy Santiago Obarrio Real Estate Developer: Suipacha 1380, 1er piso. 5353-9090 / 156-714-9444. info@santiagoobarrio.com - www.santiagoobarrio.com Enrique Nielsen Propiedades: Suipacha 1380, CABA. 154-499-7900 ensa@fibertel.com Terramar / Christie´s Great Estates: Ruta 10 km 161 (598 42) 770707 labarra@terramar.com.uy - www.terramar.com.uy

URUGUAY // PUNTA DEL ESTE 285

le bleU En el puerto, el lugar más exclusivo de Punta del Este, el glamour de los imponentes yatchs se combina con el maravilloso horizonte de la Isla Gorriti. En ese contexto se construye Le Bleu, un elegante edificio pensando en detalle simplemente para usted. Le Bleu se desarrolla en cinco exclusivas unidades residenciales, subsuelo con amenities, garage y roof deck. El acceso al edificio se realiza desde la calle 20 a través de un espacio de múltiple altura totalmente acristalado, en donde se ingresa también al salón de reuniones y al gimnasio por medio de un ascensor panorámico. Le Bleu cuenta con 5 únicos pisos de 380 a 550m2, con amplios ambientes de generosas medidas con todo el confort, pensado para el placer y soñado para disfrutar. Amenities propios en cada unidad con piscinas climatizadas con hidroma-

sajes, ubicadas en la terraza, sobre la Rambla. Las unidades tendrán sistema de aire acondicionado independiente variable por ambiente. Losa radiante eléctrica. Sistema de detección y alarma de incendios en áreas comunes y habitaciones. Control de acceso y CCTV, instalaciones para DirecTV, control de iluminación, audio y telefonía central. Amenities: Salón de reuniones, totalmente equipado con kitchenette y barbacoa. Gimnasio con equipamiento de última generación. Roof Deck, con piscina climatizada con sistema de nado contra corriente; solarium con amplio deck; barbacoa. Tres garages en el subsuelo y dos espacios de bauleras por residencia. Vivienda de servicio y vestuario de personal ubicados en el subsuelo. Arquitecto: Carlos OTT. Última unidad disponible. ENTREGA OCTUBRE 2011

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 286

AQUARELA Tower & Club Playa Mansa Parada 18 Punta del Este Todo pensado, para que no tenga que pensar En la mejor Torre de Punta del Este, frente al mar, con servicios 5 estrellas certificados con la Norma ISO 9001:2008. Últimas unidades disponibles de 2, 3 y 4 dormitorios más servicios, con aire acondicionado central por unidad y losa radiante. Amenities de nivel internacional: Exclusivo Spa con jaccuzis, Duchas escocesas, sauna seco y húmedo, Sala de masajes, estética y relax, Piscina cubierta

y descubierta climatizadas, 2 canchas de tenis, Cancha de fútbol, Salón de fiestas, Parrilleros totalmente equipados, Business Center, Microcine, Cava privada, Sala de juegos para adultos, Kinder Club, Salón de niños y adolescentes con actividades programadas por profesionales, Peluquería, Drugstore, Seguridad 24 hs., CCTV, Servicio de playa y de mucama. Posesión inmediata. Financiación propia en cuotas hasta el 50 %. Desarrolla: Invergroup ENTREGA INMEDIATA

URUGUAY // PUNTA DEL ESTE 289

selenZa VIllaGe + Hotel Ruta 10 esq. 104 Manantiales Uruguay Selenza Village + Hotel es un emprendimiento de apartamentos, penthouses, casas de alto nivel y el Hotel Boutique Selenza de 5 estrellas lujo con Spa de 1.000 m2 y talasoterapia de nivel internacional. El emprendimiento se encuentra ubicado en Manantiales, una de las mejores zonas de Punta del Este. Cerca de todo y rodeado tanto de bellezas naturales, como de zonas comerciales, casino, canchas de golf, polo, lagunas, médanos vírgenes y una zona residencial de altísimo prestigio. Cada edificio consta de 12 unidades de 2 y 3 dormitorios, con vista al mar y acceso preferencial a todos los servicios de Selenza Hotel, piscina, gimnasio, canchas de tenis, spa, servicio de playa, etc.

12 exclusivas casas de 2 dormitorios en suite con piscina privada, parrillero y acceso preferencial a todos los servicios de Selenza Hotel. Desarrolladas en subsuelo, planta baja y primer piso, con excelentes vistas, espejos de agua y jardín privado. Poseen amplio living comedor; cocina independiente con comedor diario; playroom; dependencias de servicio y cava en el subsuelo. Baños revestidos con griferías y artefactos de primera calidad con hidromasaje en suite principal; calefacción por losa radiante; instalación para aire acondicionado splits; doble vidrio hermético; garage para dos autos e interiores de placard. Desarrolla Rayet Argentina - Arquitectos Gómez Platero ENTREGA MARZO 2013

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 290

UNIQUE San Rafael Punta del Este Unique se encuentra ubicado en Altos de San Rafael sobre Pedragosa Sierra camino al Golf y a pocas cuadras de las playas top de La Brava, a un paso de LA BOURGOGNE, FLOREAL e L´INCANTO en la zona de los restaurantes más sofisticados de la península. Amplias y luminosas suites, unidades de 1, 2 y 3 dormitorios con el espacio ideal para desplegar el lujo y la comodidad en todo su esplendor. Refugios de confort y glamour que te invitan a vivir Punta del Este desde un lugar de privilegio. Características especiales: Suites con distinguidas terrazas individuales, Parrillero privado en todas las unidades, 4 villas independientes, Cocheras fijas con jaulas guarda golf, Calefacción por losa radiante individual, Grifería y artefactos de primera línea.

Cerramientos de calidad excepcional, Carpintería de finas terminaciones, Mesadas de mármol o granito natural, Pisos en placas de gran formato, Revestimientos de alta calidad, Amplios ventanales al parque. Amenities y Servicios: 3 amplias barbacoas con parrilleros, Salón de Té y usos múltiples Piscina exterior con solárium, Piscina cubierta climatizada, Sala de masajes, Sauna & Spa, Sala de juegos, Kids Club, WIFI Área, Microcine, Sala de musculación, Consejería, Servicio de mucama, Laundry, Excepcional bosque-jardín de 4.000 m2 con grandes árboles y cuidado diseño paisajístico, Seguridad con acceso controlado 24 hs., Acceso subterráneo directo al sector social. Arquitectos: Estudio Aisenson ENTREGA OCTUBRE 2013 Financiación en 70 cuotas.

URUGUAY // PUNTA DEL ESTE 291

blUe bIrd Playa Brava Parada 31 Punta del Este Blue Bird, diseño y construcción de alta gama. De 4 exclusivos pisos con 32 apartamentos. De 2 y 3 dormitorios, todos con baños en suite y dependencia de servicio. Los ambientes son amplios. Cada apartamento incluye dos cocheras y un depósito en el subsuelo. Los apartamentos, en los primeros 3 pisos, son de 131 a 207 m2 incluyendo los balcones y las terrazas. En el último piso se ubican los penthouse, con terrazas privadas de acceso directo desde cada unidad. Sus superficies de 199 a 314 m2 incluyendo sus terrazas que van desde 140 a 200 m2. Cada una con asador, jacuzzi, vestuario con ducha y deck con solarium. El lujoso hall de entrada integra la planta baja de 1.100 m2. Aquí se ubican el SPA de lujo, gimnasio, piscina y jacuzzi cubiertos, dos salones de fiestas completos, vestuarios y toilette con ducha para ambos sexos. Sala de jue-

gos para niños y jóvenes, business center con conectividad total y servicio de conserjería permanente. Desde el hall se accede directamente al jardín donde lo espera un deck solarium unido a la piscina abierta y varios parrilleros para disfrutar con familia y amigos. La parada 31 forma parte de unas de las zonas más demandadas de Punta del Este. Una zona con edificios de baja altura, grandes playas con médanos llenos de vegetación y un fácil acceso a todos lados. A pasos de la barra y de la península. El lugar que todos quieren estar. Arquitectos: Estudio Cinco ENTREGA NOVIEMBRE 2011

GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 292

VERAMANSA Playa Mansa Parada 42 Punta del Este En Punta del Este hay 15 hectáreas únicas donde conviven mar, bosque y lagunas, con el más alto standard de calidad y seguridad, en el punto exacto entre la calma y la ciudad. 15 hectáreas donde el sol, el mar y el viento se conjugan para crear un lugar único, un lugar para quedarse: Veramansa. Barrio privado de apartamentos y casas con una ubicación estratégica en el Rincón del Diario. 16 edificios de 2, 3 y 4 dormitorios en suite, con vista al mar, el bosque, las lagunas y la península, que cuentan con parrilla propia en una amplia terra-

za y chimenea en el living. 3 piscinas una descubierta, una cubierta climatizada y una para niños, spa con sauna, baño turco, hidromasajes y ducha escocesa, parador en la playa con acceso directo desde el complejo a través de un exclusivo túnel, cerramiento perimetral y vigilancia las 24 hs., microcine, club house, kids club, bar de piscina, canchas de tenis, fútbol 7 y multiuso (básquetbol, voley, etc.), gimnasio, quinchos con parrillas, servicio de mucama, valet de lavandería, servicio de proveeduría. Lanzamiento nuevo edificio en 1ra fila y 17 exclusivos lotes. Desarrolla: Grupo Alvear - Arquitecto: Litman ENTREGA INMEDIATA

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GUÍA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS 296

ARROYO CARMELO Carmelo Uruguay El primer condominio turístico en la entrada de Carmelo, Uruguay, a la vera de un Arroyo navegable, con acceso fluvial a tan solo 33 km del Puerto de Tigre, Buenos Aires. Apartamentos monoambientes, tipo suites, uno y dos dormitorios con exclusivas vistas al arroyo y al río. Servicios y amenities para disfrutar todo el año y marinas de uso exclusivo para propietarios. Para amantes de las actividades náuticas, la naturaleza y los atractivos rurales. Un escenario boutique de estilo colonial rodeado de viñedos, praderas y playas de arenas blancas. Equipado con todos los servicios de nivel internacional. Piscina in & out, Solarium, Sauna & sala de relax, Laundry, Parrillero, Business centre, Wifi, Gym, Acceso control 24/7, SUM, Servicio de mucama, Gastronomía & boutiques, Concierge. Cocheras fijas, Amarras de cortesía.

Desarrolla: SZ Developers Arquitectos: Mazzotta Colombo ENTREGA OCTUBRE 2013 El lugar: Carmelo es una ciudad uruguaya situada en el noroeste del departamento de Colonia. Sus casi 17 mil habitantes disfrutan de un entorno sorprendentemente virgen, con bosques de pinos y hermosas playas que hacen de este destino un lugar único para relajarse. A tan solo 33 km de Buenos Aires usted podrá disfrutar de un paraíso natural donde importantes proyectos hallaron su espacio dotando a Carmelo de exclusivos servicios. Deportes náuticos, golf, polo, spa, bodegas y gastronomía local y artesanal serán encontrados en Carmelo.

URUGUAY // COLONIA 297

altos del Plata Ubicación: Rbla. y Av. González Moreno - Colonia Fecha de entrega: Mayo de 2013. Tipología: Cuenta con unidades de 1 y 2 dormitorios.

Colonia del Sacramento combina su rica historia con la belleza de su naturaleza y playas, muy próxima a la ciudad de Buenos Aires, hacen de ella un destino turístico muy frecuentado y de permanente valorización inmobiliaria. Todas las unidades con vista al río para disfrutar lo mejor de Colonia, un paseo por la rambla, la puesta de sol, el casco antiguo o simplemente para descansar en la piscina panorámica o reunirse con amigos en la barbacoa.

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Prosperidad a través del comercio

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Asunción al igual que las grandes ciudades del mundo

LA PLATAFORMA COMERCIAL MÁS PODEROSA DEL MUNDO abre a Paraguay las puertas de la economía global más de 300 wtc alrededor del mundo más de 1 millón de empresas vinculadas al wtc

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